Лизинг — что это такое и в чем его плюсы. Виды лизинга

Экономический термин «лизинг» пришел в наш обиход с запада. В России он стал активно применяться сравнительно недавно (с 2010 года). В этой статье мы рассмотрим, что это такое, каковы его преимущества и можно ли на этом заработать.

1. Что такое лизинг простыми словами

Лизинг (от англ. «leasing» — аренда) — это одна из форм аренды объектов с последующей возможностью полного выкупа с учетом уже внесенных платежей.

При пользовании лизингом составляется специальный договор, в котором прописываются все нюансы проведения данной операции:

• Можно ли досрочно выкупить объект
• Может ли арендодатель вернуть обратно объект
• Какие штрафы накладывается на арендатора в случае порчи имущества и т.д.

В идеальном случае договор составляется между четырьмя лицами:

• Лизингополучатель — тот, кто арендует объект
• Лизингодатель — компания, которая является собственником объекта
• Страховщик — страховая компания (необязательный элемент, договор можно заключить и без него)
• Поставщик — посредник, который занимается продажами (может отсутствовать)

Воспользоваться услугами лизинга (как и предоставить его) могут физические и юридические лица.

Казалось бы зачем брать объекты в лизинг, когда их можно просто купить в кредит, став полноценным собственником сразу. Однако есть нюансы, которые зачастую позволяют выиграть в некоторых вещах. Особенно это касается больших предприятий. Например, в налогах и в том, что не надо платить проценты банку. Чуть ниже мы рассмотрим обзор всех за и против этого спора.

Главная цель для предприятия – модернизировать существующую базу и наращивать новые мощности. Другими словами: зарабатывать деньги. Аренда объектов в лизинг является одним из инструментов, которые помогают добиваться результата при минимальных затратах.

Многие компании лизинга размещают долговые ценные бумаги (облигации) для решения своих финансовых задач сейчас. Это распространенный способ ведения этого типа бизнеса.

На фондовом рынке можно приобрести много корпоративные облигаций с неплохим доходом.

---

---

2. Объекты лизинга (предметы) — что можно взять в аренду

Под «объектами» лизинга может подразумеваться целый класс всевозможных вариантов:

• Оборудование (сюда входит огромный перечень всего, что может понадобиться на производстве)
• Сооружения и здания
• Предприятия (возможно и сдача в аренду полностью предприятия)
• Транспорт (легковые и грузовые авто, погрузчики, самолеты, корабли)
• Средства вычислительной техники
• Сельхозтехника, строительная и дорожная техника
• Телекоммуникационное оборудование
• Оборудования для горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности

Объекты, которые не могут сдаваться в лизинг

• Земельные участки
• Природные объекты
• Предметы свободный оборот которых ограничен или запрещен
• Объекты с низкой ликвидностью
• Объекты от ненадежных производителей
• Объекты со сроком пользования больше 5-7 лет

3. Виды лизинга: операционный, финансовый и возвратный

Операционный лизинг (сервисный) — это аренда объекта на срок меньше периода амортизации объекта (в среднем до 3 лет). Лизингодатель может сдавать такой объект еще раз.

Финансовый лизинг (капитальный) — это аренда объекта на срок равный примерному сроку амортизации объекта

К такому виду относятся объекты недвижимости и долгосрочное оборудование.

Возвратный лизинг имеет довольно сложную схему. В данном случае компания берет в долг объекты сама у себя с последующей полной передачей. Это необходимо для получения льгот. Такая схема подойдет далеко не для всех.

4. Виды лизинговых платежей

Лизинг бы не был так популярен, если бы не возможности получения различных привилегий в платежах. Рассмотрим какие виды лизинговых платежей предусматривает договор

1. Регрессивный. Погашение идет равными частями, но к концу срока происходит уменьшение выплаты процентов по займу.
2. Аннуитетный. Равные платежи. В зависимости от остатка суммы часть денег идет на погашение «тела» кредита, а другая часть на выплату процентов. По мере уменьшения тела, выплаты по процентам уменьшаются с каждым платежом. Это самый популярный вариант. Его используют ипотечные кредиты.
3. Сезонный. Этот вид платежей предусматривает индивидуальный подход. К примеру, компания может выплачивать кредит четыре раза в год (после каждого квартала).

5. Примеры лизинга на автомобилях и оборудование

5.1. Автолизинг

Самым популярным лизингом является автомобильный (по-другому его называют автолизинг). Это крайне ликвидный вид бизнеса. Его используют многие компании по грузоперевозкам и такси.

Плюсы

• Возможность приобретения легковых, грузовых автомобилей и спецтехники
• При продаже авто на вторичном рынке можно продавать вне зависимости была ли машина в кредите или лизинге
• Не требуется много документов, как при оформлении кредита
• Можно вернуть авто обратно
• Не надо платить налог на автомобиль, поскольку он числится за компанией

Минусы

• За аренду придется платить приличные проценты
• Возможно потребуется делать каско, а это сильно удорожает итоговую стоимость авто
• Нельзя нарушать график платежей, иначе авто могут изъять
• Авто принадлежит фирме
• Потребуются периодические осмотры у компании

---

---

5.2. Лизинг оборудования

Для предприятия лизинг оборудования является одним из самых дешевых способов приобрести необходимые для производства предметы. При этом сделать это можно максимально выгодно.

Плюсы

• Возможность расширять производство даже не и

Основные виды и формы лизинга, главные термины и понятия

Лизинг – это финансовая услуга, являющая собой аренду оборудования, транспорта или недвижимости с возможностью дальнейшего выкупа. Это своеобразная форма кредитования, позволяющая организациям обновлять основные фонды, а физическим лицам – приобретать дорогостоящие товары.

Основные понятия лизинга и его виды

Важно понять сущность и виды лизинга. Среди основных понятий можно выделить:

• — предмет лизинга – движимое и недвижимое имущество, которое передается в аренду (сюда не относятся земельные участки, природные объекты и имущество, принадлежащее государству или такое, по которому есть ограничения по обращению) и принадлежит лизингодателю;
• — лизингодатель – владелец предмета лизинга, передающий ее в аренду за определенную плату;
• — лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое берет предмет лизинга в пользование на конкретных условиях с обязательной ежемесячной оплатой и возможностью последующего выкупа.

Существует такая классификация видов лизинга:

• Финансовый. По окончании договора лизингополучатель (арендатор) имеет право выкупить объект. Его остаточная стоимость довольно низка, так как учитывается амортизация на протяжении длительного срока пользования. В отдельных случаях объект даже без дополнительной оплаты переходит в собственность лизингополучателя;
• Оперативный. Часто называется операционным. Такой вид лизинга не предусматривает последующего выкупа имущества, а срок договора намного короче. По окончании договора объект может повторно передаваться в аренду. Ставка более высокая в сравнении с финансовым лизингом;
• Возвратный. Встречается очень редко. Продавец имущества является и его арендатором. Это особая форма кредита под залог собственных производственных фондов. При этом юридическое лицо получает еще и экономический эффект в связи с упрощением налогообложения.

Выделяют разные виды финансового лизинга в зависимости от условий договора:

• С полной окупаемостью. Объект полностью окупается на протяжении в течение действия срока договора;
• С неполной окупаемостью. Объект лишь частично окупается на протяжении срока договора.

Основные формы лизинга.

Выделяют и специфические виды договора лизинга, именуемые формами:

• Чистый. Все расходы берет на себя лизингодатель;
• Частичный. Лизингодатель берет на себя лишь расходы по обслуживанию имущества;
• Полный. Все расходы берет на себя лизингополучатель;
• Срочный. Одноразовая аренда объектов;
• Возобновляемый. Возможность повторного срока аренды по завершении действия первого договора;
• Генеральный. Возможность аренда дополнительного оборудования без заключения нового договора;
• Прямой. Собственник объекта самостоятельно сдает его в лизинг;
• Косвенный. Имущество передается через посредника;
• Раздельный. В лизинге участвует несколько компаний-производителей, лизингодателей, банков и страхователей;
• Внутренний. В границах одной страны. Международный или внешний. Один из участников находится в другой стране.

Смотрите видео: Деньги. Лизинг. Бизнес-центр — Разговор PRO

Лизинг как вид инвестиционной деятельности.

Можно рассматривать лизинг виды и преимущества которого были описаны выше, как инвестиционную деятельность. Ведь это своеобразное вложение лизингодателем собственных свободных средств в развитие и экономику лизингополучателя.

Лизинговая компания может приобрести оборудование и сдавать его в аренду на определенных условиях. Такие вложения всегда выгодны, поскольку окупаются и защищают инвестора от обесценивания свободной валюты.

Учитывая виды лизинга схема должна быть разработана в зависимости от интересов инвестора. Чтобы получить большую прибыль, можно отдавать оборудование в аренду без дальнейшего права на выкуп (оперативный лизинг).

Если цель – реализовать имущество и приобрести новое, то в такой ситуации лучше выбрать финансовый лизинг.

Вливания лизингополучателя в транспорт и технику, взятую в пользование, также являются инвестициями. Физическое или юридическое лицо вкладывает свободные средства в объекты, которые можно использовать в личных или производственных целях.

Так удается заработать, пополнить автопарк и уберечься от инфляции. Такие вливания капитала всегда выгодны.

Просмотров: 4 531

Возвратный лизинг в России и мире: виды, схемы и кейсы

а вот

как рассчитывается среднедушевой доход?

Да, тоже в шоке была. Пришла в Токио-сити в чек включили &qu…

в цепочках FSC отслеживаются и древесина, и бумага — надеюсь…

О, дайте ссылку))

Здорово, а я пропустила. В ТК внесли изменения?

Пол года попользовалась, пока не начали работать с импортом,…

Не пиарит, а сотрудничает. Мы за полгода выросли до отметки …

Чем бы вас удивить? Ну вот забавный факт: самая эффективная …

Это потому, что мы предлагаем учёт только для предпринимател…

Мы несём финансовую ответственность за правильность расчётов…

@msneg, а можно весь список телеграмм-каналов опубликовать с…

да не переживайте особо — будете продавать через колонку на …

мне приходило подобное требование — написала ответ что по да…

да они и не будут ничего обновлять!

согласна, ладно бы еще предыдущий период. Но прошлый год вор…

ага… в соседней теме другой шеф уже посмотрел «в стро…

общий вывод по статьеможно только добавить слова «кем б…

вот это реально бесит. В прошлом квартале похожая ситуация б…

отменены новые взносы. Я так понимаю, профсоюзы ведут речь о…

Знаем ) спасибо всем за внимательность, уже внесли правки в …

Очень интересны новые проекты ) Уже 25 подписчиков )

а какие «нормы» недоимки в 2020 году?

А вы не знаете, что «МРОТ» и «прожиточный мин…

Мы не предлагаем детей отправлять работать ) В данном случае…

Она и так де-факто отменена, что за бесполезную работу прове…

так чтобы пролистать его еще в руках подержать нужно — а кто…

у меня этот вопрос возник в первый же день когда я прочитала…

Предлагаю отменить Профсоюзы!!!!!!!!!!

На данный момент эти фонды, которые распоряжаются накопитель…

Минимальный размер оплаты труда для детей? Какого возраста д…

Алкоголички-наркоманки как раз плодятся с удовольствием, воп…

👏

Не увеличивать размер взносов на 2-3 тысячи в год — такая се…

так поэтому они и бегают в Турцию по несколько раз в год — о…

а если таких поставщиков десятки и от каждого поставок в ква…

разница между договорами + таблица

В статье мы разберем отличия лизинга от аренды. Узнаем, какая существует разница между договорами лизинга и аренды и есть ли сходства между понятиями. Мы подготовили для вас таблицу с основными отличиями, а также разобрали преимущества и недостатки лизинга.

Что такое аренда

Аренда — это процесс, который подразумевает получение вами имущества во временное владение/пользование за определенную сумму. Соответственно, стороны договора — это арендодатель и арендатор. Взять в аренду можно то имущество, которое в процессе использования не утратит своих свойств. К примеру, земельный участок арендовать вы можете, а вот ягодный куст — нет.

Что касается арендной платы, то она может быть не только фиксированной, но и выражаться в виде:

1. Определенного процента от дохода арендатора.
2. Оказания услуг арендатором арендодателю.
3. Улучшения состояния имущества, находящегося в аренде.
4. Передачи арендодателю в собственность какого-либо имущества.

А также плата может быть комбинированной и сочетать в себе несколько форм. Но менять ее условия чаще, чем 1 раз в 12 месяцев, не допускается.

Важно! Арендатор может передать имущество в субаренду, если арендодатель даст свое согласие.

Что такое лизинг

Лизинг — своего рода разновидность арендного договора. Один участник сделки покупает имущество у продавца. Далее этот участник передает его получателю за определенную плату. Получатель может пользоваться этим имуществом определенное время, а также может затем его выкупить. Такая схема, именуемая лизингом, часто используется при покупке автомобилей. При этом название сторон становится другим: лизингодатель и лизингополучатель.

Взять имущество в лизинг можно только в специализированной лизинговой компании.

Сходства между понятиями

Между двумя понятиями существуют общие черты. Например:

1. Имущество остается собственностью лизингодателя/арендодателя, лизингополучатель/арендатор распоряжается им только в зафиксированный соглашением срок.
2. За пользование имуществом взимается оплата.
3. Основной документ, подтверждающий наличие соглашения — письменный договор.

Далее подробнее проанализируем, чем же отличается лизинг от аренды.

Отличия лизинга от аренды

Между процедурами аренды и лизинга есть существенная разница. Обратив внимание на таблицу, вы узнаете, в чем отличие одной сделки от другой.

Критерий	Аренда	Лизинг
Объект сделки	Природные объекты, земельные участки, имущество, которое не теряет свойств при эксплуатации	Природные объекты и участки земли в лизинг оформить невозможно. Допустимые объекты: оборудование; недвижимость; транспортные средства; спец. техника.
Обязанности арендодателя/лизингодателя	Арендодатель предоставляет в пользование объект, которым он владеет	Лизингодатель покупает имущество, а потом передает его в пользование получателю
Арендодатель/Лизингодатель	Обычный гражданин или компания	Только лизинговая компания
Период действия договора	Ограничения не установлены, может составлять от нескольких часов до десятилетий (это также одно из отличий лизинга от проката).	Минимум — 12 месяцев, но не дольше периода, в который имущество можно применять с пользой

С помощью схемы выше мы постарались разъяснить вам простыми словами, чем отличается лизинг от аренды.

Подведем небольшой итог. После истечения срока лизинга лизингополучатель должен выкупить имущество либо вернуть его лизингодателю. Это и есть главное различие между лизингом и арендой. Так как при последней владелец имущества с окончанием договора не меняется.

Кроме того, существенно отличаются сами процедуры оформления этих сделок. Чтобы заключить соглашение о лизинге, нужно потратить существенно больше времени.

Преимущества лизинга

Кратко рассмотрим преимущества лизинга на примере покупки автомобиля. Итак, если вы представитель бизнеса, то главное преимущество лизинга для вас заключается в возможности оптимизировать налогообложение. Например, вам не нужно платить налог на имущество, так как приобретенное транспортное средство находится в собственности у лизинговой компании.

Следующий плюс: если возникнет необходимость, вы сможете расторгнуть договор в любой момент и вернуть имущество лизинговой компании.

Если авто оформляется в кредит, нужно оформлять дорогую страховку КАСКО, что является существенным недостатком. Если же заключается лизинговый договор, страховка войдет в лизинговый платеж, что позволит распределить расходы равномерно.

Также прочитайте: Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления

Лизинг подходит категориям руководителей, которые по разным причинам не хотят, чтобы в их собственности было дорогостоящее имущество. Используя лизинг, можно обновлять автопарк компании и менять машины, если они вас не устраивают. Это возможно благодаря простой процедуре оформления сделки.

Воспользоваться лизинговой схемой могут предприниматели, которым финансовые учреждения по разным причинам отказывают в кредитах. Лизинг доступен для клиентов с плохой кредитной историей.

Также прочитайте: Где взять кредит для ИП с плохой кредитной историей — ТОП-8 банков и инструкция по получению

Недостатки лизинга для лизингополучателя

Кроме всех проанализированных нами плюсов, у лизинга есть и минусы:

1. Право на имущество перейдет к вам только после того, как вы выкупите его по остаточной стоимости.
2. Если вы прекратите вносить платежи, то потеряете и имущество, и уже выплаченные деньги.
3. Если договор имеет привязку к курсу валюты, то все риски в случае резкого скачка курса несете вы.
4. Нужно следить за техническим состоянием имущества и производить ремонтные работы, если это прописано в договоре.
5. Сдать имущество в субаренду без согласия лизингодателя нельзя.
6. Если имущество выйдет из строя раньше срока, платежи все равно придется вносить.

Что выгодней: лизинг или аренда

Аренда автомобиля была довольно популярной услугой в советское время. Затем, по ряду обстоятельств, ее не оказывали. Возродился такой сервис уже в 21 веке и обрел серьезную популярность.

Выгода такой услуги состоит в следующем:

1. В любой момент машину можно поменять на новую.
2. Не нужно следить за тех. состоянием автомобиля.
3. Взять авто в аренду можно на несколько часов либо месяцев.

Лизинг же объединил в себе достоинства автокредита и аренды. Во-первых, вы фактически владелец имущества: какого именно, выбирайте сами. Кроме того, у вас есть выбор: выкупить объект лизинга или пользоваться им определенное время. Для тех, кто ценит свои средства и не бросает их на ветер — лизинг идеальный вариант.

бесплатных шаблонов договоров аренды | Жилой и коммерческий сектор — PDF | Слово

Договор аренды или аренда — это юридический документ, который описывает договоренность между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то другим, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известный как «арендатор» или «арендатор».

---

Договор аренды на одну (1) страницу — Для использования в жилых помещениях как простое соглашение между арендодателем и арендатором.На фиксированный срок, например, 12 месяцев.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договоры коммерческой аренды — Для использования любого типа торговых, офисных или промышленных помещений.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор аренды кондоминиума (кондоминиума) — Жилая единица, которая принадлежит физическому лицу в комплексе с другими частными резиденциями.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор аренды для члена семьи — Когда родственник переезжает жить в тот же дом, что и член семьи. Используйте для защиты прав обеих сторон.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор аренды на охоту — Для людей, которые хотели бы охотиться на чужой частной земле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор аренды-покупки (аренды с правом собственности) — Договор, который структурирует арендные платежи в сочетании с платежами за владение недвижимостью.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Помесячный договор аренды — Также известный как «аренда по желанию», он позволяет арендатору и домовладельцу заключать обязательные договоренности, которые могут быть изменены с уведомлением за тридцать (30) дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор аренды парковочного места — Заключите договор на парковку автомобиля, внедорожника (RV), вездехода (ATV) или мотоцикла.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Соглашение о соседе по комнате (аренда комнаты) — Для соседа по комнате, который хочет, чтобы другие вместе платили арендную плату в жилой единице.Это может быть сделано новым соседом по комнате или коллективной группой.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Стандартный договор аренды жилого помещения — Обычно сроком на один (1) год, но может заключаться на любой фиксированный период.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор субаренды (субаренды) — Сдача арендатором помещения в аренду другому лицу.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор краткосрочной аренды — На срок, который обычно составляет всего несколько дней, между владельцем дома, квартиры, кондоминиума или любого другого типа жилья.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор еженедельной аренды — Арендатор, который проживает в жилом помещении, арендная плата которого выплачивается каждые семь (7) дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

От начала до конца следуйте этому простому руководству , чтобы правильно сдавать в аренду жилую недвижимость.

Шаг 1. Арендатор просматривает пространство

Перед составлением договора аренды арендатор обычно осматривает помещение и считает его приемлемым для своего уровня жизни и делает устное предложение агенту по недвижимости, менеджеру или домовладельцу.Устное предложение обычно относится к ежемесячной арендной плате.

Шаг 2 — Заявление на аренду

Если предложение принято условно, арендодатель продвинется вперед и попросит арендатора заполнить Заявление на аренду и уплатить небольшую плату (обычно используется только для покрытия расходов на демонстрацию собственности и проведение проверки биографических данных).

Шаг 3. Выполните проверку данных арендатора

Арендодателю настоятельно рекомендуется проверить кредитоспособность, биографию и криминальное прошлое арендатора.Используйте следующие ресурсы для проведения поиска:

Шаг 4. Проверка ссылок

Арендодатель должен связаться с бывшими работодателями, бывшими арендодателями и со всеми ссылками, не относящимися к семье, указанными в заявлении. Это даст домовладельцу представление о характере человека (лиц) и о том, будут ли они вести себя тихими или шумными соседями.

Шаг 5 — Заключение договора аренды

Если арендатор (-ы) соответствует требованиям арендодателя, должен быть составлен договор аренды (Инструкции — Как написать).Арендодатель и арендатор должны встретиться, чтобы обсудить конкретные условия аренды, в основном состоящие из:

• Плата (и) — В отношении парковки, домашних животных, мусора и т. Д.
• Ежемесячная арендная плата ($)
• Дата заселения — День, когда арендатор будет занимать помещение.
• Гарантийный депозит — Определяется домовладельцем, но не может быть больше максимального ($) требования штата.
• Срок — Помесячно, ежегодно и т. Д.
• Коммунальные услуги — Электричество, вода / канализация, отопление и т. Д.

Шаг 6 — Заключение договора аренды

Свидетели аренды не требуются (хотя всегда рекомендуется иметь хотя бы один). Во время авторизации арендодатель и арендатор должны обменять следующее:

Доступ (ключи) к помещению и всем местам общего пользования (если заселение не произойдет до более позднего времени)

Залог (при необходимости), арендная плата за 1-й месяц и любая пропорциональная арендная плата (если арендатор въезжает до даты начала аренды).

Шаг 7 — Занятие

Въезжайте в собственность и проводите осмотр при въезде и записывайте все имеющиеся повреждения. Обязательно подпишите и отправьте домовладельцу.

Контрольный список для проверки при заселении — Используйте, чтобы обойти собственность и составить список любых повреждений собственности. Это в основном используется для того, чтобы арендатор не мог неправомерно удерживать гарантийный залог за ущерб, нанесенный не арендатором.

• Государства : Аризона, Джорджия, Гавайи, Канзас, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Монтана, Невада, Нью-Гэмпшир, Северная Дакота, Юта, Вирджиния, Вашингтон и Висконсин.

Шаг 8 — Окончание аренды

В конце срока аренды домовладелец решит, продлевать ли договор аренды. Если арендодатель решит не продлевать срок, арендатор должен будет выселиться и предоставить свой адрес для пересылки. Арендодатель должен отправить залог обратно арендатору за вычетом любых вычетов в соответствии с законами о возврате залога.

Письмо о продлении — для продления договора аренды и внесения любых изменений в договор, например, ежемесячной аренды.

Письмо о невозобновлении аренды — Чтобы проинформировать арендатора о том, что арендодатель не желает продлевать или продлевать договор аренды.

От А до Я используйте глоссарий, чтобы узнать конкретные условия договора аренды.

При составлении договора аренды лучше всего согласовывать основные элементы, такие как арендная плата и продолжительность аренды, между сторонами, чтобы избежать повторного написания документа.

Основные темы аренды следующие (в алфавитном порядке)

Изменения — Большинство арендодателей не разрешают вносить изменения в собственность.И если изменения внесены арендатором, они должны быть возвращены в исходное состояние в начале аренды.

• Например. Если арендатор решает покрасить квартиру в красный цвет, а первоначальный цвет был белым, обычно домовладелец просит арендатора просто заплатить за перекрашивание собственности.

Бытовая техника — Арендодатель должен описать всю бытовую технику в помещении до въезда, например, микроволновую печь, стиральную / сушильную машину и т. Д.

Условия (Дополнительно) — Если есть какие-либо другие элементы, которые не были упомянуты, они должны быть перечислены в последнюю очередь и перед областью подписи.

• Устные соглашения — Устные договоренности не рассматриваются в суде. Арендодатель и арендатор должны иметь все согласованные пункты, перечисленные в контракте.

Мебель — Если недвижимость была меблирована при въезде арендатора, необходимо указать все предметы, такие как диваны, кровати, стулья, столы, музыкальные инструменты и любые другие ценные предметы.Это необходимо для того, чтобы при выселении арендатор не оставил собственность арендодателя.

• Водяные кровати — Из-за последствий использования жидкой мебели в течение многих лет рекомендуется, чтобы арендодатель оставил этот тип мебели в помещении. Повреждение водой может быть очень дорогостоящим, и если вытечет достаточное количество воды, плесень может быстро вырасти под ковровым покрытием в правильных условиях.

Применимый закон — Аренда регулируется на уровне штата.Всегда рекомендуется ознакомиться с законами в вашем муниципалитете, но большинство требований и / или раскрытия информации потребуются на уровне штата.

Гости — Должно быть включено максимальное количество людей, которое арендатору разрешено иметь в собственности, чтобы не поощрять постоянные вечеринки или шумных соседей.

• Максимальный период времени — Арендодатель также может установить максимальный срок, в течение которого гости могут оставаться в собственности.

Правила дома — В основном для ситуаций с соседями по комнате, если есть какие-либо правила дома, такие как время уборки, места общего пользования, тихое время или любые другие правила, они должны быть перечислены.

Страхование (залог) — Арендодателю рекомендуется, а в некоторых штатах требуется раскрывать тип и размер страховки, покрываемой от имени арендатора.

Late Charges — Выбор в пользу просрочки платежа — это способ, которым арендодатели пытаются наказать арендатора за несвоевременную уплату арендной платы. В некоторых штатах есть ограничения на размер платы, которую может взимать домовладелец, но всегда рекомендуется взимать плату.

• Льготный период — В некоторых штатах есть «льготный период», позволяющий арендатору в течение нескольких дней произвести оплату после наступления срока аренды.В течение этого периода арендодатель не имеет права взимать штраф за просрочку платежа.

Техническое обслуживание — В определенных ситуациях, например, при аренде дома на одну семью, домовладелец или арендатор может быть обязан провести своевременный ремонт имущества, такой как уход за газоном, вспашка снега / уборка лопатой и т. Д.

Ежемесячная арендная плата — Обычно выплачивается первого (1) числа месяца.

• Платеж — Вероятно, самый популярный предмет, указанный в договоре аренды. Ежемесячная арендная плата должна быть четко указана в числовом выражении ($) и устно в долларах, как при выписке чека, чтобы не было недопонимания.
• Срок платежа — Также следует указать день месяца, который чаще всего является первым (1-м).
• Место оплаты — В договоре аренды должно быть четко указано, как следует производить платеж.

Уведомления — Если арендатор или домовладелец нарушает какую-либо часть договора аренды, обе стороны должны иметь адреса (почтовый и / или электронный), по которым каждая из них может отправить уведомление.

Парковка — Если в помещении есть парковка, домовладелец может предложить или не предложить место арендатору.

• Плата за парковку — В большинстве городских районов домовладелец обычно взимает плату за парковку.

Стороны — В первом (первом) абзаце следует указать стороны. Здесь следует указать «домовладельца» и «арендатора» вместе с их юридическими почтовыми адресами.

• Жильцы — Если у арендатора есть дети, семья или друзья, которые будут проживать в доме, но не являются подписавшим договор аренды, они будут классифицироваться как арендаторы, а не арендаторы.

Домашние животные — Если животные разрешены в помещениях, это должно быть указано. Чтобы обуздать присутствие диких животных, в договоре аренды следует указать точные виды животных и их количество, разрешенное на территории.

• Плата за домашнее животное / залог — Из-за чрезмерного износа животных в собственности домовладелец может выбрать плату или залог на случай причинения серьезного ущерба.

Описание объекта — В следующем абзаце адрес помещения должен быть подробно описан, включая количество (#) спален, ванных комнат, если собственность является общей, зон общего пользования и любые другие детали, которые необходимо указать.

Квитанция о соглашении — Договор аренды недействителен, если все стороны не получат расписку и подтверждение аренды. Убедитесь, что все стороны получили копию, и форма станет юридически действительной.

Залог — Сумма, которая подлежит оплате при подписании договора аренды. Обычно она равна арендной плате за один (1) или два (2) месяца и регулируется в большинстве штатов не более чем за пару месяцев.

Субаренда — Акт субаренды заключается в том, что арендатор выступает в качестве арендодателя и передает имущество в аренду другому физическому лицу, также известному как «субарендатор».Это недопустимо в большинстве договоров аренды, хотя, если это разрешено, обычно требуется письменное согласие арендодателя, чтобы гарантировать надежность любого нового субарендатора.

• Airbnb — С ростом популярности Airbnb у арендатора всегда есть соблазн получить дополнительный доход, сдавая недвижимость в аренду на краткосрочной основе. Это должно быть указано в соглашении, чтобы условия были ясны, разрешено это или нет.

Срок — Это продолжительность аренды, и ее следует описать.Есть два (2) типа:

1. Фиксированный срок — Чаще всего составляет один (1) год, но может быть любой период времени по согласованию сторон.
2. Ежемесячно — Позволяет арендатору и арендодателю иметь возможность на постоянной основе, при этом любой из сторон разрешается отменить договор в течение определенного периода времени (либо указанного в соглашении, либо с использованием минимальных требований штата). Большинство помесячных договоров аренды позволяют любой из сторон отменить договор как минимум за 30–60 дней.

Прекращение действия — В большинстве стандартных договоров аренды у арендатора нет возможности отказаться от договора аренды. В случае, если есть возможность, обычно арендатор платит или оплачивает ее.

Коммунальные услуги — Арендодатель может решить оплатить все, некоторые или никакие коммунальные услуги арендатора. Большинство из них предоставят некоторые из них, например воду / канализацию, но большинство выберет арендатора, который сам решит, будет ли он использовать кабель, Интернет или что-то еще.

Гарантийный залог выплачивается арендатором арендодателю в начале аренды и возвращается после передачи собственности обратно арендодателю.Залог может быть потерян, если арендатор откажется от аренды или выселения. Его можно вычесть из суммы, если в конце срока аренды будет обнаружено повреждение, за исключением нормального износа.

Государство	Максимум ($)	Возврат	Устав
Алабама	Аренда за 1 месяц	60 дней с даты прекращения и передачи владения	§ 35-9A-201
Аляска	Аренда на 2 месяца	14 дней, если арендатор уезжает вовремя, 30 дней, если нет	§ 34.03.070
Аризона	Аренда за 1,5 месяца	14 дней с момента выезда (кроме выходных и праздничных дней)	§ 33-1321
Арканзас	Аренда на 2 месяца	60 дней с момента прекращения аренды	§ 18-16-304, § 18-16-305
Калифорния	Аренда за 2 месяца (без мебели), за 3 месяца (с мебелью)	60 дней с даты выселения	1950 г.5
Колорадо	Без ограничений	1 месяц, если указано в договоре аренды, 2 месяца, если не	§ 38-12-103 и § 38-12-104
Коннектикут	Арендная плата за 1 месяц — 62 года и старше, арендная плата за 2 месяца — для детей младше	30 дней с даты выселения или 15 дней с момента получения нового адреса арендатора	§ 47a-21
Делавэр	Аренда за 1 месяц при аренде на 1 год.Для всех остальных нет предела.	20 дней с даты расторжения	Раздел 25 § 5514
Флорида	Без ограничений	30 дней, если вычеты, 15 дней, если вычетов нет	§ 83.49 (3) (a)
Грузия	Без ограничений	1 месяц с даты расторжения	§ 44-7-34
Гавайи	Арендная плата за 1 месяц (без учета платы за питомца)	14 дней с даты расторжения	§ 521-44
Айдахо	Без ограничений	30 дней, если указано в договоре аренды, 21 день, если не	§ 6-321
Иллинойс	Без ограничений	30 дней при вычетах, 45 дней без вычетов	765 ILCS 710
Индиана	Без ограничений	45 дней с даты расторжения	§ 32-31-3-12
Айова	Аренда на 2 месяца	30 дней после выселения арендатора	§ 562A.12
Канзас	Аренда за 1 месяц (без мебели), за 1,5 месяца (с мебелью)	30 дней с даты расторжения	§ 58-2550
Кентукки	Без ограничений	60 дней с момента прекращения аренды	§ 383.580 (7)
Луизиана	Без ограничений	1 месяц с даты расторжения	Пересмотренный статут 9: 3251
Мэн	Аренда на 2 месяца	30 дней, если аренда с фиксированным сроком, 21 день, если аренда по желанию	§ 6032, § 6033
Мэриленд	Аренда на 2 месяца	45 дней с даты расторжения	§ 8–203
Массачусетс	Аренда за 1 месяц	30 дней после выселения арендатора	Глава 186, Раздел 15B
Мичиган	1.Аренда 5 месяцев	30 дней с момента окончания заселения	§ 554.602, § 554.609
Миннесота	Без ограничений	3 недели с даты расторжения	§ 504B. 178
Миссисипи	Без ограничений	45 дней с момента окончания аренды	§ 89-8-21
Миссури	Аренда на 2 месяца	30 дней с момента прекращения аренды	§ 535.300
Монтана	Без ограничений	30 дней при вычетах, 10 дней без вычетов	§ 70-25-202
Небраска	Арендная плата за 1 месяц (без учета платы за питомца)	14 дней выселения	§ 76-1416
Невада	Аренда на 3 месяца	30 дней с момента окончания аренды	НРС 118А.242
Нью-Гэмпшир	Аренда за 1 месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше	30 дней, 20 дней, если собственность находится в совместном владении с арендодателем	RSA 540-A: 6, RSA 540-A: 7
Нью-Джерси	1.Аренда 5 месяцев	30 дней с даты расторжения	§ 46: 8-21.2, § 46: 8-21.1
Нью-Мексико	Аренда за 1 месяц при аренде на срок до 1 года. Нет лимита на аренду жилья более 1 года.	30 дней с даты расторжения	§ 47-8-18
Нью-Йорк	Аренда за 1 месяц	14 дней после выселения арендатора	Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74 (f), § 7-108 (e)
Северная Каролина	Аренда на 2 месяца, только для сдачи в аренду по собственному желанию 1.Аренда 5 месяцев	30 дней, если нет вычетов, если вычеты, то дополнительные 30 дней	§ 42-51, § 42-52
Северная Дакота	Аренда на 1 месяц без домашних животных, аренда на 2 месяца без домашних животных	30 дней с даты расторжения	§ 47-16-07.1
Огайо	Без ограничений	30 дней с даты расторжения	§ 5321.16
Оклахома	Без ограничений	45 дней с даты расторжения	§ 41-115 (B)
Орегон	Без ограничений	31 день с даты расторжения	§ 90.300
Пенсильвания	Аренда на 2 месяца	30 дней с даты расторжения	§ 250.511a, § 250.512
Род-Айленд	Аренда за 1 месяц	20 дней с даты расторжения	§ 34-18-19
Южная Каролина	Без ограничений	30 дней с даты расторжения	§ 27-40-410
Южная Дакота	Аренда за 1 месяц	14 дней без удержаний, 45 дней без удержаний	§ 43-32-6.1, § 43-32-24
Теннесси	Без ограничений	30 дней с даты расторжения	§ 66-28-301
Техас	Без ограничений	30 дней после выселения арендатора	§ 92.103
Юта	Без ограничений	30 дней с даты расторжения	§ 57-17-3
Вермонт	Без ограничений	14 дней, 60 дней при сезонной собственности	§ 4461
Вирджиния	Аренда на 2 месяца	45 дней с даты расторжения	§ 55.1-1226
Вашингтон	Без ограничений	21 день с даты выселения арендатора	§ 59.18.280
Западная Вирджиния	Без ограничений	60 дней, если недвижимость не будет повторно сдана в аренду в течение 45 дней, затем немедленно	§ 37-6A-1
Висконсин	Без ограничений	21 день с момента появления вакансии арендатора	§ 134.06
Вайоминг	Без ограничений	30 дней с момента прекращения аренды или 15 дней с момента получения адреса пересылки арендатора, в зависимости от того, что меньше	§ 1-21-1208 (A)

Доступ арендодателя — это право войти в собственность арендатора с предварительным уведомлением.Срок уведомления определяется государством, в котором находится недвижимость. Используйте форму «Право на въезд», и ее можно передать жильцу в собственности, повесить или разместить под дверью, или отправить им по почте (за 6 дней до даты въезда).

Большинство штатов требует раскрытия информации, которую арендодатель должен предоставить арендатору.

Общие раскрытия, уведомления и дополнения

Если арендатор задерживает оплату, у арендодателя есть несколько вариантов. Во-первых, арендодатель может принять плату за просрочку платежа.Во-вторых, и в зависимости от законодательства штата, домовладелец может направить Уведомление об оплате или выходе, в котором говорится, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если арендатор не произведет оплату к определенной дате.

Если имеет место нарушение , совершенное арендатором, не связанное с просрочкой платежа, то арендодатель может направить арендатору Уведомление о соблюдении требований или выходе. Это дает арендатору определенное время, чтобы решить проблему или принять меры по выселению.

Типы

Приведенные ниже законы о домовладельцах и квартиросъемщиках представляют собой государственные правила и процедуры в отношении жилищных споров.

Глава Глава Глава Глава

Государство	Законы
Алабама	Раздел 35, Глава 9A (Единообразный Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках)
Аляска	Раздел 34, Глава 3 (Единообразный Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках)
Аризона	Раздел 33, Глава 10 (Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках)
Арканзас	Раздел 18, подзаголовок 2, глава 17 (Закон штата Арканзас о домовладельцах и арендаторах)
Калифорния	Руководство по правам и обязанностям квартиросъемщиков и арендодателей
Колорадо	Раздел 38, Статья 12 — Арендатор и арендодатель
Коннектикут	Глава 830 — Права и обязанности арендодателя и арендатора
Делавэр	Раздел 25 (Код арендодателя-арендатора)
Флорида	Раздел VI, Глава 83, Часть II — Жилая аренда
Грузия	Раздел 44, Глава 7 — Арендодатель и арендатор
Гавайи	Глава 521 Код арендодателя-арендатора жилого дома
Айдахо	Правила для арендодателей и арендаторов
Иллинойс	765 ILCS 705 / — Закон о арендодателе и арендаторе
Индиана	Раздел 32, Статья 31 (Отношения арендодатель-арендатор)
Айова	Глава 562A (Единый закон об арендодателях и квартиросъемщиках)
Канзас	Глава 58, Статья 25 (Арендодатели и арендаторы)
Кентукки	KRS Глава 383 (Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках)
Луизиана	Руководство Генерального прокурора по законам об арендодателях и арендаторах
Мэн	Раздел 14, Глава 710 (Аренда недвижимости)
Мэриленд	Недвижимость, Право собственности 8 (Арендодатель и Арендатор)
Массачусетс	Глава 186 (Поместья на годы и по желанию)
Мичиган	Глава 554 (Недвижимое и личное имущество)
Миннесота	Глава 504B (Арендодатель и арендатор)
Миссисипи	Название 89> Глава 7 — Арендодатель и арендатор
Миссури	Глава 441 (Арендодатель и арендатор)
Монтана	Глава 24.Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках №
Небраска	Статья 14, Арендодатель и арендатор
Невада	Глава 118A (Арендодатель и арендатор)
Нью-Гэмпшир	Глава 540 (Действия против арендаторов)
Нью-Джерси	Раздел 46 (Устав «СОБСТВЕННОСТЬ» в редакции 2013 г.)
Нью-Мексико	Отношения между собственниками и резидентами
Нью-Йорк	Статья 7: Арендодатель и арендатор
Северная Каролина	Глава 42 (Арендодатель и арендатор)
Северная Дакота	Глава 47-16 (Аренда имущества)
Огайо	Глава 5321 (Заголовок: Арендодатели и арендаторы)
Оклахома	Право собственности 41 (Арендодатель и Арендатор)
Орегон	Раздел 10, Глава 90 (Владелец и арендатор жилого помещения)
Пенсильвания	Закон 1951 года о домовладельцах и квартиросъемщиках (раздел 68)
Род-Айленд	Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках (глава 34-18)
Южная Каролина	Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках (раздел 27, глава 40)
Южная Дакота	Глава 43-32 (Аренда недвижимого имущества)
Теннесси	Раздел 66, Глава 28 (Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках)
Техас	Жилой титул 8, Глава 92
Юта	Название 57 — Недвижимость
Вермонт	Раздел 9, Глава 137: Договоры аренды жилого помещения
Вирджиния	Закон штата Вирджиния о домовладельцах и квартиросъемщиках
Вашингтон	Законы штата (Раздел 59)
Западная Вирджиния	Кодекс государства Глава 37 (Недвижимость)
Висконсин	Глава 704 (Арендодатель и арендатор)
Вайоминг	Статья 12 (Жилая недвижимость)

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Воспользуйтесь инструкциями по составлению договора аренды жилого помещения. Договор аренды не оформляется никаким государственным органом и хранится у арендодателя и арендатора. Для подписи свидетелей не требуется, поэтому рекомендуется использовать электронную подпись.

Как писать (инструкции) : Adobe PDF

.

Учет капитальной и финансовой аренды Пример

Что такое капитальная / финансовая аренда?

Капитальная аренда, именуемая финансовой арендой в соответствии с ASC 842 и IFRS 16, представляет собой аренду, которая имеет характеристики собственного актива. В бухгалтерском учете для капитальной аренды арендатор учитывает арендованный актив, как если бы он или она приобрели арендованный актив за счет средств, предоставленных арендодателем.

Напоминаем, что операционная аренда во многом похожа на традиционную, когда арендатор платит за использование актива, но не получает никаких экономических выгод от владения и не несет никаких рисков, связанных с правом собственности.

Думаете о приобретении актива для вашего бизнеса? Попробуйте наш новый калькулятор аренды vs покупки:

Финансовая аренда против капитальной аренды

Почему капитальная аренда теперь будет именоваться финансовой арендой? Это одно из самых значительных изменений между старыми и новыми стандартами учета аренды. Причина этого изменения проста; поскольку большая часть договоров аренды теперь будет капитализированной (за исключением договоров на срок, равный или менее 12 месяцев), существующая номенклатура «капитальной аренды» больше не является точной.Отсюда появился новый термин «финансовая аренда».

Ниже приводится выдержка из ASC 842: Определение аренды:

В соответствии с моделью учета арендатора согласно предыдущим ОПБУ, критически важным было определение того, была ли аренда капитальной или операционной, поскольку активы по аренде и обязательства по аренде признавались только для капитальной аренды. В соответствии с Разделом 842 критически важным является определение того, является ли договор договором аренды или содержит ли он договор аренды, поскольку арендаторы должны признавать активы по аренде и обязательства по аренде по всем договорам аренды — финансовой и операционной, — кроме краткосрочной аренды (то есть, если организация выбирает признание краткосрочной аренды и освобождение от оценки).В Разделе 842 представлены подробные инструкции и несколько примеров, иллюстрирующих применение определения аренды, чтобы помочь организациям в принятии этого важного решения.

Критерии капитальной аренды: согласно ASC 840

Согласно ASC 840-25-1, существует 4 теста, которые определяют, является ли аренда капитальной или операционной. Эта оценка должна быть выполнена при подписании договора аренды. Многие компании знакомы с этими четырьмя тестами, поэтому мы суммировали их ниже.

• 1-й тест — Передается ли право собственности арендатору в конце срока аренды?
• 2-й тест — Есть ли вариант покупки по выгодной цене?
• 3-й тест — Срок аренды составляет 75% или более от оставшегося экономического срока службы актива?
• 4-й тест — превышает ли приведенная стоимость суммы арендных платежей 90% или более справедливой стоимости базового актива?

ASC 842 предоставляет практическое средство, которое при переходе позволяет компании унаследовать классификации аренды для договоров аренды, которые начинались до перехода.В стандарте FASB указано, что компании, выбирающие этот практический прием, должны обеспечить соответствие бухгалтерского учета согласно ASC 840, поскольку это средство не предназначалось для того, чтобы компания допускала ошибки в бухгалтерском учете. Таким образом, пока мы предлагаем ASC 842, важно, чтобы арендатор четко понимал свою классификацию аренды в соответствии с ASC 840.

Финансовая аренда по «сильной» форме и «со слабой» формой

Здесь, в LeaseQuery, мы предпочитаем называть договоры финансовой аренды, которые соответствуют 1-му или 2-му критерию, «сильной формой», а те, которые соответствуют только 3 или 4 критериям, «слабой» финансовой арендой.

Это важное различие, потому что между этими типами аренды есть одно существенное различие. Для договоров финансовой аренды, по которым право собственности передается в конце срока аренды, или договоров, предусматривающих выгодную покупку (строгая финансовая аренда), базовые активы амортизируются в течение срока полезного использования, который был бы назначен, если бы актив находился в собственности.

При финансовой аренде со слабой формой (которая соответствует только третьему или четвертому критерию) активы будут амортизироваться в течение более короткого из следующих периодов: срок полезного использования или срок аренды.Это небольшое различие, но оно, очевидно, имеет серьезные последствия для бухгалтерского учета.

Использование теста капитала и операционной аренды для ASC 840:

Критерии финансовой аренды: как изменилась классификация согласно ASC 842

Не сильно изменился подход к финансовой аренде для арендаторов. Что наиболее важно, теперь есть пять тестов, которые вы должны выполнить, чтобы определить классификацию аренды, вместо четырех.Еще одно отличие состоит в том, что классификация аренды выполняется в начале срока аренды в соответствии с ASC 842, а не при подписании договора аренды.

ASC 842-10-25-2 предоставляет критерии классификации аренды для арендаторов:

«Арендатор должен классифицировать аренду как финансовую, а арендодатель должен классифицировать аренду как аренду с продажей, если аренда соответствует любым из следующих критериев на начало аренды:

1. По договору аренды право собственности на базовый актив переходит к арендатору к концу срока аренды.
2. Аренда предоставляет арендатору опцион на покупку базового актива, который арендатор с разумной уверенностью исполнит.
3. Срок аренды составляет большую часть оставшегося срока экономической службы базового актива. Однако, если дата начала аренды приходится на конец или почти конец срока экономической службы базового актива, этот критерий не должен использоваться для целей классификации аренды.
4. Приведенная стоимость суммы арендных платежей и любой остаточной стоимости, гарантированной арендатором, которая еще не отражена в арендных платежах в соответствии с пунктом 842-10-30-5 (f), равна или превышает практически всю справедливую стоимость базового актива.
5. Базовый актив носит настолько специализированный характер, что ожидается, что он не будет иметь альтернативного использования арендодателю в конце срока аренды ».

Теперь давайте пройдемся по каждому тесту и поймем некоторые различия между ASC 840 и ASC 842.

• 1-й тест — Передается ли право собственности на базовый актив арендатору в конце срока аренды?

Этот тест соответствует стандартам ASC 840 и ASC 842.

• 2-й тест согласно 842 — Существует ли опцион на покупку и есть ли разумные основания полагать, что арендатор исполнит опцион на покупку?

В отличие от ASC 840, согласно ASC 842, наличие опциона на выгодную покупку НЕ классифицирует автоматически договор аренды как финансовый.

Вместо этого, согласно ASC 842, критерии сосредоточены на определении арендатором (с использованием экономических факторов) его вероятности реализовать опцион на покупку в рамках соглашения.Экономические факторы, используемые для оценки этого варианта покупки, могут включать рассмотрение варианта покупки со скидкой.

• 3-й тест — Соответствует ли срок аренды большей части оставшегося экономического срока службы актива?
• 4-й тест — Приведенная стоимость суммы арендных платежей равна или превышает практически всю справедливую стоимость базового актива?

Яркие линии (определенные пороги) для 3-го и 4-го тестов были удалены в ASC 842.«Основная часть» и «практически все» не определены в ASC 842, однако ASC 842-10-55-2 дает указание, что порог 75% для оставшегося экономического срока службы базового актива представляет собой основную часть, а порог 90% представляет практически всю справедливую стоимость базового актива. Важно определить внутреннюю политику вашей компании в отношении пороговых значений для этих тестов, задокументировать их и последовательно им следовать. По нашему опыту, почти все клиенты LeaseQuery решили сохранить существующие пороговые значения в 75% и 90% для обеспечения непрерывности.

• Новый пятый тест — Является ли актив настолько специализированным по своему характеру, что не предоставляет альтернативного использования арендодателю после завершения аренды?

Пятый тест был добавлен в ASC 842. Однако, как правило, мы замечаем, что если аренда запускает пятый тест, вероятно, он также запускал один из других тестов «слабой формы». Это потому, что, например, проницательный арендодатель будет учитывать будущее использование актива при установлении арендных платежей, и поэтому обычно запускается 4-й тест.

Пример учета финансовой аренды для арендатора

Теперь, когда мы освежились, давайте рассмотрим учет финансовой аренды в соответствии с ASC 842 на примере.
Предположим, компания (арендатор) подписывает договор аренды вилочного погрузчика со следующими условиями:

• Справедливая стоимость погрузчика 16 000 долларов США
• Срок аренды 3 года
• Ежемесячные платежи в размере 500 долларов США в месяц с предоплатой; 50 долларов ежемесячного платежа связаны с обслуживанием
• Процентная ставка, которую банк взимает с этой компании за ссуду в размере 16 000 долларов США на 3 года, составляет 4%
• Срок службы погрузчика 5 лет
• В конце срока аренды компания может приобрести вилочный погрузчик за 1000 долларов, что является оценочной справедливой стоимостью на конец срока аренды.

Определение финансовой аренды по сравнению с операционной арендой согласно ASC 842

Как определить, является ли аренда финансовой или операционной? Компании необходимо будет провести тест финансовой и операционной аренды, который состоит из пяти частей по теме 842. Если аренда соответствует любому из следующих пяти критериев, то это финансовая аренда.

Критерии 1: Передача права собственности в конце срока аренды
Передача права собственности в конце срока аренды отсутствует, поэтому первый тест на учет финансовой аренды не выполняется.

Критерий 2: Договор аренды включает опцион на покупку, который арендатор вполне вероятно исполнит. Арендатор также не планирует использовать опцион на покупку, поэтому второй тест на учет финансовой аренды не выполняется.

Критерий 3: Срок аренды больше или равен большей части срока полезного использования актива. (Примечание: эта компания поддерживает порог, превышающий или равный 75% для этого теста).
Срок аренды — 3 года, срок полезного использования — 5 лет.3 года меньше 75% от 5 лет (3 против 3,75), поэтому третий критерий для учета финансовой аренды не выполняется.

Критерий 4: Приведенная стоимость суммы арендных платежей практически полностью соответствует справедливой стоимости арендованного актива. (Примечание: эта компания поддерживает порог, превышающий или равный 90% для этого теста).

Критерий 5: Базовый актив носит настолько специализированный характер, что ожидается, что он не будет иметь альтернативного использования арендодателю в конце срока аренды.

Пятый тест не применим к данному договору аренды.

Для проведения четвертого теста нам необходимо рассчитать приведенную стоимость минимальных арендных платежей. Это рассчитано как приведенная стоимость ежемесячных платежей в размере 450 долларов США за 3 года под 4%. Почему мы используем 450 долларов вместо полного ежемесячного платежа в 500 долларов? Что ж, 50 долларов, относящиеся к обслуживанию, считаются компонентом, не связанным с арендой, согласно ASC 842. Арендатор должен учитывать только ту часть платежей, которая относится к компоненту аренды, при учете договора аренды.(Примечание: хотя терминология изменилась, общий подход к техническому обслуживанию соответствует учету в соответствии с ASC 840, в соответствии с которым техническое обслуживание считалось исполнительными затратами и, следовательно, не считалось частью минимальных арендных платежей и поэтому было исключено из настоящего расчет стоимости.)

Загрузите наш бесплатный инструмент для расчета приведенной стоимости. (Для справки, у нас также есть блог, в котором показано, как использовать Excel для расчета приведенной стоимости арендных платежей).Используя этот инструмент, мы вычисляем приведенную стоимость 15 292,65 долларов США, что превышает 90% справедливой стоимости актива (90% от 16 000 долларов США составляет 14 400 долларов США). Этот арендатор решил использовать 90% -ный порог для отражения «практически всей» справедливой стоимости актива. В результате эта аренда классифицируется как финансовая в соответствии с четвертым тестом, и поэтому необходимо применять учет финансовой аренды.

Следующая таблица является изображением графика амортизации по аренде, используемого для записи в журнале учета финансовой аренды:

Как оформить финансовую аренду

Теперь у нас есть вся информация, необходимая для записи первоначальной записи в журнале: Как указано выше, приведенная стоимость минимальных арендных платежей составляет 15 292 доллара.65; Таким образом, первоначальная запись в журнале для записи финансовой аренды по крайней мере в начале:

Счет	Дебет	Кредит
Актив по финансовой аренде	15 292,65
Обязательство по финансовой аренде		15 292,65

В первый месяц необходимо сделать две записи; один для записи платежа по аренде, а второй для записи амортизационных расходов.

Следующие записи будут записаны в конце первого месяца на конец месяца:

Часть платежа, производимого арендатором, идет в счет процентных расходов, часть относится к компоненту затрат на обслуживание, не связанному с арендой, а оставшаяся сумма идет на уменьшение обязательства по финансовой аренде. Эти числа легко получить из приведенного выше графика амортизации.

Счет	Дебет	Кредит
Обязательство по финансовой аренде	401.20
Процентные расходы	48,80
Расходы на техническое обслуживание	50,00
Наличные		500,00

Поскольку этот договор аренды является «слабым», он амортизируется в течение срока аренды, составляющего 3 года (36 месяцев). Следующая запись в журнале представляет собой запись о амортизационных расходах, которые не изменяются в течение всего срока аренды:

Счет	Дебет	Кредит
Амортизация	424.80
Накопленная амортизация		424,80

Записи в журнале в последующие месяцы будут аналогичны записи в первый месяц, поскольку платеж будет распределяться между обязательствами по аренде, процентными расходами и расходами на обслуживание и амортизационные расходы.

Статьи по теме

Если вам понравилась эта статья, подумайте о прочтении следующего:

.

Пример хорошего договора аренды

Подробное соглашение об аренде обязательно как для арендодателей, так и для арендаторов, чтобы свести к минимуму головную боль в будущем. Чем тщательнее в договоре аренды будут учтены любые проблемы, которые могут возникнуть, тем лучше.

Последние 10 лет я совершенствовал свое соглашение об аренде жилья на основе всего прошлого опыта. Не стесняйтесь проконсультироваться с юристом или другими специалистами по недвижимости перед использованием и внести предложения о том, как сделать его еще лучше.Законодательство об арендаторах / арендодателях — сложная область, и законы сильно различаются от штата к штату . То, что здесь может работать, может не работать в вашем регионе, поэтому будьте осторожны.

Когда договор аренды впервые подписан, у обоих всегда есть чувство волнения. Обе стороны решительно вступают в бой, надеясь, что все получится. Но конфликт неизбежен в любых отношениях. «Понимание», которое достигается путем рукопожатия, обычно ничего не значат, если они не записываются при возникновении проблем.

Как финансовый домовладелец-самурай, ваша цель — достичь максимальной занятости арендатора с минимальными постоянными головными болями, чтобы наслаждаться своей свободой. Свобода — вот что значит иметь деньги. Если одно из ваших активов доставляет вам больше головной боли, чем свободы, значит, что-то должно измениться.

Предоставьте хороший продукт с хорошим обслуживанием и четкими условиями, и я уверен, что вы получите большую выгоду в будущем.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

ДОГОВОР АРЕНДЫ

, заключенный между _______________________ (Арендодатель / Владелец) и

АРЕНДАТОР: ____________________________________________

АРЕНДАТОР 2: _____________________________________________

АРЕНДАТОР 3: _____________________________________________

АРЕНДАТОР 4: _____________________________________________

За хорошее рассмотрение сторонами согласовано:

1. Местоположение : Арендодатель настоящим сдает в аренду и предоставляет Арендаторам следующие помещения, описанные ниже: адрес и описание собственности.

2. Срок : Срок аренды составляет один год , начиная с XX / XX / XXX и ежемесячно в дальнейшем, с возможностью подписать еще один годовой договор аренды после истечения срока. Арендаторы соглашаются выехать, если арендодатель решит продать недвижимость или использовать ее в личных целях в любой момент после истечения годового договора аренды.Если возникнет такая ситуация, Арендаторы будут уведомлены как минимум за 30 дней.

3. Арендная плата : Арендаторы должны платить Арендодателю ежемесячные платежи в размере долларов США. Сумма арендной платы первого числа каждого месяца за месяц вперед. Оплата прямым депозитом предпочтительнее, чтобы избежать просроченной оплаты и штрафов. Если платеж не будет получен до 4 ^{-го числа 9 949 месяца, будет начисляться штраф $ XXX / день до тех пор, пока платеж не будет произведен и получен полностью, поэтому автоматический электронный платеж является лучшим способом оплаты.После 30 дней неуплаты будет подано и доставлено уведомление о выселении.}

Если арендаторы имеют хорошую репутацию, домовладелец соглашается поднять арендную плату не более чем до X, XXX долларов на второй год.

Главный арендатор должен предоставить уведомление минимум за 60 дней до отъезда после окончания годовой аренды, чтобы дать домовладельцу достаточно времени для поиска новых арендаторов.

3a Залог : Арендаторы должны внести залог в размере XX долларов, XXX , который будет использован для оплаты ущерба, понесенного Арендаторами (поврежденные стены, потолки, полы, оборудование, бытовая техника, повреждение водой, повреждение палубы , так далее.), которые не фиксируются при выезде. При любом повреждении Главный Арендатор должен уведомить Арендодателя в течение 48 часов, чтобы убедиться, что ущерб не усугубляется. По депозиту будут выплачиваться проценты в размере 0,1% годовых. Арендаторы соглашаются вернуть недвижимость в том же состоянии при первом заселении и проведут осмотр дома с арендодателем в начале и в конце срока аренды.

4. Коммунальные услуги и услуги : Арендаторы оплачивают за свой счет следующее: Электричество и газ, кабель, Интернет, Рекология (мусор / переработка / компост) и вода.Арендаторы должны своевременно оплачивать все сборы при наступлении срока их оплаты.

Арендодатель не гарантирует качество или адекватность указанных выше коммунальных услуг или услуг, а также не гарантирует, что какие-либо из указанных выше коммунальных услуг или услуг не будут иметь перебоев, вызванных ремонтом, улучшением или переделкой здания или помещения или любое оборудование и сооружения в здании, любые трудовые споры или любые другие причины любого рода, не зависящие от Арендодателя.Любое такое прерывание — и любая другая неспособность Арендодателя выполнить обязательства по аренде, вытекающие из любой такой причины — не будет считаться выселением или нарушением использования Арендаторами помещений и владения им, или возложения Арендодателем ответственности перед Арендаторами за нанесенный ущерб, или освобождает Арендаторов от выполнения Арендных обязательств.

5. Арендатор также соглашается, что :

a) Состояние помещений : По истечении срока аренды дом должен вернуть арендованные помещения во владение в том состоянии, в котором они были впервые получены.Требуемая профессиональная уборка должна быть произведена в течение одной недели после переезда, так как профессиональная уборка производилась до переезда.

b) Переуступка или субаренда : Арендаторы не должны уступать или сдавать в субаренду какую-либо комнату по АДРЕСУ или позволять любому другому лицу занимать арендованное помещение без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендаторам запрещено использовать такие программы, как Airbnb или RelayRides, для аренды любой части собственности, включая парковочное место в гараже.

c) Изменения : Арендаторы не должны вносить какие-либо материальные или структурные изменения в арендуемые помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения должны соответствовать существующему качеству архитектурного стиля. Любая реконструкция должна производиться через лицензированного подрядчика.

d) Соответствие Закону : Арендаторы должны соблюдать все строительные, зональные и санитарные кодексы и другие применимые законы для использования указанных помещений.

e) Поведение арендатора : Арендаторы не должны проводить в помещениях какую-либо деятельность, которая считается особо опасной, доставляющей неудобства или требующей увеличения страховых взносов от пожара.Арендаторы должны уважать соседей и поддерживать минимальный уровень шума после 22:00. Любые жалобы на уведомление от соседей или полиции по электронной почте, письменно или по телефону приводят к первоначальному предупреждению. Второе нарушение — штраф в размере 1000 долларов. Третье нарушение может привести к увеличению арендной платы сверх X, XXX долларов США или к 30-дневному уведомлению о необходимости покинуть собственность.

f) Домашние животные : Размещение домашних животных не допускается. (Или: домашние животные допускаются при условии внесения невозвращаемого залога в размере XXX долларов США)

g) Право расторжения и повторного въезда : В случае любого нарушения выплаты арендной платы или любых других разрешенных сборов, или другого нарушения настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет полное право прекратить действие настоящего Договора аренды в соответствии с положением закона, а также повторно вступить в арендованное помещение и повторно заявить о нем, в дополнение к другим средствам правовой защиты, доступным Арендодателю в результате указанного нарушения.

7. Время сущности : Время играет важную роль в этом соглашении. Принимая Арендаторов, Арендодатель отклоняет все другие заинтересованные стороны, которые хотят арендовать АДРЕС в течение периода времени с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX. Если арендаторы решат расторгнуть договор аренды после внесения депозита, арендодатель сохранит X, XXX долларов из депозита в размере XX, XXX долларов США, чтобы компенсировать потерянное время и доход, поскольку арендодатель больше не будет принимать предложения и показывать дом другим потенциальные арендаторы.

8. Возмещение : Арендаторы будут возмещать и удерживать собственность Арендодателя и Арендодателя, в том числе арендованные помещения, свободными и безопасными от любой ответственности за травмы или смерть любого лица, включая Арендаторов, или за ущерб собственности, возникший в результате использования Арендаторами и занимать помещения или в результате действия или бездействия любого лица или лиц, включая Арендаторов, в помещениях или около них с явного или подразумеваемого согласия Арендаторов.

9. Привязка наследников и уступка : В соответствии с положениями настоящего договора аренды в отношении уступки доли Арендатора по настоящему договору аренды все положения об аренде распространяются на и связывают или действуют в интересах сторон этого договора аренды и каждый наследник, исполнитель, представитель, правопреемник и правопреемник обеих сторон.

10. Совокупность прав и средств правовой защиты : Права и средства правовой защиты по данному договору аренды являются кумулятивными, и использование любой из сторон одного права или средства правовой защиты не исключает и не отказывает этой стороне в праве использовать любое другое. Эти права и средства правовой защиты дополняют любые другие права, которые стороны могут иметь по закону, статуту, постановлению или иным образом.

12. Выбор закона : Настоящее соглашение должно толковаться в соответствии с законодательством Калифорнии. Все обязательства сторон, возникшие в рамках этого договора аренды, могут быть выполнены в округе Сан-Франциско, штат Калифорния.

13. Legal Construction : Если какое-либо одно или несколько положений об аренде по какой-либо причине будут признаны недействительными, незаконными или не имеющими исковой силы в каком-либо отношении, такая недействительность, незаконность или неисполнимость не повлияет на любое другое положение этого договора аренды, которое будет истолкован так, как если бы он никогда не содержал недействительных, незаконных или неисполнимых положений.

14. Предыдущие соглашения заменены : Настоящее соглашение представляет собой единственное соглашение сторон и заменяет собой любые предыдущие договоренности, письменные или устные соглашения между сторонами в отношении предмета обсуждения.

15. Поправка : Никакие поправки, модификации или изменения в этом договоре аренды не являются обязательными, если они не составлены в письменной форме, датированы после даты этого договора аренды и должным образом подписаны сторонами.

16. Реконструкция. Арендаторам разрешается реконструировать дом с предварительного согласия арендодателя. По умолчанию все расходы на реконструкцию оплачиваются Арендаторами, поскольку арендная плата выплачивается за то состояние, в котором Арендаторы впервые въехали. Арендодатель открыт для обсуждения, но не несет никаких обязательств по реконструкции или разрешению реконструкции.

17. Досрочное расторжение договора аренды. Если Арендаторы расторгают договор аренды до истечения срока годового договора аренды, Арендаторы соглашаются оплатить оставшиеся месяцы, оставшиеся до срока аренды. Все существующие арендаторы несут ответственность за свою часть арендной платы, если они намерены расторгнуть договор до истечения годового договора аренды XX / XX / XXXX. Замена арендатора может быть произведена только после XX / XX / XXXX, когда аренда переходит в помесячную аренду.

18. При выезде. Арендаторы должны согласиться вернуть дом в том же состоянии, что и при первом заселении.В доме необходимо провести профессиональную уборку и пропылесосить.

19. Занятость. Только вышеупомянутым арендаторам разрешено жить в доме по причинам ответственности. Гости приветствуются для обычного использования, определяемого пребыванием в выходные дни до недели в месяц. Арендаторы несут ответственность за своих гостей. Арендаторы должны уведомить арендодателя по электронной почте, если арендаторы желают, чтобы гость оставался подольше. В настоящее время максимальное разрешенное количество арендаторов составляет пять Арендаторов, подписавших этот договор аренды. Все арендаторы должны получить СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ для целей ответственности.Арендодатель имеет страховку от арендодателя.

20. Увеличение арендной платы. Дом не находится под контролем аренды, но арендодатель соглашается установить арендную плату в размере X, XXX долларов в месяц с даты начала аренды с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX (один год с даты начала аренды) и повысить арендную плату не более $ X, XXX на XX / XX / XXXX (через год), если арендаторы имеют хорошую репутацию. Уведомление будет отправлено за 30 дней. (Ознакомьтесь с законами о повышении арендной платы и соблюдайте их. Часто очень полезно как можно скорее дать арендаторам рекомендации относительно любых будущих планов повышения арендной платы).

21. Правила проживания. Арендаторы соглашаются соблюдать следующие правила дома: 1) Никогда не звоните никому без визуального контакта в первую очередь для безопасности, 2) Следите, чтобы дверь гаража полностью закрывалась при выходе и входе в целях безопасности, 3) Сохраняйте мир, уважая соседей. на шум, особенно после 22:00. Любой домашний коллектив должен переехать в дом к 20:00 из-за плотности территории (чем раньше, тем лучше, см. Раздел о жалобах выше). 4) Не загораживайте подъезд к соседям, только свой собственный.5) Уважение и забота о собственности.

22. Техническое обслуживание. Арендаторы имеют право взимать до 200 долларов за устранение проблемы без предварительного разрешения, но с объяснением ремонта и действительной квитанцией. Арендатор берет на себя расходы вперед, а арендодатель возмещает их в течение пяти дней. Все, что превышает 200 долларов, должно получить письменное разрешение домовладельца по электронной почте. Счет может быть отправлен по почте или по электронной почте арендодателю на адрес арендодателя или по электронной почте арендодателя.

* Вода — причина номер один повреждения дома.Будьте осторожны, чтобы не переполнить ванну и не оставить воду включенной во время отсутствия. Убедитесь, что стоки очищены от мусора до и во время ливня, чтобы предотвратить затопление.

* Перед выходом из дома убедитесь, что все приборы выключены, чтобы предотвратить возгорание, например, утюг, фен, обогреватель, духовка, плита. Ущерб от огня очень серьезен.

* Безопасность ADT в настоящее время подключена. Пожалуйста, будьте внимательны при использовании системы безопасности для собственной защиты.

* Заменяйте фильтр печи не реже одного раза в шесть месяцев, если хотите, чтобы воздух был чистым (производитель рекомендует один раз в три месяца).

* При необходимости замените батареи дымового извещателя и извещателя C02.

* Будьте осторожны при использовании камина. Это работает, но кто-то должен присутствовать во время пожара, чтобы предотвратить пожар в доме. Используйте решетку, чтобы закрыть огонь и защитить гостиную.

* Дни мусора / утилизации — это X-день утром в Y утра. Выкладывайте мусор на улице после X вечера или как можно позже, так как иногда встречаются ныряльщики из мусорных контейнеров. Весь мусор, переработка и компост (зеленая корзина) должны помещаться в мусорные ведра i.е. крышка должна удобно закрываться, иначе на улице будет перелив мусора.

* Прачечная бесплатна для всех арендаторов. Не перегружайте стиральную или сушильную машину, так как это может вызвать отказ двигателя или пожар. После каждого использования сушилки очищайте фильтр и выбрасывайте его в контейнер рядом с сушилкой.

23. Страхование аренды. Арендаторы соглашаются получить по крайней мере базовую страховку от аренды, как рекомендовано штатом Калифорния, для защиты своего имущества в случае кражи, пожара или стихийного бедствия.Арендодатель имеет страховку арендодателя от компании X.

24. Главный арендатор. Главный арендатор соглашается быть главным финансовым директором (CFO) дома и нести ответственность за все своевременные платежи в полном объеме арендодателю. Сопигнант Главного арендатора несет ответственность за все своевременные платежи в полном объеме, если Главный арендатор не выполняет свои обязанности и не соблюдает условия соглашения в этом договоре аренды.

25. Арендодательский осмотр. Арендодатель может прибыть к собственности с круглосуточным сопровождением, чтобы осмотреть собственность и забрать почту по своему усмотрению.

26. Гонорары адвокатов. Если у Арендодателя возникнет необходимость нанять адвоката для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам. ** Дополнение / предложение от сообщества.

Подписано __________ дня ___________________ 2019 года.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ , Арендодатель и Арендаторы подписывают настоящее соглашение в день и год, указанные выше.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ВАШЕ ИМЯ

Подпись __________________________

Имя арендодателя

Почтовый адрес арендодателя

АРЕНДАТОР 1 ____________________________________ (Главный арендатор, печатное имя)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 1 ________________________ (Главный арендатор, подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 1 __________________________________ (ФИО)

ПОДПИСАНИЕ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 1 ______________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 2 ___________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 2 _______________________ (подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 2 _________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 2 _____________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 3 ___________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 3 _______________________ (подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 3 _________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 3 _____________________ (подпись и дата)

ТЩАТЕЛЬНАЯ АРЕНДА НЕОБХОДИМА

Не стесняйтесь использовать мое соглашение об аренде жилья в качестве шаблона для настройки вашего собственного договора аренды.У каждого типа собственности есть свои проблемы. В каждом штате свои законы. Читайте о них. Чем больше вы сможете описать области, на которые следует обратить внимание при аренде, чтобы помочь своим арендаторам, тем лучше.

Например, один из фонарных колодцев моего дома затопил, когда я однажды был на работе во время шторма, потому что канализация была забита мусором. Вода просачивалась сквозь щели и текла через потолок нижнего этажа. Сейчас пишу в договоре об аренде проверять стоки на предмет мусора в течение года. Также не помешает отправить по электронной почте дружеское напоминание о проблемах технического обслуживания.

Здоровый арендный залог жизненно важен для арендодателя, чтобы защитить его / ее собственность от повреждений, причиненных арендаторами, и помочь обеспечить плавный переход, когда пора выезжать. При заселении я всегда просил внести залог за 1,5–2 месяца аренды плюс арендную плату за первый месяц.

Щелкните здесь, чтобы загрузить версию моего договора аренды в формате PDF.

Рекомендация по недвижимости

Изучите возможности краудсорсинга недвижимости: Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с управлением недвижимостью, или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости , взгляните на Fundrise, одну из крупнейших сегодня краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости.

Недвижимость — ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли. Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционный доход. Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всеми возможностями инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость в стране, которую предлагает Fundrise.Это бесплатно смотреть.

Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise

Рефинансируйте ипотеку: Проверьте Credible, мой любимый рынок ипотечных кредитов, где предварительно квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес. Вы можете получить конкурентоспособные реальные котировки менее чем за три минуты бесплатно. Ставки по ипотеке упали до ВСЕГДА минимума. Воспользуйтесь преимуществом!

Обновлено для 2020 г. и далее.

.

Учет договоров аренды арендаторами и арендодателями

Дом Бухгалтерский учет Аренда

Стандарты бухгалтерского учета требуют, чтобы арендаторы признавали актив в форме права пользования и соответствующее обязательство по аренде почти по всем договорам аренды. Арендодатели, с другой стороны, обязаны классифицировать аренду на операционную и финансовую и признавать дебиторскую задолженность по финансовой аренде только в отношении финансовой аренды.

Учет аренды претерпел значительные изменения в связи с введением новых стандартов учета аренды (IFRS 16 и ASC 842).Ранее как арендаторы, так и арендодатели были обязаны классифицировать свои договоры аренды в зависимости от того, передают ли они в значительной степени все риски и выгоды, связанные с правом собственности. В соответствии с новыми стандартами бухгалтерского учета, признание стороной актива и / или обязательства, возникающих в результате аренды, зависит от того, является ли сторона арендатором или арендодателем, и, если арендодатель, является ли договор финансовой арендой.

Бухгалтерский учет у арендаторов

Новые стандарты бухгалтерского учета требуют, чтобы арендатор капитализировал почти все договоры аренды в своем балансе.Аренда приводит к признанию как актива (часто называемого активом в форме права пользования), так и обязательства по аренде в бухгалтерских книгах арендатора на дату начала аренды.

Обязательство по аренде оценивается по приведенной стоимости арендных платежей, которые в основном состоят из всех фиксированных платежей и переменных платежей, привязанных к определенному индексу или ставке. Актив в форме права пользования оценивается по первоначальной стоимости.

Пример

PMA, Inc. — железнодорожная компания, которая арендовала дизельные генераторы у GP, Ltd.для обеспечения поддержки транспортной системы при отключениях электроэнергии. Срок аренды составляет 5 лет, в течение которого PMA должна производить платеж GP в размере 500 000 долларов в конце каждого года. Внесите в журнал транзакцию на дату начала аренды и первый платеж, произведенный PMA, в бухгалтерских книгах PMA и GP, если PV арендных платежей составляет 1 996 355 долларов, а процентная ставка, заложенная в договоре аренды, составляет 8%.

Поскольку обязательство по аренде равно приведенной стоимости арендных платежей, и отсутствуют первоначальные прямые затраты и т. Д., арендатор должен записать сделку следующим образом:

Актив в форме права пользования	1 996 355 долл. США
Обязательство по аренде		1 996 355 долл. США

После первоначального признания арендатор увеличивает обязательство по аренде, признавая процентные расходы по данному обязательству по аренде, и уменьшает его на сумму выплат. сделано в периоды. Арендатор обычно составляет график погашения аренды.

В приведенном выше примере во время первого годового платежа арендатор делает следующую запись в журнале:

Обязательство по аренде	460 000 долл. США
Процентные расходы (500 000 долл. США × 8%)	40 000 долл. США
Денежные средства		500 000 долл. США

Впоследствии арендатор учитывает активы ROU точно так же, как принадлежащий / приобретенный актив.Он признает амортизационные расходы и убытки от обесценения, если таковые имеются, по активу ФПП. в соответствии со своей политикой в ​​отношении основных средств.

Капитализация аренды приводит к первоначальной загрузке расходов, т.е. более высокие расходы признаются в более ранние периоды.

Бухгалтерский учет у арендодателей

Арендодатель должен сначала определить, является ли арендатор операционной или финансовой. В бухгалтерском балансе требуется капитализировать только договоры финансовой аренды.

Арендодатель должен учитывать начало аренды, создавая дебиторскую задолженность по аренде на основе своих чистых инвестиций в аренду, которая равна арендным платежам, дисконтированным по ставке процента, заложенной в договоре аренды.

Аренда:

• финансовая аренда (также называемая капитальной арендой в ОПБУ США), по которой риски и выгоды, присущие активу, передаются арендатору.
• операционная аренда, по которой риски и выгоды, присущие активу, не передаются арендатору.

Другие классификации включают: аренду с продажей и аренду с прямым финансированием.

Для определения того, были ли перенесены риски и выгоды, применяется принцип «субстанция выше формы»; Это означает, что передача права собственности не очень важна для принятия решения о том, является ли аренда операционной или финансовой.

Поскольку финансовая аренда предполагает передачу рисков и выгод, арендованный актив отражается в бухгалтерских книгах арендатора вместе с соответствующим обязательством по аренде. Арендованный актив отражается по приведенной стоимости минимальных арендных платежей (или по справедливой стоимости, если она меньше). Приведенная стоимость арендных платежей определяется с использованием процентной ставки, заложенной в договоре аренды (или ставки дополнительной прибыли арендатора, если процентная ставка, заложенная в договоре аренды, недоступна).

Записи в журнале при финансовой аренде

Следуя приведенному выше примеру, если мы определяем, что аренда является финансовой арендой, арендодатель должен пройти следующую журнальную запись в начале договора аренды:

Дебиторская задолженность по аренде	1 996 355 долларов США
Актив		1 996 355 долларов США

Во время первой выплаты арендодатель должен зарегистрировать получение денежных средств, уменьшение дебиторской задолженности по аренде и признание финансового дохода:

Денежные средства	500000 долларов США
Дебиторская задолженность по аренде (500 000-40 000 долларов США)		460 000 долларов США
Финансовый доход (500 000 долларов США × 8%)		40 000 долларов США

Уменьшение дебиторской задолженности по аренде уменьшает основной остаток в дебиторской задолженности по аренде (также называемый чистыми инвестициями в аренду) до 1 536 355 долларов, что приведет к уменьшению финансового дохода в следующем году.

Записи в журнале при операционной аренде

Если арендодатель определяет, что договор содержит только операционную аренду, он не обязан признавать какие-либо активы или обязательства. Арендный доход признается на основе использования актива.

Если установлено, что договор в рассмотренном выше примере не содержит финансовой аренды, никакая запись в журнале не должна производиться в начале договора аренды. Арендодатель продолжает признавать и амортизировать арендованный актив в своем балансе.

В течение первого года арендодатель должен признать получение арендной платы следующим образом:

Денежные средства	500 000 долл. США
Доход от аренды		500 000 долл. США

Обайдулла Джан, ACA, CFA и последнее изменение 15 мая 2020 г.
Обучение по программе CFA ^® ? Заметки для доступа и банк вопросов для CFA ^® Level 1, созданный мной на AlphaBetaPrep.com

.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт