КАК НЕ ДОПУСТИТЬ ОШИБКУ?. Журнал «Советник Бухгалтера»

    

ДВИЖИМОЕ ИЛИ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: КАК НЕ ДОПУСТИТЬ ОШИБКУ?

О.А. Курбангалеева,
консультант-эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

С 1 января 2019 года движимое имущество исключается из объектов обложения налогом на имущество организации (письма ФНС России от 20.12.2018 № БС-4-21/24893@, Минфина России от 12.09.2018 № 03-05-05-01/65338). Такие изменения были внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 302-ФЗ в пункт 1 статьи 374 Налогового кодекса РФ. Следовательно, после указанной даты налогом на имущество будет облагаться только недвижимое имущество. В зависимости от вида недвижимого имущества, принадлежащего налогоплательщику, налог на имущество рассчитывается: — либо на основе кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года налогового периода; — либо исходя из среднегодовой стоимости имущества (статьи 375, 378.2 НК РФ).

Критерии разграничения движимого и недвижимого имущества

 
    Вопрос о том, какое имущество относится к недвижимому, а какое является движимым, только на первый взгляд очень прост. Например, мы точно можем сказать, что к движимому имуществу относятся транспортные средства, офисная техника, мебель и т.д.
    Сложности возникают, когда речь идет о торговом павильоне, ангаре, складе, заборе или ином ограждении, шлагбауме, автомобильной дороге или иной благоустроенной площадке, производственном оборудовании и других объектах, закрепленных на фундаменте и т.д. Подтверждением тому является большое количество судебных споров между налоговыми органами и налогоплательщиками об отнесении объектов к движимому имуществу.
    Поэтому налоговики выпустили специальные разъяснения о критериях разграничения видов имущества (движимое и недвижимое) в целях применения главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ (письмо ФНС России от 01.10.2018 № БС-4-21/19038@). Кроме того, налоговики направили для использования разъяснения Минпромторга, приведенные в письме от 23.03.2018 № ОВ-17590/12 (доведено письмом ФНС России от 28.03.2018 № БС-4-21/5834@; далее – письмо Минпромторга № ОВ-17590/12).
    Вопрос разграничения имущества по видам поднимается и в других письмах чиновников.
 

Нормативное регулирование

 
    Поскольку глава 30 НК РФ не содержит определения понятий «движимое» и «недвижимое» имущество, необходимо использовать определения, которые содержатся в иных отраслях законодательства (ст. 11 НК РФ).
    Из пункта 2 статьи 130 Гражданского кодекса РФ следует, что вещи, которые не относятся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Следовательно, налогоплательщикам необходимо определить, какие же объекты являются недвижимым имуществом.
    По мнению чиновников из письма Минфина России от 16.10.2018 № 03-05-05-01/74114, при квалификации объектов недвижимого имущества необходимо учитывать положения:

	—	статьи 130 ГК РФ;
	—	Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
	—	Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), принятого и введенного в действие приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст.

Что такое «недвижимое» имущество?

 

Разъяснения ФНС: что относить к движимому и недвижимому имуществу?

С 2019 года налог на движимое имущество отменен, и уже с января организации могут использовать данную возможность. Однако возникают вопросы, что отнести к движимому и недвижимому имуществу в случае применения налога? 5 апреля 2019 года разъяснения на этот счет дала Федеральная налоговая служба РФ. ФНС опубликовало официальное письмо, в котором подробно уделила внимание вопросу о налогоблажении движимого и недвижимого имущества.

Письмо Федеральной налоговой службы от 5 апреля 2019 г. № БС-4-21/6262 “О рассмотрении запроса”

Напомним, что Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 03.08.2018 N 302-ФЗ с многочисленными поправками в Налоговый кодекс РФ. 

Среди этих поправок оказалась самая долгожданная для бухгалтеров организаций — отмена налога на движимое имущество юридических лиц. Изменения внесли в статью 374 НК РФ, из которой совсем исключили словосочетание «движимое имущество». 

ФНС разъяснила, какое имущество в целях налогообложения считать движимым, а какое — недвижимым. 

Последним признаются земельные участки и объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Речь также идет о машино-местах. Вещные права на объекты недвижимости регистрируются в ЕГРН. 

Если запись в реестре отсутствует, то при квалификации объектов нужно руководствоваться нормами ГК РФ и сложившейся судебной практикой.

Письмо Федеральной налоговой службы от 5 апреля 2019 г. № БС-4-21/6262 “О рассмотрении запроса”

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу квалификации имущества в качестве движимого / недвижимого в целях определения порядка применения в отношении него норм Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) и рекомендует учитывать следующее.

Кодекс не содержит определения понятий «движимое» и «недвижимое имущество». С учетом статьи 11 Кодекса в таком случае необходимо использовать определения, содержащиеся в иных отраслях законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

В свою очередь, исходя из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам также относятся помещения и машино-места.

Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).

Вместе с тем, целесообразно учитывать выводы, содержащиеся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638. Суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимость. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Данный вывод содержится также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520.

Таким образом, предусмотренные Гражданским кодексом основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.

Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие документов, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства — наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

Учитывая изложенное, при отсутствии записей об объекте имущества в ЕГРН основания для применения норм Кодекса, зависящие от вида объекта имущества (движимое или недвижимое), определяются исходя из вышеперечисленных нормативных правовых актов и сложившейся судебной практики.

Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса С.Л, Бондарчук

Как отличить движимое имущество от недвижимого? Знают в ФНС

Налоговики научили организации отличать движимое имущество от недвижимого. Ведь налогообложение последнего никто не отменял с 1 января 2019 года.

Что случилось?

Федеральная налоговая служба России выпустила два письма:

посвященных разграничению видов имущества организаций. Такая необходимость возникла в связи с отменой с 1 января 2019 года налога на движимое имущество юридических лиц и внесением соответствующих поправок в Налоговый кодекс РФ. Ранее сложности в этом вопросе испытывали только те организации, у которых на балансе есть льготные объекты. Теперь это волнует многие организации, ведь от этого зависит, являются они налогоплательщиками или нет.

В чем разница между движимым и недвижимым имуществом

Специалисты ФНС России в своих письмах напомнили, что только на основании наличия или отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) разграничивать движимое и недвижимое имущество нельзя. Это связано с тем, что право на недвижимость может быть не зарегистрировано в ЕГРН. Ранее подобную позицию высказывал Пленум Верховного суда РФ в Постановлении N 25 от 23.06.2015 года.

Кроме того, в главе 30 НК РФ нет определений понятий «движимое» и «недвижимое имущество», поэтому налогоплательщики должны руководствоваться нормами статьи 11 НК РФ и использовать определения, содержащиеся в других отраслях законодательства. Далее налоговики привели примеры таких определений:

• В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
• При определении состава объекта недвижимого имущества нужно учитывать нормы Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ) ОК 013-2014, утвержденного приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст, а также Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ.

В соответствии с этими нормами:

Сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. Сооружения являются объектами, прочно связанными с землей.

Таким образом, специалисты ФНС считают, что недвижимость — это:

Единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность указанных в статье 2 Закона N 384-ФЗ объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

Налоговики считают, что имущество, которое входит в состав объекта недвижимого имущества, но учитывается, как отдельные инвентарные объекты движимого имущества (ОС), не является недвижимым и относится к движимому при соблюдении таких условий:

• ОС могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества;
• демонтаж ОС не причиняет несоразмерного ущерба его назначению;
• функциональное предназначение ОС не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества (здания, сооружения).

При этом объекты, которые указаны в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений, функционально связанные со зданием или сооружением, по мнению ФНС, являются недвижимостью. Ведь переместить такие объекты и не причинить при этом ущерб недвижимости невозможно. К таким объектам налоговики, например, отнесли:

• трубопроводы, которые нужны для инженерно-технического обеспечения здания;
• лифты, эскалаторы, система вентиляции и кондиционирования.

В большинстве случаев такую позицию налоговиков подтверждает судебная практика, в частности, решения Верховного суда. Например, Верховный суд признал недвижимым имуществом палубные краны на буровой установке. Хотя такие краны можно демонтировать, буровая установка без них неработоспособна, сочли судьи. Также недвижимостью стали трансформаторы, поскольку они были установлены на фундаменте.

Действия налогоплательщиков

ФНС рекомендовала организациям пересмотреть классификацию своего имущества с учетом изложенной позиции. Ведь если к движимому имуществу будут отнесены объекты, обладающие признаками недвижимости, проверяющие из ФНС могут доначислить налог и применить штрафные санкции.

Налог на имущество: можно ли сдвинуть недвижимость?

Одна из удачных новелл законодательства, снижающая налоговую нагрузку компаний с 2019 года — исключение движимого имущества из налоговой базы по налогу на имущество.

Кто следит за нормативной базой – это Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 302-ФЗ.

Это значит, что с 1 января 2019 года компании уплачивают налог на имущество только в отношении недвижимости, числящейся на балансе в качестве основных средств. В том числе с недвижимости, переданной во временное владение, доверительное управление, внесенной в совместную деятельность или полученной по концессионному соглашению.

Это хорошая новость. Но в вопросе разграничения имущества на движимое и недвижимое – полный разброд и шатание. ))

Есть, конечно, очевидные объекты, а есть очень даже спорные. К примеру – ограждение? Объекты благоустройства? И таких вопросов немало.

Что же является критерием разграничения имущества — на движимое и недвижимое? Давайте разбираться.

В Налоговом кодексе таких терминов с точки зрения определения нет – в нем приведены только понятия движимого и недвижимого имущества. В отдельных случаях упоминается недвижимость – земля, здания, сооружения.

На самом деле, это тема для компаний очень значима. Желание признать недвижимость движимостью – и выскользнуть из-под налогообложения – понятное дело, очень велико. По налогу на имущество много споров. Цена вопроса тоже высока – налоги существенные и штрафы, если что, немалые.

Важно разобраться в своем имуществе, правильно квалифицировать его – на движимое и недвижимое — и избежать налоговых проверок и негативных последствий.

Что говорит налоговая

Налоговая служба, обобщив имеющиеся нормы законодательства по вопросу разграничения видов имущества, выпустила письмо о критериях признания имущества недвижимым.

Кто следит за нормативной базой – это письмо ФНС от 01.10.2018 г. № БС-4-21/ 19038@.

Итак, три критерия, по которым можно определить, что объект является недвижимостью:

Первый критерий. Прямое указание статуса объектов — именно как недвижимость- в федеральных законах. Это – земельный участок, участок недр, машино-места, жилой дом, многоквартирный дом, и его часть (квартира, комната), жилые строения, дачи, гаражи.

Второй критерий носит оценочный характер. К недвижимости относится все объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Это здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Именно к этому критерию на практике возникает много вопросов.

К примеру, общей типологии отнесения объектов, например, к сооружениям — нет.

Современный уровень техники позволяет перенести и переустановить практически любой объект.

Вопрос нанесения или исключения ущерба для дальнейшего его использования по прямому назначению – тоже очень неоднозначен. Требуется авторитетное профессиональное суждение и привлечение экспертов.

Один из вопросов: Как быть с временными сооружениями?

Ответ:  Понятие временных сооружений существует в земельном кодексе. Это важно для решения вопроса приобретения земельного участка – с недвижимостью или без нее. Минэкономразвития разъясняет, что временные сооружения — киоски, тонары — имеют характер сборно-разборных конструкций и не имеют капитального фундамента. И значит, не отвечают признакам недвижимости.

Еще вопрос:  Сталепрокатные станы. Доменные печи. – это недвижимость?

В 2018 году компания и налоговая разбирались в суде по вопросу принадлежности к движимому имуществу трубопроводов. У налоговиков не было никаких сомнений — прочная связь с землей, переместить без ущерба назначению невозможно. Компания утверждала — что это движимая вещь. И только верховный суд поставил финальную точку с споре. Указав, что это – объект недвижимости.

Для тех, кто следит за законодательством — Определение ВС РФ от 11.12.2018 г. № 305-КГ18-20539.

Третий критерий – формальный. На принадлежность объекта к недвижимости указывает запись в Едином государственном реестре недвижимости ( ЕГРН). Пока она не отменена или не оспорена по разным причинам.

Можно ли считать недвижимостью объект, если он не зарегистрирован в ЕГРН? «Можно», — ответил Верховный суд, — «Государственная регистрация права не является обязательным условием для признания объекта недвижимости». Если объекты не зарегистрированы в ЕГРН, но имеют признаки объекта недвижимости – они также являются объектом налогообложения по налогу на имущество.

Кто следит за законодательством – это определение Верховного суда РФ от 07.04.2016 г. по делу № 310-ЭС15-16638.

Определение понятий «здание», «сооружение», «помещение» налоговая рекомендует искать в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», утвержденном федеральным законом 30.12.2009 г. № 384-ФЗ. Понятие «Объект незавершенного строительства» — в п.38 постановления Пленума ВАС РФ от 23.06.2015 г. № 25.

Я прочитала эти нормы. Ничего нового и ничего ценного. Прошуршите их и вы. Если у вас действительно есть имущество и оно не подходит под определение недвижимости – вы сэкономите на налоге.

Как видим, обозначен общий подход, но вопросы остались. Есть практика по судебным спорам, в том числе регорганов.

А четких критериев как не было, так и нет. Компания должна сама решать – используя разъяснения ФНС и судебную практику — можно ли конкретный объект отнести к недвижимости или нет. Что связано, что не связано с землей, имеется ли фундамент. Насколько он заглублен…Будет ли нанесен ущерб при перемещении…

Пока закон допускает элементы оценки – споры не прекратятся. Такое вот дискретное регулирование.

Есть одно письмо Минпродторга о классификации оборудования как движимого имущества. Разъяснение затрагивает конкретную ситуацию, но главному не противоречит – машины и оборудование – это не недвижимость.

Но утверждать, что все оборудование – движимое имущество — это большой риск. Практика показывает, что не все оборудование является движимостью. Если оборудование имеет фундамент, прочно связано с землей, его невозможно переместить без нанесения ущерба – относить его к движимому имуществу неверно.

А будет свет в конец тоннеля?

Верим, что будет. Минэкономразвития разработан законопроект изменений в Гражданский кодекс. Он обсуждается на экспертном уровне и, возможно, в скором времени обозначит четкую границу между недвижимостью и движимостью.

О чем этот законопроект.

Предлагается определить четкие критерии понятия недвижимости. И перечень будет закрытый. И исчерпывающий. И исключающий оценочные суждения.

Как недвижимость будут закреплены следующие объекты:

• земельные участки,
• жилые помещения включая дома, квартиры, комнаты,
• здания,
• сооружения.

Применительно к зданиям и сооружениям принимается правило: «лишь то здание и сооружение является объектом недвижимости, которое является объектом капитального строительства, на возведение которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется разрешение на строительство или иной документ, подтверждающий право на застройку земельного участка.» Какие это иные документы? Иные документы — это либо уведомление в отношении объекта ИЖС или уведомление о праве на постройку садового дома.

Таким образом, если здание и сооружение не отвечает признакам ОКСа и для его возведения не требуется специальных документов – объектом недвижимости оно объявлено быть не может.

Это очень удобный критерий: автоматически все машины и оборудование признаются движимым имуществом. Потому что на их возведение и установку не требуется разрешения на строительство и иных уведомлений уполномоченных органов.

Но чтобы это условие заработало, необходимо внести поправки в Гражданский кодекс. А это непросто. Будут советоваться с регионами? Готовы они потерять часть доходов своих бюджетов?

Но хочется верить, что в скором времени в вопросе разграничения имущества на недвижимое и движимое будет поставлена финальная точка.

Вместо заключения

Вероятнее всего, до конца 2019 года придется «делить» имущество на движимое и недвижимое по действующим правилам. То есть оценивать критерии, изучать судебную практику и обращаться к экспертам. И ждать, что Минэкономразвития дожмет законопроект и внесет ясность в многолетний спор бизнеса и контрольных органов.

Движущаяся собственность Юридическое определение Движущейся собственности

Личная собственность

Все, что является предметом собственности, что не подпадает под определение недвижимого имущества; любое право или интерес физического лица в отношении движимых вещей.

Личное имущество можно разделить на две основные категории: (1) физическое личное имущество, включая такие предметы, как животные, товары и драгоценности; и (2) бестелесная личная собственность, состоящая из таких прав, как акции, облигации, патенты и авторские права.

Владение

Владение — это имущественный интерес, при котором физическое лицо может осуществлять власть над чем-либо, исключая всех остальных. Это основное право собственности, дающее правообладателю (1) право продолжать мирное владение в отношении всех, кроме тех, кто имеет преимущественное право; (2) право на возвращение имущества, которое было незаконно захвачено; и (3) право на взыскание убытков против правонарушителей. Владение требует определенной степени фактического контроля над объектом в сочетании с намерением владеть и исключать других.Закон признает два основных типа владения: фактическое и конструктивное.

Фактическое владение существует, когда человек сознательно имеет прямой физический контроль над объектом в данный момент. Например, человек, носящий определенное драгоценное украшение, фактически владеет им. Конструктивное владение — это способность и намерение человека контролировать определенный объект, даже если физически он не находится под его контролем. Например, считается, что человек, у которого есть ключ от банковского сейфа, в котором находится ценное ювелирное изделие, находится в конструктивном владении драгоценностями.

Владение животными

Животные ferae naturae, или дикие животные, не могут быть полностью одомашнены. Чтобы сохранить контроль над ними, необходима определенная сила или умение. Получение владения — это средство получения права собственности на диких животных или владения ими.

Как правило, владелец земли имеет право поймать или убить дикое животное на своей территории, и при этом животное считается принадлежащим этому человеку, потому что ему принадлежит земля. Традиционный правовой принцип заключался в том, что тот, кто приручает дикое животное, считается его владельцем при условии, что оно проявляет animus revertendi или намерение вернуться в жилище владельца.И наоборот, когда пойманное дикое животное убегает и возвращается в свою естественную среду обитания без какого-либо очевидного намерения вернуться в жилище похитителя, похититель теряет все права на личную собственность, и животное может быть захвачено кем угодно.

Потерянное, затерянное или брошенное имущество

Личное имущество считается потерянным , если собственник невольно расстался с ним и не знает его местонахождения. Заблудившееся имущество — это то, что владелец намеренно размещает где-то с мыслью, что он в конечном итоге сможет найти его снова, но впоследствии забывает, где оно было размещено. Брошенное имущество — это имущество, на которое владелец намеренно отказался от всех прав.

Утерянное или утерянное имущество продолжает принадлежать лицу, потерявшему или утерянному. Когда кто-то находит потерянный товар, нашедший имеет право на владение против всех, за исключением истинного владельца.

Обнаруживший потерянные предметы на земле, принадлежащей кому-то другому, имеет право на владение против всех, кроме истинного владельца, за исключением случаев, когда обнаружитель виновен в нарушении границ.Лицо, обнаружившее потерянные товары, не имеет права на их владение. Владелец места, где потеряна вещь, имеет право на нее против всех, кроме истинного владельца. Брошенная собственность может принадлежать и принадлежать первому лицу, которое осуществляет над ней власть с намерением потребовать ее как свою собственность. В любом случае, между тем, кто нашел потерянный, потерянный или брошенный предмет, и владельцем места, где он был найден, закон применяется к любому правилу, которое, скорее всего, приведет к возвращению предмета его законному владельцу.

Обычно, когда работник находит предметы во время и в рамках его работы, они присуждаются работодателю, а не лицу, ищущему работника.

Сокровищница — это любая золотая или серебряная монета, тарелка или слиток, спрятанная неизвестным владельцем в земле или другом частном месте в течение длительного периода времени. Имущество не считается сокровищницей, если не удается установить личность владельца. Согласно раннему общему праву, тот, кто нашел клад, получил право собственности на него против всех, кроме истинного владельца.Эта доктрина была изменена в Англии статутом, предоставляющим короне право собственности на основании требований истинного владельца. Закон США о сокровищах по большей части был объединен с законом о потерянном имуществе. Однако в некоторых случаях было установлено, что старый закон о сокровищах не был объединен в законы об утерянном имуществе. В некоторых случаях было признано, что раннее общее право Англии применялось в отсутствие статута, регулирующего сокровищницу. Однако, независимо от того, какие принципы применяются, в отсутствие противоположных законодательных положений право собственности на сокровищницу принадлежит искателю, а не всем остальным, за исключением истинного владельца.В случае разногласий относительно прав собственности между истинным владельцем и государством, владелец имеет право на сокровищницу.

Путаница и присоединение

Путаница и присоединение регулируют приобретение или потерю правового титула на личную собственность в силу того, что она смешана, изменена, улучшена или смешана с собственностью других лиц. В результате путаница личная собственность нескольких разных владельцев смешивается, поэтому ее нельзя разделить и вернуть законным владельцам, но при этом собственность сохраняет свои первоначальные характеристики.Любые взаимозаменяемые (взаимозаменяемые) товары могут стать предметом недоразумений.

При присоединении личная собственность одного собственника физически интегрируется с собственностью другого, так что она становится ее составной частью, теряя какую-либо отдельную идентичность. Присоединение может сделать личную собственность одного владельца существенно более ценным имуществом в результате работы другого человека. Это преобразование происходит, когда личная собственность становится совершенно новой вещью, например, когда виноград превращается в вино или древесина превращается в мебель.

В соответствии с доктриной присоединения, личная собственность может стать недвижимой собственностью посредством ее преобразования в постоянное имущество. Оснащение — это движимый объект, который изначально был личным (личным имуществом), но который стал прикрепленным к земле и связанным с ней и, следовательно, считается частью недвижимого имущества.

Залог

Залог — это законное временное владение товарами физическим лицом, не являющимся истинным владельцем. Лицо, которое передает свое имущество в руки другого лица, называется поручителем; лицо, владеющее таким имуществом, является хранителем.Обычно залог осуществляется для определенной цели, о которой стороны договорились.

Слово залог происходит от французского термина bailler , «доставить». Обычно это считается договорными отношениями, поскольку поклажедатель и хранитель — прямо или косвенно — обязывают себя действовать в соответствии с конкретными условиями. Хранитель получает только контроль или владение имуществом, а поклажедатель сохраняет за собой права собственности на него. Пока существует залог, хранитель имеет интерес в имуществе, который превосходит все остальные, включая залогодателя, если только он не нарушает некоторые условия соглашения.Когда цель, для которой было передано имущество, будет достигнута, имущество будет возвращено поклажедателю или иным образом утилизировано в соответствии с его инструкциями.

Залог отличается от продажи, которая представляет собой преднамеренную передачу права собственности на личное имущество в обмен на что-то ценное, поскольку залог включает только передачу владения или опеки, но не права собственности. Например, залог создается, когда человек оставляет свой автомобиль и ключи от машины на гараже.Гараж получает плату за хранение автомобиля.

Подарки

Подарок — это добровольная передача личных данных от одного человека другому без компенсации, вознаграждения или обмена ценностями. Есть две основные категории даров: дары inter vivos, добровольная, безоговорочная передача собственности между двумя живыми людьми без рассмотрения, и causa mortis, даритель, который делает это в ожидании неминуемой смерти. Три требования к действительному подарку — это доставка, намерение дарения и принятие.

Добросовестные покупатели

Основной принцип общего права заключается в том, что физическое лицо не может передать более высокий титул, чем он имеет, и покупатель не может получить более высокий титул, чем титул продавца. Вор не имеет права собственности на украденные товары, поэтому лицо, совершившее покупку у вора, не получает права собственности.

Добросовестный покупатель — это физическое лицо, купившее недвижимость за определенную плату без уведомления о каких-либо дефектах в праве собственности продавца. Если продавец указывает покупателю, что он имеет право собственности или право продавать конкретный товар, продавец не может (лишен права) отказать в таких заявлениях, если покупатель перепродает собственность добросовестному покупателю по стоимости без уведомления истинного владельца. прав.Согласно общему праву, такой Estoppel не применяется, когда владелец доставил предмет для обслуживания или ремонта дилеру этого типа товаров, а дилер незаконно продал движимое имущество. Однако добросовестный покупатель теперь защищен при таких обстоятельствах Единым торговым кодексом (UCC).

Покупатель, который вызывает продажу посредством мошеннических заявлений, приобретает у продавца аннулируемый титул. Аннулируемый титул — это титул, который может быть освобожден продавцом по своему усмотрению при обнаружении мошенничества покупателя.Продавец имеет право передать хороший титул добросовестному покупателю по стоимости без уведомления о непогашенном капитале. Правило оспариваемого титула применимо только в тех случаях, когда владелец вынужден расстаться с титулом, а не только с владением, в результате мошенничества или обмана.

Дополнительная информация

Берк, Барлоу. 2003. Личная собственность в двух словах. 3-е изд. Сент-Пол, Миннесота: West.Huss, Ребекка Дж. 2002. «Оценка лучшего друга мужчины и женщины: моральный и правовой статус домашних животных».» Marquette Law Review 86 (осень).

Джордан, Роберт Л., Уильям Д. Уоррен и Стивен Д. Уолт. 2000. Обеспеченные сделки с личной собственностью. 5-е изд. Нью-Йорк: Foundation Press.

Miller, Kathleen. 1995. Fair Share Divorce для женщин. Belle-vue, Wash .: Miller Advisors.

Sykas, Abigail J. 2001. «Не тратьте, не хотите: может ли доктрина государственной политики запретить уничтожение Собственность по завещанию? » Vermont Law Review 25 (лето).

Перекрестные ссылки

Присоединение; Залог; Chattel; Владение.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. © Gale Group, Inc., 2008 г. Все права защищены.

ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Право или интерес мужчины к личным вещам; он состоит из вещей временного и движимого и включает в себя все предметы имущество, не являющееся безусловным правом собственности и передаваемое по наследству по закону. Вещи движимого характера, когда на них можно иметь право, являются личными. имущество, но некоторые движимые вещи не являются предметом собственности; небольшой и воздух.В понятие «личная собственность» также включается некоторая собственность. который по своей природе является недвижимым, отличающимся названием движимого имущества недвижимость в течение многих лет; и приспособления (q.v.) иногда классифицируются среди личного имущества. Растение в земле считается личным свойство. до тех пор, пока не считается интересом к земле, в соответствии с статут о мошенничестве. 11 Восток, 362; 1 Магазин. 337; 5 B & C. 829; 10 Ad. И Э. 753; 9 B. & C. 561; sed vide 9 B.И С. 561.
2. Согласно общему принципу американского законодательства, акции корпорации следует рассматривать как личную собственность; Ходить. Introd. 211; 4 Dane’s Ab. 670; Sull. на Land Tit. 71; 1 холм. Ab. 18; хотя это было проведено что такой запас был недвижимостью; 2 Conn. R. 567; но это найдено неудобно, закон менял законодательный орган.
3. Собственность в личных вещах может быть абсолютной или квалифицированной; абсолютный, когда владелец имеет полный титул и полную власть над ним; квалифицирован, когда у него есть временный или особый интерес, подлежит полной не связаны с наступлением определенного события.2 Kent, Com. 281.
4. С точки зрения использования, личное имущество находится в владение, то есть фактическое наслаждение собственником или, в действии, то есть не в его владении, а во владении другого, и восстанавливается действием.
5. Приобретено право собственности на движимое имущество. 1-й. По первоначальному приобретению по занятости; как плен на войне; найдя потерянную вещь. 2г. По оригинальное приобретение; путем присоединения. 3d.По первоначальному приобретению, умственный труд; as, авторские права и патенты на изобретения. 4-й. IV передача, которая осуществляется в соответствии с законом. 1. Конфискованием. 2. По суждению. 3. Автор несостоятельность. 4. По завещанию. 5-е. По передаче, по партийному акту. 1. Подарки. 2. Продажа. Смотрите, в общем, 16 Вин. Ab. 335; 8 Com. Копать. 474; Я бы. 562; 1 Supp. к Вес. Младшие 49, 121, 160, 198, 255, 368, 9, 399, 412, 478; 2 Там же. 10, 40, 129, 290, 291, 341; 1 Верн. 3, 170, 412; 2 Солк. 449; 2 Вес. Младший59, 336, 176, 261, 271, 683; 7 Вес. 453. См. Pew; Свойство; Недвижимость.

Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам США. Автор Джон Бувье. Опубликовано 1856 г.

.

Что такое недвижимое имущество? (с изображением)

Недвижимое имущество — это тип собственности, который является стационарным и обычно прочно стоит на земле. Имущество может считаться недвижимым, если его транспортировка может вызвать повреждение или нежелательное изменение. В Америке этот термин более известен как «недвижимость». Эквивалентным термином является «недвижимость», формальный термин, используемый в правовых системах большинства стран.

Ратуши — это пример здания, которое может иметь статус освобожденного от налогов.

Постоянство недвижимого имущества определяется определенными характеристиками, такими как назначенный адрес и границы. Типичным примером этой собственности является земля. Все, что к нему прикреплено, например, здание, дом и другие сооружения, также рассматривается как недвижимое имущество. Однако другие объекты, такие как древесина, урожай и другие предметы, содержащиеся внутри конструкции, не включаются. Например, на ферме, дом, сарай и принадлежности являются недвижимыми, но мебель, скот и деревья не являются недвижимостью.

Право собственности на недвижимое имущество дает владельцу определенные права. Один из них — это право занимать землю. Право на ремонт и реконструкцию собственности также включено, если владелец соблюдает закон и получает необходимые разрешения.В отношении коммерческой недвижимости владельцы также оставляют за собой право взимать арендную плату или разрешать другим жильцам проживать; они также могут передавать или продавать права на собственность по своему желанию. Владелец также имеет право дать согласие или принять условия соглашения до того, как какие-либо изменения, снос или приобретение может быть произведено другой стороной. Недвижимость, подлежащая сносу, изменит свой тип собственности с недвижимой на разрушаемую.

Помимо приобретения прав, собственник получает и ответственность за недвижимое имущество.Владелец должен платить налог, установленный государством. В некоторых случаях существуют отдельные налоги, которые могут взиматься, если на одном участке возводятся две или более конструкции. Необходимые документы также должны быть обновлены, если собственник желает поменять недвижимость с жилой на коммерческую.

Однако определенная недвижимая собственность может быть освобождена от налогов, например, собственность государства.Мэрии, почтовые отделения, государственные университеты и государственные больницы могут получить освобождение от налогов. Недвижимость отличается от движимого или личного имущества. Помимо мебели и крупного рогатого скота, к личному имуществу относятся автомобили, деньги, драгоценности и другие ценные предметы, которые можно передавать или переносить.

.

Финансовое определение движимого имущества для движимого имущества

Реестр движимого имущества, в котором будет храниться информация о движимых объектах, позволит, например, любой кредитной организации проверить объект перед тем, как он будет принят в залог, является ли этот объект предметом залога для другого кредита. Emirates Development Bank поставил задачу создать электронный реестр для публикации связанных прав на «Ипотеку движимого имущества». Минфин поручил Emirates Development Bank создать электронный реестр для публикации прав, связанных с ипотекой движимого имущества.Роль ЕАБР будет включать реализацию, развитие и поддержку девелоперских проектов в стране, включая промышленные проекты, проекты в сфере недвижимости, ремесла и сельского хозяйства, а также содействие кредитованию недвижимости, выделяемому на строительство, обслуживание и развитие зданий, предназначенных для жилых домов, и прием депозитов, открытие банковских счетов и другая банковская и финансовая деятельность. Реестр будет выполнять две ключевые функции: уведомлять стороны о существовании существующих обеспечительных интересов в движимом имуществе и устанавливать приоритет кредиторов по отношению к третьим сторонам.В частности, Египет набрал только три из 10 баллов по индексу юридических прав, который измеряет эффективность положений, касающихся непосессорных обеспечительных интересов в движимом имуществе [51]. В дополнение к статье 52, статья 53 позволяет оккупационным силам реквизировать частное движимое имущество, которое может использоваться в качестве военного имущества, при условии, что это имущество будет «восстановлено после заключения мира и выплачено возмещение». [52] Таким образом, в соответствии с Гаагскими правилами любое изъятие Израилем частной палестинской собственности — включая воду, как таковую, и право на воду — строго запрещено.Чтобы предотвратить большее количество жертв во время самого сильного за 44 года сезона наводнения в Янцзы, всем людям и движимому имуществу было приказано держаться подальше от 350-мильного участка реки. В Баку началась трехдневная конференция под названием «Использование финансовых возможностей для защиты движимого имущества» 13 февраля судебная коллегия продлила срок действия приказа о приостановлении, запретив соответствующим властям наложить арест на движимое имущество поручителя Исхак Дара Ахмеда Али Куддуси на один день. Любая сторона, имеющая законный интерес в отношении движимого имущества, может возражать против регистрации в суммарных судах.2) движимое имущество, в том числе транспортные средства, наличные деньги (в местной и иностранной валюте), ценные бумаги, принадлежащий им акционерный капитал на предприятиях, ювелирные изделия, домашний скот, а также имущество, представляющее культурную ценность и древности. .

Право собственности | Британника

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Как таковой, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет сравниваться англо-американское право собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Имущество часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно преследуют теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите эксклюзивный доступ к контенту из нашего первого издания 1768 с вашей подпиской. Подпишитесь сегодня

Право собственности лучше всего понимать как совокупность юридических отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и не-прав, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, существующих в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей этой статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет некоторый набор правил, касающихся отношений между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит либо напрямую, либо через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, необычайное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любое понятие собственности, кроме описательного, зависит от культуры, в которой оно встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком правовых отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке может быть описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).

.