ВС разрешил штрафы за досрочное расторжение договора

Верховный суд РФ выпустил первый в этом году обзор своей судебной практики[1], утвержденный президиумом ВС 13 апреля. В 125-страничном обзоре рассматривается практика как президиума, так и всех судебных коллегий Верховного суда, а также даются разъяснения по ряду проблемных аспектов судопроизводства, и анализируется практика международных договорных органов ООН и Европейского суда по правам человека.

В частности, в разделе, посвященном практике судебной коллегии по экономическим спорам, рассматривается разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений; споров, вытекающих из обязательственных отношений; споров, возникающих из публичных правоотношений; процессуальные вопросы.

Так, по поводу одного из дел ВС отмечает, что стороны вправе предусмотреть в договоре аренды сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора.

Арендатор обратился в суд с иском к арендодателю о признании недействительным пункта договора, предусматривающего удержание арендодателем в полном объеме суммы задатка в качестве штрафа в случае досрочного расторжения арендатором договора аренды.

Арбитражный суд Москвы, руководствуясь положениями п.3 ст.450, ст.330 ГК РФ, удовлетворил заявленные требования в связи с тем, что установление в договоре штрафа за односторонний отказ от исполнения договора противоречит правовой природе неустойки как меры ответственности, применяемой за нарушение гражданских прав. Поскольку досрочное расторжение договора в одностороннем порядке не является гражданско-правовым нарушением (ненадлежащим исполнением обязательств), а обусловлено реализацией арендатором права, предоставленного договором, суды признали соответствующее условие договора противоречащим нормам гражданского законодательства. 9-й ААС и АС Московского округа поддержали выводы суда первой инстанции.

Судебная коллегия Верховного суда отменила судебные акты судов нижестоящих инстанций и отказала в удовлетворении иска по следующим основаниям. Положения ст.619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Оспариваемым пунктом договора предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора удержание арендодателем задатка, для арендодателя — уплата задатка в двойном размере. В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В данном случае задаток вносился и удерживался арендодателем в качестве гарантии надлежащего выполнения арендатором обязательств по договору, что не противоречит положениям указанной правовой нормы.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст.329, 421 ГК РФ.

Поскольку удержание задатка арендодателем не связано с нарушением сторонами договорных обязательств, а при наличии определенных обстоятельств является условием для расторжения договора, квалификация судами суммы задатка в качестве неустойки основана на ошибочном толковании норм права. В данном случае стороны при заключении договора определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора. То, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а, напротив, в предоставлении возможности расторжения договора без объяснения причин любой из сторон.

Поскольку ГК РФ допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, отсутствуют основания для признания недействительным оспариваемого пункта договора в части условия, предусматривающего право арендодателя удерживать задаток в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, направленного на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирующего законные интересы арендодателя при его исполнении (определение № 305-ЭС15-6784).

————

[1] Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2016).

Ст. 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

См. все связанные документы >>>

1. Согласно п. 1 комментируемой статьи соглашение о расторжении договора по общему правилу должно быть совершено в той же форме, что и сам договор. Таким образом, если договор совершается в письменной форме, то и извещение о расторжении договора должно также направляться в письменной форме (в виде письма, телеграммы, факса и т.д.). При заключении договора в устной форме возможно извещение исполнителя в устной форме, однако и в этом случае целесообразно направление письменного извещения.

Вместе с тем из закона, иных правовых актов, договора или обычаев может вытекать иное. Так, по договору поручения доверитель вправе отменить поручение, а поверенный — отказаться от него во всякое время (п. 2 ст. 977 ГК). В этом случае сам факт одностороннего отказа от исполнения договора, совершенного в устной форме, означает соответственно расторжение или изменение этого договора, ранее заключенного в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 500 ГК РФ в случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара (статья 487), неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

2. Согласно п. 2 комментируемой статьи требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок.

Пункт 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 установил, что «совершение конклюдентных действий при определенных условиях может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме».

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452».

О проблемах расторжения договоров на обслуживание домофона

О проблемах расторжения договоров на обслуживание домофона

Домофон – это система ограничения доступа или запирающее устройство. Как правило, домофонная система включает в себя входную подъездную дверь с блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитного замка и блоком коммутатора, а также кабельную сеть, видео- либо переговорные устройства в квартирах.

Подавляющее большинство многоквартирных домов, построенных до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, при строительстве не предусматривали наличие домофонов в проектной документации. Их установка и обслуживание осуществлялись по личной инициативе жильцов и, в основном, на основании прямых договоров между гражданами и обслуживающей организацией. Домофоны были установлены за счет собственных средств жильцов отдельных подъездов многоквартирного дома.

Вновь возведенные многоквартирные дома в большинстве своем при сдаче уже имеют установленные домофоны, вопрос об их установке решался на стадии проекта, и их установка уже входила в стоимость квартир как общедомовое имущество, которое обслуживается самими управляющими компаниями либо на основании договоров, заключенных между управляющими компаниями и обслуживающими организациями. В этой ситуации граждане (собственники помещений) стороною договора (заказчиками) не являются. Оплата домофона осуществляется жильцами в составе платежей за ремонт и обслуживание общедомового имущества.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.04.2011 №8055-14/ИБ-ОГ «Об обязанности заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества многоквартирного дома», если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.

Процедура расторжения договора на оказание услуги по обслуживанию домофона решается по-разному в зависимости от того, кто является заказчиком услуги и включен ли домофон в число общедомового имущества собственников многоквартирных домов.

1) Если договор с организацией, оказывающей услугу по обслуживанию домофона, заключен гражданином (собственником помещения), и домофон не входит в число общедомового имущества

Услуги по обслуживанию и ремонту домофонных устройств в данной ситуации относятся не к жилищно-коммунальным, а к бытовым услугам. Их предоставление регулируется не Жилищным кодексом РФ, а гражданским законодательством и договором между сторонами, на данные правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно статье 718 Гражданского кодекса РФ и статье 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители вправе отказаться от ненужных им услуг в одностороннем порядке при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Для этого необходимо обратиться с заявлением к организации-исполнителю, которое нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения либо вручить под подпись.

Кроме того, если установленное оборудование и ключи от домофона были оплачены ранее по договорам с гражданами об их установке, они являются собственностью жильцов дома, а не организации, обслуживающей домофон. Поэтому при расторжении договора на обслуживание домофона они не подлежат возврату обслуживающей организации.

2) Когда домофон включен в число общедомового имущества и договор заключен управляющей организацией от имени жильцов (собственников многоквартирного дома)

Решение об установке домофона и оплате его содержания должно приниматься на общем собрании собственников многоквартирного дома. Решение принимается большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений.

Решение общего собрания по данному вопросу обязательно для всех собственников помещений МКД, поэтому в такой ситуации отдельный гражданин (собственник помещения) не может отказаться в одностороннем порядке от предоставления услуги по обслуживанию домофона и соответственно от ее оплаты.

Если домофон включен в число общедомового имущества на основании проектной документации либо по решению общего собрания собственников многоквартирного дома и договор от имени жильцов на основании данного решения заключен управляющей организацией, то и вопрос о расторжении договора на обслуживание системы ограничения доступа и исключении домофона из общедомового имущества также должен решаться на общем собрании собственников помещений.

На основании принятого общим собранием положительного решения управляющая организация обязана будет принять меры по расторжению договора.

Если управляющая компания самостоятельно (по собственной инициативе) установила домофоны и впоследствии предъявила собственникам плату за них, то такие ее действия являются неправомерными. С претензией по данному вопросу потребители могут обратиться к управляющей организации.

Расторжение футбольных контрактов в соответствии с судебной практикой ФИФА

Источник изображения: https://rb. gy/ycq0ew

Эта статья написана Сохамом Девлекаром, получившим диплом по составлению контрактов и параюридическим исследованиям в США из LawSikho .

Первые упоминания о футболе относятся к 12 веку, его форма менялась с течением времени и зародилась в Великобритании в 18 веке. До средневековья в деревнях и городах в эту игру играли как в «народный футбол».«Индустриальные и урбанизированные ландшафты способствовали повышению статуса игры до профессионального вида спорта. У каждого вида спорта есть определенные границы, которые нельзя переходить, что негативно скажется на статусе игры, участников и зрителей, поэтому он не получит широкого распространения и станет недоступным. Имея это в виду, по мере развития этой игры появлялись законы и правила, которые диктовали, что можно, а что нельзя.

Законы и правила включали количество игроков, которое должна иметь команда, параметры игры, продолжительность игры, размер поля и мяча, тип и характер фолов, которые судьи могут наказывать (например,г. , теперь толчок плечом не считается фолом), правило офсайда, понятие красной и желтой карточек и многие другие законы, определяющие этот вид спорта. Эти систематизированные правила футбольного общества были названы «Правилами игры» (LOTG). В дополнение к законам были введены регулирующие органы и контракты между игроками и клубами.

«Международная федерация футбольных ассоциаций» (ФИФА) — это некоммерческая организация, которая позиционирует себя как международный руководящий орган футбола, хорошо известная своей футбольной ассоциацией более чем в 200 странах.Основными факторами, влияющими на сферу ФИФА, являются контракты и их расторжение. Интересно, что прекращение играет ключевую роль в этой игре, потому что заинтересованные стороны вкладывают в нее огромное состояние.

В этой статье мы рассмотрим договорные обязательства между игроками и клубами, а также футбольные контракты и порядок их расторжения.

Давайте сначала рассмотрим отношения между футбольным клубом и футболистом, оба заключат контракт, в соответствии с которым обычно клуб должен заплатить комиссию за перевод, чтобы завершить переход футболиста, у которого есть контракт с другим клубом. После подписания контракта между игроком и клубом возникает обязательство или, что важно, обязательство на определенный период, при этом во время заключения сделки принимаются условия контракта как таковые. В отличие от других обычных договорных отношений, когда работник может расторгнуть договор, не неся ответственности за обсуждаемые финансовые последствия.

Определение футбольных контрактов

Футбольный контракт по своей сути означает, что клуб контролирует игроков.Контракты футболистов регулируются футбольными ассоциациями, включающими как любительские, так и профессиональные сферы. Эти договоры существенно пересекаются с договором, деликтом и трудовым законодательством. Кроме того, футбольные контракты также затрагивают другие вопросы, такие как вопросы вознаграждения, права на неприкосновенность частной жизни и интеллектуальную собственность.

Как составляются футбольные контракты?

Футбольные контракты составляются в соответствии с переговорами, начатыми между клубом и игроком, где агент игрока обсуждает с клубом все условия, которые будут включены в соглашение. Как правило, футбольный контракт составляет юрист.

Важность футбольных контрактов

Чтобы обеспечить дисциплинарные протоколы, должен быть контракт, которого соблюдают как игроки, так и клубы, и который должен служить руководством для решения любых проблем между игроками и клубами. Это также помогает охватить массы, без которых зрительская аудитория уменьшится. Поэтому в футболе важны контракты.

Стороны футбольного контракта

• Игрок,
• Клуб закупок,
• Продажа клуба и
• Агент игрока.

Пункты футбольных контрактов

Существуют различные обязательства между игроком и клубом, а также множество обязанностей, возлагаемых друг на друга, которые должны выполняться обеими сторонами до окончания действия контракта. Футбольные соглашения защищают игрока, гарантируя, что игрок получит своевременную оплату, а клуб получит выгоду, поскольку он может оставить игрока, которого не хочет продавать, или потребовать большой трансферный сбор. Все эти договорные обязательства могут быть согласованы, если в договор включены соответствующие и точные положения.

Есть относительно немного секторов, где компании будут платить огромные комиссионные за перевод, чтобы освободить сотрудника от контракта. В просторечии этого не происходит, когда работника увольняют за более высокую плату после окончания его контракта. Даже юристы не могут предложить другую юридическую фирму или компанию за миллионы долларов или фунтов стерлингов за услуги, которые они будут предоставлять. С этой точки зрения можно понять, почему футболистам придавалось такое большое значение и они продавались за миллионы долларов.Следовательно, в футбольном соглашении должны быть решающие пункты, чтобы избежать каких-либо последствий.

Контракты с профессиональными футболистами в основном включают общие положения, и используется стандартный формат трудового договора. Примеры положений приведены ниже:

• Срок действия договора 

Этот пункт будет содержать точный срок трудового договора, дату начала и окончания действия договора, а также положение, которому будет соответствовать договор.

Пример действующего пункта договора;

1. Игрок начинает работу: (точная дата).
2. Договор заключен на определенный срок и истекает: (точная дата).
3. Игрок и клуб имеют равное право вступить в переговоры о продлении контракта, предварительно уведомив об этом другую сторону в письменной форме не менее чем за 1 (один) месяц до даты истечения срока действия контракта.

Он будет включать в себя всю работу, которую игрок будет выполнять, связанную с футболом, и в основном все поставленные задачи упомянуты в этом пункте.Описание работы может включать: 

1. Игрок принят на работу в качестве профессионального футболиста на условиях, предусмотренных в контракте.
2. Основными задачами игрока являются участие в тренировочном процессе клуба и участие в матчах от имени клуба.
3. Рабочие задания ставит и контролирует их выполнение (главный) тренер.

• Пункт о зарплате игрока и суммах, выплачиваемых клубом

Пример положения о заработной плате, заработной плате и суммах;

1. Месячная брутто-зарплата игрока составляет полтора (1.5) минимальная заработная плата, действующая в стране Испании, ИЛИ € X (X евро).
2. Заработная плата выплачивается 1 (один) раз в месяц X числа месяца, следующего за месяцем работы, на расчетный счет, о котором игрок сообщил клубу.

• Обязанности игрока

Это может включать в себя прибытие на тренировку вовремя, выполнение инструкций клуба, посещение всех матчей и т. д. Обязательство также должно включать в себя не оскорблять или очернять представителя клуба, публикуя что-либо в социальных сетях.

1. Обязательства клуба могут включать отправку игрока на матчи национальной сборной, своевременную выплату заработной платы и гонораров, принятие на себя всех расходов в связи с травмами, полученными игроком, и ведение записей игрока, сохранение конфиденциальности информации об игроке и т. д.
2. Пункт о допинге, договорных матчах и азартных играх (поддержание дисциплинарных правил и никоим образом не унижающих достоинство клуба).

Пример;

• Игрок и клуб соблюдают действующие правила в отношении допинга.
• Допинг – это использование веществ и методов, которые находятся в запрещенном списке, регулируемом дисциплинарным регламентом. Стороны осведомлены о том, что использование допинга запрещено.
• Игрок и клуб должны соблюдать все документы других международных футбольных организаций, касающиеся азартных игр и договорных матчей.

Дисциплинарная оговорка и оговорка о процедурах разрешения споров, в соответствии с которой клуб расследует и принимает решения в случае нарушения контракта или несоблюдения контракта (если, например, игрок не явился на тренировку, дерется с другими товарищами по команде или отказывается играть за команда).

1. Клуб разрабатывает внутренние дисциплинарные правила, описывающие правила поведения игроков, процедуры и санкции в случае нарушений. Клуб должен представить внутренние дисциплинарные правила игроку в понятной форме под роспись.
2. В случае нарушения игроком какого-либо договорного обязательства клуб может установить санкции или подборку санкций на основании установленных дисциплинарных правил с учетом тяжести нарушения.

• Расторжение договора 

Расторжение контракта используется, например, для клубов, не выплачивающих зарплату игрокам. Этот пункт может включать;

1. Срок действия договора истекает по истечении срока его действия. Договор, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут только в чрезвычайном порядке по уважительной причине.
2. Договор между сторонами расторгнут досрочно на основании, установленном Законом ________ в Стране _____.

• Статья

  о правах на рекламу и представительство

Пункт о правах на рекламу и представительство или пункт о маркетинговой деятельности клуба используется для представления клуба, и необходимо соблюдать участие в деятельности клуба в рамках различных кампаний для брендов и других инициатив, представленных клубом.

1. Игрок должен участвовать в маркетинговых мероприятиях, организованных клубом, целью которых является продвижение и реклама футбольного клуба;
2. На рекламных мероприятиях игрок должен быть в установленной клубом форме.
3. Игрок не должен заключать индивидуальный рекламный договор или участвовать в качестве игрока в рекламном мероприятии без посредничества или письменного согласия клуба.

Что такое юриспруденция ФИФА?

Судебная практика ФИФА или правовая система ФИФА состоит из Палаты по разрешению споров ФИФА (DRC), которая была создана ФИФА в 2001 году для разрешения споров, касающихся международного статуса и трансфера игроков. В случае, если решение, принятое Палатой по разрешению споров (DRC), не является удовлетворительным, оно может быть обжаловано в Спортивном арбитражном суде (CAS), международном трибунале, который рассматривает споры, связанные со спортом.

ФИФА и ее правила

Одностороннее расторжение контракта с футболистом в основном регулируется трансферным регламентом ФИФА. Расторжение контрактов не является зарождающейся концепцией в этой области права, особенно в правилах ФИФА и всей ее судебной практике. Положение о статусе и переходе игроков (RSTP) является нормативно-правовой базой в судебной практике ФИФА. Это механизм обеспечения, введенный в действие ФИФА, который обеспечивает стабильность контрактов и договорные связи между игроками, клубами и ассоциациями-членами.

Более того, эти контракты оформляются понятием «трансферное окно». Это слово неофициальное и обычно используется неспециалистами или СМИ. Трансферное окно — это время, которое предоставляется клубам и игрокам для согласования условий. В процессе перехода игроки переводятся в соответствии с требованиями клуба и их игрой. Такой переход завершается регистрацией игрока в соответствии с нормативно-правовой базой ФИФА. Это упоминается в статье 6 RSTP как период регистрации, в то время как статья 5 объясняет больше о регистрации.

Важность футбольных контрактов в судебной практике ФИФА

• Стабильность игры между игроками и клубами;
• Текучесть отношений;
• Основные нормы обязательств игроков и клубов;
• Динамика силы играет ключевую роль — там, где клубы превосходят и контролируют игру и игроков. Футбольные контракты в этой юриспруденции действуют как равновесие;
• Контракты помогают в системе перехода игроков в клубы.
• Обеспечение безопасности игроков, а также зрителей, которые смотрят, поскольку в этих футбольных контрактах есть пункты, в частности, о соблюдении инструкций для поддержания статуса игры,
• Любой конфликт или спор, надвигающийся на судебную практику ФИФА, может быть урегулирован заранее при упоминании конкретных требований в футбольных контрактах;
• В футболе большую роль играют деньги, крупные чеки, денежные переводы, товары клубов, стоимость стадионов, требования игроков и т. д., следовательно, контракты становятся неотъемлемой частью юриспруденции ФИФА, чтобы обеспечить бесперебойную работу там, где ставки всегда высоки.

Что такое расторжение контрактов?

Расторжение договора традиционно означает нарушение двумя сторонами договора ранее установленного обязательства. Как правило, следствием расторжения договора является освобождение сторон от их неисполненных обязательств по договору.

В ФИФА расторжением футбольных контрактов считается расторжение трудового договора игрока.Расторжение играет ключевую роль в этой игре, так как от него зависит, прекратят ли игрок и клуб контракт и нарушат ли обязательства и последствия, где ставки всегда высоки. Например; если дорогостоящие и известные игроки, такие как Лионель Месси или Криштиану Роналду, хотят перейти в другой клуб, должно быть предусмотрено положение о расторжении контракта, иначе стороны контракта не будут удовлетворены.

Условия, при которых договор может быть расторгнут

Правое дело

«Уважительная причина» обычно не имеет конкретного определения в RSTP FIFA, уважительная причина — это юридический термин, который описывает, что если работник уволен на основании его собственного неправомерного поведения, то его работодатель не должен представлять ему никакого уведомления. Следовательно, работник своими действиями нарушил трудовой договор, и поэтому их работодатель имеет право немедленно уволить работника. Но в правилах ФИФА и с учетом предыдущих решений это относится к исключениям или обстоятельствам, которые могут позволить клубу или игроку расторгнуть трудовой договор между ними без какого-либо наказания или последствий. Любое одностороннее расторжение без «уважительной причины» повлечет за собой денежные или спортивные санкции против нарушившей стороны.

Контракт между футболистом и футбольным клубом может быть расторгнут только в следующих случаях:

• Срок действия контракта истекает — когда заканчивается срок пребывания игрока в клубе и заканчивается контракт;
• Контракт расторгнут по взаимным авариям – когда игрок и клуб договариваются о расторжении контракта из-за какого-то неблагоприятного события;
• Игрок может расторгнуть контракт по спортивному уважению – При таком расторжении клуб не выполнил договорные обязательства, которые были обещаны ранее;
• Клуб или игрок могут в одностороннем порядке расторгнуть контракт по уважительной причине. Обе стороны имеют равное право расторгнуть контракт, если одна из них нарушает положения, условия или обязательства, указанные в этом контракте.

Когда игрок расторгает контракт?

Уважительная причина в таком случае может быть установлена ​​только в том случае, если клуб нарушил свои договорные обязательства. Наиболее важным договорным обязательством клуба по отношению к игроку является выплата заработной платы, и судебная практика DRC и CAS неудивительно показывает, что футболисты полностью или частично заявляют об отсутствующих или урезанных выплатах заработной платы в качестве основания для расторжения контракта с игроком. Если нарушение договора сохраняется в течение длительного времени и достаточно четко прослеживается нарушение обязательств, то игрок вправе использовать уважительную причину для расторжения договора в одностороннем порядке.

DRC и CAS обычно оценивают расторжение контрактов в случаях, предусмотренных полномочиями ФИФА, когда речь идет о задержке или уменьшении выплаты заработной платы, что является уважительной причиной для расторжения контракта игроком. Однако ФИФА внедрила новое положение статьи 14 в структуру RSTP. В статье 14 говорится, что если клуб не в состоянии выплатить игроку заработную плату, и клуб задерживает такие выплаты на два месяца или более, то игрок, используя уважительную причину, может расторгнуть контракт при условии, что игрок уведомит клуб за 15 дней до уплата этой невыплаченной суммы.Это включено в первый абзац статьи 14bis RSTP.

Когда футбольный клуб расторгает контракт?

Футбольный клуб может в одностороннем порядке расторгнуть контракт с игроком, как и игроки, но он должен установить уважительную причину, в то время как обычно игроки расторгают контракты в одностороннем порядке. Судебная практика FIFA, DRC и CAS показывает, что клубы могут установить уважительную причину, если игроки нарушают контракт неэтичным образом, например, если игрок не явился на тренировку в течение длительного периода или нарушает контракт, не соблюдая приведенные принципы или обязательства. клубом.

Например, такие игроки, как Адриан Муту, которого уволили из футбольного клуба «Челси» после того, как он нарушил контракт из-за положительного результата теста на кокаин. Величайший игрок всех времен, Диего Марадона, еще один игрок, который пристрастился к кокаину и дал положительный результат на кокаин, когда был на вершине. На чемпионате мира 1994 года он был дисквалифицирован за стимулятор эфедрин и закончил чемпионат мира с позором. Все эти примеры показывают, что клуб может расторгнуть контракт в одностороннем порядке.

Одностороннее расторжение договора

Если игрок расторгает свой контракт по уважительной причине из-за одностороннего решения клуба урезать или не выплачивать зарплату, игрок может перейти в другой клуб, и его бывший клуб будет обязан выплатить ему вознаграждение.В такой ситуации клуб обязан выплатить вознаграждение, а также рискует подвергнуться спортивным санкциям.

Однако, если игрок расторгает свой контракт без уважительной причины или клуб расторгает контракт с уважительной причиной, игрок обязан выплатить вознаграждение клубу и подвергнут риску спортивных санкций. Должен быть защищенный период в два или три года (также в зависимости от возраста игрока) для применения спортивных санкций. На самом деле игрок может быть отстранен от участия в футбольных матчах, тогда как клуб может быть ограничен в одном или нескольких трансферных окнах.

Санкции и компенсация при увольнении

1. Статья 17 и спортивные санкции

Мы можем наглядно увидеть, что в футбольных контрактах обычно главным критерием является зарплата игрока, потому что в игроках задействованы миллионы долларов, а также все, что связано с этим огромным спектром бизнеса. В любом случае речь обычно идет об игроках и их новом клубе, а также о том, как будет завершена сделка с клубом бывшего игрока.

Статья 17(3)-(4) описывает, что сторона, нарушившая договорные обязательства, несет ответственность за риск спортивных санкций с компенсацией и в течение защищенного периода. Что касается спортивных санкций, которые могут быть наложены на игрока или клуб, если кто-либо из них в одностороннем порядке расторгает контракт без уважительной причины, то игрок должен иметь четырехмесячное ограничение на его право играть на официальных матчах, тогда как при отягчающих обстоятельствах ограничение продлится полгода. В ситуации, когда на клубы наложены спортивные санкции, им будет запрещено регистрировать или покупать новых игроков на национальном или международном уровне в течение двух полных периодов регистрации подряд.

Однако судебная практика CAS и DRC показывает, что спортивные санкции редко применяются в дополнение к ответственности за ущерб. Впервые этот принцип был использован в ФК «Пюник» Ереван против Э., АФК «Рапид Бухарест» и ФИФА. CAS пришел к выводу, что ФИФА не обязана накладывать спортивную санкцию, даже если это следует из формулировки.Это решение CAS легло в основу практики, когда основное правило о наложении спортивной санкции стало чуть ли не исключением.

2. Расчет компенсации

Прежде всего, если контракт расторгнут игроком или клубом без уважительной причины, и если игрок или клуб расторгли контракт по уважительной причине, тот, кто нарушил контракт и нарушил обязательства, несет ответственность за убытки в соответствии с со статьей 17 .

Матузалем, Де Санктис и Энди Уэбстер являются прецедентами, когда CAS, DRC и ФИФА принимали решение о выплате компенсации бывшему клубу, в то время как трансфер должен был быть выплачен игроком и новым клубом. DRC и CAS присудили компенсацию в значительном количестве дел, которые поддерживали принципы этих дел, что означает, что это признавало право потерпевшей стороны быть помещенным в положение, которое могло бы быть, если бы контракт был выполнен должным образом, т. е. принцип позитивного интерес. Положительный процент в терминах непрофессионала означает временную стоимость денег, при которой деньги сегодня больше, чем деньги завтра. В рамках метода планирования компенсации необходимо будет учитывать множество факторов, предоставляя группам DRC и CAS хорошую свободу действий.

Когда ФИФА внесла упомянутую поправку в Статью 14 (2) RSTP и новую Статью 14bis, они также внесли поправки в Статью 17, которая регулирует порядок расчета компенсации, когда игрок имеет право на компенсацию. В новой статье указывается прозрачная методология расчета. Если игрок не подписал контракт с совершенно новым клубом, он будет иметь право на сумму, равную его заработной плате, до конца его контракта. Если игрок подписал контракт с совершенно новым клубом, эта заработная плата вычитается из компенсации.

Положительное различие между стоимостью предыдущего контракта и, следовательно, новым согласием на соответствующий период обозначено как «уменьшенная компенсация». Кроме того, к «уменьшенной компенсации» игрок может механически иметь право на 3-месячную заработную плату, обозначенную как «дополнительная компенсация». Если игрок установит вопиющие обстоятельства, дополнительная компенсация также может быть накоплена от трех месяцев до максимальной шестимесячной заработной платы, при этом компенсация не может превышать оставшуюся стоимость досрочно расторгнутого контракта.

Новая формулировка статьи 17 явно предлагает меньше возможностей для усмотрения в отношении расчета подлежащей взысканию компенсации по сравнению с предыдущей формулировкой. Причина призыва ФИФА изменить доступность заключалась в том, что предыдущая формулировка давала комиссиям DRC и CAS респектабельную свободу действий в отношении способа расчета компенсации, что способствовало чрезмерной степени неопределенности для футбольных клубов и футболистов, заинтересованных в таких спорах. Хотя новая формулировка может способствовать большей определенности для заинтересованных сторон, когда игрок имеет право на компенсацию, предыдущая формулировка по-прежнему применяется в случаях, когда клуб имеет право на компенсацию.

Union Royale Belge des Sociétés de Football Association ASBL против Жана-Марка Босмана

Это самый знаковый и знаковый случай в истории футбола. Это изменило общий трансферный рынок. Это дало игрокам, то есть работникам, и клубам, то есть работодателям, возможность поддерживать стабильность договорных обязательств, выдвинутых обеими сторонами. Существует кардинальное понятие одностороннего расторжения контракта с футболистом, обычно расторжение любого контракта происходит по обоюдному согласию или в случае нарушения одной из сторон каких-либо условий.Такое одностороннее расторжение контракта с игроком регулируется положениями о трансферах ФИФА, которыми являются «Положения о статусе и переходе игроков» (RSTP) в Части IV (Поддержание стабильности договоров между профессионалами и клубами)

.

В 2001 году соглашение между ФИФА, УЕФА и Европейским союзом было заключено в связи с этим постановлением, вынесенным Европейским судом в 1995 году. Решение Босмана было принято, потому что футболисту Жану-Марку Босману было отказано в переходе во французский клуб. клуб после истечения срока его контракта в действующем бельгийском клубе.Это решение дало право футболистам, которые хотели перейти в другой клуб после истечения срока действия, и предоставило гибкость как игрокам, так и клубу.

Это было чрезвычайно важно, так как игрок должен был получить разрешение или согласие существующего клуба, чтобы перейти в другой. Это привело к структуре платы за трансфер среди игроков, и теперь клуб может взимать хорошую сумму платы за перевод, если у игрока есть огромный потенциал. Позже ФИФА, УЕФА и ЕС пришли к выводу о совместной работе над новой системой трансферов с 1995 по 2001 год, а в 2001 году ФИФА внесла поправки в новые правила с RSTP, которые претерпели некоторые изменения по сравнению с прошлым, но основные принципы или суть RSTP остались прежними. такой же.

Из-за множества внешних факторов, влияющих на договорные отношения в футболе, спорт не может регулироваться без соответствующих положений. Следовательно, на сцену выходит RSTP, где нормативно-правовая база разрешает игрокам и клубам работать систематически. RSTP устанавливает баланс между клубами и игроками, предоставляя им пространство для гибкости и действуя в равновесии. Контракты в футболе теперь гибкие, так как новые положения и улучшения добавляются каждый год в Регламент ФИФА, а понятие справедливого дела остается неопределенным.Just Cause активно используется при расторжении футбольных контрактов в одностороннем порядке, но не имеет специального положения в RSTP.

Будет интересно визуально различить достижения, которые будут иметь место в будущем, чтобы положение о справедливой оговорке было процитировано в положениях RSTP. Одностороннее расторжение контракта может использоваться и в других видах спорта и может быть адаптировано другими областями практики. Так же, как и зрители игры, можно только ждать развития юриспруденции в ФИФА, чтобы внедрить больше таких положений, которые в конечном итоге приведут к лучшей гармонии между клубами и игроками.В конечном итоге это изменит динамику других спортивных контрактов и трудовых договоров как таковых, поскольку в будущем ожидается дальнейшее развитие.

---

Студенты курсов Lawsikho регулярно выполняют письменные задания и работают над практическими упражнениями в рамках своей курсовой работы и развивают свои практические навыки в реальной жизни.

LawSikho создал группу в Telegram для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями.Вы можете нажать на эту ссылку и присоединиться:

Следите за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше интересного юридического контента.

: Глава 56 — Кодекс штата Юта о закупках :: Раздел 63 — Государственные дела в целом :: Кодекс штата Юта 2006 г.

:: Кодекс штата Юта :: Кодексы и статуты США :: Законодательство США :: Justia 63-56-601 .    Обязательные условия договора. Расчет ценовых корректировок. Использование правила и нормы.
(1) Правила и положения требуют государственных строительных контрактов и могут разрешать или требовать для государственных контрактов на поставки и услуги включения пунктов, предусматривающих корректировки цен, сроков исполнения или других соответствующих условий контракта, а также по следующим темам:
а) одностороннее право государства в письменной форме распоряжаться об изменениях в произведении в пределах предмета договора и изменения сроков исполнения договора, не влияющие на объем работ по договору;
(b) отклонения, происходящие между предполагаемым количеством работ в контракте и фактическим количества;
(c) приостановка работ по заказу государства; и
(d) условия на участке, отличные от указанных в договоре на строительство, или обычно встречаются, за исключением того, что различные пункты условий сайта, требуемые правилами и правила не должны быть включены в контракт на строительство, когда контракт обсуждается, когда подрядчик предоставляет площадку или дизайн, или когда стороны договорились об ином в отношении к риску различных условий площадки.
(2) Корректировки цен в соответствии с положениями, обнародованными в соответствии с подразделом (1), должны быть вычисляется одним или несколькими из следующих способов:
(a) по соглашению о корректировке фиксированной цены до начала соответствующего производительности или как можно скорее после этого;
(b) по ценам за единицу, указанным в контракте или впоследствии согласованным;
(c) затратами, относящимися к событиям или ситуациям в соответствии с пунктами с корректировкой прибыли или вознаграждения, как указано в контракте или впоследствии согласовано;
(d) любым другим способом по взаимному согласию договаривающихся сторон; или
д) при отсутствии соглашения сторон по одностороннему решению государства расходов, связанных с событиями или ситуациями в соответствии с положениями с корректировкой прибыли или сбор, рассчитанный штатом в соответствии с применимыми разделами правил и постановления, изданные в соответствии с Подразделом 63-56-415 (1) и в соответствии с положениями Части 8, Юридические и договорные средства правовой защиты.
(3) Подрядчик должен представить данные о стоимости или ценах, если какие-либо корректировки в договорная цена регулируется положениями Раздела 63-56-415 .
(4) Правила и положения требуют государственных строительных контрактов и могут разрешать или требовать для государственных контрактов на поставки и услуги включения пунктов, предусматривающих соответствующие средства правовой защиты и охватывающие как минимум следующие вопросы:
(a) заранее оцененные убытки, в зависимости от обстоятельств;
(b) конкретные причины задержки или неисполнения;
(c) расторжение договора в связи с неисполнением обязательств; и
(d) расторжение договора полностью или частично для удобства государства.
(5) Условия контракта, обнародованные в соответствии с настоящим разделом, должны быть изложены в правилах и нормативные документы. Однако главный специалист по закупкам или глава закупочного агентства может изменять пункты для включения в какой-либо конкретный контракт. Любые изменения должны поддерживаться письменное определение, описывающее обстоятельства, оправдывающие изменения, и уведомление о любые существенные изменения должны быть включены в приглашение к участию в торгах или запрос предложений.

Перенумерован и дополнен Главой 25 Генеральной сессии 2005 г.

Отказ от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией.Юта может иметь более актуальную или точную информацию. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Хакан Чалханоглу: риски расторжения контракта без уважительной причины в соответствии с Регламентом ФИФА Решение ФИФА, согласно которому футболисту Хакану Чалханоглу («

Игрок ») было запрещено играть на четыре месяца после нарушения условий трудового договора, который он заключил с ФК «Трабзонспор».

Хотя мотивированное решение CAS еще не обнародовано, решение, изложенное в пресс-релизе, представляет собой полезный пример применения Положений ФИФА о статусе и переходе игроков (« Положения ФИФА ») о расторжении трудового договора без уважительной причины.

Фактическая информация

Родившийся в Германии в 1994 году в семье турок, Игрок является турецким футболистом, который в настоящее время играет за Байер 04 Леверкузен.Он начал свою молодежную карьеру в немецком клубе Karlsruher SC в 2010 году.

В 2011 году, все еще будучи зарегистрированным в «Карлсруэ СК», Игрок заключил трудовой договор с турецким клубом «Трабзонспор», согласно которому ему, как сообщается, было выплачено 100 000 евро за его согласие присоединиться к «Трабзонспору» по истечении срока его контракта с «Карлсруэ СК» (« Трабзонспор Контракт »). Сообщается, что условия контракта требовали от игрока выплаты суммы в размере 100 000 евро при обстоятельствах, когда он не присоединился к «Трабзонспору».

Говоря о заключении контракта с Трабзонспором, Игрок, как сообщается, сказал следующее:

«Мне было 17 лет, и я играл в «Карлсруэ». Друг сообщил мне, что мой отец встречался с представителями «Трабзонспора» в ресторане в Дармштадте.

Когда отец вернулся, он сказал мне: «Хакан, ты должен подписать этот контракт». В нашей культуре последнее слово за отцами, и неуважительно относиться к ним.

Мне было 17 лет, и я не знал о последствиях.Я думал только о футболе».

Несмотря на то, что Игрок заключил контракт с «Трабзонспором», он решил не переходить в «Трабзонспор» по истечении срока его контракта с «Карлсруэ». Вместо этого он продлил срок своего контракта с «Карлсруэ», а летом 2012 года перешел в «Гамбург». Затем «Гамбург» отдал игрока обратно в «Карлсруэ» на сезон 2012/2013. После этого игрок вернулся в «Гамбург» на сезон 2013/2014, а перед сезоном 2014/2015 подписал контракт со своим нынешним клубом «Байер 04 Леверкузен».

Регламент FIFA

Поскольку предлагаемый перевод игрока из СК «Карлсруэ» в «Трабзонспор» представлял бы собой международный трансфер (т. е. переход турецкого игрока из Германии в Турцию), любой спор, возникающий в связи с переводом, подлежал урегулированию в соответствии с Регламентом ФИФА.

Статья 14 Регламента ФИФА гласит:

«Контракт может быть расторгнут любой стороной без каких-либо последствий (будь то выплата компенсации или наложение спортивных санкций) при наличии уважительной причины.

Далее, в статье 16 Регламента ФИФА говорится, что:

«Контракт не может быть расторгнут в одностороннем порядке в течение сезона».

Следствием этих правил является то, что к игроку будут применены санкции, если он расторгнет трудовой договор без уважительной причины. Статья 17 Регламента ФИФА устанавливает такие последствия:

• Игрок, расторгший контракт без уважительной причины, во всех случаях должен выплатить клубу компенсацию. С учетом правил о компенсации за обучение и если иное не предусмотрено в соответствующем договоре, компенсация за нарушение рассчитывается с учетом законодательства соответствующей страны, специфики спорта и других объективных критериев, включая вознаграждение и другие льготы, причитающиеся игрок по действующему контракту и/или новому контракту, оставшееся время действия действующего контракта, гонорары и расходы, уплаченные или понесенные бывшим клубом, и относится ли нарушение контракта к защищенному периоду.

• Спортивные санкции должны быть наложены на любого игрока, расторгшего контракт без уважительной причины в течение «защитного периода». «Защищенный период» определяется в Регламенте ФИФА как период в три полных сезона или три года, в зависимости от того, что наступит раньше, после вступления контракта в силу, если такой контракт заключен до 28 ^-го -го дня рождения игрока, или два полных сезона, или два года, в зависимости от того, что наступит раньше, после вступления в силу контракта, если такой контракт заключен после 28   лет со дня рождения игрока. Санкция, которая должна быть наложена, представляет собой четырехмесячное ограничение на игру, если только не существуют отягчающие обстоятельства, и в этом случае запрет может длиться шесть месяцев.

Производство в Палате по разрешению споров ФИФА

В апреле 2013 года «Трабзонспор» подал иск в Палату по разрешению споров ФИФА (« DRC »). Оно утверждало, что игрок нарушил условия контракта с «Трабзонспором» без уважительной причины, подписав дополнительный трудовой договор с «Карлсруэ», вместо того, чтобы присоединиться к «Трабзонспору», как это было согласовано.«Трабзонспор» утверждал, что это представляет собой нарушение трудового договора и, следовательно, представляет собой нарушение Регламента ФИФА.

В январе 2016 г. DRC вынес решение в отношении спора. Было установлено, что Игрок расторг Контракт с «Трабзонспором» без уважительной причины в течение защищенного периода («Решение DRC »). В результате на него был наложен четырехмесячный срок дисквалификации.

Получив обоснование Решения DRC в марте 2016 года, и Игрок, и «Трабзонспор» подали апелляции в CAS.

Игрок потребовал отмены решения DRC. Его апелляция также сопровождалась просьбой приостановить исполнение его четырехмесячного запрета до завершения разбирательства в CAS. Эта просьба была удовлетворена.

И наоборот, «Трабзонспор» потребовал возврата аванса в размере 100 000 евро, выплаченного игроку в соответствии с условиями контракта с «Трабзонспором», а также выплаты дополнительной компенсации в размере 1 миллиона евро.

Производство до CAS

Две апелляции были объединены и рассмотрены как одна процедура коллегией CAS из трех арбитров.Слушание состоялось 5 октября 2016 года.

Комиссия пришла к выводу, что отстранение, наложенное на игрока Решением DRC, должно быть восстановлено «с немедленным вступлением в силу» . Принимая решение, Группа установила, что:

• Игрок нарушил Регламент ФИФА, нарушив Контракт Трабзонспора без уважительной причины.
• Трабзонспор не «соблюдал требования должной осмотрительности в этом вопросе».
• Апелляция игрока отклонена.
Апелляция
• «Трабзонспора» была удовлетворена лишь частично. Игрок был обязан выплатить «Трабзонспору» 100 000 евро в качестве уменьшенной компенсации за нарушение им контракта с «Трабзонспором».

Последствия

В данном случае было установлено, что нарушение контракта с «Трабзонспором» имело место в течение «охраняемого периода». Таким образом, CAS оставил в силе четырехмесячный запрет в соответствии с критериями, изложенными в статье 17 (3) Регламента ФИФА. Он также наложил на игрока штраф в размере 100 000 евро в соответствии с критериями, указанными в статье 17 (1).В ожидании публикации мотивированного решения CAS по этому делу неясно, как CAS рассчитал эту сумму, хотя она вполне может представлять собой погашение суммы, выплаченной игроку компанией «Трабзонспор» по контракту с «Трабзонспором».

Последствия этого решения коснулись не только Игрока. «Байер 04» из Леверкузена, нынешний клуб Игрока, теперь должен соревноваться без одного из своих самых многообещающих игроков. К несчастью для «Байера», решение CAS было вынесено 2 февраля 2017 года, всего через два дня после закрытия зимнего трансферного окна.Если бы решение было получено на неделю или две раньше, у «Байера» была бы возможность найти замену на следующие четыре месяца. В нынешнем виде клуб выбыл из игры до конца сезона не по своей вине.

Эти чувства поддержал Руди Фёллер, спортивный директор «Байер 04 Леверкузен», который, как сообщается, заявил:

«Хотя леверкузенский «Байер» не имеет к этому никакого отношения, он также наказан. Теперь нам будет не хватать важного игрока в ключевой части сезона.

Поскольку бан игрока распространяется на все «официальные матчи», он пропустит не только матчи лиги и кубка «Байера 04» из Леверкузена (включая последние 16 матчей в Лиге чемпионов УЕФА против «Атлетико Мадрид»), но и отборочный матч чемпионата мира Турции против Финляндии 24 Март 2017.

В результате, как сообщается, игрок согласился отказаться от своей зарплаты на время бана:

«Байер не имеет никакого отношения к инциденту.

Однако последующее наказание повлияло на клуб как в спортивном, так и в экономическом смысле.

Вот почему для меня совершенно логично, что я не должен причинять дальнейшего вреда клубу и поэтому отказываюсь от своей зарплаты на время моего исключения».

Дело демонстрирует серьезность отношения к нарушениям договоров в соответствии с Регламентом ФИФА. Хотя такие случаи нередки, интересно отметить, что статья 17 здесь применялась к игроку, который на момент заключения контракта с «Трабзонспором» был несовершеннолетним (игроку было 17 лет, но он уже играл за «Карлсруэ», и поэтому считался быть профессионалом).Интересно также отметить, что статья 17 применялась к трудовому договору, который должен был вступить в силу в будущем. Существует интересное различие между таким контрактом и соглашением об опционе, по которому игрок соглашается присоединиться к клубу в какой-то момент в будущем, как правило, с определенными условиями. CAS традиционно придерживается ограничительного подхода к такие опционные контракты, и вопрос о том, будет ли он готов применить силу статьи 17 к нарушению опционного соглашения (в его строгом понимании), еще предстоит выяснить.Более тонкие детали этого дела, несомненно, станут известны после публикации мотивированного решения CAS.

Тем временем, полезный урок для молодых игроков заключается в том, чтобы убедиться, что они читают свои контракты и понимают возложенные на них обязательства. Неспособность сделать это может серьезно сказаться на их игровой карьере и на их карманах.

Права на расторжение контракта | Малый бизнес

Большинство коммерческих сделок осуществляется по контракту. Однако контракты не пишутся и не заключаются, чтобы связать стороны на неопределенный срок.Большинство контрактов включают конкретные положения, которые позволяют стороне добиваться расторжения соглашения. Положения о расторжении договора могут возникнуть в ряде различных ситуаций. Хотя условия договора обычно определяют, когда сторона может требовать расторжения, сопутствующие обстоятельства также могут порождать права на расторжение.

Вина или отсутствие вины

Права на расторжение договора часто содержатся в положениях контракта, которые позволяют стороне расторгнуть соглашение по «причине» (вина) или без причины (нет вины).Причина часто определяется сторонами — например, банкротство одной из сторон может быть уважительной причиной для расторжения соглашения. Расторжение без причины обычно требует письменного уведомления другой стороны за определенное количество дней до желаемой даты окончания. Положения о расторжении по уважительной причине полезны для связывания физического или юридического лица, которое имеет важное значение для коммерческой сделки, такой как соглашение между партнерами в бизнесе. Положения о расторжении без вины распространены в контрактах в сфере услуг, когда предлагаемая договоренность носит относительно временный характер, например, контракты со сроком на один год или меньше.

Инициирующее событие

Контракт может также включать инициирующие события, которые приводят к расторжению. Некоторые триггерные события могут дать сторонам возможность добиться расторжения, если событие произойдет. Например, многие предприятия создаются для обработки определенного события или для работы только в течение ограниченного периода времени. По истечении определенного периода времени в договоре может быть указано, что он прекращается автоматически, если только стороны не решат продолжать совместную работу. Например, компания с ограниченной ответственностью, созданная для продажи футболок во время Мировой серии, может содержать пункт, который приводит к расторжению соглашения после окончания Мировой серии.

Другие права на расторжение

Права на расторжение могут возникать в других контекстах, вытекающих из окружающих обстоятельств. Например, если обстоятельства таковы, что одна сторона не может выполнить свою часть сделки (поскольку необходимый компонент ее исполнения теперь невозможно получить или найти), может применяться доктрина невозможности. Если одна сторона совершает действие, которое, по сути, указывает другой стороне на то, что произойдет нарушение, другая сторона может расторгнуть соглашение и немедленно подать в суд.

Контроль контракта (общий)

В общем, условия контракта контролируют права расторжения, но это не всегда так. Права на расторжение могут возникнуть в зависимости от обстоятельств конкретной сделки. Права на расторжение полезны для бизнеса как с внутренней точки зрения (как между деловыми партнерами), так и с внешней точки зрения (как между бизнесами). Прежде чем воспользоваться правами на расторжение, стороны должны тщательно проанализировать решение. Неправомерное расторжение договора может привести к юридической ответственности стороны.

RE05RC12: Договорное право | Mass.gov

I. История договорного права

II. Что такое контракт?

Контракт – это добровольное, имеющее юридическую силу обещание между двумя компетентными сторонами совершить (или не совершить) какое-либо юридическое действие в обмен на вознаграждение.

1. Добровольное соглашение или обещание
2. Стороны договора
3. Требование о компетенции сторон
   1.Совершеннолетие
   2. Умственно дееспособные или другие нарушения, ограничивающие понимание
   3. Влияние наркотиков или иного
4. Должен быть для юридических целей
5. Вознаграждение
6. Предложение и акцепт (обязательно)
7. Казненный против Казненного
8. Справедливое право собственности (справедливое преобразование) и юридическое право собственности
9. Срок исковой давности
10. Лачес

III. Контракты, используемые лицензиатами недвижимости?

1. Контракты-предложения
2. Письмо о намерениях (LOI)
3. Листинговые соглашения
4. Контракты/соглашения о представительстве покупателя
5. Договоры купли-продажи
6. Опции
7. Жилищная аренда
8. Коммерческая аренда
9. Контракты на дело

ПРИМЕЧАНИЕ. Форма обязательного раскрытия информации об отношениях между лицензиатом и потребителем штата Массачусетс НЕ является договором.

IV. Использование юристов

1. Роль адвоката
2. Юридическая консультация
3. Составление договоров лицензиатами
4. Отношения между юристами и лицензиатами

V. Закон о мошенничестве – M.G.L. в. 259

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме, подлежащий исполнению
2. Соглашение сроком более одного года не подлежит исполнению
3. Завещание или завещание о передаче собственности должно быть оформлено в письменной форме
4. Продажа личного имущества на сумму более 500 долларов США (UCC 2 201)

VI.Типы контрактов

1. Экспресс – стороны излагают свои условия и выражают свои намерения на словах
   1. Письменная
   2. Устная
2. Подразумеваемый – соглашение сторон подтверждается их:
   1. Действиями
   2. Поведением

VII. Классификация договоров

1. Двусторонний
2. Односторонний
3. Казнен
4. Исполнительный

VIII. Элементы контракта

1. Компетентная сторона
2. Предложение
3. Приемка
4. Вознаграждение
5. Юридический объект
6. Согласие

IX.Благодарности (нотариус)

1. Личность участника
2. Свободное и добровольное действие
3. Допустимость в суде

X. Электронные подписи

1. Федеральный закон — Закон об электронных подписях в мировой и национальной торговле
2. Закон штата Массачусетс — Единый закон об электронных транзакциях (UETA)
3. Электронная подпись как на бумаге
4. Лишь несколько случаев, когда электронная подпись не принимается
   1.Завещания, примечания
   2. Некоторые вопросы усыновления и развода
   3. Некоторые увольнения со службы
   4. Конкретные судебные документы
   5. Акт
5. Допустимо в суде

XI. Минимальные требования к контракту: . Чтобы договор купли-продажи недвижимости был действительным и имел законную силу в соответствии с Законом штата Массачусетс о мошенничестве, у вас должен быть письменный меморандум со следующими минимальными требованиями:

.

1. Письменно
2. Необходимо идентифицировать стороны
3. Точное описание свойства
4. Сводка о рассмотрении
5. Должна быть подписана стороной, которой будет предъявлено обвинение
6. Основание для отмены
   1.Введение в заблуждение
   2. Мошенничество
   3. Неправомерное влияние или принуждение
7. Подписывают ли брокеры договоры купли-продажи и аренды? (Возможно)

XII. Срок действия контрактов

1. Действительный
2. Пустота
3. Отменяется
4. Неисполнимый

XIII. Виды договоров с недвижимостью

1. Листинговые контракты – в штате Массачусетс трудовой договор
   1. Исключительное право на продажу
   2. Эксклюзивное агентство
   3.Открытый листинг
   4. Чистый листинг (незаконный)
   5. Письменный или устный
2. Договор о представительстве покупателя
   1. Эксклюзивное агентское соглашение с покупателем
   2. Эксклюзивное агентское соглашение с покупателем и агентом
   3. Открытое агентское соглашение с покупателем
3. Предложение о покупке «Примечание: это юридический документ, который создает обязательные обязательства. Если вы не поняли, обратитесь к юристу».
   1. Ключевые термины:
   1. Стороны
   2. Финики
   3. Юридическое описание имущества
   4. Договор купли-продажи на случай непредвиденных обстоятельств
   5. Непредвиденные обстоятельства
   6. Цена
   7. Задаток
   8. Условия
   9. Время имеет значение»

      2. Типы предложений:

а. Счетчик

б. Резервное копирование

в. Несколько предложений

д. Письмо о намерениях

      3. Обязательный или необязательный

а. Маккарти против Тобина

б. Верховный судебный суд предложил формулировку

 

  D. Опции

1. Право (покупка или аренда)
2. Вознаграждение
3. Срок действия опциона
4. Право продажи опциона

   E. Договор купли-продажи (более подробный договор)

1.Стороны (идентификация покупателя и продавца)

2. Юридическая характеристика имущества

3. Возмещение, включая график платежей

4. Время выступления и владения

5. Задаток (первоначальный взнос)

6. Тип документа о праве собственности (возможные условия и ограничения)

7. Корректировки (пропорции налогов, коммунальных услуг, топлива, страховки и т. д.)

8. Потери от несчастных случаев

9. Положения по умолчанию

а.Возможность излечиться

б. Заранее оцененные убытки (должны быть разумными)

в. Удельное исполнение

10. Положения о непредвиденных обстоятельствах, включая проверки

11. Брокерские услуги – удостоверение личности и комиссии

12. Положения о подтверждении права собственности

13. Идентификация и назначение закрывающего агента

14. Положение о повреждении или уничтожении имущества

15. Определить личное имущество, если таковое имеется

16. Право уступки

17.Конструкция договора

18. Даты и подписи

 

 F. Земельные контракты (земельные контракты с рассрочкой платежа, также известные как контракт на право собственности)

1. Продавец сохраняет право собственности

2. Покупатель – все прочие преимущества владения

3. Аналогично закладной

4. Срок

 

Г. Аренда

1. Поместье на годы

2. Ежемесячно (периодическая аренда, аренда по желанию)

3. Жилой

4.Коммерческий

 

  H. Закладная и примечание

1. Примечание – Обещание оплаты

2. Ипотека – инструмент обеспечения

XIV. Завершение

1. Выполнение контракта
2. Истечение времени выполнения
3. Частичное исполнение с письменным согласием другой стороны
4. Существенная производительность
5. Невозможность выполнения
6. Отмена

1.По взаимному согласию

2. Односторонний

  G. Действие закона
  H. Нарушение договора

 

XV. Средства правовой защиты от нарушения

1. Особые характеристики
2. Заранее оцененные убытки
3. Судебный запрет
4. Отмена
5. Лис Пенденс
6. Залог продавца/покупки
7. Денежный ущерб

XVI. Альтернативное разрешение споров

1. Арбитраж или посредничество
2. Закон штата Массачусетс ADR — М.Г. Л. с. 251
3. Должен быть согласован обеими сторонами в контракте
4. Положения об арбитраже или посредничестве
5. Суды должны поддерживать

Увольнение сотрудников в Китае: в одностороннем порядке сложно

Увольнения сотрудников в Китае почти никогда не бывают легкими, а односторонние увольнения по инициативе работодателя гораздо сложнее. Иностранные компании, увольняющие своих сотрудников в Китае, могут и часто попадают в ловушку, когда пытаются уволить сотрудников в одностороннем порядке.

Считайте это гипотетическим. Сотрудник является штатным сотрудником Работодателя на условиях полной занятости. Работодатель и работник подписали несколько срочных трудовых договоров, прежде чем подписать бессрочный контракт (что по сути означает, что работник должен быть нанят до обязательного пенсионного возраста). Проблем с работой работника не возникало. Через несколько лет после начала работы Сотрудник подписывает Правила и положения работодателя, в которых подделка учетных данных указана как правонарушение, наказуемое прекращением полномочий.Работодатель обнаруживает, что один из дипломов, предоставленных Сотрудником во время адаптации, является подделкой. Работодатель сразу же увольняет работника на основании поддельного диплома. К моменту увольнения Сотрудник проработал на Работодателя более десяти лет. Работник подает иск в трудовой арбитраж против работодателя о незаконном увольнении.

Чем дело обернется для Работодателя?

В реальном случае, на котором основана эта гипотеза, работодатель в конечном итоге проиграл и должен был выплатить работнику большую сумму денег за незаконное увольнение.По сути, суд постановил, что решение работодателя об увольнении было необоснованным. Во-первых, работодатель никогда не давал ясно понять, что степень работника (для которой она предоставила поддельный диплом) требуется для ее должности, и работодатель не требовал, чтобы работник имел такую ​​степень. Работодатель также никогда не сообщал сотруднице, что не подписал бы с ней трудовой договор, если бы она не имела такого образования.

Таким образом, китайский суд постановил, что не имеет смысла признавать трудовой договор недействительным только потому, что работник предоставил поддельный диплом.Неспособность работодателя представить доказательства, свидетельствующие о том, что сотрудница некомпетентна в своей работе или иным образом не соответствует ожиданиям работодателя в отношении ее должности, стала дополнительной причиной для решения китайского суда. Суд установил, что, поскольку работодатель несколько раз продлевал трудовой договор с работницей, прежде чем заключить с ней бессрочный договор, работодатель в целом был удовлетворен работой работницы. Суд также постановил, что, поскольку правила и положения работодателя были введены в действие спустя годы после того, как работник предоставил поддельный диплом, применение правил и положений работодателя задним числом против работника было бы несправедливым. Суд также постановил, что, несмотря на то, что сотрудники обязаны действовать добросовестно по отношению к своим работодателям, и эта обязанность включает в себя предоставление точной и правильной информации во время адаптации, работодатель обязан проверить учетные данные своих сотрудников в течение разумного времени после даты начала работы сотрудника. и разрешение работодателю аннулировать трудовой договор на основании того, что произошло спустя годы после начала трудовых отношений, было бы неразумным. Другими словами, бездействие в течение столь долгого времени после неправомерного поведения работника не позволяет работодателю использовать это неправомерное поведение в качестве основания для увольнения работника.Наконец, суд постановил, что работодатель не понес никаких убытков от того, что сотрудница подделала один из своих дипломов.

На основании вышеизложенного суд обязал работодателя выплатить работнику в двойном размере выходного пособия за незаконное увольнение.

Каковы основные выводы из этого дела?

Во-первых, вам нужно убедиться, что Правила и положения вашего работодателя применимы в вашем регионе. То есть, чтобы вы могли в одностороннем порядке уволить сотрудника за серьезное нарушение Правил и положений вашего работодателя, вам необходимо юридически закрепленное положение в ваших правилах и положениях, на которое вы можете ссылаться для обоснования увольнения.Если вы принимаете решение о прекращении на основании положения, которое не подлежит исполнению, вы рискуете, что китайский суд сочтет ваше решение о прекращении незаконным, и вы столкнетесь с неблагоприятными последствиями, вытекающими из этого. Это еще одна причина, по которой проверки работодателей стали необходимы для устранения проблем и несоответствий с вашими документами о трудоустройстве.

Во-вторых, разумно используйте Правила и положения вашего работодателя и, в частности, обратите внимание, что вы не можете применять свои правила и положения задним числом для наказания сотрудника за поведение в прошлом. Это также означает, что вам необходимо убедиться, что ваши сотрудники действительно получили копию ваших Правил и положений, и что у вас есть доказательства того, что они это сделали. Как правило, наши клиенты получают подписанные квитанции от каждого сотрудника, подтверждающие получение копии Правил и положений.

В-третьих, хотя это и не упоминается конкретно в решении суда, упомянутое выше поведение работника, как правило, лучше всего решать до окончания испытательного срока работника при наличии письменного основания ( e.г. , ваш трудовой договор), на основании которого действовать.

И последнее, но не менее важное: хорошо подумайте, прежде чем увольнять сотрудника, особенно если вы не платите ему выходного пособия. В рассматриваемом выше деле работодатель утверждал, что у него были другие основания, по которым ему было разрешено уволить работника, но суд постановил, что его доказательств недостаточно для обоснования увольнения. Этот случай и почти все другие дела, которые мы читали, показывают, насколько сложно работодателям в Китае уволить сотрудника без выплаты выходного пособия. В Китае НЕТ работы по желанию, и это означает, что почти всегда трудно уволить китайского работника. В условиях экономического спада в Китае и напряженности в отношениях между США и Китаем, а также между ЕС и Китаем вероятность того, что ваша компания выиграет судебный процесс против китайского сотрудника, близка к нулю.

Наш совет: если вы действительно считаете увольнение сотрудника неизбежным, подумайте, насколько убедительны ваши доводы и доказательства, а затем рассмотрите возможность взаимного увольнения.

.