Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2020 году? | Личные деньги | Деньги

Дмитрий Лебедев, эксперт по инвестициям в недвижимость:

«Как известно, покупать нужно на падении рынка, а продавать — во время роста. Период падения стоимости недвижимости закончился. Последние годы ситуация стабильна, и есть небольшой рост цен, который должен смениться всплеском в ближайшие годы. Сейчас самое время покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Как правило, инвесторы в недвижимость приобретают ее либо для перепродажи, либо для аренды и получения стабильного дохода. Несмотря на сложный период последних лет, на рынке удается показывать доходность в среднем в районе 25% годовых. Но количество инвестиций и их периодичность невозможно спланировать, ведь покупать приходится неожиданно появляющиеся варианты. Соответственно, и доходность предсказать сложно, эта деятельность очень сильно зависит от внешних обстоятельств.

Основной выбор подходящих для инвестора вариантов — в новостройках. Застройщики время от времени проводят закрытые распродажи для постоянных клиентов-инвесторов. Кроме того, необходимо постоянно анализировать рынок, пользоваться сезонными скидками и рассматривать перспективные, особенно ликвидные варианты. Для повышения доходности инвестиций можно использовать кредиты: они повышают отдачу на вложенные средства.

Более понятно с арендным доходом, этот рынок стабилен. От сдачи в аренду коммерческой недвижимости вполне можно получать более 10% годовых, по торговым помещениям — до 15%. Меньше доход от аренды квартир и домов: в интервале 4-6%. Хотя есть возможность заработать и больше, например, сдавая в краткосрочную аренду. Тогда отдача может составлять в районе 12%».

Владимир Масленников, вице-президент финансовой компании

:

«Наиболее интересным вариантом инвестиций в недвижимость могут быть вложения в апарт-комплексы и апарт-отели. Данные объекты способны принести стабильный доход от арендных платежей. Внимание к апарт-комплексам со стороны туристов в ближайшей перспективе может повыситься. Это связано с сужением предложения из-за запрета на размещение гостиниц и мини-отелей в жилых домах, вступившего в силу с 1 октября 2019 года».

Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро:

«Недвижимость для жилья (квартиры и апартаменты) — довольно стабильный сегмент для инвестирования. Если не произойдет глобальных перемен (кризисов на внешних рынках или в России), не произойдет и падения цен на недвижимость. 

Даже если не будет роста, такой актив всегда востребован, и сохранение средств гарантировано».

Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова: 

«Инвестиции в недвижимость могут быть выгодны в 2020 году при соблюдении двух условий. Во-первых, покупка на начальной стадии строительства (иными словами, на этапе котлована). Тогда стоимость жилья ниже на 30%, чем цена готового. 

Во-вторых, жилье должно быть расположено в уникальном месте и/или иметь уникальную планировку, а также цену ниже рынка на 20% и более».

Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития петербургской строительной компании: 

«Инвестировать в недвижимость в 2020 году будет выгодно, если это сервисные апартаменты. Доходность от сдачи в аренду квартир, например, в Санкт-Петербурге — от 3 до 6% годовых. Столь низкий процент, не покрывающий уровень инфляции, и долгие сроки окупаемости свели на нет инвестиционный потенциал квартир. Логично, что альтернативой стали апартаменты, чья доходность варьируется на уровне 8-17%. 

В Петербурге они стали настоящей „звездой“ рынка: за год предложение выросло в два раза, и рынок до сих пор не насытился, спрос остается на высоком уровне. С учетом численности населения Северной столицы и ее туристической привлекательности можно прогнозировать дальнейшее развитие сегмента с акцентом на работе с новой аудиторией и освоение новых локаций».

Смотрите также:

10 причин не покупать недвижимость – стоит ли инвестировать в недвижимость, минусы вложений в квартиры

В предыдущей статье я затронул ключевые преимущества этой инвестиции. И действительно, для типичного россиянина, кажется, лучшего вложения денег не существует (многочисленные опросы отчётливо фиксируют эту доминанту). Однако последние годы (особенно очевидно это стало после кризиса 2014 г.) наглядно продемонстрировали, что недвижимость необязательно всегда растёт в цене. Постоянно растущая налоговая и коммунальная нагрузка на владельцев ещё больше увеличивает ряды скептиков. Появилось множество рассуждений на тему, почему невыгодно вкладываться в недвижимость. В данной статье я суммирую доводы и добавлю новые, опираясь на ключевые свойства недвижимости.

1. Очень высокий порог входа / альтернативные издержки
   
   Для подавляющего большинства населения покупка недвижимости означает глубокий финансовый стресс. Чтобы купить недвижимость, необходимо отказаться от потребления невероятного количества товаров и услуг (каждый может посчитать самостоятельно, чем придётся пожертвовать, чтобы купить квартиру в Москве). В интернете полно душераздирающих историй о том, как человек десять лет нормально не питался, никуда не ездил, экономил на себе и на семье только ради того, чтобы собрать деньги на квартиру.

   Но стоит ли овчинка выделки?

   Кроме того, очевидно, что лишь единицы в состоянии просто взять и купить квартиру. Значит, необходимо брать ипотечный кредит, а это дополнительные затраты, новый стресс и неизбежное снижение покупательской способности в будущем.

   В результате не недвижимость работает на человека, а он на недвижимость.

   Обычно на это выдвигается возражение: «А где же жить?», которое демагогически сводит альтернативу к «купить квартиру или жить на улице». Однако реальность чаще всего иная: никто на улице не живёт, и необходимости отказываться от всего и сводить свою жизнь к покупке квартиры (тем более в кредит) нет. Варианты всегда есть: переехать в более дешёвое жильё, в другой город, где уже есть собственная недвижимость, арендовать.

2. Высокие трансакционные издержки Связано с предыдущим. Приобретение недвижимости — часто самая важная или даже единственная крупная покупка в жизни человека. Ради неё приходится рисковать если не всем, то очень многим. Покупка превращается, по сути, в лотерею. Выражаясь научной терминологией, покупатель несёт значительные трансакционные издержки. Они включают в себя затраты на поиск и сбор информации (о рынке, застройщике), на переговоры с продавцом, на юридическую защиту контракта. Многим не под силу заниматься всем этим самостоятельно, и они нанимают риелторов или оплачивают услуги юристов, пытаясь оптимизировать свои трансакционные издержки. Всё это увеличивает и без того огромные затраты на приобретение недвижимости.
3. Низкая ликвидностьСвойство низкой ликвидности означает, что нельзя купить и продать свой объект по относительно выгодной цене, поскольку на рынке слишком мало участников. Есть лишь некоторое количество более-менее разнородных объектов, которые могут висеть в базах годами. Обычно речь про низкую ликвидность заходит, когда необходимо продать объект. В этом случае существует два варианта: продать быстро, но с дисконтом, либо без дисконта, но долго (причём, в последнем случае никто не гарантирует, что сделка вообще состоится).

   Вопреки распространённому мнению, от низкой ликвидности недвижимости страдают не только продавцы, которые не могут реализовать свой товар, но и покупатели, которые не могут купить то, что им надо. Несмотря на кажущееся обилие предложений, как только дело доходит до реальной покупки, быстро выясняется, что выбирать и нечего. Все объекты недвижимости оказываются либо не подходящими, либо слишком дорогими. И покупатель тоже стоит перед дилеммой: покупать быстро, но дорого, либо дёшево, но долго (и тоже никто не гарантирует, что нужный объект когда-нибудь появится).

   При сделках с недвижимостью многое зависит от удачи и терпения инвестора. Одновременно это означает, что спекулировать на короткий срок на недвижимости (как и на любом другом неликвидном активе) не имеет смысла. Даже если инвестор угадает тренд, ему придётся совершать минимум две сделки, на каждой из которых он потеряет какую-то часть своей прибыли. А если тренд будет угадан неверно, то есть риск надолго зависнуть с убыточной позицией, без шансов минимизировать свои потери. Обычно так и бывает: люди, купившие недвижимость, которая снижается в цене, не хотят продавать себе в убыток и продают (точнее выставляют) свои квартиры годами.

4. Низкая реальная доходностьНедвижимость относится к классу консервативных инструментов вложений. Как мы выяснили ранее, риск глубокой просадки таких активов невелик, и недвижимость способна генерировать постоянный доход (денежный поток от арендных платежей). Но всё имеет свою цену. Рентные платежи от недвижимости обычно скромные и, что важнее, существенно меньше, чем от других способов вложений. Например, намного более ликвидные банковские депозиты, имея сопоставимые риски, гарантируют своим владельцам более высокую доходность (по крайней мере, так было в России последние десять лет).

   Кроме того, про это часто забывают, есть существенная разница между номинальной и реальной доходностью недвижимости. Собственник недвижимости должен вычесть из арендных поступлений все затраты, связанные с её обслуживанием (кроме тех, которые несёт арендатор) — налоги, ремонт, простои и др.

5. Налоги У недвижимости есть преимущество, которое мы разбирали в предыдущей статье, её нельзя переместить, следовательно, нельзя и украсть. Но, как это часто бывает, достоинство легко превращается в недостаток. Владелец недвижимости не может спрятать своё имущество от всевидящего ока налоговых служб. Он не может оптимизировать налоги или уклониться от них и вынужден безропотно принимать те условия, которые ему предлагает государство. В России ставки налогов на имущество по сравнению со странами Европы и США пока невелики, но есть основания полагать, что налоговая нагрузка на владельцев недвижимого имущества будет постепенно расти.

   Растут быстрее инфляции и расходы на ЖКХ. Население получает счета на оплату и волей-неволей вынуждено оплачивать всё. Отказаться от коммунальных услуг сложно (или невозможно), сэкономить — тоже. Чем управляющие компании прекрасно и пользуются, планомерно повышая стоимость услуг.

6. Обслуживание Вещественная сущность недвижимости предполагает, что нужно нести дополнительные издержки на поддержание её в надлежащем состоянии (финансовые активы в силу своей виртуальной природы этого не требуют).

   Помимо оплаты коммуналки, собственнику приходится заниматься ремонтом, заменой мебели, предпринимать меры по защите от грабителей, урегулировать споры с соседями и др. Особенно много расходов на обслуживание несут владельцы загородной недвижимости. Если недвижимость сдаётся в аренду, к этому добавляются расходы на поиск арендаторов и администрирование.

7. Риски появления долей Физически квартиру практически невозможно разделить без потери её потребительских качеств. Но с юридической точки зрения квартиры как раз могут быть разделены хоть на тысячу частей. То, что недвижимость подвержена дроблению на доли, пожалуй, главный её недостаток. Причём от этого не застрахован никто. Сегодня вы являетесь единственным обладателем квартиры, но завтра ваше имущество начнёт дробиться (в результате развода, по суду или при переходе квартиры по наследству). Полюбовно разделить имущество ценой в миллионы бывает очень непросто, что приводит к целому ряду неприятных юридических и этических казусов. А вот с финансовыми активами таких проблем, как правило, не возникает. Лучший актив с этой точки зрения — деньги, т.к. они обладают практически бесконечной делимостью. Но и другие активы (акции, облигации, золото) несложно разделить на столько частей, сколько необходимо.
8. Отсутствие гибкости в управленииПокупатель недвижимости часто становится заложником ситуации, которой он не может полностью управлять, и проблем, которых заранее не мог предвидеть. Пьяные, неадекватные соседи. Скрытые дефекты в самой квартире (плохая шумоизоляция, неработающая вентиляция, тараканы и др.). Инфраструктура (власти решили построить дорогу под окнами). Могут измениться личные обстоятельства (появился хороший вариант трудоустройства на противоположном конце города) или планы (захотелось переехать в другой город/страну). А квартира уже куплена, и избавиться от неё можно только с потерей времени и денег.

   Другой вариант: срочно понадобились средства (на учёбу, лечение или даже на другую недвижимость). В этом случае придётся брать кредит, а это снова потери.

   Если человек обременён семьёй, то распоряжаться своей собственностью он может разве что теоретически (а на практике остаётся только жить в квартире, больше она ни на что не годится). В итоге, обладая многомиллионными активами, люди часто парадоксальным образом пополняют класс самых неимущих слоев населения.

9. Расширяющееся предложение при сокращающемся населении Медленно, но верно потребность в жилье насыщается. В отличие от товаров повседневного спроса (продукты питания, одежда, бытовая техника и т.п.), которые в процессе потребления исчезают (или быстро амортизируются), а значит, спрос на них восстанавливается, с жильём всё иначе. После покупки квартиры вы свой спрос реализовали и вряд ли в обозримом будущем захотите купить ещё. Маркетологи, разумеется, работают над этим, убеждая всех нас, что 25 метров на человека это мало (такой средний метраж сейчас приходится на каждого россиянина, согласно данным Росстата), а значит, надо купить вторую квартиру, потом загородный дом и т.д. Однако естественный спрос на недвижимость будет падать. Что отдельно усугубляется демографическими проблемами в России. Квартир становится всё больше, а людей всё меньше, а значит, долгосрочная ценность недвижимости в России находится под вопросом. Правда, эти рассуждения не касаются мегаполисов, где действует фактор ограниченности земли, помноженный на миграционный прирост населения. Зато российская глубинка испытает двойной урон: население будет таять как в результате отрицательного естественного прироста, так и в результате оттока населения в крупные города. Поэтому недвижимость в регионах ждёт печальная судьба.
10. Риски потери стоимостиНедвижимость имеет свойство расти в цене при растущей экономике и падать при падающей. Соответственно, любой кризис больно бьёт по её стоимости. Известно, что российская экономика зависит от цен на нефть, а они периодически необъяснимым образом рушатся. Оттого над недвижимостью постоянно висит дамоклов меч ухудшения сырьевой конъюнктуры на мировых рынках. Выше я объяснил, что среагировать быстро на меняющуюся рыночную ситуацию владелец недвижимости не может. Помимо этого, купленная недвижимость, пусть и очень медленно, амортизируется, физически изнашивается и морально устаревает. Однажды покупатель может обнаружить, что реальная стоимость его актива снизилась, а вложение не оправдало надежд. 

Мы рассмотрели десять аргументов, которые способны немного охладить пыл квартирных инвесторов. Но, разумеется, их можно использовать только в связке с противоположными доводами, изложенными в предыдущей статье.

___________

Кстати, открыть свой первый брокерский счёт можно прямо на нашем сайте. А если всё ещё боитесь выходить на рынок с реальными деньгами – потренируйтесь на демо-счёте. И обязательно подпишитесь на обновления – актуальные и полезные материалы обязательно пригодятся вам в обучении!

Акции или недвижимость. Во что выгоднее инвестировать в кризис :: Новости :: РБК Инвестиции

Выбор между ценными бумагами и недвижимостью — распространенная дилемма для инвесторов. Предприниматель Дмитрий Лебедев рассказал РБК Quote, как принять верное решение в этом вопросе в кризис

Фото: РБК Quote

В условиях, когда депозиты приносят все меньше дохода, остается два основных вида вложений — недвижимость и

ценные бумаги  . По мнению специалистов индустрии private banking, богатейшие семьи мира 60% сбережений хранят в недвижимости. У нас этот процент еще выше. На постсоветском пространстве сложился стереотип, что на фондовом рынке работать непросто, а недвижимость — простой и понятный инструмент.

Действительно, что вы получаете, приобретая акции или облигации? Только выписку со счета. А недвижимость можно пощупать, и она не исчезнет и не обанкротится. Аргументов за один или другой вид вложений — множество. И у всех них есть основания.

Дмитрий Лебедев — предприниматель, экс-соучредитель агентства «Миэль-Недвижимость». Автор изданной в 2020 году книги «Деньги делают деньги: от зарплаты до финансовой свободы». Ведет одноименный Telegram-канал и блог на Facebook, где делится советами в области недвижимости, управления и личных финансов.

Недвижимость и ценные бумаги: за и против

У меня есть два друга-клиента с принципиально разными позициями. Один — топ-менеджер в крупной торговой компании. Несколько лет назад обжегся на фондовом рынке, потерял часть вложений и теперь не верит в эти инструменты — покупает только недвижимость, сдает ее и перепродает.

А другой — финансист. Все вкладывает только в ценные бумаги. Считает, что он не специалист в недвижимости и у него нет ресурсов для правильного управления такими объектами.

Для того чтобы принять решение и сформировать свою финансовую стратегию, необходимо взвесить все плюсы и минусы каждого варианта. Эмоциональный фактор тоже очень важен при принятии решения. Выберите, что вам нравится больше — недвижимость или ценные бумаги с их котировками, таблицами и анализом экспертов.

10 недооцененных акций по версии Goldman Sachs

Суммы вложений. Ценные бумаги вы можете купить практически на любые освободившиеся суммы, даже на ₽1 тыс. А верхней границы вообще не существует. Можно совершать сделки через смартфон, пользуясь специальным приложением — оно есть у каждого крупного банка. А для покупки недвижимости нужно предварительно скопить значительную сумму денег — даже на ипотеку.

Управление активами. Управлять самостоятельно активами на фондовом рынке, надеясь заработать на спекулятивных покупках-продажах, очень рискованно. По статистике, 80% новичков уходит с рынка в первый же год — настолько они разочарованы результатом. А через пять лет остается только 7%. Я не знаю ни одного человека из моих знакомых, разбогатевшего на фондовом рынке, кроме профессионалов, которые занимаются только этим каждый день.

Для управления недвижимостью потребуется немало времени, хотя сами процедуры значительно проще. Ремонт, отношения с арендаторами, контроль расходов — пожалуй, доход от такой деятельности сложно назвать пассивным. Тем не менее это все можно организовать либо самостоятельно, либо привлекая специалистов.

Время перемен. Стоимость ценных бумаг поднимается или опускается ежедневно, и тенденции угадать очень сложно. Причем страдают все сектора экономики. В один день падает реальный сектор, а в другой — высокотехнологичные компании. Следить за этим и переживать снижение акций не всем под силу.

При этом стабильных активов практически нет. Лидер рынка Netflix потерял более 40% за шесть месяцев 2019 года. Правда, через месяц сервис вернулся к прежним позициям и в нынешний кризис вырос более чем на 30% в отличие от многих других компаний.

Фото: stockcatalog / flickr.com

С недвижимостью все более консервативно, поэтому ее многие рассматривают как более стабильный вид вложений. Но это не всегда так: совсем недавно, во время кризиса 2014 года, российский рынок жилья упал — тогда долларовые цены на недвижимость опустились почти в два раза вслед за рублем. Также можно вспомнить кризис в Японии начала 1990-х, в результате чего в последующие 15 лет цены на недвижимость упали в 15 раз. И сейчас на рынке снова неопределенность — как поведут себя цены из-за пандемии?

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать

Оценка рисков — ключевой фактор в принятии решения

На фондовом рынке оценка рисков качественно регламентируется. Независимые компании оценивают каждую компанию в соответствии с принятыми параметрами. Эта информация общедоступна, и каждый может решить, какой риск он готов взять на себя. Не хочешь потерять деньги — покупай ОФЗ и заработай минимум из возможного. Хочешь большего — рискуй, бери «мусорные» акции, может быть, повезет. Но любая оценка — не гарантия. И надежные компании банкротятся всегда неожиданно.

С недвижимостью риски приходится оценивать самостоятельно. При покупке новостроек — принимаешь на себя риски застройщика. Введение эскроу-счетов сделало сделки безопаснее, но риски все равно есть. При покупке на вторичном рынке пугает история объекта — там могут быть любые скелеты в шкафу. А если продавец является юридическим лицом, то здесь отдельная процедура проверки — на предмет потенциального банкротства, задолженностей и судебных тяжб.

С акциями действует правило: чем выше риски — тем выше доходность. Если сегодня на рынке ценных бумаг вам предлагают больше 10% годовых в валюте, то надо бежать от такого специалиста — это большой риск. Потерять в цене могут самые надежные бумаги: например, акции нефтяного гиганта Royal Dutch Shell за последние пять лет подешевели на 11,5%. Правда, на них выплачивались дивиденды в размере более 6% в год. Но даже консервативные вложения могут приносить хороший доход. Акции McDonald’s за тот же пятилетний период выросли на 99,8%, а еще по ним выплачивались дивиденды в размере около 3% годовых.

С недвижимостью все более оптимистично и стабильно. В случае с коммерческими объектами вполне можно добиться доходности более 10%, от торговых помещений — до 15%. В случае квартир и домов доходность меньше — в интервале 4–6%. Однако есть возможность заработать больше, например, сдавая жилье в краткосрочную аренду. Тогда отдача может быть в районе 12%.

Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС

Или же можно получать дополнительный доход, используя повышенный спрос. Например, сейчас апартаменты в «Москва-Сити» приносят владельцам 8–10% годовых за счет высокой деловой активности в этом районе. Но что будет после пандемии? Сейчас цены на загородную недвижимость значительно выросли, и это понятно — многие уезжают из города. А офисы и торговые площади, судя по всему, ожидает глубокий кризис в отличие от рынка жилья.

Стоит ли покупать жилье, когда нефть и рубль падают. Что важно знать

Вопрос ликвидности  тоже важен. Если из ценных бумаг есть возможность оперативно выйти, пусть и с потерями, то недвижимость быстро продать не удастся — это всегда длительный процесс.

Как принять правильное решение?

Прежде чем определяться с вложениями, необходимо разобраться в своих целях и возможностях. А именно:

• рассчитать финансовые планы: сколько и когда вы готовы инвестировать, составить бюджет вложений;
• представить срок планирования. Большинство хотят видеть результат в ближайшие год-два, но это недальновидно. Деньги не любят суеты и тянутся к терпеливым. В идеале нужно составить стратегию на 10–20 лет и придерживаться ее, корректируя раз в полгода-год. Желательно — с привлечением доверенного специалиста;
• при долгосрочном инвестировании стоит изучить преимущества «сложного процента» — то есть начисления процентов на проценты.

Сложный процент: это проще, чем вы думаете

Так что же лучше — ценные бумаги или недвижимость? Можно спорить до хрипоты, но однозначного ответа здесь нет — каждый выбирает по себе. А в кризис самое лучшее — распределить риски и диверсифицировать вложения. Взять пример с богатых семей мира и разложить накопления в пропорции: 60% — в приносящую доход недвижимость и 40% — в ценные бумаги.

---

Все материалы нашего проекта доступны в Яндекс.Дзене. Подпишитесь, чтобы быть в курсе

Экономический термин, обозначающий способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги. Документ, удостоверяющий имущественное право, который может покупаться и продаваться. Наиболее распространенные ценные бумаги акции, облигации и депозитарные расписки. Акция — удостоверяет долю участия в имуществе компании, включая долю в нераспределенной прибыли. Акции бывают обыкновенными и привилегированными. Обыкновенная акция наделяет владельца правом голоса на собрании акционеров компании, причем количество голосов пропорционально количеству акций. Привилегированная акция наделяет преимущественным правом на распределение прибыли, но не наделяет правом голоса на собрании акционеров. Облигация удостоверяет право на часть долга эмитента, который возник путем размещения этих облигаций. Часто акции и облигации торгуются на специальных торговых площадках — биржах (обращаются на биржах) и являются предметом инвестиций портфельных инвесторов.

8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году? — pr-flat.ru

Во время экономической неопределенности многие справедливо считают покупку недвижимости одним из надежных способов сохранить капитал и даже его приумножить. Рассказываем о 8 фактах, на которые стоит обратить внимание, если вы решили инвестировать в строящееся жилье в 2020 году.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году?

Снижение доходности

Одним из способов заработать дополнительный доход является покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства с последующей перепродажей на стадии сдачи дома в эксплуатацию. При рассмотрении такого варианта следует хорошо изучить текущий рынок: доходность данных вложений по оценкам экспертов существенно снизилась.

Дело в том, что в большинстве своем застройщики уже не предлагают очень низкие цены на квартиры на этапе котлована. Это связано прежде всего с новыми изменениями в законодательстве. С 1 июля 2019 года отрасль перешла на проектное финансирование с использованием эскроу счетов. Теперь девелоперы обязаны строить дома и жилые комплексы на заемные средства, соответственно затраты на проценты по банковскому кредиту включаются в стоимость квадратного метра.

Подбор жилого комплекса для инвестирования лучше осуществлять, обладая информацией о всех предложениях рынка, застройщиках, динамике цен и будущих ожиданий отрасли.

Отметим, что в такой ситуации стоит обратить внимание на эксклюзивные ценовые предложения, к которым относятся квартиры в новостройках Екатеринбурга от подрядчиков. Поставщики материалов и комплектующих нередко получают оплату от застройщиков в виде квадратных метров с определенной скидкой, тем самым на рынке появляются ограниченные предложения с ценами ниже рынка. Если вы заинтересованы в инвестициях с доходностью от 15-20% годовых или же находитесь в поиске жилья по выгодной стоимости, то оставьте заявку на нашем сайте.

Чем раньше, тем рискованнее

Любые инвестиции связаны с риском, чем выше доходность – тем выше риск. Данное правило справедливо и на рынке недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке на стартовом этапе выгодна, но при этом более рискованна с точки зрения успешного завершения объекта. Несмотря на поправки к закону о долевке (214-ФЗ), направленные на дополнительную защиту покупателей-дольщиков, для инвестора риском будет считаться также задержка сроков сдачи, приостановка работ, возврат средств при расторжении договора.

Если вы не готовы сильно рисковать – советуем присматриваться в первую очередь к жилым комплексам на стадии проведения коммуникаций, когда завершены все монолитные работы.

Выбор застройщика

При выборе застройщика в чей проект вы намерены вложить средства, учитывайте не только текущее состояние дел компании, но и возможный запас прочности. Активное реформирование законодательства, регулирующего отрасль, а также финансовый кризис 2020 года, в любом случае затронут всех игроков рынка, и, не исключено, что для кого-то это будет критическим моментом.

Общее представление о девелоперах Екатеринбурга и Свердловской области можно получить, изучив официальный рейтинг компаний.

Комфорт-класс надежнее

По мнению экспертов, самым предсказуемым является средний ценовой сегмент рынка недвижимости. Доступное жилье может потерять своих покупателей при снижении их доходов, а бизнес и премиум проекты очень специфичны и продаются ограниченной аудитории.

Выбирайте квартиры в новостройках комфорт-класса, но не забывайте о том, что классификация по типам жилья является условной и может быть в некоторой степени искажена в маркетинговых целях. О том, каким критериям должен соответствовать проект, что бы относится к тому или иному классу мы рассказывали здесь.

Сдача квартиры в аренду

Еще один вариант получения дохода от недвижимости – это сдача квартиры в аренду. Минусом такой инвестиции является долгая окупаемость. Таким образом, данный подход скорее поможет сохранить капитал, нежели приумножить его.

Отметим, что средний срок окупаемости в текущих условиях составляет 15-18 лет. Выбирайте квартиру в развитом районе, недалеко от остановок общественного транспорта и метро, а также учебных учреждений – с учетом этих параметров спрос со стороны арендаторов будет всегда.

Коммерческая недвижимость

Несмотря на некоторый спад деловой активности, коммерческая недвижимость считается более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем жилье. По подсчетам экспертов, средний срок окупаемости составляет 7-10 лет, но очень многое зависит от выбора помещения.

Идеальным в данном случае является вариант, когда вы уже имеете арендаторов, согласных занять приобретаемые метры на продолжительный срок.

Инвестиции в недвижимость 2020: куда лучше вкладывать деньги

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусы

Многие россияне заботятся о будущем и инвестируют свои средства — вкладывают их в ценные бумаги, драгоценные металлы, валюту. Одним из самых выгодных и эффективных видов инвестиций считается вкладывание в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость

Капиталовложения в недвижимое имущество являются самыми надёжными и долгосрочными в перспективе. В последние годы уровень инфляции в России только растёт, и многие спешно скупают имущество, чтобы уберечь средства.

Существует несколько видов инвестиций в недвижимость:

1. В коммерческую — во многих российских городах, особенно крупных, постоянно строятся новые торговые и развлекательные центры, бизнес-центры и т.д. Жители городов регулярно посещают данные места и оставляют там большое количество денег, поэтому прибыль приносится практически сразу.
2. В жилую — вкладывание средств в жильё является одним из самых популярных способов вложения денег. Приобретая в собственность небольшую квартиру или дом, можно получать стабильный доход от её сдачи в аренду.
3. В земельные участки — инвестиции в земельные участки являлись самым выгодным капиталовложением прошлого века. На сегодняшний день активно приносят доход те участки, которые предназначены для индивидуального строительства или дач.
4. В зарубежную — за границей можно достаточно недорого купить небольшую квартиру или дом (виллу), особенно в курортных районах.

Плюсы

• Большой выбор объектов. Инвестор может вкладываться в коммерческую, жилую, зарубежную недвижимость и в земельные участки. Каждый сможет выбрать объект, в зависимости от своих возможностей.
• Спасение денег от инфляции. Грамотные инвестирования — это целое искусство. Если вкладывать деньги в недвижимое имущество, то можно не только спастись от инфляции, но и приобрести дополнительное жильё.
• Создание пассивного дохода. Многие, приобретая квартиры и дома, сдают их в аренду и получают от этого немалую прибыль. Это позволяет ежемесячно получать пассивный доход. Кроме того, сдавать можно и гаражи, и офисы, и другие объекты.
• Тенденции роста цен на недвижимость. С каждым годом стоимость квартир и других объектов растёт на несколько процентов. Поэтому через несколько лет получится выгодно перепродать квартиру или сдавать её за хорошие деньги.
• Возможность самостоятельного увеличения стоимости. Человек, вкладывающий средства в недвижимость, может улучшать их за свой счёт, тем самым увеличивая стоимость. Доказано на практике, что квартиры и дома с хорошим и качественным ремонтом продаются быстрее и дороже.
• Приобретение жилья. Если с квартирой или домом, в котором проживает покупатель недвижимого имущества, что-то случится, то можно беспрепятственно въехать в купленную квартиру. Также многие люди приобретают жильё для детей и внуков, и пока те не достигают совершеннолетнего возраста, сдают их и получают дополнительный доход.
• Также к достоинствам вложений в недвижимое имущество стоит отнести то, что если срочно понадобятся финансы, а взять их будет негде, то можно быстро продать недвижимость и получить средства.

Минусы

Данный вид вложения денег имеет и свои недостатки, среди которых:

• Высокая стоимость. Чтобы получать прибыль, нужно сначала отдать, а сумма сделок с недвижимостью составляет несколько миллионов.
• Низкая ликвидность. Многие специалисты утверждают, что недвижимость обладает высокой ликвидностью, однако это не так. Невозможно быстро продать объект без снижения цены, особенно это касается случаев, когда продать нужно срочно и быстро.
• Дополнительные расходы. За жилую собственность нужно ежемесячно вносить платежи за услуги ЖКХ, даже если там никто не проживает. Также придётся оплачивать ремонт и какие-либо мелкие или крупные поломки, если он случатся, что несёт серьёзные убытки.
• Потеря времени и денег. Для сделки требуется огромное количество документов, на подготовку которых уходит время. Также нужно будет платить гос. пошлины и налоги за имущество.
• Зависимость спроса на недвижимое имущество от экономической обстановки в стране и других факторов. К примеру, если в государстве наблюдается экономический кризис, то мало кто стремится приобретать дома и квартиры. Также на спрос и стоимость жилья могут влиять строительство поблизости железных дорог, крупных автомагистралей, вредных предприятий и т.д.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость и как правильно это делать?

Как видно, инвестирование в недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Если имеется возможность, то стоит вложиться в жильё, но нужно знать, как правильно это делать:

1. Для начала нужно определить свои финансовые возможности. Если капитал ограничен, то можно использовать коллективные вложения или привлекать соинвесторов — тогда инвестирование будет проходить на условиях долевого участия, а прибыль будет делиться поровну.
2. После оценки собственных активов необходимо рассмотреть рынок и выбрать объект. Нужно внимательно изучить цены и тенденции к их росту, оценить потенциал развития и только после этого выбирать объект для покупки — квартиру, дом, земельный участок или зарубежное жильё.
3. После того, как изучен рынок и выбран объект, следует этап покупки. Очень важно правильно приобрести недвижимость и провести процедуру оформления сделки. Для этого лучше всего обратиться к юристу по земельно-имущественным вопросам или опытному риелтору, чтобы избежать ошибок. Специалист поможет грамотно оформить сделку в соответствии с законодательством.
4. Последний шаг — получение прибыли. После приобретения имущества остаётся 2 пути — либо перепродать объект по более высокой цене, либо сдавать его в аренду. Не стоит забывать, что при перепродаже жилья, которое находится в собственности меньше 5 лет, требуется уплата налога. Поэтому объект рекомендуется сдавать в аренду — окупаемость в этом случае настанет только через 6-12 лет, зато риски инвестирования гораздо ниже, а недвижимость останется в собственности инвестора.

Похожие записи

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли вкладывать деньги в новых условиях финансирования

Считается, что инвестиции в недвижимость являются достойным видом капиталовложений. Такое суждение исходит из того, что якобы недвижимость всегда только дорожает, спрос на жильё растёт, соответственно, такое вложение максимально исключает риски и влечёт за собой только прибыль.

На деле инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые также, как и остальные имеют свою специфику.

Разбираемся в плюсах и минусах такого капиталовложения в рыночных реалиях.

Главной особенностью инвестирования в недвижимость является её материальность. Инвестиции в недвижимость — это не вложения в облигации или криптовалюту, которые существуют и хранятся на каких-то виртуальных серверах, а то, что есть в реальности здесь и сейчас. Жилым помещением можно «крутить» как угодно: сдавать в аренду, применять в личном пользовании или перепродать. Даже если вы инвестируете в недвижимость в строящемся объекте, то, учитывая новую схему через счета эскроу, вы все равно будете знать точные сроки введения дома в эксплуатацию. «Если говорить про инвестиции в квартиры с целью заработать на последующей перепродаже +10%, то, конечно, это имеет смысл. Пока ничего не поменялось в этом вопросе. Сейчас на рынке такой момент, когда проектное финансирование только стартует и в плане инвестирования он выгоден», — отмечает Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта».

Рынок недвижимости плавно отходит от «теневых схем», поэтому риск вложить свои средства в недвижимость и «остаться ни с чем» в случае недобросовестности застройщика постепенно сокращается. «Все застройщики РФ, которые работают с долевым строительством, в обязательном порядке зачисляют средства дольщиков на выделенный банковский счёт. Деньги не могут быть получены до сдачи недвижимости покупателям. Новые поправки можно назвать драйверами роста и безопасности рынка недвижимости», — комментирует Валерий Смирнов, финансовый директор, член правления СК «Росгосстрах Жизнь».

В широком смысле существует 2 способа заработка на недвижимости:

1.Продажа. Это спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.

2. Аренда. Сдача объекта на короткий или долгий срок.

Первый способ только кажется легким и простым. На деле этот процесс может стать долгим и относительно затратным. Например, если квартира простаивается какое-то время пока не найдётся покупатель, платить налоги за неё придётся из своего кармана.

Схема «сдавать в аренду» более лёгкая, но тоже со своими подводными камнями. Например, в среднем, чтобы «отбить» вложенную в квартиру сумму, потребуется около 10 лет. Конечно, все индивидуально и зависит, начиная от экономики страны в целом и заканчивая состоянием и рентабельностью сданного помещения, но за год этого совершенно точно нельзя добиться.

К популярным видам инвестиций в недвижимость относят:

1. Инвестиции в жилую недвижимость.

Стоит понимать, что не каждая квартира или дом будут приносить хорошие дивиденды. Приобретая жилую недвижимость под сдачу нужно учитывать такие моменты как район, его инфраструктура, транспортная доступность, планировка, этажность и стоимость ремонта. А вот покупать новую квартиру на этапе застройки или вторичку — вопрос сугубо индивидуальный.  «Большой популярностью будут пользоваться доступные квартиры, неважно вторичка или новостройка. Можно и в новостройке поднять цену так высоко, что она будет годами стоять и не сниматься, а во вторичке сделать оптимальную цену и её снимут/купят моментально. В наше время привлекает больше новое жильё, чем вторичка: обустроенные по последним технологиям подъезды, инфраструктура, детские площадки, подъездные пути, стоянки. Но в любом случае, ценовая доступность всегда будет в приоритете и такие квартиры будут всегда востребованы» — считает Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики.

2. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Для такого вложения подойдут офисы, торговые площади, гаражи, склады и тд.

Этот вид инвестирования в разы сложнее, нежели сдача жилья. Скорее, он подойдёт для более опытных инвесторов.  При сдаче таких объектов необходимо оформить юридическое лицо, заключить договор с арендаторами, вести бухгалтерию и отчитываться в налоговой инспекции.

Инвестиции: за и против

Плюсы:

— Стабильность

Если инвестиции в недвижимость вы рассматриваете не только как способ для пассивного дохода, но и как сохранение денежных средств, то важно знать, что недвижимость не может полностью обесцениться, когда как с денежными средствами это может произойти, так как с учетом инфляции каждый год «съедается» около 10% от начальной суммы.

— Отсутсвие теневых схем

С нововведениями на рынке строительства и внедрения эскроу-схем инвестиции в недвижимость становятся более «чистыми».

«Если люди в рамках эскроу-счетов будут инвестировать в недвижимость, то их средства гарантированно будут защищены банками и государством, а прибыль будет стабильной. Каждый год стоимость квадратного метра растёт, но в связи с прозрачностью рыночных схем по окончанию строительства прибыльность этого направления все равно сохранится», — объясняет Александр Моор.

Минусы:

— Низкая ликвидность

Если вы не исключаете вариант, при котором вам может понадобится освобождение своих вложенных средств, то необходимо изначально понимать, что просто так взять, вложить деньги в недвижимость, а потом быстро вывести их оттуда за несколько дней, да ещё и с прибылью не получится. Это зачастую долгий процесс.

— Экономическая ситуация

Спрос на недвижимость находится в зависимости от экономической обстановки в стране в целом и в отдельных регионах в частности.

— Дополнительные расходы

Ремонт помещения в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и налогов, а также, в случае продажи квартиры, которая у вас в собственности менее 3х лет придётся ещё заплатить НДФЛ со ставкой в размере 13%.

Стоит ли инвестировать в недвижимость? (6 уроков от реального инвестора)

Недвижимость — это популярный класс активов в наши дни. Каждый хочет владеть арендуемой недвижимостью. Но стоит ли инвестировать в недвижимость?

Обычно я бы сказал да, конечно. В конце концов, более 70% моего личного состояния связано с недвижимостью!

Но вы поймали меня в плохой день (или плохую пару месяцев). Похоже, что все, что могло пойти не так, в моей арендуемой собственности идет не так, а мои денежные резервы сокращаются до опасно низкого уровня.

Итак, я подумал, что сейчас было бы хорошее время поразмышлять о достоинствах и недостатках инвестирования в недвижимость и помочь вам решить, является ли недвижимость для вас хорошей инвестицией.

Что считается «инвестированием в недвижимость»?

Есть много способов «инвестировать» в недвижимость. Я думаю, что первое, о чем большинство людей думают, когда они слышат слова «инвестирование в недвижимость», — это покупка арендуемой собственности для получения денежного потока и долгосрочного вознаграждения. Но есть много разных способов заработка на недвижимости, которые объединяются под одним зонтом, хотя это совершенно разные стратегии.

Вот лишь некоторые из них, отсортированные от наиболее пассивного к наименее пассивному:

• Инвестиции в инвестиционный фонд недвижимости (REIT)
• Участие в синдикатах в качестве партнера с ограниченной ответственностью
• Недвижимость под аренду и удержание
• Дома оптовые
• Разворот домиков

Итак, когда вы задаетесь вопросом, стоит ли инвестировать в недвижимость, вам необходимо определить, что вы подразумеваете под инвестированием в недвижимость.

Перевести часть денег из вашего индексного фонда S&P в REIT так же просто, как щелкнуть кнопку.Но менять дома больше похоже на построение бизнеса, чем на инвестирование в акции.

На каком конце спектра вы окажетесь, на самом деле зависит от того, чего вы пытаетесь достичь, отсюда следующий вопрос…

Определите свои цели — стоит ли инвестировать в недвижимость по сравнению с чем?

Какова ваша цель при инвестировании в недвижимость?

Если вы думаете, что покупка арендуемой недвижимости — это простой способ диверсифицировать свой портфель акций и ежемесячно получать стабильную зарплату, не поднимая пальца, вы будете сильно разочарованы.

С другой стороны, если вы хотите экспоненциально увеличить свое богатство в течение нескольких лет, это практически невозможно на фондовом рынке. У вас нет контроля, и нет единого способа выбрать следующий Apple, Facebook или Google, независимо от того, сколько часов на исследование вы потратите.

Но с недвижимостью, если вы готовы запачкать руки и много работать, вы можете удвоить, утроить или учетверить свой собственный капитал за относительно короткий промежуток времени.

Лично я всегда считал недвижимость побочным занятием, а не инвестицией как таковой. Моей целью было ускорить свой путь к финансовой независимости, и таким образом я смог увеличить свой собственный капитал на 1 миллион долларов за 5 лет. Но чтобы добраться туда, потребовалось много работы. Это была моя вторая работа!

И теперь, когда мы увеличили долю в сфере недвижимости, наши цели также изменились. У нас дома двое маленьких детей, и жизнь занята многими другими делами. Поэтому мы сокращаем объемы недвижимости и ищем способы более пассивного инвестирования через краудфандинг недвижимости или просто поддержание нашего небольшого портфеля арендуемой недвижимости.

Так что оцените свои цели. Какого рода возврат вы ищете? Вы хотите пассивный доход (и более низкую рентабельность инвестиций) или у вас есть время, чтобы построить настоящий бизнес в сфере недвижимости?

ПОЧЕМУ СЛЕДУЕТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Каковы плюсы и минусы инвестирования в недвижимость? Не существует универсального ответа для всех. Но вот основные преимущества, которые я обнаружил при инвестировании в недвижимость.

1. Денежный поток

Денежный поток — это причина №1, по которой я начал инвестировать в арендуемую недвижимость , прежде чем я узнал о других преимуществах (повышение, левередж, благоприятный налоговый режим и т. Д.))

Относительно стабильный денежный поток, генерируемый недвижимостью, обеспечивает отличную ренту для финансирования ваших расходов на проживание, в то время как на заднем плане арендатор выплачивает вашу ипотеку, а дом растет в цене и увеличивает вашу чистую стоимость.

Мне нравится думать о движении денежных средств от аренды недвижимости как о дивидендах по акциям. Выплаты производятся по регулярному графику, не влияя на стоимость базового актива (дома или акции).

Основное преимущество денежного потока в сфере недвижимости заключается в том, что он намного превышает дивиденды по акциям, а базовый актив не подвержен таким сильным колебаниям, как акции.Хотя это правда, что Великая рецессия привела к снижению стоимости как рынка жилья, так и фондового рынка, недвижимость, как правило, представляет собой гораздо более медленно движущийся класс активов, и потеря стоимости была более постепенной, чем почти немедленное 30% -ное падение фондового рынка.

Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, я думаю, что денежный поток является одним из наиболее важных факторов, которые следует учитывать. В своих личных инвестициях я рассчитываю получить как минимум 10% наличных денег при покупке недвижимости. Это обеспечивает не только стабильный источник дохода, но и буфер в плохие экономические времена, когда арендная плата падает или количество вакансий растет.Меньше всего вам хочется оставаться с арендуемой недвижимостью, которая каждый месяц постоянно теряет деньги. Даже если вы делаете ставку на то, что благодарность в конечном итоге выручит вас, это больше похоже на азартные игры, чем на инвестирование.

Быстрый способ оценки арендуемой собственности — использовать правило одного процента, которое гласит, что ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 1% от общей покупной цены. Это просто эмпирическое правило, и ваш денежный поток зависит от множества факторов, но это хорошее место для начала при подсчете показателей потенциальной аренды.

СВЯЗАННЫЕ: Наши ежемесячные отчеты о доходах — как мы зарабатываем на недвижимости

2. Дешевое и относительно безопасное кредитное плечо

Процентные ставки никогда не были ниже, чем сейчас. Капитал в изобилии и дешев, и правительство США решило, что субсидирование покупателей жилья путем предоставления щедрых условий ипотеки и налоговых льгот полезно для страны.

Даже после рецессии вы можете купить дом, занимаемый владельцем, дешевле всего на 3%.Для инвестиционной собственности нередко вкладывают 20% только в первые несколько домов.

Распространенное мнение, которое разделяют противники инвестиций в недвижимость, заключается в том, что в долгосрочной перспективе темпы повышения курса рубля соответствуют или почти не превышают инфляцию. И я не думаю, что кто-то может с этим спорить — см. Приведенные ниже данные индекса Кейса Шиллера вплоть до 1890 года. По крайней мере, до последнего пузыря индекс с поправкой на инфляцию был относительно неизменным.

Индекс цен на жилье от Case Shiller 1890-2019

[Данные индекса цен на дома от Роберта Шиллера] Так какое отношение это имеет к кредитному плечу?

Вот пример: скажем, в среднем инфляция составляет 3% в год, и, следовательно, цены на жилье растут на 3% в год.А также давайте предположим, что вы можете получить ипотеку на 30 лет со скидкой 25%. Это означает, что на каждые вложенные 25000 долларов вы покупаете дом на 100000 долларов. Итак, если стоимость вырастет на 3% за год, это 3000 долларов. Возврат в 3% — это не повод для радости. Но помните, вы вложили всего 25000 долларов. Это увеличение на 3000 долларов равно 12% прибыли на ваш инвестированный капитал!

Сила кредитного плеча в сфере недвижимости состоит в том, что оно может экспоненциально увеличить вашу прибыль в долгосрочной перспективе.Очевидно, что существуют риски, связанные с использованием заемных средств, и рецессия 2008 года показала, что если у вас был нулевой (или даже отрицательный) капитал в вашей собственности, во время спада у вас были большие проблемы. Но если вы используете ответственное кредитное плечо, вы можете увеличить свою прибыль с относительно небольшим риском.

Вам нужно будет решить, какой размер кредитного плеча является для вас ответственным, но, чтобы дать вам представление, в целом мой портфель имеет кредитное плечо около 50-60%, что означает, что стоимости недвижимости должны упасть на 40% +, прежде чем я будет под водой. И даже если я потеряю столько капитала, до тех пор, пока у меня будет буфер денежных потоков, чтобы выдержать бурю, это потеря только на бумаге. Я мог переждать спад, продолжая собирать денежный поток или, по крайней мере, выходить на уровень безубыточности каждый месяц.

Падение на 40% + на фондовом рынке гораздо более пагубно сказалось бы на моей способности получать доход от моего инвестиционного портфеля, чем от недвижимости.

3. Вы все под контролем

Хотите стать миллионером за 5 лет с нуля? Вы можете сделать это с недвижимостью.

У вас уже есть наличные, и вы хотите безопасное место для диверсификации ваших инвестиций и получения приличной прибыли, не связанной с фондовым рынком? То же самое можно сделать и с недвижимостью.

Поскольку инвестирование в недвижимость включает в себя множество различных стратегий, каждый найдет что-то для себя.

Я лично выбрал путь предпринимателя в сфере недвижимости, а не просто инвестора. Когда моя жена и я начал, у нас не было много денег, но то, что у нас было было время и желание работать трудно построить богатство.Мы получали активный доход от «побочной суеты» несколькими способами, например:

1. Оптовая
2. Переворот дома
3. Комиссии по недвижимости

Затем мы использовали этот доход для инвестирования в несколько более пассивную арендную недвижимость и, в конечном итоге, в еще более пассивные сделки с коммерческой недвижимостью с частным капиталом.

Развивая навыки поиска хороших сделок, узнавая, как вернуть нелюбимым домам былую славу и как создать «собственный капитал», вы контролируете, сколько денег вы зарабатываете на недвижимости.Если вы не станете следующим Уорреном Баффетом, у вас просто не будет такой возможности на фондовом рынке.

Например, мы стараемся покупать дома по 80% рыночной стоимости за вычетом ремонта. Итак, если дом стоит 150 000 долларов после ремонта, а на это потребуется 30 000 долларов, мы хотим купить его не дороже 90 000 долларов. Это означает, что каждый раз, когда мы покупаем дом, мы добавляем 20–30 000 долларов к нашему собственному капиталу — собственному капиталу, который мы создаем из воздуха, находя хорошие сделки и выполняя работу по их доведению до рыночной стоимости.

СВЯЗАННЫЙ: Наша история — Как мы начали инвестировать в недвижимость

ПОЧЕМУ НЕ СЛЕДУЕТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Инвестирование в недвижимость дает множество преимуществ, но есть и серьезные недостатки. Чем выше доход, тем выше риск и выше стресс. Если вы не готовы пережить ураганы, инвестирование в недвижимость может вам не подойти.

Они сказали, что почти готов к заселению. Просто нужна краска и ковролин, сказали…

1.Аренда недвижимости — не пассивное вложение

Когда большинство людей думают об инвестировании, они думают о фондовом рынке. А точнее, возможно, индексный фонд, отслеживающий рынок. Это определение пассивного инвестирования.

Мы увеличили собственный капитал более чем на 1 миллион долларов за последние 5 лет благодаря недвижимости — то, что мы никогда не смогли бы сделать, инвестируя в фондовый рынок. Но в этом не было ничего пассивного.

Поиск сделок ниже рыночной требует работы. Восстановить дома, пустующие 3 года, — дело рискованное (и много работы).Работа с арендаторами и текущее обслуживание арендуемой недвижимости — это, безусловно, еще больше работы.

Стоит? В 95% случаев я бы сказал, что ответ для меня — ДА. Но инвестирование в недвижимость — это американские горки взлетов и падений.

В остальных 5% случаев, когда мысли кажутся темными и не кажется, что в конце туннеля нет света, я иногда думаю просто продать все и покончить с этим. Хотя инвестирование в недвижимость было самым прибыльным делом, которое я когда-либо делал!

Что еще хуже, с арендуемой недвижимостью , чем больше я работаю, тем больше денег я теряю.

Когда дела идут хорошо, арендная плата поступает на мой банковский счет каждый месяц, и я не слышу ни слова от жильцов. За пять с лишним лет работы арендодателем я понял, что все идет волнами. Я проживу 3 или 4 месяца без телефонного звонка (и, следовательно, без работы с моей стороны), а затем, кажется, когда мне звонят по поводу технического обслуживания, это похоже на лавину, и в некоторых свойствах что-то пошло не так. то же время.

Мне не только ремонт стоит денег, но я еще и изо всех сил стараюсь найти подрядчиков, диагностировать проблемы и общаться с арендаторами в процессе.Определенно не мое представление о потоке пассивного дохода без стресса!

Теперь вы можете сказать, что я сам виноват, что управляю собственностью, а не нанял управляющего. И в чем-то вы были бы правы. Но в целом за проделанную мной работу и плату за управление, которую я избегаю, выполняя ее самостоятельно, я зарабатываю как минимум 50-100 долларов в час за свои усилия.

И не для того, чтобы сбивать с толку ваш парад, но найм управляющего недвижимостью тоже не секрет пассивного дохода. Когда вы пользуетесь услугами управляющей компании, вы просто добавляете слой между вами и повседневными проблемами арендатора (что приятно).Но теперь вам нужно управлять менеджером, и иногда это может быть еще более разочаровывающим, потому что у вас не так много контроля, как при самоуправлении.

У меня есть только одна собственность, которой профессионально управляют, и я могу сказать, что все было радугой и бабочками , пока этого не произошло. У нас был арендатор, который перестал платить арендную плату и был выселен. Все прошло гладко. Прошло уже 3 месяца, а дом все еще не готов к сдаче в аренду. Я почти дошел до того, что угрожаю сесть в самолет, чтобы самому разобраться с этим.

Могу с уверенностью сказать, что я никогда не угрожал прийти в офис Vanguard, потому что они неправильно распорядились моим вложением в индексный фонд VTSAX.

2. Недвижимость требует много денег

Говоря о непассивном характере инвестирования в недвижимость, когда что-то идет не так, они отнимают не только ваше время, но и ваши деньги. За последние 2 месяца мне пришлось потратить примерно следующее:

1. 18000 $ (переделать крышу на нашем дуплексе так, чтобы она наклонилась — прощай, плоская крыша и постоянные протечки!)
2. 1,000 $ (уберите дерево, упавшее на наш арендованный дом)
3. 400 $ (уберите еще одно дерево, упавшее на машину соседа … недавно у нас случился сильный шторм, который нанес большой ущерб)
4. $ 5,000 (за счет оборота арендатора оплатить расходы — покраска, ремонт разного)
5. 1000 долларов (нужно было исправить еще кое-что, о чем мы не знали до въезда арендатора)
6. 4000 долларов (канализация для предотвращения попадания воды в один из домов во время вышеупомянутой серии сильных штормов)
7. 5000 долларов и подсчет (расходы на выселение и смену арендатора для нашей аренды за пределами штата)

Пока не плачьте по мне — большая часть этих затрат была встроена в мои модели расходов, и деньги ежемесячно откладывались на капитальные вложения, техническое обслуживание и расходы на смену арендаторов.Некоторые из них были неожиданными или из-за моих собственных ошибок при покупке этой недвижимости (например, покупка дуплекса с плоской крышей — я никогда не сделаю этого снова). У нас были 3 или 4 года прибыли выше среднего, и так уж получилось, что многие из этих расходов приходились на то же время. Несчастливый? Может быть. Но не незапланированно.

Хотя я сказал, что вы можете инвестировать в недвижимость без денег, это не значит, что вы можете продолжать вести бизнес с недвижимостью с нулевыми денежными резервами.Конечно, у меня есть несколько индивидуальных сделок, в которые я не вкладывал личных денег, но мне все равно нужно откладывать деньги на неизбежные расходы, которые происходят с течением времени.

Если вы не дисциплинированы в хранении денежных резервов или живете от зарплаты до зарплаты, инвестирование в недвижимость, вероятно, не для вас (по крайней мере, сейчас).

3. Недвижимость неликвидна

В отличие от вашего портфеля акций, который вы можете ликвидировать за 15 секунд, акции, захваченные недвижимостью, не так легко задействовать.На самом деле, я бы сказал, что неликвидность недвижимости на самом деле является плюсом и минусом. Из-за этого рынок недвижимости менее эффективен, чем фондовый рынок, и опытный инвестор может использовать это в своих интересах, чтобы найти более выгодные сделки.

В течение нескольких лет я активно занимался оптовой торговлей, которая в основном помогает людям решить проблему немедленного превращения своего дома в наличные за определенную плату. Я искал проблемную недвижимость, домовладельцев, испытывающих финансовые затруднения, или усталых домовладельцев, и предлагал им быстрые деньги за их собственность в обмен на получение скидки от полной рыночной стоимости.Если все сделано правильно (и честно), вы оказываете ценную услугу людям, которые сейчас нуждаются в деньгах, а также получаете прибыль.

С точки зрения инвестора, недвижимость — отличный актив для создания богатства в долгосрочной перспективе. Но с учетом высоких транзакционных издержек (8-10% + при продаже), а также времени и усилий, необходимых для продажи, это не то место для денег, которые могут вам понадобиться в следующие 3-5 или даже 10 лет.

Есть что сказать о гибкости, предлагаемой бумажными инвестициями, такими как акции и облигации, которые можно быстро продать, если у вас когда-нибудь возникнет чрезвычайная необходимость.Если вам нужно быстро вывести эти деньги из своего портфеля недвижимости, вы заплатите за это большую премию.

СТОИТ ЛИ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

Для меня ответ — да. Без недвижимости мы не смогли бы так далеко продвинуться по пути к финансовой свободе.

Но не каждый способен быть инвестором в недвижимость. Требуется время, которое некоторые люди не могут или не хотят отдавать. Всегда есть головные боли и новые проблемы, которые нужно решить, чтобы закрыть сделку, найти надежного подрядчика или решить проблему с арендатором.

В некотором смысле инвестирование в недвижимость требует мышления предпринимателя — решимости, готовности шагнуть в неизвестность и способности принимать решения с неполной информацией.

Хотя я, наверное, самый не склонный к риску предприниматель и часто поддаюсь аналитическому параличу, я сильно вырос за время своего пути в сфере недвижимости. Я по натуре немного тревожный человек, что не является лучшим сочетанием со многими неизвестными и новыми проблемами, которые возникают при инвестировании в недвижимость.Но я научился до некоторой степени преодолевать это.

И еще более важно мое ПОЧЕМУ — я инвестирую в недвижимость, чтобы достичь финансовой свободы, поэтому в какой-то момент мне больше не нужно работать за зарплату и я могу выбирать, что делать со своим временем. Я думаю, что такой образ мышления — одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы преодолеть препятствия и добиться большого успеха во всем, чем вы занимаетесь — будь то инвестирование в недвижимость, создание бизнеса или продвижение в карьере с 9 до 5.

Как вы думаете, стоит ли инвестировать в недвижимость? Если вы еще не начали, но хотите, что вас сдерживает?

.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Торонто в 2020 году?

ЛУЧШИЕ кондо в ТОРОНТО ДЛЯ ПОКУПКИ

Прямо сейчас у нас есть три невероятных сделки с кондоминиумами, которые нельзя игнорировать.

57 BROCK CONDOS

57 Brock Street

57 Brock — это кондоминиум и таунхаус в районе Квин-Уэст, который мы выбрали для проекта по лучшей цене в центре Торонто. Пьер смог обеспечить наших клиентов дополнительными скидками и поощрениями, недоступными для широкой публики.Когда вы объедините этот перспективный район, Паркдейл, с отсутствием доступного инвентаря и непревзойденной ценой, вы получите отличную инвестицию в кондоминиум в Торонто, предшествующий строительству.

При покупке у нас вы получите доступ к 57 кондоминиумам Brock Condos по цене от 920 до 950 долларов за квадратный фут. Сопоставимые и конкурирующие здания в этом районе продают свой живой инвентарь по цене от 1100 до 1300 долларов за квадратный фут, а уже существующие вторичные здания более низкого качества в этом районе продаются по цене более 1000 долларов за фут.

Зарегистрируйтесь здесь, чтобы получить доступ к активному инвентарю и нашим ценам Platinum Broker.

WEST BEACH CONDOMINIUMS

1630 Queen Street East

Тем, кто ищет инвестиционную недвижимость, которую они могут сдать в аренду раньше, рассмотрите вариант West Beach Condominiums near the Beach. Этот современный кондоминиум-бутик заполняется этой осенью и находится в районе, где практически нет арендного инвентаря. Самое приятное то, что в этом году они просят только 5% ниже по сравнению с обычными 15%.

Зарегистрируйтесь здесь, чтобы узнать остаток инвентаря в West Beach Condominiums

ГОРОДСКИЕ ГОРОДА CLONMORE

168 Clonmore Dr

Для тех, кто ищет большие семейные кондоминиумы, Clonmore Towns В ближайшем районе Березовой скалы есть что предложить без больших затрат. Эти многоуровневые планы этажей предлагают современную планировку открытой планировки, и все таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями имеют большие террасы.

С тремя спальнями, двумя спальнями города по цене от 610 долларов за квадратный фут , вы просто не найдете эту цену больше нигде. Эти городские городки до строительства идеально подходят для тех, кто планирует заранее или думает о создании семьи. Ожидается, что они будут готовы к лету 2021 года. Это означает, что вы можете воспользоваться низкой покупной ценой и у вас еще есть два года, чтобы сэкономить на своем ипотека при одновременном наращивании собственного капитала.

Зарегистрируйтесь здесь, чтобы получить доступ к активному инвентарю и нашим ценам Platinum Broker.

Рынок называется рынком, потому что он постоянно колеблется. Если вы ищете «идеальное» время, чтобы начать инвестировать в недвижимость Торонто, оно никогда не наступит. Но если вы ищете здоровый, стабильный рынок для инвестиций с большим потенциалом роста, тогда рынок кондоминиумов Торонто — ваш выбор — и он ориентирован на получение прибыли.

Позвоните нам, чтобы приступить к созданию инвестиционного плана, который подойдет вам. Мы создаем богатство с помощью недвижимости.

.

Инвестируйте в недвижимость шестью разными способами

[Примечание PT: эта исчерпывающая статья предоставлена ​​Эриком Боулином с сайта IdealREI.com. Я впервые услышал Эрика в эпизоде ​​«Большие карманы». Сейчас он живет здесь, в Техасе, со мной, и мы регулярно собираемся вместе за обедом и обсуждаем недвижимость и бизнес. Вот Эрик …]

Замечательно видеть, как инвестирование в недвижимость может принести столько богатства. Вы видите это повсюду — телевидение, Интернет или ваш друг, который случайно решил перевернуть дом, кажется, что все зарабатывают деньги на недвижимости.

Реальная сила инвестиций в недвижимость заключается в доходе от аренды, а не в рыночной оценке. Поскольку недвижимость может быть дорогой, вы можете подумать, что инвестирование в нее недоступно. Но есть несколько способов заняться недвижимостью всего за 500 долларов.

Содержание

1. Сдайте в аренду свой дом
2. Сделайте Live-In Flip
3. Купите недвижимость под ключ
4. Партнер с другими инвесторами
5. Инвестируйте через краудфандинг
6. REIT

Большинство инвесторов используют мелкие Анализ недвижимости

Но прежде чем мы подробно рассмотрим каждый метод, позвольте мне быстро остановиться на возможностях инвестирования в недвижимость.Заблуждений очень много.

Во-первых, вы не можете просто сравнивать цены на жилье с ценами на акции, поскольку повышение стоимости — это только один из пяти способов, которыми недвижимость создает богатство. Вот статья об этом на сайте Lifestyles Unlimited.

Большинство инвестиционных сайтов проведут быстрый анализ и покажут вам график, подобный тому, который я сделал выше. Я нормализовал реальные цены на жилье и акции до 100 в 1970 году, а также скорректировал их с учетом инфляции.

Если сравнить эти два показателя с помощью такого поверхностного анализа, очевидно, что акции намного превосходят недвижимость.Акции почти утроились в цене. Дома подорожали всего на 40 процентов.

Сила недвижимости — это аренда, а не прирост.

В качестве глупого примера предположим, что вы покупаете ужасную арендуемую недвижимость, и она приносит только 4% прибыли от стоимости каждый год (после всех расходов, вакансий и т. Д.). Я лично никогда не стал бы вкладывать деньги в эту сделку, но это хороший рабочий пример с легко достижимыми цифрами.

Теперь нам нужно скорректировать графики, чтобы учесть доход от аренды.

Лучший способ сравнить — добавить общую прибыль от аренды обратно в цену.Это похоже на корректировку цены акций на собранные дивиденды.

Взгляд со стороны

Теперь посмотрим на следующую диаграмму совокупной арендной платы + стоимости домов в сравнении с запасами.

Начиная с той же точки, если вы добавите хотя бы жалкие 4% прибыли от арендной платы каждый год, недвижимость за этот период превзойдет акции.

Чтобы было ясно, изменение временных рамок может легко изменить результаты. Я выбрал 1970 год просто потому, что у меня есть такие данные.Но все еще есть убедительные доказательства того, что недвижимость может работать очень хорошо, а прибыль очень стабильна и плавна.

Любой может участвовать в инвестировании в недвижимость

Конечно, не все хотят быть инвесторами в недвижимость на постоянной основе, и не все должны ими становиться, но я считаю, что каждый может получить выгоду, вложив часть своего состояния в настоящую инвестиции в недвижимость.

Проблема в том, что недвижимость стоит очень дорого. Большинство людей просто не могут бросить несколько сотен тысяч и купить недвижимость в аренду.

К счастью, есть масса способов инвестировать в недвижимость, не становясь инвестором в недвижимость и не нуждаясь в больших деньгах.

1. Сдайте в аренду свой старый дом — используйте подход «ступеньки»

Начальная стоимость — менее 20 000 долларов

Возможно, вы слышали о чем-то, что называется «случайным арендодателем». Это когда кто-то живет в одном доме, переезжает, а затем сдает в аренду старый дом. «Случайный хозяин» никогда не планировал быть арендодателем. Они становятся одним целым, когда покупают второй дом.

К сожалению, большинство домов на одну семью на самом деле плохо подходят для сдачи в аренду, потому что они не могут приносить прибыль. Как видно из графиков, одна только высокая оценка — ужасная причина для покупки недвижимости.

Чтобы стратегия заработала, нужно ее заранее спланировать. Вам следует сосредоточиться на покупке дома в районе с хорошей арендной платой, которая выше, чем стоимость ипотеки и всех расходов.

Связано: Моя первая сдаваемая в аренду недвижимость: не особо выгодное вложение

Используйте подход «Step Up»

Когда пришло время переехать в лучший дом, вы просто переходите к новому дому и сдаете его в аренду Старый.Вы только что стали инвестором в недвижимость.

Я начал в сфере недвижимости со ступенек. Моей первой собственностью был многоквартирный дом из 3 квартир недалеко от моей аспирантуры. Мы сняли две квартиры и жили в одной бесплатно. Через пару лет мы переехали в таунхаус и сдали в аренду все три квартиры.

Взлом дома

Самой большой частью была аренда двух квартир, оплаченная за все наши расходы, пока мы там жили. Когда мы переехали, третья квартира оплатила почти все наши расходы в нашем новом доме.Это популярный подход к инвестированию в недвижимость, который называется «взлом дома».

Благодаря взлому домов мы смогли владеть двумя объектами недвижимости и нам никогда не приходилось платить за них из своего кармана каждый месяц.

С тех пор мы снова переехали, и аренда таунхауса покрывает большую часть наших расходов там, где мы сейчас живем.

Для этого вам просто нужно иметь право на обычную ипотеку. Если вы воспользуетесь ссудой FHA, вы можете купить дом по разумной цене до 200 000 долларов в большинстве штатов, что будет стоить около 10 000 долларов в качестве первоначального взноса и затрат на закрытие.

Поскольку в конечном итоге вам понадобятся два объекта недвижимости, стоимость начала работы составит около 20 000 долларов.

Связано: House Hacking with Paula Pant

2. Сделайте Live-In Flip

Стоимость начала — 30 000 долларов

Немного другая, но тесно связанная стратегия — это live-in flip.

Цель этой стратегии — купить дом, который пригоден для жизни (и, следовательно, может быть профинансирован), но требует много работы. Работы могут включать в себя модернизацию кухни / ванных комнат, добавление паркетных полов, отделку подвала / чердака или строительство пристройки.

Это не для слабонервных, потому что вы, по сути, какое-то время будете жить в зоне строительства. Однако потенциал получения необлагаемой налогом прибыли огромен. Подходите к живому флипу точно так же, как и к стандартному флипу.

Процесс

Во-первых, вам нужно найти жилую недвижимость, а также оценить «стоимость после ремонта» или ARV. Вы можете сделать это, спросив своего агента по недвижимости или просмотрев сопоставимые продажи.

Следующее — оценить бюджет реабилитации.Работайте сами, чтобы заработать немного пота, если у вас есть навыки. Если нет, позовите хорошего подрядчика, который сообщит вам цену.

Убедитесь, что числа работают

Сделанное вами предложение должно приносить некоторую прибыль. Возьмите АРВ-препарат и вычтите целевую прибыль, а также вычтите расходы на ремонт. Итог — ваше лучшее предложение.

Я оцениваю затраты в 30 000 долларов или больше, потому что вам нужно будет профинансировать первоначальную покупку (10 000 долларов или около того, если вы поступите в FHA), и вам нужно будет оплатить ремонт.Я не могу назвать стоимость ремонта одеяла, но 20 000 долларов — это большая работа, если вы сделаете большую часть ее самостоятельно.

Неограниченные преимущества переброса

Большим преимуществом этой стратегии являются налоговые преимущества. Типичный флип облагается всевозможными налогами на прибыль. После трех лет проживания в доме вы потеряете большую часть или все налоги, поскольку прибыль с домов не облагается налогом до определенной суммы. Я не налоговый специалист, поэтому проконсультируйтесь с одним из них, прежде чем покупать или делать предложения.

Эта стратегия хороша тем, что у нее довольно низкий риск. Если цифры не работают, и вы не можете продавать с прибылью, просто оставайтесь дома! В любом случае вам нужно место для жизни.

Если вы можете продать с хорошей прибылью, продайте его и купите следующий флип. Вы могли бы вложить больше денег и иметь более низкую ипотеку, или вы могли бы вложить деньги в фондовый рынок или другие инвестиции.

Объедините эту стратегию с подходом «ступеньки» и заработайте еще больше. Рефинансируя недвижимость, вы получите капитал, а затем получите выгоду от долгосрочной аренды.

3. Купите недвижимость «под ключ»

Начальная стоимость — 30 000–50 000 долларов

Если вам не нравится переезжать на участок или жить в зоне строительства, возможно, вам стоит рассмотреть возможность переезда -ключевое инвестиционное имущество.

Как следует из названия, компания под ключ позаботится почти обо всем за вас. Они помогут вам найти, проанализировать, купить и управлять недвижимостью. Все компании разные, и не все они предлагают одни и те же услуги, но вот основные сведения:

Поиск и анализ недвижимости под ключ

Я видел, как компании, работающие под ключ, находили недвижимость разными способами.Некоторые покупают и ремонтируют недвижимость напрямую, в то время как другие используют сеть реабилитационных компаний, чтобы найти свою готовую недвижимость. Другие предоставляют ремонтные работы, дают вам смету ремонта и требуют, чтобы вы платили за обновления.

Независимо от того, какие цифры вам дают, убедитесь, что вы проводите собственный анализ! Вот как найти и оценить арендуемую недвижимость.

Покупка недвижимости «под ключ»

Большинство компаний «под ключ» имеют отношения с ипотечными брокерами или частными кредиторами, чтобы помочь заключению сделки.По-прежнему важно, чтобы вы были финансово стабильны и имели право совершать покупки.

Управление арендуемой недвижимостью под ключ

Компании «под ключ» будут либо управлять недвижимостью напрямую, либо свяжут вас с авторитетной управляющей компанией. Их репутация действительно зависит от этого предмета, поэтому они склонны относиться к нему очень серьезно.

Также управляющие компании могут получить много рефералов от компаний под ключ. Если есть проблема с вашей управляющей компанией, иногда вы можете вернуться в компанию под ключ и попросить их помощи.Управляющий недвижимостью может сделать все возможное, чтобы вы были счастливы, просто чтобы те продолжали приходить.

Стоимость недвижимости под ключ

Компании «под ключ» сосредотачиваются на более дешевой недвижимости, которая может варьироваться от 50 000 долларов и выше.

Для начала требуется около 30 000 долларов США, хотя сумма может варьироваться. Поскольку вы не будете жить в этой собственности, вам понадобится обычная ссуда и 20 процентов вниз. Для стандартного дома стоимостью 100–150 000 долларов это 20–30 тысяч долларов плюс закрытие.

Вам также понадобится наличность в качестве резерва на случай, если у вас будет какой-либо капитальный ремонт в первый год.

Риски недвижимости «под ключ»

Не буду лгать, я не большой поклонник недвижимости «под ключ». Многие ими клянутся, поэтому я включил их в список.

Но при инвестировании под ключ немало рисков. Во-первых, у провайдеров под ключ есть много стимулов взимать с вас максимальную плату за недвижимость. Поскольку вы не знакомы с рынком вне штата, вы, вероятно, даже не заметите этого.

Кроме того, у управляющих компаний есть много стимулов для увеличения количества ремонтов и текучести арендаторов.

Обычно я не доверяю сделкам, в которых стимулы не совпадают, и поэтому я избегаю аренды под ключ. Но я знаю, что есть много очень уважаемых компаний под ключ, и я знаю нескольких людей, которые их поддерживают.

Обязательно изучите перед покупкой.

Roofstock

Один из вариантов поиска недвижимости под ключ — Roofstock.com. Это онлайн-рынок недвижимости, занимаемой арендаторами, который ориентирован на подключение потенциальных инвесторов в недвижимость к нужной собственности.

Поиск идеальной инвестиционной собственности

Используя их веб-сайт, вы можете купить инвестиционную недвижимость на основе предоставленных спецификаций и отчетов, а затем начать получать арендную плату с первого дня. Roofstock также предлагает тщательный осмотр всей собственности, включая качество дома, предполагаемую стоимость ремонта, а также финансовую информацию о собственности.

Есть транзакционные издержки, но они не слишком велики. Если вы покупатель, вы будете платить рыночный сбор в размере 0,5%, а продавцы — 2.Листинговый сбор 5%. Это намного меньше комиссии, которую вы заплатите агенту по недвижимости.

Объекты собственности расположены по всей стране в таких городах, как Сент-Луис, Питтсбург и Сан-Антонио. Удобная функция поиска на веб-сайте позволяет выполнять сортировку по различным критериям, включая объекты под ключ, хороший школьный округ, объекты, соответствующие правилу 1 процента, и так далее.

Информация, необходимая для принятия обоснованного решения

Большинство перечисленных объектов недвижимости являются домами на одну семью, хотя вы также можете найти дуплекс или два.Существует очень подробная информация о каждом объекте недвижимости: от полного отчета об инспекции до подробных фотографий, 3D-модели и многого другого.

Многие объекты недвижимости заняты арендаторами, поэтому вы должны принять текущий договор арендатора с предыдущим владельцем. Это означает, что вы можете начать сбор арендной платы, как только купите недвижимость, что является бонусом.

Roofstock также поможет вам найти финансирование для аренды с помощью интегрированного финансового решения. Это также может помочь вам быстрее закрыть собственность — всего за 30 дней.Однако вы можете сравнить ставки, которые они предлагают, с ставками других кредиторов, чтобы убедиться, что вы заключаете честную сделку.

4. Партнерство с другими инвесторами

Начальная стоимость — 25 000–100 000 долларов США +

Рассмотрите возможность работы с другими инвесторами, если вас не интересуют мелкие детали инвестирования в недвижимость, но вы все равно хотите добавить недвижимость в ваше портфолио.

Хорошие инвесторы всегда ищут партнеров по сделкам. Хорошие инвесторы умеют находить сделки.Поскольку сделки стоят денег, у хороших инвесторов всегда нет денег.

Инвесторы заключают больше сделок благодаря партнерству. Чем больше партнеров, чем больше сделок заключено, тем больше денег каждый зарабатывает.

Различные способы партнерства

Есть два основных способа стать партнером по сделке — в качестве долевого инвестора или в качестве кредитора. Ключевое различие сводится к риску и доходности. Кроме того, существует ряд различных областей недвижимости, в которых можно сотрудничать, и каждая имеет свои собственные риски и выгоды.

House Flipping ($ 25 000 +)

Один из самых распространенных способов найти партнера — это сделать хаус. Лучшие экономисты всегда ищут частных кредиторов, но редко хотят делиться акциями.

Новые инвесторы не могут претендовать на получение какого-либо финансирования, поэтому они делят прибыль.

• С другой стороны, вы можете использовать свои деньги для финансирования некоторых ремонтов, но вы не сможете сильно помочь с приобретением или другими расходами.
• С другой стороны, вы можете полностью оплатить покупку плюс ремонт.

Чем больше денег вы предоставите, тем более выгодные условия вы сможете согласовать, потому что вы более ценны для заемщика / партнера.

SFR и многоквартирная аренда на 1–4 квартиры (35 000–50 000 долларов США)

Другой способ партнерства — это аренда недвижимости. Многие люди умеют экономить, но могут не иметь права покупать больше собственности. Вот где приходит на помощь партнерство.

Каждая сделка отличается, поэтому нет двух одинаковых по структуре, но, по сути, один человек обеспечивает первоначальный взнос (или большую его часть), а другой находит и покупает недвижимость.

Будет некоторое разделение капитала и арендной платы в зависимости от того, как ведутся переговоры о вашем партнерстве и кто предоставляет больше денег и услуг.

Синдикация коммерческих и многоквартирных домов (25 000–100 000 долл. США)

Синдикации приобретают большинство крупных зданий, которые вы видите по всему городу. Группы инвесторов объединяют свои деньги, чтобы внести первоначальный взнос за недвижимость, а спонсоры сделки финансируют остальное.

Чем меньше размер сделки, тем ниже минимальная инвестиция, но редко ниже 25 000 долларов.Например, небольшая сделка на 2 миллиона долларов должна собрать всего 500 000 долларов для покупки. Это всего лишь 20 инвесторов по 25 000 долларов каждый, и это несложно.

Представьте, что вы пытаетесь собрать 30 миллионов долларов … внезапно 25 000 долларов — это не так много. Вот почему в крупных сделках может быть минимум 100 тысяч долларов и более.

Как найти инвесторов для партнерства с

Поскольку технически незаконно рекламировать партнерства и проекты, найти партнеров может быть сложно. Всегда лучше начинать со своей собственной сети, спрашивая всех, кого вы знаете, инвестируют ли они в недвижимость или знают кого-то, кто делает это.

Затем вы можете начать расширять свою сеть, посещая собрания местных инвесторов и пытаясь пообщаться с некоторыми людьми там.

Во многих городах (особенно небольших) нет хороших встреч с инвесторами. Иногда сетевые мероприятия проводятся, но они сосредоточены на другой сфере недвижимости, чем вы хотите инвестировать.

В этом случае вам следует начать общение с инвесторами онлайн, чтобы расширить свою сеть.

5. Инвестируйте в недвижимость, финансируемую за счет краудфандинга.

Начальная стоимость — 1000 — 20 000 долларов

Это новейшая игра в городе.Краудфандинг — это когда группа инвесторов может объединить свои деньги в проект и разделить прибыль.

Подождите, это звучит в точности как синдикация…

… потому что это так. Краудфандинг — это, по сути, распространение через Интернет.

Очевидно, что это не новая концепция, но это новый способ заключения сделок. Но ключевое различие между синдицированием и краудфандингом заключается в том, что краудфандинговые сделки можно рекламировать в Интернете, но они доступны только для аккредитованных инвесторов. (Вот правила для аккредитованных инвесторов.)

Преимущество заключается в том, что лучшие краудфандинговые платформы уделяют вам много внимания, что помогает отсеять плохие сделки. Плохо то, что вы в конечном итоге платите за это дополнительную плату, и это касается только аккредитованных инвесторов. К сожалению, именно так написаны правила SEC.

Связано: 3 краудфандинговых сайта по недвижимости, которые можно добавить в свой инвестиционный портфель

Вам, вероятно, понадобится быть аккредитованным инвестором

Несколько сайтов позволяют вам вкладывать средства в некоторые сделки всего за 1000 долларов, что прекрасно.Большинство сайтов требует от 5 000 до 10 000 долларов, что все равно неплохо. Некоторым требуется 20 000 долларов или больше, что больше соответствует требованиям стандартной синдикации.

Самый большой недостаток — это требование аккредитации. В настоящее время только два краудфандинговых сайта предлагают продукты для неаккредитованных инвесторов. Хорошая часть заключается в том, что это открывает некоторые инвестиции для неаккредитованных, но плохая часть в том, что на самом деле это просто частные REIT, а не синдицированная сделка. В следующем разделе я расскажу о плюсах и минусах REIT.

Неаккредитованные инвесторы могут купить один из этих REIT или вместо этого вступить в партнерство с кем-нибудь. Аккредитованные инвесторы могут инвестировать напрямую со спонсором или выбрать краудфандинговую платформу.

Краудфандинговые платформы

Чтобы начать ваше исследование краудфандинговых платформ недвижимости, вот список некоторых из тех, которые могут иметь смысл для ваших собственных инвестиционных потребностей:

• EquityMultiple позволяет вам инвестировать в профессионально управляемую коммерческую недвижимость .Эти инвестиционные возможности на частном рынке прошли несколько уровней должной осмотрительности.
• Realty Mogul — это онлайн-площадка для инвестиций в недвижимость при коммерческих сделках. Инвесторы могут просматривать инвестиции, просматривать материалы комплексной проверки и подписывать юридические документы через безопасный онлайн-портал.
• PeerStreet дает вам возможность создать свой собственный портфель инвестиций в ссуду на недвижимость или позволить компании выполнять работу с использованием автоматизированного инвестирования.Они предоставляют аккредитованным инвесторам, фондам и учреждениям доступ к частным ссудам на недвижимость.
• Rich Uncles позволяет инвестировать в аренду недвижимости без необходимости покупать недвижимость. Компания собирает арендную плату с кредитоспособных арендаторов и распределяет ее среди акционеров в виде ежемесячных дивидендов.
• CrowdStreet соединяет инвесторов с хорошо проверенными предложениями коммерческой недвижимости, доступными для прямых инвестиций. Есть три варианта инвестирования: прямое инвестирование, инвестирование фондов и управляемое инвестирование.
• PeerRealty — это онлайн-торговая площадка, где аккредитованные инвесторы могут участвовать в высококачественных сделках с недвижимостью с уважаемыми застройщиками.
• RealtyShares — это платформа для инвестиций в недвижимость, которая дает инвесторам прямой доступ к качественным инвестиционным возможностям с минимальными инвестициями в размере 10 000 долларов США. Вы можете создать диверсифицированный портфель с инвестициями с разными профилями риска и доходности.
• Patch of Land — это краудфандинговая платформа по недвижимости, которая позволяет инвесторам напрямую инвестировать в ссуды.Создайте портфель займов на жилую и коммерческую недвижимость по всей стране, таких как ремонт и переоборудование жилья, рефинансирование, групповое строительство и т. Д.
• Fund That Flip — это онлайн-платформа для инвестиций в проекты реконструкции жилой недвижимости. Он связывает инвесторов с проектами, нуждающимися в финансировании, и предлагает базовую проверку и комплексную проверку каждой собственности и редевелопмента.

[Примечание PT: В настоящее время я инвестирую свои излишки чрезвычайных сбережений через одноранговую краудфандинговую платформу PeerStreet.Для начала требуется всего 1000 долларов, но вам нужно быть аккредитованным инвестором. Мне очень нравится эта платформа, так как я могу легко распределить 10000 долларов по нескольким различным инвестиционным кредитам в сфере недвижимости в разных регионах США и на разные сроки. Он работает очень похоже на Lending Club. А теперь вернемся к Эрику…]

6. Покупка в инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Минимальные инвестиции — 10 долларов?

REIT, или инвестиционный фонд недвижимости, включает в себя широкий спектр предложений, направленных на инвестирование в широкий спектр недвижимости.Он должен распределять 95 процентов своей прибыли среди акционеров, а также пройти ряд других тестов, чтобы сохранить свой статус REIT.

Существуют некоторые биржевые REIT, где теоретически можно купить только 1 акцию. Однако есть также частные REIT с огромными минимальными выплатами, поэтому рядом с минимальными инвестициями стоит вопросительный знак.

Самое замечательное в REIT заключается в том, что вы можете получить некоторое воздействие на недвижимость в своем портфеле, просто сделав покупку в REIT со своего брокерского счета.

К сожалению, прибыль не так хороша, как синдицирование или прямые инвестиции в недвижимость. Но это помогает увеличить разнообразие и снизить волатильность вашего портфеля.

Существует три типа REIT: частные REIT, публичные биржевые REIT и публичные неторгуемые REIT.

Публичные биржевые REIT

Они соответствуют всем требованиям SEC для листинга на фондовой бирже, но по-прежнему являются REIT. Их преимущества в том, что они высоколиквидны (что редко встречается в сфере недвижимости).Недостатком является то, что они имеют более высокие комиссии и, скорее всего, имеют более низкую доходность из-за правил SEC.

Это самая популярная и наименее рискованная форма REIT.

Частные REIT

Частные REIT не котируются на биржах. Им также не нужно соответствовать обременительным требованиям SEC. Теоретически прибыль может быть намного выше из-за снижения нормативной нагрузки. Но есть много плохих частных REIT с огромными комиссиями.

Нехватка ликвидности также может затруднить многим инвесторам получение денег из частного REIT.

Публичный неторгуемый REIT

Эти REIT соответствуют тем же нормативным требованиям, что и их биржевые собратья. Но они не торгуются на бирже.

Инвесторы более уверены в них, потому что им приходится выполнять более высокие нормативные требования и требования к раскрытию информации, но они также застряли в неликвидных инвестициях.

Но преимущество в том, что они могут быть менее волатильными, поскольку их стоимость никоим образом не связана с более широким фондовым рынком.

Заявление об отказе от ответственности в отношении REIT

FINRA имеет довольно большой отказ от ответственности в отношении частных и неторгуемых REIT, и мне нужно убедиться, что все читатели знают об этом.Неторгуемые REIT сопряжены со значительным риском, потому что они неликвидны, часто имеют большие комиссии, скрытые в их 150+ страницах, предлагающих учебные программы, и являются очень сложными инвестициями для обычных инвесторов.

Однако самым большим недостатком неторгуемых REIT является то, что у них нет определенного периода продажи, как у большинства синдицированных займов. Как только деньги поступят, вы не знаете, когда вернете их.

Поэтому убедитесь, что вы понимаете, на что вы идете, прежде чем покупать REIT.

Попробовать Fundrise

Если вы хотите попробовать свои силы в инвестиционном пуле eREIT, подумайте о том, чтобы попробовать Fundrise.

Краудфандинговая платформа позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость. Вы можете начать работу всего с 500 долларов за раз и выбрать проекты, которые получат ваши средства.

В настоящее время они предлагают варианты eREIT и eFunds, которые похожи на REIT, но предлагаются в соответствии с новым правилом A +. Инвестиции доступны как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам, они невысоки и эффективны с точки зрения налогообложения.

Эти инвестиционные фонды приобретают и управляют множеством отдельных объектов недвижимости. А это означает широкую диверсификацию для инвесторов.

Стратегия Fundrise направлена ​​на приобретение инвестиций по цене, меньшей, чем стоимость замещения, и их улучшение за счет практического управления и партнерства с местными операторами.

Ликвидность

С помощью Fundrise вы также можете ежеквартально запрашивать выкуп своих акций. Но в зависимости от того, как долго вы владеете инвестициями, вам, возможно, придется заплатить комиссию за досрочное снятие средств.

Fundrise предлагает 90-дневную гарантию возврата денег. Поэтому, если вы решите обналичить деньги в течение первых 90 дней после открытия счета, вы можете сделать это без штрафных санкций.

Планы и функции

С Fundrise вы можете инвестировать всего 500 долларов в один из их начальных портфелей . Или, если у вас есть как минимум 1000 долларов для инвестирования, вы можете выбрать один из планов Core , который дает больше возможностей и потенциал для долгосрочного роста.

Еще одна замечательная особенность Fundrise заключается в том, что вы можете реинвестировать свои дивиденды с помощью программы DRIP (Программа реинвестирования дивидендов).Со временем это может привести к гораздо более сложному росту.

Удовлетворенность клиентов

Людям нравится инвестировать в Fundrise. У них есть рейтинг A + в Better Business Bureaus, а также высокие рейтинги отзывов в Google и Trustpilot.

Если вы не являетесь аккредитованным инвестором, но хотели бы заняться краудфандингом в сфере недвижимости, вы можете попробовать Fundrise. Прочтите наш полный обзор Fundrise здесь.

По теме: Одноранговое кредитование: что это такое? Лучшие сайты для P2P-кредитования?

Итог

В заключение, замечательный момент в недвижимости состоит в том, что существует бесчисленное множество способов инвестировать в нее.Но я не могу рассказать обо всем в одной статье.

Не открывая браузер, я могу придумать полдюжины отличных способов инвестирования, не будучи практическим инвестором, о котором я даже не упомянул — ипотечные векселя, налоговые залоговые права, неработающие векселя, сквозное кредитование и более.

Суть в том, чтобы не попадать в ловушку двухмерного мышления в трехмерном мире. Независимо от вашей терпимости к риску, стиля инвестирования или имеющихся денежных средств, существует определенный тип инвестиций в недвижимость, который может вам подойти. Найдите ту недвижимость, которая подходит вам, и добейтесь ее.

Инвестируете ли вы в недвижимость? Расскажите нам о своем любимом методе в комментариях!

Хотите мой бесплатный 31-шаговый денежный справочник *?

Подпишитесь бесплатно. Получите мой гид * 31 день улучшения вашей финансовой жизни, приветственные серии и регулярный дайджест Five Things. Присоединяйтесь к 30 000+ других подписчиков.

Успех! Теперь проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить подписку.

.

10 веских причин, почему вы должны инвестировать в землю

Я уже говорил об этом раньше и повторю еще раз, свободных земельных участков — одна из самых недооцененных и неправильно понимаемых инвестиций в недвижимость в мире.

Когда я говорю людям, что специализируюсь на покупке и продаже земли, я получаю пустых взглядов . Похоже, существует широко распространенное (и ошибочное) предположение, что пустая земля — ​​это «слабая» или даже бессмысленная инвестиция , потому что…

• Она не приносит дохода.
• Просто сидит и ничего не происходит.
• Плохо скучно .

Это досадное заблуждение, потому что правда в том, что пустая земля способна принести около серьезного денежного потока , и это одна из лучших инвестиций на земле из-за своей автономности и универсальности.

Я ОБОЖАЮ тот факт, что земля просто сидит там и ничего не происходит .

Бонус: Получите БЕСПЛАТНУЮ копию электронной книги INVESTOR HACKS при подписке!

Бесплатный набор инструментов для подписчиков

Хотите узнать об инструментах, которые я использовал, чтобы заработать более 40 000 долларов за сделку? Получите немедленный доступ к видео, руководствам, загрузкам и другим ресурсам для доминирования в сфере инвестиций в недвижимость. Зарегистрируйтесь ниже бесплатно и получите доступ навсегда.

Простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли, купленным по разумной цене, может намного перевесить мириады проблем, которые возникают с любым другим типом недвижимости. Если в прошлом вы упускали из виду необработанную землю как жизнеспособную инвестиционную возможность, вам нужно уделить несколько минут и узнать, что такое земля!

Вот 10 причин, по которым вам следует инвестировать в землю:

1) Если земля пустует, вам не нужно «делать» что-либо с недвижимостью.

Забудьте о строительстве! Забудьте о ремонте! Вам не нужно быть экспертом или знать что-нибудь о том, как самостоятельно отремонтировать собственность. В большинстве случаев вам действительно нужно знать только одно: «Подходит ли недвижимость для строительства?» Пока кто-то другой может строить на земле, если / когда они хотят, огромная часть битвы уже выиграна.

2) Необработанная земля — ​​это инвестиция, не требующая вмешательства.

Вы устали иметь дело с арендаторами, туалетами, ошибками, плесенью, уходом за газонами, протекающими крышами, лопнувшими трубами, сломанными печами и сотнями других проблем , связанных с владением зданиями? Пустая земля не связана с НИЧЕГО из этого.Как только вы его покупаете… он сидит там, ведет себя сам, а ничего не происходит .

3) По статистике, собственников вакантных земель сильно мотивированы продать .

Почему? Потому что вакантные землевладельцы (по умолчанию) , всегда отсутствующие собственники . Когда человек не живет внутри (или даже рядом) с недвижимостью, которую он пытается продать, «эмоциональной связи» меньше, потому что это не его основное место жительства. Во многих случаях вы обнаружите, что эти продавцы готовы продать свою землю за пенни за доллар — просто потому, что они не живут рядом с ней, это не приносит им никакого дохода (потому что они не знают как правильно оптимизировать свою землю) и в результате они гораздо более апатично относятся к .Найдите этих людей, и вы найдете невероятные предложения.

4) У земельных инвесторов очень небольшая конкуренция.

Вы устали иметь дело с такой жесткой конкуренцией за каждую недвижимость, которую вы пытаетесь купить? Вам надоело перебивать каждую выгодную сделку, которую вам посчастливилось найти? Что ж, угадайте, что … — очень маленькая конкуренция в мире инвестирования в землю. Видите ли, большинство инвесторов в недвижимость зациклены на таких вещах, как дома, квартиры, коммерческая недвижимость и тому подобное — потому что — это то, что делают все остальные .Большинство инвесторов не понимают, какие преимущества дает земля, и определенно может сыграть вам на пользу .

5) Земельные инвесторы говорят сами за себя.

Если вы правильно купите свободную землю, вы легко сможете купить каждую собственность на свои собственные деньги, и полностью избегаете контактов с банками и ипотечными компаниями . Когда я начинал как земельный инвестор, у меня было 3000 долларов на мое имя и до сих пор, Мне никогда не приходилось занимать деньги в банке. Когда-либо . Когда вы знаете, где искать выгодные предложения по земле, требует очень небольшого стартового капитала , чтобы ваш бизнес начал работать.

6) Когда вы научитесь эффективно исследовать недвижимость, вы можете покупать и продавать свободные участки земли , даже не видя их лично .

В 2011 году я купил и продал земельный участок и собрал более $ 44,000 . Весь процесс занял у меня 5 месяцев от начала до конца, и по сей день я никогда не видел это свойство собственными глазами .Все было сделано виртуально, с использованием инструментов, которые у нас с вами есть БЕСПЛАТНО онлайн. Прелесть земли в том, что на ней нет никаких построек . Это означает, что процесс осмотра ОЧЕНЬ прост — и если вы проведете правильное исследование, вы сможете легко купить недвижимость, даже не посещая ее лично.

7) Добавьте финансирование со стороны продавца и увеличьте свой потенциальный доход.

Когда вы объединяете пустую землю с возможностью финансирования продавцов, это брак, заключенный на небесах.Это может открыть двери для поиска МНОГО больше покупателей, потому что большинство банков очень неохотно ссужают деньги на пустующую землю. Из-за нехватки финансирования «легких денег» земельный инвестор может использовать это в своих интересах, взимая процентную ставку выше рыночной, и многие люди с радостью заплатят . Финансирование продавцов — также отличный способ создать нескольких потоков пассивного дохода , которые действуют как арендная недвижимость, но практически не приносят ни одной типичных головных болей, которыми известна арендная недвижимость.

8) Земля Очень недорого в долг в долг.

Когда вы покупаете участок земли по правильной цене, вам не нужно платить по ипотеке, нет счетов за коммунальные услуги, стоимость страхования собственности является номинальной (если она у вас вообще есть), а налоги на недвижимость очень дешевы. . Если вы хотите где-то припарковать свои деньги и забыть об этом, свободная земля может быть именно тем инвестиционным инструментом, который вы ищете.

9) Земля дает своему хозяину душевное спокойствие.

Подумайте об этом: земля — ​​это долгосрочный материальный актив, который не изнашивается, не изнашивается, не обесценивается, и ничто не может быть сломано, украдено или уничтожено. Совместите все эти преимущества с вашей способностью покупать его за бесценок … и можете ли вы придумать лучшую комбинацию?

10) Больше они этого не делают.

Большинство людей не думают о пустующих землях таким образом, но в действительности земля — ​​чрезвычайно ценный ресурс, в ограниченном количестве доступны .Особенно, когда вы покупаете землю на пути роста, вы обнаружите, что у вас есть конечный актив, который многие другие люди хотят получить в свои руки . Акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и 401K все имеют смысл в определенных сценариях, , а также приземление . Если вы подойдете к этому с намерением сохранить подходящей собственностью на долгосрочную перспективу , это может иметь гораздо больший смысл (и быть намного более прибыльным), чем любой другой пенсионный инструмент.

Я буду с вами полностью честен.Инвестиции в землю — это , без вопросов , самая действенная стратегия, которую я использовал для построения своей карьеры инвестора в недвижимость. Я купил и продал сотни незанятых земельных участков и получил большой пассивный доход, продав их через посредство продавца.

После нескольких лет ведения блога REtipster многие читатели попросили меня составить комплексный курс по земельному инвестированию, чтобы они могли изучить все основы того, как работает мой бизнес от начала до конца, так что я наконец сделал.

REtipster Club — это веб-сайт с платным членством, который предлагает доступ к полноценному курсу из 12 модулей о том, как работает мой бизнес по инвестированию в землю (с полным доступом к моим инструментам, видео, калькуляторам и многому другому в рамках цены приема). Если вы ищете подробное пошаговое руководство о том, как мне удалось резко увеличить свой доход на неполной ставке и уволиться с работы благодаря возможности инвестирования в землю, это покажет вам, как это сделанный.

Очевидно, я бы не рекомендовал нажимать на спусковой крючок для чего-либо подобного, если вы не готовы относиться к этому серьезно, а относиться к этому как к бизнесу .Если вы думаете, что у вас есть то, что нужно, и вы готовы к погружению, я могу сказать вам из личного опыта, что — это инвестиционная стратегия, которая работает (поверьте мне, у меня есть много крупных проверок, чтобы показать за это). Приходите посмотреть — думаю, вам понравится!

.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт