Вложить деньги в недвижимость: хорошо или плохо

Многие люди, имеющие определенную сумму свободных денежных средств, часто сталкиваются с вопросом об их выгодном вложении. Одним из простых способов является приобретение недвижимости. Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение. Выгодно ли в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость? В том насколько это хорошо или плохо – будем разбираться в сегодняшней статье.

Преимущества инвестирования денег в недвижимость

Недвижимость по праву считается одним из наименее рисковых вариантов вложения капитала. Даже если она теряет в цене в период экономического спада, то в последующую фазу подъёма эти потери будут компенсированы. Таким образом, в долгосрочной перспективе недвижимость обычно дорожает, а риск большого обесценивания относительно небольшой.

Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях.

Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.

Недостатки вложения денег в недвижимость

Недвижимость обладает низкой ликвидностью. В случае острой необходимости быстро вывести капитал можно только при условии значительного снижения цены по отношению к среднерыночной. Речь обычно идет не менее чем о 10% разницы.

Еще одним недостатком инвестирования в недвижимость является высокий порог вхождения

, то есть необходимо иметь немаленькую сумму денег. Этот вариант не подойдет для тех, кто хочет вложить небольшой капитал с возможностью делать довложения.

Обслуживание объектов требует затрат. Если в какой-то период квартира не сдается в аренду, то собственник несет чистые затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей.

Существует риск полной потери объекта вследствие его разрушения, например, пожара. Здесь можно максимально обезопасить себя, заключив договор страхования с компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке.

Прежде чем заключить сделку, стоит приложить максимум усилий для проверки юридической чистоты квартиры. Если договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным в судебном порядке, то получить деньги обратно может быть очень сложно.

Инвестирование в недвижимость: что сейчас выгодно?

Самый простой вариант получения дохода – это покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. Можно приобрести небольшую квартиру в перспективном городе, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.

Существенный доход может принести покупка квартиры на этапе строительства

с последующей ее продажей после сдачи в эксплуатацию. Доход будет зависеть от того, на каком этапе строительства вложить деньги: чем раньше, тем дешевле обойдется покупка. Такое инвестирование требует меньше временных затрат, чем аренда: купил квартиру и через несколько лет продал ее. Но оно несет в себе риск, что жилье так и не будет достроено. В итоге инвестор не то, что не получит прибыль, но и понесет существенные убытки.

Новострой можно также выгодно сдать в аренду, стоимость такой квартиры всегда будет выше среднерыночной. Но в то же время нужно понимать, что в большинстве случаев собственник получит квартиру с «голыми» стенами, и

потребуется немало вложений, чтобы привести ее к хорошему жилому состоянию.

Хороший доход может принести коммерческая недвижимость, но к выбору объекта нужно подойти очень взвешенно. Объект должен находиться в таком месте и иметь такие технические характеристики, чтобы он был интересен как можно большему количеству арендаторов. Кроме этого такое вложение требует временных затрат, связанных с обслуживанием объекта. Можно эти функции передать управляющей компании, но тогда доходность объекта снизится.

Отдельного внимания заслуживает вопрос инвестирования в зарубежную недвижимость. Такая покупка требует наибольшей подготовки. Если нет хорошего понимания рынка недвижимости в отдельных странах, а также хорошей юридической подкованности, то лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются на этом. Когда основной целью покупки является сдача в аренду, то, прежде всего, стоит обратить внимание на города, которые находятся на морских или океанических побережьях. Перспективной также всегда считались города с высокой деловой активностью.

Таким образом, инвестирование в недвижимость является хорошим вариантом для тех, кто имеет немаленький капитал, готов к долгосрочному вложению и тому, что вывести средства быстро без существенных потерь не получится. Кроме того, такое капиталовложение требует хотя бы минимальных знаний о состоянии рынка, если говорить о сдаче в аренду жилья.

Когда речь идет о коммерческой недвижимости или жилье за рубежом, то операция потребует тщательного изучения и привлечения специалистов. Это позволит свести риски к минимуму и получить максимально возможный доход в современных экономических условиях.

Почему стоит вкладывать деньги в недвижимость во время кризиса

Это один из самых надежных способов сохранить и приумножить свой капитал, ведь с каждым годом жилье стабильно растет в цене и всегда пользуется спросом.

Безусловно, выбирать объект инвестирования необходимо очень взвешенно. Только при этом условии квартира или коммерческая недвижимость сможет принести прибыль или сохранить сбережения, а также стать источником постоянного дохода. Кроме того, необязательно иметь огромную сумму, вложить средства можно на начальном этапе строительства и впоследствии заработать на повышении в цене. Стоит обратить внимание, что в данный момент произошло снижение ключевой ставки до 4,5% годовых, что может привести к уменьшению размера ставок по банковским вкладам и, как возможное следствие, к одновременному увеличению спроса, а впоследствии и росту цен на недвижимость, которая является одним из привлекательных инструментов вложения денежных средств.

Не откладывайте, сейчас самое время для грамотного инвестирования!

В ходе разговора с директором по маркетингу и продвижению ГК «Территория Жизни» Микаилом Намазовым удалось выяснить, на что стоит обратить внимание при инвестировании в недвижимость.

Во что вкладывать?

«Выгодно инвестировать в новостройки, при сдаче в аренду такого жилья можно получить значительный доход. Кроме этого, такую недвижимость в дальнейшем можно перепродать. Обратите внимание на программу smart-рассрочка, действующую в ЖК «Арбековская Застава» на дома, возводимые с применением счетов эскроу. Вы можете сначала оплатить только 20% от стоимости понравившейся квартиры, остальную часть — при вводе дома в эксплуатацию. За время строительства у вас есть возможность собрать оставшуюся часть оплаты за квартиру или, если средства уже в наличии, например, разместить их на банковском вкладе и получить с этой суммы доход».

Выгодно ли для инвесторов брать ипотеку?

«Такой вариант тоже стоит рассмотреть. Сегодня мы наблюдаем снижение ипотечных ставок и увеличение размера кредита для покупки жилья. К тому же в ЖК «Арбековская Застава» сейчас действуют льготные условия по программе ипотечного кредитования при поддержке правительства Пензенской области по ставке от 3,1%. При обращении в наш офис продаж, ипотечный брокер подберет наиболее выгодные варианты программ и банков».

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в кризис?

«Приобретение коммерческой недвижимости на стадии возведения объекта традиционно считается одним из наиболее выгодных видов капиталовложений. Правильный выбор места – это более чем половина успеха инвестиций. В ЖК «Арбековская застава» большой выбор коммерческой недвижимости разной площади и выгодные условия приобретения.
Большинство коммерческих площадей находятся на первых этажах жилых домов, которые сразу спроектированы как нежилые, и их не нужно переоформлять. У каждого помещения есть свой отдельный вход, плюс на фасадах есть готовые площади под размещение вывесок.

Покупателям передается помещение с предчистовой отделкой — остается только оформить финальный дизайн своего помещения».

На сегодня в ЖК «Арбековская Застава» проживает около 9,5 тысячи человек. В этом году запланировано заселение еще 6 домов. У микрорайона развитая инфраструктура — магазины, торговые центры, паркинги, школы и детские сады. А также удобное расположение и хорошая транспортная доступность — до него можно добраться по двум основным магистралям — проспектам Строителей и Победы, а также по федеральной трассе М-5 «Урал».

Ознакомиться с вариантами домов и квартир можно на сайте www.арбековскаязастава.рф.

Подробную информацию можно узнать по телефону горячей линии +7 (8412) 203-000 и в офисе продаж по адресу: ул. Генерала Глазунова, д. 7, ежедневно с 9:00 до 21:00.

Статья от компании ПОДБОР ИНВЕСТ

Можно ли напрямую сравнить инвестиции в недвижимость с инвестициями в такие инструменты, как облигации или банковские депозиты? А как заработать на недвижимости, в какую недвижимость вкладывать деньги?

Сравнивая доходность инвестиций, вы легко можете попасть в ловушку простых ассоциаций и сделать выводы, которые кажутся очевидными. Известно, что каждый хотел бы наилучшим образом вложить свои деньги, которые абсолютно бессмысленны на банковском счете. Но как правильно сравнить эти проценты?

Что нужно сделать, чтобы обеспечить, во-первых, надежное инвестирование денег, и, во-вторых, чтобы они работали максимально усердно с максимально возможной доходностью и, по крайней мере, как минимум не теряли ценность? Как лучше вложить деньги в недвижимость?

Как правильно вложить деньги в недвижимость: увеличение стоимости недвижимости с течением времени

При сегодняшних процентных ставках по депозитам деньги, которые на них лежат, обесцениваются. Например, инфляция составила 2% в годовом исчислении. В свою очередь, реклама банков соблазняет процентной ставкой до 3,5-5% годовых. Поэтому может показаться, что если создать депозит в таких условиях, а инфляция составит всего 2%, тогда инвестиции заработают. Но так ли это на самом деле? Деньги в таком депозите защищены от обесценения? Скорее нет.

Обзор инвестиционных продуктов

Все предложения

Инфляция или, точнее, индекс потребительских цен, который является одним из показателей, иллюстрирующих инфляцию, определяется в соответствии с так называемой потребительской корзиной, в которой мы найдем такие ингредиенты, как: продукты питания, алкогольные напитки, табачные изделия, одежда, обувь, лекарства и т. д. но, к сожалению, мы не сможем найти там цены на недвижимость, несмотря на то, что, если кто-то уже покупает квартиры, они обычно являются самыми дорогими покупками в их жизни. Они обычно окупаются за значительную часть их жизни.

Отличается ли инвестирование в недвижимость от инвестиций в другие товары? Конечно это так! Разница колоссальная. Когда речь идет о таких товарах, как автомобили, одежда и т. д., их всегда можно производить, то есть новые предметы для продажи можно создавать в любое время. С недвижимостью все совершенно иначе: если вам интересен участок в заданном районе, запас таких участков строго определен, и в этом месте больше нельзя создавать участки. Конечно, есть возможность создавать новые встроенные пространства, например, в проекте развития Нью-Йорка, который реализуется в воздушном пространстве над железнодорожными путями — но это очень дорогие решения. Поэтому здесь вопрос, куда вложить деньги в недвижимость, будет неактуален.

Предложение инвестиционной собственности также ограничено во всем мире. Постоянно растущее число людей в мире означает, что для удовлетворения их основных потребностей требуется все больше природных ресурсов. Большие площади земли исключены из инвестиций, чтобы леса, которые обеспечивают кислородом, могли расти на них, чтобы могли быть резервуары питьевой воды, и чтобы могли функционировать экосистемы, без которых человечество не может выжить. Нельзя застроить всю Землю.

Все это означает, что в долгосрочной перспективе инвестиционная недвижимость станет все более дефицитным товаром и будет должным образом оценена. Инвестируя с перспективой получения дохода от роста недвижимости, мы в первую очередь смотрим на покупную цену, перспективы развития области недвижимости и будущие возможности использования нашей недвижимости.

В краткосрочной перспективе на несколько лет, цены на недвижимость также подвержены изменениям в соответствии с рыночными тенденциями, состоянием экономики, доступностью финансирования, тенденциями в законодательном регулировании и т. д. На этих изменениях можно заработать много — если, конечно есть очень хорошее понимание этих явлений или законов. Куда вложить деньги в недвижимость – выбор за вами.

Конечно, можно на них проиграть. Например, если инвестиции, которые оцениваются как очень обременительные, возникают в непосредственной области, в которую инвестировали, то, во-первых, цены на недвижимость упадут, а во-вторых, может быть трудно что-либо продать там. Обычно при покупке недвижимости человек намерен обезопасить свой капитал от обесценения. Если он не знает, как будут вести себя цены в ближайшие несколько лет, и хочет заработать на покупке и перепродаже недвижимости, то заработает больше, чем хотел – из-за времени.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги? Вариант второй: увеличение стоимости недвижимости с течением времени + кредитование

Таким образом, можно заработать на увеличении стоимости имущества и выделить, например, 20% собственного вклада в его покупку, а остальное финансировать за счет долга. Предполагается, что недвижимость не сдана в аренду.

Подберите лучший инвестиционный продукт за 2 шага

Подбор продукта

Человек несет расходы, связанные с содержанием имущества, в случае жилья — ежемесячные расходы и расходы, связанные с обслуживанием кредита. В зависимости от срока кредита, обычно переплата составляет от нескольких десятков до даже нескольких сотен процентов стоимости всей квартиры. Конечно, можно заработать на увеличении стоимости жилья с течением времени.

Цены на недвижимость растут в долгосрочной перспективе, а долг падает. Конечно, уменьшение задолженности связано с погашением капитальных взносов, но, что более важно, оно также уменьшается относительно покупательной способности денег. Помните, что неоплаченный капитал по кредиту не переоценивается. Конечно, имеется в виду ситуация с кредитом в той валюте, в которой вы зарабатываете.

Тот факт, что кредит не переоценен, означает, что стоимость долга постоянно падает. И в этом случае инфляция позволяет зарабатывать. Чем выше инфляция, тем проще погасить кредит. Доходы постоянно растут, потому что они переоцениваются, и в случае гиперинфляции можно погасить кредит на символическую сумму.

Тем не менее этот коммерческий способ инвестирования довольно неприятен — приходится каждый месяц оплачивать высокие расходы из собственного кармана.

Вложить деньги в недвижимость: аренда

Вкладывая деньги в банковский депозит, вы получаете только проценты. Если вы покупаете недвижимость и арендуете ее, предполагая, что получаете супер «ленивую» арендную плату в размере 6% от стоимости недвижимости в год и добавляете ее к потенциальному увеличению стоимости недвижимости на 6,1% в год (значение рассчитано экспертами) вы получите 12,1% годового заработка. Таким образом, мы имеем разницу в 8,6 процентных пункта по сравнению с инвестициями в 3,5% процентный депозит в год. Таким образом, инвестор в недвижимость, который купил и сдал в аренду квартиру, заработал на 245% больше, чем в год, по сравнению с прибылью от вклада в банковский депозит.

Аренда недвижимости, если она хорошо подготовлена, практически не требует технического обслуживания и может быть очень прибыльной. Гораздо выгоднее, чем примерные маленькие 6% от стоимости недвижимости в год. И главное: это может быть источником пассивного дохода, доступного каждому сознательному человеку.

Аренда, конечно, может сочетаться с заработком на росте цен на недвижимость с течением времени. Таким образом, мы покупаем квартиру, сдаем ее в аренду на некоторое время, затем продаем собственность, используя прибыль от разницы в цене между покупкой и ее продажей. В то же время мы также собираем арендную плату, которая может покрыть все расходы, связанные с владением недвижимостью, и обеспечить дополнительный доход.

Вложить ли деньги в недвижимость: аренда + кредит

Это способ, в который добавляется использование денег из банка. Инвестор направляет свои средства на собственный вклад в размере, например, 20%, а остальная часть покупки желаемой собственности финансируется за счет долга. Прежде всего, используются не все денежные средства, выделенные на инвестиции, а только 20%. Во-вторых, если денег достаточно для покупки квартиры, то с собственным взносом 20% достаточно купить пять инвестиционных квартир, финансируемых за счет долга 80%. Конечно, для этого должна быть адекватная кредитоспособность.

Даже если инвестиция была подготовлена таким образом, что доход от аренды покрывает только частичную ссуду и расходы на содержание имущества, ситуация складывается следующим образом:

• арендная плата, возникающая в результате аренды недвижимости, покрывает обслуживание стоимости кредита – проценты;
• арендная плата также покрывает основную часть платежей по кредиту, что сокращает задолженность.

Постепенное сокращение долга означает, что если зарабатывать на увеличении стоимости недвижимости с течением времени, то, продавая недвижимость каждый год, останется увеличивающаяся часть цены продажи. Если подождать весь срок кредитования, 100% цены от возможной продажи имущества будет принадлежать вам.

В ситуации с покупкой 5 квартир с финансированием на 80% от их стоимости в течение 15 лет, по сравнению с покупкой квартиры за наличные, у вас есть 5 квартир, готовых к продаже через 15 лет, и от этих сделок все наличные деньги пойдут к вам! И самое главное, арендаторы будут фактически платить за кредит в течение всего срока.

Таким образом, происходит умножение прибыли от инвестиций в недвижимость. В течение срока кредитования человек зарабатывает 15-летнее увеличение стоимости и умножает результат на 5, потому что у него есть еще четыре дополнительных квартиры. Конечно, также зарабатывается арендная плата за переоценку, стоимость долга определяется только вначале и не подлежит переоценке. Данный метод является оптимальным с точки зрения эффективности долгосрочных инвестиций в недвижимость.

Можно одновременно получить следующие элементы:

• заработок от увеличения стоимости недвижимости с течением времени;
• заработок на погашение капитального взноса, который выплачивается из полученной части арендной платы;
• заработок на относительном обесценении долга с течением времени — что позволяет нам тратить все меньше и меньше арендной платы на обслуживание долга;
• общий пассивный доход — без необходимости работы.

Обратите внимание, что этот способ инвестирования в недвижимость дает удивительную возможность очень легко спланировать процесс становления миллионером. Все, что нужно сделать, это купить подходящую недвижимость с помощью кредита и сдать ее в аренду. Под «соответствующими свойствами» подразумеваются те, которые будут сдаваться в аренду с прибыльностью, которая позволит стать миллионером в запланированное время.

Выгодно вложить деньги в недвижимость: увеличение стоимости имущества

В этом варианте человек покупает недвижимость, а потом делает ее дороже. Самый популярный способ увеличить стоимость недвижимости — это купить и отремонтировать квартиру. Другими способами определения стоимости имущества являются, например, покупка земли и ее разделение на более мелкие участки, застройка или организация разрешения на строительство, преобразование сельскохозяйственного участка в участок под возведение, получение решений об условиях стройки и т. д.

Одним из способов повышения стоимости недвижимости является инвестирование в развитие. Мы строим, например, несколько десятков квартир на продажу по недвижимости с ценой участка. Разница между стоимостью покупки земельного участка и затратами на осуществление инвестиций и ценой, полученной от продажи квартир, является прибылью.

Время в этом варианте не является союзником, в отличие от предыдущих способов инвестирования. Надо стремиться к тому, чтобы весь процесс проходил как можно быстрее, и делать все, чтобы продажи проходили максимально гладко. Возможное кредитование в этом варианте позволяет повысить норму прибыли на капитал вложения. Из-за отсутствия арендной платы за аренду недвижимости, кредит не увеличивает прибыльность самой инвестиции.

Конечно, в некоторых ситуациях повышение стоимости недвижимости может происходить без вмешательства в ее физические аспекты — например, путем организации юридических вопросов, связанных с собственностью, которые могут позволить одновременную аренду и, таким образом, повысить прибыльность инвестиций.

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость

Как начать инвестировать в недвижимость? Это зависит от того, чего вы хотите достичь. Если вы хотите построить капитал, лучшими будут инвестиции, основанные на увеличении стоимости недвижимости. Вы можете значительно увеличивать годовую норму прибыли.

Если вы хотите инвестировать в краткосрочные предприятия и вам не хватает капитала, вы можете присоединиться к дружественному инвестору, работая с ним над конкретным проектом. Точно так же следует поступить, когда вам не хватает времени или знаний, чтобы заработать деньги на недвижимости самостоятельно.

С другой стороны, если вы хотите получить пассивный доход, который сразу же начнет пополнять ваш счет, то покупка недвижимости, которую вы можете быстро сдать в аренду, является наилучшим вариантом.

Если вам нужен пассивный доход в определенной сумме, но вы просто рассчитываете построить что-то вроде альтернативной пенсии и иметь перспективу получения дохода на несколько лет, наилучшие результаты будут получены при покупке недвижимого объекта для сдачи в аренду.

Также есть вариант вложить деньги в недвижимость на стадии строительства, но здесь есть риски наткнуться на недобросовестного застройщика. Так что выбирайте проверенного и перепродавайте квартиру на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Как вложить в недвижимость небольшую сумму – выбирайте дешевое жилье, используйте аренду или субаренду.

Участие в различных инвестиционных проектах, позволяющих пассивно зарабатывать на недвижимости, становится все более ценным для многих людей с избытком денежных средств в Москве или России. Поэтому не стоит задаваться вопросом — стоит вкладывать деньги в недвижимость – надо действовать.

Выгодные для инвестирования квартиры в строящихся домах Москвы и области

Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?

Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ. НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость читайте на tvolk.ru

Нестабильная ситуация в экономике отражается на всех по-разному. Одни люди вынуждены обращаться в Главфинанс или другие МФО за займом, а другие ищут способ так вложить свои деньги, чтобы не потерять их и получить прибыль. В последнем случае инвесторы часто обращают внимание на недвижимость. Но инвестиции в нее делать нужно продуманно.

Если принято решение вложить деньги в недвижимость, нужно определиться с задачами и объектом. Выбрать можно среди коммерческих зданий и помещений, «вторички», а также новостроек. Способы заработка на них понятны большинству. Альтернативный вариант инвестирования — земля, но он значительно сложнее и подходит не каждому.

Выбор объекта для инвестиций: факторы, определяющие доходность

Выбирая недвижимость среди тысяч предложений, следует обратить внимание на ряд важных нюансов:

• месторасположение здания или квартиры;

• уровень развития инфраструктуры;

• состояние объекта, необходимость проведения ремонтных работ;

• в случае инвестирования в новостройку: надежность застройщика, плановая прибыль в соотношении со ставкой по ипотеке.

Именно эти факторы определяют вероятность и размер будущей прибыли. Если их не учитывать, в лучшем случае можно просто потратить время, ничего не заработав. А при пессимистичном варианте развития событий инвестор понесет убытки.

5 «за» инвестиции в недвижимость

Несмотря на то что доход и риски при вкладе в разные типы недвижимости несколько отличаются между собой, между объектами есть много общего. Это относится к основным преимуществам и недостаткам, с которыми каждый инвестор должен быть знаком.

Почему стоит вкладывать в коммерческую и жилую недвижимость:

• Если проанализировать опыт ушедших десятилетий, то нельзя не заметить, что даже после краткосрочных «провалов» цен на недвижимость они вновь начинали расти и в результате превышали отметку, от которой началось падение. То есть риск при вкладах в жилье минимален.

• Доля инвесторов по отношению к числу покупателей составляла в разные годы от 10 до 20%. Поэтому вероятность «простоя» жилья при выборе спекулятивного метода заработка практически исключена. Спрос на недвижимость выше, чем предложение.

• Приобретенное жилье можно не только перепродать, но и сдавать в аренду. При этом инвестор будет продолжать зарабатывать и одновременно сохранит за собой право собственности на квартиру (или дом).

• Если средств на покупку не хватает, можно прибегнуть к кредитованию. Сегодняшние ипотечные ставки позволяют заработать до 20% на своих вложениях от перепродажи. А снижающаяся ипотечная ставка может увеличить потенциальную прибыль.

• Объект, приобретенный до момента сдачи его в эксплуатацию, точно вырастет в цене вплоть до 20%, а иногда и более, и это подтверждается статистикой.

«Против» инвестиций в недвижимость

Помимо преимуществ, у такого вида вложений есть и недостатки:

• размер прибыли и время окупаемости нельзя точно предугадать;

• выбрать выгодный объект сложно, поэтому начинающий инвестор рискует остаться ни с чем. Это может произойти, например, при банкротстве застройщика;

• сократить риски новичку помогут эксперты на рынке недвижимости, что предполагает дополнительные расходы.

Плюсов у вложений в недвижимость все же больше. Поэтому, несмотря на кризис, число инвесторов не только не уменьшается, но и неизменно растет.

На правах рекламы

Инвестиции в недвижимость в Москве, вложить деньги в объекты жилой недвижимости, инвестиции в сфере недвижимости

Не секрет, что часто  жилье  приобретается в инвестиционных целях.

Инвестиции в недвижимость не обесценятся и не пропадут. Московские квартиры со временем только дорожают и неслучайно вложение средств в недвижимость признается экспертами рынка как одна из самых надежных и привлекательных инвестиций. Однако, инвестируя в жилье надо учесть ряд рекомендаций, которые обезопасят ваши вложения и сделают их максимально привлекательными. Это прежде всего ликвидность вашего объекта инвестиций. Для объекта недвижимости она складывается из таких составляющих, как:

• месторасположение
• качество дома
• расположение квартиры в доме (этаж, вид из окна)
• состояние квартиры
• юридическая чистота 

 

Нелишне заметить, что квартиры с отделкой — довольно популярный объект для инвестиций. До 50% квартир с ремонтом, приобретаемых через компанию Авангард77  — это инвестиционные покупки. Ведь покупка готовой квартиры с полной отделкой, встроенной кухней и сантехникой является идеальным объектом для инвестиций еще и потому, что ее сразу же можно сдать в аренду и т.о. немедленно начать получать доход от своего объекта инвестиций. Без потери массы времени и нервов на ремонт. Арендодатели, кстати, с гораздо большей готовностью снимают именно отремонтированное и готовое к заселению жилье. Такая инвестиция существенно повышает доходность объекта инвестиций по сравнению со стандартной квартирой в новостройке или на вторичном рынке. Все квартиры обладают абсолютной юридической чистотой, а ключи покупатель получает в день оплаты. Это уникальное предложение, незаменимое для занятых людей, а также для иногородних покупателей.

Если вы решили инвестировать в квартиру на вторичном рынке, то нужно определиться с тем, где покупать, каким будет дом и условия проживания в нем.

Отзывы:

как только увидели квартиру на сайте, сразу поняли – наша. Отличный ремонт, продуманность планировок, качественная техника и материалы, все на высшем уровне.

С уважением, Константин и Виктория

Мы увидели квартиру на сайте, 3 марта прилетели в Москву, а 5 марта у нас были уже ключи от квартиры. Квартира в действительности полностью соответствует фотографиям на сайте!

Марат и Елена

все, что написано про систему оформления и оплаты, сроков оформления, передачи ключей и т.п. на сайте компании, никакой не рекламный трюк, все действительно работает именно так. Учитывая то, что я иностранный клиент, для меня это просто находка.

С уважением, К.Ю.

Почему французы предпочитают вкладывать деньги в недвижимость — Российская газета

Давняя знакомая, работающая в одном столичном юридическом агентстве, года полтора тому назад приобрела под Парижем маленькую «однушку». Правда, жить там Мари-Анн не стала, а сразу же сдала ее. На мой вопрос о том, насколько это выгодно, ответила: «Еще как! У нас деньги, вложенные в камни, — надежнейший способ обезопасить сбережения».

В Париже недвижимость с 2000 года выросла в цене на 250 процентов и продолжает дорожать. Фото: iStock

При покупке Мари-Анн воспользовалась банковским кредитом, а он во Франции на подобные операции с недвижимостью более чем щадящий — от 0,75 процента годовых до 2 в зависимости от сроков. В итоге арендная плата за «однушку» практически полностью покрывает отчисления банку за кредит. В результате по прошествии 15 лет (на такой срок он был взят) Мари-Анн станет полноправной хозяйкой квартиры, которая к этому времени, что немаловажно, на рынке будет стоить в два, а то и в три раза дороже первоначальной цены. Таких «любителей камней», как Мари-Анн, во Франции великое множество. И это неудивительно: у жилья здесь только одна тенденция — дорожает. Так, официально подсчитано, что в Париже с 2000 года по сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра выросла на 250 процентов, и сейчас зашкаливает за 10 тысяч евро.

Сегодня французов больше всего заботит сохранность заработанных евро. И здесь несомненный чемпион — накопительное страхование жизни. Им охвачены десятки миллионов французов. Только в прошлом году в этот финансовый инструмент было вложено 144 с лишним миллиарда евро, а накопления там исчисляется астрономической суммой в 1,785 миллиарда евро. Эти вложения гарантированы по высшему разряду. Однако доходность здесь невелика — от 1,5 до 2,5 процента годовых. К тому же речь идет о долговременном вкладе, рассчитанном минимум на восемь лет. Если воспользоваться им раньше, то придется заплатить налог.

Не менее популярный, скажем так, «народный» способ обезопасить накопления — это Livret A — осовремененный вариант сберкнижки. Тут вообще гарантия полная. Недаром практически у всех французов она имеется. Пополнять и снимать деньги с нее можно когда угодно без каких-либо вычетов и налогов, но есть ограничение — на этом счету разрешается держать не более примерно 23 тысяч евро. И еще один минус: доходность микроскопическая — 0,5 процента.

Для людей в той или иной мере состоятельных имеются другие способы сохранить, а то и приумножить сбережения. Заметим, что к игре на бирже, к инвестиционным фондам, не говоря уже о банковских предложениях приобрести акции и прочие ценные бумаги, у французов ныне отношение, мягко говоря, сдержанное. У некоторых до сих пор не прошли синяки со времен финансового кризиса 2008 года. А вот, к примеру, покупка вин с инвестиционной целью привлекает многих. Понятное дело, что не обычных вин, а тех, что входят в категорию Grand Cru, то есть классифицированных, эксклюзивных Бордо и Бургундского. Строгая статистика свидетельствует, что за последние два десятка лет цены на эти редкие вина ежегодно увеличивались на 4-8 процентов.

Гуру по инвестициям в недвижимость Минди Дженсен говорит, что следует избегать таких типов собственности

Минди Дженсен

Минди Дженсен является соведущей подкаста «BiggerPockets Money» и соавтором книги «Первый покупатель жилья, полное Пособие по предотвращению ошибок новичков ». Она также является лицензированным агентом по недвижимости в Колорадо и занимается покупкой и продажей домов с 1998 года. Она с энтузиазмом помогает покупателям принимать разумные и осознанные решения о покупке дома.

Признанная GOBankingRates одной из самых влиятельных в деньгах, здесь она рассказывает о типах собственности, которую следует избегать инвесторам в недвижимость, почему вы не должны влюбляться в потенциальную инвестиционную собственность и как начать инвестировать в недвижимость, если у вас мало капитала.

Узнайте: 50 городов с самыми завышенными ценами на дома
Подробнее: согласно Zillow, американцы переезжают в более крупные и доступные дома

Какой совет вы бы дали своему молодому себе относительно инвестирования в недвижимость ?

НАЧАТЬ! Получите лицензию и начните работать агентом по недвижимости. Погрузитесь в свой рынок и узнайте о нем все, что можно. За что продаются дома в отличном состоянии? За что продают в ужасном состоянии? Каков рынок труда? Для чего сдают дома?

Узнав все это, я начинал покупать дома — старые дома на дорогих рынках, чтобы их ремонтировать и продавать, более красивые дома на стабильных рынках, чтобы сдавать их в аренду крупным арендаторам.Я бы также посоветовал себе избегать кондоминиумов, таунхаусов и домов в кварталах, где действуют строгие правила ТСЖ, или в кварталах, где взимаются высокие взносы ассоциации. Я хочу контролировать свои расходы.

Узнайте: 20 великих городов с шокирующе дешевой недвижимостью

Какие самые большие ошибки совершают люди при инвестировании в недвижимость?

• Не подсчитывать цифры и не следить за тем, чтобы на их вложениях было достаточно денег.

• Влюбитесь в недвижимость — найдутся и другие, не менее замечательные. Если цифры не работают, не покупайте недвижимость.

• Отсутствие большого резервного фонда или возможность производить ремонтные работы и выплаты по ипотеке. Если [пандемия COVID-19] нас чему-то и научила, то это нужно хорошо финансировать.

«Богатый папа, бедный папа» Автор Роберт Кийосаки: Никогда не говори «Я не могу себе этого позволить»

История продолжается

Какими эмпирическими правилами вы придерживаетесь, когда дело доходит до выбираете инвестиционную недвижимость?

• Используйте несколько стратегий выхода.Рынок может измениться за доли секунды. Ваша продажа может сорваться в последнюю минуту. Будьте готовы ко всему и будьте в состоянии поворачиваться в неподконтрольных вам обстоятельствах.

• Если у собственности не более одного способа заработать деньги, это не лучшая инвестиция.

• НИКОГДА не покупайте странные. Странные, уникальные, необычные — это все четырехбуквенные слова в сфере недвижимости. Покупая дом, вы хотите нормального, традиционного, интересного, но обычного.

Какой совет вы бы дали тем, кто хочет инвестировать в недвижимость, но может не иметь капитала для таких крупных вложений?

Если вы хотите начать инвестировать без больших денег, вы начинаете со слабой позиции.Как вы собираетесь заниматься аварийным ремонтом? Как вы собираетесь платить по ипотеке, если ваш арендатор не платит арендную плату? Есть способы уменьшить вашу уязвимость, например «взломать дом» — арендовать дополнительную комнату (-а) в вашем доме — или перевернуть жилой дом, когда вы на самом деле живете в доме, пока ремонтируете его. (Дополнительные налоговые преимущества для проживания в квартире: если вы живете в ней или владеете ею два из последних пяти лет, вы платите 0 долларов США в виде налога на прирост капитала, до 250 000 долларов, если вы не замужем, и 500 000 долларов, если вы женаты.)

Прочтите: Финансовый профи Рэйчел Круз разделяет самую большую денежную ошибку, которую вы, вероятно, делаете

Есть и другие способы обойтись без капитала, например, партнерство с кем-то, у кого есть деньги. Если вы пойдете по этому пути, убедитесь, что вы получили все в письменном виде, прежде чем вступать в партнерство. Все дружат до сделки, но не всегда после. Напишите «правила» инвестиции / партнерства, пока все еще дружелюбны.

Больше от GoBankingRates

Хайме Катмулл участвовал в создании отчетов для этой статьи.

Последнее обновление: 13 июля 2021 г.

Эта статья впервые появилась на GOBankingRates.com: Гуру по инвестированию в недвижимость Минди Дженсен говорит, что следует избегать таких типов собственности

Как инвестировать в недвижимость с IRA

Фото: Andy Dean Photography (Shutterstock)

Это сложно — существует множество правил и требует больших капиталовложений, — но инвестирование в недвижимость через IRA может стать хорошим способом диверсификации ваших инвестиций, особенно если вы чувствуете, что в настоящее время инвестируете в слишком много акций.

Как работают инвестиции в недвижимость через IRA

Во-первых, это будет чистая инвестиция: вы и ваша семья не можете жить или использовать недвижимость, хотя вы можете сдавать ее в аренду или сдавать в аренду, чтобы получить заработать денег. Для этого вам также понадобится так называемая «самоуправляемая IRA», для которой требуется сторонний хранитель IRA — финансовое учреждение, которое всегда следит за вашими инвестициями в соответствии с постановлениями IRS и правительства. Хранитель не является консультантом, но он позаботится о том, чтобы оформление документов соответствовало уровню.В противном случае все инвестиционные решения принимаются только вами (самостоятельная IRA также позволяет напрямую инвестировать в криптовалюту, драгоценные металлы, LLC и REIT).

На самом деле то, что вы делаете, — это удержание собственности, пока у вас есть IRA, поскольку технически собственность принадлежит самой IRA. Поскольку вы не владеете им в точности, вы не можете продать его обратно себе при обналичивании IRA, а также не можете самостоятельно отремонтировать собственность, иначе известную как «потеющий капитал».

В чем же тогда преимущества?

Исторически сложилось так, что недвижимость имеет высокую доходность, сравнимую с доходностью фондового рынка, и это может быть хорошим способом диверсифицировать ваш портфель, если вы беспокоитесь о том, что слишком много денег связано с акциями.Существуют также налоговые преимущества, поскольку вы можете делать как обычную IRA (доходы откладываются от налогов до тех пор, пока вы не станете старше и не будете готовы выйти на пенсию), так и Roth IRA (ваши взносы облагаются налогом авансом, но вы можете оставить себе все, что зарабатывает IRA).

G / O Media может получать комиссию

Самостоятельные IRA также дают вам прямой контроль над вашими инвестициями. Это может быть плохо, если вы не знаете, что делаете, но такая гибкость привлекает инвесторов DIY. По этой причине самостоятельная IRA, вероятно, лучше всего подходит для людей, которые уже имеют некоторый опыт управления или инвестирования в недвижимость.Для получения дополнительной информации о самостоятельных счетах IRA и о том, как их открыть, ознакомьтесь с этим сообщением Nerdwallet.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Как инвестировать в недвижимость без большого количества денег

Фото: Andy Dean Photography (Shutterstock)

Традиционная мудрость подсказывает, что инвестирование в недвижимость обычно является хорошим шагом, но как это сделать, если у вас мало денег? Деньги? В конце концов, не у всех есть огромные пачки денег, которые ждут, чтобы их потратить на инвестиционную недвижимость. К счастью, есть несколько способов получить выгоду от рынка горячего жилья, даже если у вас есть всего несколько сотен долларов для работы.Вот ваши варианты.

Инвестируйте в недвижимость с помощью краудфандинга

С краудфандингом вы можете напрямую инвестировать в собственность или компанию через платформы, минимальная сумма которых составляет 500 долларов США. Поскольку количество богатых инвесторов ограничено по сравнению с теми, у кого меньше денег, идея состоит в том, что большие суммы денег могут быть быстро получены от более крупного пула индивидуальных инвесторов — что-то вроде Kickstarter. Для этого существует множество платформ, в том числе Fundrise, PeerStreet и RealtyMogul (здесь у Investopedia есть хороший обзор вариантов).

В идеальном сценарии вы могли бы заработать много денег, инвестируя в компанию, которая позже станет публичной. Но, как указывает Nerdwallet, у этого метода также есть много недостатков, таких как годовые сборы, которые могут превышать 2,5%, налоги на дивиденды и сложность быстрой продажи объектов недвижимости. Кроме того, вы должны уметь находить хорошие инвестиционные возможности в каждом конкретном случае.

Инвестируйте в REIT (инвестиционный траст недвижимости)

REIT позволяют инвестировать в компании, владеющие коммерческой недвижимостью, такой как офисные здания, квартиры и отели.Многие REIT публично торгуются на крупных фондовых биржах, что позволяет инвесторам покупать и продавать их как акции.

G / O Media может получать комиссию

Самое замечательное в REITS то, что они обязаны выплачивать 90% своей прибыли инвесторам в виде дивидендов, без необходимости иметь дело с хлопотами, связанными с фактическим управлением. недвижимость. Обратной стороной является то, что REIT уязвимы к спадам на рынке, и это влияние может быть усугублено теми 90% выплатами, которые ограничивают их способность расти за счет инвестиций в большее количество объектов недвижимости.Плюс дивиденды облагаются налогом как доход.

С другой стороны, в них легко инвестировать — вам просто нужно создать учетную запись у брокера. В зависимости от типа REIT, в который вы инвестируете, минимальная сумма инвестиций может составлять всего 2500 долларов или даже меньше.

Биржевые фонды REIT или паевые инвестиционные фонды недвижимости

И REIT ETF, и паевые инвестиционные фонды недвижимости позволяют вам инвестировать в корзину ценных бумаг недвижимости, которые торгуются на бирже, хотя с ETF легче иметь дело, если вы более активный инвестор.Затраты относительно невелики — вы можете начать работу с 1000 долларов.

Этот тип инвестиций может быть хорошим вариантом, если вы предпочитаете пассивное отслеживание индексов для более крупного рынка недвижимости, а не более тщательный мониторинг эффективности конкретной собственности. Конечно, как и в случае с REITS, этот подход также делает вас уязвимыми перед падениями на рынке.

Покупка недвижимости по ссуде FHA

Это, очевидно, дороже, чем предыдущие варианты, но вы можете купить недвижимость с ипотекой FHA всего за 3.5% вниз (что составляет 10 500 долларов на дом за 300 000 долларов). А поскольку эти ссуды с федеральной поддержкой предназначены для того, чтобы помочь людям с низким и умеренным доходом покупать дома, они имеют менее строгие требования к кредитному рейтингу, чем другие частные ипотечные кредиторы.

Хотя вы не можете использовать ссуду FHA только для покупки инвестиционной собственности, используя ее для покупки основного места жительства, вы будете вкладывать свои деньги в актив, а не тратить его на аренду, или даже просто высвобождаете наличными, которые вы бы вложили в более крупный первоначальный взнос, чтобы изучить один из вариантов, указанных выше.Кроме того, нет ограничений на сдачу в аренду комнат в вашем новом доме, что позволит вам получать некоторый пассивный доход сверх ваших первоначальных инвестиций.

Четыре объекта недвижимости, идеально подходящие для начинающих инвесторов

Специалист по инвестициям, Team Denver Homes — Профессионалы RE / MAX.

getty

Ваш первый шаг в качестве инвестора в недвижимость обычно самый трудный. Я часто разговариваю с новыми инвесторами, которых поражает все, чего они не знают о недвижимости: терминология, рынок, капитал, риски и выгоды.

Если это звучит знакомо, позвольте мне заверить вас: инвестирование в недвижимость — это не ракетостроение. Любой желающий может стать инвестором в недвижимость. Все, что вам нужно, чтобы сделать решительный шаг, — это небольшая экономия и немного ноу-хау. 40 000 или 60 000 долларов, которые вы откладываете на 20% первоначальный взнос, станут основой для долгосрочного инвестирования в недвижимость и создания богатства. Начните откладывать доход от инвестиций в недвижимость с первого дня, увеличивая его на отдельном счете, и вскоре вы будете готовы купить вторую, третью или десятую недвижимость.

Давайте рассмотрим четыре лучших типа недвижимости для начинающих инвесторов, а также плюсы и минусы каждого из них.

1. Частные дома рядом с начальной школой

Я рекомендую большинству начинающих инвесторов начать здесь: купить дом на одну семью в пригородном районе, где есть государственная начальная школа с высоким рейтингом. Найдите на веб-сайте GreatSchools.org школы, получившие не менее 7 баллов из 10, и основывайте свой поиск недвижимости в этих районах.

Плюсы и минусы:

Семьи всегда будут искать дома в хороших школьных районах, поэтому этот тип недвижимости — надежное долгосрочное вложение. Оборачиваемость арендаторов, как правило, ниже средней, поскольку семьи с детьми школьного возраста обычно хотят оставаться на одном месте подольше и с большей вероятностью будут продлевать договор аренды с более высокой арендной платой каждый год.

Вы будете получать небольшой ежемесячный доход от аренды дома на одну семью, но большая часть вашей прибыли будет поступать от его перепродажи.Вы заплатите более высокую ипотеку, чем для других типов собственности, что даст вам гораздо больший капитал. Продавая недвижимость через несколько лет, вы получите большую прибыль, которую сможете инвестировать в следующую недвижимость. Я работаю со многими инвесторами, которые сформировали специализированный портфель таким образом: они покупают несколько домов на одну семью, а затем продают их все сразу, получая при этом значительную прибыль.

2. Квартиры рядом с университетами

Всегда будет высокий спрос на жилье, удобно расположенное рядом с колледжами и университетами.Я обнаружил, что почти вся сдаваемая в аренду недвижимость хорошо себя чувствует, когда она находится в нескольких минутах ходьбы от школ, будь то студии, апартаменты с одной спальней или более крупные кондоминиумы. Если вы покупаете студию, выбирайте ту, которая больше 500 квадратных футов, так как меньшие студии труднее сдавать и продавать.

Плюсы и минусы:

Оборачиваемость высокая, но потеря вакансий крайне низка. Хотя вы можете рассчитывать на сдачу в аренду новым арендаторам каждый год, вы можете быстро найти новую группу студентов без особых усилий, разместив рекламу в школе и получив рекомендации от предыдущих арендаторов.

Ваш капитал в кондоминиуме обычно ниже, чем в доме на одну семью, но ваш ежемесячный доход будет намного выше. У меня есть клиенты, которые продолжают покупать квартиры возле университетов и не планируют их продавать. Они получают стабильный высокий доход каждый месяц и без труда находят новых арендаторов.

3. РЭЙЦ

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — отличный вариант для начинающих инвесторов, поскольку он не предполагает активной покупки или управления недвижимостью.REIT — это компании, которые владеют и / или управляют приносящей доход недвижимостью, объединяя капитал большой группы инвесторов. Они позволяют вам, как индивидуальному инвестору, покупать акции и получать дивиденды от недвижимых активов на бирже, таких как акции или ETF.

Плюсы и минусы:

REIT, как правило, представляют собой высоколиквидные инвестиции с низким уровнем риска, которые предлагают хорошую диверсификацию и надежную — и потенциально высокую — доходность. Инвестирование в REIT — это простой способ стать новым инвестором, особенно если у вас мало сэкономленных денег, вы не хотите активно управлять собственностью или нервничаете из-за того, что вкладываете все свои сбережения в одно свойство.

Вы можете начать инвестировать в некоторые REIT всего за 1000 долларов. Начните с малого и ищите REIT с хорошей репутацией, продемонстрированной опытным руководством, ростом прибыли и довольными инвесторами. Проявите должную осмотрительность и попросите рефералов перед инвестированием. Поговорите с людьми, которые уже получили прибыль от интересующего вас REIT, и остерегайтесь сделок, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой.

4. Недвижимость с двумя отдельными входами

Если сдать инвестиционную недвижимость в аренду одному арендатору — это хорошо, то еще лучше сдать ту же недвижимость двум арендаторам.Ищите недвижимость, которую можно легально сдать в аренду двум долгосрочным арендаторам; например, та, которая включает в себя комнату для свекрови или меблированный гараж или подвал с отдельным входом.

Плюсы и минусы:

Дома на одну семью с дополнительными жилыми помещениями (ADU) и другие объекты недвижимости, которые можно разделить на два объекта аренды, пользуются большим спросом. Но если вы найдете тот, который построен и зонирован на законных основаниях, вы можете создать два стабильных источника дохода за одну покупку.Просто убедитесь, что вы арендуете каждую единицу более чем на 30 дней. В большинстве городов вы столкнетесь с юридическими проблемами, если попытаетесь использовать их для краткосрочной аренды.

Практический результат: не пугайтесь инвестирования в недвижимость. Есть много разных способов начать, но важно, чтобы вы сделали первый шаг.

---

Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Имею ли я право?

---

Как инвестировать в недвижимость и объяснение рисков

ПОКУПКА и продажа недвижимости — популярный способ вложения денег, движимый быстро растущими ценами на недвижимость.

Есть много способов принять участие — от покупки недвижимости и сдачи ее в аренду, продажи домов или даже конкретных инвестиционных продуктов.

1

Инвестиции в недвижимость могут быть отличным способом заработать деньги, если вы знаете, что делаете Кредит: Getty — Contributor

Конечно, никакие инвестиции не являются на 100% безопасными, и главный риск с недвижимостью — это то, что происходит если рынок упадет.

Если цены на недвижимость резко упадут, вы можете получить подводную ипотеку, а ваш дом окажется в отрицательном капитале.

Если вам нужны деньги быстро, возможно, вам даже придется коротко продать.

Другие проблемы включают в себя незанятую арендуемую недвижимость и связанные с этим деньги, когда они вам нужны.

Вот три наиболее распространенных способа инвестирования в недвижимость, а также некоторые из основных рисков, о которых следует знать.

Покупка недвижимости в аренду

Один из наиболее очевидных подходов к инвестированию в недвижимость — это покупка недвижимости и сдача ее в аренду.

Если все сделано хорошо, арендная плата, которую вы взимаете, может покрыть расходы по ипотеке, и когда вы все это заплатите, у вас будет стабильный поток дохода.

Некоторые из недостатков включают хлопоты по управлению арендаторами, первоначальный капитал, необходимый для оплаты депозита, расходы на содержание и разницы в доходах, когда недвижимость пустует.

Если вы не хотите самостоятельно управлять арендой, вы можете рассмотреть возможность инвестирования через группы инвестиций в недвижимость (REIG).

Это небольшие фонды, которые инвестируют в арендуемую недвижимость, например, покупая или строя многоквартирный дом или группу квартир.

Индивидуальные инвесторы могут владеть одним или несколькими подразделениями, но REIG занимается управлением арендаторами, обслуживанием и даже размещением объявлений о вакансиях.

Некоторые из рисков, связанных с этим подходом, включают высокие комиссионные и необходимость доверять вовлеченным менеджерам.

Переворот дома

Есть два вида переворота домов. Во-первых, вы быстро покупаете и продаете недвижимость в надежде получить прибыль на рынке.

Этот подход довольно рискован, особенно если цены падают, и требует больших знаний.

Второй тип переворота домов — это когда вы покупаете недвижимость, ремонтируете ее, а затем продаете по более высокой цене.

Это требует знания о том, какие обновления принесут наибольшую пользу, и достаточно денег для оплаты обновлений.

При обоих подходах, если рынки рухнут, ваш капитал может оказаться под угрозой, и вам придется продать с убытком или застрять с недвижимостью, которую вы не хотите.

Инвестиционные инструменты

Вы можете заработать на рынке недвижимости, фактически не покупая дом напрямую через инвестиционные инструменты и платформы.

Один из наиболее распространенных способов сделать это — использовать инвестиционный траст недвижимости (REIT).

REITS — это когда траст использует деньги инвесторов для покупки и управления недвижимостью. Это может быть что угодно, от арендных блоков до торговых центров и корпоративных офисных зданий.

REIT покупаются и продаются на биржах, как акции и акции, но корпорация должна выплачивать 90% своей налогооблагаемой прибыли в качестве дивидендов, что означает, что вы должны получать регулярный поток дохода.

Как и в случае с любыми инвестициями, ваши деньги могут расти или падать, поэтому один из самых больших рисков состоит в том, что цена ваших REIT падает, и вам придется продавать в убыток.

Другой подход — через платформы недвижимости и краудфандинг. Здесь инвесторы связаны с застройщиками, ищущими финансирование.

Некоторые из основных рисков здесь заключаются в том, что ваши деньги часто остаются заблокированными на долгое время, и опасения, что проекты могут столкнуться с проблемами.

Сьюз Орман недавно сообщила, что инвестировала в биткойны, но выпустила предупреждение о криптовалюте.

Мы объясняем, как превратить средний возврат налога в размере 2 827 долларов в сумму, превышающую 100 000 долларов.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт