Виды недвижимого имущества: ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи / КонсультантПлюс

Содержание

Виды недвижимого имущества курсовая по теории государства и права

ВВЕДЕНИЕ До сих пор остаётся открытым вопрос о том, какие сооружения следует относить к объектам недвижимого имущества, ибо отсутствует даже примерный легально установленный перечень сооружений, относимых к объектам недвижимого имущества. На практике это оборачивается как государственной регистрацией в качестве недвижимости сооружений, которые таковыми не являются, так и неправомерным отказом в регистрации объектов недвижимого имущества. Не решён в нормативном порядке и вопрос о том, могут ли рассматриваться в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества нежилые помещения в составе сооружений, хотя реально эти объекты существуют (например, подземные переходы с встроенными павильонами и выходом из них метрополитена). Соответственно, прежде чем рассматривать особенности тех или иных сделок с недвижимым имуществом, необходимо определиться с понятием, видами и специфическими особенностями отдельных видов недвижимого имущества, обусловливающими особенности правового регулирования его оборота. Для начала нужно разобраться с разделением вещей на движимые и недвижимые. Деление вещей на движимые и недвижимые, ведущее свою историю ещё из римского права, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав. Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. Характерным признаком для большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землёй, именно которой они обычно обладают повышенной стоимостью. Вне связи с землёй соответствующие объекты, например деревья, выращиваемые в специальных питомниках для последующей посадки, конструкции для сборки жилого строения и т.п., недвижимыми вещами не считаются. Недвижимое имущество предназначено для длительного использования, срок которого может исчисляться и десятилетиями, и веками, что требует значительных затрат на его поддержание в надлежащем состоянии, а также особого учёта недвижимого имущества и фиксации в едином документе (общероссийском реестре) всех случаев смены собственника, изменения состава и назначения такого имущества. Недвижимое имущество – это предмет внешнего (материального) мира, находящийся в естественном состоянии в природе (земля, участки недр, обособленные водные объекты и др.) или созданный при участии человека либо трудом человека (здания, строения, сооружения, многолетние насаждения, космические объекты, суда и др.), в отношении которого установлен специальный правовой режим, включающий в себя государственную регистрацию прав и особый порядок оформления заключаемых по поводу него сделок. В круг имущества, относимого к недвижимости, ст.130 ГК РФ включила земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй. При этом имеются в виду объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др.). Перечисленное имущество представляет собой недвижимость по своей природе. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Таким образом, в основу разграничения имущества на движимое и недвижимое был положен традиционный для российского права критерий физических, природных свойств вещи, выражающийся в способности или неспособности вещи к перемещению, критерий прочности связи с землёй. Наряду с этим же ст.130 ГК РФ допускает возможность отнесения законом к недвижимости и любого иного имущества, если для него специально вводится государственная регистрация. Сама указанная статья прямо называет такого рода недвижимостью воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, но они регистрируются по особым правилам, предусмотренным не Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с сделок, в том числе и договора аренды, — но на такие сделки не распространяется действие специальных норм об аренде зданий и сооружений. 2. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Выделение законодателем жилых помещений среди другого недвижимого имущества с установлением для их использования и оборота особого правового режима обусловлено главным образом особой социальной значимостью жилых помещений, их долговечностью в использовании и существенной стоимостью. Согласно ст.1 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» под помещением понимается единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. В юридической литературе можно встретить и такое определение помещения — «это функциональная часть здания, сооружения или строения, отделенная от других функциональных частей физическими границами, не имеющими разрывов». Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», а также ГК РФ (ст.673) к жилым относят помещения, пригодные для постоянного проживания. Жилищный кодекс говорит, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нём на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п.2 ст.17 ЖК РФ). Но размещение промышленных производств в жилых помещениях не допускается, или допускается, но только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации, ЖК РФ. Помещения, предназначенные для проживания, проектируются и сооружаются или появляются в результате переустройства, перепланировки, перевода нежилых помещений в жилые в соответствии с описаниями, содержащимися в специальных строительных нормах и правилах (в частности СНиП 2.08.01 — 89 «Жилые здания»). Назначение вновь строящегося здания задаётся с самого начала в проектной документации, утверждаемой заказчиком строительства и согласованной при необходимости с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления (ст.743, 760 ГК РФ). По окончании строительства осуществляется сдача-приёмка здания, порядок проведения которой в соответствии со ст.753 ГК РФ определяется законом, иными правовыми актами и договором, и застройщику выдаётся технический паспорт. Жилое помещение может стать непригодным для проживания (аварийным) в результате обычного износа или под влиянием особых обстоятельств. Однако сама по себе непригодность жилого помещения для проживания не отменяет признака предназначенности и классификации его как жилого помещения. Итак, жилыми следует считать помещения, предназначенные для постоянного проживания. Применительно к жилым помещениям особый правовой режим установлен для оснований и способов приобретения права собственности на жилые помещения и права пользования ими, а также для совершения сделок с жилыми помещениями. 3. НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоёмами, многолетними зелёными насаждениями, трансформаторными подстанциями, канализационными сооружениями, гаражами и другими подобными объектами; несколько компактно расположенных зданий и сооружений – односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры. Таким образом, кондоминиум как имущественный комплекс, объединенный единой и единственной целью – постоянного проживания в нём граждан – объединяет в себе и земельный участок, и здание, и жилые и нежилые помещения в нём. Кондоминиум может состоять и из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично- лифтовый узел. Права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с представлением паспорта домовладения. Наряду с этим подлежат государственной регистрации все объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума (отдельные квартиры или даже комнаты, земельный участок). В случае, если кондоминиум включает в себя не более четырёх помещений, принадлежащих двум, трём или четырём различным домовладельцам, управление могут осуществлять непосредственно сами домовладельцы. При большем количестве помещений возможна передача управления уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги (идеально – на конкурсной основе). И третий вариант управления кондоминиумом – создание домовладельцами товарищества собственников жилья для управления кондоминиумом. Товарищество создаётся при наличии не менее двух домовладельцев, владеющих, как правило, более чем четырьмя помещениями в кондоминиуме. Решения о способе управления кондоминиумом осуществляется на общем собрании домовладельцев. Если домовладельцы принимают решение организовать товарищество собственников жилья, то им необходимо на этом собрании утвердить его устав. После того как устав будет утверждён, следует государственная регистрация товарищества как юридического лица некоммерческой ориентации. Следует особо подчеркнуть, что членство в товариществах может быть только добровольным. Конституция РФ говорит «никто не может быть принуждён к вступлению в какое-либо объединение или к пребыванию в нём». Однако те собственники квартир, которые не желают вступать в товарищество, вовсе не освобождаются от несения расходов по содержанию общих частей и коммуникаций жилого жома (это возможно по договорам с товариществом – там, где оно создано). Товарищества вправе сдавать в аренду свои нежилые помещения, предоставлять наружные площади дома для рекламы и извлекать иную прибыль от использования нежилых помещений дома. Полученные средства товарищество может направлять только на содержание дома: ремонт подъездов, лестнично-лифтовых узлов, содержание охраны, обустройство придомовой территории. В случае создания для управления кондоминиумом товарищества собственников жилья это товарищество также может, помимо прочего, заниматься продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, — при недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума, и для улучшения данного имущества. П.2 ст.290 ГК РФ говорит, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Итак, кондоминиум – это имущественный комплекс, который никак специально не создаётся. Он сам появляется, как только в доме появляются два или более собственников. 5. ПРЕДПРИЯТИЯ Предприятию как объекту гражданских прав посвящены самостоятельные статьи. В ГК это статья 132, которая говорит, что: Предприятием как объектом прав признаётся имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признаётся недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли- продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки. знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. В Федеральном Законе о государственной регистрации посвящается статья 22, в ней говорится, что: Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином 6. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Понятие «земля» и «земельный участок» хотя нередко и используются как синонимы, на самом деле с позиций права не совпадают. Земля может представлять собой поверхность почвы, которая не огорожена каким-либо образом. Поэтому объектом гражданских прав (и соответственно предметом сделок в качестве недвижимого имущества) могут быть только земельные участки. Одним из наиболее важнейшим принципом, на котором основывается Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства является учёт значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю. Для возникновения земельного участка как объекта недвижимого имущества необходимы как минимум три условия: • решение компетентного органа об образовании земельного участка; • вынос его на местность, т.е. определение на местности его местоположения и границ • государственная регистрация этого участка в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с присвоением ему кадастрового номера. Земельный участок с позиции п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностей (почвенный) слой, общераспространённые полезные ископаемые, пресные подземные воды, замкнутые водоёмы, расположенные на нём многолетние насаждения, если иное не установлено законом. Земельный участок можно дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путём выкупа. Также земельный участок может быть изъят у собственника, но без выкупа, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Для иностранных граждан устанавливаются ограничения такие, как приобретение земли определённых размеров и запрет приобретения земли приграничных районов. Земельный участок как объект земельных отношений может быть делимым и неделимым. Делимые – это участки, после раздела которых части образуют отдельные участки и участвуют в самостоятельном обороте. Неделимые – участки, которые могут находиться только в целом виде. Земельные участки разграничиваются по двум признакам: целевому назначению и в зависимости от уровня субъекта собственности. Согласно ст.7 ЗК РФ они подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Гражданское и земельное законодательство устанавливают особые правила оборота земель, предусматривая оправданные, обусловленные значимостью данного объекта гражданских прав, ограничения, касающиеся предмета, субъектного состава сделок с земельными участками, их оформления, критериев определения цены земельных участков по таким сделкам и другие особенности. Договор купли-продажи земельных участков относится к договорам недвижимости и поэтому подчиняется правилам купли-продажи недвижимости. Продажа земельных участков возможна лишь после установки их на кадастровый учёт; без кадастрового свидетельства сделка не будет зарегистрирована. Хотя ЗК предусматривает постановку земельного участка на кадастровый учёт, однако на прямую он не лишает граждан пользоваться земельными участками, принадлежащими им на основе постоянного (бессрочного) пользования и владения, предоставляя каждому гражданину по своему желанию бесплатно и однократно приватизировать такой земельный участок, а сельскохозяйственные угодья фермерам – по льготным ценам. Однако до приобретения такого участка в собственность с соответствующей древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов. Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом об объектах культурного наследия. Объекты культурного наследия независимо от категории их историко- культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом. Собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия. При государственной регистрации договора купли-продажи объекта культурного наследия либо выявленного объекта культурного наследия новый собственник принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия либо выявленного объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект. В случае если в пределах земельного участка или участка водного объекта обнаружен объект археологического наследия, со дня обнаружения данного объекта собственник земельного участка или пользователь им либо водопользователь владеет, пользуется или распоряжается принадлежащим ему участком с соблюдением условий, установленных Федеральным законом об объектах культурного наследия для обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия. Объект археологического наследия и земельный участок или участок водного объекта, в пределах которых он располагается, находятся в гражданском обороте раздельно. Объекты археологического наследия находятся в государственной собственности. ЗАКЛЮЧЕНИЕ В настоящее время существует проблема разграничения имущества на движимое и недвижимое. При отнесении имущества к недвижимому выделяют три аспекта: • тесная связь с землёй; • сложность объекта; • высокая стоимость. Чёткая классификация разграничения имущества на движимое и недвижимое связана с тем, что гражданские права на данные виды имущества различны. В данной курсовой работе были выделены такие виды недвижимого имущества как: здания и сооружения, жилые помещения, нежилые помещения, кондоминиумы, предприятия, земельные участки и объекты культурного и исторического наследия. Здания — это объекты недвижимости, которые предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы. Сооружения – это объекты недвижимости, служащие чисто техническим целям, люди в них если и находятся, то временно. Жилые помещения – это объекты недвижимости, предназначенные для постоянного проживания. Нежилые помещения – это недвижимое имущество, но не в виде отдельно стоящих зданий или сооружений, а в виде самостоятельных и чётко выделенных частей в составе зданий, сооружений. Кондоминиум – это имущественный комплекс, который специально не создаётся, а появляется, как только в доме появляются два или более собственников. Предприятие – это имущественный комплекс, состоящий из движимых и недвижимых вещей, имущественных прав и обязанностей, исключительных прав и некоторых иных элементов, который используется для предпринимательской деятельности.

Виды недвижимого имущества (Курсовая работа)

ВВЕДЕНИЕ

До сих пор остаётся открытым вопрос о том, какие сооружения следует относить к объектам недвижимого имущества, ибо отсутствует даже примерный легально установленный перечень сооружений, относимых к объектам недвижимого имущества. На практике это оборачивается как государственной регистрацией в качестве недвижимости сооружений, которые таковыми не являются, так и неправомерным отказом в регистрации объектов недвижимого имущества. Не решён в нормативном порядке и вопрос о том, могут ли рассматриваться в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества нежилые помещения в составе сооружений, хотя реально эти объекты существуют (например, подземные переходы с встроенными павильонами и выходом из них метрополитена).

Соответственно, прежде чем рассматривать особенности тех или иных сделок с недвижимым имуществом, необходимо определиться с понятием, видами и специфическими особенностями отдельных видов недвижимого имущества, обусловливающими особенности правового регулирования его оборота.

Для начала нужно разобраться с разделением вещей на движимые и недвижимые. Деление вещей на движимые и недвижимые, ведущее свою историю ещё из римского права, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав. Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. Характерным признаком для большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землёй, именно которой они обычно обладают повышенной стоимостью. Вне связи с землёй соответствующие объекты, например деревья, выращиваемые в специальных питомниках для последующей посадки, конструкции для сборки жилого строения и т.п., недвижимыми вещами не считаются.

Недвижимое имущество предназначено для длительного использования, срок которого может исчисляться и десятилетиями, и веками, что требует значительных затрат на его поддержание в надлежащем состоянии, а также особого учёта недвижимого имущества и фиксации в едином документе (общероссийском реестре) всех случаев смены собственника, изменения состава и назначения такого имущества.

Недвижимое имущество – это предмет внешнего (материального) мира, находящийся в естественном состоянии в природе (земля, участки недр, обособленные водные объекты и др.) или созданный при участии человека либо трудом человека (здания, строения, сооружения, многолетние насаждения, космические объекты, суда и др.), в отношении которого установлен специальный правовой режим, включающий в себя государственную регистрацию прав и особый порядок оформления заключаемых по поводу него сделок.

В круг имущества, относимого к недвижимости, ст.130 ГК РФ включила земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй. При этом имеются в виду объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др.). Перечисленное имущество представляет собой недвижимость по своей природе. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Таким образом, в основу разграничения имущества на движимое и недвижимое был положен традиционный для российского права критерий физических, природных свойств вещи, выражающийся в способности или неспособности вещи к перемещению, критерий прочности связи с землёй. Наряду с этим же ст.130 ГК РФ допускает возможность отнесения законом к недвижимости и любого иного имущества, если для него специально вводится государственная регистрация. Сама указанная статья прямо называет такого рода недвижимостью воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, но они регистрируются по особым правилам, предусмотренным не Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а транспортным законодательством, в котором содержится и само их определение.

Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению без ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого. Признание их недвижимым имуществом, которое характерно для гражданского законодательства многих стран, обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надёжности правил их гражданского оборота.

Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных прав (ипотека, сервитут и т.д.) и некоторых обязательственных (аренда, доверительное управление и т.д.) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Указанный порядок наряду со ст.131 ГК регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», некоторыми другими специальными законами и принятыми в их развитие подзаконными актами.

1. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Под зданиями принято понимать объекты недвижимости, которые предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы. Сооружения служат чисто техническим целям, люди в них если и находятся, то временно. К сооружениям относятся нефтяные и газовые скважины, автозаправочные станции, магистральные трубопроводы, спортивные и спортивно-зрелищные сооружения (стадионы, дворцы спорта, концертно-спортивные залы, плавательные бассейны), мосты, оранжереи, трансформаторы, тепловые узлы, эстакады и другие инженерные решения, фундаментально связанные с землёй.

В общем и целом под зданием или сооружением следует понимать любой искусственно возведённый на земельном участке (или под земельным участком) самостоятельный объект, фундаментально связанный с земельным участком, который используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Обязательный признак зданий и сооружений как недвижимого имущества – их неразрывная связь с землёй, невозможность перемещения в пространстве без причинения несоразмерного ущерба их назначению.

Поэтому правила об аренде недвижимости вообще и об аренде зданий и сооружений в частности не относятся к договорам аренды ларьков, киосков, павильонов и иных подобных конструкций, которые могут перемещаться в пространстве. Здесь речь может идти только об аренде недвижимости в виде земельных участков, на которых они стоят.

Объектом гражданского права вновь созданное здание или сооружение становится только после государственной регистрации права на него на основании документов, подтверждающих факт его создания. Поэтому правовой режим зданий и сооружений, в частности, связанный с их арендой, не распространяется на незавершённые строительством объекты. Они тоже могут признаваться объектами недвижимости – при совершении с ними сделок, в том числе и договора аренды, — но на такие сделки не распространяется действие специальных норм об аренде зданий и сооружений.

2. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Выделение законодателем жилых помещений среди другого недвижимого имущества с установлением для их использования и оборота особого правового режима обусловлено главным образом особой социальной значимостью жилых помещений, их долговечностью в использовании и существенной стоимостью.

Согласно ст.1 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» под помещением понимается единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. В юридической литературе можно встретить и такое определение помещения — «это функциональная часть здания, сооружения или строения, отделенная от других функциональных частей физическими границами, не имеющими разрывов».

Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», а также ГК РФ (ст.673) к жилым относят помещения, пригодные для постоянного проживания. Жилищный кодекс говорит, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нём на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п.2 ст.17 ЖК РФ). Но размещение промышленных производств в жилых помещениях не допускается, или допускается, но только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации, ЖК РФ.

Помещения, предназначенные для проживания, проектируются и сооружаются или появляются в результате переустройства, перепланировки, перевода нежилых помещений в жилые в соответствии с описаниями, содержащимися в специальных строительных нормах и правилах (в частности СНиП 2.08.01 — 89 «Жилые здания»).

Назначение вновь строящегося здания задаётся с самого начала в проектной документации, утверждаемой заказчиком строительства и согласованной при необходимости с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления (ст.743, 760 ГК РФ).

По окончании строительства осуществляется сдача-приёмка здания, порядок проведения которой в соответствии со ст.753 ГК РФ определяется законом, иными правовыми актами и договором, и застройщику выдаётся технический паспорт.

Жилое помещение может стать непригодным для проживания (аварийным) в результате обычного износа или под влиянием особых обстоятельств. Однако сама по себе непригодность жилого помещения для проживания не отменяет признака предназначенности и классификации его как жилого помещения.

Итак, жилыми следует считать помещения, предназначенные для постоянного проживания.

Применительно к жилым помещениям особый правовой режим установлен для оснований и способов приобретения права собственности на жилые помещения и права пользования ими, а также для совершения сделок с жилыми помещениями.

Виды имущества: права наследования отдельных видов недвижимого имущества, правовой режим

Понятие имущества

Под имуществом юридическое сообщество понимает совокупность вещей, строений и нематериальных объектов, несущих вещественные признаки и имеющие ценность. По отношению к совместной собственности супругов, имущество объединяет в себе все вещи, недвижимость и финансовые средства, добытые совместными усилиями, либо при поддержке второй стороны брака. Законный режим пользования совместным имуществом устанавливается в пункте 2 статьи 132 ГК РФ.

Таким образом, всё что заработано единолично, в частности получено от третьих лиц в дар, либо по процедуре наследства, нажито до вступления в брак или отдано в качестве компенсации по суду, является личным имуществом гражданина и может быть отчуждено только по закону.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Право на имущество наступает при его законном получении или приобретении, причём закон устанавливает виды прав на имущество, от безраздельного владения и распоряжения, до временного использования в хозяйственных целях. С имущественными правами тесно связаны понятия частной и коллективной собственности.

Виды имущества

Гражданское законодательство достаточно полно определяет виды имущества, давая не только определение, но и указывая, как связаны возможности различного использования с каждым видом. Начальную классификацию имущества (вещей) даёт статья 6 Гражданского кодекса. Применительно к судебной практике, имущество делят на две категории.

Движимое имущество определено, как вещи, характеристики которых позволяют активно ими распоряжаться, передавать третьим лицам без территориальной привязки. Виды движимого имущества:

бытовые приборы и электронная техника, инструменты и оборудование;
автомобили и иные транспортные средства;
объекты роскоши, культуры, драгоценности и ценные материалы;
деньги, ценные бумаги и любые виды финансовых инструментов.

Недвижимое имущество объединено принципом невозможности перемещения (согласно статье 130 ГК РФ), а также отчуждением только совместно с соответствующей территорией.

Виды недвижимого имущества:

любые земельные наделы;
недра, леса, выделенные объекты на воде;
здания и строения, переместить которые невозможно без нанесения критичных повреждений конструкции.

Имущество, подлежащее разделу

При разводе, после расторжения брака, либо ещё во время супружеских отношений, может возникнуть необходимость выделить из общего имущество супругов доли в личное владение. Семейный кодекс регламентирует порядок раздела совместно нажитого имущества супругов, в частности:

все доходы, полученные во время брака, в том числе некоторые виды пособий;
все приобретенные виды собственности, будь то движимой или нет;
доли, паи.

Помимо получаемых выгод, супруги делят и финансовые обязательства (займы, кредиты, наложенные взыскания), возникшие во время брака. Помимо цивилизованного соглашения сторон, где между супругами решается, какое имущество из общего перечня хотелось бы оставить себе, широко используется и подача иска в суд, в том числе с оценкой имущества для справедливого распределения. Альтернативным способом узнать стоимость вещи является страхование, при котором полная сумма выплаты при страховом случае отражает рыночную ценность объекта, что широко используется в судебной практике.

Если объекты движимого имущества делятся достаточно просто, недвижимость приобретает особый правовой режим, связанный с совместным использованием помещения. Альтернативой является выплата компенсации по соглашению, либо постановлению суда.

Имущество, не подлежащее разделу

В отношении части вещных прав законодатель установил нормы, не допускающие отчуждения. В данном случае Семейный кодекс лишь расширяет и трактует Гражданский кодекс.

К разделу не допускаются, если иное не установлено судом:

Все вещи, приобретённые до брака, если в ходе совместной жизни в их улучшение и ремонт не было внесено средств на сумму, превышающую стоимость самой вещи.
Вещи, принятые на безвозмездной основе. Таким образом социальные выплаты за травмы на производстве тоже не подлежат разделу, равно как и компенсации за ущерб от частных лиц и государства. Наследование отдельных видов имущества, принятие в дар и приватизация тоже накладывают на них характер личного имущества. Исключение составляют незаконное обогащения и хищение имущества, что преследуется по закону.
Средства индивидуального обихода, включая одежду, обувь, средства гигиены, лекарства.
Результаты интеллектуальной деятельности (например, книги, научные открытия), а также доходы, полученные от их использования в виде роялти, авторских выплат. Но уже предпринимательская деятельность на основе открытий является общей и подлежит разделу.
Деньги, назначение которых определено договором или законом, но которые переданы лицу. Например, выплата Минэкономразвития на развитие бизнеса.
Инструменты и оборудование, разделение которых невозможно, но доказана их необходимость в трудовой или предпринимательской деятельности одного из супругов.
Вещи, в отношении которых доказана личная принадлежность, покупка на собственные средства без привлечения общего семейного бюджета.

Любые вещи или денежные средства, в том числе банковские вклады, принадлежащие детям, не могут быть предметом раздела по определению. Статья 60 Семейного кодекса устанавливает, что имущество ребёнка не может быть отдано родителю, равно как и наоборот. Договорной режим в отношении имущества может быть установлен и брачным соглашением, если в нём прописана принадлежность вещи одному из супругов.

Заключение

Особый порядок обращения с различными видами имущества создаёт большое количество неопределённостей при необходимости раздела. В частности:

Необходимо точно отделять личное имущество от общего, на основе чего суд произведёт раздел.
В случае столкновения имущественных прав с правами детей, суд встанет на сторону детей.
Недвижимое и движимое имущество делятся по разному, поскольку имеют разные естественные свойства и особенности.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Виды недвижимого имущества как объекта взыскания и прав на него

Аннотация на русском языке: в статье рассматриваются виды недвижимого имущества как объектов взыскания в исполнительном производстве. Автор отмечает, что в рамках действующего законодательства перечень возможного недвижимого имущества не установлен в конкретной правовой норме, то есть невозможно обратиться к конкретному закону для того, чтобы установить исчерпывающий перечень видов недвижимого имущества. Для того, чтобы обратить взыскание на недвижимое имущество должника, оно должно быть у него на законных основаниях. В этой связи автор отдельно рассматривает такие виды недвижимого имущества и прав на него как земельный участок, участки недр, предприятие как имущественный комплекс, объекты незавершенного строительства, здания и сооружения, жилые помещения. Между тем в рамках исполнительного производства имеются свои особенности обращения взыскания на такую недвижимость. Автором выделены условия, необходимые для взыскания отдельных основных видов недвижимого имущества.

The summary in English: the article discusses the types of real estate as objects of collection in enforcement proceedings. The author notes that within the framework of the current legislation, the list of possible real estate is not established in a specific legal norm, that is, it is impossible to refer to a specific law in order to establish an exhaustive list of types of real estate. In order to foreclose on the debtor’s immovable property, he must legally have it. In this regard, the author separately considers such types of real estate and rights to it as a land plot, subsoil plots, an enterprise as a property complex, objects of unfinished construction, buildings and structures, residential premises. Meanwhile, within the framework of enforcement proceedings, there are peculiarities of foreclosure on such real estate. The author highlighted the conditions necessary for the collection of certain basic types of real estate.

Ключевые слова: обращение взыскания, имущество должника, недвижимое имущество, объект взыскания, исполнительное производство, пристав-исполнитель.
Key words: foreclosure, debtor’s property, real estate, object of collection, enforcement proceedings, bailiff.

Вниманию собственников и правообладателей зданий, сооружений, помещений! Об обследовании объектов недвижимого имущества в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения

Вниманию собственников и правообладателей зданий, сооружений, помещений! Об обследовании объектов недвижимого имущества в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения

Вниманию собственников и правообладателей зданий, сооружений, помещений!

Об обследовании объектов недвижимого имущества

в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения

Государственное бюджетное учреждение Республики Хакасия «Центр государственной кадастровой оценки» (г. Абакан, ул. Щетинкина, д. 18 оф. 301, эл. почта: [email protected], официальный сайт: http://cgko19.ru), настоящей информацией сообщает о порядке и процессе сбора и анализа фактических данных об объектах (обследовании объектов недвижимости), с целью установления вида их фактического использования.

Вид фактического использования — один из критериев включения объектов недвижимости в Перечень объектов, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.

В соответствии со статей 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и помещения в них,

2) торговые центры (комплексы) и помещения в них,

3) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Объект недвижимости включается в Перечень, если по данным акта обследования объекта недвижимости, если более 20% его площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания.

Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений.

Вид фактического использования определяется на основании:

— информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), документах технического учета (инвентаризации),

— информации, полученной по результатам обследования объектов недвижимости;

с учетом:

— информации, имеющейся в распоряжении муниципальных органов, в т.ч. содержащейся в разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию, результатах проведения осмотров зданий, сооружений,

— информации о назначении объекта, содержащейся в сведениях из открытых источников, в том числе сети «Интернет».

Порядок проведения мероприятий.

На территории Республики Хакасия обследование объектов недвижимого имущества осуществляет уполномоченная организация Государственное бюджетное учреждение Республики Хакасия «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ РХ «ЦГКО»).

Объект обследования – нежилые здания, строения, нежилые помещения, в том числе нежилые помещения в многоквартирных домах;

Мероприятия проходят с выходом на место (используются данные технической инвентаризации; материалы, собранные на месте), с ведением фото/видео съемки.

Если в рамках мероприятий определяется, что более 20% площади объекта недвижимости фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общепита или бытового обслуживания, объект признается фактически используемым для данных целей.

В случае недопуска на объект и при наличии внешних признаков, подтверждающих использование объекта для торговых, административно-деловых целей, для оказания бытовых услуг, объект признается фактически используемым для данных целей.

Результат.

По результатам мероприятия оформляется акт обследования, результаты публикуются на сайте ГБУ РХ «ЦГКО» http://cgko19.ru в разделе «Обследование — Графики и результаты фактического обследования объектов недвижимости».

Информация о результатах мероприятий может быть также получена по запросу правообладателя объекта, направленному в ГБУ РХ «ЦГКО»

Заинтересованные лица, в случае несогласия с результатами обследования, вправе подать замечания, направив их в адрес ГБУ РХ «ЦГКО» по почте : г. Абакан, ул. Щетинкина, д. 18 оф. 301, либо по эл. почте [email protected].

Основания для проведения мероприятий по обследованию объекта:

— плановые мероприятия согласно утвержденному графику обследования, который размещается на сайте ГБУ РХ «ЦГКО» http://cgko19.ru в разделе «Обследование — Графики и результаты фактического обследования объектов недвижимости»;

— внеплановые по заявлению заинтересованного правообладателя.

Короткую консультацию по вопросам обследования объектов недвижимости можно получить по телефону 8 (3902) 202-049.

1.1 Понятие и виды недвижимого имущества по законодательству Республики Беларусь. Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

Что такое парковочные места или машино-места как виды недвижимого имущества?

Что такое парковочные места или машино-места как виды недвижимого имущества?

Вопрос о правовом статусе парковочных мест и машино мест в законодательстве РФ занимает особое место.

Материалы судебной практики свидетельствуют о наличии 2-х подходов к юридическому оформлению прав, предполагающих пользование парковочным местом.

В некоторых случаях суды, опираясь на данные технических (кадастровых) паспортов, признают парковочное место недвижимым имуществом — помещением в составе другого объекта недвижимости: нежилого помещения (парковочного зала) или нежилого здания (Постановление ФАС Московского округа от 30.06.2008 N КГ-А40/4518-08-1,2).

В других случаях суды полагают, что парковочное место самостоятельной вещью не является, а представляет собой часть недвижимой вещи — нежилого помещения или нежилого здания, а пользователь парковочного места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой соглашением участников долевой собственности или решением суда может быть определен порядок пользования соответствующей недвижимой вещью (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.01.2008 N А33-10690/2007) (Определение ВАС РФ от 27.10.2011 N ВАС-11450/11).

В 2015 году свою позицию относительно парковочных и машино-мест высказало Минэкономразвития РФ (письмо от 26.05.2015 N ОГ-Д23-7475).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Указанный перечень объектов недвижимости определен согласно ст. 2 Закона о кадастре, статье 3 Закона о регистрации в соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает участие в гражданском обороте части объекта недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Государственная регистрация права собственности на часть объекта недвижимости также не предусмотрена (ст. 1, 26, 27 Закона о регистрации).

Кроме того, действующим законодательством понятие «машино-место» не предусмотрено.

Градостроительный кодекс Российской Федерации для обозначения места, предназначенного для организованной стоянки транспортных средств, использует понятие «парковка (парковочное место)». Так, согласно п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Таким образом, согласно приведенному определению понятия «парковка (парковочное место)» такой объект как парковка (парковочное место) может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.

В связи с указанными требованиями парковка (парковочное место), как ее определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации, не отвечает и критериям помещения. Так, согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Технический регламент) помещение определено как часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Учитывая также положения ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре, помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении. При этом в силу положений Закона о кадастре описание части объекта недвижимости может быть внесено в государственный кадастр недвижимости в случае, если ограничения (обременения) вещных прав распространяются на часть объекта недвижимости, например, в случае аренды (ст. 7, 20, 25 Закона о кадастре).

Необходимо отметить, что в этом случае осуществляется государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект «машино-место» возможны в качестве помещения, если «машино-место» создано (построено) с учетом требований законодательства как помещение и удовлетворяет указанным требованиям к помещению, установленным федеральными законами.

При этом согласно пункту 5.2.6 Свода правил N 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности», утвержденного приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 21 февраля 2013 г. N 117, в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.

Если «машино-место» не отвечает требованиям, предъявляемым федеральными законами к помещениям, и не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к объектам недвижимости, после постановки на государственный кадастровый учет здания, помещения, в котором находится «машино-место», возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания, помещения с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам «машино-мест», находящихся в таких зданиях, помещениях. Порядок пользования «машино-местами» может быть определен соглашением сособственников здания, помещения, в котором находятся «машино-места», или решением суда об определении порядка пользования указанными зданиями, помещениями.

С 2017 года машино-место будет признаваться самостоятельным объектом недвижимости, если является частью здания или сооружения и имеет границы, описанные на основании законодательства о кадастровом учете. Связано это с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ (вступает в силу 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений).

Прежде всего, вносятся изменения в Градостроительный кодекс РФ в части определения понятия «парковочное место», «машино-место».

С 2017 года эти понятия официально разделяются.

Так, дается определение, что парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу данного Федерального закона, признается машино-местом.

Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

Полученные до дня вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Границы указанного в ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона).

Правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции этого Федерального закона), форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Real Estate — Обзор отрасли, типы недвижимости, карьера

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания Материальные активы Материальные активы — это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью. Примеры включают основные средства. Материальные активы: арматура, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы Горнодобывающая промышленность Грунтовка Горнодобывающая промышленность занимается добычей драгоценных минералов и других геологических материалов.Добытые материалы превращаются в минерализованную форму, которая приносит экономическую выгоду старателям или горнякам. Типичные виды деятельности в горнодобывающей промышленности включают производство металлов, растений, животных, воды и т. Д.

Типы недвижимости

Существует несколько типов недвижимости, каждый из которых имеет уникальное назначение и полезность. Основные категории:

Земля
Жилая
Коммерческая
Промышленная

Для всех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет собой каждая из основных категорий, приведенные ниже пояснения будут полезным руководством.

# 1 Земля

Земля является базой для всех видов недвижимости. Под землей обычно понимают незастроенную собственность и пустующую землю. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (так называемая сборка) и изменяют ее зонирование, чтобы они могли увеличить плотность и стоимость собственности.

# 2 Жилая

Жилая недвижимость — это жилье для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и относится к классу активов Класс активов Класс активов представляет собой группу аналогичных инвестиционных инструментов.Как правило, они торгуются на одних и тех же финансовых рынках и регулируются одними и теми же правилами и положениями. это знакомо большинству людей. Внутри жилых домов есть дома на одну семью, апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

# 3 Коммерческая

Коммерческая недвижимость — это земля и здания, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и гостиницы.

# 4 Промышленная

Промышленная недвижимость — это земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, механическое производство, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

Примеры недвижимости

Теперь, когда мы очертили четыре основные категории, давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры различных типов недвижимости.

Односемейное жилище — Любой дом, предназначенный только для одной семьи
Многосемейный дом — Любая группа домов, предназначенный для более чем одной семьи
Прикрепленный — Любой дом, связанный с другим (не отдельно стоящая)
Квартира — Отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры обычно определяются периметром запираемых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах.
Многоквартирный дом — Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих домах, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
Кондоминиум (Condo) — Здание с отдельными квартирами, принадлежащими отдельным людям.
Частный дом — Отдельно стоящее здание, не связанное ни с чем другим (стереотипный «дом»)
Переносной дом — Дома, которые можно перемещать на грузовой платформе
Передвижной дом — Транспортное средство на колеса, к которому пристроено постоянное место жительства
Вилла — Здание только с одной комнатой и, как правило, с крутой заостренной крышей
Хижина — Жилище, обычно сделанное из таких материалов, как бамбук, грязь и глина

Обзор отрасли недвижимости

Давайте рассмотрим, как работает отрасль и каковы основные рабочие места и карьера.Отрасль недвижимости можно разделить на несколько различных областей:

Девелопмент
Продажи и маркетинг
Брокерская деятельность
Управление недвижимостью
Кредитование
Профессиональные услуги (право, бухгалтерский учет и т. Д.)

Давайте рассмотрим каждую из них. из этих шести областей промышленности более подробно.

# 1 Девелопмент

Девелопмент — это процесс, который включает в себя покупку земли, изменение зонирования, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям.Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя зонирование и т. Д.) И принимая на себя риск финансирования проекта. Фирмы-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание новых запасов.

# 2 Продажи и маркетинг

Фирмы по продажам и маркетингу работают с застройщиками над продажей построенных ими зданий и помещений. Эти фирмы получают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи запасов готовых единиц.Эти фирмы обычно сосредотачиваются на новых единицах.

# 3 Брокерская служба

Брокерская компания по операциям с недвижимостью — это фирма, в которой работает команда агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают облегчить сделку между покупателями и продавцами недвижимости. Их работа состоит в том, чтобы представлять интересы любой из сторон и помогать им совершить покупку или продажу на наилучших возможных условиях.

# 4 Управление недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду единицы в своих зданиях.В их обязанности входит сбор арендной платы, демонстрация квартир, устранение недостатков, ремонт и управление арендаторами. Они взимают с владельцев недвижимости комиссию, обычно в виде процента от арендной платы.

# 5 Кредитование недвижимости

Кредиторы играют важную роль в отрасли, поскольку практически все объекты недвижимости и строительства используют заемные средства (заемные средства) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственные учреждения.

# 6 Профессиональные услуги

В этой отрасли работают самые разные профессионалы в сфере недвижимости, которые помогают ей функционировать.Наиболее распространенные примеры (кроме перечисленных выше) — это бухгалтеры, юристы, дизайнеры интерьеров, стейджеры, генеральные подрядчики, строительные рабочие и торговцы.

Карьера в сфере недвижимости

Если вы ищете карьеру в сфере недвижимости, вы можете рассмотреть любую из шести вышеуказанных областей отрасли.

Вот наиболее распространенные должности (должности) в отрасли:

Аналитик — Проведение финансового анализа и оценки недвижимости
Оценщик — Оценка недвижимости
Агент — торговый агент или «риэлтор»
Строительный инспектор — Кто-то кто осматривает здания и работает с оценщиками
Коммерческий брокер — Агент, продающий коммерческую недвижимость
Директор по недвижимости — Корпоративная работа
Домашний инспектор — Кто-то, нанятый для оценки качества дома для продавца или покупателя
Кредит Андеррайтер — лицо, которое анализирует кредитоспособность заемщика
Специалист по ипотеке / андеррайтер — лицо, утверждающее ипотечные заявки
Поверенный по недвижимости — юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью

Узнать больше о жилая недвижимость от Национальной ассоциации риэлторов.

Дополнительные ресурсы

Спасибо за то, что вы прочитали это руководство, чтобы понять, что такое недвижимость, как работает отрасль и каковы наиболее распространенные возможности трудоустройства.

CFI предлагает аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFI «Финансовый аналитик по моделированию и оценке» (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

Лучшие практики финансового моделирования Передовые методы финансового моделирования Эта статья предоставляет читателям информацию о передовых методах финансового моделирования и простое пошаговое руководство. построение финансовой модели.
Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для начинающих Руководство CFI «Инвестирование для начинающих» научит вас основам инвестирования и научит их начинать.Узнайте о различных стратегиях и методах торговли.
Типы активов Типы активов Общие типы активов включают краткосрочные, долгосрочные, физические, нематериальные, операционные и внеоперационные. Правильная идентификация и
Методы оценки Методы оценки При оценке компании как непрерывно действующей используются три основных метода оценки: DCF-анализ, сопоставимые компании и прецедентные сделки

Каковы 4 типа недвижимости? Майкл Андерсон

различные типы недвижимости — это недвижимость, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей.Термин «недвижимость» означает недвижимое или физическое имущество. Реальное происходит от латинского корня res, или вещи. Другие говорят, что это от латинского слова «rex», что означает «королевский», поскольку короли владели всей землей в своих королевствах. Конституция США изначально ограничивала право голоса только владельцами недвижимости.

Четыре типа недвижимости

Существует четыре типа недвижимости:

•

Жилая недвижимость

включает дома как нового строительства, так и вторичные.Самая распространенная категория — это дома на одну семью. Есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

•

Коммерческая недвижимость

включает торговые центры и торговые центры, медицинские и образовательные здания, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются под жилые дома. Это потому, что они принадлежат им для получения дохода.

•

Промышленная недвижимость

включает производственные здания и недвижимость, а также складские помещения.Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров. Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа обрабатываются по-разному.

• Земля включает

свободных земель

, действующие фермы и ранчо. Подкатегории свободных земель включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделения и сборку участков.

Как работает индустрия недвижимости

Под недвижимостью также понимается производство, покупка и продажа недвижимости.Недвижимость влияет на экономику США, являясь важнейшим фактором экономического роста. Строительство новостроек — это составляющая валового внутреннего продукта. Сюда входят жилые, коммерческие и производственные здания. В 2018 году строительство недвижимости принесло экономике страны 1,15 триллиона долларов. Это 6,2% валового внутреннего продукта США. Это больше, чем 1,13 триллиона долларов в 2017 году, но все же меньше пика 2006 года в 1,19 триллиона долларов. В то время строительства недвижимости было изрядно 8.9% -ная составляющая ВВП. Новостройка — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов. Национальная ассоциация строителей жилья предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов — это ведущий экономический индикатор. Это сигнализирует о том, как будет развиваться рынок жилья через девять месяцев. Вот сколько времени нужно, чтобы построить новые дома. NAHB также сообщает о начале строительства новых домов — это количество проектов по строительству домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости помогают домовладельцам, предприятиям и инвесторам покупать и продавать все четыре типа собственности. Отрасль обычно делится на специалистов, специализирующихся на одном из типов. Агенты продавцов помогают найти покупателей либо через Службу множественного листинга, либо через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя сравнительные списки недавно проданной собственности, известные как «comps». Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для клиентов.Они помогают в переговорах с покупателем, помогая получить максимально возможную цену. Вот еще агентские услуги продавцов. Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок. Это означает, что они могут найти недвижимость, которая соответствует вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены, что называется «компромиссом». Это позволяет им направлять вас в доступные по цене области. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену.Они помогают с легализацией процесса, включая поиск титула, проверку и финансирование. Агенты по недвижимости, желающие повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ.

Национальная ассоциация риэлторов публикует ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене. Это лучший индикатор здоровья всей жилищной отрасли, чем строительство новых домов. Это связано с тем, что строители нового жилья могут быть чрезмерно воодушевлены будущими продажами и перестроением.Они также могут снижать цены, чтобы стимулировать продажи. Индивидуальные домовладельцы должны следить за спросом и предложением на рынке. У них нет влияния, чтобы манипулировать рынком. НАР предоставляет текущую статистику по рынку жилья.

Типы недвижимости и инвестирование

Каждый, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость. Это означает, что вы должны учитывать несколько факторов. Многие люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Есть много способов сделать это.Во-первых, вы можете перевернуть дом. Здесь вы покупаете дом, чтобы улучшить его, а затем продаете. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом. Вы можете покупать акции жилищных застройщиков. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT. Это вложения в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет. Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими индикаторами.Это означает, что они проинформируют вас о будущем рынка жилья. Если ипотечные кредиты снижаются, застройщик получит список непроданных домов для продажи.

Это также означает, что спрос высок, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Увеличение количества стартапов может показаться показателем прочности жилищного фонда. Но это могло быть плохим знаком. Снижение закрытия домов означает слабость рынка жилья. Продажа нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев.Если продажи новых домов вырастут, значит, закрытие вырастет примерно через год. Однако все оставшиеся три шага необходимо выполнить. Продажа нового дома — это когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Это потому, что большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель. Исключение составляют специальные дома, которые используются в качестве образцов домов. Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны как годовая ставка. Через два месяца после подписания документов местные жилищные регуляторы выдают разрешение.Это ранний индикатор, но не всегда точный. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы. Они могут изменить количество единиц, построенных в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные. Наконец, застройщики часто получают разрешения на строительство большой части комплекса, строительство которого может занять месяцы. Три месяца спустя начинается новый дом. Это происходит, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей.Это очень точно, потому что начало нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы начать работу. Шесть-девять месяцев спустя — закрытие.

Покупатель жилья должен получить ипотечный кредит до закрытия дома. Если покупатель жилья не соответствует требованиям, дом остается в инвентаре. Если эта статистика ниже, чем показатель продаж домов, это означает, что рынок нового жилья начнет замедляться. Строится слишком много домов и недостаточно квалифицированных покупателей. Это также может означать, что строители начнут снижать цены, чтобы очистить свои запасы.Fannie Mae выпускает отчет по всем ипотечным кредитам.

Есть еще три важных индикатора, на которые следует обратить внимание.

• Инвентарь — это общее количество домов, которые доступны для продажи, но не проданы. NAHB сообщает об этом ежемесячно.

• Месяцы поставки: сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома в инвентаре. Он основан на уровне продаж и запасах. NAHB также сообщает об этом ежемесячно.

• Продажные цены — Бюро переписи сообщает как медианную, так и среднюю продажную цену нового дома.
Коммерческая недвижимость — это любое имущество, находящееся в собственности с целью получения дохода. В Соединенных Штатах коммерческая недвижимость стоит около 6 триллионов долларов. Вот пять самых крупных категорий коммерческой недвижимости.
• Розничная торговля включает внутренние торговые центры, торговые центры на открытом воздухе и розничные магазины с большими коробками. Он также включает в себя продуктовые магазины и рестораны. Его стоимость составляет около 2,1 триллиона долларов или 36 процентов от общей стоимости коммерческой недвижимости. Площадь торгового центра составляет не менее 9,5 миллиардов квадратных футов.

• Отели включают мотели, роскошные курорты и бизнес-отели. В эту категорию не входят дома, которые сдают комнаты через Airbnb. Есть примерно 4,4 миллиона гостиничных номеров на сумму 1,92 триллиона долларов.

• Офисные здания включают в себя все, от небоскребов Манхэттена до офиса вашего адвоката. Есть примерно 4 миллиарда квадратных футов офисных площадей на сумму около 1,7 триллиона долларов, или 29 процентов от общей суммы.

Инвестиционный фонд недвижимости — это публичная компания, которая занимается развитием коммерческой недвижимости и владеет ею.Покупка акций REIT — самый простой способ для индивидуального инвестора получить прибыль от коммерческой недвижимости. Вы можете покупать и продавать акции REIT, как акции, облигации или любые другие виды ценных бумаг. Они распределяют налогооблагаемую прибыль среди инвесторов, как дивиденды по акциям. REIT ограничивают ваш риск, позволяя вам владеть собственностью без получения ипотеки. Поскольку недвижимость управляется профессионалами, вы экономите время и деньги. В отличие от других публичных компаний, REIT должны распределять акционерам не менее 90 процентов своей налогооблагаемой прибыли.Это избавляет их от затрат на налоги на бизнес, которые оплачивает акционер по ставке налога на прирост капитала.

Плюсы и минусы REIT

Поскольку стоимость коммерческой недвижимости является запаздывающим индикатором, цены на REIT не растут и не падают вместе с фондовым рынком. Это делает их хорошим дополнением к диверсифицированному портфелю. REIT разделяют преимущество с облигациями и акциями, приносящими дивиденды, в том, что они обеспечивают стабильный поток дохода. Как и все ценные бумаги, они регулируются, и их легко покупать и продавать.Имейте в виду, что стоимость вашего REIT отражает больше, чем просто базовую недвижимость. На это также влияет спрос на сами REIT как на инвестиции. Они конкурируют с акциями и облигациями за инвесторов. Таким образом, даже если стоимость недвижимости, принадлежащей REIT, вырастет, цена акций может упасть в случае краха фондового рынка.

Когда покупать и продавать REIT

При инвестировании в REIT убедитесь, что вы осведомлены о бизнес-цикле и его влиянии на коммерческую недвижимость.Во время бума в сфере коммерческой недвижимости может возникнуть пузырь активов после спада жилой недвижимости. Во время рецессии коммерческая недвижимость упала до минимума после жилой недвижимости.

REITS по сравнению с ETF на недвижимость

Фонды, торгуемые на бирже недвижимости, отслеживают курсы акций REIT. Инвесторов привлекают ETF, потому что они имеют очень низкие комиссии. Но они находятся на один шаг дальше от стоимости базовой недвижимости. В результате они более восприимчивы к бычьим и медвежьим рынкам фондового рынка.

Риски фондов сектора недвижимости

Для многих инвесторов, ориентированных на ценные бумаги, недвижимость представляет собой идеальный способ диверсификации их общих портфелей (и действительно, недвижимость представляет собой один из двух классов активов, которые в долгосрочной перспективе опередили инфляцию. ). Однако владельцы индивидуальной собственности сталкиваются с тем же риском, что и владельцы отдельных акций: если стоимость актива снижается, они могут сильно потерять. К счастью, у инвесторов есть альтернативный метод участия на рынке недвижимости через фонды сектора недвижимости (см. Введение в отраслевые паевые инвестиционные фонды).В этой статье рассматриваются риски и выгоды, присущие фондам недвижимости, а также некоторые из победителей и проигравших в этой категории.

Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы снизить риск для недвижимости:

• Сделайте свою домашнюю работу — Каждый должен проявить должную осмотрительность перед покупкой недвижимости. Вы должны знать о рынке, типе здания, арендной плате, ремонте и т. Д., Прежде чем входить в него. Если вы сделаете свою домашнюю работу правильно, риск будет намного ниже. Вам может понадобиться сильная команда из риэлторов, кредиторов, инспекторов, оценщиков, подрядчиков, ипотечных брокеров и т. Д.чтобы помочь вам сделать домашнее задание. Обычно вы не можете сделать это в одиночку.

• Получите образование. Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, большинство людей стараются не ходить в школу, но унция пота может спасти пинту крови. Я рекомендую пройти несколько занятий, нанять тренера и наставника, если вы серьезно относитесь к инвестированию в недвижимость. Как правило, стоимость хорошего образования равна прибыли, которую вы получите от одной хорошей сделки, поэтому в долгосрочной перспективе затраты незначительны.

• Будьте внимательны — Прежде всего, не будьте небрежны.Будьте в курсе того, что происходит. С недвижимостью всегда происходят изменения, и вы должны знать, что происходит. Халатность стоит дорого в сфере недвижимости.

• Будьте хорошим менеджером или наймите хорошего менеджера — Кто-то должен управлять вашим активом, либо вы, либо кто-то другой. Если вы справляетесь, убедитесь, что вы образованы и знаете, что делаете. Если вы не хотите управлять собственностью самостоятельно, найдите хорошего менеджера. Обычно хорошего управляющего найти труднее, чем вы думаете, поэтому вам, возможно, придется пройти через несколько.

• Не превышайте кредитное плечо. Кредитное плечо — это одна из причин, по которой люди становятся богатыми на недвижимости, а также причина, по которой люди становятся банкротами. Когда вы используете кредитное плечо, будьте ответственны и не перетягивайте. Убедитесь, что вы сможете выжить, если что-то пойдет не так.

• Получите высокий доход. Недвижимость — это своего рода игра для богатых. Если у вас нет сильного дохода, возможно, вам нужно увеличить свой доход за счет продаж или чего-то еще, что может стать высоким доходом.Когда я начинал заниматься недвижимостью, у меня не было дохода, и им было очень трудно управлять. Сегодня у меня очень высокий доход, и мне намного проще работать в сфере недвижимости.

• Держите наличные деньги под рукой — всегда держите надежную денежную подушку. Я говорю своим ученикам, что если у вас нет 100 000 долларов наличными, не покупайте и держите. Вам нужны наличные на случай, если что-то пойдет не так. В сфере недвижимости всегда что-то идет не так, поэтому вам нужно иметь большие денежные резервы, чтобы выдерживать бедствия, когда они случаются.

Под недвижимостью, когда мы говорим о собственности на землю, понимается земля, а не улучшения (дом или строения на земле), и обычно земля простирается до центра земли и в космос.Недвижимость уникальна, поскольку никакие два участка земли не могут быть идентичными, поэтому стоимость определяется желательностью земли и местоположением (часто на основе близости к желаемому географическому объекту, например, городу или водоему). Улучшения — это то, о чем думает большинство людей, когда они думают о покупке или продаже недвижимости, когда на самом деле большая часть стоимости на самом деле связана с землей.

Стоимость улучшения может варьироваться в зависимости от устаревания, состояния и износа. Вот почему в некоторых частях мира люди платят огромные деньги за землю, а затем разрушают существующие там улучшения.Стоимость сноса строения не так высока, и, что удивительно, стоимость строительства нового дома на участке недвижимости намного разумнее, чем многие ожидали бы.

Бесплатная консультация юриста по всем типам недвижимости

Если вам нужна юридическая помощь с недвижимостью в Юте, позвоните в Ascent Law LLC для получения бесплатной консультации (801) 676-5506. Поможем в разрешении пограничных споров. Удобства. Развитие недвижимости. CC & Rs. ТСЖ. Кондоминиум Развития. Коммерческая недвижимость.Жилая недвижимость. Свободная земля. Зонирование. Тихие действия с заголовком. Выселения домовладельцев. И многое другое. Мы хотим помочь вам.

Ascent Law LLC
8833 S. Redwood Road, Suite C
West Jordan, Utah
84088 United States
Телефон: (801) 676-5506

Об авторе

Люди, которые хотят много Bull, идут на мясник. Люди, которым нужны результаты в сложной правовой сфере, обращаются к юристу, которому они могут доверять. Вот где я вхожу.Я Майкл Андерсон, поверенный в районе Солт-Лейк-Сити, специализирующийся на потребностях среднего Джо, желающего лучшей жизни для него и его семьи. Я юрист, которому можно доверять. Я вырос в Юте, и мне здесь нравится. Я отец троих, муж одному и предприниматель. Я понимаю чувство радости, которое приносит каждая из этих ролей, и я понимаю чувство разочарования, страха и сожаления, когда что-то идет не так. Я учился в Университете Юты, где получил степень бакалавра искусств. степень в 2010 году и J.D. в 2014. Я сконцентрировал свою практику на завещаниях, трастах, недвижимости и предпринимательском праве. Мне нравится помогать клиентам обеспечивать свое будущее, оставляя своим детям настоящее наследие. К сожалению, когда возникают проблемы с семьями. Я также практикую семейное право, уделяя особое внимание поддержанию отношений между будущими бывшими гражданами на благо своих детей и позволяя обоим быстро уйти с высоко поднятой головой. Прежде чем вы слишком сильно переживете о потере всего, над чем вы работали, прежде чем вы позволите себе издеваться над собой со стороны вашего бывшего, прежде чем вы проливаете еще одну слезу в тишине, позвоните мне.Я юрист, которому можно доверять.

15 типов агентов по недвижимости, которых следует избегать каждому покупателю и продавцу

Поиск дома или квартиры может быть интересной и захватывающей перспективой. В то время как те качества, которые вам нужны в вашем новом пространстве, могут быть очевидны — например, дровяная печь, огороженный двор или просторная хозяйская спальня — качества, которые нужно искать (или, что более важно, избегать) в агентстве по недвижимости, могут не быть совершенно так ясно.

Выбор подходящего агента по недвижимости может быть столь же важным, как и выбор подходящего места для следующей главы вашей жизни.Чтобы помочь, 15 членов Совета по недвижимости Forbes оценивают качество номер один, которого следует избегать в агентстве по недвижимости. Если вы ищите потенциальных агентов для следующего шага, избегайте этих типов.

Члены Совета по недвижимости Forbes имеют общие черты, которых следует избегать при работе с агентами по недвижимости.

Фотографии любезно предоставлены отдельными участниками.

1. Слишком «голодный»

Агенты должны говорить своим клиентам правду, даже если эту правду трудно услышать.Неспособность сделать это не означает представления клиентов на самом высоком уровне честности. Если они слишком «голодны», чтобы что-нибудь вам продать, они не заботятся о потребностях клиента. — Мишель Эймс, HorsePower Team Texas / Independent Realty

2. Бросился

Я бы избегал агента, который всегда спешит и у которого нет времени сосредоточиться на ваших потребностях. Человек, который сосредоточен только на продаже, может не подойти для долгосрочных отношений и создания ценности для клиента.Лучше всего знать свои приоритеты и выбрать брокера, который им соответствует. — Чандер Мишра, Blue Ocean Capital LLC

Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Имею ли я право?

3. Чрезмерно напористый

Как профессионалы в сфере недвижимости, нам выпала честь вести наших клиентов в ходе одной из самых значительных финансовых операций в их жизни. Последнее, что кому-то нужно, — это агент по недвижимости, который не действует в качестве доверенного лица, а вместо этого заставляет своих клиентов покупать недвижимость, которая не подходит, только для того, чтобы получить комиссию.- Тара Гочкис, Compass

4. Не эксперты

Советую своим друзьям и семье работать с настоящим экспертом по недвижимости. То, что у них есть лицензия или они сестра вашего лучшего друга, не означает, что они обладают знаниями или опытом, необходимыми на сегодняшнем очень конкурентном рынке. Это не личное; это бизнес. На нашем рынке репутация и опыт выигрывают предложения. — Лиза Коупленд, Агентство Тарека Эль Муссы, Exp Realty, LLC

5.Плохая связь

Четкое общение — ключ к беспрепятственной сделке с недвижимостью. Ответ на ваш телефон и электронные письма — это 70% битвы. — Джемми Джелкс, JelksMBA

6. Невнимательный к вашим потребностям

Вам нужен агент по недвижимости, которому вы доверяете и с которым комфортно работать. Хотя опыт всегда важен, личное взаимопонимание имеет решающее значение для успешных и постоянных профессиональных отношений. Избегайте агента, который доставляет вам дискомфорт или не внимателен ни к вашим финансовым, ни к эмоциональным потребностям.Если ваш агент не отвечает этим потребностям, найдите новое представительство. — Меган Микко, Компас

7. Неверные значения

Определите и выберите своего агента в зависимости от того, что для вас важно. Вот несколько вопросов, с которых вы можете начать: Насколько оперативно и коммуникативно реагировал агент на ваш запрос? Есть ли у них какие-то области знаний? Продемонстрировали ли они порядочность и этикет? Они работают полный или неполный рабочий день? Знание того, какие ценности важны для вас, поможет вам сделать свой выбор.- Мишель Ризи, Royal LePage Connect Realty

8. Говорят больше, чем слушают

Агенты не должны больше говорить, чем слушать. Старая пословица: «У нас два уха и один рот, поэтому мы можем слушать вдвое больше, чем говорим» — это Правило № 1 для ведущего агента. Умение внимательно слушать и задавать важные вопросы — вот что укрепляет доверие в отношениях. Когда вы говорите «вы, вы, вы» — слишком много говорите о себе и своих достижениях, — вы отворачиваетесь от потенциальных клиентов.- Кевин Хокинс, WAV Group, Inc.

9. Отсутствие страсти

Некоторые агенты относятся к своему делу как к хобби и не относятся к нему со всей серьезностью, которой он заслуживает. Люди, желающие купить или продать дом, принимают решение, изменяющее жизнь; у них нет времени на кого-то, кто будет относиться к своей сделке как к хобби. Такое отношение может привести к невосприимчивости, недостатку знаний и плохим переговорам в сделке. — Ник Рон, House Buyers of America

10.Относится к вам как к сделке

Брокеры не должны ставить сделки выше долгосрочных отношений. Приносить ценность — это то, как вы строите долгосрочные и повторяющиеся дела со своими лучшими клиентами. Транзакционные отношения делают брокера заменяемым. — Элиза Чжан, EZ Real Estate

11. Следование личным мотивам

Покупка или продажа — одна из важнейших вех в жизни. Вот почему так важно работать с агентами, которые ставят цели каждого клиента в отношении домовладения выше личной мотивации для заключения сделки.Выбирайте профессионалов, которые выполняют свои фидуциарные обязанности лояльности и заботы, выступая от вашего имени, чтобы найти подходящий дом или подготовить лучшее коммерческое предложение. — Амит Халлер, Reali

12. Нечестность

Нечестная алая репутация будет сопровождать вас, куда бы вы ни пошли, и заслуженно. Недвижимость часто является крупной инвестицией для покупателей, и нечестность в этом процессе вредит покупателям, отрасли и вам самим. Станьте лучше благодаря образованию, порядочности и честности.Клиенты встретят вас с распростертыми объятиями, и, держу пари, вы будете лучше спать по ночам. — Чарльз Аргианас, Argianas & Associates, Inc.

13. Агенты по совместительству

Избегайте агентов по недвижимости, работающих неполный рабочий день. Хотя барьер для входа в отрасль невелик, агенту трудно выжить и преуспеть. Чтобы быть в курсе рыночных тенденций и других изменений, нужны целеустремленность и объем. Все знают кого-то, кто знает агента. Несмотря на то, что это заманчиво пойти с ними, требуется постоянный профессионал, чтобы должным образом помочь в одной из самых важных покупок в вашей жизни.- Рон Коста, Группа восьмидесяти двух

14. Статус знаменитости

Сделка с недвижимостью касается клиента — покупателя или продавца, а не самого агента по недвижимости. Убедитесь, что ваш агент скромный, доступный и профессиональный. «Знаменитость» проявляется не только в мании величия, но и в высокомерии, вспыльчивости, напыщенных заявлениях и подобных характеристиках, которые часто скрывают некомпетентность и отсутствие настоящих талантов. — Чедвик Чоччи, Чилтон и Чедвик

15.Нет в наличии

Сегодняшний рынок агрессивен и динамичен, домов на продажу не хватает. Ваш риэлтор обязательно должен быстро отвечать и часто общаться. Агенты, которые не могут регулярно показывать дома, отвечать на вопросы и плохо общаться с другими агентами, не выиграют торги. «Лучший» агент может не подходить для вас. Найдите агента, который уделит вам внимание и усилия, которых требует этот рынок. — Ральф ДиБугнара, Home Qualified

5 различных типов инвестиций в недвижимость

Инвестирование в недвижимость может предоставить вам несколько возможностей для увеличения вашего капитала с течением времени.Однако это не единственная причина, по которой многие люди считают эти инвестиции разумным выбором.

Несмотря на рост цен на ипотеку и жилье, рынок недвижимости продолжает стабильно расти. Согласно инвестиционному анализу, ожидается, что в 2021 году на Филиппинах ожидается благоприятный рост на 7,8%.

Спрос на недвижимость также значительно превысил предложение на текущем рынке, что делает его идеальным моментом для начала ваших инвестиций.Однако, прежде чем вы даже начнете принимать участие, вы должны сначала понять типы доступных инвестиций в недвижимость.

У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки. Эти разные типы собственности могут принести пользу разным инвесторам в зависимости от их потребностей и целей.

1. Жилая недвижимость

Под жилой недвижимостью понимается любое имущество, используемое для жилья. К ним относятся семейные дома, кооперативы, дуплексы и кондоминиумы, в которых проживает инвестор или сторона, сдающая недвижимость в аренду.Этот тип идеален, если вы хотите начать строительство дома своей мечты или создать семью.

Недвижимость, такая как кондоминиумы, по-прежнему пользуется высоким спросом из-за своего основного местоположения. Эти объекты недвижимости популярны благодаря своему удобству и доступу к ближайшим основным услугам, таким как торговые центры, больницы и магазины.

Жилая недвижимость — хорошее вложение, потому что вы можете получить прибыль. Например, у компании по недвижимости на Филиппинах обычно есть предпродажный период, когда вы можете купить недвижимость по более низкой цене.Инвесторы пользуются этой возможностью, чтобы покупать и продавать их позже, когда их стоимость на рынке возрастет.

2. Коммерческая недвижимость

Под коммерческой недвижимостью понимается любое имущество, основное предназначение которого заключается в размещении деловых операций и услуг. К таким объектам обычно относятся жилые комплексы, магазины, заправочные станции, отели, больницы, автостоянки и т. Д.

Инвесторы в этой категории, как правило, являются владельцами бизнеса, которые хотят создать свой бренд в определенном месте или создать рабочее пространство для своих сотрудников.Хотя продажи и транзакции действительно играют важную роль в создании денежного потока, большая часть его доходов поступает от арендной прибыли от собственности.

3. Промышленная недвижимость

Под промышленной недвижимостью понимаются все земли, здания и другие объекты недвижимости, на которых ведется деятельность промышленного масштаба. Эти виды деятельности включают производство, сборку, складирование, производство, исследования и распространение товаров и продуктов.

В законах о зонировании обычно указывается, какие районы города могут быть обозначены для этих объектов недвижимости, чтобы они не нарушали работу жилых и других близлежащих мест во время его работы.На окупаемость этих инвестиций влияет множество факторов, включая тип недвижимости, которую вы выбираете.

4. Необработанная земля

Необработанная земля обычно относится к неосвоенным или сельскохозяйственным землям, таким как фермы, ранчо и лесные угодья. Многие инвесторы рассматривают эту недвижимость как хорошую инвестицию, потому что это материальные и ограниченные ресурсы. Кроме того, эти свойства избавят вас от необходимости проводить ремонтные работы и переживать по поводу украденных или поврежденных товаров.

По сравнению с покупкой жилой недвижимости или склада, необработанная земля может быть значительно более дешевым вложением, не требующим страхования имущества.Однако серьезным недостатком этого является то, что он не может приносить доход сам по себе.

5. РЕЙЦ

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) управляет коммерческой недвижимостью, приносящей доход, или владеет ею. Инвестиции в эти компании могут осуществляться через биржевой или паевой инвестиционный фонд.

REIT являются одним из активов, которые исключительно эффективны на рынке недвижимости, что означает лучшую отдачу от ваших инвестиций. Существуют также различные типы REIT на выбор, чтобы лучше использовать свой портфель, такие как розничная торговля, офис, здравоохранение, жилье и ипотека.

Инвестиции в будущее

По мере того, как население мира продолжает расти, спрос на жилье и другую недвижимость продолжает расти. Это делает его идеальным для начала инвестирования в недвижимость как можно раньше, чтобы получить лучшие предложения по выбранной вами недвижимости. Они могут помочь увеличить ваш доход и принести вам финансовую выгоду.

Несмотря на то, что на рынке имеется несколько объектов недвижимости, жилая недвижимость по-прежнему остается одним из самых популярных вариантов.Это связано с тем, что во многих лучших местах на Филиппинах для удобного проживания построены жилые дома, например, кондоминиумы. Напишите на [email protected] сегодня, чтобы найти лучшую недвижимость, расположенную в этих ключевых районах.

9 Типы вакансий в сфере недвижимости

Если вы думаете о получении лицензии на недвижимость, вероятно, это потому, что вы хотите помочь людям покупать и продавать недвижимость. Возможно, вы не знаете, что есть много других профессий, где вам пригодится лицензия на недвижимость.Стать агентом — не единственная причина для получения лицензии. Вы будете использовать те же отраслевые знания, которые получаете в школе недвижимости, чтобы добиться успеха в каждой из перечисленных ниже профессий.

1. Управляющий недвижимостью

Управляющие недвижимостью осуществляют уход за инвестиционной недвижимостью, занимаются обслуживанием и проверяют арендаторов. Здесь полезны хорошие аналитические навыки и внимание к деталям, и важно знать местные нормы и правила.

2. Руководитель отдела маркетинга

Компаниям, занимающимся недвижимостью, необходимо рекламировать свой бизнес и контролировать входящих и исходящих потенциальных клиентов.

«Всем специалистам по маркетингу полезно понимать на интуитивном уровне, какой бизнес они продвигают», — сказал Венделл Грейсон, менеджер по маркетинговым коммуникациям Peak Corporate Network. «Это дает им правильные инструменты, чтобы ускорить маркетинг».

3. Ипотечный брокер

Ипотечные брокеры помогают физическим лицам заключить лучшую сделку при получении ипотечной ссуды. Если вы умеете вести переговоры и вычислять числа, и вам нравится делать это, не выходя из дома или офиса, эта карьера в сфере недвижимости может быть более выгодной, чем покупка и продажа недвижимости.

4. Агент по коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — это больше техническая профессия, чем покупка и продажа жилой недвижимости. Вам необходимо знать налоговое законодательство, постановления и бизнес-концепции, чтобы преуспеть в этой карьере с 9 до 5. Вам также понадобится терпение — сделки с коммерческой недвижимостью могут занимать гораздо больше времени, а количество движущихся частей может быть любым.

5. Инвестор в недвижимость

Инвесторы не влюбляются в недвижимость, как это делают традиционные покупатели.Вместо этого они анализируют данные и выбирают свойства, которые имеют наибольший потенциал для получения прибыли и денежных потоков. Если вы любите бизнес и финансы, но вам не хватает навыков работы с людьми, это может стать для вас карьерой в сфере недвижимости.

6. Оценщик жилой или коммерческой недвижимости

Практически каждый раз, когда физическому лицу необходимо профинансировать ипотечный кредит, кредитор требует проведения оценки как части процесса закрытия. Хорошие оценщики хорошо знают рынок недвижимости. Используя местные сопоставимые объекты и оценивая уникальные особенности, их задача — быстро оценить стоимость недвижимости.

7. Специалист по выкупу закладных

Рынок выкупа занимается целой отраслью, в которой действуют особые правила и юридические требования, которым необходимо следовать. Теперь, когда прогнозируется рост числа случаев потери права выкупа, это может быть подходящее время для поиска карьеры брокера в области потери права выкупа закладных для покупателей или помощи людям в реструктуризации их ипотечных кредитов.

8. Консультант по аренде

Консультанты по аренде помогают владельцам и управляющим компаниям заключить сделку по аренде.Вам потребуются навыки продаж и глубокое знание условий местного рынка, чтобы преуспеть в этой карьере в сфере недвижимости.

9. Менеджер по коммерческому лизингу

Как и консультант по лизингу, менеджер по коммерческому лизингу действует как посредник для ускорения процесса аренды для владельцев коммерческой недвижимости. Однако это более техническая карьера с высокими ставками, требующая большого количества документов и умения разбираться в сложных финансовых транзакциях.

Какая работа в сфере недвижимости вам подходит?

Aceable Real Estate School хочет, чтобы каждый нашел свою идеальную работу в сфере недвижимости.Вот почему мы разработали викторину по карьере в сфере недвижимости, с помощью которой вы можете узнать, какая из многих вакансий в отрасли лучше всего соответствует вашему уникальному набору навыков. Зайдите, чтобы пройти викторину, а затем оставайтесь на связи, чтобы изучить весь Центр ресурсов по вопросам карьеры Aceable Real Estate School. Есть множество полезных идей и информации, которые помогут вам в вашей карьере в сфере недвижимости.

Хотите получить лицензию на недвижимость? Начните предварительный лицензионный курс сегодня!

Начать сейчас!
Сара Джетер — писатель в Aceable, где она создает предварительные лицензионные образовательные курсы по недвижимости.Она провела время преподавания и репетиторства в некоммерческих организациях, занимаясь изучением иностранных языков, и ее хорошо знают многие технологические компании.
5 типов инвестиций в недвижимость
Вы начинаете в сфере недвижимости? Вы пришли в нужное место. Есть пять различных типов недвижимости, которые важно знать, особенно если вы начинаете как инвестор. Независимо от того, интересуетесь ли вы коммерческими, жилыми, промышленными, смешанными или земельными участками — у нас есть все необходимое.Однако, прежде чем погрузиться в инвестирование в недвижимость, убедитесь, что у вас есть меры предосторожности, чтобы защитить вас от судебных исков. Хотя здорово быть оптимистом в отношении того, что ничего никогда не случится, лучше передать свою инвестиционную недвижимость в ООО, а не на свое имя. Всегда стоит быть готовым. А теперь давайте перейдем к делу.
Коммерческая недвижимость
Если вы знаете кого-то, кто хочет купить кирпичный и строительный магазин для своей расширяющейся компании, то вы знаете кого-то, кто интересуется коммерческой недвижимостью.Коммерческая недвижимость — это недвижимость, в основном используемая для деловых целей. Примеры коммерческой недвижимости включают торговые центры, рестораны, заправочные станции, офисные помещения, отели, продуктовые магазины и даже больницы. Инвесторы обычно вкладывают средства в коммерческую недвижимость, потому что договоры аренды обычно заключаются на срок от 1 до 10 лет, по сравнению с договорами на жилую недвижимость, которые обычно длятся до года. Хотя более длительные договоры аренды означают большую стабильность, вы можете в конечном итоге проиграть при повышении ставок, поскольку цены в этом районе растут.Существует четыре типа аренды коммерческой недвижимости: 1) аренда с одной сеткой, 2) аренда с двумя сетками (NN), 3) аренда с тремя сетками (NNN) и 4) аренда на валовой основе.
Начинающие инвесторы могут сразу отказаться от инвестирования в коммерческую недвижимость из-за размера инвестиций. Большинство банков требуют минимум 20% от суммы 10-летнего кредита, что немало для начинающих инвесторов, поэтому, если вы все же решите инвестировать в коммерческую недвижимость, убедитесь, что с вами есть команда экспертов.
Наличие на вашей стороне опытного бухгалтера, юриста по коммерческой недвижимости и риелтора — отличное место для начала. Отличный риэлтор, специализирующийся на коммерческой недвижимости, является ключом к определению недвижимости, которая принесет вам максимальную отдачу от инвестиций. . Более того, помните: вам не нужно платить за руку и ногу, чтобы получить отличный. Есть фиксированные агенты с полным спектром услуг, которые помогут вам найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, за небольшую часть цены, чем у других риэлторов.Как тебе такое разумное использование денег!
Жилая недвижимость
Что такое жилая недвижимость? Что ж, это довольно просто. Жилая недвижимость — это любое одноквартирное или многоквартирное жилище, имеющее менее пяти индивидуальных жилых помещений. На английском языке это означает дома на одну семью, а также дуплексы, триплексы и квадроциклы, а также кондоминиумы, таунхаусы и кооперативы.
Люди обычно покупают жилую недвижимость по одной из трех причин: чтобы жить сами по себе, чтобы отремонтировать и продать (также называемое переброской) или сдать дом в аренду.Тип кредита, который вы можете получить на жилые дома, различается в зависимости от того, на что вы планируете их использовать, а также от зонирования. Например: если вы впервые покупаете жилье и используете ссуду FHA, условие, которое вы можете иметь при покупке многоквартирного дома, заключается в том, что электричество в квартирах должно проходить через один и тот же счетчик, и дом должен принадлежать владельцу. -занимается не менее 210 дней после покупки. Те, кто использует этот метод, обнаруживают, что живут без арендной платы, когда их арендаторы в другой (их) квартире (ах) начинают платить арендную плату.
Те, кто хочет перевернуть дом, должны с умом выбирать свои инвестиции. Если они выберут дом, в котором слишком много работы или возникли непредвиденные повреждения, а ремонт займет больше времени, чем предполагалось, их рентабельность инвестиций (ROI) может довольно быстро снизиться. Проявив должную осмотрительность перед тем, как передать собственность, вы лучше поймете, в чем дело.
С ростом компаний по аренде на время отпуска, таких как Airbnb, многие начали покупать дома возле туристических районов, чтобы сдавать их в аренду отдыхающим на несколько дней или недель.Хотя изначально это кажется значительным вложением, потому что вы можете взимать больше за аренду, помните, что законы, касающиеся этого типа бизнеса, являются новыми и меняются, что означает, что могут быть ограничения и сборы на эти типы инвестиций. Прежде чем покупать дом с целью сдачи его в аренду в качестве дома для отдыха, проконсультируйтесь со страховкой вашего домовладельца, Ассоциацией домовладельцев и городскими правилами, чтобы убедиться, что вы остаетесь в рамках установленных ими границ.
Продайте или купите дом с умом и сэкономьте тысячи!
Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе!
Промышленная недвижимость
Промышленная недвижимость — это любое здание, используемое для производства, производства, исследований и разработок, хранения и распределения.Хотя эти здания кажутся немного раздражающими, они являются источником жизненной силы экономики и довольно значительными инвестициями, если вы можете выбрать хорошее.
Потребление товаров — это то, что движет индустриальной недвижимостью. Это означает, что если экономика находится в хорошем состоянии и люди покупают вещи, промышленная недвижимость также находится на подъеме. С развитием эры электронной коммерции все больше и больше компаний обращаются к промышленной недвижимости для хранения своей продукции и подготовки к отправке. Это дает хороший совет, на который следует обратить внимание при покупке промышленной недвижимости: убедитесь, что она находится рядом с транспортным узлом, если вы планируете сдавать в аренду или использовать пространство для любого количества товаров: для отправки или получения.Если вы используете пространство под офисы, это может быть не так важно для вас, но все же стоит подумать, если вы когда-нибудь захотите использовать его как таковое в будущем.
Недвижимость смешанного использования
Недвижимость смешанного использования — это интересное вложение, потому что оно позволяет вам играть как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Крутая особенность многофункциональной недвижимости заключается в том, что это могут быть отдельные дома, расположенные на коммерческой земле, что означает, что дом может стать бизнесом, например парикмахерской или бутиком.Сюда также входят такие объекты недвижимости, как многоквартирные дома с магазинами розничной торговли на первых этажах.
Многофункциональная недвижимость — отличное вложение, если вы знаете, что искать. Одним из примеров идеальной инвестиции в смешанное использование является розничный магазин с квартирами над ним. Это отличная идея, потому что посетители будут регулярно проходить мимо магазина по мере того, как посетители направляются в свои комнаты.
Однако важно отметить, что объекты недвижимости смешанного использования всегда зонируются как коммерческие и облагаются налогами и обязательствами, которые применяются к коммерческой недвижимости, а не к жилой.
Земля
Одна из основных причин, по которой люди покупают землю, — это строить на ней. Покупать недвижимость только в инвестиционных целях — не лучший вариант. Если вы не знаете, что в будущем произойдет значительное развитие, вы играете в дорогую игру в угадывание, если решите инвестировать в землю. Хотя поговорить с профессионалом — это хорошая идея, инвесторы обычно получают больше рентабельности инвестиций, когда покупают здание и сдают его в аренду, а не покупают недвижимость с целью удержать ее и продать позже.
Заключение
Понимание различных типов недвижимости — первый шаг к тому, чтобы стать прибыльным инвестором в недвижимость. Инвестиции в недвижимость — это не способ быстро разбогатеть. Есть много терпения, а также желание вернуться после того, как произошла ошибка. Выполнение домашней работы по объектам, на которые вы смотрите, наличие команды знающих профессионалов и терпение, чтобы довести дело до конца, помогут сделать ваш инвестиционный опыт отличным.
Инвестирование может быть дорогим способом запутать себя.Но этого не должно быть. Имея под рукой опытных риэлторов, готовых показать вам, каковы возможности, а также ваши будущие инвестиции — и все это по сниженной цене, неудивительно, что нас называют Умными. Если вы ищете знающего агента с фиксированной ставкой, который поможет вам найти ваши следующие инвестиции, позвоните по телефону 1-833-2-CLEVER или заполните нашу онлайн-форму, чтобы связаться с местным агентом с самым высоким рейтингом, который разместит ваш дом со скидкой. темп.
Продайте или купите дом с умом и сэкономьте тысячи!
Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе!
Статьи по теме
Вам также могут понравиться
Понимание 8 типов коммерческой недвижимости
Reonomy определяет коммерческую недвижимость как нечто большее, чем дом на одну семью.
Итак, от дуплекса до самых больших зданий в стране.
Хотя официальная классификация может варьироваться от округа к округу, в целом коммерческую недвижимость можно разбить на восемь основных категорий.
Ниже мы рассмотрим восемь различных типов коммерческой недвижимости, рассматривая каждый из следующих:
Мы рассмотрим различные типы зданий, типов собственности и землепользования, а также по пути ознакомимся с некоторыми примерами каждого класса активов.
Нажмите здесь, если хотите узнать о различных уровнях класса собственности в CRE.
1. Многосемейный
Многосемейная недвижимость — посредник для жилой и коммерческой недвижимости.
Хотя они могут служить в первую очередь в качестве места жительства, общая цель этого типа собственности — инвестиции (занимаемая владельцем или нет).
Класс многоквартирных домов включает в себя все, от дуплекса до многоквартирного дома, состоящего из нескольких сотен квартир.
Дуплекс / Триплекс / Квадруплекс
Дуплексы — это двухкомнатные дома для сдачи в аренду, триплексы — это трехкомнатные дома, а квадруплексы — четыре объекта. Довольно просто.
Типы недвижимости с суффиксом «сплетение» встречаются практически на каждом рынке, но больше подходят для начинающих инвесторов и тех, кто хотел бы получать прибыль от собственного жилья (путем сдачи в аренду других единиц жилья).
С другой стороны, многоквартирные дома обычно делятся на низкие, средние или высокие в зависимости от количества этажей.
Garden Apartments
Загородные садовые квартиры начали появляться в 1960-х и 1970-х годах, когда молодые люди переезжали из городских центров в пригород.
Квартиры с садом обычно 3-4 этажа, 50-400 квартир, без лифта и наземной парковки.
По сути, это совокупность малоэтажных многоквартирных домов на одном участке собственности, те из которых могут иметь общий двор или другое земельное пространство.
Среднеэтажные апартаменты
Эти свойства обычно 5-12 этажей, от 30 до 110 квартир, есть лифт.Они часто строятся в городских местах засыпки.
Высотные апартаменты
Квартиры в многоэтажных домах можно найти на более крупных рынках, обычно насчитывается более 100 квартир, и ими управляют профессионально.
Количество этажей менее явное для высотных зданий, но обычно после того, как вы превысите 10–12 этажей, большинство рынков сочтут здание высотным.
Если высотное здание превышает 40 этажей и достигает определенной высоты, оно обычно считается небоскребом.
2. Кабинет
Как и многоквартирные дома, офисные здания также делятся на низкие, средние и высокие в зависимости от их размера.
Офисные здания классов A, B и C
Офисные здания обычно делятся на три категории: , класс A, , , класс B, или , класс C, .
Все эти классификации относительны и во многом зависят от контекста, т. Е. расположение здания и здоровье окружающего его рынка.
Здания класса А считаются лучшими из лучших по конструкции и расположению.
Объекты класса B могут иметь качественное строительство, но с менее желательным местоположением.
Класс C — это те, которые могут быть довольно ветхими и в неблагоприятном месте.
Центральный деловой район (CBD)
Офисные здания, расположенные в центральном деловом районе (CBD), находятся в самом центре города.
В больших городах, таких как Чикаго или Нью-Йорк, и в некоторых городах среднего размера, таких как Орландо или Джексонвилл, эти здания будут включать многоэтажные дома в центре города.
Пригородные офисные здания
Эта классификация пригородных офисных помещений обычно включает среднеэтажные здания площадью 80 000–400 000 квадратных футов, расположенные за пределами центра города.
В городах также часто есть пригородные офисные парки, которые объединяют несколько различных зданий средней этажности в студенческий городок.
3. Промышленное
Промышленные объекты также могут незначительно отличаться по размеру в зависимости от конкретных сценариев использования.
Тяжелое производство
Эта категория промышленной собственности действительно является особой категорией использования, к которой относятся большинство крупных производителей.
Эти типы недвижимости в значительной степени адаптированы к оборудованию для конечного пользователя и обычно требуют значительного ремонта для перепрофилирования для другого арендатора.
Световая сборка
Эти конструкции намного проще, чем тяжелые производственные свойства, и, как правило, их легко перенастроить.
Типичное использование включает складские помещения, сборку продукции и офисные помещения.
Flex склад
Flex space — это промышленная недвижимость, которая может быть легко преобразована и обычно включает в себя как промышленные, так и офисные помещения.
Flex space также можно считать смешанным, о чем мы поговорим подробнее ниже.
Навальный склад
Эти объекты недвижимости очень большие, обычно от 50 000 до 1 000 000 квадратных футов.
Часто эти свойства используются для регионального распределения продуктов и требуют легкого доступа грузовиков, въезжающих и выезжающих из систем автомагистралей.
4. Розничная торговля
Стрип / Торговый центр
Стрип-центры — это небольшие торговые объекты, которые могут содержать или не содержать якорных арендаторов.
Якорный арендатор — это просто более крупный розничный арендатор, который обычно служит для привлечения клиентов в недвижимость.
Примеры якорных арендаторов: Wal-Mart , Publix или Home Depot .
Стрип-центры, как правило, включают в себя сочетание небольших розничных магазинов, таких как китайских ресторанов , химчисток , маникюрных салонов и так далее.
Общественный торговый центр
Общественные торговые центры обычно занимают площадь от 150 000 до 350 000 квадратных футов.
Несколько якорей занимают общественные центры, такие как продуктовые магазины и аптеки. Кроме того, в общественном торговом центре часто можно найти один или несколько ресторанов.
Центр питания
Центр питания обычно имеет несколько небольших розничных магазинов, но отличается наличием нескольких крупных розничных продавцов коробок, таких как Wal-Mart , Lowes , Staples , Best Buy и т. Д.
Каждый розничный продавец больших коробок обычно занимает от 30 000 до 200 000 квадратных футов, и эти торговые центры обычно содержат несколько посылок (см. Ниже).
Региональный торговый центр
Торговые центры
варьируются от 400 000 до 2 000 000 квадратных футов и обычно имеют несколько якорных арендаторов, таких как универмаги или крупные розничные магазины, такие как Barnes & Noble или Best Buy .
Из посылки
Большинство крупных торговых центров содержат один или несколько земельных участков, которые представляют собой земельные участки, отведенные для индивидуальных арендаторов, таких как рестораны быстрого питания или банки.
5. Гостиницы
Отели с полным обслуживанием
Отели с полным спектром услуг обычно расположены в центральных деловых районах или туристических районах и включают такие известные флаги, как Four Seasons , Marriott или Ritz Carlton .
Отели с ограниченным обслуживанием
Гостиницы с ограниченным сервисом обычно представляют собой бутик-отели.
Эти отели меньше по размеру и обычно не предоставляют таких удобств, как обслуживание номеров, собственные рестораны или конференц-залы.
Отели длительного проживания
В этих отелях есть большие комнаты, маленькие кухни и они предназначены для людей, останавливающихся на неделю и более.
6. Смешанное использование
Объекты смешанного использования, хотя и отличаются друг от друга, могут представлять собой комбинацию любого из вышеупомянутых типов коммерческой недвижимости.
Самая распространенная форма недвижимости смешанного использования, особенно в городах, — это объекты розничной торговли / ресторана с офисами или жилыми домами наверху.
Подумайте о своем обычном многоэтажном здании в центре города: велика вероятность, что объект считается многофункциональным.
Как правило, объекты смешанного использования представляют собой некоторую комбинацию офисных, жилых / многоквартирных домов, магазинов и / или промышленных предприятий.
7. Земельный участок
Гринфилд / Сельскохозяйственная земля
Зеленая земля означает неосвоенную землю, такую как ферма или пастбище.
В этом ведре также будут различные типы сельскохозяйственных земель, такие как сады, животноводческие фермы, ранчо и многое другое.
Земля под засыпку
Земля под застройку находится в городе, который уже был застроен, но сейчас пуст.Заполнение строго связано с развитием недвижимости в городах.
Браунфилд Лэнд
Коричневые поля — это земельные участки, которые ранее использовались для промышленных или коммерческих целей, но теперь доступны для повторного использования.
Эти объекты недвижимости, как правило, нарушены с точки зрения окружающей среды или, по крайней мере, предположительно таковыми из-за предыдущего коммерческого использования.
8. Специального назначения
Вышеуказанные категории недвижимости охватывают основные виды коммерческой недвижимости.
Однако есть много других типов недвижимости, которые можно было бы считать коммерческими, которые инвесторы строят и владеют.
Вот здесь и вступает в игру идея собственности «специального назначения». Это более или менее разная классификация CRE.
Примеры объектов особого назначения: парки развлечений, боулинг, автостоянки, стадионы, театры, зоопарки и многое, многое другое.
Несмотря на то, что профессионалы CRE должны научиться многому в отношении каждого типа активов с течением времени, общее представление о различных типах коммерческой недвижимости — это отличное место для начала.
.
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт

Виды недвижимого имущества: ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи / КонсультантПлюс

Виды недвижимого имущества курсовая по теории государства и права

Виды недвижимого имущества (Курсовая работа)

ВВЕДЕНИЕ

1. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

2. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Виды имущества: права наследования отдельных видов недвижимого имущества, правовой режим

Понятие имущества

Виды имущества

Имущество, подлежащее разделу

Имущество, не подлежащее разделу

Заключение

Список законов

Виды недвижимого имущества как объекта взыскания и прав на него

1.1 Понятие и виды недвижимого имущества по законодательству Республики Беларусь. Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

Похожие главы из других работ:

1. Понятие брака по законодательству Республики Беларусь

1.2 Понятие и классификация недвижимого имущества по законодательству Республики Казахстан

1.3 Актуальные вопросы применения экстрадиции по законодательству Республики Беларусь

Глава 1. Понятие и виды недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений

1.2 Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта гражданских прав

Глава 2. Определение и критерии признания сделки недействительной по законодательству Республики Беларусь

1.1 Понятие, виды и правовой статус недвижимого имущества

2.2 Виды конфискации имущества в законодательстве Республики Беларусь

Совет Министров Республики Беларусь — Правительство Республики Беларусь — центральный орган государственного управления Республики Беларусь

Понятие и форма государственного устройства Республики Беларусь. Понятие суверенитета, его виды. Признаки Республики Беларусь как суверенного государства

1.1 Конституция Республики Беларусь об организации и деятельности прокуратуры. Закон Республики Беларусь от 29 января 1993 г. «О прокуратуре Республики Беларусь»

1. Понятие и сущность института «приемная семья» по законодательству Республики Беларусь

1.3 Понятие и классификация недвижимого имущества по казахстанскому и зарубежному законодательству

— общая правовая характеристика рекламной деятельности по законодательству Республики Беларусь;

1.1 Понятие и виды недвижимого имущества

Что такое парковочные места или машино-места как виды недвижимого имущества?

Что такое парковочные места или машино-места как виды недвижимого имущества?

Real Estate — Обзор отрасли, типы недвижимости, карьера

Что такое недвижимость?

Типы недвижимости

# 1 Земля

# 2 Жилая

# 3 Коммерческая

# 4 Промышленная

Примеры недвижимости

Обзор отрасли недвижимости

# 1 Девелопмент

# 2 Продажи и маркетинг

# 3 Брокерская служба

# 4 Управление недвижимостью

# 5 Кредитование недвижимости

# 6 Профессиональные услуги

Карьера в сфере недвижимости

Дополнительные ресурсы

Каковы 4 типа недвижимости? Майкл Андерсон

Четыре типа недвижимости

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Промышленная недвижимость

свободных земель

Как работает индустрия недвижимости

Типы недвижимости и инвестирование

Плюсы и минусы REIT

Когда покупать и продавать REIT

REITS по сравнению с ETF на недвижимость

Риски фондов сектора недвижимости

Бесплатная консультация юриста по всем типам недвижимости

Об авторе

15 типов агентов по недвижимости, которых следует избегать каждому покупателю и продавцу

5 различных типов инвестиций в недвижимость

1. Жилая недвижимость

2. Коммерческая недвижимость

3. Промышленная недвижимость

4. Необработанная земля

5. РЕЙЦ

Инвестиции в будущее

9 Типы вакансий в сфере недвижимости

1. Управляющий недвижимостью

2. Руководитель отдела маркетинга

3. Ипотечный брокер

4. Агент по коммерческой недвижимости

5. Инвестор в недвижимость

6. Оценщик жилой или коммерческой недвижимости

7. Специалист по выкупу закладных