Пять основных видов мошенничества с недвижимостью

В последние годы число преступлений в сфере недвижимости неуклонно растёт. По данным МВД, в 2015 году их было 6200, а в 2020 году — уже 7200, а приговоры вынесли только по 964 судебным делам. Чтобы завладеть жильём или получить деньги с покупателей, мошенники выдают себя за других людей, подделывают документы о собственности, доверенности и электронные подписи. Какие схемы используют преступники и как не стать их жертвой, разбиралась «Парламентская газета».

Подделка документов на квартиру

Один из самых распространённых способов мошенничества — выдача себя за хозяина квартиры и её продажа от его имени. Если вы решили купить недвижимость, изучите документы, на основании которых у владельца возникло право собственности на недвижимость, советует Росреестр. Это договоры приватизации, дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве. Это должны быть оригиналы документов, потому что ксерокопии мошенникам легче подделать или добыть незаконным способом.

Чтобы избежать обмана, следует потребовать у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказать и получить выписку можно на портале госуслуг или на  сайте Росреестра. Это поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.  При этом нужно сверить указанные в выписке паспортные данные, проверить, является ли человек единственным собственником жилья, и изучить, как часто переходили права на квартиру. Покупателя должно насторожить, если это происходило несколько раз за короткий срок. Если даже одна из сделок в этой цепочке незаконна, это может привести к потере купленного имущества.

Махинации с доверенностью

Продажа квартиры по доверенности — один из самых любимых приёмов мошенников. Здесь не требуется подделывать паспорт или документы на недвижимость. Имея на руках генеральную доверенность на продажу жилья, все остальные документы можно получить законно. Особенно эта схема популярна при обмане престарелых людей, которых легче ввести в заблуждение. Мошенники дают пенсионерам подписать такую доверенность под видом малозначащего документа.       

Покупателям лучше оформлять сделку с непосредственными хозяевами квартиры, а не с доверенными лицами. А владельцам, чтобы защититься от мошенников, следует подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода прав на принадлежащие им объекты недвижимости без личного участия собственника. В ЕГРН будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника — например по доверенности, — рассматривать не будут. Заявление можно оформить в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра, а также в офисах Федеральной кадастровой палаты. Можно отправить заявление и по почте, но тогда подпись на документе должна быть удостоверена нотариально.

Онлайн-продажа

После того как в России разрешили оформлять куплю-продажу квартир в электронном виде, участились случаи мошенничества с использованием поддельных электронных подписей.

В 2019 году вступили в силу поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости», разрешившие использовать усиленную квалифицированную электронную подпись только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Таким образом, без разрешения хозяина квартиры невозможно оформить переход собственности на квартиру на основании электронного договора купли-продажи.

© Lori.ru

Нелегальное завещание

Если владелец квартиры не оформил завещание, мошенники, пользуясь услугами недобросовестного нотариуса, подделывают этот документ.

Если завещания нет, то по закону квартира переходит к прямым наследникам. Но в поддельном завещании могут указать и другого человека, который не является родственником умершего. Оспорить завещание, удостоверенное нотариусом, очень сложно.

Продавец исчезает с задатком

В этом случае продавец предлагает квартиру по привлекательной цене, на встрече с покупателем представляет пакет документов на жильё и настаивает на задатке. В договоре о задатке прямо прописывают, что эту сумму не возвращают, если претендент сам отказался от покупки. Затем появляются обстоятельства, которые «собственник» недвижимости утаил, и покупатель отказывается от своего намерения, а деньги остаются у мошенника. Эту схему можно проводить много раз на законных основаниях.

«Вариантов мошенничества на рынке недвижимости множество, — сказал «Парламентской газете» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. При покупке жилья на вторичном рынке он советует проверить юридическую чистоту квартиры. «При этом я рекомендую обратиться к профессиональному юристу, который сможет тщательно проверить документы на квартиру. Для этого нужно заключить договор с юридической компанией», — отметил Репченко.

Также можно застраховать титул. Это страхование риска утраты имущества в результате прекращения права собственности на него. Если вы, не оформив такую страховку, купили квартиру у мошенников, а затем по суду её вернули законному владельцу, то вы лишитесь и квартиры, и денег, уплаченных за неё. Но если вы застраховали титул, то страховая компания компенсирует потери. В среднем такой страховой полис обойдётся в сумму от 0,3 до 1% от цены жилья.   

По-прежнему в России используют серые схемы в долевом строительстве, сообщил Олег Репченко. Он советует приобретать квартиры в новостройках только у компаний, использующих эскроу-счета. Застройщики перешли на эту систему с 1 июля 2019 года. Теперь дольщики перечисляют деньги не напрямую застройщику, а в банк, который контролирует целевое расходование средств. В этом случае застройщик не исчезнет с собранными деньгами. «Больше половины рынка перешло на эскроу, но при этом остаются и серые схемы, когда продают квартиры в доме, строящемся без указанных счетов», — пояснил Репченко.      

Принят закон об упорядочивании гражданских прав на объекты недвижимости

Депутаты Государственной Думы приняли в третьем чтении поправки в первую часть Гражданского кодекса РФ. Они были инициированы Президентом РФ.

Закон предусматривает введение в ГК РФ двух новых глав: «Недвижимые вещи», которая содержит нормы по каждому объекту недвижимости (земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места), и «О праве собственности на недвижимость» и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.

«Это своего рода систематизация норм и наведение порядка в законодательстве о недвижимости. В первой главе предлагается описание основных объектов недвижимости, правила их возникновения, изменения и т. д., во второй главе содержатся нормы права собственности на указанные объекты недвижимости», — пояснил Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

Крашенинников
Павел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» .

Также в законе дается характеристика зданий и сооружений как объектов недвижимости, созданных именно в результате строительства.

«Это важное дополнение поможет прекратить порочную практику регистрации права собственности на выгребные ямы, асфальтированную дорогу, какие‑либо замощения земельного участка и прочие подобные вещи. При отнесении таких объектов к видам сооружений нередко бывают случаи регистрации прав собственности на них в Росреестре. Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои притязания на чужой земельный участок», — отметил Павел Крашенинников. Он добавил, что это же касается и зданий, которые возводятся путем сборки на чужом земельном участке и легко могут быть перемещены.

Кроме того, указанное дополнение должно прекратить споры собственников имущества и налоговых органов, когда последние относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование (печи, разливные механизмы для топлива и т.  д.) и облагают налогом такое имущество как недвижимое, что, конечно же, не соответствует действительности.

Закон предлагает закрепить отдельные правила об общем имуществе собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, что поможет решить проблему, которая на сегодняшний момент существует в судебной практике.

Павел Крашенинников пояснил, что действующее законодательство подобных положений пока еще не содержит, из‑за чего возникает необходимость обращаться к аналогии закона — нормам ЖК РФ. «То есть к отношениям собственников, например, помещений в офисных зданиях сегодня по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса РФ об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме. Это приводит к неадекватной защите прав владельцев такой недвижимости, поскольку не отражает их специфики. Закон предлагает отдельное правовое регулирование данных отношений, и именно нормами ГК РФ», — заявил парламентарий.

Отдельные статьи ГК РФ будут посвящены вопросам прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение, а также правам собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием, сооружением. Так, предлагается установить правило о том, что в случае систематических нарушений собственником помещения прав соседей или при совершении действий, влекущих разрушение такого помещения (а значит, и разрушения здания, в котором оно находится), он должен быть предупрежден уполномоченным органом о необходимости устранить такие нарушения — в противном случае помещение по судебному решению может быть реализовано на торгах с советующей выплатой его стоимости собственнику. Собственники помещений, машино-мест имеют права в отношении земельного участка (где расположено здание с таким помещением), предусмотренные законом или договором с собственником такого земельного участка.

«Указанные нормы права, несомненно, должны содержаться именно в ГК РФ, а уже особенности, например в отношении прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, — раскрываться в ЖК РФ. Новеллы закона приведут, во‑первых, к сокращению споров в части отнесения того или иного имущества к недвижимому, во‑вторых, будут способствовать защите прав и законных интересов граждан и бизнеса как собственников недвижимого имущества», — подчеркнул Павел Крашенинников.

Основные положения закона вступят в силу с 1 марта 2023 года, так как необходимо время для внесения поправок в многочисленные акты, регулирующие правовой режим недвижимости.

Долевая собственность: как пользоваться общей недвижимостью

Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты услуг ЖКХ. Об особенностях  распоряжения долевым имуществом рассказывают юристы Кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Долевая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

При каких условиях можно выделить доли?

Выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Выделение доли обычно проводят в  ситуациях, когда возникает необходимость продажи недвижимости или её части; желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью; желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке или необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК), однако для этого должны быть соблюдены определенные требования.  Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке.  Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле, разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны. 

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Выделить долю в жилом доме возможно только в том случае, если у каждого выделившего долю будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований.

При выделении части земельного участка следует помнить о минимальных допустимых размерах земельных наделов. В различных муниципальных образованиях эти размеры различаются. На территории большинства муниципальных образований нашей республики они составляют 400 кв. м. Таким образом,  вновь образуемый в результате выдела доли земельный участок и участок, из которого он был выделен, не могут быть меньше этого размера.

Особенности продажи долевой собственности

Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на 
стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют 
преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли в пользу третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников.

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус — соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на «кусочек» квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи в нем поименно перечисляются все продавцы — сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники — чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в договоре прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

парковка не является объектом недвижимости

11.04.2017

В наш технологичный век засилье автотранспорта не только никого уже не удивляет, но и вызывает множество споров и конфликтов, например, между собственниками квартир, обладающими автомобилями и паркующими их во дворе своих многоэтажных домов, считая места для парковки своей собственностью, и недовольными этим фактом соседями. Понять и тех, и других несложно. Но вот является ли собственностью место под парковкой, нужно разобраться.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает: с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 15.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который ввел новое понятие «машино-место».

Машино-места — предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, относятся к недвижимым вещам.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания или сооружения (если нет этажности у здания, сооружения – на его плане) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, или обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхности пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или другими способами.

Границы машино-места устанавливаются или восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Машино-место располагается внутри зданий, сооружений и представляет собой обособленный объект прав.

Одновременно с термином «машино-место» в законодательстве РФ применяется и понятие «парковка (парковочное место)». Парковка — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, которое является частью автомобильной дороги. Она может примыкать к проезжей части, тротуару, обочине, эстакаде, мосту или являться частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и других объектов улично-дорожной сети. Парковка предназначена для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или другого владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Парковка располагается за пределами зданий, сооружений. Ее границы в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете не устанавливаются.

Таким образом, парковка, являющаяся частью улично-дорожной сети, в том числе, располагающаяся в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости и не может выступать предметом какого-либо договора (купли-продажи, аренды и т.д.). А на машино-место можно оформить право собственности в установленном законом порядке.

 

 

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

http://rosreestr.ru/

http://vk.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

 

Светлана Пономарева

+7 342 218-35-82

Наталья Делидова

+7 342 218-35-86

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

 

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней. Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями. Одним из самых распространённых ограничений, налагаемых на объекты недвижимости (особенно это касается вторичного жилья), является обременение. Сегодня мы расскажем, что это такое, какие бывают виды обременений и как проверить недвижимость на их наличие.

 

Что такое обременение?

Обременение — это ограничение прав, наложенное имущество (объект недвижимости). Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться (например, продать или подарить) — нельзя.

Наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема в том, что продавцы часто умалчивают о подобных ограничениях, а это в дальнейшем может принести немало хлопот будущему собственнику имущества. Чтобы обезопасить себя от подобных «сюрпризов», перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее на предмет юридической чистоты.

 

Какие бывают виды обременений?

В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г., выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки:

Сегодня это, пожалуй, самый распространенный вид обременения. Суть такого обременения заключается в том, что до полного погашения кредита, выданного на приобретение недвижимости на условиях ипотеки, она фактически принадлежит банку, находясь у него в залоге. Однако, право собственности на объект недвижимости возникает у заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи, оформленной должным образом. То есть, собственник может распоряжаться объектом как угодно, но его полномочия ограничиваются возможностью регистрироваться в этом объекте, а также регистрировать в нем любых других лиц. Такие сделки с объектом, как купля-продажа, сдача в наем, а также передача в безвозмездное пользование могут совершаться исключительно с согласия банка. Банк сам определяет порядок, по которому должно происходить согласование подобных сделок. Права собственника на имущество, приобретенное в ипотеку, регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.

Это вид права на имущество, дающее возможность пожизненного содержания. Заключив сделку на условиях ренты, покупатель квартиры или дома обретает статус собственника имущества, но при этом за прежним собственником сохраняется право проживания. Рента подразумевает, что вместо единовременной покупки объекта новый собственник обязуется регулярно выплачивать прежнему владельцу определенную сумму, которая должна покрыть его расходы на оплату продуктов, лекарств и др. Обязательство по выплате ренты сохраняется до тех пор, пока получатель ренты не умрет. После этого имущество может считаться перешедшим в полное распоряжение нового владельца. Однако, обременение с такого имущества будет снято лишь тогда, когда новый собственник предоставит в регистрационную службу свидетельство о смерти получателя ренты. Договорные отношения на условиях ренты регулируются Статьей 583 ГК РФ.

Договор аренды, в соответствии с Главой 34 ГК РФ, определяется как договор, по которому собственник недвижимого имущества (арендодатель) передает её другому лицу (арендатору) за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. При сроке аренды более года договор аренды подлежит государственной регистрации. При согласии арендодателя, арендатор вправе передать объект в субаренду, что делается исключительно с целью получения прибыли. Сдавая имущество в аренду, собственник теряет возможность использовать его исключительно в своих интересах. Обременение в виде аренды снимается автоматически после окончания соответствующего договора. Однако, снять это ограничение можно и раньше, выплатив арендатору неустойку.

Обременение на имущество в виде ареста накладывается судом или судебным приставом на основании судебного акта. Это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры, может быть снято только тем органом, который его наложил, и только после устранения причин наложения. Например, владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам и на его квартиру был наложен арест. Такую квартиру нельзя будет продать до тех пор, пока не будет отменено решение суда об аресте. Отмена решения об аресте в данном случае возможна только после погашения всех долгов собственником.

Нередко объект недвижимости, например, земельный участок, оказывается обремененным под влиянием чужого права. Законодательные формы такого обременения определены в Статье 274 ГК РФ, а соответствующее право называется сервитут. Сервитут дает другому лицу или лицам право ограниченного пользования участком, у которого имеется собственник. Зачастую сервитут устанавливается над участками для обеспечения возможности прохода или проезда. Обременение в виде сервитута может накладываться, когда появляется необходимость прокладки коммуникационных, водопроводных и прочих систем, если они пролегают через чью-то частную собственность. Сервитутом могут обременяться и здания. Сервитут подлежит обязательной регистрации. Практически всегда сервитут является нежелательной для собственника мерой и поэтому, как правило, такой спор разрешается через суд и обременение устанавливается соответствующим решением судебного органа.

• Доверительное управление

Это временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры, которая является ограничением для осуществления любых сделок в отношении объекта имущества.

• Опека и попечительство

Вид обременения, когда права на недвижимое имущество имеются у несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан. В случае обременения в виде опеки и попечительства, сделку купли-продажи с объектом недвижимости можно совершить только при согласии, полученном от органа опеки. Такая процедура направлена на обеспечение сохранности интересов указанной категории граждан. Особенности обращения с недвижимым имуществом подопечного определены Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» 48-ФЗ от 24. 04.2008 г.

 

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют два способа проверки недвижимости на обременение:

На сайте Росреестра

1. На странице Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlineвведите нужный адрес или кадастровый номер и нажмите кнопку «Сформировать запрос».
2. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если запрашиваемого адреса нет в результатах поиска, значит сведений об этом объекте недвижимости в ЕГРН нет.
3. Нажмите на раздел «Права и ограничения». Сведения об имеющихся обременениях будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка.

На примере ниже в разделе «Права и ограничения» имеется пометка «в силу закона». Это значит, что квартира находится в залоге у банка из-за ипотеки.

Стоит иметь в виду, что на сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо выгружаются не всегда корректно. Кроме того, информация об обременении отображается не в полном виде. Например, в описании не будет указано название банка, в залоге у которого находится квартира. Если вам нужна полная и актуальная информация об объекте, лучше заказать выписку из ЕГРН.

Информация в выписке

На примере ниже обратите внимание на пункт 3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела, в котором указано «в силу закона, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

 Будьте внимательны при совершении любых сделок с недвижимостью, удачных покупок!

 

Команда «Kadastr RU»

Предыдущий пост

Как прочитать и проверить XML-выписку?

Следующий пост

5 способов, как продать квартиру в ипотеке

Кадастровая стоимость квартиры и Росреестр: что это такое, как узнать на что она влияет

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

• обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

• обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

«Проблемы определения правового статуса апартаментов как объекта недвижимости»

Рекомендации

Утверждены на заседании
Комитета Совета Федерации
по федеративному устройству,
региональной политике, местному
самоуправлению и делам Севера
(протокол № 238 от 15 декабря 2020 года)

Участники парламентских слушаний, проведенных 19 ноября 2020 года в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации с участием представителей федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, а также профессионального сообщества строителей, научных и общественных организаций, рассмотрев проблемные вопросы определения правового статуса апартаментов, отмечают следующее.

В последние годы широкое распространение в крупных городах России приобрел такой сегмент рынка недвижимости, как «апартаменты», которые в большинстве случаев используются гражданами для постоянного проживания.

В России строится до 3 млн. кв. м. апартаментов ежегодно. Положительная динамика продаж апартаментов способствует постепенному увеличению их предложения и доли на рынке недвижимости. По оценкам экспертов, в г. Москве каждая десятая сделка по купле-продаже помещений приходится на апартаменты[1].

Главной причиной появления апартаментов стал дефицит земельных участков под жилое строительство. Например, принятие в г. Москве постановления правительства Москвы, вводящего запрет на точечное строительство, привело к поиску застройщиками альтернативных путей вложения инвестиций[2].

В настоящее время многие девелоперы оснащают помещения в офисных зданиях необходимым оборудованием для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта застройщику удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади.

Одним из ключевых факторов популярности апартаментов является их более низкая стоимость по сравнению с квартирами. В среднем апартаменты дешевле на 20%.

Спрос на апартаменты также формируют такие конкурентные преимущества, как выгодное местоположение и удачная концепция проекта.

Формально апартаменты имеют признаки жилья, однако анализ правовых норм показывает, что данные объекты относятся к нежилой (коммерческой) недвижимости.

В федеральном законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено. Данный термин используется в нормативных правовых актах, регулирующих гостиничный бизнес.

Так, в соответствии с Положением о классификации гостиниц, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2019 года № 158, к категории «апартамент» относится номер в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящий из 2 и более комнат (гостиной/столовой/и спальни), с 2-спальной кроватью размером 200 x 200 см, с мини-кухней (панель электроплиты/микроволновая печь, вытяжка, чайник, посудомойка/раковина для мытья посуды, комплект посуды, холодильник/мини-холодильник).

Согласно положениям Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» под гостиницей понимается средство размещения, представляющее собой имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения и иное имущество, в котором предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеющее службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг[3].

Из понятия «средство размещения» прямо следует, что гостиницы предназначены для временного проживания физических лиц.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации[4]. Кроме того, закреплен закрытый перечень видов жилых помещений, а именно: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната[5].

Таким образом, действующее жилищное законодательство не рассматривает апартаменты в качестве жилых помещений.

В связи с этим на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, о техническом регулировании, предусмотренные для создания объектов жилого назначения.

Неурегулированность правового статуса апартаментов позволяет застройщикам при строительстве объектов, включающих такую категорию недвижимости, руководствоваться менее жесткими нормативными требованиями, используемыми при строительстве объектов нежилого фонда, по сравнению с соответствующими требованиями, предъявляемыми к строительству многоквартирных домов.

В результате в зданиях с апартаментами не обеспечиваются в полной мере требования санитарной (звукоизоляция, инсоляция), экологической, противопожарной безопасности, требования к планировке и соседству с нежилыми помещениями, предусмотренные для жилых помещений.

Кроме того, при строительстве объектов нежилого фонда отсутствует обязанность застройщика обеспечить территорию застройки объектами социальной инфраструктуры. Строительство может осуществляться в зонах, не предусмотренных для жилой застройки.

При покупке апартаментов их менее высокая стоимость впоследствии оборачивается рядом проблем для приобретателей такого объекта недвижимости:

1. В апартаментах нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Временная регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или подобной организации.

2. У собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком.

3. Содержание апартаментов осуществляется по тарифам, установленным для нежилых помещений, размер которых существенно выше, чем плата за жилищные и коммунальные услуги в квартирах. При этом граждане, проживающие в апартаментах, не имеют предусмотренных законодательством гарантий предоставления коммунальных услуг.

4. Налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно

выше налога за аналогичную по параметрам квартиру[6]. Также, на апартаменты не распространяются налоговые вычеты.

5. При покупке апартаментов нельзя использовать сертификаты на улучшение жилищных условий — материнский, военный. В отношении апартаментов не действуют государственные жилищные программы поддержки, льготные условия кредитования и субсидии.

Участниками парламентских слушаний отмечаются также проблемы, связанные с приобретением нежилых помещений (апартаментов) по договорам долевого участия. Такие участники долевого строительства не защищены в случае банкротства застройщика.

Так, Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает защиту прав дольщиков нежилых помещений, не являющихся апартаментами. Требование о передаче нежилого помещения распространяется только на машино-места и нежилые помещения площадью не более 7 кв. м[7].

Таким образом, дольщики, которые заключили договоры о долевом участии на апартаменты, вправе включить свои денежные требования только в общую (четвертую) очередь реестра требований кредиторов и требовать возврата финансовых средств по указанным договорам[8].

В сложном положении оказываются покупатели, которые заключают предварительные договоры купли-продажи апартаментов, поскольку суды не всегда признают возможность применения к отношениям сторон положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (например, апелляционное определение Московского городского суда от 8 ноября 2017 года по делу № 33–40596).

Особенно высоки риски у тех покупателей, которые приобретают апартаменты в реконструируемых зданиях. Во‑первых, собственники таких зданий для обеспечения финансирования работ получают кредиты и передают реконструируемое здание в залог банкам. Во‑вторых, проводят работы без оформления разрешительной документации.

В настоящее время единственным вариантом определить правовой статус апартаментов как жилых помещений является применение статей 22 и 23 Жилищного кодекса, предоставляющих право на перевод нежилого помещения в жилое. При этом такой перевод возможен исключительно в случае, если помещение отвечает требованиям, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Однако на практике реализовать такой перевод практически невозможно, поскольку апартаменты изначально созданы в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям.

Кроме того, исходя из судебной практики можно сделать вывод, что суды на сегодняшний день единогласно признают апартаменты нежилыми помещениями (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2018 года № 1719-О, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2018 года № 310-КГ18-16918 по делу № А54-031/2017, Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 года № 5-АПГ18-30).

Попыткой урегулировать проблемные вопросы, связанные с апартаментами, являлся проект федерального закона № 488847–7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов», внесенный на рассмотрение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации в 2018 году депутатом Государственной Думы А.Г. Сидякиным.

Указанным законопроектом предлагалось внесение комплексных изменений, направленных на регулирование в жилищном законодательстве нового вида жилого помещения – «апартаментов», установление понятия «многофункционального дома», определение порядка оплаты содержания апартаментов, решение вопроса о регистрации по месту жительства и других.

Однако в связи с отрицательными отзывами Верховного Суда Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Государственно-правового управления Президента Российской Федерации, ответственного Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству законопроект был отозван автором.

Вместе с тем, масштабное развитие рынка апартаментов требует скорейшего совершенствования правового регулирования их статуса, правил строительства таких комплексов и проживания в них.

Кроме того, Общенациональным планом действий по восстановлению экономики предусматривается необходимость определения правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства[9]. Для решения этого вопроса требуется принять соответствующий федеральный закон.

В рамках подготовки парламентских слушаний Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера (далее – Комитет) был проведен опрос субъектов Российской Федерации по вопросу определения правового статуса апартаментов, который показал, что позиция субъектов неоднозначна.

В качестве возможных вариантов решения проблемы, связанной с апартаментами, регионами предлагается:

1. Не придавая апартаментам статуса жилых помещений, определить право собственников указанной недвижимости на регистрацию в них по месту пребывания, внеся соответствующие изменения в Закон Российской Федерации от 25 июня 1993года № 5242–1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

2. Закрепить за апартаментами статус жилых помещений, предусмотрев для таких объектов недвижимости отдельное правовое регулирование. Провести классификацию апартаментов с учетом цели их приобретения: на жилые, которые будут использоваться для постоянного проживания, и нежилые, приобретаемые в коммерческих целях.

Необходимо отметить, что в соответствии с протокольным поручением Совета Федерации от 23 декабря 2019 года № 594/2 Комитетом создана рабочая группа по вопросам совершенствования механизмов защиты прав граждан – приобретателей жилых и нежилых помещений (апартаментов).

Рабочей группой был подготовлен проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования правового статуса многофункциональных зданий и апартаментов».

Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – «апартаменты в многофункциональном доме», что направлено на дифференциацию требований к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам. Определяются статус уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами, а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах.

Представляется, что закрепление в Жилищном кодексе особого правового статуса апартаментов может положительно сказаться на достижении целей федеральных проектов в сфере жилья и городской среды и обеспечить комфортные условия проживания граждан в таких помещениях.

Участники парламентских слушаний в целях защиты прав и законных интересов граждан – приобретателей апартаментов, отмечая необходимость урегулирования в законодательстве Российской Федерации правового статуса апартаментов как объекта недвижимости, рекомендуют:

Совету Федерации Федерального Собрания Российской Федерации совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

— продолжить работу по подготовке проекта федерального закона, направленного на закрепление особого правового статуса апартаментов, с учетом поступивших замечаний о необходимости урегулирования вопросов:

по управлению зданиями с апартаментами;

о размере и составе расходов собственников апартаментов на их содержание, а также содержание ремонт имущества общего пользования собственников апартаментов и нежилых помещений (при их наличии), расположенных в одном здании;

об условиях и порядке пользования земельным участком, на котором расположено здание с апартаментами;

об условиях допустимого изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание с апартаментами;

осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на апартаменты и здания с апартаментами;

установления дифференцированных значений территориальной доступности объектов социальной инфраструктуры для зданий с апартаментами.

Правительству Российской Федерации рассмотреть вопросы:

— об определении требований, позволяющих классифицировать апартаменты в качестве жилых помещений, используемых для постоянного проживания, и нежилых помещений, используемых в коммерческих целях;

— об определении порядка регистрации по месту жительства в апартаментах;

— о дополнении классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540, отдельным видом разрешенного использования земельного участка, предусматривающего размещение апартаментов;

— о разработке условий допустимого изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание с апартаментами;

— о внесении изменений в Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в части установления за приобретателями апартаментов и иных нежилых помещений права на их получение в случае достройки объекта в процедуре банкротства застройщика;

— о возможности использования жилищных сертификатов на приобретение апартаментов в случае определения правового статуса апартаментов как жилого помещения.

Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

рассмотреть вопрос о разработке особой процедуры перевода нежилых помещений – апартаментов в жилые помещения;

рассмотреть вопрос об установлении специальных требований к рекламе апартаментов с обязательным указанием основных характеристик апартаментов и их назначения.

Органам государственной власти субъектов Российской Федерации:

провести мониторинг видов разрешенного использования земельных участков и видов территориальных зон, в границах которых построены и (или) находятся в процессе строительства объекты с апартаментами.

---

[1] Информация Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации на «правительственном часе» «О реализации национального проекта „Жилье и городская среда“ 9 октября 2019 год.

[2] Постановление Правительства Москвы от 21 августа 2007 года № 714-ПП «О мерах по упорядочению размещения отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях в городе Москве».

[3] Статья 1 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации».

[4] Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[5] Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[6] Имущественный налог на апартаменты в большинстве случаев составляет 0,5%, а иногда может доходить до 2% (квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости). Статья 406 Налогового кодекса Российской Федерации.

[7] Согласно подпункту 3¹ пункта 1 статьи 201¹ Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

[8] Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201⁹ Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

[9] Одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 23 сентября 2020 года (протокол № 36, раздел VII) № П13-60855 от 2 октября 2020 года.

практик в сфере недвижимости по всему миру

Развернуть все

Предоставлено Председателем Комитета по членству, этике и международному сотрудничеству Белорусской ассоциации «Недвижимость»

Существуют ли ограничения на владение имуществом или землей для граждан вашей страны?

Для владения землей необходимо быть гражданином Республики Беларусь. При этом постоянно проживать в Беларуси не требуется; достаточно иметь гражданство.

Иностранные граждане могут владеть землей в Беларуси только в порядке наследования от родственника, которому принадлежала земля. Физические лица могут получить право собственности на землю только для определенных целей; например, с целью строительства нового жилья или содержания существующего. Размер земельного участка для строительства и (или) обслуживания жилого помещения, который может приобрести физическое лицо, устанавливается и применяется в следующих размерах: в городских поселениях до 0,37 га, в сельской местности – до 0.62 АС. Для личного пользования в качестве сельхозугодий в сельской местности можно приобрести земельный участок площадью до 2,5 соток.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Ограничений на владение строениями иностранными гражданами в Беларуси нет, только сама земля, как описано выше. Иностранные граждане могут приобретать в собственность постройки без каких-либо ограничений, но они могут арендовать только землю, на которой они расположены. Такие сделки могут включать строительство нового жилья, покупку или продажу существующей постройки или части постройки или обмен постройками.

Какова норма домовладения?

94,15 % жилой недвижимости находится в частной собственности, из них 88,69 % – в собственности физических лиц (по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь, декабрь 2017 г.).

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кого представляет сторона (покупатель, продавец, оба)?

Эксклюзивное представительство по сделкам с недвижимостью в Беларуси. В большинстве случаев с продавцом заключается эксклюзивный договор.

Кто платит комиссионные?

Комиссию оплачивает сторона, которая получает услуги от агента по недвижимости/компании. Обычно и покупатель, и продавец оплачивают услуги своим агентам/компаниям.

Существуют ли законы о лицензировании/государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования к продлению/продолжению обучения?

Правительство регулирует деятельность в сфере недвижимости в Беларуси. Для осуществления любой деятельности с недвижимостью необходимо получить специальное разрешение (лицензию).«Правила риэлторской деятельности» утверждены Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлторской деятельности в Республике Беларусь». Аттестацию Агентов по недвижимости осуществляет Министерство юстиции Республики Беларусь. Такие справки могут быть выданы гражданам Республики Беларусь, а также иностранным гражданам, постоянно проживающим в стране, при соблюдении следующих требований:

• иметь как минимум четырехлетнюю степень бакалавра со специализацией в области права, экономики или архитектуры и строительства.
• сдать сертификационный экзамен, предлагаемый Министерством юстиции Республики Беларусь. Раз в два года каждый агент по недвижимости должен пройти повышение квалификации по программе, предусмотренной Министерством юстиции.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт общих объявлений?

В настоящее время стандартизированной MLS в Беларуси нет. Существует несколько небольших баз данных. Союз реинжиниринга риэлторов в настоящее время работает над разработкой системы MLS, которая будет отражать системы, используемые в настоящее время в США.

Какой главный портал недвижимости для поиска потребительской недвижимости?

недвижимость.by

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент от вашей комиссии вы платите?

Реферальная система между агентами не очень популярна в Беларуси среди агентов по недвижимости. В редких случаях, когда есть направление, направляющий агент получает фиксированную плату в размере 500 долларов США от принимающего агента.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране.Например, есть ли у вас закрытия или имущество передается при подписании контракта? Есть ли у вас титульное страхование? Комиссионные выплачиваются агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

В Беларуси риелторы занимаются не только куплей/продажей недвижимости, но и оказывают юридические услуги, связанные со сделкой (проверка истории объекта, правильности предыдущих переходов прав собственности и т. д.)

При заключении сделки и после подписания надлежащих документов о передаче имущества от продавца к покупателю сделка регистрируется в Национальном агентстве по оценке имущества.Страхование титула не является обязательным, но может быть получено за счет покупателя, если покупатель того желает. Эта концепция еще не до конца разработана в Беларуси. У риэлторских компаний есть страховка от ошибок и упущений. В случае проблем с имуществом, которые могут возникнуть из-за недосмотра или ошибки риелторской организации, страховая компания возмещает ущерб пострадавшей стороне.

Комиссия уплачивается покупателем и/или продавцом недвижимости агентству недвижимости, которое занималось продажей недвижимости.В некоторых случаях покупатель будет платить часть комиссионных своему агенту за предоставление услуги по поиску подходящей недвижимости и ведение сделки со стороны покупателя.

Дополнительная информация о рынке недвижимости Беларуси:

Услуги в сфере недвижимости в Беларуси могут оказывать только юридические лица (Общества). Риэлторы и агенты могут работать только на условиях полной занятости и оказывать услуги от имени компании. В настоящее время в Беларуси фиксированы ставки комиссионных за оказание услуг в сфере недвижимости.Продавец оплачивает комиссию за услуги, которая равна проценту от продажной цены недвижимости. Ставка колеблется от 1% до 3%, в зависимости от стоимости недвижимости; чем дороже недвижимость, тем меньше комиссионный сбор. Покупатель оплачивает сборы в зависимости от оказанных услуг. Например, показ недвижимости стоит 58 долларов, составление и согласование предложения от имени покупателя — 116 долларов, содействие в сделке и передача права собственности — 174 доллара и т. д.

Предоставлено Бельгийской конфедерацией недвижимости (CIB)

Опубликовано и актуально на октябрь 2019 г.

Существуют ли ограничения на владение имуществом или землей для граждан вашей страны?

Нет      

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

№

Какова доля домовладельцев?

Доля домовладельцев составляет 72%. Источник: www.statistiekvlaanderen.be/eigendomsstatuut

.

Есть ли эксклюзивное представительство в вашей стране? Кого представляет сторона (покупатель, продавец, оба)?

Да – продавец представлен.

Кто платит комиссионные?

Продавец.

Существуют ли законы о лицензировании/государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования к продлению/продолжению обучения?

Да – необходимо продлевать каждые 10 лет.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт общих объявлений?

Нет      

Что такое главный портал недвижимости для поиска потребительской недвижимости?

IMMOWEB.BE (https://www.immoweb.be)

Вы платите комиссионные? Если да, то какой процент от вашей комиссии вы платите?

Да – 4,40 %.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытия или имущество передается при подписании контракта? Есть ли у вас титульное страхование? Комиссионные выплачиваются агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

• Закрытие у нотариуса
• Комиссионные выплачиваются агенту продавца
• Без титульного страхования – оформляется у нотариуса

Есть ли какая-либо другая информация, которую мир должен знать о вашем рынке недвижимости?

В Бельгии у нас очень стабильный, хорошо регулируемый рынок.

Опубликовано и актуально на октябрь 2019 г.

Существуют ли ограничения на владение имуществом или землей для граждан вашей страны?

Для граждан Белиза нет ограничений на владение недвижимостью.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Нет ограничений на владение иностранцами. В законе указано:

Иностранец имеет те же права, что и гражданин Белиза, на владение недвижимостью. Если вы изучаете этот вопрос и сталкиваетесь со ссылкой на «лицензию на владение землей иностранцами» или Закон об иностранцах, имейте в виду, что этот закон был отменен в 2001 году. И теперь иностранцы имеют равные права собственности. Если вы проводили исследования в других юрисдикциях, вы знаете, что это довольно редко встречается в большей части Западного полушария и еще реже в развивающихся странах. — Адвокатское бюро Wroebel & Co. —

Юридическая документация Белиза Govt. http://www.belizejudiciary.org/ 31 декабря 2011 г.

Процедура получения разрешения на покупку недвижимости в Белизе для иностранцев:

Требования:

1. Письмо-заявка на покупку земли в Белизе должна быть отправлена ​​в Центральный банк на имя менеджера отдела одобрения платежных услуг и валютного контроля и должна содержать следующую информацию:
2. Имя и адрес получателя и передателя
3. Описание имущества
4. Вид передачи (продажа, обмен, дарение или ипотека любого земельного строения или другого наследства, расположенного в Белизе)
5. При передаче путем продажи указать вид валюты и продажную цену имущества
6. При продаже земли нерезиденту указать порядок оплаты земли, объяснив, как иностранная валюта из-за рубежа будет направлена ​​официальному дилеру.

Следующие документы должны быть приложены к письму-заявке

1. Если правопреемник или передающее лицо является физическим лицом:
   1. Заверенная копия или нотариально заверенная копия действующего паспорта каждого лица
2. Если правоприобретатель или передающее лицо является юридическим лицом (обычно это компания):
   1. Для иностранного юридического лица:
      1. В случае иностранной компании, зарегистрированной для ведения бизнеса в Белизе, копия свидетельства о регистрации, подтверждающего регистрацию иностранной компании в качестве иностранной компании в Белизе.
      2. Учредительные документы компании
      3. Заверенная копия или нотариально заверенная копия действительного паспорта его конечных бенефициарных владельцев
      4. Для юридического лица-резидента:
         1. Информация предоставлена ​​Центральным банком Белиза: Раздел 40 Правил валютного контроля

Какова ставка домовладения?

Среди домохозяйств, владеющих своим домом (с ипотекой или без), две трети владели землей, на которой располагалось жилое помещение, а около четверти имели свои жилища на арендованной земле. Доля владения землей варьировалась от 53,2% в Толедо до 77,4% в округе Белиз (включая Амбергрис-Кей). В Orange Walk была самая высокая доля домохозяйств на арендованной земле — 32,3%, за ней следует Кайо с 30,0%.

Перепись населения и жилого фонда Белиза 2010 г. http://sib.org.bz/census-data/

Примечание: следующая перепись будет в 2020 году.

Есть ли эксклюзивное представительство в вашей стране? Кого представляет сторона (покупатель, продавец, оба)?

Эксклюзивные списки полностью зависят от того, что решат покупатель и продавец.Когда дело доходит до эксклюзивности, не существует стандартной практики. Продавцом является представляемая сторона.

Кто платит комиссионные?

Продавец оплачивает комиссию ПЛЮС общий налог с продаж (GST) в размере 12,5%. GST — это налог, уплачиваемый с комиссии. Нет GST на фактическую покупку недвижимости.

Существуют ли законы о лицензировании/государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования к продлению/продолжению обучения?

Нет, законов о лицензировании нет. Агентам по недвижимости не нужно иметь лицензию.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт общих объявлений?

Нет, системы MLS нет. У отдельных агентов по недвижимости есть свои веб-сайты, но нет общей MLS.

Что такое главный портал недвижимости для поиска потребительской недвижимости?

Наиболее распространенным способом поиска недвижимости является органический поиск через браузеры, чтобы найти отдельных застройщиков или агентов по недвижимости.Большинство компаний, занимающихся недвижимостью, создают и поддерживают веб-сайты с недвижимостью, которую они перечисляют. Чтобы увидеть самый широкий выбор недвижимости на рынке, необходимо найти как можно больше сайтов недвижимости. Поскольку эксклюзивных списков немного, одни и те же свойства могут отображаться на нескольких сайтах. В некоторых случаях цены будут отличаться для одного и того же объекта. Также часто недвижимость, которая была продана, остается на сайтах недвижимости.

Вы платите комиссионные? Если да, то какой процент от вашей комиссии вы платите?

Реферальные сборы обычно оплачиваются агентами по недвижимости и застройщиками.Они варьируются в пределах 2-5% от покупной цены.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытия или имущество передается при подписании контракта? Есть ли у вас титульное страхование? Комиссионные выплачиваются агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

В Белизе есть две даты закрытия: 1) когда покупатель соглашается передать недвижимость покупателю на основании графика платежей и 2) когда распределяется право собственности.

1.  Стороны подписывают соглашение и принимают решение о графике платежей (рекомендуется использовать собственного юриста по недвижимости, хотя это и не обязательно).
2. Депозит внесен. Примечание. В Белизе нет официальной услуги «Эскроу». Целесообразно вносить средства с вашим адвокатом или через него, который занимается сделкой с недвижимостью от вашего имени.
3. Оформление документов на учете в ЦБ.
4. Земельный департамент утверждает транзакции, и покупатель получает номер LRS для подтверждения одобрения.
5. Заголовок распространяется — его создание может занять до 18 месяцев.

Агенты по недвижимости оплачиваются продавцом, а комиссионные облагаются дополнительным налогом на товары и услуги в размере 12,5% от суммы комиссионных, также уплачиваемых продавцом.

Существует стандартная комиссия за передачу права собственности в размере 8%, которую оплачивает покупатель, а также расходы на юриста/администратора, которые в среднем составляют дополнительные 2-3%.

Страхование титула отсутствует, но есть юристы по недвижимости, которые могут провести комплексную проверку имущества, чтобы убедиться в отсутствии залогов, в том, что имущество принадлежит тому, кто его продает, и т. д.Всем покупателям настоятельно рекомендуется нанять независимого адвоката, работающего исключительно от их имени.

Помните: условное депонирование также не является официальной практикой в ​​Белизе.

Есть ли какая-либо другая информация, которую мир должен знать о вашем рынке недвижимости?

Рынок определенно растет, и всем покупателям добро пожаловать в Белиз! Поскольку Белиз является страной общего права, а английский язык является официальным языком, международным покупателям удобно, потому что они его понимают.Хотя процесс покупки в Белизе занимает немного больше времени, чем в США, это простая и оптимизированная система.

Предоставлено Торговой палатой Бермудских островов
Опубликовано и актуально по состоянию на октябрь 2018 г.

Существуют ли ограничения на владение имуществом или землей для граждан вашей страны?

Применяются ограничения по минимальному возрасту.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Да, собственность иностранцев ограничена и тщательно контролируется.

Какова норма домовладения?

Согласно переписи населения 2016 года, на острове насчитывается 28 192 жилых единицы, а население составляет 62 917 человек. Многие люди владеют более чем одной жилой единицей. Более 25% населения составляют иностранцы, и большинство из них не имеют возможности покупать, поэтому существует множество объектов аренды, которые обслуживают этот рынок, а также удовлетворяют потребности местных жителей в аренде.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кого представляет сторона (покупатель, продавец, оба)?

Все брокеры и агенты работают на продавца и несут фидуциарные обязательства перед продавцом.

Кто платит комиссионные?

Вообще говоря, комиссию платит продавец, однако бывают чистые продажи, при которых комиссию платит покупатель.

Существуют ли законы о лицензировании/государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования к продлению/продолжению обучения?

Да, действуют законы о лицензировании. Все брокеры и агенты должны иметь лицензию. Лицензии продлеваются в сентябре каждого года. В 2017 году была введена в действие новая нормативно-правовая база, и компания Bermuda Real Estate стала объектом требований по ПОД/ФТ, включая требования к непрерывному обучению.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт общих объявлений?

В настоящее время нет. Списки распространяются с использованием признанной системы ко-брокеров.

Какой главный портал недвижимости для поиска потребительской недвижимости?

Property Skipper (частный портал) https://www.propertyskipper.com/bermuda

Платят ли агенты реферальные сборы? Если да, то какой процент вашей комиссии выплачивается?

Реферальные сборы выплачиваются зарубежным направляющим брокерам, как правило, это комиссия в размере 15% со стороны сделки, в которой они участвуют.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытия или имущество передается при подписании контракта? Есть ли у вас титульное страхование? Комиссионные выплачиваются агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

После принятия предложения договоры купли-продажи (SPA) составляются и утверждаются юристом каждой стороны. Покупатель может запросить проведение структурного обследования, но это не является общим требованием при продаже.После согласования они подписываются всеми сторонами и вносится 10% депозит. Затем эти контракты штампуются и распространяются. После различных юридических поисков собственность планируется закрыть в согласованную дату. Сразу после закрытия сделки средства передаются поверенному продавца для распределения, а комиссионные выплачиваются брокерам покупателя и продавца.

Дополнительная информация о рынке недвижимости Бермудских островов:

Рынок стабилен и управляется рыночными силами спроса и предложения.

Предоставлено SECOVI-SP и COFECI
Опубликовано и актуально по состоянию на 2018 год

Существуют ли ограничения на владение имуществом или землей для граждан?

Для граждан Бразилии ограничений нет.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Городские территории – без ограничений для иностранцев.

Сельские районы – некоторые ограничения: иностранцы-нерезиденты могут покупать сельские районы, если они намерены жить в Бразилии (макс.три года с момента покупки).

Районы вблизи международных границ и некоторые прибрежные земли: ограничения для иностранных покупателей.

Какова норма домовладения?

По данным IBGE (Бразильского института географии и статистики), который проводит PNAD (Национальное обследование по выборке домохозяйств), в стране насчитывается в общей сложности 60 миллионов домов, что составляет 88% от общего числа жилых домов в 2015 году.

Из 60 млн домов 16% сдаются в аренду, 7.5 % закреплены, 76,2 % находятся в собственности и 0,3 % находятся в других условиях занятости.

Есть ли эксклюзивное представительство в Бразилии? Кого представляет сторона (покупатель, продавец, оба)?

Большинство бразильских агентов по недвижимости не практикуют эксклюзивное представительство. Это постепенно меняется, поскольку некоторые франчайзи (Re/Max, Century 21. ..) внедряют эту практику.

Обе стороны могут быть представлены, но обычно в большинстве случаев это продавец.

Кто платит комиссионные?

Обычно продавцы.

Существуют ли законы о лицензировании/государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования к продлению/продолжению обучения?

Да. Профессия агента по недвижимости в Бразилии имеет специальный закон (6.530/1978), который устанавливает общие стандарты работы и лицензирования. Лицензия выдается Федеральной автаркией (система COFECI/CRECI), которая имеет штаб-квартиры в каждом из 27 штатов страны и устанавливает посредством резолюций основные рабочие принципы и Кодекс этики.Академические требования: после полной второй степени, краткого специального курса и выпускного экзамена, который длится около 6 месяцев, и профессиональной стажировки при содействии аккредитованного брокера.

Есть ли MLS или другой сайт общих объявлений?

В Бразилии нет MLS. Есть несколько порталов недвижимости от частных компаний.

Какой главный портал недвижимости для поиска потребительской недвижимости?

ЗАП-ВИВА РЕАЛ

Платят ли агенты реферальные сборы? Если да, то каков процент комиссии?

Направление не распространено в Бразилии.Когда два агента работают вместе (один представляет продавца, а другой — покупателя), комиссия делится (пятьдесят на пятьдесят), если не была заключена другая сделка.

Антимонопольное законодательство Бразилии не позволяет агентам по недвижимости иметь установленный процент комиссионных. Обычно он варьируется от 3% до 6% и оплачивается продавцом.

Обзор: процесс сделки с недвижимостью

Все документы печатаются на португальском языке. Первым документом является договор, в котором выражается описание имущества и условия оплаты.

После этого покупатель и продавец идут в нотариальную контору («cartório» или «tabelionato»), где нотариус распечатывает «Escritura» и платеж может быть завершен.

Следующим шагом является регистрация «escritura» в «Registro de Imóveis», другом нотариальном бюро.

Только после этого транзакция будет завершена.

Другая актуальная информация о рынке недвижимости Бразилии:

Недвижимость в Бразилии имеет огромный потенциал либо из-за дефицита жилья (7.7 миллионов) или из-за большого количества арендованной недвижимости.

Обменный курс обычно хорош для иностранных покупателей с сильными валютами, такими как доллары США и евро.

Предоставлено Национальной ассоциацией недвижимости (NREA)
Опубликовано и актуально по состоянию на октябрь 2018 г.

Существуют ли ограничения на владение имуществом или землей для граждан вашей страны?

№

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

№Только на землю — Это владение разрешено только для граждан Европейского Союза или через компанию, зарегистрированную в Болгарии.

Какова норма домовладения?

Около 85-88 % — актуальная статистика Евростата.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кого представляет сторона (покупатель, продавец, оба)?

Эксклюзивное представительство не развито, так как отсутствует регулирование бизнеса в стране. Но это практика — это может быть с каждой стороны или с обеих сторон.

Кто платит комиссионные?

В Болгарии комиссию оплачивает продавец, покупатель или обе стороны — без ограничений, без регулирования. Если один брокер представляет обе стороны, он может взимать комиссию с каждой из них. Если каждая сторона представлена ​​личным брокером, каждый клиент платит своему представителю.

Существуют ли законы о лицензировании/государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования к продлению/продолжению обучения?

Нет регулирования, нет лицензирования.Есть диплом государственного образца, который не обязателен. Обучение может быть предоставлено каждым зарегистрированным Учебным центром, а также экзаменами. Но на самом деле только Национальная ассоциация недвижимости дает экзамены и серьезное образование. Диплом выдается на всю жизнь, так как это не лицензия.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт общих объявлений?

В стране существует несколько почтовых порталов недвижимости — открытых как для профессионалов, так и для собственников /смешанных/. На этом портале нет ограничений на публикацию рекламы, что создает много проблем для профессионалов и этического бизнеса.

Национальная ассоциация недвижимости вместе с частной технологической компанией работает над проектом для профессиональных MLS, ограниченным только для профессионалов, и порталом, также ограниченным для профессионалов, банков, застройщиков и публичных продаж. Ожидается, что он будет действовать до конца 2018 года.

Какой главный портал недвижимости для поиска потребительской недвижимости?

Платят ли агенты реферальные сборы? Если да, то каков процент комиссии?

Существует практика рефералов, но она не является общепринятой, поскольку во многих случаях каждая сторона платит комиссию. Более приемлемо сотрудничество между брокерами, работающими в разных городах — они платят 20-30% рефералам при обмене предложениями или клиентами, потому что сложно управлять процессом продажи или покупки, если ваш бизнес не базируется локально.

Но для целей MLS Национальная ассоциация недвижимости пытается научить брокеров и агентов использовать направления в качестве хорошей практики. Это также связано с некоторыми изменениями в рыночной практике, такими как: разъяснение клиентам, почему продавец должен платить комиссию 6% вместо обычных 3%, и как обучать брокеров, если они получают рефералов от со-брокеров, не получают комиссию. от клиента.

Этот процесс очень сложен, потому что нет профессионального регулирования, и рынок уже находится в определенной практике. Но преимущество NREA за последние 4 года велико, и мы верим, что при поддержке NAR и CEPI мы немного урегулируем профессиональные и рыночные отношения.

Мы ожидаем, что новые технологические изменения отразятся на отношениях между клиентами и профессионалами, а поддержка NAR будет держать нас в курсе будущих тенденций и того, как защитить нашу профессию и бизнес.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытия или имущество передается при подписании контракта? Есть ли у вас титульное страхование? Комиссионные выплачиваются агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

В Болгарии обязательным документом для передачи права собственности является нотариальный акт. Если имущество приобретено по решению суда, решение должно быть зарегистрировано в структуре нотариальной службы / органе ЗАГС. Для публичной продажи в случае плохой кредитной истории или судебного разбирательства выданный документ также должен быть зарегистрирован в Агентстве по регистрации.

В Болгарии нет титульного страхования. Нотариус имеет профессиональную страховку.

Комиссия выплачивается, как указано выше.

Дополнительная информация:

Некогда сильным и настоящим профессиональным объединением в стране является Национальная ассоциация недвижимости. Все профессиональные члены NREA работают в соответствии с этическими стандартами, которые были обновлены в 2018 году. NREA является членом NAR, CEPI, FIABCI, IESC, Болгарской торгово-промышленной палаты и имеет тесные отношения с Российской гильдией риелторов, АСНУ, Сербский кластер недвижимости и другие.NREA имеет 26-летнюю историю, общественное уважение, журналистскую и институциональную поддержку и положительную международную репутацию. Наши члены растут, и мы пытаемся обучить их более этичной практике.

Мне нужна информация

Что нужно знать, если я покупаю? Что знать, если я продаю? Чем может помочь адвокат?

Процесс покупки и продажи дома состоит из нескольких шагов, выполнение которых может занять недели и даже месяцы. Эта брошюра не может охватывать все аспекты покупки или продажи жилья.Скорее, он фокусируется на конкретных этапах процесса, когда совет юриста может оказаться полезным, даже решающим, для получения наилучших результатов для вас.

По закону только адвокат может дать вам юридическую консультацию, а не агент по недвижимости, кредитный эксперт или заключительный агент. Являетесь ли вы покупателем или продавцом, вам нужен собственный юрисконсульт, который будет защищать ваши интересы. Поскольку интересы покупателя и продавца различаются, обеим сторонам не рекомендуется использовать одного и того же адвоката.

В условиях хаоса на рынке недвижимости помощь адвоката особенно актуальна. Покупка отчужденного имущества, продажа, когда покупная цена не покрывает сумму ипотечного кредита, и финансирование продавца являются примерами ситуаций, в которых стороны нуждаются в надежной юридической консультации.

Для покупателей и продавцов

Что такое предложение о покупке?

В Предложении о покупке указывается цена, которую покупатель готов заплатить за дом, дата закрытия сделки и другие важные условия сделки.Существует одобренная государством форма для предложений, используемая почти во всех продажах жилья. Его может заполнить сторона сделки, агент по недвижимости или адвокат. Утвержденные государством формы периодически пересматриваются. Часто имеется одно или несколько вложений (или дополнений), которые добавляют дополнительные условия к Оферте.

Предложение обычно включает непредвиденные обстоятельства для защиты сторон путем установления условий, которые должны быть выполнены. Общие непредвиденные обстоятельства включают финансирование и профессиональную инспекцию дома. В зависимости от сделки Предложение может включать другие непредвиденные расходы, такие как проверка септиков и колодцев, топографическая съемка, продажа дома покупателя и его заселение продавцом после закрытия сделки.Адвокат может сообщить покупателю или продавцу, какие непредвиденные обстоятельства являются подходящими. В большинстве случаев продавец по закону обязан предоставить отчет о состоянии, раскрывающий любые известные дефекты имущества, а также информацию о краске на основе свинца.

Продавец может ответить на предложение покупателя, приняв его, отклонив его или сделав встречное предложение с различными условиями продажи. Процесс предложения/встречного предложения может повторяться до тех пор, пока и покупатель, и продавец не будут удовлетворены.Когда покупатель и продавец подписывают договор, он становится юридически обязывающим договором при условии соблюдения любых непредвиденных обстоятельств.

Если проверка выявит дефекты в собственности, могут быть проведены дальнейшие переговоры о ремонте или кредитах. Юрист может посоветовать покупателю или продавцу условия проверки, которые лучше всего подходят для клиента. Юрист также может подготовить поправку, если стороны изменят договор купли-продажи в связи с проверкой или по другим причинам.

Крайне важно, чтобы контракт был полным и имел юридическую силу.Если ваш адвокат не писал Предложение, разумно, по крайней мере, попросить его или ее просмотреть этот документ и любые Встречные предложения. Если ваш юрист не может просмотреть Предложение до того, как вы отправите его продавцу, вставьте условие для утверждения юристом.

Что происходит при закрытии?

Когда все непредвиденные обстоятельства выполнены и поправки подписаны, транзакция может быть закрыта. В Оферте указана дата, когда произойдет закрытие. При заключении сделки покупатель и продавец должны подписать многочисленные сложные юридические документы.Будет разумно, если ваш адвокат объяснит документы и ответит на ваши вопросы. Адвокаты часто выявляют потенциальные проблемы, которые можно решить до закрытия сделки, и помогают с непредвиденными проблемами, которые могут возникнуть при закрытии сделки. После закрытия акт регистрируется в регистрационном бюро округа, в котором находится имущество. Таким образом, право собственности покупателя на недвижимость становится достоянием общественности. После регистрации акт возвращается покупателю. Покупатель также получит полис страхования титула.Ваш адвокат может проверить эти документы на юридическую точность.

А агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости часто участвуют в сделках с недвижимостью и работают по различным схемам, в том числе предоставляют ограниченные услуги по сниженной цене. Если вы видите объявление о продаже дома, агент работает на продавца, как и следовало ожидать, по договору «листинга». Этот агент имеет профессиональные обязательства по защите интересов продавца.

В последние годы все большую популярность приобретает новый тип агентских отношений – агент покупателя.Агент покупателя профессионально обязан представлять только интересы покупателя и оплачивается покупателем. Агент может сообщить вам информацию о продавце или имуществе, которая может быть вам полезна. И агент не будет раскрывать информацию, которую вы предпочитаете, чтобы продавец не знал о вас.

Должен ли покупатель работать с агентом покупателя? Нет. Многие покупатели удовлетворительно работают с традиционными агентскими договоренностями.

Независимо от того, является ли агент в первую очередь агентом продавца (согласно договору о листинге) или покупателя (по договору с покупателем, агент обязан соблюдать «добросовестность» по отношению ко всем сторонам.Часть этой обязанности состоит в том, чтобы сохранять конфиденциальность всего, что кто-либо хочет или разумно ожидает, чтобы сохранить конфиденциальность.

Если вы решите работать с агентом по недвижимости, попросите своего адвоката просмотреть агентское соглашение до того, как вы его подпишете, чтобы убедиться, что соглашение соответствует вашим представлениям. Например, хотя агент продавца может получать оплату только тогда, когда собственность продается, агент покупателя может получать оплату, даже если собственность никогда не покупалась. Крайне важно понять, как агент будет получать оплату, прежде чем подписывать какое-либо соглашение.

Что такое ФСБО?

Вы также можете покупать и продавать дома без агента. Тогда еще более важно обратиться за помощью к адвокату в процессе покупки и продажи.

Эта договоренность известна как «продажа владельцем» или FSBO (произносится как «шипение»). Продавая свой дом самостоятельно, вы экономите комиссию, которую вы заплатили бы агенту по недвижимости. Но рассчитывайте на то, что вы потратите больше своего собственного времени. Вам нужно будет проанализировать рынок, принять решение о цене, рекламировать дом и проводить дни открытых дверей, вести все переговоры с потенциальными покупателями и так далее.

Покупка FSBO несколько отличается от покупки с привлечением брокера. Покупатель должен будет ознакомиться со значениями площади, чтобы решить, какую цену предложить за дом. Целесообразно, чтобы юрист подготовил Предложение о покупке. Юрист может предложить соответствующие непредвиденные обстоятельства и может помочь вам в остальной части сделки.

Неразумно проводить транзакцию FSBO без юридической консультации. Юрист может просмотреть предложения, написать встречные предложения и провести вас через множество шагов, связанных с транзакцией FSBO.

Для покупателей

Для продавцов

Последняя редакция: 9/2013

Это одна из серии информационных брошюр для потребителей, спонсируемых Коллегией адвокатов штата Висконсин. Эта брошюра, основанная на законах штата Висконсин, выпущена для информирования, а не для консультирования. Ни один человек никогда не должен применять или толковать какой-либо закон без помощи подготовленного эксперта, который знает факты, потому что факты могут изменить применение закона.

Государственная коллегия адвокатов публикует серию брошюр для потребителей, посвященных общим юридическим вопросам, с которыми многие люди рано или поздно сталкиваются в своей жизни, например, покупка дома, развод или судебный иск по мелким искам, а также подготовка плана завещания или наследства.Каждая брошюра содержит основную юридическую информацию и ответы на часто задаваемые вопросы простым для понимания языком. Брошюры доступны здесь.

Другие названия включают: Арест; Банкротство; Покупка/продажа жилой недвижимости; Выбор процесса развода; хранение и размещение; Развод; Долгосрочные доверенности; Опекуны Ad Litem в суде по семейным делам; Здравоохранение; Найм/работа с юристом; Закон о арендодателях/арендаторах; семейная собственность; Личный вред; Завещание; Отзывные живые трасты; Суд мелких тяжб; Открытие бизнеса; Дорожные аварии; Планирование завещаний/недвижимости.

© Коллегия адвокатов штата Висконсин

​

Новости недвижимости Нью-Йорка

Спонсор

5 лучших страховых компаний и страховых брокеров домовладельцев 2022 года

07 января 2022 г. 13:14

Учитывая недавний рост краж, а также частоту других нежелательных событий, таких как пожары,…

5 лучших страховых компаний и страховых брокеров домовладельцев 2022 года

Национальный выпуск

Декарбонизация недвижимости: что здесь есть и что такое шумиха

Хитен Самтани | 07 декабря 2021 г., 09:45

В сфере недвижимости зеленый — не новый черный — пока нет.Но если рынки капитала продолжат требовать большего…

Декарбонизация недвижимости: что здесь и в чем ажиотаж

Бывший заместитель мэра Вики Бин продала дом в Вест-Виллидж за 19 миллионов долларов

ТРД Посох | 07 января 2022 г., 12:45

Многолетний городской чиновник Вики Бин провела насыщенные событиями несколько недель. В дополнение к недавнему уходу из роли…

Бывший заместитель мэра Вики Бин продала дом в Вест-Виллидж за 19 миллионов долларов.

Национальный

Институциональные инвесторы толпятся при покупках через iBuying

ТРД Посох | 07 января 2022 г., 12:24

Уолл-стрит скупает дома по историческим ценам, и, похоже, iBuyers являются ключевой частью инвесторов…

Институциональные инвесторы толпятся на покупках iBuying

Ипотечные ставки достигли 20-месячного максимума

ТРД Посох | 07 января 2022 г., 10:45

Ставки по ипотечным кредитам так же высоки, как и почти за два года, рост, который может помешать покупателям и смягчить горячую полосу на рынке жилья. The Wall Street Journal сообщила о средней ставке для…

Ставки по ипотечным кредитам достигли 20-месячного максимума

Стефан Соловьев пугает своих нянек: Insider

ТРД Посох | 07 января 2022 г. , 10:19

Три года назад цитировали Стефана Соловьева, который сказал, что он будет помнить «всех, кто меня обманул.Теперь он может…

Стефан Соловьев наводит ужас на своих нянек: Инсайдер

Три штата

Ньюарк набирает обороты с комплексом из 11 зданий

ТРД Посох | 07 января 2022 г., 08:45

Ничто не мешает проекту «Точные строители и девелоперы» построить комплекс из 11 зданий на месте бывшего стадиона…

Ньюарк набирает обороты с комплексом из 11 зданий

17 инвестиционных продаж для шведского стола в конце года

Орион Джонс | 07 января 2022 г., 08:00

ОБНОВЛЕНО янв.7 января 2021 г., 11:30: Конец года — время для семьи. А для некоторых…

17 инвестиционных продаж для шведского стола в конце года

Национальный выпуск

Задолженность по жилищным обязательствам технологических фирм не выполняется

Мэтью Никса | 07 января 2022 г. , 07:30

Спустя два года после того, как Apple, Google и Meta пообещали потратить 4,5 миллиарда долларов на строительство более 40 000 новых домов…

Обязательства технологических фирм по строительству жилья не выполняются

Комиссия по недвижимости — Часто задаваемые вопросы — Вопросы потребителей

Как узнать, имеет ли агент по недвижимости, которого я хочу нанять, лицензию?
Нажмите ЗДЕСЬ для поиска лицензиата.

Как подать жалобу на агента по недвижимости?
Нажмите ЗДЕСЬ для получения информации о подаче жалоб на агентов по недвижимости.

Может ли Комиссия давать потребителям юридические консультации или выступать посредником в спорах с лицензиатами недвижимости?
Нет. Комиссия не может предоставлять юридические консультации, обеспечивать исполнение контрактов или выступать посредником в спорах. Любой, у кого есть вопросы, касающиеся юридических обязательств сторон контракта, должен обратиться к частному адвокату за консультацией и помощью.

О каких типах жалоб потребителей следует сообщать в Комиссию?
Покупатели, продавцы и другие лица, участвующие в сделках с недвижимостью, которые считают, что они стали жертвами мошенничества или стали жертвами ненадлежащего или некомпетентного поведения лицензиата в сфере недвижимости, должны сообщать о своих жалобах в Комиссию по недвижимости.

Я уведомил управляющего недвижимостью о своем намерении расторгнуть договор аренды, и теперь управляющая недвижимостью отказывается вернуть мой залог.Должен ли я подать жалобу в Комиссию на управляющего недвижимостью?
Нет. Операции с недвижимостью, связанные с арендой, арендой или управлением недвижимостью, НЕ являются брокерскими услугами, требующими лицензии на недвижимость в штате Мэн. Комиссия по недвижимости не имеет законных полномочий вмешиваться в дела, связанные с арендой, лизингом или управлением недвижимостью.

Существует ли стандартная ставка брокерской комиссии в штате Мэн?
Нет. Сумма или метод компенсации, подлежащей выплате за брокерские услуги в сфере недвижимости, является предметом переговоров между продавцом или покупателем и компанией, занимающейся недвижимостью.

Я связался с брокером по недвижимости, чтобы тот помог мне найти недвижимость, и она сказала, что мне нужно будет подписать соглашение о представительстве покупателя. Я смотрел недвижимость несколько лет назад, и от меня не требовалось подписывать договор. Нужно ли подписывать соглашение?
Да, если вы просите брокера представлять вас в поисках недвижимости, брокер должен подписать с вами письменное брокерское соглашение, прежде чем он сможет представлять вас. Кроме того, договор о брокерском обслуживании, как минимум, должен включать в себя условия оказания брокерских услуг, способ или размер выплачиваемого вознаграждения, а также дату истечения срока действия договора.Если вы не просите брокера представлять вас, то вам не нужно подписывать соглашение.

Когда мы перечислили нашу собственность, брокер сказал, что если мы будем недовольны, он «разорвет контракт». После двух месяцев отсутствия показов, ограниченной рекламы и отказа брокера отвечать на наши звонки, мы сказали брокеру, что мы недовольны и хотим, чтобы нас исключили из листинга. Он отказывается нас отпускать. Можем ли мы прекратить листинг?
Это зависит. Является ли отказ брокера отпустить вас тем, что брокер отрицает или оспаривает, что он сделал такое заявление? Чтобы избежать этого сценария, вам нужно получить его в письменной форме!

Условия оказываемых брокерских услуг и срок действия договора, среди прочих положений, должны быть оформлены в письменной форме.Если брокер дает устные обещания предоставить определенные брокерские услуги помимо «всех усилий по содействию продаже» или соглашается прекратить листинг до истечения срока его действия, эти условия должны быть включены в соглашение о листинге. Соглашение о листинге является договором, и на вопросы о юридических обязательствах сторон договора должен отвечать юрист. Брокер, который делает такие заявления и не включает условия в листинговое соглашение, может быть подвергнут дисциплинарному взысканию со стороны Комиссии по недвижимости.

Я зарегистрировал свою собственность вместе с другом, и теперь мой друг передал свою лицензию другой компании. Я хочу, чтобы мой друг продолжал представлять меня; Могу ли я прекратить текущий листинг и внести его в новую компанию моего друга?
Соглашение о листинге заключается между вами и компанией по недвижимости. Возможно, вы были мотивированы листингом в компании из-за ваших отношений с вашим другом-брокером, но контракт остается с компанией. Назначенный брокер может согласиться освободить вас по запросу, но не обязан этого делать.

У меня есть контракт на покупку имущества, который зависит от получения финансирования. Мне отказали в банке, и теперь брокер по недвижимости говорит, что не вернет мой залог в размере 1000 долларов, потому что продавец утверждает, что я нарушил договор, и залог должен быть выплачен продавцу. Можешь мне помочь?
Брокер по операциям с недвижимостью в этом сценарии выступает в качестве доверительного управляющего депозита и обязан соблюдать правила Комиссии по недвижимости в отношении выплаты задатка с доверительного счета компании. Глава 400, Раздел (2)(10) правил Комиссии http://www.maine.gov/sos/cec/rules/02/039/039c400.doc (DOC) устанавливает процедуру, которой должен следовать брокер, если Денежный депозит оспаривается, и обе стороны предъявляют претензии по депозиту.

Как отмечалось выше, Комиссия не имеет полномочий выступать посредником в споре или определять, какая сторона должна получить депозит.

Получите лицензию на недвижимость в Иллинойсе

Шаг 2: сдайте экзамен на получение лицензии на недвижимость в Иллинойсе

В течение двух лет после завершения обучения перед получением лицензии зарегистрируйтесь и сдайте экзамен по лицензированию недвижимости в PSI/AMP (администратор государственных экзаменов).Перед регистрацией рекомендуется внимательно изучить Справочник кандидата по программе экспертизы недвижимости штата Иллинойс.

Вы можете подготовиться к государственному экзамену, используя моделируемые экзаменационные и обучающие инструменты, предоставленные нашими партнерами по обучению: Exam Prep Edge и ExamSMART.

Шаг 3. Отправьте заявку на получение лицензии Брокеры штата Иллинойс

работают под спонсорством и контролем управляющего брокера, поэтому перед подачей заявки вам необходимо попросить управляющего брокера спонсировать вашу лицензию.Отправьте заявку на лицензию и плату в Департамент финансового и профессионального регулирования штата Иллинойс (IDFPR).

Лицензия брокера Часто задаваемые вопросы

Сколько будет стоить получение моей лицензии на недвижимость?

Ваши индивидуальные расходы будут зависеть от того, какие курсы вы выберете, от того, выберете ли вы дополнительные продукты, такие как инструменты для подготовки к экзаменам, и сколько экзаменационных сборов вы должны заплатить. Illinois REALTORS® предлагает экономичные способы получения лицензии брокера по недвижимости в Иллинойсе.

Пример расходов на обучение, экзамены и лицензирование:
Предварительный онлайн-лицензионный пакет с электронной книгой — 519 долларов США
Государственный экзаменационный сбор — 55 долларов США
Плата за первоначальную заявку на получение лицензии — 125 долларов США

Будьте готовы к дополнительным начальным затратам и текущим расходам на ведение бизнеса, таким как членские взносы, расходы на рекламу, сборы за продление лицензии и другие операционные расходы.

Сколько времени занимает получение лицензии на недвижимость?

Вы можете подать заявление на получение лицензии на недвижимость после прохождения предварительного обучения и сдачи государственного и национального экзамена на получение лицензии. Наши онлайн-курсы предварительной лицензии проходят самостоятельно, а наш ускоренный курс предварительной лицензии брокера занимает всего 9 недель. Срок действия предлицензионных курсов истекает через 180 дней с момента покупки.

Что произойдет, если я не сдам экзамен на получение лицензии?

Если вы не сдадите лицензионный экзамен после прохождения курсов, вы можете пересдать экзамен до трех раз (в разные дни).Если вы не сдадите экзамен с четвертой попытки, вы должны пересдать предлицензионную курсовую работу перед повторной регистрацией на экзамен.

Продавец недвижимости | Государственный департамент

Кто такой продавец недвижимости?
Продавец недвижимости работает на представителя брокера и находится под его надзором. Продавец действует как представитель агента брокера. Все списки, хотя, возможно, и согласованы с продавцом, принимаются представителем брокера.

Как стать продавцом недвижимости?

Чтобы получить лицензию продавца недвижимости, заявитель должен удовлетворительно пройти 75-часовой курс повышения квалификации продавца недвижимости, утвержденный Государственным секретарем, и сдать квалификационный экзамен, проводимый Государственным департаментом. Кандидат, прошедший 45-часовой квалификационный курс для продавцов до 1 июля 2008 г., может пройти 30-часовой восстановительный курс, чтобы получить лицензию.

ПРИМЕЧАНИЕ: 75-часовой квалификационный курс для продавцов и 30-часовой корректирующий курс действительны в течение 8 лет после даты окончания курса и должны быть использованы для получения лицензии, в противном случае срок их действия истечет, и их необходимо будет пройти повторно.

Обратите внимание, что в дополнение к квалификационному экзамену, проводимому Государственным департаментом, необходимо сдать экзамен под наблюдением школы. Если у вас есть какие-либо вопросы об экзамене под наблюдением в школе, обратитесь к поставщику услуг школы.

После применения любого из этих курсов для получения лицензии срок их действия не истечет, и их можно будет использовать для обновления.

Как я могу получить освобождение от 75-часового курса для продавцов или 120-часового курса для брокеров?
Вы должны подать письменный запрос с указанием отказа, на который вы подаете заявку, а также ОРИГИНАЛ доказательства прохождения курса, подробное описание тем и часов, а также описание курса. (Заочные/заочные курсы не принимаются.) Предварительно лицензированный курс продавца должен составлять не менее 75 часов аудиторных занятий, а курс брокера — 120 часов.

Кроме того, если у вас есть степень бакалавра со специализацией в сфере недвижимости, вы можете претендовать на освобождение от 120-часового квалификационного курса. Пожалуйста, отправьте официальную стенограмму с вашим запросом на отказ.
 

Каковы текущие требования к непрерывному образованию?
Все лицензиаты должны успешно пройти 22.5 часов подтвержденного непрерывного образования. Обучение должно включать не менее 2,5 часов на тему этической деловой практики, не менее 1 часа на недавние юридические вопросы, не менее 3 часов на обучение, касающееся справедливого жилья и/или дискриминации при продаже или аренде недвижимого имущества или интересов. в сфере недвижимости и не менее 1 часа инструктажа по агентскому праву, за исключением случаев первоначального двухлетнего срока лицензирования для продавцов недвижимости, 2 часа инструктажа по агентскому праву должны быть пройдены в течение двухлетнего периода, непосредственно предшествующего обновление.

Любой продавец, который успешно завершит утвержденный квалификационный курс для брокеров (который требует сдачи выпускного экзамена) в течение текущего срока, получит кредит непрерывного образования за завершение этого курса.

Обратите внимание: : Если вы завершили курс повышения квалификации для брокеров, вы также должны пройти 2,5 часа по этике ведения бизнеса и 1 час по последним юридическим вопросам, чтобы выполнить требование.

Недавняя поправка к законодательству УДАЛЕНО 15-летнее освобождение от повышения квалификации брокеров по недвижимости, а теперь требует, чтобы все брокеры, которые ранее были освобождены, прошли непрерывное обучение, начиная с 1 июля 2021 г. .

 

Освобождение для непрерывного образования:

Адвокаты, допущенные к работе в коллегии адвокатов штата Нью-Йорк, по-прежнему освобождены от требований непрерывного образования.

Куда мне звонить, если я не уверен, завершил ли я 22,5 часа непрерывного обучения в течение срока действия лицензии?
Свяжитесь со школой, которую вы посещали. По закону школы обязаны хранить записи об окончании курсов в течение трех лет. Вы можете запросить дубликаты сертификатов из школы (школ) в случае проверки.

Чтобы продлить мою лицензию продавца, я прошел 45-часовой квалификационный курс для брокеров, чтобы выполнить требование к курсу повышения квалификации 22,5 для этого двухлетнего срока действия лицензии. Могу ли я применить дополнительные 22,5 часа к следующему сроку действия лицензии?
Нет. В законе четко указано, что непрерывное образование должно быть завершено в течение каждого срока действия лицензии.

Я не смог пройти дополнительное обучение, но все равно хочу продлить лицензию. Могу ли я подать заявку на продление?
См. §177.6 в буклете закона о недвижимости. Продление будет предоставлено только в добросовестных тяжелых случаях. Вы должны предоставить следующее, желательно до истечения срока действия вашей лицензии: письменный запрос на продление, заполненную форму продления, плату и оригинал документации, подтверждающей ваши трудности; т. е. , медицинская документация.

Что произойдет, если я не продлю лицензию?
Если вы не продлите свою лицензию, вы не сможете заниматься какой-либо деятельностью в сфере недвижимости, для которой требуется лицензия штата Нью-Йорк в соответствии со статьей 12-A Закона о недвижимости.Льготный период, позволяющий продолжать работу без лицензии, отсутствует. У вас есть два года с даты истечения срока действия вашей лицензии, чтобы продлить ее. Если вы не продлите в течение этого периода, вам необходимо будет сдать государственный письменный экзамен. Для повторного прохождения процесса лицензирования не требуется никакого дополнительного образования.

Когда вы подаете заявление о приеме на работу нового продавца, вы должны включить следующее: результаты нового экзамена, плату за подачу заявления и копию лицензии/карманной карты с истекшим сроком действия или ОРИГИНАЛ подтверждения прохождения курса для продавцов.Если возможно, лучше представить оригинал подтверждения вашего курса продавца. Если у вас нет оригинала сертификата, то позвоните в школу, где вы проходили курс, чтобы запросить другой сертификат.

Я уже много лет работаю в сфере недвижимости. Освобождается ли я от требований непрерывного образования?
С 1 июля 2021 г. все лицензиаты в сфере недвижимости, за исключением поверенных, допущенных к коллегии адвокатов штата Нью-Йорк, должны пройти 22,5 часа непрерывного образования.

Кто выдает лицензии ипотечным брокерам?
Лицензия выдается Государственным департаментом. Любой, кто ведет или пытается вести переговоры по любому ипотечному кредиту, кроме ипотечного кредита на жилую недвижимость в штате Нью-Йорк, должен иметь лицензию брокера по недвижимости или продавца, связанного с брокером по недвижимости.

Когда необходима регистрация в Департаменте финансовых услуг?
Для получения ипотечного кредита на жилую недвижимость (дом на одну-четыре семьи) требуется регистрация в Департаменте финансовых услуг.

Если я работаю в компании по управлению недвижимостью, нужна ли мне лицензия брокера по недвижимости?
Это зависит от того, какие услуги вы предоставляете. Если вы взимаете арендную плату или размещаете арендаторов на свободные площади от имени своего клиента-арендодателя, ответ положительный. Если, с другой стороны, ваши услуги строго обслуживаются, ответ — нет. вы не выступаете в роли фидуциара (не распоряжаетесь чужими деньгами).

Есть ли взаимность?

Да. Real Estate Reciprocity List

Существует ли Совет по недвижимости штата Нью-Йорк?

Да.Совет по недвижимости штата Нью-Йорк
Часто задаваемые вопросы eAccessNY

Регистрация пользователя (Создание-Доступ)

Кто является НОВЫМ лицензиатом или регистрантом?

Впервые НОВЫЕ лицензиаты или зарегистрированные лица — это лица, которые никогда не получали лицензии и не запланировали экзамен через eAccessNY и хотят запланировать экзамен. Эти лица должны создать учетную запись. Важно, чтобы лица с лицензией НЕ создавали учетную запись, а получали доступ к своей существующей учетной записи.

Как мне создать учетную запись в качестве первого заявителя?

Вам следует выбрать ссылку на веб-сайте Департамента (www.dos.ny.gov) под названием «eAccessNY». Оказавшись на странице eAccessNY, выберите ссылку «Создать мою учетную запись», которая находится в разделе «Параметры:». (Эта ссылка приведет вас на страницу «Создать учетную запись» eAccessNY.

На странице создания учетной записи введите свои данные и нажмите «Предварительный просмотр», чтобы продолжить. Нажмите «Сохранить», чтобы сохранить регистрацию. Нажмите «Изменить», чтобы изменить данные регистрации, или нажмите «Отмена», чтобы отменить регистрацию и вернуться на страницу создания учетной записи.Если вы сохранили регистрацию, вы получите электронное письмо под названием «Временный пароль NYDOS» с подробной инструкцией по изменению вашего временного пароля на постоянный пароль. После смены пароля вы сможете подать заявку на экзамен.

Я получил электронное письмо с запросом «Временный пароль NYDOS». Почему я получил это письмо и что мне с ним делать?

Либо вы получили это электронное письмо в результате создания учетной записи в качестве первого заявителя, либо Государственный департамент был вынужден внести изменения в ваши записи, что потребовало от нас сброса вашего пароля для входа в систему.В любом случае, вы должны нажать на ссылку в электронном письме и внимательно следовать инструкциям в электронном письме. На странице главного меню eAccessNY Public Services введите свой «Идентификатор пользователя» (ваш адрес электронной почты) и временный «Пароль» точно так, как указано в электронном письме, а затем нажмите «Войти». Ваш «Идентификатор пользователя» и временный «Пароль» чувствительны к регистру и должны вводиться точно так, как показано в электронном письме. Вы можете «скопировать и вставить» свой «Идентификатор пользователя» и временный «Пароль» из сообщения электронной почты в соответствующие поля, чтобы убедиться, что введены правильные символы. Нажав «Войти», вы будете перенаправлены на страницу смены пароля.

На странице «Изменить пароль» еще раз введите свой временный «Пароль» точно так, как указано выше, в поле «Старый пароль». Затем введите в поле «Новый пароль» новый «Пароль», который вы должны создать. («Пароль», который вы создаете, должен состоять как минимум из восьми символов, не должен быть равен или производным от вашего «Идентификатора пользователя» и должен содержать по крайней мере один буквенный и один неалфавитный символ.) Затем повторно введите « Подтвердите пароль», тот самый новый «Пароль», который вы только что создали.Затем нажмите «Ок». (Если страница смены пароля содержит раздел «Секретный вопрос», вы должны выбрать или написать секретный вопрос и ввести ответ в соответствующем поле. После этого нажмите «ОК».) Теперь вы находитесь на странице главного меню. системы. Обязательно запишите свой «Идентификатор пользователя» и новый «Пароль», так как вам нужно будет использовать их каждый раз, когда вы входите в свою учетную запись eAccessNY. Если вы подаете заявку впервые, как указано выше, вы можете подать заявку на сдачу экзамена.

Сколько времени занимает получение пароля?

Вы должны получить временный пароль в течение 5 минут после уведомления о том, что временный пароль будет отправлен вам по электронной почте.Если вы не получили его в течение этого времени, вам следует проверить свой почтовый ящик для нежелательной почты (спама). Адрес электронной почты, на который отправляется временный пароль,  [email protected] . Ниже приведены рекомендации о том, как предотвратить попадание писем, полученных с этого адреса электронной почты, в папку нежелательной почты (спама) в вашей учетной записи электронной почты.

Как изменить настройки электронной почты, чтобы запретить попадание определенного адреса электронной почты отправителя ( [email protected] ) в мою нежелательную почту (спам)?

Каждый поставщик услуг электронной почты отличается. Ниже приведены некоторые предложения по изменениям, которые могут быть внесены в зависимости от вашего поставщика услуг электронной почты:
1. Добавьте указанный выше адрес электронной почты в список контактов
2. Добавьте указанный выше адрес электронной почты в список надежных отправителей
3. Настройте спам-фильтр на разрешить указанный выше адрес электронной почты
Для получения дополнительной помощи по этой проблеме обратитесь к администратору электронной почты за инструкциями.

Я уже создал или получил доступ к своей учетной записи. Как мне войти в eAccessNY?

Если вы уже создали свою учетную запись или получили к ней доступ, вам следует щелкнуть ссылку «Доступ к моей учетной записи», расположенную на странице eAccessNY нашего веб-сайта.Вы можете получить доступ к своей учетной записи, используя свой идентификатор пользователя (адрес электронной почты) и постоянный пароль.

Подать заявку на сдачу экзамена
Как подать заявку на сдачу экзамена по продажам или брокерам?

Если у вас еще нет учетной записи, вам необходимо ее создать. После того, как вы создали учетную запись, вы должны получить доступ к своей учетной записи и войти в систему. В главном меню нажмите «Подать заявку на сдачу экзамена» и следуйте инструкциям. Следует отметить две вещи: чтобы продолжить, вы должны принять правила экзамена, и, если вы планируете сдать экзамен брокера, вы должны указать тип брокерской лицензии, на которую вы в конечном итоге будете подавать заявку (например,Индивидуальные, Корпоративные, Партнерские и т.д.).

Просмотр сведений о запланированном исследовании

Как мне снова получить информацию об экзамене, если я забыл распечатать страницу подтверждения?

Войдите в свою учетную запись. В главном меню нажмите «Просмотр сведений о запланированном обследовании».

Перепланировать экзамен

Как мне перенести экзамен?

Войдите в свою учетную запись. В главном меню нажмите «Просмотр сведений о запланированном обследовании». » Пока вы находитесь в допустимых временных рамках переноса (6 дней до запланированной даты экзамена), вы можете нажать кнопку «Перенести» в правом нижнем углу, а затем следовать инструкциям. Если вы не в рамках допустимого изменить сроки, вы должны подождать, пока не пройдет дата экзамена, и назначить новую встречу

Просмотр результатов экзамена

Как просмотреть результаты экзамена?

Войдите в свою учетную запись.В главном меню нажмите «Просмотреть результаты экзамена». Если вы видите «Ожидание оценки», это означает, что ваши результаты не были обработаны, в противном случае вы увидите либо «Пройдено», либо «Не пройдено».

Поиск общедоступных лицензий

Какая ссылка ведет к функции поиска общедоступных лицензий?

Нажмите на eAccessNY в разных местах на нашем веб-сайте, а затем выберите в главном меню «Поиск общедоступной лицензии». При нажатии на ссылку «Поиск общедоступной лицензии» запускается функция поиска

Какие критерии я использую, чтобы найти человека или организацию?

Вы можете использовать информацию из лицензии лица/организации или просто использовать их имя.

Какой тип информации предоставляется в результатах поиска?

Данные лицензии, найденные в результатах поиска, включают: имя, номер лицензии, тип лицензии, статус (текущей лицензии) и дату истечения срока действия. Не применимо к школьным поискам. Когда результаты будут возвращены, щелкните имя, чтобы найти более подробную информацию, такую ​​как: местонахождение практики, название компании и соответствующая информация о лицензии.

Как искать по имени?

Вы можете выполнить поиск по имени человека или организации.Вы не можете выполнять поиск, используя одновременно имя человека и название организации. Чтобы выполнить поиск по имени физического лица, нажмите кнопку «Поиск по физическому лицу» и выполните следующие действия:

• Если вы не знаете, как пишется фамилия, попробуйте ввести первые две или более буквы фамилии. Вы должны ввести хотя бы первые две буквы имени. Поиск всегда будет возвращать имена, начинающиеся с введенных вами букв.

• Если вы не знаете, как пишется имя, попробуйте ввести хотя бы первые две буквы имени, чтобы ограничить количество имен, возвращаемых поиском.Если вы не знаете название организации, попробуйте ввести хотя бы первое слово (минимум четыре символа) названия организации. Если вы введете и имя человека, и название организации, то поиск будет использовать только фамилию. Вы не можете искать, используя оба типа имени.

• Если вы получили слишком много лицензий для поиска, попробуйте использовать некоторые альтернативные параметры поиска, такие как тип лицензии, город или округ. Это уменьшит количество лицензий, возвращаемых поиском.

Что такое номер лицензии?

Номер лицензии указан в левой части лицензии на недвижимость и упоминается как «Уникальный идентификационный номер».

Как выполнить поиск по номеру лицензии (UID#)?

При поиске по номеру лицензии (UID#) необходимо ввести полный уникальный идентификационный номер. Если номер лицензии состоит из двух букв, то буквы должны быть заглавными. Если вы знаете конкретный тип лицензии, вы можете выбрать его из раскрывающегося списка, чтобы ограничить результаты поиска.Выбор типа лицензии не требуется.

Как выполнить поиск по городу или округу?

Вы можете искать лицензии по типу лицензии в городе или округе. Вы всегда должны выбирать тип лицензии и город или округ. Этот поиск всегда будет возвращать лицензии для выбранного типа в пределах города или округа.

Чувствителен ли поиск имен к регистру или символам?

Имя может быть введено либо в смешанном регистре, либо в нижнем регистре, либо в верхнем регистре, и при этом оставаться действительным критерием поиска.
Апострофы (‘) и дефисы (-) должны быть удалены при поиске имени. Они считаются недопустимыми символами. Если имя, которое вы хотите найти, — О’Брайен, введите имя как: obrien.

Подать заявку на получение начальной лицензии продавца (только сдача экзамена)

Как подать заявку на получение лицензии начального продавца через Интернет (только сдача экзамена)?

Обратите внимание: если вы подаете заявление на основе принципа взаимности, статуса адвоката, запроса дополнительной лицензии продавца или наличия ранее полученной лицензии, отправьте заявление в бумажном виде по обычной почте. Если вы получили образование за пределами штата Нью-Йорк и получили отказ от обучения, вы должны сдать экзамен штата и подать заявление в наш отдел лицензирования для обработки.

Чтобы подать заявку на начальную лицензию продавца через Интернет, выполните следующие действия:

1. После того, как вы войдете в систему со страницы главного меню, нажмите «Подать заявку на получение начальной лицензии продавца (только квалификация по экзамену)».
2. Нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
3. Введите свои данные и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
4. Введите номер лицензии спонсирующего брокера (UID#). При вводе UID# брокеров необходимо использовать верхний регистр для любых буквенных символов (например, 31BR9999110).
5. Найдите правильную брокерскую лицензию, соответствующую названию и адресу компании, и выберите этот офис, щелкнув кружок перед нужным офисом и адресом, а затем нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
6. Введите всю необходимую информацию и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
7. Введите название учебного заведения в раскрывающемся меню, дату окончания курса предварительной лицензии и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
8. Подтвердите заявку, установив флажок «Я согласен» внизу страницы и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» только один раз, чтобы отправить платеж.
10. Распечатайте страницу «Резюме вашей заявки».
11. Нажмите «Вернуться в главное меню».

Ваш основной брокер должен войти в свою личную учетную запись в Интернете и авторизовать ваше приложение. После того, как брокер одобрит вашу заявку, Государственный департамент рассмотрит вашу заявку, чтобы убедиться, что она заполнена и соответствует требованиям для получения лицензии на продажу недвижимости.
После успешного рассмотрения вашего заявления нашим офисом ваша лицензия будет отправлена ​​по почте на ваш служебный адрес.

Если я подам онлайн-заявку на получение моей первоначальной лицензии продавца, должен ли я также отправить свое заявление по почте?

Заявителям, подающим заявление онлайн, не нужно подавать свое заявление или оформлять дополнительные документы в наш офис, если только заявителю не будет отправлено письмо с конкретным запросом дополнительных документов.

Авторизация первоначальной лицензии продавца

Я главный брокер.Как авторизовать находящуюся на рассмотрении заявку на участие в онлайн-продажах?

Брокер (который указан в онлайн-заявке продавца) должен войти в свою личную онлайн-учетную запись по недвижимости и нажать «Список лицензий»; будет указан список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID#). Нажмите на соответствующую лицензию брокера. В разделе «Функции» нажмите «Авторизовать первоначальную лицензию продавца».

Если у брокера есть кто-либо, указанный в разделе «Авторизация первоначальной лицензии», им следует:

1. выберите «Принять» или «Отклонить» авторизацию указанного лица.Если брокер не готов принять решение о принятии или отказе, он может нажать на кружок «Нет действий».
2. Если кандидат был «Принят», щелкните поле «Далее».
3. Чтобы подтвердить свое согласие, нажмите поле «Авторизовать» ниже.

Появится страница «Авторизация исходной лицензии — сводка». Брокер может щелкнуть поле «Возврат», чтобы вернуться в меню лицензий.

Когда Государственный департамент одобрит онлайн-заявку продавца, служба лицензирования создаст лицензию и отправит ее по почте в офис, указанный в заявке.
Обратите внимание, что имя заявителя останется в почтовом ящике брокера (даже после того, как брокер разрешит его) до тех пор, пока Государственный департамент не одобрит заявку в нашем офисе. Как только имя перестанет отображаться, продавец получит свою лицензию в ближайшем будущем.

Список лицензий

Какая ссылка ведет к функции списка лицензий?

На экране главного меню вашей учетной записи eAccessNY нажмите «Список лицензий.» Будет показан список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID#).

Почему не все мои лицензии отображаются после нажатия «Список лицензий»?

Если у вас есть несколько лицензий на недвижимость и не все они перечислены на странице «Список лицензий», обратитесь в нашу службу поддержки клиентов по телефону (518) 474-4429.

Какие функции я могу выполнять, перейдя по ссылке «Список лицензий»?

Щелчок по ссылке Список лицензий предоставит вам список ваших лицензий.Если у вас более одной лицензии, выберите лицензию, с которой вы хотите работать, нажав на эту лицензию. Это предоставит вам более подробную информацию о выбранной лицензии, а также о тех функциях, которые можно выполнять (например, продлить лицензию, изменить адрес и т. д.)

Продлить мою лицензию

Зачем мне продлевать онлайн?

В соответствии с Зеленой инициативой Нью-Йорка по сокращению использования бумаги все лицензии на недвижимость должны быть продлены онлайн .

Зачем мне продлевать лицензию?

Если вы не продлите лицензию с истекшим сроком действия, вы не сможете заниматься какой-либо деятельностью в сфере недвижимости, для которой требуется лицензия штата Нью-Йорк в соответствии со статьей 12-A Закона о недвижимости. Льготный период, позволяющий продолжать работу без лицензии, отсутствует. У вас есть два года с даты истечения срока действия вашей лицензии, чтобы продлить ее. Если вы не продлите в течение этого периода, вам необходимо будет сдать государственный письменный экзамен и подать новое заявление о продавце/брокере и плату.Для повторного прохождения процесса лицензирования не требуется никакого дополнительного образования.

Как узнать, когда мне следует продлить лицензию?

Дата истечения срока действия вашей лицензии напечатана на лицензии. Вы имеете право продлить лицензию за три месяца до истечения срока ее действия. Если вы являетесь ассоциированным брокером или продавцом, у вас должен быть спонсирующий брокер, чтобы иметь право на продление лицензии.

За три месяца до истечения срока действия вашей лицензии вам будет отправлено электронное письмо и открытка с напоминанием о том, что пришло время продлить вашу лицензию на недвижимость.В обоих напоминаниях вы найдете письменные инструкции о том, как продлить вашу лицензию онлайн через вашу учетную запись eAccessNY.

Если срок действия моей лицензии истек и она больше не отображается на веб-сайте, могу ли я войти в свою учетную запись и продлить лицензию?

Да. Ваша учетная запись eAccessNY всегда доступна для вас, чтобы вы могли войти в систему, узнать статус своей лицензии и выполнить операции с лицензиями. Ваше заявление на продление создается за три месяца до истечения срока действия, и ссылка на продление остается доступной для доступа и продления вашей лицензии в течение двух лет после даты истечения срока действия вашей лицензии.Если вы являетесь ассоциированным брокером или продавцом, у вас должен быть спонсирующий брокер, чтобы иметь право на продление лицензии.

Если у меня есть лицензия ассоциированного брокера или продавца, но нет брокера-спонсора, могу ли я войти в свою учетную запись и продлить лицензию?

Нет. Чтобы иметь право на продление лицензии, у вас должен быть спонсирующий брокер. Если у вас есть спонсирующий брокер, который не связал вас со своей лицензией, он должен сделать это через свою учетную запись eAccessNY. Как только вы присоединитесь к спонсирующему брокеру, вы можете продлить свою лицензию через свою учетную запись онлайн.

Как продлить лицензию на недвижимость?

После входа в систему на странице главного меню нажмите «Список лицензий (доступ к вашей лицензии здесь)». Будет показан список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID#). Если у вас более одной лицензии, щелкните лицензию, которую вы хотите продлить.

1. Нажмите «Продлить лицензию», а затем «Следующий шаг», чтобы продлить лицензию.
Если указанная информация об офисе/спонсорстве неверна, НЕ ПРОДОЛЖАЙТЕ это продление до тех пор, пока ваш новый брокер не отправит для вас изменение ассоциации.Если вы меняете ассоциацию или служебный адрес, эти изменения должны быть выполнены основным брокером до продления вашей лицензии через Интернет. Продолжайте это онлайн-обновление ТОЛЬКО, если указанная информация верна.

2. Ответьте на вопросы и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.

3. Подтвердите заявку, установив флажок «Я согласен» и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить. Когда вы подтверждаете свое заявление, вы указываете, что вы выполнили требования для продления.Таким образом, ваше непрерывное образование должно быть завершено до подачи онлайн-обновления.

4. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет списана вся отображаемая сумма.

5. Вы получите страницу «Подтверждение», указывающую, что ваше продление было отправлено. Распечатайте страницу для ваших записей. Представление не является одобрением. Ваше заявление на продление будет рассмотрено Департаментом, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям для продления.

Что делать, если у меня нет принтера? Могу ли я сохранить «страницу подтверждения» на свой компьютер?

Да, вы можете сохранить любую веб-страницу на свой компьютер. В большинстве браузеров нажмите «Файл» в строке меню, затем нажмите «Сохранить как». Когда появится диалоговое окно «Сохранить как», сохраните страницу как веб-страницу или как текстовый файл в выбранном месте на вашем компьютере. После сохранения вы можете открыть файл в любое время без подключения к Интернету.

Что, если я отвечу отрицательно на вопрос о продолжении обучения при продлении моей лицензии продавца недвижимости/брокера в eAccessNY?

Если вы ответите «нет» на этот вопрос, ваша заявка на продление не будет одобрена.Вы получите уведомление от Департамента о получении вашего заявления на продление. Это уведомление информирует вас о том, что одобрение вашей заявки на продление не будет предоставлено до тех пор, пока вы не предоставите копии своего сертификата (сертификатов), свидетельствующие об успешном завершении необходимого непрерывного образования, или удовлетворительные для этого раздела доказательства того, что вы освобождены от непрерывного образования (т.е.: копии ваших лицензий с 1993 года по настоящее время). Отправьте документ(ы) в Бюро образовательных стандартов по электронной почте на адрес [email protected] для рассмотрения и утверждения. Как только одобрение будет предоставлено, вы будете уведомлены по электронной почте.

Вы должны предоставить это подтверждение, даже если вы ошибочно ответили «нет» на этот вопрос. Ответив НЕТ при подаче онлайн-обновления, вы подтверждаете, что не получили необходимого образования и не освобождаетесь от этого требования.

Как я узнаю, что моя лицензия успешно продлена онлайн?

После выполнения всех шагов в контрольном списке продления (включая оплату) вы отправляете онлайн-продление на обработку.В конце процесса продления вы получите страницу подтверждения, указывающую, что ваше продление было отправлено. Это не означает, что ваша лицензия продлевается. Ваша заявка на продление будет рассмотрена, чтобы убедиться, что она заполнена и соответствует требованиям для продления.
Вы должны получить доступ к своей учетной записи, чтобы увидеть, отображается ли лицензия как действующая. Если вы отметите «Отображение статуса приложения», а эта лицензия по-прежнему отображается как «в процессе», ваше заявление на продление все еще ожидает рассмотрения Государственным департаментом. Если потребуется что-то еще, с вами свяжется Департамент.

Просмотр статуса приложения

Какая информация мне нужна для просмотра статуса моей заявки?

Нажмите «Отображение статуса приложения» в главном меню вашей учетной записи. Если вы подали оригинальную онлайн-заявку продавца или онлайн-заявку на продление продаж или брокера, по этой ссылке будет указано, находится ли заявка на рассмотрении (в процессе).

После создания заявки на продление в нашем офисе за три месяца до истечения срока продления будет указано «в процессе» (что просто означает, что она имеет право на продление). Это будет статус заявки на продление до тех пор, пока лицензиат не заполнит и подает онлайн-продление и плату, брокер разрешает это (если лицензиат является торговым представителем/младшим брокером), а Государственный департамент рассматривает и утверждает заявку.

Прекращение/изменение ассоциации

Кто может прекратить/изменить ассоциацию продавца или ассоциированного брокера и как выполняются эти функции?

Все расторжения и изменения ассоциаций для продавцов и ассоциированных брокеров должны быть завершены в режиме онлайн. Политика Государственного департамента заключается в прекращении действия лицензии в течение пяти дней с даты увольнения брокера. Лицензирование требует увольнения торгового представителя или ассоциированного брокера существующим представителем (основным) брокером до осуществления смены ассоциации новым брокерским агентством. Брокеру потребуется номер лицензии (UID#) лица, которого они увольняют или которое будет работать в их компании. Плата за завершение транзакции расторжения не требуется.

Если лицензия просрочена и лицензиат желает продлить свою лицензию у другого брокера, он должен попросить нового брокера изменить свою ассоциацию онлайн до продления. В этом случае, поскольку срок действия лицензии истек, расторжение со стороны предыдущего брокера не потребуется.

Чтобы прекратить действие лицензии, существующий основной брокер должен войти в свою личную учетную запись в Интернете, чтобы выполнить эту функцию.

1. Щелкните ссылку «Список лицензий (доступ к вашим лицензиям здесь)» на странице главного меню вашей учетной записи eAccessNY. Нажмите на соответствующую лицензию брокера. В разделе «Функции» нажмите ссылку «Выбрать лицензиата (лицензиатов) для прекращения ассоциации (й)».
2. Щелкните гиперссылку лицензиата, чтобы добавить лицензиата в список запросов на завершение ассоциации. Важно, чтобы вы добавили лицензиата только один раз. Добавление одного и того же человека более одного раза предотвратит изменение ассоциации новым брокером-нанимателем. ( продолжение на следующей странице )
3. Появится страница завершения запроса. Установите флажок ниже, чтобы «Завершить» ассоциацию из офиса.
4. Нажмите «Запросить прекращение», чтобы отправить запрос на прекращение.
5. A Прекращение запроса — Появится страница сводки. Нажмите «Возврат», чтобы вернуться к экрану «Выбор продавца/ассоциированного брокера».
6. Если у вас есть еще один лицензиат, которого нужно прекратить, повторите шаги 2–5.
7. Когда вы закончите добавлять лицензиатов в список, нажмите «Завершить связывание прекращения» на странице «Выбор продавца/ассоциированного брокера», чтобы завершить транзакции.
8. Установите флажки «Прекратить», чтобы прекратить действие выбранных лицензиатов.
9. Нажмите «Далее», чтобы продолжить.
10. Распечатайте страницу «Ассоциация завершения — сводка» или сохраните веб-страницу на свой компьютер. В большинстве браузеров нажмите «Файл» в строке меню, затем нажмите «Сохранить как». Когда появится диалоговое окно «Сохранить как», сохраните страницу как веб-страницу или как текстовый файл в выбранном месте на вашем компьютере. После сохранения вы можете открыть файл в любое время без подключения к Интернету. Нажмите «Return», чтобы вернуться в главное меню.

После того, как расторжение завершено, новый главный брокер-наемник может произвести изменение ассоциации.За эту транзакцию взимается комиссия в размере 20 долларов США.

Новый основной брокер-наниматель может изменить ассоциацию лицензиата, выполнив следующие действия:

1. На странице меню лицензий основного брокера щелкните ссылку «Изменить ассоциации».
2. Нажмите «Добавить», чтобы связать нового агента с существующей практикой.
3. Чтобы найти продавца или ассоциированного брокера для сотрудничества, введите его номер лицензии (UID#) (используйте заглавные буквы, если они есть) и нажмите «Найти другого».
4. Нажмите на кружок перед желаемым местом практики для агента и нажмите «Добавить», чтобы добавить его в список ассоциаций.
5. Отобразится страница «Изменить ассоциации». Лицензиат уже выбран как «Принять».
6. Если вы хотите добавить еще одного лицензиата, нажмите «Добавить» вместо «Далее» и повторите шаги 3 и 4. Если вы закончили добавлять лицензиата, нажмите «Далее». «Принять» изменение ассоциации (ассоциаций).
7. На странице «Изменение ассоциаций — Плата» нажмите «Оплатить сейчас», чтобы оплатить сборы за принятие новых ассоциаций.За каждую новую ассоциацию взимается плата в размере 20 долларов США.
8. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет списана вся отображаемая сумма.
9. Распечатайте страницу подтверждения «Change Association — Summary» для своих записей или сохраните ее на своем компьютере.

Ваша заявка не является одобрением. В случае одобрения любые изменения будут применены к соответствующим лицензиям, а новая лицензия будет отправлена ​​по почте на новый служебный адрес.Если потребуется что-то еще, с вами свяжется Департамент.

Изменение основного адреса брокера или филиала

Как брокер может изменить основной адрес или адрес филиала?

Для выполнения этой функции главный брокер должен войти в свою личную учетную запись в Интернете.

1. В главном меню выберите «Список лицензий».
2. Щелкните гиперссылку лицензии для адреса лицензии, который вы хотите изменить.
3. В меню «Лицензия» выберите «Изменить адреса брокера».
4. Нажмите на гиперссылку адреса, который вы хотите изменить.
5. На странице «Изменить адреса брокера — обновить основной адрес» отредактируйте данные адреса и нажмите «Продолжить».
6. В разделе «Изменить адреса брокера — обновить списки основных адресов» нажмите «Продолжить».
7. Нажмите «Продолжить», чтобы продолжить. Во время изменения вы должны заплатить за изменение адреса для всех текущих лицензиатов, находящихся по адресу до того, как система разрешила транзакцию.За каждую транзакцию необходимо заплатить комиссию в размере 10 долларов США.
8. На странице «Изменение адреса офиса — сводка платежей» нажмите «Оплатить сейчас», чтобы отправить платеж.
9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет списана общая сумма, указанная ниже. Двойной щелчок по кнопке отправки может привести к многократному списанию средств.
10. Отобразится страница «Изменение адресов — сводка обновления». Распечатайте эту страницу для своих записей, используя функцию печати вашего браузера, или сохраните ее на своем компьютере.

Каждому лицензиату будет отправлена ​​новая лицензия по почте.

Как брокер может изменить название компании?

Если вы хотите изменить название вашей компании, вы должны подать новую заявку брокера. Заявки на новых брокеров нельзя подавать онлайн.

Изменить мой основной адрес (место жительства)

Какая ссылка позволяет мне изменить мой адрес проживания?

Продавцы недвижимости и брокеры должны войти в свою личную учетную запись в Интернете, чтобы выполнить эту функцию.

Продавцы и ассоциированные брокеры могут изменить свой адрес проживания, выполнив следующие действия:

1. В главном меню щелкните ссылку Список лицензий.
2. Затем нажмите на свою лицензию и выберите «Изменение основного адреса (адреса проживания)» в меню «Лицензия». Отредактируйте данные адреса и нажмите «Продолжить». Появится страница «Основной адрес — подтверждение обновления».
3. Затем нажмите «Продолжить», чтобы продолжить. За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США.Следующий экран, который вы получите, будет гласить «Основной адрес — сводка комиссий.
4. Нажмите «Оплатить сейчас», чтобы отправить заявку на оплату.
5. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет списана вся отображаемая сумма.
6. Распечатайте страницу подтверждения «Основной адрес — сводка обновлений» для своих записей или сохраните ее на своем компьютере.

Основные брокеры могут изменить свой адрес проживания, выполнив следующие действия:

1. В главном меню нажмите ссылку Список лицензий.
2. Нажмите на одну из ваших лицензий, но не на лицензию ассоциированного брокера.
3. Выберите «Изменить адреса брокера» в меню «Лицензия».
4. Нажмите на гиперссылку вашего имени, которая находится первой в списке.
5. Отредактируйте данные адреса и нажмите Продолжить. Появится страница «Изменить адреса брокера — обновить списки основных адресов».
6. Далее нажмите Продолжить. Отобразится страница «Изменить адреса брокера — подтверждение обновления».
7. Затем нажмите «Продолжить», чтобы продолжить.За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США. Следующий экран, который вы получите, будет гласить «Изменить адрес места жительства/офиса — сводка сборов».
8. Нажмите «Оплатить сейчас», чтобы отправить заявку на оплату.
9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет списана вся отображаемая сумма.
10. Распечатайте страницу подтверждения «Изменение адресов брокера — сводка обновлений» для своих записей или сохраните ее на своем компьютере.
11. Нажмите «Возврат», чтобы вернуться на страницу меню лицензии.

Запрос дубликата лицензии ИЛИ удостоверения личности с фотографией

Как запросить дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией?

В Главном меню нажмите ссылку Список лицензий. Отобразится список всех ваших лицензиатов. Нажмите на лицензию, для которой вы хотите запросить дубликат лицензии или удостоверение личности с фотографией. В меню «Лицензия» нажмите ссылку «Дублировать лицензию или удостоверение личности с фотографией». Нажмите на кружок перед своим именем и нажмите «Следующий шаг».За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. Распечатайте «Дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией — подтверждение». Ваш новый дубликат лицензии или удостоверение личности с фотографией будет отправлено по почте на ваш служебный адрес в течение одной-двух недель.

Информация о курсах/школах

Как мне найти школу, где можно пройти подготовительный курс или курс повышения квалификации?

Вы можете выполнить поиск курса или школы, используя ссылку поиска общедоступной лицензии. Вы можете искать школу или курс по: названию, названию указанного типа лицензии, номеру лицензии (кодовому номеру курса), городу или округу.

Чтобы найти конкретную школу по «Имени» и определить курсы/местоположения, которые они в настоящее время одобрили, выполните следующие действия:

1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб.
2. Нажмите «Поиск по имени».
3. Выберите «Поиск по организации», затем выберите максимальное количество строк для отображения на странице и нажмите «Поиск».
4. Введите название школы, которую вы хотите посещать.
5. В списке названий выберите школу, которую хотите найти.

Отображается «Сведения о лицензии», включая все курсы, одобренные школой, и утвержденные местоположения для каждого курса. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы узнать подробности о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Чтобы найти курсы повышения квалификации в сфере недвижимости по городам, выполните следующие действия:

1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб.
2. Щелкните ссылку «Поиск по городу».
3. Далее вам нужно будет выбрать «Тип лицензии». Выберите «Курс по недвижимости: продолжение, разное» и нажмите «Продолжить». (Cont Ed Misc — это курсы продолжительностью менее 22,5 часов. Можно пройти комбинацию курсов, чтобы удовлетворить требование непрерывного образования продолжительностью 22,5 часа.)
4. Введите название «Города».
5. Затем выберите максимальное количество строк информации, которую вы хотите отображать на странице, и нажмите «Поиск».

Результаты поиска будут отображаться: тип лицензии, город, имя, номер лицензии (номер кода курса) и статус курса.

Щелкните «Имя» курса, чтобы просмотреть сведения о курсе. Будут отображены все утвержденные местоположения. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы узнать подробности о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Чтобы найти курс повышения квалификации по недвижимости по определенной теме курса, выполните следующие действия:

1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступной лицензии» в разделе «Главные службы государственной службы»
.
2. Нажмите «Поиск по имени» для указанного типа лицензии.
3. Далее вам нужно будет выбрать «Тип лицензии». Выберите «Курс по недвижимости: продолжение, разное» и нажмите «Продолжить». (Cont Ed Misc — это курсы продолжительностью менее 22,5 часов. Можно пройти комбинацию курсов, чтобы удовлетворить требование непрерывного образования продолжительностью 22,5 часа.)
4. Введите название темы курса.

Нажмите на название курса, чтобы просмотреть сведения о курсе. Будут отображены все утвержденные местоположения. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы узнать подробности о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

В: Как я могу определить, был ли одобрен курс повышения квалификации для удовлетворения 3-часового требования справедливого жилья, необходимого в рамках моих 22,5 часов непрерывного образования, необходимых для продления моей лицензии на недвижимость?

Вы можете найти курсы, которые были одобрены для удовлетворения этого требования, выбрав функциональную ссылку «Поиск общедоступной лицензии», расположенную в главном меню государственных услуг eAccessNY.

Утвержденные курсы повышения квалификации, которые были одобрены для удовлетворения 3-часового требования справедливого жилья, будут отображаться с буквами (FH) в конце названия курса, например «Основы справедливого жилья — 7.5 часов (FH)».

Ведение профиля пользователя

Как сохранить свой профиль пользователя?

Вы можете нажать на функцию «Поддерживать профиль пользователя», указанную на странице главного меню. Вы можете изменить свой адрес электронной почты, пароль или секретный вопрос и ответ. Инструкции по изменению адреса проживания см. в часто задаваемых вопросах «Изменить мой основной адрес (место жительства)».

Моя учетная запись

Если я забуду свой идентификатор пользователя или ответ на свой секретный вопрос, смогу ли я выйти в Интернет и создать новую учетную запись?

№Если вы не можете вспомнить свой идентификатор пользователя (который является вашим адресом электронной почты) или ответить на секретный вопрос, вы должны связаться с нашей службой поддержки клиентов по номеру (518) 474-4429 или написать нам по адресу [email protected]. Вам потребуется предоставить свой имя, адрес и UID лицензии в качестве удостоверения личности. Если вы попытаетесь создать новую учетную запись через eAccessNY, вы не сможете получить доступ к информации о своей существующей учетной записи по недвижимости.

Что делать, если я забыл свой пароль?

Перейдите в главное меню государственной службы eAccessNY или войдите в систему, введите свой идентификатор пользователя (который является вашим адресом электронной почты) в соответствующем поле и нажмите «здесь» рядом с забытым паролем.Новый временный пароль будет отправлен вам по электронной почте в течение 5 минут, и вы сможете использовать его для доступа к своей учетной записи.

Что делать, если у меня новый адрес электронной почты?

Вы должны войти в свою учетную запись с существующим идентификатором пользователя и паролем и выбрать ссылку «Сохранить профиль пользователя». Нажмите кнопку «Изменить» рядом с вашим адресом электронной почты и измените идентификатор пользователя на новый адрес электронной почты. При следующем входе в свою учетную запись eAccessNY используйте новый адрес электронной почты в качестве идентификатора пользователя и существующий пароль.

Как ввести свой идентификационный номер DMV штата Нью-Йорк в свою учетную запись?

Существует два способа , которыми вы можете ввести свой идентификационный номер DMV в свою учетную запись.

1. Вы можете щелкнуть функцию «Сохранение профиля пользователя», указанную на странице главного меню, нажать кнопку редактирования в разделе «Идентификационный номер DMV штата Нью-Йорк» и ввести свой девятизначный идентификационный номер DMV.
2. Если срок действия вашей лицензии истекает в течение трех месяцев, вы можете войти в свою учетную запись и выбрать ссылку для продления лицензии.Вы можете ввести свой идентификационный номер DMV в поле, предусмотренное в онлайн-заявке на продление.

Что делать, если информация, найденная в моей учетной записи, неверна?

Вам следует сверить информацию, содержащуюся в вашей учетной записи, с вашей текущей лицензией. Если вы по-прежнему обнаружите, что информация неверна, обратитесь в службу поддержки по телефону (518) 474-4429 или по электронной почте в наш офис.

Техническая поддержка

Почему я иногда отключаюсь от сайта?

Вы могли быть отключены из-за того, что время сеанса веб-сайта истекло, или из-за того, что вы потеряли подключение к Интернету.Если ваш сеанс неактивен (т. е. не нажаты клавиши или просмотр) в течение 15 минут, ваш сеанс завершится. Вы должны снова войти в систему.
Если ваше подключение к Интернету потеряно, вы не сможете подключиться ни к одному веб-сайту. Чтобы проверить это, перейдите на другой веб-сайт, например www.google.com. Если вы потеряли соединение, вам, возможно, придется связаться с вашим интернет-провайдером.

Почему я могу подключиться из дома, но не с работы?

На вашем рабочем месте могут быть установлены ограничения доступа к Интернету, чтобы предотвратить переход на определенные веб-сайты или типы веб-сайтов.Проконсультируйтесь с вашим сетевым администратором на вашем рабочем месте.

Почему я получаю сообщение об ошибке «Не удается найти веб-страницу?»

Возможно, вы добавили в закладки старую веб-страницу. Перейдите на домашнюю страницу Департамента (www.dos.ny.gov) и перейдите к экрану входа в систему. Как только вы окажетесь на главной странице, повторно добавьте страницу в закладки.

Какие интернет-браузеры поддерживает этот веб-сайт?

Наш веб-сайт поддерживает большинство интернет-браузеров, таких как Internet Explorer, Mozilla Firefox и Netscape.Рекомендуется установить самую последнюю версию браузера, так как более старые версии могут не поддерживать все функции.

Почему отсутствуют части веб-страницы, например изображения?

Иногда это происходит при загрузке веб-страницы. Обновление страницы должно решить проблему.

Как посмотреть, как будет выглядеть страница перед печатью?

При перемещении по различным экранам может потребоваться распечатать страницу для ваших записей, например страницу подтверждения.Если вы хотите предварительно просмотреть его перед печатью, используйте функцию «предварительного просмотра печати» вашего браузера, обычно находящуюся под стрелкой раскрывающегося списка «Файл». Возможно, вам придется использовать функцию «Настройка страницы» (также под стрелкой раскрывающегося списка «Файл»), чтобы настроить параметры так, чтобы части страницы не обрезались.

Почему я иногда получаю это сообщение об ошибке: «Вы достигли максимального количества недопустимых попыток. Закрыть это окно браузера?»

Если вы трижды введете неверное имя пользователя или пароль, наш веб-сайт предотвратит дальнейшие попытки входа в систему.Это функция безопасности, используемая для предотвращения несанкционированного доступа. Вы должны закрыть текущий сеанс интернет-браузера, открыть новый сеанс и попытаться снова войти в систему. Если вы забыли свой пароль, воспользуйтесь функцией «Забыли пароль», которая находится под окном входа в систему.

Информация о конфиденциальности и безопасности

Как защищена информация о моей лицензии?

За исключением функции поиска общедоступной лицензии, доступ к веб-сайту ограничен теми, кто предоставил действительный идентификатор пользователя и пароль.Ваш идентификатор пользователя однозначно привязан ко всей информации о вашей лицензии, поэтому доступ к ней есть только у вас. Кроме того, Департамент в соответствии со своей политикой применяет строгие методы сетевой безопасности при передаче данных.

Как защитить информацию о лицензии?

Как и при любом использовании Интернета, при использовании нашего веб-сайта вы можете применять безопасные методы. Эти практики включают, но не ограничиваются:

Никому не сообщайте свой идентификатор пользователя, пароль или информацию о забытом пароле.
При создании или редактировании учетной записи убедитесь, что ваш пароль и информация о забытом пароле известна только вам.

Обязательно выйдите из системы, когда закончите. Не отходите от компьютера с открытой «живой» сессией.
При использовании компьютера в общественном месте (например, в интернет-кафе) помните о том, что вас окружает, и о том, кто может просматривать вашу информацию. Кроме того, при использовании беспроводного соединения убедитесь, что ваш компьютер надежно защищен (брандмауэр, пароль и т. д.).).

Какова политика Департамента, регулирующая использование этого веб-сайта?

Вы можете ознакомиться с Политикой доступности или Политикой конфиденциальности Департамента, щелкнув соответствующую ссылку.

Контактная информация

Как я могу связаться с Государственным департаментом?

Пожалуйста, присылайте свои комментарии и/или вопросы по адресу [email protected]. Чтобы лучше обслуживать вас, укажите свое имя, номер лицензии и номер дневного телефона в сообщении электронной почты.

10 основных причин, по которым большинство агентов по недвижимости терпят неудачу

Почему большинство агентов по недвижимости не добиваются успеха в сфере недвижимости?

10 главных причин, почему большинство агентов по недвижимости терпят неудачу

Профессия в сфере недвижимости может быть одной из самых прибыльных по многим причинам. Что мне больше всего нравится в профессии профессионального агента по недвижимости, так это гибкий график, неограниченный потенциальный доход и, конечно же, помощь людям в совершении одной из крупнейших сделок в их жизни.

Большинство успешных агентов по недвижимости могут предоставить гораздо больше преимуществ, чем недостатков, будучи профессионалом в сфере недвижимости. Одна вещь, которая редко обсуждается в сфере недвижимости, — это тревожный процент агентов, которым не удается добиться успеха в бизнесе. В зависимости от источника, процент агентов по недвижимости, терпящих неудачу в бизнесе в течение первых 5 лет, колеблется в пределах 85-90%. Если подумать, почти 9 из 10 новых агентов могут потерпеть неудачу, и это открывает глаза.

Недавно при продаже дома в Irondequoit, штат Нью-Йорк, покупатель работал с агентом, который был новичком в этом бизнесе. Короче говоря, сделка пошла не по плану и не была закрыта. С агентом по закупкам было довольно сложно работать, и, конечно же, он не оправдал своего клиента в отношении предоставляемых услуг, что сыграло значительную роль в развале сделки.

Это заставило меня задуматься над тем, сможет ли этот агент преуспеть в бизнесе? Что может быть причиной того, что агент не собирается это делать?

В этой статье вы узнаете 10 основных причин, по которым агенты по недвижимости терпят неудачу .Если вы думаете о получении лицензии на недвижимость, недавно получили лицензию или являетесь ветераном с 20-летним стажем, вам нужно помнить, почему большинство агентов терпят неудачу в бизнесе. Знание этих причин, по которым агенты по недвижимости терпят неудачу, может значительно снизить вероятность того, что вы станете жертвой поразительной статистики процента агентов, терпящих неудачу в бизнесе.

Они работают недостаточно усердно

Чтобы стать успешным предпринимателем, нужно много и упорно работать.Неважно, в какой отрасли, открытие бизнеса будет означать долгие часы и много крови, пота и слез.

Одна из основных причин неудач агентов по недвижимости заключается в том, что они просто недостаточно усердно работают. Успешные агенты по недвижимости работают нечетные и долгие часы. Есть несколько успешных агентов, которые работают в «рабочие часы» с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.

Быть успешным агентом по недвижимости означает работать много ночей и выходных и быть доступным по телефону или электронной почте почти 24 часа в сутки.

Совет : узнайте, чем ежедневно занимаются успешные агенты по недвижимости. Изучение привычек лучших агентов по недвижимости может иметь большое значение. Нет никакой гарантии, что то, что один агент делает для развития своего бизнеса, сработает для следующего, но рабочая этика ведущих агентов часто очень похожа.

Они занимаются недвижимостью по неправильным причинам

Продажа недвижимости не для всех, конец истории. Другая причина, по которой большинство агентов по недвижимости терпят неудачу, заключается в том, что они занимаются недвижимостью по неправильным причинам.

Одна из наиболее распространенных причин, по которой люди пытаются продать недвижимость, заключается в том, что они думают, что все агенты по недвижимости зарабатывают кучу денег. Это огромный миф о недвижимости, и на самом деле он далек от истины. Средний агент по недвижимости зарабатывает менее 40 000 долларов в год.

Агенты по недвижимости терпят неудачу, потому что берутся за дело по неверным причинам

Еще одна очень распространенная причина, по которой люди получают лицензию на недвижимость, заключается в том, что им нравится «смотреть дома» или смотреть шоу на HGTV.Быть успешным агентом по недвижимости — это гораздо больше, чем быть профессиональным открывателем дверей.

Становление профессиональным агентом по недвижимости по одной из двух вышеперечисленных причин не является хорошей идеей. Важно заниматься недвижимостью по правильным причинам, иначе вы можете стать еще одним агентом по недвижимости, который потерпит неудачу в бизнесе.

Совет: Перед тем, как заняться недвижимостью, убедитесь, что вы определились, почему вы хотите продать недвижимость. Если ответ заключается в том, что у вас есть желание помочь людям совершить одну из самых крупных покупок в их жизни, то недвижимость может стать для вас отличной карьерой.

У них недостаточно денег, чтобы прожить

Успешные агенты по недвижимости тратят деньги на развитие своего бизнеса, потому что знают, насколько это важно. Будь то инвестиции в продвижение себя в свою сферу влияния или использование лучших маркетинговых стратегий в сфере недвижимости для продажи домов, это стоит денег.

Многие агенты по недвижимости терпят неудачу, потому что не понимают, что ведение их бизнеса стоит денег, а когда они это понимают, у них не хватает денег на жизнь.Отсутствие денег для оплаты автомобиля, оплаты студенческого кредита, покупки продуктов или других предметов первой необходимости — еще одна причина, по которой агенты по недвижимости терпят неудачу.

Совет: Прежде чем продавать недвижимость, крайне важно накопить достаточно денег, чтобы вы могли оплачивать свои счета и иметь средства для покупки предметов первой необходимости. Настоятельно рекомендуется, чтобы, прежде чем вы попытаетесь продать недвижимость на полную ставку без каких-либо других средств поступления капитала, у вас есть как минимум 6 месяцев сбережений денег для оплаты всех ваших счетов.

Они продают недвижимость Неполный рабочий день

Еще одна популярная причина, по которой агенты по недвижимости терпят неудачу, заключается в том, что они пытаются продавать недвижимость неполный рабочий день. Теперь, прежде чем агенты по недвижимости, работающие на полставки, линчуют меня в комментариях ниже, я признаю, что быть успешным агентом на полставки возможно. Реальность, однако, такова, что большинство агентов по недвижимости, работающих неполный рабочий день, не могут добиться успеха в бизнесе.

Почему многие агенты по недвижимости, работающие неполный рабочий день, терпят неудачу? Ну, во-первых, многие покупатели и продавцы должны решить, нанимать ли агента по недвижимости на неполный рабочий день или нет.Многие покупатели и продавцы любой ценой будут избегать найма агента на неполный рабочий день просто потому, что он не всегда доступен, как агент на полный рабочий день. Ничего против агентов неполный рабочий день, но это мыслительный процесс многих потребителей.

Совет: Если вы собираетесь продавать недвижимость на полставки, помните, что честность — лучшая политика. Если вы проводите собеседование с покупателем или продавцом, объясните им, что вы работаете агентом на полставки, чтобы не было проблем в будущем. Если ваша штатная должность позволяет вам отвечать на телефонные звонки, касающиеся недвижимости, объясните им, что вы можете отвечать на звонки и запросы.Если нет, убедитесь, что вы заранее об этом тоже.

Если вы будете честны с покупателями и продавцами в отношении своей работы на полставки, это принесет вам гораздо больше побед, чем поражений.

Они не ставят цели и не имеют плана действий

Неспособность установить цели и планы действий — частая причина, по которой большинство агентов по недвижимости терпят неудачу!

Постановка целей и планы действий являются важной частью любого успешного бизнеса. Большинство агентов по недвижимости терпят неудачу, потому что не понимают, как правильно ставить цели или составлять планы действий.

Успешные агенты по недвижимости постоянно ставят и пересматривают цели и планы действий. Это не так просто, как поставить годовую цель и не пересматривать ее до конца года. Он постоянно знает о вашем прогрессе в достижении ваших целей и планов действий.

Совет: Некоторые из наиболее важных целей, которые агенты по недвижимости должны ставить перед собой, связаны с их продажами. Очевидно, важны такие цели, как количество транзакций и количество продаж.Другие цели и планы действий, такие как количество звонков в неделю, также имеют решающее значение.

Итог: постановка целей и планов действий может сделать агентов более ответственными, что во многих случаях приведет к лучшим результатам.

Они не умеют вести Генерировать

Одна из лучших вещей в профессии профессионала в сфере недвижимости — это многочисленные способы создания бизнеса. Проблема, однако, в том, что многие агенты по недвижимости терпят неудачу в бизнесе, потому что они не знают, как генерировать лиды.

Одной из общих черт успешных агентов по недвижимости является то, что они понимают, как они собираются привлечь новых потенциальных клиентов для своего бизнеса. Например, у дней открытых дверей есть много плюсов и минусов, одно из преимуществ которых заключается в том, что дни открытых дверей могут быть эффективными для привлечения потенциальных клиентов для агентов.

С другой стороны, успешный агент может решить, что дни открытых дверей — это не тот способ, которым он хочет привлекать потенциальных клиентов, и они предпочитают получать потенциальных клиентов через онлайн-маркетинг или социальные сети. Общим является то, что успешные агенты будут знать, как генерировать потенциальных клиентов, что поддерживает новые возможности для бизнеса.

Совет: Первое, что должны сделать новые агенты, — это решить, как они хотят генерировать новые лиды. Вы тот человек, который хочет постучать в дверь? Проводите дни открытых дверей каждые выходные? Используйте рекламу в Facebook, чтобы привлечь потенциальных клиентов в сфере недвижимости? Каким бы ни был ответ, знание того, как генерировать лиды, значительно сократит количество неудачных агентов по недвижимости.

Они не понимают, как и где продавать себя и свой бизнес

Довольно распространенная причина, по которой большинство агентов по недвижимости терпят неудачу в бизнесе, заключается в том, что они не понимают, как и где продавать.Есть десятки мест, где специалист по недвижимости может продавать себя и свой бизнес благодаря Интернету.

Агенты по недвижимости терпят неудачу, потому что они часто используют Интернет как место встречи «посмотри на меня». Есть так много агентов по недвижимости, которые рекламируют на своих страницах в Facebook свои последние и лучшие объявления или количество домов, которые они продали за неделю.

Хотя это может показаться эффективной стратегией продвижения себя и своего бизнеса, на самом деле это отличный способ отписаться или удалиться из друзей.Большинство ваших знакомых в Интернете не заинтересованы в вашем новом объявлении или их не волнует, продали ли вы 3 дома за неделю, однако обмен полезной информацией о недвижимости, связанной с недвижимостью, может их заинтересовать. чтобы прочитать его или поделиться с кем-то, кого они знают, кто, возможно, сделает ход в ближайшем будущем.

Например, если вы поделитесь в своих социальных сетях полезной статьей, которую вы написали о наиболее важных шагах к покупке дома, вероятность того, что ваши друзья и семья поделятся вашей публикацией со своими друзьями и семьей, гораздо выше, потому что это полезно, не самореклама.То же самое можно сказать и о полезном видео, которое вы создаете для новых покупателей жилья в вашем районе, например, видео ниже, посвященное программам и грантам для покупателей жилья в городе Рочестер, штат Нью-Йорк.

Совет: Успешные агенты по недвижимости, те, кто добивается успеха в бизнесе в течение длительного периода времени, не всегда рекламируют себя. Успешные агенты знают, как важно создавать ценность при маркетинге самих себя. В долгосрочной перспективе агенты, которых считают авторитетными профессионалами в сфере недвижимости, будут более успешными.

При выборе новой маркетинговой техники всегда спрашивайте себя, будет ли она полезна другим? Является ли ваша маркетинговая часть ценной? Если ответ отрицательный, сопротивляйтесь сильному желанию использовать маркетинговую технику, поскольку это может привести к тому, что вы будете выглядеть глупо или, что еще хуже, потеряете друзей или потенциальный бизнес.

Они верят, что добиться успеха в сфере недвижимости легко

Агентам по недвижимости не удается долго продержаться в бизнесе не только потому, что они мало работают, но и потому, что считают, что добиться успеха легко.Лучшие агенты на любом рынке недвижимости не достигли того, чего они достигли, на самом деле, они, вероятно, работали годами, совершенствуя свои навыки и таланты.

Например, лучшие агенты по недвижимости в Рочестере, штат Нью-Йорк, не выпили волшебного зелья, которое сделало их производителями с многомиллионным доходом. Эти агенты не просто «получили» бизнес, они его заслужили. То же самое можно сказать о любом городе мира. Быть успешным в сфере недвижимости совсем не просто.

Совет: Несмотря на распространенное заблуждение, что лучшие агенты часто легко достигают своих целей, не поддавайтесь этому заблуждению.Быть успешным агентом по недвижимости нелегко, и это не происходит в одночасье!

С ними сложно работать

агента по недвижимости, с которыми сложно работать, как правило, терпят неудачу!

Когда вы работаете по профессии, связанной с другими людьми, чрезвычайно важно, чтобы работа с вами доставляла удовольствие. Еще одна распространенная причина, по которой агентам по недвижимости не удается долго продержаться в бизнесе, заключается в том, что с ними сложно работать.

Будь то потому, что покупателям и продавцам не нравится работать с агентом или другим местным агентам не нравится работать с агентом, трудность в работе с агентом — это верный путь к провалу в качестве агента по недвижимости.

Совет: При работе с покупателями и продавцами всегда помните, что на любом рынке есть сотни или даже тысячи других агентов, с которыми они могли бы работать. Если работать с агентом сложно, покупателю или продавцу достаточно легко найти нового агента, с которым легко работать.

Агент с хорошей репутацией среди других агентов также имеет больше шансов преуспеть в бизнесе. Многие агенты по недвижимости терпят неудачу, потому что с ними трудно работать, и другие агенты сделают все возможное, чтобы избежать работы с ними.

Они не знают, как пережить трудные времена

Существуют десятки причин, по которым рынки недвижимости отличаются друг от друга, на самом деле рынки могут существенно различаться, даже если они расположены близко друг к другу. Это означает, что один рынок может быть сильным, а другой слабым. Еще одна причина, по которой агенты по недвижимости не могут добиться успеха в бизнесе, заключается в том, что они не могут пережить трудные времена.

Хотя рынок недвижимости силен, обычно можно увидеть, что большинство агентов преуспевают в бизнесе.Поскольку недвижимость циклична, неизбежно, что в будущем наступит сложный рынок, когда вы увидите, потерпит ли неудачу агент по недвижимости или нет. Многие агенты по недвижимости терпят неудачу, потому что они не могут справиться с плохим рынком недвижимости.

Совет: Всегда планируйте трудные времена заранее. Чрезвычайно важно постоянно расширять свою воронку продаж, количество контактов и свой бизнес в целом даже во время сильного рынка. Успешные агенты всегда учатся и развиваются, как они могут продвигать себя, чтобы еще больше укрепить свой бизнес.Итог: не расслабляйтесь во время сильного рынка недвижимости!

Заключительные мысли

В сфере недвижимости есть чем заняться. Процент агентов по недвижимости, терпящих неудачу, очень высок. Чрезвычайно важно, чтобы все агенты по недвижимости, будь то новые агенты или опытные ветераны, понимали, почему агенты по недвижимости терпят неудачу.

Если бы количество сильных профессионалов в сфере недвижимости, входящих в бизнес, увеличилось, это было бы хорошо для отрасли и профессии.Более сильные агенты, вступающие в бизнес и остающиеся в нем, будут означать лучший опыт для покупателей, продавцов и других специалистов по недвижимости.

Другие ресурсы для специалистов по недвижимости

---

Число агентов по недвижимости, не преуспевших в бизнесе, слишком велико. Вышеуказанные причины, по которым агенты по недвижимости терпят неудачу, являются 10 наиболее распространенными. Если вы подумываете о карьере в сфере недвижимости в Рочестере, штат Нью-Йорк, и у вас есть вопросы, свяжитесь со мной, и я буду рад поделиться некоторыми сведениями о бизнесе.

---

Об авторах: Вышеупомянутая статья «10 основных причин неудач большинства агентов по недвижимости» была написана Кайлом Хискоком из отдела продаж Hiscock в RE/MAX Realty Group. Обладая более чем 30-летним общим опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.