Ст. 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Комментарий эксперта:

Основания изменения и расторжения договора по 450 ст. ГК РФ >>>

ГК РФ даёт участникам гражданского правового оборота достаточно большие возможности в формировании условий договорных отношений (ст. 1, 421 ГК РФ). При этом подразумевается, что стороны могут использовать условия, которые будут отличаться от тех, что предписывают правила различных статей ГК РФ

См. все связанные документы >>>

1. В п. 1 комментируемой статьи установлено общее правило о том, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и расторгаемый договор, если иное не следует из закона, иных правовых актов, договора или обычаев оборота.

В комментируемую статью внесены изменения, дающие право на расторжение многосторонних договоров как всеми сторонами такого договора, так и большинством сторон. Правило о возможности расторжения многостороннего договора предусматривается только для договоров, сторонами которых являются субъекты предпринимательской деятельности. Также комментируемая статья в новой редакции дает право закрепить в договоре порядок определения большинства в многостороннем договоре.

2. В порядке исключения основанием расторжения договора может быть решение суда. Главным основанием расторжения договора в таких случаях служит существенное нарушение договора другой стороной. Критерий такого нарушения предусмотрен в п. 2 комментируемой статьи.

В Определении Верховного Суда РФ от 30.11.2017 N 304-ЭС17-11435 по делу N А70-9006/2016 (Судебная коллегия по экономическим спорам) было отмечено, что «неоплата покупателем имущества продавца, находящегося на стадии банкротства, в срок, установленный договором купли-продажи и Законом о банкротстве, является существенным нарушением договорного обязательства».

В ГК есть целый ряд статей, предусматривающих возможность расторжения договора в судебном порядке при формальном отсутствии указания на существенные нарушения договора другой стороной (в п.

2 комментируемой статьи говорится об иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором). В качестве примера можно привести ст. 578 ГК «Отмена дарения», ст. 619 ГК «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя» и др.

Однако анализ показывает, что и в них присутствует существенное нарушение договора другой стороной, что и служит основанием для предъявления иска в суд.

Изменение или расторжение договора при существенном нарушении договора другой стороной влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 ГК (см. комментарий к нему).

4. В п. 4 комментируемой статьи говорится о реализации принципа добросовестности и разумности осуществления гражданских прав применительно к изменению и расторжению договора (см. комментарий к п. 5 ст. 10).

Гражданский кодекс Российской Федерации

Глава 30. Купля-продажа

§ 6. Энергоснабжение

Статья 539. Договор энергоснабжения

1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения

1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

Статья 541. Количество энергии

1. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

2. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.

3. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

Статья 542. Качество энергии

1. Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.

2. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (пункт 2 статьи 1105).

Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Статья 544. Оплата энергии

1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

2. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статья 545. Субабонент

Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения

1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Статья 547. Ответственность по договору энергоснабжения

1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (пункт 2 статьи 15).

2. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.

Статья 548. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам

1. Правила, предусмотренные статьями 539 — 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

2. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 — 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Глава 53 — Заключение, изменение и разрыв договора ст. 638-654

Глава 53 — Заключение, изменение и разрыв договора ст. 638-654

 

 

Заключение, изменение и расторжение договора

Статья 638. Заключение договора

1. Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Важными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как важные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон может быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается путем предложения одной стороны заключить договор (оферты) и принятие предложения (акцепта) второй стороной.

Статья 639. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, если требования относительно формы договора не установленные законом.

2. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента предоставления ему этой формы, даже если законом эта форма для данного вида договоров не требовалась.

Если стороны договорились заключить договор с помощью информационно-телекомуникационных систем, он считается составленным в письменной форме

3. Если стороны договорились заключить в письменной форме договор, относительно которого законом не установлена письменная форма, такой договор является заключенным с момента его подписания сторонами.

4. Если стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, относительно которого законом не требуется нотариальное удостоверение, такой договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения. Договор о закупке, который заключается согласно Закону Украины «Об осуществлении государственных закупок», по требованию заказчика подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Статья 640. Момент заключения договора

1. Договор является заключенным с момента получения лицом, направившим предложение заключить договор, ответа о принятии этого предложения.

2. Если соответственно акту гражданского законодательства для заключения договора необходима также передача имущества или совершение другого действия, договор является заключенным с момента передачи соответствующего имущества или совершения определенного действия.

3. Договор, подлежащий нотариальному удостоверению, является заключенным с момента такого удостоверения.

Статья 641. Предложение заключить договор

1. Предложение заключить договор (оферту) может сделать любая из сторон будущего договора.

Предложение заключить договор должно содержать существенные условия договора и выражать намерение лица, его сделавшего, считать себя обязанным в случае его принятия.

2. Реклама или другие предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, являются приглашением делать предложения заключить договор, если другое не указано в рекламе или других предложениях.

3. Предложение заключить договор может быть отозвано до момента или в момент его получения адресатом. Предложение заключить договор, полученное адресатом, не может быть отозвано на протяжении срока для ответа, если другое не указанно в предложении или не вытекает из его сути или обстоятельств, при которых оно было сделано.

Статья 642. Принятие предложения

1. Ответ лица, которому адресовано предложение заключить договор, про его принятие (акцепт) должен быть полным и безусловным.

2. Если лицо, получившее предложение заключить договор, в границах срока для ответа совершило действие согласно указанных в предложении условий договора (отгрузило товары, предоставило услуги, выполнило работы, уплатило соответствующую сумму денег и т.п.), которое удостоверяет его желание заключить договор, это действие является принятием предложения, если другого не указано в предложении заключить договор или не установлено законом.

3. Лицо, принявшее предложение, может отозвать свой ответ о его принятии, сообщив об этом лицу, сделавшему предложение заключить договор, до момента или в момент получения им ответа о принятии предложения.

Статья 643. Заключение договора по предложению, в котором указан срок для ответа

1. Если в предложении заключить договор указан срок для ответа, договор является заключенным, если лицо, сделавшее предложение, получило ответ о принятии предложения на протяжении этого срока.

Статья 644. Заключение договора по предложению, в котором не указан срок для ответа

1. Если предложение заключить договор сделано устно и в нем не указан срок для ответа, договор является заключенным, если лицо, которому было сделано предложение, немедленно заявило о его принятии.

2. Если предложение заключить договор, в котором не указан срок для ответа, сделано в письменной форме, договор является заключенным, если лицо, которое сделало предложение, получило ответ на протяжении срока, установленного актом гражданского законодательства, а если этот срок не установлен, — на протяжении нормально необходимого для этого времени.

Статья 645. Ответ о принятии предложения, полученного с опозданием

1. Если ответ о принятии предложения заключить договор получен с опозданием, лицо, сделавшее предложение, освобождается от соответствующих обязательств.

2. Если ответ о принятии предложения заключить договор было отправлено своевременно, но получено с опозданием, лицо, сделавшее предложение заключить договор, освобождается от соответствующих обязательств, если оно немедленно сообщило лицу, которому было направлено предложение, о получении ответа с опозданием.

Ответ, полученный с опозданием, является новым предложением.

3. По согласию лица, сделавшего предложение, договор может считаться заключенным независимо от того, что ответ о принятии предложения заключить договор был отправлен и (или) получен с опозданием.

Статья 646. Ответ о согласии заключить договор на других условиях

1. Ответ о согласии заключить договор на других, чем было предложено, условиях является отказом от полученного предложения и вместе с тем новым предложением лицу, которое сделало предшествующее предложение.

Статья 647. Место заключения договора

1. Договор является заключенным по местожительству физического лица или по местонахождению юридического лица, которое сделало предложение заключить договор, если другое не установлено договором.

Статья 648. Договор и правовые акты органов государственной власти, органов власти Автономной Республики Крым, органов местного самоуправления

1. Содержание договора, заключенного на основании правового акта органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым, органа местного самоуправления, обязательного для сторон (стороны) договора, должно соответствовать этому акту.

2. Особенности заключения договора на основании правового акта органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым, органа местного самоуправления устанавливаются актами гражданского законодательства.

Статья 649. Решение преддоговорных споров

1. Расхождения, возникшие между сторонами при заключении договора на основании правового акта органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым, органа местного самоуправления и в других случаях, установленных законом, решаются судом.

2. Расхождения, которые возникли между сторонами при заключении договора не на основании правового акта органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым, органа местного самоуправления, могут быть решены судом в случаях, установленных по договоренности сторон или законом.

Статья 650. Заключение договоров на биржах, аукционах, конкурсах

1. Особенности заключения договоров на биржах, аукционах, конкурсах и т.п. устанавливаются соответствующими актами гражданского законодательства.

Статья 651. Основания для изменения или расторжения договора

1. Изменение или расторжение договора допускается лишь по согласию сторон, если другое не установлено договором или законом.

2. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда на требование одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в других случаях, установленных договором или законом.

Существенным является такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной мере лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор является соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 652. Изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. В случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, договор может быть изменен или расторгнут по согласию сторон, если другое не установлено договором или не вытекает из сути обязательства.

Изменение обстоятельств является существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предусмотреть, они не заключили бы договор или заключили бы его на других условиях.

2. Если стороны не достигли согласия относительно приведения договора в соответствие с обстоятельствами, которые существенным образом изменились, или относительно его расторжения, договор может быть расторгнут, а из оснований, установленных частью четвертой этой статьи, — изменен по решению суда по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно таких условий:

1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не настанет;
2. изменение обстоятельств обусловлено причинами, которые заинтересованная сторона не могла устранить после их возникновения при всей заботливости и осмотрительности, которые от нее требовались;
3. выполнение договора нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и лишило бы заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора;
4. из сути договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. В случае расторжения договора вследствие существенного изменения обстоятельств суд, по требованию любой из сторон, определяет следствия разрыва договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами затрат, понесенных ими в связи с выполнением настоящего договора.

4. Изменение договора в связи с важным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, если разрыв договора противоречит общественным интересам или повлечет для сторон вред, который значительно превышает затраты, необходимые для выполнения договора на условиях, измененных судом.

Статья 653. Правовые последствия изменения или расторжения договора

1. В случае изменения договора обязательства сторон изменяются соответственно измененным условиям относительно предмета, места, сроков выполнения и т.п.

2. В случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства изменяется или прекращается с момента достижения договоренности об изменении или расторжении договора, если другое не установлено договором ли не обусловлено характером его изменения. Если договор изменяется или расторгается в судебном порядке, обязательство изменяется или прекращается с момента обретения решением суда об изменении или расторжении договора законной силы.

4. Стороны не имеют права требовать возвращения того, что было выполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если другое не установлено договором или законом.

5. Если договор изменен или расторгнут в связи с важным нарушением договора одной из сторон, вторая сторона может требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора

Статья 654. Форма изменения или расторжения договора

1. Изменение или расторжения договора совершается в такой самой форме, как и договор, который изменяется или расторгается, если иное не установлено договором или законом или не вытекает из обычаев делового оборота.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 35. Наем жилого помещения

Глава 35. Наем жилого помещения

 

Статья 671. Договор найма жилого помещения

 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

 

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

 

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 — 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

 

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

 

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

 

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

 

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

 

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

 

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

 

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

 

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

 

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

 

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

 

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

 

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

 

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

 

Статья 680. Временные жильцы

 

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

 

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

 

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

 

Статья 682. Плата за жилое помещение

 

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

 

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

 

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

 

Статья 685. Поднаем жилого помещения

 

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

 

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

 

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

 

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

 

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

 

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Расторжение договора в одностороннем порядке с минимальными убытками

Вопрос:

Я заказала услуги по организации нескольких мероприятий у частного предпринимателя (ИП), мы заключили договор. Я — обычное физическое лицо. Уже после первого мероприятия и отчета мне стало понятно, что качество работ меня не устроит. Я предложила расстаться по-хорошему, оплатив фактически оказанные услуги (одно проведенное мероприятие).
В ответ на это мне был предъявлен договор (к сожалению, сразу прочитала его невнимательно). Исходя из текста договора, при расторжении по своей инициативе в одностороннем порядке я должна выплачивать неустойку и возмещать убытки.

Смета с расчетом убытков мне тоже была предоставлена. Она включает все расходы, которые якобы понесены им. Доказательства — подписанные с разными фирмами договоры: аренды, закупок, приобретения услуг. При этом до мероприятий довольно много времени, планы мероприятий со мной не согласованы.

Есть ли возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке без таких больших издержек?

Ответ юриста:

Ваши отношения с контрагентом по данному договору регулируются Законом РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей». Также к нему применимы нормы о договоре бытового подряда, содержащиеся в Гражданском Кодексе РФ.

Любой суд сочтет условие об установлении неустойки ничтожным. Основание для подобного решения: ст. 16 и ст. 32 Закона РФ №2300-1.

Согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей, вы имеете право отказаться от дальнейшего исполнения данного договора. Для этого достаточно просто в письменной форме уведомить противоположную сторону о его расторжении. Датой прекращения действия договора будет считаться дата получения контрагентом вашего уведомления о его расторжении (ст. 451.1 ГК РФ). В условиях договора может быть согласован иной порядок определения даты расторжения (более устраивающий исполнителя, например условие о предварительном уведомлении), но скорее всего суд сочтет такое условие ничтожным согласно ст. 16 Закона о защите прав потребителей и ст. 731 ГК РФ.

Последствия такого одностороннего расторжения – появление у вас обязанности возместить фактически понесенные контрагентом расходы. И вот здесь весьма вероятны споры.

В состав фактически понесенных расходов включаются только те денежные средства, которые контрагент заплатил или будет вынужден заплатить третьим лицам. В суде расходы придется подтвердить.

Соответственно, ваш контрагент получит право потребовать возмещения убытков, ставших следствием применения к нему штрафных санкций вследствие расторжения договоров, если он:

• подтвердит их документально;
• докажет, что заключение и последующее расторжение договоров между ним и третьими лицами, первоначально было обусловлено необходимостью исполнения договора с вами.

Перспектива отстоять их в суде у него есть, если суд сочтет, что он действовал добросовестно и его действия при согласовании и заключении договоров не являются злоупотреблением правом.

Существенная «брешь» в позиции вашего контрагента — заключение неких договоров (возможно со значительными штрафами при расторжении) до фактического согласования с вами планов мероприятий и смет, которое при определенных условиях суд может посчитать злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ). Также есть вероятность, что в сложившейся ситуации судом будет применена ст. 404 ГК РФ. В указанной норме предусмотрено право суда уменьшить сумму убытков, подлежащих возмещению, если убытки увеличились по причине неких действий требующего их возмещения лица.

У вас есть вопрос, связанный с договорным правом?

Звоните

Расскажем бесплатно!

 

 

Расторжение договора в соответствии с Гражданским кодексом

Чак Кай

Чак ​​Кай является младшим юристом. Он имеет степень бакалавра права и государственного управления и степень магистра международного финансового права Восточно-китайского университета политических наук и права. Он учился во Фрибургском университете в Швейцарии по программе обмена в области права. Он также имеет квалификацию в области практики и толкования ценных бумаг. Чак сдал экзамен на адвоката Китая в 2016 году.До прихода в юридическую фирму Да Во он работал стажером в крупных отечественных и международных юридических фирмах.

Расторжение контракта, даже при сомнительных обстоятельствах, общеизвестно сложно и сопряжено с многочисленными рисками, которые потенциально могут привести к непредвиденным спорам. В этой статье мы обсуждаем некоторые последние изменения и разъяснения, касающиеся расторжения договора в соответствии с Гражданским кодексом КНР.

Несколько подходов к расторжению контракта

В соответствии с законодательством КНР существует три основных подхода к расторжению контракта:

1.Осуществление установленного законом права на расторжение;
2. Осуществление договорного права на расторжение;
3. Достижение взаимного соглашения о расторжении.

Каждый подход существенно отличается от других. Взаимное расторжение требует согласия всех сторон договора и обычно описывается как «расторжение соглашения по соглашению». Что касается законных или договорных прав на расторжение, стороны, имеющие право на эти права, могут расторгнуть договор в одностороннем порядке при определенных обстоятельствах. Разница между этими двумя правами заключается в том, что установленное законом право расторжения предусмотрено законом, а обстоятельства договорного права расторжения согласовываются сторонами.

Осуществление прав на расторжение

Согласно Гражданскому кодексу, одностороннее расторжение должно быть осуществлено с уведомлением и вступает в силу по прибытии такого уведомления о расторжении. Кроме того, Гражданский кодекс более гибко относится к альтернативным способам вручения уведомления о расторжении договора, которые широко используются в повседневной практике.

Например, сторона, не нарушившая договор, может направить нарушившей стороне уведомление с требованием исправления или исполнения в течение разумного периода, подчеркнув при этом, что договор будет расторгнут, если в течение этого периода не будет внесено никаких исправлений. Кроме того, стороны могут также подать иск или арбитражное заявление о расторжении договора напрямую без какого-либо уведомления.

В некоторых случаях одностороннее расторжение возможно только в судебном или арбитражном порядке.Это включает «изменение обстоятельств» в соответствии со статьей 533 Гражданского кодекса и «требование о расторжении нарушившими сторонами» в соответствии со статьей 580 Гражданского кодекса.

Сроки

Одним из наиболее важных изменений является введение срока для осуществления права на расторжение. В соответствии со статьей 564 Гражданского кодекса КНР стороны могут договориться о сроке расторжения. Однако без соглашения право на расторжение должно быть реализовано в течение одного года, начиная с момента, когда расторгающая сторона узнала или должна была узнать причину (причины) расторжения, или в течение разумного времени после того, как другая сторона потребовала расторжения договора.

Кроме того, такой срок распространяется на договоры, заключенные до вступления в силу ГК задним числом. Так, например, если сторона знала или должна была знать о причине (причинах) расторжения до вступления в силу Гражданского кодекса с 1 января 2021 г. , срок действия истекает 31 декабря 2021 г.

Заключение

Расторжение контракта всегда сложно, а неправомерное расторжение может повлечь за собой потенциально огромные обязательства сторон. DaWo помогала многочисленным клиентам в спорах о расторжении контрактов.Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

Средства правовой защиты от нарушения договора в соответствии с Гражданским кодексом: сравнительный анализ

Нгуен Туи Транг, магистр права
Юрист, Mining Chemical Industry Holding Corporation Ltd., Vinacomin

Контракт, заключенный на законных основаниях, имеет обязательную силу и порождает юридические права и обязанности договаривающихся сторон. Однако заключение договора лишь создает правовую форму для установившихся отношений, а возможность реализации прав и обязанностей сторон зависит от исполнения ими договора.Согласно книге «Научный комментарий ГК 2005 г. », «под исполнением договора понимается осуществление прав и исполнение обязанностей, возникающих из договора»[1]. По нашему мнению, под исполнением договора следует понимать исполнение его содержание, охватывающее не только обязательства, согласованные «в» договоре, но и обязательства, вытекающие «из» договора (которые могут не указываться в договоре, но являются обязательными для сторон). К нарушившей стороне применяется одно или несколько средств правовой защиты от нарушения договора.

Принудительное исполнение обязательств

Принудительное исполнение обязательств определяется в статье 351 ГК 2015 года следующим образом:

«1. Нарушение обязательства означает неисполнение должником обязательства в срок, неполное исполнение обязательства или ненадлежащее исполнение обязательства.

2. В случае ненадлежащего исполнения должником обязательства вследствие действия непреодолимой силы он не несет гражданско-правовой ответственности, если иное не оговорено или не установлено законом.

3. Должник не несет гражданско-правовой ответственности, если он может доказать, что его неисполнение обязательства полностью произошло по вине кредитора».

Статья 352 дополнительно предусматривает: «При ненадлежащем исполнении должником своего обязательства кредитор может потребовать от должника продолжения исполнения такого обязательства».

В соответствии со статьей 297.1 Коммерческого закона 2005 г. принудительное исполнение договора (обязательства) означает, что не нарушившая сторона требует от нарушившей стороны надлежащего исполнения или применения иных мер для исполнения договора.Это средство правовой защиты направлено на защиту договорных отношений и предоставление сторонам возможности получить выгоду, которую они желают получить при заключении договора. При использовании этого средства правовой защиты стороне, не нарушившей его, не нужно доказывать, что ей причинен ущерб, поскольку принудительное исполнение договора является просто следствием обязательной силы договора[2].

Принудительное исполнение договора применяется при неисполнении или ненадлежащем исполнении стороной договора, при этом обязанность по возмещению ущерба возникает только при причинении определенного ущерба[3], а неустойка за нарушение договора налагается только в том случае, если это согласовано в контракт.[4]

Относительно обеспечения исполнения обязательств по вступившим в законную силу приговору или постановлению в статье 118.1 Закона об исполнении судебных решений по гражданским делам от 2008 г. (в редакции 2014 г.) говорится:

другому лицу для исполнения, исполнитель поручает его дееспособному лицу, а судебный должник несет расходы по нему;

b/ В случае, если работа должна быть выполнена самим должником по судебному решению, исполнитель должен обратиться в компетентный орган с просьбой изучить уголовную ответственность должника за неисполнение судебного решения.

Таким образом, орган по исполнению судебных решений имеет не только задачу «исполнения судебных решений», но и полномочия по наложению санкций (помимо приговора суда) на должника по судебному решению и связанных с ним лиц (назначение дееспособного лица для исполнения договор и обращение в компетентный орган для рассмотрения уголовной ответственности должника. ) 

Церемония подписания контракта по шестому пакету торгов на строительство первой городской железной дороги от станции Нхон до станции Ханой __Фото: An Dang/VNA

Возмещение ущерба

Ненадлежащее исполнение договора или нарушение обязательств часто приводит к ущербу.В случае невозможности освобождения от применения средств правовой защиты, предусмотренных законом или согласованных сторонами, нарушившая сторона должна возместить ущерб. Статья 303 Коммерческого закона 2005 г. определяет основания для возникновения ответственности по возмещению ущерба. Между тем статья 307 Кодекса 2005 г., в которой говорится, что ответственность за возмещение вреда распространяется на ненадлежащее исполнение обязательств, не уточняет условий возникновения такой ответственности[5]. Пункт 2 этой статьи гласит: «Под ответственностью по возмещению материального ущерба понимается обязательство по возмещению реальных материальных убытков, причиненных нарушившей стороной, которые могут быть оценены в денежном выражении, включая имущественный ущерб, разумные расходы на предотвращение, ограничение и устранение ущерба, а также фактически потерянные или уменьшенные доходы. Относительно этого средства защиты статья 360 ГК 2015 года более конкретна: «В случае причинения вреда нарушением обязательства должник возмещает весь вред, если иное не оговорено или не установлено законом».

Что касается гражданско-правовой ответственности в гражданско-правовых сделках, то статья 308.1 Гражданского кодекса 2005 г. гласит, что она должна определяться по признаку «вины»: «Лицо, неисполнившее или ненадлежащим образом исполнившее гражданско-правовое обязательство, несет гражданско-правовую ответственность за свое умышленное или непреднамеренная вина, если иное не оговорено или не предусмотрено законом.Однако в Гражданском кодексе 2015 года вышеуказанные положения не сохранены. Это означает, что с даты вступления в силу Гражданского кодекса 2015 г. «вина» больше не учитывается при определении обязанности по возмещению ущерба в коммерческих, а также гражданско-правовых сделках

Неустойка за нарушение договора

Оба Гражданские кодексы не относят наказание за нарушение договора к разряду гражданско-правовой ответственности (хотя по сути это вид гражданско-правовой ответственности), а упоминают о нем в части о договоре. В отличие от общих видов гражданско-правовой ответственности неустойка применяется только к нарушению договорного обязательства при наличии двух оснований: (i) имеет место нарушение договора и (ii) неустойка за нарушение указана в договоре. Второе основание помогает отличить штраф за нарушение договора от возмещения ущерба. В частности, компенсация может применяться даже в отсутствие соглашения, тогда как штраф применяется только по согласованию сторон.[6] Штрафом за нарушение договора по гражданскому законодательству является «штраф», поэтому в соглашении о таком штрафе должны быть указаны «уровни штрафа».

Некоторые действующие юридические документы предусматривают максимальный уровень штрафа, например, 8 процентов для коммерческих контрактов или 12 процентов для строительных контрактов.[7] На наш взгляд, эти положения неуместны по двум причинам: (i) они ограничивают право на самостоятельный выбор, самостоятельную позицию и согласие вовлеченных сторон; и (ii) способ расчета суммы штрафа на основе стоимости «нарушенного обязательства» подходит только в случае, если нарушенное обязательство может быть монетизировано, в то время как его трудно применить к другим обязательствам, таким как «обязательство передать активы». или «обязательство предоставить досье и документы», которые не могут быть оценены в деньгах.Таким образом, статья 422.2 ГК 2005 г., которая гласит: «Уровни ответственности за нарушение договора должны быть согласованы сторонами», дополнена в соответствии со статьей 418.2 ГК 2015 г.: «если иное не установлено соответствующим законом ” соответствует общему принципу гражданского права о праве на самораспоряжение и соглашение сторон.

Относительно соглашения об уплате неустойки за нарушение договора в статье 418.2 ГК 2015 г. говорится: «В случае, если стороны имеют соглашение об уплате неустойки за нарушение договора, но не имеют соглашения об уплате как неустойки, так и возмещения ущерба , нарушившая сторона несет ответственность только за уплату штрафа.”

Вышеупомянутое положение имеет два недостатка. Во-первых, соглашение не является основанием для возникновения обязательства по выплате компенсации. Во-вторых, компенсация и штраф за нарушение договора — это два разных средства правовой защиты, основанные на разных основаниях. Законные права и интересы потерпевшего будут затронуты в случае, если фактический ущерб превышает согласованный уровень штрафа.

Поэтому Гражданский кодекс 2015 г. должен следовать положению статьи 307.2 Коммерческого закона 2005 г.: «2.В случае достижения сторонами соглашения о неустойке за нарушение договора нарушившая сторона вправе применить как неустойку за нарушение договора, так и обязательное возмещение вреда, если иное не установлено настоящим Законом», либо отменить указанное положение в статье 418.3.

Одностороннее расторжение договора

 Это новое средство правовой защиты от нарушения договора в соответствии с Гражданским кодексом 2015 года. Согласно статье 426.1 Гражданского кодекса 2005 года, сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае серьезного нарушения другой стороной договорных обязательств, если это согласовано сторонами или в порядке, установленном законом.

Между тем, статья 428.1 ГК 2015 года гласит, что сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть исполнение договора без возмещения ущерба в случае допущения другой стороной серьезного нарушения договорных обязательств или наличия такой договоренности сторонами или установленным законом. Кроме того, статья 423.2 настоящего Кодекса определяет серьезное нарушение гражданско-правового обязательства как неисполнение обязательства одной из сторон надлежащим образом, в результате чего другая сторона не может достичь цели заключения договора.Это определение аналогично определению «основного нарушения» в Законе о коммерции 2005 года.

Последствия «основного нарушения» и «серьезного нарушения обязательства» одинаковы, что «лишает другую сторону возможности достичь цели заключения договора». Итак, мы предлагаем в гражданском и хозяйственном праве использовать один и тот же термин «грубое нарушение обязательства».

Предприниматели, дистрибьюторы и кооперативы подписали соглашение о сотрудничестве по продаже основных сельскохозяйственных продуктов провинции Лонг Ан __Фото: Интернет

Расторжение договора

Как и в случае одностороннего расторжения договора, в Гражданском кодексе 2005 г. говорится, что договор может быть расторгнут по одному из двух оснований: нарушение договора является условием расторжения договора по согласованию с стороны; и это предусмотрено законом.Гражданский кодекс 2015 года добавляет третье основание: договор будет расторгнут, если другая сторона совершит серьезное нарушение договорных обязательств.[8] Право кредитора на отказ от договора помогает обеспечить надлежащее исполнение договора:

«1. При расторжении договора он перестает действовать с момента его заключения и стороны не обязаны выполнять уже оговоренные обязательства, за исключением соглашений о неустойке за нарушение договора, возмещении ущерба и урегулировании споров.

2. Стороны возвращают друг другу полученное за вычетом разумных расходов, возникающих при исполнении договора, и расходов на сохранение и развитие имущества…

другая сторона должна получить компенсацию». [9]

Примечательно, что правовые последствия расторжения договора по ГК 2015 и 2005 гг. Гражданский кодекс 2005 года.[11] Однако в соответствии с Гражданским кодексом 2015 года расторжение договора, как представляется, затрагивает только соглашения, связанные с осуществлением прав и исполнением обязанностей сторон. При этом остаются в силе соглашения о средствах защиты от нарушения обязательств или ненадлежащего исполнения договора (неустойка, возмещение ущерба и т.п.) и об урегулировании споров.

 Расторжение договора отличается от одностороннего расторжения договора с точки зрения срока действия договора и последствий. При расторжении договора в одностороннем порядке он сохраняет юридическую силу, а расторгнутый договор становится ничтожным с момента его заключения.Что касается последствий, то договор, расторгнутый в одностороннем порядке, становится недействительным с момента получения другой стороной уведомления о расторжении. Стороны не обязаны продолжать выполнение своих обязательств, за исключением договоренностей о неустойке за нарушение договора, возмещении ущерба и урегулировании споров. Сторона, исполнившая свое обязательство, может потребовать от другой стороны оплаты того, что было выполнено.[12] Для расторгнутого договора его правовые последствия такие же, как у недействительного договора (стороны обязаны возвратить друг другу полученное) и одностороннего расторжения договора (стороны могут исключить разумные расходы, возникающие в договоре). производительность и затраты на сохранение и развитие имущества.)[13] С учетом этого положения представляется, что статья 427 Гражданского кодекса 2015 г. по-прежнему признает выполнение сторонами договора, даже если договор был расторгнут.

Гражданский кодекс 2015 года признает право на расторжение договора в одностороннем порядке и право на расторжение договора в качестве средств правовой защиты от нарушения договора. В то же время его положение о сохранении действия таких средств защиты, как неустойка за нарушение договора и возмещение ущерба после расторжения или одностороннего расторжения договора, способствует защите интересов кредитора и повышению ответственности должника. —

---

[1]  доц. Профессор, д-р Хоанг Те Лиен, Научный комментарий к Гражданскому кодексу 2005 г., том II, Национальное политическое издательство, 2010 г., с. 249. [2]  См. «Средства правовой защиты в случае нарушения договора в соответствии с законодательством Вьетнама», Assoc. проф., д-р До Ван Дай, Национальное политическое издательство, 2010, с. 49. [3]  См. статьи 302 и 303 Коммерческого закона 2005 года; Статья 307 Гражданского кодекса 2005 г.; и статьи 360 и 361 Гражданского кодекса 2015 года. [4]   См. статьи 300 и 301 Коммерческого закона 2005 года; Статья 422 Гражданского кодекса 2005 г.; и статья 418 Гражданского кодекса 2015 года. [5]  См. «Средства правовой защиты в случае нарушения договора в соответствии с законодательством Вьетнама», Assoc. Проф. д-р До Ван Дай, Национальное политическое издательство, 2010, с. 75. [6]  См. «Законы Вьетнама о договорах: дела и комментарии к делам», Assoc. проф., д-р До Ван Дай, Национальное политическое издательство, 2010, с. 639. [7]  Статья 146.2 Закона о строительстве 2014 года. [8]  См. статью 423.1.b Гражданского кодекса 2015 года. [9] См. статью 427 Гражданского кодекса 2015 года. [10]  См. статьи 131 и 427 Гражданского кодекса 2015 года. [11]  См. статью 137 и статью 425.3 Кодекса 2005 года, а также статью 131 Гражданского кодекса 2015 года. [12] См. статью 428.3 Гражданского кодекса 2015 года. [13] См. статью 427.2 Гражданского кодекса 2015 года.

Прекращение договорных обязательств в ГК Украины

%PDF-1.4 % 1 0 объект > эндообъект 6 0 объект /Заголовок /Предмет /Автор /Режиссер /Ключевые слова /CreationDate (D:20220108201214-00’00’) /ModDate (D:20191116231353-05’00’) >> эндообъект 2 0 объект > эндообъект 3 0 объект > эндообъект 4 0 объект > эндообъект 5 0 объект > ручей Microsoft® Word para Office 365Договор, Юридический факт, Прекращение договорных обязательств, Механизм правового регулирования, Условная сделка

Прекращение договорных обязательств в ГК Украины

xxxx

Ius Humani. Версия документа

Microsoft® Word для Office 3652019-11-16T23:13:53-05:002019-11-16T23:13:53-05:00uuid:C8EF84F2-BB5A-475D-83B3-4823817CE13Duuid:C8EF84F2-BB5A-47A-47A-475 -83B3-4823817CE13D конечный поток эндообъект 7 0 объект > эндообъект 8 0 объект > эндообъект 9 0 объект > эндообъект 10 0 объект > эндообъект 11 0 объект > эндообъект 12 0 объект > эндообъект 13 0 объект > эндообъект 14 0 объект > эндообъект 15 0 объект > эндообъект 16 0 объект > эндообъект 17 0 объект > эндообъект 18 0 объект > эндообъект 19 0 объект > эндообъект 20 0 объект > эндообъект 21 0 объект > эндообъект 22 0 объект > эндообъект 23 0 объект > эндообъект 24 0 объект > эндообъект 25 0 объект > эндообъект 26 0 объект > эндообъект 27 0 объект > /ProcSet [/PDF /Text /ImageC /ImageB /ImageI] >> эндообъект 28 0 объект > ручей xڝXɎ6+֐:Y[es S~?(-wz2MXBN_’?9SNu. u~eL/wt.ͱL/΅WrBih䯴Rs\=BMD// :$ e.$tJE⚀eIQX7M;Xu >8EG!1P N1BfrO&’?̤tt3BlJ&\U 3w:?@ou}EC1(&̩g#Ag)h

Аннулировать | Векс | Закон США

1) Отменить или расторгнуть договор. Как резюмировал Апелляционный суд Коннектикута в деле Wallenta v. Moscowitz, расторжение контракта означает «поставить стороны, насколько это возможно, в такое же положение, которое существовало непосредственно перед исполнением контракта». Как только стороны расторгают договор, права и обязанности, вытекающие из договора, прекращают свое существование.

Стороны могут добровольно расторгнуть договор по взаимному согласию. Например, в деле Penguin Group (США) против Стейнбека Второй округ подтвердил согласие сторон расторгнуть соглашение 1938 года, когда в новом договоре прямо говорилось, что он «отменит и заменит предыдущие соглашения». Стороны могут также взаимно расторгнуть договор своим поведением и сопутствующими обстоятельствами при условии, что такое поведение и сопутствующие обстоятельства ясно указывают на намерение расторгнуть договор. Например, в деле J.R. Gray Co. против Ritchey Flying Services, Inc. Апелляционный суд Техаса подтвердил, что стороны своим поведением расторгли договор. Он резюмировал закон, заявив, что решение сторон расторгнуть договор «может подразумеваться из действий, поведения в отношении их сделок с имуществом и не обязательно должно быть продемонстрировано прямым соглашением».

Однако при определенных обстоятельствах сторона может расторгнуть договор без согласия другой стороны, т.е. сторона может в одностороннем порядке расторгнуть его по уважительной причине.Во многих юрисдикциях действуют законодательные акты, в которых оговариваются конкретные ситуации, когда сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Например, § 1689 Гражданского кодекса Калифорнии, в дополнение к разрешению сторонам расторгнуть договор путем соглашения, предусматривает, что сторона может расторгнуть договор в одностороннем порядке, когда: (1) когда сторона согласилась с первоначальным договором по ошибке или ее согласие было получено путем принуждение, угроза, мошенничество или неправомерное влияние; когда вознаграждение, согласованное для стороны, стремящейся расторгнуть договор, (2) не выполняется,  (3) становится недействительным или (4) не выполняется в каком-либо существенном отношении; (5) когда договор является незаконным; и (6) когда соблюдение контракта противоречило бы общественным интересам. Однако многие юрисдикции не решаются разрешить сторонам расторгать договор в одностороннем порядке. В деле Pyskaty v. Wide World of Cars, LLC Второй судебный округ, постановляя о договорном праве Нью-Йорка, заявил, что «[b]поскольку [расторжение договора] является средством правовой защиты по праву справедливости, расторжение договора возможно только в том случае, если возмещение убытков не будет «полным и адекватное» средство правовой защиты, и «статус-кво может быть в значительной степени восстановлен» посредством судебной помощи по праву справедливости». Кроме того, Суд указал, что сторона, которая стремится в одностороннем порядке расторгнуть договор по уважительной причине, в случае успеха получит расторжение «вместо фактического ущерба».То есть сторона вообще не может в одностороннем порядке расторгнуть договор и получить денежную компенсацию.

2) См. отмену.

[Последнее обновление в апреле 2021 года командой Wex Definitions Team]

Прекращение строительных контрактов в Катаре

июль – август 2014 г.

---

Положения о расторжении договоров отражают взаимное согласие сторон с условиями, регулирующими расторжение их конкретных договорных отношений.В договорах на строительство стороны договора могут предусмотреть определенные события, которые повлекут за собой расторжение договора, а также могут предоставить стороне (обычно работодателю или генеральному подрядчику) право в одностороннем порядке разорвать договорные отношения в случае их нарушения другой стороной договора. Кроме того, положения договора о расторжении договора могут также содержать, по соглашению сторон, особые формальности, которые необходимо соблюдать для фактического расторжения договора (например, выдача уведомления о неисполнении обязательств, дающего нарушившей стороне время для исправления его нарушение до того, как может быть выдано уведомление о расторжении).В Катаре стороны могут свободно определять условия, регулирующие их договорные отношения и их расторжение; однако в некоторых случаях, таких как расторжение, Гражданский кодекс Катара (Закон № 22 от 2004 г. ) («Гражданский кодекс») требует, чтобы намерения сторон были четко изложены в договоре. Если сторона договора желает расторгнуть договор, а предусмотренные в нем права расторжения являются двусмысленными, подразумеваемыми или имеют такой характер, что оставляют место для альтернативных толкований, применяются соответствующие положения Гражданского кодекса.

В соответствии с Гражданским кодексом договор строительного подряда может быть расторгнут по одному из двух оснований: расторжение по соображениям удобства (также называемое «расторжение по собственному желанию») и расторжение в связи с неисполнением обязательств.

Завершение для удобства

В соответствии со статьей 707(1) Гражданского кодекса работодатель или генеральный подрядчик может расторгнуть договор и прекратить выполнение работы в любое время до завершения работы при условии, что расторгающая сторона возмещает другой стороне.В соответствии с положением Гражданского кодекса компенсация, выплачиваемая нерасторгающей стороне, должна включать стоимость выполненных работ, израсходованные затраты и прибыль, которая могла бы быть получена, если бы работа была выполнена в соответствии с условиями договора. Однако стороны могут договориться в договоре об ограничении или ином изменении условий компенсации в случае расторжения для удобства.

Статья 707(2) позволяет суду оценить или иным образом скорректировать компенсацию, причитающуюся нерасторгающей стороне в соответствии со статьей 707(1).Суду поручено определить причитающуюся компенсацию, если причитающаяся компенсация оспаривается сторонами договора. Суд может произвести два вида корректировок в соответствии со статьей 707(2): дискреционные корректировки и принудительные корректировки. В первом случае суд оценивает сопутствующие обстоятельства, выполненную работу и условия договора, а затем корректирует причитающуюся компенсацию на основе принципов справедливости. Что касается обязательных корректировок, суд должен уменьшить любую компенсацию, причитающуюся стороне, не расторгнувшей договор, если указанная сторона приняла меры по уменьшению своих потерь в результате расторжения для удобства и получила компенсацию за свои усилия в другом месте.

Расторжение для удобства позволяет стороне, требующей расторжения, расторгнуть договор с немедленным вступлением в силу, без судебного постановления, при условии, что сторона компенсирует другой договаривающейся стороне в соответствии со статьей 707(1) или условиями, изложенными в договоре. Этот тип расторжения предпочтителен, когда расторгающая сторона желает добиться чистого разрыва и избежать длительного и, возможно, обременительного судебного или арбитражного процесса.

Прекращение действия по умолчанию

Строительные контракты обычно включают условия, регулирующие одностороннее расторжение контракта в случае неисполнения одной из сторон своих договорных обязательств.Однако, если в договоре ничего не сказано или условия договора неясны в отношении права стороны расторгнуть договор в одностороннем порядке, договаривающаяся сторона может сослаться на статью 183(1) Гражданского кодекса для расторжения договора, если другая сторона не выполнил свои обязательства по договору. Статья 183(1) требует, чтобы сторона (желающая расторгнуть договор) сначала уведомила нарушившую сторону о невыполнении обязательств и намерении первой расторгнуть договор. Статья 183(2) предоставляет судье широкие полномочия по расторжению договора, предоставляет нарушившей стороне дополнительное время для устранения нарушения или отказа в расторжении договора, если нарушение минимально в свете общих обязательств нарушившей стороны по договору.Чтобы расторжение договора вступило в силу в соответствии со статьей 183, сторона, желающая расторгнуть договор, должна обратиться в суд с заявлением о расторжении. Как отмечалось выше, в соответствии со статьей 183 суду предоставлена ​​широкая свобода действий для изучения сопутствующих обстоятельств и принятия решения по вопросу о прекращении дела.

В контексте договоров на строительство в Катаре стороны обычно соглашаются на одностороннее расторжение договора одной из сторон путем уведомления; однако стороны договора часто упускают из виду некоторые необходимые договорные требования, которые должны быть указаны в договоре в соответствии со статьей 184 Гражданского кодекса. Во многих договорах формулировка положений о расторжении, касающихся неисполнения обязательств и права стороны на расторжение в одностороннем порядке путем уведомления, часто не соответствует уровню точности, требуемому статьей 184. Статья 184(1) разрешает сторонам договора договориться о расторжении договора. договор без получения решения суда в случае его нарушения одной из сторон; то есть стороны могут согласиться разрешить одной стороне в одностороннем порядке разорвать договорные отношения путем уведомления в случае неисполнения обязательств.Однако статья 184(2) предусматривает, что соглашение (упомянутое в статье 184(1) о расторжении контракта без предварительного получения судебного постановления о расторжении) не вступит в силу, если «формулировки контракта не были ясно указывающими на намерения сторон к тому же». Статья 184(3) идет еще дальше и предписывает направлять расторгающей стороной уведомление нерасторгающей стороне о неисполнении обязательств и прекращении действия.

На практике большинство договоров на строительство содержат положения о расторжении, которые не содержат четкого указания на намерение сторон разрешить одностороннее расторжение договора путем уведомления после невыполнения обязательств одной из сторон договора. Как правило, в случае неисполнения обязательств сторона направляет уведомление о неисполнении обязательств, за которым впоследствии может следовать уведомление о прекращении действия. Сторона, добивающаяся расторжения договора, считает договор расторгнутым. Однако, как отмечалось выше, если в тексте договора четко не указано намерение сторон разрешить расторжение путем уведомления, расторжение будет незаконным без постановления суда о расторжении.

Приобретение бизнеса и расторжение договора: покупатель должен быть осторожен

В рамках процесса приобретения бизнеса, будь то путем приобретения акций или активов, покупателям рекомендуется провести комплексную проверку различных юридических, бухгалтерских и операционных аспектов желаемого бизнеса.После этого периода проверки покупатели будут лучше понимать риски сделки и смогут вести переговоры с продавцами о механизмах снижения этих рисков.

Управление рисками становится еще более важным для покупателя, когда значительная часть покупной цены связана с определенным активом, т. е. клиент, поставщик, часть собственности или конкретный контракт, как это было в случае 7006098 Canada Inc . против Sobeys Canada Inc. ¹  (далее «Решение Sobeys ») и 7006098 Canada Inc. против Leclerc ² (« Leclerc решение »), которое мы прокомментируем ниже.

Некоторые договоры включают особые условия расторжения в случае передачи прав без предварительного согласия другой стороны договора. Кроме того, приобретение третьей стороной прав по договору оказания услуг также может повлечь за собой значительный риск в свете упрощенных правил, регулирующих расторжение договора в соответствии с Гражданского кодекса Квебека (« C.C.Q .») . Действительно, эти правила позволяют клиенту в одностороннем порядке расторгнуть договор без необходимости доказывать вину подрядчика или поставщика услуг. В таком случае заказчик обязан оплатить только стоимость работ, уже выполненных по договору.

Это означает, что при приобретении активов, включающих права продавца по договору на оказание услуг, покупатель может столкнуться с тем, что он платит значительную сумму за договор, который впоследствии может быть расторгнут.К сожалению, такова была ситуация, которая привела к решению Sobeys и решению Leclerc.

14 июня 2016 года 7006098 Canada Inc. (« 6098 ») приобрела активы индивидуального владения Стива Леклерка (« Leclerc »), которые состояли в основном из мобильного снегоуборочного оборудования и прав по контракту на уборку снега. (« Контракт ») между Leclerc и Sobeys Canada Inc. (« Sobeys ») . Договор купли-продажи имущества не содержал пунктов, предусматривающих корректировку покупной цены в случае необоснованного расторжения договора.

13 сентября 2016 г. компания Sobeys направила в адрес 6098 уведомление о расторжении договора без указания причины, в котором говорилось, что в связи с продажей ее здания услуги по уборке снега больше не требуются.

После этого расторжения 6098 подала два отдельных иска, а именно иск о возмещении убытков к Sobeys, требуя, среди прочего, затрат на приобретение как Контракта, так и экскаватора, и иск к Leclerc на 75 000 долларов, уплаченных 6098 за приобретение контракт.

В решении по делу Леклерка суд Квебека отклонил иск на стадии ходатайства об отклонении, посчитав предъявленный иск неприемлемым и явно необоснованным.Суд Квебека пришел к выводу, что ответчик, Леклерк, не совершил никакой вины и не может нести ответственность за расторжение контракта Sobeys после его продажи. Леклерк выполнил свое обязательство по контракту на уборку снега, и в этом отношении его нельзя было винить. 6098 должен был действовать иначе, чтобы защитить свои интересы. Другими словами, договор купли-продажи мог бы предусматривать механизм снижения покупной цены в случае, если Sobeys расторгнет договор на оказание услуг.

Что касается иска, поданного против Sobeys, истец, 6098, отозвал свой иск утром суда. Однако Sobeys сохранила свой встречный иск о злоупотреблениях и возмещении убытков в связи с понесенными внесудебными расходами.

Хотя компания 6098 понесла денежный ущерб, который не может быть возмещен, т. е. стоимость приобретения Контракта, ничто не помешало Sobeys расторгнуть этот Контракт в соответствии со статьей 2125 C.C.Q.

Фактически Договор не содержал каких-либо пунктов, исключающих применение статей 2125 и 2129 С.C.Q. Что касается вопроса о том, представляет ли собой приобретение Контракта расходы, предшествующие уведомлению о расторжении, которые могли бы выиграть от применения статьи 2129 C.C.Q., Верховный суд ответил отрицательно и уточнил:

[63] Стоимость приобретения контракта, который Leclerc первоначально заключила с Sobeys, не является расходом, понесенным в связи с выполнением контракта на уборку снега, и не подлежит компенсации в соответствии со статьей 2129 С.CQ . Sobeys является третьей стороной по настоящему соглашению и не несет никаких обязательств перед 098 в результате этого соглашения. 098 приобрела права у Leclerc, но не пользуется какими-либо правами, кроме тех, которыми Leclerc обладала по контракту с Sobeys. (наш перевод)  

Наконец, Верховный суд в своем решении пришел к выводу, что иск 6098 был оскорбительным и безрассудным, что Sobeys имела право расторгнуть контракт на оказание услуг в одностороннем порядке и что Sobeys не обязана возмещать ущерб 6098 в этом отношении.Суд обязал 6098 оплатить часть судебных издержек Sobeys.

В заключение, если покупатель выявляет риск в процессе должной осмотрительности, этот риск должен подлежать мерам по смягчению, чтобы избежать ситуации, аналогичной той, что была в рассмотренных выше решениях. Среди возможных решений покупатель мог потребовать включения в договор купли-продажи пункта о корректировке покупной цены на случай досрочного расторжения покупателем. В качестве альтернативы покупатель мог потребовать, чтобы новый контракт был заключен с покупателем к полному удовлетворению покупателя. Короче говоря, после того, как риск был выявлен, им необходимо надлежащим образом управлять в зависимости от обстоятельств, чтобы избежать значительных финансовых последствий для покупателя.

Авторы благодарят Рафаэль Ренцо-Годэ за ее участие.

---

¹  2020 QCCS 897.
²  2019 QCCQ 6309.

Губернатор Пуэрто-Рико подписал новый Гражданский кодекс

1 июня 2020 года губернатор Пуэрто-Рико достопочтенный.Ванда Васкес-Гарсед подписала новый Гражданский кодекс Пуэрто-Рико. Некоторые из этих изменений могут повлиять на контракты, связанные с трудоустройством, хотя масштабы этого воздействия еще не известны и, вероятно, будут разъяснены законодательными указаниями в ближайшие дни или недели.

Предшествующий Гражданский кодекс

В вопросах гражданского права основным юридическим источником Пуэрто-Рико был Гражданский кодекс 1930 года с поправками, который основан на Гражданском кодексе Испании, действие которого было распространено на Пуэрто-Рико в 1889 году. Гражданский кодекс регулирует ряд вопросов, включая брак, гражданские правонарушения, договоры, право собственности и имущественные права. Хотя в положения Гражданского кодекса вносились поправки на протяжении многих лет, это первый случай почти за столетие, когда весь Кодекс был пересмотрен.

Попытки полностью пересмотреть устаревший Гражданский кодекс 1930 года начались более 20 лет назад, охватили шесть различных администраций и претерпели множество итераций. Версия, которая в конечном итоге была принята и вступила в силу 1 июня 2020 года, была разработана еще в 2018 году и стала предметом бурных общественных дебатов, поскольку претерпела многочисленные поправки, которые были одобрены без проведения законодательным органом каких-либо публичных слушаний.

Новый Гражданский кодекс

В некоторых случаях новый Гражданский кодекс просто изменяет используемую терминологию, чтобы сделать ее более актуальной и доступной. В других областях он изменяет действующие правила и/или включает вопросы, которые уже были законодательно закреплены или включены в нашу правовую среду на основании заключений, вынесенных как Верховным судом Пуэрто-Рико, так и Верховным судом США. Новый Гражданский кодекс дополнительно устраняет устаревшие правовые понятия, такие как «эмфитевтическая рента». Новый Гражданский кодекс состоит из предварительного названия и шести книг, охватывающих правоотношения, семейные институты, имущественные права, обязанности, договоры и имущественные права.

Новый Гражданский кодекс признает судебную практику Верховного суда Пуэрто-Рико в качестве источника права, дополняющего правовую систему и другие источники права, такие как Конституция. Это изменение, хотя и незначительное по своей применимости, признает сильное влияние общего права в Пуэрто-Рико. Одним из наиболее заметных изменений является то, что новый Гражданский кодекс существенно сокращает срок исковой давности личных требований, для которых не был установлен специальный срок (включая требования о нарушении договора), с пятнадцати (15) до четырех (4) лет.Он также включает концепцию штрафных убытков и создал новый раздел под названием «Пересмотр договоров», который устанавливает, среди прочего, концепцию «непропорционального вреда экономической выгоды». В соответствии с новым Кодексом лицо могло требовать расторжения или пересмотра возмездного договора, когда одна из сторон, пользуясь нуждой, неопытностью, культурным положением, экономической зависимостью или преклонным возрастом другой, получает несоразмерную и необоснованную экономическую компенсацию. преимущество.

Кроме того, новый Гражданский кодекс впервые регулирует договоры присоединения, которые он определяет как договоры, в которых акцептант вынужден принять заранее определенное содержание. Хотя Кодекс принимает общую доктрину о том, что такие договоры толкуются неблагоприятно для стороны, составившей договор, он идет дальше и устанавливает, что следующие пункты в договорах присоединения являются «особо оспоримыми»: (1) пункт, который не написан четким, полным легко читаемым способом на испанском или английском языках; (2) пункт, разрешающий стороне, составившей договор, в одностороннем порядке изменять элементы договора; (3) пункт, который запрещает или ограничивает возможность присоединившейся стороны подавать претензии, ограничивает средства защиты или доступные средства доказывания или перекладывает бремя доказывания; (4) положение, исключающее или ограничивающее ответственность стороны, составившей договор; (5) пункт, который без причины изменяет договорное местожительство участника; (6) пункт, который в свете молчания участника продлевает или обновляет договор с фиксированной продолжительностью; и (7) положение, исключающее юрисдикцию регулирующего органа.

Влияние этих новых правовых дополнений, например, на трудовые договоры, еще предстоит выяснить. Законодательный орган заявил, что в течение следующих нескольких дней он опубликует тысячи аннотаций и юридических меморандумов, чтобы пролить свет на некоторые из принятых изменений. Мы продолжим изучение этого нового обширного законодательного акта и предоставим краткие сведения о положениях, которые, скорее всего, повлияют на сферу труда и занятости.

Новый Гражданский кодекс вступает в силу 28 ноября 2020 года.

.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт