Россиянам назвали лучшие для вложения денег виды недвижимости: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

В текущих условиях покупать квартиры с инвестиционными целями надо с большой осторожностью — есть риск, что цены на них снизятся, так как жилье слишком сильно подорожало за последнее время. Лучшие для частных инвесторов виды недвижимости назвал частнопрактикующий риелтор Александр Харыбин, соответствующее видео опубликовано на его YouTube-канале.

По мнению эксперта, квартиры в настоящее время непригодны для вложения денег. «Покупать квартиры нужно только для себя, для жизни», — подчеркнул он. Целесообразными могут быть инвестиции в коммерческую недвижимость, заметил Харыбин, но к выбору конкретного объекта лучше привлечь специалиста, так как нужно хорошо разбираться в рынке и каждом его сегменте.

Материалы по теме

00:02 — 3 марта

00:01 — 2 марта

Найдется все

В России объявили войну неплательщикам налогов. Теперь россияне заплатят даже за чужие долги

«Машиноместа — интересный вид инвестиций. Очень важно уметь считать их востребованность в данном жилом комплексе, сколько будет машин и машиномест. Последних должен быть дефицит — это гарантирует определенную доходность», — пояснил риелтор.

Что касается вложений в апартаменты — специалист счел их достаточно рисковыми. «До сих пор встречаются якобы недорогие и ликвидные предложения, но тут очень важно разбираться в рынке. (…) Покупая апартаменты, вы должны четко понимать, кому и за сколько вы их сдадите и сколько будете платить и как легко сможете продать при необходимости, какие будут платежи и многое другое. Квартиры не продаются в кризис, а апартаменты вообще», — отметил Харыбин. Он также отсоветовал гражданам тратиться на загородную недвижимость.

В заключение риелтор порекомендовал подписчикам копить деньги, а не инвестировать их: «Самый главный вывод — в этом году, если у вас есть где жить, есть вашим родителям и детям есть где жить — копите деньги. Боитесь в рублях — копите в долларах, в облигациях, положите на депозит.

Делайте что-нибудь, чтобы, когда рынок недвижимости упадет (а он упадет однозначно), вы не кусали локти». По мнению Харыбина, сбережения можно будет потратить в очередной кризис на приобретение подешевевшей недвижимости.

Ранее, в феврале, россиянам назвали лучшую валюту для сбережений — американский доллар. По словам эксперта по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Дмитрия Бабина, россиянам не стоит полагаться на валюты европейских стран, а также развивающихся и сырьевых экономик, поскольку они в ближайшие 6-12 месяцев рискуют потерять в цене по отношению к доллару.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

8 способов вложить деньги в недвижимость. Какой самый выгодный? | Деньги

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» оценили самые доступные и распространённые способы инвестирования в недвижимость с точки зрения их доходности и рискованности.

Способ 1. Сдавать комнату. Поскольку недвижимость нынче — приобретение не издешёвых, вложить в неё деньги может далеко не каждый. Отсюда оптимальный вариант — купить не целую квартиру, а её часть, то есть комнату. В столице такая покупка обойдётся около 50 тысяч долларов. При средних ценах на аренду, эти деньги вернутся к вам за 5-10 лет, то есть доход будет составлять 10-20% годовых. Это намного выше, чем доходность со сдачи целой квартиры (около 5% в год), да и квратира стоит намного больше — 160-200 тыс. долл.

Способ 2. Купить землю. Цена здесь ниже на порядок — от 2 тысяч долларов за участок. Однако это достаточно рискованный и в перспективе — затратный путь вложения. Подходящую землю трудно найти и приватизировать, да и постоянной прибыли она не гарантирует. Однако есть шанс, что в ближайшее время участки вокруг городов значительно поднимутся в цене (на 15-20%) из-за развития коттеджного строительства. Да и тратить денег на содержание земли — поддерживать в должном состоянии, как квартиру, ремонтировать и платить за ЖКУ, например, — не надо.

Способ 3. Стать дольщиком. Несколько лет назад покупка квартиры ещё на стадии строительства дома позволяла сэкономить до 30% её цены. Сейчас ситуация изменилась — девелоперы стараются продавать свой товар по одной и той же стоимости на всех этапах его выработки, то есть сэкономить дольщикам не удаётся. Однако аналитики полагают, что в той нелёгкой ситуации, в которую поставил строителей кризис, девелоперы начнут предоставлять значительные скидки на «вторичку» — до 15%. Соответственно, когда ваша квартира будет достроена и отделана, вы сможете продать её дороже, чем купили.

ВНИМАНИЕ! Об историях обманутых дольщиков мы все наслышаны достаточно. Поэтому даже без аналитиков не трудно понять, что инвестировать деньги во «вторичку» — рисковое дело.

Способ 4. Купить жилищный сертификат. Жилищный сертификат — это бумажка, удостоверяющая вашу собственность на определённую жилплощадь в строящемся доме, причём эта площадь может доходить до 1 квадратного метра.

Когда дом будет достроен, вы можете обменять сертификат либо на соответствующую сумму денег (цена к концу строительства вырастет), либо на квартиру — естественно, с доплатой уже по новой цене. Как и долевое строительство, этот способ позволяет сэкономить на разнице в стоимости «вторички» и «первички».

ВНИМАНИЕ! Если вы не собираетесь перепродавать приобретённую по сертификату площадь, а хотите на ней поселиться, этот способ ещё более рискован, чем долевое строительство. Потому что далеко не факт, что в доме найдётся квартира, соответствующая по площади вашим сертификатам. Кроме того, строительство — процесс долгий, а в ближайшей перспективе цены на недвижимость в России могут серьёзно упасть. Так что вы в лучшем случае сможете продать сертификат за то, за что и купили. С другой стороны, инфляция ваши деньги не съест.

Способ 5. Вложиться в закрытые ПИФы недвижимости. Это довольно новый для России инструмент. Он позволяет инвестировать практически любую сумму и получать с неё дивиденды.

Схема управления для пайщика абсолютно прозрачна и доходность составляет до 100% годовых. Однако, в нынешних кризисных условиях цифра эта может быть значительно ниже, да и срок возврата инвестиций не маленький — 3 года минимум. Потому что вывести свои деньги из ПИФа вы можете не раньше этого срока.

Способ 6. Вложиться в зарубежные ПИФы. REIT (Real Estate Investment Trust) — так называется аналог наших закрытых ПИФов недвижимости за рубежом. Все средства, вложенные в REIT, пускаются в недвижимость разных стран, что позволяет компенсировать возможные потери на одном рынке прибылью на другом. Доходность по сравнению с отечественными ПИФами не очень велика, но для зарубежных значительная — 5-7% годовых. Минимальная сумма вложения в ПИФ — 1-3 тысячи долларов.

ВНИМАНИЕ! Этот способ вложения аналитики считают самым выгодным — с учётом очень низкого риска и достаточно высокой доходности.

Способ 7. Купить квартиру за границей. В последнее время СМИ переполнены новостями о том, что российские миллионеры скупают виллы то в Испании, то в Лондоне, то ещё где подальше. Что и не удивительно: миллионеры люди в основном не глупые и знают, что в Европе недвижимость гораздо дешевле, чем в той же Москве. Ориентируясь на сильных мира сего, люди думают, что, продав средненькую двухкомнатную квартиру в столице, можно приобрести домик в Испании и жить припеваючи на оставшиеся деньги.

Но на деле всё не так просто. Во-первых, оформление документов на покупку квадратных метров за границей — долгая и сложная процедура. Во-вторых, многие европейские рынки недвижимости сейчас падают и вряд ли поднимутся в ближайшие годы. Так что выгодно перепродать (да и вообще продать) свою покупку вам вряд ли удастся. В-третьих, нижний порог инвестиций высок — от 100 тыс. до 300 тыс. долларов. В-четвёртых, за содержание купленной квартиры или дома надо платить — государству в виде налогов и коммунальщикам за их услуги. А в Европе и США эти цифры будут намного выше, чем в России.

Способ 8. Купить за границей землю. Это намного дешевле. Нижняя граница вложений — 15 тысяч долларов. Да и более доходно — перепродать участок после того, как на нём захотят что-то построить, можно на 20-25% дороже. Но сейчас это чересчур рискованно: спрос на недвижимость, а следовательно и на землю, в Европе и США достаточно невелик.

Смотрите также:

Выгодны ли вложения в недвижимость

Вложения в недвижимость – это один из самых популярных способов хранения и сбережения денег многих как опытных, так и начинающих инвесторов. Уже много лет подряд на рынке инвестирования он занимает лидирующие позиции в общем рейтинге эффективных способов вложения капитала. Среди преимуществ надежность, доходность, ликвидность, удовлетворительный уровень риска.

Содержание статьи

Краткая классификация инвестиций в недвижимость

Как и любой другой вид бизнеса, вложение денег в недвижимость имеет свои нюансы и особенности. Для того чтобы извлечь максимальную пользу от такого инвестирования, необходимо разобраться в его основных видах.

Вложения в недвижимость чаще всего разделяют на две группы:

Что стоит знать о краткосрочных вложениях

Краткосрочное вложение инвестиций в недвижимость нацелено на получения быстрой прибыли. Наиболее распространенные – покупка дома, квартиры, земли или коммерческой площади с дальнейшей их сдачей в аренду.

Внимание! Поскольку стоимость недвижимости с каждым годом только увеличивается (10-25% в год) и спадающего тренда на ближайшее время не наблюдается, то такая инвестиция, безусловно, выгодная.

На первый взгляд, такой способ капиталовложений очень простой: купил квартиру → сдал в аренду → получил деньги, и так по кругу. Рассматривать здесь вопрос недвижимость без вложений, безусловно не приходится, но вот акцентировать внимание на некоторых нюансах следует. Если на практике, учесть ключевые моменты, описанные ниже можно значительно увеличить доход от такого инвестирования.

Покупка дома или квартиры

На протяжении многих лет наблюдается сформированная тенденция среди пользующихся спросом помещений. Среди них отмечается спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Намного реже арендаторы ищут многокомнатные квартиры или дома. Лучше всего такую жилплощадь сдавать покомнатно, однако контроль такого вида бизнеса будет занимать много вашего времени.

Совет! Если планируете сделать вложения в дом или квартиру с последующей сдачей их в аренду, все равно выбирайте их так, как будто вы покупаете жилье для себя. Продумайте заранее, какой ремонт вы бы хотели, планируете ли покупку мебели и т. п. Попробуйте предугадать пожелания будущих жильцов. Как ни странно, но это увеличивает ваши шансы получить более высокий доход от такой недвижимости в будущем.

Большое значение имеет инфраструктура района, в котором сдается жилплощадь. Арендаторы ищут жилье, которое находится недалеко от центра города, далеко ли расположен базар, больница и т. п.

Также немаловажное значение имеет количество этажей в доме и то, на каком этаже находится квартира. Семьи с детьми заинтересованы в наличии детской комнаты, детской площадки, наличие парковки.

Приобретение земельного участка

При покупке земельного участка во внимания берутся почти те же самые нюансы, что и при выборе дома или квартиры.

В тоже время дополнительно стоит учесть и такие моменты, как:

• отдаленность от жилых районов;
• наличие удобств (электричества, газопровода, водопровода) или возможности для их прокладывания;
• состояние дорожного покрытия.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

В сравнении с выше рассмотренными вариациями вложений денег в недвижимость, доходность данного вида инвестирования однозначно выше. Однако для удержания таких помещений соответственно и затраты больше.

Для ухода за такой недвижимостью понадобится нанимать штат работников, понадобятся дворник, сантехник, управляющий. Придется вести и подавать в соответствующие органы бухгалтерию, поэтому вряд ли удастся обойтись без экономиста или бухгалтера.

Особенности долгосрочных инвестиций в недвижимость

Наиболее популярным денежным вложением в недвижимость с перспективной прибылью является покупка домов, которые только строятся (так называемое паевое строительство).

Многие начинающие инвесторы выбирают данное вложение средств в недвижимость из-за его простоты. Все что требуется от покупателя – подписать договор в текущем периоде и повторить процедуру по окончании строительства.

Однако, если знать все особенности этого дела, то можно гораздо увеличить свои доходы или хотя бы не потерять собственные деньги. Если правильно рассчитать предстоящие изменения на рынке недвижимости и свести к минимуму все рискованные моменты, то при таком капиталовложении вполне возможно стать новоиспеченным валютным миллионером.

Внимание! Среди плюсов долгосрочного инвестирования стоит отметить получение постоянной и стабильной прибыли на протяжении долгого времени.

Этот способ инвестирования является наиболее прибыльным, нежели краткосрочные вложения, однако, оно имеет и большее количество подводных камней, для понятия которых требуются специальные знания.

Совет! Чтобы максимально снизить рискованность дела лучше обратиться к опытному высококвалифицированному специалисту.

Одним из разновидностей долгосрочных вложений в недвижимость является покупка жилья в развивающихся районах. Однако вполне вероятно, что прибыль от таких инвестиций смогут увидеть только ваши дети или даже внуки.

Еще один из выгодных способов вложений в недвижимость – это покупка жилья за границей. Однако чтобы такая сделка завершилась удачно, стоит хорошо изучить не только нюансы данного рынка, но и политические и экономические особенности государства.

Риски вложений и что о них следует знать инвестору

Вложение капитала в недвижимость очень выгодный бизнес, однако, как любое инвестирование имеет свои риски.

Риск вложения в недвижимость это:

• Покупка недвижимости неудачного типа.

Это касается тех случаев, когда приобретения не пользуются спросом. Частой причиной являются резкие рыночные колебания предложения и спроса на рынке недвижимости или изменения прилегающей инфраструктуры.

• Неудачная инфраструктура строения.

Такое случается, к примеру, когда район не успевает развиваться с такой скоростью, как предполагали инвесторы. Особенно трудно предугадать будущую ситуацию в новых районах.

Иногда состояние дома ухудшается быстрее, нежели это предусматривалось. Причиной становятся плохие материалы, халатное отношение строителей, неряшливое поведение других недобросовестных жильцов. Что уж говорить о состоянии старых многоэтажных домов, которые давно нуждаются в капитальном ремонте.

• Недобросовестные арендаторы, которые нарушают условия договора: вовремя не предоставляют оплату, небережливо относятся к имуществу.
• Изменения в законодательстве и налоговой политике государства.
• При вложении в долгосрочную недвижимость может произойти банкротство строительной фирмы.
• Инфляционные процессы.

Иногда инфляция достигает такого уровня, что говорить о доходах от недвижимости просто не приходится.

• Риски от природных катастроф, например, разрушения недвижимости, вызванные землетрясением или наводнением

Совет! Инвестируя свои деньги в покупку недвижимости, как бы уверены вы ни были в отсутствии рисков, не пренебрегайте страхованием своего имущества.

Инвестиции в недвижимость в Казахстане: насколько это выгодно?

Инвестиции в недвижимость

Важно, чтобы инвестиции уберегли деньги от пагубного влияния инфляции. При этом желательно, чтобы инвестированные средства работали, приносили дополнительный доход.

Достичь обозначенных выше целей вам помогут инвестиционные инструменты, используемые в длительном временном периоде. При этом важно, чтобы они обладали минимальным риском и были весьма перспективными. Именно такими и являются инвестиции в недвижимость.

Это рискованно?

Вложения в сфере недвижимости гораздо менее рискованны, чем торговля на бирже, инвестирование стартапов и бизнеса. Объясняется это просто: недвижимость очень редко сильно дешевеет.

Выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость в крупных городах. При этом действует прямая зависимость: чем крупнее город, тем выгоднее в нем инвестировать деньги в недвижимость.

Особенно это актуально для жилых помещений. Связан этот факт, прежде всего, с разницей ликвидности на нее в различных городах.

Как получить выгоду от инвестиций в недвижимость?

Промежуточные цели (способы, которыми можно получать доход) таковы:

• Сдача недвижимости в аренду
• Перепродажа имущества

Сдача недвижимости в аренду. Первый из этих способов гораздо более стабильный. Гарантированно сдавать в аренду можно почти любое недвижимое имущество, вне зависимости от его типа и качества. Это самый стабильный и низкодоходный способ вложений, за исключением банковского депозита.

Заработок на перепродаже недвижимого имущества – вот более доходный и в то же время  рискованный  способ заработка.

• Перепродавать недвижимость, купленную за меньшую сумму, достаточно сложно
• Вне зависимости от экономической ситуации, некоторая недвижимость продолжает дорожать

Первое время большинство инвесторов предпочитают сдавать недвижимость в аренду, этим компенсируя убытки, потраченные на вложения, и после этого задумываться о реализации. Такой способ позволяет максимизировать доход от вложенных инвестиций.

Инструкция для начинающих инвесторов

Шаги

1. Определитесь с финансовыми возможностями и объектом инвестиций2. Внимательно изучить рынок недвижимости и найдите подходящее предложение3. По возможности не пользуйтесь услугами посредников4. Наймите толкового юриста5. Также личный юрист потребуется, когда будет заключаться договор со строительной компанией6. Забудьте о мгновенной прибыли

Шаг 1

Определитесь с финансовыми возможностями и объектом инвестиций

От этого будет зависеть последующая стратегия вложения денежных средств и сроков окупаемости. Инвестор сам должен понимать, сколько у него денег, и на какую недвижимость он может с ними рассчитывать.

Выбрать объект инвестиций – самое сложное, ведь нужно понимать, что каждый вид недвижимости приносит разный доход, разные риски и разные обязательства.

Шаг 2

Внимательно изучить рынок недвижимости и найдите подходящее предложение

Инвестиции – почти постоянный анализ, именно поэтому не нужно бросаться на поиски недвижимости для инвестиций сразу после получения денег. Нужно внимательно изучить предложения, которые люди делают, посмотреть, на что идет спрос, и так далее.

Для этого идеально подойдут локальные и казахстанские площадки объявлений вроде «Крыша», благодаря которым можно проанализировать, условия купли-продажи недвижимости, а также аренды жилой и коммерческой недвижимости.

Исходя из этих знаний, нужно будет найти тот объект, который будет обладать не самой высокой ценой и пользоваться достаточным спросом.

Шаг 3

По возможности не пользуйтесь услугами посредников

Это больше касается инвестиций в жилую недвижимость. Многие люди пользуются услугами риелторов, при поиске объекта для инвестиций. Это в корне неправильный подход. Задача риелтора – продать, ваша задача – приобрести.

Здесь возникает конфликт интересов, которого следовало бы избежать. Полноценный всесторонний анализ рынка недвижимости, сможет дать понимание того, где искать хорошую квартиру.

Шаг 4

Наймите толкового юриста

Оформлять договоры лучше всего доверить профессионалу. Ведь даже аренду лучше всего оформить юридически. Да, теряется приличная часть дохода, но при этом, при возникновении какой-либо проверки, можно не бояться неприятных последствий, которые гарантированно возникнут, если контракта и уплаты налогов не окажется.

Шаг 5

Также личный юрист потребуется, когда будет заключаться договор со строительной компанией

Он поможет понять благонадежность компании, укажет на спорные моменты и уязвимости в договоре, и поможет защитить ваши права, если вдруг возникнет такая необходимость.

Инвестиционная деятельность всегда требует хорошего юриста, который поможет разобраться во всех законодательных тонкостях.

Проявите терпение

Забудьте о мгновенной прибыли

Инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным инвестициям, и поэтому окупаются они достаточно долго. Прибыль от перепродажи можно получить через 2-3 года, но доход от аренды лишь через 6-9. Именно поэтому следует забыть о быстром и легком заработке.

Виды инвестиций в недвижимость

Выделяются четыре основных вида инвестиций в недвижимость:

• Инвестиции в коммерческую недвижимость
• Инвестиции в жилую недвижимость
• Инвестиции в строительство недвижимости
• Инвестиции в недвижимость за рубежом

Каждый из них имеет свои особенности и отличительные черты, отличается своими рисками, которые берет на себя инвестор, стратегиями, и соответственно получением прибыли.

I. Инвестиции в жилую недвижимость

Жилая недвижимость хороша тем, что не требует больших инвестиций,  риски минимальны, а вложения гарантированно окупятся. Но и рассчитывать при этом  на большой краткосрочный доход не приходится.

Минимальная сумма инвестиций очень сильно различается в зависимости от региона.

Как можно заработать на жилой недвижимости?

Первый и основной способ – сдача в аренду. Будучи арендодателем, можно получать достаточно большой доход, не прикладывая к этому никаких усилий.

Второй способ – перепродажа после увеличения стоимости недвижимости со временем. Если квартира при покупке будет стоить 5 000 000 тенге, то скорее всего через 3 года, она уже будет стоить 5 500 000 тенге.

Окупаемость инвестиций, конечно, ждать придётся достаточно долго

• Для того чтобы полностью окупить вложения и выйти на чистую прибыль, потребуется порядка 8-10 лет, в зависимости от экономической ситуации и региона
• При этом стабильные отчисления можно получать уже в первый-второй месяц после покупки жилья
• Но инвестирование в жилье предполагает также и определенные расходы: необходимо сделать минимальный ремонт, привлечь хороших арендаторов, и следить, чтобы с недвижимостью ничего не случилось
• Чтобы спокойно спать лучше оформить страховку от несчастных случаев

Рост цены на жилье очень сильно зависит от региона. В активно развивающихся регионах цена на недвижимость растет быстрее из-за постоянного наплыва новых людей.

Следует помнить, что при инвестировании в недвижимость, не стоит покупать большое жилье. Идеально подойдут средние 1-2 комнатные квартиры, которые не настолько дороги как большие, и поэтому пользуются гораздо большим спросом.

II. Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость – более сложный вид вложений, которые потребует от инвестора неплохих знаний и аналитических способностей.

К коммерческой недвижимости, как объекту инвестиций, можно отнести

• Магазины
• Бары
• Рестораны
• Склады
• Офисы
• Другие помещения

Прибыль можно получить от сдачи в аренду помещений, а также от возможного увеличения стоимости коммерческой недвижимости. Но если жилплощадь стабильно дорожает, то с коммерцией все не так просто.

Коммерческая недвижимость за последние годы твердо показывает отрицательную динамику цен, при этом демонстрируя огромное падение спроса. Это связано с кризисом и отсутствием развития малого и среднего бизнеса, для которых предполагается сдача в аренду коммерческой недвижимости.

Отличительной чертой коммерческой недвижимости является высокий порог входа в бизнес.

• Частные физические лица уже не смогут просто так купить какой-нибудь офис или бар, и сдавать его в аренду
• Также очень остро стоит проблема поиска клиентов для предпринимателей. Ведь контракты заключаются долгосрочные, и возникает дилемма: либо искать более выгодное предложение, либо работать именно с этим клиентом.

Риски тоже достаточно велики. Выбрать подходящую недвижимость новичку достаточно сложно, а еще потребуется сделать грамотный ремонт, привлечь правильных клиентов и заключить с ними контракт. Доход в коммерческой недвижимости гораздо выше, чем в жилой, но сроки окупаемости остаются все такими же: 8-10 лет.

III.Инвестиции в строительство

Самый рисковый и самый выгодный вид инвестиций в недвижимость. Его можно разделить на две большие категории: инвестиции в привычном понимании, и покупка жилья на раннем этапе строительства.

Инвестиции в строительство P2P и P2B

В первом случае, человек вкладывает свои деньги в строительные работы, и после их окончания, в зависимости от доли, получает прибыль. Привычная схема для всех инвесторов, и в ней нет ничего нового. Прибыль определяется согласно вложениям.

Покупка жилья на раннем этапе строительства

Некоторые строительные компании продают квартиры в своих домах еще до того, как их построили. Это помогает привлечь дополнительные средства в строительство, и закончить работы.

• Такие квартиры обычно готовы через 1-2 года
• Цена на момент их готовности превышает первоначальную в 1.5-2 раза

Следует помнить, что инвестиции в строительство гораздо более рискованная деятельность, нежели покупка готовой недвижимости.

Инвестировать в строительство нужно с умом, изучая каждый юридический и экономический аспект компании, её надежность, опыт работы на рынке и отзывы. При мудром инвестировании, можно как выиграть на разнице между ценой покупки и ценой продажи, так и получить недвижимость за более низкую стоимость, тем самым снизив затраты на приобретение.

При составлении и подписании договора со строительной компанией, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Он сможет подсказать, является ли надежной эта компания, грамотно составить договор, и если что-то пойдет не так, то восстановить инвестицию.

Инвестиции в жилую недвижимость – хорошее вложение капитала из-за своей высокой стабильности. Они гарантированно принесут доход, независимо от обстоятельств.

IV. Инвестиции в недвижимость за границей

Такой вариант стоит рассмотреть в периоды, когда цены на недвижимость опускаются. Самым лучшим вариантом будет вложение в недвижимость там, где туризм развивается. Таким образом вы всегда сможете сдать или перепродать недвижимость за более высокую цену через некоторое время.

1. Для того чтобы совершить сделку качественно, нужно проконсультироваться со специалистом, работающим именно на рынке той страны, где вы собираетесь делать вложение.
2. Учтите, что ипотека за границей будет для вас гораздо дороже, чем для местных инвесторов, поэтому об условия сделки стоит узнавать в индивидуальном порядке.
3. Следите за политической ситуацией в стране, выбранной вами, в течение некоторого времени. Стабильная обстановка – гарантия прибыли для вас.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Плюсы

• Стабильность. Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных и стабильных источников дохода. Вне зависимости от времени года, экономической и политической ситуации, жилье и площадки для бизнеса нужны всем и всегда.
• Постоянный рост стоимости активов. Характерно по большей части для жилой недвижимости. На большой дистанции недвижимость ведет себя как золото – стабильно и уверенно увеличивается в стоимости.
• Пассивный источник дохода. Сдавая в аренду недвижимость, или ожидая подъема цены, инвестор затрачивает минимальное количество усилий.
• Минимальные риски. Недвижимость  в цене даже в самые неблагоприятные для экономики времена и всегда есть возможность реализовать ее или сдать  в аренду.

Минусы

• Неликвидный объект инвестиций. Ликвидность — способность актива быстро превращаться в деньги без потери стоимости. Низкая ликвидность недвижимости означает, что её сложно продать за её реальную стоимость.
• Долгая окупаемость. Срок окупаемости в 8-10 лет даже для долгосрочного инвестирования это достаточно много. Средний и малый бизнес окупаются в срок от 1 месяца до 2 лет. А финансовые вложения там одинаковые.
• Постоянные расходы на содержание. Коммунальные платежи и прочие расходы, если они не лежат на плечах арендатора, ложатся на плечи инвестора.
• Владельцу недвижимости придется платить налог на имущество, при сдаче в аренду либо налог на прибыль (если это организация). И после продажи недвижимости тоже нужно будет заплатить налоги.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли действительно заработать на инвестиции в недвижимость?

Да, безусловно, это долгосрочные инвестиции, которые должны быть грамотно проанализированы

Нужно ли платить налог при продаже коммерческой недвижимости?

Да, если вы продали недвижимость дороже, чем купили, разница в цене облагается налогом в 10%. Также обязательно нужно сдать декларацию по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00)

С чего начать при инвестициях в недвижимость?

Начните с расчётов: какая минимальная сумма нужна для вложения и сколько дохода вы планируете получить, учитывая выплаты за ипотеку, коммунальные услуги и налоги.

Стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом?

Безусловно. Во-первых, при определённой сумме вложения можно получить вид на жительство в той стране, где вы покупаете жильё. Во-вторых, недвижимость в популярных туристических местах может приносить высокий доход.

Где брать деньги на инвестиции?

Инвестиции в недвижимость все же требуют гораздо больших затрат, нежели другие способы инвестирования. Если достаточного количества денежных средств нет, то можно воспользоваться одним из следующих способов:

Привлечение денег. Самым популярным способом по привлечению денежных средств на покупку недвижимости – ипотека. Кредит под залог недвижимости. (ссылка ипотечный кредит).

Этот способ хорош тем, что ежемесячные платежи по ипотеке можно выплачивать на деньги, полученные с аренды. При грамотной покупке и выгодной аренде, можно бесплатно получить в собственность жилье, кредит за которое оплатит арендатор.

Привлечение соинвесторов. В Казахстане идея совместного инвестирования только развивается, именно поэтому говорить об этом способе всерьез пока не приходится.

Очень редко у инвесторов появляется возможность действительно найти партнеров, которые готовы будут на равных долях (или в зависимости от вклада) претендовать на доходы от недвижимости, не вмешиваясь в получение прибыли.

При этом возможность привлечь друзей или родственников в инвестиционный проект сделает инвестиции меньше и заметно выгоднее.

Краудфандинг. Тоже достаточно новая для Казахстана идея. Она заключается в коллективном финансировании. Можно запустить проект, который будет привлекать инвестиции для того, чтобы вы смогли их вложить в недвижимость.

Как снизить сумму вложений?

• Один из способов –  приобретение объектов недвижимости без ремонта. Инвестор вкладывается в отделочные работы, после чего цена недвижимости сразу возрастает. Можно достаточно быстро получить около 15% прибыли.
• Инвесторы с опытом работы на рынке недвижимости пользуются еще более интересными способами экономии средств на приобретении объекта инвестирования. Например, приобретают конфискованную по разным причинам недвижимость, выставленную на торги.
• В случае признания банкротом физических лиц икомпаний, их кредиторы заинтересованы как можно быстрее вернуть полагающиеся им деньги. Поэтому нередко имущество банкротов выставляется на торги по очень сильно заниженным ценам.
• В связи с невыплатой ипотеки других видов залоговых займов, кредитные организации нередко отсуживают у своих клиентов имущество, выступавшее по договору гарантией возврата средств. Такую недвижимость также реализуют по заниженным ценам, так как банкам важна скорость возврата собственных средств.

Где искать такие предложения?

В интернете можно найти специализированные сайты, на которых собрана информация по реализации объектов недвижимости, конфискованных у должников, а также отсуженных в качестве залога. Нередко инвесторы здесь находят очень интересные варианты для вложения средств.

Кроме того, информация о реализации залоговых, а также конфискованных объектов недвижимости юридических лиц содержится в соответствующем реестре по их банкротству.

Минимальные вложения

Таким образом, инвестиции в недвижимость представляют собой перспективный способ пассивного заработка. При этом не имеет значения, сколько денег есть у инвестора на руках, начать зарабатывать можно даже при небольших вложениях.

Вложения в недвижимость – самая надежная защита от инфляции?

Инвестиции в недвижимость считаются традиционно надежным и испытанным способом сохранения и приумножением (сдача в аренду) капитала. Однако сегодня, общая экономическая нестабильность создает некоторые проблемы, их обязательно надо учитывать.

Признаки текущей нестабильности видны всем: колебания курсов валют, рост цен, сложная политическая конъюнктура и т.д.

«Значительное число инвесторов старается приумножить доходность, а сейчас все чаще мы встречаем людей, которые просто хотят сохранить капитал. И это не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Хранение в валюте подвергает капитал серьезному риску девальвации, недвижимости же девальвация не грозит, возможны сезонные колебания цен, но, как правило, никакого серьезного влияния они не оказывают. Резюмируя все вышесказанное можно сделать вывод, что из всех популярных инструментов инвестиций — драгметаллы, депозиты, вклады и акции – недвижимость является наиболее перспективным и надежным источником вложения средств», — считает Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI.

Дело в том, что риски тут сведены к минимуму, как правило, за год цены на квартиры вырастают в среднем на 15%. Купить же недвижимость надежнее, чем рассчитывать на прибыль от вложения в банки или в фонды с учетом инфляции, девальвации или даже экономических санкций, что особенно актуально в последнее время.

Самое верное решение — вложить денежные средства в высоколиквидную недвижимость активного рынка загородной недвижимости, который сегодня переживает бурный рост.

Например, квадратный метр в ЖК «Ново-Молоково», только за прошедший год подорожал более чем на 20 %, в архитектурном пригороде «Южная Долина» почти на 15%, при уровне инфляции в 7%. Таким образом, недвижимость, в отличии, например, от золота (которое подешевело на прошедший год на 10%), недвижимость показывает стабильный рост, который не поддаётся даже усиливающейся в мировой финансовый кризис инфляции.

Таким образом, реально не просто сохранить свои деньги, но и преумножить их, такие инвестиции не принесут баснословную и сверхбыструю доходность, но надежно защитят деньги от обесценивания, что особенно важно в текущей экономической ситуации, когда рубль слабеет, а мировые валюты, такие как евро и доллар крайне нестабильны.

Инвестиции в недвижимость: с чего начать?

Цели инвестиций в недвижимость

Каждому инвестору предстоит ответить на вопрос: какую основную цель он преследует, собираясь вложить деньги в недвижимость? От этого зависит стратегия инвестирования, выбор объекта, время, на которое вкладываются финансы, а также риски, доходность и окупаемость проекта.

 Исследования показывают: конкретные цели ставят не более 20% потенциальных инвесторов. Это объясняет, почему капиталовложения часто не оправдывают ожиданий. Убедитесь, что:

 ·    Вы понимаете — какие ресурсы понадобятся.

·     У вас достаточно финансовых возможностей на осуществление задуманного.

·     У вас достаточно времени для достижения цели.

·      Вы понимаете — какие препятствия могут возникнуть, и знаете, как с ними справиться.

 Выбрав в качестве актива недвижимость, можно:

 ·     сохранить деньги от инфляции;

·   экономить на арендных платежах. Вместо того чтобы снимать комнату, можно оформить ипотеку и стать собственником. Эта идея подойдет тем, кто не знает, как начать инвестировать в недвижимость с нуля, не имея стартового капитала;

·        обеспечить пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду;

·         получить прибыль за счет перепродажи объекта.

 Вложить деньги в зарубежную недвижимость можно для того, чтобы получить взамен экономическое гражданство. Такую возможность предлагают Кипр, Мальта, государства Карибского бассейна. В этом случае речь идет о вложениях, измеряющихся в сотнях тысячах долларов. Подобные инвестиции требуют грамотного юридического сопровождения: инвестору приходится сотрудничать со специализированными компаниями. 

 Готов сделать инвестиции в недвижимость — с чего начать?

Начинающему инвестору предстоит разобраться:

·       1.  Какие есть виды инвестиций?

·       2.  На какую прибыль и в какие сроки можно рассчитывать?

·       3.  Какие бывают объекты и как их выбирать?

·       4.   Какие есть законные схемы финансирования (собственные средства, кредит, путем покупки целевых облигаций, внесения депозита при покупке жилья в новостройках т. Д.)?

·        5.  Какие риски важно учесть перед капиталовложением? 

 

Виды инвестиций в недвижимость

Перед тем как начать инвестировать в недвижимость, сравните доступные варианты капиталовложений:

 1. Вложение капитала в жилые или коммерческие сооружения. Жилая недвижимость обычно требует меньших затрат, поэтому ее выбирает большинство начинающих инвесторов. Более сложный и зачастую более дорогостоящий вариант — вложения в нежилые объекты, такие как офисы, торговые, складские, гостиничные комплексы и другие локации.

2.  Виды инвестиций в недвижимость различают в зависимости от того, на каком этапе готовности находится объект в момент сделки. Это может быть покупка полностью готового помещения, или капиталовложения в строительство. Сделав такой выбор, можно рассчитывать на высокие доходы, однако и риски при финансировании незаконченных проектов выше.

 Самый простой вариант — покупка готовой жилой недвижимости. Имея дело с объектом, который строится (особенно на начальных этапах стройки, например на этапе рытья котлована), нужно быть готовым к таким рискам: 

· замораживание строительства;

· проблемы с запуском сооружения в эксплуатацию;

· проблемы с подключением постройки к муниципальным системам коммуникаций.

 Покупка коммерческой недвижимости сопряжена с большими суммами инвестиций и дополнительными расходами, связанными с содержанием объектов. Вложив деньги в торговые площади, вы, скорее всего, вынуждены будете постоянно заниматься собственностью, чтобы контролировать арендаторов и состояние помещения.

 Сроки инвестирования

Используя недвижимость как инструмент инвестиций, настройтесь на долгосрочную перспективу. Вернуть вложения в среднем можно через 7–12 лет после покупки.

 · Представим, что вы купили готовую квартиру стоимостью $30 тыс. для сдачи в аренду. Съемщик каждый месяц платит $200. Вернуть вложенную сумму удастся через 12,5 лет. Поскольку размер арендной платы постоянно меняется, реальный срок окупаемости может быть другим. Нужно учитывать и сопутствующие расходы — на налоговые платежи, ремонтные работы.

·   Второй вариант: вы покупаете квартиру в новостройке за $120 тыс., дополнительно вкладываете в ремонт $30 тыс. и сдаете ее арендаторам за $1300. Расчетный срок окупаемости — менее 10 лет, после чего объект начнет приносить прибыль.

 Примерно так же обстоят дела с коммерческой недвижимостью. По большинству сделок на рынке недвижимости сроки окупаемости в среднем составляют 7–10 лет, однако это — не статичная величина, поскольку на нее влияет множество факторов. Стоимость аренды может значительно увеличиться или снизиться, и тогда цифра будет совсем другой.

 · Быстрее вернуть вложения и получить прибыль можно в тех случаях, когда объект приобретается с целью перепродажи (спекулятивная инвестиция). Например, инвесторы, имеющие на руках свободные деньги, покупают недвижимость на стадии строительства и в дальнейшем перепродают ее уже в готовом состоянии — с ремонтом и т. д. В таком случае срок окупаемости уменьшается до 1–5 лет, а прирост капитала может достигать 10–50%. Доходность зависит от типа недвижимости, ситуации на рынке, макроэкономических, региональных и других факторов.

 Тем, хочет научиться объективно оценивать перспективы вложений в недвижимость, поможет формула Роберта Шиллера. Нобелевский лауреат по экономике предлагает достаточно простой способ оценки: перед покупкой рассчитайте средний показатель соотношения цены жилья или другого объекта к сумме годовой аренды. Для этого изучите ценовые предложения на рынке и разделите запрошенную стоимость недвижимости на предполагаемую сумму дохода за год. Примерный расчет:

 ·  Жилье стоит $25 тыс. Предполагаемый доход от аренды — $150 в месяц, или $1800 за 12 месяцев. В данном случае соотношение стоимости к доходу = 13,9 (25 000 : 1800). По формуле Шиллера, все, что входит в диапазон 10–15, считается адекватной оценкой недвижимости. Если соотношение менее 10, можно предположить, что недвижимость недооценена, — такой вариант наиболее перспективен для инвестиций. Если же расчетный показатель > 15, объект, напротив, переоценен и покупать его, скорее всего, не выгодно.

 

Это довольно грубый расчет, который не учитывает инфляцию, спрос и конкуренцию на рынке. Однако формула вполне пригодна для базисной оценки. 

 

Когда лучше вкладывать деньги

Однозначного ответа, когда лучше всего покупать недвижимость, нет.

 С одной стороны, в период предновогодних праздников и летних отпусков отмечается некоторое снижение активности на рынке. Поэтому есть шанс приобрести интересный объект по выгодной цене. С другой стороны, множество других факторов, такие как экономическая и политическая обстановка, а также региональные особенности оказывают существенное влияние на спрос и предложение.

 По статистике риэлторов, максимально высокие цены недвижимости обычно фиксируются в апреле-октябре. Но и в это время можно приобрести объект по привлекательной стоимости, поскольку собственники иногда реализуют активы в срочном порядке. Старайтесь регулярно мониторить ситуацию и учитывайте особенности разных типов недвижимости. Например, в новостройках в декабре часто предлагают праздничные скидки 10 — 15%.

 

Стратегии инвестирования в недвижимость

Существует большое количество вариантов инвестирования для разных типов недвижимости. Например, те, кто заинтересовался объектами на вторичном рынке, могут:

1)   купить жилье в хорошем состоянии и сразу сдавать его в аренду;

2)  купить квартиру, требующую ремонта. После приведения жилья в порядок можно: а) сдавать квадратные метры в аренду по более высокой цене, б) перепродать объект и сразу получить доход. Прибыль во втором случае может достигать 10–50%, однако инвестор должен уметь давать грамотную оценку недвижимости и иметь определенные навыки в сфере ремонта и строительства. Не исключены ситуации, когда затраты на ремонт в общем итоге не окупятся;

3) купить большую квартиру и сделать из нее две квартиры-студии для последующей сдачи в аренду. Можно, наоборот, купить две квартиры и сделать из них одну большую, более комфортабельную — для сдачи внаем или перепродажи.

 Второй и третий варианты позволяют получить больший доход, однако ремонтные работы займут некоторое время, плюс придется дополнительно инвестировать деньги. Это затраты на сам ремонт и расходы, связанные с оформлением перепланировки. Предложенные стратегии актуальны и для коммерческих объектов, и для новостроек. Один из способов увеличения ценности коммерческих объектов — перевод их в жилой фонд и обустройство помещений в стиле лофт.

  Те, кто выбирает недвижимость на первичном рынке, могут сделать вклад на любом этапе строительства. Чем раньше вложены деньги (чем меньше построено на момент вложения инвестиций), тем на большую прибыль можно рассчитывать. Как и в случае с вторичной недвижимостью, инвестор, купивший квадратные метры в строящемся объекте, может в дальнейшем использовать эту недвижимость для сдачи в аренду и перепродажи. Причем перепродать квартиру можно также на любом этапе стройки. Один из вариантов — покупка квартиры на начальном этапе строительства за кредитные средства и дальнейшая ее перепродажа после введения здания в эксплуатацию. Такая сделка при благоприятных условиях на рынке может принести хорошую доходность — от 35% и выше.

 Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Все типы вкладов имеют свои преимущества, недостатки и особенности. Недвижимость хороша тем, что может обеспечить на протяжении длительного времени (как минимум десятилетий) стабильный доход в виде арендной платы. При этом стоимость самого актива в средне- и долгосрочной перспективах увеличивается. Собственник может улучшать состояние объекта и повышать его ликвидность. По сравнению с недвижимостью, ценные бумаги — более рискованный вариант вложений: риск снижения стоимости до нуля в случае с недвижимостью минимален. В пользу инвестиций в недвижимость говорит большой выбор объектов и стратегий: выбирайте актив в любом ценовом сегменте, для различных целей — для проживания или ведения бизнеса.

 Один из недостатков — длительный срок окупаемости. Для сравнения: финансовые вложения в бизнес зачастую приносят прибыль уже в течение первых 1–3 лет, а при покупке недвижимости придется ждать 7–10 лет. Еще один минус — высокий порог входа: сотни тысяч гривен (десятки тысяч у. е.). Учитывайте, что недвижимость — актив с низкой ликвидностью: в случае срочной продажи владелец может потерять значительную сумму. Наконец, нельзя забывать о том, что недвижимость требует внимания и постоянных расходов на содержание. Чтобы капиталовложения оправдали ожидания, четко ставьте цель и грамотно подходите к выбору объекта с учетом своих возможностей и поставленных задач. 

 

Инвестируйте в ликвидную недвижимость Нижнего Новгорода. Высокая доходность!

Инвестируйте в ликвидную недвижимость Нижнего Новгорода. Высокая доходность!

Самые прибыльные, надежные и безрисковые активы на сегодняшний день-это объекты ликвидной недвижимости на первой автоматизированной инвестиционной платформе от компании «ВыкупОн»

Если раньше вы знали, что инвестировать свои деньги в реальные и ликвидные объекты недвижимости наиболее безопасно, знали, что такие инвестиции довольно прибыльны и надежны, но вас останавливал сам рутинный процесс таких инвестиций, то теперь ваши мысли осуществить очень просто!

Не будет у вас ни рутины, ни траты драгоценного времени, ни скучного надоедливого процесса оформлений! Все это берет на себя наша первая автоматизированная инвестиционная платформа от компании «ВыкупОн».

Нет сейчас более безопасных, проверенных временем и практикой, более разумных инвестиционных инструментов, кроме тех, что предлагаем Вам мы – команда первого Клуба инвесторов с собственной инвестиционной автоматизированной площадкой от компании «ВыкупОн».

Неопределенность внешнего и внутреннего финансово – экономического фона, снижение процентных ставок по вкладам, ожидание кризиса и рецессии как в мировой экономике, так и в российской, эти факторы заставляют клиентов нашей платформы инвестировать в квартиры, дома, земельные участки, автомобили.

Сегодня клиенты перестали верить в надежность денег как таковых, поэтому для многих именно инвестиция и становится инструментом сохранения своих сбережений, клиенты хотят вкладывать деньги в квартиры, дома, земельные участки, автомобили и в то, что имеет потребительские характеристики и будет всегда иметь стоимость, даже если завтра деньги не будут стоить ничего. И какими бы ни были краткосрочные тренды, в долгосрочной перспективе все эти инструменты будут расти в цене. Так мыслят сегодня порядка 60% наших клиентов».

Таким образом, сейчас на рынке сложилась ситуация, когда и инвестиционные платформы, и сами клиенты заинтересованы первые в продвижении, а вторые в использовании инвестиционных продуктов.

И, как раз, здесь возникает новый смысл взаимодействия инвестиционной платформы и состоятельного клиента:

платформа становится для него не просто местом временного размещения свободных средств, а консультантом, обладающим искусством оценивать политические, экономические и прочие риски, разрабатывать инвестиционные стратегии на базе анализа текущей и ситуации, делать прогнозы, предлагать структурные продукты с полной или частичной защитой капитала, что позволяет клиенту чувствовать себя защищенным.

Мы занимаемся срочным выкупом недвижимости – квартир, домов, земельных участков с некоторым дисконтом.

Сейчас в Нижнем Новгороде есть и недвижимость, которая продаются с большим дисконтом, это, как правило срочно продают те люди которые не потянули ипотеку и кредиты на эти объекты, которые пострадали от кризиса, которые хотят срочно переехать и те, кому просто срочно нужны деньги. Объекты недвижимости проверяются на юридическую чистоту и быстро выкупаются нами.

Как правило, последующая реализация таких объектов дает значительную прибыль, которая и позволяет участникам нашего клуба инвесторов компании «ВыкупОн» прилично зарабатывать!

Кроме того, наша инвестиционная площадка компании «ВыкупОн» занимается выдачей кредитов гражданам, обеспечением по которым являются все та же недвижимость – квартиры, дома, коттеджи, земельные участки.

Наши инвестиционные схемы – абсолютно безрисковы и реальны. В отличие от всех остальных инвестиционных способов вложения денег в жилую недвижимость, наша схема инвестиций – наиболее прибыльна!

Почему выгодно вкладываться в жилую недвижимость?

Среди преимуществ такого вида вложений можно выделить следующие:

-недвижимость обладает высокой ликвидностью;

-на длительном периоде неизменная доходность, например, сдавая купленную недвижимость в аренду, можно получать прибыль долгие годы;

-относительная доступность вложений;

-широкий выбор вариантов для инвестирования.

Несмотря на существенные преимущества вложений в недвижимость они как все существующие варианты инвестирования подвержены риску.

Специалисты в области инвестиций считают, что вложения в сфере недвижимости гораздо менее рискованны, чем торговля на бирже, инвестирование стартапов и бизнеса. Объясняется это просто: недвижимость очень редко дешевеет.

По мнению большинства финансистов, сегодня инвестиции в жилую недвижимость – это прекрасная альтернатива банковским депозитам и более сложным в управлении финансовым инструментам.

В современных условиях собственные квадратные метры могут стать отличным способом вложения средств, поскольку правильно выбранный объект инвестирования обладает хорошей ликвидностью, обеспечивает сохранность капитала и станет источником стабильного пассивного дохода.

Нижний Новгород – наиболее привлекательное место для инвестирования в недвижимость.

Выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимые объекты в крупных городах. Особенно актуально это для жилых помещений.

При этом действует прямая зависимость: чем крупнее город, тем выгоднее в нем инвестировать деньги в недвижимость. Связан этот факт, прежде всего, с разницей ликвидности на нее в различных городах.

Но важно понимать, что в каждом населенном пункте можно найти свои подходящие объекты недвижимости для инвестирования. Чтобы получить максимальную прибыль, следует провести тщательный анализ всех существующих направлений и выбрать самое выгодное из них.

На инвестициях в недвижимость можно получать серьезный доход, однако для этого следует вкладывать деньги в правильные проекты, потенциально прибыльные. Конечно, это требует активного изучения и постоянного анализа ситуации на рынке. Если вы уверены в проекте и знаете, что квартиры в нем пользуются высоким спросом, то инвестировать однозначно стоит. Однако если вы еще не уверены в собственном выборе, то лучше посоветуйтесь со специалистами и отложите сделку.

Во всем этом Вам поможем мы – специалисты инвестиционной автоматизированной площадкой от компании «ВыкупОн».

Инвестиции в недвижимость – серьезные вложения, которые следует делать грамотно и правильно. Но можете быть уверены, если вы станете успешным инвестором, то сможете не только удачно вкладывать средства в самый надежный и перспективный актив на рынке, но и активно приумножать деньги, ведь многие сегменты на рынке недвижимости сегодня активно дорожают, особенно в крупных городах.

Наша инвестиционная площадка от компании «ВыкупОн» предлагает своим клиентам воспользоваться услугами инвестиций в недвижимость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Почему все успешные инвесторы включают недвижимость в свой портфель?

Доступность — не нужно иметь специфического образования, что бы понимать, как получить доход на недвижимости.

Ликвидность — продать актив можно достаточно быстро, на него всегда есть спрос!

Низкие риски — недвижимость не может обесцениться, как это бывает, например, с валютами.

Зачем, собственно, инвестировать вообще?

… потому что вам, как и большинству людей на планете, нужно больше денег.

Зачем они вам нужны, это другой очень важный вопрос, который многие недооценивают.

Подумайте тщательно, на что конкретно вам нужны деньги и сколько вам нужно для счастья? Вам это во многом очень поможет.

Если они вам нужны для того, чтоб они у вас просто были и для вашего осознания того, что вы богаты, то вам стоит задуматься над тем, зачем они вам нужны. Или они вам нужны на то, чтоб путешествовать, помогать малоимущим, заботиться о своей семье и дарить людям радость? Если ближе к последнему варианту, то по законам космоса вам деньги придут намного быстрее.

Пришла пора инвестировать

Как правило, люди хотят увеличить капитал, чтоб быть финансово независимыми и уверенными в завтрашнем дне. Но сегодня, инвестирование становиться больше необходимостью, нежели роскошью или вспомогательным источником прибыли. Т.к. Украина, Россия и другие страны СНГ находятся в стадии быстрого развития, уходят времена, когда все работали «пятидневку» по 8 часов в день и мирно ждали пенсию. Т.к. у нас новая страна, с новой экономикой и новой политикой, пора думать по новому, инвестировать и идти по пути развитых стран.

Подумайте о том, как сейчас живут рядовые пенсионеры. Вам хочется такой старости?

При том, что многие из них участвовали в боевых действиях, работали на благо государства, или даже просто были простыми людьми, у многих пенсионеров пенсия не позволяет жить свободной и радостной жизнью. Это говорит о том, что государство о нас с вами заботиться не будет. Надо самим заботиться о себе и о своей старости, пока у нас есть возможность и пока еще не поздно.

Если вы подумаете о своем будущем сейчас, вы обезопасите себя.

Инвестируйте, пока вы молоды и трудоспособны. Инвестируя сейчас, вы обеспечите себе будущее, в котором вы будете финансово независимым.

Наша инвестиционная площадка от компании «ВыкупОн» в Нижнем Новгороде предлагает вам зарегистрироваться у нас в качестве инвесторов и зарабатывать, деньги не подвергая себя и свои сбережения никакому риску.

Вступайте в наш инвестиционный клуб!

Где еще можно почерпнуть массу ценной информации, как не у более опытных коллег? Наш инвестиционный клуб предоставляют вам отличную возможность перенять практический опыт других инвесторов, узнать их мнение, получить советы и рекомендации.

 

 

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Лучшие краудфандинговые сайты 2021 года

Часто задаваемые вопросы

Что такое краудфандинг в сфере недвижимости?

Краудфандинг — это способ финансирования проекта или предприятия путем объединения небольших инвестиций от большой группы инвесторов. Идея состоит в том, что, когда достаточное количество людей делает небольшие инвестиции, можно быстро собрать значительные суммы денег. Один из самых известных краудфандинговых сайтов — GoFundMe, платформа, используемая для сбора денег на все, от творческих проектов до медицинских счетов.

Краудфандинг в сфере недвижимости привлекает капитал для инвестиций в недвижимость. Когда девелоперы или профессионалы в сфере недвижимости находят возможности для инвестиций, они могут не захотеть финансировать всю инвестицию самостоятельно (или не смогут). Таким образом, они обращаются к краудфандингу, чтобы позволить отдельным инвесторам финансировать проект. Этот процесс позволяет инвесторам инвестировать в недвижимость без необходимости владеть, финансировать или управлять недвижимостью.

Плюсы

• Доступ к недвижимости без необходимости владения, финансирования или управления недвижимостью

• Низкие минимальные вложения, поэтому вы можете получить доступ к активам, которые в противном случае были бы недоступны

• Высокий потенциал прибыли за счет распределения и единовременный возврат в конце инвестиции

• Автоматическое инвестирование на большинстве платформ

Минусы

• Неликвидный, поэтому ваши деньги могут быть заблокированы на срок от трех до пяти лет

• Более высокий риск, чем другие виды долевых инструментов

• Высокие комиссии, в зависимости от выбранной платформы и инвестиций

• Некоторые возможности только для аккредитованных инвесторов

Как работает краудфандинг в сфере недвижимости?

Платформы для инвестиций в недвижимость связывают инвестиционные возможности с финансированием.У большинства краудфандинговых сделок с недвижимостью есть спонсор, краудфандинговая платформа и инвесторы. Вот краткое изложение того, как это работает:

1. Спонсор — физическое или юридическое лицо, ответственное за проект. Спонсор приобретает, управляет и продает инвестиции.
2. Платформа краудфандинга связывает спонсора с заинтересованными инвесторами. Он объясняет сделки потенциальным инвесторам, решает нормативные вопросы и собирает деньги с инвесторов от имени спонсора.
3. Инвестор вносит вклад в финансирование проекта в обмен на
   часть прибыли.

Как начать краудфандинг в сфере недвижимости?

Платформы краудфандинга объединяют спонсоров и инвесторов в недвижимость. Чтобы начать краудфандинг в сфере недвижимости, изучите различные краудфандинговые сайты, чтобы найти возможность, которая вас интересует — будь то отдельная собственность или фонд, владеющий десятками объектов недвижимости.

Обратите пристальное внимание на процесс проверки на платформе сделок, а также на ее спонсоров. Лучшие платформы применяют высокий уровень должной осмотрительности, чтобы убедиться, что спонсоры и любые предложения, предлагаемые спонсорами, были тщательно оценены.

Можете ли вы привлечь средства в коммерческую недвижимость?

Да, краудфандинговые платформы в сфере недвижимости предоставляют индивидуальным инвесторам доступ к проектам коммерческой недвижимости, таким как отели, жилые комплексы, медицинские комплексы, складские помещения и розничная торговля. Без краудфандинга эти
крупномасштабных инвестиций были бы недоступны для большинства людей.

Можно ли заработать на краудфандинге?

Да, краудфандинг в сфере недвижимости дает возможность получить конкурентоспособную прибыль.
По некоторым оценкам, средний доход от краудфандинга в сфере недвижимости составляет
от 11% до 15% в год.

Тем не менее, краудфандинг в сфере недвижимости считается рискованным вложением средств. Как и на фондовом рынке, здесь нет гарантированной прибыли, и вы можете потерять все свои вложения. Вдобавок — в зависимости от инвестиций и в отличие от фондового рынка — ваши деньги могут быть привязаны на несколько лет.

Платформы для инвестирования в недвижимость предоставляют инвесторам возможности для инвестирования.Хотя можно получить конкурентоспособную прибыль, вы можете потерять все свои вложения. Прежде чем вкладывать деньги, внимательно изучите платформу краудфандинга, спонсора и возможности.

Как мы выбирали лучшие краудфандинговые сайты в сфере недвижимости

Чтобы выбрать лучшие краудфандинговые сайты в сфере недвижимости, мы учли множество факторов, в том числе:

• Минимальные инвестиции
• Плата за платформу
• Общее количество инвесторов
• Итого дивиденды инвестора
• Годовая доходность за прошлые периоды
• Возможности реинвестирования
• Прозрачность веб-сайта (насколько легко найти комиссии платформы, минимальные суммы и варианты погашения)
• Рейтинг Better Business Bureau
• Учебные предложения

Мы также исследовали онлайн-репутацию каждой компании, включая среднемесячный объем поиска, последние новости, отзывы клиентов и жалобы, чтобы убедиться, что платформа пользуется уважением и является законной.

Определение краудфандинга недвижимости

Что такое краудфандинг в сфере недвижимости?

Краудфандинг — это метод сбора денег для бизнеса и более простой способ получить доступ к таким предприятиям для инвесторов. Он использует Интернет и социальные сети, такие как Facebook, Twitter и LinkedIn, для охвата аудитории потенциальных инвесторов.

Идея краудфандинга заключается в том, что многие люди готовы инвестировать небольшую сумму, и когда они это делают, большие суммы денег могут быть собраны довольно быстро.

Краудфандинг предлагает компаниям доступ к капиталу, который они, возможно, никогда не смогут привлечь. Краудфандинг предлагает инвесторам возможность стать акционерами компании или недвижимого имущества.

Ключевые выводы

• Краудфандинг в сфере недвижимости использует социальные сети и Интернет для подключения инвесторов к инвестициям в недвижимость.
• Краудфандинг в сфере недвижимости похож на инвестирование в акционерный капитал, поскольку инвестор может приобрести недвижимость и стать акционером.
• Краудфандинг предлагает компаниям доступ к капиталу, который они, возможно, никогда не смогут привлечь.
• Краудфандинг предлагает инвесторам возможность стать акционерами компании или недвижимого имущества.

Как работает краудфандинг

В прошлом краудфандинг чаще всего ассоциировался с операциями с акциями, когда компании использовали этот процесс для привлечения капитала. Краудфандинг объединяет деньги, чтобы малые и средние могли использовать средства для инвестирования в будущее компании, например, для покупки оборудования или строительства завода.

Традиционно краудфандинг акций был открыт только для аккредитованных инвесторов. Аккредитованные инвесторы включают банки, пенсионные планы, страховые компании, а также состоятельных и опытных инвесторов. Чтобы человек мог считаться аккредитованным инвестором, он должен был заработать 200 000 долларов или иметь собственный капитал, превышающий 1 000 000 долларов.

Преимущества и недостатки

Одним из преимуществ краудфандинга является то, что инвесторам не требуется больших денежных средств, а в некоторых случаях — минимум 1000 долларов для инвестирования в компанию.Кроме того, если компания в конечном итоге станет публичной, что означает, что они выпустят новые акции через IPO или первичное публичное размещение акций, это может иметь огромный потенциал для получения прибыли от инвестиций.

Конечно, одним из самых больших рисков или недостатков краудфандинга является то, что инвесторы вкладывают деньги в довольно неизвестную компанию. Другими словами, у компании не так уж много финансовой истории. В результате существует риск того, что инвесторы могут потерять все свои вложения.

Краудфандинг возник в результате принятия Закона Jumpstart Our Business Startups Act (JOBS), который позволил краудфандингу помогать малым и средним компаниям в удовлетворении их потребностей в капитале.

Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) с тех пор сняла ограничения, запрещавшие неаккредитованным инвесторам инвестировать в краудфандинговую деятельность.

Несмотря на наличие ограничений, неаккредитованные инвесторы могут участвовать в краудфандинге как в сделках с акциями, так и в сделках с недвижимостью.

Текущий краудфандинг недвижимости

До принятия Закона о РАБОТЕ инвесторы в недвижимость могли инвестировать в недвижимость только путем покупки физического имущества или инвестирования в REIT (инвестиционные фонды недвижимости).Однако краудфандинг открыл совершенно новый метод инвестирования в недвижимость.

Краудфандинг в сфере недвижимости очень похож на краудфандинг акций в том смысле, что инвестор может приобрести недвижимость и стать акционером. Инвестору не нужно покупать всю недвижимость. Вместо этого инвестор может получить часть прибыли, полученной от инвестиций в недвижимость. Например, любой доход, полученный от дохода от аренды здания или любой выручки от продажи здания, будет выплачиваться инвесторам.

Одно из преимуществ краудфандинга в сфере недвижимости для неаккредитованных инвесторов — это обычно требуемые низкие минимальные суммы инвестиций. В некоторых случаях инвесторы могут стать акционерами недвижимости за 5000 долларов.

Кроме того, краудфандинг в сфере недвижимости может помочь инвесторам снизить риск, связанный с портфелем акций. Другими словами, краудфандинг в сфере недвижимости помогает инвесторам диверсифицировать риски своих инвестиционных портфелей, поскольку не все их средства размещаются на фондовом рынке.

Лимиты инвестиций для краудфандинга

Поскольку любой тип краудфандинговых инвестиций сопряжен с рисками, Комиссия по ценным бумагам и биржам установила лимиты на инвестиции для неаккредитованных инвесторов. Ниже приведены инвестиционные лимиты SEC.

Менее 107 000 долл. США

Если ваш годовой доход или ваша чистая стоимость меньше 107 000 долларов, то в течение любого 12-месячного периода вы можете инвестировать до 2200 долларов или 5% от меньшего из вашего годового дохода или чистой стоимости.

Более 107 000 долл. США

Если и ваш годовой доход, и ваша чистая стоимость равны или превышают 107 000 долларов США, то в течение любого 12-месячного периода вы можете инвестировать до 10% годового дохода или чистой стоимости, в зависимости от того, что меньше, но не более 107 000 долларов США.

Как инвестировать в недвижимость? Руководство по инвестированию

7. Инвестиции в землю

• Менее дорого, чем покупка девелоперской недвижимости, но более спекулятивная
• Самостоятельный инвестиционный метод с множеством результатов
• Требует большого предвидения

Инвестиции в землю это чистый холст, на котором можно нарисовать шедевр недвижимости.Проблема в том, что не так много Боба Россеса могут успешно воплотить то, что они видят в своем уме, во что-то осязаемое.

Инвестиции в землю уникальны тем, что дает множество результатов. Вы можете сесть на него

• ,
• разрезать на части,
• преобразовать в обработанные или пахотные участки, или
• перенести его в район для совершенно нового назначения.

В любой момент вы можете продать или продолжить свой путь до тех пор, пока не получите доход в виде ренты или всего, что вы можете собрать с земли.

Поскольку необработанная земля обычно требует большого капитала для разработки, возделывания или сбора урожая, фактическая стоимость земли невысока по сравнению с покупкой развитой собственности. Именно то, что происходит после первоначальной продажи, приводит к нарастанию затрат. Если вы собираетесь купить землю, знайте, что вы можете понести большие расходы, чтобы сделать ее товарным продуктом.

Еще одним уникальным аспектом покупки земли для инвестиций является то, что она может быть более спекулятивной, чем покупка готового продукта. Требуется больше времени, чтобы правильно зонировать землю и получить все разрешения, необходимые для строительства, и рынок может измениться за это время.Инвестиции в землю требуют дополнительного предвидения рыночных тенденций, которые начинающим инвесторам еще предстоит отточить.

Как инвестировать в землю

Вы можете купить землю так же, как вы можете приобрести девелоперскую недвижимость. Многие списки необработанных земель можно найти в многочисленных службах листинга (MLS) и при работе с агентом по недвижимости.

Необработанная земля также может храниться на определенных счетах с льготным налогообложением, таких как самостоятельные ИРА, но налоговые правила аналогичны правилам для других инвестиций в недвижимость.

8. Покупка недвижимости, находящейся в собственности (REO) или отчужденной собственности

• Особые ситуации, когда вы можете приобрести недвижимость с большими скидками
• Может значительно повысить норму прибыли для любого вида инвестиций в недвижимость
• Сложные юридические процессы и гораздо более высокий риск вовлеченный; не рекомендуется для новичков

Покупка отчужденной собственности аналогична покупке любой другой собственности, но это уникальная стратегия, которую можно использовать для всех типов инвестиций в недвижимость.С небольшим дополнительным исследованием и должной осмотрительностью покупка отчужденной или REO недвижимости для сдачи в аренду или ремонта может повысить вашу прибыль.

Выкупленная собственность и собственность REO сделаны из одной ткани: это собственность, в которой заемщик имеет дефолт, а кредитор повторно владеет недвижимостью для продажи. Изъятое имущество продается на аукционе. Недвижимость, не проданная на аукционе, остается собственностью кредитора и становится собственностью REO. Эти свойства могут повысить доходность инвестора в недвижимость, потому что обычно их можно приобрести дешево.Кредиторы не хотят держать большие запасы недвижимости REO, поэтому они выставляют цену для продажи.

Это грубое упрощение процесса обращения взыскания. Прежде чем рассматривать этот вариант, очень важно знать все тонкости юридического процесса.

Как купить дома REO или отчужденную недвижимость

Это то место, где отчужденная недвижимость и недвижимость REO различаются больше всего. Дома, лишенные права выкупа, сначала продаются на аукционе, проводимом либо офисом шерифа округа, либо попечителями — незаметно.Обычно вы не можете осмотреть интерьер перед покупкой. Это означает, что существует огромный риск, и это не рекомендуется для новичков. Более того, недвижимость, проданная на аукционе, требует наличных денег на аукционе. Если у вас уже есть деньги, чтобы совершить сделку, отлично, но если вам нужно финансирование для покупки, вам нужно будет заранее согласовать его.

С другой стороны, покупка недвижимости REO больше похожа на покупку обычного дома. Эти свойства иногда можно найти в службе множественного листинга (MLS).Вам предстоит осмотреть недвижимость и согласовать условия продажи. Есть много агентов по недвижимости, которые специализируются на недвижимости REO, так что найдите того, кто поможет вам в этом процессе.

Есть также третий вариант: покупка напрямую у собственника до выкупа. Это включает в себя переговоры напрямую с заемщиком в случае дефолта. Суть в том, что вы покупаете недвижимость у продавца и берете на себя его платежи по ипотеке, а также любые выплаты, причитающиеся кредитору. Это сложный процесс, который требует знания юридического процесса и творческих методов финансирования.

9. Краудфандинг в сфере недвижимости

• Доступ к коммерческой недвижимости, ранее доступный только организациям и состоятельным частным лицам
• В основном для аккредитованных инвесторов, но некоторые варианты с более низкой ценой доступны для неаккредитованных инвесторов
• Позволяет для пассивного владения отдельным объектом или портфелем объектов недвижимости

Мало что изменило инвестирование больше, чем Закон о работе 2012 года. Этот закон позволяет компаниям и застройщикам публично привлекать инвесторов в Интернете.Последовал бум краудфандинга в сфере недвижимости.

Эти новые законы открыли потенциальный пул инвесторов для частных сделок, таких как коммерческая недвижимость. По данным отраслевой группы CFX Markets, изменения в правилах краудфандинга расширили круг подходящих инвесторов с 8,5 миллионов до всего взрослого населения. Более того, инвесторов можно привлекать к Интернету. Это означает, что об этих сделках может узнать больше потенциальных инвесторов. Поэтому неудивительно, что капитал, привлеченный с помощью краудфандинга, с 2012 по 2015 год вырос в 12 раз.

Через краудфандинговые платформы доступно множество вариантов инвестирования. Вы можете выбрать, в какую часть стека капитала вы хотите инвестировать — в долг или собственный капитал — а также сколько вы хотите инвестировать.

Большинство сделок с недвижимостью на краудфандинговых платформах доступны только аккредитованным инвесторам, а минимальные инвестиции обычно составляют десятки тысяч долларов. Однако есть некоторые сделки, доступные неаккредитованным инвесторам, а также eREIT — частные REIT, созданные платформами, в которые инвесторы могут инвестировать всего лишь 500 долларов.

Как инвестировать в краудфандинговые платформы недвижимости

Существуют десятки платформ, на которых вы можете инвестировать в краудфандинговые сделки в сфере недвижимости, и процесс для каждой из них немного отличается. Однако общий процесс состоит в том, чтобы зарегистрироваться на краудфандинговой платформе, изучить различные предложения и быть готовыми сделать предложение, когда платформа откроет сделку для потенциальных инвесторов. Если рассматриваемая сделка требует, чтобы вы были аккредитованным инвестором, вам необходимо предоставить финансовую отчетность, чтобы подтвердить, что вы имеете право на нее.

Сделки по краудфандингу в сфере недвижимости могут принадлежать самостоятельной IRA и другим различным счетам с налоговыми льготами, но есть некоторые дополнительные сложности.

Процесс краудфандинга относительно прост — задача состоит в том, чтобы выбрать сделку, которая соответствует вашим инвестиционным целям. Вам необходимо понимать условия сделки, а также то, кто ее спонсирует. Следует иметь в виду, что большинство сделок на краудфандинговых платформах требуют от вас инвестирования в течение нескольких лет, а ранний выход может повлечь за собой огромные сборы и штрафы.

10. Купите коммерческую недвижимость

Это то место, где любят бегать большие собаки в сфере недвижимости. По определению, коммерческая недвижимость (CRE) — это любое нежилое имущество, такое как офисные здания, торговые центры, отели и склады. Многосемейная жилая недвижимость с пятью и более квартирами также считается коммерческой недвижимостью. Он охватывает широкий спектр типов собственности со своими собственными бизнес-факторами и экономическими факторами.

Есть причина, по которой коммерческая недвижимость, как правило, резервируется только для самых опытных инвесторов в недвижимость: для этого требуется значительно больший опыт в таких темах, как

• правила зонирования и строительства,
• юридические документы и
• уникальные договоры аренды.

Капитал, необходимый для сделки, — это намного больше, чем просто жилая недвижимость.

Именно по этим причинам новичкам следует сотрудничать с более опытными инвесторами, прежде чем выходить на рынок самостоятельно.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость

Процесс покупки коммерческой недвижимости аналогичен покупке жилой недвижимости. Настоящая разница заключается в уровне сложности каждого этапа процесса. Вот краткое руководство о том, как инвестировать в коммерческую недвижимость, чтобы вы могли начать работу.

Какой вид инвестиций в недвижимость вам больше всего подходит?

Итак, вот таблица плюсов и минусов каждой инвестиционной категории:

Как новичок может начать наращивать богатство с помощью недвижимости

Задумывались ли вы об инвестировании в недвижимость, но предполагаете, что у вас недостаточно денег или вы не знаете правильных условий?

Распространено заблуждение, что для того, чтобы инвестировать в недвижимость, нужно быть либо богатым, либо специалистом по недвижимости.Дело в том, что любой может инвестировать в недвижимость в той или иной форме, даже если у него для начала есть только немного денег.

Недвижимость — отличный способ разнообразить свой портфель. Независимо от того, инвестируете ли вы в недвижимость прямо или косвенно, инвесторы в недвижимость получают значительную прибыль от своих вложений.

Если вы новичок, прочтите это руководство, чтобы узнать, как начать наращивать богатство с помощью недвижимости.

Что значит инвестировать в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость могут означать несколько разных вещей.Это означает, что вы покупаете дом, это означает, что вы покупаете на него домохозяйство и сдает его арендаторам. Вы зарабатываете не только прирост стоимости дома, но и ежемесячный денежный поток от арендных платежей.

Есть много других способов инвестировать в недвижимость, о которых мы поговорим ниже. В целом это означает, что вы вкладываете свои деньги в недвижимость либо в капитал (владение недвижимостью), либо в долг (ссужая средства для покупки недвижимости).

Независимо от того, как вы инвестируете в недвижимость, вы можете получать ежемесячный денежный поток, прирост капитала от повышения стоимости или проценты по ссуде.

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы диверсифицируете свои вложения, поэтому вы не полагаетесь на ничтожные ставки по сберегательным счетам, которые банки платят сегодня, и не подвергаете все свои деньги риску на фондовом рынке, который, как мы все знаем, может рухнуть в мгновение ока. глаз.

Кто имеет право инвестировать в недвижимость?

Чтобы инвестировать в недвижимость, не нужно быть аккредитованным инвестором. Многие люди ошибочно полагают, что это так, и избегают недвижимости, пока не накопят больше денег или опыта.

Но вам это не нужно. Любой желающий может инвестировать в недвижимость, если у него есть желание и немного денег для вложений.

Если вы хотите инвестировать в физическую недвижимость (владеть собственностью самостоятельно), вам потребуется первоначальный взнос. Тем не менее, имея приличный кредит и низкое соотношение долга к доходу, вы можете занять оставшуюся часть, что позволит вам максимально эффективно использовать свои инвестиции, чем позволяет любая другая инвестиция.

Если вы не хотите владеть недвижимостью, для участия в программе вам просто нужно выполнить минимальные инвестиционные требования, которые во многих случаях составляют менее 1000 долларов.

Каковы преимущества инвестирования в недвижимость?

Как и любое вложение, недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Есть риски, но без рисков нет награды, верно? Когда вы инвестируете с большой поддержкой, как вы получили бы от Roofstock Marketplace, вы можете пользоваться преимуществами инвестирования в недвижимость, не слишком беспокоясь о рисках.

Вот главные преимущества инвестирования в недвижимость:

• Денежный поток — Если вы покупаете и держите недвижимость или инвестируете в собственный капитал (REIT), вы можете получить денежный поток.В случае покупки и владения недвижимостью вы будете получать ежемесячный денежный поток от арендной платы. После того, как вы оплатите ипотеку и расходы на недвижимость, оставшаяся сумма остается за вами. Это отличный способ сэкономить на еще одно вложение, отложить на черный день или использовать для пополнения пенсионного дохода.
• Финансовая безопасность — Недвижимость естественно дорожит. Конечно, бывают времена, когда стоимость падают, но рынок обычно приходит в норму. Если вы собираетесь заниматься этим «надолго», вы, вероятно, получите большую благодарность, что означает большую прибыль, когда вы продадите собственность.Многие люди используют вложения в недвижимость в качестве своих долгосрочных пенсионных планов. Они знают, что в какой-то момент на пенсии они могут продать недвижимость, используя такую ​​услугу, как Roofstock Marketplace, получить прибыль и использовать средства для пополнения своего пенсионного дохода.
• Налоговые льготы — Если вы инвестируете в недвижимость, чтобы покупать, держать или сдавать в аренду, вы можете списать свои расходы так же, как владелец бизнеса. Хотя это инвестиции, это тоже бизнес. Вы снизите свои налоговые обязательства и увеличите свою прибыль, просто владея недвижимостью и наслаждаясь ее повышением и денежным потоком.
• У вас есть контроль — Когда вы инвестируете в акции или облигации, у вас нет контроля. Единственное, что у вас есть, — это когда вы покупаете и продаете актив. Все ваши доходы и инвестиционный потенциал зависят от компании, в которую вы инвестируете, но вы — босс, когда инвестируете в недвижимость. Вы контролируете арендную плату, как долго вы владеете недвижимостью, и вы даже можете добиться некоторой признательности, внося улучшения в собственность.

5 лучших способов инвестировать в недвижимость

Теперь, когда вы заинтригованы инвестированием в недвижимость, вот 5 основных способов инвестирования в нее.

1. Купить недвижимость в аренду

Есть несколько способов купить недвижимость в аренду. Вы можете купить их у агента по недвижимости, используя систему MLS, или даже продать недвижимость собственником. Вы договариваетесь о продажной цене, приближаетесь к дому и продаете недвижимость, чтобы найти арендаторов.
Вы также можете воспользоваться услугой по покупке недвижимости под ключ или недвижимости с арендаторами в ней. Вы откажетесь от описанных выше шагов после покупки дома. Это похоже на то, чтобы мгновенно стать арендодателем: вы владеете недвижимостью, и в ней уже проживают арендаторы.Roofstock Marketplace позволяет легко купить недвижимость под ключ. Они предоставляют всю информацию, необходимую для принятия обоснованного решения, даже позволяя вам приобретать инвестиционную недвижимость за пределами штата.

2. Починить и перевернуть дома

Если вы любите обувь с фиксирующим верхом, вы можете подумать о том, чтобы починить и перевернуть дома. Вам нужно будет внимательно следить за деталями, поскольку вам нужно будет находить недооцененные объекты. Исправить и перевернуть свойства работают только тогда, когда вы можете найти дом, продающийся по цене ниже его потенциальной.Вы покупаете собственность, ремонтируете ее и продаете гораздо дороже, чем вы за нее заплатили, уходя с прибылью.

Чтобы купить ремонтные и перевернутые дома, вам нужны деньги или финансирование, чтобы купить недвижимость и отремонтировать ее. Вам также понадобится обширная сеть профессионалов, которые помогут вам найти недвижимость, отремонтировать и выставить цену для продажи.

3. Оптовая торговля

Если вы не хотите вступать во владение недвижимостью, но на вашей стороне есть обширная сеть инвесторов, рассмотрите возможность оптовой продажи.

Оптовики не покупают недвижимость, а ищут ее, находя предложения в разных областях. Когда они находят сделку, они делают предложение и подписывают контракт.

Оптовики инвестируют в недвижимость двумя способами:

• Купите недвижимость и немедленно продайте ее — Оптовые продавцы, у которых будет достаточно денег, чтобы купить дом за наличные, купят его по заниженной цене, о которой они договорились, а затем продадут его инвестору в своей сети по более высокой цене, уйдя с выгода.Транзакции происходят в течение недели или около того друг за другом, поэтому оптовик не откладывает много денег на долгое время.
• Иметь двойное закрытие — Некоторые оптовые торговцы физически не покупают недвижимость. Вместо этого они заключают договор на покупку недвижимости с продавцом и заключают договор с покупателем по более высокой цене. Обе сделки закрываются одновременно в титульной компании, при этом деньги инвестора (конечный покупатель) платят первоначальному продавцу. Оптовый торговец остается посредником и получает прибыль от разницы между конечной продажной ценой и ценой, которую он заключил с продавцом.

4. Инвестиции в REIT

Если вы не готовы инвестировать в физическую недвижимость, вы можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости. Это хороший вариант для новичков, так как вы можете инвестировать небольшие деньги и не несете никаких обязательств.

Большинство инвесторов начинают с REIT или инвестируют в доходную недвижимость. REIT похож на покупку акций собственности. Вам выплачиваются дивиденды в зависимости от дохода от собственности. REIT часто выплачивают более высокие дивиденды, чем традиционные акции, и являются отличным способом диверсифицировать портфель акций и / или начать инвестировать в недвижимость.

Некоторые инвесторы вкладывают средства в долговые REIT. Однако они не приносят таких же дивидендов, поскольку долговые REIT инвестируют в деньги, предоставленные инвесторам для покупки недвижимости. Вы будете получать фиксированную процентную ставку и иметь установленную дату возврата основной суммы долга.

5. Краудфандинг недвижимости

Скорее всего, вы уже видели краудфандинговые сайты. Они объединяют все деньги инвесторов, чтобы инвестировать в крупный проект, в данном случае в недвижимость. Однако, как и инвестирование в физическую недвижимость, это тоже может быть рискованно.

Изучите, прежде чем инвестировать в краудфандинг. Знайте, кому собираются деньги, и их послужной список в строительстве, обслуживании и управлении инвестиционной недвижимостью. Убедитесь, что у инвестора есть опыт и он уже работал с инвестициями задолго до этого, иначе вы можете потерять свои вложения.

Выбор правильного вложения в недвижимость

Ключом к выбору правильных инвестиций в недвижимость является анализ вашего бюджета, целей и устойчивости к риску.

Спросите себя:

• Сколько денег мне нужно инвестировать?
• Достаточно ли у меня кредита, чтобы получить еще одну ипотеку?
• Готов ли я рискнуть, владея недвижимостью и всем, что с ней связано, включая обслуживание, финансы и поиск / удержание арендаторов?
• Предпочитаю ли я менее рискованное вложение средств вместе с другими инвесторами для покупки более крупной недвижимости?
• Пытаюсь ли я диверсифицировать свой инвестиционный портфель или это моя первая инвестиция?

Когда вы немного исследуете себя, вы определите, что подходит именно вам.Инвестиции в недвижимость могут быть отличным способом заработать ежемесячный денежный поток, заработать признательность и настроиться на достижение будущих целей.

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость, убедитесь, что у вас есть подходящая поддержка. Использование агента по недвижимости в этом районе может показаться разумным. Тем не менее, если они не имеют опыта работы с инвестиционной недвижимостью, они могут не знать, как найти недооцененную недвижимость, которая принесет вам наиболее значительную прибыль и / или денежный поток.

Вместо этого используйте уважаемую платформу, которая обслуживает инвесторов, продавая недвижимость как с арендаторами, так и без них.На такой платформе, как Roofstock Marketplace, вы найдете обширный выбор объектов недвижимости со всей финансовой информацией, необходимой для принятия решения с учетом вашей терпимости к риску, целей и сроков.

Итог

Инвестиции в недвижимость могут быть идеальной первой инвестицией или отличным дополнением к вашему портфелю, если вы уже начали инвестировать. Недвижимость может компенсировать риск вашего портфеля, поскольку диверсификация так важна.

Вам не нужно много знать о недвижимости или иметь много денег.Если у вас есть 20% — 30% от покупной цены и вы можете претендовать на получение ипотеки, вы сможете использовать свои инвестиции и наслаждаться выгодными предложениями по недвижимости.

Если вы не можете купить дом, стоит ли вам все равно инвестировать в недвижимость?

Все, кто инвестировал в S&P 500, уже вложили средства в недвижимость. 30 REIT являются членами S&P … [+] 500.

getty

По всей стране потенциальные покупатели жилья в первый раз сталкиваются с разочарованием, поскольку они понимают, что быстрый рост цен на жилье привел к тому, что цены на них оказались вне рынка.Многие покупатели дома проигрывают войну ставок, чтобы получить деньги. В июне 2021 года по всей стране было выставлено на продажу всего около 549000 домов, что на 45% меньше, чем за последние четыре года.

Некоторые американцы, накопившие десятки тысяч долларов на первоначальный взнос, который, как они теперь понимают, недостаточен для покупки дома, задаются вопросом: следует ли мне найти другой способ инвестировать в недвижимость или , кроме покупки дома?

Некоторые комментаторы приветствуют эту идею, предполагая, что для большинства американцев было бы менее рискованно быть арендаторами, а не домовладельцами, и эти арендаторы могли бы вместо этого вкладывать деньги в REIT (инвестиционные фонды недвижимости).

Примерно 2 из 3 домов в США заняты собственниками, но владение домом может быть рискованным. Средняя семья имеет 42% своего богатства, связанного с их домом, что означает, что они не очень разнообразны: если в доме есть физические проблемы или если стоимость дома по соседству падает, этот домовладелец вложил много своих яиц в один. корзина.

Но в Соединенных Штатах стоимость аренды часто высока по сравнению с ценой на дома. По данным Бюро переписи населения США, средняя запрашиваемая арендная плата за свободные жилые дома в первом квартале 2021 года составляла 1226 долларов по сравнению со средней запрашиваемой продажной ценой за свободные дома, имеющиеся в наличии для продажи, в размере 200 900 долларов США.

Давайте посмотрим, что произошло бы в финансовом отношении, если бы вы купили скромный дом, по сравнению с тем, если бы вы арендовали дом того же типа у корпоративного арендодателя, такого как Invitation Homes, крупнейшего владельца домов на одну семью в Соединенных Штатах, инвестировавшего наличные, которые было бы вашим авансовым платежом в Invitation Homes REIT (INVH). Чтобы упростить задачу, мы рассмотрим последние четыре года, с апреля 2017 года по март 2021 года, дату окончания последнего квартального отчета о доходах компании Invitation Homes.

Аренда при инвестировании или владение домом

Invitation Homes, публичный REIT, созданный на базе крупнейшей в мире частной инвестиционной компании Blackstone. BX , владеет около 80 000 домов по всей стране, более 12 000 из которых находятся в районе метро Атланты. Согласно их последнему квартальному отчету о доходах, их дома стоят в общей сложности 16,3 миллиарда долларов, и они собирают 1,9 миллиарда долларов в виде арендной платы в год, что означает, что когда они сдают в аренду дом стоимостью около 200 тысяч долларов, они берут около 1900 долларов за аренду каждый месяц.

Но ипотечный платеж за дом стоимостью 200 000 долларов составляет всего около 960 долларов, при условии, что процентная ставка 4%, первоначальный взнос 20% и ежемесячный налог на недвижимость 132 доллара. Кто-то, арендующий недвижимость Invitation Homes, будет ежемесячно тратить примерно в два раза больше на аренду, чем их ежемесячный платеж по ипотеке, если бы он владел домом.

Арендатор, тем не менее, будет иметь возможность вложить свою сумму первоначального взноса.

Если бы вместо внесения первоначального взноса в размере 40 000 долларов США арендатор инвестировал 40 000 долларов США в INVH 2 апреля 2017 года, их вложения выросли бы до 63 385 долларов США к 31 марта 2021 года, что является значительным темпом роста на 12% в год.

Домовладелец получит прямую выгоду от роста цен на жилье в тот период, когда он или она пошли продавать свой дом. Дом, купленный за 200 000 долларов в апреле 2017 года, будет стоить около 261 000 долларов к марту 2021 года. Из-за возможности кредитного плеча первоначальный взнос в размере 40 000 долларов превратился в капитал, превышающий 100 000 долларов. И помните, что домовладелец получал ежемесячные жилищные платежи, которые составляли примерно половину стоимости ежемесячных арендных платежей арендатора.

Если сложить все это, включая затраты домовладельца на закрытие и расходы на обслуживание (но при условии, что домовладелец не вычитает проценты по ипотеке из своих налогов), домовладелец выходит вперед на более чем 60 000 долларов всего за четырехлетний период.Чем дольше домовладелец остается на месте, тем лучше.

Вывод?

Арендодатели могут взимать высокие наценки с арендной платы, некоторые из которых съедаются такими расходами, как маркетинг, пустующие дома между арендаторами и высокая стоимость выселения арендаторов, что часто используется корпоративными арендодателями. Если вы арендуете свою резиденцию и вместо этого инвестируете в компанию по управлению недвижимостью, многие ваши деньги будут томиться посредниками.

Любой, кто хочет отметить тот факт, что Америка становится нацией арендаторов, должен считаться с очень реальной потерей богатства, которую это приведет к среднему классу.

Если вы не можете купить дом, не удваивайтесь на REIT

В некотором смысле Invitation Homes уникален тем, что дает инвесторам возможность «поиграть» с жилой недвижимостью на одну семью в Соединенных Штатах.

Некоторые REIT сосредоточены исключительно на жилой недвижимости, например, Invitation Homes. INVH , но около 80% рынка REIT — это коммерческая или промышленная недвижимость, здания, включая офисы и торговые центры.

Хотя 2020 год был годом бума цен на жилье, сектор REIT в целом упал на 2% в 2020 году, а индекс S&P 500 вырос на 16% за тот же период.

«Если вы инвестируете в REIT, вы почти никогда не инвестируете в повышение цен на жилье. На самом деле вы инвестируете в коммерческое пространство, и, более конкретно, вы инвестируете в финансирование коммерческого пространства», — сказал Дэн Иган, вице-президент по поведенческим вопросам. Финансирование и инвестирование в Betterment. В результате, пояснил он, «REIT очень чувствительны к изменениям процентных ставок, потому что в них обычно используется много встроенных финансовых средств». По этой причине он сказал, что не будет рекомендовать кому-то копить деньги на покупку дома для инвестирования в REIT, особенно если не считать ложного предположения, что если цены на жилье вырастут, их REIT, вероятно, тоже вырастет.

И REIT уже являются частью S&P 500, что означает, что если вы владеете индексными фондами S&P 500, вы уже имеете некоторую долю этого класса активов.

Хотя ситуация у всех разная, но если вы решили и дальше арендовать дом, а не покупать дом, и у вас есть дополнительные деньги для инвестирования, то, вероятно, лучше всего использовать широкий диверсифицированный портфель вместо высокой концентрации REIT.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве налоговой, инвестиционной или финансовой консультации.

.