Онлайн-сделка: пошаговая инструкция

Удаленные сделки с недвижимостью заключались и раньше: например, с покупателями из других регионов и стран. Но теперь рынок переходит в онлайн массово.

Шаг 1. Выбор и просмотр квартиры

Начальный выбор объекта и так был удаленным: покупатель отбирает подходящие варианты по цене, местоположению, площади и другим параметрам. Но дальше наступает стадия просмотра.

На первичном рынке, когда сама квартира еще не построена, ее получится «осмотреть» только виртуально: 3D-модели и туры создают практически все девелоперы. Следить за стройплощадкой легко благодаря камерам. Лично осмотреть район и ближайшее окружение будущего дома не возбраняется. А если дом построен, сотрудники компании-застройщика или агенты проводят экскурсию по выбранной квартире в видеочате.

На вторичном рынке все сложнее. Протечки, трещины и другие недостатки квартиры не увидеть на фото или в видеоэкскурсии. Удаленно не оценить степень влажность внутри жилья, запах в подъезде и в самой квартире, не пообщаться с соседями. По словам риэлторов, если проводить этот этап дистанционно, покупатель рискует впоследствии сильно разочароваться в покупке.

Шаг 2. Проверка продавца и договоренность о покупке

На этом этапе нужно проверить правоустанавливающие документы продавца. На первичном рынке все просто: документы застройщик пришлет онлайн. Забронировать квартиру в новостройке тоже получится удаленно.

Проверить документы владельца жилья на вторичном рынке опять тяжелее: паспорта (его реально проверить на сайте МВД) и свидетельства недостаточно. Важно, покупалась ли квартира с привлечением ипотеки, которая еще не выплачена, или материнского капитала, обязывающего выделять доли детям, — оба момента сильно усложнят сделку, покупатели часто предпочитают не связываться с такими вариантами. Если продавец преклонного возраста, понадобится справка из ПНД. Такие документы получить удаленно затруднительно, а подчас — нельзя.

Задаток перечисляется онлайн, ДКП также готовится дистанционно. Но подписать договор о задатке сторонам придется лично.

Шаг 3. Подготовка документов

Уже привычная история: на первичном рынке документы оформляются онлайн. На вторичном рынке далеко не все документы удастся получить в электронном виде:

• выписку из ЕГРН Росреестр выдает удаленно;
• единый жилищный документ, выписку из домовой книги, справки по форме № 9 и 12 (в разных регионах требуются разные документы) выдаются онлайн на портале госуслуг; некоторые документы присылаются по электронной почте, некоторые — в бумажном варианте, но в приложении Почты России доступна опция, когда письмо доставляется получателю домой;
• если среди собственников есть несовершеннолетние, понадобится разрешение органов опеки, которое можно получить только лично;
• техпаспорт квартиры в случае покупки жилья в ипотеку выдают БТИ — график их работы зависит от региона, не во всех есть опция онлайн;
• все документы, для которых требуется нотариальное заверение (например, согласие супруга на сделку и т. п.), заверяются только лично, у нотариуса.

Шаг 4. Ипотека

Значительная доля сделок проходит с привлечением ипотечного кредита. На старте все делается удаленно: собрать документы о заемщике, отправить их вместе с заявлением в банк и получить в ответ предварительное одобрение достаточно просто в дистанционном режиме. Но когда квартира подобрана — без личной встречи не обойтись.

Первое — процедура оценки квартиры на вторичном рынке. Для этого оценщик должен приехать и сфотографировать квартиру. Избежать этого шага реально лишь иногда — если сумма кредита небольшая или речь идет о рефинансировании и другой банк уже оценивал этот объект. На практике, подчеркивают риэлторы, такое случается нечасто: обычно банк доверяет своей оценке.

Второе — как мы уже упомянули, техпаспорт квартиры: не все БТИ готовы выдать его онлайн. Третье — страховка, которая оформляется только в личном присутствии.

Шаг 5. Сделка

При покупке квартиры в новостройке сделка проводится полностью удаленно, если у клиента есть вся необходимая сумма на счете: застройщик сам передает документы на регистрацию договора в Росреестр.

В ином случае сделка будет почти онлайн — например, придется встретиться с единственным человеком — сотрудником банка, который идентифицирует покупателя и выдаст усиленную электронную цифровую подпись. Клиент должен подтвердить ее кодом, который придет на его смартфон.

Эту процедуру допустимо провести удаленно, но далеко не все решаются передавать столь важную информацию по интернету. Усиленной цифровой подписью клиент подписывает все документы — данные тут же отправляются в Росреестр по защищенным каналам.

Сегодня такую услугу предлагают почти все крупные банки: у них есть опыт проведения удаленных сделок. Некоторые банки приглашают клиентов к себе в офис, представители других готовы приехать к нему домой или встретиться на нейтральной территории.

Другие способы подачи документов в Росреестр — с участием МФЦ и нотариуса — подразумевают большее офлайн-взаимодействие.

Теоретически подать документы в Росреестр можно и самостоятельно, но на практике установку специального программного обеспечения и работу с ключевым носителем и ключами к электронной цифровой подписи осилит не каждый покупатель: нужно хорошо разбираться в цифровых технологиях.

Расчеты между продавцом и покупателем автоматизированы и проводятся полностью онлайн. Для этого используется аккредитив, который будет раскрыт удаленно, или сервисы безопасных расчетов — например, от Сбербанка. Покупатель вносит деньги на специальный счет, подтверждая свое намерение купить жилье.

Как только сделка будет зарегистрирована, средства автоматически переводятся на счет продавца. Если в сделке задействованы другие способы передачи денег (скажем, банковская ячейка), то сторонам придется встретиться в банке лично.

И последнее. Чтобы удаленно осуществить сделку со вторичным жильем, продавец должен письменно выразить свое согласие, написав заявление о регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Подать это заявление необходимо в МФЦ только лично.

Благодарим директора направления оценки и аналитики Циан Сергея Паламарчука за помощь в подготовке материала.

Покупка квартиры в Краснодаре на вторичном рынке онлайн: пошаговая инструкция

Эксперты Авито Недвижимости рассказали о нескольких простых шагах на пути к покупке собственного жилья и поделились профессиональными рекомендациями, как приобрести вторичное жилье онлайн, какими инструментами можно воспользоваться уже сейчас и как избежать нежелательных ошибок.

В период пандемии привычки и образ жизни современных горожан несколько изменились. Привыкнув к удаленному формату работы, россияне начали все чаще совершать покупки онлайн и тем самым экономить собственное время и силы. Рынок недвижимости не стал исключением. Сервисы по подбору жилья теперь позволяют не только организовывать онлайн-показы, но также забронировать понравившийся объект, проверить его на наличие рисков и подготовиться к сделке.

Поиск жилья

На этапе поиска подходящих вариантов жилья каждый стремится максимально облегчить себе задачу и сэкономить время, что неудивительно, ведь предложений на рынке Краснодара становится все больше — так, во втором квартале 2021 года число квартир, выставленных на продажу на рынке вторичного жилья, было на 9% выше по сравнению с данными предыдущего квартала (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.) и на 14% в годовом исчислении (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.). При этом интерес жителей краевой столицы к покупке квартир на вторичном рынке также оказался на 22% выше аналогичных отметок прошлого квартала и более чем в 2 раза год к году (II кв.

2021 г. ко II кв. 2020 г.). Не потеряться среди обилия вариантов жилья, представленных на рынке помогут различные онлайн-сервисы, например, Авито Недвижимость.

Фильтры на платформе позволяют сделать поиск вариантов максимально удобным и быстрым: пользователям предоставляется возможность отобрать объекты по площади, количеству комнат, местоположению и ценовому диапазону. Тем не менее, увлекаться не стоит. Эксперты не рекомендуют использовать слишком много ограничивающих параметров, так как существует риск пропустить интересные предложения, которые хотя и не совсем соответствуют изначальным запросам будущих владельцев на первый взгляд, отвечают их актуальным потребностям. Так, например, часто покупатели приобретают просторную двухкомнатную квартиру вместо трехкомнатной или же отдают предпочтение современной студии с интересной планировкой вместо классической однокомнатной квартиры.

Согласно данным Авито Недвижимости, число россиян, которые ищут или продают жилье с помощью онлайн-сервиса, растет как в первичном, так и во вторичном сегментах.

Так, ежемесячно в раздел «Недвижимость» на платформе заходит более 23,8 млн человек в месяц по всей стране. Стоит отметить, что покупатели стали чаще пользоваться возможностью онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость — по данным Росреестра треть всех заявлений подобного типа подается в электронном виде, причем их доля за три квартала 2020 года возросла на 54%.

Осмотр объекта

На современных онлайн-платформах, как правило, уже представлена исчерпывающая информация об объекте: можно увидеть расположение дома на карте, узнать о материале, из которого возведено здание, типе отделки, наличии лифтов, мусоропровода, парковки и многих других деталей. Однако не будет лишним запросить у продавца провести видеоэкскурсию по квартире перед личным осмотром объекта — такая функция становится сейчас все популярнее и уже доступна во многих объявлениях.

Такой формат предоставляет покупателю возможность сразу же задать необходимые вопросы и понять, насколько ему подходит тот или иной вариант. Кроме того, можно сэкономить время на дорогу и просмотреть большее количество вариантов. Чтобы организовать онлайн-просмотр, на Авито Недвижимости достаточно выбрать объявление со специальной отметкой и договориться с собственником о подходящем времени. Тем не менее эксперты все же рекомендуют осмотреть объект вживую перед принятием окончательного решения о покупке.

— Даже если была проведена подробная дистанционная экскурсия по квартире и у вас не осталось оснований, чтобы сомневаться в качестве жилья, перед оформлением сделки желательно посетить выбранный объект — это позволит лично увидеть и полностью оценить состояние ремонта, а также удостовериться в исправности коммуникаций, включая трубы и проводку, что особенно важно, когда речь идет о приобретении вторичного жилья, — рассказал руководитель проектов направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости

Сергей Хахулин.

Проверка документов

После выбора объекта стоит внимательно ознакомиться с информацией о продавце, его репутацией, будь то собственник, частный маклер или агентство недвижимости. Так, при использовании интернет-платформ потенциальные покупатели могут посмотреть отзывы о пользователе, ранее размещенные им объявления и срок регистрации на сайте сервиса. Если вы покупаете недвижимость через агентство или риэлтора, следует внимательно изучить его сайт и проверить, действительно ли существует указанное юридическое лицо, — это можно сделать на сайте Федеральной налоговой службы.

Перед оформлением сделки стоит также обязательно проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — ее можно заказать на Авито Недвижимости онлайн прямо во время просмотра объявления или же на сайте Росреестра. В отчете доступна вся информация о настоящих и прошлых собственниках жилья, характеристики и параметры объекта, данные о залогах и обременениях (например, об ипотеке, аресте).

Оценка стоимости и процесс оплаты

После принятия решения о покупке, пользователь может проверить, соответствует ли заявленная цена объекта рыночной стоимости.

На Авито Недвижимости независимая оценка доступна прямо в объявлении: здесь сравниваются стоимости похожих квартир, расположенных в одном районе, на основании чего делается заключение о соответствии указанной стоимости рынку.

При этом в расчетах учитываются актуальные предложения и цены уже проданных лотов, а также данные о квартире, доме и районе. Если стоимость выгодна для потенциальных покупателей, объекты получают специальную отметку «Хорошая цена». Затем продавцу обычно направляются документы, необходимые для оформления договора купли-продажи (паспортные данные, СНИЛС). Стоит отметить, что процесс оплаты нового жилья и квартиры на вторичном рынке несколько отличается.

В первом случае оплата производится с помощью интернет-эквайринга (банковской карты), после чего квартира снимается с продажи, а покупатель получает в электронном виде документы, которые необходимо заверить электронной цифровой подписью (ЭЦП). Оплата покупки происходит после подписания договора долевого участия (ДДУ) и получения необходимых документов в электронном виде от второй стороны. Для этого покупатель подает заявление в банк на открытие эскроу-счета. Так, между банком, застройщиком и покупателем (дольщиком) заключается трехсторонний договор.

Эскроу-счет является блокированным, то есть дольщик переводит на него требуемую сумму, но продавец не имеет доступа к денежным средствам до введения дома в эксплуатацию и передачи объекта покупателю. Если застройщик срывает сроки передачи квартиры дольщику, банкротится или ликвидируется, то договор долевого участия может быть расторгнут, в таком случае закон предусматривает возврат денег с эскроу-счета покупателю. Что касается онлайн-покупки вторичной недвижимости, рекомендуется проведение расчетов через блокированный аккредитив, ячейку или номинальный счет.

В качестве условия доступа к денежным средствам указывается подписанный акт приема-передачи квартиры. Подписать его можно как с помощью электронной цифровой подписи, так и лично после осмотра объекта. ЭЦП, в свою очередь, можно получить в аккредитованном Министерством связи РФ удостоверяющем центре в регионе проживания.

Электронная регистрация

Завершающим этапом покупки квартиры онлайн является электронная регистрация в системе Росреестра. В пакет документов, которые необходимо подать вместе с заявлением на государственную регистрацию, входит документ, удостоверяющий личность (паспорт) или нотариально оформленная доверенность, ДДУ или договор купли-продажи в двух экземплярах, а также свидетельства, акты и разрешения, подтверждающие полномочия обеих сторон.

Как правило, процесс регистрации договора занимает несколько рабочих дней, после чего на электронную почту покупателя приходит полный пакет документов, включая выписку из ЕГРН.

При приобретении квартиры на вторичном рынке необходимо обязательно проверить, нет ли у собственника ограничений на регистрацию сделок с недвижимостью в дистанционном формате. В случае, если на данную услугу наложен запрет, электронная регистрация будет отклонена и владельцу объекта нужно будет лично подать документы в Росреестр.

Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика — Новостройки

Чем отличается ДДУ от ДКП или договора с ЖСК

ДКП — это договор купли-продажи, он тоже может использоваться при покупке жилья в новостройках. Но ДДУ заключается до ввода объекта в эксплуатацию, а ДКП — после, то есть когда дом уже построен, сдан, имеет адрес.

Есть и промежуточный формат — предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который заключается между получением застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выдачей ключей. «Это не покупка квартиры, а лишь намерение сторон совершить сделку в ближайшей перспективе. Договор не предполагает ни регистрации договора (как при ДДУ), ни перехода права собственности (как при ДКП), и действует лишь до заключения основной сделки, — поясняет управляющий партнёр компании „Метриум“ Мария Литинецкая. — Поэтому на сегодняшний день на столичном рынке массового сегмента 78% квартир всё-таки продаётся по договорам долевого участия».

ЖСК, или жилищно-строительные кооперативы, — добровольное объединение пайщиков с целью строительства многоквартирного дома. Чтобы «купить» в нём квартиру, нужно заключить договор паенакопления и стать пайщиком. ЖСК существуют на «добровольных» началах, поэтому такие объединения слабо регулируются законом, предполагается, что пайщики сами должны обо всём договориться: как выстроить отношения между членами, когда будет возведён дом, кто обязан (и обязан ли) устранять недочёты строительства, сколько будет стоить пай и т. д. Договор пайщика не регистрируется в Росреестре, и это может привести к мошенническим действиям: один и тот же пай продадут несколько раз.

«В настоящее время новые стройки по ЖСК запрещены в России, — рассказывает руководитель юридического департамента агентства недвижимости „Бон Тон“ Дмитрий Логинов. — Исключение составляют только обанкротившиеся проекты, ЖСК для отдельных категорий граждан (военных, учёных, правоохранителей и т. д.) и проекты ЖСК, реализация которых началась до введения запрета — до 1 июля 2018 года».  

Таким образом, если вы захотите купить квартиру в строящемся доме, почти наверняка покупка будет осуществлена по ДДУ. 

Преимущества и недостатки ДДУ

Преимущества ДДУ:

Дольщики хорошо защищены законом. Интересы дольщиков защищает федеральный закон (214-ФЗ) и закон о защите прав потребителей. «В первом предусмотрено право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры, а во втором — возможность претендовать на компенсацию морального вреда, причинённого дольщику из-за переноса сроков сдачи объекта», — поясняет Мария Литинецкая.

Договор регистрируется в Росреестре. ДДУ подлежит государственной регистрации, и повторно продать квартиру недобросовестный застройщик не сможет.

Все параметры чётко прописаны, за нарушение застройщик должен выплатить компенсацию. В договоре прописываются чёткие требования: стоимость квартиры, сроки передачи объекта дольщику и т.  д. При нарушениях дольщики могут потребовать неустойку или даже вернуть свои деньги. Порядок такого возврата, а также возможность взыскания убытков определены федеральным законом.

Если что-то случится со стройкой, деньги вернут. По новым правилам девелоперы, работающие по ДДУ, не вправе напрямую привлекать средства дольщиков: деньги замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов. Это должно решить проблему обманутых дольщиков: если что-то пойдёт не так и стройка не будет завершена, покупателям вернут деньги.

Гарантийный срок. После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантия устранения строительных недоделок. «Эта гарантия предусмотрена 7-й статьёй 214-ФЗ, поэтому она может быть даже не отражена в ДДУ, — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров „БЕСТ-Новострой“. — Но всё равно по закону застройщик обязан соблюсти гарантийные сроки: не менее 5 лет на сам объект (стены, кровлю и т.  п.) и не менее 3 лет на инженерное и технологическое оборудование (лифты, коммуникации и пр.)». 

Недостатки ДДУ:

Недостатки покупки по ДДУ связаны только с тем, что перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но если в проекте будут отодвинуты сроки сдачи, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.

Как проверить застройщика

Прежде чем покупать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, нужно проверить надёжность застройщика.

В первую очередь, у строительной компании должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на земельный участок (собственность или аренда).

Застройщик также обязан предложить покупку через эскроу-счёт либо, если он продаёт жильё по старой схеме, предъявить ЗОСК (заключение о соответствии критериям). Дело в том, что некоторые застройщики официально могут строить и продавать жильё по старым правилам (без эскроу-счетов). Но только в том случае, если к 1 июля 2019 года дом уже был построен не менее чем на 30% или проданных в нём по ДДУ квартир было не менее 10% от его общей площади. Подтверждает право застройщика на продолжение строительства объекта без привлечения эскроу-счетов специальная бумага — заключение о соответствии критериям (ЗОСК).

Важный показатель — деловая репутация застройщика. Чтобы получить о ней представление, нужно ознакомиться с портфелем реализованных компанией проектов, изучить, соблюдаются ли сроки ввода объектов в эксплуатацию, и т. д. Большой объём застройки и длительный опыт работы на рынке, как правило, говорят в пользу застройщика.

«Информация о застройщике и объекте строительства открыта и размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), — поясняет Дмитрий Логинов. — Там можно ознакомиться с проектной декларацией, документами на землю, разрешительной документацией. Также о застройщике можно получить информацию на сайте ФНС и в картотеке дел Арбитражного суда».

Репутацию застройщика также легко проверить через единую информационную систему жилищного строительства Наш.Дом.рф. Если у застройщика есть проблемные объекты, система это покажет.

Ещё один показатель — партнёрство застройщика с ведущими российскими банками. «Если финансирование застройщику предоставляет авторитетная кредитная организация, то это служит гарантией успешной реализации проекта, — говорит Литинецкая. — Обратите также внимание на банки, которые выдают ипотеку на квартиры в жилом комплексе: кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому сотрудничество, например, со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ, говорит в пользу проекта».

На что обращать внимание при заключении ДДУ

Как правило, ДДУ — типовой документ. Однако стоит проверить, чтобы в договоре были точно указаны ФИО, паспортные данные покупателя, цена квартиры, строительный адрес объекта и обозначение квартиры, приложен план помещения, прописана площадь, зафиксировано, как будут вестись расчёты, если после ввода дома площадь квартиры будет меньше или больше обозначенной. 

«Дольщику следует обратить внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры: должен быть точно указан срок, например, III квартал 2021 года, — рекомендует Мария Литинецкая. — Если девелопер обязуется выдать ключи в течение определённого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, но не прописывает конкретный срок, стоит насторожиться, ведь дом может и не получить разрешение на ввод от властей».

В ДДУ указывается также гарантийный срок (от пяти лет на конструкции и от трёх лет на коммуникации), а при покупке новостройки по новым правилам прописывается обязанность покупателя внести средства на эскроу-счёт, название и реквизиты банка, который выступает оператором таких счетов.

«Если квартиру покупают с отделкой от застройщика, то к ДДУ должно быть составлено приложение, в котором описывают вид отделки, перечень работ и материалов, — добавляет председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова. — Марку материалов при этом застройщик указывать не будет, но обязан обозначить тип, например, ламинат в качестве напольного покрытия, обои под покраску в качестве отделочного материала стен и т. д.». 

ДДУ и ипотека

Если квартиру в новостройке человек покупает в ипотеку, то составляются два разных договора: ДДУ и договор кредитования. При этом в ДДУ обязательно указывают, что оплата покупки происходит с привлечением заёмных средств.

«Сначала клиент подписывает договор кредитования, вносит средства первоначального взноса на открытый счёт, после чего и первоначальный взнос, и кредит перечисляются на счёт застройщика, — рассказывает Доброхотова. — Клиент получает подписанное платёжное поручение и только потом подписывает ДДУ. Оба договора уходят на регистрацию, в ДДУ ставят штамп о наличии ипотеки в силу закона. Средства списываются с ипотечного счёта клиента после регистрации ДДУ».

Если заёмщик окажется не в состоянии обслуживать кредит, застройщик обязан передать квартиру банку.

Переуступка прав по ДДУ

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу. Для сделки по переуступке прав составляют специальное соглашение, и оформить это можно в любое время до подписания акта приёма-передачи квартиры (если после, то сделка уже будет проходить через договор купли-продажи). Причём изменить или дополнить существующий ДДУ нельзя, новый дольщик полностью берёт на себя права и обязанности именно по этому договору.

Однако есть нюанс: в большинстве случаев дольщик не может переуступить права на квартиру без ведома застройщика.

«Чаще всего девелопер обязывает покупателя уведомлять о том, что тот уступает свои права. Часто такие сделки проходят через самого застройщика, и в некоторых случаях с покупателя взимается комиссия за переуступку, — поясняет Мария Литинецкая. — Девелоперы делают это для того, чтобы избежать конкуренции с частными инвесторами. Как правило, комиссию оплачивает сам покупатель, поэтому стоит иметь в виду, что к стоимости, указанной в объявлении, скорее всего, придётся прибавить ещё 1–2% от суммы сделки».

Застройщик нередко даёт положительное решение на переуступку только после того, как дольщик выплатит всю сумму долга. Если квартира приобреталась в ипотеку, то также потребуется согласие банка, выдавшего кредит. Если клиент попытается продать жильё без разрешения, то сделка может быть признана недействительной.

Как получить квартиру по ДДУ, когда дом построен

После ввода дома в эксплуатацию застройщик отправляет дольщику письмо с уведомлением о необходимости принять квартиру. В ДДУ обычно обозначают, в какие сроки нужно прийти на приёмку квартиры. Чаще всего дольщик должен приступить к принятию квартиры (хотя бы записаться на приёмку) в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения (если в договоре не указан другой срок).

Если вовремя не принять квартиру, застройщик может оформить приёмку в одностороннем порядке, а дольщик лишится возможности найти в квартире недочёты и составить ведомость для их устранения, отмечает Ирина Доброхотова. «Процесс передачи квартир и выдачи ключей в доме обычно длится несколько недель, поэтому дольщикам предлагаются даты и время на выбор, главное — отозваться на уведомление и согласовать с застройщиком дату осмотра и приёмки квартиры», — советует она.

Итак, в согласованный срок участник долевого строительства приезжает на осмотр объекта и проверяет его соответствие условиям договора. Для этого оформляется акт осмотра, в который дольщик вносит свои замечания. Если всё его устраивает, стороны составляют и подписывают акт приёма-передачи квартиры. Если клиент выявил дефекты строительства, их необходимо указать в акте осмотра. И самое главное: до их устранения покупатель вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры и требовать повторно провести приёмку. Впрочем, есть ещё один вариант — подписать передаточный акт с условием устранения недостатков в установленные сроки.

«В передаточном акте отражаются все характеристики объекта, — рассказывает генеральный директор компании „Миэль-Новостройки“ Ирина Шаталина. — Это проектные и фактические характеристики помещения (номер корпуса и помещения, общая площадь, этаж), строительный и почтовый адрес объекта и сведения о том, что покупка оплачена».

После того, как акт передачи квартиры подписан, покупатель может заняться оформлением квартиры в собственность. Нужно подать документы на регистрацию права собственности в регпалату или МФЦ. Это можно сделать как самостоятельно, так и через застройщика.

Что делать, если параметры квартиры не соответствуют ДДУ или есть расхождения?

Согласно статье 9 214-ФЗ, расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. «Если процент больше, то дольщик имеет право в судебном порядке расторгнуть ДДУ, — говорит Мария Литинецкая. — Если речь идёт о менее существенных расхождениях, то проводится перерасчёт стоимости квартиры: за лишние метры придётся доплатить, а за „недостающие“ застройщик вернёт деньги. Как правило, необходимость перерасчёта цены прописывается в ДДУ».

Кроме того, в ряде случаев дольщик может обратиться к закону «О защите прав потребителей». Согласно статье 29, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать бесплатно их устранить, снизить цену или возместить расходы на устранение недостатков.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Инвестиции в жилую недвижимость: все «за» и «против»

Вложения в недвижимость – один из самых понятных способов инвестирования. Насколько выгодными будут вложения в новостройки в 2021 году? Куда лучше инвестировать средства в Москве и Московской области? Ответы на эти и другие вопросы читайте в новом материале.

Недвижимость на протяжении многих лет считается выгодным объектом вложения средств. Так как стоимость жилья со временем только увеличивается и не так подвержена влиянию экономической ситуации в стране, как депозиты или ценные бумаги.

«Безусловно, рост ключевой ставки рано или поздно приведет к увеличению доходности по депозитам, однако в последние годы были введены налоги на размещенные на них средства. Тем более, крупнейшие банки, в отличие от кредитных организаций второго эшелона, редко предлагают относительно высокие проценты. Поэтому в текущих условиях де-факто отсутствуют альтернативные активы, которые отличаются такой же надежностью и прогнозируемостью, как недвижимость», – поясняет Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park).

Как отмечают эксперты, цены на недвижимость сейчас более-менее стабилизировались, что является благоприятным временем для инвестиций:

«Инвестиции в новостройки Москвы актуальны всегда, поскольку показывают стабильный рост стоимости. 2020 год стал ажиотажным в плане повышения цен, когда квадратный метр подорожал в среднем на 30%, но и текущий период я бы назвал крайне удачным: покупательский спрос сохраняется на высоком уровне», – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»).

«Несмотря на завершение программы субсидирования ипотеки, спрос сохранился на очень высоком уровне, обвала не произошло, а цены продолжили расти в III квартале. Это значит, что инвесторы, планирующие перепродажу квартиры, могут получить 20-25% сверх вложений, а арендодатели могут рассчитывать на 5-7% годовых и выше – в зависимости от ликвидности жилья», – комментирует Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District).  

Куда лучше всего вложить средства в Москве и Московской области?

«Наиболее интересный рынок сейчас – Новая Москва. После роста цен на новостройки в старых границах столицы многие потенциальные покупатели вернутся на этот рынок, где можно найти более доступное жилье, которое при этом не уступает в качестве новостройкам «старой» Москвы. В Новой Москве быстро развивается сеть метро (уже прокладывают ветку Троицкой линии), пополняется фонд социальных объектов, застройщики возводят новые спортивные, коммерческие и развлекательные центры», – приводит пример Владимир Щекин.

Эксперты советуют инвестировать в проекты, расположенные в 7 км от Москвы. Сейчас это довольно перспективное направление. Московская область популярна среди тех, у кого недостаточно средств для покупки жилья в черте города.

«Сейчас активно развивается транспортное сообщение: строятся станции метро, жилье в шаговой доступности до подземки максимально востребовано. Кроме того, экологическая обстановка, например, на западе гораздо благоприятнее, чем в Москве. Жилье же в центре – это первостепенно статус и удобство», – Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom.

Важно! При выборе объекта важно оценить его локацию. Сейчас среди покупателей востребованы жилые комплексы, которые возводятся в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной и коммерческой инфраструктурой.

«Имеет смысл говорить о районах с улучшением транспортной инфраструктуры в ближайшем будущем, к примеру метро в «Гольяново». Можно говорить о Новой Москве в разрезе сегмента эконом-класса и вливаний в инфраструктуру со стороны правительства и префектуры. Ну и в рамках расширения диаметров, которые частично охватят Куркино, граничащее с Химками Левобережный. Также со стороны Юго-Востока улучшится доступность Жулебино и Косино, так как ветку метро частично разгрузит диаметр», – советует Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.

Как объясняет специалист, инвестиции в объекты на этих локациях будут приносить до 20-30% доходности, если не изменится конъюнктура рынка.

Также выгодными инвестиции будут в те объекты, которые будут реализовываться возле станций МЦД.

«Значительно может повыситься стоимость у подмосковных квартир. Например, если рядом будет построена новая станция МЦД, то цена одного квадратного метра в близлежащих домах увеличится, примерно, на 10%. А если учесть, что на стадии котлована жилье стоит гораздо дешевле, чем после завершения строительства, то прибыль от инвестиций в такую недвижимость может составить 40-50%», – считает Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг».

Сейчас говорить об инвестиционном потенциале можно только в разрезе отдельных проектов и конкретных лотов.

«Если в 2013-2018 гг. основной акцент был сделан на низкой стартовой цене и оценке масштабности проекта, то сейчас нужно оценивать отложенный спрос в локации. В последнее время инвесторам стали интересны проекты бизнес-класса точечной застройки, не более 2-3 корпусов, в хорошей локации, с большим отложенным спросом. В таких проектах средняя цена квадратного метра удачного лота может вырастать в среднем на 2,5-4,5% в месяц», ­– объясняет Наталия Кузнецова, генеральный директор компании БОН ТОН, Москва.

А также читайте:

– Досрочное погашение ипотеки: как быстро рассчитаться с банком?

– Льготная ипотека для IT-специалистов: разбор программы

– Можно ли продать квартиру в ипотеке: публикуем несколько способов

– Как делить ипотечную квартиру при разводе: разбираем в статье

– Как выбрать квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Эксперт отмечает рост уровня дисконта до 3% при покупке жилья у собственников в октябре

23.10.2021 08:01 152

МОСКВА, 23 октября. /ТАСС/. Размер дисконта при покупке жилья на вторичном рынке начал расти в октябре 2021 года и достигает в среднем по России 3%. Об этом сообщил ТАСС директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«Многие собственники хотят продать свою недвижимость до конца года, а динамика роста средней цены за последний год позволяет увеличивать скидку при продаже. В октябре в отношении размера торга наметилась положительная тенденция. По данным за первые две недели октября уровень торга начал расти и сейчас в среднем собственники готовы делать скидки в размере 3% от начальной цены объекта. При этом на отдельные варианты квартир скидки при продаже доходят до 10-12% от начальной цены», — отметил Хусаинов.

На фоне июльского изменения условий льготной ипотеки на новостройки и выросшей стоимостью квадратного метра на рынке первичного жилья начал расти интерес к покупке жилья на вторичном рынке, что привело к снижению среднего уровня торга в сентябре 2021 года до 2,8% от начальной цены предложения. Однако сегодня ситуация постепенно меняется, добавляет собеседник агентства.

По данным «Этажей», за 10 месяцев 2021 года наиболее высокий уровень дисконта на вторичном рынке жилья из городов-миллионников наблюдается в Челябинске — в среднем 4,1%, Екатеринбурге — 3,8% и Омске — 2,8%. А самый низкий — в Перми — в среднем 0,1%, Москве — 0,8% и Нижней Новгороде — 1,2%.

Интерес к вторичному рынку недвижимости снизился весной 2021 года на фоне вывода новых проектов на рынке новостроек, к июлю доля спроса на «вторичку» снизилась примерно на 3,2 п.п. по сравнению с концом 2020 года до 61,1%. В свою очередь, новостройками интересовались 19% покупателей, а загородным жильем — 19,9%, говорит Хусаинов. «С июля вторичная недвижимость начала отыгрывать свои позиции, конечно, в первую очередь, сказалось изменение условий льготной ипотеки. В сентябре доля покупателей, интересующихся загородным жильем снизилась до 18,2%, вторичным жильем выросла до 63,2%, а вот доля тех, кто выбирает первичное жилье рекордно снизилась до 18,8%», — добавил эксперт.

Самые дорогие города для покупки недвижимости │ InternationalWealth.info

Современные и продвинутые инвесторы постоянно находятся в поисках первоклассной недвижимости, выбирая из целого списка самых дорогих городов для покупки недвижимости. Но за последние время, почти каждый коммерческий сектор в мире был в той или иной степени затронут глобальным финансовым кризисом. Евро сталкивается с непосредственной угрозой кризиса, в то время как доллар США продолжает оставаться источником беспокойства. Тем не менее, есть одна экономическая вертикаль, которая показала невероятную устойчивость в период экономического спада — индустрии роскоши, которая продолжает приносить все новые и новые продукты и услуги для богатых и обеспеченных.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Все читатели Internationalwealth.info знают, что во многих городах по всему миру, цены на недвижимость растут, наряду с прибылью, которую покупатель может ожидать от такого рода инвестиций. В то время как рынки предлагают все больше и больше возможностей для инвестиций в недвижимость (квартиры, апартаменты и другие типы недвижимости). Богатые покупатели со всего мира стекаются в такие известные столичные города как Вена, Токио, Мумбаи и т.д., чтобы захватить свою долю этой чрезвычайно прибыльной инвестиционной возможности.

Осознавая огромный потенциал и наличие элитной недвижимости по всему миру, мы спешим представить Вам список из 20 самых дорогих городов для покупки недвижимости.

1. Монако

Страна: Монако

Цена за кв. метр: $53.226

Одно из красивейших и наиболее безмятежных мест во всей Европе — Монако. Помимо своей захватывающей дух красоты, в настоящее время Монако достигло высоких позиций в элитном списке самых дорогих городов для покупки недвижимости. Монако является одной страной из горстки европейских стран, с оживленной экономикой в результате которой, элитная недвижимость достигает средней цены в размере $53.226 за квадратный метр. Одной из характерных особенностей Монако является безналоговый режим этой страны, тут нет налога на доходы физических лиц или с аренды, независимо от вашего гражданства. Только французские граждане облагаются налогами, которые они платят французскому правительству. Монте-Карло в Монако считается одним из самых лучших мест для покупки элитной жилой недвижимости. Идеальное место, чтобы купить роскошный дом считается Carre D’Or (Площадь Золота), расположенная в непосредственной близости от Place Du Casino. Цены на недвижимость, снижаются по мере удаления от этого места на восток или на запад. В настоящее время в регионе преобладают британских граждане, которые постепенно оттесняют российских инвесторов.

2. Лондон

Страна: Великобритания

Цена за кв. метр: $20.505

Лондон, столица Великобритании, безусловно, один из самых прогрессивных мегаполисов в мире, и помимо этого город является заманчивым местом для искателей элитной недвижимости. Совместно с некоторыми самыми известными адресами, такими как One Hyde Park и широко известный Kensington Palace Gardens, Лондон стал предпочтительным выбором миллиардеров, таких как Лакшми Миттал, Роман Абрамович и т. д. За последние несколько финансовых лет, цены элитной недвижимости в Лондоне стали свидетелями внезапного и значительного падения. С момента формирования нового коалиционного правительства под руководством Дэвида Кэмерона процентные ставки на недвижимость в Лондоне находятся на рекордном минимуме. Кроме того, законы Великобритании покровительствуют владельцам недвижимости, так арендная плата может быть свободно согласованной обеими сторонами и у владельца есть возможность выселения жильцов, уведомив их за два месяца, после шести месяцев проживания. С ослабленным налогообложением и увеличенным спросом на элитную недвижимость, Лондон в настоящее время предлагает покупателям собственность в среднем за $20.505 за квадратный метр.

3. Гонконг

Страна: остров Гонконг

Цена за кв. метр: $19.323

Одна из наиболее быстро развивающихся экономик в Азии, это экономика Гонконга. Гонконг за последнее время занял позиции одного из самых дорогих мест для покупки элитной недвижимости. Со здоровой экономикой и непрерывным ростом цен на недвижимость, этот остров быстро превращается в центр для состоятельных лиц, которые хотят захватить и часть Гонконгской недвижимости. Цены в расчете на квадратный метр недвижимости составляют $19.323. В Гонконге соперничают многие иностранные частные лица, а также юридические лица из материкового Китая, Японии, России и другие азиатские покупатели, которые быстро инвестируют как в жилую, так и в коммерческую недвижимость региона. Если вам интересна причина такого спроса, то стоит отметить одну из основных причин этого внезапного бума недвижимости люкс класса в Гонконге, это крайне низкие налоги и крепкая экономика Гонконга. Налог на прибыль, определяется на основе места, где были заработаны деньги, а доход, полученный за границей, в Гонконге не облагается налогом.

4. Париж

Страна: Франция

Цена за кв. метр: $18.066

Париж, столица мира моды и самой Франции, в настоящее время признан одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости. Стоимость квадратного метра недвижимости в секторе люкс держится на отметке в $18.066. Французские резиденты и граждане ЕС, обязаны платить 16% на прирост капитала, при этом получая существенный вычет за расходы на приобретение и совершенствование. Иностранный гражданин, с другой стороны, обязан платить 33% налога на прирост капитала, с применением договора об избежании двойного налогообложения, если таковое существует и может быть применимо. Париж с его множеством роскошных особняков и апартаментов, является одним из самых привлекательных городов в мире с весьма дружественными законами о собственности. Именно этот город, на данный момент может стать для Вас идеальным местом для приобретения имущества и аренды.

5. Сингапур

Страна: Республика Сингапур

Цена за кв. метр: $16.727

Сингапур является не только одним из самых почитаемых туристических направлений в мире, но в настоящее время, он также вошел в список самых дорогих городов для покупки элитной недвижимости. Средняя цена за квадратный метр элитной недвижимости составляет $16.727. Сегодня Сингапур быстро превращается в один из лучших центров для владения недвижимостью в мире. Однако, Сингапур также довольно известен в кругах владельцев недвижимостью своим высоким уровнем налогов. Это особенно применимо к доходам от аренды, где существует единая ставка в размере 10%, которая взимается со всех видов недвижимости, а иностранные граждане обязаны дополнительно платить еще 10% сверх установленной налоговой ставки.

6. Женева

Страна: Швейцария

Цена за кв. метр: $15.388

Женева, одно из самых живописных мест в Европе, является одним из тех европейских городов, которым удалось сохранить стабильные цены на недвижимость, несмотря на финансовую неопределенность последних лет. Расположенный в Швейцарии, этот великолепный город считается одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости. Одним из основных факторов для роста спроса на недвижимость в Швейцарии является низкое налоговое бремя, а также уровень конфиденциальности, который особенно важен для богатых иностранных инвесторов. При средней цене в $15.388 за квадратный метр, Женева и Швейцария в целом, может привлечь большой интерес в сфере риэлтерского бизнеса.

7. Москва

Страна: Россия

Цена за кв. метр: $13.910

Москва, кажется, еще не оправилась от глобальной рецессии, и предлагает пока что еще не очень обнадеживающий рынок жилья. Хотя общая ситуация в Москве на рынке недвижимости является пока довольно мрачной, этот оживленный город считается одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости, а средняя цена за квадратный метр достигает $13.910. До финансового спада, Россия была свидетелем невероятного бума в сфере недвижимости. Сегодня, Россия позволяет приобретать земельные участки, как гражданам, так и иностранцам. С другой стороны, расходы на покупку недвижимости в Москве и остальной России считаются довольно высокими, учитывая дополнительные 18% НДС на покупку. Существует также расходы на брокерскую комиссию, которые составляют 2% на сделки более чем на $ 2 млн. , в то время как меньшие сделки подвергаются 5% брокерской комиссии.

8. Токио

Страна: Япония

Цена за кв. метр: $13.855

Токио поддерживает землевладельцев, благодаря чему город стал одним из самых популярных в мире, когда речь идет о покупке элитной недвижимости. Законы аренды в городе были разработаны, чтобы поддержать владельцев недвижимости, в результате чего Токио является приоритетным городом для покупателей элитной недвижимости. В соответствии с законом, арендодатели могут требовать депозит в размере трехмесячной аренды и легко договариваются о размере арендной платы, которая их устроит. Кроме того, налог на прибыль с аренды также достаточно низкий, нерезидент владелец недвижимости облагается налогом в 10%, а также налогом на наследство. В настоящее время, Токио считается одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости, квадратный метр которой стоит от $13.855.

9. Нью-Йорк

Страна: США

Цена за кв. метр: $13.428

Несмотря на то, что это один из наиболее пострадавших городов с точки зрения жилищного кризиса, Нью-Йорк, один из крупнейших мегаполисов мира и знаменитый город в США. Он по-прежнему попадает в элитный список самых дорогих городов, для покупки недвижимости со средней ценой за квадратный метр в размере $13.428. «Большое Яблоко» по-прежнему относительно стабилен с точки зрения продажи недвижимости, по сравнению с другими крупными городами США. Как известно арендные законы в США, больше на стороне владельцев недвижимости, а это означает, что арендодатели имеют более веское слово, когда речь заходит о сдаче в аренду. Тем не менее, одним из факторов, который создаёт не мало хлопот для потенциальных покупателей недвижимости в Нью-Йорке, это запутанная налоговая система страны, где доход от аренды облагается прогрессивными ставками федеральных налогов. А различные штаты, взимают налоги по своим собственным налоговым ставкам.

10. Мумбаи

Страна: Индия

Цена за кв. метр: $12.913

Будучи финансовой столицей Индии и одним из самых привлекательных городов в Азии, Мумбаи, находится в самом центре устойчивого экономического роста, который показала Индия даже во времена глобального финансового кризиса. Это привело к устойчивому и обнадёживающему рынку недвижимости, который привлекает многочисленных местных и иностранных покупателей недвижимости. При средней цене за квадратный метр в размере $12.913, Мумбаи может похвастаться одним из наиболее заманчивых частных и коммерческих проектов недвижимости. Даже с растущим спросом в сфере недвижимости, Мумбаи до сих пор предлагает значительно более низкие ставки аренды, доходы от которых находятся в промежутке между 2,5% и 2,8%. По всей Индии, доходы от аренды облагаются налогом по прогрессивной шкале от 20% до 30% в зависимости от доходов с аренды. Законодательство Индии в сфере аренды недвижимости находится на стороне арендатора, что затрудняет владельцам процесс выселения, если это необходимо.

11. Рим

Страна: Италия

Цена за кв. метр: $9.739

Даже после Европейского экономического спада, одному из самых известных туристических центров в мире, Риму, удалось сохранить рынок недвижимости в живых. При средней цене за квадратный метр в $9.739, Рим быстро занял свое место в элитном списке самых дорогих городов для покупки недвижимости. В последнее время сектор элитной недвижимости в Италии показывает оптимистический рост, однако, доходы от аренды в стране, особенно в Риме и Милане, являются менее чем удовлетворительными. Налоговая система Италии особенно направлена на иностранных граждан, которые облагаются налогом на доходы с аренды от 23% до 43%. Тем не менее, правительство все же позволяет производить некоторые вычеты в соответствии с налоговым законодательством. Те, кто хочет сдать в аренду свою недвижимость должны знать, что законодательство в Италии на стороне арендатора, и владельцу недвижимости придется ждать четыре года, после чего стоимость аренды сможет быть увеличена.

12. Стокгольм

Страна: Швеция

Цена за кв. метр: $9.439

Стокгольм считается одним из самых ярких и очаровательных городов Европы. Недавно город представил, прекрасную возможность для приобретения имущества, зафиксировав значительное снижение цен на недвижимость. Однако, до сих пор, Стокгольм считался одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости, где цена за квадратный метр составляет $9.439. В то время как плата агенту по недвижимости составляет 3% — 5%, а гербовый сбор 1,5%. Плюсом шведского рынка недвижимости является то, что страна использует сильное про-арендаторское право.

13. Сидней

Страна: Австралия

Цена за кв. метр: $8.774

С быстро растущими процентными ставками, Сидней, в настоящее время переживает значительное снижение цен на недвижимость. Сидней считаясь одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости, со средней ценой на недвижимость в размере $8.774 за квадратный метр. Этот великолепный мегаполис имеет достаточно нейтральное законодательство в сфере аренды, где собственники могут свободно договориться об арендной плате, но дальнейшее увеличение должно быть одобрено судом. Тем не менее, потенциальные покупатели должны обратить внимание на налоговую систему Австралии, где нерезидентам надо платить прогрессивный налог на доходы от аренды, который составляет от 29% до 45%, в ​​то время как налог на наследство отсутствует.

14. Хельсинки

Страна: Финляндия

Цена за кв. метр: $8.350

В последний год, Финляндия испытала невероятный рост цен на недвижимость. Покупателям предлагается недвижимость по цене от $8.350 за квадратный метр, что делает Хельсинки одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости. Тем не менее, в стране также довольно высокий уровень налогов, где арендный доход облагается налогом по единой ставке в размере 28%, а налог на наследство взимается по прогрессивной ставке 7%, 10% и 13%. Законы относительно аренды в Финляндии беспристрастны и обеспечивают как владельцам, так и арендаторам возможность заключения взаимоприемлемых соглашений. Тем не менее, судебная власть может принимать ограничительные меры в случае, если запрашиваемые ставки аренды превышают текущий средний уровень на рынке.

15. Бермудские острова

Страна: Британские заморские территории

Цена за кв. метр: $7.886

Даже на фоне мирового финансового кризиса, Бермудские острова показали устойчивый рынок недвижимости, который в настоящее время процветает за счет растущего спроса на коттеджи, которые стоят меньше $ 1 млн. Не смотря на значительное падение цен на недвижимость, недвижимость предлагаются по цене от $7.886 за квадратный метр, тем самым делая Бермуды одним из самых дорогих мест для покупки недвижимости. С точки зрения законодательства, Бермудские острова поддерживают владельцев надвижимости. Стоимость аренды, а также повышение арендной платы остаются открытыми для переговоров, в то время как процедура выселение проблемных арендаторов также усовершенствована и занимает всего 50 дней. Тем не менее, покупатели недвижимости на Бермудских островах должны обратить особое внимание на налогообложение в регионе которое является довольно высоким. Доход от аренды рассчитывается из стоимости годовой аренды имущества и взимается по прогрессивной ставке. С другой стороны, не существует налога на наследство, в то время как наследники обязаны заплатить гербовый сбор за обладание собственностью.

16. Тель-Авив

Страна: Израиль

Цена за кв. метр: $7.773

Глобальный экономический кризис сильно отозвался на рынке недвижимости в Израиле, где стоимость жилья упала, и второй по численности населения город страны, Тель-Авив, находится в самом сердце этого падения цен на недвижимость. С ценой за квадратный метр в размере $7.773, Тель-Авив считается одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости. Тем не менее, ставки доходности упали до рекордно низкого уровня в 4%. А на стоимость аренды влияет, то, что нет значительного повышения спроса на аренду жилья. Система налогообложения была специально разработана, чтобы считаться гибкой. Так владельцы имеют свободу выбора между прямым 10% налоговым вычетом от валовой суммы аренды, или прогрессивной ставкой налога на чистую прибыль. Кроме того, в Израиле нет налога на наследство.

17. Люксембург

Страна: Люксембург

Цена за кв. метр: $7.506

В Европе Люксембург является одним из тех редких мест, которые непрерывно обеспечивают оптимистичное будущее для рынка недвижимости на континенте. Будучи одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости, Люксембург предлагает недвижимость по цене в $7.506 за квадратный метр. В последнее время в ценах на недвижимость был отмечен рост на 2,12%. Кроме того, как показывают последние данные, наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость как на уже существующие квартиры, так и на квартиры в стадии строительства. Владельцы недвижимости облагаются налогом на доход от аренды по прогрессивной ставке от 8% для чистого годового дохода, который превышает $14.868, до 38% на чистый годовой доход, который превышает $52.644. Кроме того, законы, касающиеся аренды находятся на стороне арендатора. В соответствии с законодательством, арендная плата может быть повышена только раз в три года, а в случае юридического выселения, жильцы также получают значительную компенсацию, наряду с достаточным сроком, на поиск нового дома.

18. Тайбэй

Страна: Тайвань

Цена за кв. метр: $7.112

Один из самых захватывающих городов в Азии, Тайбэй, который также является столицей Тайваня, за последние несколько лет наблюдал значительный рост цен на недвижимость. Цены на жилье продолжают расти, несмотря на меры, которые правительство принимает для контроля над ростом цен, в том числе новый закон о налоге на имущество. При средней цене за квадратный метр в $7.112, Тайбэй, известен, как один из самых дорогих городов для покупки недвижимости. Кроме роста цен и низкой доходности, Тайвань также облагает высокими арендными налогами на прибыль — нерезиденты облагаются налогом в 20%, наряду с 5% НДС без возможности любых исключений или отчислений. Законы по аренде в Тайбэе на стороне арендатора и вся система аренды в значительной степени контролируется и регулируется органами контроля за арендной.

19. Шанхай

Страна: Китай

Цена за кв. метр: $6.932

Даже со стабильной экономикой, город Шанхай в Китае переживает значительный спад цен на жилье. Хотя Шанхай пережил падение на 0,3% в области цен на недвижимость, Пекин стал свидетелем еще большего падения цен, которое составило 13,45%. Но даже с учетом падения цен, Шанхай предлагает достаточно высокую цену за квадратный метр в размере $6.932. И таким образом занимает свое место в списке самых дорогих городов для покупки недвижимости. С точки зрения налогообложения, Китай снова оказывается жестким местом для покупателей, так как в различных муниципалитетах налоги отличаются. Тем не менее, общую платформу для взимания налогов, образует корпоративный, подоходный и налогом на недвижимость на сдачу недвижимости в аренду. В то время как налог на прибыль от аренды облагается налогом по ставке 10%. Тем не менее, есть и хорошие новости о рынке недвижимости Шанхая, законы аренды поддерживают владельцев, а это означает, что арендный бизнес в Шанхае и многих других китайских городах, не контролируется законодательством, и как правило, владельцы недвижимости берут депозит в размере трех месячной арендной платы, наряду с авансом в один месяц.

20. Вена

Страна: Австрия

Цена за кв. метр: $6.898

Процветающая экономика и уменьшенные ставки по ипотечным кредитам позволяют живописному городу Вене в настоящее время испытать непрерывный рост цен. Цена за квадратный метр недвижимости в Вене составляет $6.898, и поэтому этот город завершает наш список самых дорогих городов для покупки недвижимости. В то же время, доходность от аренды, в Вене достигает 4,5%, при этом меньшие квартиры обычно дают большую доходность, чем больше апартаменты. Владельцы больших апартаментов облагаются прогрессивной ставкой налогообложения, но они же и имеют определенные возможности для вычетов. Однако нерезиденты с недвижимостью в Австрии подвержены более строгим нормам налогообложения. Законы, касающиеся аренды поддерживают арендатора, а это означает, что жильцы играют более весомую роль при оформлении аренды. Согласно закону, арендаторы даже имеют возможность обратиться в суд для возмещения переплаченной арендной платы.

Конечно, многое зависит от значения города на мировом финансовом рынке, но порой для хорошей жизни и успешного инвестирования это не самые главные определяющие. Offshore Pro Group предлагает совместить приятное с полезным и рассмотреть вариант инвестирование во второе экономическое гражданство Федерации Сент Киттс и Невис через опцию инвестирования. Вы можете не только стать обладателем второго экономического гражданства, которое защитит Вас и откроет для Вас многочисленные границы мировых финансовых центров, но и станет прекрасной возможностью перспективного и прибыльного инвестирования в элитную недвижимость.

 

Обращайтесь к нам по электронному адресу [email protected]. И мы предоставим для Вас наилучшие элитные проекты недвижимости на островах в Карибском море.

Более 1300 нежилых помещений приобрели у города с начала года

За девять месяцев 2021 года на торгах по продаже объектов нежилой недвижимости реализовано 1302 лота. Это на 45 процентов больше, чем за весь 2020 год и в два с половиной раза больше, чем в 2019 году, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Спрос на столичную недвижимость со стороны инвесторов растет. Так, с января по сентябрь 2019 года на торгах было реализовано 382 объекта нежилого фонда площадью 64,7 тысячи квадратных метров, а за тот же период прошлого года — 651 объект площадью 56,12 тысячи квадратных метров. За девять месяцев этого года совершено уже 1302 сделки по продаже недвижимости площадью 80,8 тысячи квадратных метров, — сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. — Наибольший спрос на городские нежилые помещения отмечен со стороны физических лиц — 68% сделок, юридические лица приобрели около 17% лотов, индивидуальные предприниматели — 15%».

Увеличению продаж столичной недвижимости способствовали изменения в процессе подготовки лотовой документации и проведения торгов. С 2020 года весь процесс реализации и сдачи в аренду жилых и нежилых помещений — от подачи заявки до государственной регистрации договора — переведен в электронный вид. У потенциальных покупателей появилась возможность совершать 3D-туры и осматривать объекты онлайн.

Около половины объектов, реализованных на торгах за девять месяцев 2021 года — 632 нежилых помещения, расположены на юго-западе столицы, в ЗАО — 119 объектов, а в СВАО — 87 объектов.

Средняя площадь нежилых объектов, проданных на торгах в январе-сентябре, составила 63 квадратных метра. При этом самым крупным объектом стало помещение площадью более 1,7 тысячи квадратных метров на Средней Переяславской улице в ЦАО, реализованное в июне 2021 года. В том же месяце другой инвестор приобрел самый маленький объект площадью 4,6 квадратных метра у станции метро Профсоюзная в ЮЗАО», — рассказал руководитель Департамента по конкурентной политике города Москвы Иван Щербаков.

Ознакомиться с лотовой документацией и подробными характеристиками объектов недвижимости можно на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города». В разделе «Торги Москвы» размещена пошаговая инструкция по участию в торгах.

15 шагов к покупке дома

Мы разделили процесс покупки дома на 15 основных шагов: Назовите это контрольным списком покупки дома. Каждый шаг включает в себя выбор и действия. Некоторые из них вызывают стресс, некоторые довольно крутые, а некоторые, в общем, немного раздражают. Но каждый из них на шаг приближает вас к цели владения домом.

1. Убедитесь, что вы готовы

Конечно, есть финансовая готовность купить дом (см. Шаг 2). Но готовы ли вы эмоционально? Даже если это будет ваш первый дом, вы берете на себя большие финансовые обязательства и пускаете корни.

Вы захотите подумать о своих других целях на следующие несколько лет. Вы покупаете с партнером, и если да, то когда дело касается денег, находитесь ли вы на одной странице? Есть ли вероятность, что вам придется переехать на работу? Вы думаете о создании семьи? Эти общие вопросы могут добавить плюсов (или минусов) того, подходящее ли сейчас время для покупки дома.

2. Приведите свои финансы в порядок

Покупка дома может стать самым важным финансовым решением, которое вы когда-либо принимали, поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, вы должны быть уверены, что ваши финансы стабильны.

Использование калькулятора доступности жилья может помочь вам определить свой бюджет с учетом вашего дохода, долгов, местоположения и суммы первоначального взноса (подробнее об авансовых платежах чуть позже). Вы сможете увидеть, как могут складываться ваши ежемесячные выплаты по ипотеке и как могут выглядеть ваши финансы как домовладельца.

Это может быть важно для сдерживания ваших амбиций. Возможно, вы сможете претендовать на значительную ипотеку, но это не значит, что вы действительно хотите направить такую ​​большую часть своего бюджета на жилье.

Также проверьте свой кредитный рейтинг. Более высокий кредитный рейтинг — единственный наиболее эффективный способ заработать более низкую процентную ставку по ипотеке. Знайте варианты ипотеки для вашего кредитного рейтинга. Если ваш кредитный рейтинг может потребовать некоторой работы, возможно, стоит воздержаться от права собственности на жилье и посмотреть, что вы можете сделать, чтобы набрать свой балл.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

3. Составьте план авансового платежа

Когда вы определили, что вы можете себе позволить, вы можете определить, сколько вы хотите сэкономить на первоначальном взносе.Хотя 20% первоначальный взнос был нормой, многие домовладельцы предпочитают платить меньше. Меньший первоначальный взнос требует меньших авансовых платежей, но означает, что вам придется оплатить ипотечную страховку. Тип используемого ипотечного кредита также влияет на необходимый минимальный первоначальный взнос.

Если это ваш первый дом или если у вас не было дома какое-то время, вы также можете изучить государственные программы покупки жилья впервые. Многие предлагают финансовую помощь, в том числе помощь в выплате первоначального взноса.

Ботанический совет: вы захотите отложить деньги не только на первоначальный взнос.Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от общей стоимости кредита. Также неплохо иметь средства на случай непредвиденных обстоятельств на случай непредвиденного ремонта дома.

Видишь, сказал тебе, что будет несколько забавных шагов! И составление списка того, что необходимо и что нужно иметь для вашего дома, определенно одна из них. Ищете ли вы новый дом или место, где вы можете представить себе жизнь на долгие годы, есть много мелких деталей, но вот некоторые из наиболее важных решений, которые вы можете принять при составлении своего списка:

Частный дом или пристроенный дом Ед. изм? Если вам нужен задний двор, традиционный дом на одну семью для вас.Но если вы находитесь в более густонаселенном районе или не хотите заниматься всем этим обслуживанием, покупка квартиры или таунхауса может быть вашим лучшим выбором. В некоторых городах также возможны кооперативы.

Какое ваше идеальное местоположение? Предполагая, что вы живете в штате и знаете, в каком районе вы хотите жить, пришло время выбрать район. Подумайте о таких факторах, как безопасность, удобства (например, пешеходная доступность, зеленые насаждения или кафе) и затраты (которые могут включать налоги на недвижимость и, если это входит в ассоциацию домовладельцев, сборы ТСЖ).Также разумно учитывать школьный округ. Даже если вы не планируете иметь детей, качество школы может повлиять на стоимость дома — и помочь или снизить вашу цену при перепродаже, если и когда вы решите продать.

Готова к заселению или фиксатор-верх? Нет ничего проще, чем купить дом, в котором все, что вам нужно сделать, это въехать. Но если вы находитесь на дорогом или ином конкурентном рынке, приобретение собственности, которая требует TLC, может помочь вам позволить себе более крупный дом или попасть в более дорогой район. С фиксирующим верхом вам нужно будет вложить в него работу и деньги, чтобы сделать его пригодным для жизни, поэтому убедитесь, что вы справляетесь с этой задачей.

5. Найдите подходящую ипотеку для вас

Тип ипотеки, которую вы используете для покупки дома, влияет на то, что вам нужно для получения ссуды (включая требуемую сумму первоначального взноса) и как вы ее будете платить назад. Правильный выбор жилищного кредита может повысить ваши шансы на одобрение и сэкономить тысячи в долгосрочной перспективе.

Прежде чем вы решите, какой тип ипотеки выбрать, важно изучить преимущества и недостатки каждой из них. Вот некоторые из основных типов ипотеки:

• Обычные ссуды — это ипотеки, не гарантированные федеральным правительством.Они предлагают низкие минимальные первоначальные взносы, но имеют более строгую квалификацию.

• Ссуды FHA — это ипотечные кредиты, выданные Федеральной жилищной администрацией. На них, как правило, легче претендовать, чем на обычные ссуды, но они предъявляют более строгие требования к ипотечному страхованию.

• Ссуды VA от Департамента по делам ветеранов предназначены для действующих или бывших военнослужащих и соответствующих супругов. Ссуды на покупку VA позволяют вам не вносить первоначальный взнос.

• Джамбо-ссуды — это ипотека для домов, стоимость которых превышает стандартные лимиты ссуды.Обычно для этого требуются более крупные первоначальные взносы и более высокий кредитный рейтинг.

• Ссуды на ремонт позволяют включить затраты на улучшение дома в общую сумму жилищной ссуды. Особенно при низких ставках по ипотеке это может быть способом занять больше денег на ремонт, выплачивая меньшие проценты, чем при использовании другого типа ссуды на улучшение жилья, например, индивидуальной ссуды.

С каждым из этих типов ссуд у вас может быть возможность выбрать между ипотекой с фиксированной или регулируемой ставкой (также называемой ARM).Как вы, наверное, догадались по названиям, фиксированные ставки статичны; регулируемые ставки могут двигаться вверх или вниз. Вам также нужно будет выбрать срок ипотеки. Тридцатилетняя ипотека является наиболее распространенной, но могут быть доступны 10-, 15- или 20-летние сроки.

6. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Вы знаете свой бюджет на покупку жилья и решили, какой тип жилищного кредита подойдет вам. Пришло время заняться поиском ипотечного кредитора. Есть много кредиторов, в том числе крупные обычные банки со знакомыми названиями, небанковские кредиторы, работающие только в режиме онлайн, и более мелкие местные банки и кредитные союзы, которые могут предложить более индивидуальное обслуживание.

Когда вы смотрите на кредиторов, определение того, предлагают ли они тот тип ссуды, который вам нужен, является первым шагом. (Если вы приняли решение о ссуде FHA, а они не являются одобренными FHA кредиторами, переходите к следующему.) Но помимо этого основного препятствия, вы захотите посмотреть, как их процентные ставки соотносятся с сегодняшней ипотечной ссудой. ставки, узнайте, какие затраты на закрытие вы будете нести, и сравните сборы за выдачу ипотеки. Вероятно, вы найдете часть этой информации прямо на их сайтах; чтобы получить некоторые цифры, вам придется поговорить с кредитным специалистом.

Работа с кредитором для получения предварительного одобрения на ипотеку — важный шаг в точном определении вашего бюджета. Предварительное одобрение ипотеки даст вам реальные цифры, так как кредитор будет иметь подробную информацию о ваших финансах. Это включает в себя сложный запрос, который будет отображаться в вашем кредитном отчете. Хорошие новости: если вы подадите заявку сразу у нескольких кредиторов примерно в одно и то же время, это будет считаться только одним жестким обращением.

Сбор всех документов для предварительного утверждения может занять много времени.Но то, что вы получите, того стоит. Наряду с письмом о предварительном одобрении, в котором указывается, сколько кредитор готов предоставить вам ссуду, вы также можете получить форму оценки ссуды. Эта форма не является окончательной, но позволяет легко сравнивать ставки, комиссии и другие расходы кредиторов, поскольку все они используют одну и ту же форму. Письмо о предварительном одобрении обычно действительно от 60 до 90 дней, после чего его необходимо обновить.

Письмо с предварительным одобрением также показывает продавцам и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем, который может получить финансирование, что может дать вам решающее преимущество перед конкурирующими покупателями дома.И нет, это не то же самое, что предварительная квалификация — это всего лишь приблизительная оценка того, что кредитор может позволить вам занять.

7. Найдите агента по недвижимости

У вас есть предварительное разрешение и вы знаете, какой дом вы ищете, поэтому давайте найдем кого-нибудь, кто поможет вам поискать. Правильный агент по недвижимости может иметь огромное значение на протяжении всего процесса покупки дома, от знания тонкостей местного рынка до оказания моральной поддержки, когда поиск кажется бесконечным, до помощи в переговорах с продавцом.

Было бы неплохо опросить как минимум трех агентов. Спросите людей, которых вы знаете, которые недавно купили дом, порекомендуют ли они своего агента. Здесь есть только одно твердое «нельзя»: не пользуйтесь услугами агента по недвижимости, который продает дом, который вы надеетесь купить. Вам нужен собственный агент, который будет защищать и вести переговоры от вашего имени.

Как правило, продавец выплачивает комиссию агенту покупателя. Пока вы подпишете с агентом по недвижимости договор о представительстве, вам не придется платить им.

Да, этот шаг заслуживает восклицательного знака — пора перейти на следующий уровень при просмотре онлайн-списков недвижимости и действительно увидеть некоторые дома лично. Получите максимум удовольствия от прогулки, так как вы можете увидеть дом только один раз, прежде чем сделать предложение, особенно на горячем рынке. Постарайтесь, чтобы другие покупатели дома или агент продавца (который мог присутствовать, а могли и не присутствовать) вас не сбивали с толку.

Делайте снимки на телефон, чтобы освежить память, когда вы решаете, делать ли предложение.Было бы легко вспомнить тот очаровательный уголок для завтрака или дополнительную спальню, которая могла бы стать идеальным домашним офисом, но стареющая техника или настил, которые нуждаются в замене, могут быть вне поля зрения, вне памяти. Потенциальные проблемы могут повлиять на сумму, которую вы предлагаете, или о том, что нужно обсудить с домашним инспектором.

Нашли дом, который вам подходит? Пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости может быть здесь огромным ресурсом, предоставляя вам сопоставимую информацию о продажах и любую информацию о продавцах, которую они могли получить от агента по продаже (например, если они уже нашли новое место и имеют дополнительную мотивацию для продажи).Вам также может потребоваться помощь адвоката по недвижимости. В некоторых штатах юрист должен участвовать в любой сделке с недвижимостью.

Если продавец отклонит ваше предложение, вы можете сделать встречное предложение или уйти — это зависит от того, почему они вам отказали. Если продавец отвечает, обсудите это со своим агентом, чтобы решить, принимать ли встречное предложение или делать собственное. Именно во время этих переговоров агент покупателя действительно зарабатывает себе на жизнь.

Предложение принято? Поздравляю! Теперь вам осталось сделать еще несколько шагов.Вы также, вероятно, напишете свой первый чек на этом этапе. Задаток — это залог, который вы сделаете для покупки дома. Обычно он поступает на счет условного депонирования, и когда продажа проходит, большинство покупателей используют его как часть своей наличности для закрытия.

Вы знаете, какую недвижимость хотите купить, и сколько за нее придется заплатить. Теперь вы выберете кредитора, у которого хотите получить ипотеку (вы можете пойти с кредитором, который предварительно одобрил вас, или начать заново с другим). Даже если кредитор является онлайн-кредитором, вы часто будете работать в тесном контакте с кредитным специалистом, чтобы заполнить фактическое заявление.

Это сложный процесс, поэтому будьте готовы к загрузке. Вот что вам может понадобиться:

• формы W-2 за последние два года (возможно, больше, если вы поменяли работодателя).

• квитанции об оплате за последние 30–60 дней.

• Подтверждение других источников дохода (включая документацию о подарочных деньгах).

• Федеральные налоговые декларации за последние два года.

• Недавние банковские выписки (обычно за последние пару месяцев).

• Подробная информация о долгосрочных долгах, таких как ссуды на покупку автомобиля или учебу.

• Идентификационный номер и номер социального страхования.

После того, как ваша заявка на ипотеку будет заполнена, вы перейдете к андеррайтингу. Во время этого процесса кредитор принимает окончательное решение о том, давать ли вам ссуду — он в основном удостоверяется, что в сделке нет ничего слишком рискованного.

Андеррайтинг включает в себя глубокое изучение ваших финансов, поэтому вам может потребоваться еще больше документов.Кредитор также рассмотрит выбранный вами дом посредством оценки (см. Шаг 13 ниже) и запросит поиск по названию.

Ботанический совет: андеррайтинг может показаться сложным — вы готовы к закрытию, так что же делает ваш кредитор? А во время пандемии ссуды закрываются дольше. Поскольку многие люди покупают и рефинансируют, кредиторы имеют дело с большим объемом кредитов. На другом конце спектра они также работают с заемщиками, которые испытывают трудности с выплатой по ипотеке и нуждаются в подаче заявления на отсрочку.Соблюдение правил штата может также означать, что кредиторы недоукомплектованы персоналом, поскольку они могут быть ограничены количеством сотрудников, которые могут находиться в офисах.

11. Получите страховку домовладельцев

Может показаться немного странным оформление страхового полиса на дом, которым вы еще не владеете, но большинство кредиторов делают страхование домовладельцев условием предоставления вам ипотеки. Вам понадобится достаточное страховое покрытие для полной замены дома (которое может не совпадать с вашей покупной ценой или оценочной стоимостью), и, как правило, политика вступает в силу в дату закрытия.

12. Запланировать домашний осмотр

Базовый домашний осмотр может поднять проблемы, с которыми вы можете столкнуться в дороге, и указать на любой необходимый ремонт. Эта визуальная оценка охватывает все аспекты дома и его систем, от фундамента до крыши. Если у вас есть особые опасения, такие как плесень или радон, вы можете пройти один из более специализированных видов домашнего осмотра в дополнение к стандартному осмотру.

Вы выбираете домашнего инспектора и оплачиваете домашний осмотр.Если он обнаружит проблемы, которые не были включены в раскрытие информации продавцом, вы можете провести переговоры с продавцом (см. Шаг 14).

13. Проведите оценку дома

Оценка дома полностью отделена от осмотра дома. Хотя осмотр дома нужен для вашего душевного спокойствия, оценка на самом деле предназначена для кредитора, который не хочет ссужать вам денег больше, чем на самом деле стоит дом. Оценка внимательно изучает дом, который вы покупаете, и сопоставимые недавно проданные дома, чтобы определить рыночную стоимость собственности.

Ваш кредитор выберет оценщика, но вы будете платить за оценку. (Даже если вы покупаете дом за наличные, вы можете подумать о том, чтобы нанять оценщика самостоятельно, чтобы быть уверенным в своих инвестициях.)

14. Обсудите любой ремонт или кредит с продавцом

Хотя некоторые предметы, например пропорциональное распределение налогов на недвижимость или сборов ТСЖ уже было рассмотрено в вашем письме с предложением, возможно, вам еще предстоит обсудить некоторые вопросы перед закрытием.

Ваша способность вести переговоры может зависеть от того, на каком рынке вы находитесь.На рынке сильных продавцов может быть трудно добиться уступок, поскольку продавец может просто перейти к следующему предложению. Но если это проблема, с которой столкнется любой покупатель — например, необходимый ремонт, который будет отмечен любым домашним инспектором, — у вас все еще могут быть рычаги воздействия.

Невероятный совет: просьба о кредите при закрытии, а не о том, чтобы продавец выполнил необходимый ремонт, может помочь продвижению сделки. Продавец просто возмещает вам оговоренную сумму за определенные улучшения.Это может сэкономить вам немного денег при закрытии, а также самостоятельное выполнение ремонта (будь то самодельный или профессиональный ремонт) гарантирует, что работа будет выполнена к вашему удовлетворению.

15. Закройте свой новый дом

Наконец-то вы сделали последний шаг! Заблаговременное ознакомление со стандартными закрывающими документами может сделать процесс закрытия менее нервным.

Ваш кредитор должен предоставить вам заключительную информацию по крайней мере за три дня до фактического закрытия.Вы можете сравнить ее со своей оценкой ссуды, чтобы увидеть, изменились ли и как изменились какие-либо затраты на закрытие сделки. Это позволит вам узнать, какую общую сумму вам нужно будет закрыть.

В день закрытия или ближе к нему вы проведете заключительный обход со своим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, будете в восторге, но убедитесь, что все согласовано (например, все приборы, которые должны быть включены в продажу, все еще там).

Это был вихрь эмоций и бесконечная бумажная работа, не говоря уже о том, что вы, возможно, только что выписали самый большой чек в своей жизни, но теперь вы получаете ключи от своего нового дома.Поздравляю, у вас получилось!

9 шагов к покупке дома в 2020 году — Пошаговое руководство

Покупка дома — большой шаг, независимо от того, когда вы решите его сделать, но рынок часто меняется, особенно в районах с высоким спросом на дома. Если покупка вашего первого дома или переезд в новое место входит в ваш список «дел» на этот год, как вы должны подойти к этому процессу? Есть много шагов, которые нужно учитывать, и не последнее из них — найти дом, который вам нравится. Даже до этого существуют серьезные финансовые соображения.Чтобы начать путь к новому дому, рассмотрите это краткое пошаговое руководство по изучению основ покупки дома в 2020 году.

Установите четкие цели для процесса покупки

Трудно выбрать подходящий дом для покупки, если вы не уверены, чего хотите от процесса. Вы ищете дом, в котором можно было бы вырасти с семьей, или вам нужно место, чтобы остаться на несколько лет, пока ваша карьера будет развиваться? Вам нужен «стартовый дом» или недвижимость, которая позволит вам со временем наращивать капитал? Прежде чем предпринимать какие-либо конкретные шаги, чтобы потратить деньги на дом, обязательно найдите время, чтобы понять свои собственные цели.Эти соображения будут определять многие ваши действия в будущем.

Разберитесь в своем бюджете

Сколько вы можете позволить себе потратить на дом? Помните, что помимо стоимости дома вам также придется оплачивать сопутствующие расходы при закрытии. Вы можете столкнуться с другими непредвиденными расходами, такими как расходы на осмотр дома, при поиске нужной вам собственности. Примите во внимание эти факты наряду с более точными цифрами, например, сколько кредитор предложит вам.Как правило, рекомендуется стремиться к дому, стоимость которого ниже максимальной суммы кредита. Эта непредвиденная ситуация дает возможность для переговоров, а также потенциально экономит ваши деньги, когда вы обнаруживаете выгодную сделку.

Проверьте свои сбережения: можете ли вы позволить себе первоначальный взнос?

Помните, что 10% первоначального взноса в наши дни недостаточно — большинство кредиторов настаивают на уменьшении как минимум 20%, если вы не хотите добавлять дорогостоящую ипотечную страховку к своему ежемесячному платежу. Эта стоимость является жизненно важным элементом, который следует учитывать наряду с максимальной суммой кредита.Даже если вы можете получить одобрение на более крупную ссуду, это не будет иметь большого значения, если вы не сможете найти наличные для столь же значительного первоначального взноса. Используйте эту информацию, чтобы спланировать рост своих сбережений.

Предварительная квалификация — ваш первый большой шаг

Прежде чем вы начнете искать дом, вам следует подать заявление на предварительный квалификационный отбор. Эти шаги предоставят вам дополнительную информацию о том, сколько вы можете позволить себе при покупке дома. Предварительная квалификация также показывает покупателям, что вы настроены серьезно и готовы двигаться дальше, когда делаете предложение.Предварительная квалификация требует предоставления некоторых финансовых данных и рассмотрения вашей заявки в банке. В Resource One Credit Union у нас есть быстрый и простой процесс подачи заявок, а наши внимательные сотрудники предоставят вам полезные советы по ипотеке, пока вы исследуете свои варианты.

Самое интересное начинается: покупайте дом своей мечты

Независимо от того, решите вы работать вместе с профессиональным агентом по недвижимости или нет, вашим следующим шагом будет осмотр множества домов. Все дело в том, чего вы хотите — никто не может посоветовать вам, что вы хотите в доме, кроме вас самих.Имейте в виду, что риэлтор может предложить вам доступ к домам до того, как они официально появятся на рынке, а также предоставит полезный буфер для переговоров.

Сделайте свой выбор, сделав выгодное предложение

Вы нашли недвижимость, которая вам нравится? Когда вы уверены, что нашли «единственного», самое время сделать предложение. На этом этапе обязательно наличие предквалификационной документации. По возможности начинайте процесс покупки с сильным предложением, чтобы избежать конкуренции и повысить ваши шансы закрепить свой выбор.Однако всегда помните, что вам следует корректировать свое предложение в зависимости от состояния дома и того, что вам нужно изменить, чтобы сделать его подходящим.

Проведите должную проверку дома

Осмотр дома — это необходимая процедура, которую необходимо заказать при размещении дома по договору продажи. На этом этапе продавец условно принимает ваше предложение, и вы подписываете соответствующий договор. Осмотр дома предупредит вас о любых серьезных проблемах с домом, чтобы вы могли учесть их в своих переговорах.На этом этапе вы добиваетесь и добиваетесь кредитов от продавца, чтобы улучшить свою позицию или уменьшить сумму денег, которую вы тратите.

Обеспечьте окончательное одобрение и закрытие вашего нового дома

Все, что вам осталось, это дождаться, пока выбранный вами банк или кредитный союз закончит обработку ваших документов для утверждения ссуды. Это утверждение может занять несколько недель, поэтому планируйте его соответствующим образом. В Resource One Credit Union мы работаем быстро, чтобы помочь нашим клиентам приблизиться к завершающему столу.Прежде чем вы это узнаете, вы станете счастливым владельцем дома, который действительно принадлежит вам.

Найдите помощь, необходимую для покупки дома в этом году с Resource One

В Resource One Credit Union мы всегда рады возможности помочь нашим членам в покупке дома, который они будут любить на долгие годы. Благодаря гибким ипотечным решениям, конкурентоспособным ставкам и первоклассному обслуживанию клиентов мы здесь, чтобы поддержать вас от предварительной квалификации до заключительного стола.

Думаете, что готовы сделать следующие шаги, или хотите поговорить с финансовым консультантом, чтобы он помог с вашими планами на будущее? Посетите один из наших удобных филиалов сегодня, узнайте о наших ипотечных решениях в Интернете или свяжитесь с нами напрямую, чтобы получить дополнительную помощь от наших дружелюбных сотрудников сегодня.

Покупка квартиры в Нью-Йорке: 12 Step Guide

Покупка квартиры в Нью-Йорке — мечта миллионов людей. Если вы заинтересованы в покупке квартиры в многоквартирном доме и задаетесь вопросом, как это сделать, это подробное руководство проведет вас через весь процесс.

С рекордно низкими ставками по ипотеке сейчас прекрасное время для покупки квартиры в Нью-Йорке. А если вы покупатель, который ценит удобство и гибкость, покупка квартиры в Нью-Йорке, вероятно, станет для вас лучшим вариантом.Вот что вам нужно знать о покупке квартиры в Нью-Йорке.

hash-markСколько времени нужно, чтобы купить квартиру в Нью-Йорке?

Обычно на закрытие кондоминиума в Нью-Йорке уходит от 30 до 60 дней. Вы также должны учитывать время, которое потребуется, чтобы найти подходящий дом. Большинство покупателей потратят по крайней мере еще один или два месяца на поиск квартир в Нью-Йорке, выставленных на продажу в Интернете, а также на открытые дома и частные выставки. Это означает, что на покупку квартиры в Нью-Йорке обычно уходит от двух до шести месяцев.

хэш-меткаКак купить квартиру в Нью-Йорке

Вот краткое изложение того, как будет выглядеть процесс покупки квартиры в Нью-Йорке.

Определите свой бюджет и финансирование

Первым шагом будет установка бюджета для вашей покупки. Прежде чем начать поиск, вам нужно знать, сколько вы можете себе позволить или хотите потратить.

Если вы планируете получить финансирование, вам следует начать поиски кредиторов и получить предварительное одобрение ипотеки. Чем раньше вы это получите, тем лучше.

Нанять агента

Вы хотите, чтобы кто-то представлял ваши интересы при покупке квартиры в Нью-Йорке, поэтому вам нужно нанять агента. Хотя вы можете начать поиск и просмотр квартир без агента, вы определенно захотите нанять его до того, как придет время делать предложение.

Если вы опасаетесь агентов, которые взимают чрезмерные брокерские сборы, вы всегда можете работать с агентом, который предлагает скидку на комиссию покупателя. Агенты по скидкам имеют большой опыт и сократят ваш чек примерно на 2% от стоимости покупки.

Найдите дом своей мечты

Для большинства покупателей поиск дома своей мечты начинается с поиска квартир в Нью-Йорке, выставленных на продажу в Интернете, но агент по недвижимости также может помочь вам в этом процессе, отправив вам объявления, соответствующие вашим критериям поиска. Если вы не знаете город или не знаете, в каком районе вы хотите жить, помощь агента покупателя с самого начала будет неоценимой.

Процесс поиска обычно включает в себя много личных экскурсий и дней открытых дверей.Даже в мире Covid-19 лучше всего зайти в дом, чтобы убедиться, что он подходит. В конце концов, виртуальный тур не всегда даст вам понять, подходит ли вам квартира или шумит ли сосед наверху.

Приготовь, сделай и предложи

Следующим шагом в покупке квартиры в Нью-Йорке является подготовка вашего предложения. Прежде чем решить, сколько предложить кондоминиум, попросите своего агента провести сопоставимый анализ рынка. CMA сравнит квартиру, которую вы хотите купить, с аналогичными квартирами по соседству.

Ваше предложение должно включать любые непредвиденные обстоятельства. В некоторых случаях вам также может потребоваться подать финансовый отчет REBNY.

Принятое предложение и комплексная проверка

После того, как переговоры будут завершены и вы и продавец придете к соглашению, вы получите принятое предложение, и будет составлен лист сделки. На этом этапе вы должны были найти поверенного по недвижимости, который будет представлять вас.

Как только ваш адвокат получит отчет о сделке, пора будет провести комплексную проверку как самой квартиры, так и здания кондоминиума.Это включает в себя проверку финансов здания или любых незавершенных судебных разбирательств, связанных с имуществом.

При условии, что в процессе комплексной проверки не возникнет никаких проблем и ваш адвокат доволен тем, что договор и его условия соответствуют вашим интересам, пора подписать договор и внести задаток. Этот депозит обычно составляет 10% от стоимости покупки и хранится на условном депонировании. Поверенный продавца подтвердит получение задатка, продавец подпишет договор и отправит обратно полностью оформленную копию.

Закрытие по ипотеке

Предполагая, что вы финансируете квартиру, следующий шаг к покупке кондоминиума в Нью-Йорке — закрытие ипотечного кредита. Если вы еще не зафиксировали ставку, вы сделаете это, а затем начнете работать со своим кредитором, чтобы получить письмо-обязательство. В письме-обязательстве по сути указывается, что ваш заем будет профинансирован, хотя к нему могут быть приложены непредвиденные обстоятельства. Обычно это связано с оценкой квартиры (которая, вероятно, будет проведена после того, как вы получите письмо-обязательство) или с тем, чтобы вы сохранили свою работу.

Это может занять некоторое время, поэтому лучше всего начать процесс как можно раньше, в идеале сразу после того, как ваш контракт будет полностью выполнен.

Поиск титула и страхование титула

После того, как вы получите письмо-обязательство, пора приступить к составлению отчета о названии. При покупке кондоминиума в Нью-Йорке также требуется страхование титула, которое защитит вас от любых непредвиденных проблем, которые могут возникнуть в связи с правом собственности на квартиру.

Подготовьте и отправьте заявку на Совет по кондо

Если вы не покупаете спонсорское подразделение, вам, скорее всего, придется подать заявку в совет кондоминиума, которая в основном будет состоять из финансовых отчетов и документов.Пакет платы для кондоминиума будет намного менее интенсивным, чем то, что вам нужно было бы предоставить, если бы вы покупали кооператив, и вам не нужно беспокоиться о том, что совет откажет вам. Хотя технически они имеют право преимущественной покупки, советы по кондоминиуму никогда не пользуются им, поскольку это означало бы, что им придется купить квартиру по той же цене, которую вы согласились заплатить. Получение одобрения совета директоров кондоминиума — просто формальность.

Отменить закрытие

Следующим шагом является получение от вашего ипотечного кредитора четкого и закрытого письма, которое обычно направляется вашему поверенному от поверенного банка.Как только вы получите это письмо, вы можете запланировать закрытие. Выбор даты закрытия может потребовать некоторой координации, так как на нем должно будет присутствовать довольно много людей.

Подготовка к закрытию

За несколько дней до закрытия вы получите заключительное заявление, которое вы должны получить как минимум за 3 дня до закрытия. Это стандартная форма, в которой подробно описаны условия вашего кредита и заключительные расходы, которые вы должны будете оплатить.

Вы также получите инструкции, касающиеся чеков, которые вам необходимо разрезать, причем все они должны быть сертифицированы или кассовых чеков.Если вы не хотите иметь дело с получением чеков самостоятельно, вы можете перевести деньги своему адвокату.

Заключительный обзор

Перед тем, как перейти к заключительному столу, вам нужно сделать последний осмотр квартиры. Обычно это происходит в тот же день, когда вы закрываетесь, но если ваш график не позволяет этого, вы также можете выполнить это на день или два раньше. Заключительный осмотр — это когда вы захотите убедиться, что в квартире все в рабочем состоянии и произведен необходимый ремонт.

Завершение

Фактическое закрытие обычно занимает около двух часов, и на нем присутствуют все стороны. Это означает, что продавец, покупатель, адвокаты, агенты по недвижимости и кредитор будут рядом.

Обязательно принесите чеки и удостоверение личности и будьте готовы подписывать много документов.

хэш-метка: покупка квартиры в Нью-Йорке — хорошая идея?

Покупка квартиры — отличная идея, если вам нужна гибкость, которую дает владение квартирой, или если вы иностранный покупатель.Покупка кондоминиума дает множество преимуществ, в том числе их гибкую политику субаренды, дружелюбие по отношению к иностранным покупателям и инвесторам и их склонность к повышению в цене. Еще одним преимуществом является то, что в кондоминиумах в Нью-Йорке, как правило, меньше ежемесячных общих сборов и платы за обслуживание, чем в кооперативах.

Как купить дом в 2021 году

Покупка дома может быть увлекательным и эмоциональным процессом. Прежде чем приступить к поиску жилья, вы захотите разобраться в тонкостях покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые лучше всего подходят для вашей семьи и вашего кошелька.

Что следует учитывать

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ставки по ипотеке упали до рекордных минимумов в 2020 году, но высокий спрос на дома привел к росту цен и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Есть возможности заблокировать доступную ипотеку. Эксперты прогнозируют, что процентные ставки в этом году вырастут, но останутся на исторически низком уровне. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала ниже 3 процентов в декабре.

Цены на жилье при этом не дешевеют.Ожидается, что к октябрю 2021 года ежегодный рост цен на жилье вырастет на 4,1 процента, согласно данным компании CoreLogic. Слишком долгое ожидание покупки может означать, что цена будет снижена в более привлекательных районах.

Во многих районах страны риэлторы сообщили об острой конкуренции за дома в прошлом году.

«В очереди 40 человек. Это невероятно », — говорит Доннелл Уильямс, владелец компании Destiny Realty в Морристауне, штат Нью-Джерси, и президент Национальной ассоциации брокеров по недвижимости.

Эта реальность вызвала неизбежные опасения по поводу покупок на пике. Стоимость домов со временем повышается, но есть вероятность, что в некоторых местах цены выйдут на плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​верхней части рынка, особенно если я хочу прожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости из Флоридского Атлантического университета и соавтор. индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти.Недвижимость определенно является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные «.

Стоит ли покупать дом?

Переход к домовладению может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы пойдете туда хорошо подготовленными и с открытыми глазами.

Размышляя о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своей жизненной ситуации. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и техническое обслуживание дома помимо ежемесячных жилищных выплат? Готовы ли вы оставаться на одном месте и есть ли у вас дети или члены семьи, о которых стоит подумать?

Когда мне покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, и многие объявления обычно появляются на рынке.Пандемия коронавируса изменила ситуацию в 2020 году. Весенний сезон продаж был отложен, а риэлторы сообщили, что активность была перенесена на лето и осень. Так что старый совет — например, делать покупки в межсезонье — сейчас неприменим.

Однако важнее сезона является ваша собственная финансовая готовность. Это означает, что ваши финансы и кредит должны быть организованы, чтобы вы могли без проблем получить разумную ипотеку.

Помимо первоначального взноса, потенциальные покупатели жилья должны иметь достаточно денег, чтобы покрыть затраты на закрытие сделки, которые могут составлять от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При составлении бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте не только основную сумму и проценты, но также налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо) и частное страхование ипотечных кредитов, если ставка составляет менее 20 процентов. Не забывайте откладывать деньги на текущее обслуживание и на тот неожиданный ремонт, который неизбежно появится.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

Как начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как, когда они намереваются переехать, что они хотят в доме (например) об удобствах, идеальном месте и о том, сколько времени им потребуется, чтобы откладывать авансовый платеж», — говорит Эдвенс Жорж, торговый представитель компании RE / MAX Выбрать. «Все это важно для определения целей, которых они хотели бы достичь.”

Основные выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка своего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить стоимость вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

Как начать: Вы можете бесплатно получить свой кредитный отчет и оценку от каждого из трех основных агентств кредитной отчетности, Equifax, Experian и TransUnion, один раз в год.(Обратите внимание, что из-за пандемии агентства позволяют вам бесплатно получать доступ к вашим кредитным отчетам один раз в неделю до апреля 2021 года). Ваш банк или компания-эмитент кредитной карты также могут предложить бесплатный доступ к вашему счету или кредитному отчету.

Ключевые выводы:

• Подумайте, как разные диапазоны кредитных рейтингов влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Вот пример:

Проценты, взимаемые за дом за 300 000 долларов, в зависимости от вашей оценки FICO:

Оценка FICO	APR	Ежемесячный платеж	Итого выплаченные проценты
760-850	3.439%	$ 1,337	$ 181 298
700-759	3,661%	$ 1 374	$ 194 726
680-699	3,838%	$ 1 404	$ 205 573
660-679	4.052%	$ 1,441	$ 218 861
640-659	4,482%	$ 1,517	$ 246 066
620-639	5.028%	$ 1,616	$ 281 617

3. Составьте жилищный бюджет

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши общие затраты.

Как начать: Цена покупки — это еще не вся картина. Тщательно учесть другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели часто забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (ассоциации домовладельцев) и откладывать деньги на техническое обслуживание.Тот факт, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы сможете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда «.

— Пейдж Крюгер, риэлтор, основатель, Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Ключевые выносы:

• Определите максимальный размер кредита, на получение которого вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос и текущие расходы на техническое обслуживание. Включите буфер. «Я рекомендую покупателю сэкономить от 15 000 до 25 000 долларов в дополнение к их первоначальному взносу, чтобы покрыть затраты на закрытие или любое экстренное обслуживание, которое может возникнуть после закрытия», — говорит Жорж.
• Посмотрите, сможет ли ваш ежемесячный бюджет покрыть ипотеку вместе с другими счетами, такими как дневной уход, плата за обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить на первоначальный взнос

Чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды, или PMI, вам нужно сэкономить не менее 20 процентов покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низкими первоначальными взносами, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

«Готовность купить с меньшим первоначальным взносом позволит вам быстрее попасть в новый дом, но более низкая стоимость снижает ваши расходы», — говорит Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corp.«Правильное решение для любого конкретного человека или семьи — сугубо личное».

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу по ссуде, которую вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам потребуется. Если друг, родственник или работодатель предложил сделать первый взнос в подарок, начните разговор на раннем этапе, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно покрыть — и как можно быстрее получите от них подарочное письмо. вперед тоже.

Ключевые выносы:

• Если у вас не так много сбережений на первоначальный взнос, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством.Для ссуд FHA, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, требуется всего 3,5 процента вниз, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют выплаты всего 3%.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья впервые, чтобы они помогли с затратами на завершение срока или внесением первоначального взноса.

5. Магазин под ипотеку

Предварительное одобрение ипотеки полезно, когда вы делаете предложение на дом, и дает вам более твердое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Как начать: Совершайте покупки по крайней мере у трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить ваши шансы на получение низкой процентной ставки. «Вам обязательно стоит поискать ипотеку», — говорит Флеминг. «Чтобы получить лицензию на продажу ипотечных кредитов, не нужно много времени, но нужны годы, чтобы понять, как работают продукты и как они влияют на заемщиков. В конечном итоге это сэкономит вам душевные страдания и, скорее всего, деньги «.

Ключевые выводы:

Зарегистрируйте банковский счет, чтобы определить подходящее время для погашения ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Нанять агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости может сэкономить ваше время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и договариваясь с продавцом от вашего имени.

Как начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для разговора о ваших потребностях, прежде чем выбирать одного из них. «Кто-то со знанием местности может также сказать, реалистичен ли ваш бюджет или нет, в зависимости от того, какие функции вы хотите в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в вашем желаемом районе или по другим вопросам, которые помогут вам найти дом».

Ключевые выносы:

• Прежде чем нанимать агента по недвижимости, узнайте об его послужном списке, знании вашего желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был слишком расписан.
• Агенты могут направить вас к другим профессионалам, таким как домашние инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; тем не менее, вам все равно следует присмотреться к ценам и сравнить расценки других профессионалов.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий со списком не заменяет личное посещение домов — с соответствующими мерами предосторожности во время пандемии — и знакомство с окрестностями и их удобствами.

С чего начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно дома вы хотите увидеть, или самостоятельно выполните поиск домов в Интернете. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных списков (MLS), базе данных домов на продажу, а также настроить автоматический поиск тех, которые соответствуют вашим критериям.Крюгер и Джорджес подчеркивают, что вы, возможно, не сможете отметить все в своем списке пожеланий по домашним удобствам, поэтому вам нужно расставить приоритеты в том, что для вас наиболее важно, помимо местоположения.

Ключевые выносы:

• Проезжайте по окрестностям, чтобы увидеть, что продается, и приходите на дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести записи о каждой собственности, которую вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свой график открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке появляется отличный дом, особенно на рынке конкурентных продавцов.Вы можете получить преимущество перед другими покупателями, чем раньше вы это увидите и разместите свое предложение.

8. Сделать предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение на дом, может повысить ваши шансы, что продавец его примет, что на один шаг приблизит вас к получению желанных ключей от дома.

Как начать: Как только вы найдете «тот», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложения, включая цену предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для авансового платежа (это помогает в конкурентной борьбе рынки), а также условия или непредвиденные обстоятельства.Добавление личного письма продавцу также может помочь вашему предложению выделиться.

Ключевые выносы:

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. «Обычно у продавца есть около 24 часов, чтобы ответить на предложение», — говорит Крюгер. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• Как только предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены.Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об осмотре дома показывает серьезные проблемы, вы можете отказаться от контракта и получить возмещение.

9. Осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Осмотр дома поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия.Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если в контракте есть непредвиденные обстоятельства.

С чего начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте свою домашнюю работу, прежде чем выбирать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя размер комиссии может варьироваться, согласно Angie’s List, вы платите в среднем от 300 до 450 долларов.

Ключевые выносы:

• Чтобы убедиться, что домашний инспектор имеет достаточно опыта, прочитайте онлайн-обзоры, спросите прошлые рекомендации клиентов и посмотрите их учетные данные.
• Посмотрите на контрольный список домашнего осмотра, чтобы понять, что входит, а что нет.

10. Договор ремонта и кредита

В отчете об осмотре дома могут быть обнаружены серьезные или незначительные проблемы. Скорее всего, потребуется решить серьезные проблемы до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

Как начать: Заручитесь помощью вашего агента в переговорах с продавцом. Попросите продавца произвести ремонт или предоставить вам кредит при закрытии сделки.

Ключевые выносы:

• Если есть опасности, такие как структурное повреждение или неправильная электрическая проводка, ваш кредитор может не одобрить вашу ссуду. Точно так же у вас может не хватить бюджета или желания заняться таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не соглашаются на капитальный ремонт, и поэтому неплохо было бы провести осмотр дома, чтобы вы могли отказаться от покупки, если дом не в идеальной форме.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вам необходимо сохранить свои финансы и кредит в процессе андеррайтинга. «Обычно на завершение процесса финансирования уходит от 21 до 30 дней», — говорит Флеминг. «Задержки в основном случаются, когда покупатели либо не реагируют на раскрытие информации достаточно быстро, либо не предоставляют точные документы, необходимые кредитору».

С чего начать: Оперативно ответьте на запросы о дополнительной документации и перепроверьте свою ссуду, чтобы убедиться, что все данные верны, чтобы в дальнейшем не было сбоев.Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

• Выписки с банковского счета
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с объяснением крупных депозитов на ваш банковский счет

Ключевые выносы:

• Предварительное одобрение не означает, что вы находитесь в открытом состоянии до тех пор, пока кредитор не предоставит окончательное одобрение. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного утверждения до дня закрытия.По возможности избегайте смены работы перед тем, как закрыть свой новый дом.
• Также избегайте использования кредитных карт, получения новых ссуд или закрытия кредитных счетов. Выполнение любого из этих действий может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на отношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Проведите заключительный обход

Последняя прогулка — это возможность осмотреть собственность, прежде чем она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

С чего начать: Приходите с контрольным списком домашнего осмотра и другими документами, такими как счета за ремонт и квитанции за любую работу, проведенную владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Ключевые выносы:

• Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не решены, попросите вашего агента немедленно связаться с продавцом и вашим кредитором.Возможно, вам придется перенести дату закрытия, чтобы убедиться, что эти проблемы будут устранены в первую очередь.

13. Рядом с вашим домом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были выполнены, вы довольны заключительным обходом и закрывающий агент дал зеленый свет на закрытие, пора сделать это официально и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «открыт для закрытия» по вашей ссуде.

Как начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам заключительную информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка (APR), комиссия за ссуду и сколько денег вы должны принести до закрытия.При закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе со своим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, в некоторых случаях продавцом и заключительным агентом, который может быть представителем эскроу или титульной компании или реальной поверенный по недвижимости. Это также время, когда вы перечисляете свои затраты на закрытие сделки и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ключевые выносы:

• Перед закрытием внимательно ознакомьтесь с раскрытием закрывающей информации и сравните ее с оценкой ссуды, чтобы убедиться, что комиссии за закрытие сделки и условия ссуды совпадают.Задайте вопросы о вашей ссуде и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные), прежде чем подписывать заключительные документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все подписанные вами документы и попросите разъяснений по поводу того, чего вы не понимаете.
• Перед закрытием убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды доступа и устройства открывания гаражных ворот.
• Вы оставите закрытие с копиями документов (или цифровым файлом) и ключами от нового дома. Обязательно храните документы в надежном месте для использования в будущем.

Как только все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляю! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство — наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора — может помочь вам плавно ориентироваться в процессе. Если вы сделаете домашнее задание заранее, вы будете больше уверены в своем решении и получите удовольствие от получения желанных ключей от дома в день закрытия.

Готовы оформить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные, чтобы быстро оценить процентную ставку по ипотеке от Bankrate.

Как купить дом сводка

Подробнее:

7 этапов процесса покупки жилья [Руководство на 2021 год]

Процесс покупки дома состоит из семи этапов. Каждая часть этапа графика состоит из нескольких мероприятий и документов. Неважно, покупаете ли вы дом впервые или уже делали это раньше; шаги почти такие же.Если вы — покупатель, который делал это раньше, описанный ниже процесс должен показаться вам знакомым — эта статья представляет собой простой курс повышения квалификации: пошаговое руководство, чтобы вы знали, чего ожидать.

Если вы впервые покупаете дом, вы можете рассчитывать на много документов. Это одна из вещей, которая больше всего удивляет людей. Еще один сюрприз — это количество времени, необходимое для закрытия сделки. Период условного депонирования длится в среднем 30 дней (получение оценки, проверки и т. Д.).Итак, если вы пытаетесь выяснить, сколько времени потребуется, чтобы купить дом, просто добавьте количество времени, которое, по вашему мнению, вы потратите на покупки, пока не найдете дом, который вам нравится, а затем добавьте к нему 30 дней условного депонирования. .

Шаг 1. Проверьте свой кредит

Что такое кредитный рейтинг FICO и как его проверить?

Компания Fair Isaac создала программу «прогнозной аналитики», которая помогает кредиторам прогнозировать будущее поведение потребителей на основе предыдущего кредитного поведения. Полученная числовая оценка называется баллом FICO (аббревиатура является сокращением названия компании).

баллов FICO включает кредитную историю платежей, текущую непогашенную задолженность, возрастную кредитную историю, новые кредиты и запросы, а также типы использованных кредитов. Есть много онлайн-источников, где вы можете бесплатно получать кредитные отчеты. Тем не менее, Годовой кредитный отчет разрешен федеральным законом, чтобы гарантировать, что это действительно бесплатный отчет.

Через веб-сайт потребители могут получать кредитные отчеты каждые 12 месяцев от трех компаний, предоставляющих отчеты о потребительских кредитах: Equifax, Experian и TransUnion.Каждая компания измеряет кредитные баллы немного по-разному, но в Ежегодном кредитном отчете усредняются три балла, чтобы дать вам общий кредитный рейтинг.

Хороший или плохой мой кредитный рейтинг?

Согласно руководящим принципам FHA, самый низкий кредитный рейтинг для покупателя жилья, необходимый для покупки дома, составляет 580. Однако большинству кредиторов требуется как минимум 620 баллов.

Как вы уже могли догадаться, чем выше ваш балл, тем больше у вас шансов получить ссуду. Если ваша оценка находится на низком уровне, у вас меньше шансов получить одобрение на получение ссуды или вы можете получить ссуду с более высоким процентом, чтобы компенсировать риск кредитора.Люди с хорошими кредитными рейтингами (750 и выше) получат лучшие процентные ставки и лучшие условия по ссуде.

Как улучшить свой кредитный рейтинг

Хотя изменение вашего кредитного рейтинга требует времени, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить его. Во-первых, когда вы получите бесплатный отчет, внимательно его просмотрите. Обратите внимание на любые ошибки в отчете и примите меры по их исправлению. Например, вы можете не знать, что у вас есть непогашенная возобновляемая задолженность в универмаге или, возможно, тот же магазин не зарегистрировал ваш последний платеж.

Нет ничего необычного в наличии множества непогашенных долгов из разных источников. Чем меньше у вас будет, тем лучше будет. Постарайтесь погасить как можно больше мелких долгов и избегайте добавления каких-либо новых долгов . Следите за кредитными предложениями. Магазин одежды может предложить вам выгодную сделку при следующей покупке, если вы откроете новую учетную запись, но если вы это сделаете, покупка не только увеличит ваш непогашенный долг, но и подача заявки на новую карту вызовет новый запрос кредита. Последовательные запросы о кредитоспособности могут снизить ваш счет.

Определение необходимого первоначального взноса

Проще говоря, чем больше денег вы вкладываете в качестве первоначального взноса, тем больше ваша доля в капитале вашего нового дома, что приводит к меньшему ежемесячному платежу по ипотеке. В зависимости от типа ссуды, которую вы берете, более крупный первоначальный взнос может помочь вам избежать обязательного ипотечного страхования (страховая премия, добавляемая к вашему ежемесячному платежу по ипотеке, чтобы защитить кредиторов в случае дефолта по ссуде). Вот некоторые кредитные программы и соответствующие требования к первоначальному взносу:

• Займы FHA: 3.5%
• VA Кредиты: 0%
• Кредиты USDA: 0%
• Обычный 97 (Fannie Mae): 3%
• HomeReady (Fannie Mae): 3%
• Дом возможен (Фредди Мак): от 3 до 5%

Шаг 2. Найдите кредитора

Как и в случае с другими потребительскими товарами, в отношении которых у вас есть выбор, вам следует сравнить покупки для программ ссуды и сравнить кредиторов, которые их предоставляют. Многие банки и ипотечные компании предлагают аналогичные процентные ставки, поэтому вы можете обнаружить, что лучше всего вам подходит просто кредитный специалист, с которым вы взаимодействуете.Хороший продавец подробно объяснит каждый тип программы, предлагаемой его фирмой, и заставит вас почувствовать себя комфортно.

Условия ипотеки

• Ипотека на 30 лет: Распределяет основную сумму и процентную часть платежей по ипотеке на тридцать лет, что приводит к более низкому ежемесячному платежу. Это самый популярный срок кредита.
• Ипотека на 15 лет: Распределяет основную сумму и процентные платежи на пятнадцать лет. Это приводит к более высокой оплате.Однако ссуда выплачивается быстрее, а процентные ставки по 15-летней ипотеке обычно ниже.
• Ипотека с фиксированной процентной ставкой (FRM): Одна и та же процентная ставка на протяжении всего срока действия ссуды, то есть ежемесячный платеж будет оставаться неизменным каждый месяц.
• Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM): По истечении начального периода (установленный период времени, в течение которого процентная ставка фиксируется) процентная ставка по ипотеке повышается или понижается. Затем эти изменения отражаются в ежемесячной сумме оплаты за дом.Обычно ARM предлагаются по более низким процентным ставкам, чем ипотека с фиксированной процентной ставкой. Но со временем он может догнать и даже превысить продукт с фиксированной процентной ставкой, если ипотечный рынок принесет более высокие процентные ставки. Будьте здесь осторожны.

Виды кредитов

Вот несколько распространенных доступных кредитных продуктов и различия между ними:

• Заем FHA: Федеральное жилищное управление (FHA) страхует ссуды, предоставленные частными кредиторами. Страховым пулом управляет Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD).Многие думают, что ссуды FHA доступны только для тех, кто впервые покупает жилье, но они доступны для прежних заемщиков, которые не владели домом в течение последних трех лет. Преимущество здесь в том, что вы можете внести первоначальный взнос от 3,5%. Недостатком является то, что вы можете платить немного больше каждый месяц за ипотечное страхование.
• VA Кредит: Министерство по делам ветеранов США (VA) гарантирует безопасность (страхование) кредитов частных кредиторов военнослужащим и их семьям.Преимущество здесь в том, что заемщикам не нужно вносить первоначальный взнос (нулевой взнос).
• Заем USDA: Министерство сельского хозяйства США (USDA) предлагает займы «сельским жителям, которые имеют стабильный, низкий или скромный доход, но не могут получить адекватное жилье за ​​счет обычного финансирования». Он находится в ведении Службы сельского жилищного строительства (RHS). Доход заемщика не должен превышать 115% скорректированного медианного дохода по региону (AMI).
• Соответствующий заем: Заем, не превышающий лимитов займа Fannie Mae, таким образом, «соответствующий» многим руководящим принципам ипотечных программ.
• Обычная ссуда: Ссуда, которая не застрахована, гарантирована или застрахована федеральным правительством. Также сумма кредита не превышает обычных лимитов кредита.
• Jumbo Loan : Ссуда, превышающая соответствующие лимиты ссуды и, следовательно, представляющая более высокий риск для кредитора. Чтобы воспользоваться ссудой этого типа, покупатель должен иметь хороший кредит и внести более крупный первоначальный взнос.

Шаг 3. Получите предварительное одобрение ипотеки

Получение предварительного одобрения ссуды перед любым другим этапом процесса покупки дома — это хорошо.Он демонстрирует вашему агенту по недвижимости и продавцам жилья, что кредитор изучил ваш финансовый профиль. Предложение, которое вы сделаете продавцу, будет иметь гораздо больший вес, чем предложение от другого покупателя, кредитоспособность которого еще не была оценена или подтверждена.

Вот некоторые из документов, которые вам понадобятся для предварительного утверждения:

Идентификация заемщика: Все заемщики и созаемщики должны предоставить государственные водительские права, удостоверение личности с фотографией или действующий паспорт.

Tax Returns: Вам нужно будет подать налоговые декларации за два года и любые формы W-2, если вы работаете в компании. Если вы работаете не по найму, вам понадобится отчет о прибылях и убытках (P&L), федеральные налоговые отчеты и балансы за последние два года. Вас также могут попросить предоставить копию вашей бизнес-лицензии или письмо от вашего бухгалтера.

квитанции о заработной плате: Вам необходимо предоставить квитанции о заработной плате за последние 30 дней или последний отчет о прибылях и убытках.

Выписки из банковского счета: Вам нужно будет предоставить последние выписки по счету за два месяца. Предоставьте полное заявление, включая пустые страницы. Убедитесь, что номера ваших счетов также хорошо видны. Отправляйте копии всех своих банковских выписок со своих сберегательных, чековых, брокерских, 401k, IRA, Roth и 403b счетов.

Другие документы: В зависимости от кредитора и ваших обстоятельств вам может потребоваться следующее: письмо о подарке на ипотеку, документы о банкротстве, указ о разводе, выписка о пенсии, справка о социальном обеспечении / инвалидности и справка ассоциации домовладельцев (ТСЖ).Кроме того, если вы владеете другой недвижимостью, вас могут попросить предоставить текущие ипотечные выписки и декларацию о страховании домовладельца. Ух!

В конце этого процесса вы получите письмо с предварительным одобрением , которое является вашим «золотым билетом», когда дело доходит до покупок на дому. Письмо показывает продавцу, что вы финансово можете купить его недвижимость. В зависимости от рынка и продавца, некоторые продавцы не будут рассматривать какие-либо предложения без предварительного письма-подтверждения. Более того, некоторые продавцы не позволяют покупателям лично осматривать свой дом без банковского письма.

Поскольку финансовые обстоятельства могут измениться, пока ваше заявление находится в андеррайтинге, утвержденная сумма, которую вы просите заимствовать, может измениться; таким образом, письмо не является гарантией предоставления взаймы.

Шаг 4. Найдите REALTOR®

В чем разница между агентом по недвижимости и РИЭЛТОРОМ®? Все агенты по недвижимости по закону имеют лицензии. Агенты по недвижимости, которые также входят в Национальную ассоциацию риэлторов (NAR), используют официальное обозначение REALTOR®.

Члены

НАР придерживаются более высоких стандартов, чем те, которые предусмотрены законом, и должны соблюдать профессиональный этический кодекс организации. Если они не соблюдают правила, они будут исключены из ассоциации и не смогут использовать торговую марку REALTOR®.

Как покупатель, вы будете искать представителя покупателя. (Просто чтобы вы знали, продавца представляет агент продавца или листинговый брокер.) Агент покупателя представляет только вас и ваши интересы. Это означает, что они ищут потенциальные проблемы с домом, который вы хотите купить, и ведут переговоры о продаже от вашего имени, чтобы убедиться, что сделка честная. Важно : покупатели не платят агентам за помощь в поиске и покупке дома.

Понимание различных типов агентских соглашений покупателя

Агенты покупателя обычно запрашивают соглашение со своими клиентами. Есть три различных типа контрактов. Большинство из них будут работать только с последним типом ниже:

Неисключительно / не подлежит компенсации: Это означает, что агент понимает, что покупатель может нанять более одного агента для поиска подходящего дома.Покупатель не обязан выплачивать компенсацию агенту, но имеет право потребовать единственное агентство , юридический термин, означающий, что покупатель может ожидать, что агент будет обслуживать только его, а не продавца.

Неисключительное право представительства: Это дает покупателю право приобрести другую собственность у второго агента, если собственность не была представлена ​​первым агентом по контракту. Покупатель имеет право на единственное агентство, но агент может получить более высокую комиссию, если продавец согласится на это.

Исключительное право представлять: Это означает, что покупателю не разрешается нанимать более одного агента для представления своих интересов. Покупатель имеет право на единоличное агентство. Комиссия договорная. Покупатель может не отвечать за комиссию, если ее оплачивает продавец. Агент может получить более высокую комиссию, если продавец согласится заплатить больше.

Шаг 5: Найдите дом

Конечно, лучшая часть процесса покупки дома — это поиск потенциальных домов! Поскольку большинство домов, выставленных на продажу, размещено в Интернете, делать покупки стало проще, чем когда-либо.Однако вся эта информация может сделать процесс покупки дома непосильным.

Вот как сузить выбор. Во-первых, обязательно обсудите со своим агентом район и особенности, которые вы ищете, включая ваши «желания» и «потребности» в новом доме. Имеет ли значение возраст дома? Сколько спален вам нужно? Вы ищете большой задний двор? Имеет ли значение, переезжаете ли вы на оживленную улицу или предпочитаете тупик? Один гараж или несколько? С большинством объявлений в Интернете, зачем вообще заниматься этим разговором? Ну, не все дома для продажи указаны в Интернете.«Карманные списки» — это дома, выставленные на продажу, которые еще не являются общедоступными. Ваш агент может предложить свойства, которые еще не опубликованы.

Кроме того, исследуйте районы с помощью таких ресурсов, как «Отличные школы» и «Оценка ходьбы»; они помогут вам раскрыть качество местных школ, доступ к общественному транспорту и общественные объекты, такие как близлежащие торговые центры и рестораны.

После того, как вы найдете район, который вас интересует, начните поиск домов на основе вашей предварительно утвержденной суммы кредита.Если это рынок продавца, будьте осторожны, влюбляясь в дома, которые не входят в ваш ценовой диапазон; шансы купить по более низкой цене на горячем рынке маловероятны.

Если рынок прохладный (рынок покупателя), вам больше повезет в переговорах об окончательной цене, поэтому вы можете искать дома по указанным ценам, немного превышающим сумму вашего предварительно утвержденного кредита. Ваш агент может предоставить информацию о текущей рыночной температуре, чтобы помочь вам.

Когда вы видите дома, которые вас интересуют, обязательно сообщите об этом своему агенту.Они могут узнать, есть ли у вас дополнительная информация, прежде чем вы решитесь зайти внутрь. Если вы ищете район с низким уровнем домашнего инвентаря, ваше предварительное одобрение ссуды пригодится — вы сможете быстро сделать предложение.

При просмотре домов обязательно соблюдайте баланс между своими «потребностями» и «желаниями». Конечно, вам может понадобиться бассейн, но если вам нужны три спальни, а в доме, который вы ищете, всего две, готовы ли вы туда переехать? В то же время не обращайте внимания на дома с неблагоприятными цветами краски или неухоженный ландшафт — это легко исправить.

Составьте «короткий список» домов, которые вам больше всего нравятся. Самый простой способ сделать это — дать каждому из них оценку от 1 до 10, прежде чем просматривать их лично. Затем оцените каждого из них после первого посещения. После просмотра нескольких домов отслеживание поможет вспомнить, что вам понравилось, а что не понравилось в каждом объекте, что еще больше сузит ваш список по мере продвижения.

Шаг 6: Сделайте предложение

Продавцы могут выставить на продажу дома по любой цене. Конечно, это не значит, что это соответствует ожиданиям рынка.Ваш агент по недвижимости может помочь вам сформулировать справедливое, основанное на данных предложение о покупке, проверив в местной службе регистрации нескольких объектов недвижимости (MLS) цены на недавно проданные аналогичные дома по соседству. Вы можете обнаружить, что запрашиваемые цены завышены или соответствуют деньгам. И наоборот, обзор последних данных о продажах может помочь выявить низкую запрашиваемую цену — потенциально выгодную сделку.

Вы, наверное, слышали, что люди говорят о рынках продавца и рынках покупателя .Как и все другие товары и услуги, недвижимость подчиняется экономическому закону спроса и предложения.

• Избыток жилищного фонда может привести к снижению цен, давая рычаги воздействия на покупателей (рынок покупателя).
• Нехватка запасов может привести к росту цен (рынок продавца).

Динамика рынка влияет не только на цену, но и на степень конкуренции со стороны других покупателей. На рынке продавца с высоким спросом и низким уровнем запасов дома для продажи могут получить несколько заявок, что еще больше усложняет ситуацию.

Покупатели могут повысить свои шансы на получение желаемого дома, включив в договор купли-продажи письмо о предварительном одобрении и подтверждение наличия денежных средств.

Когда вы будете готовы представить предложение, ваш агент составит стандартизированный договор купли-продажи жилой недвижимости (RPA), который является юридическим документом, который дает продавцу письменное уведомление о вашем намерении приобрести недвижимость. Некоторые контракты на покупку короткие и приятные с намерением вести дальнейшие переговоры, в то время как другие длинные и подробные.

Договор купли-продажи будет включать в себя: адрес собственности, цену предложения, сумму первоначального взноса, положение о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке (см. Ниже), задаток, срок, в течение которого продавец должен ответить вам, ожидаемую дату завершения ( когда вы планируете «вступить во владение», иначе говоря, дату въезда), имя эскроу или титульного агента, у которого находится задаток, предметы в доме, которые вы ожидаете включить (например, бытовая техника, осветительные приборы и т. д.), другое список предметов, которые вы готовы заплатить или добавили по покупной цене (например, драпировки, гидромассажные ванны и т. д.), соглашение о том, что покупатель несет ответственность за оплату таких предметов, как счета за коммунальные услуги, налоги на имущество и т. д., до даты продажи, а также любые другие предметы, которые ваш агент считает разумными.

Непредвиденный ремонт: Оговорка о проверке и непредвиденных обстоятельствах позволяет специалисту оценить состояние дома до завершения продажи. Инспекторы проверят надежность конструкции и внутренних систем, обычно в течение нескольких дней с даты подписания соглашения.

Инспектор определит, в хорошем ли состоянии крыша, нет ли протекающих труб, поищет повреждения, нанесенные грызунами или вредителями, и т. Д. Ни один дом не идеален, и инспекторы составят отчет о результатах. Если что-то выходит за рамки, например, повреждение водой, вы можете попросить продавца устранить проблему (в качестве непредвиденного обстоятельства), прежде чем продолжить продажу.

Разумно указать, что домашняя инспекция проводится не раньше определенной даты , чтобы поезд ехал вовремя.Возможно, вы даже захотите включить положение, в котором говорится, что текущий владелец будет платить «арендную плату» за каждый день пребывания в собственности после предложенной даты въезда.

Непредвиденные обстоятельства при оценке: Если вы планируете профинансировать дом с помощью ссуды, а не платить наличными, ваш кредитор потребует оценку стоимости дома. Поскольку кредитор может отказать в выдаче ссуды на основании стоимости дома, все хорошо продуманные предложения включают оценку непредвиденных обстоятельств. Это означает, что вы можете отказаться от сделки, если оценка окажется заниженной, а финансирование не состоится.

Встречные предложения: Даже если вы делаете то, что, по вашему мнению, является справедливым предложением для дома, не удивляйтесь и не обижайтесь, если продавец сделает встречное предложение. Это нормально и случается часто.

Встречные предложения

могут касаться одного или нескольких условий, указанных в исходном предложении, таких как цена, предполагаемая дата въезда или бытовая техника, которую вы просили оставить дома. В любом случае, если вы согласны с их встречным предложением, вы в пути. Если нет, то настала ваша очередь ответить встречным предложением.Мяч продолжает прыгать вперед и назад, пока обе стороны не согласятся со всеми условиями (или не согласятся, и в этом случае пора переходить к следующему дому, который вас интересует).

Задаток: Задаток сопровождает ваше предложение в знак добросовестности. Более того, это даст вам больше времени для завершения финансирования, если это необходимо. Если ваше предложение будет принято, залог станет частью вашего первоначального взноса. Если ваше предложение будет отклонено, вы получите полную сумму депозита.

Однако, если вы позже откажетесь от своего предложения по причинам, не оговоренным в договоре купли-продажи (непредвиденные обстоятельства), продавец обычно оставляет деньги себе. Задаток хранится на нейтральном, стороннем трастовом счете или счете условного депонирования. Таким образом, покупатель вносит деньги, а продавец передает правоустанавливающие документы в службу условного депонирования. Там и деньги, и документы остаются в безопасности и не будут переданы, пока транзакция не будет завершена.

Шаг 7: Закрытие условного депонирования

Заключительный этап — это когда все элементы описанной сделки с недвижимостью объединяются.Покупатели и продавцы несут ответственность за определенные затраты на закрытие сделки (сборы и налоги, связанные с операциями с недвижимостью). Некоторые разделены между двумя сторонами. Например, комиссия за условное депонирование делится 50/50 между покупателями и продавцами в штате Вашингтон.

Открытие условного депонирования: Это термин, который используется при запуске процесса закрытия. Покупатель вносит добросовестный залог (задаток) и заказывает такие услуги, как оценка и осмотр.

Раскрытие информации продавцом: Продавцы должны сообщать обо всех известных проблемах с недвижимостью, дополнениях или модификациях, таких как проекты реконструкции.

Оценка: Профессиональный оценщик определяет текущую рыночную стоимость недвижимости. Как упоминалось выше, кредиторы будут настаивать на том, что дом стоит того, что вы за него платите.

Проверка: Не всегда требуется по закону, но часто требуется кредиторами. Проверки выявляют части собственности, которые находятся в аварийном состоянии. Покупатели и продавцы могут договариваться о том, что будет исправлено и кто за это отвечает.

Страхование домовладельца: Присмотритесь к лучшей цене и лучшей страховке.Убедитесь, что вы знакомы с тем, что будет, а что не будет. Стандартная страховка обычно покрывает любой ущерб, нанесенный дому, но для большинства потребуется отдельный полис на случай наводнения или землетрясения.

Домашняя гарантия : Домашняя гарантия — это договор на обслуживание, который покрывает ремонт или замену бытовой техники и механических систем в течение одного года. Покупатели и продавцы иногда разделяют стоимость гарантии, но это можно согласовать в рамках сделки.

Устранение непредвиденных обстоятельств: После каждого ремонта или изменения покупатель устраняет оговорки в контракте.Это также обязывает покупателя приобрести недвижимость. Если на этом этапе покупатель отказывается, продавцу выплачивается задаток.

Final Walk Through: У покупателя есть еще один шанс осмотреть дом до дня закрытия, чтобы узнать, сделали ли продавцы то, что они обещали сделать, чтобы подготовить дом (ремонт, удаление всех личных вещей и т. Д.)

День закрытия: Закрытие проводится в титульной / эскроу-компании или в офисах поверенного. Это когда подписываются нота, акт, счет и правоустанавливающие документы.После оформления всех документов выручка передается продавцу.

Резюме: процесс покупки дома

Вот и все, семь шагов процесса покупки дома! Надеюсь, теперь вы знаете больше о каждом этапе и чувствуете себя более комфортно на пути впереди. Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам и ответить на ваши вопросы в каждой части графика покупки дома. Более того, ваш кредитор также может предоставить ответы. Когда все работают как одна команда, вы всегда будете в надежных руках.

Как купить дом за 7 шагов: NPR

Эта история основана на эпизоде ​​из руководства Life Kit, Как купить дом . Посмотрите эти серии: « Секреты ипотеки, которые сэкономят вам деньги » и « Сдается ли мне или купить дом? » Подпишитесь, чтобы послушать Apple Podcasts , NPR One или ваше любимое приложение для подкастов.

Путь к покупке дома может привести вас к опасным дорогам, мимо назойливых агентов по недвижимости, корыстных банкиров и не столь дотошных домашних инспекторов. Мы предлагаем пошаговый подход, который поможет вам избежать этих ловушек: от того, что искать в доме, который действительно сделает вас счастливым, до создания команды, которая поможет завершить сделку.

1. Найдите хорошего покупателя.

Вы можете искать дом самостоятельно через такие сайты, как Zillow или Opendoor.com, но Илайс Глинк, автор 100 вопросов, которые должен задать каждый покупатель жилья впервые, не рекомендует его. Агенты по недвижимости бывают как в версии покупателя, так и в версии продавца: когда вы покупаете дом, агент покупателя будет представлять ваши интересы.

«Они несут перед вами фидуциарный долг, а это означает, что они несут ответственность за то, чтобы помочь вам сделать что-то наилучшим образом, который они могут сделать для вашей выгоды», — говорит Глинк.

Относитесь к агенту разборчиво, говорит Глинк, и убедитесь, что это тот, с кем вам удобно, и внимательно прислушивайтесь к вашим потребностям.

«Вы действительно проходите собеседование на предмет того, что я бы назвал краткосрочным браком», — говорит она.

2. Составьте список того, что вам нужно в новом доме, и другого того, что вам нужно.

Глинк рекомендует, чтобы люди, покупающие парой, составляли свой список. Когда они с мужем покупали дом, она хотела камин, а ее муж хотел быть в получасе или меньше от железнодорожного вокзала.

И хотя гранитная столешница и деревянный пол могут волновать вас какое-то время, то, что делает вас счастливым в долгосрочной перспективе, может быть другим, говорит Элизабет Данн, профессор психологии Университета Британской Колумбии, изучающая счастье и траты.

Данн говорит, что эти неизменные черты становятся жертвой гедонической адаптации — нашей тенденции возвращаться к заданному уровню счастья, когда новизна исчезает. Для длительного счастья ищите вещи, которые меняются — вид из окна или заднего двора, который меняется в зависимости от времени года.

«Еще более важным для счастья является то, как мы проводим время», — говорит Данн.Положительный момент: место, где можно пообщаться с семьей и друзьями. Огромный минус: долгая дорога на работу.

«Если вы хотите быть несчастным, вам следует устраивать очень длинные ежедневные поездки на работу», — говорит Данн. «Переход от отсутствия поездок на работу к часовому пути на работу оказывает такое же негативное влияние на счастье, как потеря работы».

3. Получите предварительное одобрение на получение ипотеки, прежде чем начинать серьезный поиск жилья.

Предварительное одобрение поможет вам понять, сколько дома вы можете себе позволить, а также заставит продавцов отнестись к вам серьезно.

Это также означает, что когда вы найдете дом, который вам нравится, вы сможете быстро оформить документы. «Предварительное одобрение означает, что вы знаете, что кредитор будет там, когда вы будете готовы совершить покупку», — говорит Глинк.

4. Планируйте ежемесячный платеж по ипотеке, который составляет не более трети вашей получаемой зарплаты, и не слушайте только то, что банк говорит, что вы можете себе позволить.

Кредитор часто не учитывает другие требования к вашему бюджету, такие как уход за детьми или стоимость обслуживания и ремонта дома, говорит Мишель Синглетари, автор личных финансов и обозреватель с The Washington Post .

«Если вы покупаете дом 100-летней давности, я обещаю, что у него будут проблемы столетней давности, а это может быть довольно дорого», — говорит Глинк. «Новые дома тоже не беспроблемны, поэтому есть хорошее практическое правило: вы будете тратить от 5000 до 8000 долларов в год на уход за своей собственностью».

5. Сделайте предложение по фактической стоимости дома.

Ваш агент может помочь вам решить, сколько стоит дом, исходя из того, как долго он находится на рынке и сколько людей смотрит на него, — говорит Глинк.

«Вы не хотите входить слишком низко, потому что, когда вы входите с низкой ставкой, если этот дом не выставлен на продажу в течение двух лет, они будут смеяться над вами», — говорит она. «Они даже не собираются отвечать».

6. Помните: всегда будет другой дом.

Не влюбляйтесь в дом так сильно, что вы платите больше, чем он стоит или что вы можете себе позволить.

«Похоже, другого дома нет, потому что вы видели все дома на рынке», — говорит Глинк.«Но все, что вам нужно сделать, это подождать неделю, две недели, месяц или около того, и тогда целая группа продавцов собирается выставить свои дома на рынок».

7. Перед покупкой внимательно осмотрите дом.

Ваш агент может дать вам список имен, которые агентство недвижимости уже проверило, — говорит Глинк. Она предлагает вам запросить рекомендации у недавних клиентов и указать, можете ли вы сопровождать осмотр, чтобы убедиться, что темные углы не остаются незамеченными.

Глинк также предлагает нанять юриста для просмотра ваших ипотечных документов на случай, если при приближении к дому произойдет что-то неожиданное.

«Нет ничего плохого в том, чтобы тратить 400 или 500 долларов на домашнего инспектора и 400 долларов на вашего адвоката, — говорит она, — потому что это то, что нужно для того, чтобы покупка выглядела максимально надежной и надежной инвестицией в ваше будущее, насколько это возможно. »

Покупка дома во Флориде? Прочтите это в первую очередь (8 советов, которые нужно обязательно посмотреть)

Покупка дома — это увлекательно, но отнюдь не легко. Все, от местной экономики до ваших финансов и рынка жилья во Флориде, будет влиять на то, какой дом вы покупаете и сколько он стоит.

Чем больше вы знаете об этапах покупки дома и текущих тенденциях в сфере недвижимости во Флориде, тем лучше вы сможете ориентироваться в своем выборе.

Ключевые выводы для покупателей во Флориде Нейтральный рынок: На рынке не так много домов, но у покупателей есть время взвесить свои варианты. Стоимость недвижимости растет: В течение следующего года дома во Флориде подорожают на 7.8%. Низкие ставки по ипотеке: Во Флориде средняя ставка по ипотеке составляет 2,38% для 15-летней ипотеки и 2,90% для 30-летней ипотеки.

Если вы ищете дом своей мечты, поиск подходящего агента имеет решающее значение. Clever предлагает бесплатную услугу, которая поможет вам найти местных риэлторов из ведущих компаний, таких как Berkshire Hathaway и Keller Williams.

Лучшая часть? При покупке с Clever вы можете получить возврат кэшбэка на сумму до 0.5% от стоимости дома. При соответствующей покупке на 500 000 долларов вы получите 2500 долларов. Это настоящие деньги обратно в карман!

»СОХРАНИТЬ: Купите у местного агента, сэкономьте тысячи с помощью Clever Cash Back

Шаг 1. Оцените свое финансовое положение

Если вы планируете взять ипотечный кредит для оплаты своего дома, вам необходимо понять, как ваше финансовое положение влияет на ваши варианты покупки.

Мы более подробно рассмотрим ниже, но вот финансовые факторы, которые вам необходимо иметь в хорошей форме перед покупкой дома:

Ключевые выводы: финансовые требования Кредитный рейтинг: Хотя есть ссуды с низким уровнем кредита, для большинства обычных ссуд вам понадобится не менее 620 баллов.Если ваш кредитный рейтинг ниже этого, начните работать над его повышением прямо сейчас. Отношение долга к доходу: В большинстве случаев вы захотите ежемесячно тратить менее 36% своего дохода на погашение долга (включая будущий платеж по ипотеке). Первоначальный взнос: Для обычной ссуды вам понадобится первоначальный взнос в размере не менее 20%. Затраты на закрытие: Покупатели жилья обычно должны платить 2-5% от стоимости дома в качестве затрат на закрытие. Учитывая, что средняя стоимость дома во Флориде составляет 262 291 доллар, это составляет 5 246–13 115 долларов.Эти расходы обычно приходится оплачивать из собственного кармана, поэтому убедитесь, что у вас есть сбережения для их покрытия. Расходы на домовладение: Во Флориде домовладельцы обычно тратят 3 599 долларов на техническое обслуживание в год, но эта сумма может сильно варьироваться в зависимости от дома. В общем, ты следует ежегодно экономить 1% от стоимости дома на ремонт.

Покупка дома — это сложно. Непросто самостоятельно понять, с чего начать, сколько вы можете себе позволить и что такое «амортизация».

Лучший способ учиться? Поговорите с лицензированным кредитором, который ответит на ваши вопросы и покажет вам все, что нужно.

Заполните форму ниже, чтобы узнать, сколько жилья вы действительно можете себе позволить.

Выплата по ипотеке в будущем

Первым шагом к приведению в порядок своих финансов является определение суммы, которую вы можете позволить себе ежемесячно тратить на ипотеку.

При принятии решения об одобрении ипотечного кредита большинство кредиторов следуют правилу 28/36:

• Общие расходы на жилье (включая вашу будущую ипотеку) не должны превышать 28% вашего ежемесячного дохода
• Общие ежемесячные выплаты по долгу не должны не превышать 36% вашего ежемесячного дохода (это число называется отношением долга к доходу)

Итак, давайте воспользуемся медианным ежемесячным доходом во Флориде, который составляет 4622 доллара (на основе данных переписи населения), в качестве примера для расчета потенциального платежа по ипотеке.

4622 доллара x 28% = 1294 доллара

Отношение долга к доходу

Ипотечные кредиторы хотят знать, что вы сможете позволить себе ежемесячные платежи. Для этого они смотрят, каким будет соотношение вашего долга к доходу (DTI), равное после того, как получит ипотечный кредит.

Чем выше отношение вашего долга к доходу, тем меньше вероятность того, что вы получите одобрение на получение ипотеки; однако большинство кредиторов снисходительнее, если у вас высокий кредитный рейтинг. В то время как некоторые кредиторы одобряют ипотечные кредиты для заемщиков с DTI до 43%, в в большинстве случаев лучше поддерживать DTI ниже 36%.

Чтобы рассчитать свой DTI, сложите все ваши регулярные ежемесячные платежи по долгу плюс расчетный платеж по ипотеке и разделите его на свой ежемесячный валовой доход (до налогов).

При определении того, сколько вы ежемесячно платите в долг, не забудьте включить:

• Минимальные платежи по кредитной карте
• Студенческие ссуды
• Автокредиты
• Алименты или алименты
• Личные ссуды
• Оценка вашего платежа по ипотеке

Давайте рассмотрим несколько примеров, используя среднюю сумму долга во Флориде, чтобы увидеть, как рассчитать отношение долга к доходу.

Как рассчитать отношение долга к доходу

Кредитные карты	$ 167
Студенческие ссуды	Кредиты для студентов			333 долл. США
Ипотечный кредит	1,294 долл. США
Сумма долга за месяц 902 902 902 908 средний ежемесячный доход во Флориде составляет 4622 доллара, типичный DTI в штате составляет 43%. 1990 $ ÷ 4622 $ = 43% Имейте в виду, что ваш DTI повлияет на тип ипотеки, на которую вы можете подать заявление. В большинстве случаев для обычной ссуды требуется DTI после ипотеки под 36%, ссуда VA под 41% и ссуда FHA под 43%. Хотя эти правила не высечены на камне, если вы DTI выше, чем эти контрольные показатели, вы столкнетесь с более тщательной проверкой в ​​процессе андеррайтинга. Не забудьте про другие расходы! При оценке вашего права на ипотеку кредиторы не включают не связанные с долгами расходы, такие как продукты питания, медицинское страхование, коммунальные услуги или ваши пенсионные сбережения, но все же неплохо спланировать эти расходы! Подумайте, какая часть вашего ежемесячного дохода идет на эти расходы, и убедитесь, что у вас еще достаточно средств для выплаты ипотечного платежа. Авансовый платеж Авансовые платежи — это способ для кредиторов компенсировать свой риск. Внося первоначальный взнос, вы добавляете «скин в игру». Например, если вы вложите 20 000 долларов в покупку дома, у вас будет сильный стимул не допускать дефолта по ипотеке, поскольку вы откажетесь от этих 20 000 долларов, если банк лишит вас права выкупа на ваш дом! Для обычного кредита вам понадобится первоначальный взнос в размере около 20%. Ссуды, обеспеченные государством, такие как ссуды VA и FHA, имеют более низкие суммы первоначального взноса, поскольку они используют другие средства для компенсации потенциального риска. Например, ветераны могут претендовать на ссуду VA без первоначального взноса, но должны заплатить единовременный взнос за финансирование VA. Ссуды FHA требуют первоначального взноса в размере 3,5%, но заемщик также должен оплачивать частное ипотечное страхование (PMI) на протяжении всего срока ссуды. Во Флориде средняя стоимость дома составляет 262 291 доллар. Используя это в качестве примера, вот сколько вам нужно сэкономить для первоначального взноса: 904 9048 9048 9048 904 9048 К счастью, по всей стране существуют тысячи программ помощи при первоначальном взносе, которые помогают покупателям с низкими доходами и впервые купить дом. В большинстве случаев эти программы представляют собой либо государственные субсидии, либо вторичную ипотеку с отсроченными или прощенными платежами. Вот некоторые подробности о программах помощи при первоначальном взносе во Флориде: 3-процентный приоритетный грант HFA предлагает 3% от стоимости покупки в качестве безвозвратного гранта Программа Florida Assist предлагает до 7500 долларов в качестве Беспроцентная вторая ипотека, срок погашения которой обычно наступает только при перепродаже или рефинансировании. The Hardest Hit Fund DPA предлагает до 15 000 долларов США без процентов в качестве пятилетней ссуды для жителей определенных округов. Однако каждый год прощается 20% этой ссуды, что означает, что вам не нужно ничего возвращать, если вы останетесь там достаточно долго. Посетите веб-сайт Корпорации жилищного финансирования Флориды для получения более подробной информации. Список альтернативных программ HUD может быть нашел здесь. Заем VA 0% $ 0 Займ FHA 3.5% 9,180 долларов США Обычный заем 20% $ 52,458 Затраты на закрытие Юридическое закрытие сделки с недвижимостью включает в себя множество услуг (поиск названия, запись документов и т. Д.), Которые требуют денег. Продавец несет ответственность за некоторые заключительные расходы, но, как правило, покупатель оплачивает большую часть этих расходов из своего кармана. Затраты покупателя на закрытие сделки обычно составляют 2-5% от суммы ссуды и включают такие расходы, как: Комиссия за оценку Инспекции Комиссия за подачу заявки на ссуду Налоги на недвижимость Полисы и сборы по страхованию титула Страхование домовладельца »УЗНАТЬ: Флорида Затраты на закрытие для покупателей Шаг 2: Выберите правильный район Район дома так же важен, как его планировка и особенности.В общем, вам необходимо учитывать следующие факторы, чтобы решить, какой район лучше всего подходит для вас: Ключевые выводы: Факторы соседства Стоимость дома: Оценка средней стоимости дома в районе поможет вам понять, можете ли вы позволить себе там жить. Исторические тенденции роста стоимости недвижимости также покажут вам, окупится ли покупка в этом районе в будущем. Местный образ жизни: Район может повлиять на все в вашей жизни: от ежедневных поездок в школу для детей до мест, где вы ходите поесть. Домашние ценности После шага № 1 у вас должно быть хорошее представление о бюджете на покупку дома. Проведите небольшое исследование текущих продажных цен в разных районах, чтобы начать сужать список вариантов, чтобы не искать дома, выходящие за рамки вашего ценового диапазона. Также обратите внимание на прошлые тенденции стоимости жилья; это даст вам представление о том, насколько стоимость вашего дома может повыситься с годами. Вам нужен район, который соответствует вашему бюджету, но также может принести большую прибыль, если вы решите продавать. Чтобы дать вам представление о том, как признание может повлиять на стоимость вашего дома в будущем, давайте рассмотрим несколько примеров того, как дома в трех районах Орландо оцениваются за эти годы. Повышение стоимости дома в Орландо Алафая $ 175 956 $ 308 357 7520003 75.2% 927 927 927 927 927 276 621 долл. США 93.3% Хантерс Крик $ 195 169 $ 326 869 67,5% 67,5% Местный позволяют себе и являются хорошей инвестицией, вам необходимо оценить, насколько каждая область соответствует вашим личным потребностям и предпочтениям. Чтобы окончательно составить список целевых районов, изучите такие особенности района, как: Школьные округа Рестораны и удобства Уровень преступности Пешеходная доступность Варианты транспорта Шаг 3: Найдите хорошего агента по недвижимости в Флорида Ваш агент по недвижимости будет вашим главным союзником в процессе покупки дома.Помимо поиска и демонстрации домов, они также могут порекомендовать другие услуги, такие как юристы, кредиторы и эскроу-компании. И как только вы найдете дом, это Ваш риэлтор, который позаботится о том, чтобы вы получили отличную сделку. Найдите время, чтобы изучить различных агентов, которые имеют опыт работы в желаемой части города и в нужном вам ценовом диапазоне. Обратите внимание на риэлторов: Годы опыта Количество сделок за последний год (чем больше, тем лучше) Опыт в вашем ценовом диапазоне и выбранном районе Общая оценка по отзывам Индивидуальные отзывы и жалобы Как только у вас будет список из 3-5 потенциальных агентов, назначьте время для собеседования с ними, чтобы узнать, подходят ли они.Задайте им вопросы о районе, на который вы смотрите (школьная система, тенденции в стоимости собственности, любые запланированные изменения), чтобы посмотрите, есть ли у них знания и опыт, чтобы помочь вам принять обоснованное решение. Также знайте, что вы можете пойти на показы с агентом (или более чем одним) до подписания агентского соглашения покупателя. Это обычное дело и позволяет вам пройти «тест-драйв» с риелтором, чтобы увидеть, насколько хорошо они отвечают вашим потребностям, прежде чем совершать работая с ними. Шаг 4. Получите предварительное одобрение на ипотеку Большинство продавцов не покажут вам свой дом, если у вас нет письма с предварительным одобрением ипотеки.Они не хотят тратить свое время на покупателей, которые не являются серьезными или финансово не готовыми сделать предложение. Предварительное одобрение ипотеки дает вам и продавцу уверенность в том, что, если они примут ваше предложение, вы сможете получить финансирование и закрыть сделку. Основные выводы: вопросы ипотеки Процентные ставки: Состояние экономики, ваше финансовое здоровье, продолжительность ипотеки и многие другие факторы могут повлиять на вашу процентную ставку.С годами более низкая ставка может сэкономить тысячи долларов. Кредиторы: Ваш ипотечный кредитор будет играть огромную роль в закрытии вашего дома. Убедитесь, что вы выбрали тот, у кого есть проверенный опыт довольных клиентов. Ваши финансы: После того, как вы прошли предварительное одобрение, любые изменения в ваших финансах или кредитном рейтинге могут аннулировать ваше предварительное одобрение. Если вам нужно совершить крупную покупку или проверить свой кредит, обязательно сделайте это до того, как вы получите предварительное одобрение. Сравните процентные ставки Хотя существует широкий диапазон условий ипотеки, большинство обычных ипотечных кредитов рассчитаны на 15, 20 или 30 лет.С краткосрочной ипотекой у вас будет более низкая процентная ставка, но более высокий ежемесячный платеж. Давайте посмотрим, как разбиваются цифры для ссуд на разные сроки для дома стоимостью 262 291 доллар во Флориде (при условии 20% первоначального взноса). 15-летняя ипотека против 30-летней ипотеки Сумма займа $ 209,833 $ 209,833 $ 209,833 927 927 2 2 2.37% условий, вам также нужно найти кредитора, который будет активно работать с вами, чтобы гарантировать закрытие сделки. Если процесс андеррайтинга кредитора идет медленно или если ему требуется целая вечность, чтобы предоставить вам все необходимые документы, это может сорвать всю вашу транзакцию. Не позволяйте плохому кредитору сорвать ваш путь к покупке дома. Лучший способ получить более низкую процентную ставку — это делать покупки. Даже если вы уже прошли предварительное одобрение, стоит получить несколько предложений по ставкам и комиссиям. Несколько процентных пунктов могут означать сотни тысяч долларов в течение срока кредита. Узнайте, сколько жилья вы действительно можете себе позволить, чтобы начать свой путь к покупке дома. Сохранение кредита После предварительного утверждения ипотеки крайне важно, чтобы ваше финансовое положение не изменилось.Если ваш кредит упадет, это может сорвать процесс и помешать вам закрыть свой дом. Вот несколько простых способов гарантировать, что ваш кредит не изменится после получения письма о предварительном одобрении: Избегайте открытия новых кредитных счетов Не закрывайте счета, которые были открыты долгое время Выполняйте все платежи по кредитной карте вовремя Шаг 5: Начните поиск домов во Флориде Советы: поиск домов во время COVID-19 По возможности просматривайте дома с помощью виртуальных туров, чтобы сузить круг вопросов. параметры. Всегда спрашивайте показывающих агентов, какие существуют протоколы, чтобы обезопасить вас во время показа. Спросите о вариантах удаленного закрытия на раннем этапе, чтобы вы максимально избегали контактов с другими во время транзакции. Просмотр домов — это самое интересное при покупке дома! Но не забывайте, что в конце концов вам придется принять важное решение о том, какой из них вам подходит. Вот некоторые из наиболее важных факторов, которые следует помнить при взгляде на разные дома: Ключевые выводы: советы по поиску дома «Должны иметь» vs.»хорошо иметь»: Ни один дом не идеален. При просмотре домов вам нужно будет решить, какие из ваших приоритетов не подлежат обсуждению, а какие — просто приятные бонусы. Ознакомьтесь с текущим жилищным фондом: В зависимости от времени года, в которое вы ищете дом, у вас может быть меньше вариантов на выбор. Если на рынке меньше домов, возможно, вам придется скорректировать свои ожидания. Составьте список приоритетов Начните с написания списка всего, что вам нужно в доме.Оцените каждый предмет в зависимости от того, насколько он важен для вас. Это поможет вам начать отделять то, что есть, от того, что действительно важно. Затем обсудите со своим агентом, реалистичен ли ваш список. Они знают, на что похожи дома в вашем ценовом диапазоне и в целевом районе, и могут указать, где вам, возможно, придется пойти на уступки. Доверьтесь своему агенту. Пока они придерживаются вашего ценового диапазона, они могут показать вам множество объектов недвижимости и даже удивить вас домом, который без них вы бы не рассматривали. Посмотрите на текущую инвентаризацию жилья Когда вы начнете поиск дома, это может повлиять на количество вариантов. Например, во Флориде в апреле исторически больше всего домов на рынке. А в ноябре доступно почти на 30% меньше жилья. Если вы просматриваете дома во время низкого инвентаря, возможно, вам придется быть менее разборчивым, прежде чем выбирать дом для ставки. Жилищный инвентарь во Флориде по сезонам Весна 409,738 домов в месяц Лето за месяц 9027 за месяц 9027 9027 343 343 298 523 дома в месяц Зима 273823 дома в месяц Шаг 6: Сделайте предложения Как только вы найдете дом сделать предложение и убедить продавца продать вам.Но если вы не знаете, когда сделать предложение или как сделать его более привлекательным, продавец может его не принять. Ключевые выводы: создание предложений Двигайтесь быстро: Знайте, как быстро дома уходят с рынка, чтобы вам не пришлось долго ждать, чтобы сделать предложение. Во Флориде дома в настоящее время тратят в среднем 71 день на рынок до получения предложения. Если дом вашей мечты находится в списке примерно так долго, вам не следует ждать, чтобы подать предложение. Знайте, как сделать сделку приятнее: Иногда более высокая цена — не лучший вариант для того, чтобы заставить продавца принять ваше предложение. Вы можете писать разные запросы — например, никаких непредвиденных обстоятельств — чтобы заключить сделку, которая будет работать для вас. и продавец. Как долго вы должны делать предложение В настоящее время во Флориде дома обычно продаются в течение 71 дня. Но каждый рынок подвержен сезонным изменениям. В одни месяцы дома срывают быстрее, чем в другие. В зависимости от того, когда вы ищете дом, вам, возможно, придется сделать предложение раньше, чем вы ожидаете, особенно если дома проводят на рынке меньше дней, чем в среднем за год. Глядя на приведенную ниже таблицу, исторически сложилось так, что вам нужно быстрее всего переезжать в марте, когда дома остаются на рынке только 67 дней. Но если вы хотите купить в июне, у вас есть больше времени для принятия решения, поскольку дома обычно проводят на рынке на 30 дней дольше, чем в среднем за год. В случае сомнений обратитесь к своему агенту.Они могут сообщить вам, как быстро вам нужно разместить предложение о доме своей мечты. Среднее время, которое дома проводят на рынке во Флориде 902 Среднегодовое значение 79 дней Январь 4 74 2902 февраль 77 дней март 67 дней апрель 3 87 дней июнь 97 дней июль 90 дней 3 3 900 02 сентябрь 75 дней октябрь 71 день ноябрь 9028 71 78 дней Показать еще Написание идеального предложения Цена — не единственное, что может повлиять на продавца, чтобы принять ваше предложение.Вы можете пойти на другие компромиссы в зависимости от состояния вашего рынка, чтобы сделать сделку приятнее для вас и продавца. Вот некоторые общие возможности переговоров для заключения беспроигрышной сделки с продавцом: Уступки продавца: Как покупатель, вам придется оплачивать большую часть своих заключительных расходов из своего кармана. Чтобы сэкономить на этих авансовых расходах, вы можете попросить уступки продавца. Вместо того, чтобы снижать цену предложения, чтобы получить больше денег В свою очередь, продавец оплачивает ваши заключительные расходы, и расходы по существу включены в вашу ипотеку. Кредиты на ремонт: Если дом нуждается в ремонте, вы можете попросить кредит вместо того, чтобы продавец производил и оплачивал ремонт. Продавец избегает хлопот ждать, пока подрядчики завершат работу, а вы можете контролировать ремонт в будущем, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим ожиданиям. Непредвиденные обстоятельства проверки: В большинстве соглашений о закупке предусмотрены непредвиденные обстоятельства проверки, которые позволяют вам изменить свое предложение (или полностью отказаться от него), если проверка обнаруживает серьезные проблемы.Если у вас есть высокая степень уверенности в состояние дома (например, если продавец может показать вам недавний отчет о проверке), вы можете отказаться от этого непредвиденного обстоятельства, чтобы дать продавцу большее чувство уверенности. Письмо продавцу: Многие продавцы имеют личную привязанность к дому. Они живут здесь много лет и хотят знать, что следующий владелец позаботится об этом имуществе. Написание письма продавцу может показать им, как вы представляете свою жизнь в доме и апеллируйте к своей сентиментальной стороне. Шаг 7: Инспекции и оценки После того, как продавец принимает ваше предложение, существует ряд мер должной осмотрительности, которые гарантируют, что дом, который вы покупаете, является именно тем, на что вы подписались. После проверок и оценок у вас будет шанс вернуться за стол переговоров, если что-то неожиданно всплывает. Ключевые выводы: проверки и оценки Проверки: Лицензированный профессионал проверяет дом на предмет любых невидимых, неожиданных или потенциальных проблем. Оценка: Оценщик, нанятый вашим кредитором, осмотрит дом и определит, сколько он стоит. Осмотры Осмотры дадут вам душевное спокойствие относительно состояния собственности. Вы всегда должны нанимать лицензированного инспектора и проверять следующие части собственности: Крыша Фундамент Электрическая система Система отопления, вентиляции и кондиционирования Сантехника Если в доме есть септическая система, то это также хорошая идея заплатить за септический осмотр, который включает в систему камеры для поиска любых потенциальных проблем. Специальные проверки Флориды Помимо общей проверки, Флорида также рекомендует покупателям провести следующие проверки и испытания перед закрытием дома: Тестирование на радон: Закон Флориды требует, чтобы продавцы предоставляли покупателям информацию о потенциальной опасности радона, но не требует тестирования для заключения сделки с недвижимостью. Тем не менее, штат настоятельно рекомендует проверять дом на радон перед его покупкой. Проверка термитов: Если вы подаете заявку на ссуду VA или FHA, вам, скорее всего, потребуется пройти проверку на термитов и вредителей во Флориде. Оценка В отличие от инспекции, оценка не касается строго состояния дома; дело в его ценности. Если вы берете ипотеку, ваш кредитор потребует оценку, чтобы убедиться, что дом стоит той суммы денег, которую он дает. ты. »УЗНАТЬ: 3 варианта для покупателей после низкой оценки Шаг 8: Заключительное пошаговое руководство и закрытие! Когда придет время закрываться, вы сможете выполнить последний обход объекта, чтобы убедиться, что он по-прежнему находится в ожидаемом состоянии.Хотя вы можете быть в восторге от завершения процесса покупки, оставайтесь сосредоточенными, чтобы ничего не пропустить. Во время прохождения обязательно выполните следующий контрольный список: Осмотрите потолки, стены и пол на предмет трещин, сколов или отслаивания краски или других дефектов Проверьте каждый выключатель света и электрическую розетку Запустите воды для поиска утечек и проверки давления и температуры Промойте все туалеты Убедитесь, что у вас есть рабочие ключи для всех дверей (не забудьте о механизмах открывания гаражных ворот или технологии интеллектуальных замков) Проверьте все включенные приборы в продаже Проверить систему отопления и кондиционирования Открывать и закрывать все окна, проверяя, заперты ли они и нет ли неожиданных сквозняков Убедитесь, что весь мусор или вещи предыдущих владельцев были удалены При закрытии день, будьте готовы подписать кучу документов.Ваш агент (или ваш адвокат) должен объяснить каждый документ перед закрытием, но все же задать вам оставшиеся вопросы перед подписанием. Наем юриста по недвижимости Во Флориде требуется, чтобы адвокат по недвижимости участвовал в каждой продаже дома. Хотя ваш агент может давать рекомендации, помните, что окончательное решение остается за вами. Перед тем, как нанять юристов, проведите собеседование, чтобы убедиться, что у них есть необходимый вам опыт. Ключевые моменты покупки дома во Флориде 8 шагов к покупке дома Приведите свои финансы в порядок .Вам понадобится солидный кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу, соответствующий первоначальный взнос и достаточно сбережений, чтобы покрыть расходы на закрытие и расходы на домовладение. Решите, какой район подходит вам. Найдите место, которое соответствует вашему образу жизни и является хорошим вложением в будущее. Станьте партнером подходящего агента по недвижимости. Отличный агент будет иметь опыт работы в вашем регионе и в вашем ценовом диапазоне. Они также смогут помочь вам на протяжении всего процесса покупки дома. Получите предварительное одобрение. Большинство продавцов не будут показывать свой дом покупателям, не прошедшим предварительное одобрение. Проведите исследование и найдите кредитора, который предлагает лучшие процентные ставки и условия, и который обеспечит закрытие сделки. Сходите на охоту за домом. Сравните ваши варианты и убедитесь, что вы понимаете свой местный рынок и его состояние для вашего выбора. Сделайте сильное предложение. Цена — не единственный фактор, который учитывают продавцы. Поговорите со своим агентом по продаже недвижимости, чтобы сделать выгодное предложение для вас и продавца. Подготовка к осмотрам и оценкам. Инспекции и оценки дают вам и вашему кредитору душевное спокойствие по поводу покупки, но будьте готовы к дополнительным переговорам, если произойдет что-то неожиданное. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт Рубрики Бизнес Где искать Инвестиции Разное С нуля Советы