Инвестиции в строительство как способ вложения накопленного капитала

Вы знаете, что инвестиции в строительство это способ для заработка. Инвестирование в недвижимость уже принесло прибыль многим инвесторам, но очень важно, чтобы вы принимали решение про вклад “с открытыми глазами”, то есть признавая потенциальные преимущества и недостатки этого вида инвестиций. Вы должны учесть все особенности и быть уверенны, что ваши права защищены на протяжении строительства. Выбирая правильно, а затем умело управляя приобретенным, инвестиции в жилую недвижимость могут дать ряд преимуществ, не имеющих себе равных в других инвестициях.

Почему инвестировать в строительство жилья прибыльно?

Вы наверняка знаете, что приобретение жилья в уже построенном доме (новострое) возрастает, по сравнению со стоимостью жилья еще в самом начале строительства. Таким образом застройщики создают деятельность по созданию красивого и положительного образа компании и привлекают первых покупателей. В общем такое положение дел дает потенциальным инвесторам возможность приобрести недвижимость на определенную долю ниже стоимости завершенной недвижимости. В некоторых регионах стоимость жилой недвижимости возрастает еще до того, как проект будет завершен. То есть, если вы успеете вложить деньги еще в самом начале строительства, то имеет большой шанс увеличить вдвое свой доход после сдачи готового объекта в эксплуатацию.

Дилемма выбора будущей жилой недвижимости: квартира или коттедж

Прежде чем инвестировать вам нужно определиться с выбором объекта. Выбор местоположения жилой недвижимости даст лучшую оценку вашим инвестициям. Одни люди выбирают квартиры, другие предпочитают коттеджи. Если вы выберете квартиру, то ваша инвестиция может обойтись немного дешевле, чем частный дом. Это зависит от того пожеланий к планировке и этажности будущего дома. Далее вместе разберемся в некоторых различиях инвестирования в эти два объекта, чтобы ваше решение про инвестиционный проект в строительство стал лучшим выбором.

Квартира в многоквартирном доме, как инвестиции в строительство жилья

Квартиры всегда были хорошими инвестициями. В отличие от инвестиций в коммерческую недвижимость, квартиры гораздо сильнее связаны с жилыми тенденциями и демографическим показателям.

Квартиры, в качестве объекта для инвестиций можно приобретать по следующим причинам:

• относительно небольшая сумма вклада;
• срок окупаемости всего один-два года;
• широкие возможности выхода из проекта (вы можете продать квартиру или сдать ее в аренду).

На что обратить внимание выбирая квартиру

Инвестиции в квартиры, как и другие классы активов, периодически переживают периоды взлетов и падений. Разница лишь в том, что они не такие волатильные, как, скажем, акции или золото. Цены на недвижимость на некоторых рынках оставались на прежнем уровне в течение последних 1-2 года. А в некоторых районах было падение цен.

Вклад в жилье в районе с плохой инфраструктурой может быть небольшим, но такая инвестиция будет сопряжена с другими расходами, включая длительные поездки на работу, школу, походы по магазинам, социальные визиты и т. и. Поэтому выбирая квартиру как объект инвестиций стоит обратить внимание на:

— регион, район и инфраструктуру,

— транспортную доступность,

— планировку и количество комнат в квартире,

— класс жилья.

Инвестиции в строительство загородных коттеджей

Все больше людей хотят жить не в черте города, а в тихом и уютном месте (возле леса, озера и т.д), поэтому коттеджи — альтернатива вложению денег в многоквартирные дома. На это есть как минимум две причины:

при определенных условиях доходность становится выше;

вариативность стоимости и низкая ликвидность такого вида жилья.

А еще инвестировать в строительство коттеджей выгодно из-за стопроцентной прибыли от стоимости строительства. На этот фактор не влияет даже экономический кризис, главное правильно сформировать цену.

На что обратить внимание при выборе коттеджа

Вкладывать инвестиции в коттеджи нужно еще на стадии фундамента, учитывая:

— экологическую ситуацию,

— близость до крупного центра

— удобство коммуникаций на объекте.

Последовательность действий инвестиций в строительство жилья

Важно! Инвестировать в жилье можно двумя способами: индивидуально и коллективно.

Именно индивидуальное инвестирование считается основным. Такие инвесторы вкладывают деньги с целью получения дополнительного заработка, они же становятся поставщиками основного капитала на рынке недвижимости.

Коллективное инвестирование возможно при добровольном объединении вкладчиков. Такие кооперативы скорее вынужденная мера, чем осознанный выбор. Они возникают на месте обанкротившихся застройщиков и принимают от них все права на завершение строительства объекта. Кооператив может быть и сам застройщиком, а его члены обязаны вносить паевые взносы.

Основные шаги, чтоб инвестиции в строительство принесли прибыль

После выбора способа инвестирования нужно действовать в следующей последовательности:

• Выбрать будущего застройщика. При этом нужно обратить внимание на репутацию застройщика, отзывы бывших клиентов, опыт строительства и разрешительную документацию.
• Выбрать инвестиционный проект. Будьте внимательны изучая следующие документы: техническую и экономическую аргументацию инвестиций, документацию проекта и, непосредственно, бизнес-план.
• Проведите переговоры. На этой стадии нужно обсудить долевое участие, паевой взнос и инвестиционный вклад в проект.
• Заключите договор. Чтобы быть спокойным, для уверенности, что ваши права защищены, на этом этапе советуем обратиться за консультацией к профильному юристу.

С какими рисками вы можете столкнуться при инвестировании в жилую недвижимость

Да, как и в любом другом виде инвестиций, строительные инвесторы могут столкнуться с определенными рисками:

Падение цен. Этот риск связан с экономическим положением в стране. Так, если в регионе (стране) возникает экономический кризис — вы можете потерять от 30 до 40% на одном объекте.

Мошенничество. Чтоб не попасть на удочку в умелым “разводилам” стоит проверить легальность деятельности заявленного застройщика в специальном реестре. Также рекомендуем привлечь своего юриста — компании-”однодневки” очень часто работаю в связке с подставными юридическими фирмами.

Застройщик может обанкротиться. Еще на этапе его выбора стоит внимательно отнестись к профессиональности управления, способность полного финансирования и использования средств согласно заявленным целям.

Нарушение срочности застройки. Это может привести в вашему убытку, ведь пока на вашем объекте застой, рядом может вырасти другой объект, а цена на наш упадет.

Полная потеря объекта. Этот риск предполагает форс-мажорные обстоятельства, такие как стихийное бедствие, пожар или экологическую катастрофу. Избежать его сложно, если уж что-то случится, поэтому рекомендуем обязательно страховаться.(стихийные бедствия, военные действия, промышленные катастрофы, пожары).

Заключение

Теперь вы знаете все про инвестирование в недвижимость. Знаете, что, как и в любом другом виде инвестирования, тут тоже есть опасность потери денег. Поэтому советуем не спешить на любом из этапов инвестиций в строительство. Изучите все схемы для афер с недвижимостью и ваш проект сможет обеспечить вас средствами на годы вперёд. Если вы будете следовать всем перечисленным моментам — ваши инвестиции в строительство жилья будут безопасны и увеличат доход.

Как инвестировать в строительство недвижимости

Приобретать недвижимость на стадии строительства – весьма непростой и рискованный способ вложения средств. Однако прибыль от грамотной инвестиции в строительство недвижимости заметно превосходит другие способы получения пассивного дохода.

Рассмотрим все плюсы и минусы приобретения недвижимости на разных стадиях строительства и выясним, какое инвестиционное решение можно считать оптимальным.

Как выбрать подходящий объект?

Недвижимость на разных стадиях строительства стоит неодинаково. Например, купить квартиру на этапе котлована можно примерно в 2 раза дешевле той, которая продаётся «под ключ», однако с увеличением прибыли растёт риск потерять вложенные средства.

Поэтому отношение инвесторов к недвижимости на ранних стадиях строительства неодинаково. Результаты исследований, проведённых специалистами корпорации «Баркли», показали, что продажи квартир в строящихся объектах распределились следующим образом:

Полученные данные свидетельствуют о том, что большинство инвесторов предпочитает приобретать недвижимость в уже сданных объектах или в тех из них, где ведутся активные строительные работы. Такой метод, как инвестиции в строительство недвижимости на ранних стадиях, предпочитает менее 1/10 клиентов, поскольку людям психологически трудно расставаться с деньгами, вкладывая их в «яму». Кроме того, низкая стоимость строящегося объекта не компенсируется рисками потери инвестиционного капитала.

Стадия котлована и фундамента

Приобретать недвижимость на данном этапе выгоднее всего, поскольку это позволяет:

• купить жильё на 35–50% дешевле;
• выбрать квартиру с наилучшими характеристиками;
• сэкономить на услугах риелтора.

К сожалению, покупка недвижимости на ранней стадии влечёт массу рисков, например, невозможность оценить качество строительства, вероятность «заморозки» проекта или увеличения сроков работ. Правильно соотнести выгоды и риски приобретения недвижимости на ранней стадии строительства непросто. Ни доброе имя девелопера, ни качество ранее сданных им зданий не являются гарантией своевременной сдачи нынешнего объекта и соблюдения застройщиком всех условий договора.

Стадия активного строительства

На этом этапе появляются первые этажи.

Инвесторам нравится, что здание растёт буквально на глазах, и они весьма активно делают инвестиции в строительство недвижимости именно на этой стадии. Покупка квартиры теперь становится менее рискованной, но и цена возрастает на 10–15%. К сожалению, высокие темпы строительства ещё не означают быстрой сдачи объекта в эксплуатацию. Главные трудности у застройщиков обычно начинаются на стадии подключения объекта к коммунальным сетям.

Стадия отделки

Часть инвесторов предпочитает приобретать квартиры на заключительном этапе, поскольку в этот момент объект уже возведён, и риски нарушения договорных обязательств минимальны. Квартиру можно посмотреть «вживую»: оценить габариты, планировку, полюбоваться видом из окна. Однако с финансовой точки зрения сделка становится менее выгодной, поскольку стоимость недвижимости составляет уже 90–93% от её реальной рыночной цены. Минусом для клиентов является небольшое количество вариантов, поскольку наиболее интересные квартиры уже приобретены.

Ввод жилья в эксплуатацию

На этой стадии риски по сделке минимальны, но объект уже имеет стоимость, близкую к рыночной. После получения инвесторами документов на право собственности жильё может вырасти в цене ещё на 5–7%. Однако этого явно недостаточно для того, чтобы считать подобные инвестиции в строительство недвижимости действительно выгодными. В этом случае, речь идёт о сохранении сбережений, а не об их приумножение.

Несмотря на это, многие инвесторы готовы переплачивать за возможность совершить покупку «с открытыми глазами», чтобы приобрести действительно качественный и ликвидный объект.

Методы предосторожности при покупке строящихся объектов

Российское законодательство в сфере защиты прав инвесторов и дольщиков несовершенно, однако избегая откровенных мошенников и «серых» схем финансирования, вы можете частично обезопасить себя от основных рисков. Чтобы благополучно приобрести недвижимость, необходимо следовать нескольким правилам:

• Изучите репутацию строительной фирмы и отзывы её клиентов.
• Ознакомьтесь со всей документацией: проектной декларацией, лицензией на право заниматься строительной деятельностью, разрешением на строительство, документами о праве собственности на земельный участок, где оно ведётся. Перепроверьте полученную информацию у независимого источника.
• Удостоверьтесь, что строительство ведётся в соответствии с требованиями федерального законодательства.
• Внимательно изучите предлагаемый для подписания договор долевого участия в строительстве или предварительный договор купли-продажи. Убедившись, что вы согласны со всеми его пунктами.
• Не забывайте регулярно интересоваться, как продвигается возведение объекта.

Как вложить деньги в квартиру в строящемся доме и получить максимальную прибыль — Рынок жилья

Инвестирование средств на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти, если действовать с умом, дело практически беспроигрышное. Прибыль инвестора напрямую зависит от грамотного выбора объекта.

Инвестиции в недвижимость не только в Петербурге, но и, пожалуй, во всем мире является одним из самых надежных способов сбережения и приумножения личного капитала. Фондовые рынки зависят от малейших макроэкономических изменений и уже не раз в новейшей истории демонстрировали свою нестабильность, паевые инвестфонды после кризиса 2008-2009 годов потеряли доверие инвесторов (во всяком случае, в России).

Депозиты в надежном банке едва покрывают инфляционные издержки и подходят скорее для безопасного хранения денег, чем для извлечения существенной прибыли.

Квартира как инвестиция

Другое дело – недвижимость. Даже самые крупные макроэкономические бедствия могут привести лишь к относительно кратковременной просадке рынка, который впоследствии обязательно восстанавливает утраченные позиции. В короткой истории российского рынка недвижимости есть сразу два наглядных примера.

Сразу после дефолта августа 1998 года цены на недвижимость в Петербурге в долларовом эквиваленте (в то время объекты оценивались именно в американской валюте) упали на 15%, однако уже в феврале 1999 года цены вернулись на прежний уровень. В октябре 2008 года, достигнув своего пика, рынок недвижимости снова начало трясти из-за всемирного экономического кризиса. Тогда падение продолжалось более года и стоимость «квадрата» как на первичке, так и на вторичке упала на треть. Но опять-таки уже в начале 2010 года цены снова пошли вверх, а весной 2014-го вернулись к докризисному уровню.

Дешевая квартира без лишнего рискаПри покупке квартиры в новостройке главным фактором, влияющим на выбор потребителя, остается цена. А потому объекты с «ценником ниже рынка» пользуются >>Уже много лет как существует экспертное мнение: покупка жилья – гораздо более надежный метод инвестирования, чем другие известные способы. Разумеется, речь идет о рынке строящегося жилья, ибо на вторичке сейчас быстро заработать гораздо сложнее. Такой шанс был разве что незадолго до кризиса 2008-2009 годов, когда некоторые квартиры на вторичном рынке Петербурга за год подорожали почти вдвое. Но вряд ли есть смысл рассчитывать на повторение подобного сценария в ближайшей перспективе.

Можно, конечно, купить квартиру и затем сдавать ее в аренду, однако окупится она в таком случае лет через 10-15. Это хороший вариант для тех, кто приобретает жилье «на вырост» – для собственных детей. Но нас в данном случае интересует более короткий период инвестиции – два, максимум четыре года, что подразумевает вложение денег исключительно на первичном рынке.

Разумеется, и этот способ нельзя назвать абсолютно безопасным. Риски здесь присутствуют, хотя их и меньше, чем четыре-пять лет назад. Впрочем, и абсолютно безопасного способа увеличить капитал не существует в природе.

Мастерство выбора

Ключевой момент, от которого зависит величина конечного дохода инвестора – это выбор застройщика, дома и конкретной квартиры в нем. Казалось бы, здесь все просто: самым ликвидным товаром на рынке является малогабаритное жилье, а большинство покупателей при принятии решения о покупке недвижимости руководствуется в первую очередь ценой. Значит, самый лучший вариант для инвестирования – дешевая студия или «однушка».

Однако такая стратегия верна лишь отчасти. Действительно, вкладывать деньги выгоднее в дешевые и небольшие по площади квартиры. Но, во-первых, демпингующих застройщиков, которые на старте продаж выставляют ценник сильно ниже рынка, многие специалисты советуют обходить стороной. Слишком уж велик риск вложиться в долгострой, а то и вовсе остаться без квартиры.

Во-вторых, дешевые объекты – это почти всегда плохая локация: за КАДом, вдали от метро и зачастую без всякой социальной инфраструктуры. А потому дорожают такие объекты в процессе строительства значительно медленнее, чем новостройки внутри городской черты. Не говоря уже о том, что продать жилье будет впоследствии делом нелегким.

Наличие отделки в квартире или соседство новостройки с парком интересно небольшому числу покупателей. Главное для них – это цена предложения

Наконец, в неудачно расположенном жилом комплексе к концу строительства могут быть не распроданы все квартиры, и даже малогабаритные – это бывает довольно часто. В результате при продаже такого жилья придется конкурировать с девелопером и, скорее всего, снижать цену. И это не говоря о том, что зачастую застройщики всеми силами стараются ставить палки в колеса продавцам квартир по переуступке (договорам цессии) – лишние конкуренты им не нужны.

Понятно, что какую-то прибыль инвестор (если объект будет сдан) все-таки получит. Но ради 5-7% годовых вряд ли стоило затевать столь сложную операцию, учитывая, что на обычном депозите в коммерческих банках можно заработать гораздо больше.

Вывод: лучше изначально инвестировать бóльшую сумму и вложиться в действительно перспективный проект, который за время строительства потенциально принесет прибыль не менее чем 30% от вложенных средств. Именно настолько в среднем по городу растет стоимость «квадрата» от момента старта продаж до сдачи дома.

Куда вложить деньги?

Бывают случаи, когда рост цен во время строительства дома (два-три года) может превысить 50%. Например, когда компания-новичок на рынке, имеющая в собственности или аренде хороший земельный участок в обжитых районах и сравнительно недалеко от метро, при открытии продаж специально занижает стоимость жилья. Впоследствии свою ценовую политику девелопер, разумеется, корректирует. Но удачливые и внимательные инвесторы, если не упустят момент, могут отхватить действительно лакомый кусок.

Именно удачно расположенные в обжитых или активно застраиваемых районах новостройки с хорошей транспортной доступностью дорожают сильнее всего. Еще не так давно лидерами в этом отношении были Приморский и Выборгский районы. Однако свободной земли здесь уже довольно мало и, соответственно, застройщики обращают свой взор на другие части города, в первую очередь на Московский и Красносельский районы. Здесь на ближайшие годы запланировано строительство значительных объемов жилья, а, значит, у инвесторов увеличиваются шансы на покупку квартиры на самом старте продаж, когда цена минимальна.

Самой большой популярностью у покупателей пользуются жилые комплексы эконом-класса на границе города и области и недалеко от метро

Среди других перспективных территорий выделяются Мурино, Кудрово и Шушары. Что касается Мурино, то здесь активно строится социальная инфраструктура, также есть планы по строительству двух дорог в обход поселка. Ну, а наличие станции метро «Девяткино» – это один из основных козырей данной территории.

В Кудрово строительство метро только в планах (впрочем, вполне конкретных), и как раз в этом и состоит инвестиционная привлекательность этого поселка: цены на недвижимость с вводом станции обязательно вырастут. Отметим, что некоторые специалисты именно ряд новостроек в Ленобласти считают лучшими вариантами для инвестирования, поскольку те дорожают втрое быстрее, чем расположенные в городе.

Наконец, в Шушарах стоимость «квадрата» на начальном этапе строительства в среднем самая низкая внутри городской черты. Но в качественном кирпично-монолитном доме сразу после сдачи она вполне может достичь уровня среднегородских показателей. Так, инвесторы, вложившиеся в удачные проекты три-четыре года назад, сейчас могут продать квартиры вдвое дороже, чем те стоили на этапе котлована (даже с учетом инфляции за это время прибыль все равно не опускается ниже 80%). Правда, это стало возможным во многом благодаря довольно существенному росту цен на жилье в 2010-2012 годах. В настоящее время на такую доходность рассчитывать все же не приходится.

Лучше без отделки

Что еще важно учитывать при вложении денег в объект недвижимости? Прежде всего – лучше выбирать квартиру без отделки. И уж, конечно, незачем делать ее самому после получения ключей. Как утверждают специалисты, продать квартиру гораздо проще с голыми стенами. Хотя бы из тех соображений, что покупатели сначала рассматривают самые доступные по цене варианты, а ремонт, даже самый бюджетный, приводит к росту стоимости.

Кроме того, потенциальные приобретатели жилья часто обращают внимание на вид из окна. Соответственно, для инвестиционных целей желательно выбирать квартиры на верхних этажах и чтобы окна не выходили на стену соседнего корпуса или унылую промзону. Какие у будущей квартиры будут видовые характеристики, можно предугадать еще на этапе котлована.

При выставлении квартиры на продажу лучше всегда закладывать в цену возможность торга. Тогда можно будет с легким сердцем сбросить 1-2% заявленной стоимости в целях ускорения сделки. Специалисты советуют собственникам (если жилье продается для дальнейшего инвестирования) заранее определиться со следующим проектом – чтобы деньги не «зависли». Наконец, на успех продажи влияет и сезонность. Так, пик спроса в нашем городе приходится на вторую половину весны (апрель-май).

Текст: Павел Гинёв    Коллаж: Владимир Щербаков   

Инвестирование в новостройки Краснодара. Лучшие предложения по инвестированию в новостройки

Инвестирование в недвижимость по праву считается лучшим способом вложить и приумножить деньги. Следует отдельно выделить инвестирование в новостройки, как один из самых интересных вариантов вложений.

Инвестиции в новостройки имеют свои риски и выгоды и просчитывать придется всё, чтобы правильно оценить каждую из строек.

Плюсы, но которые следует обратить внимание, когда вкладываешь деньги в квартиру в новостройке:

• Строительство новостройки обязательно должно осуществляться ведется согласно ФЗ №214, что обезопасит Вас на уровне законодательства государства. Однако есть один интересный момент: если рискнуть и вложиться в покупку квартиры, которая ведется не по ФЗ №214, то заработать можно будет больше, но и риски тоже будут выше.
• Исходя из стадий строительства и сроков сдачи объекта инвестирования, можно выбрать вариант с самым высоким и безопасным заработком.
• При проблемах с дальнейшей продажей (упали цены, нет покупателей), квартиру всегда можно будет сдать в аренду.
• Выбрать новостройку для вложений можно в любом ценовом сегменте, даже самые небольшие накопления можно инвестировать.
• Деньги сохранятся в квартире, что тоже неплохо и др.

Не стоит забывать о рисках и потерях, которые могут возникнуть при вложении в новостройки: объект может сдаться позже установленного срока, стройка может встать, не удастся быстро продать инвестиционную квартиру, рынок недвижимости зависит от ситуации в стране и может изменить свою политику.

Когда застройщик сдает Вам инвестиционную квартиру не в срок – вы несете убытки, поскольку экономическая выгода рассчитывается исходя из сроков оборота денежных средств. Чтобы себя обезопасить на этом этапе, следует внимательно подойти к выбору строительной компании и отдать предпочтение надежной и с хорошей историей сдачи объектов. Замораживание строительства более серьезная потеря, здесь вообще не известна судьба денег и сроки их вывода.

После сдачи уже готовой квартиры, в которую Вы вложили средства надо будет решить: продавать ее или сдать в аренду. И в том и другом случае лучше всего обратиться за помощью в агентства недвижимости, которые смогут оценить сроки сдачи/продажи и выгоды от одного и второго варианта. Если же сроки затянуться, придется оплачивать квартплату и прочие платежи по квартире, а это расходы. Процесс продажи инвестиционной квартиры сложнее, чем сдачи ее в аренду, здесь тоже необходим просчет и понимание ситуации на рынке, возможно снизить цену при наличии реальных покупателей будет выгоднее, чем держать цену и ждать желающего купить квартиру за те деньги, которые Вы просите.

Кризисная ситуация на рынке может на корню подорвать задумку заработать на недвижимости: стройки могут встать, цены упасть (продавать придется либо по цене покупки, либо ниже ее, потому что застройщик может демпинговать), покупательская способность снизиться и т. д.

Рассуждать о покупках новостроек можно еще долго, не следует забывать о многообразии предложений на рынке, разной репутации застройщиков и многое другое. Специалисты в инвестировании владеют всеми этими вопросами и подготовят для Вас наилучший вариант с просчетом выгоды, рисков и подготовкой дальнейшей продажи.

Отправить заявку

Инвестиции в строительство жилья — 5 смертельных ошибок приводящих к потере денег

Осторожно! Инвестиции в строительство жилья могут превратиться в пылесос для поглощения денег или ОЗОЛОТИТЬ Вас. Эти 5 ошибок допускает КАЖДЫЙ второй инвестор в строительство.

• Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:
• Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям
• Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м²с подробным разбором деталей

Я знаю многих людей, которые попробовали инвестировать в малоэтажное строительство и потеряли свои вложения. В лучшем случае сохранили их. Подробно о способах инвестирования написано в статье, куда вложить деньги, чтобы они работали.

Почему так происходит? 

• Люди не знают множества деталей, касающихся того, ЧТО именно нужно построить, чтобы это потом выгодно продать
• Любая из этих упущенных деталей способна если не полностью лишить вас прибыли, то существенно ее сократить

«Задача построить дом, который мы выгодно продадим, а не построить самый красивый дом в мире«

Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:

1. Неверная оценка стоимости строительства. Вы рассчитываете на одну сумму, а на самом деле эта сумма будет в 1,5 раза выше. Если у вас закончатся деньги на этапе строительства, продать не дострой будет нереально. Только с очень большим дисконтом
2. Гигантомания. Дорогие большие дома делают под конкретного заказчика. Компактный дом строить быстрее, проще и дешевле. Продать их тоже проще, чем огромный коттедж, который годами может стоять на продаже
3. Строительство дома без проекта. Кажется невероятным, но вы можете переплатить от 20 до 50 процентов за переделки, которые неизбежно возникнут в процессе строительства, а также за избыточные значения количества материалов
4. Глупый выбор подрядчика для строительства жилья. Если вы не знаете, как найти хороших строителей, вы или наймете строительную организацию, которая запросит намного больше, чем реально стоит работа, или возьмете бригаду, которая допустит кучу ошибок, затянет сроки и будет воровать материалы
5. Экономия на земельном участке. Позарившись на низкую цену, можно купить участок, который невозможно оформить, к которому нельзя или очень дорого подвести коммуникации, где нет нормальной дороги. Все это может привести опять же к тому, что ваш замечательный дом никто не купит

Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м

²с подробным разбором деталей

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Скачайте полную версию вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов», прямо сейчас.

 

Почему выгодно инвестировать в строительство загородного дома

Инвестировать в строительство коттеджа — вариант для тех, кто не хочет рисковать. Доходы с такой инвестиции не будут заоблачными, зато вы гарантированно не потеряете деньги.

Плюсы инвестирования в строительство коттеджа:

— Это надежно. Участок и дом на нем никуда не денутся. Если не брать в расчет форс-мажорные обстоятельства: наводнения, пожары и войны, дом простоит много лет. Если дом застраховать, то и стихийные бедствия не страшны.
— Цены на загородную недвижимость растут, хоть и медленно. Цена дома повышается быстрее, если город разрастается и дом становится к нему ближе. А города растут почти всегда.
— Всегда найдутся люди, которые хотят переехать в собственный загородный дом, но не хотят заморачиваться со строительством. Они хотят заехать в коттедж завтра, а не через год. Таким людям вы и продадите новый дом с внутренней и внешней отделкой, в котором уже можно жить.

Нюансы инвестиций в строительство загородного дома:

— огромных прибылей инвестиция не принесет. Зато вы получите доход, который вложите в строительство уже двух коттеджей.
— перед тем, как инвестировать в строительство коттеджа, изучите план развития города и его окрестностей. Посмотрите, чтобы район, где хотите построить коттедж, планировали развивать. Продажа дома в благоустроенном районе принесет больше денег.
— прибыль получите не сразу. Нужно построить дом, провести отделочные работы и найти покупателя. Каркасные дома строятся за 2-3 месяца. С ними прибыль получите где-то через полгода. Если строите брусовой или каменный коттедж, времени уйдет еще больше — от года до нескольких лет.

Вывод:

Инвестировать в строительство коттеджа — надежный способ получить не очень большую, но гарантированную прибыль. Если деньги нужны срочно и в больших количествах, такое инвестирование не для вас. Для тех, кто готов потерпеть и не хочет рисковать, вложение денег в индивидуальное строительство — прекрасный вариант.

Вложиться в строительство квартиры в Ирпене

Приобретение недвижимости для украинцев, нередко, является больной темой. Ведь купить жилье на вторичном рынке невыгодно – оно имеет высокую стоимость, что недоступно среднестатистическому человеку. Поэтому украинцы вкладываются в строительство квартиры.

Вложить деньги в строящийся дом – это надежно и совсем недорого. И тому есть 5 основных причин:

• Вы вкладываете значительно меньшую сумму. По окончании строительства, такая же квартире в доме будет стоить дороже.
• Можно вложиться на любом этапе строительства.
• Вы получите квартиру в новом доме, который имеет современные коммуникации, работающие лифты, удобные подъезды.
• Застройщик берет на себя обязанности не только строительства дома, но и обустройства придомовой территории.
• Доступная цена (по статистике стоимость на 30-40% ниже той, которая будет после ввода жилого комплекса в эксплуатацию).

Почему стоит обратить внимание на проекты от Синергия?

Строительная компания Синергия занимается возведением жилых комплексов в Ирпене. Этот городок, который расположен в курортной зоне, является пригородом Киева. Жители Ирпеня могут всего за 10 минут добраться до ближайшей станции метро. Более того, можно забыть о пробках на дороге, ведь построена новая трасса.

Компания Синергия имеет многолетний опыт строительства. Наши проекты – это не просто новые дома, но и обустроенная территория с комфортными и безопасными площадками для детских игр, прогулок, транспортная развязка, множество супер- и гипермаркетов, а также детские сады, школы, поликлиники.

Инвестировать в новостройку Синергия – это безопасно и выгодно. Наша компания:

• обеспечивает прозрачное ведение бизнеса с каждым инвестором;
• гарантирует быстрые темпы строительства без потери качества и в соответствии с современными стандартами;
• учитывает предпочтения покупателей;
• обеспечивает создание собственной инфраструктуры для каждого жилого комплекса;
• имеет проверенную репутацию;
• предоставляет круглосуточный сервис обслуживания клиентов, в том числе и после продажи квартиры.

Также рекомендуется следить за акциями компании. Она радует клиентов приятными скидками и другими подарками (например, бесплатная регистрация имущественных прав на квартиру или рассрочка на приобретение квартиры в жилом комплексе).

Условия покупки

Строительная компания Синергия предлагает клиентам удобные условия покупки как со 100% оплатой, так и приобретение жилья в рассрочку или кредит.

Покупатели могут осуществить бронирование на 2 суток в устной форме, после чего необходимо приехать в офис для оформления предварительного договора или задатка.

При 100% оплате стоимости квартиры, для подписания бумаг покупатель должен будет иметь:

• копию паспорта;
• копию ИНН.

Оригиналы этих документов необходимо иметь при себе. Может понадобиться согласие супруги или супруга, заверенное нотариусом.

Договор задатка дает возможность продлить бронирование на срок 10 дней. Это дает два преимущества:

• время на сбор необходимых документов;
• фиксирование стоимости жилья.

Кроме этого, компания Синергия предлагает приобретение жилья в рассрочку и кредит. В первом случае, первый взнос может составлять 30, 50 или 70%. Остаток от стоимости будет разделен на равные части для ежемесячных выплат. Для оформления такого варианта, необходимы те же документы, что и для предварительного договора.

Кредитование осуществляется такими банками, как:

• KredoBank;
• PrivatBank;
• УкрГазБанк;
• ОщадБанк.

Процентные ставки, условия оформления, а также сроки кредитования рекомендуется уточнять у менеджеров банковских учреждений. 

лучших строительных материалов для покупки в 2021 году

Обновлено: 12 мая 2021 г., 10:55

Когда вы думаете о строительстве, вы, вероятно, представляете себе парня в каске и светоотражающем жилете на стройплощадке. Но строительная индустрия охватывает все, от первоначального планирования проекта до покраски стен. А в строительном секторе есть множество компаний, в которые можно инвестировать. Вот одни из лучших и самых сильных строительных компаний в отрасли.

Лучшие строительные материалы для покупки

Caterpillar: король строительной техники

Производитель оборудования Caterpillar — крупная компания. Его доминирование на рынке и длительный опыт производства высококачественной тяжелой техники являются основными конкурентными преимуществами, поскольку строительное оборудование должно быть на 100% надежным и безопасным. Покупатели техники Caterpillar очень ценят качество продукции.

Как и большинство строительных компаний, Caterpillar на протяжении многих лет переживала взлеты и падения.Но он имеет долгую историю увеличения дивидендов почти каждый год, как в хорошие, так и в плохие времена.

Дивидендная доходность Caterpillar может сильно варьироваться в зависимости от текущей цены акций. Инвесторы должны пытаться покупать акции, когда доходность высока, чтобы максимизировать стоимость акций.

Nucor: уникальная сталелитейная компания

Исторически металлургические компании использовали огромные доменные печи для производства своей продукции. В 1968 году производитель материалов Nucor изобрел более дешевый процесс плавления стального лома в пригодные для использования стальные стержни.Сегодня Nucor — крупнейший производитель стали в США и один из самых стабильно прибыльных.

Дружественное к акционерам руководство Nucor имеет долгую историю возврата этой прибыли инвесторам в виде щедрых дивидендов. Он также компенсирует сотрудникам, используя уникальную структуру оплаты, которая сочетает базовую оплату с участием в прибыли. В печально известной цикличной сталелитейной промышленности такая структура компенсации позволяет снизить расходы в неурожайные времена и позволяет компании избежать чрезмерного долга.В результате этой стратегии Nucor, как правило, имеет очень низкий уровень долга по сравнению с аналогами.

D.R. Хортон: лучший застройщик в стране

Как крупнейший застройщик жилых домов в США по количеству проданных единиц, D. R. Horton обладает рядом качеств, которые инвесторы должны ценить в строительной компании, включая сильную репутацию компании.

D.R. У Horton есть история низкого уровня долга по сравнению с аналогичной группой, благодаря своему консервативному стилю управления.Компания часто демонстрирует впечатляющую прибыль, а также более высокие денежные потоки по сравнению с конкурентами. Это один из немногих домовладельцев, которые выплачивают дивиденды, которые регулярно увеличиваются в периоды экономического роста. (Компания действительно сократила свои дивиденды на две трети во время Великой рецессии, чтобы избежать чрезмерных долгов.)

Состояние жилищных строителей, как правило, колеблется в зависимости от их запасов в различных регионах страны, поэтому Д. Horton, как корпорация с национальным охватом, не всегда может превзойти своих конкурентов.Но для инвесторов, желающих вложиться в жилищное строительство в США, Хортон — хороший выбор.

Источник изображения: Getty Images

Узнайте о строительной отрасли

Строительная отрасль состоит из трех основных секторов:

• Инфраструктура: Проекты общественных работ, такие как автомагистрали, мосты и железные дороги.
• Промышленные: Специализированные сооружения и объекты, такие как нефтеперерабатывающие заводы, фабрики и электростанции.
• Здания , состоящие из двух подсекторов:
  • Жилые дома: Дома, обычно для одиночных семей, но также включая многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома.
  • Нежилые и коммерческие здания: торговые точки, такие как торговые центры и отдельные магазины, а также офисные здания, больницы и школы.

Какие компании работают в строительной отрасли?

Не все участники строительной отрасли являются публичными компаниями, акции которых можно покупать.Строительные компании, акции которых котируются на бирже, обычно делятся на следующие категории:

• Производители оборудования, , которые производят строительную технику, такую ​​как бульдозеры и бетономешалки.
• Производители материалов, , которые производят предметы первой необходимости, такие как пиломатериалы, сталь и цемент.
• Строители жилых домов, которые проектируют, строят по индивидуальному заказу и часто финансируют дома на одну семью и другие жилые проекты.

Промышленно-инжиниринговые компании, , которые управляют всеми аспектами крупных строительных проектов.

Связанные темы инвестирования

Транспортные запасы

Перемещение таких вещей, как строительные материалы, с места на место — большой бизнес.

Циклические акции

Строительство считается отраслью с цикличностью, потому что она часто имеет тенденцию, как и экономика в целом.

Запасы материалов

Этот сектор добывает и производит многие из строительных блоков, необходимых для создания вещей, которые мы используем каждый день.

Запасы инфраструктуры

Изучите все тонкости инвестирования в инфраструктуру и получите инструменты, необходимые для добавления их в свой портфель.

Как инвесторам найти хорошие строительные акции?

Учитывайте следующие факторы при оценке запасов строительной отрасли:

• Надежность и безопасность: Если что-то пойдет не так со строительным проектом — из-за плохого проектирования или исполнения, некачественных материалов или дефектного оборудования — это может стоить жизни и деньги.Лучшие строительные компании имеют многолетний опыт безопасности и качества.
• Уровни долга: Строительные проекты сопряжены со значительными первоначальными затратами, как и предприятия по производству машин и материалов, поэтому у компаний такого типа легко накапливать большие суммы долга. Лучшие компании успешно удерживают этот долг, чтобы он не вышел из-под контроля.
• Дивиденды: Компания никогда не обязана выплачивать дивиденды, даже если она всегда это делала исторически.Но дивидендные выплаты, особенно когда они выплачиваются надежно, могут служить предсказуемой наградой для инвесторов, которые продолжают держать акции компании даже во время циклического спада в отрасли.

Каковы риски инвестирования в строительную отрасль?

Основной риск инвестирования в строительные фонды заключается в том, что строительные рынки являются цикличными, что означает, что они проходят циклы подъема и спада.

Например, расходы на строительство в США пережили длительный период бума с 1990-х до 2006 года в результате устойчивого экономического роста.Затем расходы в отрасли начали падать, резко упав во время Великой рецессии. В 2011 году сектор начал очередной продолжительный цикл роста. Строительство, которое многие штаты считали «важной отраслью» во время закрытия из-за коронавируса COVID-19, оставалось устойчивым, а спрос на новое жилищное строительство по-прежнему высоким. Но независимо от последних показателей отрасли, инвесторы должны быть готовы к возможному замедлению темпов роста в любой момент.

Прежде чем покупать какие-либо строительные акции, инвесторы должны знать, где находится отрасль в ее текущем экономическом цикле. Компания, которая «покупает» в конце цикла, может не иметь смысла покупать наверху.

Стоит ли покупать строительные материалы?

Товары строительной отрасли бывают разных форм и размеров. Благодаря этому многие — если не большинство — инвесторов могут найти лучшие строительные компании, которые хорошо вписываются в их портфель. Однако, поскольку строительство — это цикличная отрасль, инвесторам следует уделить время, чтобы изучить превалирующие условия в отрасли, а также перспективы каждой конкретной компании, прежде чем покупать.

Последние статьи

MasTec, inc (MTZ) Расшифровка телефонного разговора за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках

МТЗ за период до 31 июля 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 6 августа 2021 г.

Installed Building Products Inc (IBP) Стенограмма отчета о прибылях и убытках за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках

IBP за период до 30 июня 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 5 августа 2021 г.

Пришло ли время покупать 3 наименее прибыльные июльские акции Dow Jones?

Инвесторы, стремящиеся к выгодной сделке, могут захотеть обратить внимание на то, что вызвало большую часть недавнего ослабления.

Джеймс Брамли | 5 августа 2021 г.

LGI Homes (LGIH) Расшифровка телефонного разговора о доходах за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках LGIH за период, заканчивающийся 30 июня 2021 г.

Пестрый дурак Расшифровка | 4 августа 2021 г.

Почему на прошлой неделе росло количество домов Meritage Homes

Строитель застрял на раскаленном рынке жилья.

Рич Дюпри | 1 августа 2021 г.

MDC Holdings, inc (MDC) Стенограмма звонка о доходах за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках MDC за период до 30 июня 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 30 июля 2021 г.

Meritage Homes Corporation (MTH) Стенограмма звонка о доходах за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках в размере

MTH за период, заканчивающийся 30 июня 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 30 июля 2021 г.

KBR Inc (KBR) Стенограмма телеконференции за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках

KBR за период до 30 июня 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 29 июля 2021 г.

Comfort Systems USA, inc (FIX) Расшифровка телефонного разговора о доходах за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках

FIX за период, заканчивающийся 30 июня 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 29 июля 2021 г.

Почему акции Meritage Homes выросли до 14.7% в утренней торговле сегодня

Строитель сообщил о доходах. Результаты были сильными, и не было никаких признаков замедления темпов роста.

Рубен Грегг Брюэр | 29 июля 2021 г.

крупнейших инфраструктурных акций в 2021 году

Обновлено: 11 мая 2021 г., 06:25 с.м.

Инфраструктура обеспечивает транспортировку и хранение энергии, воды, грузов, пассажиров и данных. Это физическая основа глобальной экономики, и поэтому хорошо обслуживаемая инфраструктура жизненно важна для здоровья и непрерывного роста экономики.

Инфраструктура требует больших затрат на строительство и обслуживание, о чем ясно свидетельствует предложенный президентом Джо Байденом план развития инфраструктуры стоимостью 2 триллиона долларов. План Байдена включает ремонт шоссе, реконструкцию моста, а также модернизацию порта, аэропорта и транспортной системы.Однако планы целевых расходов, подобные предложенному Байденом, являются скромными, когда глобальные инвестиции, необходимые до 2035 года для восстановления и расширения мировой инфраструктуры, оцениваются более чем в 69 триллионов долларов.

Правительства в одиночку не могут позволить себе такие расходы, поэтому они все чаще сотрудничают с компаниями в частном секторе. Инфраструктурная компания может владеть, эксплуатировать, строить, поддерживать или расширять инфраструктурные системы. К различным типам инфраструктуры относятся:

• Транспортная инфраструктура: Физические активы, такие как аэропорты, железные дороги, платные дороги и порты, которые перемещают людей и грузы из одного места в другое.
• Товарная инфраструктура: Физические активы, которые производят, транспортируют, обрабатывают и хранят такие товары, как вода, нефть, природный газ, нефтепродукты и электричество. Системы товарной инфраструктуры включают межгосударственные трубопроводы, электрические сети и системы распределения энергии.
• Инфраструктура данных: Физические сети и компоненты, такие как башни связи и центры обработки данных, которые обеспечивают перемещение и хранение информации.

Акции основных инфраструктурных компаний

Ниже приведены три ведущие инфраструктурные компании, которые имеют долгую историю создания акционерной стоимости и имеют хорошие возможности для получения прибыли от роста сектора.

1. Brookfield Infrastructure

Поскольку государственные учреждения все чаще передают права собственности на инфраструктурные активы частному сектору для финансирования обслуживания и расширения другой инфраструктуры, Brookfield Infrastructure (NYSE: BIP) (NYSE: BIPC) является хорошие возможности для получения прибыли.Являясь лидером в области владения и эксплуатации транспортной инфраструктуры, компания владеет диверсифицированным глобальным портфелем компаний транспортной инфраструктуры.

Активы Brookfield Infrastructure включают:

• Железнодорожные системы протяженностью в тысячи миль в Западной Австралии, Северной и Южной Америке и Европе.
• Тысячи миль платных дорог в Бразилии, Чили, Перу и Индии.
• Терминалы в 13 морских портах Северной Америки, Великобритании и Австралии.
• Завод по экспорту сжиженного природного газа (СПГ) в США.GSPC). Brookfield в долгосрочной перспективе ожидает ежегодного роста денежного потока на акцию на 5–9% и, вероятно, продолжит выплачивать дивидендную доходность выше средней по рынку.
  2. Enbridge

  Enbridge (NYSE: ENB) — одна из ведущих компаний в области энергетической инфраструктуры в Северной Америке. Он управляет самой протяженной и сложной системой транспортировки сырой нефти и жидкостей в мире. Enbridge также управляет крупномасштабными системами транспортировки природного газа по трубопроводам и промежуточным звеном, а также одной из крупнейших (по объему) газовых компаний в Северной Америке.Эта инфраструктурная компания также имеет значительный бизнес в области возобновляемых источников энергии.

  Enbridge увеличивала дивиденды более 25 лет подряд, за это время акционеры также извлекли выгоду из привлекательного повышения цен. Enbridge все еще растет и оценивает, что сможет увеличить свой годовой денежный поток на акцию на 5–7% по крайней мере до 2023 года. Компания имеет хорошие возможности для продолжения увеличения своих высокодоходных дивидендов, а также после турбулентности 2020 года. на энергетическом рынке акции Enbridge могут быть недооценены.

  3. Crown Castle International

  Crown Castle (NYSE: CCI) — один из крупнейших инфраструктурных инвестиционных фондов недвижимости (REIT). Компания обеспечивает мобильную передачу данных и голоса, управляя более чем 40 000 крупных коммуникационных вышек в США и владеет оптоволоконной кабельной телекоммуникационной сетью, протянувшейся на 80 000 миль. Компания завершила или в настоящее время строит 80 000 объектов беспроводной связи для малых сот — важнейшую инфраструктуру, которая позволяет сетям 5G распространяться по всей стране.

  Этот ориентированный на инфраструктуру REIT неуклонно растет как денежный поток, так и дивиденды. По словам Crown Castle, появление технологии 5G — это инвестиционная возможность для компании на десятилетие. Следовательно, его дивиденды, которые и без того являются высокодоходными, могут вырасти еще на 7-8%.

  Лучшие инфраструктурные ETF

  Для инвесторов, которые предпочитают не выбирать отдельные акции, покупка акций биржевых фондов (ETF) позволяет делать диверсифицированные, направленные ставки на секторы фондового рынка и темы инвестирования.Инвесторы могут выбирать из множества ETF, ориентированных на инфраструктуру.

  Три перечисленных ниже инфраструктурных ETF сосредоточены на различных аспектах инфраструктуры. В сочетании с их крупной базой активов — эти фонды входят в тройку крупнейших инфраструктурных ETF по активам под управлением — любой из этих ETF является отличным вариантом для увеличения доли портфеля в мегатренде инвестирования в инфраструктуру:

  1. iShares Global Infrastructure ETF

  ETF iShares Global Infrastructure ETF (NYSE: IGF) содержит акции более 75 инфраструктурных компаний, в первую очередь ориентированных на обслуживание развитых стран.В тройку крупнейших холдингов ETF входят NextEra Energy (NYSE: NEE), крупное коммунальное предприятие США и ведущий производитель возобновляемой энергии; оператор платных дорог Австралии Transurban ; и Энбридж.

  2. ETF Global X US Infrastructure Development

  ETF Global X US Infrastructure Development ETF (NYSE: PAVE) владеет акциями более 100 инфраструктурных компаний, каждая из которых может получить прибыль от роста в США. расходы на инвестиции в инфраструктуру.В фонде хранятся акции производителей сырья, производителей тяжелого оборудования, инжиниринговых и строительных компаний. Три крупнейших холдинга — производитель тяжелого оборудования Deere (NYSE: DE); производитель систем движения и управления Parker Hannifin (NYSE: PH); и компания по управлению энергопотреблением Eaton (NYSE: ETN).

  3. Глобальный индексный фонд широкой инфраструктуры FlexShares STOXX

  Глобальный индексный фонд широкой инфраструктуры FlexShares STOXX (NASDAQ: NFRA) — это ETF, который содержит около 250 акций инфраструктуры.Фонд обеспечивает доступ к секторам энергетики, коммунального хозяйства, связи и транспорта. Три крупнейших холдинга — это железнодорожный оператор Canadian National Railway (NYSE: CNI) и телекоммуникационные гиганты Comcast (NASDAQ: CMCSA) и AT&T (NYSE: T).

  Запасы 5г

  5G — это путь в будущее, и инвесторы, которые вкладываются в эту многомиллиардную отрасль, могут заработать серьезные деньги.

  Акции технологий

  Обширный сектор, в который входят производители гаджетов, разработчики программного обеспечения, потоковые сервисы, производители полупроводников и многие другие.

  Запасы возобновляемой энергии

  Ищете альтернативу ископаемому топливу и большой потенциал роста? Ознакомьтесь с экологически чистыми вариантами энергии.

  Запасы нефти

  Эта отрасль имеет решающее значение для мировой экономики, но она конкурентоспособна и нестабильна.

  Запасы инфраструктуры для конкретных секторов

  Вот несколько конкретных типов запасов инфраструктуры и компаний, обеспечивающих наилучшее взаимодействие с этими частями отрасли инфраструктуры.

  Акции электротехнической инфраструктуры

  Десятки электроэнергетических компаний сосредоточены на производстве электроэнергии и ее распределении среди потребителей. Они также коллективно обслуживают инфраструктуру национальной электросети, чтобы обеспечить ее надежность.NextEra Energy — одна из ведущих электроэнергетических компаний США.

  Запасы инфраструктуры природного газа

  Многие инфраструктурные компании эксплуатируют газовую инфраструктуру, которая включает трубопроводы, перерабатывающие предприятия, хранилища и экспортные терминалы СПГ. Среди лидеров — Enbridge и Kinder Morgan (NYSE: KMI).

  Запасы дорожной инфраструктуры

  Компании дорожной инфраструктуры эксплуатируют платные дороги на основании концессионных соглашений с правительствами.Они взимают плату за содержание дорог и расширяют дороги по мере увеличения интенсивности движения. Среди лидеров в этом секторе — Brookfield Infrastructure и Transurban.

  Запасы технологической инфраструктуры

  Технологическая инфраструктура включает башни связи, оптоволоконные кабели и центры обработки данных. Некоторые из ведущих компаний в области технологической инфраструктуры — это Crown Castle и American Tower (NYSE: AMT), оба из которых являются REIT, ориентированными на инфраструктуру.

  Запасы инфраструктуры водоснабжения

  Трубопроводы, системы распределения, опреснительные установки, а также очистные сооружения и очистные сооружения считаются водной инфраструктурой. Одним из лидеров отрасли является водоканал American Water Works (NYSE: AWK).

  Запасы зеленой инфраструктуры

  Растущее число инфраструктурных компаний разрабатывает, владеет и эксплуатирует экологически чистые источники энергии, такие как ветер, солнечная энергия, водород, гидроэлектроэнергия и биотопливо.Среди лидеров сектора — NextEra Energy и Brookfield Renewable (NYSE: BEP) (NYSE: BEPC).

  Подходит ли вам инвестирование в инфраструктуру?

  Триллионы долларов требуются во всем мире как для восстановления стареющей инфраструктуры, так и для строительства новых активов для удовлетворения потребностей постоянно растущего населения. При такой огромной потребности и множестве способов инвестирования добавление акций инфраструктуры или ETF в ваш инвестиционный портфель — простой способ получить прибыль от этой мегатенденции.

  Последние статьи

  Доходы от воды в Америке извлекают выгоду из не по сезону теплой и сухой погоды

  Изменение климата несет с собой много негативных факторов, но, похоже, оно принесло пользу прибыли ведущего предприятия водоснабжения США за второй квартал.

  Бет МакКенна | 6 августа 2021 г.

  Brookfield Renewable Partners L.P. (BEP) Стенограмма телеконференции за 2 квартал 2021 г.

  Отчет о прибылях и убытках

  BEP за период, заканчивающийся 30 июня 2021 г.

  Пестрый дурак Расшифровка | 5 августа 2021 г.

  Parker-Hannifin Corporation (PH) Q2 2021 Расшифровка телефонного разговора о доходах

  Отчет о прибылях и убытках

  PH за период до 30 июня 2021 г.

  Расшифровщики Пестрого Дурака | 5 августа 2021 г.

  4 дивидендные акции, которые будут выкуплены в августе

  Эти доходные акции с доходностью от 2% до 9,1% могут нанести удар по портфелям инвесторов.

  Шон Уильямс | 5 августа 2021 г.

  Пришло время покупать 4 наименее прибыльные июльские акции S&P 500?

  Сильные продажи этих компаний указывают на тень, которая может висеть над этими акциями в течение месяцев или более.

  Джеймс Брамли | 4 августа 2021 г.

  Kinder Morgan сохраняет оптимизм в отношении природного газа в США. Вы должны?

  Эти высокодоходные дивидендные акции опережают рынок в значительной степени из-за устойчивости бизнеса, лежащего в основе природного газа.

  Даниэль Фёльбер | 4 августа 2021 г.

  Eaton Corporation plc (ETN) Q2 2021 Расшифровка телефонного разговора о доходах

  Отчет о прибылях и убытках

  ETN за период, заканчивающийся 30 июня 2021 г.

  Расшифровщики Пестрого Дурака | 3 августа 2021 г.

  American Water Works Co Inc (AWK) Стенограмма отчета о прибылях и убытках за 2 квартал 2021 года

  Отчет о прибылях и убытках

  AWK за период, заканчивающийся 30 июня 2021 г.

  Расшифровщики Пестрого Дурака | 3 августа 2021 г.

  Киндер Морган возвращается к росту?

  Эта дивидендная акция могла бы стать более привлекательной, если бы компания начала расширять свой бизнес.

  Даниэль Фёльбер | 3 августа 2021 г.

  5 важных выводов из твердого отчета Comcast за второй квартал

  Компания неплохо выбирается из ямы с пандемией.

  Джеймс Брамли | 2 августа 2021 г.

  Что нужно знать

  Большинство проектных групп на местах сегодня все еще используют устаревшие процессы, хотя сегодня доступно множество технологических решений для их автоматизации и значительного улучшения и облегчения рабочей нагрузки.Причины такого отставания в принятии решений различны, но нежелание принимать решения 21-го века часто проистекает из нехватки ИТ-ресурсов.

  Согласно отчету JBKnowledge Construction Technology Report за 2017 год, более 40 процентов строительных компаний не имеют собственного ИТ-отдела. Из них почти три четверти имеют бюджет менее 500 000 долларов в год. Без выделенных ресурсов для выявления, оценки и внедрения новых решений задача внедрения инноваций и внедрения технологий может показаться сложной.В конечном итоге он отодвигается из-за конкурирующих приоритетов.

  Это означает, что, хотя облачные инструменты для хранения документов и совместной работы широко распространены в большинстве отраслей, строительство продолжает оставаться исключением. Даже сейчас бумажные файлы сохраняются. Отсутствие удаленной видимости того, что происходит на объекте, ограничивает возможность управления проектами и обмена важной информацией. Без технологий вы не можете сразу проверить, какие субподрядчики и профессии находятся на месте, где находится оборудование и инструменты и кто ими управляет.Вы также не можете узнать о происшествиях, связанных с безопасностью, или опасностях на рабочем месте в момент, когда они произошли. Сегодняшние клиенты хотят — и ожидают — проекты, основанные на данных, а унаследованные процессы не могут быть реализованы.

  Сегодняшние клиенты хотят и ожидают проектов, основанных на данных, а унаследованные процессы не могут быть реализованы.

  К счастью, Интернет вещей (IoT) распространяется на рабочих местах. Эта сеть подключенных устройств, которые автоматически собирают и передают данные о рабочих, инструментах, оборудовании и материалах, обеспечивает беспрецедентную, управляемую данными видимость того, что происходит на объекте.Облачные информационные панели, доступные с любого интеллектуального устройства, устраняют коммуникационные барьеры, позволяя местным менеджерам и сторонним заинтересованным сторонам получать удаленный доступ к информации в любое время. Это открывает огромные возможности для подрядчиков, внедряющих инновации и новые технологии.

  В условиях растущей нехватки ресурсов, сложности проектов и ожиданий клиентов подрядчики обращаются к технологиям, чтобы делать больше с меньшими затратами. Однако при ограниченных затратах на ИТ и ресурсов, а также при выходе на рынок все большего и большего числа решений строительные компании должны задать себе пять ключевых вопросов о любых перспективных инвестициях в технологии:

  1.Будет ли эта технология работать на стройплощадках?

  Строительные площадки — это уникальная физическая среда, и любые инвестиции необходимы для успешной работы в этом быстро меняющемся мире. Важно спросить себя, как это решение учитывает сложные условия строительства. Может ли он масштабироваться по мере увеличения количества проектов и добавления новых рабочих и структур? Как выглядит время автономной работы? Что произойдет, если на сайте отключится Wi-Fi?

  2. Настроит ли решение вашу рабочую силу на успех?

  Привлекайте конечных пользователей на раннем этапе и часто, чтобы решение соответствовало их потребностям и требованиям.Могут ли они легко загружать фотографии или добавлять заметки из полей? Могут ли они пометить других членов команды? Без участия пользователей даже самые инновационные технологии исчезнут на корню.

  3. Позволяет ли решение быстро принимать решения?

  Данные из новых технологических решений должны быть актуальными, действенными и легкодоступными. Спросите о настраиваемых отчетах и ​​уведомлениях, так вы сможете принять обоснованное решение о том, как максимально использовать эти функции после обновления решения.Кто будет контролировать документацию и регулярную отчетность? Данные хороши ровно настолько, насколько они позволяют понимание и действия, поэтому составьте план действий с данными.

  4. Как решение соответствует вашим бизнес-целям?

  Подумайте, как решение интегрируется в существующую бизнес-инфраструктуру и технологическую инфраструктуру вашей организации. Пользовательские приложения и сторонние интеграции (через API) важны для обеспечения того, чтобы по мере развития вашего бизнеса решение росло вместе с вами.

  5. Как выглядят внедрение и поддержка?

  Новая технология требует тщательного плана внедрения, включая начальное обучение и адаптацию, а также постоянное устранение неполадок и поддержку. Определите членов команды, которые могут выступать в качестве экспертов в предметной области, обеспечивая правильное развертывание и использование решения. Начните с пилотного проекта и постепенно наращивайте его по мере создания возможностей и конкретизации процессов обучения и внедрения.

  Данные настолько хороши, насколько полезны аналитические данные и действия, которые они позволяют, поэтому составьте план действий с данными.

  Платформа Spot-r

  Triax обеспечивает в реальном времени информацию о рабочих, безопасности и ресурсах на всех участках проекта. Благодаря масштабируемой ячеистой сети и компактным датчикам Spot-r автоматически собирает и передает в режиме реального времени данные о рабочем времени, посещаемости и местоположении, а также данные о падениях рабочих и нажатия кнопок.

  Эта двусторонняя интеграция передает точные данные о рабочей силе Spot-r в Procore для составления табелей учета рабочего времени, рабочей силы, несчастных случаев и ежедневных отчетов о строительстве.

  Инвестиции в строительство и недвижимость для инклюзивного и устойчивого развития

  В качестве учреждения по финансированию развития (DFI) CDC уполномочен инвестировать в инклюзивный рост и устойчивые экономические преобразования. Сектор строительства и недвижимости (CRE), являющийся неотъемлемой частью повседневной жизни, является приоритетной областью, в которой наши инвестиции имеют ощутимое значение для людей, живущих на наших рынках.

  Будь то строительство социальной инфраструктуры недвижимости, такой как жилье для сообществ, или объектов, способствующих развитию бизнеса, таких как логистика и промышленные парки для компаний, сектор CRE имеет важное значение для экономического роста и развития.

  При правильном подходе инвестиции в этот сектор могут реально изменить жизнь людей — будь то путем создания экономических возможностей, обеспечения инклюзивной урбанизации или содействия экологической устойчивости. Поэтому это одно из приоритетных направлений наших инвестиций.

  Для экономического роста необходим процветающий сектор строительства и недвижимости

  Во всех странах, куда мы инвестируем, рост спроса на строительные проекты и проекты в сфере недвижимости обусловлен макроэкономическими и разрушительными мега-тенденциями, такими как рост урбанизации, расширение торговли, демографические тенденции, такие как рост уровня доходов и молодой рабочей силы, а также с технологиями и устойчивой окружающей средой.Хотя они увеличивают экономическую активность, они также создают дополнительный спрос на качественную и устойчивую недвижимость, который в значительной степени не удовлетворяется на большинстве наших основных рынков.

  Если не принять меры, этот разрыв будет увеличиваться по мере продолжения роста спроса и в конечном итоге станет препятствием для дальнейшего роста. Инвестиции в этот сектор могут сыграть большую роль в определении того, станут ли города местными или региональными центрами устойчивого роста. Но без этих инвестиций и роста местное население рискует проиграть.

  Однако перед сектором стоит несколько проблем, связанных с удовлетворением этого неудовлетворенного спроса и максимальным использованием его потенциала для изменения жизни людей. На многих рынках, в которые мы инвестируем, сектор фрагментирован с небольшими застройщиками, и мало используются эффективные, устойчивые методы строительства и технологии.

  Все эти факторы обычно приводят к высоким затратам на строительство, увеличению количества малых и средних некачественных проектов и отсутствию масштабируемых инвестиционных возможностей.

  В результате на развивающихся рынках сектору часто бывает сложно привлечь интерес институциональных инвесторов, не хватает долгосрочного мышления, и деятельность в конечном итоге концентрируется на проектах, которые являются более краткосрочными или имеют наибольший потенциал для получения более высокой доходности. Те подсекторы, которые обычно способствуют долгосрочному экономическому росту, поддерживают создание устойчивых сообществ и предлагают масштабируемые возможности развития, такие как жилье, промышленные и логистические парки, общежитие для студентов и другие, в значительной степени игнорируются.

  Является ли новое строительство вашей следующей нишей для инвестиций в недвижимость?

  Основные выводы

  ---

  При таком большом количестве различных направлений, которыми может следовать инвестор в сфере недвижимости, может быть трудно решить, по какому пути им следовать. Однако при должной осмотрительности можно сделать так, чтобы любая стратегия выхода или тип собственности работали на ваш бизнес.

  Что такое новое строительство?

  Возможность инвестировать в новое строительство недвижимости часто остается незамеченной, но идеально подходит для инвесторов, которые хотят выделиться из толпы.В то время как многие инвесторы постоянно ищут ветхую, ветхую недвижимость, которую нужно починить и переделать, инвесторы, занимающиеся новым строительством, поступают как раз наоборот — и обычно имеют солидную прибыль.

  Однако, прежде чем прыгнуть на подножку, важно отметить, что новая строительная ниша — это совсем другое дело и имеет свой собственный набор правил и причуд. Помните, что вы покупаете недвижимость непосредственно у человека, который ее создал, а не у домовладельца или другого инвестора.Это означает, что предварительное исследование будет иметь решающее значение. Посетите другие застройки, которые застройщик уже завершил, и, если возможно, получите отзывы от других покупателей, которым застройщик продавал в прошлом.

  Как и в случае любой стратегии инвестирования в недвижимость, успех будет зависеть от краткосрочных и долгосрочных бизнес-целей конкретного инвестора; но при нынешних низких процентных ставках инвестировать в недвижимость с пассивным доходом почти не составляет труда.

  Так вы будете сдавать в аренду новую строительную недвижимость или реабилитационный центр? Разберите эти плюсы и минусы, чтобы принять это решение (и если вы все же решите пойти по новому маршруту строительства, обязательно прочитайте несколько полезных советов по инвестированию!)

  Что нужно знать перед инвестированием в недвижимость нового строительства

  Перед тем, как заняться новым строительством, каждый опытный агент по недвижимости скажет вам, что покупка и продажа новых строительных объектов — это не менее увлекательный и пугающий опыт для новичков.Вот пять важных советов, которые нужно знать о новостройке:

  1. Процесс продажи новостройки: Есть дополнительные шаги, которые вы должны предпринять при продаже этого уникального вида собственности. Во-первых, договор застройщика. Агенты по недвижимости должны указать права покупателя, такие как крайний срок, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без потери депозита. Такая информация, как вложения, стимулы для заключения сделки и варианты финансирования от застройщика, должна быть подтверждена заблаговременно.Каждый аспект, от поэтажных планов до чертежей, должен быть охвачен, чтобы дать покупателю как можно больше информации для принятия решения.

  2. Покупателям понадобятся агенты по недвижимости: Новое строительство пугает, но с правильным опытным профессионалом вы можете получить именно то, что ищете в новом строящемся доме. Слепое начало нового строительства может подвергнуть покупателей ряду проблем и рисков, которых можно было бы избежать, располагая правильной информацией.

  3. Проанализируйте контракт строителя: Контракты строителя, скорее всего, будут содержать словоблудие с наилучшими интересами покупателя в глубине души. Хорошей практикой является заблаговременное получение контракта, чтобы должным образом учесть все условия и сроки. Как агент, вы несете ответственность за четкий перевод любой этой информации в простой форме для покупателя.

  4. Финансирование нового строительства: По сравнению с сделками перепродажи, финансирование нового или недостроенного дома должно осуществляться с большей осторожностью.Процентные ставки не могут быть подтверждены заранее более чем на 90 процентов, что впоследствии создает проблемы для покупателей. Например, если покупатель едва ли имеет право на покупку во время заключения контракта, он может не справиться с повышением ставок по ипотеке, когда недвижимость будет завершена. Опять же, чем больше у вас информации, тем лучше.

  ---

  [Инвестор в аренде недвижимости, специалист по реабилитации или оптовый торговец? Узнайте, какая инвестиционная стратегия лучше всего подходит для ВАС, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

  ---

  Плюсы и минусы инвестиций в новое строительство

  Работа с новостройкой может потребовать от агентов по недвижимости немного больше времени и терпения. Как и все остальное, в нем содержится достаточное количество информации, которую необходимо изучить, прежде чем начинать инвестировать. Давайте начнем с рассмотрения преимуществ и недостатков недвижимости нового строительства.

  Плюсы новостройки

  Учитывая, что инвестирование в недвижимость нового строительства немного сложнее, это дает несколько преимуществ.Когда дело доходит до нового строительства, красота заключается в том, что вы избегаете бесконечных затрат, которые, как правило, сопровождают старые дома, что является лишь одним из многих преимуществ. Еще несколько:

  • Местоположение: Если вы не жили под скалой, вы знаете, что недвижимость — это все, «местоположение, местоположение, местоположение». Хотя вполне возможно получить прибыль от дома, который находится в менее впечатляющем районе, есть вероятность, что вы добьетесь большего успеха в районе «А».Хорошие школы, ухоженные дороги, чистые общественные парки и низкий уровень преступности бесценны и обычно сопровождаются недвижимостью в более красивых районах. Как правило, новостройки строятся в таких кварталах (или пригородах), что обычно означает, что вам больше повезет с поиском качественных арендаторов.

  • Увеличение предложения: В отличие от отчуждения, короткой продажи, REO или оптовых списков, новые строительные объекты легко найти. Не ввязывайтесь в войну коротких торгов по продаже недвижимости и не упускайте низкие процентные ставки и более качественную недвижимость.Если вы не сосредоточены на погоне за сделкой по потере права выкупа, которая может в конечном итоге сорваться, вы можете сосредоточиться на поиске объекта «комплексной сделки», который имеет хорошие цены, находится в прекрасном месте и поставляется с улучшенными удобствами.

  • Первоначальные затраты на обслуживание: Недавно построенные дома не защищены от повреждений. Однако у них гораздо меньше шансов получить повреждения, такие как протекающая крыша или сломанная труба, чем у старых домов. Строители также часто предлагают гарантии на свои недавно построенные дома, такие как краткосрочная гарантия на всю конструкцию или долгосрочную внешнюю гарантию.Доказано, что с меньшими затратами на обслуживание новая строящаяся недвижимость приносит своим владельцам финансовую помощь в первые несколько лет.

  • Настоящие гарантии и модернизированная техника: Когда вы покупаете старый дом, вы часто тратите много времени на поиск предложений от специалиста фонда или постоянные звонки сантехнику. Избегайте этой головной боли благодаря новым строительным свойствам. Когда проблема возникает в новом строящемся доме, это проблема строителя, а не ваша, поскольку гарантия на новый дом может длиться от одного до 10 лет (договоритесь о сроке до закрытия).В дополнение к расширенным гарантиям дома новостройки строятся с техникой в ​​идеальном состоянии. Это сэкономит вам или вашей компании по управлению недвижимостью время и деньги, поскольку вам не придется иметь дело с протекающими кранами и забитыми туалетами.

  • Энергоэффективность: Строительство новых домов обычно включает в себя энергоэффективные аспекты дома, которые в долгосрочной перспективе принесут домовладельцам деньги. Если вы купите один из этих домов, вы получите больше контроля над тем, какие аспекты энергоэффективности вы предпочитаете в своем доме.Это могут быть солнечные панели, малоиспользуемые или водосберегающие приборы или улучшенная изоляция и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эти дома не только уменьшат ежемесячные счета за электричество, газ и воду, но также уменьшат углеродный след своих владельцев и помогут снизить их воздействие на окружающую среду.

  Минусы нового строительства недвижимости

  Хотя преимущества инвестирования в новое строительство могут показаться очень привлекательными, важно рассмотреть другой конец спектра, прежде чем решить, подходит ли это вам ниша.С другой стороны, пусть вас не пугают минусы — в каждой инвестиционной стратегии есть взлеты и падения. Если вы хотите нанести удар по новому строительству, знайте, что всегда есть способы предотвратить препятствия.

  • Более высокая цена: Хотя многие стимулы связаны с покупкой недавно построенных домов, на самом деле они обычно дороже. Если вы новый инвестор или инвестор с ограниченным бюджетом, новое строительство может не подойти. Поскольку недвижимость и район совсем новые, вам придется платить по розничной рыночной стоимости.Поначалу это число может показаться трудным, но если вы инвестируете в недвижимость на длительный срок (то есть в недвижимость с пассивным доходом), повышение цен не имеет большого значения. Посмотрите на это с другой стороны: вы торгуете деньгами на время, и все мы знаем, что время — самый ценный актив инвестора. Возможно, вы платите больше, но вы платите за беспроблемный процесс.

  • Вкус покупателя: Будет много покупателей, которые ищут именно то, что могут предложить новостройки, но некоторые качества оттолкнут их.Новые разработки часто не завершаются сразу. Строитель будет продавать каждый объект недвижимости. Это означает, что покупатель часто будет жить в районе, который находится в стадии строительства и / или не имеет соседей. Может быть трудно продать новым семьям и новым покупателям жилья, которые хотят чувствовать себя хорошо налаженным сообществом. Новостройки часто строятся на небольших участках, и им может не хватать очарования старых домов. Это, опять же, может затруднить привлечение покупателей, которые мечтали о больших дворах и уникальном стиле.

  • Неизвестный: В отличие от старых домов, у новостроек нет истории, на которую инвесторы могут положиться. Когда дом новый, вы не можете быть уверены в том, какими будут налоги на недвижимость, и не сможете с уверенностью провести анализ денежных потоков. В ваш первый год налоги на недвижимость будут взиматься только с самой земли, что делает ее стоимость относительно низкой. Но вы не узнаете стоимость на следующий год, пока не будет проведена оценка завершенного объекта недвижимости. Уменьшите количество этих неизвестных, установив открытую линию связи между вами и строителем.Спросите об объектах, которые они завершили в прошлом, и сравните их. Еще один способ уменьшить неопределенность — это проявить должную осмотрительность.

  • Трудно договориться: Обычно цена дома определяется его предыдущим владельцем и его рыночной стоимостью. По этим причинам обычно есть место для переговоров с ранее принадлежавшим домом. Однако цены на новостройки определяются иначе. Стоимость новостроек устанавливает строитель, который их строит.Строители обычно не ведут переговоры, поэтому цена нового дома — это то, что заплатит покупатель.

  9 советов по инвестированию в новое строительство

  Если вы готовы инвестировать в новое строительство, помните о следующих советах:

  1. Работайте с агентом, знакомым с новым строительством и который в идеале поддерживает отношения со строителем.

  2. Будьте изобретательны, когда ведете переговоры. Строители могут не захотеть снижать свои цены, но они могут быть готовы покрыть заключительные расходы или обновить удобства без дополнительной платы.

  3. Присмотритесь к вам и проявите должную осмотрительность, прежде чем выбирать ссуду. Кредитор застройщика не всегда может быть лучшим вариантом для вас и вашего бизнеса.

  4. Согласно отчету SeekingAlpha, в среднем каждое пятое закрытие дома отменяется. Это означает, что инвесторы должны немедленно покупать товарные запасы, потому что строители хотят продать как можно быстрее после завершения проекта.

  5. Изучите планы на будущее для сообщества.Если первоначальный план окрестностей еще не разработан, возможно, вы покупаете в районе, в котором нет места для роста.

  6. Не думайте, что в доме не будет проблем только потому, что он новый. Тем не менее, проведите тщательный осмотр, как и в случае с любой инвестиционной недвижимостью.

  7. Поскольку большинство бонусов для строителей основаны на ежемесячных и ежеквартальных целях, покупка новостроек в последние несколько дней месяца может помочь инвесторам заключить сделку.

  8. Если вы покупаете дом, который еще предстоит достроить, получите гарантию. Включите конкретные даты и требования, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдана вовремя и качественно.

  9. Подумайте о сотрудничестве со строителями. Часто строители имеют отношения с титульными компаниями, ипотечными брокерами, оценщиками и т. Д. Использование людей в сети строителей может позволить вам получить скидки.

  Сводка

  Вы рассматриваете новостроек в качестве своей инвестиционной ниши? Это может быть проблемой для новичков, но может оказаться полезным начинанием в вашей карьере в сфере недвижимости с нужной информацией от опытных профессионалов.Исследования станут вашим самым большим активом, и ваш успех поможет вам выделиться среди других инвесторов. Задайте свои вопросы о начале работы в комментариях ниже:

  ---

  Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

  Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

  Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

  Пришло время инвестировать в строительство

  Всего несколько дней назад GenieBelt организовал в сотрудничестве с Construction News Европейский саммит ConTech в Лондоне. В мероприятии приняли участие некоторые из самых заметных и вдохновляющих компаний ConTech в Европе.
  Ведущие эксперты в области строительства представили свое видение текущего состояния строительства, будущего отрасли и возможностей, открывающихся перед инвесторами и компаниями ConTech.
  

  «Мы находимся в отрасли, которая прошла через этот переход и смену парадигмы, и сделала это за счет увеличения количества инвестиций в технологии», — упоминает

  Ульрик Браннер , генеральный директор GenieBelt.

  И он продолжает, добавляя:

  «Если вы инвестор и думаете, когда мне заняться этой отраслью, инвестируйте сейчас!»

  На данный момент строительство имеет огромный инвестиционный потенциал.Тем не менее, чтобы отрасль могла развиваться и преодолевать текущие проблемы, необходимо уделять особое внимание оцифровке и новым технологиям.
  
  As Томас Губо , генеральный директор и основатель Aproplan подчеркивает:

  «Нынешнее состояние строительного сектора по многим причинам находится на грани изменения направления, отличного от того, которое развивалось в течение последних 15 лет. Мы говорим о секторе, в котором много возможностей для стартапов, и некоторые дальновидные инвесторы действительно это видят ».

  Посмотреть видео полностью!

  Хотите вкратце узнать обо всем, что произошло на Европейском саммите ConTech? Затем все, что вам нужно сделать, это добавить свой адрес электронной почты в форму ниже и разблокировать все мероприятие.

  [convertful id = ”2098 ″]

  Оцифровка в центре внимания

  Одной из самых горячих тем на Европейском саммите ConTech была неотложная необходимость в строительстве, чтобы охватить оцифровку и инвестировать в огромную ценность, которую современные инструменты могут привнести в процесс строительства.
  Мэтью Джексон , глобальный менеджер платформы Hercules в BIMobject, подчеркивает, что мы только что находимся в начале огромного сдвига, и его успех во многом зависит от усилий и ресурсов, которые сектор готов вложить в это начинание. .
  
  ‘ Для отрасли важно инвестировать больше в строительные технологии, чтобы действительно дать толчок и сделать доступными инструменты, необходимые отрасли. Возможности для инвестиций огромны. », — сказал Мэтью Джексон.
  Кроме того, Ян Мишке , старший научный сотрудник McKinsey, согласен с Мэтью Джексоном в том, что смелое изменение в способе работы цепочки создания стоимости может быть чрезвычайно выгодным для строительного сектора:

  «Существуют огромные возможности для полной оцифровки производственно-сбытовой цепочки, и строительный сектор должен работать, чтобы использовать возможность до 1,6 трлн долларов в год за счет повышения своих стандартов производительности до уровня других секторов».

  Становится ясно, что в строительстве производительность и оцифровка идут рука об руку.Но это осознание возникло не на пустом месте. Перерасход бюджета (80% проектов), снижение показателей эффективности (около 30%) и недостаточные инвестиции в ИТ (менее 1%) — вот лишь некоторые из факторов, которые привели строительство на решающий путь.
  ‘ Существует множество постоянных сообщений от клиентов, которые хотят, чтобы отрасль изменила методы своей работы. И изменив способ его работы таким образом, чтобы он действительно соответствовал действительно мощной цифровой повестке дня », — замечает Саймон Роулисон , партнер и руководитель отдела стратегических исследований в Arcadis.

  «Разрыв в производительности между строительством и средней экономикой составляет 1,6 триллиона долларов в год»

  Во время выступления на конференции European ConTech Summit Ян Мишке представил шокирующую статистику, которая показывает масштабы проблемы в строительстве, когда речь идет об эффективности и производительности на стройплощадке и за ее пределами.
  
  ‘ Возможность для строительного сектора просто перейти от среднего к экономичному уровню составляет более 1,6 трлн долларов в год. Это половина глобальных годовых расходов на инфраструктуру.- Просто делая вещи лучше, не нанимая ни одного дополнительного человека, мы могли бы построить половину мировой инфраструктуры », — замечает Ян Мишке.
  Эта проблемная ситуация вызвана рядом причин. Наиболее важные, вероятно, можно было бы резюмировать следующим образом:

  Сложность проектов

  Строительные проекты становятся все более и более сложными. По словам Яна Мишке, этот элемент сыграл решающую роль в снижении производительности в этом секторе, особенно когда мы говорим о крупных строительных проектах.То же самое относится и к проектам ремонта, где повышение производительности является большой проблемой из-за разнообразия задач.

  Подробнее здесь: это ключ к повышению эффективности на месте

  Совместная работа над проектами

  Беспрепятственное сотрудничество между многочисленными участниками цепочки создания стоимости в строительстве — еще одна важная проблема. Что касается производственно-сбытовой цепочки строительства, ее можно еще улучшить. Фаза планирования, конечно же, одна из самых важных стадий процесса проекта, и ее определенно можно было бы сделать лучше.Это позволит улучшить сотрудничество и тщательно спланировать проект.
  [clickToTweet tweet = «Использование новых технологий может улучшить сотрудничество в рамках проекта и укрепить связь между строительной площадкой и офисом!» quote = «Использование новых технологий может улучшить сотрудничество в рамках проекта и укрепить связь между строительной площадкой и офисом!»] Ульрик Браннер признает, что нынешний способ построения цепочки создания стоимости может вызвать недоверие и споры по проектам.Одна из основных причин этой проблемной ситуации связана с тем фактом, что знания и данные о проекте доступны не всем, кто участвует в процессе. Подрядчики должны убедиться, что цепочка добавленной стоимости работает. Только тогда мы сможем увидеть более открытую и прозрачную строительную отрасль.
  Цифровые инструменты могут значительно помочь в решении обеих проблем, упомянутых выше. Использование новых технологий может улучшить сотрудничество в рамках проекта и укрепить связь между строительной площадкой и офисом.И это могло произойти благодаря сотрудничеству в реальном времени и принятию решений на основе данных.

  «Государственный сектор должен проложить путь к оцифровке»

  Почему цифровые инструменты так важны для строительства? Ульрик Браннер объясняет, что благодаря цифровой коммуникации люди могут учиться на ошибках прошлого и революционизировать отрасль.
  Но, по словам генерального директора GenieBelt, у государственного сектора есть очень важная миссия:

  «Государство должно стать сильнее и установить некоторые требования для использования цифровых решений в строительных проектах.Соединенное Королевство является хорошим примером в этом направлении ».

  Такой подход позволил бы накопить ценные знания о крупных строительных неудачах прошлого. Цифровые инструменты могут служить этой цели и гарантировать, что ценная информация не будет потеряна.
  
  Вот почему для государственного сектора было бы отличной идеей установить конкретные цифровые требования. Например, если вы строите для публики, часть вашего общения по проекту, модели и фотографии должны обрабатываться в цифровом виде.
  Таким образом, можно было бы лучше понять аппетиты отрасли, как предполагает Саймон Роулисон. Проще говоря, мы сможем проанализировать, нужно ли нам уделять больше внимания локальным или сторонним аспектам проекта.

  Инвестируйте сейчас!

  Несмотря на проблемы, с которыми борется строительная отрасль, Ульрик Браннер считает, что « Теперь пришло время инвестировать »! И не только он поддерживает эту точку зрения.

  ‘

  Строительство находится в плохой ситуации, но происходит много изменений, и это изменение значительно более многообещающее, чем то, что произошло за последние пару десятилетий. Строительная отрасль — это невероятно захватывающий стартап, учитывая то влияние, которое вы можете получить. », — говорит Феликс Нойфельд , генеральный директор и основатель Disperse IO.

  
  Мэтью Джексон из BIMobject также согласен с этой точкой зрения. Особенно после своего присутствия на European ConTech Summit в Лондоне, он убежден, что у венчурных капиталистов есть прекрасная возможность сделать эту отрасль лучше, поддерживая некоторые из этих удивительных стартапов и их уникальные инструменты.
  Таким образом, становится ясно, что сейчас лучшее время для инвесторов, чтобы ближе познакомиться с отраслью и найти цифровых игроков, которые приведут строительство к модернизированной и более продуктивной эпохе.

  Читайте также: European ConTech Summit 2019 — Цифровые инновации — приоритет номер один в отрасли!

  5 секретных причин, по которым вы должны инвестировать в программное обеспечение для оценки строительства

  Вроде что-то такое банальное. Программное обеспечение для оценки строительства или программное обеспечение, предназначенное для прогнозирования затрат по конкретному проекту, похоже, то, что нужно каждой строительной компании — оно создано для экономии денег и времени строительных компаний при одновременном повышении точности процесса торгов.

  Но реальность такова, что программное обеспечение для оценки строительства может предоставить гораздо больше, чем просто поверхностные функции. Почему? Ознакомьтесь с этими пятью в значительной степени неизвестными причинами, по которым программное обеспечение для оценки строительства стоит вложенных средств.

  1. Программное обеспечение для оценки строительства предполагает бережливость.

  Вы сторонник бережливого производства? Многим строительным фирмам сложно применить выбранный ими стиль управления проектом для оценки строительства. Но современное программное обеспечение для оценки строительства полностью меняет эту парадигму мышления.

  Например, COMSS имеет опцию программного обеспечения для оценки конструкции, которая удаляет все функции или функции, которые «не являются существенными для успеха бизнеса, и в результате создает оптимизированные рабочие процессы для большей эффективности и результативности».

  И это, как правило, тенденция — программное обеспечение для оценки строительства простое в освоении и применении, что упрощает внедрение для фирм любого размера.

  2. Конкурс на торгах стал как никогда ожесточенным.

  40% респондентов опроса HCSS заявили, что они заметили увеличение числа участников торгов в период с 2011 по 2012 год.Одним из основных факторов увеличения числа заявок является увеличение емкости с до заявок. Давно прошли те времена, когда оценки и ставки делались вручную или в таблицах.

  Программное обеспечение для оценки строительства ускоряет весь процесс оценки и проведения торгов, поэтому строительные компании могут размещать больше заявок, чем когда-либо прежде. Это означает, что строительные компании без программного обеспечения для торгов страдают от двойного недостатка: они не могут завершить свои заявки почти так же быстро, и, поскольку они используют программное обеспечение, не предназначенное для строительства, они с большей вероятностью сделают дорогостоящие ошибки в своих оценках.

  3. Забудьте о хлопотах с оценкой материалов.

  В значительной степени процесс оценки зависит от субподрядчиков — строительные фирмы постоянно пытаются выяснить, сколько они взимают за рабочую силу и материалы. . К счастью, программное обеспечение для оценки строительства избавляет отрасль от разрозненных электронных таблиц и трудоемких расчетов затрат.

  Например, Plexxis Software специализируется на оптимизации обычных строительных материалов как для субподрядчиков, так и для подрядчиков.Пользователи могут отслеживать свои материалы по коду товара производителя, чтобы не было путаницы по цене или качеству. Этот процесс позволяет субподрядчикам легко определить точное количество, которое им нужно, исключая ненужные затраты и дублирующую работу по оценке.

  4. Добавьте дополнительную ценность к своим оценкам.

  Даже The Wall Street Journal сообщает об этом: программное обеспечение для оценки строительства — лучший способ помочь строительным компаниям повысить ценность своих оценок строительства, что сделает их фирму более привлекательной для потенциальных клиентов.Например, подрядчики могут использовать программное обеспечение для оценки строительства, чтобы указать области, которые могут повысить ценность дома в долгосрочной перспективе вместо краткосрочного и дорогостоящего ремонта.

  Поскольку сметы можно так быстро превратить в тендерные предложения, программное обеспечение для сметы строительства также может помочь подрядчикам избежать смещения объемов работ. Поскольку программное обеспечение для оценки строительства помогает определить, на что расходуются все средства проекта, клиенты понимают, сколько будет стоить изменение объема работ, и не хотят вносить изменения в проект в последнюю минуту.

  5. Экономьте деньги. Много этого.

  Согласно собственному исследованию Capterra, программное обеспечение для сметы строительства имеет целый ряд функций. В то время как некоторые могут выбрать программное обеспечение для управления строительством с функцией оценки, другие могут захотеть отточить вариант программного обеспечения, которое выполняет исключительно оценки и торги.

  Некоторые из самых дешевых программ для сметы строительства начинаются с фиксированной ставки в 595 долларов. Однако такая низкая цена встречается редко, так как в среднем по отрасли составляет 852 доллара, а в среднем — 760 долларов в год.Подписка на самое дорогое программное обеспечение для сметы строительства может достигать 2000 долларов в год.

  Но с учетом сказанного, Hard Dollar отмечает, что программное обеспечение для сметы строительства «может помочь вам снизить затраты на проект на 15 процентов при одновременном повышении производительности до 300%», и многие пользователи утверждают, что оно повысило их ставки на «10-15%». точный.

  Подробнее? Программное обеспечение

  для оценки строительства проста в использовании, экономит время, сближает вас с клиентом, опережает конкурентов и является активом по разумной цене для вашей строительной фирмы.Не убежден? Ознакомьтесь с нашим руководством, чтобы узнать, готовы ли вы к использованию программного обеспечения для ставок. И дайте нам знать: подходит ли вам программа для сметы строительства? Вы об этом говорите? Оставляйте свои мысли в комментариях ниже!

  .

  Добавить комментарий Отменить ответ

  Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  Комментарий *

  Имя *

  Email *

  Сайт