Последствия подписания договора неуполномоченным лицом: Договор подписан неуполномоченным лицом – последствия

Разное

Содержание

Правовая квалификация сделок, подписанных неустановлееным лицом

«Научный аспект №2-2019» — Гуманитарные науки

Хейло Артем Владимирович – аспирант Московского финансово-юридического университета.

 

Юзефович Жанна Юрьевна – кандидат юридических наук, доцент кафедры Гражданского и трудового права, гражданского процесса Московского университета Министерства внутренних дел Российской Федерации имени В.Я. Кикотя.

Аннотация: Статья посвящена правовой квалификации сделок, подписанных неустановленным лицом. В статье рассмотрены различие подходы к правовой квалификации указанных сделок на основании судебной практики. Целью статьи является определения наиболее удачной правовой квалификации сделок, подписанных неустановленным лицом. В статье делается вывод о наиболее оптимальном варианте оценке таких сделок исходя из экономических последствий для гражданского оборота.

Ключевые слова: Незаключенная сделка, несуществующая сделка, недействительная сделка, подделка подписи, судебная практика, неуполномоченное лицо.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 за 2019 г. [1] поднял старый, но, по всей видимости, до сих пор актуальный вопрос гражданско-правовой квалификации договора, подписанного неустановленным лицом.

Данный вопрос уже длительное время встает перед высшими судебными инстанциями России и решается он ими неоднозначно.

Впервые Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (далее – ВАС РФ) дал гражданско-правовую квалификацию договору, подпись на котором нанесена неустановленным лицом, в постановлении Президиума от 01 августа 1995 г. № 7357/94 [2], где указано, что согласно результатам экспертизы подпись руководителя банка на гарантийном письме выполнена неизвестным лицом, что в свою очередь повлекло отсутствие правовых последствий и незаключенность договора.

Квалификация договора, содержащего поддельную подпись, как незаключенного в дальнейшем была развита в постановлениях Президиума ВАС РФ от 14 декабря 1999 г. № 5584/98 [3]и от 16 мая 2000 г. № 6612/98 [4].

Следует отметить, что признавая факт незаключенности договора, суд всегда оценивал сделка на факт последующего одобрения в порядке, установленным ст. 182 ГК РФ, отмечая что в материалы дела не представлены доказательства одобрения договора стороной, подпись от имени которой была подделана.

Перед тем как судить об актуальном подходе Верховного Суда Российской Федерации (далее – ВС РФ) о квалификации договора, подпись на котором нанесена неизвестным лицом, на предмет незаключенности или недействительности необходимо отметить, что ВС РФ разграничивает эти два понятия. Так в Определении от 07 июля 2015 г. по делу № 78-КГ15-7 [5] Верховный Суд Российской Федерации отмечает различия между незаключенным договором и недействительным, которое по его мнению сводится к тому, что незаключенный договор в отличие от недействительного не порождает каких-либо правовых последствий и отсутствует фактически, то есть как в правовой плоскости, так и в фактической реальности, как волеизъявление, несущее какой-либо правовой смысл.

С таким подходом в Российской юридической науке согласны далеко не все ученые, так Шахматов В. П., [6] Тузов Д. О. [7], не проводят различий между недействительной сделкой и ничтожной.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 10 января 2003 г. № 6498/02 [8] был изменен подход ВАС РФ к рассматриваемым сделкам, которые с данного судебного акта ВАС РФ стал квалифицировать как недействительные.

Так, в названном деле продавец обратился в суд с иском к покупателю о применении последствий недействительности ничтожной сделки (договора купли-продажи квартиры). После второго круга рассмотрения дела суды первых двух инстанций удовлетворили иск. Суды сделали вывод, имела место подделка подписей единоличного исполнительного органа истца в договоре и в акте приема-передачи главным бухгалтером общества. Суд кассационной инстанции отменил данные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав в соответствии с толкованием ст. 183 ГК РФ совершение сделки от имени общества неуполномоченным лицом означает, что договор заключен от имени подписанта — главного бухгалтера. При этом само общество сделку не заключало. Суд надзорной инстанции пересмотрел судебные акты по протесту заместителя Председателя ВАС РФ Витрянского В. В. и оставил в силе акты суда первой и апелляционной инстанций, принятые на втором круге, — об удовлетворении заявленного иска. Президиум ВАС РФ указал, что по смыслу п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 № 9 при совершении сделки от имени юридического лица лицом, которое не имело на это полномочий в силу закона, ст. 174 ГК РФ не может быть применена. В спорах такого рода надлежит руководствоваться ст. 168 ГК РФ, при этом п. 1 ст. 183 ГК РФ применяться не может.

Указанная правовая позиция получила широкое распространение в дальнейшем. Арбитражные суды по указанным делам признают договоры, подписанные неустановленными лицами, недействительными (ничтожными) сделками. Они обосновывают свою позицию нарушением в этом случае положений ст. 53 ГК РФ (юридическое лицо действует через свои органы), ст. ст. 153, 154 ГК РФ (общее определение сделки и договора), ст. ст. 160, 434 ГК РФ (письменная форма сделки, форма договора), либо ограничиваются отсылкой к ст. 168 ГК РФ.

Казалась бы что на уровне судебной практики данный вопрос решен и не требует коррекции со стороны ВС РФ. Однако 12 декабря 2017 г. ВС РФ рассмотрена кассационная жалоба по иску Кейзик А. В. к ПАО Национальный Банк «Траст» [9], в которой ВС РФ расценил подписание договора неустановленным лицом как свидетельство незаключенности. «Суд второй инстанции не учел, что отсутствие воли одной из сторон на заключение агентского договора не является основанием для признания такой сделки недействительной. Такая сделка может быть признана незаключенной либо заключенной в зависимости от последующих действий поименованных в сделке сторон (пункт 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Из приведенной цитаты следует, во-первых, такой договор является незаключенным, во-вторых, он может быть исцелен последующим одобрением сделки представляемым.

В тоже время согласно п. 6 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 за 2019 г. [1] договор, подпись на котором нанесена неустановленным лицом следует считать ничтожным по п. 2 ст. 168 ГК РФ как сделку нарушающая требования закона и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Представляется, что подход, отраженный в Определении ВС РФ от 12 декабря 2017 г. № 5 КГ17-210 [9], если придерживаться разделению категорий несуществования и недействительности сделки, является более верным. Согласно такому подходу недействительная сделка и несуществующая являются не однопорядковыми категориями. Так, несуществущая (незаключенная) сделка не может быть признана недействительной, поскольку первая не существует фактически, то есть в реальной плоскости, в отличие от недействительной сделки, которая не существует лишь для права, то есть не несет каких-либо правовых последствий, не запускает механизм действия нормы права, которую хотели привести в действие стороны или сторона сделки.

Подпись является подтверждением воли стороны на совершение сделки. Сделка представляет собой акт волеизъявления, направленный на создание, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора». [10]

В отсутствие волеизъявления одной из сторон договор не может считаться сделкой, и, следовательно, не заключен.

Представляется, что применение п. 1 и 2 ст. 183 ГК РФ, даже по аналогии не совсем корректно. В соответствие с п. 1 и п. 2 ст. 183 ГК РФ «при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку <…> Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения». [10] Представитель, совершая сделку от имени другого лица (представляемого), действует в соответствие со ст. 19 ГК РФ под своим именем. Соответственно, подписывая сделку в качестве представителя, он может («имеет право» и одновременно «обязан») проставить свою личную подпись. Если неустановленное лицо ставит не свою подпись от своего имени, а подпись другого лица, указывая при этот, что этого подпись этого лица речь идет не о представительстве, а о незаконной попытке выдать себя за другое лицо.

Если не углубляться в теоретические рассуждения, а руководствоваться только интересами гражданского оборота, то оба варианта правового регулирования имеют право на существование. Правовые последствия признания сделки незаключенной или недействительной схожи. Оба варианта предусматривают трехгодичный срок исковой давности. В случае применения реституции стороны возвратят друг другу все полученное по недействительной сделке, а в случае признания договора несуществующим у сторон появится право заявить виндикационный или кондикционный иск. Экономический эффект будет тождественным.

Как в случае признания сделки недействительной, так и в случае признания сделки незаключенной возможно применение эстоппеля — принципа утраты права на возражение при недобросовестном или противоречивом поведении. П. 5 ст. 166 ГК РФ и п. 2 ст. 431.1. ГК РФ, не позволяют признавать недействительные сделки таковыми, если поведение оспаривающей стороны, давало основание полагаться на ее действительность. Аналогичное правило, только касающееся незаключенных договоров, содержится в п. 3 ст. 432 ГК РФ.

Стабильное развитие гражданского оборота требует предсказуемости и невозможности одностороннего недобросовестного, безосновательного отказа от обязательств. То есть создания для стороны, полностью или частично исполнившей обязательство, такого правового режима, который мог бы исключить ссылки недобросовестного контрагента на наличие оснований для признания сделки ничтожной, лишения недобросовестной стороны сделки права на предъявление иска о ее недействительности в случае, когда ее условия полностью или частично исполнены другой стороной. При этом для принципа эстоппель несущественно, произведено ли такое исполнение добросовестной или недобросовестной стороной, а важно, что исполнение условий сделки реально осуществлялось, поскольку действия по исполнению сделки свидетельствуют о законченности волеизъявления лица. [11, с. 184]

В связи с неоднозначностью судебной практики особое значение приобретает наметившийся в последние годы подход в отношении того, что избрание заявителем неверного способа защиты права не должно влечь безусловный отказ в удовлетворении иска. С таким подходом судебной системы нельзя не согласиться. Соответствующие разъяснения судов имеются в судебной практике: касательно выбора между недействительной и несуществующей сделкой в п. 1 Информационного письма ВАС РФ № 165 от 25 февраля 2014 г.: «Поскольку предъявленное истцом требование по своей сути направлено на констатацию отсутствия между предприятием и обществом правоотношения из договора аренды, а ошибка в правовой квалификации, которую допустил истец, считая сделку оспоримой, не приводит к различию в последствиях (эта сделка не исполнялась сторонами), в иске не может быть отказано лишь на основании такой ошибки». [12] Также следует отметить общий подход ВС РФ: «По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования». [13]

Таким образом, если придерживаться теории дифференциации несуществующих и ничтожных сделок, то представляется, что договор, подпись на котором нанесена неустановленным лицом следует признать незаключенным, однако его квалификация заявителем как недействительного ни с теоретико-правовой, ни с практической точки зрения не будет считаться ошибкой. Выбор неверного способа защиты права не должен служить основанием для отказа в удовлетворении иска. В точки зрения потребностей гражданского оборота, как было показано в настоящем исследовании, оба способа защита права имеют одинаковый эффект.

Список литературы

  1. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019): Президиум Верховного Суда Российской Федерации от 24 апреля 2019 г. // СПС Консультант плюс.
  2. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 августа 1995 г. № 7357/94// СПС Консультант плюс.
  3. Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 декабря 1999 г. № 5584/98 // СПС Консультант плюс.
  4. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 мая 2000 г. № 6612/98 // СПС Консультант плюс.
  5. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 07 июля 2015 г. № 78-КГ15-7 // СПС Консультант плюс.
  6. Шахматов В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. / В. П. Шахматов. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1967. 311 с.
  7. Тузов Д. О. Теория недействительности сделок: опыт российского права в контексте европейской правовой традиции. / Д. О. Тузов. М.: Статут, 2007. 601 с.
  8. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10 января 2003 г. № 6498/02 по делу № А50-14081/2000-Г-12 // СПС Консультант плюс.
  9. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2017 г. № 5-КГ17-210 // СПС Консультант плюс.
  10. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52 — ФЗ. // Российская газета. 1994. 8 декабря. № 238-239.
  11. Тузов Д.О. Ничтожность и оспоримость юридической сделки: пандектное учение и современное право. М.: Статут, 2006. 204 с.
  12. Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. № 265 // Консультант плюс.
  13. О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 // Российская газета. 2015. 30 июня. № 6711 (140).

Интересная статья? Поделись ей с другими:

последствия, риски. Анализ судебной практики

Как известно, гражданин приобретает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности путем совершения действий (сделок) непосредственно либо через представителя, юридическое же лицо — через свои органы либо представителя. При этом необходимо помнить, что, доверяя представителю заключить договор, права и обязанности возникают у представляемого, если полномочия представителя, конечно же, основаны на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная практика по признанию сделок недействительными в связи с превышением полномочий органов юридического лица либо при отсутствии полномочий у представителя является устоявшейся и однозначной. До сих пор действуют положения Постановления Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 N 9 «О некоторых вопросах практики применения ст. 174 ГК РФ», разъясняющие последствия превышения органами юридического лица полномочий при совершении сделок.

А в 2000 г. Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации было издано информационное письмо N 57 «О некоторых вопросах практики применения ст. 183 ГК РФ», применяющееся в случаях совершения сделок неуполномоченными лицами.

Однако и в настоящее время большую часть разбирательств в судах составляют дела, связанные с признанием сделок недействительными по ст. ст. 168, 174, 183 ГК РФ.

В настоящей статье на примерах «свежей» судебной практики хотел бы разобрать некоторые основные ситуации, которые приводят к недействительности совершаемых участниками гражданского оборота действий по приобретению, изменению и прекращению прав и обязанностей, а также их последствия и возникающие риски.

1. Сделка совершена неуполномоченным лицом

Как уже было выяснено, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы либо представителя. Возникает вопрос: какие риски появляются у юридического лица, если представитель, не являясь надлежащим образом уполномоченным лицом, подписал договор или другие документы организации?

Пример из судебной практики.

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось с иском ООО «Сложные инструменты» к ОАО «Производственно-ремонтное предприятие» о взыскании долга.

Исследовав материалы дела, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим мотивам (решение от 26.04.2011 по делу N А40-22605/2011).

Ответчик указал, что представленный истцом договор на проведение проектных работ не заключен. В преамбуле договора указано, что договор заключается генеральным директором ответчика, при этом договор, приложения к нему и представленный истцом акт выполненных работ подписаны не директором, что возможно визуально установить при сличении подписи на договоре и подписи на нотариально удостоверенной карточке подписей и оттиска печатей, представленной в банк.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (ст. 183 ГК РФ).

Согласно п. 1 информационного письма ВАС РФ от 23.10.2000 N 57 «О некоторых вопросах практики применения ст. 183 ГК РФ» при рассмотрении арбитражными судами исков к представляемому, основанных на сделке, заключенной неуполномоченным лицом, следует принимать во внимание, что установление в судебном заседании факта заключения упомянутой сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку.

При этом независимо от формы одобрение должно исходить от органа или лица, уполномоченных в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Поскольку в силу ст. 53 ГК РФ и ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» единственным уполномоченным лицом действовать от имени акционерного общества, совершать сделки от имени общества является генеральный директор, то в силу ст. 183 ГК РФ и позиции, изложенной в информационном письме ВАС РФ от 23.10.2000 N 57, в случае, если генеральный директор указывает, что не заключал договор, не подписывал его и не одобряет совершенную сделку, данный договор в силу ст. 432 ГК РФ не является заключенным и не влечет права и обязанности для его сторон.

Из материалов дела следовало, что доказательств одобрения генеральным директором ответчика указанной сделки нет.

Необходимо отметить, что в силу указанного выше информационного письма ВАС РФ под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке, признание представляемым претензии контрагента, конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке), заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой, просьба об отсрочке или рассрочке исполнения, акцепт инкассового поручения.

Таким образом, если договор подписан лицом, полномочия которого не позволяют ему совершить данные действия, договор будет признан незаключенным, если представляемый — юридическое лицо, от имени которого подписан договор, прямо не одобрит данную сделку.

2. Совершение сделки таким неуполномоченным лицом, как заместитель директора

Очень часто в штате организаций имеется такая должность, как заместитель директора (первый, второй и т.д.). Как правило, в силу должностных инструкций, эти лица имеют достаточно широкие полномочия, в т.ч. на представление организации перед третьими лицами. При отсутствии доверенности с соответствующими полномочиями такое лицо считается неуполномоченным и применяются положения, описанные в первой ситуации.

Однако очень редко, но случается, что в соответствии с учредительными документами должность заместителя директора рассматривается как орган исполнительной власти организации, имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица на основании устава. Правомерно ли это?

Пример из судебной практики.

Закрытое акционерное общество «Моспромстрой» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к закрытому акционерному обществу «МФК ДжамильКо» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды.

В обоснование своей позиции заявитель ссылался на то, что на момент подписания договора первый заместитель генерального директора общества в силу п. 2 ст. 69 Федерального закона «Об акционерных обществах» был не вправе действовать от имени общества без доверенности. При этом положения устава общества, наделяющие первого заместителя генерального директора полномочиями действовать от имени общества без доверенности, по мнению истца, противоречат п. 1 ст. 53, ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 11, п. 2 ст. 69 Федерального закона «Об акционерных обществах», наделяющих таким правом только органы акционерного общества.

В этой связи, как полагал заявитель, спорный договор аренды со стороны ЗАО «Моспромстрой» был подписан неуполномоченным лицом, в связи с чем в соответствии со ст. 168 ГК РФ указанный договор является недействительной (ничтожной) сделкой ввиду ее несоответствия требованиям ст. 53 ГК РФ, ст. 69 ФЗ «Об акционерных обществах».

Судом было установлено, что положение устава ЗАО «Моспромстрой» об отнесении заместителя генерального директора общества к исполнительному органу общества противоречит ст. ст. 53, 103 ГК РФ, ст. ст. 11, 69 ФЗ «Об акционерных обществах» и является ничтожным. Поскольку в соответствии с указанными нормами к исполнительным органам акционерного общества может быть отнесен либо единоличный исполнительный орган (директор), либо коллегиальный орган, а договор подписан со стороны ЗАО «Моспромстрой» первым заместителем генерального директора, действовавшим на основании устава, указанное лицо, подписывая спорный договор аренды, выступало в качестве органа ЗАО «Моспромстрой», что противоречит положениям вышеуказанных статей.

Таким образом, суд пришел к выводу, что первый заместитель генерального директора не имел надлежащих полномочий действовать от имени ЗАО «Моспромстрой», так как не являлся его исполнительным органом и не имел доверенности.

Поскольку в данном случае спорный договор подписывался со стороны ЗАО «Моспромстрой» первым заместителем генерального директора на основании устава, что противоречит требованиям закона, то, соответственно, договор со стороны истца подписан лицом при отсутствии полномочий.

Исследовав материалы дела, суд сделал вывод об исполнении сторонами договора и одобрении действий первого заместителя генерального директора по его заключению со стороны ЗАО «Моспромстрой».

На основании вышеизложенного решением арбитражного суда исковые требования остались без удовлетворения. Суд кассационной инстанции поддержал такое решение (Постановление ФАС Московского округа от 11.11.2010 по делу N А40-172646/09-137-1250).

Таким образом, при отсутствии прямого одобрения сделки в виде заключенного договора действия заместителя руководителя могли быть признаны незаконными в силу отсутствия у него полномочий на совершение таких действий. А должность заместителя директора не может быть признана исполнительным органом организации (это характерно для всех организационно-правовых форм), даже если из учредительных документов следует иное.

3. Последствия совершения сделок неуполномоченным лицом в налоговых правоотношениях

Риски, возникающие из-за безграмотности либо беспечности первых лиц организации, когда они не выдают доверенности с соответствующими полномочиями своим подчиненным, но позволяют подписывать документы, особенно велики при общении с налоговыми органами.

Пример из судебной практики.

8-й Апелляционный арбитражный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Омской области о частичном отказе в удовлетворении исковых заявлений ФГУ «Обь-Иртышское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» к ИФНС по одному из районов города Омска о признании недействительным решения инспекции о доначислении налогов (Постановление от 03.03.2008 по делу N А46-4726/2007).

Рассмотрев и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что документы, подтверждающие расходы, произведенные ФГУ в результате сделок с контрагентами, требованиям норм Федерального закона «О бухгалтерском учете» не соответствуют, поскольку подписаны неустановленными лицами. Документы, которыми оформляются хозяйственные операции с денежными средствами, подписываются руководителем организации и главным бухгалтером или уполномоченными ими на то лицами.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от 12.10.2006 N 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды», представление налогоплательщиком в налоговый орган всех надлежащим образом оформленных документов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, в целях получения налоговой выгоды является основанием для ее получения, если налоговым органом не доказано, что сведения, содержащиеся в этих документах, неполны, недостоверны и (или) противоречивы.

Поскольку первичные учетные документы ФГУ с контрагентами были подписаны неуполномоченным лицом, то и не могут быть признаны в качестве доказательств, документально подтверждающих расходы налогоплательщика, а также не могут служить основанием для применения вычета по налогу на добавленную стоимость.

Таким образом, сделка, совершенная неуполномоченным лицом или с превышением таких полномочий, в одних случаях не влечет для представляемого юридического лица возникновение каких-либо обязательств, если он прямо не одобрит данную сделку, в других же случаях может серьезно повлиять на имущественные интересы организации.

4. Наличие печати организации — необязательный атрибут сделки

В настоящей статье хотел бы затронуть вопрос и о необходимости печати организации при совершении сделки уполномоченным лицом. Должен ли присутствовать оттиск печати на договорах, заключаемых, например, от имени общества с ограниченной ответственностью?

Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество должно иметь круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место нахождения общества. При этом общество вправе иметь штампы и бланки со своим фирменным наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Так, например, согласно п. 5 ст. 185 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Они принимаются к учету, если составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать следующие обязательные реквизиты: наименование документа, дату составления документа, наименование организации, от имени которой составлен документ, содержание хозяйственной операции, измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении, наименование должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления, личные подписи указанных лиц.

Документы, которыми оформляются хозяйственные операции с денежными средствами, подписываются руководителем организации и главным бухгалтером или уполномоченными ими на то лицами.

Таким образом, наличие печати обязательно только в случае наличия печати в предусмотренных формах первичной документации. Остальные документы могут печать и не иметь.

Норма ст. 160 ГК РФ о письменной форме сделки сформулирована предельно четко, поэтому нет оснований рассматривать проставление печатей на договорах в качестве обязательного требования. В случае совершения надлежаще уполномоченным лицом сделки без проставления на документе печати, данная сделка не будет считаться недействительной (Постановление 9-го Арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 по делу N А40-40684/10-156-345).

А вот подпись лица или подписи лиц, уполномоченных на заключение сделки, являются одним из; реквизитов письменной сделки. По общему правилу на документе должна стоять собственноручная подпись участника сделки или его представителя. Вместе с тем п. 2 ст. 160 ГК РФ указывает на то, что в случаях и порядке, которые предусмотрены законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, допустимо использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи.

5. Сделка совершена органом юридического лица с превышением полномочий

Каковы последствия признания сделки недействительной в связи с превышением органом юридического лица своих полномочий?

Пример из судебной практики.

Рязанское областное отделение общественной организации Всероссийского общества автомобилистов (далее — РОООО ВОА), г. Рязань, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю С. о признании недействительной сделки по отчуждению сооружения — автостоянки, оформленной договором купли-продажи, и применении последствий недействительности сделки.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены частично, в применении последствий недействительной сделки отказано.

Изучив материалы дела, суд кассационной инстанции оставил решение без изменения в силу следующих обстоятельств (Постановление ФАС Центрального округа от 02.02.2009 по делу N А54-1495/2008).

В своих требования истец указал, что договор заключен от имени РОООО ВОА неуполномоченным лицом в нарушение норм ФЗ «Об общественных объединениях» и устава общества.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об общественных объединениях» постоянно действующим руководящим органом общественной организации является выборный коллегиальный орган, подотчетный съезду (конференции) или общему собранию. В случае государственной регистрации общественной организации ее постоянно действующий руководящий орган осуществляет права юридического лица от имени общественной организации и исполняет ее обязанности в соответствии с уставом.

Согласно уставу РОООО ВОА выборным коллегиальным органом, который является постоянно действующим руководящим органом регионального отделения (организации), является совет регионального отделения (организации) общества. Также в уставе указано, что председатель регионального отделения (организации) осуществляет руководство всей деятельностью регионального отделения (организации) в пределах полномочий, предоставленных ему действующим законодательством и уставом. В частности, распоряжается имуществом и средствами регионального отделения (организации) в пределах, установленных советом регионального отделения (организации).

Судебными инстанциями установлено, что такие пределы установлены не были, следовательно, с учетом норм ст. 53 ГК РФ и ст. 8 ФЗ «Об общественных объединениях» именно в компетенции совета регионального отделения находилось принятие решения о распоряжении имуществом регионального отделения.

Как усматривалось из материалов дела, договор купли-продажи со стороны РОООО ВОА был подписан председателем общественной организации.
В этой связи судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что председатель, подписывая спорный договор купли-продажи, действовал с превышением своих полномочий, установленных вышеназванными нормами материального права.

Согласно п. 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 N 57 «О некоторых вопросах практики применения ст. 183 ГК РФ» в случаях превышения полномочий органом юридического лица (ст. 53 ГК РФ) при заключении сделки п. 1 ст. 183 ГК РФ применяться не может. В данном случае в зависимости от обстоятельств конкретного дела суду необходимо руководствоваться ст. ст. 168, 174 ГК РФ с учетом положений Постановления Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 N 9 «О некоторых вопросах практики применения ст. 174 ГК РФ».

Согласно ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица — его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 N 9 разъяснено, что в случаях, когда орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных учредительными документами, подлежит применению ст. 174 ГК РФ. В случаях, когда орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных законом, судам надлежит руководствоваться ст. 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суды правомерно указали на то, что договор, подписанный председателем отделения, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным как противоречащий закону — ст. 53 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об общественных объединениях».

Таким образом, при превышении полномочий органом организации, установленных учредительными документами, сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях. Если же полномочия ограничены законом, сделка признается недействительной в силу несоответствия требованиям закона или иных правовых актов.

6. Совершение сделки от имени публично-правового образования его органом с превышением компетенции

В первом примере уже указывалось, что сделка не признается недействительной, если последовало одобрение со стороны представляемого Однако в некоторых случаях со стороны юридического лица одобрить сделку должен не исполнительной орган организации, а другое юридическое лицо или государственный (муниципальный) орган власти.

Пример из судебной практики.

Департамент культуры Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием о признании сделки в виде заключенного договора субаренды на недвижимое имущество недействительной. Арбитражным судом требования удовлетворены по следующим основаниям (решение АС Краснодарского края от 28.06.2010 по делу N А32-42665/2009).

Между Департаментом культуры Краснодарского края и автономной некоммерческой организацией «Фонд социальной поддержки населения» был заключен договор аренды объекта культурного наследия (охранно-арендный договор) — части нежилых помещений.

Между автономной некоммерческой организацией «Фонд социальной поддержки населения» и гражданином Б. был заключен договор субаренды помещения.

Данное имущество отнесено к объектам культурного наследия регионального значения как «Клуб общественного собрания, 1871 г.» и состоит на государственной охране на основании Закона Краснодарского края от 17.08.2000 N 313-КЗ «О пообъектном составе недвижимых памятников истории и культуры местного значения, расположенных на территории Краснодарского края».

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора (автономной некоммерческой организации «Фонд социальной поддержки населения») не сдавать в субаренду арендуемый памятник без письменного согласия арендодателя.

При заключении спорного договора субаренды такое согласие получено в виде согласования договора субаренды с руководителем истца (на договоре проставлена отметка «согласовано»).

Вместе с тем в рассматриваемом случае руководитель истца не вправе давать согласие на сдачу государственного имущества в субаренду, поскольку арендуемое имущество является собственностью Краснодарского края, и только собственник вправе дать согласие на передачу имущества в субаренду. Следовательно, руководитель истца, давая согласие на субаренду, действовал с превышением своих полномочий. В материалы дела согласие собственника имущества на передачу его в субаренду либо передача таких полномочий истцу не представлены.

Согласно п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 N 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку к публично-правовым образованиям (п. 1 ст. 124 ГК) применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством (п. 2 ст. 124 ГК РФ), в случае заключения сделки от имени публично-правового образования его органом с превышением компетенции, такая сделка признается ничтожной (ст. 168 ГК РФ). Статья 183 ГК РФ к данным правоотношениям не применяется.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При указанных выше обстоятельствах договор субаренды является недействительной (ничтожной) сделкой ввиду ее несоответствия требованиям закона.

Заключение

Подведя итог анализу судебной практики, можно сделать вывод, что требование участника гражданских правоотношений о подтверждении полномочий представителя своего контрагента при заключении договора или иных соглашений является вполне разумным и необходимым.

Стороны должны быть уверены, что лицо, действующее по доверенности либо в силу закона или учредительных документов, действительно обладает заявленными правами и может нести определенные обязанности. В противном случае велик риск признания сделки недействительной и применения последствий недействительности, т.е. возврата всего полученного либо возмещения стоимости (ст. 167 ГК РФ).

Автор: А.А. Жиров

Заключение сделки неуполномоченным лицом

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Сделки и сроки » Заключение сделки неуполномоченным лицом

Полномочие выступает в качестве субъективного права доверителя, которому не корреспондирует соответствующая обязанность поверенного.

При совершении сделок посредством представителей возможны ситуации, когда поверенный действует вне пределов предоставленных ему полномочий. Кроме того, бывают случаи, когда таким способом регулярно заключается значительное количество схожих сделок с одним и тем же составом лиц. В итоге, контрагент может просто не отследить сроки действия доверенности представителя.

В гражданском праве последствия, которые наступают, если осуществляется представительство без полномочий, предусматриваются ст. 183 ГК.

Понятие представительского полномочия

Для того, чтобы разобраться с особенностями действий, совершаемых неуполномоченными лицами, необходимо уяснить природу представительского полномочия.

В гражданском праве существует целый ряд точек зрения, касающихся этого института. Согласно одной позиции полномочие выступает в качестве субъективного права доверителя, которому не корреспондирует соответствующая обязанность поверенного. Другие представители науки приводят обратное определение, согласно которому представительское полномочие является правом поверенного, которому отвечает обязанность доверителя принять все совершенные первым действия.

В большей степени к рассматриваемой ситуации подходит иное определение. Согласно нему, представительское полномочие – это право, предоставленное поверенному на основании акта или закона, имеющее производный от правоспособности и дееспособности представляемого характер.

Учитывая это понятие, можно сделать вывод о том, что представительское полномочие, оформленное надлежащим образом или принадлежащее в силу закона, служит продолжением волеизъявления представляемого.

Понятие представительства без полномочий

Определив особенности представительского полномочия, легко подобрать понятие действий, совершаемых в отсутствие него.

Они обладает следующими признаками.

  • Их целью выступает представление интересов конкретного лица. Представитель пытается создать, изменить или прекратить определенный набор прав и обязанностей представляемого.
  • Представительство без полномочий предполагает отсутствие правового основания для заключения сделки. Примерм может служить лишение родительских прав, в результате чего отец или мать ребенка до 14 лет утрачивает право действовать от его имени. Другим примером выступает доверенность. Она может быть прекращенной (тогда полномочия вовсе отсутствуют), либо предоставлять меньший объем прав.
  • Заключение сделки неуполномоченным лицом подразумевает наступление определенных последствий для ее участников. Они предусматриваются в ст.183 ГК.

В итоге получится следующее определение. Под представительством без полномочий следует понимать действия поверенного или другого определенного законом лица, направленные на возникновение, прекращение или изменение прав и обязанностей представляемого, совершаемые при отсутствии полномочий на то и подразумевающие определенные последствия, предусмотренные законом.

Порядок, особенности и правила заключения сделки неуполномоченным представителем

Главной особенностью заключения таких сделок выступает убежденность поверенного в том, что он действует в соответствии с предоставленными ему полномочиями.

Общее правило состоит в том, что такие сделки не вносят изменений в состав прав и обязанностей представляемого. Однако есть исключение, предусмотренное ч. 2, ст. 973 ГК. Она дает возможность представителю выходить за пределы указаний доверителя, если это делается в интересах последнего и связано с внезапно возникшими обстоятельствами. Дополнительным требованием выступает невозможность связи с представляемым.

Последствия заключения сделки неуполномоченным лицом

Остальные правила связаны с наступающими последствиями. Такие сделки затрагивают интересы 3-х сторон.

Главным итогом такой сделки для представителя выступает то, что н будет признан ее стороной. Это требуется для обеспечения интересов добросовестного контрагента, который привлекает необходимые ресурсы, полагая действительность сделки. Однако есть ряд особенностей. Если речь идет о дополнениях или изменениях действующих договоров, то перемена лиц в обязательстве невозможна, как и самостоятельное действие подписанного документа.

Сделка станет обязывающей для представляемого только после того, как он ее одобрит. Статус стороны, в этом случае, будет иметь обратную силу для доверителя. В качестве признания может служить письмо, устное сообщение, принятие претензий контрагента, совершение действий в рамках сделки (приемка, оплата и т.д.), акцептованное инкассо, заключение сделки по предоставления обеспечения по ней, а также просьба об отсрочке платежа или иного исполнения.

Контрагент, узнав об отсутствии правомочий представителя, может отказаться от исполнения сделки и предъявить иск о возмещении вызванных этим убытков. Правило о возмещении не применяется, если удастся доказать недобросовестность истца (когда он знал или должен был знать об отсутствии правомочий).

Вопрос-ответ

Последствия для представителя юридического лица

„

Руководитель подразделения юридического лица заключил договор поставки не имея на то доверенности. Представляемое лицо отказалось признать договор, оплатить и принять товар. Имеет ли право поставщик предъявить претензию к лицу, подписавшему договор, о возмещении убытков, если он (поставщик) не убедился при заключении договора в полномочиях представителя.

“

Константин22.08.2020 23:58

Добрый день.

Согласно ст. 183 ГК РФ:

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

 

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

 

 

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

 

Максимова Людмила Сергеевна24.08.2020 09:04

Задать дополнительный вопрос

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Как признать сделку недействительной | Сделка совершенная неуполномоченным лицом

Здравствуйте! При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (ст. 183 ГК РФ).
Согласно п. 1 информационного письма ВАС РФ от 23.10.2000 N 57 «О некоторых вопросах практики применения ст. 183 ГК РФ» при рассмотрении арбитражными судами исков к представляемому, основанных на сделке, заключенной неуполномоченным лицом, следует принимать во внимание, что установление в судебном заседании факта заключения упомянутой сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку.
При этом независимо от формы одобрение должно исходить от органа или лица, уполномоченных в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.
Поскольку в силу ст. 53 ГК РФ и ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» единственным уполномоченным лицом действовать от имени акционерного общества, совершать сделки от имени общества является генеральный директор, то в силу ст. 183 ГК РФ и позиции, изложенной в информационном письме ВАС РФ от 23.10.2000 N 57, в случае, если генеральный директор указывает, что не заключал договор, не подписывал его и не одобряет совершенную сделку, данный договор в силу ст. 432 ГК РФ не является заключенным и не влечет права и обязанности для его сторон.
Из материалов дела следовало, что доказательств одобрения генеральным директором ответчика указанной сделки нет.
Необходимо отметить, что в силу указанного выше информационного письма ВАС РФ под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке, признание представляемым претензии контрагента, конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке), заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой, просьба об отсрочке или рассрочке исполнения, акцепт инкассового поручения.
Таким образом, если договор подписан лицом, полномочия которого не позволяют ему совершить данные действия, договор будет признан незаключенным, если представляемый — юридическое лицо, от имени которого подписан договор, прямо не одобрит данную сделку.

Доверенность требовать обязательно.

Статья 183 ГК РФ. Заключение сделки неуполномоченным лицом

Каковы последствия подписания договора неуполномоченным лицом?

Последствия подписания договора неуполномоченным лицом указаны в ст 183 ГК РФ. Если лицо совершает сделку от чужого имени при отсутствии полномочий на это, то эта сделка считается заключенной от имени её совершившего. Или тот, чьи интересы были представлены при заключении, может одобрить сделку, тем самым признав её совершение от своего имени (п 1 ст 183 ГК РФ). До того как такой договор будет одобрен представляемым лицом, вторая его сторона вправе односторонним образом отказаться от его исполнения. Исключением будут случаи, когда вторая сторона договора должна была знать или знала, что у заключающего с ней договор лица нет на это должных полномочий. ВАС РФ разъясняет, что под последующим одобрением договора могут пониматься:

  • письменное или устное одобрение вне зависимости от того кому именно оно адресовано;
  • признание претензии второй стороны;
  • действия, подтверждающие одобрение — оплата товара (работы, услуги) и т.п.;
  • заключение сделки, обеспечивающей или изменяющей первоначальный договор;
  • просьба об отсрочке исполнения;
  • акцепт инкассового поручения.
Если из поведения лица, от имени которого заключалась сделка, следует его воля сохранить эту сделку, то оно не вправе её оспаривать по тем основаниям, о которых знало, совершая свои действия (ст 166 ГК РФ). Представляемый также может отказаться одобрить совершенную сделку, и тогда вторая сторона вправе:
  • требовать от неуполномоченного лица исполнения договорных обязательств;
  • требовать от неуполномоченного лица возмещения убытков, отказавшись от сделки в одностороннем порядке.
Эти же права сохраняются за второй стороной сделки, если ответ об одобрении сделки от представляемого лица не был получен в разумный срок (п 3 ст 183 ГК РФ). Убытки не возмещаются, если вторая сторона знала, что заключает сделку с неуполномоченным лицом.

Может ли оттиск печати быть свидетельством подлинности договора, подписанного неуполномоченным лицом?

В зависимости от конкретных обстоятельств подлинность договора может быть поставлена под сомнение. Соглашение может не соответствовать закону или нарушать чьи-либо права, и тогда его можно признать недействительным в силу закона (ничтожным) или оспорить в суде. ГК РФ не содержит оснований, по которым договор, подписанный неуполномоченным лицом, можно было бы признать ничтожным. Статья 183 ГК РФ, регулирующая сделки, совершенные неуполномоченными лицами, не содержит оснований недействительности этих сделок. Но такой договор является оспоримым. Печать — не обязательный атрибут договора. Иногда обстановка, в которой действует лицо, представляющее чужие интересы, может свидетельствовать о наличии у него необходимых полномочий (ст 182 ГК РФ). Это относится к продавцам в магазинах, кассирам и прочим работникам. Так, по ст 402 ГК РФ, действия, совершаемые работником должника, совершаются от имени должника. И в таком случае, подписанный документ с печатью организации, будет свидетельством наличия полномочий на совершение сделки у лица, его подписавшего. Итак, оттиск печати на договоре может свидетельствовать о подлинности этого договора при совокупности двух обстоятельств:

  • лицо, подписавшее договор, является работником организации, от имени которой заключалось соглашение;
  • исходя из обстановки у него возникли должные полномочия.
Если сказать точнее, то любой договор, подписанный неуполномоченым лицом, будет считаться подлинным, если не будет оспорен в суде. Просто обязанность исполнения обязательства, в отсутствие одобрения представляемого лица, возлагается на лицо, подписавшее этот договор. Наличие же определенной обстановки, в которой оно действует (являясь кассиром, продавцом и т.п.), наделяют его полномочиями представителя своего работодателя.

Подписание контракта без понимания

Подписание контракта без понимания условий и требований может быть большой ошибкой. 3 мин чтения

Подписание договора без понимания условий и требований может быть большой ошибкой. Перед подписанием важно понимать, что дает контракт, а также конкретные положения, изложенные в нем.

Основные элементы действующего договора

Контракт является юридически обязывающим, если он соответствует требованиям штата в отношении действующего контракта.В действующем контракте присутствуют следующие основные элементы:

  • Оферта: конкретные условия договорного договора.
  • Акцепт: согласие обеих сторон с условиями контрактного соглашения.
  • Соображение: возможность торговаться и фактический обмен.

Оспаривание договора

В некоторых случаях, если вы подписали контракт, который был искажен, вы можете аннулировать контрактное соглашение.В случае мошенничества договор является недействительным. Примеры мошенничества могут включать:

  • Подделка подписи.
  • Умышленное введение в заблуждение, побудившее вас подписать контракт.

Гражданский иск часто необходим для представления доказательств мошенничества и аннулирования контракта. Вы можете взыскать любой ущерб, связанный с мошенничеством, включая финансовые потери. Умышленное мошенничество может быть предметом уголовного преследования и наказания. Лучше всего обсудить ваши варианты с адвокатом, прежде чем выбирать лучший юридический подход.

Некоторые стороны могут также подумать, что их обманом заставили подписать контракт. Доказать факт обмана может быть труднее. Примеры обмана в контрактном соглашении включают:

  • Изменение договора после его рассмотрения другой стороной.
  • С помощью переводной бумаги или копировальной бумаги собрать подпись на другом документе.

Для того, чтобы доказать, что вас обманом заставили подписать контракт, потребуется подтверждение условно-досрочного освобождения, которое представляет собой письменное или устное свидетельство, указывающее на нечто иное, чем письменный контракт.Для доказательства того, что вас обманом заставили подписать контракт, необходимо предоставить доказательства следующего:

  • Вас каким-то образом исказили.
  • Изображение было неточным.
  • Противная сторона намеренно представила вас в ложном свете.
  • Искажение фактов было сделано с целью заставить вас подписать договор.
  • Вам может быть причинен ущерб в результате введения в заблуждение.

Другие факторы, которые могут привести к аннулированию контракта, включают ошибки, недобросовестность и насилие.Задокументируйте все процессы контракта, чтобы убедиться, что у вас есть достаточные доказательства, чтобы доказать недействительность контрактного соглашения.

Как важно прочитать контракт перед подписанием

Контракты — это часть нашей повседневной жизни. Вы соглашаетесь с ценой вашего завтрака, прежде чем платить за него. Вы подписываете договор при покупке новой машины. Очень важно внимательно прочитать контракт перед подписанием. Если в договоре не предусмотрено иное, договор не может быть изменен.

Перед подписанием контракта реально подумайте о своей способности отказаться от выполнения соглашения.Если у вас есть какие-либо финансовые проблемы, может быть, не стоит подписывать контракт прямо сейчас.

При тщательном изучении контракта и его условий обратите особое внимание на следующие важные части:

  • Убедитесь, что все обещания включены в договор. Если устное соглашение не представлено в письменной форме, оно может не подлежать исполнению позже.
  • Заполните все пустые поля в контракте. Это мешает другой стороне заполнить условия, которые вы не одобряете.
  • Всегда просите адвоката проверить договор, если вы не понимаете его условий.
  • Никогда не спешите подписывать контракт.
  • Сохраняйте копии всех подписанных документов.
  • Возьмите с собой человека, которому вы можете доверять, для проверки документов.
  • Избегайте бесплатных пробных версий и других хитрых приемов продаж.
  • Просмотрите все отмеченные поля и условия каждого договорного соглашения.

Остерегайтесь присоединения договоров.Это контракты, которые не дают вам возможности вести переговоры. Вместо этого они представляют вам предполагаемые условия. Если вы не согласны с ними, вас увольняют. Никогда не поддавайтесь принуждению к подписанию договора о присоединении, поскольку по закону он может потребовать от вас соблюдения требований.

Вообще говоря, если вы подписываете контракт, он имеет юридическую силу. Есть несколько ситуаций, в которых контракт может быть признан недействительным, но они редки и требуют документации. Предотвратите разногласия по контракту, внимательно изучив условия контракта перед его подписанием.

Если вам нужна помощь в исправлении ошибок при подписании контракта без понимания, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только пять процентов лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.

Все, что вам нужно знать

Последствия нарушения контракта могут быть очень серьезными и часто включают дорогостоящий материальный ущерб. 3 мин чтения

Обновлено 2 июля 2020 г.:

Последствия нарушения контракта могут быть очень серьезными и часто связаны с дорогостоящим денежным ущербом.

Что означает нарушение контракта?

Представьте, что клиент нанимает вас для выполнения работы. А теперь представьте, что вы закончили работу, но заказчик никогда не платит вам за работу.Клиент нарушил ваше соглашение, и теперь у вас нет обещанных денег. Это пример нарушения контракта. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем малого бизнеса или частным лицом, которое предлагает услуги, нарушение контракта — это то, с чем вы должны время от времени сталкиваться.

Контракты используются для формализации отношений между двумя или более сторонами. Контракты устанавливают несколько условий и обязательств и могут содержать множество требований:

  • Технические требования, такие как время, необходимое для завершения строительного проекта.
  • Сервисные требования.
  • Требования к отчетности или информации.
  • Требования законодательства.
  • Финансовые требования.

Когда одна из сторон контракта не выполняет требование, это означает нарушение контракта. В суде мелких тяжб чрезвычайно распространены иски о нарушении контракта. Нарушение означает, что договор был нарушен, поскольку условия не были выполнены без каких-либо юридических причин.

В некоторых случаях для лица, пострадавшего в результате нарушения, может оказаться непрактичным принуждать другую сторону выполнить свои договорные обязательства.Вместо этого потерпевшая сторона может пожелать преследовать другие последствия.

Нарушения могут возникать, когда одна из сторон не выполняет свои обязанности вовремя, не выполняет их в порядке, указанном в контракте, или не выполняет свои обязательства вообще. Например, если коллега не завершает требуемую часть проекта или если сотрудник выполняет действия, ограниченные их контрактом, произошло нарушение.

Существует несколько средств правовой защиты, которые суды могут выбрать в случае нарушения контракта, и конкретное средство правовой защиты может определить сумму денежного возмещения, которое должно быть выплачено.Например, если вы заключили договор обманным путем, суд может решить присудить истцу денежную компенсацию. Однако это редкий образ действий. Если вам нанесен ущерб в результате нарушения контракта, лучше обратиться к адвокату, чтобы убедиться, что вы используете наиболее выгодное средство правовой защиты.

События дефолта против нарушений контракта

Когда контракт разрывается, есть множество последствий, в том числе событие, известное как событие по умолчанию. Некоторые обязательства являются существенными для контракта, и когда одно из этих обязательств нарушается, происходит событие невыполнения обязательств.Когда происходит событие по умолчанию, контракт может быть расторгнут. Постоянные нарушения и нарушения основных договорных обязательств почти всегда приводят к дефолту.

Малые предприятия и нарушение договора

Как частные лица, так и малые предприятия могут серьезно пострадать от нарушения контракта. Нарушение контракта не только вызывает большое разочарование, но и может напрасно тратить время, силы и деньги. Однако не все нарушения одинаковы: одни нарушения серьезнее других.Существует несколько причин нарушения контракта, и многие нарушения будут незначительными.

Существенное нарушение — это наиболее серьезная форма нарушения контракта. В этих случаях кто-то пренебрегает своими обязанностями, изложенными в контракте. Когда это происходит, потерпевшая сторона может требовать возмещения убытков в гражданском иске. Когда подрядчик завершает проект, но ему не платят, это считается существенным нарушением.

Существенное нарушение — это еще один вид нарушения контракта, который может закончиться судебным разбирательством.Стороне, пострадавшей в результате существенного нарушения, разрешается немедленно расторгнуть договор и подать иск. Если, например, вы арендовали квартиру, а домовладелец переселил кого-то в квартиру раньше вас, произошло существенное нарушение.

Когда становится ясно, что одна из сторон не сможет выполнить свои обязанности в сроки, предусмотренные контрактом, это считается упреждающим нарушением. Например, если вы нанимаете кого-то для покраски вашего дома, и они не приступают к работе до дня, предшествующего ее завершению, вы можете иметь возможность требовать возмещения ущерба, потому что проект не может быть завершен договорный срок.

Если вам нужно понять последствия нарушения контракта, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.

Все, что вам нужно знать

Страница подписи контракта может повлиять на возможность принудительного исполнения контракта и на ответственных лиц по закону. Юридическими лицами могут быть физические лица, компании с ограниченной ответственностью, корпорации и другие юридические лица. Сторонами договоров являются только юридические лица. 3 мин читать

Страница подписи контракта может повлиять на возможность принудительного исполнения контракта и на ответственных лиц для юридических целей. Юридическими лицами могут быть физические лица, компании с ограниченной ответственностью, корпорации и другие юридические лица.Сторонами договоров являются только юридические лица.

Советы по подписанию контракта Страница

Все документы требуют личной подписи. Этот акт не предназначен только для контрактов, имеющих обязательную юридическую силу. Подпись — это универсальный символ согласия подписывающего. Он также служит формой идентификации подписывающего лица.

  1. Информация во вводном абзаце и блоках подписи должна точно совпадать.
  2. Во вводном абзаце должны быть указаны стороны, участвующие в заключении договора.
  3. Имена в блоках подписи для двух сторон должны точно совпадать с именами во вступительном абзаце. В Руководстве по стилю составления контрактов Кена Адама рекомендуется не включать в блок для подписи юрисдикцию организации.
  4. Для компаний, использующих вымышленное имя, оно должно быть как в блоке подписи, так и во вступительном абзаце. Вымышленное имя не должно использоваться во вводном абзаце или блоке подписи вместо официального названия компании.
  5. Подписи могут быть написаны любым способом и включать специальные символы, знаки, циклы или другие творческие способы, если подпись остается последовательной и не отличается по форме от контракта к контракту.
  6. Большинство контрактов не имеют обязательной юридической силы до тех пор, пока не будут подписаны каждой стороной, указанной в контракте. После подписания контракт подтверждает согласие каждой стороны и их намерение выполнять условия контракта.

Подписание договора

  • Для большинства юридических документов последняя страница называется страницей для подписи.Обычно он имеет темную полосу для подписи и имя человека или название компании под ней. Также может быть строка для печати вашего имени или для заполнения контактной информации.
  • Некоторые формы могут указывать каждой стороне инициализировать каждую страницу, а также подписать последнюю страницу. Хотя это и не требование закона, доверенность или последняя воля и завещание являются примерами, когда этот шаг может быть включен. Инициал на каждой странице — это способ указать, что лицо, предоставившее инициалы, прочитало и согласилось с условиями каждой страницы.
  • Обычно на странице подписи есть отдельный раздел, в котором нотариус может использовать штамп или печать в качестве официального удостоверения и подтверждения контракта. Это договор должен быть подписан обеими сторонами в присутствии свидетеля или нотариуса.
  • Подпишите, как вы это делаете для всех других документов, таких как чек.
  • Не используйте карандаш, красные или светлые чернила; не пишите ничем, что можно легко подделать.
  • Если контракт должен быть действителен в другой стране, запросите сертификат аутентификации в вашем государственном агентстве.

Информация о подписании контракта Страница

В целом, организации, не созданные путем подачи соответствующих документов своему государственному секретарю, будут нести ответственность за его контракты.

Например, если кто-то ведет бизнес в качестве индивидуального предпринимателя, это лицо является стороной контрактов на бизнес. Это имеет место, даже если физическое лицо зарегистрировало свой бизнес на вымышленное имя или «ведение бизнеса как» (DBA) в государстве.

В этом случае индивидуальный предприниматель подписывает договоры в индивидуальном качестве. Если человек ведет бизнес под своим фирменным наименованием, он подпишет свои деловые контракты на свое собственное имя, после чего будет вести бизнес от имени или DBA, а затем — на название компании.

Хотя юридические лица считаются юридическими лицами, по большей части от их имени должен действовать агент-человек.

Когда агент-человек подписывает контракт с организацией, важно, чтобы лицо, подписывающее контракт, дало понять, что они делают это от имени организации, а не в своем личном качестве.

Если физическое лицо образует корпорацию и заключает деловые контракты, физическое лицо должно подписать сначала название корпорации, затем название какой-либо государственной корпорации, а затем имя физического лица. Например, корпорация Джона Доу — The XYZ Store, Inc., штат Миссури.

Если компания ведет свою деятельность как XYZ Store, Inc., но ее юридическое название — John Doe Enterprises, Inc., контракты будут подписаны как John Doe Enterprises, Inc., d / b / a XYZ Store, Inc.

Если вам нужна помощь со страницей подписи контракта, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.

Договоры и условия, имеющие обязательную юридическую силу: основы договорного права

Что такое договор?

Is it a Contract

Контракт — это юридически обязательное соглашение между как минимум двумя сторонами.

Основные принципы заключения договора регулируют формирование всех договоров , независимо от того, вы ли:

  • получить услуги
  • продам товар
  • продам бизнес
  • купить интеллектуальную собственность
  • реализация продукции потребителям
  • дают гарантию.

Они везде.

И все это регулируется договорным законодательством.

Некоторые контракты должны быть заключены в письменной форме, чтобы иметь исковую силу. Большинство нет.

И правила применимы и к устным контрактам.

Основные правила применяются повсеместно.

Существенные элементы договоров

Для заключения юридически обязывающего контракта должны быть выполнены 5 элементов: предложение, принятие, рассмотрение, намерение и возможности:

  1. Предложение: Одна сторона делает предложение
  2. Акцепт: Другая сторона принимает предложение
  3. Возмещение: Каждая сторона уважает другую.Рассмотрение может быть:
    • обещание заплатить деньги
    • обещание сделать что-то
    • обещание чего-то не делать, или
    • обещают предоставить что-то еще ценное. Это не значит, что он должен быть ценным. 1 фунт стерлингов может быть ценным соображением. И это не обязательно должны быть деньги.
  4. Намерение быть юридически связанными: Обе стороны намерены быть юридически связанными соглашением (которое предлагается в оферте, а затем принимается)
  5. Дееспособность сторон: Стороны являются юридическими лицами, признанными законом, такими как компании, товарищества с ограниченной ответственностью и физические лица не моложе 18 лет.

Как только эти элементы существуют, у вас есть юридически обязывающий договор.

Но добраться туда может быть непросто, особенно если это устный контракт.

Мы пробежимся по каждому из элементов ниже.

Кроме того, не должно быть искажающих факторов (таких как введение в заблуждение), которые ухудшают действительность заключения контракта.

В противном случае то, что было юридически обязательным, может быть отменено и объявлено недействительным ab initio at law: то есть в соответствии с законом, это никогда не было сделано.Лекарство, благодаря которому это произошло, — аннулирование.

Как можно заключить договор?

make-contract Форма сообщения, используемая для заключения контракта, не имеет значения, кроме случаев, когда законодательные требования диктуют, что для обеспечения принудительного исполнения она должна удовлетворять указанным предпосылкам.

Таким образом, контракты

заключаются — и разнообразны — на телефонные звонки, звонки в Skype, мгновенные сообщения Skype, личные беседы, электронную почту, SMS (текстовые) сообщения, сообщения WhatsApp, сообщения Telegram или Signal — вы называете это.

На самом деле, чтобы составить контракт, даже не нужно произносить слова, если присутствует каждый из 5 элементов.

Заключение договора можно осуществить с:

Это потому, что это все способы связи.

Когда в статутном праве есть требования к типу контракта, обычно они записываются в письменной форме и подписываются одной или обеими сторонами или их уполномоченным агентом.

Например:

  • уступки интеллектуальной собственности и исключительных лицензий должны быть подписаны владельцем / правопреемником интеллектуальной собственности
  • гарантии должны быть подписаны поручителем
  • Передача земли должна быть оформлена в письменной форме и подписана сторонами

Заключение юридически обязывающих договоров

form contract

Принципы договорного права в бизнесе

Если вы не возражаете, если я скажу, чтобы правильно понимать договорное право, вам необходимо понимать принцип свободы договора.

Свобода договора

Один из первых принципов договорного права — автономия.

Компании могут заключать контракты на условиях и на любых условиях по своему выбору. Они могут распределять риски в своих контрактах по своему усмотрению. Стороны сами решают, какие риски они примут на себя и на каких условиях.

Суды будут уважать их решения и обеспечивать выполнение сделок, в которых они подписываются.

Конечно, есть исключения.

Но принцип свободы договора важнее всех исключений.

Так работает закон:

  • можешь соглашаться на что угодно,
  • , если это не отменяет закон.

Эти области права включают:

  • искажение фактов, то есть:
  • закон ошибки
  • незаконность, которая включает:
    • контракты с незаконной целью или те, которые выполняются незаконно, такие как законные незаконные (например, в соответствии с Законом о конкуренции) и уголовное право
    • ограничительные условия, составляющие ограничения торговли
    • штрафов и конфискований, указанных в пунктах о штрафах

Это означает, что стороны, желающие заключить договор друг с другом, могут сделать это на любых условиях.Пока он соответствует требованиям контракта, он является обязательным.

Если закон не говорит, что это не так.

Справедливость

Но есть исключения из этих правил. Исключения ограничены.

Исключения связаны с недобросовестным поведением.

  1. Когда сторона не выполняет свои обещания, это нарушение договора.
  2. Если сторона действует без уведомления своего партнера, влекут правовые последствия.
    Уведомление в этом контексте означает сообщение контрагенту до:
    1. навязывание жестких или репрессивных условий контракта.
      Чем более необоснованным или грабительским является условие контракта, тем больше усилий необходимо предпринять, чтобы привлечь к нему внимание до того, как контракт будет заключен.
      2. Было предпринято
    2. шагов, которые могут повлиять на законные права сторон, если они не имеют на это законного права.

Отсутствие уведомления может иметь неприятные последствия — и плохо

  1. Требование в контракте использовать четкие слова для лишения стороны их обычных основных юридических прав
  2. Когда существует дисбаланс между переговорной силой переговорщиков и одна пользуется преимуществом другой.

Это все принципы честных и открытых сделок.

Во всех этих случаях доступны средства правовой защиты, позволяющие предпринять корректирующие действия, как это предусмотрено законом.

Хозяйственное право и суды

У свободы договора есть и обратная сторона. Суды ожидают от предприятий понимания юридической силы документов , которые они подписывают и обязуются соблюдать.

Суды утверждают, что стороны контракта лучше всех оценивают коммерческую справедливость предлагаемого контракта.Компании также являются лучшим судьей, чтобы решить, являются ли условия соглашения разумными, прежде чем заключать их.

Суды не всегда соглашаются с тем, что в делах коммерческого права компания берет на себя обязательства по соглашению, которое, по ее мнению, является несправедливым или содержит необоснованные условия.

Если одна сторона не воспользовалась несправедливым преимуществом над другой, или если термин не является настолько необоснованным, что не может быть должным образом понят или учтен, суды вряд ли будут вмешиваться в договорные отношения.

Суды знают, как и все остальные, что эта страховка доступна для снижения рисков, связанных с любым конкретным контрактом.

Физические лица и суды

Точно так же с людьми обращаются в моде.

Одно из ведущих заявлений о подходе, используемом в общем праве, было записано в 1875 году Джесселом М.Р. в книге Printing and Numerical Registering Co v Sampson:

Если есть одна вещь, требующая большего, чем другой публичный порядок, так это то, что [люди] совершеннолетние и компетентные должны иметь максимальную свободу заключения контрактов, и что их контракты, заключенные свободно и добровольно, должны считаться священными и должны исполняться судами.

Это все еще положение в общем праве.

Именно этот суровый подход в конечном итоге привел к введению Закона о недобросовестных условиях контрактов в 1978 году, а после этого и других законодательных актов о защите прав потребителей. Чтобы быть ясным — законодательство о защите потребителей существует для защиты тех, кто покупает товары и услуги как потребителей , а не как предприятия: то есть контракты между бизнесом и потребителем. В наши дни Закон о недобросовестных условиях контрактов применяется к бизнес-контрактам.

Главный принцип заключается в том, что это юридически действующий контракт, если какой-либо закон или правовой принцип не говорит, что это не так.

Вот элементы, из которых состоит контракт, контракт.

Элементы договора: Закон

elements of a contract

1. Предложения в договорном праве

Предложение — это обещание сделать или не сделать что-то, что может принять другое лицо.

Оферта « оферент » делает оферту « оферент ».

Что представляет собой предложение?
  1. В оферте должно быть указано « может быть принято ». Это ссылка на правовую определенность того, что именно предлагается. Подробнее об этом ниже.
  2. Будет ли это предложение , которое может быть принято , будет зависеть от ответа на этот вопрос:

Понимает ли разумное лицо, которому было сделано предложение, действуя разумно, что оферент делал предложение, которое оферент намеревался быть связанным в случае безоговорочного акцепта?

  • Предложение должно:
    • можно будет принять без лишних слов.
    • сообщить разумному лицу, что оферент (т. Е. Оферент) намеревается быть немедленно связанным предложением, если оферент его принял.
  • В противном случае это не предложение.
  1. Субъективное намерение не имеет значения: Если разумное лицо поверит словами или поведением, что оферент намеревался быть юридически связанным своим предложением, он будет связан.
  • Для юридических целей субъективное намерение оферента, сделавшего оферту, не имеет значения.Это не фактор, принимаемый во внимание.
    Следовательно, если оферент предлагает продать конкретный карандаш за 10 фунтов стерлингов (преднамеренно дорого), и предложение принято, оферент не может вернуться и сказать, что не желает его продавать.
    Причина такая:
    • если все существенные элементы контракта согласованы офертой и акцептом, то

Тогда договор = сформирован.

  1. Предложение может быть сделано определенному юридическому лицу, группе лиц или любому лицу в мире.
  2. Предложение может принять только тот, кто знает о его существовании. Предложение может быть принято только лицом, которому оно было сделано, будь то одно лицо или группа лиц.

Что происходит после того, как сделано предложение?

Может произойти одно из следующего:

  1. Предложение принято адресатом оферты. Это завершает «соглашение» для целей юридически обязательного контракта.
  2. Предложение истекает :
    1. с течением времени, если оферта не принята, или
    2. , поскольку условия предложения не выполнены
  3. Предложение отклонено адресатом оферты
  4. Оферта явно отозвана отозвана или отозвана (это одно и то же) оферент до акцепта, или
  5. Может быть сделано встречное предложение , которое автоматически отклоняет предшествующее ему предложение.

Каждый из этих возможных ответов на предложение принципиально важен.

Это связано с тем, что юридически обязывающий контракт будет или не будет заключен, в зависимости от того, что произойдет дальше.

Для достижения договоренности о том, что было согласовано, и для заключения договора стороны должны согласовать:

  1. к тому же предмету,
  2. на тех же условиях.

В принципе все просто.

В реальном мире это может стать довольно грязным.

Это потому, что:

  • принятие может быть двусмысленным
  • аннулирование предложения может быть неопределенным. Промежуток времени между подачей предложения и истечением срока его действия должен быть разумным.
    Каков разумный срок в обстоятельствах дела?
  • за отклонением предложения могло последовать начало работ.
    Каковы условия контракта, по которому начинались работы?

2.Акцепт в договорном праве

acceptance letter Акцепт оферты формирует «соглашение», а не договор, между сторонами.

(Формирование контракта — а не просто достижение соглашения — в строгом смысле слова требует наличия трех других элементов, перечисленных выше: (1) соображение, (2) намерение создать юридически обязательный контракт, и (3) договорная мощность)

Принятие в договорном праве должно:

  • принять предложение, которое остается открытым

Акцепт должен состояться, пока предложение открыто для принятия.

Предложение, сделанное сегодня, вряд ли останется открытым для принятия через несколько месяцев. Со временем он истек бы и больше не был доступен для принятия.

  • на тех же условиях, что и предложение

В случае расхождения между тем, что было предложено, и «акцептом», «акцепт» рассматривается как встречное предложение. (Несоответствие между офертой и акцептом — одна из причин, о которых говорит закон ошибки)

Например, если я предлагаю вам работать по субботам и воскресеньям, а вы говорите: «Хорошо, я согласен, что вы работаете по пятницам и субботам» — вы сделали встречное предложение.Вы не приняли мое предложение на предложенных условиях.

  • однозначно
    Не должно быть никаких сомнений в том, что предложение было принято.
    Обычно неприемлемо:
    • подтвердить получение предложения или заказа
    • выразить намерение принять заказ
    • запросить счет или
    • выразить намерение разместить заказ.

Приемка не должна быть сложной или формальной.

Предположим, продавец делает предложение продать вам указанную пару обуви за 10 фунтов стерлингов. Вы отвечаете «Да», «ОК», «Нет проблем», «Принимаю» или кивком головы.

Это однозначно.

  • быть безусловным
    Принятие не может быть предметом выполнения дополнительных условий.
    Если взять пример выше, если вы скажете: «Хорошо, я сниму обувь, когда вернусь через 10 минут, после того, как пойду в банк».
    Принятие в данном случае не безоговорочно.Вам нужно вернуться в магазин, чтобы принять предложение.
    Вы не приняли предложение тут же .
    Помните карточную игру Snap? У вас есть момент, чтобы огрызнуться. Это принятие. Snap card game
    Как только выпадает следующая карта, принимать ее уже поздно.
    (Да, вы, наверное, задаетесь вопросом. Однажды я участвовал в судебном разбирательстве, связанном с иностранным договорным правом. Судья сказал (в терминах): «Значит, по закону [страны] вы не можете бросить вызов?» Судья был имея в виду требование принять тут же.И наш опыт — не единичный случай. другие судьи Высокого суда также использовали аналогию).
  • должно быть сообщено оференту
    Акцепт обычно передается устно или письменно. Это также может быть связано с поведением сторон.
    Оферент имеет право знать, заключен ли договор.
    Оферент не вправе сказать, что оферта будет рассматриваться как принятая адресатом оферты, если он не услышит иное.
    Молчание и бездействие по своей природе неоднозначны.
    Может быть более одной причины молчания и бездействия. Это не будет считаться принятием, если оно не будет объединено с поведением, указывающим на принятие, но это не само по себе молчание.
    Редкий случай, когда молчание сводится к принятию, однако это может случиться.
    Коммуникации — голосовая связь, письмо, электронная почта, SMS-сообщение или текстовое сообщение — одинаково эффективны для принятия предложения. Но акцепт должен быть получен оферентом .

После того, как эти элементы приемки удовлетворены, соглашение завершается.

Примеры: простое предложение и акцепт

Акцепт может иметь место поведением адресата оферты, то есть их поведением.

Например, возможные результаты:

  1. предложение о покупке товара может быть принято путем доставки товара
  2. предложение о продаже товаров может быть сделано путем отправки товаров и принятия их получателем.(Так обстоит дело в общем законе, но законы о продаже по инерции заменяют правило)
  3. предложение в запросе на услуги может быть принято после начала предоставления услуг.

3. Рассмотрение в договорах

coin - consideration Для того, чтобы контракт был юридически обязательным, он должен быть «поддержан рассмотрением». Некоторая ценность должна переходить от одной стороны к другой, чтобы соглашение стало юридически обязательным.

Рассмотрение:

  • — это обещание, действие или обещание не действовать. Он представляет собой стоимость в контракте.
    Требование рассмотрения эффективно позволяет избежать ситуаций, когда люди могут быть юридически связаны обязательствами, не имеющими ценности.
    Многие правовые системы не предусматривают выплаты чаевых. Они не поддерживаются соображениями.
  • должен перейти от лица, давшего обещание.
    Лицо, которое дает обещание, обычно называют обещающим. Обещанный — это человек на другой стороне переговоров.
    Рассмотрение должно перейти — т. Е. Быть отдано в обмен на обещание, данное обещателем — от обещающего.
    Это означает, что лицо, получившее обещание, должно уделить внимание.
    В противном случае соглашение является безвозмездным и не подтверждено вознаграждением. Обещанный ничего не получит. Это не лучший вариант для заключения юридически обязывающего контракта — его нет.
  • не обязательно, но должно быть достаточно.
    Закон не требует, чтобы стоимость возмещения между сторонами была равной или почти равной.

После заключения договора возможны различные виды возмещения:

  • Исполнительное вознаграждение — это обещание, которое будет выполнено в будущем.
  • Исполненное возмещение — это обещание, которое было выполнено, что привело к возникновению у оферента обязательства выполнить свое обещание
  • Прошлое рассмотрение — это когда обещание выполняется до заключения контракта и как таковое не может использоваться для привязки другой стороны контракта.
    Прошлого рассмотрения недостаточно для заключения имеющего обязательную силу контракта.

(Учет договорного права прост в теории, но может стать трудным на практике.)

Примеры: Закон о договоре вознаграждения

4. Объем к контракту

Чтобы заключить договор, сторона должна быть дееспособной. can sign

Категории юридических лиц (в том числе физических лиц), не обладающих правоспособностью:

  • банкротов
  • несовершеннолетние (в соответствии с Законом о договорах несовершеннолетних 1987 г.)
  • лиц, страдающих психическими расстройствами (по общему праву)
  • компаний, которые еще не созданы, и
  • ликвидированных компаний

Есть также связанный с этим момент, что некоторые лица могут не иметь полномочий юридически связывать обязательствами компанию или другое зарегистрированное юридическое лицо, например, директор компании, которая назначила ликвидатора (это вопрос, связанный с фактическими или мнимыми полномочиями).

В деловых операциях правоспособность обычно является одним из наиболее простых элементов контракта для выполнения.

5. Намерение создать правовые отношения

Это последний элемент для создания юридически обязывающего контракта. create legal relationship

Стороны должны предполагать, что оферта и акцепт имеют для них юридическую силу: это известно как «договорное намерение ».

В коммерческих переговорах предполагается, что стороны намерены создать правовые отношения.

Когда возникает спор о том, был ли заключен договор или нет, сторона утверждает, что не было намерения создавать правовые отношения, чтобы доказать это: то есть они несут бремя доказывания. И они должны доказать это на основе баланса вероятностей.

В контексте коммерческих контрактов это может быть непростой вопрос.

Субъективные намерения

Лорд Кларк заявил в деле RTS Flexible Systems Ltd против Molkerei Alois Muller GmbH & Co KG [2010] UKSC 14:

Наличие между сторонами имеющего обязательную силу договора и, если да, то на каких условиях зависит от того, о чем они договорились.

Это зависит не от их субъективного настроения, а от рассмотрения того, что было передано между ними словами или поведением, и приводит ли это объективно к выводу, что они намеревались создать правовые отношения и согласовали все условия, которые они рассматривается или требует, чтобы закон имел важное значение для образования юридически обязательных отношений.

Оценка намерения быть юридически связанными составляет обычно оценивается на основе объективного теста: если разумный наблюдатель будет думать, что стороны имели соответствующее намерение, стороны связаны.

Исключение из Общего правила

Однако есть существенное исключение из действия этого правила по умолчанию.

Если одна из сторон действительно знает , что другая сторона на самом деле не имеет намерения быть связанной, этой стороне не будет разрешено полагаться на объективный тест, чтобы одержать верх над другой договаривающейся стороной.

В деле HLB Kidsons (Фирма) v Lloyd’s Underwriters [2008] EWCA Civ 1206 было сказано:

… лицо, которое не намеревается заключать контракт, будет связано объективными проявлениями контракта, но само не может иметь право ссылаться на объективную проверку, чтобы удержать другую сторону предполагаемого контракта.

Таким образом, тест в первую очередь объективен, но возвращается к предметному тесту, когда есть свидетельства того, что другой человек знал , что его партнер не имел какого-либо субъективного намерения заключать контракт.

6. Побуждающие факторы: когда контракты могут быть отменены

Выше приведены элементы, которые приводят к заключению юридически обязательного контракта. flowchart

Перед созданием контракта могут быть сделаны заявления, могут возникнуть недопонимания, которые подрывают юридически обязательный характер контракта.И тогда одна из сторон может ввести в заблуждение своего контрагента (сознательно или нет) относительно какого-либо факта, положения дел или срока контракта.

Наиболее распространенные причины действий, которые могут помешать созданию контракта business или сделать его недействительным, включают:

  • Введение в заблуждение портит законное заключение контракта.
    Если заявление одной стороны другой стороне до заключения договора не соответствует действительности, это будет искажение фактов.
    Искажение фактов делает договор недействительным, то есть действительным до тех пор, пока он не будет аннулирован стороной, полагающейся на искажение информации при заключении договора.
    Средство защиты от искажения фактов — расторжение договора.
  • Закон ошибки
    Закон ошибки заключается в исправлении — тем или иным способом — фундаментальных недоразумений, лежащих в основе заключенного контракта.
    Случаи ошибки включают:
    • обе стороны действуют, исходя из фундаментального неправильного понимания фактов , лежащих в основе контракта (я покупаю у вас землю.Мы оба думаем, что земля хороша для выращивания пшеницы. Для этого не подходит)
    • одна или обе стороны ошибаются относительно условий контракта (я думал, что в контракте есть условие, согласно которому платежи будут производиться в конце контракта. Это не так), или
    • одна или обе стороны ошибаются относительно идентификатора другой стороны.

В случае ошибки договор может быть:

    • признаны недействительными по ошибке — невиновная сторона может расторгнуть договор.В таких случаях лучше сказать, что контракта никогда не существовало, чем сказать, что он недействителен. Однако мы не можем сказать это, потому что закон рассматривает договор как заключенный — и имеющий обязательную юридическую силу — в соответствии с соглашением сторон о недействительности или суд признает его недействительным.
    • Исправлено , чтобы указать, о чем стороны фактически договорились (а не о том, что было зафиксировано в письменной форме)
  • Non est Factum
    Non est Factum применяется, когда человек подписывает договор, ошибочно относящийся к основополагающему характеру или последствиям того, во что они верили.Различия должны быть «радикальными» или «очень существенными» по сравнению с фактической юридической силой подписанного документа.
    Правило также может иметь силу, чтобы сделать контракт недействительным, если контракт подписан, когда он был пустым, и заполнен другим лицом позднее.
    Термин «не мой документ» переводится на латинский язык.
  • Экономическое принуждение
    Когда несправедливое — и чрезмерное — коммерческое давление применяется к стороне с целью заключения контракта или изменения существующего контракта в деловом контексте, он может быть объявлен недействительным.
    Индикатор экономического принуждения — это требование выполнения, которое намного превышает права лица, предъявляющего требования.
  • Незаконность illegality
    Закон, применимый к законной незаконности и незаконности общего права, может сделать договор недействительным или не имеющим исковой силы.
    Незаконное возмещение может сыграть роль в расторжении контракта, поскольку такое возмещение не может быть принято во внимание для целей заключения контракта

Следует проводить важное различие между недействительными контрактами и исками о нарушении контрактов.

  • Первые 4 причины действия выше — в случае успеха — могут означать, что закон считает, что договор никогда не вступил в силу: для юридических целей он никогда не существовал. Он объявлен недействительным.
  • Претензии о нарушении договора принципиально разные.
    Претензия о нарушении контракта требует, чтобы существовал контракт.

Таким образом, это означает, что средства правовой защиты в виде расторжения договора и возмещения убытков за нарушение контракта несовместимы друг с другом: вы не можете иметь и то, и другое одновременно.

Что не является контрактом?

Есть деловые отношения, которые создают впечатление, что юридически обязательное соглашение вступило в силу. Однако, если критерий заключения контракта не соблюден, контракт быть не может.

Сюда входят:

  1. Приглашения на лечение
  2. Основные положения и письма о намерениях
  3. Предложения, доверенности и заявления о намерениях
  4. Договоры на заключение договора / Договоры на согласование
  5. Договоры на переговоры
  6. Соглашения без определенного смысла

1.Приглашение на лечение v Предложение

Приглашение на лечение — это явный или подразумеваемый запрос к кому-либо сделать предложение . Они являются частью предварительных обсуждений, которые приводят к внесению предложения.

Поскольку это не предложения, они не могут быть приняты. Определенного предложения , допускающего акцепт , не было.

Приглашения на обслуживание обычно предшествуют предложениям в цепочках или цепочках сообщений: обычно цепочки писем.

Сообщение после того, как было сделано приглашение на лечение, скорее всего, будет рассматриваться как предложение.

Отсюда следует, что когда что-то упоминается как оферта , не обязательно означает оферту для целей оферты акцепта.

Когда это приглашение лечить?

Является ли заявление или презентация продукта или услуги приглашением к лечению, зависит от:

  • контекст, в котором было сделано заявление, в том числе:
    1. точных слов и поведения каждой из сторон
    2. Серьезность предложения
    3. мог ли разумный человек поверить в то, что это заявление было предложением
    4. предыстории к сделанным заявлениям
  • суд постановил, что ни один разумный человек не мог поверить в то, что реклама действительно предлагала то, о чем говорилось: есть случай в США, когда Pepsi, как утверждается, предлагала пьющим истребитель, если у них были «Pepsi Points».
  • Отсутствие определенности (или иного) в отношении условий контракта
  • , испрашивалось ли согласие в ведомости
  • было ли дано определенное обещание быть связанным или это были подготовительные обсуждения относительно возможного соглашения

Если так или иначе нет доказательств, вам остается изучить намерения сторон и объективно истолковать договорные заявления, чтобы определить их юридические последствия.

Предложение или приглашение на лечение?

  • Ценовые предложения обычно не являются предложениями. Они представляют собой не более чем простую формулировку цены, по которой может быть предоставлено имущество или услуги
  • Объявления предназначены для того, чтобы в должное время привести к заключению обязывающих договоров купли-продажи после проведения запросов и дальнейших переговоров и переговоров, а также для определения платежеспособности клиента.
    Они включают рекламу (на рекламных щитах, в газетах), каталоги и листовки.

Здесь есть элемент государственной политики. Рекламу нельзя легко отозвать. Было бы нежелательно, чтобы рекламодатели были обязаны выполнять поставку при размещении заказа на рекламируемый продукт. Даже на Amazon заканчиваются запасы товаров. Срок службы продуктов истекает (и в некоторых случаях невозможно продать из-за незаконности), и на некоторых веб-сайтах может размещаться реклама, которую оптовый или розничный торговец не может легко удалить

  • Внебиржевые продажи и выкладки товаров в витринах или в самом магазине.
    Предметы, выставленные на продажу по указанным ценам, являются приглашениями на угощение.
    Это покупатель делает предложение о покупке, когда покупатель передает товар или запрашивает товар в кассе
  • Аукционы общего права:
    1. Когда аукционист объявляет ставки, это приглашения на угощение.
    2. Претенденты делают оферты аукционисту.
    3. Аукционист может принять или отклонить любое предложение, сделанное участником торгов.

Цена считается окончательной, когда молоток аукциониста завершает продажу.Это принятие предложения.

До этого времени аукционист может отклонить любую ставку

  • Интернет-аукционы, Интернет-площадки, рынки электронной коммерции

Принципы работы торговых площадок и аукционов в Интернете существенно отличаются от обычных аукционов.

Они устанавливаются контрактами между бизнесом, управляющим сайтом аукциона, продавцом / продавцом и потенциальными клиентами / покупателями. Очевидный пример — eBay, но есть OnBuy, Allegro и Bol.com.

Обычно в процессе аукциона участвуют два контракта, за которыми следует третий:

    1. первый — между потенциальным продавцом, желающим продавать на веб-сайте, и бизнесом, управляющим веб-сайтом (веб-сайт не имеет юридического лица и, следовательно, не может быть стороной договора)
    2. второй — между потенциальными покупателями и бизнесом, ведущим веб-сайт
    3. третий — между продавцом и покупателем (который может быть потребителем), согласившимся на покупку: договор между ними, стороной которого не обязательно является рынок электронной коммерции.

Соглашения обычно заключаются так, что бизнес, ведущий веб-сайт онлайн-аукциона, просто знакомит продавцов с потенциальными покупателями.

Компания, ответственная за веб-сайт, не берет на себя никаких обязательств по:

    • покупатель или покупатель, который продавец продаст покупателю, или
    • продавец или поставщик, которого покупатель купит у поставщика или продавца,

, даже если они согласовывают цену друг с другом.Это подвергнет бизнес искам о нарушении контрактов со стороны как потребителей, так и предприятий.

Все это означает, что точные договорные отношения будут меняться от рынка к рынку и от одного поставщика электронной коммерции к другому.

  • Тендеры на продажу товаров обычно рассматриваются как предложения о продаже лицу, предложившему самую высокую цену. К торгам могут прилагаться условия для изменения этого соглашения.
  • Первичные публичные предложения для размещения новых акций обычно являются приглашениями на обработку.

Компания обычно сохраняет (или должна сохранять) право выбирать из кандидатов и распределять акции среди кандидатов по своему усмотрению.

Предполагается, что вознаграждение за возврат утерянного или украденного имущества составляет предложений .

Примеры: Приглашения на лечение

  1. Когда потенциальный покупатель делает предварительный запрос для получения дополнительных сведений о товарах или услугах, таких как:
    1. Технические характеристики изделия
    2. другая ключевая информация
    3. условия доставки и сопутствующие расходы
  2. Когда человека приглашают сделать предложение, сообщение представляет собой приглашение угостить его
  3. Когда кто-то запрашивает цену товаров или услуг:
    1. «Я готов совершить продажу за [сумму] фунтов стерлингов»
    2. «Я могу быть готов продать»
    3. «Самая низкая цена, которую я бы принял, — [сумма] фунтов стерлингов»
    4. «Я готов предложить вам свою [собственность] за [сумму] фунтов стерлингов»
    5. «Я согласен выплатить вам [сумму] фунтов стерлингов в принципе за ваш [объект]»

С юридической точки зрения ни одно из этих утверждений не предполагает и не подразумевает, что в результате ответа будет заключен договор.
Ответом на эти вопросы, вероятно, будет предложение. Для этого необходимо, чтобы он соответствовал критериям составления предложения, перечисленным выше.

2. Основные положения и письма о намерениях

Цель заголовков условий и писем о намерениях — выделить основные положения контракта , который будет заключен в будущем .

Это достижение можно назвать «коммерческим соглашением». Он не имеет юридической силы.Это сообщения, которые являются частью переговоров. «Юридически обязывающий» контракт будет заключен позже.

Главы условий и письма о намерениях обычно содержат:

  • Заголовок: «Основные положения» или «Письмо о намерениях»
  • Наименования сторон
  • Описание любой собственности, которая будет частью контракта
  • Описание предоставляемых услуг
  • сумма денег, подлежащая оплате за товары или услуги
  • Необязательно, чтобы он содержал слова «по договору».

Когда он озаглавлен «подлежит контракту», он подтверждает, что стороны не предполагают, что главы условий будут иметь обязательную юридическую силу.

Остаются ли они юридически необязательными — это другой вопрос.

Следующий шаг — например, составление официального контракта — должен иметь место до его заключения.

Когда стороны фактически начинают работать вместе, заголовки условий могут стать юридически обязательным контрактом, независимо от того, является ли это предполагаемым последствием или нет.

Так являются ли основные условия или письмо о намерениях контрактом, имеющим обязательную юридическую силу? Смотря сколько у них:

  1. общались друг с другом после согласования основных условий
  2. , как они взаимодействовали друг с другом с момента согласования глав условий.

3. Заявления о намерениях, предложения, комфортные письма

Когда дело доходит до принятия решения w

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *