О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации | ФНС России

О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) 

Федеральная налоговая служба во исполнение пункта 9 протокола совещания у заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака от 19.09.2018 № ДК-П9-166пр, а также в связи запросами о критериях разграничения  видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения норм главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс), в том числе о предоставлении налоговой льготы в отношении движимого имущества, предусмотренной пунктом 25 статьи 381 Налогового кодекса, и об исключении с 01.01.2019 движимого имущества из объектов налогообложения (пункт 1 статьи 374 Налогового кодекса с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 № 302-ФЗ), сообщает.

Глава 30 Налогового кодекса не содержит определения понятия «движимое» и «недвижимое имущество». С учетом статьи 11 Налогового кодекса в таком случае необходимо использовать определения, содержащиеся в иных отраслях законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

В свою очередь, исходя из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам также относятся помещения и машино-места.

Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество. В частности, согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, к недвижимости относятся все виды жилых помещений (жилой, в том числе многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната). В соответствии с Федеральным законом от 13. 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам, регистрируемым в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), относятся жилые строения

(пункт 9 части 5 статьи 8). В приложении к Федеральному закону от 10.01.2003 № 19-ФЗ «О выборах Президента Российской Федерации» к недвижимости отнесены дачи и гаражи.

Поскольку иное не предусмотрено нормативными правовыми актами, при определении понятий «здание», «сооружение», «помещение» предлагаем учитывать соответствующие нормы Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; при определении «объекта незавершенного строительства» – разъяснения в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Вместе с тем, целесообразно учитывать выводы, содержащиеся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу № 310-ЭС15-16638. Суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимость. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Данный вывод содержится также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520.

Таким образом, предусмотренные Гражданским кодексом основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.

Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН – наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства – наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

Обращаем внимание на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012, в котором указано, что по смыслу гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Учитывая изложенное, при отсутствии записей об объекте имущества в ЕГРН основания для применения норм главы 30 НК РФ, зависящих от вида объекта имущества (движимое или недвижимое), определяются исходя из вышеперечисленных нормативных правовых актов и сложившейся судебной практики.

Доведите разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налогообложения имущества организаций.

Настоящее письмо носит сугубо информационно-справочный (рекомендательный) характер, не содержит положений, препятствующих непосредственному применению нормативных правовых актов, в т.ч. в понимании, отличном от изложенного, и не является официальным (общеобязательным) разъяснением законодательства.

 

 

Действительный государственный
советник Российской Федерации 2 класса
С.Л. Бондарчук

Объекты недвижимого имущества | МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ТОРГИ ГОРОДА ТОМСКА

Нежилое здание		г. Томск, ул. Томск-Северный МПС, 4/1	Муниципальная казна	212,90
Нежилые помещения (номера на поэтажном плане: п037-п040,п050)		г.Томск, ул. Пушкина, 27б	Муниципальная казна	39,40
Нежилые помещения (номера на поэтажном плане: п001-п013)		г.Томск, ул.Сергея Лазо, 4	Муниципальная казна	491,30
Нежилые помещения (номера на поэтажном плане: п016,п017)		г. Томск, ул.Сергея Лазо, 16/2	Муниципальная казна	52,60
Нежилые помещения (номера на поэтажном плане: п002, п018-п020, п100)		г.Томск, ул.Междугородная, 28	Муниципальная казна	71,50
Нежилые помещения (номера на поэтажном плане: п28-п030, п052, п058 и часть МОП площадью 7,3 кв.м)		г. Томск, ул. Пушкина, 27б	Муниципальная казна	42,90
Нежилые помещения (номера на поэтажном плане: п001-п002,п026)		г.Томск, ул.Сергея Лазо, 18	Муниципальная казна	182,00
Нежилые помещения (номера на поэтажном плане: п005-п007)		г.Томск, ул.Ивана Черных, 85	Муниципальная казна	50,20
Нежилые помещения (номера на поэтажном плане: п. 074-п076)		г.Томск, ул. Пушкина, 27б	Муниципальная казна	91,90
Нежилые помещения (номера на поэтажном плане: п032, п034)		г.Томск, ул. Суворова, 12	Муниципальная казна	54,50
Нежилые помещения (номера на поэтажном плане: п039-п040)		г. Томск, ул. Сергея Лазо, 24	Муниципальная казна	53,10
Нежилое помещение (номер на поэтажном плане: №1047)		г.Томск, пос. Спутник, 18	Муниципальная казна	12,70
Нежилые помещения (номера на поэтажном плане: п009, п021, п047, часть п049, п052, п053, п054)		ул.Ивана Черных, 83	Муниципальная казна	92,10

полис добровольного страхования квартир граждан онлайн

Лимит возмещения

Установленный в договоре страхования предельный размер выплат страхового возмещения за весь срок действия страхования, после чего действие договора страхования прекращается.

Страховая премия

Плата за страхование, которую должен оплатить страхователь либо его представитель.

Страховой риск

Предполагаемое событие, на случай наступления которого заключается договор страхования.

Страховой случай

Свершившееся событие из числа предусмотренных договором страхования и повлекшее обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.

Страховая сумма

Определенная договором страхования денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размер страховой премии (страховых взносов) и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая. При страховании имущества страховая сумма может быть установлена равной или ниже его страховой стоимости.

Страховое возмещение

Сумма, которую получает лицо, в пользу которого заключен договор страхования, или его законный представитель при наступлении страхового случая.

Убыток

Это факт наступления страхового случая.

Ущерб

Денежные потери лица, в чью пользу заключен договор страхования, в результате наступления страхового случая.

Форма страхового возмещения

При страховании имущества предусмотрена денежная форма возмещения (выплата осуществляется в рублях на расчетный счет лица, в пользу которого заключен договор страхования).

Франшиза

Определенная договором часть ущерба, не подлежащая возмещению страховщиком, установленная в процентах от страховой суммы или в фиксированном денежном выражении.

Страховщик

Страховая организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию и получившая лицензию на осуществление соответствующего вида страховой деятельности в установленном законом порядке.

Договор страхования

Под договором страхования понимается соглашение между страхователем и страховщиком, согласно которому страховщик за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) обязуется возместить лицу, в пользу которого заключен договор страхования, в пределах определенной договором страховой суммы причиненный вследствие этого события ущерб в размере (ограничении) и порядке, определенными правилами и/или договором страхования. Договор страхования является совокупностью страхового полиса и текста правил страхования, на основании которых он заключен, а также приложений к страховому полису (при их наличии).

Правила страхования

Условия страхования, определяющие права и обязанности сторон по договору страхования, объект страхования, перечень страховых случаев и исключении, при которых страховщик освобождается от ответственности. Текст правил страхования является неотъемлемой частью договора страхования.

Страхователь

Юридическое или дееспособное физическое лицо, которое заключает договор страхования в свою пользу или в пользу третьего лица (выгодоприобретателя) и уплачивает страховые взносы по такому договору. Заключение договора страхования в пользу страхователя возможно только при наличии у страхователя основанного на законе, ином правовом акте или договоре интереса в сохранении застрахованного имущества. При заключении договора страхования в пользу выгодоприобретателя страхователь может не обладать имущественным интересом.

Застрахованное лицо

В части страхования страховании гражданской ответственности: лицо, чья ответственность за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц, имуществу юридических лиц, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации или Российской Федерации застрахована по договору страхования.

Выгодоприобретатель

Назначаемое страхователем физическое или юридическое лицо, имеющее основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества (имущественный интерес), в пользу которого заключен договор страхования.

Срок страхования

Время действия договора страхования, как правило совпадает со сроком действия договора страхования.

Срок действия договора

Время, в течение которого действует страховая ответственность страховщика, как правило совпадает со сроком страхования.

Территория страхования

Определенная в договоре страхования территория (страна, область, маршрут и т. п.), в пределах которой наступивший страховой случай в период действия договора страхования влечет за собой обязательства страховщика по выплате страхового возмещения. Для объектов имущества и гражданской ответственности территорией страхования является адрес места нахождения имущества, при страховании гражданской ответственности за действия животных территорией страхования является территория Российской Федерации.

Неполное пропорциональное страхование

Условие о неполном пропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится в той же пропорции к сумме ущерба, в какой и страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Неполное страхование

Условие о неполном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества. При этом выплата страхового возмещения может производится как с учетом отношения страховой суммы к страховой стоимости (неполное пропорционально страхование), так и без учета этого отношения (неполное непропорциональное страхование).

Полное страхование

Условие о полном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма равна страховой стоимости имущества

Неполное непропорциональное

Условие о неполном непропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится без учета пропорции, в какой страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Износ

Постепенное уменьшение первоначальной стоимости имущества в процессе его использования.

Система возмещения

Под системой возмещения понимается порядок учета износа на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении имущества: система возмещения Новое за старое предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении износ не начисляется (выплата равна стоимости новых деталей), система возмещения Старое за старое предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении начисляется износ за время эксплуатации поврежденного имущества (выплата равна стоимости новых деталей за минусом износа за период эксплуатации)

Система бонус

Система поощрения наших клиентов. Бонус – скидка, которую Вы получаете при продлении полиса, если у вас не было убытков.

Страховая стоимость

Действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования. Для определения страховой стоимости применяются различные методы экономической оценки, как правило при страховании загородной недвижимости, отделки и инженерного оборудования страховая стоимость приравнивается к восстановительной стоимости (с учетом износа), а при страховании движимого имущества, конструктивных элементов квартир / таунхаусов — к рыночной (за минусом износа).

Национальные обновление доступно для изменения объявления налога на имущество для России в Microsoft Dynamics AX

Определение недвижимости, облагаемых налогом по налогу на имущество Кадастровый правилам

В карточке основного средства на вкладке « Общие »:

На вкладке Техническая информация :

• Введите Кадастровый номер основного средства.

• Введите Кадастровый номер комнаты (Если актив в здании, которое имеет отдельный инвентарный номер комнаты).

Примечание. Следует заполнить Кадастровый номер соответствующего здания и Кадастровый номер комнаты.

На вкладке налоговой отчетности :

• Оставьте пустым поле Вид имущества .

• Выберите соответствующий код в поле код налога с продаж .

Примечание. Необходимо создать отдельный налоговый код, содержащий первые ставки налога на имущество Кадастровый правила.

Примечание Поле Тип льготы будет заполнено с типом выбранного налоговая льгота

Примечание. Если вы собираетесь выбрать премии нового типа возможно Уменьшение налоговой базы, следует настроить налоговая льгота сначала со следующими значениями:

• Тип налога = налог на имущество

• Тип льготы = Уменьшение налоговой базы

• Величина льготы = налоговой базы, освобождения от налога на имущество (с точки зрения значение)

Группа полей, используйте базовый налоговая льгота – номер статьи, предложение, вложенное предложение , по которому соответствующих налоговая льгота реализована региональным законом.

Просмотрите сведения о налоге на имущество в налоговых регистров.

Расчет себестоимости зарегистрировать

Изменения для movables, не подлежащие налогообложению:

Movables, не подлежащие налогообложению и введено в эксплуатацию с 1 января 2013 собираются в регистре в поле соответствующего вида кодов ОКАТО (OKTMO) и средства(одна строка для каждого основного средства)и помечены новый флажок Movables.

Показаны их остаточными суммами в конце периода в существующие столбцы Остаточная стоимость (общая), остаточную стоимость.

Изменения для Кадастровый недвижимости:

Недвижимости, подлежащие налогообложению Кадастровый правила отображается в разделе соответствующий код ОКАТО (OKTMO) и налог с продаж. Он помечается как раздела 3.

В новом столбце показано Кадастровый значение недвижимости Кадастровая стоимость (общая).

Кадастровый умноженное на дистрибутивный общий ресурс в текущем OKTMO показано значение в новый столбец Кадастровый значение.

Изменения для всех основных средств:

Дополнительные сведения об основных средствах находится в новые столбцы:

• Тип — тип ОС

• Дата приобретения — Дата ввод в эксплуатацию

• Орган — код соответствующего налогового органа

• Обособленное подразделение ID — код отдельного подразделения

• Расположение — код физического местоположения

• Освобождение от налога — код налоговой льготы, если применимо

Итоги по остаточной стоимости зарегистрировать

Изменения для movables, не подлежащие налогообложению:

Movables, не подлежащие налогообложению и введено в эксплуатацию с 1 января 2013 сведены в регистре в поле соответствующего вида кодов ОКАТО (OKTMO) и средства и отмеченный флажок Movables.

Изменения для Кадастровый недвижимости:

Недвижимости, подлежащие налогообложению Кадастровый правила отображается в разделе соответствующий код ОКАТО (OKTMO) и налог с продаж. В случае этот актив недвижимости содержит освобождение от налога или скидку как базовый сокращения, существующее поле не облагаемых налогом заполняется необлагаемых налогом суммы.

Налог на имущество зарегистрировать

Изменения для movables, не подлежащие налогообложению:

Movables, не подлежащие налогообложению и введено в эксплуатацию с 1 января 2013 представлены в регистре под соответствующими ОКАТО (OKTMO) и средства kind кодов в новое поле Общая остаточная стоимость остаточную стоимость налогооблагаемых активов в соответствующих ОКАТО (OKTMO) и Вид имущества.

Изменения для Кадастровый недвижимости:

Недвижимости, подлежащие налогообложению Кадастровый правила отображается в разделе соответствующий код ОКАТО (OKTMO) и налог с продаж.

Распределенные средства отображается дистрибутивный общий ресурс и соответственно расчета налоговой базы.

Льготы, уменьшение ставки налога и льготы путем уменьшения налога сумма и применяется для расчета, если в форме Налоговые отношения .

Дополнительные сведения о недвижимости – Кадастровый номер и Кадастровый номер комнаты отражается в соответствующие поля.

Брачный договор с установлением режима общей совместной собственности на отдельный вид имущества

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

с установлением режима общей совместной собственности на отдельный вид имущества

г.

«» 2021 г.

Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2021 г., актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Супруги договариваются о том, что все имущество, приобретенное ими в период брака (то есть как до момента заключения настоящего договора, так и после его заключения) по различным основаниям, признается их раздельной собственностью. Порядок владения, пользования и распоряжения этим имуществом регулируется действующим законодательством РФ. Данное правило применяется в отношении любого имущества супругов, как движимого, так и недвижимого. Исключением из указанного выше правила является режим недвижимого имущества: . В отношении этого имущества устанавливается режим совместной собственности, который означает, что имущество, несмотря на то, что оформлено на , будет считаться имуществом обоих супругов. 

1.2. Доходы, полученные каждым супругом в период брака, в том числе доходы от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, являются собственностью супруга, получившего доход.

1.3. Имущество, принадлежащее одному из супругов на основании закона или настоящего договора вне зависимости от времени его приобретения, является его собственностью даже в случае, если за счет имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование или другое).

1.4. В любой момент в период брака супруги по взаимному согласию вправе изменить установленный настоящим договором режим собственности в отношении их имущества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ

2.1. Каждый супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого супруга, установленные настоящим брачным договором и законом, как в браке, так и после его расторжения.

2.2. При осуществлении правомочий собственника (то есть прав владения, пользования и распоряжения) в отношении общего имущества супруги руководствуются действующим законодательством. В случае совершения действий по распоряжению общим имуществом одним из супругов необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

2.3. Каждый из супругов самостоятельно осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества. Согласие другого супруга на осуществление указанных выше действий, в том числе на совершение любых сделок с таким имуществом, не требуется.

2.4. Каждый супруг обязан проявлять надлежащую заботу об имуществе, принадлежащем другому супругу, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или повреждения данного имущества, а также для устранения угрозы его уничтожения или повреждения, в том числе производить необходимые расходы за счет собственного имущества или общего имущества супругов. Вопрос о возмещении понесенных в таких случаях расходов решается самими супругами в каждом конкретном случае отдельно.

2.5. Каждый из супругов имеет право пользоваться имуществом другого супруга при отсутствии возражений со стороны собственника соответствующего имущества.

2.6. В случае утраты одним из супругов трудоспособности, а также возникновения других обстоятельств, делающих невозможным получение доходов самостоятельно, другой супруг обязан обеспечить содержание не имеющего самостоятельных доходов супруга в объеме не меньшем, чем предусмотрено законодательством. Вопрос о содержании нетрудоспособного супруга может быть также урегулирован дополнительным соглашением супругов, которое подлежит нотариальному удостоверению.

2.7. Каждый из супругов обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или о расторжении настоящего брачного договора.

2.8. В случае расторжения брака разделу подлежит лишь имущество, которое будет находиться к этому моменту в совместной собственности супругов.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ

3.1. Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества, в том числе в пределах принадлежащей ему доли в общем имуществе супругов. При недостаточности этого имущества кредитор не вправе обращать взыскание на имущество другого супруга.

3.2. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется в соответствии с гражданским законодательством РФ.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4. 1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

4.2. Действие настоящего договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

4.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении настоящего договора подлежит нотариальному удостоверению.

4.4. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.

4.5. Споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров. В случае, если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

4.7. Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора, оплачивает .

4. 8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один хранится у нотариуса .

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СупругРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

СупругаРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Супруг _________________

Супруга _________________

Особенности оформления залога движимого имущества в проектном финансировании

В практике банков, особенно в проектном финансировании, часто возникают ситуации, когда необходимо принять в залог движимое имущество, которое еще не смонтировано и не учтено в качестве основных средств. Кроме того, одним из видов обеспечения может быть залог имущества, право собственности на которое на момент заключения договора залога к залогодателю не перешло.

Одним из существенных условий договора залога является описание имущества, передаваемого в залог, которое должно содержать все его индивидуальные характеристики, позволяющие: а) соблюсти существенные условия договора залога, касающиеся описания предмета залога, и исключить впоследствии возникновение споров между залогодателем и залогодателем об имуществе, которое является предметом залога; б) обратить взыскание на предмет залога (выявить и идентифицировать заложенное имущество судебным приставом-исполнителем).

В проектном финансировании за счет кредитных средств заемщиком приобретается большое количество позиций движимого имущества. Как правило, это технологические линии, представляющие собой сложное оборудование из различных компонентов, поставка и монтаж которого осуществляется поэтапно. Таким образом, после выдачи транша на приобретение оборудования банки заинтересованы в минимизации рисков, связанных с отсутствием обеспечения до момента заключения договора залога смонтированного оборудования.

Учитывая жесткие требования российского залогового законодательства и консервативную судебную практику, необходимо уделить особое внимание проработке вопросов, касающихся способов передачи в залог оборудования на этапах, когда оно еще не является объектом основных средств либо право собственности на которое еще к залогодателю не перешло. В данной статье будут рассмотрены подходы к заключению таких договоров залога, которые можно комбинировать в зависимости от особенностей финансируемого проекта.

Залог оборудования, находящегося в монтаже

Принятие в залог такого имущества предполагает, что право собственности на него уже перешло к залогодателю, но не принято на баланс в качестве основных средств. Оборудование, требующее монтажа, учитывается на счете 07 «Оборудование к установке»1. При заключении договора залога возникают трудности различного характера, связанные с первичным осмотром, идентификацией и должным описанием имущества.

Первичный осмотр может быть затруднен или вообще неосуществим, если поставленное оборудование на момент заключения договора залога находится в упаковочных местах (ящиках). Данное обстоятельство не позволяет установить индивидуализирующие признаки входящего в состав оборудования компонентов, указанные на шильде (заводской номер /серийный номер / артикул и др.). Таким образом, установить с достоверностью наличие имущества (при невозможности вскрытия упаковки), а также проверить его работоспособность не получится.

Указанные выше риски остается принять и постараться максимально их минимизировать. Например, упаковочные места могут иметь свою идентификацию (номера). В таком случае необходимо сопоставить эти данные с информацией, содержащейся в представленных документах на имущество (например, транспортных накладных и/или таможенных документах), и использовать ее при описании оборудования в договоре залога.

В своей практике с залоговым имуществом банки с учетом сложившейся судебной практики в качестве основных характеристик помимо непосредственно названия и описания каждой позиции в договоре залога указывают следующую информацию: инвентарный номер, заводской и/или серийный номер, артикул (при наличии), год выпуска, наименование и страну-изготовителя. В качестве дополнительного описания возможно указание реквизитов правоустанавливающих документов (договоров купли-продажи, поставки и т.п.).

Оборудование, учитываемое на счете 07, инвентарного номера не имеет. При первичном осмотре необходимо выявить все возможные идентификаторы каждой позиции (заводские, серийные номера) и указать их в акте первичного осмотра. При описании имущества источниками информации помимо правоустанавливающих документов может быть техническая документация (технические паспорта, инструкции), выписка со счета 07 «Оборудование к установке», документы об оплате имущества.

Следует обратить внимание, что при наличии спора суд при принятии решения будет анализировать описание предмета залога в договоре залога, а также представленные залогодержателем иные доказательства, свидетельствующие о соответствии описания предмета залога его существующим характеристикам.

В частности, в Определении Верховного суда РФ от 17.11.2016 № 304-ЭС15-17531 (3) было отмечено, что при разрешении спора об установлении залогового старшинства и решении вопроса о тождественности имущества, заложенного разным кредиторам, суду необходимо было изучить представленные залогодателем документы, а именно: отчеты по основным средствам залогодателя, из которых следует, что иного аналогичного оборудования, которое бы не было заложено банку, у должника не было; отчет об оценке рыночной стоимости оборудования, в котором для описания одного и того же предмета используются как заводские, так и инвентарные номера.

При этом следует принять во внимание, что, если в собственности залогодателя имеется аналогичное/однородное имущество, которое в залог не передается (например, закуплено за свой счет или за счет кредитных средств другого банка), при обращении взыскания на имущество может возникнуть спор о предмете залога, если в договоре залога отсутствует точная идентификации каждой позиции (например, по заводским номерам).

Малоэффективной представляется регистрация уведомления о залоге такого движимого имущества в порядке, установленном ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ и главой ХХ.¹ Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. При возможности выявления заводских номеров оборудования они должны быть указаны в уведомлении в качестве идентификатора закладываемого имущества. Если же такой информации нет, внесение сведений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества без указания идентификатора может привести к возможным спорам с другими залогодержателями относительно приоритетности залога, если такое имущество будет передано в залог и идентифицировано путем указания иных сведений.

Стоит также обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате товара.

Таким образом, если оплата оборудования залогодателем произведена не в полном объеме, есть риск признания договора залога, заключаемого с банком, договором последующего залога. При этом отсутствие записи о залоге в пользу продавца в реестре уведомлений о залоге движимого имущества не снимает данный риск, поскольку в соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Учитывая, что банк выдавал кредит на покупку соответствующего оборудования, очевидно, он должен был быть информирован обо всех условиях договоров купли-продажи, что, свою очередь, предполагает знание банка о неполной оплате имущества и существовании залога.

Для снятия указанного выше риска (который характерен и для залога оконченного монтажом оборудования) в кредитном соглашении рекомендуется предусмотреть обязательные условия о том, что все договоры поставки оборудования, предусматривающие рассрочку платежа, должны содержать условие о невозникновении залога в пользу продавца.

Необходимо также отметить возможную юридическую гибель предмета залога. С одной стороны, в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества. С другой стороны, из судебной практики применения данной нормы однозначно не следует, что залог распространяется на созданное имущество «автоматом».

При этом содержит неопределенность пп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса РФ. Каким правом должен воспользоваться залогодатель, если в указанной выше норме прямо указано, что согласия сторон договора залога на распространение залога на образованное имущество не требуется?

Таким образом, лучший способ минимизации данного риска — своевременное заключение дополнений к договорам залога, уточняющих состав находящегося в залоге имущества. При этом необходимо принять во внимание, что имущество, ставшее составной частью объекта недвижимости, утрачивает свою самостоятельность и не может быть отдельным предметом залога (проблематика отнесения движимого имущества к элементам объекта недвижимости требует самостоятельного разбора и не относится к теме настоящей статьи).

Залог оборудования, приобретаемого в будущем

Договор залога приобретаемого в будущем движимого имущества отличается от обычного договора залога тем, что на момент заключения такого договора право собственности на передаваемое в залог имущество залогодателю не принадлежит. Данный вид залога предусмотрен в п. 2 ст. 336 Гражданского кодекса РФ. При этом в соответствии с п. 2 ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога на такое имущество возникает с момента его приобретения.

Заключение такого договора залога может быть условием предоставления транша по кредитной линии на оплату соответствующего оборудования. Однако при описании предмета залога банк ограничен данными, содержащимися в соответствующих контрактах/договорах купли-продажи имущества, которые, как правило, не содержат всей необходимой информации для идентификации предмета залога (описание поставляемого имущества может содержать только требования к комплектации и основным характеристикам). В момент постановки оборудования в качестве основных средств на баланс залогодателя описание каждой позиции может существенно отличаться от поименованного в договоре залога, заключенного в отношении будущего имущества.

В условиях кредитного соглашения и договора залога необходимо предусмотреть обязательство по заключению дополнения к договору залога с целью должной идентификации предмета залога (с указанием всех перечисленных выше идентификационных признаков имущества). Обязанность по заключению такого дополнения можно обусловить фактом принятия имущества на баланс залогодателя в качестве основных средств. Если же предполагается длительный этап монтажа и ввода в эксплуатацию данного оборудования, в качестве дополнительного обязательства можно предусмотреть заключение договора залога, который описан в п. 1 настоящей статьи.

Договор залога прав (требований) по договору поставки оборудования

Договор залога прав по соответствующим договорам поставки может выступать в качестве дополнительного способа обеспечения обязательств. Залогом движимого имущества его можно называть весьма условно (и юридически неверно), поскольку предметом такого договора залога является право требования к продавцу о поставке соответствующего оборудования. Такой вид обеспечения распространен в лизинговых операциях, когда кредит предоставляется лизинговой компании на покупку имущества, предназначенного для передачи в лизинг.

Залог прав по договору поставки оборудования возникает в дату заключения договора залога. Разумеется, такой вид обеспечения актуален и действует до момента исполнения продавцом своих обязанностей по поставке соответствующего оборудования залогодателю. В данной ситуации необходимо понимать, что предмет залога — это лишь право требовать предоставления имущества, а также иных платежей по договору, которые причитаются покупателю (например, неустойки, возмещения убытков). Таким образом, само имущество залогом не обременяется, а при возникновении оснований для обращения взыскания залогодержатель, получив такое право, лишь становится на место приобретателя оборудования.

Если же имеются проблемы с исполнением платежных обязательств по кредитному соглашению, высока вероятность, что во взаимоотношениях с контрагентом по договору поставки оборудования тоже не все может быть гладко. Например, если предположить, что полученные заемщиком деньги не дошли до поставщика, то в данном случае у поставщика и не возникло обязанности по поставке оборудования. Таким образом, договор залога права требования по договору поставки оборудования будет оставаться актуальным до момента передачи оборудования залогодателю и может «сработать» лишь в случае должного исполнения заемщиком своих обязательств перед продавцом.

Залог всего или части имущества залогодателя

Так называемый тотальный залог был введен Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», который предусматривает с 01.01.2015 возможность описания в договоре залога предмета залога путем указания на все имущество залогодателя, определенную часть его имущества либо на имущество определенного рода или вида — любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания (п. 2 ст. 339 Гражданского кодекса РФ).

Однако на практике указанный выше вид залога не получил широкого распространения, хотя в отношении движимого имущества, не требующего специальной регистрации прав (в отличие, например, от недвижимости или ценных бумаг), как раз применять такую модель описания залога менее проблематично, поскольку не требуется установления спецификации для возникновения залога (регистрации в реестре). При этом установление залога всего имущества на практике требует решения ряда вопросов.

Во-первых, представляется весьма непрактичной регистрация уведомления о залоге всего (или части) имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества без указания идентификационных признаков такого имущества. С одной стороны, добросовестный приобретатель, проверив данный реестр в отношении юридического лица, должен установить, что все имущество уже обременено залогом. С другой стороны, если приобретатель выберет другой вариант проверки — по идентификационным признакам, которые в данном реестре (если стороны договора залога приняли решение не вносить такие сведения по каждой позиции и/или такие сведения в принципе отсутствуют в силу специфики незаконченного монтажом оборудования) отсутствуют, будет ли он признан недобросовестным? Полагаю, высока вероятность прекращения залога движимого имущества в силу пп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ в связи с приобретением имущества добросовестным приобретателем.

Во-вторых, учитывая, что при залоге всего (или части) имущества режим залога сохраняется при отчуждении имущества (в отличие от залога товара в обороте), возникают практические вопросы контроля наличия и состояния такого имущества, согласования отчуждения любого имущества залогодателя, внесения изменений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (если вносились сведения о каждой позиции). Кроме того, следует отметить негативное отношение судебной практики к отступлению от принципа специальности залога. Хорошей иллюстрацией является спор, связанный с залогом прав требований по контракту, когда произошло смешение поступивших по контракту денежных средств с другими денежными средствами на счете (при отсутствии специального залогового счета)2. Несмотря на то что в данном случае предметом залога были права требования по договорам, высока вероятность, что такая консервативная позиция суда может быть применена и в случае спора по договору «тотального» залога.

Подводя итоги, следует отметить, что в любом случае до передачи в залог имущества с законченным монтажом со всеми признаками идентификации банк несет риски. Их снижение — задача залоговой и юридической служб банков, а задача ответственного за структурирование проекта — предусмотреть такие условия финансирования, которые, с одной стороны, были бы удобны получателю средств, а с другой стороны — гарантировали бы банку максимальную возможность удовлетворения требований за счет заложенного имущества. Например, в структуре обеспечения помимо залога приобретаемого оборудования, строящегося или реконструируемого недвижимого имущества, акций/долей участия в уставном капитале заемщика можно предусмотреть поручительства бенефициаров получателя средств и/или входящих в группу компаний юридических лиц, залог прав по контрактам на получение денежных средств с одновременным открытием залоговых счетов.

В приведенной ниже таблице приведены описанные выше способы передачи движимого имущества в залог до того, как оно будет поставлено баланс в качестве основных средств. Банки могут выбирать тот или иной способ, при этом, как было отмечено выше, возможно их различное сочетание в зависимости от условий реализуемого проекта.

Предмет залога	Особенности и риски	Рекомендации
Оборудование в монтаже	• Невозможность идентифицировать и проверить оборудование в полном объеме • Риск юридической гибели отдельных единиц, входящих в состав предмета залога, по факту окончания монтажных работ	• Дополнительная идентификация в договоре залога по информации об упаковочных местах • Получение от залогодателя выписок по всем счетам бухгалтерского учета (01, 07, 08) • Заключение дополнения к договору залога по окончании монтажных работ в целях указания всех идентификационных признаков имущества
Приобретаемое в будущем имущество — п. 2, ст. 341 ГК РФ	• Право залога возникает только с даты приобретения в собственность предмета залога залогодателем • Отсутствие идентификационных признаков оборудования в договоре залога	• При наличии подписанных спецификаций указывать содержащуюся в них информацию при описании предмета залога • Заключение дополнения к договору залога в целях указания всех идентификационных признаков имущества (по факту поставки, по факту окончания монтажа)
Залог прав требования по договору поставки — ст.  358.1 ГК РФ	• Предметом залога является право требования поставки имущества, а не само имущество • Залог прекращается в момент поставки оборудования залогодателю	• Рассматривать такой вид залога только как дополнительный до заключения договора залога поставленного залогодателю имущества • Предусматривать распространение права залога также на получение причитающихся залогодателю платежей (штрафы, неустойки, возмещение убытков и др.)
Залог имущества определенного рода или вида (части имущества) либо всего имущества залогодателя — абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ	• Нет необходимости описывать каждую единицу имущества • Отсутствие идентификатора каждой позиции в реестре уведомлений о залоге движимого имущества	• Рассматривать такой вид залога как дополнительный до заключения договора залога имущества, поставленного на учет в качестве основных средств

---

1. См. Приказ Министерства финансов РФ от 31.10.2000 № 94н «Об утверждении плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению».

Имущественная поддержка субъектов МСП

Имущество для бизнеса

Перечень имущества для МСП

1. Сведения об утвержденных перечнях

Паспорта объектов, включенных в перечни

№ п/п	Вид имущества	Наименование имущества	Адрес (местоположение)	Площадь, кв.м	Кадастровый номер
1	недвижимое	Земельный участок	Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Турковское муниципальное образование, рп. Турки, ул. Элеваторная, земельный участок 35	279,00	64:35:350601:16
2	недвижимое	Земельный участок	Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Турковское муниципальное образование, рп. Турки, ул. Гагарина, земельный участок 32	38495,00	64:35:350427:1
3	недвижимое	Нежилое здание	Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Турковское муниципальное образование, рп. Турки, ул. Гагарина, здание 32 строение 1	2173,10	64:35:350427:25
4	недвижимое	Земельный участок	Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, Турковское муниципальное образование, рп. Турки, ул. Больничная, земельный участок 53А	547,00	64:35:350504:3601

Информация о льготах

Муниципальное имущество, включенное в Перечни муниципального имущества, предоставляется в аренду в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

Начальный размер арендной платы устанавливается с учетом норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации. Размер арендной платы определяется по результатам торгов с применением льготных ставок арендной платы.

Размер льготной ставки арендной платы применительно к величине арендной платы составляет 75 процентов.

         Порядок аренды имущества (с проведением торгов):

1.      Администрация определяет начальную стоимость права аренды, объявляет и проводит аукцион для субъектов МСП. Заинтересованные лица подают заявки на участие в аукционе. Срок-1 месяц.

2.      По результатам проведения торгов с победителем заключается договор аренды. Срок – 5 рабочих дней.

Порядок аренды имущества без проведения торгов (в виде предоставления муниципальной преференции):

1.      Субъект МСП подает в Администрацию заявление о предоставлении муниципальной преференции.

2.      Администрация рассматривает заявление и осуществляет подготовку проекта решения о предоставлении муниципальной преференции либо решение об отказе в ее предоставлении, в случаях несоответствия заявителя установленным законом условиям. Срок – 1 месяц.

3.      Уполномоченный орган направляет субъекту МСП проект договора купли-продажи арендуемого имущества. Срок – 5 дней со дня принятия решения о преференции.

Порядок приобретения имущества в собственность:

1.      Арендатор направляет заявление в отношении арендуемого имущества в уполномоченный орган при условии, что арендуемое имущество находится в его временном владении и (или) пользовании непрерывно в течение трех и более лет и включено в Перечень в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

2.      Уполномоченный орган обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом № 135-ФЗ. Срок – 2 месяца со дня получения заявления субъекта МСП.

3.      Уполномоченный орган принимает решения о приватизации арендуемого имущества. Срок – 2 недели со дня принятия отчета об оценке.

4.      Уполномоченный орган направляет субъекту МСП проект договора-купли продажи арендуемого имущества. Срок – 10 дней со дня принятия решения о приватизации.

Муниципальные образования

Сведения о коммерческой недвижимости, предлагаемой бизнесу

Сведения о проводимых торгах

6 типов недвижимости [Инфографика] Инвестиции в недвижимость

Вы хотите знать, что такое земля, недвижимость и недвижимость?

Вы хотите узнать о типах недвижимости и потенциальных инвестициях, которые вы можете упустить как инвестор?

В этой статье вы узнаете о шести типах недвижимости, различиях между землей, недвижимостью и недвижимостью, а также получите представление о том, куда вы можете инвестировать.

Теперь вы можете купить дом на Amazon!

Для инвестора в недвижимость недвижимость — это гораздо больше, чем дом или земельный участок.Юридически это можно определить разными словами, однако понятие универсальное. Инвесторы в недвижимость должны понимать юридическую терминологию, связанную с недвижимостью, недвижимостью и землей. Термин real в отношении недвижимости происходит от термина realty , который на протяжении веков означал землю и все, что к ней постоянно прикреплено.

В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

Что такое земля?

Земля может быть определена как поверхность земли, направленная вниз к центру Земли и бесконечно вверх.Он включает в себя все, что к нему прикреплено, а именно деревья и воду. Земля также включает права на воздух, права на землю и права недр (полезные ископаемые и природные ресурсы, например, металлы, железо, руда, нефть и т. Д.).

Что такое недвижимость?

Недвижимость может быть определена как земля со всеми улучшениями, которые человеческая деятельность привела к этой земле, например: дома, здания, фермы, ранчо и т. д. Сюда также входят природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, урожай и недвижимое имущество.Эти улучшения, связанные с деятельностью человека, могут находиться под землей, например водопроводные или канализационные трубы и надземный забор, ландшафтный дизайн, постройки и т. д.

Ресурс — карточки для экзаменов Barron’s Real Estate

Что такое недвижимость?

Недвижимость также может быть синонимом недвижимости, но также может быть определена как права, связанные с недвижимостью, в том смысле, что недвижимость имеет выгоды и интересы при владении недвижимостью.

Другими словами, недвижимость имеет дело с человеческой деятельностью, а недвижимость связана с выгодами и интересами этой человеческой деятельности.

Более того, под недвижимостью понимается не только физическая собственность, но и права на нее. Многие из этих прав будут включать;

Право владения.

Право на владение и на использование недвижимого имущества в рамках закона.

Право исключения , то есть запрещать другим лицам вторгаться в собственность и пользоваться ею.

Право распоряжаться собственностью в рамках закона.

Право распоряжения , то есть передавать, продавать, завещать или распоряжаться собственностью.

Какие шесть типов недвижимости

Недвижимость бывает разных типов и может принести пользу инвестору в недвижимость во многих уникальных и различных перспективах их инвестиций. Инвестор в недвижимость может сосредоточиться на многоквартирных домах жилой категории.Или занять свою нишу в офисных помещениях коммерческой категории. Они могут даже инвестировать в ранчо, фабрики, магазины, офисные помещения и т. Д. Дело в том, что существует множество типов недвижимости, из которых можно построить свой бизнес по инвестированию в недвижимость.

Эти шесть типов недвижимости могут быть сельскохозяйственной, жилой, коммерческой, промышленной, смешанной и специальной.

Сельское хозяйство

Типы недвижимости включают сельское хозяйство. Сельское хозяйство использует землю для выращивания сельскохозяйственных культур, выращивания животных и растений (деревья, сады и т. Д.). Эти типы инвестиций могут предлагать разнообразный портфель, который включает многие из тех же преимуществ, что и инвестиции в недвижимость. Инвестор может покупать, продавать и сдавать в аренду сельскохозяйственную недвижимость. Инвестор может также вкладывать средства в сам фактический сельскохозяйственный бизнес, например, покупая ферму или ранчо, на которых выращивают мясной скот, при этом фермер или владелец ранчо управляет операцией.

Виды сельскохозяйственной собственности

Фермы

Ферма — это участок земли, предназначенный в основном для сельскохозяйственных целей, производства продуктов питания, растений, разведения домашнего скота.

Ранчо

Ранчо похоже на ферму и может быть синонимом. Однако существенное отличие состоит в том, что ферма производит продукты питания и другие культуры, а ранчо служит для разведения пастбищного скота, например крупный рогатый скот, овцы и др.

Тимберленд

Timberland — это недвижимость, покрытая лесом, пригодным для выращивания древесины. Есть несколько способов, которыми инвестор может инвестировать в лесные угодья, например, в лесные биржевые фонды или ETF, а также REIT или инвестиционные фонды недвижимости, которые содержат продукты, связанные с лесными угодьями.И инвестор может купить землю, связанную с лесом, и продать ее.

Сады

Фруктовый сад — это недвижимое имущество, на котором высажены фруктовые деревья, например яблоки, апельсины, виноград и др.

Жилая

Другой вид недвижимости, очевидно, будет включать дома. Эти объекты жилой категории, в частности, предназначены для многоквартирных домов и домов на одну семью в городских, пригородных и сельских районах.Людей побуждают покупать недвижимость через категорию жилья, поэтому многие стремятся к домовладению.

Домовладение

Домовладение для многих приносит финансовую стабильность, и многие считают, что это актив, включающий в себя долгосрочные инвестиции. Однако, согласно Роберту Кийосаки и его сериалу «Богатый папа, бедный папа», он выступает за то, что дом является активом только в том случае, если он кладет деньги в ваш карман, и что он является пассивом, когда все, что он делает, — это вынимает деньги из вашего кармана.Другими словами, ваш дом не является активом, это пассив, если только у вас нет достаточного денежного потока от недвижимости.

Хотя принципы Роберта Кийосаки фундаментально меняют жизнь с точки зрения финансовой грамотности. Это не препятствует тому факту, что многие люди желают иметь собственное жилье даже тогда, когда это является помехой. У домовладения есть свои преимущества и недостатки, но какой бы выбор вы ни выбрали, будьте уверены, что если какой-либо долг будет получен, узнайте, как работает ипотечная отрасль, и изучите, как вы можете использовать HELOC, чтобы быстрее рассчитаться с домом, тем самым сэкономив тысячи и сотни тысяч процентов за счет быстрого банковского обслуживания.

Виды жилой недвижимости

Частные дома

Дома на одну семью могут включать отдельно стоящие или пристроенные дома, например таунхаусы. Дома на одну семью, пожалуй, являются наиболее широко используемым и наиболее популярным типом жилья для недвижимого имущества.

Многоквартирный дом

Многоквартирные дома или многоквартирные дома позволяют получить жилье для людей во многих местах скопления людей. Эти постройки обычно располагаются в городах и пригородах.Редко можно увидеть что-либо, напоминающее жилой дом в сельской местности. Эти здания могут также получить охрану, клуб, прачечную, парковку, бассейн, фитнес-клуб и, в некоторых случаях, поле для гольфа. Многим инвесторам нравятся многоквартирные дома из-за их ограниченного риска, отсутствия конкуренции и простоты управления. Но для таких инвестиций в недвижимость обычно требуется больший уровень капитала.

Кондоминиум

Кондоминиум такой же, как и многоквартирный дом, за исключением условий собственности.Если многоквартирный дом принадлежит одному бизнесу или собственнику. Квартиры могут находиться в индивидуальной собственности. Эти кондоминиумы будут иметь товарищество домовладельцев (ТСЖ) или руководство, которое будет нести ответственность за общее обслуживание здания. Кондоминиумы очень похожи на многоквартирные дома тем, что имеют общие элементы, например лифты, система безопасности, бассейн, теннисный корт и другие удобства.

Кооператив

Кооператив — это уникальный тип домовладения. Когда инвестор приобретает недвижимость, вы становитесь акционером корпорации, которая владеет недвижимостью.Каждый акционер имеет право занимать одну жилищную единицу в соответствии с акционерным соглашением. Это объединение членов кооператива, которое извлекает выгоду из покупательной способности за счет снижения стоимости услуг и обслуживания членов кооператива.

Промышленное жилье

Готовые дома или дома заводской постройки полностью строятся на заводе, доставляются на объект и устанавливаются. Эти дома строятся под надзором и в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).До 15 июня 1976 года такие дома были известны как передвижные дома. Эти дома могут иметь относительно низкую стоимость из-за того, что они строятся по принципу конвейерной сборки, а новые современные стили с пространством делают эти типы домов более привлекательными для покупателей.

Планируемые разработки объектов (PUD)

Ресурс — Современная практика в сфере недвижимости

Планируемая жилищная застройка (PUD), также называемая генерально запланированным сообществом, представляет собой тип застройки, которая может состоять из всего жилого дома или может также быть совместима в своем развитии с землепользованием, например.грамм. базы отдыха, торговые центры или индустриальные парки. ЛУН планируются с использованием специальных постановлений о зонировании. Разрешения позволяют застройкам максимизировать пространство за счет уменьшения размеров участков или расположения улиц. В большинстве ЛУД собственники полностью владеют своими зданиями и домами, поэтому они возлагают единоличную ответственность за обслуживание, однако улицы, тротуары, пешеходные дорожки, парки и т. Д. Будут переданы ассоциации домовладельцев. Кроме того, PUD может включать в себя небольшую застройку или весь запланированный город.

Преобразованная недвижимость

Недвижимость, предназначенная для переоборудования, или переоборудованная недвижимость — это здания, переоборудованные в жилую. Другими словами, здания могут быть складами, школами, церквями и другими типами зданий, которые переоборудованы в жилую недвижимость. Во многих ситуациях финансово и экономически выгодно отремонтировать структуру здания вместо его сноса. Например, склад можно переоборудовать в жилой комплекс или склад можно переоборудовать в торговый центр (коммерческую недвижимость).

Коммерческий

Коммерческая недвижимость — еще один вид недвижимости. Коммерческая недвижимость будет включать недвижимость, в которой ведется коммерческая деятельность, например офисные помещения, торговые центры, торговые центры, магазины и развлекательные заведения. Также отели, мотели и даже автостоянки — это другие виды коммерческой недвижимости.

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость

Деловая собственность может включать любую недвижимую собственность, принадлежащую юридическому лицу.Что еще более важно, бизнес-собственность может относиться к жилью и деятельности реального бизнеса. Например, мастерская с гаражом считается коммерческой собственностью.

Офисные помещения

Офисное помещение — это недвижимость, имеющая площадь, позволяющую вести бизнес. Regus, компания, которая сдает в аренду офисные помещения малым предприятиям или людям, которым не нужно сдавать офисные помещения на условиях полной занятости. Regus предлагает аренду в зависимости от использования и предлагает несколько офисных помещений, например, конференц-залы.

Торговые центры

Торговые центры — это недвижимость, которая в основном занимается розничной торговлей. Многие инвесторы ищут REIT, которые представляют собой инвестиции в торговые центры / центры.

Магазины

Розничный рынок — еще одна область вложений, которая может расширить портфель инвесторов.

Театры

Развлечения, такие как театры и кинокомплексы. Это еще одна альтернативная инвестиция, которую упускают из виду инвесторы.

Отели

отелей — это отличная недвижимость и многие инвесторы в недвижимость, если они расширят свой портфель недвижимости, в конечном итоге инвестируют в гостиничный бизнес.

Парковочные места

Другой альтернативный и упускаемый из виду тип недвижимости — это автостоянки. Благодаря искусственному интеллекту (ИИ) и новым технологиям (например, приложениям) эти парковки и сооружения могут быстро превратиться в автопилот, то есть с минимальным управлением.

Промышленное

Промышленное — это еще один тип недвижимости , в который входят такие здания, как склады, электростанции и фабрики. Для многих инвесторов промышленный сектор является наименее обсуждаемой недвижимостью, в которую можно вкладывать средства. Однако инвестору не следует упускать из виду инвестиции в промышленную недвижимость.

Виды промышленной собственности

Склады

Склад — это объект, который используется для хранения товаров и ресурсов.Однако эти склады не просто хранят товары и не оставляют их там надолго. Многие склады работают, в том числе оптовые торговцы, импортеры, экспортеры и т. Д., Все используют склады, чтобы продукты и товары поступали к своим клиентам. Инвестору следует учитывать потенциальные возможности складских вложений.

Заводы

Фабрики также могут быть известны как производственные предприятия и состоят из зданий, машин и оборудования, где товары производятся в сложной систематической операции.Кстати, фабрики возникли во время промышленной революции, когда многие товары не могли удовлетворить спрос и предложение небольших мастерских. Однако заводы — еще одна недооцененная инвестиция. Иногда самые большие вложения оказываются незамеченными, потому что люди этого не ищут.

Электростанции

Электростанции или электростанции вырабатывают нашу электроэнергию и создают нашу электроэнергию. С ростом и стремлением к более экологически чистой энергии.Инновации позволили нам сделать несколько интересных и потенциально революционных инвестиций.

Смешанное использование

Объект смешанного использования — это тип недвижимости , который может использоваться многократно. Это, например, коммерческое и жилое помещение в пределах одной и той же собственности.

Специального назначения

Имущество специального назначения — это тип недвижимого имущества , которое обычно находится в государственной собственности, например места религии, школы, библиотеки, правительственные здания, кладбища и парки.

Последние мысли

Инвесторы, в частности, в сфере недвижимости, имеют несколько секторов, чтобы выбрать, как увеличить свой инвестиционный портфель. В этой статье были продемонстрированы шесть типов недвижимости: сельскохозяйственная, жилая, коммерческая, промышленная, многофункциональная и особого назначения. Благодаря творчеству и исследованиям, практически любой желающий найдет себе инвестиционную нишу.

Что означает тип недвижимости?

Что означает тип недвижимости?

Список объектов недвижимости содержит типов недвижимости, (или типов зданий) полей для описания типа недвижимости, выставленной на продажу.Кроме того, часто люди ссылаются на свои дома по типу собственности , когда описывают их другим. Например, кто-то может сказать, что живет в таунхаусе или полудуплексе.

Агент по недвижимости объясняет типы недвижимости

Каждый вид собственности указан в объявлении, и каждый имеет свое собственное сокращение:

Жилая Пристроенная		ATTCH
Жилая Особняк на одну семью		ОБНАРУЖИТЬ
Дуплекс бок о бок		DUPSS
Дуплекс вверх и вниз		ДЮПУД
Полудуплекс		HDUP
Tri-Plex		3PLEX
4Plex		4PLEX
Двор каретки		CARRI
Отдельный кондоминиум		DETCO
Квартира (Малоэтажная)		APTLO
Квартира (многоэтажка)		АПТИ
Сложенный таунхаус		СТЕК
Таунхаус		ГОРОД
Single Wide (Передвижной дом)		SWIDE
Double Wide (передвижной дом)		DWIDE
Таймшер		TSHAR
Стоянка		СТОЛ
Свободный участок		ВЛОТ

Аббревиатура VACL должна расшифровываться как «Свободная земля» или «Пустой участок»

Тип недвижимости является вторым в трехуровневой системе категоризации, используемой в системе MLS® по недвижимости Эдмонтона.Вот пример того, как организована недвижимость, и где подходит тип недвижимости :

Схема, показывающая, как дома для одной семьи могут иметь разные стили

На диаграмме один дом на одну семью имеет несколько возможных типов собственности . В этом случае дом — это отдельно стоящий жилой дом, представляющий собой отдельную структуру. Типы свойств также подразделяются на стили.

Почему это важно?

Конечно, существуют различия между всеми типами недвижимости .У каждого типа есть свои преимущества и недостатки. Некоторые примеры: в пристроенных домах плата за кондоминиумы не взимается, в то время как в таунхаусах плата взимается. Частные дома обычно предоставляют больше личного пространства и уединения, чем, скажем, полудуплексы — и если вы ищете свободный участок, нет особого смысла проверять триплексы. При покупке поиск недвижимости может выполняться по множеству критериев, поэтому вам нужно указать тип недвижимости , который вы ищете. Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо уметь описать то, что продается, чтобы ваша собственность продавалась соответствующей аудитории.

Также следует отметить, что точность системы MLS® важна для сравнительного анализа рынка — для правильной оценки домов на продажу и для составления предложений о покупке недвижимости. Тип собственности — это второй уровень разделения домов при поиске недвижимости (класс собственности является первым уровнем), и вам необходимо знать свои условия, прежде чем вы сможете начать поиск.

---

, автор: + Алан Ф. Макдональд REALTOR® | Авторские права © — gimme-shelter.com

[50046]

Различные типы недвижимости

Инвестиции в недвижимость могут принимать разные формы и формы.Если вы только начинаете заниматься недвижимостью, полезно понимать различные типы инвестиций в недвижимость, чтобы вы могли определить, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас. Эта статья поможет вам разобраться в трех типах недвижимости и наиболее распространенных способах инвестирования в них.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость — один из самых популярных типов недвижимости для инвестирования с несколькими типами домов, о которых следует знать. Это включает в себя любое имущество, которое используется для жилых целей, в том числе:

• Дома на одну семью
• Кондоминиумы
• Таунхаусы
• Кооперативное жилье (кооперативное жилье)
• Дуплексы
• Триплексы
• Дома на колесах
• Индивидуальные мобильные дома (не весь парк мобильных домов)

Жилая недвижимость — обычная отправная точка для начинающих инвесторов в недвижимость, потому что она имеет более низкую стоимость входа и может быть легче получить финансирование, чем коммерческая недвижимость.Посредством программ ссуды с государственной помощью, таких как программы FHA или VA, или с помощью программ помощи при первоначальном взносе, жилая недвижимость может быть приобретена с первоначальным взносом от 3% до 10% от покупной цены собственности, что делает ее более доступный вариант инвестирования.

Способы инвестирования в жилую недвижимость

Существует множество способов инвестирования в жилую недвижимость. Некоторые предпочитают «починить и перевернуть» собственность, рассматривая ее как краткосрочное вложение, в котором они увеличивают стоимость для получения прибыли, ремонтируя и продавая ее.Другие предпочитают делать долгосрочные инвестиции в жилую недвижимость, покупая недвижимость за денежный поток и удерживая ее в качестве арендуемой.

Это два наиболее распространенных метода, но есть и другие способы инвестирования в жилую недвижимость, включая дома для отдыха, оптовую продажу, краудфандинг или ипотечные облигации.

Хотя вы можете купить жилую недвижимость исключительно в качестве инвестиции, есть также возможность превратить свое основное место жительства в инвестицию, сдав в аренду дополнительное пространство, такое как комната или свекровь.В зависимости от типа ссуды и того, как долго вы проживаете в собственности, вы можете сдать весь дом в аренду после переезда в новое основное место жительства.

Коммерческая недвижимость (CRE)

Коммерческая недвижимость (CRE) — второй по распространенности тип недвижимости для инвестирования. Коммерческая недвижимость — это любая недвижимость, которая используется в основном для деловых целей и включает:

• Офисные помещения
• Гостиница и жилье
• Самостоятельное хранение или мини-складское помещение
• Многосемейное (например.g., многоквартирные комплексы) недвижимость
• Розничная торговля (например, торговые центры, торговые центры или отдельные торговые площади) недвижимость
• Промышленные здания (например, склады, производственные здания или центры обработки данных)
• Здравоохранение (например, больницы, клиники, кабинеты врачей или учреждения по уходу за престарелыми)
• Специальное назначение (например, церковь, автомойка или музей)

Часто коммерческая недвижимость стоит дороже, чем жилая недвижимость или свободная земля.Большинство коммерческих кредиторов требуют минимальной скидки на 20%, хотя другие виды кредитов CRE, такие как ссуды для малого бизнеса (SBA), предоставляют финансирование с минимальной скидкой от 10% до 15%.

Для новых инвесторов в недвижимость более высокая первоначальная стоимость может сделать эту инвестиционную стратегию менее популярной. Тем не менее, есть способы инвестировать с меньшими суммами заранее, такие как краудфандинг или инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT).

Способы инвестирования в коммерческую недвижимость

Большинство инвесторов покупают коммерческую недвижимость, чтобы генерировать денежный поток, сдавая объект (-а) в аренду.Для некоторых типов собственности CRE доступно несколько единиц аренды; например, многоквартирные офисные здания, складские помещения, торговые центры или многоквартирные жилые комплексы. Другие — это одноквартирные дома для сдачи в аренду, такие как промышленное здание, детский сад, отдельный офис по аренде или торговые площади.

Управление несколькими арендуемыми объектами может быть сложнее, чем владение и управление отдельными. Ниже приведены некоторые из распространенных способов, которыми инвесторы могут участвовать или инвестировать в коммерческую недвижимость:

REIT и краудфандинг являются более пассивными формами инвестиций CRE, поскольку они не требуют, чтобы участвующий инвестор сам управлял недвижимостью или владел ею.Для тех, у кого есть больше времени или средств, одним из вариантов может быть покупка, управление и владение собственной коммерческой недвижимостью.

Каждый тип коммерческой недвижимости управляется, сдается в аренду и анализируется немного по-своему. Цены на недвижимость различаются в зависимости от дохода, который она приносит, и некоторые классы активов обеспечивают более высокую рентабельность инвестиций, чем другие. Прежде чем инвестировать в CRE, проявите должную осмотрительность, чтобы понять как тип собственности, так и тонкости инвестирования в этот класс активов.

Какие четыре типа недвижимости?

Недвижимость — это, пожалуй, одна из старейших и самых разнообразных отраслей в мире. Есть так много способов инвестировать в недвижимость, что иногда даже самые опытные инвесторы не знают, с чего начать.

В этой статье мы поможем упростить инвестирование в недвижимость, обсудив четыре типа недвижимости, объясним, почему так много людей вкладывают деньги в недвижимость, а затем поговорим о некоторых из лучших способов инвестирования в приносящую доход имущество.

Что такое недвижимость?

Недвижимость состоит из двух различных компонентов: земли, например, участка в подразделении; и Улучшения, такие как дом на одну семью, построенный на участке.

Есть также определенные физические и экономические характеристики, которые отличают недвижимость от любого другого класса активов:

• Уникальный : один объект недвижимости никогда не будет таким же, как другой
• Недостаток : земля в фиксированном количестве, и на одном участке земли можно возвести только определенное количество строений
• Улучшения : внесенные в землю могут повысить ценность, например, увеличить доход или перейти к более высокому и лучшему использованию
• Постоянный : после того, как будут построены такие объекты инфраструктуры, как водопровод и канализация, тротуары и улицы, их будет трудно заменить и их нельзя будет переместить
• Immobile : недвижимость нельзя перемещать с одного места на другое
• Нерушимая : земля постоянна и навсегда (кроме случаев эрозии)
• Местоположение : спрос и предложение на недвижимость зависят от предпочтений пользователей, таких как хорошие районы и школьные округа, рост населения и рабочих мест, а также правительства, благоприятствующие бизнесу

Четыре основных типа недвижимости

Инвестиции в недвижимость иногда могут показаться немного сложными просто потому, что существует так много вариантов.

Если вы только начинаете свой бизнес, будет полезно понять четыре основных типа недвижимости и то, как они работают. Затем вы можете определить класс активов недвижимости, который лучше всего подходит для вашей инвестиционной стратегии:

1. Жилая

Рынок жилой недвижимости в США просто огромен. Согласно World Property Journal , совокупная стоимость рынка жилья в этом году достигла 33,6 триллиона долларов, что превышает годовой ВВП США.С. и Китай вместе взятые.

Когда вы смотрите на различные варианты инвестирования в жилую недвижимость, также легко понять, почему стоимость рынка жилья в США выросла более чем на 50% за последние 10 лет:

• Одноквартирные дома
• Кондоминиумы
• Кооперативы (кооперативы)
• Таунхаусы
• Дуплекс
• Триплекс
• Fourplex
• Мобильные дома

Лучшие источники для поиска жилой недвижимости: агент по недвижимости, местный MLS, Craigslist, Zillow, Realtor.com, Trulia, Redfin, Auction.com для отчуждения права выкупа, HUD для продажи федеральной собственности и Roofstock для инвестиций в одну семью и сдачи в аренду.

2. Коммерческий

Рынок коммерческой недвижимости (CRE) наиболее известен торговыми центрами мирового класса в Калифорнии, офисной недвижимостью на Манхэттене и крупными инвесторами.

Итак, вы можете быть удивлены, узнав, что размер рынка коммерческой недвижимости США, по недавним оценкам, составлял от 14 до 17 триллионов долларов, что составляет лишь половину от размера рынка жилой недвижимости.

Частично рынок коммерческой недвижимости меньше, потому что, хотя всем нужно место для жизни, не всем нужно место для покупок — по крайней мере, в одно и то же время. Под коммерческой недвижимостью понимается имущество, используемое в коммерческих целях, в том числе:

• Офисные помещения, включая медицинские центры, пригородные офисные парки и городские офисные башни
• Торговые площади, включая точки быстрого питания, торговые центры и региональные центры питания
• Многоквартирные дома и многоквартирные дома меньшего размера с пятью и более квартирами
• Парки на колесах
• Досуг и гостеприимство
• Самостоятельное хранение и мини-склады
• Парковочные места и гаражи
• Продуктовые магазины и АЗС
• Кинотеатры

В связи со специализированным характером собственности CRE и финансовым размером сделок часто коммерческая недвижимость для продажи не выставляется на публичные торги.Вместо этого крупные CRE-фирмы, такие как Cushman and Wakefield, CBRE, Avison Young и Marcus & Millichap, напрямую работают с покупателями, продавцами, институциональными инвесторами и кредиторами.

Некоторые из лучших онлайн-источников для получения дополнительной информации о рынке коммерческой недвижимости включают: LoopNet, CREXi, RealtyMogul и Fundrise для краудфандинга CRE, а также Фонд финансовых институтов развития сообщества Министерства финансов США (CDFI Fund) для инвестиций в зону возможностей.

3.Промышленное

Хотя промышленная недвижимость используется для деловых целей, например коммерческая недвижимость, она обычно рассматривается как отдельный тип класса недвижимости из-за специфики использования собственности:

• Производство, такое как завод Tesla во Фремонте, Калифорния
• Производственные предприятия и центры пищевой промышленности
• Морозильные и холодильные камеры
• Склады и распределительные центры, такие как 4.3 миллиона SF Завод Boeing Everett в Вашингтоне
• Парки исследований и разработок, включая Парк Исследовательского треугольника в Роли-Дареме
• Электростанции и солнечные электростанции
• Центры серверов данных для таких компаний, как Google и Facebook

Некоторые из лучших онлайн-источников для поиска списков промышленной недвижимости включают: Loopnet, CREXi и крупные фирмы коммерческой недвижимости, такие как CBRE, Cushman & Wakefield и JLL.

4.Земля

Свободная или необработанная земля покупается для будущего развития, а также для прав на использование природных ресурсов, таких как минеральные ресурсы, вода или воздух в городских районах. Инвестиции в землю — популярная долгосрочная стратегия, потому что налоги и расходы на обслуживание обычно очень минимальны по сравнению с развитой недвижимостью со зданиями и арендаторами.

Земля включает:

• Незастроенная земля
• База отдыха для кемпинга, охоты и рыбалки
• Фермы и ранчо
• Тимберленд
• Сады
• Планируемая городская застройка (PUD) для жилой или коммерческой застройки
• Участки в п.

В штатах с большим количеством свободных земель, таких как Аризона, Техас, Теннесси и Флорида, местные земельные брокеры являются хорошим источником для поиска и ведения переговоров о покупке земли.Популярные интернет-ресурсы по поиску земли для продажи и земельных аукционов включают: Land.com, LandWatch и Lands of America.

Что такое недвижимость «специального назначения»?

Недвижимость, которая является многоцелевой или построена для определенного использования, классифицируется как недвижимость специального назначения. Недвижимость особого назначения, которую иногда называют «специально построенной» недвижимостью, можно найти в каждом из четырех классов недвижимости, включая:

• Многоцелевые и проекты, сочетающие офисные, торговые и жилые помещения
• Транзитно-ориентированная застройка (TOD) — это тип недвижимости смешанного использования, расположенный недалеко от остановок общественного транспорта
• Автомойки и заправки
• Объекты отдыха, такие как спортивные арены, поля для гольфа и теннисные клубы
• Правительственные здания, такие как суды и почтовые отделения
• Храмы
• Государственные и частные школы
• Студенческое жилье рядом с крупными колледжами и университетами
• Жилые помещения для престарелых и престарелых
• Автомойки

Как работает отрасль недвижимости

В индустрии недвижимости есть шесть основных областей, которые все взаимодействуют друг с другом:

• Застройщики, которые покупают землю, строят новые здания, а затем перепродают или сдают новый продукт в аренду конечным пользователям или арендаторам
• Фирмы по продажам и маркетингу, занимающиеся продажей новых проектов недвижимости
• Брокерские фирмы по недвижимости нанимают лицензированных агентов и нелицензированных помощников, чтобы помочь инвесторам и домовладельцам покупать, продавать и арендовать все типы недвижимости
• Компании по управлению недвижимостью осуществляют повседневные операции с арендуемой недвижимостью, включая сбор арендной платы, работу с поставщиками по организации ремонта и управление арендаторами
• Кредиторы, занимающиеся недвижимостью, предоставляют финансирование для приобретения собственности и включают в себя такие учреждения, как местные кредитные союзы и общественные банки, крупные национальные банки и ипотечные брокеры, которые помогают владельцам недвижимости найти лучшие доступные варианты ссуд
• Профессиональные поставщики услуг в сфере недвижимости включают бухгалтеров и специалистов по финансовому планированию, юристов, титульные компании и ответственных за условное депонирование, а также разнорабочих и генеральных подрядчиков

Работа и карьера в сфере недвижимости

По мере того, как ваш бизнес по инвестициям в недвижимость продолжает расти, велика вероятность того, что вы будете работать с самыми разными профессионалами в сфере недвижимости, включая:

• Бухгалтер, бухгалтер, КПЕС
• Оценщик
• Управляющий активами
• Сотрудник условного депонирования
• Генеральный подрядчик
• Разнорабочий
• Домашний инспектор
• Лизинговый агент
• Кредитор
• Андеррайтер ссуды
• Ипотечный брокер или банкир
• Специалист по борьбе с вредителями
• Сюрвейер
• Адвокат по недвижимости
• Брокер и агент по недвижимости, включая агентов по продаже и листингу

Экономические последствия инвестирования в недвижимость

Отрасль недвижимости — ключевой фактор роста в США.S. Внимательно следя как за краткосрочными, так и за долгосрочными тенденциями, инвесторы могут получить общее представление о том, в каком направлении движется экономика и какие возможности в будущем открываются.

Например, если строится больше роскошных квартир по сравнению с доступными односемейными домами, это может указывать на нехватку домов, что, в свою очередь, может поднять спрос и цены.

На глобальном макроуровне рынок недвижимости США рассматривается как «безопасная гавань» для иностранных инвесторов, поскольку инвестиционная недвижимость приносит стабильную и стабильную прибыль по сравнению с более низкой и более изменчивой доходностью фондовых рынков.

Как местные, так и иностранные инвесторы в недвижимость извлекают выгоду из стабильной правовой системы страны, разнообразной банковской системы, прозрачности и доступности информации, а также ликвидности и размера экономики в США

Показатели рынка недвижимости США

• Совокупный вклад жилищного строительства в ВВП обычно составляет от 15% до 18% от общего ВВП США в размере 20,54 триллиона долларов США
• Инвестиции в жилищное строительство составляют от 3% до 5% ВВП, или более 1 триллиона долларов в год
• Потребление жилищных услуг, таких как валовая арендная плата, составляет в среднем от 12% до 13% ВВП или более 2 долларов США.5 трлн в год
• Стоимость рынка жилья в США составляет почти 37 триллионов долларов
• Число новых домов, вводимых в эксплуатацию в США, достигло 1 681 000 с учетом сезонных колебаний в год согласно последней информации Бюро переписи населения США (по состоянию на май 2021 г.)
• Согласно NAR
, годовой уровень продаж вторичного жилья на одну семью с учетом сезонных колебаний составил 4,28 миллиона.
• Аренда на одну семью недвижимости гораздо менее волатильна, чем акции и облигации, а арендное жилье приносит историческую годовую прибыль от 10% до 18% за последние 25 лет
• Аренда на одну семью также обеспечивает превосходное соотношение прибыли / риска, равное 1.4, по сравнению с менее 0,8 для облигаций и 0,5 для акций
• Приблизительно 1,66 миллиона человек работают в сфере недвижимости со средней зарплатой более 61 000 долларов в год
• Ожидается, что в ближайшие 10 лет национальный персонал в сфере недвижимости вырастет почти на 6,9%

Как инвестировать в недвижимость

Поколение назад возможности инвестирования в недвижимость были ограничены. Сегодня, благодаря Интернету и экспоненциальному росту отрасли, существует множество способов инвестировать в недвижимость:

• Сдаемое в аренду имущество : генерирует ежемесячный денежный поток и рост капитала в долгосрочной перспективе
• Fix-and-flip: для инвесторов, желающих принять высокий уровень риска в обмен на потенциальную быструю единовременную прибыль
• Оптовая торговля: требует очень мало денежных средств для «привязки» собственности перед передачей контракта другому инвестору в обмен на единовременную оптовую комиссию
• Реабилитация или потеря права выкупа: может предложить классическую инвестиционную стратегию покупки по низкой цене и продажи по высокой цене
• Партнерство в рамках СП: , когда два или более инвесторов объединяют усилия, объединяя свои навыки и капитал для инвестирования в более крупные сделки с недвижимостью
• Краудфандинг: объединяет деньги от большого числа инвесторов для покупки и эксплуатации крупной сложной коммерческой недвижимости, такой как многоквартирные дома, торговые центры или новостройки
• REIT: инвестиционные фонды в сфере недвижимости публично торгуются на крупных фондовых биржах и имеют собственную приносящую доход недвижимость в определенных подклассах активов, таких как здравоохранение, отели и аренда жилья

Заключительные мысли

Как инвестору в недвижимость, важно понимать, какой тип недвижимости подходит вам.Также имейте в виду, что не все рынки подходят для всех четырех типов недвижимости.

Это большая причина, по которой многие люди начинают инвестировать в жилую недвижимость. Рынок в два раза больше, чем коммерческая недвижимость, финансирование жилой недвижимости несложно, а дома — это тип собственности, который инвесторы и арендаторы знают и понимают.

23 различных типа недвижимости: Справочник по недвижимости

Хотите понять различных типов собственности, когда речь идет о недвижимости ? Ниже мы предлагаем вам 23 различных типа недвижимости!

23 различных типа недвижимости: Справочник по недвижимости

Когда вы ищете идеальный дом, изучите различные типы недвижимости, прежде чем выбирать один.В конце концов, если вы планируете вырастить свою семью, вы, вероятно, не захотите смотреть на крошечные дома. А если у вас болят колени, лестницы на двух уровнях не подойдут.

Подумайте о своем образе жизни, целях и семье, прежде чем совершить крупную покупку. И читайте дальше, чтобы найти полное руководство по различным типам недвижимости!

1. Дом на одну семью

Если вы ищете полноценный дом с необходимой жилой площадью, кухней и спальней, дом на одну семью — надежный выбор.Дома на одну семью не разделяют стены с соседями, и в них от до есть земля.

Однако дома на одну семью также связаны с множеством обязанностей. У вас может быть дорогостоящий ремонт, например, замена крыши или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вам также придется содержать дом и собственность в хорошем состоянии или нанять кого-нибудь для работы.

Покупка домов на одну семью новой постройки компенсирует некоторые из этих эксплуатационных расходов. Возможно, вам придется заплатить более высокую цену за новое пространство, хотя на некоторых рынках новое строительство может быть еще более разумным! В новой застройке односемейных домов вы можете потерять зрелые деревья и ландшафтный дизайн с преимуществами общественных удобств.

Когда вы инвестируете в дом на одну семью, у вас есть возможность получить прибыль от своих вложений. Если вы выберете дом в популярном районе и проведете небольшую модернизацию, это может повысить его ценность. Когда вы продаете, вы можете направить прибыль на большее или лучшее место.

Еще одно преимущество дома на одну семью состоит в том, что вы можете сделать из него то, что хотите. Вы можете перекрасить экстерьер, обновить кухню или отделать подвал в любой момент.

И у вас никогда не будет недостатка в вариантах.Вы можете рассчитывать на то, что дом на одну семью станет вариантом в сельской местности, пригороде или даже в городских условиях.

2. Таунхаус

Городской дом — это жилое пространство, не требующее особого ухода. Вы можете владеть таунхаусом, как и частным домом. Разница в том, что в городском доме вы будете делить стены с другими жителями, но никто не будет жить выше или ниже вас.

Таунхаусы, как правило, многоэтажные и имеют выход на улицу. Это хороший способ почувствовать себя домом на одну семью в городской местности.В некоторых случаях они похожи на рядные дома.

Вертикальная ориентация этих домов означает, что вам придется преодолевать множество ступенек. Если у вас проблемы с коленями или спиной, возможно, вам стоит обратить внимание на ранчо. Или, если вы боитесь мысли о том, чтобы поднимать продукты на несколько уровней!

Возможно, вам придется заплатить взносы ТСЖ, чтобы покрыть некоторые удобства, которыми вы делитесь с другими жителями вашего дома. Некоторые таунхаусы также имеют дворовое пространство. В таких случаях вы можете нести ответственность за внешний вид или двор, связанный с вашим устройством.

3. Бунгало

Не хотите поддерживать в хорошем состоянии огромный дом? Выбери бунгало. Бунгало — это одноэтажные дома со скромными верандами перед входом.

Эти дома стали популярными в начале 20 века. Сегодня они остаются недорогим выбором по сравнению с другими частными домами. Поскольку площадь бунгало может составлять менее 1000 квадратных футов, вы можете рассматривать их как отдельные апартаменты.

Одним из больших преимуществ бунгало является то, что вам не нужно делить стены с соседом.Если вы ищете шаг вверх по сравнению с квартирой без увеличения масштаба, установите этот флажок для бунгало.

С бунгало у вас будут соседи и лужайка, так как эти дома, как правило, находятся в районе. Бунгало — отличный выбор для пар, только начинающих совместную жизнь. Они также отлично подходят для тех, кто хочет небольшой дом.

4. Ранчо

Ранчо тоже одноэтажное. Однако разница между ранчо и бунгало в том, что на ранчо больше места.

ранчо стали выбором дома по умолчанию в 1950-х годах. Они сыграли в американскую мечту о большом доме с большим двором. Отправляйтесь в любой пригород, и вы обязательно найдете множество домов в стиле ранчо!

Если вы переезжаете на ранчо той эпохи, имейте в виду, что его, возможно, потребуется модернизировать. В зависимости от усилий предыдущего владельца, вы можете иметь дело с устаревшими кухнями и ворсистым ковром.

Положительным моментом является то, что многие ранчо имеют большие эркеры и великолепный ландшафт.Вы также сможете уйти от своих соседей по дому из-за их обширной планировки.

Загляните на ранчо, если у вас есть проблемы с мобильностью. Ранчо — это разумный шаг в качестве домов престарелых, потому что они не требуют подъема по лестнице и являются отличным вариантом для людей с ограниченными возможностями. И даже без второго этажа их прямоугольная форма заставляет их казаться просторными.

5. Квартиры

Ищете легкую жизнь? Попробуйте кондо! Если вы живете в городе или не хотите иметь отдельно стоящий дом, кондоминиум предлагает решение.

Кондоминиум может быть крошечным, как квартира-студия. Или он может быть большим и просторным. Для загородной недвижимости хорошо подходят кондоминиумы, поскольку они не требуют обслуживания и часто имеют потрясающий вид.

В кондоминиуме вы владеете своим пространством — в отличие от квартиры. Это означает, что вам нужно будет найти мастера, когда придет время ремонта. Кроме того, вы можете разделять стены с другими людьми со всех сторон от вашего помещения.

Большим преимуществом является то, что вам не нужно вытаскивать газонокосилку по субботам.Из-за этого кондоминиумы идеальны для пенсионеров или даже одиноких людей, которые не хотят, чтобы работа во дворе занимала выходные. И, возможно, вы сможете сдать их отдыхающим, если живете в живописной местности.

6. Викторианский стиль

Дома в викторианском стиле — это настоящие шедевры, когда дело касается домашнего стиля. Эти стили домов двух или трехэтажные и тонкие. Но их выделяет орнамент.

Викторианские дома немного похожи на кукольные. В период своего расцвета в 1800-х годах викторианцы были признаком богатства владельца.Окрашенные в яркие цвета, викторианцы могли внести в этот район впечатляющий вид.

Название Victorian охватывает несколько различных стилей дома. Готическое возрождение и стиль королевы Анны — два из самых популярных. Знаменитая картина художника Гранта Вуда « American Gothic » демонстрирует этот стиль готического возрождения.

Викторианцы известны множеством тонких окон и широкой верандой. У некоторых даже есть турели или башни для дополнительной драмы.

Внешний вид дома может иметь много разных углов и крутых уклонов к крыше.Когда вы войдете внутрь, вас встретит эффектная лестница. Вы также найдете сложные изделия из дерева и лепнины во всем интерьере.

7. Колониальный

Когда дело доходит до культового американского дома, Колониальный дом — это то, что нужно! Этот стиль дома зародился в Америке в 1600-х годах — в колониальный период. Дом в колониальном стиле демонстрирует тесные связи со своим британским аналогом, английским колониальным домом.

С Colonial вы получите квадратный дом. Посередине находится входная дверь, с окнами, уравновешивающими положение вещей по обе стороны.Спальни будут на втором этаже — а в колониальном доме всегда второго этажа.

Иногда колониалы могут показаться формальными. Но если вы любите развлекаться, планировка отлично подойдет для передвижения по дому.

Внутри дома вы найдете центральную лестницу с кухней, столовой и гостиной вокруг нее. Сбалансированная планировка делает Colonials хорошим выбором для семьи.

Одно из преимуществ этого стиля — его симметрия. Если вы хотите добавить еще одну комнату или расширить кухню, это легко сделать.Прямоугольная форма дома означает, что вам не придется изобретать формы комнаты.

8. Контейнерный дом

Вы когда-нибудь думали, что можно жить в стальном транспортном контейнере? Благодаря отличным дизайнерским навыкам и инновациям, дома из контейнеров стали отличными жилищами.

Контейнерные дома — это экологически чистый выбор. Почему? Дома такого типа перерабатывают старые транспортные контейнеры с верфей.

А поскольку эти дома сделаны из прямоугольных контейнеров, они легко адаптируются.Вы даже можете смешать их с традиционными строительными материалами, такими как кирпич, для более уютного вида.

Строители могут складывать транспортные контейнеры по высоте. Или они могут соединить их вместе, чтобы создать большие открытые пространства.

В стальных стенах легко прорезать окна или дверные проемы. В то же время легко создавать плавные переходы от одного контейнера к другому.

Вы получите индустриальную эстетику, которая отличает ваш дом от окружающей его формы для печенья. В качестве бонуса эти дома возводятся быстрее, поскольку стены и крыши уже установлены.Добавьте террасу или бассейн, и у вас будет уединение, которое стоит намного дешевле, чем традиционный дом.

9. Разделение уровней

Один из самых популярных типов домов — двухуровневый. Его популярность резко возросла в 1950-х годах и достигла пика десятилетием позже. Отправляйтесь в любой американский пригород, и вы обязательно найдете улицы, выстроенные ими.

Почему этот стиль популярен? Разделенный уровень дает вам достаточно площади, даже если вы работаете с небольшим участком. Они также могут работать на участках с крутыми склонами или неровной местностью.

Обратной стороной является то, что в одном из этих домов вам придется подниматься по множеству ступенек. Но положительным результатом этих усилий является то, что в каждой комнате немного больше уединения. Каждая комната будет на своем этаже.

Вы сможете поработать в одиночестве или настроиться на любимое шоу в затонувшей гостиной. А поскольку на большинстве двухуровневых этажей есть подвал, вы можете легко выйти на задний двор на некоторое время на свежем воздухе.

Некоторые сплит-уровни могут быть датированы внутри из-за их возраста.Но с некоторыми обновлениями эти дома могут конкурировать с более современными постройками.

10. Хаусбот

Если вам скучно жить на суше, почему бы не жить на воде? Если у вас есть плавучий дом, вы получите доступный дом с прекрасным видом.

Вы также получите свободу путешествовать куда угодно со своим жилым помещением на буксире. Плавучие дома созданы для путешествий. Если хотите, запустите двигатель и смените вид до обеда!

Как и при покупке традиционного дома, вам нужно будет внести первоначальный взнос за плавучий дом.Кроме того, вы захотите оценить свои потребности в пространстве, так как вы потеряете квадратные метры на большинстве плавучих домов. Вам может понадобиться место для хранения любой мебели, которой нет на лодке.

С точки зрения обслуживания у вас не будет газона, который нужно косить, или затрат на ремонт септика. Но вам нужно будет каждый месяц проверять лодку и заниматься перекачкой сточных вод. И вам нужно будет заплатить за водолаза, который поможет поддерживать корпус вашей лодки.

Разумно проверить плавучий дом, прежде чем вызывать его домой.Если вы живете в отдаленном месте у воды, плавучий дом может быть дешевым выбором.

11. Средиземноморье

В более теплом климате средиземноморские дома — обычное дело. Когда вы видите красные черепичные крыши на горизонте, вы смотрите на средиземноморские дома. Белые лепные стены и арочные окна завершают экстерьер этих домов.

Эти уникальные дома отражают архитектуру таких мест, как Греция и Испания. Хотя в северном климате существует множество домов в средиземноморском стиле, вы увидите больше в южных штатах.Они стали популярны в 20-х годах прошлого века в прибрежных городах и на курортах.

Поскольку эти дома подходят для более теплого климата, вы найдете балконы и другие открытые площадки. Добавьте несколько пальм снаружи, чтобы получить законченный вид. При правильном озеленении проживание в одном из этих домов заставит вас почувствовать себя так, как будто вы в отпуске.

12. Тюдор

Чтобы создать особый образ, живите в доме в стиле Тюдоров. Строительство домов в стиле Тюдоров началось в 1920-х годах. Они вдохновлены визуальными стилями средневековья и ренессанса в Европе, особенно в Англии.

Если у вас есть дом эпохи Тюдоров, вы будете выглядеть, как будто живете в сказке. Что вы можете ожидать от архитектуры? Ищите крутой уклон крыши и открытую столярку снаружи дома.

Вы сможете заметить дом эпохи Тюдоров, когда увидите куски окрашенного дерева с лепными пространствами между ними. Вы также заметите, что окна расположены близко друг к другу, а дымоход выделяется. Внутри дома планировка этажа должна быть асимметричной.

В прошлом владельцы покупали дома эпохи Тюдоров как символ статуса.Поскольку такие дома сложнее построить, сегодня вы не найдете много новых. Так что, если вы хотите показать класс и вкус, стиль Тюдоров — хороший выбор!

13. Мастер

Ничто так не предлагает тепло и классическую архитектуру, как дом в стиле Crafstman. В этих домах ценится качество материалов. Даже дома, построенные 100 лет назад, по-прежнему выглядят изысканно и прочно.

Стиль ремесленника стал популярным в начале 20 века. Эти дома имеют более широкие фасады с четкими горизонтальными линиями и крыши с небольшими уклонами.Обычно вы увидите сайдинг снаружи, окрашенный в нейтральные тона.

Снаружи этих домов есть изящное крыльцо — идеальное место для встреч с друзьями. Хотя эти дома могут показаться похожими на бунгало, они больше и обычно состоят из двух этажей.

Внутри Craftsman вы будете восхищаться открытыми балками и обработкой дерева. Ожидайте широкую отделку окон и дверных проемов. Вы также можете предвидеть встроенные книжные полки, паркетные полы и лепнину.

Классический и уютный стиль этих домов делает их незаменимыми при создании новых домов сегодня.Мастерство занимает центральное место в их строительстве. И из-за этого старые дома в стиле Мастера выдержали испытание временем.

14. Крошечный домик

Средний американский дом на 74% больше, чем был в 1910 году, поэтому крошечные дома — это отклонение от нормы. Крошечные домики занимают мало места, а иногда даже переносны.

В крошечном домике вы все равно получите кухню, ванную комнату, спальное место и жилое пространство. Но вы получите уменьшенную версию этих пространств без какой-либо конфиденциальности.Некоторые крошечные дома имеют площадь всего 100 квадратных футов!

Крошечные дома намного доступнее традиционных. Вы можете найти их по цене меньше, чем цена новой машины. Вам также не нужно будет иметь дело с ипотекой или существенным ремонтом.

В качестве огромного бонуса вы можете буксировать несколько крошечных домов в живописные места в разное время года. Эти дома, как правило, полны окон для максимального освещения.

Крошечные домики идеально подходят для одного или двух человек. Переселение большой семьи в одну может оказаться сложной задачей.Но если поставить его на красивом участке земли, недостаток места в помещении не будет проблемой.

15. Кооператив

Если вы не возражаете против другой структуры собственности, то кооператив может быть для вас правильным выбором. Кооперативы на первый взгляд кажутся кондоминиумами, но в некотором смысле они больше похожи на квартиры.

В кооперативе все члены здания вносят деньги в собственность. Вам не обязательно владеть определенным блоком, как в кондоминиуме. Вы владеете долей в собственности, а затем сдаетесь в аренду под свой дом.

Хотя структура собственности может показаться немного странной, она предлагает больше контроля. Вы и ваши совладельцы можете иметь больше права голоса в процессе владения. Другими словами, вы можете контролировать, кто покупает в здании, чтобы у вас были соседи, которых вы хотите!

С другой стороны, если кто-то уезжает, вам может потребоваться покрыть его финансовые взносы, пока вы не найдете кого-то другого.

16. Кабина

Хотите уйти от всего этого? Хижина в лесу отметит этот флажок.Каюты — идеальный выбор для людей, которые не хотят, чтобы их беспокоили, но – хотят быть ближе к природе.

Коттеджи могут располагаться на лесных участках или выходить окнами на озера. Некоторые из них довольно деревенские, с простыми кухнями и мебелью. И обычно квадратные метры будут меньше, чем вы ожидаете в загородном доме или доме на одну семью.

Каюты, как правило, делают акцент на древесине и натуральных материалах, чтобы они могли гармонировать с окружающей средой. Не ждите, что вы увидите кабину и будете поражены впечатляющим экстерьером. Do : Ожидайте, что полюбите смотреть в окно, когда вы окажетесь внутри.

Вы можете думать о домиках как о местах для отдыха, но они могут быть хорошим выбором для круглогодичного проживания. Если вы работаете удаленно или не возражаете против поездок на работу, домики станут убежищем от суеты повседневной жизни. А если вы устали иметь дело с надоедливыми соседями, вам не нужно беспокоиться об этом, живя в хижине.

17. Квартира

Еще не уверены, что хотите внести первоначальный взнос за дом? Когда вы не готовы совершить покупку — или у вас нет на это средств — квартира — хороший ответ.

Имея квартиру, вы снимаете квартиру. В результате вы не полностью владеете своим жилым пространством.

Вы подписываете договор с подробным описанием ежемесячной арендной платы. Вы также соглашаетесь с продолжительностью периода аренды. Наконец, вы узнаете об ограничениях на то, что вы можете делать со своим пространством.

В центре города можно найти многоэтажные квартиры. Вы также можете найти апартаменты в пригороде или небольших городах. Некоторыми управляют профессиональные компании, контролирующие несколько многоквартирных домов.

Если вы откажетесь от срока аренды досрочно, может быть наложен штраф, поэтому проверьте мелкий шрифт при подписании контракта. А если вы выберете более краткосрочную аренду, вы можете платить больше в месяц. Управляющие квартирами предпочитают, чтобы их квартиры были постоянно заняты.

Обратной стороной квартиры является то, что вы не можете полностью контролировать внешний вид вашей квартиры. Вы можете повесить картины или шторы, но не сможете модернизировать технику или красить стены. Кроме того, вы не можете контролировать, насколько шумны или тихи ваши соседи.

К преимуществам сдачи квартиры в аренду можно отнести то, что ответственность за ремонт несет собственник. Управляющие квартирами обязаны по закону обеспечивать пригодность вашей квартиры для проживания. Так вы сэкономите на обслуживании!

18. Промышленный дом

Если у вас ограниченный бюджет, обратите внимание на промышленный дом. В отличие от многих домов, промышленные дома — это домов, а не домов, построенных на месте. Готовый дом транспортируется на место окончательного размещения.

Зачем покупать искусственный дом с таким большим количеством различных типов собственности? Во-первых, это более дешевый вариант, чем традиционный дом.Это потому, что они построены в соответствии с конкретными правилами.

Строители

работают в заводских настройках, поэтому задержек в производстве вы не увидите. Скорость производства промышленных домов также выше.

Если вам нужно сразу же переехать в дом своей мечты, вы можете сделать это быстрее в искусственном доме. Вы также не пожертвуете безопасностью. Строители опытны и знают, как прикрепить дома к земле под ними.

Изготовленные дома далеко не утомительны — и не все изготовленные дома напоминают трейлеры.Добавьте колоды, сделайте их деревянными полами и оборудуйте их энергосберегающими приборами. Вы можете сделать свой искусственно изготовленный дом таким же современным, как и любой другой тип дома.

19. Передвижной дом

Мобильные дома строятся за пределами строительной площадки и также доставляются к месту их окончательного размещения. Хотя это звучит похоже на искусственный дом, есть одно ключевое отличие. Дом, построенный до середины 1970-х годов, считается передвижным домом, а дом, построенный после этого времени, считается домом промышленного производства.

Поскольку мобильные дома старше, они не строятся в соответствии со строгими правилами, которые распространяются на промышленные дома.Вы можете не знать, что получаете, когда речь идет о сантехнике, пожарной безопасности и строительстве. В результате мобильные дома еще дешевле.

Некоторые люди владеют мобильными домами и недвижимостью вокруг них. В других случаях люди снимают дом на колесах у того, кто владеет парком на колесах.

Мобильные дома хороши, если вы не хотите разделять стены, не тратя много денег. Вы можете найти мобильные дома менее чем за 50 000 долларов.

20. Современный стиль середины века

Современные дома середины века подчеркивают чистые линии, нейтральные цвета и геометрию в своем дизайне.Не всем нравится деревенский шарм, поэтому эти дома представляют собой более чистую альтернативу. Если вы не хотите, чтобы в вашем доме было много людей или душно, возможно, вам подойдет этот дом.

Современные дома середины века появились в 1950-х годах. Большие окна, острые углы и сильная связь с окружающим ландшафтом — ключевые особенности этих домов. Их стиль снова стал популярным благодаря чистым линиям и стилю минимализма.

Вы также увидите, что материалы говорят в этих домах.Вы можете найти что угодно, от винила до фанеры на стенах или полу. Но не ожидайте увидеть много яркой обработки дерева или ярких элементов дизайна, как в некоторых других стилях.

21. Кейп-Код

Даже если вы не живете на берегу, вы все равно можете найти дом с этим прибрежным шармом. Дома Кейп-Код получили свое название от — как вы уже догадались — Кейп-Код. Эти дома меньше по размеру, но это потому, что раньше они служили домами для рыбаков.

Вы узнаете Кейп-Код по его крепкой трубе.Иногда дымоход тоже находится ближе к центру дома. Во многих примерах вы также заметите выступающие ставни и белую отделку.

Кейп-Кодс — компактные дома, но современные версии намного больше. Более состоятельные покупатели, ищущие дом на берегу моря, выбирают Кейп-Код. В результате вы увидите более крупные версии в таких местах, как Нантакет и Хэмптонс.

22. Сельский дом

Если вы собираетесь жить в теплом и деревенском доме, фермерский дом отвечает всем требованиям.Этот классический стиль черпает вдохновение из сараев и фермерских домов прошлых лет. В последние годы он стал популярным благодаря своей повседневной элегантности.

Фермерские дома могут встретить вас большой верандой или лестницей к входу. Вы заметите крышу с более высоким уклоном и окна со ставнями. Эти дома обычно выглядят симметричными и чистыми.

С точки зрения материалов вы найдете все, от сайдинга до кирпича — или комбинацию того и другого. А внутри вы можете ожидать увидеть открытые балки и паркетные полы.Все это вместе создает уютный и вневременной дом.

Чтобы придать этому стилю современный вид, многие владельцы обновили свои фермерские дома с совершенно белыми стенами и темными деревянными панелями. С современной мебелью в нейтральных тонах, разбросанной по всему дому, деревенский фермерский дом может выглядеть современно.

23. Особняк

Когда у вас есть средства для инвестиций в более крупную и роскошную собственность, вам может быть нужен особняк. С особняком вы получаете большой и впечатляющий дом — обычно с большим и впечатляющим имуществом.

Хотя нет конкретного определения, что такое особняк, вы его узнаете, если увидите. Закрытый вход, внушительные размеры и тщательно продуманный ландшафт — явные признаки того, что вы смотрите на особняк.

Обратной стороной особняка является то, что его размер требует значительного ухода. Вам нужно будет нанять специалистов по уходу за газоном, чтобы они ухаживали за двором, садом и деревьями. Внутри дома вам понадобится персонал, который будет убирать такое большое пространство.

23 различных типа собственности: Справочник по недвижимости

Разумно рассмотреть все возможные варианты, когда вы подумываете о покупке дома.Со всеми типами собственности в сфере недвижимости действительно найдется что-то для каждого. Вам нужен дом, в котором установлены все необходимые флажки, и который можно с гордостью назвать своим домом. Выбор подходящего риэлтора так же важен, как и правильный выбор недвижимости. Если вы сможете заняться покупками на дому с этими знаниями, вам будет легче сделать правильный выбор, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас!

Типы недвижимости для налоговых целей

Вы всегда мечтали купить дом, квартиру или другое строение.По сути, вам нужно место, которое действительно можно назвать «своим». Но прежде чем вы решите купить дом своей мечты, вы захотите узнать больше о различных типах собственности для целей налогообложения. Ниже вы найдете основную информацию о недвижимом и движимом имуществе, а также о том, куда обращаться, если у вас возникнут дополнительные вопросы. Помните, что всегда лучше проконсультироваться с местным юристом по недвижимости, прежде чем принимать какие-либо важные решения по недвижимости, чтобы быть уверенным, что перед вами самая последняя версия закона.

Обзор недвижимого и личного имущества

Есть две основные категории имущества: недвижимое и личное.Процедуры оценки и налоговая ставка будут различаться между этими двумя категориями. Недвижимость, как правило, — это земля и все, что постоянно прикреплено к земле (например, колодцы или здания). Такие конструкции, как дома, квартиры, офисы и коммерческие здания (а также земля, к которой они примыкают) являются типичными примерами недвижимости.

По сути, личная собственность — это любая собственность, которая не является недвижимой собственностью. Личная собственность не закреплена за землей постоянно. В большинстве случаев его можно передвигать, и его срок службы не такой же, как у недвижимости.Личное имущество включает автомобили, сельскохозяйственное оборудование, ювелирные изделия, товары для дома, акции и облигации.

Виды личного имущества

Личное имущество делится на «материальное» и «нематериальное». Материальная личная собственность такова: она имеет физическую форму. Его можно увидеть, потрогать и переместить. Примеры материальной личной собственности включают одежду, книги и компьютеры. С другой стороны, понятие нематериальной личной собственности является абстракцией. У них обычно нет физических форм (кроме сертификатов или сопроводительных записей).К ним относятся такие активы, как патенты, товарные знаки, акции и облигации.

Классы собственности

Помимо основных видов имущества, имущество сгруппировано в различные классы и подклассы для целей налогообложения. Эти классы основаны на использовании собственности. Эти расписания занятий значительно различаются от штата к штату. Например, у государства могут быть следующие классы собственности:

• Класс 1. Сельское хозяйство, выпас, животноводство, векселя, облигации, акции, дебиторская задолженность
• Класс 2: Коммерческая недвижимость
• Класс 3: Автомобили
• Класс 4: Личное имущество, кроме автотранспортных средств
• Класс 5: Жилые, фермерские дома
• Класс 6: Болото и пустыня

Классификация собственности в зависимости от ее использования или типа служит основой для корректировки ставки налога.

Виды имущества для налоговых целей: дополнительные ресурсы

Если после прочтения этой статьи у вас все еще остались вопросы, возможно, вы захотите провести дополнительное исследование закона. Щелкните по ссылкам ниже, чтобы узнать больше.

Получите профессиональную юридическую помощь по вопросам налогообложения собственности

Перед покупкой дома стоит полностью понять, какими будут ваши налоговые обязательства, поскольку они, вероятно, будут составлять значительную часть ваших расходов, связанных с домом. Местный поверенный по недвижимости сможет помочь вам разобраться во всем этом.

Найдите свой тип недвижимости | MPAC

Узнайте, как мы оцениваем стоимость каждого типа собственности.

Большинство свойств подпадают под один из следующих классов, в то время как некоторые могут иметь более одного класса, назначенного одному и тому же свойству.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость включает в себя односемейную структуру, доступную для проживания в некоммерческих целях. Ваша жилая недвижимость может быть:

• Отдельно стоящий или двухквартирный дом или другой тип многоквартирного дома, например, кондоминиум.
• В небольшом или большом городском районе, в сельской местности или на берегу моря.

Узнайте об оценке жилой недвижимости.

Коммерческая недвижимость

Если ваша недвижимость соответствует одному или нескольким из следующих критериев, мы рассматриваем ее как коммерческую недвижимость.

• Используется для розничной торговли, общественного питания, офиса или других общих коммерческих целей.
• Это многоцелевое здание, в котором обычно есть отделанные стены, пол, освещение и другие виды отделки.
• У него нет многих специальных функций, таких как уникальный макет или материалы, которые ограничивали бы его использование или функциональность.
• Обычно его можно переоборудовать для другого использования без значительных изменений.

Узнайте об оценке коммерческой недвижимости.

Ферма

Сельскохозяйственная земля обычно описывается как «любой участок земли, предназначенный исключительно для сельскохозяйственных целей под управлением арендатора или владельца». Это включает (но не ограничивается):

• полевые культуры
• животноводство, разведение и выпас скота (т.е. крупный рогатый скот, свиньи)
• птицеводство, инкубаторий
• молочное животноводство
• фруктовых садов и виноградников
• свойств производства кленового сиропа (в соответствии с критериями, изложенными в Постановлении 286/04 Онтарио)
• содержание и содержание лошадей (в соответствии с критериями, изложенными в Регламенте Онтарио 100/05)
• садоводство, включая дерн, питомник и новогодние елки
• рыбоводство, включая лицензированные пруды, которые используются для разведения / разведения и продажи окуня и форели
• звероводство
• пчеловодство

Это определение сельхозугодий не включает собственность или части собственности, используемые для:

• Розничная торговля товарами или услугами.
• Хранение первичной сельскохозяйственной продукции для других как коммерческая операция.
• Содержание домашнего скота или других животных в развлекательных целях.
• Производство основных сельскохозяйственных товаров.
• Разведение и разведение домашних животных.

Узнайте об оценке имущества фермы.

Гостиничный бизнес

В категорию объектов гостеприимства MPAC входят:

• Поля для гольфа, которые могут быть дневными или эксклюзивными.
  • Может предлагать различные уровни обслуживания от простой стойки регистрации до более обширных удобств, включая рестораны, профессиональные магазины, концессии, раздевалки и другие места для отдыха (например, теннисные корты).
• отелей, которые варьируются от небольших бюджетных отелей до очень больших конференц-отелей, роскошных отелей и курортных отелей.
• Дома для престарелых могут быть относительно небольшими, средними или большими учреждениями с различными удобствами.К ним относятся дома престарелых, центры ухода за престарелыми и некоторые дома престарелых.
• Мотелей, обеспечивающих краткосрочное или долгосрочное проживание.
  • Обычно в них меньше удобств, чем в гостиницах, и они, как правило, представляют собой одно- или двухэтажные здания со смежными комнатами.
  • Может иметь открытые переходы и внешние входы.
• Дома престарелых могут:
  • быть мелкими или крупными
  • имеют ограниченные или обширные удобства
  • предлагает широкий спектр услуг
  • предлагают добровольные или обязательные планы питания
  • имеют разные уровни обслуживания
  • предложения плановых мероприятий
  • предлагают развлечения для своих жителей

Узнайте об оценке объектов гостиничного бизнеса.

Управляемые леса

Многие управляемые леса являются частью более крупных владений, которые также используются в жилых, рекреационных, сельскохозяйственных или коммерческих целях. Чтобы получить официальное назначение (и соответствующую налоговую льготу), вы должны подать заявку и получить такое назначение.

Узнайте об оценке управляемых лесов и охраняемых земель.

Многоквартирные дома

Многоквартирные дома:

• Может включать в себя невысокие, средние или многоэтажные квартиры, рядные дома, девичники или многокомнатные апартаменты.
• Иметь семь или более автономных (кухня, ванная и отдельный вход) квартир.

Узнайте об оценке многоквартирных домов.

Промышленные объекты

Промышленные объекты общего назначения в Онтарио имеют следующие характеристики:

• Может включать складирование, легкое производство или другое общепромышленное использование.
• Многоцелевые здания, обычно включающие офисные помещения.
• Специальные возможности ограничены.
• Обычно можно переоборудовать для другого использования без значительных изменений.

Узнайте об оценке промышленной собственности.

Крупные и специальные

«Крупные и специальные» обычно относятся к ресурсным предприятиям и крупным производственным предприятиям, которые предназначены для специальных целей. Сюда входят:

• целлюлозно-бумажные комбинаты
• пилорамы
• предприятий по производству изделий из дерева с добавленной стоимостью
• горное дело
• НПЗ

Дополнительные критерии для крупных производственных предприятий

Аэрокосмическая промышленность, автомобилестроение, химия, сталь

секторов

• завода по производству аэрокосмической продукции
• автосборочных завода
• заводов по производству автомобильных запчастей
• предприятий химической промышленности
• металлургических предприятий

Критерии

• Должно быть 125 000 квадратных футов или более.
• Должен иметь 20 или более зданий ИЛИ использовать более 250 000 квадратных футов.

Продукты питания, фармацевтика

секторов

• предприятия пищевой промышленности
• фармацевтических завода

Критерии

• Должно быть 125 000 квадратных футов или более.

Узнайте об оценке имущества крупного и специального назначения.

Прочие виды недвижимости

Общественные центры

Общественные центры объединяют поставщиков услуг в одном месте, например в школе, районном центре или другом общественном месте.Они предлагают ряд качественных и доступных общественных услуг, таких как:

• доступное жилье
• социальные услуги
• услуги культуры
• услуги отдыха
• Обучение взрослых
• трудоустройство и обучение
• услуги здравоохранения
• юридическая помощь
• старшие службы
• детский сад
• помощь в области психического здоровья и наркозависимости

Узнайте больше о центрах сообщества Онтарио.ca страница центра сообщества.

Узнайте больше о том, как мы оцениваем центры сообщества.

Детские учреждения

Центры по уходу за детьми определены в соответствии с Законом об уходе за детьми и раннем детстве :

«Детский центр» — это помещение, которым управляет лицо, имеющее лицензию в соответствии с настоящим Законом на управление детским центром в этом помещении. Лицензированный поставщик может заботиться о:

• Не более шести детей
• Дети до тринадцати лет
• Дети до восемнадцати лет в ясли для детей с отклонениями в развитии.

Детские сады также могут быть частью школы, если уход или присмотр предоставляются как услуга или программа, осуществляемая школьным советом или правительством Онтарио, и:

1. Основной целью является учебная или внешкольная деятельность для учащихся.
2. Имеет учебную программу, предназначенную только для учащихся, зачисленных в школу.

Узнайте больше о критериях и о том, как мы оцениваем детские учреждения.

Кооперативные жилищные проекты

Жилищный кооператив (кооператив) — это юридическое лицо, созданное с целью обеспечения своих членов жильем.Жилищные кооперативы могут включать:

• таунхаусов
• квартиры средней и высотной этажности
• мультиплексные свойства
• частных домов

В Онтарио есть два типа жилищных кооперативов:

1. акционерные кооперативы
2. кооператив, не связанный с акционерным капиталом

Они могут быть зарегистрированы как с акционерным капиталом, так и без него (т. Е. «Коммерческие», зарегистрированные в соответствии с Законом о коммерческих корпорациях , или «некоммерческие организации», зарегистрированные в соответствии с Законом о корпорациях ).

Основная цель кооператива — обеспечить своих членов жильем на демократической и постоянной основе.

• В акционерных кооперативах члены вносят деньги в обмен на акции, и все члены имеют равное право голоса в управлении и управлении кооперативом.
• Как акционеры, участники не владеют недвижимостью, но владеют долей в кооперативной корпорации, которая является владельцем недвижимости.
• Каждый участник получает договор о проживании, в котором излагаются правила и излагаются права и обязанности жителей.
• Участники могут продать свои акции, чтобы получить по крайней мере свой первоначальный капитал и, возможно, некоторую часть или всю оцененную стоимость своих акций.

Узнайте больше о том, как мы оцениваем кооперативное жилье

Домоводство, коттедж, курортная недвижимость

Коттеджный поселок с домашним хозяйством — это объект, который обеспечивает ночлег, еженедельное или долгосрочное проживание в автономном отдельно стоящем коттедже.

Обычно оператор помещения входит в помещение только в конце пребывания гостя, чтобы очистить и подготовить его к следующему гостю.

Узнайте больше о том, как мы оцениваем домашнее хозяйство в коттеджных поселках.

Пожизненная аренда

Недвижимость — это недвижимость, пожизненная аренда, когда вы приобретаете право занимать жилую единицу, принадлежащую другой стороне, на определенный период времени. Это может быть:

• на всю жизнь
• на определенный срок 49 или 99 лет

В Онтарио другие термины, которые используются для описания этих договоренностей, включают:

• пожизненное имущество
• пожизненное владение
• долевая аренда

Соглашения или контракты могут упоминаться рядом условий, например:

• Договор аренды пожизненной аренды
• Договор аренды пожизненной аренды
• договор аренды
• договор права владения

Проекты аренды жилья обычно разрабатываются или спонсируются общинными некоммерческими организациями, которые хотят предоставить жилье пожилым людям.Эти организации могут включать:

• некоммерческое жилье
• сервисных клуба
• этнические группы
• религиозные группы
• муниципальных образования

Ко всем договорам аренды применяется следующее:

• Спонсор сохраняет право собственности на проект и отдельные подразделения.
• Покупатель жилой квартиры оплачивает ежемесячную плату за обслуживание для покрытия расходов на администрирование, ландшафтный дизайн, коммунальные услуги, резервный фонд, страхование здания и налоги на имущество.
• По окончании срока аренды помещение может быть перепродано по рыночной стоимости. Условия продажи и перепродажи подробно описаны в соглашении между корпорацией-спонсором и отдельным арендатором квартиры.

Пять основных типов экономических моделей пожизненной аренды:

• нулевой баланс
• уменьшающийся остаток
• фиксированное значение
• на основе индекса
• рыночная стоимость

Большинство проектов по пожизненной аренде в Онтарио основаны на модели «рыночной стоимости».Это когда покупатель платит полную «рыночную стоимость» за право арендовать жилую единицу.

По окончании аренды резидент или его имущество продаст проценты по пожизненной аренде за любую «рыночную стоимость» на тот момент.

Узнайте больше о том, как мы оцениваем недвижимость при пожизненной аренде.

Парки передвижных домов

Парк мобильных домов определяется как отвечающий следующим критериям:

• Земля, на которой расположены одна или несколько жилых единиц.
• Владелец собственности сохраняет за собой право владения землей.
• Собственник жилья сдает землю в аренду у собственника.
• Договоры аренды и участки аренды регулируются Законом об аренде жилых помещений, 2006 (RTA).

RTA не распространяется на сайты, которые являются краткосрочными или сезонными, например:

• пансионаты
• турбазы
• кемпинга
• парковки для прицепов, которые являются сезонными / временными

Узнайте больше о том, как мы оцениваем парки передвижных домов.

Таймшер недвижимости

Таймшер — это форма владения недвижимостью, при которой физические лица приобретают частичную долю владения или права на использование помещений по адресу:

• курорт
• кондоминиум
• квартира
• другой объект

Существует два типа договоров таймшера:

• Актуальные соглашения, которые дают покупателю / владельцу право использовать таймшер на постоянной основе.
• Соглашения о праве на использование, в которых право собственности остается за застройщиком, а покупателю предоставляется право использовать конкретное жилье на курорте в течение определенного количества лет.

Узнайте больше о том, как мы оцениваем таймшер-недвижимость.

Особые строения на объектах

Есть три дополнительных строения, которые обычно строятся на территории или рядом с ней:

• щиты рекламные
• солнечные батареи
• ветряные турбины

Узнайте больше о влиянии этих структур на вашу оценку наших специальных структур на свойствах.

.