Объекты недвижимости — Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

Информация об объектах, в том числе свободных, включенных в Схему НТО для размещения передвижных средств развозной торговли (специализированные или специально оборудованные для розничной торговли, механические транспортные средства производителей хлебобулочных изделий, молочной, мясной и рыбной продукции).

Копия АТП необходима пользователям помещений для:

а) заключения договора энергоснабжения с энергосбытовой организацией.

Со стороны АО «Петербургская сбытовая компания» работа по заключению договора энергоснабжения с потребителями-арендаторы помещений, собственниками которых является Санкт-Петербург, будет проводиться в первоочередном порядке. В этой связи между АО «ПСК» и ПАО «Ленэнерго» налажено информационное взаимодействие, в рамках которого АО «ПСК» вправе самостоятельно запрашивать сведения о присоединении.

(Таким образом, заверять АТП печатью Комитета не требуется).

Также не требуется переоформление АТП непосредственно на арендатора, достаточно предоставления в АО «ПСК» договора аренды/безвозмездного пользования, подтверждающего право владения Объектом.

б) для заключения договора с ПАО «Ленэнерго» о технологическом присоединении дополнительной мощности.

В этом случае АТП подтверждает существующую выделенную на Объект мощность в дополнение к которой пользователь Объекта может присоединить мощность, необходимую для ведения своей деятельности. (Заверение копий также не требуется, так как ПАО «Ленэнерго» обладает оригиналом данного документа.)

 

Инженерные сооружения

По вопросу возможности аренды сооружения необходимо обращаться к правообладателю.

Сдача в аренду объектов (их частей) возможна в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано, рационального использования такого имущества.

Упрощенный порядок осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества – Администрация Новорождественского сельского поселения

19.12.2020 года внесены изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон о регистрации, в частности в часть 12 статьи 70. Данные изменения направлены на продление срока действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома, расширения перечня объектов в отношении которых действует упрощенный порядок.

Так, если ранее, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости), допускалось осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, то в настоящее время упрощенный порядок действует и в отношении объектов, созданных на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующих параметрам объекта индивидуального жилищного строительства,

Законодатель также увеличил период применения указанных положений. Срок действия упрощенного порядка продлен до 1 марта 2026 года.

Следует отметить, что названные изменения не содержат указаний о том, что положения части 12 статьи 70 Закона о регистрации применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенный период времени. Соответственно, особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления в силу, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком.

В то же время, застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона о регистрации или в уведомительном порядке, предусмотренном ГрК РФ.

Как следует из смысла части 12 статьи 70 Закона о регистрации, в отношении жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускается упрощенный порядок осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, как в случае его создания (строительства), так и образования в результате реконструкции.

То есть, внесенные законодателем изменения позволят разрешить проблему тем собственникам, кто, в том числе, реконструировал жилые дома, и путем возведения пристроев.

 

 

Начальник отдела регистрации объектов

недвижимости жилого назначения,

договоров долевого участия в строительстве

Управления Росреестра по Томской области                            И.А. Колыванова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В государственном реестре недвижимости появились новые виды недвижимого имущества

С начала 2017 года благодаря принятому федеральному закону «О внесении изменений в часть Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Единый государственный реестр недвижимости включаются сведения о новых видах объектов недвижимости: машино-места, единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс. На эти

объекты недвижимости можно оформить права.

В соответствии с законодательством под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

До нынешнего года машино-место не считалось объектом недвижимости и оформлялось в собственность как доля в праве общей долевой собственности. В связи с этим у собственников имелись определенные ограничения, связанные с его распоряжением. Кроме того, была необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи такой доли, что предполагало определенные финансовые затраты у сторон договора. С начала 2017 года нотариальное удостоверение договора купли-продажи машино-места осуществляется только по желанию сторон.

При регистрации нового типа недвижимости необходимо учитывать, что машино-места, являющиеся частью здания или сооружения, должны иметь установленные в соответствии с законом границы. Поэтому прежде чем зарегистрировать право собственности на машино-место, гражданину потребуется поставить объект на государственный кадастровый учет.

Границы машино-места в здании (сооружении) могут обозначаться, в частности, путем нанесения на поверхность разметки (например, краской, с использованием наклеек или иными способами) и будут фиксироваться относительно не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций здания (сооружения).

Причем, объекты, права собственности на которые были зарегистрированы ранее, соответствующие признакам машино-места, будут признаваться таковыми без замены или переоформления документов. В то же время правообладатели могут привести вид объекта недвижимости в соответствии с новыми требованиями.

Кроме того, участники общей долевой собственности на здания (сооружения) или помещения, предназначенные для размещения транспортных средств, будут вправе выделить свои доли в натуре посредством определения границ машино-мест, сохранив право пользования имуществом, необходимым для прохода или проезда к машино-местам.

Что собой представляет единый недвижимый комплекс? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, под единым недвижимым комплексом понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. При этом единый недвижимый комплекс рассматривается в качестве единой неделимой недвижимой вещи.

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В его состав входят все виды имущества, которые могут быть использованы для деятельности.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, в Коми регионе на 1 апреля 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 51 машино-месте и одном едином недвижимом комплексе. 

Условия признания строений и сооружений объектами недвижимости

Недвижимое имущество представляет большую материальную ценность как для граждан, так и для юридических лиц, является одной из экономических основ предпринимательской деятельности, а сам институт недвижимого имущества имеет огромное значение для гражданского оборота. Статус имущества как объекта недвижимости порождает свои особенности в налоговых правоотношениях. Этим обусловлена необходимость всестороннего регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом. Так, на регулирование данных отношений нацелены земельная и градостроительная отрасли права. Однако основы правового регулирования режима недвижимого имущества заложены в гражданском законодательстве, имея своей целью обеспечение стабильности гражданского оборота и защиту его участников от возможных злоупотреблений. Эти цели достигаются в том числе и через институт обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&raquo

Итак, любые вещные права на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и возникают только с момента её проведения. Порядок проведения государственной регистрации предусмотрен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и многочисленными подзаконными нормативными актами, главные критерии отнесения имущества к недвижимости определены в ст. 130 ГК РФ. И вроде бы с определением того, является ли имущество недвижимым или нет, все просто и понятно: оно должно быть прочно связано с землей и переместить его без несоразмерного ущерба назначению должно быть невозможно. Однако на практике нередко возникают проблемы: указанные критерии оказываются оценочными, а грань между движимым и недвижимым имуществом – расплывчатой. Как результат – нередки случаи отказов в регистрации права или требований муниципальных органов о признании записи о праве собственности на зарегистрированное имущество недействительной, возможны и другие неблагоприятные последствия: налоговая служба может потребовать зарегистрировать право собственности на вроде бы движимое имущество как на объект недвижимости или муниципалитет потребовать снесения возведенной постройки как самовольной. Отказ может последовать и при проведении кадастрового или технического учета недвижимого имущества. Когда же могут возникнуть такие ситуации и как их избежать? Попробуем ответить на эти вопросы.

Прежде всего необходимо разобраться, какое законодательство может применяться в данных ситуациях. Как уже говорилось, это ст.130 и 131 ГК РФ, где определяется, что же есть недвижимость, что к ней относится, какие критерии отнесения имущества к недвижимости и общие положение о государственной регистрации, ст.222 ГК РФ, в которой говорится, что лицо не может приобрести право собственности на постройку, если она не возведена в порядке, предусмотренном законом. Из этих статей мы может вычленить наиболее важные для нас критерии: прочную связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению, создание объекта на земле, специально отведенной для этого в предусмотренном законом или иными правовыми актами порядке, с получение всех необходимых на то разрешений без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Среди норм, содержащихся в Градостроительном кодексе РФ для нас имеет значение только п.10 ст.1: в данной статье дается определение объекта капитального строительства и что им не является. Так, не являются капитальными временные постройки, киоски, навесы и другие подобные сооружения. Как мы увидим дальше, капитальность строения является одним из важнейших критериев отнесения его к недвижимости.

Более подробных норм, разграничивающих движимое и недвижимое имущество, чем ст.130 и ст.222 ГК РФ, российское законодательство не содержит, поэтому при рассмотрении этого вопроса необходимо обратить наше внимание к судебной практике. Именно в судах окончательно решается вопрос о причислении имущества к разряду недвижимого при решении возникающих в связи с этим споров. За последние годы был вынесено множество решений по этому вопросу, и у нас есть все основания полагать, что судебная практика наиболее полно отражает сложившуюся в этой сфере ситуацию. Итак, какие выводы мы можем сделать из судебной практики?

Пример оценки судом недвижимого характера имущества

Одним из наиболее ярких примеров оценки судом недвижимого характера имущества является Постановление ФАС Уральского округа от 15. 01.2008г. №Ф09-4441/07-С6. Согласно материалам данного дела индивидуальный предприниматель получил в долгосрочную аренду земельный участок для размещения автомобильной автостоянки. На территории данного земельного участка предпринимателем было возведено здание поста охраны. Полагая, что указанный объект является самовольной постройкой, Министерство по управлению государственным имуществом субъекта обратилось в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки на основании п. 2 ст. 222 ГК РФ. После рассмотрения дела несколькими инстанциями иск Министерства был удовлетворен, и предприниматель подал кассационную жалобу в ФАС Уральского округа, который оставил решение предыдущего суда без изменения, отказав в удовлетворении жалобы предпринимателя. Чем же мотивировал свое постановление данный арбитражный суд?

Вот мотивировка данного постановления:

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 названного Кодекса).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. При этом по смыслу указанной нормы права самовольной постройкой могут быть признаны только объекты недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности. В результате анализа предоставленных доказательств суд пришел к выводу, что пост охраны полностью соответствует всем указанным в ст.130 ГК РФ критериям недвижимости. Установив, что разрешение на строительство спорного объекта ответчиком в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не оформлялось, суды обоснованно признали пост охраны самовольной постройкой. Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Пример с Северо-Кавказского округа

Прежде чем сделать выводы из данного постановления, хотелось бы отметить еще несколько постановлений:
Согласно Постановлению ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.2008г. №Ф08-1203/08 Комитет по управлению государственным имуществом обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности на торговый киоск путем аннулирования соответствующей записи регистрации в ЕГРП. мотивировано требование было тем, что право собственности на киоск не подлежало государственной регистрации в связи с отсутствием признаков капитального строения и является недвижимым имуществом. Решением суда иск был удовлетворен, постановлением апелляционной инстанции решение суда было оставлено без изменений. Судебные акты были мотивированы тем, что у предпринимателя возникло право собственности на павильон только как на движимое имущество, поскольку материалами дела не подтвержден факт возведения в установленном законом порядке спорного объекта как недвижимого имущества. как следует из материалов дела, регистрация права на данное строение как на объект недвижимости была произведена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Данное строение находилось на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании ООО «Центральный рынок» на основании государственного акта.

Суд кассационной инстанции в данном деле установил следующее: в силу ст.130 ГК РФ основным критерием отнесения вещи к недвижимости является её прочная связь с землей, при которой перемещение данной вещи без несоразмерного ущерба её назначению невозможно. В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В подпункте 2 пункта 17 статьи 51 Кодекса указано, что выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 и 55 Кодекса). Указанный порядок возведения объектов недвижимости применялся и до введения в действие Градостроительного кодекса.

Согласно данным технического паспорта, принадлежащего обществу, торговые киоски состояли из металлического каркаса, имеют бетонное основание (т. 1, л. д. 57 — 71). Отвод земельного участка под строительство объектов недвижимости (капитальных строений) не производился, разрешения на строительство объектов недвижимости не выдавались, киоски не принимались в эксплуатацию как объекты недвижимости. Таким образом, в материалы дела не были представлены доказательства, свидетельствующие о создании капитального сооружения (недвижимости) в установленном законом порядке, из чего суды сделали вывод, что установка киоска на капитальном фундаменте не влечет отнесения самого киоска к объектам недвижимости; возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений. Постановлением ФАС СКО решения судов предыдущих инстанций были оставлены без изменения.

Другие примеры

Другим интересным постановлением является Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.05.2006г. №А11-6035/2005-К2-27/225. Данным постановлением «модуль металлический» не был признан недвижимостью на том основании, что данный модуль предназначен для хранения сыпучих материалов, используемых для изготовления асфальтобетона, состоит из разборных сооружений и оборудования, установлен на облегченном бетонном фундаменте и не имеет системы отопления и иных коммуникаций. По утверждению предприятия, данное разборное сооружение предназначалось для неоднократного монтажа. В этом случае оспаривался не отказ в регистрации объекта в качестве недвижимого, а решение Инспекции ФНС о начислении налога и пеней за несвоевременную уплату на основании признания вышеупомянутого строения недвижимостью сотрудниками Инспекции, однако необходимо отметить технические критерии, на основании которых суд удовлетворил заявление о признании решения Инспекции недействительным: это легкий фундамент, отсутствие стационарных коммуникаций, разборный характер сооружения. Похожая мотивировка у отказа в признании строения объектом недвижимости в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 19. 12.2006г. №А43-1798/2006-12-24: объектом являлся арочный склад со стенами в виде металлического профиля на железобетонном ленточном фундаменте и асфальтированной площадкой для складирования, не имеющее стационарных коммуникаций, что и послужило основанием для отказа.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05 декабря 2006г. №Ф03-А51/06-1/4367: в соответствии с материалами дела арбитражный апелляционный суд установил, что склад-магазин изначально проектировался как временное сооружение из легких конструкций, фактически также было возведено некапитальное строение, вследствие чего это сооружение не было признано недвижимостью. Это обосновывалось в том числе и тем, что в материалах дела имелось экспертное заключение, в соответствии с которым спорное строение представляло собой здание каркасного типа, построенное из легких металлических конструкций, с фундаментом из отдельно стоящих монолитных бетонных плит глубиной заложения до 1,0 метра , выполненном на щебеночной подготовке с наружными стенами из панелей «сэндвич». По технологии производства работ конструкцию здания можно разбирать без нарушения его целостности и функционального назначения, что предусмотрено самой конструктивной схемой. Соответственно, объект может быть отнесен к мобильным зданиям-сооружениям и не может быть отнесен к объектам недвижимости.

Постановление ФАС Московского округа от 13 февраля 2008г. №КГ-А41/159-08: в признании сооружений объектами недвижимости было отказано и, следовательно, обязанности регистрационных органов зарегистрировать данное право, было отказано на том основании, что созданные объекты представляют собой легковозводимые конструкции, легкие сборно-разборные сооружения, что свидетельствует об отсутствии прочной связи объектов с землей и возможности их перемещения без существенного ущерба их назначению, в связи с чем данные объекты не являются капитальными и не могут быть отнесены к объектам недвижимости. Особенностью данного дела является проведение технического учета и инвентаризации в отношении данных объектов и, соответственно наличие технического паспорта на созданные объекты. Отсюда можно сделать вывод, что проведение технического учета и инвентаризации вещей как объектов недвижимости не является основанием для регистрации данного имущества как недвижимости.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.12.2006г. №А43-19271/2005-12-644: по иску о признании права собственности на самовольную постройку в признании объекта недвижимостью было отказано на том основании, что: спорные объекты фактически были возведены из легких металлических конструкций, и не могут быть признаны недвижимостью. При этом было указано, что ссылка на наличие углубленного фундамента не имеет в данном случае определяющего значения, так как доказательств необходимости сооружения такого фундамента для возведения каркасных строений нет. Другим положением данного постановления, которое следует рассмотреть в рамках нашей темы, является указание на то, что вопрос об отнесении имущества к недвижимости должен разрешаться с учетом всех имеющихся в деле документов.

Технические критерии отнесения строений и сооружений к недвижимости

Из вышеперечисленной судебной практики можно выделить следующие технические критерии отнесения строений и сооружений к недвижимости, нашедшие свое отражение в Постановлениях арбитражных судов: капитальный характер строения, монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, характер работ по привязке фундамента к местности, подведение к нему стационарных коммуникаций. Наличие одного из этих признаков не является бесспорным основанием для признания вещи недвижимой (как можно видеть из уже упомянутого Постановления ФАС СКО от 18.03.2008г.), также наличие данного признака должно быть объективно обусловлено. Определяющим признаком не является и проведение технического учета и инвентаризации строения. Оценка того, является ли объект недвижимым или нет производится судами на основании всех представленных документов и исходя из совокупности всех признаков. Основными доказательствами по таким спорам о соответствии объекта критериям недвижимости являются технические паспорта, технические отчеты, заключения экспертизы. На заключения экспертизы следует обратить особое внимание: она производится экспертами в данной области, способными наиболее точно оценить технические параметры постройки и то, является она недвижимой или нет, и может оказать определяющее влияние на решение суда, являясь наиболее действенным способам защиты своих интересов.

Другим важным фактором, отмеченным в Постановлении ФАС УО от 15. 01.2008г., является наличие разрешения на строительство капитального объекта и соблюдение строительных и градостроительных норм и правил. Часты ситуации, когда с технической точки зрения построенный объект обладает всеми признаками недвижимости, однако суд все равно отказывает в регистрации права на такое строение либо аннулирует запись регистрации о праве собственности именно на основании отсутствия разрешения на строительства либо факта предоставления земельного участка для возведения временных сооружений (что обычно бывает при аренде земельных участков). Таким образом, под прочной связью с землей понимается не только физическая связь, но и юридическая. Недвижимым может быть только то сооружение, которое и построено как недвижимое, т.е. с наличием всех требуемых Градостроительным кодексом документов, с соблюдением строительных, градостроительных норм, на земельном участке, отведенном для строительства капитальных строений, с приемкой объекта в эксплуатацию.

Для подтверждения этой позиции приведем несколько примеров из судебной практики:

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2008г. №13АП-1972/2007: государственная регистрация права собственности на объект «инструментально-раздаточная мастерская» была признана неправомерной на том основании, что данный объект числился среди временных сооружений и был принят в эксплуатацию как временное сооружение. При этом было прямо отмечено, что «для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы данный объект был создан в установленном законом порядке как недвижимость с получением всей необходимой разрешительной документации. и с соблюдением градостроительных норм и правил».

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26 марта 2009г. №А05-4509/2008: также была признана недействительной регистрация права собственности на павильон. Предпринимателю был предоставлен земельный участок в аренду для установки торгового павильона в результате торгов. После установки павильона предпринимателем было зарегистрировано право собственности на данный павильон. Муниципальное образование обратилось в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки, впоследствии уточненном на признание зарегистрированного права собственности на постройку недействительным. Решением суда первой инстанции иск был удовлетворен, суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения на том основании, что постройка возведена без разрешения на строительство капитального здания на земельном участке, не отведенном для целей строительства объекта недвижимости, и, следовательно, право собственности на неё является недействительным. Суд кассационной инстанции данный вывод поддержал и отметил, что «возведенный объект, исходя из правовых оснований его создания, является временным сооружением и, следовательно, по своим правовым характеристикам не является объектом недвижимости».

Необходимо отметить Постановление ФАС Московского округа, которым было оставлено в силе решение о признании недействительной государственной регистрации 40 зданий-павильонов. Суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок, на котором располагались все павильоны, был предоставлен в краткосрочную аренду для эксплуатации мелкооптовой ярмарки, на данном земельном участке и были расположены торговые павильоны с характеристиками временных строений. Поскольку доказательств принятия уполномоченным органом решения о предоставлении ответчику земельного участка для возведения на нем капитальных строений, оснований для государственной регистрации права собственности на павильоны не имелось. Ссылка ответчика на относимость объектов к недвижимости на основании данных экспертно-технической экспертизы судом не была принята, поскольку у проводившей её организации не имелось полномочий на проведение судебно-технических экспертиз. В данном постановлении было указано, что понятие «недвижимости» является правовой категорией, а потому признание объекта недвижимым, как объекта гражданских прав, устанавливается не только фактом его создания в установленном законами и иными правовыми актами порядке с получением всей необходимой документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, но и другими юридическими фактами, такими как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества , наличие права пользования земельным участком для создания данной недвижимости. Данные павильоны не являлись недвижимостью и по тем основаниям, что представляли собой легковозводимые конструкции, легкие сборно-разборные сооружения, не имели фундамента, что свидетельствовало об отсутствии прочной связи с землей и возможности их перемещения без ущерба их назначению. Таким образом, в данном случае отсутствовала как прочная физическая, так и юридическая связь строений с земельным участком.

Заключение

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что юридическая связь построенного объекта с земельным участком является необходимым, даже определяющим, фактором отнесения сооружений к недвижимости. При отсутствии юридической связи строения с земельным участком данное строение, если является некапитальным и, как следствие, временным, государственной регистрации не подлежит и должен быть снесен после окончания срока аренды. Если же по своим техническим параметрам строение капитальное, то оно, как правило, сносится на основании ч.1 ст.222 ГК РФ. Немаловажным критерием является и физическая связь с землей: даже если получены разрешения на возведение капитального строения и земельный участок имеет соответствующее назначение, сарай или прочее подобное сооружение никто недвижимостью признавать конечно же не будет.

Для признания строения недвижимым являются необходимыми следующие условия: предназначение земельного участка для строительства капитального строения, наличие разрешения на строительство капитального объекта, соблюдение градостроительных норм и правил, наличие права пользования данным земельным участком для создания данной недвижимости, воля собственника земельного участка или уполномоченного государственного органа на постройку капитального строения, приемка строения в эксплуатацию как объекта недвижимости. Отсутствие каких-либо из перечисленных юридических актов может осложнить регистрацию права собственности на объект или даже сделать её невозможной. В особенности последнее касается предназначения земельного участка для капитального строительства – одного из самых частых оснований для отказов в регистрации права собственности. Каждый земельный участок предоставляется для определенных целей, и объект недвижимости может быть построен только на предназначенном для капитального строительства участке. На этот момент суды в первую очередь обращают внимание, и игнорирование его при постройке здания, скорее всего, обернётся сносом здания и соответствующими финансовыми потерями для владельца. Наличие же прочной физической связи с землей оценивается судами по таким параметрам, как возведение строения на специально подготовленном фундаменте, подготовка местности к созданию фундамента, наличие стационарных сооружений и отнесение объекта к капительным строениям. Наличие только одного из этих параметров не дает права говорить о наличии объекта недвижимости перед нами, так же как и или отсутствие одного из этих параметров не может служить основанием для однозначного отказа суда в регистрации права собственности на него.

Судами оценивается вся совокупность доказательств, предоставленных при рассмотрении дела. Большое значение при этом может иметь квалификация юриста, представляющего организацию в суде. Однако стоит отметить, что отказы в регистрации права собственности именно по техническому критерию крайне редки. Непризнание объекта недвижимостью не означает утраты права собственности на него, организация продолжит владеть им как движимым имуществом. Необходимо отметить, что регистрация права собственности на объект не гарантирует, что в дальнейшем данное право не будет обжаловано в суде и признано недействительным. Как видно из судебной практики, такое случается весьма часто. В отдельных случаях приходится доказывать не обоснованность признания объекта недвижимым, а совсем наоборот, то, что имущество является движимым. Подобные вопросы обычно разрешаются судом по иску налогового органа о взыскании доначисленных налогов и пени в связи с признанием объекта сотрудниками налоговой службы недвижимым.

Ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН

Главная / Ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН

Ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН

 В конце 2020 года был принят Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющий порядок проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Это объекты недвижимого имущества, технический или государственный учет которых был выполнен органами БТИ до момента вступления в силу федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (до 2008 года). Также к ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу другого федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в нашем регионе до апреля 1998 года).

Согласно нововведению выявлять правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства будет администрация поселения, используя сведения архивов, органов внутренних дел, загсов, налоговых органов и нотариусов. Ранее законодательством не предусматривалось выявление и внесение таких сведений в ЕГРН без участия правообладателя.

Документы, хранящиеся у граждан в домашних архивах, не доступны органам местного самоуправления. Это может повлечь за собой внесение в ЕГРН неверных сведений о правообладателе или признании объекта недвижимости бесхозяйным.

В целях повышения степени защиты права собственности и иных вещных прав, снижения рисков, что наличие соответствующего права не будет учтено при возмещении убытков в связи с ограничением прав на недвижимость, при изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, согласовании местоположения границ смежных земельных участков с целью исключения в дальнейшем возникновения судебных споров по указанным ситуациям администрацией поселения Рамонского муниципального района проводятся работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, согласно Перечней, размещенных по ссылке:

http://ramon.ru/deyatelnost/ranee-uchtennye-obekty-nedvizhimosti-svedeniya-o-kotorykh-otsutstvuyut-v-egrn.php?clear_cache=Y

Извещаем, что правообладателям указанных объектов недвижимости, в том числе заинтересованным лицам необходимо обратиться в администрацию поселения.

Также, владелец объекта недвижимости может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему необходимо обратиться с соответствующим заявлением в офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом. Оплата госпошлины за государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимости не требуется.

Объекты недвижимого имущества, используемые в предпринимательской деятельности, облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости

Какой налог на имущество — «кадастровый» или «балансовый» — должна уплатить организация или предприниматель, в первую очередь зависит от вида недвижимости. Также на налоговую базу влияют наличие кадастровой стоимости объекта, попадание его в специальный перечень и другие факторы.

Зачастую данный вопрос возникает в отношении имущества используемого в предпринимательской деятельности у физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, и использующих недвижимое имущество в предпринимательской деятельности, а также встаёт вопрос об освобождении от уплаты налогом на имущество для налогоплательщиков, применяющих упрощённую систему налогообложения (далее — УСН).

До 01.01.2015 в соответствии с п.п. 2, 3 ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) применение УСН организациями и индивидуальными предпринимателями предусматривало их освобождение от уплаты налога на имущество организаций и физических лиц соответственно в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности.

Однако с 1 января 2015 г. освобождение от уплаты налога на имущество для организаций и предпринимателей на УСН не распространяется на объекты недвижимости, которые включены в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на имущество в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, установлены ст. 378.2 НК РФ.

Это коснулось административно-деловых и торговых центров и помещений в них, нежилых помещений для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания, предназначенных либо фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, перечень которых устанавливает уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (пп. 1 и 2 п. 1, п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Также с 2015 г. платить налог на имущество по кадастровой стоимости по объектам недвижимости, включенным в региональные «кадастровые» перечни, пришлось индивидуальным предпринимателям, применяющим единый налог на вмененный доход и работающим на патенте (абз. 2 п. 4 ст. 346.26, пп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ).

Согласно пункту 7 статьи 378.2 НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость; направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации; размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Перечень объектов размещается на официальном сайте Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (http://www/mziorb. ru/).

Указанные законодательные изменения особое недовольство вызвали среди индивидуальных предпринимателей, так как значительно увеличилась налоговая нагрузка. Что породило множество судебных споров относительно оспаривания обязанности уплачивать налог на имущество с физических лиц. Однако арбитры поддержали налоговые органы, указав на правомерность требований налогового органа об уплате налога на имущество физических лиц.

Так, Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрено судебное дело по заявлению индивидуального предпринимателя.

По мнению предпринимателя, применяющего УСН, ему неправомерно исчислен налог на имущество физических лиц, поскольку принадлежащие ему помещения не включены в Перечень объектов, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, спорное помещение расположено в торговом центре, который, в свою очередь, включен в Перечень объектов, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется как их кадастровая стоимость. В силу положений ст. 378.2, 402 НК РФ соответствующий режим налогообложения распространяется как на торговый центр в целом, так и на входящие в него помещения, даже если последние не поименованы непосредственно в указанном Перечне (Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.08.2019 по делу №А07-7801/2019).

Данная правовая позиция арбитражного суда согласуется с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации изложенной в Определениях от 17.08.2018 № 309-КГ18-11719 по делу № А60-40481/2017, от 30.05.2019 № 309-ЭС19-6686 по делу № А07-987/2018.

 

Государственная регистрация арестов и запретов на объекты недвижимого имущества

    Арест — форма обеспечения иска, которая заключается в запрещении распоряжаться соответствующим имуществом, принадлежащим должнику (ответчику), а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
    Запрет (запрещение) — мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества. Запрет (запрещение) — более узкое понятие по сравнению с арестом. Запрет применяется с целью препятствия совершению определенных действий, арест — всех действий, связанных с распоряжением имуществом.
    Самым распространенным основанием для наложения ареста/запрета на недвижимое имущество является задолженность лица, например, неуплата установленных платежей по ипотеке, налогов, начислений пени, штрафов. Также арест/запрет может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. Может быть арестовано имущество и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле.
    В соответствии с частью 13 статьи 32 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, должны направить в Управление Росреестра по Ульяновской области в течение трёх рабочих дней заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.  
    Так же в течение трех рабочих дней, с даты поступления в Управление вышеуказанного акта, в Единый государственный реестр недвижимости будут внесены соответствующие записи. 
    Для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записей о запретах/арестах постановления в форме бумажного документа представляются в Управление непосредственно судебным приставом-исполнителем либо направляются им посредством почтового отправления. Аналогичный порядок применяется и к документам, направляемым судами.
    Узнать о наличии ареста/запрета на объект недвижимого имущества, можно заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
    Актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости доступны в электронном виде на сайте Росреестра в сервисах «Получение сведений из ЕГРН» и «Личный кабинет правообладателя». Заказать выписку можно посредством личного обращения в один из офисов ОГКУ «Корпорации развития интернет-технологий – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Ульяновской области» (далее — МФЦ). Список офисов многофункциональных центров, расположенных на территории Российской Федерации, размещен на официальном сайте МФЦ www.mfc.ulgov.ru.
    Исходя из вышеизложенного, Управление Росреестра по Ульяновской области рекомендует прежде, чем проводить различного рода сделки с недвижимым имуществом, удостовериться, что на объект недвижимости не наложен арест или запрет.Недвижимость

и недвижимость: в чем разница?

Недвижимость против недвижимости: обзор

Недвижимость и недвижимость, безусловно, звучат очень похоже, и эти две концепции имеют много общего, но между ними есть тонкие различия. Понимание этих различий может помочь вам понять нюансы земли, которой вы владеете, и того, как вы ею владеете. Хотя под недвижимостью часто подразумевается земля, термин «недвижимость» идет немного дальше и исследует права, связанные с этой землей.

Ключевые выводы

• Недвижимость — это термин, который относится к физической земле, строениям и ресурсам, связанным с ней.
• Недвижимость включает в себя физическую собственность недвижимого имущества, но расширяет его определение, включая совокупность прав владения и пользования.
• Это различие наиболее полезно в мире недвижимости, где разные идеи могут применяться к владельцам по сравнению с арендаторами или арендаторами.
• Для большинства населения понятие недвижимости включает недвижимость, но с юридической точки зрения это различие важно.
• Недвижимость состоит как из физических объектов, так и из общих прав; недвижимость состоит только из физических объектов.

Недвижимость

Недвижимость — это просто участок земли плюс любые естественные или искусственные — искусственные — улучшения, которые были добавлены или добавлены. Естественные вложения являются частью земли и включают деревья, воду, месторождения ценных полезных ископаемых и нефть. Искусственные улучшения включают здания, тротуары и заборы. Недвижимость можно разделить на две большие категории — жилую и коммерческую.

Жилая недвижимость — это имущество, предназначенное для проживания человека одной или несколькими семьями. Недвижимость может быть сдана в аренду или занята владельцем, но термин «жилая недвижимость» чаще всего относится к собственности, которая сдается в аренду.

Коммерческая недвижимость имеет деловое назначение и направленность. К этому типу собственности относятся офисные здания, торговые центры, рестораны и другие подобные объекты. Коммерческая недвижимость может быть занята собственником или сдана в аренду.

Промышленная недвижимость — это подразделение коммерческой недвижимости, которое включает в себя недвижимость, в которой осуществляется производство, складирование, производство и монтаж.

Недвижимость

Недвижимость — это менее распространенный термин и, как таковая, менее широко понимаемое понятие. Недвижимость — это более широкий термин, который включает в себя саму землю и любые постройки и другие улучшения, связанные с землей. Он также включает права на использование и владение определенной землей, а также на любые ее улучшения.

Арендаторы и арендаторы могут иметь право жить на земле или в зданиях — вознаграждение за недвижимость, — но эти вещи не считаются недвижимостью.

Недвижимость включает недвижимость и добавляет набор прав. Этот набор прав — это широкий термин, используемый для организации прав собственности, поскольку они относятся к недвижимости. Короче говоря, это дает владельцам недвижимости возможность использовать свою собственность по своему усмотрению.

Пакет прав включает в себя пять различных прав владельца собственности:

1. Право владения — это право занимать имущество.
2. Право контролировать — это право определять интересы и способы использования для других.
3. Право пользования — это право пользоваться собственностью без вмешательства извне.
4. Право на исключение — это право отказаться от интересов или использования собственности другими.
5. Право отчуждения — это право определять, как и если собственность будет продана или передана другой стороне.

Существуют и другие сложные исключения и ограничения из этих прав и юридических процедур.

Ключевые отличия

В общем, разница между недвижимостью и недвижимостью сводится к включению пакета прав.Недвижимость состоит как из физических объектов, так и из общих прав, тогда как недвижимость состоит только из физических объектов.

Основные объекты строительной компании и компании по недвижимости-Pvt Ltd | FilingPoint

Детализированные объекты

1. Для ведения бизнеса в качестве строителей, девелоперов, инженерных подрядчиков, строительных, механических и трудовых подрядчиков, инженеров-строителей, консультантов, дилеров, импортеров, экспортеров и производителей сборных и сборных домов, материалов, инструментов, инвентаря, связанное с этим оборудование и металлические изделия, а также для изменения, сноса, демонтажа или проведения ремонта на таких выгодных условиях и считается подходящим, и для ведения бизнеса дизайнеров, владельцев недвижимости, организаторов макетов, а также выступать в качестве брокеров по недвижимости , риелторы, агенты и другие поставщики услуг, а также для ведения любого другого бизнеса, который обычно, обычно и удобно ведется внутри Индии или за ее пределами, а также для покупки, приобретения, сдачи в аренду или в обмен или любым другим законным способом любой площади, земли , здания, сооружения и учитывать то же самое, развивать то же самое, утилизировать или поддерживать то же самое и сдавать в аренду
2. Для ведения деятельности подрядчиков, субподрядчиков, квазиподрядчиков и заключения договоров и субподрядчиков, касающихся строительства, модификации, ремонта, изменения, строительства, удаления, косметического ремонта, перепроектирования, расширения, улучшения и проектирования строительных работ, строительства для любое использование, дороги, подъездные пути, улицы, круги, площади, парки, сады, статуи, автостоянки, мосты, плотины, водотоки и резервуары, туннели, земляные работы, канализация, резервуары, стоки, канализация, маяки, башни, опоры электропередач, трубопроводы, подземные кабели, железнодорожные пути, железнодорожные подъездные пути, взлетно-посадочные полосы, верфи, складские помещения, водопропускные трубы, каналы, будь то «под ключ», по трудовым договорам или иным образом.
3. Для ведения бизнеса по созданию и / или продвижению вспомогательных услуг, основанных на информационных технологиях или иным образом, включая, помимо прочего, услуги по размещению, корпоративный контент и услуги данных, веб-сервисы, транспорт, операции вспомогательного офиса, предоставление рабочей силы, обслуживание информации систем и выступать в качестве консультантов для вышеупомянутых служб и предприятий.

Короткие объекты для RUN / eForms

Для ведения бизнеса в качестве строителей, застройщиков, инженерных подрядчиков, строительных, механических и трудовых подрядчиков, инженеров-строителей, консультантов, дилеров, импортеров, экспортеров и других объектов, связанных с этим или связанных с ним, Для ведения бизнеса подрядчиков, субподрядчиков, квазиподрядчиков, а также для заключения контрактов и субподрядчиков, Рабочие контакты.Для продолжения деятельности по оказанию вспомогательных услуг, включая, помимо прочего, услуги по размещению, корпоративный контент и услуги данных, веб-сервисы, транспорт, операции бэк-офиса, персонал sup

Использование услуг редактирования фотографий недвижимости для удаления объектов

---

---

Фотографы, занимающиеся недвижимостью, имеют с собой профессиональные камеры и другое необходимое оборудование, чтобы создавать привлекательные и броские изображения, используя свои профессиональные навыки. Но иногда из-за некоторых факторов окружающей среды или по другим причинам они не могут добиться желаемых результатов. В таких ситуациях вам пригодятся услуги редактирования фотографий недвижимости.

---

---

Часто они делают снимки, но какие-то нежелательные объекты мешают и портят красоту всей области. Есть два решения, чтобы справиться с такими отвлекающими факторами изображения: первое решение — удалить нежелательный объект с изображения, не повредив сцену, захваченную за ним.Вариант два обычно не является первым выбором, но вы всегда можете удалить изображение целиком. Многие редакционные компании предоставляют различные услуги по редактированию фотографий недвижимости для устранения или исправления таких недостатков, одна из них — удаление объектов.

В службах редактирования фотографий, связанных с недвижимостью, служба удаления объектов — это служба, в которой объект, человек или любая другая часть изображения либо удаляется, либо заменяется другим объектом. В нем нежелательный объект сначала изолируется от всего изображения, а затем на его месте появляется пустой фон.Этот фон заменяется чем-то, что делает изображение более естественным. Этот метод удаляет объект без ухудшения качества изображения.

• Услуги по удалению предметов внутри помещений

Услуги по удалению внутренних объектов предоставляются для удаления объектов из помещений. Например, пятна на стенах, которые будут удалены после того, как эти стены будут покрашены, можно удалить с помощью служб редактирования фотографий недвижимости. Фотографам не нужно тратить время на то, чтобы сначала покрасить стену.Точно так же, если в комнате присутствует ненужная мебель, ее можно удалить, чтобы создать образ пустой комнаты.

Если на соседних стенах есть тень от навесных шкафов или подобных предметов, эти тени также можно стереть с изображения, чтобы оно выглядело более привлекательно и увлекательно. В помещении есть много других вещей, которые могут нарушить реальную красоту места. Редакторы недвижимости, имеющие многолетний опыт работы в этой области, без проблем удаляют объекты в соответствии с инструкциями, предоставленными фотографами по недвижимости.Они предоставляют конечный продукт, который соответствует ожиданиям фотографов и рыночным стандартам.

• Услуги по удалению наружных объектов

Услуги по редактированию фотографий недвижимости, при которых удаляются объекты, находящиеся за пределами дома или здания, известны как услуги по удалению внешних объектов. Это одна из наиболее часто используемых услуг при редактировании фотографий недвижимости. Чтобы конечный результат выглядел естественно и красиво, используются различные техники.

Часто отвлекающие объекты, такие как люди, автомобили, другие транспортные средства, электрические столбы или деревья, становятся частью изображений на открытом воздухе и влияют на красоту фактического имущества или здания. Многие фотографы пытаются снимать изображения под разными углами, просто чтобы избавиться от этих отвлекающих объектов, но им с треском не удается добиться желаемого результата. Фотографы знают, что потенциальные покупатели предпочитают изображения без отвлекающих или непривлекательных элементов, поэтому риэлторы обращаются к компаниям по редактированию фотографий недвижимости, чтобы обратиться за помощью к профессионалам и получить изображение, превосходящее рыночные стандарты.

Услуги по редактированию фотографий недвижимости могут оживить мертвые изображения. Эти услуги имеют бесчисленные преимущества. Некоторые из заслуживающих упоминания преимуществ услуг по удалению объектов:

• Удаляет некрасивый объект (ы) с изображения. Объект не только разрушит красоту изображения, но также отвлечет зрителя и отвлечет его внимание от основного внимания, которое представляет собой собственность, которую риэлтор пытается продать. Поскольку люди все чаще покупают разные вещи в Интернете, они должны сначала полюбить изображения недвижимости в Интернете, прежде чем планировать посещение объекта недвижимости.Если изображения не привлекают их внимания, вы увидите, что ваша собственность продается дольше.

• Служба удаления объектов для изображений недвижимости удаляет нежелательные объекты с фотографий, никоим образом не влияя на их качество. Все, что он делает, — это удаляет объект, а затем заменяет фон чем-то, что делает конечный результат естественным и привлекательным.

• Если вы сделали отличный снимок, но объект, которого не должно было быть, мешает сцене, вам не нужно беспокоиться об удалении вашего шедевра только из-за этого объекта.Вы можете в полной мере воспользоваться услугами по редактированию фотографий недвижимости, чтобы удалять объекты и формировать это изображение так, как вы хотите.

• Бывают случаи, когда вы не можете удалить объект, который закреплен в дизайне на данный момент. Вам больше не нужно беспокоиться о наличии этого ненужного объекта. Вы можете просто сделать снимок этой комнаты, а затем удалить объект, обратившись за помощью к экспертам, которые знают, как внести необходимые изменения, не повредив и не снизив качество исходного изображения.

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, предпочитают услуги по удалению объектов, поскольку редакторы могут избавиться от любых объектов для улучшения изображения. Компании, занимающиеся редактированием фотографий в сфере недвижимости, имеют команду опытных и квалифицированных редакторов фотографий в сфере недвижимости, которые владеют множеством сложных программ для редактирования фотографий, каждое из которых имеет уникальные особенности.

Они используют различные сложные методы, которые помогут вам сэкономить время в качестве риэлтора, нуждающегося в качественных изображениях. Профессионалы осведомлены о рыночных стандартах, а также об основных потребностях фотографов в сфере недвижимости.Они создают изображения, которые нравятся не только фотографам, но и людям, которые пытаются найти подходящий дом или недвижимость, просматривая фотографии недвижимости.

Соответствующие быстрые ссылки:

правовой режим и система контроля

несоразмерный ущерб их назначению. При втором подходе суды устанавливают

, была ли выдана справка органов технической инвентаризации по данному предмету. Наличие паспорта

признается единственным и достаточным доказательством того, что объект является недвижимым имуществом.

В качестве примера мы можем дать квалификацию недвижимого имущества канализационных сетей под

, под которым суды понимают систему траншей, котлованов и других стационарных элементов

, размещенных в земле, неразрывно связанных с землей , которые могут двигаться, не нанося

урона по своему назначению, невозможно.

Получается, что основной причиной создания сектора недвижимости и введения его в гражданский оборот

является его способность придать набору вещей то особое качество, которым эти вещи

не обладают по отдельности.Находясь за пределами комплекса, эти вещи по своему назначению, имеют

, не могут удовлетворить специфические потребности тех лиц, которые в состоянии удовлетворить набор из

объектов, которые являются объектами недвижимости комплекса. Следует отметить, что от предприятия

единый технологический комплекс отличается тем, что он состоит только из вещей, а не из прав

и обязанностей. На сегодняшний день можно выделить такие наиболее распространенные технологические комплексы

недвижимого имущества, как технологические системы в области газоснабжения, технологические системы

в области электроснабжения, технологические системы в области транспорта.К

имущественный комплекс можно отнести и объекты линейной кабельной связи.

Теперь рассмотрим правовой статус объектов, альтернативных естественному. Для нужд

при строительстве в качестве аналогов использованы искусственно созданные территории — земляные насыпи и

намывных площадей. В общем случае мелиорация земель представляет собой «процесс нанесения

гидромеханического метода грунта на нижние части водоема, в результате которого

был создан искусственный земельный участок» [5].

Сегодня нет однозначного определения того, что подразумевается под аллювиальной площадью. С одной стороны

наносные территории — часть земной поверхности, с другой — искусственный объект.

Получается, что намывные территории можно рассматривать либо как землю, либо как застройку.

Если рассматривать аллювиальную территорию как сооружение, то следует отметить, что такое сооружение

имеет собственное назначение, отличное от общего назначения земель, определяемого категорией разрешенного использования земель

[22].Этот объект будет выполнять самостоятельную функцию, например

, защищая территорию от затопления. Соответственно, на аллювиальной площади будет

самостоятельных объектов недвижимости. Создание аллювиальной территории также предполагает предоставление земельного участка

постоянных улучшений в связи с проведением мероприятий по благоустройству. Это благоустройство не будет

объектом недвижимости, потому что они не имеют самоуважения к назначению земельного участка и функции

, поэтому аллювиальная территория и земля будут объединены.

Во избежание такой двусмысленности собственность и правовой статус аллювиальных территорий

должны быть закреплены на законодательном уровне [23].

Земляные насыпи не могут быть признаны объектами недвижимого имущества, так как они не отвечают критериям

статьи 130 ГК РФ: составной элемент его грунта можно перенести в любое другое

место без ущерба для их функции.

Кроме того, они не имеют характеристик для персонализации такого свойства, так как грунт

, из которого состоит земляная насыпь, не имеет индивидуальных особенностей.

Гидравлические сооружения следует рассматривать как неотъемлемую часть земли (канавы, дамбы,

,

и т. Д.). Сооружения прочно связаны с землей и их перемещение без непропорционального повреждения цели невозможно. Спорные объекты не имеют самостоятельной функциональности

, созданы исключительно для улучшения качества земли, а

обслуживают только землю, на которой они расположены, поэтому они являются неотъемлемой частью и в отношении

статьи 135 Гражданского кодекса. должен следить за судьбой этой земли ».

Когда дело касается заборов, в судебной практике существует неоднозначность. Для целей статьи 226 Гражданского кодекса

можно сделать вывод, что забор не имеет самостоятельной ценности

как объект права. Его цель — обозначить границы и ограничить доступ

к земельному участку.

Также нет ясности в идентификации такого объекта, как колодец.

DOI: 10.1051 /

, 08055 (2017) 71060

Сеть конференций MATEC matecconf / 201

106

SPbWOSCE-2016

8055

5

Тупые фотографии объектов и недвижимости | Sun Valley Life

На днях я прочитал отличный пост в блоге друга-риэлтора о фотографиях недвижимости.Вот как она фотографирует свои объявления для MLS и других маркетинговых материалов:

1) Возьмите фотоаппарат, полотенце, мобильный телефон и тупой предмет.

2) Разложите полотенце на твердой поверхности.

3) Положите камеру на полотенце и оберните полотенце вокруг камеры.

3) Возьмите тупой предмет и разбейте камеру на мелкие кусочки.

4) Воспользуйтесь мобильным телефоном, чтобы позвонить профессиональному фотографу.

Я хорошо посмеялся над этим, но говорю вам, это хороший совет.В наши дни все, кто работает в сфере недвижимости, заявляют, что от 80% до 90% покупателей и продавцов дома используют Интернет для поиска недвижимости. Думаю, это однозначно правда, если не более высокий процент. Хорошие фотографии — ключ к успеху. Они являются наиболее важной частью маркетинга недвижимости.

Если у вас нет хороших фотографий собственности, размещенных в сети или в списке MLS, вы — тост. Вас обгонят другие агенты, которые ищут недвижимость для своих клиентов. И вы обязательно пройдете мимо потенциальных клиентов, которые ищут в Интернете дома для себя.Я слышал, что средний онлайн-покупатель решает, останется ли он на странице в течение первых 2-3 секунд. Если им не нравится то, что они видят, они ушли.

Полный набор хорошо скомпонованных, сфокусированных и скорректированных фотографий необходим для любого объявления о недвижимости, чтобы получить правильную экспозицию в Интернете. Их не обязательно должен принимать профессионал, они должны быть порядочными. Покупатели и продавцы ищут что-то одно, когда садятся за компьютер. Они хотят поискать в MLS списки недвижимости.И в первую очередь хотят картинки. Конечно, им тоже нужна подробная информация об имуществе, но фотографии — это то, что им нужно. Это и цена, за ними следуют спальни и ванные комнаты. Но если им не нравятся картинки, все остальное не имеет значения.

На самом деле я снимаю много собственных фотографий для своих объявлений. Но я всегда предоставляю полный набор твердых, простых снимков, которые выглядят респектабельно, и они показывают, что я уделяю немного внимания фотографиям. Иногда, например, фотографировать квартиру в Солнечной долине может быть сложно из-за нехватки места, но вы можете проявить творческий подход, чтобы выделить недвижимость.Снимите вывеску кондоминиума с цветами, видом с террасы, теннисным кортом и гидромассажной ванной. Такие вещи.

Как сказано в сообщении, нанять профессионального фотографа — это здорово. Я использую профи в своих более дорогих или уникальных списках, и разница огромна. Я трачу гораздо больше времени на просмотр объявления с хорошими профессиональными фотографиями, и я знаю, что покупатели и продавцы тоже. Мой любимый местный фотограф — Тори Тальо. Он снимает массу фотографий недвижимости по всей Сан-Вэлли, и его работа исключительна.Посетите его сайт www.torytagliophotography.com и вы увидите разницу.

Тогда свяжитесь со мной на www.sunvalleylife.com, если вы хотите поговорить о предмете этих фотографий недвижимости… вашей собственности!

Недвижимость. Все дело в Интернете, и в Интернете главное — произвести огромное первое впечатление. Получите картину?

подарков недвижимости и других «блестящих предметов» (PSA 8)

Подарки недвижимостью (и другие «блестящие предметы») Объявление о практическом решении

8

JEFF : Привет всем, это Джефф Штайн, президент по маркетингу плановых пожертвований для еще одной части наших рекламных роликов: объявлений о наших практических решениях.И, как всегда, ко мне присоединился наш друг и коллега Грег Уилсон. Грег — старший, главный и сотрудник отдела плановых пожертвований в Good Shepherd Rehab в Аллентауне, штат Пенсильвания. Спасибо, что присоединились к нам, Грег.

За последние пару недель мы много разговаривали с клиентами, а вы отлично общались с коллегами и спонсорами.

В этой серии мы говорим о последовательности маркетинга. У меня такое ощущение, что пока мы находимся в режиме реального поиска успеха и действительно ищем того, на что можно повесить шляпу … есть много людей, занимающих должности по сбору средств, которые, даже если у них есть успешный и последовательный маркетинг план, они отвлекаются на то, что мы все называем «блестящими новыми объектами».”

И нельзя сказать, что то, что они видят, не является примечательным и важным с точки зрения сбора средств. Но я начинаю предупреждать, что обращать внимание на эти вещи и включать их в свой маркетинговый план может оказаться медвежьей услугой.

Одним из примеров была организация, которая сейчас была в некотором роде горячей полосой. Я думаю, в основном потому, что они были последовательны в своих усилиях до сих пор, а затем, благодаря небольшой удаче, имели несколько интересных разговоров о завещательных CGA.

Это актуально и интересно. Но я беспокоюсь о том, чтобы отказаться от маркетингового плана, в котором говорится о миссии и влиянии, и потратить немного слишком много времени на размышления о том, почему CGA может быть выгодным способом дать определенный подмножество их профиля и очень-очень маленькое подмножество маркетинговый список.

В то же время мы обсуждали наш маркетинговый план, и офицеру по подаркам на вашем посту пришлось уйти, потому что юрист по недвижимости звонил по поводу объекта недвижимости, оставленного организации.И это интересно. И это большой объект недвижимости.

Офицер по подаркам берет трубку и приносит извинения за то, что прервал наш разговор. Затем говорит: «Это действительно интересно, можем ли мы как-то рассказать большему количеству людей о подарках в виде недвижимости?»

Мой ответ: «Ну, это действительно здорово, но это то, что является маркетингом или тем, что привлекает средства. И действительно ли мы хотим вырваться из плана, который потенциально привел к подарку недвижимости, сосредоточившись на подарке, а не на миссии и результате.

ГРЕГ : Да, и по этой тропе мы все склонны идти, потому что она захватывающая. Это часть цикла сбора средств. Это действительно, очень долгая работа, а потом мы взлетаем, когда получаем этот замечательный подарок, и мы как УРА !! Это круто! И твои волосы какое-то время горят.

Это довольно естественно, и это восходит к одному из моих мнений и тому, что я благодарен таким людям, как вы, — что есть сторонняя группа, которая помогает вам с этим маркетинговым планом, чтобы вы могли придерживаться плана и не отвлекаться. благодаря блестящим успехам, которые поддерживают нашу профессию, но это также и то, что отвлекает вас от того, чтобы быть последовательным, вечнозеленым и играть в долгую игру с маркетингом, а не с небольшими всплесками роста, которые являются стороной сбора средств.

JEFF : Я предполагаю, что мы подшучиваем здесь о том, как не игнорировать наши непосредственные успехи, а как не позволить нашим немедленным успехам отвлечь наше внимание от базовой стратегии.

GREG : Думаю, я даже вернулся к разделению маркетинга, который представляет собой осведомленность, и сбор средств, который является точкой продаж. Я переписываюсь по электронной почте с парнем, который тренируется. Он сказал: «Что ты думаешь, если я перепубликую это?»

Это что-то вроде плана рассылки по сбору средств.Это типично, как то, что я бы построил, наверное, 10-15 лет назад — 15 лет назад, — чтобы разослать. Например, в апреле вы отправляете это, а затем в сентябре вы всегда присылаете что-то о CGA. В ноябре это IRA. Я пытался придумать, как пройти эту черту, не будучи грубым, потому что он бывал в квартале чаще, чем я, но … это скорее план совершенствования, чем маркетинговый план.

Это как если бы вы нашли 12 человек, которые говорили со мной о CGA.

Мне очень нравятся CGA.Мой единственный наставник говорил о пересечении подарков и интересов. Он говорил об этой маленькой старушке, с которой встретится в конце календарного года. Она выписывала ему CGA на любой остаток на ее текущем счете.

Но, на мой взгляд, было бы ошибкой делать предположение, что все такие же, как она, и каждый год хотят делать один и тот же процесс.

И снова, я думаю, в этом разница между маркетингом и сбором средств. Вы можете отправлять такие письма, но они должны быть адресованы людям, которые уже сказали: «Эй, ты мне нравишься, и мне интересен этот подарок, потому что мы уже говорили о нем.”

Я пошутил и сказал, что похоже, что я раздваиваю философские волосы. Я думаю, что есть разница между маркетингом и просто сбором средств, когда вы кого-то ведете в этот разговор. Вы отправляете им письмо, похожее на ваше личное. В письме говорится о CGA, и я думаю, что это нормально, если вы отправите его 12 людям, но вы не должны отправлять его 1200 людям. Это письмо было потрачено на 1188 человек. Не положат на край стола тянуть за 2-3 года.Они просто хранят его в круглой папке, даже не в хорошем состоянии.

JEFF : Это должно быть управляемое ожидание маркетинга. Большая часть информации попадает в круглый файл, и это нормально, правда? Это те, которые не попадают в циркулярный файл. Те, что застревают в папке манилы. Это те, на которые вы рассчитываете.

Это может быть противоречивым. Не весь ваш маркетинг будет привлекать всех постоянно. Вы должны принять тот факт, что большая часть этого рухнет.Но если вы сосредоточитесь на одном конкретном моменте — если вы разрабатываете маркетинговую кампанию о маленькой старушке, которая жила на своем текущем счете в конце каждого года, чтобы правильно начать CGA, ваш маркетинг будет еще хуже. Потому что вы берете мелочь и сокращаете ее до чего-то меньшего, а затем снова уменьшаете ее.

Вы относитесь к «поддержке организации» к «поддержке организации с помощью CGA» к «поддержке организации с помощью CGA, ежегодно опустошая вашу чековую книжку.«Когда мы начинаем здесь, я понимаю, что большая часть этого будет выброшена в мусорное ведро, НО мы должны убедиться, что та часть, которая попадает в папку« Манила », обращается к как можно большему количеству папок« Манила ».

ГРЕГ : Я пытался придумать, как это сформулировать. В области маркетинга вы должны руководствоваться любовью к организации, а не к подарочному средству. Знаете, эта маленькая старушка так сильно любила Саскуэханну, что … Сначала нужно начать с любви к заведению, а затем перейти к подарочному транспортному средству.

JEFF : Совершенно верно. Точно. В обычных обстоятельствах трудно не увлечься последним успехом, верно? Со мной произошла одна вещь, поэтому мне нужно найти что-то похожее. Как я уже сказал, при нормальных обстоятельствах, если вы оглянетесь на последние 10 лет, практически не произошло никаких изменений, кроме постоянства пролонгации IRA / QCD. Вот и мы, и законодательство меняется почти еженедельно. И чтобы добавить оскорбления к травмам (возможно, это не лучшее выражение), сейчас меняются и показатели CGA.

Одна неделя у нас была беседа о том, как мы собираемся решить проблему CARES, а затем буквально на следующей неделе CARES уже не за горами, потому что нам нужно решить проблему снижения ставок аннуитета подарков.
И моя реакция на них обоих была такой: «Вы, вероятно, не хотите делать это центром вашего маркетинга». Потому что вы просто добавляете путаницу к тому, что уже сбивает с толку. При этом я посоветовал всем нашим клиентам, которые дисциплинировали программы CGA, связаться с любым, кто сделал пожертвование на пожертвования, и использовать это как возможность улучшить результат в зависимости от конкретного времени их подарка.Но не для того, чтобы транслировать в мир, что ставки ренты на дарение снижаются и что они «действуют сейчас».

Так же, как это было в случае повышения ставок несколько лет назад, процентная разница в повышении была значительной, но номинальное повышение было незначительным. Речь идет о 50 баксов в виде подарочного аннуитета в размере 10 000 долларов. Я имею в виду, кто заберет свой подарок, потому что вместо 550 долларов за 10 тысяч, они теперь получают 525 долларов.

GREG : Не только это, но я думаю, что большинство CGA находятся между десятью тысячами, и я собираюсь сказать 25 тысяч, с некоторыми отклонениями в 50 тысяч в лучшем случае.Я видел или сделал, самое большее, несколько шестизначных CGA.

JEFF : И это сделано для удобства. Если бы донор был так склонен, он бы создал свою собственную CRT и установил свои собственные ставки, и они могли бы управлять своим собственным доходом по своему усмотрению, но некоторые доноры просто проводят CGA, потому что это заставляет их чувствовать себя хорошо. Опрятно.

GREG : Да, это быстро и просто. И даже возвращение к тому, что я считаю хорошей иллюстрацией.В этом разница между маркетингом — когда вы хорошо осведомлены о том, что делаете и как люди могут выразить свою любовь к учреждению, и на ранних этапах развития донора или управления, даже когда вы отправляете очень конкретное письмо тем, кто поднимали руки по поводу CGA в прошлом, и я, возможно, буду заинтересован в том, чтобы сделать это снова. Вы отправляете им сообщение, чтобы сказать: «Эй, вы интересовались этим в прошлом. Ситуация меняется по сравнению с тем, на что вы смотрели раньше.Если вы думали об этом, вот как это влияет на вас напрямую. Было бы ужасным письмом разослать, скажем, 12 сотен человек, потому что, как вы сказали, 1188 из них действительно запутаются и будут похожи на и что? то, что я ничего не понимаю из этого , и я подумал, что мне просто понравится эта организация, и … они ее бросают.

Это восходит к утверждению одного довольно распространенного автора, что если вы запутаете, вы потеряете вид сделки. Я все время повторяю это про себя.Например, как сделать это как можно проще и понятнее.

JEFF : Думаю, это отличное подведение итогов нашей беседы. Итак, сегодня мы говорили о различии между маркетингом и сбором средств. Сбор средств больше связан с продажами, где вы можете углубиться в детали, если у вас есть заинтересованный донор, который, как сказал Грег, готов помочь на пересечении намерения и типа подарка. И вы сказали это гораздо более красноречиво, чем я.И затем необходимость быть очень последовательной в маркетинге.

И хотя эти великие дела происходят, и очень естественно быть в восторге от успехов — особенно сейчас, когда успехов может быть немного меньше и между ними — или успехи более важны для способности вашей миссии существовать сегодня, это не то, Пора ломать маркетинговую стратегию, чтобы сосредоточиться на специфике какого-то одного подарка . Потому что то, что хорошо для того одного дарителя, который сделал этот подарок, скорее всего, не подойдет для подавляющего большинства людей, которых вы включаете в свой маркетинговый план.

1. Последовательность — ключ к успеху
2. Сосредоточьтесь на миссии
3. Сделайте сообщение как можно более вечнозеленым
4. Не сдавайся

Это разговоры, которые вы собираетесь начать сегодня, и они могут не материализоваться в подарок через 7, 10, 15, 25 лет. Придерживайтесь миссии. Придерживайтесь результатов. Пусть жертвователь поднимет руку, а затем начнется процесс просмотра списка активов, списка мотивов и выбора лучшего типа подарка, который поможет донору достичь своих благотворительных целей.

Спасибо, что присоединились к нам сегодня.

Приложение B — Доставленные определяемые пользователем объекты для управления недвижимостью (обновление версии 9.2)

JDE_NOTIFY_15_AmortizationSchedulesMissing	Уведомляет подписчиков о количестве активов арендатора без графиков амортизации, чтобы можно было выполнить корректирующее действие. Это уведомление отправляется ежедневно в 8:00.
JDE_NOTIFY_15_AssetBalancesRequireUpdates	Уведомляет подписчиков с подсчетом активов арендатора с просроченными бухгалтерскими журналами арендатора, чтобы можно было выполнить корректирующее действие.Это уведомление отправляется ежедневно в 8:00.
JDE_NOTIFY_15_CommencementJournalsNeeded	Уведомляет подписчиков с подсчетом активов арендатора без начальных журналов, чтобы можно было выполнить корректирующее действие. Это уведомление отправляется ежедневно в 8:00.
JDE_NOTIFY_15_CommencementJournalErrors	Уведомляет подписчиков с подсчетом активов арендатора с ошибками в их начальных журналах, чтобы можно было выполнить корректирующее действие.Это уведомление отправляется ежедневно в 8:00.
JDE_NOTIFY_15_IncompleteLeaseTerms	Уведомляет подписчиков о количестве активов арендатора с неполными условиями аренды, чтобы можно было выполнить корректирующее действие. Это уведомление отправляется ежедневно в 8:00.
JDE_NOTIFY_15_LeasesSetToExpire	Уведомляет подписчиков о количестве активов арендатора, срок аренды которых истекает в ближайшие 60 дней, чтобы можно было выполнить корректирующее действие.Это уведомление отправляется ежедневно в 8:00.
JDE_NOTIFY_15_MovedInWithinLastMonth	Уведомляет подписчиков с подсчетом активов арендатора с датой въезда в течение последнего месяца, чтобы можно было выполнить корректирующее действие. Это уведомление отправляется ежедневно в 8:00.
JDE_NOTIFY_15_NewLeasedAssets	Уведомляет подписчиков с подсчетом активов арендатора с датой начала аренды в последние 60 дней, чтобы можно было выполнить корректирующие действия.Это уведомление отправляется ежедневно в 8:00.
JDE_NOTIFY_15_NewVacanciesInPastMonth	Уведомляет подписчиков о количестве активов арендатора, которые стали вакантными в прошлом месяце, чтобы можно было выполнить корректирующие действия. Это уведомление отправляется ежедневно в 8:00.
JDE_NOTIFY_15_UnitsMissingAsset	Уведомляет подписчиков о количестве единиц без связанного актива, чтобы можно было выполнить корректирующее действие.Это уведомление отправляется ежедневно в 8:00.
JDE_NOTIFY_15_Leases_to_Expire	Уведомляет подписчика о количестве договоров аренды, срок действия которых истекает в ближайшие 60 дней для указанного здания. Это уведомление отправляется каждый будний день в 8:00.
JDE_NOTIFY_15_LeasesRecentlyTerminated	Уведомляет подписчика о количестве активов арендатора, аренда которых была прекращена досрочно в течение последних 30 дней.Это уведомление отправляется каждый будний день в 8:00. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт Рубрики Бизнес Где искать Инвестиции Разное С нуля Советы