Сдача торговых помещений: 7 063 объявления — Снять торговую площадь в Москве, аренда торговых площадей

Воспользуйтесь услугами адвоката или сами составьте договор аренды. Обязательно соберите всю информацию об имуществе и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи подтверждаются, и соглашение с гораздо большей вероятностью останется в силе в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен заселиться. Это означает, что арендатор может начать использовать помещение в соответствии с условиями договора аренды. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Estoppel Certificate — может быть запрошен арендодателем после подписания договора аренды для подтверждения существования договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об американцах с ограниченными возможностями (42 Свод законов США, § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы любые коммерческие арендаторы, которые предлагают «общественные помещения» (например, ресторан, розничный магазин и т. д.) или имели по крайней мере пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на недвижимость, которая не строилась и не ремонтировалась с 1992 года.

В соответствии с 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещения в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещения должны обеспечивать размещение и доступ для лиц с ограниченными возможностями, которые равны или аналогично тому, что доступно для широкой публики. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещения не соответствуют Закону об американцах-инвалидах, ответственность за любые модификации или строительные работы возлагается на Арендодателя.

Hazard Waste (42 Кодекса США, § 6901) — вынуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Означает любые и все федеральные, государственные или местные законы, постановления, правила, декреты, приказы, постановления или судебные решения, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Зданиях или Имуществе, а также о состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсации и ответственности от 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о перевозке опасных материалов, любой другой закон или юридическое требование, касающееся опасных или токсичных веществ, а также любые поправки к вышеизложенному.

Кроме того, помимо месячной арендной платы, могут быть другие области аренды, которые стороны могут захотеть обсудить, например:

Вариант продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность оставаться в собственности в течение более длительного времени, тогда он может запросить «Вариант продления» договора аренды. Это дает им право продлить аренду за определенную арендную плату, если они хотят.

Опцион на покупку — Используйте, если арендатор желает приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (1-е) право на отказ – Если недвижимость выставлена ​​на продажу и заключен договор с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно предоставляется 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилых помещений. Они предусматривают гораздо больше положений в договоре для защиты как арендодателя, так и бизнеса. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы убедиться, что нет незавершенных дел, из-за которых ни одна из сторон не может подвергнуться риску.

Условия договоров коммерческой аренды будут различаться в зависимости от конкретного имущества и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто обсуждаются между двумя сторонами, чтобы определить:

• Срок лизинга
• Как оплачиваются коммунальные услуги
• Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет распределяться ответственность)
• Разрешены ли улучшения и изменения имущества (и в какой степени)
• Как будет использоваться имущество
• Что разрешено на территории (опасные материалы, химикаты, машины и горючие вещества)
• Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы не отставать от рынка)
• Описание имущества (включая жилые помещения, технику, количество и типы комнат)
• Будет ли бизнес иметь исключительные права на имущество
• Может ли компания сдавать в субаренду или назначать участки в собственности
• Какая парковка есть и как она будет оплачиваться
• Соответствие требованиям ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
• И как будут распределяться налоги на имущество между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен платить за него полностью сам)

Этот список не включает все, что может потребоваться указать в договоре коммерческой аренды. В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные положения.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузите в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt).

(1) Дата соглашения сторон. Календарная дата, к которой обе Стороны официально соглашаются с содержанием этой коммерческой аренды, должна быть указана в первой статье.

(2) Имя арендодателя. Полное наименование физического или юридического лица, имеющего законное право арендовать торговую площадь, требуется по формулировке первой статьи. Как правило, это будет владелец недвижимости или арендодатель, но он будет известен как арендодатель на время оформления этих документов.

(3) Адрес арендодателя. Для этой выписки необходим почтовый адрес Арендодателя. Предъявите его там, где вас просят.

(4) Наименование Арендатора. Субъект, который должен платить Арендодателю за право занимать и вести бизнес на коммерческой недвижимости, является Арендатором.Как правило, это будет Коммерческая организация, поэтому обязательно идентифицируйте эту Сторону по ее официальному названию. Это означает, что любой описательный суффикс в юридическом имени Арендатора должен быть включен (например, Inc., Ltd. и т. д.).

(5) Адрес Арендатора. После идентификации Арендатора по имени укажите его или ее почтовый адрес. Это должен быть официальный адрес, по которому Лизингодатель может надежно связаться с Бизнесом Арендатора.

(6) Улица Адрес .Физический адрес, по которому доступна коммерческая недвижимость, является необходимым элементом для действия настоящего договора. Эта информация должна включать номер здания, улицу и номер коммерческого помещения, а также город, штат и почтовый индекс. После того, как этот договор будет подписан, арендатор будет платить за аренду этого помещения.

(7) квадратных футов. Площадь, которую занимает арендованное строение, должна быть указана в футах. Для этого требуется физическое измерение длины каждой стены и (если применимо) высоты потолка.

(8) Тип помещения. Коммерческие помещения часто строятся с определенной целью. Например, офисное здание будет иметь совсем другую внутреннюю планировку, чем промышленный комплекс. Определить тип площади или помещений, сдаваемых в аренду Арендатору.

(9) Другое Описание. Если для полного описания арендованного коммерческого помещения необходимо представить дополнительный контент, убедитесь, что эта информация включена в строку «Другое описание».

(10) Определено как универсальное. Некоторые коммерческие площади будут доступны для любых целей. Если это так, и Арендодатель не должен требовать от Арендатора ограничить свой бизнес какой-либо одной целью в течение срока аренды, тогда установите первый флажок в третьей статье.

(11) Специальное назначение. Если это соглашение предназначено для ограничения деятельности Арендатора на объекте определенной отраслью или целью, установите второй флажок.Если выбрано, укажите цель или вид деятельности, разрешенный в помещении, представив каждое из них в отведенном для этого месте.

(12) Срок аренды. Укажите количество лет и/или месяцев, в течение которых будет действовать эта аренда. Это будет срок аренды торгового помещения. Таким образом, количество лет и месяцев, указанное здесь, будет определять период времени с даты его вступления в силу до даты прекращения его действия.

(13) Срок действия. Первая календарная дата, с которой начинается настоящее соглашение между Арендодателем и Арендатором, должна быть указана по запросу.

(14) Истечение срока. Запись об окончательной дате настоящего соглашения должна быть отнесена к статье IV. Это будет означать последний день действия настоящего соглашения.

(15) Отказ от залога. По обыкновению, Арендодатель рассчитывает получить определенную сумму, основанную на ежемесячной арендной плате, удерживаемой в течение срока действия настоящего соглашения.Эта сумма будет полностью возвращена Арендатору, когда договор расторгнется, и у Арендатора не останется неоплаченного остатка с Арендодателем. В некоторых штатах этот гарантийный депозит должен храниться Арендодателем на определенных типах счетов. Если Арендодатель не намерен взимать с Арендатора обеспечительный платеж, то отметьте первый флажок в заявлении.

(16) Обязательный залог. Если Арендатор должен внести залог за коммерческую площадь, выберите второй вариант утверждения. Кроме того, задокументируйте сумму в долларах, определяющую гарантийный депозит.

(17) Сумма арендной платы. Сумма денег, которую Арендодатель ожидает от Арендатора в качестве арендной платы, должна быть выписана, а затем численно представлена ​​в графах Статьи VI.

(18) Срок оплаты. Предполагается, что арендная плата причитается и должна выплачиваться ежемесячно. Двузначный календарный день, когда Арендатор должен представить Арендодателю месячную арендную плату, необходим для завершения заявления, сделанного в пятой статье.

(19) Выпуск процентной арендной платы. Если Арендодатель не ожидает, что Арендатор дополнит сумму арендной платы, указанную выше, дополнительными средствами от продажи Арендатором, отметьте первый флажок в Пункте (A).

(20) Требование процентной арендной платы. Если этот договор аренды требует от Арендатора предоставления процента от его или ее продаж (осуществленных на месте) в дополнение к сумме арендной платы, установите флажок «Требуется к оплате» и укажите точный процент прибыли Арендатора от Бизнес, работающий на месте, для завершения заявления.

(21) Причитающийся процент от дохода. Распределить процент от дохода Арендатора, который должен быть выплачен Арендодателю. Это значение должно быть записано, а затем представлено в числовом виде вместе с типом дохода (например, валовой объем продаж и т. д.), который будет использоваться для этого расчета.

(22) Процентная арендная плата Крайний срок. Естественно, процент прибыли от бизнеса на месте, который должен быть выплачен, будет регулярно представляться. Установите флажок, соответствующий периоду, к которому эта дополнительная сумма должна быть представлена.Например, он может быть представлен «Ежемесячно», «Ежеквартально», «Ежегодно».

(23) Штраф за несвоевременную оплату аренды. Могут быть случаи, когда Арендатор не может оплатить арендную плату в двузначный календарный день месяца, в котором она должна быть оплачена. Если арендная плата остается невыплаченной в течение количества дней, указанного в отчете по статье VII, то может быть взыскана пеня за просрочку платежа. Сообщите максимальное количество дней, в течение которых арендная плата может оставаться неоплаченной, прежде чем штраф за просрочку платежа будет взиматься с места, доступного в седьмой статье.

(24) Предустановленный процент штрафа. Если штраф за несвоевременную уплату арендной платы будет составлять процент от годовой арендной платы за коммерческое помещение, выберите первое утверждение, отображаемое в статье VII, и укажите точный процент, который будет использоваться для этого расчета.

(25) Сумма штрафа в долларах. Арендодатель может установить определенную сумму в долларах в качестве штрафа за несвоевременную оплату арендной платы. Для этого необходимо выбрать вторую ведомость и указать сумму штрафа.

(26) Аренда брутто. Если указанное выше содержание можно считать полной суммой денег, которую ожидает Арендодатель, установите флажок «Совокупная», чтобы правильно классифицировать это соглашение. Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора (Арендатора) и Арендодателя (Арендодателя).

(27) Модифицированная валовая аренда. Если за коммерческое помещение потребуются дополнительные платежи либо от Коммерческого арендатора, либо за определенные платежи будет нести ответственность Арендодатель, выберите вариант аренды «Измененная валовая сумма».Ожидается, что Арендатор и Арендодатель предоставят инициалы подтверждения, если будет выбрано это определение.

(28) Модифицированные платежи. Используйте первую область, доступную для определения аренды «Измененная валовая сумма», чтобы перечислить все расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к установленной сумме арендной платы (например, удаление отходов), а вторую область в этом элементе, чтобы перечислить все ежемесячные расходы, которые Арендодатель должен поддерживать в течение всего срока аренды (т.е. вода).

(29) Тройная сетка (NNN). Если ожидается, что Арендатор возьмет на себя определенные обязательства в дополнение к сумме арендной платы, такие как расходы, необходимые для ведения бизнеса в арендованных помещениях, налоги, причитающиеся с имущества, составляющего арендуемые помещения, и страхование, выберите « Тройная сеть (NNN)». Этот выбор должен быть подтвержден как инициалами Арендатора («Арендатор»), так и инициалами Арендодателя («Арендодатель»).

(30) Страхование от травм или смерти. Если Арендатор должен получить страховое покрытие для защиты Арендодателя от травм или смерти в помещении, установите соответствующий флажок и убедитесь, что сумма страхового покрытия, которая должна поддерживаться, документально подтверждена.

(31) Страхование имущественного ущерба. Выберите второй вариант в пункте C, чтобы указать, что Арендатор должен получить страховое покрытие для защиты Арендодателя от материального ущерба.

(32) Страхование от несчастных случаев. Чтобы установить минимальную сумму страхового покрытия от несчастных случаев, которое Арендатор должен поддерживать для арендованного имущества в течение срока действия настоящего договора, установите третий флажок и введите минимальную требуемую сумму покрытия.

(33) Арендатор не может продлевать. Если Арендодатель и Арендатор соглашаются, что настоящее соглашение не будет продлено, отметьте первое утверждение флажком, чтобы включить это положение.

(34) Арендатор может продлить. Можно установить, что Арендатор будет иметь возможность продлить, установив второй флажок. Это положение требует дополнительной информации.

(35) Срок продления. Количество раз, когда эта аренда может быть продлена по истечении срока ее действия, должно быть записано вместе с количеством лет и месяцев, составляющих каждый возобновляемый срок.

(36) То же продление арендной платы. Если этот договор аренды может быть продлен Арендатором и такое продление не приведет к увеличению причитающейся арендной платы, установите флажок «Не увеличивать».

(37) Повышение стандарта Бюро статистики труда. Третий флажок должен быть отмечен, если Арендатор может продлить договор аренды и должен заплатить надбавку, которая рассчитывается как произведение арендной платы и годового изменения ИПЦ (индекса потребительских цен).

(38) Продление повышения процентной ставки. Если Арендатору будет разрешено продлевать этот договор аренды при условии, что он или она уплатит дополнительную сумму, рассчитываемую в процентах от текущей арендной платы, выберите четвертое утверждение.

(39) Увеличение фиксированной суммы в долларах. Если Арендатор может продлить этот договор аренды после его прекращения и должен заплатить заранее определенную сумму в долларах в дополнение к ежемесячной арендной плате в качестве увеличения, выберите окончательный отчет и запишите сумму в долларах, которая будет добавлена ​​к текущей арендной плате.

(40) Исключения из ответственности арендатора за усовершенствование. Иногда может потребоваться улучшение имущества, чтобы соответствовать любым изменениям в местном законодательстве, чтобы бизнес Арендатора оставался конкурентоспособным, или по ряду других причин. Арендодатель может нести ответственность за некоторые из этих улучшений арендованного имущества, или эти расходы могут быть покрыты Арендатором. Это должно быть урегулировано и задокументировано в Статье X путем представления каждого улучшения имущества, за которое Арендатор не обязан платить.

(41) Государственное право. Это соглашение может использоваться в любом штате, пока он остается совместимым, и этот штат указан в статье XXIV. Просмотрите эти документы, подтвердите, что они подчиняются законам штата, в котором находится недвижимость, затем задокументируйте название этого штата, где это запрашивается.

(42) Информация об арендодателе. В соответствии с двадцать пятой статьей настоящего договора требуется полный почтовый адрес, по которому Арендодателю могут быть отправлены уведомления о коммерческих площадях и настоящем соглашении.

(43) Информация об арендаторе. Почтовый адрес, по которому Арендатор может надежно получать любое официальное уведомление, касающееся этих документов и сдаваемой в аренду коммерческой недвижимости, должен быть предоставлен в соответствии с запросом.

(44) Провизия . Эти документы должны содержать все соглашения об аренде коммерческих площадей, о которых говорилось выше. Если какое-либо соглашение или положение остались без внимания, используйте место в статье XXVIII для его документирования.Только содержание настоящего договора может использовать эти документы, чтобы обязывать Арендодателя и Арендатора к его действию.

(45) Подпись Арендатора. Арендатор или Арендатор может заключить это соглашение только путем подписи. Он или она должны подписать эти документы после проверки их точности. Эта подпись вместе с датой подписи Арендатора и напечатанным именем должна быть предоставлена ​​в соответствии с нотариусом.

(46) Подпись Арендатора Дата.

(47) Имя арендатора печатными буквами

(48) Подпись Арендодателя. Обе стороны должны подписать этот документ, чтобы он вступил в силу. Поэтому предусмотрено место для подписи Арендодателя (Собственника недвижимости или Арендодателя). Он или она должны подписать этот документ либо в качестве владельца или арендодателя коммерческого помещения, либо в качестве официального представителя хозяйствующего субъекта, который является владельцем или арендодателем. Этот акт подписания должен быть совершен под наблюдением нотариуса.

(49) Дата подписи арендодателя.

(50) Печатное имя арендодателя.

(51) Нотариальное удостоверение подписи Арендатора. Как упоминалось ранее, Арендатор должен подписать этот документ в присутствии нотариуса. Нотариус предоставит доказательства нотариального процесса для проверки подлинности подписи Арендатора.

(52) Нотариальное удостоверение. Подпись Арендодателя также должна быть нотариально заверена.Этот процесс поддержит подпись Арендодателя свидетельством нотариуса о том, что он или она наблюдали, как Арендодатель подписывает этот документ.

Что нужно знать перед подписанием договора коммерческой аренды

• Исследование является ключом к подписанию правильного договора аренды бизнеса. В частности, посмотрите на владельца здания, арендодателя, законы о зонировании, экологические ожидания и законы о неудобствах.
• Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы покрываете и насколько ваша арендная плата будет увеличиваться каждый год.Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, страховку или техническое обслуживание), в то время как другие объединяют все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную сумму.
• Уточните детали того, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка права аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять его на себя, и субаренда.
• Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что понимают договор.

Подписание договора аренды является важным шагом для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса. Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда могут потребоваться годы, чтобы найти помещение, которое вы ищете.

Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете въехать и сосредоточиться на управлении своим бизнесом.Но, как и большинство юридических соглашений, договор аренды бизнеса является важным документом, требующим изучения.

«Вы должны много планировать, когда перемещаетесь из одного помещения в другое, — сказал Уолтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера. «Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, залоге, сроке аренды и использовании помещения. «Вы хотите, чтобы это было как можно шире», — сказал он.

Неудивительно, что мелкий шрифт в договоре коммерческой аренды очень важен.Перед подписанием договора аренды необходимо предпринять два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными законами, включенными в договор аренды бизнеса.

Этапы исследования включают в себя проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов о зонировании и получение общего представления о районе. Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете структуру платежей, свой личный риск, структуру передачи, желаемую процентную ставку арендодателя и любые неприятные оговорки в вашей аренде.Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды зависит от штата.

Коммерческая аренда по сравнению с арендой жилого помещения

Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость для ведения бизнеса в этом месте. Нишанк Кханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязывающим договором между арендодателем и арендатором.

«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно является офисным помещением, в обмен на деньги», — сказал Ханна Business News Daily. «Коммерческая аренда обычно длится от трех до пяти лет, создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором».

Хотя это может показаться очень похожим на аренду жилья, между арендой жилья и коммерческой арендой есть несколько важных различий. Во-первых, хотя в обоих случаях арендодатель сдает помещение арендатору в обмен на деньги, аренда жилья не может использоваться в коммерческих целях.

Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья», — сказал Кханна.«Они, как правило, более продолжительны и предлагают большую гибкость, когда речь идет об условиях переговоров, чем договоры аренды жилья».

Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы по договору аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налога на недвижимость, тогда как в случае договора коммерческой аренды арендатор обычно платит хотя бы часть налога на недвижимость.

Ключевые выводы: Аренда коммерческой и жилой недвижимости похожа, но есть некоторые важные различия, в том числе продолжительность аренды и кто платит налоги на недвижимость.

Элементы договора коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды является договором, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы быть действительным и подлежащим исполнению. По словам Кханна, как минимум информация об арендной плате, залоге, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.

«Категория «прочие расходы» является особенно важной и должна быть тщательно изучена до того, как вы подпишете контракт», — сказал Кханна.«Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание попадают под зонтик «прочих расходов». Эти дополнительные расходы могут быстро привести к большим накладным расходам».

Ханна также отметил, что владельцы малого бизнеса должны знать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях контракт на исключительное использование может быть особенно выгодным.

«Например, новой пивоварне было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на сдачу в аренду площади на местном рынке, чтобы уменьшить возможности для конкурирующих продаж», — сказал Кханна.«Без эксклюзивного разрешения другая пивоварня может арендовать помещение на рынке и попытаться завоевать бизнес у того же пула клиентов, что значительно сократит прибыль первой пивоварни».

Знаете ли вы:  Существует несколько основных элементов коммерческой аренды, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и продолжительность аренды.

Изучение района, арендодателя и сведений об аренде

Прежде чем подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование.При расследовании обязательно выполните следующие действия.

1. Изучите местность.

При поиске новой недвижимости, если вы продаете продукт или услугу населению, проанализируйте район и получите хорошее представление о своей потенциальной клиентуре. Расположение означает все для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы выбираете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для вашего бизнеса. Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашей текущей аренды не за горами.  

2. Узнайте больше о арендодателе и владельце здания.

Гумерселл также сказал, что одним из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускают из виду, является получение дополнительной информации о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш прямой арендодатель может не быть истинным владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и владельце здания. Вы вступаете в совместное деловое партнерство, поэтому убедитесь, что у вас есть представление о том, кто они, каково их финансовое положение и хорошо ли они выполняют свои платежи.

В некоторых штатах, например, если арендодатель не в состоянии произвести свои платежи владельцу здания или не в состоянии произвести ипотечные платежи в банк, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания — даже если бизнес был вовремя с каждым платежом. Это только один пример того, как отношения между арендодателем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк. Гумерселл сказал, что предприятия могут проводить поиск в публичных записях, чтобы узнать больше о арендодателе.Вы также можете запросить документы, относящиеся к компании с ограниченной ответственностью арендодателя или коммерческой организации, чтобы узнать больше о том, является ли она идеальным партнером для вашего бизнеса.  

3. Изучение законов о зонировании.

Еще один компонент, на который следует обратить внимание, — это законы о зонировании. Хотя ваш арендодатель может выделить ваше помещение, скажем, под ресторан, вы должны убедиться, что цели арендодателя соответствуют законам вашего муниципалитета. Есть сценарии, в которых арендодатель или владелец здания может подумать, что они могут сдать свое помещение в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе.Совместив эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес может работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города, в котором вы работаете.

4. Узнайте о законах о неприятностях и окружающей среде.

Одним из наиболее важных аспектов подписания договора аренды является возможность вести свой бизнес на полную мощность, как только вы откроете свои двери. Многие договоры аренды имеют обширные пункты по шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что, когда она подписывала договор аренды ресторана, ей пришлось договариваться об «условии о неприятных запахах».

«В строительных правилах сказано, что неприятных запахов не должно быть, — сказала она. — Является ли запах неприятным, субъективно, поэтому я сделала исключение для запахов, обычных для ресторана».

Также важно исследовать основные факторы окружающей среды. Прежде чем подписывать какие-либо законы, касающиеся собственности, сказал Гамерселл, арендодатели часто игнорируют эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.Обязательно изучите местность, арендодателя, законы о зонировании в этом районе и любые другие неприятные и экологические законы, которым подчиняется недвижимость.

Важные законы о коммерческой аренде, о которых следует помнить

Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить при пересмотре условий аренды. Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды. Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться каждый год, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы оставаться в бизнесе в этом новом пространстве.

Условия аренды также очень важны. Сравните краткосрочную и долгосрочную аренду. Долгосрочная аренда может быть отличной инвестицией, если вы открываете бизнес в развивающемся или развивающемся районе, тогда как краткосрочная аренда дает вам возможность перемещаться или закрывать свой бизнес, если он не работает. ты надеялся.

Что касается структуры и срока платежа, убедитесь, что вы точно понимаете, на что вы рассчитываете каждый месяц. Спросите своего потенциального арендодателя о том, как оплачиваются следующие расходы:

• Страхование
• Налог на имущество
• Обслуживание (как внутреннее, так и внешнее)
• Ремонт
• Безопасность
• Парковка
• Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
• Модификации (независимо от того, можете ли вы изменить внутреннюю или внешнюю часть вашего помещения)

После того, как вы установили некоторые базовые цены и временные структуры, пришло время погрузиться в некоторые из менее очевидных Детали. Хотя условия аренды, скорее всего, будут различаться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, с которыми следует ознакомиться перед подписанием договора аренды:

• Структура передачи. Уточните, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи аренды: уступка аренды и субаренда. Уступка аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда — это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает платеж от нового арендатора и переводит эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, чтобы работать.
• Воздействие на человека. В некоторых случаях от вас может потребоваться подписать личные гарантии при подписании договора коммерческой аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Работайте с юрисконсультом, чтобы договориться об этом аспекте вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы ваша организация или юридический бизнес брали на себя риск при подписании договора аренды бизнеса.
• Остаточная арендная плата. Остаточная арендная плата — это увеличение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти договор аренды, и иногда, когда предприятия перемещают помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущая аренда, пока создается новая. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Таким образом, если вы останетесь дольше отведенного времени, это может стоить вам десятков тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал обсудить этот аспект примерно до 125%.
• Соглашение о ненарушении работы. Во многих случаях, если арендодатель не выплачивает ипотечный кредит на имущество, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы вносите все свои платежи. По словам Гумерселла, с соглашением о ненарушении порядка, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любой организации, которая приняла здание у вашего домовладельца.

Обо всем можно договориться

Несмотря на то, что это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, существует множество аспектов аренды, о которых можно договориться.Работайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.

«Если договор аренды жилья имеет фиксированный срок, договор коммерческой аренды часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», — сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar. «Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».

Совет: Не стесняйтесь обсуждать условия аренды.Многие аспекты контракта, особенно продолжительность срока, являются предметом переговоров.

Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать

Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые условия, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды. Список не включает в себя все возможные условия, которые вы можете встретить в договоре коммерческой аренды, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.

Сумма арендной платы/базовая арендная плата.  Эта сумма рассчитывается на основе квадратных метров помещения.Убедитесь, что номер, который использует арендодатель, действительно представляет собой полезную площадь. Эта рента не зависит от дохода.

Полезные квадратные футы. Это относится к объему пространства, фактически зарезервированного для бизнеса в качестве арендатора в случае общих пространств.

Повышение арендной платы.  Арендная плата обычно увеличивается в процентах от общей арендной платы, и она может меняться из года в год. Вы можете договориться с арендодателем об ограничении повышения арендной платы.

Залог.  Это сумма, необходимая для удержания места до завершения оформления документов. Сумма должна быть указана как заранее, так и в договоре аренды.

Срок аренды.  Продолжительность коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.

Улучшения.  В этой части договора коммерческой аренды указаны типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за расходы. Многие аспекты этого раздела могут быть предметом переговоров.

Итог. Перед подписанием пунктирной линии убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и согласны с ними.

Предоставление в аренду.  Это пункт, в котором говорится, что арендодатель передает имущество арендатору после того, как все условия (например, уплата залога) будут выполнены и арендатор примет имущество от арендодателя.

Дата начала.  Это дата, когда арендатор вступает во владение имуществом, чаще всего именуемая как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и обслуживание арендованного имущества.

Расширение.  Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.

Плата за просрочку платежа.  Если арендатор опаздывает с оплатой арендной платы, с него взимается штраф за просрочку платежа, указанный в договоре коммерческой аренды. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.

Налоги.  В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и кто несет ответственность за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как оспаривание налогов (арендатор может оспорить сумму налога на имущество или налог на недвижимость, которую он несет ответственность за уплату), уплата обязательных налогов (обычно арендатор платит за все обычные налоги, которые являются обязательными). , и чрезвычайные, которые по выбору) и Изменение метода налогообложения.

Обязательство по ремонту.  В этом разделе указано, какие виды ремонта арендодатель обязан производить, например дефекты, дефекты, неисправности или отклонения в материалах, которые имеют жизненно важное значение для эксплуатации имущества. В нем также указаны ремонтные работы, за которые несут ответственность арендаторы.

Разрешения.  Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для улучшения или ремонта арендуемого помещения.

Ковенанты. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, в соглашении может быть указано, что арендатор обязан платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.

Возмещение ущерба арендатором. Этот пункт по существу снимает с арендодателя любую ответственность в случае травм, убытков, требований или ущерба, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий или бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.

Снижение/корректировка арендной платы.  В этом разделе указывается, будет ли арендная плата корректироваться или отменяться в случае повреждения имущества в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Осуждение.  Этот пункт часто упускают из виду, но он важен. Он определяет, что произойдет, если сдаваемое в аренду имущество будет изъято у арендодателя государственным учреждением для общественного пользования либо путем осуждения, либо в виде выдающегося владения.

Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любой момент аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене.Этот пункт не является обязательным, но включить его не помешает. В пункте также может быть указано, что арендатор не имеет права приобретать имущество в течение срока аренды. В любом случае, хорошо иметь его в письменной форме.

Ключевая информация:  Существует ряд условий аренды, с которыми вам следует ознакомиться, включая полезную площадь в квадратных футах, дату начала аренды, предоставление аренды, договоренности и снижение арендной платы.

Часто задаваемые вопросы об аренде коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости может быть сложной. Ниже приведены четыре наиболее часто задаваемых вопроса об аренде коммерческих помещений и ответы на них.

Что такое типичный залог коммерческой аренды?

Арендный депозит обычно включает в себя гарантийный депозит и арендную плату за два месяца. Средняя стоимость составляет около 4000 долларов, согласно исследованию, проведенному группой по управлению недвижимостью в Хьюстоне.

Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?

Ответ на этот вопрос зависит от типа аренды. Коммунальные нужды офисного комплекса в небоскребе сильно отличаются от потребностей завода по производству текстильных полупроводников.Чтобы упростить весь спектр существующих договоров аренды, большинство договоров коммерческой аренды разбиты на три категории. Общая арендная плата покрывает все операционные расходы, включая коммунальные услуги. Чистая аренда менее всеобъемлюща и обычно не распространяется на коммунальные услуги. Модифицированная аренда может быть либо валовой, либо чистой, с индивидуальными изменениями, согласованными обеими сторонами.

Когда следует покупать или арендовать коммерческую недвижимость?

В долгосрочной перспективе владение коммерческой недвижимостью, как правило, более экономично, чем аренда.Аренда по-прежнему популярна, потому что многие предприятия не могут вкладывать значительную часть своего капитала в коммерческую недвижимость. Если бизнес может позволить себе вложить активы в коммерческую недвижимость, покупка — лучший вариант. Если нет, то лизинг является выходом.

Каков срок типичной коммерческой аренды?

Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет. Это гарантирует арендодателям достаточный доход от аренды, чтобы окупить свои инвестиции. Аренда часто является предметом переговоров, но для коммерческой аренды арендодатели часто разрешают настройку помещения для сдачи в аренду.Это означает, что арендодатели вкладывают гораздо больше денег в коммерческую недвижимость, чем в жилую недвижимость.

Образец договора коммерческой аренды (США)

При аренде офиса, торговой площади, ресторана или промышленного помещения арендодатели должны помнить о ряде различных моментов, в том числе:

Спецификации недвижимости арендодатель должен убедиться, что коммерческое использование разрешено на объекте, и объект соответствует конкретному типу коммерческого использования для деятельности арендатора. Например, как правило, нельзя управлять рестораном в здании офисного типа, если не соблюдены очень конкретные строительные нормы и правила.

Использование имущества : Арендодатель должен решить и разрешить, как арендатор будет использовать имущество для своего бизнеса. Арендатор должен указать, каким видом бизнеса он будет заниматься (недвижимость, финансы и т. д.).

Эксклюзивное использование : Арендодатель должен выбрать, будет ли арендатору разрешено исключительное использование, что означает, что арендатор будет единственным лицом в этом здании, которое будет вести свой бизнес.Примером может быть разрешение только одной кофейни в торговом центре.

Условия аренды : Условия коммерческой аренды могут быть недельными, месячными, ежегодными или более длительными, которые могут заключаться либо в фиксированном продлении, либо в периодической аренде.

Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги : Арендатор может либо оплачивать процент от коммунальных и эксплуатационных расходов, либо фиксированную ставку сверх своей арендной платы. Арендодатель должен выбрать распределение затрат, а также будет ли арендатор платить арендодателю или арендатор будет платить коммунальным компаниям напрямую.

Налоги : Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендатор платил часть налога на недвижимость. Сумма, будь то процент или фиксированная часть, зависит от арендодателя.

Парковка : При наличии парковки она может быть бесплатной, включенной в арендную плату или взиматься за дополнительную плату.

Улучшения : Иногда арендатору требуется, чтобы некоторые улучшения были сделаны в собственности, чтобы помочь ему в надлежащем ведении своей повседневной деятельности.Арендодатель должен одобрить эти изменения и, в зависимости от их характера, оплатить и завершить их. Улучшения могут быть переданы арендатору в конце срока аренды и, как правило, обесцениваются в течение срока аренды.

3 основных типа аренды коммерческой недвижимости

Shayla Mars

Внештатный писатель, VTS

Аренда коммерческой недвижимости может показаться пугающей, тем более что это долгосрочное обязательство, которое может стоить больших денег.

Но они не так сложны, как многие думают.Когда речь идет об аренде коммерческой недвижимости, существует три категории аренды: валовая аренда (также известная как аренда с полным обслуживанием), чистая аренда и модифицированная валовая аренда. Основное сходство между этими видами аренды заключается в том, что все они предусматривают базовую арендную плату с вариациями в зависимости от того, кто и какие операционные расходы оплачивает.

Вот разбивка по различным видам аренды коммерческой недвижимости и их значение как для арендаторов, так и для арендодателей:

расходы на эксплуатацию имущества.Эти расходы могут включать, помимо прочего, налоги на недвижимость, коммунальные услуги, техническое обслуживание и т. д. Арендодатель оплачивает эти расходы, используя арендную плату арендатора, чтобы компенсировать расходы. В результате базовая арендная плата, как правило, относительно высока, но является единственной статьей расходов арендатора.

Арендаторы, как правило, предпочитают этот тип аренды, потому что им не нужно участвовать в повседневной эксплуатации здания, арендная плата фиксирована, даже если расходы не фиксированы. Например: летом арендная плата останется прежней, несмотря на то, что использование кондиционера увеличивает затраты на электроэнергию.Такая аренда характерна для промышленных, торговых и офисных отдельно стоящих объектов.

Многие арендодатели пытаются включить в договор аренды некоторую гибкость переменных затрат, добавляя «оговорки о повышении», которые учитывают увеличение страховки или налогов. Они также могут включать формулировку, которая позволяет им временно увеличивать вашу арендную плату в зависимости от переменных затрат. Используя тот же пример с кондиционированием воздуха, вы получите увеличение арендной платы за следующий месяц или счет для покрытия стоимости использования за предыдущий месяц.

2. Чистая аренда

Чистая аренда представляет собой регулируемую аренду коммерческой недвижимости. Базовая арендная плата при чистой аренде ниже, чем при валовой аренде, но арендатор также оплачивает фиксированные операционные расходы, такие как налоги на имущество, страховку и расходы на содержание мест общего пользования (CAM). Существует четыре типа чистой аренды:

Единая чистая аренда:

При единой чистой аренде арендаторы платят установленную арендную плату и часть налога на недвижимость (которая согласовывается с арендодателем). Затем арендодатель оплачивает расходы на строительство, а арендатор оплачивает коммунальные и другие услуги напрямую.

Двойная нетто-аренда:

Двойная нетто-аренда аналогична одинарной нетто-аренде, за исключением того, что арендатор также оплачивает страховку имущества вместе с налогом на имущество. Арендодатель берет на себя оплату содержания места общего пользования, но арендатор по-прежнему несет ответственность за свои коммунальные услуги и услуги по вывозу мусора.

Тройная чистая аренда:

Тройная чистая аренда включает в себя налоги на имущество, страхование и обслуживание мест общего пользования, при этом арендатор оплачивает часть или всю стоимость этих трех вещей сверх своей базовой арендной платы. Это один из самых распространенных видов аренды.

Такая структура аренды, безусловно, выгодна арендодателям, но это не значит, что она выгодна арендатору. Аренда дает арендаторам возможность контролировать операционные расходы арендодателя, и все сбережения возвращаются непосредственно арендатору.

Абсолютная тройная чистая аренда:

Это увеличенная тройная чистая аренда. Арендатор берет на себя все расходы, что позволяет ему нести исключительную ответственность за здание. Может быть, лучше сразу купить отдельно стоящее здание.Преимущество этой аренды в том, что как арендатор вы можете фактически владеть зданием, не покупая его; однако, если произойдет катастрофа, которая уничтожит имущество, вы будете предоставлены сами себе. Это, наверное, самая необычная аренда коммерческой недвижимости.

3. Модифицированная валовая аренда/модифицированная чистая аренда

Третьим основным типом аренды коммерческой недвижимости является модифицированная валовая аренда (или модифицированная чистая аренда), которая предлагает золотую середину как для арендаторов, так и для арендодателей. Модифицированный брутто позволяет вести переговоры по более широкому кругу вопросов, когда речь идет об операционных расходах.Затем базовая арендная плата будет регулироваться условиями, согласованными обеими сторонами, как и валовая аренда. Отличительным фактором является то, что арендная ставка остается фиксированной, даже если затраты увеличиваются или уменьшаются.

Шайла Марс — внештатный сотрудник VTS. Ее работы ранее публиковались в бизнес-блоге Huffington Post, MyBankTracker.com и других изданиях.

Полная разбивка типов коммерческой аренды

Коммерческая аренда представляет собой юридически обязывающее соглашение между арендодателем и арендатором.

Несмотря на то, что соглашения могут обсуждаться представителями со стороны арендодателя или арендатора (или обоих), в конечном счете, именно владелец/арендодатель подписывается как арендатор , а арендатор подписывается как арендодатель .

Договор аренды, по сути, предоставляет арендатору определенный набор прав, связанных со зданием, помимо права занимать пространство в этом здании.

Важнейшим фактором, определяющим эти права, обычно является тип договора аренды, согласованный между арендатором и арендодателем.

Для владельцев недвижимости и предприятий преимущества различных типов аренды могут существенно различаться в зависимости от типа бизнеса, местоположения и намерений владельца.

Здесь мы рассмотрим различные типы коммерческой аренды и типичные условия договора.

Виды коммерческой аренды

1. Единая чистая аренда

Чистая аренда , возможно, является наиболее распространенной формой договора коммерческой аренды.

При чистой аренде арендатор несет основную арендную плату, плюс дополнительных расходов, связанных с недвижимостью.

Это может включать один или несколько дополнительных расходов, в том числе:

• • Коммунальные услуги
  • Страхование
  • Обслуживание имущества/зданий

Это похоже на аренду дома на одну семью: владелец платит ипотеку, но арендатор платит владельцу арендную плату, а затем несет ответственность за оплату коммунальных услуг, организацию обслуживания и так далее.

Но чистая аренда бывает разных форм, с разными уровнями ответственности арендатора.

Единая чистая аренда , иногда называемая N-арендой, представляет собой простейшую форму чистой аренды.

При единой структуре арендатор платит арендную плату и налог на недвижимость, связанные с арендуемой площадью.

Единая чистая аренда является одной из менее распространенных структур аренды в коммерческой недвижимости.

Одна из единственных причин, по которой арендодатель будет использовать единую чистую аренду вместо валовой аренды, заключается в том, чтобы обеспечить своевременную уплату налогов на имущество.

При единовременной чистой аренде арендодатель собирает средства, используемые для уплаты налогов на имущество, а затем он может платить налоги напрямую городу.

2. Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда, или аренда «NN», возлагает на арендатора ответственность за уплату базовой арендной платы, налогов на имущество и стоимости страхования здания.

По этому типу соглашения арендодатель несет ответственность за коммунальные услуги, техническое обслуживание и другие сопутствующие расходы. Двойная чистая аренда часто используется в многоквартирных домах.

Таким образом, арендодатель берет на себя расходы по структурным вопросам от имени всех арендаторов. Арендодатель, как правило, распределяет налоги на недвижимость и страхование здания пропорционально каждому арендатору в зависимости от общей площади арендованных квадратных метров.

3. Тройной чистый лизинг

Возможно, фаворит среди коммерческих арендодателей, тройная чистая аренда, или аренда «NNN», возлагает на арендатора ответственность за большую часть расходов, включая базовую арендную плату, налоги на имущество, страховку, коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Сюда входит даже стандартный ремонт недвижимости, связанный с данным коммерческим помещением.

Например, если крыша протекает, арендатору в аренде NNN придется заплатить за ее ремонт. Учитывая расходы, которые несет арендатор при аренде NNN, базовая арендная плата обычно ниже в расчете на квадратный фут.

Недвижимость, сдаваемая в аренду NNN, часто принадлежит инвесторам, предпочитающим более невмешательный подход к управлению.

4. Чистая аренда под облигацию

Чистая аренда, облагаемая залогом, представляет собой разновидность аренды NNN, которая возлагает на арендатора все мыслимые риски, связанные с недвижимостью.

Например, если имущество загорится из-за проблемы с электричеством, арендатор будет нести ответственность за восстановительные работы и тем временем будет продолжать платить арендодателю арендную плату.

Чистая аренда, подлежащая облигации, не может быть расторгнута до истечения срока действия по какой-либо причине. Некоторые арендодатели используют облигационную чистую аренду, чтобы защитить себя от арендаторов, стремящихся уступить арендную плату в случае капитального ремонта конструкции, необходимого по договору аренды NNN.

5.Полный комплекс услуг по аренде

Полная аренда с полным обслуживанием — это аренда, при которой арендатор ежемесячно платит фиксированную арендную плату. Арендодатель несет ответственность за покрытие всех других расходов, в том числе связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием.

Затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание обычно включают страхование, коммунальные услуги, управление, а также государственные и местные налоги. Считайте, что валовая аренда с полным спектром услуг аналогична курорту «все включено» — платите одну фиксированную плату, а остальные удобства включены.

6.Измененная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда аналогична валовой аренде с полным спектром услуг за одним важным исключением: этот тип аренды возлагает на арендатора ответственность за любое дополнительное увеличение эксплуатационных расходов владельца здания сверх затрат, рассчитанных в базовом году аренды.

Таким образом, если город увеличит налоги на недвижимость, можно ожидать, что арендатор уплатит часть повышения.

7. Процентная аренда

Процентная аренда — это тип коммерческой аренды, который чаще всего используется ресторанами и предприятиями розничной торговли.

При процентной аренде арендатор должен платить базовую арендную плату — или минимальную сумму арендной платы — в дополнение к проценту от валового дохода предприятия. Следовательно, арендная плата рассчитывается как:

Базовая арендная плата + % валовой прибыли = арендная плата

Процент должен быть заранее согласован обеими сторонами.

Аренда в процентах часто рассчитывается с использованием так называемой «естественной контрольной точки». При этом типе коммерческой аренды естественная точка разрыва рассчитывается путем деления базовой арендной платы на согласованный процент.

Затем процент арендной платы, подлежащий уплате арендатором, рассчитывается путем деления процента на годовую базовую арендную плату.

Вот пример процентной аренды в действии…

Владелец торгового центра подписывает договор процентной аренды с мебельным магазином национальной марки. Мебельный магазин является якорем торгового центра. Мебельный магазин платит ежегодную базовую арендную плату в размере 500 000 долларов.

Они согласны с тем, что арендатор будет платить процентную арендную плату, равную 5% сверх естественной контрольной точки, в данном случае: 500 000 долларов США / 5%.

Получается 10 000 000 долларов. Если валовой объем продаж мебельного магазина, например, составляет 12 500 000 долларов в год, то в этом году мебельный магазин будет платить дополнительно 125 000 долларов в виде арендной платы.

Мы получаем это число, взяв сумму, превышающую естественную контрольную точку, или 2 500 000 долларов США, и умножив ее на 5%, что равно 125 000 долларов США.

Существуют и другие способы установки процентной арендной платы. Например, арендодатель может согласиться установить арендную плату исключительно в виде процента от валовой выручки.

Эта практика более распространена при использовании краткосрочной аренды или при заключении договора коммерческой аренды с начинающим бизнесом, который изначально не может гарантировать определенный уровень продаж.

Его также можно использовать, когда компания пережила несколько тяжелых лет (скажем, из-за рецессии) и ожидает значительного роста бизнеса в ближайшие годы.

В этом случае предприятие может быть не в состоянии платить высокую базовую арендную плату, но может предложить более высокий процент продаж по мере роста бизнеса.

Типовые условия коммерческой аренды

Коммерческая аренда может сильно различаться по продолжительности.

Некоторые договоры аренды заключаются из месяца в месяц, что особенно актуально при работе с небольшими коммерческими объектами. Другие имеют сроки аренды на 30+ лет.

На самом деле это зависит от характера собственности, размера бизнеса и того, как долго он работает.

При этом коммерческая аренда обычно принимает одну из следующих форм:

Фиксированная дата окончания

Аренда с фиксированной датой окончания дает каждой стороне уверенность в том, когда закончится аренда.

Все условия аренды остаются неизменными в течение этого периода, и ни одна из сторон не должна уведомлять другую перед расторжением аренды. Аренда просто заканчивается в конце этого периода.

Автоматическое продление

Структура некоторых договоров аренды предусматривает автоматическое продление по истечении определенного периода, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону заранее.

Например, владелец парикмахерской может подписать годовой договор аренды с автоматическим продлением 1 января каждого года.

Условия аренды остаются в силе (включая арендную плату), если договор аренды не будет пересмотрен.

Варианты аренды

Где-то между арендой с фиксированной датой и автоматически продлеваемой арендой находится вариант аренды.

В этом типе договора коммерческой аренды арендатор соглашается занимать помещение в течение фиксированного периода времени.

В конце этого периода арендатору предоставляется возможность продлить аренду на определенный срок на уже согласованных условиях.

Например, компания, занимающаяся разработкой программного обеспечения, может подписать договор аренды на 5 лет на помещение в офисном здании с возможностью продления аренды еще на 5 лет после истечения первоначального срока аренды.

Арендодатель, как правило, включает эскалатор арендной платы, так что, если компания-разработчик программного обеспечения согласится продлить аренду, арендодатель получит повышенную арендную плату.

Это обеспечивает предсказуемость и гибкость для обеих сторон.

Анализ и понимание коммерческих арендаторов с помощью Property Intelligence

Тип аренды коммерческой недвижимости также может немного рассказать вам о намерениях арендатора.

С помощью аналитики недвижимости Reonomy вы можете идентифицировать арендаторов в коммерческих зданиях по типу или имени, а затем получить доступ к контактной информации владельцев недвижимости.

Анализ недвижимости позволяет быстро найти арендаторов, помещение или и то, и другое.

При анализе отдельной собственности вы можете увидеть список активных арендаторов в собственности, а также некоторую контактную информацию лиц, связанных с бизнесом, и контактную информацию владельцев собственности.

Чтобы получить больше информации, вы можете посмотреть видео ниже или прочитать о данных клиентов Reonomy.

Как бы то ни было, и какой бы тип аренды ни был в настоящее время привязан к коммерческому арендатору, может быть чрезвычайно полезно понять все о процессе коммерческого лизинга и его участниках.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте в программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.14ecef50.1643340208.4d5ca822

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (адресов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

КОДЕКС ИМУЩЕСТВА ГЛАВА 93.

КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА



КОДЕКС ИМУЩЕСТВА ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА

 КОД СОБСТВЕННОСТИ
 РАЗДЕЛ 8. АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР
 ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА
 Разд. 93.001. ПРИМЕНЕНИЕ ГЛАВЫ. (a) Настоящая глава применяется только к отношениям между арендодателями и арендаторами коммерческой арендуемой недвижимости.
 (b) Для целей настоящей главы «коммерческая сдаваемая в аренду недвижимость» означает сдаваемую в аренду недвижимость, не охватываемую Главой 92.
 Добавлено Деяниями 1989 г., 71-й лег., гл. 687, гл. 2, эфф. 1 сентября 1989 г.; Деяния 1989 г., 71-й лег., гл. 689, гл. 2, эфф. 1 сентября 1989 г.
 сек. 93.002. ПРЕРЫВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ИМУЩЕСТВА И ИСКЛЮЧЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель или агент арендодателя не может прерывать или вызывать прерывание коммунальных услуг, оплачиваемых непосредственно коммунальной компании арендатором, за исключением случаев, когда прерывание является результатом добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации.
 (b) Арендодатель не имеет права удалять дверь, окно или крышку чердачного люка либо замок, защелку, петлю, штифт петли, дверную ручку или другой механизм, соединенный с дверью, окном или крышкой чердачного люка, из помещений, сдаваемых в аренду арендатору или вывозить мебель, приспособления или приборы, предоставленные арендодателем, из помещений, сдаваемых в аренду арендатору, за исключением случаев, когда арендодатель вывозит предмет для добросовестного ремонта или замены. Если арендодатель удаляет какой-либо из предметов, перечисленных в этом подразделе, для добросовестного ремонта или замены, ремонт или замена должны быть выполнены незамедлительно.
 (c) Арендодатель не может преднамеренно препятствовать входу арендатора в арендованное помещение, кроме как в судебном порядке, за исключением случаев, когда запрет является следствием:
 (1) добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации;
 (2) вывоз содержимого помещений, покинутых арендатором; или
 (3) замена дверных замков арендатора, который просрочил оплату хотя бы части арендной платы.
 (d) Предполагается, что арендатор покинул помещение, если товары, оборудование или иное имущество в количестве, достаточном для указания вероятного намерения покинуть помещение, вывозится или было вывезено из помещения и не входит в обычную деятельность арендатора.
 (e) Арендодатель может вывозить и хранить любое имущество арендатора, оставшееся в заброшенном помещении. В дополнение к другим правам арендодателя, арендодатель может распоряжаться хранимым имуществом, если арендатор не предъявляет права на имущество в течение 60 дней после даты хранения имущества. Арендодатель должен доставить заказным письмом арендатору по последнему известному адресу арендатора уведомление о том, что арендодатель может распоряжаться имуществом арендатора, если арендатор не потребует права собственности в течение 60 дней после даты хранения имущества.
 (f) Если арендодатель или агент арендодателя меняет дверной замок арендатора, который не вносит арендную плату, арендодатель или агент должны разместить письменное уведомление на входной двери арендатора с указанием имени и адреса или номера телефона физическое лицо или компания, от которой можно получить новый ключ. Новый ключ необходимо предоставлять только в обычные часы работы арендатора и только в том случае, если арендатор оплачивает просроченную арендную плату.
 (g) Если арендодатель или агент арендодателя нарушает этот раздел, арендатор может:
 (1) либо восстановить владение помещением, либо расторгнуть договор аренды; и
 (2) взыскать с арендодателя сумму, равную сумме фактических убытков арендатора, арендной платы за один месяц или 500 долларов США, в зависимости от того, что больше, разумных гонораров адвоката и судебных издержек, за вычетом просроченной арендной платы или других сумм, на которые арендатор несет ответственность перед арендодателем.
 (h) Аренда заменяет этот раздел в случае любого конфликта.
 Добавлено Деяниями 1989 г., 71-й лег., гл. 689, гл. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. Изменено Законами 1993 г., Закон 73, гл. 44, сек. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.
 сек. 93.003. ПРАВО КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА НА ПОВТОРНЫЙ ВХОД ПОСЛЕ НЕЗАКОННОЙ БЛОКИРОВКИ. (a) Если арендодатель не пускает арендатора в арендованные помещения в нарушение раздела 93.002, арендатор может вернуть себе право владения помещением в соответствии с положениями настоящего раздела.
 (b) Арендатор должен подать в суд по месту нахождения сдаваемых внаем помещений иск под присягой о повторном въезде, указав факты предполагаемого незаконного локаута со стороны арендодателя или его представителя. Арендатор также должен устно под присягой сообщить суду о фактах предполагаемого незаконного локаута.
 (c) Если арендатор выполнил положения Подраздела (b) и если судья обоснованно полагает, что имел место незаконный локаут, суд может выдать ex parte судебный приказ о повторном въезде, который дает арендатору право на немедленное и временное владение недвижимым имуществом. помещения до окончательного слушания по заявлению арендатора под присягой о повторном въезде.
 (d) Судебный приказ о повторном въезде должен быть вручен либо арендодателю, либо управляющей компании арендодателя, управляющему помещением или сборщику арендной платы таким же образом, как судебный приказ о владении в случае принудительного задержания. Шериф или констебль могут применить разумную силу при исполнении приказа о повторном въезде в соответствии с этим разделом.
 (e) Арендодатель имеет право на слушание поданной под присягой жалобы арендатора на повторный въезд. Приказ о повторном въезде должен уведомлять арендодателя о праве на слушание.Слушание должно проводиться не ранее чем в первый день и не позднее чем на седьмой день после даты, когда арендодатель требует проведения слушания.
 (f) Если арендодатель не потребует слушания по жалобе арендатора на повторный въезд до восьмого дня после даты вручения приказа о повторном въезде арендодателю в соответствии с пунктом (d), решение о возмещении судебных издержек может быть вынесено. вынесено против арендодателя.
 (g) Сторона может обжаловать решение суда на слушании по жалобе под присягой о повторном въезде таким же образом, как сторона может обжаловать решение по иску о принудительном задержании.
 (h) Если выдан приказ о владении, он заменяет приказ о повторном въезде.
 (i) Если арендодатель или лицо, которому вручается судебный приказ о возвращении, не выполняет его немедленно или позже не подчиняется судебному приказу, неисполнение является основанием для неуважения суда к арендодателю или лицу, в отношении которого выдан судебный приказ. был вручен в соответствии с разделом 21.002 Кодекса правительства. В случае неисполнения судебного приказа жилец или адвокат жильца может подать в суд, в котором находится на рассмотрении иск о повторном въезде, письменные показания с указанием имени лица, не подчинившегося судебному приказу, и описания действий или бездействия, представляющих собой неповиновение.По получении аффидевита судья должен издать приказ о доказательстве, предписывая лицу явиться в назначенный день и указать причину, по которой он не должен быть осужден за неуважение к суду. Если судья обнаружит после рассмотрения доказательств на слушании, что лицо прямо или косвенно не подчинилось судебному приказу, судья может поместить это лицо в тюрьму без права внесения залога до тех пор, пока это лицо не очистится от неуважения таким образом и в форме, как судья может направить. Если лицо не подчинилось судебному приказу до получения приказа о представлении оснований, но выполнило предписание после получения приказа, судья может признать это лицо неуважительным и назначить наказание в соответствии со статьей 21.002 (с), Правительственный кодекс.
 (j) Этот раздел не влияет на право арендатора подать отдельный иск в соответствии с Разделом 93.002.
 (k) Если недобросовестный арендатор подает под присягой жалобу на повторный въезд, в результате чего арендодателю или его агенту вручается судебный приказ о повторном въезде, арендодатель может в отдельном иске взыскать с арендатора сумму, равную фактической ущерб, арендная плата за один месяц или 500 долларов США, в зависимости от того, что больше, разумные гонорары адвокатов и судебные издержки за вычетом любых сумм, за которые арендодатель несет ответственность перед арендатором.
 (l) Плата за подачу жалобы под присягой на повторный въезд такая же, как и за подачу гражданского иска в суд. Плата за вручение исполнительного листа на въезд такая же, как и за вручение исполнительного листа на владение. Плата за вручение судебного приказа такая же, как и за вручение гражданского приказа. Правосудие может отсрочить оплату сборов арендатора за регистрацию и расходов на обслуживание в связи с поданной под присягой жалобой на повторный въезд и судебным приказом о повторном въезде. Судебные издержки могут быть освобождены только в том случае, если арендатор подпишет заявление под присягой.
 (м) Этот раздел не затрагивает права арендодателя или арендатора в отношении насильственного задержания или насильственного проникновения и действия задержанного.
 Добавлено Деяниями 1989 г., 71-й лег., гл. 687, гл. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. Изменено Законами 2001 г., Закон 77, гл. 595, гл. 1, эфф. 11 июня 2001 г.
 сек. 93.004. ГАРАНТИЙНЫЙ ЗАЛОГ. Гарантийный депозит — это любой денежный аванс, кроме депозита заявки на аренду или авансового платежа по арендной плате, который предназначен, прежде всего, для обеспечения выполнения обязательств по аренде коммерческого арендного имущества.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.
 сек. 93.005. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ВОЗВРАТУ ЗАЛОГА. (a) Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит не позднее чем через 60 дней после даты, когда арендатор сдаст помещение, и уведомит арендодателя или его агента об адресе арендатора для пересылки в соответствии с Разделом 93.009.
 (b) Требование арендатора о залоговом депозите имеет приоритет над требованием любого кредитора арендодателя, включая управляющего в деле о банкротстве.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. Изменено Законами 2003 г., Закон 78, гл. 1143, гл. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.
 сек. 93.006. УДЕРЖАНИЕ ЗАЛОГА; БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ. (a) Перед возвратом залога арендодатель может вычесть из залога убытки и расходы, за которые арендатор несет юридическую ответственность по договору аренды, или убытки и расходы, возникшие в результате нарушения условий договора аренды.
 (b) Арендодатель не может удерживать какую-либо часть залога для покрытия нормального износа.В этом подразделе «нормальный износ» означает ухудшение состояния в результате использования коммерческих помещений по назначению, в том числе поломку или неисправность из-за возраста или ухудшения состояния, но этот термин не включает ухудшение состояния в результате небрежности, небрежности, несчастного случая, или злоупотребление помещением, оборудованием или движимым имуществом арендатором или гостем или приглашенным арендатором.
 (c) Если арендодатель удерживает весь или часть залога в соответствии с настоящим разделом, арендодатель должен передать арендатору остаток залога, если таковой имеется, вместе с письменным описанием и подробным списком всех вычетов.Арендодатель не обязан предоставлять арендатору описание и подробный список вычетов, если:
 (1) арендатор должен арендную плату, когда арендатор отказывается от владения помещением; и
 (2) нет никаких разногласий относительно суммы причитающейся арендной платы.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.
 сек. 93.007. ПРЕКРАЩЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ ВЛАДЕЛЬЦА. (a) Если интерес владельца в помещении прекращается в результате продажи, уступки, смерти, назначения управляющего, банкротства или иным образом, новый владелец несет ответственность за возврат залогового депозита в соответствии с настоящей главой с даты, когда право собственности до помещение приобретается независимо от того, дано ли подтверждение арендатору в соответствии с Подпунктом (b).
 (b) Лицо, которое больше не владеет долей в сдаваемых в аренду помещениях, продолжает нести ответственность за гарантийный депозит, полученный в то время, когда это лицо было владельцем, до тех пор, пока новый владелец не предоставит арендатору подписанное заявление, подтверждающее, что новый владелец получил и ответственность за залог арендатора и указание точной суммы залога в долларах. Сумма залога больше:
 (1) сумма, предусмотренная в договоре аренды арендатора; или
 (2) сумма, указанная в сертификате возражения, подготовленном владельцем во время заключения договора аренды или подготовленном новым владельцем во время передачи коммерческой недвижимости.
 (c) Подраздел (a) не применяется к держателю залога по ипотеке недвижимости, который приобретает право собственности путем обращения взыскания.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.
 сек. 93.008. ЗАПИСИ. Арендодатель должен вести точный учет всех гарантийных депозитов.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.
 сек. 93.009. АДРЕС АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель не обязан возвращать арендатору залог или предоставлять арендатору письменное описание убытков и расходов до тех пор, пока арендатор не предоставит арендодателю письменное заявление с указанием адреса арендатора для пересылки залога.
 (b) Арендатор не теряет права на возмещение залога или права на получение описания убытков и сборов за непредоставление арендодателю адреса для пересылки.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.
 сек. 93.010. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УДЕРЖАНИЕ АРЕНДЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ. (a) Арендатор не может удерживать оплату какой-либо части арендной платы за последний месяц на том основании, что гарантийный депозит является обеспечением невыплаченной арендной платы.
 (b) Предполагается, что арендатор, нарушивший этот раздел, действовал недобросовестно. Арендатор, который недобросовестно нарушает этот раздел, несет ответственность перед арендодателем в размере трехкратной суммы арендной платы, неправомерно удержанной, и разумных гонораров арендодателя за услуги адвоката по иску о возмещении арендной платы.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.
 сек. 93.011. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ. (a) Арендодатель, который недобросовестно удерживает гарантийный депозит в нарушение настоящей главы, несет ответственность в размере суммы, равной 100 долларам США, что в три раза превышает сумму неправомерно удержанного депозита, а также разумные гонорары арендатора адвокату, понесенные в ходе судебного разбирательства. взыскать депозит по истечении срока, установленного для возврата депозита.
 (b) Арендодатель, который недобросовестно не предоставляет письменное описание и подробный список убытков и сборов в нарушение настоящей главы:
 (1) лишается права удерживать любую часть залога или подавать иск к арендатору за причинение вреда помещению; и
 (2) несет ответственность за разумные гонорары арендатора адвокату в иске о возврате депозита.
 (c) В иске, поданном арендатором в соответствии с настоящей главой, арендодатель несет бремя доказывания того, что удержание любой части залогового депозита было разумным.
 (d) Предполагается, что арендодатель, который не возвращает залог или не предоставляет письменное описание и подробный список вычетов на 60-й день или ранее после даты, когда арендатор отказывается от владения, считается недобросовестным.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. Изменено Законами 2003 г., Закон 78, гл. 1143, гл. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.
 сек. 93.012. ОЦЕНКА ОПЛАТЫ. (a) Арендодатель не может начислять плату, за исключением платы за арендную плату или физический ущерб арендованному помещению, с арендатора, если только сумма платы или метод расчета платы не указан в договоре аренды, экспонат или приложение, являющееся частью договора аренды, или поправкой к договору аренды.
 (b) Этот раздел не затрагивает права арендодателя на оценку суммы обвинения или получение средств правовой защиты, предусмотренных законом или общим правом.
 (c) Этот раздел не затрагивает договорное право арендодателя, являющегося государственным учреждением, созданным в соответствии с Подглавой D, Главы 22, Транспортного кодекса, муниципалитеты которого являются густонаселенными муниципалитетами с самоуправлением, оценивать расходы по аренде для полной компенсации государственное учреждение для операционных расходов государственного учреждения.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег. , гл. 1397, сек. 1, эфф. 1 сентября 2002 г. Перенумерован из Кодекса собственности, гл. 93.004 по Актам 2003 г., 78-я лег., гл. 1275, сек. 2(119), эфф. 1 сентября 2003 г.
 Внесены изменения:
 Законы 2009 г., 81-я лег., Р.С., гл. 71 (HB 1382), гл. 1, эфф. 20 мая 2009 г.
 сек. 93.013. НЕКОТОРЫЕ НЕЗАКОННЫЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ; ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ВЛАДЕНИЯ АРЕНДАТОРА. (a) Несмотря на положение в договоре об аренде об обратном, право владения арендатора прекращается, и арендодатель имеет право восстановить владение арендованным помещением, если арендатор использует помещение или разрешает использовать помещение для целей проституция, как описано в разделе 43.02 Уголовного кодекса, склонение к проституции согласно статье 43.021 Уголовного кодекса, пропаганда проституции согласно статье 43.03 Уголовного кодекса, пропаганда проституции при отягчающих обстоятельствах согласно статье 43.04 Уголовного кодекса, принуждение к проституции согласно статье 43.05, Уголовного кодекса или торговля людьми, как описано в Разделе 20A. 02 Уголовного кодекса.
 (b) Арендодатель, который обоснованно полагает, что арендатор использует арендованные помещения или разрешает использовать арендованные помещения для целей, описанных в Подразделе (a), может подать иск о принудительном задержании в соответствии с Главой 24, требуя владения помещением и невыплаты арендная плата, включая арендную плату за любой период проживания после прекращения права владения арендатором.
 (c) Невзирая на Раздел 24.005 или 91.001 или любой другой закон или положение в договоре об аренде об обратном, арендодатель не обязан для целей принудительного задержания, разрешенного данным разделом:
 (1), направлять уведомление о предлагаемом выселении или уведомлении о расторжении до подачи уведомления об освобождении; или
 (2), чтобы уведомить арендатора об освобождении более чем за три дня до подачи иска.
 (d) Иск, находящийся на рассмотрении, поданный генеральным прокурором или окружным, окружным или городским прокурором в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты, в котором утверждается, что в арендованных помещениях сохраняются обычные неудобства в отношении описанной деятельности Подпунктом (а) является доказательством prima facie того, что право владения арендатора прекращено, и арендодатель имеет право восстановить владение помещением в соответствии с Подпунктом (а).
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя * 
Email * 
Сайт