При покупке недвижимости что нужно знать: Что нужно знать о собственниках перед покупкой квартиры?

В этой статье эксперт по недвижимости Александр Цвигун поделиться секретами: Как правильно купить квартиру в престижном районе, в отличном состоянии, недорого? А также как “сбить” цену и снизить риск попасть на мошенников. В статье – ответы на вопросы покупателей.

Первичный или вторичный рынок?

В первую очередь – покупателям необходимо определиться: квартира в новостройке (первичный рынок) или на вторичном рынке (б/у)? Для корректного выбора, необходимо определиться с бюджетом и собственными желаниями касательно состояния жилья, инфраструктуры и прочего.

Интересный факт: По официальным данным в крупных городах дешевле приобрести новостройку, в маленьких – квартиру со вторичного рынка.

*Таблица 1. Динамика изменения цен на первичном и вторичном рынке в %. Статистика Министерства юстиции Украины

Проанализировав эти данные, становиться понятно, что квартиры на вторичном рынке – растут в цене интенсивнее. Если Вы выбираете квартиру зная, что будете продавать её в дальнейшем – стоить отдать должное внимание данному факту.

У каждого варианта – преимущества, недостатки, особенности. Рассмотрим, какое жилье выигрывает в плане комфорта, экономии, надежности сделки купли-продажи.

Полезно: Налоги при операциях с недвижимостью в Украине в 2021 году

Квартиры в новостройках – недостатки и преимущества

Новые дома застройщики возводят по разным строительным технологиям: используют материалы разного качества, разной теплоизоляции, шумоподавления и так далее. Это напрямую влияет на уровень нового дома: эконом, комфорт, бизнес, премиум класс. Проанализируем плюсы и минусы новостроек.

Преимущества:

• Современные технологии, строительные материалы;
• Пластиковые окна;
• Новые инженерные сети, коммуникации;
• Электропроводка, выполненная по современным стандартам;
• Наличие нескольких электрических точек в комнате;
• Мощность, позволяющая включать бытовые приборы одновременно;
• Свободная планировка;
• Ремонт, соответствующий индивидуальным предпочтениям;
• Широкий выбор квартир в одном корпусе;
• Видеонаблюдение, консьерж в подъезде;
• Доступные цены на старте строительства;
• Наличие рассрочки, ипотека.

Существенный плюс – нормы, обязывающие застройщика обеспечить инфраструктуру жилого комплекса. В проекты входят парковки, детские, спортивные площадки, озеленение. Обычно рядом – магазины, детские сады, школы, остановки.

Недостатки:

• Длительное ожидание сдачи объекта;
• Выбор квартиры по планам, схемам, буклетам;
• Сложное оформление документов;
• Высокая стоимость квадратного метра.

Значительный минус – риск изменения сроков строительства, банкротства застройщика. Но, выбирая жилье в новостройке можно исключить данные минусы, обратившись к надежному застройщику и риэлторскому агентству 1REALTY.

Вторичные квартиры – недостатки и преимущества

Объекты вторичного рынка привлекают внимание расположением, планировкой, готовым ремонтом.

Преимущества:

• Большой выбор: в отличии от новостроек – предложения есть во всех районах.
• Косметический ремонт – не обязателен, переезд возможен сразу;
• Стоимость коммунальных услуг – зачастую ниже.
• Развитая инфраструктура;
• Снижение цены при срочной продаже.

Недостатки:

• Изношенные системы отопления, водоснабжения, канализации;
• Необходимость обновить электропроводку;
• Риск признания здания аварийным.

Для подведения итогов выбора квартиры, обратите внимание на сравнительную таблицу расходов при покупке квартиры:

*Важно! Необходимо учесть факт того, что при приобретении квартиры в новостройке – необходимо где-то проживать во время строительства и ремонта, обычно – покупатели прибегают ко временной аренде, а это дополнительная статья расходов. В квартиру на вторичном рынке – переезжают сразу.

Из таблицы видно, ипотеку можно оформить на новостройку и вторичку. В первом случае оплата страховки не понадобится, во втором – обязательно.

Как найти квартиру дешевле?

Цены на объекты недвижимости колеблются в зависимости от района, сезона, жизненной ситуации владельца.

Источники информации:

Агентство недвижимости всегда владеет наиболее точной, актуальной информацией. Обратившись к специалистам – вы получите оптимальный вариант по стоимости.

Расходы на покупку квартиры

В рамках планирования бюджета, нужно знать о сопутствующих расходах, которые необходимы при покупке квартиры:

• Ремонтные работы.
• Покупка и перевозка мебели.
• Оформление документации – услуги юриста / нотариуса.
• Услуги риэлторской компании.

1REALTY рекомендует обращаться к опытным специалистам, которые помогут подобрать квартиру и снизить риски потери денег, сократить затраты времени и максимально упростить процесс покупки квартиры.

Как сэкономить при покупке квартиры?

Экономия при покупке квартиры – это важный момент, о котором множество покупателей забывают. Сэкономленные деньги можно вложить в ремонт приобретенного жилья, улучшив условия жизни.

Несколько интересных фактов: В центре жилье дороже, в удаленных районах – дешевле. Однокомнатные квартиры популярнее трехкомнатных, цена квадратного метра однушки – выше. Площадь кухни, наличие/отсутствие лоджии, этаж – значительно влияют на стоимость.

Торгуемся с продавцом

Торг. Большинство продавцов охотно торгуются. Попытаться стоит, даже если пометка «торг уместен» отсутствует. Владелец уступит, если проявить настойчивость. Мощный аргумент – сравнение цены квартиры с конкурентами.

Полезный лайфхак – скидки, акции на стройварианты:
В периоды спада продаж (лето, новогодние каникулы) застройщики снижают цены, дарят черновой ремонт, отменяют первоначальный платеж и т.д.

Пример из практики данного лайфхака:
Александр, житель Одессы, купил квартиру в новостройке на 30% дешевле, заключив договор на старте продаж, на «котловане». Он живет с родственниками, ожидая сдачи объекта, и не тратит на аренду жилья.

Планировка квартиры

Чем меньше квартира, тем дешевле. Разумнее выбрать рациональную планировку меньшей площади, без широких коридоров, нестандартных и проходных комнат. Стоимость объекта недвижимости снижается, если в нем маленькая кухня, совмещенный санузел.

Выбор этажа

Грамотный выбор этажа. Квартиры на первых, последних и 13-х этажах – дешевле. Скидку предлагают на жилье, расположенное выше 4-го этажа домов без лифта.

Пример из практики:
Важно расположение. Выбирая квартиру в новостройке, Юрий поинтересовался, есть ли в многоэтажке жилье той же площади, но дешевле. Застройщик предложил вариант рядом с лифтом. Юрий сэкономил $4000.

Риски при покупке квартиры: будьте осторожны

Покупатель, оформляющий сделку купли-продажи самостоятельно, значительно рискует. Строительство жилого комплекса могут заморозить, сделку по покупки квартиры вторичного рынка – опротестовать.

Родственники продавца

Распространенное явление – появление родственников продавца, имеющих право на квартиру. Согласие на продажу отсутствует, значит, договор легко аннулировать. Сделку признают недействительной, квартиру отберут.

Сроки строительства

Приобретение жилья до старта продаж иногда оборачивается изменениями сроков строительства, уменьшением фактической площади квартиры, отсутствием обещанных коммуникаций. Худший вариант – банкротство застройщика, при котором дольщикам непросто вернуть кровные средства.

Подложные документы

Заключение сделки купли-продажи по подложным документам. Продавец показал доверенность? Ее могут отозвать. Если доверитель скоропостижно скончался, документ становится недействительным.

Как лучше купить квартиру – самостоятельно или с риэлтором?

Самостоятельное приобретение недвижимости требует длительной подготовки и оценки рисков. Алгоритм поиска и покупки:

1. Обзвон по объявлениям. Координирование даты, места, времени просмотра квартиры. Назначение встреч;
2. Самостоятельная оценка состояния жилья;
3. После 5-20 просмотров – выбор оптимального варианта;
4. Торг;
5. Проверка документов, обременения, арестов, истории, незаконных перепланировок и т.д;
6. Исключение рисков оспоримости: нарушение прав несовершеннолетних, проверка наличия лиц, имеющих право проживания и т.д;
7. Оформление предварительного договора, соглашения о задатке. Передача задатка с распиской от продавца;
8. Составление договора купли-продажи с учетом спорных моментов. Нотариальная заверка договора. Расчет;
9. Составление, подписания акта приема-передачи;
10. Оформление в органах государственной регистрации;
11. Получение документа о собственности.

Покупка с помощью риэлторского агентства:

1. Просмотр вариантов, подобранных специалистом, в удобное для Вас время;
2. Передача задатка за покупку жилья;
3. Сам процесс сделки;
4. Расчет;
5. Получение документа о праве собственности.

Агентство недвижимости отвечает за исключение рисков и оформление документов. 1REALTY рекомендует обращаться за помощью к специалистам, которые помогут на всех этапах приобретения жилья, минимизируют риски и проверят всю юридическую сторону вопроса.

Статья по теме: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Юридические нюансы: на что обратить внимание?

При покупке квартиры, немаловажным фактором является проверка всех документов. Существует множество случаев, когда покупатели в силу слабой подкованности в данной сфере сталкиваются с серьезными проблемами:

• Незаконная перепланировка квартиры;
• Претензии супругов;
• Недееспособность продавца;
• Заниженная стоимость имущества в договоре;
• Скрытые наследники.

Не меньше “подводных камней” существует и в сценарии, когда квартира покупается у застройщика:

• Продажа квартиры покупателю без права её на реализацию;
• Затягивание сроков введение в эксплуатацию нового дома;
• Наличие открытых судебных дел относительно жилищного объекта;
• Отсутствие разрешения на строительство.

Это только часть “скрытых проблем”, которые могут ожидать потенциального покупателя. Не проверив какой-либо из вышеперечисленных факторов, Вы рискуете потерять свои деньги и купленное жилье.

Заключение: подводим итоги статьи

Как правильно купить квартиру, чтобы не столкнуться с непредвиденными сложностями?

Определиться с выбором: первичный или вторичный рынок. Узнать актуальные цены, найти грамотного посредника, чтобы ускорить сделку. Снизить риски и сэкономить, используя советы риэлтора.

Последний этап – наслаждаться спокойной жизнью в комфортной, уютной квартире.

Комментарии

полезные материалы о недвижимости от ЛенСтройТрест

Новостройка – возводимое жилье на разных стадиях готовности. У покупки квартиры в новостройке есть свои преимущества и недостатки. Сделку сопровождают определенные риски. Чтобы их минимизировать, необходимо проанализировать документы, застройщика, оценить собственно предлагаемое жилье и ряд сопутствующих факторов.

Плюсы покупки квартиры в новостройке:

• Новые неизношенные коммуникации.
• Нет запутанных историй продаж, обменов и сомнительных дарений – то есть потенциальных поводов для судебных тяжб.
• Большой выбор разнообразных предложений, хорошая возможность подобрать себе подходящий вариант.
• Современная планировка; опционально есть возможность поменять планировку.
• В подавляющем большинстве случаев предусмотрена современная инфраструктура.
• Цена на первичное жилье обычно ниже стоимости аналогов на вторичном рынке.
• В рамках программ рассрочки от застройщика банки кредитуют покупателей под минимальный процент, а иногда и беспроцентно.

В итоге вы существенно экономите: к моменту оформления собственности стоимость квартиры в новостройке возрастает на 20-30%. Таким образом, вложение средств на этапе строительства – достаточно прибыльная инвестиция.

Минусы покупки квартиры в новостройке

Кроме плюсов, у квартир в новостройке есть минусы, но их можно минимизировать

Долгое ожидание

При покупке квартиры в новостройке, возможно, долгое ожидание. Чтобы минимизировать этот недостаток, выбирайте застройщика с большим портфолио введенного в эксплуатацию жилья и хорошей репутацией. Если въехать необходимо быстрее, выбирайте панельный дом, а не монолитный или монолитно-кирпичный.

Что важно при покупке квартиры в новостройке: монолит vs панель

Еще недавно монолит считался элитным жильем, а панель – «жильем для бедных». Современная технологичная панель обладает максимально приближенными к монолиту характеристиками – теплопроводностью и шумоизоляцией. Панельные дома строятся с эстетичными фасадами и высотой до 25 этажей. Наряду с этим на рынке появилось бюджетное монолитное жилье с характеристиками, приближенными к панельному. Разница между индивидуальным и серийным строительством сокращается, хотя и сохраняется. Поэтому в каждом случае рассматривать нужно конкретный объект.

В целом монолитное и монолитно-кирпичное жилье:

• строится не меньше года;
• имеет привлекательные фасады и нетиповые характеристики;
• рассчитано на свободную планировку ‒ сдается без перегородок, покупатель сам планирует, сам возводит и узаконивает перегородки, то есть тратит на это время и деньги;
• при высоком качестве строительства обладает лучшей теплопроводностью – в нем не холодно зимой и не жарко летом;
• срок службы – до 200 лет;
• стоит дороже.

Панельные дома:

• возводятся в срок от полугода;
• уступают по характеристикам монолитным, но в разных сериях в различной степени;
• имеют типовой внешний вид фасадов и ограниченную этажность – старые серии до 10 этажей, новые – до 25;
• предоставляют большой выбор типовых планировок;
• сдаются с перегородками, электропроводкой, батареями и нередко с чистовой отделкой;
• доступнее по цене.

Ставка по кредиту

Размер ставки и условия кредитования квартир в новостройках зависят от рыночной конъюнктуры, ключевой ставки ЦБ, политики выбранного банка и надежности застройщика. Чтобы минимизировать влияние этих факторов, узнайте, в каких банках аккредитован выбранный вами жилой комплекс.

Аккредитация означает, что банки уже изучили документацию по застройщику и проекту, поэтому выдают кредиты по упрощенной схеме, быстрее и с минимальным пакетом документов. Они же кредитуют застройщика и заинтересованы в конечных покупателях, поэтому чаще, хотя и не всегда, предлагают самые лояльные условия. Также изучите условия ипотечного кредитования в других банках.

Квартиры в ипотеку от Ленстройтрест:

Необходимость делать ремонт

В новостройке необходим ремонт ‒ это влечет дополнительные временные и денежные затраты. В течение длительного периода возможен шум, так как ремонт будет и в соседних квартирах.

Эти недостатки относительные: большинство покупателей жилья на вторичном рынке тоже делают ремонт, прежде чем въехать. Если есть возможность добиться того, чтобы все соседи придерживались действующего законодательства – выполняли ремонтные работы до 22 часов, – то период ремонтов вполне терпим.

Недостаток инфраструктуры

В новостройках возможен недостаток инфраструктуры, и это действительно может стать проблемой. Причем коммерческие объекты – магазины, парикмахерские и прочие – появятся практически сразу, так как первые этажи под них застройщик продает или сдает в аренду еще на этапе строительства.

Поликлиника, детский сад и школа в шаговой доступности могут появиться позже. Поэтому при выборе квартиры в новостройке ориентируйтесь на уже существующую либо строящуюся инфраструктуру, а не на рекламные проспекты. Если инфраструктурные объекты не фигурируют в ДДУ или инвестиционном договоре застройщика и районной администрации, то возводить их он не обязан.

Что проверять при покупке квартиры в новостройке?

Транспортную развязку и пассажиропоток. Имейте в виду, что после сдачи жилья в эксплуатацию нагрузка на транспортные магистрали увеличится.

Парковочные места – подземный паркинг и открытые машиноместа. В стандартных ЖК норма – 1 машиноместо на квартиру, в бизнес-классе – 1,5, в сегменте «элит» – 2. Если в вашей новостройке коэффициент меньше, то проблема с парковкой будет регулярной. Нередко продажу парковочных мест начинают после реализации квартир, при этом ценник оказывается далеко не гуманным. Поэтому эксперты рекомендуют при покупке квартиры в новостройке заранее спросить о порядке цен на паркинг.

Подъезд. Крайне желателен широкий и удобный, с качественно сделанным пандусом, местом для детских колясок на первом этаже, достаточным количеством вместительных лифтов. Если вы рассматриваете для себя панельную новостройку, найдите дома той же серии от того же застройщика, чтобы посмотреть их подъезды и дворы «вживую».

Кроме этого при покупке новой квартиры в новостройке необходимо:

• Оценить застройщика, его документы, вид предлагаемого договора.
• Проверить аккредитацию дома в банке.
• Оценить состояние новостройки и темпы строительства.

На что обратить внимание при покупке новостройки с целью инвестиций?

Выбирайте объект в небольшом жилом комплексе: в большом в ближайшие несколько лет у вас будет много конкурентов, в том числе демпингующих.

Выбирайте районы с дефицитом жилья. Идеально, если новостройка будет единственной в округе. Стоит поинтересоваться, не планируется ли поблизости масштабное строительство: чем меньше будет у вас конкурентов, тем прибыльнее будут ваши инвестиции.

Выбирайте квартиры с отделкой от застройщика – так вы не только сэкономите на ремонте, но и сможете продать/сдать жилье сразу после получения ключей, то есть начнете компенсировать затраты. Стоимость новостройки даже с экономичным предпродажным ремонтом на 10-15% выше, чем без него. Убедитесь, что цена на отделку у застройщика адекватна. В противном случае вам выгоднее нанять бригаду ремонтников.

Выбирайте квартиры на средних этажах: первый и последний хуже продаются, а квартиры на верхних этажах с хорошими видами из окон стоят дороже, то есть менее рентабельны. По соотношению цены и ликвидности оптимальны 3-5-й этажи. Если вы планируете сдавать жилье в аренду, можете рассматривать и 1-й, – арендная ставка здесь почти не отличается от средних этажей.

Кроме этого, учитывайте:

• высоту потолков;
• толщину стен;
• расположение лифтовых шахт;
• озеленение придомовой территории;
• существующую инфраструктуру.

С чего начинать покупку квартиры в новостройке пошагово?

По мнению экспертов, вашими первыми шагами должны стать:

• определение максимального бюджета и размера ежемесячной выплаты в случае ипотечного кредитования;
• определение предпочтительного местоположения, размера, этажности квартиры, а также компромиссных вариантов;
• изучение предложений;
• выбор нескольких подходящих вариантов для сравнения;
• выбор надежного застройщика/инвестора путем сбора и анализа информации;
• сопоставление всех плюсов и минусов.

У кого покупать?

При покупке квартиры в новостройке учитывайте, что серьезные девелоперы продают недвижимость сами или через партнерское агентство. Цены в обоих случаях практически одинаковые. Если вы обращаетесь в стороннее агентство, цена буде выше, но, возможно, вам предложат более интересный вариант.

Нужен ли риелтор?

Если вы: точно знаете, в каком ЖК и какую квартиру хотите купить, сможете разобраться с документами или подключить юриста, а также умеете торговаться, – то справитесь без риелтора. С другой стороны, специалист по недвижимости может помочь подобрать еще лучший вариант, предложит несколько альтернатив – например, с лучшим сроком сдачи.

Кроме этого, риэлтор поможет:

• максимально выгодно продать имеющееся жилье;
• оформить ипотеку с минимальной процентной ставкой;
• найти квартиры, которых нет в публичных базах застройщиков.

Важная деталь – услуги посредника при покупке квартиры в новостройке, как правило, оплачивает не покупатель, а застройщик.

Как не стать обманутым дольщиком?

Покупка жилья на первичном рынке сопровождается несистемными и системными рисками. Несистемные: добросовестность застройщика, срок сдачи дома, подключение к коммуникациям и другие. Системные риски:

• задержка сроков сдачи жилья;
• девальвация рубля для заемщиков с валютной ипотекой;
• признание застройщика банкротом.

ФЗ-214 страхует от подавляющего большинства рисков тех дольщиков, которые заключили договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком либо договор уступки имущественных прав по ДДУ с инвестором проекта.

Какие документы должны быть у застройщика:

• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Если компания-застройщик основана до 1,07,2012, у нее должно быть свидетельство о внесении регистрационных данных в ЕГРЮЛ.
• Выписка из ЕГРЮЛ давностью не старше 1 месяца – ее нужно сверить с проектной декларацией и убедиться, что совпадает перечень учредителей.
• Устав юридического лица. Проверьте разделы «Исполнительный орган» и «Виды деятельности» – в них указан объем и сроки полномочий руководителя.
• Протокол назначения руководителя СК и приказ о его назначении на должность гендиректора.
• Разрешение на строительство интересующего вас объекта с актуальным сроком действия.
• Инвестиционный проект, подписанный собственником участка, на котором строят дом. В нем должны быть указаны заказчик, инвестор, объемы и сроки строительства, размер доли муниципалитета или области.
• Приложения, перечисленные в инвестпроекте, – договоры, графики платежей, планы размещения квартир, распоряжения, постановления и т. д.
• Лицензия – проверьте реквизиты документа и срок его действия, когда и кем он был выдан.
• Договор аренды земельного участка – срок его действия должен соответствовать заявленному периоду строительства. В документе должен быть корректно указан арендатор, имеющий права на застройку.Проверьте план участка, его границы, адрес и кадастровый номер. Сравните эти данные с аналогичными в проектной декларации.
• Паспорт представителя застройщика, который подписывает ДДУ – данные должны совпадать с данными в Доверенности или выписке из ЕГРЮЛ.
• Если рядом со строящимся домом есть охранный объект или территория, у застройщика должны быть охранные обязательства.

Чтобы проверить финансовую состоятельность СК, при покупке квартиры в новостройке важно спросить, в каких банках застройщик аккредитован.

Виды договоров при покупке квартиры в новостройке

При проверке документов застройщика, ознакомьтесь с проектом стандартного договора – это должен быть Договор долевого участия – ДДУ – или Договор уступки имущественных прав по ДДУ с инвестором проекта. Именно они наиболее безопасны и в большей степени защищают права покупателя.

Эксперты не рекомендуют заключать другие виды договоров – Договор инвестирования, займа или предварительный считаются рискованными. Как правило, подписать такие документы предлагают, если у застройщика нет разрешения на строительство, регистрации и т. д.

Квартиры от Ленстройтрест по ФЗ-214:

Выбирайте компанию с репутаций. Этим вы сведете несистемные и системные риски к минимуму: у девелоперов-лидеров рынка больше шансов выдержать кризис либо получить государственную поддержку.

Что нужно знать при покупке недорогой недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимого имущества в Болгарии, будь то квартира, дом, коттедж или апартаменты, позволяет получить тройную выгоду:

— проведение ежегодного отпуска в стране с великолепными климатом, живописными пейзажами и гостеприимными местными жителями, при этом наслаждаясь отдыхом в собственном доме;

— расценивание купленной недвижимости как объект долгосрочного капиталовложения;

— ежегодная сдача жилья в аренду с получением дополнительного дохода.

Такие перспективы одинаково хороши как для потенциальных инвесторов, так и для обычных покупателей, особенно если предлагается купить недвижимость в Болгарии – недорогая цена от застройщика прельщает многих.

Положительные стороны рынка недорогой недвижимости в Болгарии

  Недвижимое имущество в Болгарии представляет собой весьма неплохой инструмент, позволяющий существенно приумножить инвестиции, при условии правильного обращения. Тем более что процесс проведения сделки купли-продажи болгарской недвижимости довольно прост и понятен.

Итак, главные преимущества:

1. Цены.

  Первое и самое главное преимущество жилых объектов Болгарии – это низкая стоимость. Ни одна страна в Европе не предлагает столь низких цен на квартиры и дома, в сравнении с Болгарией. А если учесть, что обычно предлагаются квартиры в Болгарии вблизи моря, гор, которые не требуют дополнительных капиталовложений на проведение ремонтных работ, то и вовсе спорить не с чем. В целом, современный болгарский рынок предлагает потенциальным клиентам качественное первичное жилье.

2. Выбор.

  Все желающие получают возможность купить недвижимость в Болгарии с недорогой ценой от застройщика, выбрав среди широчайшего ассортимента не только самих объектов, но и требований к их содержанию. Таким образом, можно купить квартиру исключительно для сезонного отдыха, а в остальное время просто сдавать ее туристам. Для этого вариантом является приобретение квартиры в современном жилом комплексе, естественно при наличии управляющей фирмы. В противном случае, то есть при покупке квартиры для постоянного проживания, с целью минимизации расходов по оплате обслуживания, стоит обратить внимание на квартиры в раздельно стоящих сооружениях. В этом случае, потребуется только оплата за коммунальные услуги.

Предпочтение наших соотечественников по недвижимости в Болгарии

  В большинстве случаев, наши соотечественники предпочитают купить недвижимость в Болгарии по недорогой цене на вторичном рынке, что позволяет существенно сэкономить за счет самой цены на объект, которая заведомо ниже рыночной.

Некоторые наши соотечественники предпочитают купить жилье в современных комплексах под эгидой управляющей компании. В этом плане представляется выгода, главным образом в том, все проблемы с обслуживанием выполняются именно этой компанией. Однако здесь важно корректно оформить контракт с такой компанией непосредственно во время заключения сделки купли-продажи апартаментов. Поэтому для покупки недвижимости в Болгарии непосредственно от застройщика или вторичную, прежде всего, нужно найти агента или консультанта, который поможет выполнить желаемое.

Вывод

  В общей сложности, болгарский рынок недвижимого имущества представляет собой довольно гибкую систему, в которой всегда можно отыскать верный путь приобретения оптимального объекта недвижимости, соответствующего всем критериям выбора и пожеланиям клиента.

Авторство: www.bulgariastreet.ru

Что нужно знать при выборе агентства недвижимости?

Столкнувшись с необходимостью поиска квартиры для покупки понимаешь, что трудно найти подходящий вариант в короткий срок. Вопрос стоит не только в количестве предложений на рынке недвижимости, но и в знании всех юридических тонкостей при совершении сделок с недвижимостью. Особые нюансы при покупке или продаже часто носят непредвиденный характер и требуют огромного терпения. Недвижимость – это сфера, сопряженная большим количеством денежных средств, а потому полна мошенников и недобросовестных продавцов. В этой ситуации помощь в покупке квартиры, оформлении всего пакета документов и проверке юридической грамотности сделки может оказать агентство недвижимости.

Когда необходимо обратиться за помощью в агентство?

Агентство недвижимости в лице риелтора – это посредник, предоставляющий услуги в сделках с недвижимостью как продающей (арендодателям, застройщикам), так покупающей стороне (арендаторам). Когда же появляется необходимость в оказании услуг агентством недвижимости:

Что сделает для Вас агентство?

Заключение договора с проверенным агентством недвижимости и профессиональным риелтором, знающим свое дело, поможет сберечь Ваши нервные клетки, время и, что немаловажно, деньги. Компании на рынке недвижимости предлагают как широкий спектр услуг, оформляя любую сделку с недвижимостью «под ключ», так и узкий, т.е специализируются только на определенном сегменте или ценовом диапазоне. Комплексная работа агентства значительно увеличивает качество оказываемых услуг. Наиболее востребованными направлениями работы являются:

• по типу сделки: продажа/покупка, аренда, обмен или выкуп;
• по объекту сделки: вторичное жилье, новостройка, коммерческая недвижимость или участок;
• юридический контроль на всех этапах сделки: составление договоров, представительство в инстанциях, получение разрешений на перепланировку, оформление наследства и многое другое;
• помощь в оформлении ипотеки по выгодной ставке у банков-партнеров, помощь в получении кредита, оценка недвижимости.

Как работает агентство недвижимости?

В большинстве случаев компании работают по следующим методам в своей деятельности:

1. Информация о возможных будущих клиентов зачастую покупается. В этой базе уже указаны контактные данные и сведения о желаемом объекте;
2. Полученная информация всегда обрабатывается специализированным отделом и только потом распределяется между риелторами, которые далее связываются с потенциальным клиентов и уточняют условия;
3. Вся база объектов недвижимости обязательно рекламируется. Особенно важное внимание сегодня уделяют рекламе в Интернете. Существует огромное количество специализированных сайтов по недвижимости с актуальными объявлениями;
4. Все условия взаимоотношений между агентством и второй стороной сделки обязательно фиксируется договором;
5. Далее начинается подготовка всей документации по имуществу.

Важно обратиться в агентство с действительно хорошей репутацией и большим опытом, чтобы не боятся внезапных осложнений. Сделав правильный выбор, вы действительно ускорите процесс сделки и снимите с себя груз лишней ответственности. Если выбранное вами агентство без проблем принимает делегированные полномочия и не пытается отстраниться от своих обязанностей, то такое отношение действительно служит гарантией легальности всех операций.

На что следует обратить внимание?

Вы можете быть уверенны в выборе агентства недвижимости, если:

• У агентства есть все возможности оказать вам сопутствующие услуги. Например, оценка объекта или другие юридические услуги;
• В городе работают несколько представительств. Это говорит о большой внутренней базе объектов и о том, что агентство действительно заботиться о комфорте и удобстве для клиентов;
• Внутри агентства проходят корпоративные мастер-классы. Таким образом агенты быстрее накапливают необходимый опыт и совершенствуют навыки;
• Агентство осуществляет срочный выкуп за собственные средства.

Не работайте с агентами, у которых нет офиса, для переговоров используется личный номер телефона и все встречи и переговоры проводятся только на объекте.

5 шагов к собственному жилью

Покупка недвижимости обычно ассоциируется со сложным и запутанным процессом, требующим уйму времени и больших расходов.

Проанализировав вопросы потенциальных покупателей о получении финансирования и покупке недвижимости, можно сделать вывод, что причиной подобных заблуждений является элементарное незнание.

Пять шагов до недвижимости

На самом деле от выбора дома или участка земли до получения финансирования и покупки недвижимости нужно сделать всего пять шагов. Подробнее о них рассказывает руководитель Юридического отдела по финансированию Инга Зарецка.

• Во-первых, нужно получить от банка подтверждение о предоставлении займа на покупку недвижимости. Для этого, скорее всего, потребуется оценка покупаемого объекта, которую может подготовить сертифицированный оценщик недвижимости или внутренний оценщик банка.
• Во-вторых, покупатель и продавец недвижимости подписывают договор задатка, а затем – договор купли-продажи. Одновременно с договором купли-продажи банк заключает с покупателем недвижимости договор займа и договор ипотеки.
• В-третьих, для оформления покупки стороны чаще всего используют счет сделки, поэтому заключается договор об открытии счета сделки.
• В-четвертых, покупатель и продавец идут к нотариусу, где подписывают прошение о закреплении покупки в земельной книге.
• В-пятых, после того как судья земельной книги принял решение и зарегистрировал право собственности на недвижимость на имя покупателя, а также закрепил ипотеку в пользу банка, покупатель становится владельцем недвижимости. Продавец получает установленную в договоре сумму и сделку можно считать завершенной.

Договор задатка не является обязательным требованием, это своего рода гарантия, чтобы и продавец, и покупатель чувствовали себя уверенными в серьезности намерений друг друга. Сумма и срок договора законом не регламентированы, но обычно в виде задатка вносятся 5-10% от суммы сделки. Договор задатка предусматривает, что в случае, если одна из сторон отказывается от покупки, она теряет (или возвращает) внесенный задаток. Следует также помнить о том, что с 1 мая 2019 года расчеты в сделках по покупке недвижимости должны производиться только при помощи безналичного расчета – банковского перечисления.

Договор задатка не следует заключать до того, пока банк не одобрит покупателю кредит. Не менее важно также понять, сколько времени займет сбор документов и оформление договора купли-продажи. Если предусмотренный в договоре задатка срок окажется недостаточным, покупатель рискует потерять внесенный задаток. Кроме того, в договоре задатка нужно максимально четко зафиксировать условия предстоящей сделки, по крайней мере те, которые относятся к сумме покупке. Чем меньше неясных вопросов, тем проще путь к заключению договора.

Договор купли-продажи – это весьма серьезный документ и для продавца, и для покупателя, поэтому мы всегда советуем сначала проконсультироваться у юристов. Договор купли-продажи не обязательно подписывать у нотариуса.

Перед заключением договора купли-продажи обязательно нужно проверить и уточнить информацию о выбранном объекте недвижимости. Например, выяснить, подлежит ли продаже земля под домом/квартирой? Бывали случаи, когда дом продавался по очень привлекательной цене, а покупатель не знал, что земля под ним принадлежит другому лицу. В таких ситуациях у покупателя, как правило, возникают дополнительные расходы – он должен либо платить ежемесячную аренду, либо выкупить землю у собственника.

В договоре купли-продажи продавец должен прописать, что недвижимость не имеет отягощений, а также что у продавца нет обязательств перед банком. Если такие обязательства есть, их следует указать в договоре, а также прописать, как они будут выполнены. Кроме того, продавец должен подтвердить, в квартире/доме никто не проживает и не задекларирован, собственность не имеет задолженностей по налогам или коммунальным платежам, она не сдана в аренду, в ней не зарегистрированы юридические лица и т.д.

Договоры займа и ипотеки покупатель недвижимости заключает с банком. В них оговаривается срок и процентная ставка займа, а также другие, связанные с погашением займа условия. Оформляется также график погашения займа, который является неотъемлемой частью договора. Договор ипотеки обычно заключается одновременно с договором займа, в некоторых случаях оба договора могут быть объединены в один документ.

Следует отметить, что покупатели недвижимости хорошо защищены, так как закон четко регламентирует все требования, которые должны быть отражены в договорах займа и ипотеки. Например, кредитор обязан предоставить клиенту так называемую преддоговорную информацию, в которой должны быть отражены все важнейшие условия договора.

Важным является также вопрос срока договора займа. Бывают случаи, когда покупатели хотят заключить договор на 20 или 30 лет, а банк предлагает оформить договор на срок от пяти или десяти лет, обещая потом его продлить. Для заемщика это риск, так как при подписании поправок к договору может измениться не только его срок, но и процентная ставка и другие, важные для заемщика условия. При подписании договора покупатель должен обратить внимание также на то, какие действия с недвижимостью он может производить и на что ему нужно письменное согласие банка, например, может ли он сдавать недвижимость в аренду, передавать в пользование и т.п.

В договоре займа нужно предусмотреть также случаи, при которых кредитор может отступить от договора досрочно. Эти случаи четко прописаны в законе, поэтому другие ситуации (если они есть в договоре банка) не имеют силы. Во-первых, если покупатель заведомо предоставил недостоверную информацию. Во-вторых, если покупатель использовал кредитные средства для других целей. В-третьих, если покупатель допустил просрочку по платежам больше трех раз в течение года, и каждая просрочка длилась не меньше 30 дней.

Не имеет значения, когда вы подпишете договоры займа и ипотеки – до, после или одновременно с договором купли-продажи. Главное, чтобы сроки обоих договоров были согласованы, в том числе даты выдачи займа и расчета за недвижимость.

Еще один важный документ, который потребуется при покупке недвижимости, — это договор счета сделки. Счет сделки уменьшает риски при покупке и продаже недвижимости, автомобилей, долей капитала и другого имущества. Счет сделки открывается во всех случаях, когда сделку финансирует банк. Используя счет сделки, покупатель может быть уверен, что деньги продавцу будут выплачены только после того, как покупатель станет собственником недвижимости. Фактически счет сделки открывается для одного платежа, являясь своего рода «сейфом», в котором лежат деньги на покупку недвижимости, но доступа к нему нет ни у продавца, ни у покупателя.  Банк совершает платеж продавцу только после оформления покупателем прав собственности на недвижимость.

Задача нотариуса – проверить личности продавца и покупателя, т. е. убедиться, что договор заключается именно между лицом, которому принадлежит недвижимость, и лицом, которое станет его будущим владельцем. Обе стороны сделки в присутствии нотариуса подписывают прошение о закреплении прав собственности в земельной книге. Это единственный документ, который обязательно заверяют у нотариуса.

Затем эти документы вместе со вторым прошением о закреплении ипотеки (если оно есть) нужно отнести в земельную книгу. Не забудьте взять с собой договор купли-продажи, согласие супруга или супруги (если есть), а также документ об уплате госпошлины. Судья земельной книги проверяет их в течение 10 дней и, если все оформлено правильно, выносит решение о регистрации прав собственности. С этого момента покупатель становится фактическим владельцем недвижимости.

Расходы на покупку недвижимости состоят из банковских платежей, оплаты услуг нотариуса и госпошлин. Банковские расходы отражены в преддоговорной информации, а услуги нотариуса за оформление прошений о закреплении прав собственности вам обойдутся примерно в 150 – 200 евро в зависимости от количества участников сделки. Третья позиция – это госпошлина за регистрацию права собственности в размере 2% от стоимости недвижимости. Госпошлина рассчитывается исходя из той суммы, которая больше – кадастровая стоимость или цена по договору. Еще один платеж – пошлина за регистрацию ипотеки в размере 0,1% от суммы займа. Чтобы уменьшить размер госпошлины, стороны иногда пытаются указать часть суммы покупки как плату за мебель, бытовую технику и т.д. В этом случае покупатель должен понимать, что банк будет финансировать только покупку недвижимости, т.е. сумма кредита будет значительно меньше.

Все вышеописанный процесс – от выбора недвижимости до получения статуса собственника – может занять всего несколько недель, если банк знает клиента и обе стороны заранее договорились об условиях сделки. Но оформление может и затянуться, если некоторые условия сделки требуют дополнительного согласования. Но тут следует помнить, что покупка (или продажа) недвижимости – это событие, которое происходит в жизни человека нечасто. Поэтому посвятить ему месяц или чуть больше – это вполне адекватная цена за то, чтобы все прошло гладко и без проблем.

20 Что нужно сделать перед покупкой дома

Что нужно знать при покупке дома

Быть информированным важно при принятии важных финансовых решений, и есть несколько финансовых решений, которые важнее покупки дома.

Найдите время, чтобы узнать, чем вы занимаетесь, прежде чем совершать покупку какой-либо собственности. Следующие двадцать советов по покупке дома помогут вам начать работу.

Шаги по покупке дома действительно просты и стоят вашего времени и усилий.

Эти двадцать вещей, которые нужно сделать перед покупкой дома, дадут вам возможность не только безупречно совершить сделку, но и получить приятный опыт первого покупателя дома.

1. Знайте свой кредитный рейтинг.

Ваш кредитный рейтинг — один из важнейших факторов, определяющих условия вашего кредита. Узнайте свой балл, прежде чем пытаться получить ссуду, и найдите время, чтобы исправить его, если он ниже 700.

Хороший кредитный рейтинг, ведущий к низкой процентной ставке, может сэкономить вам десятки тысяч долларов в течение срока кредита. Узнайте, как повысить свой кредитный рейтинг, чтобы получить более выгодные условия кредита.

Ваш кредитный рейтинг — одна из самых важных вещей, которую нужно знать перед покупкой дома.

2. Попросите кредитора предварительно одобрить вас перед покупкой.

Что нужно сделать перед покупкой дома, включает в себя предварительное одобрение. Фактически, это один из самых важных шагов в процессе покупки дома!

Предварительное одобрение означает, что вы сможете получить ссуду, если ничего не изменится в вашем финансовом положении или вашем кредитном рейтинге.

Письмо с предварительным одобрением также помогает, когда вы хотите конкурировать с другим покупателем за дом, который вам нравится. При получении предложения большинство продавцов первым делом спросят своего агента, насколько покупатель квалифицирован для совершения покупки.

Продавцы хотят чувствовать себя комфортно, зная, что покупателю не откажут в ссуде. Покупатель дома должен понимать, что существует разница между предварительным одобрением ипотеки и предварительной квалификацией. Чтобы получить предварительное одобрение, кредиторы проверит работу, доход и кредит.Часто это не относится к предварительному отбору.

3. Сделайте покупки у кредитора до получения ипотеки.

Хотя предварительное одобрение ипотеки является важным шагом для покупателя впервые, покупка по самой выгодной сделке возможна. Вы, вероятно, будете платить по ипотеке какое-то время, поэтому получение самой низкой ставки по ипотеке должно быть одним из ваших главных соображений.

Обязательно посмотрите на годовую процентную ставку, которую вы платите (обычно называемую годовой процентной ставкой), чтобы вы могли сравнить яблоки с яблоками.С некоторыми кредитами вы можете платить больше баллов или иметь более высокие затраты на закрытие, чем другие. Поэтому, когда вы покупаете лучшую возможную ипотеку, смотрите не только на ставку, но и на весь пакет.

4. Перед покупкой дома знайте все расходы.

Один из наиболее важных шагов при покупке дома — это знать окончательную стоимость, когда все сказано и сделано. Помимо ипотечного кредита, при покупке дома взимается дополнительная плата. Страхование, ремонт, взносы в ассоциацию, налоги на имущество — у вас должен быть доход и бюджет, чтобы справиться со всем этим, если они имеют отношение к вашей покупке.

Агенты по недвижимости все время говорят о дополнительных расходах, которые следует учитывать при покупке дома. В статье рассматриваются семь затрат, о которых покупатели часто забывают. Вы также должны иметь некоторую экономию на покрытие чрезвычайных ситуаций в доме.

Перед покупкой дома вам должно быть комфортно со всеми сопутствующими расходами, а не только с выплатой ипотеки.

5. Знайте, чего хотите.

Хотите дом или квартиру? Для многих покупателей жилья впервые это одна из первых дилемм, которые они пытаются решить.Фактически, многие покупатели будут смотреть на оба варианта, потому что не могут определиться.

Чтобы принимать правильные решения, вы должны знать плюсы и минусы кондоминиума по сравнению с домом. Все больше покупателей будут разочарованы, выбирая кондоминиум, потому что они не понимали, насколько жесткими они могут быть и как быстро могут измениться сборы. Конечно, обычно обращаются к тем покупателям, у которых нет времени на обслуживание дома.

После ажиотажа при покупке дома вам придется жить в нем годами.Убедитесь, что вы покупаете дом, который будет соответствовать вашим потребностям и образу жизни. Больше места не всегда лучше. Газоны требуют ухода. Быть близким к тому, что вам нравится, может оказаться более важным, чем вы думаете.

Поймите, вы покупаете не только дом, но и место. Одно из ключевых соображений, которое многие покупатели упускают при покупке дома, — это знать, как выбрать район, который им понравится. Часто покупатели-новички уделяют слишком много внимания дому и недостаточно — району.

6. Работайте с опытным риэлтором, который знает ваш район.

Вот пример руководства сообщества Ashland MA моим агентом по недвижимости. Из тех, кто читает, должно быть довольно ясно, что я понимаю, что Ashland может предложить как с точки зрения жилья, так и с точки зрения сообщества.Вам нужен агент по недвижимости, знающий свое дело на местном уровне!

Убедитесь, что вы опросили нескольких агентов по недвижимости разных покупателей. Выберите того, кто работает в бизнесе полный рабочий день каждый день и имеет недавнюю историю успешных продаж.

Чем лучше агент по недвижимости знает район, тем лучше он будет понимать разницу в рыночной стоимости одной собственности к другой.

Выбор подходящего риэлтора — шаг к покупке дома, который нельзя упускать из виду.Те, кто это делает, обычно разочаровываются.

7. Определите реальную стоимость любой покупаемой недвижимости.

Работа с агентом по недвижимости, который понимает рыночную стоимость в вашем районе, имеет решающее значение, если вы хотите избежать переплаты за свой дом.

Помимо фактической покупной цены существуют другие сборы, такие как оценка и осмотр, которые могут стоить вам дороже, если вы не понимаете ценности дома.

Продавцы и банки могут не проявить гибкости, если вы спросите об изменении цены позже.

8. Покупайте то, за что вам удобно платить.

Еще одна важная вещь, которую нужно знать при покупке дома, — это то, сколько вам будет удобно платить. Возможно, вам разрешат получить ссуду, размер которой намного превышает сумму, которую вы готовы заплатить. Будьте осторожны и закладывайте ровно столько денег, сколько вам удобно.

Многие покупатели жилья закладывают себя полностью только для того, чтобы позже узнать, что они рабы своего дома. Если вы не хотите каждые выходные обедать дома со спагетти, не выходите за рамки своих возможностей.

9. Проверьте всю информацию в листинге.

Еще одна важная вещь, которую необходимо сделать перед покупкой дома, — это убедиться, что список домов является точным. Было бы лучше, если бы вы проверили, что вся информация о доме верна. Иногда агенты по недвижимости помещают в список вещи, которые они, возможно, не проверили или могут просто не знать о фактах.

Некоторые из наиболее распространенных проблем, которые могут возникнуть при сделке с недвижимостью, — это понимание того, что остается в доме, а что нет.Многие покупатели, продавцы и даже агенты по недвижимости не знают, что считается недвижимостью и личной собственностью.

10. Попытайтесь увидеть себя в доме.

Иногда, когда вы смотрите на дом, он будет до краев заполнен вещами текущего владельца. Если вы научитесь видеть за беспорядком потенциал дома, это поможет вам найти более выгодные предложения, чем в противном случае.

Вот почему агенты по недвижимости часто рекомендуют клиентам-продавцам убрать весь беспорядок перед выставлением своего дома на продажу.Загроможденные дома можно продавать за меньшие деньги, если те, у кого слабое зрение, не могут видеть дальше.

11. Обратитесь к надежному домашнему инспектору.

Также рекомендуется найти своего инспектора, если вы плохо знаете своего агента по недвижимости. Последнее, что вам нужно, — это агент по недвижимости, который порекомендует вам воспользоваться услугами своего любимого инспектора, потому что он не настолько дотошен.

Хотя большинство агентов по недвижимости — честные люди, в любой отрасли всегда есть несколько плохих парней, на которые нужно обратить внимание.

Помните, что осмотр дома — один из самых важных аспектов покупки дома. Вам захочется, чтобы это выполнял кто-то тщательно и полно.

12. Убедитесь, что все ремонтные работы соответствуют коду.

Если ремонт проводился без разрешения, возможно, он был сделан неправильно. Отсутствие разрешения означает, что работа не была проверена инспектором, чего вы не хотите в своем новом доме.

Возможно, вы задаетесь вопросом, почему продавец потрудился получить разрешение на работу, выполняемую в их доме. Обычно для этого есть три причины:

• Получив разрешение на пристройку, вы заплатите больше денег в виде налогов, потому что ваша оценочная стоимость увеличится с увеличением дома.

• Получение разрешений стоит денег. Когда вы устанавливаете пристройку, вы обычно платите за разрешения на электричество, водопровод и генерального инспектора строительства. Многие владельцы просто не хотят платить взносы.

• Чистая лень. Это очень печальное оправдание, но именно это происходит с некоторыми людьми, которые не хотят тратить время на получение разрешения на работу.

Покупка дома без необходимых разрешений на строительство станет вашей проблемой в будущем, когда вы пойдете на продажу. Было бы полезно, если бы вы попросили продавца позаботиться о разрешениях перед покупкой дома.

Перед покупкой дома важно знать, правильно ли выполнялся процесс выдачи разрешений.Вы не хотите зацикливаться на проблемах предыдущего владельца.

13. Убедитесь, что вы понимаете любую ТСЖ, в которой вы будете участвовать.

Некоторые дома являются частью ассоциации домовладельцев. Все кондоминиумы также имеют ТСЖ. Эти организации являются обязательными, если вы живете в этом районе, поэтому вам придется платить взносы и полагаться на ассоциацию, которая позаботится об определенных вещах, например, о содержании общих частей.

Некоторые ассоциации домовладельцев велики; некоторые нет. Знайте, во что вы ввязываетесь, прежде чем покупать в районе с ТСЖ.Один из лучших способов узнать это — спросить нескольких людей, которые там уже живут.

14. Обратите внимание на любые проблемы, связанные с водой.

Любые осадки, выпадающие на территорию и вокруг нее, следует направлять в безопасные зоны, например, подальше от фундамента. Ваша крыша должна функционировать должным образом.

Покупка чьей-то воды — не то, что вам нужно. Вопросы воды имеют прямую зависимость от рыночной стоимости, а также от конкурентоспособности.

15. Профессионально проверьте наличие асбеста, плесени и радона.

• Асбест был основным строительным материалом примерно до 1977 года. Прежде чем покупать дом, вы должны знать о наличии асбеста, потому что он может увеличить стоимость ремонта и ремонта, снизив при этом стоимость при перепродаже. Если вы планируете выполнять какие-либо ремонтные работы самостоятельно, крайне важно знать об асбесте и принимать соответствующие меры предосторожности, если он присутствует.По очевидным причинам, прежде чем покупать дом, нужно знать, есть ли там асбест.

• Плесень — одна из самых страшных проблем для покупателей жилья сегодня, и не без оснований, так как она может вызвать проблемы со здоровьем. Если у вас есть проблемы с дыханием, наличие плесени в доме может значительно усугубить их. Плесень можно исправить при покупке дома; просто знай, во что ты ввязываешься. Продавец должен позаботиться о любом необходимом устранении плесени.

• Радон — это невидимый газ без запаха, который можно найти как в воздухе, так и в воде.Избавиться от плесени в воздухе легко и недорого. С другой стороны, удаление радона из воды намного дороже. В среднем стоимость удаления радона из воздуха составляет около 1000-1300 долларов, в зависимости от того, где вы живете. Удаление радона из воды больше похоже на 4000-7000 долларов.

16. Убедитесь, что электрическая система в норме.

Действующие строительные нормы и правила требуют современной электропроводки. Большинство домов, построенных до 1930-х годов, не соответствуют стандартам, если они не были отремонтированы.

В этих старых домах используется проводка с ручкой и трубкой, доведение которой до кодекса может оказаться дорогостоящим. Имейте в виду, что многие кредиторы и страховые компании не будут работать с покупателем, если в доме есть ручная и трубчатая проводка, из-за создаваемых ею опасностей.

17. Знайте свой план расстановки мебели.

Если у вас есть понравившаяся мебель, вы захотите взять ее с собой. Убедитесь, что ваш новый дом может вместить это. Или, если вы планируете покупать новую мебель, вы захотите приобрести дом по цене, при которой у вас останется достаточно средств для его меблировки.Это относится к пункту № 8 — имейте в виду, что владение домом приведет к дополнительным расходам.

18. Не обращайте внимания на цвет стен и состояние ковра.

Я часто вижу эту ошибку. Одна из самых простых вещей, которые можно изменить в доме, — это цвет стен.

Краска недорогая и может быть нанесена вами после покупки. То же самое и с коврами. Хотя для продавца всегда разумно потратить деньги на нейтрализацию дома до того, как он поступит на рынок, это не значит, что вы должны передать его!

19. Не делайте ничего, что может повлиять на ваше финансовое положение.

Ваше предварительное одобрение основано на информации, предоставленной во время подачи заявки.

Любые изменения, такие как переход на другую работу или получение ссуды на покупку автомобиля, могут привести к отказу в запросе ссуды при покупке дома.

Хотя мне нравится обучать всех своих покупателей тому, как делать крупные покупки при покупке дома, многие этого не делают.

Совершая крупную покупку — неразумный поступок при покупке дома. Это одна из основных причин, по которой покупателям может быть отказано в ипотеке после предварительного одобрения. Это не из приятных впечатлений!

20. Знайте потенциальный рост ваших инвестиций.

Покупка фиксатора верха в районе, который становится все более популярным, дает возможность увеличения стоимости вашего дома.Напротив, покупка самого красивого дома в этом районе может не иметь большого преимущества.

Проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости и спросите его мнение о перспективах получения прибыли, если общая площадь будет продолжать расти в цене. Будет ли дом отставать от рынка или будет стойким? Если необходима окупаемость инвестиций, вы обязательно должны это выяснить.

Как видите, очень важно знать, что делать перед покупкой дома. Выполните все эти шаги при покупке дома, и вы увеличите свои шансы на успешную сделку.

Последние мысли о том, что нужно знать при покупке дома

Если вы хотите быть счастливым, вы должны ознакомиться с множеством вещей, прежде чем покупать дом. Тщательно делайте домашнее задание. Комплексная проверка имеет решающее значение, особенно при покупке первого дома. Надеюсь, эти двадцать вещей, которые нужно знать при покупке дома, были вам полезны.

Дополнительные полезные статьи по покупке дома

Используйте эти дополнительные ресурсы, чтобы принимать обоснованные решения при покупке дома.Я надеюсь, что эти 20 вещей, которые нужно сделать перед покупкой дома, помогли понять, как купить свой первый дом!

Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости 20 вещей, которые нужно сделать перед покупкой дома , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. С счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34+ года.

Думаете продать свой дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйланд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Стоимость покупки дома Массачусетс

Стоимость покупки дома в Массачусетсе

Знаете ли вы, сколько стоит покупка дома в Массачусетсе?

Если вы похожи на большинство людей, покупка дома — одна из самых дорогих покупок, которые вы сделаете.Но даже если у вас есть хорошее представление о предстоящем финансовом решении, если вы не риэлтор, вы, вероятно, не знаете в деталях полного диапазона затрат и сборов, связанных с покупкой дома.

За завершение продажи может взиматься удивительное количество дополнительных сборов, о которых вам нужно знать, когда вы приступаете к сделке с недвижимостью.

По этой причине я подготовил подробный список дополнительных расходов и сборов, связанных с покупкой дома в Массачусетсе.

Это список возможных сборов, с которыми вы можете столкнуться при покупке дома. Некоторые из них, также известные как закрытие, являются стандартными для любой покупки дома, в то время как другие вы можете или не можете иметь дело в зависимости от характера вашей покупки.

Как покупатель, важно хорошо знать свои расходы, прежде чем выходить на рынок недвижимости. Когда дело доходит до траты денег, сюрпризы никогда не приносят ничего хорошего.

Обычные сборы за покупку дома в Массачусетсе

Давайте подробно рассмотрим расходы, связанные с покупкой дома в Массачусетсе.Они известны как затраты на закрытие жилья для покупателей жилья.

• Налог на недвижимость. Возможно, вам придется заплатить некоторые налоги на недвижимость, причитающиеся за год, когда вы покупаете дом. Обычно это предполагает уплату налога на недвижимость с даты покупки дома до конца года. Налоги рассчитываются пропорционально с момента закрытия до конца налогового года. Как покупатель жилья в Массачусетсе, вы обязаны платить свою справедливую долю налогов на недвижимость.

• Закрытие / условное депонирование — Как правило, титульная компания или поверенный обеспечивает соответствие закрытия всем государственным стандартам.Эта комиссия за условное депонирование составляет около 2,00 долларов за каждую тысячу долларов покупки, а также еще 250 долларов сверх общей суммы.

• Осмотр дома — Проверка недвижимости, которую вы планируете купить, на предмет проблем лицензированным инспектором по дому обычно стоит от 400 до 800 долларов. Осмотр — это необходимость при покупке дома, чтобы убедиться, что с домом, который вы хотите назвать домом, нет проблем. Это плата за покупку дома в Массачусетсе, которая стоит каждого пенни. Как покупатель жилья, последнее, чего вы хотите, — это зацикливаться на решении проблем владельца.Наиболее распространенные проблемы с осмотром дома могут не только стоить больших денег, но также могут повлиять на ваше хорошее здоровье и благополучие.

• Название компании Поиск — эта стоимость будет зависеть от дома, который вы покупаете, и компании, которой вы пользуетесь. Вы хотите выполнить поиск по названию, чтобы убедиться, что никто другой не претендует на собственность, за которую вы собираетесь платить. Адвокат кредитора обычно выполняет поиск по названию. Цель поиска заголовка — убедиться в отсутствии дефектов или препятствий, которые могут омрачить заголовок.Если есть кредитор, покупка дома в Массачусетсе должна иметь чистый титул. Стоимость поиска по названию обычно включается в конечные расходы по ссуде, взимаемые кредитором.

• Сбор за регистрацию — Округ, в котором вы покупаете дом, взимает плату, чтобы сделать покупку частью публичной записи. Плата варьируется в зависимости от округа.

• Страхование титула владельца полиса — оно защищает вас, если кто-то когда-либо заявляет о праве собственности на приобретаемую вами собственность.Стоимость может варьироваться в зависимости от страховщика. Кредиторы всегда будут иметь страховку титула. Тем не менее, домовладельцы имеют возможность оплатить страхование правового титула, которое также их покрывает. First American Title предоставляет удобный калькулятор, который рассчитает стоимость страхования титула в вашем регионе. Если вы покупаете дом в Массачусетсе, просто укажите его местоположение, и вы получите приблизительную сумму стоимости страхового полиса.

• Определение наводнения — Обычно это стоит около 20 долларов и определяет, находится ли ваш новый дом в зоне затопления или нет.Если это так, вам нужно будет приобрести страховку от наводнения. Страхование от наводнения стоит дорого, но оно того стоит. Отсутствие страховки от наводнения может быть разрушительным, изменяющим жизнь событием. Хотя вы захотите проконсультироваться с местным страховым агентом о стоимости страхового полиса, Flood Smart ответит на некоторые часто задаваемые вопросы о стоимости страхования от наводнения.

Сборы, связанные с финансированием

Когда вы занимаете деньги для оплаты дома в Массачусетсе, вы столкнетесь с дополнительными сборами, связанными с получением ссуды.Вот ипотечные расходы на покупку дома в Массачусетсе.

• Заявление / предварительное одобрение — много лет назад ипотечные кредиторы чаще взимали плату за предварительное одобрение ипотечного кредита. Сегодня такое случается редко. Для очень немногих избранных ипотечных компаний может взиматься плата в несколько сотен долларов. Предварительное одобрение ипотеки — это письмо, в котором указывается, сколько кредитор считает, что вы можете занять. Письмо используется, чтобы показать продавцу вашу финансовую состоятельность.Письма о предварительном одобрении предназначены для того, чтобы продавец чувствовал себя более уверенно, что вы кредитоспособный заемщик и у вас не будет проблем с получением необходимого финансирования.

• Кредитный отчет — Кредитор, которого вы используете, захочет знать, какой тип риска вы представляете, чтобы принять решение о сумме кредита и процентной ставке. Важно иметь хороший кредитный рейтинг. Чтобы получить эту информацию, компания запросит кредитный отчет, который обычно стоит около 30 долларов. Эта комиссия обычно включается в расходы, связанные с предоставлением ссуды.

• Оценка. Прежде чем кредитор предоставит вам взаймы деньги на покупку дома, он должен будет убедиться, что недвижимость действительно стоит того, что вы за нее платите. Таким образом, если вы не выплачиваете ссуду и кредитор должен продать недвижимость для оплаты, он знает, что дом будет продан за достаточно денег, чтобы покрыть сумму ссуды. Как покупатель, вы, скорее всего, будете платить за оценку, которая может стоить от 300 до 500 долларов. Опять же, эта плата обычно включается в стоимость получения ипотеки.

• Плата за обработку — Жилищный кредит требует большого количества документов, за которые вы должны платить. Процесс рассмотрения вашей кредитной заявки и оформления кредита может стоить более 1000 долларов. Это также комиссия, которая будет включена в ваши расходы по кредиту.

• Страхование титула на полис кредитора — это демонстрирует кредитору, что вы владеете домом и что ипотека является законной. Стоимость этого титульного страхования зависит от компании. Это обязательная плата, которая будет связана с любой ипотечной компанией.

• Комиссия за андеррайтинг — Кредитор взимает дополнительную комиссию за рассмотрение заявки на получение кредита в целом. Эта комиссия, известная как андеррайтинг, может стоить до 795 долларов. Это еще одна плата, которая включается в общую стоимость получения ипотеки.

• Предоплаченные проценты — Кредитор ожидает, что вы заплатите проценты по ссуде, выплаченные до момента, когда вы останетесь в 30 днях от первого платежа по кредиту. Фактическая стоимость будет зависеть от общей суммы кредита и процентной ставки.Это расходы, которые вы должны планировать при покупке дома, поскольку вы никогда не знаете, когда наступит дата закрытия дома, который вы в конечном итоге приобретете.

• Ипотечное страхование — обычно используемый термин для ипотечного страхования — PMI. В то время как кредиторы обычно предпочитают, чтобы у вас была 20% -ная скидка на дом, который вы покупаете, прежде чем давать вам ссуду, многие покупатели в наши дни не имеют полных 20%. Если это ваша ситуация, вы все равно можете получить ссуду — вам просто нужно приобрести ипотечную страховку, чтобы получить ссуду.Страхование ипотеки предназначено для защиты кредиторов от невыполнения вами обязательств по кредиту. Считается, что вы подвергаетесь большему кредитному риску, потому что у вас нет 20%, и кредитор захочет получить покрытие через ипотечное страхование. Этот тип страхования будет основан на нескольких факторах, включая сумму вашей ипотеки, ваш первоначальный взнос, ваш кредитный рейтинг и условия ссуды. Средняя ставка по ипотечному страхованию составляет около 50 долларов за 100 000 долларов кредита.

• Обследование лота — Одна из вещей, которые кредитор будет делать в рамках своих обязательств, когда заемщик получает ипотеку, — это составить план ипотечного участка или обследование лота.Они не так точны, как съемка на магнитную ленту, и по сути просто определяют местонахождение дома и любых других построек в пределах границ участка. Эти исследования проводятся, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует местным законам о зонировании. Стоимость обследования составит несколько сотен долларов, и это еще одна стоимость, которая станет частью финансовых затрат покупателя.

Все эти сборы обычно называются затратами на закрытие!

Дополнительные расходы на покупку дома

Возможно, вам придется сэкономить на некоторых других сборах в зависимости от дома, который вы покупаете.Это расходы на покупку дома в Массачусетсе, что, по сути, является необязательным, но, безусловно, рекомендуется.

• Инспекция на вредителей — Большинство домашних инспекторов проверяют дом на наличие ошибок при осмотре дома. Это часть стандартной услуги, которую они предоставляют. Однако есть некоторые покупатели, которым нужен отдельный осмотр у специалиста по борьбе с вредителями. Возможно, есть некоторый страх перед термитами, муравьями или другими грызунами. Ожидайте, что общая инспекция вредителей будет стоить от 100 до 200 долларов.

• Радон в контроле воздуха — Радон — это газ без запаха, который может вызвать рак легких.Спросите продавца, не проходили ли в последнее время испытания дома. В противном случае, вероятно, стоит проверить его из соображений безопасности. Тесты в домашних условиях можно провести довольно дешево, в то время как профессиональный осмотр с помощью машины для мониторинга может стоить около 300 долларов. Если уровень радона превышает 4,0 пКи / л, рекомендуется установить в доме систему смягчения воздействия радона. Как правило, это расходы продавца. Однако нет конкретных правил, согласно которым продавец должен снижать выброс радона. Если продавец не соглашается установить систему уменьшения радона, рассчитывайте заплатить от 900 до 1500 долларов.Установка данной системы достаточно проста и настоятельно рекомендуется в целях безопасности. Считается, что радон в доме — потенциальная причина рака легких. Фактически, это самая высокая причина среди тех, кто никогда не курил сигареты.

• Радон в инспекции воды — я даю этому отдельную категорию, потому что многие покупатели забывают о тестировании на радон в воде или их риэлтор не сообщает, что это хорошая идея. Удаление радона из колодезной воды намного дороже, чем удаление его из воздуха.Будьте готовы заплатить 4000-6000 долларов за удаление радона из воды в зависимости от типа установленной системы. Следует отметить два типа систем. Одна называется системой аэрации радоном, а другая — системой гранулированного активированного угля. Аэрация является предпочтительным методом удаления, но также более дорогостоящим из двух процедур.

• Проверка плесени — Если в доме есть история утечек, ранее затопленный подвал или другие проблемы с влажностью, можно заказать тестирование плесени. Это может стоить от 250 до 350 долларов для квалифицированного инспектора, который занимается тестированием плесени.Обычно домашний инспектор, которого вы нанимаете, визуально проверяет наличие плесени, и, если он или она видит что-то подозрительное, он обычно порекомендует последующее наблюдение у специалиста по плесени. Удаление плесени в доме может быть очень дорогостоящим. Это еще один расход, который обычно компенсирует продавец. Однако это не является обязательным, поэтому, если вы застряли в оплате счета, затраты могут сильно варьироваться в зависимости от серьезности обнаруженной плесени. Нередко платить тысячами за удаление плесени от средних до крупных.

• Свинцовая краска — Если у вас есть маленькие дети, вы можете проверить на содержание свинца в краске, которая может стоить от 200 до 400 долларов. В Массачусетсе действует закон о свинцовых красках, который гласит, что в любом доме, построенном до 1978 года, где проживает ребенок; свинцовая краска должна быть удалена. Вы можете увидеть информацию о законе Массачусетса о свинцовых красках здесь. Удаление свинцовой краски может быть дорогостоящим, и вам следует изучить это перед покупкой.

• Проверка воды из колодца — Если дом в Массачусетсе, который вы покупаете, обслуживается колодцем, а не коммунальным водоснабжением, проверка колодца является критическим соображением.Есть два аспекта тестирования скважины. Одно — это качество воды, а другое — количество. Очевидно, питьевая вода важна, но не менее важно наличие достаточного количества воды. Квалифицированный инспектор возьмет образец воды, который будет отправлен в лабораторию, специализирующуюся на качестве воды. Будет создан подробный отчет, указывающий на безопасность питьевой воды. Стоимость проверки качества скважины может варьироваться, но вы должны планировать потратить как минимум несколько сотен долларов. Количественный тест также будет стоить около 200 долларов.

• Массачусетс Раздел 5 — Инспекция по заголовку 5 — это просто еще одно название инспекции септической системы. Это расходы, которые несет продавец большую часть времени при сделке с недвижимостью в Массачусетсе. Однако есть определенные случаи, когда покупатель должен будет заплатить этот сбор, например, при некоторых коротких продажах или покупках, связанных с потерей права выкупа. Если вы рассматриваете эти типы недвижимости, имейте в виду, что есть вероятность, что вам придется покрыть расходы. Хорошая примерная цена для использования — 800–1000 долларов.

Прочие сборы и расходы

• Декларация усадьбы Массачусетса — Объявление усадьбы Массачусетса — это необязательный расход, но очень разумное вложение. Декларация усадьбы в Массачусетсе защищает домовладельца на сумму до 500 000 долларов от капитала в его основном месте жительства, если против него будет возбужден судебный иск. Мы живем в очень сутяжническом обществе делает это один из самых дешевых видов страхования вы найдете. Большинство адвокатов берут от 100 до 125 долларов за подготовку и запись документа.Это одна из самых дешевых затрат на покупку дома в Массачусетсе, но также и одна из самых важных!

• Страхование жилья — если вы оформляете ипотеку, получение полиса страхования домовладельцев будет обязательным требованием кредитора. Даже если вы платите за недвижимость наличными, это, безусловно, будет разумным вложением средств. Страхование жилья будет сильно отличаться в зависимости от типа дома, города, в котором вы живете, и степени покрытия, которое вы будете искать. Есть способы сэкономить на полисе страхования жилья, которые вам непременно следует изучить при покупке недвижимости.

• Расходы на переезд — переезжаете ли вы из квартиры или другого дома, не забудьте внести в бюджет свой переезд. Если вы собираетесь переехать с помощью семьи и друзей, это замечательно. В противном случае имейте в виду, что наем транспортной компании может быть дорогостоящим. Также существует широкий диапазон затрат в зависимости от того, сколько вам нужно переехать. Если у вас есть дом, полный мебели и прочего имущества, планируйте потратить как минимум пару тысяч. Ознакомьтесь с этими советами по переезду, чтобы заранее спланировать свой переезд.Если вы планируете заранее, ваш день переезда будет гораздо менее напряженным.

Как видите, в Массачусетсе существует много сборов при покупке жилья. Некоторые из них необходимы, а другие необязательны. Надеюсь, это послужит хорошим руководством для понимания затрат на покупку дома в Массачусетсе.

Очень важно иметь представление о необходимых заключительных расходах при получении ссуды и прочих расходах. Финансовые сюрпризы никогда не приносят удовольствия!

Дополнительные полезные статьи о покупке дома

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости по расходам на покупку дома для Массачусетса была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области.С счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34+ года.

Думаете продать свой дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйланд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

7 дополнительных расходов для первого покупателя дома, о которых вы должны знать

Расходы для первого покупателя дома

Покупка вашего первого дома, несомненно, является волнующим событием. Вы мечтали о собственном доме в течение многих лет и очень взволнованы тем, что воплотили его в жизнь. Когда вы смотрите на дом своей мечты, вы начинаете представлять себе, насколько прекрасной будет ваша жизнь в нем, и вам не терпится поставить подпись на пунктирной линии.

Однако при покупке дома возникают дополнительные расходы, о которых, к сожалению, многие забывают.

Один из лучших советов при покупке первого дома — понять, как покупка повлияет на ваше общее финансовое состояние.

Это когда нужно сделать глубокий вдох. Крайне важно, чтобы вы не позволяли волнению затуманивать вашу чувствительность. Что вы должны иметь в виду, так это расходов при первом покупателе дома , о которых вы не обязательно задумывались.

Вам нужно увидеть полную картину того, сколько вам будет стоить этот дом. Если после того, как вы учтете все эти дополнительные расходы на покупку дома, вы все равно сможете заставить его работать, тогда начните собирать вещи и наслаждайтесь своей новой жизнью в своем идеальном доме.

Дополнительные расходы при покупке дома — не всегда первое, о чем думает первый покупатель. Тем не менее это важное соображение.

Ниже приводится сводка всех затрат и расходов, о которых вам следует подумать при покупке дома.

Уход за домом

Поскольку это ваша первая покупка дома, вы, вероятно, привыкли, что все обслуживание вашего дома берет на себя домовладелец. Вы привыкли звонить по телефону только тогда, когда что-то идет не так, а затем исправлять это без потерь для вас.

У домовладельца нет такой роскоши. Если что-то сломается, надо это исправить. Вы также отвечаете за то, чтобы лужайка выглядела хорошо, что, вероятно, означает, что вам нужно будет приобрести новое оборудование и инструменты.

Вам необходимо убедиться, что у вас есть бюджет, чтобы ежемесячно откладывать средства на покрытие этих непредвиденных расходов. Если вы находитесь в холодном климате и у вас длинная подъездная дорога, не забывайте о необходимости попросить кого-нибудь вырубить вас, когда начнется эта большая метель!

Бытовая техника и мебель

Без включенной бытовой техники вам, возможно, придется обзавестись холодильником, стиральной машиной, сушилкой и, возможно, микроволновой печью, прежде чем вы сможете переехать. Не говоря уже о том, что вам, вероятно, понадобится новая мебель, чтобы заполнить большее пространство.

Вы можете купить большую часть этих предметов при необходимости, но это все равно будет стоить вам немалых денег, и вы должны знать об этом.

Одна из самых больших затрат, о которой многие не задумываются, — это обработка окон, которая может быстро накапливаться.Скорее всего, вам захочется, чтобы в ванной хотя бы занавески были для уединения. Обработка окон может стоить гораздо больших денег, чем вы когда-либо ожидали, особенно если вы хотите что-то приличного качества.

Если вы жили у мамы и папы, чтобы сэкономить деньги, и никогда не снимали дом, то вам, вероятно, придется выделить в бюджет гораздо больше предметов домашнего обихода, таких как столовое серебро, очки, предметы первой необходимости, инструменты и оборудование для обслуживания, например газонокосилка.

И последнее, но не менее важное: не забывайте, что вам также понадобится бюджет на еду!

Ипотечное страхование и страхование домовладельцев

Страховка защитит вас в случае пожара или кражи со взломом. Если вы живете в месте, подверженном стихийным бедствиям (землетрясения, наводнения и т. Д.), Вы также захотите получить дополнительную страховку для них.

Конечно, есть способы сократить расходы на страхование жилья, и вы должны серьезно задуматься над этим.Вы можете легко сэкономить на некоторых вещах. Например, страховая компания для вашего автомобиля также позаботится о вашем доме.

В дополнение к страховке домовладельца, если вы заплатите менее 20% при покупке дома, вам также потребуется оформить ипотечную страховку. Это защищает банк, финансирующий вашу ссуду, на тот случай, если вы не будете платить (даже если знаете, что будете).

Хорошая новость заключается в том, что премии по обоим упомянутым выше видам страхования обычно могут быть включены в ваш ежемесячный платеж по ипотеке, но это также означает, что ваш платеж будет выше, чем вы первоначально думали.

Налог на недвижимость

Еще одна вещь, которую вам не нужно платить как арендатору, — это налог на недвижимость. Этот годовой сбор не подлежит обсуждению и обычно указывается в списке домов, поэтому вы заранее знаете, сколько он будет.

Процент налога, который вы будете платить, будет зависеть от штата, в котором вы живете (в среднем от 1% до 2% от стоимости вашего дома).

Опять же, это может варьироваться, поскольку в некоторых штатах налоги могут отнять гораздо большую часть ваших с трудом заработанных денег.В большинстве городов налоги, которые вы будете платить, будут основываться на оценочной стоимости вашей собственности в сочетании с местной налоговой ставкой.

Обычно вы можете выбрать, разделить ли эту сумму на 12 и включить ее в ежемесячный платеж по ипотеке, или вы можете выбрать оплату самостоятельно в виде отдельного счета. В любом случае, вы должны быть готовы к дополнительным расходам при покупке дома в первый раз.

Задаток

Задаток — это деньги, которые вы отправляете продавцу вместе со своим предложением.Он показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к делу, поэтому они могут чувствовать себя комфортно, снимая товар с рынка, пока идет процесс продажи. Если ваше предложение принято, эти деньги используются для покрытия первоначального взноса или затрат на закрытие сделки. Если предложение будет отклонено, вы получите эти деньги обратно.

Вы должны запланировать, что, как правило, не менее 5% от стоимости дома откладывается на задаток, но чем больше вы можете предложить, тем лучше. Это также одна из тех вещей, которые могут варьироваться от штата к штату, поэтому было бы важно проконсультироваться с агентом по недвижимости, чтобы заранее определить, какую среднюю сумму продавец будет искать.

Например, иногда норма покупки нового строительства будет на десять процентов ниже.

Первоначальный взнос

Из-за большого жилищного кризиса в 2008 году очень редко можно купить дом без первоначального взноса. Вам необходимо доказать, что вы достаточно ответственны, чтобы вносить ежемесячные платежи, и накопление значительного первоначального взноса — отличный способ сделать это. Что касается ссуд FHA, вы можете обойтись без первоначального взноса в размере 3,5%, но большинство ипотечных кредитов (обычных) хотели бы видеть снижение примерно на 5-20%.

Если вам посчастливилось покупать дом в сельской местности, вы также можете иметь право на получение так называемой ссуды Министерства сельского хозяйства США. Эти ссуды являются одним из немногих вариантов первоначального платежа, но вы не можете совершать покупки в городе или густонаселенном районе, чтобы получить этот тип ссуды. Опять же, имеет смысл предварительно проконсультироваться с хорошим риэлтором, чтобы узнать, доступна ли вам эта опция.

Затраты на завершение работы

Если вы не можете договориться с продавцом об уплате сборов, вам необходимо запланировать дополнительные 3-4% от стоимости вашего дома, которые будут выплачены при закрытии для покрытия этих сборов.

Одной из первых статей расходов при покупке дома, о которой часто забывают, является страхование титула на недвижимость. Страхование правового титула на недвижимое имущество — это вид страхования, который покрывает финансовые убытки от дефектов правового титула на вашу собственность и недействительности залогового права по ипотеке.

Политика правового титула на недвижимость введена в действие для защиты финансовых интересов владельца или кредитора в собственности от потерь из-за дефектов правового титула, залогового права или других причин.

Страхование обеспечит защиту от судебного иска, направленного против правового титула, поскольку оно застраховано, или возместит страхователю понесенные денежные убытки в пределах суммы страхования, предусмотренной в полисе.

Это расходы, которые вам следует серьезно рассмотреть, если вы впервые покупаете жилье. Это единовременные расходы, которые, если вам когда-либо понадобятся, окупятся сами собой.Просто спросите любого, кому когда-либо приходилось защищать иск без страховки титула. Это настоящий кошмар!

Как видите, есть некоторые дополнительные расходы при первом покупателе дома, о которых вы, возможно, не задумывались. Крайне важно войти в свой новый дом с уверенностью, что у вас есть финансовые возможности для того, чтобы владеть своим первым домом.

Многие покупатели жилья перенапрягаются и затем попадают в настоящие финансовые затруднения. Сделайте себе одолжение и сохраните запас прочности на случай непредвиденных ситуаций.Никогда не знаешь, когда может случиться катастрофа, например потеря работы или неожиданная проблема со здоровьем.

Дополнительные отзывы о покупателях, впервые приобретающих жилье,

Используйте эти дополнительные отзывы о покупателях, впервые приобретающих жилье, чтобы принять обоснованное решение о покупке дома. Надеюсь, вы также будете помнить обо всех этих дополнительных расходах при покупке дома!

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости по 7 расходам первого покупателя дома при покупке вашего первого дома была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области.С счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 31 год.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

15 советов по покупке первой арендуемой недвижимости

Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Недвижимость произвела на свет множество самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин думать, что это хорошее вложение. Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми инвестициями, лучше быть хорошо осведомленным, прежде чем нырять с сотнями тысяч долларов. Вот вещи, которые вам следует рассмотреть и изучить.

Ключевые выводы

• Покупка инвестиционной собственности для получения дохода от аренды может быть рискованной.
• Покупателям обычно требуется внести как минимум 20% первоначальный взнос.
• Чтобы быть домовладельцем, требуется широкий спектр навыков, которые могут быть самыми разнообразными, от понимания основных законов арендатора до возможности починить протекающий кран.
• Эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку на случай, если вы не сдаете недвижимость в аренду или если доход от аренды не покрывает ипотеку.

1. Готовы ли вы быть домовладельцем?

Вы разбираетесь в инструментах? Как вы ремонтируете гипсокартон или прочищаете туалет? Конечно, вы можете позвонить кому-нибудь, чтобы он сделал это за вас, или вы могли бы нанять управляющего недвижимостью, но это отразится на вашей прибыли.Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто сами ремонтируют, чтобы сэкономить.

Конечно, это меняется по мере того, как вы добавляете новые объекты в свое портфолио. Лоуренс Перейра, президент King Harbour Wealth Management в Редондо-Бич, Калифорния, живет на Западном побережье, но владеет недвижимостью на Восточном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не пригоден, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду уборщиков, разнорабочих и подрядчиков», — говорит Перейра.

Это не рекомендуется для новых инвесторов, но, когда вы научитесь инвестировать в недвижимость, вам не нужно оставаться на месте.

Если вы не из тех, кто умеет пользоваться услугами, и у вас нет лишних денег, то работа домовладельцем может быть не для вас.

2. Погашение личного долга

Опытные инвесторы могут иметь долг в рамках своей стратегии портфельных инвестиций, но среднему человеку следует избегать этого. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро пойдут в колледж, то покупка арендуемой недвижимости может быть неправильным шагом.

Перейра соглашается, что осторожность является ключевым моментом, говоря: «Нет необходимости выплачивать долг, если ваша прибыль от вашей недвижимости превышает стоимость долга.Это расчет, который вам нужно сделать ». Перейра предлагает иметь денежную подушку.« Не ставьте себя в положение, когда у вас не хватает денег для оплаты своего долга. Всегда имейте запас прочности ».

3. Обеспечьте первоначальный взнос

Инвестиционная недвижимость обычно требует большего первоначального взноса, чем недвижимость, занимаемая владельцем; у них более строгие требования к утверждению. 3%, которые вы, возможно, положили на дом, в котором вы сейчас живете, не будут работать для инвестиционной собственности.Вам потребуется как минимум 20% предоплата, учитывая, что ипотечное страхование не распространяется на арендуемую недвижимость. Вы можете получить первоначальный взнос за счет банковского финансирования, например, личного кредита.

4. Найдите правильное место

Меньше всего вам хочется оставаться с арендуемой недвижимостью в районе, который приходит в упадок, а не стабильно или набирает обороты. Город или район, где население растет и выполняется план возрождения, представляют собой потенциальную возможность для инвестиций.

Выбирая выгодную арендуемую недвижимость, ищите место с низкими налогами на недвижимость, приличным школьным районом и множеством удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры. Кроме того, район с низким уровнем преступности, доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда может означать увеличение числа потенциальных арендаторов.

5. Стоит ли покупать или финансировать?

Что лучше: купить за наличные или профинансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от ваших инвестиционных целей.Оплата наличными может помочь генерировать положительный ежемесячный денежный поток. Возьмем арендуемую недвижимость, покупка которой стоит 100000 долларов. С учетом дохода от аренды, налогов, амортизации и подоходного налога покупатель за наличные может получить 9 500 долларов годового дохода или 9,5% годовой прибыли от инвестиций в размере 100 000 долларов.

С другой стороны, финансирование может принести вам большую прибыль. Для инвестора, который вкладывает 20% в стоимость дома с добавлением 4% по ипотеке, после вычета операционных расходов и дополнительных процентов, прибыль составляет примерно 5 580 долларов в год.Денежный поток ниже для инвестора, но годовой доход в размере 27,9% на инвестиции в размере 20 000 долларов США намного выше, чем 9,5%, заработанные покупателем наличными.

6. Остерегайтесь высоких процентных ставок

Стоимость заимствования денег может быть относительно низкой в ​​2020 году, но процентная ставка по инвестиционной собственности, как правило, выше, чем традиционная процентная ставка по ипотеке. Если вы все же решите профинансировать покупку, вам понадобится небольшая выплата по ипотеке, которая не будет слишком сильно влиять на вашу ежемесячную прибыль.

7. Рассчитайте свою маржу

Фирмы с Уолл-стрит, покупающие проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%, потому что, помимо прочих расходов, им нужно платить персоналу. Физические лица должны установить цель получения 10% прибыли. Оцените расходы на содержание в размере 1% от стоимости недвижимости ежегодно. Другие расходы включают страхование домовладельцев, возможные сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и озеленение, а также регулярные расходы на техническое обслуживание при ремонте.

8. Инвестируйте в страхование арендодателя

Защитите свои новые инвестиции: в дополнение к страхованию домовладельцев рассмотрите возможность приобретения страховки домовладельца. Этот тип страхования обычно покрывает имущественный ущерб, потерянный доход от аренды и защиту ответственности — в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с обслуживанием собственности.

Чтобы снизить свои расходы, выясните, разрешит ли страховая компания объединить страховку домовладельца с полисом страхования домовладельца.

9. Фактор непредвиденных затрат

Доходы от сдачи в аренду отнимают не только расходы на содержание и содержание. Всегда есть вероятность возникновения чрезвычайной ситуации — например, повреждения крыши в результате урагана или прорыва труб, разрушающего пол на кухне. Планируйте откладывать от 20% до 30% вашего дохода от аренды на такие расходы, чтобы у вас был фонд для своевременного ремонта.

10. Избегайте фиксации верха

Заманчиво поискать дом, который можно получить по выгодной цене и сдать в аренду.Однако, если это ваша первая собственность, это, вероятно, плохая идея. Если у вас нет подрядчика, который выполняет качественные работы по дешевке, или вы не умеете крупномасштабные ремонтные работы в доме, вы, вероятно, заплатите слишком много за ремонт. Вместо этого ищите дом по цене ниже рыночной и требующей лишь незначительного ремонта.

11. Расчет операционных расходов

Эксплуатационные расходы на вашу новую недвижимость будут составлять от 35% до 80% вашего валового операционного дохода. Если вы берете 1500 долларов за аренду, а ваши расходы составляют 600 долларов в месяц, вы получаете 40% операционных расходов.Для еще более простого расчета используйте правило 50%. Если арендная плата, которую вы взимаете, составляет 2000 долларов в месяц, рассчитывайте заплатить 1000 долларов в качестве общих расходов.

12. Определите свой доход

Какова ваша прибыль на каждый вложенный доллар? По акциям доходность наличными может составлять 7,5%, а по облигациям — 4,5%. Возврат в размере 6% за первый год работы арендодателем считается нормальным, особенно потому, что со временем эта цифра должна расти.

13. Купите недорогой дом

Чем дороже дом, тем больше будут ваши текущие расходы.Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома за 150 000 долларов в многообещающем районе. Кроме того, эксперты советуют никогда не покупать самый красивый дом на продажу в квартале, как и худший дом в квартале.

14. Знайте свои юридические обязательства

Владельцы аренды должны быть знакомы с законами об арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Например, важно понимать права ваших арендаторов и свои обязанности в отношении гарантийных депозитов, требований к аренде, правил выселения, справедливого жилья и многого другого, чтобы избежать юридических проблем.

15. Оцените риски и награды

Принимая каждое финансовое решение, вы должны определить, стоит ли отдача от связанных с этим потенциальных рисков. Имеет ли для вас смысл инвестировать в недвижимость?

• Поскольку ваш доход является пассивным, несмотря на первоначальные вложения и расходы на содержание, вы можете зарабатывать деньги, вкладывая большую часть своего времени и энергии в свою обычную работу.

• Если стоимость недвижимости возрастет, ваши вложения также вырастут в цене.

• Вы можете сдать недвижимость в самостоятельную ИРА (SDIRA).

• Доход от аренды не включается в ваш доход, облагаемый налогом на социальное обеспечение.

• Проценты, которые вы платите по ссуде на инвестиционную недвижимость, не облагаются налогом.

• Если не считать очередного кризиса, стоимость недвижимости в целом более стабильна, чем фондовый рынок.

• В отличие от инвестиций в акции или другие финансовые продукты, которые вы не можете увидеть или потрогать, недвижимость является материальным физическим активом.

• Хотя доход от аренды является пассивным, с арендаторами может быть сложно иметь дело, если вы не пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью.

• Если ваш скорректированный валовой доход (AGI) превышает 200 000 долларов США (холостой) или 250 000 долларов США (совместная подача документов в браке), то с вас может взиматься дополнительный налог в размере 3,8% от чистого инвестиционного дохода, включая доход от аренды.

• Доход от аренды может не покрывать полную сумму ипотечного платежа.

• В отличие от акций, вы не можете мгновенно продать недвижимость, если рынки ухудшаются или вам нужны наличные.

• Стоимость входа и выхода может быть высокой.

• Если у вас нет арендатора, вам все равно нужно оплатить все расходы.

Последнее слово

Будьте реалистичны в своих ожиданиях. Как и в случае с любыми другими инвестициями, аренда недвижимости не принесет сразу большой ежемесячной зарплаты, и выбор неправильной собственности может стать катастрофической ошибкой.

Если вы хотите арендовать первую недвижимость, подумайте о сотрудничестве с опытным партнером.Или сдавайте на время собственный дом в аренду, чтобы проверить свою склонность к тому, чтобы стать домовладельцем.

Недвижимость для пенсионных доходов: что нужно знать

Если вам грозит выход на пенсию и вам не хватает средств, подумайте об инвестициях в недвижимость.

Правда, в первую очередь приходит в голову не это актив. Но доходная недвижимость «может стать важным мостом к выходу на пенсию для тех, у кого недостаточно средств для выхода на пенсию в традиционном смысле», — говорит Джефф Камарда, инвестор в недвижимость и генеральный директор Джексонвилля, штат Флорида.на базе Camarda Wealth Advisory Group.

По словам Камарда, поскольку недвижимость — такой неэффективный рынок, можно найти отличные сделки с очень высокой окупаемостью инвестиций. А если вы сами сможете управлять имуществом, вы сможете получать больше дохода. По его словам, если вы приобретете подходящую недвижимость по правильной цене и на правильных условиях, аренда недвижимости может принести значительно больший доход, чем традиционные пассивные инвестиции.

Ключевые выводы

• Аренда недвижимости может быть хорошим источником пенсионного дохода.
• Относительная неэффективность рынка недвижимости может привести к выгодным сделкам.
• Если вам нужно взять ссуду для покупки арендуемой собственности, сделайте это до выхода на пенсию.
• Выбор хорошего места важнее, чем поиск самой дешевой недвижимости.
• Вы должны стремиться зарабатывать около 8% в год от ваших инвестиций после вычета затрат.

Сколько вам нужно денег?

«Если вы планируете профинансировать покупку с помощью ипотеки, вам необходимо принять меры до выхода на пенсию», — говорит младший брокер по недвижимости Дженис Лейс, которая обслуживает лучшие жилые районы Филадельфии и Южной Флориды.

Руководства по ипотечному кредитованию обычно требуют, чтобы соискатели были трудоустроены и имели не менее двух лет стабильного стажа работы по одной и той же профессии. Кредиторы также требуют значительного первоначального взноса, обычно 30% или более, если покупатель не будет занимать недвижимость, говорит Джон Уолтерс из LeWalt Consulting Groupe в Санкт-Петербурге, Флорида.

Если у вас нет денег, чтобы внести такой большой первоначальный взнос, подумайте об использовании средств IRA. По словам Уолтерса, весь рост собственного капитала и доход от поступлений от аренды будут расти внутри вашего отложенного налогообложения IRA.Покупка недвижимости на средства внутри Roth IRA, с которой вы уже заплатили налоги, означает, что все ваши доходы и капитал могут расти без уплаты налогов. (Подробнее см. « Использование IRA для покупки недвижимости ». )

Запомнить повторяющиеся расходы

После того, как вы выяснили, как вы собираетесь покупать недвижимость, вам нужно подумать о том, как вы собираетесь покрывать текущие расходы. «Владение недвижимостью с доходом от жилья похоже на владение основным местом жительства, поскольку существуют переменные расходы помимо ипотеки», — говорит Роб Альбертсон, агент по жилой недвижимости из Realty Austin в Остине, штат Техас.Существуют расходы на обслуживание мелких предметов (например, протекающих кранов) и крупных предметов (например, новой крыши).

Не забывайте о расходах, связанных с маркетингом, и о потере дохода в периоды вакансии и смены арендатора. Альбертсон советует учитывать в расчетах не более 92% заполняемости, даже на жарком рынке аренды. Будьте консервативны в своих оценках расходов и доходов.

Налоговые льготы и обязательства

Также необходимо учитывать налоговые льготы и обязательства.Уолтерс отмечает, что одно из главных преимуществ, связанных с арендой недвижимого имущества, — это возможность требовать вычета амортизации в своей федеральной налоговой декларации.

Амортизация ежегодно снижает стоимость вашего имущества до приблизительного уровня износа; он также снижает ваш налоговый счет каждый год, когда вы его требуете. Однако это также снижает вашу базовую стоимость, что означает, что вы можете платить больше налогов, если продадите недвижимость с прибылью.

«Прежде всего, обсудите финансовую осуществимость ваших планов с CPA, юристом по недвижимости и страховым агентом, чтобы узнать, сколько все будет стоить», — говорит Лейс.

Выберите место

Покупка по дешевке не поможет вам получить прибыль от своих инвестиций, если вы не можете найти арендаторов, которые хотят сдавать недвижимость в аренду, отмечает Дженни Усадж, управляющий брокер и владелец Usaj Realty в Денвере, штат Колорадо.

«В то время как цена будет выше в лучших районах, время на маркетинг недвижимости уменьшится, а также время, в течение которого она может оставаться пустой», — говорит она. Если вы не знаете, где найти жилье, начните с центра города или рядом с кампусом колледжа.Аренда жилья часто зависит от возможностей трудоустройства.

По словам Усадж, также важно осмотреть окрестности и приобрести недвижимость, которая отражает текущую демографическую ситуацию в этом районе. «Заселен ли этот район одинокими взрослыми или семьями? Будет ли жильё с одной или тремя спальнями более привлекательным для арендаторов поблизости? Опять же, будьте осторожны, чтобы не упустить лучшую сделку на рынке. Убедитесь, что недвижимость понравится к образу жизни в этом районе «.

Что вы заработаете?

«Вы хотите заработать не менее 8% от капитала, вложенного в аренду, за вычетом всех расходов», — говорит Джон Грейвс, управляющий директор независимого RIA, редактор журнала Retirement Journal и автор книги The 7% Solution: Вы МОЖЕТЕ позволить себе комфортную пенсию .Расходы включают ипотеку, налоги, страховку, техническое обслуживание, 10% комиссию за управление недвижимостью и 10% надбавку за вакансию.

«Если вы инвестируете 100 000 долларов в недвижимость, вы хотите получать чистый доход в размере 8 000 долларов в год», — говорит он. Причина, по которой 8% состоит в том, что они компенсируют вам риск и относительную неликвидность ваших инвестиций. По его словам, если вы или ваш супруг (а) можете работать с имуществом, ремонтируя и обслуживая его или управляя имуществом, ваши расходы снизятся, а ваш доход в конечном итоге увеличится.

Возможные проблемы

Владельцы инвестиционной собственности могут столкнуться с рядом проблем, в том числе с неплатежеспособными арендаторами, чрезмерными расходами на техническое обслуживание и трудностями с поиском арендаторов, говорит Кэмерон Новак, брокер по недвижимости и владелец Homefinding Center в Короне, штат Калифорния.

По его словам, работа с авторитетным агентом по недвижимости со ссылками на поиск вашей инвестиционной собственности также важна. Многие муниципалитеты вводят строгие правила проверки и взимают сборы с домовладельцев, которые хотят превратить занимаемую владельцами недвижимость в аренду, говорит Джон Браун, поверенный по недвижимости Young Goodman Brown в Миннеаполисе и опытный инвестор в недвижимость.

Потенциальные инвесторы должны изучить эти вопросы, прежде чем совершать покупку. Им также следует знать, что льготы по приусадебным хозяйствам не применяются к инвестиционной собственности, что может означать более высокие счета по налогу на недвижимость.

Аренда недвижимости — не совсем пассивное вложение. «Владение недвижимостью, приносящей доход от проживания, не является делом без помощи рук», — говорит Альбертсон. «Если вы не хотите управлять собственностью или не можете, поскольку живете за городом, вы будете получать от 8% до 10% вашей валовой арендной платы, передаваемой управляющей компании для покрытия сбора арендной платы и ремонта. Запросы.»

Кроме того, потенциальные арендодатели должны оценить свой темперамент, прежде чем переходить во владение недвижимостью, поскольку работа предполагает общение с самыми разными личностями.

Наконец, ключевым моментом является выбор подходящего арендатора. По словам Альбертсона, тщательное обследование имеет решающее значение. «Это человек, которому вы доверяете свой пенсионный актив, так что вам лучше быть уверенным, что вы не готовите себя к катастрофе или многочисленным головным болям».

Все, что вам нужно знать

Покупка дома — это большое дело.

Мне кажется, что слишком часто люди бросаются покупать жилье, потому что это считается признаком взрослой жизни и финансовой ответственности.

Но владение домом — это серьезное обязательство, это не гарантированно хорошее вложение, и это большой объем работы. (Я являюсь домовладельцем всего два года, и у меня уже есть постоянно растущий список дел и подрядчиков, которым нужно позвонить… не всегда шоу реконструкции креативного рая оправдывают себя).

И последнее, но не менее важное, поверьте мне, у многих людей есть дома, но их финансы в ужасном состоянии! Владение домом может быть разумным долгосрочным шагом, но вы хотите знать, во что вы ввязываетесь.

С учетом сказанного, я знаю, что если вы читаете это, вы, вероятно, в любом случае собираетесь купить дом. Отлично; Я тоже. Итак, я собрал первое руководство по покупке дома, чтобы свести воедино наши лучшие советы за последние несколько лет. Наслаждаться!

Как купить свой первый дом

Спросите себя: «Неужели мне действительно пора покупать дом?»

Не покупайте дом только потому, что все это делают (а они нет) или потому, что ваш дядя Джо сказал вам, что глупо «выбрасывать деньги» на аренду (он тоже ошибается).

Не покупайте дом, потому что это рынок покупателя или просто из-за низких ставок по ипотеке. Купите дом, потому что вы хотите быть домовладельцем. Купите дом, потому что вы обживаетесь и нуждаетесь в жилье как минимум на пять лет. И покупайте дом только в том случае, если вы готовы к этому с финансовой точки зрения.

Для большинства из нас дом — самая дорогая вещь, которую мы когда-либо покупали. И большинству из нас для этого нужен один большой заем — ипотека.

Если вы помните все случаи потери права выкупа закладной, имевшие место во время рецессии, то к ипотеке нельзя относиться легкомысленно.

Чтобы заплатить за свой первый дом, вам понадобится хороший кредит, стабильная работа и значительная сумма денег в качестве первоначального взноса. Не всегда легко разобраться в вопросах жилищного финансирования, но эти статьи могут помочь вам.

Сделайте покупки для своего первого дома

Избегайте финансовых катастроф, подготовив свои финансы перед тем, как отправиться на поиски дома!

В идеальном мире вы бы взяли на себя обязательство купить дом и получить предварительное одобрение ипотеки, прежде чем вступить в свой первый день открытых дверей.Очевидно, возможно, вы не осознавали, что хотите владеть домом, пока не увидите дом своей мечты. В любом случае покупка дома может оказаться долгим и утомительным занятием.

Ресурсы

Как будто получить ипотечный кредит и найти идеальный дом недостаточно, скоро вы поймете, что это лишь половина процесса покупки дома.

Вот несколько последних советов, прежде чем отправиться туда самостоятельно:

Не забудьте страхование домовладельцев

Вы еще не закончили! Убедитесь, что ваш дом застрахован должным образом.Ознакомьтесь с лучшими поставщиками жилищного страхования, работающими в вашем регионе.

Вот несколько отличных вариантов для начала.

Молодой Альфред — это компания, которую я использовал, чтобы снизить страховой полис домовладельцев. Progressive немного вышла из-под контроля с их повышенными ставками на то же покрытие, поэтому я пошел к Молодому Альфреду, ответил на простую группу вопросов и смог подписать новую политику всего через несколько дней.

Процесс был полностью онлайн (не было телефонных звонков, о которых нужно было беспокоиться), и я экономил чуть более 600 долларов в год на своем полисе. Трудно сделать лучше, поэтому они очень рекомендуются.

Снизьте расходы на страхование домовладельцев с помощью Young Alfred

Страхование жилья повлечет за собой дополнительные расходы, но Lemonade делает вещи доступными. Вы платите ежемесячную фиксированную плату со ставкой от 25 долларов в месяц, и если вам когда-нибудь понадобится подать иск, они обещают заплатить быстро.

Но одна из лучших вещей в Lemonade — это Maya, бот страховщика с искусственным интеллектом. Maya проведет вас через процесс подачи заявки и выдаст политику в течение 90 секунд. И у Lemonade есть программа «отдачи» — все невостребованные деньги передаются на благотворительные цели.

Откройте политику домовладельцев с помощью Lemonade.

Policygenius позволяет делать покупки у нескольких страховых компаний и выбирать лучшую ставку. Вы введете информацию о типе покрытия, которое вы хотите, и о характеристиках вашего дома, а затем дождитесь предложений.

Если вам нужна специальная страховка на случай таких событий, как землетрясения, наводнения или ядерный взрыв, PolicyGenius может добавить это. Но одним из самых больших преимуществ для начинающих покупателей жилья является то, что вы можете попросить поговорить с экспертом, который объяснит ваши варианты и помочь вам найти лучшее покрытие.

Откройте политику домовладельцев с помощью Policygenius.

И готово! Наше первое руководство по покупке дома. Надеюсь, это будет полезно. Сообщите нам, что вы думаете, и если есть какие-то темы, которые вы хотели бы, чтобы мы затронули в будущем! Удачной покупки дома!

12 вещей, которые вы должны знать о недвижимости

1. Дом стоит столько, сколько покупатель готов заплатить.

Вы можете думать, что все время и усилия, которые вы вложили в свой дом, прежде чем выставить его на продажу, даже то, что вы заплатили за него ранее, делают его стоящим определенной цены. Даже оценщик может прийти, прежде чем вы составите листинг, и скажет, что цена близка к той, которая вам нравится. Но в конце концов, это стоит того, что покупатель готов за это заплатить. Они могут подумать, что ваши обновления не соответствуют запрашиваемой цене. Может случиться так, что дом действительно нуждается в ремонте, а запрашиваемая цена слишком высока, чтобы оправдать его покупку и немедленное вливание в него дополнительных денег.Покупатель предпочел бы купить дом за 125 тысяч долларов, вложить в него 25 тысяч долларов и получить его стоимостью 180 тысяч долларов, вместо того, чтобы покупать дом за 180 тысяч долларов, который требует той же работы, что и дом за 125 тысяч долларов.

2. Обновления могут не увеличить ценность, но они увеличат шансы на продажу.

Это нормально — думать или надеяться, что вы вернете каждую копейку, потраченную на ремонт дома. К сожалению, в большинстве случаев вы действительно получаете обратно только процент от того, что вы потратили (а иногда вообще не повышаете стоимость).Различные улучшения дома обычно предлагают разную прибыль, и эта сумма может варьироваться в зависимости от района, в котором вы живете. Другие факторы включают качество изготовления и личные вкусы покупателей.

3. Чистота — это благочестие.

Ни один дом никогда не будет идеальным, особенно с собакой летом, но важно сделать все возможное, чтобы ваш дом был как можно более чистым во время размещения фотографий и выставок. Вы хотите, чтобы потенциальные покупатели помнили, что им нравится в доме, после того, как уйдут, а не говорили о том, насколько беспорядком был ваш дом.

4. Бордюрная привлекательность — первое (и самое сильное) впечатление.

Все мы знаем, что говорят о первых впечатлениях. Трудно кому-то передумать после плохого первого впечатления. Взгляните на фасад своего дома. Вы бы купили это как незнакомец? На всякий случай, если вы предвзяты, посмотрите по соседству. А как насчет дома твоего соседа? Вы бы купили их? Если нет, представьте, сделали ли его более презентабельным. Тогда вы бы купили это? Да? Уберите детские игрушки с переднего двора. Спрячьте мусорные баки и мусорное ведро.Подстригите газон и кусты, особенно перед профессиональным фотографированием! Но продолжайте ухаживать за газоном для демонстраций и на случай, если кто-то может просто проехать мимо и заметить вывеску о продаже на вашем дворе. Если у вас есть ставни, убедитесь, что они все еще прикреплены, и при необходимости нанесите на них свежий слой краски. И не забывайте мыть под давлением!

5. Запах домашних животных и беспорядок оставляют самые долгие впечатления.

То, что мы любим своих пушистых друзей, не значит, что все любят.Трудно стереть все свидетельства того, что они существуют в вашем доме. Независимо от того, сколько раз вы пылесосите, шерсть домашних животных будет вам не хватать. Просто сделай усилие. И если можете, спрячьте их подстилку и миски с едой. Запах от домашних животных очень трудно скрыть, особенно если у вас есть щенок, который учится приучать к горшку, или старческая собака с проблемами с мочевым пузырем. Возможно, стоит потратить время на замену напольного покрытия или предложить надбавку на покрытие пола в сделке. А пока воткните несколько фитилей в каждую комнату.

6. Нейтральная краска и декор всегда понравятся массам.

Избавьтесь от этих темных цветов и ярко-фиолетовых акцентных стен прямо сейчас! Это будет выглядеть как больной на фотографиях вашего объявления еще до того, как потенциальный покупатель наметит показ вашего дома. Первая мысль, которая приходит им в голову: «Сколько слоев краски потребуется, чтобы скрыть этот ужасный цвет ?!» Нейтральный — всегда. Нейтральный — всегда. Что касается декора, то лучше всего минимализм. Не торопитесь и упакуйте лишний декор, который не нужен, пока вы пытаетесь продать.

7. Дешевые исправления или обновления приведут к дешевым (низким) предложениям.

Если вы не можете позволить себе обновить весь дом, не делайте этого. Попытка охватить все приведет к дешевым обновлениям, которые потенциальный покупатель, скорее всего, захочет переделать. Если ничего другого, как указано выше, хотя бы покрасьте. Свежий слой краски во всем доме, если он естественного цвета, никогда не будет потраченной зря.

8. Все по договоренности.

Серьезно. Все по договоренности.Хотя кажется, что холодильник — это самая большая вещь, которую хотят покупатели, или продавцы отмечают, что он может предложить приемлемое предложение, многие другие предметы уже обсуждались. Жалюзи, карнизы, шторы, мебель, даже тракторы. Однако очень важно убедиться, что переговоры ведутся правильно и правильно задокументированы в контракте.

9. Время имеет значение.

Поскольку мы находимся на рынке продавцов, сейчас самое время разместить свой дом, если вы задумывались об этом.Дома едва ли могут быть выставлены на продажу, пока на них не будет заключен договор. При этом время имеет значение для покупателей. Если вы влюбились в дом, вам нужно сделать предложение прямо сейчас, причем хорошее. Нет времени тратить время на то, чтобы идти домой и говорить об этом, или спать на этом. Завтра этого дома может не быть в продаже.

10. Расположение! Расположение! Расположение!

Почему местоположение так важно? Во-первых, вы не можете переехать в дом — по крайней мере, это будет нелегко или недорого.Когда вы покупаете дом в хорошем месте, это обычно надежное долгосрочное вложение. Часто бывает разумно купить худший дом — собственность, в которой можно было бы потратить некоторое время, — в лучшем квартале. Почему? Потому что ремонт дома в прекрасном районе даст вам максимальную отдачу от ваших инвестиций. Проще говоря, потом будет проще продать. И наоборот, вы можете купить красивый дом, не нуждающийся в работе. Но если квартал отрывочный или просто плохой, вам может быть сложно продать недвижимость по приличной цене.

11. Покупатели замечают то, что они хотят изменить, прежде чем заметят какие-либо обновления.

Как уже говорилось, всем угодить сложно. Даже если вы только что потратили 30 000 долларов на модернизированную кухню и 10 000 долларов на реконструированную главную ванную комнату, покупатель может стонать, потому что он не ждет, когда ковры будут разорваны, а древесина уложена. Или им просто может не понравиться ваш выбор в процессе ремонта. Один безотказный шаг, который вы можете сделать, — это разрешить припуск на покрытие пола или на краску, поэтому вы не тратите зря деньги на подготовку дома к продаже, и они могут выбрать детали, которые им нравятся.

12. При правильной цене он будет продаваться.

Даже если вы торопитесь продавать и цена не является вашей главной заботой, вам все равно нужны исходные данные, чтобы начать продвигать свой дом. Одно можно сказать наверняка: цена — одно из важнейших решений в процессе продажи. Установив слишком высокую цену, вы рискуете отпугнуть потенциальных покупателей. Это также означает, что ваш дом не будет выгодно отличаться от других домов с аналогичной ценой. Хуже того, покупатели могут даже не увидеть ваше объявление при поиске в Интернете, поскольку они будут использовать более низкие цены.