Реальные инвесторы дающие займы без залога и предоплаты: Частные кредиторы без предоплаты и авансов 2016
РазноеЗайм без залога срочно от частного лица Займы без залога наличными с распиской
Решение взять займ от частного кредитора может быть вызвано несколькими факторами:
- вы имеете негативную кредитную характеристику;
- у вас нет времени на подачу заявки в банк для получения кредита и вы не имеете возможности представить кредитору необходимый список запрашиваемых документов;
- вы не соответствуете требованиям банка;
- у вас уже есть несколько «открытых» кредитов и на следующий можно не рассчитывать;
- частный инвестор предложил вам более выгодные условия по займу без залога.
Сразу хочется обезопасить всех желающих получить займ, и посоветовать не выкладывать в интернет «крики о помощи» в виде «срочно возьму деньги в долг под проценты» и т. д. В этом случае 50% откликнувшихся особ пообещают вам помочь, но на самом деле только усугубят ваше и без того критическое состояние. Мошенники понимают, что человек, находящийся в затруднительном финансовом положении, готов пойти на все, особенно если деньги нужны срочно, поэтому они начинают придумывать разнообразные уловки, обещая позже предоставить заемщику необходимую сумму.
Займ без залога, но под расписку
Такая простая на первый взгляд сделка, где не нужно предоставлять ворох документов и залог, на самом деле, может обернуться для вас утратой приличной суммы денег. Многие думают, что не предоставляя залог, они ни чем не рискуют, но мошеннические схемы умеют работать даже в таких ситуациях.
Во-первых, прежде чем вы решите подписать расписку, ознакомьтесь с ее содержанием и задайте себе вопрос: готов ли я идти на такие условия? Во-вторых, трактовка этого документа не всегда бывает односторонней, поэтому если какие-то речевые обороты у вас вызывают сомнения, попросите своего инвестора немного изменить формулировку текста.
Какие мошеннические схемы работают на примере займа без залога:
- Инвестор предоставляет вам ряд подтверждений тому, что для получения займа без залога, вам нужно внести небольшую предоплату, то есть перечислить деньги на его электронный кошелек, отправить перевод и т.
д. Такая потребность может объясняться покупкой страховки, авансовым платежом, расходами по оформлению расписки и т.д. Но на самом деле после получения денег псевдо кредитор просто исчезнет, забыв выдать вам обещанный займ. - Еще до получения займа или перед получением денег, вы пишите расписку, в которой указываете сумму долга и срок возврата денег и тут же ее подписываете. После этого инвестор забирает у вас созданный документ, но деньги не выдает. Спустя месяц, он начинает требовать с вас оплату долга. В этом случае вы не только не получаете займ, но еще и будете вынуждены выплачивать кредит, который не брали.
д. Такая потребность может объясняться покупкой страховки, авансовым платежом, расходами по оформлению расписки и т.д. Но на самом деле после получения денег псевдо кредитор просто исчезнет, забыв выдать вам обещанный займ.
Безусловно, нельзя в каждом частном инвесторе видеть мошенника, но можно заранее себя обезопасить. Продумывая очередность своих действий, вы сокращаете риск попасться в «сети» к аферистам.
Как отыскать стоящий займ
Не нужно хвататься за первую ссылку, в которой вам «кто-то» будет обещать деньги. Возможно, что это предложение и не станет для вас выгодным. Лучше всего сначала провести мониторинг таких программ и отыскать более подходящее. Где можно найти подобную информацию:
- Тематические форумы в интернете, блоги.
- Рассказы и отзывы близких и родственников.
- Объявления в газетах и в других источниках СМИ.
- Доски объявлений от кредиторов в интерактивном режиме.
Таким методом вы сможете не только найти нужную информацию, но и разместить свое объявление о потребности получить деньги при помощи займа. Если же на кредитной доске с объявлениями вы сможете найти подходящую программу, соберите максимум информации об этом кредиторе в интернете, найдите реальные отзывы людей,
Условия получения займа без залога
Частные инвесторы, в отличие от банков, не придерживаются каких-то общих шаблонов по выдаче денег или выплате займа, поэтому каждый из них «придумывает» свои собственные правила кредитования: условия, требования, годовые ставки и механизм возврата денег.
Оформляться сделка может также: исходя из личных представлений кредитора о том, как это должно происходить.
Характерные черты индивидуального частного займа:
- Обычно займ без залога у частного кредитора выдается при помощи составления расписки или договора, который потом заверяется нотариусом.
- Инвестор может спросить вас о том, куда именно вы хотите потратить деньги займа.
- Даже такая быстрая сделка заставит заемщика предоставить минимальное количество сведений о себе в качестве копий документов: паспорт, водительские права, справка с места работы о доходе или трудовом стаже.
- Частный займ может выдаваться на срок от 1 до 6 месяцев, реже заемщику удается оформить такой кредит со сроком погашения больше 1 года.
- Процентные ставки – отдельный пункт в таких займах, к которому нужно подходить со всей внимательностью. Обычно плата за пользование займом достигает 10% в месяц, но ставка начисляется не на остаток долга, а на изначальную сумму кредита. Если сравнить этот момент с банковским вариантом, то для заемщика каждый последующий платеж становится меньше. Еще в момент подписания расписки, заемщик указывает полный размер долга, то есть сам займ + начисленные проценты за предполагаемый срок возврата, поэтому, если вы решите погасить долг заранее, то все равно не сможете сэкономить.
Нюансы займов под расписку
Не всегда инвесторы заключают договор со своим заемщиков с нотариальным заверением, иногда им достаточно расписки о получении денег. Но не стоит сомневаться в силах этого документа, так как он является законным подтверждением наличия долга. Времени на оформление займа под расписку может уйти гораздо больше, а в случаях, когда заемщик отказывается возвращать деньги кредиторы, последствия могут быть гораздо серьезнее, чем при невыплате кредита в банк.
К созданию или подписанию любого документа, который перекладывает на вас конкретные обязательства, нужно относиться с максимальной серьезностью и вниманием, так как впоследствии ваша халатность может обернуться кабалой в виде долговой ямой.
Займы без залога: какие они
В первую очередь займы без залога характеризуются небольшой суммой. Их достаточно просто получить, особенно если речь идет о частных инвесторах.
Еще одним вариантом по выдаче займов без залога является микро кредитная организация, найти которую в сети не составит труда. Такие компании позволяют почти моментально оформить небольшую сумму денег переводом на вашу карту или расчетный счет, электронный кошелек. Все, что нужно для получения этого займа: заполнить анкету-заявку, где будут указаны основные сведения о вас и уровень дохода (независимо от его формальности).
Как мы видим, получить займ без залога можно несколькими способами, но в любом случае, заемщику должен выбирать какой из методов ему ближе и доступней.
Реальные Частные Инвесторы Дающие Займы Без Залога И Предоплаты С Отзывами
Займы и кредиты от доверенных кредиторов. baikonurinvest.ru — это крупнейшая онлайн площадка займов в интернете. Начните сотрудничество с кредиторами на взаимовыгодных условиях. Деньги можно получить на карту или наличными, уже сегодня, в день обращения. Отзывы реальных клиентов частных кредиторов. Чтобы читатель мог сделать объективный вывод касательно целесообразности обращения за частным займом, необходимо узнать мнения тех, кто брал займы у частного нужен займ на 5 лет, без залога и предоплат.
Одобрение заявки за 5 минут
Сроки: 7-30 дней
Сумма: 2000-30000 руб
Ставка: 0.63% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651303532004088
ОГРН: 1134205019189
Займы до 15 дней без процентов!
Сроки: 7-168 дней
Сумма: 3000-50000 руб
Ставка: 1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651303045033951
ОГРН: 1137746702367
Сроки: 3-336 дней
Сумма: 3000-98000 руб
Ставка: 0.
Свидетельство ЦБ РФ: 2110177000037
ОГРН: 1107746671207
Сроки: 16-30 дней
Сумма: 2000-15000 руб
Ставка: 1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651303552003006
ОГРН: 1135543003793
Сроки: 5-30 дней
Сумма: 3000-30000 руб
Ставка: 1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651203045001237
ОГРН: 5117746058172
Сроки: 5-126 дней
Сумма: 1500-80000 руб
Ставка: 0% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 2110177000478
ОГРН: 11117746442670
Сроки: 31-40 дней
Сумма: 3000-25000 руб
Ставка: 0-1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 2120742002054
ОГРН: 1124212000670
Сроки: 5-30 дней
Сумма: 2000-30000 руб
Ставка: 1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651503045006429
ОГРН: 1157746290921
Сроки: 6-25 дней
Сумма: 3500-10000 руб
Ставка: 1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 2120177001838
ОГРН: 1127746428171
Сроки: 5-30 дней
Сумма: 2000-30000 руб
Ставка: 0-1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651303045003161
ОГРН: 1127746672130
Сроки: 10-168 дней
Сумма: 2000-70000 руб
Ставка: 0.5-1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 00160355007495
ОГРН: 1155476135110
Сроки: 6-60 дней
Сумма: 500-30000 руб
Ставка: 0.5-1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651303042002657
ОГРН: 1124823017615
Сроки: 7-30 дней
Сумма: 3000-30000 руб
Ставка: 1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 1803140008707
ОГРН: 1177847323741
Онлайн-заявка
Дам займ от частного инвестора под залог недвижимости в г.
Москва или Московской области. Даю свои деньги. Частный займ большие суммы. Нет предоплат и залога. Для получения нужной суммы нужен паспорт и ваше присутствие. Реальные инвесторы и частные кредиторы Москвы — номера телефонов и адреса. Предложите такой вариант кредитору, который просит предоплату и послушайте, что он Частные кредиторы Москвы вряд ли согласятся выдать займ без залога. А если речь идет о.
Но стоит учесть, что занимая у частного инвестора деньги, следует обязательно их ЕСЛИ ЕСТЬ ЧАСТНЫЕ КРЕДИТОРЫ, РЕАЛЬНО БЕЗ ПРЕДОПЛАТ, В отзывах запрещается размещение рекламы, накрутка рейтинга путём. Займ на карту от частного инвестора без предоплат! Сумма: Выдаю займы как онлайн на карту регионам РФ так и лично при встрече в Москве. Никаких предоплат не беру, ни страховок, ни чего, помогаю реально. Средства .. Подробнее · Займите деньги под проценты без предоплат и залога! Где взять частный займ — ТОП-5 способов найти частного инвестора Условия предоставления займа без предоплаты в Москве и других городах РФ; 8. Получается, что реально от поступления заявки в кредитное учреждение или МФО, Такие ссуды предоставляются под расписку без залога.
Частные инвесторы или кредиторы, дающие реальные займы без залога и предоплаты ни в Москве, ни в других городах страны не выдвигают таких . Честные частные кредиторы Волгограда — кто они и сколько дадут? Где их искать? Здесь можно получить номера телефонов частных лиц, которые дадут кредит без предоплаты и аванса. Рубрика: возьму в долг. Здесь вы можете подать бесплатно объявление о том, что нуждаетесь в кредите или займе под залог, расписку и без предоплат. Если вам.
Рекомендуем ознакомиться:
Реальные Частные Инвесторы Дающие Займы Без Залога И Предоплаты В Спб
Взять кредит у частного инвестора в Санкт- Петербурге. Частные займы наличными без залога под расписку. И мы поможем вам взять кредит наличными у частного инвестора в СПб. Предоплата процентов до выдачи денег, невыгодные условия, прописанные мелким.
Санкт- Петербург — берите частные кредиты онлайн. Только займ без предоплаты является честным способом получения денег под проценты. Только реальная помощь. Никаких предоплат и справок.
Одобрение заявки за 5 минут
Сроки: 7-30 дней
Сумма: 2000-30000 руб
Ставка: 0.63% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651303532004088
ОГРН: 1134205019189
Займы до 15 дней без процентов!
Сроки: 7-168 дней
Сумма: 3000-50000 руб
Ставка: 1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651303045033951
ОГРН: 1137746702367
Сроки: 3-336 дней
Сумма: 3000-98000 руб
Ставка: 0.3-1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 2110177000037
ОГРН: 1107746671207
Сроки: 16-30 дней
Сумма: 2000-15000 руб
Ставка: 1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651303552003006
ОГРН: 1135543003793
Сроки: 5-30 дней
Сумма: 3000-30000 руб
Ставка: 1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651203045001237
ОГРН: 5117746058172
Сроки: 5-126 дней
Сумма: 1500-80000 руб
Ставка: 0% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 2110177000478
ОГРН: 11117746442670
Сроки: 31-40 дней
Сумма: 3000-25000 руб
Ставка: 0-1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 2120742002054
ОГРН: 1124212000670
Сроки: 5-30 дней
Сумма: 2000-30000 руб
Ставка: 1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651503045006429
ОГРН: 1157746290921
Сроки: 6-25 дней
Сумма: 3500-10000 руб
Ставка: 1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 2120177001838
ОГРН: 1127746428171
Сроки: 5-30 дней
Сумма: 2000-30000 руб
Ставка: 0-1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651303045003161
ОГРН: 1127746672130
Сроки: 10-168 дней
Сумма: 2000-70000 руб
Ставка: 0.
5-1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 00160355007495
ОГРН: 1155476135110
Сроки: 6-60 дней
Сумма: 500-30000 руб
Ставка: 0.5-1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 651303042002657
ОГРН: 1124823017615
Сроки: 7-30 дней
Сумма: 3000-30000 руб
Ставка: 1% в день
Свидетельство ЦБ РФ: 1803140008707
ОГРН: 1177847323741
Онлайн-заявка
Займ без залога и предоплат решает все вопросы по всей РФ. И даже жители СНГ могут получить. Нет залога и предоплат. Получить можно дистанционно или при встрече в Санкт- Петербурге. Частный инвестор выдаст деньги без залога и предоплат. 4 Реальные инвесторы, выдающие небольшие кредиты в Питере. 5 Как подать заявку и срочно занять Описывая положительные стороны биржи займов от частных лиц под расписку в СПБ, можно Но, учитывая, что речь идёт о займах без залога у частных лиц, которые проводятся.
Взять кредит у частного инвестора в Санкт-Петербурге. Частные займы наличными Срочно взять частный займ без предоплаты при личной встрече в СПб. Безусловно, среди частных инвесторов, дающих деньги в долг, много честных и сумма займа будет зависеть от расчётной стоимости залога. Частные инвесторы которые готовы дать деньги в долг под проценты и Выдача займа от инвестора без оплат страховок и предоплат в общем, Никаких предоплат не беру, ни страховок, ни чего, помогаю реально. . Частный заем без предоплаты и залога! аннуитетные платежи! строго через юриста! Деньги в долг! от частника. быстро, реально, без хлопот! Сумма: от Займ наличными или на карту от частного инвестора под расписку — без предоплат. Сумма: от Гарантируем получение займа без единого вложения. Сумма: До 3 Деньги на мечту, бизнес, отдых. без залога, поручителей и предоплат!
06/02/ · Частные инвесторы или кредиторы, дающие реальные займы без залога и предоплаты ни в Москве, ни в других городах страны не выдвигают таких требований, как ряд кредитных организаций.
3,3/5(6). Частные инвесторы или кредиторы, дающие реальные займы без залога и предоплаты ни в Москве, ни в других городах страны не выдвигают таких . Частные инвесторы, дающие займы без залога и предоплаты в Москве регистрируются именно там. В интернет самыми популярными веб-ресурсами подобного толка .
Рекомендуем ознакомиться:
Необеспеченные ссуды: что это такое и как они работают
Необеспеченные ссуды не требуют залога, такого как дом или автомобиль, для утверждения. Вместо этого кредиторы выдают эти ссуды на основе такой информации о вас, как ваша кредитная история, доход и непогашенные долги.
В отличие от ипотеки или автокредита, если вы не погашаете необеспеченную ссуду, кредитор не может вернуть в собственность какие-либо ваши личные вещи. Вместо этого кредитор может подать иск, но большая часть ущерба будет для вас.
Вы можете использовать средства из необеспеченной личной ссуды для оплаты практически чего угодно, но лучший личный ссуда поможет вам достичь финансовой цели без добавления неуправляемого долга.
Если вы рассматриваете возможность получения необеспеченной ссуды, узнайте все «за» и «против», для чего их можно использовать, где взять и как получить.
Вы берете беззалоговую ссуду на единовременную сумму, которая может составлять от 1000 до 100000 долларов, и погашаете ее, плюс проценты, ежемесячными платежами.
Процентные ставки по необеспеченным личным кредитам варьируются от 6% до 36%.Годовая процентная ставка по кредитам для заемщиков с отличной кредитной историей составляет около 12%; это около 29% для плохих кредитных заемщиков, согласно анализу анонимных предложений от пользователей, прошедших предварительную квалификацию с помощью торговой площадки кредиторов NerdWallet.
Годовая процентная ставка по ссуде включает все авансовые сборы, включая комиссию за выдачу кредита, которые некоторые кредиторы взимают за обработку ссуды. Комиссия за оформление кредита обычно составляет от 1% до 8% от суммы кредита.
Другие комиссии по ссуде могут включать в себя штрафы за просрочку платежа, сборы за досрочное погашение — когда кредитор взимает с вас плату за досрочное погашение — и сборы за неудачный платеж.
Наиболее уважаемые кредиторы сообщают о платежах трем основным кредитным бюро — Equifax, Experian и TransUnion. Своевременные платежи могут улучшить ваш кредит, в то время как просроченные платежи могут повредить ему.
Плюсы и минусы необеспеченных ссуд
Плюсы
Необеспеченная ссуда может получить ваши деньги быстрее, чем с обеспеченной ссудой, для чего могут потребоваться дополнительные документы, такие как подтверждение права собственности на автомобиль.
В отличие от обеспеченной ссуды, кредитор не может забрать вашу собственность, если вы перестанете производить платежи по необеспеченной ссуде.
Заемщики с отличным кредитным рейтингом (от 720 до 850 FICO) могут иметь право на получение таких же низких ставок, как и по обеспеченным кредитам. Годовые процентные ставки по необеспеченным кредитам начинаются от 6%.
Cons
Необеспеченные ссуды более рискованны для кредиторов и, следовательно, могут иметь более высокие процентные ставки, особенно для заемщиков с плохой кредитной историей.
В случае дефолта по необеспеченной ссуде это отрицательно скажется на вашем кредитном рейтинге.Оставшаяся сумма кредита может быть продана агентству по взысканию долгов, что вызовет звонки о взыскании задолженности от незнакомой компании, и вам может быть предъявлен иск с целью взыскания долга.
Кредиторы могут продавать необеспеченные личные ссуды для различных целей, например ссуды на улучшение жилья или свадебные ссуды, но у них есть общие черты. Обычно они варьируются от 1000 до 50 000 долларов и выплачиваются фиксированными ежемесячными платежами в течение двух-семи лет.
Ссуды, которые улучшат ваше финансовое здоровье: ссуды на улучшение жилья и консолидацию долга могут способствовать достижению ваших финансовых целей.
Получив ссуду на улучшение жилищных условий, вы можете обновить свой дом, повысив его стоимость. Кредит на консолидацию долга с низкой процентной ставкой может быть менее дорогостоящим способом погашения существующей задолженности. Это один из лучших способов использования личного кредита.
Ссуды на дискреционные расходы: NerdWallet обычно рекомендует экономить на дискреционных расходах, таких как отпуск. Если вам необходимо профинансировать такие расходы, вы можете получить более низкую ставку по индивидуальному кредиту, чем по кредитной карте. Сравните все свои варианты и берите на эти цели ссуду только в том случае, если она самая дешевая.
Ссуды на незапланированные расходы: необеспеченные ссуды на такие вещи, как чрезвычайные ситуации и медицинские счета, следует рассматривать как крайнюю меру. Скорее всего, у вас есть более дешевые альтернативы в чрезвычайной ситуации, например, план оплаты медицинских услуг или местный ресурс. Если вам срочно нужна ссуда, ищите кредитора, который предлагает быстрое финансирование, низкие ставки и минимальные комиссии.
Где получить необеспеченные ссуды
Вы можете получить необеспеченную ссуду у онлайн-кредитора, банка или кредитного союза. Каждый тип кредитора имеет свой набор преимуществ и недостатков, а ставки, условия и суммы ссуды различаются.
При сравнении ссуд от разных кредиторов учитывайте процентную ставку, а также ежемесячный платеж. Используйте персональный кредитный калькулятор, чтобы получить приблизительные ставки и выплаты на основе вашего кредитного рейтинга.
Онлайн-кредиторы
Большинство онлайн-кредиторов предлагают предварительную квалификацию, короткий процесс, который включает в себя предоставление основной личной информации и, в течение нескольких минут, предварительный просмотр кредита, который вы можете получить, включая сумму кредита, расчетную ставку и условия.
Онлайн-кредиторы обычно проводят мягкую проверку кредитоспособности с предварительной квалификацией, поэтому ваш кредитный рейтинг не пострадает.
Обычно самый быстрый способ получить ссуду — это онлайн. Эти кредиторы могут принять решение за считанные минуты, а некоторые могут внести деньги прямо на ваш банковский счет в течение дня или двух.
Кредитные союзы
Кредитные союзы — это некоммерческие финансовые организации, которые могут предлагать более выгодные ставки для заемщиков с справедливой или плохой кредитной оценкой (689 или ниже).Федеральные кредитные союзы ограничивают годовую процентную ставку на уровне 18%.
Однако покупка ссуд для кредитных союзов может занять больше времени, чем ссуды онлайн, и нет возможности пройти предварительную квалификацию.
Вы также должны быть членом кредитного союза, чтобы иметь право на получение ссуды. Членство обычно требует проживания или работы рядом с кредитным союзом или принадлежности к определенной группе, которую обслуживает кредитный союз, и внесения небольшого взноса и единовременного депозита до 25 долларов США.
Банки
Если у вас уже есть отношения с банком, стоит проверить, предлагает ли он беззалоговые ссуды.Ваш банк может предложить клиентам с хорошей репутацией более крупные суммы кредита и более низкие ставки.
Недостатком является то, что банковские ссуды обычно не позволяют вам пройти предварительную квалификацию с помощью льготного кредита, они часто принимают только заемщиков с высокими кредитными рейтингами, а некоторые требуют, чтобы вы подали заявку лично.
Как получить необеспеченную ссуду
Вот некоторые вещи, которые кредиторы будут учитывать при принятии решения о том, имеете ли вы право на получение ссуды и по какой ставке.
Кредит
Для многих кредиторов ваш кредитный рейтинг является ключевым фактором при принятии решения о ссуде.Отличный кредитный рейтинг может дать вам доступ к самым низким процентным ставкам по необеспеченным займам и самым крупным суммам займов. Заемщики с плохой кредитной историей, которые соответствуют требованиям, скорее всего, получат самые высокие ставки.
Кредиторы также обращают внимание на длину вашей кредитной истории. Многие требуют, чтобы у заемщиков была кредитная история не менее двух лет, и чем дольше, тем лучше.
Отношение долга к доходу
Кредиторы смотрят на ваше отношение долга к доходу, которое представляет собой ежемесячные выплаты по долгу в процентах от вашего ежемесячного дохода, чтобы оценить, насколько вы уже обременены долгами.
Слишком большая задолженность, и кредитор может решить, что риск того, что вам будет сложно выплатить ссуду, слишком высок. Некоторые кредиторы предпочитают кандидатов с DTI ниже 40%.
Операции по банковскому счету
Некоторые кредиторы смотрят на ваш банковский счет, чтобы узнать, сколько денег вы получаете и получаете. Это помогает кредитору понять, как выплаты по кредиту вписываются в ваш ежемесячный бюджет.
Подайте заявку на получение необеспеченной ссуды
Прежде чем подавать заявку на ссуду, сделайте предварительную квалификацию, чтобы узнать, какие ставки и условия могут предложить вам кредиторы.Вы можете пройти предварительную квалификацию с помощью NerdWallet, чтобы увидеть предложения от нескольких онлайн-кредиторов. Предварительная квалификация никогда не должна влиять на ваш кредитный рейтинг.
Вы можете воспользоваться этими предложениями и сравнить их с кредитами, которые могут предложить другие кредиторы, например банки.
Когда вы будете готовы подать заявку, вам необходимо собрать документацию, такую как W-2 и банковские выписки, и начать онлайн или лично подать заявку с помощью выбранного вами кредитора.
Необеспеченные бизнес-ссуды на беззалоговые денежные средства
Краткое описание необеспеченных бизнес-ссуд на беззалоговые денежные средства
Как получить необеспеченный бизнес-ссуду?
Поскольку для получения необеспеченной бизнес-ссуды не требуется залог, кредиторы обычно оценивают вашу личную кредитоспособность.
И хотя бизнес-активы могут не оказаться на крючке, некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы вы предоставили личную гарантию, что поставит под угрозу ваши личные активы, такие как дом, если вы не сможете погасить бизнес-ссуду.
Необеспеченные бизнес-ссуды без личной гарантии
Кэббидж — хороший вариант для заемщиков с плохой кредитной историей, которым нужны быстрые деньги для покрытия краткосрочных расходов. Компания требует минимального кредитного рейтинга 560. После утверждения вы можете получить доступ к средствам немедленно или, самое большее, в течение нескольких дней.С коротким периодом погашения и более высокой годовой процентной ставкой это, вероятно, не лучший вариант с большими расходами, такими как дорогостоящее новое оборудование для вашей компании.
Fundbox — лучший выбор для предприятий, которым необходим краткосрочный оборотный капитал, поскольку кредитор предоставляет кредитную линию до 100 000 долларов США. Займы по кредитной линии погашаются еженедельно в течение 12 или 24 недель, а финансирование осуществляется не позднее следующего рабочего дня. Для участия в программе требуется минимальный годовой доход в размере 50 000 долларов США и три месяца ведения бизнеса.
Необеспеченные бизнес-ссуды с личной гарантией
Необеспеченные бизнес-кредиты OnDeck — хороший вариант для владельцев бизнеса, которым необходим оборотный капитал для управления денежным потоком или покрытия непредвиденных расходов. Его годовая процентная ставка варьируется от 11% до 63%, а его требования менее строгие, чем у некоторых из его онлайн-конкурентов. Для участия в программе вам потребуется не менее 600 кредитных баллов, не менее года деловой истории и 100 000 долларов годового дохода.
OnDeck не требует залогового удержания активов вашего бизнеса, хотя вы все равно должны подписать личную гарантию, которая возлагает на вас ответственность за выплату долга, если ваш бизнес не в состоянии погасить задолженность.
BlueVine предлагает необеспеченную кредитную линию с годовой процентной ставкой от 15% до 78%. Максимальный размер кредитной линии составляет 250 000 долларов, что дает немного больше возможностей для маневра для крупных покупок. Они также бывают на шестимесячный или 12-месячный срок, хотя 12-месячный вариант труднее получить. И они работают быстро — на утверждение кредитной линии уходит до 12 часов, а после утверждения вы можете получить финансирование в течение 24 часов.
BlueVine также имеет продукт для финансирования счетов.BlueVine выставит вам от 85% до 90% неоплаченного счета, а затем оставшуюся часть (за вычетом комиссии) после того, как ваш клиент заплатит вам. Это хороший вариант, если у вас высокий доход и вам нужно оплачивать крупные счета.
Найдите и сравните ссуды малому бизнесу
NerdWallet создал инструмент сравнения лучших ссуд малому бизнесу, отвечающих вашим потребностям и целям. Мы оценили надежность кредиторов и пользовательский опыт, среди прочего, и распределили кредиторов по категориям, которые включают ваш доход и продолжительность вашего бизнеса, чтобы вы знали, на какие ссуды вы имеете право.
Ссуды на твердые деньги / частные деньги
Инвестиции в недвижимость — надежный способ диверсифицировать свой портфель. Некоторые люди отказываются вкладывать средства в недвижимость, потому что опасаются, что просто не смогут найти деньги, необходимые для такого типа инвестиций. Есть стратегии, которые вы можете использовать, чтобы инвестировать в недвижимость с небольшими первоначальными деньгами.
Ссуды на твердые деньги / частные деньги
Термин «твердый» в твердых деньгах просто означает, что в ссуде используется «твердый» актив в качестве обеспечения.Не требует тщательной проверки финансового состояния заемщика. Кредиторы с твердыми деньгами предоставляют нишевый продукт, но очень важное решение в сфере кредитования недвижимости. Предлагая инвесторам в недвижимость ссуды, основанные на активах, позволяющие им сдавать недвижимость без денег, независимо от плохой кредитной истории или низкого дохода, в то время как большинство традиционных банков этого не делают.
Кредиторы с твердыми деньгами, такие как Tidal Loans, могут профинансировать до 100% стоимости имущества заемщика, покупки и ремонта, если стоимость покупки и ремонта недвижимости составляет менее 70% от АРВ (после ремонта).Это очень важно для инвесторов в недвижимость, которые стремятся к масштабированию, потому что они могут использовать ссуду в твердых деньгах для покупки большего количества недвижимости, сохраняя больше денег в своем кармане. Ключом к получению ссуды в твердой форме «без денег» от частного кредитора является покупка со скидкой. Старая поговорка «Вы выигрываете при покупке» особенно актуальна при попытке получить ссуду в твердой валюте или частную ссуду от инвестора. Не стесняйтесь узнать, можете ли вы претендовать на получение частной ссуды без выплаты кредита, заполнив заявку на получение ссуды.
Финансирование продавца
Одна из стратегий, которую следует учитывать, когда дело доходит до инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами, — это рассмотреть возможность поиска ситуации, связанной с финансированием продавца. Благодаря соглашению о финансировании с продавцом у вас может быть больше свободы в отношении ежемесячных платежей.
Кстати, существует стратегия, в которой продавец берет на себя часть обязательств, связанных с получением традиционной жилищной ипотечной ссуды. В этом сценарии продавец вносит первоначальный взнос, необходимый традиционному кредитору, от имени покупателя.Со временем покупатель возвращает продавцу внесенный авансовый платеж. Эта тактика позволяет вам купить объект недвижимости без необходимости вносить первоначальный взнос, причем авансовый платеж часто является чем-то, что не позволяет человеку совершить покупку недвижимости в первую очередь.
Краудсорсинг недвижимости
Еще один способ закрепиться в инвестициях в недвижимость — это заняться краудсорсингом недвижимости. Краудсорсинг недвижимости — это процесс, с помощью которого несколько человек делают небольшие инвестиции в недвижимость.
Они получают доход от недвижимости, основанный на доле владения, которую небольшие инвестиции дают этому человеку.
Краудсорсинг недвижимости позволяет человеку начать инвестирование в недвижимость, сделав торги всего от 3000 до 5000 долларов. Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, это действительно небольшие деньги.
Аренда с правом выкупа
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но у вас мало денег, рассмотрите вариант аренды с правом выкупа. Например, вы можете заключить договор аренды на покупку жилой недвижимости.Это поможет вам избежать дилеммы авансового платежа. Многие люди, проходящие этот курс, будут проживать в собственности в течение периода аренды, а затем в конечном итоге приобретут ее. После завершения покупки вы можете преобразовать недвижимость в чисто инвестиционную недвижимость, сдав ее в аренду.
Принять ипотеку
Еще одна стратегия, которую следует учитывать, когда вы желаете инвестировать в недвижимость, но у вас мало для этого денег, — это взять на себя существующую ипотеку.Выбирая этот путь, необходимо преодолеть юридические препятствия и препятствия для получения кредитной истории. Однако, принимая ипотеку, вы избавляетесь от необходимости вносить первоначальный взнос. Вы действительно становитесь на место человека, который хотя бы в течение некоторого времени производил платежи за недвижимость.
Инвестируйте с партнером
Тактика, которая может сработать для вас, когда дело доходит до инвестирования в недвижимость с небольшими собственными деньгами, — это найти партнера. Таким образом вы сможете разделить первоначальные затраты, связанные с инвестированием в недвижимость.Текущее обязательство по ипотечной ссуде также распределяется.
Если вам удастся найти партнера, у которого есть доступ к большему количеству средств, чем у вас в настоящее время, возможно, вы сможете разработать другой тип соглашения. Например, вы можете взять на себя роль ежедневного управления инвестициями как часть вашего вклада.
Когда дело доходит до финансовой стороны инвестиций, ваш партнер играет более важную роль.
Микрокредитование
Наконец, один из способов, которым вы могли бы начать инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами, — это поиск микрокредитов, в отличие от традиционной ипотечной ссуды.Возможно, вы лучше имеете право на микрозайм, а не на традиционный жилищный ипотечный кредит. Микрозаймы обычно предоставляются на суммы, которые могут варьироваться от 1000 долларов или даже меньше до 35000 долларов.
Вы можете взять микрозайм меньшего размера, чтобы на начальном этапе начать инвестировать в недвижимость. Вы можете рассмотреть вопрос о микрозайме для покрытия некоторых первоначальных затрат, связанных с инвестициями в недвижимость, и обсудить договор аренды-покупки с текущим владельцем недвижимости.
В конечном счете, как уже отмечалось, недвижимость может быть надежным вложением средств. Благодаря творческому мышлению и продуманной стратегии вы получаете возможность инвестировать в недвижимость, имея в своем финансовом арсенале лишь небольшие деньги.
====
Джессика Кейн — профессиональный блоггер, специализирующийся на личных финансах и других денежных вопросах. В настоящее время она пишет для Checkworks.com, где вы можете получить личные и бизнес-чеки.
Лучшие кредиторы в твердых деньгах и как получить заем в твердые деньги
Рекламодатель и раскрытие редакционной информации
Ссуды в твердой валюте, иногда называемые «промежуточными ссудами», представляют собой тип финансирования, обычно используемый инвесторами в недвижимость.Кредиторами твердых денег обычно являются не банки, а частные лица или компании. Этот тип ссуды, основанной на активах, использует недвижимость в качестве залога. Такой вид финансирования, как правило, быстрее и проще для заемщиков, хотя может быть более дорогостоящим, когда речь идет о процентах и сборах.
Проверьте свой кредит, чтобы узнать, на какие ссуды в твердых деньгах вы можете претендовать
Получите персонализированные кредитные совпадения после регистрации бесплатной учетной записи Nav.
Это не повредит вашей кредитной истории.
Если вы решили, что финансирование за реальные деньги подходит для вашей текущей ситуации, поиск подходящего кредитора может оказаться проблемой. Вот некоторые из того, что мы считаем хорошими вариантами, когда речь идет о кредиторах с твердыми деньгами.Перечисленные ниже компании предоставляют услуги на национальном уровне. Есть и другие мелкие кредиторы, такие как North Coast Financial в Калифорнии, которые предлагают услуги исключительно региональным инвесторам.
Лучший кредитор на твердые деньгиPatch of Land — это краудфандинговый веб-сайт по недвижимости, который объединяет заемщиков и кредиторов. Процентные ставки относительно низкие, а процесс подачи заявки на финансирование проходит очень быстро. Кроме того, в Patch of Land есть специальная команда по обслуживанию клиентов, которая знакомит соискателей с самого начала и очень оперативно реагирует на вопросы инвесторов и их потребности.
Кредитор с наибольшим вниманием к клиентамRCN Capital предоставляет финансирование по принципу «исправил и перевернул» в 45 штатах. Они финансируют проекты жилой и смешанной недвижимости, включая дома на одну семью и многоквартирные дома. RCN взимает проценты только с непогашенного остатка, а не на общую сумму кредита. Его ссуды не имеют штрафов за досрочное погашение, что может помочь вам сэкономить деньги, если вы сможете быстро продать свою инвестиционную недвижимость и погасить ссуду.
Лучший кредитор на твердые деньги для опытных ластов Finance of America предлагает очень конкурентоспособные процентные ставки на жилую и коммерческую недвижимость.
Кроме того, он предоставит проверенным инвесторам кредитную линию до 10 миллионов долларов, чтобы они могли работать над крупными проектами или несколькими объектами одновременно, вместо того, чтобы использовать другие варианты, такие как рефинансирование с выплатой наличных или бизнес-кредит. Вместо того, чтобы изучать личную кредитную историю заемщика во время процесса подачи заявки, Finance of America вместо этого исследует их послужной список с инвестированием в недвижимость, поэтому это может быть не лучшим вариантом для нового инвестора.
Visio Lendng предлагает портфель вариантов долгосрочного кредитования и промежуточных кредитов, специально предназначенных для аренды недвижимости.Эти ссуды идеальны для лиц, желающих инвестировать в недвижимость для отдыха или многоквартирные дома. Процентные ставки Visio Lending привлекательны. Компания не квалифицирует заемщиков на основе личного дохода или кредитного рейтинга, поэтому неидеальный кредит не является препятствием для входа в недвижимость.
Самый гибкий кредитор с твердыми деньгами Если вам посчастливилось иметь семью или друзей, у которых есть немного лишних денег, они потенциально могут стать идеальным партнером по кредитованию.Ссуды от друзей и семьи остаются одним из способов, с помощью которых многие предприятия, как крупные, так и мелкие, получают доступ к заемному капиталу. Вы можете подумать о том, чтобы обратиться к своим личным контактам, предложив платить им более высокую процентную ставку, чем они могут в настоящее время зарабатывать на сберегательном счете. Это беспроигрышный вариант, потому что существует довольно большая разница между их существующей ставкой и ставками, которые требуют кредиторы с твердыми деньгами. Кроме того, друзья и семья вряд ли будут взимать какие-либо сборы и могут быть немного более снисходительными, если что-то произойдет, и вам нужно будет произвести просрочку платежа по ипотеке или запросить дополнительное финансирование.
Некоторым не стоит добавлять потенциальный источник напряжения в личные отношения. Но для других член семьи друга может быть хорошим кредитором.
При определении подходящего кредитного партнера следует учитывать несколько важных качеств.
РепутацияСпрашивать — один из лучших способов получить реальную обратную связь о любом кредиторе. Простой поиск в Интернете приведет вас к обзорам и рейтингам.Национальная ассоциация инвесторов в недвижимость имеет местные отделения, где члены могут давать рекомендации и делиться опытом с различными частными кредиторами. Сайты форумов для инвесторов в недвижимость, такие как BiggerPockets, предлагают виртуальную платформу для общения и советов с другими участниками отрасли. Риэлторы, титульные компании и поставщики ипотечных кредитов в вашем районе также могут давать информированные рекомендации, поскольку они регулярно работают с кредиторами с твердыми деньгами.
При необходимости узнайте у вашего кредитора лицензию.Лучшие компании для получения ипотечных ссуд под твердые деньги будут зарегистрированы в национальных организациях, которые можно найти через Общегосударственную систему лицензирования и регистрацию. Индивидуальные кредиторы могут иметь лицензию департамента недвижимости своего штата или лицензию брокера по недвижимости. Вы можете связаться с советами по лицензированию, чтобы подтвердить членство и проверить жалобы.
Скорость и простота Основное преимущество ссуды на недвижимость такого рода заключается в том, что она быстрая.Заемщикам не нужно беспокоиться о длительном процессе подачи и андеррайтинга традиционных ипотечных ссуд. Краткосрочные кредиты, которые быстро финансируются и имеют простой процесс подачи заявки, идеально подходят для инвесторов в недвижимость, таких как домашние ласты. Поскольку они намереваются владеть инвестиционной собственностью только в течение короткого периода, у этих заемщиков нет времени ждать обычного одобрения ссуды.
С финансированием за твердые деньги возможен более быстрый возврат средств, потому что меньше бюрократии и меньше внимания к финансам заемщика, таким как отношение их долга к доходам и оценка FICO.Поскольку имущество служит залогом по ссуде, для кредитора меньше риска, и он может закрыть эти ссуды в течение нескольких дней.
Если ваш кредитор заставляет вас прыгать через обручи или долго ждать, чтобы получить доступ к вашему ссудному финансированию, это, вероятно, неправильный выбор. Ипотека в твердые деньги по своей природе коротка и приятна. Лучшие кредиторы с твердой ссудой не будут чрезмерно усложнять процесс или заставлять вас ждать ваших средств.
ДоступностьКредитование твердыми деньгами — не самый рентабельный вариант ипотеки из-за относительного риска.Когда дело доходит до общих расходов по ссуде, может быть довольно много различий. Важно оценить процентные ставки магазина и убедиться, что вы понимаете структуру своего кредита и любые связанные с этим комиссии.
Как правило, процентные ставки по ссудам в твердые деньги составляют от 8 до 15 процентов. Процентные ставки по традиционным кредитам, таким как ипотека, варьируются от 3 до 6 процентов. Поскольку финансирование твердыми деньгами считается более рискованным, кредиторы берут больше, чтобы хеджировать свои ставки. Ставки будут варьироваться в зависимости от кредитора и конкретных обстоятельств покупателя.Процентные ставки также различаются по регионам в зависимости от местной конкуренции.
Помимо процентных ставок, многие ссуды в твердой валюте имеют пункты выдачи. Пункты выдачи — это тип комиссии, которую заемщики должны платить за обработку ссуды и другие расходы кредитора. Обычно один балл равен 1 проценту от суммы кредита. Некоторые кредиторы могут взимать до 10 баллов за ссуду в твердой форме. Важно знать, взимает ли ваш кредитор комиссию за выдачу кредита, чтобы вы могли решить, соответствует ли эта стоимость вашему бюджету, и спланировать ее соответствующим образом.
Большинство затрат, связанных с ссудой в твердой форме, определяется соотношением ссуды к ее стоимости. Он рассчитывается путем деления суммы кредита на стоимость недвижимости. Чем выше коэффициент, тем больше риск для кредитора. Чем выше риск для кредитора, тем выше соответствующие комиссии и процентная ставка. Некоторые кредиторы рассчитывают соотношение ссуды к стоимости на основе текущей оценки имущества, в то время как другие выбирают стоимость после ремонта (ARV). Использование АРВ увеличивает отношение суммы кредита к стоимости, что означает более дешевую ссуду и более высокие затраты.Обязательно спросите, использует ли ваш кредитор текущую стоимость недвижимости или ARV.
Остерегайтесь хищничества и чрезмерных затрат и комиссий кредиторов, прежде чем подписывать договор о ссуде в твердой форме. Не соглашайтесь работать с кредитором, если вы чувствуете, что можете получить финансовую выгоду и вам будет сложно погасить ссуду.
Стоимость ремонтаКогда вы инвестируете в недвижимость, ваш проект обычно включает в себя некоторый ремонт собственности.В зависимости от вашей личной ситуации сумма вашего кредита может потребовать не только покрытия стоимости собственности, но и затрат на ремонт. Хотя увеличение суммы ссуды увеличит уровень риска и потенциально может стоить вам больше сборов и процентов, это все же может иметь важное значение для успешного завершения вашего проекта.
Чтобы обеспечить ответственное использование части кредита, предназначенной для реабилитации, многие кредиторы, предоставляющие твердые ссуды, распределяют эти средства в серии розыгрышей.Как только ваша ссуда будет одобрена, хороший кредитор сядет с вами и составит график розыгрыша, основанный на потребностях в ремонте. Когда работа над одним розыгрышем будет завершена, вам будет возмещена сумма, и вы начнете работу над следующим розыгрышем. Например, если требуется новая крыша, после того, как она будет закончена, и кредитор проверит и подтвердит, что она была сделана удовлетворительно, они возместят вам эту работу, и вы сможете начать работу над следующим проектом, возможно, с обновлением трубопроводов.
Большинство кредиторов с твердыми деньгами будут финансировать только реабилитационные работы, выполненные надежными лицензированными подрядчиками.Итак, если вы занимаетесь плаванием дома своими руками, вам может не повезти, когда дело доходит до финансирования ремонтных работ с помощью вашего ссуды в твердых деньгах.
Жесткие деньги или промежуточные ссуды предлагают множество преимуществ и недостатков для инвесторов в недвижимость. Найдите время, чтобы проверить своего кредитора и прочитать мелкий шрифт на любых контрактах, прежде чем заключать сделку. Хотя эти ссуды могут быть рискованными, они также могут дать огромный потенциал роста как для инвесторов, так и для кредиторов.
Оцените Business Boost
Получайте полные отчеты о кредитных операциях и баллы, PLUS Nav сообщает о платежах по вашему счету бизнес-бюро в качестве торговой линии.
Узнать больше о Business Boost Как работают ссуды с твердыми деньгами? Ссуды под твердые деньги — это способ получения займа под приобретенное имущество в качестве залога. Поскольку традиционные ипотечные кредиторы озабочены вашими кредитными рейтингами, финансовой историей и общей способностью их погашать, процесс подачи заявки на кредит и процесс утверждения могут быть длительными и утомительными, чтобы они могли оценить вашу кредитоспособность.Это не относится к ссуде в твердой валюте. Заемщики могут быстро получить доступ к деньгам, потому что кредиторы с твердыми деньгами меньше озабочены вашими личными финансами и кредитным рейтингом, а вместо этого концентрируются на стоимости собственности.
Поскольку имущество используется в качестве залога, в случае невыполнения обязательств по кредиту заемщик заберет имущество и продаст его, чтобы вернуть свои деньги.
Займы в твердые деньги могут быть одобрены и профинансированы в течение нескольких дней. Срок ссуды может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет, хотя, как правило, не имеет финансового смысла удерживать ссуду в твердой форме в течение такого длительного периода, поскольку процентные ставки по ним обычно высоки по сравнению с альтернативами, такими как обычная ипотека.
Заемщики с твердыми деньгами производят регулярные ежемесячные платежи по ссуде, включая проценты и соответствующие комиссии. Иногда заемщики могут запросить у своего кредитного партнера возмещение расходов по конкретным проектам восстановления собственности в процессе, если это является частью их соглашения.
После продажи недвижимости заемщик выплачивает кредитору оставшуюся часть кредита, покрывает расходы на закрытие сделки и сохраняет любые оставшиеся от продажи средства в качестве прибыли.
Нужен ли вам первоначальный взнос для ссуды в твердой форме? Не все кредиторы, предоставляющие твердые деньги, требуют первоначального взноса, но некоторые это делают.Чаще всего владельцам домов и другим инвесторам в недвижимость требуется 20–30-процентный первоначальный взнос, чтобы заложить недвижимость с финансированием в твердые деньги. Бывают ситуации, когда заемщики могут оплатить полную стоимость недвижимости за счет кредита в твердой валюте. Обычно такая возможность предоставляется только тем, у кого отличный личный кредитный рейтинг и успешный опыт инвестирования в недвижимость. Есть некоторые хищные кредиторы, которые рекламируют ссуды в твердой валюте с нулевым первоначальным взносом, поэтому проведите небольшое исследование, прежде чем подписывать соглашение с компаниями, предъявляющими такие требования.К сожалению, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.
Могут быть задействованы чрезмерные комиссии, нереалистичные графики платежей, кратковременные условия оплаты или другая двуличная практика.
Кредиторы за твердые деньги взимают ежемесячные проценты по ссудам.Эта сумма может варьироваться от 8 до 15 процентов от общей суммы кредита. Заемщики должны платить ежемесячные проценты до тех пор, пока инвестиционная недвижимость не будет продана, и они не смогут полностью выплатить ссуду. Таким образом, количество месяцев, в течение которых вам нужно будет выплачивать проценты, зависит от продолжительности времени, необходимого для ремонта, регистрации собственности и закрытия сделки. Таким образом, в интересах заемщика, чтобы все это было сделано быстро.
Кроме того, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, обычно взимают комиссию за выдачу кредита, которая может составлять от 1 до 10 процентов от общей суммы ссуды.Этот сбор покрывает административные расходы, связанные с ссудой.
Многие кредиторы, предоставляющие твердые деньги, также требуют от заемщиков внесения первоначального взноса за недвижимость. Это может составлять от 20 до 30 процентов стоимости. Внесение этих денег вперед снижает риск для кредитора и может позволить более низкие процентные ставки и более благоприятные условия на весь срок ссуды.
Предлагают ли банки ссуды в твердых деньгах?Нет. Традиционные финансовые учреждения, такие как банки и кредитные союзы, не предлагают займы в твердой валюте.Ссуды в твердой форме поступают от частных кредиторов и индивидуальных инвесторов.
Получение ссуды требует значительных усилий от владельцев бизнеса, в банке или где-либо еще. План Business Loan Builder от Nav может дать вам представление о вашей оценке FICO SBSS, которая используется при подаче заявки на ссуду SBA 504.
Если кредит в твердой форме не подходит вам, возможно, вам лучше подойдут бизнес-кредитные карты или другие бизнес-ссуды для малого бизнеса. И, прежде чем вы подадите заявку на финансирование, Nav предлагает бесплатно ознакомиться с кредитными рейтингами вашего бизнеса, прежде чем вы начнете делать покупки для получения ссуды.
Застройщик бизнес-кредитов
Получите доступ к полным кредитным рейтингам и отчетам вашего бизнеса, включая FICO SBSS — рейтинг, используемый для предварительной проверки кредитов SBA.
Разблокируйте свои результаты сейчасЭта статья изначально была написана 25 октября 2019 г. и обновлена 12 ноября 2020 г.
Оцените эту статью
В настоящее время эта статья имеет 39 оценок со средней оценкой 4,5 звезды.
class = «blarg»>Как кредиторы с большими деньгами удовлетворяют потребность некоторых соискателей ипотеки
Кредиты под твердые деньги — это способ краткосрочного заимствования средств. Они особенно популярны среди инвесторов в недвижимость, но они могут быть хорошим инструментом для заемщиков, у которых есть активы в портфеле, но более низкая кредитоспособность. Вот что вам нужно знать.
Что такое кредит в твердой валюте?
Ссуды под твердые деньги, также называемые промежуточными ссудами, представляют собой краткосрочные ссуды, которые обычно используются инвесторами, такими как ласты домов или застройщики, которые ремонтируют недвижимость для продажи.Обычно они финансируются частными кредиторами или группами инвесторов, а не банками, и используют в качестве залога акции или недвижимость.
Некоторые ссуды в твердых деньгах структурированы как ссуды только под проценты, за которыми следует крупный платеж.
Жесткие деньги против мягких денег
Это оба способа получить заем, но ссуды, которые они получают, обеспечены разными вещами. Твердые деньги обычно обеспечиваются физическими активами, такими как собственность, и ее оценочная стоимость в форме капитала. Вместо этого мягкие деньги обеспечиваются кредитом заемщика.
Зачем нужен кредит в твердой валюте?
Заемщики обычно ищут ссуду в твердой валюте, потому что либо они не соответствуют требованиям для получения обычной ссуды, либо им быстро нужны деньги. В отличие от обычных ипотечных кредитов, на оформление которых иногда уходят месяцы, ссуды в твердой форме можно получить всего за недели или даже дни.
Что такое кредитор твердых денег?
Термин «заимодавец твердых денег» используется для описания организации, не входящей в традиционный банк или кредитный союз, которая предоставляет ссуды физическому или юридическому лицу.
Кому следует использовать ссуду в твердой валюте?
С типичными сроками погашения от одного до пяти лет ссуды в твердой форме больше всего подходят для краткосрочных проектов, например, когда инвестор рассчитывает быстро отремонтировать и продать недвижимость с целью получения прибыли.
Другие используют ссуду в твердых деньгах для финансирования ремонта собственности, а затем рефинансируют ее в обычную ипотеку с более низкой процентной ставкой.
Типы заемщиков, которые, как правило, получают ссуды в твердой форме, включают:
- Плавники недвижимости
- Заемщики, не отвечающие требованиям для получения традиционных кредитов
- Домовладельцы, столкнувшиеся с потерей права выкупа, со значительным капиталом в своем доме
Флипперы недвижимости
Лица, которые покупают недвижимость, ремонтируют ее и перепродают с целью получения прибыли, известные как «флипперы собственности», часто получают финансирование в твердой форме, говорит Джули Арагон, эксперт по ипотеке из Лос-Анджелеса.
«Лица, занимающиеся недвижимостью, любят ссуды в твердой валюте, потому что они могут быстро получить наличные», — говорит Арагон. «Эта целесообразность выгодна, когда они делают ставки на недвижимость. У них будет преимущество перед тем, кому может потребоваться месяц на закрытие «.
Заемщики, которые не имеют права на получение традиционных ссуд
Есть много причин, по которым некоторые заемщики не могут претендовать на получение традиционной ссуды, такой как 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой от банка. Эти причины могут включать недавний развод, повлиявший на их кредитный рейтинг, или невозможность документально подтвердить свой доход.
Для владельцев бизнеса подтверждение дохода иногда может быть сложной задачей, что может сделать невозможным получение традиционного кредита, говорит Арагон.
«Самостоятельно занятые люди, которые списывают все, могут позволить себе ипотеку, но их налоги этого не отражают», — говорит Арагон. «Для них кредиты в твердой валюте — единственный выход».
Домовладельцы, столкнувшиеся с потерей права выкупа с существенным капиталом в своем доме
Хотя эта группа является менее распространенным типом заемщиков, есть люди, которые имеют большой капитал в своем доме, но находятся под угрозой потери права выкупа.
Кредиторы с твердыми деньгами будут рассматривать возможность предоставления ссуды этим людям, если они могут быть уверены, что, если ссуда перейдет в срок, они смогут продать дом, выплатить первую ипотеку и при этом получить прибыль от продажи.
Особые рекомендации по ссудам в твердой валюте
В зависимости от вашей ситуации ссуда в твердой валюте может быть полезным инструментом или ошибкой, которая может дорого обойтись.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что ссуды под твердые деньги — это краткосрочное решение, а не замена традиционной ипотеки.Кроме того, поскольку эти ссуды обеспечены капиталом или недвижимым имуществом, вы должны иметь активы для их поддержки, а не полагаться на свой кредит.
Плюсы и минусы кредитов в твердой валюте
Преимущества кредитов в твердой валюте
- Доступно для людей, которые имеют капитал, но не имеют права на получение традиционных кредитов
- Деньги доступны быстро, обычно в течении двух дней
- Обычно не требуют проверки кредитоспособности или раскрытия финансовой информации
Гибкие условия кредита
Если у вас есть активы или недвижимость, которые можно использовать в качестве залога, не имеет большого значения, как выглядит ваша кредитная история, когда речь идет о ссуде в твердой форме.Кредиторы за твердые деньги, как правило, проявляют гибкость, когда дело доходит до переговоров по условиям кредита. Им не нужно придерживаться тех же правил, которым подчиняются обычные ипотечные кредиторы.
Быстрые фонды
По сравнению с ледяными темпами традиционного ипотечного андеррайтинга, ссуды в твердых деньгах могут быть обработаны от нескольких дней до недель. Для инвесторов в недвижимость скорость иногда может иметь решающее значение, когда дело доходит до заключения сделки — например, при проведении торгов на аукционе по конкурентной недвижимости.
Не требует сильной кредитной истории
Чтобы получить ссуду в твердой форме, вам не нужен хороший кредитный рейтинг или большое количество финансовой документации. В то время как традиционный ипотечный андеррайтинг ориентирован на доход заемщика и кредитную историю, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, предоставляют ссуды на основе залога, такого как дом или здание.
По этой причине кредиторам с твердыми деньгами необходимо знать оценочную рыночную стоимость собственности после завершения запланированного ремонта. Эта оценка называется «стоимостью после ремонта» или ARV собственности.
Недостатки кредитов в твердые деньги
- Процентные ставки намного выше, чем у обычных кредитов
- Сборы за обработку дорогостоящие, до трех и более баллов
- Обычно штраф за досрочное погашение кредита
- Требование крупного первоначального взноса, обычно 30 процентов или более
Более высокая стоимость
Займы в твердые деньги дороже по сравнению с традиционными займами.
Процентные ставки могут быть от двух до 10 процентных пунктов выше, чем по обычной ипотеке, поэтому эти ссуды лучше всего использовать для краткосрочных проектов.
Авансовые платежи также дороги и могут составлять от трех до пяти баллов и более. Затраты на закрытие также, вероятно, будут высокими, и потребуется значительный первоначальный взнос. Кроме того, с вас может взиматься штраф за досрочное погашение, если вы выплачиваете ссуду раньше, чем того требует срок, что может увеличить расходы.
Консервативное соотношение суммы кредита к стоимости
Вам потребуются значительные активы, чтобы претендовать на получение кредита в твердой валюте. Кредиторы с твердыми деньгами обычно требуют, чтобы отношение суммы кредита к стоимости (LTV) составляло от 50 до 70 процентов.Это значительно более консервативно, чем для обычной ипотеки. Например, рекомендации Fannie Mae определяют LTV от 75 до 97 процентов.
Правила кредитования твердых денег
Кредиторы твердых денег подчиняются федеральным законам и законам штата, которые запрещают им кредитовать людей, которые не могут выплатить ссуду. По закону кредиторы, предоставляющие твердые деньги, должны установить, что у заемщика есть средства для осуществления ежемесячных платежей и любых запланированных дополнительных платежей.
Как найти кредитора с твердыми деньгами
Поиск кредиторов с твердыми деньгами в вашем районе может занять немного времени.Вашим первым шагом должно быть обращение к местному агенту по недвижимости за рекомендациями. Вы также можете связаться с любыми инвестиционными группами в сфере недвижимости в вашем городе, которые могут иметь отношения с такими кредиторами.
Затем попробуйте национальных онлайн-кредиторов, которые предоставляют ссуды для жилищных или коммерческих инвестиций. Изучите кредиторов, прежде чем связываться с ними, чтобы определить их специализацию.
Некоторые кредиторы, такие как LendingHome, Lima One Capital и Patch of Land, ориентируются на инвесторов, которые ремонтируют и меняют недвижимость.
Visio Lending — еще один кредитор, покрывающий инвестиции в арендуемую недвижимость, а Finance of America Commercial и Delancey Street предлагают финансирование для коммерческой недвижимости.
Подробнее:
Использование вашего дома в качестве залога
Если вам нужны деньги для оплаты счетов или ремонта дома, и вы думаете, что ответ заключается в рефинансировании, второй ипотеке или ссуде под залог собственного капитала, тщательно обдумайте свои варианты. Если вы не можете произвести платежи, вы можете потерять свой дом, а также накопленный капитал.
Поговорите с адвокатом, финансовым консультантом или другим лицом, которому вы доверяете, прежде чем принимать какие-либо решения о займе денег под залог вашего дома.
Знаки раннего предупреждения
Не позволяйте никому уговаривать вас использовать дом в качестве залога для займа денег, которые вы не сможете вернуть. Высокие процентные ставки и стоимость кредита могут сделать получение займа очень дорогим, даже если вы используете свой дом в качестве залога. Не все ссуды или кредиторы (известные как «кредиторы») созданы равными.Некоторые недобросовестные кредиторы нацелены на пожилых домовладельцев или домовладельцев с низким доходом, а также на людей с кредитными проблемами. Эти кредиторы могут предлагать ссуды на основе собственного капитала вашего дома, а не вашей способности выплатить ссуду.
Избегайте кредиторов, которые:
- говорит вам соврать в кредитной заявке. Например, держитесь подальше от кредитора, который говорит вам, что ваш доход выше, чем он есть.
- вынуждает вас подать заявление на получение ссуды или большей суммы денег, чем вам нужно.
- заставляет вас принимать ежемесячные платежи, которые вы не можете делать с комфортом.
- не предоставляет вам требуемую информацию о ссуде или говорит вам не читать их. Номер
- искажает вид кредита, который вы получаете, например, называя одноразовую ссуду кредитной линией.
- обещает один набор условий, когда вы подаете заявку, и дает вам другой набор условий для подписания — без законного объяснения изменения.
- говорит вам подписать пустые формы — и говорит, что они заполнят пустые формы позже.
- говорит, что у вас не может быть копий подписанных вами документов.
Защита вашего дома и имущества
Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы защитить свой дом и накопленный в нем капитал, когда вы ищете ссуду.
Магазин Вокруг.Стоимость может сильно отличаться. Свяжитесь с несколькими кредиторами, включая банки, ссудо-сберегательные кассы, кредитные союзы и ипотечные компании. Спросите каждого кредитора о наилучшей ссуде, на которую вы могли бы претендовать. Сравнить:
- Годовая процентная ставка (годовых) . Годовая процентная ставка — это самая важная вещь, которую нужно сравнивать, когда вы делаете покупки в кредит. При этом учитываются не только процентные ставки, но и баллы (каждый балл представляет собой комиссию, равную одному проценту от суммы ссуды), комиссии ипотечного брокера и некоторые другие кредитные сборы, которые вы должны уплатить кредитору, выраженные как годовая ставка. Как правило, чем ниже годовая процентная ставка, тем ниже стоимость кредита. Спросите, будет ли годовая процентная ставка фиксированной или регулируемой — то есть изменится ли она? Если да, то как часто и в каком объеме?
- Баллы и комиссии . Спросите о баллах и других сборах, которые будут взиматься с вас. Эти сборы могут не возвращаться, если вы рефинансируете или погасите ссуду досрочно. А если вы рефинансируете, вы можете заплатить больше баллов. Баллы обычно выплачиваются наличными при закрытии, но могут быть профинансированы. Если вы финансируете баллы, вам придется платить дополнительные проценты, что увеличивает общую стоимость вашего кредита.
- Срок кредита . Через сколько лет вы будете платить по кредиту? Если вы получаете ссуду под залог собственного капитала, которая объединяет задолженность по кредитной карте и другие краткосрочные ссуды, вам, возможно, придется производить платежи по этим другим долгам в течение более длительного времени.
- Ежемесячный платеж . Какая сумма? Он останется прежним или изменится? Спросите, будет ли ваш ежемесячный платеж включать условное депонирование налогов и страховку. В противном случае вам придется заплатить за эти предметы отдельно.
- Воздушные платежи . Это крупный платеж, который обычно подлежит оплате в конце срока ссуды, часто после серии более низких ежемесячных платежей. Когда наступит срок выплаты воздушным шаром, вы должны заплатить деньги. Если вы не можете этого сделать, вам может понадобиться еще один заем, что означает новые затраты на закрытие, баллы и комиссии.
- Штрафы за досрочное погашение . Это дополнительные сборы, которые могут потребоваться, если вы выплатите ссуду досрочно путем рефинансирования или продажи своего дома. Эти комиссии могут вынудить вас сохранить ссуду с высокой процентной ставкой, из-за чего выйти из ссуды будет слишком дорого. Если ваш кредит включает штраф за досрочное погашение, узнайте, что вам придется заплатить. Спросите кредитора, можете ли вы получить ссуду без штрафа за досрочное погашение, и сколько будет стоить эта ссуда. Затем решите, что вам подходит.
- Будет ли увеличиваться процентная ставка по ссуде, если вы по умолчанию . Положение о повышенной процентной ставке гласит, что если вы пропустите платеж или заплатите с опозданием, вам, возможно, придется заплатить более высокую процентную ставку до конца срока кредита. Постарайтесь вывести это положение из вашего кредитного договора.
- Включает ли ссуду плату за любой вид добровольного кредитного страхования, например страхование жизни, инвалидности или страхование от безработицы. . Будут ли финансироваться страховые взносы в рамках кредита? В этом случае вы будете платить дополнительные проценты и баллы, что еще больше увеличит общую стоимость кредита.Насколько меньше был бы ваш ежемесячный платеж по кредиту без страхования кредита? Покроет ли страховка продолжительность вашего кредита и полную сумму кредита? Прежде чем вы решите купить добровольное кредитное страхование у кредитора, подумайте, действительно ли вам нужен страховой магазин и сравните их с другими страховыми компаниями по их тарифам.
Через сколько лет вы будете платить по кредиту? Если вы получаете ссуду под залог собственного капитала, которая объединяет задолженность по кредитной карте и другие краткосрочные ссуды, вам, возможно, придется производить платежи по этим другим долгам в течение более длительного времени.
. Будут ли финансироваться страховые взносы в рамках кредита? В этом случае вы будете платить дополнительные проценты и баллы, что еще больше увеличит общую стоимость кредита.Насколько меньше был бы ваш ежемесячный платеж по кредиту без страхования кредита? Покроет ли страховка продолжительность вашего кредита и полную сумму кредита? Прежде чем вы решите купить добровольное кредитное страхование у кредитора, подумайте, действительно ли вам нужен страховой магазин и сравните их с другими страховыми компаниями по их тарифам.Как правило, кредитор или ипотечный брокер предоставит вам письменную оценку добросовестности, в которой перечислены сборы и комиссии, которые вы должны заплатить при закрытии сделки, а кредитор предоставит вам правду о раскрытии информации о кредитовании, в которой указаны ежемесячный платеж, годовая процентная ставка и другие условия займа.Если вы не получите эти d, попросите их. Это упрощает сравнение условий от разных кредиторов.
После того, как вы выбрали кредитораДоговор . Никогда не помешает спросить, снизит ли кредитор годовую процентную ставку, снимет ли комиссию, которую вы не хотите платить, или отменит срок займа, который вам не нравится.
Попросите кредитора предоставить пустую копию формы (форм), которую вы подпишете при закрытии . Хотя они и не обязаны их вам отдавать, большинство честных кредиторов это сделают.Возьмите формы домой и просмотрите их с кем-нибудь, кому вы доверяете. Спросите кредитора о вещах, которых вы не понимаете.
Попросите кредитора предоставить вам копии реальных документов, которые вас попросят подписать . Кредитору, возможно, не придется предоставлять вам все фактически заполненные документы перед закрытием, но это не повредит спросить.
Убедитесь, что вы можете позволить себе ссуду . Посчитайте.
Выясните, достаточно ли вашего ежемесячного дохода для покрытия каждого ежемесячного платежа в дополнение к вашим другим ежемесячным счетам и расходам.В противном случае вы можете потерять свой дом и свой капитал — из-за потери права выкупа или принудительной продажи.
Если вы рефинансируете первоначальную закладную на недвижимость, спросите об услугах условного депонирования . Включает ли ежемесячный платеж по кредиту сумму условного депонирования для уплаты налогов на недвижимость и страхование домовладельца? Если нет, не забудьте заложить в бюджет и эти суммы.
При закрытииПрежде чем подписывать что-либо, попросите объяснить любую сумму в долларах, условие или условие, которое вы не понимаете.
Спросите, изменились ли какие-либо условия кредита, обещанные вам до закрытия. . Не подписывайте кредитный договор, если его условия отличаются от того, что вы их понимали. Например, кредитор не должен обещать конкретную годовую процентную ставку, а затем — без уважительной причины — повышать ее при закрытии сделки. Если условия другие, договаривайтесь о том, что вам обещали. Если вы не можете этого добиться, будьте готовы уйти и заняться своим делом в другом месте.
Перед тем, как покинуть кредитора, убедитесь, что у вас есть копии подписанных вами документов . Они содержат важную информацию о ваших правах и обязанностях.
Не подписывайте и не подписывайте ничего, что вы покупаете добровольное кредитное страхование, если вы действительно не хотите его покупать .
После закрытия У большинства заемщиков собственного капитала есть не менее трех рабочих дней после закрытия, чтобы отменить сделку. Это известно как ваше право на «расторжение договора». В некоторых ситуациях (спросите своего адвоката) у вас может быть до трех лет для отмены.Чтобы аннулировать ссуду, вы должны письменно сообщить об этом кредитору.
Отправьте письмо заказным письмом и попросите квитанцию о вручении. Это позволит вам задокументировать, что и когда получил кредитор. Сохраните копии вашей переписки и любых приложений. После отмены у кредитора есть 20 дней, чтобы вернуть деньги или имущество, которые вы заплатили кому-либо в рамках кредитной транзакции, и освободить все залоги в вашем доме. Затем вы должны предложить вернуть деньги или имущество кредитора, что может означать получение новой ссуды от другого кредитора.
Ссуды с высокой процентной ставкой и высокой комиссией
У вас могут быть дополнительные права в соответствии с Законом о домовладении и защите капитала (HOEPA), если ваш заем представляет собой ссуду под залог собственного капитала, вторую ипотеку или рефинансирование, обеспеченное вашим основным местом жительства и если:
- Годовая процентная ставка по ссуде более чем на 8 процентных пунктов выше, чем ставка по казначейским векселям с сопоставимым сроком погашения по первой ипотеке, или годовая процентная ставка по ссуде более чем на 10 процентных пунктов выше, чем ставка по казначейским векселям сопоставимого срока погашения на вторая ипотека.
- , общие комиссии и баллы на момент закрытия или до закрытия превышают 625 долларов США или 8 процентов от общей суммы кредита, в зависимости от того, что больше. (Сумма в 625 долларов на 2013 год; сумма корректируется ежегодно.) Взносы по страхованию кредита, выписанные в связи с ссудой, в данной ситуации считаются комиссионными.
Ссуды под повышенную цену
У вас могут быть дополнительные права, если ваш заем используется для покупки дома (но не для первоначального строительства вашего дома или временной ссуды на 12 месяцев или меньше), займа под залог собственного капитала, второй ипотеки или рефинансирования. обеспечено вашим основным местом жительства и если:
- Годовая процентная ставка по кредиту составляет 1.На 5 или более процентных пунктов выше, чем средняя основная ставка предложения для сопоставимой сделки на дату установления процентной ставки для первой ипотеки, или
- годовая процентная ставка по кредиту на 3,5 или более процентных пункта выше, чем средняя основная ставка предложения по сопоставимой сделке на дату установления процентной ставки по второй ипотеке.
Жалобы
Если вы считаете, что ваш кредитор нарушил закон, вы можете обратиться к кредитору или обслуживающему персоналу ссуды, чтобы зарегистрировать свои опасения.В то же время вы можете обратиться к поверенному, в офис генерального прокурора вашего штата, в агентство по банковскому регулированию или в Федеральную торговую комиссию.
ссуд на инвестиционную недвижимость: сравнительные таблицы по ссудам на продажу и аренду
Кредиторы с твердыми деньгами
Граница между традиционными кредиторами с твердыми деньгами и онлайн-кредиторами с инвесторами в недвижимость в последние годы стала размытой.
Кредиторы за твердые деньги — это физические или юридические лица, которые ссужают частные средства инвесторам в недвижимость.Они могут быть местными, региональными или национальными. У них может быть физический офис, или они могут быть полностью онлайн в настоящее время.
Плюсы : Кредиторы с твердыми деньгами работают быстро и гибко. Я начал свою карьеру, работая на кредитора с твердыми деньгами, и однажды мы закрыли ссуду за три дня (и взяли соответствующую оплату).
Кредиторы с твердыми деньгами выдают ссуды в основном под залог, поэтому кредит и доход для них менее важны, чем обычные кредиторы.
Они не сообщают о кредитах заемщиков и не имеют ограничений по существующим ипотечным кредитам.
Минусы : Они дорогие. В то время как некоторые кредиторы с твердыми деньгами взимают всего 8-9% годовых, они также могут взимать 16-18%.
А комиссии кредитора? Ожидайте минимум два очка и целых восемь.
Практический результат для арендодателей и инвесторов : Кредиторы с твердыми деньгами отлично подходят для краткосрочных ссуд. Используйте их, когда вам нужно молниеносно уладить дело, а недвижимость требует значительного ремонта. Не используйте их для долгосрочных ссуд от домовладельца!
Местные общественные банки
В прошлом я успешно использовал местные общественные банки для получения долгосрочных ссуд домовладельцам.
Они хранят ссуды внутри компании, в своих собственных портфелях, поэтому они гораздо более гибкие, чем обычные кредитные программы.
Плюсы : Банки местного сообщества часто не отчитываются по кредиту и не имеют ограничений на количество ипотечных кредитов, которые может иметь заемщик.
Они недешевы, но и не слишком дороги. Сравните их ставки с онлайн-арендодателями.
Лучшие общественные банки гибки и могут даже предложить разовую ссуду «ремонт-пермь», которая позволяет инвесторам купить и отремонтировать недвижимость, а затем перейти на долгосрочную ссуду арендодателю без предварительного рефинансирования.
Минусы : Обычно они не так быстро двигаются, как кредиторы с твердыми деньгами или ипотечные кредиторы через Интернет. Ожидайте расчетов ближе к традиционным 30 дням.
И, конечно, местные. Вы часто ограничиваетесь тем, что существуют общественные банки, обслуживающие ваш рынок.
Итог для инвесторов в недвижимость и арендодателей : Местные общественные банки иногда могут быть жизнеспособной альтернативой онлайн-кредиторам арендодателей. Покупайте их цены на своем рынке, и особенно следите за выдающимися кредитами на ремонт и пермь.
Частные фонды (друзья и семья)
Заимствования в частном порядке у друзей и семьи — это святой Грааль финансирования для арендодателей и инвесторов в недвижимость.
Это требует опыта, доверия и уверенности. Это требует времени и подтвержденного опыта успеха.
Плюсы : Вы сами договариваетесь о ценах и условиях. Это означает, что это может быть дешевле, чем другие ссуды домовладельца, и у вас есть максимальная гибкость.
Частные фонды также могут быть настолько быстрыми и гибкими, насколько вы можете их собрать!
Минусы : Вы должны сначала зарекомендовать себя как успешный инвестор в недвижимость.Не ожидайте, что от вашей второй или третьей сделки с недвижимостью вы сможете собрать 100 000 долларов от друзей и семьи.
Это также влечет за собой более ужасные последствия для вашей личной жизни, если случится бедствие и вы по умолчанию. Осторожно, заемщик…
Итог для арендодателей и инвесторов : Постепенно начните накапливать больше частных средств от друзей и семьи. В конце концов, вы сможете финансировать целые сделки на частные деньги, но вначале просто используйте их для помощи с первоначальным взносом или затратами на ремонт.
Перспективы для инвесторов в аренду
Хотя каждый инвестор в недвижимость следует своим путем, вот примерный план того, как инвестор в аренду может профинансировать свою первую арендуемую недвижимость:
Недвижимость 1 : Взлом домов на 2–4 единицы недвижимости с обычным финансированием или финансированием FHA (снижение на 3,5–5%).
Свойство 2 : Воспользуйтесь услугами обычного банка или арендодателя онлайн (снижение на 10-25%).
Недвижимость 3-4 : Если вы собираетесь заняться ремонтом более амбициозно, воспользуйтесь онлайн-ссудой на покупку и ремонт, ссудой в общественном банке или ссудой твердых денег для покупки и ремонта.Затем рефинансируйте его, используя онлайн-ссуду арендодателя. (Или, если вам повезет, откажитесь от рефинансирования, взяв ссуду на реконструкцию в общественном банке.)
Недвижимость 5-8 : Начните собирать капитал от друзей и семьи. Используйте это, чтобы помочь с первоначальным взносом и / или затратами на ремонт. Используйте либо местный общественный банк, либо онлайн-ссуду арендодателя для долгосрочного финансирования.
Недвижимость 9+ : Старайтесь шире использовать частные средства. Чтобы высвободить часть частных средств, связанных с вашим существующим портфелем, подумайте о рефинансировании нескольких ваших объектов недвижимости в рамках зонтичной ссуды, чтобы обналичить и использовать деньги для новых приобретений.При необходимости используйте местные банки или онлайн-кредиторов домовладельцев для финансирования.
Добавить комментарий