100 строящихся ГОСТИНИЦ 2020-2022 г.г от RusDevelopers.ru
4 389 просмотров
Команда аналитического агентства RusDevelopers.ru строящейся недвижимости выполнила комплексный анализ и мониторинг отраслевых источников средств массовой информации.
Готова НОВАЯ информационная База Данных 100 строящихся гостиничных проектов, которые введут в эксплуатацию в 2020-2022 году.
Детально проработана тендерная информация, данные профильных федеральных и региональных ведомств + эксклюзивная информация участников строительства для подготовки Базы Данных.
БД 100 строящихся гостиничных проектов включает в себя:
строительство новых гостиничных объектов международных операторов (Marriott, Holiday Inn, Hilton, Radisson, Azimut и др.) и частных апарт-отелей, структурированное описание объектов,
местоположение, указание контактных данных участников строительства (инвестор, генподрядчик, проектировщик
Мы выполняем сбор, первичную обработку информации по строящимся гостиничным объектам на выявления участников строительства, чтобы вы могли экономить и более эффективно использовать свое рабочее время.
По каждому строительному объекту актуальные участники строительства помогут вам быстрее выйти на направление вашего бизнеса, правильно принять стратегическое решение, через проектировщиков вы сможете заложить свои материалы или услуги в проект на начальной стадии строительства.
Контактная информация участников строительства:
? Название компании
? Почтовый адрес
? Телефон/факс
? Веб-сайт, электронная почта
? Контактные лица
Вы получите достоверную информацию о 100 строящихся гостиничных проектов сроком реализации до 2020-22 г.г.
Хотите увеличить объем продаж и получить эффективное, конкурентное преимущество. Закажите сейчас и пользуйтесь уникальной Базой Данных.
Можно предварительно посмотреть Демо-Версию: 100 объектов PDF. 100 объектов Excel
Для физических лиц стоимость БД составляет 6 400 руб, вы можете оплатить банковской картой, обязательно указав вашу электронную почту, или другим удобным способом.
Здесь можно ОПЛАТИТЬ, после оплаты мы сразу направим полную БД вам на электронную почту + Чек, подтверждающий оплату.
Для юридических лиц стоимость БД составляет 10 000 руб, мы выставим счет, предоставим требуемые закрывающие документы.
Если остались вопросы, пишите нам [email protected]
С уважением,
команда информационно-аналитического агентства RusDevelepores.ru
Статья Выбор технологий строительства отелей
Мы специально изобразили примеры гибридных технологий именно больших, высотных зданий, чтобы продемонстрировать, что обе технологии: и деревянно-каркасная (канадская или, правильнее сказать — американская) и металлическая могут выгодно сочетаться с железобетонными технологиями и могут обширно применяться даже при значительной этажности.
Однако, «деревянная» технология имеет ограничения экономической целесообразности своего применения для высотных зданий, несмотря на то, что с инженерной точки зрения такие здания вполне возможно возводить и безопасно эксплуатировать, что и происходит по всему миру .
Итак, мы имеем три основные технологии плюс 1 подвид металлической разновидности. Давайте распишем преимущества и недостатки каждой из них.
1. Каркасно-щитовая, канадская (правильнее — американская) технология.
Эта технология заметно выигрывает у всех прочих по цене и скорости возведения при определенных условиях:
а. Этажность не превышает 2,5-3-х этажей. В противном случае, требуются вертикальные и диагональные дополнительные усиления, увеличение частоты вертикальных стоек, применение дополнительных ригелей, специальных довольно недешевых балок.
б. Отсутствие в планах этажей помещений с пролетами между несущими стенами более 4-4,5 метров. В противном случае требуются перекрытия с использованием двутавров и прямопоясных балок зачастую из композиций разных материалов. Все эти элементы стоят недешево и увеличивают стоимость здания.
в. Отсутствие зон с большой площадью остекления. Наличие больших окон от потолка до пола или практически во всю ширину стен, трудноприменимы при каркасно-щитовом варианте строительства и требуют нестандартного усиления пространства вокруг таких окон.
г. Отсутствие плоской эксплуатируемой кровли. Плоская эксплуатируемая кровля в каркасно-американском исполнении здания — довольно дорогое удовольствие. Требует специальных элементов усиления жесткости перекрытий, требует специальной гидроизоляции кровли, подразумевает ограничения в конструкции водостоков дождевой воды.
д. Отсутствие фойе отеля с высотой потолков более 3,5 метров. Применение канадской или американской технологии возведения первого этажа с высокими потолками нецелесообразно, а ведь именно первый этаж гостиниц имеет наиболее высокий потолок.
Каждый из перечисленных основных особенностей каркасно-щитового здания ведет к удорожанию здания. Если в здании вашего будущего отеля имеются больше одной и более из вышеперечисленных особенностей, то стоимость вашего отеля, возведенного по канадской быстровозводимой технологии, будет неоправданно высока и приблизится или даже может превысить стоимость аналогичного здания, возведенного по более традиционным, более капитальным технологиям.
Если же по всем четырем пунктам ваше здание «проходит», то экономически, такое каркасно-щитовое здание будет наиболее выигрышным с точки зрения рентабельности Вашего отельного бизнеса.
Преимущества американской (канадской) каркасно-щитовой технологии, применительно к отелям:
— быстрое возведение в любое время года практически при любых погодных условиях.
— самая недорогая технология, при условии, что этажность здания составит не менее 1,5 этажей и не превысит 3 этажей. (оптимально — 2 этажа с мансардным третьим этажом)
— относительно недорогой ремонт (финальная отделка здания) за счет особенностей предчистовой отделки, предшествующей «ремонту под ключ»
— очень высокая энергоэффективность здания, самые лучшие показатели экономии при кондиционировании и отоплении.
Недостатки технологии:
— заметное удорожание при архитектурных излишествах, например: большие свесы кровли, большая высота потолков, большие помещения с большими пролетами перекрытий, плоская кровля (эксплуатируемая)
— с экономической точки зрения, технологию часто не рекомендуется использовать при одноэтажном варианте гостиницы.
Материалы отделки фасадов в порядке убывания популярности для этой технологии: виниловый сайдинг, сайдинг с имитацией дерева или камня, натуральное дерево, штукатурка, клинкерная плитка, фиброцементные панели, камень (наиболее популярен в США и Канаде), кирпич, алюкобонд.
Стоимость строительства отеля по каркасно-щитовой американской (канадской) технологии начинается от 10-11 т.р. за квадратный метр.
Строительство отелей, гостевых домов и гостиниц из дерева, бревна, бруса в Санкт-Петербурге,Москве и по России и Европе
Строительная компания «Ель», строит гостиницы, отели, мини-отели, гостевые комплексы во всей России и Европе по индивидуальным проектам и проектам Заказчиков. Интересно, что заказы на строительство приходят даже из Санкт-Петербурга и Московской области
Мы имеем огромный опыт в строительстве домов, объектов из древесины, а в частности из бревна, бруса и каркаса. У нас собственное производство, свой материал позволяет снизить стоимость строительства, а собственный парк уменьшить стоимость доставки в любую точку России и Европы.
Опыт строительства за границей дает нам возможность проконсультировать Заказчика, показать примеры построенных объектов в Польше, Белорусии, Германии, Литве, Латвии и других стран.
Строительство мини-отелей из бруса, бревна все больше набирают спрос. Это экологичность строительного материала, скорости сборки, отделки и ввода в эксплуатацию, также важна стоимость материалов, которая выигрывает у пеноблоковых, кирпичных сооружений.
А какой интерьер можно реализовать в таких отелях и гостиницах..
Львиная доля заказов строительства отелей из дерева приходится на южные, курортные зоны, остальные заказы отелей, гостевых домов и гостиниц идут на придорожные,расположения или рядом с озерами, реками, лесами по все стране, но есть заказы на отель или гостинницу из бруса или бревна и в Санкт-Пербурге и Москве
Закажите у нас гостинницу или мини-отель и мы сделаем для вас индивидуальную скидку, подарки и предложения.
Заказать консультацию сейчас и получить скидку
Строительство Гостиниц (Отелей). 12 Лет На Рынке
Сопровождение проектов строительства гостиниц
Сопровождение строительных работ в части соблюдения гостиничных норм и требований при реализации гостиничных проектов. Доводим работы по строительству гостиницы до этапа запуска в коммерческую эксплуатацию. Полное сопровождение проекта.
Строительство гостиниц (Технический надзор)
Осуществляем функции технического надзора на всей территории России и СНГ.
Строительство: важно и главное
- Работа в установленные сроки
- Комплексный подход
- Контроль выполняемых работ
- Страхование проводимых работ
- Соблюдение всех необходимых норм и требований
Двенадцатилетний опыт в реализации проектов любой сложности: реновация зданий в историческом центре города, редевелопмент зданий под гостиницу, реконструкция гостиницы «советского» типа, строительство новых отелей различных концепций (для гоночных трасс, в лесу, на море, в центре городской застройки).
Наш департамент развития выполняет следующие функции технадзора:
- Контроль качества работ (соблюдение требований СНиП, государственных стандартов, технологии производства работ, СанПиНов и т.д.)
- Надзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов
- Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования
- Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений)
- Фото и видео фиксация: скрытых работ, текущего состояния объекта.
- Ведение журнала технического надзора, где фиксируются выявленные при осмотре выполненных работ отклонения: от рабочих чертежей, до действующих СНиП и ГОСТ; а также определяются сроки устранения обнаруженных отклонений
- Проверка соответствия объемов фактически выполненных работ и предъявляемых к оплате
- Контроль соответствия объемов работ и сроков работ условиям договора и календарному графику строительства
- Ведение накопительной ведомости по выполненным объемам работ
- Контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации. Подготовка замечаний и контроль их устранения
- Ведение входного контроля проектной документации. Подготовка замечаний и контроль их устранения
- Регистрация в ГАСН лица ответственного за технический надзор на объекте
- Контроль исполнения работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления
- Участие в совещаниях по строительству и проектированию объекта
- Участие в рабочей и государственной приемочной комиссии
- Составление сводного календарного графика строительства на основании полученных графиков от всех подрядчиков
- Ведение (получение от субподрядчиков, от генподрядчика; проверка; комплектование по разделам в соответствующие папки с составлением реестров) исполнительной документации и подготовка для передачи заказчику полного комплекта
- Консультации по заключению договоров, организации строительства, составление ТЗ
- Проверка смет и стоимости строительства
- Контроль соблюдения проектировщиком графика проектирования, согласования и прохождения экспертизы
- Контроль соблюдения проектировщиком функций авторского надзора
- Подготовка ежемесячного отчета о ходе проектирования (график, авторский надзор, согласования, экспертиза)
- Подготовка ежемесячного отчета о ходе строительства объекта (график, текущие вопросы, замечания и ход устранения).
В зависимости от сложности и размера проекта гостиницы, наши услуги могут быть востребованы как в полном объеме, так и выборочно. Цикл работ по Технадзору оказывается 1 раз в неделю, в месяц и до ежедневного нахождения на строительной площадке.
- Услуги по работе с исполнительной документацией
- Проверка качества исполнительной документации (комплектность и правильность ее ведения)
- Консультации по вопросам исполнительной документации (договора, порядок сдачи/приемки исполнительной документации, основание для подготовки и т.п.)
- Контроль за ведением исполнительной документации во время всего периода строительства.
- Ведение исполнительной документации и подготовка для передачи заказчику полного комплекта
- Помощь в восстановлении исполнительной документации (журналов работ, актов скрытых работ и т.д. ).
Этапы строительства гостиниц и отелей
Статья содержит информацию о правильном планировании постройки зданий гостиницы или отеля, о поэтапном строительстве и связанных с этим процессом особенностей.
История развития гостиничного бизнеса
В каждом городе мира есть различные гостиницы и отели. Необходимость в них возникла вследствие расширения возможностей развития бизнеса и туристической сферы.
По разряду они различаются на пять видов – гостиницы общего типа, туристические и курортные отели, мотели и кемпинги. Для того чтобы начать свой бизнес в сфере гостиничного дела, необходимо определить причину строительства гостиницы и приступать к осуществлению планов. Более подробно прочитать о строительстве гостиниц можно на сайте kievgradoservis.com.ua.
Этапы строительства
Строительство гостиниц и отелей представляет собой масштабную работу, которую необходимо тщательно спланировать. Весь период строительства разбит на следующие этапы:
- разработка проекта и бизнес-плана;
- составление и утверждение сметы;
- организация поставки строительных материалов;
- строительство объекта;
- работы по отделке здания;
- сдача комплекса в использование.
На начальном этапе необходимо составить проект здания и бизнес-план. Это необходимо для того, чтобы подобрать место строительства, определить концепцию гостиницы или отеля, провести анализ рисков и подсчитать финансовые затраты.
При утверждении проекта строительства учитывается ряд факторов:
- особенности архитектуры;
- соблюдение требований технической и пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм;
- соответствие окружающему ландшафту города.
Для составления проекта желательно обратиться к специалистам. При планировании проекта учитываются пожелания заказчика, с учетом основного предназначения и стиля будущего здания и соблюдение неизменных требований утвержденных законом.
Концепция строится на определении сферы оказания услуг и способов привлечения и накопления клиентской базы. Определившись с этим моментом, изучается место расположения здания.
Проводятся изучения состава грунта, на основе которых определяется, каким будет фундамент здания, и какие строительные материалы будут использованы для постройки. Смета расходов включает в себя строительные материалы, средства для отделочных работ, внутреннее оформление и обустройство.
Договора с подрядчиками на поставку необходимого строительного материала и инвентаря заключаются на весь период постройки. От своевременной поставки зависит последовательное и плановое строительство.
После сдачи объекта, начинаются работы по внутреннему обустройству гостиницы, подбор необходимого оборудования, персонала, обустройство зон отдыха и релаксации.
Выполнив все перечисленное выше, остается запустить проект в действие и развивать гостиничный бизнес.
ТвитнутьБыстровозводимое строительство отелей и гостиниц – строительство под ключ
Перед тем как начинать строительство гостиницы необходимо пройти через несколько предварительных этапов. В противном случае проделанная работа может не принести необходимого результата.
Важно ещё на стадии планирования бизнеса продумать все основные моменты и отразить их при проектировании. Только это позволит избежать досадных ошибок при строительстве.
С чего требуется начинать строительство гостиницы?
В первую очередь следует осуществить прединвестиционную оценку отеля. Она включает в себя несколько действий:
- Проведение маркетинговых исследований
- Разработка концепции для гостиницы
- Расчет будущей доходности и окупаемости
Специфика отеля будет во многом зависеть от выбранного района. В рабочих кварталах он будет одним, в туристических — абсолютно иным.
Существует 5 разрядов гостиниц, среди которых вам придется сделать выбор:
- Общего типа
- Курортные
- Туристические
- Кемпинги
- Мотели
Что следует знать о проекте быстровозводимых отелей?
Проектирование включает в себя два основных этапа: формирование технического задания и составление проекта. Каждый из них следует разобрать более подробно.
При формировании технического задания требуется выработать требования, предъявляемые к архитектуре и помещениям. Вы можете отыскать большое количество дизайнерских студий, но далеко не все из них разбираются в специфике отелей. Сервис гостиницы подразумевает ряд ограничений, которые накладываются на архитектуру. Чем выше «звездность», тем выше предъявляемые требования. Так что вам необходимо с самого начала обращаться к проверенным профессионалам. Тем, кто сможет продемонстрировать вам богатое портфолио.
Мы можем предложить вам широкий выбор различных вариантов, которые можно воплотить в жизнь за приемлемые деньги
Разрабатываемые проекты включают в себя несколько разделов. Можно сэкономить свое время и средства на создании данного технического документа. Для этого присмотритесь к уже готовым решениям. Они уже успели зарекомендовать себя с лучшей стороны. С ними строительство отелей происходит максимально быстро. Вам не придется долго ждать, пока заведение откроет свои двери. Подходящий проект будет подобран, исходя из анализа имеющихся данных.
Мы выполним всю последующую работу:
- Организуем работу в рамках утвержденных сроков и бюджета
- Осуществим контроль за качеством оказанных услуг
- Произведем функции технического надзора
- Поможем в сертификации и лицензировании отеля
- Посодействуем при сдаче заведения в эксплуатацию
- Поможем с правовым оформлением гостиницы
Почему следует обращаться за помощью именно к нам?
Мы осуществляем строительство гостиниц под ключ, следуем всем договоренностям с клиентом. Вы сэкономите не только свое время, но и деньги. Мы предпримем все меры для того, чтобы сократить издержки без ущерба отелю. В этом вам поможет большой опыт сотрудников компании.
Мы поможем определиться с концепцией будущего отеля. Важно, чтобы он привлекал клиентов сразу же после открытия. Мы практикуем быстровозводимое строительство, используем современные технологии и качественные материалы. Будет подобрано подходящее оборудование. Поэтому не нужно думать, что возведение отеля — это слишком долгая и затратная процедура. С нами вы сможете реализовать свою мечту о гостиничном бизнесе. Предварительно вас обязательно проконсультирует профессиональный менеджер, ответит на все имеющиеся вопросы.
ВАША ВЫГОДА
Выгодная цена за кв.м.
Полный пакет проектной документации
Разработка проекта «под ключ»
Сжатые сроки строительства
Долгосрочные партнерские отношения
Строящиеся гостиницы 2019 — 7 гостиничных проектов в Москве, которые введут в эксплуатацию в Москве.
14 янв. 2019 г.
10 752 просмотра
Строящиеся гостиницы высокорентабельное направление в девелопменте коммерческой недвижимости.
Но срок окупаемости гостиничных проектов имеет более длительный период, в сравнении с торговой и офисной недвижимость.
В Москве существует стабильный спрос на качественные гостиничные места, о чем свидетельствует высокая заполняемость основных гостиничных объектов в столичном регионе.
Строящиеся гостиницы, как планируется, должны появиться в каждом районе Москвы, крупные мировые гостиничные операторы находятся в активном контакте с администрацией Москвы, с целью оказать им содействие в подборе площадок под строительство новых гостиничных комплексов.
Инвестиции в гостиничную сферу будут увеличиваться с каждым годом, мы выбрали 7 интересных гостиничных проектов , которые введут в эксплуатацию к 2019-20 год в Москве.
1. Holiday Inn на Ленинском
Новый гостинично-деловой центр Holiday Inn возводится в Москве на месте бывшей гостиницы «Спутник». Многофункциональный комплекс будет состоять из двух высотных корпусов отеля в 19 этажей, оборудованных под 672 номера.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
2. Гостиница на Земляном вал 70
Объект появится на улице Земляной Вал, вл.70 стр.1.
По словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, новое здание позволит восстановить разрушенный в настоящее время исторический фронт застройки со стороны Садового кольца.
Первые два этажа гостиницы будут отданы для общественных функций. Здесь расположатся ресторан, фитнес-клуб, помещения для переговоров и столовая для персонала гостиницы.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
3. Ленинский 90 Radisson
Дочерняя компания ПАО НОВАТЭК выбрала Radisson Hotel Group в качестве оператора для отеля в составе многофункционального комплекса на месте гостиницы «Спорт».
Крупная газовая компания Новатэк строит масштабный проект гостинично-делового назначения, согласование архитектуры и мастер-плана завершено.
Срок ввода в эксплуатацию объекта намечен на конец 2019 года.
Земельный участок расположен рядом с действующим офисом Новатэка по адресу: Ленинский проспект, вл. 90/2. На нем будет построено новое офисно-гостиничное здание, необходимое в связи с расширением деятельности компании, градостроительно-земельная комиссия уже разрешила начать строительство.
Более подробно с контактами участников строительства здесь и здесь
4. Hampton by Hilton
12-ти этажное здание, по форме (треугольник) повторяющее выделенный участок под застройку.
На втором подземном этаже будет расположен СПА-комплекс, на третьем – автостоянка на 60 машиномест. На первом – предприятия общественного питания, магазины. Коммуникация с наземной частью осуществляется при помощи эскалаторов и лифтов.
Верхние этажи отведены под апартаменты (всего их 18). Витражное остекление обеспечивает панорамный вид. Обычных номеров – 152
Более подробно с контактами участников строительства здесь
5. Bulgari Hotel Moscow 5*
В центре Москвы ведутся работы по реконструкции старого здания под строительство новой гостиницы — пятизвездочный отель Bulgari Hotel Moscow.
В помещениях осуществляется реновация, а внутренний двор оформляется в стиле палаццо, где летом будут проводиться различные коммерческие и общественные мероприятия.
Отель откроет двери 65 номеров и сьютов. Самый шикарный Bulgari Suite имеет площадь 300 м2 и открытую террасу на крыше гостиницы площадью 600 м2.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
6. RozaRossa Boutique Hotel & Apartments
Апарт-комплекс RozaRossa представляет собой 6-этажное здание, где будут размещены 120 апартаментов и 90 гостиничных номеров класса «люкс». Разработкой идеи занимался Пьеро Лиссони, итальянский архитектор и дизайнер.
В строгих линиях фасада, необычных окнах и лаконичном дизайне ощущается дух северной Италии. Владельцам апартаментов будут доступны услуги отеля – управлять бизнес-процессами будет команда Hotel Metropol Moscow.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
7. Chkalov Moscow
Гостиница на Курской площади будет входить в состав многофункционального центра Chkalov, концепция которого разработана в архитектурном бюро Speech.
Планируемая высотность – 21 этаж, площадь – 60 тыс. м2, из которых примерно 5% (около 12 тыс.) будет расположено под землей. Запланировано строительство паркинга на 270 мест, апартаменты, гостиница и зона ритейла.
МФК представляет собой две башни, стоящие на общем стилобате с крытым атриумом.
Более подробно с контактами участников строительства здесь
Так же вам будет интересна База Данных ТОП 100 строящихся гостиниц, сроком реализации 2018-20 г.г от Rusdevelopers.ru
Как упростить процесс строительства гостиницы
Гостиничная индустрия находится на постоянном подъеме, поскольку современный образ жизни и все более благоприятные экономические тенденции открывают двери для путешествий по всему миру — как для бизнеса, так и для удовольствия. Этот благоприятный климат создает благоприятные условия для честолюбивых предпринимателей, желающих заняться гостиничным бизнесом и добиться долгосрочного успеха, который быстро последует за ростом их гостиничного бренда.
Однако, как и в случае с любым новым бизнесом, поднять свой отель с нуля — задача не из легких.Во-первых, вам необходимо построить отель, который действительно будет находить отклик в сердцах и умах вашей целевой аудитории и удовлетворить все потребности путешественника 21 века. Вот как упростить процесс строительства гостиницы и начать свой бизнес.
Тщательное финансовое планирование
Каждый успешный строительный проект начинается с наличия продуманного финансового плана с подробным указанием суммы капитала, необходимого для реализации проекта. Финансовый план необходим для того, чтобы иметь возможность подать заявку на получение строительного кредита и контролировать весь проект с финансовой точки зрения по мере его прохождения через множество этапов.
Более того, финансовый план также является своего рода планом на случай непредвиденных обстоятельств, поскольку подробный отчет также будет учитывать непредвиденные расходы, с которыми вы обязательно столкнетесь в какой-то момент на этапе строительства или даже на этапе завершения. Помните, что любые задержки с открытием отеля поставят под угрозу финансовый план и повлияют на вашу предполагаемую рентабельность инвестиций.
Собери свою команду
Строительство отеля — это огромные финансовые вложения, и поэтому здесь не может быть права на ошибку.Более того, для этого типа проекта потребуется обширная и высокопрофессиональная команда, включая генерального подрядчика и архитектора, обширную строительную бригаду, юридическую поддержку и многое другое. Вот почему вы хотите с самого начала собрать свою команду профессионалов и установить с ними доверительные отношения, чтобы проект шел гладко.
Дело не только в том, кто предлагает самую низкую цену — иногда лучше вложить больше средств в команду, которая действительно выполнит свои обещания, останется в рамках запланированного графика и глубже поймет ваши потребности и желания.Помните, что подрядчик должен предоставить вам уникальное решение, поэтому избегайте планов проекта, не требующего особого внимания.
Используйте правильные инструменты для ускорения процесса
Потребуется много рабочей силы, чтобы построить такой сложный и грандиозный объект, как отель, который будет конкурентоспособным на современном рынке, но одной рабочей силы будет недостаточно для реализации плана строительства. Использование соответствующей техники — один из важнейших аспектов успешного строительного проекта, который может значительно ускорить весь процесс.
Убедитесь, что строительная бригада оснащена новейшим оборудованием, таким как современная бетонная лазерная стяжка, чтобы избежать человеческой ошибки и превратить тщательно продуманный проект в реальность. Имейте в виду, что укладка выровненного фундамента — один из самых важных аспектов, который определит остальную часть проекта.
Все равно не отставать от графика
На самом деле невозможно сказать, что может пойти не так на этом пути. От неблагоприятных климатических условий до немотивированной строительной бригады определение реалистичного графика строительства может стать кошмаром для предпринимателей.Однако вы не можете надеяться достичь своих целей без четких сроков.
Лучшее, что вы можете сделать, — это установить несколько более мелких этапов и назначить уникальные сроки, которые необходимо соблюдать. Будьте готовы пойти на некоторые жертвы, чтобы проект продолжал развиваться. В конечном счете, вы хотите избежать пропуска даты открытия, поскольку запуск вашего бизнеса в нужное время может в долгосрочной перспективе сделать или сломать его.
Постоянно контролировать процесс
Наконец, ежедневный мониторинг всего процесса от начала до завершения может иметь большое значение для повышения производительности и обеспечения бесперебойной работы проекта.Строительная бригада нередко расслабляется из-за отсутствия профессионального надзора, поэтому вы также можете нанять геодезистов на месте, чтобы контролировать рабочую силу и следить за тем, чтобы все их потребности были удовлетворены. Помните, что счастливый сотрудник — это продуктивный сотрудник, поэтому убедитесь, что сотрудники выполняют свою работу в благоприятных условиях.
Строительство отеля — это ни в коем случае не прогулка по парку, поскольку для того, чтобы мечта стала реальностью, требуются значительные финансовые вложения, а также тщательное планирование и подготовка.Чтобы избежать типичных изгибов и подводных камней в проекте, обязательно придерживайтесь этих проверенных на практике советов, которые позволят вам упростить процесс строительства.
.Финансирование отелей и ссуды на строительство отелей от 5 миллионов долларов (+ справочник)
Полный справочник по финансированию отелей
Assets America ® обслуживает клиентов в сфере коммерческого финансирования и продажи коммерческой недвижимости более 30 лет. У нас есть многолетний опыт финансирования крупных кредитов на коммерческую недвижимость, включая, конечно же, один из наших любимых — финансирование отелей!
Помимо финансирования отелей, мы также можем предоставить брокерские услуги по приобретению и продаже отелей от начала до конца, от супа до орехов.
Если вам нужен гостиничный кредит или какие-либо гостиничные и / или гостиничные услуги, обращайтесь к Assets America ® , чтобы получить непревзойденное, профессиональное, но в то же время очень личное и невероятно оперативное обслуживание с выдающимися результатами. В этом полном руководстве мы рассмотрим:
- Как получить гостиничный кредит
- Варианты финансирования и требования
- Полезные показатели
- Лучшие источники кредитования отелей
- Строительство, реконструкция и ремонт
- Как купить отель
- Варианты рефинансирования
- Типы отелей
- Схемы классификации отелей
- Помеченные и не помеченные объекты
- Франчайзинг отелей
- Как Assets America может помочь
- Интернет-ресурсы
Как обеспечить финансирование гостиницы
Assets America ® организует гостиничные ссуды для ссуд на строительство гостиниц, а также рефинансирования, реконструкции и приобретения гостиниц.Объем необходимого финансирования может зависеть от вопроса: «Сколько стоит построить отель?»
Обеспечение финансирования отелей и ссуд на строительство отелей часто может представлять более серьезную проблему с финансированием, чем другие типы собственности. Это особенно актуально, если вы планируете проект элитного, бутик-отеля или отеля без бренда (отель без флага). Это также может иметь место, если вы ищете ссуду на строительство отеля для финансирования нового строительства, переоборудования и ремонта.
Определение NOI заемщиком часто не полностью совпадает с андеррайтингом гостиничного кредитора, а это означает, что последний часто вносит корректировки в андеррайтинг, исходя из уровней занятости, франчайзингового маркетинга, менеджмента и мебели, приспособлений и оборудования (FF&E).
Для всех гостиничных объектов, кроме недавно построенных, поиск постоянного гостиничного финансирования на срок более десяти лет требует убедить кредиторов в том, что их залог не будет снижен или не будет отменен в течение срока гостиничного кредита или по истечении срока кредита.
Варианты финансирования гостиниц
Кредиторы формулируют гостиничные ссуды как комбинацию ссуд на недвижимость и бизнес-ссуд, объединенных в единый механизм финансирования гостеприимства. В рамках гостиничного кредита в качестве залога используется физическая недвижимость (например, здание отеля).
Соответственно, кредит должен получить одобрение так же, как и традиционный кредит на коммерческую недвижимость. Также существует требование доказать, что гостиничный бизнес является жизнеспособным и надежным финансовым предложением.
Финансирование отелей может принимать различные формы. Это зависит от того, какой вариант вы хотите выбрать:
- Рефинансировать текущий гостиничный кредит
- Ремонт здания гостиницы
- Приобрести полностью построенную гостиницу
- Построить новую гостиницу
Естественно, последний вариант требует получения кредита на строительство гостиницы.
Требования к финансированию гостиниц
Андеррайтеры гостиничного кредитования используют определенные показатели, чтобы определить, одобрять ли потенциальный гостиничный кредит.Многие гостиничные кредиторы имеют свою собственную формулу критериев андеррайтинга для оценки жизнеспособности проекта.
Наиболее широко используемый показатель — это доход на доступный номер (RevPAR), который рассчитывается как средняя заполняемость отеля, умноженная на его среднюю дневную ставку. Это особенно важно, если вы рефинансируете или используете гостиничный кредит для ремонта.
Источники капитала часто хотят проанализировать сопоставимые отели в вашем географическом местоположении. Это еще одна область, в которой Assets America ® может помочь.Мы привносим знания рынка и опыт в процесс финансирования отелей, обеспечивая нашим клиентам реальную материальную ценность.
Технико-экономическое обоснование гостиницы
Важно подготовить подробные технико-экономические обоснования гостиничного проекта для проверки ваших прогнозов и проформ. Другими словами, вы должны «подтвердить» свою сделку источнику финансирования.
В частности, эти исследования должны продемонстрировать влияние вашего нового отеля на местное предложение и спрос. Также важно понимать, что ссуды на строительство гостиниц — это процесс, отличный от других форм финансирования гостиниц.
Финансовые характеристики
После того, как вы поймете финансовые характеристики отеля, вы сможете оценить сумму долга, которую вы можете взять на себя, и размер капитала, необходимый для закрытия сделки. Некоторые заемщики просто ищут максимально возможное кредитное плечо (наименьший первоначальный взнос).
К сожалению, они обнаруживают, что собственность не поддерживает обслуживание долга такого механизма с максимальным использованием заемных средств. Хороший кредитор оценивает фактические или прогнозируемые финансовые показатели гостиничного проекта с финансированием строительства отеля при расширении кредитного предложения.
Важные показатели для гостиничных кредиторов
- Доход на один доступный номер (индекс RevPAR): Это произведение средней дневной стоимости номера в отеле на его заполняемость. Отель стабилизируется (т.е. готов к долгосрочному финансированию), когда его индекс RevPAR (то есть RevPAR по сравнению с показателями конкурентов) достигает не менее 90%.
- Чистая операционная прибыль: NOI — это прибыль отеля за вычетом операционных расходов. При разделении на операционные расходы получается коэффициент NOI.Для определения размера промежуточной ссуды отеля кредитор может взглянуть на прогнозируемый годовой NOI на трехлетний период с индексом RevPAR 100%.
- Cap Rate: Это стоимость отеля без использования заемных средств, равная NOI, разделенная на среднюю стоимость сопоставимых объектов недвижимости (comps). Затем кредиторы могут определить размер ссуды на гостиницу, применив отношение ссуды к стоимости к стоимости гостиницы. Чем ниже максимальная ставка, тем дороже отель. И наоборот, чем выше максимальная ставка, тем менее ценный отель.
- Доходность долга: Кредиторы делят NOI на сумму займа, чтобы определить норму доходности гостиничного займа или доходность долга. Более высокая требуемая доходность по долгу означает меньшую (меньшую) сумму гостиничного кредита при прочих равных условиях.
- Чистый денежный поток: NCF — это NOI отеля за вычетом затрат на обслуживание долга, платы за управление, резервов (таких как резервы на мебель, приспособления и оборудование или FF&E) для единовременных капитальных затрат и амортизации.
- Соотношение кредита к стоимости: Гостиницы обычно могут получить финансирование с соотношением кредита к стоимости (LTV) не менее 70%.Кредиты, гарантированные SBA, могут достигать значений LTV до 90%.
- Основа общей стоимости: Это общая сумма денег, капитализированных в гостиничный проект. Иногда стоимостная база отличается от текущей стоимости, что может повлиять на операции рефинансирования и приобретения.
- Штрафы за досрочное погашение и смягчение последствий: Штрафы за досрочное погашение принимают форму аннулирования или удержания дохода. Заемщики могут снизить штрафы за досрочное погашение несколькими способами:
- Вариант допущения ссуды: Это вариант, при котором заемщику разрешено продать отель, хотя он обременен его текущим долгом, а новый владелец (покупатель) принимает на себя существующий долг на момент продажи.
- Дополнительная задолженность: Некоторые кредиторы разрешают дополнительное заимствование после закрытия, часто в форме мезонинного финансирования. Это позволяет покупателю гостиницы взять на себя приоритетный долг и добавить больше долга при закрытии, уменьшая дисконт к рыночной стоимости для продавца.
- Более длительный открытый период: Обычно гостиничные ссуды без права регресса имеют 90-дневный период в конце срока, в течение которого приостанавливается штраф за досрочное погашение. Кредитор может установить цену в более длительный открытый период, что может сэкономить деньги заемщика.
Источники гостиничного кредитования
Банки являются одним из основных источников наших гостиничных кредитов на сумму от 5 миллионов долларов США. Мы используем разветвленную сеть местных и региональных банков и национальных банков для получения ссуд на строительство отеля (финансирование строительства отеля), покупку отеля (приобретение отеля), рефинансирование отеля или ремонт отеля. Банки обычно предлагают финансирование отелей с коэффициентом LTV до 70%.
Естественно, заемщики с высокими кредитными рейтингами и солидным опытом развития будут иметь самый легкий доступ к банковским кредитам.Однако Asset America ® предлагает финансирование гостиниц заемщикам с неидеальной кредитной историей.
Банки могут предоставлять финансирование строительства отелей через строительные ссуды или промежуточные ссуды. Оба обычно имеют процентный доход на срок от 18 месяцев до 5 лет. Банки также предлагают возобновляемые кредитные линии, которые полезны для проектов реконструкции, а также для покрытия расходов на FF&E.
Кредиты SBA
Управление малого бизнеса предлагает несколько программ по обеспечению ссуд на финансирование отелей.
- Программа займов SBA 7a: Эта программа гарантирует ссуды на финансирование отелей на сумму до 7,5 миллионов долларов с коэффициентом LTC до 85% и сроком до 25 лет.
- SBA 504 Программа: Эта опция помогает отельерам покупать коммерческую недвижимость и оборудование с кредитами до 15 миллионов долларов. Он также имеет коэффициент LTC до 85% и срок до 25 лет.
- Программа SBA Energy Efficient 504: Эта программа может финансировать проекты экологичных отелей на сумму до 20 миллионов долларов и более, с коэффициентом LTC 90% и сроками от 10 до 25 лет.Он доступен специально для проектов, связанных со снижением потребления энергии или возобновляемыми источниками энергии.
USDA Финансирование сельских отелей
Министерство сельского хозяйства США предлагает финансирование сельских гостиниц в рамках своей программы гарантированных кредитов для бизнеса и промышленности. Гостиничные ссуды на сумму до 12 миллионов долларов доступны с коэффициентом LTC до 90% и сроком до 30 лет.
Другие источники финансирования гостиниц
- Эксклюзивные программы кредитования по франшизе: Франчайзеры самостоятельно финансируют или работают с кредиторами, чтобы расширить финансирование отелей для франчайзи.Обычно существуют условия, такие как требование о получении письма-подтверждения и соблюдение требований Плана улучшения собственности (PIP). PIP требуют, чтобы франчайзи со временем тратил определенную сумму денег для поддержания стандартов бренда, включая FF&E и повышение энергоэффективности. Франчайзеры могут предлагать гостиничное финансирование для PIP, но это финансирование также доступно из других источников, таких как банки, SBA и мезонинные ссуды.
- Частные кредиторы: Небанковские частные источники финансирования отелей включают компании, инвестирующие в недвижимость, страховые компании, пенсионные фонды и различные коммерческие кредиторы.Частные кредиторы являются важным источником финансирования гостиниц, когда заемщики не соответствуют стандартам банковского андеррайтинга.
- CMBS Conduit Loans: Эти кредиты предлагают привлекательные условия для крупных кредитов на элитную недвижимость. Обычно коэффициент LTV составляет 75% для этих кредитов с фиксированной процентной ставкой без права регресса на срок до 10 лет с 30-летней амортизацией.
Финансирование строительства гостиниц
Безусловно, строительство нового гостиничного проекта — это наиболее сложная форма финансирования гостиницы.Получение оптимальной ссуды на строительство отеля аналогично финансированию нового бизнеса. Главное сходство — отсутствие какой-либо очевидной истории производительности.
Однако есть ключевое различие между ссудой на строительство отеля и рефинансированием отеля: вы создаете залог во время строительства отеля .
Кредит на строительство гостиницы требует значительного капитала. Ваш проект по финансированию отеля должен учитывать крупномасштабные первоначальные взносы за строительство и потенциально длительный период строительства.
Финансирование также должно длиться в течение периода, необходимого для получения свидетельства о заселении, открытия отеля и начала получения дохода. Соответственно, ссуда должна быть достаточно большой для обслуживания долга отеля и для покрытия операционных расходов и расходов.
Финансирование строительства отелей и промежуточные ссуды доступны через Assets America® в банках и из других источников. Например, SBA и USDA предлагают гарантии финансирования ссуд для строительства отелей, а также расходов на FF&E.Кроме того, отельеры могут организовать финансирование FF&E через лизинг.
Реконструкция гостиницы и ремонт гостиницы
Финансирование реконструкции отеля предназначено для улучшения стоимости и увеличения срока службы отеля. Можно самостоятельно финансировать ремонт за счет операционных денежных потоков, разделенных на счетах резерва на ремонт.
Однако многие, если не большинство, отели предпочитают финансировать реконструкцию строительства гостиниц за счет внешних источников. Обязательства по программе PIP требуют от франчайзи поддерживать отели в соответствии со стандартами бренда, что может потребовать значительного финансирования ремонта.
Варианты финансирования ремонта
CMBS
Промежуточные ссуды под коммерческую ипотеку также используются для проектов строительства и реконструкции отелей, обычно как ссуды только под проценты на срок до 3 лет, с LTC до 85% и комиссией кредитора от 1% до 2%, при регрессе. или без права регресса.
Мезонинный долг
Еще одним источником финансирования реконструкции является мезонинный заем субординированного долга. Этот долг находится ниже старшего долга и выше собственного капитала в стеке капитала.Конечно, мезонинные ссуды увеличивают леверидж, и их цена выше, чтобы учесть больший риск. Хотя получить мезонинное финансирование может быть непросто, мы можем обеспечить этот тип финансирования для ваших проектов по финансированию отелей.
Преобразование отеля — это вид ремонта отеля, при котором отель переходит на другой флаг, или отель, не помеченный флагом, становится помеченным.
Материнская корпорация обычно рефинансирует управляемую конверсию отелей, в то время как франчайзер обычно рефинансирует конверсию франшизы.Однако в некоторых случаях для преобразования отеля могут потребоваться внешние средства, например, когда помеченный отель становится непомеченным.
Финансирование приобретения отеля
Отель может быть хорошим кандидатом для приобретения по следующим причинам:
- Низкая производительность из-за плохого управления
- Отсроченный ремонт или техническое обслуживание
- Последние демографические изменения
Более того, высокопроизводительные отели также являются сильными кандидатами на приобретение, если они вписываются в долгосрочную стратегию гостиничного бренда.Однако эти отели часто имеют более высокую цену. Как правило, Assets America финансирует приобретение отелей с помощью обычных банков, а также ссуд, гарантированных SBA.
Рефинансирование отелей
Гостиницы являются кандидатами на рефинансирование при нескольких обстоятельствах. Обычно вы можете рефинансировать недавно построенную недвижимость после того, как она стабилизируется на уровне от 90% до 100% от индекса RevPAR. Кредиторы также смотрят на эти показатели:
- Уровни занятости
- Суточные ставки
- Expenses в сравнении с тестами
- Ограниченное отложенное техническое обслуживание
- Соответствующие уровни запасов
- Максимальный денежный поток
В некоторых случаях вы можете рефинансировать ссуды на строительство отелей и коммерческие промежуточные ссуды с помощью мини-пермской ссуды, а затем ссуды на вынос.В качестве альтернативы мы можем продлить срок уже существующей ипотеки на более выгодных условиях или обналичить капитал.
Как Assets America ® может помочь
При обеспечении финансирования отелей или ссуд на строительство отелей для наших клиентов, Assets America ® использует свой обширный опыт и понимание проектов финансирования отелей, чтобы сопоставить ваш отель и гостиничный проект с одним из наших хорошо финансируемых частных или институциональных источников капитала отеля.
Этот персонализированный сервис в сочетании с нашими экспертными знаниями политик, процедур, рынков капитала и операций операторов экономит время и ресурсы наших клиентов, обеспечивая при этом наиболее выгодное с финансовой точки зрения финансирование проекта.
Посмотрите это видео, чтобы узнать больше о том, как Assets America ® может упростить сложный процесс обеспечения финансирования гостиниц:
Типы отелей
Гостиницы — это объекты, которые предлагают краткосрочное проживание, хотя некоторые предлагают долгосрочную аренду или продажу части своего инвентаря в качестве квартир в кондоминиумах. Гостиничные здания варьируются от небольших построек с несколькими комнатами до сложных комплексов с несколькими зданиями и обширной территорией.
Гостиничные номера сильно различаются по качеству, размеру и стоимости.Некоторые предлагают немного больше, чем матрас и проточную воду, но большинство из них предлагают различные удобства от базовых до ультра-премиальных. Большинство приличных или лучших отелей предлагают кровать хорошего качества, кондиционер / отопление, комод и другую мебель, ванную комнату и телевизор. Во многих гостиничных номерах есть кухня — холодильник, микроволновая печь, кофеварка и раковина.
Дорогие роскошные отели предлагают богато оформленные, просторные номера и удобства, такие как бассейн, лаунджи, бары и рестораны, присмотр за детьми, массаж в номере, обслуживание номеров, бизнес-центры, тренажерные залы, конференц-залы и даже теннисные корты и гольф. курсы.
Некоторые из лучших отелей предлагают номера с четырехзначными дневными ставками, хотя на противоположном конце спектра вы можете найти придорожные мотели, взимающие менее 30 долларов за ночь за простое жилье. Однако некоторые мотели предлагают почасовую оплату в тех случаях, когда гостям требуется лишь кратковременное использование номера.
В других отелях, известных как ночлежки, размещаются как временные, так и постоянные гости по низким ценам за минимальные удобства — крошечные комнаты, общие ванные комнаты, а также небольшую уборку или ее отсутствие.
Схемы классификации отелей
Smith Travel Research (STR) предлагает схему классификации отелей, отмеченных флагом, на основе их средней дневной стоимости:
- Экономика
- Средний
- Верхний средний уровень
- Высококлассный
- Верхний предел
- Люкс
Сети с несколькими флагами обычно предлагают несколько разных отелей на нескольких разных уровнях STR.Например, Marriott предлагает следующую структуру:
- Роскошь: Ritz-Carlton, JW Marriott
- Верхний предел: Marriott, Delta
- Высококлассные: отелей AC, Springhill Suites, Residence Inn, Courtyard by Marriott
- Верхний средний уровень: Fairfield Inn, TownePlace Suites by Marriott
Есть много способов охарактеризовать отели в соответствии с их собственностью, аудиторией, удобствами и ценой.
Отели с флагом и без него
Отели, отмеченные флагом, являются фирменными заведениями. Материнская гостиничная корпорация (т. Е. «Управляемые» отели) или франчайзи владеют ими напрямую. На флагманском гостиничном рынке доминируют такие имена, как Marriot, Hilton, Hyatt, Four Seasons, Radisson, Choice и Red Roof Inn.
Часто гостиничные компании имеют несколько отмеченных брендов, которые представляют собой различные компромиссы между удобствами и ценами. Например, Choice Hotels владеет недвижимостью под всеми этими названиями:
- Комфорт Инн
- Комфорт Сьют
- Quality Inn
- Sleep Inn
- Clarion
- Камбрия Отель и Сьютс
- Люксы Mainstay
- Пригород длительного проживания
- Econo Lodge
- Rodeway Inn
- Коллекция Ascend Hotel
Эти бренды предназначены для нескольких рынков: бюджет, длительное пребывание, деловые поездки и т. Д.Финансирование строительства и ремонта отелей, отмеченных флагом, обычно предоставляется материнской корпорацией. Для гостиничных франшиз франчайзер обычно предоставляет программы финансирования франчайзи, но они могут требовать от франчайзи соблюдения определенных операционных и финансовых требований.
Отели с флагом
Отмеченные отели, особенно с несколькими брендами, должны остерегаться перенасыщения рынка и каннибализации друг друга. Например, Sleep Inn недалеко от Econo-Lodge может украсть клиентов у своего корпоративного кузена, в ущерб материнской компании.
Корпорации стараются свести к минимуму каннибализацию, избегая размещения поблизости подобных объектов. Вместо этого они могут попытаться насытить рынок за счет кластеризации отелей, подходящих для разных бюджетов и ниш. В соглашениях о франчайзинге обычно указывается степень допустимого насыщения рынка.
Отели без флага
Отель без флага находится в независимом владении и управлении. Он может занимать любую нишу и место, но, поскольку он не является членом франшизы, он должен финансироваться извне.
Многие отели, не помеченные флагами, являются семейными. Они могут соревноваться лицом к лицу с отелями, отмеченными флагами, или могут находиться в районах, где мало конкурентов. Отели, не помеченные флагом, не получают выгоды от признания имени, присущего объектам, находящимся под флагом, и поэтому часто конкурируют по цене.
Франшизы отелей
Франчайзинговые соглашения требуют особого внимания. Например, когда франчайзер работает с кредитором, чтобы предоставить франчайзи финансирование гостиницы, кредитор обычно требует «письма-подтверждения», в котором разъясняется право кредитора управлять гостиницей в случае невыполнения франчайзи своей ссуды.
Кредитор может продать недвижимость, но он может захотеть управлять имуществом, нарушившим обязательства (обычно через фирму по управлению отелем), под именем флага, что является нематериальным, но ценным активом. Буквы комфорта обычно единообразны для каждой гостиничной марки.
Для получения дополнительной информации о приобретении отеля по франшизе прочтите нашу статью Купить отель по франшизе: полное руководство.
Отели с франшизой и отели под управлением
Отмеченные отели имеют смысл, если каждый объект соответствует определенным обязательным стандартам бренда.Эти требования бренда гарантируют, что гости получат одинаковый и равномерный уровень удовлетворенности от каждого объекта размещения. Независимо от того, находится ли бренд под управлением или по франшизе, в интересах всех поддерживать стандарты цен, условий проживания и обслуживания.
Стандартные аудиты бренда обычно используются для оценки соответствия требованиям бренда. Отели, которые неоднократно не прошли стандартный аудит бренда, подвергаются санкциям вплоть до расторжения договора франшизы, удаления бренда и возмещения ущерба в результате судебного процесса.Управляемые отели, не прошедшие аудит, могут подвергнуться смене управленческого персонала.
Примечание о воспроизведении изображений
Re-imaging — это процесс, в котором отель адаптируется для обращения к другой аудитории. Этот процесс может быть таким же простым, как принятие новых логотипов, или сложным, например, реконструкция существующих физических объектов.
Часто повторная визуализация используется, чтобы поднять гостиницу на более высокий уровень или закрепить определенное восприятие качества. Повторное отображение помеченного отеля требует маркетингового преобразования бренда.Для независимых отелей, не помеченных флагами, повторное отображение может означать добавление удобств и повышение качества, как, например, когда двухзвездочный отель преобразует себя в трехзвездочный или даже четырехзвездочный отель.
Отели другого типа
Курортные отели
Эти объекты являются встроенными местами для развлечений, которые привлекают гостей. Казино, аквапарки, курорты, поля для гольфа, прекрасные рестораны, дневные спа-салоны и парки развлечений — все это примеры типов и уровней удобств, которые вы можете найти в курортном отеле.
Неизбежно, что аттракционы курорта принадлежат владельцу отеля или имеют с ним соглашения о разделе доходов. Лас-Вегас-Стрип — это место, где в непосредственной близости находятся многие курортные отели. Disney Hotels в Walt Disney World — еще один пример курортных отелей. Многие курортные отели расположены в местах отдыха по всему миру.
Отели класса люкс
роскошных отелей предлагают первоклассные удобства и взимают премиальные цены. Скорее всего, вы найдете на территории отеля рестораны, жилье с полным спектром услуг и высокий уровень профессионального индивидуального обслуживания.
Роскошные отели часто имеют такие обозначения, как «Пять звезд» или «Пять бриллиантов», чтобы указать на их чрезвычайно высокие стандарты. Известные бренды роскошных отелей включают Four Seasons, Ritz-Carlton и InterContinental, и это лишь некоторые из них.
Бутик-отели и гостиницы стиля жизни
Эти отели, как правило, являются независимыми отелями без флага с высококлассными удобствами, хотя отмеченные флагом бутик-отели также существуют. Услуги могут варьироваться от уютных до жилых помещений с полным спектром услуг, но обычно обслуживают менее 100 гостей одновременно.
Lifestyle отели подходят для различных групп гостей с общими интересами, таких как спортсмены, вегетарианцы или орнитологи.
Отели с полным спектром услуг
отелей с полным спектром услуг предлагают широкий спектр удобств и услуг для гостей. К ним относятся ресторан, конференц-залы, бизнес-центр и фитнес-центр. Многие из них являются роскошными отелями, хотя объекты среднего размера также могут предоставлять полный спектр услуг. Marriott и Hilton — хорошие примеры.
Отели со специализированным или избранным обслуживанием
Это отели среднего размера и отели малого размера с ограниченными удобствами, предназначенные для определенной группы путешественников, например, для индивидуальных бизнесменов.В этих помещениях могут отсутствовать некоторые функции, присущие отелям с полным спектром услуг, например рестораны или плавательный бассейн. Hilton Garden Inn и Courtyard by Marriott являются хорошо известными примерами.
Отели эконом-класса с ограниченным обслуживанием
Отели эконом-класса обычно меньше по размеру и ориентированы на низкие цены. Они предлагают базовые условия проживания, немногочисленные удобства и услуги. В некоторых есть бесплатные завтраки и торговые автоматы. Популярные примеры включают Holiday Inn Express и Days Inn.
Отели длительного проживания
Это отели малого и среднего размера со специальными недельными или ежемесячными тарифами, которые позволяют сэкономить деньги по сравнению с дневными тарифами. Часто в этих номерах есть кухня, а в отеле может быть прачечная.
Это простой подход, который понравится тем, кто путешествует с ограниченным бюджетом, и кому нужен номер на неделю или дольше. Residence Inn by Marriott и Extended Stay America — две фирменные сети в этой категории.
Таймшер и дестинационные клубы
Эти отели являются собственностью на время отпуска, в которых отдельные единицы продаются и предоставляются гостям на заранее определенный период использования в течение года.Таймшер аналогичен отелям с полным спектром услуг, за исключением условий владения. Дестинационные клубы больше похожи на курорты, часто в условиях квартала.
Мотель
Мотель или мотель обслуживает гостей, путешествующих на автомобиле, автобусе или другом виде транспорта. Обычно это недорогой отель с номерами, имеющими прямой доступ к открытой парковке. Мотели обычно представляют собой скромные объекты, расположенные недалеко от шоссе.
Управляемые гостиничные компании иногда скупают мотели и проводят ребрендинг собственности под своим собственным флагом, возможно, переименовывая мотель в лодж или гостиницу.
Microstay Отели
Если вам нужно забронировать проживание на срок менее 24 часов, вы используете отель с микрочипом. Клиенты выбирают, когда им заселиться и как долго оставаться. Микропроживание часто используется парами, которые ищут короткое уединенное жилье.
Их также можно использовать, когда вы собираетесь всей семьей на мероприятие, например, на бейсбол. Отели с проживанием в микро-гостиницах могут продавать один и тот же номер несколько раз в день, тем самым увеличивая прибыль с каждого номера.
Отели особого типа
Есть десятки специализированных отелей.Вот краткий список в алфавитном порядке:
- Бункерные отели
- пещерных отелей
- отелей в Утесе
- Капсульных отелей
- Дневные гостиницы
- Отели с садом
- Ледяные, снежные и иглу-отели
- Отели для свиданий
- Реферальные отели
- Железнодорожных отелей
- Отели в соломенных тюках
- Транзитных отелей
- отелей на дереве
- Подводные отели.
Финансирование отелей за счет активов Америка ®
Без профессиональной помощи финансирование отелей и ссуды на строительство отелей могут оказаться сложной и сложной задачей.Assets America ® — мощный союзник для своих клиентов. Мы опираемся на более чем 34-летний опыт работы в сфере коммерческих финансов.
Мы начинаем с использования наших рыночных знаний и обширного опыта, чтобы понять детали и особенности вашего гостиничного проекта. Помня об этих деталях, мы подбираем ваш проект и его финансовые показатели к идеальным источникам капитала для финансирования отелей.
Примечание о кредитных организациях наших отелей
Для кредитов на строительство и реконструкцию гостиниц центральное значение имеет привлечение капитала.Банки первого уровня часто проявляют осторожность и отдают предпочтение проектам с низким уровнем риска и соотношению суммы кредита к стоимости.
Однако в последние годы наблюдается рост числа кредиторов, желающих предоставлять ссуды на строительство отелей и другие варианты финансирования отелей. К этим кредиторам относятся частные кредиторы, коммерческие банки нижнего уровня, инвестиционные банки и ипотечные банкиры.
Хотя эти источники финансирования отелей будут принимать на себя более высокий риск, они также ожидают более высоких темпов роста. Тем не менее, они склонны отказываться от меньшего количества возможностей, если заемщик проявил должную осмотрительность.Одна из распространенных ошибок — недооценка общей стоимости капитала. Такой просчет часто приводит к тому, что потенциальные кредиторы отклоняют запрос на получение кредита.
При таком большом количестве доступных потенциальных источников капитала выбор правильного варианта финансирования гостиницы может занять очень много времени и ресурсов. Вот где в игру вступает Assets America ® .
Общая терминология в финансировании отелей
| Срок финансирования гостиницы | Определение |
|---|---|
| Годовой операционный бюджет | Официальный бизнес-план и финансовый план компании на один год |
| Промежуточное финансирование | Краткосрочное финансирование, используемое до тех пор, пока не станет доступным более долгосрочное финансирование или пока не произойдет событие, i.е. продажа |
| Сводный бюджет гостиницы | Сводный бюджет всего отеля, включая доходы, расходы и прибыль |
| Бюджет капитальных затрат | Официальный бюджет, который определяет потребности в замене долгосрочных активов предприятия, обновлении бизнеса и расширении бизнеса |
| Comp Unit | Магазины, подразделения, отели или рестораны в компании, работающей более двух лет |
| Индекс управления затратами (CMI) | Формула, которая определяет, какой уровень расходов и прибыли ожидается с учетом дополнительных изменений доходов.Включает формулы прохождения и удержания, а также инструкции |
| Посредник | Брокер или консультант, который находит наиболее подходящую ипотеку для заемщика и оформляет ипотеку от их имени |
| Факторы инвестирования | Срок для фиксированных расходов гостиницы, которые являются постоянными независимо от уровня объема гостиничных услуг; включает расходы на ипотеку, арендные платежи, сертификаты и лицензии, амортизацию и страхование |
| Pro Forma | Прогнозируемый первый год операций, подготовленный до начала фактических операций |
Интернет-ресурсы для финансирования отелей
Статьи по теме
Свяжитесь с нами
В заключение, финансирование отелей — сложная тема, требующая специальных знаний и опыта.Assets America ® поставляет в избытке и должна быть вашим источником для всего вашего крупномасштабного финансирования отелей. Мы обязуемся предоставить вам необходимое финансирование отеля по самой выгодной цене!
Убедитесь сами, как наш многолетний опыт, а также коммерческие финансовые и торговые услуги могут помочь вам в достижении финансовых целей отеля. Позвоните нам сегодня по телефону 206-622-3000 для бесплатной консультации!
Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.
.
Добавить комментарий