Что отнести к объектам недвижимости

Вопрос: Какие суда (яхты, катера и т.п.) относятся к объектам недвижимости (критерии)? Данная информация необходима в целях уплаты налога на имущество организаций.

Ответ: По нашему мнению, любые суда, зарегистрированные в Государственном судовом реестре, реестре арендованных иностранных судов, Российском международном реестре судов, реестре строящихся судов, судовой книге являются недвижимым имуществом.
Однако объектом обложения налогом на имущество организаций являются только те объекты, которые учтены на балансе организации в качестве основных средств (п. 1 ст.374 НК РФ). Поэтому суда, зарегистрированные в реестре строящихся судов (т.е. суда не готовые к эксплуатации), реестре арендованных иностранных судов, а так же суда, предназначенные для реализации (учитываемые на балансе в качестве товара) объектом обложения не являются, т.к. не соответствуют критериям основного средства (п. 4 ПБУ 6/01).

Кроме того не являются объектом обложения налогом на имущество организаций суда, зарегистрированные в Российском международном реестре судов» (п.п. 7 п. 4 ст. 374 НК РФ), ледоколы и суда с ядерными энергетическими установками и суда атомно-технологического обслуживания (п.п. 5 п. 4 ст. 374 НК РФ).
Так же заметим, что не подлежат государственной регистрации (а значит, не являются объектами недвижимости) суда массой до 200 килограмм включительно и мощностью двигателей (в случае установки) до 8 киловатт включительно, а также спортивные парусные суда, длина которых не должна превышать 9 метров, которые не имеют двигателей и на которых не оборудованы места для отдыха (п.1.1. ст.16 КВВТ РФ)

Обоснование: Согласно абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В соответствии с Кодексом внутреннего водного транспорта Российской Федерации (далее — КВВТ) судном признается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях судоходства, в том числе судно смешанного (река — море) плавания, паром, дноуглубительный и дноочистительный снаряды, плавучий кран и другие технические сооружения подобного рода.
Судно внутреннего плавания — судно, предназначенное для эксплуатации на внутренних водных путях. Такое определение дано в п. 1.2.16 Санитарных правил и норм СанПиН 2.5.2-703-98 «2.5.2. Водный транспорт. Суда внутреннего и смешанного (река — море) плавания» А из статьи 3 «Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации» от 30.04.1999 № 81-Ф можно сделать вывод, что морские суда предназначены для эксплуатации как по морским путям, так и по внутренним водным путям. Данные характеристики «морского судна» соответствуют определению «судна смешанного плавания (река-море)». Согласно ст. 3 КВВТ РФ и п. 1.2.17 Санитарных правил и норм СанПиН 2.5.2-703-98 под судном смешанного (река — море) плавания так же понимается судно, которое по своим техническим характеристикам пригодно и в установленном порядке допущено к эксплуатации в целях судоходства по морским и внутренним водным путям (имеющее класс Морского Регистра Судоходства или Российского Речного Регистра).

К плаванию по внутренним водным путям Российской Федерации допускаются суда, зарегистрированные в установленном порядке в Государственном судовом реестре Российской Федерации, реестре арендованных иностранных судов или судовой книге. (п. 5 Правил плавания по внутренним водным путям Российской Федерации, утв. » Приказом Минтранса РФ от 14.10.2002 № 129)
Таким образом, можно сказать, что к судам внутреннего и морского плавания могут относиться практически любые суда, даже небольшие катера и яхты, предназначенные для эксплуатации на внутренних водных путях и зарегистрированные в соответствующем реестре или судовой книге.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. В силу абз. 2 п. 1 ст. 33 Закона № 122-ФЗ впредь до принятия соответствующих федеральных законов, основанных на положениях п. 1 ст. 131 ГК РФ, применяется действующий порядок регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
На основании п.3 ст.16 КВВТ РФ под государственной регистрацией судна и прав на него понимается акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на судно в соответствии с гражданским законодательством. Судно подлежит государственной регистрации в одном из указанных реестров судов Российской Федерации: (п.1 ст.16 КВВТ РФ):

• Государственном судовом реестре; 
• реестре маломерных судов; 
• реестре арендованных иностранных судов; 
• Российском международном реестре судов; 
• реестре строящихся судов. 

К сведению! Не подлежат государственной регистрации (а значит не являются объектами недвижимости) суда массой до 200 килограмм включительно и мощностью двигателей (в случае установки) до 8 киловатт включительно, а также спортивные парусные суда, длина которых не должна превышать 9 метров, которые не имеют двигателей и на которых не оборудованы места для отдыха (п.1.1. ст.16 КВВТ РФ). 

 
Право собственности на судно или часть судна возникает с момента государственной регистрации такого права в Государственном судовом реестре, Российском международном реестре судов или реестре маломерных судов (п.2 ст.15 КВВТ РФ).

Правда, государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на маломерные судна пока осуществляется не в реестре маломерных судов, а в судовой книге ( п. 3. Приказа МЧС РФ от 29.06.2005 № 500 «Об утверждении Правил государственной регистрации маломерных судов, поднадзорных Государственной инспекции по маломерным судам Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий»). Порядок ведения реестра маломерных судов законодательно не утвержден.
Так, например, Государственной регистрации в Государственной инспекции по маломерным судам Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (далее — ГИМС МЧС России) подлежат принадлежащие юридическим и физическим лицам:
самоходные суда внутреннего плавания и иные плавучие объекты вместимостью менее 80 тонн с главными двигателями мощностью менее 55 киловатт или с подвесными моторами независимо от мощности, водные мотоциклы (гидроциклы) и несамоходные суда вместимостью менее 80 тонн (кроме пассажирских, наливных, военных, прогулочных парусных и спортивных парусных судов, судов смешанного (река-море) плавания, а также принадлежащих физическим лицам гребных лодок грузоподъемностью менее 100 килограммов, байдарок — менее 150 килограммов и надувных безмоторных судов — менее 225 килограммов), эксплуатируемые во внутренних водах;
прогулочные суда пассажировместимостью не более 12 человек независимо от мощности главных двигателей и вместимости, иные суда и плавучие средства пассажировместимостью не более 12 человек с главными двигателями мощностью менее 55 киловатт или подвесными моторами независимо от мощности, водные мотоциклы (гидроциклы) и несамоходные суда вместимостью менее 80 тонн (кроме пассажирских, грузопассажирских, нефтеналивных, буксирных, военных и спортивных парусных судов), используемые в целях мореплавания.
Таким образом, любые суда, зарегистрированные в Государственном судовом реестре, реестре арендованных иностранных судов, Российском международном реестре судов, реестре строящихся судов, судовой книге являются недвижимым имуществом.
Однако объектом обложения налогом на имущество организаций являются только те объекты, которые учтены на балансе организации в качестве основных средств (п.1 ст.374 НК РФ). Поэтому суда, зарегистрированные в реестре строящихся судов (т.е. суда не готовые к эксплуатации), реестре арендованных иностранных судов, а так же предназначенные для реализации (учитываемые на балансе в качестве товара) объектом обложения не являются, т.к. не соответствуют критериям основного средства (п.4 ПБУ 6/01).

Так же не являются объектом обложения налогом на имущество организаций суда, зарегистрированные в Российском международном реестре судов» (п.п.7 п. 4 ст. 374 НК РФ) и ледоколы, суда с ядерными энергетическими установками и суда атомно-технологического обслуживания (п.п.5 п. 4 ст. 374 НК РФ).

Просмотры: 27912

23 октября 2014 года

Судно: движимость или недвижимость? | Блог Interlegal

Понятие «судно» — одно из клю­чевых в морском праве. В специ­альной литературе по проблемам морского права наметилась дискуссия о том, можно ли сформулировать общее понятие о морском торговом судне в плане ее правовой природы в аспекте контроверзы движимого-недвижимого имущества, либо это понятие приме­нительно только к некоторой конкрет­ной сфере правоотношений в связи с использованием судов.

Этот, последний, способ определе­ния понятия морского судна, конеч­но, проще и понятнее, хотя имеются и некоторые универсальные призна­ки морских торговых судов, так что считается возможным и полезным в практическом и теоретическом плане определить общее понятие торгового морского судна, в том числе, и в упо­мянутом аспекте.

Авторы статьи – работники Международной юридической службы (Interlegal) рассматривают юридические атрибуты морского судна, а также правовую характеристику судна как движимой или недвижимой вещи.

Юридические атрибуты судна

Для квалификации плавучего со­оружения в качестве морского судна ему должны быть присущи следую­щие юридические атрибуты: иденти­фикация, регистрация, флаг и наци­ональность, то есть для правомерной эксплуатации судно должно иметь надлежащие юридические признаки, отвечать определенным требованиям.

Название, позывной сигнал — для судна, имеющего оборудование связи, идентификационный номер судовой станции спутниковой связи и номер избирательного вызова су­довой радиостанции в зависимости от технической оснащенности суд­на — это элементы системы иденти­фикации судов.

Для идентификации некоторых категорий судов используется так­же система опознавательных номеров судов ІМО (Международная морская организация), введенная в соответ­ствии с Резолюцией ІМО А.600(15) от 19.11.1987.

В основе приобретения судном на­циональности и права плавания под флагом государства лежит регистрация.

Ст. 91 ЮНКЛОС (Конвенция ООН по морскому праву, подписанная в Монтего-Бее, Ямайка, 10.12.1982) гла­сит, что каждое государство опреде­ляет условия предоставления своей национальности судам, регистрации судов на его территории и права пла­вать под его флагом. Суда имеют национальность того государства, под флагом которого они имеют право плавать. Между государством и суд­ном должна существовать реальная связь. Каждое государство выдает со­ответствующие документы судам, ко­торым оно предоставляет право пла­вать под его флагом. Таким образом, судно должно иметь надлежащие су­довые документы.

Относительно реальной связи меж­ду судном и государством его флага имеются положения, закрепленные в ст. 94 ЮНКЛОС. Конвенция об услови­ях регистрации судов от 07.02.1986, подписанная в Женеве, содержит бо­лее подробные положения, которые конкретнее определяют требования к реальной связи между судном и госу­дарством флага. Правда, упомянутая Конвенция в силу не вступила и вряд ли когда-либо вступит, поскольку закрепляет весьма жесткие условия реальности связи судна с государством флага, что неприемлемо для многих стран, в которых зарегистрировано большое количество судов, а зако­нодательство этих стран очень либе­рально. Такие страны принято назы­вать государствами «удобного флага».

Что же касается принципа реаль­ной связи в юридическом аспекте, то этот принцип действительно был провозглашен в ч. 1 ст. 5 Конвенции об открытом море, подписанной 29.04.1958 в Женеве. Частью этого принципа провозглашалось осущест­вление эффективной юрисдикции и контроля государства флага над за­регистрированными судами. Многие теоретики и практики считают, что принцип реальной связи государств и судов, плавающих под их флагом, перекочевал в ЮНКЛОС. Отчасти это так и есть: государства должны осу­ществлять надлежащую юрисдикцию и контроль за судами, которые ходят под их флагом. Но это только часть принципа реальной связи. Таким об­разом, обосновать строго юридиче­ски закрепление в полной мере это­го принципа ЮНКЛОС или другими источниками современного морского права, думается, невозможно.

Такие юридические тонкости, ко­торые многими исследователями счи­таются простой игрой слов, другие теоретики считают правовым основа­нием существования весьма либераль­ных условий регистрации и надзора за судами во многих государствах, причем в таких государствах, где зарегистрирована значительная, если не основная масса судов валовой вме­стимостью 500 регистровых тонн и более, флаги которых вполне основательно признаются удобными. Флот под такими флагами частенько ока­зывается субстандартным, и условия труда моряков тоже далеко не всегда соответствуют мировым стандартам. Таким образом, принцип реальной связи остался в значительной мере декларативным.

Судно как вещь

Здесь уместно подробнее рассмо­треть свойства судна как вещи в смысле гражданско-правовом (частноправовом).

В Гражданском кодексе (ГК) Украины, ст. 179, содержится поня­тие вещи. Вещь — это предмет мате­риального мира, относительно которо­го могут возникать гражданские права и обязанности.

Какое же правовое значение име­ет признание судна недвижимостью? Например, на него распространяется действие ст. 182 ГК Украины, то есть судно как вещь, возникновение, пе­реход и прекращение прав на него, а также ограничение таких прав подле­жит государственной регистрации. Со времен римского права известна клас­сификация вещей на движимые и не­движимые. Морские суда, по мнению многих исследователей, принято от­носить к категории недвижимостей. Дело в том, что недвижимые вещи можно подразделять на вещи недви­жимые в силу своей природы (напри­мер, земельный участок), поскольку их перемещение не может быть про­изведено без нарушения их природы, как мыслили древние, или без значи­тельных издержек, как мыслят совре­менные юристы, а также недвижимые вещи в силу юридических условно­стей. Важнейшим примером таких ве­щей, которые являются недвижимы­ми в силу юридических условностей, являются суда (ст. 181 ГК Украины).

В советском гражданском праве этой классификации вещей уделялось еще меньше внимания, чем в римском, так что при кажущейся простоте во­прос о подразделении вещей на недви­жимые и движимые не так уж прост. Впрочем, осложнения в этом отноше­нии, в частности и особенности, в том, что касается судов, морских, воздуш­ных, а также судов внутреннего плава­ния и смешанного река-море плавания, во многом определяются противоречи­востью судебной практики и недостат­ками законодательной техники.

Действительно, исходя из ст.ст. 181, 182 Гражданского кодекса Украины можно сделать вывод, что атрибутом недвижимости является государствен­ная регистрация. С этой точки зрения, к недвижимости можно причислить, например, автомобили, что и делают некоторые исследователи гражданско­го права. Такую позицию нельзя на­звать иначе, как курьезом.

В ст. 1 Закона «Об ипотеке» от 05.06.2003 однозначно говорится о том, что залог судов регулируется именно этим законом. Таким образом, складывается впечатление, что суд­но — недвижимая вещь по определе­нию, ведь предметом ипотеки может быть только недвижимое имущество.

Имеется и альтернативная точка зрения, которая заключается в том, что Закон, который определяет суда как недвижимые вещи, — это только Закон «Об ипотеке». Конечно, как и любое юридическое правило, это пра­вило относительно, так что в некото­рых отношениях суда могут рассматри­ваться и как движимые вещи.

Чем же принципиально отличается судно от средства наземного транспор­та, которое не относится к недвижи­мости? Тем, что судно предназначено для использования в среде, где человек не имеет естественного locus standi.

Таким образом, если не принимать во внимание узкоспециальные случаи, суда, в том числе специализированные морские торговые суда, можно считать недвижимостью. Проиллюстрировать специальное положение законодатель­ства, которое одновременно можно трактовать как содержащее презумп­цию правила о том, что суда являют­ся недвижимыми вещами, можно на примере ч. 2 ст. 1 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2004, кото­рая говорит: «Действие этого Закона не распространяется на государствен­ную регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего пла­вания, космические и иные объекты гражданских прав, на которые распро­страняется правовой режим недвижи­мой вещи».

Из этого положения можно сделать вывод: порядок регистрации недвижи­мых вещей, являющихся таковыми в силу своей природы, не распространя­ется на вещи, которые получают ста­тус недвижимости в силу законода­тельства, и на суда правовой режим недвижимой вещи распространяется.

Тем не менее, вернемся к альтер­нативной точке зрения.

Исходя из статьи 181 ГК Украины, режим недвижимости не распростра­няется автоматически на суда, а толь­ко может быть установлен прямым указанием отдельного Закона. В дру­гих отношениях, кроме тех, которые регулируются Законом Украины «Об ипотеке», законодательство прямо не определяет морские суда в качестве недвижимого имущества.

Необходимо учитывать и то, что в Украине сложилась противоречивая судебная практика по данному вопро­су. Есть судебные решения (в том чис­ле решения высших судов), где судно приравнивается к объекту недвижимо­сти, при этом данные решения не со­держат сколько-нибудь убедительного обоснования такой позиции.

С другой стороны, имеется немало судебных решений, включая решение Высшего хозяйственного суда 2012 года, в котором отмечается, что сам по себе факт необходимости осущест­вления государственной регистрации не означает отнесение определенного имущества к категории недвижимо­сти, и что такой режим недвижимо­го имущества может быть распро­странен на другие объекты только законом, а закона, который бы рас­пространял такой режим на суда, нет в огромном количестве отношений. И такая позиция видится нам обосно­ванной и законной. Таким образом, законы Украины не распространяют режим недвижимости на суда (кроме случаев залога).

Следовательно, законодательство Украины действительно дает повод к сомнениям в вопросе о правовом ста­тусе морского торгового судна как движимого или недвижимого имущества, по крайней мере, в частноправовых от­ношениях.

Авторы:

Алёна ЛОСЕВСКАЯ, совет­ник, адвокат Международ­ной юридической службы – Interlegal

Вячеслав ЛЕБЕДЕВ, кон­сультант Международной юридической службы – Interlegal

Источник:

Порты Украины. – 2013. – № 6. – С. 62 – 63.

Как защитить свою недвижимость

Эксперт Александр Лихачёв продолжает рассказывать про способы дистанционного мошенничества и методах борьбы с ним.

Продолжение. Начало в № 19, 20, 21.

Радует, что многие читатели восприняли наши предостережения со всей серьёзностью, уже оформили ранее возникшее право собственности (это у кого есть только приватизационные регистрационные удостоверения или иные старые документы до 1999 года) и запрет регистрационных действий без личного участия правообладателя. В этом номере ответим на наиболее интересные общие вопросы, связанные с нашей темой.

Что подлежит регистрации в Росреестре?

Ответ — недвижимое имущество. Его определение содержится в статье 130 Гражданского кодекса РФ «Недвижимые и движимые вещи»:

«1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе».

Вообще, юристы считают данное определение не очень чистым. Ну посудите: по какой логике яхта — недвижимость, а автомобиль, который может стоить большую сумму, — движимое имущество. Нет логики. То же касается и гаражей. Среди юристов давно идут споры: почему эфемерное машино-место (кто не знает — это просто ничем не разграниченная, кроме надписи на полу, часть большого общего помещения парковки, например, в подвальном этаже нового дома) — недвижимость, а бетонный гараж из двух половин весом больше тонны — регистрации не подлежит. Отсюда сразу ответ на самый частый вопрос — регистрировать бетонные гаражи-мыльницы необходимости нет. А если захотите это сделать, вам всё равно откажут. Это же касается и металлических гаражей. Фундамента у них нет (если вы сами его там незаконно сделали — это не считается).

Про бани и туалеты

Ещё спрашивают про дачные постройки — бани, туалеты, капитальные сараи, постройки для скота. В разное время в отношении них законодательство менялось. Сейчас каждая постройка подлежит регистрации или, по крайней мере, отражению в техническом паспорте (не путать с кадастровым планом), и за каждую постройку платится налог на имущество. Можно, конечно, и не регистрировать — без вас есть кому выявлять ваши постройки для налогообложения. Но тут может возникнуть проблема — когда что-то сожгут, украдут, постройки затопит паводком или если в семье случился развод либо несчастье и нужно наследовать имущество. Компенсацию по тому же паводку дадут только за те постройки, которые официально отражены, по крайней мере, в техническом паспорте. То же касается и иных действий с недвижимостью — наследования и тому подобное. Если такой постройки юридически нет, то и нельзя указать её в перечне наследуемого имущества. Но в целом минусов регистрации таких построек, на мой взгляд, больше, чем плюсов. А ваш туалет с участка никто не унесёт — он без бумаг достанется наследникам.

При желании и забор зарегистрировать можно

Следующая тема — ограждение двора многоквартирного дома или частной дачи, а попросту — забор. В начале 2013 года на законодательном уровне были обозначены критерии, по которым определяется статус имущества. Согласно данным критериям забор — сооружение, выполняющее определённую функцию по обозначению и защите территории. Данная конструкция признаётся имуществом, которое имеет определённую стоимость и технические характеристики. Забор ограждает обусловленную территорию, находящуюся в собственности или в аренде. В документации, подтверждающей право собственности земельным участком, ограждение указывается как одно из сооружений и объект владения собственником земельного надела.

Многие владельцы домов и дач задаются вопросом: забор это движимое или недвижимое имущество? Ответ на данный вопрос кроется в особенностях конструкции ограждения. Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть если участок ограждён, например, бетонным забором из монолитных залитых плит, данное сооружение может называться недвижимостью и подлежит регистрации (при желании хозяина). Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением — как стройматериалы.

Если же ограждающая конструкция создана, например, из металлических профилей, не связанных с грунтом фундаментом, её можно отнести к движимому имуществу. То есть владелец участка в любой момент имеет право демонтировать изгородь и переместить её в другое место. Если при выполнении работ конструкция и ландшафт участка не будут повреждены, данное ограждение будет считаться движимым владением.

На практике споры о том, является ли забор недвижимым имуществом и является ли забор сооружением, часто приводят в тупик. Дело в том, что конкретного описания, которое бы безошибочно обозначило статус ограждения, не существует. Более того, сегодня есть масса вариантов заборных конструкций, которые сооружаются с использованием самых разных технологий. К примеру, изгородь вокруг дома может быть создана из капитального фундамента и вкопанных в землю опорных столбов, на которых закреплены металлические листы. С одной стороны, фундаментальная часть не может быть перемещена в другое место без нарушения целостности и привлекательного внешнего вида. А значит, должна быть признана недвижимостью. С другой же — металлические панели можно легко демонтировать и транспортировать. И их следует классифицировать как движимое имущество. Потому в реальной жизни одним Росреестр забор регистрирует, другим заявителям отказывает. Ну, на то есть суд, если считаете, что правы. То же касается и асфальтового покрытия.

Дом, который недостроил Джек

Наконец, обращу внимание на небольшую деталь в определении недвижимости из Гражданского кодекса: в конце первого абзаца есть указание на «объекты незавершённого строительства». Вот я лично по своей ленивости и занятости так потерял недостроенную дачу в дачном массиве, где проживают ряд известных в Омске руководителей, находящихся на покое. Когда выделили землю, собственники участков начали их осваивать с разной скоростью и рвением. Поскольку я не дачник, взял только потому, что всем предлагали. Ну, поставил ограду, оборудовал времянку, залил фундамент под дом. А потом служба, депутатская занятость — бросил на долгие годы. И вот здесь нужно было идти регистрировать фундамент как недостроенный объект, чего я не сделал (второй моей ошибкой было то, что, когда стали межевать участки по новым правилам по спутниковым координатам, этого я также не выполнил). В итоге участок зарос и уплыл по решению правления. Судиться было лень, хотя можно было доказать, что данный участок выделялся именно мне. Резюме: никто не застрахован от временного отсутствия средств, длительной командировки в другой регион, да просто от перемены интересов и как следствие — приостановления или прекращения любой стройки. Не ленитесь, оформляйте «объект незавершённого строительства» — потом пригодится, чтобы хотя бы продать.

В целом поясним для продвинутых читателей, что по данному вопросу (о разделении недвижимого и движимого имущества) достаточно много судебных споров. Вот, например, скамья в саду — они же тоже разные бывают. Приведённый перечень недвижимого имущества включён в Гражданский кодекс не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. Наличием указанного перечня как бы задаётся планка, разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землёй и перемещение её невозможно без несоразмерного ущерба её назначению. Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью, как правило, не признаётся. Но по стране в целом практика разная.

На чём жульничают?

На этих неточностях законодательства основывались многочисленные мутные действия предпринимателей по оформлению в собственность как недвижимости так называемых «временных объектов». Суть — до 2004 года, чтобы получить разрешение на строительство капитального здания или сооружения, нужно было пройти множество согласований, а на так называемый «временный объект» (некапитальную постройку) — пройти всего одну комиссию и ещё участок сформировать у кадастрового инженера. Сначала покупался, например, тир (кто помнит, был такой, в частности, возле кинотеатра имени Маяковского). Потом получалось невинное разрешение на ремонт или реконструкцию, а по факту подводился фундамент, инженерные сети, и объект вдруг чудесным образом оказывался капитальным. Сходите на место этого тира на бывшей трамвайной остановке по улице Орджоникидзе и посмотрите, как он превратился в двухэтажное здание. Почему и шли длительные суды по кафе «Дубравушка» и другим подобным объектам — предприниматели и их юристы доказывали, что пользовались земельным участком открыто более 15 лет (приобретательская давность), а сам объект фактически давно стал капитальным и должен быть зарегистрирован как недвижимость.

Ровно так же подлежат регистрации как недвижимость так называемые линейные объекты — участки инженерных сетей. Вот у меня водопровод и канализация к дому от колодцев сетей АО «ОмскВодоканал» не зарегистрированы, а вообще-то, это положено делать. Это тоже объекты недвижимости. Даже кабель, который вроде идёт по воздуху, — тоже недвижимость, так как он крепится на столбах, прочно связанных с землёй, составляя с ними единое сооружение. Для строительства таких сооружений необходимо также получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, для государственной регистрации права собственности на линейно-кабельные сооружения связи в территориальный орган Росреестра ровно так же подаются документы, и это тоже недвижимость.

Так как всегда стараюсь, чтобы наши материалы носили практический характер, поясню одну простую вещь. Вчера был на совете дома № 5 по ул. Бархатовой, где обсуждалось благоустройство, в том числе что не пройти до школы № 120, — часть тротуара не убирается. Мне причина понятна: этот участок бесхозный — он не оформлен как объект недвижимости и не стоит ни у кого на балансе: ни у города в лице департамента имущественных отношений, ни у области, ни у частного лица. Потому, когда не убирается или не ремонтируется мост, дорога, тротуар, линия электроосвещения, — начните с того, чья это собственность. Если окажется, что ничья, объект положено оформить в собственность того населённого пункта, в границах которого он расположен. Добиваться своего нужно грамотно. К примеру, чтобы не писать всюду запросы по поводу вышеупомянутого тротуара, жильцы должны обратиться в прокуратуру Советского округа с просьбой установить собственника данного участка тротуара и заставить его обслуживать.

Самое актуальное в рубрике: ЖКХ-приемная Александра Лихачева

Больше интересного в жанре: Статьи

Как защитить свою недвижимость — Рамблер/финансы

Эксперт Александр Лихачёв продолжает рассказывать про способы дистанционного мошенничества и методах борьбы с ним.

Продолжение. Начало в 19, 20, 21.

Радует, что многие читатели восприняли наши предостережения со всей серьёзностью, уже оформили ранее возникшее право собственности (это у кого есть только приватизационные регистрационные удостоверения или иные старые документы до 1999 года) и запрет регистрационных действий без личного участия правообладателя. В этом номере ответим на наиболее интересные общие вопросы, связанные с нашей темой.

Ответ — недвижимое имущество. Его определение содержится в статье 130 Гражданского кодекса РФ «Недвижимые и движимые вещи»:

«1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе».

Вообще, юристы считают данное определение не очень чистым. Ну посудите: по какой логике яхта — недвижимость, а автомобиль, который может стоить большую сумму, — движимое имущество. Нет логики. То же касается и гаражей. Среди юристов давно идут споры: почему эфемерное машино-место (кто не знает — это просто ничем не разграниченная, кроме надписи на полу, часть большого общего помещения парковки, например, в подвальном этаже нового дома) — недвижимость, а бетонный гараж из двух половин весом больше тонны — регистрации не подлежит. Отсюда сразу ответ на самый частый вопрос — регистрировать бетонные гаражи-мыльницы необходимости нет. А если захотите это сделать, вам всё равно откажут. Это же касается и металлических гаражей. Фундамента у них нет (если вы сами его там незаконно сделали — это не считается).

Про бани и туалеты

Ещё спрашивают про дачные постройки — бани, туалеты, капитальные сараи, постройки для скота. В разное время в отношении них законодательство менялось. Сейчас каждая постройка подлежит регистрации или, по крайней мере, отражению в техническом паспорте (не путать с кадастровым планом), и за каждую постройку платится налог на имущество. Можно, конечно, и не регистрировать — без вас есть кому выявлять ваши постройки для налогообложения. Но тут может возникнуть проблема — когда что-то сожгут, украдут, постройки затопит паводком или если в семье случился развод либо несчастье и нужно наследовать имущество. Компенсацию по тому же паводку дадут только за те постройки, которые официально отражены, по крайней мере, в техническом паспорте. То же касается и иных действий с недвижимостью — наследования и тому подобное. Если такой постройки юридически нет, то и нельзя указать её в перечне наследуемого имущества. Но в целом минусов регистрации таких построек, на мой взгляд, больше, чем плюсов. А ваш туалет с участка никто не унесёт — он без бумаг достанется наследникам.

При желании и забор зарегистрировать можно

Следующая тема — ограждение двора многоквартирного дома или частной дачи, а попросту — забор. В начале 2013 года на законодательном уровне были обозначены критерии, по которым определяется статус имущества. Согласно данным критериям забор — сооружение, выполняющее определённую функцию по обозначению и защите территории. Данная конструкция признаётся имуществом, которое имеет определённую стоимость и технические характеристики. Забор ограждает обусловленную территорию, находящуюся в собственности или в аренде. В документации, подтверждающей право собственности земельным участком, ограждение указывается как одно из сооружений и объект владения собственником земельного надела.

Многие владельцы домов и дач задаются вопросом: забор это движимое или недвижимое имущество? Ответ на данный вопрос кроется в особенностях конструкции ограждения. Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть если участок ограждён, например, бетонным забором из монолитных залитых плит, данное сооружение может называться недвижимостью и подлежит регистрации (при желании хозяина). Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением — как стройматериалы.

Если же ограждающая конструкция создана, например, из металлических профилей, не связанных с грунтом фундаментом, её можно отнести к движимому имуществу. То есть владелец участка в любой момент имеет право демонтировать изгородь и переместить её в другое место. Если при выполнении работ конструкция и ландшафт участка не будут повреждены, данное ограждение будет считаться движимым владением.

На практике споры о том, является ли забор недвижимым имуществом и является ли забор сооружением, часто приводят в тупик. Дело в том, что конкретного описания, которое бы безошибочно обозначило статус ограждения, не существует. Более того, сегодня есть масса вариантов заборных конструкций, которые сооружаются с использованием самых разных технологий. К примеру, изгородь вокруг дома может быть создана из капитального фундамента и вкопанных в землю опорных столбов, на которых закреплены металлические листы. С одной стороны, фундаментальная часть не может быть перемещена в другое место без нарушения целостности и привлекательного внешнего вида. А значит, должна быть признана недвижимостью. С другой же — металлические панели можно легко демонтировать и транспортировать. И их следует классифицировать как движимое имущество. Потому в реальной жизни одним Росреестр забор регистрирует, другим заявителям отказывает. Ну, на то есть суд, если считаете, что правы. То же касается и асфальтового покрытия.

Дом, который недостроил Джек

Наконец, обращу внимание на небольшую деталь в определении недвижимости из Гражданского кодекса: в конце первого абзаца есть указание на «объекты незавершённого строительства». Вот я лично по своей ленивости и занятости так потерял недостроенную дачу в дачном массиве, где проживают ряд известных в Омске руководителей, находящихся на покое. Когда выделили землю, собственники участков начали их осваивать с разной скоростью и рвением. Поскольку я не дачник, взял только потому, что всем предлагали. Ну, поставил ограду, оборудовал времянку, залил фундамент под дом. А потом служба, депутатская занятость — бросил на долгие годы. И вот здесь нужно было идти регистрировать фундамент как недостроенный объект, чего я не сделал (второй моей ошибкой было то, что, когда стали межевать участки по новым правилам по спутниковым координатам, этого я также не выполнил). В итоге участок зарос и уплыл по решению правления. Судиться было лень, хотя можно было доказать, что данный участок выделялся именно мне. Резюме: никто не застрахован от временного отсутствия средств, длительной командировки в другой регион, да просто от перемены интересов и как следствие — приостановления или прекращения любой стройки. Не ленитесь, оформляйте «объект незавершённого строительства» — потом пригодится, чтобы хотя бы продать.

В целом поясним для продвинутых читателей, что по данному вопросу (о разделении недвижимого и движимого имущества) достаточно много судебных споров. Вот, например, скамья в саду — они же тоже разные бывают. Приведённый перечень недвижимого имущества включён в Гражданский кодекс не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. Наличием указанного перечня как бы задаётся планка, разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землёй и перемещение её невозможно без несоразмерного ущерба её назначению. Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью, как правило, не признаётся. Но по стране в целом практика разная.

На чём жульничают?

На этих неточностях законодательства основывались многочисленные мутные действия предпринимателей по оформлению в собственность как недвижимости так называемых «временных объектов». Суть — до 2004 года, чтобы получить разрешение на строительство капитального здания или сооружения, нужно было пройти множество согласований, а на так называемый «временный объект» (некапитальную постройку) — пройти всего одну комиссию и ещё участок сформировать у кадастрового инженера. Сначала покупался, например, тир (кто помнит, был такой, в частности, возле кинотеатра имени Маяковского). Потом получалось невинное разрешение на ремонт или реконструкцию, а по факту подводился фундамент, инженерные сети, и объект вдруг чудесным образом оказывался капитальным. Сходите на место этого тира на бывшей трамвайной остановке по улице Орджоникидзе и посмотрите, как он превратился в двухэтажное здание. Почему и шли длительные суды по кафе «Дубравушка» и другим подобным объектам — предприниматели и их юристы доказывали, что пользовались земельным участком открыто более 15 лет (приобретательская давность), а сам объект фактически давно стал капитальным и должен быть зарегистрирован как недвижимость.

Ровно так же подлежат регистрации как недвижимость так называемые линейные объекты — участки инженерных сетей. Вот у меня водопровод и канализация к дому от колодцев сетей АО «ОмскВодоканал» не зарегистрированы, а вообще-то, это положено делать. Это тоже объекты недвижимости. Даже кабель, который вроде идёт по воздуху, — тоже недвижимость, так как он крепится на столбах, прочно связанных с землёй, составляя с ними единое сооружение. Для строительства таких сооружений необходимо также получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, для государственной регистрации права собственности на линейно-кабельные сооружения связи в территориальный орган Росреестра ровно так же подаются документы, и это тоже недвижимость.

Так как всегда стараюсь, чтобы наши материалы носили практический характер, поясню одну простую вещь. Вчера был на совете дома 5 по ул. Бархатовой, где обсуждалось благоустройство, в том числе что не пройти до школы 120, — часть тротуара не убирается. Мне причина понятна: этот участок бесхозный — он не оформлен как объект недвижимости и не стоит ни у кого на балансе: ни у города в лице департамента имущественных отношений, ни у области, ни у частного лица. Потому, когда не убирается или не ремонтируется мост, дорога, тротуар, линия электроосвещения, — начните с того, чья это собственность. Если окажется, что ничья, объект положено оформить в собственность того населённого пункта, в границах которого он расположен. Добиваться своего нужно грамотно. К примеру, чтобы не писать всюду запросы по поводу вышеупомянутого тротуара, жильцы должны обратиться в прокуратуру Советского округа с просьбой установить собственника данного участка тротуара и заставить его обслуживать.

Секретные материалы Зачем в России хотят закрыть информацию о владельцах имений, яхт и самолетов: Общество: Россия: Lenta.ru

Комиссия правительства по законопроектной деятельности на заседании 5 октября поддержала подготовленный ФСБ законопроект, который предлагает засекретить данные о владельцах недвижимости, самолетов и судов. Новое ограничение в спецслужбах объясняют необходимостью защитить персональные данные лиц, находящихся под государственной защитой, а также не допустить использования этих данных в преступных или компрометирующих целях. Теперь законопроект должен получить одобрение правительства, после чего будет передан в Госдуму. «Лента.ру» выяснила, какие последствия может иметь принятие такого закона.

Странно, что этот законопроект не появился раньше. Даже если обществу ничего не известно о посягательствах на персональные данные охраняемых персон, это еще не значит, что таких посягательств не было. Зато некоторое количество госслужащих, ежедневно подвергающих себя риску быть скомпрометированными дорогой недвижимостью и яхтами, теперь вздохнут спокойно. Если реестры прав на недвижимое и движимое имущество закроют, то никакой Навальный и другие борцы с коррупцией никогда не узнают, чем на самом деле владеет чиновник и его родственники и сколько это добро стоит. Предложение ФСБ особенно актуально в свете курса на деофшоризацию. Если раньше российский чиновник мог зарегистрировать свои виллы и яхты на безызвестную фирмочку с Маршалловых островов, то теперь с офшорами придется проститься. Что же касается граждан, не имеющих отношения к госслужбе и госзащите, то им эта инициатива не сулит ничего хорошего.

Сегодня информация из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) является общедоступной, получить данные оттуда может любой желающий. Выписка из реестра содержит описание объекта, его точный адрес, ограничения прав на него (обременения), а также информацию о собственниках — нынешних и бывших.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что зачастую такие выписки запрашивают ради персональных данных правообладателей. «Сопоставление полученной информации со сведениями из других источников позволяет идентифицировать физических лиц по их персональным данным. В дальнейшем такая информация может использоваться в преступных либо компрометирующих целях», — отмечается в документе.

Согласно поправкам ФСБ, доступ к этим сведениям без согласия владельца смогут получить только представители госорганов, остальным эту информацию предоставят только при наличии доверенности от собственника. Аналогичные ограничения предлагается применять к сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, Едином государственном реестре прав на воздушные суда и в судовых реестрах.

Документ вызвал массу опасений у юристов и правозащитников: аргументы авторов законопроекта не убеждают в необходимости таких ограничений. Во-первых, если человек честно заработал на недвижимость или яхту, то его нельзя скомпрометировать, обнародовав эти сведения. Во-вторых, злоумышленники, в отличие от добропорядочных граждан, всегда найдут способ получить необходимую информацию, не спрашивая разрешения. И, наконец, именно открытые сведения о собственниках недвижимости позволяют гражданам защитить себя от преступных посягательств и гарантируют им прозрачность сделок с недвижимостью.

Фото: Виктор Коротаев / «Коммерсантъ»

«Открытый реестр позволяет любому приобретателю недвижимости заблаговременно узнать все о квартире, доме или земельном участке, сняв с себя риски при приобретении объекта, — уверена юрист, глава комиссии Общественной палаты по общественному контролю и общественной экспертизе Лидия Михеева. — Сейчас вы можете зайти на официальный сайт Росреестра и получить открытую часть информации по любой квартире. Единственное, чего вы не узнаете, это фамилия собственника. Но когда вы соберетесь заключать сделку, то за умеренную плату по предъявлению паспорта получите полные данные о квартире, в том числе и фамилию собственника. Это нужно для того, чтобы не заплатить задаток проходимцам. Получив заблаговременно информацию о наличии обременений или прав третьих лиц в отношении объекта недвижимости, можно вовремя отказаться от сделки. На рынке недвижимости России совершаются сотни тысяч сделок — значит, сотни тысяч потенциальных покупателей заинтересованы в получении сведений о юридической чистоте объектов».

Юрист объяснила, что общедоступные открытые реестры — общемировая практика. Необходимы они в первую очередь для того, чтобы защитить добросовестного покупателя. «Всякий покупатель заинтересован в том, чтобы узнать, насколько чист объект, и свой интерес он будет реализовывать через какие-то обходные схемы. Хочется понять, просчитывал ли кто-то такие последствия», — заметила Михеева.

Пытаясь защитить персональные данные, авторы законопроекта создают почву для других злоупотреблений. Спрос на выписки из реестров не станет меньше, а значит — будет и предложение. Наверняка найдутся люди со связями в управлениях Госреестра, которые извлекут из очередного запрета свою финансовую выгоду.

И, наконец, засекречивание данных помешает гражданам осуществлять общественный контроль и выявлять чиновников, владеющих незадекларированной собственностью, считает почетный адвокат России, президент российской Секции Международного общества прав человека Владимир Новицкий:
«Это позволит скрывать факты коррупции и использования средств, полученных незаконным путем, потому что эти факты зачастую выявляются активистами общественных или политических организаций, которые следят за имуществом тех или иных представителей государственных структур».

Выписки из ЕГРП неоднократно помогали гражданским активистам и журналистам находить у скромных чиновников и их родственников дорогую недвижимость. Так, в начале 2015 года «Новая газета» выяснила, что у семьи первого заместителя директора ФСБ Сергея Смирнова имеется элитная квартира площадью 144 квадратных метра в комплексе «Парадный квартал» в Санкт-Петербурге. Это жилье не фигурировало ни в одной из деклараций, опубликованных на сайте ФСБ. По данным издания, рыночная стоимость квартиры составляла десять годовых доходов семьи Смирновых.

В конце 2014 года Фонд борьбы с коррупцией (ФБК) заподозрил в незаконном обогащении двух высокопоставленных чиновников — Татьяну Голикову (главу Счетной палаты) и Виктора Христенко (председателя коллегии Евразийской экономической комиссии). Борцы с коррупцией указывали на то, что зарплаты чиновников не соответствуют стоимости их недвижимости в подмосковном Пестово и на «Острове фантазий» в Крылатском.

Летом 2013 года ФБК сообщил, что у экс-руководителя РЖД Владимира Якунина имеется особняк с гостевым домом, банным комплексом и шубохранилищем в подмосковной деревне Акулинино. Позже чиновник заявил о продаже поместья.

Фото: Виктор Коротаев / «Коммерсантъ»

Новицкий полагает, что у инициативы минусов намного больше, чем плюсов, и необходимость новых ограничений неплохо бы подтвердить статистическими данными о том, насколько часто эта информация использовалась в криминальных целях. «Что же касается преступных элементов, то они, конечно, найдут возможность получить эту информацию — если не в Реестре, то в управляющих компаниях», — уверен юрист.

В Госдуме к законопроекту ФСБ отнеслись позитивно. Оно и понятно — среди депутатов борцы с коррупцией тоже умудряются находить тех, кто забыл задекларировать дорогую недвижимость в России или за границей. Парламентарии заявили, что текста законопроекта пока не видели, однако инициативу поддерживают. «Законопроект защитит всех граждан от неконтролируемого доступа к сведениям, которые относятся к их частной жизни, защитит от использования данных для недобросовестных сделок, для подмены баз данных, для рейдерства. В то же время законопроект не подразумевает ограничения доступа правоохранительных органов к данной информации, а, наоборот, расширяет их возможности», — пояснил председатель думского комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

Он добавил, что депутаты смогут доработать законопроект в рамках второго чтения. В частности, он считает, что доступ к данным должен быть у «заинтересованных общественных организаций, но при необходимом согласовании обязательств о нераспространении информации в коммерческих целях». Кроме того, Гаврилов выступает за усиление защиты данных секретоносителей. «Доступ к их персональным данным, месту жительства и адресам должен регулироваться государством и не быть общедоступным», — отметил Гаврилов.

Фото: Максим Блинов / РИА Новости

С ним согласен зампред комитета Госдумы по конституционному законодательству и госстроительству Дмитрий Вяткин. «Персональные данные у нас защищены законом. Более того, Россия стала участником Европейской конвенции по защите персональных данных, — напомнил депутат. — На нас распространяются достаточно серьезные и жесткие требования об ограничении допуска неограниченного количества людей к этой информации».

В Кремле информацию о законопроекте комментировать не стали. Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков заявил, что ему ничего об этой инициативе не известно: «Когда будет достоверная информация, можно будет реагировать», — ответил он.

Самое крутое и элитное движимое и недвижимое имущество | По ту сторону параллели

Яхта

Одной из роскошных яхт считается «Eclipse», что  в переводе на русский язык – затмение. Это одна из самых больших частных яхт в мире. «Eclipse» называют «яхтой Абрамовича», потому что это его собственность.

Яхта в длину — сто семьдесят метров, в ширину — двадцать два метра. Корпус выполнен из высококачественного алюминия с применением нанотехнологий. Скорость от двадцати двух до тридцати восьми узлов. Это самое роскошное строение из всех моторных судов. Полная стоимость яхты «Eclipse» — 1,2 миллиарда долларов.  Яхта имеет девять палуб, две вертолетные площадки, ангар, где находятся пара вертолетов Eurocopter (стоимость каждого — 1 млн. фунтов), четыре прогулочных катера, двадцать скутеров и подлодка на двенадцать мест.

По всему периметру «Eclipse» расположена мощная броня. Судно имеет противоракетную систему обороны, ультрасовременные датчики движения, спутниковые системы и пуленепробиваемые стекла. Так, что попасть на нее без особого разрешения никому пока не удавалось.

«Eclipse»

«Eclipse»

Картина

Леонардо да Винчи считается одним из самых ярких умов и художников в истории человечества. Его кисти принадлежит одна из самых дорогих картин в мире, с которой связана масса скандалов, загадок и тайн. «Спасителя мира» Леонардо да Винчи называют «самым красивым знаком вопроса, который когда—либо был написан».

Картина «Сальватор Мунди» или «Спаситель Мира», которой уже 500 лет, продана 15 ноября 2017 года на аукционе Christie’s в Нью-Йорке за 450 млн 312 тыс. 500 долларов.  Изображение Иисуса Христа, которое уже окрестили «мужской Моной Лизой», стало не только рекордсменом среди живописных произведений на публичных торгах, но и самой дорогой картиной на планете. На данный момент личность нового владельца исторический картины — включая пол и даже регион проживания — сохраняются в тайне.

Спаситель мира

Спаситель мира

Скакун

Франкель — официально признанная лучшая скаковая лошадь английской верховой породы в мире, и самая дорогая. Франкель  оценен в 200 млн. долларов. Это катастрофически рекордная сумма! Интересно, а скакун понимает, что он самый дорогой в мире?))

Он выиграл 14 самых престижных скачек! И за это время не было ни одного поражения за время участия скакуна в самых престижных соревнованиях!

Счастливый владелец Фрэнкела — саудовский принц Халил Абдулла и для него скакун не просто лошадь. Сейчас он принял решение не заявлять скакуна в соревнованиях, а использовать его в качестве производителя. Не плохое решение и это тоже может принести отличный доход.

Франкель

Франкель

Дом

Самый дорогостоящий дом в мире расположен в Швейцарии, около Цугского озера. Он стоит — 12,5 миллиардов доллара. Но найти его трудно, место не афишируется, чтобы не привлекать толпы туристов. Но, судя по виду, этот дом не стоит такой умопомрачительной суммы.

Все просто. И слишком-слишком дорого. Для его возведения и декорирования применялись необычные материалы – это метеориты, кости динозавров, платина, золото. Например. барная стойка полностью из метеорита. Пол отделан метеоритным камнем с добавлением стружки из костей динозавров. В доме восемь комнат, четыре парковки для автомобилей. Общая жилая площадь дома равна 752 м2. Из них — 338 м2 занимает терраса. Имеется  винный погреб площадью в 245 м2. Чтобы возвести такой дом, его владельцу К.Хуберу, понадобилось пять лет.

Имущественные вопросы » Управление по вопросам семьи и детства города Краснодара

Очень важной частью нашей работы является защита имущественных прав несовершеннолетних — выдача разрешений на сделки по приобретению, продаже и обмену имущества, принадлежащего детям. Основной целью нашей работы в этом направлении является подтверждение того факта, что права ребёнка не будут ущемлены и его активы не будут снижены.

Важно помнить, что посещение управления для получения разрешения не является обязательным условием — все услуги оказываются через МФЦ в установленные законом сроки.

Недвижимость

При отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, ему необходимо предоставить (приобрести либо подарить) другой объект недвижимости без ограничения (обременения) права (то есть приобретаемый без использования ипотечного кредитования), равноценный по размеру и стоимости тому, который принадлежал несовершеннолетнему ранее. Отчуждение и приобретение (дарение) жилых помещений должно происходить одновременно, после получения разрешения органа опеки и попечительства на осуществление вышеуказанных сделок. Если отчуждаемая или приобретаемая (даримая) недвижимость расположена за пределами города Краснодара, отчуждение и приобретение (дарение) жилых помещений будут происходить не одновременно, а последовательно. Также недвижимость может быть приобретена по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (уступки права требования по договору долевого участия) при условии, что степень готовности объекта недвижимости не менее 90%.

Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного. Перейти к описанию услуги

Иное имущество

Отчуждение, то есть продажа автомобиля, мотоцикла или даже яхты, а так же акций или долей участия в уставных капиталах, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетнему, должна производиться только после получения от нас разрешения на продажу. Сложностей с получением подобного разрешения обычно не возникает, а ограничение по сделке лишь одно — средства от продажи должны быть зачислены на счёт ребёнка полностью, либо соразмерно стоимости его доли (в случае, если собственность совместная). Иной вариант — приобретение за счёт этих денежных средств необходимых для ребёнка вещей, к примеру одежды, обуви, мобильного телефона или других.

Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению движимого имущества несовершеннолетнего подопечного. Перейти к описанию услуги

Услуга — Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по продаже акций, доли в уставном капитале, принадлежащих несовершеннолетнему подопечному. Перейти к описанию услуги

Сложности

Управление не даёт разрешение на продажу объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему, с условием приобретения другого объекта недвижимости за счёт кредитных средств, так как в этом случае приобретаемый объект недвижимости будет находиться в залоге: ипотека в пользу банка, предоставившего кредит. Это связано с большим риском утраты несовершеннолетними своей собственности и может привести к уменьшению их имущества, что противоречит ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для получения разрешения на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему, необходимо согласие обоих законных представителей (родителей) детей. В случае отсутствия согласия одного из законных представителей Управление не вправе предоставить государственную услугу «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного».

Управление не даёт разрешение на продажу объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему, с условием зачисления денежных средств на счёт ребёнка. Это связано с большим риском утраты несовершеннолетним своей собственности и может привести к уменьшению его имущества, что противоречит ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Больше контроля

Сделки с имуществом — основной, но не единственный вверенный нам фронт работы. Разрешение от Управления также необходимо для получения доверенности от имени несовершеннолетнего, передачи его имущества в доверительное управление, сдачи имущества в наём или аренду, даже для простого расходования средств, принадлежащих ребёнку.

Также не обойдётся без нас официальное трудоустройство ребёнка, вступление в брак, признание его полностью дееспособным, а так же изменение имени и фамилии. Полный перечень услуг, предоставляемых в части выдачи разрешений, можно найти на странице нашего сайта «Государственные услуги»

Куда идти

Выдачей всех возможных разрешений на территории города Краснодара занимается отдел по защите имущественных прав несовершеннолетних, ул. Кузнечная, 4, 4 этаж, кабинет 402. Тел. (861) 277-30-81. Задать вопрос по имущественным сделкам также можно на специальной странице — Задать вопрос

По имущественным вопросам можно предварительно зарегистрироваться на приём через интернет — Записаться!

Сдать документы для получения разрешения в рамках нашей компетенции также можно по предварительной записи — Записаться!

ПОКУПКА ЯХТЫ В ЕВРОПЕ ПРАВОВЫЕ И НАЛОГОВЫЕ СООБРАЖЕНИЯ, КОТОРЫЕ НУЖНО УМЕРЯТЬ

Часто говорят, что Средиземное море — это венец мировой яхтенной индустрии, а Монако — жемчужина в этой короне. Но чтобы в полной мере насладиться Средиземным морем, важно ориентироваться в том, что может показаться минным полем юридических и налоговых законов и правил.

В этой статье я выделил некоторые общие юридические и налоговые аспекты, которые необходимо учитывать любому, кто покупает яхту, которая будет использоваться полностью или частично в Средиземном море.

Местоположение, местонахождение, местонахождение

Место покупки яхты и место жительства владельца определяют, какие налоги и сборы могут взиматься при покупке. Обычно это НДС и налог на передачу или импортные пошлины. В общих чертах, любой резидент ЕС, который покупает яхту новой постройки или подержанную яхту, не облагаемую НДС, должен будет уплатить НДС за корпус по ставке НДС, действующей в месте доставки, если только яхта не приобретена для коммерческих целей или по лизинговой схеме.

Правила отличаются для резидентов стран, не входящих в ЕС, которым разрешено использовать частные яхты в Средиземном море в рамках временного въезда на срок до 18 месяцев без уплаты НДС за корпус. В качестве альтернативы коммерческая яхта, зарегистрированная в море и находящаяся в собственности, освобождается от НДС при условии, что судно было импортировано в соответствии с применимыми правилами.

Чтобы определить точный юридический и налоговый статус, необходимо выполнить анализ операционных налогов и вопросов, связанных с флагами, и рассмотреть на индивидуальной основе национальность и местожительство предполагаемых пользователей яхты, круизные воды и любые потенциальные фрахтовая деятельность.

Налоговое резидентство владельца

Налоговое резидентство владельца яхты имеет первостепенное значение, особенно в вопросах, связанных с налогообложением доходов, полученных от яхты, или потенциального прироста капитала от ее продажи. Действительно, размер подлежащего уплате налога будет зависеть от выбранной правовой структуры. Кроме того, следует учитывать положения любых применимых договоров об избежании двойного налогообложения, поскольку некоторые из них включают особые правила налогообложения прибыли, получаемой от эксплуатации судов и яхт.

Некоторые страны, например Франция, ввели специальный налог на имущество, который представляет собой сбор с общей чистой стоимости личных активов человека, включая яхты. Владельцы яхт, являющиеся налоговыми резидентами таких стран, могут подлежать налогообложению в зависимости от чистой стоимости яхты. Другие страны могут облагать налогом физическое лицо за использование им яхты, принадлежащей корпорации, в качестве натуральной выгоды.

Также важно проверить применимые правила контролируемой иностранной корпорации (CFC) в стране проживания Конечного бенефициарного владельца (UBO), который владеет яхтой через компанию, что может привести к различным налоговым ограничениям.Например, согласно новому российскому законодательству о КИК, российский налоговый резидент может облагаться налогом на нераспределенную прибыль любой иностранной организации, которую он контролирует, по ставке 13% (для физических лиц), 20% (для юридических лиц). ) или того и другого (20% на уровне иностранного юридического лица и 13% на уровне физического лица после распределения прибыли).

CRS и раскрытие информации о бенефициарной собственности

Следует также учитывать влияние недавно введенного Единого стандарта отчетности (CRS) на обмен налоговой информацией.В результате отсутствия ясности, которая по-прежнему окружает реализацию этого законодательства, существует неопределенность в отношении характера и качества информации, которая будет сообщаться в налоговую инспекцию UBO в его или ее юрисдикции на любой яхте. владение строениями. UBO должен определить, какая информация хранится в файле любого соответствующего финансового учреждения, как они идентифицировали и классифицировали соответствующих лиц, подлежащих отчетности, и контролирующих лиц, а также о том, какие остатки на счетах будут отражены в отчетности до составления отчетности.

UBO должны быть в курсе событий в области прозрачности в других юрисдикциях, которые могут привести к публичному раскрытию информации о структуре владения яхтами UBO.

Защита активов и планирование имущества

Главный вопрос, касающийся яхты, как и других активов, — это определение закона, применимого к недвижимости

физического лица. Материальное наследственное право определяется применением норм коллизионного права, которые определяют применимую юрисдикцию для урегулирования наследства.

Коллизионные нормы могут определять единоличное наследственное право для всего имущества, включая движимые и недвижимые активы, где бы они ни находились, или два разных закона, один применим к движимым активам, а другой — к недвижимым активам.

Если применимы другие законы, яхта или лицо, владеющее яхтой, будет рассматриваться как движимое или недвижимое имущество юрисдикцией, в которой ведется расчет по наследству.

В общих чертах юрисдикции общего права допускают полную свободу распоряжения, в то время как другие, в частности юрисдикции гражданского права,

налагают правила принудительного наследования, которые ограничивают свободу наследодателя распоряжаться своим имуществом.

Поскольку яхта является очень ценным активом, следует принять особые меры предосторожности, чтобы выбрать наиболее подходящие инструменты с учетом личной и семейной ситуации владельца и планирования имущества, а также завещания, страхования жизни, добрачных или послеродовых контрактов. , подарок и план преемственности в бизнесе.

Приведенная выше информация предназначена только для общих целей, и на нее не следует полагаться как на юридическую или налоговую консультацию. Всегда следует получать конкретные инструкции по структурированию права собственности, регистрации и эксплуатации яхты.

Rosemont Yacht Services предлагает широкий спектр услуг, связанных с владением и использованием роскошных яхт. Их обширный спектр услуг позволяет им консультировать и помогать владельцам яхт и брокерам на протяжении всего процесса владения, начиная с покупки или строительства и заканчивая продажей, учитывая также их финансирование, регистрацию, страхование, крюинг и повседневное администрирование. потребности. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Джанет Ксантопулос по адресу [email protected].

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля, все, что постоянно прикреплено к ней, и все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей. Недвижимость может быть классифицирована в зависимости от ее общего использования как жилая, коммерческая, сельскохозяйственная, промышленная или специального назначения. Чтобы понять, имеете ли вы право продать свой дом, вам необходимо знать, какими правами вы обладаете — или не обладаете — в собственности.

Ключевые выводы

• Недвижимость — это земля, все, что к ней постоянно прикреплено, а также все интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.
• Под недвижимым имуществом понимается земля на, выше и ниже поверхности земли, включая все объекты, постоянно прикрепленные к ней, как естественные, так и искусственные.
• Для практических целей термин «недвижимость» является синонимом «недвижимого имущества».
• Личной собственностью считается вся собственность, не соответствующая определению недвижимого имущества, например одежда, автомобили и мебель.

Понимание недвижимости

Чтобы понять недвижимость, полезно начать с земли и недвижимости. Земля определяется как поверхность земли, простирающаяся вниз к центру земли и вверх до бесконечности, включая все, что постоянно связано с природой, например валуны, деревья и воду. Земля также включает полезные ископаемые под поверхностью земли и воздушное пространство над землей.

Напротив, недвижимость определяется как земля на, выше и ниже поверхности земли, включая все, что постоянно к ней прикреплено, , естественное или искусственное .Таким образом, в то время как земля включает только те компоненты, которые постоянно прикреплены к ней по своей природе, недвижимость включает любые искусственные постоянные улучшения земли, такие как улицы, инженерные сети, канализацию, заборы и здания.

С другой стороны, недвижимость определяется как интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью. В более широком смысле, недвижимость включает в себя физическую землю (поверхность и то, что находится под и над ней), все, что к ней постоянно прикреплено — естественное или искусственное — плюс все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду. , и наслаждайтесь землей.

Объекты недвижимости

Сумма и вид интереса человека к недвижимому имуществу называется «земельным имуществом». Земельные владения делятся на две основные категории: поместья без права собственности и поместья без права собственности.

Имущество в собственности

Поместья в безусловном владении подразумевают владение. Они имеют неопределенный срок действия и могут длиться всю жизнь или вечно. Примеры недвижимого имущества без права собственности включают в себя:

• Плата простая .Владелец простой недвижимости имеет все права на собственность. Это наивысший вид интереса к недвижимости, признанный законом. Это имущество бессрочно, и когда владелец умирает, имущество переходит к наследникам владельца.
• Жилой комплекс. Срок действия пожизненного имущества ограничен жизнью владельца, или жизнью или жизнями какого-либо другого назначенного лица (лиц). В отличие от простого наследственного имущества, пожизненное имущество не считается наследственным имуществом.

Имущество без владения недвижимостью

Имущество без права владения подразумевает аренду. Они не передаются по наследству и существуют «без seisin» — или без права собственности. Помещения, не принадлежащие к собственному владению, также называемые арендуемым имуществом, создаются посредством письменных и устных договоров аренды и договоров аренды. Примеры владений, не принадлежащих к собственности, включают:

• Аренда на 9000 лет 8. Это поместье, созданное в результате аренды, имеющей определенное начало и конец. Аренда автоматически прекращается в указанную дату окончания.Также многие годы его называют поместьем.
• Аренда с периода на период . Это имущество существует, когда аренда предоставляется на определенный начальный срок, но автоматически продлевается на неопределенный период, если только владелец или арендатор не прекращает его с предварительным уведомлением. Также называется поместьем из года в год.
• Сдается в аренду по желанию . Этот тип аренды может быть прекращен в любое время владельцем или арендатором. Также называется имуществом по желанию.
• Сдается в аренду с согласия .Это самая низкая форма собственности, известная закону. Он существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не создается намеренно. Это случается, когда лицо, имевшее законное право использовать собственность, остается на ней без законного права на это — и без согласия владельца. Единственное различие между арендатором, получающим страхование, и нарушителем, заключается в том, что первый имел право находиться в собственности в какой-то момент, но оставался вне условий договора аренды или соглашения. Также называется имуществом при достатке.

Реальная собственность и личная собственность

В законе проводится четкое различие между недвижимым имуществом и личным имуществом. Недвижимость недвижимая. Он включает в себя землю, все, что к ней постоянно прикреплено, и права, которые «управляют» землей. С другой стороны, личное имущество является движимым. Он определяется как все, что не является недвижимым имуществом, например ваша одежда, мебель, автомобили, лодки и любые другие движимые предметы, не связанные с недвижимостью.

Недвижимость против недвижимости

Недвижимость — это земля на поверхности земли, над и под землей, включая все, что к ней постоянно прикреплено, будь то естественное или искусственное. Недвижимость — это все, что входит в состав недвижимости, плюс права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

В каждом штате действуют разные законы относительно недвижимого имущества и порядка его продажи; по большей части недвижимость не подпадает под действие федерального закона, потому что недвижимость обязательно остается на одном месте.

Предварительный просмотр аргумента: определение плавучего дома — дома или лодки?

Лайл Деннистон
от 28 сентября 2012 г. в 12:07

Верховный суд в 11 часов утра в понедельник проведет один час устных дискуссий о том, как определить «судно» для целей передачи спора по плавучей конструкции в специальный суд, который занимается морской торговлей.Первая аргументация по делу Lozman v. Riviera Beach, Fla . будет профессор права Стэнфорда Джеффри Л. Фишер, представляющий владельца плавучего дома, который был в центре спора, Фэйна Лозмана. У Фишера будет двадцать минут времени. Частично поддерживая Лозмана, Кертис Э. Ганнон, помощник генерального солиситора США, будет выступать в защиту федерального правительства как amicus , с десятью минутами времени. Город Флориды будет представлен Дэвидом К. Фредериком из вашингтонского офиса Kellogg, Huber, Hansen, Todd, Evans & Figel с тридцатью минутами времени.

—————————

Фон

Спор по этому делу, в его основных фактах, вряд ли может походить на существенное дело Верховного суда. Он включает в себя довольно обычную междоусобицу между довольно сварливым местным жителем и властями города, когда каждая сторона очень подозрительно относится к мотивам другой и, по-видимому, полна решимости бороться на каждом этапе своей ссоры до победного конца; что-то, возможно, с чем «судья Джуди» легко справится.А центральным объектом в ящике была (до тех пор, пока город не был разрушен) фанерная плавучая конструкция, которую Фейн Лозман сделал своим домом; в судебных документах оно получает такое официальное обозначение: «это некоее безымянное серое двухэтажное судно длиной около пятидесяти семи футов, с его двигателями, снастями, одеждой, мебелью, оборудованием и всем остальным необходимым, находящимся в вещах и принадлежащим им». «In rem» означает, что иск города Ривьера-Бич направлен против самого судна, а не против его владельца, Лозмана.

Тем не менее, это дело заслуживает рассмотрения Верховным судом, потому что на карту поставлен важный правовой принцип. Дело потребует, чтобы Суд разъяснил, когда плавучая конструкция квалифицируется с юридической точки зрения как «судно», так что спор, в котором она участвует, должен быть разрешен в суде адмиралтейства в соответствии с особыми нормами морского права. Дело вызвало интерес федерального правительства, а также групп, члены которых зарабатывают на жизнь в морской отрасли, а также юристов в специализированной области морского права, владельцев плавучих домов и даже операторов речных казино.Все они будут зависеть от того, как Суд определяет понятие «судно».

Однако не было бы случая, если бы Фейн Лозман и город Ривьера-Бич уладили свои разногласия по поводу того, платил ли Лозман то, что он якобы был должен за использование городских коммунальных услуг в своем плавучем доме, и если бы Лозман не подозревал, что Сити действовал беззаконно, пытаясь проскользнуть через план реконструкции пристани для яхт, где его дом был привязан к причалу. Вражда постоянно и активно освещается в местных газетах, а Лозман иногда изображается как библейский Давид в разговоре с городским Голиафом.

Лозман, которого городские юристы пытались унизить, заявив, что он миллионер, споривший о нескольких тысячах долларов, купил свой плавучий дом в 2002 году. Казалось, что резиденция была его единственным практическим применением: он не был предназначен для плавания по водным путям. потому что у него не было трюмных насосов, рулевого механизма, средств навигации, спасательных шлюпок или другого спасательного оборудования, не было движителя и квадратной носовой части, которая не позволяла плавно преодолевать волны. У него не было бортового номера береговой охраны, поэтому его нельзя было зарегистрировать для эксплуатации в качестве лодки.Лозман прожил в нем три года в доке в Норт-Бэй-Виллидж во Флориде. Он был поврежден ураганом Вильма в 2005 году, и Лозман решил перенести его на пляж Ривьера. Его отбуксировали туда, а затем он привязал к городской пристани для яхт. В нем были электрические и канализационные линии, ведущие к причалу, а также соединения для кабельного телевидения и доступа в Интернет. В марте 2006 года он подписал с городом договор аренды, намереваясь жить в этом строении на неопределенный срок.

Проблемы с городом начались вскоре после того, как он подал иск против города, утверждая, что он пытался продать пристань для яхт частным застройщикам, но при этом нарушил закон штата об открытых собраниях.В его иске также утверждалось, что город злоупотреблял своим правом захватывать частную собственность для общественного пользования. План реконструкции города провалился. На том основании, что его собаке — маленькой таксе — не надели намордник, город приказал выселить ее из пристани для яхт. Городские власти также утверждали, что он использовал рабочих без лицензии для работы на плавучем доме. Жюри в его иске вынесло решение в его пользу и включило в свое решение вывод о том, что он стал целью неправомерного возмездия за высказывания против политики города.Следующим шагом стало принятие властями города нового соглашения о стыковке марины с более строгими условиями. Среди новых условий было требование, чтобы любое судно в марине было оборудовано таким образом, чтобы его можно было переместить в аварийной ситуации; Власти заявили, что Лозману придется покинуть пристань, если он не подчинится. Лозман отказался подписывать.

После этого городские власти подали иск против Лозмана в адмиралтейский суд. Причина: федеральный закон предусматривает, что любой, кто предоставляет «предметы первой необходимости» «судну», устанавливает право взыскать задолженность за эти материалы или услуги, а также право подать иск в адмиралтейский суд непосредственно против судна («res» ) для принудительного удержания причитающейся суммы.Городские власти утверждали, что Лозман задолжал 3039,88 долларов в виде неуплаченных сборов за док. Когда морское право залога передается на взыскание, плавучий объект, к которому прикреплено залог, «арестовывается» маршалом США и передается под стражу. Вот что случилось с плавучим домом Лозмана.

Судья вынес решение в пользу города и приказал продать плавучий дом на аукционе. Кто-то, действующий от лица Лозмана, сделал ставку, но город превысил ее, предложив 4100 долларов. Таким образом, он завладел плавучим домом.Позже городские власти заявили, что пытались продать или отдать его, но, когда эти усилия не увенчались успехом, город разрушил его. Городские власти теперь заявляют через своих адвокатов, что потратили более 32000 долларов на перемещение и содержание плавучего дома после его «ареста». Более того, городские адвокаты заявили Верховному суду, что после завершения дела они могут подать в суд на Лозмана, чтобы вернуть часть денег, потраченных после того, как они захватили плавучий дом. Тем временем город внес в федеральный суд залог в размере 25 000 долларов на случай, если Лозман в конечном итоге выиграет.

(После того, как Верховный суд согласился заслушать апелляцию Лозмана, утверждая, что дело никогда не должно было передаваться в адмиралтейский суд, поскольку, как он утверждал, его плавучий дом не был «судном» по морскому праву, Верховный суд заметил, что судно было продан, а затем уничтожен. Он спросил всех юристов, участвовавших в деле, не сделало ли спор окончательным; все юристы подали новые записки, утверждая, что в соответствии с традиционными принципами морского права судьба плавучей конструкции не является «спорной» »Полемика по этому поводу, особенно когда деньги были предложены вместо структуры.Примет ли Суд этот аргумент, зависит от судей; в противном случае дело может закончиться без вынесения постановления)

Решение адмиралтейского суда в отношении Лозмана было оставлено в силе одиннадцатым окружным судом. Он постановил, что плавучий дом с юридической точки зрения является «судном» согласно морскому праву. Он опирался на заключение, вынесенное в 2008 году, в котором говорилось в деле о плавучем казино, что плавсредство, способное буксировать на воде без затопления, могло быть морским транспортом, даже если оно не могло двигаться само, и, таким образом, квалифицировалось как судно. .

Петиция для Certiorari

Адвокаты Лозмана подали ходатайство о пересмотре дела в ноябре прошлого года, подняв единственный вопрос о том, является ли плавучая конструкция, на неопределенное время привязанная к доку, но не предназначенная для использования в морской торговле, судном, что дает право на ее судьбу. разрешено в соответствии с морским законодательством в адмиралтейском суде. В ходатайстве приводились два аргумента: во-первых, федеральный суд низшей инстанции и суд штата пришли к противоречивым результатам по определению «судна», и, во-вторых, правовой спор касался «ключевого вопроса федерального морского права.”

По вопросу конфликта адвокат Лозмана утверждал, что единственное внимание Одиннадцатого округа к тому, можно ли буксировать плавучую конструкцию без затопления, противоречит постановлениям Пятого и Седьмого округов, оба из которых сосредоточены на предполагаемом и фактическом использовании таких судов владельцем. структура. В петиции утверждается, что если возобладает точка зрения Одиннадцатого округа, это будет означать, что «деревянная дверь гаража» в воде может считаться судном — предположение, что судья Стивен Г.Брейер выдвинул во время устных прений по другому делу в 2005 году. Это дело, говорится в петиции, должно быть удовлетворено, чтобы «положить конец этому чрезмерно обширному испытанию».

Что касается последствий спора, то в петиции говорится, что исход дела может повлиять на «бесчисленное количество частных и коммерческих владельцев таких структур» и может повлиять на «регулирующие возможности государственных и местных органов власти по всей стране».

Петиция Лозмана получила поддержку Ассоциации морского права США.S., который утверждал, что противоречивые толкования слова «судно» в морском праве «создают существенную неопределенность для морских организаций и тех, кто их консультирует, в отношении того, какие стандарты и правила применяются к плавучим сооружениям». В ассоциации утверждают, что судебный процесс будет продолжаться, если он не будет решен единообразно.

Город Ривьера-Бич выступил против пересмотра дела Верховным судом, утверждая, что спор ограничивался конкретными фактами и обстоятельствами спора между Лозманом и городом как оператором пристани для яхт.Даже Лозман признал, как утверждалось в докладе оппозиции, что дело касалось конкретных фактов о том, как его сооружение было связано с берегом в пристани для яхт. Таким образом, утверждали городские власти, это дело было плохим средством противодействия юридическому определению термина «судно». Более того, он обвинил адвокатов Лозмана в искажении фактов в попытке сделать дело более широким, чем оно было на самом деле.

Суд разрешил пересмотр дела 21 февраля, всего лишь взглянув на него на конференции.Судьи, вероятно, были удовлетворены тем, что действительно существует конфликт между нижестоящими судами по вопросу, имеющему некоторые последствия для морского права.

Записки по существу

Краткое изложение существа дела Лозманом представляет собой сочетание опоры на слова федерального закона, определяющие «судно», и прагматический вопрос о том, как предполагается использовать плавучую конструкцию. Согласно федеральному закону, судно определяется как «любое описание плавсредств или других искусственных приспособлений, используемых или способных использоваться в качестве транспортных средств по воде.«Это определение, как утверждается в брифинге, делает акцент как на функции (транспортировка по воде), так и на фактическом использовании. В нем добавлено, что дом Лозмана «не был предназначен и не использовался для перемещения людей или товаров по воде». Тема, которая проходит в кратком изложении, заключается в том, что такая конструкция, как плавучий дом Лозмана, по сути, является продолжением суши, а не плавсредством.

В записке делается попытка провести различие между «плавучим домом» и «плавучим домом». В первом есть жилые помещения, но также предполагается, что его можно перемещать по воде своим ходом, в то время как последний используется как жилое помещение, и не более того, согласно заявлению.В документе также подчеркивается, что два вида плавучих жилых домов по-разному финансируются и по-разному облагаются налогом при продаже. Подробно описывая физическую структуру своего плавучего дома, в записке Лозмана отмечалось, что он имел французские двери с четырех сторон и находился всего в нескольких футах над водой и, таким образом, потенциально мог затопиться при перемещении.

Что касается правовой стороны спора, юристы Лозмана утверждали, что прецеденты Верховного суда, относящиеся к девятнадцатому веку, гласят, что назначение сооружения определяет, может ли оно служить средством передвижения по воде.В записке утверждается, что плавучий дом не подпадает под описание судов в этих прецедентах, потому что он выполняет свою функцию, «сидя на месте».

В записке также утверждалось, что особые принципы и преимущества морского права, приспособленные к потребностям реальной морской торговли, включающей движущиеся суда, перевозящие товары или людей, не подходят для урегулирования споров по плавучим сооружениям, которые более или менее постоянно пришвартованы к судну. док и служить целям, отличным от морской торговли.

Город Ривьера-Бич в своем кратком обзоре по существу утверждал, что надлежащий тест — тот, который, по их словам, правильно применила Одиннадцатая трасса в данном случае, — является одним из «практических возможностей». Он отметил, что плавучий дом Лозмана буксировался над водой на «сотни миль» и, таким образом, его можно было транспортировать. Он также отметил, что плавучий дом был способен покинуть пристань и покинул ее «за считанные минуты». В записке утверждалось, что его связь с доком была «настолько хрупкой», что не могло быть препятствием для его транспортировки в другое место на другом водном пути.В записке говорилось, что у Лозмана не было законного права оставаться в течение неопределенного срока в суде в марине, поэтому его попытка заявить о нем как о пристройке земли была неправильной.

Утверждая, что ключевой прецедент Верховного суда в 2005 году, Стюарт против Dutra Construction Co ., Охватывал определение судна в соответствии с его «практической возможностью», в городской записке говорится, что это важно — поскольку определение судна связано с судебные полномочия по разрешению споров по судам — ​​иметь простую юрисдикционную норму, которую легко применять.В нем утверждалось, что «испытание практических способностей легко применить». В большинстве случаев, добавлено, «гидроцикл, который может плавать, перевозить предметы и буксироваться по воде, квалифицируется как« судно »».

Напротив, утверждалось, что использование теста Лозмана цели владельца «вызовет путаницу и умение играть». Это испытание включило бы то, что каждый владелец субъективно предназначало для плавучей конструкции, и, таким образом, позволило бы владельцу «маневрировать своим судном в статусе судна и выходить из него».

Администрация Обамы подключилась к делу, в основном, но не полностью на стороне Лозмана.Федеральный интерес в этом деле, как говорится в отчете правительства по существу, задействован, потому что определение «судна» затрагивает рабочие права тех, кто работает на борту плавсредств, и потому что правительство обязано проверять многие типы плавучих сооружений и в рабочем состоянии. продвигать «жизнеспособную и здоровую отрасль морских перевозок».

Правительство утверждало, что «простой способности плавать и буксировать по воде» недостаточно для того, чтобы сделать конструкцию «судном» в соответствии с морским законодательством.Таким образом, он частично одобрил тест «цель или функция», предложенный Лозманом. Но федеральная компания по краткосрочным контрактам заявляет, что Лозман утверждает, что намерения владельца должны иметь большое влияние. В этой связи он предположил, что использование «объективных критериев» для определения того, является ли сооружение судном, поможет определить «практические возможности» сооружения. Среди «объективных критериев», которые, по его мнению, следует применять, были: имеет ли сооружение «практический доступ к судоходной воде», как оно привязано к берегу, может ли оно выдержать опасности судоходства и может ли оно покинуть причал. в течение нескольких часов.Он утверждал, что окружной суд был неправ, отрицая релевантность практически всех этих критериев.

В федеральной записке не содержался призыв к Суду вынести решение в пользу Лозмана в явной форме. Он призвал суд отменить решение одиннадцатого округа и отправить дело обратно, чтобы определить статус структуры Лозмана, используя тесты, предложенные федеральным доводом.

Анализ

Хотя брифинг по этому делу, кажется, предполагает, что Суду в конце концов необходимо принять тот или иной правовой тест, судьи вполне могут обнаружить, что результат зависит от значения трех слов в федеральном законе, определяющем «судно».Эти слова означают «средство передвижения». Казалось бы, здесь основное внимание уделяется мобильности плавучей конструкции. Казалось бы, это больше зависит от функции, чем от человеческого намерения, и может зависеть от того, что требует фактическая навигация. Не нужно было специалиста по военно-морской архитектуре, чтобы определить, какие суровые морские требования требуют от судна.

Хотя Лозман подошел к вопросу в значительной степени, сосредоточив внимание на намерении владельца, поддерживаемом природой физического соединения с берегом, и хотя город Ривьера-Бич решит этот вопрос, сосредоточив внимание на буксируемости, ни то, ни другое не кажется вплотную подойти к транспортному вопросу.Многофакторное предложение федерального правительства вполне может быть ближе к статусу транспортабельности. Подход правительства явно исключает «плавающую дверь гаража», которую, как опасается Лозман, можно квалифицировать как «судно», если буксируемость является стандартом. Это также, по-видимому, поддерживает идею о том, что плавучий дом — или, если хотите, плавучий дом — обычно должен выглядеть и вести себя больше как лодка, прежде чем его можно будет рассматривать как «судно».

С юридической точки зрения дело, вероятно, больше касается простого вопроса о толковании закона, а не прошлых прецедентов Суда, которые, кажется, указывают на множество различных направлений.

Этот кейс на простом английском языке:

Это очень давняя традиция, что правовые споры по поводу лодок и их роли в транспортировке людей и товаров лучше разрешать в специализированном суде, который занимается только этими вопросами. Он называется адмиралтейским судом, и он принимает свои решения в соответствии с морским правом — по сути, правовыми стандартами, регулирующими деятельность морских перевозок. Адмиралтейский закон на самом деле существует еще до римских времен, но он также очень современен в том смысле, что он касается, например, ответственности за разливы нефти.Многие из таких споров касаются прав моряков или других лиц, работающих за границей на плавучих сооружениях.

В деле Флориды, которое сейчас рассматривается Верховным судом, вопрос возникает, когда спор о плавучей конструкции может быть подан и разрешен в адмиралтейском суде. Такой случай должен касаться «судна», но федеральный закон, определяющий «судно», не очень точен. Основное внимание уделяется конструкции, которая может работать как «средство передвижения». Верховный суд потратил целые поколения времени и усилий, пытаясь разобраться в том, что такое «судно» с юридической точки зрения.Баржа — это «судно»? Нефтяная платформа с фиксированным положением в океане — это «судно»? И теперь суду предстоит решить, является ли плавучий дом или «плавучий дом» «судном».

Многие плавучие дома, конечно же, имеют двигатели и построены таким образом, что они могут перемещаться по воде, перевозя пассажиров, что очень похоже на дома на колесах, работающие на шоссе. Нет никаких сомнений в том, что такое движущееся транспортное средство юридически квалифицируется как «судно». Но не каждый плавучий дом на самом деле является лодкой в ​​том смысле, что у него есть двигатель, рулевой механизм, такой как руль, или электронные или ручные устройства, которые помогают отслеживать местоположение конструкции на воде, как это делает современный GPS для автомобиль или грузовик.Плавучий дом, который был в центре дела во Флориде, не имеет ни одного из этих отличительных признаков лодки. Если он вообще двигался, он мог это сделать, только если его буксировали, как это было несколько раз. Этого достаточно, чтобы с юридической точки зрения сделать его «судном»? Кроме того, это конкретное сооружение было привязано к причалу, и владелец намеревался оставить его там и жить в нем как в своем доме. Достаточно ли этого намерения, чтобы доказать, что это не «судно»?

Этот особый плавучий дом вызвал споры, потому что он был привязан к пристани для яхт в городе Ривьера-Бич, штат Флорида., и городские власти утверждали, что владелец не уплатил полную плату за его хранение. Таким образом, город подал в суд на саму лодку — это один из специфических аспектов морского права, с лодкой обращаются так, как если бы она имела собственное юридическое лицо — и попросил суд адмиралтейства постановить, что владелец должен заплатить или лишить права собственности. плавучий дом в город. Суд вынес решение в пользу города, приказал продать лодку на аукционе, в результате чего город подал заявку на ее покупку и получил право собственности. Не сумев продать или отдать, он уничтожил плавучий дом.Споры продолжаются — и это еще одна особенность морского права, — потому что разрушение плавучего сооружения не положит конец делу, если остается что-то юридически решить. Здесь остается решить: кто получит часть или все 25 000 долларов, которые город перечислил на счет суда, на случай, если в конечном итоге он проиграет дело в судебном решении о том, что плавучий дом не был «судном» после все, так что спор вообще не должен был передаваться в адмиралтейский суд.

Владелец ныне разрушенного плавучего дома может получить часть этой депонированной суммы, если он выиграет.

[Раскрытие информации: Goldstein & Russell, P.C., чьи юристы работают в этом блоге или вносят в него свой вклад в различных должностях, выступает в качестве со-адвоката заявителя в этом деле. Автор этого сообщения работает независимо от юридической фирмы.]

Удержание

U / S 54, предъявленное к плавучему дому, неприемлемо

Kiranbhai Jamnadas Sheth (HUF) против ACIT (ITAT Rajkot)

Заключение

Стоимость приобретения — Когда АО не может ссылаться на DVO, он должен принять отчет об оценке зарегистрированного оценщика объекта оценки и соответственно принять стоимость.

Стоимость улучшения — необходимо предоставить надлежащие документы в отношении стоимости улучшения, и при отсутствии такой же стоимости улучшения не могут быть приняты.

Удержание U / S 54 — При отсутствии зарегистрированного договора купли-продажи купленный дом-лодка не может считаться жилым домом, и, следовательно, вычет u / s 54 не допускается. Далее то же самое нельзя приравнивать к жилому дому, который является недвижимым имуществом, и, следовательно, вычет u / s 54 не допускается.

ФАКТЫ —

Стоимость приобретения — Assessee продала фиксированную и рассчитанную сумму прироста капитала, взяв индексированную стоимость приобретения на основе стоимости, принятой на 1 ^st апреля 1981 года, в размере 2200 индийских рупий за кв.футов застроенной площади в 1675 квадратных футов, как сообщил их зарегистрированный оценщик.

AO возражал против принятой стоимости, учитывая то же самое, что и на более высокой стороне, и передал этот вопрос на рассмотрение офицеру отдела оценки (DVO) u / s 55A. AO рассчитала стоимость приобретения в размере 1750 индийских рупий за квадратный фут ковра площадью 1340 квадратных футов

.

Стоимость усовершенствования — Во-вторых, объект оценки потребовал 1 90 000 индийских рупий в качестве стоимости усовершенствования, однако никаких подробностей об этом не было предоставлено.

Вычет

U / S 54 — Assessee приобрела плавучий дом стоимостью 10 лакхов 28 ^{марта 1999 года и потребовала удержания u / s 54 в отношении инвестиций, сделанных для покупки плавучего дома.Компания Assessee представила копию договора о продаже и указала, что они имеют исключительное право собственности на дом-лодку и будут использовать дом-лодку в качестве жилого помещения.}

HELD —

Стоимость приобретения — АО было неверно, ссылаясь на DVO, поскольку ссылка u / s 55A может быть сделана только тогда, когда AO обнаруживает, что FMV актива, на который претендует assessee, меньше его FMV, а не когда он обнаруживает FMV собственности, как на 1 ^st April 1981, как утверждает assessee, больше, чем его FMV.Поскольку АО не может ссылаться на DVO, он должен принять отчет об оценке зарегистрированного оценщика объекта оценки.

Стоимость улучшения — Из-за отсутствия адекватных деталей стоимость улучшения была запрещена.

Deduction U / S 54 — Ассесси не представил зарегистрированный договор купли-продажи дома-лодки, и, следовательно, нельзя сказать, что ассесси приобрел жилой дом. Кроме того, существует запрет на покупку недвижимого имущества, а также лодок негосударственным субъектом штата J&K.Таким образом, assessee не имеет законного права на покупку плавучего дома, который является движимым имуществом, но считается землей в соответствии с Законом о доходах от земли J&K. То же самое нельзя приравнивать к жилому дому, который является недвижимым имуществом, и поэтому вычет u / s 54 не допускается.

ПОЛНЫЙ ТЕКСТ ITAT ПРИНЯТИЕ

1. Эти встречные апелляции, поданные Assessee и Revenue, направлены против приказа уполномоченного по подоходному налогу (апелляции) -IV, Раджкота (сокращенно «CIT (A)») от 28.03.2007, относящийся к году оценки 1999-2000, который, в свою очередь, возник на основании приказа ACIT, Junagadh Circle-1, Junagadh (сокращенно «АО») от 27.03.2006 в соответствии с разделом 143 (3) r.w.s. 147 Закона о подоходном налоге , 1961 г. (сокращенно «Закон»).

2. Assessee выдвинула следующие основания для апелляции:

«1.0. Основания для апелляции, упомянутые ниже, не наносят ущерба друг другу:

2.0 Образованный комиссар по подоходному налогу (апелляции) -IV, Раджкот [далее именуемый CIT (A)] допустил ошибку, основываясь на фактах, а также в законе, отклонив основание для апелляции заявителя, касающееся действительности выдачи обратите внимание на u / s.148 Закона о подоходном налоге 1961 года (в дальнейшем именуемое «Äct») и последующая оценка, проведенная АО. Уведомление u / s 148 Закона и оценка могут быть признаны недействительными и не имеющими законной силы и могут быть отменены.

3,0 Обученный CIT (A) допустил дополнительную ошибку в отношении фактов, а также закона, подтверждая действия АО по отклонению отчета об оценке и оценке справедливой стоимости по состоянию на 01.04.1981 в размере 1750 рупий за квадратный фут. по сравнению со стоимостью, определенной в рупиях.2 200 / — зарегистрированным оценщиком в соответствии с отчетом об оценке и указанием АО принять такую ​​стоимость в отношении 1,675 кв. fts. Оценка может быть любезно направлена ​​на принятие в соответствии с отчетом зарегистрированного оценщика.

4.0 Судебный арбитражный суд (A) допустил ошибку в отношении фактов, а также в законе при подтверждении отказа в размере рупий. 1,90,000 / — произведено в отношении стоимости улучшения . Отказ является совершенно необоснованным как по фактам, так и по закону, и может быть любезно удален.

5,0 Ученый CIT (A) допустил ошибку как в фактах, так и в законе при подтверждении отказа в вычете u / s. 54 Закона на предполагаемом основании, что лодка-дом не является жилой собственностью по смыслу статьи 54 Закона. Подтвержденное отклонение является совершенно необоснованным по фактам, а также по закону и заслуживает удаления и может быть удалено ».

3. Доходы вызвали следующие основания для апелляции:

«1.Ld.CIT (A) допустил ошибку в законодательстве и фактах, предписывая офицеру-оценщику пересчитать стоимость по состоянию на 01.04.1981 после определения площади в 1675 кв. Футов против 1340 кв. Футов. а затем возьмите ставку за кв. фут. по цене 1750 рупий и рассчитайте стоимость соответственно.

2. Ld.CIT (A) допустил ошибку в отношении закона и фактов, дав заключение о том, что недвижимость в Мумбаи продается на основе застроенной площади, а не на ковровой площади без каких-либо оснований.

3. Ld.CIT (A) допустила ошибку в законе и фактах, приняв 25% увеличения площади ковра, чтобы прибыть в застроенную территорию без каких-либо оснований.

4. По фактам дела и по закону Ld.CIT (A) должен был поддержать приказ A.O.

5. Любое другое основание, по которому доход может быть получен до или во время слушания дела перед Hon’ble I.T.AT., приказом Ld.CIT (A) следует отложить в сторону по этому поводу.

6. Поэтому мы молимся, чтобы порядок CIT (A) был отменен, а порядок оценочного офицера был восстановлен в указанной выше степени ».

ITA № 352 / RJT / 2007 для A.Y. 1999-2000 (Ассесси):

4. Основание №1 является общим, поэтому не требуется вынесения решения по делу .

5. Основание №2 связано с правомерностью выдачи уведомления п / с. 148 Закона перед нами не рассматривается, следовательно, он считается отклоненным.

6. Основание № 3 относится к подтверждению действий АО по отклонению отчета об оценке и оценке Справедливой рыночной стоимости (FMV) на 01.04.1981 в 1750 рупий за квадратный фут. в отличие от стоимости, которую оценивающий оценивает как 2200 на основании отчета об оценке зарегистрированного оценщика, и предписывая АО принять такую ​​стоимость в отношении 1675 кв.футов коврового покрытия.

7. Мы заслушали доводы конкурентов, адвокат адъюнктуры утверждал, что ассессирующий продал квартиру № 26, расположенную в здании под названием «Mount Unique», на Педдар-роуд, Мумбаи, и рассчитал прирост капитала, взяв за индексная стоимость приобретения на основе стоимости, принятой на 01.04.1981, в размере 2200 рупий за кв. фут от застроенной площади, равной 1675 за кв. фут. как принято оценщиком оцениваемого. Однако АО обнаружило, что значение было принято на 01.04.1981 находится на более высоком уровне, поэтому дело было передано офицеру-оценщику. Однако, поскольку объект оценки уже передал квартиру, специалист по оценке не мог получить содействие от объекта оценки, следовательно, от DVO не было получено отчета об оценке. Принимая во внимание эти факты, АО рассчитало стоимость индексации, приняв отчет 1750 за квадратный фут площади ковра в 1340 квадратных футов вместо 2200 рупий за квадратный фут площади ковра в 1675 квадратных футов. принимается оцениваемым.Адвокат утверждал, что CIT (A) поручил АО принять ставку 1750 за кв. Фут. в отношении застроенной площади 1675 кв.футов по сравнению со ставкой 2200 кв.футов. взято оценивающим. Таким образом, адвокат, полагаясь на решение Высокого суда Достопочтенного Гуджарата по делу Хирабен Джаянтилал Шах против ITO 310 ITR 31 (Гудж), заявил, что АО было неверно, ссылаясь на DVO u / s. 55A Закона в качестве ссылки можно сделать u / s.55A только тогда, когда АО считает, что справедливая рыночная стоимость актива, на который претендует объект оценки, меньше его FMV, а не когда он придерживался мнения, что FMV имущество по состоянию на 1 ^st апреля 1981 года, как показал ассессируемый, было больше, чем его фактическое FMV, следовательно, ссылка на DVO была недействительной, следовательно, непринятие отчета об оценке зарегистрированного оценщика оцениваемого является недействительным.Утверждалось, что FMV, принятая assessee, составляла @ 2200, что выше рыночной стоимости собственности, рассматриваемой assessee, следовательно, не следовало делать ссылку на DVO. Кроме того, АО не было оправдано в принятии ставки 1750 за квадратный фут по сравнению со ставкой, принятой оценщиком оцениваемого в 2200 рупий за квадратный фут. АО не является техническим специалистом для определения стоимости имущества, и поэтому для этого предложения должна быть принята оценка согласно отчету зарегистрированного оценщика.Генеральный советник полагается на дело «Шекхар Чанд Джайн и сыновья против инспекции Аста». Комиссар 32 TTJ 570 (Del) и Кошик Сурешбхай Решамвала против ITO 39 SOT 357 (Ahd). С другой стороны, CIT (A) также не был оправдан, когда требовал от АО принять среднюю ставку 1750 за кв. Фут. по сравнению с 2200 кв. футов, принятыми ассессируемыми. Per contra, ld. Старший Д.Р поддержал приказ АО.

8. При внимательном рассмотрении фактов мы обнаруживаем, что оцениваемый показал FMV как на 01.04.1981 @ 2200 за квадратный фут, на основании отчета зарегистрированных оценщиков это больше, чем FMV, оцененная АО. Следовательно, АО не имеет права делать ссылку на DVO u / s.55A. АО может сделать ссылку в случае, когда стоимость актива, заявленная оцениваемым лицом, соответствует оценке, сделанной на основе зарегистрированной стоимости, меньше, чем FMV, по мнению АО. Расчетная стоимость, рассмотренная АО, @ 1750 за кв. Фут. меньше, чем FMV, рассчитанный оценивающим по ставке 2200.Таким образом, в свете решения Высокого суда Достопочтенного Гуджарата по делу Хирабан Джаянтилал Шах против ИТО (см. Выше) и Джая. Шах против ITO [2008] 6 DTR 203 (Guj) АО не может ссылаться на DVO. Кроме того, АО не является техническим специалистом, как указывается в различных упомянутых выше решениях (см. Выше) для расчета своей собственной справедливой рыночной стоимости. Следовательно, он не может определить оценку собственности, поэтому в свете этих фактов мы поручаем АО рассматривать ставку в размере 2200 за кв. Фут. для рассмотрения FMV на 01.04.1981 в отношении застроенной площади 1675 квадратных футов, как указано в отчете об оценке и как показано в договоре купли-продажи. Соответственно, это основание для апелляции оцениваемого допускается. Следовательно, направление ЦИТ (А) на АО считать площадью в 1675 кв.ф. поддержаны Апелляционная жалоба отдела №1 без удовлетворения.

9. Основание № 4 связано с подтверждением отказа в размере 1 90 000 рупий в отношении затрат на улучшение.

10. Адвокат по ассесменту утверждал, что ассессируемый потребовал сумму в размере рупий.1,90,000 / — в счет стоимости ремонта, проведенного с 1981 по 1999 год. Однако это было запрещено, так как не было ни оснований, ни деталей. CIT (A) также подтвердил то же самое, поскольку оценщик объекта оценки включил стоимость улучшения в размере 1,90,000 рупий, следовательно, CIT (A) должен был разрешить такой вычет на указанном счете.

11. С другой стороны, старший представитель департамента полагался на приказы низших властей.

12. Мы выслушали доводы конкурентов и пришли к выводу, что ассистент не смог предоставить какие-либо подробности о стоимости ремонта, проведенного в отношении продаваемой на рассмотрении недвижимости. Таким образом, CIT (A) справедливо отклонил то же самое, соответственно, это основание для апелляции отклонено.

13. Основание № 5 связано с подтверждением отказа в вычете u / s.54 Закона на предполагаемом основании того, что дом-лодка не является жилой собственностью по смыслу статьи 54 Закона.Адвокат по ассесментам утверждал, что ассессируемые приобрели плавучий дом в Сринагаре за 10 лакхов у г-на Абдула Халила Вангу по соглашению о продаже от 28.03.1999. Было указано, что в соответствии с Пунктами 6 и 11 договора купли-продажи ассессируемое лицо имело исключительное право владения плавучим домом и должно было использовать его в качестве жилого помещения и являлось полноправным владельцем и пользованием по своему собственному выбору. Договор купли-продажи был должным образом засвидетельствован нотариусом, и оценивающий потребовал удержания u / s.54 Закона в отношении инвестиций, сделанных для покупки плавучего дома. Тем не менее, ld.CIT (A) подтвердил действия AO, отметив, что в Сринагаре лодки-дома обычно используются для питания туристов, и никогда не было случаев, когда дом-лодка использовалась в качестве жилого дома. Кроме того, как ассистенты могут приобрести недвижимость в Джамму и Кашмире? Кроме того, на основании договора купли-продажи нельзя сказать, что заявитель выполнил условия, изложенные в U / S.54 / 54F Закона. С учетом этих фактов выводы АО, подробно обсужденные в порядке оценки, были подтверждены. Адвокат утверждал, что это факт, что ассистент приобрел дом в Шринагаре за 10 лакхов. Ассессирующий имеет полный контроль над плавучим домом для использования в качестве жилого дома. Таким образом, оцениваемый имеет право требовать удержания согласно статье 54 Закона. Дом не был недвижимым имуществом, и закон не требовал регистрации права собственности.Кроме того, после покупки жилого дома у объекта оценки понесены затраты в размере 3 лакха на строительство и проектирование, уплачено 4 миллиона рупий на оплату труда и материалов для электропроводки. Истец также понес 7 лакхов на жемчужные расходы на меблировку плавучего дома и 1 лакх на переоборудование стоянки и причала и 80,00 рупий на другие расходы. Положение статьи 54 Закона предусматривает покупку жилого дома. Слову жилой дом в Законе нет определения.Следовательно, ld.CIT (A) не был оправдан в отклонении требования о вычете u / s.54 Закона.

14. Per contra, старший представитель департамента лорд-судьи заявил, что плавучий дом не является жилым домом по смыслу статьи 54 Закона. Кроме того, в соответствии с Законом штата Джамму и Кашмир, лицо другого государства не может покупать недвижимое имущество в штате Джамму и Кашмир, а лицо, получающее ассес, не заключило зарегистрированный договор купли-продажи, поэтому нельзя сказать, что ассессируемое лицо приобрело жилой дом. в соответствии с положениями статьи 54 Закона.В ответ на возражение адвокат прислал Википедию, в которой плавучий дом описан как жилье для туристов в районе Шри Нагара в Джамму и Кашмире (ДжиКи), следовательно, плавучий дом — это жилой дом для с целью удержания п / п.54 Закона. Старший Д.Р. также представил копию письма, выпущенного помощником комиссара (C) этого отдела комиссара Кашмира от 05.07.2013, в котором было заявлено, что негосударственный субъект не может покупать плавучий дом в J&K в качестве плавучего. Тела в Дале классифицируется как земля, как указано в подразделе 2 раздела 3 Закона о доходах от земли 1939 г.

15. Мы выслушали доводы конкурентов и внимательно изучили материалы, мы обнаружили, что ассессируемый не представил зарегистрированный договор купли-продажи плавучего дома, поэтому нельзя сказать, что ассессирующее лицо приобрело жилой дом. Кроме того, существует запрет на покупку недвижимого имущества, а также лодок негосударственным субъектом штата J&K. Таким образом, ассессируемое лицо не имеет законного права на приобретение лодочного дома, которое является движимым имуществом, но считается землей в соответствии с Законом J&K о земельных доходах 1939 года.Следовательно, это нельзя приравнивать к жилому дому, который является недвижимым имуществом. Таким образом, при данных обстоятельствах и учитывая письмо помощника комиссара (C) правительства штата Джамму и Кашмир от 05.07.2013, мы склонны считать выводы нижестоящих властей верными, соответственно это основание для оценки отклонено.

I.T.A. No.368 / RJT / 2007 на AY.1999-2000 (по выручке):

16. Земельный №1–5 относятся к направлению CIT (A), чтобы учесть значение 1675 кв. Футов против 1340 кв. Футов, а затем принять ставку 1750 кв. Футов за кв. Фут.

17. Мы выслушали предложения конкурентов. Что касается утверждения Налогового управления о том, что увеличение площади коврового покрытия на 25% по сравнению с площадью застройки является необоснованным, мы находим, что assessee продал собственность, взяв площадь коврового покрытия, которая была упомянута в продаже. акт, а также отчет зарегистрированных оценщиков. Таким образом, мы не видим никаких оснований для утверждения налоговой инспекции.Ввиду этих фактов и с учетом выводов, данных нами в Основании № 3 оцениваемого, данное основание для апелляции Налогового управления отклоняется.

18. В результате апелляция оцениваемого частично разрешена, а апелляция Налогового управления отклонена.

19. Постановление оглашено в открытом судебном заседании 11.12.2018г.

Иллюстрированный глоссарий судовых и лодочных терминов

Страница из

НАПЕЧАТАНО ИЗ РУКОВОДИТЕЛЕЙ OXFORD HANDBOOKS (www.oxfordhandbooks.com). © Oxford University Press, 2018. Все права защищены. В соответствии с условиями лицензионного соглашения, отдельный пользователь может распечатать PDF-файл одной главы названия в Oxford Handbooks Online для личного использования (подробности см. В Политике конфиденциальности и Правовом уведомлении).

дата: 28 сентября 2021 г.

[Следующий иллюстрированный глоссарий впервые появился полностью в книге Деревянное судостроение и интерпретация затонувших кораблей Дж. Ричарда Стеффи (1994).Он перепечатан здесь с разрешения Texas A&M University Press, с небольшими изменениями для удаления ссылок, относящихся к рисункам и главам, которые были включены в исходную работу, но не являются частью этого тома. Глоссарий в первую очередь относится к первым двум разделам этого справочника и не предназначен для репрезентативного представления всей области морской археологии. Как независимый вклад, это прекрасный источник информации по терминологии строительства судов, но также и свидетельство работы покойного г-наСтеффи, чье влияние сыграло важную роль в понимании деревянного судостроения и интерпретации затонувших кораблей и архивных материалов. — Ред. ]

Слова, выделенные жирным шрифтом , определены в другом месте глоссария. Статьи были иллюстрированы везде, где это возможно, либо в глоссарии, либо в тексте. Альтернативные термины или варианты написания перечислены в скобках после записи. Альтернативные определения для одной записи обычны; это результат распространения, различий в местонахождении и технического прогресса.Однако читателя предупреждают, что многие из перечисленных здесь древесных материалов и устройств могли иметь дополнительную идентификацию, часто изобретенную писателем или на местном сленге; Некоторые трудности могут возникнуть при идентификации таких записей в различных документах. Путаница распространяется и на современные публикации. Один морской словарь показывает, что колено головы расположено позади захвата, в то время как большинство других называют эту древесину фартуком и правильно помещают колено головы чуть ниже бушприта.Я попытался разрешить эту путаницу, где это было возможно.

(стр. 1106) Древние корабли содержали структурные элементы, которые исчезли к средневековью, и поэтому они не упоминаются в публикациях. Некоторым из них были присвоены термины в археологических публикациях; остальное, надеюсь, я предвидел и точно определил.

Еще одно предостережение. Многие иллюстрации в глоссарии представляют собой составные чертежи, в некоторых случаях включающие в себя элементы нескольких судов или типов судов на одном и том же чертеже.Если не указано иное, эти иллюстрации не предназначены для представления деталей конструкции конкретного гидроцикла.

Цитированные ссылки

Рослофф, Джей П. 1991. Однорукий якорь ок. 400 до н. Э. с судна Ma’agan Michael, Израиль: предварительный отчет. Международный журнал морской археологии 20 (3): 223–226. Найдите этот ресурс:

Стивенс, Джон Р. 1949. Отчет о строительстве и украшении старых кораблей .Торонто: Джон Р. Стивенс. Найдите этот ресурс:

Ucelli, Guido. 1950. Le navi de Nemi . Рим: Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato. Найдите этот ресурс:

van Doorninck, Frederick H., Jr. 1988. Якоря: ограниченная технология, сложный дизайн. Информационный бюллетень INA 15 (3): 24–25. Найдите этот ресурс:

частей лодки | Discover Boating

Если вы хотите стать лодочником, вам нужно выучить новый словарный запас, потому что на лодках нет передней и задней части, кухни и ванной комнаты.Вот руководство по базовой морской терминологии, особенно связанной с частями лодки.

1. Балласт — Вес в виде тяжелого материала (воды, металла или камня), размещенного низко в корпусе лодки для улучшения устойчивости и ходовых качеств лодки.

2. Причал — Кровать или койка, если она находится в лодке, или слип для лодки, к которой можно пристыковаться.

3. Трюм — Самая нижняя часть корпуса лодки, в которой иногда собирается вода.

4. Бимини — парусиновый или композитный (жесткий) верх, прикрепленный к лодке для защиты от солнца и дождя.

5. Носовая — Передняя часть лодки. Многокорпусные суда могут иметь две или три носовой части.

6. Переборка — Вертикальная стена внутри корпуса лодки, которая может усилить структурную целостность или разделить жилые помещения.

7. Каюта — Комната внутри лодки, которая может относиться ко всему интерьеру или только к одной комнате, предназначенной для сна.

8. Кастинговая палуба / платформа — Поверхность в передней или задней части лодки, которая приподнята, чтобы вы могли ловить рыбу без препятствий и иметь лучший вид на воду.

9. Шпилька — Деревянный, пластиковый или металлический фитинг, на который вы привязываете или закрепляете петлю. Это может быть лодка или причал.

10. Кокпит — Защищенное, несколько замкнутое пространство на палубе, обычно с которого осуществляется управление или управление лодкой.

11. Консоль — приподнятая конструкция на палубе лодки, которая обычно удерживает штурвал или пост рулевого управления и может включать туалет или место для хранения вещей в отсеке ниже.

12. Палуба — Внешняя плоская поверхность лодки.

13. Обеденный уголок — Область лодки со столом и сиденьями, используемая для обедов.

14. Флайбридж — также называемый «летающий мост», это область наверху каюты лодки, которая обычно содержит пост рулевого, а иногда и социальное пространство.

15. Камбуз — Кухня лодки, которая может находиться внутри лодки или снаружи на палубе.

16.Gunwale — также известный как Gunnel, это крайняя верхняя кромка корпуса лодки, обычно там, где палуба и корпус соединяются.

17. Hardtop — Верх или крыша, добавленные к крыше кабины или консоли лодки. Он служит для защиты водителя, а иногда и пассажиров от непогоды.

18. Люк — отверстие в палубе или каюте лодки, которое служит окном или дверью.

19. Штурвал — станция рулевого управления, которая включает органы управления двигателем и руль или джойстик.

20. Корпус — Корпус или оболочка судна.

21. Livewell — Резервуар, предназначенный для сохранения выловленной рыбы или наживки во время рыбалки.

22. Гребной винт — вращающееся устройство с лопастями, предназначенное для перемещения лодки вперед или назад по воде.

23. Такелаж — Провода, тросы или тросы, которые поддерживают мачту на лодке.

24. Руль — Приспособление ниже ватерлинии, которое управляет лодкой.

25. Салон — Комната в лодке, которая представляет собой внутреннее социальное пространство, используемое как гостиная в доме.

26. Корма — Задняя часть лодки.

27. Платформа для плавания — Конструкция, прикрепленная к транцу или кормовой части лодки и предназначенная для облегчения доступа на лодку с воды или пристыковки.

28. T-top — Металлическая или композитная конструкция, предназначенная для удержания брезента или жесткой крыши для защиты водителя лодки от солнца.

29. Транец — Задняя часть лодки, которая выходит из днища корпуса и соединяет две стороны корпуса вместе.

30. V-причал — Койка в носовой части лодки. Поскольку дужки обычно заостренные, кровать или комната, в которой находится кровать, имеют V-образную форму.

Читать дальше: 10 морских и парусных терминов, которые нужно знать

---

Вам также может понравиться:

Передача имущества по завещанию

Модуль 3: Передача имущества по завещанию

Реальное, личное и нематериальное имущество

A имущество или активы человека можно разделить на две большие категории: реальные имущество и личное имущество (иногда называемое недвижимым и движимым имущество).Собственность классификация влияет на способ передачи названия, стоимость и тип страхование, которое может защитить его, как оно проходит через имущество (а иногда и кому он может быть передан), как он облагается налогом и многое другое.

Реальный собственность включает землю и любые приспособления к ней, такие как пруды, каналы и дороги. Он также включает в себя ранее подвижные объекты, которые были постоянно прикреплены к земле, например, к домам, другим зданиям и технике. Любое имущество не считается недвижимое имущество личным имуществом.Личное имущество, как правило, движимо и может быть материальным или нематериальным. Материальная личная собственность включает в себя все личное имущество, которое можно держать или ощущать, например, автомобили, мебель, одежду, и украшения. Нематериальная личная собственность включает ценные вещи, которые права, но не имеют физического содержания, например патенты, изобретения, авторские права, оборотные инструменты, денежные переводы, облигации и акции.

Все виды имущества могут быть отчуждены по завещанию. Недвижимость, отчужденная по завещанию также может потребоваться новый акт или другая документация для очистки права собственности после передача.Нематериальное имущество, переданное по завещанию, например акции или банк учетных записей, также может потребоваться новая учетная запись или права собственности.

Материальный имущество может быть отчуждено на основании общего заявления в завещании, давая все или определенные классы собственности конкретному лицу или лицам. Это также можно отчуждать отдельные объекты материального имущества через список в воля.

Мост штаты разрешили создание списков личного имущества или меморандумов для передача предметов материальной личной собственности, которая включена ссылка на завещание.Настоящий меморандум может быть создан наследодателем без формальности для создания или изменения завещания и могут быть изменены при необходимости или желал. В завещании следует указать меморандум и, возможно, даже указать место его хранения. хранилище или что-то еще, что не оставляет сомнений в его роли и намерение завещателя.

Завещание и имущество, не являющееся наследником

Завещание действует только для передачи имущества, которое становится частью наследственного имущества. Сюда входит большая часть имущества, находящегося исключительно в собственности наследодателя, например, недвижимость. в чьем акте наследодатель указан как единоличный владелец, ее материальные и нематериальные личные имущество (например, одежда, автомобили, ювелирные изделия, мебель, лодки и другое личное предметы), а также ее банковские счета, акции, наличные деньги и другие активы.Это также включает недвижимое имущество, находящееся в собственности наследодателя как «общих арендаторов» с Другая. Общая аренда создается, когда собственность передается двум или больше владельцев или соарендаторов, и не показано никакого намерения предоставить «право дожитие до смерти. Потому что ни одна из сторон не имеет права оставаясь в живых, каждый может продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей. Когда один соарендатор умирает, ее доля становится частью ее наследственного имущества, а это означает, что он может быть передан по завещанию.

Однако, многие другие формы собственности или совместной собственности приводят к тому, что собственность проходит мимо «Действие закона» другому в случае смерти.В этих случаях собственность не стать частью наследственного имущества и поэтому не зависит от завещания. Эти в том числе:

Совместная аренда

В совместная аренда, несколько человек делят имущество с правом наследования. На смерть одного совместного арендатора, остальные арендаторы автоматически «наследуют» доля умершего арендатора. Следовательно, право собственности интерес к недвижимому или движимому имуществу в качестве совместного арендатора с правом наследство переходит к оставшейся в живых за пределами завещания.Положение о завещании которое имеет целью отчуждение доли совместной аренды, неэффективно.

Аренда всего

В во многих штатах совместная передача недвижимости супружеской паре создает предполагаемая третья форма совместного владения — аренда в целом. Эта презумпция может только быть опровергнутыми доказательствами того, что между супругами существовало соглашение о проведении недвижимость по-другому. Как совместная аренда, аренда в полном объеме предоставляет оставшемуся в живых супругу право на наследство.Таким образом, доля владения в качестве арендатора в целом не является активом, не связанным с завещанием. который передается в случае смерти оставшемуся в живых супругу в силу закона.

Сообщество недвижимость

В штаты общинной собственности (которые включают в основном западные и юго-западные состояния), супруги могут иметь настоящие и личная собственность как общественная. В то время как супруги, которые держат общину собственность может передать свою половину доли в общественной собственности кому бы то ни было они выбирают, если женатый наследодатель, владеющий общественным имуществом, не называет бенефициар, имущество переходит к пережившему супругу в силу закона.

Некоторые государства общинной собственности позволяют супругам выбирать владеть имуществом как общественным имуществом с правом наследования. В этих состояниях, когда первый супруг умирает, оставшийся в живых автоматически получает право собственности на имущество.

Активы в доверительном управлении

Если завещатель создал живое доверие, любое имущество наследодателя, которое было переданные в траст до смерти не включаются в наследственное имущество. Государства могут потребовать, чтобы активы траста должны быть раскрыты завещанию, как правило, для облегчения налогообложения или защитить права кредиторов.Например, во Флориде «попечитель должен подать уведомление о доверительном управлении в суд округа по месту жительства учредителя и суд, в юрисдикции которого находится имущество учредителя ». Однако имущество не подлежит распределению по завещанию и не подвержено влиянию положения завещания наследодателя.

Получатель Обозначения

Любые актив или собственность, принадлежащая человеку на ее имя, но проходящая мимо договор на момент смерти, также не является активом, не связанным с наследством.Это включает в себя жизнь страхование и соответствующие пенсионные планы, такие как планы 401 (k) или 403 (b), а также индивидуальные Пенсионные счета с указанием получателя. Эти активы могут по-прежнему становится частью наследства, если наследодатель называет свое имущество как бенефициар, если названные бенефициары мертвы или бенефициар назначение не выполняется по какой-либо причине.

Totten Trusts, переводы при смерти и выплаты при смерти

Банк счет, принадлежащий наследодателю на ее имя, но обозначенный как «в доверительном управлении» для »бенефициар не становится частью наследственного имущества.Хотя и не технически трасты, их иногда называют «Тоттен трасты» в честь Нового Дело Йорка, Дело Тоттена , в котором они обсуждались. Они передать в силу закона за пределами завещания, если только назначенный бенефициар умер на момент смерти наследодателя.

Аналогично, обозначения на счетах, такие как «выплата в случае смерти» или «перевод в случае смерти», часто используется для передачи банковских и инвестиционных счетов бенефициару в случае смерти без необходимость завещания. Передача по смертному приговору также может быть оформлена и зарегистрирован для недвижимого имущества, что позволяет передать его бенефициару в случае смерти без необходимости в совместном акте или завещании.

Виды передачи собственности

Основная цель завещания — дарение имущества в случае смерти наследодателя. Примечание что дары недвижимого имущества иногда называют «дарами» и дарами личное имущество или деньги иногда называют «завещанием», но и то, и другое включены в термин «подарок». Есть четыре основных типа подарков, которые можно составлено по завещанию:

1. Конкретный подарок. Конкретный подарок — это «подарок конкретная вещь или определенная часть имущества наследодателя, описанная таким образом чтобы отличаться от всех других того же вида.«Это может быть уникальная картина. или ювелирное украшение, или земельный участок, который конкретно описан в завещании. Только доставка конкретного описанного предмета удовлетворяет подарку.

An примером конкретного подарка может быть «100 акций IBM класса B» или « картина Сальвадора Дали «Постоянство памяти». В каждом случае ясно какой предмет подарить.

2. Общий подарок: Общий подарок «не ограничивается какой-либо конкретный фонд или вещь, [и] не направляет доставку каких-либо конкретное свойство … «Это может быть удовлетворено общих активов наследодателя, и оно не состоит из конкретная вещь, подлежащая точной идентификации.Однако он указывает количество или сумма, подлежащая выплате, денег или другого личного имущества. Примером обычного подарка может быть «10 000 долларов. долларов ». Подарок имеет определенную стоимость и предположительно может быть оплачен из любого источника.

3. Демонстративный дар: Демонстративный подарок лежит между конкретным и общим подарком с точки зрения особенности. Как генерал подарок, демонстративный подарок — это определенная денежная сумма, акции или иное имущество, но в отличие от обычного подарка, он выплачивается из определенного фонда, собственности, или безопасность.Примером демонстративного подарка может быть «5000 долларов США, подлежащие выплате от мой банк Текущий счет »или« акции на сумму 50 000 долларов из моих инвестиций. номер счета 0100000. » Хотя нет конкретного предмета для доставки, есть — это конкретная сумма или значение, которое должно быть доставлено из источника.

4. Остаточный дар: Остаточный дар делается из всех или часть остатка имущества, после того, как все другие подарки были удовлетворены все расходы, долги и расходы оплачены.Пример остатка подарком будет «все остальное, остаток и остаток моего имущества моему сыну» или «50% остатка моего имущества больнице Кин».

Все действительны четыре типа подарков, и любое завещание может содержать один, несколько или все из них. Практические различия между ними проявляются там, где имущество не может удовлетворить их всех, или они терпят неудачу по какой-либо причине, и приоритеты должны быть распределены. Это подводит нас к обсуждению того, когда подарки неудача — правила принятия, смягчения и истечения срока.

Ademption

Ademption происходит, когда завещатель перечисляет конкретный дар в завещании, но во время смерть завещатель не владеет предметом, или предмет больше не является частью имущество. В этой ситуации считается, что подарок «погашен». Приемлемость применяется только к определенным подаркам.

Принятие подразделяется на две основные категории: поглощение путем исчезновения и поглощение путем удовлетворение.

Ademption исчезновением происходит, когда предмет, который нужно разработать, больше не часть имущества наследодателя в случае смерти.Например, где завещатель продал ее дом перед смертью, подарок дома по завещанию был добавлен вымирание.

Ademption по удовлетворению возникает, когда предмет, который должен быть разработан, предоставляется завещатель в пользу бенефициара в течение жизни в соответствии с завещанием. В доктрина предназначена для предотвращения бенефициара, который получил предполагаемое подарок, от получения дополнительного подарка при смерти завещателя, где это было не намерение завещателя. Представьте себе, например, что завещатель оставляет дочери «мой дом».Спустя годы Завещатель передает ее нынешний дом дочери и покупает новый дом. Когда она умирает, это положение подлежит возмещению путем удовлетворения, поскольку она отдала свой дом дочери. Хотя у нее был другой дом, когда она умерла, намерение подарка, похоже, было удовлетворено пожизненным домом подарок.

Потому что вымирание рассматривается как тяжелый исход в том смысле, что наследодатель намеченный подарок сорван, в некоторых штатах введены в действие статуи, запрещающие убийство.Эти уставы предусматривают, что управляющий имуществом может или должен заменить эквивалентное имущество для конкретных подарков, больше не находящихся в поместье, особенно если агент или кто-либо, действующий по доверенности, распорядился конкретным имуществом перед смертью. Закон штата может также требовать поступления от продажи специально подаренное имущество или страхование выручки от уничтожения специально подаренное имущество, которое будет передано предполагаемому получателю подарка.

В В штате Орегон, например, устройства не выходят из строя в результате «обременения, уничтожение, повреждение, продажа, отказ или изменение формы собственности специально разработано », если намерение завещания не состоит в том, что это изобретение не сработает, или если наследодатель при жизни передал «имущество конкретному завещателю с намерение удовлетворить конкретный замысел.”В Алабаме Закон о борьбе с адептацией был истолкован, чтобы дать конкретному лицу недвижимое имущество непогашенный остаток по ипотеке после продажи.

Это Следует отметить, что общие подарки не принимаются. Если завещатель составляет завещание предоставление общего подарка племяннику в размере 10000 долларов после смерти, и имение не может накройте его деньгами, подарок не обязательно провалится. Вместо этого другие активы из поместья может быть продано, так что подарок в размере 10000 долларов все еще может быть передан племянник.

Демонстративный подарки также не снимаются.Если предполагаемый источник демонстративного подарка нет в имении, показательный дар все равно заполнен как общий дар от остальной части поместья. Итак, если в завещании Джо дается подарок «в размере 10 000 долларов, с моего банковского счета в First Bank », а на момент смерти счет в Первый банк был закрыт, Джо по-прежнему имеет право на получение 10 000 долларов от поместья, поскольку хотя это был общий подарок.

Удаление

Удаление происходит когда имущества наследодателя недостаточно для погашения всех долгов и завещательных подарков.В таких случаях подарки, подлежащие оплате по завещанию, могут быть уменьшены или отменены. включая подарок бенефициару, на оплату которого имущества недостаточно. В отсутствие закон о сокращении, когда наследство недостаточно для удовлетворения наследства долгов и завещания, оставшаяся часть подарка уменьшается в первую очередь, поскольку, если есть недостаточно средств для покрытия долгов и подарков, ничего не остается для остаточное имущество.

общий дар ослабевает перед демонстративным подарком, если предположить, что Источник подарка по-прежнему находится в имении.Если источник не находится в поместье, подарок имел такой же статус, как и обычные подарки. В той же категории подарков, каждый бенефициар несет пропорциональное бремя сокращения, если только завещатель явно выражает намерение предпочесть одно завещание другому.

Итак, например, где завещание дарит «20 000 долларов Джейн, 30 000 долларов Филу и 50 000 долларов. Дебби », но в имении осталось только 50 000 долларов после долгов, каждый из которых получит только половина подарка. Джейн получит 10 000 долларов, Фил — 15 000 долларов, а Дебби — оставшиеся 25000 долларов.

Особый подарки не подлежат уменьшению. Либо специально упомянутый подарок в имуществе, и оно передается бенефициару, или нет, и оно снимается.

Промежуток времени и Anti-Lapse

Последней концепцией, влияющей на дары собственности в случае смерти, является концепция пропуска. Промежуток происходит, когда бенефициар умирает раньше наследодателя или до Распределение имущества по завещанию. Общее правило в таком случае таково: подарок теряет силу и становится частью остаточного имущества.Подарок не обязательно переходят к наследникам получателя подарка.

Однако, если получатель находится в тесном родстве с наследодателем, существует презумпция что завещатель хотел бы, чтобы имущество было передано оставшиеся в живых наследники бенефициара (так как они также являются наследниками наследодателя). Таким образом, в штатах были введены в действие правила предотвращения истечения срока действия, которые применяются, когда ранее умерший бенефициар был тесно связан с наследодателем. В таких случаях истекшие подарки переходят наследникам бенефициара, а не возвращаются в остаточную собственность.

Все штаты приняли законодательные акты о недопустимости истечения срока, хотя они различаются требуемые им отношения между наследодателем и бенефициаром. Хотя некоторые государства применяют антипропуск только в том случае, если бенефициар является ребенком или внуком завещателя, некоторые предусматривают противодействие, даже если они менее связанные с.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт