Застройщик инвестор: Кто такой застройщик, инвестор, заказчик и подрядчик, и как они между собой соотносятся

Далеко не каждый специалист, а тем более обычный человек знает, в чем разница между такими определениями, как «инвестор», «девелопер», «заказчик», «застройщик» и подобными им, а ведь именно эти определения чаще всего фигурируют у строителей, риелторов в сопровождающей строительство документации и разница в этих понятиях есть. В чем же она?

Застройщик

Застройщиком является тот, у кого есть зарегистрированные права на участок земли, на котором в итоге будет строиться объект. Другими словами, застройщик – этот тот, на чье имя оформлен участок и/ил проект. Права на этот участок оформляются чаще всего на основе прав аренды или прав собственности на этот участок.
На имя компании (лица) застройщика оформляются документы, разрешающие проведение работ на территории. Застройщик может выступать в проекте соинвестором работ или главным инвестором, то есть быть единоличным владельцем будущего дома или входить в число собственников.

Начиная с июля 2018-го на законодательном уровне был введен такой термин, как «специализированный застройщик». Этот термин говорит о том, что компания может быть застройщиком и называться так лишь в том случае, если главным и единственным видом ее деятельности является именно строительство. До начала июля 2018 года застройщиками также могли быть коммерческие организации и структуры, а также учебные, спортивные и научные организации и компании, на территории которых производились строительные работы.

 Заказчики

Заказчики – это те, кто формирует заказ на строительство и берут на себя оформление  всей разрешительной документации утверждающей проект и разрешающей строительство. Это очень обширный пакет документов, начиная от документации проекта и заканчивая письменными допусками на ввод строительного объекта в режим эксплуатирования. Заказчик занимается обеспечением всей бумажной работы, связанной с проектом. Также заказчик занимается обеспечением технадзора за работами.

Также есть «заказчик-застройщик», который является застройщиком по отношению к объекту строительства, но одновременно является и заказчиком, тоесть сам пробивает землю под застройку и оформляет все документы разрешающие строительство. Обычно все крупные компании это заказчики-застройщики.

А вот Техзаказчик

Генеральный проектировщик – это компания, отвечающая за разработку любых документов на строящемся доме (это строительный проект, инженерные расчеты, проектированние коммуникаций и многое другое). Наймом генерального проектировщика занимается технический заказчик, используя для этого финансы инвестора. А уже генеральный проектировщик занимается наймом узкоспециализированных проектировщиков для разработки отдельных разновидностей документации в рамках общего строительного объекта.

Генеральный подрядчик – это та компания, которая берет ответственность за проведение работ на объекте, причем ответственность распространяется на все работы – от рытья котлована до проведения инженерных коммуникаций. Генеральный подрядчик отвечает за выполнение сроков и соблюдение качества строительных работ перед фирмой-заказчиком.

В большинстве случаев именно генподрядчик занимается тем, что подтягивает самых разных подрядчиков или субподрядчиков для того, чтобы они выполнили определенные виды строительных работ. Также генеральный подрядчик занимается контролем хода строительства в целом.

Нередко все выше и ниже перечисленные роли совмещаются в самых разнообразных комбинациях.

Инвестор

Инвестор (он же генеральный инвестор) – компания, занимающаяся финансированием проектов. В буквальном смысле инвестор занимается вложением денежных средств в проект и является или главным выгодоприобретателем, или собственником строительного объекта. Инвестор может использовать как собственные финансы, так и те деньги, которые были привлечены у банковской организации или были собраны у дольщиков или других соинвесторов.

Определение генерального инвестора говорит о том, что именно этот инвестор занимался финансированием запуск стройки и именно он ответственен за постоянное вложение денег на протяжении всех работ.

Инвестор может быть привлечен застройщиком или наоборот – инвестор имеет право выкупить стройплощадку и самостоятельно трансформироваться в компанию-застройщик, а также нанять техзаказчика для строительства.

Девелопер

В области строительства жилых и нежилых зданий девелопер относится к самым неформализованным и широким по разбросу значений определениям, поэтому девелопер не указывается в документации. Другими словами, девелопером является тот, кто ответственен за «развитие» объекта.
Под развитием объекта понимается все те действия, которые направлены на повышение стоимости объекта – начиная от ремонта и изменения назначения и заканчивая самим строительством («развитию» в данном случае подлежит сам строительный участок).

Но в действительности вы легко можете столкнуться с тем, что девелопером называет себя кто угодно при самых разных обстоятельствах:

1. Застройщики (если стройка идет на земле девелопера).
2. Инвесторы (если строительство производится на их деньги).
3. Заказчики (если вся документация завязана на них)

Также существуют еще один распространенный вид

Девелоперами называют и те компании, которые занимаются привлечением финансов дольщиков и могут быть владельцами и собственниками строительного объекта. То есть девелопером может быть та компания, в компетенцию которой входит ответственность за качество работ перед покупателями.

Многие считают, что застройщик и девелопер — идентичные термины, но следует уточнить, что в больших компаниях девелоперы – это головная структура всего холдинга, а застройщики – это дочерние организации. Разница важна для покупателя, ведь договор нужно заключать именно с застройщиком, и именно к нему могут быть предъявлены требования.

Как видим без помощи юриста в этом всем очень сложно разобраться и тем более сложно определить к кому именно и по каким вопросам следует предъявлять претензии в случае если они возникли.

Застройщик, подрядчик, инвестор — снимаем маски Недвижимость Краснодара

В последнее время все чаще продаю квартиры не только от застройщиков, но и от подрядчиков и инвесторов. И тут выяснилось, что большинство моих клиентов слабо ориентируются в этих терминах. Это понятно. Квартиру они покупают не каждый год, поэтому знать им все понятия досконально необязательно. Но все же перед покупкой квартиры, особенно новостройки полезно выяснить вот что:

Кто такой застройщик

Возьмем Федеральный Закон № 190, п.16 Ст.1

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Обязанности застройщика

• Застройщик обязан обеспечить соответствие строительных работ той проектной документации, которая утверждена, а также всем строительным нормативам.
• Застройщик обеспечивает контроль за ведением строительных работ подрядными организациями.
• Застройщик обеспечивает строительными материалами и оборудованием.
• Застройщик совершает сделки с третьими лицами, необходимые для осуществления строительства.

Грубо говоря, застройщик — это тот, кто владеет землей и деньгами для постройки дома, все организует, а потом продает.

А вот строить застройщику самому и необязательно. Хотя можно, если очень хочется. Но как правило, застройщик привлекает к этому делу подрядчика.

Кто такой подрядчик

Подрядчик – организация, осуществляющая строительные работы. Эта организация подрядилась осуществить строительство.
То есть, фактически, дом строит подрядчик, а не застройщик.

А рассчитывается застройщик с подрядчиком за поставленные ими стройматериалы или за объем выполненной работы зачастую по бартеру — деньгами или (внимание!) — квартирами.

Действительно ли квартира у подрядчика дешевле, чем у застройщика

Да, в большинстве случаев. И вот почему. Расчет с подрядчиком идет не по рыночной цене. Цена в этом случае договорная, она выше себестоимости естественно, но ниже, чем для частного покупателя.

Подрядчику не нужна куча квартир, их у него и так полным полно от прежних строек. Поэтому подрядчик продает эти квартиры побыстрее.

Где искать квартиры от подрядчика

Подрядчик — организация занятая. Нужно строить, а не продавать, искать покупателей, давать объявления, тратиться на рекламу. Поэтому подрядчик продает квартиры через агентства недвижимости или частных риелторов. И так как так деньги нужны быстро, то квартиры эти идут по цене ниже застройщика.

Как проще всего всего найти квартиру от подрядчика

Обратитесь к знакомому риелтору. Риелтору по большому счету все равно, чью квартиру продавать — застройщика или подрядчика. Ему заплатит за работу и тот, и другой. Поэтому если есть в его базе подходящая квартира, он вам с удовольствием ее покажет.

Проблема в том, что раскупаются такие квартиры чрезвычайно быстро. Дураку понятно, почему. И можно просто не успеть отхватить нужную квартиру.

Или еще вариант — подрядчик решил придержать квартиры и выставить их позже про более высокой цене. Тоже случается.

Да и не все застройщики расплачиваются квартирами с подрядчиками. Часто оплата идет деньгами, как обычно. И тогда вообще на объекте нет никаких квартир от подрядчика.

Риски при покупке квартиры у подрядчика

Нет никаких рисков, если стройка ведется по ФЗ 214. В этом случае покупатель заключает ДДУ (договор долевого участия) с самим застройщиком. Деньги перечисляет застройщику, а тот в свою очередь расплачивается с подрядчиком.

Иногда застройщик сразу оформляет бартерные квартиры на подрядчика. Здесь тоже риска нет. Покупатель и продавец заключают договор уступки прав требования по ДДУ и все официально регистрируется.

Кто такой инвестор

Инвестор – это тот, кто вкладывает свои деньги в строительство, чтобы в дальнейшем получить прибыль. Инвестор ничем не рискует, кроме своих денег.

Строительство может и не завершиться вовсе, или завершиться со значительной задержкой. И тогда инвестор рискует потерять свои деньги.

Выгодно ли покупать квартиру у инвестора

Покупать квартиры у инвестора — не самый выгодный вариант. Инвестору нет смысла продавать квартиры дешевле рыночной стоимости. Он ведь прибыть хочет получить. Но иногда деньги нужны прямо вот сейчас. И тогда инвестор понижает цену. В пределах разумного.

И последнее: у кого бы вы не покупали квартиру в новостройке Краснодара, всегда проверяйте все документы. Особенно, если покупаете недвижимость самостоятельно. Вот статья про это — https://krasnodar.economlegko.ru/kak-izbezhat-obmana-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke-krasnodara/

ПОДЕЛИТЕСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ!

Еще полезные статьи

Если заказчик-застройщик является инвестором

Суммы налога, которые были предъявлены в процессе строительства, застройщик делит между инвесторами пропорционально стоимости строительства каждой передаваемой доли. Подлежащие передаче суммы передаются инвесторам путем выписки им сводных счетов-фактур с приложением копий входящих счетов-фактур, полученных от подрядчиков.

Сумма налога на добавленную стоимость, относящаяся к доле, оставшейся в распоряжении застройщика, распределяется им между жилыми и нежилыми помещениями пропорционально стоимости их строительства или пропорционально площадям. Часть этого налога, относящаяся к жилым помещениям, включается в их стоимость, так как последующая продажа этих помещений не будет облагаться НДС. Часть налога, относящаяся к нежилым помещениям, принимается к налоговому вычету.

Важно запомнить 

Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения):

– реализация жилых домов, помещений, а также долей в них;

– передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир;

– услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве за исключением услуг, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения (ст. 149 Налогового кодекса РФ).

застройщик — это… Что такое Заказчик-застройщик?

Застройщик — в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Чаще всего инвестор привлекает в качестве заказчика-застройщика специализированную организацию, в штате которой имеются сотрудники, обладающие необходимыми специальностями, навыками и знаниями (сотрудники службы технического надзора, сметного планирования и т. д.).

Заказчики-застройщики наделяются правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором на капитальное строительство и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Заказчик-застройщик несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством и/или договором ответственность за целевое использование средств инвестора, за качественное выполнение строительно-монтажных и прочих работ, выполняемых при строительстве объекта, сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Заказчик-застройщик, как правило, получает свои права на заключение договора с инвестором на конкурсной основе.

Для осуществления функций заказчика строительства объекта организация-застройщик должна иметь допуск к видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (Градостроительный кодекс, лицензирование отменено с 01.01.2010г).

Заказчик-застройщик заключает договор генерального подряда на строительство объекта с подрядной организацией или берет на себя функции, свойственные генподрядной организации (содержание строительной площадки, снабжение, координация выполнения строительных работ на объекте и т. д.). При этом часть работ может выполняться силами самого заказчика-застройщика, а на выполнение отдельных видов и комплексов работ заключаются договоры подряда со строительными организациями.

Основные функции заказчика-застройщика следующие:

• выдача исходных данных для разработки проектно-сметной документации, размещение заказа на разработку всей необходимой для строительства объекта документации, ее согласование в установленном порядке, поиск подрядчиков, заключение договоров подряда на разработку документации и выполнение всего комплекса строительных, монтажных и пусконаладочных работ, поставка оборудования и материалов;
• приемка, учет, надлежащее хранение находящегося на складах оборудования, изделий и материалов, передача их в монтаж;
• выполнение всех необходимых работ по подготовке строительной площадки, надзор за соблюдением норм и правил при производстве строительно-монтажных работ, приемка законченных работ и подготовка объекта к передаче в эксплуатацию;
• обеспечение рационального и экономного расходования выделенных на строительство средств, своевременное осуществление платежей за материалы, оборудование, выполненные работы и т. д., принятие мер к сокращению сроков строительства.

В том случае, если объект возводится не для нужд государства, а для иных, то соответственно основные функции заказчика по организации процесса строительства остаются, а детализация возложенных на него обязательств с включением дополнительных или усечением объема обязанностей заказчика должна регулироваться в договоре между инвестором и заказчиком.

Квартиры от инвестора и подрядчика: особенности и риски

Купить квартиру в новостройке можно не только у застройщика или в агентстве недвижимости. 

Один из главных секретов выгодной покупки – это обратиться к инвесторам или подрядчикам. Многие не знают выгоду таких сделок. Эксперты ГК «NordEst» рассказали об основных особенностях, преимуществах и рисках подобных сделок.  

Квартиры от инвестора и подрядчика 

Разберемся, что такое квартира от инвестора и подрядчика. 

Инвестор – тот, кто вкладывает средства в проект. Квартира от инвестора передаётся застройщиком за вклад в строительство. Инвестиции могут быть строительными материалами или земельным участком под строительство.  

Подрядной называется квартира, которой застройщик расплатился с подрядчиком за работы по строительству дома. 

Методика такой работы возникла в кризисные времена, когда застройщик, не имея свободных денежных средств, расплачивался за работу не деньгами, а квадратными метрами. Такая схема работы до сих пор используется на строительном рынке. Такие квартиры могут получать подрядные и субподрядные организации.  

В чем преимущества такой покупки? 

Предложения на продажу недвижимости у инвесторов и подрядных организаций чаще привлекательнее, чем у застройщика. Организация получает квартиры с дисконтом и продает их по низким ценам. При этом покупатель может приобрести квартиру в ипотеку и по другим государственным программам, как у застройщика.  

Плюсы покупки квартиры у инвестора/подрядчика:  

• Цена – ниже, есть акции и скидки.  
• Уникальные предложения – некоторые типы квартир не представлены застройщиком и их можно приобрести только у инвестора.  
• Сопровождение сделки – полное юридическое оформление покупки.  

Есть ли риск? 

Подобные квартиры приобретаются в основном по переуступке прав требования – это наиболее популярный и безопасный вариант. 

Многие покупатели считают приобретение такого жилья риском. Но риски минимальны, потому что договор уступки прав требования проходит обязательную регистрацию в Росреестре. 

Регистрация договора исключает риски двойных продаж одной квартиры разным покупателям.  

Полный цикл покупки квартиры у подрядчика или инвестора выглядит следующим образом: 

1. Застройщик передает квартиры подрядчику по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ. 

2. С покупателем подписывается договор уступки права требования на квартиру. 

3. После регистрации договора покупатель становится полноправным дольщиком 

«Однако стоит отметить, что частные инвесторы строительства, купившие квартиру у застройщика на начальном этапе и продающие квартиру дороже перед сдачей, занижают стоимость квартиры в договоре переуступки, чтобы избежать налогов. Крупные инвесторы показывают всю стоимость, что делает сделку максимально прозрачной», – отметил руководитель отдела продаж ГК «NordEst» Александр Терентьев.

почему инвесторы в новостройки рискуют больше дольщиков — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Тех, кто приобретает будущие квартиры в новостройках, разделить на инвесторов и обычных дольщиков не так легко. Планируя поселиться в будущем жилье, можно передумать и продать квартиру. То есть, по сути, стать инвестором, получив доход на динамике цен. И наоборот: тот, кто собирался, скажем, сдавать квартиру, регулярно зарабатывая на ней, может захотеть сам проживать в своей новой недвижимости. Однако если новостройка превращается в проблемную, цель сделок, а также их количество может повлиять на то, что именно получат приобретатели будущих квартир. Это будет зависеть от того, в какую часть реестра их включат при банкротстве застройщика, а также от того, какой именно способ решения проблемы обманутых дольщиков будет выбран.

На что могут рассчитывать профессиональные инвесторы

Чтобы после достройки проблемного объекта получить приобретенную квартиру, нужно попасть в реестр требований участников строительства, который ведется в процессе банкротства застройщика, с требованиями о передаче жилых помещений, а также машиномест и нежилых помещений до 7 кв.м. Однако включают в него не всех. В соответствии с действующей редакцией закона «О несостоятельности (банкротстве)» туда не попадут юридические лица – то есть, те, кто относятся к профессиональным инвесторам. Они могут быть включены лишь в реестр денежных требований. То есть, на квадратные метры, а также на будущие доходы от них, юрлица в случае банкротства застройщика рассчитывать не могут.

Впрочем, до июня 2019 года такая возможность все же была: по предыдущей редакции закона в реестр требований на помещения юридические лица попадали. Но лишь в том случае, когда могли доказать факт оплаты договора. Однако на практике зачастую бывало обратное.

Скажем, в ЖК «Терлецкий парк» выявлено множество договоров с юридическими лицами, оплата которых ничем не подтверждена. Более того: в этом жилом комплексе были обнаружены двойные и даже тройные продажи одной и той же квартиры. А в этом случае приоритетное право на получение квартиры у дольщиков, которые панировали сами проживать в новом жилье, а не у юридических лиц.

Чтобы снять все эти противоречия, при участии Москомстройинвеста шли многочисленные суды по исключению из реестра требований на помещения тех, кто в него попал в нарушении закона. «Мы потратили больше года на то, чтобы пройти все судебные инстанции, и для граждан – физических лиц предусмотреть возможность получить квартиры, – рассказывает председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. – Теперь эти мероприятия практически завершены».

Напомним, достраивать ЖК «Терлецкий парк» будет АО «Мосотделстрой №1», работы которого финансируются за счет бюджета города Москвы. 25 декабря 2019 года новый застройщик получил зарегистрированный в Росреестре договор о передаче ему прав на земельный участок, объектов незавершенного строительства и обязательств перед дольщиками этого жилого комплекса.

Чем рискуют физические лица, совершившие несколько сделок в новостройке

Если сделки в инвестиционных целях совершают физические лица (например, заключают ДДУ на несколько квартир, которые в дальнейшем планируют либо продать, либо сдавать в аренду), на первый взгляд, никаких проблем быть не должно. Что по старой, что по новой редакции закона «О несостоятельности (банкротстве)» физические лица могут включать в реестр требования на любое количество помещений, по которым были заключены договоры и подтвержден факт их оплаты.

Однако тут есть нюанс. Сам факт включения в реестр еще не говорит о том, что дом будет достроен и права всех участников долевого строительства восстановлены. Чтобы это произошло, в процессе банкротства должен заявиться новый застройщик, который возьмет на себя как завершение работ на объекте, так и передачу дольщикам квартир и прочих помещений. Но произойдет это или нет – большой вопрос.

Скажем, в ЖК «Мегаполис» (первоначальный застройщик –АО «Косинское»), где некоторые физические лица приобрели по нескольку квартир, изначально предполагалось, что достраивать комплекс станет компания «Гранель». Но не получилось.

Вот как комментирует ситуацию президент ГК «Гранель Групп» Ильшат Нигматуллин: «Группа компаний «Гранель» была ранее привлечена кредиторами АО «Косинское» в качестве потенциального инвестора в проекте строительства жилого комплекса «Мегаполис». ООО «Гранель» принимало участие в создании нового застройщика – ООО «Специализированный застройщик «Мегаполис-2019» (ООО «СЗ – Мегаполис 2019»), имевшего намерения приобрести имущество АО «Косинское» в целях исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений. Однако с 5 июля 2019 года ООО «Гранель» не является участником «СЗ – Мегаполис 2019», что подтверждается актуальными сведениями ЕГРЮЛ».

Более того: суд отказал «СЗ – Мегаполис 2019» в удовлетворении заявления о намерении стать застройщиком ЖК «Мегаполис» – суд отказал ему в этом праве. Поэтому вопрос, кто будет достраивать жилой комплекс, остается открытым.

У города есть альтернативный способ решения проблемы обманутых дольщиков – им могут предоставить компенсационные квартиры из уже имеющегося жилищного фонда города или построив специально для них новый дом. Такой вариант применили, например, для дольщиков объектов на ул.

Народного Ополчения, 11, Открытое шоссе, 19 и ряда других. Он реализуется не в рамках процедуры банкротства и на него распространяются иные правила предоставления жилья. Как правило, в таких ситуациях каждое физическое лицо, вне зависимости от количества заключенных с ним договоров в проблемной новостройке, получает по одной компенсационной квартире.

А если достраивать самим?

Чтобы и дольщики, и инвесторы безо всяких дополнительных условий могли рассчитывать на получение жилых помещений, машиномест и нежилых площадей до 7 кв.м, за достройку объекта должны взяться сами участники долевого строительства, организовав ЖСК. Например, в Москве максимально близок к такому пути был ЖК «Малыгина, 12», где к моменту возникновения проблем у застройщика стадия строительной готовности объекта была максимально велика и на дофинанирования строительства требовалось сравнительно мало средств.

Но участники строительства так и не сумели объединиться и договориться о дополнительных вложениях в стройку. В результате на протяжении нескольких последних лет на стройплощадке ничего не происходило. Теперь, как поясняют в Москомстройинвесте, этот дом планируется достроить за счет Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, который был зарегистрирован Минюстом 17 декабря 2019 года. Права новому застройщику будут переданы в процессе банкротства предыдущего застройщика.

Таким образом, выбирая новостройку для инвестирования, нужно быть даже более внимательным, чем при выборе будущего дома для собственного проживания. «Долевое строительство – это всегда риск, – говорит председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. – В случае возникновения проблем у застройщика, государство помогает восстановить права граждан – участников долевого строительства. Но инвестиционные риски лежат вне поля гарантированной государством защиты прав. Поэтому прежде, чем принять решение об инвестировании в новостройку, стоит не только убедиться в надежности застройщика, но и заранее продумать свои действия на случай, если застройщик станет банкротом».

Инвестор Девелопер — Инвестор-Девелопер

Здравствуйте! Большое вам спасибо за интерес к моему блогу. Меня зовут Сэмюэл Пуарье. Я вырос в прекрасном городе Монреаль в Канаде, и когда я начинаю это путешествие, мне 25 лет, и я помню о великом будущем. Я разработчик программного обеспечения и инвестор с огромной жаждой знаний и обмена. Я много работал над тем, что касается знаний, и я хочу начать улучшать то, что касается обмена в моей жизни. Как разработчик, блог — это самый эффективный способ связаться с людьми и поделиться некоторыми мыслями, навыками и открытиями, которые я сделал.Одна вещь, которую я хотел бы попросить вас, читая все это, — оставайтесь непредубежденными. Когда мы такие, жизнь намного проще.

Надеюсь, мой блог вдохновит вас на стремление к жизни, полной учебы и роста. Все в жизни — вопрос перспективы. Некоторые люди видят в этом игру «выигрывай или проигрывай», но я решил рассматривать жизнь как игру «выигрывай или учись».

До сих пор мои главные увлечения были связаны в основном с технологиями и разработкой программного обеспечения. Недавно я столкнулся с несколькими событиями, которые заставили меня открыть глаза и заинтересоваться миром финансов.Я начал больше узнавать о финансах, прочитав несколько книг, которые полностью изменили мое видение будущего, которым я хотел идти.

Некоторые вещи, которые я прочитал, полностью шокировали меня и заставили понять, что большинство канадцев и американцев собираются на болезненную пенсию, даже не подозревая об этом. Из того, что я узнал, есть способы, которые обеспечат мне плавный жизненный путь к финансовой свободе после выхода на пенсию. Я знаю, вы, должно быть, думаете, что я немного напряженно подумываю о выходе на пенсию в 25 лет, но поверьте мне, я хотел бы научиться всему этому в 18.

Не стесняйтесь подписаться на мой блог, чтобы получать уведомления. Я буду использовать этот блог как открытую записную книжку для вещей, которые мне интересны, и для заметок, которые я хочу запомнить. Я всегда думал, что если мне это интересно, это может заинтересовать кого-то еще.

Приятного чтения!

Сэм

Если у вас есть какие-либо вопросы или идеи, которыми вы хотели бы поделиться со мной, пожалуйста, поделитесь, я буду рад помочь, чем смогу! 🙂

Политика конфиденциальности — Инвестор-разработчик

Для инвестора-разработчика (investor-developer.com) конфиденциальность наших посетителей чрезвычайно важна. В настоящей Политике конфиденциальности описаны типы получаемой и собираемой личной информации и способы ее использования.

Настоящая Политика конфиденциальности периодически пересматривается и пересматривается. Вы захотите возвращаться к нему регулярно. Использование вами этого сайта в любых формах означает принятие данной Политики конфиденциальности.

1.Файлы журнала

Мы используем файлы журналов, как и многие другие веб-сайты. Информация в файлах журнала включает:

• Адреса интернет-протокола (IP)
• Типы браузеров
• Интернет-провайдер (ISP)
• Дата и время
• Переходные страницы и страницы выхода
• Количество кликов

Вся эта информация не связана ни с чем, что позволяет установить личность.

2. Файлы cookie

Мы используем файлы cookie для хранения информации о предпочтениях посетителей и для записи пользовательской информации о посещениях и страницах, просматриваемых пользователем, чтобы обеспечить индивидуальный подход.Вам следует ознакомиться с соответствующими политиками конфиденциальности на всех сторонних рекламных серверах, чтобы получить дополнительную информацию об их действиях и способах отказа.

Если вы хотите отключить файлы cookie, вы можете сделать это в настройках своего веб-браузера. Инструкции по выполнению этого и по другому управлению, связанному с файлами cookie, можно найти на веб-сайтах конкретных веб-браузеров.

Google AdSense

• Сторонние поставщики, включая Google, используют файлы cookie для показа рекламы на основе предыдущих посещений пользователем вашего веб-сайта или других веб-сайтов.
• Использование Google рекламных файлов cookie позволяет ему и его партнерам показывать рекламу вашим пользователям на основе их посещения ваших сайтов и / или других сайтов в Интернете.
• Пользователи могут отказаться от персонализированной рекламы, посетив Настройки рекламы. (В качестве альтернативы вы можете указать пользователям отказаться от использования файлов cookie сторонним поставщиком для персонализированной рекламы, посетив сайт www.aboutads.info.)

Партнерские файлы cookie Amazon

Amazon Affiliates, сторонняя система, использует файлы cookie для показа рекламы и ссылок на продукты на Amazon.com или Amazon.ca. Вы можете узнать больше об аффилированных лицах Amazon и их операционном соглашении здесь.

3. Прочие

Пользователей могут попросить подписаться на нашу новостную рассылку, указав имя и адрес электронной почты, чтобы получать сообщения от investor-developer.com. Мы используем безопасную систему подписки и оставляем за собой право связываться с подписчиками с информацией, относящейся к этому веб-сайту и блогу. Подписчики могут отказаться от подписки в любое время, и каждое доставленное письмо будет содержать ссылку «Отписаться».

Изображения и медиафайлы, использованные в качестве избранных изображений и эскизов, были сделаны или созданы владельцем этого блога.

Пожертвования «Купи мне кофе» делаются на усмотрение пользователя и не требуются для использования этого веб-сайта. Если вы хотите узнать больше об использовании, посетите их условия и положения, доступные здесь: https://www.buymeacoffee.com/terms

Если вам требуется дополнительная информация или у вас есть какие-либо вопросы о нашей политике конфиденциальности, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте sam @ investor-developer.com.

Как стать застройщиком

Все думают, что знают, что это значит, но это не так. Хорошее расположение — не лучший район в городе, если вы застройщик. Если вы покупаете в центре лучшего района, вы заплатите самую высокую цену, и это не оставляет вам места для получения прибыли.

Хорошее местоположение означает где-то на окраине хорошей области, которая со временем может стать частью этой хорошей области. Когда дело доходит до продажи собственности, важно находиться рядом со школами, общественным транспортом и зелеными зонами, но не на самой красивой улице с самым умным почтовым индексом.

Некоторые из самых богатых застройщиков в мире специализируются на покупке в местах, которые большинство людей сочли бы наихудшими из возможных, хотя на самом деле это отличные места для развития недвижимости, приносящей огромную прибыль. Хитрость заключается в том, чтобы научиться замечать эти области, потому что зачастую единственный путь — вверх.

Ознакомьтесь с нашей статьей, Как стать умнее при поиске недвижимости.

4. Продолжайте искать

Просто садись в машину и разъезжай. Я нашел свой первый дом, с которого я начал, проезжая по Richmond .Я наткнулся на этот ветхий, полуразрушенный старый дом и постучал в дверь. Мне ответил пожилой джентльмен, и я сказал ему, что хочу купить его дом. Он сказал, что думал о продаже, и мы заключили сделку в частном порядке. Я дал ему хорошую цену и уклонился от уплаты гонорара.

Многие объекты недвижимости, созревшие для строительства, можно найти, просто проезжая мимо. Если они заброшены, земельный кадастр поможет вам найти владельца.

5. Найдите подходящего продавца

Способ изменить ситуацию в свою пользу — найти человека, которому нужно продать больше, чем нужно купить.Один из самых ценных уроков, которые я когда-либо усвоил, — это всегда искать мотивированного продавца. Как правило, это люди, переживающие развод, люди, испытывающие финансовые затруднения, те, кто переезжает за границу, или семьи недавно умерших, которые хотят быстрой и безболезненной продажи. Агенты по недвижимости будут иметь справочную информацию о том, почему кто-то продает. Помните, чем больше они в отчаянии, тем выгоднее вы получите.

6. Зарабатывайте, когда покупаете (а не когда продаете)

Вы зарабатываете деньги, когда покупаете недвижимость, а не продаете ее.Поэтому очень важно платить правильную цену за недвижимость. Каждый фунт, который вы можете сбросить с запрашиваемой цены, — это деньги прямо в вашем кармане. Если вы заплатите большие деньги за что-то, каким бы хорошим это ни казалось, вы не сможете получить приличную прибыль, потому что маржа очень мала.

Обратите внимание на свойства, для которых есть заявки на планирование в местных органах власти. Они могут принять хорошее предложение при условии согласия, и если они в конечном итоге получат разрешение на планирование, вы получите выгоду.

7. Покупка по цене ниже рыночной

Всегда защищайте себя от недостатков, а это означает, что в худшем случае вы все равно сможете выйти с рубашкой на спине? Если нет, держись подальше. Кто-то однажды сказал мне: «Вы никогда не пожалеете о сделках, которые не совершаете». Они правы. За углом всегда есть еще одна лучшая сделка, так что никогда не спешите покупать. «Покупай поспешно, кайся на досуге», а в отношении собственности, если вы ошибаетесь, это становится головной болью и денежной ямой, которая может длиться годами.

Будьте осторожны, покупая все, что имеет структурные проблемы, высокоглиноземистый цемент (HAC) и асбест. И всегда будьте уверены в районе покупки, особенно в шумных соседях. Они могут испортить продажу. Убедитесь, что с легалами все в порядке. Есть ли какие-либо ограничительные заветы, включен ли сад?

Прочтите наше удобное руководство, Все вопросы, которые следует задать при просмотре недвижимости

Множество экспертов по недвижимости болтают о добавлении стоимости, но правда в том, что есть предел той стоимости, которую вы можете добавить к собственности после ремонта.И поскольку вы никогда не можете знать, что произойдет с вашим проектом или рынком, за те месяцы, которые потребуются вам, чтобы вернуть свою собственность в окна агентов по недвижимости, крайне важно, чтобы вы создали свои лучшие шансы на получение прибыли, покупая ниже рыночная цена в первую очередь.

8. Покупка с аукциона

Покупка на аукционе — хороший способ получить выгодную сделку, если вы не увлекаетесь эмоциями самого аукциона. Установите себе предел и придерживайтесь его.Аукцион похож на игру в покер, только в этом случае вы можете увидеть все карты, прежде чем сделать ставку.

Даже не делайте ставки, пока не увидите, что делают все остальные, и не сделайте ставку дважды. На аукционе выигрывает только последний участник торгов. Если торги не достигают начальной цены, попробуйте после этого договориться с продавцом. Имущество вообще не выставили бы на аукционе, если бы они не были очень заинтересованы в продаже.

Узнайте больше в нашем путеводителе, Как купить недвижимость на аукционе.

9. Ориентируйтесь на идеального покупателя

Всегда помните, кому вы собираетесь продать свою собственность после ремонта. Если вы планируете сдавать в аренду или продавать студентам, нет смысла тратить кучу денег на оборудование высочайшего качества, но профессиональная пара может ожидать большего. Если это семейный дом, подумайте об интерьере. И, что немаловажно, дело не в вашем вкусе, а в том, что понравится тому типу людей, которые его купят.

10. Реальный

Помните, развитие собственности не похоже на приготовление рецепта из книги Джейми Оливера.Это намного важнее и труднее. Если вы ошибетесь, это может привести к банкротству или даже банкротству. Баловаться этой игрой на свой страх и риск.

В наши дни, кажется, все думают, что они являются застройщиками только потому, что их дом почти автоматически вырос в цене на растущем рынке. Мой совет — действуйте по-настоящему. Развитие недвижимости означает добавление стоимости и ее развитие, а не просто бездействие и ожидание роста рынка. Есть так много подводных камней.

Вас также может заинтересовать…