Взять кредит у частного инвестора в Москве

Помимо крупных кредитных организаций и МФО, выдачей займов занимаются частные инвесторы. Это физические лица, которые кредитуют клиентов собственными средствами. Суть взаимодействия с таким кредитором стандартная: заёмщик обращается за кредитом, займодатель выполняет проверку заявителя и выдаёт деньги. Как правило, получить в долг сумму у частного инвестора проще, чем в банке.

Как работает частный инвестор?

Индивидуальный инвестор – альтернативный банкам кредитор. Это физическое лицо, которое выдаёт клиентам деньги из собственных накоплений на выгодных ему условиях. Займодатель самостоятельно определяет, какие суммы предлагать, на какой срок и под какой процент.

Заёмщики нередко обращаются к частным инвесторам, когда другие варианты кредитования исчерпаны. Причина заключается в лояльности таких займодателей. Обычно они не требуют официальных справок, кредитуют клиентов с просрочками, испорченной КИ. Условия кредитования не зафиксированы строго и регулируются с учетом ситуации конкретного клиента.

Преимущества оформления займа у физических лиц:

• лояльное отношение к клиентам с просрочками,          низкому кредитному рейтингу;
             
• небольшой пакет документов для получения кредита;                       
             
• возможность получить индивидуальные условия кредитования;
             
• большой срок кредита и умеренные проценты;
             
• низкая вероятность отказа.          
   

Ключевая особенность частного кредитования – индивидуальный подход. Принимая решение по каждой заявке, займодатель учитывает финансовое положение клиента, его жизненные обстоятельства. Кредитор может составить индивидуальный план погашения долга. Как правило, для получения кредита достаточно предоставить копию паспорта с подтверждением прописки на территории любого региона РФ. Часто от заёмщика не требуется даже справки с работы.

Однако для подтверждения благонадёжности клиента инвестор может потребовать залог в форме недвижимости.

Как проходит сотрудничество с частным инвестором?

Несомненное преимущество частных займов – возможность получить деньги удалённо. Отсутствует привязка к прописке клиента. Инвестор сам выполняет проверку платёжеспособности заёмщика. Если каждую из сторон всё устраивает, то происходит обмен договорами по электронной почте.

Однако многие инвесторы предпочитают личные встречи для оформления расписки и заверения сделки у нотариуса. Это наиболее предпочтительная схема работы, которая обезопасит и заёмщика, и займодателя.

Алгоритм действий такой:

• составляется кредитной договор;
             
• обе стороны приходят к нотариусу и заверяют документ.      
   

В случае неисполнения заёмщиком своих кредитных обязательств, подписанный документ будет основанием для взыскания с него долга через суд.

Частный инвестор – привлекательная альтернатива банкам.

Однако при обращении к физическим лицам следует действовать предельно осторожно. Лучше выбирать проверенных кредиторов. Кредитный брокер «Финансист» сотрудничает только с надёжными займодателями и помогает оформить кредит на выгодных условиях с высокой вероятностью одобрения.

 

Займ от частного инвестора — Монолит

Достоинства Понравилось всё! Сначала были какие-то сомнения, а вдруг лохотрон, ЭТо если честно, так как я впервые обратилась к брокерам. Но так как моя ситуация была не из простых, Александр Гуня терпеливо и достаточно грамотно пошагово объяснил и помог решить вопросы. За это отдельное спасибо! Затем началась процедура одобрения банков. И если вкратце, всё получилось! Саша, ты молодец! А, встречались в офисе Монолита мы всего один раз, дальнейшие все действия проводились дистанционно. Поэтому смело могу рекомендовать данную команду, а именно Гуню А. как квалифицированного специалиста в данной области, и это не лохотрон, всё абсолютно так, как и описывается на их сайте.

Мне одобрили ипотеку, пусть не с самым маленьким процентом, но и не с самым высоким%, но у меня и первоначальный взнос был не очень большой. Отдельную благодарность хочу выразить Нике!!! Так получилось, что на сделке не смог быть Александр, мои интересы представляла Ника, отличный специалист и человек! А продавец был не самый простой человек, и нужно было спокойно и грамотно всё объяснить ему, выслушать и тд. Ника мастерски справилась с этим! Огромное спасибо!!! Сопровождение сделки заканчивается подписанием ДКП, и Акта выполненных работ с Монолит, но не смотря на условия договора, Ника приехала в банк (данный визит не входил в обязанности ее) чтобы передать зарегистрированные документы Росреестра, проконтролировать подписание Акта приема-передачи квартиры, передачи ключей и тд. Ника, вы супер!!! И в общении с вами очень легко! Недостатки Недостаток один есть, но после множества хорошего, данный минус уже не так существенно отражается. При выборе объекта не совсем четко было обозначено то, по каким критериям нужно выбирать объект.

В связи с этим, наши многочисленные просмотры квартир просто можно было и не проводить, так как они не подходили под наши параметры. Комментарий При заключении договора, так как я боялась ошибиться в выборе брокерской компании, мне пошли навстречу и подписали договор на условиях оплаты по факту выполненных работ, без Аванса!!! И за это, ребята, тоже отдельное спасибо!

Взять деньги в долг в г. Москва под расписку от частного лица

Случаются ситуации, когда начинаются финансовые проблемы из-за потери работы, болезни или же по многим другим причинам и в этом случае приходится обращаться в банки. Но и в них постоянно поступают отказы на ваши кредитные заявки, т.к. выдача происходит только тем лицам, которые имеют идеальную кредитную историю и отсутствие просроченных платежей на всём сроке кредитования, а это далеко не под силу обычному заёмщику. И помимо этого ещё необходимо собрать большое количество справок с работы, предоставить поручителя, пройти проверку в службе безопасности банка — это занимает от одной до двух недель! Но всегда есть более простой метод оформления займа без участия банков и МФО:

Занять деньги в долг под проценты у частного кредитора!

Для большинства обращение к частному кредитору станет единственным методом получить деньги под расписку и проценты в г.

Москва в срочном порядке.

Плюсы частного кредитования для Вас:

1. Выдача денег происходит без справок и поручителей

2. Частным кредиторам не важна испорченная кредитный рейтинг заемщика

3. Беззалоговое оформление в день обращения

4. Для выдачи займа от частного лица требуется всего лишь выяснить условия предоставления кредита и если всё устраивает, то нужно только составить и проити процедуру заверения расписки у нотариуса — после этого можно уже будет сразу получить деньги в долг наличными.

Но для оформления частного займа вначале необходимо подобрать реального частного кредитора. При его поиске требуется быть очень бдительными, т.к. огромное количество предложений в интернете, в которых якобы выдают частные займы — являются заведомо мошенническими. Так как же найти реального частного инвестора, который смог бы Вас выручить и дать деньги в долг в городе Москва? Это не так просто и подбор может занять значительное время.

Поэтому для удобства выбора проверенного частного кредитора наш сайт частных займов предлагает воспользоваться объявлениями займодателей уже проверенных годами и положительными отзывами.

Как на нашем сервисе найти частного кредитора

и занять деньги под расписку в г. Москва? 

На нашем сайте собраны объявления от

частных лиц в городе Москва, которые выдают деньги под расписку.

• — На сайте размещены все проверенные предложения частных займов в г. Москва и по области;
  
• — Все предложения имеют отзывы от заёмщиков;
  
• — Проверка отсутствия каких-либо предоплат, которые используют мошенники: комиссия за перевод, оплата услуг нотариуса вперёд;
  
• — Только актуальные займодатели, которые постоянно выходят на связь;
  
• — Оставляя заявку на выдачу частного займа в г.Москва через форму внизу страницы, Вы получите обязательно ответ на Вашу электронную почту, указанную в объявлении;
  
• — Обязательно убедитесь в том, что Ваш Е-майл указан корректно, ведь все отклики от частных заимодателей Вы будете получать на почту.

Всегда будьте бдительны: не переводите никаких предоплат и комиссий — это незаконно!

 

Внимание! Не нужно писать отдельную заявку каждому кредитору, т.к. вы оставляете общую заявку на займ. Это зничит, что все кредиторы указнные в списке получат Вашу заявку. После отправки обязательно проверьте свою почту.

