Как изменить или расторгнуть договор из-за коронавируса

Ситуация с ковид-19 — это форс-мажор. Если из-за ограничений предприниматель не может заплатить за офис, доставить товар или собрать мебель, надо передоговориться или прекращать договор. От неустойки и убытков предприниматель освобождается. Так разъяснил Верховный Суд РФ, а мы перевели слова судей на понятный язык в отдельном разборе.

🎓 Обзор Президиума ВС РФ № 1 от 21.04.2020 г.

🔎 Разбор про форс-мажор во время коронавируса

В этой статье рассказываем, как по закону перезаключить или расторгнуть договор, если это нужно из-за коронавируса.

Когда для предпринимателя наступает форс-мажор 

Форс-мажор (непреодолимая сила) — это чрезвычайное и непредотвратимое обстоятельство. Такое случается не каждый день, виноватых нет и никто из предпринимателей не готов к последствиям. Примерно так форс-мажор описал Верховный Суд РФ в пункте 8 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7.

Если на работу предпринимателя повлияли самоизоляция и запреты в регионах — это форс-мажор.

Например, чтобы ограничить скопления людей, в городе закрыли торговые центры. Магазин одежды потерял выручку, и теперь нет денег платить поставщикам. 

Сослаться на форс-мажор могут предприниматели из любой сферы, а не только из особо пострадавших. Подходить под какие-то критерии тоже не надо. Так рекламщики, фотографы и все остальные, кого государство не считает пострадавшими, могут решить проблемы, например, с арендой. 

Форс-мажор работает для договоров с компаниями, ИП, физлицами и самозанятыми. По поводу чего был договор — не имеет значения. Но стоит помнить, что для малого бизнеса из пострадавших отраслей есть поддержка от государства по отдельным договорам. Это отсрочка по аренде до 1 октября, освобождение от арендной платы государству до 1 июля и кредитные каникулы на 6 месяцев. В законах уже прописаны условия отсрочек, сделать их хуже нельзя.

⌚ Отсрочка по арендной плате для пострадавших отраслей

На трудовые договоры форс-мажор не распространяется — Роструд отмечал это. Отменить зарплату или отсрочить день выплаты нельзя. Тут другие правила. 

💸 Что делать с зарплатой работников во время коронавируса?

Что делать с договорами и неустойками

Сами по себе обязанности не исчезают, а откладываются. Но если из-за ситуации с коронавирусом договор стал бесполезным, его расторгают.

Предприниматель может сделать следующее:

— Изменить договор. Например, перенести срок оплаты за товар на более поздний. Или отправить клиентов в оплаченный тур после снятия самоизоляции, если интерес к поездке не угаснет. Можно отказаться от части услуг иллюстратора и платить меньше. Для изменения договора подписывают допсоглашение — ст. 451 ГК РФ. 

— Расторгнуть договор. К примеру, фотографу на ближайшее время не нужна студия для съёмок. Договор аренды разрывают, депозит забирают обратно. Для этого подписывают соглашение — ст. 451 ГК РФ.

— Не платить проценты, штрафы из договора и убытки второй стороны. Это послабление для предпринимателя, который быстро сообщил контрагенту, что денег нет и свел потери к минимуму — ст.

401 ГК РФ. Если покупатель перевёл небольшую часть платы за товар, на остаток долга проценты не начисляются. Или сообщил о проблемах с перевозками сразу после введения режима повышенной готовности и отвёз груз клиента в безопасное место.

— Отказаться от договора в одностороннем порядке. Так можно, если в договоре есть пункт про односторонний отказ — ст. 450.1 ГК РФ. Договариваться с другой стороной и подписывать допсоглашение не нужно. Достаточно отправить уведомление. Например, отправить письмо в клининговую компанию, что их услуги с понедельника не нужны. 

Важно понимать, что контрагентам, скорее всего, тоже досталось от эпидемии. У них тоже форс-мажор. Поэтому стоит готовиться к встречным условиям и искать вариант, который устроит всех.

Какие бумаги оформить

Чтобы отсрочить или прекратить договор по форс-мажору, надо послать контрагенту уведомление, а потом подписать допсоглашение к договору.

Для письменных договоров не подойдут обещания на словах. Новые условия записывают в допсоглашение — ст. 452 ГК РФ. Письменный документ защитит, если контрагент передумает. Не менее важно, что допсоглашение поможет, если на предпринимателя подадут в суд.

Допсоглашения к договорам аренды, которые носили в Росреестр, регистрируют тоже.

Главное, что нужно сделать сразу — сообщить второй стороне о невозможности исполнения договора из-за форс-мажора и предложить решение. Будет считаться, что предприниматель минимизировал риски, а не тихо копил долг. 

Посмотрите последние разделы договора. Возможно, в одном из пунктов прописан порядок уведомления о форс-мажоре. Если да — пишите второй стороне, как просит договор. (Пришёл час пункта про форс-мажор, который раньше считали декоративным 🙂) Если в договоре ничего нет, возьмите наш образец.

В уведомлении напишите, что мешает перевести оплату или исполнить обязанность. Предложите перенести срок или расторгнуть договор. Если контрагент согласен, подпишите допсоглашение.

Образец уведомления о форс-мажоре из-за коронавируса

Образец допсоглашения об изменении договора 

Образец допсоглашения о расторжении договора

Если контрагент не ответит, через 30 дней можно идти в суд — ст. 452 ГК РФ. Суд разберётся с договором, а контрагент оплатит расходы на юриста. Надеемся, до такого не дойдёт.

Статья актуальна на 08.02.2021

Арендодатель решил досрочно выйти из договора. Как это сделать без санкций

Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора.

Судебный порядок расторжения договора аренды

По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению (ст. 451 ГК). Доказать суду такое изменение крайне трудно. Например, суды не признают существенным изменением обстоятельств изменение экономической ситуации на рынке или ухудшение финансового положения одной из сторон договора (постановления Президиума ВАС от 13.

04.2010 № 1074/10, от 30.11.2010 № 9600/10, АС Московского округа от 16.02.2016 по делу № А40-22624/2015).

Основания для расторжения договора по инициативе арендодателя:

• использование арендатором имущества с существенными нарушениями условий договора;

• существенное ухудшение состояния имущества;

• невнесение платы более двух раз подряд после истечения срока;

• непроведение капитального ремонта, когда соответствующая обязанность возложена на арендатора[1].

Но на практике доказать основания, предусмотренные ст. 619 ГК, затруднительно. Это часто связано с субъективной оценкой суда — например, при исследовании существенности допущенных нарушений[2].

Поэтому в интересах арендодателя прописать в договоре аренды дополнительные основания для расторжения договора в судебном порядке. Эти основания можно привязать к специфике передаваемого в аренду имущества[3].

Можно согласовать условие о праве арендодателя обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае однократной просрочки внесения арендной платы, нарушения требований законодательства при использовании имущества (например, правил оборота алкогольной продукции)[4].

Претензионный порядок. Процедура расторжения договора аренды в судебном порядке всегда сопровождается досудебным порядком урегулирования спора.

Общее правило о соблюдении претензионного порядка при расторжении договоров: соответствующее требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок[5].

Для договора аренды есть специальная норма: арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок[6].

Несоблюдение обязательного претензионного порядка повлечет оставление иска арендодателя без рассмотрения[7].

Однократная просрочка внесения арендной платы

Когда арендодатель включает в договор условие о своем праве расторгнуть договор в случае однократной просрочки внесения арендной платы, арендаторы часто заявляют о том, что это противоречит п. 3 ст. 619 ГК, принципу стабильности отношений и баланса интересов сторон. Президиум ВАС в п. 26 Информационного письма № 66 разрешил данный вопрос в пользу арендодателя, указав, что соответствующее условие отвечает принципу свободы договора.

Последствия устранения арендатором нарушений, послуживших основанием для предъявления иска

Президиум ВАС разъяснил этот вопрос еще в Обзоре практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров[8]. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (п. 8 Обзора).

Несмотря на то что эта позиция была сформирована уже более 20 лет назад, она продолжает сохранять свою актуальность[9]. В 2011 году Пленум ВАС скорректировал этот подход[10]. Он разъяснил, что, даже если арендатор устранил нарушение обязанности по уплате арендной платы, арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, расторжение договора в судебном порядке связано с необходимостью доказывания суду наличия специальных оснований для расторжения и соблюдения различных процедурных требований, например направления досудебного требования арендатору.

Помимо прочего, рассмотрение дела судом с большой долей вероятности потребует от истца-арендодателя существенных временных и материальных затрат.

Внесудебный отказ от договора аренды

Оптимальным вариантом досрочного прекращения арендных отношений является односторонний внесудебный отказ от договора. Право на односторонний отказ предусмотрено законом только для прекращения действия договора аренды, заключенного на неопределенный срок[11].

Поэтому в интересах арендодателя включить в договор дополнительные основания для одностороннего отказа от договора. Можно связать такие основания с нарушениями арендатора, а можно добавить основания, которые не будут зависеть от воли сторон. Более того, договор может предусматривать право на немотивированный отказ от исполнения[12].

Есть два аспекта, которые позволят минимизировать риски, связанные с реализацией права на отказ.

1. Максимально детализировать условия, при которых арендодатель вправе отказаться от договора, во избежание риска признания в дальнейшем отказа от договора необоснованным.  Целесообразно перечислить конкретные нарушения арендатора, которые могут стать основаниями для отказа, поскольку, например, включение абстрактной фразы о «существенном нарушении» договора на практике может повлечь успешное оспаривание отказа. В таком случае с учетом толкования договора и оценки поведения сторон суд может прийти к выводу о несущественности конкретного нарушения и отсутствии оснований для отказа[13].

2. Прописать порядок реализации арендодателем права на односторонний отказ, в том числе форму, содержание и сроки направления уведомления об одностороннем отказе.

Несоблюдение требований к совершению одностороннего отказа по общему правилу означает, что такой отказ от исполнения обязательства не влечет юридических последствий, на которые он был направлен[14].

C 1 июня 2015 года реализация права на отказ от договора может быть обусловлена выплатой определенной денежной суммы отказывающейся стороной в пользу другой стороны. Исключение составляют случаи, когда право отказаться от договора прямо предусмотрено императивной нормой закона, как, например, в случае вышеупомянутой ст. 610 ГК[15].

Таким образом, в рамках переговорного процесса необходимо учитывать, что арендатор может настаивать на включении в договор условия об обязанности арендодателя перечислить плату за отказ от дальнейшего исполнения договора аренды.

Рекомендации. Необходимо оценить, готов ли арендодатель к определенным финансовым потерям — внесению платы за отказ от договора и реализации упрощенной процедуры выхода из договора — или к временным и материальным затратам в ходе судебного спора о расторжении договора.

Следует четко разграничить в договоре процедуры внесудебного и судебного прекращения обязательств. Например, включение в договор условия о возможности «досрочно расторгнуть договор по инициативе арендодателя» не дает ясного понимания, необходимо ли расторгать договор в суде или достаточно заявления об одностороннем отказе. Следовательно, суд может прийти к выводу о незаконности одностороннего отказа арендодателя как не предусмотренного договором[16].

Риск взыскания убытков арендатора в связи с досрочным прекращением договора и способы его минимизации

В судебных спорах о досрочном расторжении договора аренды арендаторы часто требуют взыскать с арендодателя убытки. Такие убытки возникают чаще всего по следующим причинам:

• арендатор больше не может пользоваться арендованным помещением;

• арендодатель без согласия арендатора распорядился имуществом последнего, которое не было вывезено из арендованных помещений;

• арендатор потратил на ремонт арендованного имущества средства, которые впоследствии не были компенсированы арендодателем.

Рассмотрим подробнее подходы арбитражных судов к разрешению споров о взыскании убытков по вышеперечисленным основаниям.

Требования о взыскании упущенной выгоды и разницы в стоимости аренды

Суды оценивают основания заявленных требований с точки зрения доказанности фактов, характеризующих причинение убытков.

В результате данной оценки подавляющее большинство судов приходит к выводу, что если договор аренды расторгнут по основаниям, предусмотренным в нем, и в соответствии с установленной процедурой, то негативные для арендатора последствия прекращения договора нельзя квалифицировать как причиненные арендодателем убытки[17].

Чтобы избежать признания действий арендодателя по одностороннему отказу от договора незаконными и, как следствие, возникновения у арендодателя обязанности по возмещению арендатору причиненных таким отказом убытков, рекомендуем не только соблюдать процедуру отказа от договора, но и обеспечить доказательства наличия оснований для отказа, предусмотренных договором аренды.

Например, если договором предусмотрено такое основание для его расторжения, как нарушение целевого использования арендуемого помещения, то необходимо собрать доказательства, подтверждающие, что арендатор нарушает соответствующее обязательство.

Например, договором аренды предусмотрено использование помещения исключительно для продажи определенного вида товаров, а арендатор осуществляет торговлю также и иными товарами. В качестве доказательства нарушения целевого использования помещения можно использовать акты осмотра ассортимента товаров, письменные пояснения арендаторов смежных помещений, товарные накладные, отражающие ассортимент продаваемой продукции[18].

Право на взыскание убытков возникает у арендатора и в том случае, если им не была заключена замещающая сделка, при этом в отношении предусмотренного прекращенным договором аренды исполнения имеется текущая цена[19].

Текущая цена — это цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор. При отсутствии текущей цены в указанном месте — цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Верховный суд отметил, что риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение[20].

Таким образом, для защиты арендодателя от взыскания убытков, связанных с рисками изменения цены, необходимо обеспечить доказательства того, что досрочное прекращение договора произошло по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатором.

Взыскание убытков, связанных с рисками изменения цены, пока не получило значительного практического применения в сфере арендных правоотношений. Поэтому невозможно сделать вывод о подходе судов к требованию о взыскании таких убытков, если прекращение договора произошло не в связи с нарушением арендатором его обязательств, а в результате немотивированного отказа арендодателя от договора аренды, право на который предусмотрено таким договором.

Рекомендации. Следует предусмотреть в договоре аренды, что стороны не считают немотивированный односторонний отказ арендодателя от договора основанием для взыскания с арендодателя возникших у арендатора в связи с таким отказом расходов и (или) упущенной выгоды.

Необходимо предусмотреть в договоре условие об ограничении размера убытков, связанных с односторонним немотивированным отказом арендодателя от договора. Это позволит арендодателю контролировать свои финансовые риски при досрочном прекращении договора.

Требование о взыскании убытков в виде стоимости имущества арендатора, несвоевременно вывезенного из арендуемых помещений

У арендодателя часто возникает вопрос о том, как поступить с имуществом арендатора, которое было оставлено (несвоевременно вывезено) им после расторжения договора. Самостоятельное распоряжение арендодателя таким имуществом может послужить основанием для предъявления бывшим арендатором требования о взыскании убытков в размере стоимости такого имущества.

Снизить риски взыскания вышеуказанных убытков можно путем включения в договор условий касательно судьбы оставленного арендатором имущества.

Прежде всего необходимо включить в договор условия о сроках и порядке вывоза арендатором принадлежащего ему имущества в случае досрочного прекращения договора. Следует также предусмотреть, что при неисполнении арендатором указанных условий арендодатель вправе распорядиться данным имуществом определенным образом.

Например, в договор можно включить положение о том, что арендодатель по истечении срока для вывоза арендатором принадлежащего ему имущества вправе принять оставленное имущество в свою собственность, удалить такое имущество либо передать его на хранение с последующим взысканием расходов с арендатора (или компенсировать расходы за счет продажи оставленного имущества). Суды признают данный подход правомерным[21].

Рекомендации. До распоряжения имуществом арендатора следует направить ему письменное уведомление о необходимости освободить помещения и сообщить, что последствием неисполнения обязательства по вывозу имущества станет принятие арендодателем предусмотренного договором решения о распоряжении таким имуществом.

Требование о взыскании убытков, связанных с расходами арендатора на ремонт арендуемых помещений и создание неотделимых улучшений

Одной из причин предъявления арендатором требования о взыскании убытков в связи с досрочным расторжением договора может явиться спор относительно компенсации расходов арендатора на ремонт арендуемого имущества.

По общему правилу обязанность по проведению капитального ремонта возложена на арендодателя, а обязанность по проведению текущего ремонта — на арендатора[22]. Однако это правило можно менять соглашением сторон.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, а затраты арендатора на улучшения, неотделимые без вреда для имущества, которые произведены с согласия арендодателя, подлежат компенсации после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором[23].

Таким образом, вопросы компенсации расходов на капитальный ремонт, а также на произведенные арендатором неотделимые улучшения могут быть урегулированы договором аренды иначе, чем предусмотрено в ГК.

Рекомендации. Следует предусмотреть в договоре аренды порядок согласования с арендодателем расходов на осуществление капитального ремонта и условия компенсации таких расходов[24]. Альтернативным вариантом может быть включение в договор аренды условия о том, что арендатор обязан осуществлять капитальный ремонт за свой счет без последующей компенсации его расходов арендодателем, в том числе в случае досрочного прекращения договора.

Можно включить в договор аренды положение о том, что неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, остаются в собственности арендодателя, а связанные с ними затраты арендатора не подлежат компенсации независимо от того, произведены они с согласия или без согласия арендодателя.

Альтернативным вариантом может быть включение в договор требования об обязательном предварительном согласовании расходов арендатора на неотделимые улучшения как условии их компенсации либо установление порядка определения компенсации за неотделимые улучшения, подлежащей выплате арендодателем в случае досрочного прекращения договора.

---

[1] Ст. 619 ГК РФ.

[2] Определение ВС РФ от 16.03.2018 по делу № А51-30783/2016

[3] Абз. 6 ст. 619 ГК; п. 25 и 26 информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66 «Обзор

практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее — Информационное письмо № 66)

[4] Постановления АС Московского округа от 30.05.2017 по делу № А40-221743/15, АС Восточно-Сибирского округа от 07.11.2018 по делу № А19-2663/2018

[5] п. 2 ст. 452 ГК РФ

[6] абз. 7 ст. 619 ГК РФ

[7] п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК; абз. 2 ст. 222 ГПК

[8] Информационное письмо Президиума ВАС от 05.05.1997 № 14

[9] постановления АС Восточно-Сибирского округа от 24.01.2018 по делу № А19-9388/2017, АС Дальневосточного округ а от 27.01.2015 по делу № А73-8266/2014

[10] п. 23 постановления Пленума ВАС от 17. 11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения

правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

[11] п. 2 ст. 610 ГК РФ

[12] постановления АС Северо-Западного округа от 22.01.2018 по делу № А56-77371/2016, АС Уральского округа от 28.04.2018 по делу № А60-36628/2017

[13] определение ВС от 09.09.2014 по делу № А45-16453/2013

[14] п. 12 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54

[15] п. 15 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»

[16] постановление АC Западно-Сибирского округ а от 26.07.2017 по делу № А03-4538/2016

[17] определение ВС от 07.03.2017 № 309-ЭС17-676; постановление АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А75-11084/2013

[18] постановление АС Уральского округа от 03. 11.2016 по делу № А50-30927/2015

[19] п. 2 ст. 393.1 ГК; п. 11 постановления Пленума ВС от 24.03.2016 № 7 «О применен ии судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

[21] постановление АС Московского округа от 21.09.2017 по делу № А40-222670/2016

[22] ст. 616 ГК РФ

[23] ст. 623 ГК РФ

[24] постановления АС Дальневосточного округа от 20.06.2017 по делу № А59-548/2015, АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А75-11084/2013

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора подразумевает досрочное прекращение взаимных обязательств между ним и арендодателем. Для того, чтобы действующий договор был расторгнут, воли одной из сторон недостаточно. Необходимо соблюсти установленную процедуру, а также иметь веские основания для такого шага. Закон разрешает его совершить только в строго определенных случаях.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора: когда возможно

В некоторых случаях закон позволяет арендатору расторгать договор аренды (далее сокращенно – ДА) в одностороннем порядке через суд согласно ст.620 Гражданского кодекса РФ. Основанием для обращения в судебный орган может явиться:

• передача арендатору имущества с недостатками, препятствующими его использованию в целях, ради которых оно бралось в аренду, и о которых тот не знал в момент заключения договора;
• непредоставление арендодателем в пользование арендатору имущества, указанного в ДА, или создание им препятствий для использования данного имущества;
• игнорирование арендодателем обязанности по проведению своевременного капремонта переданного в аренду имущества.

Также арендатор вправе в суде потребовать расторжения ДА, если по независящим от него обстоятельствам арендованное имущество оказалось в состоянии, непригодном для его дальнейшего использования (например, припаркованную арендованную машину сожгли хулиганы, или в результате обрушения строения в арендованном помещении стало невозможно работать).

Дополнительные причины расторжения договора аренды по инициативе арендатора в судебном порядке перечислены в ст.450 ГК РФ, которая распространяется на любые виды договоров. К ним относятся следующие обстоятельства:

• существенное нарушение ДА другой стороной;
• иные случаи, особо оговоренные в законах или в заключенном договоре аренды.

Нарушение считается существенным, если оно нанесло контрагенту ущерб, в значительной степени лишив его ожидаемых результатов от совершенной сделки (заключения ДА). Например, из-за частых поломок автомобиля арендатор был вынужден нести дополнительные траты на его ремонт, и не имел возможности на нем работать длительные периоды, пока транспортное средство чинили в автосервисе.

Стороны ДА вправе прописать в тексте заключенного соглашения не только дополнительные основания для одностороннего расторжения договора в суде. Они также могут предусмотреть случаи, при которых возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора (или арендодателя) в одностороннем порядке, без обращения в суд. Об этом, в частности, говорится в п.1 ст. 450 ГК РФ, разрешающем расторжение ДА по соглашению сторон. Тогда в договоре аренды следует отдельным пунктом прописать и процедуру подобного расторжения. По общему правилу, она включает письменное уведомление контрагента о желании расторгнуть договор, и, если тот не возражает, стороны составляют и подписывают соответствующее соглашение о расторжении договора. Оформляется акт приема-передачи арендованного имущества, где фиксируется, в каком состоянии оно возвращено, с учетом нормального износа (п.1 ст.622 ГК РФ). В тексте договора важно предусмотреть четкие сроки всех этих действий, чтобы арендатор не нес убытки из-за намеренного затягивания процедуры арендодателем.

Кроме того, если срок аренды в договоре не указан, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, арендатор вправе отказаться от его исполнения, уведомив об этом арендодателя за 1 месяц (за 3 месяца, если арендуется недвижимость). Однако расторжение долгосрочного договора аренды по инициативе арендатора по данной схеме невозможно. Отказаться от его исполнения до истечения срока действия документа он сможет только в судебном порядке, если на то будут иметься законные основания.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора — образец формулировки

Следует отметить, что стороны бессрочного договора аренды вправе установить иные сроки для уведомления об отказе одного из участников исполнять заключенный ДА. Они могут быть, как уменьшены, так и увеличены, по сравнению со сроками, указанными в ст. 610 ГК РФ, которые применяются «по умолчанию».

Как уже отмечалось, участники ДА имеют право установить дополнительные основания для одностороннего расторжения договора. Например, в него можно включить такую формулировку:

«Стороны договорились, что досрочное расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора во внесудебном порядке допускается в следующих случаях:

• если по вине арендодателя помещение стало непригодным для использования, в том числе, из-за несвоевременной оплаты коммунальных платежей;
• если в течение пяти рабочих дней со дня заключения настоящего договора помещение не передано арендатору в надлежащем виде».

Прописывать подобные формулировки стороны вправе в срочных и бессрочных договорах аренды.

Нередко в договорах аренды встречаются формулировки о досрочном расторжении договора без указания на внесудебный порядок. Например, условие о том, что «Арендатор вправе требовать расторжения договора аренды, предупредив об этом арендодателя письменно за 3 месяца», буквально означает, что арендатор может всего лишь инициировать в суде расторжение ДА, если будут соблюдены сроки предупреждения арендодателя. Возможность расторжения договора по инициативе арендатора без обращения в суд может быть обеспечена примерно следующей формулировкой: «Арендатор имеет право на отказ от настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, влекущем его расторжение, письменно предупредив арендодателя об этом не менее, чем за 3 месяца».

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Письмо о прекращении договора аренды. Образец и бланк 2021 года

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк письма о прекращении договора аренды .docСкачать образец письма о прекращении договора аренды .doc

Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.

В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения. А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Инициатива

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

• Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
• У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.
• Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

• Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
• Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
• Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

Когда требуется уведомление

Письмо о прекращении договора аренды будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

• Договор аренды бессрочный.
• Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
• Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Сроки

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Элементы документа

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке. Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны. Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

• Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
• Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
• Наименование.
• Дата.
• Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

В основной части письма обычно размещаются:

• Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
• Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
• Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
• Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
• Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
• Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
• Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью. Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.

После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату. Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Особый режим расторжения договора предприятия или договора об оказании услуг: за и против

Контракт предприятия или контракт на оказание услуг — это соглашение, в соответствии с которым подрядчик или поставщик услуг обязуется выполнять физическую или интеллектуальную работу или предоставлять одну или несколько услуг другой стороне контракта, «клиенту», в обмен на вознаграждение. .

Этот тип контракта не обязательно должен быть в какой-либо конкретной форме, чтобы быть действительным ¹ ; для его действительного образования необходимо только свободное и ясное согласие сторон на его обязательность.Тем не менее, Гражданский кодекс Квебека (« CCQ ») содержит несколько конкретных правил, применимых к расторжению такого контракта, которые заметно отличаются от правил, применимых в соответствии с общим договорным правом.

При каких обстоятельствах одна из сторон может расторгнуть договор предприятия или договор на оказание услуг?

Правило обязательной силы договоров в соответствии с общим правом заключается в том, что стороны не могут в одностороннем порядке прекратить выполнение своих обязательств. ² .Чтобы иметь возможность сделать это, другая сторона должна совершить ошибку, а именно неисполнение или ненадлежащее исполнение определенных обязательств. Таким образом, стороны не вправе расторгнуть договор без уважительной причины.

Несмотря на это общее правило, законодательный орган создал упрощенный режим, характерный для договоров предприятия или договоров на оказание услуг. С одной стороны, клиент может в одностороннем порядке расторгнуть договор, на который он добровольно согласился, без необходимости доказывать, что поставщик услуг или подрядчик допустили ошибку ³ .Это право связано с самим характером контракта, который основан на конкретных ожиданиях клиента. Тем не менее, право клиента на расторжение в одностороннем порядке, предусмотренное статьей 2125 CCQ, не является общественным порядком, так что клиент может отказаться от него или стороны могут отступить от него, при условии, что отказ или отступление являются ясными, явными и недвусмысленными.

Подрядчик или поставщик услуг, с другой стороны, также может расторгнуть договор в одностороннем порядке, но при соблюдении определенных условий ⁴ .Во-первых, это может происходить только по серьезной причине. Такое расторжение было разрешено по нескольким причинам, включая неоднократное вмешательство в выполнение работы подрядчика ⁵ и одностороннее изменение условий контракта ⁶ , но не было разрешено из-за необоснованного опасения не выплачивается ⁷ . Даже при наличии достаточных оснований договор не может быть расторгнут в неподходящий момент или при обстоятельствах, когда клиенту будет причинен неоправданный ущерб.Подрядчик или поставщик услуг также будет обязан сделать все необходимое, чтобы минимизировать любой ущерб, который может понести клиент. Это право, созданное статьей 2126 УПК, также не относится к общественному порядку, поэтому от него также можно отказаться или отступить, опять же при условии, что отказ или отступление являются ясными, явными и недвусмысленными.

В случае одностороннего расторжения контракта законодательные органы предусмотрели в статье 2129 УПК особые правила для определения компенсации, подлежащей выплате каждой из сторон.Поскольку цель этого положения состоит в том, чтобы вернуть другой стороне ее первоначальное положение, компенсации подлежат только расходы, разумно понесенные при выполнении контракта до его расторжения.

Клиент, как правило, должен возместить подрядчику или поставщику услуг компенсацию пропорционально согласованной цене и стоимости выполненных работ. Клиент также должен возместить разумные расходы, фактически понесенные подрядчиком или поставщиком услуг при выполнении контракта.

Подрядчик или поставщик услуг должен выплатить сумму любого полученного аванса, превышающую его право на выполненные работы или товары и услуги, предоставленные до даты расторжения.

Вопреки общему закону, который предусматривает компенсацию понесенных убытков и нереализованной прибыли подрядчиком или поставщиком услуг ⁸ , понятие «ущерб» в соответствии со статьей 2129 CCQ охватывает только фактические понесенные убытки, исключая любые возможные потеря или нереализованная прибыль со стороны подрядчика или поставщика услуг.Таким образом, важно проводить четкое различие между компенсацией, направленной на уменьшение вредных последствий прекращения контракта, и компенсацией в качестве санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение контракта. Поскольку статья 2129 УПК не является нарушением общественного порядка, стороны могут договориться о другом соглашении о возмещении убытков.

В заключение следует отметить, что поставщик услуг, подрядчик или заказчик, в зависимости от обстоятельств, должны выбирать между прекращением действия в соответствии с общим законом о контрактах и ​​режимом прекращения, установленным статьями 2125 и 2126 CCQ.Поскольку прекращающая сторона не имеет права пользоваться преимуществами обоих этих режимов, выбранный ею режим расторжения окажет значительное влияние на компенсацию, которая может быть востребована.

---

¹ В соответствии с правами и обязанностями торговцев в соответствии с Законом о защите прав потребителей .
² Арт. 1439 CCQ
³ Арт. 2125 CCQ
⁴ Арт. 2126 CCQ
⁵ Baralis v. Prekatsounakis Goncalves & Associés , 2010 QCCS 6024
⁶ Simard-Beaudry Construction Inc. v . Construction Bob-Son Inc., 2012 QCCS 3472, оставлено без изменения по апелляции 2014 QCCA 1182
⁷ Lamothe против 4529103 Canada Inc. (MACC Construction) , 2015 QCCS 2720
⁸ Ст. 1611 CCQ

односторонний договор договор Doc Template

Что такое форма одностороннего договора?

Договор об одностороннем соглашении представляет собой письменный документ, который необходимо отправить по определенному адресу для предоставления некоторой информации.Его необходимо заполнить и подписать, что можно сделать вручную или с помощью определенного решения, например PDFfiller. Этот инструмент позволяет заполнить любой документ PDF или Word прямо в Интернете, настроить его в соответствии с вашими требованиями и поставить электронную подпись, имеющую юридическую силу. Сразу после завершения пользователь может отправить односторонний договор соответствующему получателю или нескольким лицам по электронной почте или факсу. Редактируемый шаблон также можно распечатать благодаря функции PDFfiller и параметрам настройки печати.Как в цифровом, так и в физическом плане ваша форма будет иметь аккуратный и профессиональный вид. Вы также можете сохранить его как шаблон для дальнейшего использования, создавать новый файл заново не нужно. Все, что вам нужно сделать, это внести изменения в готовый шаблон.

Образец инструкции по одностороннему соглашению

Когда вы будете готовы приступить к заполнению письменной формы контракта по одностороннему соглашению, важно прояснить, что вся необходимая информация подготовлена. Это важно, поскольку ошибки могут привести к нежелательным последствиям.Может быть неприятно и отнимать много времени принудительно повторно отправлять всю словоформу, не говоря уже о штрафах за несвоевременные сроки выполнения. Работа с фигурами требует большего внимания. На первый взгляд, в этом нет ничего сложного. Тем не менее, здесь нет ничего, чтобы допустить опечатку. Специалисты рекомендуют сохранять все данные и получать их отдельно в другом документе. Если у вас есть записываемый образец, вы можете просто экспортировать эту информацию из документа. В любом случае вам следует уделять достаточно внимания тому, чтобы предоставлять актуальную и правильную информацию.Дважды проверьте информацию в форме договора об одностороннем соглашении при заполнении всех обязательных полей. Вы также используете инструмент редактирования, чтобы исправить все ошибки, если таковые остались.

одностороннее соглашение шаблон слова договора: часто задаваемые вопросы

1. Законно ли заполнять формы в электронном виде?

В соответствии с Законом ESIGN 2000, формы, представленные и утвержденные с использованием решения для электронной подписи, считаются юридически обязательными, как и их физические аналоги.Это означает, что вы можете по праву заполнить и отправить заполняемую форму договора одностороннего соглашения лицу или организации, которым необходимо использовать решение электронной подписи, которое отвечает всем требованиям в соответствии с определенными условиями, например PDFfiller.

2. Безопасна ли моя личная информация при заполнении текстовых форм в Интернете?

Да, это абсолютно безопасно, если вы используете надежный инструмент в своей работе для этих целей. Например, PDFfiller предоставляет следующие преимущества:

• Все личные данные хранятся в облачной резервной копии с многоуровневым шифрованием.Таким образом, каждый документ защищен от перезаписи или копирования его содержимого. Только вы контролируете, кому и как этот файл может быть показан.
• Каждый подписанный документ с возможностью записи имеет собственный уникальный идентификатор, поэтому его нельзя подделать.
• Пользователь может установить дополнительную безопасность, например, проверку пользователя с помощью изображения или пароля безопасности. Есть возможность защитить всю папку с помощью шифрования. Поместите шаблон слова одностороннего договора и установите пароль.

3.Могу ли я загрузить необходимые данные в словоформу?

Да, но для этого вам нужна специальная функция. В PDFfiller мы назвали его «Заполнить навалом». Используя эту функцию, вы можете взять данные из электронной таблицы Excel и поместить их в сгенерированный документ.

увольнение сотрудников и выходное пособие в Китае

Множество реформ, начатых в 1978 году, коренным образом изменили масштабы и структуру экономики Китая в целом. Это, конечно, повлекло за собой кардинальные изменения в китайском трудовом законодательстве.Серия последовательных реформ привела к либерализации экономики и усилению интеграции с транснациональной торговлей и инвестициями.

Одним из многих аспектов этих изменений был отказ от гарантий занятости, также известной как «железная чаша для риса», которая гарантировала занятость на государственных предприятиях. Однако в последнее десятилетие в Китае произошел «бумеранг» с точки зрения безопасности и защиты занятости.

Это возвращение к более сбалансированной государственной политике в отношении гарантий занятости изменило способ работы при увольнении сотрудников и выходном пособии в Китае .В этой статье мы дадим вам обзор сложной правовой среды правил, касающихся расторжения договора и выходного пособия.

Увольнение сотрудников в Китае

В настоящее время Китай считается государством среднего протекционизма с точки зрения увольнения сотрудников. Китайский Закон о труде не устанавливает никаких обязательств со стороны работодателя по объяснению причин увольнения работнику. Однако до увольнения работника работодатель должен уведомить профсоюз о причинах и условиях увольнения, которые определят его законность и порядок действий.

В целом расторжение договора можно классифицировать как двустороннее или одностороннее:

• Двустороннее расторжение , также известное как расторжение по взаимному согласию, — это когда и работодатель, и работник подписывают документ, в котором говорится, что расторжение произошло по их взаимной воле. Двустороннее расторжение договора — всегда лучший вариант, но все мы знаем, что это самый редкий вариант.
• Одностороннее расторжение — это когда работодатель или работник решают расторгнуть трудовой договор по своему единственному желанию.Когда работник желает расторгнуть контракт в одностороннем порядке, он должен подать официальное заявление об увольнении своему работодателю с уведомлением за 30 дней.

Пока все кажется простым, правда? Однако все усложняется, когда именно работодатель желает расторгнуть трудовой договор в одностороннем порядке. Основная часть нашей статьи будет посвящена тонкостям такого одностороннего расторжения.

Увольнение сотрудника в Китае в течение испытательного срока

Согласно Закону о трудовом договоре Китая (ECL) работодатель может добавить испытательный срок в трудовые договоры.

Этот закон устанавливает, что максимальная продолжительность испытательного срока не может превышать;

• 1 месяц в случае трудового договора на один год или менее
• 2 месяца если продолжительность контракта составляет более одного года, но менее трех лет и
• 6 месяцев , если срок действия договора более 3 лет или бессрочно

По истечении испытательного срока увольнение сотрудника в Китае почти всегда требует уважительной причины, а также выходного пособия.

Если увольнение является односторонним и инициировано сотрудником, и они все еще находятся на испытательном сроке, им нужно только подать заявление об увольнении с уведомлением за 3 дня.

Увольнение сотрудника посредством массового увольнения

ECL определяет массовое увольнение как коллективное увольнение 20 или более сотрудников или 10% от общей численности персонала работодателя. Чтобы массовое увольнение в соответствии с законом было законным, оно должно быть пересмотрено и проверено местным инспектором труда из официального бюро по трудоустройству.

Инспекторы обычно принимают во внимание множество факторов для утверждения коллективных увольнений. Эти факторы включают в себя компанию, которая сталкивается с трудностями в своей бизнес-модели (находясь в минусе), если она подала заявление о банкротстве и в настоящее время проходит добровольную или принудительную реструктуризацию или необходимость структурных изменений в бизнес-модели или деятельности компании.

Важно отметить, что если массовое увольнение будет одобрено, работодатель все равно должен выплатить выходное пособие всем уволенным сотрудникам.Закон также устанавливает, что если работодатель начинает процесс приема на работу до истечения 6 месяцев с момента увольнения, тем же сотрудникам должен быть отдан приоритет при повторном найме.

Увольнение командированных сотрудников в Китае

Каким образом в Китае регулируется увольнение командированных сотрудников?

Новые Временные правила устанавливают, что командированный сотрудник может расторгнуть трудовой договор, направив письменное уведомление в агентство по трудовой диспетчеризации с уведомлением 30.Во время испытательного срока такое уведомление может быть направлено за три дня, как и в случае прямого трудового договора.

Со стороны работодателя правила предусматривают, что принимающая организация может вернуть отправленных сотрудников обратно диспетчерскому агентству в связи с:

1. серьезным и объективным изменением бизнес-модели компании
2. должным образом утвержденным массовым увольнением
3. хозяином ликвидируемое лицо или прекращающее свою деятельность
4. срок отправки заканчивается.

Если отправленный сотрудник возвращается по этим причинам, агентство несет ответственность за перераспределение сотрудника.

Агентство по трудоустройству может расторгнуть контракт с работником только в том случае, если работник отказывается от новой отправки, предлагающей равные или более высокие условия.

Что происходит при заключении срочных трудовых договоров?

Из-за того, что они предполагают дату окончания, срочные контракты имеют более мягкие правила. Распространенной практикой является не продлевать указанный контракт, если работодатель недоволен поведением и работой работника.

Когда работодатель выбирает эту стратегию, он должен выплатить выходное пособие работнику. Эти правила меняются, когда истекает второй срочный контракт. В этом случае сотрудник может запросить продление.

Законное одностороннее расторжение

Законодательство Китая устанавливает причины законного прекращения действия действующего трудового договора. Трудовой договор с работником может быть расторгнут, если будет установлено, что он возник в любом из следующих обстоятельств:

1. Доказано, что он не соответствует требованиям для приема на работу в течение испытательного срока;
2. Серьезное нарушение правил и положений подразделения-работодателя;
3. Причинение крупных убытков работодателю из-за серьезного неисполнения служебных обязанностей или злоупотребления служебным положением с целью получения личной выгоды;
4. Одновременное установление трудовых отношений с другой нанимающей единицей, что серьезно влияет на выполнение задачи первоначальной нанимающей единицей, или отказ от исправления после того, как первоначальная нанимающая единица доводит этот вопрос до его сведения;
5. Признание недействительным трудового договора в результате заключения или изменения против истинного намерения стороны с помощью обмана или принуждения, или когда сторона находится в опасной ситуации
6. В отношении них ведется уголовная ответственность в соответствии с законом.

Сотрудники, которые защищены от одностороннего увольнения

Существуют особые ситуации, в которых сотрудники имеют дополнительную защиту и гарантии занятости, предусмотренные законом. ECL устанавливает список обстоятельств.

Будьте осторожны, чтобы узнать об этих защищенных сотрудниках и ситуациях, начиная с , расторжение трудового договора, когда они применяются, означает серьезный трудовой спор против вас, если вы являетесь работодателем:

1. Рабочий, который участвует в операциях, разоблачающих его опасным профессиональным заболеванием и не проходил перед отъездом на медицинский осмотр или подозревается в профессиональном заболевании и в настоящее время диагностируется или находится под медицинским наблюдением;
2. Работник, который, как подтверждено, утратил или частично утратил трудоспособность из-за профессионального заболевания, полученного по контракту, или производственной травмы, полученной у работодателя
3. Работник, который заболел или получил травму, и установленный срок оказания медицинской помощи, следовательно, не истек;
4. Работница в период беременности, родов или кормления грудью;
5. Работник, непрерывно проработавший на работодателя не менее 15 лет и достигший установленного законом пенсионного возраста менее 5 лет;
6. Рабочий, оказавшийся в других обстоятельствах, предусмотренных законами или административными постановлениями.
7. Увольнение на основании профсоюзной деятельности запрещено.
8. Увольнение из-за этнического происхождения, расы, пола, религиозных убеждений и инвалидности не указано в качестве незаконных оснований для увольнения в ECL.
9. Работник, занятый на работах, подвергающих его риску профессиональных заболеваний, и не проходивший перед отъездом на медицинский осмотр, или подозреваемый в профессиональном заболевании, диагностированный или находящийся под медицинским наблюдением;
10. Если трудовой договор с работником или сотрудником прекращается в связи с его участием в профсоюзной деятельности, административный департамент труда принимает решение о восстановлении потерпевшего на работе с выплатой ему вознаграждения в период прекращения трудового договора. выплачивается компенсация, или ему выплачивается компенсация, в два раза превышающая его годовой доход.

Двустороннее

Прекращение действия в Китае

Когда это возможно, гораздо лучше добиваться двустороннего прерывания. Это взаимное соглашение между сторонами, обычно в конце трудовых отношений. Двустороннее увольнение может дать следующие преимущества:

• Меньше конфликтов между сторонами, поскольку они достигли полюбовного решения
• Избегает дорогостоящих судебных разбирательств или вмешательства местных органов по труду
• Может предусматривать расторжение в ситуациях, когда требуется уровень поведения для одностороннего расторжение договора не достигнуто
• Предоставляет сторонам больший контроль над исходом их спора

Передовой опыт требует, чтобы соглашение между сторонами было официально задокументировано и подписано работодателем и работником.Несоблюдение этих условий в письменном документе может привести к возможной ответственности работодателя.

Выходное пособие в Китае

В Китае выходное пособие составляет ежемесячную заработную плату за год работы.

Для расчета выходного пособия трудовой стаж от 6 месяцев до 1 года считается одним годом. Если работник проработал менее 6 месяцев, он / она имеет право на получение заработной платы за полмесяца.

Если ежемесячная заработная плата рабочего превышает трехкратную среднемесячную заработную плату работников в муниципалитете, где находится работодатель, выходное пособие должно выплачиваться ему / ей в размере трехкратной средней месячной заработной платы по месту жительства и не может быть более 12 лет работы.

Для любого периода после 1 января 2008 года — даты вступления в силу Закона о трудовом договоре — если среднемесячная заработная плата работника более чем в три раза превышает среднемесячную заработную плату по месту работы, последняя будет использоваться для расчета выходного пособия. платить.

Важно добавить, что выходное пособие также может быть согласовано между работодателем и работником, и это считается так называемым «оборотным» правом. В следующей таблице представлена ​​доля выходных пособий по отношению к продолжительности пребывания в компании.

Срок полномочий ≥ 6 месяцев:	1 месяц (ев)
Срок полномочий ≥ 9 месяцев:	1 месяц (ев)
Срок владения ≥ 1 год:	1 месяц (ев)
Срок полномочий ≥ 2 года:	2 месяца
Срок полномочий ≥ 4 года:	4 месяца
Срок полномочий ≥ 5 лет:	5 месяцев
Срок полномочий ≥ 10 лет:	10 месяцев
Срок полномочий ≥ 20 лет:	20 месяцев

Эта статья является публикацией New Horizons Global Partners.Цель этой статьи — проинформировать наших клиентов / читателей об изменении правовой среды. Он не предназначен и не должен использоваться в качестве замены конкретной юридической консультации или профессионального юридического консультанта.

Верховный суд Канады разъясняет применение обязанности добросовестного исполнения в контексте применения положений об одностороннем расторжении договора

18 декабря 2020 года Верховный суд Канады опубликовал свое решение в постановлении C.M. Callow Inc. против Zollinger , [1], в котором он воспользовался «возможностью прояснить, что составляет нарушение обязанности честного исполнения, когда оно проявляется в связи с исполнением, казалось бы, неограниченного одностороннего прекращения действия договора.[2] То, что на первый взгляд казалось простым случаем применения обязанности честного исполнения, изложенной в деле Bhasin v Hrynew [3] (« Bhasin »), в конечном итоге оказалось не так. в конце концов, все просто: единогласный Апелляционный суд отменил решение судьи первой инстанции и разделенный Верховный суд, восстановивший решение судьи первой инстанции, с одним несогласным судьей (Коте Ж.) и тремя согласными судьями (Браун, Молдавер и Роу Дж.Дж. ) не согласны с большинством как по методологическим, так и по существенным причинам.

Фактические данные

Заявитель, C.M. Callow Inc. (« Callow ») заключила двухлетнее соглашение о техническом обслуживании в зимний период с группой кондоминиумов (« Baycrest »). Соглашение включало пункт, согласно которому Baycrest имел право расторгнуть соглашение по любой причине, уведомив Callow за десять дней.

Ближе к концу первой зимы Baycrest принял решение расторгнуть соглашение, но не проинформировал Callow о своем решении в то время.Следующими весной и летом Кэллоу начал переговоры с Бэйкрестом относительно продления соглашения о зимнем техническом обслуживании после второй зимы. В результате переговоров Кэллоу с членами совета директоров Baycrest у него сложилось впечатление, что он, вероятно, получит двухлетнее продление своего соглашения о зимнем техническом обслуживании и что Бэйкрест удовлетворен его услугами. Бэйкрест знал, что Кэллоу был под таким впечатлением.

У

Callow было отдельное соглашение о летнем техническом обслуживании с Baycrest.Летом он выполнил некоторую «бесплатную» работу в надежде, что это послужит стимулом для Baycrest продлить соглашение о зимнем техническом обслуживании в конце предстоящей зимы. В середине сентября Baycrest наконец проинформировал Callow о своем решении расторгнуть соглашение о зимнем техническом обслуживании.

Кэллоу впоследствии подал в суд на Baycrest за нарушение контракта, ссылаясь на недобросовестное поведение. Callow также утверждала, что из-за поведения Baycrest она не участвовала в других тендерах на заключение контрактов на зимнее обслуживание в летний период и потребовала возмещения убытков за упущенную возможность.

Решения нижестоящих судов

В ходе судебного разбирательства судья установил, что Бэйкрест активно обманул Кэллоу в отношении увольнения в нарушение обязанности честного поведения, сформулированной в Бхасин . Она присудила Келлоу возмещение ущерба в размере стоимости контракта на зимнее обслуживание на один год за вычетом расходов, которые Кэллоу обычно несет.

Апелляционный суд отменил решение. Он постановил, что не было односторонней обязанности раскрывать информацию, имеющую отношение к расторжению договора, и что Baycrest вправе расторгнуть соглашение при условии, что он направит Callow необходимое уведомление.Апелляционный суд также установил, что поведение Бэйкреста не достигло высокого уровня, необходимого для установления нарушения обязанности добросовестного исполнения, и что в любом случае любой обман в сообщениях, имевших место летом, был связан с новым контрактом. еще не существует (т.е. продление) и не было напрямую связано с выполнением соглашения о зимнем техническом обслуживании.

Решение большинства Верховного суда

Написано для большинства, Казирер Дж.(Вагнер С.Дж., Абелла, Каракацанис и Мартин Дж.Дж. соглашаются) отменил решение Апелляционного суда. Изучив принципы, изложенные в Bhasin , он отметил, что объем обязанности добросовестного исполнения был ограничен требованием, чтобы любое нарушение обязанности было напрямую связано с исполнением обязательств или осуществлением прав по контракту. Хотя обязанность добросовестного исполнения не препятствует осуществлению договорных прерогатив, сторона, которая использует такую ​​прерогативу нечестно, будет нести ответственность за возмещение убытков в результате своего поведения.Касирер Дж. Заявил следующее:

Таким образом, добросовестность здесь не используется для косвенного предоставления нового договорного условия или руководства по толкованию формулировок, которые каким-то образом были нечетким заявлением о намерениях сторон. Напротив, обязанность честности как договорная доктрина имеет ограничивающую функцию в отношении осуществления в противном случае полного и четкого права, поскольку эта обязанность, независимо от намерения сторон, применяется к исполнению всех договоров и, в более широком смысле, ко всем договорным обязательствам. обязанности и права.Это просто означает, что вместо того, чтобы ограничивать решение о прекращении действия или само по себе, обязанность добросовестного исполнения влечет за собой убытки, если способ осуществления права был нечестным [4].

Опираясь на рамки злоупотребления правами в соответствии с гражданским законодательством Квебека, Казирер Дж. Постановил, что «[d] честность напрямую связана с исполнением данного контракта, где можно сказать, что осуществление права или выполнение обязательство по этому контракту было нечестным.Он пришел к выводу, что предполагаемая нечестность Baycrest в данном случае была связана не только с будущим контрактом, но и что она была напрямую связана с выполнением контракта на зимнее техническое обслуживание, то есть с осуществлением Baycrest своего права на прекращение действия контракта. По мнению большинства, если кто-то считает, что его контрагент доволен их работой и его контракт, вероятно, будет продлен, для этого человека будет разумным сделать вывод о том, что действующий контракт не будет расторгнут досрочно.

Что касается вопроса о том, является ли поведение Бэйкреста нечестным в смысле обязанности добросовестного исполнения, истец и ответчики согласились с тем, что стороны контракта не могут открыто лгать или сознательно вводить в заблуждение контрагента, но они расходились во мнениях относительно того, что может являться сознательно вводящее в заблуждение поведение. По мнению большинства, концепция введения в заблуждение другой стороны в некоторых обстоятельствах будет охватывать формы молчания или бездействия, например, неспособность исправить заблуждение, вызванное вводящим в заблуждение собственным поведением.Возложение обязанности исправить такое заблуждение не равнозначно возложению не оговоренной договоренности обязанности раскрытия информации на договорные стороны. Как объяснил Касирер Дж.:

Хотя обязанность честного исполнения не должна приравниваться к позитивному обязательству раскрытия информации, этим также не исчерпывается вопрос о том, являлось ли поведение Baycrest нарушением обязанности честности противоправным исполнением оговорки о расторжении договора. У Baycrest, возможно, не было отдельного обязательства раскрыть свое намерение расторгнуть контракт до обязательного уведомления за 10 дней, но, тем не менее, у него было обязательство воздерживаться от введения в заблуждение Callow при исполнении этого пункта.В обстоятельствах, когда сторона лжет другой стороне или сознательно вводит ее в заблуждение, отсутствие позитивного обязательства раскрытия информации не исключает обязательства исправить ложное впечатление, созданное ее собственными действиями. [5]

Большинство подчеркнуло, что вопрос о том, ввела ли сторона в заблуждение своего контрагента или нет, является в высшей степени конкретным определением, и что в таком вопросе следует проявлять уважение к судье первой инстанции. Он установил, что в заключении судьи первой инстанции о недобросовестности, имевшей место в ожидании того, что Baycrest осуществит свое право на расторжение контракта, не было обнаружено проверяемой ошибки.Казирер Дж. Заявил, что, когда Бэйкрест намеренно хранил молчание, зная, что Кэллоу сделал ошибочный вывод о том, что контракт находится в хорошем состоянии, поскольку он, вероятно, будет продлен, Бэйкрест нарушил свои договорные обязательства по честному исполнению, не сумев исправить заблуждение Кэллоу.

Большинство постановило, что нарушение обязанности добросовестного исполнения, как правило, должно быть компенсировано посредством обычной договорной меры ожидаемого ущерба, то есть убытков, которые ставят сторону в положение, в котором она была бы, если бы договорная обязанность было выполнено.Они пришли к выводу, что судья первой инстанции не сделала ощутимой и серьезной ошибки в оценке ущерба. Обращаясь к аргументу истца, основанному на предложении, изложенном в деле Hamilton v Open Window Bakery Ltd. [6], о том, что ущерб должен оцениваться по способу исполнения, который является наименее обременительным для ответчика, Казирер Дж. Заявил следующее:

В то время как убытки должны оцениваться с учетом наименее обременительных средств исполнения ответчиком, наименее обременительным средством исполнения в данном случае было бы исправление заблуждения, как только Бэйкрест узнал, что Кэллоу сделал ложный вывод.Если бы это было сделано, Кэллоу имел бы возможность получить еще один контракт на предстоящую зиму. [7]

Большинство было удовлетворено тем, что, если бы нечестность Baycrest не лишила Callow возможности участвовать в торгах по другим контрактам, Callow получил бы сумму, по крайней мере равную прибыли, которую он потерял по соглашению о зимнем техническом обслуживании с Baycrest.

совпадающие причины

Браун Дж. (Молдавер и Роу Дж. Дж. Согласны) согласился с большинством в том, что Бэйкрест не выявил каких-либо ощутимых и существенных ошибок в выводах судьи первой инстанции и что, в результате, решение судьи первой инстанции должно быть восстановлено.Однако он выразил «принципиально методологическое» возражение [8] в отношении того, что большинство использует рамки гражданского злоупотребления правом, чтобы прояснить, когда нечестность напрямую связана с выполнением данного контракта. Это возражение удивительно, учитывая многочисленные ссылки на гражданское право Квебека в Bhasin . Это также напоминает аналогичное возражение, которое Браун Дж. И другие выдвинули в отношении использования источников международного права и сравнительного правоведения в другом решении, вынесенном ранее в этом году.[9]

Кроме того, Браун Дж. Выразил мнение, что надлежащей мерой возмещения убытков за нарушение обязанности добросовестного исполнения является не ожидаемая мера возмещения убытков, а, вместо этого, возмещение убытков, связанных с доверием. По его мнению, договаривающаяся сторона, которая нарушает обязанность добросовестного исполнения, должна быть обязана компенсировать своему контрагенту любые предсказуемые убытки, понесенные в результате ложных заявлений.

Заключение

В свете разногласий между нижестоящими судами по данному делу приветствуются дополнительные разъяснения и рекомендации относительно применения обязанности добросовестного исполнения.Поскольку обязанность добросовестного исполнения является относительно новой доктриной в канадском общем праве, вероятно, потребуется еще много лет и решений, чтобы «конкретизировать ее». При этом, несомненно, будут полезны ссылки на зрелую совокупность норм гражданского права Квебека, касающуюся применения обязанности добросовестности.

Информация и комментарии в данном документе предназначены для общей информации читателя и не предназначены для использования в качестве совета или мнения, на которые можно полагаться в отношении каких-либо конкретных обстоятельств.Для конкретного применения закона в конкретных ситуациях читателю следует обратиться за профессиональной консультацией.

[1] C.M. Callow Inc. против Золлингера , 2020 SCC 45 (« Callow »).

[2] Там же. в п. 30.

[3] Бхасин против Гринев , 2014 SCC 71.

[4] Callow, выше , примечание 1, в п. 53.

[5] Там же. в п. 38.

[6] Гамильтон против Open Window Bakery Ltd., 2004 SCC 9.

[7] Callow, выше , примечание 1, в п.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт