Во что лучше вкладывать деньги начинающему фотографу

Вы хотите стать лучше как фотограф, и я осмелюсь сказать, что вы уже поняли, что есть много способов стать лучше. И пока кто-то из нас настолько талантлив, что создает блестящие шедевры, ничего не зная о фотографии, остальным нужно инвестировать в свою деятельность, чтобы получить реальные результаты.

 

Фотография может быть дорогим увлечением: в продаже есть множество объективов, камер и аксессуаров. Но эта статья НЕ о том, в какой бред вам следует вкладывать деньги или какой объектив купить – есть очень много статей и обсуждений на форумах, которые полностью раскрывают эту тему.

Я же хочу поделиться с вами советами о том, как выбирать, во что инвестировать в фотографии, и я говорю не только о фото принадлежностях. По сути, я в основном даже не буду говорить о них. Но начну именно с этого.

 

Инвестируйте в объективы с фиксированным фокусным расстоянием

Я помню первые дни и недели с моим новым сияющим макрообъективом. Это было удивительно, так много деталей, которые можно снимать, он гораздо более резкий, чем мой зум-объектив, и какое боке! Я был восторжен и счастлив.

Но съемка стала более сложной – мне приходилось думать о том, как «вместить все в кадр», передвигаясь самому и перемещая объектив, и принимая каждую возможную позу для того, чтобы кадр получился. Я быстро понял, что построение кадра с фикс объективом заставляет меня думать дольше, чем зум. Это заставило меня быть более внимательным к деталям и сосредотачиваться на композиции.

Вам не нужно покупать макрообъектив, есть другие более дешевые варианты, как 35/50 мм. Все они имеют одинаковое свойство – они заставляют вас двигаться и думать прежде, чем сделать снимок.

 

 

Инвестируйте в хорошую систему для переноски

Я усвоил это, когда путешествовал со своей камерой: вам НЕОБХОДИМА хорошая система для переноски.

Она должна быть доступной, вмещать все необходимое, и обезопасить вашу камеру. Пожалуйста, не стоит недооценивать это. Я недооценил и пропустил множество прекрасных кадров, потому что моя камера была слишком обременительной в тот момент, или это заняло бы много времени, чтобы достать ее.

Я испробовал несколько систем и теперь пользуюсь Peak Design Capture Pro Clip, прикрепленной к моему рюкзаку, и не мог бы быть счастливее по этому поводу. Вам могут понравиться другие системы, более универсальные, чем эта. Это очень личный выбор, который зависит от требований каждого, поэтому подумайте о том, где и как вы используете свою камеру. Важно также подумать о том, где вы ее не используете, но хотели бы.

 

 

Инвестируйте в штатив

Вы можете не согласиться со мной прямо сейчас. “Зачем мне штатив? Я не хочу повсюду таскать его с собой и раскладывать каждый раз, когда хочу сделать снимок”. Ну, да, у штативов есть некоторые недостатки, но ручаюсь, что если вы найдете достойный, то будете более, чем довольны своим решением.

Не имеет значения, каким жанром фотографии вы занимаетесь, штатив заставит вас немного дольше подумать о композиции. Это даст вам время увидеть все мелкие детали, которые могут быть улучшены во время съемки, и при пост обработке у вас будет меньше работы.

Вы также сможете использовать ручную фокусировку, и в целом, ваши снимки будут более четкими. Плюс, вы сможете попробовать такие техники, как длинная экспозиция, совмещение фокуса и делать снимки лучшего качества при недостаточном освещении.

 

 

Инвестируйте время, а не деньги

Тщательно продумайте, какое оборудование вы хотите взять на следующую съемку. Смените аккумуляторы, почистите карты памяти. Изучите свое оборудование, исследуйте локацию и объект съемки. Подумайте о съемке, затем выделите время на постобработку материала, и может даже попробуйте разные способы обработки.

Вся эта деятельность нуждается во времени, а не деньгах. Прочтите руководство по эксплуатации вашей камеры, посмотрите видео уроки. Всегда существует часть работы, которую можно было бы сделать лучше, постарайтесь ее найти.

 

 

 

Если вы чувствуете, что вас сдерживает оборудование, то поищите фотографии, сделанные той же камерой и объективом, которыми вы пользуетесь. Вероятно, вы удивитесь, как много выдающихся фотографов пользуются тем же оборудованием, что и вы.

Конечно, некоторые их фотографии были сделаны при лучшем освещении, точка обзора была другая или объект был другой. Но это не повод покупать новое оборудование, это повод инвестировать больше времени, проб и ошибок, а также терпения.

 

 

Инвестируйте в друзей по фотографии

Иногда очень сложно встать рано утром и в одиночестве ожидать рассвета. Иногда было бы хорошо иметь кого-то, кто подержит отражатель, снимая портреты. Проще говоря, это хорошо иметь друзей по фотографии.

Это тот человек, с которым можно пойти на совместную съемку или просто поговорить о фотографии, обменяться мнением и советами. Это сделает вас более мотивированным, когда есть друг, с которым можно разделить хобби. Если никто из вашего окружения не увлекается фотографией, присоединитесь к какому-то курсу или школе фотографии – вы встретите много мотивированных людей, которые поделятся с вами своей страстью.

 

Инвестируйте в знания

Вы наверняка уже знаете, что лучшие инвестиции, это инвестиции в свои знания. В сети сейчас громадный объем видеоуроков и видеокурсов по фотографии, однако далеко не все авторы подходят к созданию своих материалов серьезно, многие курсы просто непонятны для начинающих. Однако решение есть, один из самых лучших и понятных видеокурсов для тех кто хочет научиться делать хорошие фотографии с нуля: «Цифровая зеркалка для новичка. 2.0». Материал данного видеокурса разжеван так, что поймет и пятиклассник, а уроки лаконичные и без «воды», которую любят лить большинство авторов.

 

 

Инвестируйте в печатные фотографии

Сейчас у вас, наверное, тысячи фотографий где-то на жестком диске или в облаке. Напечатайте некоторые из них.

Для меня это кое-что ностальгическое. Они хранят воспоминания лучше, чем те фотографии, которые вы видите на экране, они также вызывают другие чувства. Попробуйте выбрать несколько любимых изображений и напечатать их; прикоснитесь к собственной фотографии. Некоторые пейзажи выглядят наиболее величественно в большом формате, а на портретах кожа выглядит наилучшим образом в печатном варианте. Выбор за вами. Печать фотографий стоит денег, поэтому разумно подойдите к выбору, что вы хотите видеть на стене.

 

 

Инвестируйте в воркшопы

В ходе воркшопа вы столкнетесь с множеством трудностей. Возможно вы попробуете новую технику, возможно получите новое задание и сделаете снимки лучше, чем ожидали от себя.

Мне нравятся воркшопы, потому что они персональные. Мне нравится, что я могу обсудить снимки с лектором или другими участниками. Мне нравится смотреть работы других фотографов и узнавать, какими были их намерения. Даже обсуждение ваших старых изображений будет более тонким и полезным, чем опубликование их онлайн и получение комментариев.

 

Инвестируйте в путешествия

Новые впечатления всегда вдохновляют меня, и для меня новые впечатления подразумевают путешествия.

Поэтому отправляйтесь в новые места, встречайте новых людей, получайте новый опыт……и фотографируйте все это! Вы столкнетесь с новыми различными трудностями. Не имеет значения, взбираетесь вы на Гималаи или просто посещаете другой район вашего города впервые.

Откройте свои глаза, посмотрите на все новое вокруг и постарайтесь на полную насладиться этим.

 

 

 

 

Автор: Lumoid

Перевод: Татьяна Сапрыкина

 

Хранить деньги в золоте? Что думают немцы и россияне | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW

Во что лучше вкладывать деньги: в валюту, облигации, акции? Или, может быть, в золото? Новейшее исследование показывает, что отношение к нему в Германии и России весьма неоднозначное: лишь около половины тех, кто вообще имеет возможность делать финансовые вложения, доверяет драгоценному металлу больше, чем твердой валюте. При этом РФ по количеству скептиков опережает ФРГ — и это при том, что российские власти уже много лет проводят политику скупки золота, чтобы снизить зависимость от доллара.

Драгоценный металл или твердая валюта?

Расположенный в Лондоне Всемирный совет по золоту (World Gold Council, WGC) опросил в общей сложности 12 тысяч активных розничных инвесторов (к ним относятся люди, сделавшие минимум одно финансовое вложение за последние 12 месяцев) в Китае, Индии, США, России, Германии и Канаде. Главный вывод экспертов: интерес к золоту остается высоким.

Однако уровень доверия к нему как к инвестиционному продукту зависит, с одной стороны, от исторических и политических факторов, а с другой — от возраста, и это новый тренд. Согласно результатам опроса WGC по Германии и России, предоставленным в распоряжение DW, в этих странах примерно по две трети населения считают золото хорошим защитным активом против инфляции и колебаний валютных курсов.

Людей, которые думают, что драгметалл не потеряет свою ценность в долгосрочной перспективе, в РФ несколько больше, чем в ФРГ: 75% против 61%. В то же время доля тех, кто доверяет золоту сильнее, чем твердым валютам, напротив, выше среди жителей Германии: 57% против 52%.

Поколение Z сомневается в ценности золота

«Как немцам, так и россиянам не хватает эмоциональной связи и привязанности, которую мы наблюдаем на азиатских рынках, но они ценят золото как защитный актив. Это может быть связано с историческими и политическими факторами: смена денежной единицы в Германии, вера российского правительства в золото, а не в доллар», — пояснил DW директор группы исследований рынка Всемирного совета по золоту Алистер Хьюитт.

В то же время, указал эксперт, и в России, и в Германии молодежь относится к драгметаллу прохладнее, чем старшие возрастные группы. Среди россиян поколения Z (в возрасте от 18 до 22 лет) только 41% опрошенных заявил, что считает золото надежнее валют, в ФРГ таких — 48%. Молодые люди, отмечается в исследовании, чаще сомневаются в долгосрочной ценности этого актива.

«И в Германии, и в России молодая, не очень склонная к риску аудитория меньше заинтересована в золоте как в защитном активе. Миллениалы (опрошенные в возрасте от 23 до 38 лет. — Ред.) не слишком сильно отличаются от людей в возрасте 39+, а вот внутри поколения Z мы видим более существенные различия во взглядах», — отметил Алистер Хьюитт.

Главная функция — защитный актив                        

Исследование WGC свидетельствует о том, что рынки России и Германии похожи с точки зрения целей инвестирования в золото. В обеих странах люди, имеющие свободные деньги, видят в драгметалле главным образом средство защиты сбережений.

В РФ доля таких покупателей составляет 43%, в ФРГ — 37%. Второй мотив — получение прибыли в долгосрочной перспективе (37% и 36% соответственно), на третьем месте — обогащение в короткий срок (11% в России, 12% в Германии).

Согласно недавнему исследованию Берлинского университета имени Штайнбайса по заказу банка Reisebank, золотыми монетами или слитками владеет 38% немцев. Его результаты подтверждают: значительная доля жителей ФРГ видит в золоте прежде всего актив-убежище.

Так ли надежны сбережения в золоте?

Для россиян, судя по исследованию Всемирного совета по золоту, такой подход еще более характерен. «Это соответствует очень осторожному отношению россиян в целом к инвестициям», — отметил эксперт WGC Алистер Хьюитт. Однако немало финансовых аналитиков весьма скептически оценивает представление о золоте как особо надежном средстве сохранения сбережений.

«Я бы не хотел никого уговаривать покупать золото в целях хеджирования на случай непредвиденных обстоятельств. Инвесторы всегда должны думать о том, чтобы потом найти кого-то, кто готов заплатить за золото больше, чем они изначально вложили», — пояснил DW директор по инвестициям для частных и корпоративных клиентов Deutsche Bank Ульрих Стефан (Ulrich Stephan).

«Я не думаю, — добавил он, — что если случится большой крах, то мы начнем расплачиваться за булочки золотыми самородками. К тому же полагаю, что в случае серьезных проблем соотношение цен золота и продуктов питания будет менее благоприятным, чем сегодня».

Отношение к золотым украшениям меняется

Тем не менее, в мировом масштабе две трети розничных инвесторов всё еще считают золото хорошим защитным активом против инфляции и колебаний валютных курсов, свидетельствует исследование WGC.

Его авторы пришли к выводу, что люди по-прежнему доверяют золоту, но потенциальные покупатели, никогда не приобретавшие этот драгоценный металл, испытывают некоторые сомнения относительно подлинности продукта и надежности продавцов. Часть опрошенных заявила, что боится получить контрафактную продукцию.

Эксперты WGC проанализировали также отношение жителей трех государств — Китая, Индии и США — к приобретению золота не как инвестиционного продукта, а в виде ювелирных изделий. Выяснилось, что потребители фэшн-сегмента тоже переживают по поводу подлинности металла и не всегда доверяют продавцам.

И здесь опять проявились поколенческие различия в отношении к золоту. Опрошенные в возрасте от 18 до 22 лет меньше заинтересованы в покупке золотых украшений: они испытывают более слабую эмоциональную связь с этим металлом и сомневаются в том, что изделия из него соответствуют духу времени.

Смотрите также:

• Клады, которые находят жители Германии

  Тайник в буфете

  Молодой отец семейства из Бремена, купивший старый кухонный буфет, был поражен, обнаружив в тайнике за одним из ящиков три слитка золота. Он честно заявил в полицию о своей находке. Оказалось, что кухонный буфет стоял в квартире богатого жителя города, который умер в марте этого года, после чего его мебель распродали. Клад оценивается в 83500 евро. Нашедший его получит вознаграждение 2500 евро.

• Клады, которые находят жители Германии

  Кто спрятал это золото?

  В конце июля 2017 года житель Берлина нашел под деревом папку с 22 слитками золота на сумму 35 тысяч евро и 3500 евро банкнотами. Мужчина отнес клад в полицию, теперь он получит до 5 процентов от стоимости находки в качестве вознаграждения. Владелец папки уже забрал свои драгоценности: по его словам, он пристегивал велосипед и случайно оставил слитки возле дерева.

• Клады, которые находят жители Германии

  Слитки под стеной

  В конце июня 2015 года во время сноса стены на частном участке в баварском городе Пассау были обнаружены листовое золото и золотые слитки с надписью «Швейцарский банк». Находка рабочих оценена примерно в один миллион евро. Возможно, часть клада еще остается в земле. Спор о том, кому принадлежит если не весь клад, то хотя бы вознаграждение за его находку, обещает быть долгим.

• Клады, которые находят жители Германии

  Эберсвальдские «трофеи»

  Этот браслет — один из предметов Эберсвальдского клада, крупнейшего собрания доисторических золотых изделий, найденных на территории Германии. Более 80 предметов, в том числе золотые слитки и чаши,обнаружили на территории фабрики в Эберсвальде в 1913 году. В 1945 года клад был тайно вывезен советскими трофейными бригадами и хранится в музее имени Пушкина в Москве. В музеях Германии — только копии.

• Клады, которые находят жители Германии

  Небесный диск из Небры

  Это сокровище было конфисковано швейцарской полицией во время попыток нелегально продать его в 2001 году. Бронзовый диск с золотыми аппликациями диаметром 30 см, который был изготовлен около 3600 лет назад, считается самым древним изображением звездного неба. Безработный учитель нашел его недалеко от городка Небра. Сегодня страховая цена «Небесного диска» составляет 100 миллионов евро.

• Клады, которые находят жители Германии

  Золото в почтовом ящике

  Украшения, представленные на этом полицейском снимке, 77-летняя пенсионерка из Крефельда нашла в своем почтовом ящике в 2010 году. В двух больших неподписанных конвертах лежали золотые серьги, кольца, браслеты, жемчужные ожерелья… Старушка была приятно удивлена и сразу же обратилась в полицию. Скорее всего, эти украшения были у кого-то украдены. У кого — пока не нашли.

• Клады, которые находят жители Германии

  Золото Азии

  Клад бронзового века был обнаружен в Нижней Саксонии во время прокладки газопровода. Украшения были завернуты в ткань и зарыты около 3300 лет назад. Результаты химического анализа показали, что золото добыли в Азии, предположительно, на территории Афганистана, Казахстана или Узбекистана. Коллекция насчитывает 117 предметов общим весом почти два килограмма.

• Клады, которые находят жители Германии

  Сокровище варваров

  Археологу-любителю пришлось предстать перед судом из-за своей находки стоимостью в 575 тысяч евро. 23-летний «черный копатель» был приговорен к 15 месяцам условно за незаконные раскопки в феврале 2014 года. После обнаружения античных монет и золотых украшений он не сообщил об этом властям. Зато выложил фотографии клада в Интернете, где их увидели и сотрудники правоохранительных органов.

• Клады, которые находят жители Германии

  Семейный тайник

  В 1993 году во время строительных работ на подземной стоянке в Трире было обнаружено более 18 килограммов золотых монет времен Римской империи. Они находились в кожаном мешочке, который хранился в металлическом котелке. Похоже, что это был тайник одной семьи, который пополнялся на протяжении многих десятилетий.

• Клады, которые находят жители Германии

  Драгоценности на кухне

  Эти драгоценности обнаружил плиточник во время ремонта кухни в одной из квартир Ганновера в 2012 году. Перед тем как заложить основу с новым кафелем, мастер разобрал старую печь и нашел золотые слитки, монеты и серебряные столовые приборы общей стоимостью 100 тысяч евро.

• Клады, которые находят жители Германии

  Клад «Северного потока»

  Золотое кольцо с голубой жемчужиной и другие украшения возрастом около трех тысяч лет обнаружены во время строительства «Северного потока» в Дипхольце в апреле 2011 года. Археологов удивило происхождение золота — оно было добыто в Азии — и способ изготовления драгоценностей. Древние мастера использовали технологию сплава, хотя ранее считалось, что в XIV веке до н.э. умели только ковать.

  Автор: Ксения Сафронова

Копить vs инвестировать: в чем разница

Слова «копить» и «инвестировать» часто используются взаимозаменяемо, но когда дело доходит до самих процессов, важно понимать разницу и быть вовлеченным в каждый из них. Только так можно обеспечить себе благополучное финансовое будущее.

Главное общее качество как накопления денег, так и инвестирования – это первостепенное значение, которое они играют в нашей жизни. Если до этого момента финансы вас мало заботили, самое время задуматься о их важности. Возможно, вам потребуется пересмотреть свои расходы и начать отслеживать все траты, но это всего лишь необходимые действия на пути к успеху. 

Основное правило заключается в том, что в течение длительного периода времени мы должны не копить деньги, а инвестировать их. В краткосрочной же перспективе лучше как раз копить, а не заниматься инвестированием. Также имейте в виду следующее: если риск снижается, ликвидность возрастает, и наоборот.

Накопление денег

Кто-то копит на важные приобретения, другие откладывают деньги на чрезвычайные ситуации. И в тех, и в других случаях важно следить за уровнем накоплений, устанавливать конечные сроки и формулровать четкие цели. Например, если вы планируете ежегодный семейный отпуск, план может быть следующим: к декабрю накопить $3 тысячи. Так вы четко понимаете, какую сумму необходимо откладывать в месяц и на протяжении какого периода времени.

Инвестирование

Важно не просто инвестировать, а подходить к этому с умом. Чем раньше вы начнете вкладывать деньги, тем больше в итоге заработаете. Обязательно узнайте, в чем заключается разница между инвестиционными инструментами, зачем они нужны и как их использовать. 

Читайте: Как миллиардеры зарабатывают деньги

Мы инвестируем в долгосрочной перспективе для того, чтобы оплатить обучение детей в университете или обеспечить себе финансовое благополучие после выхода на пенсию. Если до того момента, как ваши дети начнут получать высшее образование, есть еще хотя бы десять лет, вы можете ежемесячно вкладывать средства на специальный счет сбережения для получения образования (education savings account, ESA)

Ключевые различия

Основная разница между накоплением денег и инвестированием заключается в уровне риска. Вы копите, когда кладете деньги на сберегательный счет или покупаете депозитный сертификат. Так вы получаете небольшой риск потери средств, но при этом и минимальные выгоды. Обычно в таких случаях можно снять деньги со счета в любой момент. Когда вы инвестируете, уровень риска повышается, но с ним растет и потенциальная доходность. Инвестируя средства, мы хотим, чтобы наши вложения приносили нам прибыль, а в накоплениях мы ценим безопасность.

Для того, чтобы решить, какой из двух вариантов (копить или инвестировать) вам подходит больше, еще раз четко сформулируйте свои цели. Ошибка может стоить вам больших комиссионных или же потери потенциального дохода, полученного в результате инвестирования.

Многие откладывают деньги на пенсию. Отказ от работы обычно ассоциируется с окончанием периода времени, приносящего постоянный доход, тем не менее это не совсем так. После выхода на пенсию можно начать использовать средства, которые вы инвестировали в течение ваших рабочих лет, в сочетании с любыми пенсионными программами, пособиями по социальному обеспечению, аннуитетами или другими долгосрочными инвестициями. Есть много вариантов, чтобы начать или продолжить свое пенсионное финансирование.

Депозитный сертификат является еще одним инструментом накопления средств. Он имеет различный срок жизни – от нескольких месяцев до семи и более лет. Суть в том, что ваши деньги находятся в безопасности и растут с немного большей процентной ставкой, чем на обычном сберегательном счете, но у вас нет доступа к ним до истечения срока действия сертификата.

Читайте: Goldman Sachs: 3 компании, акции которых принесут большую доходность

Можно быть замечательным инвестором, но при этом не уметь правильно копить деньги. Можно исправно экономить и откладывать каждую копеечку, но при этом однажды понять, что вам так и не удалось оплатить обучение детей или обеспечить себе достойный уровень жизни на пенсии. Вывод один – важно с умом сочетать оба метода.

На заметку

По сути, краткосрочный период составляет менее 7 лет, а долгосрочный – более 7 лет, но когда речь идет о накоплениях и инвестициях, не следует слишком привязываться к конкретному количеству лет, а больше к цели. Определитесь с тем, когда вам понадобятся деньги, в каком количестве, какой уровень риска для вас приемлем.

Не откладывайте реализацию своих планов в долгий ящик. Время – это лучшая возможность улучшить финансовое положение и достигнуть желаемых целей. Даже с тысячей долларов в руках вы можете начать путь к достижению успеха.

Как только вы четко осознаете разницу между накоплением средств и инвестированием, вам станет проще начать делать и то, и другое. Начните копить и вкладывать деньги как можно раньше, ведь это единственный способ получить ощутимые результаты в будущем. Важно также определить, что вы понимаете под словом «богатство». 

Брайан Штоффель из Motley Fool однажды написал следующее: «Найдите свой предел, свой уровень «достаточно». Ведь как легко чувствовать себя богатым, если вы осознаете, что единственным истинным показателем богатства является свобода времени, а не чистый капитал…»

Депозит или квартира – во что лучше вложить деньги, сравнение вложений в недвижимость с примерами

Параметр, который всех интересует больше всего, — это доходность. Точнее, средняя доходность на длительных временных интервалах.

Доходность вложений в квартиры складывается из:

• номинального роста цены квартиры;
• чистых арендных поступлений (арендные платежи минус расходы на содержание недвижимости, которые нельзя переложить на арендатора).

Доходность депозитов — это средний банковский процент за интересующий нас интервал времени.

На первый взгляд, квартиры переигрывают депозиты, поскольку доход от недвижимости складывается из двух частей. Инвестор получает 5–7% в виде поступлений от аренды и рассчитывает, что квартиры будут расти в цене (допустим, тоже по 5–7% в год). Однако на практике всё может оказаться намного скромнее. В нулевые годы квартиры действительно быстро росли в цене (хотя это была, скорее, особенность времени, а не заслуга недвижимости, например, фондовые индексы тоже пышно зеленели), но после достижения пика в 2008 году цены на недвижимость росли средними темпами, не превышающими 1–2% в год (если опираться на цифры Росстата или данные портала irn.ru). Что касается дохода от аренды, многие считают только чистые поступления, игнорируя расходы (затраты на ремонт, поиск арендатора, администрирование, простои и т.д.). Реальная арендная доходность недвижимости, особенно региональной, чаще всего намного ниже, чем ожидания собственников.

В то же время вклады в банке приносят меньшую доходность (чем квартиры) в периоды экономического бума, но зато навёрстывают упущенное в периоды кризиса. Напомню, что во время кризисов цена на недвижимость падает, а проценты по банковским депозитам, наоборот, растут. Поэтому в периоды кризиса депозиты обеспечивают существенно более высокую доходность, чем квартиры. Например, средняя ставка по вкладам на срок более года, по данным ЦБ, в 2015–2016 гг. составила почти 11%. https://www.cbr.ru/statistics/pdko/int_rat/ Если же брать длительные периоды, то получается примерное равенство.

Резюме: по доходности — паритет.

Куда выгодно вкладывать деньги перед и во время кризиса, дефолта?

Начнём с ситуации перед кризисом, дефолтом, серьёзной девальвацией.

Если вам удалось спрогнозировать предстоящие сложности — подготовьтесь: хорошая подушка в виде инвестиций, которые можно быстро обналичить поможет вам на следующем этапе.

Как показывает практика первой волны кризиса, накрывшей экономику всех стран, перед кризисом имеет смысл вкладывать деньги в драгоценные металлы.

Неурядицы в экономике делают вложения в валюту не выгодными, из-за высокого риска инфляции. Даже разместив средства в разных валютах, сохранив их в наличном виде, их покупательская способность будет все равно снижаться, за счет общей инфляции. Ещё по теме: в какой валюте хранить деньги?

Вложение в недвижимость так же имеет смысл. Но надо быть готовым к тому, что в кризис падение цен на недвижимость может достигать 50%.

Размещение в банках на депозите, не даст серьезной прибыли. А при размещении на длительный период, полученные проценты могут не покрыть потерь, вызванных инфляцией. К тому же риск потерять средства в кризис увеличиваются, из-за разорения финансовых структур.

Одним из надежных средств вложения остается инвестирование в антиквариат.

Бизнес во время кризиса может использовать время для капитализации.

Вложение средств в акции надежны только в тех случаях, когда вкладчик точно просчитывает рост той или иной компании в условиях кризиса. В противном случаи, риск все потерять высок. Поскольку в такие времена падают фондовые рынки. Вовремя уйти, чтобы потом вернуться и купит на минимуме перед ростом.

Главная цель любых инвестиций перед кризисом: сохранить имеющийся капитал.

В период паники много средств перетекает в строительство и недвижимость, как в одни из наиболее стабильных инструментов в долгосрочной перспективе.

Куда вложить деньги во время кризиса, при дефолте?

Кризис — явление безусловно отрицательное, но инвестор отличается от окружающих тем, что даже в самые сложные времена ищет варианты для приумножения капитала. Кризис даёт много возможностей, которые надо уметь увидеть и использовать. Разумеется в рамках нравственности и закона. Кстати, много вопросов вызывают кредиты во время кризиса и возможное падение цен на недвижимость.

Кризис, дефолт, девальвация — явления которые надо рассматривать в динамике, поэтому мы ведём большую подборку по годам на тему: кризис в последние несколько лет — обязательно прочтите разделы про дефолт, про валюты.

Если Вы задаётесь таким вопросом, то у вас, наверняка, есть какие-то сбережения. И Вы желаете их сохранить, а может быть, даже и приумножить. Безусловно, 100% гарантии прибыли не даст вам ни один из следующих вариантов, но рассмотреть стоит их все.

Вложение в недвижимость. Преимущество этого способа в том, что стоимость недвижимости не так подвержена быстрым скачкам, её практически невозможно потерять, и даже при самом глубоком кризисе она представляет собой финансовые активы. И хотя в краткосрочной перспективе недвижимость — не самое лучшее вложение, то при долгосрочном планировании это самый перспективный способ сохранения сбережений. Кроме того, дом или квартиру можно сдавать, получая дополнительный доход.

Вложение в золото. Здесь нужно различать три варианта – вложения в ювелирные драгоценности, в слитки или открытие металлического вклада.

• вложение в «ювелирку». Бессмысленный способ. Стоимость драгоценностей при покупке будет значительно выше стоимости продажи. Тем более, что обычно продажа украшений идёт по цене лома.
• вложение в слитки. Достаточно надёжный способ в плане физической сохранности. Но имеет недостаток – при покупке Вам придётся выплатить НДС, который при продаже слитка никто не вернёт.
• вложение в обезличенные металлические счета. Хотя «физически» потрогать такие слитки будет невозможно, зато они не будут облагаться НДС. И поэтому, в среднесрочной перспективе это достаточно хороший способ сохранить свои сбережения. Обезличенные металлические счета не принесут Вам быстрого дохода, а потому делать ставку на них в краткосрочной перспективе не имеет смысла.

3) Покупка акций. Самый ненадёжный способ. Как проиграть, так и выиграть здесь можно с равной вероятностью. Если уж Вы выбрали его, то следует обратить внимание на акции крупных предприятий, поддерживаемых государством. В период кризиса цены на их акции непременно упадут, но при выходе из него государство непременно поддержит крупные концерны.

4) Вложения в собственное образование и здоровье. Хороший способ, который наверняка принесёт прибыль. В отличие от всех других способов, он не подвержен инфляции, гарантирует сохранность вклада и поможет увеличить свой доход.

5) Банковские вклады. Здесь важно чтобы инфляция не съела ваши деньги, подробнее: когда невыгодно вкладывать в банк. И важное: как выбрать надёжный банк во время кризиса.

6) Покупка сайтов. В кризис интернет-проекты сильно теряют в цене, поэтому имея запас средств, в кризис можно удачно купить проекты, которые после будут приносить прибыль.

Какой бы из перечисленных способов Вы бы не выбрали: помните, что самый худший вариант – это положить деньги под матрац. Деньги должны работать, а не пролёживать, «худея» с каждым днём.

Дополнительно: как сохранить деньги при девальвации и как сохранить деньги во время кризиса и куда потратить рубли, чтобы не потерять на девальвации.

Экономический кризис — явление периодическое, поэтому думайте, ловите волну.

Раньше кризис можно было изобразить на графике как провал, теперь же это скорее синусоида: нет больших провалов но ситуация периодически улучшается/ухудшается. Многие эксперты уже употребляют эпитет перманентный. Поэтому мы объединили 2 материала об инвестициях: до и во время, поскольку сейчас один кризис может стать преддверием другого.

Продолжая тему — опрос: во что вы вкладываете деньги сегодня? и очень важный исторический материал о девальвации 14 года — учитесь на шибках.

Кризис и спрос: какие бизнесы теряют в кризисы, а какие растут?

В сложные периоды многие опасаются инвестировать в бизнес, предполагая падение спроса.

• Важно понимать: меняется структура спроса. Необходимо сориентироваться в перераспределении интересов и финансов потребителей.
• Падает спрос на вещи среднего класса.
• Преимущество у договечности перед престижем.
• Люди продают ненужные вещи — Авито и региональные доски объявлений. Если в вашем городе такой доски нет, вот и идея для бизнеса с небольшими вложениями.
• Растут сбережения — средства выведенные из экономической жизни.
• Зелёные технологии и инновации — дотации государства, без дотаций — нерентабельно.

Продолжая тему, куда вложить деньги при санкциях?

Автор поста: Alex Hodinar
Частный инвестор с 2006 года (акции, недвижимость). Владелец бизнеса, специалист по интернет маркетингу.

Недвижимость против акций: что лучше для инвестиций?

Какая стратегия лучше: инвестирование в недвижимость или создание портфеля акций?

Многие американцы делают то и другое: 65% домашних хозяйств в США заняты собственниками, согласно Бюро переписи населения США, а Бюро статистики труда говорит, что 55% американских рабочих участвуют в пенсионном плане работодателя. Если вы относитесь к их числу, то, вероятно, имеете некоторое влияние на фондовый рынок.

Но если вы хотите удвоить объем инвестиций или вы новичок в инвестировании и пытаетесь выбирать между ними, было бы разумно знать преимущества и недостатки каждой стратегии.

Также важно знать, что вам не нужно выбирать. Вы можете приобретать доли в инвестициях в недвижимость, не беспокоясь о покупке, управлении и продаже недвижимости.

Инвестиции в недвижимость

Традиционные инвестиции в недвижимость можно разделить на две широкие категории: жилая недвижимость — например, ваш дом, недвижимость для сдачи в аренду или перекупка домов для покупки, а затем перепродажа с целью получения прибыли — и коммерческая недвижимость, такая как жилые комплексы, офисные здания и торговые центры.

Плюсы

• Инвестиции в недвижимость легко понять. Хотя процесс покупки жилья может быть сложным, основы просты: приобретите недвижимость, управляйте содержанием (и арендаторами, если у вас есть дополнительная недвижимость помимо вашего места жительства) и попытайтесь перепродать по более высокой цене. Кроме того, владение материальным активом может заставить вас чувствовать больший контроль над своими инвестициями, чем покупка долей собственности в компаниях через акции.

• Долговое инвестирование безопаснее с недвижимостью.Также известная как «ипотека», вы можете инвестировать в новую недвижимость с первоначальным взносом в размере 20% или меньше и профинансировать оставшуюся часть стоимости недвижимости. Инвестирование в акции с долгом, известное как маржинальная торговля, чрезвычайно рискованно и строго для опытных трейдеров.

• Инвестиции в недвижимость могут служить страховкой от инфляции. Владение недвижимостью обычно считается страховкой от инфляции, поскольку стоимость жилья и арендная плата обычно растут с инфляцией.

• Владение недвижимостью может иметь налоговые льготы.Домовладельцы могут иметь право на налоговый вычет по ипотечным процентам, выплачиваемым на сумму до первого миллиона долларов ипотечной задолженности. Также существуют налоговые льготы при продаже основного места жительства, например, исключение, которое может позволить вам избежать налога на прирост капитала на чистую выручку в размере 250 000 долларов США, если вы не замужем (или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместно). Если вы владеете и продаете коммерческую недвижимость, вы можете избежать прироста капитала за счет обмена 1031 (если вы реинвестируете выручку в недвижимость аналогичного типа).А инвестиционная недвижимость может получить налоговые льготы за счет амортизации или списания износа собственности. Узнайте больше о налоговых льготах, связанных с домовладением, в этом налоговом справочнике.

Реклама

Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.	Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.	Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.

Минусы

• Инвестиции в недвижимость могут быть больше работой, чем запасами. Хотя покупка недвижимости проста для понимания, это не означает, что работа по обслуживанию собственности, особенно сдаваемой в аренду, легкой. Владение собственностью требует гораздо большего капитала, чем покупка акций или вложений в акции, таких как паевые инвестиционные фонды.

• Недвижимость дорогая и крайне неликвидная. Инвестиции в недвижимость, даже если они занимают наличные, требуют больших первоначальных вложений. Получить ваши деньги от инвестиций в недвижимость путем перепродажи намного сложнее, чем простота покупки и продажи акций с помощью мыши.

• Операционные издержки с недвижимостью высоки. Продавец может рассчитывать на значительные затраты на закрытие сделки, которые могут составлять от 6% до 10% от максимальной цены продажи. Это значительное сокращение по сравнению с акциями, особенно сейчас, когда большинство брокеров не взимают комиссию за торговлю акциями.

• Сложно диверсифицировать вложения в недвижимость. Местоположение имеет значение при инвестировании в недвижимость. В одной области продажи могут упасть, а в другой — взлететь. Диверсификация покупки недвижимости по местоположению и типу (например, сочетание жилой и коммерческой недвижимости) требует гораздо более глубоких карманов, чем у среднего инвестора.

• Возврат ваших инвестиций не является гарантированным. Хотя цены на недвижимость имеют тенденцию к росту со временем, всегда существует риск продать ее с убытком — финансовый кризис 2008 года является напоминанием об этом.Это, конечно, относится и к акциям.

Инвестиции в акции

Покупка акций имеет существенные плюсы — и некоторые важные минусы — о которых следует помнить, прежде чем делать решительный шаг.

Профи

• Акции высоколиквидны. В то время как инвестиционные деньги могут быть заблокированы на долгие годы в недвижимости, покупка или продажа акций публичных компаний может быть осуществлена ​​в тот момент, когда вы решите, что пора действовать. В отличие от недвижимости, также легче узнать стоимость ваших инвестиций в любое время.

• Вложения в акции проще диверсифицировать. У немногих людей есть время — не говоря уже о деньгах — чтобы купить достаточно недвижимости, чтобы охватить достаточно широкий диапазон местоположений или отраслей, чтобы иметь настоящую диверсификацию. С помощью акций можно создать широкий портфель компаний и отраслей за небольшую часть времени и затрат на владение разнообразной недвижимостью. Возможно, самый простой способ: приобрести акции паевых инвестиционных фондов, индексных фондов или биржевых фондов.Эти фонды покупают акции широкого круга компаний, что может дать инвесторам мгновенную диверсификацию.

• С акциями комиссия за транзакцию меньше (если таковая имеется). Хотя вам потребуется открыть брокерский счет для покупки и продажи акций, ценовая война между дисконтными брокерами в большинстве случаев снизила затраты на торговлю акциями до 0 долларов. Многие брокеры также предлагают на выбор паевые инвестиционные фонды без комиссии за транзакции, индексные фонды и ETF.

• Вы можете увеличить свои вложения в пенсионные счета с льготным налогообложением.Покупка акций через пенсионный счет, спонсируемый работодателем, например 401 (k), или через индивидуальный пенсионный счет может позволить вашим инвестициям расти без налогов или даже без налогов.

Минусы

• Цены на акции гораздо более изменчивы, чем цены на недвижимость. Цены на акции могут двигаться вверх и вниз намного быстрее, чем цены на недвижимость. Эта волатильность может вызвать неприятные ощущения, если вы не будете внимательно следить за акциями и фондами, которые вы покупаете для своего портфеля, что означает, что вы планируете покупать и держать, несмотря на волатильность.

• Продажа акций может привести к обложению налогом на прирост капитала. Когда вы продаете свои акции, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала. Однако, если вы владеете акциями более года, вы можете иметь право на уплату налогов по более низкой ставке. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить налоги на дивиденды по акциям, выплаченные вашим портфелем в течение года. (Узнайте больше о налогах на акции.)

• Акции могут вызвать эмоциональное принятие решений. Хотя покупать и продавать акции проще, чем недвижимость, это не значит, что вам следует это делать.Когда рынки колеблются, инвесторы часто продают, когда стратегия «купи и держи» обычно приносит большую прибыль. Инвесторы должны внимательно относиться ко всем инвестициям, включая создание портфеля акций.

Альтернатива традиционной недвижимости: REIT

REIT — это компании, которые владеют (и часто управляют) приносящей доход недвижимостью, такой как квартиры, склады, офисы, торговые центры и отели. Самые надежные REIT имеют хорошую репутацию по выплате крупных и растущих дивидендов. Многие онлайн-брокеры предлагают публично торгуемые REIT и паевые инвестиционные фонды REIT и ETF.

Основные налоговые преимущества покупки дома

Думаете о покупке дома? Если вы его купите, у вас будет много льгот. Вы можете украсить его на свой вкус; вы можете установить профессиональную систему домашнего кинотеатра или идеально настроить гардеробную, чтобы все, что у вас есть, вмещалось именно так, как вы этого хотите. Но есть и другие преимущества — финансовые выгоды. Если вы снимали жилье в прошлом, все ваши деньги уходили арендодателю.Ничего из этого не вернулось к вам как налоговый вычет, но все это скоро изменится.

Эти налоговые льготы доступны не только для дома на одну семью в красивом районе. Вы можете купить дом на колесах, таунхаус, кондоминиум, кооперативную квартиру и, да, дом на одну семью. Пока вы заключаете ипотечный договор, вы имеете на это право.

Единственным недостатком является то, что ваши налоги станут более сложными. Прошли те времена, когда вы вводили информацию W-2 в форму 1040EZ, и через 10 минут ваши налоги были оплачены.Как домовладелец, вы попадаете в чудесный мир детализации. У вас будет собственная сокровищница историй о потере квитанций и звонках в магазины за несколько дней до уплаты налогов, просто чтобы сэкономить еще пару долларов на вашем налогооблагаемом доходе. Тем не менее, когда вы видите, сколько денег вы можете сэкономить, это того стоит.

Ключевые выводы

• Владение домом часто будет самой дорогой и важной покупкой, которую вы сделаете в своей жизни.
• Чтобы стимулировать домовладение, IRS предоставило несколько налоговых льгот для владельцев дома.
• Кредиты также могут быть доступны для определенных улучшений дома, таких как использование чистой энергии, или для квалифицированных покупателей жилья впервые.

Как работают вычеты

В налоговом мире есть вычеты и есть кредиты. Кредиты представляют собой деньги, снятые с вашего налогового счета. Думайте о них как о купонах. Если вы получите налоговую льготу в размере 500 долларов, ваша сумма налога уменьшится на 500 долларов. Налоговый вычет снижает ваш скорректированный валовой доход, что, в свою очередь, снижает ваши налоговые обязательства.Например, если вы находитесь в налоговой категории 24%, ваши налоговые обязательства будут уменьшены на 24% от общей суммы заявленного вычета. Таким образом, если вы потребуете вычет в размере 2000 долларов, вы можете ожидать, что ваши налоговые обязательства уменьшатся примерно на 400 долларов.

Виды удержаний

Большая часть льготных налоговых режимов, связанных с владением домом, осуществляется в виде вычетов. Вот наиболее частые вычеты:

Проценты по ипотеке

Если ваш случай не является самым редким из редких случаев, вы, вероятно, можете вычесть все проценты по ипотеке.Есть некоторые исключения: например, существует ограничение на сумму, которую вы можете вычесть, в размере 750 000 долларов в год, но, скорее всего, это не применимо. Во многих случаях вы даже можете вычесть штрафы за просрочку платежа.

В январе, после окончания налогового года, ваш кредитор отправит вам форму IRS 1098 с подробным описанием суммы процентов, которые вы уплатили в предыдущем году. Не забудьте также включить все проценты, которые вы уплатили как часть вашего закрытия. Кредиторы включат проценты за неполный первый месяц вашей ипотеки как часть вашего закрытия.Вы можете найти его в расчетном листе. Попросите вашего кредитора или ипотечного брокера указать вам на это. Если он не включен в ваш 1098, добавьте его к общей сумме процентов по ипотеке при уплате налогов.

Налоги на недвижимость

Деньги, которые вы платите в виде налога на имущество, также подлежат вычету. Если вы платите налоги через счет условного депонирования кредитора, вы найдете сумму в форме 1098. Если вы платите напрямую своему муниципалитету, у вас будут личные записи в виде чека или автоматического перевода.

Если вы возместили продавцу любые уплаченные им налоги на недвижимость, пока вы владели домом, включите и эти платежи. Вы можете найти их в своем расчетном листе.

Очки

Возможно, вы выплатили баллы кредитору в рамках новой ссуды или рефинансирования. Баллы обычно оцениваются как процент от общей суммы кредита. Если вы заплатили 275 000 долларов за дом, каждый балл будет стоить вам 1% от стоимости дома, или 2750 долларов. Если вы действительно дали кредитору деньги за эти баллы, вы получите вычет.

Если вы рефинансировали ссуду или воспользовались кредитной линией собственного капитала, вы получаете вычет баллов в течение срока ссуды. Каждый раз, когда вы вносите ипотечный платеж, небольшой процент баллов закладывается в ссуду. Вы можете вычитать эту сумму за каждый месяц, когда вы производили платежи. Если 5 долларов США были выплачены за баллы, а вы выплачивали выплаты за год, ваша франшиза будет равна 60 долларам.

Частное ипотечное страхование (PMI)

Если вы взяли ссуду в 2007 году или позже, вы могли бы вычесть платежи по частному страхованию ипотечного кредита.Кредиторы взимают PMI с заемщиков, которые вложили менее 20%. Если вы не замужем и ваш скорректированный валовой доход меньше 50 000 долларов, вы имеете право на вычет. При сумме свыше 50 000 долларов вычеты прекращаются. Если вы женаты, порог составляет 100 000 долларов.

Если продам дом

Скорее всего, вам не придется платить налоги с большей части прибыли, которую вы можете получить от продажи дома. Если вы владели домом и жили в нем не менее двух лет из пяти до продажи, вы не будете платить налоги с первых 250 000 долларов прибыли.Если вы состоите в браке, сумма удваивается и составляет 500 000 долларов, но оба супруга должны соответствовать требованиям к проживанию. Возможно, вы даже сможете выполнить часть требований к проживанию, если вам пришлось продать свой дом раньше срока из-за развода, смены работы или чего-то еще.

Налоговые льготы

Вы можете иметь право на получение ипотечного кредита, если вам был выдан соответствующий сертификат ипотечного кредита (MCC) государственным или местным правительственным органом или агентством в рамках программы квалифицированных сертификатов ипотечного кредита.Кроме того, посетите сайт energy.gov, чтобы узнать, предлагает ли ваш штат налоговые льготы, скидки и другие стимулы для повышения энергоэффективности вашего дома.

Итог

Давайте посмотрим на это в перспективе. Если вы находитесь в налоговой категории 24%, вы все равно платите почти 75% процентов по ипотеке без каких-либо вычетов. Не попадайтесь в ловушку, думая, что выплата процентов выгодна, потому что это снижает ваши налоги. Как можно быстрее заплатить за дом — это, безусловно, лучший финансовый ход.При выплате ипотечного кредита штраф за предоплату отсутствует, поэтому платите как можно больше, если планируете жить в доме в течение длительного времени. Конечно, поговорите со своим специалистом по финансовому планированию о наиболее выгодном способе погашения долга.

Следует ли инвестировать в недвижимость или акции?

При принятии решения о том, инвестировать ли в недвижимость или в акции, нет простого ответа. Выбор лучшего варианта зависит от вашей личности, предпочтений в образе жизни, готовности к риску и многого другого.

Это также зависит от времени. Очень немногие акции смогли бы превзойти покупку прибрежной недвижимости в Калифорнии в 1970-х годах с использованием большого количества долгов, а затем обналичить ее через 20 лет. Практически никакая недвижимость не могла бы превзойти прибыль, которую вы получили, если бы вы инвестировали в акции Microsoft, Apple, Amazon или Walmart на раннем этапе истории компаний, особенно если вы реинвестировали свои дивиденды.

При выборе инвестиций невозможно предугадать время. Но понимание каждого типа инвестиций является ключом к выбору наилучшей стратегии, которая поможет вашим деньгам расти и обеспечить финансовую безопасность.

Недвижимость против акций

Когда вы покупаете акции, вы покупаете часть компании. Если компания имеет 1 000 000 акций в обращении, а вы владеете 10 000 акций, вы владеете 1% компании.

По мере роста стоимости акций компании растет и стоимость ваших акций. Совет директоров компании, который избирается акционерами, как и вы, для наблюдения за менеджментом, решает, какая часть прибыли ежегодно реинвестируется в расширение, а какая выплачивается в виде денежных дивидендов.Взаимодействие с другими людьми

Акции легко становятся переоцененными или недооцененными. Прежде чем инвестировать, изучите компанию в целом, включая то, какая часть ее прибыли выплачивается в виде дивидендов. Если компания выплачивает более 60% прибыли в виде дивидендов, у нее может не хватить денежного потока, чтобы покрыть неожиданные изменения на рынке.

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы покупаете физическую землю или недвижимость. Некоторая недвижимость стоит вам денег каждый месяц, когда вы ее держите, например, свободный земельный участок, за который вы платите налоги и техническое обслуживание, ожидая продажи застройщику.

Некоторая недвижимость приносит доход, например, многоквартирные дома, сдаваемые в аренду дома или торговые центры, где вы оплачиваете расходы, арендаторы платят арендную плату, а вы сохраняете разницу в качестве прибыли.

У каждого типа инвестиций есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Подходит ли для вас недвижимость? Понимание плюсов и минусов поможет вам определиться.

Плюсы вложения в недвижимость

• Комфорт. Недвижимость часто является более удобным вложением средств для нижнего и среднего классов, потому что они выросли в ней (точно так же, как высшие классы часто узнавали об акциях, облигациях и других ценных бумагах в детстве и подростковом возрасте). Скорее всего, большинство людей слышали, как их родители говорили о важности «владения домом». В результате они более открыты для покупки земли, чем многие другие инвестиции.
• Денежный поток. Аренда недвижимости может обеспечить стабильный и надежный денежный поток на ежемесячной основе.Многие инвестиции улучшают ваш денежный поток только в долгосрочной перспективе или когда вы их продаете.
• Ограничение мошенничества. В сфере недвижимости вас обмануть сложнее, потому что вы можете физически явиться, осмотреть свою собственность, проверить данные арендаторов, убедиться, что здание действительно находится там, прежде чем покупать его, и произвести ремонт самостоятельно. Что касается акций, вы должны доверять менеджменту и аудиторам.
• Использование долга. Использование кредитного плеча (долга) в сфере недвижимости может быть структурировано гораздо безопаснее, чем использование долга для покупки акций путем маржинальной торговли.
• Безопасность. Инвестиции в недвижимость традиционно были отличным средством защиты от инфляции, чтобы защитить себя от потери покупательной способности доллара.

Минусы инвестирования в недвижимость

• Время и силы. По сравнению с акциями, недвижимость требует много ручной работы. Вам придется иметь дело с полуночными телефонными звонками о взрыве сточных вод в ванной, утечках газа, возможности предъявить иск за плохую доску на крыльце и многое другое.Даже если вы нанимаете управляющего недвижимостью, который позаботится о ваших инвестициях в недвижимость, управление вашими инвестициями все равно потребует периодических встреч и контроля.
• Непрерывные расходы. Недвижимость может стоить вам денег каждый месяц, если в ней нет людей. Вам по-прежнему придется платить налоги, техническое обслуживание, коммунальные услуги, страховку и многое другое. Если по независящим от вас факторам вы обнаружите, что уровень вакансий выше, чем обычно, вы можете фактически терять деньги каждый месяц.
• Стоимость. За некоторыми исключениями, реальная стоимость недвижимости практически никогда не увеличивается с поправкой на инфляцию.

Тем не менее, даже если фактическая стоимость не увеличивается, вы получаете выгоду от кредитного плеча. То есть представьте, что вы покупаете недвижимость за 300 000 долларов, вкладывая 60 000 долларов из собственных денег. Если инфляция вырастет на 3%, стоимость дома вырастет до 309 000 долларов. Ваша фактическая «стоимость» дома не изменилась, изменилось только количество долларов, которые нужно потратить на его покупку.Однако, поскольку вы вложили только 60 000 долларов, это представляет собой доходность 9 000 долларов США на 60 000 долларов США: доходность 15%. Без учета 3% инфляции, это 12% реальной прибыли без учета затрат на владение недвижимостью. Вот что делает недвижимость такой привлекательной.

Плюсы

• Большинство людей больше знакомы с недвижимостью как инвестицией, чем с акциями.

• Предоставляет помесячный денежный поток при сдаче в аренду.

• С недвижимостью проще избежать мошенничества.

• Долги (кредитное плечо) безопаснее с недвижимостью, чем с акциями.

• Недвижимость исторически служила эффективным средством защиты от инфляции.

Минусы

• Намного больше инвестиций, чем акций.

• Может стоить вам денег из кармана каждый месяц, если в вашей собственности никого нет.

• В действительности рост стоимости недвижимости не сильно увеличивается с учетом уровня инфляции.

Плюсы и минусы инвестирования в акции

Подобно недвижимости, инвестирование в фондовый рынок имеет как преимущества, так и недостатки.

Плюсы инвестирования в акции

• Долговечность. Более чем 100-летние исследования доказали, что, несмотря на все сбои, покупка акций, реинвестирование дивидендов и удержание их в течение длительного периода времени были величайшим источником богатства в истории. Ничего, с точки зрения других классов активов , лучше владения бизнесом — и когда вы покупаете акции, вы покупаете часть бизнеса.
• Минимум работы. В отличие от ведения малого бизнеса, владение частью бизнеса посредством акций не требует с вашей стороны какой-либо работы (кроме исследования каждой компании, чтобы определить, является ли это разумным вложением). Вы получаете выгоду от результатов компании, но вам не нужно приходить на работу.
• Дивиденды. Высококачественные акции не только увеличивают свою прибыль год за годом, но также увеличивают свои денежные дивиденды. Это означает, что вы будете получать по почте более крупные чеки по мере роста доходов компании.А если вы держите свои акции в долгосрочной перспективе и реинвестируете свои дивиденды, через несколько десятилетий ваше богатство значительно вырастет.
• Доступ. Вам не обязательно иметь огромные суммы наличных денег, чтобы начать инвестировать в фондовый рынок. В некоторые паевые инвестиционные фонды или отдельные акции вы можете инвестировать всего 100 долларов в месяц. Существуют также различные приложения для экономии средств, которые позволяют начать инвестировать менее чем за 25 долларов. ваши первоначальные вложения, а также стоимость обслуживания и улучшений.
• Ликвидность. Акции намного более ликвидны, чем вложения в недвижимость.В обычные часы работы рынка вы можете продать всю свою позицию много раз за считанные секунды. Возможно, вам придется выставлять недвижимость на продажу в течение нескольких дней, недель, месяцев или, в крайнем случае, лет, прежде чем найти покупателя.
• Займ. Займы под ваши акции намного проще, чем недвижимость. Если ваш брокер утвердил вас на получение маржинального заимствования (обычно для этого требуется просто заполнить форму), это так же просто, как выписать чек на ваш счет.Если денег нет, создается долг по вашим акциям, и вы платите по нему проценты, которые обычно довольно низкие.

Минусы инвестирования в акции

• Эмоциональное инвестирование. Хотя было убедительно доказано, что акции приносят богатство в долгосрочной перспективе, многие инвесторы слишком эмоциональны и недисциплинированы, чтобы извлечь из них полную выгоду. В конечном итоге они теряют деньги из-за психологических факторов. Во время кредитного кризиса 2007-2009 годов известные финансовые консультанты советовали людям продавать свои акции после того, как рынок упал на 50%, в тот самый момент, когда они должны были покупать.
• Краткосрочная волатильность. Цена акций может сильно колебаться в краткосрочной перспективе. Ваши акции за 40 долларов могут упасть до 10 или 80 долларов. Если вы знаете , почему вам принадлежат акции определенной компании, это вас ни в малейшей степени не должно беспокоить. Вы можете использовать возможность купить больше акций, если считаете, что они слишком дешевы, или продать акции, если считаете, что они слишком дороги. И если вы держите хорошо оцененные акции в долгосрочной перспективе, эти максимумы и минимумы часто сглаживаются.Но если вы надеетесь быстро заработать деньги, волатильность стоимости акций может работать против вас.
• Застой. Если вы инвестируете в компании, у которых мало возможностей для инноваций или роста, то ваши акции могут не выглядеть так, как будто они никуда не делись в течение 10 или более лет во время боковых рынков.

Однако это часто является иллюзией, потому что графики не учитывают единственный наиболее важный долгосрочный фактор ценности для инвесторов: реинвестированные дивиденды. Если вы используете денежные средства, которые компания отправляет вам для владения своими акциями, для покупки большего количества акций, со временем вы должны будете владеть гораздо большим количеством акций, что даст вам право со временем получать еще больше денежных дивидендов.

Плюсы

• Более чем 100-летняя история доходности фондового рынка показывает, что они всегда были хорошими создателями богатства.

• Вы можете владеть частью бизнеса (через акции), не выполняя никакой работы.

• Если вы владеете акциями компании, выплачивающей дивиденды, цена вашей акции и сумма дивидендов могут со временем расти.

• С акциями диверсифицироваться намного проще, чем с недвижимостью, особенно с паевыми фондами.

• Инвестиции в акции очень ликвидны, поэтому ваши деньги не будут заблокированы на несколько недель или месяцев.

• Вы можете получить взаймы под стоимость ваших акций легче, чем с недвижимостью.

Минусы

• Успешное инвестирование в акции требует бесстрастного подхода, что сложно для большинства инвесторов.

• Цены на акции могут сильно колебаться в краткосрочной перспективе, что может вызвать беспокойство у неопытных инвесторов.

• Акции с выплатой дивидендов могут выглядеть так, как будто они вообще не выросли в цене в условиях бокового рынка.

Выбор между акциями и недвижимостью

И недвижимость, и акции могут обеспечить долгосрочную финансовую выгоду, но и то, и другое сопряжено с риском. При выборе правильной инвестиционной стратегии лучший способ застраховаться от этого риска, используя при этом потенциальную прибыль, — это максимально диверсифицироваться.

Real Estate vs.Акции: какие исторические доходы лучше?

Кредиторы обычно финансируют инвестиционную недвижимость с первоначальным взносом в размере всего 20–25% от продажной цены. При инвестировании в первичный дом требования к первоначальному взносу могут быть значительно ниже (хотя вам, возможно, придется заплатить ипотечную страховку с вычетом менее 20%).

Эффект этого кредитного плеча заключается в том, что небольшая прибыль может быть значительно увеличена. Рассмотрим этот упрощенный математический пример. Допустим, вы покупаете актив за 100 000 долларов наличными, и его стоимость увеличивается на 3%. Вы получили доход в размере 3000 долларов США (3%) на свои инвестиции.

С другой стороны, предположим, что вы покупаете актив на 500 000 долларов, инвестируя 100 000 долларов своих собственных денег и занимая остальные 400 000 долларов. Если стоимость этого актива увеличится на 3%, вы получите доход в размере 15 000 долларов США, или 15% от ваших первоначальных инвестиций в размере 100 000 долларов США.

Это не идеальный пример. Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, вам, как правило, придется заплатить кредитору комиссию за оформление сделки, а также различные заключительные расходы при покупке недвижимости.Эти затраты съедают вашу прибыль. Кроме того, если вы занимаете деньги на покупку недвижимости, вам нужно будет ежемесячно вносить ипотечные платежи, пока вы владеете ею. Тем не менее, кредитное плечо может значительно повысить доходность недвижимости до , поэтому большинство инвесторов в недвижимость предпочитают его использовать.

Вторая причина, по которой инвестиции в недвижимость могут приносить высокую прибыль, заключается в том, что инвестиционная недвижимость может быть сдана в аренду для получения пассивного дохода. Сдача в аренду инвестиционной недвижимости — один из лучших способов получения пассивного дохода от недвижимости.Приведу личный пример: недавно я купил триплекс в качестве инвестиционной собственности. Было бы неплохо, если бы стоимость недвижимости со временем росла. Но основной движущей силой моей прибыли, вероятно, будет доход от аренды трех квартир.

Наконец, инвесторы в недвижимость пользуются налоговыми преимуществами, которых нет у инвесторов в акции. Например, когда вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы можете списать покупную цену в течение определенного количества лет — налоговый вычет, известный как амортизация.Было бы здорово, если бы вы могли аналогичным образом списать свои вложения в акции, но это не так.

Инвестиционные фонды недвижимости, или REIT, получают дополнительную налоговую льготу, поскольку они избегают корпоративных налогов, выплачивая большую часть своего дохода в качестве дивидендов. Инвесторам легко купить их в IRA или другом пенсионном счете с льготным налогообложением, что означает, что они могут полностью избежать налогов на дивиденды и прирост капитала.

Как мы вскоре увидим, сочетание дохода от аренды, финансового рычага и налоговых льгот может привести к созданию инвестиционной стратегии с привлекательной долгосрочной прибылью.

Чем отличается инвестиционная недвижимость от инвестирования в акции с течением времени?

Трудно найти достоверные исторические данные об общей доходности от отдельных инвестиционных объектов. Слишком много переменных, и нет надежного способа отслеживать общую прибыль, полученную отдельными инвесторами в недвижимость.

Тем не менее, один хороший способ визуализировать силу инвестирования в недвижимость — это изучить, как инвестиционные фонды в недвижимость работали с течением времени.

Имея это в виду, вот сравнение общей доходности фондового индекса S&P 500 и взаимного фонда Vanguard Real Estate, хорошего эталонного индекса REIT акций:

Что лучше для инвестиций?

Недвижимость или акции? Это вопрос, который многие из нас хотят знать, чтобы разбогатеть.Как инвестор обоих классов активов в течение десятилетий, ответ сводится к вашим финансовым возможностям, толерантности к риску, индивидуальным особенностям и постоянной доходности. Ваши предпочтения в отношении недвижимости или акций также будут сильно зависеть от того, в какой жизни вы находитесь.

У нас есть магнаты в сфере недвижимости, и у нас есть магнаты фондового рынка. У нас даже есть богатые инвесторы в облигации, такие как Билл Гросс, который зарабатывал более 100 миллионов долларов в год, когда руководил PIMCO. Следовательно, очевидно, что вы можете разбогатеть на недвижимости, акциях и облигациях.

Важно понимать, что здесь нет арендаторов или денежных магнатов. Рентабельность аренды всегда составляет -100% каждый месяц. Между тем, в наши дни мы можем получить наличными только ~ 0,4% или около того, что может даже не побить инфляцию. Чтобы разбогатеть, вы должны идти на обдуманный риск.

Несмотря на то, что я работал с акциями (акциями) в течение 13 лет, для обычного человека я все еще предпочитаю недвижимость акциям. Возможно, это потому, что я сидел в первом ряду и наблюдал столько бойни во время пузыря доткомов 2000 года и финансового кризиса 2008-2009 годов, который меня утомил.

Тем не менее, я твердо верю, что каждый, кто стремится к финансовой независимости, должен владеть и акциями и недвижимостью. Затем вам решать, какой процентный вес каждого класса активов является частью вашего портфеля.

Недвижимость или акции? Почему недвижимость лучше

В споре между недвижимостью или акциями позвольте мне сначала привести аргументы в пользу того, почему реальное государство — лучший способ накопить богатство, чем акции.

1) Вы больше контролируете недвижимость.

Каждая ваша инвестиция в физическую недвижимость возлагает ответственность на вас как на генерального директора. Как генеральный директор вы можете вносить улучшения, сокращать расходы (рефинансировать ипотеку сейчас, когда ставки снова упали до рекордно низкого уровня), повышать арендную плату, находить лучших арендаторов и соответственно продавать.

Если у вас есть личность, которая любит управлять ситуациями, вы, вероятно, предпочтете владение недвижимостью, а не акциями. Просто будьте осторожны, думая, что знаете слишком много для вашего же блага.

Конечно, вы все еще зависите от экономического цикла, но в целом у вас гораздо больше свободы действий в принятии решений по оптимизации благосостояния.Когда вы инвестируете в государственную или частную компанию, вы являетесь миноритарным инвестором, который доверяет руководству.

Иногда менеджеры совершают мошенничество или разносят свои компании вдребезги неразумными приобретениями. Никто не заботится о ваших инвестициях больше, чем вы.

2) Использование чужих денег.

Кредитное плечо на растущем рынке — замечательная вещь. Даже если недвижимость отслеживает инфляцию только в долгосрочной перспективе, увеличение на 3% для собственности, на которую вы откладываете 20%, составляет 15% возврата наличными.

Через пять лет вы увеличите свое эквити более чем вдвое с этой скоростью. С другой стороны, акции приносят примерно 7-10% годовых, включая дивиденды. Кредитное плечо также убивает при падении, поэтому не забывайте всегда проверять худшие значения перед покупкой.

3) Налоговые льготы.

Вы можете не только вычесть проценты по ипотечной задолженности на сумму до 750000 долларов США по состоянию на 2020 год, но и продать свой основной дом с целью получения прибыли, не облагаемой налогом, до 250000 долларов США для одиноких людей и 500000 долларов США для супружеских пар, если вы живете в доме. за последние два из пятилетнего периода.

Как только вы попадете в категорию 24% федерального подоходного налога, вам действительно стоит задуматься о приобретении недвижимости. При ставке федерального подоходного налога 32% обязательно иметь основное место жительства.

Все расходы, связанные с управлением вашей арендуемой недвижимостью, также вычитаются из вашего дохода. Однако существуют ограничения на доход, поэтому убедитесь, что вы не зарабатываете намного больше ~ 175 000 долларов в год.

4) Материальный актив.

Недвижимость — это то, что вы можете увидеть, почувствовать и использовать.Жизнь — это жизнь, а недвижимость может обеспечить более высокое качество жизни. Учитывая, что из-за пандемии мы все проводим гораздо больше времени в своих домах, внутренняя стоимость недвижимости значительно выросла.

Акции больше не являются листами бумаги с событиями, а являются тикерами и числами на экране. Единственный способ, которым акции могут принести пользу, — это продать и использовать вырученные средства. С недвижимостью это похоже на особенное предложение «два по цене одного».

Когда наступит конец света, вы можете искать убежище в своей собственности.Недвижимость — один из трех столпов выживания, два других — еда и кров.

Во время обвала фондового рынка в марте 2020 года рынок недвижимости значительно вырос. Если у вас тогда были акции, вы, возможно, впали в панику. Что касается недвижимости, вы, вероятно, держались и продолжали собирать арендную плату.

5) Легче анализировать и количественно оценивать.

Если вы можете рассчитать реальные расходы и доход от аренды, это все, что вам действительно нужно, когда дело доходит до оценки объекта недвижимости.Если вы можете занять под 3% и сдать в аренду с доходностью 6% +, вы, вероятно, оказались в выигрыше. Если у вас есть финансовые средства для инвестирования, недвижимость можно сразу же эксплуатировать.

Существует не только компонент денежного потока, но и базовый компонент капитала, который помогает инвесторам создавать богатство. Акции требуют, чтобы вы доверяли тому, что сообщает компания.

У компаний есть бесчисленное множество способов изменить свою численность, чтобы все выглядело лучше, чем есть на самом деле, например корректировка дебиторской задолженности, добавление разовых прибылей и использование различных стратегий амортизации и амортизации, и это лишь некоторые из них.

Взгляните на Redfin, чтобы узнать последние оценки, сопоставимые данные и историю продаж. Исследовать недвижимость намного проще, чем изучать акции.

См .: Как правильно проанализировать и оценить инвестиции в арендуемую недвижимость

6) Менее заметная волатильность.

Стоимость вашего дома может резко падать, и вы никогда об этом не узнаете, поскольку нет дневного тикера. В плохие времена полезность вашего дома действительно помогает смягчить удар, когда вы наслаждаетесь своим домом и создаете отличные воспоминания.

Во время спада 2008–2009 годов я все еще мог наслаждаться своей недвижимостью на озере Тахо 15–20 дней в году, даже несмотря на то, что ее стоимость резко падала. Между тем, глядя на экран телевизора или компьютера, я просто злился. Когда ваши инвестиции менее волатильны, гораздо легче оставаться в курсе и не продавать на дне.

Во время обвала фондового рынка в марте 2020 года рынок недвижимости продемонстрировал огромную динамику роста. Деньги превращались из акций в материальные, менее волатильные активы, приносящие доход.По состоянию на ноябрь 2020 года цены на недвижимость продолжают расти по стране в целом.

Взгляните на эту диаграмму эффективности инвестиций от Fundrise, моей любимой краудфандинговой платформы в сфере недвижимости. Обратите внимание, насколько стабильно работает портфель платформы Fundrise с 2013 года.

Когда выйдут цифры за 2020 год, я предполагаю, что Fundrise, скорее всего, продолжит приносить однозначные цифры прибыли за 2020 год. Вы можете бесплатно зарегистрироваться в Fundrise, чтобы узнать больше.

7) Источник гордости и удовлетворения.

Зарабатывать деньги ради денег через какое-то время становится довольно пустым чувством. Когда вы проверяете свой портфель акций, чтобы убедиться, что он растет, вы не испытываете особой гордости или удовлетворения.

И наоборот, каждый раз, проезжая мимо сдаваемой в аренду собственности, я горжусь тем, что сделал покупки много лет назад. На самом деле я часто выбираю маршрут, чтобы целенаправленно проезжать мимо сдаваемой в аренду собственности, потому что она заставляет меня чувствовать себя счастливым.

Я знаю, что мои деньги работают, насколько это возможно, поэтому мне не нужно.Недвижимость — это постоянное напоминание о том, что просчитанные риски со временем окупаются. Возникает неописуемое ощущение, что никто не говорит вам, когда вы закрываете свою собственность.

Хотя вначале банк, вероятно, владел большей его частью, вы буквально чувствуете себя королем или королевой своего замка. Когда вы умираете, вы можете передать свою гордость своим детям или ближайшим товарищам, чтобы позволить им создать свои собственные воспоминания.

Кроме того, существует «повышающая» функция, при которой ваши наследники наследуют собственность на основе стоимости собственности на момент передачи, так что базовая стоимость выше, что помогает снизить налоговые обязательства, если собственность когда-либо будет продана.

8) Более изолирован от внешних переменных.

Недвижимость местная. Если вы приняли правильное решение о покупке в экономически сильном регионе, вы будете в большей степени изолированы от национальной или мировой экономики. Взрыв в Испании, скорее всего, не повлияет на размер арендной платы, которую вы можете взимать. Brexit фактически помог снизить ставки по ипотечным кредитам, поскольку иностранные инвесторы купили безопасные казначейские облигации США.

С COVID-19 все больше людей хотят покупать дома, потому что все больше людей проводят больше времени дома.Чем дольше мы живем, тем больше неприятностей мы испытаем.

На самом деле, чем хуже происходят события, тем ниже ипотечные ставки, поскольку инвесторы ищут безопасности в облигациях. Таким образом, недвижимость не только обеспечивает комфорт во время неопределенности, но и становится более доступной. По мере того как доступность увеличивается из-за снижения ставок по ипотечным кредитам, растет спрос и дальнейшее повышение цен.

Зайдите на Credible, мою любимую площадку для кредитования, чтобы привлечь предварительно квалифицированных кредиторов, конкурирующих за ваш бизнес, бесплатно менее чем за три минуты.Ставки по ипотеке снова упали до рекордно низкого уровня. Воспользуйтесь преимуществом. Я получил новый ARM 7/1 за 2.125% без комиссии!

Конечно, предприятия в вашем районе могут внезапно исчезнуть, а вы тоже сломаться. В результате рекомендуется диверсифицироваться в менее дорогостоящие регионы страны с более высокой урожайностью.

Я делаю это через краудфандинг в сфере недвижимости и сосредотачиваюсь на инвестициях в недвижимость Техаса, Небраски, Юты и Теннесси. Я считаю, что демографический сдвиг в сторону от дорогих прибрежных городов будет долгим.

9) Правительство на вашей стороне.

Вы не только получаете щедрые налоговые вычеты по ипотечным процентам и прибыль, не облагаемую налогом, но и получаете помощь, если не можете выплатить ипотечный кредит. Правительство также настойчиво преследовало банки, чтобы вынудить их расширить ссуды на плохих и хороших кредиторов.

Например, во время финансового кризиса 2008–2009 годов я получил бесплатную модификацию ссуды с 5,875% до 4,25% по 30-летней фиксированной ипотеке. Правительство преследовало Bank of America, и Bank of America был вынужден бесплатно предоставить многим своим клиентам льготную ставку по ипотеке.

Есть множество штатов без права регресса, таких как Калифорния и Невада, которые не потратят внимание на другие ваши активы, если вы решите на несколько месяцев прекратить выплачивать ипотеку и сквотировать. Когда в последний раз правительство спасало индивидуальных инвесторов от вложений в акции?

Во время пандемии правительство вынудило банки предоставить домовладельцам помощь по ипотеке. Хотя неясно, будет ли в будущем прощение по ипотеке.

10) Недвижимость менее рискованна, чем акции

Недвижимость по своей природе менее рискованна, чем акции, потому что это материальный актив, обеспечивающий полезность.Вы не проснетесь и через месяц и обнаружите, что ваша недвижимость стоит на 32% меньше, чем акции в марте 2020 года.

Учитывая, что недвижимость менее рискованна, по иронии судьбы инвесторы в недвижимость могут заработать больше денег, потому что инвесторы более склонны покупать в долг. Долг увеличивает прибыль (и убытки). Но в долгосрочной перспективе недвижимость имеет тенденцию расти в цене как минимум на 1% по сравнению с индексом потребительских цен.

Недвижимость или акции: причины, по которым акции лучше

Теперь, когда я привел аргумент в пользу того, почему недвижимость является моим предпочтительным классом активов, позвольте мне теперь поспорить, почему акции лучше для создания богатства.

1) Исторически более высокая доходность.

Акции исторически приносили 8-10% годовых по сравнению с 2-4% для недвижимости за последние 60 лет.

Вы также можете использовать маржу, чтобы повысить доходность акций, однако я не рекомендую эту стратегию в долгосрочной перспективе. Если вас поймают на распродаже маржи, ваш брокерский счет может вынудить вас ликвидировать холдинги, чтобы получить наличные, когда дела пойдут по другому пути. Вы можете потерять все.

И наоборот, ваш банк не может заставить вас найти наличные для более быстрого погашения ипотечного долга или уехать, пока вы платите по ипотеке.

2) Намного жидче.

Если вам не нравятся акции или вам нужны немедленные деньги, вы можете легко продать свои запасы и получить наличные через три дня. Если вам нужно обналичить недвижимость, вы потенциально можете получить кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC). Однако HELOC стоят денег, и на их настройку может уйти как минимум месяц. Продажа дома может занять 14 дней или никогда, если недооценена.

Единственная проблема с ликвидностью состоит в том, что во время крайней неопределенности легче паниковать.Мы, люди, эмоциональны. Когда вы видите, что ваши акции упали на 30% за один месяц, вполне естественно попытаться защитить свой капитал путем продажи. К сожалению, панические продажи оказались исторически плохим ходом. Лично я считаю, что потребность в ликвидности переоценена.

3) Более низкие транзакционные издержки.

Операционные издержки онлайн теперь бесплатны, независимо от того, насколько мала транзакция. Отрасль недвижимости по-прежнему является олигополией и по-прежнему взимает комиссию от 3,5% до 6% за продажу.

Можно подумать, что изобретение Zillow снизит операционные издержки, но, к сожалению, они мало что сделали для снижения затрат. К счастью, Redfin помог снизить транзакционные издержки, что является одной из причин, почему я являюсь акционером.

4) Меньше работы.

Недвижимость требует постоянного управления из-за технического обслуживания, конфликтов с соседями и ротации арендаторов. Акции можно буквально навсегда оставить в покое и выплачивать дивиденды инвесторам.

Без головной боли, связанной с обслуживанием недвижимости, вы можете сосредоточить свое внимание на чем-то другом, например, провести время с семьей, по делам или путешествовать по миру.

Если вам не хочется управлять своим портфелем акций, вы можете нанять традиционного финансового консультанта или обратиться к консультанту по цифровому богатству, например Betterment, или консультанту по цифровому / гибридному капиталу, например Personal Capital, за гораздо меньшую плату.

Personal Capital на самом деле проводит бесплатный обзор инвестиционного портфеля с финансовым консультантом, если вы зарегистрируетесь и свяжете активы на сумму не менее 100 000 долларов. Бесплатное предложение в размере 799 долларов США заканчивается 31 декабря 2020 года.

5) Больше разнообразия.

Если вы не очень богаты, вы не можете владеть недвижимостью в Гонолулу, Сан-Франциско, Рио, Амстердаме и во всех других крупных городах мира одновременно.Лучшее, что вы можете сделать, — это инвестировать в диверсифицированные фонды недвижимости и REIT, и в этом случае вы инвестируете как инвестор в акции.

С акциями вы можете легко инвестировать в разные компании, сектора и страны. Ваши возможности инвестирования в акции намного шире. Это может быть ошеломляющим.

6) Инвестируйте в то, что используете.

Один из самых интересных аспектов фондового рынка — это то, что вы можете инвестировать в то, что используете. Допустим, вы большой поклонник продуктов Apple, чизбургеров McDonald’s и штанов для йоги Lululemon.Вы можете просто купить AAPL, MCD и LULU. Если вы это сделали за последние 10 лет, вы сделали феноменально! И вам тоже понравились продукты.

Вы также можете инвестировать в компании, которые вам отказали. Еще в 2011–2012 годах, когда я подумывал уйти из мира финансов, я разослал резюме во многие технологические компании, такие как Google, Facebook и Apple. Я не получил ответа ни от кого из них. В результате я решил покупать акции каждой компании, чтобы извлечь выгоду из их успеха.

Приятно не только использовать продукты, в которые вы инвестируете, но и зарабатывать на них деньги.

7) Налоговые льготы.

Долгосрочный прирост капитала и доход от дивидендов облагаются налогом по более низким ставкам (15% и 20%), чем четыре верхних ставки дохода W2 (32%, 35%, 37%. Если вы можете построить свой финансовый орех достаточно большим, чтобы большинство Если ваш доход поступает от дивидендов, вы можете снизить предельную ставку налога на 20%, в зависимости от действующего законодательства.

Чтобы получить максимальную предельную разницу налогов в 20%, вам необходимо заменить свой доход W2 в размере от ~ 200 001 до 425 800 долларов на дивидендный доход или долгосрочный прирост капитала.

8) Хеджирование проще.

Вы можете защитить свои вложения в недвижимость с помощью страхования. Однако, если случается стихийное бедствие, часто бывает сложно заставить вашу страховую компанию оплатить ущерб, потому что вы должны доказать свое требование.

Вы также можете застраховаться, продавая недвижимость и связанные с ней акции. Однако, учитывая, что недвижимость является местной, трудно точно застраховать вас от рисков, связанных с недвижимостью.

С акциями вы можете легко и точно шортить акции или купить обратные ETF, чтобы защитить свой портфель от риска падения.

См .: Как заработать много денег во время следующего спада

9) За вычетом текущих налогов и сборов.

Владение недвижимостью требует уплаты налога на собственность, который обычно составляет 1-3% от стоимости собственности каждый год. Затем идут расходы на техническое обслуживание, страхование и расходы на управление имуществом. Вы можете создать свой собственный портфель из отдельных акций и облигаций всего за 5 долларов за сделку.

Если вы держите отдельные акции, текущие комиссии не взимаются. Есть только риски плохого управления, давления со стороны конкуренции и многого другого.Комиссии ETF минимальны. Только когда вы инвестируете в активно управляемые портфели, вы начинаете видеть, что плата за управление иногда увеличивается до 1%. Конечно, если вы инвестируете в хедж-фонд, фонд может взимать с вас до 2% комиссии за управление и 20% прибыли.

Личные характеристики, наиболее подходящие для недвижимости и акций

Надеюсь, я предоставил вам сбалансированный взгляд на недвижимость или акции. Очевидно, что вы можете разбогатеть на обоих активах. Теперь я хочу коснуться того, какие черты личности больше всего подходят инвесторам в недвижимость или акции.

Недвижимость больше подходит для следующих людей

• Считаю, что богатство состоит из реальных активов, а не из бумаги.

• Знайте, где вы хотите жить, по крайней мере, в ближайшие пять лет.

• Плохо работают в изменчивой среде.

• Спады легко пугают. Последний раз март 2020 года.

• Слишком часто покупаю и продаю. По иронии судьбы высокие транзакционные издержки не позволяют вам слишком часто торговать и взорвать себя.

• Наслаждайтесь общением с людьми.

• Гордится владением.

• Любит чувствовать себя лучше или, по крайней мере, наслаждается иллюзией контроля.

Акции больше подходят для следующих людей

• Рад передать контроль тем, кто должен знать лучше.

• Может улучшить волатильность желудка.

• Имейте огромную дисциплину, чтобы не гоняться за митингами и не продавать, когда вещи рушатся.

• Любит изучать экономику, политику и изучать акции.

• Не хочу, чтобы тебя связывали.

• Иметь ограниченный капитал для инвестирования.

Недвижимость или акции во время пандемии

Учитывая, что пандемия все еще продолжается, стоит коснуться недвижимости или акций в это самое необычное время.

Как недвижимость, так и акции пока работают исключительно хорошо. U.Средняя цена вторичного жилья в Южной Америке составила 320 000 долларов, что на 14,8% больше, чем в сентябре 2019 года. Между тем, индекс S&P 500 закрылся на 16% в 2020 году.

Однако акции нас всех напугали в марте 2020 года, когда S&P 500 рухнул примерно на 32%. В это время недвижимость продолжала расти и фактически набирала обороты, когда падали ставки по ипотечным кредитам.

Поэтому я рекомендую недвижимость как лучшее вложение во время пандемии. Рынок недвижимости показал менее волатильную динамику по сравнению с акциями.Кроме того, недвижимость обеспечивает безопасность и комфорт, что особенно ценится во времена смерти и неопределенности.

Если у вас есть дети, я думаю, что предпочтение недвижимости еще сильнее. Каждый день я просыпаюсь с благодарностью, что у меня есть дом, в котором приютят мою маленькую дочь и маленького сына. Тем не менее, я не думаю об акциях каждый день. Но когда я это делаю, я склонен думать, что еще может пойти не так, что даст акциям преимущество.

Нет плохого выбора в долгосрочной перспективе

Выбор между инвестированием в недвижимость или акции похож на выбор между шоколадным тортом или горячим мороженым с фруктовой помадкой.Оба они хороши при условии, что вы не едите слишком много.

Когда вы моложе, вам легче инвестировать в акции, поскольку у вас меньше денег и вы более мобильны. Если у вас будет достаточно денег, чтобы купить недвижимость в аренду в молодом возрасте, у вас будет больше энтузиазма и энергии, чтобы справиться с работой, необходимой для владения таким активом.

По мере того, как вы становитесь старше, вы, вероятно, захотите пустить корни. Следовательно, выгодно владеть хотя бы основным местом жительства. Приятно остепениться и наслаждаться активом, который со временем, вероятно, будет цениться.В старшем возрасте вы также можете захотеть упростить жизнь из-за меньшей энергии и большего количества семейных обязанностей.

С акциями замечательно видеть, как растут портфели. 100% пассивный характер владения акциями и получения дивидендов очень важен, если вы очень заняты.

Но через некоторое время становится все менее приятно видеть, что на вашем брокерском счете больше денег. Деньги нужно на что-то тратить, иначе какой смысл копить и вкладывать деньги? Чем старше и богаче вы становитесь, тем чаще вы задаете этот вопрос.

Что бы вы ни делали, ничего не владейте. Инфляция лишит вас финансового счастья, когда вы станете старше и не захотите или не сможете работать. Собственные активы, которые растут с инфляцией, такие как акции и недвижимость. Создайте свой портфель пассивного дохода. Нет причин, по которым вы не можете инвестировать и в недвижимость, и в акции.

Предложения по созданию богатства

Инвестируйте в недвижимость. Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости или вы не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости, обратите внимание на Fundrise, одну из крупнейших сегодня краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости.

Краудсорсинг в сфере недвижимости также позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли. Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско, но более 10% на Среднем Западе и Юге, если вы ищете доход, строго инвестируемый в доход.

Я лично вложил 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости, чтобы диверсифицировать свои активы и получать пассивный доход. Crowdstreet — моя любимая платформа по недвижимости для аккредитованных инвесторов.Они сосредоточены на индивидуальных сделках в 18-часовых городах, где оценка ниже, а темпы роста обычно выше.

Рефинансируйте ипотеку . Посетите Credible, мой любимый рынок ипотечных кредитов, на котором предварительно квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес. Вы можете получить конкурентоспособные реальные котировки менее чем за три минуты бесплатно. Ставки по ипотеке упали до рекордно низкого уровня. Когда банки конкурируют, вы выигрываете.

Управляйте своими финансами в одном месте . Лучший способ стать финансово независимым и защитить себя — это управлять своими финансами, зарегистрировавшись в Personal Capital.Это бесплатная онлайн-платформа, которая объединяет все ваши финансовые счета в одном месте, чтобы вы могли видеть, где вы можете оптимизировать.

Читатели, что, по вашему мнению, является лучшим вложением? Недвижимость или акции? Какой инвестиционный класс вы предпочитаете? Какой инвестиционный класс вы предпочитаете в будущем?

Это просто миф, что недвижимость — лучшее вложение, чем акции?

Инвесторы в новую недвижимость иногда позволяют себе затуманивать ощущение владения арендуемой недвижимостью… [+] процесс принятия решений, не позволяющий объективно оценить альтернативы покупке недвижимости.

Гетти

Владение недвижимостью, безусловно, может окупиться, но утверждать, что это однозначно более выгодное вложение, чем вкладывать деньги на финансовые рынки, — недальновидно. На протяжении многих лет я разговаривал с многочисленными инвесторами, которые в конечном итоге арендовали свой дом, когда они переехали, вместо того, чтобы продавать, покупали доходную недвижимость только потому, что так поступали их родители, или покупали съемную квартиру, потому что не знали, что еще делать. с их деньгами и доходом рассказ о собственности имел смысл.

Недвижимость — это очень эмоциональная категория для многих инвесторов, которая может создавать проблемы, когда инвесторы не могут объективно проанализировать достоинства решения о покупке. Из-за особых рисков, связанных с инвестированием в недвижимость, это не имеет смысла для каждого инвестора. Даже когда это уместно, важно рассмотреть возможность диверсификации за пределами недвижимости.

Невозможно адекватно сравнить доходность частных инвестиций в недвижимость с общим фондовым рынком.Даже когда доступны некоторые данные, большое значение имеют география, налогообложение, денежные потоки, цена покупки, расходы и другие факторы. С чисто точки зрения повышения цен Zillow Home Value Index является полезным ресурсом.

На приведенной ниже диаграмме показан индекс стоимости дома Zillow (ZHVI) с 1997 по 2019 год для всех типов домов, включая дома для одной семьи и кондоминиумы.

Источник: Zillow Home Value Index (1997 — 2019)

Кристин МакКенна, Darrow Wealth Management

Если судить по четырем из десяти крупнейших географических рынков по размеру, то становится ясно, что у США много различий.С. в целом и сами регионы. За 23-летний период совокупная доходность Чикаго была явно худшей — 47%, в то время как цены на бостонском рынке выросли больше всего на 185%.

Кристин МакКенна, Darrow Wealth Management

Для сравнения, за тот же период S&P 500 показал общую доходность 552%, включая реинвестирование дивидендов.

Конечно, существуют ограничения на сравнение данных Zillow о повышении цен на жилье и фактической прибыли, которую инвесторы могут получить от инвестиционной собственности.В частности, он не учитывает потенциальный постоянный денежный поток от доходной собственности или то, как ипотека может обеспечить кредитный рычаг для увеличения доходности инвестиций. С другой стороны, данные также не учитывают денежные вложения в недвижимость, расходы, затраты на продажу и т. Д.

Инвестиции в недвижимость без владения недвижимостью

Физические лица не всегда осознают, что они могут воспользоваться преимуществами владения недвижимостью, не рискуя стать арендодателем.Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) предлагают именно это. Как и другие публично торгуемые ETF и паевые инвестиционные фонды, REIT бывают разных «разновидностей» в зависимости от вашей инвестиционной цели. Вы можете приобрести арендуемую недвижимость REIT, которая инвестирует в определенные географические районы, или крупный фонд, инвестирующий в коммерческую недвижимость в США или по всему миру.

Используя для сравнения индекс S&P United States REIT, за последние 10 лет (заканчивающиеся 20.02.2020) индекс приносил более 12,50% в годовом исчислении, в то время как S&P 500 вырос более чем на 14% (в годовом исчислении) за тот же период. время (для сравнения, S&P Dow Jones Indices базирует данные для обоих индексов на уровне 100).Хотя недвижимость, как правило, является более нестабильным классом активов из-за ее чувствительности к процентным ставкам, доходность, по крайней мере, подходит для сравнения.

Фондовый рынок имеет несколько преимуществ перед недвижимым имуществом с точки зрения инвестиций: небольшой капитал, необходимый для участия, потери ограничены вашими первоначальными инвестициями, легкодоступные данные для сравнения инвестиций и оценки риска, ликвидность финансовых рынков обеспечивает легкий выход, когда вам нужно чтобы обналичить, и стоимость вашего актива постоянно обновляется, поэтому вы всегда будете знать, где вы находитесь (по крайней мере, на сегодняшний день).

Владение арендуемой недвижимостью может обеспечить постоянный доход и помочь защитить от инфляции, но при этом требует больших затрат денежных средств и крайне неликвидно. Помимо первоначального капитала, необходимого для покупки недвижимости, вам нужно будет иметь достаточно денег для оплаты любого возникающего экстренного ремонта, специальных оценок в здании кондоминиума или покрытия ипотеки и обслуживания, если у вас есть вакансия. Со временем вам нужно будет улучшить недвижимость, чтобы получить более высокий доход от аренды, или подготовиться к продаже, которая обычно стоит 5–6% от продажной цены в виде комиссионных.Альтернативные издержки выделения всех этих денежных средств поддаются количественной оценке и должны оцениваться в прогнозах денежных потоков при анализе возможных инвестиций.

Как и на фондовом рынке, у арендодателя есть множество факторов, не зависящих от вас. Возможно, крупнейший работодатель в этом районе переезжает в штаб-квартиру или на рынок наводняется приток новых квартир, сдающихся в аренду, и цены на аренду падают.

Другой вид взвешенной по времени доходности

Как арендодатель, вы должны реагировать на арендаторов при возникновении проблем, даже если это неудобно.Оплата управляющему недвижимостью может облегчить большую часть вашей рабочей нагрузки, но если у вас нет большой прибыли или значительного портфеля недвижимости, затраты на это могут оставить вас в минусе. Ваше физическое расстояние от объекта размещения может потребовать, чтобы вы заплатили менеджерам на месте.

С другой стороны, инвестировать в публичные паевые инвестиционные фонды и ETF можно из любого места. В отличие от недвижимости, где наем управляющего недвижимостью на самом деле является всего лишь центром затрат, финансовый консультант может сэкономить ваше время и улучшить вашу прибыль за счет возможностей планирования и инвестиционной стратегии с поправкой на риски.

Помимо содержания собственности, владение арендуемой недвижимостью также требует от вас поиска и проверки арендаторов, навигации по жилищным законам штата в случае повреждения имущества или проблем с арендатором, а также решения проблем, которые могут возникнуть с соседями или ассоциациями домовладельцев.

Время — деньги, особенно для занятых профессионалов. По мере того, как вы ведете числа и количественно оцениваете альтернативные издержки, убедитесь, что ожидаемых денежных потоков достаточно, чтобы оправдать вашу доходность, взвешенную по времени.

Как и в случае с любыми инвестициями, диверсификация — один из лучших способов управления рисками.Недвижимость может стать важной частью инвестиционного портфеля для правильного инвестора, который знает, на что подписывается, когда становится арендодателем. Прежде чем вас соблазнит идея стать земельным бароном, поговорите с кем-нибудь, кто владеет арендуемой недвижимостью, и проведите подсчет. Для занятых профессионалов может быть сложно найти недвижимость с достаточным потенциалом роста и постоянным денежным потоком, чтобы оправдать время и хлопоты арендодателя.

Недвижимость против акций: что лучше инвестировать?

Основные выводы

---

Инвестирование — один из лучших способов увеличить свой доход, увеличить сбережения и, в конечном итоге, достичь своих финансовых целей.К счастью, есть разные варианты, каждый из которых предлагает разные уровни риска и прибыльности. При этом выбор между двумя наиболее популярными типами инвестиций: недвижимость или акции может оказаться сложной задачей.

Хотя вы можете добавить обе инвестиции в свой портфель, многие люди начинают с одной, прежде чем переходить к другой. Недвижимость и акции — это два наиболее давних типа инвестиций, которые могут быть очень прибыльными. Благодаря мобильным приложениям и падающим процентным ставкам они стали еще более доступными, чем когда-либо прежде.Итак, с чего именно начать? Продолжайте читать, чтобы узнать больше о различиях между недвижимостью и акциями и решить, что будет лучшим дополнением к вашему портфолио.

Инвестиции в недвижимость Vs. Акции

Недвижимость и акции могут приносить высокую прибыль, хотя действуют совершенно по-разному. Самая большая разница в том, что недвижимость — это материальный актив, а акции — нет. Инвестиции в недвижимость включают в себя приобретение физической собственности и выбор стратегии выхода для заработка.Акции подразумевают покупку акций компании, что не может быть представлено физически. Эта разница делает акции намного более ликвидными по сравнению с недвижимостью, а это означает, что акции легче покупать и продавать более быстрыми темпами.

Еще одно ключевое отличие при рассмотрении этих типов инвестиций можно найти, посмотрев на их необходимые стратегии управления. Недвижимость часто требует более практического подхода, особенно если вы предпочитаете ремонтировать или переставлять дома для получения прибыли. Хотя есть несколько способов обойти эту ответственность, например, работать с управляющими недвижимостью или практическим деловым партнером, есть определенный уровень участия, который приходит с инвестициями в недвижимость.С другой стороны, акции обычно требуют длительных периодов ожидания и низкого уровня участия.

---

[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ курсах по недвижимости, предлагаемых в вашем районе. ]

---

Возврат недвижимости против. Акции

К сожалению, нет четкого ответа на вопрос, приведет ли инвестирование в недвижимость или в акции к более высокой доходности. Потенциал прибыли от каждого типа инвестиций зависит от нескольких факторов — рыночного риска, размера инвестиций, стратегии управления, времени и других факторов.Учитывая эти переменные, может быть трудно предсказать, какие инвестиции принесут вам более высокую прибыль. Вместо этого может быть полезно посмотреть, как будет распределяться прибыль, чтобы лучше оценить потенциальную прибыль.

Сдая недвижимость в аренду, инвесторы ежемесячно получают доход за счет арендных платежей. Эти платежи защищены от рыночных изменений, хотя стоимость недвижимости может со временем колебаться. Акции выплачиваются в виде дивидендов, которые обычно распределяются ежеквартально.Хотя акции показали стабильную доходность, рыночные факторы могут подорвать эту прибыль в любое время. Что мы знаем наверняка, так это то, что оба инвестиционных инструмента доказали свою прибыльность на протяжении всей истории.

Риски недвижимости против Акции

И недвижимость, и акции подвержены определенному уровню риска, хотя он зависит от вашей стратегии. Акции, как известно, связаны с риском краха рынков, экономических колебаний и инфляции. В зависимости от компании они также могут быть подвержены определенным политическим или глобальным событиям.Инвесторам часто предлагают диверсифицировать свои активы, чтобы противодействовать этой волатильности.

Недвижимость — интересный вид инвестиций, потому что это необходимый товар, а значит, спрос на жилье всегда будет. Однако это не делает недвижимость невосприимчивой к другим рискам. Например, при смене домов инвесторы рискуют столкнуться с непредвиденными расходами или даже потерять средства из-за затрат на владение. Недвижимость также может нести определенный уровень риска, если рынок не будет расти, как прогнозировалось. По этим причинам инвесторам в недвижимость часто требуется исследовать каждый этап процесса, и этот подход может занять много времени.

Плюсы и минусы недвижимости против. Акции

Лучший способ выбрать между недвижимостью и акциями — это посмотреть на все за и против, связанные с каждым из них. Рассмотрите варианты финансирования, стили управления, кредитное плечо, риск и потенциальную прибыль, связанные с обоими инвестициями. Правильное инвестиционное решение для всех будет разным, но следующий список призван помочь.

Плюсы для инвестирования в недвижимость

Есть несколько причин, по которым недвижимость может быть таким хорошим инвестиционным выбором.Для начала, с правильным арендным домом и управляющим недвижимостью вы можете получать стабильный пассивный доход, который, в свою очередь, можно использовать для увеличения вашего инвестиционного портфеля. С недвижимостью также связаны многочисленные налоговые льготы. Например, проценты по ипотеке, амортизация арендуемой собственности и даже налоги на недвижимость могут засчитываться в вычеты. Чтобы узнать больше о лучших налоговых льготах при инвестировании в недвижимость, обязательно прочтите эту статью.

Одним из самых больших преимуществ инвестирования в недвижимость является то, что вы можете начать с небольшими деньгами или вообще без них.Часто для покупки дома требуется только первоначальный взнос в размере 20 процентов. Кроме того, с помощью краудфандинга, частных кредиторов и даже взлома домов вы можете заработать достаточно денег, чтобы профинансировать недвижимость быстрее, чем вы думаете. Это делает недвижимость очень доступной инвестицией для тех, кто может определить правильные источники финансирования.

Минусы от инвестирования в недвижимость

Несмотря на многочисленные преимущества, есть некоторые минусы, о которых следует знать перед покупкой недвижимости. В частности, многие формы инвестиций в недвижимость требуют высокого уровня первоначального участия.Вам необходимо провести много исследований рынка, чтобы убедиться, что вы делаете разумные вложения. Это включает в себя анализ различных местоположений, просмотр списков и подбор вариантов финансирования. Многих инвесторов пугает первоначальная работа, необходимая для успешного инвестирования в недвижимость, что может побудить их выбрать другие типы инвестиций.

Инцидент, о котором вы, возможно, уже думаете, — это жилищный кризис 2008 года. Несмотря на то, что он произошел более десяти лет назад, это недавнее воспоминание для многих честолюбивых владельцев недвижимости.Недвижимость подвержена рыночным рискам, и важно знать об этом перед покупкой недвижимости. Ведь дома стоят недешево, какой бы метод финансирования вы ни выбрали.

Плюсы инвестирования в акции

Акции, пожалуй, самый известный вид инвестиций — в конце концов, большая часть новостного цикла вращается вокруг динамики фондового рынка. Хотя раньше в эту форму инвестирования было довольно сложно проникнуть, создание новых мобильных приложений полностью изменило ситуацию.С помощью Robinhood, Acorns и многих других инвесторов можно начать покупать акции и торговать ими прямо со своих телефонов. Этот бонус позволяет инвесторам более напрямую управлять своими портфелями и получать прибыль с минимальным участием. Чтобы узнать больше о некоторых из лучших сегодня приложений для инвестирования, обязательно прочтите наше руководство.

Еще одно преимущество инвестирования в акции — насколько просто диверсифицировать свой общий портфель. Инвесторы могут приобретать акции у широкого круга компаний, что позволяет им минимизировать определенные рыночные риски.Один из наиболее распространенных способов сделать это — через паевые инвестиционные фонды и индексные фонды. Как я упоминал выше, акции также считаются высоколиквидными инвестициями. Хотя вам, вероятно, придется оставить свои средства на некоторое время, чтобы они могли расти, возможность быстро продать свои акции может быть полезной, если вы столкнетесь с любыми неожиданными финансовыми препятствиями.

Минусы инвестирования в акции

Есть определенные недостатки, связанные с каждым типом инвестиций, и акции не исключение. Самая большая проблема для инвесторов при выборе акций часто — это волатильность рынка.Акции движутся очень быстро, и если вы не будете осторожны, это может привести к значительным убыткам. Это также открывает перед инвесторами потенциально эмоциональную реакцию. Когда дело доходит до вашего финансового здоровья, это может быть рискованным способом принятия решений. Один из способов избежать этих потенциально негативных эффектов — работать с брокером или инвестировать меньшие суммы денег, пока вы не получите более глубокого понимания рынка.

Инвестирование в акции также может открыть для инвесторов существенные налоги на прирост капитала.Когда вы продаете свои акции, вы можете облагаться налогом по высоким ставкам в зависимости от того, насколько выросли ваши первоначальные инвестиции и как долго. Хотя существуют определенные стратегии, помогающие снизить налоги на прирост капитала, большинство инвесторов сталкиваются с той или иной формой налога на прирост капитала после продажи своих акций. Инвестирование на фондовом рынке также может потребовать твердого понимания того, как работают рынки, чтобы добиться успеха.

Недвижимость против. Акции: что вам подходит?

И недвижимость, и акции могут принести впечатляющую прибыль — но как к этому прийти? Лучше всего начать с рассмотрения того, с каким типом инвестиций вы уже более знакомы.Вам должно быть комфортно с любыми вложениями, которые вы делаете. Начните с рассмотрения того, какой тип инвестиций вы уже понимаете, и запросите у своей сети дополнительную информацию. Эта отправная точка может помочь в вашем первоначальном исследовании и потенциально подсказать, где сделать первые инвестиции.

Также важно учитывать, какой у вас капитал для первоначальных инвестиций. Хотя вы можете профинансировать большую часть собственности, вам все равно понадобится единовременная сумма наличных для внесения первоначального взноса.Когда дело доходит до акций, есть способы участвовать с гораздо меньшими затратами. Имейте в виду, что, хотя недвижимость может потребовать больше капитала, это также приводит к увеличению заемных средств.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) — еще один вариант, который следует учитывать при сравнении недвижимости и акций. REIT предлагают инвесторам возможность извлечь выгоду из прибыльности недвижимости, не покупая ее сами. По сути, это компании, которые владеют недвижимостью, приносящей доход, или управляют ею.Инвесторы могут покупать акции этих компаний и получать прибыль в виде дивидендов. Это отличный способ объединить преимущества как акций, так и традиционного инвестирования в недвижимость.

Сводка

Инвестирование — один из лучших способов достижения ваших финансовых целей. Все дело в том, чтобы знать, с чего и как начать. И недвижимость, и акции предлагают стратегии, удобные для новичков, хотя они потребуют некоторых исследований с вашей стороны. Если вы разрываетесь между ними, лучший совет — оценить свои финансовые цели в соответствии со своей толерантностью к риску.