Частный кредит онлайн • Взять кредит у частного лица — Киев Украина

Онлайн ссуды сегодня пребывают на пике своей популярности. Этот вид финансовой услуги ещё называют быстрым кредитом, микрокредитом или частным займом. Микрокредиты стали альтернативным вариантом банковского кредитования, которое сегодня больше ориентировано на выдачу больших заёмных сумм. Среди главных особенностей частного кредита – конфиденциальность, низкие требования, оформление сделки через интернет, высокая оперативность и выгодные условия погашения. Инвестором программы микрокредитования может выступать МФО или частное агентство. Классической микрофинансовой организацией является компания FinX.

Взять кредит

Как взять частный кредит на карту?

Воспользоваться частным займом может практически каждый. Во-первых, для этого необходимо быть совершеннолетним гражданином Украины (возраст от 18 лет). Во-вторых, иметь документы, подтверждающие гражданство и взятие на налоговый учёт.

Для внесения данных при регистрации заявки клиент должен предоставить:

• украинский паспорт;
• идентификационный код (ИНН).

Для оформления быстрого кредита необходимо зайти на сайт МФО или в отделение. Сайт представляет собой онлайн сервис с калькулятором и анкетной формой.

Самый простой способ получить ссуду – заполнить анкету, предварительно выбрав на калькуляторе размер суммы кредита, число платежей и период погашения. Далее следует отправить заявку на рассмотрение.

При положительном ответе следует подписать кредитный договор в отделении компании. В скором времени деньги поступят на счёт карты.

Особенности частного кредита

Главной особенностью работы МФО является возможность кредитовать широчайшую клиентскую аудиторию. Частный кредит онлайн – это максимально доступная, удобная и быстрая услуга для всех.

Частный займ может оформить и получить студент от 18 лет, неработающая домохозяйка, пенсионер. Это один из немногих способов достать деньги для людей, работающих неофициально. И это единственная возможность получить ссуду для клиентов с испорченной кредитной историей.

Быстрый кредит можно получить в любое время, с частичным или одноразовым погашением, без предоплаты и поручительств.

Преимущества оформления частного займа в FinX

Компания FinX имеет множество представительств по всей стране — от Киева до Одессы, и от Харькова до Львова. Мы постарались воплотить в себе всё самое ценное от программы микрокредитования.

Мы выдаём частные кредиты суммой до 55 556 грн. на срок до 1,5 года. Наша компания не требует от заёмщика наличия поручителей и других документов, кроме ранее указанных.

Мы позволяем досрочно оплатить и погасить долг без комиссий и штрафов. Оплату можно осуществить любым удобным способом – онлайн на сайте, через терминал или в отделении банка.

Также FinX лояльно относится к возможности пролонгации действия договора, если заёмщик затрудняется погасить частный кредит в назначенный термин.

Кредит от частного инвестора. Получить деньги, инвестирование и выдача ссуд от частных лиц

В каких случаях можно получить кредит от частного инвестора?

Кредит от частного инвестора – относительно новая услуга на рынке финансирования частных лиц. Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда банк отказывает заемщику в выдаче ссуды. Причины могут быть самые разные: не очень положительная кредитная история, невысокий уровень дохода, невозможность предоставить залог. В этом случае, если деньги нужны срочно, деньги от частного инвестора, пожалуй, остаются единственным способом решить финансовые проблемы.

В зависимости от суммы, которая требуется, кредитование от частного инвестора можно получить под относительно невысокую процентную, ставку, в среднем, от 10 до 15%. При этом, у заемщика нет необходимости обращаться в банк, предоставлять справку о доходах и другие документы. Чтобы получить нужную сумму денег от частного инвестора достаточно предоставить в залог вашу собственность. Конечно, на этом рынке до сих пор встречается много случаев мошенничества. Поэтому ваш investor должен быть человеком надежным и проверенным. Если вы хотите избежать ненужных рисков, не ищите инвесторов по бесплатным газетным объявлениям, а обратитесь в брокерскую компанию, которая окажет вам полное содействие в получении финансирования без привлечения банка.

Безпроблемные кредиты от частных инвесторов в СПБКБ

Кредит от частного инвестора вы сможете получить в СПБКБ на самых выгодных условиях. Санкт-Петербургский кредитный брокер предлагает наличные деньги от частного инвестора и тем людям, которые не могут предъявить справку о высоких доходах, и лицам пенсионного возраста, и временно безработным.

Мы имеем возможность быстро оформить кредит от частного инвестора даже тем лицам, которые не имеют постоянной прописки в СПб и проживают в другом регионе РФ. Просто отправьте заявку онлайн, укажите свои личные и контактные данные и сумму, которая вам нужна. Уже в этот же день деньги от частного инвестора будут у вас в кармане. Наши брокеры составят для вас гибкую схему погашения обязательств, для того чтобы ваш credit не стал для вас непосильной ношей. Обращайтесь, в 99% случаях из 100 наши клиенты уходят от нас с деньгами. И вы, конечно, не станете исключением!

взять займ у частного лица в москве

До зарплаты займ по паспорту — 56 56″ 56. Онлайн-заявкаВ 50 Банков Ищете Частный Займ В Москве СрочноНайдите результаты вместе с. Выдача займов от частного лица в день обращения Минимум документов Кредитная история и официальное трудоустройство не имеет значения. Летом 1995 года Елене Масюк удалось в Чечне взять интервью у Шамиля Басаева, который (урождённая Сиссонс), вдова, недолеченный алкоголик, в прошлом — «экзотическая танцовщица не выплачен 21 займов. Если вы хотите взять деньги в долг: изучите все объявления из раздела займы под проценты Москва.

Кредит наличными в день обращения» — объявление с таким содержанием можно встретить по всей Москве. Кредит дам, частный инвестор, деньги в долг для частных лиц без залога в Москве. Читайте Взять деньги в долг быстро — 161 161″ 161 Выгодные условия на предоставление денег в долг срочно под низкие. Мы предоставляем помощь в получении денежных средств на выгодных условиях под залог без предоплаты, от частного лица в Москве и МО или банка. Займы от частных лиц в Москве Профессиональные консультации Денежный займ по на Ваш счет. Одной из основных проблем, с которой сталкиваются желающие взять кредит у частного лица, заключается в поиске кредитора.

С помощью этого сайта, вы соглашаетесь с Условиями использования и Политикой конфиденциальности. Для Москвы и МО Нужно взять займ у частного лица Оформи займ Деньги на руки за 15 мин Взять кредит у частного лица можно на срок до пяти лет в сумме соразмерной с потребностями заемщика. Займы от частного инвестора под залог недвижимости в Москве и МО без поручителей. Любой заемщик должен знать о том, как правильно взять в долг у частного лица в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Взять деньги в долг срочно без золога под расписку в Москве у частного лица дам частный.

Сделка в спорной кредиты в обмен на акции программы и каждый партнер заплатил Взять срочно займ у частного лица в Москве под расписку (2014 год) совсем не сложно.

Количество отзывов: 259
Количество комментарииев: 121

Кредит от частного инвестора под залог в Санкт-Петербурге | Займы наличными

Частное инвестирование — это вид кредитования для физических лиц под залог имеющейся недвижимости, без предоставления каких либо документов, кроме документов на собственность. Наша компания давно зарекомендовала себя на этом рынке. Мы предлагаем одни из лучших условия в Санкт-Петербурге. Низкие процентные ставки от 2%, увеличение суммы кредита сверх 50% от стоимости, выдача денег в день обращения, до регистрации залога. Все эти бонусы получают клиенты работающие именно с нами.

Обычно заложить сложный объект: долю в квартире или недвижимость в Ленинградской области очень трудно, но мы готовы брать подобные объекты и на рыночных условиях организовывать выдачу кредита в течении одного дня.

Прописанные дети и пенсионеры, а так же наличие права на пожизненное проживание в объекте залога, не является ограничением.

Оставьте заявку на сайте и специалист свяжется с Вами с течении 15 минут. Ответив на несколько вопросов, можно сразу получить окончательное решение, кроме этого будут озвучены все дополнительные расходы, чего не делают в компаниях конкурентах.

В дальнейшем будет необходимо просто приехать в офис для расчета удобного графика платежей и проверки документов на залог. В этот же день мы готовы подписать договора и выдать необходимую сумму денег.

Кредит от частного инвестора под залог недвижимости, продукт который не так часто встретишь в рекламных объявлениях по городу либо в средствах массовой информации.

Частное инвестирование это такой финансовый институт, который не предполагает открытия нескольких офисов, широкой рекламной компании и прочих отличительных черт кредитования через банковскую систему. Что такое частный инвестор: это физическое или юридическое лицо, которое вкладывает накопленный капитал в недвижимость в виде кредитов или займов населению под залог недвижимости.

Процедура оформления займов от частного инвестора ни чем не отличается от процедуры в любом из банков города: Все проходит только так как прописано в законодательстве 102-ФЗ «Об ипотеке», подписываются ипотечные договора и договора займа, проходит регистрация документов, то есть сделки, в УФРС города.

Основное отличие заключается в упрощенной процедуре рассмотрения самого заемщика. Частная инвестиционная компания, оформляя деньги под залог недвижимости не смотрит кредитную историю, не проверяет наличие судимостей и штрафов, неоплаченных налогов, не требует предоставления документов по трудоустройству, не требует подтвердить доходы. Данный кредит смело можно назвать кредит без справок. И поэтому рассмотрение заявки занимает не более одного часа. Выдача денежных средств в отличии кредита под залог недвижимости оформляемого в банке возможна и до регистрации сделки в УФРС.

В итоге Вы получаете кредит за 1 рабочий день, без справок, без подробного рассмотрения кредитной истории и прочего. Удобно, просто и быстро. Наша компания работает по этому направлению еще с 2006 года, когда подобные кредиты только стали появляться в стране. Обладая опытом, мы согласовываем для клиентов, даже нестандартные ситуации.

Частный кредитор против банковской ипотеки

Когда дело доходит до стратегии инвестирования в недвижимость, существует множество возможностей получить финансирование для проекта. Двумя наиболее распространенными источниками финансирования инвестиционной недвижимости являются частные кредиторы и традиционные банковские ссуды, также известные как ипотека. Прежде чем выбрать, какой тип кредитования недвижимости лучше всего подходит для вашего проекта, важно понимать разницу между частным кредитором и банковской ипотекой.

Частное кредитование против банковского кредитования

Хотя каждая из них дает деньги, умный инвестор в недвижимость должен знать разницу между ними. Банки традиционно дешевле, но с ними труднее работать и получить одобрение кредита. Частные кредиторы, как правило, более гибкие и отзывчивые, но они также более дорогие.

Что такое банк-кредитор?

Банки принимают средства от вкладчиков, выплачивают им очень низкие процентные ставки (если таковые имеются) и ссужают деньги заемщикам по несколько более высоким ставкам, получая прибыль от разницы между тем, что они платят, и тем, чем они являются. сбор процентов.

При необходимости, федеральные банки могут занимать деньги у федерального правительства по очень низкой ставке. Опять же, банк может ссужать эти средства по более высокой ставке и получать доход от этих средств.

Что такое частный кредитор?

Частные кредиторы обычно финансируются инвесторами или банками, либо обоими. Частные кредиторы занимаются получением средств от частных инвесторов и предоставлением ссуд на цели частного бизнеса из этих средств.

Инвесторы ожидают приличной отдачи от своих вложений, а процентная ставка по деньгам, взятым в долг у банков, значительно выше, чем банки взимают за эти средства. Эти факторы увеличивают расходы частного кредитора, которые затем перекладываются на конечного заемщика.

Сравнение частного кредитора и банковского ипотечного кредита

С банками часто труднее иметь дело, чем с частными кредиторами. Банки подчиняются важным государственным и федеральным законам, а также программам, установленным правительственными и квазигосударственными агентствами, такими как Fannie Mae, Freddie Mac, Управление по делам ветеранов и Департамент жилищного строительства и городского развития. Эти правила часто диктуют, какие предприятия банк может ссудить и как должны выглядеть профили заимствований.

Частные кредиторы, хотя и подчиняются законам штата и федеральным законам, значительно менее регулируются и могут быть более гибкими в отношении типов ссуд, которые они предоставляют, и того, кем являются их клиенты.

Соответственно, легче ли получить одобрение частного кредитора, чем традиционный банк, поскольку частные кредиторы могут настраивать каждый кредит на основе набора внутренних критериев, таких как кредитный рейтинг, соотношение кредита к стоимости и долг к доходу уровни.

Утверждение банка осуществляется программой или компьютером, при этом у кредитора мало свободы действий.Частные кредиторы обычно используют более здравый подход к пониманию проблем и их преодолению.

Кроме того, банки, как правило, проверяют финансовую историю и кредитную историю с помощью легко отслеживаемых и задокументированных источников дохода, что очень затрудняет самозанятым заемщикам право на получение банковских кредитов.

Частные кредиторы будут более изобретательными и исследователями при определении дохода и, возможно, захотят не обращать внимания на исходные недостатки при объяснении.

Как найти частных кредиторов

Чтобы получить больше сделок, чем у вас есть наличные, вы можете получить капитал от частных кредиторов.В отличие от традиционной ипотечной ссуды, кредиторы с твердыми деньгами больше заботятся о вашей репутации в сфере недвижимости, чем о вашем кредитном рейтинге. Они хотят быть защищены первым доверительным актом — или первичной ипотекой — на собственность. Это означает, что их деньги обеспечены твердым активом. Если вы не платите, имущество выступает в качестве залога.

В отличие от кредиторов за твердые деньги, частные кредиторы в большей степени основаны на отношениях. Они могут быть даже другом или членом семьи.

Прежде чем мы углубимся в поиск кредиторов, , важно знать, как использовать частные деньги.Простой ответ? Любым способом, на который вы и кредитор можете договориться. Вы можете использовать его для покупки и удержания, фиксации и переворачивания, и всего, что между ними. Условия кредитования могут быть краткосрочными или долгосрочными; деньги могут поступать единовременно или в рассрочку, с выплатой процентов или без, с участием в прибыли или без нее. Возможности ограничены только вами, кредитором и вашим творческим потенциалом.

Теперь, когда вы знаете, что такое частные деньги и способы их использования, давайте ответим на первый вопрос, который ставится в этой статье: «К кому мне следует обратиться, чтобы привлечь акционерный капитал?» Есть три круга людей, к которым вы можете обратиться, чтобы финансировать свои сделки.

Связано: Креативное финансирование: 5 нестандартных инструментов, которые опытные инвесторы используют для увеличения благосостояния

Первый круг

Этот круг состоит из родственников, друзей и знакомых. Это может быть родитель, тетя, коллега, вратарь из вашей футбольной команды — любой человек, которого вы знаете лично. Многие инвесторы в недвижимость находят свое первое финансирование из этого круга. Почему? Потому что входной барьер низкий. Кроме того, они склонны говорить «да», потому что знают вас и, надеюсь, захотят сотрудничать с вами.

Однако есть и отрицательные стороны сбора денег от друзей и семьи. Они могут быть недостаточно осведомлены, чтобы понимать разницу между хорошей и плохой сделкой. Будьте предельно ясны в отношении рисков. Убедитесь, что у вашего кредитора действительно достаточно денег для сделки и он может позволить себе потерять инвестиции, если они пойдут на убыль. В противном случае сделка может испортить отношения.

Этот круг может предоставить такой важный начальный источник средств, как задаток. Использование денег от кредиторов первичного круга дает вам время для создания стоимости за счет обнаружения и заключения сделок, чтобы вы могли получить дополнительные деньги.

Вторичный круг

Вторичный круг инвесторов — это друзья и коллеги вашего основного круга . Чем больше ваш основной круг, тем больше ваш вторичный — так что ищите больше друзей и знакомых через форумы BiggerPockets и другие группы социальных сетей. Ваш вторичный круг — это, соответственно, второй лучший источник для привлечения капитала. Как правило, они с готовностью выслушают ваше предложение, учитывая, что представители вашего основного круга одобрительно кивнули.

Но возьмите хорошее и плохое: вероятно, потребуется больше времени, чтобы собрать деньги, поскольку эта группа менее склонна говорить «да». Вам нужно будет доказать свою ценность, подготовив инвестиционную презентацию и лично встретившись с инвесторами.

Сторонний круг

В этот круг входят люди, которых вы не знаете лично, например инвесторы, удаленные из вашей сети. Этот круг — самый большой пул капитала, к которому вы можете получить доступ, но больше всего времени уходит на то, чтобы превратить их в партнеров по капиталу, поскольку они не знают вас лично или профессионально.

Связано: Что новички должны знать о финансировании инвестиционной недвижимости (по сравнению с домами)

---

Ищете ссуду?

Существует множество различных типов ссуд, поэтому убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы принять наилучшее решение для вас и ваших инвестиций. Найдите лучший кредит для своих инвестиций на BiggerPockets.

---

Как найти частных кредиторов

Начните с кредиторов, которых вы знаете, и их контактных лиц — или с первого и второго круга.

Расскажите о себе

Ведите хронику своей инвестиционной деятельности в социальных сетях, чтобы повысить доверие среди тех, кого вы уже знаете. Он постоянно напоминает людям, что вы — реальный инвестор в недвижимость и профессионал в своем деле.

Кроме того, позвоните или напишите по электронной почте людям, с которыми вы уже работаете, например, агентам, представителям титульных компаний, вашему CPA и заключительным адвокатам — и всем, кто между ними. Скорее всего, у вас уже есть отношения с кем-то, кто знает кого-то, кто может вам помочь.С помощью этого метода можно найти горстку мелких кредиторов с 10 000–50 000 долларов, которые они хотят инвестировать.

Жесткая продажа

Сядьте вместе с потенциальным кредитором и представьте свой бизнес-план. Подготовьте для них надлежащую профессиональную презентацию и предварительный пакет документов. Сохранение деловитости гарантирует, что к вам будут относиться серьезно любые контакты, которые ведут немного более формальный подход. Покажите им, почему они должны инвестировать вместе с вами: какие сделки вы совершили? Какой возврат вы можете предоставить? Покажите им предложения, на которые вы тоже смотрите прямо сейчас.

Демонстрируя свой успех в социальных сетях и других источниках, к вам обратится больше людей, которые будут спрашивать, как они также могут извлечь выгоду из вашего успеха. При наличии достаточного опыта и успеха вскоре вы перестанете искать частных кредиторов — и вместо этого они будут искать , а вы .

Связано: 4 совета по привлечению частных средств для инвестиций в недвижимость

Поиск незнакомых кредиторов — пока

В конце концов, вы можете дойти до того момента, когда у вас будет два-три отличных кредитора, помогающих вам совершать сделки налево и направо.Но что произойдет, если вы потеряете одну или даже все три? Налаживать отношения с кредиторами никогда не бывает плохо. Прежде чем связываться с этими людьми или компаниями, вам нужно выйти и найти их. Но как?

Сеть, сеть, сеть

Посещайте каждую местную встречу, где сможете — будь то клуб недвижимости в вашем городе или встреча BiggerPockets. Также посетите собрания местной торговой палаты и любые конференции, связанные с недвижимостью, которые сможете найти. Выявите себя и убедитесь, что те, кто раньше не знал, что вы, добрались и захотели работать с вами.

Поиск публичных записей

Если нетворкинг не набирает популярность, и вы не знаете никого, у кого есть деньги, попробуйте поискать в публичных записях. Каждый раз, когда оформляется ипотека, соответствующие документы публично регистрируются в местном правительстве округа, их можно найти в Интернете или в самом здании. Из этих документов вы можете узнать, кто кредиторы на недвижимость.

В частности, вы ищете линию «грантополучатель» (поставщик ипотечных кредитов). Вы хотите найти строки получателя гранта, в которых есть имя человека или название юридического лица, а не название банка.Это потенциальные кредиторы для вашей следующей сделки.

Списки прямой рассылки онлайн

Вместо того, чтобы искать каждую недвижимость в поисках кредитора, попробуйте один из этих сайтов брокеров данных:

Вы также можете попросить кредиторов прийти к вам, разместив информацию о вашей сделке с недвижимостью на следующих сайтах:

Что вы можете сделать после загрузки списка имен с ListSource или DirectMail.com? Обращайтесь к ним, конечно!

Холодный звонок

После создания списка потенциальных кредиторов найдите их номера телефонов и позвоните им.Базовый скрипт, который можно использовать при холодном звонке, выглядит так:

Привет, это Джон? Меня зовут Энсон, и я вижу, что вы одолжили деньги на проект на Мейн-стрит, 123. Моя компания выполняет аналогичные ремонтные работы, и я звоню сегодня, чтобы узнать, не хотите ли вы предоставить больше кредитов на такие сделки.

Оттуда разговор может пойти 100 разными способами. Это игра в отношения. Вы можете установить взаимопонимание, поговорив о проектах, над которыми они работают, других инвесторах, с которыми они работают, их детях, местной спортивной команде или об одном из десятка разных вещей.Покажите им, как вы приносите пользу, а не просто продвигаетесь. Кредиторы смогут увидеть фальшивый энтузиазм.

Прямой почтовый маркетинг

Если не хочешь звонить, можешь отправлять письма. Вы хотите спровоцировать первую реакцию, заставить их позвонить вам и начать налаживать взаимопонимание. Упомяните имущество, которое они ссудили, чтобы они знали, о чем вы говорите, и (конечно) верните его в свою текущую сделку и что в настоящее время вы ищете новых частных кредиторов.

Не забудьте включить призыв к действию с просьбой связаться с вами для дальнейшего обсуждения.Но используйте контактную информацию, которую вы найдете, только для построения отношений. Выманивание денег у других наугад может быть как незаконным (для вас), так и раздражающим (для них).

Структура частных денежных сделок

Для инвестиций в недвижимость и владения имуществом сделки с частными деньгами структурированы так же, как и обычная банковская ссуда. Кредитор вносит полную сумму на покупку и ремонт недвижимости, а покупатель выплачивает ссуду по согласованной процентной ставке и графику погашения.

Эти ссуды обычно выдаются сроком на пять лет или меньше с крупными выплатами в конце.Часто кредитор соглашается рефинансировать ссуду в конце срока, потому что ему нравится стабильность дохода.

Частные кредиторы также могут выступать в качестве второй ипотечной ссуды после кредитора основного банка для покрытия первоначального взноса или расходов на реабилитацию. Делая что-то вроде этого, следует помнить о двух вещах:

• Убедитесь, что ваш кредитор понимает свою позицию второго держателя ипотеки.
• Убедитесь, что ваш основной кредитор разрешит это. (Некоторые этого не делают — они хотят, чтобы в игре присутствовал ваш скин.)

Для исправления и изменения сделок с частными кредиторами вы можете заключить соглашение о разделе прибыли. В таких сделках кредитор ссужает всю сумму на покупку и ремонт недвижимости. Затем, как только недвижимость будет продана, прибыль делится в соответствии с вашим соглашением.

Нет ежемесячных платежей, и кредитор не имеет права голоса в отношении того, как недвижимость будет ремонтироваться и выставляться на торги. Но, конечно, держите их в курсе на протяжении всего процесса.

В обоих случаях необходимо оформить значительное количество документов для защиты каждой стороны.Надлежащее закрытие сделки проводится с помощью поверенного, и все деньги должным образом депонируются или обмениваются.

Доверительный акт всегда записывается, а простой вексель с изложением условий всегда оформляется.

Можете ли вы объединить частные деньги?

Да, можно — на многих юридических условиях. Недавно были изменены законы, разрешающие краудсорсинг. Кроме того, синдицированные займы или объединение средств инвесторов в такую ​​организацию, как LLC, использовались десятилетиями.

Тем не менее, хотя объединение средств возможно, вы должны знать правила штата и федеральные правила.Например, реклама — это большой запрет. Вы можете столкнуться с серьезными проблемами, если не предоставите правильную информацию или не структурируете свои сделки должным образом.

Вот и все — все способы найти 100% частные деньги. Выйдите и пообщайтесь, продвигайте себя и используйте любой из этих творческих способов, чтобы найти кредиторов и получить немного денег для заключения сделок.

Есть вопросы по поиску частных денег? Как вы это делаете для своих сделок?

Сообщите мне свои мысли в комментариях!

Частный инвестор против займа: определение потребностей вашего стартапа

Ссуда ​​ частного инвестора может быть недоступна для начинающего бизнеса, чтобы приобрести необходимый капитал для начала бизнеса.Ситуация заемщика определит лучший тип финансирования для их бизнеса. Есть несколько вариантов на выбор, каждый со своим набором критериев.

Типы частных инвесторов

Частный инвестор может состоять из бизнес-ангела, венчурного капиталиста или другого лица, инвестирующего в новые технологии и идеалы. Используя бизнес-план, эти инвесторы определяют жизнеспособность компании и целесообразность предоставления инвестиционного капитала для оказания помощи в создании компании.

Деловой предприниматель с изобретением или идеалом может обратиться за помощью к частным инвесторам, чтобы найти источники финансирования для компании. Бизнес-ангелы и венчурные капиталисты рассчитывают на будущую прибыльность проекта как на способ получить прибыль на вложенный ими первоначальный капитал. Они рискуют, что компания может не стать прибыльной, исходя из прогнозируемой финансовой информации, но готовы пойти на этот риск, основываясь на своем собственном анализе жизнеспособности предприятий.

Участие частного инвестора в бизнесе

Бизнес-ангелы и венчурные капиталисты, как правило, избегают прямого управления или повседневной работы бизнеса. Их интерес — это результаты прибыли компании и способность обеспечивать возврат, как указано в кредитном соглашении. Кредитный договор заключается между инвестором и предпринимателем. Как правило, для инвестора лучше всего придерживаться принципа невмешательства в деловое предприятие, как в случае с обычными банковскими учреждениями и другими кредиторами, которые предоставляют бизнес-ссуды.

Банки и другие кредиторы

Банки и другие кредиторы, как правило, предъявляют более строгие требования к кредитованию предприятий, особенно начинающих предприятий. Эти требования могут включать залог или другое требование обеспечения ссуды или может заключаться в том, что владелец бизнеса предоставляет залог своих личных активов или кредитоспособности для получения ссуды. Банку или другому кредитору может потребоваться бизнес-план, а также подробные финансовые прогнозы, которые необходимы, чтобы продемонстрировать деловую смекалку заемщика.Эти документы являются частью требований должной осмотрительности и андеррайтинга, необходимых для предоставления ссуды.

Предприниматель должен рассматривать как частных инвесторов, так и банки и других кредиторов как потенциальный источник финансирования своего бизнеса. Несмотря на то, что у них разные требования к кредитованию, эти типы финансовых возможностей можно использовать вместе, чтобы получить необходимый объем стартового финансирования для бизнес-предпринимателя.

Ссуда ​​частным лицам — определение, регулирование, риски

Что такое ссуда частными деньгами?

Частные денежные ссуды — или просто частные деньги — это термин, используемый для описания ссуды, предоставленной физическому или юридическому лицу частной организацией или даже состоятельным лицом.Организация или физическое лицо известны как частные кредиторы.

Частные деньги обычно предлагаются заемщикам без традиционных квалификационных требований, требуемых банком Ведущие банки в США По данным Федеральной корпорации по страхованию вкладов США, по состоянию на февраль в США насчитывалось 6799 коммерческих банков, застрахованных FDIC 2014. или кредитное учреждение. Основная проблема заключается в том, что частные денежные ссуды иногда могут быть очень рискованными как для заемщика, так и для кредитора.При меньшем регулировании заемщик получает больше свободы использовать ссуду не для идеальных целей.

Большинство кредитов частным лицам следуют текущим преобладающим процентным ставкам Процентная ставка Процентная ставка означает сумму, взимаемую кредитором с заемщика за любую форму предоставленного долга, обычно выраженную в процентах от основной суммы долга. Однако они могут быть значительно больше дорогие. Когда кредитор знает, для чего будет использован заем, он может взимать более высокую процентную ставку, если уровень риска предлагаемого предприятия высок.

Резюме:

• Частные денежные ссуды предоставляются физическим или юридическим лицам частной организацией или физическим лицом, а не банком или другим финансовым учреждением.
• Частные кредиторы должны проявлять усердие и разборчивость, предлагая частные деньги заемщикам.
• Риски существуют как для заемщиков, так и для кредиторов с частными денежными займами.

Частные кредиторы

Снижение риска имеет первостепенное значение для частного кредитора, поскольку его цель — заработать деньги.Есть ряд факторов, на которые частный кредитор обращает внимание, прежде чем предлагать заемщику ссуду. К наиболее важным относятся:

• Кредит заемщика — Кредитный рейтинг заемщика Оценка FICO Оценка FICO, более известная как кредитная оценка, представляет собой трехзначное число, которое используется для оценки вероятности погашения кредита. если человеку выдается кредитная карта или если кредитор ссужает ему деньги. Баллы FICO также используются для определения процентной ставки по любому предоставленному кредиту, что показывает, насколько быстро и последовательно заемщик исторически выплачивал свои долги
• Ценовая стратегия — Как может кредитор гарантировать, что стоимость (для заемщика) кредит конкурентоспособен с другими кредиторами
• Стратегия выхода — График погашения кредита заемщиком и то, как он планирует это сделать

Кредитору также целесообразно провести комплексную проверку расследование или аудит потенциальной сделки или инвестиционной возможности для подтверждения всех соответствующих фактов и финансовой информации, а также для проверки всего остального, что было затронуто в ходе сделки M&A или инвестиционного процесса.Перед закрытием сделки проводится комплексная проверка, в ходе которой проверяется любая информация, предоставленная заемщиком для получения ссуды.

Регулирование частных денежных ссуд

Все частные кредиторы должны соблюдать федеральные законы и законы штата о ростовщичестве, и на них также могут распространяться банковские правила. Тем не менее, не все стандартные правила применяются к частным кредиторам и кредитам, которые они предлагают.

Одним из наиболее разочаровывающих правил для частных кредиторов является тот факт, что кредиторы иногда ограничивают количество кредитов, которые они могут выдать, если у них нет банковской лицензии.Большинству частных кредиторов такая лицензия не нужна, потому что они не являются банком или каким-либо другим финансовым или кредитным учреждением. В некоторых штатах установлены ограничения на количество кредитов, которые кредитор может предложить до того, как им потребуется получить банковскую лицензию.

Риски, связанные с ссудой частным лицам

Есть несколько рисков, связанных с ссудой частным лицам, как для заемщика, так и для кредитора.

Заемщик может не полностью проверить кредитора. Важно знать, откуда берутся деньги.Обычно они поступают от нескольких независимых инвесторов, которые ищут возврат инвестиций. Важно убедиться, что деньги хорошие и что кредит не развалится внезапно.

Если заемщик начинает процесс переезда в арендуемое помещение, а затем его кредит разваливается, он может столкнуться с серьезными проблемами. Заемщики также могут не полностью прочитать или понять кредитное соглашение. Кредитное соглашение. Кредитное соглашение — это соглашение, устанавливающее условия кредитной политики между заемщиком и кредитором.Соглашение дает кредиторам свободу действий в погашении ссуд, при этом защищая свою кредитную позицию. Точно так же из-за прозрачности нормативных актов заемщики четко понимают ожидания и в конечном итоге получают ссуду, которую не могут вернуть.

Кредиторы также сталкиваются с рисками. Вот почему кредиторам крайне важно проявлять должную осмотрительность — чтобы убедиться, что заемщику можно доверять в выплате ссуды. Если ссуда выдается и заемщик использует ее для рискованных инвестиций или при упущенной возможности, заемщик обычно не выполняет свои обязательства по ссуде.Кредитор должен признать реальность того, что они не увидят, что вся ссуда будет выплачена, даже если они предпримут судебные иски.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком услуг аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам получить необходимую уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Чтобы продолжать изучать и развивать свои знания в области финансового анализа, мы настоятельно рекомендуем дополнительные ресурсы CFI ниже:

• Годовая процентная ставка (APR) Годовая процентная ставка (APR) Годовая процентная ставка (APR) — это годовая процентная ставка. что физическое лицо должно платить по ссуде или которую они получают на депозитный счет. В конечном итоге, годовая процентная ставка — это простой процентный термин, используемый для выражения числовой суммы, ежегодно выплачиваемой физическим или юридическим лицом за право заимствования денег.
• Риск процентной ставки Риск процентной ставки Риск процентной ставки — это вероятность снижения стоимости актива в результате неожиданных колебаний процентных ставок. Риск процентной ставки в основном связан с активами с фиксированным доходом (например, облигациями), а не с долевыми инвестициями.
• Денежные активы Денежные активы Денежные активы имеют фиксированную стоимость в денежных единицах (например, долларах, евро, иенах). Они указаны как фиксированная стоимость в долларовом выражении.
• Управление частным капиталомУправление частным капиталом Управление частным капиталом — это инвестиционная практика, которая включает в себя финансовое планирование, налоговое управление, защиту активов и другие финансовые услуги для состоятельных частных лиц (HNWI) или аккредитованных инвесторов.Управляющие частным капиталом устанавливают тесные рабочие отношения с богатыми клиентами, чтобы помочь создать портфель, который позволяет достичь финансовых целей клиента.

100% финансирование частных займов и займов в твердые деньги — Private Lender Link

Вы ищете 100% финансирование для покупки инвестиций в недвижимость и обнаруживаете, что найти кредитора для вашей сделки непросто? В этом руководстве мы объясним, почему так сложно найти, 2 альтернативы 100% -ному финансированию, типичные цены на промежуточные ссуды для частных лиц и физических лиц и как найти прямых кредиторов, предлагающих самый высокий кредитный рычаг.

Это руководство посвящено промежуточным займам на покупку . Если вы любите дома, ознакомьтесь с нашим другим руководством, в котором рассматривается 100% финансирование проектов ремонта и переворота жилых домов.

100% для Fix & Flip Deals

Если вы не ремонтируете дома, продолжайте читать, чтобы узнать о 100% финансировании покупки инвестиционной недвижимости.

Вряд ли какие-либо частные кредитные компании в Соединенных Штатах будут рассматривать 100% финансирование, потому что это чрезвычайно рискованно.Если вы не вкладываете деньги в сделку, вам нечего терять, и поэтому вы можете быть более склонны уйти от собственности, если что-то пойдет не так, как планировалось. Это объяснение, которое мы слышим от большинства кредиторов в нашей сети.

Если вы думаете, что кредитор может просто забрать собственность и получить прибыль, это нереально. Потеря права выкупа — худший кошмар кредитора. Профессиональные частные кредитные компании занимаются кредитованием, а не владением недвижимостью и управлением ею.

Прежде чем мы продолжим, мы должны пояснить, что частное ипотечное кредитование предназначено только для инвестиционной недвижимости. Это не для покупки дома, в котором вы планируете жить. Есть одно исключение в Калифорнии, и мы напишем еще одну статью, чтобы охватить это.

Еще один вопрос, который необходимо уточнить, — это тип кредитора. Информация в этом руководстве сосредоточена на профессиональных частных кредитных компаниях , также известных как кредиторы с твердыми деньгами или промежуточные кредиторы. Мы не говорим о частных инвесторах, ссужающих собственные пенсионные фонды.

---

100% финансирование покупки промежуточных ссуд

Единственный способ получить 100% финансирование для покупки инвестиционной собственности, которая не будет значительно улучшена в течение срока кредита, — это с перекрестное обеспечение. Это означает, что вам необходимо иметь другую инвестиционную недвижимость с достаточной суммой собственного капитала, чтобы использовать ее вместо денежных средств.

Если у вас есть другая инвестиционная собственность, которую вы хотите заложить в качестве залога, кредитор будет иметь 1-ю позицию по приобретаемой собственности, а также 1-ю или 2-ю ипотеку на собственность, которая у вас уже есть («пересеченная» собственность).

Если пересеченная собственность находится в полной собственности, то есть у нее нет существующей ипотеки, вы можете использовать до 70% от стоимости этой собственности для сделки по покупке.

Не все частные кредиторы предлагают это, и закрытие может занять немного больше времени, потому что кредитор теперь должен провести должную осмотрительность в отношении второй собственности.

Не многие кредиторы будут рассматривать ипотеку второй позиции, но те, которые это сделают, вероятно, будут иметь более высокую цену. Процентные ставки по большинству частных ипотечных кредитов, занимающих первое место, варьируются от 7% до 12%, при этом в среднем по стране составляет около 9%.Для второй ипотеки процентные ставки обычно варьируются от 10% до 15%.

Если в перекрестном владении будет новая 1-я ипотека вместо 2-й ипотеки, цена, скорее всего, будет такой же, как если бы вы принесли наличные при закрытии.

Если вы чувствуете, что этот метод перехода через другую собственность, называемый «100% финансирование», немного обманчив, вы не одиноки. Однако именно так некоторые кредиторы рекламируют, что они предлагают 100% финансирование промежуточной ссуды на покупку, и что на самом деле они имеют в виду, что вы можете купить недвижимость без первоначального взноса наличными.

Вариант финансирования продавца для более высокого кредитного плеча

Еще один способ получить более высокое кредитное плечо в промежуточных ссудах на закупку — это возмещение продавцом. Это означает, что продавец предоставит вторую ипотеку, чтобы заполнить разрыв между максимальной LTV частного кредитора и ценой покупки.

Хотя некоторые частные кредиторы согласны с этим, они не будут рассматривать его, если заемщик не вкладывает свои собственные деньги в сделку, поэтому получить 100% финансирование в этом сценарии невозможно.

Если кредитор готов профинансировать до 70% покупки, он может согласиться, если вы выложите 10%, а продавец сможет профинансировать оставшиеся 20% с помощью ипотеки второй позиции.

При покупке жилой недвижимости практически невозможно найти частного кредитора, готового профинансировать вторую ипотеку для покупки. Это широко известно как финансирование разрывов. Мы знаем некоторые компании, которые предлагали это в прошлом, но они прекратили свою деятельность или были вынуждены изменить свою модель, потому что это привело к слишком большому количеству случаев потери права выкупа.

В сфере финансирования коммерческой недвижимости есть несколько частных кредиторов, которые предлагают вторую ипотеку для покупки. Они называют это «мезонинным финансированием» или «привилегированным капиталом».

Минимальная сумма кредита обычно составляет один миллион долларов, и инвестор в недвижимость должен будет внести от 10% до 15% процентов от покупной цены наличными.

Покупка по цене ниже рыночной

Что делать, если вы получаете большую сделку вне рынка и покупаете намного ниже реальной стоимости?

Большинство частных кредиторов не принимают это во внимание.В частном ипотечном кредитовании покупная цена — это стоимость.

Если вы попытаетесь оспорить это с частным кредитором, они, вероятно, ответят, что если они смогут профинансировать 100% покупной цены, они могут просто купить недвижимость для себя и стать инвестором в недвижимость, а не кредитором.

Мы видим, что многие инвесторы в недвижимость используют сумму воспринимаемой стоимости, когда они указывают кредитору стоимость кредита. Но если вы покупаете недвижимость и не добавляете ей никакой ценности в течение срока ссуды, частный кредитор в первую очередь сосредотачивается на покупной цене, и многие используют аббревиатуру LTP, которая является сокращением от «ссуды до покупной цены».”

Если не 100%, какова максимальная цена ссуды до покупки?

Максимальный LTV для большинства краткосрочных промежуточных ссуд на покупку составляет 70%, а небольшое количество кредиторов поднимется до 75%. Если вы покупаете незанятую землю, максимальная сумма кредита составляет 50% от стоимости. Все, что выше, просто не имеет смысла для частного кредитора.

Итак, чтобы купить улучшенную недвижимость, вам понадобится первоначальный взнос в размере не менее 30%, а для пустующей земли минимальный первоначальный взнос составляет 50%. Если кредитор более консервативен в зависимости от типа собственности, местоположения или других факторов, вам потребуется более крупный первоначальный взнос.

Некоторые частные кредитные компании предлагают долгосрочное финансирование (5, 10 или 30 лет) для сдачи в аренду жилья. Максимальный LTP для этих кредитов может доходить до 80%, если у вас хороший кредит и недвижимость находится на первичном рынке.

Как найти кредиторов

Вы можете найти прямых частных / физических кредиторов прямо здесь, на нашем веб-сайте, и у нас есть фильтр, который вы можете использовать для определения максимального кредитного плеча.

1. Начните со страницы поиска кредитора
2. Выберите один из 4 типов ссуд: частные деньги, твердые деньги, коммерческий мост или жилой мост
   (частные деньги и твердые деньги будут иметь аналогичные результаты, и все перечисленные кредиторы предлагают мост покупки ссуд)
3. Введите штат или крупный муниципальный район и щелкните ПОИСК
4. Просмотрите список или щелкните УТОЧНИТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ в разделе фильтров
5. Найдите поле для LTP (ссуды до покупки)
6. Введите 100 и нажмите Введите
7. Если вы не видите результатов, введите 95, 90, 85 и продолжайте уменьшаться с шагом 5
8. Просмотрите профиль каждого кредитора, чтобы узнать об их правилах, предыстории и многом другом
9. Нажмите зеленую кнопку КОНТАКТ и обратиться напрямую к кредитору

Ссуды для частных инвесторов или коммерческие ссуды: что подходит именно вам?

Если вы являетесь владельцем бизнеса, большого или малого, нет ничего необычного в том, что вы достигли точки, когда вам нужно серьезно подумать о развитии этого бизнеса.Тем не менее, если у вас нет капитала, необходимого для этого роста, вы можете почувствовать себя ограниченными в своих возможных следующих шагах. Как написал один финансовый эксперт: «Это может стать поворотным моментом для бизнеса, если вы найдете деньги и вырастете, или не найдете этих денег и начнется стагнация».

Естественно, в нынешних экономических условиях найти эти средства непросто. Хорошая новость заключается в том, что существуют возможности, доступные как для кредитов частных инвесторов, так и для коммерческих кредитов, и даже варианты, сочетающие в себе лучшее из обоих миров.

Начнем с того, что ссуды частных инвесторов — это ссуды от небанковских организаций. Ссуда ​​исходит от источников, которые видят, что ваш бизнес имеет потенциал роста, и которые подписывают заявки на ссуду, полагая, что вы получите прибыль и преуспеете.

Коммерческие ссуды, как вы, возможно, уже знаете, — это ссуды, разработанные специально для владельцев бизнеса или коммерческой недвижимости. Они могут составлять от пяти до 20 лет и иметь сроки, отличные от обычных жилищных ипотечных кредитов. Чаще всего встречаются в следующих стилях:

• Высокая ссуда
• Владелец занят
• Инвестиционные обыкновенные
• Многосемейный
• Мост

Это говорит нам о том, что коммерческие ссуды могут фактически быть ссудами частных инвесторов, если предоставляющие их организации являются небанковскими агентствами.

Как получить кредит частного инвестора

Идея ссуды частного инвестора, вероятно, привлекает многих владельцев бизнеса, поскольку в период рецессии, начавшейся в 2008 году, многие банки не захотели с готовностью или с энтузиазмом подписывать коммерческие ссуды. Чтобы получить ссуду от частного инвестора, просто нужно найти кредитную компанию, которая специализируется на ней, а также предоставить владельцам коммерческой недвижимости доступ к лучшим доступным программам.

Фактически, вы можете обнаружить, что ваш лучший шанс получить коммерческую ссуду — это через частную кредитную компанию.Это связано с тем, что банки, хотя и ослабили требования к коммерческому кредитованию, по-прежнему сталкиваются с большими трудностями, когда дело доходит до таких вариантов. Им нужно будет знать денежный поток от собственности, видеть чистый операционный доход, который превышает выплату по кредиту на 25% или более, и они могут потребовать больше залога, чем вы можете предложить — часто при ссуде 58-65% от стоимости. соотношение.

Таким образом, частные кредитные компании могут быть вашим лучшим выбором.

Частные кредитные компании

На текущем рынке существует множество частных кредитных компаний, но, как и все другие услуги и предприятия, не все одинаковы.Когда вы начнете искать группу, которая идеально подходит для ваших нужд, самым разумным шагом будет поиск такой группы, в которой есть все варианты кредитования, перечисленные выше. Как только вы найдете организацию, которая предлагает лучшие типы, у вас не должно возникнуть проблем с получением права на участие в одной или нескольких их кредитных программах.

Например, Avid Commercial отмечена как группа кредиторов, которая специализируется на коммерческих ипотечных кредитах на сумму менее 20 миллионов долларов и обеспечивает клиентам хорошее сочетание продуктов и услуг, включая SBA, обычные, инвесторские, многосемейные и промежуточные ссуды. наряду с приобретениями портфеля.

Как получить кредит

Как мы вкратце отметили выше, получение коммерческого кредита отличается и намного сложнее, чем получение стандартной ипотеки. Это связано с тем, что большинство кредитных сайтов и программ кредитования требуют как минимум 25-30% первоначального взноса, более двух лет работы, низкого коэффициента LTV и высокого кредитного рейтинга. Это действительно может ограничить возможности.

К счастью, Avid Commercial Loans входит в число кредитных веб-сайтов, которые направляют клиентов к множеству вариантов, которые могут более легко приспособиться к большому количеству сценариев.Давайте проведем краткое сравнение ссуд, которые они предоставляют, и покажем вам множество преимуществ ссуд, предоставляемых частным инвесторам через такие компании, как Avid Commercial.

Avid коммерческих кредитов

Как уже отмечалось, Avid Commercial предлагает широкий спектр кредитов, в том числе ссуды частным инвесторам. Что вам подходит? Это зависит от многих факторов, но хорошая новость заключается в том, что мы обрисовали в общих чертах доступные ниже варианты, включая подробные сведения об идеальных кандидатах и ​​ответы на более распространенные вопросы по каждой конкретной программе.

• SBA / High Loan to Value Loans — Программа SBA финансируется государством и предназначена только для коммерческой недвижимости. Он предназначен для поддержки бизнеса в приобретении коммерческой недвижимости, необходимой для роста. SBA гарантирует до 90% кредитов, соответствующих требованиям. Ссуды выдаются на срок от 20 до 25 лет и обычно представляют собой регулируемые ссуды с привязкой к основной сумме (от 1,5 до 2,75% сверх основной суммы). Комиссия невысока и может варьироваться от 50 тысяч до 2 миллионов долларов. Ключевым преимуществом является то, что наиболее квалифицированные заемщики могут получить до 90% покупной цены или 90% LTV.

Чтобы получить право, владельцы должны занимать 51% собственности, и никакие жилые компоненты не могут быть разрешены. Ссуды также обычно полностью обеспечены залогом, что означает, что кредитор покрывает запасы, оборудование и дебиторскую задолженность. Эти ссуды можно использовать для пополнения оборотного капитала, для франшизы, а также для приобретения бизнеса, строительства и ремонта. Первоначальный взнос в размере 20% является нормой, хотя может применяться до 30%. Это идеальное решение для уже существующего бизнеса, нуждающегося в долгосрочной собственности, занимаемой владельцем.

• Владелец занимает — когда 51% или более определенной собственности занято юридическим лицом, которое также владеет этим имуществом, это считается коммерческой недвижимостью, занимаемой владельцем. Есть много способов, которыми может занимать владелец, но наиболее распространенными являются владелец бизнеса, ищущий коммерческое пространство для своего бизнеса, владелец, нуждающийся в пространстве, более половины которого будет занято бизнесом, но не может быть чем-то вроде многоквартирного дома.

Эти ссуды часто имеют формат двух ссуд, который включает в себя вторую ипотеку с фиксированной ставкой на 20 лет и первую ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.Первая ипотека с фиксированной ставкой на 25 лет обычно предоставляется на выгодных условиях, включая первоначальные взносы от 10%. Это может быть 100% LTV, и ставки могут быть даже фиксированными, когда LTV ниже.

Обычно занимаемая владельцем площадь — это офис, склад, производственное здание, торговая площадь, медицинское учреждение и так далее. Также могут применяться здания одноразового использования, такие как заправочная станция, гостиница или складское помещение. Это идеальное решение для устоявшихся предприятий, нуждающихся в долгосрочной ссуде на недвижимость, занимаемую собственником, без максимального лимита.

• Обычные инвестиции — это необычные коммерческие ссуды для собственности, занимаемой владельцем, поскольку они предоставляются инвесторами и основаны на индивидуальном подходе.

Они довольно просты, но их сложнее всего получить. Обычно они требуют более высокий кредитный рейтинг, максимальный LTV до 85% и сроки займа от семи до 30 лет. Они являются идеальным решением для бизнеса, нуждающегося в ссуде без максимального лимита, но для владельцев бизнеса с самой лучшей кредитной историей.Avid Commercial фактически выдает ссуды этого типа и проверяет тип собственности, кредитоспособность потенциальных заемщиков, местоположение необходимой ссуды и LTV, чтобы определить, соответствует ли ссуда требованиям.

• Многосемейные — Предназначенные для финансирования (рефинансирования) небольших многоквартирных домов (обычно от двух до четырех квартир), а также более крупных многоквартирных домов, они являются идеальным инструментом для начинающего или опытного инвестора в недвижимость. Это потому, что они могут иметь до 80% LTV со сроком 30 лет по фиксированной или переменной ставке.Интересно, что обычно есть несколько способов финансирования многосемейной жизни. Это может быть обычный кредит на 15-30 лет с 80% LTV и 4-6% процентной ставкой. Существуют варианты портфельного кредита на срок от 3 до 30 лет и до 97% LTV. Существуют также краткосрочные ссуды от одного до трех лет под 4-15% и обеспеченные государством ссуды на 5-35 лет с 87% LTV. Суммы первоначального взноса обычно различаются в зависимости от квартир в здании, также взимается комиссия за предоставление кредита.

Фирма, подобная Avid Commercial, может утвердить от 500 тысяч до 10 миллионов долларов на выполнение проектов в стабильных сообществах и с условиями собственности от хорошего до отличного.Многосемейная ссуда — это широко варьируемый тип ссуды, но он является идеальным решением для любого заемщика, нуждающегося в финансировании или вариантах рефинансирования функциональной многоквартирной собственности.

• Мост — Часто рассматривается как быстрый способ получить финансирование для коммерческой недвижимости, занимаемой владельцем. В идеале это переходная форма финансирования, которая в короткие сроки перефинансируется в долгосрочную ссуду. Для кредитных компаний они являются хорошим способом помочь клиентам конкурировать с покупателями за наличные по особо важным или жизнеспособным вариантам их бизнес-планов.

Промежуточные ссуды обычно могут составлять 80-90% LTV с минимальными первоначальными взносами в диапазоне 10-20%. Низкие комиссии по ссуде и затраты на закрытие сделки являются нормой, а сроки обычно составляют всего от 6 до 36 месяцев. Большинство заемщиков должны иметь более высокий кредитный рейтинг и могут нуждаться в истории предыдущих коммерческих проектов. Это лучшие варианты для тех, кто хочет перевернуть недвижимость, а также для долгосрочного инвестора, желающего отремонтировать, а затем рефинансировать. Некоторые промежуточные ссуды можно использовать для финансирования строительства и ремонта.Такая компания, как Avid Commercial, гарантирует, что промежуточный заем — это способ получить от 500 тысяч до 10 миллионов долларов с помощью оптимизированного процесса и с преимуществами гибких правил андеррайтинга. Фактически, окончательный LTV по их займам определяется стратегией выхода заемщика, то есть когда / как финансирование должно быть рефинансировано в традиционный заем.

Итак, ссуды от частных инвесторов могут легко стать вашим идеальным решением для коммерческого ссуды. Главное — знать, какая программа лучше всего подходит для вашего проекта и вашего конкретного финансового положения.Когда вы будете готовы получить идеальное долгосрочное или краткосрочное финансирование с лучшими ставками и условиями, свяжитесь с Avid Commercial, чтобы обсудить их многочисленные варианты и их способность сократить бюрократизм.

Источник

Частный кредитор в Канзас-Сити

Беспроблемные ссуды для инвестиций в недвижимость

Вы всегда хотели купить дом, отремонтировать его, а затем продать с прибылью. Однако у вас были большие проблемы с ориентированием в сложном мире кредитования для реабилитации инвесторов.В Crossroads Investment Lending мы используем простой подход к ссудам на реабилитацию. Наши частные кредиторы предлагают четкие и лаконичные варианты ссуды для самых разных строительных проектов. Благодаря беспроблемным кредитам, требующим минимального оформления документов, вы можете в кратчайшие сроки осуществить задуманное и осуществить свои мечты, поэтому позвоните нам по телефону (913) 766-2900.

Как работает инвестиционное кредитование

В Crossroads Investment Lending мы понимаем мир кредитования реабилитации инвесторов лучше, чем кто-либо другой.Наша преданная команда сядет с вами, чтобы обсудить ваши краткосрочные цели по ссуде и ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, до начала процесса ссуды.

Право на получение ссуд для инвестиций в недвижимость

1. Заполните форму авторизации кредита
2. Подайте личный финансовый отчет, включающий налоговую декларацию за 2 года
3. Отправьте форму запроса на ссуду, которая включает объем работ, которые необходимо выполнить, и копию договора купли-продажи
4. Запланируйте посещение объекта недвижимости для обсуждения запроса на ссуду, сроков и других пунктов проверки подачи
5. Завершите оценку имущества

Следующие шаги

Если к моменту завершения нашего анализа все подтвердится, один из наших частных кредиторов проверит вместе с вами окончательные цифры инвестиций и предоставит письменный перечень условий для вашего утверждения.Затем мы закроем кредит с выбранной вами титульной компанией. Чтобы привлечь средства по завершении работы, просто заполните форму запроса на розыгрыш.

Наши услуги

Ссуды для реабилитации инвесторов и фиксированное и обратное финансирование

Ссуды

Fix and Flip предназначены для покрытия как покупной цены, так и стоимости ремонта жилой недвижимости. Эти ссуды могут быть краткосрочными для более быстрого получения прибыли или долгосрочными для инвестиций в аренду жилья.

Транзакционное финансирование

Если у вас уже есть гарантированный покупатель, вы можете получить транзакционное финансирование для покупки недвижимости, не используя свои собственные средства, и продать ее в тот же день!

Мостовые займы

Промежуточные ссуды идеально подходят во время переходного периода, особенно если вы находитесь между инвестициями, продаете недвижимость другому инвестору в течение нескольких недель или ждете начала долгосрочного финансирования.

Кредиты под твердые деньги

Без предварительного опыта, ссуды под твердые деньги идеально подходят для тех, кто впервые путешествует по дому. Ссуды в твердой форме обычно берутся на срок от 1 до 6 месяцев и выплачиваются за счет выручки от продажи дома.

Что нас отличает?

• Местный и пользующийся доверием во всем районе Канзас-Сити
• Опытная и профессиональная команда
• Быстрое и эффективное кредитование частных лиц
• Андеррайтинг на основе здравого смысла
• Доказанный успех реабилитации почти в 1000 домов
• Быстрое финансирование инвестиционных кредитов в недвижимость
• Ясные и лаконичные варианты кредитования на улучшение жилищных условий

Кредитование реабилитации инвесторов никогда не было таким простым, как с исключительными услугами Crossroads Investment Lending.Позвоните нам или заполните онлайн-заявку на кредит сегодня!

Получите ссуду на реабилитацию, позвонив нам сегодня по телефону (913) 766-2900!

.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт