Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома как получить: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году

ВАЖНО! В составлении акта ввода в эксплуатацию участвуют пожарные, сотрудники водоканала, санитарные службы.

Лучше всего проводить согласование с каждым специалистом в отдельности. Этим вы сбережете и свое, и чужое время, поскольку попросту собрать в одном месте представителей всех служб просто может не получиться.

В обязанности архитектора в этой процедуре входит согласование размеров и площади дома. Если расхождения с проектом буду очень большими, то могут возникнуть лишние вопросы.

При согласовании акта с санитарными службами и с экологами следует провести уборку на придомовой территории, иначе можно получить и штраф. Также стоит заключить договор на вывоз ТБО с коммунальными службами. В самом доме «сделать под ключ» канализацию, водоснабжение, электричество.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Ввод в эксплуатацию жилого дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ввод в эксплуатацию жилого дома

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ввод в эксплуатацию жилого дома

Нормативные акты: Ввод в эксплуатацию жилого дома

Ввод дома в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам

Красочные баннеры убеждают, что дом сдан в эксплуатацию, а рекламные объявления на сайте такого застройщика обещают скорое заселение. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и готовиться к новоселью. На самом деле все не так радужно, поскольку от сдачи дома до заселения иногда проходят месяцы, а то и годы. Собственников жилья могут ждать неприятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи ключей или дефекты строительства. Поэтому дольщикам стоит знать, что делать дальше, когда дом введен в эксплуатацию?

Содержание

1. В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья
2. Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию
3. Что делать, если дом введен в эксплуатацию, а передача жилья затягивается?
4. Что делать, если претензия осталась без ответа при вводе дома в эксплуатацию?
5. Что делать, если дом введен в эксплуатацию с дефектами и недоделками?
6. Заключение

В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья

Дольщики наивно полагают, что за вводом дома в эксплуатацию сразу следует передача жилья. Такое представление сформировали застройщики, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. В действительности эти обещания – рекламный трюк для привлечения новых инвесторов.

Всю основную информацию стоит искать не в рекламных объявлениях, а в ДДУ. В нем указаны два принципиально разных события: срок, когда дом сдается и срок передачи жилья участнику долевого проекта. 

Срок сдачи – это планируемая дата окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Ее застройщик назначает самостоятельно и корректирует, без согласия инвесторов. Для дольщика важнее второй срок, указанный в ДДУ – дата передачи ключей и самой квартиры. Этот срок не подлежит изменению в одностороннем порядке. В случае его несоблюдения дольщик вправе требовать с застройщика неустойку за просрочку передачи объекта.

Застройщики, пользуясь минусами закона 214-ФЗ, прописывают в договоре не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой отсчитывается срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в орган или организацию, выдавшие разрешение на строительство (указаны в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам – до 31 января 2018 года. После этой даты можно требовать с застройщика уплаты неустойки.

Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, присвоен почтовый адрес, заключены контракты с поставщиками энергоресурсов.

Госкомиссия проверяет дом на соответствие действующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он обращается в орган, выдавший разрешение на строительство. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик подает документы на регистрацию дома в Росреестре, а затем только жилье передается дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев. В случае выявления нарушений комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получения акта сдачи дома.

Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязан не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения дольщику прибыть для принятия своей квартиры. Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за объект. 

Бывают случаи, когда все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик или лицо, к которому перешли права на квартиру от дольщика так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

Что делать, если дом введен в эксплуатацию, а передача жилья затягивается?

Если срок передачи истек, а фактически жилье не получено, у дольщика возникают все основания, чтобы взыскать с нарушителя неустойку по 214-ФЗ. Законом предусмотрен как досудебный, так и судебный порядок. При этом не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ. Без направления претензии нельзя получить штраф по статье 13 закона «О защите прав потребителей», который взыскивается с застройщика в связи с неудовлетворением требований граждан в добровольном порядке.

В начале стоит попробовать решить вопрос мирно, без привлечения судебных органов. Для этого направьте претензию застройщику в виде ценного письма с описью вложения с требованием выплатить неустойку. Этот документ послужит дополнительным аргументом в пользу дольщика. 

При нарушении срока передачи жилья, строительная компания обязана заплатить пеню в размере 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за каждый день просрочки. Кроме того, застройщик должен компенсировать дольщику все его расходы, которые тот понес в результате просрочки, например, за непредвиденную аренду жилья. Рассчитать размер компенсации можно с помощью нашего калькулятора неустойки по ДДУ.

Положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно составлена претензия. Нужно предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на действующие законы, а также верно рассчитать неустойку.

Кроме того, нужно указать банковские реквизиты и предельный срок, отведенный для выплаты неустойки. Доверьте составление претензии грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате. Специалисты ЮК «Хелп Консалтинг» бесплатно проведут анализ ДДУ с учетом особенностей каждого застройщика и предложат порядок действий для взыскания максимальной неустойки.

Разберем пример недобросовестных действий строительной компании. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома и направил дольщику приглашение на приемку. Дольщик перезвонил, чтобы записаться на осмотр, но ему ответили: «Это уведомление – формальность, когда дом реально будет готов, вы получите СМС».

Таким образом застройщик пытается переложить ответственность на дольщика – якобы тот уклоняется от приемки жилья и игнорирует приглашения. Поэтому мы рекомендуем дольщикам направлять также ценное письмо с описью вложения застройщику с требованием назначить конкретные дату и время приемки. В нем указать, что фактически объект не готов к осмотру, несмотря на уведомление. 

Что делать, если претензия осталась без ответа при вводе дома в эксплуатацию?

Если деньги не поступят на счет дольщика до обозначенной даты, то можно обращаться в суд. Кроме уплаты неустойки и возмещения расходов, по закону «О защите прав потребителей», в исковое заявление включаются следующие требования:

• компенсация морального вреда;
• взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
• оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
• издержки дольщика на судебные расходы.

Имейте в виду, что по заявлению застройщика, суд может применить статью 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, если посчитает, что ее размер не соответствует убыткам дольщика. Чтобы этого избежать, подключите к делу грамотного юриста ЮК «Хелп консалтинг». Затягивать с взысканием не стоит. При массовой подаче исков, застройщики начинают активно выводить деньги со счетов. Поэтому шанс получить неустойку выше у тех дольщиков, кто обратиться в суд одним из первых. 

Если с даты передачи объекта по ДДУ прошло более 2 месяцев, дольщик вправе расторгнуть договор с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке и взыскать с него пеню за пользование средствами. В данном случае проценты будут начисляться за весь период действия договора, т.е. с момента внесения дольщиком денег. Более подробно узнать о процедуре расторжения договора, можно в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Что делать, если дом введен в эксплуатацию с дефектами и недоделками?

Если дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, – радоваться рано. На этапе приемки жилья участник долевого проекта может обнаружить дефекты и недоделки строителей. В этом случае не стоит подписывать акт приема-передачи до полного их устранения. Все замечания фиксируются в отдельном документе.

Подписывая акт приема-передачи, дольщик соглашается с тем, что все работы выполнены качественно, и никаких претензий к строителям у него нет. Чтобы избежать финансовых расходов в будущем, соблюдайте основные правила приемки жилья у застройщика.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которой потребовать устранить недостатки. Об ее особенностях можно почитать в статье «Правила составления претензии застройщику об устранении недостатков». Дольщик вправе потребовать от застройщика следующих действий:

• полного устранения всех выявленных дефектов строительства на безвозмездной основе;
• уменьшения цены договора;
• оплату ремонта.

В претензии также необходимо указать срок, до которого строительная компания должна исправить недоделки. В противном случае дольщик имеет право потребовать с застройщика пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за каждый день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки. ЮК «Хелп Консалтинг» специализируется на спорах в сфере долевого строительства. Работаем без предоплаты. Услуги оплачиваются по факту взыскания неустойки с застройщика.

При несвоевременной передаче жилья, с самого начала требуйте с застройщика неустойку за нарушение обязательств по ДДУ. Закон полностью на стороне дольщиков, нужно только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты. Это подтверждается нашим многолетним опытом защиты прав дольщиков.

Специалисты ЮК «Хелп Консалтинг» помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются максимально возможной компенсации. Наши юристы подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры с застройщиком, составят исковое заявление и примут участие во всех этапах судебного процесса. Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома? :: BusinessMan.ru

В качестве одного из субъектов капстроительства, в соответствии с Градостроительным кодексом, выступает застройщик. Это лицо обеспечивает на территории, принадлежащей ему по праву аренды либо собственности реконструкцию, возведение, ремонт объекта. Чтобы построить жилой дом, застройщик должен получить соответствующее разрешение. Его форма утверждена правительственным постановлением № 698. После завершения строительства осуществляется сдача жилого дома в эксплуатацию. Рассмотрим далее, как это происходит.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Этот документ удостоверяет факт исполнения работ. Их объем должен совпадать с проектом и сведениями, указанными в разрешении на строительство. Согласно ст. 1, п. 10 ГрК, сооружения, здания, возведение которых не окончено, выступают как объекты незавершенного строительства. Права на них, по ст. 130, 131 ГК, подлежат государственной регистрации. Незавершенные многоквартирные жилые дома не могут быть признаны пригодными для заселения. В буквальном смысле это означает, что данные объекты являются самостоятельными, однако разделение их не допускается до получения соответствующего разрешения. Квартиры же выступают в качестве выделенных частей сооружения. До момента получения разрешения не допускается заселение в помещения и использование их по назначению. Завершенные многоквартирные жилые дома должны быть обследованы специально созданной комиссией, если для них не предусмотрен госнадзор.

Получение разрешения

Согласно ст. 8, п. 3, подп. 5 ГрК, ст. 16, п. 1, подп. 26 ФЗ № 131, выдача документов на реконструкцию, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного в пределах городской территории, относится к ведению местной администрации. Застройщику следует обратиться в орган, где им было получено разрешение на возведение сооружения. В ГрК предусмотрен перечень документов на многоквартирные жилые дома, которые следует приложить к заявлению.

Список бумаг

К заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома следует приложить:

1. Правоустанавливающую документацию на участок земли.
2. Градостроительный план территории застройки.
3. Разрешение на возведение сооружения.
4. Акт приема объекта капстроительства (при выполнении реконструкции, строительства, капремонта по договору).
5. Документ, которым подтверждается соответствие сооружения требованиям техрегламентов, подписанный застройщиком.
6. Схему расположения реконструированного, сооруженного, отремонтированного здания, инженерно-технических сетей, планировочную организацию участка земли. Данные бумаги должны быть подписаны застройщиком.
7. Документацию, подтверждающую соответствие объекта техусловиям и подписанную представителями предприятия по обслуживанию и эксплуатации инженерно-технических сетей.
8. Заключение органа госстройнадзора (если надзор предусмотрен для здания). В этом документе должно быть указано соответствие сооружения требованиям техрегламентов и проекта, в том числе параметрам энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета энергоресурсов. В некоторых случаях необходимо и заключение органа экологического контроля.

Осмотр сооружения

В десятидневный срок с момента поступления соответствующего заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган осуществляет проверку предоставленных сведений. В ходе нее проводится осмотр реконструированного, построенного либо отремонтированного здания специальной комиссией. По результатам обследования составляется акт. На его основании оформляется документ на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В случае, если для сооружения предусмотрен строительный надзор, осмотр комиссией не осуществляется. При наличии дефектов, несоответствий, а также если выполнен не весь объем работ, это указывается в акте — заключении комиссии. Застройщику дается определенный период на устранение недостатков. В заключении комиссия указывает вид и характер несоответствия, дает рекомендации по их ликвидации. После устранения дефектов застройщик повторно обращается в уполномоченную инстанцию. В ходе проверки также осуществляется пробный запуск объекта, инженерно-технических сетей.

Регистрация

В ГрК указано, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выступает в качестве основания для внесения изменений в документацию госучета реконструированного объекта и постановки на учет сооруженного здания. После проверки всех предоставленных сведений, проведения осмотра, устранения недостатков (при их наличии) недвижимость регистрируется в установленном законодательством порядке. Застройщик получает соответствующее разрешение. С этого момента реконструированный, сооруженный либо отремонтированный объект считается введенным в эксплуатацию.

Как получить разрешение на проектирование зданий, включенных в список

Получение разрешения на проектирование и разрешения на строительство, внесенное в список, для проведения работ в перечисленных зданиях может быть ДЕЙСТВИТЕЛЬНО сложной задачей!

В сегодняшнем посте мы рассмотрим, что означает эта проблема для вас и как вы можете получить разрешение на планирование и указанное разрешение на строительство для расширения, изменения или преобразования вашего памятника архитектуры.

Вы, вероятно, знаете, что памятник архитектуры или истории является объектом особого архитектурного или исторического интереса в данном районе, который был включен в в Список национального наследия Англии (NHLE).Вы можете использовать NHLE, чтобы проверить, внесен ли ваш дом в список, и если да, то какой он категории.

Статус внесенных в список зданий определяет наиболее важные части нашего наследия, поэтому они могут получить особую защиту. Большинство внесенных в список зданий имеют архитектурные особенности, требующие сохранения, поэтому так важно внести в список уникальные и значимые здания.

В листинге сохранен исторический характер и строительные материалы, поэтому многие здания с историческим прошлым или особые архитектурные сооружения находятся под защитой, особенно в соответствии с Законом о планировании 1990 года, который приводит к более строгой политике.

У вас есть памятник, который вы хотите отремонтировать, но не знаете, как поступить? Вы хотите получить разрешение на строительство памятников архитектуры?

Мы покажем вам, как удвоить ваши шансы на получение согласия на внесение зданий в списки, добавить пространство, комфорт и ценность, а также получить фундаментальное понимание того, как система планирования Великобритании и сотрудники по планированию оценивают здания, внесенные в списки.

Перечисленные категории зданий

Здания, внесенные в список I степени: здания I степени представляют исключительный интерес — всего 2.5% памятников архитектуры относятся к I степени.

Здания класса II *, внесенные в список: Здания класса II * являются особенно важными зданиями, представляющими не только особый интерес — 5,5% внесенных в список зданий относятся к категории II *

Здания, включенные в список класса II: здания класса II представляют особый интерес — 92% всех зданий, внесенных в список, относятся к этому классу, и это наиболее вероятный уровень листинга для домовладельца.

Удивительно, но общее количество перечисленных зданий неизвестно, поскольку одна единственная запись в NHLE иногда может охватывать несколько отдельных единиц, например, ряд домов с террасами.Тем не менее, в NHLE насчитывается около 500000 памятников архитектуры .

Перед После | Урбанистическая архитектура

Могу ли я расширить, изменить или переоборудовать здание, внесенное в список?

Листинг не является приказом о сохранении, предотвращающим изменения. Он не останавливает здание во времени, это просто означает, что вы должны подать заявку на получение разрешения на внесение в список зданий, чтобы внести любые изменения, которые могут повлиять на его особые интересы. Но зданиями, внесенными в список, следует пользоваться и использовать, как и любые другие здания.

Вы можете получить разрешение на строительство с разрешением на строительство, указанное в списке, для вашей собственности, и они могут быть расширены, изменены, переоборудованы и иногда даже снесены в соответствии с указаниями правительства. Местные органы власти используют разрешения на строительство, включенные в список, для принятия решений, которые уравновешивают историческое значение объекта с другими проблемами, такими как его функция, состояние или жизнеспособность.

Нужно ли мне разрешение на планирование с согласием на внесение в список зданий, чтобы расширить, изменить или преобразовать мое здание в списке?

В большинстве случаев да.Затем вы можете продолжить работу на том основании, что вы будете соблюдать дополнительные правила планирования.

После того, как ваша застройка будет соответствовать дальнейшим политикам, вы можете получить разрешение на строительство с разрешением на строительство в списке с помощью вашего архитектора и консультанта по планированию, внесенного в список .

Например, обычно вам потребуется использовать материалы, которые изначально использовались для создания существующей постройки. В зависимости от района, в котором находится недвижимость, вашим архитекторам придется использовать те же материалы, а также цветовую палитру того периода.Выполнение работ без согласия на строительство здания, включенного в список, технически является уголовным преступлением, поэтому важно делать все по правилам.

Таким образом, получить разрешение на строительство с согласия на строительство, включенное в список, сложно, но ни в коем случае нельзя.

Типы застройки, требующие согласия на строительство в списке (этот список не является исчерпывающим) :

Пристройки: в том числе веранды, мансардные окна и зимние сады

Снос: снос любой части памятника архитектуры, включая дымовые трубы или любые конструкции на территории (также называемой «завесой») памятников архитектуры.

Оснащение: включая спутниковые антенны, ставни, охранную сигнализацию, измерительные боксы, почвенные и вентиляционные трубы, водосточные трубы и водостоки

Внешние изменения: включая штукатурку, облицовку или покраску любой части здания

Внутренние изменения: включая разделение комнат или удаление стен, а также вставку, изменение или удаление исторических элементов, таких как двери, камины, панели, лестницы и декоративные молдинги, а также изменение внутренней отделки

Изменения в «завесах»: сооружения в «завесах» или на территории внесенного в список здания, такие как хозяйственные постройки, садовые стены и статуи, также могут потребовать согласия на строительство, внесенное в списки.

Никогда не расширяйте, не изменяйте или не переделывайте без разрешения на строительство

Ни в коем случае нельзя проводить работы в каком-либо здании без разрешения, особенно в зданиях, внесенных в список памятников. Советы, обнаружившие, что несанкционированные строительные работы были выполнены без согласия на внесение в список зданий, могут выдать вам Уведомление о принудительном исполнении внесенных в списки зданий в соответствии с Законом о планировании (внесенные в списки здания и охраняемые территории) 1990 года. Это означает, что когда и когда такое уведомление будет внесены в местный реестр земельных сборов, это может затруднить будущую продажу или финансирование недвижимости.

Выполнение или принуждение к выполнению несанкционированных работ в здании, внесенном в список объектов Всемирного наследия, таким образом, который влияет на его характер как здания, представляющего особый архитектурный или исторический интерес, также является правонарушением в соответствии с разделом 9 Закона 1990 года о планировании (внесенные в списки здания и заповедные зоны). , любое лицо, признанное виновным в таком правонарушении, подлежит штрафу в размере до 20000 фунтов стерлингов и / или тюремному заключению сроком до 6 месяцев после осуждения в магистратском суде, а также неограниченному штрафу и / или тюремному заключению на срок до 2 лет, если осужден Королевским судом.

Следовательно, определенно не стоит рисковать, продолжая строительство без согласия на планирование здания, внесенного в список, из-за дополнительных штрафов, связанных с такими разработками.

Как урбанистическая архитектура может вам помочь

Urbanist Architecture — это лондонская компания RIBA, зарегистрированная в области архитектуры и планирования с офисами в Гринвиче и Белгравии. Сосредоточив внимание на проверенных стратегиях проектирования и планирования, а также на опыте в области расширения жилых домов, переоборудования и строительства новых домов, мы помогаем домовладельцам, землевладельцам и застройщикам добиваться результатов, ориентированных на рентабельность инвестиций.

Наши сильные стороны включают в себя знание всех аспектов культурного наследия и разрешения на планирование для внесения в список зданий, особенно в районах Вестминстер, Кенсингтон и Челси, Хаммерсмит и Фулхэм, Гринвич и Камден.

Мы будем использовать проверенные стратегии, чтобы помочь вам получить одобрение вашего совета, направляя вас на протяжении всего процесса, чтобы гарантировать, что ваше здание, внесенное в список, построено и поддерживается в соответствии с высочайшими стандартами. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш проект здания, внесенного в список, сегодня .

• Вы предпочитаете индивидуальный подход «один размер не подходит всем».
• Вы увлечены хорошим дизайном.
• Вы заинтересованы в массово эффективных проектах, которые выполняются вовремя и требуют минимальных изменений.
• Вам нужна опытная, стратегическая, многопрофильная архитектурная фирма, а не просто самый дешевый поставщик.
• Вы больше заинтересованы в получении исключительного обслуживания, чем в дешевом и поверхностном.
• Вы хотите работать с фирмой, которая будет безбоязненно поддерживать вас как истинных приверженцев миссии вашего предложения.

.

Как получить разрешение на проживание

]]]]]]]]>]]]]]]]>]]]]>]]>

Как получить разрешение на строительство одноквартирных домов, одно- и двухквартирных домов, таунхаусов.

---

Перейти к:

Перед тем, как начать Проекты, не требующие планов Проекты, требующие планов Куда и когда отправлять документы Работа без разрешения Мониторинг вашего проекта Информация о сборах Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение?

---

Разрешение требуется, когда вы строите новый дом для одной семьи или если вам необходимо изменить или отремонтировать существующую структуру.Процесс получения разрешений и инспекций гарантирует, что проекты хорошо построены, безопасны для жителей и соответствуют всем текущим требованиям кодекса. Это также помогает защитить ценности собственности для вас и ваших соседей

Перед началом работы

Перед подачей заявки на разрешение необходимо изучить несколько важных моментов:

1. Если вы являетесь домовладельцем, выступающим в качестве подрядчика вашего проекта, требуется аффидевит об освобождении домовладельцев.
2. Ваш дом расположен в историческом районе или признан исторической достопримечательностью Роли? Если это так, вы должны предоставить Сертификат соответствия в Комиссию по историческому развитию Роли (RHDC). Перед подачей заявки на разрешение может потребоваться одобрение RHDC.
3. Если в вашей собственности есть частный колодец или септик, вам может потребоваться разрешение от округа Уэйк перед подачей заявления в город Роли.
4. Если вы запросили отклонение, оно должно быть одобрено Советом по корректировке.
5. Собственность должна иметь юридически зарегистрированную карту в реестре договоров округа Дарем или Уэйк.
6. Ваша собственность может подпадать под действие стандартов совместимости с жилыми застройками. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о разработке и проверке заполнения жилых домов.

Проекты, не требующие планов

Проекты, подпадающие под эту категорию ДОЛЖНЫ подать заявление на получение разрешения на проживание.
Этот список не включает все типы проектных работ.

Тип работы	Описание / примеры
Переоборудование + ремонт	подвижные стены Ремонт комнат внутри дома: кухня, ванная, спальня, гостиная и др. Замена существующего водопровода и канализации городские счетчики полива ремонт дома на колесах сайдинг, окна, двери кровля
Цепи	Модернизация электрооборудования добавление цепей или розеток станции зарядки для автомобилей в салоне переключатели фары
Топливный трубопровод	переход с электрики на газ переход с газа на электрический газопроводы к газопроводу
Замены (замена существующих на новые)	Замена водонагревателя Замена HVAC генераторы проездов ПРИМЕЧАНИЕ. Для установки нового оборудования требуется план участка.
Включите электропитание в жилых помещениях	Для любого дома на одну семью, дуплекса или таунхауса, который пустовал в течение шести месяцев или дольше

Проекты, требующие планов

Проекты, подпадающие под эту категорию ДОЛЖНЫ подать заявку на получение разрешения на проживание вместе с подтверждающими планами и документацией. Вся эта информация будет рассмотрена сотрудниками службы развития до выдачи разрешения.
Этот список не включает все типы проектных работ.

Тип работы	Описание / примеры	Дополнительные необходимые документы
Вспомогательные конструкции	гаражи навесы теплицы навесы для автомобилей бассейнов мастерских
Дополнения	добавление нового пространства к существующей конструкции добавление к следу Пристройка второго этажа ограждение гаража пристроенных свекрови соляриев слуховые аппараты
Изменение пространства внутри существующей конструкции	Помещение без кондиционера в помещение с кондиционером / обогревом Нежилое в жилое пространство	План всего этажа с показанными изменениями Если для этой цели устанавливается новый блок HVAC, требуется подписанный и запечатанный опрос, показывающий существующие условия, и дополнительный чертеж, показывающий назначение блока.
Палубы + подъезды	Крытые или экранированные веранды Палубы Патио Портикос Беседка Трехсезонный номер
Снос	Удаление существующей конструкции (ей). ПРИМЕЧАНИЕ: Могут потребоваться буферы для ливневых вод или защита деревьев.
Заборы	При установке ограды требуется разрешение на зонирование	Посетите веб-страницу Fences для получения дополнительной информации.
Парковочная площадка перед двором	Любое расширение парковки во дворе дома
Домашний бизнес	Для ведения бизнеса в вашем доме требуется разрешение на зонирование.	Посетите страницу разрешений на зонирование для получения дополнительной информации о требованиях к разрешениям на зонирование
HVAC + Генераторы	Установка НОВЫХ агрегатов ОВК или генератора
Передвижные дома	Замена передвижного дома	План участка парка мобильных домов
Переезд	Переезд дома в пределы города Роли или в Экстерриториальную юрисдикцию (ETJ)
Новый дом на одну семью
Бассейны + гидромассажные ванны	Надземный бассейн Бассейн Новая зона для купели	Контрольный список плана жилого участка Отметки (для забора) Обследование, показывающее существующее состояние собственности и предлагаемые работы (может быть также представлено дополнительное обследование, чтобы показать предлагаемые работы)
Работа с отводом	установка новой проезжей части или тротуара Изменение существующей проезжей части или тротуара
Солнечное оборудование Геотермальные системы Альтернативные источники энергии	установка фотовольтаики новое солнечное оборудование на участке
Автомобильная зарядная станция	внешняя зарядная станция для автомобилей
Услуги водоснабжения, канализации и ирригации (патрубки и соединения счетчиков)	Новые услуги водоснабжения, канализации или ирригации Отвод воды и канализации

Куда и когда подавать документы

Все проекты в настоящее время принимаются только по электронной почте.Отправьте заполненное заявление и сопроводительную документацию по адресу d [email protected].

Работа без разрешения

Есть ряд вещей, которые могут произойти, если вы решите работать без разрешения:

• Цитата из города Роли;
• Повышенная стоимость разрешения, включая штрафы, повышенные сборы и возможные судебные издержки;
• Возможные домашние опасности;
• Удаление работы может потребоваться за счет домовладельца;
• Проблемы при продаже дома в будущем; или
• Страхование домовладельцев может не покрывать проблемы, возникающие в результате неразрешенного строительства.

Мониторинг вашего проекта

Портал разрешений и разработок — отличный способ управлять своей проектной деятельностью в Интернете. После того, как вы зарегистрируете учетную запись, вы сможете просматривать рабочий процесс своего проекта, оплачивать сборы или планировать проверки.

Посетите справочный центр портала разрешений, чтобы получить список часто задаваемых вопросов и прямую ссылку на портал.

Информация о комиссиях

График платы за разработку может помочь вам оценить стоимость вашего проекта.Сборы могут быть оплачены онлайн через зарегистрированный аккаунт на портале разрешений и разработок или лично через нашу кассу в центре обслуживания клиентов.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение?

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список проектов и время рассмотрения.

.

Разрешение на планирование: полное руководство

Разрешение на застройку — это ключ, который превращает участок земли в жизнеспособный участок под застройку, и существует процесс предотвращения незаконной застройки. Таким образом, разрешение на строительство является жизненно важной частью любого самостоятельного строительства или обширного проекта расширения или любого улучшения дома, запланированного для объекта, включенного в список объектов, или собственности, расположенной в обозначенном районе.

Хотя подача заявки на разрешение на планирование может занять много времени (а иногда и вызвать стресс), полезно не только понимать, что включает в себя процесс, но также иметь четкое представление о том, что ваш местный отдел планирования, вероятно, одобрит.

Если вашему проекту требуется разрешение на планирование, это полное руководство охватывает все, что вам нужно для успешного применения — от того, когда вам нужно разрешение на планирование и сколько это стоит, до того, следует ли вам использовать консультанта по планированию, и до того, сколько времени должен занять процесс. и какие у вас есть варианты, если ваша заявка будет отклонена.

Что такое разрешение на планирование?

Разрешение на строительство — это согласие местных властей на предлагаемый строительный проект, предназначенное для предотвращения несоответствующей застройки.Для строительства нового дома или значительных изменений существующих зданий обычно требуется разрешение на строительство. Разрешение на строительство часто является ключом, который превращает участок сельскохозяйственной земли в жизнеспособный участок под застройку.

Решения о выдаче разрешения на строительство принимаются в соответствии с национальными руководящими принципами (в форме Основ политики национального планирования) и местной политикой планирования, установленной местными властями.

( БОЛЬШЕ : Нужно ли мне разрешение на планирование? Ознакомьтесь с 20 улучшениями дома, которые можно сделать без одобрения планировщиков)

Сколько стоит приложение для получения разрешения на планирование?

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунтов стерлингов за полную заявку на новое отдельное жилье в Англии.Для домохозяев заявка в Англии на продление в настоящее время стоит 206 фунтов стерлингов, тогда как в Уэльсе стоимость типичной заявки домовладельца в настоящее время составляет 190 фунтов стерлингов.

С апреля 2008 года все местные отделы планирования используют одну и ту же форму заявки, известную как 1APP. Вы можете найти форму, подходящую для вашего региона, и заполнить процесс подачи заявки онлайн на портале планирования.

Однако реальная стоимость получения разрешения на строительство, возможно, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.Также имейте в виду, что вам может потребоваться подать несколько заявок на планирование, чтобы достичь согласия с советом и внести соответствующие изменения в свои планы (что может потребовать дополнительных гонораров архитектора / дизайнера).

Минимальный бюджет около 2 000 фунтов стерлингов, вероятно, является реалистичным для получения разрешения на строительство.

Как долго действует разрешение на планирование?

Верхний совет

Избегайте покупки участка с разрешением на застройку, срок действия которого истекает — согласие истечет до того, как у вас появится возможность начать.Это особенно актуально для согласований, с которыми боролись с трудом или когда политика планирования могла измениться. Получить новое разрешение не всегда возможно.

Срок действия всех разрешений на планирование автоматически истекает через определенный период. Если в вашем разрешении не указано иное, у вас есть на три года и с даты получения полного согласия на начало строительства.

В зависимости от того, как скоро истечет срок вашего согласия, вы можете предпринять различные шаги, чтобы начать свой проект. Если срок годности неизбежен, лучше всего подать заявку повторно, чтобы у вас было достаточно времени для эффективного планирования.

Если у вас есть достаточно времени, чтобы сделать так называемый «материальный старт», то, возможно, лучше всего получить разрешение на неограниченный срок, что даст вам время, необходимое для правильного начала работы.

Когда мне нужно разрешение на планирование?

Если ваш проект предусматривает создание нового жилища (путем строительства с нуля или разделения существующего дома), то обычно требуется разрешение на строительство.

Более крупные хозяйственные постройки или пристройки, или постройки / улучшения в Отведенных территориях или включенные в список зданий, также могут потребовать разрешения на строительство.

Небольшие дополнения и улучшения обычно могут быть сделаны в рамках Разрешенной разработки.

Существуют ли разные типы разрешений на планирование?

Это дает разрешение на проект с детальным дизайном. Но прежде чем приступить к работе на полную мощность, необходимо выполнить условия планирования, прилагаемые к согласию. Они должны быть уволены (удовлетворены) формально письмом от местных властей, обычно до начала работы — в противном случае разрешение считается недействительным.

Это дает разрешение в принципе, но не включает особенности дизайна.Важно отметить, что согласие на планирование плана не дает разрешения на начало работы. Заявление по «зарезервированным вопросам», которое может включать размер предлагаемого дома, внешний вид, положение, ландшафтный дизайн и доступ, необходимо будет подать и утвердить до начала работы.

Если ваши подробные планы значительно отличаются от первоначального общего плана, вам, вероятно, придется отправить его на полное планирование.

Кроме того, если вы хотите быстро начать свой проект, имеет смысл подать заявку на полное разрешение на планирование.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на планирование?

Вы должны узнать, было ли ваше заявление одобрено через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Рядом с адресом размещается вывеска, относящаяся к предлагаемой застройке, и всем соседям, которые могут быть затронуты, пишут и приглашают просмотреть планы и оставить комментарии. Это называется процессом общественных консультаций и занимает от трех до восьми недель. Власть проведет предусмотренные законом консультации с местным отделом автомобильных дорог и, при необходимости, с Агентством по охране окружающей среды, а также с другими.

На самом деле, если вам нужно подать более одного приложения (после исправлений или изменений в дизайне), вам следует подумать о том, чтобы выделить 18 месяцев для этого процесса.

Получение разрешения на планирование не обязательно означает, что вы можете сразу приступить к работе. Убедитесь, что вы ознакомились с условиями планирования, прилагаемыми к согласию — например, вам может потребоваться получить разрешение на выбранные вами облицовочные или кровельные материалы.

Следует ли мне использовать консультанта по планированию, чтобы получить разрешение на планирование?

Многие люди назначают консультанта по планированию еще до того, как купят участок, чтобы оценить потенциал застройки.Это может сэкономить вам тысячи фунтов на покупке проекта, который окажется невыполнимым.

Консультанты по планированию полностью осведомлены о постоянно меняющихся политиках планирования, которым будет подчиняться любой проект. Таким образом, независимо от того, расширяете ли вы, ремонтируете или строите новый дом, их помощь может быть незаменимой — особенно если ваш проект находится в районе, который имеет ограничения, такие как природоохранная зона или AONB.

Что включает в себя приложение для планирования?

В общем, ваше приложение должно включать:

• пять копий форм заявки
• подписанный сертификат собственности
• план участка, план блока, отметки существующих и предлагаемых участков,
• Заявление о проектировании и доступе
• правильная плата.

Эти ведомости должны сопровождать все приложения для планирования, кроме строительных работ на незащищенных территориях и изменений в использовании. Заявления используются для обоснования концепции дизайна предложения и доступа к нему. Уровень детализации зависит от масштаба проекта и его чувствительности.

У большинства органов власти есть инструкции, которые помогут вам, но, к сожалению, если вы не включили их в свою заявку, органы планирования могут отказать в регистрации вашей заявки на планирование.

В Англии полная заявка на новое отдельное жилище в настоящее время стоит 462 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено getty images)

Какие факторы влияют на выдачу разрешения на строительство?

Местные органы власти будут основывать свое решение на так называемых «материальных соображениях», которые могут включать (но не ограничиваются):

• Незаметность / потеря конфиденциальности
• Потеря света или затемнение
• Парковка
• Безопасность на шоссе
• Движение
• Шум
• Воздействие на здание, внесенное в список памятников, и заповедную зону
• План и плотность застройки
• Дизайн, внешний вид и материалы
• Политика правительства
• Доступ для инвалидов
• Предложения в плане развития
• Предыдущее планирование решения
• Охрана природы

С соседями будут консультироваться и приглашаться для комментариев вместе с приходскими советами (в Англии и Уэльсе), но принимаются во внимание только возражения, основанные на материальных соображениях.

Если соседи не возражают и должностные лица рекомендуют одобрение, они обычно выдают разрешение на планирование для заявки домовладельца, используя так называемые делегированные полномочия.

Нравится вам это или нет, но когда вы что-то строите, вы рискуете расстроить людей. Возможно, это неразумно, но люди очень эмоциональны по поводу изменений, которые, как они опасаются, повлияют на их дом, их вид или стоимость собственности — или даже просто улицу, на которой они живут.

Так что стоит быть вежливым, поговорить с соседями и показать им планы.Если вы можете внести незначительные изменения, не подрывая своих целей, возможно, это стоит сделать, если это поможет избежать местных возражений.

Если есть возражения или заявка вызывается в комитет одним из членов местного совета, то решение будет принято большинством голосов местным комитетом планирования. На собрании по планированию вам или вашему агенту будет предоставлена ​​возможность обратиться к комитету по планированию, но это время ограничено максимум тремя минутами.

Личные встречи могут быть полезны для обоснования возражений. Запросы на изменения должны основываться на политике планирования и согласовываться с другими недавними решениями в данной области.

Могу ли я изменить свой дизайн, если у меня есть разрешение на планирование?

Вы можете внести незначительные изменения, подав заявку на внесение несущественных изменений. Тем не менее, серьезные изменения могут повлечь за собой дальнейшее обращение за полным разрешением на планирование, поэтому сначала обсудите свои планы с вашим LPA.

Что произойдет, если мне откажут в разрешении на планирование?

В Англии удовлетворяется около 75% заявок. Если ваше заявление отклонено, вы можете изменить его и подать повторно, рассмотрев причины отказа, или подать апелляцию в инспекцию по планированию.

Около 40% отклоненных заявлений домовладельцев позже удовлетворяются при апелляции.

Могу ли я построить дом без разрешения на планировку?

Хотя застройка земли без разрешения на застройку не является незаконной, это незаконно, и, следовательно, если вы не получили согласия на свой проект, то местный орган планирования может принять меры по изменению или сносу объекта. В этом случае вы можете подать заявку на ретроспективное планирование, и в случае отказа вы можете обжаловать это решение.Если вы проиграете, это может оказаться очень дорогостоящим.

Есть юридическая лазейка: если в течение четырех лет после завершения не будет предпринято никаких принудительных действий, разработка становится невосприимчивой к принудительным действиям (10 лет для изменения использования). Тогда развитие становится законным, но это слишком большой риск.

Изменение памятника архитектуры без предварительного разрешения, однако, является уголовным преступлением и в крайних случаях может привести к судебному преследованию и неограниченным штрафам и даже тюремному заключению. Так что сначала убедитесь, что вы подаете заявку на одобрение.

Могу ли я получить разрешение на строительство дома в деревне?

Многие считают, что получить разрешение на строительство сложнее, если вы строите дом в сельской местности. Однако это, конечно, не исключено, как объясняет наше руководство по разрешению на застройку в сельской местности.

Фактически, в соответствии с параграфом 79 (ранее параграфом 55) Основ политики национального планирования, можно даже построить участок зеленого пояса, если ваш проект может быть продемонстрирован как имеющий особые архитектурные достоинства и ценность.

5 важных вещей, которые нужно знать о разрешении на планирование

• Вы ​​можете подать заявку на планирование на любом участке земли в стране — вам не обязательно владеть им
• Ваше решение о планировании должно занять не более восьми недель с момента точка подачи заявления
• Возражения соседей и местных жителей могут не повлиять на окончательное решение
• Вы ​​можете отозвать заявку в любое время — так что, если вы думаете, что получите отказ, вы можете отозвать ее по адресу в любое время до самого дня и бесплатно подать повторно
• Вы ​​можете подать бесконечное количество заявок на планирование на любом сайте и выбрать, какое из них использовать.Пока он актуален, вам не нужно использовать самую последнюю

. Для получения дополнительных рекомендаций по планированию купите Как получить разрешение на планирование от Роя Спира и Майкла Дейда.

С благодарностью Ken Dijksman.

.

Типы жилых домов и выбор места их размещения

Что такое жилой дом?

Жилой дом определяется как здание, более половины площади которого используется для проживания. Другими словами, в жилом доме предусмотрены спальные места с приготовлением пищи, столовой или без них, либо без них.

Типы жилых домов

Жилые дома делятся на следующие типы:

1. Индивидуальные дома или частные жилища
2. Общежития
3. Общежития
4. Апартаменты
5. Гостиницы

1.Индивидуальные дома или частные дома

Индивидуальные дома или частные жилища, как правило, принадлежат только членам одной семьи. Если в этом доме проживает более одной семьи, оно называется многоквартирным частным домом.

2. Общежитие

Общежития или пансионаты — это несколько или группа зданий, находящихся под одним управлением. В этом случае Проживание предоставляется разным физическим лицам отдельно на временной или постоянной основе.

3. Общежития

Общежития — еще один тип жилых домов, в которых спальные места предоставляются вместе разным лицам. Под эту категорию подпадают школьные общежития, военные казармы.

4. Апартаменты

Квартиры — это большие дома, состоящие из отдельных домов для разных семей. В квартире будут проживать минимум три или более семей, проживающих независимо друг от друга.

5.Отели

Гостиницы похожи на общежития и тоже управляются единолично, но предоставляют жилье в основном на временной основе. гостиницы, мотели и т. д. подпадают под эту категорию.

Выбор площадки под жилую застройку

Выбор места для любого здания — это очень важная и профессиональная работа, которая должна выполняться опытным инженером очень тщательно. Требования к участку для построек с разной вместимостью разные.Ниже приведены некоторые из важных факторов, которые следует учитывать при выборе места для проживания.

1. Участок должен находиться в полностью застроенной зоне или в зоне, имеющей потенциал развития.
2. Должны быть хорошие транспортные средства, такие как железная дорога, автобусное сообщение, чтобы добраться до офиса, колледжа, рынка и т. Д.
3. Общественные службы, такие как водоснабжение, канализация, электрические линии, телефонные линии и т. Д., Должны быть очень близко на выбранный сайт, чтобы получить их услуги без дополнительных затрат.
4. Грунт на строительной площадке по возможности не должен быть искусственным. Здания, построенные на таких почвах, обычно подвергаются дифференциальной осадке и иногда становятся причиной обрушения. Трещины в зданиях в таких условиях встречаются довольно часто.
5. Выбранный участок должен быть достаточно большим; и то, и другое, чтобы обеспечить зданию много света и воздуха, чтобы предотвратить преобладание соседних зданий.
6. Уровень грунтовых вод на участке не должен быть очень высоким.
7. Близость школ, больниц, рынка и т. Д.считаются хорошими для жилого помещения, но эти объекты не имеют никакого значения при выборе места для других общественных зданий.
8. Хорошая почва для фундамента должна быть доступна на соответствующей глубине. Этот аспект значительно экономит на стоимости здания.
9. Участок должен обеспечивать хороший обзор ландшафта, такого как холм, река, озеро и т. Д.
10. Участок жилого дома должен располагаться вдали от оживленных коммерческих дорог.
11. Жилой участок нельзя располагать рядом с цехами, фабриками, так как они подвержены постоянному шуму.
12. Ориентация сайта также влияет на его выбор. В нашей стране площадка должна быть такой, чтобы летом в здании допускалось солнце ранним утром и солнце поздно вечером, а солнце светило максимум зимой.

.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт