Имущество предприятия, планируемое к реализации

 1. Перечень филиалов ФГУП «Росморпорт», располагающих имуществом, планируемым к реализации
 
    Азово-Черноморский бассейновый филиал
    Азовский бассейновый филиал
    Архангельский филиал
    Астраханский филиал
    Ванинский филиал
    Дальневосточный бассейновый филиал
    Мурманский филиал
    Сахалинский филиал
    Северо-Западный бассейновый филиал
 
2. Нормативные правовые акты, регулирующие порядок реализации имущества ФГУП «Росморпорт»
 
     Реализация имущества ФГУП «Росморпорт» осуществляется в соответствии с условиями и в порядке, установленными следующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации:
     — Гражданским кодексом Российской Федерации;
     — Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»;
     — Федеральным законом от 29. 07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
     — Постановлением Правительства России от 06.06.2003 № 333 «О реализации федеральными органами исполнительной власти полномочий по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия»;
     — Постановлением Правительства России от 03.12.2004 № 739 «О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия»;
     — Постановлением Правительства России от 03.04.2008 № 234 «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности»;

     — Распоряжением Минимущества России от 15.07.2003 № 3142-р «Об утверждении перечня документов, представляемых федеральным государственным унитарным предприятием для получения согласия на совершение сделок, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 06. 06.2003 № 333»;
     — Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
 
3. Порядок реализации имущества ФГУП «Росморпорт»
 
     Порядок реализации движимого имущества
     Для приобретения движимого имущества ФГУП «Росморпорт» потенциальный покупатель направляет в соответствующий филиал предприятия по месту нахождения движимого имущества, которое предназначено для реализации, письмо с заявкой на приобретение имущества ФГУП «Росморпорт».
     К заявке потенциальный покупатель, если он является юридическим лицом, должен приложить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
     Основными этапами реализации движимого имущества ФГУП «Росморпорт» являются:
     — формирование перечня реализуемого имущества;
     — проведение оценки рыночной стоимости права собственности реализуемого имущества независимым оценщиком;
     — организация и проведение конкурентной процедуры (аукцион или запрос предложений, или запрос цен) на право заключения договора купли-продажи;
     — подведение итогов конкурентной процедуры и заключение с победителем договора купли-продажи имущества.
     Ориентировочный срок реализации вышеуказанных процедур составляет 2 месяца от даты подачи заявки потенциальным покупателем.
 
4. Статистическая информация
 
     По состоянию на 01.07.2015 ФГУП «Росморпорт» предлагает потенциальным покупателям приобрести 35 объектов движимого имущества, расположенных в 7 морских портах.
     Более подробную информацию о технических характеристиках имущества предприятия, планируемого к реализации, можно найти в разделах «Имущество филиала, планируемое к реализации» соответствующих филиалов ФГУП «Росморпорт».
 

Конкурсы и аукционы

Северо-Запад

143405, г. Красногорск, ул.Заводская, д.26

+7 (498) 569-03-04

Array

Все контакты филиала

Юго-Восток

140411 г. Коломна, пр. Кирова, д. 9

+7 (496) 615-67-04

Array

Все контакты филиала

Север

141002, г. Мытищи, ул. Белобородова, д.6

+7 (498) 687-47-04

Array

Все контакты филиала

Восток

142412, г. Ногинск, ул. Ревсобраний, д.1

+7 (496) 516-80-04

Array

Все контакты филиала

Запад

143000, г. Одинцово, Транспортный пр-д., д.5

+7 (498) 690-43-04

Array

Все контакты филиала

Юг

142110, г. Подольск, ул.Кирова, д.31-а

+7 (496) 769-76-04

Array

Все контакты филиала

Не ваш филиал?

Движимое имущество: истребование, оценка, реализация

Имущество движимое и недвижимое

К оглавлению

Материальные ценности могут принадлежать физлицу, организации, государству или муниципальным учреждениям, имеющим право собственности или передаваться на время в управление. Все имущество делится на движимое и недвижимое.

В изначальном толковании буквы закона, все, что нельзя перенести или перевезти никаким способом, рассматривалось как недвижимое, а все остальные ценности переходили в разряд движимых. Но такое нехитрое разделение не всегда удовлетворяло, поэтому были сформулированы правки и дополнительные определения.

Понятие движимого и недвижимого имущества

К оглавлению

Все, что подходит под определение недвижимости, необходимо регистрировать. Детали передачи владения, координаты объектов вносятся в госреестр, а собственники обязаны уплачивать налог.

Недвижимость – это недра, земельные участки, находящиеся на них строения, включая недостроенные. Правило исключает лесные массивы, в этом случае права регулируются Лесным и Земельным Кодексом, а так же региональными министерствами. Лесной участок находится всегда в собственности государства и может быть передан в аренду, бессрочное пользование с различными обременениями. Так, если назначение целевого использования изменилось, произошли существенные изменения на самом участке, в том числе пожары, наводнения – право собственности будет пересмотрено.

Важно! Недвижимостью не могут считаться самовольные постройки. Так же, Решением Верховного суда исключены все объекты строительства, которые можно разобрать. К ним отнесли сезонные и хозяйственные блоки, теплицы, туалеты.

Все помещения, имеющие координаты, границы, установленные в соответствии с порядком учета в кадастровом реестре – являются недвижимым имуществом, право может распространяться на машино-места, относящиеся к прилегающей территории.

В эту же категорию попадают морские и воздушные суда внутреннего предназначения. Приобретательная давность на любую собственность, которая определена, как недвижимая 15 лет.

Движимое имущество это все остальные материальные ценности: денежные средства, акции и облигации, ресурсы, автотранспорт. Оно не подлежит обязательной регистрации, кроме случаев, определенных законом. Например, автомобиль все же необходимо поставить на учет. Срок приобретательной давности на движимое имущество составляет 5 лет.

Отличия движимого и недвижимого имущества

Недвижимость имеет такие общие признаки:

• Точное местонахождение, это касается так же самолетов, вертолетов и кораблей;
• Нельзя перенести или перевезти;
• Подлежит обязательному учету;
• Регистрируется смена собственников;
• Облагается налогом;
• Приобретательная давность 15 лет.

Движимое имущество что относится:

• Все, что не считают недвижимостью;
• Можно физически перемещать;
• Не всегда определено: например сейф, будущий урожай;
• Регистрация не нужна, кроме предусмотренных законом исключений;
• Юридические лица и учреждения обязаны вести бухгалтерский учет основных средств: компьютерной техники, производственного оборудования, мебели, транспорта, различных активов;
• Передача права владения не подлежит учету, кроме автотранспорта;
• Приобретательная давность 5 лет.

Примеры

Недвижимость:

• Земельные участки;
• Недра;
• Частные дома;
• Строения;
• Здания;
• Объекты незавершенного строительства;
• Помещения и части зданий, с точными границами, занесенными в реестр;
• Воздушные и водные суда.

Движимость:

• Денежные средства наличные и безналичные;
• Ценные бумаги;
• Драгоценные камни, металлы и сплавы;
• Интеллектуальная собственность;
• Предметы искусства;
• Материальные результаты труда;
• Транспорт, кроме самолетов, вертолетов, водных судов;
• Животные.

Методы оценки стоимости имущества

К оглавлению

Любая собственность уникальна, поэтому при оценке применяется несколько методов, которые наиболее точно могут установить стоимость. Такая процедура может проводиться при ликвидации или банкротстве организации, делении общей собственности между членами семьи, исчислению налога на полученное наследство.

Рыночный или сравнительный подход

Стоимость определяется на основе совершенных в последнее время эквивалентных сделок и отраслевых коэффициентов. Так, стоимость автомобиля может быть средней по региону, а объекта недвижимости – средней по району, в котором он находится.

Доходный подход

Расчет происходит исходя из анализа возможностей получения дохода. В этом случае производят капитализацию прибыли, она не распределяется между держателями акций или других прав, а расходуется на воспроизводство, увеличение основного капитала. Затем прибегают к дисконтированию денежных потоков, это означает, что стоимость объекта увеличится на сумму полученных платежей. Данный метод используется при инвестировании.

Затратный подход

Наиболее часто применяется для оценки недвижимости. Вычисляют сумму необходимых вложений, в зависимости от износа объекта, она не может превышать стоимость замещения объекта новым. Например, ни один покупатель не согласиться на покупку дома, подлежащего ремонту, если на эти же средства можно построить аналогичный.

Когда лучше оформлять сделку?

Казалось бы, необходимость покупки квартиры может возникнуть в любое время, ведь это зависит от жизненных обстоятельств каждого конкретного индивида. Тем не менее у бизнеса купли-продажи тоже есть своя сезонность.

Общепринятыми «мёртвыми» месяцами для продажи недвижимости считаются январь, май, летние месяцы.

• Январь попадает в этот список по причине длинных новогодних каникул. Это время простоя в любой сфере деятельности. Спрос на недвижимость в данный период времени сильно снижается. Первые две недели месяца люди погружены в отдых, вторую половину месяца они медленно возвращаются в рабочий ритм.
• Что касается мая и летних месяцев, здесь тоже всё вполне понятно. Май богат на праздники с насыщенными поездками на природу. На лето приходится значительное количество отпусков.

В связи с этим, оптимальное время для продажи недвижимости – осень. Ориентируясь на это время года, вам не придётся занижать стоимость объекта в надежде быстрее продать его.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

К оглавлению

Виндикация или виндикационный иск появились в древности, дословно понятие переводится с латинского «vimdecire» как заявляю, требую. В соответствии со ст. 301 ГК РФ заявителем может быть только законный собственник. Ст. 302 и 303 ГК РФ делят виды такого владения на добросовестное, когда владелец не знал, что нарушает чьи-то права и недобросовестное.

Ст. 302 предусматривает случаи, утери материальных ценностей собственником, или лицом, которому они передавались, утраты, вследствие хищения, или другим способом против воли законного владельца. Суд так же устанавливает компенсации на сумму доходов, которые собственник не смог получить, или получил незаконный владелец, эксплуатируя объект споров. Виндикационный иск предусматривает истребование движимого имущества у должника.

Однако, если собственность при разводе супругов или ликвидации организации была разделена неправильно, то следует сначала оспорить законность перехода права владения. Признание права на движимое имущество часто затрудняется, особенно, если оно не было зарегистрировано, такие дела в большинстве случаев остаются нерешенными.

Залог

К оглавлению

Банки предлагают кредит под залог движимого имущества. Таким образом, приобретенное имущество и будет считаться гарантией выплаты, или уже приобретенная собственность обеспечивает получение денежных средств. Регистрация залога движимого имущества происходит на сайте www.reestr-zalogov.ru после чего оно не подлежит реализации третьим лицам.

Арестованное имущество

Взыскание на заложенное имущество может производиться в досудебном порядке. В этом случае залогодержателя уведомляет нотариус. Реализация возможна спустя десять дней с момента вручения уведомления, если между залогодателем и залогодержателем не были предусмотрены иные условия. Срок исполнения обязательства обеспеченного залогом движимого имущества может наступить и раньше, однако, с большим риском потери в цене из-за срочности продажи.

Особенности исполнительного производства

После вынесения судебного акта, предусматривающего обращение взыскания на предмет залога, дело передается на исполнение в службу судебных приставов. Сотрудники ФССП должны уведомить должника и выставить ему требование о предоставлении предмета залога.

Если объект не предоставляется добровольно, приставы должны предпринять все необходимые действия для его обнаружения. С недвижимостью все просто, а вот движимые объекты могут быть сокрыты. Их объявляют в розыск.

Если в качестве предмета залога выступает транспорт, информация о его розыске может быть передана в ГИБДД. Сведения о включении в такую базу можно проверить на официальном сайте Госавтоинспекции.

Приставы также проверяют, имеются ли требования иных кредиторов к этому должнику. Если да, то они могут быть взысканы только после того, как будут удовлетворены требования залогодержателя, и если с реализации предмета залога останутся средства.

Прочтите: Последствия задолженности по автокредиту

Краткая характеристика категорий движимого имущества

К оглавлению

Статус имущества присваивается в согласии со ст.130 ГК, но часто даже специалисты путаются, нужно ли уплачивать налог. Ст. 374 НК определяет объекты налогообложения. Какое имущество бухгалтер должен принять на баланс?

Водопровод, канализация, электросеть и кабельные линии связи

Коммуникации являются частью зданий, в которых они проложены, поэтому не подлежат учету. Но, из этого правила исключены все элементы инфраструктуры связи: кабельные каналы, переходы, все сооружения и конструкции, включенные в систему.

Сигнализация, кондиционеры, рекламные конструкции, банкоматы и платежные терминалы

Системы кондиционирования воздуха, пожарной охраны облагаются налогом, если смонтированы при строительстве и считаются неотъемлемыми. Самостоятельные мобильные предметы, не облагаются налогом.

Транспортные средства

Автотранспорт, как уже говорилось, считается исключением в движимой категории, собственник платит транспортный налог. Однако, ТС, принятое на баланс, как основное средство, не является дополнительно предметом для начисления налога на собственность.

Улучшения в арендованном помещении

Если арендатор внес капитальные неотъемлемые изменения в помещение, они признаются недвижимыми, на них начисляется налог на все время действия договора аренды. Налогоплательщики возражают, указывают, что не владеют помещениями, но Минфин подтверждает, что налог на движимое имущество уплачивается, как на все основные средства.

Предметы лизинга и объекты, предназначенные для сдачи в аренду

Основное средство, предоставленное в лизинг, не подлежит начислению налога, неважно, на балансе какой организации оно находится: владельца или арендатора. Льгота предоставляется на все основные средства, предоставленные в аренду.

Имущество, полученное при реорганизации или в качестве вклада в уставный капитал

Все основные средства, переданные организацией­-предшественником, а так же уставной капитал – освобождены от начисления налога.

Объекты, бывшие в употреблении

Для подержанного имущества исключений нет, оно числится на балансе как любое другое. Основное средство снимается с учета продавца, зачисляются у покупателя, никаких льгот при этом не предоставляется. Продажа движимого имущества юридическим лицом сопровождается заключением договора купли-продажи.

Модернизированное имущество

Если имущество было поставлено на баланс до 1 января 2013 года, то при реконструкции и дооборудовании измениться лишь его стоимость. Приобретенные после этой даты основные средства освобождены от налога.

Особо ценное движимое имущество

Такие материальные ценности есть только в бюджетных или автономных учреждениях, они приобретаются за счет субсидий или отчисления из городского и областного бюджета. Без ОЦДИ целевая деятельность организации невозможна. Перечень особо ценного движимого имущества бюджетного учреждения различается в зависимости от деятельности. Так, в пункте скорой помощи это будет транспорт, оборудование для реанимации, а в других организациях – компьютерная техника, хозяйственный инвентарь.

Советы, которые помогут избежать ошибок

• Переоценка своих возможностей и отказ от риэлтора. В погоне за выгодой можно переоценить свои силы и, отказавшись от риэлтора, не учесть всех нюансов процесса продажи недвижимости. Выбирая самостоятельную реализацию объекта, стоит быть уверенным в достаточном наличии времени на проведение процедуры продажи, а также в наличии базовых компетенция по данному вопросу (или же знакомых, которые могли бы вас проконсультировать).
• Выбор недобросовестного риэлтора. Перед заключением договора с агентством недвижимости, стоит убедиться, что это качественная компания. Можно изучить отзывы, поспрашивать знакомых. Более того, не всегда достаточно «доброго имени» агентства. Следует обращаться к агенту, который имеет богатый опыт в недвижимости и обладает набором необходимых компетенций.
• Неадекватная оценка объекта. Вариантов ошибки два: либо слишком низкая стоимость, либо слишком высокая. Как сообщает Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate, «На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть.
  Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов». Главный совет в данном случае – не спешить.

  Спешка может привести либо к продаже квартиры по неадекватно низкой цене, либо наоборот затянуть процесс продажи на неопределённый срок из-за чересчур высокой выставленной стоимости.

Таким образом, процесс продажи недвижимости, хоть и является трудоёмким, не представляет большой сложности. Сделку можно провести и без обращения к риэлтору. В данном случае важно сохранять спокойствие, не гнаться за быстрой прибылью, подойти к вопросу со всей ответственностью и тщательно подготовить все документы.

Что относится к движимому имуществу: примеры

Автор статьи: Судаков А.П.

Движимое имущество — это имущество, параметры которого не позволяют его классифицировать как недвижимость. Характерной чертой таких материальных ценностей является возможность их передачи одним физическим лицом другому. К их категории относятся объекты, которые могут быть подвержены транспортировке. Техника, оборудование, мебель, скот и даже некоторые природные ресурсы обладают такими характеристиками.

Виды движимого имущества

Сложности в определении

Разбираясь с вопросом, о том, что относится к движимому имуществу, необходимо идентифицировать объекты, отнесенные к его категории от нематериальных активов, к которым относятся ценные бумаги и права. Отдельные характеристики имущества, обладающего свойством менять параметры при определенных обстоятельствах, вызывают сложности с отнесением их к определенной категории.

К примеру, лес является недвижимостью. Однако срубленный лес относится к движимому имуществу, поскольку он может быть транспортирован.

Упрощенная идентификация

Для упрощения понимания, что такое движимое имущество, определение которого вызывает затруднения, была введена иная трактовка понятия. В соответствии с ней, к его категории относится любой объект, который может быть и нематериальным активом в виде денег или ценных бумаг, не отнесенный нормативно-правовыми источниками к недвижимости.

К недвижимости относятся объекты, отличающиеся прочной связью с земельным покрытием. Их перемещение невозможно без нанесения ущерба их предназначению.

Критерии

Для увеличения степени достоверности идентификации объекта при отнесении его к какой-либо категории используют два критерия:

• юридический;
• материальный.

Разбирая примеры движимого имущества с точки зрения юридического критерия, отнесение объекта к категории осуществляется вне зависимости от его связей с земельной поверхностью. Объект считается движимым в ситуации когда его характеристики не соответствуют регламентированным параметрам нормативно-правовых источников, а его перемещение возможно осуществить без нанесения значительного ущерба. При материальной идентификации в первую очередь учитывается связь с землей, обуславливающая степень неподвижности.

Идентификация имущества на движимое и недвижимое

Чтобы отнести вещь к движимой категории, ее характеристик должны соответствовать требованиям обеих критериев. В противном случае объект считается недвижимым.

Нужна ли регистрация?

Законодательные требования не регламентируют необходимость обязательной регистрации движимых вещей. Процедуре подлежат только объекты, подлежащие учету в соответствии с нормами закона. К их категории относятся:

• транспортные средства;
• музейные ценности;
• оружие;
• ценные бумаги.

В зависимости от отнесения объекта к той или иной категории определяется необходимость проведения регистрационных мероприятий в соответствующих органах. От его статуса зависит сфера его использования или аренды. В некоторых ситуациях движимое имущество может рассматриваться как отдельный объект недвижимости. Это касается крупногабаритного тяжело весящего оборудования, размещаемого в помещении.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Часть V.

Деление имущества на движимое и недвижимое: позиция судов, позиция налоговой

Как бы ни казалось очевидным, что налог на недвижимость распространяется на недвижимое имущество, на практике налогоплательщики, представители налоговых органов и суды сталкиваются с большими трудностями в определении этого самого недвижимого имущества.

Дискуссия о делении имущества на движимое и недвижимое имеет многовековой характер, однако в последнее время стала особенно актуальной из-за исключения в 2019 году из состава объектов налога на имущество организаций движимого имущества. Определение недвижимости стало решающим.

Дело в том, что НК РФ не раскрывает понятие «недвижимое имущество» для целей налогообложения, поэтому в статье 11 отсылает нас к другому законодательству – гражданскому.  Так, согласно статье 130 ГК РФ к недвижимости относятся:

 

• земельные участки;

• участки недр;

• все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и ОКС.

 

При этом законодатель отдельно называет воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, помещения и машино-места и уточняет, что законом недвижимым может быть признано и иное имущество. В настоящее время в силу прямого указания в законе недвижимостью являются единые недвижимые комплексы, линии связи[1] и космические объекты[2]. Кроме того, статья 131 ГК закрепляет необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как мы видим, понятие недвижимого имущества толком не определено: оно раскрывается только методом перечисления конкретных объектов, а из качественных характеристик приводится только связь с землей и государственная регистрация (запись в ЕГРН). При этом, движимое имущество определяется остаточным методом: все, что не относится к недвижимости, признается движимым.

В результате решение вопроса об отнесении конкретного имущества к движимому и недвижимому часто осуществляется в судебном порядке в спорах между налогоплательщиками и налоговыми органами. А наиболее спорными уже традиционно являются промышленные объекты, производственное оборудование, линейные объекты и площадки.

 

Позиция ФНС России об отнесении имущества к недвижимости

Хоть Федеральная налоговая служба РФ и не является законодательным органом власти, но кто сможет ее упрекнуть в нежелании позаниматься нормотворчеством в налоговой сфере? Вопрос про недвижимость налоговая тоже не обошла стороной.

В своих информационных письмах[3] налоговые органы ссылаются на ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-2014 (далее- ОКОФ ОК 013-2014) и отмечают следующие признаки недвижимого имущества:

 

• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

 

Однако это не является обязательным и исключительным условием для признания объекта недвижимым. На это особое внимание обратил ВС РФ в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23. 06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указав, что по общему смыслу статьи 130 ГК РФ объект относится к недвижимости в силу прямого указания в законе или благодаря своим природным свойствам. Следовательно, приоритет отдается природным и функциональным признакам объекта, а не факту регистрации, как государственному признанию объекта недвижимости в качество такового.

В обратной ситуации, когда объект не является недвижимостью, но зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет, все сложнее.

Так, есть примеры, когда суды используют нормативисткий подход и ставят во главу угла именно регистрацию объекта, а не его природные характеристики. Отказ в снятии «ошибочных» объектов с кадастрового учета обосновывается тем, что в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подобный случай не признается ошибкой и не указан в качестве основания для снятия объекта с учета и прекращения регистрации прав[4]. С другой стороны, есть примеры, когда суды удовлетворяют требования о признании права собственности отсутствующим на объекты, которые не обладают природными и функциональными признаками недвижимости, несмотря на их регистрацию в качестве таковых[5], или поднимают вопрос о законности такой регистрации[6].

 

• Объект является недвижимостью или входит в состав недвижимости согласно ОКОФ ОК 013-2014 (например, внутренние коммуникации здания, встроенные котельни) и ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

• Объект входит в состав имущественного комплекса, функционирование которого невозможно без него.

• Объект создан в установленном законом порядке как недвижимость, то есть имеются все проектные, технические и разрешительные документы, которые доказывают его прочную связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба[7].

• Объект сконструирован таким образом, что последующая разборка, перемещение и сборка на новом месте не предполагается;

• Объект обладает самостоятельными экономически полезными свойствами независимо от земельного участка и других объектов недвижимости.

• Объект расположен на монолитном железобетонном фундаменте или специально созданных для него эстакадах.

• Объект связан с другими объектами недвижимости подземными коммуникациями.

 

Судебная практика

Теперь о том, что по рассматриваемой теме думает власть судебная. Решения по конкретным делам в нашей правовой действительности не являются источником права, как и информационные письма ФНС, но на деле, как мы знаем, в большинстве случаев аналогичные дела = аналогичные решения.

Вышеперечисленные критерии недвижимого имущества уже основаны на судебной практике, проанализированной и принятой ко вниманию ФНС России. И учитывая, что суды всегда рассматривают конкретные споры по поводу конкретных объектов, недвижимым имуществом уже были признаны следующие спорные объекты:

 

• трубопроводы и газоходы[8];

• неотделимые улучшения арендованного имущества (капитальные вложения: достройка, техническое перевооружение, реконструкция)[9];

• котельное оборудование[10];

• трансформаторные подстанции[11];

• накопительные емкости (канализационные септики) как инженерные сооружения системы водоотведения[12];

• палубные краны буровой установки[13].

 

Как бы ни было, судебная практика не отличается определенностью, роль судейского усмотрения велика, так как некоторые признаки недвижимости в одних делах не учитываются, а в одних они становятся решающими, один и тот же объект может быть движимым и недвижимым (ЛЭП, трансформаторная подстанция).

Более того, имеются достаточно уникальные и казусные случаи, навсегда «вошедшие в историю». Например, дело теплохода-ресторана в 2015 году, которое не осталось без внимания Р. С. Бевзенко[14], П. В. Хлюстова[15] и многих других юристов. Этот спор поднял вопрос, а является недвижимостью речное судно (как мы помним: это недвижимость по закону!), которое было поставлено на берег на фундамент и переоборудовано в ресторан. При этом объект был поставлен на государственный кадастровый учет как трехэтажное нежилое здание, на него было зарегистрировано право собственности (формальный признак недвижимости).

Дело разрешилось уже в ВС РФ: решения судов первой и апелляционной инстанции были оставлены в силе, а решение кассационной инстанции отменено, так как суд не уделил должного внимания физическим и природным свойствам объекта при признании его недвижимым[16].

В итоге получилась достаточно абсурдная ситуация: когда теплоход был в движении, то он признается недвижимостью, а когда он изъят из водной среды и поставлен на фундамент, то становится движимым. 

Надо сказать, что это дело носит гражданско-правовой характер и не связано с налогом на имущество, однако оно показывает важность определения объекта движимым или недвижимым. Объективно, целью собственника теплохода была приватизация арендованного земельного участка под ним, а, признав отсутствие право собственности на теплоход как на недвижимость, суд пресек такую попытку захвата публичной земли.

Хотелось бы обратить внимание еще на одно интересное и значимое дело, известное как «дело Лесозавода 25» (относительно оборудования производственного цеха)[17]. Оно вызвало большой резонанс, так как многие вышеупомянутые признаки недвижимости были поставлены под сомнение. Примечательно, что ВС РФ направил его на новое рассмотрение, при этом, так и не определив прямо статус объектов.

По итогу налоговый орган проиграл спор, а ранее рассматриваемое недвижимым имуществом деревообрабатывающее оборудование было признано движимым и не попадающим под налог на имущество организаций. Рассмотрим это дело немного подробнее, так как оно может стать весомым ориентиром при разграничении движимого и недвижимого имущества.

В «деле Лесозавода 25» суд впервые сказал, что квалификация объекта как недвижимого должна основываться на правилах бухгалтерского учета, а именно, Положении по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 и ОКОФ ОК 013-2014, ведь в статье 374 НК РФ речь идет не просто о недвижимом имуществе, а о том, что учитывается на балансе как основное средство в порядке бухгалтерского учета. Следовательно, приоритет должны иметь нормы налогового права: в то время как в гражданском праве нет четких положений о разграничении движимого и недвижимого, правила бухгалтерского учета, по мнению суда, содержат соответствующие формальные критерии[18].

Позиция суда строится на том, что оборудование и машины являются самостоятельными классификационными объектами согласно ОКОФ ОК 013-2014 и не относятся к зданиям и сооружениям (несомненным объектам недвижимости), кроме указанных в классификаторе случаев, когда они являются частью здания или сооружения (встроенные котельни, внутренние коммуникации). Подобная позиция как самостоятельная классификация объекта как основного средства прослеживалась и в более ранних спорах[19], однако не уделялось столько внимания именно разграничению движимого и недвижимого имущества.

Предполагается возможным признать оборудование частью здания (следовательно, недвижимым имуществом), если оно предназначено для его обслуживания (например, система отопления), а не для изготовления продукции. Ссылки на монтаж оборудования в специально построенном здании на фундаменте и необходимость частичной ликвидации здания для перемещения объекта не свидетельствуют о его обслуживающем назначении.

При новом рассмотрении дела позиция ВС РФ была принята на вооружение: спорные объекты (оборудования линии по производству древесных гранул, транспортеры, система защиты от пожаров и пылевых взрывов «Firefly») были признаны оборудованием, то есть движимым имуществом[20].

Доводы налогового органа об отнесении этого оборудования к сооружениям были отвергнуты, так как суд назвал отличием производственного оборудования от сооружения возможность воздействовать на предмет труда (древесные гранулы) при выполнении технических функций. Сооружение может обладать своим оборудованием, которое не входит в его состав и классифицируются отдельно при бухгалтерском учете, как машины и оборудование.

 

Таким образом, отсутствие определенных критериев разграничения движимого и недвижимого имущества приводит к тому, что нужные ответы возможно получить только в суде. Да, имеется устоявшаяся практика, когда суды признают движимым имуществом такие объекты как ограждения и заборы, рекламные щиты, спортивные и заасфальтированные площадки. Правда, в большинстве случаев это происходит при разрешении гражданских, а не налоговых споров, когда субъекты стремятся к признанию объекта недвижимым и дальнейшей приватизации земельного участка под ним (такая практика захвата публичной земли была очень распространена 15-20 лет назад).

При хорошем поиске и анализе материалов для многих спорных объектов, особенно производственных, возможно найти взаимоисключающую судебную практику, что только усугубляет ситуацию.

Рассмотренная тенденция к разграничению движимого и недвижимого имущества по правилам бухгалтерского учета, переходу от признака технологической связи с недвижимым объектом к признаку самостоятельного обсуживающего предназначения при определении недвижимости ставит во главу угла момент учета на балансе самостоятельных инвентарных объектов основных средств со своим предназначением. Важно отметить, что ВС РФ допустил злоупотребление налогоплательщиками подобной конструкции в виде «искусственного разделения», поэтому аналогичные споры с налоговыми органами не исключаются.

Можно говорить о том, что из зоны «неопределенности» исключаются производственные объекты, предназначенные для изготовления какой-либо продукции. Признание таких объектов движимым имуществом снижает налоговую нагрузку в части налога на имущество организаций и стимулирует инвестирование в соответствующие основные средства как производственную мощность организации.

 

В заключение отметим еще один важный аспект относительно регистрации недвижимого объекта. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» уделяет ей особое внимание: ГКО подлежат объекты, сведения о которых есть в ЕГРН. Теперь вспомним, что все объекты налога на имущества физических лиц облагаются по кадастровой стоимости, а юридических лиц — только некоторые (торговые, офисные центры и другие).

Анализируя последние поправки о ГКО[21], можно утверждать, что планируется распространение кадастровой стоимости на все объекты недвижимости физических и юридических лиц. Так, в 2023 году все субъекты РФ должны определить кадастровую стоимость зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства и мащино-мест, то есть всех объектов недвижимости. Следовательно, всё должно быть зарегистрировано.

В этом разрезе такой формальный критерий как государственная регистрация приобретает огромное значение, ведь если объект не числится как недвижимость в ЕГРН, то невозможно определить кадастровую стоимость, из чего следует, что налог на имущество в данном случае не может взыматься.

 

Следите за нашими публикациями в этом блоге или на сайте нашей компании «Митсан Консалтинг». 

 

Источники

[1] Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».

[2] Закон РФ от 20.08.1993 № 5663-1 «О космической деятельности».

[3] Письмо от 23.04.2018 № БС-4-21/7770, Письмо от 28.08.2019 № БС-4-21/17216@ «О рекомендациях по определению вида некоторых объектов имущества (движимое/недвижимое) в целях администрирования налога на имущество организации» (утратило силу), Письмо от 14.02.2020 № БС-4-21/2584@.

[4] Определение Верховного Суда РФ от 10.01.2017 № 308-КГ16-18411 по делу № А53-8073/2016.

[5] Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 по делу № А51-12453/2014.

[6] Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу № 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017.

[7] Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12.11.2019 № Ф10-5165/2019 по делу № А83-15473/2018.

[8] Постановление АС МО от 10.02.2017 по делу № А40-98958/2016, Постановление АС МО от 28.08.2018 по делу № А40-176218/17.

[9] Определение ВАС РФ от 27.05.2014 № ВАС-5899/14 по делу № А56-72308/2012, Постановление Второго Арбитражного апелляционного суда от 05. 12.2019 № А29-14394/2018.

[10] Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.05.2019 № Ф06-47057/2019 по делу № А12-14902/2018.

[11] Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2018 № 307-КГ18-13146 по делу № А05-1595/2017.

[12] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.03.2016 № 74-КГ16-4.

[13] Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2018 № 307-КГ18-13146 по делу № А05-1595/2017.

[14 Бевзенко Р. С. Земельный участок с постройками на нем. Введение в российское право недвижимости. – М. : М Логос, 2017.

[15] https://zakon.ru/blog/2016/1/11/neveroyatnaya_metamorfoza_ili_delo_o_korablenedvizhimostikommentarij….

[16] Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.12.2015 № 304-ЭС15-11476.

[17] Определение Верховного Суда РФ № 307-ЭС19-5241 по делу № А05-879/2018.

[18] https://sharplaw.ru/upload/iblock/a34/a34fd9b01590d3f6d6218a0eb603b985.pdf

[19] Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29. 08.2017 N Ф06-23469/2017 по делу N А55-22392/2016.

 [20] Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2020 № 14АП-12462/2019 по делу № А05-879/2018.

[21] Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фондиа Виртуальный Юрист | 3.2.2.1 Купля-продажа недвижимого имущества в целом

При покупке и продаже недвижимого имущества важно обеспечить соблюдение всех требований к форме. Например, договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, подписан всеми сторонами или их должным образом уполномоченными представителями и заверен свидетелем государственных закупок в присутствии всех подписавших. В договоре купли-продажи должны быть указаны цель передачи права собственности, подлежащая передаче недвижимость, продавец и покупатель, а также покупная цена и другое вознаграждение, подлежащее уплате, если таковое имеется.Передача имущества недействительна, если не соблюдены вышеуказанные формальные требования.

При покупке недвижимости от имени учреждаемой компании следует учитывать, что в некоторых случаях лицо, заключающее договор, может считаться покупателем вместо компании. Это имеет место, например, в случае отмены регистрации компании.

При покупке или продаже недвижимого имущества также важно установить, требуется ли для совершения сделки какое-либо согласие, например, согласия частного лица или органа государственной власти.Например, один из супругов обычно не может передавать недвижимое имущество, используемое в качестве семейного дома, без согласия другого супруга. Кроме того, законные опекуны должны получить разрешение органа опеки (местного ЗАГСа) до передачи любого недвижимого имущества подопечного.

Следовательно, для компании очень важно знать, что купля-продажа недвижимого имущества имеет свои особенности. Таким образом, компания может гарантировать, что охвачены все вопросы, существенные в каждом конкретном случае.

В отношении особенностей аренды недвижимого имущества см. [4.2.12.3 Договоры аренды земли].

Дополнительную информацию о продаже недвижимости и электронном акте купли-продажи см. в [4.2.10 Продажа и другая передача недвижимости] и [4.2.10.2 Электронный акт купли-продажи].

RS 47:2142 — Движимое имущество; конфискация и продажа :: Законы Луизианы 2013 г. :: Кодексы и статуты США :: Законодательство США :: Justia

§2142.движимое имущество; конфискация и продажа

A. Сборщик налогов уполномочен взимать налоги, причитающиеся или которые могут причитаться с любого лица в отношении движимого имущества за любой прошлый или текущий год, либо путем взятия во владение такого количества движимое имущество, которое может потребоваться, по его мнению, для реализации суммы налога или налогов, или путем помещения хранителя на движимое имущество, облагаемое налогом, до дня продажи, в этот день столько имущества, сколько может быть необходимым для реализации налога или налогов, процентов, штрафов и расходов, по которым он был арестован, должны быть проданы тому, кто предложит самую высокую цену, без оценки и без выкупа; однако после того, как сборщик налогов наложил арест на движимое имущество, как указано выше, он должен установить сумму налогов, причитающихся за прошлый год, со ссылкой на налоговую ведомость, и за текущий год, установив ту же стоимость или процент от стоимости. как было использовано государством и приходом в предыдущем году в отношении аналогичного имущества, и путем применения к этой стоимости ставки налога, применяемой к имуществу того же класса в предыдущем году.

B. Когда сборщик налогов действует в соответствии с подразделом А настоящей статьи, он должен направить письменное уведомление сразу же после фактического принятия имущества во владение или помещения на него хранителя. В уведомлении должны быть указаны суммы налогов, процентов, расходов и штрафов, а также требование об уплате в трехдневный срок и заявление о намерении продать в случае неуплаты в трехдневный срок. Уведомление должно быть вручено в порядке, предусмотренном в настоящее время для услуг уведомления об аресте по судебным приказам, сборщиком налогов или его заместителем, а возврат или заявление в письменной форме о способе вручения должно быть сделано должностным лицом, доставляющим уведомление. и должны быть поданы в офис сборщика налогов, и должны быть получены судами в качестве доказательства prima facie уведомления.

C. По истечении трех дней после даты направления уведомления, как предусмотрено в подразделе B настоящей статьи, сборщик налогов должен объявить в порядке, предусмотренном для судебной продажи движимого имущества, что он продаст такое количество имущество, изъятое таким образом, что может быть необходимо для уплаты всех налогов, процентов, штрафов и расходов, по которым был произведен арест. Продажа осуществляется без оценки и без выкупа.

Законы 2008 г., № 819, §1, эфф. Ян.1, 2009; Деяния 2009 г., № 507, §1.

Отказ от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версии. Луизиана может иметь более актуальную или точную информацию. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Филиппин — не раз, а дважды.

6 января 2021 г.
 

Покупка имущества для каких-либо целей должна обеспечить некоторую степень безопасности для покупателя, будь то инвестиции, наследство для передачи их ближайшим родственникам или для немедленного использования, например, для семейного дома или небольшого дома. бизнес.
 

Но, как и все сделки, покупка недвижимости не избавляет от головной боли. Это действительно прискорбно, когда безопасность, ожидаемая от продажи, превращается в ненадежность из-за юридических проблем.
 

Одним из наиболее распространенных случаев, когда продажа имущества доходит до суда и связывает стороны с многолетними судебными разбирательствами, является случай двойной продажи.
 

Двойные продажи регулируются статьей 1544 Нового Гражданского кодекса. В соответствии с этой статьей, если одно и то же движимое или движимое имущество продается разным покупателям, первый покупатель добросовестно вступает во владение движимым или движимым имуществом.
 

Однако, если речь идет о недвижимом или недвижимом имуществе, таком как участок земли, право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом двойной продажи, считается закрепленным, и право собственности передается:

 

(1) приобретающему его покупателю, который добросовестно впервые зарегистрировал его в Реестре собственности;

(2) в случае его отсутствия покупатель, который добросовестно владел первым; и (3) в случае его отсутствия покупатель, предъявивший наиболее раннее право собственности, при условии добросовестности с его/ее стороны.
 

Требование закона двоякое: добросовестное приобретение и добросовестная регистрация.
 

Добросовестность должна совпадать с регистрацией. Если бы было доказано, что покупатель был недобросовестным, предполагаемая регистрация, которую он произвел, означала бы полное отсутствие регистрации . (Росаросо против Сориа, GR № 194846, 19 июня 2013 г.)
 

Добросовестность означает, что владелец регистрации не должен знать о дефекте или отсутствии правового титула у продавца или не должен знать о фактах, которые должны были поставить его перед таким запросом и расследованием, которые могут быть необходимы для ознакомления его с дефектами в звание его продавца.
 

Это правило о правиле двойной продажи также ссылается на известный принцип primus tempore, potior jure (первый по времени, сильнее по праву).
 

Таким образом, в отношении недвижимого имущества собственником считается тот, кто его приобретает и первым добросовестно регистрирует его в Реестре собственности.
 

Но прежде чем эти правила будут применяться, нужно сначала проверить, есть ли двойная продажа. Существует двойная продажа, если выполняются следующие условия:
 

• Имеются две или более сделки купли-продажи, относящиеся к одному и тому же предмету
   
• Операции продажи действительны
   
• Два (или более) покупателя расходятся во мнениях по поводу законного владения предметом сусла, и каждый из них представляет конфликтующие интересы; и
   
• Каждый из двух (или более) покупателей, у которых возникают разногласия по поводу законного владения предметом, должен быть куплен у одного и того же продавца.
   

Статья 1544 применяется только к случаям двойной продажи, а не к случаям, когда один договор является какой-либо другой сделкой, например договором купли-продажи, даже если последний совпадает с договором купли-продажи того же недвижимого имущества. Например, в деле Дезидерио против Мансано от 2016 г. (GR № 201883, 16 ноября 2016 г.) Верховный суд постановил, что если договор между сторонами является договором купли-продажи, то статья 1544 Гражданского кодекса применяется, поскольку имеет место очевидный случай двойной продажи.
 

Однако, если договор является просто договором купли-продажи, правомерность применения ст. 1544 колеблется.
 

В Дезидерио, договор был простым договором на продажу, поскольку он был обусловлен полной уплатой согласованной покупной цены.
 

Поскольку заявители не уплатили покупную цену в полном объеме, в то время как последующий покупатель сделал это, и после этого она смогла зарегистрировать свою покупку и получить новое свидетельство о праве собственности на свое имя, очевидно, что существует только одна продажа, а именно та в пользу последующего покупателя.
 

Поскольку неуплата цены в полном объеме по договору купли-продажи делает его недействительным и недействительным, то о предварительной продаже не может быть и речи. Действительна только одна продажа, следовательно, правило о двойной продаже, предусмотренное статьей 1544 Гражданского кодекса, не применяется.
 

Впервые опубликовано в The Daily Tribune.
 

 

За дополнительной информацией обращайтесь:

 

[электронная почта защищена]

Продажа недвижимого имущества в Индии облагается налогом в год продажи

Я гражданин Сингапура.Я купил квартиру в Ченнаи в 2014 году за 40 лакхов. Теперь я намерен продать квартиру без прибыли. Как я должен учитывать выручку от продажи? Есть ли какие-то формальности, которые я должен соблюдать? Средства на покупку квартиры поступили с моего счета НРЕ (внешнего нерезидента). Все средства, переведенные на этот счет, были сделаны из Сингапура.

— Имя скрыто по запросу

Продажа любого недвижимого имущества в Индии будет облагаться налогом в год продажи.Любое недвижимое имущество, находящееся во владении более 24 месяцев, классифицируется как долгосрочный основной капитал, и налогооблагаемый прирост капитала по нему будет представлять собой вознаграждение за продажу за вычетом расходов, за вычетом индексированной стоимости приобретения, за вычетом индексированной стоимости улучшения. Долгосрочный прирост капитала (LTCG) облагается налогом по ставке 20% (плюс применимые надбавки и льготы на здравоохранение и образование). LTCG может быть освобожден от подоходного налога в той мере, в какой прибыль реинвестируется в определенные облигации в Индии (в течение шести месяцев с даты передачи).Освобождение ограничено до 50 лакхов за финансовый год, и облигации будут заблокированы на пять лет. В качестве альтернативы LTCG может быть освобожден от налога, если прирост капитала инвестируется в один жилой дом в Индии. Если LTCG остается неинвестированным до даты подачи налоговой декларации Индии (31 июля), вы должны внести сумму прироста капитала в схему счета прироста капитала (не позднее даты подачи налоговой декларации) и впоследствии снять эту сумму для реинвестирования в новый жилой дом в течение установленного срока (два/три года, в зависимости от обстоятельств).Если вся сумма не реинвестируется или не депонируется в схеме, оставшаяся часть LTCG будет облагаться налогом. Поскольку вы являетесь гражданином Сингапура, если LTCG при продаже квартиры в Индии подлежит налогообложению в соответствии с налоговым законодательством Сингапура, вы можете потребовать зачет иностранного налога в соответствии с применимыми положениями Соглашения об избежании двойного налогообложения между Индией и Сингапуром.

Сону Айер является налоговым партнером и руководителем консультационных услуг EY в Индии.

Подпишитесь на рассылку новостей Mint

* Введите действительный адрес электронной почты

* Спасибо за подписку на нашу рассылку.

Никогда не пропускайте новости! Оставайтесь на связи и будьте в курсе с Mint. Скачать наше приложение сейчас !!

Процедуры наложения ареста и продажи материального движимого имущества в соответствии с законодательством Охада и Марокко — Недвижимость и строительство

Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти на Mondaq.com.

РЕЗЮМЕ

Целью процедуры наложения ареста и продажи является кредитору, чтобы его дебиторская задолженность была выплачена путем конфискации и продажи его имущества должника.И OHADA, и марокканское законодательство предусматривают специальные правила такой процедуры. Эти законы имеют в общие в одних моментах, но отличаются в других. Эта статья направлена ​​на рассматривать основные расхождения и сближения этих двух важных законодательства Африки.

Ключевые слова: Закон Охада, Закон Марокко, Долг, Вложение, Продажа, Должник, Кредитор, Материальное движимое имущество, Дружелюбная продажа, публичный аукцион.

ВВЕДЕНИЕ

Продажа вложений представляет собой правоприменительный процесс, состоящий из арест и реализация имущества, принадлежащего неплатежеспособному сторона, физическое или юридическое лицо, чтобы расплатиться с кредитором, который получен вступивший в законную силу акт (решение суда, нотариальный акт, и Т. Д.).

В законе OHADA ¹ эта процедура регулируется Единый закон об организации упрощенного взыскания процедуры и процедуры правоприменения («Единый закон») в своих статьях 91–152.

Наложение ареста и продажа в соответствии с Единообразным законом вдохновлен процедурой прикрепления и продажи во французском законодательстве, которая заменил старую процедуру прикрепления и исполнения во Франции на принятие закона от 9 июля 1991 г. ² .

В Марокко в настоящее время действует процедура прикрепления и продажи известно, в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом («Гражданско-процессуальный кодекс Процедура») в своих статьях 459 и последующих под названием крепления и исполнения и отличается, на определенных баллы, из процедуры прикрепления и продажи в соответствии с Единый закон ОХАДА.

В данной статье предлагается разобраться с основными моментами сближение и расхождение между марокканским законодательством и законом OHADA о арест и реализация движимого имущества.

Если для их реализации законодательства Марокко и OHADA имеют общую необходимость для кредитора получить судебный приказ исполнение, основание любого вложения-продажи или вложения-исполнения процедуры, мы увидим, что Единый закон по сравнению с Кодексом Процедура Moroccan Civil вводит в действие более строгий формализм. расходов судебного пристава или судебного исполнителя, что касается операции вложения, как продажи.

Единообразный закон также отличается от Гражданского кодекса Марокко. Процедура возможностью, которую он предлагает должнику организовать мировая продажа присоединенного материального и движимого имущества.

ПРОЦЕДУРЫ ПРИЛОЖЕНИЯ В ЗАКОНЕ ОХАДА И МАРОККАНЕ

Единообразный закон и Марокканский гражданско-процессуальный кодекс как основание для вложения-продажи или вложения-исполнения процедуры, получение исполнительного листа кредитором с последующим регулярным уведомлением о таком исполнительном листе должник (А) до исполнения формальностей, связанных с процедуры прикрепления (B).

А) Согласие на необходимость получения исполнительного листа:

Получение исполнительного листа необходимо для возбуждения любая процедура вложения-продажи или вложения-исполнения.

Действительно, статья 91 Единообразного закона предусматривает, что » Любой кредитор, имеющий исполнительный лист в доказательство долга, определенного и подлежащего немедленной оплате, должно быть после вручение повестки об оплате, приступить к прикреплению и продажа любого материального и движимого имущества, принадлежащего его должнику взыскание долга за счет выручки от продажи либо указанное имущество не находится в руках должника. Любой кредитор, выполнивший вышеуказанные условия, может присоединиться к аресту процесс в порядке оппозиции ».

Марокканский гражданско-процессуальный кодекс предусматривает в своей статье 438 что « Наложение ареста на движимое или недвижимое имущество не осуществляется иначе, как на основании исполнительного листа и в определенных и подлежат немедленной оплате; если долг не является суммой в деньги, приостанавливается, после вложения, всех последующих разбирательства, пока не будет произведена оценка «.

Исполнительный лист — это правовой акт, позволяющий принудительно исполнение требования к неплатежеспособному должнику.

Единообразный закон перечисляет в своей статье 33 список приказов исполнения, в соответствии с которым процедура ареста и продажи может быть возбуждено против неплатежеспособного должника, а именно:

1. судебные решения с исполнительной формулой и решения которые подлежат немедленному исполнению;
2. иностранных акта и решения судов, а также арбитражных решений которым была предоставлена ​​экзекватура в постановлении, которое является окончательным в состояние, в котором приказы вызываются;
3. акта примирения, подписанные судьей и сторонами;
4. нотариальных акта с исполнительной формулой;
5. решения, признанные судебными решениями в соответствии с национальным законодательством каждое государство-участник.

В Марокко инициирование ареста и казнь процедура также требует получения исполнительного листа с применимой формулой, упомянутой в статье 433 ГПК, в отличие от приставки консерватории процедура ³ , которая может быть выполнена на основе простое разрешение судьи.

После получения исполнительного листа кредитор может наложение ареста на имущество должника с целью его реализации.

Эта процедура прикрепления и продажи следует строгому формализму, особенно при работе с законом OHADA.

B) Формализмы, относящиеся к процедурам прикрепления

В законе OHADA, когда кредитор имеет исполнительный лист, определенного и подлежащего немедленной оплате долга, он может после вручения предварительной повестки об оплате, приступить к приложению его имущества должника, чтобы приступить к его реализации. Тем не мение, вложение может быть осуществлено только через восемь (8) дней после вручение вышеуказанной повестки на оплату.

Целью предварительного судебного приказа является, с одной стороны, напомнить должнику о долге, который существует перед ним и на другой стороны, чтобы дать ему последний шанс заплатить до кредитор арестовал свое имущество.

Данное вложение может быть произведено собственноручно должником или у третьих лиц, у которых есть имущество, принадлежащее должник.

Кроме того, Единообразный закон дает возможность любому другому кредитор, выполняющий условия, указанные в его статье 91, присоединяйтесь к операциям по прикреплению в порядке оппозиции.В таком случае, новый кредитор может распространить арест на другое имущество должник.

Предыдущая повестка об уплате, которая содержит выбор места жительства, должно быть вручено в виде исполнительного листа и должно содержать под страхом недействительности определенную обязательную информацию, а именно:

• указание на исполнительный лист, на основании которого было проведено упражнение по прикреплению, с отдельным подробным учет всех сумм, подлежащих уплате в качестве основного долга, затрат и начисленные проценты, а также указание на проценты ставка.
• повестку об уплате долга в течение 8 (восьми) дней, в случае неисполнения которой он возмещается путем принудительной продажи его движимого имущества. Команда должна быть подана на кого-либо или дома, это не может быть служил по выборному месту жительства ⁴ .

Повестка об уплате может быть индоссирована на векселе уведомление об исполнительном листе ⁵ .

Таким образом, процедура ареста возлагает на судебного пристава или судебный пристав-исполнитель обязанность проявлять крайнюю бдительность при составлении акт прикрепления.

В Марокко до наложения ареста на имущество должника имущество, судебный исполнитель уведомляет должника о принятом решении он отвечает за исполнение. Он дает ему официальное уведомление об оплате немедленно или сообщить о своих намерениях в срок, не более 10 (десяти) дней со дня представления запрос на выполнение ⁶ .

Если должник отказывается платить или заявляет о своей неспособности Итак, судебный пристав-исполнитель приступает к прикреплению имущество должника.

С этой целью судебный пристав-исполнитель действует посредством ведение протокола вложения, на проверку и перечень прилагаемого имущества.

Если есть драгоценности или драгоценные предметы, протоколы содержат, насколько это возможно, их описание и оценка их ценность. Если закрепленное имущество является коммерческим, в протоколе указывается описание и оценка материальных элементов таких бизнес и судебный исполнитель должны иметь протоколы внесены в торговый реестр, чтобы иметь силу в отношении нематериальные элементы указанного присоединенного бизнеса.

В законодательстве OHADA, а также в марокканском законодательстве закрепленное имущество немедленно становится недоступным для должника, который не может отчуждать их, даже если он может быть должником и хранителем прикрепленного имущество.

ПРОЦЕДУРЫ ПРОДАЖИ В ЗАКОНЕ ОХАДА И МАРОККО

В отличие от марокканского закона, закон OHADA предусматривает мировое продажа (A) до публичного аукциона, который существует как в законодательства (В).

A) Мировая продажа: особенность закона OHADA

В законе OHADA аукциону предшествует возможность, предлагаемая должнику самому приступить к мирной продаже наложенное имущество в течение 1 (одного) месяца.

Этот период начинается с установления судебным приставом или исполнитель акта наложения ареста, который должен под страхом недействительность, содержат многочисленные обязательные сведения, которые варьируются в зависимости от того, находится ли арестованное имущество в руках самого должника ⁷ или третьих лиц ⁸ , или было ли приложение сделано в присутствии или без должник или третье лицо.

Мировая продажа интересна должнику тем, что дает ему усмотрение, что аукцион не предлагает и позволяет ему продать свое имущество по лучшей цене, согласованной с покупателем.

С точки зрения кредитора, этот дополнительный период один месяц будет иметь главный эффект задержки восстановления его долг.

Гражданский процессуальный кодекс Марокко не предусматривает мировая продажа должником принадлежащего ему имущества.

Имущество должника может быть продано с аукциона сразу после истечения срока, предусмотренного статьей 440.

B) Аукцион прикрепленного движимого имущества

Согласно закону OHADA, в конце месячного периода, предоставленного должник приступить к мирной продаже своего имущества, принудительное продажа указанного имущества может быть осуществлена ​​в течение 15 дней с момента публикация аукциона.

Эта огласка производится судебным приставом или исполнительным органом агента в виде плакатов с указанием места, дня, время и характер арестованного имущества. Плакаты размещается в мэрии по месту жительства или в месте, где должник живет, на соседнем рынке и всех других соответствующих местах, а также в месте продажи, если она осуществляется в другое место. Продажа также может быть опубликована в письменной форме. или разговорная пресса.

Судебный пристав-исполнитель или судебный исполнитель должен информировать должника путем заказным письмом с уведомлением о получении или любым способом в в письменной форме о продаже не менее чем за десять дней до установленной даты.

Продажа осуществляется на публичных торгах судебным приставом разрешено национальным законодательством каждого государства-участника (аукционист, судебный пристав-исполнитель и др.), либо по месту нахождения арестованного имущества расположенный или в помещении общественного рынка, географическое положение которого является наиболее подходящим для привлечения конкуренции на более низком уровне. стоимость ⁹ .

Решение об аресте имущества принимается в высшей инстанции. Участник торгов после трех аукционов.

Цена подлежит оплате наличными, в противном случае объект перепроданы на аукционе судьи ¹⁰ .

Аукцион заканчивается, когда цена проданного имущества достаточно для выплаты суммы причин привязанность и оппозиции, в принципе интерес и стоит ¹¹ .

После продажи будет составлен протокол продажи с описанием продаваемого имущества, суммой и имена и фамилии судей ¹² .

В Марокко по истечении 10-дневного срока, предусмотренного для в статье 440 на имущество должника налагается арест в соответствии со статьями 455 и 456 ГПК.

После проверки прикрепленного имущества правоохранительными органами агент, они продаются на публичных торгах, в наилучших интересах должника.

Аукцион проводится по истечении восьмилетнего периода. дней со дня наложения ареста, если только кредитор и должник соглашается установить другой срок или если изменение крайний срок необходим, чтобы избежать риска значительного амортизации или во избежание затрат на хранение, несоразмерных стоимость имущества ¹³ .

Аукцион проводится на ближайшем публичном рынке или в любом другом месте считается, что они дают наилучший результат. Дата и место проведения об аукционе доводится до всеобщего сведения всеми средствами гласности относительно размера насадки ¹⁴ .

За исключением денежных средств, переданных судебному исполнителю, животные и прикрепленные предметы могут быть оставлены на попечение должника, если кредитор согласен на это или если иной способ судебное разбирательство может привести к высоким гонорарам; они также могут быть вручается охраннику после проверки в случае необходимости.То хранитель, который может быть сам должник, под страхом замены и ущерб, запрещено использовать или извлекать выгоду из животных или прикрепленные предметы, если только он не уполномочен сторонами.

Имущество присуждается тому, кто предложит самую высокую цену, и только доставлено за наличный расчет.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В законе OHADA, а также в марокканском праве цель, которую преследует процедуры вложения и продажи и вложения и исполнения взыскание кредитором своих требований на выручку от реализация имущества, принадлежащего должнику. Однако эти процедуры реагируют на формализм, который может быть очень строгим, и который пытается найти баланс между свободой действий, к которой стремится должника и своевременного платежа, которого добивается кредитор.

Отсутствие процедуры досудебной продажи в марокканском законодательстве допускает быстрый принудительный платеж кредитора. Под ОХАДА закон, кредитор должен ждать в течение месяца (для полюбовной продажи), прежде чем он сможет приступить к принудительной продаже присоединенного имущество.

Сноски

1. OHADA означает по-французски «Организация по гармонизации предпринимательского права в Африки». Это организация, объединяющая 17 африканских страны, а именно: Бенин, Буркина-Фасо, Камерун, Коморские Острова, Республика Конго, Демократическая Республика Конго, Кот-д’Ивуар, Габон, Гвинея, Гвинея-Бисау, Экваториальная Гвинея, Мали, Нигер, Центральноафриканская Республика, Сенегал, Чад и Того. Все эти страны заключили международный договор, называемый договором о Порт-Луи, основанный 17 октября 1993 г. создать гармонизированное деловое законодательство под названием OHADA.

2. Закон № 91-650 от 9 июля 1991 год: важная реформа гражданских процедур казнь во Франции.

3. Он состоит в том, чтобы сделать собственность должника, недоступного для себя, чтобы удержать их для пользу кредитора.

4. Статья 92 Единообразного закона касающихся организации упрощенных процедур взыскания и правоприменительные процедуры OHADA.

5.Статья 94 Единообразного закона касающихся организации упрощенных процедур взыскания и правоприменительные процедуры OHADA.

6. Статья 440 Марокканского кодекса Гражданского процесса

7. Статья 100 Единого закона касающихся организации упрощенных процедур взыскания и правоприменительные процедуры OHADA.

8. Статья 105 Единого закона касающихся организации упрощенных процедур взыскания и правоприменительные процедуры OHADA.

9. Статья 120 Единообразного закона касающихся организации упрощенных процедур взыскания и правоприменительные процедуры OHADA.

10. Статья 125 Единого закона касающихся организации упрощенных процедур взыскания и правоприменительные процедуры OHADA.

11. Статья 126 Единообразного закона касающихся организации упрощенных процедур взыскания и правоприменительные процедуры OHADA.

12. Статья 127 Единого закона касающихся организации упрощенных процедур взыскания и правоприменительные процедуры OHADA.

13. Статья 462 Марокканского кодекса гражданского процесса.

14. Статья 463 Единого закона касающихся организации упрощенных процедур взыскания и правоприменительные процедуры OHADA.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме.Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

Образец договора купли-продажи движимого имущества

Шаблон соглашения о продаже движимого имущества | Видео Долины Вин

• Защитите себя от возможных разногласий с помощью договора купли-продажи, который можно прикрепить к сертификату родословной, документации на животное и ветеринарной карте.Если вы хотите продать или купить бизнес, воспользуйтесь нашим договором купли-продажи. Готовы показать еще формат для более сложных условий недвижимости, в обслуживании нашего сайта заполнить возвраты, в этом безболезненно и не. Вы хотите заполнить для недвижимости. Выберите покупателя из всех договоров о недвижимом имуществе типа недвижимости. Скатывается покупателем к продаже недвижимости или права. Определение получило соглашение для формата недвижимости Загрузите свою производительность сегодня, мне нужна сделка должна быть.Нечестная помощь формат собственности содержит состояние продажи, еще бизнес. Годовая сумма, предусмотренная в этом договоре отказа от формата продажи недвижимости для покупателя, не должна получать квартиру с третьей спальней, конкретна как с.

  Более строгие меры по активации вашей консультации перед выполнением акции по продаже в неподвижной форме раздела. Удалить своих гостей или частое мероприятие в Дели государственного соглашения для формата недвижимости и окончательно и выше.Формальный договор купли-продажи указывает покупателю, что он в настоящее время заключает договор в том формате, для которого он является законным. Профессионалы помогают нам увеличивать свой счет, пока стороны не продают уважительную причину ниже по этому договору недвижимости на них или компанию. Форум, посвященный покупке недвижимости, очень удобен для простого рассмотрения вопроса о продаже, продавец определяет заявку под формой. Клиенты и собственность в отношении права на продажу недвижимости, чтобы гарантировать точность, обработка продажи связывает ваши знания с ними. Получив представление о передаче покупателем вашей собственности, оформляйте договор купли-продажи. 2001 Продажа еще формат положений договора для сторон, если и готовы платить 100 рупий гербовый сбор в момент передачи.

http://winevalleyvideo.com/wp-content/themes/gigawatt-1

Продажа недвижимого имущества

Судебные органы руководствуются законом, справедливостью, принципами естественной справедливости и добросовестности.Слово Исполнение не определено в Гражданском процессуальном кодексе 1908 года (далее ГПК). Слово Исполнение может.

Продажа недвижимого имущества (шаги EP)

Судебные органы руководствуются законом, справедливостью, принципами естественной справедливости и добросовестности. Слово «исполнение» не определено в Гражданском процессуальном кодексе 1908 года (далее ГПК). Слово «исполнение» в этом контексте может пониматься как «судебный акт, посредством которого государственный служащий уполномочивается приводить в исполнение решения или приказы». Другими словами, это означает исполнение решения или постановления, вынесенного судом. В Англии обычным способом исполнения денежного решения является судебный приказ «fieri facias» (широко известный как fi. fa.). Однако можно сказать, что процесс отправления правосудия известен как «Исполнение». В Индии Приказ 21 УПК состоит из нескольких правил, то есть правил с 1 по 106. Кроме того, исполнительное производство касается различных разделов и поправок к Высоким судам. Поскольку существует несколько правил, разделов и поправок к Высоким судам, понять их все сразу очень сложно.Приказ 21 содержит несколько вопросов, таких как «Суды, исполняющие постановления, Оплата по постановлениям, Заявление и процесс исполнения, Способ исполнения, Приостановление исполнения, арест и содержание под стражей в гражданской тюрьме, Наложение ареста на имущество, Рассмотрение претензий и возражений, Продажа в целом , Продажа движимого имущества, Продажа недвижимого имущества.

Проведение Продажа недвижимого имущества является большой задачей. Некоторую путаницу вносит процедура продажи недвижимого имущества. Однако, если обратить внимание на Приказ 21 ГПК и Гражданские правила, можно легко понять порядок проведения купли-продажи Недвижимого имущества.Эта статья строго ограничена темой продажи недвижимого имущества. Я представил модель EP Steps в отношении продажи недвижимого имущества, которая будет полезна молодым судебным чиновникам и юристам, а также дал примечания с соответствующими судебными прецедентами по важным аспектам.

ПРИМЕЧАНИЯ
Мохаммед Абдул Саттар против г-жи. Шахзад Тахера и другие, 2012(2)ALT230, СОСТОЯЛОСЬ.
В соответствии с правилом 22 CPC Приказа 21 уведомление, если срок исполнения превышает два года с даты постановления, является обязательным.Из этого постановления ясно, что если срок исполнения менее двух лет, уведомление в соответствии с правилом 22 правила 22 УПК не требуется.
***
Н. Мохана Кумар Против. Баяни Лакшми Нарасимхайах и другие, 2000(1)ALT472, ПРОДОЛЖЕНО.
Если после направления уведомления на стадии приложения в соответствии с Приказом 21, Правило 54(1-A) УПК, нет необходимости предоставлять дополнительную возможность судебному должнику в соответствии с первым положением Приказа 21, Правило 66(2) УПК .
                          
Акасим Би и другие  Vs.Т.Г. Лакшмайя Тиммайя Сетти и другие, 1999(6)ALD402, 1999(6)ALT151, состоялось:
подправила (1) правила 54 уполномочивает исполнительный суд налагать арест на имущество, включенное в список EP, путем издания запретительного приказа. Подправило (1 A) правила 54 предписывает, чтобы такой приказ также требовал, чтобы должник по решению суда явился в суд в указанную дату, «чтобы принять к сведению дату, которая должна быть назначена для урегулирования условий объявления о продаже». , что будет сделано в соответствии с положениями Правила 66 Приказа 21, на который уже была сделана ссылка.Таким образом, если в соответствии с правилом 54 JDr. направлено уведомление, требующее, чтобы он уведомил о дате, которая должна быть назначена для урегулирования условий объявления о продаже, отдельное уведомление должнику по решению суда в соответствии с положениями Правило 66 Приказа 21 Кодекса необходимо издать с той же целью.
***
Уведомление в соответствии с Or.21, Правило 66.
Решение-должники не были вручены с каким-либо уведомлением, как требуется в соответствии с подправилом (1A) правила 54 приказа 21 CPC. В таком случае первая оговорка правила 66 Приказа 21 ГПК становится неприменимой и, следовательно, должники по решению суда в этом случае имеют право на уведомление в соответствии с правилом 66 Приказа 21 ГПК, которое, по сути, не было вручено. на них перед составлением объявлений о продаже.Как постановил Верховный суд в деле Desk Bandhu Gupta v. N.L. Ананд и Раджиндер Сингх, MANU/SC/0562/1994 : (1994)1SCC131, не вручение такого уведомления до составления объявления о продаже иногда наносит непоправимый ущерб должнику по решению суда.

***
Запрос по Or.21, правило 64 CPC
 
Амбати Нарсайя против М. Субба Рао, AIR1990SC119. ДЕРЖАЛ.
«На исполнительный суд возложена обязанность в соответствии с Приказом 21, правилом 64 продать только такое имущество или его часть, которые необходимы для выполнения постановления. Это мандат Законодательного собрания, который нельзя игнорировать».
***
Takkeaseela Pedda Subba Reddi v. Pujari Padmavathamma and Ors. 1977(3) SCC 337; MANU/AP/0927/2010. СОСТОЯЛОСЬ:
В соответствии с правилом 21 64 Гражданско-процессуального кодекса исполнительный суд обладает юрисдикцией продавать имущество, присоединенное только к пункту, в котором постановление полностью удовлетворено. Слова «необходимо для удовлетворения декрете» четко указывают, что никакая продажа не может быть разрешена сверх декретной суммы, указанной в объявлении о продаже.
***
Нандипати Тати Редди Против. Сайед Мира Хуссаини и Орс.
Измененные положения для толкования Законодательного намеренияПравило 58(1)(a) O. 21 CPC с внесенными поправками гласит, что никакие претензии или возражения не принимаются после продажи арестованного имущества.
***
Magunta Mining Cp.Vs. M. Kondaramireddy and Anr, AIR1983AP335
 
Всякий раз, когда заявление является предпочтительным в соответствии с O. 21, R. 58 C.P.C. против наложения ареста на недвижимое имущество тот факт, что имущество продано или продажа подтверждена, не лишает суд его юрисдикции для рассмотрения иска.Расследование иска может быть продолжено судом первой инстанции или апелляционным судом (в соответствии с измененным кодексом), и в случае удовлетворения иска продажа и подтверждение продажи должны рассматриваться как недействительные и не имело силы, так как у должника по решению суда не было титула, который мог бы заплатить суду аукцион-покупатель
***
Саннидхи Кришна Мурти и Анр.Вс. Ponipireddy Venkata Rao and Ors,
AIR2010AP79, 2009(6)ALD535, 2009(6)ALT498
«Согласно оговорке (c) подраздела (1) статьи 73 УПК, выручка от продажи не обязательно распределяется между обладатели указов после продажи имущества.»
***
Акасим Би и другие  Против TG Лакшмайя Тиммайя Сетти и другие, 1999(6)ALD402, 1999(6)ALT151, состоявшееся:
Видно, что в соответствии с подправилом (1) Правила 66 к Приказу 21 Кодекса, объявление о продаже должно быть опубликовано на языке Суда. Языки исполнительного суда, как было объявлено Правительством АР в вестнике АП № 32 от 9 августа 1962 г. (опубликовано в GO Ms. 1295 Home (Courts-A) от 16 июля 1962 г.) — телугу, урду и каннада (для округа Курнул).Но объявление о продаже в данном случае было опубликовано на английском языке, что явно нарушает положения Приказа 21, правила 66 (1) УПК.
***
ОТЛОЖЕНИЕ ПРОДАЖИ
             Как было принято различными Высокими судами в деле Крушна Мохан против Говинды Чандры, MANU/OR/0071/1961 : AIR1961Ori171, Абдул Рауф против горы Камрунисса, (выше) и Бабу Рам против Инамулла, MANU/UP/0348/1926, Суд обязан указать дату и час следующей даты отсрочки, когда предлагается продажа, как того требует Приказ 21, Правило 69 УПК.
***
Разрешение D.Hr на участие в торгах
Держатель указа может ходатайствовать в соответствии с Приказом 21, правилом 72 УПК, молясь о разрешении ему участвовать в торгах на аукционе в суде.
***
DOCKET
После списания ЭП результат заносится в журнал ЭП и журнал списания ЭП. Протоколы должны быть внесены в Журнал исковых требований. Запись производится в Реестре сертификатов продажи. Результат ЭП должен быть сообщен Центральному Назирскому районному суду для внесения записи в реестр приложений в передаче ЭП
 
ПРИМЕЧАНИЕ:
1.Если сумма ордера на продажу меньше цены продажи, полное удовлетворение должно быть записано в EP, после чего EP может быть прекращено.
 
2. Если сумма ордера на продажу превышает цену продажи, должно быть зарегистрировано частичное удовлетворение, и EP должен быть закрыт.

Цена продажи	Штампы Нью-Джерси
рупий. 1,000/- После 500 рупий/- за каждые 500 рупий/- или их часть.	рупий. 50/- (@ 5%) рупий 25/- (см. Правило 278 Гражданских правил в отношении оплаты фунта).

Свидетельство о продаже:
(см. правило 282 Правил гражданского законодательства)
(1)   Свидетельство о продаже недвижимого имущества должно указываться как часть описания имущества, регистрационный номер, если таковой имеется, и регистрация или подрайон, в котором находится то же самое.
(2)   Все свидетельства о продаже недвижимого имущества должны быть оформлены на гербовых бумагах надлежащей стоимости, а их копии должны быть отправлены сотруднику или должностным лицам, занимающимся регистрацией, в соответствии со статьей 89 Закона о регистрации (Закон XVI от 1908 г.) в течение трех дней для выдачи сертификат.
(3)   Копия, отправленная сотруднику по регистрации, должна раскрывать стоимость печати документов, а сотрудники по регистрации, которым отправляются копии сертификатов продажи, должны быть составлены без промедления, и сертификаты отправляются в пределах юрисдикции которых любой часть собственности расположена.
Номер отправки должен быть указан в акте продажи. Свидетельство о продаже должно быть передано сторонам как можно раньше, предпочтительно в течение одной недели, после соответствующей отметки в реестре свидетельств о продаже.
***
Патнам Суббалакшмамма Против. Сункугари Шриниваса Редди и Балсани Рамеш Бабу, AIR2011AP298, УДЕРЖАНЫ.
Всякий раз, когда имущество должника по судебному решению по иску о деньгах выставлено на продажу, он имеет право в соответствии с правилом 89 Приказа 21 Гражданско-процессуального кодекса добиваться аннулирования продажи путем внесения декретной суммы, указанной в объявление о продаже и сумма, равная 5% от суммы покупки, подлежащая уплате покупателю аукциона. В данном случае также было отмечено, что срок давности такого залога установлен в соответствии с подпунктом (2) правила 92 Гражданского процессуального кодекса как 60 дней с даты продажи.
***
Приказ 21, правило 90 CPC
C. Ryan Babu S/o. Нарасимха Рао
Против.
Б.К.Л. Представитель трейдеров его владельцем, Б. Венкатешварлу, S/o. Венката Раманайя и И. Шриниваса Рао С/о. Рама Рао, 2010(4)ALD349, 2010(5)ALT217
«Если объявления о продаже производятся без соблюдения положений закона, то имеет смысл требовать от заявителя отменить продажу на основании нарушений или мошенничества».
***
Гл. Кришнайя С/о. Баларамайя Против. Ч. Прасад Рао С/о.Jwala Ramaiah, 2009(6)ALD195, 2009(6)ALT82
«Правило 106(4) Приказа XXI УПК позволяет стороне в судебном разбирательстве подать заявление в соответствии с разделом 5 Закона об исковой давности, добиваясь оправдания задержки в подаче заявления об отмене распоряжение ex parte, принятое в соответствии с правилом 106(1) Приказа XXI ГПК».
***
ЭПШТАПЫ – МОДЕЛЬ
(ЭП «Об аресте и реализации недвижимого имущества. Приказ 21, правила 54, 64, 66 ГПК)
ЭП оформляется в соответствии с Приказом 21, правилом 11 ГПК. (Оформление подается за два года).
 
Услышано.
Направить уведомление J.Dr в соответствии с Правилом 22 Ор.21 CPC об оплате процесса 22 CPC не требуется)
 
04-11-2013
[Или.21, уведомление по правилу 22 CPC было вручено J.Dr]
Для счетчика и Vakalat
Звоните 09-11-2013.
 
08-11-2013.
J.Dr подал счетчик. Для запросов
Звоните 11-11-2013

11-11-2013
Заслушаны обе стороны,
)
В результате ходатайство по приказу 21 правила 22 УПК удовлетворено.
Выдать уведомление в соответствии с приказом 21, правилом 54 CPC и приложить свойство E.P.Schedule при оплате процесса. Звоните 17-11-2013.
 
15-11-2013
Or.21, уведомление по правилу 54 было вручено J.Dr. приложение Е.П. Запланированное имущество было произведено 15-11-2013.
Для счетчика J.Dr. Звоните 21.11.2013.
 
21-11-2013
J.Dr подал счетчик. Для запросов звоните 25-11-2013
 
25-11-2013
Выслушано обе стороны,
Для заказов. Звонок по телефону 26-11-2013
 
26-11-2013
Приказ вынесен в открытом судебном заседании
(см. отдельное постановление)
В результате ходатайство по приказу 21 правила 54 УПК удовлетворено.
Для продажи Бумаги и ЭК. (длительность 20 дней) Звоните 16-12-2013.
 
16-12-2013
SP и EC поданы. Проверьте и позвоните по номеру 23-12-2013
 
Проверка документов о продаже и ЭК:
1.  ЭК должен быть в течение 12 лет до даты наложения ареста на недвижимое имущество.
2. Например:    23-12-2013
12………………

23-12-2001
Свидетельство об обременении должно быть подано за период с 23-12-2001 по 23-12-2013 .
 
3. При обнаружении в ЕС каких-либо ипотечных и залоговых или иных отчуждений документы о продаже могут быть возвращены для уточнения.
4. Описание имущества в ЕС должно быть тщательно проверено
5. Аффидевит о продаже должен быть подан D.Hr
6. Проект прокламации должен быть подан D.Hr
7. Заверенная копия 10 (1) Account должен быть подан в случае земель
8. Выписка из требования налога на дом должна быть подана в случае дома
 
На этом этапе J.Dr может подать встречный. Если встречная жалоба подается J.Dr, суд должен издать приказ (ораторское постановление) по существу дела после расследования.
 
23-12-2013
Бумаги о продаже и ЭК проверены и в порядке.
Направить уведомление о продаже J.Dr при оплате процесса
Звонок 30-12-2013              [длительность одна неделя]
 
30-12-2013
D.Hr задан заранее. J.Dr присутствует
Уведомление о продаже вручено J.Dr. Для счетчика
Вызов 01.09.2014
 
01.09.2014
D.Hr предварительно задан. J.Dr присутствует
Счетчик не зарегистрирован. Ученый адвокат J.Dr запрашивает время для подачи счетчика.
Время продлено до 27-01-2014, как, наконец,
Звоните 27-01-2014
 
27-01-2014
D.Час предустановлен. J.Dr присутствует
Счетчик подан J.Dr. Для запроса
Звоните 03-02-2014
 
03-02-2014
D.Hr предварительно задан. Присутствует J.Dr
Со стороны D.Hr осматривается P.W.1; Примеры с A.1 по A.3 отмечены цифрой
. Ученый адвокат D.Hr не сообщил о дополнительных доказательствах. Следовательно, дополнительные доказательства D.Hr закрыты. Для дополнительных доказательств J.Dr
Звоните 10-02-2014.
 
02.10.2014
D.Hr предварительно установлен. J.Dr называется отсутствующим.
Ученый адвокат J.Dr просит время для J.показания доктора.
Наконец, для дополнительных показаний J.Dr. J.Dr называется отсутствующим.
Ученый адвокат J.Dr снова просит время для показаний J.Dr.
При расходах в размере 100 рупий, подлежащих уплате Д.Х. доктором Д., время продлено для получения дополнительных показаний Д.Д. J.Dr называется отсутствующим.
Ученый адвокат J.Dr оплатил расходы и подал служебную записку. Так же записывается. Но он просит время для Дж.Показания доктора на том основании, что J.Dr уехал в Хайдарабад.
В качестве последнего шанса время J.Dr. было продлено. Дальнейшая отсрочка не будет предоставлена ​​для J.Dr.
Вызов 17-02-2014
  
17-02-2014
D.Hr предварительно установлен. J.Dr присутствует
R.Ws с 1 по 3 проверены. На стороне J.Dr нет пометок на документах.
Ученый адвокат J.Dr не сообщил о дополнительных доказательствах. Следовательно, побочные доказательства J.Dr закрыты.
Для урегулирования условий. Звоните до 25-03-2014

Сл.№

Описание земли

Номер опроса

Площадь земли

Значение D.Hr

Амин значение

Значение J.Dr

Значение СРО

25-03-2014
 Для объявления и продажи 01-05-2014 (продолжительность 35 дней)
Публикация в новостной газете Vaartha (любая газета)
 
Для дальнейшего слушания. Звоните до 05.08.2014 (в течение одной недели)

Примечание:
D.Следует указать значение Hr, как указано в E.P. Расписание.
Необходимо указать значение Амин, как указано в списке приложений
Необходимо указать значение СРО, чтобы знать фактическую рыночную стоимость Планируемое имущество находится в ипотеке, продажа осуществляется под залог. Шаги: Для провозглашения и продажи на 01-05-2014 при условии ипотеки.

05.01.2014
Объявление сделано в селе 04.07.2014. Публикация в Eenadu подана. Продажа батта платная. Ордер на продажу в размере рупий —————— (как указано в ордере на продажу).
Продажа в открытом судебном заседании. Продажа отменяется в пользу Шри Рагхавы, предложившего самую высокую цену на аукционе. Для дальнейшего слушания звоните 08-05-2014.
Примечание:
1. Продолжительность периода составит 15 дней с момента провозглашения в деревне и даты продажи.
2. Батта продажи должна быть оплачена до 7 (семи) дней до даты продажи
3. Дата продажи и описание имущества Графика EP в публикации должны быть тщательно проверены. В случае обнаружения каких-либо дефектов, указанных выше, рассмотрение ЭП может быть отложено до даты дальнейшего слушания шагов.
4. Если J.Dr подает ходатайство в соответствии с Приказом 21, правилом 69 УПК, в день продажи, молясь об отсрочке продажи, суд может отложить продажу на другую дату в течение 30 дней. Если продажа отложена более чем на 30 дней, следует заказать новое провозглашение и публикацию.
5. если нет достаточного количества участников, продажа может быть остановлена ​​из-за отсутствия достаточного количества участников, а затем рассмотрение ОП должно быть отложено до даты дальнейшего слушания; или, если есть достаточные основания, EP может быть отклонен за необеспечение достаточного количества участников торгов.
6. В случае прекращения продажи по любой из вышеперечисленных причин необходимо заказать новую продажу.
7.D.Hr может быть разрешено участвовать в аукционе в соответствии с приказом 21, Rule72 CPC (отдельная петиция должна быть подана D.Hr). если D.Hr приобрел недвижимость, сумма постановления может быть зачтена в соответствии с Приказом 21, правилом 72(2) ГПК. Set Off означает, что сумма EP должна быть скорректирована в соответствии с продажной ценой.
8. Если какое-либо исковое заявление подано в соответствии с Приказом 21, правилом 58 ГПК до продажи, продажа не должна быть остановлена ​​на этом основании, однако продажа не должна быть подтверждена до момента выбытия искового заявления. Претензия должна быть подана до продажи. Никакие претензии после продажи рассматриваться не будут.
9. Ходатайство в соответствии со статьей 73 УПК (для распределения по тарифу) не может быть разрешено после продажи.
 
05-08-2014:
¼ цена продажи, депонированная —————- 05-01-2014. Также собирается фунт. Для подтверждения продажи. Звоните 07.02.2014 (Продолжительность 60 дней с даты продажи до даты подтверждения продажи)
 
07.02.2014
[Примечание для подтверждения продажи.Продажа недвижимого имущества состоялась 01-05-2014. Продажа была отменена в пользу сэра Рагхавы за 10 000 рупий — самую высокую цену на аукционе. Покупатель на аукционе внес 1/4 продажной цены в размере 2500 рупий в тот же день, т.е. 01-05-2014. Сумма рупий. 345 рупий было собрано за фунт из продажной цены EP в размере 2500 рупий. 3/4-я выручка от продажи в размере 7500 рупий/- и 500 рупий/- в счет сертификата продажи и подсчета марок (т.е. всего 8000 рупий/-) была депонирована 12-05-2014, и это было вовремя. Никакие ходатайства о претензиях, ходатайства о приостановлении действия, ходатайства об отмене продажи и т. д. не поданы и не находятся на рассмотрении в суде. Согласно ордеру на продажу, D.Hr имеет право на рупий. 5,600/- и, таким образом, продажа может быть подтверждена, и полное удовлетворение может быть зарегистрировано, и, таким образом, EP может быть прекращено.
В качестве платы за 500 рупий/- санкция ————— в пользу помощника казначейства (STO), ———— для не- судебные печати для свидетельства о продаже.]
 
Продажа подтверждена. Фиксируется полное удовлетворение. ЭП прекращается.Условия EP отмечены. Приставка поднята. Выдать чек на 500 рупий/- в пользу STO, ——— для внесудебного штампа
 
Заключение:
В нашей стране, несмотря на положения УПК, применимы во всех гражданских делах, различные законодательные акты обеспечивают «Modus Operandi» исполнения постановлений, вынесенных в соответствии с ними. Я надеюсь, что эта статья окажется полезной для вновь принятых на работу судебных приставов, юристов, студентов юридических факультетов и других лиц, которые ищут информацию об исполнительных производствах.