что это такое простыми словами, понятие счета, полиса и публичного договора

«Оферта» — слово, которое фигурирует в жизни современного человека повсеместно. Его применяют в рекламе, сериалах, работе и повседневной жизни. Тем не менее люди, что с ним не знакомы, кусками «выхватывают» информацию из интернета. Как превратить подобную неопределенность в ясность — разбираем в статье.

Содержание статьи

Что значит слово

Оферта — это предложение. Оно может быть направлено как конкретному числу лиц, так и неопределенному. Это предложение содержит все условия сделки и имеет своей целью заключить с адресатом соглашение.

Под этим, казалось бы простым, понятием скрывается широкий спектр видов, юридических нюансов, а также правил корректного применения.

Виды оферты

Международное право закрепляет четыре основных вида оферт.

Публичная

Публичное предложение выражается в виде «негласного» договора. Обычно он распространен как на неограниченное число людей, так и на весьма узкие круги конкретных граждан.

Для большей наглядности приведем пример: публичная оферта — это предоставление услуг ТВ либо интернета. Она распространяется на неограниченное число людей и заключить соглашение касательно этой услуги может любой.

Например, каждый, кто может зайти на сайт поставщика этих услуг и прочитать условия такого предложения, а затем подать заявку на подключение — участник публичной оферты.

Стоит также отметить, что если для акцептования оферты необходимо совершить любое действие (анкета, регистрация и т.д.), то у выполнившего эти условия субъекта появляется право потребовать у источника предложения выполнение всех обязательств с его стороны, которые были оговорены в условиях.

Твердая

Представляет собой целенаправленное предложение. Зачастую предоставляется в виде письма, где содержатся все пункты договора, нацеленные и имеющие значение для конкретного человека. Обычно в условиях указан срок действия предложения и время на акцептование.

Стоит обратить внимание на то, что в случае игнорирования человеком предложения в течение определенного срока — товар на аналогичных условиях предлагается другому клиенту.

Безотзывная

Подразумевает, что делающий предложение человек не способен его отменить. Единственной возможностью является отправка сообщения об отмене, но с приложением еще одной оферты. В качестве примера можно привести предложение от тех компаний, что выпускают акции своим акционерам.

Свободная

Мировая практика подразумевает под свободной офертой следующее: документ, который направляется одновременно конкретному числу покупателей для рассмотрения и дальнейшего принятия решения.

Отличительно то, что четкие временные рамки действия отсутствуют, а оферента и конечного клиента ничего не связывает. Рассчитана она, как уже было сказано, на определенное количество людей.

Что такое полис-оферта

На этом типе стоит остановиться поподробнее. Полис-оферта — это документ, оформленный согласно законодательству РФ, в котором оферент предлагает клиенту заключить соглашение. Если говорить совсем просто, то полис-оферта — это договор.

Однако в чем разница между договором и офертой?

Оферта, как уже было сказано, всего лишь предложение. Ее главная задача — предложение заключения соглашения на условиях, которые в ней содержатся. И как только происходит соглашение со всеми условиями оферты (акцепт), тогда и заключается договор.

Теперь все, что касается акцепта. Он представляет соглашение адресата с оговоренными условиями. Однако также он обязывает лицо совершить определенные действия для этого подтверждения (например: приобретение товара). В том случае, если на поступившее обращение у адресата существуют собственные условия, то это не акцепт — это встречная оферта.

Стандартное предложение априори предполагает, что все условия должны быть соблюдены от начала и до завершения сделки. В том случае, если лицо не заинтересовано в соглашении — оно отказывается от акцепта, однако сделать это нужно либо предварительно, либо одновременно с заключением соглашения.

Для более наглядного примера стоит привести пример с проездом в общественном транспорте. Именно при оплате проезда совершается акцепт — заключается определенный договор о перевозке, а также страховании жизни.

Ответственность за жизнь лица у транспортной компании появляется потому, что ее на законодательном уровне обязывают соблюдать нормы безопасности.

В том случае, если лицо не устраивают оговоренные условия — проезд не оплачивается, а также не происходит получение билета, который эту покупку юридически подтверждает.

Однако, стоит отметить, что никаких договоров в «физическом смысле» не подписывается. Это происходит лишь потому, что в описанных условия недопустима вариативность. Есть два варианта: отказ или согласие. Предложение существует, но оно настолько «обыденно» и незначительно, что на нем не акцентируют внимания.

Ключевое отличие с договором, как уже было косвенно замечено, составляет вариативность. Это обосновано тем, что у обеих сторон при его заключении существуют собственные условия, а для того, чтобы убедиться в обоюдном согласии на их исполнение — необходимо заключить договор.

Что такое счет-оферта

Счет-оферта — это чек. Он, подобно обычной оферте, также делает предложение. Однако с той лишь разницей, что подобное предложение фактически является счетом для оплаты конкретных услуг.

Этот вид оферты зачастую поступает от коммерческих фирм своим клиентам, с которыми ведется сотрудничество на постоянной основе. У адресата, в случае получения такого предложения, два варианта действий: оплатить предложение, тем самым приняв его на всех описанных условиях, или отказаться, предварительно написав соответствующее письмо.

Акцептом в данном случае является платеж и его непосредственное подтверждение (чек). Что касается содержания счета-оферты, то в ней обязательно должны быть следующие элементы:

• наименование организации, что его отправила;
• ФИО сотрудника, который составлял этот документ;
• список всех представленных в документе услуг;
• реквизиты для оплаты;
• обязательства каждой из сторон.

В действительно же спектр действия такого предложения достаточно низок. Он нацелен на определенную группу или лиц, которые с большей вероятностью готовы такой продукт приобрести.

Помимо этого стоит помнить, что на подписанной версии документа обязательно должна стоять печать предприятия.

Тем не менее определенная форма законодательно непредусмотрена, поэтому каждая компания составляет этот документ, исходя из своей политики.

Учитывая то, что основное применение счета-оферты происходит дистанционно — сформированы определенные сценарии, когда использовать ее уместно. Например:

1. Когда компания выпускает новый продукт, нацеленный на конкретную социальную группу. Сделать лаконичное предложение и целенаправленно разослать — экономически рациональный поступок, нежели выпуск на общий рынок.
2. Акция, в которой товар продается по сниженной цене. Быстрее способа продать такой товар нет, особенно, когда он предлагается тем, кому действительно необходим.
3. Наработка клиентской базы. Этот подход заключается в том, чтобы с самого начала карьеры выборочно работать с конкретным группами клиентов. Выход на рынок без подобного фундамента грозит «невидимостью» на фоне конкурентов.

В том случае, если у адресата возникают вопросы касательно услуги — он пишет ответное письмо. Затем компания поставщик обсуждает с ним все вопросы, вне счета-оферты, но с дальнейшим заключением договора.

 

Юридическое значение

Юридическое значение оферты заключается в том, что отправитель становится связанным с адресатом в момент получения оферты последним. Согласно Гражданскому кодексу — оферту нельзя отозвать, пока действителен срок для акцепта.

Существует исключительный случай, когда отзыв оферты допустим — предусмотрение подобной возможности в ее условиях. Однако и у этого исключительного случая есть нюанс: если отказ от оферты поступает отправителю до того, как он совершит обращение — предложение не считается полученным.

Эти предложения действуют везде и на ежедневной основе. Их применение достаточно выгодно и «упрощает» людям жизнь ввиду того, что не нужно заключать договоров об оказании услуг, подписывать и заверять. Теперь, когда рассмотрены все аспекты слова «оферта» — никаких проблем с ее толкованием и применение возникнуть не должно.

Подробнее об оферте смотрите ниже на видео.

 

Об авторе

Григорий Знайко

Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Свежие публикации

Оферта, что это такое простыми словами?

В повседневной жизни мы нередко слышим слово оферта и догадываемся о его примерном смысле, но четкого понимания у большинства граждан нет.

Для чего используют этот термин, что он означает и как с помощью оферты заключаются договоры в подробном обзоре далее.

Оглавление статьи

Определение

Согласно толковому словарю русского языка оферта означает предложение по заключению сделки. Такое предложение делается определенному лицу, в нем содержатся все условия операции.

Cлово произошло из латинского языка: offertus дословно означает «предложение».

Как правильно писать – аферта или оферта? Фонетический анализ показывает, что слово начинается с буквы О и его русская транскрипция должна начинаться с этой же буквы. Российские нормативные акты предполагают именно такой подход.

Норма закона

Официальное определение установлено в статье 435 Гражданского кодекса.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве поступило ранее или одновременно с самой офертой, она считается не полученной.

Что такое оферта простыми словами? Это совершенно конкретное предложение совершить сделку, которое содержит:

• существенные условия будущего договора;
• явно выраженное намерение оферента заключить договор;
• точное обращение к определенным лицам, чтобы исключить заключение договора с иными лицами.

Что такое безотзывность оферты? Гражданским кодексом установлено, что оферту нельзя отозвать в течение периода, отведенного для получения ответа на нее (акцепта). Исключение – если в самой оферте оговорена возможность отзыва, либо это вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Статьи 435-437 ГК РФ определяют для оферты весь объем условий, необходимых в конкретной сделке. Оферент вправе внести в нее все пункты, которые считает обязательными.  В первую очередь, это предмет договора.

В деловом письме с офертой должны быть указаны:

• номер и дата исходящей регистрации отправителя;
• шапка с наименованиями и реквизитами адресата и отправителя;
• тема (заголовок) письма;
• обращение к руководителю;
• тело оферты с условиями предложениями по заключению контракта;
• должность, фамилия, инициалы и подпись оферента (отправителя).

Как вариант, возможна отправка двух экземпляров договора, уже подписанных оферентом, скрепленных его печатью, в комплекте с сопроводительным письмом. В случае согласия партнера, он подписывает оба экземпляра договора, скрепляет их своей печатью и отправляет один из них оференту со своим сопроводительным письмом.

Публичность

Что означает правовой статус оферты? Когда она признается публичной?

Выделяют два вида оферт:

1. Публичная. Предназначена для использования широким кругом лиц. Пример: реклама во всех средствах массовой информации с существенными условиями будущих сделок.
2. Непубличная. Предназначена для узкого круга лиц, чаще – для одного конкретного лица. Пример: счета для оплаты товаров либо услуг.

Кроме устных и письменных форм публичная оферта часто выражается действием.

Выставляя продукцию на витрину, публикуя свои каталоги для розничных продаж товара, предприниматели выражают публичную оферту.

Рассматривая две различные правовые конструкции – оферту и договор, нельзя назвать их идентичными. Оферта – не договор, а лишь предложение по его заключению. При однотипных сделках логично осуществлять именно оферту. Пример: реализация билетов для поездок в пассажирском транспорте.

Акцепт оферты

Заключение договора предусматривает участие, как минимум, двух субъектов. Оферта же отражает волю и участие только одной стороны. Ответ от получателя предложения о его принятии называется акцептом. Данный документ должен являться безоговорочным и полным. Таковы положения ст. 438 ГК РФ.

По соблюдению сроков возможны два варианта:

1. Срок акцепта установлен непосредственно в самой оферте (ст. 440 ГК РФ).
2. Срок акцепта не оговорен (ст. 441 ГК РФ).

Акцепт немедленного действия производится при устно заявляемых офертах.

Такая возможность предоставляется для контрактов, законодательно разрешенных к заключению в устной форме (ст. 159 ГК РФ).

Акцепт, поступивший с опозданием, не будет свидетельствовать о заключении контракта.

Существуют ситуации, когда определенные фактические действия принимаются в качестве акцепта. Их называют конклюдентными.

Пример: установка компьютерной программы способна повлечь возникновение договора на условиях, опубликованных на сетевом ресурсе автора данной программы.

Что означает оферта для юридических лиц как предложение заключить договор

Взаимоотношения между юридическими лицами

Наиболее распространена ситуация, когда одна из сторон, получив оферту, либо проект договора:

• изучает содержание документа;
• составляет протокол разногласий по неприемлемым пунктам;
• возвращает один подписанный и скрепленный печатью экземпляр договора другой стороне со ссылкой на протокол разногласий вместе с самим протоколом.

Ответ с подтверждением намерений заключения контракта на иных условиях является новой офертой.

Субъект, направивший подобный ответ, связывает себя до момента достижения согласия. Оферта, направленная контрагенту, принятая им на других условиях, возлагает определенные обязательства на отправившее ее лицо.

Статья 507 ГК РФ гласит: при отправке оферты с предложением заключения контракта поставки, получения от контрагента протокола разногласий, необходимо принять все меры по согласованию разногласий на протяжении 30 дней. В противном случае виновнику просрочки грозит возмещение убытков, причиненных второй стороне.

Итак, понятие «оферта» является предложением по заключению договора на конкретных условиях. Субъекту, получившему подобное сообщение и полностью согласившемуся с условиями, необходимо ответить акцептом. Можно ответить новой офертой, предложив другие условия в протоколе разногласий. Отсутствие ответа от получателя оферты, согласно общим правилам, не принимается за акцепт.

Дополнительно ознакомьтесь с кратким видео о том, что такое публичная оферта и как с ее помощью можно заключить договор:

Что такое счет-оферта

Сегодня мы поговорим о таком важном экономическом понятии, как счет-оферта. Этот термин должны знать все предприниматели и разбираться в особенностях проведения такой операции. Мы поможем выяснить все нюансы этого вопроса.

Итак, офертой называют предложение одной стороны другой заключить сделку. Оферта – это еще не договор, а, скорее, предварительное согласие на него. Точное определение существует: это счет, выставленный для оплаты услуг или товаров. Этот документ включает следующие моменты:

• Номер договора, который указывается в шапке.
• Список условий.
• Подробные реквизиты для оплаты, которых может быть несколько для удобства покупателя.
• Сроки поставки.
• Штрафные санкции в случае невыполнения обязательств.
• Перечень обязательств сторон.
• Подписи ответственных лиц.
• Печать компании.

Его отличие от простого счета в том, что, кроме суммы оплаты и реквизитов, указываются условия договора.

Условия

Чтобы предложение заключить сделку было грамотно оформлено, следует соблюдать такие условия:

1. Писать счет-оферту доступным языком, точно и четко прописывать условия сделки, чтобы клиент имел возможность принять взвешенное решение.
2. Если произошел акцепт (то есть другая сторона дала согласие на заключение договора), то следует в точности выполнить все заявленные условия.
3. Указывается предмет договора, причем он не должен быть размытым, а клиенту должно быть понятно сразу, о чем идет речь.

Такие счета посылаются клиентам, чтобы сделать коммерческое предложение. Клиенты же, в свою очередь, если соглашаются на такое предложение, то просто оплачивают выставленный счет по предложенным реквизитам. После того, как оплата произошла, договор считается заключенным, и компания обязана предоставить услугу или дать товар.

Некоторые нюансы

Счет-оферта не имеет законной силы до тех пор, пока не будет акцептирован. Поэтому для того, чтобы договор был заключен, компании следует отправить клиенту счет-оферту, а клиенту – дать согласие, оплатив счет. Можно сказать, что такой счет считается начальной стадией заключения сделки, предварительным этапом. Оплачивать его можно наличным или безналичным способом. Регулирует данный процесс ст. 435 ГК РФ.

Такая форма сотрудничества между продавцом и покупателем сейчас популярна, используется в самых разных случаях. Посмотреть пример счета и бланк вы сможете здесь. Этот образец можно скачать и использовать для самостоятельного заполнения.

В заключение

Счет-оферта – это удобный способ сэкономить время и не зависеть от географии. Ведь документ используется для рассылки клиентам, а это значит, может охватывать много городов. Но, несмотря на все плюсы данной формы, важно ответственно подходить к составлению документа, потому что оферта до окончания срока акцепта отзываться не может.

что это такое простыми словами?

Оферта, оферта… А что это? Многие люди, слушая радио или читая журналы, сталкиваются с этим словом. Но далеко не все понимают его смысл. А посему вашему вниманию предлагается статья, подробнейшим образом рассказывающая о сущности оферты, ее видах, грамотном оформлении, а также о том, что бывает за неисполнения пунктов, указанных в данном документе.

Оферта – что это за «зверь»? Простыми словами

Если говорить совсем просто, то оферта – это договор купли-продажи. Но договор не совсем обычный. В оферте, в отличие от договора, в одностороннем порядке прописываются лишь наиболее существенные условия ее заключения. Тогда как договор несет в себе весьма полную информацию об оказываемых услугах или предлагаемых товарах и заключается обеими сторонами.

Однако если в России и странах Европы существенные условия оферты прописываются в обязательном порядке, то вот англо-американское право гласит, что если потребитель имеет четкое представление об условиях сделки, то на бумаге эти условия могут быть не отражены.

Еще одной особенностью такого договора является то, что он вступает в силу сразу же после того, как получено согласие потребителя, его акцепт. В том же англо-американском праве действует негласное «правило почтового ящика». Оно заключается в следующем: оферта может считаться заключенной тогда, когда согласие на нее опущено непосредственно в почтовый ящик того, кто эту оферту представил.

Кстати, молчание, которое принято считать за знак согласия, в случае заключения оферты согласием не считается. То есть, если сам документ представлен в письменном виде, то и согласие должно быть оформлено соответственно. Однако, в силу того, что в разных странах немного отличающиеся традиции и законы, то чаще всего в оферте четко указываются срок, в течение которого договор такого типа может быть заключен.

Как составлять оферту?

Естественно, существуют общепринятые правила составления оферты, прописанные в законодательной базе. Ими руководствуются все физические и юридические лица, составляющие договор такого типа.

• Непосредственно перед составлением оферты нужно досконально продумать все условия. Лучше для начала сделать черновик, на нем поставить необходимые отметки, а затем только приступать.
• Вообще по типу составления оферта бывает письменная и устная. При использовании первого варианта оферта может быть представлена как на фирменном бланке компании, так и в произвольной форме. Очень часто делается так: берется чистый лист бумаги/ бланк, в правом верхнем углу указывается адресат, а в самом низу листа, по центру, написать – «Оферта».
• Далее пишется, собственно, само коммерческое предложение.
• Затем, что является очень важным пунктом, указываются условия договора. Именно от них в конечном итоге и зависит результат. Если это какая-либо услуга, то нужно описать ее достоинства и то, зачем же она нужна именно человеку, которому предлагается оферта. Если же это товар, то обязательно указывается его наименование (лучше по ГОСТу) и основные характеристики.
• После всего написанного в документе прописываются условия предоставления услуги/доставки товара и способы платежа – безналичный или наличный.

Основные виды оферт

Многие считают, что оферта бывает лишь публичной. Это происходит от очень частого употребления в СМИ словосочетания «не является публичной офертой». О таком виде договора речь пойдет чуть позже. Люди, близкие к бизнесу и продажам выделяют еще три вида оферт:

Тип оферты	Основные функции	Дополнительные сведения
Безотзывная	Заключается со всеми желающими без возможности отозвать сделанное предложение	Очень часто используется фирмами-эмитентами в отношении своих акционеров.
Свободная	Предлагается нескольким покупателям	Обычно используется компаниями/частными лицами для предварительного изучения рынка товаров/услуг
Твердая	Делается одному потенциальному покупателю товаров/услуг, с обязательным указанием срока, в течение которого действует предложение	Договор считается заключенным с момента согласи покупателя

Несколько слов хотелось бы сказать о безотзывной оферте, точнее о том, как ее используют компании-эмитенты. Делается это для того, чтобы дать возможность акционеру погасит стоимость приобретенной им ценной бумаги.

С помощью безотзывных оферт, кстати, и эмитент, и акционер могут контролировать стоимость акций и возможные риски – процентный и кредитный соответственно. Дата облигационной оферты оговаривается на начальном этапе и потом не меняется. Стоимость облигации и порядок ее выкупа определяется инвестором и эмитентом.

Правила публичной оферты

Публичная оферта существенно отличается от предыдущих. Ее можно вычленить из потока документов по трем основным признакам:

• в оферту такого типа все существенные условия включены в обязательном порядке;
• лица, заинтересованные в заключении такого договора, должны понимать, какую ответственность на себя берут;
• лицо, подписывающее оферту, полностью соглашается со всеми ее условиями, без их обсуждения.

Что не относится к публичной оферте?

В законодательствах практически всех стран реклама каких-либо продуктов и услуг не считается публичной офертой, так как не содержит в себе конкретных предложений. В случае же, если таковые и имеются, то такая реклама признается офертой и, согласно законодательству, действует на протяжении двух месяцев со дня ее создания (однако сам рекламодатель может установить любой срок действия оферты). При такой постановке вопроса договор данного типа может быть заключен, однако вся ответственность за его исполнение лежит на рекламодателе/продавце.

Что такое срочный трудовой договор, правила его составления и нюансы оформления? Об этом читайте в нашей статье.

Как составить трудовой договор с водителем и что в нем должно быть? Об этом читайте тут.

Здесь вы узнаете, как составить дополнительное соглашение к договору.

Еще раз об акцепте

Как уже упоминалось, акцептом называется согласие потенциального покупателя товара/услуги. Акцепт может быть представлен как на бумаге, так и в устной форме. Также акцептом считается любые действия со стороны покупателя товара/услуги, частично отвечающие условиям оферты.

Но юридически оферта может быть заключенной при выполнении сторонами всех пунктов оферты в полном объеме. Что касается каких-либо печатей и штампов, то их проставляют лишь по требованию сторон.

К чему приводят нарушения публичной оферты?

Вообще любая оферта, в том числе и публичная, трактуется законодательствами разных стран, как юридический документ. А посему за нарушение или любое невыполнение условий, указанных в публичной оферте, облагается довольно суровыми санкциями.

Нарушением оферты может стать банальное завышение стоимости товара. То есть, если в торговом помещении берется товар по одной цене, а на кассе пробивается чек с совсем иной ценой, то покупатель вправе обратиться к администрации магазина с целью разрешения ситуации.

В этом случае вероятность продажи товара по первоначальной стоимости очень высока.

Если с руководством магазина «не срослось», тогда есть вариант заявить о нарушении, сделав соответствующую запись в Книге жалоб и предложений. В принципе можно пойти еще дальше: сделать фотографию ценника с заявленной ценой, приложить к ней кассовый чек с самим заявлением о нарушении Правил торговли и отправить все это в Роспотребнадзор.

Но, как правило, до столь кардинальных мер не доходит: администрация идет навстречу, и товар продается по первоначальной цене. С дорогостоящими товарами дело обстоит немного сложнее. Здесь дело может дойти до суда. В большинстве случаев представители Фемиды встают на сторону потребителя и удовлетворят иск. Тут обманутый покупатель выигрывает вдвойне: мало того, что ему возвращают стоимостную разницу товара, так еще и возмещают моральный ущерб в материальном эквиваленте.

Заключение

Итак, при знании признаков и правил публичной оферты, всегда можно отстоять свои права в любой организации. Кстати, случается и так, что лица, нарушившие договор публичной оферты, начинают «качать права» и угрожать. Если такие и происходит, то только от бессилия: проштрафившаяся сторона понимает, что не права, и пускается «во все тяжкие». Этого не надо боятся: закон в любом случае будет на вашей стороне, ибо главное правило торговли и предоставлении услуг заключается в том, что клиент всегда прав.

За исключением, конечно, тех случаев, если какие-либо условия в пользу продавца товаров/услуг четко и предельно понятно прописаны в договоре оферты.

Понятие оферты. Простыми словами о договоре оферты: что это такое

Слово оферта

Многим известно, что в сфере бизнеса и не только, часто приходится встречаться с таким понятием, как оферта. Для того чтобы узнать, что означает понятие оферта , необходимо обратиться к первоисточнику, в котором определены основные понятия применяемые в данном процессе, а именно к гражданскому кодексу РФ статьи 435, 436, 437. Так от куда произошло слово оферта и что оно означает в современном обществе?

Слово оферта произошло от латинского слова «offero», которое в свою очередь переводится, как «предлагать». Из этого следует, что понятие оферта означает предложение (в виде письма или проекта договора), адресованное непосредственно одному или определенному кругу лиц, в котором должно быть четко выражено намерение лица, которое сделало предложение считать себя заключившим договор с лицом или кругом лиц, которыми будет принято предложение. Другими словами оферта это предложения для сотрудничества в письменном виде с указанием основных параметров сделки перед заключением договора.

Пример оферты

К примеру, бизнесмен нуждается в помощи сторонних организаций. Будь это комплектующие изделия необходимые для производства или услуги по поставке какой-либо продукции либо коммерческое сотрудничество. Данный бизнесмен направляет письменное предложение (оферту) в заинтересованную организацию. В данном случае этот бизнесмен согласно ГК будет являться оферентом, а юридическое лицо (директор или др.) организации в которую направлено предложение будет называться акцептант.

Четыре вида оферт

1.Публичная;
2.Свободная;
3.Твердая;
4.Безотзывная.
На слайдах указанных ниже можно ознакомиться подробнее с каждым типом оферты.

Понятие публичной оферты

Понятие публичной оферты

Понятие свободной оферты

Понятие свободной оферты

Понятие твердой оферты

Понятие твердой оферты

Понятие безотзывной оферты

Понятие безотзывной оферты

Образец оферты на поставку продукции

И многое другое.

Теперь у нас на повестке дня уже намозолившее глаза и многим набившее оскомину слово «оферта» . Вы наверняка его встречали хотя бы в рекламных роликах по телевизору, где часто упоминается, что, дескать, это не является публичной офертой. Правда, там не поясняют что вообще такое оферта и почему это для рекламодателей так важно.

На самом деле, тут все довольно логично (и мы это чуть ниже рассмотрим в качестве примера). Но, к сожалению, термин этот принадлежит к области юриспруденции и финансов, а значит объяснения что такое оферта простыми словами от такой публики вы не дождетесь.

Собственно, поэтому и появилась сия небольшая заметка, в которой я не только постараюсь пояснить значение этого слова, но и покажу на примерах, что такое публичная оферта, какие еще варианты бывают и почему выражение «договор оферты» несколько противоречит здравому смыслу.

Что такое оферта и ее отличия от договора

Само по себе слово происходит от offertus, что в переводе в зависимости от контекста может означать — предложение, предложенный, предлагать . Предложение не в смысле структуры речи (единицы языка), а в смысле «сделать предложение» (от которого не смогут отказаться).

Ну любят у нас слова заимствованные из других языков (типа волотильности, коучинга и т.п.). Писали бы сразу — предложение, а то оферта, оферта… Слово хоть и короткое, но совсем не понятное с ходу. Не говорят же, что жених невесте сделал оферту. Говорят — предложение. Но это я уже чуток вперед забегаю.

Итак, оферта — это предложение . Да-да, просто предложение в письменной или устной форме, не важно. Например, вы (или вам) предлагаете соседям по коммуналке составить график дежурств по уборке мест общего пользования. Если они соглашаются, то вы на основе этого предложения заключаете устный договор, принимая изначальные условия описанные в офферте, или внося в них своих изменения.

Т.е. по сути, это декларация о намерениях . Вам могут по почте прислать предложение на таких-то условиях (на получение кредита, на покупку товара у какой-то компании, на оказание вам услуги и т.п.). В этой декларации (оферте) должны быть более-менее детально рассмотрены условия, на которых этот (будущий) договор будет составляться. Вам останется только принять эти условия или от них отказаться.

Наверное, даже на основании вышесказанного вам становится ясно, что выражение «договор оферты» звучит не совсем логично.

Это как бы преддоговор (преддверие договора, приглашение к сотрудничеству), т.е. предварительное описание одной из сторон (ее именуют оферент) тех условий, на которых этот договор может быть составлен, если вторую сторону (ее именую акцептант) это устроит. Т.е. договор и оферта не являются идентичными правовыми конструкциями.

Простыми словами об оферентах и акцептах

Ну, вот уже с простых слов скатились таки на сложные, но ничего не поделаешь, казуистику финансового и юридического сословия никто не отменял, а это словечко как раз из их арсенала. Давайте тогда уж дадим несколько определений, чтобы встретив их вы понимали о чем идет речь:

1. Оферент — лицо (физическое или юридическое) предлагающее оферту. Это может быть продавец товаров или услуг, либо потенциальный заказчик ваших услуг или покупатель ваших товаров.
2. Акцептант — тот, кому адресована оферта. Забегая вперед скажу, что это может быть как конкретный человек (или группа людей), так и абсолютно любой человек увидевший данное предложение. Например, заходите вы в магазин, видите ценник на хлеб и становитесь автоматически акцептантом, если как раз хлеб и покупаете. Ценник — это оферта, продавец (или владелец магазина) — оферент, а те кто товар купил — акцептанты.
3. — факт принятия оферты на тех условиях, на которых она предлагалась (например, покупка товара по той цене, что была указана на ценнике — это акцепт). Если акцептант решил изменить условия, то это уже будет являться встречной офертой, а не акцептом.

Примечательно, что в некоторых предложениях оферты акцептом может считаться не реальное согласие акцептанта, а определенные его действия . Такие действия на языке казуистики называют конклюдентными, т.е. выступающими заменой или письменного согласия.

Например, на некоторых сайтах договор, оформленный на условиях размещенной там публичной оферты, может считаться вступившим в силу, как только вы скачаете с него какую-то программу или поставите галочку в нужном месте. Да и просто может быть сказано, что само по себе дальнейшее использование этого сайта является согласием с офертой и автоматическое заключение соглашения на описанных в ней условиях.

У меня, к примеру, таким образом сделано на . По сути, все посетители сайта являются моими партнерами, согласными с условиями приведенной публичной оферты, о чем там и предупреждается.

В любом случае, слово «оферта» означает предложение заключить договор (соглашение, провести сделку) на конкретных условиях. Акцептанту этого предложения, которого все устроит, остается лишь ответить на него акцептом. Но только в случае полного согласия со всем содержимым этого преддоговора.

Если же его что не устроит, то ответить нужно будет уже новой (встречной) офертой с предложением скорректированных условий. Молчание акцептанта в общем случае (если другого не оговорено в оферте) не должно приниматься за акцепт (согласие).

Как понять, что это оферта?

Очень важное отличие оферты от чего-то другого (пустого трепа, рекламы по телевизору и т.п.) — это то, что в ней будут описаны все «существенные условия» будущего договора , достаточные, чтобы у акцептанта уже не осталось вопросов и он мог бы принять решение (соглашаться или нет с данным предложением).

1. Должно быть понятно, кому это предложение адресовано (оно может быть адресным, либо обращенным к ограниченному или даже неограниченному кругу людей). Например, вам позвонили из вашего банка и предложили лично вам условия для получения кредита. Либо вы получили Емайл рассылку с предложением всем клиентам банка получить кредит на этих условиях. Либо вы зайдя в банк прочитали брошюру с условиями получения кредита. Да или просто зашли в магазин и взглянули на ценник.
2. Должны быть однозначно описаны условия совершения сделки. Например, указан процент выплачиваемый вам по кредиту, описан его размер и условия получения. Либо просто указана цена товара в магазине, что уже вполне достаточно, чтобы вы заключили договор на его покупку (оплатив его на кассе).
3. Должно быть понятно, что с вами хотят заключить договор на предложенных условиях, а не просто пришел спам или кто-то маркером подписал цену под полкой с товаром.

Почему не хотят, чтобы рекламу принимали за публичную оферту

Еще важно то, что оферент предлагая вам оферту по сути налагает на себя обязательства по соблюдению тех условий, которые там описаны (сроки выполнения, цена, условия доставки и т.п.). Это важно, ибо акцептант будет рассчитывать именно на эти условия и может понести убытки, понадеявшись на заверения оферента. В этом случае он вполне может подать в суд и выиграть дело.

Если время действия оферты предложения не указано, то считается, что данное предложение будет действовать в течении пары месяцев с момента ее получения акцептантом. То есть, если вы увидели рекламу по телевизору с указанием цены товара и описанием прочих «существенных условий» (и при этом не было сказано, что «это не является публичной офертой»), то у вас есть два месяца на принятие решения, и если условия за это время поменялись, то вы вправе требовать выполнение обещанного (вплоть до подачи иска в суд).

Теперь вам, наверное, стало понятно, почему рекламодатели так часто добавляют эту непонятную (до прочтения этой публикации, конечно же) фразу о том, что это предложение не является публичной офертой . Они просто оставляют себе место для маневра ценами и условиями, ибо в противном случае их могут просто напросто засудить, либо принудить к выполнению описанных в рекламе (а по сути — оферте) условий.

Хотя это не очень нравится рекламодателям и они стараются этого избежать, чтобы потом к ним не было претензий от закона за недобросовестную рекламу. Ведь снимая дорогостоящий ролик выгодно бывает утаить часть информации о товаре или услуги, чтобы предложение выглядело заманчивее. Например, то что данная возможность имеется не во всех комплектациях товарах или то, что кредит под ноль процентов на самом деле таким не является.

Публичная оферта и другие ее разновидности

Различают разные типы оферт, основные из которых можно представить так:

1. Твердая — это когда вам лично (как или физическому лицу) что-то предлагают. Например, заключить договор на получение кредита, страховой договор или что-то еще. Все максимально конкретно и адресно. Вам только остается ее акцептовать в указанный срок, либо отказаться (например, просто проигнорировав это предложение). Оферент в этом случае твердо обязуется в указанный срок действия этого предложения условий не менять.
2. Безотзывная — тут оферент уже не сможет дать задний ход даже при всем желании. Заключаться может как с одним, так и с несколькими лицами (например, акционерами какой-либо компании на обязательный по истечению определенного срока). Часто такой вариант используется еще при ликвидации обонкротившихся компаний.
3. Свободная — в этом случае оферент не связан какими-либо гарантиями того, что вы обязательно заключите с ним договор на описанных условиях. Связано это с тем, что данный тип оферты используется зачастую для массовой рассылки целевой аудитории предложений о сотрудничестве, но если все вдруг с ним согласятся, то товара или услуг на всех может не хватить.Это просто предложение обсудить сделку (вступить в переговоры) без обязательств и конкретики. Часто такой тип предложений используется для прощупывания рынка на предмет эффективности тех или иных маркетинговых шагов (акций, бонусов, скидок, уникальных предложений и т.п.).
4. Публичная оферта — это то, с чем мы с вами повседневно сталкиваемся, но просто не знаем об этом. Такое предложение может быть сделано абсолютно любым способом — письменно, устно или в виде действия. В кафе вам предлагают ознакомиться с меню и это, по сути, является публичной офертой. То же самое с товарами на прилавке магазина, с каталогом от Икеи, который бросили в ваш почтовый ящик и т.п (даже если цены указаны не будут).

В любом случае, оферта – это приглашение вас к сотрудничеству, которое может повлечь за собой заключение договора (сделку, соглашение) в устной, письменной или иной форме.

Оферент при этом чаще всего несет ответственность за оговоренные в ней условия. Например, на кассе магазина оплачивая товар вы заключаете договор на основе публичной оферты (ценника), и если вам попытаются продать товар дороже, то это противоправное действо является наказуемым по закону (тут вы в своем праве в полном смысле этого слова).

Надеюсь, что эта публикация была вам полезна…

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога сайт

Вам может быть интересно

Акцепт — это инструмент для быстрого заключения и подтверждения договоров и сделок Что такое аванс — в чем отличие от задатка, какой процент зарплаты составляет аванс и где он еще применяется Договор поставки товара: образец, назначение и существенные условия договора Коллективный договор: назначение, содержание, образец Договор соглашения о расторжении договора: назначение, порядок оформления, образец Подрядчик — что обозначает этот термин и каковы функции подрядчика Ратификация: что это, причины появления и как она проводится Что такое договор — основные понятия, виды и классификация договоров Что такое эскроу счет — как его отрыть, каковы плюсы и минусы Договор подряда: назначение, виды, образец

Оферта – это предложение заключить договор о поставке товара или оказании тех или иных услуг. Предложение делается в письменной форме. Оно может быть направлено одному или нескольким лицам. В оферте должны быть изложены условия поставки товара или оказания услуг, а так же сроки и другая информация, которая способна привлечь внимание покупателя.

Оферта обычно предшествует договору, если того требует закон. В остальных случаях оферта сама может служить договором. Получатель оферты может ответить согласием на предложение, тогда согласие оформляется письменно.

Он может, принимая предложение, направить в адрес поставщика контроферту, т. е. свои предложения по поставке, срокам и условиям. В этом случае стороны либо согласовывают условия, либо отказываются от совершения сделки.

К тому же покупатель может просто промолчать, получив оферту. Это означает, что возможный покупатель не заинтересован в сделке и через установленное законом время поставщик может направить свои предложения (оферту) другому возможному покупателю.

Оферта называется твердой, если она направлена одному конкретному лицу . Оферта называется свободной в том случае, когда она направлена нескольким лицам .

Существует еще и такая форма оферты, как публичная оферта.

Публичная оферта — что это такое?

Публичной офертой считаются предложения о поставке, продаже или оказании определенных услуг, направленные лицам, число которых не определено и не конкретизировано.

То есть покупателем в данном случае может быть любой человек, откликнувшийся на предложение. Примером публичной оферты может послужить реклама, которая содержит в себе условия поставщика, сроки поставки, цены и предложение заключить договор в той или иной форме.

Иногда продавец специально обговаривает в своей рекламе, что она не может считаться публичной офертой. Это означает, что существуют дополнительные условия, которые продавец изложит при заключении договора или обсуждении сделки. Так же продавец оставляет за собой возможность изменить условия сделки, если соблюдение их окажется для него невыгодно.

Пример

В качестве примера публичной оферты приведем оферту интернет-магазина. Собственно, ничем особенным она не отличается от общепринятых договоров на продажу и поставку тех или иных товаров.

Отличие заключается в том, что продавец во вводной части прямо указывает, что данный договор является одновременно и договором, и офертой., так же то, что он направляется в адрес любых лиц: как физических, так и юридических лиц, без конкретного указания кому именно.

Далее следуют стандартные главы и пункты, говорящие об условиях и сроках поставок, ценах, ответственности сторон, форс-мажорных обстоятельствах, особых условиях и т. д. Если покупатель оформляет заказ, это означает, что он согласен с условиями оферты.

Являются ли цены публичной офертой?

Такой вопрос возникает очень часто. Попробуем на него ответить. Цены на те или иные товары являются одним из условий договора оферты. Сами по себе цены не являются публичной офертой . Стоимость товара, указанная на ценниках в магазинах розничной торговли или в интернет-магазинах являются только рекламой, приглашением к сделке или заключению договора.

Публичная оферта на сайте

Публичная оферта, размещенная на том или ином сайте, является ничем иным, как предложением заключить договор, например, на поставку или совершение определенных действий либо лицом, опубликовавшим оферту, либо совместным действиям.

В число подобных договоров входят как договоры сделок купли- продажи, так и на проведение совместных мероприятий. Согласие с предложенной офертой может быть выражено регистрацией на сайте лица, предложившего оферту, заказом того или иного товара.

Нарушение публичной оферты

Как лицо, предложившее свою оферту, так и лицо, принявшее ее, вступают определенные договорные отношения. Эти отношения могут быть, как оформлены договором, так и остаться скрепленными офертой.

При нарушении любой из сторон своих договорных обязательств наступает ответственность в рамках Гражданского Кодекса РФ. Если, конечно, в действиях стороны, нарушившей договор, нет умысла на преступление.

Обсуждение (7 )

Действительно с офертой мы часто встречаемся в повседневной жизни. В газетах, журналах, иных объявлениях, публично информирующих неопределенный круг физически и юридических лиц об условиях продажи той или иной продукции, выдачи кредитов на определенных условиях, порядку и последовательности заключения договоров. Как правило условия оферты обязательны для лиц объявивших публично оферту.

Большинство мошенников, создающих сегодня сайты-приманки, опираются именно на положения о публичной оферте. При этом человека, подписывающегося на рассылку и последующую покупку обычно не предупреждают, что он заключает договор.

Оферта для обычного человека слово не знакомое,но каждый в ней рано или поздно участвует. Один из видов оферт- безотзывный, в котором он обязывает оферента заключать договор на указанных условиях без возможности отказа со всеми без исключения откликнувшимися контрагентами. Поэтому такие предложения не бывают публичными и применяются для ограниченного круга лиц.

Из статьи «Сами по себе цены не являются публичной офертой.»
А вот тут не соглашусь, если зайти в розничный магазин, то по закону, по своей сути ценники являются «публичной офертой», так как обязывают продать товар на данных условиях. И в законе прямо прописано, что будет с продавцом, который откажется выполнять данную «публичную оферту». Но на эту тему, можно долго спорить.

Оферта для обычного человека слово не понятное, но тем не менее каждый человек в таковой сделке рано или поздно участвует. Например, кто не получал писем от банков с вложением кредитной карты? Наверно добрая половина населения. Это и есть оферта, в письме указаны и порядок расчета и процентная ставка и другие необходимые условия договора между банком и потенциальным кредитуемым лицом. А контроферта вообще штука интересная. В 2013 году мужчина так изменил условия выдачи кредита, что банк оказался должен ему крупную сумму. С тех пор банки как-то приутихли и все больше стараются лично общаться с клиентами.

По поводу контроферт была забавная ситуация в нашей организации. В рамках попыток заключить договор на аренду спецтехники перекидывались контрофертами с потенциальным подрядчиком в течение без малого месяца, в общей сложности, прежде чем произошел акцепт, документ редактировался шесть раз. В итоге договор, конечно заключили.
Но если серьезно, то здесь не рассказано о еще одном виде оферт. Так называемой безотзывной оферте, которая обязывает оферента заключить договор на указанных условиях со всеми без исключения откликнувшимися контрагентами без возможности отказа. Поэтому такие предложения не бывают публичными и применяются, в основном, в сфере предложений по выкупу или полному погашению акций/облигаций предприятия (для ограниченного круга лиц). Даже существует особый тип облигаций с офертой. В данном случае она используется для не рыночного регулирования уровня доходности ценной бумаги.
В целом же любая оферта — этакий пробный камень, первопроходец договорного процесса, который позволяет провести мониторинг целевой группы при этом не налагая на оферента особых обязательств (если это, конечно, не безотзывный документ), популярность которого нарастает.

COMMENT_ADD_TEXT

С публичной офертой граждане встречаются в повседневной жизни, но не все знают её определение.

Давайте разберёмся что это такое и для чего она нужна.

Оферта помогает совершить и закрепить на бумаге совершаемую сделку между лицами.

Оферта – это объявленное намерение лица совершить сделку по продаже товара или услуге одному человеку или группе.

Отправляя оферту, продавец обязуется выполнить обозначенные условия. Принимая оферту, покупатель дает согласие на эти условия.

Что является публичной офертой

Примером публичной оферты могут выступать:

• намерение совершить сделку;
• указанная цена;
• обозначенные сроки доставки.

Что не является публичной офертой

Зачастую мелькает выражение: «Предложение не является публичной офертой».

Условия, при которых оферта не является публичной:

1. Оферент может менять условия, не уведомляя об этом акцептантов. Могут вноситься поправки, дополнения и изменения оферты.
2. Продавец прикладывает все усилия для того, чтобы сведения, указанные, например, на сайте, были максимально правдивыми и точными. Однако не исключена возможность внесения поправок как несерьезных, так и значительных.
3. Опубликованные данные не должны приниматься потребителями как предложение.
4. В некоторых случаях проблематично своевременное обновление сведений о товаре.

Если покупатель видит замечание, что информация не выступает в роли оферты, то следует перед покупкой продукции уточнить у продавца всю интересующую информацию, чтобы не допустить разногласий при совершении сделки.

Суть оферты

Оферта регулируется статьями 435–449 Гражданского Кодекса РФ. Законодательство гласит, что оферта – это официальное предложение, направленное одному человеку или группе лиц. Акцепт – это выраженное согласие покупателя принять условия, обозначенные в оферте. В роли акцепта могут быть как граждане, так ИП и организации. Акцепт дается в устной или письменной форме.

Когда лицо принимает оферту, то оно соглашается со всеми условиями, указанными в ней.

Необходимо знать и отличать 2 субъекта отношений:

1. Оферент – это лицо, которое предлагает воспользоваться своими услугами. Другими словами, это продавец, которому необходимо продать свою продукцию.
2. Адресат (акцептант) – это сторона, которой адресована оферта. Покупателем может быть человек или организация.

Оферта не является договором между покупателем и продавцом. Это документ, который только предлагает совершить сделку. Преимущества принятия оферты:

1. Продавец может быть уверен в том, что его предложение намерены принять, после чего сделка будет совершена.
2. Покупателю гарантируется неизменность обозначенных условий. Даже если сделка становится невыгодной, оферент не может изменить условия. Чтобы не допустить такой ситуации, зачастую продавцы делают пометку «Не является публичной офертой».

Категории

• публичная – предложение неограниченному кругу лиц;
• свободная – оферта отправляется конкретным потребителям для изучения спроса;
• твердая – адресована определенному покупателю;
• безотзывная – направляется любому лицу, которое хочет совершить сделку, но не может быть отозвана.

Что содержит оферта

• в оферту входят условия, которые признаются существенными;
• важной особенностью любой оферты является обозначенный срок. Покупатель может согласиться с условиями оферты в течение этого срока. Продавец, в свою очередь, не имеет полномочий изменить предложение или вовсе отозвать его.
• оферта не может составляться без наличия адресата. В роли адресата могут выступать конкретные лица или неограниченная группа.

Где в повседневной жизни встречается оферта

Человек на ежедневной основе имеет дело с публичной офертой. Например, самой распространенной офертой является ценник на прилавке в магазине. Беря товар с полки, покупатель дает согласие на принятие оферты, а оплачивая его на кассе – совершает договор купли-продажи. Именно по этой причине если в момент оплаты выясняется, что цена на товар отличается от указанной в ценнике, то покупатель вправе требовать получить его по данным ценника.

Ценник – это оферта, гарантия того, что указанная на нем информация достоверная и актуальная. По правилам на оборотной стороне должна находиться печать магазина и подпись руководства.

Другим примером служат многочисленные каталоги с предложением приобрести какую-либо продукцию, а также реклама в СМИ и общественных местах. Однако может быть сделана отметка, что данное предложение – не публичная оферта. Некоторые продавцы заботятся о своей репутации и желают предотвратить возможные последствия при нарушении оферты. Для этого они делают сноску о том, что предложение действует, если указанный товар находится в наличии.

Еще одним распространенным вариантом оферты выступает банковский договор на оформление кредита. Если человек обращается за займом, сотрудники финансового учреждения предлагают подписать заявление о рассмотрении кредитной заявки. В этом документе, как правило, указано, что если банк принимает решение о выдаче кредита, то клиент заранее дает свой акцепт на оформление кредитного договора и условия, указанные в нем.

Оферта в интернете

Статья 492 ГК РФ гласит, что существенными условиями купли-продажи выступают цена и предмет. Однако на практике выходит, что ценник на витрине магазина – публичная оферта, а в интернет-магазине – нет. Владелец интернет-магазина предлагает не только купить вещь, но и получить ее, то есть организовать доставку. Сведения о цене товара, о его качестве продавец может менять в одностороннем порядке, а также изображение продукции не всегда в точности соответствует действительности.

Получается, что предмет сделки в предложении недостаточно определен, он уточняется в момент оформления заказа. Следовательно, ценник в интернете не является публичной офертой.

Как оформить оферты

Оферта, которая оформлена в письменном виде, является коммерческим предложением продавца. Однако в случае согласия на нее потенциального покупателя и подписания документа, он становится юридически значимым и подлежит обязательному исполнению. При оформлении такого соглашения всегда указывается, что оно выступает офертой.

При составлении оферты важно обозначить контактную информацию и другие необходимые данные:

1. Актуальные сведения о продаваемой продукции или услуге, в том числе: название продукции, количество, цена.
2. Способ оформления сделки.
3. Способ оплаты, указание необходимых реквизитов (наличными деньгами или переводом на банковский счет).
4. Ответственность за несоблюдение условий оферты.

Унифицированной формы документа не существует, бланк оферты составляется в свободной форме.

Чем отличается оферта от договора

Все указанные моменты говорят о наличии многих сходств оферты с договором, составленным для совершения сделки. Зачастую люди произносят словосочетание: «договор публичной оферты». Это высказывание не совсем корректно. Оферта – это объявленное продавцом предложение заключить сделку на обозначенных условиях, а договор – это непосредственное соглашение (сделка), к которому пришли стороны.

За оферту можно принимать предварительное желание представляющей стороны заключить сделку, но не сам договор. Но если оферта принята, то покупатель заблаговременно выражает свое согласие с обозначенными условиями.

Покупая дорогостоящий товар (автомобиль, компьютер, бытовую технику), зачастую покупатель подписывает комплект документов, не ознакомившись с ними.

В некоторых из бумаг может значиться слово «оферта». Поставив подпись в таком документе, покупатель дает согласие на условия будущего договора, который может включать дополнительные платные услуги. Стоит внимательно изучать документы перед их подписанием.

Основные отличия оферты от договора:

1. Оферта оформляется одной стороной, договор – двумя.
2. В оферте указано больше обязанностей, чем прав продавца, в то время как на покупателя возлагается только совершение оплаты. В договоре обязательства и права распределяются равномерно.

В остальных моментах оферта похожа на договор, так как имеет схожие с ним черты, а акцепт приравнивается к подписи договора.

Как расторгнуть договор-оферту

• Оферент может отозвать предложение до момента получения акцепта от покупателя. Это действие не является расторжением сделки, так как фактически договор не был подписан. Отказ от оферты возможен, если вторая сторона еще не приняла предложение.
• Оферент обозначает конкретные сроки, по истечении которого оферта признается недействительной. Публичную оферту можно расторгнуть, отозвав соглашение.

Нарушение публичной оферты

В договоре оферты должны быть отражены прозрачные условия. Их нарушение регламентируется Гражданским Кодексом РФ.

Нарушением оферты выступает изменение условий сделки. Например, несовпадение цены в чеке и на ценнике. Для продавца такое соглашение менее выгодно: на него ложится намного больше обязательств.

Оферта – это предложение к совершению сделки одному человеку или группе лиц, будь-то физические или юридические. Оферта бывает обычной или публичной, зависимо от представленного к соглашению договора.

Оферта имеет вид проекта договора к нужному контрагенту или вид делового письма, в таком случае проект составляется при встрече сторон после согласования всех пунктов будущего договора.

Примером оферты в повседневной жизни может стать предложение одного соседа продать ему ту или иную продукцию сельского хозяйства к другому , то есть оферта бывает и в виде устного предложения (на словах).

Оферта с иностранными партнерами должна составляться и регулироваться в соответствии с международной Венской конвенцией ООН от 1980 года. Очень важно изначально определить нормативные акты – ГК РФ или Венская конвенция ООН, которые будут использоваться как регулятор дальнейших действий.

Итак, оферта необходима для совершения предложения интересующему вас контрагенту или кругу адресатов.

Необходим отпуск по уходу за ребенком – информация вам поможет все узнать.

В международной практике оферта делится на несколько видов:

1. Публичная – это договор, направляемый нескольким адресатам или неограниченному кругу людей . К примеру, оферта услуг интернета или кредитования. Любой человек, имеющий доступ к данному документу, может акцептовать предложение, к примеру, на официальном сайте кредитной организации сделать акцепт на предложение и в онлайн режиме получить средства на карту. Если же для акцепта необходимо выполнить ряд действий, к примеру, подать заявку, то такой человек получает право требования выполнения условий договора.
2. Свободная – имеет место в мировой практике, предназначена для определенного числа контрагентов, несет в себе предложение для дальнейших переговоров. Четкого временного ограничения не имеет и ни к чему не обязывает оферента.
3. Твердая – письмо адресовано только одному клиенту, состоит из четких пунктов договора, имеет ограничения по времени для акцептанта. Если покупатель не дал своевременный ответ, оферту можно предложить с теми же условиями другому контрагенту.
4. Безотзывная – ее примером может стать обращение компании к своим акционерам. Уже само название говорит о том, что оферент не сможет отозвать предложение назад, разве что в письменном виде направив отзыв вместе с офертой.

Требования по ГК РФ

Основные положения об оферте в соответствии с ГК РФ такие:

• Оферта обязательно содержит четкие намерения оферента о совершении сделки;
• Направляться, в зависимости от вида, конкретному или нескольким адресатам;
• Содержит все основные условия соглашения, присущие тем или иным действиям, в зависимости от вида сделанного предложения – продажа или определенные работы;
• Предложение нельзя отзывать до окончания данного адресату срока на ответ. Конечно, право отзыва можно указать в самой оферте;
• Согласно ГК РФ молчание ответчика не является признаком согласия;
• Если же акцептанту все понравилось и условия сделки подошли, он может подписать договор, запустив его тем самым в действие, а также отправить оференту официальное письмо.

Интересно: несмотря на тот факт, что в соответствии с предписаниями кодекса для начала действия требуется получить акцепт, в среде бизнесменов практикуется и обратная практика, когда акцепта не дожидаются.

Хотите воспользоваться патентной системой налогообложения? Всю информацию найдете

В каких случаях и как используют публичную оферту?

Публичная оферта – это выдвинутое предложение к неограниченному числу лиц, с целью составления договора.

В соответствии со ст. 437 ГК РФ за оферту можно принять предложение:

• Товаров;
• Услуг;
• Работ.

И все это для неопределенного круга адресатов.

Также, согласно закону, публичный вид оферты должен содержать:

• Сроки поставки;
• Порядок доставки;
• Цену;
• Гарантии.

Данный вид документа встречается в:

• Рекламной продукции;
• Каталогах компаний, предлагающих услуги и товары;
• Ценниках магазинов;
• Описаниях продукции и прочее.

Она бывает различной формы, главное, чтобы данный документ содержал все необходимые аспекты договора.

Если покупатель согласен, то оферент заключает с ним договор, и порядок данного мероприятия также прописывается в оферте.

Интересно: в Венской конвенции нет определения публичной оферты, а значит имеется ввиду, что круг адресатов сразу же ограничен. И даже в этом случае, при наличии в договоре четкого намерения, его можно подчинить нормам Конвенции.

Чем отличается публичная оферта от обычной?

Собираетесь открыть магазин ТВОЕ, но вас останавливает незнание, статья даст вам все ответы.

Публичная оферта несет в себе предложение широкому кругу людей и четкие условия договора, в то время как:

• Обычная оферта предназначена для определенного круга лиц;
• Реклама не несет конкретных предложений, а только зазывает в нужный магазин, где и составляется публичная оферта;
• Коммерческое предложение является документом для ограниченного контингента и не имеет четких пунктов договора.

Важно: коммерческое предложение может содержать цену продукции и условия договора, но оно имеет оговорку о том, что не является публичной офертой.

3 нюанса оформления публичной оферты

При составлении публичной оферты существуют детали, о которых следует иметь четкое представление:

• Цена – стоит ли воспринимать указанные цены, как публичную оферту. Нет не стоит – цена на ценнике является одним из пунктов договора и не может дать гарантии качества товара, это скорее реклама, ускоритель осуществления договора между продавцом и покупателем;
• Публичная оферта на сайте – это скорее предложение к заключению договора, а не сам договор. Согласием на принятие данного предложения может стать регистрация пользователя на сайте или заказ какого-либо товара;
• Магазин – в соответствии со ст. 494 ГК РФ, выставленный товар в местах его продажи есть публичная оферта, за исключением тех случаев, когда продавец утверждает, что данные образцы не предназначены для продажи.

Вам нужны деньги, а вы не знаете как оформить заем, статья условий вам поможет.

Что такое договор-оферта простыми словами и где взять образец?

Договор оферта – это документ, для предложения и подписания которого необходим временной отрезок. То есть если стороны, предлагающие и принимающие договор, не могут находиться в одном месте с целью его обсуждения.

Образец документа скачайте

Если люди, заинтересованные в договоре, не могут собраться в одном месте, тогда документ может состоять из нескольких бумаг – предложения и акцепта со стороны контрагента.

Оферта может иметь вид любого документа, к примеру, проекта здания, который содержит четкие намерения оферента.

Решающее значение в данном случае имеет ответ акцептанта, так как договор содержит волю только оферента, а заключается по волеизъявлению двух сторон. Ответом могут стать любые действия заказчика, предусмотренные предложением.

Хотите заключить договор с ИП, но боитесь. статья вам поможет.

Важно: текст договора оферты является юридическим документом и должен содержать подписи и печати только в том случае, если они необходимы для бухгалтерского отчета.

Как составить и заключить договор-оферту?

Во время формирования договора оферты необходимо учитывать следующие нюансы:

• Соответствие пунктов документа требованиям закона;
• Использование более простого порядка составления договора;
• Учесть требования налоговых инстанций и финансовые риски;
• Дать четкую и ясную позицию коммерческой стороне;
• Обеспечить компромисс интересов подписантов.

При оформлении договора оферты выполняются следующие этапы:

• Анализируются точные детали предмета договора и прочих условий сделки;
• Определяется самый приемлемый способ заключения договора – разовый, рамочный с дополнительными заказами, публичная оферта или выбор заказчика;
• Более детальное рассмотрение порядка исполнения договора и оформление документации по отчетам;
• Согласование проекта с покупателем;
• Решение вопросов ответственности по договору;
• Дальнейшее сопровождение.

Вы задумываетесь о смене вида деятельности вашего ООО, тогда статья именно то, что вам нужно.

После столь детальной проработки документа, заказчик получит полноценный документ оферты.

Письменное предложение к сотрудничеству бывает нескольких видов:

• Развернутый проект договора с описанием всех, даже самых мелких деталей;
• Письмо с учетом более важных деталей;
• Сообщения с учетом только самых необходимых условий.

Образец предложения к сотрудничеству вы можете найти

Деловое письмо составляется следующим образом:

• В шапке документа пишутся все данные адресата;
• Порядковый номер и дата;
• В случае ответа на чье-то коммерческое предложение, указываются реквизиты полученного письма;
• Заголовок;
• Если письмо адресовано руководителю, пишется обращение;
• Тело оферты – указываются условия, при которых подписание договора возможно;
• Подпись оферента с полной расшифровкой и указанием должности.

Выводы

Чтобы быть полностью уверенными в том, что перед вами за документ и как правильно поступить в той или иной ситуации, необходимо вооружиться всеми знаниями о тонкостях составления схожих документов.

Главное понимать, что оферта – это не обязательный к принятию документ, а только лишь приглашение к сотрудничеству.

Не хватило информации в статье, посмотрите это видео:

Публичная оферта — что это такое простыми словами

С публичной офертой граждане встречаются в повседневной жизни, но не все знают её определение.

Давайте разберёмся что это такое и для чего она нужна.

Оферта помогает совершить и закрепить на бумаге совершаемую сделку между лицами.

Что такое публичная оферта

Оферта – это объявленное намерение лица совершить сделку по продаже товара или услуге одному человеку или группе.

Отправляя оферту, продавец обязуется выполнить обозначенные условия. Принимая оферту, покупатель дает согласие на эти условия.

Что является публичной офертой

Примером публичной оферты могут выступать:

• намерение совершить сделку;
• указанная цена;
• обозначенные сроки доставки.

Что не является публичной офертой

Зачастую мелькает выражение: «Предложение не является публичной офертой».

Условия, при которых оферта не является публичной:

1. Оферент может менять условия, не уведомляя об этом акцептантов. Могут вноситься поправки, дополнения и изменения оферты.
2. Продавец прикладывает все усилия для того, чтобы сведения, указанные, например, на сайте, были максимально правдивыми и точными. Однако не исключена возможность внесения поправок как несерьезных, так и значительных.
3. Опубликованные данные не должны приниматься потребителями как предложение.
4. В некоторых случаях проблематично своевременное обновление сведений о товаре.

Если покупатель видит замечание, что информация не выступает в роли оферты, то следует перед покупкой продукции уточнить у продавца всю интересующую информацию, чтобы не допустить разногласий при совершении сделки.

Суть оферты

Оферта регулируется статьями 435–449 Гражданского Кодекса РФ. Законодательство гласит, что оферта – это официальное предложение, направленное одному человеку или группе лиц. Акцепт – это выраженное согласие покупателя принять условия, обозначенные в оферте. В роли акцепта могут быть как граждане, так ИП и организации. Акцепт дается в устной или письменной форме.

Когда лицо принимает оферту, то оно соглашается со всеми условиями, указанными в ней.

Необходимо знать и отличать 2 субъекта отношений:

1. Оферент – это лицо, которое предлагает воспользоваться своими услугами. Другими словами, это продавец, которому необходимо продать свою продукцию.
2. Адресат (акцептант) – это сторона, которой адресована оферта. Покупателем может быть человек или организация.

Оферта не является договором между покупателем и продавцом. Это документ, который только предлагает совершить сделку. Преимущества принятия оферты:

1. Продавец может быть уверен в том, что его предложение намерены принять, после чего сделка будет совершена.
2. Покупателю гарантируется неизменность обозначенных условий. Даже если сделка становится невыгодной, оферент не может изменить условия. Чтобы не допустить такой ситуации, зачастую продавцы делают пометку «Не является публичной офертой».

Категории

Можно выделить 4 категории оферты в зависимости от числа адресатов:

• публичная – предложение неограниченному кругу лиц;
• свободная – оферта отправляется конкретным потребителям для изучения спроса;
• твердая – адресована определенному покупателю;
• безотзывная – направляется любому лицу, которое хочет совершить сделку, но не может быть отозвана.

Что содержит оферта

• в оферту входят условия, которые признаются существенными;
• важной особенностью любой оферты является обозначенный срок. Покупатель может согласиться с условиями оферты в течение этого срока. Продавец, в свою очередь, не имеет полномочий изменить предложение или вовсе отозвать его.
• оферта не может составляться без наличия адресата. В роли адресата могут выступать конкретные лица или неограниченная группа.

Где в повседневной жизни встречается оферта

Человек на ежедневной основе имеет дело с публичной офертой. Например, самой распространенной офертой является ценник на прилавке в магазине. Беря товар с полки, покупатель дает согласие на принятие оферты, а оплачивая его на кассе – совершает договор купли-продажи. Именно по этой причине если в момент оплаты выясняется, что цена на товар отличается от указанной в ценнике, то покупатель вправе требовать получить его по данным ценника.

Ценник – это оферта, гарантия того, что указанная на нем информация достоверная и актуальная. По правилам на оборотной стороне должна находиться печать магазина и подпись руководства.

Другим примером служат многочисленные каталоги с предложением приобрести какую-либо продукцию, а также реклама в СМИ и общественных местах. Однако может быть сделана отметка, что данное предложение – не публичная оферта. Некоторые продавцы заботятся о своей репутации и желают предотвратить возможные последствия при нарушении оферты. Для этого они делают сноску о том, что  предложение действует, если указанный товар находится в наличии.

Еще одним распространенным вариантом оферты выступает банковский договор на оформление кредита. Если человек обращается за займом, сотрудники финансового учреждения предлагают подписать заявление о рассмотрении кредитной заявки. В этом документе, как правило, указано, что если банк принимает решение о выдаче кредита, то клиент заранее дает свой акцепт на оформление кредитного договора и условия, указанные в нем.

Оферта в интернете

Статья 492 ГК РФ гласит, что существенными условиями купли-продажи выступают цена и предмет. Однако на практике выходит, что ценник на витрине магазина – публичная оферта, а в интернет-магазине – нет. Владелец интернет-магазина предлагает не только купить вещь, но и получить ее, то есть организовать доставку. Сведения о цене товара, о его качестве продавец может менять в одностороннем порядке, а также изображение продукции не всегда в точности соответствует действительности.

Получается, что предмет сделки в предложении недостаточно определен, он уточняется в момент оформления заказа. Следовательно, ценник в интернете не является публичной офертой.

Как оформить оферты

Оферта, которая оформлена в письменном виде, является коммерческим предложением продавца. Однако в случае согласия на нее потенциального покупателя и подписания документа, он становится юридически значимым и подлежит обязательному исполнению. При оформлении такого соглашения всегда указывается, что оно выступает офертой.

При составлении оферты важно обозначить контактную информацию и другие необходимые данные:

1. Актуальные сведения о продаваемой продукции или услуге, в том числе: название продукции, количество, цена.
2. Способ оформления сделки.
3. Способ оплаты, указание необходимых реквизитов (наличными деньгами или переводом на банковский счет).
4. Ответственность за несоблюдение условий оферты.

Унифицированной формы документа не существует, бланк оферты составляется в свободной форме.

Чем отличается оферта от договора

Все указанные моменты говорят о наличии многих сходств оферты с договором, составленным для совершения сделки. Зачастую люди произносят словосочетание: «договор публичной оферты». Это высказывание не совсем корректно. Оферта – это объявленное продавцом предложение заключить сделку на обозначенных условиях, а договор – это непосредственное соглашение (сделка), к которому пришли стороны.

За оферту можно принимать предварительное желание представляющей стороны заключить сделку, но не сам договор. Но если оферта принята, то покупатель заблаговременно выражает свое согласие с обозначенными условиями.

Покупая дорогостоящий товар (автомобиль, компьютер, бытовую технику), зачастую покупатель подписывает комплект документов, не ознакомившись с ними.

В некоторых из бумаг может значиться слово «оферта». Поставив подпись в таком документе, покупатель дает согласие на условия будущего договора, который может включать дополнительные платные услуги. Стоит внимательно изучать документы перед их подписанием.

Основные отличия оферты от договора:

1. Оферта оформляется одной стороной, договор – двумя.
2. В оферте указано больше обязанностей, чем прав продавца, в то время как на покупателя возлагается только совершение оплаты. В договоре обязательства и права распределяются равномерно.

В остальных моментах оферта похожа на договор, так как имеет схожие с ним черты, а акцепт приравнивается к подписи договора.

Как расторгнуть договор-оферту

• Оферент может отозвать предложение до момента получения акцепта от покупателя. Это действие не является расторжением сделки, так как фактически договор не был подписан. Отказ от оферты возможен, если вторая сторона еще не приняла предложение.
• Оферент обозначает конкретные сроки, по истечении которого оферта признается недействительной. Публичную оферту можно расторгнуть, отозвав соглашение.

Нарушение публичной оферты

В договоре оферты должны быть отражены прозрачные условия. Их нарушение регламентируется Гражданским Кодексом РФ.

Нарушением оферты выступает изменение условий сделки. Например, несовпадение цены в чеке и на ценнике. Для продавца такое соглашение менее выгодно: на него ложится намного больше обязательств.

что это такое, что не является публичной офертой

Оферта является предложением о заключении сделки. Она может быть адресована одному человеку (фирме), ограниченной группе или неопределенному кругу потенциальных клиентов. Например, офертой можно считать коммерческое предложение о заключении сделки на поставку товара.

 

---

Оглавление: 
1. Какие бывают виды оферты
2. Отличие оферты от договора
3. Публичная оферта
4. Свободная оферта
5. Твердая (закрытая) оферта
6. Безотзывная оферта

---

Какие бывают виды оферты

Разновидностей оферты несколько:

1. публичная;
2. твердая;
3. свободная;
4. безотзывная.

Отличие оферты от обычного рекламного предложения или объявления в том, что она должна содержать все важные условия будущей сделки и намерения поставщика товара или услуги заключить в дальнейшем договор именно на указанных в оферте параметрах. Реклама, как правило, оповещает целевую аудиторию о наличии возможности приобретения товара или услуги у конкретного продавца.

Для последующего заключения сделки достаточно простого согласия получателя оферты, которое может быть выражено устно или письменно.

Отличие оферты от договора

Договор — это согласие всех участников сделки на ее совершение, тогда как оферта — это предложение определенных условий одной из сторон возможных в будущем договорных отношений. Такое предложение не обязательно к принятию и исполнению. Если условия для заключения в будущем договора не подходят второй стороне (акцептанту), то он может и не дать своего согласия. Оферта и договор могут заключаться практически одновременно или через некоторый промежуток времени.

Пример: общественный транспорт. Автобусный парк предлагает транспортные услуги перевозки людей по конкретному маршруту за определенную плату. Это оферта. Потенциальный пассажир может воспользоваться услугами или отказаться от поездки и пойти пешком. Оплата проезда является согласием второй стороны на совершение сделки, то есть моментом заключения договора.

Публичная оферта

Это предложение фирмы или предпринимателя о заключении сделки неопределенному количеству потенциальных клиентов. Распространяется при помощи СМИ, интернета, почтовой рассылки, размещается в магазинах, общественных местах. Рекламное объявление может считаться публичной офертой, если в нем содержаться существенные условия последующего заключения сделки.

Такими условиями считаются:

• характеристика товара;
• его стоимость;
• количество;
• условия поставки;
• гарантийные обязательства.

Рекламодатели могут указывать, что, несмотря на наличие этих условий в объявлении, публичной офертой предложение не является. Это дает им возможность изменять условия будущей сделки.

Еще одним примером публичной оферты можно считать розничную торговлю. Оферентом в данном случае будет выступать торговый объект, сотрудники которого определенным образом разместили товар на витрине, и установили ценник на него. Покупатель является акцептантом. Если его устраивает внешний вид, качество и цена товара, он дает свое согласие на покупку (акцепт) совершая сделку в кассе магазина. При этом только ценник на товар офертой не является, так как остальные существенные условия в нем не описаны (например, качество товара, его срок годности).

Обратите внимание

Если магазин установит цену товара с пометкой, например, «только для пенсионеров», то такое предложение уже будет не публичной офертой, а твердой, так как указана целевая аудитория.

Публичной офертой являются также пользовательские соглашения, правила поведения для пользователей услуги, социальных сетей, размещение типовых условий договоров на официальных сайтах компаний.

Часто используется такой вид оферты банками при изменении процентных ставок по уже заключенным с клиентами договорам. Если клиент продолжает пользоваться услугой, то он выражает, таким образом, свое согласие на изменение условий или отказывается от предложения, расторгая договор.

Важный факт

Возможность применения публичной оферты в такой ситуации должна быть предусмотрена в условиях уже заключенного договора. Там же оговариваются и сроки, в которые клиент может отказаться от продолжения договорных отношений, в случае несогласия с новыми условиями.

Свободная оферта

Поставщик товара или услуги делает предварительное предложение о них для определенной категории лиц, например, для постоянных клиентов. Делается это с целью изучения спроса на новые товары или услуги в определенном сегменте рынка.

Примерами такой оферты можно считать предложение новой линейки тарифов от мобильного оператора, нового вида вклада держателям депозитов в банке, оказание новой услуги коммунальными службами.

Такое предложение, в первую очередь, направлено на изучение предпочтений целевой аудитории, на которую оно рассчитано.

Твердая (закрытая) оферта

Предложение направляется одному или нескольким клиентам и действует определенный срок. Разновидностями этого вида оферты можно считать коммерческие предложения, еженедельные скидки торговых сетей для определенных групп покупателей, счета на оплату еще не предоставленной услуги и т. д.

Примером можно считать предложение бухгалтерам компаний об участии в профильном семинаре с предварительной оплатой до определенной даты. То есть согласие акцептанта выражается в перечислении средств оференту до окончания, указанного в предложении срока.

Безотзывная оферта

У компании, направившей такое предложение, отсутствует возможность его возврата. Условие безотзывности может вытекать из установления конкретного срока акцептанту, для ответа на отправленное предложение. До окончания этого срока или получение согласия на заключение сделки от второй стороны оферта не может быть отозвана организацией его направившей. Или в самом тексте оферты должна быть сделана ссылка о безотзывности (неизменности) предложения в определенных условиях.

Например: предложение сделки по поставке нескольких партий товара. В случае согласия получателя товара на предложенные условия, они  не могут быть изменены (если иное не указано в договоре). Или в оферте прописано, что цена остается неизменной, если согласие на совершение сделки будет получено оферентом до определенной даты.

Загрузка…

Что такое предложение? — FindLaw

Для заключения контракта должно быть предложение одной стороны, принятие другой стороной и обмен вознаграждением (что-то ценное). Лицо, предлагающее условия соглашения, делает предложение, и в договорном праве оно называется «оферентом». Лицо, которому сделано предложение, называется «адресатом оферты». Хотя предложение может быть таким простым, как устное заявление, состоящее из одного предложения, обе стороны обычно получают выгоду от более подробной (и письменной) оценки предложения и условий.

Цель контракта

Целью контракта может быть продажа товаров, обещание воздержаться от определенной деятельности или обещание выполнить задание. Но в самом общем смысле контракт — это соглашение о выполнении (или воздержании от выполнения) определенной задачи.

Пример : Если Шэрон нужно покрасить свой дом, она может попросить маляра завершить работу за установленную сумму денег. Художник мог согласиться, заявив: «Да, я покраслю ваш дом за эту сумму», или просто покрасив дом Шэрон.

Как художник в этом примере узнает, как принять предложение Шарон? Им придется ознакомиться с условиями. Обе стороны, вероятно, захотят узнать более подробную информацию о сделке, такую ​​как тип используемой краски, необходимое количество, будет ли краска заранее закуплена Шэрон, сколько времени займет работа, сколько слоев необходимо и скоро.

Условия договора

Условия предлагаемого соглашения должны включать достаточно деталей, чтобы человек мог принять и выполнить задачу или обязательство.Как правило, и в частности в отношении потребительских и коммерческих сделок, это означает, что в предложении должны присутствовать определенные существенные условия. Существенные условия обычно включают цену и предмет контракта, например, предоставленные товары или услуги. В зависимости от предмета контракта, количество товара и сроки доставки также могут считаться существенными условиями.

Условия могут также включать в себя то, может ли человек принять обещание или исполнение.

Ценное вознаграждение

Возмещение — это стоимость, о которой договариваются стороны.

Пример : Том предлагает Дэну 10 000 долларов на строительство забора. Дэн соглашается, и в середине процесса строительства Том предлагает Дэну еще 5000 долларов, которые должны быть выплачены по завершении строительства. На дополнительные 5000 долларов нет подлежащего исполнению контракта. По первоначальному контракту Дэн уже был обязан завершить забор за 10 000 долларов. Дополнительная компенсация не подтверждается никакими новыми соображениями (от Дэна).

С другой стороны, если Том предложит Дэну дополнительные 5 000 долларов за завершение ограждения на месяц раньше срока, будет рассмотрен вопрос о внесении изменений в контракт (ускоренное строительство).

Вместимость

И последнее, но не менее важное: лицо должно иметь законные полномочия делать или принимать обязывающее предложение. Этот авторитет называется «емкостью». Обычно считается, что человек способен заключить контракт, если ему исполнилось 18 лет и он в здравом уме. Посмотрите, будет ли ваш контракт приведен в исполнение в соответствии с законом? Узнать больше.

Вопросы о контрактах? Поговорите с адвокатом

Предприятия заключают контракты постоянно, даже если на самом деле нет бумажных контрактов.Хотя для компаний является обычным делом заключать различные контракты, обычно рекомендуется проконсультироваться с юристом по контрактам, прежде чем подписывать пунктирную линию, особенно для соглашений с высокими ставками, связанных с ценными активами.

Что такое действительное предложение к контракту?

Что представляет собой предложение о заключении контракта?

Следующие элементы должны присутствовать для создания действительного предложения о заключении контракта.

Оферент и оферент — Предложение о заключении контракта должно содержать конкретное обещание лица, дающего обещание (оферент), и конкретное требование лица, получающего оферту (адресата оферты).

• Пример : Я говорю вам, что продам вам товар за 5 долларов. Я предлагаю, а вы — адресат. Я предлагаю передать право собственности на продукт, и я требую, чтобы вы передали право собственности на 5 долларов.

Намерение сделать предложение — оферент должен намереваться сделать оферту. Есть ли намерение сделать предложение, судят с позиции адресата оферты. Если разумный человек в положении адресата оферты поверит, что слова или действия оферента составляют оферту, это оферта.Это объективный, а не субъективный стандарт определения наличия намерения сделать предложение.

• Пример : Я громко кричу от разочарования, что продам свою ненужную помощь за 100 долларов. Слова выглядят как предложение продать мою машину. На самом деле я просто поддерживаю свое разочарование. У меня нет намерения, необходимого для того, чтобы мое заявление представляло собой предложение, и ни один разумный человек не интерпретирует мое заявление как действительно демонстрирующее это намерение.

Определенные условия — Предложение о заключении контракта должно быть достаточно определенным. То есть условия предложения должны быть достаточно конкретными, чтобы адресат оферты мог понять и принять предложение. Адресат оферты должен понимать, что она является предполагаемым получателем предложения, и может принять его. Также необходимо указать сроки рассмотрения.

• Пример : Простого заявления о том, что я продам вам товар по разумной цене, недостаточно для составления определенного предложения.Большинство рекламных объявлений, каталогов и ценовых предложений на веб-страницах считаются слишком неопределенными, чтобы служить основанием для заключения контракта. Чтобы быть достаточно определенным, реклама должна точно указывать количество предлагаемых товаров и того, кто является предполагаемым покупателем.
• Примечание : Есть исключение из этого правила для продажи товаров в соответствии с условиями UCC. Некоторые контракты на продажу товаров могут оставлять открытыми не количественные условия, которые должны быть решены в будущем.

Помните, что вышеуказанные элементы не обязательно должны быть письменными или формальными.Кроме того, стороны не должны осознавать, что их слова или действия составляют действительный договор; скорее, каждый элемент оценивается по объективному стандарту. То есть, как разумный человек воспримет действия, потенциально составляющие предложение?

Следующая статья: Прекращение действия предложения Вернуться к: КОНТРАКТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Вопрос для обсуждения

Как вы относитесь к требованию, чтобы контракт соответствовал этому уровню формальности? Должен ли он быть более или менее формальным и почему? Как вы относитесь к тому факту, что отдельные лица могут заключать контракт, не осознавая полностью, что их соглашение имеет юридическую силу?

Практический вопрос

Эштон читает, рассматривает товары, выставленные на продажу на веб-сайте Smart Clothes Corps.Он размещает заказ на новую рубашку и проходит процесс создания учетной записи и попытки оплаты. В конце процесса он получает уведомление о том, что его покупка прекращена и не может быть куплена. Эштон в ярости и хочет подать в суд на Smart Clothes за нарушение контракта. Если да, то каков вероятный юридический результат в этой ситуации?

• Предложение должно иметь две специфические характеристики. У него должно быть намерение быть предложением. Далее, он должен быть достаточно определенным.Это означает, что в предложении должны быть указаны предлагаемые товары или услуги, в нем должны быть указаны определенные условия предложения (такие как цена, количество и т. Д.), А также должно быть указано, кто конкретно может принять предложение. Как правило, реклама о продаже товаров рассматривается как предложение о покупке. Продавец не делает предложение просто выставив товар на продажу, поскольку неясно, кто может приобрести товар. Таким образом, Эштон сделал предложение о покупке товаров. Продавец отклоняет предложение, уведомив его об отклонении предложения.Как таковой контракт не был заключен. Эштон не сможет возбудить судебный иск против Smart Clothes.

Академические исследования

• Нолан, Донал, Предложение и согласие в эпоху электроники (16 декабря 2010 г.). Эндрю Берроуз и Эдвин Пил (редакторы), Заключение договора и стороны (OUP 2010) 61-87. Доступно на SSRN: https://ssrn.com/abstract=3082505. В этой главе исследуется применение правил оферты и акцепта при заключении договора к новым способам общения.Анализ структурирован вокруг исследуемых технологий, поэтому глава разделена на две основные части: первая касается контрактов, формируемых при обмене электронной почтой, а вторая — контрактов, заключенных через веб-сайты. Обсуждение предполагает, что юридических вопросов, связанных с электронной торговлей, может быть гораздо меньше, чем это иногда предполагалось. Я утверждаю, что, хотя распространение электронной торговли поднимает некоторые интересные вопросы о точном механизме заключения контрактов по электронной почте и через веб-сайты, модель предложения и принятия, вероятно, окажется достаточно гибкой, чтобы без особых трудностей приспособиться к этим новым формам связи.Исходя из основных принципов и по аналогии с правилами, регулирующими старые средства связи, суды должны доказать свою способность решать вопросы, возникающие в связи с предложением и акцептом в электронную эпоху.
• Marks, Colin P., Не что, а когда является предложением, исправляющим скользящий контракт (4 марта 2013 г.). Обзор Закона Коннектикута, Vol. 46, № 1, 2013. Доступно на SSRN: https://ssrn.com/abstract=2228502 или http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2228502. В какой степени прокатные или многослойные контракты являются обязательными? Ряд судов, начиная с печально известного дела ProCD, Inc.v. Zeidenberg, постановили, что вместо заключения договора купли-продажи товара, такого как компьютер, в магазине, договор заключается, когда отсроченные условия, указанные в упаковке, рассматриваются покупателем и принимаются некоторыми действие — обычно использование товара (или отказ от его возврата). Этот подход, который получил название «скользящий контракт», широко критиковался комментаторами как мерзость договорного права, игнорирующего истинное применение Унифицированного коммерческого кодекса (UCC), а также дух этого кодекса.Однако этот подход не лишен своей привлекательности, поскольку он позволяет заключать контракты эффективным способом, который может очень понравиться как потребителям, так и продавцам. Однако слишком строгое соблюдение этого подхода грозит навязать сторонам условия, которых они никогда не ожидали и не соглашались. Но верно и обратное — слишком строгое соблюдение традиционных ролей предложения и принятия грозит вытеснить условия, которые были задуманы и не вызывали возражений у потребителя. Таким образом, вместо того, чтобы относить метод скользящего контракта к темному углу договорного права в пользу более традиционного подхода, в этой статье предлагается восстановить скользящий контракт.Существующее договорное право хорошо определяет предложения по контрактам. Однако более сложный вопрос, особенно когда сделка включает первоначальный устный компонент, — это определение того, когда действительно сделано предложение. Другими словами, когда будет справедливо сказать, что предложение сделано покупателем в магазине, и когда будет справедливо сказать, что взаимодействие в магазине является не чем иным, как предварительным событием для фактического предложения, которое приходит позже когда покупатель возвращается домой и открывает товар? Юридический реализм, который был основополагающим принципом при составлении Пересчета (Второго) контрактов, а также UCC, может дать некоторое представление о том, как подходить к теории скользящего контракта.Но то же самое может быть и с более поздним подходом к договорному праву — подходом на основе реляционных договоров. Теория реляционных контрактов, которая, по сути, рассматривает контракты не как отдельные события, а как продолжающиеся отношения, предоставляет полезный способ сделать это определение. Теория реляционных контрактов уходит корнями в работы Яна Макнейла, который считал, что большинство контрактов редко, если вообще когда-либо, были полностью продуманными и выраженными представлениями обязательств сторон. Таким образом, логическим продолжением как правового реализма, так и теории реляционных договоров может быть то, что существуют определенные ситуации, когда стороны ожидают, что договор не был полностью оформлен в магазине, а скорее дополнительные условия, т.е.е., официальное предложение поступит позже. Если стороны контракта знают, что контракт — это нечто большее, чем просто цена и товар, то неудивительно, что появятся дополнительные условия или что будет подготовлено более подробное предложение. Таким образом, в некоторых сценариях вполне разумно предположить, что контракт не был заключен в магазине, а отложенное предложение поступит позже. Таким образом, теория скользящего контракта может быть объяснена в рамках подхода правового реализма, находящегося под влиянием реляционного подхода; однако это не означает, что все контракты теперь подчиняются принципу скользящего контракта.Как поясняется в этой статье, некоторые контракты действительно заключаются в точке контакта в рамках подхода реляционных контрактов. Задача суда состоит в том, чтобы определить, какие именно. В этой статье описывается, как юридический реализм и теория реляционных контрактов могут быть использованы для объяснения подхода к скользящему контракту, и предлагаются предложения о том, как эту теорию реляционных контрактов можно использовать, чтобы помочь судам определить, какие контракты включают скользящее или отложенное предложение.

Была ли эта статья полезной?

Что происходит, когда на дом поступает несколько предложений? Если покупатель откажется?

Придет день — и это будет чудесный, радостный, веселый день — когда вы получите предложение, или нескольких предложений для вашего дома.

И в этот день вы столкнетесь с вопросом, о котором вы, возможно, раньше не задумывались: как узнать, подходит ли вам предложение?

Ваш агент по недвижимости будет здесь большим подспорьем. Они поймут и помогут вам разобраться в достоинствах и недостатках предложения, потому что — хотите верьте, хотите — нет — дело не всегда в цене.

Красиво высокое предложение одного покупателя может больше не выглядеть так хорошо, например, если вы обнаружите, что оно зависит от вашего выезда на месяц раньше, чем планировалось.Или, наоборот, вы можете предпочесть скорость цене, особенно если вы переезжаете в новый город.

Ваш агент по листингу будет понимать, чего вы хотите в финансовом и личном плане, и может помочь вам определить, удовлетворяет ли предлагаемое предложение этим целям.

Популярные чтения

Почему моя трава становится коричневой и умирает?

Двор и патио

Ваш красивый газон умирает, а на траве появляются коричневые пятна.Получите лекарство!

Простое пятишаговое руководство по покраске бетона

Живопись и освещение

Покраска бетонных поверхностей требует больше навыков, инструментов и времени, чем нанесение покрытия на гипсокартон. Вот как это сделать правильно.

Руководство по окраске (чтобы не тратить зря деньги)

Живопись и освещение

Выбор неправильного типа лакокрасочного покрытия может означать, что ремонт будет стоить вдвое дороже.

Перед тем, как поступит первое предложение, вот что вам нужно знать о процессе оценки предложения, включая основные факторы, которые необходимо учитывать при принятии решения — принять или отклонить? — с вашим агентом.

5 важных вещей, помимо цены, которые следует учитывать при оценке предложения

Хотите заработать много денег для своего дома и уйти с как можно большим количеством денег в кармане? Конечно, вы делаете. Вы прошли через трудоемкий процесс определения запрашиваемой цены, оформления дома, продвижения своего объявления и подготовки к дням открытых дверей — и должны быть вознаграждены за свои усилия.

Вашим первым инстинктом может быть просто выбрать самую высокую ставку на столе. Но цена предложения — не единственное, на что стоит обращать внимание.

При проверке предложений оцените эти пять областей в дополнение к цене:

1. Задаток. Одним из важных факторов, учитываемых при взвешивании предложения, является размер задатка. EMD — это денежная сумма, которую покупатель предлагает отдать при подписании договора купли-продажи, чтобы показать, что человек настроен серьезно (т.д., «серьезно») о покупке дома. Эти деньги, которые обычно принадлежат титульной компании, пойдут на первоначальный взнос покупателя при закрытии сделки.

Стандартный EMD составляет от 1% до 3% стоимости дома (таким образом, это будет от 2 000 до 6 000 долларов США на дом за 200 000 долларов США). Если покупатель пытается отказаться от предложения без уважительной причины, продавец обычно сохраняет EMD. Следовательно, чем выше задаток, тем сильнее предложение.

2. Непредвиденные обстоятельства. У большинства предложений есть непредвиденные обстоятельства — условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы транзакция прошла, или покупатель имеет право отказаться от сделки со своим задатком.Контракты с меньшим количеством непредвиденных обстоятельств с большей вероятностью будут закрыты своевременно.

Вот пять наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств:

• Непредвиденный случай инспекции дома. Это дает покупателю право на профессиональную проверку дома и запрос на ремонт к определенной дате — обычно в течение пяти-семи дней с момента подписания договора купли-продажи. В зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться отремонтировать дом в связи с дефектами конструкции, нарушениями строительных норм или правилами безопасности.Однако большинство запросов на ремонт подлежат обсуждению, поэтому у вас есть возможность обсудить, какие исправления вы готовы внести.
• Непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой. Чтобы ипотечный кредитор утвердил ссуду покупателя жилья, дом должен пройти оценку — процесс, в ходе которого стоимость имущества оценивается нейтральной третьей стороной. Оценка подтверждает, что дом стоит, по крайней мере, достаточно денег, чтобы покрыть стоимость ипотеки. (В случае, если покупатель не может произвести платежи по ипотеке, кредитор может лишить права выкупа дома и продать собственность, чтобы возместить все — или, по крайней мере, часть — своих затрат.) Как правило, покупатель дома несет ответственность за оплату оценки, которая обычно проводится в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи.
• Непредвиденное финансирование. Также называется условным условием ссуды или условным условием ипотечного кредита, условное финансирование защищает покупателя в случае, если его кредитор не одобряет его ипотеку. Хотя сроки финансирования непредвиденных обстоятельств могут варьироваться, ипотечные кредиторы сообщают, что у покупателей обычно есть около 21 дня, чтобы получить одобрение ипотеки.
• Продажа текущего жилья на случай непредвиденных обстоятельств. В зависимости от финансового положения покупателя его предложение может зависеть от продажи их дома . Обычно у покупателей есть окно от 30 до 90 дней, чтобы продать свой дом, прежде чем договор купли-продажи будет аннулирован. Это обстоятельство ставит вас, продавца, в невыгодное положение, поскольку вы не можете контролировать, продаст ли покупатель свой дом вовремя.
• Непредвиденные обстоятельства, связанные с титулом. Перед одобрением ипотеки кредитор потребует от заемщика «очистить правовой титул» — процесс, в ходе которого титульная компания покупателя проверяет любые потенциальные сервитуты или соглашения, которые находятся в открытом доступе.Это гарантирует, что покупатель становится законным владельцем собственности, а кредитор будет защищен от претензий на право владения в связи с залоговым удержанием, мошеннических претензий от предыдущих владельцев, канцелярских проблем с документами здания суда или поддельных подписей.

Эти условные обязательства являются стандартными для большинства договоров купли-продажи недвижимости. Есть одно исключение: продажа текущего дома на случай непредвиденных обстоятельств, которая, как правило, чаще используется на рынках сильных покупателей, когда покупатели имеют больше рычагов воздействия на продавцов.

При этом, непредвиденные обстоятельства всегда обсуждаются.(Предостережение: ипотечные кредиторы требуют, чтобы заемщики имели условные финансовые средства на оценку, иначе они не одобрит ссуду.) Вам решать, на что вы готовы согласиться, и ваш агент может помочь вам принять это решение.

3. Первоначальный взнос. В зависимости от типа ипотеки покупатель должен внести первоначальный взнос за дом, и размер этого первоначального взноса может повлиять на силу предложения. В большинстве случаев сумма первоначального взноса покупателя связана с ипотечным кредитом, который он берет.Ваша главная забота как продавца, конечно, заключается в том, чтобы сделка была закрыта, а для этого должна быть одобрена ипотека покупателя.

Как правило, более крупный авансовый платеж свидетельствует о финансовых средствах покупателя для завершения продажи. Средний первоначальный взнос, по данным НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ ^® , составляет 10%. Некоторые ипотечные продукты, такие как ссуды FHA и VA, допускают еще более низкие первоначальные платежи.

Если случайно оценка окажется выше, чем цена продажи вашего контракта, покупатель с более высоким первоначальным взносом с большей вероятностью сможет покрыть разницу с помощью большой суммы наличных денег, которые у него есть.

4. Предложение за наличные. Чем больше денег вкладывает покупатель, тем больше вероятность того, что кредитор одобрит его ссуду. Вот почему предложение «полностью наличными» идеально подходит для обеих сторон. Покупатель не обязан выполнять предварительную оценку, в соответствии с которой его кредитор проводит оценку дома, чтобы убедиться, что стоимость имущества достаточно велика для покрытия ипотеки, или непредвиденных обстоятельств, связанных с финансированием, при которых покупатели должны получить одобрение ипотеки в течение определенного периода времени. дней. Как всегда, наличие контракта купли-продажи с меньшим количеством непредвиденных обстоятельств означает, что сделка будет реже сорваться.

5. Дата закрытия. Мировое соглашение или «закрытие» — это день, когда обе стороны подписывают окончательные документы и делают продажу официальной. Обычно весь процесс — от принятия предложения до закрытия — занимает от 30 до 60 дней.

Некоторые транзакции, например, связанные с государственными займами от FHA, VA и USDA, занимают около 60 дней из-за дополнительных документов покупателя.

За три дня до закрытия покупатель получает от кредитора заключительную информацию, которую он сравнивает с оценкой ссуды, полученной им при подаче заявки на ссуду.Если есть существенные расхождения между оценкой кредита покупателя и раскрытием информации на момент закрытия сделки, закрытие сделки не может произойти до тех пор, пока эти суммы не будут рассмотрены и утверждены. Но это бывает редко.

Желаете ли вы быстрого или медленного урегулирования, зависит от ваших обстоятельств. Например, если вы уже купили свой следующий дом, вы, вероятно, захотите закрыть его как можно скорее. С другой стороны, вам может потребоваться более длительный период закрытия — скажем, 60 дней — если вам нужны доходы от продажи для покупки вашего нового дома.

Когда следует делать встречное предложение?

В зависимости от обстоятельств вы можете сделать встречное предложение. Но каждая сделка отличается, в зависимости от конкретных рыночных условий и вашего дома. В некоторых случаях вы можете проявить смелость со своим контрпредложением. В других случаях вашим целям может быть лучше подчиняться требованиям покупателя. Ваш агент может дать полезную информацию о том, когда и почему встречное предложение будет для вас правильным.

Например: если вы находитесь на рынке продавца — это означает, что дома продаются быстро и по ценам, превышающим запрашиваемую, — и вы получили несколько предложений, ваш агент может порекомендовать вам встречное предложение с суммой выше, чем у покупателя. рынок.

Если вы решите написать встречное предложение, ваш агент проведет переговоры от вашего имени, чтобы убедиться, что вы получите для вас самое выгодное предложение.

Предостережение: во многих штатах продавцы не могут по закону делать встречное предложение одновременно более чем одному покупателю, поскольку они обязаны подписать договор купли-продажи, если покупатель принимает новое предложение.

Связанная тема: Продам дом: шаг за шагом

Когда предложение становится контрактом?

Вкратце, сделка считается заключенной по договору, когда предложение покупателя (или встречное предложение продавца) согласовано и подписано обеими сторонами.В этот момент часы начинают отсчитывать непредвиденные обстоятельства покупателя дома — и наступает сладкий момент, когда деньги — и дом — ваши.

Что нужно знать, прежде чем делать предложение на eBay

Функция «Лучшее предложение» на eBay позволяет покупателям начать разговор с продавцами и договориться о цене. Продавцы жалуются на низкие предложения, но вы не можете обвинять покупателей в том, что они пытаются получить максимально низкую цену. Продавцы всегда стараются получить лучшую сделку при покупке для перепродажи, поэтому нас не должно удивлять, когда покупатели делают то же самое.Продавцы добавили опцию «Лучшее предложение», чтобы открыть дверь для переговоров, но есть несколько вещей, которые покупатели должны понять, прежде чем делать предложение на eBay.

Почему продавцы делают доступным лучшее предложение

Определение значения переменной: Для некоторых элементов определить значение сложно. У продавца может быть редкое произведение искусства, антикварный предмет или что-то настолько необычное или странное, что не с чем сравнивать его стоимость. Продавцы часто просто завышают цены и смотрят, какие предложения приходят.Если несколько предложений поступают по одинаковой цене, продавец может изменить цену на фиксированную цену на основе полученных предложений. Другими словами, продавец ждет, пока рынок скажет ему, как установить цену на товар.

Чтобы протестировать рынок : продавец может только интересоваться предложениями и смотреть, что рынок выдержит. Товар стоит только того, что кто-то готов за него заплатить. Женщина, которая носит платье Anthropologie размера 8, может захотеть заплатить только 25 долларов за свои платья, в то время как другая женщина, которая может действительно любить бренд и не может найти желаемый размер и стиль, может заплатить 60 долларов.Продавцы это знают, поэтому они ждут, чтобы увидеть, что предложат покупатели, и ждут лучшего сценария.

У них «быстрый никелевый бизнес». : Их цель — быстро переоценить запасы по разумной цене. Многие продавцы eBay имеют доступ к настолько большому количеству запасов на местном уровне, что их бизнес-модель заключается в том, чтобы быстро обменивать запасы, а не ждать максимально возможной цены. Или они могут просто не дождаться самого высокого предложения. Достаточно хорошего будет достаточно.

Чтобы освободить место : продавец, возможно, пытается избавиться от устаревших запасов или просто хочет ликвидировать устаревшие запасы по себестоимости.Они могут принять любое разумное предложение, чтобы избавиться от чего-то, что они выставляли на продажу в течение многих лет, они закрывают свой бизнес, меняют местоположение или по какой-либо другой причине, которая включает в себя ликвидацию их запасов. Продавцы в бизнесе могут «стареть» — это означает, что они продавали на eBay только для того, чтобы дать детям возможность закончить колледж, а когда последние выпускники заканчивают школу, они ликвидируют и закрывают магазин.

Правила лучшего предложения

Покупатели получают только пять предложений на один и тот же товар (10 для большинства категорий транспортных средств).Если вы делаете предложение, а продавец отклоняет или встречает его, вы можете отправить не более пяти встречных предложений. Предложения с истекшим сроком действия, отклоненные предложения и отозванные предложения учитываются при учете пяти лучших предложений на каждый товар.

С Лучшими предложениями покупатель выбирает, когда истекает срок действия предложения. Если вы не получите ответа от продавца в течение этого времени или объявление закончится, вы можете считать его отклоненным. Продавец может принять, отклонить или сделать встречное предложение. Лучшее предложение — это обязательство совершить покупку, то же самое, что сделать ставку на предмет аукциона или купить предмет по полной цене.Убедитесь, что вам действительно нужен товар, потому что, если вы не заплатите, продавец может объявить вам забастовку за неоплаченный товар. Слишком много предупреждений о неоплаченных товарах, и ваша учетная запись eBay может быть закрыта.

Не включайте в Лучшее предложение идентифицирующую информацию, такую ​​как адрес электронной почты, номер телефона или адрес веб-сайта. Вы будете уведомлены, если продавец примет, отклонит или сделает встречное предложение через систему обмена сообщениями eBay.

eBay также предупреждает покупателей, что стоимость доставки, связанная с Лучшим предложением, может быть немного сложной.Согласно eBay,

« Ваше предложение распространяется только на цену товара. Стоимость доставки и все другие условия, указанные в списке продавца, остаются прежними».

Советы по получению лучших предложений

Большинство продавцов скажут вам, что они отклоняют больше предложений, чем принимают, а некоторые даже не принимают предложения вообще, потому что их оскорбило слишком много низких предложений. Вот несколько советов по работе с продавцами, которые будут принимать предложения:

• Спросите их напрямую: Если вам действительно нужен товар, вы можете написать продавцу и спросить, какая самая низкая цена, которую он примет.Это приемлемо на eBay и является хорошим способом убедиться, что вы получите товар, не используя все свои предложения.
• Будьте разумны: Не предлагайте 5 долларов за товар за 100 долларов. Продавец может быть оскорблен и немедленно прекратить общение с вами или заблокировать вас.
• Будьте готовы к переговорам: Продавцы провели свое исследование и знают, какие товары стоят на рынке eBay, поэтому подходите к столу, предварительно изучив их. Это, по крайней мере, даст вам представление о том, какие предложения вы можете сделать, которые заинтригуют продавца настолько, чтобы его развлечь.
• Встречное предложение, пока у вас не закончатся шансы: Если продавец вступит с вами в контакт, продолжайте. У вас есть пять шансов на каждый предмет, поэтому используйте их.
• Предложите оплатить немедленно: Некоторые продавцы не принимают предложения, потому что многие покупатели не платят. Невозможно потребовать немедленную оплату по Лучшему предложению, но вы можете сказать продавцу, что действительно хотите товар, и заплатить сразу. Продавец может принять предложение ниже предпочтительного, если покупатель включит в условия: Заплачу сразу.»Продавцы просто хотят получить деньги, отправить товар и двигаться дальше — все, что облегчает этот процесс, для них в выигрыше.

Помните, что Лучшее предложение — это соглашение между вами и продавцом. Относитесь к продавцу с уважением, платите быстро и не оскорбляйте его низкими предложениями. Вы сможете приобрести больше товаров по сниженным ценам, если будете вежливы и уважительны по отношению к продавцу.

Как сделать предложение на дом

На поиск подходящего дома может уйти несколько недель или несколько месяцев.Но что происходит, когда вы с по нацеливаетесь на дом своей мечты? Как и когда вы делаете предложение?

И что вам нужно сделать, чтобы повысить свои шансы с продавцом, особенно на конкурентном рынке жилья?

Не волнуйтесь: несколько советов сделают ваше домашнее предложение более выгодным. У нас есть ответы на все вопросы ниже!

Как сделать предложение на дом?

Итак, вы только что просмотрели дом, и похоже, что это может быть и .Теперь вы готовы сделать предложение! Это когда ваш агент по недвижимости обычно вмешивается, чтобы написать письмо с предложением от вашего имени и отправить его агенту продавца.

Важно, чтобы в вашей команде был хороший агент по недвижимости с самого начала поиска дома, потому что письмо с предложением может повысить или уменьшить ваши шансы, когда дело доходит до получения дома, который вы хотите. Но хороший агент знает весь процесс.

Каков процесс создания предложения?

А теперь давайте разберемся, как именно работает процесс создания предложений.Вот шаги:

1. Сначала вы просматриваете дом и решаете, что хотите сделать предложение.

2. Вы поговорите со своим агентом по недвижимости и вместе решите, каким будет ваше предложение.

3. Ваш агент напишет письмо с предложением и отправит его агенту, представляющему продавца.

4. Продавец ответит одним из трех способов:

Продавец принимает предложение.

Все довольны. Ура! Как только обе стороны подпишут письмо с предложением, вы официально подписываете контракт и отправляетесь по адресу , чтобы купить дом !

Продавец делает встречное предложение.

Вы можете принять это встречное предложение, вернуться с другим собственным предложением или уйти.

Продавец отклоняет предложение.

Затем вы можете попытаться сделать более привлекательное предложение (если позволяет ваш бюджет) или перейти к поиску другого дома.

Письмо с предложением может увеличить или уменьшить ваши шансы, когда дело доходит до получения дома, который вы хотите. Но хороший агент знает весь процесс.

Что нужно знать, прежде чем делать предложение?

Чтобы сделать максимально выгодное предложение, вот несколько ключевых советов, ведущих к фактическому предложению:

• Будьте как можно быстрее при подаче предложения, особенно если дом не давно находится на рынке.Заранее знайте, что вы ищете, и предполагайте, что вы не единственный, кто смотрит на дом, потому что, вероятно, это не так. Вы хотите опередить других покупателей!

• Подумайте о мотивации продавца . Может ли ваш агент узнать , почему они продают ? Это может помочь вашему делу. Например, если они уезжают из города и им нужно быстро продать, в вашем письме с предложением может быть указано, что вы рады, что у вас будет более короткий период до дня закрытия.

• Если дом какое-то время выставлен на продажу, выясните причину . Если в доме возникнут проблемы, это может повлиять на ваше предложение.

• Получил ли продавец другие предложения на этот дом? Получение этой информации зависит от того, насколько агент продавца готов сообщить вашему агенту , но попробовать всегда стоит.

• Ваш агент также изучит местный рынок жилья и состояние дома, чтобы решить, какой должна быть цена вашего предложения.Вам понадобится ремонт? Это могло быть фактором.

• Если вы продаете свой нынешний дом и ищете новый, выставит на продажу ваш дом перед тем, как вы начнете поиск нового дома . Вы не хотите, чтобы найти дом своей мечты, а покупка провалилась бы, потому что у вас нет своевременного покупателя на ваш нынешний дом. Возможно, будет разумно, чтобы инициировал процесс покупки, но убедитесь, что вы не купите новый дом, пока не продадите другой .Здесь хороший агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в процессе покупки и продажи.

Помните: ваше предложение должно стать хорошей отправной точкой. Не начинайте слишком низко или слишком высоко. Вы можете вступить в войну с другими покупателями, или продавец может сделать встречное предложение. Ваше первое предложение должно оставлять место для переговоров, если это необходимо.

Что находится внутри письма-предложения?

Это необычное письмо, ребята. Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, который должен соответствовать законам вашего штата.Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости! В некоторых штатах, например в Нью-Йорке, вам требуется, чтобы лицензированный поверенный утвердил письмо с предложением независимо от того, работаете вы с агентом или нет.

Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, который должен соответствовать законам вашего штата. Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости!

И письмо с предложением не просто содержит цену , которую вы предлагаете.Он также может включать другую важную информацию, например:

• Сумма в размере задатка , которую вы заплатите (обычно от 1% до 3% от продажной цены дома)

• Сумма авансового платежа

• Было ли у вас предварительное одобрение на ипотеку

• Разбивка затрат на закрытие и кто несет ответственность за уплату каждой

• Если вы продаете свой дом, подробные сведения о контракте и дате закрытия

• Срок действия вашего предложения

• Для индивидуального подхода: рукописная заметка от покупателя, которая поможет вам выделиться на конкурентном рынке

Что такое непредвиденные обстоятельства?

Непредвиденные обстоятельства — это условия в письме с предложением, с которыми продавец должен согласиться, если он принимает ваше предложение и желает, чтобы сделка продолжилась.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Вы и ваш агент можете решить, к чему обращаться. Стандартные непредвиденные обстоятельства включают предоставление дома для осмотра и раскрытие результатов осмотра опасностей или структурных проблем с домом.

Продавцы также часто соглашаются на то, чтобы их дом был оценен ипотечным кредитором покупателя. Обычно необходимо иметь несколько непредвиденных обстоятельств, но вы не хотите, чтобы их было слишком много.

Как договориться о цене дома

Договориться с продавцом всегда стоит попробовать, даже на жарком рынке жилья. Не бойтесь предлагать цену ниже запрашиваемой и торгуйтесь выше! Как упоминалось ранее, для вашего первого предложения запланируйте немного места для маневра.

Помимо прямых переговоров о сумме, есть еще несколько способов договориться об общей цене:

• Как уже упоминалось, упоминание о непредвиденных обстоятельствах в вашем письме с предложением более привлекательно для продавца.Есть место для переговоров. Например, вы можете договориться о дате закрытия, которая устраивает продавца, если он хочет быстрой продажи.

• Если это конкурентный рынок и продавец хочет знать, что вы серьезно относитесь к дому, он может попросить задаток больше в своем встречном предложении, но согласиться с ценой, которую вы предлагаете за дом.

• Одна из распространенных тактик переговоров — попросить продавца отказаться или оплатить определенные затраты на закрытие .

• Если вы платите наличными, сильное предложение наличными. может быть хорошим козырем при размещении против других предложений, которые являются более ненадежными или имеют больше непредвиденных обстоятельств, даже если они немного выше.

Не волнуйтесь: хороший агент по недвижимости сможет направить вас в правильном направлении!

Упоминание о непредвиденных обстоятельствах в письме с предложением более привлекательно для продавца.

Проведение переговоров после принятия предложения

Имейте в виду, что переговоры не должны заканчиваться после того, как вы договорились о закупочной цене. Допустим, осмотр дома выявляет несколько незначительных проблем, которые продавец должен исправить перед заключением сделки.

Но, возможно, у продавца нет времени на ремонт, потому что он уезжает из штата и у него слишком много дел. На этом этапе вы можете попросить что-нибудь в обмен на самостоятельное выполнение ремонта — например, кредит у продавца или прибор, который будет включен в сделку.

А что, если оценка вашего ипотечного кредитора вернется со значением, которое на меньше , чем согласованная цена продажи? Продавец должен будет согласиться сопоставить оценочную стоимость, иначе вся сделка может сорваться. Это не финал, пока не завершится продажа!

Что делать, если заявка сделана

К сожалению, если дом вашей мечты также является домом мечты других покупателей, вы можете оказаться в ситуации ставки. Это когда продавец получает более одного предложения одновременно.

Вот что могло случиться:

• Продавец может попросить покупателей с самыми высокими предложениями вернуться со своими лучшими предложениями к установленному сроку. Продавец их осмотрит и примет решение.

• Покупатели с самыми высокими предложениями будут соревноваться в войне заявок , чтобы увидеть, кто готов сделать наиболее привлекательное предложение на дом. Это может быть самое выгодное предложение, но может быть и самое легкое на случай непредвиденных обстоятельств.

Хорошая новость заключается в том, что вы можете сделать несколько вещей, чтобы продавец знал, что вы готовы побить конкурентов. Вот несколько вещей, которые вы можете попробовать:

• Предложите максимальную ставку на 1000 долларов до определенной суммы. Таким образом, у вас меньше шансов на то, что кто-то перебьет вашу ставку.

• Оплата дома наличными. Это снижает затраты на закрытие и сокращает время закрытия, что, вероятно, в интересах продавца, если он пытается купить еще один дом в то же время.

• Увеличьте размер вашего первоначального взноса и / или процент задатка.

• Напомните продавцу, почему вы любите его дом. Если вы отправили рукописное письмо, укажите на это еще раз! Людям нравится думать, что их дом будет любить и лелеять следующий продавец.

• Если вы получили предварительное разрешение на ипотеку, упомяните об этом еще раз. Таким образом, продавец будет знать, что вероятность того, что ваше финансирование может быть сорвано в последнюю минуту, меньше.

Совет: Не пытайтесь связаться с продавцом самостоятельно. Вероятно, они находятся в сильном стрессе, и вы можете усугубить ситуацию. Будет разумно позволить вашему агенту представить ваше дело своему агенту .

Сделайте ваше предложение важным с экспертом по недвижимости

При покупке дома в вашей команде должен быть лучший агент. От поиска лучшего дома до размещения этого предложения хороший агент сможет просканировать рынок, подробно изучить дом и поработать с вами, чтобы представить ваше самое выгодное предложение.

Если вы ищете надежного агента, обладающего опытом работы с недвижимостью, ознакомьтесь с нашей программой одобренных местных поставщиков (ELP).

Найдите агента по недвижимости сегодня!

Основы предложения дома

Как и брак, покупка дома — это одна часть любви, а другая часть — юридическая сделка, и начинается с предложения. Когда вы готовы купить дом, важно сделать предложение: устные обещания не имеют юридической силы при продаже недвижимости.

Риэлторы обычно имеют множество стандартных форм (включая договоры купли-продажи жилой недвижимости), которые обновляются в соответствии с изменяющимися законами.

Во многих штатах продавцы должны соблюдать определенные правила раскрытия информации, и агент по недвижимости обеспечит их соблюдение, а также ответит на любые вопросы, которые могут возникнуть у вас во время продажи.

Если вы не работаете с риэлтором, имейте в виду, что ваше предложение о покупке или контракт должны соответствовать законам штата и местным законам. Законы штатов различаются, и в вашем регионе могут потребоваться определенные положения.

Помимо соблюдения требований законодательства, в предложении должна быть указана цена и все другие условия покупки. Например, если продавцы сказали, что они помогут с 2 000 долларов на покрытие ваших заключительных расходов, включите это в свое письменное предложение и в окончательный контракт — иначе у вас не будет оснований для получения их позже.

После того, как предложение составлено и подписано, оно обычно представляется продавцу вашим агентом по недвижимости, агентом продавца или часто двумя вместе.

В некоторых регионах договоры купли-продажи обычно составляют юристы сторон.

Что включать при внесении предложения

Ваше предложение о покупке, если оно будет принято в существующем виде, станет обязательным договором купли-продажи, также известным как договор купли-продажи, договор задатка или залог. Поэтому важно, чтобы предложение содержало все элементы, необходимые для использования в качестве образца для окончательной продажи. Эти предложения о покупке должны включать следующее:

• Адрес, а иногда и юридическое описание собственности
• Цена продажи
• Условия — например, это сделка с оплатой наличными или сделка зависит от получения вами ипотеки на заданная сумма.
• Обещание продавца предоставить четкое право собственности (право собственности)
• Целевой срок для закрытия (фактическая продажа)
• Сумма задатка, сопровождающего предложение — будь то чек, наличные или простой вексель — и как задаток будет будет возвращен вам, если предложение будет отклонено (или сохранено в качестве возмещения убытков, если вы откажетесь от сделки без уважительной причины).
• Метод, с помощью которого налоги на недвижимость, арендная плата, топливо, счета за воду и коммунальные услуги должны быть скорректированы (пропорционально) между покупателем и продавцом
• Положения о том, кто будет платить за страхование титула, осмотр, осмотр термитов и т.п. договор, раскрытие конкретных экологических опасностей или другие положения, касающиеся конкретных штатов.
• Положение, что покупатель может произвести в последнюю минуту осмотр собственности непосредственно перед закрытием.
• Срок (желательно короткий), по истечении которого истекает срок действия предложения
• Непредвиденные обстоятельства (это чрезвычайно важный вопрос, который подробно обсуждается ниже)

Непредвиденные обстоятельства

Если в вашем предложении указано: «Это предложение зависит от (или при условии) определенного события », вы говорите, что совершите покупку только , если это событие произойдет.В предложении о покупке содержатся два типичных условных обязательства:

• Финансирование . Вы, покупатель, должны иметь возможность получить конкретное финансирование от кредитной организации. Если вы не можете получить ссуду, вы не будете связаны контрактом.
• Домашний осмотр . Дом должен получить удовлетворительный отчет от домашнего инспектора «в течение 10 дней после принятия предложения» (например). Продавец должен подождать 10 дней, чтобы убедиться, что инспектор представит вам отчет, который вас устраивает.В противном случае контракт утратит силу. Опять же, убедитесь, что все условия проверки подробно описаны в письменном контракте.

Договорная цена

Является ли указанная цена правильной? РИЭЛТОР® может предоставить вам сравнительный анализ рынка (CMA) стоимости дома, или вы можете проверить местные списки на сайте realtor.com®, чтобы узнать, за какие похожие объекты продаются. На основе осмотра дома вы также можете попросить более низкую цену или непредвиденные расходы на ремонт, если дом нуждается в ремонте.

Вы находитесь в сильной позиции на переговорах — это означает, что вы особенно радушны для продавца, — если к вашей ситуации применимы следующие условия:

• Вы — покупатель, работающий исключительно за наличные;
• Вы были предварительно одобрены для получения ипотеки;
• У вас нет дома, который нужно продать, прежде чем вы сможете позволить себе купить.

В таких обстоятельствах вы можете договориться о скидках от указанной цены. С другой стороны, на рынке горячих продавцов, если на рынке появляется идеальный дом, вы можете предложить полную (или более высокую) прейскурантную цену, чтобы опередить другие ранние предложения.

Очень полезно узнать, почему продается дом и находится ли продавец под давлением. Имейте в виду следующие соображения:

• Каждый месяц незанятый дом остается непроданным, что означает значительные расходы для продавца.
• Если продавцы разводятся, они могут просто быстро уйти.
• Продажа недвижимости часто приводит к выгодной сделке в обмен на своевременную сделку.

Задаток

Задаток — это залог, который вы вносите вместе со своим предложением на дом.Понятно, что продавец с подозрением относится к письменному предложению, не сопровождаемому денежным залогом, чтобы продемонстрировать добросовестность. Депозит обычно находится у РИЭЛТОРА® или поверенного. Сумма варьируется от сообщества к сообществу и становится частью вашего первоначального взноса.

Покупатели: ответ продавца на ваше предложение

У вас будет заключительный договор, если продавец, получив ваше письменное предложение, безоговорочно подпишет акцепт в его нынешнем виде. Предложение становится твердым контрактом, как только вы получаете уведомление о его принятии.Если предложение отклонено, все. Продавец не может передумать позже и удержать вас в сделке.

Если продавцу нравится все, кроме продажной цены — или предлагаемой даты закрытия, или подвального бильярдного стола, который вы хотите оставить вместе с недвижимостью — вы можете получить письменное встречное предложение с предпочтительными изменениями продавца.

Вы можете принять или отклонить его или даже сделать собственное встречное предложение, например: «Мы принимаем встречное предложение с более высокой ценой, за исключением того, что мы по-прежнему настаиваем на наличии бильярдного стола.

Каждый раз, когда одна из сторон вносит какие-либо изменения в условия, другая сторона может принять или отклонить предложение или встречный ответ. Документ становится обязательным контрактом только тогда, когда одна сторона наконец подписывает безоговорочное принятие предложения другой стороны.

Покупатели: отозвать предложение

Можете ли вы отозвать предложение?

В большинстве случаев ответ будет положительным, вплоть до момента его принятия, а в некоторых случаях даже если вы еще не получили уведомление о принятии.

Если вы хотите отозвать свое предложение, обязательно сделайте это только после консультации с юристом, имеющим опыт работы с недвижимостью. Вы не хотите потерять задаток или получить иск о возмещении ущерба, который продавец мог понести, полагаясь на ваши действия.

Продавцы: расчет чистой выручки

Когда поступает предложение, продавец может принять его в том виде, в каком оно есть, отклонить его (редко полезный ответ) или сделать встречное предложение с желаемыми изменениями.

При оценке предложения о покупке продавцы оценивают сумму наличных, которую они уйдут, когда сделка будет завершена.Например, когда им одновременно представлены два предложения, они могут обнаружить, что им лучше принять одно с более низкой продажной ценой, если другое просит их выплатить баллы кредитному учреждению покупателя.

Когда у продавца есть конкретное предложение, расчет чистой выручки становится простым. Из предложенной цены покупки они вычитают следующее:

• Сумма выплаты по существующей ипотеке
• Любые другие залоговые права (заем в виде долевого участия, судебные решения)
• Комиссия брокера
• Юридические издержки продажи (адвокат, эскроу-агент)
• Налоги на передачу
• Неоплаченные налоги на имущество и счета за воду
• Если это требуется по контракту: стоимость обследования, осмотра термитов, закрытие покупателя, ремонт и т. Д.

Ипотечный кредитор продавца может иметь счет условного депонирования, на который он вносит деньги для оплаты счетов по налогу на имущество и страховых взносов домовладельца. В этом случае помните, что продавцы получат возмещение денег, оставшихся на этом счете, которые увеличат их выручку.

Продавцы: встречные предложения

Когда продавцы получают предложение о покупке от потенциального покупателя, помните, что, если они не примут его в том виде, в каком оно есть, покупатель безоговорочно может уйти.Любое изменение, которое предлагаемый покупатель вносит в встречное предложение, подвергает продавца риску потерять шанс продать товар.

Кто и за какие товары платит, часто определяется местными обычаями. Однако продавцы могут прийти к любому соглашению, которое они и покупатели хотят о том, кто платит за следующее:

• Осмотр термита
• Обследование
• Затраты покупателя на закрытие сделки
• Баллы кредитору покупателя
• Брокер покупателя
• Ремонт, требуемый кредитор
• Политика защиты дома

Продавцы могут считать, что некоторые из этих затрат не являются их обязанностью, но многим покупателям, особенно новичкам, не хватает денежных средств.Помощь покупателю может быть лучшим способом продать дом.

Вне зависимости от того, покупаете ли вы или продаете, убедитесь, что агент по недвижимости и / или поверенный оценили все условия предложения и встречных предложений.

Как только обе стороны примут письменное предложение, у вас будет юридический договор.

Что означает предложение хулигана в сфере недвижимости? Лучшее объяснение!

Не забудьте посмотреть мое последнее видео о четырех шагах к победе в войне торгов.

Что такое предложение хулигана?

Предложение хулигана, также известное как упреждающее предложение — это предложение покупателя продавцу о покупке дома, выставленного на продажу на MLS, которое подается за до даты, на которую продавцы указали, что они будут рассматривать любые предложения.

На рынке горячих продавцов, где покупателей больше, чем выставленных на продажу домов, многие продавцы жилья принимают решение, когда они выставляют свой дом, чтобы «отложить предложения» и дождаться определенной даты и времени, чтобы их рассмотреть. Это умная стратегия для продавца, который правильно установил цену на свой дом, поскольку она позволяет большинству покупателей увидеть дом и увеличивает шансы продавцов получить торги и (в некоторых случаях) повысить цену продажи.

В ответ на рост числа продавцов, которые держат предложения в своих списках в качестве тактики для получения нескольких предложений, предложения хулиганов — это тактика продаж с высоким давлением со стороны покупателя, предназначенная для того, чтобы вы, как продавец, быстро просмотрели их предложение с минимальными затратами. время прореагировать или уведомить других заинтересованных покупателей.

В качестве примера предположим, что вы выставили свой дом на продажу в четверг. План состоит в том, чтобы выставить его на продажу на выходные, и вы дадите своему риэлтору инструкции, что примете предложения в следующий вторник.

Holding предлагает вашему агенту возможность продать дом и представить его как можно большему количеству покупателей. Однако в пятницу вечером, после всего лишь 1 дня на рынке, ваш агент по недвижимости звонит вам и сообщает, что у вас есть предложение о хулиганстве, и оно действует только до полуночи пятницы.В этом смысл хулиганского предложения в сфере недвижимости.

Прежде чем я продолжу, вы, как продавец, не обязаны принимать оскорбительные предложения. Единственное «обязательство» во всем этом процессе — это то, что ваш агент по недвижимости должен представлять вам все предложения. Выбираете ли вы разобраться с этим предложением хулигана или нет, решать вам. Не покупатель и не ваш агент по недвижимости.

После того, как предложение хулигана подано, вы, как продавец, можете принять его, начать переговоры или придерживаться своего первоначального плана и отказаться от его рассмотрения до даты представления первоначального предложения.

Стоит ли принимать предложение о хулиганстве?

На этот вопрос нет правильного ответа, и во многих случаях предложения хулиганов бывают очень хорошими! Покупатели и их агенты знают, что для того, чтобы заставить вас принять их хулиганское предложение, им придется сделать это стоящим вашего времени, поэтому обычно это означает превышение запрашиваемой цены и с небольшими условиями продажи или без них.

Продавцу очень важно знать рыночную стоимость своего дома заранее. Многие агенты по недвижимости любят указывать дома своих клиентов на низком уровне, чтобы генерировать несколько предложений и хорошо выглядеть на статистике продаж по соотношению проданных и запрашиваемых.Вам нужно знать, когда стоит принять предложение хулигана.

Например, если рыночная стоимость вашего дома составляет 700 000 долларов, но вы выставили его за 599 000 долларов и получили предложение хулигана на 675 000 долларов, это не совсем хорошее предложение. Лучше дать процессу разыграться, если к вам проявляют большой интерес и покупатели.

Когда поступить с хулиганом — хорошая идея?

Когда цена до смешного высока.

Когда показатели идут медленнее, чем ожидалось, или рынок меняется.

Когда предложение твердое.

Только после того, как ваш агент уведомит всех остальных покупателей, проявивших интерес к собственности.

Когда не рекомендуется иметь дело с хулиганами

Предложение не так уж и дорого.

В предложении есть условия, то есть будет продана условно.

У вас много трафика и очень хорошая обратная связь, и вы ожидаете большое количество предложений в день предложения.

Ваш агент не успевает уведомить всех других заинтересованных покупателей о том, что предложение было отправлено.

Как сделать предложение хулигану — для покупателей дома

Для покупателей дома, задающихся вопросом, как сделать предложение хулигану, предложения хулигана в сфере недвижимости ничем не отличаются от обычного предложения. Единственное отличие состоит в том, что вы игнорируете любые письменные инструкции в MLS, в которых говорится, что листинг содержит предложения. Вы отправляете свое предложение заранее, чтобы избежать конкуренции с другими покупателями.

Хотя продавец не обязан разбираться с вашим оскорбительным предложением, его риэлтор должен передать ваше предложение продавцу и уведомить все другие заинтересованные стороны.Чтобы гарантировать представление вашего предложения, попросите подписанную копию формы 801.

Этичны ли превентивные предложения?

С точки зрения закона вам будет трудно увидеть что-либо, официально объясняющее термин «предложение хулигана». Это потому, что не существует официальной системы работы с предложениями. Для вас, как потребителя, имеет значение только принятое соглашение между покупателем и продавцом и условия этого соглашения. Вот и все.

Однако для риэлторов у нас есть правила и этический кодекс, которые необходимо соблюдать.Если в MLS появляются инструкции, говорящие другим риелторам, что вы не примете предложение до определенной даты, ожидается, что вы, продавец, и ваш риэлтор будут их соблюдать — это справедливо.

Проблема в том, что не все продавцы недвижимости всегда ведут себя этично . Жадность и возможность иногда ослепляют людей, что заставляет их принимать далеко не идеальные решения.

Часто это связано с тем, что у агента по продаже есть собственный покупатель, что дает ему возможность «дважды завершить» продажу и получить обе стороны комиссии.Я сталкивался с этим несколько раз и задаюсь вопросом, почему продавцы соглашаются иметь дело с хулиганским предложением, если их первоначальная стратегия заключалась в том, чтобы подождать, пока как можно больше покупателей получат шанс увидеть недвижимость.

Последнее слово о предложениях Bully Real Estate

Надеюсь, вы нашли эту статью полезной в объяснении, что такое предложение хулигана. Продавцу важно знать, как работает этот процесс, а также иметь хорошее представление о стоимости вашего дома на основе исследований и фактических данных.Только так вы сможете по-настоящему принять осознанное решение!

.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт