Схема лизинга: Схемы лизинга

Содержание

ТаймЛизинг | О лизинге | Схема лизинговой сделки

В данной сделке участвует две стороны: лизингополучатель и компания-лизингодатель (ТаймЛизинг).

Продукт востребован для тех клиентов, у которых есть автотранспорт, недвижимость, спецтехника, и при этом имеется потребность в оборотных средствах. Физически имущество не перемещается, происходит лишь документальная смена собственника, что не влечет за собой остановку производственного процесса.

Возвратный лизинг является альтернативой банковского кредитования- вы, продав принадлежащее вашей компании имущество, единовременно получаете денежные средства (и расходуете их по своему усмотрению (н-р, на увеличение оборотных средств или покрытие их недостатка, на модернизацию производства или закупку нового оборудования и т. д.)). Заключив Договор лизинга (при этом возможно заключение сделки с 0% аванса), Вы становитесь Арендатором имущества, а после окончания Договора лизинга вновь получаете свое имущество в собственность.

Возвратный лизинг приобретает все большую популярность. Это связано с тем, что лизингополучатель использует высвободившиеся полученные средства по своему усмотрению и экономит на налогах, т. к. все преимущества лизинга в полной мере применимы и к сделкам возвратного лизинга.

Процесс оформления сделки возвратного лизинга выглядит следующим образом:

Продажа имущества. При этом оно остаётся во владении и пользовании Лизингополучателя

Перечисление денежных средств Лизингополучателю

Передача имущества в лизинг

Внесение лизинговых платежей

Возврат имущества в собственность ЛП

Рассмотрение сделки возможно в рамках следующих продуктов:

Лизинг автотранспорта
Лизинг автомобилей и прицепов
Лизинг спецтехники
Лизинг недвижимости

Схема лизинга в 2020 году

Лизинг автомобиля во многом превосходит автокредитование. Во-первых, ниже переплата. Во-вторых, оформление требует минимальное количество документов и немного времени. Но услуга лизинга не развита в нашей стране.

В то время как в Европе большинство автолюбителей предпочитает покупать машины таким способом. Низкий спрос в России связан с недостаточным количеством информации о данной услуге.

Какие бывают виды

Существует три основных вида лизинга:

Финансовый. После окончания срока действия договора лизингополучатель имеет право выкупить арендованный автомобиль. Если выплачена вся полагающаяся сумма, то транспортное средство переходит в полноправную собственность арендатора. В некоторых случаях требуется погасить остаток долга с учетом амортизации, чтобы стать владельцем машины.

Оперативный или операционный. Встречается немного реже финансового. Подразумевает возврат автомобиля после окончания срока сделки. Эта машина может быть вновь передана в аренду другому лицу.
Возвратный. Встречается еще реже. Продавец автомобиля становится его арендатором. Такая форма лизинга выгодна упрощенным налогообложением, поскольку происходит кредитование под залог собственных производственных средств.

Также лизинг подразделяется на формы:

чистый – все расходы по обслуживанию и оплате налогов, покупке страховки берет на себя лизингодатель;
частичный – лизингодатель несет ответственность только за часть расходов на обслуживание имущества;
полный – все расходы несет лизингополучатель;
срочный – аренда имущества без права на пролонгацию договора;
возобновляемый – аренда имущества с правом на пролонгацию договора после окончания его срока действия;

генеральный – предоставляется возможность получения в аренду дополнительного оборудования;
прямой – собственник транспортного средства самостоятельно сдает имущество в аренду;
косвенный – имущество передается лизингополучателю через посредника;
внутренний – сделка заключается между резидентами одной страны;
международный – лизинг между резидентами разных стран.

Схема лизинговой сделки

В лизинговой сделке участвуют три стороны:

Лизингодатель. Это банк или лизинговая компания, финансирующая покупку автомобиля. Она предоставляет средства под проценты, как и при кредитовании.

Лизингополучатель. Это заемщик или арендатор, который пользуется автомобилем и несет ответственность за своевременное погашение долга.
Продавец. Это третья сторона, у которой приобретается автомобиль, который в последующем предоставляется в аренду.

Также в сделке могут участвовать страховые компании, если покупка полиса предусмотрена условиями договора. Возможно присутствие и других сторон.

При прямом и обратном

Прямой лизинг подразумевает предоставления собственного автомобиля в аренду. В этом случае функции поставщика и лизингодателя выполняет одно лицо.

Как правило, такой вид сделки практикуется в специализированных лизинговых компаниях, имеющих собственный автопарк техники, которая и предоставляется в аренду.

Схема при прямом лизинге достаточно простая:

Арендатор обращается в лизинговую компанию и подает заявку на получение авто.
В случае положительного решения заключается договор.
Автомобиль передается во владение заемщику. С этого момента лизингополучатель несет ответственность за доверенное ему имущество. Сюда входит сохранность автомобиля и его техническое обслуживание, если иное не предусмотрено условиями сделки.

Заемщик обязан вернуть транспортное средство по истечении указанного срока или погасить всю сумму займа для выкупа автомобиля.

Преимуществом данного вида сделки является отсутствие необходимости в первоначальном взносе. Хотя это требование нельзя исключать, но часто лизинговые компании предлагают своим клиентам лояльные условия.

К недостаткам относится ограниченный выбор автомобилей и отсутствие новых моделей.

Обратный или возвратный лизинг представляет собой сделку, при которой функции поставщика и лизингополучателя выполняет одно лицо.

Это позволяет получить некоторую денежную сумму. Такой вид сделки чаще практикуется среди юридических лиц.

Получается, что при обратном лизинге заемщик выкупает автомобиль сам у себя. Выглядит это следующим образом:

Заинтересованное лицо подбирает лизинговую компанию. Важно учитывать, что с подержанной техникой работают не все организации. Нужно изучить предложения на рынке, чтобы найти выгодные условия.
Составляется два договора: купли-продажи и лизинга. К ним прикладывается график платежей.
На документах меняется собственник транспорта – им становится лизинговая компания.

После погашения всей суммы займа транспортное средство переходит обратно в собственность лизингополучателя.

Финансовый

Финансовый вид лизинга совмещает в себе функции аренды и кредита. Это самая распространенная форма сделки, при которой лизингополучатель первоначально становится пользователем автомобиля, а затем и собственником.

Схема финансового лизинга выглядит следующим образом:

Заинтересованная сторона подбирает лизинговую компанию и подает заявку на получение необходимой денежной суммы.
В случае одобрения заявки подбирается автомобиля, с учетом максимально возможной стоимости и требований кредитора.

Автомобиль выкупается у поставщика лизинговой компанией.
Автомобиль передается в пользование лизингополучателю.

По окончании срока действия сделки транспортное средство переходит в собственность лизингополучателя. К этому времени заемщик обязан погасить всю сумму долга.

Данная форма лизинга требует внесения авансового платежа от 10% до 80% стоимости автомобиля. Это необходимо для минимизирования финансовых рисков кредитора.

Ведь при отсутствии аванса заемщик может отказаться от сделки, а деньги на покупку машины уже будут потрачены.

Оперативный

Оперативный тип лизинга встречается намного реже, чем финансовый.

Он предусматривает получение автомобиля именно в аренду.

Договор заключается на определенный срок и целью лизингодателя является возврат затраченных средств. Техника покупается до обращения арендатора, поэтому кредитор несет серьезные риски.

Оформление оперативного лизинга происходит по схеме:

Клиент обращается в лизинговую компанию и подает заявку. Первоначально рекомендуется ознакомиться со списком доступных в аренду автомобилей.
Между сторонами заключается договор.
Лизингополучателю передается автомобиль во временное пользование.
После окончания срока действия договора транспортное средство подлежит возврату. Но также лизингополучатель может выкупить автомобиль или продлить сделку.

Преимуществом данного вида сделки является возможность многократной смены автомобилей. Такой лизинг подходит тем, кто не любит длительное время пользоваться одним транспортным средством. Еще одним плюсом является небольшой размер платежа.

То есть у лизингополучателя нет цели погасить сумму долга. Но такой вид лизинга обходится дороже в плане процентной ставки ровно до тех пор, пока банку не окупится приобретенный автомобиль.

Раздельный

Раздельный лизинг подразумевает участие в сделки нескольких сторон. Это именно тот случай, при котором, помимо поставщика, кредитора и заемщика, участвует еще и страховая компания и другие организации.

Этот вид сделки чаще встречается при масштабных покупках. Например, когда нужны в аренду воздушные или морские судна. Раздельный лизинг отличается длительным оформлением и считается самым сложным.

На каждом этапе сделки присутствует определенная компания. Сначала это поставщик, затем страхования компания. Возврат средств возможен с помощью страховых пулов.

Схема взаимодействия участников лизинга:

Для примера рассмотрен финансовый лизинг, как самый распространенный вид сделки. Здесь лизингодатель и банк не является один лицом. Но по факту эти две функции выполняет одна организации.

Каждая из сторон имеет свои обязательства:

лизингодатель – предоставление автомобиля в аренду, согласно условиям договора;
лизингополучатель – соблюдение условий эксплуатации автомобиля, своевременное внесение платежей;
поставщик – техническое обслуживание и своевременная поставка автомобиля;
страховая компания – выдача полиса, выплата компенсации при наступлении страхового события.

Как составляется график платежей

Размер ежемесячного платежа зависит от итоговой суммы, которую придется выплатить лизингополучателю.

Она формируется из нескольких параметров:

стоимость автомобиля;
срок действия сделки;
проценты по лизингу;
сумма первого взноса;
НДС;
процент удорожания.

Лизинговые платежи – это окончательная сумма, которая получается после всех расчетов. Самостоятельно определить этот параметр достаточно сложно, особенно при отсутствии сведений о размерах процентной ставки и полной стоимости авто.

Поэтому все необходимые расчеты производятся при обращении лизингополучателя в банк.

Международный

Схема международного лизинга отличается от внутреннего лизинга лишь тем, что участники сделки имеют разное гражданство.

Такой вид сделки не противоречит российскому законодательству и регламентируется конвекцией о международном финансовом лизинге.

Существует два вида международного лизинга:

Прямой. Он состоит в том, что договор заключают субъекты разных государств.
Косвенный. Подразумевает заключение сделки между резидентами одной страны, но лизингодатель имеет иностранный капитал, либо же является представителем компании нерезидента.

В свою очередь, прямой лизинг подразделяется еще на два вида:

Экспортный. Предполагает договорные отношения, при которых имущество приобретается у резидентов своей страны, а затем передается в аренду нерезидентам.
Импортный. При этом виде сделки имущество покупается у поставщика с другого государства, а затем автомобиль передается в аренду своим соотечественникам.

Такая схема лизинга выгодна тем, что можно выгодно приобрести транспортное средство с рассрочкой на несколько лет.

Схема лизинга автомобиля практически не имеет сложностей, хотя без нюансов не обходится. Это очень выгодный вид сотрудничества двух и более сторон, позволяющий получить транспортное средство в аренду с правом выкупа.

И главное, что нужно делать – это соблюдать условия сделки, прописанные в договоре. В противном случае сделка может быть расторгнута без права на возврат выплаченной суммы.

Видео: Авто в лизинг. Что сразу выдает аферистов? — Абзац! — 22.03.2017

Анатомия лизинга

Из-за кризиса российский ИТ-рынок значительно сократил объемы: заказчики не знают, где взять средства на проекты. Выходом может стать лизинг. Какие лизинговые схемы доступны компаниям?

Еще недавно клиенты, желавшие приобрести ИТ-решения в лизинг, сталкивались с серьезными препятствиями. Буквально несколько лет назад лизинговые компании жестко подходили к отбору и оценке предмете лизинга. Например, они не были готовы финансировать готовые ИТ-решения, куда помимо «железа» входило программное обеспечение и (иногда) услуги. Но в последнее время финансовые организации увидели актуальность лизинга и смягчили критерии отбора. Клиенты получили возможность приобретать в лизинг ИТ-решения «под ключ».

Сегодня лизинг оборудования реализуем в рамках нескольких схем. Одни схемы используются чаще, другие схемы менее охотно принимаются финансовыми организациями. Выбор конкретной схемы зависит от задач заказчика.

В лизинговой сделке, как правило, участвуют три основные стороны: лизингодатель, лизингополучатель и собственно поставщик решения. Заказчик, он же будущий лизингополучатель, обращается с соответствующим запросом к поставщику решения. Softline, например, проводит внутренний конкурс и выдает заказчику лучшее предложение. Далее лизингодатель приобретает в собственность у поставщика предмет лизинга и передает его в аренду лизингополучателю за вознаграждение.

Эта общая схема может исполняться в различных вариантах.
В зависимости от потребностей заказчика принято выделять два основных вида лизинга: финансовый и операционный.

Финансовый лизинг

Финансовый лизинг предусматривает долгосрочную аренду, время которой сравнимо со сроком амортизации оборудования. За срок финансовой аренды происходит возмещение стоимости объекта, после чего его можно приобрести в собственность по остаточной или льготной цене. Эту схему применяют многие серьезные поставщики ИТ-решений на российском рынке.

Для оптимизации налога на имущество компания может не брать на баланс оборудование, и тогда она не платит с него налог на имущество. Но при этом распоряжается оборудованием и полностью его контролирует. Лизинговые платежи полностью относятся на затраты, налогооблагаемая база уменьшается, в результате компания получает экономию еще и на налоге на прибыль.

Операционный лизинг

Следующая схема лизинга — операционная, или, как ее еще называют, оперативная. Она отличается меньшим сроком договора в расчете, что по окончании срока оборудование еще не выйдет за пределы гарантированного производителем срока эксплуатации и оно еще сохранит ценность для лизингодателя. В этом случае его можно сдать в аренду повторно или продать. Причем покупателем может быть и лизингополучатель, если он пожелает оставить актив себе. Для операционного лизинга характерны более низкие ставки, чем для финансового. Это объясняется тем, что лизингодатель может несколько раз передать в лизинг одни и те же единицы оборудования, пока у «железа» не вышел срок полезного использования.

Сублизинг

Одной из разновидностей лизинговых схем является так называемый сублизинг, при котором объект передается лизингополучателем четвертой стороне. Сублизинг широко используется в рамках многопрофильных холдингов. Например, материнская компания обращается в финансовую организацию за лизингом ИТ-решения, получает его и передает в пользование своей «дочке» — стартапу, которому в лизинге, скорее всего, было бы отказано.

Как правило, компании подходят к решению вопроса о приобретении имущества в собственность или в лизинг исходя не только из своих финансовых возможностей, но и из соображений эффективности вложений. Если предмет со временем увеличит свою ценность, его, безусловно, стоит купить. Точно так же можно поступить, если акции компании торгуются на бирже и она стремится повысить капитализацию. В остальных случаях целесообразно использовать другие механизмы распоряжения имуществом, в том числе лизинг.

Лизинговые схемы сдали в ЦБ – Газета Коммерсантъ № 82 (7044) от 18.05.2021

После почти двух лет попыток решения проблемы обмана граждан через возвратный лизинг и в целом регулирования отрасли, профильным ведомствам удалось согласовать этот вопрос. Единым куратором лизингового рынка станет ЦБ. Самим участникам отрасли уже все равно, кто ею займется, главное, чтобы консолидация регулирования произошла как можно скорее.

Как стало известно “Ъ”, на прошлой неделе состоялось закрытое совещание при участи Генпрокуратуры, ЦБ, Росфинмониторинга, Минфина, Минэкономики и др., где обсуждалось регулирование лизингового рынка в целом и решение проблемы возвратного лизинга в частности.

Разобраться с этими вопросами президент Владимир Путин поручил почти два года назад (пр-1418 от 20 июля 2019 года). Однако процесс затянулся из-за неспособности сторон договориться о разделе полномочий регулирования лизинговой отрасли и надзора между ЦБ и Минэкономики. Как рассказали “Ъ” участники встречи, на ней «однозначно было решено», что регулирование нужно, причем оперативно, и большинство ответственных ведомств выступило за единого куратора лизинга в лице Банк России. Против были лишь в Минэкономики, говорят участники встречи.

Обратный лизинг — вид сделки, при которой лизингополучатель одновременно выступает и продавцом лизингового имущества. То есть организация или физлицо продает свое имущество, например автомобиль, лизинговой компании и одновременно заключает с ней договор, по условиям которого получает это же имущество в аренду. По итогам проведенного в 2019–2021 годах органами прокуратуры комплекса проверочных мероприятий вскрыто более 7 тыс. нарушений законодательства в сфере потребительского кредитования.

В Генпрокуратуре подтвердили факт заседания межведомственной группы. Комплексное правовое решение данной проблемы возможно в рамках скорейшего рассмотрения законопроекта №586986-7, добавили в ведомстве.

Законопроект предусматривает исключительное право на ведение лизинговой деятельности субъектами, внесенными в реестр ЦБ.

Устанавливается минимальный размер собственных средств (капитала) лизингодателей и обязательность вхождения в профильную саморегулируемую организацию. По итогам заседания участники группы поддержали концепцию законопроекта, подчеркнули в Генпрокуратуре. «Законодательная реформа регулирования лизинговых отношений позволит снизить количество правонарушений вследствие противоправных действий отдельных контрагентов лизинговых сделок»,— добавили в Минфине.

