Отказ от расторжения договора в одностороннем порядке: ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
РазноеГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)Позиции высших судов по ст. 450.1 ГК РФ >>>
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
Открыть полный текст документа
Об отличии одностороннего отказа от исполнения договора и расторжения договора
Несмотря на одинаковые последствия в виде прекращения обязательств сторон, односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение имеют ряд существенных различий. Данные отличия можно выделить как в условиях применение данных процедур, так и в самих процедурах и их последствиях. В частности, односторонний отказ от исполнения договора возможен в установленных законом случаях, либо в случае установления такой возможности в договорах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Возможность одностороннего отказа от исполнения договора возникает у стороны в случае:
— непредставления другой стороной своей встречной обязанности[1];
— просрочки должника[2].
Возможность отказа одной из сторон от исполнения договора предусмотрена и для отдельных видов договоров, в частности, для купли-продажи[3], подряда, оказания услуг, поручения, дарения и др. Право стороны на отказ от договора может обусловливаться как наличием недостатков во встречном предоставлении (в частности, различными недостатками товара), так и не зависеть от них (подряд, возмездное оказание услуг, банковский счет и другие). При этом, в ряде случаев, отказ от исполнения договора порождает для инициирующей отказ стороны обязанность возместить другой стороне произведенные затраты, убытки и др.
В отличие от одностороннего отказа, расторжение договора является по своей сути соглашением сторон[4]. Соответственно, для прекращения договора путем расторжения необходима согласованная воля двух сторон. В случае отсутствия воли второй стороны расторжение договора осуществляется судом. Конструкция нормы ст. 450 ГК РФ, а именно наличие в п. 3 которой указания на расторжение договора вследствие реализации одной из сторон предусмотренного права на отказ, позволяет сделать вывод о том, что односторонний отказ является одним из способов расторжения договора.
П. 1 ст. 450 ГК РФ предполагает возможность установления иного способа расторжения договора в самом договоре. Буквальное толкование данной нормы позволяет говорить о том, что, при наличии в договоре положения, предусматривающего его расторжение, например, по заявлению одной из сторон, данное положение может рассматриваться как заранее полученное согласие второй стороны на такое расторжение. Несмотря на наличие судебной практики, в определенной степени поддерживающей данное толкование, вряд ли можно говорит о его абсолютной правильности.
Прежде всего, отсутствие в подобных конструкциях положений, позволяющих определить способ компенсации другой стороне произведенных ею затрат при исполнении своих обязательств только одной из сторон, с достаточно высокой степенью вероятности может оцениваться судом как отказ от права одной стороны[6] с неосновательным обогащением другой. Кроме того, поскольку пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что одностороннее расторжение договора допускается только в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, либо в предусмотренных законом или согласованных сторонами случаях (купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, аренда, наем, банковский счет). Учитывая приведенные обстоятельства, более правильной представляется позиция, предполагающая возможность расторжения договора по инициативе одной стороны только в судебном порядке.
Завершая изложенное, представляется целесообразным выделить следующие основные особенности одностороннего отказа от исполнения договора и его расторжения:
- Исходя из примененной в п. 3 ст. 450 ГК РФ конструкции допустимо говорить о том, что односторонний отказ является одним из способов расторжения договора, к которым также следует отнести заключение соглашения о расторжении сторонами и расторжение договора судом по требованию одной из сторон.
- Отказ от исполнения договора является односторонней сделкой в отличие от многостороннего соглашения о расторжении.
- Применительно к «непредпринимательским» договорам перечень оснований, допускающих отказ стороны от исполнения договора, является закрытым и не может быть изменен соглашением сторон. В «предпринимательских» договорах возможно включение условий, устанавливающих право сторон(ы) на отказ от исполнения договора. Для расторжения договора судом требуется существенное нарушение договора другой стороной либо наличие права требовать расторжения договора, специально предусмотренного положениями о соответствующем виде договора.
- В зависимости от способа прекращения договора, моментом прекращения будет, соответственно, установленный соглашением срок, момент получения уведомления другой стороной, либо вступление в законную силу решения суда.
- Результатом расторжения договора является прекращение установленных в данном договоре взаимных прав и обязанностей сторон на условиях, определяемых соглашением о расторжении. Если расторжение договора является следствием неисполнения обязанностей одной стороной, то, несмотря на отсутствие права требовать назад исполненное по обязательству, истребование возможно по правилам о неосновательном обогащении. При отказе стороны от исполнения договора вследствие неисполнения встречного обязательства либо просрочки, кредитор вправе требовать возмещения убытков. Положения о различных видах договоров предусматривают значительное количество особенностей последствий их расторжения, рассмотрение которых в рамках настоящего ответа не представляется возможным.
Очевидно, что выделенные особенности не могут претендовать на какую-либо полноту, поскольку касаются наиболее очевидных особенностей рассматриваемых понятий и не только не учитывает специфики, установленной для различных видов существующих договоров, но и не рассматривают случая расторжения договора в случае существенного изменения обстоятельств.
[1] Ст. 328 ГК РФ.
[2] Ст. 405 ГК РФ.
[3] В соответствии с п. 1 ст. 463 ГК РФ право покупателя на отказ от исполнения договора купли-продажи возникает в случае, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар.
[4] Ст. 450 ГК РФ.
[5] В настоящее время как в доктрине, так и в правоприменительной практике отсутствует единая точка зрения относительно тождественности используемых законодателем и судами понятий «отказ от исполнения договора», «отказ от исполнения обязательства», «расторжение договора в одностороннем порядке», «отказ от договора в одностороннем порядке», «односторонний отказ от исполнения обязательств по договору» и иных, применяемых к схожим правоотношениям.
[6] В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Расторжение через суд или во внесудебном порядке?
Если на расторжении договора настаивает только одна из сторон, а другая с этим не согласна, договор может быть расторгнут (по решению суда) только при существенном нарушении его условий, допущенном другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных законами или самим договором. Причем существенным признается нарушение договора одной стороной, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Иными словами, сторона не может расторгнуть заключенный договор лишь по собственной инициативе, без соответствующего судебного решения. Но нельзя не отметить: данная норма ГК РФ вступает в некоторое противоречие как с нормами гражданского законодательства, устанавливающими случаи «внесудебного» одностороннего расторжения договора (например, см. описанную выше ситуацию одностороннего отказа от исполнения и расторжения договора поставки), так и с соответствующими нормами других федеральных законов, в том числе Закона N 44-ФЗ.
В связи с этим на практике нередко возникает вопрос: чем же руководствоваться при одностороннем отказе от исполнения и расторжении контрактов по Закону N 44-ФЗ — названным Законом или ГК РФ? Чтобы дать ответ, нужно внимательно прочитать ч. 1 ст. 2 Закона N 44-ФЗ. В ней говорится, что нормы права, содержащиеся в других федеральных законах и регулирующие осуществление закупок, в том числе особенности исполнения контрактов, должны соответствовать Закону N 44-ФЗ. Следовательно, если по ГК РФ нужно расторгать контракт в одностороннем порядке через суд, а в Законе N 44-ФЗ данное расторжение предусмотрено без обращения в суд, превалирует норма Закона N 44-ФЗ.
Впрочем, этот вывод относится только к договорам, заключенным в рамках Закона N 44-ФЗ. Что касается сторон по договорам, заключенным по Закону N 223-ФЗ, им следует придерживаться лишь тех норм, которые содержатся в самом Гражданском кодексе (Закон N 44-ФЗ отношения названных сторон уже не регулирует).
Получается, что согласно гражданскому законодательству указанный контрагент может в одностороннем порядке и без обращения в суд расторгнуть только договор поставки (на основании п. 4 ст. 523 ГК РФ). Во всех же остальных случаях, где идет речь только об одностороннем отказе от исполнения договора (например, при заключении договора возмездного оказания услуг), контрагент может лишь отказаться от исполнения своих обязательств по такому договору, а вот расторгать его при невозможности сделать это по соглашению сторон придется через суд. Добиться нужного судебного решения, если отказ от исполнения договора уже произошел в силу возникновения установленных законодательством случаев, в принципе несложно, но лишнее время и другие ресурсы все равно будут потрачены.
Тем не менее в ГК РФ есть отдельная норма, в соответствии с которой в случае одностороннего отказа от договора (его исполнения) полностью или частично (если такой отказ допускается) договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Хотя данная норма опять же несколько не стыкуется с анализируемым положением о том, что без согласия одной из сторон договор может быть расторгнут только по решению суда, именно на эту норму можно опираться в ситуации, когда сторона, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора по разрешенным основаниям, считает, что тем самым она одновременно расторгла договор. Такой позиции в отношении закупок по Закону N 223-ФЗ придерживаются и суды
Отметим, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны в ответ на предложение расторгнуть договор по соглашению сторон либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок (ст. 452 ГК РФ). Также добавим, что на практике степень значительности ущерба в каждом конкретном случае определяется судом.
Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс
Статья: Одностороннее расторжение договора закупки в рамках гражданского законодательства (Чагин К.Г.) («Руководитель автономного учреждения», 2017, N 2) {КонсультантПлюс}
Односторонний отказ от исполнения договора поставки. Проблемы правоприменения.
Полное описание
Односторонние действия, направленные на отказ от исполнения договора, являются правовыми категориями, получившими широкое применение на практике, и, тем не менее, не всегда правильно понимаются участниками правоотношений. Такие действия могут быть различными и выражаться, в частности, в расторжении договора в одностороннем порядке, о котором пойдет речь в данной статье применительно к договору поставки.
При прочтении ст. 523 ГК РФ, подробно определяющей основания и порядок одностороннего отказа от исполнения договора поставки, складывается впечатление, что общая проблематика понимания и реализации отказа от исполнения договора, отмечаемая в отношении многих договоров, не характерна для отношений сторон по поставке. Все, казалось бы, предельно ясно: что именно признается существенным нарушением договора, дающим право поставщику или покупателю отказаться от договора, а также с какого времени договор поставки признается расторгнутым. Тем не менее, такое впечатление может лишь свидетельствовать о поверхностном понимании указанной статьи. Проблема лежит глубже. В чем же она заключается?
Обратим внимание на п. 1 ст. 523 ГК РФ. Так, односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абз. 4 п. 2 ст. 450). Именно из-за отсылки к п. 2 ст. 450 ГК РФ на практике возникает вопрос о необходимости обращения в суд для расторжения договора поставки даже при одностороннем отказе от его исполнения, поскольку эта норма допускает расторжение договора по требованию одной стороны только в судебном порядке. В то же время из содержания ст. 523 ГК РФ явно вытекает, что в суд обращаться не нужно.
Прибегая за разъяснениями по данной проблеме к судебной практике, выясняется, что существуют две диаметрально противоположные позиции судов.
1. Для расторжения договора поставки на основании статьи 523 ГК РФ не требуется обращаться в суд. Достаточно направить уведомление об отказе от исполнения договора по причине нарушения его другой стороной.
Такой позиции придерживается большинство судов. Например, ФАС Волго-Вятского округа в постановлении от 17.04.2006 г. по делу № А39-5847/2005-215/12 указал, что из анализа ст. 523 ГК РФ следует, что при реализации поставщиком права на односторонний отказ от исполнения договора поставки, которое влечет за собой изменение либо расторжение договора, не требуется обращения в суд. Другим примером может послужить постановление ФАС Московского округа от 19.11.2012 г. по делу № А40-13252/12-157-125, которым определено, что довод о том, что из буквального толкования положений ГК РФ, регулирующих возможность одностороннего расторжения договора поставки по инициативе покупателя, следует, что договор поставки может быть расторгнут по требованию покупателя только по решению суда, основан на неправильном толковании данных положений, в том числе статьи 523 ГК РФ.
Аналогичные выводы содержатся и в ряде других судебных постановлений (постановление ФАС Уральского округа от 12.05.2012 г. № Ф09-2451/12 по делу № А60-15615/2011, постановление ФАС Центрального округа от 04.05.2006 г. по делу № А-08-8171/04-1 и др.).
2. Для расторжения договора поставки ввиду одностороннего отказа от его исполнения необходимо обращение в суд.
К похожему заключению также пришел ФАС Московского округа в постановлении от 24.10.2006 г. по делу № КГ-А40/10325-06. Так, по мнению суда, в случае существенного нарушения условий договора не могут быть применены нормы ст. 452 ГК РФ. Расторжение договора не может производиться путем направления требования об отказе продавца от исполнения договора, поскольку статьей 523 ГК РФ установлен исключительный порядок расторжения договора только в судебном порядке.
Представляется, что в процессе правоприменения субъекты соответствующих отношений, включая суды, порой необоснованно приравнивают понятия расторжения договора и одностороннего отказа от его исполнения. В этом то и скрыта причина проблемы отсутствия единообразия в применении ст. 523 ГК РФ.
Резюмируя вышесказанное, удивителен тот факт, что даже понятное по смыслу положение законодательства, как в случае со ст. 523 ГК РФ, может породить существенные различия в его толковании. Гражданское законодательство, широко оперируя понятиями расторжения договора и одностороннего отказа от его исполнения, ничего не говорит об их фундаментальном отличии. В результате чего приходится, в первую очередь, прибегать к помощи судебной практики, которая далеко не всегда отличается единообразием. Все это, безусловно, сложно назвать сильной стороной российского законодательства.
Степанов С.А.
Юридическая компания Тюмень
Разница между расторжением договора и одностронним отказом от договора
Отличие отказа от расторжения договора
В ходе осуществления хозяйственной деятельности возникают ситуации, когда с коммерческой точки зрения целесообразнее отказываться от ранее принятых обязательств. С точки зрения простого обывателя «расторжение договора» и «отказ от исполнения договора» — понятия идентичные. Однако с точки зрения права, это два самостоятельных института, различия которых кроются в основаниях и порядке реализации, несмотря на то, что цель применения данных институтов одна и та же. Данная тема несомненно является актуальной и в контексте реформирования гражданского законодательства, учитывая появление новых, а также изменения уже существующих положений
Расторжение договора
Расторжение возможно по обоюдному согласию, либо через суд.
Однако стоит учитывать обязательный досудебный порядок, из этого следует, что на лице, желающем расторгнуть договор, до подачи заявления в суд лежит обязанность уведомить контрагента, дождаться его ответа, и если в течение одного месяца ответа не последует либо ответ не устроит, то допускается направление иска в суд. Если такой порядок сторона не учтет, то суд оставит заявление без рассмотрения.
Расторжение возможно в строго ограниченных случаях, а именно при серьезном нарушении контрагентом своих обязанностей и в иных случаях, прямо прописанных в законе.
Отказ от договора (от исполнения договора) или от осуществления прав по договору
По общему правилу, односторонний отказ от договора запрещен, это и обоснованно, иначе бы не приходилось говорить о стабильности делового оборота, однако сейчас такое право можно закрепить соглашением, если же закон его не предусмотрел. Законодатель подтвердил, что право на такого рода отказ можно обусловить выплатой денежных средств. Обращаем внимание, что это возможно лишь в предпринимательских договорах.
В многостороннем договоре, где все стороны являются коммерческими лицами, для расторжения требуется согласие большинства, а уж процентное соотношение могут определить и сами стороны.
Поговорим подробнее о праве на односторонний отказ. Оно может быть определено как в законе, так и в договоре. Что касается предписаний законодателя, то здесь нормы можно разделить на три группы:
1) Первые применяются тогда, когда нарушаются условия договора. Например, если в обмен на предоставление удовлетворения, противоположная сторона не выполняет свою обязанность по аналогичному предоставлению.
2) Вторые касаются тех ситуаций, когда нарушение напрямую не связано с нарушением договора, к примеру, контрагента отсутствует лицензия на занятие определенного рода деятельностью.
3) Третьи относятся к немотивированному отказу. Здесь уместно в пример поставить договор аренды, в котором стороны не оговорили срок его действия, что в последующем дает им право прибегнуть к отказу от договора, нужно лишь направить уведомление об этом другой стороне.
Президиум ВАС оговорил, что при наличии формулировки в договоре о праве на «одностороннее расторжение» оно подлежит интерпретации, как право односторонний отказ без обращения в суд.
Важно иметь в виду, что договор прекращается с момента получения извещения другой стороной.
При таком отказе сторона должна действовать добросовестно и разумно. Закон предусматривает запрет на противоречивое поведение, то есть, если у стороны формально возникло право на отказ, но она его вовремя не использовала, и договорные отношения продолжались, то в последующем реализация такого права невозможна. Данное правило напоминает англо-правовой институт «эстоппель» (estoppel).
Звоните нам + 7 (495) 150-09-67 или пишите [email protected]
Спасибо за внимание!
Юристы Lawyers’Work
‹ Предыдущая статьяСледующая статья ›
Односторонний отказ от договора подряда
Односторонний отказ от договора подряда
Отношения подряда – распространённая экономическая схема взаимодействия между двумя сторонами, одна из которых заказывает, а другая предоставляет услуги или работы. Такой договор может носить бытовой характер (заказчиком выступает физическое лицо, защищает его Закон о правах потребителя) или представлять собой коммерческие отношения между хозяйствующими субъектами (права и обязанности сторон в этом случае регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации). Подрядные договоры широко используются в быту и бизнесе, особенно в строительно-ремонтной сфере.
Но далеко не всегда сотрудничество заказчика и подрядчика проходит безоблачно. Иногда у той или иной стороны возникает желание досрочно разорвать договор подряда. Возможно ли это, если вторая сторона готова продолжать сотрудничество?
Законодательные основы расторжения договора подрядаВозможность отказа от договора подряда по инициативе одной из сторон (при выполнении ряда условий) зафиксирована в законодательстве. Такие отказы носят название односторонних. И если для подрядчика возможность одностороннего отказа от дальнейшего сотрудничества в рамках договора подряда ограничена несколькими ситуациями, то для заказчика в этом плане практически нет ограничений. Заказчик, обоснованно недовольный результатами работы, может отказаться от продолжения отношений с подрядчиком, то есть разорвать договор, на любом этапе работ. Привилегированность положения заказчика в данном случае объясняется тем, что именно он является инициатором заключения договора.
[links]
Следует заметить, что подрядные договоры, предоставляющие достаточно высокую степень свободы для стороны, желающей прекращения сотрудничества в одностороннем порядке, представляют собой исключение из общего законодательного принципа. Согласно общему принципу, договоры не расторгаются в одностороннем порядке, поскольку представляют собой документальное закрепление сделок (ст. 310 ГК РФ). Если бы такие отказы были возможны, покупатель квартиры не был бы уверен в том, что продавец через год не потребует квартиру назад, а в целом экономические отношения регулировались бы «по понятиям». Исключения же, когда разрыв договора по инициативе одной из сторон возможен, чётко перечислены законом. К их числу относятся и подрядные договоры.Объясняется это тем, что сама суть подрядного договора подразумевает не одномоментную передачу товара или услуги, а выполнение работ, растянутых во времени. Этот процесс, начавшийся при взаимном согласии сторон, через некоторое время может «забуксовать» (заказчик или подрядчик перестанет выполнять свои обязательства). А значит, должны быть и возможность одностороннего выхода из этих отношений. Возможность такого отказа зафиксирована в ст. 717 ГК РФ (для коммерческих договоров) и в п. 2 ст. 731 ГК РФ (для бытовых).
Ключевое отличие между подрядными контрактами и большинством других договоров заключается также в особенностях регулирования финансовых отношений между сторонами. Обычно при расторжении договора восстанавливаются отношения, существовавшие до его заключения: деньги возвращаются приобретающей стороне, товар или услуга – продающей. В случае же отказа одной из сторон от подрядного договора предусматривается оплата уже выполненных работ.
Восстановить статус кво при разрыве договора подряда во многих случаях невозможно. Например, если подрядчик, согласно договору, уже добросовестно построил один из корпусов жилого комплекса, невозможно его разрушить при отказе заказчика от контракта, скажем, из-за затягивания сроков строительства другого корпуса. (Точнее, разрушить можно, но это уже проблемы заказчика, а подрядчик вправе получить законную оплату за свой труд). Поэтому, в одностороннем порядке отказываясь от соглашения, заказчик должен частично оплатить работу контрагента – в соответствии с выполненным объёмом задач.
Тут, правда, возникает вопрос, почему заказчик платить за полработы, если другие действия подрядчика (например, срыв сроков, зафиксированных в договоре) нарушили его планы и привели к убыткам. Законодательством предусмотрен ответ на этот вопрос: при одностороннем отказе от договора заказчик вправе взыскать с подрядчика штрафы, пени, неустойки, убытки.
[1]
Как подрядчику разорвать контракт в одностороннем порядке
Основания для отказа от договора подряда прописаны в законодательстве. Но у подрядчика, как уже говорилось, возможностей отказаться от договора по собственной инициативе не так уж много. Односторонний отказ от исполнения договора возможен в следующих случаях:
- Заказчик не соглашается на увеличение стоимости материалов, которые, согласно контракту, закупает исполнитель, хотя рыночная ситуация изменилась и цены поднялись. Поскольку продолжение сотрудничества для подрядчика будет убыточным, он вправе не продолжать дальше отношения в рамках договора подряда.
- Заказчик, будучи обязанным по условиям договора обеспечить подрядчика материалами, инструментами или оказать иное содействие в работе, не выполняет своих обязательств. В данном случае исполнитель не может выполнять предусмотренные контрактом задачи и вправе разорвать соглашение в одностороннем порядке.
- По вине заказчика на объекте возникла ситуация, создающая угрозу для уже частично выполненных работ. Если заказчик не предпринимает никаких мер по ликвидации угрозы, возникают условия для отказа подрядчика от дальнейшего их продолжения.
Попытки отказа от работы в иных случаях рассматриваются как нарушение договора.
Как заказчику разорвать контракт в одностороннем порядке
Сторона, выступающая в подрядном договоре в качестве заказчика, может отказаться от соглашения, если:
- Подрядчик выполнил работы с недочётами, не в полном объёме, с нарушением условия договора подряда. Сторона, заказывающая работы, может потребовать выполнения договора путём исправления недочётов, но, как говорится, любому терпению приходит конец. Если ситуация неисправима, допустимо отказаться от дальнейшего сотрудничества в рамках подрядного договора.
- Нарушены сроки сдачи объекта. Заказчик может предоставить исполнителю дополнительный срок для выполнения условий договора или же воспользоваться правом отказа от соглашения.
- Подрядчик без согласования выполнил работы, не предусмотренные сметой или произвёл иные действия, ведущие к увеличению стоимости услуг.
[1]
При отказе от дальнейшего сотрудничества придётся оплатить уже произведённые работы по условиям договора, если там зафиксировано условие поэтапной оплаты, или же согласно произведённой экспертизе. Параллельно можно потребовать неустойку, убытки, штрафы – в зависимости от того, как прописана в договоре ответственность, а также опираясь на универсальные нормы законодательства.Сценарии отказа от договора: мирный и судебный
Разрывая подрядный контракт в одностороннем порядке, следует приложить максимальные усилия для того, чтобы добиться согласия контрагента по всем выплатам (которые причитаются ему и которые он должен внести). Если же стороны настроены конфликтно, вырисовывается перспектива разрыва договора подряда через суд.
Судебные процессы по подрядным спорам, как правило, носят затяжной характер. Сложности возникают из-за оценки произведённых работ, установления их качества, определения убытков. Поэтому при отказе от дальнейшего сотрудничества с подрядчиком или заказчиком стоит заручиться поддержкой опытного адвоката.
Привлечь профессионала к решению проблемы желательно ещё на досудебном этапе, а именно – когда возникала идея отказа от подрядного соглашения. Адвокат проанализирует основания для одностороннего разрыва контракта, спрогнозирует дальнейшие последствия и предпримет все усилия, чтобы не доводить дело до суда – то есть сэкономить вам время и деньги.
Односторонний отказ от договора оказания услуг
Договор оказания услуг является, пожалуй, самым распространенным гражданско-правовым договором. Его ценят за универсальность предмета, под регулирование которого может подойти большинство совершаемых юридических действий, а также за гибкость формулировок, к числу которых относится условие об немотивированном одностороннем отказе от исполнения Договора.
Издержки при таком расторжении сформулированы законодателем достаточно ясно:
в случае, если инициатором расторжения выступает заказчик – он обязан возместить исполнителю сумму фактически понесенных расходов, если же инициатором выступает исполнитель – он возмещает заказчику сумму убытков. При этом, использование указанного положения закона стороны пытаются тем или иным образом «доработать» а то и вовсе запретить. Именно о нюансах, связанных с односторонним отказом от исполнения договора оказания услуг и пойдет речь в настоящей статье.
- Возможность ограничения права на односторонний отказ от исполнения Договора.
Как правило, исполнители Договора, узнающие о возможности любой из сторон расторгнуть Договор, предлагают запретить такой шаг, предусмотрев соответствующее условие в Договоре. Однако, такой шаг будет неправильным, с большой долей вероятности указанное условие будет признано недействительным . Так, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 07.09.2010 N 2715/10 по делу N А64-7196/08-23 указал следующее:
«Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено статьей 782 Кодекса, оно не может быть ограничено соглашением сторон».
Таким образом, ограничить возможность сторон на расторжение Договора оказания услуг в одностороннем порядке неправомерно.
- Ответственное отношение к уведомлению о факте отказа от исполнения Договора.
Также распространенной ошибкой при расторжении Договора выступает пренебрежительное отношение к самому факту расторжения. Очень часто контрагенты считают достаточным просто направить уведомление, при этом, не прекращая саму работу. По их мнению, данное уведомление будет направлено «на всякий случай» и позволит в любой момент свернуть работы. Однако, суды достаточно ясно подошли к такой ситуации, определив, что в таком случае Договор не будет считаться расторгнутым. Об этом ФАС Дальневосточного округа в постановлении № Ф03-8393/2009 по делу N А59-2360/2009 высказался таким обращом:
«Довод жалобы о расторжении договора от 01.04.2005 путем направления уведомления от 14.04.2006 кассационной инстанцией отклоняется, поскольку суды установили, что, несмотря на данное уведомление, ответчик продолжал пользоваться услугами истца, следовательно, оснований считать договорные отношения сторон прекратившимися не имеется…»
Таким образом, в случае если после получения уведомления о расторжении Договора будет доказан факт продолжения его исполнения – такой Договор будет квалифицирован в качестве действующего.
- Будущие расходы исполнителя не будут квалифицированы в качестве подлежащих оплате при одностороннем отказе Заказчика от исполнения Договора.
Естественное желание контрагентов при получении уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора оказания услуг – «накрутить» как можно больше фактических расходов и взыскать их с Заказчика. Однако необходимо учитывать разумный предел расчета расходов – те затраты, которые исполнитель понесет после получения отказа от исполнения Договора – не будут оплачиваться в соответствии с Договором. Показательно по данному вопросу высказался ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 29.04.2010 по делу N А46-23676/2009.
«Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации при одностороннем расторжении договора заказчик компенсирует исполнителю фактические расходы. При этом исполнитель должен доказать, что расходы были понесены до отказа от договора и вызваны исполнением или подготовкой к его исполнению. Доводы ООО «Связь сервис» о том, что обязанность оплаты услуг по отключению радиоточки вытекает из положений пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаны на ошибочном толковании указанной нормы права. Взимание платы за отключение радиоточки, это будущие расходы, которые возникают после одностороннего отказа абонента от услуг проводного радиовещания…»
Таким образом, Исполнителю необходимо соблюдать меру при определении подлежащих возмещению фактических расходов, не требуя возмещения таковых в будущем.
В настоящей статье мы рассмотрели лишь самые яркие нюансы, связанные с односторонним отказом от исполнения Договора. Безусловно, необходимо соблюдать четкие формулировки при составлении отказа от уведомления Договора, а также внимательно отнестись к наличию в Договоре допустимых законом ограничений при одностороннем расторжении. Так или иначе общее правило ответственного отношения к одностороннему отказу от исполнения Договора остается неизменным.
Читайте также:
Что делать, если контракт расторгается без надлежащего уведомления
Общий Алекс Браунштейн
Многие контракты содержат положение, которое требует уведомления, обычно в письменной форме, до прекращения действия соглашения (обычно известного как «период уведомления»).
Несоблюдение договорных требований может привести к судебному разбирательству.
Неспособность любой из сторон предоставить требуемое по контракту уведомление может привести к нарушению контракта.Если нарушение контракта приводит к ущербу — например, стороне, не получившей оплаты в течение периода уведомления, — потерпевшая сторона может иметь возможность возместить свои финансовые потери путем подачи иска о нарушении контракта.
The Business Trial Group недавно разрешила пару дел с участием компаний Флориды, которые нарушили свои соглашения о предоставлении нашим клиентам уведомления о расторжении трудовых договоров не менее чем за 60 дней. В каждом случае нашему клиенту не заплатили за период уведомления, и он подавал иск о нарушении контракта, чтобы возместить свои убытки.
Наши бизнес-юристы рассматривают все судебные споры по контрактам на основе непредвиденных расходов. Важно отметить, что в случае нарушения условий контракта по невыплаченной заработной плате или льготам, вы также можете взыскать гонорары ваших адвокатов с другой стороны.
Узнайте больше во время бесплатного рассмотрения дела без обязательств
Нарушение трудового договора с администратором ветеринарной больницы Флориды
В мае 2016 года наш клиент и ветеринарная больница, расположенная в Бонита-Спрингс, Флорида, заключили трудовой договор с нашим клиентом на должность администратора ветеринарной больницы.В рамках соглашения стороны обещали расторгнуть контракт только после уведомления не менее чем за 60 дней.
Примерно за год наш клиент полностью выполнил свои рабочие обязанности и помог ветеринарной клинике укрепить свою репутацию и бизнес. Однако в марте 2017 года больница в одностороннем порядке без предупреждения расторгла трудовой договор с нашим клиентом.
Понимая, что это нарушило соглашение, больница потребовала отставки нашего клиента. Он согласился на это — при условии, что он получит 60-дневное выходное пособие и компенсацию своих личных расходов.Однако ветеринарная клиника нарушила условия сделки, отклонив заявление нашего клиента об увольнении в обмен на выходное пособие.
Ветеринарная клиника также проигнорировала федеральный закон, не уведомив нашего клиента о его праве выбрать дополнительное медицинское страхование COBRA, нарушение, которое может повлечь за собой гражданские штрафы до 100 долларов в день.
Важно отметить, что невыплата нашему клиенту заработной платы, льгот и возмещения расходов в соответствии с трудовым договором дает нашему клиенту право на оплату услуг адвокатов в соответствии с законом Флориды о невыплаченной заработной плате .
Наши поверенные потребовали, чтобы ветеринарная клиника оплатила нашему клиенту ущерб и расходы, и стороны смогли прийти к мировому соглашению.
Корпорация Флориды нарушает соглашение о предоставлении услуг общественного питания
В этом случае корпорация розничных услуг на юго-западе Флориды нарушила соглашение об обслуживании с нашим клиентом, поставщиком услуг питания.
Согласно условиям контракта, наш клиент согласился предоставлять услуги питания сотрудникам ответчика в трех кафе, расположенных в их корпоративном офисе.Соглашение началось в сентябре 2014 года и продолжалось бессрочно, пока одна из сторон не направила другой стороне письменное уведомление о расторжении не менее чем за 60 дней.
Не сумев в одиночку возместить убытки, компания общественного питания наняла BTG, и мы уладили дело.
Более двух лет наш клиент выполнял свою часть сделки и предоставил ответчику отличное питание, которое прошло необходимые тесты департамента здравоохранения. В марте 2017 года ответчик направил нашему клиенту уведомление о расторжении договора за 60 дней.Однако, вопреки извещению о расторжении, ответчик приказал нашему клиенту немедленно прекратить работу в двух из трех кафе.
Наш клиент сообщил корпорации, что нецелесообразно продолжать работу только в одном из трех кафе. Действительно, в течение оставшихся 60 дней действия соглашения наш клиент потерял продукты питания из-за порчи и потерял доход в результате ненадлежащего сокращения операций.
После безуспешных попыток возмещения убытков самостоятельно, компания общественного питания наняла Business Trial Group для подачи иска.В соответствии с договором сторон об оказании услуг выигравшая сторона имела право взыскать гонорары и расходы адвокатов. Как только крупная корпорация признала, что у нашего клиента был опытный консультант по непредвиденным обстоятельствам, который был готов довести дело до суда, мы смогли обеспечить урегулирование спора.
Поверенные за нарушение трудового договора на непредвиденные расходы
Business Trial Group рассмотрела эти два дела о нарушении условий контракта так же, как мы обрабатываем каждое дело: на основе непредвиденных обстоятельств.
Хотя судебный процесс с оплатой непредвиденных расходов помогает обеспечить справедливый исход во многих типах деловых споров, он может быть особенно выгодным для юридических и физических лиц, участвующих в судебных процессах по контрактам.
Подрядчикам не платят за их работу, к сожалению, очень распространенная проблема. И тому есть простая причина: предприятиям часто удается избежать наказания подрядчикам.
Предприятия не могут сократить подрядчиков, если их противник нанимает адвоката на случай непредвиденных обстоятельств.
Предприятиям это сходит с рук, увеличивая судебные издержки до такой степени, что подрядчикам становится слишком рискованно возбуждать судебный процесс. Но эта стратегия основана на предпосылке, что каждая сторона платит юристу сотни долларов в час. Предприятиям не сойдет с рук сокращение своих подрядчиков, когда их противник нанимает адвоката на условиях непредвиденных расходов.
Являясь крупнейшей юридической фирмой в стране с оплатой непредвиденных расходов, мы можем покрыть расходы даже на самые сложные судебные разбирательства и при необходимости передать дела в суд.Более состоятельные организации не могут использовать свои превосходные финансы в качестве рычага воздействия на наших клиентов, чтобы добиться минимального урегулирования. Короче говоря, судебный процесс с оплатой непредвиденных расходов уравнивает правила игры и помогает закрыть «пробел в справедливости».
Получите бесплатное рассмотрение дела о споре по контракту
Если вы заключили договор с другой стороной, а она не предоставила надлежащего уведомления о расторжении договора или иным образом нарушила договор, и в результате вам был нанесен ущерб, мы можем помочь. А если вы выиграете судебный процесс о невыплате заработной платы или пособий, ответчику, возможно, придется оплатить ваши судебные издержки.
Business Trial Group представляет интересы физических и юридических лиц в спорах по контрактам, связанных со строительством, трудоустройством, недвижимостью, профессиональной халатностью и многими другими вопросами. . Чтобы поговорить с нашими поверенными по контрактам во Флориде, свяжитесь с Алексом Браунштейном по адресу [email protected] или отправьте бесплатную форму для рассмотрения дела.
Как расторгнуть договор
Как расторгнуть договор
Отмена или расторжение контракта может произойти, если хотя бы одна сторона не выполняет, как было обещано, при предложении согласия на соглашение.Законное расторжение договоров в письменной форме требует от стороны подачи письменного расторжения; однако устные соглашения или подразумеваемые контракты требуют только положительного заявления о расторжении одной или обеих сторон. Контракты, полностью или частично, обычно расторгаются из-за нарушающих обстоятельств, таких как принуждение, ненадлежащее влияние, ошибка, искажение фактов, нарушение (невыполнение) или незаконность.
Пусто
Контракт, который недействителен, практически никогда не существовал.Соглашения о совершении преступлений не могут быть принудительно исполнены, потому что исполнение будет означать признание недействительного контракта, что является незаконным. Хотя соглашение может считаться действительным при заключении, оно теряет исковую силу из-за характера исполнения. Термин недействителен (или недействителен ) в договорных вопросах означает, что он не имеет юридической силы. Если двое мужчин соглашаются ограбить банк, и один убегает со всеми деньгами, другой не может подать в суд на своего партнера, чтобы потребовать его долю, потому что соглашение было аннулировано, когда произошло ограбление.
Voidable несколько отличается; контракт может быть действительным и иметь исковую силу, но условия или положения могут сделать недействительным весь контракт или его часть. В некоторых случаях одна сторона может аннулировать свои обязательства, но другая сторона может быть обязана выполнить. Например, договор между взрослым и несовершеннолетним может иметь исковую силу в отношении взрослого, но может быть аннулирован несовершеннолетним.Эстоппель
Правовой принцип, устанавливающий право на расторжение договорных обязательств, называется эстоппель .Это правило запрещает стороне выступать, если исполнение противоречит уже установленному условию. Estoppel может разрешить стороне уклониться только от части противоречащего договора. Предположим, арендодатель разрешает арендатору платить только часть арендной платы за месяц, чтобы компенсировать ремонт, который арендатор произвел в собственности. Позже он предъявляет иск о взыскании с арендатора доплаты за просрочку платежа. Арендатор будет утверждать эстоппель, потому что в первоначальном заявлении арендодателя указано согласие.
Есть несколько разновидностей эстоппелей. Некоторые из них
· Справедливый эстоппель. Принцип, который не позволяет стороне создавать новые ожидания, противоречащие предыдущим ожиданиям, выраженные словами, действиями или молчанием при продолжении без эстоппеля, причинит вред.
· Вексельный эстоппель. Запрещает обещающему отказывать в обещании, которое он ранее дал, когда обещающий полагался на это заявление.
· Эстоппель молчанием.Запрещает стороне A сделать утверждение, которое ставит другую сторону в невыгодное положение, когда сторона A имела возможность и была обязана выступить, но не сделала этого. Билл не может отказать Тому в оплате, когда Том по ошибке заменяет черепицу Билла, пока Билл дома.
· Эстоппель по делу. Когда стороне обещано выполнение контракта (например, выдача свидетельства о собственности), эта сторона не может вернуться, чтобы отрицать действительность контракта.
· Залоговый эстоппель.Устанавливает, что, если истина в соглашении была установлена ранее, ее нельзя отрицать ни в каких последующих действиях.
Прекращение действия
Аннулирование — это метод отказа в дальнейшем исполнении в соответствии с условиями контракта. Также называется , отменяя договор , расторжение по существу означает аннулирование договора. Контракт может быть расторгнут одной стороной или все стороны могут договориться о расторжении соглашения.Отменить контракт может быть труднее, если в его исполнении был достигнут существенный прогресс. Отмена контракта разматывает соглашение, другими словами, возвращает все стороны в состояние, которое существовало до исполнения контракта; это предоставляет сторонам справедливое средство правовой защиты, подобное эстоппелю. Некоторые штаты, такие как Калифорния, признают расторжение договора как средство правовой защиты, регулируемое законом. Причины расторжения включают:
1. Мошенническая деятельность.
2. Ошибка.
3. Отсутствие возможностей для заключения контрактов.
4. Невозможность выполнения.
5. Принуждение.6. Чрезмерное влияние
Во многих штатах разрешен период расторжения при заключении определенных договоров, таких как договор недвижимости. Как правило, этот период применяется к крупным покупкам и может составлять от одного до нескольких дней.В действующем контракте должно быть указано право на расторжение и разрешенный период времени. Если права расторжения не раскрываются во время подписания, обиженная сторона может иметь право аннулировать даже после истечения срока.
Контракт может быть расторгнут только в том случае, если все стороны могут быть восстановлены до состояния до исполнения. Если одна из сторон получила выгоду от контракта, расторжение договора не допускается. Например, продажа овощей, выращенных на участке, приобретенном одной стороной, до того, как продающая сторона осознает, что у нее нет законного права на продажу собственности, дает покупателю выгоду, поэтому продающая сторона не может требовать расторжения договора и, вероятно, будет обнаружена в нарушении договор.Кроме того, договор не может быть расторгнут частично; весь договор должен быть расторгнут.
Разрыв
Сторона может подать иск о нарушении контракта о прекращении своих обязательств, если другая сторона не выполняет или отклоняется от указанного исполнения, выполняет запрещенное действие или препятствует возможности истца завершить соглашение. Стороны, понесшие убытки или ущерб, могут взыскать убытки по жалобе о нарушении.В зависимости от серьезности нарушения потерпевшая сторона может расторгнуть весь контракт или стороны могут согласовать поправку к контракту. Нарушение может быть существенным (существенное нарушение условий, которое может привести к расторжению контракта и оценке возмещения убытков) или несущественным (незначительное отклонение, которое может или не может привести к расторжению контракта и, вероятно, не приведет к убытки оценены).
Нарушение может происходить в нескольких формах.Отношения сторон, исполнение контракта и сроки, внешнее влияние и взятые обещания — все это может повлиять на то, имело ли место нарушение. По данным Американского института права, среди самых распространенных жалоб о нарушениях —
· Нарушение служебных обязанностей. Неисполнение обязательств перед другой стороной (сторонами) или общественностью в целом; неспособность проявить такую осторожность, которую проявил бы разумный человек.
· Нарушение обещания. Невыполнение обещания, побудившее другую сторону к действию.
· Нарушение условий гарантии. Регулируется UCC, неспособность продавца гарантировать товарный титул (необремененный, без дефектов и т. Д.), Когда покупатель может разумно ожидать такой гарантии.
· Нарушение доверия. Неспособность выполнять обязанности доверительного управляющего, совершенное умышленно, обманным путем или по небрежности, что нарушает справедливость, которую ожидает уязвимая сторона.
· Нарушение гарантии. Несоблюдение продавцом гарантии, явной или подразумеваемой, в отношении качества, содержания или состояния проданного товара.
· Конструктивное нарушение. Действие, совершенное стороной, которое препятствует ее выполнению в соответствии с контрактом.
· Предварительное нарушение. Действие или заявление, сделанное стороной, которая отвергает (отрицает) обещание выполнить, которое происходит до того, как сторона должна выполнить; такой отказ включает в себя «положительное заявление о том, что должник не может или не будет выполнять свои договорные обязанности по существу.«
Как только установлено, что нарушение произошло, потерпевшая (потерпевшая) сторона может подать иск о средствах правовой защиты , чтобы компенсировать ей любые убытки, понесенные нарушением. Он должен доказать, что нарушение имело место, и он понес ощутимый, существенный ущерб. Это не означает, что потери должны быть высокими; просто то, что потерпевшая сторона не понесла бы убытков, если бы контракт никогда не существовал. Существует три основных формы возмещения ущерба: убытков, , конкретных действий, отмена и реституция .
1. Повреждения. Три распространенные формы включают: a) заранее определенные убытки , ранее указанные в контракте, обычно оценка, которая возникнет в результате фактического нарушения, b) компенсационные убытки поставили ненарушившую сторону в положение, в котором она никогда бы не оказалась, если бы нарушение произошло, c) штрафных убытков , которые требуют выплаты сверх той точки, которая полностью компенсирует не нарушившую сторону, и d) номинальных убытков , которые действуют как знак признания того, что нарушение произошло, но без денег был утерян или был причинен существенный ущерб.
2. Удельная производительность. Нарушившая сторона должна продолжать выполнять свои обязанности по завершению контракта. Обычно заказывается в случаях, когда предмет контракта является редким или уникальным, и присуждения компенсации за убытки недостаточно.
3. Аннулирование и реституция. Если сторона, нарушившая договор, получила выгоду, сторона, не нарушившая договор, может подать иск о расторжении договора и получить компенсацию, которая вернет ее в положение, которое было до заключения договора.Это делает договор недействительным, и все обязательства прекращаются.
Завершение строительства
После того, как все стороны выполнили каждое обещание и все условия были выполнены, договор считается выполненным. Как правило, ни одна из сторон не имеет дополнительных обязательств, хотя в контракте может быть предусмотрено, что завершение позволяет обеим сторонам заключить последующий контракт. Последующий контракт является отдельным соглашением, и все условия должны быть еще раз согласованы всеми участвующими сторонами.
Особые договорные ситуации
Недвижимость
Есть несколько договоров, которые используются чаще, чем договор недвижимости. Из-за дороговизны и относительной сложности сделки с недвижимостью должны оформляться в письменной форме (или по условному праву ). Хотя переговоры о продаже могут осуществляться между двумя частными сторонами, по законам большинства штатов требуется присутствие лицензированного агента при заключительной сделке по продаже.Юрист или титульная компания обычно занимается завершением покупки или продажи. Сторонам разрешается расторгнуть договор путем расторжения в течение короткого периода времени после согласования условий; период времени варьируется от штата к штату.
При покупке недвижимости может быть несколько документов. Существуют не только договоры о передаче права собственности, но и документы о финансировании, требованиях к испытаниям и ремонту, страхованию, налогам и т. Д. Для новостроек требуется дополнительный отдельный договор.Пакет для собственности с существующим домом обычно включает договор купли-продажи, доверительный акт, ипотеку, осмотр дома, раскрытие информации, инструкции условного депонирования и заявление о заключительном урегулировании.
Элементы договора купли-продажи
Сторон. Включает всех обязанных лиц как участников сделки. Имена будут указаны в документе (который действует как титул собственности).
Местоположение объекта. Описывает адрес и юридическое описание (местоположение на городской карте). Некоторые контракты также описывают саму собственность, указывая на такие улучшения, как постройки, бассейны и сараи.
Закупочная цена. Включает общую стоимость и может указывать сумму оценки, если она известна.
Финансирование. Здесь описан способ оплаты. Он должен включать сумму первоначального взноса, финансируемую сумму и может включать такие условия, как процентная ставка и срок погашения.
Заголовок. Проведенный поиск должен показать, что продавец имеет право бесплатно и без уплаты продать недвижимость.
Закрытие. Обычно сюда включаются дата закрытия, фактическая дата совершения транзакции и требования к закрытию.
Гарантии. Указание на то, что продавец владеет титулом (имеет право собственности) и гарантирует надлежащее рабочее состояние систем и конструкции здания.
Задаток. Залог обычно включается в договор купли-продажи ( P&S ) для удержания контракта на месте до завершения таких факторов, как проверки и финансирование.
Состояние имущества. Некоторые соглашения содержат подробные сведения о состоянии собственности или улучшений.
Ограничения, сервитуты и заветы . Контракт будет регулироваться существующими требованиями, касающимися, среди прочего, зонирования, доступа и границ собственности.
Включения и исключения. Подробная информация о том, какие приспособления или элементы включены или исключены из продажи.
По умолчанию . Определены положения о защите каждой стороны в случае невыполнения сторонами своих обязательств.
Процесс разрешения споров. В случае невыполнения обязательств, нарушения или другого спора в контракте будет описан метод разрешения разногласий.
Выживание .В этом пункте поясняется, что положения контракта остаются в силе в течение периода, следующего за расчетом по покупке.
Переуступка. Право распространить обязательства по контракту на наследников или правопреемников после смерти подписавшей стороны обычно включается.
Раскрытие опасностей. Федеральный закон США требует, чтобы контракты включали пункт, описывающий такие опасности, как свинцовая краска или газ радон.
Право на аннулирование. Пункт, указывающий, что покупатель имеет право отозвать свое предложение в течение короткого периода, требуется в некоторых штатах. Непредвиденные обстоятельства. Почти каждое соглашение о недвижимости будет основано на удовлетворении некоторых требований до урегулирования.
Непредвиденные расходы
Оговорка о непредвиденных обстоятельствах делает договор недвижимости уникальным среди большинства стандартных договоров, поскольку они допускают пересмотр или расторжение договора, если непредвиденные обстоятельства не соблюдены.Непредвиденные обстоятельства — это элемент, который должен быть завершен, но исход изначально неизвестен. Например, если потенциальный покупатель должен продать свой дом, чтобы купить новый дом, он может включить непредвиденные обстоятельства, которые читаются как «покупка на основе успешной продажи текущей собственности» или аналогичное. Домашние проверки являются обычным явлением в отрасли, поэтому непредвиденные обстоятельства, основанные на результатах проверки, являются довольно стандартными в договорах с недвижимостью. Некоторые другие общие непредвиденные обстоятельства включают:
· Получение финансирования на покупку недвижимости.
· Получение оценочной цены рядом с покупной ценой.
· Результат проверки безопасного источника воды.
· Удовлетворительные результаты испытаний на опасность
· Обзор политики ассоциации домовладельцев, если собственность находится в общем владении или управлении.
· Четкая история заголовков.Если непредвиденные обстоятельства не удовлетворены стороной, они могут расторгнуть соглашение, отказавшись от своего предложения. Однако стороны могут решить пересмотреть оговорку, которая не удовлетворяет требованиям, тем самым делая встречное предложение, которое должно быть принято продавцом, чтобы стать действительным.Баланс контракта обычно остается в силе.
Кредитные и финансовые соглашения
Потребители, обращающиеся за кредитом или финансированием, заключают договор с кредитором, который должен соблюдать правила, изложенные в Законе о правдивом кредитовании (TILA), принятом в 1968 году. Закон обеспечивает защиту потребителей, требуя стандартизованного раскрытия определенных положений. Он охватывает как открытый кредит (возобновляемый кредит, такой как кредитная карта), так и закрытый кредит (ссуды с фиксированной оплатой, например, ипотека).Хотя контракт обычно регулируется законами штата, в котором он заключен, TILA может во многих случаях отменить правил, установленных государством. Кредитные заявки и контракты должны четко объяснять следующие условия в соответствии с Законом
- Сумма финансирования. В контракте должна быть указана сумма финансирования за вычетом предоплаты, первоначального взноса и других сборов.
- Финансовые расходы. Кредитор должен раскрыть стоимость заимствования средств в форме годовой процентной ставки (APR).
- Затраты на финансирование. В контракте должны быть указаны любые расходы, связанные с погашением, например штрафы за просрочку платежа или накопленные платежи.
- Расчет баланса. Кредитор должен объяснить, как платежи зачисляются на непогашенную сумму и как остаток будет рассчитываться после платежа.
- Право на расторжение договора. Ипотечный кредит дает право расторгнуть договор в короткие сроки после подписания.
- Урегулирование споров. В контракте должно быть четко указано, как могут разрешаться споры и какой форум следует выбирать.
- Всего выплат. Для фиксированных ссуд должна быть указана общая сумма, подлежащая погашению.
- Оговорка об ускорении. Условия, которые позволяют кредитору требовать погашения всей ссуды в случае нарушения заемщиком срока или невыполнения обязательств по контракту.
- Обеспечительный интерес. Залог, подлежащий истребованию в случае неисполнения обязательств заемщиком, должен быть указан в контракте.
Коммерческие кредитные договоры заключаются в пользу потребителя; однако он не может ссылаться на непонимание как на основание для расторжения контракта. Чтобы предложить законное платежное средство для кредита, кредитор должен иметь лицензию в штате, в котором находится штаб-квартира компании, и нарушения TILA могут быть привлечены к ответственности в рамках гражданского или уголовного дела.
Государственные коммерческие контракты
Контракты, заключаемые с государственными органами США, строго регулируются.Государственные контракты регулируются законами и постановлениями, в отличие от большинства других контрактов, которые регулируются общим правом или UCC. Эти законодательные требования определяют, как агентство может запрашивать предложения от подрядчиков, как можно заключать договор, какие типы предприятий имеют право заключать договор, и допускает ли процесс открытые, конкурентные торги или ограничивает количество участников торгов. Агентства, закупающие товары и услуги, должны соблюдать Федеральные правила закупок (FAR).Компании, заключающие государственный контракт, должны соблюдать процедурные требования, которые во многих случаях предусматривают «полную и открытую конкуренцию». Сумма для присуждения участнику торгов определяет, какой процесс будет использоваться и кто имеет право участвовать в торгах.
Законустанавливает ряд социально-экономических условий, которые бизнес должен учесть, прежде чем он получит право участвовать в конкурсе на получение контракта. Позитивные действия, рабочее место без наркотиков и требования к минимальной заработной плате — это лишь некоторые из условий, которые необходимо выполнить.Хотя соглашения выглядят как договоры о присоединении, есть некоторая возможность для переговоров, если участник торгов выполняет условия, позволяющие участвовать в процессе закупок .
Контракты, заключенные с федеральным правительством и правительствами штатов, содержат ряд необоротных положений, от пятидесяти до семидесяти пяти в федеральных контрактах, которые являются стандартными для всех агентств. Многие пункты аналогичны обычным коммерческим контрактам; однако есть некоторые, которые являются уникальными (и полностью обязательными) для правительственных соглашений.Две примечательные статьи:
- Прекращение действия для удобства правительства. Позволяет агентству расторгнуть контракт в любое время, если это отвечает интересам правительства. Войны, изменение технологий и истощение природных ресурсов — вот несколько причин, по которым контракт может быть аннулирован. Агентство должно уведомить другую сторону (-и) в письменной форме в соответствии с правилами. Этот односторонний срок компенсируется правом пострадавших сторон на возмещение определенных расходов.
- Изменения. Считается многими наиболее сильным положением в контрактах, это позволяет агентству вносить односторонние изменения в положения контракта, при условии, что они сделаны в рамках соглашения. В обмен на эту привилегию правительство США допускает справедливую корректировку , если изменение требует более высоких расходов подрядчика или дополнительного времени выполнения.
Трудовые договоры
Контракты о найме могут быть структурированы одним из трех способов: 1) контракт на оказание услуг , в соответствии с которым одна сторона соглашается работать у другой, 2) контракт на оказание услуг , который предусматривает соглашение о предоставлении работы в качестве независимого подрядчик или субподрядчик, и 3) коллективный договор , объединяющий работодателя и группу сотрудников (например, профсоюз).Хотя большая часть найма осуществляется по принципу по желанию и , что представляет собой подразумеваемый контракт, иногда заключаются соглашения, чтобы четко определить компенсацию, обязанности, права и продолжительность занятости.
Условия контракта обычно включают
- Ставка заработной платы. Определяет критерии компенсации, включая зарплату или заработную плату, отпуск и премиальные выплаты, сверхурочные, данные о выплате отпускных и по болезни или критерии увеличения заработной платы.
- Условия работы. Включает место работы, соблюдение требований по охране труда и технике безопасности, часы работы и обязанности по отчетности.
- Преимущества. Включает предлагаемые медицинские и другие виды страхования, пенсионные программы и другие специальные условия.
- Дисциплина. Описывает, какие ситуации являются основанием для увольнения, приостановления или увольнения.
- Жалобы и претензии. Включает форум, процесс и варианты разрешения споров между сотрудниками и руководством.
- Конфиденциальность. Требует, чтобы тема оставалась конфиденциальной в соответствии с требованиями работы.
- Вне соревнований. Объясняет, что служащий не может искать работу у прямого конкурента, выполняющего аналогичные функции.
- Прекращение действия. Содержит требования для расторжения договора.
- Эксклюзивная занятость. Требует, чтобы работник мог работать только в подрядной компании.
- Управление. Объясняет, что судебные процессы регулируются законами конкретного штата, независимо от того, где они поданы.
Трудовые отношения лучше всего определять письменным контрактом. Устные договоренности и письма с предложениями, как правило, трудно обеспечить; Условия могут измениться, а условия могут быть изменены без предварительного уведомления. Сотрудники лучше всего защищены от несправедливого увольнения или дисциплинарных мер, если условия найма четко определены в письменном контракте.
§ 10-1-732 — Одностороннее изменение, аннулирование, прекращение действия, отказ в продлении или отказ от соглашения по уважительной причине :: Кодекс Джорджии 2010 года :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia
O.C.G.A. 10-1-732 (2010)10-1-732. Одностороннее изменение, аннулирование, прекращение действия, отказ в продлении или отказ от соглашения по уважительной причине
(a) Независимо от условий, положений или условий любого соглашения, ни один поставщик не может в одностороннем порядке изменять, отменять, прекращать или отказываться продолжать возобновлять любое соглашение или в одностороннем порядке заставить дилера отказаться от соглашения, если только поставщик не выполнил сначала положения данной статьи и не существует уважительной причины для изменения, прекращения, отмены, отказа от продления, прекращения действия или отказа от договора.Термин «уважительная причина» не включает продажу или покупку поставщика. Термин «уважительная причина» ограничивается отказом от поставщика, его правопреемниками и уступкой продажи своей продукции в Грузии или недостатками работы многопрофильного дилера, включая, помимо прочего, следующее:
(1) Банкротство или приемность многолинейного дилера;
(2) Уступка в пользу кредиторов или аналогичное отчуждение активов дилера, за исключением создания обеспечительного интереса в активах многопрофильного дилера с целью обеспечения финансирования в ходе обычной деятельности; или
(3) (A) Несоблюдение многолинейным дилером существенного, без разумной причины или оправдания, любых разумных и существенных требований, предъявленных к такому дилеру в письменной форме поставщиком, включая, помимо прочего, существенное невыполнение многолинейным дилером:
(i) Поддерживать объем или тенденцию продаж продуктовой линейки или линий своего поставщика, сопоставимых с аналогичными показателями других дилеров этой продуктовой линейки; или
(ii) оказывать услуги, сопоставимые по качеству, количеству или объему с услугами, предоставляемыми другими дилерами того же продукта или линейки продуктов, находящимися в аналогичном месте.
(B) При любом определении того, не выполнил ли многоканальный дилер существенно, без разумных оправданий или оправданий, какие-либо разумные и существенные требования, предъявляемые к такому дилеру поставщиком, следует учитывать относительную численность населения. , географическое положение, количество торговых точек и спрос на продукцию, применимый к рыночной зоне рассматриваемого многолинейного дилера и к сопоставимой рыночной зоне.
(b) Ни от одного поставщика не требуется уведомлять или указывать уважительную причину в соответствии с подразделом (а) данного раздела Кодекса для внесения изменений в односторонние соглашения с многопрофильными дилерами в соответствии с федеральным законодательством или законодательством штата или, если это не противоречит настоящей статье, единообразно вносить поправки в соглашения в отношении всех многопрофильных дилеров соответствующего поставщика во всех штатах, в которых поставщик продает свою продукцию.
(c) В любом споре относительно того, действовал ли поставщик по уважительной причине в соответствии с требованиями настоящего раздела Кодекса, поставщик должен нести бремя доказывания, чтобы установить наличие уважительной причины.
Заявление об отказе от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией. Грузия может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте.Пожалуйста, проверьте официальные источники.
Предварительное нарушение контракта происходит, когда одна из сторон контракта без обоснования делает положительное заявление о том, что они не будут или не могут выполнять контракт. Упреждающее нарушение может оправдать действия другой стороны. Предупреждение о нарушении важно в сфере недвижимости, потому что, когда покупатель сообщает продавцу, что он не может или не сможет закрыть сделку, продавец не хочет ждать закрытия, чтобы объявить о расторжении контракта.Очевидно, что упреждающее нарушение — серьезное дело. По этой причине суды штата Орегон постановили, что «прежде чем можно будет сказать, что сторона исполнительного контракта досрочно нарушила то же самое, она должна своими действиями или действиями отказаться от выполнения своих обязательств по контракту положительно, безоговорочно, недвусмысленно, отчетливо и абсолютно». ”
Предположим, агент покупателя звонит агенту продавца за три недели до закрытия, чтобы сказать, что, похоже, покупатель не сможет найти средства, необходимые для закрытия.Это предварительное нарушение? Вероятно, это не потому, что заявление не является положительным, безоговорочным, недвусмысленным, отчетливым или абсолютным отказом от исполнения. Как насчет того, чтобы через несколько дней агент покупателя пришлет подписанный договор о расторжении договора, в котором говорится, что задаток должен быть возвращен? Это отказ от исполнения? Опять же, вероятно, дело не в том, что большинство форм о расторжении договора не содержат заявления об отказе; они просто спрашивают, согласится ли другая сторона на взаимное расторжение контракта.
Если покупатель не допустил упреждающего нарушения, а продавец не желает соглашаться на взаимное расторжение договора, продавец застревает. Если ничего не будет сделано, продавцу придется ждать до даты закрытия, чтобы объявить о расторжении контракта. Иногда наилучшим подходом является ожидание даты закрытия сделки, но также возможно, если поведение покупателя вызывает обоснованные сомнения, и продавец может заставить покупателя заявить о своих намерениях. Это делается продавцом, который запрашивает письменное заверение покупателя.
Письменное заверение означает уведомление продавца покупателю, в котором четко указывается причина, по которой работа другой стороны вызывает сомнения, и с просьбой о том, чтобы покупатель дал заверения в том, что они будут действовать и как. Например, в нашем примере продавец отправит покупателю уведомление о том, что продавец узнал через агента покупателя, что покупатель не сможет получить средства, необходимые для закрытия сделки. Затем в письме будет указано намерение продавца обеспечить исполнение контракта в соответствии с его условиями и потребовать от покупателя предоставить продавцу гарантии того, что покупатель будет выполнять требования контракта.Дается короткий срок (день или два) для получения заверения покупателя.
Если к установленному сроку не поступит никаких гарантий, у продавца гораздо больше возможностей заявить об упреждающем нарушении, чем это было раньше. Уловка при работе с упреждающим нарушением (на самом деле любое нарушение, которое происходит до закрытия) — это осторожность. Продавец, слишком быстро объявивший покупателя о нарушении, может обнаружить, что нарушил именно он, а не покупатель. Это то, что делает концепцию «вне контракта» такой опасной.
Возьмем, к примеру, спор о том, подал ли покупатель заявку на ссуду вовремя или приложил все усилия, чтобы получить ссуду. Если, исходя из собственной оценки ситуации, продавец объявляет покупателя «расторгнувшим договор», продавец может сам невольно совершить упреждающее нарушение. Если выяснится, что продавец ошибся в том, что пропущенный крайний срок является существенным, попытка продавца расторгнуть договор окажется неоправданной и может стать существенным нарушением, оправдывающим действия покупателя.О, какая запутанная паутина!
Ожидаемое нарушение может вызвать эмоциональную реакцию. Как профессионал, не поддавайтесь желанию эмоционально реагировать и советуйте своему клиенту противостоять этому. Если другая сторона говорит о расторжении контракта, а вы не согласны, остановитесь и подумайте, как прояснить ситуацию. Отправка соглашения о расторжении, которое никогда не подписывается другой стороной, ни к чему не приводит. Необходим документ, в котором четко изложена ваша позиция и содержится требование к другой стороне.
Четкое изложение вашей позиции и требование того же от другой стороны дает вашему клиенту информацию, которую он может использовать для принятия рационального решения. Как минимум, ваши усилия по прояснению ситуации не позволят другой стороне позже изменить свою историю. Более того, это предотвратит их неожиданность или ошибку, когда ваш клиент объявит о расторжении контракта. Возьмем, к примеру, ситуацию, когда покупатель отправляет соглашение о расторжении договора, говоря, что он не смог получить ссуду, и требует возврата задатка.Продавец считает, что покупатель не приложил максимум усилий, и отказывается подписать соглашение о расторжении, потому что ему нужны задатки. Без соглашения о расторжении и без положительного отказа от исполнения сделка находится в подвешенном состоянии.
Этот сценарий повторяется каждый день в сфере недвижимости, но в этом нет необходимости. Отказ подписать запрос с другой стороны о взаимном расторжении контракта просто сохраняет существующий контракт в силе. Другими словами, ничего не делает. Необходимо, чтобы одна или другая сторона объявила о расторжении контракта.Только когда станет ясно, что покупатель не будет стремиться к контакту, недвижимость может безопасно вернуться на рынок, пока стороны борются за задаток. Неподписанные соглашения о расторжении договора — это рецепт на случай катастрофы.
Вместо того, чтобы просто отказаться подписать, продавец должен уведомить покупателя о том, что, если продавец не узнает иное в течение очень короткого времени (24 или 48 часов), он будет считать, что покупатель в одностороннем порядке прекратил действие контракта. Затем, по истечении крайнего срока, если в ответ покупателя поступает что-то иное, чем мы собираемся выполнить, продавец может дать окончательное уведомление о том, что, по его мнению, покупатель прекратил участие в программе из-за неисполнения обязательств покупателем.В этот момент гораздо безопаснее перейти к поиску нового покупателя.
Прекращение контракта — всегда рискованное дело, если стороны не могут договориться о расторжении. Соглашения о взаимном расторжении договора (соглашения о расторжении контракта) всегда являются предпочтительным средством расторжения контракта, потому что они не оставляют сомнений. Однако, когда возникает спор о расторжении контракта, неподписанное соглашение о расторжении просто слишком двусмысленно, чтобы на него можно было положиться. В таких ситуациях целесообразно прояснить ситуацию в письменной форме и дать другой стороне короткое время для ответа, прежде чем в одностороннем порядке объявить о прекращении контракта неисполнившей стороной и двигаться дальше.
Агент по недвижимости, конечно, всегда должен быть осторожен и не заниматься юридической практикой. Это означает, что нельзя делать положительных заявлений о юридических последствиях. Агент всегда должен указывать факты, а не последствия. Законом не принято отправлять покупателю уведомление о том, что продавец получил соглашение о расторжении договора и не подписал его, поскольку продавец не считает, что покупатель приложил все усилия для получения ссуды. По закону продавец не дает покупателю 24 часа, чтобы либо заверить продавца, что он выполнит договор, либо четко изложить свои основания для отказа в исполнении.Это просто факты. Если необходимо заявление о последствиях, оно должно исходить от юриста, а не от агента по недвижимости.
К началу
Расторжение договоров в одностороннем порядке
Одностороннее расторжение договоров
Привет, DMS Law office во Вьетнаме! Может ли сторона в одностороннем порядке расторгнуть договор, но при этом не обязана компенсировать другой стороне ущерб? Не могли бы вы посоветовать мне срок подачи иска о нарушении контракта? Спасибо!
Привет!
Одностороннее прекращение исполнения контракта:
Сторона имеет право в одностороннем порядке прекратить исполнение контракта без какой-либо компенсации ущерба, если сторона серьезно нарушает свои обязательства, если это согласовано сторонами или это предусмотрено законом.
Сторона, прекращающая исполнение контракта в одностороннем порядке, должна немедленно уведомить другую сторону о расторжении контракта и должна возместить ущерб, если неуведомление причиняет ущерб.
Если исполнение договора прекращается в одностороннем порядке, оно прекращается с момента уведомления другой стороны о расторжении. В таком случае стороны не обязаны продолжать выполнение своих обязательств, за исключением соглашения о штрафах за нарушения, возмещении ущерба и урегулировании споров.Сторона, которая уже исполнила свое обязательство, может потребовать от другой стороны уплаты за исполненное обязательство.
Потерпевшая сторона получает компенсацию за ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением обязательства нарушившей стороной.
Если договор расторгается в одностороннем порядке без каких-либо оснований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, сторона, в одностороннем порядке прекращающая исполнение договора, считается нарушившей стороной и должна нести гражданско-правовую ответственность, предусмотренную настоящим Кодексом и соответствующими законами.
Срок исковой давности в отношении договоров.
Срок давности для возбуждения иска с просьбой о разрешении спора в отношении контракта в суде составляет три года с даты, когда сторона, имеющая право на запрос, узнает или должна узнать, что ее законные права и интересы нарушены (статьи 428, 429 ГК РФ № 91/2015 / Qh23 от 24 ноября 2015 г.).
Связанные темы:
Компенсация за ущерб, причиненный нарушением договора
Штраф за нарушение договора
Штраф за нарушение договора
Консультационные услуги:
Телефон: 0914 165703 или Электронная почта: dmslawfirm @ gmail.com
Расторжение договоров в одностороннем порядке
Подготовлено: Тхи-Ха Нгуен, помощник юриста | Юридическая фирма DMS во Вьетнаме Директор (Подпись) Минь Сон |
Ответственное нарушение контракта | Gannons Solicitors
Нарушение прав на отказ может возникнуть двумя способами.
Во-первых, в условиях контракта может быть прямо указано, что нарушение определенного типа является аннулирующим, давая другой стороне право, но не обязанность, прекратить действие контракта.
Если это не применимо, позиция более рискованна. Невиновная сторона может требовать общего права на прекращение действия в связи с нарушением авторских прав, полагаясь на нарушение, которое считается достаточно серьезным, чтобы суд решил, что отказ был законным.
Отказ от контракта или отказ от него влечет за собой серьезные последствия. Необходимо сделать выбор, который повлияет на возмещение ущерба невиновной стороной.
Сначала проверьте условия контракта.Многие предприятия имеют подробные письменные контракты, согласованные с другой стороной или которые могут быть вашими собственными условиями или условиями, предоставленными поставщиком или клиентом.
В любом случае, если существует письменное соглашение, важно его тщательно проверить. В контракте обычно прямо указывается, какие нарушения дают право на расторжение, а также могут быть предусмотрены процедуры, которые необходимо соблюдать в случае нарушения, если потерпевшая сторона желает расторгнуть договор. Несоблюдение процедуры иногда может сделать то, что в противном случае было бы законным прекращением контракта, незаконным, даже если существует четкое договорное право на прекращение.
Нарушения контракта, которые могут не позволить законное прекращениеВ отсутствие четких положений в контрактах, которые предусматривают, что нарушение дает право на прекращение, решение в споре будет решаться судом. Суд рассмотрит договор, намерения сторон и их действия. Также могут быть актуальны отраслевые или отраслевые нормы.
Клиенты, которые обращаются к нам с претензиями в связи с нарушением контракта, часто с удивлением обнаруживают, что:
- Само по себе плохое выполнение контракта не может быть основанием для отказа от исполнения контракта и дает право на расторжение контракта;
- несоблюдение сроков исполнения, таких как сроки поставки или связанные со сроками договорные вехи, не может считаться нарушением договора;
- неуплата покупателем товаров или услуг не обязательно является нарушением договора;
Контекст нарушения и опытный анализ контракта являются ключевыми при отсутствии очень четких прав на расторжение. Вы можете положиться на наш опыт, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Только часть работоспособности — основания для прекращения действия?Если одна из сторон контракта дает понять, что они не будут выполнять свои обязательства по контракту или будут выполнять только некоторые обязательства по контракту, может ли невиновная сторона рассматривать это как отказ от контракта?
Если отказ от выполнения договорных обязательств имеет место до наступления срока их погашения, это называется упреждающим нарушением.
Как и в случае с другими вопросами договорного права, решаемыми судами, вопрос о том, является ли нарушение в данных обстоятельствах недействительным, может сводиться к тому, является ли частичное неисполнение равносильным лишению невиновной стороны практически всех преимуществ договора. .
Существенное нарушение
Существенное нарушение, как правило, является серьезным, но вряд ли само по себе будет признано судом достаточно серьезным, чтобы быть аннулирующим и, в свою очередь, привести к законным основаниям для прекращения.Однако продолжающееся или повторяющееся существенное нарушение потенциально может повлечь за собой отказ. Например, арендатор неоднократно либо опаздывал с уплатой арендной платы, либо не вносил полную арендную плату, либо, возможно, арендатор, который произвел изменения в собственности без согласия и не смог восстановить помещения в соответствии с условиями аренды.
Трудность с представлением о том, что на вас можно положиться в качестве основания для прекращения продолжающегося курса существенных нарушений того же типа, заключается в том, что вы вполне можете столкнуться с аргументом, что вы отказались от своего права на принятие мер, если вы не предприняли никаких действий, когда нарушение произошло. .Используя приведенный выше пример, поздний прием арендной платы вполне может рассматриваться как отказ от нарушения.
Более сильное, но все же рискованное одностороннее расторжение может быть возможно, если другая сторона существенно нарушила договор несколькими способами, и вы начнете действовать, как только узнаете об этих многочисленных нарушениях положений, в которых прямо не говорится, что нарушение создает право на отказ.
Расторгнуть или подтвердить договор?Если есть явное право на расторжение договора, это не означает, что вы должны его расторгнуть.Коммерческие отношения могут быть длительными, или другая сторона контракта может быть ключевым поставщиком или клиентом, столкнувшимся с краткосрочной проблемой.
Также может возникнуть путаница из-за разницы между двумя юридическими терминами — подтверждение и отказ. Подтверждение нарушения после отказа от права не приравнивается к отказу от нарушения. С отказом от прав вы фактически разрешаете брешь. С подтверждением вы потеряете право на расторжение, но, что важно, вы не отказываетесь от права требовать возмещения убытков, причиненных нарушением.
Следовательно, очень важно принимать правильные решения о прекращении или подтверждении, чтобы наилучшим образом защитить ваши интересы, как юридические, так и коммерческие.
Конфликты COVID-19 приводят к нарушению договорных требований к работодателям
Работодатели должны помнить о том, что их существующие договорные обязательства остаются в силе во время пандемии, хотя иногда их не замечают, учитывая обилие требований, установленных законом на федеральном уровне и уровне штатов. Как показывает обзор системы отслеживания трудовых споров Fisher Phillips COVID-19, работодатели должны проявлять осторожность при наложении одностороннего увольнения или снижения заработной платы сотрудников с письменными трудовыми договорами, иначе они могут столкнуться с нарушением судебного иска по контракту — даже если действия являются результатом финансовые потребности, вызванные COVID-19.Вместо этого работодатели должны просмотреть все письменные трудовые соглашения и подтвердить, что предлагаемые действия разрешены (или оправданы), прежде чем делать это. Несоблюдение существующих договорных обязательств может привести к иску о нарушении договора.
Договорное право 101
Хотя договорное право регулируется отдельными штатами, оно довольно едино во всей стране. Во всех штатах стороны могут заключать договоры практически любым способом, который они считают нужным, за очень ограниченными исключениями.Компромисс такой гибкости заключается в том, что суды обычно признают нарушившую сторону договора, имеющего исковую силу.
В контексте трудового законодательства, большинство трудовых отношений являются «произвольными» и не могут быть охвачены каким-либо письменным соглашением. Хотя эти отношения носят договорный характер, работодатель обычно оставляет за собой право изменить или расторгнуть соглашение в любое время (за исключением случаев дискриминационного или другого противоправного поведения). Если сотрудник соглашается с изменениями, он продолжает отчитываться до работы.Если они этого не сделают, они могут уйти или сделать встречное предложение.
Однако некоторые трудовые отношения сводятся к письменной форме и изменяют отношения «по желанию». Такие контракты могут ограничивать возможность работодателя прекратить отношения с помощью положений «по уважительной причине», ограничивать возможность работодателя изменять компенсацию, обеспечивать гарантированную занятость на срок в несколько лет или ограничивать работника в участии в определенных конкурентных видах деятельности после увольнения. Если работодатели и работники соглашаются с такими договоренностями, они, как правило, подлежат исполнению в суде в случае нарушения любой из сторон.Это может быть правдой даже во времена большой экономической нестабильности, приказов штата или федеральных властей о закрытии или других непредвиденных внешних факторов.
Недавние примеры
Учитывая экономическую неопределенность, окружающую пандемию COVID-19, неудивительно, что работодатели приняли меры по снижению затрат. Это включает ранее непредвиденные увольнения и сокращение заработной платы. Два недавних случая демонстрируют опасность того, что работодатели подписали письменные соглашения.
Флагг против Хаббарда Радио Сиэтл, LLC (округ Кинг, Вашингтон)
В Flagg популярный радиоведущий в Сиэтле был уволен «по причине», предположительно связанной с несоответствующими сообщениями в социальных сетях, сделанными в январе 2020 года. Несмотря на то, что в январе ведущий сообщил о таком поведении, радиостанция продолжала нанимать его до тех пор, пока В марте резко упали доходы от рекламы радиостанции из-за принудительного закрытия по распоряжению государства для борьбы с COVID-19.Хотя рассматриваемый трудовой договор содержал положение, разрешающее увольнение «по уважительной причине», истец утверждал, что это назначение было предлогом, и станция действительно увольняла его, чтобы избежать выплаты его высокой заработной платы в разгар экономического спада.
Фуэнте-Альба против Корк Альянс, Инк. (округ Майами-Дейд, Флорида)
В 2015 году Cork Alliance наняла чилийских мужа и жену для работы в своей винодельческой компании в Майами в качестве главного операционного директора и директора по финансам и бухгалтерскому учету соответственно.Оба подписали пятилетний трудовой договор, в котором Cork Alliance согласилась покрыть расходы на переезд из Чили и гарантировать годовую заработную плату. Контракты, написанные на испанском языке, предусматривали, что истцы получат согласованную компенсацию и льготы «a todo evento», что, по утверждениям истцов, означает, что обещанное вознаграждение было безусловным. В ответ на пандемию зарплата мужа была снижена на 50%, а жена уволена. Согласно жалобе, эти действия предназначены для принудительного пересмотра условий контракта, несмотря на тот факт, что продажи вина «резко выросли» во время пандемии.
Потенциальная защита
Хотя каждое дело находится в зачаточном состоянии, и ни один суд не вынес решения по существу жалоб истцов, работодатели должны быть знакомы с рядом доктрин договорного права, которые могут служить оправданием действий, которые в противном случае нарушили бы трудовой договор. Хотя законы штата в этой области могут отличаться от штата к штату, эти общие принципы должны помочь работодателям противостоять требованиям о нарушении контрактов:
Причины непреодолимой силы
Оговорка о «форс-мажоре» — это положение контракта, которое освобождает стороны от выполнения своих договорных обязательств, когда возникают определенные обстоятельства, не зависящие от них, что делает исполнение нецелесообразным, коммерчески невыполнимым, незаконным или невозможным.Эти статьи обычно содержат список непредвиденных или непредсказуемых событий, которые могут оправдать исполнение — объявление войны или другого вооруженного конфликта, прекращение работы, стихийные бедствия, «стихийные бедствия» или другие внешние факторы, которые делают выполнение работы невозможным, неразумным или непрактичным.
Хотя некоторые статьи могут быть достаточно подробными, чтобы прямо упоминать пандемии, существует консенсус в отношении того, что пандемия COVID-19 может рассматриваться как «стихийное бедствие», которое в определенных случаях может служить оправданием эффективности.Конечно, стороны должны были договориться о включении в соглашение оговорки о форс-мажорных обстоятельствах, и в отсутствие таковой суды вряд ли сделают такой вывод.
Непрактичность и невозможность исполнения
Хотя параметры могут отличаться, во всех состояниях есть версия о невозможности или невозможности проведения теста производительности. Согласно Пересчету (Второму) Контрактов, если выполнение стороной договорных обязательств становится «невыполнимым без его вины из-за наступления события, ненаступление которого было основным предположением, на котором был заключен контракт», сторона может быть освобожден от исполнения.
Большинство трудовых договоров зависит от предпосылки, что работодатель может быть открыт для бизнеса и, следовательно, получать доход, с помощью которого он может платить работникам. В таких случаях могут быть веские аргументы в пользу того, что невозможно или непрактично работать на основании государственного регулирования, вынуждающего работодателя закрыться.
Нарушение цели
Другой потенциальной защитой в рамках общего права является «разочарование цели», которое освобождает сторону от договорных обязательств, когда их основная цель существенно ограничена без их вины наступлением события, ненаступление которого было основным допущением, на котором был заключен договор. был сделан.Например, работодатель, заключивший соглашение с группой сотрудников о проведении крупномасштабного мероприятия в центральной Флориде, запланированного на август, может выдвигать аргумент о том, что он должен быть освобожден от своих обязательств по соглашению. Хотя проведение мероприятия технически возможно, такое мероприятие неразумно, может нарушать государственные нормы общественного здравоохранения и вряд ли привлечет толпы, которые присутствовали бы в отсутствие пандемии.
Профилактика Постановлением Правительства или распоряжением
Ряд штатов также признают соблюдение правительственного постановления или постановления в качестве предлога для нарушения контракта.Эта защита доступна, когда последующее правительственное действие запрещает исполнение или налагает требования, которые делают его невыполнимым. Такое действие должно быть непредвиденным. Вполне возможно, что работодатель мог полагаться на эту защиту, если соблюдение им приказа о закрытии или нахождении дома было причиной нарушения контракта.
Итог
Работодатели должны знать о своих существующих договорных соглашениях с сотрудниками и о том, как условия таких соглашений могут ограничивать разумные деловые решения, такие как сокращение заработной платы, увольнения или увольнения.Во время экономических потрясений количество обращений, связанных с трудоустройством, будет увеличиваться. Хотя работодателям доступно множество средств защиты, очертания каждой доктрины могут отличаться от штата к штату.
Любому работодателю, планирующему действие, которое может нарушить существующий трудовой договор, рекомендуется перед принятием любого решения ознакомиться с соглашением и регулирующим его законодательством штата.
Для получения дополнительной информации о судебных процессах, связанных с COVID-19, которые ведутся по всей стране, вы можете посетить наш трекер трудовых споров, связанных с COVID-19.В нашем разделе трудовых споров и коллективных действий COVID-19 также есть список наших предупреждений, связанных с судебными разбирательствами, и членов команды, занимающихся этими типами дел.
Мы будем продолжать отслеживать любые дальнейшие события и предоставлять обновленную информацию по этим и другим вопросам труда и занятости, влияющим на работодателей, поэтому убедитесь, что вы подписаны на систему оповещений Fisher Phillips, чтобы собирать самую свежую информацию. За дополнительной информацией обращайтесь к своему адвокату Fisher Phillips.
В этом официальном уведомлении содержится обзор конкретной развивающейся ситуации. Он не предназначен и не должен рассматриваться как юридическая консультация по какой-либо конкретной фактической ситуации.
.
Добавить комментарий