Как сдать торговую площадь в аренду
Любого владельца торговых помещений заботит эффективная сдача своих активов в аренду. Важен стабильный и максимальный доход, а также надежный арендатор, который будет арендовать торговую площадь достаточно долго, чтобы не пришлось нести издержки по частой смене арендаторов.
Финансовая нестабильность стремительно меняет ситуацию на рынке, закрываются магазины и целые торговые сети, но в то же время постоянно появляются игроки, которым нужны новые площади. Требования могут разниться, но в основном они четко сформулированы и учитывают саму площадь помещения, наличие инженерных сетей, отпущенную электрическую мощность и т.п.
Владельцы небольших площадей в магазинчиках местного значения, как правило, для поиска арендатора используют классические сайты объявлений, их клиентами могут стать точки формата овощи-фрукты или киоск с шаурмой.
Когда мы говорим о более серьезном формате помещений, готовых к сдаче в аренду, то здесь на помощь арендодателю приходят узкопрофильные порталы, такие как gotoMall. На нашем сайте вы, во-первых, можете получить доступ к каталогу торговых сетей и ритейлеров России, чтобы, используя простую и понятную систему поиска и фильтрации, найти себе подходящих арендаторов и без лишних проблем связаться напрямую с лицами, ответственными за поиск торговых площадей. Во-вторых, мы предлагаем широкие возможности для продвижения ваших объектов, чтобы потенциальные арендаторы сами находили вас. Наш портал ежедневно посещает около 6000 человек, значительная часть которых как раз находится в поиске торгового помещения. Выделив ваш объект в соответствующем разделе, вы вдвое увеличите шансы получить мощный поток свежих предложений об аренде. Узнайте подробнее про размещение на сайте |
Наша миссия заключается в создании и поддержании открытого рынка аренды торговой недвижимости в России, чтобы собственники и управляющие могли легко и просто взаимодействовать с потенциальными арендаторами. Для этой цели мы регулярно обновляем нашу базу объектов, включающую десятки торговых сетей и ритейлеров как федерального, так и регионального масштаба. Также наш портал постоянно следит за последними новостями рынка коммерческой недвижимости и ритейла. Благодаря нашей новостной ленте Вы будете в курсе последних тенденций и важных событий отрасли.
Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам
Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.
Какие площади востребованы сетевиками
Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.
Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор
Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.
Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.
Офисные помещения инвесторов не интересуют
Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».
Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса
Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.
От чего зависит ликвидность арендного бизнеса
В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.
Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.
А что с окупаемостью?
Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.
На что обращать внимание при изучении предложения на рынке
При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.
Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.
Становится ли предложение на рынке лучше
В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.
Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.
Как сдать помещение в аренду сетевикам
Если в собственности имеется коммерческое помещение, важно найти арендатора на выгодных условиях. Лучшее решение — сдать помещение в аренду сетевикам. С одной стороны, ставка может быть максимально высокой, с другой — использование объекта длительный период. LKz Для этого важно знать процедуру и особенности соглашения.
Работа с агентством недвижимости
При работе с сетевыми магазинами проще воспользоваться услугами надежного агентства. Специалист проведет анализ и подберет арендатора на выгодных условиях. Особенно это характерно для мест в крупных городах с максимальной проходимостью.
Выполняется следующая процедура:
| Анализ объекта | Учитывается предлагаемая площадь и возможность расположения стандартного сетевого магазина. Также во внимание берется местонахождение, наличие тротуара и парковки, расположение в офисном или бизнес-центре, отдельно стоящее здание. |
| Анализ конкуренции | Данный пункт является основополагающим. Он помогает определить выручку ближайших магазинов. Если таковых рядом нет, готовится лучшее предложение для потенциальных арендодателей. На данном этапе определяется оптимальная ставка, по которой можно предложить помещение в аренду. |
| Подбор компании и заключение договора | Агент самостоятельно осуществляет просмотры, показывая объект с лучших сторон. Затем составляется договор аренды с учетом всех особенностей, включая размер платежа и процедуры его внесения. |
Совет! Если обратиться в надежную компанию, специализирующуюся на данной услуге, можно сэкономить собственное время. Не придется вести длительные переговоры, взаимодействовать с другими риелторами и представителями сетевых магазинов.
Самостоятельное оформление
Если планируется действовать без участия посредников, необходимо учитывать различные факторы — расположение на первом этаже жилого дома, в бизнес-центре или офисном здании. В последних случаях график работы обычно подчиняется распорядку всего здания. Также во внимание берется степень готовности к использованию.
Если же недвижимость находится на первом этаже жилого дома, важно заручиться официальным согласием жильцов. Даже после этого тщательно продумывается разгрузка и использование подъездных путей.
Фотографии и описание размещают на площадках в интернете, рекламируя объект с положительных сторон. Если помещение расположено в торговом или бизнес-центре, информацию правильно разместить на основном сайте.
Необходимые документы
Перед тем, как сеть снимет в аренду помещение, запрашиваются документы. Такое право есть у обеих сторон. Владельцем коммерческой недвижимости может выступать физическое лицо, но компании предпочитают сотрудничать с организациями или предпринимателями.
Предоставляется следующее:
- регистрационные документы;
- доверенность и паспортные данные представителя, имеющего право подписи;
- паспорт владельца, если собственником является физическое лицо;
- свидетельство о госрегистрации ИП или юридического лица, если арендодатель официально зарегистрирован;
- свидетельство о собственности при наличии или выписка из ЕГРН.
Внимание! У обеих сторон есть возможность запросить дополнительные сведения и документы. Это позволяет удостовериться в серьезности намерений и длительности соглашения.
Составление договора
Если планируется сдать в аренду помещение сетевым магазинам, важно серьёзно подойти к заключении сделки. Договор оформляется в свободной форме в двух экземплярах для каждой из сторон. Если кто-либо из участников не согласен с условиями, можно проводить переговоры до достижения нужного результата.
Договор включает следующие обязательные разделы:
| Дата и место подписания | Указывается точное число и город, где происходит совершение сделки. |
| Предмет | В качестве него выступает аренда нежилого помещения с указанием точных параметров, таких как площадь и конфигурация. Уточняется полный адрес, включая этаж. |
| Права и обязанности сторон | Указывается право передачи помещения в субаренду, проведения ремонта и перепланировки с согласия собственника. |
| Порядок оплаты | Указывается точный размер в рублях, который вносится ежемесячно. |
В конце указываются такие реквизиты сторон, как точный адрес, наименования организаций. Если арендодатель является физическим лицом, вносятся паспортные данные. Проставляются подписи на каждой странице и в конце договора.
Срок действия
В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, соглашение оформляется на любой период. Он указывается в договоре в количестве месяцев или лет. Если он не зафиксирован, аренда признается бессрочной. В этом случае для расторжения договора требуется предварительное уведомление второй стороны за 3 месяца.
Если период действия составляет 12 месяцев и более, требуется обязательная регистрация в Росреестре. Для этого подаются документы:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- заявление установленного образца;
- подписанный договор аренды в 3 экземплярах, один из которых остается в регистрирующей службе;
- учредительные документы;
- копия паспорта, если собственником является физическое лицо;
- нотариальное согласие супруга при приобретении помещения в браке;
- квитанция об оплате госпошлины;
- согласие банка, если помещение куплено по ипотечному кредиту, который еще оплачивается.
Если документы предоставлены в полном объеме, происходит регистрация и вносятся сведения в единый реестр. Передается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется ограничение в силу аренды. Важно позаботиться о полном комплекте, иначе регистратор может приостановить работу и запросить дополнительные сведения.
Таким образом, для сдачи помещения сетевому магазину необходимо правильно установить стоимость, подготовить документы и подписать договор. Тщательный подход обеспечивает безопасность сделки.
Хочу сдать в аренду. Обзор и ответы юристов на 9111.ru
г. Ижевск • Вопросов: 2
Хочу сдать алкоголь в аренду частному лицу. Законно ли это?
вопрос №17532912
прочитан 4 разa
отзывов: 2 007
•
ответов: 3 109
•
г. Вологда
НЕ ЗАКОННО! В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования [b] (непотребляемые вещи).[/b] Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Курган • Вопросов: 1
Хочу сдать в аренду зем. участок сельхоз. Назначения физ. лицу. Какой порядок.
вопрос №17270800
прочитан 6 раз
отзывов: 48
•
ответов: 241
•
г. Видное
Добрый день, Сергей! Вам необходимо оформить договор аренды ЗУ где прописать все нюансы и составить акт приема-передачи к данному договору. Если срок аренды составляет менее года — регистрировать договор в Росреестре не нужно. Если нужна будет помощь в составлении документов-обращайтесь, буду рад помочь!
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ставрополь • Вопросов: 1
Хочу сдать буровую установку в аренду, что мне надо? Оформлять договор.
вопрос №17147469
прочитан 3 разa
отзывов: 393
•
ответов: 611
•
г. Новосибирск
Оформляете договор о сдаче в аренду.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 423
Хочу сдать свою квартиры в аренду\нам для проживания кому-либо. Как правильно будет называться какой договор нужен нама или аренды?
вопрос №17630660
прочитан 5 раз
отзывов: 5 180
•
ответов: 7 947
•
г. Нижний Новгород
Запомните одно правило: нам это сдача ЖИЛОГО помещения. Аренда это сдача НЕЖИЛОГО помещения. Всё просто)
Вам помог ответ: ДаНет
г. Красноярск • Вопросов: 6
У меня торговый павильон продукты в собственности. Хочу сдать в аренду тоже под продукты. Могу ли я закрыть ИП. И как все правильно сделать.
вопрос №17628030
прочитан 5 раз
отзывов: 9 695
•
ответов: 16 502
•
г. Оренбург
Здравствуйте, Татьяна! Если Вы будете сдавать в аренду и получать с этого доход, то не можете закрыть ИП.
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист Михайлов А.А.
отзывов: 2 954
•
ответов: 7 556
•
г. Иркутск
У вас земля в аренде или как. и размер и строения и материал.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 7
В собственности на физ. лицо имеется здание. Хотим открыть ресторан с лицензией на продажу алкогольной продукцией. Мы открыли ИП (6% ) чтобы сдать помещение ООО. По сути помещение сдается самим себе. Подскажите, что лучше оформить договор аренды на помещения с арендной платой или договор аренды на безвозмездной основе (договор ссуды)? С уважением Марина.
вопрос №17603443
прочитан 6 раз
отзывов: 7
•
ответов: 9
•
г. Уфа
Добрый день, Марина. Ваша ситуация лежит в другой плоскости. Не в выгоде между двумя коммерческими субъектами, а в уплате налогов. Налоговая инспекция будет доначислять выгоду арендатору, если будет безвозмездная ссуда. У вас два коммерческих субъекта — ИП и ООО. Рекомендую вам заключить договор аренды. У вас целое здание. Возможно, в дальнейшем вы его будете сдавать в аренду и другим лицам одновременно со сдачей своему ООО. Кроме этого если у вас будет очень высокая посещаемость, то аренду места будут просить банки под банкоматы или вендинговые фирмы под автоматы продаж (снеки; вода и прочее) либо вы сами будете искать таких арендаторов.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 1
Бывший муж сдал квартиру в аренду и не хочет делиться арендной платой. Что делать? Квартира находится в общей долевой собственности на троих по 1/3. Связь по Whatsapp +33658684222. На российский телефон трудно дозвониться. Можно по мейлу [email protected].
вопрос №17550110
прочитан 12 раз
отзывов: 3 383
•
ответов: 6 262
•
г. Москва
Здравствуйте! Для начала необходимо направить в его адрес досудебную претензию.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 212
•
ответов: 15 357
•
г. Тула
Бывший должен был компенсировать др. собственникам, отправьте ему претензию и затем обращайтесь в суд. — см. ст. 131-132 ГПК РФ.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 37 232
•
ответов: 151 630
•
г. Москва
[quote]Добрый вечер Надежда Ивановна, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено[b] только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. [/b]Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.[/quote]
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 9
Возникла такая ситуация, моему папе дали инвалидность 1 группы. Он был индивидуальный предприниматель сейчас по состоянию здоровья хочет сдать ип. Имеется коммерческая недвижимость которую он хочет сдать в аренду. Но в налоговой говорят что он не имеет права сдавать ип. так как за магазин надо платить налог. Возможно ли платить налог иным способом. Как быть в этой ситуации?
вопрос №17541726
прочитан 8 раз
отзывов: 6 357
•
ответов: 16 657
•
г. Краснодар
Добрый день! Недвижимость зарегистрирована на вашего папу, как на физическое лицо. И как физическое лицо ваш папа имеет право, независимо от мнения налогового органа, передать это имущество в аренду любому другому лицу. И у вашего папы возникает обязанность по окончании отчётного года подать декларацию о доходах и уплатить 13% подоходный налог.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 651
•
ответов: 4 567
•
г. Самара
Добрый день! Папе нужно либо выдать кому-то доверенность на ведение его дел как ИП, либо продать или подарить имущество, и после этого прекратить статус ИП.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 695
•
ответов: 16 502
•
г. Оренбург
Здравствуйте, Галина! Налог будет платиться в этом случае в размере 13% как НДФЛ.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Сыктывкар • Вопросов: 2
У меня 4 детей которые вступили в наследство умершего отца, ещё есть 2 детей от первого брака и 2 родителей. Дети несовершеннолетние, мать 2 детей не даёт согласие а родители нотариально заверили и дали согласие. Я хотела сдать в аренду нежилое здание, могу ли я сдать без их согласия? Всего наследников 8 а не хотят 2,можно сдать только долю 6?
вопрос №17540500
прочитан 5 раз
отзывов: 194
•
ответов: 337
•
г. Москва
Если наследники вступили в наследство, то действует режим общедолевой собственности, поэтому, чтобы сдать помещение в аренду, необходимо согласие всех собственников.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Тамбов • Вопросов: 2
У моей мамы в собственности находится нежилое здание, Мы хотим сдать его в аренду, у меня есть ВИП, у мамы нет и оформить ВИП она не может, в Подробности вдаваться не буду. Как нам поступить? Оформлять дарственную на меня и потом сдавать в аренду?
вопрос №17540305
прочитан 5 раз
отзывов: 13
•
ответов: 30
•
г. Красноярск
Может быть мама сдаст вам здание в аренду, а вы будете сдавать в субаренду?
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 1
Есть газель, хочу сдать ее в аренду, либо посуточно, либо помесячно.
Как мне все сделать грамотно и что бы избежать разных ошибок и ситуаций?
Подскажите пожалуйста?
вопрос №17510158
прочитан 3 разa
отзывов: 37 523
•
ответов: 152 475
•
г. Москва
Здравствуйте. По ст.606 ГК РФ можно и договор заключить.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 123
•
ответов: 3 081
•
г. Саратов
Вам нужно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (ст. 642 ГК РФ).
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 6
•
ответов: 16
•
г. Москва
Здравствуйте. Поддерживаю ответы своих коллег. Необходимо заключить договор аренды транспортного средства без экипажа. Если вдруг Вы решите, что кроме этого Вы будете предоставлять также водителя-то это будет договор аренды транспортного средства с экипажем. Но коллеги забыли указать, что по закону Вы будете обязаны оплачивать налоги с полученного дохода. Если необходимо могу оказать услуги по: — грамотному составлению договора; — подбору наиболее выгодной системы оплаты налога и подробной консультации по этому поводу. Буду рада сотрудничеству!
Вам помог ответ: ДаНет
г. Абакан • Вопросов: 1
Я индивидуальный предприниматель на енвд. Хочу закрыть один магазин и сдать в аренду. Как это сделать.
вопрос №17480170
прочитан 2 разa
отзывов: 94
•
ответов: 154
•
г. Евпатория
Добрый день! А в чем собственно проблема? Сдавать магазин вы можете как физ. лицо и как ИП! Если будете сдавать как ИП, вам необходимо добавить соответствующий ОКВЭД по аренде имущества и смело сдавать! Ну а для того, чтобы сдавать как физ. лицо вам вообще ни чего не нужно!
Вам помог ответ: ДаНет
г. Смоленск • Вопросов: 1
В двухкомнатной квартире со сложными комнатами, владею 2/3, хочу сдать их в аренду, второй собственник на контакт не идёт. Что делать? Могу ли я через суд инициировать выкуп мною 1/3 доли собственности. Спасибо большое.
вопрос №17471405
прочитан 5 раз
отзывов: 26 555
•
ответов: 58 264
•
г. Москва
Да, вы можете признать долю малозначительной и выкупить ее.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Калининград • Вопросов: 8
Мы с женой купили квартиру, но собственником указан я один. Хочу сдать её в аренду и чтобы моя жена получала с неё доход (подавала декларацию о доходах и т.д.). Как мне сделать так, чтобы доход от аренды этой квартиры получала моя жена?
вопрос №17470928
прочитан 7 раз
отзывов: 1 445
•
ответов: 2 802
•
г. Уфа
Договор найма оформить, указать счет жены для получения оплаты, либо наличными.
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист Михайлов А.А.
отзывов: 2 954
•
ответов: 7 556
•
г. Иркутск
Договор поручения или агентский составьте и все.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 695
•
ответов: 16 502
•
г. Оренбург
Здравствуйте, Владислав! Для этого Вам нужно соответствующим образом составить договор. Для подготовки документа можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Корсаков • Вопросов: 1
Меня признали безработной, но я хочу сдать квартиры в аренду с оформление договора в соответствии с законодательством и буду платить налог. Могут ли меня снять с учета как безработную и не платить пособие по безработице? Обязана ли я сообщить в службу занятости о том, что я сдаю квартиру?
вопрос №17470870
прочитан 5 раз
отзывов: 1 788
•
ответов: 3 064
•
г. Ростов-на-Дону
Здравствуйте! Если вы зарегистрируетесь как самозанятый или ИП, то тогда вы обязаны сообщить в Службу Занятости и вас снимут с учета, поскольку самозанятые и ИП состоять на учете не могут.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 695
•
ответов: 16 502
•
г. Оренбург
Здравствуйте, Александра! В случае если Вы будете декларировать свой доход, то не сможете состоять на учете как безработный.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 1
У меня такой вопрос.
Если у меня ип и я арендую нежилое помещение, который сделан как парикмахерский, и я хочу сдать рабочее парикмахерское кресло в аренду, какие налоги я должна заплатить и нужна ли ккт?
вопрос №17441952
прочитан 12 раз
отзывов: 9 695
•
ответов: 16 502
•
г. Оренбург
Здравствуйте, Асмик! Все зависит от того, на каком режиме налогообложения Вы работаете.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 95
•
ответов: 166
•
г. Сафоново
Добрый день. Действительно, вам необходимо иметь ккт в любом случае, потому что парикмахерские не вошли в список исключений. Что касается налогов, то помимо основных (арендных), вам необходимо будет перечислять НДФЛ, страховые взносы на обязательное пенсионное, медицинское и социальное страхование, а также Страховые взносы от несчастных случаев и профессиональных заболеваний. Спасибо за уделенное время, с уважением, Александр Владимирович.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 1
Сдал 2 месяца назад авто в аренду. Не оплата большая, машину вернули. Оплатить долг арендатор не хочет. Говорит подавай в суд. И он подаст в суд, что я не платил налог, каков мой риск?
вопрос №17430071
прочитан 10 раз
отзывов: 3 954
•
ответов: 6 852
•
г. Краснодар
Добрый день. У Вас рисков никаких, так как физ. лицо даже не имеет права подавать какие либо иски по вопросу уплате налогов другим лицом.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 15 717
•
ответов: 38 925
•
г. Темрюк
Это он на испуг берет, для взыскания аренды сейчас нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 814
•
ответов: 5 276
•
г. Москва
Здравствуйте. Рисков нет.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 1
Я физ. лицо, собственник нежилого помещения. Хочу сдать в аренду это помещение под салон красоты, заключив договор аренды. У арендатора есть ИП но виды деятельности чуть другие и не относятся к салонам и парикмахерским. Будут ли у меня проблемы? Или его виды деятельности меня не должны касаться?
вопрос №17429179
прочитан 9 раз
отзывов: 31 453
•
ответов: 64 361
•
г. Москва
Или его виды деятельности меня не должны касаться? Именно так. Вы в договоре цели указываете и всё.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 134
•
ответов: 245
•
г. Краснодар
Действительно, для вас не имеет значения виды его деятельности по оквэд. Имейте ввиду, что вам необходимо платить НДФЛ и подавать декларацию.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Благовещенск • Вопросов: 4
Сдали в аренду помещение, платить не хотят, Арендодатель живет в одном регионе, арендатор в другом, можем ли мы подать в арбитраж по месту нахождения самого помещения? В договоре о месте споров не чего не указано.
вопрос №17407079
прочитан 2 разa
отзывов: 37 523
•
ответов: 152 475
•
г. Москва
Здравствуйте! Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 2
Крым. Я хочу сдать два земельных пая сельхозназначения, площадью 13 га, в аренду и заключить договор с арендатором. Могу ли я прописать в договоре, что арендатор будет платить налог за землю? И как правильно прописать это в договоре?
вопрос №17404121
прочитан 9 раз
отзывов: 17 371
•
ответов: 35 644
•
г. Казань
Нет, налог платить он не может, эта обязанность лежит на вас, но можно прописать компенсацию налога вам.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 181
•
ответов: 319
•
г. Симферополь
Пропишите в договоре обязанность оплаты стоимости аренды дополнительно включив в неё размер налога. Платить налог, по общему правилу, обязан налогоплательщик непосредственно. Но Вы можете уполномочить арендатора на уплату налога доверенностью и согласовать эту обязанность в договоре. Но более простым и логичным способом является увеличение стоимости аренды на размер налога и его личная оплата.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 819
•
ответов: 1 285
•
г. Краснодар
Добрый день! Да, Вы можете предусмотреть в договоре аренды в составе арендной платы также и возмещение своих затрат по платежам за пользование земельным участком (сумму налога). То есть Вы предусматриваете размер арендной платы с учетом суммы налога и об этом указываете в тексте договора аренды.
Вам помог ответ: ДаНет
Аренда ИП для торговли. Обзор и ответы юристов на 9111.ru
г. Дальнереченск • Вопросов: 42
Может ли гражданин Иванов И.И. сдать в аренду помещение для торговли ИП Иванову И.И.
вопрос №2126826
прочитан 38 раз
Юрист Сидор Д.М.
отзывов: 5 650
•
ответов: 10 101
•
г. Пермь
Нет, он в этом случае сам себе сдает в аренду.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 860
•
ответов: 2 023
•
г. Ярославль
Ольга! Квартиру сдать можете! Если менее года — без регистрации. Арендодатель должен платить государству 13 процентов от дохода (НДФЛ). При этом если вы зарегистрированы в качестве ИП, вид вашей деятельности сдача недвижимого имущества и находитесь на УСН налог 6 %. Но в вашем случае вы хотите сдать самому себе и этого сделать к сожалению нельзя.
(текст отредактирован 15.01.2013, 13:14)
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 1
У меня ип основной. Вид деятельности торговля… могу или я открыть дополнительный вид деятельности взять в аренду спортивное помещение и заключить договор с тренером… для работы клуба бокса со взрослыми и детьми?
вопрос №17759623
прочитан 6 раз
отзывов: 18 767
•
ответов: 41 090
•
г. Москва
Да, Вам необходимо заполнить и подать в ФНС заявление Р 24001 – это одна из регистрационных форм, которая утверждена приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММ-7-6/25@. Новая форма на 2020 год не принималась, поэтому продолжает действовать бланк, опубликованный еще в 2012 году. [b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Вам помог ответ: ДаНет
г. Брянск • Вопросов: 1
ИП на УСН сдаёт в аренду физ. лицам по 2 м для торговли фруктами и овощами. Может остаться на УСН или надо платить налог от такой аренды по ЕНВД?
вопрос №17573042
прочитан 1 раз
отзывов: 1 814
•
ответов: 5 276
•
г. Москва
Здравствуйте. Надо по усн.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 14
Помещение — в аренде у ИП. Можно сдать рабочее место в аренду (с оборудованием — морозильник, витрина-холодильник, рабочий стол и пр.) для осуществления торговли продуктами питания (мороженое, сладости)? Должно ли быть это рабочее место аттестовано СОСУТ?
Заранее благодарю.
вопрос №17512740
прочитан 5 раз
отзывов: 3 954
•
ответов: 6 852
•
г. Краснодар
Добрый день. Сдать в аренду рабочее место нельзя так как предметом договора аренды может быть только индивидуально определенное имущество, а для объектов недвижимости это строения, помещения, но не часть помещения.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Липецк • Вопросов: 2
До коронавируса у меня была не большая закусочная. Нам запретили работать с 28 марта. Я была ИП, но у нас был заключён договор субаренды с ООО для торговли крепким алкоголем в этом же помещении. Я выехала с помещения, т.к. не могу платить аренду. Несу ли я ответственность сейчас крепкий алкоголь который ООО не хочет увозить.
вопрос №17313171
прочитан 12 раз
отзывов: 930
•
ответов: 1 325
•
г. Липецк
Здравствуйте, Ирина! Если Вы расторгли договор аренды, то должны были предупредить о расторжении договора субаренды с ООО. Если договор субаренды расторгнут, то ответственности за сохранность алкоголя не несёте. Если договор аренды действует, а субаренды нет, то Вы можете понести ответственность перед государством за незаконное хранение алкоголя. Удачи!
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владимир • Вопросов: 1
С мужем хотим открыть в течении 2 месяцев ИП для торговли, для начала хотим попробовать с одним магазином справиться, нашли помещение и собираемся брать в аренду, какой процент мы будем получать в карман?
вопрос №17115860
прочитан 4 разa
отзывов: 59
•
ответов: 110
•
г. Хабаровск
Переформулируйте пожалуйста вопрос.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Белгород • Вопросов: 2
У меня цветочный бизнес. Снимаю помещение в аренду, вышла на улицу на порог этого же помещения, для продажи цветов. Приехал Роспотребнадзор, и требует сертификаты на цветы, и разрешение на торговлю, имеет ли право он меня проверять, если я стояла не на муниципальной территории? И моему ИП нет еще 3 х лет.
вопрос №17061222
прочитан 6 раз
Юрист Клинов А. Н.
отзывов: 802
•
ответов: 1 434
•
г. Вологда
Елена, они составляли какие то бумаги? Или все происходило в устной форме?
Вам помог ответ: ДаНет
г. Курск • Вопросов: 1
Я ИП имею помещение 51 м 2 хочу сдать в аренду ООО для торговли алкоголем ООО и ИП принадлежат одному физ. лицу каким образом оформить отношения для торговли продуктами как ИП.
вопрос №16994395
прочитан 2 разa
отзывов: 670
•
ответов: 1 632
•
г. Саратов
Только договором субаренды от ООО.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Кострома • Вопросов: 8
Сестра открыла ИП на торговлю подарками и одеждой. Система налогообложения ЕНВД, подскажите пожалуйста какие документы нужны для торговли женской одеждой если она сама будет ездить за товаром на оптовый рынок?
Какие документы ей нужны для торговли в ТЦ аренда помещения 20-30 кв. м.
вопрос №16892564
прочитан 4 разa
отзывов: 90
•
ответов: 139
•
г. Ейск
Здравствуйте! Вам нужно подать уведомление в Роспотребнадзор о начале осуществления предпринимательской деятельности.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Дюртюли • Вопросов: 1
Я хочу взять в аренду небольшой киоск общей площадью 18 кв, или я не знаю как его назвать он пристроен к жилой многоэтажке там есть небольшая кладовка и санузел. Какие мне нужны разрешения помимо договора аренды и оформления ИП? Для торговли овощами и фруктами.
вопрос №16781624
прочитан 1 раз
отзывов: 50 751
•
ответов: 105 621
•
г. Барнаул
Вам потребуется уведомить Роспотребнадзор о начале торговле.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 8
Физ. лицо хочет передать своё нежилое помещение в безвозмездную аренду на длительный срок ИП супруге под розничную торговлю
Как лучше всего оформить договор для налоговой?
вопрос №16542123
прочитан 2 разa
отзывов: 68 033
•
ответов: 152 457
•
г. Новокузнецк
Это лучше оформить договором безвозмездного пользования. Договор же аренды ст 606 ГК РФ не бывает безвозмездным, потому что всегда предполагает какую то арендную плату.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 1
Я собственник помещения нежилого назначения 51.5 м 2 в многоквартирном доме. Открыла ООО с видом деятельности общепит код. (56.10.,53.20.32.,56.30), где включено отпуск разливного пива в Пэт. бутылках 1.5 л. (с открытой тарой), но мне нужно продавать и в закрытой таре. Есть ли у меня возможность совместить два вида деятельности, если нет, могу ли я сдать в аренду, как физ. лицо ИП под магазин для торговли пивом в закрытой таре в г. Краснодаре.
отзывов: 399
•
ответов: 727
•
г. Апшеронск
В ы имеете право торговать только тем, что написано в лицензии. Сдать помещение в аренду Вы имеете право для любого вида деятельности и не Ваши проблемы чем они занимаются., но лучше пригласите юриста для подготовки договора.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 70 592
•
ответов: 160 099
•
г. Липецк
Здравствуйте. Ваш вопрос носит коммерческий характер, поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой. Для получения ответа на свой вопрос Вы можете совершить следующие действия в соответствии со статьей 779 ГК РФ: 1. Выбрать любого юриста из международного каталога данного сайта (более 28000 человек), обратиться к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста; оплатить его услуги по назначенной юристом цене и назначенным юристом способом. 2. Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, координаты которых Вы найдете в СМИ своего города. 3. Принять на работу штатного юриста, фанатично соблюдать в его отношении Трудовой кодекс и платить ему достойную белую зарплату. Всего Вам доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Аренду не оплатили за 2 месяца. Снимаем помещение для торговли. Если оформить ИП как банкрот, то можно будет ли закрыть договор аренды досрочно?
отзывов: 1 849
•
ответов: 2 774
•
г. Санкт-Петербург
Ксения, нет, так не получится. Во-1, предприниматель отвечает по долгам личным имуществом, а оно у вас наверняка есть (квартиры, автомобиль и т.п.), во-2, банкротство не быстрая процедура. Кроме того, признаком и основанием для банкротства являются неспособность удовлетворить денежные требования, т.к. объективное отсутствие возможности. У вас причина не расшифровывается, но скорее всего не такая (вы снимаете помещение для торговли, значит есть товар — стоит денег, есть выручка и т.п.) В качестве санкции после банкротства физ лицу нельзя открывать ИП в течение 5 лет с момента признания банкротом. Вам оно надо? Оплачивайте долги, потому что могут взыскать в судебном порядке, с пенями, госпошлиной и судебными издержками. И еще: консультации на темы, связанные с бизнесом, на сайте платные. Бесплатные консультации касаются только физических лиц, не индивидуальных предпринимателей. Всего доброго.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 8
Я хочу взять в аренду торговое помещение для продажи рыбной продукции. Помещение в другом городе. Как зарегистрировать ИП, если прописка не по месту торговли? Если можно, с чего начать?
вопрос №16425969
прочитан 2 разa
отзывов: 125
•
ответов: 181
•
г. Ейск
Вы можете оформить ИП по месту регистрации, а магазин может быть в любом другом населенном пункте. Но всю отчетную документацию Вы будете посылать по месту первичной регистрации.
Вам помог ответ: ДаНет
Сергей
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 14
Ип владеет помещением 140 кв.м, применяет усн 6%, оквед — сдача в аренду нежилых помещений. Ип планирует заниматься розничной продажей цветов на 10 кв. м и подать заявление на енвд. Оставшиеся площади (130 кв м) ип хочет сдать в аренду ООО, применяя УСН 6%. Вопрос: может ли одно ип в одном помещении применить 2 налоговых режима — енвд для своей торговли и усн для сдачи своего помещения в аренду?
вопрос №16220316
прочитан 3 разa
отзывов: 5 719
•
ответов: 13 386
•
г. Великий Новгород
Да, может. ЕНВД применяется для [u]отдельных[/u] видов деятельности, УСН для всех остальных видов деятельности. Возможно применение УСН+ЕНВД УСН+патент УСН+ЕНВД+патент.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Вилючинск • Вопросов: 1
Я являюсь ИП и имею в собственности помещение (магазин по розничной торговле продуктами) Могу ли я сдать сама себе часть помещения в аренду для оформления розничной торговли алкоголем? Спасибо!
вопрос №15756479
прочитан 9 раз
отзывов: 78
•
ответов: 117
•
г. Калининград
Здравствуйте, Наталья. В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Следовательно, сдача объекта недвижимости самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений.
(текст отредактирован 14.05.2019, 02:18)
Вам помог ответ: ДаНет
г. Иркутск • Вопросов: 3
Я ИП.Месяц назад я арендовала павильон в ТЦ для торговли жен одеждой на 11 месяцев. Дела не пошли, продаж почти нет. Хочу расторгнуть договор аренды, но в администрации ТЦ мне сказали, что я не имею права, хотя они со своей стороны могут разорвать со мной отношения в любую минуту без объяснения причин. И чем мне платить аренду, если продаж нет? Я и так вся в кредитах.
вопрос №15694909
прочитан 2 разa
отзывов: 5 101
•
ответов: 11 342
•
г. Ижевск
Для компетентного ответа на ваш вопрос необходимо юристам ознакомиться с документами, т.к. очень много нюансов.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Курган • Вопросов: 1
ИП сдает нежилое помещение в аренду. Деятельность арендаторов — торговля продуктами, напитками (включая алкоголь и пиво), промтоварами.
Крупный арендатор вывозит просрочку на утилизацию. Картон, Петы, бумагу, стекло сдаем во пункт приема вторсырья. Фактически у нас нет мусора. Но большая площадь 729 м 2 — общая, примерно 600 м 2 торговая.
Боюсь, что насчитают огромный платеж. Какие документы нужны для уменьшения платежа и на какие законы при этом ссылаться?
вопрос №15575388
прочитан 5 раз
отзывов: 5 675
•
ответов: 8 968
•
г. Бугуруслан
Татьяна, согласно пункта 148 (38) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в нежилом помещении в многоквартирном доме, определяется в соответствии с формулой 9 (5) приложения N 2 к настоящим Правилам. А в данной формуле есть постоянные величины — нормативы накопления твердых коммунальных отходов для объектов общественного значения, где для объектов торговли расчетная единица берется 1 кв.м. торговой площади. В результате чего уменьшить размер платежа не получиться.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 3
Взяла в аренду магазин 20 кв м, открыла ИП перешла на систему УСН хотела бы узнать какие ещё требуется Документы для розничной торговли овощами и фруктами?
вопрос №15396526
прочитан 4 разa
отзывов: 70 592
•
ответов: 160 099
•
г. Липецк
Здравствуйте. Больше не нужно ничего.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 6 083
•
ответов: 6 491
•
г. Брянск
Вам необходимо соблюдать Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» (они довольно объемные, можете самостоятельно ознакомиться в интернете, в свободном доступе). Весы отдельные Вам будут нужны, КТ. Проверить, что предоставление земельного участка на строительство этого объекта торговли было при наличии санитарно-эпидемиологического заключения об их соответствии санитарным правилам. Соблюдать требования к водоснабжению, канализации, вентиляции и мн. другое.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Шимановск • Вопросов: 1
Скажите могу ли я заключить договор аренды земли с частным владельцем. Для торговли на улице в палатке. ИП и все разрешающие документы имею.
вопрос №15334080
прочитан 1 раз
отзывов: 34 854
•
ответов: 92 889
•
г. Ростов-на-Дону
Здравствуйте. Конечно же можете.
Вам помог ответ: ДаНет
Какие вещи можно сдать в аренду и заработать
Когда нужны деньги, многие продают личные вещи и технику. Но с нажитым добром можно и не расставаться: сдайте ваши гантели и платья в аренду.
Мария Светлакова
ищет арендаторов
Сдавать в аренду выгодно: так можно отбить стоимость вещи и остаться ее владельцем.
Договор на словах — не договор
Перед тем как сдать что-то в аренду, составьте договор. Он нужен всегда, когда дело касается денег и услуг. Шаблон договора можно скачать на «Рентмании» и заполнить самостоятельно.
Оглянитесь — возможно, вас окружают вещи, которые могут принести дополнительный доход.
Спортинвентарь
Многие думают так: «Покупать спорттовары — дорого, брать напрокат — немного выгоднее, арендовать у частника — еще дешевле». Вот и пригодятся ваши лыжи, коньки, велосипед, а еще давно забытая беговая дорожка.
Рабочие инструменты
Считается, что ремонт в квартире невозможно закончить — его можно только приостановить. Значит, инструменты будут нужны людям всегда — пригодится и перфоратор, и сварочный аппарат, и строительный пылесос, и даже небольшой шуруповерт.
Немногие готовы покупать дорогие инструменты ради того, чтобы просверлить нескольких отверстий под картины, а нанимать мастера на такие работы накладно. Поэтому и процветают догадливые владельцы перфораторов: за день аренды инструмента они берут 300 Р.
Не будь мужиком
Праздничные платья и костюмы
Не каждый день находится повод надеть красивое вечернее платье, но и продавать его жалко: придется скинуть минимум полцены — дороже не купят.
В таких случаях можно сдать платье в аренду. Добавьте к нему в комплект подходящий клатч и бижутерию — на готовом образе можно заработать больше.
Детские товары
Коляски, кроватки и переноски стоят дорого, а нужны только первые несколько лет. Если ваши дети выросли, а транспорт остался, не спешите его продавать: многие туристы приезжают в ваш город с детьми, но не берут с собой громоздкие коляски.
Электроника
Чтобы не тратить деньги на покупку, люди берут дорогую технику в аренду на пару дней. Отдавать электронику напрокат всегда волнительно: в неопытных руках даже простая кофемашина может сломаться. Поэтому обязательно заключайте договор и не стесняйтесь брать залог на случай поломки.
Главное правило юридической грамотности
Сначала читать, потом подписывать
Узнайте, как еще зарабатывают догадливые россияне:
- Повышают себе зарплату.
- Вкладывают и приумножают.
- Открывают свое дело.
Розничные сети ищут новые торговые помещения и земельные участки
8 сентября 2016 г. в Москве состоится 6-й Центр переговоров арендаторов и арендодателей торговой недвижимости. На сегодня со стороны потенциальных арендаторов помещений и покупателей земельных участков подтвердили свое участие 65 компаний. Среди подтвердивших участников есть не только постоянные участники, эффективно развивающиеся розничные компании: «Магнит», «Лента», ZENDEN, «Агава», «Мегафон», «Атак», «Смешные цены», «Ручной Zоопарк», «Кораблик», «Иль Де Боте», «Л’Этуаль2, Bon Joli, «Дикси», «Леонардо», «Улыбка Радуги», Glance, OBI, «Спортмастер», Юлмарт, BAON, «Павловопосадские платки», «Ральф Рингер», ЗАО, «Эльдорадо», Palmetta, «Обувь XXI века», Shoes.ru, Familia, «Декатлон», «Посуда-Центр сервис», «Империя сумок», «Точка Красоты», «Салон Моне», Gloria-Jeans, кофейня «Шоколадница», кофейня «КОФЕ ХАУЗ», пиццерия «Пицца Хат», КФС, кафе «Блинница», ГК Concept Club & Acoola, «Московский Ювелирный завод», Food Retail Group, Maza Park, Inventive Retail Group, Rosinter restaurants «Росинтер», «Азбука Вкуса», но и ранее в переговорах не участвовавшие: «Читай-Город», «Много Мебели», «Ювелирный Дом Кристалл», «Наше золото», «ЗаОдно», Cats&Dogs, «ЛеМуррр», My Box, федеральная ювелирная сеть «585», «Кристалл.Лефортово», Carnevale, «Синема Парк», Evita Peroni, «Наше золото», «36.6», A.v.e, «Горздрав», «Старый лекарь», «03», «Алфавит», Incanto Fashion Group, «Линии Любви», «Южный Двор», «Метро Кэш энд Керри», «Ситилинк», Charuel, Respect, «Сильвано Фешн», «Джинсовая симфония», Alba, «Оливье», «Магнолия», «Офисмаг», «Евросеть», гипермаркет бытовой техники «Борк», «Леора оптика», 585 Gold, Media Markt.
По собранной статистике, текущая потребность в помещениях и земельных участках выглядит следующим образом:
Город/регион: вся РФ, города с населением от 60 тыс. чел.
Площадь помещений: от 6 кв. м. до 15 000 кв. м.
Площадь участков: от 0,1 Га
Расположение помещений: Стрит и ТЦ
Этаж в ТЦ: от -1 до 3
Условия аренды: фиксированная ставка или % с оборота
Если у Вас есть свободные торговые помещения или земельные участки — сдайте или продайте их без посредников! Пришлите на адрес [email protected] краткое описание объекта, и мы организуем Вам прямые переговоры с потенциальным арендатором или покупателем.
С уважением,
Издательский Дом RETAILER
Организатор Центра Переговоров арендаторов и арендодателей торговой недвижимости
+7 (495) 648-6909, +7 (812) 448-0727
Rent-A-Center Часто задаваемые вопросы — Поиск по часто задаваемым вопросам RAC
Есть ли у вас в наличии новые и бывшие в употреблении продукты? Есть ли у вас в наличии новые и бывшие в употреблении продукты?
Да! В Rent-A-Center мы предлагаем новейшие и лучшие товары известных брендов в новом состоянии. Кроме того, если вы хотите сэкономить еще больше, мы предлагаем ранее арендованные товары со скидкой до 50% по сравнению с товаром в новом состоянии. ** Вся наша ранее арендованная мебель, техника, компьютеры, электроника и Смартфоны проходят строгий процесс проверки качества, который включает тщательную очистку и тестирование.Начните свой заказ онлайн, чтобы кто-нибудь связался с вами, или посетите ближайший магазин Rent A CenterКак мне записаться на прием? Как мне записаться на прием?
Обратитесь в местный магазин, чтобы назначить встречу для ремонта вашего продукта.
Ремонт включен в мое соглашение? Ремонт включен в мое соглашение?
Да! Если какой-либо предмет сломается во время обычного использования, мы отремонтируем его быстро и без дополнительных затрат.Если потребуется ремонт на месте, мы даже предоставим вам взаймы, пока вы ждете. Свяжитесь с вашим магазином Rent-A-Center, чтобы назначить встречу.Что, если я хочу обновить свой продукт во время действия договора аренды? Что, если я хочу обновить свой продукт во время действия договора аренды?
В Rent-A-Center вы можете повысить категорию в любой момент. Просто обратитесь в свой магазин. Ваши платежи будут корректироваться в зависимости от выбранного нового продукта.Какие смартфоны доступны? Какие смартфоны доступны?
Мы предлагаем одни из самых последних и самых популярных Android-смартфонов от Samsung! Посетите нашу страницу магазина смартфонов, чтобы ознакомиться с полным списком и функциями каждого из наших смартфонов.Тогда продолжайте проверять — когда появятся новые модели, вы сможете получить их прямо в RAC! (Помните, вы можете обновить свой смартфон в любое время без штрафных санкций.)
Что произойдет, если я захочу перейти на новую модель? Что произойдет, если я захочу перейти на новую модель?
В RAC вы никогда не зацикливаетесь на долгосрочном контракте. Таким образом, у вас есть возможность обновлять свой смартфон до более новой модели, когда захотите — и так часто, как захотите **! Продолжайте проверять нашу страницу магазина смартфонов, чтобы увидеть последний выбор.
Что произойдет, если мне больше не нужен смартфон? Что произойдет, если мне больше не нужен смартфон?
В RAC вы можете вернуть свой смартфон и заблокировать платежи в любое время **. Затем у вас есть возможность продолжить с того места, на котором вы остановились позже, без потери того, что вы уже заплатили **. Посетите местный магазин RAC или нашу страницу «Как работает RAC», чтобы узнать больше о гарантии замораживания платежей, а также обо всех преимуществах нашей гарантии Worry-Free Guarantee **!
Предлагает ли RAC подержанные или отремонтированные смартфоны по сниженной цене? Предлагает ли RAC подержанные или отремонтированные смартфоны по сниженной цене?
Да, в магазинах RAC продаются сертифицированные бывшие в употреблении смартфоны по более низкой цене, чем новые устройства.Выбор будет зависеть от местоположения, поэтому, пожалуйста, свяжитесь или посетите свой местный магазин RAC, чтобы узнать, какие сертифицированные подержанные смартфоны у них есть.
Какие тарифные планы для разговоров / текстовых сообщений / данных и операторов связи вы предлагаете? Какие тарифные планы для разговоров / текстовых сообщений / данных и операторов связи вы предлагаете?
Мы предлагаем несколько тарифных планов от различных поставщиков услуг, включая NET10 Wireless и SIMPLE Mobile. Все планы включают неограниченное количество разговоров и текстовых сообщений, и вы можете добавить данные или международные услуги в соответствии со своими потребностями * ^ †.†. Чтобы получить полную разбивку цен и услуг по планам для каждого поставщика, посетите нашу страницу сравнения планов.
Насколько быстро действуют тарифные планы на передачу данных, которые предлагает RAC? Насколько быстро действуют тарифные планы на передачу данных, которые предлагает RAC?
Тарифы на беспроводную передачу данных, предлагаемые в RAC, имеют скорость передачи данных 4G LTE. Объем получаемых данных 4G LTE будет зависеть от того, какой тарифный план вы выберете. Посетите местный магазин, чтобы узнать больше о 4G LTE. Посетите нашу страницу «Магазин смартфонов», чтобы купить все наши смартфоны, совместимые с 4G LTE.
Есть ли у планов, предлагаемых в RAC, хорошее покрытие? Есть ли у планов, предлагаемых в RAC, хорошее покрытие?
Тарифы, предлагаемые в RAC, предлагают лучшие и самые надежные в стране сети 4G LTE. Вы можете увидеть различные карты покрытия на наших страницах NET10 Wireless и SIMPLE Mobile.
Предлагает ли RAC какие-либо международные тарифные планы для смартфонов? Предлагает ли RAC какие-либо международные тарифные планы для смартфонов?
Мы предлагаем ряд международных планов, которые работают в большом количестве стран по всему миру.Вы можете просмотреть и сравнить различные варианты на наших страницах сравнения планов.
В какие страны я могу звонить с международным тарифным планом? В какие страны я могу звонить с международным тарифным планом?
Посетите нашу страницу сравнения планов для получения подробных списков стран, охватываемых каждым из наших вариантов.
Предлагает ли RAC какие-либо семейные планы для смартфонов? Предлагает ли RAC какие-либо семейные планы для смартфонов?
Доступны неограниченные семейные разговоры, текстовые сообщения и тарифные планы для передачи данных от двух до четырех линий *.†. Вы также можете посетить местный магазин RAC, где наши партнеры по магазинам помогут вам определить, какой тарифный план подходит для ваших нужд и вашего бюджета.
Как мне подписаться на план? Как мне подписаться на план?
Вы можете подписаться на тарифный план разговоров, текстовых сообщений и данных по вашему выбору в местном магазине RAC. Мы ответим на все ваши вопросы и убедимся, что вы выбрали план, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и вашему бюджету. Найдите местный магазин RAC здесь.
Должен ли я подписывать договор, чтобы получить объявленную цену за тарифный план разговора / текстовых сообщений / данных? Должен ли я подписывать договор, чтобы получить объявленную цену за тарифный план разговора / текстовых сообщений / данных?
RAC предлагает тарифные планы с предоплатой разговоров / текстовых сообщений / данных, для которых не требуется контракт. Для получения дополнительной информации посетите местный магазин RAC.
Что делать, если у меня уже есть смартфон, но мне нужен тарифный план? Что делать, если у меня уже есть смартфон, но мне нужен тарифный план?
Если у вас уже есть смартфон, который вы хотите использовать, просто посетите страницу «Сравнить планы», чтобы просмотреть функции, покрытие и ежемесячные цены наших доступных тарифных планов для разговоров, текстовых сообщений и данных.Или посетите свой местный магазин, и они помогут вам выбрать подходящий план.
Что делать, если у меня есть тарифный план, но мне нужен смартфон? Что делать, если у меня есть тарифный план, но мне нужен смартфон?
Для аренды смартфона необязательно приобретать тарифный план разговора, текстовых сообщений и данных в RAC. Фактически, в большинстве случаев вы можете арендовать смартфон, подключить его к существующему тарифному плану, и все готово. Посетите нашу страницу «Используйте свой собственный тариф», чтобы просмотреть список совместимых операторов.
Будет ли мой существующий план работать на смартфоне RAC? Будет ли мой существующий план работать на смартфоне RAC?
В большинстве случаев да. Посетите нашу страницу «Используйте свой собственный тариф», чтобы просмотреть список операторов связи, совместимых со смартфоном, который вы арендуете в RAC.
Могу ли я пополнить свой существующий план? Могу ли я пополнить свой существующий план?
Вы можете приобрести дополнительное эфирное время к своему тарифному плану для разговоров / текстовых сообщений / данных в любом магазине RAC лично или по телефону.Найдите местный магазин здесь.
Могу ли я купить или пополнить эфирное время где-нибудь, кроме RAC? Могу ли я купить или пополнить эфирное время где-нибудь, кроме RAC?
Если вам так удобнее, можете купить дополнительное эфирное время где-нибудь, кроме RAC. Пожалуйста, свяжитесь с вашим конкретным провайдером, чтобы получить список всех магазинов, которые продают эфирное время для своих услуг. Для получения дополнительной помощи посетите местный магазин RAC, и сотрудник магазина будет рад вам помочь.
.Как сдать комнату в доме: шаги
Нужны дополнительные деньги? Возможно, пришло время узнать, как сдавать в аренду комнату в вашем доме.
Если в ваших условиях ипотечного кредита или в вашем ТСЖ не указано иное, получение пансиона совершенно законно и для некоторых домовладельцев является отличным способом заработать небольшой доход на стороне. Но это не так просто, как разместить свой дом в сети вместе с другими квартирами в аренду, а затем получать чек каждый месяц. Перед тем, как сдавать комнату в аренду, вам нужно учесть многое.
Шаг № 1: Как стать арендодателем
Если вы просто сдаете в аренду пустую комнату или пространство над гаражом, вы можете не чувствовать себя настоящим арендодателем; однако в глазах закона вы будете им. Это означает, что вы должны точно научиться быть арендодателем и соблюдать все законы об арендаторах в вашем штате. Они включают своевременный ремонт, уважение частной жизни арендатора и обеспечение спокойного жилья.
Прежде чем принять решение, ознакомьтесь с законами о арендодателях и квартиросъемщиках в вашем штате — на сайте Landlordology.com, NOLO.com и Municode.com — и посмотрите, согласуется ли ваш образ жизни с наличием собственного арендатора. Например, если вы часто просыпаетесь допоздна, это может вызвать проблемы с арендатором, который хочет выйти на пенсию раньше.
Вам также понадобится адекватная финансовая поддержка, чтобы справиться с проблемами, которые могут возникнуть и будут возникать при работе арендодателем.
Спросите себя: «В достаточно ли хорошем состоянии ваш дом, чтобы сдавать его в аренду? Есть ли у вас средства для ремонта, который может возникнуть? » говорит Брэд Твисс , лицензированный брокер и менеджер по обслуживанию арендаторов в Living Room Property Management в Портленде, штат Орегон.
Шаг № 2: Как найти соседей по комнате
Хотя вы по закону являетесь домовладельцем, когда вы сдаете комнату в аренду, вы формально становитесь соседом по комнате , поскольку вы будете жить в таком тесном помещении. А это означает, что вам придется тщательно выбирать этих арендаторов / соседей, иначе вы столкнетесь с некоторыми трениями в своей жизни.
«Сдавая в аренду комнату в своем доме, вы становитесь не только домовладельцем, но и соседом по комнате», — говорит Твисс. «Это личный выбор — готовы ли вы поделиться своим личным пространством с кем-то еще? Стоит ли потенциальный доход от аренды головной боли делить свой дом с потенциальным незнакомцем? »
Вообще говоря, найти соседей по комнате легко: вы можете опубликовать информацию о том, что у вас есть комната для сдачи в аренду, в социальных сетях, организациях выпускников колледжей и других местах.Но не забывайте тщательно проверять потенциальных кандидатов, даже если вы их знаете.
«Вы должны проверить их кредитоспособность и судимость (если это разрешено законом). Я рекомендую использовать сервис, ориентированный на потребителя, например cosy.co, который бесплатен для арендодателей », — говорит Твисс.
Шаг № 3: Как составить договор аренды
Вы можете обойтись устным соглашением, но не должны. Устные договоренности редко поддерживаются в суде ни одной из сторон. Вместо этого создайте договор аренды, который вы оба можете подписать.Не знаете, как это сделать? Ваш местный жилищный орган или адвокат по делам потребителей в вашем районе могут помочь вам начать работу. Или вы можете скачать образец договора аренды по адресу mrlandlord.com/lease.
Вам также следует попросить внести возвращаемый залог. Таким образом вы будете защищены на случай, если что-то пойдет не так, но обязательно ознакомьтесь с правилами, прежде чем требовать деньги. В некоторых штатах устанавливаются ограничения или другие требования к залоговым депозитам (например, депозит должен храниться на процентном счете до истечения срока аренды).
.Как сдать квартиру в аренду: берегись! Это не то же самое, что дом
Как сдать квартиру в аренду: это может показаться простым вопросом, но если у вас есть кондоминиум, вы, вероятно, знаете, что на самом деле это довольно сложно.
Для тех, кто не понимает, что такое кондоминиум, давайте начнем с определения: это дом, обычно часть большого здания, который имеет общие общие зоны, такие как дворы и гаражи, которые обслуживаются наемными работниками, а не индивидуальными собственниками.Это упрощает владение кондоминиумом по сравнению с трудом, связанным с обслуживанием вашего собственного дома, и вы платите за это удобство в виде платы за кондоминиум.
Однако такое более совместное проживание также означает, что вы не можете просто сдавать свое место в аренду, когда возникает прихоть. В прошлом кондоминиумы довольно гибко позволяли владельцам квартир сдавать свои дома в аренду. Однако в последние годы, по словам Дэвида Рейсса , профессора права и директора академических программ Бруклинской школы права, в последние годы ассоциации кондоминиумов стали немного более ограничительными.Здесь мы разберем все, что вам нужно знать о том, как сдать квартиру в аренду.
Шаг 1. Прочтите руководящие документы вашей ассоциации кондоминиумов.
Каждый кондоминиум отличается, но все они имеют одну важную общую черту: владельцы подчиняются набору правил, установленных ассоциацией кондоминиумов и поддерживаемым Советом директоров. Некоторые из них не допускают сдачу в аренду в качестве опции. Изучите устав и / или правила и положения вашей ассоциации кондоминиумов, чтобы понять существующую политику в отношении сдачи квартир в аренду.
Шаг 2. Знайте ограничения вашей ассоциации кондоминиумов
Если аренда разрешена, могут быть ограничения на продолжительность срока аренды, включая минимальное и максимальное время, а также на то, разрешено ли проживание с домашними животными. Также выясните, была ли аренда в прошлом проблемой, которая может дать вам хрустальный шар в вашем будущем. «Изучите протоколы заседаний совета директоров, чтобы увидеть, обсуждаются ли какие-либо новые политики, которые могут повлиять на ваши планы», — говорит Рейсс.
Еще один потенциальный фактор, препятствующий сдаче в аренду, — это то, что некоторые ассоциации кондоминиумов разрешают сдавать в аренду только определенный процент от общего числа квартир.Проверьте, подойдет ли текущее соотношение сдаваемых в аренду и не сдаваемых в аренду квартир для вашей квартиры. Имейте в виду, что некоторые ассоциации разрешают сдачу в аренду только после того, как владелец прожил там минимальный период, обычно два года.
Шаг 3: Навигация по процессу утверждения аренды кондоминиума
Этот процесс варьируется от ассоциации к ассоциации, но обычно требуется какая-то форма одобрения для аренды вашего кондоминиума, говорит Брайан Д. О’Киф , поверенный в Michigan’s Lippitt O Киф Горнбейн.Этот шаг обычно требует от потенциального арендатора заполнить заявку и предоставить финансовую информацию и рекомендации. (Хотите арендовать кондоминиум? Найдите дома для аренды в Интернете.)
Иногда также взимается плата — от ста до нескольких тысяч долларов. Некоторые квартиры могут даже требовать собеседования с арендатором, обычно комитетом совета кондоминиумов.
Для квартир, которые не требуют формального собеседования, арендаторам может потребоваться разрешение управляющей компании.Все сводится к следующему: «Ассоциации хотят знать, кто там будет жить», — говорит О’Киф. Чтобы подтвердить точные детали процесса, свяжитесь напрямую с членом совета директоров, помимо проверки устава. Если вы сделаете это неправильно, вы можете нарушить правила ассоциации и наложить штраф.
Шаг 4. Убедитесь, что ваш арендатор четко знает правила кондоминиума.
Как владелец, вы несете ответственность за соблюдение арендаторами правил кондоминиума. Чтобы гарантировать, что потенциальные арендаторы понимают свои обязательства, O’Keefe рекомендует включить в договор аренды пункт о соблюдении этих правил.
И последнее, но не менее важное: подумайте о том, чтобы подтвердить все, что вы узнали о том, как сдать свою квартиру в аренду, у местного агента по недвижимости, который ранее выставлял квартиры в ассоциации. Агент, который знает, как работает ваша квартира, также может помочь вам найти подходящего арендатора.
.домов на продажу, ипотечные ставки, виртуальные туры и аренда
- перейти к главной навигации
- перейти к поиску
домов на продажу
- домов на продажу
- строительство новых домов
- домов престарелых
домов Значения
- Рынок жилья
- Записи недвижимости
- Советы по покупке дома
- Советы по продаже жилья
Советы по покупке дома
- Контрольный список для покупки дома
- Покупатели жилья говорят: «Что я хотел знать, прежде чем покупать свой первый дом
- Ресурсный центр для новых покупателей жилья
- Больше информации о покупках дома
- Истории успеха
Продажа домов
- Рынок продавца
- Узнайте, сколько стоит ваш дом
- Узнайте, как продать свой дом
- Как продать Выберите агента
Советы по продаже жилья
- Продаете свой дом? Не пренебрегайте этими 6 задачами по техническому обслуживанию — или еще
- Больше информации о продажах дома
Аренда квартир
- Аренда квартир
- Жилье для престарелых
Обычные запросы
- Снять или купить?
- Советы по аренде с домашними животными
Советы по аренде дома
- Разоблачены! 8 мифов об аренде, в которые следует перестать верить сразу
- Дополнительные сведения об аренде
Инструменты арендодателя
- Составьте список арендной платы
Ставки по ипотеке
- Получите предварительно утвержденный капитал
- Ставки по ипотеке 9000 Ставки
- Ставки рефинансирования
- Финансовый совет
- Для ветеранов
Калькуляторы
- Калькулятор ипотеки
- Калькулятор рефинансирования
- Сколько дома я могу себе позволить
- Арендная плата vs.Купить
- Идеальная цена ℠ Найди мою покупательскую способность
Финансовый совет
- 6 способов, как покупатели жилья запутались в получении ипотеки
- Руководство по ипотеке
- Дополнительная информация о финансах
Поиск РИЭЛТОРОВ ® - Поиск агента по недвижимости
Зачем нужен РИЭЛТОР ®
- 6 причин, по которым вы никогда не должны покупать или продавать дом без агента
- Разница между агентом, брокером и риэлтором ®
- Листинг vs.Агент покупателя
- Как найти РИЭЛТОРА ®
Новости о РИЭЛТОРАХ ®
- Агенты по недвижимости выявили самых стойких покупателей жилья, которых они когда-либо встречали
- Другие новости о РИЭЛТОРАХ
7 ® 9.
- Поиск агента по недвижимости
Зачем нужен РИЭЛТОР ®
- 6 причин, по которым вы никогда не должны покупать или продавать дом без агента
- Разница между агентом, брокером и риэлтором ®
- Листинг vs.Агент покупателя
- Как найти РИЭЛТОРА ®
Новости о РИЭЛТОРАХ ®
- Агенты по недвижимости выявили самых стойких покупателей жилья, которых они когда-либо встречали
- Другие новости о РИЭЛТОРАХ
7 ® 9.
Добавить комментарий