Определение вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения
Определение вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения
В соответствии со статей 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и помещения в них. Административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
— здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
— здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется
2) торговые центры (комплексы) и помещения в них. Торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
— здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации.
До установления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, установление вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений осуществляется в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ).
На территории Белгородской области уполномоченным органом по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения является департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.
С 10.10.2016г. изменен порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения. Решение об утверждении перечня объектов недвижимости, в отношении которых определен вид фактического использования и подтверждено их фактическое использование для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, принимается Комиссиями по определению вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения (распоряжения департамента и акты обследования (при наличии доступа на объект) не оформляются). Комиссии создаются в каждом муниципальном районе, городском округе Белгородской области распоряжениями департамента. Узнать больше о деятельности комиссий
Объекты недвижимого имущества, включенные по результатам проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости в предыдущем году в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на текущий год, подлежат включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на очередной год без проведения повторной процедуры определения вида фактического использования.
Нормативные акты
Постановление Правительства Белгородской области от 01.06.2015г. № 218-пп «О формировании перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» Скачать
Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 5 сентября 2016 года №306-р «О создании комиссий» Скачать
Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 17 октября 2016 года № 362-р «Об утверждении форм документов» (утверждены формы документов, оформляемых при проведении процедуры определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения) Скачать
Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 2 ноября 2016 года № 383-р «О внесении изменений в распоряжение департамента от 05 сентября 2016 года № 306-р» Скачать
Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 1 сентября 2017 года № 300-р «О внесении изменений в распоряжение департамента от 17 октября 2016 года № 362-р» Скачать
Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 14 сентября 2017 года № 311-р «О внесении изменений в распоряжение департамента от 5 сентября 2016 года № 306-р» Скачать
Формы документов
Форма перечня обследованных объектов Скачать
Требования к материалам фото-и (или) видеосъемки при проведении обследования объектов недвижимости для определения вида фактического использования Скачать
Типовая форма протокола заседания комисии по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения Скачать
Приложения к протоколу в формате Excel Скачать
Форма акта обследования (по объектам, в которые отсутсвует доступ) Скачать
Результаты определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения
в 2016 году для формирования Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год Подробнее
в 2017 году для формирования Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год Подробнее
Оформление права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости
Оформление права собственности на ранее
учтенные объекты недвижимости
Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. А зарегистрированная недвижимость – это официальное признание прав и законных интересов владельцев недвижимости.
Часто граждане при обращении в Кадастровую палату встречаются с понятием ранее учтенные объекты недвижимого имущества. Само название говорит за себя: информация об учете этих объектов уже где-то имеется. Раскроем подробнее это определение. Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен, в том числе в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 года, а также объекты недвижимости, в отношении которых государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, присвоены условные номера.
Ранее земельные участки и объекты капитального строительства учитывались разными ведомствами. Органы технической инвентаризации (ранее называвшиеся БТИ) вели учет объектов капитального строительства. Органы власти вели учет земельных участков. Сегодня учет сведений о недвижимом имуществе и о зарегистрированных на такое недвижимое имущество правах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
К сожалению, имеются объекты, которые до сих пор не числятся в базе ЕГРН, хотя и обладают признаками ранее учтенных объектов.
Внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН может любое лицо совершенно бесплатно при наличии:
- заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
- документа, удостоверяющего личность;
- документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости;
Подать соответствующие документы можно в офисах МФЦ. Процесс включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН занимает не более пяти рабочих дней со дня поступления необходимых документов в орган регистрации прав. После этого учтенный объект недвижимости отвечает необходимым требованиям для последующей регистрации прав на него и возможному распоряжению собственником этим объектом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать).
Что представляет собой Декларация об объекте недвижимости? И для чего она нужна?
Декларация об объекте недвижимости (Декларация) представляет собой форму, содержащую сведения о собственнике объекта недвижимости и характеристиках объекта недвижимости. Это юридический документ, который фиксирует факт создания объекта недвижимости на земельном участке без предварительного получения соответствующего разрешения. Декларация содержит следующие сведения об объекте недвижимости: – местонахождение постройки; – название строения; – вид объекта; – количество надземных и подземных этажей; – год создания постройки; – площадь объекта недвижимости; – строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта; – наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения; – кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости; – сведения о правообладателе. Декларация является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесения записи об этом объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для регистрации права собственности на объект недвижимости собственник объекта направляет Декларацию в Управление Росреестра по Санкт‑Петербургу. Декларация также может быть использована при государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, проводимой на территории того или иного субъекта Российской Федерации. Так, в случае, если собственник объекта недвижимости не согласен с размером рассчитанной кадастровой стоимости в отношении его объекта, он может в установленном порядке направить Декларацию в специальное бюджетное учреждение, осуществляющее государственную оценку кадастровой стоимости недвижимости, для уточнения данных по своему объекту, существенным образом влияющих на его кадастровую стоимость, например, объем здания, материал стен, вид разрешенного использования земельного участка и т.п. Декларация может быть приложена к замечаниям и документам, подтверждающим наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По результатам рассмотрения Декларации кадастровая стоимость объекта может быть пересчитана. При этом информации, содержащейся в Декларации, подлежит сверке с информацией, имеющейся в ЕГРН. До подачи Декларации собственник объекта недвижимости может самостоятельно сверить фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, имеющимися на сайте Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу. В случае отличия фактических характеристик объекта недвижимости от данных, содержащихся в Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу, собственнику объекта недвижимости необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН. Порядок рассмотрения и форма Декларации утверждены приказом Минэкономразвития от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». Рекомендации по заполнению Декларации, примеры заполнения Декларации, а также форма Декларации для скачивания можно посмотреть на сайте СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в разделе «Декларации».
Причины отсутствия сведений о кадастровой стоимости у объектов недвижимости
По итогам первого полугодия 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 2 тыс. земельных участках и 21 тыс. объектов капитального строительства без кадастровой стоимости, расположенных на территории Омской области.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки, а также в случае образования или создания объекта недвижимости или при изменении его характеристик, например, категории земель, вида разрешенного использования земельного участка, площади объекта недвижимости.
В чем причина отсутствия сведений о кадастровой стоимости?
Кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена, если в сведениях отсутствуют такие характеристики, как разрешенное использование и категория земель.
В случае если категория земель не указана в документах Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, необходимо принятие нормативного правового акта органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.
Вид разрешенного использования земельного участка указывается в ЕГРН на основании:
- соответствующего акта уполномоченного органа об установлении вида разрешенного использования;
- вида разрешенного использования земельного участка из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом, и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок.
Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой производится в соответствии с градостроительным регламентом правообладателями земельных участков. Для этого им необходимо подать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка в орган регистрации прав в установленном порядке.
У объектов капитального строительства кадастровая стоимость может отсутствовать, если в ЕГРН нет сведений о площади объекта недвижимости. Определение кадастровой стоимости таких объектов возможно после уточнения отсутствующих или некорректных сведений об их площади. Для этого правообладатели могут обратиться с технической документацией на объекты недвижимости в уполномоченные органы.
Кадастровая стоимость также может отсутствовать у сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства или единых недвижимых комплексов. Методика расчета для этих объектов была не определена до 2 марта 2019 года, а для сооружений — не определена до сегодняшнего дня.
«2 марта 2019 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития России, в котором содержатся новые правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Появились механизмы определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машино-мест и объектов незавершенного строительства. Благодаря внесенным изменениям остановился рост количества объектов недвижимости без кадастровой стоимости», – рассказала эксперт Кадастровой палаты по Омской области Юлия Захарова.
Вместе с тем, в 2021 году приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 23.05.2018 № 26-п запланирована государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства, в том числе сооружений, что позволит снизить количество объектов недвижимости без кадастровой стоимости.
В 2020 году проходит подготовительный этап государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, в рамках которого ГБУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» осуществляет верификацию данных по объектам оценки в Едином государственном реестре недвижимости, сбор и обработку информации по ценообразующим факторам, а также мониторинг рынка недвижимости.
В целях корректной оценки объектов капитального строительства до конца 2020 года собственники объектов недвижимости вправе предоставить в ГБУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» декларации о характеристиках объектов недвижимости (Декларация).
Получить рекомендации по подаче Декларации можно на официальном сайте Омского центра кадастровой оценки и технической документации www.bti55.ru в разделе «Кадастровая оценка».
При возникновении вопросов по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жители Омской области могут обратиться в Кадастровую палата по Омской области по телефону (8 (3812) 72-94-70, доб. 2203), а также прийти на личный прием к специалистам по адресу: г. Омск, ул. Куйбышева, 32, каб. 608.
Понятие вновь созданного объекта недвижимости
Гражданский кодекс РФ (ст.219) и п.1 с. 25 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее «Закон от регистрации») п.1 ст.25 содержат понятие «создаваемый объект недвижимого имущества». Использование в этих случаях слова «создаваемый», а не «созданный» не случайно. Очевидно, что этим термином, в данном случае, охватывается как объект, строительство которого закончено, так и объект, находящийся в процессе строительства.
Подтверждением этому служат п.п. 2-4 ст. 25 Закона о регистрации, в которых говорится о регистрации прав на объект незавершенного строительства. Однако регистрация прав на незавершенный объект обладает существенной спецификой, в связи с чем вопрос о понятии объекта незавершенного строительства в данной статье не рассматривается. Речь пойдет о понятии вновь созданного объекта недвижимости, т.е. объекта, строительство которого завершено. Вопрос о понятии такого объекта практически сводится к тому, с какого и до какого момента объект недвижимости может считаться вновь созданным.
Первая часть вопроса состоит в том, когда объект теряет статус незавершенного строительства и становится вновь созданным объектом недвижимости. Дело в том, что строительные работы на объекте (в частности, отделка, благоустройство территории и т.п.) могут продолжаться весьма длительное время после того, как объект фактически начинает использоваться по установленному проектом назначению. В то же время с момента окончания всех строительных работ, предусмотренных проектом, до момента начала использования объекта, может пройти весьма значительный промежуток времени. Таким образом, момент создания объекта недвижимости, как представляется, нельзя связывать ни с моментом начала его фактического использования, ни с моментом фактического окончания строительных работ. Для этой цели должен использоваться иной, формальный критерий, состоящий в удостоверении возможности эксплуатации объекта компетентным субъектом.
До введения в действие нового Градостроительного кодекса РФ (1 января 2005 года) такое удостоверение осуществлялось путем приемки объекта в эксплуатацию уполномоченными на это комиссиями. В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительных объектов» (в редакции Постановления Совмина СССР от 30.12.1988г., № 1485), приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов производилось государственными приемочными комиссиями. Этим же постановлением был установлен порядок формирования и состав этих комиссий в зависимости от принимаемых объектов.
В соответствии с п.8 указанного Постановления, датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта государственной приемочной комиссией. Таким образом, юридически объект считался созданным с даты подписания такого акта. До подписания акта, независимо от его фактического состояния, объект относился к незавершенным, а проведение каких-либо работ после даты подписания акта не могло влиять на юридическое определение срока окончания строительства.
Последнее положение имеет весьма существенное значение для определения круга лиц, которые приобретают первичное право на вновь созданный объект. Основанием возникновения права собственности на вновь созданный объект является участие в деятельности по его созданию. Деятельность же по созданию объекта может иметь место лишь до того момента, когда объект юридически создан. Поэтому не могли быть признаны участниками создания объекта лица, которые приняли участие в тех работах, которые проводились после приемки объекта в эксплуатацию.
Следует отметить, что, несмотря на то, что новым Градостроительным кодексом порядок удостоверения факта окончания строительства весьма существенно изменен, в отношении объектов, принятых в эксплуатацию до 1 января 2005 года, документом, который может свидетельствовать о юридическом окончании создания объекта недвижимости остается акт приемки в эксплуатацию. Регистратор не вправе требовать документы, предусмотренные новым Градостроительным кодексом, если производится регистрация прав на новый объект, принятый в эксплуатацию до введения в действие этого кодекса.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса документом, свидетельствующим о возникновении нового объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации». Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта.
Для получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан приложить ряд документов, в числе которых указан акт приемки объекта капитального строительства (подпункт 4 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса). Однако такой акт требуется лишь в случае осуществления строительства или реконструкции на основании договора, и свидетельствует лишь о том, что отношения между заказчиком (застройщиком) и подрядчиком урегулированы.
Таким образом, в настоящее время моментом юридического окончания строительства объекта следует считать момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Вторая часть вопроса состоит в определении момента, до которого объект должен считаться вновь созданным. Законодательство также не содержит прямого ответа на данный вопрос, однако анализ положений закона позволяет достаточно легко определить момент, когда объект перестает быть в юридическом понимании вновь созданным. Этим моментом является возникновение права на объект у первичного правообладателя. Понятие вновь создаваемого объекта недвижимости (ст.219 ГК РФ, ст.25 Закона о регистрации) и более общее понятие «новой вещи» (п.1 ст.218 ГК РФ) используются в законодательстве лишь применительно к вопросу о возникновении права на такие объекты. Исходя из этого, после того как право на объект возникло, он не может считаться вновь созданным, а приобретает статус «имущества, которое имеет собственника», приобретение прав на которое регулируется иными нормами (п.2 ст.218 ГК РФ).
Итак, объект считается вновь созданным с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо с момента его приемки в эксплуатацию в установленном законодательством порядке (если соответствующий акт утвержден до 1 января 2005 года) до момента возникновения права на него у первичного правообладателя.
Здесь момент утраты объектом статуса вновь созданного связан с именно возникновением права на объект, а не с регистрацией этого права по нескольким причинам. Во-первых, возникновение права на новый объект связано с регистрацией только в отношении объектов, созданных позднее 1994 года. Во-вторых, осуществление регистрации права лица на новый объект в некоторых случаях может не означать возникновения у него этого права. В соответствии со ст.2 Закона эта регистрация может быть признана недействительной судом. И если это произойдет, то право на объект не может считаться возникшим. После аннулирования записи о регистрации объект вновь приобретает статус вновь созданного.
Мы определили временной период существования объекта как вновь созданного. Второй аспект проблемы определения данного понятия — установление, каким образом могут возникать новые объекты. И здесь все вновь созданные объекты можно разделить на две группы:
1.объекты нового строительства и
2.объекты, созданные в результате преобразования ранее существовавших объектов.
Отнесение объектов недвижимости к новому строительству особых проблем не вызывает. Для классификации объекта как вновь построенного достаточно установить, что он был возведен без использования каких-либо конструктивных элементов ранее существовавших объектов недвижимости.
Что же касается второй группы объектов, то здесь вариантов значительно больше, а главный вопрос состоит в том, в каком случае изменение ранее существовавшего объекта превращает его в объект, имеющий статус вновь созданного. Гражданский кодекс, к сожалению, не содержит ответа на этот вопрос применительно к недвижимому имуществу. Применительно к движимым вещам имеется понятие переработки (ст.220 ГК РФ), однако, предлагаемые в этой статье критерии не могут быть применены в большинстве случаев создания недвижимого имущества.
Вместе с тем, очевидно, что новым может быть признан лишь такой объект, который образовался в результате существенного видоизменения ранее существовавшего. Критерии же существенности изменений должны носить технический характер и находиться в сфере таких отраслей, как архитектура и строительство.
В документах, регламентирующих строительную и архитектурную деятельность, различаются такие два понятия, как капитальный ремонт и реконструкция. При этом в результате осуществления реконструкции всегда возникает новый объект, а капитальный ремонт к появлению нового объекта не приводит.
Проводя грань между понятиями капитального ремонта и реконструкции, Главгосархстройнадзор России определял реконструкцию как «комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг». Таким образом, в отличие от капитального ремонта, который направлен на сохранение объекта в его прежнем качестве ( «ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей»), реконструкция направлена на создание новых качеств объекта (изменение основных технико-экономических показателей).
В настоящее время Градостроительным кодексом РФ (п. 14 ст. 1) определены понятия строительства и реконструкции, которая определяется как «изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
Представляется важным отметить, что, по нашему мнению, установление факта реконструкции, независимо от ее объема и стоимости, во всех случаях должно влечь требование о регистрации права на объект, как на вновь созданный. Даже если изменение параметров объекта в результате реконструкции незначительно по сравнению с прежними характеристиками объекта, следует признать, что прежний объект перестал существовать и возник новый.
Однако нельзя во всех случаях, когда изменились указанные в законе характеристики объекта, требовать регистрации прав на новый объект. Практика показывает, что такие изменения могут происходить не только в результате реконструкции, но и в процессе капитального или даже текущего ремонта. Например, общая площадь здания может измениться за счет снятия (или установки) обшивки стен, внутренней перепланировки и пр. В этих случаях изменения характеристик здания не свидетельствуют о создании нового объекта, а сведения об этом могут быть внесены в ЕГРП как записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права (раздел VII Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Вместе с тем, поскольку изменение технических характеристик объекта может свидетельствовать о произведенной реконструкции, регистрирующий орган во всяком случае установления изменения характеристик объекта должен установить, в результате чего эти изменения произошли, т.к. от этого зависит порядок действий как заявителя, так регистрирующего органа. Источником же такой информации могут быть документы, выдаваемые органами технической инвентаризации и кадастрового учета, которые во всех случаях изменения характеристик объекта должны указывать причины этих изменений. Изучение практики в Санкт-Петербурге показало, что основным критерием для признания объекта вновь созданным при изменении его характеристик является изменение внешних границ объекта. При этом объект считается созданным вновь во всех случаях, когда его внешние границы изменились, независимо от значительности этих изменений. Данный критерий применяется как к зданиям и сооружениям, так и к помещениям.
В целом такой подход следует признать правильным, но с некоторыми оговорками. Не вызывает возражений утверждение, что при всяком изменении внешних границ объект должен признаваться вновь созданным. Однако был бы неверен обратный тезис, что объект, созданный в результате реконструкции, не может сохранить те же внешние границы, поскольку не исключено, что в рамках этих границ будет осуществлена полная реконструкция объекта. Примером может служить реконструкция домов старого фонда, которая, как правило, проводится при сохранении внешнего облика (а значит и внешних границ) здания. При реконструкции объектов производственного и складского назначения весьма широко практикуется увеличение используемых площадей здания за счет их внутреннего объема путем возведения так называемых антресолей и формирования двух этажей в пространстве, занимаемом одним этажом и т.п. Вполне очевидно, что и здесь мы имеем дело с реконструкцией и созданием нового объекта.
Кроме того, следует отметить, что не всегда однозначно трактуется само понятие «внешних границ». По нашему мнению, под внешними границами следует понимать не только границы объекта на плоскости земельного участка, но и его объемные границы. Так, вполне очевидно, что как пристройка, так и надстройка здания влекут возникновение нового объекта.
Выводом из всех предшествующих рассуждений является необходимость закрепления в нормативных актах критериев существенности изменения объектов, позволяющих отнести преобразованный объект к вновь созданным. Данный вопрос вряд ли относится к предмету гражданского законодательства. Его решение должно содержаться в Законе «О техническом и кадастровом учете объектов недвижимости», с конкретизацией в специальных документах Правительства и Госстроя РФ. Формулировка закона при этом могла бы выглядеть следующим образом:
«Объект недвижимого имущества признается вновь создаваемым, если он создается без использования конструктивных элементов ранее существовавших объектов недвижимости, либо создается в результате реконструкции ранее существовавшего объекта.
Объект недвижимости признается вновь создаваемым во всяком случае изменения его внешних границ по сравнению с ранее существовавшим объектом.»
Автором не разделяется точка зрения, согласно которой вновь созданный объект недвижимости существует только с момента регистрации права на него.
Существует также мнение, что это относится только к объектам, которые созданы после 31.01.1998 г. — даты введения в действие Закона о регистрации. Однако данная позиция представляется неправильной, поскольку, с одной стороны, норма ст.219 ГК РФ действовала с 1995 г., а, с другой стороны, Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 21.10.1994 г., в статье 8 установил, что до введения в действие Закона о регистрации применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Таким образом, если право на объект, созданный в 1995г. и позже, не зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации, либо в порядке, действовавшем в месте нахождения объекта, то право на такой объект не может считаться возникшим.
Инструктивное письмо от 28.04.94г. № 18-14/63 Главной инспекции государственного архитектурного строительного надзора Российской Федерации (в настоящее время документ не действует, как не прошедший регистрацию в Минюсте там же.
Алексеев В. А., руководитель адвокатского агенства «Алексеев, Загараев и партнеры»,
доктор юридических наук.
29.05.2011
Кадастровый учет объектов недвижимости
Вниманию заинтересованных профильных организаций! Администрация Гурьевского городского округа информирует о работе Консультационного совета по цифровой трансформации торговли.
Подробнее +
Вниманию граждан и представителей бизнес-сообщества!
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об основных направлениях государственной политики по развитию конкуренции» от 21.12.2017 г. № 618, в рамках работы по внедрению стандарта конкуренции в Калининградской области (распоряжение Правительства Российской Федерации от 17.04.2019 г. № 768-р, распоряжение Губернатора Калининградской области от 02.09.2019 г. № 535-р) Министерством экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области проводится мониторинг состояния и развития конкурентной среды на рынках товаров, работ и услуг Калининградской области. Предлагаем Вам принять участие в проведении онлайн-опроса, перейдя по ссылке.
Шестой международный бизнес-форум «Неделя Ритейла» пройдет 9-13 ноября 2020 года.
Впервые форум пройдет в гибридном формате: офлайн и онлайн, что значительно расширяет возможности для участников — присоединиться смогут все желающие как из России, так и из других стран. Офлайн часть пройдет традиционно в ЦМТ в закрытом формате, к онлайн-событиям можно присоединиться через digital платформу на retailweek.ru
Подробнее +
Администрация Гурьевского городского округа информирует, что в рамках муниципальной программы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на бесплатной основе будет проводиться обучение субъектов малого и среднего предпринимательства Гурьевского городского округа с целью повышения квалификации по курсу «Организация управления предприятием (менеджмент)» с выдачей соответствующего удостоверения о прохождении курса обучения.
Подробнее +
Уважаемые работодатели! В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 27.07.2020г. № 523 с учетом изменений и дополнений по предоставлению СУБСИДИЙ, обращаем ваше внимание на возможность получения субсидий, в случае трудоустройства безработных граждан на временные работы. У работодателя есть возможность получить компенсацию в размере минимальной оплаты труда (с учетом взносов во внебюджетные фонды) на каждого трудоустроенного сотрудника (в срок до 3-х месяцев) в 2 этапа
Подробнее +
Администрация Гурьевского городского округа сообщает Вам, что Минпромторг России в третий раз проводит конкурс «Торговля России», главной задачей которого является выявление и популяризация передового отраслевого опыта и лучших практик многоформатной торговли России
Подробнее +
Администрация Гурьевского городского округа информирует, что в рамках муниципальной программы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на бесплатной основе будет проводиться обучение субъектов малого и среднего предпринимательства Гурьевского городского округа с целью повышения квалификации по курсу «Организация управления предприятием (менеджмент)» с выдачей соответствующего удостоверения о прохождении курса обучения
Подробнее +
Аренда части объекта недвижимости — Гарант-Инфо
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации
Договор аренды недвижимости является одной из самых распространенных сделок с объектами недвижимого имущества. Иногда возникают ситуации, когда арендаторы готовы арендовать не весь объект недвижимости, а только лишь его часть. В связи с этим, у многих граждан возникают вопросы о том, каким образом заключается такой договор.
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторон договора аренды заключить договор, по которому в пользование арендатору передается не весь объект в целом, а только его часть.
Что обычно является частью объекта недвижимости?
Это блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей).
При этом согласно ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
С первого января 2017 года в связи со вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) изменился порядок регистрации договора аренды части объекта недвижимого имущества, права на которую не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
Согласно п.4 ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.
Основанием для государственного кадастрового учета является технический план, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ (п.7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации). Согласно ст. 24 Закона о регистрации, в техническом плане указываются сведения об объекте капитального строительства, а также о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса.
Межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о части или частях земельного участка, необходимые для внесения в ЕГРН (ст. 22 Закона о регистрации).
В соответствии с частью 5 статьи 44 Закона о регистрации, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, то государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие такого здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Что касается государственной регистрации договора аренды части земельного участка, такая регистрация осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части (ч. 3 ст. 44 Закона о регистрации).
При прекращении аренды земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого объекта, снятие с кадастрового учета такой части осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения аренды соответствующего земельного участка или здания, сооружения.
Для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения (ч.2 ст. 44 Закона о регистрации).
В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения, осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
определение собственности по The Free Dictionary
Отрезанный таким образом неожиданно, он не оставил воли распоряжаться своим имуществом. Следовательно, необходимо было провести оценку имущества, чтобы оно могло быть поровну разделено между госпожой. Истина состоит в том, что не существует никакого метода обеспечения богатых предпочтений, кроме как путем установления квалификации собственности для тех, кто может избирать или быть избранным. Определенные ощущения и другие умственные явления обладают свойством, которое мы называем дискомфортом; они вызывают такие телесные движения, которые могут привести к их прекращению.Вот зуб кашалота, насквозь вырезанный хитрыми приспособлениями: это собственность Карлуны; Казаки унесли все, что могли, в свои лагеря, а домовладельцы захватили все, что могли найти в других домах, и перенесли в свои, притворяясь, что это их собственность. жили спокойно на имуществе, которое они приобрели на основании старейшего из всех существующих прав — права владения. И они так постоянно соблюдают и действуют в соответствии с этим принципом, что в каждом приходе почти в королевстве существует своего рода конфедерация, когда-либо ведущаяся против некоего богатого человека, называемого сквайром, чье имущество рассматривается как бесплатная добыча всеми его бедными соседями; которые, когда они приходят к выводу, что в таких нападениях нет никакой вины, считают это делом чести и моральным долгом скрывать и защищать друг друга от наказания во всех подобных случаях.Интеллектуальные творения отдельных наций становятся общей собственностью. Национальная односторонность и ограниченность взглядов становятся все более и более невозможными, и из многочисленных национальных и местных литератур возникает мировая литература. Никто не может быть привлечен к ответственности за смертную казнь или иное позорное преступление, кроме как по представлению или обвинительный акт Большого жюри, за исключением случаев, возникающих в сухопутных или военно-морских силах или в ополчении, когда они находятся на действительной службе во время войны или общественной опасности; ни одно лицо не может быть дважды подвергнуто угрозе жизни или здоровью за одно и то же преступление; ни один из них не может быть принужден в рамках какого-либо уголовного дела быть свидетелем против самого себя, ни быть лишенным жизни, свободы или собственности без надлежащей правовой процедуры; частная собственность не может передаваться в общественное пользование без справедливой компенсации.Таким образом, собственность — это инструмент жизни; поместье — это множество инструментов; Итак, раб — это живой инструмент, но каждый, кто может служить самому себе, более ценен, чем любой другой инструмент; ибо если каждый инструмент по команде или из предвзятого мнения о воле своего хозяина мог выполнить свою работу (как говорится о статуях Дедала; или о том, что поэт рассказывает нам о треногах Вулкана, «то они двигались из своих по собственному желанию в собрание богов «), тогда челнок плелся, и лира играла сама по себе; также архитектору не нужны были слуги или [1254a] главные рабы.Группа под пушками его форта была в его власти; если враг появится поблизости, он сможет собрать наиболее ценную часть собственности и уйти в какое-нибудь укрытие или уйти в глубь страны. Теория политики, которая овладела сознанием людей и которой они обладают выражали все возможное в своих законах и в своих революциях, рассматривая людей и собственность как два объекта, для защиты которых существует правительство.Что такое коммутативная собственность? — Определение, факты и примеры
Коммутационная собственностьКоммутативное свойство гласит, что числа, с которыми мы работаем, можно перемещать или менять местами, не влияя на ответ.Свойство справедливо для сложения и умножения, но не для вычитания и деления.
Дополнение | |
Вычитание | |
Умножение | |
Отдел |
Приведенные выше примеры ясно показывают, что мы можем применить свойство коммутативности к сложению и умножению.Однако мы не можем применить свойство коммутативности к вычитанию и делению. Если вы переместите положение чисел при вычитании или делении, это изменит всю проблему.
Следовательно, если a и b — два ненулевых числа, то:
Коммутативность сложения:
а + Ь = Ь + а
Коммутативность умножения:
a × b = b × a
Короче говоря, в свойстве коммутативности числа можно складывать или умножать друг на друга в любом порядке без изменения ответа.
Давайте посмотрим на несколько примеров, чтобы понять коммутативность.
Пример 1: Коммутативное свойство с добавлением
У Майры 5 шариков, а у Рика 3 шарика. Сколько всего у них шариков?
Чтобы найти ответ, нам нужно сложить 5 и 3.
Следовательно, мы можем видеть, складываем ли мы 5 + 3 или 3 + 5, ответ всегда 8.
Пример 2: Коммутативное свойство с вычитанием.
У Элвина 12 яблок. Он дает сестре 8 яблок. Сколько яблок осталось у Элвина?
Здесь мы вычитаем 8 из 12 и получаем ответ как 4 яблока. Однако мы не можем вычесть 12 из 8 и получить 8 в качестве ответа.
Пример 3: Коммутативное свойство с умножением.
Сара покупает 3 упаковки булочек. В каждой пачке 4 булочки. Сколько булочек она купила?
Здесь, если мы умножим 3 на 4 или 4 на 3, в обоих случаях мы получим ответ как 12 булочек.
Итак, свойство коммутативности выполнено для умножения.
Итак, коммутативность верна для умножения.
Пример 4: Коммутативная собственность с делением.
Если вам нужно разделить 25 ягод клубники на 5 детей, каждый ребенок получит по 5 ягод клубники. Однако если вам нужно разделить 5 ягод клубники между 25 детьми, каждый ребенок получит крошечную долю клубники. Следовательно, мы не можем применить свойство коммутативности с делением.
≠
Интересный факт:
|
Что означает собственность?
Propertyadjective
то, что присуще чему-либо; своеобразное качество вещи; то, что присуще предмету или естественно важно для него; атрибут; так как сладость является свойством сахара
Этимология: [OE.пропрете, оф. пропрет свойство, F. propret опрятность, чистота, пропрет свойство, фр. L. proprietas. См. Правильное, а. И ср. Собственность.]
Объект недвижимости
приобретенное или искусственное качество; то, что даровано искусством или даровано человеком; как, стихотворение обладает качествами, составляющими превосходство
Этимология: [OE. пропрете, оф. пропрет свойство, F. propret опрятность, чистота, пропрет свойство, фр. L. proprietas. См. Правильный, а., и ср. Собственность.]
Объект собственности
исключительное право владения, пользования и распоряжения вещью; право собственности; title
Этимология: [OE. пропрете, оф. пропрет свойство, F. propret опрятность, чистота, пропрет свойство, фр. L. proprietas. См. Правильное, а. И ср. Право собственности.]
Propertyadjective
то, на что лицо имеет законный титул, независимо от того, находится ли он в его владении или нет; вещь в собственности; имущество, будь то в земле, товарах или деньгах; as, человек с крупной или мелкой собственностью
Этимология: [OE.пропрете, оф. пропрет свойство, F. propret опрятность, чистота, пропрет свойство, фр. L. proprietas. См. Правильное, а. И ср. Собственность.]
Propertyadjective
все дополнения к пьесе, кроме декораций и платьев актеров; сценические реквизиты
Этимология: [OE. пропрете, оф. пропрет свойство, F. propret опрятность, чистота, пропрет свойство, фр. L. proprietas. См. Правильное, а. И ср. Собственность.]
Собственность
Собственность; правильность
Этимология: [OE.пропрете, оф. пропрет свойство, F. propret опрятность, чистота, пропрет свойство, фр. L. proprietas. См. Правильное, а. И ср. Собственность.]
Propertyverb
, какие свойства или качества вкладывать
Этимология: [OE. пропрете, оф. пропрет свойство, F. propret опрятность, чистота, пропрет свойство, фр. L. proprietas. См. Правильное, а. И ср. Собственность.]
Propertyverb
сделать собственность; присвоить
Этимология: [OE.пропрете, оф. пропрет свойство, F. propret опрятность, чистота, пропрет свойство, фр. L. proprietas. См. Правильное, а. И ср. Собственность.]
Что такое понятие супружеской собственности?
Сообщество состояний собственности
Общинная собственность — это собственность, находящаяся в совместной собственности супружеской пары. Существует девяти состояний общинной собственности также известно 50/50 штатов:
- Аризона
- Калифорния
- Айдахо
- Луизиана
- Невада
- Нью-Мексико
- Техас
- Вашингтон
- Висконсин
Если вы живете в одной из девяти общинной собственности, штаты , семейная собственность и активы делятся поровну (50/50) при разводе.Стоимость активов, долгов, имущества и т. Д. Оценивается и распределяется между двумя сторонами. В некоторых случаях, вместо того, чтобы разделять все на 50/50, суд делит активы и имущество на основе справедливости.
Краткосрочные и долгосрочные браки
Во многих штатах продолжительность брака может определять, что происходит с семейным имуществом после развода. Если брак считался краткосрочным, судья может принять решение о восстановлении каждой стороны в том виде, в котором они были до заключения брака.При расторжении краткосрочного брака суд может назначить временную супружескую поддержку супругу-иждивенцу. Например, если пара расторгает восьмилетний брак, суд может назначить четырехлетнюю супружескую алименты.
Супружеская поддержка предписана для поддержания статус-кво супруга, находящегося на иждивении или менее зарабатывающего после расторжения брака. Если это длительный срок, то возможно, но не гарантируется, что суд может назначить постоянное содержание супруга.
Определение краткосрочного и долгосрочного может также зависеть от государства.Например, в Висконсине краткосрочный брак длится 5-7 лет, а долгосрочный брак — более 20 лет, тогда как краткосрочный брак в Калифорнии составляет менее 10 лет, а долгосрочный брак — не менее 10 лет. годы. Чтобы быть уверенным в деталях вашего закона о разводе, лучше всего проконсультироваться с опытным юристом в вашем районе.
Отдельная собственность
Не вся собственность становится семейной собственностью , когда брак становится узаконенным. Можно хранить активы отдельно.Раздельное или внебрачное имущество — это имущество, которое было приобретено до брака. Также может включать:
- подарки от третьих лиц
- наследств и
- денежные средства, присужденные по искам о телесных повреждениях
Суд не имеет права делить и распределять это имущество при расторжении брака. В случае развода от стороны могут потребоваться доказательства того, что имущество действительно принадлежало им до брака или было подарено или унаследовано.
Совместное смешивание
Чтобы ваше имущество, не состоящее в браке, было по-настоящему отделено, будьте осторожны с тем, что вы с ним делаете. Если вы не будете осторожны с вашей отдельной собственностью, она может смешаться и, как следствие, стать семейной собственностью . После смешивания они подлежат разделу в случае развода. Если вы получили денежный подарок или наследство и:
- использовать деньги для оплаты семейной собственности
- погасить семейный долг
- , или вы вносите деньги на общий счет, которым владеет ваш супруг (а)
Деньги смешиваются и становятся семейной собственностью .Кроме того, если стоимость объекта внебрачной собственности увеличивается, добавленная стоимость может быть разделена при разводе.
Значение может увеличиваться активно или пассивно . Примером увеличения стоимости на активных может быть принятие мер по ремонту собственности , тогда как примером пассивного увеличения может быть банковский счет, который растет из-за процентов.
Брачные договоры
Брачный договор — это договор, заключаемый между двумя людьми до того, как они поженятся.В брачном соглашении излагаются подробности того, кому именно перейдут активы в случае развода. Пары заключают брачный договор, если они не хотят брать на себя долги партнера при разводе. Пара также может заключить соглашение в надежде не усложнить ситуацию, договорившись о разделе имущества до брака.
В конечном итоге цель состоит в том, чтобы защитить индивидуальные имущественные права обеих сторон в случае развода.
Ссылки: Брак / семейное имущество
Страница не найдена
ДокументыМоя библиотека
раз- Моя библиотека
Юридическое определение недвижимости
Юридическое определение недвижимости — это земля и все, что растет на земле, прикреплено к ней или построено на ней.Это также включает искусственные постройки, а также посевы. Недвижимость лучше всего охарактеризовать как недвижимость, которая не перемещается или привязана к земле. В этом отличие от личного имущества, которое можно физически перемещать или передавать.
Термины «недвижимость» и «недвижимость» могут использоваться как синонимы. Кроме того, недвижимость может включать не только землю, но и все, что постоянно находится внутри или под землей. Это может включать нефть, газы и полезные ископаемые, обнаруженные под землей.Другой термин, используемый для обозначения недвижимости, — это «помещения».
Как передается недвижимость?
Передавать можно как личное, так и недвижимое имущество. В большинстве штатов действует закон о мошенничестве, который требует, чтобы все продажи, связанные с недвижимостью, сводились к письменной форме. Это поможет создать запись о переводе.
Поскольку недвижимость не может быть физически «перемещена» от одного владельца к другому, передача должна осуществляться символически, чтобы она была признана юридически.Обычно это достигается путем обмена свидетельством о праве собственности на землю. Передача письменного акта должна быть зарегистрирована в окружном регистрационном офисе, чтобы там была запись о смене собственника.
Недвижимость может быть передана разными способами, в том числе:
- По купле-продаже
- В подарок от одного человека
- Посредством завещания (т. Е. Передача через завещательный документ)
What Is Private vs.Общее имущество?
Под частной собственностью обычно понимается недвижимое имущество, находящееся в собственности отдельного лица или группы лиц. Напротив, общественная собственность относится к недвижимой собственности, находящейся в собственности государства. Существуют разные законы, регулирующие права владельцев частной собственности в отношении государственной собственности. Например, если государству необходимо преобразовать частную собственность в государственную, они должны уведомить об этом, а также выплатить компенсацию сторонам, которые будут затронуты.
Нужен ли мне юрист для помощи в вопросах с недвижимостью?
Если у вас есть какие-либо вопросы или конфликты, связанные с недвижимостью, вам может потребоваться нанять юриста по недвижимости для консультации.Ваш адвокат может помочь вам подать иск, если это необходимо, и может представлять вас во время официальных заседаний суда. Кроме того, ваш юрист может дать вам ценный юридический совет, который поможет решить вашу проблему.
Хосе Ривера
Ответственный редактор
Редактор
Последнее обновление: 28 мая 2018 г.
Значение свойства Определение | Банковская ставка.com
Какова стоимость недвижимости?
Стоимость недвижимости — это стоимость объекта недвижимости, основанная на цене, о которой договариваются покупатель и продавец. Согласно экономической теории, стоимость собственности сходится в точке, где силы предложения встречаются с силами спроса. Другими словами, стоимость собственности в любой момент времени определяется тем, что рынок выдержит.
Более подробное определение
То, что покупатели готовы платить за недвижимость, зависит от ряда вопросов, в том числе от того, насколько они мотивированы совершить покупку, их навыков ведения переговоров и состояния другой собственности в этом районе.Например, соседний сосед с питомником, полным лающих собак, может повлиять на конечную стоимость собственности вокруг него.
Если бы вы выставили свою недвижимость на продажу сегодня, первым шагом к определению ее стоимости было бы завершение сравнительного анализа.
Сравнительный анализ позволяет определить наиболее похожую на вашу недвижимость, недавно проданную в вашем районе. Затем удобства вашего дома сравниваются с удобствами недавно проданной собственности. Этот анализ дает вам приблизительное представление о стоимости.
При этом, если недвижимость, использованная для сравнительного анализа, была продана тремя месяцами ранее, и с тех пор процентные ставки повысились, стоимость вашего дома может не потребовать такой высокой цены.
То же самое верно, если произойдет что-то положительное, например, новости о строительстве шоссе, что значительно сократит время в пути. В этом случае стоимость вашего дома может возрасти.
Думаете о покупке дома? Сравните стоимость домов в разных штатах.
Пример стоимости недвижимостиСтоимость вашей собственности имеет значение с точки зрения того, за сколько вы сможете ее продать, но есть и другие вопросы, которые следует учитывать. Влияние на стоимость недвижимости:
- Ваша способность рефинансировать ипотечный кредит или получить кредитную линию, используя вашу собственность в качестве залога.
- Налоги на недвижимость, повышение или понижение.
- Общая стоимость вашего района.
Добавить комментарий