Сооружения это недвижимое или движимое имущество: ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи / КонсультантПлюс
РазноеСооружения движимое или недвижимое имущество
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Сооружения движимое или недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Сооружения движимое или недвижимое имущество Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 374 «Объект налогообложения» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу, что общество произвело необоснованное разделение (разукрупнение) основного средства «дожимная компрессорная станция» на 2 объекта: «сооружение ДКС» — недвижимое имущество и «оборудование ДКС» — движимое имущество — с дальнейшим исключением объекта «оборудование ДКС» из налогооблагаемой базы по налогу на имущество организаций. Общество полагало, что правомерно произвело разделение, поскольку из кадастрового паспорта сооружения следовало, что оборудование не является конструктивным элементом объекта недвижимости.
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 76 «Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 76 Земельного кодекса РФ и установив, что в настоящее время земельный участок находится на праве оперативного управления, пользователем земельного участка является войсковая часть, при этом в состав земельного участка (вид разрешенного использования земельного участка — для государственных надобностей, категория земель — в том числе земли обороны) входит территория аэродрома, владельцем которого является Минобороны России; ответчик использует часть земельного участка при отсутствии на то установленных законом оснований, арбитражные суды правомерно признали отсутствующим право собственности на объект недвижимости и обязании освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона, придя к обоснованному выводу, что торговый павильон является движимым имуществом (сооружение из быстровозводимых конструкций), возведенным на земельном участке без правовых оснований (без согласия собственника).
(ред. от 17.06.2019)
«Вопросы Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации»12. Занимаемые органами управления, объединениями, соединениями, воинскими частями, военными образовательными организациями высшего образования и иными организациями внутренних войск Министерства внутренних дел Российской Федерации, а также органами управления, подразделениями, специальными отрядами, отрядами мобильными особого назначения, Центром специального назначения и авиационными подразделениями, названными в пункте 4 настоящего Указа, здания и сооружения, другое недвижимое и движимое имущество со дня вступления в силу настоящего Указа закрепляются на праве оперативного управления за Федеральной службой войск национальной гвардии Российской Федерации.
Что такое объект капитального строительства? —
Объект капитального строительства это
Когда говорят об объектах капитального строительства, то подразумевают чаще всего здание. Однако таким объектом может быть сооружение, линейный объект. Данное понятие имеет важное правовое значение, поскольку определение объекта как капитального или некапитального определяет способ регулирования правоотношений и защиты интересов в судебном порядке.
На нестационарный торговый объект (НТО) не может быть зарегистрировано право собственности, поскольку такой объект не является капитальным. Земельный участок, на котором расположен НТО, невозможно выкупить. Самовольно построенное здание, сооружение, обладающее признаками капитального строения, при прочих условиях подлежит сносу.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Под зданием следует понимать результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Объект капитального строительства. Признаки.
В суде следует руководствоваться материалами судебной практики, она достаточно обширна по разным регионам. Чаще всего для определения капитальности строения в судебном порядке необходимо проведение экспертизы.
Суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Именно проверка наличия у спорного объекта таких признаков осуществляется судами первой и апелляционной инстанций, которые в пределах предоставленных процессуальных полномочий оценивают имеющиеся в деле доказательства. Следовательно, вопрос о принадлежности имущества к категории движимого или недвижимого имущества может быть разрешен судом лишь с учетом его технических параметров, исходя из наличия или отсутствия у него самостоятельного функционального назначения, позволяющего рассматривать его в качестве объекта гражданского права.
О необходимости наличия функционального назначения высказался Десятый арбитражный апелляционный суд. Относятся ли к объектам недвижимости здания, от которых в силу времени остался только фундамент? Неразрывная связь с землей есть, но самостоятельное функциональное назначение они уже утратили. Арбитражный суд признал правомерными действия администрации и кадастровой палаты по исключению таких объектов из реестра.
В постановлениях арбитражного суда указано следующее.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в реестре (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации и соблюдения градостроительных норм и правил.
Понятие «недвижимость» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический паспорт.
Кроме того, сама по себе государственная регистрация объекта не определяет статус объекта как недвижимого, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков.
Регистрация права собственности на объект, не являющийся объектом недвижимости, создает для администрации необходимость учитывать интересы зарегистрированного правообладателя при различных формах пользования и распоряжения земельным участком, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органам местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом.
Экспертное заключение не является бесспорным доказательством отнесения спорного объекта к объектам недвижимости.
В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу и подлежит оценке наряду с иными доказательствами.
Кроме того, вопросы права и правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда, а не эксперта (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.
04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).
Общими критериями отнесения сооружений к некапитальным объектам являются:
— отсутствие прочной связи сооружения с землей и заглубленного фундамента;
— сооружение не связано с местностью инженерными сетями отопления, горячего (холодного) водоснабжения, канализации;
— сооружение является легковозводимой, сборно-разборной конструкцией, для которой возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций.
В пункте 1 Обзора судебной практики указано, что о неразрывной и прочной связи сооружения (объекта) с землей может свидетельствовать наличие заглубленного фундамента.
В обзоре указано, что спорный объект является типовым, изготовлен в заводских условиях, состоит из готовых модулей и представляет собой металлический каркас с ограждающими конструкциями из ударопрочного стекла и стеклопакетов; части комплекса и соединительные элементы поставляются в разобранном состоянии; собранная конструкция крепится на бетонную площадку анкерными болтами, обеспечивающими временную прочную связь с такой площадкой.
Однако в указанном пункте нет разъяснений, какое заглубление должно быть, чтобы можно было говорить о прочной связи. Просадка фундамента под весом сооружения тоже, в конечном счете, будет заглублением. При этом железобетонная плита толщиной 10 сантиметров имеет меньшее заглубление, чем железобетонные сваи. Но и то, и другое является видом фундамента.
При этом каркас объекта недвижимого имущества должен быть прочно постоянно неразрывно связан с фундаментом. Лишь данная конструкция, здание-фундамент-земля, может говорить о прочной связи объекта с землей.
Само по себе наличие фундамента не может свидетельствовать о том, что установленный на нем мини-магазин является объектом недвижимости. При отсутствии иных документов, подтверждающих возведение спорного объекта именно как объекта недвижимости, наличие у него фундамента не может являться обстоятельством, безусловно указывающим на принадлежность объекта к недвижимому имуществу. Доказательства неразрывности каркаса стен мини-магазина и фундамента в материалах дела также отсутствуют.
Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным объектам. При этом само по себе наличие фундамента не свидетельствует о возведении объекта недвижимости — оно является одним из признаков объекта недвижимости, но может применяться лишь в совокупности с другими признаками. По данному делу было установлено, что строение связано с фундаментом посредством анкерных болтов – разборных соединений, связывающих прочно, но не неразрывно.
Наличие у объектов коммуникаций (внутреннее электроосвещение – открытая проводка) также не свидетельствует о его капитальном характере, поскольку само по себе наличие или отсутствие подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения не является достаточным критерием для квалификации спорных объектов в качестве временной постройки или объекта капитального строительства.
Такого критерия нормы п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ст. 130 ГК РФ не содержат.
Наличие у здания столбчатого фундамента, выполненного из монолитного бетона с обвязкой, выполненной стальным швеллером, само по себе не свидетельствует о наличии у здания статуса недвижимого объекта капитального строительства. Суд первой инстанции обоснованно указал, что фактически единственным критерием, который позволил экспертам отнести спорное сооружение к объектам недвижимого имущества является наличие у объекта монолитного железобетонного фундамента столбчатого типа. Однако, такой критерий не может являться единственным и определяющим при квалификации объекта как недвижимости по смыслу ст. 130 ГК РФ, в том числе и потому, что закрепленный в данной норме признак неразрывной связи с землей определяется не только физической связью фундамента с земельным участком, но и неразрывной связью всего объекта, в том числе его надземной части, с поверхностью земли, и только такая связь позволяет говорить о единстве объекта недвижимости и земельного участка.
Чтобы считаться объектом недвижимости, у строения капитальным (прочным) должна быть в т.ч. та его часть, в силу которой данный объект имеет потребительскую ценность, т.е. та часть, которая образует предназначенное для нахождения лиц и размещения имущества пространство.
Постройка, представляющая каркас из бруса, является сборно-разборной конструкцией, установлена на незаглубленном фундаменте посредством болтового соединения стоек деревянного каркаса с имеющимся фундаментом, что не является полновесным обоснованием прочной связи с землей.
В решении арбитражного суда города Москвы указано следующее.
В смысле статьи 130 Гражданского кодекса РФ само по себе обстоятельство положения на землю или заложения в землю фундамента, в т.ч. заглубленного капитального, не делает соединенное с ним сооружение недвижимостью, т.к. фундаменты устанавливаются и под такие объекты движимого имущества, как станки и технологическое оборудование, опоры освещения, скульптуры, печи, теплицы, беседки, заборы.
Потребительская ценность любого объекта гражданских прав, установленного на фундамент, состоит в возможности использования по назначению его «надфундаментной» части, поэтому наличие у сооружения опорной части, предназначенной для передачи на грунт нагрузки, создаваемой весом сооружения, и дополнительных нагрузок, создаваемых окружающей средой, не делает сооружение недвижимым имуществом. Чтобы считаться объектом недвижимости, здание должно обладать прочными несущими конструкциями, стенами и перекрытиями, формирующими характеристики основной части здания, имеющей потребительскую ценность.
Применительно к ст. 130 Гражданского кодекса указание на «прочную связь с землей» означает трудность перемещения объекта вследствие его большой массы, обусловленной применением при его создании долговечных, прочных и вследствие этого, как правило, тяжелых материалов (камень, кирпич, железобетон, бревно, деревянный брус, монолитный металлический брус большого сечения, металлические балки с большой толщиной стенок), а не вследствие хрупкости объекта, обусловленной применением при его создании материалов, не обладающих необходимой долговечностью и прочностью.
В то же время, начиная с 1455 года, когда была перемещена на 10 метров колокольня церкви Санта-Мария дельТьемпо, имеется множество примеров перемещения зданий, капитальный характер которых не вызывает сомнений, включая здание Моссовета (ул. Тверская, д. 13), передвинутое в 1936 г. на 13,65 м.
Фундамент, с которого снято здание, недвижимым имуществом не является именно потому, что он более самостоятельной потребительской ценностью не обладает.
Постройка из таких (облегченных, как брус по сравнению со сталью, например) материалов если и не может быть перенесена в другое место без несоразмерного ущерба ее назначению, то не в силу «обездвиживающих» ее физических характеристик (большого размера, тяжелого веса вследствие прочности использованных материалов, рассчитанных на длительный период использование и сопротивляемость большим нагрузкам), а в силу хрупкости, непрочности, недолговечности использованных материалов.
Под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.
п.
В экспертных заключениях нередко можно встретить, что эксперт при определении несоразмерности ущерба не дает ссылки на нормативно-правовой акт, в котором есть определение «соразмерности ущерба». Гражданский кодекс, как видно, не раскрывает данное понятие. Не редко стороны обосновывают несоразмерность ущерба стоимостью разбора конструкций, их перемещения и последующего возведения на другом месте. Считаю данный подход неверным, потому что стоимость определяется рыночными отношениями и выходит за рамки права. За одну и ту же работу разные подрядчики возьмут разную цену. Стоимость одних и тех же материалов может в разы отличаться в разных регионах.
Относительно неразборности конструкции эксперты делают вывод на основании способа крепления материалов. Болтовые соединения, очевидно, разборные. Сварка – неразборное.
При строительстве сруба, при укладке венцов не используются соединения (болты, гвозди). Однако такой объект является капитальным строением. В практике не встречаются случаи возведения сруба на земле.
Такой дом предполагает его возведение на фундаменте. При этом сруб с фундаментом не соединен. Бревна просто лежат друг на друге под собственным весом. Однако такой дом является объектом капитального строительства постольку, поскольку сруб именно так и строится, таково свойство дома из бревен. Следует отметить, что запатентованы соединения балок конструкции домов через специальные пазы. Кроме того, зодчество со времен Древней Руси знает немало примеров возведения сложных многоэтажных зданий из бревен без использования крепежа.
Распространена технология строительства из сэндвич-панелей. Она предполагает возведение металлического каркаса обшитого панелями. Панели можно заменить при необходимости (при повреждении, износе), не причиняя ущерб соседним. Сама технологи строительство предполагает возможность разбора конструкции.
Использование в отделке стен здания сэндвич панелей не влияет на вывод эксперта о наличии у объекта прочной связи с земельным участком, поскольку данные материалы являются составной частью здания, наряду с фундаментом и металлическим каркасом.
При этом металлический каркас имеет как болтовые, так и сварные соединения, что не позволяет воссоздать объект в первоначальном виде при его перемещении на другое место.
При назначении экспертизы вопросы следует ставить именно относительно характеристик сооружения, а не о том, является ли спорный объект недвижимым имуществом или объектом капитального строительства. Необходимо учитывать наличие инженерных коммуникаций, в частности, сети газо-, водо-, теплоснабжения, значительно заглубленного фундамента, способ крепления строения к фундаменту, технологию возведения дома, виды материалов и способы их крепления, наличие функционального назначения и потребительской ценности, соответствие строения требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, возможность причинения вреда жизни и здоровью при эксплуатации строения.
Разрешение таких сложных вопросов и защиту ваших интересов в суде лучше поручить юристу. Но где найти профессионала в своем деле?
Отмена налога на движимое имущество: разбираемся в тонкостях изменений
%PDF-1.
5
%
2 0 obj
>
/Metadata 4 0 R
/Pages 5 0 R
/StructTreeRoot 6 0 R
/Type /Catalog
>>
endobj
4 0 obj
>
stream
: +UJJĢʃGVxTY%Облагать ли ВОЛС налогом на имущество?
Для решения вопроса об уплате либо неуплате налога на имущество с волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) или ее отдельных объектов, необходимо определить, являются ли эти объекты движимым или недвижимым имуществом.Движимое имущество, принятое на учет c 1 января 2013 года в качестве основных средств, было освобождено от уплаты налога на имущество до 1 января 2019 года. После этой даты движимое имущество вообще перестало быть объектом налога на имущество, а значит, и облагаться этим налогом. В результате возникли налоговые споры о квалификации имущества в качестве движимого/недвижимого. Налогоплательщики пытаются доказать, что имущество, которое они традиционно считали движимым, не перестало таковым являться с момента появления налоговых преференций. Споры о квалификации коснулись трубопроводов, линий электропередачи, тепловых электростанций, производственного оборудования, смонтированного на фундаменте внутри цехов, заборов, асфальтированных площадок, световых конструкций на зданиях, и прочих объектов.
Операторы связи не остались в стороне от вопроса о квалификации профильных для своего бизнеса объектов, который приобрел актуальность в свете текущих судебных споров об уплате налога на имущество. Отрасль связи во многом регулируется специальными нормами. Вопрос о том, считать ли движимым/недвижимым имуществом линейно-кабельные сооружения (ЛКС), был урегулирован постановлением правительства РФ от 11.02.2005 №68. В этом нормативно-правовом акте зафиксировано, что ЛКС представляют собой совокупность разнородных недвижимых вещей, технологически образующих единое целое, соединенных являющимся движимым имуществом физическими цепями (кабелями), и кадастровый учет и государственная регистрация могут быть осуществлены как для единого недвижимого комплекса. Также ЛКС признается объект недвижимости, созданный или приспособленный для размещения кабеля связи, функционально и технологически не взаимосвязанный и не образующий единое целое с другими сооружениями связи.
Прямо в качестве объектов недвижимости в постановлении названы кабельная канализация, наземные и подземные сооружения специализированных необслуживаемых регенерационных и усилительных пунктов, кабельные переходы через водные преграды, закрытые подземные переходы (проколы, микротоннели, коллекторы).
Суды, поддержавшие переквалификацию имущества из движимого в недвижимое, вслед за налоговыми органами исходили из того, что любые технологически связанные между собой объекты являются недвижимостью или единым недвижимым комплексом (например, дело ООО «ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка» №А40‑176218/2017 в отношении трубопроводов и газоходов). Исходя из правоприменительной практики, несложно предположить, что аналогичная логика о технологической связанности объектов может быть применена налоговыми органами и к ВОЛС.
Некоторый «просвет» в этом вопросе для налогоплательщиков возник после принятия Верховным Судом РФ определения от 12.07.2019 по делу ЗАО «Лесозавод 25» №А05‑879/2018 в отношении оборудования линии по производству древесных гранул. При квалификации имущества суд предложил оценивать такие параметры, как самостоятельное предназначение и возможность самостоятельного использования объекта, а не только его связанность со зданием цеха и другими объектами производства, а также наличие общего фундамента.
Еще одним критерием для оценки стало отнесение объектов в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов к самостоятельной группе основных средств. Расходы на демонтаж оборудования, по мнению суда, автоматически не презюмируют несоразмерный ущерб. Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, и хотя итоговое решение можно прогнозировать, полной уверенности в повороте практики в пользу налогоплательщиков нет.
Иллюстрацией этого служит решение Арбитражного суда города Москвы по делу ПАО «Орскнефтеоргсинтез» №А40‑85398/19‑20‑1574, принятое после появления позиции Верховного Суда РФ, в котором суд «возвращает» внимание к критериям, предложенным для квалификации имущества в гражданском обороте (непосредственная и опосредованная связь с землей, определение несоразмерности ущерба имуществу через расходы на его возможное перемещение).
Ранее вопрос о квалификации ВОЛС в качестве движимого/недвижимого имущества возникал только в судебных спорах о регистрации права собственности с Росреестром.
Единственный налоговый спор, завершившийся в 2019 году постановлением суда кассационной инстанции не в пользу налогоплательщика, касался признания ВОЛС недвижимым имуществом только в силу того, что налогоплательщик не отразил в учете объекты незавершенного строительства и не уплатил с них налог на имущество. Какие-либо аргументы об основаниях признания ВОЛС недвижимым имуществом в судебных актах по делу А32‑38832/2018 отсутствуют.
Экспертный совет Федеральной налоговой службы России также не оставляет без внимания «операторские объекты» (и не только ВОЛС), в связи с чем в настоящее время перед налоговыми органами и операторами стоит задача в выработке единого подхода и критериев классификации «связного» имущества.
Вторжение на земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество
Каждый имеет право не допускать вход иных людей на законно принадлежащую ему/ей землю, здание, сооружение и другие недвижимые имущества.
Никто не имеет права проникать на земельный участок, в здание, сооружение или другое недвижимое имущество или ставить любое движимое имущество на этой территории без разрешения законного владельца или без законных оснований (в дальнейшем именуемое вторжением).
Вторжением считаестя также:
1) Невыполнение требования законного собственника о выезде с земли, здания или сооружения или другого недвижимого имущества лица вошедшего на землю, в здание или другое недвижимое имущество или разместившего на нем движимое имущество с разрешения законного владельца;
2) Невыполнение требования законного владельца о вывозе или перемещении движимого имущества с земли, здания, сооружения или другой территории недвижимого имущества после прекращения действия оснований или совершения соответствующих действий, предусмотренных законом, лицом, вошедшим на землю, здание или сооружние или другую территорию недвижимого имущества на основаниях, установленных законом.
Вторжением не считаются случаи, когда земля не огорожена сеткой или забором, или если нет письменного или звукового уведомления или знака, запрещающего доступ к земле, и вход на земельный участок не несет ей вреда.
Таким образом, важно чтобы участок был огорожен, а если это невозможно, нужно разместить письменное или звуковое уведомление или знак, запрещающий доступ на участок.
В отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 2-ой данной статьи, вторжением не считается до момента подачи заявления соответствующим компетентным органом об освобождении земельного участка в порядке, установленном Правительством Республики Армения.
Каждый имеет право свободного нахождения на всех открытых земельных участках, пренадлежащих государству или являющихся муниципальной собственностью без какого-либо разрешения, и пользования имеющимися в них естественными объектами, соблюдая при этом нормы, установленные законом или иными правовыми актами.
Чтобы предотвратить или устранить вторжение, законный владелец имеет право принять разумные меры, включая применение силы, соизмеримой с вторжением, если ненасильственные средства не могут предотвратить или устранить вторжение. Законный собственник вправе изъять чужое движимое имущество, незаконно находящееся на его земле, в здании или сооружении, или на территории другого недвижимого имущества.
Ущерб, причиненный вторгщемуся лицу в результате действий, предпринятых для предотвращения или устранения вторжения в условиях, предусмотренных данной частью, возмещению не подлежит.
Законный владелец участка земли, здания, сооружения или другой недвижимости имеет право уполномочить полицию принять меры от его имени для предотвращения или устранения вторжения. Порядок и условия авторизации полиции со стороны законного владельца устанавливает правительство РА.
Порядок подачи заявления об освобождении земельного участка о вывозе чужого движимого имущества, незаконно находящегося на земельном участке, здании, сооружении или другой недвижимой территории государственной или муниципальной собственности, устанавливается постановлением Правительства Республики Армения.
Разделяем движимое и недвижимое имущество для налоговых целей: критерий от Верховного суда
Верховный Суд России фактически установил с 2021 года новый критерий разграничения движимого и недвижимого имущества для целей налога на имущество организаций.
И сразу скажем, что он имеет прямое отношение к бухгалтерам и бухгалтерскому учёту. Рассказываем, из чего теперь исходить при налогообложении строений, сооружений, производственного оборудования, машин и т. д.
Решение Верховного Суда РФ
ВС РФ проанализировал решения судов по делу № А32-56709/2019, в котором ИФНС начислила компании налог на имущество в отношении распределительно-трансформаторной подстанции (энергоустановка), размещенной в помещении на первом этаже здания, обслуживающего гостиницу, и отказала в предоставлении освобождения от её налогообложения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 17.05.2021 № 308-ЭС20-23222).
По мнению налоговиков, компания неправомерно отнесла энергоустановку в состав движимого имущества и применила льготу (освобождение), установленную п. 21 ст. 381 НК РФ. Стоимость энергоустановки должна быть включена в базу по налогу на имущество организаций, поскольку данный объект должен рассматриваться в качестве недвижимого имущества — части здания энергоцентра, предназначенного для обслуживания гостиницы.
Однако Верховный Суд РФ признал правомерным включение инспекцией стоимости энергоустановки в налоговую базу для исчисления налога на имущество организаций.
Он заключил, что общество законно приняло энергоустановку к бухгалтерскому учету в качестве отдельного инвентарного объекта и не включало стоимость этого объекта в базу по налогу на имущество организаций, считая её движимым имуществом. То есть, оборудованием. И прочная связь с землёй здесь — не самый главный критерий.
Аргументация у ВС РФ такая:
- сами по себе критерии ГК РФ прочной связи вещи с землей, невозможности раздела вещи в натуре без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения, а также соединения вещей для использования по общему назначению в сложную вещь не позволяют однозначно решить вопрос о праве налогоплательщиков на льготу. Дело в том, что они не позволяют разграничить инвестиции в обновление производственного оборудования и создание некапитальных сооружений от инвестиций в создание (улучшение) объектов недвижимости — зданий и капитальных сооружений;
- в обоих случаях приобретаемые активы до окончания монтажа не имеют прочной связи с землей, а после начала эксплуатации — могут образовывать сложную вещь с объектом недвижимости, разделение которой без разрушения или повреждения становится невозможным или экономически нецелесообразным;
-
наличие (отсутствие) сведений об объекте основных средств в ЕГРН нельзя использовать в качестве безусловного критерия оценки правомерности применения льготы.
В итоге, ВС РФ пришёл к выводу, что необходимо использовать установленные в бухгалтерском учете критерии признания имущества налогоплательщика (движимого и недвижимого) в качестве соответствующих объектов ОС.
Основа классификации объектов основных средств в бухгалтерском учете:
- Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) ОК 013-2014 (СНС 2008), введенный в действие с 01.01.2017 приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст;
- ранее действовавший ОКОФ ОК 013-94 (утв. постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 № 359).
Согласно этим классификаторам, оборудование не относится к зданиям и сооружениям и формирует самостоятельную группу основных средств. Исключение — прямо предусмотренные ОКОФ случаи, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации; оборудование встроенных котельных установок, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации).
Соответственно, исключение из объекта налогообложения применимо к машинам и оборудованию, выступающим движимым имуществом при их приобретении. Они правомерно приняты на учет в качестве отдельных инвентарных объектов, а не в качестве составных частей капитальных сооружений и зданий.
Позиция ФНС
В письме от 21.05.2021 № БС-4-21/7027 «О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения гл. 30 НК РФ» ФНС России фактически согласилась с Верховным Судом: разделять движимое и недвижимое имущество при расчете налога на имущество организаций нужно по ОКОФ.
Заключение
Согласно позиции ВС РФ 2021 года, поддержанной налоговиками, связь с землей и госрегистрация в ЕГРН не могут быть безусловными критериями отнесения объекта к недвижимости. Нужно исходить из правил бухучета: если имущество по ОКОФ — оборудование, а не здание или сооружение, то оно движимое.
Соломоново решение Верховного суда
С 1 октября 2013 года вступила в силу ст.
133.1 Гражданского кодекса (единый недвижимый комплекс)[1], которая позволяет рассматривать в качестве единого объекта недвижимости инфраструктурные сооружения, в том числе и линейные объекты: железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и пр. «Инициатива [ее принятия] исходила от естественных монополий, которые обладают протяженными и многочисленными линейными объектами, — напоминает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. — Новая статья ГК позволяет регистрировать практически все их сложное и разветвленное имущество одним махом».
Но на «коммунальном» уровне в аналогичных ситуациях, как показывает практика Верховного суда РФ, у судов по-прежнему возникают сложности с идентификацией подобных объектов, в том числе на уровне третьей инстанции. До ВС РФ дошло дело, в рамках которого якутская управляющая компания «Жилищный стандарт» пыталась признать право собственности на накопительные канализационные емкости-септики с сетями, соединяющими их с двумя многоквартирными домами.
В своем заявлении коммунальщики называли эти сооружения движимым имуществом, просили признать безхозяйными и передать объекты в свою собственность.
В июне 2014 года Якутский горсуд Республики Саха (Якутия) заявление «Жилищного стандарта» удовлетворил, установив, что «имущество является движимым, не принято в муниципальную собственность, не является общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирных домах и поступило во владение общества, которым и обслуживается». Но республиканский Верховный суд решение первой инстанции отменил и заявление коммунальщиков отклонил.
По мнению тройки судей ВС РС(Я), Елены Пуховой, Светланы Местниковой и Анны Осиповой, объект является недвижимостью — «инженерным сооружением водоотведения для транспортировки сточных вод», где часть септика находится под землей и неразрывно связана с ней. «Перемещение септика без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, как невозможна и его эксплуатация без связи с землей», — пояснили в своем определении судьи.
Кроме того, констатировали они, право собственности на такие объекты может быть признано только за муниципалитетом. Однако президиум республиканского ВС в ноябре 2014 года отменил определение апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции, где спорный объект был признан движимым имуществом.
15 марта 2016 года этот вопрос рассматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, а вчера было опубликовано ее определение. Судьи Александр Кликушин, Татьяна Вавилычева и Татьяна Назаренко признали, что президиум ВС РС(Я) ошибся, а права была апелляционная инстанция. Коллегия ВС констатировала, что септики и канализационные трубы являются недвижимой вещью, а именно «инженерными сооружениями, которые расположены под землей и прочно связаны с ней, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно».
Можаровский из Goltsblat считает, что ВС, «оказавшись в деликатной ситуации, попытался найти соломоново решение и судил не столько по праву, сколько по справедливости».
По мнению эксперта, септики, которые обслуживают один дом, являются не самостоятельным объектом недвижимости, а принадлежностью этого дома как сложной вещи и «в идеальном мире» должны быть общим имуществом. Адвокат из консультации «Павлова и партнеры» Константин Савин тоже считает, что такое имущество не должно принадлежать ни муниципалитету, ни управляющей компании, а только жильцам многоквартирного дома, ведь оно «создано исключительно для обслуживания главной вещи — здания. Септик не выступает в гражданском обороте отдельно, а только как принадлежность главной вещи», — уверен Савин.
Вопросы о трубопроводах, водопроводах, канализациях и прочих сложных объектах всегда вызывали споры об их правовой природе, напоминает партнер юрфирмы «Инфралекс» Артём Кукин. По его мнению, отнесение таких объектов к движимым либо недвижимым вещам может быть в значительной мере условным, но оно должно быть четко определено и зафиксировано в законе.
[1] Статья 133.1 Гражданского кодекса (единый недвижимый комплекс)
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Различия между движимым и недвижимым имуществом: новая реальность
% PDF-1.7 % 2 0 obj > / Метаданные 4 0 R / Страницы 5 0 R / StructTreeRoot 6 0 R / Тип / Каталог / ViewerPreferences 7 0 R >> эндобдж 4 0 obj > транслировать Microsoft® Word 2016
Имущество — Закон Пиной
СОБСТВЕННОСТЬ
F Все вещи, которые являются или могут быть объектом присвоения
F Реквизиты: (США)
1.
u tility
2. с информация или индивидуальность
3. a принадлежность
I.
A. НЕДВИЖИМОСТЬ
1. земля, прилегающие к почве здания, дороги и сооружения всех видов;
2. деревья растения и выращивание фруктов, пока они прикреплены к земле или образуют неотъемлемая часть недвижимой вещи;
3. все закреплен на недвижимой вещи таким образом, чтобы ее нельзя было отделены от них без разрушения материала или порчи объект;
4. статуи рельефы, картины или другие предметы для использования или украшения, помещенные в здания или земли собственником недвижимой вещи таким образом, чтобы выявляет намерение прикрепить их к многоквартирным домам навсегда;
5. машины сосуды, инструменты или инвентарь, предназначенные владельцем многоквартирного дома для промышленности или работ, которые могут выполняться в здании или на участке земельные участки, которые имеют прямое отношение к потребностям указанной отрасли или предприятий;
Реквизиты:
- изготовил собственник
- промышленность или выполненные работы на здании или на земельном участке
- машин и т. Д. Должны обслуживать
непосредственно для удовлетворения потребностей отрасли или работает
- станков и др.должно быть основные и основные элементы отрасли.
Д. Должны обслуживать
непосредственно для удовлетворения потребностей отрасли или работает6. животное домики, голубятни,
7. ульи пруды или нерестилища аналогичного характера, если их владелец разместил или сохранили их с намерением навсегда прикрепить к земля и составляющая ее постоянную часть; животные в тех местах включены;
8. удобрение фактически используется на участке земли;
9. шахты карьеры и отвалы шлака, при этом их материал составляет часть пласта, и вода либо проточная, либо стоячая;
10.доки и конструкции, которые, хотя и плавают, по своей природе и цели предназначены оставаться на фиксированном месте на реке, озере или берегу; и
11. контракты на общественные работы, сервитуты и другие вещные права на недвижимое имущество
F Категории : (NIDA)
- Реальный по n ature — не может быть
переносится с места на место (пп. 1 и 8, ст. 415 Гражданского кодекса)
- Real от i ncorporation — присоединено к недвижимая вещь фиксированным образом должна быть ее неотъемлемой частью (пп.1-3 Изобразительное искусство. 415, Гражданский кодекс)
- Real по d estination — помещен в n недвижимого за полезность, которую оно дает осуществляемой на нем деятельности (пар. 4-7 и 9 ст. 415, Гражданский кодекс)
- По и он классифицируется таким образом в соответствии с явным положением закона (п. 10 ст. 415 Гражданского кодекса)
1 и 8, ст. 415 Гражданского кодекса)B. ПОДВИЖНЫЕ СВОЙСТВА
1. те движимое имущество, подлежащее присвоению, не включенное в предыдущие статья;
2. настоящий имущество, которое в соответствии с каким-либо специальным положением закона считается личным;
3. силы природа, поставленная под контроль науки;
4. В основном, все вещи, которые можно перевозить с места на место без ущерба для недвижимое имущество, к которому они прикреплены;
5.
обязательства
и действия, имеющие целью движимое имущество или требуемые суммы; и
6. акции фонд сельскохозяйственных, торговых и промышленных предприятий, хотя у них есть недвижимость.
ИСПЫТАНИЯ:
а) К исключение: движимое имущество — это все не включены в ст. 415.
б) К описание: объект подвижен при наличии:
1) Возможность изменить местоположение
2) Без существенное повреждение недвижимой вещи, к которой она прикреплена.
Важно Доктрины / принципы недвижимого и движимого имущества:
а) Здание является недвижимым объектом, даже если он возведен не владельцем земли.Единственный критерий — объединение или объединение. с почвой. (Ладера против Ходжеса, 48 О.Г. 4374) .
б)
Стороны
договор может по соглашению рассматривать как личное имущество то, что по своей природе
будет недвижимая собственность; и это знакомое явление — видеть классы вещей
как недвижимое имущество для целей налогообложения, которое по общему принципу может быть
считается личным имуществом (Стандарт
Ойл Ко.
Против Харанилло, 44 Фил 631) .
в) Для целей вложения и исполнения, а также для целей Закона об ипотеке Chattel, несобранный изделия имеют характер личной собственности. (Сибал против Вальдеса, 50 Фил, 512) .
г) Человек тело, живое или мертвое, не является ни реальной, ни личной собственностью, так как оно даже не собственность вообще, потому что она вообще не может быть присвоена. При определенных условиях корпус лицо или его части могут быть предметом сделки. (См. RA No. 349, РА № 7170, РА № 7719).
е) Что эффект временного отделения движимого имущества от недвижимого, к которому они были прикреплены?
2 Просмотров:
1) Они продолжают считаться недвижимым имуществом.
2) Факт разделение определяет состояние объектов, восстанавливая их состояние как движимое.
*
последнее мнение поддерживают Парас и Толентино, которые утверждают, что
неспособность кодификаторов воспроизвести положение партий на
материя является признаком того, что они не намеревались продолжать действие правила.
е) Здание, которое будет продано или заложено и который будет немедленно снесен, может считаться личной собственностью и их продажа или ипотека была бы продажей движимого имущества или движимого имущества. ипотека соответственно для истинного объекта договора будет материалы.
II.
A. Собственность государственной власти
F Концепция: Он не принадлежит государству, а принадлежит государству, которое, как территориальное Государь пользуется определенными юридическими прерогативами в отношении такой собственности. Право собственности на такую недвижимость находится в социальная группа, будь то национальная, провинциальная или муниципальная.
F Назначение: Служить гражданам, а не государству как юридическому лицу.
F K инд:
- Предназначены для населения используйте
- Те, которые не предназначены для общественное использование, но предназначено для общественных служб
- Предназначены для развитие национального богатства
F Характеристики:
- Вне торговли мужчина
- неотчуждаемый. Но когда больше не нужен для общественного пользования
или служба, может быть объявлена вотчиной. В Laurel vs.Гарсия (187 SCRA 797 ),
Верховный суд постановил, что «независимо от того, Роппонги и родственные им
недвижимость в конечном итоге будет продана — это политическое решение, в котором оба
Президент и Конгресс должны согласиться ».
Но когда больше не нужен для общественного пользования
или служба, может быть объявлена вотчиной. В Laurel vs.Гарсия (187 SCRA 797 ),
Верховный суд постановил, что «независимо от того, Роппонги и родственные им
недвижимость в конечном итоге будет продана — это политическое решение, в котором оба
Президент и Конгресс должны согласиться ».- Не может быть получено рецепт
- Приложению не подлежат или исполнение
- Не обременен сервитуты
ПРИМЕЧАНИЕ: Они не могут быть зарегистрированы в соответствии с законом о регистрации земли и подлежат титул Торренса.Характер публики на собственность не влияет владение или даже титул Торренса в пользу частные лица. ( Palanca vs. Содружество, 69 Фил. 449 ).
Б. ИМУЩЕСТВО ГОСУДАРСТВА
F Имущество
государства, принадлежащего ему в частном или имущественном качестве.
F государство имеет те же права на этот вид собственности, что и частное лицо в отношении его собственная частная собственность
С.ИМУЩЕСТВО МЕСТНЫХ УПРАВЛЕНИЙ (LGU)
1. Недвижимость для общественное использование — дороги, улицы, площади, фонтаны, общественные водоемы, места для прогулок и общественные работы для общественных услуг оплачиваются LGUs
2. Родовой Собственность — все остальное имущество, принадлежащее ОМС, без ущерба для положений. специальных законов
ПРИМЕЧАНИЕ: По делу , провинция Замбоанга-дель.
Норте против города Замбоанга Верховный суд категорически заявил, что
«Этот суд не склонен признать, что муниципальная собственность, принадлежащая и предназначенная для
государственная служба относится к той же категории, что и обычная частная собственность.Классификация муниципальной собственности, предназначенной исключительно для государственных целей, как общественная
в данном случае должна иметь преимущественную силу перед Гражданским кодексом ».
Здесь Закон о муниципальных корпорациях был
рассматривается как особый закон в контексте статьи 424 НКЦ.
Д. СОБСТВЕННОСТЬ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
F относится на все имущество, принадлежащее частным лицам либо индивидуально, либо коллективно и принадлежащие государству и любому его политическому подразделения, имеющие родовой характер
F Muebles или мебель, как правило, имеет своей основной целью меблировку или украшение здания.Обратите внимание, что есть исключения из этого определения и обычно не включаются в качестве мебели если они не включены в закон или заявление лица.
ВЛАДЕНИЕ
F право пользоваться, распоряжаться и возвращать вещь без дополнительных ограничений, чем установленные законом или волеизъявлением собственника.
F Права включено:
1. Право пользоваться: (ПНЖК)
а) обладать (Jus Possidendi)
б) использовать (jus утенди)
в) к плоды (jus fruendi) и образцы
г) злоупотреблять (jus abutendi)
2.
Право распоряжения: (ДАТА)
а) уничтожить
б) отчуждать
в) преобразовать
г) обременять
- Право на защиту: (RP)
а) преследование
б) восстановление
- Право на исключение: (ER)
а) вложить, забор и отграничение
б) оттолкнуть вторжения даже с силой
F
Характеристики: (ЕГЭИП)1. Право собственности E lastic — мощность / с может быть уменьшается, а затем автоматически восстанавливается после прекращения ограничение прав.
2. G общий — право использовать все возможности или полезность вещи, находящейся в собственности, кроме тех, которые связаны с другими существующими вещными правами.
3. E эксклюзивно — единовременно может быть только одно право собственности на вещь. Владельцев может быть два и более, но ТОЛЬКО ОДИН
право собственности.
4. I ndependence — Он существует без необходимости каких-либо других прав
5. P эрпетути — право собственности длится до тех пор, пока существует вещь. Он не может быть погашен не пользователем, а только путем злонамеренного владения.
F Ограничения:
1. Общие ограничения, налагаемые государством в его пользу
2. Особые ограничения, установленные законом
3.Ограничения налагается стороной, передающей имущество, либо по договору, либо по завещанию
4. Ограничения наложил сам хозяин
5. Присущий ограничения, вытекающие из конфликта с другими правами
Фактически дело Eminent Domain
F экспроприация в результате действий природы, как в одном случае, когда земля становится частью одно море. Владелец теряет свое имущество в пользу государства без какой-либо компенсации.
Принцип самопомощи
F правый
владельца или законного владельца, чтобы исключить любое лицо из пользования и
распоряжение имуществом с применением силы, необходимой для отражения
или предотвратить фактическое или угрозу незаконного физического вторжения или узурпации его
имущество.
F Реквизиты: (RONA)
1. r возможно сила
2. o wner или законный владелец — это лицо, которое будет осуществлять
3. n o задержка в упражнении
4. a ctual или угроза физического вторжения или узурпации
R ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Человек не может мешать право собственности на другого.
R ИСКЛЮЧЕНИЕ: Доктрина неполной привилегии или состояние необходимости (статья 432)
F Реквизиты: (ID)
1. I вмешательство необходимо
2. D amage другому гораздо большему, чем материальный ущерб
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАВОВЫЕ СРЕДСТВА ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ЧЕЛОВЕКА ИМУЩЕСТВА
1. Личное недвижимость: Replevin
F РЕПЛЕВИН — средство правовой защиты, когда жалоба требует восстановления владения
личная собственность.
2. Настоящий Недвижимость:
а.ACCION INTERDICTAL
F Природа: суммарный иск только для восстановления физического или материального владения. Он состоит из сводных действий:
1. Принудительное запись
F Экшн для восстановления материального владения недвижимым имуществом, когда лицо первоначально владение было лишено его силой, запугиванием, стратегией, угрозой или стелс
2. Незаконно Задержатель
F Экшн для восстановления права владения землей или зданием домовладельцем, продавцом, покупателем, или другое лицо, которому незаконно удерживалось владение тем же после истечения или прекращения права владения в силу любого контракта.
Насильственное проникновение | Незаконный задержанный |
Что касается того, когда владение стало незаконным | |
Владение ответчика является незаконным с самого начала, поскольку он вступает во владение Сила, запугивание, стратегия, угроза или скрытность | Владение
изначально законно, но становится незаконным с момента, когда ответчик незаконно
отказывается от владения после истечения или прекращения своего права
к нему. |
Что касается необходимость спроса | |
Нет необходимо предварительное требование ответчика об освобождении | Спрос является юрисдикционным, если основанием является невыплата арендной платы или неспособность соблюдать договор аренды |
Что касается необходимость доказательства предыдущего физического владения | |
Истец должен доказать, что он ранее физически владел помещением, пока не был лишен этого ответчиком | Истец не обязательно ранее физически владели |
Что касается того, когда период 1 год отсчитывается от | |
1 Годовой период обычно отсчитывается с даты фактического въезда на земельный участок | 1 год отсчитывается с даты последнего требования или последнего письма требования |
г.
ACCION PUBLICIANA
F Природа: Обычное гражданское разбирательство для восстановления лучшего права владения, за исключением случаи насильственного проникновения и незаконного задержания. Речь идет не о владении де-факто, а о владении де-юре.
г. ACCION REIVINDICATORIA
F Характер: иск о возврате недвижимости на основании право собственности. Здесь объект восстановление господства над собственностью как собственника.
F Реквизиты:
1. Идентификация объекта недвижимости
2. Право собственности истца на имущество
Права на поверхность
F собственник земельного участка — собственник его поверхности и всего, что находится под ней.
F экономическая полезность, которую такое пространство или недра предлагает владельцу поверхности устанавливает лимит права собственника на то же самое.
СКРЫТОЕ СОКРОВИЩЕ
F Определение :
любое скрытое или неизвестное хранение денег, драгоценностей или других драгоценных предметов,
законное право собственности на которое не появляется.
R ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Принадлежит владельцу земля, здание или другое имущество, на котором оно находится.
R ИСКЛЮЧЕНИЯ: Нашедший имеет право на ½ при условии:
1. Открытие был сделан на собственности другого, или государства, или любого из его политических подразделения;
2. Находка было сделано случайно;
3. Находчик не является совладельцем имущества, на котором находится;
4. Находчик не нарушитель;
5. Находчик не является агентом землевладельца;
6. Находчик не состоит в браке по системе абсолютного сообщества или супружеского партнерства (в противном случае его доля принадлежит сообществу).
ПРИСОЕДИНЕНИЕ
F право, на основании которого собственник вещи становится собственником всего что он может производить или которые могут быть неразрывно объединены или включены в него, естественно или искусственно.
F Классификация:
1.
Accession Discreta — правая
принадлежащий владельцу вещи в отношении всего произведенного им
Виды фруктов
- натуральный плоды — спонтанные продукты почвы и молоди и другие продукты животных
- промышленный плоды — произведенные землей любого рода путем возделывания или труда
- гражданский фрукты — арендная плата за здания, цена аренды или земли и сумма бессрочная или пожизненная рента или другой аналогичный доход
ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Владельцу принадлежит натуральные, промышленные и гражданские фрукты.
ИСКЛЮЧЕНИЯ: Если дело в том: (PULA)
а) в р владение владельцем в добросовестность;
б) при условии и суфрукт;
в) л облегченный или заложено; или
г) в владение ntichretic кредитор
2.
Accession Continua — правая
относящиеся к владельцу вещи по всему, что включено или
прикреплены к ним естественным или искусственным путем; внешними силами.
а. По недвижимому имуществу
и. присоединение промышленное
корпус F, посадка или посев
ii. присоединение натуральное
Ф аллювий, отрыв, изменение русла реки и образование островов
г. В отношении движимого имущества
и. присоединение или соединение
ii. смешение или путаница
iii спецификация
Основные принципы: (УДАЛЕНО ПЛОХО)
1. Тот, кто в г вера может быть проведена несет ответственность, но не будет наказан.
2. К o wner вещь принадлежит расширение или увеличение такой вещи.
3. Недобросовестность одна партия n эвтрализует недобросовестность другого.
4.
Должен
не быть несправедливым e nrichment за счет других.
5. B ad Вера влечет за собой ответственность за убытки.
6. A аксессуары следует за принципалом.
7. Присоединение существует только в том случае, если включение таково, что разделение серьезно d amage вещь или уменьшить его ценность.
Право присоединения в отношении Недвижимость
ПРИМЕЧАНИЕ: См. ТАБЛИЦЫ
F Важно Доктрины / Принципы:
а) Под искусством 448, землевладелец не может отказать как в оплате здания, так и в продаже земли и вместо этого пытаются заставить владельца здания убрать здание из земли.Он имеет право на такое удаление ТОЛЬКО в том случае, если после выбрана для продажи земли, другая сторона не платит за эту землю. ( Игнасио против Иларио, 76 Фил. 605 )
б)
Если нет
другие договоренности должны быть согласованы, собственник земли автоматически не
стать владельцем улучшения.
( филиппинки
Colleges, Inc. против Timbang, 106 Phil. 247 )
в) Статья 448. не применяется, если человек строит дом на своей земле, а затем продает землю, а не здание.( Coleongco vs. Регаладо, 27 Фил 387 )
г) Артикул 448 не применяется к случаям, которые регулируются другими положениями закона, такими как как совместное владение, узуфрукт, агентство, аренда.
e) The положение о возмещении убытков в ст. 448 может применяться по аналогии с учетом того, что основная цель закона — избежать состояния принудительной совместной собственности особенно в тех случаях, когда стороны в основном соглашаются, что статьи 448 и 546 являются применимо и возмещение за улучшения может быть выплачено, хотя они различаются относительно основы возмещения. (Печон по сравнению с CA 244 SCRA 407).
ПРИСОЕДИНЕНИЕ НАТУРАЛЬНЫЙ 1. Намыв или
alluvium — прирост, который приземляется
впадающие реки постепенно получают в результате течения вод.
F Концепция: это постепенное отложение осадка естественным действием потока пресная вода (не морская вода, оригинальная идентификация месторождения утеряна.
F Реквизиты:
а) Депозит быть постепенным и незаметным
б) что это будет сделано за счет воздействия потока воды
в) что Земля, где происходит прирастание, примыкает к берегу реки.
ПРИМЕЧАНИЯ:
? В собственники земель, прилегающих к берегу реки (прибрежных земель), должны владеть прирост, который они получают постепенно.
? Аккреция действует ipso jure. Тем не менее, дополнительная территория не покрывается титулом Торренса, и прибрежный владелец должен зарегистрировать дополнительная площадь.
F Доктрины:
а) Где месторождение морская вода, принадлежит государству
б) Постепенное смена постели также регулируется правилами аллювий ( Canas vs.Туасон 5 Фил. 689 )
2.
Авульсия — передача известной части земли из одного многоквартирного дома в другой
сила тока. Часть
земля должна быть такой, чтобы ее можно было идентифицировать как принадлежащую определенному многоквартирному дому.
F Реквизиты:
а) В сегрегация и перемещение должны быть вызваны течением реки, ручья или торрент.
б) В сегрегация и передача должны быть внезапными или внезапными
в) Часть транспортированной земли должно быть известно или идентифицировано
ПРИМЕЧАНИЯ:
? В владелец должен удалить транспортируемую часть в течение двух лет, чтобы сохранить право собственности
? В в случае вырванных с корнем деревьев владелец сохраняет право собственности, если он подает иск в 6 месяцев.Это относится только к искорененным деревья и не включает деревья, которые остаются посаженными на известной части землю несет сила вод. В последнем случае деревья рассматриваются как образцы земли. через постепенное изменение русла прилегающего ручья. (Паятас против Туазона)
? Регистрация под системой Torrens не защищает прибрежный собственник против уменьшения площади своей земли путем постепенного изменения в ходе прилегающего ручья ( паятов против.Туазон ).
Намыв | Отрыв |
1. постепенный и незаметный | 1. внезапный или резкий процесс |
2. почва не может быть идентифицирована | 2. идентифицируемый и поддающийся проверке |
3. принадлежит собственнику объекта недвижимости, к которому он прикреплен | 3.принадлежит собственнику, от собственности которого он был выделен |
4. просто приложение | 4. отряд, за которым следует приставка |
3. Изменение русло реки
F Реквизиты:
а) Должен быть естественным изменением течения реки
б) Перемена должно быть резким или внезапным
ПРИМЕЧАНИЯ:
? Один раз русло реки заброшено, владельцы захваченных земель становятся собственниками заброшенной кровати в объеме, предусмотренном данной статьей.Никакой позитивный акт не необходимы с их стороны, поскольку они подлежат ipso jure с момента способ приобретения становится очевидным.
? Это не относится к случаям, когда река просто высыхает, потому что нет лица, земли которых заняты водами реки.
4. Формирование Острова
F Правила собственности
а. Если образовано море:
1) в территориальные воды — государство
2) вне территориальные воды — первому оккупанту
г.Если сформирован в озерах, судоходных или плавучих реках — Государство
г. Если сформирован на несудоходных и неплавучих реках:
1) если ближе к одна маржа или банк — ближайшему репарационному владельцу
2) если равноудалены от обоих берегов — до репарационных собственников, пополам.
ПРИМЕЧАНИЕ: Там не присоединение, когда острова образованы разветвлением реки; владелец сохраняет право собственности на изолированный земельный участок.
Право присоединения в отношении движимое имущество
F Базовый Принцип: Присоединение существует только в том случае, если разделения нет. достижимый.В противном случае разлука может быть потребовал.
F ВИДОВ (продолжение присоединения в отношении движимого имущества):
1. Примыкание
F объединение двух вещей, принадлежащих разным владельцам, таким образом, что они невозможно разделить без травм, образуя единый объект.
F Реквизиты
а) два вещи должны принадлежать разным владельцам
б) что они образуют единый объект или что их разделение может нарушить их природу
F
Виды:а. включение или приживление
г. Soldadura или пайка
г. escritura или письмо
г. пинтура или живопись
e. теджидо или ткачество
F Испытания для определения принципала:
а. «правило значение и цель
г. что из большее значение
г. что из больший объем
г. что из большие заслуги
F Правила:
а) Пристройка добросовестно любым владельцем:
ОБЩИЕ ПРАВИЛО : аксессуар соответствует главный.
ИСКЛЮЧЕНИЯ если аксессуар намного дороже, чем основной, владелец соучастник может потребовать разделения, даже если доверитель получит травму
б) Пристройка недобросовестно собственником принципала
F опция владельца аксессуара:
я) восстанавливать стоимость плюс убытки
ii) требовать разделение плюс убытки
в) Пристройка недобросовестно владельцем аксессуара
я) он теряет аксессуар
ii) он несет ответственность на возмещение убытков
F Когда Разрешено разделение вещей:
а. разделение без травм
г. аксессуар дороже основного
г. владелец принципал действовал недобросовестно
2. Смесь
F Union материалов, компоненты которых теряют свою идентичность.
F Видов:
а. Commixtion — смесь твердых веществ
г. Путаница — смесь жидкостей
F Правила:
а. По воле обоих владельцев или случайно: каждый собственник приобретает долю пропорционально стоимость его материала
г. Одним владельцем добросовестно: применить правило (а)
г. Одним владельцем недобросовестно:
i) он теряет все права на собственный материал
ii) он несет ответственность на возмещение убытков
3. Спецификация
F Это это преобразование чужого материала путем приложения труда.Материал становится другим Добрый.
F Labor это главный
F Правила:
а) Владелец добросовестно руководитель (работник):
я) производитель приобретает обновку
ii) он должен возместить владельцу материала
ИСКЛЮЧЕНИЕ : если материал дороже, чем Получившаяся вещь, владелец материала имеет вариант:
1) приобрести работа, компенсирующая труд, или
2) требовать возмещение за материал
б) владелец недобросовестный руководитель (работник): владелец материала имеет право:
я) приобрести результат без возмещения убытков
ii) требовать возмещение материального ущерба плюс убытки
в) Владелец недобросовестный материал
я) он теряет материал
ii) он несет ответственность на возмещение убытков
Смесь | Спецификация | |
1.Включает минимум 2 вещи | Включает минимум 2 штуки | мая включает одно (или несколько), но формирует изменено |
2. Аксессуар соответствует принципу | Совместное владение результаты | Принадлежность следует принципу |
3. Соединяемые вещи сохраняют свою природу | Вещи смешанные или смешанные, могут либо сохранить, либо потерять свой характер | новый объект сохраняет или сохраняет природу исходного объекта. |
УТИЛИЗАЦИЯ НАЗВАНИЯ
F Это является справедливым имущественным действием для определения состояния собственности или права на недвижимое имущество и устраняют в нем сомнения.
F Реквизиты:
1. истец должен иметь законный или равноправный титул или долю в недвижимом имуществе, которое является предметом иска;
2. там в таком заголовке должно быть облако;
3.такой облако должно быть связано с каким-либо документом, записью, претензией, обременением или судебным разбирательством который явно действителен, но на самом деле недействителен, неэффективен, может быть оспорен или не имеющий исковой силы и наносящий ущерб титулу истца; и
4. истец должен вернуть ответчику все выгоды, которые он мог получить от последнего, или возместить ему расходы, которые могли принести ему пользу.
F предписания Период:
1. истец в владение — без права преследования
2. истец не во владении — 10 (обыкновенный) или 30 лет (внеочередной)
Action to quiet title | Действие по удалению облака на заголовке |
НАЗНАЧЕНИЕ | |
в положить конец сложным судебным разбирательствам в отношении вовлеченного имущества | в удалить возможную основу для будущих враждебных претензий |
ПРИРОДА АКЦИЯ | |
лечебное иск, связанный с настоящим отрицательным иском | Профилактический действие по предотвращению будущего облака на заголовке |
F Действие к тихому титулу не относится:
а) на вопросы с интерпретацией документов
б) просто письменные или устные претензии; ИСКЛЮЧАЯ:
я) если сделано в судебное разбирательство
ii) если это утверждается, что документ или запись в пользу истца — это не то, что претендует быть
в) к границе споры
г) к делам незнакомцы с титулом, ЕСЛИ НЕ имеют целью передать собственность истец
е) к инструменты недействительны на лице
е) где Действительность инструмента затрагивает чисто юридические вопросы
Разрушенных зданий и Деревья, которым грозит падение:
? В качестве к зданиям — собственники обязаны снести или выполнить необходимые работы, чтобы предотвратить падение здания. Если он этого не сделает, власти должны отдать приказ о его сносе в за счет собственника или принять меры по обеспечению общественной безопасности.
? В заявитель должен показать, что его собственность находится рядом с опасным строительство, или должны пройти по необходимости в непосредственной близости.
? В владелец несет ответственность за ущерб другим из-за отсутствия необходимых ремонт. Однако, если ущерб вызванные дефектами конструкции, то застройщик несет ответственность за убытки.
СОБСТВЕННОСТЬ
F Определение: право общего владения двумя или больше людей имеют в духовной части то, что физически не разделенный.
F Концепция: совместное владение существует там, где право собственности вещь, физически неделимая, принадлежит более чем одному человеку.
а) множество субъектов (совладельцев)
б) Существует единый объект, не разделенный материально
в) здесь нет взаимное представительство совладельцев
г) он существует для общее удовольствие совладельцев
е) у него нет отличная правосубъектность
е) это регулируется в первую очередь договором сторон; в противном случае специальными правовые положения, а в случае отсутствия таких положений положениями Титула III о совместной собственности
F
Источники:1. Закон
.2. Контракт
3. Шанс
4. Род занятий
5. Наследование
6. Завещательный распоряжение или пожертвование inter vivos
Совместное владение | Товарищество | |
1. Может быть создано без оформления договора | 1. Может быть создано только по контракту, прямо или косвенно | |
2.Не имеет юридического или юридического лица | 2. Имеет юридическое лицо, отличное от партнеров | |
3. Цель — коллективное пользование вещью | 3. Цель — получение прибыли | |
4. Совладелец может отчуждать свои акции без согласия других лиц. с получатель автоматически становится совладельцем | 4. Партнер, если он не уполномочен, не может распоряжаться своей долей и заменить его другим партнером | |
5.Нет взаимного представительства | 5. Как правило, партнер может связать партнерство | |
6. Распределение прибыли должно быть пропорционально соответствующему интересы совладельцев | 6. Распределение прибыли по договоренности сторон. | |
7. Совместная собственность не прекращается смертью или недееспособностью совладельца. | 7.Смерть или недееспособность расторгают партнерство | |
8. не требуется публичный инструмент, даже если недвижимое имущество является объектом совладение | 8. Может производиться в любой форме, кроме случаев внесения недвижимого имущества. | |
9. Соглашение о сохранении вещи неделимой на срок более 10 лет недействительно | 9. Возможна договоренность об определенном сроке без ограничения, установленного Закон | |
F Правила:
1. Права каждого совладельца на вещь, находящуюся в общий: USBRAP-LDP
а) К пользоваться общей вещью
F Ограничения:
я) использовать по назначению
ii) интерес долевой собственности не должно наноситься ущерба
iii) Другие совладельцы не должны лишаться возможности использовать его в соответствии со своими правами
б) К доля в выгодах и сборах пропорционально интересам каждого.
ПРИМЕЧАНИЕ: Любые оговорки об обратном недействительна.
в) К Преимущества рецепта: рецепт, сделанный одним совладельцем, приносит пользу всем.
г) Ремонт и налоги: чтобы заставить других участвовать в расходах на сохранение даже если понесены без предварительного уведомления.
ПРИМЕЧАНИЕ: Принуждение совладельца может освободить себя от уплаты налогов и расходов, отказавшись от своей доли эквивалент таких налогов и расходов. Стоимость имущества на момент отказа будет равна основание доли, от которой необходимо отказаться.
е) Изменения: противодействовать изменениям, внесенным без согласие всех, даже если это выгодно.
ПРИМЕЧАНИЯ:
? Переделка — это действие, в силу которого совладелец меняет вещь из состояние, в котором, по мнению других, он должен оставаться, или выводит его из использование, для которого они желают, чтобы он был предназначен.
F Решение о расходах на улучшение или приукрашивание принимается большинством голосов
е) К протест против серьезно вредных решений большинства
г) Юридический погашение: должно быть осуществлено в течение 30 дней с момента письменного уведомления о продаже безраздельная доля другого совладельца незнакомому человеку
ч) К защищать интересы долевой собственности в суде
я) К раздел по запросу в любое время
F Раздел является разделением между 2 или более лицами недвижимого или личного имущества, которое они владеют совместно, так что каждый может пользоваться и владеть своим единственным имуществом исключение и без вмешательства со стороны других
ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Перегородка востребована любым совладельцев по праву в любое время.
ИСКЛЮЧЕНИЯ:
1) Когда там это оговорка против него; но не более 10 лет.
2) Когда условие неделимости налагается дарителем или наследодателем; но не превышать 20 лет.
3) Когда правовая природа сообщества препятствует разделу.
4) Когда перегородка сделает вещь непригодной к эксплуатации.
5) Когда раздел запрещен законом
6) Когда другой совладелец владел недвижимостью в качестве исключительного собственника в течение достаточного приобрести по рецепту.
2. Следующие вопросы регулируются по большинству интересов:
а) Управление
F Меньшинство может обжаловать решение большинства в суде, если то же серьезно предвзято.
б) Удовольствие
в) Улучшение или украшение
3. Права на идеальную долю каждого совладелец:
а) Каждый полностью владеет своей частью и своей долей плодов и пособий
б) Верно заменить другим человеком его пользование, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ тех случаев, когда личные права задействовано
в) Верно отчуждать, отчуждать или обременять
г) Верно отказаться от части своего интереса для возмещения необходимых расходов, понесенных еще один совладелец
е) Сделки заключенные каждым совладельцем влияют только на его идеальную долю.
ПРЕКРАЩЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ (CALSTEP)
1. c консолидация или слияние в одном совладельце
2. a любознательный рецепт в пользу третьего лица или совладельца, который отказывается от совместное владение
3. л осс или уничтожение имущества, находящегося в совместной собственности
4. с эль имущества в совместной собственности
5. т горение согласованного совладельцами срока
6. e xprivate
7. судебный или внесудебный р статья
КОНДОМИНИУМ АКТ (R.A. NO. 4726)
КОНДОМИНИУМ
F an интерес в недвижимом имуществе, состоящий из отдельной доли в единице в жилое, промышленное или коммерческое здание и безраздельная заинтересованность в распространены прямо или косвенно на земле, на которой она расположена, и в других общие части здания.
F Любая передача или передача единицы или квартиры, офиса или магазина или другого место в нем, должно включать передачу или передачу безраздельного интереса в общих помещениях или, в надлежащем случае, членство или доли в корпорация кондоминиума: предоставила , однако, что площади в проекте кондоминиума принадлежат владельцам отдельных единиц в качестве совладельцы их, никакие объекты кондоминиума не могут быть переданы или переданы лицам, не являющимся гражданами Филиппин или корпорациям, не менее 60% основной капитал которых принадлежит гражданам Филиппин, за исключением случаев наследственная преемственность.
ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Общие зоны остаются безраздельно, и не может быть судебного раздела:
ИСКЛЮЧЕНИЯ:
1. Когда проект не был перестроен или существенно отремонтирован до его состояния до его повреждение или уничтожение через 3 года после повреждения или разрушения, которое привело к его материальная часть непригодна для использования;
2. Когда повреждение или в результате уничтожения ½ или более единиц жилья стало непригодным для аренды, и что владельцы кондоминиумов, владеющие более 30% долей в общих частях, против восстановления проектов;
3. Когда проект существует более 50 лет, что он устарел и нерентабельно, а владельцы кондоминиумов в совокупности владеют более 50% интерес к местам общего пользования противопоставляется реставрации, перепланировке или модернизация;
4. Когда проект или его материальная часть были осуждены или экспроприированы, и проект больше не является жизнеспособным, или владельцы кондоминиумов в совокупности более 70% долей в общих помещениях выступают против продолжения режим кондоминиума;
5. Когда условия раздела путем продажи, изложенные в декларации об ограничениях должным образом зарегистрированы.
ВОДЫ
F Классификация
а) Общественные воды как таковой (вода является главным; ложе следует характеру воды (см. Искусство. 502 [1] и 502 [2])
б) Воды общественные или частные в зависимости от их кровати (вода является дополнительным атрибутом кровати)
в) Воды общественные по специальному положению
ВЛАДЕНИЕ
F Концепция: материальное владение или контроль над вещью или пользование правом.
F Реквизиты:
1. заполняемость, задержание или взятие
2. преднамеренный намерение владеть
3. благодаря собственное право
F Градусов:
1. владение без названия
2. владение с юридическим титулом
3. владение с правом собственности, достаточным для передачи права собственности
4. владение с титулом в пошлине простой
F Классы:
б) Во имя другого — которому вещь принадлежит собственнику
в) в понятие собственник — обладатель вещи или права своими действиями является считается или считается другими людьми как владелец, независимо от товара или недобросовестность владельца
г) в понятие держателя — владелец держит его просто для того, чтобы сохранить или наслаждаться им, право собственности относящиеся к другому человеку; владелец признает в другом начальника право, которое он считает собственностью.
ПРИМЕЧАНИЕ: Ни один из этих владельцев не заявляет право собственности на вещь, но они могут считаться собственниками в понятие собственника или по требованию права собственности в отношении права они соответственно упражняются над вещью.
е) В хорошем вера — владелец не осведомлен о том, что в его титуле или способе приобретение дефекта, который делает его недействительным
F Реквизиты:
1. Якобы название или способ приобретения
2. Вице или дефект в названии
3. Владелец не осведомлен о пороке или недостатке и должен искренне полагать, что вещь принадлежит ему
ПРИМЕЧАНИЕ: Грубое и непростительное невежество закона не может быть основанием добросовестности, но возможно, простительно незнание может быть таким основанием. (Касилаг против Роке, 69 ФИЛ 217)
е) Недобросовестно — владелец осведомлен о недействительности дефекта в собственном праве собственности.
ПРИМЕЧАНИЯ:
? Только личное знание недостатка в своем звании или способе приобретения может сделать его недобросовестный владелец.Нет передается даже наследнику.
? Владение добросовестно прекращает свое действие с момента, когда недостатки в его праве становятся известными владелец. Это прерывание добра вера может иметь место в день вызова или ответа, если дата повестки не появляется. Тем не мение, Существует противоположная точка зрения, что даты вызова может быть недостаточно для убедить владельца в том, что его титул недействителен.
F Презумпции в пользу владельца:
1. добра вера
2. из непрерывность первоначальной добросовестности
3. удовольствия в том же характере, в котором было приобретено владение, пока иное не будет доказано
4. из непрекращение действия в пользу настоящего владельца
5. из непрерывное владение тем, кто восстанавливает владение, которым он был неправомерно лишен
6. расширения владения недвижимым имуществом на все движимое имущество, содержащееся в нем
F Объект владение:
ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Все вещи и права, которые могут быть присвоены
ИСКЛЮЧЕНИЯ:
1. Res communes
2. Свойство общественное владение
3. Прерывистый сервитуты
4. Неочевидный сервитуты
Приобретение владения:
F Манер
1. Материал вместимость вещи
2. Подчинение к действию нашей воли
3. Правильные действия и юридические формальности, установленные для приобретения такого права.
Конфликты между несколькими заявителями:
ОБЩИЕ ПРАВИЛО: Владение нельзя распознать у двух разных личностей, кроме случай совместного владения при отсутствии конфликта
F Критерии в случае спора:
1.настоящее / актуальное правообладатель имеет преимущественную силу
2. если есть два владельца, один дольше владеет
3. если даты владения те же, та с титулом
4. если все вышеперечисленные равны, факт владения определяется в судебном порядке, а тем временем вещь помещается в судебный депозит
| Тема | Владелец добросовестно | Владелец недобросовестно |
а.Фруктов собранные | а. владельцу
| а. владельцу
|
г. Затраты на выращивание собранных плодов | г. не возвращается владельцу | г. возмещается владельцу |
г. Ожидаемые фрукты и сборы | г. пропорционально времени | г.владельцу |
г. Затраты на производство незавершенных фруктов | г. возмещение пропорционально владельцу (по выбору собственника) и. деньгами, или ii. позволяя полностью выращивать и собирать все фрукты | г. без возмещения |
e. Необходимые расходы | e. возмещаются владельцу; удержание | e.возмещаются владельцу; без удержания |
ф .. Полезные расходы | ф. возмещается владельцу (по выбору собственника) и. начальная стоимость ii. плюс стоимость ? может быть удален, если нет возмещения и не причинен ущерб принципалу из-за удаление | ф. без возмещения |
г. Орнаментальные расходы | г.возмещение по усмотрению собственника: и. удаление, если нет травм, или ii. стоимость без снятия | г. опцион собственника: и. удаление, или ii. значение на момент восстановления |
ч. Налоги и сборы и. на капитал ii. на фруктах iii. расходы | ч. налоги и сборы и.взимается с собственника ii. взыскано с владельца iii. пропорционально | ч. налоги и сборы и. взимается с собственника ii. взимается с собственника iii. владельцу |
и. Улучшения больше не существуют | и. без возмещения | и. без возмещения |
Дж. Ответственность за случайную гибель или порчу | Дж.только в случае совершения мошеннических действий или халатности, после вызова | Дж. несет ответственность во всех случаях |
к. Улучшения, обусловленные временем или природой | к. владельцу или законному владельцу | к. владельцу или законному владельцу |
Владение движимым имуществом
F Владение добросовестного движимого имущества эквивалентно титулу.
F Реквизиты:
а) владение добросовестно
б) владелец добровольно расстался с вещью
в) владелец в концепции собственника
Один кто его потерял или был незаконно лишен, может вернуть его от любому, кто им владеет, как правило, без возмещения.
F Доктрины:
а) владелец вещь должна доказывать (1) право собственности на вещь и (2) утрата или незаконное лишение; или недобросовестность владельца
б) Где собственник действует по неосторожности или добровольно расстается с вещью, находящейся в собственности, не может вернуть его у владельца
в) Владелец может вернуть движимое имущество в случае утери или недобровольного лишения; но должен возместить уплаченную цену, если владелец приобрел вещь добросовестно и по публичная продажа.
Убыток владения:
1. По воле владельца
а) Оставление
б) Перенос или транспортное средство
2. Против завещание собственника
а) Выдающийся домен
б) Собственник рецепт
в) Судебный Указ в пользу лучшего права
г) Владение другого более одного года
ПРИМЕЧАНИЕ: это относится к фактическому владению, когда владелец теряет право на суммарное действие; но он все еще может подать в суд на publiciana или reivindicatoria
е) По причине объект
и.уничтожение или полная утрата вещей
ii. вывод из торговли
USUFRUCT
F дает право пользоваться собственностью другого лица с обязательством сохранения его форма и содержание, если заголовок, составляющий его, или закон иным образом обеспечивает.
F Характеристики:
а. Реальное право
г. Временного Продолжительность
г. Вывести все плюсы от вещи при нормальной эксплуатации
г. может быть на недвижимом или личном имуществе, расходном или непотребляемом, материальном или нематериальный объект, право собственности на который принадлежит другому
e. трансмиссионный
ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Узуфруктуарий обязан сохранять форму и содержание вещи в узуфрукте.
ИСКЛЮЧЕНИЕ: Ненормальный узуфрукт, в результате которого закон или воля сторон могут разрешить изменение существа вещь.
Усуфрукт | Аренда |
1.Всегда реальное право | 1. Обычно личное право |
2. Человек Создавать узуфрукт должен владелец или его должным образом уполномоченный агент | 2. Арендодатель может не быть владельцем |
3. Может быть создано по закону, по договору, по завещанию наследодателя или по рецепту | 3. Как правило создано по контракту |
4.Как правило, узуфрукт распространяется на все плоды и все виды использования и преимущества вся недвижимость | 4. Аренда обычно относится к использованию только |
5. Привлекает более или менее пассивного владельца, который позволяет узуфруктуарию пользоваться объект, указанный в узуфрукте | 5. Аренда вовлекает более активного владельца или арендодателя, который заставляет арендатора пользоваться |
6. Платит на обычный ремонт и налоги на фрукты | 6.Арендатор обычно не обязан проводить ремонт или платить налоги |
Особые узуфрукты
а) пенсии или дохода (статья 570)
б) имущества, находящегося в общей собственности (ст. 582)
в) крупного рогатого скота (домашнего скота) (ст. 591)
г) на виноградниках и лесах (ст. 575-576)
е) на исковое заявление (ст. 578)
е) по заложенному имуществу (ст.600)
г) на всю вотчину (ст. 598)
ч) над вещами, которые постепенно портятся (ст. 573)
я) расходных материалов (ст. 574)
Права Узуфруктуария
1. Что касается вещи и его плоды
а. Получать и пользоваться плодами
г. Чтобы получить прирост через присоединения и сервитуты
г. К половине спрятанного клада он случайно находит
г. Сдать вещь, как правило, на столько же или меньше период как узуфрукт.
e. Улучшить вещь, не меняя ее формы и вещество
ф. Право на зачет улучшений, которые он, возможно, внес на имущество от любого повреждения того же
г. Оставить вещь до тех пор, пока ему не возместят аванс за чрезвычайные расходы и налоги на капитал
ч. Взыскать с собственника возмещение за незаменимые внеплановый ремонт, налоги на авансированный им капитал и ущерб, нанесенный его.
- Для удаления доработок сделано им, если это не повредит имуществу
2. Что касается узуфрукт сам
а. В ипотеку право узуфрукта, кроме родительского узуфрукта
г. Отчуждать узуфрукт
Обязанности узуфрукта:
1. Перед осуществлением узуфрукта:
а.К провести инвентаризацию имущества
г. К предоставить облигацию , ИСКЛЮЧАЯ
1) когда нет предубеждение приведет к
2) когда узуфрукт сохраняется за донором или родители
3) в случаях caucion juratoria , где узуфруктуарий, будучи не в состоянии подать требуемый залог или обеспечение, подает проверенную петицию в соответствующем суде с просьбой о доставке дома и мебели необходимо для него самого и его семьи без каких-либо обязательств или безопасности.
F занимает клятва бережно относиться к вещам и восстанавливать их
F недвижимость нельзя отчуждать, обременять или сдавать в аренду, потому что это означало бы, что узуфруктуарию это не нужно.
ПРИМЕЧАНИЕ: Последствия неуплаты залога:
1. владелец должен есть следующие варианты:
а. приемная недвижимости, продажи движимого имущества, депонирования ценных бумаг или вложения денег; ИЛИ
г. сохранение недвижимость в качестве администратора
2. сеть товар должен быть доставлен узуфруктуарию
3. узуфруктуарий не может получать причитающиеся кредиты или инвестировать капитал без согласие собственника или суда до выдачи залога.
2. Во время Узуфрукт:
а. К заботиться о собственности
г. К заменить их молодняком животных, которые умирают или теряются в определенных случаях когда узуфрукт установлен на стадо или стадо домашнего скота
г.К сделать обычный ремонт
г. К уведомить владельца о срочном внеплановом ремонте
e. К разрешить работы и улучшения голым владельцем, не наносящие ущерба узуфрукт
ф. К платить ежегодные налоги и сборы с фруктов
г. К платить проценты по налогам на капитал, уплаченные голым владельцем
ч. К оплатить долги при установлении узуфрукта на все имущество
и. К заручиться разрешением голого владельца или суда на получение кредитов в определенных кейсы
Дж.К уведомить владельца о любых действиях, совершенных третьими лицами
к. К оплатить судебные издержки и издержки, связанные с узуфруктом.
3. При прекращение узуфрукта:
- Вернуть вещь в узуфрукт владельцу, если нет права удержания
- Для уплаты законных процентов по сумма, потраченная владельцем на внеплановый ремонт или налоги на капитал
- Чтобы освободить собственника от ответственности за любые убытки из-за его халатности или его правопреемников
Погашение Усуфрукта : (PT 2 DERM)
1. P описание
2. T порождение права лица, составляющего узуфрукт
3. T всего потеря вещи
4. D eath узуфруктуария, если не появится иное намерение
5. E xpiration срока или выполнения отменительного условия
6. R заявление узуфрукта
7. M Эргер узуфрукта и права собственности на одно лицо
УДОБСТВО ИЛИ ОБСЛУЖИВАНИЕ
F Обременение наложено на недвижимую вещь в пользу общества или одного или нескольких лиц или в пользу другой недвижимой вещи, принадлежащей другому собственнику.
F Концепция: это реальное право, оформленное на недвижимое имущество другого лица, на основании которого собственник последний должен воздерживаться от действий или должен позволить что-то сделать с его собственность в пользу другого лица или многоквартирный дом.
F Характеристики:
а) Это настоящий право, но будет касаться третьих лиц только при надлежащей регистрации
б) это в собственности над другим недвижимым имуществом, а не в своей собственности
в) Это включает в себя два соседних имения (в случае сервитутов)
г) это неотделимы от имущества, к которому он прикреплен, и, следовательно, не может быть отчужден независимо от имущества
е) это неделимым, поскольку на него не влияет раздел имущества между двумя или больше человек
е) Это право ограничено потребностями доминирующего владельца или имущества, без владения
г) Оно не может состоят в совершении действия, если действие не является соучастником по отношению к реальный сервитут
ч) Это ограничение прав собственности обслуживающего владельца в пользу доминирующий хозяин; и, следовательно, не предполагается, что
F Классификация:
1. Как к своему упражнению:
а) Непрерывный Облегчения — те, использование которых является или может быть постоянным без вмешательство человека в любые действия
б) Прерывистые легкости — те, которые используются с интервалами и зависят от Действия человека
2. Как к признаку их наличия:
а) Очевидный Удобства — те, о которых сообщают и постоянно держат в поле зрения внешние признаки, свидетельствующие об использовании и удовольствии от того же
б) Неочевидный Подставки — те, которые не имеют внешних признаков своего существования
3. Как в обязанности обслуживающего собственника
а) Положительный — обслуживающий владелец должен разрешить что-то делать в своей собственности или сделать это сам. Это называется сервитутом вторжение и / или услуга »
б) Отрицательный — обслуживающий владелец должен воздерживаться от действий, которые он мог бы сделать на законных основаниях если сервитута не существовало
Подставка | Аренда |
1.Вещественное право, зарегистрированное или незарегистрированное | Реал право только тогда, когда оно зарегистрировано, или когда его предметом является недвижимое имущество и длительностью более одного года |
2. Наложено только на недвижимость | мая связаны либо реальные, либо личные |
3. Существует ограниченное право на использование чужой недвижимости, но без право владения | Limited право владения и пользования чужим имуществом |
Подставка | Усуфрукт |
1.Наложено только на недвижимость | мая связаны с недвижимым или личным имуществом |
2. Ограничено конкретным или конкретным использованием обслуживаемого имущества | Включает все виды использования и плоды собственности |
3. Непосессорное право на недвижимую вещь | Включает право владения недвижимой или недвижимой вещью |
4.Не погашен смертью доминирующего владельца | Погашен смертью узуфруктуария |
F Режимы Приобретение: (PDFAT)
- по p 10 лет увольнения (непрерывный и очевидный сервитуты)
- по d eed of распознание
- от f окончательное решение
- по Родительский знак , установленный владельцем двух смежных усадьбы
- по т итле
Доминирующий владелец
F Права
- Воспользоваться всеми правами необходимо для использования сервитута
- Сделать на сервенте Estate все работы, необходимые для использования и сохранения сервитут
- Отказаться от сервитута если он желает освободить себя от участия в необходимых расходах
- Спросить об обязательном судебный запрет, чтобы предотвратить нарушение его использования сервитута
F Обязательства:
- Невозможно отрисовать сервитут или отрисовать его больше обременительный
- Уведомить обслуживающего владельца работ, необходимых для использования и сохранности сервитута
- Выбери наиболее удобный время и способ выполнения необходимых работ, чтобы вызвать наименьшее неудобства для обслуживающего владельца
- Внести вклад в необходимые расходы при наличии нескольких доминирующих поместий
Обслуживающий владелец
F Права:
- Сохранить право собственности и владение служебным имуществом
- Для использования сервитут, если не оговорено иное
- Поменять место или способ сервитута при одинаковом удобстве
F Обязательства:
- Не может препятствовать использованию сервитут
- Внести вклад в необходимые расходы в случае, если он воспользуется сервитутом, если нет соглашение об ином
Гашение сервировки:
(ОСТАЛОСЬ BREW)
- Погашение согласовано
- Срок действия срока или выполнения отменительного условия
- Слияние владения господствующим и служебным имуществом
- Аннулирование г. право на сервитут
- Постоянно Невозможность использовать сервитут
- Не пользователь на 10 лет
а. прерывистый: отсчитывается со дня прекращения использования
г. непрерывный: отсчитывается со дня совершения противоправного действия
- Плохое состояние — когда одно или оба владения попадают в такое состояние, что сервитут не может быть использован
- Разрешение права на создание сервитута, то есть в случае pacto de retro, когда имущество выкуплено
- Изъятие г. прислуга
- Отказ от прав доминирующим владельцем
ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ДЛЯ ПОЛЕНИЯ СКОТА
F Это действительно комбинированный сервитут для протяжки воды и полосы отвода
F Реквизиты:
а) должно быть введено по причинам общественного пользования
б) должен быть в в пользу города или села
в) возмещение должен быть оплачен
ОБОРУДОВАНИЕ АКВЕДУКА
F право, вытекающее из принудительного сервитута, на основании которого владелец недвижимости кто желает воспользоваться водой для использования указанного имения, может сделать такие воды проходят через промежуточное владение с обязательством возмещения владелец того же самого, а также владелец поместья, которому вода может фильтр или поток.
F Знак: видимый и непрерывный
F Реквизиты:
а) доминирующий владелец должен доказать, что у него есть способность избавляться от воды
б) что воды достаточно для использования по назначению
в) что конечно самый удобный и наименее обременительный для 3 рд чел
г) оплата возмещение
ПРАВО ОТПУСКА
F право, предоставленное владельцу поместья, окруженного другими поместьями принадлежащий другим лицам и не имеющий подходящего выхода на общественную магистраль требовать, чтобы ему был разрешен проход через такие соседние поместья после выплаты надлежащего возмещения
F Реквизиты:
- Истец должен быть собственником закрытой недвижимой или недвижимой вещи
- Не должно быть адекватных выход на трассу общего пользования
- Отвод должен быть абсолютно необходимо
- Изоляция не подлежит к собственному акту истца
- Легкость должна быть установлен в точке, наименее опасной для обслуживаемого имущества
- Оплата надлежащего возмещение
F it потребности доминирующей собственности, которые в конечном итоге определяют ширину отрывок, и эти потребности могут время от времени меняться (Encarnacion vs.CA, 195 SCRA 72).
F Специальный причина исчезновения: открытие общественная дорога или присоединение доминирующего многоквартирного дома к другому с выездом на общественную дорогу. Дорога.
ПРИМЕЧАНИЕ: вымирание НЕ автоматическое. Должен быть спрос на вымирание, сопряженное с с заявлением о возмещении убытков обслуживающим владельцем.
ПАРТИЙНАЯ СТЕНА
F a общая стена, разделяющая 2 усадьбы построенный по общему соглашению на разделительной линии таким образом, чтобы он занимал часть обоих имений на равные части.
Стена для вечеринок | Совместное владение |
1. Акции сторон не могут быть физически разделены, но могут быть физически разделены. идентифицировано | Акции совладельцев могут быть разделены и разделены физически, но до такого раздела, совладелец не может указать на какую-либо определенную часть имущества как принадлежащий ему |
2.Нет ограничений на использование стены для вечеринок исключительно в интересах группы | Нет совладельцев могут использовать общественную собственность исключительно в своих интересах |
3. Владелец может освободить себя от участия в стоимости ремонта и строительство партийной стены, отказавшись от всех прав на нее | Частично отказ разрешен |
F Презумпции существования (закон):
- в прилегающих стенах здания, до общей отметки
- в перегородках садов и дворы (городские)
- в разделительных ограждениях, стенах и живые изгороди сельских многоквартирных домов
- в канавах или стоках между многоквартирными домами
F Опровержение презумпция:
- титул
- в порядке противного доказательства:
- знаками, противоречащими наличие сервитута (ст.660 и 661)
ПРИМЕЧАНИЕ: если знаки противоречат друг другу, они отменяют друг друга
F Права совладельцы:
- использовать стену в соразмерно их интересам, строить на нем здания или вставка балок до половины толщины стены
- для увеличения высоты стена
а. У него расход
г. при оплате надлежащего возмещения
г. приобрести половину процентов за любое увеличение толщины или высоты, выплачивая пропорциональную доля в стоимости работ и земельного участка, охваченного приростом
F Обязательства каждого совладельца:
- внести свой вклад пропорционально ремонту и техническому обслуживанию, если он не откажется от долевая собственность
- если один совладелец поднимает высоту стены, он должен:
а. нести Стоимость обслуживания пристройки
г. нести повышенные затраты на консервацию
г. нести Стоимость строительства
г. давать дополнительная земля при необходимости для утолщения стены
СВЕТ И ВИД
1. Подставка света ( jus luminium ) — право пропускать свет из соседнего поместья по в силу открытия окна или открытия определенных проемов.
F Реквизиты:
- проем не должен более 30 сантиметров в квадрате, сделанные на потолке или на стене; и
- должен быть утюг решетка
2. Подставка of view ( jus prospectus ) — право делать проемы или окна, чтобы пользоваться вид через имущество другого и способность предотвратить все конструкции или работы, которые могут препятствовать такому обзору или сделать то же самое сложно. В него обязательно входит сервитут света
Ограничения на открытие собственных стена, прилегающая (менее 2 м) к чужому дому:
1. оно не может превышает 1 фут кв. (30 см с каждой стороны)
2. отверстия должен быть на уровне балок, около потолка ( Choco vs. Santamaria, 21 Phil 132 )
3. примыкающий владелец может:
а. закройте проемы, если стена становится стеной партии
г. заблокировать свет, построив или возведя собственную стену, если сервитут не приобретен название или рецепт
г. попросить уменьшение проема до нужного размера
Ограничения просмотра
1. Прямой просмотров: расстояние 2 МЕТРА между стеной и границей должно быть наблюдается
2. Косой виды: (стены перпендикулярно или под углом к линии границы) не должны быть менее 60 см от границы до ближайшего края окна
ПРИМЕЧАНИЕ: Любое условие, разрешающее меньшие расстояния, недействительно.
Режимы получения
1. по названию
2. к рецепт
- положительных — отсчитывается от время открытия окна, если оно через партийную стену
- отрицательных — отсчитывается от формальный запрет на обслуживающего владельца.
ПРИМЕЧАНИЕ: простое несоблюдение расстояний, установленных ст. 670 без формальных запрет, не дает повода для предписания
ДОБРОВОЛЬНЫЕ УСЛУГИ
F Учрежден по воле сторон или завещателя.
F правообладатель, обладающий способностью обременять имущество, может добровольно рабство. Если есть разные владельцы, ВСЕ должны согласиться; но однажды данное согласие не подлежит отмене
F Добровольный сервитуты установлены в пользу:
- сервитуты:
а. для владелец доминирующего поместья
г. для любой другое лицо, имеющее юридические Отношение к господствующему имуществу, если его ратифицирует собственник.
- личных сервитута: для кто-нибудь способен принять.
NUISANCE
F Любая действие, бездействие, учреждение, бизнес или состояние собственности или что-либо еще что: (ISAHO)
- I травмы / опасности здоровье или безопасность других лиц;
- S скакательные суставы, бросает вызов или игнорирует приличия или мораль;
- A нет или оскорбляет чувства;
- H индеров или затрудняет использование собственности; или
- O конструкций или мешает свободному проезду на любую дорогу или улицу общего пользования, или водное пространство.
F Классы:
- Само по себе — всегда доставляет неудобства и при любых обстоятельствах, независимо от местоположения и окружения.
- Per accidens — неудобство по причине обстоятельств, местоположения или окружения.
- Public — влияет на сообщество или значительное количество человек.
- Private — влияет только на человека или небольшое количество человек.
Доктрина привлекательного неудобства:
F One который поддерживает в своих помещениях опасные инструменты или устройства персонажа, способного привлечь играющие дети и , которые не смогли проявлять обычную осторожность, чтобы дети не играли с ними, или прибегать к нему может ребенок нежного возраста, получивший травму, даже если ребенок технически является нарушителем владения.
Средства правовой защиты от нарушения общественного порядка: (PCE)
- P розетка в соответствии с RPC или местным постановлением
- C гражданский Экшен
- E экстренное судебное разбирательство Удаление
Средства защиты от частных неудобств: (CE)
- C ivil Экшен
- E экстренное судебное разбирательство Удаление
Внесудебная борьба с загрязнением воздуха
F Реквизиты:
- неприятность должна быть специально вредны для пострадавшего;
- без нарушения мира или должен быть нанесен ненужный вред;
- предварительного спроса;
- предыдущий спрос был отклоненный;
- утверждение по району медицинский работник и помощь местной полиции; и
- стоимость разрушения не превышает 3 000 песо.
ТЕОРИЯ РЕЖИМА И НАЗВАНИЯ
F РЕЖИМ это конкретная причина, которая их порождает в результате наличия об особом состоянии вещей, способностях и намерениях людей, а также о соответствие условиям установленный законом. Это ближайшая причина приобретения.
F НАЗВАНИЕ является юридическим обоснованием приобретения или передачи права собственности или другое реальное право.Это пульт причина приобретения.
РАЗЛИЧНЫХ РЕЖИМОВ (и ТИТУЛЫ) ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ
Режимы приобретение права собственности | Названия приобретение права собственности | |
А.Исходные режимы | ||
1. Род занятий | 1. Условия нахождения без известный собственник | |
2. Работа, включающая Интеллектуальное творчество | 2. Создание, открытие или изобретение | |
Б. Производные режимы | ||
3. Закон . | 3.Наличие необходимых условий | |
4. Традиция | 4. Договор сторон | |
5. Пожертвование | 5. Договор сторон | |
6. Рецепт | 6. Владение в понятии собственника | |
7. Наследование | 7. Смерть | |
ЗАНЯТИЕ
F a способ приобретения собственности путем изъятия материальных вещей, не имеющих собственник, с намерением приобрести их, и в соответствии с установленными правилами в соответствии с законом.
F Реквизиты:
- должно быть изъятие вещь
- изъятый предмет должен быть материальная личная собственность
- вещь должна быть подвержены присвоению по своей природе
- вещь должна быть без собственник
- должно быть намерение присвоить
F Специальный экземпляры:
- охота и рыбалка
- нахождение движимого имущества, которое нет собственника
- находка заброшенного движимое имущество
- находка спрятанного сокровища
- отлов пчелиного роя сбежавшего от хозяина, при определенных условиях
- отлов домашних животные, сбежавшие от хозяев, при определенных условиях
- ловля голубей без обмана и уловок
- передача рыбы в другое место размножения без обмана и уловок
ТРАДИЦИЯ / ДОСТАВКА
F a способ приобретения права собственности как следствие определенных договоров , на основании которых объект размещается в фактическом или конструктивном контроле и во владении получателя.
F Видов:
- Настоящая традиция — актуально доставка
- Конструктивная традиция
а. traditio symbolica — стороны используют жетон или символ, обозначающий поставленную вещь
г. traditio longa manu — с согласия сторон, если вещь продана не может быть передан покупателю во время продажи
г. traditio brevi manu — когда вендей уже есть владение вещью, проданной в силу иного права собственности
г. traditio constitutum ownorium — когда продавец продолжает владеть проданной вещью не как собственник, а в другом вместимость
3. Квазитрадиция — осуществление права грантополучатель с согласия лица, предоставившего право
4. Tradicion por Ministerio de la ley — доставка в силу закона
- Традиция публичным инструментом
F Реквизиты:
- право передано должно ранее находились в вотчине лица, предоставившего право
- передача должна быть просто название
- грантодатель и грантополучатель должны иметь намерение и способность передавать и приобретать
- трансмиссия должна быть проявляется каким-либо действием, которое должно быть физическим, символическим или юридическим
ПОЖЕРТВОВАНИЕ
F an акт щедрости, при котором лицо безвозмездно распоряжается вещью или правом в благосклонность того, кто принимает это
F Реквизиты: CIDA
- донор должен иметь емкость c , чтобы пожертвование
- он должен иметь пожертвование i ntent (animus donandi)
- должно быть d elivery
- одаряемый должен а принять или согласиться с пожертвование
F Essential особенности / элементы истинного пожертвования:
а) Отчуждение имущества жертвователем при жизни, которого принято
б) Безотзывность от донора
в) Намерение принести пользу одаренному (анимус донанди)
г) Последующий Обнищание дарителя (уменьшение его активов)
F Классификация:
1. Относительно эффективность:
- интер вивос
- смертная казнь
- propter nuptias
2. Относительно совершенство / погашение:
- чистый
- с условием
- со сроком
3. Относительно рассмотрение:
- простой — безвозмездно
- вознаграждения или компенсационный — произведен в счет заслуг одаряемого
- модальный — накладывает одолжить ношу меньше стоимости подаренной вещи
Пожертвование Интер Вивос | Пожертвование Мортис Кауза |
1.Действует независимо от смерти донора | дублей эффект после смерти донора |
2. Право собственности, переданное одаряемому до смерти дарителя | Заголовок передан после смерти донора |
3. Действительно, если донор выжил донор | Пустота если донор выжил, донор |
4.В целом безвозвратный кабель при жизни донора | Всегда отзывный |
5. Должен соответствовать формальностям, предусмотренным ст. 748 и 749 Кодекса | Должен соблюдать формальности, требуемые законом для исполнения Оф завещания |
Пожертвования запрещенные законом:
1. Сделан лица, виновные в супружеской измене или сожительстве на момент дарения;
2. Сделано между лица, признанные виновными в совершении того же уголовного преступления;
3. Сделано в государственный служащий или его / ее супруга, потомки или родственники по восходящей линии с учетом его / ее офис;
4. Сделано в священник, услышавший исповедь дарителя во время последней болезни последнего, или служитель Евангелия, оказавший ему духовную помощь во время того же период;
5. Внесены родственники такого священника и т. д. в пределах 4 степени или до церковь, к которой принадлежит такой священник;
6. Сделано подопечный к опекуну до утверждения счетов;
7. Сделано в свидетельство о совершении пожертвования, если таковое имеется, или супруг (а), родители или дети, или любое лицо, претендующее на них.
8. Сделано в врач, хирург, медсестра, санитарный врач или аптекарь, который позаботился о донор во время последней болезни;
9. Сделан частные лица, ассоциации или корпорации, которым закон не разрешает пожертвования; и
10.Сделал супругами друг другу во время брака или лицам, от которых другой супруг является предполагаемым наследником.
Формы пожертвований:
1. Пожертвования движимое имущество:
а. С участием одновременная сдача подаренного имущества:
я. это может быть устная / письменная — 5 000 песо или меньше;
ii.если значение превышает 5000 песо — написано в государственном или частном документе
г. Без одновременная доставка:
F пожертвование и принятие должны быть написаны государственным или частным документом, вне зависимости от значения
2. Пожертвование недвижимое имущество:
- должен быть публичным документ с указанием пожертвованного имущества и бремени, взятой на себя одаряемый, независимо от стоимости
- акцепт должен быть либо:
я. В то же самое инструмент; или
II. в другой публичный документ, уведомленный донору в аутентичной форме и отмеченный в обоих документы
ПРИМЕЧАНИЕ: Выражение благодарности дарителю без явного согласия состоялось достаточное принятие ( Cuevas против Cuevas )
ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПОДАРОК ИМУЩЕСТВА
- Будущее имущество не может быть пожертвовано.
- Настоящее имущество, которое может быть пожертвовано:
а) если донор имеет наследников по принуждению: он не может отдать или получить пожертвованием больше, чем он может дать получения по завещанию
б) если донор не имеет наследников по принуждению: дарение может включать все имеющееся имущество при условии, что он резервы в полной собственности или в узуфрукте:
1) количество необходимо поддержать его, и
2) те родственники, имеющие право на его содержание
3) Достаточная собственность для оплаты долга донора, заключенного до пожертвования.
- Пожертвование не должно наносить ущерб кредиторы
- Зарезервированный должен зарезервировать достаточно средства для его содержания и для его родственников, которые имеют право на его содержание .
ПОСЛЕДСТВИЯ Жертвования
1. одаряемый может требовать доставки вещи подаренной
2. одаренный передан на права дарителя в собственность
3. в пожертвованиях propter nuptias, даритель должен освободить имущество от обременений, кроме сервитуты
4. донорский гарантия существует, если
- выражено
- пожертвование проптер nuptias
- пожертвование обременительно
- донор недобросовестен
5. когда пожертвование делается нескольким одаряемым совместно, они имеют право на равные порциями без прироста, если не оговорено иное
Выплата долга донора донье
1. Если есть экспресс условие: одаряемый должен оплатить только те долги, которые были взяты до пожертвования, если не указано иное; но одаренный отвечает только в пределах стоимости подаренного имущества, если не оговорено иное наоборот
2. Если есть без оговорки: одаряемый отвечает по долгам дарителя только в том случае, если мошенничества против кредиторов.
АКТЫ БЛАГОДАРНОСТИ
1. Если одаряемый совершить какое-либо оскорбление личности, чести или имущества дарителя, или его жены или детей, находящихся на попечении родителей
2. Если одаряемый вменяет донору какое-либо уголовное преступление или любое действие, связанное с моральными низость, даже если он должен это доказать, если только преступление или действие не было совершено против самого одаряемого, его жены или детей по его инициативе
3. Отказ от поддержать донора
ОПИСАНИЕ
F Видов:
1. Собственник по рецепту — человек приобретает право собственности и другие вещные права через истечение времени в порядке и на условиях, установленных законом.
- Обычное приобретение по рецепту : требует добросовестного владения вещами и с правом титула на срок, установленный законом
- Внеочередное приобретение по рецепту : приобретение права собственности и прочего недвижимого имущества права без необходимости титула или добросовестность или любое другое условие
F Реквизиты:
1) способность к приобретать по рецепту
2) вещь возможность приобретения по рецепту
3) владение вещи при определенных условиях
4) истечение срока время, предусмотренное законом
2. Вымирающий Рецепт — потеряны права и действия по прошествии времени в порядке и на условиях, установленных закон.
Собственник рецепт | Вымирающий рецепт |
1. отношения между жильцом и землей с точки зрения владения способные повлечь за собой правовые последствия; это владелец, который является актером | 1.человек смотрит не на действия владельца, а на его пренебрежение |
2. требует владения истцом, который не является владельцем | 2. требует бездействия собственника или пренебрежения тем, кто имеет право действие |
3. применимо к собственности и другим вещным правам | 3. применяется ко всем видам прав, реальных или личных |
4.передает владение или другие вещные права арендатору | 4. вызывает прекращение прав или препятствует иску |
5. приводит к приобретение права собственности или других вещных прав на лицо, а также потеря указанного права собственности или реальных прав на другой | 5. приводит к потере реального или личного право, или препятствует основанию иска для обеспечения соблюдения указанного права |
6.может быть доказано по общему вопросу без его утвердительной жалобы | 6. должны быть утверждены и доказаны, чтобы воспрепятствовать действиям или претензиям противная сторона |
Срок давности
Подвижное | Недвижимое имущество |
1. Хорошо Вера | |
4 лет | 10 лет |
2.Плохой Вера | |
8 лет | 30 лет |
Правила исчисления периода:
1. Настоящий владелец может завершить период, необходимый для рецепта. путем привязки его владения к владению его праводателя или предшественника
2. Предполагается, что нынешний владелец, который также был владельцем в в предыдущий раз продолжал владеть мячом в промежуточное время, если нет доказательств противного
3. Первый день исключается, а последний день включается
Лица, против которых выписан рецепт работает:
1. Несовершеннолетние и другие недееспособные лица, у которых есть родители, опекуны или другие законные представители
2. Отсутствующие у кого есть админы
3. Лица проживающие за границей, у которых есть менеджеры или администраторы
4. Юридическая лица, кроме государства и его подразделения
Лица, в отношении которых действует рецепт НЕ пробег:
1. Между муж и жена, даже если разделение имущества согласовано в брачное соглашение или судебным постановлением.
2. Между родители и дети, находящиеся в меньшинстве или безумие последних
3. Между опекун и опекун во время продолжения опеки
недвижимое строение Определение | Law Insider
Относится к
недвижимой собственностинедвижимой собственности означает землю и каждое недвижимое право на землю или полезные ископаемые (кроме любого права по облигации), которое может быть зарегистрировано в любом офисе в Республике, используемом для регистрации права собственности на землю или право на добычу;
Существующая конструкция означает любую структуру, которая установлена или одобрена для установки в то время, когда поставщик услуг беспроводной связи или поставщик инфраструктуры беспроводной связи уведомляет населенный пункт или Департамент о соглашении с владельцем конструкции о совместном размещении оборудования на эта структура.«Существующая конструкция» включает любую конструкцию, которая в настоящее время поддерживает, спроектирована для поддержки или способна поддерживать присоединение беспроводных устройств, включая башни, здания, опоры инженерных сетей, фонарные столбы, флагштоки, знаки и водонапорные башни.
Вспомогательная структура означает структуру, подчиненную основному сооружению на том же участке, и для целей настоящего постановления должна соответствовать следующему:
Структура почвы означает расположение первичных частиц почвы в составные частицы, пешеходы или скопления, которые отделены естественными слабыми сторонами от прилегающих агрегатов.
Вспомогательное здание или сооружение означает любое переносное, разборное или постоянное сооружение,
Занятое здание означает любое здание, в котором во время выстрела из огнестрельного оружия разумный человек из места разряда может ожидать человек должен присутствовать.
Прилегающий участок означает все тротуары, проезды, бордюры, выступы и пространства под хранилищами, примыкающие к любому из Арендуемых Помещений.
Историческая структура означает любую структуру, которая:
Системы и оборудование означает любой завод (включая любой центральный завод), машины, трансформаторы, воздуховоды, кабели, провода и другое оборудование, сооружения и системы, предназначенные для поставлять тепло, вентиляцию, кондиционирование воздуха и влажность или любые другие услуги или коммунальные услуги, или составлять или выступать в качестве любого компонента или части электричества, газа, пара, водопровода, спринклера, связи, сигнализации, лаборатории, безопасности или пожарной безопасности / безопасности жизни системы или оборудование, или любые другие механические, электрические, электронные, компьютерные или другие системы или оборудование, которые обслуживают Здание и / или любое другое здание в Проекте полностью или частично.
Сооружения означает любое здание или строение, или их часть, используемые для занятий людьми и предназначенные для использования таким образом, и включает любые надворные постройки и приспособления, принадлежащие им или обычно используемые вместе с ними.
движимое имущество — имущество любого вида, кроме недвижимого;
Операционная собственность означает любую собственность, находящуюся в собственности, аренде или управлении соответствующей Стороной или любой из ее Дочерних компаний, или в которой такая Сторона или Дочерняя компания владеет обеспечительным или иным интересом (включая долю в доверительном управлении), и, если этого требует контекст, включает владельца или оператора такой собственности, но только в отношении такой собственности.
Промышленная собственность — означает имущество, используемое для строительства, ремонта, торговли или производства, производства, сборки или обработки готовой или частично готовой продукции из сырья или готовых деталей в таком большом масштабе, что в значительной степени задействованы капитал и рабочая сила, и включает в себя любой офис или другое помещение на том же участке, использование которых связано с такой деятельностью;
Существующий проект означает проект, объявленный в коммерческую эксплуатацию с даты, предшествующей 1.04.2011;
Вспомогательная структура означает сооружение на публичной полосе отчуждения, отличное от столба или вышки, к которому на момент подачи заявки присоединено устройство беспроводной связи.
Парковочное сооружение означает полностью или частично закрытое сооружение для временной парковки и защиты одного или нескольких автотранспортных средств, которые иным образом активно используются и которое, когда оно является принадлежностью к жилому дому для одной семьи, включает в себя пристроенный или
Персональный Аренда имущества означает все договоры аренды движимого имущества, аренды оборудования, договора аренды, условные договоры купли-продажи и другие аналогичные договоры.
здание фермы означает часть добросовестной сельскохозяйственной операции, включающую сараи, элеваторы и другие вспомогательные постройки для сельскохозяйственного использования, но исключая использование в жилых помещениях;
Улучшения означает здания, сооружения, улучшения и изменения, построенные в настоящее время или в любое время в будущем, построенные или размещенные на Земле, включая любые будущие замены и дополнения.
Структура вывески означает собранные компоненты, составляющие дисплей наружной рекламы, включая, помимо прочего, стойки, опоры, облицовку и отделку.Знаковая структура может содержать 1 или 2 знака на каждую облицовку и может быть двусторонней, спиной к спине, Т-образным или V-образным.
Приспособления и оборудование означает в отношении любого Лица всю мебель, приспособления, предметы интерьера, машины и оборудование, принадлежащие или арендованные таким Лицом и находящиеся в, на или на Активах такого Лица.
Капитальное улучшение означает добавление в собственность или реконструкцию или реконструкцию собственности, которая предназначена для существенного улучшения таких свойств или существенной модернизации их эксплуатации.
Гидравлическое сооружение означает сооружение внутри или рядом с водой, которое намеренно или случайно изменяет гидравлическую мощность, высоту наводнения в результате двух-, 10- или 100-летнего шторма, ограничение зоны опасности наводнения. , и / или лимит затопления воды. Примеры водоограничивающего сооружения могут включать мост, водопропускную трубу, плотину, насыпь, брод (если он выше уровня), подпорную стену и плотину.
Сельскохозяйственное оборудование означает трактор или другую машину, используемую в сельском хозяйстве.
Принадлежности означает все права, титулы и интересы Продавца, относящиеся к Земле и Улучшениям, включая, но не ограничиваясь, (i) все сервитуты, права проезда, права входа и выхода, многоквартирные дома, наследственные права, привилегии. (ii) любая земля, лежащая в русле любого переулка, шоссе, улицы, дороги или проспекта, открытая или предлагаемая, перед Землей, примыкающая к ней или прилегающая к ней, (iii) ) любые полосы или выступы недвижимого имущества, прилегающие к Земле, и (iv) использование всех аллей, сервитутов и преимущественных прав, если таковые имеются, примыкающих, смежных, смежных с Землей или прилегающих к ней.
Существующая застройка означает застройку, кроме той, которая связана с сельскохозяйственной или лесохозяйственной деятельностью, которая соответствует одному из следующих критериев:
Разница между основными и движимыми активами | Бухгалтерия
Стационарное оборудование
Основное оборудование — это активы, которые обычно являются неотъемлемой частью здания и являются неотъемлемой частью его функций, хотя срок его службы может быть короче, чем у здания. Строительное оборудование, такое как отопление, вентиляция, кондиционирование, лифты, водопровод и спринклерные системы, также входит в категорию стационарного оборудования.В основном, объекты, которые являются автономными и не связаны с каким-либо конкретным отделом, но связаны со зданием в целом, считаются основными фондами.
В дополнение к активам внутри здания, здания, капитализированная земля, улучшения земель и некоторые строительные проекты также считаются фиксированным оборудованием. Активы, находящиеся в процессе ремонта или строительства, капитализируются, если общая стоимость составляет 100 000 долларов США или 20% стоимости здания.
Движимое имущество
К движимым активам относятся предметы, которые не обязательно являются частью самого здания.Стоимость приобретения движимого имущества составляет 5000 долларов США или больше за единицу, и амортизация амортизируется ежемесячно в течение всего срока службы актива.
1. Маркировка
Металлическая бирка с логотипом Университета Дьюка прикрепляется к движимым активам. Тег отображает контрольный номер, который был создан во время создания актива в SAP. Этот тег используется для идентификации. Даже предметам, которые физически не могут нести металлическую бирку, есть присвоенный номер.
Plant Accounting начал делать цифровые снимки основного оборудования в 1997 году.Если вы хотите получить изображение актива, отправьте запрос в Plant Accounting по электронной почте.
2. Опись
Проведение инвентаризации основного оборудования жизненно важно для мониторинга и контроля основного оборудования системы здравоохранения Университета Дьюка и Университета Дьюка. Физическая инвентаризация проводится по каждому отделу для всех активов с удельной стоимостью 5000 долларов и выше. Инвентаризация оборудования осуществляется в постоянном цикле, и инвентаризация самого старого оборудования проводится следующей.Инвентаризация оборудования должна проводиться не реже одного раза в два года в соответствии с разделом J, 12, e циркуляра A-21 OMB, в котором, в частности, говорится:
| «Расходы на использование льгот или амортизации должны подтверждаться соответствующими записями об имуществе, а инвентаризация должна проводиться не реже одного раза в два года, чтобы гарантировать, что активы существуют и пригодны для использования, используются и необходимы». |
Для поддержания цикла на сервере учета предприятия хранится контрольный журнал, в котором вехи обновляются по мере выполнения инвентаризации.Четыре основных этапа:
1. Начало инвентаризации
2. Перечисление активов для инвентаризации
3. Список утерян, отправленный инспектору по имуществу
4. Последнее письмо, отправленное инспектору по имуществу
Для получения дополнительной информации см. GAP 200.040, Определения заводов и оборудования, Общие принципы и меры контроля, или GAP 200.050, Капитализация заводов и оборудования. Для получения дополнительной информации об амортизации см. GAP 200.090, Амортизация заводов и оборудования.
Категории собственности — Аграрное право и управление
.
Наша правовая система подразделяет собственность на несколько широких классификаций. В этом разделе курса представлены эти категории свойств.
.
Категории недвижимости
Недвижимость — поверхность земли, почва, минералы в почве, воздушное пространство над поверхностью и предметы, которые являются частью земли, например деревья.
- Законодательный орган Северной Дакоты определяет недвижимость как «Реальная или недвижимая собственность должна состоять из:
- Земля;
- То, что прикреплено к земле;
- То, что является случайным или сопутствующим приземлению; и
- То, что является недвижимым по закону «. N.D.C.C. §47-01-03.
.
- Законодательное собрание Джорджии определяет «недвижимость» или «недвижимость» как
- Все земли и постройки на них;
- Все вещи, постоянно прикрепленные к земле или строениям на ней; и
- Любая доля участия, существующая в земле или зданиях на ней, возникающая из нее или зависящая от нее.
- Право собственности собственника недвижимости распространяется на неопределенное время вниз и неограниченно вверх. O.C.G.A. § 44-1-2.
.
- Закон о собственности штата Монтана (отдельные положения):
- Имущество бывает: (1) недвижимым или недвижимым; или (2) личные или движимые. M.C.A. 70-1-105
- Недвижимое или недвижимое имущество включает: (1) землю; (2) то, что прикреплено к земле, включая искусственный дом, объявленный улучшением недвижимого имущества; (3) то, что является случайным или сопутствующим приземлению; (4) недвижимое по закону.M.C.A. 70-1-106
- Любое ненастоящее имущество является личным. M.C.A. 70-1-108
.
Личное имущество — все движимые предметы, такие как автомобили, книги, карандаши, одежда и домашний скот.
Очевидно, что есть две основные категории имущества — недвижимое и личное; то есть, если это не реально, то это личное.
.
Почему нужно различать личную собственность и недвижимость?
Один кредитор может иметь право наложить арест на недвижимое имущество заемщика, если заемщик не может выплатить ссуду, а другой кредитор может иметь право наложить арест на личную собственность заемщика.Какой кредитор будет иметь право на получение средств, если заемщик не в состоянии выплатить долги?
По завещанию умерший может завещать недвижимое имущество одному наследнику и личное имущество другому наследнику. Какой наследник получит право на какие предметы?
Если я продам вам свою землю (недвижимость), что с ней будет? Вы также покупаете здания, оборудование в зданиях и т. Д.? Какие объекты считаются частью земли и, следовательно, переходят к вам при покупке земли?
Какие еще примеры вы можете предложить, когда важно различать недвижимость и личную собственность?
При рассмотрении этих примеров нередко предполагать, что эти потенциальные проблемы можно предотвратить, тщательно указав в начале взаимоотношений, какие элементы задействованы.Например, вместо того, чтобы полагаться на юридические определения (и открываться для потенциальных судебных разбирательств), укажите в соглашении о покупке земли, что здания включены в продажу, но оборудование останется собственностью продавца и будет удалено до покупателя. вступает во владение землей.
Прогнозирование, предвидение и решение вопросов до того, как они превратятся в проблему, часто являются предпочтительной стратегией. Однако закон (например, различие между недвижимым и личным имуществом) устанавливает параметры, в рамках которых мы можем и должны вести переговоры о нашем соглашении.Таким образом, нам необходимо знать эти правовые концепции, чтобы мы были готовы предпринять шаги, чтобы ответить на вопросы, прежде чем они станут проблемой или спором.
.
Проблемы, возникающие при применении понятий недвижимого и движимого имущества
Хотя определения недвижимой и личной собственности кажутся относительно простыми, возникают проблемы, потому что собственность может менять категории. Например, личное имущество может стать частью недвижимого имущества (для строительства здания используется доска) или недвижимое имущество может стать личной собственностью (сырую нефть можно откачивать с земли).В этом обсуждении рассматриваются проблемы, возникающие при преобразовании свойства из одной категории свойств в другую.
Светильник — личное имущество, закрепленное за земельным участком; например здания. Отдельный кирпич или доска были личной собственностью, когда они были изготовлены, но после того, как они были включены в здание и здание стало считаться частью земли (см. Определение недвижимого имущества), кирпич или доска стали частью недвижимого имущества. .Очевидно, что предмет может быть как личной, так и недвижимой.
- N.D.C.C. §47-01-05. Определены «светильники». — Вещь считается прикрепленной к земле, когда она прикреплена к ней корнями, как в случае деревьев, виноградных лоз или кустарников, или встроена в нее, как в случае стен, или постоянно опирается на нее, как в случае зданий, или постоянно прикрепленных к тому, что является постоянным, например, с помощью цемента, штукатурки, гвоздей, болтов или шурупов.
- «При определении того, стало ли личное имущество неотъемлемой частью закона, суд рассмотрит намерение лиц, осуществивших аннексию, способ присоединения предмета или здания и его приспособление к использованию недвижимости.»Gray v. Krieger, 66 ND 115, 262 NW 343.
- Тесты для идентификации приспособлений:
- Аннексия — это недвижимое имущество, если удаление предмета повредит оставшееся недвижимое имущество
- Приспособление — это недвижимое имущество, если объект был приспособлен для использования на или для целей недвижимости
- Намерение — это недвижимое имущество, если владелец предмета намеревался сделать его частью недвижимого имущества
- Примеры приспособлений: установлена печь, заборы, зернохранилища? огни? украшение газона? коврики? показывать полки в розничном магазине?
- Schwend v.Дело Schwend Montana о том, является ли оросительная труба приспособлением.
Отдельные объекты — недвижимое имущество, отделенное от земли; перешло в личную собственность; например, спилить дерево и превратить его в пиломатериалы. Растущее дерево — это недвижимость; пиломатериалы из дерева являются личной собственностью. Где-то в процессе заготовки дерева оно перестало быть недвижимостью и превратилось в личную собственность. В какой момент происходит этот сдвиг?
- Например, где эти различные типы растений относятся к двум категориям недвижимого и личного имущества? Это недвижимость или личное имущество? Почему?
- Естественные культуры , такие как естественная трава, растущая на пастбищах?
- Годовой урожай , например урожай пшеницы весной года?
- Созревший однолетний урожай , например, пшеница в августе, когда она созрела, но еще не убрана?
- Собранный урожай , такой как пшеница (зерно) в бункере фермера?
Первая категория — настоящая; четвертая категория — персональная.А как насчет второго и третьего примеров? Некоторые юридические органы скажут, что второй пример реален, а третий — личный (потому что в третьем примере зрелый урожай больше не зависит от почвы). Существуют и другие (более свежие) юридические органы, которые предлагают рассматривать даже второй пример как личную собственность. Есть ли какие-либо мысли относительно того, почему закон рассматривает выращиваемый урожай как личную собственность? Очевидно, что выращиваемый урожай зависит от почвы, так почему же закон не считает его частью недвижимого имущества?
Некоторые мысли на ваше рассмотрение : Вопрос о том, следует ли считать выращиваемый урожай личным, а не реальным, является примером того, что «закон отражает наши коллективные социальные ценности, и закон меняется по мере изменения этих ценностей» (просмотрите соответствующие подразделы Введение в сельскохозяйственное право).
Сто лет назад, например, значительную часть затрат на выращивание урожая составляла земля. При всех ресурсах, используемых сегодня для выращивания урожая (оборудование, удобрения, гербициды и т. Д.), Земля составляет меньшую часть затрат на производство урожая. В прошлом, если фермер не мог оплатить все счета, землевладелец мог остаться без оплаты, поэтому правовая система говорила, что урожай принадлежит земле и землевладельцу: «используйте урожай для компенсации невыплаченной ренты». Сегодня, если фермер не может оплатить все счета, вполне вероятно, что поставщик вводимых ресурсов останется «с сумкой».«Если растущий урожай считается личной собственностью, будет ли у поставщика ресурсов больше возможностей использовать растущий урожай (после его сбора) для компенсации неоплаченных поставок?
Изменилось ли наше сельское хозяйство? Изменилась ли наша оценка справедливости? Изменяется ли наш закон, чтобы отразить изменения в сельскохозяйственной отрасли, произошедшие за последние 40 лет?
Итог — закон часто основан на гораздо более глубоком мышлении, его обоснование или цель могут быть не сразу очевидны, а лежащие в основе ценности становятся ясными только тогда, когда проблема становится более понятной.
Собственность может относиться к двум основным категориям: недвижимому и личному: растущее дерево — это недвижимость; пиломатериалы являются личной собственностью; доска, когда она используется как часть здания, снова является частью недвижимого имущества (то есть это приспособление).
.
Нематериальное имущество
Нашими примерами собственности были предметы, к которым мы можем прикоснуться — доски, деревья, земля, кирпич, автомобиль, и этот список можно продолжить. Есть также права собственности, не относящиеся к тому, что мы можем потрогать или увидеть.
Нематериальная собственность — (всегда личная собственность) — включает облигации, акции, гудвилл, депозитный сертификат, обязательство или платеж, который кто-то должен вам (например, N.D.C.C. §47-30.1-01 (9)).
- Нематериальная личная собственность включает патенты, авторские права и другую интеллектуальную собственность (например, программное обеспечение, книги, музыку). См. Главы 17 и 35 Свода законов США.
- Например, патент является доказательством того, что правительство считает знания или информацию «вашей идеей».«
- Незаконная загрузка музыки или программного обеспечения, защищенных авторским правом, ничем не отличается от кражи чьей-то куртки. Музыка, защищенная авторским правом, является собственностью — ничем не отличается от чьей-либо машины, денег или одежды.
- «Мы пришли к выводу, что разрешение на водопользование является нематериальным объектом в соответствии с разделом 41-09-06, N.D.C.C., и может быть предметом действительного обеспечительного интереса». Кредитный союз озерного региона против Crystal Pure Water, Inc., 502 N.W. 2d 524 (N.D. 1993)
- Также рассмотрите Закон о защите сортов растений и новые биотехнологии — владею ли я информацией / технологиями, которые привели к изменению урожая?
- Обязательная литература : Обзор биотехнологии — особенно раздел под названием Интеллектуальная собственность .
- Как было сказано на предыдущей странице, владелец может решить, какие «элементы из пакета юридических прав» передать в рамках продажи собственности. Уместно ли думать о продавце семян ГМО, который запрещает покупающему фермеру повторно использовать семена в следующем году, как о передаче только некоторых законных прав и сохранении других законных прав? Вынуждает ли этот тип транзакции сельскохозяйственных производителей признать, что закупка семян НЕ всегда будет включать в себя все «палочки в комплекте», как это предполагала промышленность в прошлом?
.
- Нематериальная собственность — это концепция, согласно которой существуют юридически закрепленные права собственности даже при отсутствии физического объекта. Например, идея, право (обязанность, которую кто-то вам должен) и ваша репутация являются правами собственности.
- Когда я занимаю у банка A для покупки дома, мое обязательство платить банку A является правом собственности, которое банк A может «продать» банку B. Теперь я буду должен свои платежи банку B.
- Мое обязательство по выплате кому-либо (банк A) является правом нематериальной собственности, принадлежащим этому лицу; право собственности, которое может быть передано другому лицу (Банк Б).
- Понимание концепции нематериального имущества должно помочь прояснить, почему закон описывает собственность как юридические права, а не как объект.
Сводка ключевых моментов
- Вы должны понимать разницу между недвижимым и личным имуществом; иметь представление о проблемах, возникающих при перемещении объекта между категориями недвижимого и личного имущества (то есть принадлежностей и отделенных объектов), и иметь представление о правах на нематериальную собственность.
На следующей странице представлена информация о недвижимости в собственности.
RS 14:63 — Преступное вторжение :: Название 14
4. УГОЛОВНЫЙ ТРЕСПАСС
§63. Преступное посягательство
A. Никто не должен входить в какие-либо сооружения, плавсредства или движимые объекты, принадлежащие другому лицу, без явного, законного или подразумеваемого разрешения.
B. Никто не может вступать в владение недвижимым имуществом, принадлежащим другому лицу, без явного, законного или подразумеваемого разрешения.
C. Ни одно лицо не может оставаться в собственности, движимой или недвижимой, принадлежащей другому лицу, без явного, законного или подразумеваемого разрешения.
D. То, что обвиняемый имел явное, законное или подразумеваемое право находиться в движимом или недвижимом имуществе, должно быть утвердительной защитой обвинения в нарушении подразделов A, B или C настоящего раздела.
E. Следующие лица могут входить или оставаться на строении, судне, движимом или недвижимом имуществе другого:
(1) Должным образом уполномоченный сотрудник правоохранительных органов при исполнении своих обязанностей.
(2) Любой пожарный, будь то член добровольца или другой пожарной части, а также любой сотрудник или агент Министерства сельского и лесного хозяйства Луизианы, участвующие в обнаружении и тушении пожара.
(3) Персонал скорой медицинской помощи, занимающийся оказанием медицинской помощи физическому лицу.
(4) Любой служащий федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления, служащий или агент коммунального обслуживания, занятый подавлением или устранением чрезвычайной ситуации, которая представляет непосредственную опасность для безопасности или здоровья человека или окружающей среды.
(5) Любой служащий федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления, служащий или агент коммунального обслуживания при исполнении своих обязанностей, если иное разрешено законом, входить или оставаться на недвижимом или движимом имуществе.
(6) Любое лицо, уполномоченное судом входить в недвижимое имущество или оставаться на нем.
(7) Любое лицо, осуществляющее простое право перехода в огороженное поместье, если иное не предусмотрено законом.
F. Следующие лица могут входить в чужую недвижимую собственность или оставаться на ней, если только собственник или иное уполномоченное лицо не запрещают это делать в устной или письменной форме:
(1) Профессиональный землеустроитель или уполномоченный им персонал, занимающийся «Практикой землеустройства», как это определено в R.С. 37: 682.
(2) Лицо, аффилированное лицо, служащий, агент или подрядчик любого бизнеса, который регулируется Комиссией государственной службы штата Луизиана, местным органом по франчайзингу или Федеральной комиссией связи в соответствии с Законом о перерегулировании кабельного телевидения 1992 года или муниципальным или государственным органом. коммунальное предприятие, действуя в рамках своей служебной или агентской деятельности, связанной с эксплуатацией, ремонтом или обслуживанием объекта, сервитута или любого имущества, расположенного на недвижимом имуществе, принадлежащем такому бизнесу.
(3) Любое лицо, которое осуществляет доставку, запрашивает, продает любой продукт или услугу, проводит опрос или опрос, лицензиат недвижимости или другое лицо, у которого есть законные основания для доставки, ведения бизнеса или общения с владельцем, арендатором , хранитель или резидент недвижимого имущества, и который сразу после въезда стремится осуществить доставку, вести дела или поддерживать связь.
(4) Сотрудник владельца, арендатора или хранителя недвижимого имущества, выполняющий свои обязанности, функции и обязанности в ходе и объеме своей работы.
(5) Владелец домашнего скота или его служащие или агенты в процессе возврата домашнего скота, сбежавшего с территории, огороженной забором, для удержания домашнего скота.
(6) Владелец домашнего животного, находящийся исключительно в процессе извлечения своего домашнего животного из недвижимого имущества и не имея при себе огнестрельного или другого оружия.
(7) Любой кандидат на политическую должность или любое лицо, работающее от имени кандидата на политическую должность.
(8) Владелец или владелец плавсредства или судна, путешествующего по соленой воде, занятого в любой законной цели с целью возврата своей собственности или получения помощи в чрезвычайной ситуации.
G. Следующие штрафы налагаются за нарушение данного раздела:
(1) За первое нарушение штраф должен быть не менее ста долларов и не более пятисот долларов, либо тюремное заключение на срок не более тридцати дней, либо и то, и другое.
(2) За второе нарушение штраф должен быть не менее трехсот долларов и не более семисот пятидесяти долларов, или тюремное заключение на срок не более девяноста дней, или и то, и другое.
(3) За третье преступление и все последующие нарушения штраф должен составлять не менее пятисот долларов и не более одной тысячи долларов или тюремное заключение на срок не менее шестидесяти дней и не более шести месяцев, или то и другое вместе, и конфискация в правоохранительные органы любого имущества, арестованного в связи с нарушением.
(4) Лицо может быть осуждено за второе правонарушение и любые последующие правонарушения независимо от того, было ли какое-либо предыдущее обвинение касалось того же сооружения, судна, движимого или недвижимого имущества, и независимо от временной последовательности совершения правонарушений.
H. Несмотря на положения любого другого закона, владельцы, арендаторы и хранители построек, судов, движимого или недвижимого имущества не несут ответственности за ущерб, понесенный любым лицом, вторгшимся в сооружение, судно, движимое или недвижимое имущество без явной , законное или подразумеваемое разрешение, или кто без законного разрешения остается на сооружении, судне, движимом или недвижимом имуществе после того, как владелец или другое лицо, наделенное полномочиями, запретило это делать; однако владелец, арендатор или хранитель имущества может нести ответственность за ущерб только после доказательства того, что понесенный ущерб явился результатом умышленных действий или грубой небрежности владельца, арендатора или хранителя.
I. Несовершеннолетний в возрасте десяти лет и младше не может быть арестован, задержан или задержан за преступление незаконного проникновения.
С изменениями, внесенными законами 1960 г., № 458, §1; Законы 1964 г., № 497, §1; Закон 1981 г., № 78, § 1, эфф. 1 января 1982 г .; Закон 1990 г., № 870, § 1, эфф. 1 января 1991 г .; Закон 1991 г., № 438, §1; Законы 1993 г., № 887, §1; Законы 2003 г., № 279, §3; Закон 2003 г., № 802, §1.
Страница не найдена | Институт мира США
Поиск по USIP.org
Тип содержания Публикация в блогеУведомление на сайтеЦентрКурсЦифровая библиотека мирного процесса в Южном СуданеСобытиеВнешние новостиСтажировкаТема обсужденияGC — Academy LandingGC — Продвижение курсаGC — СобытиеГлоссарий TermGrantINPROL PublicationLanding PageНовостиОнлайн-курсСтраницаЛицаПроектыПубликацияСтраница общественного образованияБиблиотечный ресурс
Страны Африка-Ангола-Бенин-Ботсвана-Буркина-Фасо-Бурунди-Камерун-Кабо-Верде-Центральноафриканская Республика-Чад-Коморские Острова-Кот-д’Ивуар-Демократическая Республика Конго-Джибути-Экваториальная Гвинея-Эритрея-Эфиопия-Габон-Гана- Гвинея-Гвинея-Бисау-Кения-Лесото-Либерия-Мадагаскар-Малави-Мали-Мавритания-Маврикий-Мозамбик-Намибия-Нигер-Нигерия-Руанда-Сан-Томе и Принсипи-Сенегал-Сейшельские острова-Сьерра-Леоне-Сомали-Южная Африка-Южная Африка Судан-Судан-Свазиленд-Танзания-Гамбия-Республика Конго-Того-Уганда-Замбия-Зимбабве Америка-Антигуа и Барбуда-Аргентина-Багамы-Барбадос-Белиз-Боливия-Бразилия-Канада-Чили-Колумбия-Коста-Рика- Куба-Доминика-Доминиканская Республика-Эквадор-Сальвадор-Гренада-Гватемала-Гайана-Гаити-Гондурас-Ямайка-Мексика-Никарагуа-Панама-Парагвай-Перу-Сент-Китс и Невис-Сент-Люсия-Сент-Винсент и Гренадины-Тринидад и Тобаго-США-Уругвай-Венесуэла Азия-Афганистан-Австралия-Бангладеш-Бутан-Бруней-Бирма-Камбоджа-Китай-Фиджи-Индия-Индонезия-Япония-Казахстан-Кирибати-Кыргызстан Стан-Лаос-Малайзия-Мальдивы-Маршалловы острова-Микронезия-Монголия-Науру-Непал-Новая Зеландия-Северная Корея-Пакистан-Палау-Папуа-Новая Гвинея-Филиппины-Самоа-Сингапур-Соломоновы острова-Южная Корея-Шри-Ланка-Суринам- Таджикистан-Таиланд-Восточный Тимор-Тонга-Туркменистан-Тувалу-Узбекистан-Вануату-Вьетнам-Европа-Албания-Андорра-Армения-Австрия-Азербайджан-Беларусь-Бельгия-Босния-Герцеговина-Болгария-Хорватия-Кипр-Чехия-Дания-Эстония- Финляндия-Франция-Грузия-Германия-Греция-Гренландия-Святой Престол (Ватикан) -Венгрия-Исландия-Ирландия-Италия-Косово-Латвия-Лихтенштейн-Литва-Люксембург-Македония-Мальта-Молдова-Монако-Черногория-Нидерланды-Норвегия -Польша-Португалия-Румыния-Россия-Сан-Марино-Сербия-Словакия-Словения-Испания-Швеция-Швейцария-Турция-Украина-Соединенное Королевство Ближний Восток и Северная Африка-Алжир-Бахрейн-Египет-Иран-Ирак-Израиль и палестинские территории -Иордания-Кувейт-Ливан-Ливия-Марокко-Оман-Катар-Саудовская Аравия-Сирия-Тунис-Объединенные Арабские Эмираты-Йемен
Области проблемы Военно-гражданские отношенияАнализ и предотвращение конфликтовДемократия и управлениеЭкономика и окружающая средаОбразование и обучениеЭлекторальное насилиеХрупкость и устойчивостьГендерГлобальное здоровьеГлобальная политикаПрава человекаСправедливость, безопасность и верховенство законаМедиация, переговоры и диалогНасильственные действияМиропроцессы примирениеРелигиозность11 Сортировать
Актуальность
Дата
.
Добавить комментарий