При покупке квартиры что нужно учесть: что нужно знать при покупке квартиры и как правильно ее приобрести на вторичном рынке и новостройке

Разное

Содержание

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно – куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке.

 

 

○ Особенности покупки жилья на вторичном рынке.

Вторичный рынок жилья – это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить:

  • Юридическую чистоту квартиры.
  • Личность продавца.
  • Отсутствие обременений (ареста, наследников, несовершеннолетних владельцев).
  • Технические характеристики жилища.
  • Честность риелтора, нотариуса или юриста.

По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид.

Немаловажно обратить внимание на инфраструктуру района, а также на отсутствие «вредного» производства вблизи от дома.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что говорит закон?

Российское законодательство закрепляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью при наличии правоустанавливающих документов на жильё. Процедура купли-продажи квартир на вторичном рынке регламентируется Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, а также ФЗ «О материнском капитале». Правоотношения требуют оформления специального соглашения:

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Покупка жилья происходит между покупателем и продавцом. Последний должен являться собственником квартиры. В противном случае стороны не смогут заключить гражданско-правовую сделку.
Пошаговая инструкция покупки недвижимости:

  1. Выбор квартиры на рынке вторичного жилья.
  2. Изучение правоустанавливающей и технической документации на объект собственности.
  3. Проверка личности продавца.
  4. Заключение договора внесения аванса
  5. Подготовка документов для оформления сделки.
  6. Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
  7. Регистрация нового собственника в государственном органе.
  8. Подписание акта приёма-передачи недвижимости.

Безопасность предстоящей сделки зависит от обоих участников. Поэтому, прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи, рекомендуется проверить юридическую чистоту недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие риски могут возникнуть на вторичке?

Распространенным видом рисков является наличие обременений.

Продавец может не проинформировать покупателя о наследниках на квартиру. Порой на недвижимость накладывается арест, что создает препятствия для продажи квартиры. Покупая обремененное жильё, покупатель рискует остаться ни с чем и потерять деньги.
Второй проблемой считают отсутствие согласия второго супруга на продажу совместной квартиры. В соответствии со ст. 35 СК РФ, сделка может быть зарегистрирована только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга. Соответственно, купля-продажа скорее всего будет оспорена в суде.

✔ Мошеннические схемы

Полностью обезопасить себя от мошенников вряд ли удастся, но зато можно пресечь обман со стороны продавцов. Несколько советов, которые пригодятся вам на будущее:

  1. Откройте оригинал паспорта продавца. Проверьте, чтобы участник сделки являлся дееспособным совершеннолетним лицом.
  2. Изучите доверенность. Если от имени продавца действует его представитель, потребуйте доверенность и изучите его права. Представитель должен участвовать в сделке на основании круга оговоренных прав (например, заключение договора без финансовых операций).
  3. Остерегайтесь низких цен. Занижение реальной стоимости квартиры – явный признак присутствия обременения или «черной» истории.

Не рекомендуется вступать в сделки, если продавец вызывает недоверие или умалчивает о некоторых деталях.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно составить договор купли-продажи.

Свободное изъявление воли сторон закрепляется в соглашении на покупку недвижимости. На основании ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи имеет строго письменную форму со следующими сведениями:

  • Дата и место подписания.
  • ФИО участников сделки, включая представителей (по паспорту).
  • Информация о квартире с указанием технических характеристик.
  • Правоустанавливающие сведения продавца.
  • Стоимость квартиры, порядок и сроки совершения платежа.
  • Иные сведения о сделке.
  • Подписи обоих участников.

По правилам, договор купли-продажи квартиры считается действительным только после регистрации в государственном реестре прав. Вместе с договором стороны заключают передаточный акт и договор аванса.

✔ Договор аванса

Предварительный платёж (аванс) служит гарантией совершения дальнейших платежей покупателя в пользу продавца. Обычный авансовый договор заключается в письменной форме.
Содержание соглашения сторон предусматривает:

  • Адрес и цену квартиры.
  • Сумму передаваемого аванса.
  • Дату и время уплаты.
  • Сведения о прописанных в квартире лицах (до выписки).
  • Информацию о банке-посреднике.
  • Данные об участниках.
  • Иные сведения.

Аванс передается в денежной валюте и возвращается обратно, если сделка не состоялась. Отказ в возврате денег со стороны продавца обжалуется в суде на основании договора аванса.

✔ Что должно быть зафиксировано обязательно?

Совершение сделки купли-продажи квартиры предполагает подлинность всех документов. Присутствие не заверенных у нотариуса копий должно насторожить потенциального покупателя. Продавец предоставляет сведения об отсутствии ареста квартиры, т.е. запрета продажи.

Кроме того, в домовой книге должен быть зафиксирован факт выписки жильцов. Если собственников жилья несколько, потребуется письменное согласие каждого на продажу квартиры. Причем несовершеннолетние распорядители недвижимостью заручаются разрешением со стороны органов опеки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Проверка квартиры и собственника.

Определившись с вариантом квартиры, самое время проверить юридическую чистоту объекта и собственника.
Перечень проверяемых документов:

  1. Свидетельства на право собственности квартирой (акт государственного органа или дарственная). Удостовериться в факте принадлежности помогает выписка из ЕГРН по запросу покупателя. Также можно обратиться в БТИ.
  2. Доверенность (если объект передаётся представителем собственника).
  3. Паспорт продавца (подлинность, отсутствие исправлений, наклеек, стёртой информации, вырванных вкладышей и т. д.).

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья имеет неоспоримые преимущества. Проверив документы на подлинность, покупатель может обзавестись готовой квартирой в районе с развитой инфраструктурой.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Что делать если продавец поднял цену перед покупкой?

Распространенная практика: стороны заключают предварительный договор купли-продажи с одной ценой, а через некоторое время продавец сообщает, что квартира стоит дороже и нужно доплатить. Вариантов действий два: отказаться от покупки по завышенной цене или настаивать на старой цене и возврате аванса (через суд). Во втором случае сделка перехода прав собственности будет заблокирована, что явно невыгодно продавцу (особенно, если на квартиру имеются другие покупатели). Таким образом, покупателю удастся либо сбить цену, либо вернуться к первоначальному варианту.

✔ Продавец не выписывается из квартиры после получения аванса

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, основанием для выписки продавца из квартиры служит продажа жилья новому собственнику. При использовании аренды банковской ячейки можно недоплатить продавцу часть суммы за квартиру. Перевод остатка будет осуществлен только после фактического снятия прежних жильцов с регистрационного учёта.

Но лучше всего сразу обратиться в суд и осуществить выписку прежнего собственника в принудительном порядке. Получив решение суда, покупателю останется отнести лист в паспортный стол и выписать продавца из квартиры без его согласия.

Вернуться к содержанию ↑

 

Адвокат Олег Сухов расскажет, как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный

, специалист портала ТопЮрист.РУ

Что нужно учитывать при покупке жилья

Покупка жилья – это не только эмоциональное событие, но и очень ответственный шаг, поэтому помимо «нравится» и «не нравится» необходимо учитывать ряд других рациональных и практичных факторов, которые помогут.

Ведь каждая квартира имеет свои плюсы и минусы.

Руководитель Отдела по обслуживанию строительных компаний и предприятий по недвижимости Swedbank Ина Лигере подчеркивает, что при совершении столь серьезного шага как покупка недвижимости нельзя руководствоваться исключительно эмоциональными факторами, хотя, безусловно, каждый человек в своем доме в первую очередь должен чувствовать себя хорошо. Принимая решение о покупке жилья, вы, прежде всего, приобретаете комфортную домашнюю атмосферу, которая будет вас радовать долгие годы, поэтому этот шаг должен быть обдуманным и обоснованным.

Небольшие квартиры – для студентов и молодых пар

В течение жизни потребности человека и его требования к жилью меняются. В молодости, как правило, предпочтение отдается небольшим квартирам с низкими коммунальными платежами. Нередко основным препятствием на пути к покупке собственного жилья является отсутствие первого взноса, поэтому квартиры чаще всего арендуются. Этим пользуются инвесторы, которые покупают собственность в довоенных домах, разбивают ее на несколько маленьких квартир площадью от 18 кв. м и сдают их студентам или молодым людям, которые еще не успели обзавестись семьей. В краткосрочной перспективе это хорошее вложение, потому что начальная цена такой недвижимости, как правило, невелика. Но нужно считаться с тем, что краткосрочная аренда способствует преждевременному обветшанию жилья, а спрос на такие квартиры со временем может уменьшиться, так как вузы и девелоперы все чаще задумываются о строительстве специального жилья для студентов, да и демографические тенденции ни для кого не секрет.

Квартиру можно приобрести и с мыслью о том, что в ней какое-то время будете жить вы или ваши дети, когда они повзрослеют или захотят жить отдельно. Тут важно понять, как долго вам будет хватать этой квартиры, что вы будете делать, если семья станет больше или придется работать из дома и вам понадобится отдельная комната для этого. Несомненно, какое-то время вы сможете жить в другом месте и сдавать эту квартиру в аренду, но этот вариант будет требовать дополнительных средств и нужно хорошо взвесить, стоит ли это того.

Квартиры эконом-класса в новых проектах

Одними их самых востребованных на рынке сегодня являются квартиры эконом-класса в новых проектах. Если до кризиса застройщики зачастую строили большие квартиры с непродуманной планировкой, то сейчас жилье стало значительно практичнее. В новых проектах, как правило, предлагаются квартиры площадью от 50 до 60 квадратных метров, имеющие несколько комнат, чтобы у каждого члена семьи было свое пространство. Купить такую квартиру можно по цене до 100 тысяч евро.

Преимущество новостройки заключается в том, что какое-то время вам не придется вкладывать деньги в ремонт, а квартира будет высоко цениться еще как минимум несколько лет. Решив приобрести жилье в новом проекте, проконсультируйтесь со специалистом и выясните, насколько качественно произведены строительные работы и не потребуется ли в ближайшие годы что-то менять. Оцените также окружающую инфраструктуру, возможности паркинга и другие нюансы, создающие условия для комфортной жизни. Узнайте также, каков юридический статус дома, например, кому принадлежит земля под домом.   

Сегодня строить дома на принадлежащей третьим лицам земле нельзя, хотя совсем недавно это еще было разрешено. Поэтому возможна ситуация, что земля принадлежит некоему господину Х, с которым вам придется заключать договор. Еще один нюанс – чем больше дом, тем сложнее договориться с соседями о его содержании и обслуживании. Все вопросы проще решать в доме, в котором расположено несколько десятков, а не пару сотен квартир.

Эксклюзивные квартиры – капиталовложение

Эксклюзивная недвижимость – это, как правило, большие и элитные квартиры в центре города. Решив купить такую собственность, вы должны учитывать, что ее будет нелегко продать или выгодно сдать в аренду. Цена квадратного метра в этом сегменте жилья составляет от 3000 евро и выше. Такие квартиры в большинстве случаев расположены в эффективно построенных или восстановленных домах, поэтому расходы на отопление будут сравнительно невысокими, тем менее вам, скорее всего, придется платить за массу сопутствующих сервисных услуг – консьержа, охрану, сменные коврики и другие. Кроме того, такая недвижимость облагается большим налогом. Покупку эксклюзивной квартиры можно считать стабильным капиталовложением и, если вы можете себе такую позволить, то вас, скорее всего, не испугают и дополнительные расходы.  

Советское наследие по-прежнему живо

Самыми популярными по-прежнему остаются многоквартирные дома советской постройки – 75% всех сделок на рынке недвижимости совершаются именно с квартирами в таких домах. Цены на серийные квартиры в большинстве случаев невысоки, хотя спрос на них по-прежнему остается большим, соответственно цены на такое жилье, особенно в близких к центру районах, имеют тенденцию к росту. Впрочем, покупая квартиру в доме советской постройки, в будущем вам, скорее всего, придется раскошелиться, так как такие дома, как правило, давно не ремонтировались, не утеплены и имеют изношенную инфраструктуру. Все эти расходы лягут на плечи собственников квартир, а для этого жители сначала должны договориться между собой. Учитывая, что в рижских микрорайонах живут представители самых разных социальных групп, сделать это будет нелегко. А до этого вам придется платить за отопление не только своей квартиры, но и окружающей среды, к тому же в любой момент может произойти авария водопровода или других инженерно-технических сетей, поэтому перед покупкой серийного жилья рекомендуем тщательно взвесить все его плюсы и минусы.

Какое жилье выбрать – это личное дело каждого. Наш совет – перед покупкой соберите максимум информации о выбранной недвижимости и оцените ее не только с эмоциональной, но и с прагматической точки зрения. Покупка жилья – это, по сути, долгосрочная инвестиция ваших средств, поэтому решение должно быть взвешенным и рациональным.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине. Советы юриста по недвижимости

Перед покупкой квартиры крайне важно очень внимательно проверять то, что Вам продают, в том числе и с юридической стороны. Вы должны быть очень внимательным и ответственным покупателем независимо от того — собираетесь покупать жилье на вторичном рынке или же – в новострое . И в первом и во втором случае, риски существуют, но в некоторых случаях они меньше, в некоторых больше, а иногда их вообще нет. В данном блоге мы предложим Вам короткий алгоритм, которому желательно следовать при самостоятельной предварительной проверке квартиры.

В первую очередь, не спешите давать задаток! Ни под каким предлогом не торопитесь. А торопить Вас будут однозначно. Быстро закрытая сделка – легкие деньги для риэлтора. Сейчас, когда цены на недвижимость упали, многие продавцы затаились и готовы ждать лучших времен, в наличие появилось очень много, как никогда, проблемных квартир с документами начиная от поддельных паспортов и решений суда до квартир, которые получены в собственность незаконно.

Конечно, нужно проверять все – начиная от правоустанавливающих документов (это самый главный документ на квартиру, подтверждающий право собственности, копию которого нужно обязательно попросить у собственника и о наличии оригинала удостоверится до того как Вы даете задаток), заканчивая знакомством с соседями.

    На что именно нужно обращать внимание:

  1. Сколько собственников у квартиры, все ли могут быть на сделке купли-продажи у нотариуса лично.
  2. Есть ли среди собственников несовершеннолетние.
  3. Сколько лет находится в собственности квартира.
  4. Беспрепятственность со стороны агента или собственника при получении копии правоустанавливающего документа на квартиру.
  5. Наличие прописанных лиц.
  6. Наличие арендаторов и получение для анализа копии договора аренды. Когда собственник сдает квартиру в аренду и решил ее продать, арендаторы не могут ему помешать, но имеют право даже после покупки квартиры, проживать в ней до конца срока по договору аренды, если иное не предусмотрено в договоре аренды.
  7. Наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги. Попросите продавца или же риэлтора предоставить справки от каждого поставщика услуг об отсутствии задолженностей до последнего месяца перед покупкой. Попросите у собственника последнюю единую квитанцию, в которой есть код доступа в базу данных по коммунальным платежам.

Юрист по недвижимости поможет Вам определиться с правильным выбором, при возможности укажет Вам на наличие обстоятельств, которые могут дать возможность хорошего торга с продавцом.  Юрист по недвижимости заблаговременно проверит все реестры на наличие арестов, запретов, ипотек и т.д., а также судебный реестр на предмет отсутствия споров с собственниками данной недвижимости (а также по самой недвижимости) в настоящем и прошлом, а также даст Вам консультацию по поводу оснований для возможных судебных споров в будущем.

Звоните нам и у Вас будет личный юрист по недвижимости, доступный 24/7, Вы будете подробно осведомлены о каждом этапе покупки квартиры. Юрист сопроводит сделку у нотариуса под ключ, предложит Вам услуги своего проверенного нотариуса и будет с Вами до получения Вами права собственности на приобретаемую квартиру.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция, что нужно знать, порядок и этапы покупки квартиры в новостройке

Приобретение жилья в новом доме – востребованный выбор, пользующийся особой популярностью у молодых семей. Новая квартира с чистой историей и свежим ремонтом – лучший вариант для начала совместной счастливой жизни, однако такая покупка таит в себе немало опасностей и подводных камней. Будущим собственникам необходимо внимательно ознакомиться с основными возможными рисками.

Риски при приобретении квартиры в новостройке

Пошаговая инструкция при покупке квартиры в новостройке достаточно сложна, поэтому специалисты сразу советуют обратиться к профессиональным риелторам. Будущих собственников подстерегают несколько существенных рисков:

  • затяжное строительство. Долгострой – беда многих российских новостроек, при этом причины затягивания сроков могут быть самыми разными: неготовность документов, отсутствие денег у застройщика, нарушение строительных норм, невозможность организовать совместную работу на стройплощадке при подключении коммуникаций. Все это приводит к срыву сроков, после чего дольщики долго ждут уже оплаченного жилья;
  • нарушение юридического оформления сделки. Покупать квартиру рекомендуется только по договору долевого участия, который официально фиксируется в Росреестре безо всяких переходных этапов. Если застройщик не соглашается подписывать подобный договор, это должно насторожить потенциальных дольщиков: такой подход говорит о неготовности документов или изначально недобросовестном подходе к работе;
  • плохая репутация компании-застройщика. Будущий собственник квартиры должен выяснить, сколько лет компания работает на рынке и сколько объектов она уже ввела в эксплуатацию. Кроме того, желательно проверить финансовую состоятельность застройщика, убедиться в отсутствии признаков банкротства. Однако даже самая хорошая репутация не дает гарантии надежности застройщика.

Какие документы нужно проверить перед покупкой

Один из первых этапов покупки квартиры в новостройке – ознакомление с документацией. Застройщик должен предоставить доступ к следующим документам:

  • к договору долевого участия. В нем фиксируется вся информация об условиях строительства: сроки, этапы, ответственность застройщика, дата сдачи дома в эксплуатацию;
  • проектной декларации. В ней прописываются права собственника земли, на которой ведется строительство;
  • договору страхования. С 2014 года каждый застройщик обязан страховать свою ответственность за выполнение обязательств. При проверке договора особое внимание необходимо уделить условиям страхования;
  • проекту и разрешению на строительство. В проектной документации должны быть представлены данные обо всех коммуникациях, застройщик должен подтвердить, что строительство было согласовано с местной администрацией.

Если застройщик не дает нужной информации или вообще отказывается сотрудничать с покупателем, от сделки лучше отказаться, даже если предлагаются очень невысокие цены. Такая покупка приведет к бесконечному ожиданию и судебным тяжбам, в результате которых покупатель останется и без жилья, и без денег.

Помощь профессионалов

Чтобы детально разобраться в порядке покупки квартиры в новостройке и без проблем переехать в новое жилье, воспользуйтесь услугами юристов проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши сотрудники знают все об особенностях первичного рынка и обладают большим опытом сопровождения сделок купли-продажи квартир в новостройках. Мы предоставим пошаговую инструкцию по проведению сделки и проверим все необходимые документы, чтобы Вы могли быть уверены в надежности застройщика и своевременном переезде в приобретенное жилье. Просто оставьте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей. Вам не придется тратить свое время на посещение нашего офиса, так как все документы будут высланы в электронной форме на Вашу почту.

Что нужно учитывать при подписании акта приема-передачи на вторичном рынке — Рынок жилья

Продавцы и покупатели «вторичного» жилья нередко пренебрегают финалом сделки – актом приема-передачи. При этом Гражданский кодекс такую легкомысленность не одобряет, а эксперты предупреждают: интересы сторон незавершенной сделки могут серьезно пострадать.

Гражданский кодекс настаивает

«Акт приема-передачи недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия», – говорит адвокат, член Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Марьяна Баларева.

Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, финальной точкой сделки с позиций закона становится именно подписание сторонами АПП, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.
В чем же смысл этого документа? Дело в том, что между заключением сделки, регистрацией права собственности и фактическим получением квартиры покупателем обычно проходит некоторое время. А за это время состояние квартиры может измениться по целому ряду причин – от коммунальных аварий до банальной кражи или вандализма.

Зачем это нужно?

Основная задача АПП как раз и состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки.

Это важно!
Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи

И продавцу, и покупателю стоит запомнить, что АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или не соблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре (демонтирована встроенная мебель, повреждены элементы отделки и т. д.), то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Именно АПП станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.

Есть еще один важный момент. «Акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы», – отмечает Марьяна Баларева.

На что обратить внимание

«Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, специальных требований к нему нет», – говорит генеральный директор АО «Торговый Дом Недвижимости» Андрей Ежов.

Несмотря на это, по словам эксперта, в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.

Это важно!
Покупатель может подстраховаться от «забывчивости» продавца, внеся в договор купли-продажи пункт, согласно которому часть стоимости квартиры будет выплачена одновременно с подписанием акта приема-передачи

И, конечно же, основной момент АПП – наличие или отсутствие претензий сторон сделки.

Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать.

Отдельно рекомендуется указать информацию о текущем состоянии уплаты коммунальных платежей и услуг связи.

По словам Андрея Ежова, перед подписанием АПП покупателю желательно внимательно осмотреть состояние квартиры: отделку, мебель (если она по договору переходит покупателю), сантехнику, входную дверь, комплектность ключей. При наличии технического оснащения квартиры кондиционерами, джакузи, встроенной бытовой техники в обязательном порядке следует проверить их исправность. «Нередки случаи споров из-за встроенных шкафов и кухни, а также другой мебели», – отмечает эксперт.

Это важно!
В АПП можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены

Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания АПП нежелательно. «Встречаются редкие случаи, когда продавец широким жестом отдает ключи сразу после подписания договора купли-продажи и вдруг возникает проблема с регистрацией перехода прав собственности (отказ в регистрации). А покупатель уже там ремонт затеял или вовсе перепланировку, а иногда и в аренду сдал», – рассказывает Андрей Ежов.

По схожим соображениям эксперты предостерегают и от распространенной на рынке практики «совмещения» АПП с договором купли-продажи. К примеру, непосредственно в договоре может быть прописано, что стороны сделки «согласны считать его одновременно передаточным актом объекта».

Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Если фактически он ее еще не занял, но в АПП формально этот факт признал, то никакой компенсации с недобросовестного продавца, когда тот, к примеру, в последний момент решит вывезти оттуда сантехнику, он уже не получит.

Продавец же в свою очередь должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. И разбираться с покупателем, который уже вовсю ведет ремонт в «своей» (согласно АПП) квартире будет крайне непросто.

Это важно!
Если при передаче квартиры присутствуют ваши родные или близкие, то в АПП есть смысл внести их паспортные данные. Это позволит принять их показания к рассмотрению в случае судебных разбирательств

Впрочем, практики рынка отмечают, что безответственное отношение к АПП нередко приводит и к другим – еще более необычным – проблемам. Предлагаем тем, кто сталкивался с ними, поделиться своим опытом в комментариях к материалу.

Текст: Андрей Грязнов    Фото: Алексей Александронок   

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

22. 07.2020

По статистике, каждые 8 лет люди стремятся изменить условия жизни – продать свое жилье и купить другое взамен. Конечно, не у всех получается реализовать такую потребность. Одного желания мало. Ведь любой переезд – это глобальное мероприятие, сравнимое в народе со стихийным бедствием. Но истинные причины страхов и опасений, сопутствующих таким кардинальным переменам в жизни – это финансовая составляющая и риски.

Решение проблемы с деньгами еще как-то кажется понятной – можно обратиться за кредитом в банк или продать что-то ценное, чтобы выручить часть суммы на доплату или первоначальный взнос.

А вот как бороться со страхами? Тем более что сейчас со всех сторон активно муссируются темы о «черных риэлторах» и «криминальных нотариусах». Или просто постоянно рассказываются страшилки о том, как доверчивые граждане решили купить квартиру, но что-то пошло не так, в итоге они потеряли все – и деньги и квартиру.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Да, Москва – огромный город, стремительный и насыщенный разнообразными возможностями и рисками. И стоимость жилья здесь измеряется шести- и семизначными цифрами. Но именно этот фактор должен призывать любого человека быть просто внимательным, рассудительным и не гнаться за сияющими «выгодными предложениями», красной дорожкой устилающими путь в мышеловку.

Любая покупка квартиры таит в себе целый алгоритм необходимых действий, которые стоит последовательно пройти, не пренебрегая мелочами и деталями. В таком вопросе, где фигурируют крупные суммы, мелочей и лишних деталей просто не бывает. Итак, если вы впервые покупаете квартиру, то вам полезно будет знать о подстерегающих сложностях и потенциальных рисках.

Зато покупка другой квартиры одновременно сулит перемены, свежим ветерком обновляющими вашу жизнь!

Очень часто мотивом смены жилья служат замечательные поводы: брак, рождение ребенка, потребность в увеличении жилплощади для работы на дому. Но бывают и грустные причины – развод, разъезд с детьми и прочие. Возможно, вы просто считаете, что место жизни определяет ее уровень, и, переселившись в более престижный район, вы автоматически запустите программу личностного роста, а эта новая квартира станет стартом к вашему успеху.

Такие эмоциональные мотивы иногда вклиниваются в рациональный выбор и мешают принимать правильные решения.

А ведь именно хладнокровный и рациональный подход сохранит ваши деньги, и обеспечит благополучную реализацию задуманного переезда.

Первая сложность, с которой сталкивается покупатель, работающий без риэлтора – это адекватный анализ рынка недвижимости.

Вы покупаете квартиру в настоящем времени. И деньги берете в ипотеку сегодня, так же как и переезд в купленную квартиру состоится в обозримом будущем. Поэтому важно разбираться в современном экономическом положении в недвижимости. А не в гипотетической перспективе. Не распыляйтесь на предположения и прогнозы, а изучайте сегодняшний рынок цен на квартиры в интересующем вас районе. Проанализируйте предложения, изучив объявления на ЦИАН, Авито и прочих сайтах недвижимости.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Нет смысла распыляться по многочисленным площадкам, ведь риэлторы дают объявления во все возможные издания, поэтому вы везде будете видеть одни и те же объекты. А если вам попадаются привлекательные предложения на каком-то малоизвестном сайте, при этом такой квартиры нет на ЦИАНе, Авито, Из рук в руки и на Яндекс-недвижимости, то возможно, это вымышленный объект, опубликованный исключительно с целью поиска клиентов – покупателей. Реально существующие объекты размещены на платных сайтах, и дублируются на крупных площадках популярных баз недвижимости.

Есть сайты, предлагающих независимую оценку квартир: ЦИАН — https://cian.ru/kalkulator-nedvizhimosti/, Из рук в руки — https://www.irn.ru/price/ и другие. Это поможет вам получить более объективное представление об истинной стоимости квартир в выбранном районе. Это сложно, но решаемо.

Еще одна неочевидная сложность в выборе квартиры – это точно сформулировать, что же вы хотите?

Сконцентрируйтесь на своих предпочтениях и опишите нужную вам квартиру, со всеми подробностями.

После перечисления «хотелок», составьте список приоритетов и расположите важные для вас пункты по степени значимости. Это поможет критически оценить свои требования и переосмыслить список пожеланий, понять, чем можно пожертвовать, а что для вас действительно важно.

Не в ваших силах в купленной квартире изменить этаж, близость к метро или инфраструктуру. Поэтому пункты, описывающие район, близость к метро и характеристики дома – базовые. А состояние самой квартиры, наличие пластиковых окон, хорошей входной двери и красивого санузла – переменные, и являются не проблемами, а расходами.

Определившись с типом дома, желаемыми этажами, и метражом, можно приступить к изучению предложений в этом районе. И прежде чем договариваться о просмотре, заранее, еще по телефону старайтесь задавать как можно больше вопросов риэлтору или собственнику, разместившему объявление.

Существенные причины, из-за которых нет смысла тратить время на просмотр этого объекта можно выяснить в телефонном разговоре.

  • Например: свежее наследство.
  • Или свежая исполненная рента, а также – не исполненная рента.
  • Если у квартиры много собственников и все прописаны, среди них есть несовершеннолетние и сильно пожилые люди.
  • Если собственник находится за рубежом и приезжать сюда не собирается даже на сделку.
  • Если квартирой владеют год или меньше и снова ее продают – это повод насторожиться, особенно, если продавец не желает объяснять причину столь быстрой продажи.
  • Если продается квартира с прописанным человеком, которого нельзя выписать.
  • Не стоит связываться с объектом, у которого документы утеряны, не оформлены или их постигла ужасная напасть и вам их не готовы показать и внятно рассказать историю приобретения этого жилья.
  • и другие настораживающие факты.

Любая мутная и непонятная схема должна быть отталкивающим фактором, особенно, если вдруг продавец заговорит о скидке. Не обманывайтесь! Хорошая квартира всегда должна стоить денег! Адекватно рынку! И никак не меньше.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Лучше, конечно, когда квартиру продают в режиме «свободная продажа». Это значит, что продавец взамен получает деньги, а не подбирает другую квартиру. Если выбранная вами квартира продается по альтернативному сценарию, то тут могут возникнуть сложности.

Первая сложность, с которой можно столкнуться при покупке альтернативной квартиры – это попадание в цепочку. И чем длиннее такая цепочка, тем нужнее помощь профессиональных риэлторов.

В условиях современного экономического положения в стране, большинство людей не имеют свободных наличных средств на покупку квартиры. Поэтому многие, желая улучшить или изменить жилищные условия, сначала должны продать свою квартиру, в которой проживают, и тут же на вырученные деньги, или доплатив, приобрести другую квартиру, а возможно, даже две.

И больше всего пугающее и непонятное в этой цепочке: деньги вкладывает самый «верхний покупатель», а получает их – самый «нижний продавец». Участники, находящиеся в срединных звеньях цепи – оперируют только виртуальными деньгами – сколько, кому и за что заплатить или доплатить (при доплате появляются новые живые деньги, которые тоже нужно правильно вплести в общую схему).

Технически организовать и грамотно построить сделку без помощи профессионалов практически невозможно, особенно, если цепочка выстраивается из нескольких звеньев. То есть, владельцы выбранной вами квартиры тоже хотят взамен купить другое жилье – и при оформлении вашего договора купли-продажи с ними, на сделке будут присутствовать посторонние люди – собственники квартиры или даже двух квартир, которые купят ваши продавцы. А представьте себе, что и там есть своя альтернатива?

Это сложно.

Нужно еще учесть простой человеческий фактор: все мы люди разные – спокойные и не очень, вспыльчивые, темпераментные, холерики или флегматики, скептики, параноики или даже мизантропы. А вдруг ваши оппоненты начитаются страшилок в интернете про обманы в недвижимости и начнут всего бояться, волноваться и истерить на самой сделке? Как вы справитесь с чужими эмоциями и погасите потенциальный срыв всей альтернативы?

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Ведь волнение на сделке по продаже и покупке квартиры – это так естественно! Не каждый день обычный человек, (не риэлтор) покупает и продает объект, стоимостью в миллионы!

Грамотно всех организовать, обсудить все движения средств и точное распределение всех сумм, с учетом интересов каждой стороны, и при этом не ошибиться, не пропустить никаких расходов и комиссий, оплат по сделке и доплат или отдельных остающихся сумм – это критический момент, подвластный только узким специалистам.

Даже если вы самостоятельно подобрали себе покупателя и новую квартиру, хотя бы на сопровождение сделки обратитесь за помощью к риэлтору. Существует такая услуга – «юридическое сопровождение», которая как раз направлена на помощь в таких случаях. Она стоит значительно дешевле, чем полная комиссия, но при этом четкая технология проведения альтернативы защитит вас и ваших компаньонов по сделке от лишних переживаний и суеты. А заодно поможет вам сформировать полный комплект необходимых документов.

Риэлторами за много лет отработаны четкие механизмы проведения таких сделок – когда в один день собираются сразу все продавцы и покупатели и поочередно подписывается каждый договор купли-продажи, происходит закладка денег в банке, согласно схеме расчетов, а затем одним общим пакетом документы сдаются на регистрацию в Росреестр.

Задача всех участников альтернативы: провести сделку в спокойной, сосредоточенной атмосфере, четко соблюдая технологию и пошагово выполнять все действия, понятные каждому участнику.

Продавать и покупать квартиру альтернативной сделкой можно, нужно только ее правильно организовать и заранее составить схему движения средств и расчетов по всем участвующим в цепочке сделкам.

Удачи вам в выборе и осуществлении благополучной покупки квартиры!

Об авторе

Алена Николаевна Ковалева
Частный риелтор.
Специалист по реализации крупных земельных наделов.
Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи.
Член Евразийской творческой гильдии писателей.

Алена Николаевна Ковалева

Что необходимо учитывать при покупке квартиры для последующей сдачи в аренду

На сегодняшний день существует множество способов получения пассивного дохода. Но инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются на пике популярности.

 

Полезные советы

Конечно, наибольшей популярностью у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры. Их рентабельность на порядок выше, чем у недвижимости с двумя и тремя комнатами. При покупке однокомнатной квартиры вы потратите на 20-30% меньше, чем при приобретении аналогичной «двушки». Доход от сдачи её в аренду будет меньше всего на 10%.

 

Также при выборе подходящей недвижимости перед будущими владельцами остро стоит выбор рынка. Безусловно, новое жильё выглядит более привлекательно. Но здесь нужно учесть ряд факторов:

 

Ремонт

Местоположение и инфраструктура

Наличие рядом домов старого фонда (в них ниже цена на аренду)​​​​​​​

Помните, что всё-таки решающую роль для тех, кто хочет купить жилье в Севастополе или любом другом городе для сдачи в аренду, будет играть месторасположение дома. Традиционно на рынке аренды жилья пользуются спросом объекты недвижимости, расположенные в центре города, а также в районах с хорошей транспортной развязкой. При наличии высших учебных заведений поблизости вы также гарантировано получите квартиросъёмщиков, но вероятнее всего во время летних каникул они не будут нуждаться в жилье. Преимущества квартиры на море – даже в летний период квартира не останется пустой.

 

Не менее важным аспектом, который влияет на стоимость аренды, является состояние недвижимости. Наличие качественного ремонта, необходимых бытовых приборов и предметов мебели существенно повышает ценник. Для многих квартиросъёмщиков решающую роль может сыграть уровень безопасности квартиры. Наличие домофона в подъезде, решёток на окнах сделает такую недвижимость более привлекательной для потенциальных квартирантов.

 

Таким образом, чтобы грамотно инвестировать в недвижимость, следует обращать внимание на качественные квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Также нужно позаботиться о создании комфортных условий для проживания квартиросъёмщиков. Для этого придётся обустроить квартиру. Сегодня сдаётся жильё и без мебели, но, конечно же, такие варианты стоят несколько дешевле.

 

Искать потенциальных квартирантов можно самостоятельно или с помощью риелтора. Каждый способ имеет как преимущества, так и недостатки. Главное, составить договор аренды, в котором чётко прописать все права и обязанности сторон, ответственность, составить полное описание квартиры и находящихся в ней предметов.

7 вещей, которые следует учитывать при покупке жилого комплекса — список Pinnacle

Для инвесторов в недвижимость сейчас неплохое время для покупки новой недвижимости. Инвесторы могут покупать недвижимость для перепродажи, когда придет время. Другие покупают инвестиционную недвижимость для получения дохода. Неважно, дом это, квартира или коммерческая недвижимость.

Есть люди, которые покупают дома для сдачи в аренду, но никогда не станут вкладывать деньги в многоквартирную недвижимость. Оба имеют одинаковые обязанности.Покупка жилого комплекса может обеспечить двухъярусную кровать и окупаемость быстрее, чем аренда дома.

Если вы никогда раньше не инвестировали в коммерческую недвижимость, вам необходимо провести исследование. Не помешает консультация риэлтора и опытного управляющего. Убедитесь, что вы полностью понимаете, что берете на себя и что для этого потребуется.

Управление жилым комплексом равносильно управлению таким же количеством домов, сколько единиц в здании.

Вы думаете об инвестировании в жилой комплекс? Прочтите семь вещей, которые следует учесть, прежде чем переходить к покупке.

1. Покупка жилого комплекса — крупное вложение

Один вопрос, на который вам нужно ответить, прежде чем вы начнете искать комплекс, — это разработка какого размера вы ищете. Комплекс — это обычно любое здание, состоящее из пяти или более единиц. В комплексе также может быть множество зданий, в каждом из которых находится от 5 до 30 квартир.

Если говорить об инвестициях, покупка жилого комплекса стоит дорого. Не только для здания, но и для любых улучшений или ремонтов, которые могут потребоваться. Если вы не очень богаты, вам понадобится финансирование для финансирования проекта.

Доступно несколько вариантов, включая различные ссуды, обеспеченные финансовыми учреждениями. Другой популярный вариант — частные инвесторы, также известные как займы в твердые деньги. К частному инвестору не будут предъявляться строгие требования, как к кредитам, выданным через традиционные банки.

2. Занятый арендатор и свободный

Можно наткнуться на многоквартирный дом, который уже заполнен или почти полностью заполнен. Это потребует от процесса много работы. Если у вас есть собственность, которая не заполнена, вам придется сосредоточиться на заполнении этих единиц.

Слишком много свободных помещений может послать сообщение о том, что с объектом что-то не так или оно небезопасно. Прежде чем идти по этому пути, вам следует провести обширное исследование, чтобы понять, в чем может заключаться основная проблема.Также могут быть инвесторы, которые заинтересованы в покупке многоквартирного дома, в котором нет арендаторов или который был закрыт ставнями.

Выберите, какая возможность лучше для вас, поиграйте с числами и двигайтесь вперед.

3. Наем фирмы по управлению недвижимостью

Большинство инвесторов в недвижимость не стремятся стать арендодателем. Они хотят отказаться от дохода, который приносит собственность.

Фирмы по управлению недвижимостью работают с владельцами многоквартирных домов для выполнения повседневных операций.Они делают все: от отбора заявителей до сбора арендной платы и обслуживания собственности. Вы также можете создать веб-сайт и потребовать от арендаторов производить платежи и запросы в режиме онлайн.

Работа в фирме по управлению недвижимостью имеет больше преимуществ, чем препятствий. Правильный выбор фирмы снимет стресс, связанный с самостоятельным выполнением операций и наймом персонала. Вы можете перейти к своим следующим инвестициям и дождаться, пока деньги поступят на ваш банковский счет.

4. Принципы учета убытков от прибыли

Взявшись за такой крупный проект, как покупка многоквартирного дома, нужно внимательно посмотреть на прошлую прибыль и прошлую прибыль. числа потерь. Если предыдущий владелец не смог получить прибыль, вы захотите понять, почему. Проблема может быть в плохом управлении или в чем-то более серьезном, например, в ухудшающемся сообществе.

Это неразумная инвестиция, если вы не можете придумать план для достижения большего успеха, чем предыдущий владелец. Вкладывать деньги в проект с видимыми признаками проблем — плохое решение.

5. К какой клиентуре вы тоже привлечете

Покупка жилого комплекса — это не только изменение названия и модернизация.Вам нужно будет конкретно указать клиентуру, которую вы хотите привлечь. Апартаменты Phoenix в Вашингтоне, округ Колумбия, являются хорошим примером недавно отремонтированного комплекса, ориентированного на профессионалов.

Не все жилые комплексы ориентированы на арендаторов высокого класса. Некоторые из них построены специально как жилье для малоимущих или доступное жилье. Идти по этому пути — не обязательно плохо. Вы можете размещать недвижимость в районах перестройки и получать государственное финансирование на ремонт.

Предоставление жилья жителям с низкими доходами также может означать гарантированную арендную плату от HUD.

6. Нужен ли ремонт

Скорее всего, приобретаемую недвижимость нужно будет отремонтировать. Вот список инвестиций, которые вам могут потребоваться.

  • Обновить внешний сайдинг
  • Заменить кровлю
  • Установить пол
  • Обновить системы отопления, вентиляции и кондиционирования
  • Обновить кухню
  • Восстановить парковки
  • Восстановить поверхность бассейнов

Как видите, список обширен, и это только царапает поверхность.С этими типами ремонта и модернизации вам нужно будет провести рыночный поиск, чтобы увидеть, подходит ли этот район для арендаторов, которых вы хотите привлечь.

7. Вы покупаете для перепродажи

Сумма инвестиций, которые вы вкладываете в покупку жилого комплекса, зависит от вашей конечной цели. Вы покупаете его, потому что хотите еще один источник дохода? Или вы покупаете его с намерением продать с прибылью через пять лет?

Это имеет значение, потому что это повлияет на тип недвижимости, которую вы покупаете, и на то, сколько работы вы готовы выполнять. Кто-то может вложить деньги в заброшенную квартиру, переделать ее и продать с большой прибылью.

Это недвижимость, в поддержке которой будет заинтересован кредитор с твердыми деньгами. Они знают, что возврат будет быстрым и с большим интересом.

Пора инвестировать

Покупка жилого комплекса — отличное вложение, которое может заработать много остаточных денежных средств. Принимайте решения с умом и не бойтесь спрашивать мнения экспертов. Прежде чем двигаться вперед, изучите свой рынок и целевую область.

Хотите узнать больше о недвижимости и инвестициях в недвижимость? Получите массу знаний, прочитав содержание раздела наших статей.

Контрольный список для вашей первой квартиры — все, что вам нужно для покупки

Этот пост содержит ссылки на продукты от одного или нескольких наших партнеров, и Updater может получить компенсацию при покупке этих продуктов.

Пока вы придумываете, как украсить свой новый дом, мы предлагаем вам окончательный контрольный список для первой квартиры. Имея в руках этот исчерпывающий список, у вас обязательно будет все необходимое для вашей первой квартиры. Радуйтесь, ведь мы идем по магазинам!

Что следует купить перед переездом:

Что следует покупать после (или до) вашего переезда:

Готовы приступить к работе сейчас, отмечая предметы из контрольного списка первой квартиры?

Контрольный список для первой квартиры: что следует купить перед переездом

Считайте этот раздел сокращенной версией контрольного списка вашей первой квартиры: все, что здесь перечислено, является обязательным.Период. Убедитесь, что вы отметили все эти предметы перед переездом — будь то купленные, конфискованные из подвала ваших родителей или найденные по дешевке в местном комиссионном магазине. Затем держите все из этого списка под рукой, когда будете переезжать. В конце концов, кто захочет рыться в коробках в поисках занавески для душа, когда вам нужно выйти за дверь по дороге на работу или в класс?

Основы спальни

Матрас должен быть одним из первых предметов, которые вы покупаете после подписания договора аренды квартиры. Да, вам было бы хорошо спать на полу, но жизнь становится сумасшедшей, и эта первая ночь на полу может легко превратиться в месяц, прежде чем вы найдете время, чтобы купить матрас. Ознакомьтесь с некоторыми советами по выбору нового матраса. И не забудьте все необходимое, чтобы сделать вашу кровать уютной: простыни, пуховое одеяло, наматрасник, подушки и т. Д.

Кровать, комод и прикроватная тумбочка можно купить как часть спичечного набора или комбинировать по своему вкусу.Ваша спальня может выглядеть совершенно по-новому, в зависимости от того, какой стиль вы выберете, поэтому начните поиск пораньше.

Если вы знаете, что вам нужно для штор или шторы, возьмите их заранее — неинтересно застрять без чего-либо, чтобы закрыть окна в спальне (уединение, кто-нибудь?). Если нет, убедитесь, что у вас есть лишняя простыня или одеяло, которые нужно временно застегнуть.

Наконец, купите вешалки перед переездом. Чем раньше вы распаковываете и убираете одежду, тем скорее ваша первая квартира будет чувствовать себя как дома.

  • Матрас

  • Кровать, комод, прикроватная тумбочка

  • Комплект простыней

  • Одеяло, одеяло или стеганое одеяло

  • 0 Навесной наматрасник

    или

  • Подушки

  • Обработка окон

  • Вешалки для одежды / плечики

Не знаете, с чего начать? Ознакомьтесь с некоторыми из наших любимых постельных принадлежностей от Target:

Основы жизненного пространства

Если вы хотите устраивать вечера фильмов или шикарные коктейльные вечеринки, вам понадобятся кресла, которые соответствуют вашему стилю и в то же время функциональны.Бонусные баллы за диван-кровать или футон — он может служить местом, где ваши гости могут разбиться. О, и нет ничего постыдного в том, чтобы украсть что-то использованное у друга или члена семьи.

Журнальный столик также незаменим для вашей первой квартиры. Это отличное место, чтобы поставить напитки во время вечеринки, но также дает возможность выразить свою индивидуальность в вашем доме.

И платите вы за кабельное телевидение или нет, приобретение телевизора — отличное вложение. Это не обязательно, но необходимо, чтобы устраивать потрясающие вечера кино! Если вы любитель кино, вы можете подумать о том, чтобы отказаться от просмотра телевизора и вместо этого получить отличный проектор.Если у вас уже есть телевизор, следуйте этим советам по перемещению электроники.

Если вы еще не настроили Интернет или ТВ, узнайте, какие провайдеры обслуживают ваш новый адрес.

  • Удобный диван

  • Журнальный столик

  • Телевидение

Основы для ванной

Предметы для ванных комнат могут не потребовать такого особого внимания, как некоторые из ваших первых крупных покупок в квартире, но вы все же можете подумать о стиле своей ванной комнаты. Легко найти подходящие занавески для душа, полотенца и многое другое, чтобы все эти предметы первой необходимости отлично смотрелись вместе.

После долгого дня переезда вы, вероятно, захотите принять горячий душ. Упакуйте свои туалетные принадлежности (мыло, шампунь и т. Д.) С другими предметами из этого раздела вашего первого контрольного списка квартиры, и вы будете готовы к столь необходимому уходу за собой. Посмотрите, что еще вы могли бы захотеть упаковать в эту коробку «сначала откройте».

  • Занавеска для душа

  • Банные полотенца

  • Полотенца для рук

  • Туалетная бумага

  • Мыло

  • 9000 Вкладыш для душевой занавески

    Крючки для занавески для душа

Обратите внимание на некоторые из этих простых и шикарных занавесок для душа от Target, которые будут отлично смотреться в вашей новой ванной!

Основы кухни

Все апартаменты индивидуальны, поэтому решать, нужен ли вам полноценный кухонный стол и стулья или просто барные стулья, решать вам. Но со временем вам захочется где-нибудь сесть, а не на диване, чтобы пообедать.

Вы можете придерживаться бумажных тарелок и чашек, пока не купите полный набор посуды, но мы рекомендуем приобрести несколько из этих предметов, прежде чем вы переедете. Таким образом, если вам понадобится несколько недель, чтобы выбрать кухонные принадлежности, которые вам нравятся. , по крайней мере, у вас будет под рукой самое необходимое. Использование настоящей посуды также является отличным способом уменьшить углеродный след.

Home Toolkit и Essentials

Разбираете ли вы книжную полку или собираете ее снова, вы не пожалеете, что у вас есть такие инструменты, как отвертка и молоток в день переезда.После того, как вы начнете распаковывать, вам также захочется иметь под рукой настенные крючки и гвозди. Нет ничего более неприятного, чем оказаться в пазу для распаковки и декорирования только для того, чтобы обнаружить, что вам нужно остановиться и купить эти предметы. И если вы невысокого роста или в вашей новой квартире высокие потолки, табурет-ступенька будет чрезвычайно ценным на ранних этапах распаковки и станет обязательным элементом вашей первой квартиры.

Plus, кому не пригодится изолента?

Основы очистки

Вам стоит подумать об уборке за день до переезда — слишком много работы, чтобы убирать и переезжать в тот же день.Затем убедитесь, что ваши чистящие средства всегда под рукой в ​​день переезда, чтобы поймать все, что вы пропустили.

В качестве заменителя очистителей поверхностей белый уксус также является хорошим вариантом и не содержит агрессивных химикатов. Приобретайте много губок, которые нужно часто менять. Вонючая губка никому не нравится!

  • Совок и метла или пылесос

  • Swiffer с сухими и влажными подушечками

  • Многоцелевой жидкий очиститель, такой как Lysol или Mr. Очистить

  • Бумажные полотенца

  • Мешки для мусора

  • Очиститель для унитаза

  • Раствор для очистки унитаза

  • Губка для мыла

Основы первой помощи

К сожалению, несчастные случаи при движении случаются. Если вы порежете палец, открывающий коробки, или о битый стакан с водой, вам понадобятся пластыри и мазь.И к концу переезда вы можете почувствовать себя немного больным.

Обратите внимание на эту компактную и удобную аптечку, которая подготовит вас к любым незначительным чрезвычайным ситуациям.

Основы безопасности

В вашей квартире, вероятно, уже есть детекторы дыма, но если это более старое здание, вы можете добавить один или два для дополнительной защиты. Убедитесь, что у вас есть детектор угарного газа, и добавьте небольшой огнетушитель в свой список предметов первой необходимости, чтобы держать его под рукой рядом с кухней.

  • Детекторы дыма

  • Детектор угарного газа

  • Огнетушитель

Контрольный список для первой квартиры: что следует покупать после (или до) переезда

Спальня

Все, что вам нужно в спальне, — это кровать, верно? Неа! Эти предметы сделают вашу первую спальню в квартире уютным, спокойным местом, где вы сможете заснуть ночью.

Технически вы можете спать на полу только на матрасе, но вам, вероятно, понадобится каркас кровати, если вы еще не купили кровать. Существует множество вариантов каркасов кроватей, поэтому не забудьте присмотреться к ним, рассмотреть размер вашей квартиры и выбрать то, что лучше всего соответствует вашим потребностям. И если вы не выбрали кровать на платформе, вам понадобится пружинный короб или фундамент, чтобы поддерживать матрас на раме.

Не забудьте купить и установить некоторые оконные рамы, если вы все еще спите, накинув простыню на окно.

  • Каркас кровати

  • Пружина или фундамент

  • Туалетный столик или стол

  • Удобное кресло

  • Прикроватная лампа / лампа для чтения

  • корзина

  • Решения для хранения в шкафу, такие как подвесной шкаф-органайзер или полка для обуви

  • Зеркало в полный рост

  • Предметы декора, такие как декоративные подушки, уютное одеяло, коврик, настенное искусство

Жилая площадь

У вас есть диван и журнальный столик, но есть еще несколько вещей, которые вам понадобятся для более функционального первого жилого помещения.

Никто не любит жить в пещере — и не в каждой квартире есть верхнее освещение. Добавьте классу и функциональности своему пространству, выбрав пару классных ламп. И как только ваши вещи будут распакованы, вам нужно будет куда-то все положить. Будь то книжная полка или шкаф для телевизора, убедитесь, что вы учли все свои вещи (включая те, что указаны в контрольном списке для первой квартиры), а затем подберите наиболее подходящее место для хранения вещей.

  • Дополнительное освещение, например напольные и настольные лампы

  • Приставные столики

  • Хранение

  • Дополнительные сиденья

  • Обработка окон

  • Декоративные подушки

  • Пледы

  • Предметы декора, такие как настенные рисунки, рамы для картин, журнальные столики, комнатные растения, свечи, вазы

Ванная комната

Мы здесь, чтобы убедиться, что вы не так взволнованы выбором аромата лосьона для рук, что забудете купить коврик для ванной. Дважды проверьте, есть ли у вас все необходимое для первой функциональной ванной комнаты.

Как и в спальне, хорошо иметь уединение в ванной. Если есть окно, вы, вероятно, захотите его закрыть. Также полезно иметь коврик для ванной и / или ванной, чтобы вода не попадала на пол. Подумайте о том, чтобы совместить оконные покрытия и коврики для ванной с занавеской для душа и полотенцами, которые вы уже выбрали.

Кухонное пространство

В этом разделе нашего первого контрольного списка квартир мы разберем, что вам нужно в вашем новом доме, чтобы готовить как босс, устраивать крутые вечеринки и хранить остатки еды.Это длинный раздел, так что пристегнитесь.

Не забывайте, что вы, возможно, уже приобрели некоторые из этих предметов первой необходимости до переезда. Пришло время взять еще несколько предметов, чтобы дополнить ваши коллекции и обстановку.

Посуда и принадлежности

Коробочный набор посуды можно приобрести в розничной торговле или универмаге. Или повеселитесь, смешивая и сочетая кусочки, которые вам больше всего нравятся. Лучше всего начать с как минимум четырех полных наборов посуды, но вы всегда можете купить больше, если думаете, что собираетесь устраивать большие вечеринки.

  • Обеденные тарелки

  • Салатные тарелки

  • Зерновые

  • Кружки

  • Стаканы для воды

  • Стаканы для воды

  • Сервировка

    • Серебро

  • Сервировочная посуда

  • Другая кухонная утварь, которую, по вашему мнению, вы будете использовать. Подумайте о том, чтобы снабдить свою первую квартиру лопаткой, ложкой и шумовкой.

Кастрюли и сковороды

Для вашей первой квартиры мы рекомендуем сделать ее простой и приобрести кухонный стартовый набор в универмаге или розничном магазине. Однако, если вы больше любите делать это своими руками, это несколько простых кастрюль и сковородок, которые вам нужно иметь на своей первой кухне.

Приборы

Хотя в первой квартире вам не понадобится тонна модных гаджетов, есть несколько основных устройств, которыми вы, вероятно, будете часто пользоваться.Вам обязательно понадобятся тостер и микроволновая печь (если в вашей квартире их нет). А если вы жаждете утренней чашки явы, вам не захочется долго обходиться без кофеварки. Есть множество вариантов, от одноразового Keurig до традиционных капельных кофеварок и модных френч-прессов — добавьте один из них в свой первый контрольный список для квартиры.

Инструменты и принадлежности

Для приготовления и хранения еды вам нужно больше, чем просто кастрюли и сковороды.От открытия пива до слива макаронных изделий — эти кухонные принадлежности дополнят вашу первую квартиру. Что касается ваших ножей, некоторые базовые вещи, такие как нож для очистки овощей, поварской нож и что-то зазубренное, удовлетворят большинство ваших потребностей. Возьмите несколько предметов Tupperware или Gladware, чтобы еда оставалась свежей (если вы еще этого не сделали).

  • Режущие ножи

  • Разделочная доска

  • Мерные стаканы и ложки

  • Смесительная чаша

  • Дуршлаг, открытая банка

  • Дуршлаг штопор

  • Алюминиевая фольга и пленка

  • Емкости для хранения продуктов

Специи и кладовая

Даже если вы не начинающий шеф-повар, вы все равно захотите снабдить свою кладовую этими основами.Выбирайте специи и приправы в соответствии с вашими предпочтениями и кулинарными привычками. Вы всегда можете пополнить свою коллекцию позже — вот полный список, чтобы забрать больше продуктов после того, как вы все заселитесь в свою первую квартиру.

  • Соль

  • Перец

  • Специи, с которыми вы часто готовите

  • Масло (овощное, оливковое, кокосовое и т. Д.)

  • Сахар-песок

  • Коричневый сахар

  • Мука

  • Разрыхлитель

  • Пищевая сода

  • Ванильный экстракт

  • уксус (уксусное вино) и Т. Д.)

  • Соевый соус

  • Соус Терияки

  • Кетчуп

  • Горчица

Разные кухонные принадлежности

Не забудьте сразу после переезда вычеркнуть эти разные кухонные принадлежности из своего первого контрольного списка квартиры. Выловить горячую сковороду из духовки без рукавицы — неинтересно.

  • Водяной фильтр

  • Контейнер для вторсырья

  • Органайзер для столового серебра

  • Сушилка для посуды

  • Держатель для бумажных полотенец

  • 900

Очистка

Вы не хотите слишком долго сидеть без стирки! Пришло время взять с собой все необходимые чистящие средства.

  • Корзина для белья

  • Стиральный порошок

  • Пятновыводитель

  • Моющее средство для посудомоечной машины

Разные предметы

От сокращения отходов пластиковых бутылок с водой до ремонта незакрепленных пуговиц — эти пункты контрольного списка для первой квартиры охватывают различные вещи, которые сделают жизнь на вашем новом месте немного легче.

Командные перехватчики полезны для многих целей. Если вы хотите повесить сумки, бейсболки или ключи, крючки для команд — дешевое и простое решение. Кроме того, поскольку вы, вероятно, снимаете свою первую квартиру, крючки — отличный способ не повредить стены и гарантировать, что вы сможете вернуть свой залог в полном объеме.

Подумайте о приобретении обогревателя и / или оконного кондиционера, если система отопления, вентиляции и кондиционирования в вашей квартире не работает, но убедитесь, что вы выбрали один из самых безопасных обогревателей. .

  • Многоразовая бутылка для воды

  • Швейный набор

  • Утюг и гладильная доска

  • Командные крючки

  • Обогреватель

  • 4

  • Лампочки

  • Зонтик

  • Метла и совок

  • Ножницы

  • Скотч

  • 955

    • Зажимы

    Готовы вычеркнуть из списка все, что нужно для вашей первой квартиры? Возьмите этот контрольный список с собой, когда начнете делать покупки, и все будет готово. Получите загружаемый PDF-файл!

    Итак, это ваш окончательный контрольный список для первой квартиры — сохраните этот список и наш эпический контрольный список для переезда, и вы будете готовы к беззаботному переезду в новый дом. По-прежнему нужна дополнительная помощь в переезде? Посетите нашу страницу бесплатных инструментов для перемещения.

    Загрузите полный перечень квартир в формате PDF!

    О чем хотели бы знать первые покупатели квартир — Hipster Real Estate

    Все больше и больше миллениалов предпочитают оставаться в городах, а не покупать в пригородах.Но покупка квартиры — это еще несколько шагов, чем покупка дома. Чтобы вы точно знали, чем собираетесь заняться, прочтите это руководство перед тем, как начать.

    Шаг первый: проверьте свой кредитный рейтинг

    Худшая ошибка, которую вы можете когда-либо сделать в сфере недвижимости, — это предположить. Не думайте, что банки одолжат вам определенную сумму денег. Вы можете ничего не получить, если у вас плохой кредитный рейтинг.

    Есть три кредитных бюро: TransUnion, Equifax и Experian.Каждое из этих трех кредитных бюро составляет кредитный отчет, в котором содержится история вашей задолженности и своевременных платежей.

    FICO, в свою очередь, берет информацию из ваших отчетов и превращает их в оценки. Чем выше ваш балл, тем лучше. Оценки могут варьироваться от 300 до 850.

    Ипотечные кредиторы выбирают средний балл из всех трех баллов, а не средний балл. Таким образом, если у вас есть 680 от Experian, 700 от TransUnion и 720 от Equifax, ваш кредитор будет использовать 700 от TransUnion для определения вашей процентной ставки.

    Примечание. Если вы подаете заявку на ипотеку вместе со своим супругом, то ваш ипотечный кредитор берет средний кредитный рейтинг человека с самым низким кредитным рейтингом. По этой причине для вас может быть выгодно, чтобы один из вас приобрел недвижимость самостоятельно и добавил своего партнера в договор после закрытия.

    Проверяйте отчеты на наличие ошибок

    Кредитные бюро делают ошибки. Фактически, они все время совершают ошибки. Просмотрите каждый отчет и убедитесь, что информация в нем точна.Если это не так, вы можете поспорить с ними.

    Вы можете получать бесплатную копию своего кредитного отчета в каждом кредитном бюро каждый год по адресу: https://www.annualcreditreport.com/index.action

    Не медлите с этим! Неправильный кредитный отчет может стоить вам тысяч долларов, если вы получите плохую процентную ставку!

    Шаг 2. Расчет выплат по ипотеке

    Не тратьте на это много времени. Тот факт, что вы могли позволить себе оплату конкретной квартиры, не означает, что вы получите разрешение на получение необходимой суммы кредита.Тем не менее, неплохо иметь в голове приблизительное число, а также общую область покупки. Вы можете рано понять, что не можете позволить себе жить в определенном районе, или может случиться обратное, и вы сможете позволить себе жить в более престижном месте.

    Ипотечные калькуляторы делают именно то, что вы думаете: они рассчитывают размер ежемесячного платежа по ипотеке. Если вы никогда не использовали его, мы написали краткое руководство, которое поможет вам начать работу:

    Ипотечные калькуляторы: как рассчитать выплаты по ипотеке

    Шаг третий: рассчитайте свой DTI

    DTI означает долг к доходу.Сколько денег вы приносите по сравнению с тем, сколько денег отправляете обратно? Долг включает только финансовые обязательства перед кредиторами или агентствами, которые ссудили вам деньги. Интернет, телефон, продукты, бензин и тому подобное не в счет. Следовательно, ваш долг включает только такие вещи, как:

    • Кредитные карты

    • Студенческие ссуды

    • Автокредиты

    • Персональные ссуды

    • Алименты

    • Алименты

    Добавьте вверх минимальный ежемесячный платеж для каждого и разделите это число на ваш ежемесячный валовой доход (сумму до вычета налогов). Умножьте результат на 100. Ответ — ваш ежемесячный коэффициент DTI.

    Кредиторы не хотят, чтобы DTI превышал 43%, и поэтому не будут давать вам ссуду на сумму, которая подняла бы ваш DTI выше этого значения, если вы учитываете ежемесячный платеж по ипотеке.

    Возможно, в ваших интересах погасить те долги, которые вы можете. Это снизит ваш DTI и поможет вам позволить себе более дорогую квартиру.

    Шаг четвертый: Получите предварительное одобрение

    Люди часто путают предварительно утвержденное и предварительно прошедшее квалификацию.Они не такие.

    Предварительная квалификация — это гипотетическое «да». Это не гарантия того, что банк предоставит вам ссуду. Когда вы проходите предварительную квалификацию, кредитор просто берет предоставленную вами информацию, но на самом деле не анализирует ваши финансовые показатели, чтобы проверить вашу информацию. Мораль: не отправляйтесь за покупками домой только после предварительной квалификации!

    Предварительное утверждение — обратное. Кредитор внимательно изучил ваши финансовые показатели и счел вас достойным кредита.

    Вы можете оценивать магазин примерно в течение месяца, не ухудшая каждый раз свой кредитный рейтинг (сложные запросы снижают ваш кредитный рейтинг примерно на пять пунктов).Прежде чем отправиться за покупками, найдите кредитора с лучшей ставкой.

    Шаг пятый: Найдите подходящего риэлтора

    Не принимайте только первого найденного риэлтора. Вам понадобится кто-то, кто действительно знает, что делает. По крайней мере, возьмите у них интервью. Вопросы, которые вы должны задать кандидатам в риэлторы, включают:

    • Сколько у вас клиентов в настоящее время?

    • Сколько домов вы помогли клиентам продать или купить?

    • Не могли бы вы предоставить свежие ссылки?

    • Вы работаете с компанией?

    • У вас есть другая работа?

    • Как долго вы являетесь агентом по недвижимости?

    • Вы работаете в одиночку или в команде?

    • Когда можно будет показать дома?

    • Какое у вас время ответа?

    • Каковы ваши сборы?

    • О чем вы можете мне рассказать (выберите область покупки)?

    Не принимайте первого встречного. Это рецепт катастрофы.

    Подробнее читайте в нашей статье о том, как найти идеального риэлтора.

    Шаг шестой: Отправляйтесь на охоту

    Найдите квартиры, которые вас волнуют (и которые вы можете себе позволить), и назначьте пошаговые инструкции вашему риэлтору. Очевидно, никогда не предлагайте то, чего вы не видели.

    Когда вы делаете прохождения, не смотрите только на квартиру. Вам также захочется провести время, осматривая окрестности и каждый этаж самого жилого дома.Также обязательно возвращайтесь в разное время дня, а также в выходные. Сделаете ли вы должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вам будет комфортно и комфортно в вашем будущем доме.

    Несколько слов о Co-ops Vs. Кондо

    Эти два не одно и то же. Есть некоторые ключевые различия, которые могут повлиять как на то, как вы покупаете, так и на продажу собственности.

    Кондо : Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете недвижимость сразу; тем не менее, вы должны будете платить ежемесячные сборы (так называемые сборы ТСЖ), а также у вас будут отдельные налоги на недвижимость от других единиц в здании. Если и когда вы решите продать, вы можете продать квартиру на открытом рынке.

    Co-Ops: Когда вы покупаете Co-Op, вы, по сути, покупаете часть акций в здании, что дает вам право владеть и жить в определенном доме. Вы можете продать свою квартиру на открытом рынке, но другие акционеры в здании могут отказать потенциальным покупателям в праве покупки квартиры по любой причине. Как и в случае с квартирами, у вас будет ежемесячная плата, которая состоит из 50% за обслуживание и 50% налога на недвижимость.На первый взгляд, сборы могут показаться выше, чем в кондоминиумах, но, скорее всего, будут такими же. Это связано с тем, что ваши ежемесячные платежи включают в себя налоги и обслуживание, тогда как в случае квартир они разбиты на части.

    Шаг седьмой: подсчитайте стоимость владения квартирой и ознакомьтесь с правилами

    Независимо от того, на что вы смотрите, ежемесячная плата будет взиматься. Спросите, какие они есть, и обязательно добавьте эти расходы к своим ежемесячным расходам.

    Примечание. Кредиторы считают комиссию ТСЖ частью вашего ежемесячного платежа, поэтому это повлияет на ваш DTI, который не может превышать 43%.

    Шага восемь: низкая цена, но и быть готовым к встречному предложению

    Марка Самого распространенной ошибки нового Homebuyer является их переговоры тоже трудно. Они стараются получить дом своей мечты за как можно меньше. Если вы собираетесь вести переговоры, разумно вести переговоры только по одному из следующих пунктов:

    • Цена продажи или

    • Затраты на закрытие

    Попросите продавца снизить цену продажи и оплатить закрытие. затрат, и вы, вероятно, получите категоричное «НЕТ.”

    Решите, что для вас наиболее важно: сокращение ежемесячных выплат по ипотеке или наличных денежных средств. Если внести минимальный первоначальный взнос будет сложно, вам, вероятно, следует попросить покрыть расходы на закрытие. Однако, если вы запрашиваете стоимость закрытия, спрашивайте с самого начала!

    Вопрос: Какую приемлемую сумму попросить списать продавец?

    Ничего не высечено на камне, но обычно продавцы отказываются от запрашиваемой цены 5-10%. Пройдите через это, и вы, скорее всего, окажетесь в сложных условиях.

    Конечно, есть множество рассказов о покупателях, заставляющих продавцов платить огромную сумму от их запрашиваемой цены, но это не норма. Вот почему вам нужен отличный риэлтор. Хороший риэлтор взглянет на недавние сделки и даст вам хорошее стартовое число, с которого можно начать. Он или она изучит последние обновления и всю историю продаж объекта, чтобы составить разумное предложение.

    Слушать или нет совет риэлтора — решать вам. Вы можете сделать любое предложение.

    Стоит ли платить больше, чем запрашиваемая цена?

    Это происходит в некоторых городах, таких как Чикаго и Нью-Йорк, где спрос высок, но запасы низкие. Сделаете вы это или нет, зависит от устройства и местоположения. Главное, что вам и вашему риелтору придется решить, — вернуть ли вы свои деньги. Если вы никогда не планируете переезжать снова, это не проблема, но, если это возможно, вы никогда не захотите платить больше, чем запрашиваемая цена, если вы не думаете, что сможете вернуть эту сумму, когда пойдете на продажу.

    Если вы знаете, что конкурируете с другим покупателем, вам не обязательно переходить на другой вариант. Может потребоваться всего 500 долларов сверх запрашиваемой цены, чтобы дать вашему предложению преимущество.

    Шаг девятый: Проведите независимую инспекцию здания, а также отдельную инспекцию подразделения

    Ваш кредитор не позволит вам НЕ делать этого, поэтому просто знайте, что это произойдет.

    На этом этапе необходимо определить, в порядке ли здание со структурой. Он был создан для программирования? Требуется ли техническое обслуживание в будущем? Если да, то есть ли у ТСЖ средства для покрытия этих расходов? Если нет, вам нужно будет выяснить, насколько вырастут сборы ТСЖ в ближайшем будущем.

    Шаг десятый: Повторные переговоры

    Думали, вы закончили переговоры? Может быть, но вряд ли. Это зависит от того, что подняли проверки.

    Вы можете попросить продавца отремонтировать устройство, но им решать, сделают он это или нет. Когда они согласились с вашим первоначальным предложением, они, вероятно, согласились сделать ремонт на определенную сумму. Превышите эту сумму, и они, вероятно, просто скажут вам нет. Не превышайте эту сумму, а вместо этого попросите их снизить продажную цену, и здесь они снова могут согласиться, а могут и не согласиться.Это просто зависит от состояния собственности и от того, насколько сильно продавец хочет продать.

    Работать с вами в их интересах, потому что в листинге недвижимости будет указано, сорвалась ли сделка. Другие покупатели, вероятно, поймут, почему, и соответственно скорректируют свое предложение.

    Шаг одиннадцатый: Заключительное пошаговое руководство и завершение

    Всегда делайте последнее прохождение. Просто сделай это. Не упустите его. Их покупатель может случайно сломать что-то при выезде или взять с собой что-то, что, как вы думали, идет с недвижимостью.

    Кажется, что закрытие займет целую вечность, но когда этот день, наконец, наступит, вам нужно будет принести чек на авансовый платеж и закрытие счетов, а также подписать необходимые документы. Ожидайте, что закрытие займет около 20-30 минут.

    Как только все документы будут завершены, ваш риэлтор даст вам ключ от вашего нового дома!

    Последние мысли

    Покупка квартиры займет у вас 2-3 месяца. Как видите, если вы хотите быть ответственным покупателем, необходимо выполнить множество действий.Ничего не торопите. Квартиры приходят и уходят каждый день. Если вы что-то упускаете, вам нужно подождать всего несколько дней, прежде чем появится что-то еще, что вас волнует.

    Что нужно знать перед покупкой квартиры

    Если вы никогда не покупали кондоминиум — обычно сокращается до кондоминиума — вы можете быть удивлены множеством различных вопросов, которые следует учитывать. Покупка квартиры — это не то же самое, что покупка дома. Скорее всего, у вас будут соседние стены, а также другие физические элементы, которые отличаются от отдельно стоящего дома.

    Кроме того, весь процесс, который вам нужно пройти, чтобы принять решение и получить ипотечный кредит, также может значительно отличаться.

    Ключевые выводы

    • Перед покупкой кондоминиума важно понять разницу между проживанием в кондоминиуме и домом на одну семью и определить, подходит ли вам образ жизни в кондоминиуме.
    • Кондо обычно дешевле, чем дома на одну семью, и требуют меньших затрат на обслуживание, что делает их хорошими вариантами для покупателей жилья с ограниченным бюджетом или людей, стремящихся уменьшить размер.
    • Получить ссуду для кондоминиума может быть сложнее, потому что некоторые кредиторы предъявляют строгие требования в отношении занятости собственника и соотношения ссуды к стоимости.
    • Владельцы кондоминиумов должны будут соблюдать обязательства, условия и ограничения (CC&R) комплекса или рискуют быть оштрафованными, принужденными к выполнению или подавать в суд.
    • Владельцы кондоминиумов ежемесячно вносят плату, покрывающую расходы на текущее обслуживание и ремонт общих частей комплекса, таких как территория, бассейны, вестибюли, лифты и комнаты отдыха.

    Кто должен владеть кондоминиумом?

    Первое, что вам нужно спросить себя: «Вы тип кондоминиума?» Что именно это означает? Быть горожанином, например. Многие кондоминиумы расположены в городских условиях. Кондо появляются в городских районах, и некоторые из них даже встраивают предметы удобства прямо в застройку, включая продуктовые магазины, отделения банков и другие предприятия. Такое удобство может привести к большему шуму и заторам.

    Если вы думаете об определенном месте для потенциальной покупки кондоминиума, осмотрите это место в разное время дня и ночи, чтобы увидеть, насколько оно громко или ярко освещено.Если вам мешает шум или свет, возможно, это неправильный выбор.

    Одной из составляющих владения кондоминиумом является Ассоциация домовладельцев (ТСЖ). В нем изложена декларация соглашений, условий и ограничений (CC&R), в которой перечислены вещи, которые вы, как владелец квартиры, должны соблюдать, чтобы жить в ней. Если вы обнаружите, что не сможете соблюдать CC&R, жизнь в кондоминиуме может быть не для вас. Несоблюдение может означать, что вас могут оштрафовать, заставить подчиниться или даже подать в суд.

    Кондо могут быть подходящим выбором для определенного типа людей, например, для нового домовладельца, который не может позволить себе более дорогой дом на одну семью. Кондо также предлагают преимущество низких эксплуатационных расходов. Это может быть привлекательной особенностью для пожилых людей, которым не нужно физически управлять домом. Кондо также могут быть привлекательным выбором для человека, который хочет жить в центре большого города.

    Введение в покупку кондоминиума

    Кредитные вопросы

    Купить квартиру может быть труднее, чем купить дом.Кредиторы очень осторожны при выдаче ссуд на этот вид жилья. Обычно они требуют, чтобы в определенном проценте единиц жилья проживали люди или, как они это называют, «занимали собственники».

    Еще одно ограничение может заключаться в том, сколько квартир может принадлежать одному инвестору. Обычно кредиторы не хотят, чтобы одно лицо владело более чем 10% квартир в здании. Во многих случаях кредиторы также имеют правила, касающиеся заполняемости здания. Некоторые кредиторы требуют, чтобы было продано не менее 90% единиц, прежде чем предлагать какое-либо финансирование.

    Кредиторы также могут иметь более жесткие отношения кредита к стоимости (LTV) и ограничения для тех, кто покупает кондоминиумы. Коэффициент LTV — это сколько стоит квартира по сравнению с тем, сколько за нее причитается. Например, если вы снизите стоимость дома на 20%, ваш LTV составит 80%.

    Обеспеченные Федеральной жилищной администрацией (FHA) ипотечные кредиты для кондоминиумов существуют на срок до 30 лет; они известны как ссуды по Разделу 234 (c). Хотя условия для заемщиков аналогичны условиям для жилищных ссуд, для квартир существует множество ограничений; Для начала в здании должно быть более четырех единиц.

    Прочие расходы

    Владение кондоминиумом может привести к другим расходам. Несмотря на то, что ТСЖ предлагает страховку, вам может потребоваться дополнительная страховка домовладельцев. Внимательно прочтите всю документацию, чтобы убедиться, что страхование, предлагаемое ТСЖ, не перекладывает риск на вас, чтобы поддерживать более низкие страховые взносы.

    Кроме того, имейте в виду, что вам нужно будет платить ежемесячную плату за кондоминиум. Все владельцы комплекса кондоминиумов платят взносы на текущее обслуживание и ремонт общих частей комплекса.Сборы обычно покрывают обслуживание таких зон, как вестибюли, лифты, бассейны, комнаты отдыха, автостоянки и территории на территории комплекса. Некоторые средства могут храниться в резерве для оплаты крупного ремонта, такого как замена крыши или внешняя окраска. Сборы за кондоминиумы сильно различаются в зависимости от размера комплекса и предлагаемых удобств.

    Как избежать квартир с проблемами

    Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, — это изучить ТСЖ и присутствовать на собрании ТСЖ.Вы также можете поговорить с соседями, чтобы узнать, довольны ли они тем, как управляется квартира. Просмотрите подзаконные акты, чтобы определить, на что распространяется ТСЖ. Вы также можете попросить получить протоколы недавних заседаний правления и членов и узнать, насколько увеличились взносы в ТСЖ за последние несколько лет.

    Еще одна область для исследования — история судебных разбирательств совета директоров как по налогам, так и по другим общим вопросам. Вы можете обнаружить, что на рассмотрении находятся судебные иски, в которых вы, возможно, не захотите участвовать, если купите.Некоторые ассоциации кондоминиумов были вынуждены обанкротиться из-за неуплаченных взносов ТСЖ. Если они задерживают получение взносов, кредиторы могут также прекратить предлагать финансирование для единиц, что может повлиять на стоимость при перепродаже.

    Изучите финансовую отчетность на предмет просрочек и резервных фондов. Хорошая ассоциация должна иметь не менее 25% валового дохода в резерве на случай чрезвычайных ситуаций и ремонта. Если у них закончатся деньги, вы можете получить оценку. Также не забудьте проверить последние начисления налога на недвижимость.Если цена продажи вашей квартиры низкая, но налоговая оценка высока, вы можете получить более высокий налоговый счет, чем вы ожидали. Убедитесь, что налоги соответствуют реальной стоимости собственности.

    Итог

    Кондоминиумы могут быть хорошей инвестицией для правильного покупателя в нужном месте в тяжелые времена, хотя их может быть сложнее купить и продать, чем отдельно стоящий дом. Перед покупкой кондоминиума обязательно проявите должную осмотрительность и ознакомьтесь с ТСЖ, CC&R, а также любыми налоговыми и страховыми ситуациями.

    Кроме того, не забудьте нанять агента по недвижимости и кредитного специалиста, у которого есть большой опыт продаж кондоминиумов, поскольку проблемы, связанные с такой покупкой, не так просты, как проблемы с традиционным домом на одну семью.

    | Пять вещей, которые следует учитывать при покупке квартиры

    Покупка квартиры отличается от покупки дома, поэтому некоторых может сбивать с толку этот процесс. Но хорошая новость в том, что Эйр здесь, чтобы помочь! Итак, если вы хотите купить квартиру в 2020 году, мы рекомендуем вам взглянуть на наш список из пяти основных вещей, которые вам следует помнить, прежде чем погрузиться в мир недвижимости на горизонте.

    1. Место нахождения

    Расположение здания, а также его близость к таким удобствам, как магазины, транспорт, пляжи, парки, библиотеки и открытое пространство, являются факторами, которые должны быть в списке ваших покупок. Также важно расположение квартиры в доме. Подумайте, как он смотрит, рядом с лифтом или воротами гаража, а также где парковка и мусорные ведра. Есть ли улица возле вашей спальни? Это трехэтажный дом для прогулок? Это лишь некоторые из вопросов, которые вы должны задать себе, прежде чем переехать в квартиру.Все вышеперечисленное следует рассматривать как часть общего предложения и использовать для определения стоимости недвижимости.

    2. Аспект и макет

    Невозможно отрицать привлекательность прекрасного вида, но иногда выбор правильного аспекта даже важнее. Подумайте о свете зимой и солнце летом, о сквозной вентиляции и ветре, а также об ориентации спален на общие зоны, соседей и жилые помещения. Всегда обращайтесь к плану этажа, так как он должен указывать его отношение к северу, помогая вам определить, где будет восходить и садиться солнце относительно любых отверстий.Аспекты субъективны в зависимости от личных предпочтений. Если доступ возможен, рекомендуется посетить отель в то время дня, когда вы обычно будете дома, чтобы посмотреть, каково естественное освещение. Это отличный способ избежать сюрпризов при заселении.

    3. Вертикальные сообщества

    Многие многоквартирные дома являются собственными сообществами. Обязательно получите представление о демографических характеристиках здания. Понимая его культуру и атмосферу его сообщества, вы можете определить, подходит ли он вашему образу жизни.Процент владельцев квартир, которые являются инвесторами, по сравнению с владельцами квартир, также может повлиять на то, как будущие покупатели могут оценить свои инвестиции в здание. Здесь могут помочь исследования; поговорите со своим агентом о управляющем зданием, консьерже и комитете по слоям и найдите время, чтобы понять подзаконные акты, требования владельцев, а также все существующие правила в отношении шума, домашних животных и мест общего пользования.

    4. Название страты

    Законы

    Strata могут быть трудными для понимания, но они жизненно важны для облегчения и повышения доступности квартирной жизни.Поручите агенту по поиску слоев составить отчет, информирующий вас о любых предстоящих специальных сборах, о здоровом фонде погашения и другой информации о здании. При покупке таких схем ознакомьтесь с различными начисленными сборами, а также с возможными будущими улучшениями. Не отключайтесь из-за ежегодного сбора, поскольку с учетом затрат на содержание, страхование, безопасность и услуги для отдельного жилища они часто могут представлять большую ценность. И помните, все здания время от времени требуют обслуживания, поэтому постарайтесь выяснить, как корпорация решает проблемы, поскольку это более важно, чем сама проблема.

    5. Благоустройство здания

    Бассейны, сауны, тренажерные залы и основные услуги, такие как вывоз мусора, вестибюли и почтовые ящики, часто используются совместно в многоквартирных домах. Следите за неухоженными местами общего пользования — это может быть признаком того, что здание находится в плохом состоянии или не хватает соответствующих средств для управления содержанием общих частей. Изучите меры безопасности и конфиденциальности в открытых домах, такие как защитные двери, камеры, любой вход без ключа, освещение в проходах и прочность замков и дверных коробок.Первое впечатление важно.

    Мы за квартиры.

    Если вы планируете купить или продать свою квартиру в Сиднее или его окрестностях, мы будем рады вам помочь. Ayre Real Estate — специалисты по жилью в квартирах, готовые помочь найти вашу идеальную недвижимость. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.

    Давайте на связи!

    Какими бы ни были ваши потребности в недвижимости, свяжитесь с нами — мы будем рады помочь!

    вещей, которые вы должны знать перед покупкой аренды недвижимости

    Покупка арендуемой недвижимости — эффективный способ получения дохода до или во время выхода на пенсию.Но прежде чем продолжить, нужно учесть многое. Оценка ожидаемого дохода, расходов, окупаемости, а также вознаграждений и рисков, связанных с недвижимостью, может помочь вам максимально эффективно использовать ваши инвестиции.

    Доход от сдачи в аренду недвижимости

    При поиске недвижимости для сдачи в аренду важно определить, будет ли она приносить достойный доход. В конце концов, одна из основных целей покупки сдаваемой в аренду собственности — это получение дохода от этой собственности.

    Например, предположим, что вы покупаете дом за 100 000 долларов:

    • Вы узнаете из исследования, что средняя арендная плата за такой тип собственности в этом месте составляет 1000 долларов в месяц.
    • Затем вы можете рассчитать, что ваш валовой доход (доход до вычета расходов) составит 12 000 долларов в год (1000 долларов x 12 = 12 000 долларов).
    • Собственность предлагает валовую прибыль в размере 12% от покупной цены (12 000 долларов США / 100 000 долларов США).

    Чтобы оценить, есть ли у арендуемой собственности хорошие перспективы для получения дохода, используйте правило 1%, которое гласит, что валовой ежемесячный доход от собственности должен составлять не менее 1% от цены собственности, чтобы в достаточной мере покрыть потенциальные расходы на аренду.

    Согласно правилу 1%, недвижимость в приведенном выше примере имеет хорошие перспективы получения дохода, поскольку она приносит валовой ежемесячный доход в размере 1000 долларов США, или ровно 1% от стоимости недвижимости.

    Правило 1% само по себе не должно диктовать ваше решение о покупке недвижимости в аренду. Недвижимость, не отвечающая требованиям, может помочь вам в достижении ваших финансовых целей. Точно так же недвижимость, отвечающая этому правилу, может не считаться хорошей инвестицией, если качество или другие аспекты собственности невысоки.

    Расходы на владение арендуемым имуществом

    Конечно, вы не можете отложить валовой доход от своей собственности. Вы также должны учитывать расходы, которые вы понесете как владелец недвижимости.

    Простой ориентир для оценки расходов — это правило 50%, которое гласит, что вы должны исходить из того, что ваши расходы составят 50% от вашего валового годового дохода от собственности. Например, недвижимость, приносящая доход в 12 000 долларов, может повлечь за собой до 6000 долларов расходов.

    Чтобы получить более точную оценку затрат на владение арендуемой недвижимостью, разбейте расходы на недвижимость как на операционные, так и на капитальные:

    • Операционные расходы: Они представляют собой периодические расходы, такие как ежегодные налоги на имущество, страхование имущества, текущее обслуживание и ремонт, затраты на управление имуществом и затраты на вакансии (затраты, если на объекте не будет людей в течение определенного периода времени).
    • Капитальные затраты: Это, как правило, большие, нерегулярные, незапланированные расходы, такие как замена неисправного водонагревателя, кондиционера или обогревателя или поврежденной крыши, ограждения, пола или водопровода.

    Продолжая приведенный выше пример, предположим, что вы подсчитали, что операционные расходы будут стоить около 1000 долларов в год. Вы также планируете откладывать дополнительно 1000 долларов в год на оплату капитальных затрат.

    Доходы от покупки арендуемой недвижимости

    Зная свой валовой доход и свои расходы, вы можете рассчитать доход от сдачи в аренду недвижимости в денежном выражении, чтобы определить ее прибыльность.

    Во-первых, вычтите операционные расходы из валового дохода, чтобы рассчитать годовой чистый операционный доход в размере 11 000 долларов (12 000–1 000 долларов). Затем разделите чистую операционную прибыль на покупную цену арендуемой недвижимости, чтобы получить доходность наличными в размере 11%, выраженную в процентах.

    Не существует жесткого правила для «хорошей» прибыли; однако диапазон 8–12% считается разумным, что делает ставку в 11% многообещающей.

    Имейте в виду, что возврат денежных средств не учитывает ни капитальные затраты, ни финансирование (выплаты по ипотеке).Если вы хотите определить, будет ли у вас по-прежнему положительный ежемесячный денежный поток после этих расходов, просто вычтите ежемесячные капитальные затраты и ежемесячный платеж по ипотеке из ежемесячного чистого операционного дохода.

    В этом случае ваш ежемесячный чистый операционный доход составляет около 917 долларов (11000 долларов / 12). Если у вас есть ежемесячные капитальные затраты в размере 83 долларов и ежемесячный платеж по ипотеке в размере 500 долларов, вычтите эти расходы из 917 долларов, чтобы получить 334 доллара. Это ваш денежный поток после капитальных затрат и финансирования.

    Преимущества и риски при покупке арендуемой недвижимости

    К преимуществам покупки доходной недвижимости можно отнести:

    • Получаете пассивный доход. Вам не нужно работать, чтобы зарабатывать деньги от сдачи в аренду собственности, что делает ее особенно привлекательной для пенсионеров с ограниченным доходом. Если вы купите недвижимость напрямую без финансирования, вы сможете получить еще больший ежемесячный денежный поток.
    • Ваша недвижимость может подорожать. В идеале стоимость собственности будет расти со временем, что позволит вам снова получить прибыль в момент продажи. Однако, как правило, вам придется платить налог на прирост капитала за собственность, если вы продаете ее с прибылью.
    • Вы можете воспользоваться вычетом налога на арендную недвижимость. Хотя доход от аренды подлежит налогообложению, расходы на аренду, такие как операционные расходы, не подлежат налогообложению. Это может частично компенсировать налог, который вы платите с дохода от аренды
    • Вы получаете выгоду от диверсификации. Добавление недвижимости в ваш портфель может помочь застраховаться от взлетов и падений на фондовом рынке.

    Владение арендуемой недвижимостью также сопряжено с рисками:

    • Возможны вакансии. Это когда арендуемая недвижимость пустует между арендаторами. Поскольку в эти периоды в доме нет арендаторов, наличие вакансий снижает вашу прибыль. Долгосрочные вакансии могут снизить стоимость арендуемой собственности как приносящей доход инвестиции.
    • Вы можете получить плохого арендатора. Вы можете понести судебные издержки, если вам необходимо выселить арендатора.
    • Ваша собственность может быть повреждена. Вы можете понести дополнительные расходы на ремонт, если плохой арендатор нанесет ущерб собственности.
    • Вы можете тратить больше, чем зарабатываете. Если вам нужно занять много денег для покупки недвижимости или понести значительные расходы, вы можете столкнуться с отрицательным денежным потоком. Другими словами, вы можете потерять деньги на собственности.
    • Ваша собственность может упасть в цене. Как и другие инвестиции, недвижимость подвержена убыткам из-за спадов на рынке недвижимости.

    Итог

    Покупка недвижимости в аренду может обеспечить стабильный источник дохода, но, как и в случае с любыми другими инвестициями, вам необходимо понимать, во что вы вкладываетесь, прежде чем покупать.

    Оценка потенциальных доходов, расходов и рентабельности собственности может помочь вам определить ее прибыльность. Точно так же подумайте о выгодах и рисках.Помните, что наем управляющего недвижимостью из квалифицированной фирмы по управлению недвижимостью может помочь снизить риски, поскольку у них есть опыт, необходимый для поиска качественных арендаторов.

    Также поговорите с сертифицированным общественным бухгалтером (CPA), который имеет опыт работы с клиентами, владеющими арендуемой недвижимостью. У бухгалтера будет много клиентов с хорошим или плохим опытом работы с арендуемой недвижимостью, поэтому он сможет дать объективную точку зрения о плюсах и минусах покупки сдаваемой в аренду недвижимости и о том, как максимально увеличить потенциальный доход.

    6 вещей, о которых следует помнить при покупке квартиры

    По мере того, как все больше и больше инвесторов добавляют квартиры в свой инвестиционный портфель, вам необходимо убедиться, что вы принимаете правильное решение, прежде чем подписывать пунктирную линию. Для многих мир квартирной жизни предлагает множество возможностей, поскольку сообщества растут быстрее, чем когда-либо.

    Покупка квартиры в первый раз может быть непростым делом, но если вы проведете свое исследование заранее и поймете факторы, связанные с этим, вы избежите проблем, которые могут повлиять на то, как вы будете использовать недвижимость в будущем.

    Первое, на что вам следует обратить внимание, — это подзаконные акты, регулирующие многоквартирный комплекс — многие застройки имеют особые правила ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые могут ограничивать владельца от определенных видов деятельности. Это включает, помимо прочего, изменение внешнего вида участка, содержание домашних животных и демонстрацию мытья посуды на балконах. Это то, что вам следует учитывать, чтобы составить более полное представление о том, каких арендаторов вы, вероятно, привлечете.

    Если собственность находится в хорошем состоянии, вы можете быть уверены, что менеджмент работает правильно.Техническое обслуживание общих частей и внешнего вида здания должно быть скоординированным мероприятием, одобренным руководством здания, поэтому важно, чтобы они были активными.

    Если недвижимость находится в плохом состоянии, подумайте, может ли она привлечь арендаторов роскошных квартир в Сан-Хосе, например, и какие финансовые последствия это может иметь для ваших инвестиций.

    Рассмотрите возможность встречи с кем-нибудь из банка, кредитного союза или даже других финансовых организаций; например, Amerinote Xchange покупает ипотеку, финансируемую продавцом, при которой вы ежемесячно платите покупателю.Некоторые вещи, которые вы должны приготовить, включают информацию о вашем доходе и долгах, чтобы выяснить, сколько вы можете потратить на покупку квартиры. Затем представьте, какой вы хотите, чтобы ваша жизнь выглядела после покупки квартиры.

    Хотя кредитор может сказать вам, сколько вы можете позволить себе сегодня, он или она не имеет представления о том, чем вы хотите заниматься в своей жизни в будущем. Если вы планируете приобрести квартиру дешевле, чем вы можете себе позволить, у вас останутся деньги, которые вы сможете потратить на мелкие улучшения.

    Агент знаком с рынком недвижимости в интересующей вас области и воспользуется «списком желаний» вашей квартиры, чтобы сузить круг до объекта, который вам понравится. Агент также поможет в переговорах о наиболее выгодной сделке по квартире и даже поможет вам заполнить стопку документов, связанных с покупкой недвижимости, такой как аренда квартир в Александрии, штат Вирджиния — Carmel Alexandria Apartments. Однако убедитесь, что вы работаете с агентом покупателя, а не с агентом по продажам, которого вы встретили на днях открытых дверей.

    Осматривая квартиры, представленные вам вашим агентом, попросите показать копии страховки предыдущего владельца, счета за ремонт, налоги на имущество, счета за коммунальные услуги и счета за вывоз мусора. Во многих многоквартирных домах вы также должны будете платить сборы ТСЖ. Не забудьте включить эти цифры в свой ежемесячный бюджет, и они помогут вам определить, сколько арендной платы взимать за вашу собственность.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *