Страница не найдена

А Армавир Амурск Ангарск

Б Бикин Благовещенск Белогорск Биробиджан

В Владивосток

Ванино Вяземский Волгоград Волжский Вологда Воронеж

Д Де-Кастри

Е

Екатеринбург

И Иркутск

К Казань Краснодар Красноярск Комсомольск-на-Амуре

Калининград Киров

М Москва

Н Нефтекамск Новороссийск Находка

Николаевск-на-Амуре Нижний Новгород Новосибирск Нижний Тагил

О Октябрьский Омск

П

Петрозаводск Переяславка Пермь

Р Ростов-на-Дону Рязань

С Санкт-Петербург Стерлитамак

Сегежа Сыктывкар Сочи Ставрополь Советская Гавань Солнечный Соловьевск Самара

Саратов

Т Туймазы Тында Томск Тюмень

У Уфа Ухта

Уссурийск

Х Хабаровск Хор

Ч Чегдомын Челябинск Чита

Ю Южно-Сахалинск

Как помочь | Благотворительный фонд «Милосердие»

Публичная оферта о заключении договора пожертвования

Благотворительный фонд «Милосердие», в лице #LEGAL_FACE_RP#,

предлагает гражданам сделать пожертвование на ниже приведенных условиях:

1. Общие положения
1.1. В соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации данное предложение является публичной офертой (далее – Оферта).

1.2. В настоящей Оферте употребляются термины, имеющие следующее значение:

«Пожертвование» — «дарение вещи или права в общеполезных целях»;

«Жертвователь» — «граждане, делающие пожертвования»;

«Получатель пожертвования» — «Благотворительный фонд «Милосердие»».

1.3. Оферта действует бессрочно с момента размещения ее на сайте Получателя пожертвования.

1.4. Получатель пожертвования вправе отменить Оферту в любое время путем удаления ее со страницы своего сайта в Интернете.

1.5. Недействительность одного или нескольких условий Оферты не влечет недействительность всех остальных условий Оферты.

2. Существенные условия договора пожертвования:

2.1. Пожертвование используется на содержание и ведение уставной деятельности Получателя пожертвования.

2.2. Сумма пожертвования определяется Жертвователем.

3. Порядок заключения договора пожертвования:

3.1. В соответствии с п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор пожертвования заключается в письменной форме путем акцепта Оферты Жертвователем.

3.2. Оферта может быть акцептована путем перечисления Жертвователем денежных средств в пользу Получателя пожертвования платежным поручением по реквизитам, указанным в разделе 5 Оферты, с указанием в строке «назначение платежа»: «пожертвование на содержание и ведение уставной деятельности», а также с использованием пластиковых карт, электронных платежных систем, СМС-сообщений и других средств и систем, позволяющих Жертвователю перечислять Получателю пожертвования денежных средств.

3.3. Отправляя СМС-сообщение на короткие номера 3434 и 3443, Жертвователь дает согласие на рассылку СМС-сообщений на его номер телефона от получателя пожертвования (Благотворительный фонд «Милосердие»)

3.4. Совершение Жертвователем любого из действий, предусмотренных п. 3.2. Оферты, считается акцептом Оферты в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.5. Датой акцепта Оферты – датой заключения договора пожертвования является дата поступления пожертвования в виде денежных средств от Жертвователя на расчетный счет Получателя пожертвования.

4. Заключительные положения:

4.1. Совершая действия, предусмотренные настоящей Офертой, Жертвователь подтверждает, что ознакомлен с условиями Оферты, целями деятельности Получателя пожертвования, осознает значение своих действий и имеет полное право на их совершение, полностью и безоговорочно принимает условия настоящей Оферты.

4.2. Настоящая Оферта регулируется и толкуется в соответствии с действующим российском законодательством.

5. Подпись и реквизиты Получателя пожертвования

Благотворительный фонд «Милосердие»

ОГРН: 1065000030347

ИНН/КПП: 5034027257/503401001

Адрес места нахождения: 142605, Московская область, г.Орехово-Зуево, ул. Галочкина, дом 4,пом.23

Банковские реквизиты:

Номер банковского счёта: 40703810501590000001

Банк: ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО) г. Москва

БИК банка: 044525411

Номер корреспондентского счёта банка: 30101810145250000411

Президент фонда

Ефанов Владимир Владимирович

Эскроу счёт — защита для покупателя и застройщика

Термины и определения:

Банк – Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» / АО «Банк ДОМ.РФ», Универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018.

Заявка – совокупность сведений о Клиенте (в том числе персональные данные Клиента) и электронных образов документов Клиента в целях принятия Банком решения о резервировании текущего счета/счета эскроу, переданная Клиентом в Банк через Интернет-сайт, и подписанная им в порядке, определенном настоящим Соглашением.

Интернет-сайт – официальный сайт Банка https://domrfbank.ru, через который Клиент может оформить Заявку.

Клиент – физическое лицо (резидент или нерезидент), данные которого указаны в Заявке.

Код подтверждения из SMS-сообщения – четырехзначный цифровой код, направляется Банком в SMS-сообщении на указанный в Заявке номер мобильного телефона Клиента.

Согласие – согласие Клиента на получение информации рекламного характера, согласие на обработку персональных данных Клиента, подписанные в порядке, определенном настоящим Соглашением.
Определение лица, подписавшего электронный документ Кодом подтверждения из SMS-сообщения (простой электронной подписью), производится на основе сведений, указанных Клиентом в Заявке, с учетом примененного Кода подтверждения из SMS-сообщения.

Электронная форма – электронная страница на Интернет-сайте для заполнения Заявки.

Предмет Соглашения:
1. Банк и Клиент (далее — Стороны) заключают соглашение об использовании простой электронной подписи (далее — Соглашение) в следующих целях:
    1) подписание Клиентом Соглашения, Заявки и Согласия простой электронной подписью Клиента (далее — Пакет электронных документов) в соответствии с п.  4 настоящего Соглашения;
    2) предоставления Заявки, подписанной простой электронной подписью Клиента, посредством официального сайта Банка.
2. Для целей Соглашения и подписания Пакета электронных документов простой электронной подписью (далее — ПЭП) является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования простой электронной подписи определенным лицом. Стороны определили, что в качестве ПЭП используется код, содержащийся в направляемом Банком Клиенту SMS-сообщении (Код подтверждения из SMS-сообщения) на номер мобильного телефона Клиента, указанный в Заявке.
3. Согласно ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации Соглашение является договором присоединения. Присоединение к Соглашению осуществляется на условиях публичной оферты, адресованной Банком физическим лицам и размещенной на Интернет-сайте.
4. Акцептом оферты Банка, указанной в п. 3 Соглашения, являются следующие действия Клиента в Электронной форме: посредством проставления отметки «Согласен» после ознакомления с текстом настоящего Соглашения и ввода в соответствующее поле «Код подтверждения» Кода подтверждения из SMS-сообщения Банка.
5. Соглашение является заключенным с момента акцепта Клиентом оферты Банка, указанной в п.3 Соглашения, в порядке, указанном в п. 4 Соглашения, и действует бессрочно.
6. Банк не несет риски, связанные с тем, что направленная Банком на номер мобильного телефона/адрес электронной почты Клиента, указанный в Заявке, информация о принятом решении о предоставлении кредита или о резервировании номера текущего счета/счета эскроу станет доступна третьим лицам.
7. Клиент и Банк обязаны соблюдать конфиденциальность Кода подтверждения из SMS-сообщения.
8. Электронные документы (Заявка, Согласие и настоящее Соглашение), подписанные ПЭП Клиента, признаются Банком и Клиентом электронными документами, равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью Клиента.
9. Порядок разрешения споров.
    9.1. Стороны договорились, о том, что информация, связанная с фактом подписания настоящего Соглашения и дальнейшего использования Клиентом ПЭП, хранимая в информационных системах Банка, имеет юридическую силу и может быть использована в качестве надлежащих доказательств при урегулировании споров.
    9.2. В случае возникновения споров относительно факта подписания Клиентом документа с помощью ПЭП в соответствии с настоящим Соглашением, такие споры разрешаются согласительной комиссией, состоящей из Клиента (уполномоченного представителя Клиента) и представителя Банка. Согласительная комиссия на основании предоставленных Банком электронного документа и доказательств делает вывод о наличии у Банка, подписанного ПЭП Клиента электронного документа, относящегося к предмету спора, либо о том, что Банк не располагает таким документом. По результатам работы комиссии составляется акт, содержащий вывод и его обоснование. В случае отказа Клиента от участия в работе согласительной комиссии, акт составляется Банком в одностороннем порядке.
    9.3. В случае неурегулирования споров и разногласий спор передается на рассмотрение суда общей юрисдикции.

шагов при покупке дома после принятия предложения

Покупка дома может быть стрессовой. В конце концов, вам нужно получить предварительное одобрение на финансирование, найти идеальный дом, сделать предложение и надеяться, что оно будет принято. Если продавцу нравятся ваши условия, это победа, которую стоит отпраздновать, особенно если вы шли против других нетерпеливых покупателей.

Если вы готовы купить дом , подача заявки на ипотеку это только первый шаг. Есть еще несколько вещей, которые вам нужно сделать после того, как ваше предложение получит зеленый свет.

6 шагов к покупке дома после принятия вашего предложения

Пока вы только начинаете свое путешествие, постарайтесь не чувствовать себя подавленным тем, что вас ждет впереди. Это руководство расскажет вам, что делать дальше.

1. Внесите свой задаток

Когда вы заключаете контракт с продавцом, он может ожидать, что вы предложите ему задаток. Итак, что такое задаток? По сути, это демонстрация добросовестности в том, что вы планируете совершить покупку дома.

Задаток обычно составляет от 1 до 3% от продажной цены. Вы должны получить эти деньги, а затем ваш агент по недвижимости или брокер может держать их на счете условного депонирования. Позже он может быть применен к вашему первоначальному взносу или расходам на закрытие.

Убедитесь, что в вашем договоре указано, сможете ли вы вернуть свой задаток, если сделка не будет завершена, и когда. Подумайте о том, чтобы попросить своего агента включить пункт, который позволяет вернуть депозит, если, например, ваше финансирование не будет выполнено или дом будет оценен меньше, чем вы предложили.

2. Получить оценку

Одной из наиболее важных частей ипотечного андеррайтинга является оценка – оценка стоимости дома. Кредиторы используют оценку, чтобы убедиться, что дом стоит суммы, которую вы хотите занять.

Кредитор назначит оценку как часть процесса подачи заявки на кредит. Как покупатель, вы обязаны оплатить оценку. Как правило, оценки в среднем составляют от 300 до 400 долларов .

Но что произойдет, если дом будет оценен меньше, чем вы предложили? Кредитор может разрешить повторную оценку, если вы сможете доказать, что оценщик допустил ошибку или упустил ключевую информацию (например, компенсацию) при составлении первоначального отчета.

Другой вариант — попросить продавца снизить запрашиваемую цену, чтобы она соответствовала оценочной стоимости. Однако переговоры о такой сделке могут быть сложными, особенно если продавец не очень мотивирован. Вы можете рассмотреть возможность компенсации разницы наличными, чтобы заключить сделку. Или вы можете найти компромисс, попросив продавца немного снизить цену , а предложить больше денег.

В худшем случае единственным оставшимся вариантом может быть отмена покупки. Помните, однако, что в зависимости от формулировки вашего контракта вы, возможно, не сможете вернуть свой задаток.

3. График проверок

Планирование проверки вашего дома и вредителей — еще один важный шаг, и вы должны стремиться сделать это как можно раньше, а не позже. Если есть серьезная структурная проблема или проблема, связанная с вредителями, у вас может быть только ограниченное время для расторжения договора о покупке дома. Вы можете запланировать проверки самостоятельно, независимо от даты оценки.

Цель осмотра дома — убедиться, что дом физически исправен и в нем нет серьезных проблем.Типичный контрольный список проверки дома для покупателей включает в себя такие вещи, как проверка дома на отсутствие структурных проблем, неисправной проводки, проблем с водопроводной системой, проблем с системой HVAC и разбитых окон или дверей.

Инспекция по вредителям проверяет наличие повреждений от термитов и других признаков проблем, связанных с вредителями. Домашние инспекции могут стоить от 200 до 400 долларов , , а средняя плата за проверку на вредителей составляет 75 долларов. Если в доме есть септик, то его тоже стоит проверить.

4. Купить страхование домовладельцев

К настоящему моменту вы уже должны вести обратный отсчет до закрытия. Ты почти там! И в этот момент ваш кредитор может попросить вас предоставить подтверждение страхования домовладельцев, так что будьте готовы. После того, как вы получите полис, страховая компания должна подготовить документацию, необходимую вашему кредитору для подтверждения вашего покрытия.

Самый большой вопрос заключается в том, чтобы выяснить, сколько страховки вам нужно, поэтому попросите своего страхового агента помочь вам подобрать правильный номер.Помните, что страхование домовладельцев предназначено для покрытия таких вещей, как пожар, ветер и удар молнии или кража. Если вы живете в зоне наводнения или землетрясения, вам может понадобиться дополнительная страховка на случай стихийных бедствий.

5. Запланируйте обход

Обход — это последнее препятствие, которое нужно преодолеть, прежде чем вы сможете радостно перейти к заключительному столу. Попросите своего агента присутствовать на осмотре, чтобы убедиться, что вы рассмотрели все в контрольном списке домашнего осмотра, в том числе:

Проверка работы всех выключателей света

Запуск воды на кухне и в ванной для проверки на протечки

Проверка плиты, микроволновой печи, посудомоечной машины, холодильника и любых других крупных бытовых приборов, которые вы приобретете на распродаже, чтобы убедиться, что они работают

Проверка всех окон и дверей, чтобы убедиться, что они не заедают и что замки работают

Смыв туалетов и уборка мусора

Проверка стен, полов и потолков на предмет повреждений

Запуск системы кондиционирования и отопления

Обеспечение чистоты в доме

Если есть какие-либо проблемы, пошаговое руководство — это ваша возможность указать на них. Ваш агент может помочь с быстрым решением любых проблем, чтобы не допустить задержки закрытия.

6. Подготовка к закрытию

Закрытие сделки — это самое последнее, что нужно сделать в процессе покупки дома. Это когда вы тренируете свою пишущую руку и подписываете гору бумаг, требуемых кредитором, оплачиваете свои расходы на закрытие и получаете свои ключи.

Что касается затрат на закрытие для покупателей, они могут варьироваться в зависимости от вашего кредита. Однако в настоящее время вы обычно можете рассчитывать на оплату от 2 до 5% от покупной цены, чтобы покрыть различные сборы, необходимые для завершения вашего кредита.К ним относятся сборы за проверку кредитоспособности, судебные издержки и почтовые сборы. Сумма, которая вам понадобится для закрытия, будет варьироваться в зависимости от деталей вашего кредита, и ваш кредитор должен заранее сообщить вам, сколько именно вам нужно. В зависимости от того, что запрашивает ваш кредитор, вам нужно будет оплатить расходы на закрытие с помощью банковского перевода, банковского чека или заверенного чека. В этом вам может помочь местное отделение банка.

Что касается того, сколько времени займет закрытие, запланируйте не менее часа на подписание.Затем агент по закрытию подает документы в регистратор вашего округа или в отдел регистрации сделок, чтобы сделать их официальными.

После этого дом твой! Вы получите дополнительные документы от вашего кредитора по почте, объясняющие ваши варианты выплаты ипотечного кредита. Как правило, ваш первый платеж должен быть произведен через один полный месяц после последнего дня месяца, в котором вы закрылись, что дает вам время на подготовку.

Не откладывать

После того, как ваше предложение будет принято, вам предстоит еще многое сделать, прежде чем вы сможете подписать документы по ипотеке и начать собираться, чтобы подготовиться к дню въезда.Единственное, что вы не хотите делать, это волочить ноги. Ипотечный андеррайтинг может быть завершен менее чем за неделю, но также может занять пару месяцев, в зависимости от вашей ситуации. Чем раньше вы приступите к работе после того, как ваше предложение будет принято, тем скорее вы сможете обустроиться в своем уютном доме.

Как сделать предложение о доме

Готовы сделать предложение о доме? Поиск «того самого» может быть волнующим — и, может быть, немного пугающим.

В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть по мелочам.Не бойтесь обращаться за помощью к своему агенту по недвижимости, так как он будет вашим помощником на протяжении всего процесса предложения. Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Вот что вы можете ожидать и что вы должны сделать, чтобы подготовиться.

Найдите агента в вашем районе

Посетите Better Real Estate, чтобы подобрать агента и найти дом своей мечты.

Перед тем, как сделать предложение о доме

Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в наличии, прежде чем делать предложение о доме.

Первый – это предварительное одобрение ипотечного кредита по крайней мере от одного кредитора. В идеале, вы должны получить предварительное одобрение, прежде чем начнете смотреть дома. Сбор всех необходимых документов может занять много времени, но самое главное, предварительное одобрение позволяет вам узнать, сколько жилья вы можете себе позволить. Наличие предварительного одобрения на руках также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

Во-вторых, изучите свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентоспособное предложение. Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительного анализа рынка, предоставленного вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение чуть меньше, чем ваша сумма предварительного одобрения, что оставляет возможность для переговоров.

Ботанический совет: если вы предоставляете продавцу копию своего письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, которую вам предложил кредитор.Если ваше предложение значительно меньше суммы, на которую вы были предварительно одобрены, продавец может возразить более высоким предложением, зная, что вы подходите для этого. Некоторые кредиторы позволяют вам редактировать письмо с предварительным одобрением в электронном виде; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать его, адаптированный к сумме, которую вы хотите разделить.

Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, находится в банке и готов к работе. Просто выделив определенные активы в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения залога, первоначального взноса, расходов на закрытие и т.) недостаточно для обеспечения гладкой транзакции. Иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам имеет важное значение.

Это означает, что у вас будет достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет. Только задаток сразу же покинет ваш карман (вы переведете его на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.

Что включено в письмо-предложение

Его можно назвать «письмом-предложением», но этот юридически обязывающий документ гораздо больше, чем просто письмо. Существует множество законов штатов, а иногда и местных законов, которые регулируют процесс предложения, поэтому вам следует охватить все основы, используя официально утвержденную форму. Письмо-предложение также может называться «предложением о покупке», «связующим документом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам быть на одной волне, когда вы будете готовы сделать предложение.

Если ваш агент по недвижимости составляет письмо-предложение, он, как правило, использует Соглашение о покупке жилья, соответствующее применимым законам штата и местным законам. Затем это соглашение настраивается в соответствии с вашими потребностями.

В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или, по крайней мере, рассмотрел письменное предложение. Даже если это не обязательно, это хорошо учитывать — это слишком большая покупка, чтобы упускать важные детали или обязательные формулировки, которые могут сорвать вашу сделку.Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

Письменное предложение может содержать, среди прочего, следующие элементы:

• Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.

• Цена: Подробная информация о цене и условиях покупки.

• Задаток: сумма и условия задатка, включая его распоряжение после принятия предложения.

• Название: Условие о том, что продавец предоставит четкое право собственности на недвижимость.

• Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать расходы на закрытие или другие сборы, а также о том, как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при заключении сделки. (Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)

• Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это может быть всего несколько часов, но в большинстве случаев это один или два дня.

• Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашим кредитором.

• Непредвиденные обстоятельства: Любые непредвиденные обстоятельства, связанные со сделкой (подробнее об этом в следующем разделе).

• Раскрытие информации: другие требуемые государством положения или раскрытие информации.

Иногда покупателям предлагается написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество над конкурирующими покупателями. Хотя это может показаться безобидным, так называемые любовные письма покупателей могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к сделке.

Совет для ботаников: если вы делаете предложение о доме или собственности, находящейся в собственности, находящейся в собственности, на которую ранее было обращено взыскание, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа. Короткие продажи — это сделки до обращения взыскания, в которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем он должен кредитору. Покупка проблемной недвижимости — непростая сделка, и лучше всего ее совершает очень терпеливый покупатель. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть полезным.

Общие непредвиденные обстоятельства

Ваше письменное предложение, скорее всего, будет включать как минимум пару стандартных непредвиденных обстоятельств. Это вещи, которые должны произойти, прежде чем продажа сможет двигаться вперед. Общие непредвиденные расходы включают:

• Окончательное одобрение кредита: Другими словами, вы получаете ипотечный кредит, часто в течение определенного периода времени.

• Инспекция дома: Помимо требования о проведении инспекции дома, это непредвиденное обстоятельство может также указывать, как будут решаться проблемы, выявленные во время инспекции (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка проводится только в информационных целях.

• Оценка: кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома с помощью оценки, поскольку они не хотят одолжить вам больше, чем стоит недвижимость.

• Продажа дома: это менее распространенный случай, когда покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего текущего дома, либо продавец находит новый дом.

Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы совершить разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием для заключения сделки, особенно на горячих рынках.И покупателю, и продавцу лучше включить в договор только те положения, которые охватывают необходимые основания; больше не надо.

Работа с раскрытием информации продавцом

С другой стороны, раскрытие информации продавцом обычно требуется по закону. Предполагается, что продавцы сообщают, знают ли они об определенных типах проблем, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, таких как стихийные бедствия, структурные проблемы или другие существенные дефекты. Однако штаты различаются по типам и объему информации, которую должны раскрывать продавцы; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые могут возникнуть в собственности.

Раскрытие информации может также документировать такие детали, как обязательства ассоциации домовладельцев и какие бытовые приборы и приспособления передаются вместе с покупкой.

В вашем предложении должны быть указаны сроки получения от продавца всех необходимых сведений. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть информацию, а также ваша возможность изменить или отозвать свое предложение на основе этой информации.

Внесение наличных на линию

Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев от вас потребуется внести залог — так называемый задаток — который нейтральная сторона, такая как агент условного депонирования или компания, занимающаяся недвижимостью, будут храниться на условном депонировании в качестве добросовестных денег.Это может быть где-то между 1% и 3% от общей стоимости покупки.

В письме с предложением должно быть указано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без причины, разрешенной договором купли-продажи) и когда вы получите их обратно. Если сделка сорвалась из-за действий продавца (например, отказа от вас в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть вам возвращен. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть внесен в ваш первоначальный взнос.

После того, как вы сделаете предложение о покупке дома

Неважно, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового жилья, на этом этапе процесса вы должны быть готовы вести переговоры или, возможно, даже отказаться, если условия не подходят для вас.

После того, как продавец просмотрит ваше предложение, он может принять его, возразить или отклонить.

Если он будет принят, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.

Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать свое собственное встречное предложение (в форме письма о новом предложении).

Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд охоты за домом.

Да: что дальше?

Помните, телефонный звонок, рукопожатие или словесное обязательство не делают его официальным; это не заключенная сделка, пока обе стороны не подпишут соглашение о предложении покупки. Как только это будет сделано, после краткого празднования и вздоха облегчения, пришло время заменить ваше предварительное одобрение полной заявкой на ипотеку и начать другие шаги, которые приведут вас к закрытию.

Как принять предложение о работе?

Вероятно, вы прошли собеседование на работу и с нетерпением ждете результатов. Если вы прошли собеседование, компания отправит вам предложение о работе, чтобы подтвердить ваш выбор. Получив предложение, вам нужно принять или отклонить вакансию. Если вы решили принять предложение, как вы поступите, так и поступите.

1) Что есть в предложении о работе?

Предложение о работе от компании должно включать следующее:

1. Предлагаемая должность/должность
2. Заработная плата и другие льготы
3. Дата, до которой вам нужно явиться на работу

Предложение о работе может также содержать другие детали, такие как подробные должностные обязанности, правила и политики организации и другие условия. В большинстве организаций эти сведения будут включены в письмо о назначении. Письмо-предложение будет содержать только основные детали.

Когда вы получаете предложение о работе, вам нужно искать эти три элемента. Проверьте, соответствует ли предлагаемая вакансия тому, что вы искали, когда подавали заявку. Проверьте, соответствуют ли предлагаемые зарплата и льготы вашим ожиданиям. Проверьте, дается ли вам достаточно времени, чтобы присоединиться к вам, чтобы вы могли уведомить об этом на вашей нынешней работе.

2) Вы довольны предложением?

Как только вы получите предложение, следующим шагом будет решить, хотите ли вы принять его или отклонить.Если вы довольны предложением, то примите его. Если вы недовольны предложением, вам нужно решить, хотите ли вы отклонить предложение. Возможно, предлагаемая вакансия не соответствует тому, на что вы претендуете. В таком случае вы можете получить разъяснения, отправив электронное письмо в отдел кадров. Вы даже можете позвонить и поговорить с ними для разъяснения.

Если зарплата не соответствует вашим ожиданиям, вы можете договориться с компанией. Если вы уже обговорили зарплату на собеседовании, но вам предложили более низкую зарплату, то, вероятно, это лучшее, что вы можете получить.В противном случае вы можете поговорить с отделом кадров или человеком, который сделал вам предложение. Запросите встречу, чтобы вы могли обсудить зарплату лично.

Нет ничего плохого в том, чтобы обсудить зарплату до того, как вы примете предложение. Кроме того, получите ясность в отношении других преимуществ, которые вы получите. Помимо оклада, узнайте, сколько предоставляется оплачиваемый отпуск. Узнайте, предлагает ли компания пенсионный план и вносят ли они равный вклад. Спросите их о бонусах и отпусках. Подтвердите, предлагается ли средство медицинского страхования.

Если компания отказывается вести переговоры, вы можете отклонить предложение и продолжить поиск или принять его на указанных условиях. Если они призывают вас к переговорам, убедитесь, что вы четко изложили свою позицию. Старайтесь получать от компании максимально возможную зарплату и льготы. Компания выбрала вас, потому что вы соответствуете их требованиям. Если они согласны с вашими условиями, запросите пересмотренное предложение, которое будет отправлено в письменной форме.

3) Получить в письменной форме

Вы можете получить предложение в виде телефонного звонка или случайного сообщения.В таком случае вы должны настаивать на письменном предложении. Письменное предложение является официальным обязательством организации. При отсутствии такого обязательства возникает элемент риска. Вы же не хотите попасть в неприятную ситуацию, когда уволитесь с нынешней работы, а потом узнаете, что предложение больше не действует.

Также возможно, что после того, как вы устроитесь на работу, вы обнаружите, что зарплата меньше предложенной. В таком случае вы всегда можете воспользоваться письмом-предложением и потребовать, чтобы вы получили обещанное.Вот почему вам необходимо иметь письменное предложение. Не обязательно, его нужно распечатать и подписать. Достаточно даже электронного письма от уполномоченного лица.

4) Принять предложение и написать в компанию

После того, как вы решите, что предложенные условия приемлемы для вас, следующим шагом будет принятие предложения. Вы должны сообщить об этом официально, чтобы компания знала, что вы к ним присоединяетесь. Большинство предложений требуют подтверждения принятия до определенной даты. Убедитесь, что вы подтвердили задолго до установленного срока.Вы можете написать официальное письмо и отправить его в компанию или пойти и передать его лично. Если предложение было получено по электронной почте, вы можете ответить по электронной почте.

Вы можете использовать следующий шаблон для отправки принятия предложения о работе. Отправьте письмо тому же человеку, который подписал письмо-предложение. Это официальное письмо, поэтому вы можете сохранить формальный тон письма.

Уважаемый господин/госпожа <Имя>

Я получил Ваше письмо с предложением на должность <предлагаемая должность> от <дата письма>. Я благодарю вас за то, что вы предложили мне работу. Я бы счел это прекрасной возможностью работать с вами и внести положительный вклад в <название компании>

Я рад подтвердить свое согласие с предложением. Как и договорились, я буду отчитываться о работе <дата отчётности>. Пожалуйста, дайте мне знать, если есть какие-либо дополнительные требования, которые мне нужно выполнить, прежде чем присоединиться.

Еще раз спасибо, что выбрали меня. Буду рад совместной работе с Вами.

С уважением,

В случае, если вы не получили письменное предложение, вы можете включить следующий абзац в письмо о принятии:

Как обсуждалось по телефону, моя начальная зарплата будет <сумма>, и я буду иметь право на <перечислить все льготы>

Предложение о работе является официальным подтверждением того, что вы получили работу, которую искали. Просмотрите предложение, а затем официально примите его, чтобы ваша работа была подтверждена. Как только вы примете предложение о работе, вы сможете уволиться с нынешней работы и начать готовиться к новой работе.

С какими юридическими проблемами сталкиваются работодатели?

Вопрос: Может ли работодатель на законных основаниях отозвать предложение о работе потенциального сотрудника до того, как этот конкретный человек действительно начнет работать в компании?

Это случается чаще, чем можно подумать, но при самых разных обстоятельствах. Существует множество причин, по которым компания может отозвать предложение о приеме на работу, например: криминальное прошлое кандидата, непройденный тест на наркотики или неудовлетворительные результаты проверки биографических данных; отрицательные отзывы; фальсификация материалов заявки; сокращение бюджета; отмененные или отложенные проекты или контракты с клиентами; установка нового руководителя; резкое изменение решения менеджером по найму в одиннадцатом часу; запоздалое осознание ранее незамеченной или упущенной из виду оценочно-изменяющей информации о кандидате; неблагоприятный опыт после предложения или взаимодействия с кандидатом; и много других.

В то время как одна ситуация может подразумевать определенные юридические соображения, другая ситуация может потребовать рассмотрения совершенно другого набора юридических вопросов и проблем. Некоторые из этих вопросов обсуждались в предыдущих сообщениях моих коллег — например, проверка на наркотики перед приемом на работу (здесь) и проверка криминального прошлого (здесь).

Тем не менее, этот пост уникален тем, что касается юридического вопроса, который потенциально затрагивает весь спектр причин, по которым работодатель может аннулировать предложение о приеме на работу, а именно, потенциальную подверженность работодателя ответственности за ущерб, понесенный предполагаемый сотрудник, полагаясь на невыполненное обещание работодателя о трудоустройстве.В Нью-Джерси это очень реальный риск. Однако есть несколько простых шагов и мер предосторожности, которые работодатели и работники могут предпринять, чтобы уменьшить свои соответствующие риски, лучше защитить свои соответствующие интересы и в целом получить взаимную выгоду для обеих сторон предполагаемых трудовых отношений.

Общее правило в Нью-Джерси и почти в любом другом штате состоит в том, что трудовые отношения по умолчанию считаются «свободными». Это означает, что при отсутствии какого-либо соглашения об обратном трудовые отношения могут быть прекращены в любое время работодателем или работником по любой причине или без таковой, с указанием или без указания причины или уведомления, при условии, что причина не запрещена законом. или иным образом незаконным (т.ж., дискриминация на основании принадлежности работника к защищенному классу или месть за участие в защищенной деятельности по информированию о нарушениях).

Как правило, это означает, что когда работодатель делает предложение о работе по собственному желанию, работодатель имеет право отозвать это предложение о работе по любой причине или вообще без причины в любое время, включая период после того, как потенциальный работник принял предложение, но до того, как он или она приступит к работе, без каких-либо юридических последствий. Однако даже в отсутствие обязывающего трудового договора или нарушения какого-либо законодательного запрета доктрина найма по собственному желанию не является абсолютным щитом от ответственности.

Иногда отзыв предложения о приеме на работу до того, как потенциальный работник приступил к работе, может привести к тому, что работодатель будет нести ответственность по иску работника за ущерб, причиненный в результате отказа от предложения (или, если он уже «принят», увольнения до начала работы). работа). В некоторых штатах, включая Нью-Джерси, судебные исключения из доктрины найма по желанию были предусмотрены для определенных обстоятельств, когда работодатель отменяет предложение о работе после того, как потенциальный работник полагался на это предложение в ущерб себе, например: оставив другую работу или переехав.

Напротив, суды в других юрисдикциях, таких как Нью-Йорк, отклонили такой иск с точки зрения закона, отказавшись проводить различие между периодом времени до и после начала работы по собственному желанию.

Основания для иска по эстоппелю векселя общепризнанны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси в контексте занятости по собственному желанию в целом и, в частности, в связи с отзывом предложения о трудоустройстве. Суды Нью-Джерси применили доктрину эстоппеля векселя к таким обстоятельствам, когда потенциальный сотрудник оставил другую работу, перешел или иным образом понес расходы, полагаясь на предложение о работе по собственному желанию, которое работодатель позже отменил или отозвал. См., напр. ,  Пек против Imedia, Inc. , 293  N.J. Super.  151, 167–68 (прил. отдел, 1996 г.).

В зависимости от фактов в конкретном вопросе, нарушение обещания нанять работника, даже работника «по желанию», на которого рассчитывает потенциальный работник, может привести к присуждению компенсации за нарушение этого обещания в соответствии с этой доктриной. . Идент.  на 162, 167. Таким образом, в  Peck Апелляционный отдел штата Нью-Джерси постановил, что даже в тех случаях, когда работа может быть уволена по собственному желанию, иск о эстоппеле может возникнуть в результате отмены или отзыва предложения о работе, «при наличии отказа в возможность добросовестно работать после того, как потенциальный сотрудник уволился с существующей должности, полагаясь на твердое предложение о работе. Идент. на 167-68; см. также   Bonczek v. Carter-Wallace, Inc. , 304  N.J. Super.  593, 599 (App. Div. 1997) (то же самое).

Чтобы взыскать с бывшего потенциального работодателя по теории условного отвода долга в контексте аннулирования предложения о работе, отвергнутый работник должен доказать: (1) работодатель давал четкое и определенное обещание трудоустройства; (2) работодатель дал обещание с расчетом на то, что работник будет на него полагаться; (3) работник разумно полагался на обещание; и (4) он или она понесли определенный и существенный ущерб в результате такой зависимости. См.   Пек , 293  Нью-Джерси Супер.  на 165.

Хотя фактические нюансы могут сильно различаться от одного дела к другому, на базовом уровне типичный сценарий, подтверждающий такое утверждение, может выглядеть примерно так:

После нескольких раундов собеседований и длительных переговоров о должности, зарплате, переезде и других деталях сотруднику из Нью-Джерси («Сотрудник») предлагается руководящая должность в компании из списка Fortune 500 в штаб-квартире компании в Калифорнии. Один из партнеров компании по найму передает предложение Сотруднику по телефону и отправляет письмо с предложением по почте с подробным описанием предлагаемой должности, должности, преимуществ, заработной платы, местоположения, руководителя, даты начала, краткого описания процесса адаптации и другой информации. Сотрудник принимает и отправляет обратно подписанное письмо с предложением.

До запланированной даты начала работы Сотрудника партнер по найму предлагает Сотруднику выставить свой дом в Нью-Джерси на продажу, купить новый дом для него и его семьи рядом со штаб-квартирой компании в Калифорнии, принять необходимые меры для переезда и предоставить уведомление его работодателя из Нью-Джерси о его отставке.Сотрудник делает все это только для того, чтобы получить звонок за неделю до запланированной даты начала работы в новой компании с отменой предложения. В этот момент Сотрудник связывается со своим начальником от своего тогдашнего работодателя в Нью-Джерси в надежде сохранить или вернуть свою работу, но уже слишком поздно, поскольку вакансия уже занята, а других вакансий нет. Между тем, Сотрудник понес десятки тысяч долларов наличных расходов, готовясь к переезду через всю страну, которого больше не происходит.

Перенесемся на шесть месяцев вперед, и Сотруднику наконец удалось перепродать собственность, ранее купленную в Калифорнии, с умеренными потерями, но он все еще не может найти новую работу, пока не пройдет еще четыре месяца.

В приведенном выше сценарии, если работник сделал все, что должен был сделать, и в его послужном списке не было изъянов, и если партнер по найму убедил работника уйти с оплачиваемой работы и продать свой дом при покупке нового дома в Калифорнии, Наличие доктрины эстоппеля векселя при таких обстоятельствах служит ее основной цели: избежать существенных затруднений или несправедливости, которые возникнут, если такое обещание не будет приведено в исполнение.

Когда возникают такие ситуации, они могут стать сокрушительным ударом в финансовом отношении (особенно при вероятном отсутствии пособий по безработице). Доктрина эстоппеля векселя смягчает эти суровые последствия, возвращая потерпевшего бывшего сотрудника или кандидата в то же положение, в котором он или она были бы, если бы предложение о работе, на которое он полагался, никогда не было сделано изначально.

Таким образом, если предположить, что зависимость Работника была разумной и преднамеренной, Работник мог бы возместить убытки, состоящие из упущенной выгоды, которую он получил бы от своего бывшего работодателя, если бы он не полагался на обещание во вред, а также суммы, потраченные на расходы на переезд, и, возможно, деньги, потерянные из-за продажа недвижимости в убыток.

Всегда будут случаи, когда работодатели хотят или могут быть юридически обязаны отозвать ранее переданные предложения о работе. Зная это, что могут сделать работодатели, чтобы наилучшим образом оградить себя от подобных претензий? Хотя работодатели по всему штату должны пересмотреть свою текущую практику, политику и процедуры найма и работать с опытным консультантом по трудоустройству, чтобы подтвердить эти процессы, а также обновить и пересмотреть их по мере необходимости, вот три отправных пункта:

Во-первых, работодатели должны разъяснить кандидатам все предварительные проверки перед приемом на работу и другие условия, предшествующие фактическому трудоустройству, которые должны быть соблюдены. Если предложение является условным, это должно быть четко доведено до сведения кандидата. Это укрепит защиту компании от возможных исков об отзыве предложения о работе, поданных соискателями, чьи предложения были отозваны из-за их неспособности удовлетворить заявленные непредвиденные обстоятельства.

Во-вторых, когда делается условное предложение о приеме на работу, в письме с предложением должно быть четко указано, что потенциальный работник не должен уведомлять о своем увольнении своего нынешнего работодателя до тех пор, пока он или она не получит письменное подтверждение того, что он или она успешно выполнил все условия трудоустройства.

В соответствии с этим пунктом работодатели должны внедрить соответствующие политики и процедуры, чтобы гарантировать, что все, кто участвует в процессе трудоустройства, понимают и соблюдают эту же директиву. Независимо от того, насколько ясны письма с предложениями от работодателя и другие формы трудоустройства, все, что требуется от работодателя, — это один человек от работодателя, чтобы заранее указать, что кто-то может безопасно уведомить его или ее за две недели, чтобы этот заявитель мог подать исковое заявление, если предложение трудоустройство впоследствии аннулируется. См., напр. ,  Schley против Microsoft Corp. , № 08-3589 (DRD), 2008 г., округ США. LEXIS 96059 (DNJ 24 ноября 2008 г.) (несмотря на четкие и недвусмысленные формулировки в письме с предложением о том, что предложение о приеме на работу зависит от успешного прохождения проверки на наличие судимостей, истец имел обоснованный иск против Microsoft об отзыве предложения из-за невыполнения условия, при котором Microsoft нанимала менеджер подтолкнул истца к тому, чтобы уйти с предыдущей работы и искать новый дом по всей стране).

В-третьих, в письмах с предложениями также должно быть указано, что письмо не предназначено и не должно рассматриваться как трудовой договор на определенный или неопределенный период времени, и что любая предлагаемая работа является и будет исключительно работой по желанию. Потенциальный сотрудник или заявитель должен подписать и вернуть подтверждение об этом.

Хотя все три вышеперечисленных пункта имеют решающее значение для анализа, работодатели должны пересмотреть свои процессы, процедуры и формы найма и работать с опытным консультантом по трудоустройству, чтобы свести к минимуму риск, связанный с процессом найма.

В течение какого времени продавец должен ответить на предложение?

Как поется в песне: «Время на моей стороне, да».

Если, конечно, вы не пытаетесь купить недвижимость, а продавец долго не отвечает на ваше предложение. Мало того, что это разочаровывающая ситуация, но продавец может в конечном итоге держать вас связанными, в то время как другие хорошие сделки проходят мимо вас.

В этой статье мы обсудим, сколько времени продавец должен ответить на предложение, а также поговорим о некоторых ключевых стратегиях предложения, которым должны следовать продавцы и покупатели.

 

Как долго продавцы должны отвечать

К сожалению, нет правила о том, как быстро продавец должен ответить на ваше предложение. Тем не менее, большинство продавцов проявляют вежливость к покупателю и отвечают в письменной форме в течение 24–72 часов (или трех рабочих дней) с момента получения предложения.

Независимо от того, где вы покупаете недвижимость, продавец может ответить на предложение тремя способами:

1. Предложение принято как есть

Это идеальный исход для покупателя, делающего предложение. Все условия и непредвиденные обстоятельства в договоре купли-продажи были согласованы продавцом без каких-либо запрошенных изменений. Как покупатель, ваш следующий шаг — открыть условное депонирование и запланировать осмотр дома.

2. Встречное предложение продавца

Еще одним хорошим ответом является то, что счетчик продавца предлагает ваше первоначальное предложение. Со встречным предложением продавец соглашается с некоторыми, но не со всеми условиями вашего предложения. Общие пункты предложения, которые продавцы часто используют, включают цену покупки, сумму задатка и продолжительность времени, необходимого для закрытия условного депонирования.

3. Предложение отклонено в письменной форме

Если ваше предложение отклонено, это не обязательно плохо, по крайней мере, если продавец отклоняет его в письменной форме. Письменный отказ на ваше предложение часто является сигналом от продавца «попробовать еще раз», оставив линии связи открытыми. Когда предложение отклонено в письменной форме, это обычно признак того, что продавец считает, что покупатель соответствует требованиям, но может просто «прощупать почву», чтобы увидеть ответ.

 

Другие факторы, влияющие на время ответа продавца

Хотя ожидание ответа на ваше предложение в течение 2-3 рабочих дней является хорошим практическим правилом, существует несколько других факторов, которые могут повлиять на то, сколько времени потребуется продавцу для ответа:

Сила предложения

Продавец может быть не в восторге от вашего предложения, но не совсем уверен, как реагировать.Им может понадобиться время, чтобы подумать об этом, надеясь, что тем временем будут представлены другие предложения.

Рыночные условия

На рынке покупателя, где продажи обычно редки и редки, обычно можно ожидать быстрой реакции продавца. С другой стороны, на рынке продавцов владелец может не чувствовать необходимости быстро реагировать, потому что это относительно верная ставка на то, что поступят другие заявки.

Личная ситуация продавца

Личные обстоятельства продавца, например, развод или необходимость переехать по работе, также влияют на то, насколько быстро или медленно ответит продавец на ваше предложение.

Как покупатель, вы не можете контролировать подобные ситуации. Но, тактично спросив, почему так долго не отвечают, вы или ваш агент по недвижимости/риелтор можете узнать, серьезно ли продавец заинтересован в вашем предложении или просто играет в игры.

Предварительное обращение взыскания, короткая продажа или REO

При подобных распродажах на случай бедствия ответ на ваше предложение может занять неделю или даже больше. Это связано с тем, что помимо того, что продавец принимает ваше предложение, кредитор также должен его одобрить.

Продажа РЭО

(или недвижимости, принадлежащей банку) также может занять немного больше времени, чтобы получить ответ. В то время как у большинства кредиторов есть отделы REO и специалисты, занимающиеся продажей имущества, которое банк забрал, вы все равно имеете дело с крупной корпорацией, а не с отдельным продавцом.

 

Должен ли продавец вообще отвечать?

Хотя это может показаться плохим способом ведения бизнеса, на самом деле продавец не обязан отвечать на предложение.Продавец или агент продавца по листингу может «подтвердить» получение вашего предложения, но это не то же самое, что ответить на него.

Есть несколько причин, по которым продавец может не ответить, по крайней мере так быстро, как вам хотелось бы:

1. Предложение является необоснованным или не отвечает интересам продавца 

Например, если предложение низкое, а цена значительно ниже запрашиваемой, продавец может подумать, что покупатель просто не заслуживает доверия.

Другие причины, по которым предложение может не заслуживать доверия, включают в себя небольшой задаток или его отсутствие, бесчисленные просьбы продавца о концессиях или необычные непредвиденные обстоятельства, такие как длительный период времени для закрытия условного депонирования.

2. Продавец хочет просмотреть все предложения сразу

Иногда продавец медлит с ответом, чтобы показать недвижимость большему количеству покупателей, а затем сравнить несколько предложений рядом друг с другом.

Для продавца потенциальное преимущество заключается в том, что может поступить больше предложений. Тем временем, однако, другие квалифицированные покупатели, надеющиеся на быстрый повтор, могут просто отозвать свои предложения.

3. Ожидание первого дня открытых дверей

Агент продавца может посоветовать продавцу отложить рассмотрение предложений до проведения первого дня открытых дверей.Это связано с тем, что маркетинг недвижимости для широкой публики с использованием открытых дверей иногда может генерировать дорогостоящие предложения, особенно если на рынке спрос превышает предложение.

 

Стратегии предложения покупателям

В сфере недвижимости время – деньги. Чем больше времени вы тратите на ожидание ответа продавца на ваше предложение, тем выше риск того, что другие выгодные возможности ускользнут от вас.

Следующие стратегии предложения покупателям могут помочь вам удержаться на месте водителя, оказывая давление на продавца, чтобы он ответил на ваше предложение:

• Установите срок , в течение которого продавец должен ответить на ваше предложение до истечения срока его действия, в зависимости от того, насколько сильно вы хотите получить недвижимость и от условий на рынке.Также подумайте, что делать, если продавец примет предложение после истечения срока его действия.
• Произведите хорошее первое впечатление своим предложением, чтобы зарекомендовать себя в качестве надежного кандидата на покупку недвижимости, особенно если вы работаете на рынке продавца и рассчитываете вести переговоры и конкурировать с многочисленными предложениями от других покупателей.
• Поддерживайте минимальное количество непредвиденных обстоятельств , потому что чем более «мягкое» или простое предложение, тем лучше и увеличивает вероятность того, что продавец согласится на ваше предложение.
• Внесите задаток, принятый на вашем рынке , чтобы продавец знал, что вы серьезно относитесь к покупке недвижимости и что у вас есть деньги на руках.  
• Рассматривайте встречное предложение продавца как положительный знак и ожидайте, что все будет происходить быстро, поскольку прорабатываются такие детали, как даты закрытия и доставки, сроки непредвиденных обстоятельств и другое распределение затрат на закрытие.
• Предоставление предложения, «при условии» , например, одобрение делового партнера, дает вам время, чтобы продолжать делать покупки, пока продавец рассматривает ваше предложение.Если вы используете эту тактику, продавец, скорее всего, сделает встречное предложение с указанием конкретной даты и времени, когда ваш партнер подпишет предложение.

 

Стратегии реагирования на предложения для продавцов

Когда вы пытаетесь купить недвижимость, это может помочь проникнуть в мысли продавца. Зная различные способы, которыми продавец может отреагировать на ваше предложение, вы будете лучше подготовлены, имея план действий, ожидающий своего часа.

Следующие стратегии реагирования на предложения для продавцов могут помочь заключить наилучшую возможную сделку в зависимости от рынка и инвестиционных целей:

• Рассмотрение предложений только в определенное время , например, в обычные рабочие часы, а не в выходные дни, дает вам больше времени для рассмотрения предложения без необходимости быстрого ответа.
• Сосредоточьтесь на ключевых моментах сделки , делая встречное предложение, чтобы избежать ситуации с несколькими счетчиками, которые могут продолжаться и продолжаться.
• Продолжайте рекламировать недвижимость для продажи , пока обсуждаются предложения, сообщая покупателю, что вы делаете это, чтобы побудить его сделать максимально возможное предложение.
• Правильно управляйте несколькими предложениями , сообщая каждому покупателю о ситуации с несколькими предложениями, а затем делайте встречные предложения в зависимости от вашего окончательного письменного одобрения (после того, как покупатель примет ваше предложение), чтобы избежать продажи одного и того же имущества дважды.
• Ожидайте чего-то взамен , когда вы даете что-то покупателю, например, другую дату закрытия или более короткий срок финансирования непредвиденных обстоятельств.

 

Завершение

Если продавец не отвечает на ваше предложение через несколько дней, у вас как у покупателя есть три основных варианта: 1) Продолжать ждать, 2) Активно улучшать свое предложение или 3) Отозвать свое предложение и продолжить поиск.

Выбор, который вы сделаете, зависит от условий местного рынка, от того, насколько сильно вы действительно хотите приобрести недвижимость, и от того, есть ли у вас другие варианты, на которые можно опереться.

Всегда помните, что инвестиции в недвижимость — это бизнес, и оставайтесь хладнокровными, спокойными и собранными. Это помогает уберечь вас от ошибок, таких как улучшение вашего предложения, когда в этом нет необходимости, или позволять тревоге взять верх.

 

Что делать после получения предложения о работе | Советы по карьере и советы по собеседованию

Хорошая работа! Вы получили предложение о работе. Однако, прежде чем слишком праздновать, важно отметить, что ваше взаимодействие с компанией сейчас так же важно, как ваше взаимодействие с компанией во время собеседования.В конце концов, если вы решите работать в этой компании, вы хотите произвести отличное впечатление на каждом шагу.

Как правило, предложения о работе приходят по телефону (или по голосовой почте, если вы не отвечаете). Вот несколько шагов, которые нужно предпринять, если вы получили предложение о работе по телефону:

Если человек оставил вам голосовое сообщение:

1. Прослушайте голосовую почту от начала до конца и запишите все важные примечания. Послушайте еще раз, чтобы убедиться, что все детали написаны правильно.Предположим, что они просят вас перезвонить им в определенное время, перезвоните им в это время и выполните шаги, описанные ниже.

2. Если они не просят вас перезвонить им, отправьте им электронное письмо в течение 24 часов, чтобы поблагодарить их и сказать, что вы рады узнать более подробную информацию о предложении по электронной почте.

Если вы разговариваете с ними по телефону в режиме реального времени:

1. Любезно поблагодарите работодателя и расскажите, как вы рады, что получили предложение о работе.(Они, вероятно, потратили много времени, выбирая вас среди других кандидатов, поэтому будет приятно, если вы дадите им понять, что цените их время!)

2. Во время разговора по телефону спросите работодателя о сроках, о которых вам следует знать. Например, когда вам нужно сообщить им, если вы официально принимаете предложение о работе?

3. Если они не упомянули информацию о заработной плате (или льготах) во время звонка, спросите их, когда они планируют связаться по электронной почте с более подробной информацией. Скажите им, что вы рады узнать больше о предложении.

Совет: Если предложение не оформлено в письменной форме, оно не является официальным. Убедитесь, что вы получите все в письменной форме!

4. Если они ДЕЙСТВИТЕЛЬНО упоминают информацию о зарплате во время звонка, и вы удивлены или сбиты с толку, спросите их, могут ли они отправить вам информацию по электронной почте, и скажите, что вы можете задать уточняющие вопросы.

Совет профессионала: Телефонный звонок с предложением — не время для переговоров. Вы должны убедиться, что у вас есть все в письменном виде в первую очередь.

5.Способы вести переговоры или задавать вопросы о вашем предложении см. в разделе «Как вести переговоры по предложению о работе».

Некоторые работодатели предпочитают направлять предложение о работе в письменной форме.

Если вы получили предложение о работе по электронной почте:

1. Отправьте им электронное письмо в течение 24 часов (чем раньше, тем лучше!), чтобы поблагодарить их.

2. Если детали предложения (такие как дата начала, зарплата, крайний срок принятия и т. д.) включены в электронное письмо с предложением, внимательно прочитайте всю информацию. Ответьте на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть.

3. Если информация о предложении не включена в первоначальное электронное письмо, отметьте, что вы рады узнать больше о предложении, когда отправите им электронное письмо, чтобы поблагодарить их. Вы также можете спросить о том, когда вы должны ожидать получения более подробной информации, такой как официальное письмо с предложением и дата начала.

Вот один из примеров благодарственной записки:

Уважаемая госпожа Блокс,

Я только что получил ваше голосовое сообщение; Большое спасибо за то, что предоставили мне предложение пройти стажировку в Boogity Bank этим летом.Для меня очень важно, что ваша команда считает, что я хорошо подхожу для Boogity Bank.

Один быстрый вопрос: когда я могу ожидать получения более подробной информации о предложении? Я хотел бы просмотреть письмо с предложением и понять сроки, в которые я должен сообщить Boogity Bank о своем окончательном решении.

Я с нетерпением жду вашего ответа.

Еще раз большое спасибо,
Кэти

Заключительный совет профессионала : Если у вас есть вопрос о чем-либо в письме с предложением, не бойтесь задать его своему основному контактному лицу (обычно это кто-то из отдела кадров). Крайне важно, чтобы вы поняли все детали своего предложения до подписания, чтобы не отказаться от него через неделю!

Затем получите дополнительные советы по карьере для стажировки и работы начального уровня, такие как Как связаться с рекрутером, если вы не получили ответа и найдите ответы на распространенные вопросы собеседования, такие как Каковы ваши слабые стороны?

Как получить и принять помощь

Чтобы получить финансовую помощь, выполните следующие действия, если применимо.Федеральная, государственная и институциональная помощь должна быть принята в течение применимых академических периодов или сроков, указанных для каждой награды. Принимая любую финансовую помощь, вы соглашаетесь с Политикой и условиями, опубликованными на веб-сайте финансовой помощи.

1) Заполните подтверждающие документы

Проверка

— это процесс, требуемый правительством штата и федеральным правительством и предназначенный для повышения точности информации, представленной в вашем заявлении. Ваше предложение финансовой помощи может быть скорректировано в результате процесса проверки.

Это видео предоставит вам информацию о нашем процессе проверки финансовой помощи и о том, как получить доступ к задачам на MyAid Verify.

2) Примите ваше официальное предложение финансовой помощи

Учащиеся получают уведомление по электронной почте, когда их официальное предложение о помощи размещается на их студенческом портале MyUCSC. Официальные предложения помощи доступны в течение мая-сентября.Чтобы получить свое предложение о помощи вовремя, обязательно выполните все пункты, связанные с финансовой помощью, в вашем списке дел к установленным срокам, если это необходимо. Ваше официальное предложение помощи может отличаться от вашего условного предложения помощи, если информация в вашем первоначальном заявлении о финансовой помощи была неверной, неполной или неточно отражала способность вашей семьи внести свой вклад.

Это видео предоставит вам наглядные инструкции о том, как получить доступ и принять ваше предложение финансовой помощи на вашем студенческом портале MyUCSC.

3) Рассчитайте свой счет

После того, как вы примете предложение о финансовой помощи, вы сможете рассчитать, сколько вы будете должны за семестр после того, как ваша помощь будет зачислена на ваш студенческий счет. В этом видео вы найдете инструкции о том, как рассчитать свой счет каждый квартал.

4) Заполните требования вашей кредитной программы

Если вы решите брать кредит и являетесь заемщиком в первый раз, вам необходимо будет заполнить вексель, получить онлайн-консультацию и прочитать заявления о раскрытии информации, применимые к кредиту, который вы принимаете. Шаги по принятию вашего кредита (ов) можно просмотреть в разделе Loan Programs на веб-сайте FASO, выбрав тип предлагаемого кредита (ов). Также перечислены условия. Частные кредиты доступны через внешние финансовые учреждения. Требуется приложение, и условия могут различаться. Прежде чем искать внешний частный кредит, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, чтобы определить, есть ли у вас другие доступные варианты.

5) Предоставьте нашему офису разрешение на оплату различных расходов — Дополнительно

Если вам нужна помощь в оплате различных расходов, таких как медицинская страховка, оплата курсов или лабораторных работ и т. д.вы должны предоставить разрешение. На MyUCSC в разделе «Финансы» выберите «Просмотр разрешений для учащихся».

6) Регистрация для прямого депозита

Средства, оставшиеся после того, как ваш счет будет оплачен в виде финансовой помощи или из собственного кармана, возвращаются учащимся чеком или прямым переводом на ваш банковский счет, начиная с первого дня каждой четверти. Самый быстрый способ получить средства — прямой депозит. Если вы не подписываетесь на прямой депозит, чек будет отправлен на почтовый адрес, указанный вами в MyUCSC.Если оставшиеся средства поступают из родительской ссуды PLUS, возмещение будет отправлено родителю, если только они не указали в своем заявлении на ссуду PLUS, чтобы они были отправлены учащемуся.

В этом видео вы найдете наглядные инструкции о том, как подписаться на прямой депозит.

7) Ознакомьтесь с вариантами плана оплаты

План оплаты обучения и оплаты

Офис обслуживания студенческого бизнеса предлагает план ежемесячных платежей, который позволяет производить ежеквартальные платежи за обучение и взносы в рассрочку.Студенты могут выбрать оплату в рассрочку на 3 или 9 месяцев. За трехмесячный план взимается единовременная плата за подачу заявления.

План оплаты жилья на территории кампуса

Студенты могут запросить ежемесячный план платежей в жилищном управлении кампуса до начала квартала, на который они зачислены. Плата за подачу заявки не взимается. Учащиеся, которые хотели бы запросить индивидуальный план платежей для удовлетворения своих индивидуальных потребностей, таких как график оплаты труда и т. д., следует связаться с Жилищным управлением кампуса до даты платежа , чтобы принять меры.

8)  Заполните разрешение на предоставление информации — Дополнительно

Закон о правах семьи на образование и неприкосновенность частной жизни (FERPA) (20 U.S.C. § 1232g; 34 CFR Part 99) — это федеральный закон, который защищает неприкосновенность частной жизни и конфиденциальность личных данных учащихся. Школы должны иметь письменное разрешение на раскрытие информации об учащихся.

Начиная с первого дня обучения учащегося в Калифорнийском университете в Санта-Круз, Управление финансовой помощи и стипендий больше не может предоставлять информацию третьим лицам (включая родителей) без разрешения учащегося. Если вы хотите разрешить Управлению финансовой помощи и стипендий Калифорнийского университета в Санта-Крус раскрывать информацию назначенному лицу (например, родителям, братьям и сестрам, супругу и т. д.), вы должны заполнить форму «Разрешение на раскрытие информации» на 2019–2020 гг. и отправьте его в наш офис.

---

Другая важная информация

Стратегии поиска работы Ожидается, что

студента Калифорнийского университета будут инвестировать в свое образование, беря кредиты и зарабатывая часть средств, необходимых им для покрытия своих расходов. Если вы принимаете федеральное предложение «Работа-учеба», вы имеете право подать заявку на работу с частичной занятостью, но работа не гарантируется. Ознакомьтесь с вакансиями, размещенными в Интернете на веб-сайте Центра карьеры http://careers.ucsc.edu/, где размещены некоторые вакансии в кампусе, а также некоторые вакансии в местном сообществе.Не все вакансии в кампусе и за его пределами публикуются в Центре карьеры.

Еще один способ найти работу в кампусе — через сеть. Примеры включают общение со студентами, сотрудниками и преподавателями в вашем колледже, в общежитии и столовой, а также на академических факультетах. Центр карьеры может помочь вам с составлением резюме и стратегиями поиска работы.

.