Как правильно составить соглашение о расторжении договора

Принципы расторжения договора

Традиции деловых отношений говорят о том, что договор теряет свою силу по окончании времени, на которое он был заключен, если все обязательства между договаривающимися сторонами выполнены. Либо через судебные органы, по обоюдному согласию либо, когда допускается заключаемым контрактом, в одностороннем порядке.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

В договоре необходимо четко перечислить основания для одностороннего расторжения договора. В противном случае, суд может отказать в таком расторжении (см., например, Определение Верховного суда РФ от 21 августа 2015 года № 310-ЭС15-4004 по делу № А08-7981/2013, где суд посчитал, что указание в договоре на обязательное предварительное уведомление стороны о предстоящем одностороннем расторжении договора не является самостоятельным основанием для расторжения договора).

Статья №450 ГК РФ «Основания изменения и расторжения договора» определяет, что если нарушаются, закончились или изменились трудовые отношения между сотрудником компании и его работодателем, арендные или кредитные условия, а также условия сделки по продаже, то можно прекратить действие контракта. В статье ГК РФ № 451 «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств» утвержден принцип, что если внешние условия стали совершенно иными, так, что в новой ситуации стороны бы не стали заключать сделку, то действие договора можно прекратить.

Также ГК РФ регламентирует, что договор может содержать запрет на разрыв, кроме того, такое ограничение может быть определено законодательно. Причем ограничение может быть ко всему документу или только к некоторой его части.

В идеальном варианте стороны включают в договор пункт о правилах прекращения его действия. Обычно этот пункт гласит, что стороны сохраняют право расторгнуть сделку, составив об этом дополнительное соглашение. Его пишут в том же виде, что и расторгаемый документ. Исключение — если закон, сам договор или принятые негласные правила деловых взаимоотношений не требуют другой формат.

Расторжение договора по суду

Если стороны сделки не смогли решить свой вопрос миром, то эту проблему может решить суд. Однако хотя бы один раз стороны должны сесть за стол переговоров. Если они не сделали этого, суд не возьмет дело, а потребует исполнить это правило. И только если они не смогли найти общее мнение, либо один из участников отказывается расторгать контракт, либо игнорирует предложение расторгнуть его на протяжении установленного времени, то тогда суд примет их дело к рассмотрению.

Кстати, суд не всегда решает разорвать договор. Если в ходе слушания дела выясняется, что такой исход нарушает интересы общества, либо лица, составившие договор, будут нести расходы выше, чем будут причинены исполнением сделки, то суд в состоянии вынести решение изменить договор.

Но если он все-таки расторгается, то суд может разделить возникающие расходы между участниками контракта по принципу справедливого основания.

Статья № 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств» перечисляет условия, при наступлении которых судебный орган в состоянии принять такое постановление:

1) когда заключался контракт, стороны считали, что внешние обстоятельства в негативную сторону не изменятся;

2) изменения, которые произошли, невозможно было ни предусмотреть, ни преодолеть в тех условиях, которые предусматривались особенностями контракта;

3) если стороны продолжат исполнять обязательства в изменившихся условиях, то заинтересованная сторона будет лишена выгод, на которые могла рассчитывать при заключении сделки;

4) деловые правила или суть сделки не предусматривают, что риски и опасности изменения внешних условий или обстоятельств будут бременем заинтересованной стороны.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

При рассмотрении спора об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, суду предстоит установить наличие существенного изменение обстоятельств, время его наступления, возможность разумно предвидеть это изменение. Согласно сложившейся судебной практике, изменение курса иностранной валюты, резкое ухудшение финансового состояние одной из сторон, инфляция не признаются существенным изменением обстоятельств.

В случае, когда один из участников партнерства приходит к пониманию, что противная сторона значительным образом нарушает условия документа, то это может стать основанием, чтобы потребовать возместить убытки, которые возникнут в результате разрыва контракта. Договариваясь, каждая сторона надеялась получить определенную выгоду. Если прекращение действия контракта приводит к убыткам, то закон защищает добропорядочную сторону.

Если одна сторона имеет право расторгать сделку единолично, то закон предписывает использовать это преимущество добросовестно и разумно в пределах существующих правовых норм. Впрочем, закон не поясняет, что значит добросовестно и разумно, их границы и меру. А значит эту меру, определяет судья. Он, в зависимости от места проживания, будет руководствоваться своими региональными критериями, обычаями и нормами. Так как то, что считается разумным в Южно-Сахалинске, не обязательно считается таковым в Санкт-Петербурге.

Обязательства, предусмотренные в тексте сделки, обычно прекращаются при ее расторжении. Но бывают исключения. Например — одна из сторон обязана произвести оплату за полученный товар, либо выплатить арендную плату, либо возвратить вверенное ей имущество. Не ограничиваются и имеют силу гарантийные обязательства по ремонту или обслуживанию.

В соглашении указывается наличие претензий. Если есть претензии, то максимально конкретно указывается их суть и когда они будут удовлетворены.

И неважно, что договорные отношения закончены, перечисленные в контракте требования обязательны к исполнению.

Общие правила составления соглашения о расторжении договора

Статья № 452 ГК РФ «Порядок изменения и расторжения договора» устанавливает, что соглашение составляется в том же виде и форме, что и договор, планируемый к расторжению, если не допускается или не оговорено специальное ограничение или дополнение. Когда контракт составлен и заключен в письменном виде, то письменным должно быть соглашение о его расторжении. Если договор заверен у нотариуса или зарегистрирован в государственных структурах, то и новый документ необходимо заверять в нотариальной конторе или регистрировать в госорганах.

Данное соглашение не имеет строгой или обязательной формы. Обычно оно составляется в свободном виде, текст должен содержать несколько ключевых пунктов:

1.    Полное наименование договора, действие которого прекращается;

2.     Полное название сторон, наименование организаций, а также данные о должности, имени, отчестве и фамилии персон, которые уполномочены заключить данное соглашение;

3.    Причины, которые привели к прекращению сотрудничества.

4.    Взаимные претензии и невыполненные обязательства. Если они есть, то прописываются что именно за претензии и обязательства и в какой срок они должны быть исполнены.

5.    Время, с которого заключаемое соглашение набирает законную силу, обычно — с момента подписания документа, либо с определенной даты.

6.    Количество экземпляров соглашения и их юридическая сила.

7.    Контактные данные сторон — адреса, банковские реквизиты.

8.    Данные представителей сторон (имя, фамилия, должность), их подписи и печати организаций.

Все пункты соглашения необходимо формулировать максимально четко и однозначно, без возможности двоякого или расширенного толкования.

Такой подход поможет на случай возможного судебного разбирательства, если одна из сторон захочет взыскать дополнительный или непредусмотренный ущерб с другой стороны. Если есть важные дополнительные документы, их рекомендуется перечислить в теле составляемого документа.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

Особенно важным представляется в соглашении о расторжении договора четко установить перечень обязательств, которые сохраняются после расторжения договора. К таким обязательствам согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора» могут относиться, в частности, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору, условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.

Соглашение о расторжении договора аренды

Возможности расторжения аренды необходимо предусмотреть на этапе подготовки к подписанию договора об аренде. Это крайняя мера, но если обстоятельства складываются таким образом, то необходимо быть готовым к такому повороту событий, причем как арендодателю, так и арендатору.

По статье № 609 ГК РФ «Форма и государственная регистрация договора аренды», когда аренда производится больше чем на год (свыше 365 дней), либо сторона аренды — юридическое лицо, то, не взирая на длительность аренды, его необходимо регистрировать в Росреестре, Государственной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сам документ оформляется письменно. Это значит, что соглашение о расторжении также выполняется письменно и регистрируется в Росреестре.

Обоюдное согласие — самый простой способ прекратить аренду. Такой документ можно заключить в произвольное время. В нем необходимо указать, что имущество возвращено арендодателю, оформить соответствующий акт о передаче имущества, который будет составной частью соглашения.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

По смыслу статьи 609 ГК РФ простая письменная форма предусмотрена для всех договоров аренды (включая аренду движимого имущества), заключенных на срок более одного года, а также для договоров аренды, стороной которых является юридическое лицо. Государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее одного года.

В соглашении о расторжении сторонам также необходимо определить судьбу авансовых платежей, уже произведенных арендатором.

Кроме взаимного соглашения, аренду можно прекратить судебным постановлением. Право арендодателя на такую операцию закреплено в Гражданском кодексе РФ, статья № 619 «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя». В ней указано, что арендодатель имеет право подать заявление в суд по следующим причинам, если арендатор:

• существенно или неоднократно нарушает условия сделки о пользовании ценностями, переданными в аренду;

• существенно ухудшает арендованные здания, строения, помещения и иные материальные ценности;

• не расплачивается за аренду больше двух раз подряд в течении установленного документом срока;

• обязан, но не ведет капитальный ремонт.

Возможны и иные причины, о которых идет речь в статье № 450 ГК РФ «Основания изменения и расторжения договора».

Арендодатель, прежде чем заявлять в суд, должен письменно обратиться к арендатору и потребовать исполнять обязательства согласно принятым условиям.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

Следует отметить, что, если в договоре аренды не определен срок для направления уведомления об одностороннем расторжении договора, любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (для аренды движимого имущества) или за три месяца (для аренды недвижимого имущества).

Также ГК РФ предусматривает, что арендатор может расторгнуть аренду, если арендодатель:

• не передает имущество, либо мешает им пользоваться;

• не оговорил все недостатки арендной недвижимости и материальных ценностей, которые не дают полноценно использовать это имущество;

• обязан, но не ведет капитальный ремонт.

Также арендатор имеет право расторгнуть аренду через суд, если переданная недвижимость и другие материальные ценности пришли в негодность по независящим от арендодателя причинам.

Соглашение о расторжении трудового договора

Статья 78 Трудового кодекса РФ, посвященная расторжению трудового договора по соглашению сторон, определяет, что в данном случае расторжение можно произвести в то время, когда это удобно. Инициатором подобного решения может выступить нанятый сотрудник или наниматель.

Нормы ТК РФ устанавливают, что трудовой договор составляется в письменном виде, по одному экземпляру каждой стороне. Соглашение о расторжении тоже выполняется в двух экземплярах одинаковой юридической силы, письменно. Суть статьи № 78 ГК РФ заключается в том, что стороны договариваются, а не уведомляют о прекращении взятых обязательств в рамках трудовых отношений и увольнении, различия между этими способами следующие:

• нет срока уведомления, действие трудового контракта может быть прекращено, когда удобно сторонам;

• профсоюз не влияет на нюансы и особенности соглашения между сторонами;

• никто не обязан уведомлять о причинах, которые привели к решению о таком соглашении, и фиксировать эти причины где-либо, в любых документах;

• соглашение можно использовать, даже если не окончен испытательный срок, либо при прекращении сотрудничества при трудовом контракте, заключенным на определенный срок;

• возможны любые условия соглашения относительно сроков, денежных и иных компенсации и условий увольнения, если они устраивают договаривающихся.

Возможно аннулирование данного соглашения о расторжении. Для этого также необходимо обоюдное согласие сторон.

При таком увольнении сотрудник получает возможность оформить себе гораздо большее пособие по безработице, чем, при увольнении по собственному желанию. Такое соглашение также выгодно и работодателю. Если сотрудник передумает увольняться, либо если уволенный решит восстановиться через обращение в суд и соответствующее судебное решение или с помощью Госинспекции труда, то ему будет отказано.

Подобное соглашение разрабатывается для сотрудников индивидуально, каждый сотрудник получает свой бланк документа. Это актуально даже тогда, когда организация расторгает трудовые отношения сразу с несколькими сотрудниками и в ходе переговоров с ними выработаны единые условия и принципы увольнения.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

Существует судебная практика, согласно которой работник, уволенный по соглашению сторон, может быть восстановлен на работе через суд. Речь идет о ситуациях, связанных с восстановлением на работе беременных женщин. Так, Верховный Суд РФ в определении от 20 июня 2016 года № 18-КГ16-45 признал неправомерным увольнение работницы, которая была беременной на момент расторжения договора по соглашению сторон, но узнала об этом после увольнения.

Кроме того, работникам иногда удается доказать в суде, что заключение соглашения о расторжении трудового договора обусловлено неправомерными действиями работодателя, давлением на работника (см., например, Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 16 апреля 2013 года по делу № 33-783/2013, Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 22 апреля 2015 года по делу № 33-2423/2015).

Следует отметить, что увольнение по соглашению сторон не должно прикрывать собой увольнение в связи с ликвидацией предприятия с целью избежать выплаты компенсаций. Такое увольнение может быть признано незаконным.

В документе должны быть указаны и прописаны: основание и срок увольнения, размер начисляемого выходного пособия. Рекомендуется указывать, что размер этого пособия установлен окончательно и пересмотру или обжалованию не подлежит. Также стоит дополнить текст фразой, что стороны не имеют невыполненных обязательств или претензий. Соглашение составляется письменно, в двух экземплярах одинаковой силы и визируется личной росписью главы компании.

Кадровая служба предприятия должна составить приказ о прекращении трудовых взаимоотношений. Это стандартная форма приказов № Т-8 и Т-8а, которые приняты и утверждены Госкомстатом России. Основание для увольнения — упомянутое соглашение, формулировка — «расторжение трудового договора по соглашению сторон (пункт 1 часть 1 статьи 77 ТК РФ)».

Кроме приказа, сотрудник кадровой службы пишет в трудовую книжку сотрудника «Трудовой договор расторгнут по соглашению сторон, пункт 1 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации». Сотрудник пишет слово «Ознакомлен» и ставит свою роспись под этой записью. После чего книжка выдается уже уволенному сотруднику. После этого бывший работник ставит подпись в книге учета трудовых книжек и в своем личном деле

Уведомление о расторжении договора

Для соблюдения формальностей, сторона, планирующая прекратить действие ранее заключенного контракта, обязана заблаговременно отправить уведомление об этом другому участнику. Это необходимая процедура. Без такого уведомления будет считаться, что выполнение принятых по контракту обязательств остановлено без достаточных на то правовых оснований. Если по заключенному контракту это не предусмотрено, то вторая сторона сделки имеет право обратиться за защитой в суд и потребовать взыскать убытки.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

Направлять уведомление о расторжении договора необходимо в целях соблюдения досудебного порядка разрешения споров. При последующем обращении в суд для расторжения договора истцу необходимо будет представить доказательства, подтверждающие принятие мер по урегулированию спора с ответчиком (см. пункт 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года).

Текст уведомления должен содержать следующие сведения:

• данные об отправителе и получателе письма;

• наименование расторгаемого документа, стороны, причины и правовые основания расторжения;

• дополнения и уточнения, указывается дата расторжения, а также срок, в течении которого необходимо дать ответ на полученное уведомление;

• дополнительные вложения и документы, необходимые для расторжения;

• реквизиты, подпись, дата.

По правилам делового этикета, уведомление о расторжении договора составляется на корпоративном бланке предприятия, визируется руководителем компании или другим лицом с правом подписи и регистрируется в журнале учета исходящих документов. Далее оно вручается получателю лично с истребованием на втором экземпляре уведомления подписи «первый экземпляр получил», либо отправляется почтой заказным письмом.

Получатель уведомления должен отреагировать на письмо не позднее времени, указанного в договоре или в уведомлении. Когда срок не установлен, то ГК РФ на это отводит 30 дней с даты получения документа. Если получатель не ответит, отправитель получает право обратиться в судебные органы с целью расторжения договора.

Светлана Жердина, юрист группы международных проектов юридической фирмы VEGAS LEX

В статье описана процедура направления уведомления о расторжения договора, если договором или законом не предусмотрено право на односторонне расторжение. Если же законом или договором предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора, такой договор считается прекращенным с момента, когда уведомления о расторжении доставлено или считается доставленным, если иное не предусмотрено законом или договором.

Архив Журналов Commercial Property CP

Commercial Property №2 (114) февраль 2013

О ТОНКОСТЯХ РАЗРЫВА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОЙДЕТ РЕЧЬ В СТАТЬЕ, АВТОРАМИ КОТОРОЙ ЯВЛЯЮТСЯ ЕЛЕНА КОЧЕРГИНА, АДВОКАТ, КАНДИДАТ ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК, ПАРТНЕР, И ЛЕОНИД ГОРШЕНИН, ЮРИСТ АДВОКАТСКОЙ КОНТОРЫ «КОННОВ И СОЗАНОВСКИЙ».

Текст: Елена Кочергина, Леонид Горшенин

Елена Кочергина, адвокат, кандидат юридических наук, партнер Адвокатской конторы «Коннов и Созановский»

Заключая договор аренды торговых, офисных или других помещений, как арендаторы, так и арендодатели нередко стремятся включить в договор как можно больше оснований, позволяющих расторгнуть договор в одностороннем порядке. Например, арендатор хочет иметь возможность досрочно расторгнуть договор аренды, если он найдет где-то помещение подешевле. В свою очередь арендодатель заинтересован в досрочном прекращении договора, к примеру, с арендатором-должником.

В отличие от расторжения по взаимному согласию, когда воля сторон обоюдна и согласована, одностороннее расторжение практически всегда проблематично. Появляются организационные проблемы (как правило, «тяжелые» и безрезультатные переговоры с контрагентом; «бумажная» работа юристов сторон; решение вопроса фактического освобождения помещений). К ним еще добавляются правовые проблемы, возникающие из-за трудностей применения законодательства.

Как сказал Уоррен Баффет, один из богатейших людей в мире, «Риск приходит от незнания того, что вы делаете». Для того, чтобы у сторон договора аренды стало одним риском меньше, рассмотрим вначале часто встречающиеся, но неэффективные способы расторжения договора аренды. После этого мы предложим основания и эффективный способ расторжения договора, соответствующие требованиям законодательства и правоприменительной практики. 

В частности, в статье будут рассмотрены три способа расторжения договора аренды помещений:
1. Односторонний отказ от договора на условиях, установленных договором.
2. Односторонний отказ от договора на условиях, установленных законом.
3. Судебный порядок расторжения по требованию одной из сторон.


Леонид Горшенин, юрист Адвокатской конторы «Коннов и Созановский»

При этом будут изложены основные нормы, регулирующие расторжение договора, и существующая судебная практика на конкретных примерах коммерческой аренды. Речь будет идти о расторжении срочных договоров аренды (то есть, заключенных на определенный срок), поскольку бессрочные договоры, для которых законом предусмотрен особый порядок расторжения, крайне редко встречаются в практике аренды коммерческой недвижимости.

Итак, вопросы аренды помещений регулируются в основном Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины. Недавно исполнилось 9 лет с момента их вступления в силу. За это время вопрос расторжения договора аренды успел снискать славу одного из самых проблемных вопросов практики арендных отношений в бизнесе. Одной из причин являются различия в регулировании кодексами данного комплекса правоотношений. За 9 лет действия кодексов споры о расторжении аренды в одностороннем порядке успели «обрасти» значительным количеством противоречивой судебной практики. 

Односторонний отказ от договора на условиях, установленных договором
В деловой практике широко распространено условие договора аренды о праве стороны на его расторжение в одностороннем порядке без обращения в суд. Иными словами, договор предусматривает право на односторонний отказ от договора. Можно встретить договоры, в которых установлено право отказаться от договора независимо от каких-либо оснований, просто направив другой стороне письменное уведомление.

Как указано на Интернет-портале журнала «Forbes Украина» в ноябре 2012 года, «…в ряде бизнес-центров Киева договоры имеют опцию расторжения со стороны арендатора через год, а то и в любой момент с уведомлением за 3-6 месяцев». Датой расторжения договора, как правило, указывается дата получения другой стороной такого уведомления или же дата, определенная в самом уведомлении.  

Рассмотрим реальный пример. В договоре аренды предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора. Арендодатель решил воспользоваться этим правом. Однако, получив уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора, арендатор не освобождает помещение добровольно. Арендодатель предъявил иск, ссылаясь на свой отказ от договора аренды. В данном случае очень высока вероятность того, что арендодатель этот иск проиграет. Причина заключается в том, что суд, скорее всего, не согласится с тем, что договор прекращен, посчитав незаконным такое основание для его прекращения как односторонний отказ. Все это время арендатор сможет находиться в помещении на вполне законных основаниях и не понесет за это никакой ответственности. Такие случаи можно найти в базе Единого государственного реестра судебных решений. 

Рассмотрим также реальную ситуацию, когда арендатор может пострадать от одностороннего отказа от договора. Так, арендатор решил прекратить договор, направив уведомление арендодателю. Посчитав, что договор прекращен уведомлением, арендатор переехал в другое помещение. После того, как суд признал односторонний отказ ненадлежащим основанием для расторжения договора, арендатор вынужден был заплатить арендную плату по договору даже после того, как он освободил помещение. То есть, арендатор, по сути, заплатил арендную плату в двойном размере: за помещение, из которого он уже выехал и в которое он въехал.

Признаки подобного сценария можно проследить в деле о расторжении договора аренды помещений в киевском торгово-развлекательном центре «KOMOD» по ул. Луначарского, 4-а. В этом деле арендатор отказался от договора с определенной даты, направив уведомление арендодателю. Арендодатель в принципе не возражал против самого отказа, но был не согласен с датой отказа, согласившись только на более позднюю дату. Тем не менее, суд все равно не посчитал договор расторгнутым и тем самым подтвердил возможность дальнейшего начисления арендной платы арендатору. 

Почему односторонний отказ от договора «не работает»? Причина кроется в норме, установленной частью 1 статьи 291 Хозяйственного кодекса Украины (далее – «Хозяйственный кодекс»). В соответствии с ней односторонний отказ от договора аренды не допускается. 

Существует позиция, согласно которой норма статьи 291 Хозяйственного кодекса трактуется как абсолютная невозможность одностороннего отказа. Это подразумевает, в том числе, и запрет на установление в договоре случаев, когда стороны вправе осуществить отказ от договора аренды. 

Так, Высший хозяйственный суд Украины (далее – «Высший хозяйственный суд») в постановлении от 22 марта 2011 года указал буквально следующее: «…Согласно императивным (то есть, безусловно, обязательным – авт.) предписаниям части 1 статьи 291 Хозяйственного кодекса односторонний отказ от договора аренды не допускается. При этом указанная статья не содержит… возможности предоставления одной из сторон договора… права на такой односторонний отказ… Часть 1 статьи 291 Хозяйственного кодекса категорически запрещает односторонний отказ от договора аренды со стороны арендодателя или арендатора…».

Более того, за последние несколько лет Высший хозяйственный суд неоднократно признавал недействительными условия договора, предусматривающие возможность одностороннего отказа от него, и сами отказы от договора. 

Случай признания недействительным одностороннего отказа арендатора от договора аренды был в практике одного из крупнейших бизнес-центров столицы – БЦ «Парус» по ул. Мечникова, 2. Арендатором почти 3000 м² бизнес-центра был «Родовид Банк». В этом деле арендатор («Родовид Банк») не сумел реализовать предусмотренное договором право на отказ от договора и вынужден был обратиться в суд за его расторжением. Договор был расторгнут судом только спустя полгода после даты расторжения, указанной в уведомлении банка об отказе от договора, и совсем по другому основанию, не связанному с односторонним отказом. Таким образом, банк был вынужден понести убытки, связанные с невозможностью отказаться от договора, как минимум, в размере полугодовой арендной платы за пользование тремя тысячами квадратных метров бизнес-центра, потребность в которых у банка отпала за полгода до фактического расторжения договора.  

Тем не менее, существует и фактически прямо противоположная судебная практика по данному вопросу. Например, в целом ряде постановлений Высшего хозяйственного суда от 28 сентября 2009 года. Самое интересное то, что Высший хозяйственный суд не отрицал обязательного характера части 1 статьи 291 Хозяйственного кодекса. По мнению судей, поскольку стороны по взаимному согласию определили такой порядок прекращения договора как отказ в форме уведомления – это не является односторонним отказом от договора. 

Следует отметить, что данная позиция выглядит объективно слабее первой рассмотренной позиции Высшего хозяйственного суда, не позволяющей сторонам предусматривать в договоре право на отказ от договора. Кратко изложим свою правовую позицию по данному вопросу. 

Во-первых, есть все основания считать предусмотренный договором отказ в форме уведомления односторонним отказом, если он не согласован обеими сторонами. Ведь если другая сторона договора не согласна с полученным отказом, такой отказ не может являться расторжением «по согласию» двух сторон.

Во-вторых, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Украины (далее – «Гражданский кодекс») стороны в договоре не могут отступить от положений законодательства. Из правила статьи 291 Хозяйственного кодекса о том, что односторонний отказ от договора аренды не допускается, в норме не сделано никаких исключений. 

Таким образом, статья 291 Хозяйственного кодекса исключает возможность предусматривать договором право сторон на односторонний отказ от него. Поэтому не рекомендуем предусматривать в договоре аренды такое право, учитывая объективные и существенные риски невозможности практической реализации этого права. 

Односторонний отказ от договора на условиях, установленных законом 

Гражданский кодекс предусматривает всего два случая для отказа от договора аренды недвижимости, заключенного на определенный срок. Первый случай – для арендатора, который имеет право отказаться от договора, если арендодатель не передает ему помещение (статья 766). Второй случай установлен для арендодателя, и именно его мы рассмотрим подробнее. В соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса, арендодатель вправе отказаться от договора аренды, если арендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев подряд. В таком случае договор является расторгнутым с момента получения арендатором сообщения арендодателя об отказе от договора. Однако и здесь, несмотря на прямые предписания закона о возможности отказа, арендодатель может «напороться» на два «подводных камня», образованных судебной практикой. 

Первый «подводный камень». Существует позиция, что для возможности отказа от договора в связи с трехмесячной просрочкой внесения арендной платы необходимо, чтобы арендатор вообще ничего не платил на протяжении трех месяцев. Это указано, например, в постановлениях Высшего хозяйственного суда от 18 апреля и 25 октября 2012 года. В тех случаях арендодателям не удалось добиться расторжения договора, несмотря на то, что арендатор не платил как минимум в течение трех месяцев арендную плату в полном объеме. Следуя логике суда буквально, арендатору достаточно заплатить любую, даже минимальную сумму, чтобы лишить арендодателя права применить односторонний отказ от договора.

Второй «подводный камень». Существует еще одна позиция, «работающая» против арендодателей. Упомянутый ранее «абсолютный запрет» на односторонний отказ от договора, установленный частью 1 статьи 291 Хозяйственного кодекса. Он иногда трактуется таким образом, что исключает применение права на односторонний отказ по статье 782 Гражданского кодекса к хозяйственным договорам аренды (то есть, практически к 100% случаев коммерческой аренды). Такую позицию занял, в частности, Высший хозяйственный суд в упомянутом выше постановлении от 22 марта 2011 года. Обоснование суда – нормы Хозяйственного кодекса имеют преимущественную силу над нормами Гражданского кодекса в арендных отношениях между субъектами хозяйствования. 

Описанные «подводные камни» встречаются на пути не у каждого арендодателя, отказавшегося от договора. В практике Высшего хозяйственного суда можно найти постановления и с прямо противоположными позициями по двум вопросам (например, постановления от 8 ноября 2012 года и от 15 марта 2011 года). Тем не менее, отсутствие однозначной судебной практики только повышает риски, делая ситуацию более непредсказуемой. 

Если стороны договора аренды примут решение избрать наиболее безопасный с юридической точки зрения путь, советуем не отказываться от договора в одностороннем порядке даже при 3-месячной просрочке, а расторгать договор по взаимному согласию сторон или в судебном порядке как описано ниже. 

Судебный порядок расторжения по требованию одной из сторон 

Статьей 291 Хозяйственного кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут на основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом для расторжения договора аренды. Гражданский кодекс устанавливает ряд оснований для расторжения договора аренды «по требованию» как арендодателя, так и арендатора. Какие это основания? 

Согласно статье 783 Гражданского кодекса, арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды, если арендатор:
– пользуется помещением вопреки договору или назначению помещения;
– без согласия арендодателя передал помещение в пользование другому лицу;
– своим небрежным поведением создает угрозу повреждения помещения;
– не приступил к проведению капитального ремонта помещения (если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на арендатора). Арендатор же в соответствии со статьей 784 Гражданского кодекса вправе требовать расторжения договора аренды, если:
– арендодатель передал помещение, качество которого не соответствует условиям договора и назначению помещения;
– арендодатель не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта помещения. 

Кроме того, Гражданский кодекс устанавливает общие основания для расторжения любого договора по требованию одной из сторон, в том числе, в случае существенного нарушения договора другой стороной (часть 2 статьи 651 Гражданского кодекса). Возможность и необходимость применения общих норм статьи 651 о расторжении договора для целей расторжения договора аренды подтвердил Верховный Суд Украины (далее – «Верховный Суд»). Это было постановление Верховного Суда от 8 мая 2012 года, являющееся так называемым «прецедентным» решением, т.е. выводы из которого обязательны к применению в аналогичных делах. Учитывая «прецедентную» практику Верховного Суда, можно порекомендовать сторонам договора аренды следующее. 

Признаки «существенного нарушения договора» определены в статье 651 Гражданского кодекса. Эти признаки носят общий характер, поскольку должны покрыть максимум возможных фактических ситуаций. Тем не менее, ничто не запрещает сторонам договора аренды прописать в договоре, какие именно конкретные случаи и ситуации они определяют как «существенное нарушение договора». В результате пострадавшая сторона получает больше убедительных доводов при обосновании своих требований о расторжении договора и больше шансов на удовлетворение судом таких ее требований.  

Например, вполне допустимо определить в договоре, что не трехмесячная, а всего лишь трехнедельная просрочка уплаты арендной платы является «существенным нарушением» договора аренды в понимании статьи 651 Гражданского кодекса. Если такая просрочка произошла, арендодатель вправе обратиться в суд о расторжении договора на основании статьи 651 Гражданского кодекса в связи с существенным нарушением договора арендатором.

Рассмотрим пример успешного расторжения договора аренды в одном из известных торговых комплексов столицы «Глобус» по требованию арендодателя. Основанием для расторжения стала двухмесячная задолженность арендатора по внесению арендной платы. Ссылаясь на наличие такой задолженности, арендодатель предъявил иск о расторжении договора в связи с его существенным нарушением арендатором, согласно статье 651 Гражданского кодекса. Суд согласился с тем, что задолженность по арендной плате за два месяца является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения и удовлетворил иск полностью.  

Именно такой алгоритм является наиболее эффективным способом расторжения договора аренды для пострадавшей стороны в случае нарушения другой стороной его условий. 

Резюме 

Односторонний отказ является неэффективным способом расторжения договора аренды помещений. Эффективно же будет предусмотреть в договоре максимальное количество ситуаций «существенного нарушения договора», позволяющих расторгнуть договор в судебном порядке. 

В заключение приведем слова Уоррена Баффета: «Если вы находитесь на судне, которое постоянно протекает, правильнее направить усилия на поиск нового судна, а не на заделку дыр». Используя аналогию Баффета, отметим, что «протекающим судном» является одностороннее расторжение договора, относительно же «безопасным судном» будет расторжение договора судом на основании существенного нарушения договора.

Односторонний отказ от договора подряда

Односторонний отказ от договора подряда

Отношения подряда – распространённая экономическая схема взаимодействия между двумя сторонами, одна из которых заказывает, а другая предоставляет услуги или работы. Такой договор может носить бытовой характер (заказчиком выступает физическое лицо, защищает его Закон о правах потребителя) или представлять собой коммерческие отношения между хозяйствующими субъектами (права и обязанности сторон в этом случае регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации). Подрядные договоры широко используются в быту и бизнесе, особенно в строительно-ремонтной сфере.

Но далеко не всегда сотрудничество заказчика и подрядчика проходит безоблачно. Иногда у той или иной стороны возникает желание досрочно разорвать договор подряда. Возможно ли это, если вторая сторона готова продолжать сотрудничество?

Законодательные основы расторжения договора подряда

Возможность отказа от договора подряда по инициативе одной из сторон (при выполнении ряда условий) зафиксирована в законодательстве. Такие отказы носят название односторонних. И если для подрядчика возможность одностороннего отказа от дальнейшего сотрудничества в рамках договора подряда ограничена несколькими ситуациями, то для заказчика в этом плане практически нет ограничений. Заказчик, обоснованно недовольный результатами работы, может отказаться от продолжения отношений с подрядчиком, то есть разорвать договор, на любом этапе работ. Привилегированность положения заказчика в данном случае объясняется тем, что именно он является инициатором заключения договора.

[links]

Следует заметить, что подрядные договоры, предоставляющие достаточно высокую степень свободы для стороны, желающей прекращения сотрудничества в одностороннем порядке, представляют собой исключение из общего законодательного принципа. Согласно общему принципу, договоры не расторгаются в одностороннем порядке, поскольку представляют собой документальное закрепление сделок (ст. 310 ГК РФ). Если бы такие отказы были возможны, покупатель квартиры не был бы уверен в том, что продавец через год не потребует квартиру назад, а в целом экономические отношения регулировались бы «по понятиям». Исключения же, когда разрыв договора по инициативе одной из сторон возможен, чётко перечислены законом. К их числу относятся и подрядные договоры.

Объясняется это тем, что сама суть подрядного договора подразумевает не одномоментную передачу товара или услуги, а выполнение работ, растянутых во времени. Этот процесс, начавшийся при взаимном согласии сторон, через некоторое время может «забуксовать» (заказчик или подрядчик перестанет выполнять свои обязательства). А значит, должны быть и возможность одностороннего выхода из этих отношений. Возможность такого отказа зафиксирована в ст. 717 ГК РФ (для коммерческих договоров) и в п. 2 ст. 731 ГК РФ (для бытовых).

Ключевое отличие между подрядными контрактами и большинством других договоров заключается также в особенностях регулирования финансовых отношений между сторонами. Обычно при расторжении договора восстанавливаются отношения, существовавшие до его заключения: деньги возвращаются приобретающей стороне, товар или услуга – продающей. В случае же отказа одной из сторон от подрядного договора предусматривается оплата уже выполненных работ.

Восстановить статус кво при разрыве договора подряда во многих случаях невозможно. Например, если подрядчик, согласно договору, уже добросовестно построил один из корпусов жилого комплекса, невозможно его разрушить при отказе заказчика от контракта, скажем, из-за затягивания сроков строительства другого корпуса. (Точнее, разрушить можно, но это уже проблемы заказчика, а подрядчик вправе получить законную оплату за свой труд). Поэтому, в одностороннем порядке отказываясь от соглашения, заказчик должен частично оплатить работу контрагента – в соответствии с выполненным объёмом задач.

Тут, правда, возникает вопрос, почему заказчик платить за полработы, если другие действия подрядчика (например, срыв сроков, зафиксированных в договоре) нарушили его планы и привели к убыткам. Законодательством предусмотрен ответ на этот вопрос: при одностороннем отказе от договора заказчик вправе взыскать с подрядчика штрафы, пени, неустойки, убытки.

[1]

Как подрядчику разорвать контракт в одностороннем порядке

Основания для отказа от договора подряда прописаны в законодательстве. Но у подрядчика, как уже говорилось, возможностей отказаться от договора по собственной инициативе не так уж много. Односторонний отказ от исполнения договора возможен в следующих случаях:

1. Заказчик не соглашается на увеличение стоимости материалов, которые, согласно контракту, закупает исполнитель, хотя рыночная ситуация изменилась и цены поднялись. Поскольку продолжение сотрудничества для подрядчика будет убыточным, он вправе не продолжать дальше отношения в рамках договора подряда.
2. Заказчик, будучи обязанным по условиям договора обеспечить подрядчика материалами, инструментами или оказать иное содействие в работе, не выполняет своих обязательств. В данном случае исполнитель не может выполнять предусмотренные контрактом задачи и вправе разорвать соглашение в одностороннем порядке.
3. По вине заказчика на объекте возникла ситуация, создающая угрозу для уже частично выполненных работ. Если заказчик не предпринимает никаких мер по ликвидации угрозы, возникают условия для отказа подрядчика от дальнейшего их продолжения.

Попытки отказа от работы в иных случаях рассматриваются как нарушение договора.

Как заказчику разорвать контракт в одностороннем порядке

Сторона, выступающая в подрядном договоре в качестве заказчика, может отказаться от соглашения, если:

1. Подрядчик выполнил работы с недочётами, не в полном объёме, с нарушением условия договора подряда. Сторона, заказывающая работы, может потребовать выполнения договора путём исправления недочётов, но, как говорится, любому терпению приходит конец. Если ситуация неисправима, допустимо отказаться от дальнейшего сотрудничества в рамках подрядного договора.
2. Нарушены сроки сдачи объекта. Заказчик может предоставить исполнителю дополнительный срок для выполнения условий договора или же воспользоваться правом отказа от соглашения.
3. Подрядчик без согласования выполнил работы, не предусмотренные сметой или произвёл иные действия, ведущие к увеличению стоимости услуг.

[1]

При отказе от дальнейшего сотрудничества придётся оплатить уже произведённые работы по условиям договора, если там зафиксировано условие поэтапной оплаты, или же согласно произведённой экспертизе. Параллельно можно потребовать неустойку, убытки, штрафы – в зависимости от того, как прописана в договоре ответственность, а также опираясь на универсальные нормы законодательства.

Сценарии отказа от договора: мирный и судебный

Разрывая подрядный контракт в одностороннем порядке, следует приложить максимальные усилия для того, чтобы добиться согласия контрагента по всем выплатам (которые причитаются ему и которые он должен внести). Если же стороны настроены конфликтно, вырисовывается перспектива разрыва договора подряда через суд.

Судебные процессы по подрядным спорам, как правило, носят затяжной характер. Сложности возникают из-за оценки произведённых работ, установления их качества, определения убытков. Поэтому при отказе от дальнейшего сотрудничества с подрядчиком или заказчиком стоит заручиться поддержкой опытного адвоката.

Привлечь профессионала к решению проблемы желательно ещё на досудебном этапе, а именно – когда возникала идея отказа от подрядного соглашения. Адвокат проанализирует основания для одностороннего разрыва контракта, спрогнозирует дальнейшие последствия и предпримет все усилия, чтобы не доводить дело до суда – то есть сэкономить вам время и деньги.

Одностороннее расторжение договора во внесудебном порядке

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: заключать соглашение о расторжении договора не требуется.

Обоснование вывода

По общему правилу изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п.  1 ст. 450 ГК РФ). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Договор считается расторгнутым также в результате одностороннего отказа одной из сторон от его исполнения в тех случаях, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (ст. 310, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Возможность такого отказа предусмотрена и для договоров возмездного оказания услуг. Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик может отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, возместив исполнителю фактически понесенные им расходы на исполнение. Приведенная норма применима и к отношениям сторон по договору об оказании охранных услуг (см., например, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2018 № 07АП-805/18).

Соответственно, момент прекращения действия договора и порядок документального оформления расторжения договора зависят от основания, по которому договор расторгается.

Соглашение об изменении (расторжении) договора оформляется в том случае, когда договор изменяется (расторгается) по взаимному согласию сторон. Такое соглашение по общему правилу может быть заключено:

• как путем составления одного документа, подписанного сторонами (который, как правило, и именуется соглашением о расторжении договора),
• так и путем обмена документами, когда одна из сторон направляет письменное предложение изменить (расторгнуть) договор, а другая сторона принимает это предложение (п. 1 ст. 433, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Основанием изменения (расторжения) договора в судебном порядке является судебный акт, резолютивная часть которого содержит решение изменить условия договора или расторгнуть его.

Отказ же от исполнения договора является односторонней сделкой (ст. 153, п. 2 ст. 154 ГК РФ). Как сделку такой отказ характеризует то, что его правовые последствия определяются в соответствии с волей лица, заявляющего о таком отказе; как одностороннюю сделку – то, что для возникновения ее правового эффекта достаточно волеизъявления одного лица (п. 2 ст. 154 ГК РФ). В зависимости от того, совершается ли полный либо частичный отказ от исполнения обязательства, она приводит соответственно к прекращению или изменению обязательства (п.  2 ст. 450.1 ГК РФ). Об одностороннем отказе от исполнения договора сторона, заявившая о таком отказе, составляет уведомление и направляет его другой стороне. Договор прекращается с момента получения другой стороной уведомления об отказе от договора (исполнения договора), если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Таким образом, предусмотренный положениями ГК РФ порядок прекращения договора в связи с односторонним отказом одной из сторон от его исполнения не требует составления каких-либо двусторонних документов (в том числе, например, соглашения о расторжении договора) и предполагает, что, если иное не предусмотрено законом либо договором, момент прекращения договора в этом случае совпадает с моментом получения его стороной соответствующего уведомления от контрагента. Изложенное подтверждается и правоприменительной практикой (см., например, Постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2018 № 05АП-4159/18, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2018 № 17АП-16875/18, Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.08.2018 № Ф03-2748/18 по делу № А73-13630/2017, Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2019 № 20АП-3014/19, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 № 18АП-6034/18, оставленное без изменения постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 05.12.2018 № Ф09-6784/18 и др.).

Изменение и расторжение договоров, заключенных в рамках закупок по 223-ФЗ

Автор: Кирилл Чагин

Дата: 17.10.2018

В отличие от федерального законодательства о контрактной системе (контракт 44-ФЗ), федеральное законодательство о корпоративных закупках (223-ФЗ) никак не регулирует вопросы, связанные с изменением и расторжением заключенных договоров. В 223-ФЗ речь идет о том, что заключенные договоры могут изменяться или расторгаться. Например, установлено, что если в договор были внесены изменения, то заказчики должны внести в реестр договоров соответствующую информацию и документы¹, а в реестр недобросовестных поставщиков должны включаются сведения о поставщиках (исполнителях, подрядчиках), с которыми договоры по решению суда расторгнуты в связи с существенным нарушением ими договоров².

Вместе с тем, в 223-ФЗ указывается, что заказчики в своей закупочной деятельности должны в числе прочего руководствоваться нормами гражданского законодательства, а порядок исполнения договоров должен устанавливаться заказчиками в своих положениях о закупке³.

Нормы гражданского законодательства

Гражданский кодекс РФ содержит подраздел 2 «Общие положения о договоре», в котором приводятся многочисленные нормы общего характера, в том числе касающиеся изменения и расторжения договора. Кратко их рассмотрим.

1) Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке⁴. Иными словами, в договоре можно предусмотреть изменение цены в ходе исполнения договора. Что касается изменения цены договора на условиях, предусмотренных законом, то здесь, в частности, идет речь о договоре аренды, где изменение размера арендной платы возможно не чаще, чем один раз в год⁵, или о договоре финансовой аренды (лизинга), где размер лизингового платежа может изменяться не чаще, чем раз в 3 месяца⁶.

2) Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором⁷. Если по какой-то причине одна из сторон договора пожелает изменить его или расторгнуть, а другая сторона будет с этим согласна, то в отличие от договоров, заключаемых по 44-ФЗ, сделать это будет очень просто – сторонам достаточно заключить соответствующее соглашение⁸. А с другой стороны, если в этом есть какая-то необходимость, заказчик может внести в договор условие о невозможности его изменения или расторжения по соглашению сторон.

3) Если на изменении или расторжении договора настаивает только одна из сторон по договору, а другая с этим не согласна, то в этом случае договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законами или сами договором; при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора⁹. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок¹⁰. На практике степень значительности ущерба определяется судами в каждом конкретном случае. Отметим, что на основании приведенной нормы заказчик может определить в договоре какие-то отдельные случаи, когда такое изменение или расторжение договора может произойти по решению суда. Кроме того, расторжение договора возможно судом (или по соглашению сторон) в случае так называемого существенного изменения обстоятельств – настолько существенного, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях¹¹.

4) Односторонний отказ от исполнения заключенного договора возможен, но только в установленных законами случаях¹². Наиболее актуальными могут быть случаи одностороннего отказа от исполнения договора поставки¹³ и договора возмездного оказания услуг¹⁴. Например, заказчик может отказаться от исполнения договора поставки, если поставщик поставил товар ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для заказчика срок; а также если поставщик неоднократно (то есть более 1 раза) нарушил сроки поставки товаров. А поставщик в свою очередь имеет такое же право, если заказчик неоднократно нарушило срок оплаты товаров или допустило неоднократную невыборку товаров. Что касается договора возмездного оказания услуг, то здесь заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, а исполнитель – лишь при условии полного возмещения учреждению убытков. Также такие случаи установлены рядом отраслевых федеральных законов – например, если заказчик нарушил сроки оплаты услуг связи и не устранил это нарушение в течение 6 месяцев после получения от оператора связи уведомления о намерении приостановить оказание услуг, оператор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор о предоставлении услуг связи¹⁵. Кроме того, отметим, что основанием для одностороннего расторжения договора и требования о возмещении убытков со стороны заказчика может быть и отсутствие у исполнителя договора лицензии на осуществление соответствующей деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору¹⁶.

5) Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора¹⁷.

6) По соглашению сторон обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора может быть обеспечена внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж), при этом обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем¹⁸. Применительно к договорам по 223-ФЗ здесь речь идет об обеспечении исполнения договора, которое заказчик вправе требовать от поставщика (подрядчика, исполнителя) перед заключением договора.

Нормы положений о закупке

В целом, содержание положений о закупке различных заказчиков, которое касается вопросов изменения и расторжения договоров, характеризуется большим разнообразием¹⁹.

В положениях о закупке, которые размещены заказчиками в ЕИС, можно встретить отдельные разделы, посвященные теме изменения и расторжения договоров — например, может присутствовать раздел «Изменение и расторжение договора». Но таких отдельных разделов может и не быть – правила исполнения договоров приводятся разрознено в отдельных разделах о применении тех или иных способов закупки. А бывает и так, что соответствующая информация содержится, так сказать, общим списком в одном разделе положения о закупке, который называется, например, «Заключение, исполнение, изменение и расторжение договора».

Представляется, что более логичной является конструкция, когда правила заключения договора приводятся в положении о закупке в разрезе применения тех или иных способов закупки, а вот правила исполнения и расторжения договора обозначены в положении о закупке в одном отдельном разделе.

Информация об изменении и расторжении договоров в положениях о закупке различных заказчиков может очень сильно отличаться друг от друга как по содержанию, так и по объему. Вообще отметим, что разнообразие здесь чрезвычайно большое. Ниже рассмотрим те нормы, которые могут встречаться на практике.

Изменение договора

Первое, на что необходимо обратить внимание – это то, что допускается изменять в уже заключенном договоре на этапе его исполнения. Напомним для сравнения, что федеральное законодательство о контрактной системе в этом отношении весьма строгое – оно устанавливает закрытый перечень случаев, когда изменение существенных условий контракта возможно по соглашению сторон²⁰. Что касается правил изменения договоров, устанавливаемых в положениях о закупке конкретных заказчиков, то эти правила могут быть разные.

Например, в положении одного заказчика мы видим, что, хотя здесь содержится норма о том, что в ходе исполнения договора не допускается изменение его существенных условий по сравнению с указанными в протоколе, составленном по результатам проведения закупки, но номенклатура исключений из этого правила настолько широка, что фактически изменять можно очень много условий. Так, в частности, допускается изменять объем продукции, срок исполнения обязательств, цену договора. При изменении объема продукции заказчик по согласованию с исполнителем договора вправе изменить объем закупаемой продукции без изменения цены за единицу продукции — при увеличении/уменьшении объема закупаемой продукции цена договора изменяется соответственно изменяемому объему продукции. При изменении срока исполнения обязательств заказчик по согласованию с исполнителем договора вправе изменить сроки исполнения обязательств по договору, в случае если необходимость изменения сроков вызвана обстоятельствами непреодолимой силы или просрочкой выполнения заказчиком своих обязательств по договору – обратим внимание, что здесь заказчик предусмотрел возможность изменения сроков только в случае своего нарушения срока выполнения обязательств. При изменении цены договора (за исключением случая изменения объема продукции – см. выше) заказчик по согласованию с исполнителем договора вправе уменьшить цену без изменения иных условий договора (обратим внимание, что только уменьшить, а не увеличить), а также изменить цену договора в любую сторону в случае изменения в соответствии с законодательством РФ регулируемых государством или муниципалитетами цен (тарифов). Также в положении о закупке данного заказчика говорится, что по согласованию заказчика с исполнителем договора допускается поставка (использование) товара, качество, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) которого являются улучшенными по сравнению с таким качеством и такими характеристиками товара, указанными в договоре. Это, конечно, несколько «скользкий» момент, ведь может быть сложно оценить, в какой степени характеристики нового товара действительно являются улучшенными или «под этим соусом» будет «подсовываться» просто более дешевый товар худшего качества – каких-либо процедурных уточнений о принятии такого решения в положении о закупке нет. Наконец, при исполнении договора допускается перемена поставщика (исполнителя, подрядчика) в случае если новый поставщик (исполнитель, подрядчик) является правопреемником поставщика (исполнителя, подрядчика) по такому договору вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

В положениях о закупке можно встретить и другие основания для изменения договора в ходе его исполнения. Например, в качестве такого основания для изменения цены договора может быть указан случай инфляционного роста цен в соответствии с показателями прогнозного индекса дефлятора, публикуемого Министерством экономического развития РФ.

Иногда в отношении случая увеличения объема закупаемых товаров, работ услуг заказчики устанавливают в своих положениях о закупке определенные ограничения. Например, один заказчик установил правило, согласно которому он может увеличить данный объем, но не более, чем на 30 % от объема заключенного договора.

Также укажем, что в положениях о закупке, как это ни странно, может вообще не содержаться никаких правил внесения изменений в заключенный договор и его расторжения.

Расторжение договора

В положениях о закупке могут быть достаточно подробно прописаны условия расторжения договора.

Например, в положении о закупке одного заказчика говорится о том, что договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и заказчиком в одностороннем порядке. Условием первого случая является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора – фактически это означает, что, если обе стороны готовы расторгнуть договор, сделать это им очень просто. Условие второго случая заключается в возникновении обстоятельств, предусмотренных гражданским законодательством – например, если по договору поставки поставщик поставил товар ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для учреждения срок; а также если поставщик неоднократно (то есть более 1 раза) нарушил сроки поставки товаров (см. выше). Но также для этого возможность одностороннего расторжения договора заказчиком должна быть установлена и в самом договоре. Обратим внимание, что данная норма об одностороннем расторжении договора у этого заказчика полностью соответствует соответствующей норме федерального законодательства о контрактной системе²¹. В случае расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением поставщиком (исполнителем, подрядчиком) своих обязательств по такому договору заказчик вправе заключить договор с участником закупки, с которым договор мог бы быть заключен при уклонении победителя от заключения договора, с согласия такого участника закупки. Договор заключается с данным участником закупки на условиях, указанных в поданной таким участником заявке на участие в закупке и в закупочной документации, с учетом особенностей, предусмотренных положением о закупке. Если до расторжения договора поставщиком (исполнителем, подрядчиком) частично исполнены обязательства по такому договору, при заключении нового договора количество поставляемого товара, объем выполняемых работ, оказываемых услуг должны быть уменьшены с учетом количества поставленного товара, объема выполненных работ, оказанных услуг по договору, ранее заключенному с победителем процедуры закупки. При этом цена договора должна быть уменьшена пропорционально количеству поставленного товара, объему выполненных работ, оказанных услуг.

Правила расторжения договора могут быть установлены в положении о закупке и еще более детально. Например, в положении о закупке одного заказчика существует отдельный раздел «Расторжение договора», где указывается следующее.

Договор, может быть расторгнут заказчиком в одностороннем внесудебном порядке, если это было предусмотрено документацией об осуществлении закупок и договором, в том числе в следующих случаях:

1. по договору поставки товаров:
   • поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в установленный заказчиком разумный срок или невыполнения обязательства по замене товара в установленный срок;
   • поставки некомплектных товаров в случае, если поставщик, получивший уведомление заказчика, в установленный заказчиком разумный срок не выполнил требования заказчика о доукомплектовании товаров или не заменил их комплектными товарами;
   • поставки товара, не заявленного заказчиком или не содержащегося в перечне договорных товаров;
   • неоднократного (2 и более) или существенного (более 30 дней) нарушения сроков поставки товаров, указанных в договоре;
2. по договору на выполнение работ (оказание услуг):
   • если подрядчик не приступает в установленный договором срок к исполнению договора или выполняет работу таким образом, что окончание ее к сроку, предусмотренному договором, становится явно невозможным;
   • если во время выполнения работы нарушены условия исполнения договора, и в назначенный заказчиком для устранения нарушений разумный срок подрядчиком такие нарушения не устранены либо являются существенными и неустранимыми;
   • неоднократного (2 и более) или существенного нарушения сроков выполнения работ, указанных в договоре;
   • претензии к качеству работ;
   • превышение суммы договора;
   • если исполнитель не приступает в установленный договором срок к исполнению договора или оказывает услугу таким образом, что окончание ее к сроку, предусмотренному договором, становится явно невозможным, либо в ходе оказания услуги стало очевидно, что она не будет оказана надлежащим образом в срок, установленный договором;
   • если во время оказания услуги нарушены условия исполнения договора, и в назначенный заказчиком для устранения нарушений разумный срок исполнителем такие нарушения не устранены либо являются существенными и неустранимыми;
   • неоднократного (два и более) или существенного (более 30 дней) нарушения сроков оказания услуг, указанных в договоре.

Кроме того, данный заказчик в своем положении о закупке установил, что он вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае, если в ходе исполнения договора установлено, что поставщик (подрядчик, исполнитель) не соответствует установленным в документации об осуществлении закупок требованиям к участникам процедур закупок либо представил недостоверные сведения о требованиях к участникам процедур закупок, которые позволили ему стать победителем соответствующей процедуры закупки. Для сравнения отметим, что в аналогичном случае в федеральном законодательстве о контрактной системе такое действие заказчика является не его правом, а его обязанностью²².

Таким образом, заказчики по 223-ФЗ, устанавливая «правила игры» в отношении изменения и расторжения договора в своих положениях о закупке, имеют достаточно большое «поле для маневра». Фактически они должны лишь следовать небольшому числу императивных норм, содержащихся в гражданском законодательстве (см. выше), а в остальном могут устанавливать эти правила в зависимости от собственного удобства и интересов. При этом заказчикам все-таки рекомендуется прописывать эти правила как можно более подробнее – ведь, осуществляя закупки по 223-ФЗ, заказчики в числе прочего должны руководствоваться положениями о закупке²³.

¹ Ч. 2 ст. 4.1 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»

² Ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»

³ Ч. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»

⁴ Ч. 2 ст. 424 ГК РФ

⁵ Ч. 3 ст. 614 ГК РФ

⁶ Ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

⁷ Ч. 1 ст. 450 ГК РФ

⁸ Ч. 1 ст. 452 ГК РФ

⁹ Ч. 2 ст. 450 ГК РФ

¹⁰ Ч. 2 ст. 452 ГК РФ

¹¹ Ст. 451 ГК РФ

¹² Ч. 1 ст. 310 ГК РФ

¹³ Ст. 523 ГК РФ

¹⁴ Ст. 782 ГК РФ

¹⁵ Ч. 3 ст. 44 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи»

¹⁶ Ч. 3 ст. 450.1 ГК РФ

¹⁷ Ч. 5 ст. 453 ГК РФ

¹⁸ Ст. 381.1 ГК РФ

¹⁹ спользуются сведения из положений о закупке различных заказчиков, размещенные в ЕИС (www.zakupki.gov.ru)

²⁰ См. ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

²¹ Ч. 9 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

²² Ч. 15 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

²³ Ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»

Расторжение договора аренды

23.06.2014

Примерное время чтения: 3 мин.

К сожалению, на практике арендодателям приходится сталкиваться с ситуациями, когда с арендаторами приходится расставаться. Самой распространенной причиной такого решения является неоднократное нарушение арендатором обязанности по внесению арендной платы. Встречаются случаи, когда арендатор без согласования с арендодателем и без расторжения договора аренды фактически покидает арендованные помещения, после чего связь с ним обрывается. В настоящей статье мы дадим несколько рекомендаций о том, как в таких случаях арендодателю следует поступать.

СУД ИЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ?

Как ни парадоксально это звучит, но планировать расторжение договора следует еще при его заключении. Дело в том, что договоры аренды, заключенные на определенный срок, расторгаются только в судебном порядке. Это означает, что для выселения арендатора арендодателю придется обращаться с иском в суд. Однако судебные разбирательства затягивают процесс сдачи площадей новым арендаторам и могут повлечь для арендодателя дополнительные финансовые затраты на услуги по судебному представительству. Выходом из ситуации является включение в договор условий о возможности одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ), который влечет расторжение договора во внесудебном порядке. В связи с этим в договоре аренды следует четко прописать, в каких случаях арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды, а также порядок расторжения договора. Тогда для расторжения договора можно ограничиться отправкой арендатору письменного уведомления.

АРЕНДАТОР «ПРОПАЛ» …

В данном случае имеется в виду ситуация, когда сотрудники арендатора-организации покинули арендованные помещения, а связь с ответственными лицами — утрачена. Причем организация не ликвидирована и из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) не исключена.

С точки зрения закона, договор в этом случае продолжает действовать, а арендная плата – начисляться. Однако на практике взыскать арендную плату в случае, когда арендатор – организация фактически прекратила свою хозяйственную деятельность, проблематично, и зачастую арендодатель заинтересован лишь в корректном оформлении документов, связанных с расторжением договора.

Как было замечено выше, по общему правилу, договоры аренды расторгаются только в судебном порядке. Поэтому если порядок одностороннего отказа от договора с арендатором не согласован, расторгать договор аренды придется через суд. Однако, предположим, что договором аренды прямо предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке путем направления уведомления арендатору. Куда в таком случае направлять уведомление (заранее предполагая, что получено оно не будет)?

Здесь важно отметить, что сведения о месте нахождения организации (т.н. «юридический адрес») содержатся в ЕГРЮЛ и являются открытыми для всеобщего ознакомления. Даже если организация фактически не находится по адресу, указанному в ЕГРЮЛ в качестве ее места нахождения, она несет ответственность за достоверность этих сведений. Поэтому арендодатель вправе отправить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, и в этом случае порядок его расторжения будет соблюден. Если в договоре или связанной с ним переписке упоминается иной почтовый адрес арендодателя, рекомендуется отправить дополнительные уведомления также и по этому адресу.

… А ИМУЩЕСТВО ОСТАЛОСЬ

Если договор расторгается или прекращает действие в обычном порядке, арендодатель и арендатор подписывают двухсторонний акт о возврате помещений арендатору. Однако при «внезапном исчезновении» арендатора этого сделать не получится. Отсутствие арендатора не препятствует арендодателю вновь вступить во владение помещениями, если договор расторгнут. На практике в этом случае арендодатель предварительно уведомляет арендатора о своем намерении вновь занять помещения и предлагает забрать из них имущество, принадлежащее арендатору. Если в указанное в сообщении время арендатор не явится, вскрытие помещений можно провести без него. Для этого, как правило, создается комиссия, состоящая из сотрудников арендодателя. При выявлении в помещениях имущества, комиссия составляет его опись, а арендатор уведомляется о возможности забрать принадлежащие ему вещи. Суды квалифицируют такие действия как самозащиту права.

Что можно сделать с имуществом, которое оставил арендатор? Сразу отметим, что вопросы, связанные с распоряжением имуществом арендатора, оставленным им после расторжения договора, также необходимо согласовывать с арендатором заранее и прописывать в договоре. Однако представим, что этого сделано не было.

Поскольку право пользования помещений арендатор утратил, его вещи могут быть вынесены арендодателем и помещены на хранение. При этом хранение вещей арендатора является актом доброй воли арендодателя, поскольку такая обязанность в силу закона на него не возложена (арендодатель обязан лишь предоставить арендатору возможность забрать вещи). Если же оставленное арендатором после расторжения договора имущество представляет ценность, а платежей, внесенных арендатором, недостаточно для погашения задолженности по арендной плате, арендодатель вправе удержать его (п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №68) и в судебном порядке требовать взыскания задолженности за счет удержанного имущества.

Источник

Как вернуть деньги за КАСКО — способы, порядок действий

Иногда у автовладельцев возникает необходимость расторгнуть договор добровольного страхования. Можно ли так поступить с каско, отказавшись от страховки на законных основаниях, и получить назад деньги?

Содержание:

1.     Когда клиент и страховая компания могут расторгнуть договор?

2.     Вернут ли деньги после расторжения договора?

3.     Как поступить в различных ситуациях:

3.1.         Продажа автомобиля.

3.2.         Полная гибель авто.

3.3.         Досрочная выплата кредита.

3.4.         Смерть владельца.

3.5.         Потеря страховой компанией лицензии.

Когда клиент и страховая компания могут расторгнуть договор

В подобных ситуациях закон всегда на стороне потребителя. Страховой компании для досрочного расторжения договора придётся сильно постараться. Необходимы не только веские основания, но и решение суда: лишь его вердикт аннулирует взятые на себя страховщиком обязательства. Любые попытки расторгнуть соглашение в одностороннем порядке без согласия клиента противоречат главе 48 ГК РФ (страхование).

В то же время страхователю статья 958 главы 48 ГК РФ гарантирует право отказаться от услуги в любой момент, достаточно лишь письменного заявления. Однако расторжение договора каско вовсе не подразумевает возврат денег, лишь только возможность не платить дальнейшие взносы.

В каких случаях есть шанс вернуть часть страховой премии? Читайте в следующем разделе.

Вернут ли деньги после расторжения договора?

По умолчанию возврат по страховке денежных средств не предусмотрен. Законодательство (а именно, всё та же статья 958 ГК РФ) гласит, что страховая премия при досрочном расторжении договора, если в нём не прописано обратное, остаётся у страховщика. Однако некоторые компании идут навстречу клиентам и указывают в условиях расторжения возможность вернуть часть денег за неистекший период.

Обычно для расчёта используется формула, в которой учтён понижающий коэффициент, компенсации по страховым случаям (если таковые были), время до окончания срока договора и так далее. Также из суммы возврата могут вычесть расходы на ведение дела. В итоге выплата окажется не слишком внушительной, но, тем не менее, ее часть получить удастся. Поэтому перед заключением договора важно читать его полностью и при прочих равных выбирать страховую компанию, которая предлагает такую опцию.

Как поступить в различных ситуациях?

Рассмотрим нюансы некоторых частных случаев расторжения договора каско.

Продажа автомобиля

Это самая распространённая причина, по которой предыдущему владельцу авто каско становится ненужным. Каких-либо оговорок в данном случае не предусмотрено, поэтому договор расторгается на общих основаниях. Однако есть важная тонкость: расторгать его необязательно.

Согласно статье 960 ГК РФ транспортное средство можно продать вместе с полисом. Тогда все права и обязанности по страховке перейдут к новому владельцу автомобиля. Достаточно лишь известить страховую компанию о смене собственника и переоформить документы. Таким образом, вместо возврата при продаже автомобиля выгоднее включить стоимость оставшейся части страховки в продажную цену и искать покупателя, который согласен на это условие.

Полная гибель авто

Если машина получила повреждения, при которых её восстановление нецелесообразно, и причина не входит в перечень страховых случаев, согласно статье 958 ГК РФ, действие договора прекращается автоматически. При этом страхователь по закону имеет право на возврат части премии пропорционально оставшемуся времени действия договора.

Досрочная выплата кредита

Страхование каско почти всегда прописано в кредитных договорах на покупку авто: формально — по желанию самого клиента, фактически — при несогласии с этим условием банк, скорее всего, откажет в кредите. Такое требование служит гарантией возврата долга банку. Залогом выступает сам автомобиль. Для финансовой организации важно, чтобы это имущество было застраховано. Если отказаться от каско до погашения кредита, банк почти наверняка применит санкции, например, повысит ставку.

Как только долг выплачен, обязательства перед банком считаются исполненными, и расторгнуть договор страхования автовладелец может по своему усмотрению. Другой вопрос, что это не очень выгодно: деньги либо не вернутся, либо вернутся лишь частично с учётом удержаний, описанных выше. Разумнее дождаться окончания действия договора.

Подобную ситуацию можно предвидеть. Если при покупке автомобиля в кредит планируется погасить долг заранее и затем отказаться от каско, стоит выбрать полис, который допускает оплату страховки в несколько этапов. Тогда можно расторгнуть договор перед внесением очередного платежа и минимизировать расходы.

Смерть владельца

По законодательству страховка является имуществом, которое наследуется вместе с автомобилем. Первым делом наследнику необходимо обратиться в страховую компанию и перерегистрировать полис на своё имя. Без этого нельзя предпринимать каких-либо действий, в том числе даже ездить на автомобиле. После переоформления наследник вправе решать, как поступить с договором — расторгнуть его или нет.

Потеря страховой компанией лицензии

Приостановка (и далее, если трудности не удалось разрешить, отзыв) лицензии запрещает страховщику заключать новые договоры, однако обязательства по старым он продолжает исполнять вплоть до объявления банкротом. Де-юре статус клиентов не меняется. Поэтому если есть желание расторгнуть договор в этот период, процедура будет проводиться по стандартному протоколу.

Когда предпринимательская деятельность страховщика прекращается в установленном порядке, согласно статье 958 ГК РФ, он имеет право на возврат части страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовал договор. Такое же право есть у владельца автомобиля, утраченного по любым причинам, которые не покрываются страховкой.

Итак, чаще всего досрочное расторжение договора страхования по инициативе клиента нецелесообразно и может рассматриваться только как крайняя мера. Страховая премия за неистёкший период в лучшем случае вернётся лишь частично. Разумнее оставить автомобиль под защитой каско до окончания договора, а в следующий раз рассмотреть более подходящие варианты страховки — МиниКАСКО или МикроКАСКО, которые покрывают меньшее количество убытков, но и стоят при этом дешевле.

Читайте также: 

КАСКО с франшизой

Нужно ли КАСКО, если есть ОСАГО

Как проверить полис КАСКО

Ремонт по КАСКО

Как вписать в полис КАСКО ещё одного водителя

Страхование колёсных дисков и покрышек

Выплаты по КАСКО — как получить страховую выплату за ущерб

Мини КАСКО от угона и полной гибели

GAP страхование в КАСКО

Ошибка

и возможность избежать соглашения

Введение:

Написание соглашения кажется достаточно простым — до тех пор, пока вы его действительно не сделаете. Одна из причин, по которой контракты, составленные юристами, кажутся неестественными и излишними, заключается именно в том, что жизненно важно выработать формулировку, которую, возможно, через десять лет будут применять незнакомцы, которые не участвовали в переговорах и имеют только слова на странице. То, что стороны «понимают, не говоря об этом», может не быть так понято судьей и присяжными, интерпретирующими соглашение, через десять лет после смерти стороны соглашения.

Тем не менее, большинство соглашений являются неформальными делами, создаваемыми непрофессионалами, и проблема расплывчатых формулировок, запутанных формулировок или ошибок со стороны стороны в отношении предмета или намерений сторон является обычным явлением. Один аспект связан с последствиями ошибки одной или нескольких сторон в отношении важного факта, присущего контракту.

Для многих юридических школ самый первый случай, с которым студенты сталкиваются в классе «Контракты», связан с фактической ошибкой в ​​строительном контракте.Предметом была оценка вершины холма, чтобы сделать ее ровной. Подрядчику должно было быть разрешено сохранить полученный грунт для использования в другом проекте, а взамен он собирался выполнить выравнивание уровня холма, чтобы можно было построить коммерческое здание. Но после полудня раскопок стороны поняли, что коренная порода находится всего в футе под землей. Подрядчик должен был обойтись в несколько тысяч долларов, а день оценки обойдется в полмиллиона долларов и две недели.Суд должен был определить, позволила ли взаимная ошибка сторон относительно состава почвы аннулировать договор.

И ошибка — тема этой статьи.

Основной закон:

Взаимная ошибка возникает, когда стороны контракта ошибаются в отношении одного и того же существенного факта в рамках своего контракта. Они противоречат друг другу. Есть совпадение мнений, но стороны ошибаются. Следовательно, договор недействителен.

Ошибка в факте . Это составляет любое ошибочное мнение, кроме ошибки закона . Примеры включают ошибочные представления о значении какого-либо термина или о личности какого-либо человека или места. Есть два типа фактических ошибок:

Односторонняя ошибка возникает, когда только одна сторона ошибается в отношении предмета или условий, содержащихся в контрактном соглашении. Этот тип ошибки обычно встречается чаще, чем другие типы контрактов ошибки , такие как взаимная ошибка (ошибка, разделяемая обеими сторонами).

Если во время переговоров произойдет односторонняя ошибка, это может повлиять на исход контракта. Может быть, но не всегда несправедливо, если одна сторона понимает договор, а другая — нет.

Суд наделен полномочиями применять различные средства правовой защиты:

1. Расторжение договора : Расторжение договора — это когда договор полностью расторгается и стороны восстанавливаются до своего положения до заключения договора. Аннулирование возможно только в том случае, если сторона, не совершившая ошибку, знает или должна была знать об односторонней ошибке.
2. Реформация: Реформация контракта — это изменение письменного соглашения с целью отражения первоначального понимания сторон. Реформация предоставляется только в том случае, если одна из сторон не знала, что письменная форма не соответствует фактическому соглашению.

Обратите внимание, что очень важно определить, знает ли не ошиблась сторона, что другая сторона не понимает условия контракта. Если не ошиблась сторона знает или должна знать, что другая сторона допустила одностороннюю ошибку, результатом обычно является расторжение договора (расторжение).С другой стороны, если другая сторона не знала об ошибке, договор можно реформировать (переписать).

Материальные и сопутствующие ошибки:

Взаимная ошибка возникает, когда стороны контракта ошибаются в отношении одного и того же существенного факта в своем контракте. Материал означает факт, имеющий ключевое значение для цели контракта. Залог ошибок не дают права на расторжение. Побочная ошибка — это ошибка, которая «не затрагивает сути» контракта.

Таким образом, чтобы взаимная ошибка приводила к недействительности соглашения, факт заблуждения сторон должен быть материальным . Например, если мы с вами ошибаемся насчет веса оборудования, поэтому стоимость доставки увеличилась на пять процентов, это, вероятно, не является материальной ошибкой. Но если вы и я не знали, что приобретенная машина не может выполнять ту функцию, для которой она была куплена, это, скорее всего, является существенной ошибкой.

Неисправность по взаимной ошибке в факте

Фактическая ошибка — это ошибка, которая не вызвана халатностью стороны, совершившей ошибку, которая заключается в незнании факта, существенного для контракта. ок. Civ. Код сек. 1577 .

Если только одна из сторон ошибается, эта сторона не будет иметь права аннулировать, если (1) не ошиблась сторона, у которой была причина знать об ошибке , и это была его вина, которая вызвала ошибку , или (2 ) последствия ошибки таковы, что исполнение контракта будет «недобросовестным». См. , Larsen v. Johannes (1970) 7 Cal. Приложение. 3d 491,503; Отдых. 2d, Контракты §153 (a).

В качестве примера рассмотрим дело Donovan v.РРЛ Корп. . (2001) 26 Cal. 4 ^th 261. В этом случае ошибка корректуры, допущенная газетой, привела к тому, что ответчик, продавец автомобилей, рекламировал автомобиль на продажу на 12 000 долларов ниже его обычной продажной цены. Дилер отказался продать автомобиль покупателю по заявленной цене. Верховный суд Калифорнии постановил, что, хотя только продавец автомобилей ошибся относительно цены — , то есть , ошибка была «односторонней» — разница в цене была настолько серьезной, что было бы несправедливо («недобросовестно») требовать автомобиль. дилер для выполнения.

Ошибка закона:

Взаимная ошибка закона

Сторона также может расторгнуть договор из-за «ошибки закона». Взаимная ошибка закона — это ошибка, которая возникает из-за неправильного понимания закона всеми сторонами . Ca. Civ. Кодекс §1578 (1) . В качестве примера предположим, что Сторона А, проживающая в Орегоне, продает марихуану Стороне Б в Техасе, где продажа незаконна, но продажа была законной в штате Стороны А. Если и A, и B заключат этот договор с пониманием, что продажа марихуаны является законной в состоянии продажи, они оба будут действовать в соответствии с взаимной ошибкой закона, и любой из них может расторгнуть договор.Действительно, договор не подлежит исполнению в соответствии с государственной политикой Техаса.

Односторонняя ошибка закона

Если ошибается только одна сторона, ошибка является «односторонней ошибкой» закона. Отмена может быть отменена за одностороннюю ошибку закона , только если другая сторона знает, но не исправляет, и использует или несправедливо извлекает выгоду из ошибки отменяющей стороны закона . См. Civ. Код §1578 (2). Например, если муж и жена заключили брачное соглашение, основанное на неправильном понимании жизни закона, касающегося ее прав собственности, и муж не может исправить ее недоразумение или вызвал это недоразумение из-за своего собственного неправомерного поведения, жена является имеет право расторгнуть брачное соглашение на основании своей односторонней ошибки закона. См. , , например, ., Simmons v. Briggs (1924) 69 Cal. Приложение. 447.

Заключение:

Важно различать ошибку в материальном факте или праве и простое изменение мнения о том, желает ли он заключить договор. После того, как вы подписали соглашение, вы, как правило, обязаны выполнить или должны возместить убытки другой стороне. Это свобода … и ответственность … заключать контракты.

Раскаяние покупателя или продавца — это не то же самое, что ошибка факта или закона.Ошибки, которые не являются центральными для предмета соглашения, также недостаточны для того, чтобы аннулировать или расторгнуть соглашение. Чтобы полагаться на доктрину ошибки, нужно продемонстрировать определенную степень небрежности в отношении существенных фактов, лежащих в основе контракта.

Это уместно только с учетом огромных полномочий для заключения соглашений, разрешенных в Соединенных Штатах. Суды обычно горячо поддерживают свободу человека или бизнеса заключать соглашение и аннулируют соглашение только при необычных обстоятельствах.

Основы права — Прекращение действия акцепта

Право акцепта также может быть прекращено путем отклонения оферты адресатом оферты. Если адресат оферты отклоняет оферту, его право акцепта прекращается, даже если в противном случае право акцепта не истекло. Например:

1 февраля Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело. Пикассо сообщает Микеланджело, что у него есть время до 10 февраля, чтобы принять предложение. Микеланджело отклоняет предложение Пикассо 5 февраля.Право Микеланджело принять предложение теперь прекращено, хотя у него было бы еще пять дней, чтобы принять предложение, если бы он не отклонил его 5 февраля.

Обратите внимание, что некоторые юрисдикции считают, что отказ в течение периода предложения не прекращает право акцепта адресатом оферты. В этих юрисдикциях у Микеланджело еще оставалось пять дней, чтобы передумать и принять предложение Пикассо.

(3) Встречное предложение адресата оферты

Полномочия адресата оферты также могут быть прекращены путем подачи встречного предложения.

Встречное предложение — это оферта, сделанная адресатом оферты оференту, которая касается того же предмета, что и первоначальная оферта, но отличается своими условиями. Например:

Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Микеланджело говорит Пикассо, что заплатит 4000 долларов. Микеланджело сделал Пикассо встречное предложение, которое лишает его права принимать первоначальное предложение Пикассо. После того как Микеланджело сделал контрпредложение, Пикассо не нужно красить дом Микеланджело, если Микеланджело передумает и примет первоначальное предложение Пикассо.

Как мы только что сказали, юридическое действие встречного предложения заключается в том, что оно прекращает право адресата оферты на акцепт. Однако встречное предложение также является офертой само по себе и, следовательно, создает новую силу акцепта у первоначального оферента. Обратите внимание на наш пример:

Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Микеланджело говорит Пикассо, что заплатит 4000 долларов. Микеланджело сделал Пикассо встречное предложение, которое лишает его права принимать первоначальное предложение Пикассо.Однако встречное предложение само по себе является предложением, так что Пикассо может либо принять предложение Микеланджело покрасить дом за 4000 долларов, либо отклонить предложение.

Обратите внимание, что право акцепта адресатом оферты не прекращается после запроса относительно предложения или запроса других условий. Например:

1. Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Микеланджело спрашивает Пикассо, включает ли цена стоимость материалов. Это не встречное предложение, и Микеланджело по-прежнему волен принять предложение Пикассо.
2. Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Микеланджело спрашивает Пикассо, есть ли способ сделать это за 4000 долларов. Это не встречное предложение. Это просто запрос на другие условия, и он не лишает Микеланджело права принять предложение Пикассо.

Опционный контракт — это контракт, в котором оферент обещает держать свое предложение открытым в течение определенного времени, а адресат оферты фактически дает оференту вознаграждение за это обещание (в отличие от наших примеров в начале этой главы, где обещание оставить оферту открытым не принимается во внимание).

Если речь идет об опционных контрактах, встречное предложение, сделанное в течение периода опциона, не прекращает действие права акцепта, поскольку адресат оферты имеет договорное право оставить оферту открытой в течение срока ее действия. См. Humble Oil and Refining Co. против Westside Investment Corp ., 428 S.W.2d 92 (Tex. 1968). Например:

Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Пикассо соглашается оставить предложение открытым в течение одного месяца, а взамен Микеланджело дает Пикассо 100 долларов, чтобы предложение оставалось открытым в течение месяца.В этой ситуации любое встречное предложение, которое Микеланджело делает в течение этого месяца, не лишает его права акцепта, поскольку он имеет договорное право на то, чтобы предложение оставалось открытым в течение всего месяца, и, таким образом, он имеет договорное право принять это предложение на весь месяц. месяц.

(4) Квалифицированный или условный акцепт адресатом оферты

Условный или оговоренный акцепт — это акцепт, который дополняет или изменяет условия первоначального предложения. По сути, это встречное предложение.Условный или оговоренный акцепт обычно прекращает право акцепта адресатом оферты. Например:

Sunshine Orange Groves делает письменное предложение компании SqueezeMe Juice Company продать SqueezeMe пять тысяч бушелей апельсинов по цене 10 долларов за бушель. SqueezeMe отвечает, что «мы принимаем ваше предложение при условии, что вы заплатите за доставку». Ответ SqueezeMe является условным принятием и, следовательно, прекращает их право принимать предложение Sunshine.

Как и встречное предложение, условное или оговоренное предложение само по себе является предложением и может быть принято или отклонено первоначальным оферентом.Обратите внимание, что безоговорочное принятие вместе с запросом считается действительным принятием. Например:

Sunshine Orange Groves делает письменное предложение компании SqueezeMe Juice Company продать SqueezeMe пять тысяч бушелей апельсинов по цене 10 долларов за бушель. SqueezeMe отвечает: «Мы принимаем ваше предложение и надеемся, что вы оплатите доставку». Ответ SqueezeMe является действительным принятием, поскольку в этом случае оплата доставки является только запросом, а не условием, от которого зависит принятие.

Полномочия адресата оферты не прекращаются акцептом, который является условным или оговоренным по форме, но не по существу. Например:

Sunshine Orange Groves делает письменное предложение компании SqueezeMe Juice Company продать SqueezeMe пять тысяч бушелей апельсинов по цене 10 долларов за бушель. SqueezeMe отвечает: «Мы принимаем ваше предложение при условии, что апельсины подходят для приготовления сока». Здесь ответ SqueezeMe является действительным принятием. Хотя ответ SqueezeMe является условным принятием по форме (это выглядит как условное принятие), на самом деле условие описывает только подразумеваемые условия предложения.SqueezeMe — это производитель соков, поэтому в предложении Sunshine подразумевается, что апельсины подходят для бизнес-целей SqueezeMe. Таким образом, ответ SqueezeMe является условным по форме, но не по существу, и считается действительным принятием.

Согласно общему праву акцепт должен быть «зеркальным отражением» оферты. Другими словами, если акцепт каким-либо образом отличался от предложения, он считался оговоренным или условным акцептом и не считался действительным акцептом. Вместо этого он имел юридическую силу встречного предложения.

(5) Действительный отзыв оферты оферентом

Прекращение оферты также может возникнуть в результате действительного отзыва оферты оферентом. Отзыв — это отзыв предложения. Например, если Марша предлагает продать Яну коробку с печеньем Girl Scout за 1 доллар и до того, как Ян согласится, Марша передумает и отзовет предложение, предложение было отозвано, и полномочия Яна принять предложение были прекращены.

По общему правилу отзыв вступает в силу с момента его получения адресатом оферты.Например:

1 января Марша делает письменное предложение Ян продать ей коробку печенья Girl Scout за 50 долларов. 3 января Марша пишет Яну еще одно письмо, отменяющее предложение. Ян получает предложение по почте 6 января, а вывод средств — 9 января. По общему правилу отвод Марши вступает в силу только после того, как Ян получит его 9 января.

Тот факт, что отзыв вступает в силу только тогда, когда адресат получает его, становится проблематичным, когда предложения, подтверждения и отзывы отправляются туда и обратно по почте.Например:

1 января Марша делает письменное предложение Ян продать ей коробку печенья Girl Scout за 50 долларов. 3 января Марша пишет Яну еще одно письмо, отменяющее предложение. Ян получает предложение по почте 6 января и сразу же пишет Марше письмо, в котором принимает предложение. Ян отправляет письмо о принятии по почте в тот же день, 6 января. 9 января Ян получает письмо Марши об отзыве. В этой ситуации у Марши и Яна есть обязывающий контракт.Как мы уже говорили ранее, акцепт оферты вступает в силу с момента отправки. Другими словами, согласие Яны на предложение Марши вступает в силу, как только она отправляет письмо о принятии по почте. Однако отзыв предложения не вступает в силу до тех пор, пока адресат оферты не получит его. Таким образом, согласие Яна действовало 6 января, а отзыв Марши — только 9 января. В таком случае предложение было доступно для Ян 6 января, хотя Марша написала письмо об отзыве 3 января.К тому времени, когда Ян получила письмо Марши об отзыве, она уже приняла предложение. Таким образом, у Яна и Марши есть действующий контракт, и Марша должна продать Яну печенье за ​​50 долларов.

Кроме того, для того, чтобы отзыв был действительным, оферент должен сообщить об этом адресату оферты. Однако из этого правила есть два исключения.

Первое исключение касается публичных предложений. Публичное предложение (например, вознаграждение) можно отозвать, опубликовав отзыв таким же образом, как это было опубликовано.Публикация такого типа прекращает действие акцепта даже для тех людей, которые могли видеть предложение, но не видели отзыва. Например:

1 января Брайан публикует объявление в New York Times, предлагающее вознаграждение в размере 50 долларов каждому, кто вернет его потерянного кота Фаджи. 4 января Брайан теряет надежду найти Фаджи и публикует отзыв своего предложения о вознаграждении в New York Times. 7 января Сэм находит Фаджи и, вспомнив о предложении вознаграждения, которое она видела в New York Times, возвращает Фаджи Брайану.Сэм не знает об опубликованном отзыве. В этом случае Брайан не обязан выплачивать Сэму вознаграждение по закону. Отзыв Брайана предложения о вознаграждении был опубликован на том же носителе, что и исходное предложение. Таким образом, предложение аннулируется, и Сэм прекращает право принимать его, даже если она никогда не видела опубликованного отзыва.

Второе исключение связано с косвенными отзывами. Оферта считается отозванной, даже если между оферентом и адресатом оферты нет прямой связи, если адресат оферты получает достоверную информацию о том, что оферент предпринял действия, свидетельствующие о том, что он передумал.См. Dickinson v. Dodds , 2 Ch.D. 463 (1876 г.). Например:

Майклу принадлежит большой участок земли в районе Чикаго, состоящий из особняка и пяти акров земли. Устав от Чикаго и решив переехать в Вашингтон, Майкл предлагает Скотти продать землю и особняк за 4 миллиона долларов. Майкл делает предложение 1 сентября и говорит Скотти, что продлит предложение до 15 сентября. 12 сентября Майкл продает недвижимость Филу.13 сентября Скотти узнает, что Майкл продал собственность Филу. 15 сентября Скотти дает Майклу письменное согласие на его предложение. В этом случае согласие Скотти недействительно. Тот факт, что Скотти получил достоверную информацию о том, что Майкл передумал и продал собственность Филу, имеет тот же эффект, что и отзыв, и, следовательно, право Скотти принять это предложение было прекращено.

«Твердая оферта» — это оферта, которая по выраженным или подразумеваемым условиям должна оставаться открытой в течение определенного периода времени.В нашем последнем примере Майкл сделал Скотти твердое предложение, потому что он согласился держать предложение открытым в течение определенного времени.

Общее правило состоит в том, что отзыв твердого предложения до истечения указанного периода времени имеет те же последствия, что и отзыв обычного предложения. Например, когда Майкл предлагает 1 сентября продать свою землю Скотти и соглашается оставить предложение открытым до 15 сентября, Майкл все еще может сделать действительный отзыв предложения даже до истечения пятнадцатидневного периода.

Причина этого в том, что, когда оферент соглашается держать оферту открытой в течение определенного времени, он дает обещание. Однако это обещание дается без рассмотрения, и, как мы сказали в самом начале нашего контракта, обещание без рассмотрения не является обязательным.

Из этого правила есть несколько исключений:

Первое исключение касается опционных контрактов. Как мы заявляли, опционный контракт — это контракт, в котором оферент соглашается держать оферту открытой в течение определенного времени, а адресат оферты дает оференту какое-то вознаграждение в обмен на то, чтобы оставить оферту открытой.Если адресат оферты принимает во внимание обещание оставить оферту открытой, оферта является безотзывной в течение указанного периода времени. См. Humble Oil and Refining Co. против Westside Investment Corp. , 428 S.W.2d 92 (Tex. 1968). Например:

(1) 1 сентября Майкл предлагает продать Скотти участок земли за 4 миллиона долларов. Майкл говорит Скотти, что продлит предложение до 15 сентября. 13 сентября Майкл отменяет предложение. 15 сентября Скотти дает Майклу письменное согласие на его предложение.В этом случае принятие Скотти недействительно, потому что, хотя Майкл пообещал оставить предложение открытым до 15 сентября, Скотти не уделил Майклу никакого внимания к обещанию. Следовательно, обещание Майкла не было обязательным, и он мог законно отозвать предложение в любое время до истечения пятнадцатидневного периода.

Однако

(2) 1 сентября Майкл предлагает продать Скотти участок земли за 4 миллиона долларов. Майкл говорит Скотти, что продлит предложение до 15 сентября, и, учитывая обещание Майкла, Скотти дает Майклу 1000 долларов.13 сентября Майкл отменяет предложение. 15 сентября Скотти дает Майклу письменное согласие на его предложение. В этом случае согласие Скотти действительно, потому что Скотти учел Майкла обещание оставить предложение в силе. Таким образом, предложение Майкла Скотти остается безотзывным до 15 сентября. В таком случае отозвание Майклом предложения 13 сентября было недействительным, и Скотти все еще мог принять предложение 15 сентября.

Обратите внимание, что твердое предложение становится безотзывным, даже если адресат оферты дает только номинальное вознаграждение в обмен на обещание оставить предложение открытым.Например:

1 сентября Майкл предлагает продать Скотти участок земли за 4 миллиона долларов. Майкл говорит Скотти, что продлит предложение до 15 сентября, и, учитывая обещание Майкла, Скотти дает Майклу никель. Очевидно, что ни Майкл, ни Скотти не считают никель оплатой за обещание Майкла оставить предложение в силе. Это номинальное вознаграждение. Однако для целей превращения отзываемой твердой оферты в безотзывный опционный контракт номинальное возмещение является адекватным.

Не путайте это с обычным обещанием пожертвования, когда номинального вознаграждения недостаточно, чтобы сделать обещание обязательным.

Следующее исключение из правила, которое гласит, что предложения фирм могут быть отозваны до истечения заявленных периодов времени, связано с доверием.

Правило здесь состоит в том, что твердое предложение является безотзывным, если оферент должен был разумно предвидеть, что адресат оферты будет полагаться на оферту, прежде чем ее принять, а адресат оферты действительно полагается на оферту.Например:

Компания SevenSeas Shipbuilding Co. получила сообщение о том, что Пентагон собирается ввести в строй два новых авианосца. Пентагон попросил, чтобы все заявки были поданы до 17:00 30 марта. SevenSeas начинает подготовку своего предложения и при этом просит различных субподрядчиков предоставить им дополнительные предложения на выполнение электропроводки для судов. 1 марта VoltCorp направляет SevenSeas письменное предложение на выполнение электромонтажных работ на сумму 150 000 долларов и сообщает, что предложение будет оставаться открытым для принятия SevenSeas до 5 апреля.SevenSeas использует ставку VoltCorp при составлении общей ставки. 30 марта SevenSeas подает заявку в Пентагон. Когда Пентагон рассматривает предложения 31 марта, предложение SevenSeas оказывается самым низким, и они немедленно получают контракт с Пентагоном. На следующий день в 10:00 утра, до того, как SevenSeas официально приняла суб-ставку VoltCorp, VoltCorp связывается с SevenSeas и пытается отозвать суб-заявку. Этот отзыв не имеет силы. VoltCorp должна была разумно предвидеть, что SevenSeas будет полагаться на свою суб-заявку при составлении общей заявки.Таким образом, обещание VoltCorp провести суб-заявку до 5 апреля является безотзывным.

Кроме того, обещание держать оферту открытым может быть подразумеваемым, а не выраженным. Например, даже если VoltCorp прямо не пообещала держать свою суб-заявку открытой до 5 апреля, подразумевается обещание держать суб-заявку открытой в течение разумного времени после того, как Пентагон присуждет контракт.

Что касается фирменных предложений о продаже товаров, то U.C.C. заявляет, что письменное и подписанное предложение продавца о покупке или продаже товаров, которое обещает, что оно будет оставаться открытым, является безотзывным в течение указанного периода времени, даже если данное обещание не было учтено.Если есть обещание оставить предложение открытым, но не указан конкретный период времени, предложение не может быть отозвано в течение разумного периода времени. Однако вне зависимости от того, указан ли период времени, предложение не может оставаться открытым дольше трех месяцев. См. U.C.C. 2-205.

Для U.C.C. 2-205, чтобы было применимо, должны присутствовать четыре элемента. Во-первых, оферта должна быть оформлена в письменной форме и подписана оферентом. Во-вторых, в оферте должно быть четко указано, что она является безотзывной в течение определенного периода времени.В-третьих, как и все U.C.C. Положения статьи II, договор должен заключаться на куплю-продажу товаров. В-четвертых, оферент должен быть купцом. Например:

1 января Эндрю, производитель текстиля, делает письменное предложение продать Марку комплект акваланга за 1000 долларов. В предложении указано, что он продлится до 15 января. 10 января Андрей отменяет свое предложение. Этот отзыв действителен. Хотя предложение написано и подписано, и хотя в нем четко указано, что оно является безотзывным и представляет собой договор купли-продажи товаров, Эндрю не является продавцом в значении 2-104 (Эндрю — торговец, но он — текстильщик. торговец, а не торговец аквалангом).Таким образом, пункт 2-205 здесь не применяется, и, если предположить, что Марк не полагался на предложение Эндрю, предложение может быть отозвано. См. U.C.C. 2-104 для определения продавца, данного U.C.C.

Ранее мы говорили, что односторонний договор — это договор, в котором оферент дает обещание, а адресат оферты демонстрирует свое согласие актом. Проблемы возникают, когда оферент одностороннего контракта пытается отозвать оферту после того, как исполнение началось, но до того, как исполнение было завершено.

Согласно старому правилу оферта на односторонний контракт могла быть отменена до тех пор, пока адресат оферты не завершил исполнение. Следовательно, даже если адресат оферты начал исполнение, оферент мог отозвать оферту. См. Petterson v. Pattberg , 248 N.Y. 86 (1928). Например:

Руди обещает Джорджу 500 долларов, если Джордж побегает по Центральному парку. Джордж начинает бежать, и, когда он оказывается на полпути к парку, Руди отменяет свое предложение. По старому правилу отзыв действителен, потому что Джордж еще не завершил исполнение.

Согласно современным правилам предложение об одностороннем контракте не может быть отозвано после начала исполнения, за исключением случаев, когда исполнение не было завершено в разумные сроки. Например:

Руди обещает Джорджу 500 долларов, если Джордж побегает по Центральному парку. Согласно современным правилам, когда Джордж начинает бежать, Руди не может отозвать свое предложение. Однако, если исполнение не будет завершено в разумные сроки, Руди может отозвать свое предложение.

Обратите внимание, что есть разница между выступлением и подготовкой к выступлению.Оферент не может отозвать оферту после того, как адресат оферты приступил к исполнению. Однако, если адресат оферты только начал подготовку к исполнению, но еще не приступил к исполнению, оферент может отозвать оферту. Например:

1. Руди обещает заплатить Джорджу 500 долларов, если Джордж будет бегать по Центральному парку. Джордж начинает бежать. На данный момент представление началось, поэтому Руди больше не может отозвать свое предложение.
2. Руди обещает заплатить Джорджу 500 долларов, если Джордж побегает по Центральному парку. Джордж идет в Nike Town и покупает новую пару обуви, готовясь к пробежке.После того, как Джордж покупает туфли, но прежде, чем он начинает бегать, Руди отменяет предложение. Это действительный отзыв, поскольку Джордж еще не приступил к исполнению. Покупка обуви представляет собой подготовку к выступлению, но не является началом самого выступления.

(6) В силу закона

Наконец, право акцепта адресатом оферты также может быть прекращено в силу закона в связи со смертью или недееспособностью оферента или в результате изменившихся обстоятельств.Право акцепта адресатом оферты прекращается в случае смерти оферента или его недееспособности независимо от того, знает ли адресат оферты о смерти или недееспособности. Например:

1 января Гиллиган отправляет шкиперу предложение купить лодку шкипера за 50 000 долларов. В предложении указано, что он продлится до 12 января. 8 января Гиллиган тонет. 9 января Скиппер, не подозревая о смерти Гиллигана, отправляет по почте согласие с предложением Гиллигана. Принятие неэффективно, поскольку право принятия Шкипера было прекращено 8 января в связи со смертью Гиллигана.

Пожалуйста, обратите внимание, что смерть или недееспособность оферента не прекращает право оферента на акцепт по опционному контракту, по крайней мере, в тех случаях, когда индивидуальное исполнение покойным не было частью предложенного контракта. Так, например, предоставление опциона на покупку собственности является обязательным для наследства умершего.

В нашем предыдущем примере, если бы Скиппер рассмотрел вопрос Гиллигана о том, чтобы оставить предложение открытым, Скиппер мог бы принять предложение Гиллигана даже после смерти Гиллигана, и опцион имел бы обязательную силу для имущества Гиллигана.

Что касается односторонних договоров, то, как правило, право акцепта адресатом оферты не прекращается в случае смерти оферента или его недееспособности после того, как адресат оферты приступил к исполнению. Например:

1. 1 февраля Микеланджело пишет Пикассо: «Если вы покрасите мой дом до 15 февраля, я заплачу вам 500 долларов». 3 февраля Пикассо приступает к росписи дома. 4 февраля Микеланджело умирает. Принятие Пикассо не прекращается смертью Микеланджело.Предложение Микеланджело заключалось в одностороннем контракте, и, когда Пикассо начал выступление, контракт стал безотзывным.
2. 1 февраля Микеланджело пишет Пикассо: «Если вы пообещаете покрасить мой дом к 15 февраля, я заплачу вам 2000 долларов. Дайте мне знать свой ответ до 10 февраля. 4 февраля Микеланджело умирает без ведома Пикассо. 5 февраля Пикассо отправляет письмо, в котором принимает предложение Микеланджело. Здесь принятие Пикассо неэффективно. Предложение Микеланджело заключалось в двустороннем контракте, и поэтому право принятия Пикассо было прекращено со смертью Микеланджело.

---

Видео по теме:

В чем разница между двусторонними и односторонними контрактами?

Что такое двусторонний договор?

Когда большинство людей думают о контрактах, на ум приходят двусторонние соглашения. В своей основной форме двусторонний контракт — это соглашение между как минимум двумя людьми или группами. В эту категорию попадает большинство деловых и личных контрактов.

Примеры двусторонних договоров присутствуют в повседневной жизни.Вы заключаете этот тип соглашения каждый раз, когда совершаете покупку в любимом магазине, заказываете еду в ресторане, лечитесь у врача или даже просматриваете книгу в своей библиотеке. В каждом случае вы обещали определенное действие другому лицу или стороне в ответ на действия этого человека или стороны.

Что такое односторонний договор?

Самый простой способ понять односторонний деловой договор — это проанализировать слово «односторонний». Проще говоря, односторонние контракты предполагают действие, предпринимаемое одним человеком или группой в одиночку.В договорном праве односторонние контракты позволяют только одному человеку давать обещание или соглашаться.

Вы также можете видеть примеры односторонних контрактов каждый день; один из наиболее распространенных случаев — контракт на вознаграждение. Представьте, что вы потеряли собаку. Вы размещаете объявление в газете или в Интернете, предлагая вознаграждение в размере 100 долларов тому, кто вернет вашу пропавшую собаку. Предлагая вознаграждение, вы предлагаете односторонний контракт. Вы обещаете заплатить, если кто-либо выполнит обязательство по возврату вашей собаки.Вы единственный человек, который предпринял какие-либо действия по этому контракту, поскольку никто не несет особой ответственности или обязательств по обнаружению, что ваша собака передала это взаимодействие.

Другой распространенный пример одностороннего договора — это договор страхования. Страховая компания обещает выплатить застрахованному определенную сумму денег в случае наступления определенного события. Если событие не произойдет, компании не придется платить.

Чем похожи двусторонние и односторонние контракты?

Могут быть нарушены как односторонние, так и двусторонние контракты.Считайте, что термин «нарушение» является синонимом «перерыва». Это означает, что нарушение контракта может быть определено как разорванный контракт, связанный с невыполнением любого условия контракта без уважительной законной причины.

Распространенные примеры расторгнутых односторонних контрактов могут включать любую ситуацию, в которой лицо, обещающее оплату в обмен на завершенный акт, отказывается. Например, если вы предлагаете 100 долларов за возвращение вашей собаки, но затем отказываетесь платить, потому что думаете, что человек, который привез собаку, украл ее, вы, скорее всего, нарушите договор, потому что нарушили свое слово о платеже.Двусторонние контракты также могут быть нарушены. Двусторонний контракт может быть разорван, если сотрудник отказывается выполнять свою часть работы; когда работник делает что-то запрещенное его трудовым договором; или даже когда заказчик мешает подрядчику выполнить обязательства или завершить текущий проект.

Вам также необходимо подтвердить те же критерии, если вы решите принудительно обеспечить исполнение двустороннего или одностороннего контракта в суде. В каждой ситуации необходимо установить:

• Контракт существовал.
• Контракт был расторгнут.
• Вы понесли убыток.
• Человек, которому вы бросаете вызов, был ответственным.

В чем разница между двусторонними и односторонними контрактами?

На первый взгляд, наиболее очевидное различие между двусторонними и односторонними контрактами — это количество людей или сторон, обещающих действие. Для двусторонних контрактов требуется как минимум два, в то время как односторонние контракты требуют действий только с одной стороны.

Другие отличия могут быть немного более тонкими.Посмотрите, что предлагают. В односторонних контрактах предложение о сделке обещает заплатить после завершения определенного действия или задачи, но двусторонние контракты допускают предварительный обмен.

Что лучше всего работает?

Как односторонние, так и двусторонние контракты подлежат исполнению в суде. Например, односторонний контракт подлежит исполнению, когда кто-то решает начать выполнение действия, требуемого поручителем. Двусторонний контракт подлежит исполнению с самого начала; обе стороны связаны обещанием.

Чтобы начать свой собственный бизнес-контракт, просто следуйте нашим пошаговым инструкциям, и вы будете в пути.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

---

Конфликты COVID-19 приводят к нарушению договорных требований к работодателям

Работодатели должны помнить о том, что их существующие договорные обязательства остаются в силе во время пандемии, хотя иногда это не учитывается из-за обилия требований, установленных федеральным законодательством и законодательством штатов.Как показывает обзор системы отслеживания трудовых споров Fisher Phillips COVID-19, работодатели должны проявлять осторожность при наложении одностороннего увольнения или снижения заработной платы сотрудников с письменными трудовыми соглашениями, иначе они могут столкнуться с нарушением судебного иска по контракту — даже если действия являются результатом финансовые потребности, вызванные COVID-19. Вместо этого работодатели должны просмотреть все письменные трудовые соглашения и подтвердить, что предлагаемые действия разрешены (или оправданы), прежде чем делать это.Несоблюдение существующих договорных обязательств может привести к иску о нарушении договора.

Договорное право 101

Хотя договорное право регулируется отдельными штатами, оно довольно едино во всей стране. Во всех штатах стороны могут заключать договоры практически любым способом, который они считают нужным, за очень ограниченными исключениями. Компромисс такой гибкости заключается в том, что суды обычно признают нарушившую сторону договора, имеющего исковую силу.

В контексте трудового законодательства, большинство трудовых отношений являются «произвольными» и не могут быть охвачены каким-либо письменным соглашением. Хотя эти отношения носят договорный характер, работодатель обычно оставляет за собой право изменить или расторгнуть соглашение в любое время (за исключением случаев дискриминационного или другого противоправного поведения). Если сотрудник соглашается с изменениями, он продолжает отчитываться до работы. Если они этого не сделают, они могут уйти или сделать встречное предложение.

Однако некоторые трудовые отношения сводятся к письменной форме и изменяют отношения «по желанию». Такие контракты могут ограничивать возможность работодателя прекратить отношения с помощью положений «по уважительной причине», ограничивать возможность работодателя изменять размер компенсации, обеспечивать гарантированную занятость на срок в несколько лет или ограничивать сотрудника в участии в определенной конкурентной деятельности после увольнения. Если работодатели и работники соглашаются с такими договоренностями, они, как правило, подлежат исполнению в суде в случае нарушения любой из сторон.Это может быть правдой даже во времена большой экономической нестабильности, приказов штата или федеральных властей о закрытии или других непредвиденных внешних факторов.

Недавние примеры

Учитывая экономическую неопределенность, окружающую пандемию COVID-19, неудивительно, что работодатели приняли меры по снижению затрат. Это включает ранее непредвиденные увольнения и сокращение заработной платы. Два недавних случая демонстрируют опасность того, что работодатели подписали письменные соглашения.

Flagg против Hubbard Radio Seattle, LLC (округ Кинг, Вашингтон)

В Flagg , популярный радиоведущий в Сиэтле, находящийся за рулем, был уволен «по причине», предположительно связанной с неподобающими сообщениями в социальных сетях, сделанными в январе 2020 года. Несмотря на то, что в январе ведущий сообщил о таком поведении, радиостанция продолжала нанимать его до тех пор, пока В марте, когда доходы от рекламы на станции резко упали из-за принудительного закрытия по распоряжению государства для борьбы с COVID-19.Хотя рассматриваемый трудовой договор содержал положение, разрешающее увольнение «по уважительной причине», истец утверждал, что это назначение было предлогом, и станция действительно увольняла его, чтобы избежать выплаты его высокой заработной платы в разгар экономического спада.

Фуэнте-Альба против Корк Альянс, Инк. (округ Майами-Дейд, Флорида)

В 2015 году Cork Alliance наняла чилийских мужа и жену для работы в своей винодельческой компании в Майами в качестве главного операционного директора и директора по финансам и бухгалтерскому учету соответственно.Оба подписали пятилетний трудовой договор, в котором Cork Alliance согласилась покрыть расходы на переезд из Чили и гарантировать годовую заработную плату. Контракты, написанные на испанском языке, предусматривали, что истцы получат согласованную компенсацию и льготы «a todo evento», что, по утверждениям истцов, означает, что обещанное вознаграждение было безусловным. В ответ на пандемию зарплата мужа была снижена на 50%, а жена уволена. Согласно жалобе, эти действия предназначены для принудительного пересмотра условий контракта, несмотря на тот факт, что продажи вина «резко выросли» во время пандемии.

Возможная защита

Хотя каждое дело находится в зачаточном состоянии, и ни один суд не вынес решения по существу жалоб истцов, работодатели должны быть знакомы с рядом доктрин договорного права, которые могут служить оправданием действий, которые в противном случае нарушили бы трудовой договор. Хотя законы штата в этой области могут отличаться от штата к штату, эти общие принципы должны помочь работодателям противостоять требованиям о нарушении контрактов:

Причины непреодолимой силы

Оговорка о «форс-мажоре» — это положение договора, которое освобождает стороны от выполнения своих договорных обязательств, когда возникают определенные обстоятельства, не зависящие от них, что делает исполнение нецелесообразным, коммерчески невыполнимым, незаконным или невозможным.Эти статьи обычно содержат список непредвиденных или непредсказуемых событий, которые могут оправдать выполнение — объявление войны или другого вооруженного конфликта, прекращение работы, стихийные бедствия, «стихийные бедствия» или другие внешние факторы, которые делают выполнение работы невозможным, неразумным или непрактичным.

Хотя некоторые статьи могут быть достаточно подробными, чтобы прямо упоминать пандемии, существует консенсус в отношении того, что пандемия COVID-19 может рассматриваться как «стихийное бедствие», которое в определенных случаях может служить оправданием для действий.Конечно, стороны должны были договориться о включении в соглашение оговорки о форс-мажоре, и в отсутствие таковой суды вряд ли сделают такой вывод.

Непрактичность и невозможность выполнения

Хотя параметры могут отличаться, во всех состояниях есть версия о невозможности или невозможности проведения теста производительности. Согласно Пересчету (Второму) контрактов, если выполнение стороной договорных обязательств становится «невыполнимым без его вины из-за наступления события, ненаступление которого было основным допущением, на котором был заключен контракт», сторона может быть освобожден от исполнения.

Большинство трудовых договоров зависит от предпосылки, что работодатель может быть открыт для бизнеса и, следовательно, получать доход, с помощью которого он может платить работникам. В таких случаях могут быть веские аргументы в пользу того, что невозможно или непрактично работать на основании государственного регулирования, вынуждающего работодателя закрыться.

Нарушение цели

Другой потенциальной защитой в рамках общего права является «разочарование цели», которое освобождает сторону от договорных обязательств, когда их основная цель существенно ограничена без их вины наступлением события, ненаступление которого было основным предположением, на котором договор сделан.Например, работодатель, заключивший соглашение с группой сотрудников о проведении крупномасштабного мероприятия в центральной Флориде, запланированного на август, может выдвигать аргумент о том, что он должен быть освобожден от своих обязательств по соглашению. Хотя проведение мероприятия технически возможно, такое мероприятие неразумно, может нарушать государственные нормы общественного здравоохранения и вряд ли привлечет толпы, которые присутствовали бы в отсутствие пандемии.

Профилактика постановлением правительства или распоряжением

Ряд штатов также признают соблюдение правительственного постановления или постановления оправданием нарушения контракта.Эта защита доступна, когда последующее правительственное действие запрещает исполнение или налагает требования, которые делают его невыполнимым. Такое действие должно быть непредвиденным. Вполне возможно, что работодатель мог полагаться на эту защиту, если соблюдение им приказа о закрытии или нахождении дома было причиной нарушения контракта.

Итог

Работодатели должны знать о своих существующих договорных соглашениях с сотрудниками и о том, как условия таких соглашений могут ограничивать разумные деловые решения, такие как сокращение заработной платы, увольнения или увольнения.Во время экономических потрясений количество обращений, связанных с трудоустройством, будет увеличиваться. Хотя работодателям доступно множество средств защиты, очертания каждой доктрины могут отличаться от штата к штату.

Любому работодателю, планирующему действие, которое может нарушить существующий трудовой договор, рекомендуется перед принятием любого решения ознакомиться с соглашением и регулирующим его законодательством штата.

Для получения дополнительной информации о судебных процессах, связанных с COVID-19, которые ведутся по всей стране, вы можете посетить наш трекер трудовых споров, связанных с COVID-19.В разделе «Трудоустройство, коллективные и коллективные действия в связи с COVID-19» также есть список наших предупреждений, связанных с судебными разбирательствами, и членов команды, занимающихся этими типами дел.

Мы будем продолжать отслеживать любые дальнейшие события и предоставлять обновленную информацию по этим и другим вопросам труда и занятости, влияющим на работодателей, поэтому убедитесь, что вы подписаны на систему оповещений Fisher Phillips, чтобы собирать самую свежую информацию. За дополнительной информацией обращайтесь к своему адвокату Fisher Phillips.

---

В этом официальном уведомлении содержится обзор конкретной развивающейся ситуации. Он не предназначен и не должен рассматриваться как юридическая консультация по какой-либо конкретной фактической ситуации.

Что делать, если вы не можете выполнить свои договорные обязательства?

Мишель Бомбергер | 2 апреля 2020 г.

Поскольку COVID-19 продолжает диктовать культуру и операции на рабочем месте, владельцы бизнеса испытывают трудности с выполнением своих договорных обязательств перед клиентами.Из-за ограниченного штата сотрудников, закрытия предприятий и постоянной неопределенности вы можете спросить: «А что, если я не смогу выполнить свои контрактные обязательства?» Все сводится к расстановке приоритетов — в трудные времена нам нужно расставить приоритеты в отношении соблюдения контрактов на основе риска и взаимоотношений . Ниже мы обсудим контрактные обязательства, право на изменение или прекращение контракта, а также при наличии форс-мажорных обстоятельств.

Основы контракта и рассмотрение рисков

Что такое контракт? Проще говоря, контракт — это взаимно согласованное обещание сделать что-то в обмен на что-то ценное.Это обещание важно, потому что оно определяет обязательства — какие гарантии дает каждая сторона. И все контракты будут иметь разные условия относительно ваших прав и обязанностей . Например, некоторые контракты, такие как покупка товаров, регулируются Единым торговым кодексом (UCC), который может предоставить дополнительный контекст, если нет установленных условий.

Какие контрактные риски следует учитывать? Ваше воздействие и отношения могут помочь вам определить приоритетность соблюдения контрактов в сложные обстоятельства. Подумайте, в чем могут заключаться потенциальные последствия. решение о прекращении или нарушении контракта (поскольку это всегда вариант на столе). Нарушение кажется неправильным, потому что это похоже на нарушение обещание, но в трудные времена это может быть правильным поступком. Что должно вы ищете с точки зрения выдержки?

• Персональные гарантии : Часто аренда и банковские кредиты имеют гарантии, что ставит на крючок ваши личные активы. Ты хочешь чтобы избежать невыполнения или нарушения этих контрактов.
• Обеспечительные интересы : В основном залоги. Часто они используются для обеспечения ссуд в банке, других владельцев или поставщиков оборудование.
• Ликвидированные или «особые» убытки : Особые возмещение убытков, указанное в контракте для компенсации стороне в случае нарушения.
• Порядок разрешения споров : май включая посредничество, арбитраж и / или судебный процесс. Посчитайте, сколько это будет стоить вы, чтобы победить его.
• Взаимоотношения : не забывайте отношения! Вы хотите заботиться о критических отношениях.

Какие договорные обязательства вы не сможете выполнить?

С учетом этих основ контракта и рассмотрения рисков, какие «обещания» в контракте, по вашему мнению, НЕ будут выполнены? Некоторые примеры включают:

• Условия оплаты : Можно ли просто не производить платежи вовремя?
• Объемы / сроки выполнения : Есть ли проблемы с цепочкой поставок, доступностью рабочей силы или остановкой?
• Другое влияние на обязательства : Сможете ли вы выполнить другие обязательства, такие как отчетность, регистрация, безопасность или проверка?

Если вступает в игру нарушение контракта, учитывайте ущерб, причиненный нарушением. ОБЕИХ стороны обязаны уменьшить ущерб, так, чтобы одна сторона не могла просто сидеть сложа руки и позволить убыткам накапливаться. Подумайте о арендодателе — они должны попытаться освободить помещение, не позволяя ему сидеть, пока преследуют арендатора за платежи. Для каждого контракта следует понимать, как ваши действия влияют на других участников цепочки поставок, заранее определять, есть ли альтернативы, которые можно представить в ходе ваших обсуждений, и помогать минимизировать ущерб этим другим сторонам.

Изменение или расторжение договора

Какие у вас есть права на изменение или прекращение контракта?

Если иное не оговорено и не согласовано, для внесения поправок обычно требуется взаимное согласие
на изменение контракта.Если вы соглашаетесь с поставщиком или кем-то, с кем вы заключили договор
об изменении условий, убедитесь, что вы записали эти изменения
и обе стороны явно согласились с . Электронное письмо с надписью «Да, я
принимаю / согласен» является приемлемым (хотя и не идеальным), если вы формально не оформляете
поправку к соглашению.

Основанием для расторжения являются конкретные условия расторжения контракта.
Некоторые примеры могут включать:

• Особые условия : Подробная информация о закрытии контракта
  после завершения сделки между сторонами.
• Уведомление любой из сторон: Официальное заявление
  об увольнении от одного члена партии к другому. Убедитесь, что вы соответствуете конкретным требованиям
  юридического уведомления в соответствии с условиями контракта.
• По причине : Имеет место, если одна из сторон
  не может полностью выполнить свои договорные обязанности или не может выполнить работу в
  в соответствии с графиком в контракте.
• Исполнение обязательств :
  расторжение контракта происходит при выполнении обязательств, указанных в
  контракте.
• Если вы можете расторгнуть договор на условиях, согласованных с
  , отлично!

Контракт — это взаимно согласованное обещание. Таким образом, одностороннее нарушение или изменение договора является нарушением , поскольку является односторонним. Конкретные односторонние или дискреционные действия могут быть разрешены в соответствии с контрактом, но, как правило, не на каких-либо существенных условиях, таких как расторжение, если это явно не указано в соглашении.

А как насчет форс-мажора?

Невыполнение сторонами условий контракта может быть оправдано
форс-мажорными обстоятельствами (или «оправданной задержкой»), которые часто описываются как действия
бога , но, как правило, пытаются охватить события, не зависящие от вас.Вы наверняка много раз встречали в своих контрактах условие «форс-мажор»; однако здесь имеют значение
конкретных слова. Стандартного языка форс-мажорных обстоятельств не существует, потому что
каждая ситуация индивидуальна. Поскольку они приспособлены к уникальным обстоятельствам,
некоторые из них могут быть ясными, а другие — неоднозначными. Объявление национального чрезвычайного положения
, конкретные запреты на определенные виды деловой деятельности, карантинные директивы, постановления
и приказы оставаться дома / только для важных дел, вероятно, приведут к возникновению большинства мажорных оговорок Force
.С юридической точки зрения, чтобы эффективно задействовать эти положения,
вам необходимо:

• Показать, что событие существенно повлияло или
  сделало невозможным выполнение контракта;
• Показать, что событие подпадает под определение
  «Форс-мажор или оправданная задержка»; и
• Выполнять все положения об уведомлении или предварительные условия
  (например, принимать меры для уменьшения убытков), указанные в пункте
  о форс-мажорных обстоятельствах или оправданной задержке.

Вам необходимо изучить конкретный язык форс-мажорных обстоятельств в каждом контракте
, чтобы оценить его в конкретных обстоятельствах.Проверьте каждое положение о мажорных обстоятельствах Force
на наличие следующих элементов:

• Сбои, защищенные положениями о форс-мажорных обстоятельствах
  : На какие сбои распространяется положение о форс-мажорных обстоятельствах? И
  чьи отказы — одна сторона или обе? Некоторые положения о форс-мажорных обстоятельствах включают только одну часть уравнения
  , например, защита арендодателя, но не арендатора, от неисполнения обязательств по правилу
  . Рассмотрите возможность оплаты, выполнения и любых / всех обязательств.
• Права, предоставляемые положением о форс-мажоре :
  Какие права вам предоставляются, если вы инициируете форс-мажор? В некоторых положениях
  указываются конкретные детали, например, отключение персонала.Часто это всего лишь продление срока на
  , а не денежный ущерб, если только вы не можете прямо показать, что
  каждая сторона несет свои расходы, связанные с простительными задержками.
• Требования к уведомлению : Если требуется уведомление
  , убедитесь, что вы соблюдаете юридические требования к уведомлению в контракте
  . Закон штата Вашингтон строго истолковывает требования к уведомлению по контракту и, если вы не сделаете
  правильно, может поставить под угрозу ваши права, если вы не будете точно соблюдать положения об уведомлении
  .

Важно понимать, что форс-мажор — это ограниченное средство правовой защиты, и есть много других факторов, которые необходимо учитывать.

Если формулировка форс-мажорных обстоятельств не прописана в контракте, могут быть доступны дополнительные правовые доктрины, включая доктрину «разочарования» и доктрину невозможности. Доктрина фрустрации доступна только в том случае, если выполнение контракта действительно невозможно или коммерчески непрактично, или если обстоятельства изменились настолько существенно, что было бы несправедливо удерживать стороны в их первоначальной сделке .Крайний пример — если строительная площадка упала в океан или минерал, необходимый для производственного проекта, перестал существовать в мире. В этих случаях исполнение невозможно, и произойдет прекращение контракта и освобождение сторон от всех будущих обязательств.

Что делать с договорными обязательствами?

Проверьте права и обязанности каждой стороны по контракту, так как это поможет вам определить риски при расторжении или нарушении контракта.Осознав риски, заранее примите меры для снижения этих рисков и уменьшения ущерба для вовлеченных сторон. Действуйте в полном соответствии с условиями контракта и учитывайте влияние этих действий на критические отношения. Поддерживайте открытые линии общения и ведите переговоры с открытым диалогом — помните, что пряник часто более эффективен, чем кнут.

Обратиться за помощью

Мы понимаем, что владельцы бизнеса сталкиваются с множеством сложных решений.Мы рады помочь вам с оценкой рисков и рассмотрением ваших прав. Свяжитесь с нами по телефону 425-250-0205 или [email protected].

Заявление об отказе от ответственности: эта статья содержит общую информацию и не должна рассматриваться как юридическая консультация. Прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них, вам следует поговорить с адвокатом, знакомым с вашими уникальными бизнес-потребностями.

: Гражданский кодекс Калифорнии :: Кодекс Калифорнии 2009 года :: Кодекс Калифорнии :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
РАЗДЕЛ 1635-1663

1635.Все контракты, будь то государственные или частные, должны быть
толкуется по тем же правилам, если иное не предусмотрено настоящим
Код.

1636. Договор должен толковаться таким образом, чтобы
взаимное намерение сторон, существовавшее на момент
заключение контракта, если это установлено и законно.

1637. Для выяснения намерений сторон.
к контракту, если иное сомнительно, правила, приведенные в этой главе
подлежат применению.

1638. Язык контракта определяет его толкование,
если язык ясен и ясен и не включает
абсурд.1639. Когда договор сводится к письменной форме, намерение
стороны, по возможности, должны быть выяснены только из письменных документов;
однако при соблюдении других положений настоящего Раздела.

1640. Если в результате обмана, ошибки или несчастного случая письменный договор
не выражает реального намерения сторон, такое намерение
следует рассматривать, и ошибочные части письма
игнорируется.

1641. Весь контракт должен быть взят вместе, чтобы
ввести в действие каждую часть, если это практически возможно, каждый пункт
помогая интерпретировать другого.1642. Несколько договоров, относящихся к одним и тем же вопросам, между
одни и те же стороны, заключенные в рамках практически одной сделки, являются
быть взятым вместе.

1643. Контракт должен получить такое толкование, которое будет
это законный, действенный, определенный, разумный и способный
вводится в действие, если это можно сделать без нарушения
намерение сторон.

1644. Слова контракта следует понимать в их
обычном и популярном смысле, а не в соответствии с их строгим
юридический смысл; если стороны не используют их в техническом смысле, или
если в процессе использования им не придается особое значение, и в этом случае
последнее должно соблюдаться.1645. Технические слова следует толковать в обычном понимании.
лицами, имеющими отношение к профессии или бизнесу, за исключением случаев, когда
явно используется в другом смысле.

1646. Договор толкуется в соответствии с законом и
использование места, где оно должно быть выполнено; или, если это не так
указать место исполнения, согласно закону и обычаю
место, где это сделано.

1646,5. Несмотря на раздел 1646, стороны любого контракта,
соглашение или обязательство, условное или иное, относящееся к
сделка с участием в совокупности не менее двухсот
пятьдесят тысяч долларов (250 000 долларов США), включая транзакцию в противном случае
подпадают под подпункт (а) статьи 1301 Торгового кодекса,
могут согласиться с тем, что закон этого штата регулирует их права и
обязанности полностью или частично, независимо от контракта, соглашения,
или предприятие или сделка имеет разумное отношение к этому
государственный.Этот раздел не применяется ни к каким контрактам, соглашениям или
предприятие (а) по труду или личным услугам, (б) в отношении любых
сделка в основном для личных, семейных или домашних целей, или
(c) если иное не предусмотрено подпунктом (c)
Раздел 1301 Торгового кодекса.
   Этот раздел применяется к контрактам, соглашениям и обязательствам.
заключены до, на или после даты вступления в силу; это должно быть
полностью задним числом. Выбор договоров, соглашений и обязательств
Закон Калифорнии вступил в силу до даты вступления в силу этого раздела.
будет действительным, имеющим исковую силу и действительным, как если бы этот раздел
действовали на дату их заключения; и действия и
производство по делу, начатое в суде этого государства до вступления в силу
дата этого раздела может быть сохранена, как если бы этот раздел был в
действуют на дату их начала.1647. Договор может быть объяснен со ссылкой на обстоятельства.
под которым оно было изготовлено, и к делу, к которому оно относится.

1648. Какими бы широкими ни были условия контракта, он распространяется только на
к тем вещам, в отношении которых стороны
предназначен для контракта.

1649. Если условия обещания в каком-либо отношении неоднозначны или
неопределенный, его следует толковать в том смысле, в котором обещатель
во время создания считал, что обещанный это понимает.

1650. Отдельные пункты контракта подчиняются его
общее намерение.1651. Если договор частично написан и частично напечатан, или
где его часть написана или напечатана по особым указаниям
сторон, и с особым вниманием к их намерениям, и
остаток копируется из изначально подготовленной формы без специальных
ссылка на конкретные стороны и конкретный договор в
вопрос, письменные части контролируют печатные части, а части
которые являются чисто оригинальными, контролируют те, которые скопированы с формы.
И если эти двое абсолютно противны, последнее должно быть так далеко.
игнорируется.1652. Противоречие в контракте должно быть устранено, если возможно,
такое толкование, которое даст некоторый эффект отвратительному
статьи, подчиненные общему замыслу и цели всего
договор.

1653. Слова в контракте, полностью несовместимые с его
характера или с основным намерением сторон, должны быть
отклоненный.

1654. В случаях неопределенности, не устраненной предыдущими правилами,
язык контракта следует толковать наиболее строго
против партии, которая привела к существованию неопределенности.1655. Условия, необходимые для заключения договора.
разумные или соответствующие использованию подразумеваются в отношении
вопросы, в отношении которых в контракте не указано иное
намерение.

1656. Все, что по закону или обычаю считается случайным.
к контракту или по мере необходимости для его вступления в силу подразумеваются
оттуда, если некоторые из них прямо не упомянуты в нем, когда
все другие предметы того же класса считаются исключенными.

1656,1. (a) Может ли розничный торговец добавить возмещение налога с продаж к
продажная цена движимого имущества, проданного в розницу
Покупатель зависит исключительно от условий договора купли-продажи.Это
считается, что стороны договорились о добавлении продаж
возмещение налога на продажную цену движимого имущества
продается покупателю в розницу, если:
   (1) Договор купли-продажи прямо предусматривает такое добавление
возмещение налога с продаж;
   (2) Возмещение налога с продаж указано в товарном чеке или другом
подтверждение продажи; или же
   (3) Продавец размещает в своем помещении в месте
видны покупателям, включены в ценник или в
реклама или другие печатные материалы, адресованные покупателям,
уведомление о том, что будет добавлено возмещение налога с продаж
к продажной цене всех предметов или определенных предметов, в зависимости от того, что
применимый.(b) Предполагается, что имущество, валовая выручка
от продажи которых облагается налогом с продаж, продается по
цена, которая включает возмещение налога, если розничный продавец публикует в своем
или ее помещения, или включены в ценник или в рекламу
(в зависимости от того, что применимо) одно из следующих уведомлений:
   (1) «Все цены на объекты налогообложения включают возмещение налога с продаж.
с точностью до ближайшей мельницы ".
   (2) «Цена этого товара включает возмещение налога с продаж.
с точностью до ближайшей мельницы."
   (c) (1) Государственный совет по уравниванию должен подготовить и произвести
доступны для проверки и копирования или воспроизведения налог с продаж
график возмещения, который должен быть идентичен следующему
таблицы до указанных в них сумм:

                    4 3/4 процента
  Налог на цену
  .01- .10 ......................... .00
  .11- .31 .......................... .01
  .32- .52 .......................... .02
  .53- .73 .......................... .03
  .74- .94 .......................... .04
  .95-1.15 .......................... .05
                     5 процентов
  Налог на цену
  .01- .09 .......................... .00
  .10- .29 .......................... .01
  .30- .49 .......................... .02
  .50- .69 ......................... .03
  .70- .89 .......................... .04
  .90-1.09 .......................... .05
                    5 1/4 процента
  Налог на цену
  .01- .09 .......................... .00
  .10- .28 .......................... .01
  .29- .47 .......................... .02
  .48- .66 .......................... .03
  .67- .85 .......................... .04
  .86-1.04 .......................... .05
                    5 1/2 процентов
  Налог на цену
  .01- .09 .......................... .00
  .10- .27 .......................... .01
  .28- .45 .......................... .02
  .46- .63 .......................... .03
  .64- .81 .......................... .04
  .82- .99 .......................... .05
  1,00–1,18 .......................... 0,06
                    5 3/4 процента
  Налог на цену
  .01- .08 .......................... .00
  .09- .26 .......................... .01
  .27- .43 .......................... .02
  .44- .60 .......................... .03
  .61- .78 .......................... .04
  .79- .95 .......................... .05
  .96-1.13 .......................... .06
                     6 процентов
  Налог на цену
  .01- .08 .......................... .00
  .09- .24 .......................... .01
  .25- .41 .......................... .02
  .42- .58 .......................... .03
  .59- .74 .......................... .04
  .75- .91 .......................... .05
  .92-1.08 .......................... .06
                    6 1/4 процента
  Налог на цену
  .01- .07 .......................... .00
  .08- .23 .......................... .01
  .24- .39 .......................... .02
  .40- .55 ​​.......................... .03
  .56- .71 .......................... .04
  .72- .87 .......................... .05
  .88-1.03 .......................... .06
                    6 1/2 процентов
  Налог на цену
  .01- .07 .......................... .00
  .08- .23 .......................... .01
  .24- .38 .......................... .02
  .39- .53 .......................... .03
  .54- .69 .......................... .04
  .70- .84 .......................... .05
  .85- .99 .......................... .06
  1,00–1,15 .......................... 0,07
                    6 3/4 процента
  Налог на цену
  .01- .07 .......................... .00
  .08- .22 .......................... .01
  .23- .37 .......................... .02
  .38- .51 .......................... .03
  .52- .66 .......................... .04
  .67- .81 .......................... .05
  .82- .96 .......................... .06
  .97-1.11 .......................... .07
                     7 процентов
  Налог на цену
  .01- .07 .......................... .00
  .08- .21 .......................... .01
  .22- .35 .......................... .02
  .36- .49 .......................... .03
  .50- .64 .......................... .04
  .65- .78 .......................... .05
  .79- .92 .......................... .06
  .93-1.07 .......................... .07
                    7 1/4 процента
  Налог на цену
  .01- .06 .......................... .00
  .07- .20 .......................... .01
  .21- .34 .......................... .02
  .35- .48 .......................... .03
  .49- .62 .......................... .04
  .63- .75 .......................... .05
  .76- .89 .......................... .06
  .90-1.03 .......................... .07
                    7 1/2 процентов
  Налог на цену
  .01- .06 .......................... .00
  .07- .19 .......................... .01
  .20- .33 .......................... .02
  .34- .46 .......................... .03
  .47- .59 .......................... .04
  .60- .73 .......................... .05
  .74- .86 .......................... .06
  .87- .99 .......................... .07
  1,00–1,13 .......................... 0,08

   (2) Возмещение по продажным ценам, превышающим указанные в
графики могут быть рассчитаны путем применения применимой налоговой ставки к
цена продажи, округленная до ближайшего цента, исключив любые
дробь меньше половины цента и увеличивая любую долю
полцента или более до следующего более высокого цента.
   (3) Если возмещение налога с продаж добавляется к продажной цене
материального личного имущества, проданного в розницу, розничный торговец должен использовать
график, предоставленный правлением, или график, утвержденный правлением.(d) Предположения, созданные в этом разделе, опровергаются.
предположения.

1657. Если время для совершения действия не определено
требуется для выполнения, допускается разумный срок. Если акт
по своей природе может быть выполнено мгновенно - как, например, если
он заключается только в выплате денег - это должно быть выполнено
сразу после точного выяснения того, что должно быть сделано.

1659. Где все стороны, которые объединяются в обещании, получают некоторую
извлекают выгоду из рассмотрения, будь то прошлое или настоящее, их
Предполагается, что обещание является совместным и раздельным.1660. Обещание, данное в единственном числе, но исполненное
несколько человек, предполагается, что они являются совместными или несколькими.

1661. Заключенный договор - это договор, предметом которого полностью
выполнено. Все остальные исполнительны.

1662. Любой договор, заключенный в дальнейшем в этом Государстве на покупку
и продажа недвижимости должна толковаться как включающая в себя
соглашение о том, что стороны будут иметь следующие права и
обязанности, если иное прямо не предусмотрено договором:
   (а) Если, когда ни юридический титул, ни владение
предмет договора был передан полностью или частично
его материальная часть уничтожена без вины покупателя или
занято известным доменом, поставщик не может обеспечить выполнение контракта,
и покупатель имеет право на возмещение любой части цены
что он заплатил;
   (b) Если, когда либо юридический титул, либо владение
предмет договора передан полностью или частично
из них уничтожается без вины продавца или забирается
выдающийся домен, покупатель, таким образом, не освобождается от обязанности
заплатить цену, и он не имеет права на взыскание какой-либо ее части, которая
он заплатил.Этот раздел должен толковаться и толковаться как
выполнять свою общую цель - унифицировать закон тех
государства, которые вводят его в действие.
   Этот раздел может упоминаться как Единый риск для продавца и покупателя.
Действовать.

1663. (a) При использовании в этом разделе следующие термины должны иметь
следующие значения:
   (1) «Евро» означает валюту участвующих государств-членов
Европейский Союз, который принимает единую валюту в соответствии с
Договор о Европейском Союзе, подписанный 7 февраля 1992 г., с поправками от
время от времени.(2) «Введение евро» включает, помимо прочего,
реализация время от времени экономического и валютного союза
в государствах-членах Европейского Союза в соответствии с Договором
о Европейском Союзе подписано 7 февраля 1992 г., с поправками, внесенными время от времени
время.
   (3) «ЭКЮ» или «европейская денежная единица» означает корзину валют.
который время от времени используется в качестве расчетной единицы европейского
сообщества, как это определено в Постановлении Европейского Совета № 3320/94.
   (b) Если предмет или средство платежа по контракту, обеспечение или
инструментом является ЭКЮ или валюта, которая была заменена или
замененный евро, евро будет коммерчески разумным
заменитель и существенный эквивалент, который может быть выставлен на торги или
используется при определении стоимости ЭКЮ или валюты, в каждом случае
коэффициент конверсии, указанный в или рассчитываемый иначе в
в соответствии с положениями, принятыми Советом
Европейский Союз.(c) Введение евро, торги евро в
связь с любым обязательством в соответствии с подразделом (b),
определение стоимости любого обязательства в соответствии с
подраздел (b), или расчет или определение предмета или
средство платежа по контракту, ценной бумаге или инструменту с
ссылка на процентную ставку или другую основу, которая была
заменены или заменены в связи с введением евро и что
является коммерчески разумной заменой и существенным эквивалентом,
не должны иметь эффекта освобождения от ответственности или освобождения от ответственности
по какому-либо контракту, ценной бумаге или инструменту, а также не предоставлять стороне
право в одностороннем порядке изменить или расторгнуть любой договор, обеспечение или
инструмент.(d) Этот раздел регулируется любыми соглашениями между
стороны с конкретной ссылкой или соглашением относительно
введение евро.
   (e) Несмотря на Торговый кодекс или любой другой закон этого
государства, этот раздел применяется ко всем контрактам, ценным бумагам и
инструменты, в том числе договоры в отношении коммерческих
транзакции, и не считаются замененными другими
закон этого государства.
   (f) В случае изменения других валют, положения настоящего
раздел по евро не следует толковать как
создание любых отрицательных выводов или отрицательных презумпций относительно
действительность или исковая сила контрактов, ценных бумаг или инструментов
номинированы полностью или частично в этих других валютах.

Что делает контракт недействительным? Эти ошибки делают.

Подробности важны. Особенно в юридических соглашениях.

Каждое условие, каждое условие и индивидуальный аспект юридически обязывающего контракта может иметь огромное значение. Формулировки могут создавать или нарушать обязательства, определения могут упростить формулировку или вызвать путаницу, а отсутствующие или включенные элементы могут быть разницей между действительным или недействительным контрактом.

Недействительный контракт является незаконным соглашением, что делает его не имеющим исковой силы по закону.Нулевые и недействительные контракты никогда не выполняются фактически, потому что в них отсутствует один или несколько обязательных элементов юридического соглашения.

Составление контракта — это большая работа, и это большой облом, когда вы не можете выполнить соглашение, потому что контракт недействителен. Крайне важно, чтобы ваша стратегия управления контрактами включала методы и процедуры, позволяющие воздерживаться от заключения контрактов, исполнение которых невозможно, поскольку в них отсутствует важный элемент или он не был должным образом проанализирован.

Чтобы принять дополнительные меры предосторожности, вы должны понимать необходимые элементы контракта, что делает контракт недействительным или оспариваемым, как расторгнуть соглашение с другой стороной и как избежать бесполезных контрактов, внедрив тщательный процесс проверки.

Элементы договора

Определение того, что делает контракт недействительным, в первую очередь требует объяснения элементов, которые необходимы для того, чтобы контракт был действительным. Хотя подробное содержание контракта будет отличаться в зависимости от предмета, контракт должен включать следующие шесть элементов, чтобы иметь обязательную юридическую силу и иметь исковую силу.

1. Вместимость

Контрактная дееспособность означает способность физического лица заключить подлежащий исполнению контракт. Несовершеннолетние, умственно отсталые или находящиеся в состоянии алкогольного опьянения лица недееспособны и не могут нести ответственности за расторжение договора. При желании они могут продолжить выполнение соглашения, но они также могут выйти из контракта в любое время, не нарушая его.

2. Предложение

Оферта — это первоначальный проект контракта, который включает условия контракта, которые оферент желает быть связанным.Большинство предложений — и в этом отношении контрактов — включают обещание действовать или не действовать определенным образом или обмен обещаниями. Если предложение принято и подписано, оно становится юридически обязательным в этот момент.

3. Приемка

Акцепт в отношении сделанного предложения представляет собой согласие соблюдать условия контракта, предоставленные оферентом. Акцепт оферты должен осуществляться в порядке, указанном в контракте, или, если не указано иное, способом, который считается разумным для данной ситуации.Если предложение принято, оно одобряется полностью. В противном случае адресат оферты может направить оференту встречное предложение, которое является просто измененной версией исходного контракта. Затем процесс начинается с этого нового предложения, и роли меняются местами.

4. Законность

Законность просто означает, соответствуют ли положения, условия и общее соглашение закону и государственной политике. Если предмет договора незаконен, он не подлежит исполнению. Чтобы соглашение было действительным, сделка должна быть законной.

5. Рассмотрение

Рассмотрение в отношении контрактов — это обмен одной вещи на другую. В договорном праве говорится, что обе стороны в соглашении должны предоставить что-то ценное, чтобы соглашение было действительным. Рассмотрение может включать в себя деньги, предмет или выполнение определенного действия для кого-то.

6. Взаимодействие

Взаимность — это элемент контракта, который гласит, что обе стороны должны быть связаны соглашением, чтобы оно было действительным. Если одна сторона не связана юридическими обязательствами, то ни одна из них не связана.Взаимодействие — это проблема в ситуациях, когда одна сторона имеет возможность выйти из договора или расторгнуть договор, а другая — нет. Такие соглашения лишены взаимности и недействительны.

Недействительный контракт vs. аннулируемый контракт

Теперь, когда мы знаем, что делает контракт действительным, давайте посмотрим, что делает его недействительным и недействительным. Хотя корни этих слов одинаковы, они имеют разное значение в применении к контрактам.

Недействительный контракт

Недействительный контракт — это контракт, который является незаконным и не имеющим исковой силы, несмотря ни на что.Контракты недействительны из-за способа их составления. Как правило, эти соглашения не соответствуют шести элементам контракта, перечисленным выше. Контракт также может считаться недействительным, если все обязательства были выполнены и больше нечего требовать.

Что делает договор недействительным?

• Предметом договора является незаконная деятельность
• Условия невозможны или слишком расплывчаты для понимания и выполнения на
• Не было рассмотрения
• Было ложное представление фактов

Например, если Том и Майк заключают контракт, в котором говорится, что Майк заплатит Тому за ограбление банка и разделение прибыли, этот контракт будет недействительным и не имеющим исковой силы с самого начала, поскольку предмет является незаконным.

Аннулируемый контракт

Хотя название может заставить вас поверить в иное, аннулируемый контракт на самом деле является действительным соглашением, которое может быть приведено в исполнение, если обе стороны решат продолжить его выполнение. Однако по мере продвижения соглашения договор может стать недействительным позже по усмотрению одной из сторон.

Что делает договор недействительным?

• Одна сторона вынудила другую подписать договор
• Сторона находилась под ненадлежащим влиянием
• Сторона нарушает условия договора

Затронутая сторона может либо принять решение о выходе из контракта, не нарушая его, либо продолжить его, если пожелает.Например, если несовершеннолетний подписал контракт с бизнесом, он может при желании выйти из контракта без штрафных санкций. Или, если они хотят продвигать соглашение, они тоже могут это сделать.

Ключевое различие между недействительным и аннулируемым контрактом — это время, когда соглашение считается недействительным. Недействительный контракт не имеет исковой силы с самого начала, когда он был создан, а аннулируемый контракт начинает действовать как действительный, но может вступить в силу позже.

Как расторгнуть договор

Если вы заключили оспариваемый договор и заняли позицию стороны, желающей прекратить действие соглашения, вы должны надлежащим образом расторгнуть договор.В противном случае вас могут привлечь к ответственности за нарушение контракта. Или даже если вы просто заключили контракт, который хотите досрочно завершить, вы также можете реализовать один из этих методов расторжения, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

• Прекращение действия по взаимному соглашению: самый простой документ о прекращении действия, который должен быть подписан обеими сторонами, в котором говорится, что они обе соглашаются прекратить действие контракта. Если оба подписали этот документ, ни одна из сторон не может подать в суд на другую, если они передумают и не захотят отменять его позже.
• Расторжение для удобства: уведомление, отправленное одной стороной другой, чтобы выразить заинтересованность в расторжении контракта. Эти уведомления должны соответствовать условиям соглашения и предлагать разумный объем уведомления до того, как прекращение действия вступит в силу.
• Прекращение по причине: метод прекращения, используемый для наиболее серьезных нарушений и проблем. Чтобы отменить такой контракт, вам необходимо отправить уведомление другой стороне. В таких ситуациях рекомендуется обратиться за юридической консультацией и попросить юриста по контракту составить уведомление.

Как правильно просмотреть договор

Отправка или получение предложения, подготовка окончательного проекта контракта и соблюдение требуемых вами условий — это долгий процесс. И сделать все это для того, чтобы договор был недействительным или расторгнутым — еще хуже. Вот несколько советов по пересмотру контракта для реализации, чтобы вы могли избежать неисполнимых контрактов, юридических проблем или и того, и другого.

Прочитать договор полностью

Это, пожалуй, самая важная часть заключения любого юридического соглашения.Перед отправкой или получением предложения убедитесь, что вы нашли время, чтобы внимательно его прочитать. Не забегайте вперед к условиям и положениям и никогда не предполагайте, что вы знаете все, что включено в контракт. Эти документы могут быть длинными и запутанными, но лучше потратить больше времени на то, чтобы все тщательно изучить, чем подписать что-то, содержащее детали, о которых вы не знаете.

Будьте предельно ясны

Если вы пишете исходное предложение контракта или редактируете другую версию для отправки встречного предложения, необходимо быть как можно более ясным.Контракты — не время для игр или попыток обмануть людей. Все условия, положения, описания и детали контракта должны быть максимально ясными и точными. Многие контракты будут включать в себя раздел, определяющий любые термины, которые могут иметь несколько значений или являются слишком жаргонными.

Уточните, если не понимаете

При чтении контракта вы можете натолкнуться на некоторые условия, пункты или целые разделы, которые вам не очень понятны. В таком случае всегда уточняйте то, что не имеет смысла.Опять же, лучше потратить больше времени, чтобы подготовить окончательный проект контракта, который устраивает всех. Убедитесь, что это делает и другая сторона.

Поставил письменно

Устные контракты являются действующими соглашениями, но их может быть немного сложно обеспечить соблюдение. О деталях можно забыть, и когда дело доходит до разрешения конфликта, одна сторона говорит слово против другой. Письменные версии контрактов включают все детали сделки и доказательства того, что соглашение действительно существует.Заключение контракта в письменной форме не всегда необходимо, но по мере того, как соглашение становится более подробным, оно становится более актуальным.

Познакомьтесь с другой стороной

Независимо от сделки, всегда полезно познакомиться с другой стороной. И чем серьезнее и долгосрочнее соглашение, тем важнее это становится. Убедитесь, что другая сторона заслуживает доверия и может выполнить свою часть сделки. Хотя часть заключения контракта заключается в том, чтобы предложить кому-то что-то ценное, это не может быть просто односторонним обменом.

Помимо этих советов, есть несколько дополнительных вопросов, которые вы должны задать себе перед отправкой предложения или подписанием на пунктирной линии:

• Законны ли условия этого контракта и подлежат ли они исполнению по закону?
• Согласен ли я со всеми основными условиями?
• Ограничивает ли этот договор права меня или другой стороны?
• Возможны ли эти условия для выполнения?
• Обе стороны полностью понимают детали соглашения?

Всегда проверяйте дважды

Соглашение, которое вы заключили с кем-то, может быть простым, но все может немного усложниться, если вы официально оформите его контрактом.