Семинар как покупать недвижимость: На выставке «Недвижимость от лидеров» пройдут семинары о покупке и аренде городской недвижимости

Разное

Содержание

Семинары по недвижимости в Киеве на 2021 год

Семинары по недвижимости

Финансирование и инвестиции в строительство недвижимости

1 Большинство граждан Украины имеют в собственности недвижимость либо планируют ее приобрести. Семинары по недвижимости дают исчерпывающую информацию о правовом регулировании способов приобретения и отчуждения объектов, наследовании, ипотеке, залоге, застройщиках, аренды и т.д. Участники семинаров и тренингов после прохождения обучения получат полное представление о том, какие виды недвижимости бывают в Украине, какими законами регулируются, где регистрируются, как оформляются объекты недвижимости.

Целевой аудиторией семинаров и тренингов по недвижимости, которые проводит Компания Marmaer, являются юристы по недвижимости, чьей профессиональной деятельностью является работа с данным видом имущества.

Также семинары и тренинги будут очень полезны собственникам недвижимости, владельца бизнеса, руководителям компаний и их помощникам, юристам и бухгалтерам, владельцам земельных участков, которые хотят построить собственный коттедж, гражданам, которые хотят арендовать или купить квартиру, а также всем тем, кому вопрос недвижимости интересен в повседневной жизни или на практике.

— Две главные причины, которым нужно обязательно посетить семинар по недвижимости:

1. Приобретение полезных связей. На семинарах и тренингах участники знакомятся с ведущими экспертами, которые полностью и доступно раскрывают тему. После окончания лекции клиенты могут задать вопрос или проконсультироваться по различным ситуациям. Также участники знакомятся между собой, что также способствует их профессиональному развитию.

2. Приобретение полезных знаний. В ходе семинаров, клиенты получают большой объем новых знаний, который позволит в дальнейшем более уверенно ориентироваться в мире недвижимости.

— Тематические направления семинаров по недвижимости.

Каждый клиент может подобрать интересующую его тему в зависимости от направления:

1. Направление для застройщиков:
— Строительство и разрешительная документация;

— Архитектурно-строительный контроль и надзор;
— Этапы строительства.

2. Общие направления:
— Варианты приобретения недвижимости;
— Государственная регистрация и нотариальное оформление договоров купли-продажи объектов недвижимости.

2 Данный перечень направлений не является исчерпывающим, наши эксперты постоянно держать ситуацию на рынке недвижимости под контролем и предлагают самые актуальные темы для семинаров и тренингов.

— Что получает клиент на тренингах по недвижимости.

На тренингах по недвижимости участники смогут повысить свой уровень квалификации и усовершенствовать свои знания на таких этапах, как:

— Инвестирования в недвижимость
— Налогообложения объектов недвижимости

— Финансирование строительства жилой недвижимости
— Финансирование строительства коммерческой недвижимости

— Как записаться на семинары и тренинги по недвижимости.

3 Записаться на семинары, которые проводятся Компанией Marmaer в Киеве можно в любое время. На сайте компании есть полная информация обо всех семинарах и тренингах, которые будут проводиться в 2021 году.

семинар для казахстанцев — Forbes Kazakhstan

Семинары проводит международное агентство по продаже недвижимости в Турции RestProperty. Компания также занимается и строительством собственных жилых комплексов, являясь одним из крупнейших застройщиков на Средиземноморском побережье Турции.

Фото: архив пресс-службы

Для участия в бесплатном семинаре зарегистрируйтесь по ссылке: https://restproperty.ru/seminar_kazakhstan/

RestProperty имеет филиалы по всей Турции. Компания продаёт жилую и коммерческую недвижимость во всех городах и провинциях Турции, имеет безупречную репутацию и предоставляет огромное количество услуг послепродажного сервиса. Обращаясь в RestProperty, вы сможете не только выбрать объект из шести тысяч вариантов, которые есть в каталоге компании, но и получите полное юридическое сопровождение сделки, помощь в любых вопросах, в том числе в ремонте, покупке мебели, открытии своего дела, адаптации в Турции и т. д.

Кстати, в 2017 году группа сотрудников RestProperty, во главе с генеральным руководителем компании

Людмилой Туфан, уже побывала в Казахстане с семинаром, и тогда он прошёл очень успешно.

— Казахстан — братская страна для нас. В Турции живёт очень много граждан из этого государства. И покупкой недвижимости жители Казахстана всегда интересуются очень активно. Поэтому мы искренне рады приехать к вам ещё раз и рассказать, что изменилось в правилах продажи недвижимости иностранцам за последнее время, — говорит Людмила Туфан.

За последнее время в Турции действительно принят целый ряд новых правил, значительно упрощающих иностранным гражданам покупку недвижимости в стране. Более того, осенью прошлого года вышел новый закон, согласно которому теперь получить турецкое гражданство можно путём покупки недвижимости на сумму

от $250 000. Подробнее об этом, а также о многом другом будет рассказано на семинарах RestProperty.  

О семинарах

Семинары пройдут в Астане и в Алматы.

Программа семинаров:

  • выступление руководителя компании RestProperty Людмилы Туфан;
  • информация о способах и вариантах покупки жилья в Турции, о том, как можно заработать на покупке недвижимости в Турции, получить ВНЖ и гражданство;
  • информация о том, как живут в Турции казахстанцы;
  • презентация лучших объектов недвижимости;
  • ответы на вопросы участников семинара;
  • банкет;
  • подарки для всех и сертификаты со скидкой для тех, кто будет покупать недвижимость в Турции.

Фото: архив пресс-службы

На семинаре будет возможность пообщаться с менеджерами, которые предоставят подробную информацию о жизни в Турции, о том, где и как лучше покупать недвижимость в каждом конкретном случае.

Также можно будет записаться на ознакомительный тур. Компания RestProperty предоставляет эту услугу для всех потенциальных покупателей. В рамках тура можно посетить Турцию и лично подобрать объект недвижимости.

Все просмотры проводятся с менеджерами компании, которые ответят на любые вопросы.

О плюсах покупки жилья в Турции

Турция и Казахстан сотрудничают очень давно по самым разным направлениям. Это две дружественные страны, у которых много общего, в том числе культура, религия и история. Поэтому казахстанцы особенно охотно приобретают в Турции недвижимость, выражая общее мнение, что именно в этой стране они чувствуют себя как дома, так же уютно и комфортно.

Фото: архив пресс-службы

Сегодня Турция активно развивается. В стране стабильная экономическая обстановка, современная инфраструктура, активно развиваются все сферы от сельского хозяйства и производства до туризма и образования. Кстати, в турецких вузах обучаются несколько тысяч казахстанцев, и число это растёт с каждым годом. Жить в Турции — значит получать качественные медицинские услуги, учиться в университетах, которые входят в топ лучших в мире, без лишних хлопот открыть свое дело, купаться и загорать почти круглый год.

Красавица Турция завоевала любовь миллионов, в ней прекрасное отношение к иностранцам, особенно из таких братских стран, как Казахстан.

Покупка недвижимости в Турции сегодня — это не только выгодное вложение капитала, но и возможность заработать. Многие иностранные покупатели приобретают недвижимость в современных жилых комплексах и сдают её в аренду, получая пассивный круглогодичный доход. Причём компания RestProperty полностью берёт на себя управление недвижимостью, а владельцу остаётся лишь получать деньги.

Фото: архив пресс-службы

Также своя недвижимость в Турции — это возможность приезжать на отдых в свой дом в любое время. Не надо искать отели или съёмное жильё, можно просто сесть на самолет и оказаться дома.

Многие переезжают в Турцию насовсем. С оформлением всех документов тоже поможет RestProperty, опытные юристы компании решат все вопросы быстро и строго в рамках закона. Жить в Турции замечательно! Солнце, море, шикарные пляжи, уникальная природа и исторические памятники, прекрасный климат и экология.

Всё это — ключевые плюсы для тех, кто собирается переезжать в Турцию на ПМЖ. Выбор в пользу Турции уже сделали тысячи казахстанцев.

У вас есть возможность присоединиться к соотечественникам!

Компания RestProperty приглашает: добро пожаловать на семинар!

Добро пожаловать в Турцию! Страну, где вам будет хорошо жить!

Семинары пройдут:

  • 14 марта в Алматы, в отеле Rixos Almaty, проспект Сейфуллина, 506/99. Начало в 18:30
  • 16 марта в Астане, в отеле The Ritz-Carlton, улица Достык, 16. Начало в 13:00

Для участия в семинаре зарегистрируйтесь по ссылке: https://restproperty.ru/seminar_kazakhstan/

официальный сайт компании Herbalife Nutrition в России

Узнайте, находится ли Ваш вес в пределах нормы или нет, и получите персональные рекомендации

Ваш вес ниже нормы

индекс массы тела —

Узнайте как питаться сбалансированно и увеличить вес до уровня нормы, для этого заполните форму заявки чтобы связаться с Консультантом по здоровому образу жизни в Вашем городе. При изменении рациона питания рекомендуем Вам консультироваться с лечащим врачом.

Ваш вес в пределах нормы

индекс массы тела —

Чтобы поддерживать хорошее самочувствие и вес в пределах нормы, обратитесь к Консультанту по здоровому образу жизни в Вашем городе, заполнив форму заявки. Консультант познакомит Вас с принципами сбалансированного питания, научит завтракать и ужинать с пользой для организма.

Ваш вес немного превышает нормальный

индекс массы тела —

Что может стать причиной плохого самочувствия и фактором риска возникновения заболеваний. Чтобы узнать как снизить вес и улучшить самочувствие, заполните форму заявки для связи с Консультантом по здоровому образу жизни в Вашем городе. При изменении рациона питания рекомендуем Вам консультироваться с лечащим врачом.

У Вас избыточный вес

индекс массы тела —

Который может стать причиной плохого самочувствия и фактором риска возникновения заболеваний. Чтобы узнать как снизить вес и улучшить самочувствие, заполните форму заявки для связи с Консультантом по здоровому образу жизни в Вашем городе. При изменении рациона питания рекомендуем Вам консультироваться слечащим врачом.

Стать клиентом Повторить расчет

Семинар по инвестициям в недвижимость бесплатно


Узнайте, как начать — и преуспеть —
в инвестировании в недвижимость

Gilligan Rowe and Associates — сертифицированная бухгалтерская фирма, специализирующаяся на недвижимости, а также на налоговом планировании и юридических структурах. Мы помогаем новым, малым и средним инвесторам стать долгосрочными успешными инвесторами с помощью наших образовательных программ и рекомендаций по планированию портфеля недвижимости. На протяжении более 20 лет мы использовали наши глубокие знания и опыт, чтобы помочь многим тысячам клиентов создать богатство за счет инвестиций в недвижимость.

Посмотрите, как новый инвестор создал более 180 000 долларов прибыли до налогообложения за первый год инвестирования в недвижимость.
  • Хотели бы вы выйти на рынок недвижимости, но думаете, что ушли слишком поздно?
  • Вы иногда чувствуете, что оставили это слишком поздно, поэтому ничего не делаете и наблюдаете, как рынок растет в долгосрочной перспективе?
  • Как выйти из финансового тупика и безопасно инвестировать в недвижимость, сводя к минимуму риски рыночного спада?
  • Как воспользоваться спадом рынка?

Что ж, все дело в изменении стратегии по мере изменения рыночных условий. Различные стратегии работают в разное время в имущественном цикле. Это также касается отслеживания областей, спроса и предложения и реагирования на меняющиеся условия.

Итак, стратегия (для вашей семьи), выбор района (для получения роста и денежного потока), затем выбор собственности — это процесс. Мы можем научить вас различным стратегиям и способам инвестирования с наибольшими шансами на успех.

Мы можем научить вас зарабатывать деньги, когда вы покупаете, так что если рынок упадет, вы потеряете созданную вами маржу, а не вложенные деньги.

Посетите семинар GRA по инвестициям и обучению в сфере недвижимости и узнайте, как выйти на рынок недвижимости и что делают успешные инвесторы, чтобы справляться со взлетами и падениями цикла недвижимости.

Ближайшие даты …


Когда лучше всего инвестировать в
?

Откровенно 10 лет назад. Но через 10 лет, сейчас это было 10 лет назад, и так всегда было с недвижимостью.Легко чувствовать себя брошенным, брошенным или что уже слишком поздно начинать.

Если смотреть на долгосрочную перспективу, сейчас лучшее время для покупок, а взлеты и падения рынка представляют реальную возможность для восстановления и роста. Как говорит Уоррен Баффет: «Бойтесь, когда другие жадны, и будьте жадными, когда другие напуганы».

События, подобные вирусу Covid-19, вызывают неопределенность на рынках. Лучшие результаты покупки. Думайте не о том, сколько он стоит сегодня, а о том, сколько он будет стоить через 5-10 лет.Вы получите гораздо лучший результат, если будете рассматривать недвижимость в долгосрочной перспективе.

Так что лучшее время для инвестирования — не следующий год, не пять лет, не когда рынок вернется, не когда рынок рухнет, не тогда, когда сосед говорит вам об этом, или когда шурин-бухгалтер почувствует, что это нужное время . Прямо сейчас многие люди зарабатывают деньги на проверенных и проверенных стратегиях. Не просто купите дом и дождитесь, пока он подорожает — с недвижимостью можно делать более разумные вещи.Вам просто нужно изучить стратегии, применить их, и тогда вы тоже будете в игре.

Почему недвижимость — это хорошее вложение для вашего благосостояния.
Путь к созданию и пенсионному плану?
  • Спрос и предложение — Недостаток собственности по сравнению с количеством людей, особенно в Новой Зеландии. Однако вам нужно разбить его на области, чтобы увидеть реальную картину. Не все области одинаковы.
  • Отсутствие земли для строительства на — Несмотря на то, что в Новой Зеландии много земли, фактическое наличие жилой и коммерческой земли для строительства ограничено как правительством, так и местными советами.Следовательно, понимание зонирования является ключевым моментом, особенно если вы хотите повысить ценность собственности за счет подразделения или добавления второго жилья, чтобы улучшить денежный поток.
  • Прирост населения — Наше население, особенно в Окленде, растет как за счет естественного прироста (рождаемость за вычетом смертей), так и за счет иммиграции. Новая Зеландия — одно из лучших мест в мире для жизни по разным причинам, и все больше и больше иммигрантов приезжают в Новую Зеландию, чтобы сделать ее своим новым домом. Больше людей означает рост спроса на жилье.Больше арендаторов, меньше колебаний цен на жилье.
  • Множество арендаторов — Всегда найдутся люди, которые хотят снимать жилье по разным причинам: работа, семья, студенты, отсутствие финансовой доступности, нежелание брать на себя обязательства по ипотеке, отношения, развод. По данным на первый квартал 2020 года, около 34% жителей Новой Зеландии сдают в аренду свои дома. Это число растет в соответствии с международной тенденцией к тому, что все больше населения арендует жилье. Это отличная новость для домовладельцев, которые ищут сильный пул арендаторов для сдачи в аренду своих домов.
  • Денежный поток и рост капитала –Если вы покупаете право, собственность создает денежный поток, увеличиваясь со временем в стоимости. Вам платят в обе стороны, если вы все делаете правильно. Но многие люди предполагают, что одно (рост) происходит за счет другого (денежного потока). Здесь проявляется опыт вашей команды.
  • Instant Equity — Создание денег при покупке недвижимости — это то, в чем опытные инвесторы становятся экспертами, и это меняет правила игры.
    • Независимо от того, покупаете ли вы дом и просто приводите его в порядок с ремонтом и переоценкой по завершении, или вы коренным образом меняете характер дома и земли, изменяя его использование, или добавляя жилища, или разделяя и строя новые дома, ваша цель должна быть чтобы зарабатывать деньги, ориентируясь на стратегии мгновенного капитала.
    • Если стоимость актива после завершения ремонта отремонтированного дома или дома, разделенного на двойные квартиры (или что-то еще, что вы сделали), или стоимость построенных новых домов, или модифицированных или модернизированных жилых домов превышает стоимость завершения всего этого, тогда вы зарабатываете деньги, мгновенно создавая капитал для своего портфеля.
    • Вы можете использовать этот капитал для заимствования и, таким образом, рециркулировать свой депозит из собственности в новый, используя его снова, чтобы запустить еще одну инвестицию.
    • Или вы можете продать дом / дома, которые вы изменили или построили, и зарабатывать на этом деньги — покупать и продавать (торговать).
    • Мгновенное эквити меняет правила игры.Это приносит вам деньги, когда вы покупаете, и увеличивает стоимость, что защищает вас от падения рынка, делает вас реальным капиталом и позволяет вам продолжать инвестировать, будь то в качестве долгосрочного инвестора или трейдера.
  • Кредитное плечо — Вы можете использовать деньги банка для финансирования своих инвестиций, заимствуя 70-80%, но сохраняя 100% прироста капитала — до тех пор, пока у вас есть правильное налоговое планирование. Обратите внимание, что правила LVR (то есть, сколько инвесторы могут занять у основных банков) время от времени меняются, но принцип, показанный ниже, остается тем же.
    • Например, предположим, что у вас есть доступ к 100 000 долларов для инвестиций. Вы инвестируете их в актив (акции или собственность), который дает 10% роста капитала в год в течение 10 лет, что означает 100% рост за 10 лет. (В течение последних 40 лет недвижимость в Окленде росла на 100% каждые 10 лет (в номинальных долларах, а не в долларах с поправкой на инфляцию).)
    • Если вы вложите свои 100 000 долларов, вы получите 200 000 долларов. Это 100% возврат ваших денег или наличных при возврате наличных.
    • Если вы использовали 100000 долларов под 80%, то есть взяли взаймы 400000 долларов в банках, то вы бы инвестировали 500000 долларов с депозитом в 100000 долларов.
    • Поскольку вы покупаете тот же актив (только больше), вы получаете 100% -ный рост на 500 000 долларов, что составляет + 500 000 долларов.
    • + Возврат 500 тыс. Долларов / вложенные 100 тыс. Долларов — это 500% наличными при возврате наличных!
    • Преимущество кредитного плеча в том, что вы получаете рост за счет денег других людей.Конечно, если вы неправильно понимаете рынок, вы увеличиваете убытки. Поэтому важно правильно понимать рынок и стратегию.
  • Стратегия — Выбор стратегии требует тщательного анализа возможностей вашего домохозяйства с учетом ваших финансовых возможностей, уровня опыта, устойчивости к риску и наличия времени. Лучше всего это делать при участии бухгалтеров, наставников и ипотечных брокеров. Мы называем это вашей командой экспертов, и в GRA мы все это координируем, чтобы вы убедились, что это работает.

Начните обучение с
нашего бесплатного семинара

Наш бесплатный семинар проводят опытные, активные инвесторы в недвижимость, в том числе наш резидент Property 101 , автор Мэтью Гиллиган. Мэтью на момент написания статьи в 2020 году владеет более чем 60 объектами недвижимости через свое личное портфолио, торговые и девелоперские совместные предприятия.

Наш бесплатный вводный семинар многое расскажет о недвижимости в Новой Зеландии, охватывающий:

  • Стратегии инвестирования в недвижимость, которые работают на этом рынке, например, торговые дома, долгосрочные инвестиции и развитие.Мы обсуждаем стратегии движения денежных средств, а также рост капитала, чтобы научить слушателей, как добиться идеального сочетания.
  • Финансовые стратегии как для новых инвесторов, так и для тех, у кого более крупный и опытный портфель.
  • Важность правильного структурирования сделок с недвижимостью (как для налогов, так и для защиты активов).

Наша философия в GRA основана на стабильном и безопасном увеличении благосостояния в долгосрочной перспективе (10 лет), а стратегии, которым мы обучаем, — это те стратегии, которым мы следуем сами.

Но недвижимость является хорошей инвестицией только в том случае, если вы знаете, как инвестировать таким образом, чтобы снизить риск и увеличить прибыль. Неважно, вкладываете ли вы в аренду одну недвижимость или десять, но важно то, что вы делаете первый шаг к тому, чтобы научиться правильно покупать недвижимость. Не инвестируйте в недвижимость, пока не научитесь ловушкам!

Ближайшие даты …

Что на этом бесплатном семинаре?

Основы рынка недвижимости Новой Зеландии, особенно Окленда и других крупных центров, обеспечивают отличную основу для инвестиций в недвижимость.Что такое хорошие основы? Низкое предложение, высокий спрос, рост населения и, особенно, высокая занятость. Эти факторы поддерживают жизнеспособность рынка недвижимости, и стоимость со временем продолжает расти. Однако вам нужно выбрать свою стратегию и область, а также знать, что вы делаете. Есть места и типы собственности, которые не подходят для хорошего инвестирования в недвижимость. Вам также необходимо понимать, как работает имущественный цикл, чтобы защитить себя от рыночной коррекции.

Взгляните на 10 основных вещей, которые вы узнаете на семинаре по инвестициям в недвижимость и образованию:

  1. Почему собственность до сих пор остается номером один?1 инвестиционный инструмент для новозеландцев
  2. Какой тип недвижимости вы должны покупать
  3. Что работает в Окленде? Где ваши деньги получают максимальную отдачу от вложенных средств?
  4. Покидая рынок Окленда; выбор лучших из небольших центров для инвестирования в
  5. Налоговые и правовые структуры — о чем здесь нужно думать?
  6. Примеры сделок с недвижимостью, которые заключаются прямо сейчас, и то, как вы тоже можете их заключить
  7. Сессия вопросов и ответов по недвижимости

Ближайшие даты.
..

Не ждите, пока пройдет другая возможность. Нажмите, чтобы зарегистрироваться для предпочтительного варианта выше (Zoom или On Demand). Или просто возьмите трубку и позвоните нам по номеру (09) 522 7955 , чтобы забронировать место.

Мы с нетерпением ждем встречи с вами на одном из наших БЕСПЛАТНЫХ семинаров по инвестициям в недвижимость и обучению.


Как купить дом шаг за шагом

Если вы хотите узнать, как купить дом, вы обратились по адресу!

Когда вы начинаете думать о покупке дома, легко позволить эмоциям управлять всем.Прежде чем вы это узнаете, вы преследуете дома, выставленные на продажу, в своем приложении для просмотра дома, меняете свое расписание, чтобы вы могли просматривать проезжие машины, и изучаете творческие варианты финансирования, которые позволили бы вам купить дом практически без денег.

Слишком легко получить дом, который вы не можете себе позволить, и эта ошибка может повлиять на вашу способность создавать богатство в долгосрочной перспективе. Но понимание этапов процесса покупки дома дает вам возможность принимать правильные решения о покупке.

Чтобы помочь вам чувствовать себя уверенно на протяжении всего пути к покупке дома, давайте разберем основные этапы покупки дома. На старт, внимание, марш!

10 шагов к покупке дома

Используйте этот пошаговый план, чтобы купить дом с умом.

  1. Решите, готовы ли вы купить.
  2. Посчитайте, сколько дома вы можете себе позволить.
  3. Сохранение на первоначальный взнос.
  4. Получите предварительное одобрение на ипотеку.
  5. Найдите подходящего агента по недвижимости.
  6. Сходи на домашнюю охоту.
  7. Сделать предложение на дом.
  8. Пройдите домашний осмотр и оценку.
  9. Будьте терпеливы, завершая оформление ипотеки.
  10. Закройте свой дом — наконец!

Шаг 1. Решите, готовы ли вы купить

Во-первых, как узнать, что сейчас подходящее время для покупки дома? Прежде чем вы начнете процесс покупки дома, мы рекомендуем выплатить долг и сэкономить от трех до шести месяцев расходов в чрезвычайном фонде.Важно быть финансово готовым к покупке дома. Почему?

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Когда у вас больше нет арендодателя, ответственность за ремонт ложится на вас. Итак, что произойдет, если ваш водонагреватель лопнет всего через три месяца в вашем новом доме?

Когда у вас нет места в вашем бюджете и нет сбережений, на которые можно было бы прибегнуть, вы можете есть рамен до конца месяца, чтобы это исправить. Но если у вас есть полный аварийный фонд и нет долгов, истощающих ваш ежемесячный бюджет, неожиданный ремонт не потрясет всю вашу жизнь.

Еще одна вещь, которую следует учитывать перед покупкой, — это этап вашей жизни. Нет смысла покупать дом, если вы можете переехать в следующем году. Процесс покупки и продажи дома обходится дорого, поэтому убедитесь, что вы уверены, что будете в этом районе в течение следующих пяти-семи лет. Это одна из причин, по которой мы рекомендуем подождать не менее года после свадьбы, чтобы купить дом.

Шаг 2: Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Хорошо, ваш следующий шаг — установить бюджет на покупку дома.Мы рекомендуем никогда не покупать дом, ежемесячный платеж которого превышает 25% от вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности! Кроме того, это оставляет достаточно места в вашем бюджете, чтобы приручить зверя , известного как обслуживание дома, и достичь других целей, таких как накопление средств на пенсию.

Для ясности, этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование жилья и частное ипотечное страхование (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации домовладельцев (HOA). Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы попробовать разные цены на жилье в рамках вашего бюджета.

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить на свой новый дом, придерживайтесь этого. А если вы покупаете дом вместе со своим супругом, убедитесь, что вы оба одинаково хорошо относитесь к своему бюджету.

Шаг 3. Сохраните авансовый платеж

Заманчиво сразу взглянуть на дома в вашем районе. В конце концов, покупка дома намного веселее, чем терпеливое накопление денег на его покупку! Но слабый первоначальный взнос — это рецепт сожаления, когда дело касается покупки дома.

Не забывайте о своем будущем, имея краткосрочную перспективу. Вы создадите в своем доме годы воспоминаний. Вы сможете разделить бесчисленное количество блюд на кухне и часами наслаждаться теплыми летними днями на заднем дворе. Не позволяйте этим моментам омрачаться финансовым стрессом. Сделайте тяжелую работу по накоплению большого первоначального взноса!

Сколько следует сэкономить?

Как и любая другая цель, разумная покупка дома требует планирования и подготовки. Самая трудоемкая задача — сэкономить деньги на первоначальный взнос, закрытие и другие расходы на переезд.

  • Первоначальный взнос: Мы рекомендуем внести в ваш новый дом абсолютный минимум 10%, но 20% или больше даже лучше, потому что вы избегаете частного ипотечного страхования (PMI). Это дополнительная плата, добавляемая к ежемесячному платежу по ипотеке, и она не идет на погашение остатка по ипотеке.
  • Затраты на закрытие и предоплата: Один из агентов по недвижимости в нашей программе одобренных местных поставщиков (ELP) советует своим клиентам сэкономить около 3% от покупной цены дома на затратах на закрытие и предоплату.Но этот процент может варьироваться в зависимости от того, насколько дороги сборы и налоги в вашем регионе. Затраты на закрытие — это сборы, взимаемые титульными компаниями и кредиторами, участвующими в вашей сделке с недвижимостью. Предоплата покрывает любые пропорциональные налоги на имущество и страхование.
  • Переезд и другие расходы. Расходы на переезд могут варьироваться от сотен до тысяч долларов в зависимости от того, на сколько вы переезжаете и насколько далеко ваш новый дом находится от вашего нынешнего места. Чтобы помочь с составлением бюджета, вы можете заранее позвонить в компании по переезду в вашем районе, чтобы узнать расценки.Если вы планируете обновить свой дом, например перекрасить, установить жалюзи или купить новую мебель, вам тоже понадобятся деньги!

Готовы начать экономию? Вы можете сделать это! Экономия на первоначальном взносе — это не ракетостроение. Составьте план и сосредоточьтесь на своих этапах, и вы получите первоначальный взнос раньше, чем вы его узнаете. У вас есть то, что нужно!

Шаг 4. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Лучше всего покупать дом за наличные.Это может звучать безумно, но такие люди, как вы, делают это каждый день! Если для вас это невозможно, вам понадобится ипотечный кредит.

Как получить предварительное одобрение?

В ходе быстрой беседы с вами о вашем доходе, активах и первоначальном взносе кредитор может предварительно квалифицировать вас для покупки дома. Получение предварительно утвержденного требует немного больше работы. Кредитору необходимо будет проверить вашу финансовую информацию и подать ваш кредит на предварительное андеррайтинг.Но это окупается, когда вы начинаете поиск дома, потому что предварительное одобрение показывает, что вы серьезный покупатель.

Какой вариант ипотеки вам подходит?

Плохое финансирование превращает ваш самый большой актив в пассив. Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Если вы установите границы на начальном этапе, вам будет проще найти дом, который вам понравится, с учетом вашего бюджета.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

  • Обычная ссуда с фиксированной ставкой: При использовании этого варианта ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия ссуды, защищая вас от повышения ставок.Любой другой вариант ипотеки — ужасная идея.
  • 15-летний срок: Ваш платеж по ипотеке будет выше при 15-летнем сроке, но вы выберете свою ипотеку за половину 30-летнего срока и сэкономите десятки тысяч процентов.

Шаг 5: Найдите подходящего агента по недвижимости

Хотя поиск домов может начинаться с в Интернете, с не должно заканчиваться . Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

Агент покупателя может помочь вам сориентироваться в процессе покупки жилья. В некоторых случаях они могут даже помочь вам найти дом до того, как он появится на рынке, что даст вам конкурентное преимущество. А когда дело доходит до предложения, ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, чтобы вы не заплатили ни копейки больше, чем должны.

Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь специалиста, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

Сколько стоит агент покупателя?

Агент по недвижимости будет защищать ваши интересы и является важной частью вашей команды по покупке жилья. Но они не работают бесплатно. Итак, сколько вы должны быть готовы заплатить?

Как ничего не звучит ?

Верно! В большинстве случаев продавец оплачивает комиссионные вашему агенту по недвижимости, поэтому использование агента покупателя для вас бесплатное.Почему бы вам не захотеть, чтобы в вашем углу был настоящий профессионал, когда вы делаете свои самые большие вложения?

Как выбрать агента лучшего покупателя

Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Не работайте с любителями только потому, что они знают лучшую подругу невестки вашей кузины 10 лет назад.

Если вы хотите провести время с другом или членом семьи, выпейте кофе.Не работайте с ними, чтобы сделать самую крупную покупку. Вам нужен эксперт, который покажет вам, как купить дом!

На собеседовании с агентом по недвижимости не соглашайтесь. У настоящей рок-звезды будет:

  • Особый опыт оказания помощи таким покупателям жилья, как вы
  • Опыт работы в сфере недвижимости не менее нескольких лет
  • Отличные коммуникативные навыки
  • Супер-обслуживающее отношение, которое заставляет вас чувствовать себя их единственным клиентом
  • Впечатляюще длинный список продаваемых домов каждый год
  • Исключительный опыт работы на вашем местном рынке

Настоящий профессионал не уклоняется от сложных вопросов.Они будут двигателем и встряхивателем, готовым бороться за ваши интересы, пока вы ищете подходящий дом и обсуждаете условия контракта. Как покупатель жилья работа с агентом рок-звезды — одно из самых больших преимуществ, которое вы можете себе дать!

Шаг 6: Отправляйтесь на охоту за домом

После того, как вы получили предварительное одобрение на получение ипотеки, вы готовы к самому интересному: найти свой идеальный дом! Для начала составьте список обязательных домашних функций. Если вы покупаете дом вместе со своим супругом, составьте отдельные списки и сравните.

Как только вы получите ясное представление о функциях, которые вам нужны, поделитесь ими со своим агентом по недвижимости и используйте эти критерии в качестве основы для поиска дома. Ваш агент сможет помочь вам установить реалистичные ожидания и нацелить ваш поиск на те области, которые вы можете себе позволить.

Мыслить в долгосрочной перспективе

Когда вы ищете идеальный дом, может быть трудно представить, что вы когда-нибудь его продадите.Но помните: даже если вы думаете, что это ваш вечный дом, вы должны делать покупки с учетом стоимости перепродажи. Вот несколько советов по поиску жилья, которые помогут сделать разумное вложение:

  • Не отказывайтесь от расположения или планировки. Это две вещи, которые нельзя изменить в приобретаемом доме. Никакая привлекательность бордюра не может заменить по-настоящему ужасный план этажа. А покупать отличный дом в не очень хорошем районе — плохая идея. Если вам не нравится расположение или планировка, скорее всего, потенциальные покупатели через много лет тоже не будут.
  • Посмотрите сквозь поверхность. Не позволяйте уродливой салатно-зеленой ванной комнате отвлекать вас от прекрасного дома. Другие покупатели могут быть не в состоянии игнорировать эти легко исправляемые детали, такие как декор и цвет краски, которые могут принести вам выгоду. Эта зеленая ванная комната может означать еще больше зелени в вашем кармане!
  • Купите самый дешевый дом в лучшем районе, который вы можете себе позволить. Это дает возможность вашему дому расти в будущем. Имейте в виду, что будущие покупатели, которые делают покупки в районе за 200 000 долларов, не будут искать дом за 300 000 долларов.
  • Обратите внимание на стоимость домов в этом районе. Они растут или падают? Бизнесы процветают или закрываются? Вы можете многое сказать о домашних ценностях в районе по тому, что происходит в нем.
  • Изучите школьные округа. Даже если у вас нет детей, школьные округа могут быть важным фактором при ваших продажах. Обычно известно, что дома в районах рядом с хорошими школами продаются за большие деньги из-за высокой конкуренции — родители, покупающие дома, переместят небо и землю, чтобы захватить эти лучшие места!

С учетом всего сказанного, может пройти месяц или больше, прежде чем вы найдете дом, который подходит вам и вашему бюджету.Так что держитесь и не идите на компромисс в том, что вам нужно!

Шаг 7: Сделайте предложение на дом

Как только вы нашли подходящий дом, самое время серьезно задуматься! Это означает подачу предложения и подписание договора с продавцом.

Что входит в ваше предложение?

Ваш агент по недвижимости будет работать с вами, чтобы подать надежное предложение. Если вы закончите торговую войну с другими покупателями, сохраняйте хладнокровие и делайте все возможное. Такие вещи, как предварительное одобрение вашего кредитора и гибкая дата закрытия, могут помочь сделать ваше предложение сильным.

В вашем договоре купли-продажи будут указаны детали сделки с недвижимостью, например:

  • Информация о покупателе и продавце
  • Адрес объекта
  • Покупная цена, информация о кредиторе и сумма первоначального взноса
  • Задаток (аналог гарантийного депозита)
  • Предметы, которые необходимо оставить в доме (например, техника или мебель)
  • Непредвиденные обстоятельства, такие как осмотр дома, оценка и окончательное одобрение ипотеки
  • Дата закрытия

Иногда согласование условий происходит быстро и безболезненно, но это также может быть одной из самых сложных частей процесса.Если ваши переговоры станут интенсивными, напомните себе, что обе стороны хотят одного и того же. Продавцы хотят продать свой дом, а вы хотите его купить!

Иногда стоит пойти на компромисс по мелким деталям, если это продвинет процесс вперед. Хороший агент по недвижимости посоветует, когда уступить, а когда удержать позицию.

Хороший агент по недвижимости посоветует вам, когда уступить, а когда сохранить фирму.

Шаг 8: Осмотр и оценка дома

Как только вы дойдете до этого шага, у вас будет официально заключен контракт на строительство вашего нового дома! Это то, что нужно отпраздновать.Заключение контракта также означает, что вы закончили с наиболее трудоемкими этапами процесса покупки жилья. Приветствую вас!

Но теперь, когда у вас есть контракт, чего вам следует ожидать? Теперь ваша основная задача — проработать непредвиденные обстоятельства в контракте.

Непредвиденные обстоятельства — это просто условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы покупка дома состоялась. Они предоставляют вам страховочную сетку, чтобы вы могли отказаться от продажи, не потеряв залог, если что-то пойдет не так.

Даже если вы находитесь на конкурентном рынке, не позволяйте эмоциям руководить вами. Вы никогда не должны пропускать эти непредвиденные обстоятельства, потому что они обеспечивают важную защиту при покупке дома.

Домашний осмотр

Как покупатель, вы имеете право на профессиональный осмотр дома перед покупкой, и вы были бы сумасшедшими, если бы этого не сделали! Это одна из самых важных мер предосторожности, которую вы можете предпринять перед покупкой дома, потому что она убережет вас от проблем со структурой или дорогостоящего ремонта.Если осмотр выявит серьезные проблемы с домом, вы можете попросить продавца устранить проблему, снизить цену или расторгнуть договор.

Вы также можете рассмотреть возможность получения других профессиональных оценок, таких как осмотр на термитов или тест на радон, в зависимости от рекомендаций вашего агента по недвижимости, а также возраста и состояния дома, который вы покупаете.

Экспертиза

Если вы получаете жилищный заем, ваш кредитор потребует экспертизу для оценки стоимости собственности.Оценка защищает вас от того, что вы заплатите больше, чем истинная стоимость дома. Если оценка окажется ниже, чем цена вашего предложения, ваш агент по недвижимости может дать лучший совет о том, что делать дальше.

Шаг 9: Будьте терпеливы при оформлении ипотечного кредита

Если вы все же получили ипотечный кредит, у вас будет еще один шаг, прежде чем вы сможете закрыть свой дом: получение окончательного утверждения ссуды. Приготовьтесь проявить терпение к этой части. Ваш кредитор будет копаться в тоннах ваших финансовых деталей, чтобы завершить оформление ипотечного кредита, что может занять больше месяца до вашей даты закрытия.

Что бы вы ни делали, не открывайте кредитную карту, не влезайте в долги и не меняйте работу после заключения контракта. В общем, брать больше долгов — глупая идея. Кроме того, любые изменения в вашем финансовом положении могут поставить под угрозу процесс получения кредита.

Шаг 10: Закройте свой дом —

Наконец-то!

Вы сделали это! Все планирование, поиск дома и ожидание окончены. Последний шаг в процессе покупки дома закрывается на вашем новом месте!

Прежде чем вы получите ключи от своего нового дома и официально назовете его своим, вам предстоит еще один спринт: оформление документов.Вот так! Принесите судороги рук!

Вы должны получить копию ваших закрывающих документов для проверки заранее, чтобы не было сюрпризов в день закрытия. Скорее всего, вы заплатите за:

  • Затраты на закрытие
  • Распределенный налог на имущество
  • Сборы ассоциации домовладельцев (если это касается вашего района)
  • Страхование жилья

Если при работе с документами возникают какие-либо непонятные условия, не стесняйтесь задавать вопросы! Это одна из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершали, и вы должны точно знать, на что вы подписываетесь.

Когда вы подпишете все документы, пора вздохнуть с облегчением. Вы официально являетесь домовладельцем. Поздравляю! Процесс покупки дома может быть непростым, но красивый новый дом, который можно назвать своим, в конце концов того стоит.

Что делать, если я впервые покупаю жилье?

Если вы впервые покупаете дом, все эти шаги могут показаться немного устрашающими. Не волнуйтесь — если вы будете следовать нашему плану и останетесь в рамках бюджета, домовладение станет благословением, а не проклятием.Но если вам нужна помощь, более конкретная для вашей ситуации, ознакомьтесь с нашими советами для тех, кто впервые покупает жилье.

Дополнительные ресурсы о том, как купить дом

Это много информации. Вот почему мы собрали для вас всю эту информацию в едином руководстве — вместе с дополнительными ресурсами и инструментами, которые помогут вам добиться успеха в процессе покупки жилья. Получите бесплатное руководство для покупателей дома Ramsey!

Готовы начать процесс покупки жилья?

Если вы готовы сделать ставку на покупку дома, следующий шаг — поиск агента по недвижимости. Но как найти агента, которому можно доверять? Попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) — на протяжении десятилетий мы проверяли агентов, которые соответствуют нашим высоким стандартам качества. Агенты, которых мы рекомендуем, проведут вас через процесс покупки дома, чтобы помочь вам сделать разумное вложение, соответствующее вашим потребностям и вашему бюджету.

Найдите профессионала в сфере недвижимости сегодня!

Школа недвижимости Медоулендс

СЕМИНАР

Обучает не только опытный, но и опытный инвестор в недвижимость и настоящий профессионал в сфере недвижимости с более чем 30-летним практическим опытом работы в сфере недвижимости в качестве инвестора, коммерческого и бизнес-брокера, профессора и инструктора.

НАУЧИТЕСЬ КУПИТЬ — СОХРАНИТЬ ИЛИ ОТКРЫТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

С МАЛЕНЬКИМ ИЛИ БЕЗ ДЕНЕГ СОБСТВЕННЫХ

С

ПЛОХО ИЛИ ОТСУТСТВИЕ КРЕДИТА

ТЕМ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ

  • Стать финансовым ангелом без наличных / нет Кредит

  • Покупка недвижимости без кредита или плохой Кредит

  • Строительство Собственный капитал От Ничего

  • СОЗДАВАЯ БОГАТСТВО С КОРОБКА

  • Вт. I.I.F.M

  • Приобретение недвижимости с незначительным или отсутствующим Собственные деньги

  • Извлечение денег из НИЧЕГО

  • Короткие продажи

  • Как работают короткие продажи

  • Что такое потеря права выкупа

  • Что такое ипотека

  • Что такое трастовый договор

  • Обретение права выкупа Недвижимость

  • 3 этапа покупки Выкупа

  • Финансирование Выкупа

  • Схема выкупа

  • Варианты покупки

  • Право первой Отказ

  • Инвестирование в налоговое удержание Сертификаты

  • О твердых деньгах Кредиторы

  • Приоритет залогового права Выявлено

  • Одновременное закрытие

  • Покупка недвижимости »предмет к «

  • Покупка с выкупом Недвижимость

  • Личное имущество в обмен на недвижимость Собственный капитал

  • Аренда на Скидка

  • Одеяло ипотека

РЕГИСТРАЦИЯ ОНЛАЙН

ИЛИ

КОНТАКТ

Саманта

1 — 973 — 839 — 1112

ИЛИ

1 — 973 — 832 — 4353

БЕСПЛАТНЫЙ семинар по инвестированию в недвижимость

Узнайте, как купить свою первую арендуемую недвижимость — Присоединяйтесь к нам виртуально, не выходя из дома!
Об этом мероприятии

* Это БЕСПЛАТНЫЙ виртуальный семинар в реальном времени через Zoom, доступный для удобства с вашего телефона, планшета или компьютера.

Команда Бен Кинни Атланта готова помочь, и мы с нетерпением ждем возможности рассказать вам, как купить вашу первую инвестиционную недвижимость в 2021 году! У нас есть феноменальная команда из 25 агентов, расположенных по всей Атланте, готовых помочь вам приумножить ваше богатство с помощью НЕДВИЖИМОСТИ!

Вам сейчас нужно поговорить с кем-нибудь об инвестировании в недвижимость? Позвоните нам в любое время по телефону (404) 419-3672 или отправьте электронное письмо по номеру [электронная почта защищена] .

Узнайте все, что вам нужно знать о покупке вашей первой инвестиционной собственности.Мы расскажем, как установить инвестиционные цели, рассчитать денежный поток, выбрать подходящую недвижимость и многое другое! Вас приглашают присоединиться к нам на этом интерактивном семинаре, и мы рекомендуем вам задавать любые вопросы о покупке дома.

На этом семинаре мы выделим:

  • Какова цель инвестирования?
  • Типы инвестиций
  • 4 типа рентабельности инвестиций в недвижимость
  • Как найти подходящего агента (это мы!), Ипотечного кредитора, инспектора и поверенного по закрытию сделки
  • Вопросы и ответы — Мы здесь, чтобы ответить на все ваши вопросы по недвижимости !

Если вы думаете о том, чтобы принять одно из важнейших финансовых решений в своей жизни, приходите к нам на этот семинар по инвестициям в недвижимость.Лучшая часть, это БЕСПЛАТНО. Никакого улова! После этого вы сможете принять лучшее решение для себя, своей семьи и своих финансов. Мы здесь, чтобы помочь вам.

До встречи!

, (404) 419-3672

  • Отзывы о Zillow 4.8 / 5 Stars
  • Команда №1 по недвижимости в США
  • Команда расширения №1 в Keller Williams Realty
  • В 2020 году, Бен Кинни Команда Атланты продала почти 200 домов.
  • В 2020 году Place, Inc продала более 5500 домов по всему миру

Место проведения мероприятий и места поблизости

Keller Williams Peachtree Road, 804 Town Boulevard, Атланта, США

семинар по недвижимости Филиппины | Кривая обучения

«В сфере недвижимости вы зарабатываете деньги, когда покупаете, а не продаете.”

Так почему инвесторы в недвижимость покупают права выкупа права выкупа?

Как утверждают специалисты, при покупке недвижимости вы зарабатываете деньги. И цена отчуждения права выкупа часто намного ниже их рыночной стоимости. Другими словами, покупайте дешево, продавайте дорого.

Хотите узнать, как заработать на отчужденной собственности? Вы должны сначала научиться их покупать!

Банки владеют отчужденной недвижимостью на сумму более 162 миллиардов песо. А к 2015 году число возможных потерь права выкупа может быть на миллиарды больше.Что это значит для тебя? Больше возможностей для покупки!

Но как вы покупаете права выкупа закладной? И как на них заработать?

Когда дело доходит до инвестирования в залог права выкупа, Noli «El Subastahero» Alleje — настоящая сделка. Он научит вас, как покупать права выкупа и как их исправить, сдать в аренду, перевернуть или удерживать до тех пор, пока вы не будете готовы продать.

Используя в качестве примеров свои реальные сделки с недвижимостью, охватывающие все виды собственности, включая необработанные земли, дома, подразделения и здания, Ноли поделится своими стратегиями — что можно и чего нельзя — в инвестировании в отчуждение права выкупа.

Например, он будет говорить о:

  • пять ветхих домов в Laguna Bel Air, которые он купил и сдал за 30 дней с прибылью 600%
  • Заброшенный дом, который он купил за 3,2 миллиона песо, который он отремонтировал и продал за 6 миллионов песо.
  • проблемное имущество с утраченным титулом, которое он приобрел за 1,2 миллиона песо, но рыночной стоимостью 5,5 миллиона песо.
  • Заселенное скваттерами здание, которое он купил за 7,7 миллиона фунтов стерлингов и перевернул за 8 миллионов фунтов стерлингов.
  • Шестидверный жилой дом — фантастическая сделка, которую он не купил.
  • красивый остров, который он купил за бесценок
  • и более!

Какую выгоду вы получите

  1. Зарабатывайте на отчуждении права выкупа, проверенный в боях и высокодоходный способ «Эль Субастахеро».
  2. Избегайте дорогостоящих ошибок, таких как отсутствие денег, объединение инвесторов и влюбленность в свою собственность.
  3. Решайте такие проблемы, как утерянные титулы, незаконные сквоттеры, продавцы, отказывающиеся сотрудничать, уничтоженная собственность и т. Д.
  4. Знайте, как инвестировать во все виды собственности, включая дома и участки, квартиры, коммерческие здания, торговые центры, отдельные участки, общежития, рыбные пруды, необработанные земли, острова, поля для гольфа и т. Д.
  5. Поймите, как зарабатывать деньги, используя различные стратегии, такие как владение, лизинг, аренда с правом владения, переворачивание, фиксация, подразделение и т. Д.
  6. Узнайте, как вы можете структурировать сделки с помощью творческого финансирования и банковских переговоров.
  7. Изучите примеры из реального мира от настоящего эксперта с портфелем недвижимости, не имеющим аналогов ни у одного другого оратора по недвижимости.

Что вы узнаете

  • Почему выбирают недвижимость по сравнению с другими классами активов
  • Преимущества инвестирования в отчуждение имущества
  • Возможность многомиллиардного рынка отчуждения прав выкупа
  • Надвигающийся пузырь на рынке недвижимости и как на этом заработать
  • Две причины, по которым лучше покупать закладную в банке
  • Как экономические данные повлияют на рынок недвижимости
  • Валовая доходность от аренды на Филиппинах по сравнению сдругие страны Азии
  • Влияние денежных переводов OFW и сектора BPO
  • Различные пути развития и способы получения прибыли
  • Типовые условия выплаты банковского кредита
  • Налоги, связанные с инвестированием в недвижимость
  • 3 важные вещи, которые вы должны сделать перед покупкой права выкупа.
  • Правильный способ определения правильной цены выкупа
  • 5 вещей, на которые следует обратить внимание при осмотре отчужденного имущества
  • Проблема с гуру недвижимости и авторами бестселлеров
  • Нет.1 ошибка при покупке недвижимости
  • 1 вещь, которая решит любую проблему в недвижимости
  • 5 стратегий заработка на отчужденной собственности
  • 5 ключевых факторов, которые следует учитывать перед покупкой отчужденной собственности
  • 4 документа, необходимых для комплексной проверки
  • Обработка проблемных заголовков
  • Сделка с недвижимостью, занятой предыдущим владельцем
  • Способы выселения незаконных скваттеров
  • 5 вариантов финансирования покупки
  • Подготовка договора аренды с правом владения
  • Как заработать на закрепке верха
  • Как заработать на постройке и продаже
  • Инвестиции в подразделения и участки для гольфа
  • Как увеличить прибыль, разделив
  • И многое другое!

У кого вы узнаете

Есть авторы по недвижимости и преподаватели по недвижимости.А еще есть Ноли Аллее.

Ноли, известный в сфере недвижимости как «Эль Субастахеро», возглавляет форум недвижимости Филиппин и сегодня является аукционистом №1 в стране. Он также продюсировал первое телешоу о недвижимости на Филиппинах. Ноли был пионером в системе аукционных продаж в стране и выставил на торги более 4000 объектов недвижимости на сумму более 8 миллиардов песо по всей территории Филиппин.

Ноли начал инвестировать в небольшую отчужденную недвижимость еще в 1999 году, когда отдел изъятых активов банков все еще находился в подвале и считался административной функцией по обслуживанию и безопасности.«Это было поле, куда мягкосердечные не осмелились бы пойти», — вспоминает Ноли.

Его бравада и упорный труд окупились. Его первая крупная сделка была сделана, когда у него был аукцион в UCPB, и он был распродан. Ноли говорит: «Там была длинная очередь претендентов. По этому двухлетнему контракту мы продали с аукциона недвижимость на сумму более 3 миллиардов песо ». Позже он смог приобрести компанию по управлению активами GE Money Bank.

Ноли преуспевает в продажах заложенного имущества и инвестициях, чему способствует его опыт в планировании рынка и продуктивности продаж.Он работал с различными застройщиками в качестве эксклюзивного маркетолога и возглавлял международный набор промоутеров в сфере недвижимости для Landco Pacific.

В течение многих лет Ноли приобретал все виды недвижимости, от необработанных земель и домов и участков до зданий и даже острова. Он реализовал всевозможные стратегии в сфере недвижимости, включая владение, ремонт, сдачу в аренду и продажу.

Если вы хотите узнать, как инвестировать в потерю права выкупа, Noli «El Subastahero» Alleje — лучший эксперт, у которого можно поучиться.

Что говорят участники

«Тот факт, что я научился у кого-то, кто первым зарабатывал миллионы на отчуждении права выкупа закладной, является очень ценным. На самом деле ценность знаний, переданных участникам, меняет жизнь ». — Джуд Пепито, консультант по стратегии бережливого производства, IBM

«Представление реальных дел было очень информативным». — Энрике Сантос, генеральный директор, Green Dragon Asset Management

«Мне нравится, что г-н Ноли поделился своим опытом со всеми новичками в области выкупа закладных.То, что я узнал из этого, дало бы мне достаточно рычагов, чтобы искать активы, лишенные права выкупа, без достаточных знаний о том, на какие риски я вхожу и как их избежать ». — Марк Вальдеррама, координатор проекта, HP

«Это дает участнику соответствующие области будущих проектов стратегического роста с точки зрения того, где покупать, какие процедуры следует предпринять при покупке отчужденной собственности. В нем также есть несколько советов о том, как получить скидки в банке. Поздравляю! Информация очень полезная.»- Джудит Джульетта Кито, директор по маркетингу, Международная маркетинговая группа

.

«Мне нравится, как г-н Алледе провел свою презентацию. Он очень хорошо разбирается в предмете и интересен. Я рекомендую этот семинар своим друзьям, чтобы они могли присоединиться ко второй группе ». Дэн Абелланоса, руководитель филиала, GSIC

«Он привел реальные живые примеры и был очень щедрым со всей своей информацией и источниками информации. У него также было много наглядных слайдов, которые облегчили понимание презентации и сделали ее более «реальной» для меня.»- Тельма Грейс Леунг

«Заработайте миллионы на выкупе заложенного имущества» — отличный образовательный инструмент для каждого филиппинца. НЕОБХОДИМО знать, прежде чем начинать бизнес с недвижимостью или даже просто покупать свой первый дом ». — Руэль Батидуан

«Это действительно воодушевило меня узнать больше об отчужденной собственности. Я многому научился, и это был очень информативный семинар ». — Марвин Эскат, инженер, SDMI

«Это был познавательный опыт для меня — познакомиться с принципами отчуждения права выкупа закладной, хотя мне еще предстоит многому научиться.Я действительно повеселился, и меня вдохновил г-н Ноли Алледже ». — Омния Бернабе, помощник секретаря, MDGI, Филиппины

«Я многому научился на семинаре. Я рад, что семинар был очень простым — как в отношении положительных, так и отрицательных аспектов инвестирования в отчуждение права выкупа закладной. Я верю, что когда придет подходящее время и я буду действительно готов, все, что я узнал на семинаре, поможет мне принимать правильные решения и избегать дорогостоящих ошибок ». — Гия Деликана, совладелец, TrulyWealthy Realty Corp.

«Он прямолинейен, хорошо осведомлен и искренне хочет, чтобы другие учились». — Лоуренс Шервин Лазаро, супервайзер по трубопроводам, EEI Corporation

Расписания

Из-за огромного спроса нам пришлось открыть другое расписание, чтобы разместить сотни людей, которые не были размещены на семинаре 25 мая.

Пакет 1: 25 мая 2013 г., 13: 30–17: 30 | PSE Auditorium, Ортигас Центр, Пасиг — ПРОДАНО!

Пакет 2: 15 июня 2013 г., 13: 30–17: 30 | PSE Auditorium, Ортигас Центр, Пасиг — ПРОДАНО!

Singapore Edition: 6 июля 2013 г., 14: 00–16: 00 | Филиппинское общество Баянихан, Центр Баянихан, 43 Pasir Panjang Road, Сингапур 118503

Пакет 3: 14 сентября 2013 г., 14: 00–18: 00 | PSE Auditorium, Ортигас Центр, Пасиг — ПРОДАНО!

Пакет 4: 22 февраля 2014 г., 10:30 — 14:30 | Конференц-центр «Мегатрейд», корп.B SM Megamall, Ortigas Center, Mandaluyong City ПРОДАНО!

Пакет 5: 9 августа 2014 г., 10:30 — 14:30 | Конференц-центр SMX, SM Aura Premier, Taguig City ПРОДАНО!

Пакет 6: 6 декабря 2014 г., 13:30 — 17:00 | Конференц-центр SMX, SM Aura Premier, Taguig City

Стоимость семинара

  • Ранняя пташка: P2,000 + только НДС
  • Обычная цена / цена за вход: P2 500 + только НДС

Да, пожалуйста, подпишитесь на меня на «Заработайте миллионы на выкупе заложенного имущества»!

бесплатных билетов на семинар по инвестированию в недвижимость • REIA of Macomb

Получите БЕСПЛАТНО V.И. билеты были доставлены вам по почте США в Клуб инвесторов в недвижимость №1 Мичигана, где вы можете потереться локтями и узнать секреты ведущих инвесторов в недвижимость Metro Detroit, которые покупают и меняют дома в условиях новой экономики Мичигана. Все, что вам нужно сделать, это ввести свою полную информацию ниже, чтобы получить бесплатные билеты на семинар.


«Где взять НАСТОЯЩИЕ ответы о том, как инвестировать в восстановление жилищного строительства в Мичигане»

СЕЙЧАС пришло время узнать, как купить недорогое подвальное помещение в этом уникальном буме потери права выкупа в Мичигане.Недвижимость под ключ продается так дешево, что вы можете дать себе пощечину за то, что упустили эту возможность. Плюс только за то, что вы появитесь на следующем главном событии, вы получите БЕСЦЕННЫЙ БОНУС, который позволит вам залезть в умы и раскрыть секреты, которые самые успешные инвесторы используют прямо сейчас, чтобы получить мега-прибыль.

Вы, очевидно, прямо сейчас определили возможность инвестирования в недвижимость Мичигана. Трудно не сделать этого из-за заоблачных показателей потери права выкупа, резкого падения стоимости собственности и средств массовой информации, которые всегда более чем рады поделиться с нами своей судьбой и мраком.Однако в каждом темном облаке есть серебряная подкладка, а в Metro Detroit подкладка бывает платиновой.

Как и большинство опытных инвесторов, вы уже сделали самый важный шаг на пути к увеличению своего богатства, и это определяет, что настало время научиться инвестировать в недвижимость Мичигана. Окно, чтобы купить 3 дома за раз по той же цене, что и один, всего 24 месяца назад медленно закрывается для Вас. Вот почему пора перейти к REIA of Macomb и начать наращивать свой капитал, создавая сеть и знания, прямо сейчас.

Вы просыпаетесь в холодном поту, беспокоясь о том, что ваш менеджер пенсионного фонда делает с вашим гнездовым яйцом?

Если вы ответили ДА! чем узнать, как взять свое будущее в свои руки, инвестируя в недвижимость Мичигана. Есть много способов инвестировать в недвижимость. Вам не нужно в полночь сносить стены и отвечать на звонки жильцов о сломанном туалете. Есть методы, которым вы научитесь, посещая мероприятия и семинары REIA of Macomb, которые откроют вам глаза на возможности, которые, как вы думали, были всего лишь сплетнями в столовой.

В группе настолько широкий круг инвесторов, что невозможно изложить все в этом коротком письме. Вот несколько быстрых примеров различных типов инвесторов, которые являются активными членами клуба инвесторов в недвижимость;

Оптовики — инвесторы, которые покупают и перепродают недвижимость, не выполняя никакой работы, с небольшой, но быстрой прибылью.

Quick Flippers — Rehab Investors, которые покупают дом, быстро ремонтируют его и перепродают с хорошей прибылью.

Долгосрочное удержание — арендодатель, который находится в нем для долгосрочного роста, денежного потока, налоговых вычетов и выплаты.

Частные кредиторы — лица, которые обычно вкладывают деньги в сделки или проекты и получают гораздо более здоровую процентную ставку, чем в настоящее время предлагают банки.

Так в чем же загвоздка?

Всегда есть подвох, правда?

Вот и загвоздка …

Вы должны быть готовы Учиться, расти и отдавать.

Чего вы ждете?

Получите БЕСПЛАТНО V.I.P. Билеты со 100% гарантией того, что вы узнаете больше об инвестировании в недвижимость Мичигана, посетив одно мероприятие REIA Macomb, чем вы узнали от всех мега-миллионеров-инвесторов в недвижимость, опубликованных поздно вечером, вместе взятых !!!

Make It Happen,
Дилан Танака

стр.S. Не позволяйте платиновым облакам окутывать вас дождем, не принявшись за дело. Это ваша возможность получить знания и опыт других, которые помогут вам узнать, как воспользоваться этими невиданными ранее ценами. Мы не знаем, когда этот рынок закончится, поэтому присоединяйтесь к нам на нашем следующем мероприятии (БЕСПЛАТНО) и начните строить свою империю!

P.P.S. К этой информации нет никаких условий. Сейчас доступно так много сделок и так много покупателей, что мы очень заняты.Я надеюсь, что вы воспользуетесь этим приглашением, сделаете отчет и воспользуетесь им для получения прибыли. Возможно, мы скоро поговорим об инвестировании; возможно нет. Или, может быть, вы купите инвестиционный дом рядом с одним из моих, и мы сможем спокойно поговорить. Кто знает?

13 фактов о покупке недвижимости, принадлежащей банку

Когда все меньше домовладельцев теряют свои дома, это признак того, что индивидуальная «экономика домохозяйства» улучшается. По данным Национальной ассоциации риэлторов, 9 процентов проданных домов — это потери права выкупа или короткие продажи, по сравнению с 24 процентами в 2012 году и 14 процентами в конце 2013 года.

Щелкните здесь, чтобы прочитать «8 умных ходов для покупки права выкупа закладной».

Если вы находитесь на рынке, чтобы купить дом, возможно, вы находитесь в районе, в котором количество доступной недвижимости довольно невелико. Если это так, не исключайте недвижимость, принадлежащую банку, которую несколько легче купить, чем выкупа закладной.

Недвижимость, принадлежащая банку, отличается от отчуждения. Выкупа продается на аукционе, поэтому конкурентные предложения могут вызвать резкий скачок цен на удачно расположенный дом, особенно если он в хорошем состоянии.Однако трудно определить условие обращения взыскания, поскольку участникам торгов обычно не разрешается входить в недвижимость до аукциона.

Ни одна из этих неопределенностей не сопровождает продажу принадлежащей банку недвижимости, которая в целом аналогична продаже других домов. Имущество переходит в собственность банка, если его не удается продать на аукционе. Он может не продаваться, потому что ни один из участников торгов не появился в назначенный день и время аукциона, или потому что никто не был готов заплатить установленную банком минимальную цену. При определенных обстоятельствах потеря права выкупа может быть продана по рыночной стоимости или почти по рыночной стоимости — это не тот сценарий, который ищут большинство участников торгов.

Щелкните здесь, чтобы прочитать «Покупка собственности, принадлежащей банку»; Zillow.com

Ниже приведены 13 вещей, которые вы должны знать о покупке дома, принадлежащего банку, который также называется недвижимостью (REO):

1. Перед тем, как банк выставит недвижимость на продажу, он произведет капитальный ремонт того, что делает дом непригодным для жизни. Помните, что теперь банк является мотивированным продавцом, как и любой другой домовладелец, поэтому он будет нести минимальные расходы, чтобы сделать недвижимость рыночной.

2. Банк наймет агента по недвижимости, который специализируется на потере права выкупа, коротких продажах и REO для продажи дома. Как покупатель, вы можете нанять собственного агента, который будет представлять вас, или работать напрямую с агентом REO.

3. Вы можете осмотреть недвижимость перед тем, как сделать предложение, так же, как и с частным домовладельцем.

4. Хорошая идея — пройти предварительную квалификацию или предварительное одобрение, прежде чем делать покупки или делать предложение, чтобы вы знали, какой ценовой диапазон вы можете себе позволить. Если вы присматриваете за конкретным REO, получение предварительного одобрения от кредитора, которому оно принадлежит, может дать вам преимущество.

5. Как только собственность переходит в собственность банка, банк может продать ее по конкурентоспособной рыночной цене, поэтому сделка не обязательно будет выгодной, если она не находится на рынке достаточно долгое время.

6. Сравните дом с другими местными, недавними и аналогичными продажами. Вы можете найти похожие продажи на Zillow.com, Trulia.com или на веб-сайте вашего налогового инспектора. Сопоставимые объекты должны иметь примерно одинаковое количество комнат, площадь в квадратных футах и ​​другие аналогичные характеристики. Разделите цену каждого дома на квадратные метры, а затем сложите эти числа, чтобы определить среднюю стоимость квадратного фута.Затем вы можете умножить среднюю стоимость на квадратный метр дома, который вы планируете, чтобы увидеть, находится ли он в аналогичном ценовом диапазоне.

7. После того, как REO находится на рынке какое-то время, банк может продолжить снижение цены для привлечения покупателей. Помните, что каждый день дом пустует, это стоит денег банка, поэтому они очень заинтересованы продавать эти дома. Не бойтесь делать более низкую ставку.

8. Банки должны отвечать перед акционерами и инвесторами, поэтому они попытаются продать REO по конкурентоспособной рыночной цене.Таким образом, они могут противостоять вашему предложению. Однако помните, что вы имеете дело с банком, так что можно договориться не только о цене. Если вы получаете ипотеку от того же кредитора, вы можете обсудить и другие аспекты сделки, такие как процентная ставка или стоимость закрытия.

9. Подобно отчуждению права выкупа, некоторые REO нуждаются в капитальном ремонте. Когда вы делаете предложение, укажите формулировку того, что предложение подлежит проверке. Наймите профессионального инспектора, чтобы вы узнали обо всех проблемах и ремонтах, которые могут возникнуть в доме.

10. Спросите у лицензированного подрядчика расценки на любой необходимый ремонт и включите эту стоимость в качестве дополнения к контракту после проверки.

11. Тот факт, что дом выставлен на продажу банком, не означает, что у него правильная цена. Если у вас другой кредитор, потребуется независимая оценка для определения стоимости дома. Эта оценочная стоимость определяет, сколько ваш кредитор предложит с точки зрения вашей ипотеки.

12. Большинство банков очищают титул перед выпуском REO на рынок, но вы можете нанять титульную компанию и / или провести собственное исследование, чтобы убедиться, что дом свободен от залогов.

13. REO обычно дольше откликаются на предложение, чем частный домовладелец, так что наберитесь терпения.

Наша фирма помогает пенсионерам и предпенсионерам в разработке пенсионных стратегий с использованием инвестиционных и страховых продуктов. Если мы можем вам чем-либо помочь, позвоните нам по телефону 801-990-5055 .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *