Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение
Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.
Чаще всего нежилые помещения используются какими-либо фирмами для обустройства в них офисов. Эти фирмы могут снимать данное помещение в наем или же приобрести его в свое постоянное пользование. Правда существует ряд таких помещений, которые оформить в частную собственность либо слишком трудно, либо совсем невозможно. В таких ситуациях единственной возможностью остается аренда. Но стоит рассмотреть способы, как оформить нежилое помещение в частную собственность. По общим критериям они делятся как бы на три вида.
Содержание статьи
Письмо Росреестра от 20.03.2015 N 14-03669/15
Какие документы нужны для продажи нежилого помещения
Об оформлении и подтверждении прав собственности на нежилые помещения — гаражи. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от Москвы, в целях упорядочения оформления прав собственности на нежилые помещения — гаражи:. Утвердить перечень необходимых документов для оформления прав собственности приложение : — при выкупе арендуемых гаражей; — при подтверждении прав собственности на гаражи капитального типа; — при оформлении прав собственности гаражно-строительных кооперативов. Руководствуясь утвержденным перечнем документов:.
Изменения положений действующих законов, согласно которым документ, подтверждающий право собственности на квартиру больше не будет оформляться, вступили в силу 15 июля года. Однако, это изменение вовсе не означает, что обладатели недвижимости больше не смогут получить никакого документального подтверждения своих прав. Какие документы придут на смену свидетельству о собственности на квартиру, где и как их можно будет получить, и придется ли менять ранее выданные бумаги? Ответы на все вопросы вы найдете в этой статье.
Документ на право собственности нежилого помещения
Такое дело я купил нежилое помещение многоквартирного дома заключив договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве. После чего сейчас мне необходимо получить право собственности на данное помещение, а при подачи документов в Росреестр мне было отказано, якобы первоначальный договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в ЕГРН. Скажите пожалуйста что делать в данном случае? Если договор долевого участия не был зарегистрирован, тогда и договор уступки, по которому вы купили помещение, не мог быть зарегистрирован. Если же договор уступки зарегистрирован, то Росреестр наверняка ошибается в том, что ДДУ не прошел гос регистрацию. Если же и уступка не зарегистрирована, и ДДУ не зарегистрирован, то первое что вам нужно сделать — обратиться к застройщику и сообщить о вашей проблеме.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования
Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Сделка с нежилыми помещениями заключается в письменном виде, подлежит обязательной государственной регистрации. Приобрести нежилое помещение не сложнее, чем квартиру, но ознакомиться перед покупкой недвижимости с общей информацией по специфике сделки бывает полезным. При покупке нежилого помещения, прежде всего, необходимо выяснить, кто является владельцем помещения. Помещение может принадлежать на праве собственности как физическому, так и юридическому лицу.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Ведь их все устраивает, да?! Мы же вернемся к разговору о новой форме Свидетельства о государственной регистрации права, которая, по утверждению Росреестра, имеет такую же юридическую силу, как и прежнее. Проверить действительность Свидетельства о регистрации права новой нормы можно только узнав действительность информации, которая в нем указана, т.
Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение
Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает следующее. Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Росреестр — Жизнь без свидетельств — Как проверить квартиру
Договор аренды составлен на один год. Обязательно ли наличие свидетельства о регистрации данного помещения? Если свидетельства нет, то это может означать, что физлицо не является собственником помещения и не вправе его передавать в аренду. Согласно ст. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости
Заявления о проведении государственной регистрации перехода прекращения права и права собственности покупателя подают обе стороны договора. Если право продавца право собственности, хозяйственного ведения возникло до Если стороной сделки является государственное или муниципальное унитарное предприятие, то с заявлениями о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права обращается также собственник имущества этого предприятия. По сделкам совершенным в процессе исполнительного производства для проведения государственной регистрации права собственности или иного имущественного права должника , перехода прекращения прав должника в регистрирующий орган вправе обратиться как сам должник, так и судебный пристав-исполнитель. Кроме того, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности взыскателя в случаях :. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами ;.
Please leave this field empty. Нежилое помещение — это вид недвижимости, не предназначенный для проживания, и требующий обязательной государственной регистрации в Росреестре. Регистрация права собственности на нежилые помещения — это обязательный этап при совершении любых сделок с недвижимостью. Это важная процедура при оформлении:.
Правоустанавливающие документы: виды, срок годности
Все эти документы вы предоставляете в государственные органы регистрации прав собственности. И ждете их ответа. Обычно вся процедура перевода нежилого объекта недвижимости в собственность занимает около 30 дней. В зависимости от вида оформления потребуется совершить ряд действий и подготовить необходимый пакет документов.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Росреестр разъясняет. Как подтвердить право собственности,. Какие нововведения с 2017 года и прочее
Документы подтверждающие право собственности на нежилое помещение
Без соответствующих документов, собственник квартиры не сможет полноправно распоряжаться своим жильем. Любая сделка, связанная с передачей прав на недвижимость, должна сопровождаться определенным пакетом бумаг, в число которых также входят правоустанавливающие документы на квартиру. Итак, давайте более детально рассмотрим, какие виды правоустанавливающих бумаг существуют, в каких случаях каждый из них используется и при каких обстоятельствах подписанное соглашение может быть признано недействительным. Правоустанавливающий документ на квартиру — это нормативно-правовой акт, в котором отображена информация о владельце, объекте недвижимости и обстоятельствах, на основании которых была совершена передача права собственности на жилье.
Право собственника владеть каким-либо объектом недвижимости в России должно быть удостоверено бумагами, соответствующие установленной форме. Это правоустанавливающие документы, которые подтверждают такое право, возникшее у физического или юридического лица. Ими называют бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, которая принадлежит собственнику, а также возможность распоряжаться и пользоваться ею. Кроме того, в них описывается, на основании чего владелец имущества получил такое право и документ, которым оно зарегистрировано.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее назывался ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРН служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения. Цены и порядок действий по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью ЗДЕСЬ.
Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.
Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:
Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.
Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».
Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. В такой ситуации Вам сможет помочь только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. ЗДЕСЬ вы узнаете, как происходит процесс сопровождения сделки.
Необходимые документы
Для начала процедуры регистрации права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы. Таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство. В случае если это вновь построенное здание, то необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Полный список необходимых для подачи документов напрямую зависит от конкретной ситуации. Уточнить список необходимых документов можно обратившись за консультацией в Росреестр.
Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести, в частности, кадастровый паспорт на помещение, здание, сооружение, который можно получить в Кадастровой палате при наличии необходимых правоустанавливающих документов. Размер оплаты за предоставление кадастрового паспорта зависит от объема предоставляемых сведений и заявителя – физическое или юридическое лицо. Получение иных дополнительных документов зависит от конкретной ситуации и может потребовать обращения в КИО, ФИ, ПИБ (ГУиОН), БТИ.
Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке процедуры регистрации. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе регистрации права собственности.
Процедура оформления регистрации права собственности
Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина», государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. То есть, если зарегистрировать право собственности желают несколько физических лиц, то госпошлина делиться на равные доли в соответствии с количеством участников. Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины.
Оформления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение осуществляется по заявлению в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы, необходимые для регистрации права собственности.
Кроме подачи заявления на регистрацию лично физическим или юридическим лицом либо их представителями, есть возможность подачи документов на регистрацию права по почте (при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены), а также через нотариуса, удостоверившего сделку.
Результатом проведенной государственной регистрации является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав – Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если же в ходе правовой экспертизы будет обнаружено, что представленный пакет документов неполон, или в поданных документах присутствуют ошибки, Вам будет отказано в регистрации права собственности. В этом случае Вам придется по новой готовить пакет необходимых документов и снова подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости.
По российскому законодательству срок оформления регистрация права на недвижимое имущество составляет 30 дней.
Осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение (здание, сооружение) Вы можете как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Оптимальным выбором будет доверить эту процедуру опытному юристу по недвижимости — это обезопасит Вас от ошибок, из-за которых можно получить отказ в регистрации и потратить впустую много времени и нервов. Со стоимостью услуг по регистрации права собственности в юридической фирме «Логос» вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.
Судебная практика последни
Право собственности на нежилое помещение. Обзор и ответы юристов на 9111.ru
г. Ставрополь • Вопросов: 1
Потеряно свидетельство на право собственности нежилого помещения. Что делать?
вопрос №13769080
прочитан 14 раз
отзывов: 32 712
•
ответов: 52 224
•
г. Красногорск
Добрый вам день. Уважаемый Давид, в данном случае случилось страшное… Вам придется обратиться в Росреестр или МФЦ и получить выписку из ЕГРН о собственнике. Свидетельств сейчас не выдают, отменили.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Лениногорск • Вопросов: 7
Утеряно свидетельство на право собственности нежилым помещением. Что делать?
вопрос №4074140
прочитан 44 разa
отзывов: 29 028
•
ответов: 74 230
•
г. Абдулино
Восстанавливайте — там где получали.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владимир • Вопросов: 785
Мне 81 год, я являюсь инвалидом 2 группы пожизненно.
В моей собственности есть нежилое помещение.
Подскажите, пожалуйста, есть ли норма закона, дающая мне право на льготу 50% по оплате содержания общего имущества дома, на первом этаже которого расположено моё нежилое помещение?
С уважением, Егор Кузьмич.
вопрос №17546531
прочитан 2 разa
отзывов: 2 741
•
ответов: 5 064
•
г. Киров
Льготы инвалидам «привязаны» к жилым помещениям (ст. 17, Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»).
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 20
Могу ли я передать принадлежащее мне на правах собственности нежилое помещение в безвозмездное пользование Индивидуальному предпринимателю, предусмотрев в договоре возможность сдачи этого помещения в аренду третьему лицу за плату этому Индивидуальному предпринимателю, т.е. возмездно. Не будет ли считаться такой договор ничтожным?
вопрос №17518643
прочитан 5 раз
отзывов: 11 144
•
ответов: 22 949
•
г. Москва
Да,можете это сделать-это договор доверительного управления и он не противоречит закону.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 180
•
ответов: 7 947
•
г. Нижний Новгород
Все абсолютно законно, хотя очевидно к чему такая схема.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 815
•
ответов: 5 276
•
г. Москва
Здравствуйте. Вы можете это сделать.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Воронеж • Вопросов: 10
Администрация отменила перевод в нежилое помещение.
В 2011 году я купила нежилое помещение (по документам о праве собственности) на 1 этаже в МКД. Спустя 9 лет! я узнаю что администрация отменила решение о переводе (бывший собственник не предоставил какие то документы) и мое помещение в жилфонде числится как квартира! Что делать?
вопрос №17497057
прочитан 7 раз
Фирма Федотов И. А.
отзывов: 1
•
ответов: 6
•
г. Исаклы
Администрация имеет право отменить свое «незаконное» постановление. Его надо изучить, чтобы дать правильный ответ.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Тюмень • Вопросов: 1
Купил квартиру по жду и с ней шло нежилое помещение. При оформлении собственности, из-за невнимательности, незнания, получило документ о собственности только на квартиру, а на кладовку нет. Сейчас продал квартиру, но новые собственники хотят документы и на кладовку оформить. Как лучше это сделать? Надо ли мне оформлять право собственности и потом отчуждать? Или можно просто договор переуступки оформить?
вопрос №17479721
прочитан 4 разa
отзывов: 10 342
•
ответов: 18 485
•
г. Новосибирск
Добрый день Возможно предположить, что кладовка это отдельное помещение и документы на него не оформлены, если так, — оформляйте документы и продавайте кладовку.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Махачкала • Вопросов: 1
В одноэтажном здание имеется помещение нежилое помещение и Квартира, на оба объекта есть право собственности у одного человека, но нет документов на землю, как оформить землю.
вопрос №17461662
прочитан 2 разa
отзывов: 42 455
•
ответов: 93 224
•
г. Челябинск
Обратиться с данным вопросом в местную администрацию.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Есть 3 собственника нежилого здания, сейчас из общедолевой собственности мы делаем соглашение и прекращаем собственность на здание и будут 3 отдельных помещения, вопрос как оформить собственность на лестницу таким образом, чтобы она была местом общего пользования, НО при продажи любого помещения не приходилось бы переоформлять и ее,чтобы при продаже отдельного помещения право на лестницу переходило автоматически.
вопрос №17457993
прочитан 9 раз
отзывов: 2 228
•
ответов: 4 257
•
г. Санкт-Петербург
[quote]Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения Пунктами 3-5 постановления № 64 установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За отдельными изъятиями доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.[/quote]
Вам помог ответ: ДаНет
г. Липецк • Вопросов: 3
Застройщик в конкурсном пр-ве с января 2019 г., в нужные сроки (когда реестр был открыт) была признана судом неустойка, в реестр требований кредиторов не вступили, т.к. признавали право собственности нежилого помещения (коммерческое) .Суды отказали, с того момента прошло достаточно времени. Можно ли сейчас восстановить срок на включение в денежный реестр?
вопрос №17386040
прочитан 16 раз
отзывов: 971
•
ответов: 1 454
•
г. Санкт-Петербург
Доброго времени суток! Нужно смотреть Ваши документы так как есть вероятность что Ваши требования могут быть текущими. И удовлетворятся вне реестра.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Скажите пожалуйста, бытовка на участке считается жилым или нежилым помещением? И как оформить документ, подтверждающий право собственности на это помещение?
вопрос №17384202
прочитан 2 разa
отзывов: 2 194
•
ответов: 3 500
•
г. Уфа
Бытовка может быть вообще не объектом недвижимости, а временным строением, регистрация которого в Росреестре не осуществляется.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Тверь • Вопросов: 21
Выиграл виндикационный иск. Зарегистрировал в рос реестре право собственности на данное нежилое помещение по магазин, но ключи у незаконного собственника, могу ли я идти спиливать замки? Или нужно как-то уведомить незаконного собственника. Решение вступило в законную силу ещё в январе ответчик присутствовал на всех заседаниях.
вопрос №17298002
прочитан 5 раз
отзывов: 148
•
ответов: 200
•
г. Санкт-Петербург
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Ели препятствием является только замок на двери, то смело спиливайте и проникайте в свое помещение. Если же в помещении имеется имущество прежнего собственника, то направьте ему требование о вывозе его имущества и дайте разумный срок для исполнения. В случае неисполнения можете принять его имущество на ответственное хранение и выставить ему счет за хранение.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 2
Я физ. лицо имею в собственности нежилое помещение — апартаменты после покупки практически сразу сдали в аренду помещение агенту — он сдавал его посуточно. Мы заключили договор. В итоге он пропал и не выплатил деньги. Нас четверо пострадавших апартаментов. Мы можем подать на него в суд? Или мы не имеем права, так мы не обращались в налоговую и сдали получается неофициально.
вопрос №17269946
прочитан 13 раз
отзывов: 32 712
•
ответов: 52 224
•
г. Красногорск
В любом случае, вы можете подать на него в суд, а с налоговой будете уже позже разбираться. С уважением.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 637
•
ответов: 1 145
•
г. Санкт-Петербург
Анна, здравствуйте! Вы можете обратиться как в полицию с заявлением о мошенничестве (тогда агента найдут, осудят и привлекут к уголовной ответственности), так и в гражданско-правовом порядке, путем подачи иска в суд. Если по договорам у Вас указано, что по истечении определенного времени агент обязуется выплатить Вам денежные средства, то эти средства можно взыскать. Вероятность успеха процесса зависит от того, что у Вас в договоре прописано. Могу составить Вам исковое заявление. По вопросам сотрудничества пишите мне в личные сообщения.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 181
•
ответов: 319
•
г. Симферополь
Вы имеете полное право в данной ситуации обратиться в Суд.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 1
Земля принадлежит собственнику на основании права собственности 0,6 га, я арендовал у него участок 185 кв.м., на этом участке, я с разрешения арендодателя, построил нежилое одноэтажное, некапитальное помещение, для последующей его сдачи в субаренду.
Какой документ нужно оформить между мной и арендодателем?
вопрос №17258260
прочитан 3 разa
отзывов: 47
•
ответов: 80
•
г. Благодарный
Договор аренды, а лучше выкупить земельный участок.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Великий Новгород • Вопросов: 2
Много лет в собственности, нежилое подвальное помещение, за много лет ни разу не видела квитанции на оплату капитального ремонта этого помещения. Имею ли я право не оплачивать огромную сумму что мне прислали, ТК я плачу кап. ремонт за квартиру и в эту сумму входит ремонт подвального помещения. Получается я должна платить капитальный ремонт за подвал 2 раза.
вопрос №17228364
прочитан 9 раз
отзывов: 13
•
ответов: 19
•
г. Тверь
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения, следовательно Вы должны оплачивать кап. ремонт исходя из площади обоих помещений. Для сведения, взносы на кап. ремонт Вы платите не за подвал, как Вы выразились, а за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а это подвал, крыша, стены, фундамент, инженерные сети и т.д.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 8
Представлена выписка ЕГРН, в соответствии которой я являюсь добросовестным приобретателем на нежилое помещение, имеющее код. №…и т.к. в течении более 20 лет не было собственника, который мог бы востребовать в судебном порядке своё имущество, то в соответствии с п.13 Пост. Пл.ВС,вас 10/22 у меня возникло право собственности как добросовестного приобретателя, т.к. никто в суд не обращался и я теперь имею право зарегистрировать его в ЕГРН. КАКИЕ нужны ещё документы?
вопрос №17131671
прочитан 6 раз
отзывов: 8 780
•
ответов: 26 878
•
г. Санкт-Петербург
Если у вас долевая собственность то обратитесь к нотариусу и он сообщит какие нужны документы.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Саратов • Вопросов: 1
Ситуация такая. Хочу купить гараж рядом с домом. Продавец из всех документов предоставил только копию свидетельства о праве собственности, причем в свидетельстве объектом указан не гараж, а нежилое помещение, документы-основания — св-во о праве на наследство. На землю под гаражом по его словам никаких документов у него нет. Подскажите пожалуйста, есть ли риски при приобретении такого гаража? И возможно ли переоформление такого нежилого помещения в гараж, которым он по сути и является?
вопрос №17124297
прочитан 6 раз
отзывов: 7 529
•
ответов: 15 837
•
г. Санкт-Петербург
Добрый день. Гараж — это и есть нежилое помещение. Если земля не в собственности, в любой момент собственник земли может выдать предписание на освобождение зем. участка.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Пермь • Вопросов: 2
Мне бывший муж должен деньги. У него имеется в собственности нежилое помещение 1/4 доли., за долги на долю приставы наложили арест., т. е. в нежилом помещении 3 собственника бывший муж 1/4, брат 1/2 и сын 1/4. Долю выставили на торги и преимущественное право отдали сыну выкупить 1/4. Сейчас брат подал в суд на незаконную сделку, и чтобы право преимущества выкупа перешло ему, мотивируя тем, что его не поставили в известность. Может ли суд передать ему права? Сын же не самостоятельно купил долю?
вопрос №17111897
прочитан 4 разa
отзывов: 309
•
ответов: 457
•
г. Волгоград
Здравствуйте Светлана, в соответствии со ст. 250 ГК Ф, При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В этой же статье говориться о том, какие условия необходимо соблюсти, в частности продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если брату не направляли такое извещение, то он вправе потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна эл.адрес [email protected]
Вам помог ответ: ДаНет
г. Сыктывкар • Вопросов: 2
В 2007 году зарегистрировано право собственности на автостоянку, назначение нежилое помещение, границы определены, площадь 18 кв.м.Основание: договор долевого участия в строительстве стоянки в жилом доме со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями. В настоящее время администрация города требует регистрации земли под стоянкой. Законны ли требования администрации?
вопрос №16952175
прочитан 1 раз
отзывов: 9 696
•
ответов: 16 502
•
г. Оренбург
Здравствуйте, Борис! Да, такие требования законны в виду того, что земельный участок также должен быть оформлен.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Барнаул • Вопросов: 4
По договору купли продажи нежилого помещения и регистрации права собственности Покупателя на продаваемое нежилое помещение, оплачивает Покупатель?
вопрос №16949296
прочитан 1 раз
отзывов: 5 484
•
ответов: 11 511
•
г. Калининград
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности оплачивается Покупателем. А расходы по составлению договора — по соглашению сторон.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Саратов • Вопросов: 3
ООО не ведет деятельность, юридический адрес зарегистрирован на нежилое помещение, которое принадлежит на праве собственности директору, обязательно ли между директором, как с физлицом, и ООО должен быть заключен документ право пользования этим помещением или в налоговую для подтверждения юр.адреса достаточно предоставить свидетельство о праве собственности на физ. лицо (директора ООО)?
отзывов: 8 230
•
ответов: 15 721
•
г. Владимир
В ИФНС нужно предоставить документ подтверждающий правомерность нахождения ООО в данном помещении. Нужен договор.
Вам помог ответ: ДаНет
Документы на собственность нежилого помещения. Обзор и ответы юристов на 9111.ru
г. Кызыл • Вопросов: 1
Мы построили нежилое помещение вместо частного старого дома, старый дом сносили. Земля была в собственности под жилое, сейчас переоформили на нежилое, на нежилое помещение пока документов нету. Надо ли будет согласие соседей частных домов, который вокруг нашего нежилого помещения? Они могут иметь право противостоять против нашего помещения? Они собираются жаловаться. Спасибо.
вопрос №17513681
прочитан 6 раз
отзывов: 57
•
ответов: 105
•
г. Нижнекамск
Здравствуйте! Согласие соседей не требуется. Но у вас могут возникнуть сложности при регистрации права собственности на нежилое здание. Если в соответствии с правилами землепользования и застройки земельный участок относиться к жилой зоне, то в этой зоне можно строить только жилые объекты и нежилые объекты, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан. Кроме того для регистрации права собственности на нежилое здание необходимо будет получить разрешение на строительство и затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Воронеж • Вопросов: 10
Администрация отменила перевод в нежилое помещение.
В 2011 году я купила нежилое помещение (по документам о праве собственности) на 1 этаже в МКД. Спустя 9 лет! я узнаю что администрация отменила решение о переводе (бывший собственник не предоставил какие то документы) и мое помещение в жилфонде числится как квартира! Что делать?
вопрос №17497057
прочитан 7 раз
Фирма Федотов И. А.
отзывов: 1
•
ответов: 6
•
г. Исаклы
Администрация имеет право отменить свое «незаконное» постановление. Его надо изучить, чтобы дать правильный ответ.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Тюмень • Вопросов: 1
Купил квартиру по жду и с ней шло нежилое помещение. При оформлении собственности, из-за невнимательности, незнания, получило документ о собственности только на квартиру, а на кладовку нет. Сейчас продал квартиру, но новые собственники хотят документы и на кладовку оформить. Как лучше это сделать? Надо ли мне оформлять право собственности и потом отчуждать? Или можно просто договор переуступки оформить?
вопрос №17479721
прочитан 4 разa
отзывов: 10 342
•
ответов: 18 485
•
г. Новосибирск
Добрый день Возможно предположить, что кладовка это отдельное помещение и документы на него не оформлены, если так, — оформляйте документы и продавайте кладовку.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Самара • Вопросов: 2
В собственности имеется комната в бывшем общежитии. Дом обычный, люди живут, есть все коммуникации. Дело в том что по документам комната имеет статус «нежилое помещение». Вопрос: как будет насчитывается налог на продажу данной собственности? И какие будут проценты? Собственник пенсионер, владеет менее 3-х лет, досталась по завещанию.
вопрос №17466146
прочитан 6 раз
отзывов: 76
•
ответов: 119
•
г. Самара
Добрый день! В Вашем случае если по документам комната имеет статус нежилого помещения, то освобождение дохода от налогообложения НДФЛ при ее реализации возможно только при соблюдении условий, установленных в пп.1 п.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ — недвижимость должна находиться в собственности не менее трех лет, а наследство получено от члена семьи или близкого родственника. В случае, если наследство получено от иного лица — освобождение от налогообложения возможно лишь в случае нахождения недвижимости в собственности налогоплательщика не менее 5 лет (п.4 ст.217.1 НК РФ). Если указанные условия не соблюдаются, доход от продажи недвижимости подлежит налогообложению на общих основаниях, ставка налога 13%. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с абз.3 пп.1 п.2 ст.220 НК РФ, уменьшив налоговую базу.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Махачкала • Вопросов: 1
В одноэтажном здание имеется помещение нежилое помещение и Квартира, на оба объекта есть право собственности у одного человека, но нет документов на землю, как оформить землю.
вопрос №17461662
прочитан 2 разa
отзывов: 42 455
•
ответов: 93 224
•
г. Челябинск
Обратиться с данным вопросом в местную администрацию.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Рязань • Вопросов: 29
Нужно продать нежилое помещение (кладовку). Как передать полномочия на другого человека (сестру) чтобы она её продала? Нужно ли нам с сестрой идти переоформлять право собственности к нотариусу? Или я один могу переоформить на неё, не приезжая к сестре? Я нахожусь в другом городе, а документы у сестры.
вопрос №17418249
прочитан 3 разa
отзывов: 32 712
•
ответов: 52 224
•
г. Красногорск
Вы можете сделать в своем городе нотариальную доверенность на свою сестру, и почтой отправить ей. С уважением.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Рязань • Вопросов: 29
Нужно продать нежилое помещение (кладовку). Как передать полномочия на другого человека (сестру) чтобы она её продала? Нужно ли нам с сестрой идти переоформлять право собственности к нотариусу? Или я один могу переоформить на неё? Я нахожусь в другом городе, а документы у сестры.
отзывов: 70 592
•
ответов: 160 099
•
г. Липецк
Здравствуйте. Оформить доверенность у любого нотариуса.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Скажите пожалуйста, бытовка на участке считается жилым или нежилым помещением? И как оформить документ, подтверждающий право собственности на это помещение?
вопрос №17384202
прочитан 2 разa
отзывов: 2 194
•
ответов: 3 500
•
г. Уфа
Бытовка может быть вообще не объектом недвижимости, а временным строением, регистрация которого в Росреестре не осуществляется.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 1
Земля принадлежит собственнику на основании права собственности 0,6 га, я арендовал у него участок 185 кв.м., на этом участке, я с разрешения арендодателя, построил нежилое одноэтажное, некапитальное помещение, для последующей его сдачи в субаренду.
Какой документ нужно оформить между мной и арендодателем?
вопрос №17258260
прочитан 3 разa
отзывов: 47
•
ответов: 80
•
г. Благодарный
Договор аренды, а лучше выкупить земельный участок.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 8
Представлена выписка ЕГРН, в соответствии которой я являюсь добросовестным приобретателем на нежилое помещение, имеющее код. №…и т.к. в течении более 20 лет не было собственника, который мог бы востребовать в судебном порядке своё имущество, то в соответствии с п.13 Пост. Пл.ВС,вас 10/22 у меня возникло право собственности как добросовестного приобретателя, т.к. никто в суд не обращался и я теперь имею право зарегистрировать его в ЕГРН. КАКИЕ нужны ещё документы?
вопрос №17131671
прочитан 6 раз
отзывов: 8 780
•
ответов: 26 878
•
г. Санкт-Петербург
Если у вас долевая собственность то обратитесь к нотариусу и он сообщит какие нужны документы.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Саратов • Вопросов: 1
Ситуация такая. Хочу купить гараж рядом с домом. Продавец из всех документов предоставил только копию свидетельства о праве собственности, причем в свидетельстве объектом указан не гараж, а нежилое помещение, документы-основания — св-во о праве на наследство. На землю под гаражом по его словам никаких документов у него нет. Подскажите пожалуйста, есть ли риски при приобретении такого гаража? И возможно ли переоформление такого нежилого помещения в гараж, которым он по сути и является?
вопрос №17124297
прочитан 6 раз
отзывов: 7 529
•
ответов: 15 837
•
г. Санкт-Петербург
Добрый день. Гараж — это и есть нежилое помещение. Если земля не в собственности, в любой момент собственник земли может выдать предписание на освобождение зем. участка.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Саратов • Вопросов: 3
ООО не ведет деятельность, юридический адрес зарегистрирован на нежилое помещение, которое принадлежит на праве собственности директору, обязательно ли между директором, как с физлицом, и ООО должен быть заключен документ право пользования этим помещением или в налоговую для подтверждения юр.адреса достаточно предоставить свидетельство о праве собственности на физ. лицо (директора ООО)?
отзывов: 8 230
•
ответов: 15 721
•
г. Владимир
В ИФНС нужно предоставить документ подтверждающий правомерность нахождения ООО в данном помещении. Нужен договор.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Ситуация такая. У матери в собственности нежилое помещение. Оно заложено в банке. Арендаторы есть. У меня открыто ИП. Можем ли мы заключить договор субаренды, чтобы отчитывалась в налоговую я. Мне нужна доходность. Какие доп. документы нужно подготовить? Кроме согласия матери на аренду ее помещений?
вопрос №16471148
прочитан 1 раз
отзывов: 5 148
•
ответов: 9 527
•
г. Маслянино
Анна, Вы можете заключить с матерью договор аренды с правом субаренды. Правовое основание: ст. 615 ГК РФ. В любом случае мать обязана отчитываться о своих доходах и быть ИП. Смотрите также договор залога, поскольку он может содержать какие-либо ограничения на владение и пользование недвижимостью. Также не забываем про государственную регистрацию договора аренды. Правовое основание: ст. 609 ГК РФ.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ярославль • Вопросов: 1
Совместная собственность с мужем нежилого помещения. Муж открыл ИП-торговля. Договора коммунальных услуг на мне. Какие документы необходимо составить для того чтобы затраты на коммуналку принять в расходы мужа или нужно перезаключать договора?
вопрос №16225966
прочитан 31 раз
отзывов: 69
•
ответов: 106
•
г. Геленджик
Нет, перезаключать договора не надо. Нужно оформить согласие на использование совместного имущества в бизнесе. Этот документ заверяют у нотариуса. Такое согласие подтвердит, что вы как супруга коммерсанта не возражаете, чтобы он задействовал ваши общие активы в бизнесе. Иначе налоговики могут не признать расходы, связанные с использованием имущества. Соответственно, в случае какой либо возникшей ситуации по расходам на коммуналку, будет и его обязательством тоже.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Красноярск • Вопросов: 1
Я арендую нежилое помещение под магазин. Имеется отдельный вход с капитальным крыльцом. Хотим сделать козырёк, не прикрепляя к фасаду дома и не выходя за границы пола квартиры второго этажа. Нужно ли разрешение совета дома на установку такой конструкции? В документах на нежилое на плане размещено крыльцо, но в описании словами ничего не написано. Является ли крыльцо собственностью нежилого помещения или это общедомовое имущество?
вопрос №16164133
прочитан 6 раз
отзывов: 6 877
•
ответов: 12 053
•
г. Новосибирск
Если это ваша собственность, ст.209 ГК РФ, имеете право на это.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 3
В нашем доме незаконно (точнее с поддельными документами) сделали перепланировку и ремонт в нежилом (но в собственности)помещении. Как доказать, что разрешение на перепланировку и ремонт было получено незаконно (подделали подписи. Копии протоколов общего собрания с поддельными подписями на руках) и остановить всю дальнейшую деятельность?
вопрос №16089920
прочитан 8 раз
отзывов: 90
•
ответов: 118
•
г. Москва
Здравствуйте! Для начала Вам нужно обратиться в администрацию, которая давала разрешение, в котором указать факты, из которых бы следовало, что перепланировка была сделана не законна. Просите администрацию вынести предписание о приведении объекта в то состояние, которое имело место быть до проведения работ, если это не поможет, то также можете подать жалобу в прокуратуру по месту жительства. Прокурора просите вынести представление и не допустимости нарушения закона, обязании привести имущество в прежнее состояние и привлечь виновных лиц к административной ответственности. Если же ту Ваши права не будут восстановлены, то имеете право на основании положений статей 29 Жилищного кодекса РФ, статей 222,304-305 Гражданского Кодекса РФ обратиться в суд с исковым заявлением.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 37 236
•
ответов: 151 630
•
г. Москва
Для начала обратитесь в Мосжилинспекцию, прокуратуру. Далее по обстановке. Возможно, в конечном итоге придется обращаться в суд.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Махачкала • Вопросов: 50
Такое дело я купил нежилое помещение многоквартирного дома заключив договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве. После чего сейчас мне необходимо получить право собственности на данное помещение, а при подачи документов в Росреестр мне было отказано, якобы первоначальный договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в ЕГРН. Скажите пожалуйста что делать в данном случае?
вопрос №15941142
прочитан 6 раз
отзывов: 44
•
ответов: 65
•
г. Москва
Если договор долевого участия не был зарегистрирован, тогда и договор уступки, по которому вы купили помещение, не мог быть зарегистрирован. Если же договор уступки зарегистрирован, то Росреестр наверняка ошибается в том, что ЖДУ не прошел гос. регистрацию. Если же и уступка не зарегистрирована, и ЖДУ не зарегистрирован, то первое что вам нужно сделать — обратиться к застройщику и сообщить о вашей проблеме. Еще важно понимать кому вы заплатили деньги: тому, кто продал вам помещение по уступке, или застройщику (если уступка была с переводом долга). Если заплатили деньги застройщику при не зарегистрированном ЖДУ — это незаконная приемка денег со стороны застройщика (и адм. ответственность, и уголовная). Если вы заплатили деньги цеденту (продавцу по договору уступки) при незарегистрированной уступке и ЖДУ я могу предположить, что цедент незаконно продал то, что ему не принадлежит.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Красноярск • Вопросов: 2
У меня в собственности нежилое помещение без отдельного входа в многоквартирном доме, для того что бы оформить все документы на отдельный вход (крыльцо) нужно 100% согласие собственников МКД или нет? или 2/3 достаточно? Или они вообще не нужны?
вопрос №15717293
прочитан 2 разa
отзывов: 7 019
•
ответов: 11 145
•
г. Москва
Уважаемая Людмила, если крыльцо не затронет общедолевую собственность в виде части земельного участка то согласие 100% других собственников МКД не нужно.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Иркутск • Вопросов: 1
Интересует такой вопрос, выиграл нежилое помещение на аукционе, все документы о праве собственности на руках, но в помещении находится человек который не имеет ни какого отношения к нему, и нет ни каких договоров аренды с ним, он отказывается съезжать, не отдает ключи и всячески препятствует передачи имущества! Как поступить в данной ситуации?
вопрос №15699961
прочитан 4 разa
Юрист Асцатрян Н. В.
отзывов: 23 573
•
ответов: 41 725
•
г. Краснодар
В судебном порядке его нужно выселять.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Тюмень • Вопросов: 6
Хотела купить гараж, а продавец из документов предоставил только свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение (так и звучит в документе). Документов на землю нет. Собственник даже не в курсе чья земля. Им также был приобретен этот гараж в 2011 году на основании договора купли-продажи. Гаражей на этом участке порядка 30-40 шт. Но не кооператив. Существует ли опасность приобретения такого гаража? Я так понимаю землю оформить будет проблематично?
вопрос №15574366
прочитан 4 разa
отзывов: 310
•
ответов: 461
•
г. Екатеринбург
Добрый вечер, перед покупкой лучше узнать кому принадлежит земля. Если этого не сделать может случиться так, что после сделки собственник земли попросит Вас убрать гараж с его земли и по закону Вы обязаны будете это сделать.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 94
•
ответов: 145
•
г. Ярославль
Приветствую Вас. В соответствии со ст. 222 постройка возведенная на на земельном участке без необходимых разрешения является самовольной. Просите предоставить выписку из Росреестра о праве собственности.
Вам помог ответ: ДаНет
Право собственности на нежилое здание. Обзор и ответы юристов на 9111.ru
г. Москва • Вопросов: 1
В 2016 году на торгах были приобретены нежилые здания на территории лесного фонда, право собственности на здания зарегистрированы, плачу налоги.
В 2020 году решили запустить производство в данных зданиях, но местный лесхоз запрещает что-либо делать в этих зданиях, утверждая что здания в воздухе, а земля лесфонда. Что делать в данной ситуации, действует ли здесь ФЗ-280 (лесная амнистия) или ст.35 Земельного кодекса РФ.
вопрос №17542327
прочитан 3 разa
отзывов: 300
•
ответов: 403
•
г. Ярославль
Добрый день. Эксплуатация здания зависит от вида разрешенного использования и категории земель. Закажите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в нем увидите какие объекты можете размещать. Если хотите запустить производство в землях лесного фонда, то конечно, нельзя, нужно менять категорию земель на земли населенных пунктов или промышленности. Если лесопилку или что-то подобное, то наверное, возможно, но нужно смотреть ГПЗУ.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Махачкала • Вопросов: 1
В одноэтажном здание имеется помещение нежилое помещение и Квартира, на оба объекта есть право собственности у одного человека, но нет документов на землю, как оформить землю.
вопрос №17461662
прочитан 2 разa
отзывов: 42 455
•
ответов: 93 224
•
г. Челябинск
Обратиться с данным вопросом в местную администрацию.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Есть 3 собственника нежилого здания, сейчас из общедолевой собственности мы делаем соглашение и прекращаем собственность на здание и будут 3 отдельных помещения, вопрос как оформить собственность на лестницу таким образом, чтобы она была местом общего пользования, НО при продажи любого помещения не приходилось бы переоформлять и ее,чтобы при продаже отдельного помещения право на лестницу переходило автоматически.
вопрос №17457993
прочитан 9 раз
отзывов: 2 228
•
ответов: 4 257
•
г. Санкт-Петербург
[quote]Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения Пунктами 3-5 постановления № 64 установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За отдельными изъятиями доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.[/quote]
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 1
Нетипичный случай: собственник оформил право собственности на нежилое здание по всем параметрам как объект завершенного строительства с помощью своих связей в Росреестре. Поставил также его на кадастровый учёт. Имеет ли он право сдавать в аренду своё здание в таком виде? Какие могут быть последствия?
вопрос №17438348
прочитан 1 раз
Юрист Сабельников А. Н.
отзывов: 2 608
•
ответов: 5 016
•
г. Москва
Добрый вечер! Нет в таком виде нет, прежде чем поставить на учёт нужно было получить акт ввода в эксплуатацию! В случае каких либо чрезвычайных происшествий собственника и сотрудников Росреестра привлекут к уголовной ответственности!
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 18 769
•
ответов: 41 102
•
г. Москва
Имеет. Право собственности зарегистрировано и никем не оспорено. Заинтересованные лица могут лишь попытаться оспорить регистрацию права собственности, постановку на учет. [b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ижевск • Вопросов: 1
В долевой собственности нежилое здание незавершенка. Второй собственник направил договоры, сметы на продолжение строительства. Меня не устроила ни стоимость, ни перечень работ, как итог согласия не давал. Второй долевик провел работы, произвел перепланировку, доступа мне на объект не дал. Сейчас сдал объект п аренду 3 му лицу. Направил в суд иск об изменении долей в праве на сумму произведенных работ. Мои шансы на выигрыш в деле?
вопрос №17356323
прочитан 2 разa
отзывов: 12 281
•
ответов: 33 366
•
г. Москва
Зависит от конкретной технической документации, а также суть переписки на тему [i]несогласия…[/i] В отношении [i]оценок шансов[/i] — обращайтесь к дилетантам. Поскольку в судебном процессе возникают те обстоятельства, которые не прогнозируются [i]шансами на выигрыш[/i], а решаются доводами и соотношениями с нормами законодательства.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Екатеринбург • Вопросов: 1
В свидетельстве о праве на собственность весь земельный участок 18 соток-категории земли СНП, разрешенное использование ЛПХ. При запросе разрешения на строительство дома выяснилось, что в градостроительном плане часть участка 4 сотки — категория земли ЗАП, инфраструктура села, разрешение на строительство не дали. Земля по наследству от отца. Построили дом в 2017 году и оформили как нежилое здание, как перевести в жилое?
вопрос №17263363
прочитан 5 раз
отзывов: 17 207
•
ответов: 53 959
•
г. Казань
У Вас сложный вопрос информации явно не достаточно, что бы ответить. Можете в судебном порядке если есть основания.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 1
Есть свидетельство о праве собственности на земельный участок в СНТ, Имею выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости. В выписке указаны:1. Кадастровый номер, 2.адрес, 3.площадь строения, 4.назначение-нежилое здание, наименование-жилое строение,5. кол-во этажей-2. Нужно ли оформлять свидетельство право собственности на садовый домик?. Тел. +7-915-401-12-46. Заранее Спасибо.
вопрос №17209186
прочитан 15 раз
отзывов: 2 320
•
ответов: 3 603
•
г. Кыштым
Нет. Сейчас не выдается свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости. Выписка из ЕГРП и является право подтверждающим документом.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 922
•
ответов: 1 279
•
г. Ростов-на-Дону
Здравствуйте! Свидетельство не выдается с 15 июля 2016 года. Поэтому когда имеется выписка ЕГРН этого достаточно. Вы не пишите об информации в ней о зарегистрированном праве. В случае, если сведения о правах отсутствуют, тогда нужно их внести. Но это также будет выписка, а не свидетельство.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Улан-Удэ • Вопросов: 1
Имеется свидетельство регистрации права собственности на дом, где прописано жилое строение без права регистрации. При проверки онлайн на сайте росреестра выходит, что наш дом, здание (нежилое). Мы в данный момент не можем в нем прописаться, хотя в нашем снт все соседи прописаны. Подскажите почему жилое строение могло стать нежилым зданием.
вопрос №17059885
прочитан 1 раз
отзывов: 619
•
ответов: 1 174
•
г. Барнаул
На тот момент, когда оформляли право собственности действовал норматив, позволяющий регистрировать дома в СНТ по такой форме. Сейчас обратитесь в МФЦ и предъявите все документы для переоформления, если конечно Вы точно знаете, что соседи уже прописаны.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 3
Решение суда вступило в 2016 году о присвоении 1/2 в общей собственности на нежилое здание. Зарегистрировала права собственности в 2019 г. За это время второй собственник зарегистрировал право на мансарду (которая была в общем пользовании).
Могу ли я через суд требовать раздела на 1/2 «мансарды» т.к. узнала об этом только сейчас.
вопрос №16189872
прочитан 4 разa
отзывов: 18 769
•
ответов: 41 102
•
г. Москва
А мансарда по документам является самостоятельным объектом недвижимости? Надо смотреть тех. план, что именно зарегистрировал второй собственник, скорее всего Ваше право на 1/2 мансарды можно отстоять в суде. [b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Вам помог ответ: ДаНет
г. Якутск • Вопросов: 3
В какой суд обратиться с заявлением признания права собственности на восстановленное нежилое здание (склад) ?
Администрация муниципального образования не против оформления собственности.
вопрос №16162373
прочитан 4 разa
Фирма ООО «Гелиос»
отзывов: 7 097
•
ответов: 12 588
•
г. Вологда
Здравствуйте! В суд по месту нахождения имущества.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 12 213
•
ответов: 15 884
•
г. Волгоград
Галина, в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 1
На основании свидетельства о государственной регистрации права мне принадлежит на праве собственности 1/2 доли в нежилом 1 этажном здании. Я неоднократно предлагал второму собственнику 1/2 доли разделить принадлежащее нам нежилое здание по взаимному соглашению на добровольной основе с учетом расположения иных зданий на этом же земельном участке. Однако ответчик мирным путем разделить здание не желает.
вопрос №16103021
прочитан 10 раз
отзывов: 685
•
ответов: 825
•
г. Керчь
Здравствуйте. При наличии спора между сособственниками раздел недвижимого имущества в натуре возможен в судебном порядке. Обязательно потребуется назначение и производство комплексной оценочной, строительно-технической экспертизы.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 235
•
ответов: 414
•
г. Симферополь
Добрый день. Если у объекта есть техническая возможность для выдела доли в натуре, то Вы вправе без согласия второго совладельца обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли. После получения решения суда Вашему объекту будет присвоен новый почтовый адрес.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Уфа • Вопросов: 1
Хочу отказаться от права собственности на нежилое здание должен ли я оплачивать аренду земли под ним.
вопрос №15906388
прочитан 1 раз
отзывов: 8 954
•
ответов: 19 183
•
г. Новороссийск
Что значит отказаться, это не предусмотрено нормой права.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 2
Есть ли какая-нибудь возможность изменить подсудность иска о признании права собственности на нежилое здание? Знаю, что подобные споры рассматриваются судами по месту нахождения такого имущества, Постановления Пленума известны. Проблема в том, что имущество находится в районном городе и есть причины не рассчитывать на объективное рассмотрение дела районным судом. Есть ли какая либо возможность перенести в область?
вопрос №15698139
прочитан 28 раз
отзывов: 3 387
•
ответов: 6 269
•
г. Москва
Здравствуйте Александра! Если только зарегистрировать юрлицо, либо подать частью жалобу если судья нарушает права.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2
Кировский отдел управления Росреестра по ЛО приостановил регистрацию права собственности на садовый дом (нежилое здание) в связи с отсутствием уведомлений о планируемом строительстве соответствии планируемого строительства. Без межевания дачного участка этих документов не получить. Межевание в данный момент невозможно из-за спорных вопросов по границе территории. Дом построен 25 лет назад. Ссылаются на 340-ФЗ. Что делать, можно ли обжаловать решение и как? Спасибо.
вопрос №15487159
прочитан 4 разa
отзывов: 34 854
•
ответов: 92 889
•
г. Ростов-на-Дону
Можно в судебном порядке.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 1
Хочу купить земельный участок с домом. Продавец предоставил выписки из ЕГРН 2018 г. На землю-земли сельхозназначения, ведение садоводства, границы не установлены На дом-нежилое здание, садовый дом. Свидетельств о праве собственности нет. Можно ли будет в дальнейшем прописаться в доме?
вопрос №15398853
прочитан 4 разa
Юрист Сабельников А. Н.
отзывов: 2 608
•
ответов: 5 016
•
г. Москва
Добрый вечер! Нет Ольга в нем ни как не пропишешься!
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 29 294
•
ответов: 59 391
•
г. Архангельск
Нет, т.к. это нежилое помещение. Зарегистрировать можно только в жилом доме. На садовом зем. участке жилой дом построить можно. Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество отменены 15.07.2016. Если право собственности на недвижимость зарегистрировано в Росреестре, то выдается Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект (собственнику и любому обратившему за ее выдачей).
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 854
•
ответов: 92 889
•
г. Ростов-на-Дону
Весьма маловероятно.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Курган • Вопросов: 1
Нежилое здание принадлежит на правах общедолевой собственности 4-м лицам, в здании без договора аренды ведет производственную деятельность юридическое лицо ООО, в котором два участника являются учредителями и одновременно дольщиками в этом здании, два других собственника здания не получают от здания никаких доходов, так как участники ООО не хотят заключать договор аренды. Как заключить договор аренды на здание на выгодных условиях 2 м дольщикам в здании, не являющимися участниками ООО.
вопрос №15346977
прочитан 2 разa
Юрист Холодилова И.В.
отзывов: 13 003
•
ответов: 21 866
•
г. Вологда
Здравствуйте! В данном случае подойдет стандартный договор аренды, в котором необходимо предусмотреть условия об арендной плате.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Тюмень • Вопросов: 1
В 2013 году был заключен договор купли-продажи земельного участка. Оплата покупателем не произведена. Право собственности не оформлено. Есть решение суда о взыскании задолженности. Согласно условиям договора до перехода права собственности земельный участок находится на правах аренды. На земельном участке есть нежилое здание, собственность на которое оформлено. В настоящее время в отношении покупателя введена процедура банкротства. Что делать?
вопрос №15122082
прочитан 4 разa
отзывов: 52 953
•
ответов: 109 675
•
г. Екатеринбург
Ну по договору же участок в аренде, значит он ваш.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 671
•
ответов: 3 411
•
г. Тюмень
Позвоните мне 972401, я с вами в одном городе. Встретимся в офисе и всё разъясню.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Тула • Вопросов: 9
Приобретена земля в собственность. На ней нежилой дачный дом, который прежним собственником поставлен на кадастровый учет, стоит в границах, но право собственности не оформлено. Сейчас при подаче документов мною в кадастровую палату для постановки как жилое здание, запросили документы о собственности. Говорят обращаться в суд. Что делать и как оформить дом в собственность?
вопрос №15107905
прочитан 6 раз
Юрист Асцатрян Н. В.
отзывов: 23 573
•
ответов: 41 725
•
г. Краснодар
Здравствуйте. Все правильно. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд о признании права собственности.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 254
•
ответов: 695
•
г. Тула
Добрый день! Продавец должен был указать, что на участке расположен еще и дом. Если росреестр отказывает в регистрации, то выход оформления только в судебном порядке.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Казань • Вопросов: 40
Нежилое здание принадлежит мне на праве личной собственности. На стене висит баннер с надписью: запчасти масла аккумуляторы. Сама я ИП закрыла но вывески остались. Пришли с исполкома города и сказали убрать все иначе оштрафуем. Мотивируют статьей 3.6 КоАП правила благоустройство города. Правы ли они? Если нет то куда обратиться в защиту своих интересов?
вопрос №15088444
прочитан 3 разa
отзывов: 2 422
•
ответов: 3 435
•
г. Москва
Здравствуйте, Наиля Дамировна. А какая проблема убрать вывески. Если ИП закрыто, то зачем они вам.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Барнаул • Вопросов: 6
Приобрели нежилое здание в собственность с торгов, документы на это строение отсутствуют, за исключением технического паспорта со штампом (на возведение строений документов не предъявлено). Это одно из бывших зданий завода! Провели межевание и получили выписку из ЕГРН на новый земельный участок на котором расположено данное здание! Каковы наши дальнейшие действия для признания права собственности на данное строение? Заранее спасибо!
отзывов: 6 580
•
ответов: 23 497
•
г. Барнаул
Ответ на данный вопрос весьма содержательный и выходит за рамки бесплатной консультации. Обратитесь к юристу индивидуально.
Вам помог ответ: ДаНет
Нежилое помещение как объект гражданских прав
В теории гражданского права и правоприменительной практике в последние годы не утихает дискуссия в отношении такого объекта гражданских прав, как нежилые помещения. Споры возникают в отношении как самого признания за нежилыми помещениями статуса объекта гражданских прав, их соотношения со зданиями (сооружениями), в которых они расположены, так и правомочий собственников прилегающих помещений и прав на земельный участок, на котором расположено соответствующее здание (сооружение), и многого другого. Целью настоящей работы является описание данных проблем с приведением аргументов противостоящих сторон, материалов практики и зарубежного опыта, а также предложение способов их разрешения.
Действующее российское законодательство не содержит определения нежилого помещения. Тем не менее в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ <1> (далее — ЖК РФ) сформулировано понятие помещения жилого — это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Необходимо отметить, что ранее законодательство также располагало определением понятия помещения, содержавшегося в Федеральном законе о товариществах собственников жилья от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ <2>. Согласно ст. 1 названного Закона под помещением следовало понимать единицу комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенную в натуре, предназначенную для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей. Таким образом, законодатель выделяет два основных признака, характеризующих помещение, — недвижимый характер и обособленность помещения (возможность самостоятельного использования).
———————————
<1> Российская газета. 2005. 12 января.
<2> Российская газета. 1996. 26 июня.
Необходимо отметить, что ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ <3>, определяющая признаки недвижимого имущества, в перечне недвижимых вещей нежилое помещение не упоминает. Тем не менее ГК РФ содержит положения о праве собственности на жилое помещение, а также позволяет перевод жилого помещения в нежилое (абз. 2 п. 3 ст. 288 ГК РФ). Упоминается нежилое помещение и в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <4>. В соответствии со ст. 1 данного Закона жилые и нежилые помещения включаются в состав недвижимого имущества. Более того, согласно п. 6 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав» помещение представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. В этой связи остается непонятным, каким образом в правовом поле могут существовать одновременно два объекта — здание (сооружение) и помещение, технически являющееся его частью, является ли помещение самостоятельным объектом гражданских прав.
———————————
<3> Российская газета. 1994. 8 декабря (далее — ГК РФ).
<4> Российская газета. 1997. 30 июля (далее — ФЗ «О государственной регистрации прав»).
Вопрос о том, является ли помещение самостоятельным объектом гражданских прав, по своей сути не нов. В его основу был положен ответ на другой вопрос: возможен ли раздел здания (сооружения) как объекта гражданских прав, т.е. являются ли они делимыми или неделимыми вещами?
Не обошли данный вопрос и классики российской цивилистики. Так, Г.Ф. Шершеневич рассматривал вопрос о делимости дома, указывая на распространенное в практике воззрение, в силу которого дом признается неделимым по существу. Не соглашаясь с данной позицией, безусловно, он отмечал, что многие дома действительно являются по природе неделимыми, так как при разделе их отдельные части, лишенные необходимых принадлежностей (кухни, погреба, сараев), не будут отвечать той цели, для которой существует дом. Тем не менее, по мнению автора, возможна и обратная ситуация — обширный дом может иметь многочисленные службы и пристройки, так что при разделе каждая часть была бы снабжена всем необходимым. Автор также отмечает, что увеличение необходимых принадлежностей может быть предпринято намеренно ввиду предполагаемого раздела. Таким образом, заключает Г.Ф. Шершеневич, «следует признать, что по существу дом должен предполагаться вещью раздельной, но что предположение это может быть опровергнуто доказательством невозможности деления данного дома с сохранением за частями экономического значения целого» <5>. Схожей позиции придерживается Д.И. Мейер, определяя дом (в том числе с двором) как вещь неделимую, обращая внимание на некоторые исключения <6>. К.П. Победоносцев относит дом к единой (неделимой) вещи на основании его хозяйственной и юридической цельности. Напротив, «если допустить распределение дома между несколькими владельцами по комнатам, то право собственности каждого будет неполное, так как без согласия других не вправе будет предпринимать постройки и починки в стенах, физически уже не подлежащих разделу» <7>.
———————————
<5> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Издание братьев Башмаковых, 1911.
<6> Мейер Д.И. Русское гражданское право. Петроград: Типография «Двигатель», 1914.
<7> Победоносцев К.П. Курс гражданского права. В 3 т. Санкт-Петербург: Синодальная типография, 1896.
При этом все авторы сходились в одном: дом следует относить к вещам неделимым в силу потери им при разделе своего основного хозяйственного назначения. Тем не менее, как справедливо заметил Г.Ф. Шершеневич, хозяйственное назначение помещения может и не нарушаться при его выделе. Однако данная позиция не учитывает ограничений при использовании помещений, находящихся в одном здании. Так, например, реконструкция несущих стен собственником одного помещения подвергает риску прочность всего строения и является нарушением прав собственников остальных помещений. Также встает вопрос об использовании технических помещений, частей здания (например, крыш, подвалов) и оборудования, которые предназначены для обслуживания более чем одного помещения и всего здания.
Основываясь на положениях действующего российского законодательства, ряд современных авторов относят нежилые помещения к числу объектов гражданских прав в силу закона. Так, О.Ю. Скворцов, выделяя их в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, подчеркивает их производный, рукотворный характер. При этом среди производных объектов автор также выделяет здания и сооружения <8>. С.П. Гришаев также относит нежилые помещения к объектам вещных и обязательственных прав, ссылаясь на установившуюся в России правоприменительную практику <9>. И. Исрафилов, соглашаясь с указанной позицией, также обращает внимание на то, что нежилое помещение может означать как здание в целом, так и его часть <10>.
———————————
<8> Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М.: Волтерс Клувер, 2006.
<9> Гришаев С.П. Здания и сооружения как объекты недвижимости.
<10> Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. N 10.
На негативные последствия такого подхода указывает Е.А. Суханов. По его мнению, признание помещений, как жилых, так и нежилых, в качестве самостоятельных объектов гражданских прав ведет к юридическому исчезновению здания (сооружения, дома), в котором рассматриваемое помещение расположено. При этом дом как объект права собственности перестает существовать с момента возникновения в качестве объектов гражданских прав отдельных помещений и общего имущества дома <11>.
———————————
<11> Суханов Е.А. Некоторые проблемы гражданского права // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2007. N 7. С. 20 — 21.
Автором также ставится вопрос о том, что является реальным воплощением объекта, если общие стены смежных помещений по горизонтали являются общими для их собственников, так же как потолок и пол для смежных помещений по вертикали <12>.
———————————
<12> Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2006. N 12.
В связи с этим логичным представляется вывод, что поскольку материальные границы помещения находятся в общей собственности, постольку помещение не представляет собой объекта права исключительной собственности. Тем не менее для российского законодательства не ново понятие фикции, когда объект существует только в правовом поле. Таким, например, является предприятие как объект гражданских прав (ст. 132 ГК РФ). Таким образом, как справедливо отмечают авторы Концепции гражданского законодательства о недвижимом имуществе (далее — Концепция), помещение может быть признано вещью (объектом) исключительно в юридическом смысле слова <13>.
———————————
<13> //www.businesspravo.ru/Analyst/AnlShow_AnIID_69.html — по состоянию на 19.09.2007.
В качестве решения обозначенной проблемы Е.А. Суханов предлагает введение общей долевой собственности «на объект в целом (с выделением соответствующих помещений в пользование отдельных собственников)», считая индивидуальную собственность на части этого объекта невозможной. «В противном случае возникают логически неразрешимые споры о собственности на «места общего пользования». При этом они касаются возможности признания на соответствующие объекты именно вещных, а не обязательственных прав, ибо последние (например, в форме аренды) могут иметь объектом любые обособленные помещения, поскольку они передаются во временное пользование на соответствующих условиях» <14>.
———————————
<14> Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М.: Волтерс Клувер, 2006.
Данную позицию поддерживает К.И. Скловский. По его мнению, российское законодательство не решает такой важный вопрос, как правомочия собственника нежилого помещения в здании в отношении так называемых вспомогательных помещений и оборудования. Отсутствие же данного регулирования приводит к спорам, поскольку пользоваться нежилым помещением изолированно практически невозможно. На практике это осложняется тем, что арбитражные суды отказываются применять нормы об общей собственности собственников квартир (ст. 290 ГК РФ) в отношении нежилых помещений. Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда в своем Постановлении от 10 сентября 2002 г. N 3673/02 указал, что, поскольку в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом, нельзя применять по аналогии закон, не регулирующий спорные правоотношения <15>. Из сложившейся ситуации К.И. Скловский видит два выхода — применение сервитутов или использование конструкции общей собственности на здание. При этом он справедливо замечает, что применение данной конструкции в чистом виде противоречило бы экономическим потребностям и практике делового оборота. В частности, неуместным являлось бы сохранение права преимущественной покупки доли другими участниками общей собственности. В связи с этим автор предлагает введение специального вещного права на помещение, которое бы предусматривало возможность его продажи, а равным образом использование всех вспомогательных помещений и оборудования. Иным вариантом может являться введение фикции общей собственности на здание без преимущественного права покупки <16>.
———————————
<15> Вестник ВАС РФ. 2002. N 12.
<16> Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. N 8.
Современное законодательство ФРГ базируется на принципе единого объекта, в котором здание представляет собой единый объект с земельным участком, на котором оно находится (§ 93 Гражданского уложения Германии <17>, далее — ГГУ). Исключением из этого правила является право поэтажной собственности и право индивидуальной жилищной собственности и индивидуальной собственности на нежилые помещения. Право поэтажной собственности, возникшее ранее вступления в силу ГГУ и перешедшее от правопредшественников к настоящим правообладателям, регулируется законами земель и Законом о введении в действие ГГУ (ст. 141 и 182). Его объектами являются отдельные этажи, квартиры, комнаты, а также нежилые помещения. Индивидуальное же право собственности на жилые и нежилые помещения регулируется Законом ФРГ от 15 марта 1951 г. (BGBl. I S. 175, 209) о праве собственности на жилое помещение и о праве длительного пользования жилой площадью <18>. При этом как горизонтальная, так и индивидуальная собственность в германской доктрине рассматриваются как обременения единого объекта и не существуют отдельно от правомочий на земельный участок, помещения общего пользования и вспомогательное оборудование. Так, Закон о праве собственности на жилье рассматривает индивидуальную собственность на жилые и нежилые помещения как составную часть общей собственности на единый объект. Данное положение выражается также в запрете отчуждения индивидуальной собственности без собственности общей (п. 1 ст. 6). К плюсам рассматриваемого Закона также следует отнести разграничение между индивидуальной собственностью и предметами общего пользования. Так, к индивидуальной собственности относятся помещения (жилые или нежилые), а также относящиеся к этим помещениям составные части здания, которые могут быть изменены, снесены или пристроены без нарушения обязанностей домовладельца, общего права собственности или основанного на индивидуальной собственности права какого-либо домовладельца или изменения внешнего облика этого здания (п. 1 ст. 5). Напротив, части здания, необходимые для его существования и безопасности, а также принадлежности и оборудование, предназначенные для общего пользования домовладельцев, не являются объектами индивидуального права собственности, даже если они находятся в помещениях, относящихся к индивидуальной собственности (п. 2 ст. 5).
———————————
<17> Гражданское уложение Германии = Burgerliches Gesetzbuch Deutschlands mit Einfuhrungsgesetz: Пер. с нем. / Под ред. В. Бергмана, М. Гудброт. М.: Волтерс Клувер, 2006.
<18> //ru-b.de/recht/Wohnung/Wohnges.shtml — по состоянию на 19.09.2007.
Аналогичным образом Федеральный закон Австрийской Республики «О жилищной собственности» предусматривает право на жилищную собственность. При этом жилищной собственности соответствует минимальная доля в общей собственности на землю. Более того, без последней нельзя распорядиться первой. Необходимо отметить, что данный Закон распространяет свое действие и на нежилые помещения <19>.
———————————
<19> См. подробнее: Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006.
Согласно Закону Франции от 10 июля 1965 г. N 65-557 также признается право исключительной собственности на те части строений и земельных участков, которые единолично используются конкретным собственником (ст. 2), тогда как группы вспомогательных строений и элементы материально-технического обеспечения считаются находящимися в общей собственности (ст. 3). При этом части общей собственности являются неделимыми для всех сособственников либо по отношению к группе сособственников (ст. 4) Как и в указанных выше правопорядках, объекты исключительной собственности не могут рассматриваться отдельно от общей собственности, и наоборот. Вызвано это пониманием строения как целого, право собственности на которое распределено между несколькими лицами посредством паев (долей), включающих часть исключительной собственности, предоставляемой отдельным лицам, и квоту частей общей собственности (ст. 1) <20>.
———————————
<20> См. подробнее: Чубаров В.В. Указ. соч.
Из вышеизложенного видно стремление западных законодателей к сохранению принципа единого объекта, первостепенную роль в котором играет земельный участок. При этом проблема реализации помещений в здании решается с достаточно прагматической позиции: здание, в котором расположено помещение, неделимо, а право индивидуальной (исключительной) собственности представляет собой некую юридическую конструкцию, включающую правомочия по владению, пользованию, распоряжению помещением в рамках, установленных законом, а также правомочия в отношении общего имущества здания и земельного участка. Таким образом, право собственности на единый объект условно распределяется между отдельными лицами на доли. Порядок пользования долей позволяет осуществлять практически исключительные полномочия собственника только в отношении помещения, которое не может отчуждаться или обременяться отдельно от иного имущества, ее составляющего.
Полагаем, что аналогичная концепция могла бы быть реализована и в рамках российского законодательства без коренного его изменения, поскольку подобная правоприменительная практика уже сформировалась.
Так, Президиум ВАС РФ в п. 1 своего информационного письма от 11 января 2002 г. N 66 указал, что крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания <21>.
———————————
<21> Вестник ВАС РФ. 2002. N 3. С. 17.
По другому делу Федеральный арбитражный суд Московского округа в своем Постановлении от 25 июля 2002 г. N КГ-А41/4780-02 <22> указал, что с учетом своего целевого назначения — обслуживание всего жилого дома — подвальные помещения не могут быть отдельным объектом гражданско-правовых сделок. Аналогичным образом суды решают вопрос и в отношении земельного участка, на котором расположено здание (сооружение) <23>.
———————————
<22> Справочно-правовая система.
<23> См.: п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. N 90 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2005. N 4.
Для дальнейшего совершенствования юридической практики и обеспечения прав и законных интересов участников гражданского оборота необходимо разрешить ряд логических и юридических проблем, основной из которых является недостаточное законодательное регулирование особенностей правового режима нежилых помещений. Так, необходимо дать законодательное определение нежилому помещению и имуществу, находящемуся в общем пользовании, четко разграничив зоны ответственности собственника помещения и всех сособственников в здании. Полагаем, что не является эффективным максимально подробное перечисление объектов, которые относятся к исключительной и общей долевой собственности, как это сделано в ст. 36 ЖК РФ. Напротив, практичнее, на наш взгляд, было бы воспользоваться принципами разграничения собственности по примеру Закона ФРГ о жилищной собственности. А именно в отличие от ст. 36 ЖК РФ, включающей в общую долевую собственность оборудование, конструкции и помещения, находящиеся за пределами квартиры, рациональнее, на наш взгляд, в общую собственность включить также оборудование внутри помещения, предназначенное для обслуживания более чем одного такого помещения. Поскольку в обратном случае собственник помещения, в котором находится оборудование, обслуживающее все здание или несколько помещений, один несет расходы на его поддержание и равным образом терпит убытки в случае его поломки.
Считаем необходимым также включить в перечень имущества, находящегося в общей долевой собственности, земельный участок, на котором расположено строение. При этом границы и размер земельного участка будут определяться в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Следует также согласиться с авторами Концепции в отношении некоторых особенностей, которые должны быть присущи праву общей долевой собственности на имущество сособственников помещений. В первую очередь это касается некоторых ограничений в отношении правомочий сособственников. Так как общее имущество не является самостоятельным объектом права, то доля в праве собственности на него не должна отчуждаться отдельно от помещения. По этой же причине необходимо ввести запрет на обременение его правами третьих лиц, за исключением случаев, установленных законом. Соответственно при продаже помещения его собственник не должен быть связан правилами о преимущественном праве покупки другими сособственниками.
Что касается самого нежилого помещения, полагаем, что его определение необходимо в первую очередь для разграничения нежилых помещений со вспомогательными, используемыми сособственниками совместно и не являющимися самостоятельными объектами права. Авторы Концепции предлагают следующее определение жилых и нежилых помещений: это простые, неделимые вещи, право собственности на которые либо уже зарегистрировано в ЕГРП, либо может быть зарегистрировано. Полагаем, что данное определение не совсем полное. Так, под данное определение может подпасть любая из недвижимых вещей, которые по своей природе неделимы. По нашему мнению, в данном определении также должна быть отражена конструктивная (техническая) связь помещения со строением и его обособленность, возможность самостоятельного использования. При этом, как справедливо отмечается в Концепции, необходимо установить механизм, который бы не только исключал возможность регистрации прав собственности на здание и помещение, расположенное в нем, но и предусматривал обязательность государственной регистрации права собственности в отношении каждой недвижимой вещи, вводимой в гражданский оборот. Таким механизмом нам представляется сама государственная регистрация как акт государственного признания прав на недвижимое имущество. То есть из предлагаемого определения жилого и нежилого помещения необходимо убрать словосочетание «либо может быть зарегистрировано». Таким образом, сделки с помещениями, не прошедшими государственную регистрацию в качестве объектов гражданских прав, не будут влечь за собой юридических последствий, что, по нашему мнению, будет достаточной мотивацией к соблюдению установленной процедуры регистрации.
Исходя из вышеизложенного, «собственник здания, желающий распорядиться отдельным помещением, должен сначала произвести выделение этого помещения, т.е. зарегистрировать свое право собственности в отношении помещения. Право собственности на здание в этом случае прекращается с исчезновением, в юридическом отношении, самого здания. А вместо права на здание возникают (регистрируются) несколько прав собственности на отдельные помещения, количество и состав которых определяются собственником с учетом технических правил относительно возможности и пригодности их для самостоятельного использования» <24>.
———————————
<24> См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе.
Автор: Паланкоев И.
Право собственности на нежилое помещение
Добрый день. Если у Вас договор ДДУ на нежилое помещение:
Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864 (5) применительно к жилым помещениям, положения Закона N 214-ФЗ о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств. Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование). А потому следует признать, что денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус. Каких-либо законных оснований полагать, что залоговое обеспечение в банкротстве застройщика сохраняется только в отношении жилых помещений, вопреки выводам нижестоящих инстанций не имеется. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон N 214-ФЗ, ни Закон о банкротстве не предусматривают такое основание для прекращения права залога, возникшего в силу предписания закона, как возбуждение в отношении залогодателя дела о банкротстве. Более того, это бы входило в противоречие с существом залога как обеспечительной конструкции, устанавливаемой, в первую очередь, на случай неоплатности должника и главной целью которой является наделение залогодержателя приоритетом при удовлетворении своих требований из стоимости предмета залога по отношению к другим кредиторам залогодателя.
Из этого следует, что такой залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости заложенного имущества.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/72175324/#ixzz5kP5BsXmB
То есть в Вашем случае, поскольку помещение нежилое, Вы вправе требовать от застройщика только денежное возмещение, обеспеченное залогом — конкретным нежилым помещением в отношении которых заключен договор долевого участия, и если нет других залогов, становитесь единоличным залогодержателем.
Ваши требования включаются в четвертую очередь.
Раздел здания на помещения и регистрация в Росреестре в 2020 году
Раздел здания — это юридическая процедура распределение комнат здания на новые объекты права с соблюдением требования изолированности и обособленности ФЗ № 218.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько помещений. Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно образовать, либо выделить из другого помещения, при этом необходимо учитывать правила, установленные ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”.
При возникновении вопросов можно получить консультацию наших кадастровых инженеров — Москва 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург 8-812-425-35-90, по почте — [email protected], в чат боте Telegram — Smway_bot.
Нюансы образования помещений в здании в 2020 году
Образование помещений происходит за счет внутреннего объема здания. Чтобы вновь образованное помещение было признано самостоятельным объектом недвижимости, в процессе строительных работ нужно добиться соблюдения двух признаков – изолированности и обособленности. Для этого происходит отграничение образованных помещений от остального объема здания.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Если у Вас нет времени читать статью, можете посмотреть ролик нашего руководителя экспертной группы:
Признаки изолированности и обособленности подразумевают следующее:
- вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход;
- для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу.
Чтобы разделить одно помещение на несколько новых, чаще всего проводится перепланировка или реконструкция. Порядок согласования строительных работ будет зависеть от их содержания – для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство. Также значение имеет в каком здании происходит раздел в многоквартирном жилом доме или в нежилом здании.
Раздел здания на помещения
При возведении здания, в том числе многоквартирного жилого дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию. Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении. Для этого характеристики здания и каждого образованного помещения фиксируются в текстовом и графическом блоке технического плана.
Уже после постановки на учет здания, образование новых помещений может происходить за счет раздела или выдела уже существующих помещений. Для этого соблюдаются следующие правила:
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
- выдел происходит только при выделении доли в натуре – образуется новое самостоятельное помещение, а исходный объект изменяет свои характеристики (при этом само здание с кадастрового учета не снимается). Выделенные помещения становятся самостоятельными объектами недвижимости;
- при разделе исходный объект утрачивает существование, а вместо него на учет будут поставлены два или более новых помещений. Раздел сооружения (здания) также часто применяемая операция в сфере недвижимости и такая процедура требует профессионального и качественного подхода.
Кадастровое деление нежилого помещения проводится в соответствии с требованиями законодательства и правильность подготовки технического плана будет влиять на скорость выполнения работ и регистрации. Также как и раздел существует объединение помещений в один объект недвижимости. Объединяемый объект также должен быть изолирован и обособлен.
Чем отличается помещение от здания — помещение это всегда составная часть здания. Здание может существовать без зарегистрированных в нем помещений, но помещение не может иметь место быть без здания, в котором оно расположено. Исключения составляют кадастровые ошибки и ошибки в сведениях ЕГРН. Сведения о здании или помещении могли быть искажены и неверно внесен в ЕГРН в переходный период 2013 года. К сожалению, исправлять такие ошибки приходится собственникам зданий и помещений самостоятельно за свой счет.
Для коммерческих зданий раздел и выдел проводятся довольно стандартно. Даже в случае когда необходимо согласовать перепланировку, в нежилых зданиях это сделать проще. Если мы говорим про часть жилого дома как объект недвижимости, для таких случаев предусмотрен особый порядок согласований любых изменений, которые могут сопровождаться длительными процедурами получений разрешений от различный контролирующих органов. Техническое помещение в жилом доме, даже если оно находится в части, где расположены коммерческие помещения, не подлежит разделу, т.к. чаще всего такие помещения предполагают размещение в них специального оборудования или приборов.
Сейчас мы часто сталкиваемся с такими вопросами клиентов: новый дом по документам нежилое здание. Это связано с тем, что приобретает популярность строительство апарт-отелей. Помещения в них продают как квартиры, при этом само здание и помещения в нем являются коммерческой недвижимостью. Если часть жилого дома как объект недвижимости проходит согласование по правилам Жилищного кодекса, то для апарт-отелей все согласовательные процедуры как для коммерческих зданий.
При разделе и выделе ключевое значение также имеет технический план – на основании этого документа собственник смогут провести учет и регистрацию в Росреестре.
Комментарий специалиста. Закон предусматривает и возможность образования временных помещений, которые не будут признаны полноценными объектами недвижимости. Например, при сдаче части здания или нежилого помещения в аренду, площадь может отграничиваться временными стенами или перегородками. В этом случае об образовании постоянного объекта речи не идет, а в Росреестре будет проведен временный кадастровый учет на срок аренды. С 2017 года такой учет возможен только при регистрации аренды или иного обременения на часть объекта недвижимости, провести временный учет без регистрации сделки по нему сейчас нельзя.
Если вам необходимо помощь опытных специалистов и кадастровых инженеров, чтобы провести образование, раздел или выдел новых помещений, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы выполним полный комплекс технических работ на объектах недвижимости, поможем оформить право собственности на вновь созданное помещение. При возникновении вопросов можно получить консультацию наших проектировщиков — Москва 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург 8-812-425-35-90, по почте — [email protected], в чат боте Telegram — Smway_bot.
Как оформить образование помещений
Образование новых помещений в пределах границ здания происходит по решению собственника. Соответственно, если происходит раздел нежилого помещения на несколько новых объектов, такое решение должны выразить все владельцы на праве долевой собственности.
Решение собственника о разделе нежилого помещения образец.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Итоги строительных работ, после оформления акта, необходимо зафиксировать в техплане. Для этого собственник объекта выполняет следующие действия:
- после подписания акта нужно обратиться за изготовлением технического плана здания, а также каждого измененного или образованного нежилого помещения;
- инженер проводит кадастровые работы – запрашивает сведения ЕГРН и архивную документацию БТИ (технический паспорт здания и помещений, поэтажные планы и т.д.) — при необходимости, проводит фактическое обследование недвижимости;
- в результате обследования инженер устанавливает следующие параметры – площади и местоположения каждого помещения в пределах здания, наличие ограждающих элементов и конструкций, дверные и оконные проемы, и т.д.;
- если здание впервые ставиться на кадастровый учет с одновременным образованием помещений, необходимо проведение кадастровых работ на земельном участке – межевание позволит определить местоположение здания на участке и его координаты;
- результаты кадастровых работ инженер фиксирует в техплане – заполняется текстовое описание характеристик, образованные помещения отражаются на поэтажном плане здания, составляются схемы и чертежи.
Техплан является основанием для обращения Росреестр – постановка на учет происходит по заявлению собственника, либо сторон договора аренды. Образование помещения, раздел или выдел будет считаться завершенным с момента, когда сведения кадастрового учета будут внесены в ЕГРН. На каждый самостоятельный объект недвижимости собственник получит выписку из реестра.
Комментарий эксперта. С 2018 года закон обязывает провести постановку на учет каждого объекта недвижимости – в противном случае, любые виды сделок будут запрещены. Чтобы своевременно подать документы в кадастр и оформить сделки купли-продажи или аренды, обратитесь в компанию «Смарт Вэй». Инженеры нашей компании окажут услуги и проведут кадастровые работы и межевание, быстро оформят техплан, который будет являться основанием для учета в Росреестре.
Как разделить здание или помещение на части для аренды
В 2020 году допускается передавать в аренду помещение или часть здания, не отвечающее признакам изолированности и обособленности. Для такого варианта временного раздела нужно учитывать следующие нюансы:
- общая площадь здания или помещения может быть разделена на два или более временных объекта – их ограждение перегородками или строительными конструкциями не обязательно;
- каждая временная часть здания или помещения обладает уникальными характеристиками – их установит инженер при обследовании объекта и составлении технических планов на каждую часть;
- каждая часть при таком разделе объектов будет поставлена на временный кадастровый учет – постановка проходит по общим правилам, а изменение прав собственника не происходит.
Сведения временного кадастрового учета также будут внесены в кадастр. Одновременно будет зарегистрировано обременение прав на весь срок аренды. При регистрации договора необходимо представить документы, указанные в Федеральном законе № 218-ФЗ. При повторной сдаче в аренду аналогичных частей помещений необходимо новое оформление технических планов.
Комментарий эксперта. Если вам необходимо провести раздел помещений в границах здания, либо оформить техническую документацию для продажи иди аренды объектов, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы подготовим технический план в течение 1-2 дней, поможет собрать документы на учет и регистрацию в Росреестре, окажем консультационную поддержку по любым вопросам.
Раздел здания для регистрации аренды в 2020 году
С начала 2017 года для владельцев нежилых помещений очень актуален вопрос регистрации в Росреестре договора аренды.
Именно с 1 января 2017 года действуют новые правила: любое помещение, договор аренды которого регистрируется в Росреестре, должен присутствовать в государственном кадастре недвижимости. Простыми словами: если Вы хотите зарегистрировать договор, вы должны иметь кадастровый номер на объект или технический план.
В условиях постоянно меняющегося законодательства, появления новых разновидностей объектов, собственник здания и помещения должен иметь четкое представление о том, чем отличается здание от помещения, какие бывают виды технических помещений в жилом доме, где найти достоверную информацию о здании и помещениях в нем.
При конкретных кадастровых работах мы сталкиваемся с различными ситуациями и задачами. Обширная практика в сфере разделов, деления, выделов и объединений, позволяет нам анализировать самые частые вопросы, возникающие в ходе таких работ. Рассмотрим некоторые из них.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Год выполнения работ — 2018 г.
Адрес объекта: п. Внуково, ул. 2-я Рейсовая, д. 2.
Площадь здания: 30 062, 00 кв.м.
Заказчик работ: АО «Внуковские отели»
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».
Срок выполнения работ 1 месяц. Срок подготовки технической документации 14 дней.
Цель заказчика: провести раздел здания на помещения для регистрации прав за несколькими субъектами, оптимизация налогообложения, регистрация договоров аренды на помещения.
Подробнее https://smway.ru/kejs-razdel-zdanija-na-pomeshhenija/
Сложность в том, что помещение чаще всего сдается в аренду частично. Рассмотрим пример такой ситуации и путь ее решения:
Пример.
Дано: 1 этаж многоквартирного дома. Общая площадь 1100 м2.
Цель: Сдать в аренду 300 м2 известной продуктовой сети магазинов.
Задача: Зарегистрировать договор аренды в Росреестре (это обязательное условие, которое требует будущий арендатор, ведь ему нужно получать лицензию на алкоголь)
Решение:
В случае уже имеющийся приостановку в Росреестр доносится технический план как дополнительный документ к заявлению.
Бывают и другие случаи.
Допустим, Вы являетесь государственной организацией и у Вас стоит задача открыть буфет:
Пример.
Дано: здание районной стоматологии, 7 этажей, 6 000 м2.
Цель: Сдать в аренду 70 м2 на 4ом этаже под буфет.
Задача: Зарегистрировать договор аренды в Росреестре (все договоры больше года должны регистрироваться)
Решение:
В результате вы получаете зарегистрированный договор аренды.
Компания Смарт Вэй ежедневно изготавливает технических планы и специально для организаций, которые получили приостановку в регистрации договора аренды, мы уменьшили срок изготовления технического плана до одного рабочего дня. Достичь это мы смогли благодаря очень большой практике и наработанным алгоритмам работы с Росреестром. У нас разработаны инструкции для регистраторов в целях уменьшения возможных ошибок при заполнении документов:
Инструкция для заявителя скачать
Инструкция для регистратора скачать
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Для получения консультации, обращайтесь к нашим кадастровым инженерам Москва 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург 8-812-425-35-90, по почте — [email protected], в чат боте Telegram — Smway_bot.
Калькулятор стоимости раздела зданий и помещений
Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/
Дело: Участие собственников нежилых помещений в жилом доме в разделении затрат на содержание общего имущества кондоминиума
По решению общего собрания собственников помещений в жилом доме собственники учредили кондоминиум, определили состав совместного имущества собственников кондоминиума и размер их долей в совместной собственности путем подписания соответствующего договора.В этом случае под совместной собственностью следует понимать земельный участок, а также те части жилого дома, которые не находятся в отдельной частной собственности, в том числе подъезды и подъезды, подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, внутренние помещения. -квартирные совместные инженерные системы и оборудование, элементы ландшафтного дизайна, находящиеся в совместной собственности участников кондоминиума, без предоставления доли в натуре. Для управления кондоминиумом создан кооператив собственников помещений (далее «КС»).
По договорам купли-продажи Компания приобрела два нежилых помещения в этом жилом доме и зарегистрировала право собственности на эти помещения в регистрирующем органе. Сначала Компания оплачивала ежемесячные счета, которые включали сумму обязательных платежей и сборов в фонд капитальных затрат, а также расходы на содержание совместной собственности кондоминиума. Потом компания перестала это делать, так как находящиеся в ее собственности нежилые помещения не эксплуатировались, в них не было ни отделки, ни приборов учета потребления электроэнергии и тепла.Кроме того, Компания считала, что она не обязана участвовать в совместных расходах в отношении тех частей совместной собственности, которые были связаны исключительно с использованием жилых помещений, ссылаясь на статью 37 Закона «О жилищных отношениях» от 16 апреля. , 1997 (далее «Закон»).
КС (далее «Истец»), заявив, что Компания (далее «Ответчик») сохраняет нежилые помещения в своей собственности и участвует в расходах на содержание совместной собственности кондоминиума, подала иск против Компании взыскать накопившуюся к тому времени задолженность.
Суд своим постановлением удовлетворил требования Истца в полном объеме. Позже апелляционный суд оставил решение суда в силе. Законность и обоснованность требований истца вытекают из следующего:
Согласно пункту 1 статьи 189 Гражданского кодекса Республики Казахстан собственник несет обязанность по содержанию своего имущества, если иное не предусмотрено законодательством. действий или договора, и такой владелец не имеет права переложить свои обязательства на третью сторону .
В силу статьи 215 Гражданского кодекса Республики Казахстан каждый участник совместной собственности должен пропорционально своей доле собственности участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей на совместное имущество, а также затраты на его содержание и консервацию .
Статья 35 Закона «О жилищных отношениях» устанавливает, что собственники помещений (квартир) принимают участие во всех расходах по содержанию совместной собственности и здания и несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию совместной собственности и Помещения, находящиеся в индивидуальной (раздельной) собственности .
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 50 Закона собственники помещений (квартир) несут совместные расходы по содержанию и использованию совместного имущества пропорционально их долям собственности. Владелец ежемесячно разделяет расходы по содержанию жилого дома .
Согласно подпункту 40 статьи 2 Закона расходы на содержание жилого дома (жилого дома) — это сумма ежемесячно оплачиваемых обязательных расходов собственников помещений (квартир), которые устанавливаются общим собранием собственников в своем решении в целях эксплуатации и содержания совместной собственности кондоминиума, а также расходы на содержание земельного участка в порядке, затраты на приобретение, установку, эксплуатацию и проверку приборы учета потребляемых коммунальных услуг, затраты на коммунальные услуги, потребляемые для содержания совместной собственности кондоминиума, а также сборы в сберегательный фонд для будущих целей на капитальный ремонт совместной собственности кондоминиума или некоторых других его частей .
Таким образом, нормы ГК РК и Закона не связывают содержание принадлежащего собственнику имущества, а также участие в содержании и сохранении доли в совместной собственности с тем фактом, что собственник это свойство эксплуатирует это или нет. С момента регистрации Ответчиком права собственности на жилое помещение он был обязан уплачивать сборы (платежи) за содержание своего нежилого помещения и совместной собственности кондоминиума.
Это обязательство также прописано в Уставе КС, согласно которому собственники помещений не могут быть освобождены от обязанности платить сборы, даже в тех случаях, когда они не используют имущество в совместной собственности или помещения, которыми они владеют.
Довод Ответчика о том, что в его помещениях отсутствуют приборы учета расхода электроэнергии и тепла, является неприемлемым, поскольку, по расчетам Истца, в счет учитывается только электроэнергия, потребленная в местах общего пользования, а Ответчик, как уже было сказано, несет эти расходы.Расчет производится ежемесячно, по показаниям приборов учета электроэнергии в общих помещениях пропорционально доле собственника в совместной собственности. Что касается тепла, то система отопления в здании спроектирована так, что есть один счетчик, считывающий потребление тепла для всего здания. Согласно этим показаниям COP оплачивает потребленное тепло поставщику центрального отопления. Отдельные приборы учета для каждого отдельного помещения не предусмотрены. Расчет доли потребления на каждого собственника, включая тех, кто не пользуется помещением, производится по формуле: общее потребление тепловой энергии делится на общую площадь здания и умножается на сумму: площадей (общая площадь квартиры / помещения + площадь доли в собственности, находящейся в совместной собственности).При этом не имеет значения, использует ли собственник принадлежащее ему помещение или нет. Счет за тепло является обязательным, так как трубы центрального отопления проложены ко всем помещениям и в отопительный период все они подключены к системе центрального отопления.
В отношении Ответчика, ссылающегося на статью 37 Закона и ее аргументы о том, что Ответчик не обязан нести расходы, связанные с теми частями совместной собственности, которые непосредственно связаны с использованием жилых помещений:
Действительно, статья 37 Закона, регулирующего специфику прав и обязанностей собственников нежилых помещений, содержит положения, согласно которым собственник нежилого помещения не обязан нести совместные расходы, связанные с этими частями совместной собственности. которые напрямую связаны с использованием жилого помещения; кроме того, расходы, связанные с теми частями совместной собственности, которые непосредственно связаны с использованием нежилых помещений, несут собственники таких помещений .
При этом данная норма закона к нашему делу не применима, и суд с этим согласился. Как было сказано выше, все действующие инженерные системы и инженерные сети в здании нераздельны, т.е. предназначены для совместного использования и обслуживания; это касается как жилых, так и нежилых помещений. Жилой дом спроектирован таким образом, что индивидуальное обслуживание нежилых помещений технически невозможно. То же касается и жилых помещений. Таким образом, в предъявленных Ответчику счетах невозможно отдельно указать расходы, связанные с элементами совместной собственности, которые не связаны с использованием нежилого помещения.
В нашем случае действует норма статьи 35 Закона, согласно которой собственники помещений (квартир) несут все расходы по содержанию общего имущества и здания, они несут ответственность за сохранность и сохранность. эксплуатация совместного имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. Расходы на содержание совместной собственности устанавливаются пропорционально доле собственника помещения (квартиры) в совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением собственников .
В суде ответчик, возражая против уплаты сборов в фонд капитальных затрат, со ссылкой на пункт 1 статьи 50 Закона заявил, что дополнительные расходы, не связанные со стоимостью содержания жилого дома , не может быть привлечен к ответственности собственников помещения (квартир) без их согласия, и он не давал такого согласия.
Между тем создание пула капитальных затрат на условиях уплаты собственниками квартир ежемесячных взносов в размере, установленном на общем собрании собственников помещений, было утверждено именно с согласия собственников помещений по адресу: г. общее собрание членов КС.Кроме того, эти сборы не могут быть отнесены к дополнительным расходам, указанным в пункте 1 статьи 50 Закона. Оплата платы за капитальный ремонт регулируется другими положениями Закона и является не правом, а обязанностью собственников помещений.
Таким образом, согласно пункту 8 статьи 31 Закона орган управления кондоминиумом открывает для каждой кондоминиума банковский счет в банке второго уровня, на который взимаются сборы (платежи) собственников помещений (квартир). на содержание и текущий ремонт совместной собственности кондоминиума будет зачислен.Собственники помещений (квартир) в целях накопления средств на капитальный ремонт общего имущества кондоминиума ежемесячно перечисляют на сберегательный счет органа управления кондоминиума сумму, определенную на собрании собственников кондоминиума. помещений (квартир), но не менее 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год в законе о республиканском бюджете, за квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения .
Таким образом, принимая во внимание, что обязательство по уплате ежемесячных обязательных платежей и сборов в пул капитальных затрат установлено Законом и Уставом КС; ставки этих гонораров утверждаются общим собранием практикующего сообщества; размер расходов на содержание совместной собственности устанавливается в соответствии с Законом пропорционально доле собственника помещения (квартиры) в совместной собственности; Требования Истца были обоснованно удовлетворены судом в полном объеме. Что касается даты подготовки данного дела, то ответчик выразил желание добровольно, без исполнительного листа, выплатить взысканную судом сумму задолженности.
Разработано Оспановой Гульнар, партнером
.Общие площади нежилых помещений
Общими частями являются общественное имущество, принадлежащее собственникам многоквартирного жилого дома, а также нежилые дома. К ним относятся комнаты, которые не являются частью квартир или офисов и доступны для проживания, посещения и использования населением. Ограничения доступа в такие зоны могут иметь место только тогда, когда для этого установлены определенные часы. Аналогичное решение принимает другой знак, не противоречащий свободам и правам человека или группы людей.
Что говорится в Жилищном кодексе?
Согласно действующему законодательству, общие площади в жилых домах являются общедомовой собственностью.
В его список вошли:
— Земля, на которой был построен дом. К ним также относятся объекты благоустройства на них, а также те, которые специально созданы для обслуживания жилья.
— Крыши и конструкции, выполняющие ограждающие и несущие функции.
— Оборудование для обслуживания квартир.
— Иные виды помещений, не являющиеся индивидуальной собственностью граждан, используемые для социальных и бытовых нужд.
— Помещения, необходимые для обслуживания жильцов и квартир (подъезды с лифтами).
Многоэтажный жилой дом
Общественные пространства в здании, в котором находятся люди, определяются государством или органом самоуправления исходя из конструктивных особенностей помещения. Какова цель этой процедуры? Необходимо выполнять обязанности по содержанию имущества, контролю за его надлежащим содержанием, а также по конкурсному отбору организаций, которые будут управлять объектом.
Какие они, общего пользования в многоквартирном доме? Что входит в их список? Он содержит: 1. Помещения различного назначения, расположенные внутри дома, но не позиционируемые как конструктивные элементы конструкции квартир, а также их геометрия. Такие помещения общего пользования предназначены для обслуживания не только дома, но и его жильцов (более одного). №
2. Участки, на которых осуществляется проход в жилое здание, а также выход из подъезда, лифтов, лестничных клеток, лифтовых шахт.
3. Техно-эксплуатационные и мансардные этажи.
4. Гаражи встроенные, расположенные под домом в цокольном этаже или оформленные как часть недвижимого объекта.
5. Оборудование, предназначенное для обслуживания арендаторов (более одного), а также дополнительных служебных зон внутри здания, которые задействованы в обслуживании такого оборудования.
6. Котельная, а также другие специализированные офисные помещения.
7. Заборы или заборы.
8. Крыша дома.
9. Несущие элементы здания, находящиеся в местах массового использования.
10. Объекты ограждения внутри дома (перила, парапеты и т. Д.).
11. Двери и окна в помещениях общественного пользования.
12. Механизмы и приспособления, необходимые для удовлетворения людей светом, теплом и другими благами цивилизации.
Как вкратце охарактеризовать места общего пользования в многоквартирном доме? Что входит в их список? Он вмещает в себя все, что находится на территории дома и выполняет задачу по созданию комфортных условий для его жителей.
Характеристики общей собственности
Для мест, предназначенных для использования разными людьми, характерен ряд особенностей, а именно:
— необходимость использования нескольких или всех комнат в доме;
— рассмотрение в виде единого объекта;
— выполнение сервисных функций.
Платежи
По какой причине общественные места выделяются в отдельную категорию? Это необходимо для оплаты их работы. Сегодня жильцы многоквартирных домов вынуждены вносить деньги за общее пользование в многоквартирном доме.Что входит (общежитие не учитывается по этой схеме) в квитанции за коммунальные услуги? Это включает освещение мест, предназначенных для общественного пользования. Раньше такой строки в квитанции не было.
Однако всегда производилось возмещение затрат на электроэнергию в местах, которые используются более чем одним человеком. Единственное отличие сегодня — это разграничение строк в квитанциях. В установленном законом порядке расходы на содержание общественных мест распределяются по долевому участию членов кооператива или жильцов в многоквартирном доме.В счетах за освещение таких помещений вносится плата за:
— потери мощности из-за дефектов электропроводки;
— свет в подъезде;
— питание для специализированного средства связи (домофона), служащего для предотвращения несанкционированного доступа к подъезду;
— установленный усилитель к телевизионной антенне, которым могут пользоваться все жильцы дома;
— освещение подвалов и чердаков.
Предположим, есть коллективная счетчик. Учитывает электричество, израсходованное в общественных местах.Показания такого устройства в киловаттах следует разделить на всех дольщиков коллективной недвижимости. Учет ведется по количеству граждан, которые прописаны в этом доме на праве личной собственности.
Особенности ЖКХ
Пребывание в одной квартире с полностью посторонними соседями вряд ли может быть комфортным. Ведь у каждого человека свои привычки и определенный повседневный образ жизни.
Жизнь в коммунальной квартире — это постоянные ссоры, излишний шум, разные мелочи, а также из-за общественных мест.Даже взрослым сложно внушить мысль, что нужно просто уважать друг друга и соблюдать определенные договоренности.
Места доступны всем жильцам
Тот, кто проживает в многоквартирном доме, имеет наравне с соседями право пользования коридором и кухней, туалетом, прихожей и ванной. Все это места общего пользования в коммунальной квартире. По общему правилу, арендаторы имеют право занимать мебель или иную имущественную часть вышеуказанных помещений в соответствии со своей долей собственности.
Как используются общественные места в коммунальной квартире? Законодательство не содержит определения этой процедуры. Что делать со спорами, возникающими между арендаторами? В таких случаях вопросы решаются в суде.
Ремонт
В каких случаях требуется строительство многоквартирной квартиры? Необходимость ремонта устанавливают представители тех организаций, которые обслуживают дом или эксплуатируют его. Такой вывод могут сделать и приглашенные специалисты, вызвавшие жильцов квартиры.После составления акта проверки принимается окончательное решение. Если он положительный, то следующим шагом будет составление оценки.
Оплата ремонтных работ производится жильцами. Однако люди не всегда готовы вносить деньги на улучшение общего пользования в нежилом помещении. Судебная практика показывает, что если соседи отказываются платить, вы можете взять эти расходы на себя. Возмещение затрат можно будет получить немного позже. Для этого вам нужно будет подать в суд соответствующие документы.После принятия положительного решения деньги вернутся в ваш кошелек. Ремонт при этом будет выполнен в срок, доставив эстетическое удовольствие.
Нежилые здания
Местами общего пользования являются не только жилые дома, в которых проживают люди. Также есть в различных коммерческих и административных центрах, домах повседневной жизни и других постройках, где расположены магазины, офисы и склады.
Нежилое строительство, как и многоквартирный дом, не является изолированным объектом.Это совокупность помещений (офисы, офисы и т. Д.), Принадлежащих отдельному собственнику. Часто эти площади сдаются в аренду.— это места общего пользования в нежилом доме, принадлежащем кому-то
.Unit 23 Закон о решении по назначению лицензионных помещений
Закон 23 о решении по предоставлению лицензионных помещений
| Программа | Диплом в области гостиничного менеджмента |
| 09 Номер и название подразделения | 09 23 Закон о лицензионных помещениях |
Уровень QFC | Уровень 5 |
Код объекта | M / 601/1685 |
ВВЕДЕНИЕ
Отчет многочисленные типы лицензионных помещений, их различия и их влияние на соблюдение и несоблюдение законодательства.Подробно описаны процессы, которые могут эффективно защитить персонал, его права, обязанности и их ответственность в контексте здоровья и безопасности. Этот отчет наиболее важно перечисляет о предприятиях, которые имеют дело с продуктами питания. Таким образом, он включает в себя все положения и правила, касающиеся безопасности и гигиены пищевых продуктов. Бизнес, связанный с пищевыми продуктами, должен соблюдать все правила в соответствии с законодательством Великобритании, предусмотренные для защиты здоровья населения. Помимо безопасности пищевых продуктов, в этом отчете подробно рассматриваются права, обязанности и ответственность работодателя в отношении здоровья своих сотрудников.Персонал также должен быть обучен назначению и основам лицензированных помещений, чтобы они знали о своих обязанностях и ответственности по подаче спиртных напитков своим клиентам и о том, как с ними обращаться.
TASK1
LO1 Понять влияние лицензирования помещений
1.1 Обсудить различные типы лицензированных помещений
Лицензированные помещения
В соответствии с CRS 12-47.1-103 (16), отдельная часть любого здания, магазины, территории, земли или любые участки, на которых разрешено проводить ограниченные игры, называются лицензированными помещениями (ГОСУДАРСТВО КОЛОРАДО, 186, 2013).Ниже приведены различные типы лицензированных помещений.
Рестораны
Для открытия ресторана необходимо получить «Бизнес-лицензию». Бизнес-лицензия позволяет владельцу ресторана вести легальную деятельность в указанной юрисдикции.
Согласно Управлению по делам малого бизнеса, федеральная лицензия на ведение бизнеса требуется, если ресторан занимается деятельностью, регулируемой федеральным агентством, например, межгосударственными перевозками животных или растений.
Государство, округ и местные агентства обязаны получить лицензию. Чтобы сохранить то же самое, требуется, чтобы либо взималась годовая плата, либо она должна взиматься с процента от продаж бизнеса (Sherrie & Demand, 2014).
Аренда
AST — наиболее распространенный вид аренды. AST означает гарантированную краткосрочную аренду. Если применимо все следующее, то арендатором является AST-
- Арендодатель не должен быть местным советом или жилищной ассоциацией.Хозяин должен быть частным домовладельцем.
- Аренда началась 15 января 1989 года.
- Это должно быть основное жилье арендатора.
- Арендодатель не должен проживать в собственности (GOV.UK, 2014).
Отели
Перед открытием отеля владелец отеля должен соблюдать многие законы, правила и постановления штата. Есть минное поле официальных процедур, которые можно рассматривать, начиная от правил лицензирования и заканчивая правилами пищевой гигиены и противопожарной безопасности.Любая халатность или незнание не рассматриваются в суде, если в отеле происходят какие-либо вредные действия. Суд рассматривает это как нарушение обязанностей, которые отель имеет, и любое невыполнение или невыполнение этой обязанности влечет за собой ответственность отеля. Средством правовой защиты является тюремное заключение или штраф в соответствии с уголовным или гражданским законодательством. Таким образом, для любого отеля важно получить бизнес-лицензию на управление своим отелем.
Большинство отелей предлагают своим клиентам еду и спиртные напитки. Поэтому отели обязаны соблюдать Закон о лицензировании 1964 года.После получения лицензии отели могут бесплатно подавать алкогольные напитки. В этом законе прописаны все особенности подачи алкоголя, такие как чистота оптики, трубок и очков. Если владелец отеля планирует подавать еду в дневное время, он должен получить лицензию на проживание и ресторан, которая также иногда называется лицензией на функцию (ASSET SURE, 2014).
1.2 Обсудите различия между личной лицензией и лицензией на помещение.
Одно из основных различий между личной лицензией и лицензией на помещение — их применение, которое подробно обсуждается в следующем разделе.Другие отличия подробно описаны ниже:
- Лицензия на помещение — это лицензия, которая выдается, чтобы разрешить указанное помещение для лицензируемой деятельности, такой как продажа алкоголя, обеспечение регулируемых развлечений и ночных закусок. Одновременно требуется личная лицензия для надзора за продажей и поставкой алкоголя в любом районе в качестве инспектора по назначенным помещениям, срок действия которой составляет 10 лет (Окружной суд Льюиса, n.d).
- Плата за подачу заявления и годовая плата за аренду помещения различаются.За лицензию на помещение также взимается дополнительная плата, а стоимость личной лицензии составляет 37 фунтов стерлингов (Окружной суд Льюиса, без даты).
1.3 Сравните процедуры подачи заявок на лицензию
Лицензия на помещение
Чтобы получить лицензию на помещение, необходимо обратиться в группу по лицензированию Совета Южного Оксфордшира. Для получения лицензии на помещение необходимы следующие документы:
- Заявление на получение лицензии на помещение, которое необходимо заполнить.
- Заполненная форма согласия, которая должна быть подписана лицом, которое даст свое согласие на роль назначенного супервайзера помещений.
- Платеж должен быть подан в совет вместе с оригиналом заявления.
- Заявление необходимо рекламировать в помещениях не менее 28 дней подряд со дня подачи заявления (Южный Оксфордширский районный совет, 2014 г.).
Персональная лицензия
Лицо может подать заявку на получение личной лицензии независимо от того, работает ли это лицо или ведет бизнес, связанный с использованием лицензии. При подаче заявки на получение личной лицензии требуются следующие документы:
- Форма заявки на получение личной лицензии, которую необходимо заполнить полностью.
- Раскрытие обвинительных приговоров и бланк заявления, который необходимо заполнить.
- Оригинал справки о судимости или записи, которую можно получить в Disclosure Scotland за определенную плату.
- Оригинальный документ, подтверждающий, что потенциальный лицензиат имеет новый национальный сертификат для квалификации владельцев личных лицензий.
- Требуются две фотографии паспортного размера. Одна из этих фотографий должна быть утверждена как подлинное изображение юристом или нотариусом.
- Потенциальный лицензиат должен предоставить вместе с заявлением сборы за заявку стоимостью 37 фунтов стерлингов. Это заявление может быть оформлено с помощью дебетовой карты, кредитной карты или чека, который должен быть оплачен в Совет округа Южный Оксфордшир (Совет округа Южный Оксфордшир, 2014).
1.4 Оценка руководящих указаний по использованию лицензированных помещений для использования персоналом
Лицензиаты и их персонал лицензированного помещения несут ответственность за безопасность и эффективное управление своим помещением.Поэтому у сотрудников не должно быть недостатка в знании или понимании Закона о лицензировании 2003 года. Вот некоторые рекомендации по надлежащему поведению в лицензированных помещениях, которые будут использоваться персоналом:
- Хорошо обученный персонал способствует росту помещения, а также отвечает за продажу алкоголя, предоставление развлечений и ночных закусок. Следовательно, они должны знать все политики и знать, как их применять.
- Перед подачей алкоголя весь персонал должен быть проинформирован в письменной форме и хорошо обучен обслуживанию и эксплуатации в соответствии с законом о лицензировании.
- Персонал должен пройти обучение политикам, имеющим отношение к ведению бизнеса.
- Необходимо вести учет этих советов и обучения вместе с датой и именем, указанными в протоколе, чтобы при проверке полицией или лицензирующим органом они были доступны для подтверждения того, что работающие там сотрудники осведомлены и осведомлены о них. хорошо обучены этим лицензиям.
- Также требуется, чтобы хорошо обученный персонал работал с системой, когда помещения открыты.
- Персонал должен быть внимательным в рабочее время и сообщать в полицию, если он обнаружил какую-либо подозрительную деятельность.
- Ежедневные брифинги и опросы сотрудников позволят лицензиату разработать методы работы в своих помещениях.
- Персонал также должен быть обучен осведомленности о препарате.
- Персонал должен быть доступен в конце рабочего дня, чтобы управлять и контролировать полное отключение помещения и поддерживать хорошие заказы, когда клиенты уходят.
- Персонал должен быть обучен воздействию алкоголя. Их следует обучить тому, как определять ранние признаки того, что клиенты становятся алкоголиками, чтобы они могли иметь дело с пьяными клиентами (Лондонский Сити, 2013).
TASK2
LO2 Поймите процессы, которые могут эффективно защитить ваших гостей и сотрудников
2.1 Оцените последствия предоставления потребителям недостоверной информации
Лицензированное помещение обслуживает напитки для продажи алкоголя потребителям.Рядом с баром размещен прайс-лист, в котором покупатели получают информацию о ценах на напитки. Любая неверная информация о прайс-листе влечет за собой ответственность лицензиата, и, таким образом, клиенты защищены от Правил недобросовестной торговли 2008 года. Часть 2 регламента касается вводящей в заблуждение коммерческой практики. Если трейдер вводит в заблуждение и, следовательно, действует несправедливо по отношению к клиентам, то трейдер нарушает CPR. Таким образом, трейдеру будет предъявлен иск за несоблюдение CPR (Office of Fair Trading, 2008).
- CPR, который означает «Правила защиты потребителей от недобросовестной торговли» 2008 года, реализует Директиву ЕС о недобросовестной коммерческой практике, состоит из запрета недобросовестной коммерческой практики, а также запрещает вводящие в заблуждение и агрессивные методы.
- Правила 5-7 СПП запрещают вводящую в заблуждение коммерческую практику путем действия или бездействия.
- Ввод в заблуждение происходит, когда торговец —
- Подделывает цены на продукт, который продает торговец,
- Когда этикетка на продукте ложная,
- Когда цены в магазине или в рекламе отображаются ложно,
- Если недостаточно информации и
- Если товар отличается от описания.
CPR определяет следующие три типа вводящих в заблуждение действий:
- Общее введение в заблуждение, что означает, что вводимые в заблуждение действия содержат ложную информацию с целью обмана потребителя.
- Возникла путаница с продуктом, товарным знаком или торговым наименованием конкурента.
- Третье действие, вводящее в заблуждение, — это когда трейдер не соблюдает твердое и поддающееся проверке обязательство по этому кодексу поведения, которое было им взято на себя, и, таким образом, он связывает трейдера кодексом поведения (Office of Fair Trading, 2008). .
2.2 Оценить степень ответственности работодателя по защите потребителей
Работодатели несут ответственность, если защищают своих потребителей от недобросовестной торговой практики. Практика является несправедливой, если работодатель не соблюдает стандарты квалификации и осторожности, которые проявил бы любой разумный работодатель, работая в тех же или подобных обстоятельствах.
Обязательства работодателя по защите потребителей
- Служба торговых стандартов местных органов власти, Управление добросовестной торговли и (в Северной Ирландии) Департамент предпринимательства, торговли и инвестиций обязаны обеспечивать соблюдение CPR, используя «наиболее подходящие средства».
- Уголовное дело возбуждено указанными органами.
- Требуется доказательство того, что торговец сознательно или по неосторожности действовал при нарушении общего запрета.
- Если торговец докажет, что он принял все разумные меры предосторожности и тщательно выполнил свои обязанности, то в качестве защиты, доступной в уголовных обвинениях, будет то, что совершенное таким образом правонарушение не зависело от трейдера.
- Штраф неограничен для виновной компании. Сотрудник этой компании будет нести личную ответственность за правонарушение, и этот сотрудник будет приговорен к двум годам и штрафу или и тем, и другим.
- Потребители, пострадавшие от нарушения этих правил, не могут требовать компенсации (Oou-Law.com, 2010).
2.3 Спланировать и обосновать политику для обеспечения выполнения всех аспектов законодательства о мерах и весах
Изменения в законодательстве для предварительно упакованных спиртных напитков —
В зависимости от количества спирта, которое было указано, что те, которые находятся вне диапазон от 100 мл до 2000 мл должен быть уменьшен, поскольку диапазон размеров предварительно упакованных продуктов больше не регулируется.Для предварительно расфасованных спиртных напитков предусмотрен дополнительный объем 1750 мл (National Measurement Office, 2010).
Изменения в законодательстве для предварительно упакованных вин —
В зависимости от количества указанных вин, вина, выходящие за пределы диапазона от 100 мл до 1500 мл, должны быть уменьшены в диапазоне размеров предварительно упакованных вин. больше регулируется (National Measurement Office, 2010).
Эти изменения неизбежно необходимы для реализации новой европейской директивы, вступившей в силу в 2007 году.
Продукция, продаваемая в соответствии с объемом Тихое вино: В интервале от 100 мл до 1500 мл только следующие восемь Номинальные количества: 100 мл — 187 мл — 250 мл — 375 мл — 500 мл — 750 мл — 1000 мл — 1 500 мл Желтое вино: В интервале от 100 мл до 1500 мл только следующие Номинальное количество: 620 мл Игристое вино: Вкл. интервал от 125 мл до 1500 мл только следующие пять Номинальные количества: 125 мл — 200 мл — 375 мл — 750 мл — 1500 мл Винный ликер: На интервале от 100 мл до 1500 мл только следующие семь Номинальное количество : мл: 100 мл — 200 мл — 375 мл — 500 мл — 750 мл — 1000 мл — 1500 мл Ароматизированное вино: В интервале от 100 мл до 1 500 мл только следующие s даже Номинальные количества: 100 мл — 200 мл — 375 мл — 500 мл — 750 мл — 1000 мл — 1500 мл Спиртные напитки: В интервале от 100 мл до 2000 мл только следующие девять Номинальные количества: 100 мл — 200 мл — 350 мл — 500 мл — 700 мл — 1000 мл — 1500 мл — 1750 мл — 2000 мл |
TASK 3
LO3 Понять последствия Законодательство о здоровье, безопасности и гигиене
3.1 Обсудите ключевые компоненты ряда нормативных актов.
Компания, занимающаяся пищевыми продуктами, должна знать следующее:
- Пища, хранящаяся для употребления в пищу, безопасна.
- Обращение с продуктами питания не должно быть вредным для здоровья.
- Качество блюд должно быть таким, как оно было представлено.
- Продукты питания, которые маркируются, рекламируются или продаются, не должны вводить общественность в заблуждение.
- Должна быть запись о том, куда были доставлены пищевые продукты, и эта информация должна отображаться по запросу, что называется отслеживанием.
- Небезопасная пища должна быть изъята или отозвана, и ее следует довести до сведения общественности в виде листовок или плакатов.
- Если пища продается напрямую населению, должна отображаться оценка гигиены пищевых продуктов.
- Если использовались пищевые добавки, то требуется, чтобы использовалась только одобренная добавка, и она не должна превышать максимально разрешенный предел (GOV.UK, 2014).
Существует множество правил, касающихся безопасности пищевых продуктов и гигиены, шума и электричества на работе, оборудования для дисплеев, операций ручного управления, отчетности о травмах и контроля за безопасностью для здоровья опасных веществ, а также отчетности о заболеваниях и опасных происшествиях, которые сотрудники отеля, занимающегося едой, необходимо знать, вот некоторые из них —
- Общий регламент о пищевых продуктах (ЕС) 178/2002:
Очень важно, чтобы пищевой бизнес соблюдал законодательство это касается безопасности пищевых продуктов, отслеживаемости, уведомления о происшествиях, связанных с безопасностью пищевых продуктов, изъятия и отзыва небезопасных пищевых продуктов.
Статья 14 запрещает размещение на рынке небезопасных пищевых продуктов, вредных для здоровья и непригодных для потребления человеком.
Статья 16 гласит, что компания должна быть должным образом маркирована, а маркетинг и реклама продуктов питания не должны вводить общественность в заблуждение.
Статья 18 В этой статье говорится о цели прослеживаемости, при этом положение состоит в том, чтобы помочь целевому изъятию и предоставить информацию компетентным органам в случае каких-либо проблем, касающихся безопасности пищевых продуктов.
Статья 19 налагает на продовольственный бизнес обязательства по изъятию и отзыву, если это не соответствует статье 14, касающейся требований безопасности пищевых продуктов.
Все эти изделия должны соответствовать следующим правилам, которые также относятся к безопасности пищевых продуктов:
- Закон о безопасности пищевых продуктов 1990 г. (поправка) Положения 2004 г. (№ 2990)
- Общие правила пищевых продуктов 2004 г. (№ 3279 ) 1 (Агентство пищевых стандартов, 2007).
- Правила контроля шума на работе 2005 (Правила шума):
Правила контроля шума на работе 2005 года (Правила шума) заменили Правила шума на работе 1989 года.Правила контроля шума на рабочем месте 2005 года (Правила шума) направлены на обеспечение защиты слуха рабочих от слишком сильного шума на рабочем месте, который может привести к потере слуха и возникновению шума в ушах (Здоровье и безопасность Исполнительный, nd).
- Закон 1974 года о здоровье и безопасности на работе и т. Д. (Закон о HSW):
Закон о здоровье и безопасности на работе и т.д. 1974 (Закон о HSW) — это закон в Великобритании, в соответствии с которым работодатели несут ответственность за обеспечение наличия это безопасность для здоровья и безопасности сотрудников, а также населения, которая также включает электробезопасность.Инспекторы-электрики стремятся снизить количество несчастных случаев, связанных с электричеством. Они сокращают это, обеспечивая соблюдение закона, давая советы по рабочим методам и направляя их в отношении технической революции в оборудовании и методах работы (Health and Safety Executive, n.d).
- Правила использования экранов дисплея:
В соответствии с этим правилом работодатели выполняют свое принуждение и осведомлены о том, как они вводят, управляют и используют экраны дисплеев в своих организациях.Директива по дисплеям в одной из серии европейских «дочерних» директив, в которых подробно рассматриваются вопросы здоровья и безопасности (Правила по дисплеям, 2000 г.).
3.2 Обсуждение обязанностей и ответственности, связанных с управлением лицензированными помещениями
Обязанности и ответственность, связанные с управлением лицензированными помещениями
Лицензиат должен соблюдать все следующие условия лицензии —
- Широкий ассортимент закусок пищевые блюда, такие как начо, пицца и т. д.должны быть доступны и продвигаться в любое время по специальной действующей лицензии.
- В лицензированных помещениях должны продаваться и продаваться разнообразные слабоалкогольные и безалкогольные напитки, такие как спиртные напитки.
- Чтобы избежать вождения в нетрезвом виде, должны быть доступны такие транспортные средства, как фургон, бесплатный телефон для такси и т.д.
- Хотя есть лицензии, которые ограничены определенными часами, лицензированное помещение считается действительным в течение 24 часов в сутки. В лицензированных помещениях не может быть частных функций, если не будет получена специальная лицензия.Любая продажа и поставка спиртных напитков в нерабочее время является серьезным нарушением.
- Оффициальная лицензия должна быть закрыта до полуночи в определенные дни, такие как Рождество, Страстная пятница, Пасхальное воскресенье и день ANZAC.
- Есть определенные зоны, где лицензия запрещена, а также некоторым лицам, таким как несовершеннолетние, находящиеся в состоянии алкогольного опьянения и посторонние лица, запрещено получать эту лицензию (Совет округа Южный Таранаки, без даты).
3.3 Проведите подробную оценку рисков для одного типа лицензированных помещений
Служба поддержки потребителей и бизнеса (CBS) разработала оценку рисков, чтобы помочь лицензиатам, чтобы они соответствовали требованиям Общего кодекса практики который был учрежден в соответствии с Законом о лицензировании спиртных напитков 1997 года.Оценка рисков была создана для использования любым лицензиатом (План оценки рисков и управления лицензиатом, н. Д.).
Правила управления здоровьем и безопасностью на рабочем месте 1999 требуют, чтобы работодатели оценивали риски для своих сотрудников и осуществляли управление рисками, чтобы спасти своих сотрудников от вреда, причиненного разумно предсказуемым насилием. Это позволяет понять, какие опасности существуют на рабочем месте. Работодатель должен признать проблему; записывать инциденты, классифицировать инциденты с применением насилия, затем искать превентивные меры для них, а затем применять эти меры (HSE, Health and Safety Executive, 2009).
Настоящий отчет, подготовленный для Федерации малых предприятий, содержит данные об использовании выбранных мер по предотвращению насилия для торговых и лицензированных помещений —
Мера по предупреждению преступности | Гостиница и Рестораны категория | Розничная торговля, оптовая торговля и моторная торговля категория | |
Наемная охранная фирма | 08|||
Установленная / модернизированная охранная сигнализация | 30% | 42% | |
Установленные дополнительные системы безопасности | %13% 113% 1 9 | ||
Установлено видеонаблюдение | 22% | 27% | |
Обращение за консультацией в полицию | 20% | 16% | |
Страхование значительно увеличилось | 8% | 8% | |
Создание / присоединение к схеме Business Watch | 8% | 6% | |
транспорт для доставки персонала на работу и с работы | 3% | 0% | |
Переехал / считается переездом в другой район | 3% | 3% |
(HSE, Health and Safety Executive, 2009).
3.4 Оценить влияние законодательства о безопасности пищевых продуктов и гигиены
- Агентство по пищевым стандартам Великобритании является государственным органом, отвечающим за безопасность и гигиену на всей территории Соединенного Королевства.
- Этот отдел работает с предприятиями, связанными с продуктами питания, чтобы помочь им производить безопасные продукты питания.
- Агентство пищевых стандартов Великобритании также оказывает помощь местным властям в обеспечении соблюдения правил безопасности пищевых продуктов.
- Законодательство о пищевой гигиене было изменено в 2006 году, и новые законы вступили в силу.Самым важным последствием этого изменения было то, что для предприятий, связанных с пищевыми продуктами, должна быть задокументирована система управления безопасностью пищевых продуктов.
- Система управления безопасностью пищевых продуктов основана на принципах анализа рисков и критических контрольных точек HACCP (Агентство пищевых стандартов, 2007).
ЗАДАЧА 4
LO4 Понимать законодательные обязанности работодателей в отношении персонала
4.1 Обоснование ответственности работодателей при приеме на работу персонала
Работодатели несут юридическую ответственность перед своими работниками в отношении их безопасности и здоровья на работе место.Ниже приведены обязанности работодателей при приеме на работу персонала:
- Риски для здоровья и безопасности должны контролироваться должным образом.
- Работодатель должен обеспечить своих сотрудников средствами индивидуальной защиты и безопасности без взимания с них какой-либо платы.
- В случае возникновения каких-либо разумных опасений по поводу их безопасности, сотрудник должен иметь право покинуть помещение без какого-либо дисциплинарного воздействия.
- В случае, если работодатель не прислушивается к проблемам здоровья сотрудников, работник может связаться с Управлением здравоохранения и безопасности Северной Ирландии (HSENI) или местными властями, и работник не должен подвергаться дисциплинарным взысканиям за то же самое. .
- В рабочее время должны быть перерывы.
- Каждую неделю должен быть отпуск.
- Работнику предоставляются ежегодные оплачиваемые отпуска.
- Заработная плата сотрудника должна соответствовать минимальной национальной заработной плате (файлы cookie косвенного характера, 2013 г.).
4.2 Обсудите ключевые аспекты законодательства о дискриминации
К сотрудникам необходимо относиться одинаково, и все сотрудники должны иметь равный доступ к занятости независимо от их возраста, семейного положения, инвалидности, пола, расы и т. Д.Закон обеспечивает исполнение любых оснований для иска, по которым работник подвергся дискриминации со стороны работодателя.
Закон о равенстве 2010 года — это закон Великобритании, защищающий сотрудников от любой дискриминации на рабочем месте и от любой дискриминации в обществе. До принятия Закона о равенстве 2010 г. действовали следующие законы, защищавшие сотрудников от любой дискриминации по признаку пола, расы и инвалидности на рабочем месте и в обществе —
- Закон о дискриминации по признаку пола 1975 года
- Закон о расовых отношениях 1976 года
- Закон 1995 года о дискриминации инвалидов (GOV.Великобритания, 2013).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Существуют различные типы лицензированных помещений, которые могут быть получены ресторанами, гостиницами, арендаторами и т. Д., Имеющими разный эффект в разных помещениях. Есть большая разница между лицензированным помещением и личной лицензией. Когда лицензированное помещение разрешает такие виды деятельности, как продажа алкоголя, вечерние закуски и регулируемые развлечения, личная лицензия, с другой стороны, контролирует продажу и поставку алкоголя в Уполномоченном по надзору за помещениями.Персонал любой организации должен знать об использовании, влиянии этих лицензий и последствиях несоблюдения этих лицензий. В законодательстве Великобритании есть определенные положения, которые работодатель должен соблюдать в отношении безопасности пищевых продуктов и найма персонала.
ССЫЛКИ
АКТИВНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ, 2014. Законодательство о гостиницах Великобритании. [Онлайн] Доступно по адресу: http://www.assetsure.com/business/hotel-insurance/hotels-laws/ [дата обращения: 12 сентября 2014 г.].
Лондонский Сити, 2013. Кодекс надлежащей практики для лицензированных помещений.[Онлайн] Доступно по адресу: http://www.cityoflondon.gov.uk/business/licensing/alcohol-and-entertainment/Documents/CoL-code-of-good-practice.pdf [дата обращения: 12 сентября 2014 г.].
Cookies на косвенных, 2013. Ответственность сотрудников за здоровье и безопасность. [Онлайн] Доступно по адресу: http://www.nidirect.gov.uk/employees-health-and-safety-responsibility [дата обращения 15 сентября 2014 г.].
Положения об экранах дисплея, 2000 год. Руководство для работодателя по извлечению максимальной выгоды из правил. [Онлайн] Доступно по адресу: http: //www.system-concepts.ru / assets / files / Guide_to_Display_Screen_Regulations.pdf [дата обращения 15 сентября 2014 г.].
Агентство по пищевым стандартам, 2007. Руководящие указания для предприятий пищевой промышленности по безопасности пищевых продуктов, отслеживаемости, изъятию и отзыву продуктов. [Онлайн] Доступно по адресу: http://www.food.gov.uk/sites/default/files/multimedia/pdfs/fsa1782002guidance.pdf [дата обращения 15.09.2014].
Изменения в законодательстве в связи с пандемией COVID-19
Правительство Москвы приняло следующие меры для поддержки бизнеса в Москве.
1. Продление сроков уплаты налогов до 31 декабря 2020 года включительно
Срок оплаты продлен на:
- Авансовые платежи по налогу на имущество и земельный налог за I квартал 2020 года для организаций туризма, общественного питания, культуры, фитнеса и спорта, досуга и гостиничного бизнеса;
- Налог с продаж за 1 квартал 2020 года для всех организаций.
Данные положения вступят в силу одновременно с федеральным законом, дающим регионам право принимать решения о продлении сроков уплаты региональных и местных налогов, хотя отсрочка будет применяться к отношениям, возникшим до вступления в силу этого правила. .
2. Освобождение от арендной платы по договорам аренды нежилой недвижимости
Организации культуры, фитнеса и спорта, выставок, развлечений, образования, досуга и социальной работы, предусмотренные Постановлением Мэра Москвы №12-УМ от 05 марта 2020 года о приостановлении своей деятельности могут подать заявление об освобождении от арендной платы нежилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности Москвы.
3. Продление сроков выплаты арендной платы за апрель-июнь 2020 г. до 31 декабря 2020 г.
Организации гостиничного бизнеса, общественного питания и туризма могут подать заявку на продление до 31 декабря сроков выплаты арендной платы за апрель-июнь за нежилые помещения и земельные участки, принадлежащие Москве.
4.Снижение комиссий по торгово-сервисным договорам на 50%
К платежам, причитающимся с малых и средних предприятий, применяется снижение на 50%:
- по договорам торговли и оказания услуг в нестационарных торговых объектах
- по договорам размещения нестационарного торгового объекта №
заключен согласно Приложению № 5 к Постановлению Правительства Москвы № 26-ПП от 03.02.2011.
Документ: Постановление Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. N 212-ПП
Если у вас есть какие-либо вопросы об изменениях, описанных выше, не стесняйтесь обращаться к нам.
.
Добавить комментарий