В ЦБ говорят, что уже выстроил региональную модель выявления и пресечения подобных недобросовестных практик: «Псевдолизинговые компании выявляются по итогам мониторинга сети Интернет, непосредственного «физического» мониторинга, а также по обращениям граждан и общественных организаций». Всего с 2019 года Банк России выявил около 130 псевдолизинговых компаний. По этим случаям правоохранителями инициировано боле 90 дел в рамках КоАП РФ (ст. 14.56 КоАП, более 90 дел), а также приняты иные меры реагирования.

Руководитель проекта «Народного фронта» «За права заемщиков» Евгения Лазарева поддерживает скорейшее принятие поправок: «Пока лишь ничтожно малое количество лиц привлекается к ответственности за незаконную выдачу потребительских займов под прикрытием возвратного лизинга. При этом ущерб, нанесенный гражданам, исчисляется миллионами, а штрафы, предусмотренные за такую деятельность, несоизмеримо малы».

Большинству участников рынка не важно, кто будет регулировать отрасль, но в целом лучше иметь одно курирующее ведомство.

Так, финансовый директор «ПР-Лизинга» Вадим Асанбаев позитивно оценивает отказ от разделения регуляторных и надзорных функций, а то «у семи нянек дитя без глазу». По словам гендиректора «Европлана» Александра Михайлова, сейчас лизинг автотранспорта развивается очень активно, поэтому крайне важно, чтобы действовали механизмы выявления и пресечения мошеннических действий организаций, не имеющих ничего общего с лизинговыми компаниями.

По информации “Ъ”, по итогам заседания Генпрокуратура составит доклад в администрацию президента, где укажет на необходимость скорейшего принятия указанного выше законопроекта и передачи кураторства над лизингом ЦБ.

Ксения Дементьева, Илья Усов

АСБ Лизинг — БобруйскАгроМаш

Организация и техника проведения лизинговых операций определяются особенностями законодательства отдельных стран.

Порядок проведения наиболее типичной лизинговой операции может быть описан следующим образом:

Предприятие, нуждающееся в новом оборудовании, технике либо транспорте выбирает марку и модель предмета лизинга, определяется с его техническими характеристиками, выбирает поставщика предмета лизинга.

Лизингополучатель обращается в лизинговую компанию с заявкой о предоставлении лизинга.

Лизинговая компания изучает документы, предоставленные предприятием и его финансовое положение предприятия.

При положительном решении о предоставлении лизинга, лизинговая компания связывается с поставщиком предмета лизинга для согласования контракта поставки и с уведомлением о принятии положительного решения направляет лизингополучателю договор финансового лизинга.

Лизингополучатель после подписания договора лизинга вносит определенный договором аванс из собственных денежных средств на счёт лизингодателя. Лизингодатель, в свою очередь переводит денежные средства на счёт поставщика предмета лизинга в соответствии с договором поставки.

Поставщик передаёт предмет лизинга лизингодателю, а тот в свою очередь передаёт указанное имущество в адрес лизингополучателя.

Лизингополучатель пользуется предоставленным предметом лизинга в течении срока действия договора финансового лизинга и уплачивает лизинговые платежи. По истечению срока договора финансового лизинга лизингополучатель либо осуществляет выкуп предмета лизинга, выплачивая выкупную стоимость, либо возвращает предмет лизинга лизингодателю.

Балтийский лизинг — новости и информация о компании

Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

Лизинговая схема | Схемы использования оффшоров Пантеон Про

В данной схеме используется кипрская лизинговая компания и классический оффшор. Кипрская компания получает кредит от классического оффшора (BVI, Сейшелы, Белиз и т. д.) для приобретения иностранного оборудования, которое впоследствии будет передано в лизинг российской компании (лизингополучатель).

При передаче оборудования в лизинг кипрская компания (лизингодатель) заключает с российской компанией лизинговый договор, например, на срок 3 года. Кипрской компании необходимо получить статус резидентства для договора об избежании двойного налогообложения. В этом случае российские выплаты в пользу кипрской компании не будут облагаться налогом на основании пп. 7 п. 1 ст. 309 НК РФ. Лизингодатель, получая от российской компании лизинговые платежи, впоследствии за счет них выплачивает кредит с процентами оффшору (BVI, Сейшелы, Белиз и т. д.). Кипрская компания при данной схеме получает прибыль в размере 1-5% и уплачивает с этой суммы корпоративный налог в размере 12,5%.

Существует еще один вариант использования операций с лизингом. Оффшор приобретает оборудование и передает его в лизинг кипрской компании. Кипрская компания в свою очередь передает оборудование по договору сублизинга российской компании с минимальной для себя прибылью. В итоге, конечным собственником оборудования, которое получило в лизинг российская компания, является оффшор, а не кипрская компания.

Плюсы этой схемы – законность вывода денежных средств за рубеж, возможность сэкономить на налоге, как на имущество, так и на прибыль (учесть в расходы лизинговые платежи в соответствии с пп.10 п.1 ст.264 НК РФ).

Пример. Оффшор BVI выдает кипрской компании займ на приобретение оборудования для создания сетевой и информационной инфраструктуры (компьютеры, серверы, системы хранения данных, профессиональные копиры и т. д.) в размере 1 000 000 долларов под 6% годовых. На полученные от оффшора BVI деньги кипрская компания приобретает необходимое дорогостоящее оборудование.

Далее кипрская компания заключает лизинговый договор с российской компанией по передаче оборудования на срок 3 года. По окончанию лизинга российская компания получает данное оборудование в собственность, при этом его стоимость будет равна 0 и оборудование уже будет морально устаревшим. Следовательно, российская компания сможет повторить данную лизинговую схему вновь.

Ежемесячные лизинговые платежи российской компании будут составлять 35 000 долларов, они будут включены в расходы при расчете налогооблагаемой базы по налогу на прибыль. В итоге кипрская компания получит 1 260 000 долларов, из которых 1 000 000 составляет сумма займа, 180 000 долларов проценты по займу (1 000 000 * 6% * 3 года) и 80 000 долларов прибыль от сделки за 3 года.

Сумма налога на полученную прибыль кипрской компании составит 80 000 * 12,5% = 10 000 долларов за 3 года. При выплате процентов кипрской компанией в пользу оффшор BVI налоги не взимаются.

Экономический эффект:

Зарегистрировать оффшор намного проще, чем открыть компанию в РФ. Обслуживание оффшора не требует времени, присутствия клиента и каких-либо существенных финансовых вливаний. Денежные средства, выводимые из России, накапливаются в оффшорной компании.

Снижается налогообложение российской компании.

Создается международная компания в респектабельной юрисдикции (белый список ОЭСР)

Заключение сделки с зарубежными партнерами осуществляется от имени кипрской компании.

Сделка между компаниями не признается контролируемой для целей налогообложения (между российской и иностранной компанией), если стороной таких сделок является компания — резидент Кипра.

Средства находятся в иностранном банке, в надежной и стабильной юрисдикции.

Требования:

Оффшор и компания из респектабельной юрисдикции должны принадлежать разным владельцам (возможно при использовании “номинального сервиса) Минимальная уплата налогов и подача отчетности кипрской компании.

У кипрской компании должен быть официально подтвержденный резидентный статус (не составляет особых затруднений для его получения на Кипре).

Схема лизинга в частном секторе | Городской совет Эпсома и Юэлла

Мы управляем схемой (PSL), которая позволяет нам помогать местным семьям, нуждающимся в жилье, одновременно снижая риски и трудности, связанные с арендой для арендодателей.

Мы сдаем вашу недвижимость в аренду на срок от трех до пяти лет
Вы получаете гарантированную арендную плату, уплаченную авансом, без недействительных периодов
Мы управляем вашей недвижимостью и сдаем ее местным жителям в жилье
Выполняем мелкий ремонт на сумму до 500 фунтов стерлингов в год
По истечении срока действия соглашения мы возвращаем вам имущество в том же состоянии (за вычетом естественного износа), что и на момент начала действия соглашения

Льготы арендодателям

Мы управляем вашей собственностью
Единая точка контакта внутри совета
Отсутствие затрат на инвентаризацию и регулярные проверки имущества
Чеки на право аренды, выданные советом
Нет необходимости регистрировать депозиты по схемам TDP
Без комиссий за аренду или управление
Текущий и капитальный ремонт может производиться от имени арендодателя за плату

Пособия для семей и местного сообщества

Местные семьи получают выгоду мы можем предоставить временное жилье хорошего качества, которое находится в районе. Альтернатива часто находится за пределами района и может быть на некотором расстоянии, что мешает семейной жизни, работе и учебе в то время, которое и без того может быть напряженным.

Местное сообщество также получает выгоду, так как пустующие объекты, которые могут нанести вред территории, могут быть возвращены в пользование.

Мы уверены, что схема PSL является выгодной и сопряжена с относительно низким риском по сравнению с продажей недвижимости на открытом рынке.

Полную информацию о схеме можно найти в нашем информационном пакете PSL для арендодателей и в форме заявления PSL для арендодателей.

Мы добились больших успехов в нашей схеме лизинга в частном секторе и в настоящее время не берем на себя никаких новых объектов недвижимости. Мы будем обновлять эту страницу по мере изменения.

Схема ремонта и аренды – Совет графства Лаойс

У вас есть жилая недвижимость, которая пустует более одного года и требует ремонта, чтобы привести ее в соответствие со стандартами для сдачи в аренду? Если ответ «ДА», то вы можете воспользоваться новой схемой ремонта и аренды, предлагаемой Советом графства Лаойс. Эта схема предназначена для владельцев незанятой недвижимости, которые не могут позволить себе или не могут получить доступ к финансированию, необходимому для приведения их собственности в соответствие с требуемыми стандартами сдаваемой в аренду недвижимости.

Что такое схема ремонта и аренды?

Схема ремонта и сдачи в аренду (RLS) была разработана в рамках программы «Восстановление Ирландии», чтобы помочь владельцам недвижимости снова использовать пустующую недвижимость.
Если недвижимость требует ремонта, чтобы привести ее в соответствие со стандартами, требуемыми для сдаваемой в аренду недвижимости, RLS оплатит ремонт в обмен на то, что недвижимость станет доступной для использования в качестве социального жилья в течение не менее 5 лет в соответствии с любым из них. прямая аренда или договор аренды с местными властями.
По схеме стоимость ремонта будет возмещаться собственником путем зачета ее в счет арендной платы, причитающейся собственнику за имущество в течение срока действия договора аренды.

Сколько средств доступно?

Максимально доступное финансирование составляет 60 000 евро, включая НДС, за единицу предоставляемого жилья.

Какой ремонт будет оплачиваться по схеме?

Идеальные объекты недвижимости, попадающие под действие RLS, потребуют небольших инвестиций, чтобы привести их в соответствие с требуемыми стандартами сдачи в аренду.Большинство работ будет включать в себя такие пункты, как, например:
новые полы, кухня, мебель;
низкокачественные сантехнические или отопительные работы, повышение энергоэффективности;
модернизация или замена окон и дверей;
изоляция
;
малярно-отделочные работы.
Не предусматривается, что потребуется какой-либо уровень значительных структурных работ, и в большинстве случаев не потребуется никаких разрешений на планирование.

Каковы минимальные требования?

К схеме предъявляется ряд требований, в том числе:

недвижимость должна быть свободной не менее 12 месяцев до включения в схему;
на недвижимость в этом районе должен быть спрос на социальное жилье;
недвижимость должна быть оценена как жизнеспособная для предоставления социального жилья.

На какой срок недвижимость должна быть доступна для социального жилья?

Минимальный срок аренды 5 лет, максимальный 20 лет. В этих пределах продолжительность и тип аренды могут быть согласованы с местными властями, и продолжительность может зависеть от стоимости работ по модернизации.

Каковы преимущества RLS для владельца недвижимости?

Как владелец недвижимости в соответствии с RLS может выбрать, заключать ли:

прямая аренда или
a Соглашение об аренде с местными властями.

Если владелец решит заключить договор прямой аренды, местный орган власти или AHB будет арендодателем имущества; владелец недвижимости не будет иметь никаких обязанностей арендодателя.
Если владелец решит заключить с местными властями соглашение об аренде, владелец имущества будет арендодателем по отношению к арендатору и будет выполнять обязанности арендодателя.
Недвижимость, приобретенная по обоим соглашениям, будет предлагаться местными властями или AHB в качестве жилья для домохозяйств, которые были одобрены местными властями для социального жилья.

Каковы преимущества RLS для владельца недвижимости?

РЛС дает существенные преимущества владельцу недвижимости, в том числе:

Гарантированная арендная плата за имущество, не приносящее дохода;
Модернизация имущества, которое в противном случае могло бы стать заброшенным;
Отсутствие потери арендной платы в течение незанятых периодов;
Нет необходимости взимать арендную плату или искать новых арендаторов;
Без затрат на рекламу.

Дополнительная информация

Ремонт и лизинг — часто задаваемые вопросы, обновление 2021 г.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА: repair&leasingscheme@laoiscoco.т.е.

PH : 057 866 4000

LetNCC — схема лизинга в частном секторе | LetNCC — схема лизинга частного сектора

Как работает схема

Мы предлагаем схему лизинга в частном секторе (LetNCC) владельцам пустующих домов или тем, кто рассматривает возможность оставить недвижимость пустой.

Если вы окажетесь в ситуации, когда ваш арендатор имеет задолженность по арендной плате и ему грозит выселение, свяжитесь с нами для неформального чата.Мы можем обсудить, можно ли сдать недвижимость в аренду по схеме, чтобы позволить аренде продолжаться , предлагая вам душевное спокойствие с гарантированным доходом от аренды.

По этой схеме вы сдаете нам свою недвижимость на четыре года. Это зависит от минимального срока в один год, в течение которого соглашение обычно не может быть расторгнуто. Мы гарантируем выплату вам арендной платы вне зависимости от того, сдана недвижимость в аренду или нет. Арендная плата является разумной рыночной арендной платой.

По истечении срока действия договора мы гарантируем возврат вам имущества в том же состоянии, в котором оно было сдано в аренду, с меньшим естественным износом.Мы возместим любой ущерб, нанесенный арендаторами.

Вы можете управлять любым ремонтом в течение периода аренды самостоятельно или мы можем справиться с этим за небольшую административную плату в размере 10%, добавленную к стоимости работ. LetNCC имеет команду частных подрядчиков, выбранных за их конкурентоспособные цены и качество работы.

Мы предоставляем полный спектр услуг по управлению арендой и, в отличие от большинства агентов по аренде и управлению, не взимаем никаких сборов за открытие или выселение.

Спрос на жилье меняется с течением времени, и иногда объекты определенного размера нуждаются в большем количестве, чем другие.В этом случае мы, возможно, не сможем принять ваше имущество сразу, но если вы согласитесь, мы сохраним ваши данные, чтобы связаться с вами позже.

Руководство для арендодателей Норвича о нашей схеме лизинга

Кто может получить жилье в аренду в частном секторе?

Лица, состоящие на жилом учете или находящиеся под угрозой беспризорности. Чтобы подать заявку, свяжитесь с консультантами совета по вопросам жилья по телефону 0344 980 3333 или отправьте электронное письмо по адресу [email protected]

.
Контактная информация
Арендодатели — Звоните 01603 989452
Люди, ищущие жилье — Свяжитесь с вариантами жилья по телефону 0344 980 3333 или по электронной почте Housingadvisers@norwich. gov.uk
GalwayCity — Схема долгосрочной аренды (LTL)
Что такое долгосрочный лизинг (LTL)?
Долгосрочная аренда (LTL) была введена для удовлетворения потребностей в жилье лиц, которые имеют долгосрочную потребность в жилье, как определено городским советом Голуэя. Недвижимость арендуется у частного сектора и используется для размещения домохозяйств из очереди на жилье. Арендуемая недвижимость распределяется между арендаторами в соответствии со схемой распределения городского совета Голуэя.Если заявителю на получение социального жилья будет выделена недвижимость в рамках этой схемы, его потребность в жилье будет считаться удовлетворенной, а его заявление на жилье будет закрыто
.
Топ…
Как подать заявку на долгосрочный лизинг (LTL)?
Чтобы претендовать на получение LTL, заявители должны пройти оценку городского совета Голуэя и иметь долгосрочную потребность в жилье. Долгосрочная аренда — это форма социального жилья; поэтому заявители должны заполнить и подать заявление на получение социального жилья. Арендуемое имущество передается арендаторам в соответствии со схемой распределения
городского совета Голуэя.
Топ…
Как работает долгосрочный лизинг (LTL)?
Долгосрочная аренда предполагает трехсторонние отношения между Арендодателем, Арендатором и Местными властями. В форме заключенного Контракта будут изложены общие обязанности всех трех сторон. Лица, которые были оценены городским советом Голуэя, считаются имеющими долгосрочную потребность в жилье и которые уже арендуют жилье, могут (с согласия своего арендодателя) подать заявку на аренду своего существующего жилья в соответствии со Схемой долгосрочной аренды.
Топ…
Какие преимущества дает долгосрочная аренда мне как арендатору?
A Долгосрочная аренда (LTL)
Обеспечивает долгосрочную безопасность жилья
Приводит к улучшению качества и стандартов частного арендованного жилья
Арендные платежи причитаются городскому совету Голуэя, а не арендодателю, и могут быть облегчены посредством постоянного распоряжения или бюджетного вычета из социальных выплат.
Арендная плата рассчитывается на той же основе, что и для арендаторов городского совета Голуэя.
Верх…
Должен ли я платить залог арендодателю?
Вы не вносите депозит арендодателю по договору долгосрочной аренды. Однако невозмещаемый арендный сбор в размере 200,00 евро подлежит уплате в городской совет Голуэя.
Топ…
Придется ли мне переезжать в новое жилье?
Будут предприняты усилия для подписания договоров с вашим нынешним арендодателем, за исключением случаев, когда жилье, в котором вы проживаете, не соответствует действующим стандартам аренды и/или если ваш арендодатель не будет участвовать в схеме.
Если ваше жилье не соответствует стандартам и/или ваш арендодатель не желает участвовать в программе, вам будет рекомендовано найти альтернативное жилье.
Топ…
Могу ли я отказаться от предложения размещения?
Предложение жилья считается разумным предложением, если предлагаемое жилье соответствует жилищным потребностям заявителя и находится в выбранном им районе. Если вам предлагают жилье по схеме долгосрочной аренды, вы можете отказаться от него.Однако, если вы откажетесь от двух предложений жилья в течение двенадцати месяцев, сотрудник службы социального обеспечения будет уведомлен об этом, и он может приостановить действие вашей надбавки к арендной плате (если применимо), и вы не будете иметь права на какие-либо дальнейшие предложения жилья в течение периода по крайней мере один год.
Топ…
К кому мне обратиться, если у меня возникнут проблемы с обслуживанием моей собственности?
Ваш арендодатель несет ответственность за текущее техническое обслуживание и ремонт или замену оборудования.Как арендатор, вы обязаны содержать имущество в чистоте и порядке. Арендаторы должны соблюдать правила аренды.
Топ…
Что делать, если мой Арендодатель не выполняет свои обязанности?
Если ваш арендодатель не соблюдает условия Соглашения об аренде, вы должны направлять свои жалобы в Совет по аренде частных жилых домов (PRTB)
Топ. ..
Я нахожусь в долгосрочной аренде в другом округе и хочу переехать в город Голуэй, как мне подать заявление?
Приоритет отдается лицам, которые уже находятся в списке ожидания городского совета Голуэя. Хотя мы не предлагаем услугу перевода, человек может подать заявление на получение социального жилья в обычном порядке и должен будет доказать связь с городом.
Топ…
Что произойдет, если мой арендодатель вручит мне уведомление о выходе из собственности (долгосрочная аренда)?
Если ваш арендодатель решит вывести имущество из программы, городской совет Голуэя предоставит альтернативное жилье, если вы не способствовали собственному выселению, нарушив свои обязательства по аренде.
Топ…
Долгосрочная лизинговая инициатива | Городской совет Дублина
Эта схема позволяет местным властям и уполномоченным жилищным организациям (AHB) сдавать в аренду подходящую недвижимость на срок от 10 до 25 лет. Стандартные лизинговые соглашения могут обслуживать новостройки или подержанные дома.
По договоренности городской совет Дублина:
Быть арендодателем для арендаторов
Поддерживать внутреннюю обстановку в течение срока действия соглашения.Дом будет возвращен владельцу в хорошем состоянии по окончании срока аренды
Платите до 80-85% арендной платы на открытом рынке в течение всего срока
Владелец недвижимости будет:
Убедить местные власти в том, что они имеют право собственности на имущество, имеющее товарный вид
Предоставление дома, который надлежащим образом обставлен и соответствует Жилищным правилам (стандарты для сдаваемых внаем домов) 2017 г.
Сохранение ответственности за конструкцию и застрахование имущества
Арендная плата пересматривается на третью годовщину с даты начала аренды с учетом Гармонизированного индекса потребительских цен (HICP) и затем каждые три года. Для обеспечения определенности для обеих сторон аренды можно использовать стандартный договор аренды
.
Преимущества долгосрочной аренды:
Гарантированный доход от аренды
Без управления арендаторами
Отсутствие взыскания арендной платы или задолженности
Отсутствие содержания жилого помещения в течение первых шести месяцев аренды
Регистрация в Совете по аренде жилья не требуется
Никаких рекламных или административных сборов
Расширенный лизинг
Расширенный лизинг был введен в Ирландии в 2018 году в рамках Компонента 2 программы «Восстановление Ирландии: план действий по вопросам жилья и бездомности».Цели этой схемы:
Вновь построенные или строящиеся дома и квартиры для сдачи в аренду; и Предусматривает долгосрочную аренду, которая требует, чтобы владелец собственности обеспечивал повседневное обслуживание собственности в соответствии с графиком услуг по управлению. По схеме выплачивается до 95% рыночной арендной платы. По сравнению со стандартным долгосрочным лизингом увеличение доли рыночной арендной платы, подлежащей уплате по расширенному лизингу, отражает дополнительные требования, которые должен выполнять собственник недвижимости в соответствии с договором.
Подробная информация об обеих схемах доступна по адресу:
Жилища, арендованные городским советом Дублина, будут переданы домохозяйствам, включенным в списки очередников на получение жилья.
Схема долгосрочной аренды – информация для арендодателей
Эти объекты будут использоваться для размещения нуждающихся в жилье людей, включенных в наш список жилья.
Недвижимость должна быть хорошего качества и может быть как новой, так и ранее занятой.
Эта схема отличается от схемы арендного жилья (RAS) и предназначена для владельцев недвижимости, которым нужен гарантированный доход в долгосрочной перспективе без необходимости управлять арендаторами и поддерживать собственность.
Подходящая недвижимость может быть оценена для сдачи в аренду утвержденным жилищным органом на период от 10 до 20 лет.
Как подать заявку
Если вы заинтересованы в том, чтобы предоставить вашу собственность утвержденному жилищному органу для долгосрочной аренды, отправьте электронное письмо [email protected] или позвоните по телефону 046-9097279.
По получении представления мы сначала определим спрос на социальное жилье в этом районе; наша цель состоит в том, чтобы создать устойчивые сообщества за счет хорошего баланса домохозяйств со смешанным владением.
Преимущества схемы:
Утвержденный жилищный орган гарантирует выплаты владельцу.
Оплата будет продолжаться независимо от периодов вакантности.
Утвержденный жилищный орган будет нести ответственность за повседневное содержание имущества
Утвержденный жилищный орган будет арендодателем арендаторов.
Утвержденный жилищный орган будет управлять и оказывать поддержку своим арендаторам
Владельцы будут получать доход в размере примерно 80% от текущей рыночной арендной платы (периодические обзоры арендной платы)
Имущество будет возвращено владельцу в хорошем состоянии по истечении срока аренды, при условии нормального износа. Утвержденный жилищный орган будет поддерживать имущество внутри на срок аренды.
Требования для участия:
Текущие налоговые декларации для всех зарегистрированных владельцев недвижимости (после этого они будут требоваться ежегодно)
Б.Э.Р. Сертификат не ниже «С1» рейтинг
Согласие кредитора от финансового учреждения, через которое они получили ипотечный кредит, позволяющее им заключить договор аренды сроком не менее 10 лет
Свидетельство о праве собственности на недвижимость в виде листа документов из Агентства по регистрации собственности.(Никакая собственность с оплатой в пользу Совета графства Мит не принимается)
Если имеется более одного собственника, заявление должно быть на все имена (и любой контракт должен быть подписан всеми сторонами)
Заявление об отказе от ответственности, в котором говорится, что они не будут обращаться в Совет графства Мит с просьбой о жилищной помощи в течение срока действия контракта, и указывается новый адрес — форма отказа от ответственности будет отправлена по заявке
. Сертификат пожарной безопасности
только для нескольких блоков.
Действующая Декларация о соответствии *IS 813, приложение E, инспекция зарегистрированным газовым установщиком (RGI) или одобренным OFTEC установщиком жидкотопливного котла для газовых/масляных установок в доме.
Current Safe Electric Periodic (4 page) Отчет о проверке электроустановки в доме, подготовленный зарегистрированным подрядчиком по электроснабжению, в котором указано, что «не требуется срочного вмешательства».
Доказательство того, что все приборы сертифицированы как находящиеся в хорошем рабочем состоянии.
Схема ремонта и аренды жилья
Схема ремонта и аренды жилья
Ключевым компонентом Плана действий по восстановлению жилья и бездомности в Ирландии является новая схема, Инициатива по ремонту и аренде вакантного жилья, которая нацелена на предоставление социального жилья, а также обеспечивает максимально возможное использование существующего жилищного фонда. Городской совет округа Карлоу и Уотерфорд опробовал и продвигал эту инициативу при поддержке Департамента жилищного планирования и местного самоуправления. В настоящее время схема должна быть развернута на национальной основе.
Схема будет открыта для владельцев домов или квартир, которые были пусты в течение как минимум одного года (требуется подтверждение) и которым требуется ремонт, чтобы привести недвижимость в соответствие с требуемыми стандартами для сдаваемой в аренду недвижимости. Должен быть спрос на социальное жилье на недвижимость, а также недвижимость должна быть оценена как жизнеспособная для предоставления социального жилья.
Работы по ремонту и благоустройству, необходимые для подходящей незанятой недвижимости, должны финансироваться местными властями или уполномоченными жилищными органами (A.H.B.) в обмен на то, что недвижимость предоставляется для социального жилья путем аренды на срок не менее 10 лет. Стоимость работ вычитается из арендных платежей в течение согласованного срока аренды. Арендная плата будет согласована путем переговоров с местными властями/A.H.B. Максимальная арендная плата, которая будет согласована по условиям социального лизинга, составит 80% (85% в случае квартир) от текущей рыночной арендной платы.Пересмотр арендной платы обычно проводится каждые три-четыре года.
Проверки имущества будут проводиться сотрудниками Совета или Утвержденного жилищного органа, которые определят работы, необходимые для приведения имущества в соответствие с требуемыми стандартами. Владельцы недвижимости также должны будут подтвердить право собственности на дом и соблюдение налоговых требований. Владелец будет нести ответственность за то, чтобы он проконсультировался со своим финансовым / ипотечным поставщиком и получил согласие на заключение лизингового соглашения, если это необходимо.Максимальная стоимость ремонта, разрешенная в рамках Схемы, составит 60 000 евро. В интересах владельца собственности, чтобы затраты на ремонт не были чрезмерными, поскольку владелец собственности оплачивает этот ремонт за счет зачета дохода от аренды.
Совет был бы особенно заинтересован в такой собственности в районах с высоким спросом. Владелец может связаться с Жилищным отделом для получения дополнительной информации или заполнить и вернуть в Жилищный отдел форму запроса ниже».
загрузок
Схема ремонта и аренды — Форма запроса (DOCx) — 58 kbs Схема ремонта и аренды — Форма запроса (PDF) — 608 kbs Схема ремонта и аренды — Часто задаваемые вопросы (PDF) — 747 kbs Схема ремонта и аренды — Пресс-релиз (PDF) — 36 кбс
Свяжитесь с нами по поводу схемы ремонта и аренды вакантного жилья
Чтобы узнать об этой схеме, позвоните по номеру 071 911 1208 или напишите по адресу repairandleasing@sligococo.т.е.
Пожалуйста, верните форму по адресу:
Совет округа Слайго,
Отдел ремонта и аренды,
Жилищный отдел,
Здание округа,
Риверсайд,
Слайго.
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт