В Башкортостане на треть увеличилось количество проанализированных свободных площадок для инвесторов
Корпорация развития Республики Башкортостан продолжает формирование реестра свободных инвестиционных площадок для инвесторов. На сегодняшний день специалистами проанализировано 1274 площадки, по 960 сформированы паспорта. За 4 месяца количество обследованных площадок увеличилось на треть, в июне в реестре насчитывалось 918 площадок, 700 – имели паспорта. Паспорт инвестиционных площадок представляет собой единую форму, содержащую информацию основных сведений об объекте, характеристики земельного участка и недвижимости, расположенной в пределах участка. В документе указывается также характеристика инженерной и транспортной инфраструктуры и доступности, представлена схема расположения земельного участка на публичной кадастровой карте Российской Федерации и необходимые видео- и фотоматериалы.
— В ходе реализации проекта у инвесторов зачастую возникают сложности с поиском необходимой площадки.
Кроме того, Корпорация развития РБ внедряет и использует новые инструменты, которые оптимизируют предпроектную стадию и существенно сокращают сроки запуска проекта. Одним из таких инструментов является презентация потенциальных инвестиционных площадок в виде панорамы. Презентация представляет собой интерактивную сферическую аэрофотопанораму высокого разрешения, снятую с высоты птичьего полёта. На ней можно рассмотреть рельеф земельного участка, наличие объектов социальной инфраструктуры. На файлах отображены границы и площадь земельного участка, а также краткая информация о характеристиках предлагаемой площадки.
– Инструмент, который мы ввели этим летом – панорамная съемка площадок. Он помогает полноценно увидеть земельный участок, не выезжая на место. Пока демонстрация площадок в формате панорамной съемки доступна желающим по обращению к нашим менеджерам. В дальнейшем мы рассматриваем возможность публиковать файлы на сайте Корпорации, — сказал генеральный директор Корпорации развития РБ Наиль Габбасов. Информация о площадках размещена на Инвестиционном портале Республики Башкортостан investrb.ru. Подобрать площадку под определенные требования можно через сайт, заполнив специальную форму или по телефону 8 (347) 214-90-70.
Справочно:
Услуга подбора площадок является комплексной и включает в себя: посещение площадок вместе с инвестором, знакомство инвестора с собственником площадки и с администрацией района, предоставление контактов организаций ответственных за подключение газа, электроэнергии, подведение воды и пр., проведение переговоров по предоставлению специальных условий подключения.
| |||||
| |||||
|
| ||||
| |||||
|
| ||||
| |||||
|
| ||||
| |||||
|
| ||||
|
| ||||
|
11.2021
10.2021Земельные участки для инвесторов
Земельный участок 35Земельный участок 143
Земельный участок 167
Земельный участок 340
Земельный участок 838
Земельный участок 841
Земельный участок 855
Земельный участок 4495
Земельный участок 153985
Промышленная площадка «324»
Промышленная площадка «191»
Промышленная площадка «190»
Промышленная площадка «189»
Лот № 1 — Комплекс перевалки цемента
Адрес участка: г. Расстояние до Москвы — 20 км. |
Щёлково, ул. Заречная, 105. Подать заявку
Лот № 2 — Площадка 0,35 га
Адрес участка: г. Щёлково, ул. Заречная, 105. Расстояние до Москвы — 20 км. |
Подать заявку
Лот № 3 — Площадка 0,45 га
Адрес участка: г. Расстояние до Москвы — 20 км. |
Щёлково, ул. Заречная, 105. Подать заявку
Лот № 4 — Площадка 0,5 га
Адрес участка: г. Щёлково, ул. Заречная, 105. Расстояние до Москвы — 20 км. |
Подать заявку
Информационные ресурсы городского округа
Информационные ресурсы Московской области
Информационные ресурсы Российской Федерации
© Администрация городского округа Щёлково Московской области
Краудлендинг — 25% годовых и высокий риск.
Разбираем плюсы и минусы :: Новости :: РБК ИнвестицииСредняя доходность в 25% годовых — рутина краудлендингового инвестора. Но, как известно, выше доходность — выше риск. О подводных камнях таких инвестиций рассказывает Александр Волгин, CEO и сооснователь Lendly.ru
Фото: «РБК Инвестиции»
Краудлендинг — инструмент кредитования физическими и юридическими лицами бизнес-проектов, то есть это механизм коллективного инвестирования по договорам займа.
В отличие от краудфандинга, где инвесторы не ставят себе цель заработать, краудлендинг больше похож на классическое кредитование. Только вместо банков кредиторами выступают частные лица.
Рынок краудфандинга (куда входит и краудлендинг) в США и Канаде оценивается в $73,9 млрд, а европейский — в более чем $22 млрд. Российский рынок выглядит скромно — МСП-банк и Ассоциация операторов инвестиционных платформ прогнозируют, что в 2021 году его объем достигнет ₽11 млрд — это в 1,5 раза больше, чем годом ранее. В последующие два года он будет удваиваться и в 2023 году составит ₽40 млрд.
При этом основным заемщиком является сегмент малого и среднего бизнеса. Средняя сумма выданного займа составляет примерно ₽1 млн. В краудлендинге инвесторов привлекает высокая доходность, в несколько раз превышающая ставки по депозитам. На фоне низких банковских ставок все больше людей ищут способы если не дополнительного заработка, то хотя бы сохранения сбережений. Поэтому и интерес к инвестиционным инструментам будет только возрастать.
Кто и зачем берет в долг на краудлендинговых площадках
В России действует более 30 краудлендинговых площадок с различными бизнес-моделями и условиями предоставления займов. В основном это площадки, на которых бизнес может найти средства под исполнение госконтрактов или пополнение оборотных средств без обеспечения. Есть факторинговые площадки, финансирующие под обеспечение дебиторской задолженности, или площадки, где можно инвестировать исключительно под залог недвижимости, в том числе на ее покупку или строительство.
Как быстро погасить ипотеку: лайфхак от финансистаВ качестве заемщиков на краудлендинговых платформах выступают представители малого бизнеса, которым по каким-либо причинам сложно получить кредит в банке.
Например, слишком короткий срок существования бизнеса, скромные финансовые показатели или маленькие суммы контрактов — все это неинтересно банкам. Даже для владельца коммерческой недвижимости, несмотря на наличие залога, может быть недоступен банковский кредит при отсутствии официального денежного потока.
Из-за этого займы на краудлендинговой платформе, как правило, дороже, чем банковские кредиты, и обходятся заемщику от 15% до 30% годовых. При этом стоит помнить, что на рынке краудлендинга все риски невозврата ложатся на инвестора. Если ваш заемщик внезапно прогорит, вам не поможет ни ЦБ, ни условное Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Единственный способ застраховать себя от потерь — диверсифицировать инвестиции по разным площадкам, заемщикам и внимательно рассматривать проект при принятии решения об инвестициях.
Фото: Shutterstock
Какие риски несет инвестор при вложениях в краудлендинг
- Отсутствие унифицированной системы оценки заемщика
Первое, что нужно помнить, — вся ответственность лежит на инвесторе.
Площадка сводит заемщика и кредитора, информирует инвесторов, но не дает никаких рекомендаций и гарантий. У краудлендинговых платформ нет унифицированной системы оценки заемщика и нет единой системы рейтинга — каждая оценивает их по-своему и присваивает рейтинг по собственной методике, детали которой, как правило, не раскрываются. У инвестора возникает вынужденная необходимость доверять конкретной платформе, ее опыту, риск-менеджменту, порядочности и так далее. При этом в случае дефолта
сама площадка не несет никаких потерь, кроме репутационных.
- Непрозрачность бизнеса
У заемщика на разных площадках могут быть разные рейтинги, хотя площадки, как и банки, в своей оценке заемщиков используют одни и те же источники информации (отчетность предприятия, выписки по счетам, данные судебных приставов, арбитражных судов и судов общей юрисдикции, информация от бюро кредитных историй, с сайтов госзакупок и так далее). Значительная часть российского малого бизнеса находится в серой зоне и официальная отчетность далеко не отражает реальное положение.
- Асимметрия информации
Платформы определяют объем необходимой к раскрытию информации по своему усмотрению, профильный закон содержит лишь минимальный перечень требований. Возникает дилемма: с одной стороны, платформе нужно предоставить максимально полную информацию инвестору, с другой — не отпугнуть заемщика. Часто бизнес сам не хочет раскрывать более подробную информацию о состоянии своих дел и давать чувствительную для себя информацию для публикации.
Фото: Shutterstock
Возникает эффект асимметрии: платформа обладает гораздо большим объемом данных, чем инвестор, и упаковывает результат в определенный рейтинг, рассчитанный по собственной системе.
А решение и риск остается у инвестора, который обладает значительно меньшим объемом информации о заемщике.
Также заемщику стоить помнить о не менее важных рисках:
- потеря данных платформой, так как пока нет требований об операционной надежности для платформ на законодательном уровне и минимальных требований к софту;
- прекращение деятельности площадки. В случае дефолта или просто ухода с рынка остается открытым вопрос о том, кто будет осуществлять администрирование платежей. В законе не прописано единого механизма действий инвесторов, регулятора и администрации платформы в случае прекращения деятельности, хотя все данные об операциях инвесторов и передаются в банк, в котором открыт номинальный счет платформы;
- процесс взыскания долга. На данный момент большинство платформ берет на себя процесс взыскания при наступлении дефолта заемщика, но были примеры, когда инвесторам приходилось самостоятельно заниматься процессом судебного взыскания.
Механизм взыскания и его тарификация регулируется исключительно внутренними документами каждой платформы, требования к нему никак не отражены в профильном законодательстве, у некоторых процесс совсем не регламентируется или регламент не соблюдается. Потенциальному инвестору на это стоит обращать особое внимание до начала инвестирования.
Механизм взыскания и его тарификация регулируется исключительно внутренними документами каждой платформы, требования к нему никак не отражены в профильном законодательстве, у некоторых процесс совсем не регламентируется или регламент не соблюдается. Потенциальному инвестору на это стоит обращать особое внимание до начала инвестирования.Сейчас рынок активно развивается, становясь более упорядоченным и предсказуемым. Даже с учетом всех вышеперечисленных рисков он по-прежнему является одним из высокодоходных и менее затратных по времени способом инвестирования, а любых проблем можно избежать, если знать об угрозах заранее. Краудлендинг, как и любой другой вид инвестиций, может стать неплохим способом диверсификации вашего портфеля, если помнить главное правило инвестора: никогда не вкладывать последнее.
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнение профи», может не совпадать с мнением редакции.
Дефолт (от французского de fault — по вине) — ситуация, возникшая при неисполнении заемщиком обязательств по уплате или обслуживанию долга.
Дефолтом считается неуплата процентов по кредиту или по облигационному займу, а также непогашение займа. Стоит отдельно выделить технический дефолт — ситуацию, когда исполнение обязательств было только временной задержкой платежей, как правило, по независящим от заемщика обстоятельствам. Дефолт служит основанием для предъявления кредитором иска о банкротстве заемщика
Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие.
ПодробнееАвтор
Александр Волгин специально для «РБК Инвестиций»
Crowd SAFE — Республика
Этот сайт («Сайт») принадлежит и поддерживается OpenDeal Inc.
, которая не является зарегистрированной
брокер Дилер. OpenDeal Inc. не дает инвестиционных советов, одобрений, анализов или
рекомендации по любым ценным бумагам. Предлагаются все перечисленные здесь ценные бумаги.
ответственность за всю информацию, содержащуюся на этом Сайте, несет соответствующий эмитент.
таких ценных бумаг. Посредник, содействующий размещению предложения, будет указан в таких
документация предложения.
Вся деятельность портала финансирования осуществляется OpenDeal Portal LLC, ведущей бизнес как Республика, портал финансирования, зарегистрированный Комиссией по ценным бумагам и биржам США (SEC) как портал финансирования (Портал) и является членом Регулирующего органа финансовой индустрии (FINRA). OpenDeal Portal LLC находится по адресу 149 E 23rd St # 2001, New York, NY 10010, пожалуйста. ознакомьтесь с историей о FINRA Страница портала финансирования.
Вся брокерско-дилерская деятельность с ценными бумагами осуществляется OpenDeal Broker LLC,
филиал OpenDeal Inc.
и OpenDeal Portal LLC, и зарегистрированный брокер-дилер, и член
из
FINRA
|
SiPC,
расположен по адресу 1345 Avenue of the Americas, 15th Floor, New York, NY 10105, пожалуйста, проверьте наши
справочная информация о FINRA
BrokerCheck.
Некоторые страницы обсуждают механику и предоставляют учебные материалы по Регулируемые предложения по краудфандингу могут относиться к OpenDeal Broker LLC и OpenDeal Portal LLC. вместе как «Республика», исключительно для пояснительных целей.
Ни OpenDeal Inc., ни OpenDeal Portal LLC, ни OpenDeal Broker LLC не инвестируют
рекомендации и никакое общение через этот сайт или в любом другом средстве не должно быть
истолковывается как рекомендация по любой ценной бумаге, предлагаемой на этой инвестиционной платформе или за ее пределами.Инвестиционные возможности, размещенные на этом Сайте, представляют собой частное размещение ценных бумаг, которые
не торгуются на бирже, сопряжены с высокой степенью риска, могут потерять стоимость, подлежат удержанию
требования к периоду и предназначены для инвесторов, которым не нужны ликвидные вложения.
прошлый
производительность не является индикатором будущих результатов. Инвесторы должны быть в состоянии позволить себе потерю
от всех своих инвестиций. Только квалифицированные инвесторы, которые могут быть ограничены только
Аккредитованные инвесторы или лица, не являющиеся гражданами США, могут инвестировать в предложения, размещенные OpenDeal Broker.
Ни OpenDeal Inc., ни OpenDeal Portal LLC, ни OpenDeal Broker LLC, ни кто-либо из их
должностные лица, директора, агенты и сотрудники дают любые гарантии, явные или подразумеваемые, в отношении любых
что бы то ни было, связанное с адекватностью, точностью или полнотой любой информации об этом
Сайт или использование информации на этом сайте. Предложения о продаже ценных бумаг могут быть сделаны только
через официальные документы о предложении, которые содержат важную информацию об инвестициях
и эмитенты, включая риски. Инвесторам следует внимательно прочитать документы о размещении.Инвесторам следует провести собственную комплексную проверку, и им рекомендуется проконсультироваться со своими
налоговые, юридические и финансовые консультанты.
Заходя на сайт и любые его страницы, вы соглашаетесь с условиями портала OpenDeal. Условия эксплуатации а также Политика конфиденциальности и / или OpenDeal Broker’s Условия эксплуатации а также Политика конфиденциальности. См. Также OpenDeal Broker’s План продолжения работы компании а также Раскрытие дополнительной информации о рисках. Вы можете получить доступ к списку всех активных предложений Reg CF здесь.
Инвесторы должны проверить любую информацию об эмитенте, которую они считают важной, прежде чем делать вложение.
Инвестиции в частные компании особенно рискованны и могут привести к полной потере вложенный капитал. Прошлые показатели безопасности или компании не гарантируют будущее результаты или возврат. Только инвесторы, понимающие риски раннего инвестирования и кто встречает республику инвестиционные критерии может инвестировать.
Ни OpenDeal Inc., ни OpenDeal Portal LLC, ни OpenDeal Broker LLC не подтверждают
информация, предоставленная компаниями на этом Сайте, и не дает никаких гарантий относительно ее полноты
или точность любой такой информации.
Дополнительная информация о привлечении средств компаниями на
сайт можно найти, выполнив поиск
База данных EDGAR,
или документация по предложению, размещенная на Сайте, когда предложение не требует
Подача EDGAR.
Какой тип инвестиционного краудфандинга вам подходит?
Краудфандинг, или краудинвестинг, — это эффективный альтернативный метод привлечения инвесторов к возможностям инвестирования в определенные продукты, кампании и даже в целые предприятия. Создав свою собственную краудфандинговую платформу, вы можете: изменить и изменить свою отрасль, предоставить очень ценные услуги и помочь воплотить бизнес-идеи, проекты мечты и новые продукты в реальность.
Однако, прежде чем вы сможете запустить собственную краудфандинговую платформу, вам необходимо решить, какой тип краудфандинга подходит для вашей отрасли. Ваше решение будет зависеть от бизнес-моделей и личных предпочтений отрасли, в которой вы работаете, а также от возможностей вашего инвестиционного краудфандингового программного обеспечения.
Есть пять популярных типов краудфандинга. Из них только три — краудфандинг акций, краудфандинг заемных средств и отраслевые — эффективны для предприятий, ищущих серьезных инвесторов.В некоторых отраслях может оказаться целесообразным предложить более одного из них:
1: Краудфандинг акций
Предложение краудфандинга акций на вашей платформе идеально, если вы хотите профинансировать запуск или рост ряда компаний. Инвесторы выбирают предложение, покупают небольшую долю в компании и становятся акционерами, обычно сохраняя свои акции до тех пор, пока компания не станет публичной. Краудфандинг прямых инвестиций — это идеальный способ для компаний продать акции широкому кругу мелких инвесторов, а не просто полагаться на бизнес-ангелов и венчурный капитал.
Компании получают выгоду, потому что они обычно могут привлечь больше капитала с помощью этого метода, чем другие стратегии краудфандинга, а инвесторы получают выгоду, потому что они получают раннюю возможность инвестировать в быстрорастущие предприятия.
Как Katipult может помочь с краудфандингом акций?
Katipult предоставляет широкий спектр функций, которые позволяют создать высокоэффективную платформу для краудфандинга акций:
- Инструмент советника позволяет управлять несколькими инвесторами
- Оптимизированный процесс подписки с генерацией документов
- Цифровая подпись гарантирует, что вам никогда не придется ждать бумажной волокиты
- Встроенный платежный процессор для краудфандинга с функцией электронного кошелька
- Инструменты обслуживания инвесторов и отчетности позволяют управлять тысячами инвесторов
- Уведомления, обновления и интеллектуальные сообщения платформы информируют ваших инвесторов
- Экспорт информации для создания документов и загрузки инвесторам
Пример использования краудфандинга акций: WeAreStarting
WeAreStarting привлекает инновационные итальянские компании к вниманию профессиональных и непрофессиональных инвесторов, обеспечивая жизненно важные инвестиции в стране, где профессиональные инвестиционные структуры практически отсутствуют.
За первые два года работы WeAreStarting запустила 11 кампаний по сбору средств для инновационных стартапов и малых и средних предприятий и набирает силу.
«Благодаря Katipult мы теперь являемся одной из основных платформ краудфандинга в Италии. Современное программное обеспечение Katipult позволило нам значительно вырасти с точки зрения потока сделок и инвесторов ».
Щелкните здесь, чтобы прочитать всю историю
2: Краудфандинг долга
Поддержка краудфандинга заемных средств на вашей платформе управления инвестициями идеально подходит для отраслей, в которых компании либо не могут, либо не могут предлагать акции.Краудфандинг долга (или P2P-кредитование) позволяет предприятиям продавать долги инвесторам с обещанием выплатить им как основную сумму, так и проценты в обмен на ссуду. Делая это в толпе, предприятия могут занимать небольшие суммы у разных людей, а не только у одного человека или учреждения. Это может снизить общую стоимость финансирования и быть значительно проще, чем сложный процесс подачи заявок, который требуется таким учреждениям, как банки.
Как Katipult может помочь с краудфандингом долга?
Katipult предоставляет уникальные функции, необходимые для управления несколькими крупными кампаниями по привлечению долгового финансирования:
- Простое управление коллекциями и счетами заемщиков / эмитентов
- Автоматические уведомления о просроченных платежах и сборах
- Интуитивно понятные информационные панели показывают прибыль, комиссионные, чистую прибыль, дефолты, безнадежные долги и т. Д.
- Инструменты для обслуживания кредитов и отчетности
- Инструменты для создания
- Модуль погашения с автоматическим распределением
- Остатки на счетах, история распределения, отчет по операциям
Пример использования краудфандинга: Rodeo Capital
Rodeo Capital — один из ведущих частных кредиторов, работающих в индустрии коммерческой недвижимости в Америке, специализирующийся на оказании помощи компаниям и инвесторам, которые не вписываются в традиционную систему кредитования недвижимости.
Приняв участие в краудфандинге недвижимости, Rodeo Capital смогла значительно расширить круг своих инвесторов и помочь широкому кругу инвесторов максимизировать свою прибыль.
«Команда Katipult продемонстрировала большой опыт и конкурентоспособные цены; мы были уверены, что сделали правильный выбор ».
Щелкните здесь, чтобы прочитать всю историю
3: отраслевой краудфандинг (например, краудфандинг в сфере недвижимости)
Если вы обслуживаете уникальную отрасль, вам может потребоваться уникальное отраслевое решение для вашей платформы.
Ключевым примером является краудфандинг в сфере недвижимости. В одном варианте использования создается инвестиционная компания SPC (средство специального назначения) для хранения актива (или активов) недвижимости, а затем инвесторы покупают акции этой компании. Акционеры получают доход и могут получать прибыль от прироста капитала. В другом случае промежуточные ссуды финансируются за счет краудфандинга заемных средств.
Вы можете узнать больше о краудфандинге недвижимости и увидеть примеры платформ в блоге CreditDonkey.
Как Katipult может помочь с отраслевым краудфандингом?
Katipult предоставляет уникальные средства управления и функции, необходимые для управления крупными краудфандинговыми проектами в сфере недвижимости и других подобных отраслях:
- Автоматизация сбора средств
- Показывать инвесторам новости о событиях в сфере недвижимости с помощью фотографий и видео
- Профессиональная трансляция сделок с собственной цифровой платформой
- Подключите сторонних разработчиков и компании по недвижимости к своей краудфандинговой платформе
- Десятки известных фирм по коммерческой недвижимости используют программное обеспечение Katipult
- Уменьшите количество администратора бэк-офиса, предоставив вашим заинтересованным сторонам восхитительный опыт
Пример отраслевого краудфандинга: R2
R2 — первая в Канаде онлайн-торговая площадка, которая объединяет владельцев и застройщиков недвижимости с инвесторами с высоким уровнем дохода.
Программное обеспечение Katipult для управления инвестициями в недвижимость позволяет R2 быстро и эффективно управлять широким спектром сложных сделок.
«С Katipult в качестве нашего партнера мы можем предложить инвестиции в недвижимость, которые соответствуют нашим строгим критериям андеррайтинга, и все это в соответствии с нормативной базой различных комиссий по ценным бумагам по всей Канаде».
Щелкните здесь, чтобы прочитать всю историю
А как насчет двух других типов краудфандинга?Итак, это первые три типа краудфандинга, но как насчет двух других? Краудфандинг на основе вознаграждений и пожертвований — это модели, которые изначально сделали концепцию инвестирования жизнеспособной.Когда они были впервые задуманы, они были новаторскими, но теперь их вытеснили другие три типа краудинвестинга (по крайней мере, для крупного бизнеса).
Например, часы Pebble стали знаменитыми в одночасье, когда они собрали 600 000 долларов за ночь и в общей сложности более 7 миллионов долларов, предложив спонсорам часы Pebble в обмен на обещание в размере 99 долларов.
Кампания была невероятно успешной и заставила многих задуматься, как им удалось собрать столько денег, не отдавая никакого капитала.Реальный вопрос заключается в том, насколько они могли бы добиться большего успеха, если бы вместо этого использовали краудфандинговую кампанию?
Давайте кратко рассмотрим два других типа краудфандинга:
4: Краудфандинг на основе вознаграждений
Краудфандинг на основе вознаграждений позволяет спонсорам вносить финансовый вклад в обмен на заранее определенные вознаграждения. Основным вознаграждением обычно является производимый продукт, при этом некоторые кампании предлагают несколько уровней (с увеличением вознаграждения по мере того, как вы вносите больше).Поскольку компании продают не инвестиции, а продукт и бренд, краудфандинг на основе вознаграждений в значительной степени зависит от успешной маркетинговой кампании.
Этим кампаниям отдают предпочтение небольшие стартапы, у которых есть идея физического продукта.
Получив сначала поддержку, они могут гарантировать, что у них есть средства для запуска крупномасштабного производства.
5: Краудфандинг на основе пожертвований
Краудфандинг на основе пожертвований обычно используется некоммерческими организациями или частными лицами с очень личными причинами, такими как сбор денег для оплаты медицинских счетов.Доноры получают мало или совсем ничего взамен за свои деньги, кроме благодарности получателя.
Лучшие инвестиционные платформы для краудфандинга в сфере недвижимости на октябрь 2021 года
Лучшие платформы для инвестиций в недвижимость 2021 года.
Инвестиции в недвижимость могут показаться устрашающими, но это не обязательно. Платформы краудфандинга в сфере недвижимости упрощают добавление коммерческой недвижимости и других инвестиций в недвижимость в ваш портфель с небольшими затратами.
Некоторые из наиболее распространенных инвестиций, предлагаемых этими платформами, — это инвестиционные фонды недвижимости (REIT), электронные фонды недвижимости и неторгуемые REIT.
А
REIT
это компания, которая владеет и управляет доходными активами в сфере недвижимости. Большинство REIT доступны на фондовых биржах, но вы можете купить неторгуемые REIT (REIT, которые не торгуются на фондовых биржах) через брокеров или финансовых консультантов. Фонды недвижимости — это паевые инвестиционные фонды, которые вкладывают средства в различные виды ценных бумаг в сфере недвижимости, предоставляемые компаниями, занимающимися недвижимостью.
Но минимумы учетной записи, плата за управление и варианты инвестирования различаются для каждой платформы. И пока какая-то недвижимость инвестирование приложений обслуживать всех инвесторов, независимо от их чистой стоимости, другие могут принимать только аккредитованных инвесторов (физических лиц с чистой стоимостью не менее 1 миллиона долларов).
Чтобы помочь вам сузить круг выбора, мы составили список лучших приложений для инвестирования в недвижимость.
Продолжайте читать, чтобы найти то, что вам больше всего подходит.
Лучшие краудфандинговые платформы в сфере недвижимости в 2021 году
Почему это выгодно: Fundrise позволяет начать инвестировать в недвижимость всего за 10 долларов, а приложение предлагает два основных варианта инвестирования: eREIT и электронные фонды недвижимости. Минимальные инвестиции в размере 10 долларов США предоставляют вам доступ к стартовому портфелю компании, в котором ваши деньги вкладываются в ряд проектов в сфере недвижимости в США.
Следующий шаг — базовый уровень учетной записи.При минимальном требовании в 1000 долларов эта учетная запись дает вам все льготы уровня учетной записи Starter, а также инвестирование на основе целей и инвестирование IRA.
Кроме того, Fundrise предлагает более высокий уровень учетной записи, Основные портфели, с еще большим количеством функций. Если вы можете позволить себе инвестировать не менее 5000 долларов, вы сможете выбирать между дополнительными инвестиционными стратегиями и привилегиями аккаунта.
Основные портфели предлагают три инвестиционных плана — дополнительный доход, сбалансированное инвестирование и долгосрочный рост. Каждый план предлагает различное сочетание инвестиций, которые предназначены для достижения различных целей по сбережениям, ориентированным на рост и доход.
При минимальных инвестициях от 10 000 до 100 000 долларов США вы также можете воспользоваться преимуществами расширенного и премиального уровней счета Fundrise. Они функционируют как надстройки к базовому плану и позволяют использовать более сложные стратегии и инвестиции в недвижимость.
На что обращать внимание: Инвестиции в недвижимость крайне неликвидны, а это означает, что вы не сможете легко конвертировать свои инвестиции в наличные, как если бы вы делали это с акциями. Fundrise понимает это. Вот почему минимальный срок инвестирования составляет пять лет.
Если вы не можете позволить своим деньгам сидеть как минимум пять лет, Fundrise, вероятно, не лучший вариант для вас.
Посетите веб-сайт Fundrise »
Почему он выделяется: Как и Fundrise, DiversyFund предлагает минимум 500 долларов на счете. Точно так же компания управляет вашими инвестициями в недвижимость за вас и предлагает свои услуги как неаккредитованным, так и аккредитованным инвесторам (аккредитованный инвестор — это физическое лицо, чистая стоимость которого составляет не менее 1 миллиона долларов США).Но, в отличие от Fundrise, это инвестиционное приложение абсолютно ничего не стоит в виде платы за управление. Это означает, что вы заплатите 0% за свои вложения.
DiversyFund предлагает только собственный REIT для роста, который инвестирует в многоквартирные дома. Это означает, что Робо-советник владеет и управляет всеми активами недвижимости, в которые вы будете инвестировать.
На что обращать внимание: Вы не можете снять или обналичить свои инвестиции до окончания минимального пятилетнего срока инвестирования.
Это связано с тем, что DiversyFund реинвестирует дивиденды и доходы, полученные от ваших инвестиций, до тех пор, пока актив недвижимости не будет продан.
Если вы рассматриваете DiversyFund, вы также должны отметить, что платформа предлагает только REIT в качестве инвестиций. Это означает, что вы не сможете вкладывать свои деньги ни в какие другие варианты инвестирования или типы счетов.
Посетите веб-сайт DiversyFund »
Почему он выделяется: Roofstock — еще одно уникальное приложение по недвижимости. Эта компания действительно позволяет вам инвестировать в аренду для одной семьи.После покупки недвижимости вам не нужно беспокоиться о том, что вас бросят на произвол судьбы — Roofstock назначает менеджера по каждой аренде.
Объекты недвижимости обычно заняты арендаторами, и менеджеры по недвижимости готовы помочь вам в получении ежемесячного дохода от аренды.
Roofstock также предлагает самостоятельные IRA, и вы можете инвестировать в частичные или полные имущественные интересы с Roofstock One, если вы являетесь аккредитованным инвестором.
(Физическое лицо с минимальной чистой стоимостью 1 миллион долларов или годовым доходом 200 000 долларов, или 300 000 долларов для пар).
На что обращать внимание: Обратной стороной является то, что это может быть дороже, чем инвестирование в REIT или другой фонд недвижимости, поскольку вы фактически покупаете и вносите авансовые платежи за недвижимость.
Посетите веб-сайт Roofstock »
Почему он выделяется: RealtyMogul делает инвестирование в недвижимость доступным для всех. Вы даже можете инвестировать, если не являетесь аккредитованным инвестором, но для начала вам понадобится минимум 5000 долларов. Что касается ваших инвестиционных возможностей, RealtyMogul позволяет вам приобретать долю в коммерческой недвижимости тремя способами: REIT, отдельная недвижимость или 1031 инвестиция в частное размещение.
Что касается стоимости, то отдельные объекты недвижимости (также известные как частные размещения) доступны только для аккредитованных инвесторов.
Для этих свойств RealtyMogul требует минимальных инвестиций в размере от 15 000 до 50 000 долларов. Как аккредитованные, так и неаккредитованные инвесторы могут приобрести REIT компании всего за 5000 долларов. Но для инвестиций в обмен 1031 вам понадобится от 25000 до 50 миллионов долларов для начала (обмен 1031 — это налоговая лазейка, которая позволяет вам избежать налогов на прирост капитала при продаже инвестиционной собственности и реинвестировании любых доходов в аналогичную недвижимость).
Приложение по недвижимости также предлагает автоматическое управление инвестициями с помощью функции автоматического инвестирования. Но это доступно только в том случае, если вы инвестируете в один из REIT компании (MogulREIT I или MogulREIT II). Кроме того, вы можете использовать средства своего IRA для инвестирования в REIT.
На что обращать внимание: Вам понадобится не менее 5000 долларов для инвестирования в REIT, но другие инвестиции, такие как индивидуальная собственность и 1031 обмен, имеют минимальный размер от 15000 до 50 миллионов долларов.
Посетите веб-сайт RealtyMogul »
Почему он выделяется: EquityMultiple лучше всего подходит для аккредитованных инвесторов, у которых есть как минимум 10 000 долларов для инвестирования (минимальная сумма может достигать 20 000 долларов). Эта платформа позволяет инвестировать в институциональную коммерческую недвижимость, акции, привилегированные акции и приоритетные долговые обязательства.
EquityMultiple также дает вам выбор между следующими тремя инвестиционными подходами: инвестирование средств, прямое инвестирование и инвестирование с отсрочкой налогообложения. Каждый подход использует разные инвестиционные стратегии, временные горизонты и минимальные инвестиционные требования.Например, счета прямого инвестирования имеют целевой срок от шести месяцев до пяти лет, тогда как счета с отсроченным налогом имеют временной горизонт от пяти до 10 лет.
Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, EquityMultiple предлагает ряд типов собственности, в том числе: многоквартирную, офисную, промышленную, складскую, автомойку, помещения для каннабиса, розничную торговлю, смешанное использование, зоны возможностей, жилые помещения для пожилых людей, студенческие общежития.
, и центры обработки данных.
Вы также можете открывать самостоятельные IRA и инвестировать в них.
На что обратить внимание: EquityMultiple принимает только аккредитованных инвесторов, поэтому это не лучший вариант, если ваш собственный капитал составляет менее 1 миллиона долларов. Кроме того, минимальные инвестиции высоки, поэтому будьте готовы потратить от 10 000 до 20 000 долларов на инвестиции в недвижимость.
Посетите веб-сайт EquityMultiple »
Почему это выгодно: Yieldstreet предлагает недвижимость и другие альтернативные инвестиции аккредитованным инвесторам, у которых есть как минимум 1000 долларов для инвестирования.В настоящее время вы можете инвестировать в следующие альтернативные типы активов с помощью Yieldstreet: недвижимость, юридическое финансирование, морское финансирование, коммерческое и потребительское финансирование, а также финансирование искусства.
Но не волнуйтесь, если вы не аккредитованный инвестор.
Вы все еще можете инвестировать в фонд Yieldstreet Prism. Для этого фонда требуется минимум 5000 долларов, но он позволяет инвестировать в несколько альтернативных типов активов. Минимальные требования к краткосрочным векселям компании составляют 1000 долларов США, а для большинства других инвестиций — минимум 10 000 долларов США (краткосрочные облигации — это инвестиции, которые позволяют инвесторам получать регулярные процентные платежи в течение срока действия векселей).
Yieldstreet также предлагает более мягкие инвестиционные условия по сравнению с некоторыми другими приложениями по недвижимости в этом обзоре. Вы можете инвестировать на срок от шести месяцев до пяти лет.
На что обращать внимание: Если вы хотите увеличить свои пенсионные сбережения, IRA будет стоить вам от 299 до 399 долларов в год. Остатки на счетах от 0 до 99 999 долларов стоят 299 долларов в год, в то время как вы будете платить 399 долларов в год за остатки от 100 000 до 249 999 долларов.
Если у вас на счету 250 000 долларов или больше, вы также будете платить 399 долларов в год.
Yieldstreet также в первую очередь доступна аккредитованным инвесторам или физическим лицам с чистым капиталом не менее 1 миллиона долларов. Если вы не аккредитованный инвестор, вы все равно можете инвестировать с помощью Yieldstreet, но у вас будет доступ только к одному фонду: фонду Yieldstreet’s Prism.
Посетите веб-сайт Yieldstreet »
Почему он выделяется: При минимальных инвестиционных требованиях в 25 000 долларов CrowdStreet специально обслуживает аккредитованных инвесторов. Платформа позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость тремя способами: диверсифицированные фонды и транспортные средства, индивидуальные сделки и индивидуальные портфели.
С помощью опции диверсифицированных фондов и транспортных средств CrowdStreet вы можете выбрать одну инвестицию в недвижимость для добавления в свой портфель. Если вы в большей степени инвестор, ориентированный на сделай сам, вы можете использовать вариант инвестирования в индивидуальные сделки, чтобы напрямую выбирать собственные возможности для инвестиций в недвижимость через CrowdStreet Marketplace.
И если вы ищете немного дополнительных рекомендаций по инвестированию в недвижимость, вариант инвестирования в индивидуальный портфель компании позволяет создать для вас индивидуальный и профессионально управляемый портфель недвижимости.
Комиссия на CrowdStreet обычно составляет от 0,50% до 2,5%.
На что обращать внимание: CrowdStreet предназначен только для аккредитованных инвесторов, и вам понадобится не менее 25 000 долларов, чтобы начать инвестировать. Компания также обычно требует, чтобы вы покупали и держали инвестиции в течение как минимум трех-пяти лет, поэтому CrowdStreet лучше всего подходит для аккредитованных инвесторов, которые могут оставлять свои деньги на несколько лет.
Посетите веб-сайт CrowdStreet »
Другие приложения, которые мы рассмотрели- Modiv: Ранее богатые дяди, Modiv — это платформа недвижимости, принадлежащая инвестору, предлагающая REIT и самостоятельные IRA.Платформа открыта как для аккредитованных, так и для неаккредитованных инвесторов, но для начала вам понадобится не менее 1000 долларов. Что касается REIT, Modiv использует объекты коммерческой недвижимости в 14 штатах. Эта компания идеальна для инвесторов, ориентированных на REIT, но имейте в виду, что вы не сможете выбрать, в какую недвижимость вы инвестируете.
- PeerStreet: в отличие от многих вышеперечисленных краудфандинговых платформ, PeerStreet позволяет инвесторам инвестировать в частные задолженность по недвижимости. Хотя инвестиционное приложение имеет достижимое минимальное требование в размере 1000 долларов США, оно принимает только аккредитованных инвесторов (физических лиц с чистым капиталом не менее 1 миллиона долларов США).
- Groundfloor: Эта платформа RichTech предлагает частичные инвестиции в недвижимость с помощью облигаций и квалифицированных SEC обязательств с ограниченным регрессом (LRO). Для начала вам понадобится всего 10 долларов, и вы можете воспользоваться более короткими инвестиционными сроками — от шести до 18 месяцев. Кроме того, как аккредитованные, так и неаккредитованные инвесторы могут использовать как самостоятельные, так и автоматические функции инвестирования. Следует обратить внимание на то, что если вы новичок, его инвестиционные предложения поначалу могут быть немного сложными для понимания.Другое дело, что ваши инвестиции не обязательно защищены от невозврата кредита.
- RealCrowd: RealCrowd предлагает инвестиции в коммерческую недвижимость в сфере розничной торговли, многоквартирных домов, офисов, промышленности, девелопмента и финансирования. Однако следует обратить внимание на то, что для начала вам понадобится чистая стоимость не менее 1 миллиона долларов.
- Patch of Land: Patch of Land — это одноранговое приложение по недвижимости, которое связывает аккредитованных инвесторов с заемщиками, которым нужны ссуды для проектов в сфере недвижимости.Итак, являетесь ли вы кредитором или заемщиком, на его веб-сайте есть информация о том, с чего начать. Для начала вам нужно быть аккредитованным инвестором.
Что касается REIT, Modiv использует объекты коммерческой недвижимости в 14 штатах. Эта компания идеальна для инвесторов, ориентированных на REIT, но имейте в виду, что вы не сможете выбрать, в какую недвижимость вы инвестируете.
Следует обратить внимание на то, что если вы новичок, его инвестиционные предложения поначалу могут быть немного сложными для понимания.Другое дело, что ваши инвестиции не обязательно защищены от невозврата кредита.Сравнение нашего списка с другими публикациями
Исследования — важная часть выбора лучших краудфандинговых инвестиционных платформ в сфере недвижимости, и Insider — не единственный веб-сайт, на котором сравниваются лучшие приложения по недвижимости.
Чтобы помочь вам принять решение, мы сравнили наши лучшие варианты со списками из других публикаций.
Наша миссия в Personal Finance Insider — помогать умным людям принимать правильные решения с их деньгами.Мы знаем, что «лучший» часто бывает субъективным, поэтому мы подчеркиваем очевидные преимущества финансового продукта наряду с любыми ограничениями.
Мы провели часы, сравнивая и противопоставляя функции и мелкий шрифт приложений для инвестирования в недвижимость, так что вам не придется.
Как мы выбрали лучшие краудфандинговые инвестиционные платформы в сфере недвижимости? Мы рассмотрели десятки платформ краудфандинга в сфере недвижимости, чтобы определить лучшие варианты низких комиссий, типов инвестиций и характеристик счетов.Чтобы убедиться, что мы ничего не пропустили, мы также сравнили наш обзор с популярными сайтами сравнения, такими как Investopedia и NerdWallet.
Краудфандинг — это стратегия, при которой определенные предприятия используют Интернет и другие платформы социальных сетей для привлечения инвесторов. Приложения для краудфандинга недвижимости предлагают такую же возможность инвесторам, которые хотят инвестировать в коммерческую недвижимость или другие объекты недвижимости.
Платформа краудфандинга объединяет деньги каждого инвестора в любые инвестиции в недвижимость, которые она предлагает. Например, приложение может объединять деньги инвесторов в REIT и другие объекты собственности.
Стоят ли приложения для инвестирования в недвижимость? Это зависит от вашей конкретной терпимости к риску и целей сбережений. Инвестиции в недвижимость крайне неликвидны, поэтому вы не сможете конвертировать свои деньги в наличные так же легко, как с помощью акций или биржевых инвестиций.Кроме того, большинство приложений для инвестирования в недвижимость требуют, чтобы вы удерживали свои инвестиции не менее пяти лет, чтобы вы могли получать более высокую прибыль.
Но если вы хотите инвестировать в недвижимость, не покупая и не управляя собственностью самостоятельно, приложения по недвижимости сделают это возможным. И большинство из них предлагают автоматическое управление счетами, поэтому вам не придется беспокоиться о реинвестировании дивидендов или о том, чтобы делать крупные ставки в одиночку.
Если вы можете позволить своим деньгам сидеть и расти в течение нескольких лет, вам могут подойти приложения для инвестирования в недвижимость.Однако вы можете рассмотреть возможность инвестирования в акции, если вы ищете более быструю прибыль и краткосрочные обязательства.
Рики Хьюстон, CEPF
Репортер по вопросам создания благосостояния
Рики Хьюстон — корреспондент Business Insider, занимающийся вопросами повышения благосостояния, в его обязанности входит освещение брокерских продуктов, инвестиционных приложений, онлайн-консультантов, бирж криптовалют и других финансовых продуктов, способствующих повышению благосостояния.Он также является сертифицированным преподавателем в области личных финансов (CEPF). Ранее Рики работал писателем по личным финансам в SmartAsset, уделяя особое внимание пенсионным вопросам, инвестициям, налогам и банковскому делу. Он участвовал в статьях, опубликованных в Boston Globe, а его работы также публиковались в Yahoo News. Он окончил Бостонский университет, где работал штатным писателем и спортивным редактором службы новостей Бостонского университета. Узнайте больше о том, как Personal Finance Insider выбирает, оценивает и покрывает финансовые продукты и услуги » Подробнее Читать меньшеКак привлечь крупных инвесторов на вашу платформу прямого инвестирования — TechCrunch
Другие сообщения этого автора- Правительствам следует инвестировать в основателей своей диаспоры
- 6 вариантов карьеры для бывших основателей, ищущих новое приключение
Многие финтех-стартапы пытались стать маркет-мейкером между инвесторами и инвестиционными возможностями.Однако проблема на этом двустороннем рынке заключается в следующем: как привлечь инвесторов? Достаточно сложно найти розничных инвесторов, но привлечь семейных офисов и других крупных чеков еще сложнее.
В последнее время я встречался с растущим числом семейных офисов, заинтересованных в инвестировании напрямую в компании, а не через фонды. В результате я начал исследовать некоторые онлайн-платформы, которые позволяют осуществлять прямые инвестиции. Например, сфокусированные на:
- Первичные инвестиции в частные компании : AngelList, AngelSquare, ClearList, iAngels, FundersClub, Future Africa, Gust, Interprivate, iSTOX, LetsVenture, Manhattan Street Capital, MicroVentures, Nasdaq Private Markets, OurCrowd, Proteus, Republic *, Sharenett, SeedInvest, Seedrs, Zanbato и Trident.
- Вторичные пакеты акций технологических компаний : CartaX, Equityzen, Sharespost / Forge.
- Недвижимость : AcreTrader, AlphaFlow, Brickvest, Crowdstreet, Fundrise, PeerRealty, RealCrowd, RealtyMogul, Republic Real Estate *, SmallChange.
- Криптовалюта : Bisq, Binance, Bitcoin IRA, BlockFi, Cash App, Coinbase, eToro, FalconX, Gemini, Republic *.
- Искусство и предметы коллекционирования : Otis, Rally, Masterworks, Vinovest, Yieldstreet.
- Долг : Процент, Клад, Республика *. YieldStreet
Тим Фридман, основатель PE Stack, отмечает, что интерес к прямому доступу к альтернативам был настолько велик, что «появились такие платформы, как Delio, которые предоставляют технологии, позволяющие организациям, которые уже имеют отношения со сторонами покупки и продажи, быстро запустить надежные частные инвестиционные платформы. Например, Делио создал платформу прямых частных инвестиций, ориентированную на ESG, для подразделения Barclays по управлению активами.”
Обратите внимание, что я специально исключаю из этого анализа фирмы, которые помогают инвесторам получить доступ к инвестиционным фондам, например: CAIS, Context365, iCapital Network, OurCrowd, Palico, PrimeAlpha и Trusted Insight. Инвесторы передают на аутсорсинг принятие решений об индивидуальных инвестициях генеральным партнерам.
Флаер с отзывами розничных инвесторов
Файл № S7-10-21
Мы спрашиваем индивидуальных инвесторов, таких как вы, что вы думаете об онлайн-трейдинге или инвестиционных платформах, таких как веб-сайты и мобильные приложения («приложения»).Для нас в SEC важно услышать мнение инвесторов, которые торгуют и инвестируют таким образом, чтобы мы могли понять ваш опыт.
Пожалуйста, уделите несколько минут, чтобы ответить на любой или все эти вопросы. Пожалуйста, оставьте свои комментарии не позднее 1 октября 2021 г. и благодарим за отзыв!
Вопросы 1. У вас есть один или несколько торговых или инвестиционных счетов в Интернете?
Да, у меня есть одна или несколько учетных записей, к которым я обращаюсь через Интернет с компьютера.
Да, у меня есть одна или несколько учетных записей, к которым я использую мобильное приложение.
Да, у меня есть одна или несколько учетных записей, к которым я получаю доступ как через Интернет с компьютера, так и через мобильное приложение.
Да, у меня есть одна или несколько учетных записей, к которым я обращаюсь в Интернете с помощью компьютера или мобильного приложения, но я также получаю доступ к учетной записи (-ам) другими способами (например, позвонив или посетив лично).
У меня есть одна или несколько учетных записей, но я не могу получить к ним доступ в Интернете с помощью компьютера или мобильного приложения.
Нет, у меня нет торгового или инвестиционного счета.
2. Если вы ответили на вопрос 1 «Да», как вы думаете, вы бы стали торговать или инвестировать, если бы не могли делать это онлайн с помощью компьютера или мобильного приложения?
Да
Нет
3. Как часто вы в среднем заходите в свой онлайн-аккаунт?
Ежедневно / более одного раза в день
От одного до нескольких раз в неделю
От одного до нескольких раз в месяц
Реже, чем один раз в месяц
Никогда
Другое
Если иное, поясните:
4.Как часто в среднем на вашем онлайн-счете совершаются сделки, совершаемые вами или кем-то другим?
Ежедневно / более одного раза в день
От одного до нескольких раз в неделю
От одного до нескольких раз в месяц
Реже, чем один раз в месяц
Никогда
Другое
Если иное, поясните:
5. Если вы входите в свою учетную запись в Интернете, была ли у вас учетная запись вначале и только позже вы начали получать к ней доступ в электронном виде? Или вы открыли счет с мыслью, что сразу получите к нему электронный доступ?
У меня была уже существующая учетная запись, и я загрузил приложение или посетил веб-сайт, чтобы получить доступ к своей учетной записи.
Сначала я загрузил приложение или посетил веб-сайт, а затем открыл счет в компании.
6. Мои цели для торговли или инвестирования в мой онлайн-счет (отметьте все подходящие варианты):
Сохранять имеющуюся у меня сумму денег, не отставая от инфляции
Сохранять и приумножать мои деньги для краткосрочных целей (в следующем году или два)
Сохранить и приумножить мои деньги для среднесрочных и долгосрочных целей
Развлекайтесь
Другое
Если иное, поясните:
7.Что бы вы хотели, чтобы мы знали о вашем опыте использования функций вашей онлайн-торговой или инвестиционной платформы? (Примеры функций: инструменты социальных сетей; игры, серии или конкурсы с призами; очки, значки и таблицы лидеров; уведомления; празднование торгов; визуальные подсказки, такие как изменение цвета; идеи, представленные при размещении заказа, или другие тщательно отобранные списки или функции. ; уровни подписки и членства; или чат-боты.)
8.Если вы торговали или инвестировали до использования онлайн-счета, как изменилось ваше инвестиционное и торговое поведение с тех пор, как вы начали использовать свою онлайн-учетную запись? (Например, сумма денег, которую вы вложили, ваш интерес к изучению инвестирования и накопления на пенсию, количество времени, которое вы потратили на торговлю, ваши знания о финансовых продуктах, количество совершенных вами сделок, количество денег вы сделали в торговле, ваше знание рынков, количество различных типов финансовых продуктов, которыми вы торгуете, или ваше использование маржи.)
10. Как вы понимаете, если таковые имеются, обстоятельства, при которых торговля или инвестирование в вашу учетную запись может быть приостановлено или ограничено?
11. Что еще вы хотели бы, чтобы мы знали — положительные или отрицательные — о вашем опыте онлайн-торговли и инвестирования?
Мы разместим ваши отзывы на нашем сайте.Ваше сообщение будет опубликовано без изменений; мы не редактируем и не редактируем личную идентификационную информацию из представленных материалов. Вы должны делать только те материалы, которые вы хотите сделать общедоступными.
Если вас интересует дополнительная информация о предложении или вы хотите оставить отзыв по дополнительным вопросам, нажмите здесь . Комментарии должны быть получены не позднее 1 октября 2021 г.
Спасибо!
Политика конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC
Другие способы оставить отзыв Вы также можете отправить нам отзыв одним из следующих способов (укажите номер файла S7-10-21 в своем ответе):
| Распечатайте ответы и напишите | Секретарь Комиссия по ценным бумагам и биржам 100 F Street, NE Вашингтон, округ Колумбия 20549-1090 |
| Распечатайте PDF-файл с вашими ответами и электронным письмом | Используйте удобную для печати страницу и выберите принтер PDF , чтобы создать файл, который можно отправить по электронной почте: rule-comments @ sec.gov |
| Распечатайте пустую копию этого флаера , заполните ее и отправьте по почте | Секретарь Комиссия по ценным бумагам и биржам 100 F Street, NE Вашингтон, округ Колумбия 20549-1090 |
Если вас интересует дополнительная информация о предложении или вы хотите оставить отзыв по дополнительным вопросам, нажмите здесь . Комментарии должны быть получены не позднее 1 октября 2021 г.
Что инвесторы ищут в платформе ранней стадии
Сэм Фанкухен
Хотите перейти к своей серии A?
Version One Ventures — это фонд на ранней стадии, инвестирующий в выдающихся потребительских интернет-предпринимателей, SaaS и мобильных предпринимателей.В его портфель входят такие успешные платформенные компании, как AngelList, Clarity, IndieGoGo и Figure1, а также многие другие. Недавно я разговаривал с Борисом Верцем и Анжелой Кингенс из Version One о том, на что они обращают внимание при инвестировании в платформенный бизнес. Прочтите ниже пять ключевых факторов для платформ на ранней стадии и то, что нужно вашей компании, чтобы повысить свою серию A.
Q: На что вы обращаете внимание при инвестировании в торговые платформы?
A: Мы смотрим на несколько ключевых факторов.Во-первых, это размер потенциального рынка, а затем мы смотрим на темпы роста компании и на то, как быстро она сможет захватить значительную долю этого рынка.
Еще одним ключевым фактором является наличие у бизнеса сильных сетевых эффектов. Увеличивается ли ценность для каждого пользователя по мере того, как к вам присоединяется больше пользователей? Проповедуют ли пользователи платформу, чтобы естественным образом привлечь к ней больше потребителей и производителей?
Мы также внимательно следим за тем, будет ли платформа расширяться с течением времени по вертикали или горизонтали на другие рынки.Подумайте о том, что сделал Uber, превратившись из одних только черных такси в другие сервисы поездок, такие как UberX или Airbnb, стремясь облегчить не только проживание в отеле, но и все путешествия.
Частота транзакций — еще один важный показатель для любого платформенного бизнеса. Мы рассмотрели одну компанию, которая позиционировала себя как платформу поиска и бронирования для ветеринаров. На первый взгляд идея выглядит так, как будто она может сработать, потому что это схожий бизнес с несколькими проверенными победителями.Но многие люди не так часто ищут ветеринара, как для других услуг, таких как ремонт дома или услуги по уборке, поэтому частота просто не указана.
Вот почему мы также избегаем платформ, которые занимаются одноразовыми транзакциями. Транзакция не повторяется — платформа может помочь связать вас с другой стороной, но после этого у покупателя или производителя меньше стимулов возвращаться снова.
Наконец, мы смотрим, позиционировала ли платформа себя как часть платежного потока.Как отметил Билл Герли из Benchmark в своих «10 факторах, которые следует учитывать при оценке цифровых торговых площадок», участие в потоке платежей значительно упрощает получение разумной отдачи от ценности, создаваемой вашей платформой.
Q: Итак, компаниям, находящимся на посевной стадии и желающим поднять раунд серии A, что им нужно продемонстрировать вам, чтобы убедить вас инвестировать?
A: Ну, во-первых, им нужно продемонстрировать минимально жизнеспособный продукт (MVP). После этого им необходимо продемонстрировать активное участие пользователей.
Q: Когда вы говорите о вовлечении, вы имеете в виду классическую пирамиду взаимодействия Фреда Уилсона?
A: Совершенно верно. В структуре Уилсона 1% пользователей создают контент, 9% пользователей курируют контент, а 90% пользователей потребляют контент тем или иным образом. Если платформа может продемонстрировать значительно более высокую вовлеченность в одной из первых двух категорий, это привлечет наше внимание. Для долгосрочного успеха бизнеса это нетривиально. Предприниматель должен показать, что он понимает, что заставляет пользователей возвращаться день за днем, неделю за неделей, месяц за месяцем.
Мы также проверяем, имеет ли платформа большое количество двойных пользователей, то есть пользователей, которые действуют как производители, так и потребители. Подумайте о людях, которые производят и потребляют контент в Facebook или Twitter, или о продавцах на Etsy, которые также, как правило, являются одними из его крупнейших покупателей.
Вопрос: А как насчет платформ, которые имеют хорошее взаимодействие, но изо всех сил пытаются сбалансировать соотношение производителей и потребителей, которым они должны достичь критической массы? Мы работаем с клиентами платформы над моделями ценообразования и структурами стимулов, чтобы помочь им сбалансировать базу пользователей-потребителей и производителей.Какую роль это играет для вас?
A: Платформа должна понимать, как взаимодействуют ее пользователи, и выяснять, как лучше всего поддерживать правильный баланс потребителей и производителей. Его структуры стимулирования и ценообразования являются ключевой частью этого и имеют большое значение для долгосрочного потенциала роста платформы и от того, сможет ли она получить ту первоначальную основную группу пользователей, которая должна набрать критическую массу.
Q: Что еще вы ищете в компаниях, приближающихся к серии A?
A: Качество пользователей большое.
Если платформа может привлечь пользователей на дорогостоящий рынок, такой как Figure1, который похож на Instagram для врачей. У него огромное количество обычных пользователей, которые действительно ценят частную сеть созданного врачами контента. Таким образом, для них размер сети может быть меньше, чем, скажем, Facebook, но сетевые эффекты внутри этого сообщества сильны.
Q: Большое спасибо, команда! Мы с нетерпением ждем Части 2 этого обсуждения, которая приведет к проблемам роста и индикаторам для компаний, приближающихся к Серии B и выше.
Хотите узнать больше о Version One Ventures? Кликните сюда.
Подано в соответствии с: Платформа инноваций | Темы: инвестирование, торговые площадки, платформы, Венчурный капитал
13 ведущих платформ краудфандинга в сфере недвижимости в 2021 году
По данным College Investor, 90% миллионеров в мире за последние два столетия были созданы за счет инвестиций в недвижимость.
Покупка недвижимости была одной из лучших инвестиций на протяжении многих десятилетий.Владение собственностью и инвестор в недвижимость дают бесчисленные преимущества.
Одна из проблем, с которыми сталкиваются инвесторы, желающие начать инвестировать в недвижимость, — это высокий входной барьер. Если вы хотите купить недвижимость в аренду, будьте готовы выложить первоначальный взнос в размере 20% или более в большинстве случаев!
Краудфандинговые платформыв сфере недвижимости создали уникальное решение этой проблемы. Теперь вы можете объединить свои деньги с другими инвесторами по всему миру благодаря краудфандингу.
Каждая небольшая сумма денег складывается, и эти деньги используются через частные инвестиции в недвижимость. Вы можете начать инвестировать в некоторые из этих платформ всего за 10 долларов.
В этой статье мы рассмотрим лучшие 13 лучших краудфандинговых платформ прямо сейчас в 2021 году, чтобы помочь вам сориентироваться в этих новых инвестициях.
Резюме: Краудфандинг недвижимости
Есть одна неудача в инвестировании в эти различные платформы, а именно тот факт, что многие из них доступны только для аккредитованных инвесторов.Это тип инвестора, который отвечает определенным требованиям к доходу или чистому капиталу.
Многие из этих платформ предлагают частное размещение, то есть продажу ценных бумаг относительно небольшому количеству инвесторов. Поскольку это считается более высоким риском, Комиссия по ценным бумагам и биржам разрешает участвовать только аккредитованным инвесторам.
Чтобы стать аккредитованным инвестором, вам необходимо иметь чистую стоимость более 1000000 долларов. Загвоздка здесь в том, что сюда не может входить стоимость вашего основного места жительства.Другой способ получить это право — иметь доход в размере 200 000 долларов США или более в течение двух лет или 300 000 долларов США, если вы состоите в браке.
Хорошая новость в том, что не все платформы требуют, чтобы вы были аккредитованным инвестором!
Лучшие платформы недвижимости
Выбор № 1 для начинающих: Fundrise
Минимум для начала инвестирования составляет всего 10 долларов США со стартовым портфелем.
Что еще более важно, вам не нужно быть аккредитованным инвестором. У Fundrise есть портфели для инвесторов роста и доходов, а также портфели, сочетающие и то, и другое.Структура комиссионных сборов очень проста и прозрачна — всего 1% в год. По этой причине это наш лучший выбор для новичков!
Выбор № 1 для инвесторов: RealtyMogul
Инвесторы, работающие с доходами, ищут стабильные дивиденды или выплаты от своих вложений.
RealtyMogul предоставляет это через свой Mogul REIT I , который выплачивает ежемесячные выплаты. Их можно реинвестировать обратно в REIT или внести непосредственно на банковский счет. Этот REIT доступен всем инвесторам.Однако минимум 5000 долларов немного завышен.
Выбор № 1 для аккредитованных инвесторов: CrowdStreet
Платформа позволяет инвесторам инвестировать на индивидуальной основе или через фонды, что дает инвесторам возможность выбирать свои собственные инвестиции или позволяет CrowdStreet управлять своими инвестициями за них.
Прозрачность — важная отличительная черта CrowdStreet. Каждая сделка, перечисленная на сайте, не только содержит подробную информацию для инвесторов, но также включает вебинары, чтобы предоставить людям всю необходимую информацию о данной сделке.
Инвесторы могут начать работу с бесплатной учетной записью и начать просматривать сделки, прежде чем вносить средства.
Выбор № 1 для минимума:
Первый этажКогда дело доходит до минимальных инвестиций, вы не можете превзойти 10 долларов.
Как бы безумно это ни звучало, это минимум, необходимый для инвестирования в кредитный портфель на платформе Groundfloor. Groundfloor позволяет инвесторам объединять деньги для ссуды застройщикам. Инвесторы получают доход от процентных платежей, выплачиваемых заемщиком.
Выбор № 1 для альтернативных инвестиций: AcreTrader
Тем, кто ищет менее распространенный подход к инвестированию в недвижимость, можно подумать о сельскохозяйственных угодьях.
AcreTrader — это платформа только для аккредитованных инвесторов , которая позволяет инвестировать в акции работающих ферм. Доход зарабатывается путем сдачи земли в аренду фермерам или продажи земли по более высокой цене спустя годы. Минимальные вложения составляют около 5000 долларов.
1. Фундрайз
Fundrise находится на вершине нашего списка по ряду причин.Прежде всего, Fundrise была основана в 2010 году, что дало ей одну из самых длительных историй деятельности по сравнению с другими платформами.
Эта краудфандинговая платформа для инвестирования в недвижимость предлагает ряд различных инвестиционных портфелей. Минимальный баланс начального портфеля составляет 10 долларов, а для расширенных планов минимальный баланс составляет 1000 долларов.
Вторая причина, по которой Fundrise возглавляет наш список, заключается в том, что они предлагают самый разнообразный выбор инвестиционных портфелей.Выбор, доступный на других краудфандинговых платформах для инвестирования в недвижимость, часто весьма ограничен.
Мы считаем, что Fundrise предлагает что-то для всех. Что касается стратегии инвестирования в недвижимость, Fundrise следует подходу инвестирования в стоимость . Они стремятся покупать недвижимость по цене ниже рыночной, а затем наращивать капитал за счет улучшений.
Команда по приобретению недвижимости Fundrise приобрела недвижимость на сумму более 7,5 миллиардов долларов за свою карьеру. Если вы хотите узнать больше, вот наш обзор Fundrise.
Уровни счета Fundrise
Fundrise предлагает пять различных планов, которые различаются по своим функциям и минимальному финансированию, необходимому для открытия счета.
Уровни учетной записи: Начальный, Базовый, Базовый, Продвинутый и Премиум. По мере того, как вы со временем добавляете дополнительные средства, вы можете продвигаться вверх по уровням и разблокировать расширенные функции.
Варианты начальных инвестиций Fundrise
Стартовый план доступен всем инвесторам на платформе Fundrise.
На стартовом плане у вас нет вариантов инвестирования ваших денег. Вы можете инвестировать только в стартовое портфолио.
Стартовый портфель
Стартовый портфель Fundrise предназначен для новых инвесторов, которые хотели бы протестировать платформу, не идя ва-банк.
Минимальный начальный баланс составляет всего 10 долларов. Этот портфель состоит из холдингов с 50% -ным ростом и холдингов с доходом 50%. Если вы хотите перейти на базовый или расширенный план в будущем, это совершенно бесплатно, и вы можете сделать это в любое время!
Основные варианты инвестирования Fundrise
Базовый план доступен инвесторам, имеющим 1000 долларов США и более на платформе Fundrise.
Достижение основного плана предоставляет вам три варианта: дополнительный доход, сбалансированное инвестирование и долгосрочный рост. Эти портфели различаются по своей структуре и типам доходов, которые они приносят инвесторам.
Дополнительный доход
Далее у нас есть портфель дополнительного дохода Fundrise.
Этот портфель содержит доходную недвижимость. Инвесторы будут получать прибыль в основном за счет дивидендов в размере от денежного потока, производимого недвижимостью .Fundrise генерирует дивиденды за счет арендной платы и выплаты процентов пропорционально вашей доле в фонде. Вы можете реинвестировать эти дивиденды бесплатно или перевести их на свой банковский счет.
Сбалансированное инвестирование
Сбалансированный инвестиционный портфель Fundrise предлагает сочетание 50% роста и 50% дохода.
Сбалансированный инвестиционный портфель инвестирует в смесь eREIT и eFunds, предлагаемую Fundrise. Целью этого портфеля является достижение баланса между недвижимостью, приносящей доход, а также недвижимостью, которая дорожает в цене.
Долгосрочный рост
Наконец, у нас есть портфель долгосрочного роста Fundrise.
Целью этого портфеля является получение прибыли в основном за счет повышения стоимости активов. Этот портфель направлен на покупку объектов недвижимости с высоким потенциалом роста и получение прибыли в основном от продажи соответствующих объектов недвижимости. Это включает в себя покупку недвижимости и выполнение ремонтных работ с целью последующей продажи актива с целью получения прибыли.
Расширенные возможности инвестирования Fundrise
Расширенный план доступен инвесторам, имеющим 10 000 долларов США и более на платформе Fundrise.
При переходе на расширенный план вы получаете доступ к базовым планам уровня «Плюс», предлагаемым Fundrise. Эти фонды предоставляют вам больший уровень гибкости при инвестировании и применяют более специализированных стратегий для достижения более высокой доходности .
Вы также получаете возможность напрямую распределять средства в большую часть фондов Fundrise. Вместо того, чтобы ограничиваться тремя сегментами основного плана, у вас есть свобода индивидуального выбора, в какие фонды вы хотите вложить средства и в каком объеме.
Три самых крупных фонда, доступных для инвесторов Advanced Plan, — это электронный фонд Вашингтона, округ Колумбия, электронный фонд Лос-Анджелеса и национальный электронный фонд.
Электронный фонд Вашингтона, округ Колумбия
Электронный фонд Вашингтона, округ Колумбия, предлагает инвесторам возможность инвестировать в один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в стране.
Фонд был создан еще в мае 2017 года и на данный момент имеет 25 различных активных проектов. Большинство проектов — это ремонта домов на одну семью, в рамках стратегии поощрения фонда.
Поскольку фонд ориентирован на повышение стоимости, в настоящее время он не выплачивает дивиденды. Вместо этого идея состоит в том, чтобы инвестировать в фонд сейчас, и после того, как проекты в рамках фонда будут отремонтированы и проданы, полученная прибыль и вознаграждение будут выплачены инвесторам.
Большинство проектов в фонде имеют предполагаемую доходность от 5% до 15% и классифицируются как имеющие средний уровень риска.
Электронный фонд Лос-Анджелеса
Электронный фонд Лос-Анджелеса очень похож на электронный фонд округа Колумбия в том, что он в первую очередь ориентирован на долгосрочное вознаграждение.
Этот фонд также был создан в мае 2017 года и с тех пор вырос и включает 31 проект, в основном состоящий из домов для одной семьи и строительства новых домов.
Уровни риска в этом фонде аналогичны уровням риска для фонда DC, однако доходность немного ниже, обычно в диапазоне 5% — 12% .
Учитывая относительно короткую историю существования фонда, невозможно сказать, насколько точными будут эти оценки в долгосрочной перспективе. На данный момент, этот фонд лучше всего подходит для инвесторов, предпочитающих покупать и держать с более длительным временным горизонтом из-за характера новых строительных проектов и акцента фонда на росте стоимости с течением времени.
Национальный электронный фонд
Национальный электронный фонд, основанный в мае 2018 года, имеет более короткий послужной список, чем любой из двух других фондов расширенного плана. Фонд в основном владеет домами на одну семью в Лос-Анджелесе и Атланте.
Долгосрочная аренда с продажей и ремонт — две основные стратегии этого фонда.
В случае аренды с продажей подход заключается в том, чтобы купить дом, нуждающийся в небольшом ремонте, отремонтировать и сдать его в аренду. Затем, через 7-10 лет, продайте дом и получите значительную прибыль.
По их проектам реновации временной горизонт намного короче. Они сосредоточены на покупке сильно изношенной или устаревшей собственности, чтобы отремонтировать ее и продать в течение 1-2 лет.
Учитывая стратегии фонда, он хорошо подходит для инвесторов с периодом инвестирования не менее 7-10 лет . Если вы продадите акции раньше, вы рискуете упустить большую часть преимуществ, которые может предложить этот фонд.
Варианты инвестиций Fundrise Premium
Премиум-план доступен инвесторам, имеющим 100 000 долларов США и более на платформе Fundrise.
В настоящее время нет средств, доступных только инвесторам премиум-плана. У вас будет доступ ко всем предложениям Core Plan и Advanced Plan, но это еще не все.
Вместо того, чтобы предоставлять больше вариантов инвестирования, Fundrise предоставляет приоритетный доступ к поддержке , позволяя вам планировать звонки с их командой, чтобы задать вопросы и установить инвестиционную стратегию.
Со временем вполне вероятно, что Fundrise продолжит добавлять предложения для премиум-плана, но на данный момент льготы для перехода с расширенного на премиум-тариф минимальны.
Возврат средств
Эти краудфандинговые платформы для инвестирования в недвижимость являются относительно новыми. В результате не так много данных, на которые можно было бы оглядываться. При этом исторические показатели Fundrise были хорошими. Важно помнить, что эти возвраты являются «за вычетом» или «после» комиссий.
Щелкните здесь, чтобы увидеть обновленные данные о доходах от Fundrise.
Сборы за сбор средств
Fundrise взимает комиссию в размере 1% в год. Они не взимают никаких других скрытых комиссий и не взимают комиссию за предварительную загрузку с Fundrise.Одна из основных причин, по которой Fundrise занимает первое место в нашем списке, — это простая и прозрачная структура комиссионных.
2. CrowdStreet (только аккредитованный)
CrowdStreet — это онлайн-платформа для инвестирования в коммерческую недвижимость, которая была запущена еще в 2014 году. На сегодняшний день компания привлекла более 2 миллиардов долларов посредством 500 уникальных сделок. На сайте они утверждают, что у них были проекты, которых превышали доходность на 22% для инвесторов и спонсоров. Эта платформа отличается от других, упомянутых в этой статье, потому что есть три разных способа инвестирования с их помощью:
- Инвестируйте напрямую в отдельные сделки с недвижимостью
- Внесите вклад в инвестиционный портфель от 30 до 50 объектов недвижимости
- Полностью управляемые инвестиции, основанные на ваших целях и задачах
CrowdStreet позволяет инвесторам выбирать отдельные проекты для инвестирования.Эта платформа также ориентирована исключительно на коммерческую недвижимость, что означает, что здесь нет жилой недвижимости. На своем сайте они утверждают, что ежемесячно рассматривают около 400 потенциальных инвестиционных возможностей. После того, как CrowdStreet проверит их, они принимают менее 5%.
Процесс проверки тщательно проводится и направлен на обеспечение высокого потенциала сделок. В рамках процесса проверки CrowdStreet проверяет не только сделку, но и спонсора, который передает сделку CrowdStreet.
Хотите узнать больше о CrowdStreet? Обязательно прочитайте наш полный обзор CrowdStreet!
Варианты инвестиций CrowdStreet
Прямое инвестирование
Посредством прямого инвестирования вы выбираете недвижимость, в которую хотите инвестировать.
Это идеальный вариант для активного инвестора со значительным капиталом для развертывания. CrowdStreet предлагает инструменты исследования для инвесторов и очень прозрачен.
Инвестиции в фонд
Вложение в портфель проектов недвижимости — отличный подход для пассивных инвесторов.
CrowdStreet уже провела исследование этих инвестиций в недвижимость. В каждом портфеле от 30 до 50 объектов коммерческой недвижимости.
Управляемое инвестирование
И, наконец, управляемое инвестирование.
CrowdStreet будет лично управлять вашим портфелем, чтобы помочь вам достичь ваших инвестиционных целей. Эксперты CrowdStreet составят для вас индивидуальный портфель инвестиций в недвижимость и будут инвестировать в сделки от вашего имени.
CrowdStreet возвращает
С момента своего запуска CrowdStreet, безусловно, добился впечатляющих результатов. Из 521 полностью профинансированной сделки 54 достигли срока погашения на момент написания данной статьи. Из завершенных сделок доходность CrowdStreet составила 17.IRR 1% и средний период владения 2,3 года.
Каждая сделка индивидуальна и имеет уникальный профиль риска, который инвесторы должны изучить, прежде чем вкладывать средства. В то время как CrowdStreet имеет общую доходность 17,1% IRR с момента создания, некоторые сделки заработали более 30% IRR.
Щелкните здесь, чтобы увидеть обновленную информацию о доходах CrowdStreet.
CrowdStreet Fees
Эта краудфандинговая платформа по недвижимости отличается уникальным подходом к оплате.
Спонсоры сделки оплачивают все комиссии, то есть комиссии с инвесторов не взимаются. CrowdStreet очень прозрачно раскрывает спонсоров каждой сделки. Такой платный подход — одна из изюминок этой платформы.
Для фондов CrowdStreet комиссия составляет от 0,5 до 2,5%.
Эти сборы идут на покрытие административных расходов, затрат на платформу и затрат на приобретение.
3. Прибыли дома
Araught Homes предлагает инвесторам возможность участвовать в недвижимости без головной боли. Как и другие платформы в этом списке, Araught Homes стремится открыть двери недвижимости для всех, но их предложение уникально в нескольких отношениях.
Спонсором этого сегмента является компания «Прибывшие дома».
Arced специализируется на недвижимости для одной семьи по всей стране. Компания тщательно изучает рынки недвижимости, чтобы определить, какие из них имеют наибольший потенциал получения дохода. Затем они находят районы на этих рынках с наибольшим потенциалом и покупают недвижимость, соответствующую их критериям.
Каждое имущество затем помещается в Series LLC, где инвесторы могут приобретать акции собственности. Прибыл квалифицируется как REIT или инвестиционный фонд недвижимости и облагается соответствующим налогом.
После того, как недвижимость приобретена и внесена в список на веб-сайте Arced Homes, инвесторы могут просматривать варианты и приобретать доли собственности. Если бы инвестор приобрел 10% акций, он бы владел 10% собственности и получал бы 10% прибыли от аренды и прироста стоимости имущества.
Хотя покупка недвижимости и работа с арендаторами, безусловно, могут быть хлопотными, Arced упрощает этот процесс для таких инвесторов, как вы и я. Прибыл находит арендаторов и занимается ремонтом и обслуживанием, чтобы инвесторам не пришлось.Инвесторы не несут ответственности за ремонт или будущие расходы. Они просто будут покупать акции, сидеть сложа руки и получать дивиденды ежеквартально.
Еще один аспект, который делает «Прибыл» таким уникальным, заключается в том, что каждый арендатор является совладельцем собственности, а это означает, что интересы в собственности совпадают.
Каковы доходы, комиссии и минимальные инвестиции?
Инвестирование с прибытием — это простой процесс. Вы просто просматриваете доступные свойства, зарезервируете необходимое количество акций и пополните свой счет, привязав банковский счет.С этими инвестициями следует понять несколько ключевых моментов:
- Минимальные инвестиции в размере 100 долларов США
- Средний период владения 5-7 лет (возможность продать свои акции раньше, чем через 6 месяцев, хотя нет гарантии, что Arced сможет выполнить ваш запрос на досрочную продажу)
- Распределение квартальных дивидендов (во втором квартале 2021 года дивиденды варьировались от 0,13 до 0,16 цента на акцию или от 5,21% до 6,42% в год).
- Оценка после продажи объекта недвижимости
Если вы заинтересованы в инвестировании с Arrival Homes, обязательно посетите их веб-сайт.Зарегистрируйте аккаунт сегодня и начните просматривать их предложения! Создать учетную запись можно менее чем за 2 минуты, указав только ваше имя и адрес электронной почты. И вы можете начать просматривать сделки, прежде чем вносить средства!
4. Недвижимость Могул
Realty Mogul официально запущен в 2013 году. Эта платформа предлагает ряд различных вариантов инвестирования, однако некоторые доступны только для аккредитованных инвесторов. Чтобы инвестировать, эти инвесторы должны соответствовать требованиям к чистому капиталу.
Realty Mogul предлагает два портфеля, которые не ограничиваются аккредитованными инвесторами, но минимальный баланс для начала работы с ними составляет $ 5,000 .По этой причине мы неравнодушны к Fundrise.
Частное размещение Realty Mogul доступно только аккредитованным инвесторам.
Realty Mogul предлагает уникальный подход к приобретению недвижимости.
Во-первых, они не инвестируют в проекты, не приносящие денежного потока. Это включает наземное строительство и необработанную землю.
Во-вторых, они работают только с избранной группой партнеров по недвижимости, которые имеют подтвержденный послужной список.
И, наконец, в-третьих, они ищут недвижимость с арендным договором. В идеале такой подход снижает некоторые потенциальные риски, связанные с этими инвестициями.
Realty Mogul Варианты инвестиций
Mogul REIT I (доход)
Mogul REIT I — это публичный неторгуемый REIT, содержащий коммерческие долговые и долевые инструменты.
Целью Mogul REIT I является получение дохода за счет различных инвестиций в недвижимость. Чтобы сохранить, защитить и приумножить ваши инвестиции в долгосрочной перспективе, Mogul REIT I стремится выплачивать привлекательные и стабильные денежные выплаты.Минимальная сумма инвестиций для Mogul REIT I составляет 5000 долларов США. Этот REIT выплачивает ежемесячные выплаты.
Mogul REIT II (Рост)
Mogul REIT II — это публичный неторгуемый REIT, ориентированный на рост капитала в долгосрочной перспективе. Целью этого REIT является выплата инвесторам ежеквартальных денежных выплат.
Mogul REIT II в основном инвестирует в жилую недвижимость, в первую очередь в многоквартирные дома. Одна из основных стратегий REIT — это ремонт и изменение положения многоквартирных домов с целью прироста капитала с течением времени.
Mogul REIT II занимается поиском недвижимости в устойчивых и стабильных районах и районах. Минимальная сумма инвестиций для Mogul REIT II составляет 5000 долларов США.
Частные размещения (только для аккредитованных инвесторов)
Realty Mogul также предлагает различные инвестиции в частное размещение. Эти частные размещения доступны только для аккредитованных инвесторов. У вас должен быть собственный капитал в размере 1000000 долларов США или годовой доход в размере 200000 долларов США (300000 долларов США, если вы состоите в браке).
По большей части, все предложения по частному размещению на этой платформе немного отличаются.Некоторые могут иметь минимальные инвестиции, а также периоды блокировки для ваших первоначальных инвестиций. Инвестиционная цель частных размещений заключается в долгосрочном приросте капитала и получении дохода с течением времени.
Realty Mogul возвращает
Согласно сайту, годовой уровень распространения для Mogul REIT I составляет 6,00%. Mogul REIT I выплачивает выплаты ежемесячно, а Fundrise — ежеквартально.
Согласно сайту, среднегодовая скорость распространения для Mogul REIT II составляет 4.50%. Mogul REIT II выплачивает выплаты ежеквартально, как и Fundrise.
Важно отметить, что целью данного REIT является получение дохода на основе прироста стоимости активов, а не дохода от распределений.
Нажмите здесь, чтобы увидеть обновленные данные о доходах от Realty Mogul.
Комиссия от Realty Mogul
ПлатформаRealty Mogul взимает комиссию в зависимости от выбранного вами типа инвестиций. Например, долговые или долевые инвестиции. Эти комиссии включают плату за управление активами в размере от 1% до 1.50% годовых.
Есть также юридические сборы для определенных типов инвестиций. Эти комиссии могут составлять до 3%. В целом структура комиссионных очень неясна. Мы предпочитаем прозрачную и понятную структуру комиссионных сборов в размере 1% от Fundrise.
5. Streitwise
Это еще один частный REIT, который в первую очередь ориентирован на офисные здания, приносящие денежный поток. Он открыт как для аккредитованных, так и для неаккредитованных инвесторов.
Инвесторы Streitwise подлежат 1-летнему периоду блокировки при инвестировании, что означает, что они не могут продавать в течение этого периода.После этого они предлагают выкуп ежеквартально. Эту платформу возглавляют три основателя, которые в совокупности имеют более 40 лет опыта в сфере недвижимости, что составляет более 5,4 миллиарда долларов в сделках с недвижимостью.
Одним из ключевых отличий этой платформы от многих других является то, что Streitwise напрямую владеет и управляет зданиями, в которые вы потенциально можете инвестировать. Большинство других платформ предлагают инвестиции в недвижимость, принадлежащую другим людям, что делает их посредниками, которые просто собирают деньги и собирать долю прибыли.
Streitwise Investments
В настоящее время у них есть только одна доступная инвестиция, а именно 1st Streit Office Inc , которая доступна как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам. Минимальная сумма для начала инвестирования в этот REIT составляет 5080 долларов.
Инвестиционная стратегия Streitwise заключается в «приобретении и управлении портфелем ориентированных на стоимость инвестиций домов для кредитоспособных арендаторов, которые обеспечивают источник стабильных и растущих дивидендов».
В частности, они сосредоточены на некоторых известных рынках, не являющихся шлюзами, где цены более разумные.Рынок у ворот — это крупный город, который служит точкой входа в страну по воздуху или по морю. Эти рынки часто раскалены, а это означает, что цены зашкаливают. Они полностью избегают этих рынков.
При добавлении объектов в портфолио Streitwise стремится найти объекты, обладающие некоторыми характеристиками. Они ищут недвижимость рядом с удобствами, с сильной базой из авторитетных работодателей и отраслей. Они также ищут здания с качественной постройкой и длительным сроком проживания.
Они также нацелены на объекты недвижимости с кредитоспособными арендаторами.
Некоторые из этих арендаторов включают:
- Уэллс Фарго
- IBM
- Panera Хлеб
- Walgreens
- Berkshire Hathaway
Сборы Streitwise
Stiretwise направляет 3% ваших вложенных средств на организационные и коммерческие расходы . Эта единовременная сумма не уменьшает принадлежащих вам акций.
Спонсору выплачивается 2% годовых за управление и возмещаются расходы на приобретение и операционные расходы.За текущую комиссию в размере 2%, которая вычитается из распределения, и все указанные доходы указаны без комиссий.
Streitwise не взимает комиссию за приобретение, комиссию за обслуживание, комиссию за специальное обслуживание, комиссию за финансирование или комиссию за продажу.
Streitwise Returns
Важно отметить, что эти исторические доходы Streitwise являются «чистыми» или после комиссионных. С момента создания они принесли инвесторам 9,4% годовых дивидендов. Это доходность со второго квартала 2017 года.Они также предлагают программу реинвестирования дивидендов, так что вы можете либо получить свои дивиденды в виде наличных, либо автоматически купить больше акций REIT.
Имейте в виду, что доход от таких инвестиций никогда не гарантирован, но мы, конечно, надеемся, что эти цифры не отстают от инвесторов. Они выплатили в среднем 9,4% дивидендов за 17 кварталов подряд. Компания также заявила, что будет продолжать стремиться к доходности 8-9% на неопределенный срок.
6. AcreTrader (только аккредитованный)
Хотя это, возможно, не самая соблазнительная форма получения пассивного дохода в Интернете, AcreTrader позволяет вам инвестировать в сельхозугодья! Вы знаете, что мы используем для выращивания очень важного ресурса, называемого едой?
Представьте себе это.Вы берете участок земли и делите его на доли. Затем инвесторы покупают отдельные акции этой земли! Сельскохозяйственные угодья как класс активов приносили инвесторам среднегодовую доходность в размере 11-12% за последние 30 лет.
Эти доходности аналогичны доходам, полученным в S&P 500 за тот же период времени. Разница в том, что за последние 30 лет цены на сельхозугодий были менее чем наполовину волатильными, чем цены на акции . Это означает аналогичную прибыль при гораздо меньшем риске.
Как заработать деньги
Есть два возможных способа получить деньги:
- Если земля дорожает, вы зарабатываете на ее продаже!
- Если земля сдается в аренду фермерам, вы получаете дивиденды!
Минимальные инвестиции в AcreTrader обычно составляют от 5000 до 10 000 долларов в зависимости от размера и цены фермы. Важно отметить, что AcreTrader в настоящее время доступен только аккредитованным инвесторам. При этом, если он кажется вам подходящим, он определенно достоин похвастания на вашей следующей коктейльной вечеринке!
Вот наш полный обзор AcreTrader для получения дополнительной информации!
Команда AcreTrader ежедневно проверяет землю.Из всех просматриваемых ими участков для сайта отбирается менее 1%. Как только участок добавлен на сайт, он делится на акции. Каждая доля составляет 1/10 акра. Итак, если вы купите 10 акций, вам будет принадлежать 1 акр сельскохозяйственных угодий. Типичные минимальные инвестиции для предложений AcreTrader составляют от до 5000 долларов США до 10 000 долларов США .
Если земля дорожает, пока вы владеете ею (это называется повышением стоимости активов), вы заработаете деньги, продав ее! Историческая оценка сельхозугодий составила 5.9% ежегодно за последние 50 лет.
Каждое предложение в качестве предполагаемого срока владения, после которого они планируют продать землю. Несмотря на то, что во время инвестирования доступны возможности ликвидности, сельхозугодья все же следует рассматривать как долгосрочное вложение.
7. EQUITYMULTIPLE (только аккредитованный)
Пятое место в нашем списке занимает платформа EQUITYMULTIPLE. Это онлайн-платформа для инвестирования в коммерческую недвижимость при поддержке известной компании по недвижимости под названием Mission Capital.
Компания Mission Capital, основанная в 2002 году, является ведущим поставщиком решений для рынков недвижимости и долгового капитала.
Хотя EQUITYMULTUPLE — относительно новое предприятие, они имеют более чем десятилетний опыт работы с недвижимостью через Mission Capital. Это дает им один из самых длинных послужных списков участия в сфере недвижимости среди всех платформ, упомянутых в нашем списке.
К сожалению, EQUITYMULTIPLE предлагает предложения только для аккредитованных инвесторов.
EQUITYMULTUPLE позволяет инвестировать напрямую в отдельные проекты в сфере недвижимости.Инвесторы могут создавать собственные портфели недвижимости с нуля. При оценке потенциальных инвестиций они следуют четырехэтапному процессу:
- Они начинают со списка проверенных спонсоров и кредиторов с установленным послужным списком
- Затем команда EQUITYMULTIPLE оценивает конкретные рынки недвижимости или потенциальные инвестиции
- Если рынок или проект соответствует первоначальным критериям, они совершают глубокое погружение и включают менее 5% заявок.
- Инвесторы выбирают проекты для инвестирования и формируют портфели
EQUITYMULTIPLE Прямое инвестирование
Эта краудфандинговая платформа для инвестирования в недвижимость предназначена для активных аккредитованных инвесторов.Вы должны выбрать отдельные проекты в сфере недвижимости для инвестирования. EQUITYMULTIPLE предлагает инструменты для проверки и имеет постоянно растущий список предложений, в которые вы можете инвестировать.
Минимальная сумма инвестиций в каждый проект составляет 10 000 долларов США. Вы можете создать свой собственный портфель инвестиций в недвижимость на EQUITYMULTIPLE, инвестируя в несколько сделок на платформе. Потенциальные инвестиции попадают в одну из трех категорий; сделки с акциями, привилегированными акциями или долговыми обязательствами.
Собственный капитал
Этот тип сделок имеет самый высокий риск, но также и самый высокий потенциал доходности.Инвесторы в акции получают деньги в случае ликвидации в последнюю очередь, однако они не ограничивают свои возможности в качестве прямого владельца собственности. Типичный срок инвестирования от 2 до 5 лет.
Привилегированный капитал
Этот тип сделки имеет небольшое преимущество перед сделкой с акциями, потому что они оплачиваются раньше спонсоров сделки или держателей акций. Однако вместо неограниченного роста они получают фиксированную ежемесячную или ежеквартальную прибыль, а также часть прибыли. Это делает его менее рискованным, но также снижает вашу потенциальную прибыль.Типичный срок инвестирования от 1 до 3 лет.
Синдицированный долг
Благодаря этому типу инвестиций каждая ссуда является первой ссудой под залог, что означает, что вы первым получите деньги. Однако, как инвестор сугубо заемный капитал, вы не участвуете ни в одном из преимуществ проекта. Вместо этого вы получаете выплаты по процентам. Это снижает риск, но также снижает доходность. Типичный срок инвестирования от 6 до 24 месяцев.
EQUITYMULTIPLE Fund Investing
При инвестировании фондов вместо выбора отдельных проектов для инвестирования вы можете инвестировать в целевые фонды, следуя определенной стратегии.
Этот вариант эффективен для инвесторов, которые ищут легкую диверсификацию, не перебирая десятки проектов. Минимум для инвестирования в фонды составляет 20 000 долларов.
Каждый из четырех фондов EQUITYMULTIPLE следует своей стратегии:
- Долг
- Собственный капитал
- Фонды возможностей
- Ценные бумаги CRE
Первые две категории довольно просты, однако последние две могут потребовать дополнительных пояснений.
Фонды возможностей
Фонды возможностей инвестируют в зоны возможностей, как это определено в Законе о возможностях от 2017 года. В этом законе определены определенные зоны по всей стране, где правительство хотело стимулировать развитие и поэтому решило предложить налоговые преимущества.
Эти налоговые преимущества включают снижение ставок прироста капитала по инвестициям в эти области или, возможно, полное отсутствие прироста капитала, если они удерживаются более 10 лет.
Инвестируя в Opportunity Fund, вы можете воспользоваться этими налоговыми льготами и снизить налоговую нагрузку на эти инвестиции.
CRE Securities
CRE Ценные бумаги или ценные бумаги коммерческой недвижимости — это ссуды на коммерческую недвижимость, в которые вы можете инвестировать. Когда вы владеете этими ценными бумагами, вы, по сути, владеете ипотекой коммерческой недвижимости. Это означает, что вместо того, чтобы владеть собственностью, вы инвестируете в долг.
Обычно долг считается более безопасным вложением, потому что, если проект рухнет, держатели долга первыми получат то, что осталось. С другой стороны, держатели долга получают выплаты только в том случае, если их сначала достаточно для всех держателей долга.
АКЦИОНЕРНЫЙ СОБСТВЕННИК МНОЖЕСТВЕННОЕ ОТЛОЖЕННОЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Эта функция использует два популярных налоговых преимущества для инвесторов в недвижимость: зоны возможностей и биржи 1031. Чтобы эффективно использовать эти стратегии, обычно требуется более длительный временной горизонт, по крайней мере, 5-10 лет.
Минимальная сумма инвестиций в отложенные по налогам инвестиции составляет 40 000 долларов.
Инвестиции с отсроченным налогом лучше всего подходят для инвесторов, которые уже получают значительный прирост капитала и хотят минимизировать свое дополнительное налоговое бремя.
1031 Обмен
Обмен 1031 — это сделка с недвижимостью с налоговыми льготами, которая включает обмен одной собственности на другую и отсрочку получения прибыли.
Например, если вы купили недвижимость за 500 000 долларов, а она выросла до 1 000 000 долларов, у вас будет прирост капитала в размере 500 000 долларов, если вы продадите эту собственность. Однако при обмене 1031 вы можете обменять недвижимость на другую, которая, как вы ожидали, быстрее оценивается, или генерирует больший денежный поток, не признавая никакой прибыли.
Биржевые инвестиции 1031 компанииEQUITYMULTIPLE следуют этой стратегии и позволяют вам и дальше откладывать налогооблагаемую прибыль.
EQUITYMULTIPLE Возвращает
Согласно сайту, EQUITYMULTIPLE стремится к чистой годовой процентной ставке от 7 до 12% для долговых сделок. При сделках с акциями они стремятся получить для инвесторов доходность денежных средств от 6 до 12%. На некоторых крупных рынках недвижимости они будут соглашаться на сделки с акциями с более низкой прогнозируемой денежной прибылью.
EQUITYMULTIPLE Комиссия
Структура комиссионных для EQUITYMULTIPLE различается в зависимости от структуры сделки.Все они включают 2% взноса за размещение, который оплачивает спонсор. Этот сбор инвесторами не оплачивается.
По сделкам с акциями взимается комиссия за управление активами от 0,5% до 1%, уплачивается инвесторами. EQUITYMULTIPLE также получает 10% от прибыли от сделки . По сделкам с привилегированными акциями и долговыми обязательствами предусмотрены разные структуры комиссионных, основанные на предпочтительной доходности и процентной ставке по долгу. Однако они откажутся от комиссии за некоторые сделки, если вы порекомендуете другу.
8. Кровля
Roofstock предоставляет инвесторам уникальную возможность инвестирования в недвижимость.
Эта платформа предлагает только жилую недвижимость на одну семью. Roofstock стремится стать платформой, которая понравится как покупателям, так и продавцам, связанным с арендой для одной семьи.
У покупателей есть рынок проверенных домов, в которые они могут инвестировать с потенциалом денежного потока. У продавцов есть место, где можно выставить на продажу свою аренду для одной семьи, не нарушая работу арендаторов или не теряя при этом доход, продавая их пустыми.
Roofstock позволяет инвесторам сосредоточиться на создании портфеля недвижимости, не беспокоясь об управлении недвижимостью.Команда по управлению недвижимостью берет на себя такие оперативные обязанности, как сбор арендной платы, обработка вакансий, ремонт и другое повседневное управление недвижимостью.
Roofstock предлагает вам возможность воспользоваться преимуществами владения недвижимостью, не сталкиваясь с проблемами арендодателя.
Одним из огромных преимуществ инвестирования через Roofstock по сравнению с местным инвестированием является то, что вы можете инвестировать на многих рынках недвижимости. Они не ограничивают вас только сделками в вашем районе.У Roofstock есть команды управляющих недвижимостью по всей территории США. Это может позволить вам воспользоваться преимуществами горячего рынка недвижимости или диверсифицироваться на многих рынках.
Варианты инвестиций в крышу
Недвижимость
С Roofstock вы можете инвестировать в недвижимость для одной семьи с потерей всего на 20%.
На момент написания этого обзора на платформе было доступно для покупки более 300 различных объектов недвижимости. Как и в случае с традиционными инвестициями в недвижимость, инвесторы должны быть готовы выложить десятки тысяч долларов на покупку инвестиционной собственности.
Портфели
Другой вариант для инвесторов — купить недвижимость в портфеле на Roofstock. Это для состоятельных инвесторов, которым нужно вложить сотни тысяч или миллионы долларов. По сути, вы покупаете весь портфель аренды для одной семьи. Некоторые из этих портфелей на сайте стоили до 10 миллионов долларов.
Доли собственности (только для аккредитованных инвесторов)
Третий способ инвестирования через Roofstock — это покупка акций собственности.Эта инвестиция доступна только аккредитованным инвесторам. Минимальные инвестиции для покупки этих долей собственности составляют всего 5000 долларов. Доли собственности позволяют вам иметь долевую собственность в аренде на одну семью вместе с другими инвесторами.
Возврат крыши
У каждой недвижимости, выставленной на продажу на Roofstock, есть финансовые данные, на которые могут обратить внимание инвесторы. Ожидаемая доходность каждой собственности разная. Например, несколько объектов недвижимости, которые мы видели на Roofstock, имели коэффициент капитализации от 5 до .С 25% до 7,76% .
Сборы за подкладку
Структура оплаты Roofstock очень проста.
Покупатели платят комиссию за торговую площадку в размере 0,5%, а продавцы платят комиссию за листинг в размере 2,5%. Это общая комиссия в размере 3%, что намного ниже типичных комиссионных, которые вы платите агенту по недвижимости.
9. Origin Investments (только аккредитованные)
Origin Investments стартовала в 2007 году, незадолго до того, как финансовый кризис поразил индустрию недвижимости.
Компания была основана с целью создания стоимости недвижимости путем покупки проблемной многоквартирной собственности, ремонта и продажи ее с целью получения прибыли. Хотя это обычная стратегия для инвесторов в недвижимость, Origin отличается тем, что они смогли достичь в своих инвестициях и знании рынка.
Эта платформа ограничена аккредитованными инвесторами, только с минимальными инвестициями в размере 100 000 долларов США.
Origin инвестирует только в одиннадцать рынков по всей территории США и активно работает в этих местах, чтобы познакомиться с регионом и внимательно оценить возможности.Это области быстрого роста с большим потенциалом роста. Сюда входят Атланта, Остин, Шарлотта, Даллас, Денвер, Хьюстон, Нэшвилл, Орландо, Феникс и Роли.
В настоящее время платформа обслуживает более 1100 индивидуальных инвесторов и может похвастаться 30% валовой IRR для своих инвесторов с 2014 года .
Еще одним отличием инвестиций в Origin является то, что у них есть скин в игре. В отличие от многих других краудфандинговых сайтов, где вы, как инвестор, вкладываете большую часть или все деньги для работы компании, руководители Origin вложили более 56 миллионов долларов своего собственного капитала в сделки .
Согласовав интересы компании и инвесторов, становится ясно, что у них есть стимул принимать решения в ваших интересах, когда дело доходит до проектов для инвестиций.
Варианты инвестирования в исходную точку
Важно отметить, что с Origin инвесторы покупают доли фондов вместо отдельных объектов собственности или проектов.
Минимальные инвестиции, необходимые для их средств, могут варьироваться от 100 000 до 500 000 долларов США, а инвестирование разрешено только аккредитованным инвесторам.
Фонд IncomePlus
Этот фонд предназначен для получения дохода и повышения благодарности за счет инвестиций в шесть крупных многоквартирных домов по всей стране.
Работа с долей долга и капитала 50/50 обеспечивает для инвесторов баланс между позициями с более низким и более высоким риском.
Текущая дивидендная доходность IncomePlus Fund составляет 6,50%.
Для инвестирования в этот фонд требуется минимум 100 000 долларов.
QOZ Fund
Фонд QOZ ориентирован на проекты зоны квалифицированных возможностей с налоговыми льготами.
Зона возможностей — это область, определенная правительством, в которой они хотят стимулировать рост и развитие. В обмен на развитие в этих областях вы можете отложить признание прироста капитала до 2026 года или не выплачивать прирост капитала, если инвестиции удерживаются более 10 лет.
В настоящее время портфель структурирован вокруг новых девелоперских проектов в зонах возможностей и не дает дивидендов. По мере завершения этих проектов фонд планирует приобретение и развитие дополнительных денежных средств.
Минимальная сумма инвестиций в фонд QOZ составляет 100 000 долларов США.
Сборы за первоначальные инвестиции
Origin сохраняет простую и понятную структуру комиссионных сборов.
Ежегодная комиссия за управление в размере 1,25% от всех вложенных в платформу средств. Помимо этого сбора, существуют три дополнительных сбора, которые могут применяться или не применяться в зависимости от вашей индивидуальной ситуации.
- Административный сбор в размере 2% для остатков до 250 000 долларов США. Этот сбор уменьшается по скользящей шкале для остатков более 250 000 долларов.
- Комиссия за результат в размере 10% для привилегированной доходности 6%
- Комиссия за приобретение 0,5% для новых проектов
10. Первый этаж
Эта платформа доступна всем инвесторам , а не только аккредитованным инвесторам.
Любой, у кого есть 10 долларов и более, может инвестировать в эту платформу и ссужать свои деньги флипперам. Groundfloor связывает инвесторов с заемщиками, которые ищут краткосрочное финансирование для сделок с недвижимостью.
Для тех, кто не знаком, это когда вы покупаете недвижимость, нуждающуюся в ремонте, ремонтируете ее, а затем продаете.Кредиты, доступные на платформе, делятся на разные категории в зависимости от уровня риска. Эта платформа предлагает исключительно долговые инвестиции в недвижимость.
Характеристики первого этажа
- 10 долларов минимальных начальных инвестиций
- Комиссия инвестора отсутствует, все комиссии оплачивает заемщик
- автоматическое инвестирование
- Множество предложений на выбор
- Самостоятельные IRA
Варианты инвестиций в первый этаж
Groundfloor — это платформа для инвестирования в долговые обязательства в сфере недвижимости, где инвесторы могут объединять деньги для ссуды девелоперам.Инвесторы получают процентную ставку, определенную в сделке, и все комиссии оплачиваются заемщиком. Заемщики платят от 2% до 4,5% от остатка кредита. Также взимается плата за закрытие в размере 1250 долларов и сбор за подачу заявления в размере 250 долларов.
Groundfloor предлагает различные инвестиции для погашения задолженности по недвижимости. В диапазоне от A до G каждая сделка имеет оценку, определяющую общий риск инвестиций. По сделкам уровня A будут начисляться более низкие процентные ставки, и они менее рискованны по сравнению с кредитами уровня G. В целом Groundfloor заявляет, что средняя историческая доходность кредитного портфеля составляет 10% годовых.
Это совершенно новая концепция привлечения неаккредитованных инвесторов, финансирующих сделки с недвижимостью, что может быть сопряжено с высоким риском. Инвесторы должны учитывать все связанные с этим риски.
11. PeerStreet (только аккредитованный)
PeerStreet объединяет мир однорангового кредитования с недвижимостью, финансируемой за счет краудфандинга.
Эта платформа предоставляет рынок, где аккредитованных инвестора могут инвестировать в долговые обязательства по недвижимости. PeerStreet полагается на передовые технологии, такие как передовые алгоритмы и анализ больших данных, для анализа каждой потенциальной инвестиции.
Большинство кредитов, доступных на платформе PeerStreet, имеют более короткий срок, от 6 до 24 месяцев.
PeerStreet проходит строгий процесс комплексной проверки как кредитов, добавленных на сайт, так и партнеров по выдаче кредитов. PeerStreet работает только с первоклассными оригинаторами, имеющими успешный опыт работы в индустрии частного кредитования.
Нажмите здесь, чтобы инвестировать в PeerStreet
Варианты инвестиций PeerStreet
С помощью этой платформы инвесторы могут выбирать потенциальные инвестиции вручную или вкладывать средства в готовые портфели.PeerStreet подбирает инвесторов с кредиторами.
PeerStreet предлагает исключительно долговые инвестиции, что означает, что у вас нет доли в собственности.
Минимальные инвестиции для PeerStreet составляют 1000 долларов, что довольно мало, однако они ограничивают их только аккредитованными инвесторами. Важно, чтобы инвесторы понимали, что вторичного рынка кредитов тоже нет. После того, как вы инвестируете, Peerstreet заблокирует вас в течение срока кредита .
Например, платформы, такие как Fundrise, предлагают периоды погашения ежеквартально.
PeerStreet возвращает
Ожидаемая годовая доходность согласно PeerStreet колеблется от 6 до 12%.
Вы можете спросить, почему это выше, чем у традиционных ставок по ипотеке. Причина в том, что PeerStreet ищет специальные ссуды с более высоким риском и более высокой потенциальной доходностью.
Один из примеров — ссуды на ремонт недвижимости. Мы рекомендуем инвесторам иметь обширные знания о кредитовании недвижимости, прежде чем вкладывать средства через эту платформу.
PeerStreet Fees
PeerStreet может взимать комиссию за обслуживание каждого кредита, предлагаемого на платформе для инвестирования. Комиссия варьируется от инвестиции к вложению. Как правило, он составляет от 0,25% до 1% и раскрывается при каждой возможности инвестирования.
12. Участок земли (только аккредитованный)
Это еще одна платформа для однорангового кредитования недвижимости, похожая на PeerStreet.
Эта платформа объединяет аккредитованных и институциональных инвесторов с заемщиками на платформе.Patch of Land специализируется на предоставлении высокодоходных краткосрочных кредитов под залог. Они стремятся упростить процесс установления связи между кредиторами и заемщиками за счет использования технологий и систем, ориентированных на данные.
Многие из проектов в сфере недвижимости, представленных на этих платформах для однорангового кредитования недвижимости, игнорируются традиционными кредиторами из-за сопряженного с этим риска. Это делает эти вложения более рискованными и повышает потенциальную доходность.
Диверсификация по множеству разных кредитов на платформе — один из способов снизить риск.Как и многие другие краудфандинговые платформы для инвестирования в недвижимость, Patch of Land зарезервирован только для аккредитованных инвесторов.
Нажмите здесь, чтобы инвестировать с Patch of Land!
Участок земли с вариантами инвестиций
Инвесторам поручено выбрать инвестиции вручную, что делает их активными вложениями. После того, как вы выберете недвижимость, в которую хотите инвестировать, вы просто пополняете счет и начинаете получать проценты по ссудам.
Patch of Land требует минимальных вложений всего 5000 долларов, чтобы начать работу.
Одним из преимуществ инвестирования в Patch of Land является то, что они предварительно финансируют все сделки на платформе. Это означает, что инвесторы начинают получать проценты с первого дня. Если бы эти сделки не были профинансированы заранее, инвесторам пришлось бы ждать, пока проекты будут полностью профинансированы, чтобы средства были высвобождены. В течение этого периода вы не получите значительной прибыли.
Участок земли возвращается
По данным Investor Junkie, статистика по состоянию на июль 2017 года показывает, что Patch of Land профинансировал 655 кредитов, обеспечивая среднюю доходность 11.12% с момента создания. На сайте Patch of Land утверждают, что вы можете заработать 12% всего за 12 месяцев.
Патч земельных сборов
Теперь мы подошли к уродливой стороне этой инвестиционной платформы. Плата за Patch of Land жадная. Patch of Land собирает от 1 до 2% процентов по каждой ссуде . Эта структура комиссий значительно выше, чем у других вариантов инвестирования в недвижимость.
13. Богатые дяди
В 2012 году дядя Рэй запустил платформу для инвестирования в недвижимость Rich Uncles.
Ключевым отличием Rich Uncles от других краудфандинговых платформ для инвестирования в недвижимость является то, что вы можете начать инвестировать всего за 5 долларов. К сожалению, в настоящее время Rich Uncles предлагает инвесторам только два отдельных варианта портфеля. Ограниченный выбор портфолио — одна из основных причин, по которой Rich Uncles оказались ниже в нашем списке.
Каждую неделю Rich Uncles исследует и оценивает более 1000 объектов недвижимости для потенциальных инвестиций.
Из прошедших оценку только 0 лучших.К инвестиционным портфелям добавляется 3%. Богатые дяди чрезвычайно избирательны в выборе сделок с недвижимостью. Одной из уникальных характеристик Rich Uncles является то, что они покупают недвижимость с 50% или более наличным авансом, что дает им огромную долю в капитале.
Арендаторами недвижимости мы все знаем, как Walgreens, Chevron и Costco.
Нажмите здесь, чтобы инвестировать с богатыми дядями!
Варианты инвестиций богатых дядей
Национальный REIT (NNN REIT)
Национальный REIT стремится инвестировать в промышленную, торговую и коммерческую недвижимость на всей территории Соединенных Штатов.
Минимальный размер инвестиций в национальный REIT составляет 500 долларов США. В настоящее время участие в Национальном REIT разрешено инвесторам чуть более чем в 20 штатах. Этот REIT инвестирует исключительно в коммерческую недвижимость, что означает, что здесь нет жилой недвижимости.
Студенческий общежитие REIT (BRIX REIT)
Этот REIT направлен на инвестирование в студенческое жилье на всей территории Соединенных Штатов.
Rich Uncles специализируется на жилье для студентов на широко диверсифицированных рынках вокруг университетов с высоким спросом.Rich Uncles ищет жилье с заполняемостью более 90% и минимальной вместимостью 150 коек. Минимум для инвестирования в REIT студенческого жилья составляет 5 долларов. В настоящее время REIT открыт для инвесторов во всех штатах США.
Возвращение богатых дядей
Согласно сайту, расчетный годовой дивиденд REIT студенческого жилья составляет 6%. Предполагаемый годовой дивиденд Национального REIT составляет 7%.
Щелкните здесь, чтобы увидеть обновленную информацию о возвращении богатых дядей.
Гонорары богатых дядей
Rich Uncles использует уникальный подход к структуре вознаграждения.Большинство традиционных REIT взимают значительную плату за обслуживание и управление инвестициями.
Rich Uncles, с другой стороны, не зарабатывает деньги, если инвестор не зарабатывает деньги. Они выплатят инвесторам первые 6,5% прибыли . Затем Rich Uncles забирает 40% любой прибыли, превышающей 6,5%. Такая структура вознаграждения гарантирует, что инвестиционные цели инвесторов совпадают с компенсацией, выплачиваемой богатым дядям.
Другие объекты недвижимости, финансируемые за счет краудфандинга
Существует множество других краудфандинговых платформ по недвижимости, и каждый год появляется все больше.Мы сделаем все возможное, чтобы поддерживать этот список и обновлять его несколько раз в год.
Вот краткое описание некоторых других платформ, существующих сегодня. На большинстве этих сайтов есть очень похожие предложения, но вы обнаружите некоторые различия, когда дело доходит до конкретных инвестиций и структуры комиссионных.
По мере того, как мы будем проводить больше исследований на каждой из этих платформ, мы будем обновлять наш список выше.
RealCrowd
Эта платформа доступна только аккредитованным инвесторам.
На RealCrowd доступно множество различных типов сделок. Минимальная инвестиция составляет 25 000 долларов США, а типичный срок инвестирования — от 3 до 5 лет.
На этой платформе вы будете просматривать предварительно отобранные инвестиции и выбирать, какие из них подходят вам. Вы можете инвестировать в одну конкретную недвижимость, если хотите, или в фонд, в котором хранится много разных индивидуальных инвестиций. Одним из ключевых преимуществ этой платформы является то, что с инвесторов не взимается комиссия.
Сохранение домовладельцев в США
Это инвестиция, предназначенная для того, чтобы соответствовать категории «делать добро для других». Эта краудфандинговая платформа по недвижимости инвестирует в проблемные ипотечные кредиты с минимальной минимальной суммой в 100 долларов. Он открыт как для аккредитованных, так и для неаккредитованных инвесторов.
Проблемная ипотека — это недвижимость, которая находится под выкупом или продается кредитором. Это происходит, когда владелец недвижимости не может выплатить ипотеку или налоги на недвижимость.
American Homeowner Preservation (AHP) вмешивается и покупает эти проблемные ипотечные кредиты у кредиторов с большими скидками. Эти кредиторы просто хотят списать эти ссуды со своих счетов и готовы понести убытки. Затем AHP работает с этими заемщиками, чтобы выяснить, могут ли они изменить условия ссуды, чтобы позволить себе производить платежи.
Если они смогут производить платежи, AHP объединит эту ссуду с другими и перепродает их. Они смогли помочь домовладельцу остаться в своем доме и избежать потери права выкупа.Если они не могут помочь домовладельцу, они лишают его права выкупа и продают его.
DiversyFund
Эта платформа направлена на то, чтобы помочь инвесторам диверсифицироваться в коммерческую недвижимость, отсюда и название, которое было инвестицией, которая помогла 1% самых богатых людей вырасти и сохранить богатство.
Одно из больших различий между DiversyFund и другими платформами заключается в том, что собственность принадлежит их REIT. Они покупают недвижимость и управляют ею. Благодаря такой нетрадиционной структуре они могут предложить эти инвестиции без комиссии.
Для инвестирования не нужно быть аккредитованным инвестором, минимальная сумма составляет всего 500 долларов США.
Этот REIT в первую очередь ориентирован на многоквартирные жилые комплексы. Обоснование этого состоит в том, что каждому нужно место для жизни, и это было проверенной инвестицией на протяжении десятилетий. Вместо того, чтобы просто инвестировать в одну недвижимость, они вкладывают средства во множество на разных рынках недвижимости.
AlphaFlow
Эта платформа предназначена для аккредитованных инвесторов, только с минимальными инвестициями в размере 10 000 долларов США.
В отличие от других платформ, которые позволяют инвесторам выбирать инвестиции, AlphaFlow полностью автономна и пассивна. Инвесторы просто заставляют свои деньги работать, вкладывая средства, и оставляют решение на усмотрение экспертов. Эти эксперты создадут тщательно подобранные портфели для каждого инвестора.
Если вы аккредитованный инвестор, ищущий независимый подход к инвестированию в частную коммерческую недвижимость, эту платформу определенно стоит рассмотреть. Вы можете расслабиться и расслабиться, пока они проверяют недвижимость и управляют вашими инвестициями.
Кредитный дом
Это еще один гибрид однорангового кредитования / краудфандинга в сфере недвижимости.
Минимальная инвестиция составляет 50 000 долларов США, и она открыта только для аккредитованных инвесторов. Ссуды на LendingHome имеют предварительное финансирование, что означает, что ваши деньги не сидят без дела, пока финансирование обеспечено. Они фактически сами вносят предоплату по ссудам, а затем продают все ссуды институциональным инвесторам или выпускают векселя индивидуальным инвесторам.
Каждая из этих банкнот имеет минимальные вложения, некоторые из которых составляют всего 5000 долларов.Инвесторы могут покупать много разных векселей, что позволяет им диверсифицировать различные займы. Риск для каждой ноты различен, и для каждой ссуды существует соответствующая степень риска. Ссуды с более высоким риском имеют более высокую потенциальную доходность, но больший риск дефолта.
Эта платформа имеет минимальный минимум 5000 долларов США, однако она доступна только для аккредитованных инвесторов.
Как и многие другие платформы, Sharestates связывает спонсоров с инвесторами.Спонсором может быть, например, застройщик, ищущий финансирование для проекта. Команда Sharestates проверяет эти проекты. Они добавляют на сайт лишь небольшую горстку.
Инвестор может изучить различные доступные инвестиционные возможности и выбрать, в какие из них вы хотите вложить деньги. Инвесторы предоставляют материалы для предложения, чтобы инвесторы могли провести свою собственную комплексную проверку.
Sharestates предлагает как долговые, так и долевые инвестиции.
Краудфандинг недвижимости для начинающих
Для тех, кто не знаком с краудфандингом в сфере недвижимости, давайте рассмотрим некоторые основы.
Вам может быть интересно, почему все эти платформы относительно новые с ограниченной историей эксплуатации. Это потому, что краудфандинговая недвижимость — это новая инвестиционная возможность, которая появилась в 2012 году.
The Jumpstart Our Business Startups or JOBS Act, принятый при администрации Обамы. Смысл этого закона состоял в том, чтобы ослабить ограничения для малого бизнеса, в частности, путем смягчения регулирования ценных бумаг. До принятия этого закона компаниям было запрещено использовать краудфандинг для выпуска ценных бумаг.
Так вот, сбор денег таким образом — совершенно законный!
До этого закона у вас было мало возможностей инвестировать в недвижимость. Вы, конечно, можете пойти традиционным путем и купить физическую недвижимость, но первоначальные затраты делают это недоступным для большинства инвесторов. Помимо этого, другие варианты включали частные сделки только для аккредитованных инвесторов или покупку в REIT.
Что такое краудфандинг
Краудфандинг — относительно новый способ финансирования проекта или предприятия.Рожденные из эпохи Интернета, инвесторы со всего мира могут выложить несколько долларов, чтобы поддержать проект или идею.
Вы, вероятно, знакомы с краудфандинговыми сайтами, такими как Kickstarter, где краудфандеры могут поддержать идеи или помочь тем, кто в них нуждается.
Эти краудфандинговые сайты по инвестированию в недвижимость сделали шаг вперед, превратив практику привлечения капитала в инвестиции. Вместо поддержки продукта, который вы в конечном итоге получите, вы можете поддержать инвестиции и получить ценные бумаги.
Благодаря краудфандингу методы сбора денег никогда не будут прежними. Только в 2015 году в результате краудфандинговых кампаний по всему миру было собрано более 34 миллиардов долларов. Подумайте о тысячах или десятках тысяч людей по всему миру, вкладывающих деньги в проект или вложение. Возможности поистине безграничны!
Что такое аккредитованный инвестор
Многие частные инвестиции в недвижимость зарезервированы только для аккредитованных инвесторов. Некоторые из этих новых краудфандинговых инвестиций в недвижимость тоже.Нет, это не какой-то эксклюзивный клуб, в который вы не получали приглашения. Это федеральное постановление.
Аккредитованный инвестор — это лицо, которому разрешено заниматься инвестициями, которые не могут быть зарегистрированы в финансовых органах. Управляющие органы, такие как SEC и FINRA, жестко регулируют государственные инвестиции, доступные средним розничным инвесторам.
Эти агентства стремятся защитить инвесторов от непредвиденных рисков. Для них невозможно регулировать все инвестиции, поэтому некоторые остаются нерегулируемыми.Они ожидают, что отдельные инвесторы проявят должную осмотрительность. В результате они хотят убедиться, что у этих инвесторов есть финансовые возможности, чтобы взять на себя этот риск.
Большинство этих сделок с частной недвижимостью полностью законны, но вам нужно знать, что вы ищете. До того, как появились эти краудфандинговые платформы недвижимости, только эти аккредитованные инвесторы могли инвестировать в эти частные или закрытые предложения недвижимости.
Как стать аккредитованным инвестором
Чтобы стать аккредитованным инвестором, вы должны соответствовать одному из этих двух требований:
- Годовой доход 200 000 долларов и более (300 000 долларов для супружеских пар)
- Собственный капитал превышает 1 000 000 долларов США (без учета основного места жительства)
У этих лиц есть средства для снижения рисков, связанных с нерегулируемыми предложениями частных инвестиций.Сюда входят сделки с частной недвижимостью, хедж-фонды, сделки с венчурным капиталом и другие нерегулируемые инвестиции. Для ряда рассмотренных в этой статье инвестиций в недвижимость требуется, чтобы вы были аккредитованным инвестором.
Краудфандинговая недвижимость по сравнению с REIT
Многие люди задаются вопросом, зачем вам нужно инвестировать через краудфандинговую платформу недвижимости, когда вы можете просто пойти и купить REIT. Этот вопрос вполне понятен!
Если вы не знакомы, REIT — это инвестиционный фонд недвижимости.Это компания, которая владеет недвижимостью и управляет ею. Это может быть жилая, коммерческая или промышленная недвижимость, от офисных зданий до вышек сотовой связи. REIT торгуются на основных фондовых биржах, как и акции, которые мы знаем и любим. Вы можете купить акцию REIT так же легко, как и акцию Apple.
Таким образом, возникает вопрос… почему бы просто не купить REIT, если вы хотите диверсифицироваться? Вот несколько причин, почему.
Почему НЕ СЛЕДУЕТ покупать REIT
1.Корреляция
Поскольку эти REIT торгуются на тех же биржах, что и акции, они могут коррелировать друг с другом. Это означает, что цены движутся в тандеме. Одна из основных причин диверсификации в сфере недвижимости — это меньшая корреляция с вашими инвестициями. Может быть, ваши акции упали, но ваши вложения в недвижимость растут! Корреляция активов — огромный недостаток REIT. Акции растут, REIT растут. Акции падают, REIT падают.
2. Паническая продажа
Поскольку большинство REIT торгуются на крупных биржах, они подвержены паническим продажам.Именно поэтому они соотносятся с акциями — еще одной инвестицией, подверженной паническим продажам. Плохие новости распространяются быстро, и любой, кто держал отдельные акции, знает, как выглядит паническая распродажа.
Поскольку это высоколиквидные вложения, вы можете продать их в мгновение ока. Такой большой объем продаж может вызвать резкое изменение цен, чего вы просто не увидите при частных инвестициях в недвижимость. REIT часто попадают в паническую распродажу, связанную с фондовым рынком.
3. Волатильность
Поскольку REIT являются высоколиквидными инвестициями, они переходят из рук в руки каждую секунду торгового дня. Как и в случае с акциями, цена меняется каждые несколько секунд. Эта ликвидность делает государственные инвестиции более нестабильными, чем частные.
Короче говоря, цена все время то вверх, то вниз. Это не относится к частным инвестициям в недвижимость. В некоторых случаях они могут даже заблокировать вас на время инвестирования. Для некоторых это профи, а для других — недостаток.В большинстве случаев меньшая волатильность означает, что вы сможете лучше спать по ночам.
В некоторых случаях REIT имеет больше смысла, чем краудфандинговые инвестиции в недвижимость. Вот несколько.
Почему следует покупать REIT
1. Ликвидность
Инвесторам, ищущим высоколиквидные инвестиции, следует держаться подальше от краудфандинговой недвижимости. В этой ситуации REIT имеет гораздо больше смысла. Напомним, ликвидность — это показатель того, насколько легко актив можно конвертировать в наличные.Вы можете продать REIT и конвертировать его в наличные за считанные секунды.
Эти краудфандинговые ценные бумаги представляют собой сделки с недвижимостью, которые не являются высоколиквидными инвестициями. Фактически, многие из этих платформ не гарантируют ликвидность. У некоторых есть периоды погашения, когда вы можете ликвидировать, но не все. Причина этого в том, что недвижимость сама по себе не является высоколиквидным вложением средств. Если бы все попытались обналичить деньги сразу, им пришлось бы продать недвижимость, что не произойдет в одночасье.
2. Горизонт времени
В общем, вам не следует вкладывать деньги, которые вы зарезервировали для крупной покупки или жизненного события в ближайшем будущем. Например, Fundrise рекомендует инвесторам иметь минимальный временной горизонт в 5 лет при инвестировании в платформу.
Если вы не хотите блокировать свои деньги на этот период времени, не инвестируйте! Вы можете инвестировать в REIT на более короткий временной горизонт, просто поймите, если на фондовом рынке произойдет коррекция, вы, вероятно, увидите такую же коррекцию с вашими инвестициями в REIT.Помните, что между этими активами существует большая взаимосвязь!
Долг и инвестиции в акционерный капитал
Когда обсуждают инвестиции в недвижимость, вы часто слышите об инвестициях в долговые и долевые инструменты. Перед принятием решения об инвестициях в недвижимость с привлечением средств краудфандинга важно понимать разницу. Вы хотите убедиться, что этот тип инвестиций соответствует вашим целям и инвестиционной цели.
Долговые инвестиции
Частные фонды ссуд в сфере недвижимости набирают популярность после финансового кризиса 2008 года.Банки были в затруднительном положении и были не в состоянии удовлетворить потребность в ссудах, поэтому в дело вмешались частные инвесторы в недвижимость. В то время только аккредитованные инвесторы с высокой чистой стоимостью могли инвестировать в эти сделки. Сейчас рынки недвижимости намного более здоровы, и эти частные вложения в долговые обязательства по-прежнему остаются популярным выбором среди инвесторов.
В случае долговых вложений вы ссужаете средства тому, кто владеет недвижимостью или покупает ее. Это как пойти в банк за ипотекой.Однако вместо банка это группа частных инвесторов в недвижимость, поддерживающих ссуду. В прошлом это была небольшая группа состоятельных людей, которые имели доступ к этим сделкам. Теперь, благодаря краудфандингу и Закону о вакансиях, средние розничные инвесторы могут принять участие в акции.
Вот что вам нужно знать о долговых инвестициях.
1. Краткосрочные
Эти ссуды обычно составляют от 6 месяцев до 24 месяцев. Долговые инвестиции обычно предназначены для девелоперских проектов в сфере недвижимости.
2. Обеспеченный долг
Недвижимость обеспечивает ссуду. Это снижает некоторые риски, связанные с инвестициями. Если заемщик не выполняет свои обязательства, инвесторы потенциально могут возместить часть убытков, продав собственность в порядке обращения взыскания.
3. Выплата процентов
Эти процентные выплаты часто производятся по фиксированному графику, что дает инвесторам стабильный источник денежных потоков. Это похоже на доход инвесторов, которые покупают дивидендные акции.
4. Ограниченный рост
Установленные условия кредита ограничивают Ваш потенциальный доход.Какую бы процентную ставку вы ни установили, вы получите. Если застройщик совершит убийство, вернув собственность, которую вы вернули как инвестор в долговые обязательства, вы не участвуете в прибыли. Для этого вам нужно быть инвестором в акции.
Вложения в акционерный капитал
Инвесторы в акционерный капитал имеют долю владения недвижимостью. В результате они выиграют, если есть потенциал роста, и проиграют, если есть недостаток. Инвесторы в акционерный капитал разделяют потенциал роста стоимости недвижимости и делят денежные потоки, если здание приносит доход.
Рассмотрим, например, флип. Инвесторы в акции объединяют свои деньги, чтобы купить несколько таунхаусов на горячем рынке недвижимости. Они получают ссуду от упомянутых выше долговых инвесторов. В течение следующего года они модернизируют таунхаусы и удерживают их еще три года, сдавая их в аренду.
Если недвижимость приносит денежный поток, инвесторы в акционерный капитал делят прибыль. В течение всего этого периода инвесторы в акционерный капитал выплачивают проценты по ссуде от инвесторов в долговые обязательства.По прошествии четвертого года они продают таунхаусы по значительно более высокой цене. Все инвесторы в акции получат выгоду от повышения стоимости активов.
Вот что вам нужно знать об инвестициях в акционерный капитал.
1. Более высокий риск / вознаграждение
Риск выше при вложении в долевые ценные бумаги, а это означает, что потенциал вознаграждения также выше. Вы путешествуете по собственности, которая оценивается или обесценивается, поскольку вы являетесь совладельцем собственности.
2. Налоговые вычеты
Владение недвижимостью дает ряд налоговых льгот.Инвесторы могут воспользоваться этим и потенциально получить более низкие налоговые платежи в конце года. Инвесторы в долговые обязательства не могут воспользоваться этими налоговыми вычетами.
3. Долгосрочные
Инвесторы в акционерный капитал надеются на это надолго. Это не так просто, как ссудить застройщику на год или два. Инвесторы в акции должны иметь минимальный временной горизонт вложения в 5 лет.
В большинстве случаев имеет смысл использовать в своем портфеле недвижимости как долговые, так и долевые инвестиции.Вложения в акционерный капитал более агрессивны, а вложения в долговые обязательства более консервативны. Если вы сомневаетесь, поговорите с финансовым консультантом о рисках, на которые вы должны пойти со своими деньгами.
Продолжайте читать:
.
Добавить комментарий