Расторжение договора в одностороннем порядке как оформить: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке без суда

Содержание

Одностороннее расторжение договора во внесудебном порядке

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: заключать соглашение о расторжении договора не требуется.

Обоснование вывода

По общему правилу изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Договор считается расторгнутым также в результате одностороннего отказа одной из сторон от его исполнения в тех случаях, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (ст. 310, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Возможность такого отказа предусмотрена и для договоров возмездного оказания услуг. Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик может отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, возместив исполнителю фактически понесенные им расходы на исполнение.

Приведенная норма применима и к отношениям сторон по договору об оказании охранных услуг (см., например, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2018 № 07АП-805/18).

Соответственно, момент прекращения действия договора и порядок документального оформления расторжения договора зависят от основания, по которому договор расторгается.

Соглашение об изменении (расторжении) договора оформляется в том случае, когда договор изменяется (расторгается) по взаимному согласию сторон. Такое соглашение по общему правилу может быть заключено:

как путем составления одного документа, подписанного сторонами (который, как правило, и именуется соглашением о расторжении договора),

так и путем обмена документами, когда одна из сторон направляет письменное предложение изменить (расторгнуть) договор, а другая сторона принимает это предложение (п. 1 ст. 433, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Основанием изменения (расторжения) договора в судебном порядке является судебный акт, резолютивная часть которого содержит решение изменить условия договора или расторгнуть его.

Отказ же от исполнения договора является односторонней сделкой (ст. 153, п. 2 ст. 154 ГК РФ). Как сделку такой отказ характеризует то, что его правовые последствия определяются в соответствии с волей лица, заявляющего о таком отказе; как одностороннюю сделку – то, что для возникновения ее правового эффекта достаточно волеизъявления одного лица (п. 2 ст. 154 ГК РФ). В зависимости от того, совершается ли полный либо частичный отказ от исполнения обязательства, она приводит соответственно к прекращению или изменению обязательства (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Об одностороннем отказе от исполнения договора сторона, заявившая о таком отказе, составляет уведомление и направляет его другой стороне. Договор прекращается с момента получения другой стороной уведомления об отказе от договора (исполнения договора), если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Таким образом, предусмотренный положениями ГК РФ порядок прекращения договора в связи с односторонним отказом одной из сторон от его исполнения не требует составления каких-либо двусторонних документов (в том числе, например, соглашения о расторжении договора) и предполагает, что, если иное не предусмотрено законом либо договором, момент прекращения договора в этом случае совпадает с моментом получения его стороной соответствующего уведомления от контрагента.

Изложенное подтверждается и правоприменительной практикой (см., например, Постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2018 № 05АП-4159/18, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2018 № 17АП-16875/18, Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.08.2018 № Ф03-2748/18 по делу № А73-13630/2017, Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2019 № 20АП-3014/19, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 № 18АП-6034/18, оставленное без изменения постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 05.12.2018 № Ф09-6784/18 и др.).

Адресный подход: почему договор ОСАГО могут расторгнуть | Статьи

С начала года выросло число жалоб автомобилистов на одностороннее расторжение полисов ОСАГО со стороны страховых компаний из-за несовпадения адреса, указанного в паспорте, с данными в СТС или ПТС. Правомерен ли такой шаг и что еще может стать причиной подобной ситуации, выясняли «Известия».

Без полиса и без денег

«В основном поступившие за последние три месяца жалобы касаются «АльфаСтрахования» и ВСК. Единичные отзывы есть в отношении «Росгосстраха», — сообщает Агентство страховых новостей.

Схема одинакова: спустя некоторое время после покупки полиса страхователю приходит уведомление о расторжении договора ОСАГО из-за предоставления ложных сведений при оформлении. Далее страховые ссылаются на п. 1.16 правил ОСАГО и не возвращают клиенту уплаченную премию за расторгнутый договор.

Нужно отметить, что до 15% договоров ОСАГО содержат недостоверные данные. Согласно опросу, до 2% полисов расторгаются страховщиками из-за подозрений, что искажения привели к снижению премии.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

Незаконная экономия

Одна из самых распространенных причин расторжения договора в компании «АльфаСтрахование» — неверно указанный адрес регистрации собственника автомобиля. К примеру, когда данные указаны согласно паспорту владельца, а не по ПТС или СТС — в том случае, если они не совпадают. Дело в том, что это может привести к «незаконной экономии» на ОСАГО для клиента, ведь размер выплат зависит в том числе и от территории преимущественного использования авто (ст. 9 закона об ОСАГО).

«Сведения о территории преимущественного использования транспортного средства являются существенными, поскольку влияют на вероятность наступления страхового случая», — пояснил юрист Европейской юридической службы Евгений Иванов. Однако в законодательстве нет четкого указания, как должна определяться и где фиксироваться эта территория.

Как гласит закон об ОСАГО, «территория определяется для физлиц по месту жительства собственника машины, указанного в паспорте транспортного средства (ПТС) или свидетельстве о регистрации транспортного средства (СТС) либо в паспорте гражданина». Разные страховые компании по-разному трактуют это положение. Так, в «АльфаСтраховании» считают, что ПТС и СТС имеют преимущества по отношению к паспорту.

Что говорят РСА и ЦБ

Такая позиция не нашла понимания в Российском союзе автостраховщиков (РСА).

«Владелец автомобиля при заключении договора ОСАГО по закону имеет право указывать как свой адрес по ПТС и СТС, так и адрес регистрации по паспорту», — прокомментировали «Известиям» ситуацию в РСА.

Центробанк, являющийся главным регулятором страхового рынка, разделяет позицию РСА.

«Законодательство не устанавливает приоритет одного из документов, которые используются для определения места жительства собственника — паспорта гражданина или ПТС/СТС», — подчеркнули в пресс-службе ЦБ РФ.

Банк России позже указал, что одностороннее расторжение договора ОСАГО страховщиком недопустимо «без подтверждения фактов представления собственником транспортного средства ложных или неполных сведений при заключении договора ОСАГО, имеющих существенное значение для определения степени страхового риска».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Аналогичные споры неоднократно рассматривались в судах общей юрисдикции, в подавляющем большинстве случаев обращающихся к п. 9 постановления пленума Верховного суда РФ от 26.12.2017 № 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Вердикт обычно одинаков.

«Сообщение страхователем при заключении договора обязательного страхования в виде электронного документа недостоверных сведений, которое привело к необоснованному уменьшению размера страховой премии, не является основанием для признания такого договора незаключенным или для освобождения страховщика от страхового возмещения при наступлении страхового случая»,

— рассказал Евгений Иванов.

В РСА рекомендуют обращаться напрямую к ним, если автовладелец, заключивший договор ОСАГО и указавший при его заключении данные регистрации по паспорту, столкнулся с ситуацией, когда ему предлагают расторгнуть договор ОСАГО по причине несоответствия адреса в паспорте и адреса в ПТС или СТС.

Мощный аргумент

Немалое число договоров были расторгнуты «АльфаСтрахованием» и из-за неверно указанных данных по мощности транспортного средства. Иногда дело доходит до абсурда, когда ложной признают заявленную мощность 100 л.с., тогда как, по данным ГИБДД, их у автомобиля 100,64. В этом случае потребитель заявил в жалобе, что на сайте «АльфаСтрахования» он не смог указать сотые доли. В схожей ситуации оказался другой страхователь, которому не удалось установить показатель «101 л.с.», так как на сайте можно выбрать только «100 л.с.» или «102 л.с.».

Просьбу прокомментировать ситуацию с расторжением договора ОСАГО в одностороннем порядке для «Известий» в «АльфаСтраховании» проигнорировали. Однако слова представителя компании приводит Агентство страховых новостей:

«Как правило, люди искажают те данные, которые влияют на размер итоговой страховой премии. Что касается проблемы с долями лошадиных сил, она почти полностью отсутствует в нашей компании (единичные случаи). Ошибочные расторжения полисов с добросовестными страхователями также единичны».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев

Что говорят другие страховщики

Другие участники рынка в «адресном подходе» пока замечены не были.

«В страховой компании «Согласие» нет такой практики. Мы идем навстречу клиентам, понимая, что не все перерегистрируются», — сообщил директор департамента андеррайтинга и управления продуктами «Согласия» Павел Нефедов.

В ВСК заявили, что компания никогда не применяла процесс расторжения договоров ОСАГО в связи с разночтениями адреса места жительства собственника ТС, указанного в ПТС, СТС и паспорте гражданина.

И всё же поводы для расторжения договора ОСАГО в одностороннем порядке существуют.

«Основанием для расторжения договора в связи с предоставлением недостоверных сведений являются п. 1.15 правил ОСАГО. Наиболее частой причиной расторжения договора служит некорректная информация о категории ТС (когда легковой автомобиль страхуется под видом мотоцикла или трактора), мощности ТС», — заявили в пресс-службе компании.

Злой умысел

Согласно п. 1.15 правил ОСАГО, страховщик только в одном случае вправе досрочно прекратить действие договора обязательного страхования, если имело место предоставление страхователем ложных или неполных сведений, имеющих существенное значение для определения степени страхового риска.

«В случае одностороннего расторжения договора ОСАГО и судебного спора страховщик должен доказать, что имел место умысел при сообщении страховщику заведомо ложных сведений», — предупредил юрист.

Фото: РИА Новости/Алексей Мальгавко

В соответствии со ст. 944 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора страхования страхователь обязан сообщить страховщику известные страхователю обстоятельства, имеющие существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления.

При этом юрист напомнил, что при смене места жительства собственник ТС должен внести изменения в регистрационные данные. После поступления заявления об изменении вышеуказанных сведений страховщик вносит изменения в страховой полис, а также в автоматизированную информационную систему обязательного страхования.

Плохие советчики

Нужно признать, что опасения страховщиков в части недобросовестности клиентов часто бывают небезосновательны.

«Существуют недобросовестные посредники, которые указывают в системе заведомо неверные данные автовладельца, предполагающие небольшую страховую премию. При этом оформляют в pdf и распечатывают полис ОСАГО, в котором данные указаны правильно», — рассказали в РСА.

Фото: РИА Новости/Максим Богодвид

Больше всего таких недобросовестных посредников работает в «красных» регионах с высокими рисками мошенничества в ОСАГО. Список включает 20 регионов России, среди которых Краснодарский край, Адыгея, Дагестан, Карачаево-Черкесия, Северная Осетия, Ставропольский край, Чечня, Кабардино-Балкария, Ингушетия и другие. Здесь наблюдаются критически высокие показатели средних выплат, частоты страховых случаев и скользящего коэффициента.

Новый закон об аренде: как выйти из сделки без согласия собственника

Государство в рамках борьбы с эпидемией приостановило работу немалой части бизнеса еще в марте. С 28 числа того же месяца президент ввел нерабочие оплачиваемые дни. Параллельно с этим главы регионов установили запрет на деятельность многих предпринимателей. Рестораны, кинотеатры, салоны красоты и не только несут убытки из-за вынужденного «простоя».

Чтобы помочь бизнесу, 7 мая 2020 года правительство внесло законопроект, согласно которому арендаторы могут расторгать договор аренды без возмещения убытков (ст. 19 ФЗ от 1 апреля 2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»). Добросовестный арендатор мог отказаться от договора аренды без каких-либо компенсаций, а также мог требовать вернуть обеспечительный платеж. Право получили лица, чьи доходы после введения режима повышенной готовности упали на 50% и более.

После опубликования законопроекта многие юристы выступили с критикой. «Такие изменения существенно меняют баланс интересов в арендных отношениях», – утверждает Вероника Величко, советник юрфирмы Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции Профайл компании × . Ведь право на односторонний отказ не ограничено каким-либо сроком. Также у арендодателя нет возможности начать заранее поиск новых арендаторов, поскольку срок уведомления о расторжении договора не установлен.

21 мая Госдума во втором чтении внесла правки в закон и приняла его, а 22 числа того же месяца передала его на рассмотрение Совету Федерации в новой редакции.

Итоговый вариант

В новой редакции право расторгнуть договор в одностороннем порядке есть только у субъектов малого и среднего предпринимательства. И только у тех, кто в наибольшей степени пострадал от коронавирусной инфекции (согласно перечню правительства, составленному по кодам ОКВЭД).

Право на расторжение возникнет только в случае, если арендодатель не снизит арендную плату контрагенту по его просьбе или откажет в ином изменении условий договора. На сколько цена должна быть снижена, в законе не уточняется. Соглашение должно быть заключено в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора с таким требованием. Уменьшить размер арендных взносов можно на срок до года. Право на односторонний отказ возникает, если договор аренды был заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

арендатор может расторгнуть договор

Также арендатор вправе отказаться от договора не позднее 1 октября 2020 года. Обеспечительный платеж при расторжении договора останется у арендодателя. А вот убытки, которые связаны с досрочным прекращением договора, с арендатора не взимаются.

Другие изменения предусмотрены для арендаторов государственного или муниципального имущества. В 2020 году арендодатель не вправе отказать в заключении дополнительного соглашения к договору аренды о продлении его действия на срок до одного года. Условия документа могут отличаться от прежних, если не ухудшают положение арендатора. Право есть у арендатора, который надлежащим образом исполнял свои обязательства. Денис Литвинов, управляющий партнер Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × , считает, что арендатор может продлить срок договора и при наличии нарушений. «Из буквальной трактовки следует, что если на дату обращения арендатора собственник не располагает сведениями о нарушениях, то их выявление уже при рассмотрении заявления не может стать основанием отказать в продлении», – рассказывает эксперт.

Кроме того, арендаторы государственных или муниципальных земельных участков вправе до 1 марта 2021 года обратиться с требованием об увеличении срока действия договора. Арендатор сам предлагает длительность периода, но больше срока действия договора нельзя. А если договор заключен более чем на три года, то максимальный срок пролонгации равен трем годам.

Для этого должны быть соблюдены условия:

договор аренды заключен до принятия в 2020 году режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
на дату обращения срок действия договора не истек. К тому же в суд не было заявлено требование о расторжении договора;
нет сведений о неустранимых нарушениях, выявленных в рамках государственного земельного надзора.

Оценки экспертов

Юридическое сообщество разошлось в оценках ключевого нововведения – права арендатора получить «скидку», а в противном случае расторгнуть договор в одностороннем порядке. «Это стимул для переговоров между арендодателем и арендатором, – говорит Антон Демченко, адвокат коллегии Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × . – Если до этих изменений позиции арендодателя были сверхзащищенными, то теперь же поиск компромисса – это во многом оптимальный способ защиты». Эксперт убежден, что законопроект создает баланс интересов между сторонами. В интересах каждого договориться и не расторгать договор. Поскольку арендодателю трудно будет найти нового арендатора в условиях пандемии, он может снизить арендную плату нынешнему контрагенту и тем самым не потерять его.

Подобного мнения придерживается и Евгений Митин, начальник управления судебной практики Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство × : «Бизнес столкнулся с небывалым до сегодняшних дней вызовом, а подобные законопроекты помогают, спасают его от разорения».

Но есть мнение, что арендаторы будут находиться в более выгодном положении. Об этом говорит Игорь Чумаченко, партнер Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Страховое право группа Экологическое право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Банкротство (включая споры) 2место По выручке 3место По выручке на юриста (более 30 юристов) 8место По количеству юристов Профайл компании × : «Очевидно, что эти нормы будут рычагом для арендаторов в переговорах с арендодателями. Споров будет много, этого не избежать, хотя законопроект и направлен на то, чтобы постараться их минимизировать». Коллегу поддерживает Литвинов. Он отмечает неопределенности закона и говорит о возможном злоупотреблении со стороны арендатора.

Законодатель не ограничивает требования об уменьшении платежей. Если арендатор потребует снижения на 99% на год, а собственник не согласится, то после этого арендатор может отказаться от договора. Этот отказ в дальнейшем будет практически невозможно оспорить в судебном порядке, ведь закон дает право на расторжение договора, если стороны не договорились о сумме.

Денис Литвинов, управляющий партнер Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании ×

Остается непонятным соотношение новых положений о снижении арендной платы с ранее существующими. П. 3 ст. 19 закона от 1 апреля 2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» уже разрешал арендатору требовать снижения арендной платы за 2020 год. Это право возникает из-за «невозможности использовать арендуемое имущество по назначению». «Причем Верховный суд в «коронавирусном» обзоре указал, что в случае недостижения согласия между сторонами сумму все равно надо уменьшать», – делится Александр Латыев, партнер Федеральный рейтинг. группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 13место По количеству юристов 25место По выручке на юриста (более 30 юристов) 36место По выручке Профайл компании × . Также юрист опровергает мнение о том, что крупному бизнесу совсем нельзя добиться снижения арендной платы. По мнению эксперта, такие утверждения не совсем верны. Ведь изменить размер платежей по тому же п. 3 ст. 19 законодатель не запретил.

Еще арендодатель рискует остаться без каких-либо выплат от арендатора, если в договоре нет условия об обеспечительном платеже. Поэтому Латыев считает правильным предусмотреть в законе, что арендатор после отказа от договора обязан заплатить арендную плату за какой-то срок. Это поможет лучше защитить арендодателя от последствий одностороннего расторжения договора.

А есть мнение, что новеллы и вовсе не нужны. Ведь действующее законодательство позволяет изменять условия договора при обстоятельствах непреодолимой силы. Ранее о том, что вирус может быть признан форс-мажором, говорил премьер-министр Михаил Мишустин. Впрочем, актов по этому поводу правительство не принимало. Сергей Водолагин, управляющий партнер юридической фирмы Федеральный рейтинг. группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Комплаенс группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) × , указывает на первостепенную роль судов в таких делах: «Думается, что если арендатор не может исполнять свои обязанности по договору, то только суд может определить в каждом конкретном случае, должен ли такой арендатор нести ответственность за нарушение. Или, наоборот, он должен быть освобожден от ответственности из-за наличия обстоятельств непреодолимой силы».

Расторжение договора подряда — расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Расторжение договора подряда

Договора подряда относятся к одному из самых распространённых типов контрактов, они нашли применение практически во всех отраслях экономики. Отношения подряда пронизывают всю строительную сферу (в связи с чем выделяется даже специальный подвид подрядных договоров), на них базируется выполнение госзаказов, они же позволяют нормально функционировать множествам предприятий различной специализации и обеспечивают миллионы рабочих мест. Пользуются услугами подряда и частные лица – например, при ремонте. Существование таких договоров позволяет заказчикам определять индивидуальные параметры, характеристики, условия получения тех или иных товаров и услуг. Подрядчик, в свою очередь, производит товар или услугу, не вкладывая личные средства (или вкладывая их в меньшем объёме, чем при самостоятельном ведении бизнеса) и получает гарантию реализации (оплаты).

Но распространённости договоров подряда соответствует и немалое число конфликтов, возникающих по тем или иным причинам. Порой одна из сторон не считает нужным продолжать договорные отношения и желает разорвать договор подряда. Иногда такое желание у контрагентов взаимно, но гораздо чаще в разрыве контракта заинтересована только одна сторона – или заказчик, или подрядчик. И процесс этот зачастую бывает довольно болезненным как минимум для одного из контрагентов.

Сама суть договорных отношений была бы нивелирована, если бы расторгнуть договор можно было в любой момент безо всяких оснований. Поэтому законодательство детально регулирует процесс расторжения договора подряда. В ряде случаев это возможно только через суд.

Давайте рассмотрим, на каких основаниях можно расторгнуть подрядный договор, как это сделать по инициативе одной стороны и какие предпринять меры, если впереди маячит суд.

Нормативная основа для расторжения договора подряда

Договор – это документ, фиксирующий условия сделки и закрепляющий их незыблемость. Было бы странно, если бы можно было просто взять и отменить, скажем, договор купли-продажи. Это сделало бы бессмысленным сам способ документального заверения намерений сторон, не так ли? Поэтому Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 310 устанавливает принцип, согласно которому одна из сторон не имеет права отказаться от выполнения условий соглашения. Но это общее правило, из которого, тем не менее, есть и исключения.

[links]

Договоры, регламентирующие отношения подряда, как раз и относятся к таким исключениям.

Разумеется, выход из соглашения и в данном случае возможен только по чётким основаниям, но их достаточно много и в целом подрядные соглашения существенно отличаются по данному параметру от других типов контрактов.

Принципиальное отличие подхода к расторжению договора подряда и прекращению большинства других договорных отношений заключается в возможности получения подрядчиком оплаты за фактически выполненные работы.

Расторжения договоров подряда – распространённое явление. Это связано со спецификой самого явления подряда, который представляет собой процесс, причём зачастую достаточно длительный. За время сотрудничества сторон, то есть до момента, когда возникли предпосылки к расторжению договора, уже могли быть произведены выплаты и работы. Взаимные претензии стороны могут быть весьма существенны, поэтому потребовалось специальные законодательные нормы, регулирующие порядок досрочного прекращения отношений подряда.

Важный нюанс заключается в праве заказчика как инициатора подрядно-договорных отношений отказаться от дальнейшего сотрудничества с исполнителем даже после того, как работы были начаты (как увидим далее, у подрядчика оснований для разрыва соглашения гораздо меньше). Но в обязанности заказчика входит оплата работ, фактически выполнены по договору (ст. 717 Гражданского кодекса РФ). При расторжении договоров подряда бытового типа также зафиксирована возможность для заказчика в любой момент отказаться от услуг подрядчика – согласно п. 2 ст. 731 Граждансокго кодекса.

Несмотря на то, что правоприменительная практика в отношении разрыва подрядных отношений осложнена частными нюансами, в которых точку порой ставит только решение Верховного Суда, основные принципы, по которым производится разрыв договора в подрядной сфере, чётко прописаны в законодательстве. Давайте конкретизируем, в каких случаях становится возможным одностороннее расторжение договора подряда заказчиком и подрядчиком.

Основания для расторжения договора подряда

Итак, законодательство защищает участников документально оформленных соглашений, предотвращая возможности злоупотреблений со стороны недобросовестных лиц. Экономическая система пришла бы в хаос, если бы исполнитель мог отказаться от выполнения подряда, построив дом наполовину («А дальше как хотите!»), а заказчик – расторгнуть договор, когда подрядчик уже наметил план работ, отказался от других заказов и арендовал спецтехнику («Кого волнуют ваши траты!»). Безнаказанно, без взыскания штрафов, пеней, неустоек, убытков осуществить такой пердимонокль, в просторечии именуемый «кидаловом», невозможно. В подобных случаях речь идёт о нарушении условий договора подряда.

[1]

Чтобы появилась возможность для досрочного расторжения контракта, должно наблюдаться одно из оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Эти условия расторжения соглашения можно разделить на две категории. Первая – основания, связанные с теми или иными нарушениями договора подряда, а также порядка приёма работ. Заказчик имеет права потребовать расторжения контракта, если установлено:

Нарушение подрядного договора, заключающееся в выполнении работ некачественно, не в полном объёме, вопреки условиям, прописанным в соглашении. Заказчик может потребовать устранения выявленных недостатков в установленные сроки, но если исполнитель этого не делает или же не в состоянии сделать, то контракт может быть расторгнут – чтобы работу сделал тот, у кого, как говорится, более прямые руки.
Срыв сроков выполнения договора подряда. Во многих случаях задолго до того, как закончится срок действия подрядного договора, уже становится ясно, что подрядчик не в состоянии справиться с работами в срок. А значит, заказчик имеет право отказаться от его услуг и найти другого исполнителя.
Увеличение стоимости работ по инициативе подрядчика без предварительного уведомления заказчика и согласования новых условий. Сюда же относится выполнение работ, неутверждённых сметой, что привело к их увеличению. Всё логично: зачем заказчику «самодеятельность» подрядчика?
Признание недействительным акта приёма-передачи выполненных работ. Этот случай может возникнуть, к примеру, если работы принимало неуполномоченное лицо. Иногда проблемы возникают при несогласованности действий подрядчиков и субподрядчиков, из-за невнимательности. Следует быть предельно внимательным к этим «бумажкам», потому что даже при качественно и своевременно выполненных работах может возникнуть ситуация, когда вот из-за таких бюрократических зацепок заказчик откажется в итоге и от выполненных работ, и от продолжения сотрудничества. Хотя это и будет смахивать на мошенничество, но ничего не попишешь – формально заказчик прав.

В свою очередь, у подрядчика тоже есть право отказаться от дальнейшего выполнения договорных условий, если наблюдаются следующие основания:

Отказ заказчика компенсировать увеличение рыночной стоимости материалов, которые закупает подрядчик для выполнения работ. Такая ситуация может возникнуть, к примеру, если кирпич, бетон или плитка подорожали на 20%, и это повсеместный тренд рынка, а заказчик отказывается оплачивать материалы по новой цене. Подрядчику же совершенно не улыбается закупать 20% материалов за своё счёт, и он требует разрыва соглашения.
Работа тормозится из-за действий или бездействия заказчика – например, должен был предоставить материалы, но не предоставил; должен был выехать из офиса на время ремонта – и никак не соберётся. Естественно, что подрядчик при таком раскладе не в состоянии уложиться в сроки. К тому же простой – это потеря денег, которые могли бы принести другие клиенты. Логично требования аннулирования договора.
Возникновение угрозы результатам работ, уже частично выполненным на условиях подряда, по вине заказчика. Например, подрядчик предупреждает, что состояние инженерных систем таково, что весь новенький ремонт в любой момент может попросту смыть, и не обязательно водой, а заказчик ничего не собирается предпринимать. И в этом случае закон защищает исполнителя.

Во вторую категорию входят основания, которые можно считать универсальными, поскольку они вытекают из самой сути законодательной базы, то есть речь идёт о нарушениях основных условий заключения законной сделки:

Полная или частичная недееспособность одного из участников договорных отношений, что не даёт ему возможности нести ответственность за принимаемые решения, включая заключение договора.
Принуждение одной из сторон при заключении договора.
Отсутствие у одного из участников права на заключение договора подряда.
Наличие в договоре пунктов, напрямую нарушающих законодательные нормы РФ.

При наличии таких оснований иногда говорят, что аннулирование договора происходит без вины одной из сторон. Но само по себе расторжение договора подряда, от которого вы намеревались получить определённые выгоды (деньги или выполненные своевременно работы) довольно неприятно, а иногда и убыточно. И с точки зрения здравого смысла получается, что пострадавшая сторона сама виновата в том, что пошла на заключение договора подряда, не имеющего законной силы. Чтобы не пришлось посыпать голову пеплом, стоит заключать договор, предварительно проконсультировавшись с юристом.

Разумеется, голословного заявления о наличии того или иного обстоятельства, позволяющего расторгнуть подрядный договор, в большинстве случаев недостаточно. Основание должны быть подтверждено соответствующим образом: например, справкой из медицинского учреждения, неправильно оформленными актами приёма-передачи и т. д. В ряде случаев может потребоваться экспертиза – например, если сторона, виновная в нарушении условий договора подряда, отказывается признавать данный факт и настаивает на том, что работы произведены качественно.

[1]

Если у вас есть основания полагать, что расторжение договора подряда, несмотря на имеющееся законное основание, будет сопряжено с трудностями, обязательно проконсультируйтесь с адвокатом. Если вы не уверены, что основание для разрыва соглашения имеется и не хотите рисковать, принимая опрометчивое решение, – также обращайтесь к юристу. Если же договор собирается расторгнуть ваш контрагент, а основания для этого сомнительны – тут явно не обойтись без помощи профессионала.

Как расторгнуть договор подряда

Итак, предположим, основание для разрыва договора имеется и одна из сторон считает необходимым воспользоваться досрочно возможностью прекратить отношения подряда. Как может развиваться ситуация? Основных сценария два:

Внесудебное урегулирование проблемы путём подписания мирного соглашения. Обе стороны, проведя переговоры, достигают взаимопонимания по всем вопросам (например, по частичной оплате работ) и подписывают соответствующий документ.
Расторжение соглашения через суд. Это вариант для тех случаев, когда вторая сторона отказывается подписывать мировое соглашение или оба контрагента не могут достичь консенсуса по спорным вопросам (скажем, по оценке неустойки). В этом случае точку в споре поставит суд.

При реализации второго сценария также может потребоваться досудебный этап – направление претензии в тех случаях, когда это оговорено законом или пунктами договора подряда.

Расторжение договора подряда в судебном порядке производится в мировом суде (если контракт носил бытовой характер и взаимоотношения сторон регулируются Законом о защите прав потребителей) или в арбитражном (если обе стороны – хозяйствующие субъекты). Соответственно, для защиты своих интересов во втором случае крайне желательно пригласить опытного арбитражного адвоката.

Следует заметить, что требования одной из сторон к другой зачастую спорны, да к тому же нередко каждый из контрагентов составляет список претензий к партнёру – с перечислением неустоек, штрафов и убытков. Поэтому вопросы расторжения договоров в данной сфере бывают очень сложными и запутанными, а это затрудняет достижение мирового соглашения. Неудивительно, что разрыв отношений между подрядчиком и заказчиком – это всегда обширное поле работы для юристов. В ряде случаев даже опытный специалист сходу не определит, какая из сторон будет иметь преимущества, если дело дойдёт до суда. Очень часто юристу, разбирающемуся с результатами подрядных взаимоотношений, приходится обращаться к постановлениям Верховного Суда по спорным вопросам, чтобы определить характер правоприменительной практики.

Вряд ли стоит самостоятельно пускаться в столь непростое предприятие, как судебный арбитражный процесс. Помощь адвоката многократно повысит шансы на эффективную защиту ваших прав.

Архив Журналов Commercial Property CP

Commercial Property №2 (114) февраль 2013

О ТОНКОСТЯХ РАЗРЫВА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОЙДЕТ РЕЧЬ В СТАТЬЕ, АВТОРАМИ КОТОРОЙ ЯВЛЯЮТСЯ ЕЛЕНА КОЧЕРГИНА, АДВОКАТ, КАНДИДАТ ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК, ПАРТНЕР, И ЛЕОНИД ГОРШЕНИН, ЮРИСТ АДВОКАТСКОЙ КОНТОРЫ «КОННОВ И СОЗАНОВСКИЙ».

Текст: Елена Кочергина, Леонид Горшенин

Елена Кочергина, адвокат, кандидат юридических наук, партнер Адвокатской конторы «Коннов и Созановский»

Заключая договор аренды торговых, офисных или других помещений, как арендаторы, так и арендодатели нередко стремятся включить в договор как можно больше оснований, позволяющих расторгнуть договор в одностороннем порядке. Например, арендатор хочет иметь возможность досрочно расторгнуть договор аренды, если он найдет где-то помещение подешевле. В свою очередь арендодатель заинтересован в досрочном прекращении договора, к примеру, с арендатором-должником.

В отличие от расторжения по взаимному согласию, когда воля сторон обоюдна и согласована, одностороннее расторжение практически всегда проблематично. Появляются организационные проблемы (как правило, «тяжелые» и безрезультатные переговоры с контрагентом; «бумажная» работа юристов сторон; решение вопроса фактического освобождения помещений). К ним еще добавляются правовые проблемы, возникающие из-за трудностей применения законодательства.

Как сказал Уоррен Баффет, один из богатейших людей в мире, «Риск приходит от незнания того, что вы делаете». Для того, чтобы у сторон договора аренды стало одним риском меньше, рассмотрим вначале часто встречающиеся, но неэффективные способы расторжения договора аренды. После этого мы предложим основания и эффективный способ расторжения договора, соответствующие требованиям законодательства и правоприменительной практики.

В частности, в статье будут рассмотрены три способа расторжения договора аренды помещений:
1. Односторонний отказ от договора на условиях, установленных договором.
2. Односторонний отказ от договора на условиях, установленных законом.
3. Судебный порядок расторжения по требованию одной из сторон.

Леонид Горшенин, юрист Адвокатской конторы «Коннов и Созановский»

При этом будут изложены основные нормы, регулирующие расторжение договора, и существующая судебная практика на конкретных примерах коммерческой аренды. Речь будет идти о расторжении срочных договоров аренды (то есть, заключенных на определенный срок), поскольку бессрочные договоры, для которых законом предусмотрен особый порядок расторжения, крайне редко встречаются в практике аренды коммерческой недвижимости.

Итак, вопросы аренды помещений регулируются в основном Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины. Недавно исполнилось 9 лет с момента их вступления в силу. За это время вопрос расторжения договора аренды успел снискать славу одного из самых проблемных вопросов практики арендных отношений в бизнесе. Одной из причин являются различия в регулировании кодексами данного комплекса правоотношений. За 9 лет действия кодексов споры о расторжении аренды в одностороннем порядке успели «обрасти» значительным количеством противоречивой судебной практики.

Односторонний отказ от договора на условиях, установленных договором
В деловой практике широко распространено условие договора аренды о праве стороны на его расторжение в одностороннем порядке без обращения в суд. Иными словами, договор предусматривает право на односторонний отказ от договора. Можно встретить договоры, в которых установлено право отказаться от договора независимо от каких-либо оснований, просто направив другой стороне письменное уведомление.

Как указано на Интернет-портале журнала «Forbes Украина» в ноябре 2012 года, «…в ряде бизнес-центров Киева договоры имеют опцию расторжения со стороны арендатора через год, а то и в любой момент с уведомлением за 3-6 месяцев». Датой расторжения договора, как правило, указывается дата получения другой стороной такого уведомления или же дата, определенная в самом уведомлении.

Рассмотрим реальный пример. В договоре аренды предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора. Арендодатель решил воспользоваться этим правом. Однако, получив уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора, арендатор не освобождает помещение добровольно. Арендодатель предъявил иск, ссылаясь на свой отказ от договора аренды. В данном случае очень высока вероятность того, что арендодатель этот иск проиграет. Причина заключается в том, что суд, скорее всего, не согласится с тем, что договор прекращен, посчитав незаконным такое основание для его прекращения как односторонний отказ. Все это время арендатор сможет находиться в помещении на вполне законных основаниях и не понесет за это никакой ответственности. Такие случаи можно найти в базе Единого государственного реестра судебных решений.

Рассмотрим также реальную ситуацию, когда арендатор может пострадать от одностороннего отказа от договора. Так, арендатор решил прекратить договор, направив уведомление арендодателю. Посчитав, что договор прекращен уведомлением, арендатор переехал в другое помещение. После того, как суд признал односторонний отказ ненадлежащим основанием для расторжения договора, арендатор вынужден был заплатить арендную плату по договору даже после того, как он освободил помещение. То есть, арендатор, по сути, заплатил арендную плату в двойном размере: за помещение, из которого он уже выехал и в которое он въехал.

Признаки подобного сценария можно проследить в деле о расторжении договора аренды помещений в киевском торгово-развлекательном центре «KOMOD» по ул. Луначарского, 4-а. В этом деле арендатор отказался от договора с определенной даты, направив уведомление арендодателю. Арендодатель в принципе не возражал против самого отказа, но был не согласен с датой отказа, согласившись только на более позднюю дату. Тем не менее, суд все равно не посчитал договор расторгнутым и тем самым подтвердил возможность дальнейшего начисления арендной платы арендатору.

Почему односторонний отказ от договора «не работает»? Причина кроется в норме, установленной частью 1 статьи 291 Хозяйственного кодекса Украины (далее – «Хозяйственный кодекс»). В соответствии с ней односторонний отказ от договора аренды не допускается.

Существует позиция, согласно которой норма статьи 291 Хозяйственного кодекса трактуется как абсолютная невозможность одностороннего отказа. Это подразумевает, в том числе, и запрет на установление в договоре случаев, когда стороны вправе осуществить отказ от договора аренды.

Так, Высший хозяйственный суд Украины (далее – «Высший хозяйственный суд») в постановлении от 22 марта 2011 года указал буквально следующее: «…Согласно императивным (то есть, безусловно, обязательным – авт.) предписаниям части 1 статьи 291 Хозяйственного кодекса односторонний отказ от договора аренды не допускается. При этом указанная статья не содержит… возможности предоставления одной из сторон договора… права на такой односторонний отказ… Часть 1 статьи 291 Хозяйственного кодекса категорически запрещает односторонний отказ от договора аренды со стороны арендодателя или арендатора…».

Более того, за последние несколько лет Высший хозяйственный суд неоднократно признавал недействительными условия договора, предусматривающие возможность одностороннего отказа от него, и сами отказы от договора.

Случай признания недействительным одностороннего отказа арендатора от договора аренды был в практике одного из крупнейших бизнес-центров столицы – БЦ «Парус» по ул. Мечникова, 2. Арендатором почти 3000 м² бизнес-центра был «Родовид Банк». В этом деле арендатор («Родовид Банк») не сумел реализовать предусмотренное договором право на отказ от договора и вынужден был обратиться в суд за его расторжением. Договор был расторгнут судом только спустя полгода после даты расторжения, указанной в уведомлении банка об отказе от договора, и совсем по другому основанию, не связанному с односторонним отказом. Таким образом, банк был вынужден понести убытки, связанные с невозможностью отказаться от договора, как минимум, в размере полугодовой арендной платы за пользование тремя тысячами квадратных метров бизнес-центра, потребность в которых у банка отпала за полгода до фактического расторжения договора.

Тем не менее, существует и фактически прямо противоположная судебная практика по данному вопросу. Например, в целом ряде постановлений Высшего хозяйственного суда от 28 сентября 2009 года. Самое интересное то, что Высший хозяйственный суд не отрицал обязательного характера части 1 статьи 291 Хозяйственного кодекса. По мнению судей, поскольку стороны по взаимному согласию определили такой порядок прекращения договора как отказ в форме уведомления – это не является односторонним отказом от договора.

Следует отметить, что данная позиция выглядит объективно слабее первой рассмотренной позиции Высшего хозяйственного суда, не позволяющей сторонам предусматривать в договоре право на отказ от договора. Кратко изложим свою правовую позицию по данному вопросу.

Во-первых, есть все основания считать предусмотренный договором отказ в форме уведомления односторонним отказом, если он не согласован обеими сторонами. Ведь если другая сторона договора не согласна с полученным отказом, такой отказ не может являться расторжением «по согласию» двух сторон.

Во-вторых, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Украины (далее – «Гражданский кодекс») стороны в договоре не могут отступить от положений законодательства. Из правила статьи 291 Хозяйственного кодекса о том, что односторонний отказ от договора аренды не допускается, в норме не сделано никаких исключений.

Таким образом, статья 291 Хозяйственного кодекса исключает возможность предусматривать договором право сторон на односторонний отказ от него. Поэтому не рекомендуем предусматривать в договоре аренды такое право, учитывая объективные и существенные риски невозможности практической реализации этого права.

Односторонний отказ от договора на условиях, установленных законом

Гражданский кодекс предусматривает всего два случая для отказа от договора аренды недвижимости, заключенного на определенный срок. Первый случай – для арендатора, который имеет право отказаться от договора, если арендодатель не передает ему помещение (статья 766). Второй случай установлен для арендодателя, и именно его мы рассмотрим подробнее. В соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса, арендодатель вправе отказаться от договора аренды, если арендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев подряд. В таком случае договор является расторгнутым с момента получения арендатором сообщения арендодателя об отказе от договора. Однако и здесь, несмотря на прямые предписания закона о возможности отказа, арендодатель может «напороться» на два «подводных камня», образованных судебной практикой.

Первый «подводный камень». Существует позиция, что для возможности отказа от договора в связи с трехмесячной просрочкой внесения арендной платы необходимо, чтобы арендатор вообще ничего не платил на протяжении трех месяцев. Это указано, например, в постановлениях Высшего хозяйственного суда от 18 апреля и 25 октября 2012 года. В тех случаях арендодателям не удалось добиться расторжения договора, несмотря на то, что арендатор не платил как минимум в течение трех месяцев арендную плату в полном объеме. Следуя логике суда буквально, арендатору достаточно заплатить любую, даже минимальную сумму, чтобы лишить арендодателя права применить односторонний отказ от договора.

Второй «подводный камень». Существует еще одна позиция, «работающая» против арендодателей. Упомянутый ранее «абсолютный запрет» на односторонний отказ от договора, установленный частью 1 статьи 291 Хозяйственного кодекса. Он иногда трактуется таким образом, что исключает применение права на односторонний отказ по статье 782 Гражданского кодекса к хозяйственным договорам аренды (то есть, практически к 100% случаев коммерческой аренды). Такую позицию занял, в частности, Высший хозяйственный суд в упомянутом выше постановлении от 22 марта 2011 года. Обоснование суда – нормы Хозяйственного кодекса имеют преимущественную силу над нормами Гражданского кодекса в арендных отношениях между субъектами хозяйствования.

Описанные «подводные камни» встречаются на пути не у каждого арендодателя, отказавшегося от договора. В практике Высшего хозяйственного суда можно найти постановления и с прямо противоположными позициями по двум вопросам (например, постановления от 8 ноября 2012 года и от 15 марта 2011 года). Тем не менее, отсутствие однозначной судебной практики только повышает риски, делая ситуацию более непредсказуемой.

Если стороны договора аренды примут решение избрать наиболее безопасный с юридической точки зрения путь, советуем не отказываться от договора в одностороннем порядке даже при 3-месячной просрочке, а расторгать договор по взаимному согласию сторон или в судебном порядке как описано ниже.

Судебный порядок расторжения по требованию одной из сторон

Статьей 291 Хозяйственного кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут на основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом для расторжения договора аренды. Гражданский кодекс устанавливает ряд оснований для расторжения договора аренды «по требованию» как арендодателя, так и арендатора. Какие это основания?

Согласно статье 783 Гражданского кодекса, арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды, если арендатор:
– пользуется помещением вопреки договору или назначению помещения;
– без согласия арендодателя передал помещение в пользование другому лицу;
– своим небрежным поведением создает угрозу повреждения помещения;
– не приступил к проведению капитального ремонта помещения (если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на арендатора). Арендатор же в соответствии со статьей 784 Гражданского кодекса вправе требовать расторжения договора аренды, если:
– арендодатель передал помещение, качество которого не соответствует условиям договора и назначению помещения;
– арендодатель не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта помещения.

Кроме того, Гражданский кодекс устанавливает общие основания для расторжения любого договора по требованию одной из сторон, в том числе, в случае существенного нарушения договора другой стороной (часть 2 статьи 651 Гражданского кодекса). Возможность и необходимость применения общих норм статьи 651 о расторжении договора для целей расторжения договора аренды подтвердил Верховный Суд Украины (далее – «Верховный Суд»). Это было постановление Верховного Суда от 8 мая 2012 года, являющееся так называемым «прецедентным» решением, т.е. выводы из которого обязательны к применению в аналогичных делах. Учитывая «прецедентную» практику Верховного Суда, можно порекомендовать сторонам договора аренды следующее.

Признаки «существенного нарушения договора» определены в статье 651 Гражданского кодекса. Эти признаки носят общий характер, поскольку должны покрыть максимум возможных фактических ситуаций. Тем не менее, ничто не запрещает сторонам договора аренды прописать в договоре, какие именно конкретные случаи и ситуации они определяют как «существенное нарушение договора». В результате пострадавшая сторона получает больше убедительных доводов при обосновании своих требований о расторжении договора и больше шансов на удовлетворение судом таких ее требований.

Например, вполне допустимо определить в договоре, что не трехмесячная, а всего лишь трехнедельная просрочка уплаты арендной платы является «существенным нарушением» договора аренды в понимании статьи 651 Гражданского кодекса. Если такая просрочка произошла, арендодатель вправе обратиться в суд о расторжении договора на основании статьи 651 Гражданского кодекса в связи с существенным нарушением договора арендатором.

Рассмотрим пример успешного расторжения договора аренды в одном из известных торговых комплексов столицы «Глобус» по требованию арендодателя. Основанием для расторжения стала двухмесячная задолженность арендатора по внесению арендной платы. Ссылаясь на наличие такой задолженности, арендодатель предъявил иск о расторжении договора в связи с его существенным нарушением арендатором, согласно статье 651 Гражданского кодекса. Суд согласился с тем, что задолженность по арендной плате за два месяца является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения и удовлетворил иск полностью.

Именно такой алгоритм является наиболее эффективным способом расторжения договора аренды для пострадавшей стороны в случае нарушения другой стороной его условий.

Резюме

Односторонний отказ является неэффективным способом расторжения договора аренды помещений. Эффективно же будет предусмотреть в договоре максимальное количество ситуаций «существенного нарушения договора», позволяющих расторгнуть договор в судебном порядке.

В заключение приведем слова Уоррена Баффета: «Если вы находитесь на судне, которое постоянно протекает, правильнее направить усилия на поиск нового судна, а не на заделку дыр». Используя аналогию Баффета, отметим, что «протекающим судном» является одностороннее расторжение договора, относительно же «безопасным судном» будет расторжение договора судом на основании существенного нарушения договора.

Как оформить расторжение договора: три практические ситуации

Из этой статьи вы узнаете: как предусмотреть в договоре возможность его досрочного расторжения и юридически грамотно это сформулировать.

Что можно сделать на практике: воспользуйтесь предложенными в статье готовыми формулировками либо возьмите их за основу.

Ситуация 1

Предприятие (покупатель) и предприниматель (поставщик) в январе 2013 года заключили договор поставки на три года. Но через год решили этот договор расторгнуть. Как это оформить?

Заключая договор, стороны, как правило, предусматривают возможность его досрочного расторжения по взаимному согласию. Например, включают в текст договора такую формулировку: «Этот договор может быть расторгнут по соглашению сторон, о чем сторонами составляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью этого договора».

В дополнительном соглашении о досрочном расторжении договора (см. образец 1) необходимо указать дату, с которой договор будет считаться расторгнутым.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/2001-0
ОБРАЗЕЦ 1
Дополнительное соглашение
27.06.14 г. г. Днепропетровск
Общество с ограниченной ответственностью «Журавушка» в лице директора Ляшенко И. О., действующего на основании Устава (далее – Покупатель), и физическое лицо – предприниматель Медведко Роман Романович (ИНН 1234567890) (далее – Продавец), заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Считать расторгнутым с 27 июня 2014 года договор поставки, заключенный 25 января 2013 года между Покупателем и Продавцом.
Юридические реквизиты сторон
Покупатель
Продавец
г. Днепропетровск, ул. Артема, д. 4
г. Днепропетровск, ул. Янгеля, д. 2
Ситуация 2
ООО (заказчик) и частное предприятие (исполнитель) 23 декабря 2013 года заключили договор подряда, по условиям которого частное предприятие обязалось выполнить ремонтные работы в течение трех месяцев с даты заключения договора, а ООО – принять эти работы и оплатить. В срок до 23 марта 2014 года исполнитель даже не приступил к ремонту. Заказчик считает необходимым расторгнуть договор в одностороннем порядке. Как это сделать?
Контрагенты часто предусматривают возможность досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон в случае невыполнения другой стороной своих обязательств по договору. Например, таким образом:
«П. 8.3. Заказчик имеет право расторгнуть этот Договор в случае нарушения Исполнителем сроков выполнения работ, предусмотренных п. 2.2 Договора. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке Заказчик извещает об этом Исполнителя письменно за 14 календарных дней до даты расторжения договора».
В таком случае ООО необходимо направить частному предприятию письмо о расторжении договора (образец 2). Такое письмо можно передать с курьером, чтобы на втором экземпляре частное предприятие поставило отметку о его получении. А если частное предприятие уклоняется от получения письма, тогда письмо о расторжении договора можно направить по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).
Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/2001-2
ОБРАЗЕЦ 2
26.06.14 г. № 15
Директору частного предприятия «Спарта»
Ушковичу И. Ю.
49000 г. Днепропетровск, ул. Малиновского, 8
О расторжении договора
23 декабря 2013 года между ООО «Гинея» и ЧП «Спарта» заключен договор подряда № 17-П, которым предусмотрено право ООО «Гинея» расторгнуть указанный договор в одностороннем порядке (п. 8.3 договора). Руководствуясь п. 8.3 этого договора, извещаем ЧП «Спарта» о расторжении с 24 июля 2014 года договора подряда от 23.12.13 г. № 17-П.
Директор ООО «Гинея» (подпись) Г. Н. Руденко
М. П.
А если в договоре между ООО и частным предприятием нет условия о возможности досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон? Тогда надо действовать так, как рассказано в ситуации 3.
Ситуация 3
Между предпринимателем (перевозчик) и предприятием (заказчик) 31 марта 2014 года заключен договор перевозки. Предприниматель обязался в предусмотренные договором сроки доставлять грузы по указанным адресам, а предприятие – заплатить за услуги сумму, установленную договором. Предприниматель в апреле – мае своевременно доставлял грузы предприятия, но заказчик не оплатил услуги по перевозке. Предприниматель решил расторгнуть договор с предприятием-заказчиком, но условия договора не предусматривают возможности его расторжения в одностороннем порядке. Как поступить предпринимателю?
Предприниматель имеет возможность расторгнуть договор по основанию, предусмотренному ст. 651 Гражданского кодекса: существенное нарушение договора. В данном случае таким нарушением является невыполнение заказчиком обязательств по оплате оказанных услуг, в результате которого исполнителю причинен ущерб в виде неполучения платы за перевозку груза предприятия.
Предприниматель должен действовать в порядке, установленном ст. 188 Хозяйственного кодекса: направить предприятию письменное предложение о расторжении договора (см. образец 3).
Это предложение можно передать с курьером, чтобы получить на втором экземпляре отметку о его получении предприятием, либо направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В течение 20 календарных дней с момента получения предложения о расторжении договора предприятие обязано известить предпринимателя о результатах его рассмотрения.
Предприниматель может обратиться в хозяйственный суд с иском, требуя расторжения договора, если:
предприятие отказалось расторгнуть договор;
предприниматель не получил ответ на свое предложение о расторжении договора в течение 23–26 календарных дней (20 дней для предоставления ответа на предложение о расторжении договора + от 3 до 6 дней почтового пробега заказного письма, установленного п. 1, 2 Нормативов и нормативных сроков пересылки почтовых отправлений, утвержденных приказом Мининфраструктуры от 28.11.13 г. № 958).
Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/2001-3
ОБРАЗЕЦ 3
Предложение о расторжении договора
31 марта 2014 года между частным предприятием «Акведук» и мною, физическим лицом – предпринимателем Савчуком Геннадием Владимировичем, заключен договор перевозки № 21-ПР, срок действия которого установлен с 31.03.14 г. по 31.12.14 г.
ЧП «Акведук» нарушены обязательства, предусмотренные п. 3.2 этого договора, а именно: не оплачены услуги по перевозке в течение 10 календарных дней с даты подписания акта выполненных работ. В результате мне причинен ущерб в виде неполученной платы за перевозку груза ЧП «Акведук».
На основании ст. 651 Гражданского кодекса, ст. 188 Хозяйственного кодекса предлагаю расторгнуть договор перевозки от 31.03.14 г. № 21-ПР досрочно – с 1 июля 2014 года.
Физическое лицо – предприниматель (подпись) Г. В. Савчук
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ИНТЕРНЕТ-САЙТА WWW.DELFARVATER.RU
В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я, субъект персональных данных, именуемый в дальнейшем Пользователь, отправляя информацию через формы обратной связи (далее – Формы) на интернет-сайте www.delfarvater.ru (далее – Сайт), а также на адреса корпоративной электронный почты Адвокатского бюро «Деловой фарватер», заканчивающиеся на @delfarvater.ru (далее – Корпоративная почта), свободно, в своей воле и в своем интересе, выражаю Адвокатскому бюро «Деловой фарватер» (ОГРН 1167700058679; ИННН 9705068808), располагающемуся по адресу: 109240, г. Москва, улица Гончарная, дом 24, (далее – Оператор), согласие на обработку моих персональных данных (далее – Согласие) на следующих условиях.
1. Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме и нажатие на кнопку отправки Формы на любой странице Сайта, а также нажатие на кнопку отправки электронного письма, содержащего персональные данные Пользователя, на адрес Корпоративной почты Оператора.
2. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
3. Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств.
4. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в Формах, в файлах, прикрепленных к Формам, а также информации, направленной на адреса Корпоративной почты:
Фамилия, имя, отчество;
Адрес электронной почты;
Контактный телефон;
Возраст;
Иных персональных данных, указанных Пользователем в Формах или файлах, прикрепленных к Формам.
5. Цели обработки персональных данных:
Идентификация Пользователя;
Взаимодействие с Пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся услуг Оператора, а также обработка запросов и заявок от Пользователя и установление обратной связи Пользователя с Оператором;
Ответы на запросы Пользователей;
Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора;
Направление Пользователям аналитических материалов и информирование Пользователей о предстоящих мероприятиях, организуемых Оператором, а также регистрация Пользователей для участия в таких мероприятиях;
Заключение с Пользователем договоров, в том числе трудовых и договоров на оказание юридических услуг;
Направление Пользователям справочной и иной маркетинговой информации, посредством направления сообщений на адрес электронной почты, которая была указана Пользователем.
Предоставление Пользователям консультаций по вопросам, которые касаются оказываемых Оператором услуг, в целях маркетинговой деятельности и поддержки Пользователей, а также в иных целях, которые не противоречат действующему законодательству Российской Федерации и условиям соглашений между Оператором и Пользователями.
6. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.
7. Оператор принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователей от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
8. Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением правопреемников Оператора при его реорганизации и лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени. В случае участия Пользователей в мероприятиях, организуемых Оператором, последний вправе раскрыть соответствующие персональные данные Пользователей лицам, участвующим в организации такого мероприятия.
9. Согласие на обработку персональных данных выдается Пользователем на срок, необходимый Оператору для достижения целей обработки персональных данных.
10. Согласие может быть отозвано Пользователем путем направления письменного заявления в адрес Оператора (109240, г. Москва, улица Гончарная, дом 24) или путем направления письменного заявления на следующий адрес Корпоративной электронной почты: [email protected].
11. Настоящее Согласие действует все время до момента прекращения обработки персональных данных.
12. Понятия, которые используются в настоящем Согласии, должны трактоваться в соответствии с их определениями, которые даны в Федеральном законе от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».
Когда одна сторона имеет право в одностороннем порядке изменить контракт?
Манил Бенредуан, Виктория Хант и Томас Руссе, Университет Монпелье, Centre du Droit de l’Entreprise, Программа магистратуры 2 «Droit du Commerce International»
Обзор
Хотя в исключительных случаях сторона должна иметь право вносить изменения в договор в одностороннем порядке, такая возможность стала более распространенной в общем договорном праве, а также в трудовом и потребительском праве.
Односторонние изменения в Законе о генеральном подряде
И.Принцип запрета
Принцип заключается в том, что договор согласовывается обеими сторонами на условиях, предусмотренных на момент его заключения; поэтому одна из сторон не может в одностороннем порядке изменять условия контракта.
II. Тем не менее, существует несколько ограничений
Некоторые пункты предусматривают одностороннее изменение условий контракта. Например, положения об альтернативных обязательствах предоставляют стороне выбор между двумя объектами.Должник может выбрать, какой из объектов он решит выполнить. В соответствии со статьей 1307 и последующими статьями Гражданского кодекса Франции необходимо указать крайний срок, до которого должен быть выполнен альтернативный объект. Этот пункт можно было бы записать как «(е) или его гарантия, водитель может выбрать от двух лет до 60 000 км. Однако можно сказать, что это не реальная модификация контракта, поскольку объект модификации уже определен. на момент заключения договора.
Есть также оговорки о сопоставлении, такие как оговорка о наиболее благоприятствуемом покупателе. Последнее можно записать следующим образом: «Если в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения Поставщик предлагает или продает такие же или практически аналогичные продукты Третьей стороне по более низкой цене, чем цена, указанная в настоящем документе, Поставщик немедленно уведомит Заказчика. и снизить закупочную цену соответствующих Продуктов до такой более низкой цены по любым незавершенным и будущим заказам на покупку Продуктов по настоящему Соглашению «.Необходимо указать, как сторона информирует другую о том, что она предложила третьей стороне более выгодную цену. Изменяя цену, сторона может в одностороннем порядке изменять условия настоящего договора. Некоторые законодательные акты возражают против этих положений; таким образом, статья L. 442-6, II d французского торгового кодекса запрещает эти положения, когда они приводят к автоматическому изменению.
Одностороннее изменение трудового договора

I. Принцип негибкости трудовых договоров
Во Франции 10 июля 1996 г. кассационный суд постановил, что изменения в трудовых договорах связаны с существенными элементами взаимоотношений между работодателем и работником.Таким образом, одностороннее изменение трудового договора не допускается. Существенные элементы Кодексом не определены. Тем не менее, в некоторых делах заработная плата и рабочее время квалифицируются как существенные элементы (соответственно, Французский кассационный суд, Социальная палата, 20 октября 1998 г. и Французский кассационный суд, Социальная палата, 3 ноября 2011 г.).
В Великобритании работодатель не обязан предоставлять работнику письменный трудовой договор.Тем не менее, в соответствии с разделом 1 Закона о праве на трудоустройство от 1996 года работодатель должен предоставить работнику письменное заявление с подробными сведениями о занятости. В частности, в английском договорном праве работодатель обычно не может вносить изменения в трудовой договор в одностороннем порядке.
II. Исключения из принципа негибкости трудового договора
Во Франции работодатель может изменять несущественные элементы трудового договора.Данная модификация просто рассматривается как изменение условий работы. Так, 10 октября 2000 г. Кассационный суд Франции постановил, что отказ в таком изменении является неправомерным, но не серьезным нарушением (Французский кассационный суд, Социальная палата, 23 февраля 2005 г.).
22 февраля 2000 г. Французский кассационный суд признал, что работодатель может изменить распределение рабочего времени в тот же день.
2 июня 2003 г. Французский кассационный суд постановил, что, если работник не связан положением о мобильности, включенным в трудовой договор, или если в трудовом договоре не указано конкретное рабочее место, работодатель может в одностороннем порядке изменить это рабочее место. место.
23 июня 2010 г. Французский кассационный суд постановил, что работодатель может поручить работнику новые задачи, связанные с его квалификацией, поскольку это всего лишь изменение условий труда.
В Соединенном Королевстве Апелляционный суд по трудовым спорам в деле Bateman and ors v Asda Stores Ltd постановил, что работодатели могут оставлять за собой право изменять контракты сотрудников в одностороннем порядке, если этот термин ясен, и они не пользуются такими полномочиями. необоснованным образом, нарушающим при этом срок взаимного доверия и уверенности.
Тем не менее, в трех случаях Апелляционный суд по трудовым спорам напомнил, что работодатель может изменить трудовой договор, если есть пункт, позволяющий ему это сделать. Во-первых, оговорка о явном изменении, содержащаяся в контракте, должна быть недвусмысленной. Во-вторых, если существует набор политик, имеющих договорный статус, потому что они предоставляют права сотруднику, они могут быть изменены только в том случае, если в договоре есть пункт об изменении. В-третьих, несмотря на такие положения, работодатель должен провести тщательную консультацию перед внесением изменений (Спаркс против Министерства транспорта; Норман против Государственного аудиторского управления; Харт против школы Святой Марии).
Одностороннее изменение потребительских договоров

Закон о защите прав потребителей направлен на защиту потребителей наиболее эффективным способом, не ущемляя слишком много прав профессионала. Такая защита может начаться прямо во время заключения контракта. В этом отношении Европейский Союз принял Директиву о недобросовестных условиях в 1993 году. В ней несправедливый термин определяется как «договорное условие, которое не согласовывалось в индивидуальном порядке, если, вопреки требованию добросовестности, оно вызывает значительный дисбаланс в отношениях между сторонами». права и обязанности, возникающие по договору, в ущерб потребителю «.
Следовательно, в соответствии с законодательством ЕС существует множество положений, позволяющих профессионалу в одностороннем порядке изменять контракт, которые считаются несправедливыми. Несправедливое условие, предусмотренное в договоре с потребителем, не повлияет на него, так как оно не будет иметь обязательной силы.
Эта Директива теперь внедрена во всех государствах-членах, и в национальных законах, вытекающих из этой реализации, часто проводится различие между терминами, принадлежащими к черному списку, который никогда не может связывать потребителя (I), и терминами, которые являются частью серого списка это может быть исполнено в зависимости от конкретных обстоятельств (II).
I. Черный список
Условие, цель или действие которого заключается в том, чтобы оставить за профессионалом право в одностороннем порядке изменять положения контракта, касающиеся его срока, характеристик или цены товаров, которые должны быть доставлены, или услуги, которая должна быть оказана, являются несправедливыми и, следовательно, считается неписаным.
Во Франции Кассационный суд, например, счел, что пункт, согласно которому банк «может в любое время отозвать, удалить или заблокировать использование карты или не продлевать ее», оставляет за собой право профессионала в одностороннем порядке без предварительного уведомления изменять условия использования карты и тем самым противоречить статье R.132-2 Потребительского кодекса Франции, действовавшего в то время.
В Соединенном Королевстве термин, который дает профессионалам право расторгнуть договор по своему усмотрению, без признания той же самой возможности по отношению к потребителю, всегда будет расцениваться как несправедливый: «термин, имеющий цель или действие разрешение торговцу расторгнуть контракт на дискреционной основе, если такая же возможность не предоставляется потребителю, или разрешение торговцу удерживать суммы, уплаченные за услуги, еще не предоставленные торговцем, когда именно торговец расторгает контракт «( Закон о правах потребителей 2015 г., Приложение 2, статья 7).
II. Серый список
Если срок действия контракта составляет неопределенный период, он может предусматривать, что профессиональная сторона может в одностороннем порядке вносить изменения, связанные с ценой товаров, которые должны быть доставлены, или услуги, которая должна быть оказана, при условии, что потребитель был уведомлен в разумные сроки. иметь возможность в случае необходимости расторгнуть договор (Французский Кодекс потребителей, статья R 212-4).
В контракте также может быть оговорено, что профессионал может в одностороннем порядке вносить изменения в контракт, связанные с технологическим развитием, если эти изменения не вызывают какого-либо увеличения цены, какого-либо ухудшения качества и что характеристики, в отношении которых потребитель взял на себя свои обязательства, остаются включенными в контракт.Это последнее исключение позволяет учитывать потребности технологических разработок. Внесение изменений в договор разрешено, если они не изменяют законных ожиданий потребителя (см., Опять же, в качестве одного из примеров реализации Директивы ЕС, Кодекс потребителей Франции, статья R 212-4).
В случае социальных сетей условия обслуживания обычно оставляют за собой право в одностороннем порядке изменять или модифицировать условия использования или обслуживания, просто разместив измененную политику конфиденциальности на веб-сайте.Instagram в одностороннем порядке изменил свои условия в отношении прав интеллектуальной собственности на опубликованные фотографии, которые затем были оспорены и отозваны. Определение минимального уведомления можно найти в обычаях, применимых к вовлеченному бизнесу.
Например, на веб-сайте Facebook указано, что: «Используя наши услуги после 30 января 2015 года, вы соглашаетесь с обновлением наших условий». В своих Условиях и положениях указано, что Facebook будет информировать всех пользователей об обновлении условий с возможностью комментировать и проверять новую версию перед ее использованием.Из-за этого уведомления суды обычно разрешают такие положения (поэтому они находятся в сером списке). Однако, что довольно интересно, один немецкий суд недавно постановил, что это положение Facebook нарушает немецкий закон из-за его значительной несбалансированности.
Что касается Snapchat в социальных сетях, мы читаем следующий пункт, применимый к лицам, проживающим за пределами США: «Чтобы использовать Snapchat или любые другие наши продукты или услуги, которые связаны с настоящими Условиями […], вы должны иметь принял наши Условия и Политику конфиденциальности, которые представляются вам (i) при первом открытии приложения и (ii) когда мы вносим какие-либо существенные изменения в Условия или Политику конфиденциальности.Конечно, если вы их не принимаете, не пользуйтесь Услугами ». И Facebook, и Snapchat не указывают в точности минимальное уведомление, если таковое имеется, касающееся одностороннего изменения условий.
Заключение

Как указывалось выше, степень, в которой стороны могут изменять положения в одностороннем порядке, варьируется в зависимости от национального законодательства. В последнее время он также может отличаться в зависимости от типа соответствующей отрасли.
Определение пункта о прекращении действия
Что такое пункт о расторжении договора?
Оговорка о расторжении — это раздел своп-контракта, в котором описаны процедуры и средства правовой защиты для одного из контрагентов, если другой контрагент не выполняет свои обязательства или иным образом прекращает действие контракта. Это включает, но не обязательно ограничивается, компенсацию убытков потерпевшей стороне. Когда своп прекращается досрочно, обе стороны прекращают производить согласованные в контракте платежи.
Оговорка о расторжении договора также может быть включена в трудовой договор. Он определяет права сотрудника с точки зрения получения уведомления о увольнении, увольнении или выплаты вместо уведомления.
Ключевые выводы
Положение о расторжении определяет, при каких условиях соглашение о свопе может быть расторгнуто, и определяет положения о возмещении убытков в результате расторжения.
Пункты о прекращении действия могут быть настроены, но стандартный пункт включен в основное соглашение об обмене.
Положение о расторжении договора также может быть включено в трудовой договор и определяет права работника на уведомление и оплату в связи с увольнением.
Понимание пункта о прекращении действия
Контрагенты, использующие генеральное соглашение о свопах Международной ассоциации свопов и деривативов (ISDA), могут воспользоваться оговоркой о расторжении, которая уже прописана в этом соглашении. Возможные события прекращения включают законодательные или нормативные изменения, которые не позволяют одной или обеим сторонам выполнять условия контракта (незаконность), взимание удерживаемого налога с транзакции (налоговое событие) или снижение кредитоспособности одного контрагента (кредитное событие).Неуплата или объявление банкротства любой из сторон являются примерами случаев неисполнения обязательств.
Оговорка о расторжении содержит формулировки, которые могут привести к досрочному расторжению контракта на своп, если какая-либо из сторон столкнется с конкретными, заранее определенными событиями или изменениями в своем финансовом состоянии, или если другие конкретные события, не зависящие от стороны, изменят ее способность законно поддерживать контракт.
Для расчета этих убытков можно использовать метод стоимости соглашения, метод формулы или метод компенсации, называемый «выходными выплатами».»
Хотя явное невыполнение контракта своп немедленно освобождает исправную или потерпевшую сторону от дальнейших обязательств по осуществлению платежей, оно не устраняет потенциальное освобождение от рисков и выгод будущих платежей, которые еще не подлежат оплате, или рисков, связанных с заменой договор потерпевшей стороны на аналогичных условиях. Таким образом, оговорка о расторжении договора содержит положения, которые могут ускорить выполнение обязательств контрагента (ускорение) и другие процедуры по компенсации потерпевшей стороне потери контракта своп.
Генеральное соглашение об обмене
Генеральное соглашение о свопах — это базовый стандартизированный своп-контракт, созданный Международной ассоциацией свопов и деривативов в конце 1980-х годов. Он идентифицирует две стороны, участвующие в транзакции, и описывает условия соглашения, такие как платеж, а также события неисполнения и прекращения. В нем также изложены все другие юридические аспекты сделки, включая досрочное расторжение.
Соглашение упрощает процесс, поскольку оно устанавливает основные юридические условия, поэтому необходимо обсуждать только конкретные финансовые условия, такие как процентная ставка и срок погашения.Подписание генерального соглашения об обмене также облегчает тем же сторонам участие в дополнительных транзакциях в будущем, поскольку они могут соответствовать первоначальному соглашению.
Основное соглашение об обмене устанавливает основные юридические условия, которые могут помочь упростить процесс согласования между двумя сторонами, участвующими в транзакции.
Положение о расторжении договора для сотрудников
Положения о расторжении договора, также иногда называемые положением о прекращении трудовых отношений, записываются в трудовой договор.Пункт предусматривает заранее оговоренное соглашение о том, что произойдет при увольнении сотрудника с точки зрения того, сколько уведомлений он получит и / или какой вид оплаты он получит.
При отсутствии оговорки о прекращении действия применяются стандартные правила, законы и стандарты для сотрудников.
Сотрудники могут договориться о расторжении договора в свою пользу. Если их, например, уволят, они могут попросить большое выходное пособие. Как правило, работодатели будут пытаться ограничить права сотрудника в рамках оговорки о увольнении, чтобы снизить стоимость увольнения сотрудника.
Пример оговорки об увольнении сотрудника
Корпоративные руководители обычно имеют благоприятные условия увольнения, записанные в их трудовых договорах. Когда компания хочет кого-то, она с большей вероятностью будет вести переговоры или предлагать руководителю то, что они хотят получить.
Например, испытывающая трудности компания может полагать, что конкретный главный исполнительный директор (CEO) может спасти компанию и направить ее на правильный путь. Им необходимо соблазнить потенциального генерального директора, и один из способов сделать это — оплата, а также оговорка о расторжении договора.Компания может предложить генеральному директору, например, 1 миллион долларов в год и 20 миллионов долларов в качестве выходного пособия, если совет директоров (B из D) уволит генерального директора. Если генеральному директору нравится предложение, он может присоединиться к компании или сделать встречное предложение с просьбой о более высокой зарплате и / или более высоком выходном пособии.
Хотя это может быть согласовано с генеральным директором, это также ограничивает сумму, которую компания должна будет заплатить, если она решит избавиться от генерального директора из-за недостаточной производительности.
Ошибка
и возможность избежать соглашения
Введение:
Написание соглашения кажется достаточно простым — до тех пор, пока вы его не сделаете.Одна из причин, по которой контракты, составленные юристами, кажутся неестественными и излишними, заключается именно в том, что жизненно важно выработать формулировку, которую через десять лет, возможно, заставят применять незнакомцы, которые не участвовали в переговорах и имеют только слова на странице. То, что стороны «понимают, не говоря об этом», может не быть так понято судьей и присяжными, интерпретирующими соглашение, через десять лет после смерти стороны соглашения.
Тем не менее, большинство соглашений являются неформальными делами, создаваемыми непрофессионалами, и проблема расплывчатых формулировок, запутанных формулировок или ошибок со стороны стороны в отношении предмета или намерений сторон является обычным явлением.Один аспект связан с последствиями ошибки одной или нескольких сторон в отношении важного факта, присущего контракту.
Для многих юридических школ самый первый случай, с которым студенты сталкиваются в классе «Контракты», связан с фактической ошибкой в строительном контракте. Предметом была оценка вершины холма, чтобы сделать ее ровной. Подрядчику должно было быть разрешено сохранить полученный грунт для использования в другом проекте, а взамен он собирался выполнить выравнивание уровня холма, чтобы можно было построить коммерческое здание.Но после полудня раскопок стороны поняли, что коренная порода находится всего в футе под землей. Подрядчик должен был обойтись в несколько тысяч долларов, а день оценки обойдется в полмиллиона долларов и две недели. Суд должен был определить, позволила ли взаимная ошибка сторон относительно состава почвы аннулировать контракт.
И ошибка — тема этой статьи.
Основной закон:
Взаимная ошибка возникает, когда стороны контракта ошибаются в отношении одного и того же существенного факта в рамках своего контракта.Они противоречат друг другу. Есть совпадение мнений, но стороны ошибаются. Следовательно, договор является недействительным.
Ошибка в факте . Это составляет любое ошибочное мнение, кроме ошибки закона . Примеры включают ошибочные представления о значении какого-либо термина или о личности какого-либо человека или места. Есть два типа фактических ошибок:
Односторонняя ошибка возникает, когда только одна сторона ошибается в отношении предмета или условий, содержащихся в контрактном соглашении.Этот тип ошибки обычно более распространен, чем другие типы контрактов ошибок , таких как взаимная ошибка (ошибка, которую разделяют обе стороны).
Если во время переговоров произойдет односторонняя ошибка, это может повлиять на исход контракта. Может быть, но не всегда несправедливо, если одна сторона понимает договор, а другая — нет.
Суд наделен полномочиями применять различные средства правовой защиты:
Расторжение договора : При расторжении договора договор полностью расторгается, и стороны восстанавливаются до своего положения до заключения договора.Аннулирование возможно только в том случае, если сторона, не совершившая ошибку, знает или должна была знать об односторонней ошибке.
Реформация: Реформация контракта — это изменение письменного соглашения для отражения первоначального понимания сторон. Реформация предоставляется только в том случае, если одна из сторон не знала, что письменная форма не соответствует фактическому соглашению.
Обратите внимание, что очень важно определить, знает ли не ошиблась сторона, что другая сторона не понимает условия контракта.Если не ошиблась сторона знает или должна знать, что другая сторона допустила одностороннюю ошибку, результатом обычно является расторжение договора (расторжение). С другой стороны, если другая сторона не знала об ошибке, договор можно реформировать (переписать).
Материальные и сопутствующие ошибки:
Взаимная ошибка возникает, когда обе стороны контракта ошибаются в отношении одного и того же существенного факта в своем контракте. Материал означает факт, имеющий ключевое значение для цели контракта. Залог ошибок не дают права на расторжение. Побочная ошибка — это ошибка, которая «не затрагивает сути» контракта.
Таким образом, чтобы взаимная ошибка приводила к недействительности соглашения, факт, в котором стороны ошиблись, должен быть существенным . Например, если мы с вами ошибаемся насчет веса оборудования, поэтому стоимость доставки увеличилась на пять процентов, это, вероятно, не является материальной ошибкой. Но если вы и я не знали, что приобретенная машина не может выполнять ту функцию, для которой она была куплена, это, скорее всего, является существенной ошибкой.
Ошибка из-за взаимной ошибки факта
Фактическая ошибка — это ошибка, которая не вызвана халатностью стороны, совершившей ошибку, которая заключается в незнании факта, существенного для контракта. Ca. Civ. Код сек. 1577 .
Если только одна из сторон ошиблась, эта сторона не будет иметь права аннулировать, если (1) не ошиблась сторона, у которой была причина знать об ошибке , и это была его вина, которая вызвала ошибку , или (2 ) последствия ошибки таковы, что исполнение контракта будет «недобросовестным». См. , Ларсен против Йоханнеса (1970) 7 Cal. Приложение. 3d 491,503; Остальные. 2d, Контракты §153 (a).
В качестве примера рассмотрим дело Донован против RRL Corp . (2001) 26 Cal. 4 ^th 261. В этом случае ошибка корректуры, допущенная газетой, привела к тому, что ответчик, продавец автомобилей, рекламировал автомобиль на продажу на 12 000 долларов ниже его обычной продажной цены. Дилер отказался продать автомобиль покупателю по заявленной цене. Верховный суд Калифорнии постановил, что, хотя цена ошиблась только у автосалона — i.e , ошибка была «односторонней» — разница в цене была настолько серьезной, что было бы несправедливо («недобросовестно») требовать от автосалона выполнения требований.
Ошибка закона:
Взаимная ошибка закона
Сторона также может расторгнуть договор из-за «ошибки закона». Взаимная ошибка закона — это ошибка, которая возникает из-за неправильного понимания закона всеми сторонами . ок. Civ. Кодекс §1578 (1) . В качестве примера предположим, что Сторона А, проживающая в Орегоне, продает марихуану Стороне Б в Техасе, где продажа незаконна, но продажа была законной в штате Стороны А.Если и A, и B заключили этот контракт с пониманием, что продажа марихуаны была законной в состоянии продажи, они оба действовали бы в соответствии с взаимной ошибкой закона, и любой из них мог бы расторгнуть контракт. Действительно, договор не подлежит исполнению в соответствии с государственной политикой Техаса.
Односторонняя ошибка закона
Если ошибается только одна сторона, ошибка является «односторонней ошибкой» закона. Можно отменить одностороннюю ошибку закона только в том случае, если другая сторона знает, но не исправляет, и использует или несправедливо извлекает выгоду из ошибки отменяющей стороны закона . См. Civ. Код §1578 (2). Например, если муж и жена заключили брачное соглашение, основанное на неправильном понимании жизни закона, касающегося ее имущественных прав, и муж не может исправить ее недоразумение или вызвал это недоразумение своими проступками, жена является имеет право расторгнуть брачное соглашение на основании своей односторонней ошибки закона. См. , , например, ., Simmons v. Briggs (1924) 69 Cal.Приложение. 447.
Заключение:
Важно различать ошибку в материальном факте или праве и простое изменение мнения о том, желает ли он заключить договор. После того, как вы подписали соглашение, вы, как правило, обязаны выполнить или должны возместить убытки другой стороне. Это свобода … и ответственность … заключать контракты.
Раскаяние покупателя или продавца — это не то же самое, что ошибка факта или закона. Ошибки, которые не являются центральными для предмета соглашения, также недостаточны для того, чтобы аннулировать или расторгнуть соглашение.Чтобы полагаться на доктрину ошибки, нужно продемонстрировать определенную степень небрежности в отношении существенных фактов, составляющих основу контракта.
Это уместно только с учетом огромных полномочий для заключения соглашений, разрешенных в Соединенных Штатах. Суды обычно горячо поддерживают свободу физического или юридического лица заключать соглашение и аннулируют соглашение только при необычных обстоятельствах.
Основы права — Прекращение действия акцепта
Право акцепта также может быть прекращено путем отклонения оферты адресатом оферты.Если адресат оферты отклоняет оферту, его право акцепта прекращается, даже если в противном случае право акцепта не истекло. Например:
1 февраля Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело. Пикассо сообщает Микеланджело, что у него есть время до 10 февраля, чтобы принять предложение. Микеланджело отклоняет предложение Пикассо 5 февраля. Право Микеланджело принять предложение теперь прекращено, хотя у него было бы еще пять дней, чтобы принять предложение, если бы он не отклонил его 5 февраля.
Обратите внимание, что некоторые юрисдикции считают, что отказ в течение периода предложения не прекращает право акцепта адресатом оферты. В этих юрисдикциях у Микеланджело еще оставалось пять дней, чтобы передумать и принять предложение Пикассо.
(3) Встречное предложение адресата оферты
Полномочия адресата оферты также могут быть прекращены путем подачи встречного предложения.
Встречное предложение — это оферта, сделанная адресатом оферты оференту, которая касается того же предмета, что и первоначальная оферта, но отличается своими условиями.Например:
Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Микеланджело говорит Пикассо, что заплатит 4000 долларов. Микеланджело сделал Пикассо встречное предложение, которое лишает его права принимать первоначальное предложение Пикассо. После того как Микеланджело сделал контрпредложение, Пикассо не нужно красить дом Микеланджело, если Микеланджело передумает и примет первоначальное предложение Пикассо.
Как мы только что сказали, юридическое действие встречного предложения заключается в том, что оно прекращает право адресата оферты на акцепт.Однако встречное предложение также является офертой само по себе и, следовательно, создает новую силу акцепта у первоначального оферента. Обратите внимание на наш пример:
Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Микеланджело говорит Пикассо, что заплатит 4000 долларов. Микеланджело сделал Пикассо встречное предложение, которое лишает его права принимать первоначальное предложение Пикассо. Однако встречное предложение само по себе является предложением, так что Пикассо может либо принять предложение Микеланджело покрасить дом за 4000 долларов, либо отклонить это предложение.
Обратите внимание, что право акцепта адресатом оферты не прекращается в результате запроса относительно предложения или запроса других условий. Например:
Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Микеланджело спрашивает Пикассо, включает ли цена стоимость материалов. Это не встречное предложение, и Микеланджело по-прежнему волен принять предложение Пикассо.
Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Микеланджело спрашивает Пикассо, есть ли способ сделать это за 4000 долларов.Это не встречное предложение. Это просто запрос на другие условия, и он не лишает Микеланджело права принять предложение Пикассо.
Опционный контракт — это контракт, в котором оферент обещает держать свое предложение открытым в течение определенного времени, а адресат оферты фактически дает оференту возмещение за это обещание (в отличие от наших примеров в начале этой главы, где обещание оставить оферту открытым не принимается во внимание).
Если речь идет об опционных контрактах, встречное предложение, сделанное в течение периода опциона, не прекращает действие права акцепта, поскольку адресат оферты имеет договорное право на то, чтобы оферта оставалась открытой в течение срока ее действия.См. Humble Oil and Refining Co. против Westside Investment Corp ., 428 S.W.2d 92 (Tex. 1968). Например:
Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Пикассо соглашается оставить предложение открытым в течение одного месяца, а взамен Микеланджело дает Пикассо 100 долларов, чтобы предложение оставалось открытым в течение месяца. В этой ситуации любое встречное предложение, которое Микеланджело делает в течение этого месяца, не лишает его права акцепта, поскольку он имеет договорное право на то, чтобы предложение оставалось открытым в течение всего месяца, и, таким образом, он имеет договорное право принять это предложение на весь месяц. месяц.
(4) Квалифицированный или условный акцепт адресатом оферты
Условный или оговоренный акцепт — это акцепт, который дополняет или изменяет условия первоначального предложения. По сути, это встречное предложение. Условный или оговоренный акцепт обычно прекращает право акцепта адресатом оферты. Например:
Sunshine Orange Groves делает письменное предложение компании SqueezeMe Juice Company продать SqueezeMe пять тысяч бушелей апельсинов по цене 10 долларов за бушель. SqueezeMe отвечает, что «мы принимаем ваше предложение при условии, что вы заплатите за доставку.”Ответ SqueezeMe является условным принятием и, следовательно, прекращает их право принять предложение Sunshine.
Как и встречное предложение, условное или оговоренное предложение само по себе является предложением и может быть принято или отклонено первоначальным оферентом. Обратите внимание, что безоговорочное принятие вместе с запросом считается действительным принятием. Например:
Sunshine Orange Groves делает письменное предложение компании SqueezeMe Juice Company продать SqueezeMe пять тысяч бушелей апельсинов по цене 10 долларов за бушель.SqueezeMe отвечает: «Мы принимаем ваше предложение и надеемся, что вы оплатите доставку». Ответ SqueezeMe является действительным принятием, поскольку в этом случае оплата доставки является только запросом, а не условием, от которого зависит принятие.
Полномочия адресата оферты не прекращаются акцептом, который является условным или оговоренным по форме, но не по существу. Например:
Sunshine Orange Groves делает письменное предложение компании SqueezeMe Juice Company продать SqueezeMe пять тысяч бушелей апельсинов по цене 10 долларов за бушель.SqueezeMe отвечает: «Мы принимаем ваше предложение при условии, что апельсины подходят для приготовления сока». Здесь ответ SqueezeMe является действительным принятием. Хотя ответ SqueezeMe является условным принятием по форме (это выглядит как условное принятие), на самом деле условие описывает только подразумеваемые условия предложения. SqueezeMe — это производитель соков, поэтому в предложении Sunshine подразумевается, что апельсины подходят для бизнес-целей SqueezeMe. Таким образом, ответ SqueezeMe является условным по форме, но не по существу, и считается действительным принятием.
Согласно общему праву акцепт должен быть «зеркальным отражением» оферты. Другими словами, если акцепт каким-либо образом отличался от предложения, он считался оговоренным или условным акцептом и не считался действительным акцептом. Вместо этого он имел юридическую силу встречного предложения.
(5) Действительный отзыв оферты оферентом
Прекращение оферты также может возникнуть в результате действительного отзыва оферты оферентом. Отзыв — это отзыв предложения.Например, если Марша предлагает продать Ян коробку cookie Girl Scout за 1 доллар, и до того, как Ян согласится, Марша передумает и отзовет предложение, предложение было отменено, и полномочия Яна принять предложение были прекращены.
Общее правило состоит в том, что отзыв вступает в силу, когда его получает адресат. Например:
1 января Марша делает письменное предложение Джен продать ей коробку печенья Girl Scout за 50 долларов. 3 января Марша пишет Яну еще одно письмо, отменяющее предложение.Ян получает предложение по почте 6 января, а вывод средств — 9 января. По общему правилу отвод Марши вступает в силу только после того, как Ян получит его 9 января.
Тот факт, что отзыв вступает в силу только тогда, когда адресат получает его, становится проблематичным, когда предложения, подтверждения и отзывы отправляются туда и обратно по почте. Например:
1 января Марша делает письменное предложение Джен продать ей коробку печенья Girl Scout за 50 долларов.3 января Марша пишет Яну еще одно письмо, отменяющее предложение. Ян получает предложение по почте 6 января и сразу же пишет Марше письмо, в котором принимает предложение. Ян отправляет письмо о принятии по почте в тот же день, 6 января. 9 января Ян получает письмо Марши об отзыве. В этой ситуации у Марши и Яна есть обязывающий контракт. Как мы уже говорили ранее, акцепт оферты вступает в силу с момента отправки. Другими словами, согласие Яны на предложение Марши вступает в силу, как только она отправляет письмо о принятии по почте.Однако отзыв предложения не вступает в силу до тех пор, пока адресат оферты не получит его. Таким образом, согласие Яна действовало 6 января, а отзыв Марши — только 9 января. В таком случае предложение было доступно для Ян 6 января, хотя Марша написала письмо об отзыве 3 января. К тому времени, когда Ян получила письмо Марши об отзыве, она уже приняла предложение. Таким образом, у Яна и Марши есть действующий контракт, и Марша должна продать Яну печенье за 50 долларов.
Кроме того, для того, чтобы отзыв был действительным, оферент должен сообщить об этом адресату оферты. Однако из этого правила есть два исключения.
Первое исключение касается публичных предложений. Публичное предложение (например, вознаграждение) можно отозвать, опубликовав отзыв таким же образом, как это было опубликовано. Публикация такого типа прекращает действие акцепта даже для тех людей, которые могли видеть предложение, но не видели отзыва.Например:
1 января Брайан публикует в New York Times объявление, предлагающее вознаграждение в размере 50 долларов каждому, кто вернет его потерянного кота Фаджи. 4 января Брайан теряет надежду найти Фаджи и публикует отзыв своего предложения о вознаграждении в New York Times. 7 января Сэм находит Фаджи и, вспомнив о предложении вознаграждения, которое она видела в New York Times, возвращает Фаджи Брайану. Сэм не знает об опубликованном отзыве. В этом случае Брайан не обязан выплачивать Сэму вознаграждение по закону.Отзыв Брайана предложения о вознаграждении был опубликован на том же носителе, что и исходное предложение. Таким образом, предложение аннулируется, и Сэм прекращает право принимать его, даже если она никогда не видела опубликованного отзыва.
Второе исключение связано с косвенными отзывами. Оферта считается отозванной, даже если между оферентом и адресатом оферты нет прямой связи, если адресат оферты получает достоверную информацию о том, что оферент предпринял действия, свидетельствующие о том, что он передумал.См. Dickinson v. Dodds , 2 Ch.D. 463 (1876 г.). Например:
Майклу принадлежит большой участок земли в районе Чикаго, состоящий из особняка и пяти акров земли. Устав от Чикаго и решив переехать в Вашингтон, Майкл предлагает Скотти продать землю и особняк за 4 миллиона долларов. Майкл делает предложение 1 сентября и говорит Скотти, что продлит предложение до 15 сентября. 12 сентября Майкл продает недвижимость Филу.13 сентября Скотти узнает, что Майкл продал собственность Филу. 15 сентября Скотти дает Майклу письменное согласие на предложение Майкла. В этом случае согласие Скотти недействительно. Тот факт, что Скотти получил достоверную информацию о том, что Майкл передумал и продал собственность Филу, имеет тот же эффект, что и отзыв, и, следовательно, право Скотти принять это предложение было прекращено.
«Твердая оферта» — это оферта, которая по выраженным или подразумеваемым условиям должна оставаться открытой в течение определенного периода времени.В нашем последнем примере Майкл сделал Скотти твердое предложение, потому что он согласился держать предложение открытым в течение определенного времени.
Общее правило состоит в том, что отзыв твердого предложения до истечения указанного периода времени имеет те же последствия, что и отзыв обычного предложения. Например, когда Майкл предлагает 1 сентября продать свою землю Скотти и соглашается оставить предложение открытым до 15 сентября, Майкл все еще может сделать действительный отзыв предложения даже до истечения пятнадцатидневного периода.
Причина этого в том, что, когда оферент соглашается держать оферту открытой в течение определенного времени, он дает обещание. Однако это обещание дается без рассмотрения, и, как мы сказали в самом начале нашего контракта, обещание без рассмотрения не является обязательным.
Есть несколько исключений из этого правила:
Первое исключение касается опционных контрактов. Как мы уже заявляли, опционный контракт — это контракт, в котором оферент соглашается держать оферту открытой в течение определенного времени, а адресат оферты дает оференту какое-то вознаграждение в обмен на то, чтобы оставить оферту открытой.Если адресат оферты принимает во внимание обещание оставить оферту открытой, оферта является безотзывной в течение указанного периода времени. См. Humble Oil and Refining Co. против Westside Investment Corp. , 428 S.W.2d 92 (Tex. 1968). Например:
(1) 1 сентября Майкл предлагает продать Скотти участок земли за 4 миллиона долларов. Майкл говорит Скотти, что продлит предложение до 15 сентября. 13 сентября Майкл отменяет предложение. 15 сентября Скотти дает Майклу письменное согласие на предложение Майкла.В этом случае принятие Скотти недействительно, потому что, хотя Майкл пообещал оставить предложение открытым до 15 сентября, Скотти не уделил Майклу никакого внимания к обещанию. Следовательно, обещание Майкла не было обязательным, и он мог законно отозвать предложение в любое время до истечения пятнадцатидневного периода.
Однако,
(2) 1 сентября Майкл предлагает продать Скотти участок земли за 4 миллиона долларов. Майкл говорит Скотти, что продлит предложение до 15 сентября, и, учитывая обещание Майкла, Скотти дает Майклу 1000 долларов.13 сентября Майкл отменяет предложение. 15 сентября Скотти дает Майклу письменное согласие на предложение Майкла. В этом случае согласие Скотти действительно, потому что Скотти учел Майкла обещание оставить предложение в силе. Таким образом, предложение Майкла Скотти является безотзывным до 15 сентября. В таком случае отозвание Майклом предложения 13 сентября было недействительным, и Скотти все еще мог принять предложение 15 сентября.
Обратите внимание, что твердое предложение становится безотзывным, даже если адресат оферты дает только номинальное вознаграждение в обмен на обещание оставить предложение открытым.Например:
1 сентября Майкл предлагает продать Скотти участок земли за 4 миллиона долларов. Майкл говорит Скотти, что продлит предложение до 15 сентября, и, учитывая обещание Майкла, Скотти дает Майклу никель. Очевидно, что ни Майкл, ни Скотти не считают никель оплатой за обещание Майкла оставить предложение в силе. Это номинальное вознаграждение. Однако для целей превращения отзываемой твердой оферты в безотзывный опционный контракт номинальное возмещение является адекватным.
Не путайте это с обычным обещанием дарения, когда номинального вознаграждения недостаточно, чтобы сделать обещание обязательным.
Следующее исключение из правила, которое гласит, что предложения фирм могут быть отозваны до истечения заявленных периодов времени, связано с доверием.
Правило здесь состоит в том, что твердое предложение является безотзывным, если оферент должен был разумно предвидеть, что адресат оферты будет полагаться на оферту, прежде чем ее принять, а адресат оферты действительно полагается на оферту.Например:
Компания SevenSeas Shipbuilding Co. получила сообщение о том, что Пентагон собирается ввести в строй два новых авианосца. Пентагон попросил, чтобы все заявки были поданы до 17:00 30 марта. SevenSeas начинает подготовку своего предложения и при этом просит различных субподрядчиков предоставить им дополнительные предложения на выполнение электропроводки для судов. 1 марта VoltCorp направляет SevenSeas письменное предложение на выполнение электромонтажных работ на сумму 150 000 долларов и сообщает, что предложение будет оставаться открытым для принятия SevenSeas до 5 апреля.SevenSeas использует ставку VoltCorp при составлении общей ставки. 30 марта SevenSeas подает заявку в Пентагон. Когда Пентагон рассматривает предложения 31 марта, предложение SevenSeas оказывается самым низким, и они немедленно получают контракт с Пентагоном. На следующий день в 10:00 утра, до того, как SevenSeas официально приняла суб-заявку VoltCorp, VoltCorp связывается с SevenSeas и пытается отозвать суб-заявку. Этот отзыв не имеет силы. VoltCorp должна была разумно предвидеть, что SevenSeas будет полагаться на свою суб-заявку при составлении общей заявки.Таким образом, обещание VoltCorp провести суб-заявку до 5 апреля не может быть отменено.
Кроме того, обещание держать оферту открытым может быть подразумеваемым, а не выраженным. Например, даже если VoltCorp явно не пообещала держать свою суб-заявку открытой до 5 апреля, подразумевается обещание держать суб-заявку открытой в течение разумного времени после того, как Пентагон присуждет контракт.
Что касается фирменных предложений о продаже товаров, то U.C.C. заявляет, что письменное и подписанное предложение продавца о покупке или продаже товаров, которое обещает, что оно будет оставаться открытым, является безотзывным в течение указанного периода времени, даже если данное обещание не было учтено.Если есть обещание оставить предложение открытым, но не указан конкретный период времени, предложение не может быть отозвано в течение разумного периода времени. Однако вне зависимости от того, указан ли период времени, предложение не может оставаться открытым дольше трех месяцев. См. U.C.C. 2-205.
Для U.C.C. 2-205, чтобы было применимо, должны присутствовать четыре элемента. Во-первых, оферта должна быть оформлена письменно и подписана оферентом. Во-вторых, в оферте должно быть четко указано, что она является безотзывной в течение определенного периода времени.В-третьих, как и все U.C.C. Положения статьи II, договор должен заключаться на куплю-продажу товаров. В-четвертых, оферент должен быть купцом. Например:
1 января Эндрю, производитель текстиля, делает письменное предложение продать Марку комплект акваланга за 1000 долларов. В предложении указано, что он продлится до 15 января. 10 января Андрей отменяет свое предложение. Этот отзыв действителен. Хотя предложение написано и подписано, и хотя в нем четко указано, что оно является безотзывным и представляет собой договор купли-продажи товаров, Эндрю не является торговцем в значении 2-104 (Эндрю — торговец, но он — текстильщик. торговец, а не торговец аквалангом).Таким образом, 2-205 здесь не применяется, и, если предположить, что Марк не полагался на предложение Эндрю, это предложение может быть отменено. См. U.C.C. 2-104 для определения продавца, данного U.C.C.
Ранее мы говорили, что односторонний договор — это договор, в котором оферент дает обещание, а адресат оферты демонстрирует свое согласие актом. Проблемы возникают, когда оферент одностороннего контракта пытается отозвать оферту после того, как исполнение началось, но до того, как исполнение было завершено.
Согласно старому правилу оферта на односторонний контракт могла быть отменена до тех пор, пока адресат оферты не завершил исполнение. Следовательно, даже если адресат оферты начал исполнение, оферент мог отозвать оферту. См. Petterson v. Pattberg , 248 N.Y. 86 (1928). Например:
Руди обещает Джорджу 500 долларов, если Джордж побегает по Центральному парку. Джордж начинает бежать, и, когда он оказывается на полпути к парку, Руди отменяет свое предложение. По старому правилу отзыв действителен, потому что Джордж еще не завершил исполнение.
Согласно современным правилам, предложение об одностороннем контракте не может быть отозвано после начала исполнения, если исполнение не было завершено в разумные сроки. Например:
Руди обещает Джорджу 500 долларов, если Джордж побегает по Центральному парку. Согласно современным правилам, когда Джордж начинает бежать, Руди не может отозвать свое предложение. Однако, если исполнение не будет завершено в разумные сроки, Руди может отозвать свое предложение.
Обратите внимание, что есть разница между выступлением и подготовкой к выступлению.Оферент не может отозвать оферту после того, как адресат оферты приступил к исполнению. Однако, если адресат оферты только начал подготовку к исполнению, но еще не приступил к исполнению, оферент может отозвать оферту. Например:
Руди обещает заплатить Джорджу 500 долларов, если Джордж будет бегать по Центральному парку. Джордж начинает бежать. На данный момент представление началось, поэтому Руди больше не может отозвать свое предложение.
Руди обещает заплатить Джорджу 500 долларов, если Джордж побегает по Центральному парку. Джордж идет в Nike Town и покупает новую пару обуви, готовясь к пробежке.После того, как Джордж покупает обувь, но прежде, чем он начинает бегать, Руди отменяет предложение. Это действительный отзыв, поскольку Джордж еще не приступил к исполнению. Покупка обуви представляет собой подготовку к выступлению, но не является началом самого выступления.
(6) В силу закона
Наконец, право акцепта адресатом оферты также может быть прекращено в силу закона в связи со смертью или недееспособностью оферента или в результате изменившихся обстоятельств.Право акцепта адресатом оферты прекращается в случае смерти оферента или его недееспособности независимо от того, знает ли адресат оферты о смерти или недееспособности. Например:
1 января Гиллиган отправляет шкиперу предложение купить лодку шкипера за 50 000 долларов. В предложении указано, что он продлится до 12 января. 8 января Гиллиган тонет. 9 января Скиппер, не подозревая о смерти Гиллигана, отправляет по почте согласие с предложением Гиллигана. Принятие неэффективно, потому что право принятия Шкипера было прекращено 8 января в связи со смертью Гиллигана.
Обратите внимание, что смерть или недееспособность оферента не прекращает право оферента на акцепт по опционному контракту, по крайней мере, в тех случаях, когда индивидуальное исполнение покойным не было частью предложенного контракта. Так, например, предоставление опциона на покупку собственности является обязательным для наследства умершего.
В нашем предыдущем примере, если бы Скиппер рассмотрел вопрос Гиллигана о том, чтобы оставить предложение открытым, Скиппер мог бы принять предложение Гиллигана даже после смерти Гиллигана, и опцион имел бы обязательную силу в отношении имущества Гиллигана.
Что касается односторонних контрактов, то, как правило, право акцепта адресатом оферты не прекращается в случае смерти оферента или его недееспособности после того, как адресат оферты приступил к исполнению. Например:
1 февраля Микеланджело пишет Пикассо: «Если вы покрасите мой дом до 15 февраля, я заплачу вам 500 долларов». 3 февраля Пикассо начинает красить дом. 4 февраля Микеланджело умирает. Принятие Пикассо не прекращается смертью Микеланджело.Предложение Микеланджело заключалось в одностороннем контракте, и, когда Пикассо начал выступление, контракт стал безотзывным.
1 февраля Микеланджело пишет Пикассо: «Если вы пообещаете покрасить мой дом к 15 февраля, я заплачу вам 2000 долларов. Дайте мне знать свой ответ до 10 февраля. 4 февраля Микеланджело умирает без ведома Пикассо. 5 февраля Пикассо отправляет письмо, в котором принимает предложение Микеланджело. Здесь принятие Пикассо неэффективно. Предложение Микеланджело заключалось в двустороннем контракте, и поэтому право принятия Пикассо было прекращено со смертью Микеланджело.

Видео по теме:
SEC.gov | Превышен порог скорости запросов
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.
Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.
Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC.Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1627362316.1c3b139a
Дополнительная информация
Политика безопасности в Интернете
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.
Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).
Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
Есть ли в вашем контракте оговорка о расторжении из соображений удобства?
Есть ли в вашем контракте оговорка о расторжении из соображений удобства?
Автор
Уильям К.Ласт, младший
Присяжный поверенный
Большинство строительных контрактов включают положения о прекращении подрядчиком оставшихся работ по проекту при определенных заранее определенных условиях. Эти пункты обычно включаются для определения конкретных событий, которые позволят владельцу исключить подрядчика из проекта и помешать подрядчику завершить его или ее объем работ. Прекращение действия согласно этим положениям означает прекращение действия по уважительной причине. В таком прекращении действия оговорки будет определено, что представляет собой неисполнение обязательств, которое является достаточным основанием для прекращения контракта владельцем, и перечислены права, которые подрядчик имеет по контракту для исправления такого неисполнения.
Многие контракты на строительство также включают пункт, который позволяет собственнику или генеральному подрядчику прекратить оставшиеся работы подрядчика по проекту по удобству владельца. Такое прекращение не происходит по какой-либо вине со стороны подрядчика. Прекращение действия оговорок об удобстве сначала было включено в контракты на закупки федерального правительства. Однако сейчас такие оговорки становятся обычным явлением в частных контрактах. Например, такие положения есть в Общих условиях A-201 Американского института архитекторов.
Прекращение действия из соображений удобства предназначены для того, чтобы предоставить владельцу возможность расторгнуть оставшийся остаток контракта на выполнение работ по причине, отличной от неисполнения обязательств подрядчиком. Например, если владелец не может получить дополнительное финансирование для завершения работы, владелец может прекратить выполнение оставшейся части работы для удобства, если в контракте есть оговорка о прекращении действия для удобства. Однако, если контракт не содержит оговорки о расторжении по соображениям удобства, и владелец прекращает действие контракта до завершения работы, то подрядчик будет иметь право на стоимость выполненных работ плюс прибыль, которую он или она могли бы заработать на баланс контракта.
В дополнение к расторжению контракта по причине или для удобства, владелец также может удалить всю или часть остатка оставшегося объема работ. Если владелец сделает такое удаление в любое время до или во время исполнения контракта, подрядчик должен пересмотреть контракт, чтобы определить, каковы могут быть его или ее права и обязанности.
В этой статье обсуждается, что обычно содержится в оговорке о расторжении договора из соображений удобства, а также об ограничениях на использование владельцем таких положений.
Что означает оговорка о расторжении договора?
Обычно в оговорке о прекращении действия по соображениям удобства указывается:
«Владелец может в любое время и по любой причине прекратить оказание Подрядчиком услуг и работу по своему усмотрению. После получения такого уведомления Подрядчик должен, если в уведомлении не указано иное, немедленно прекратить работы и размещение заказов на материалы, оборудование и поставки в связи с выполнением настоящего Соглашения.
При таком расторжении Подрядчик имеет право на оплату только в следующем размере: (1) фактическая стоимость работ, выполненных в соответствии с настоящим Соглашением; плюс, (2) такие другие расходы, фактически понесенные Подрядчиком, которые разрешены основным контрактом и одобрены Владельцем; (3) плюс десять процентов (10%) от стоимости работ, указанных в подпункте (1) выше, на накладные расходы и прибыль. Из сумм, предусмотренных в этом подпункте, вычитается сумма любых платежей, произведенных Подрядчику до даты прекращения действия настоящего Соглашения.Подрядчик не имеет права на какие-либо претензии или требования удержания против Владельца в отношении какой-либо дополнительной компенсации или возмещения ущерба в случае такого прекращения и выплаты ».
С точки зрения подрядчика, исполнение владельцем оговорки о расторжении договора может повлиять на прибыль подрядчика по контракту. Проще говоря, если контракт будет расторгнут для удобства, подрядчик не получит прибыли, которая предполагалась при исполнении контракта. Если контракт расторгается, сумма, уплаченная подрядчику, не может компенсировать накладные расходы на головной офис подрядчика, которые были выделены на контракт.
Чем отличается прекращение действия оговорки об удобстве от прекращения действия по причине или отмены владельцем остатка работ?
Большинство строительных контрактов включают положение о внесении изменений. Такие положения о порядке изменения допускают дедуктивные и аддитивные заказы на изменение. Однако, если владелец проекта общественных работ попытается удалить все оставшиеся работы по контракту и впоследствии передать их другому подрядчику, владелец будет признан нарушившим контракт.В таких случаях суды постановили, что такие положения, по сути, были предназначены для выполнения контракта, а не для предотвращения его завершения. (См. Дело Хенслер против города Лос-Анджелес, (1954), 124 Cal.App.2, ^nd 71).
Однако, если бы контракт по делу Hensler содержал оговорку о прекращении действия по соображениям удобства, владельцу проекта общественных работ было бы разрешено расторгнуть контракт и впоследствии передать работы новому подрядчику при условии наличия разумной цели. за прекращением.
Существуют ли какие-либо ограничения на использование такой оговорки о прекращении действия в целях удобства?
В каждом контракте подразумевается соглашение о добросовестности и честной деловой практике. Таким образом, можно утверждать, что, если оговорка о расторжении по соображениям удобства применяется недобросовестно, расторжение договора может быть нарушением договора. Например, если владелец решил применить положение о расторжении договора по соображениям удобства, когда работа по проекту была завершена на девяносто процентов, чтобы избежать выплаты остатка прибыли по оставшимся работам по контракту, расторжение может рассматриваться как недобросовестное прекращение и представляют собой нарушение договора.
Остальная часть этого обсуждения недобросовестного использования оговорки о расторжении договора основана на случаях интерпретации контрактов федерального правительства. Однако многие концепции могут быть применимы к местным органам власти и частным контрактам.
Существует несколько стандартов для определения того, было ли прекращение связи для удобства ненадлежащим. Традиционный тест заключается в том, что прекращение действия является ненадлежащим, если оно было совершено недобросовестно, или представляет собой явное злоупотребление правом усмотрения. Поскольку этот тест был установлен, его трудно применить, т.е.е. чтобы доказать, что увольнение было недобросовестным или явным злоупотреблением полномочиями. В деле 1982 года Претензионный суд Соединенных Штатов постановил, что оговорка о прекращении действия договора не может использоваться для уклонения от выплаты ожидаемой прибыли, если только не произошло изменение обстоятельств, оправдывающих применение этой оговорки. Последующие решения, интерпретирующие это удержание, еще больше ограничили использование традиционного теста на ненадлежащее расторжение договора для удобства.
Заключение
Прекращение действия по условию удобства является обычным явлением в государственных контрактах.Если контракт не содержит оговорки о прекращении действия по соображениям удобства, прекращение действия по какой-либо причине, не связанной с основанием, должно давать прекращенному подрядчику право на получение упущенной выгоды по проекту.
Прекращение действия из-за оговорок об удобстве также становится все более распространенным в контрактах на частные работы. Если основной договор содержит такое положение, любые связанные субподряды также должны включать аналогичное положение. Суммы, уплачиваемые в соответствии с положением о расторжении субконтракта по соображениям удобства, должны соответствовать положению о прекращении основного контракта по соображениям удобства.
Иногда владелец может колебаться между прекращением контракта по соображениям удобства, а не по какой-либо причине. Многие владельцы используют оговорку о прекращении связи в качестве предохранительного клапана, когда не уверены, есть ли достаточные основания для прекращения действия по какой-либо причине. Если владелец выберет прекращение для удобства, он сможет избежать возможного утверждения о том, что прекращение по причине было неправильным.
Перед выполнением субподряда субподрядчик всегда должен проверять положения о прекращении в этом субподряде.Если субподряд содержит пункт, согласно которому, если прекращение по причине позже будет определено как неправильное, прекращение автоматически преобразуется в прекращение для удобства, субподрядчик должен возражать против этого пункта.
© 2002, Уильям К. Ласт, младший написал эту статью. Г-н Ласт — адвокат, специализирующийся на строительном праве более 20 лет. Помимо принадлежности к ряду ассоциаций строительной отрасли, г-н Ласт имеет калифорнийские лицензии «A» и «B».С ним можно связаться по телефону 650-425-7679. Ряд его прошлых статей можно найти на его веб-сайте (lhfconstructlaw.com). Этот бюллетень публикуется периодически, чтобы предоставить общую информацию по текущим правовым вопросам. Статьи не предназначены для замены совета юриста по конкретной проблеме. Если у вас есть конкретный юридический вопрос или вам нужна юридическая консультация, вам следует обратиться к адвокату.
Действуйте с осторожностью: расторжение соглашений о лицензионных отчислениях
Когда сторона нарушает лицензионное соглашение, потерпевшая сторона должна принять решение: либо расторгнуть соглашение, либо потребовать возмещения убытков за нарушение, продолжая при этом действовать в соответствии с соглашением.Но будьте осторожны. Расторжение соглашения — это серьезное решение со значительными юридическими и деловыми последствиями. Лицензирующие стороны часто не осведомлены о юридических стандартах, оправдывающих прекращение контракта.
Кейс недавнего изобретателя игрушек
Недавний случай иллюстрирует эту сложную проблему. Изобретатель игрушки продал всю свою линейку детских игрушек крупной игрушечной компании в обмен на гонорары от будущих продаж своей продукции. Соглашение о лицензионных отчислениях, заключавшееся на многие годы, содержало отдельные ставки роялти для разных категорий игрушек, включая ставку для игрушек, которые уже были коммерциализированы изобретателем («оригинальные игрушки»), и другую ставку для игрушек, «полученных из» эти оригинальные игрушки.
Хотя производитель игрушек выплачивал роялти за продажу многих игрушек, изобретатель утверждал, что он намеренно неправильно классифицировал игрушки, чтобы избежать выплаты роялти. По словам изобретателя, компания по производству игрушек слишком узко истолковывала вопрос о том, была ли игрушка получена из оригинальных игрушек, чтобы освободить игрушки от лицензионного соглашения.
Изобретатель оказался перед выбором. Подать иск о просроченной недоплате (на основании ошибочной классификации игрушек как не связанных с роялти) или полностью расторгнуть соглашение и потребовать ускоренного возмещения убытков на оставшийся срок действия соглашения о роялти.
В данном случае изобретатель был обеспокоен тем, что, даже если он подаст в суд за просроченную недоплату и выиграет, компания по производству игрушек будет искать другие способы лишить его гонорара в будущем. Соответственно, он решил расторгнуть соглашение и подал иск о взыскании будущих гонораров, которые он получил бы по соглашению о роялти, если бы компания по производству игрушек не нарушила соглашение.
Было ли нарушение достаточно значительным, чтобы оправдать прекращение действия договора?
Один из первых вопросов, с которыми столкнулись стороны, заключался в том, было ли нарушение, совершенное компанией по производству игрушек, достаточно значительным, чтобы оправдать прекращение.С юридической точки зрения изобретатель должен доказать, что нарушение, совершенное компанией по производству игрушек, было «существенным». Хотя точный критерий «существенного нарушения» варьируется в зависимости от законодательства штата, по сути, прекращающая сторона должна доказать, что отказ нарушившей стороны является настолько важным для контракта, что это противоречит основной цели контракта. Это богатый фактами и гибкий анализ. Как правило, суд учитывает ряд факторов при определении того, является ли нарушение существенным, включая: (а) степень, в которой потерпевшая сторона будет лишена выгоды, которую он разумно ожидал, (б) вероятность того, что сторона, не выполнившая исполнение исправит его неисполнение, (c) степень, в которой сторона, не выполняющая своих обязательств, будет подвергнута конфискации, и (d) степень, в которой поведение стороны, не выполняющей действия, соответствует стандартам добросовестности и добросовестности.
Цель этого повышенного стандарта существенности — избежать полного прекращения действия на основании незначительных нарушений. Понятно, особенно при администрировании соглашений о лицензионных платежах, что будут возникать ошибки и споры. Суды не хотят предоставлять одной стороне несправедливое преимущество из-за мелких ошибок и разногласий, которые регулярно возникают между долгосрочными партнерами, такими как лицензиары и лицензиаты.
Но может ли произойти существенное нарушение, если лицензиат обвиняется в недоплате роялти (в отличие от удержания всех роялти)? Иногда недоплата роялти оправдывает увольнение, но иногда нет.Нет правила яркой линии. Например, в некоторых делах в Нью-Йорке предполагается, что удержание даже 75% причитающихся гонораров само по себе не является основанием для расторжения соглашения. В случае с изобретателем он обосновал свое решение о прекращении действия соглашения о лицензионных отчислениях рядом причин, включая недоплаченные большие процентные и долларовые суммы. Он также утверждал, что компания по производству игрушек намеренно разработала схему, чтобы избежать выплаты ему гонораров, что свидетельствовало о ее недобросовестности, а также об отказе компании, производящей игрушки, исправить то, что, как он утверждал, было ошибочной классификацией для целей роялти.Более того, в случае изобретателя риск «конфискации» отсутствовал, поскольку компания, производящая игрушки, сохраняет право использовать интеллектуальную собственность даже после прекращения действия договора.
Последствия неправильного расторжения контракта могут быть серьезными.
Прекращающая сторона, которая считает себя потерпевшей, может фактически создать для себя значительную ответственность. Когда лицензиар прекращает действие соглашения о роялти, лицензиат может понести убытки и понести расходы.Например, если прекращающая сторона отменяет право лицензиата на использование своей интеллектуальной собственности, лицензиату, возможно, придется снять продукты с полок. Если первоначальное прекращение действия лицензиара было необоснованным, лицензиар может оказаться на крючке по возмещению убытков лицензиата. В случае изобретателя компания по производству игрушек подала встречный иск в связи с нарушением контракта, отчасти на основании того, что, по ее утверждению, было ненадлежащим прекращением контракта изобретателем.
Один из способов уменьшить неопределенность, связанную с правом на прекращение действия соглашения о роялти, — это включить в соглашение «положение о прекращении действия», указав причину или стандарт для расторжения.Суды обычно применяют положения о расторжении договора. Положение о расторжении договора может требовать только «нарушения» контракта, а не «существенного нарушения». Это может устранить необходимость доказывать «существенность» в качестве условия расторжения, но оставляет стороны уязвимыми для расторжения контракта даже в случае незначительных нарушений. В зависимости от типа соглашения о роялти и вопросов, важных для сторон, в пункте о прекращении действия могут быть указаны конкретные типы поведения или событий, которые оправдывают прекращение, включая недоплату роялти, несоблюдение требований аудита или определенные злоупотребления интеллектуальной собственностью.
Положение о расторжении должно также объяснять, что происходит с интеллектуальной собственностью при расторжении соглашения. Возвращается ли интеллектуальная собственность немедленно лицензиару? Или, как в случае с нашим изобретателем, интеллектуальная собственность остается у лицензиата?
Неправомерное расторжение соглашения о роялти может иметь серьезные последствия. Хорошо проконсультированная сторона лицензионного соглашения должна тщательно рассмотреть вопрос о том, достигает ли поведение правонарушителя уровня существенности до расторжения соглашения о роялти или иным образом соответствует стандартам положения о прекращении соглашения о роялти.
.
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт

Расторжение договора в одностороннем порядке как оформить: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке без суда

Одностороннее расторжение договора во внесудебном порядке

Обоснование вывода

Адресный подход: почему договор ОСАГО могут расторгнуть | Статьи

Без полиса и без денег

Незаконная экономия

Что говорят РСА и ЦБ

Мощный аргумент

Что говорят другие страховщики

Злой умысел

Плохие советчики

Новый закон об аренде: как выйти из сделки без согласия собственника

Итоговый вариант

Оценки экспертов

Расторжение договора подряда — расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Расторжение договора подряда

Нормативная основа для расторжения договора подряда

Основания для расторжения договора подряда

Как расторгнуть договор подряда

Архив Журналов Commercial Property CP

Как оформить расторжение договора: три практические ситуации

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Когда одна сторона имеет право в одностороннем порядке изменить контракт?

Обзор

Односторонние изменения в Законе о генеральном подряде

Одностороннее изменение трудового договора

Одностороннее изменение потребительских договоров

Заключение

Определение пункта о прекращении действия

Что такое пункт о расторжении договора?

Ключевые выводы

Понимание пункта о прекращении действия

Генеральное соглашение об обмене

Положение о расторжении договора для сотрудников

Пример оговорки об увольнении сотрудника

и возможность избежать соглашения

Основы права — Прекращение действия акцепта

(3) Встречное предложение адресата оферты

(4) Квалифицированный или условный акцепт адресатом оферты

(5) Действительный отзыв оферты оферентом

(6) В силу закона

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Есть ли в вашем контракте оговорка о расторжении из соображений удобства?

Действуйте с осторожностью: расторжение соглашений о лицензионных отчислениях

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики