Арендаторам

Ачинск, Барнаул, Бийск, Иркутск, Кемерово, Красноярск, Новокузнецк, Новосибирск, Омск, Прокопьевск, Томск, Юрга	Оксана Пожидаева Региональный менеджер по аренде Тел.: +7 (383) 230-01-88 доб.: 686
ГИПЕРМАРКЕТЫ
Бийск, Митрофанова, 1А	100 м²
Красноярск, Мичурина, 77	40 м²
Красноярск, Ястынская, 19д	102 м²
Новокузнецк, Зорге, 7А	17,5 м²
Новокузнецк, Светлая, 7	58 м²
Новосибирск, Бердское ш., 2	100 м²
Новосибирск, Кирзаводская, 1А	16,4 м²
Омск, 10 лет Октября, 190	70,1 м²; 34 м²; 32 м²; 18 м²
Омск, Красноярский тракт, 20А	6,4 м²; 31 м²
Омск, Лукашевича, 33	29 м²
Томск, Елизаровых, 13	20 м²
Томск, Пушкина, 59	125 м²; 20 м²
Юрга, Волгоградская, 29	17,5 м²
СУПЕРМАРКЕТЫ
Дубинина Людмила Региональный менеджер по субаренде моб. тел.: +7 913 720-38-74
Барнаул, Кулагина, 44	29 м²; 30 м²; 40 м²
Кемерово, ул. Ленина, 116	314 м²
Новосибирск, Волховская, 30	от 23 м² до 50 м²
Новосибирск, Маяковского, 24	6 м², 12 м² (отдельный вход от супермаркета)
Кемерово, Сибиряков-Гвардейцев, 18А	450 м² (помещение с отдельным входом)
Новосибирск, ул. Зорге, 271/1	52 м²
г. Новосибирск, ул. Волочаевская, 2/2	9,4 м²; 39,6 м²
г. Барнаул, ул. Попова, 70а	100 м2;

Как правильно выбрать помещение для бизнеса

Сразу арендовать или приобрести можно не любую понравившуюся недвижимость. Важно, чтобы помещение было законодательно пригодно к роду деятельности, которую вы планируете в нём вести, и соответствовало установленным нормам.

Как общим — СанПиНам (санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам), так и специальным — для медучреждений, саун, организаций общественного питания и дошкольного образования.

Покупая помещение в жилом доме, загляните в Жилищный кодекс и проверьте, возможен ли при вашей деятельности перевод выбранного жилого помещения в нежилое. Закажите в лицензированной компании проект по переустройству помещения, если оно требуется.

Перед сделкой убедитесь, что перевод осуществлён правильно с точки зрения закона — собственник согласовал это с жильцами дома, в помещение подведены все коммуникации и оборудован отдельный вход. Арендуя или покупая помещение в новостройке, ищите в проектной документации пометку «помещение без конкретной технологии»: это значит, что использовать пространство можно как угодно.

Согласуйте с арендодателем цели использования помещения, возможность переоборудования и перепланировки. Все изменения в договоре зафиксируйте в письменном виде.

На всякий случай изучите также планы городской администрации. Возможно, помещение находится в доме, попавшем в программу реновации, или на улице, где запрещено ставить летние веранды

Аренда торговых площадей в Бутово

Любой человек, долгое время работающий в торговле, знает, что потребителю важно не только предоставить товар, но и грамотно презентовать его. А для этого потребуется и специальное торговое оборудование, и хорошие торговые площади.

Хорошая торговая площадь – это место с качественной отделкой, где сотрудникам приятно находиться, куда клиентам хочется приходить снова и снова. В таком месте продажи совершаются лучше.

Торговые площади на любой вкус

Если вам необходима аренда торговый площадей в Бутово и прочих районах Москвы, то мы представляем вам наш объект в Щербинке. Это четырёхэтажное здание, включающее в себя множество торговых площадей. У нас вы найдёте помещения до 300 м². У нас большие и малые компании смогут подобрать именно ту площадку, которая подойдёт по всем параметрам. Оценить помещения вы можете по фотографиям, представленным на нашем сайте.

Почему организовать торговлю стоит у нас?

• У нас представлены торговые площади с качественной отделкой. Вам не придётся проводить никакие ремонтные работы. Все помещения готовы к использованию. Наш объект – это новое здание. До вас ещё никто не пользовался им, поэтому стены, пол и потолки находятся в идеальном состоянии.

• Каждая торговая зона оснащена отличным освещением. Это немаловажно, так как любому продавцу очень важно, как можно лучше продемонстрировать свой товар.

• В нашем здании вас порадует не только хорошее внутреннее оформление, но и внешнее. Вашим клиентам не придётся лицезреть старые обшарпанные здания советских времён. Вместо этого они насладятся архитектурным объектом европейского типа.

• Развитая инфраструктура. Возле нашего объекта есть охраняемая парковка. Ваши клиенты могут смело приезжать сюда и не опасаться оставлять транспорт, так как без присмотра он не останется.

• Мы находимся недалеко от центра Москвы. Любой ваш клиент сможет без труда добраться за нас, задействовав при этом как общественный, так и личный транспорт.

Торговая площадь и офис – двойное удобство!

Как правило, компаниям, нуждающимся в торговых площадях, необходим и офис. Хотя бы для того, чтобы вести бухгалтерские дела. У нас вы можете не только взять в аренду торговые площади, но и снять небольшое помещение под офис.

Поскольку наше административно-офисное здание совсем новое, свободные места ещё остались.

Но вам нужно поспешить, пока ваш конкуренты не решили воспользоваться отличной возможностью организовать бизнес в одном месте. Мы знаем, что нужно предпринимателям, поэтому предлагаем только лучшие решения!

Забронировать аренду торгового помещения вы можете по телефону +7 (985)222-49-59+7 (985)222-49-59.

Надпись есть, а дома нет: В краснодарской «книжке» закрывается отдел литературы, само здание тоже ожидают перемены

Пустые полки

Вечер вторника. Снаружи Дом книги выглядит как обычно, но внутри все не то и все не так. Предприниматели собирают товары. А единственный книжный отдел представлен полупустыми полками и десятками коробок. 

— А книгу купить можно?

— Да, остались еще кое-какие на полках, смотрите, выбирайте.

— А что происходит? Отдел переезжает?

— В Доме книги отдел закрывается, больше здесь мы работать не будем, последний срок, который нам озвучило руководство, — 14 февраля, — отвечает продавец. 

Выяснилось, что Елена (имя изменено по просьбе продавца) работает в Доме книги уже 33 года, здесь практически прошла вся ее жизнь, а постоянные покупатели за это время стали ее хорошими знакомыми. Сегодня в книжном отделе трудятся 8 человек. 

— Письмо с информацией покинуть арендуемую площадь мы получили в конце января. Там сказано, что до 14 февраля мы должны полностью освободить помещение, в здании будет организован детский образовательный центр, — рассказал «КИ» директор книжной фирмы ООО «Когорта» Леонид Костенко. 

Важен престиж

— Нам предложили ужаться и переехать в угол здания, — рассказал Леонид Давыдович. — Это нас не устраивает, нам важен престиж. А еще предприниматель предупредил, что если примем решение остаться, то он поднимет арендную плату. А мы и так в прошлом году потеряли полмиллиона прибыли из-за пандемии. 

Костенко рассказал, что книжный отдел пользовался спросом у знатоков и читающих краснодарцев. Некоторые книги можно было купить только в этом отделе, к примеру, подарочные экземпляры, которые теперь вообще большая редкость.

Рядом с книжным — отдел, где продают открытки, ноты и канцелярские товары. Начальник (женщина, не пожелавшая назвать свое имя) рассказала, что работает здесь уже 15 лет. Уведомление получила в конце января, теперь ищет другое помещение — и так почти все предприниматели, чьи отделы находятся на первом этаже.

В «нумизматике и антиквариате» продавец, не справившись с волнением, не может сдержать слез:

— До 14 февраля руководство сообщило, что надо съехать, теперь будем возвращать антикварный товар владельцам, они же его под реализацию сдавали. Я здесь работаю всю жизнь, 42 года, в антикварном отделе 22 года. Вообще, люди расстроены, что магазин закрывается, это же целая эпоха, сюда на экскурсию приезжали.

Мнение историка

Историк Виталий Бондарь подробно изучал Краснодарский Дом книги на эту тему, им подготовлен научно-исследовательский материал в электронном журнале «Наследие веков». «КИ» задали кандидату исторических наук несколько вопросов.

— Как вы относитесь к тому, что в Доме книги не будет книг?

— Конечно, это абсурдно, но такое сейчас время. Будь моя воля, я бы вообще постарался оставить все как есть, чтобы это был большой книжный магазин, но это, видимо, невозможно. Улица Красная — витрина Краснодара, а Дом книги — одна из главных визитных карточек города. Очень странно будет видеть надпись на фасаде здания «Дом книги», а ни одного издания там уже не купишь. Печально, конечно, но к этому все шло.

— В чем уникальность этого объекта?

— Масштабная реконструкция восточной стороны квартала ул. Красной началась, судя по сохранившимся фото, после 1968 года и продолжалась до ввода Дома книги в эксплуатацию в 1977 году. Главный архитектор проекта Альберт Якименко создал единый, доминирующий в пространстве центральной части города архитектурный комплекс, включающий собственно Дом книги и примыкающие к нему три жилых девятиэтажных дома. Полных аналогов такого проектного решения не существует. Интересен также второй этаж здания: здесь скульптором Александром Аполлоновым были созданы ленточные гипсовые рельефные композиции. 

— Что собой представлял Дом книги в 80-х годах?

— Это больше десятка торговых отделов, устроенных по принципу самообслуживания. Информационные и консультационные услуги покупателям оказывал справочно-библиографический отдел магазина. В Доме книги располагался и салон «Мелодия», где продавались грампластинки. Часть пространства использовалась как выставочная площадка: здесь организовывались выставки фотографии, живописи. В конференц-зале проходили заседания Краснодарского клуба книголюбов, тематические вечера. Постепенно Дом книги и площадь перед ним приобрели значение места неформального культурного притяжения горожан.

Как сложилась судьба здания после распада СССР? 

31 августа 1981 года Краснодарский Дом книги был поставлен на государственную охрану как памятник архитектуры местного значения. 

— В 1996 году книготорговое предприятие «Краснодарский Дом книги» было ликвидировано, вместо него было образовано частное предприятие. Часть помещений сдавалась в аренду: здесь расположились автомобильный салон, салоны мебели, ювелирный и посудный магазины. На протяжении нескольких лет здание магазина было яблоком раздора в различных спорах. Менялись собственники, но в конце 90-х ситуация стабилизировалась. В 2006 году в ходе реализации проектов по реконструкции исторической части Краснодара было предложено реконструировать и Дом книги, — рассказал Виталий Бондарь, кандидат исторических наук, начальник отдела изучения культурного наследия и экспертной деятельности Южного филиала Российского научно-исследовательского института культурного и природного наследия им. Д.С. Лихачева.

Виталий Вячеславович поведал, что по проекту между зданием и улицей Красной предполагалось возвести торгово-офисный центр. При таких обстоятельствах Дом книги как памятник архитектуры фактически должен был прекратить существование: его главный фасад становился внутренней стеной. В 2007 году площадь перед Домом книги была отгорожена от улицы Красной сплошным забором и превращена в котлован. В апреле 2008 года по требованию прокуратуры Краснодарского края работы были приостановлены, а городская администрация потребовала от холдинга, ведущего работы, восстановить здание в первоначальном виде. На сегодняшний день, несмотря на изменения во внешнем облике, здание Дома книги выступает зримым памятником эпохи, ярким образцом советской структуралистской архитектуры.

Для нескольких поколений краснодарцев Дом книги — это храм книги, символ жажды образования. Любители литературы и интеллектуалы не просто приходили сюда за новинками, но и за знаниями, а также за общением с лучшими умами Краснодара. И какая бы судьба ни сложилась у здания, из поколения в поколение горожане будут говорить: «А пошли в Дом книги», правда, теперь это название звучит абсурдно и комично, хотя история совсем не смешная. 

НАО «Краснодарский Дом книги» находится в ведении департамента потребительской сферы и регулирования рынка алкоголя Краснодарского края. Редакция «КИ» позвонила в его приемную. Корреспонденту ответили, что специалист департамента перезвонит и прояснит ситуацию. Ответа мы так и не дождались.

Текст подготовила Анастасия Лисова

Перечислите свои промышленные помещения для аренды здесь | Аренда ремонтно-производственных помещений

Сезонность для строительных, производственных и других промышленных/тяжелых предприятий создала нерегулярную потребность в производственных площадях для ремонта и производства.

Например, даже если в Аризоне строительный сезон длится 12 месяцев, в районе Флагстаффа сезон намного короче, чем в остальной части штата. Точно так же в Калгари, Альберта, Канада, строительный сезон длится с апреля по ноябрь (если позволяет погода).Производственные объекты имеют те же проблемы, что и строительство; в погоне за эффективностью (точно в срок и т. д.) производство также имеет пиковые периоды. Будь то производство рождественских, летних или промышленных товаров, спрос не всегда равномерен, поэтому производственный спрос цикличен.

Из-за промышленной сезонности владельцы строительных, производственных и коммерческих объектов один или несколько раз в год сидят на пустых площадях. Насколько ценна коммерческая недвижимость, только в США на 2019 год она составляла около 16 триллионов долларов.Решение о покупке, аренде или аренде торговых площадей может быть трудным для некоторых. Для владельцев бизнеса, которым нужно только краткосрочное использование торговых площадей, аренда, вероятно, является лучшим решением.

Североамериканская отраслевая классификационная система (NAICS) перечисляет несколько видов деятельности, в которых используются площади цеха для ремонта коммерческих и промышленных машин и оборудования. Код 811310 NAICS охватывает ремонт строительной техники и оборудования, ремонт и техническое обслуживание промышленного оборудования и машин, ремонт двигателей, восстановление металлических бочек и транспортных контейнеров, ремонт промышленного охлаждающего и холодильного оборудования, услуги по ремонту сварочных работ и многое другое.

Тяжелая промышленность, которая имеет большой спрос на торговые помещения, заключает контракты на оказание услуг в нефтегазовой, автомобильной и многих других крупных отраслях. Часто крупные предприятия создают свои собственные объекты в отдаленных районах, но вспомогательные компании имеют дело с сезонным спросом и, таким образом, имеют разную потребность в торговых площадях.

При наличии множества отраслей и сервисных компаний, в сочетании с сезонностью спроса, владельцы торговых площадей имеют возможность арендовать свои площади на временной основе, в то время как у владельцев бизнеса время от времени возникает потребность в дополнительных площадях.

Блог Stache | Где найти частные гаражи для аренды, где бы вы ни находились

Вам нужно недорогое решение для хранения? Продолжайте читать, чтобы узнать, где вы можете найти частные гаражи, где бы вы ни находились.

Вам нужно дополнительное место для хранения предметов в вашем доме? Хотели бы вы, чтобы был другой способ, кроме общественных хранилищ? Если да, то вам нужно узнать все, что можно о том, как арендовать частный гараж.

См. ниже подробное полное руководство, в котором представлена ​​вся информация и предлагается все, что вам нужно, о частных гаражах, а также о том, где их найти.

Что такое частные гаражи?

Здесь, в Stache, мы всегда советуем людям смотреть на это так: думайте о «Airbnb», но для хранения, а не для проживания.

Мы хотим помочь сообществам собраться вместе и максимально использовать доступное пространство для хранения, к которому имеет доступ каждый.

У некоторых людей есть дополнительное место для хранения, в то время как кто-то, кто находится недалеко от них, может изо всех сил пытаться найти место.

Это то, что мы создали здесь, в Stache. Это простой и удобный способ найти необходимое место для хранения за считанные минуты.

Вы начинаете с просмотра местных объявлений, чтобы найти помещение, соответствующее вашим потребностям. Это может зависеть от вашего бюджета, необходимого пространства, близости к дому и т. д. Вы также можете сравнить различные пространства!

Как только вы найдете помещение, которое соответствует вашим потребностям, вы отправляете запрос на его бронирование.

Признаки, что мне нужна аренда частного гаража

Возможно, вам интересно, нужна ли аренда частного гаража.

Многие люди пытаются ускользнуть из-за отсутствия места для хранения, а в конечном итоге расплачиваются дополнительным стрессом, сломанными предметами и многим другим. Вот некоторые из наиболее явных признаков того, что вам нужно арендовать частный гараж.

1. Вы изо всех сил пытаетесь найти что-нибудь

Вам нужно освободить часть своего пространства, чтобы снизить риск получения травм и всегда знать, где находятся ваши вещи.

Использование частного гаража также заставит вас пройтись по всем предметам и очистить все ненужные предметы.Во всяком случае, как и все мы, вы не делали этого годами.

2. Половина ваших вещей не используется

У каждого возникает внутренняя борьба, когда дело доходит до жарких споров о том, купить или продать свою собственность. Вы можете избавиться от предметов, но что, если они вам когда-нибудь понадобятся? Что, если они имеют для вас сентиментальную ценность?

Вас никто не заставляет избавляться от них! Однако вам необходимо найти более безопасный способ хранения имущества, которое вы хотите сохранить. Арендуйте частный гараж, чтобы решить эту проблему за вас.

Просто рассортируйте свои вещи и положите те, которые не будете использовать каждый день, в частный гараж. Таким образом, они всегда будут рядом, когда вам это нужно, но не займут много места в вашем доме.

3. Авторемонт невозможен в вашем гараже

Может быть, вы хотите самостоятельно заменить масло или самостоятельно отремонтировать свой автомобиль или другое транспортное средство. Может быть, вы хотите перестать сталкиваться с проблемами парковки. Делая это в частном гараже с ежемесячной арендной платой, вы избегаете беспорядка в своем гараже, даете вам место для хранения ваших инструментов и предлагает лучшую альтернативу почасовой ставке, будучи частью цены коммерческого магазина. .Он также защищает все, что вы в настоящее время храните в собственном гараже, не покупая автозапчасти и автомобильное масло повсюду.

В этом случае небольшая трата на аренду отдельного места в гараже имеет огромное значение, включенное в конечный результат, за счет ведения своего бизнеса и самостоятельного ремонта автомобиля своими руками.

Если у вас есть несколько автомобилей или транспортных средств для отдыха, или вы хотите научиться создавать побочный бизнес для мастерской по ремонту автомобилей своими руками в качестве дополнительного дохода, аренда — это хорошая идея, чтобы иметь частный гараж отдельно от вашего собственного дома для вашей мастерской. ремонтируйте автомобили, устанавливайте подъемники и храните инструменты своими руками, не используя внешние пространства.

Где я могу найти частный гараж в аренду?

Если вы дочитали статью до этого места, то, вероятно, сможете сами ответить на этот вопрос. Ответ заключается в аренде с помощью Stache!

Существует много рисков, связанных с арендой общественного хранилища. Никто никогда не проверяет ваши товары за вас. Ваши предметы будут легкой добычей на этом участке.

Арендуя через Stache, вы принимаете индивидуальный подход члена вашего сообщества.Они будут больше заботиться о ваших вещах и получать их, как если бы они были их собственными.

Используйте Stache онлайн для оплаты частного гаража для вашего автомобиля, вы не только можете отказаться от проблем с парковкой, но и можете построить настоящие личные отношения с хозяином, через которого вы бронируете арендное место в месяц, вместо безличного обмена на час или два. Они могут информировать вас в любое время и позволяют вам забирать предметы в удобное для вас время!

Аренда частных гаражей через Stache

Теперь, когда вы ознакомились с подробным руководством о том, как найти частный гараж в аренду, обязательно используйте его в своих интересах.

И помните, что по любым другим вопросам обязательно заходите на нашу свяжитесь с нами страницу и мы будем рады помочь вам в дальнейшем.

---

Как найти идеальное место для всплывающего магазина (без ущерба для банка)

Создание всплывающего магазина — это идеальный и не требующий особых усилий способ для брендов привлечь посетителей и заявить о себе перед заинтересованными покупателями. праздничный сезон — и на самом деле в любое время года им нужно увеличить выручку и узнаваемость бренда.

Если вы занимаетесь электронной коммерцией или ваш основной магазин находится дальше, чем вам хотелось бы, то всплывающий магазин — отличный способ воспользоваться преимуществами стационарного расположения в центре. Кроме того, вам не нужно нести долгосрочные расходы, которые обычно влечет за собой содержание обычных торговых площадей.

Тем не менее, поиск подходящего места для всплывающего магазина сопряжен с трудностями, и очень важно сделать это правильно — в конце концов, если место не подходит, то зачем вообще открывать всплывающий магазин?

Поскольку пространство само по себе очень важно для успеха всплывающего магазина, важно уделить много времени и пристальное внимание поиску.Чтобы помочь вам, мы составили руководство о том, как найти место для всплывающего магазина, которое идеально соответствует вашим потребностям, не нарушая при этом ваш бюджет. Давайте рассмотрим все, что вам нужно знать, чтобы найти лучшее место для всплывающих окон для вашего бизнеса.

Во-первых, что такое всплывающий магазин?

Магазины pop-up, часто называемые розничными магазинами, временными магазинами или магазинами pop-up, представляют собой краткосрочные витрины. Всплывающие магазины заполняют вакантные площади в коммерческой недвижимости — от всей витрины до небольшого уголка универмага — и существуют от трех дней до трех месяцев.Из-за множества преимуществ, которые всплывающие окна предлагают предприятиям, международные бренды и стартапы могут извлечь выгоду из их создания.

В своем нынешнем виде всплывающие магазины являются относительно новым и модным явлением, и их создание для вашего бизнеса может добавить неосязаемый «крутой» фактор вашему бренду. Помимо этого, вам также следует рассмотреть более практические преимущества открытия всплывающего магазина для вашего бизнеса.

Преимущества магазина pop-up

Магазины pop-up становятся все более и более популярными по одной причине: преимущества, которые они предлагают, выходят далеко за рамки общей шумихи, которую они, кажется, создают. Во-первых, их эфемерный характер может вызвать чувство срочности у покупателей, которые проходят мимо и останавливаются в вашем магазине. В зависимости от того, как долго будет работать ваш всплывающий магазин, клиенты, скорее всего, захотят совершить покупку, пока они знают, что еще могут это сделать.

Кроме того, всплывающие окна могут служить идеальным местом для мягкого запуска. Вы можете опробовать новый продукт или новый рынок, не инвестируя в постоянную недвижимость или арендный депозит. Таким образом, если продукт, который вы тестируете, или область, которую вы исследуете, не окажутся успешными, вы можете вернуться к чертежной доске без больших необратимых затрат.

Более того, если у вас есть какой-либо инвентарь, который вам срочно нужно перевезти, то всплывающий магазин — отличный способ сделать это. Заполните всплывающий магазин любыми излишками товаров, на которых вы сидели, и придумайте шутливую историю брендинга, чтобы сделать коллекцию более сплоченной. Прежде чем вы это узнаете, вы превращаете запасы инвентаря в совершенно новый источник дохода.

Наконец, затраты на создание всплывающего магазина гораздо менее значительны, чем затраты, связанные с долгосрочным магазином. Поскольку всплывающие магазины часто заполняют свободную коммерческую недвижимость, арендодатели могут предлагать сделки по аренде.Всплывающие магазины также могут быть созданы в другом заведении, таком как кафе, ресторан или даже другой розничный магазин, который все еще работает. Арендная плата за месяц в маленьком уголке партнерского пространства даже близко не приблизится к тому, что вы заплатили бы за месяц в собственной витрине, особенно в оживленном районе.

Всплывающие магазины Трудности

Однако при всех своих достоинствах всплывающие магазины также влекут за собой немало трудностей. Помимо поиска подходящего места, всплывающие магазины также могут создавать проблемы с персоналом.Если вы начинаете или расширяете присутствие своего бизнеса в розничной торговле, вам потребуется нанять дополнительную помощь. К сожалению, краткосрочный характер работы временного магазина не идеален для большинства работников, поэтому найти квалифицированных сотрудников, которые вам нужны, не всегда будет легко.

Даже если вы сможете найти лучших представителей в игре, обслуживание клиентов для всплывающего магазина по своей природе сложно обеспечить. Возвраты, последующие действия и неторопливые покупки не совсем встроены в модель всплывающего магазина.

Также имейте в виду, что небольшие временные пространства, в которых обычно располагаются всплывающие магазины, не подходят для больших складских помещений. Скорее всего, у вас не будет большого резервного запаса в вашем всплывающем магазине, поэтому учитывайте возможность исчерпания особенно популярных товаров.

На что обращать внимание при выборе места для временного магазина

Теперь, чтобы взобраться на самую важную и крутую гору открытия успешного магазина временного хранения — найти идеальное место — вам нужно проделать серьезную подготовительную работу.Прежде чем приступить к поиску, разработайте представление о том, каким будет ваше идеальное место для всплывающего магазина. Обязательно примите во внимание все шесть факторов:

Настройка

Будет ли у вашего всплывающего магазина отдельная витрина? Или вы откроете магазин со стендом в пространстве физического партнера? Сначала вам нужно убедиться, что вы знаете, как должен выглядеть ваш всплывающий магазин. Основывайте свое решение на ваших предложениях, объеме необходимого вам пространства и возможностях, к которым у вас есть доступ.

Расположение

Временный магазин без достаточного количества посетителей, скорее всего, не принесет большой пользы. Насколько это возможно, постарайтесь не жалеть средств, чтобы найти самое центральное место для всплывающего магазина. Подумайте об этом — сколько раз вы останавливались в магазине, когда не планировали этого просто потому, что проходили мимо него, выполняя поручения, и видели что-то заманчивое в витрине?

Особенно для новых брендов органичная встреча с покупателем является главной достопримечательностью всплывающего магазина.Если у вашего бизнеса нет широкого охвата и постоянного потока преданных клиентов, готовых путешествовать за вашими продуктами или услугами, удаленный всплывающий магазин не стоит вашего времени.

С другой стороны, если другое заведение приглашает вас открыть всплывающий магазин в их пространстве, примите во внимание их местоположение и клиентскую базу. Если они обычно не имеют постоянного потока посетителей, предложите план рекламы для вашего всплывающего окна.

Видимость

Другая сторона той же медали? Видимость вашего всплывающего магазина.Убедитесь, что выбранное вами место для всплывающего магазина действительно находится в поле зрения покупателей, которые могут пройти мимо него.

Во многих торговых центрах и торговых районах есть торговые площади, спрятанные в переулках или переулках. В то время как более низкая арендная плата, предлагаемая этими помещениями, может сделать их жизнеспособным вариантом для долгосрочных розничных заведений, скидка, вероятно, не может компенсировать бизнес, который вы можете упустить в своем всплывающем магазине.

Убедитесь, что пространство вашего всплывающего магазина хорошо видно прохожим.Бонусные баллы, если у него есть гигантская витрина и привлекающие внимание вывески.

Дизайн

Несмотря на то, что дизайн пространства всплывающего магазина может показаться второстепенным по сравнению с его видимостью и доступностью, он по-прежнему является важным логистическим фактором, который следует учитывать. Это особенно верно, если вы работаете с большими запасами, такими как мебель, или должны хранить большое количество запасов. Убедитесь, что в вашем всплывающем магазине есть место и место для хранения, необходимые для правильного размещения вашего бизнеса во всей его красе.

А если само пространство выглядит красиво и соответствует вашим потребностям, это еще лучше — эстетически сознательные клиенты могут предоставить вам бесплатную рекламу с постами в Instagram о вашем красивом пространстве. Не забудьте создать временный тег местоположения для вашего всплывающего окна!

Продолжительность

Решите, хотите ли вы, чтобы ваш всплывающий магазин был более поп-ап или больше магазинов: как долго вы хотите, чтобы ваш всплывающий магазин работал? Всплывающие магазины могут существовать от трех дней до трех месяцев, так что у вас есть много возможностей для маневра с точки зрения продолжительности.

Временный магазин, работающий по выходным, может одновременно привлечь огромное количество покупателей, но также может означать длинные очереди и перегруженность посетителей. С другой стороны, если ваш всплывающий магазин остается открытым слишком долго, вы вполне можете платить более высокую арендную плату и потерять срочность, которая обычно возникает с более короткими всплывающими окнами. Определите свою золотую середину, прежде чем сузить выбор места для всплывающего магазина.

Цена

И последнее, но не менее важное: вам, конечно же, необходимо учитывать цену вашего всплывающего магазина.Арендная плата, которую вы будете платить, может сильно различаться в зависимости от города, местоположения, квадратных метров и необходимых коммунальных услуг. Проверьте списки коммерческой недвижимости в выбранной вами области всплывающего магазина, чтобы получить представление о том, как обычно выглядит ежемесячная арендная плата.

Не забудьте указать персонал, который вам нужно заплатить, страховку общей ответственности, которую вам нужно приобрести, и любое потенциальное наращивание, которое вам нужно для финансирования, когда хрустите числами во всплывающем окне. Учитывайте все тонкости бюджета всплывающего магазина, когда решаете, сколько вы можете заплатить за само пространство.

Как найти место для временного магазина

Теперь, когда вы обдумали все важные детали вашего идеального места для магазина, вы, наконец, готовы активировать поиск. Конечно, когда вы начнете поиск, вы быстро поймете, что вам нужно идти на некоторые компромиссы — идеального всплывающего окна, вероятно, не существует в точности так, как вы его себе представляли.

Обязательно изучите свои варианты и остановитесь на функциях, которые наиболее важны для вашего всплывающего магазина, таких как доступность и стоимость.Имея это в виду, ознакомьтесь с тремя основными способами найти место для всплывающего магазина:

Базы данных всплывающих окон

Существует бесчисленное множество онлайн-баз данных доступных мест для всплывающих окон. Воспользуйтесь веб-сайтами, такими как Storefront и Pop Up Shops, которые связывают владельцев бизнеса со списками всплывающих окон в их районе. Эта стратегия поиска места для всплывающего магазина удивительно проста, поэтому это может быть лучший способ начать поиск.

Свяжитесь с местными торговыми точками

В качестве альтернативы, если вы ищете меньшее всплывающее пространство в другом заведении, вы можете отказаться от посредников и напрямую связаться с местными торговыми точками.Возможно, у местного ресторана есть дополнительное пространство в обеденном зале, и он думает, что посетителям понравится ваша продукция. Или, может быть, магазин, закрытый по воскресеньям, разрешит вам открыть магазин в выходные дни. Вы даже можете рассмотреть возможность написания бизнес-предложения для мероприятия , посвященного вашим (и, возможно, другим компаниям) всплывающим магазинам.

Запросите информацию у арендодателей и риелторов напрямую

Еще один способ избежать посредников — обратиться напрямую к арендодателям и риелторам.Если вы заметили пустую витрину в идеальном месте, вы можете позвонить риелтору, чтобы узнать, как идут поиски арендаторов. Если похоже, что витрина магазина в ближайшем будущем будет свободна, арендодатель этого помещения может захотеть рассмотреть предложение для вашего всплывающего магазина. Краткосрочная аренда идеальна для арендодателей, которые беспокоятся о потере еще одного месяца арендной платы за пустующую витрину магазина, и эта ценная поддержка может даже помочь вам договориться об арендной плате за помещение в вашем временном магазине.

Дальнейшие действия по поиску места для временного магазина

Итак, теперь, когда вы обладаете всеми ноу-хау, необходимыми для поиска места для временного магазина для вашего бизнеса, что дальше? Если вы составили список всех функций, которые вы хотите получить от своего идеального всплывающего магазина, то вы готовы взяться за дело.

Заранее начните поиск, чтобы получить доступ к самому большому набору возможных мест для всплывающих магазинов, и попробуйте каждую из трех предлагаемых нами тактик охвата. В конце концов, вы найдете всплывающий магазин, который предлагает баланс, который вы ищете. Оттуда вам просто нужно открыть магазин и наблюдать за тем, как начинается новый бизнес.

Найдите свое помещение | Торговое помещение в Атланте

Сдам в аренду торговую площадь в Атланте

Поскольку экономика Атланты продолжает демонстрировать устойчивый рост и силу в ближайшие годы, организациям розничной торговли и витрин следует ожидать сильного поглощения на большинстве ее субрынков.Хотя эти повышенные темпы поглощения, несомненно, приведут к росту арендной платы, они также будут стимулировать новое строительство, чтобы обеспечить дополнительное предложение для местной экономики.

Популярные торговые площади на рынке Атланты

Точка

937 – 4 512 SF

— /мес

Магазин

Е Колледж

1 192 СФ

— /мес

Магазин

Меридиан

1 224 – 5 866 СФ

— /мес

Общий

Персиковая улица

2 100 – 8 712 СФ

$5,200 – $21,800 /месяц

Общий Магазин

Альфаретта Лофтс

1 683 СФ

— /мес

Магазин

Район в Дулуте

1 388 СФ

— /мес

Магазин

Ворота Кеннестоун

1 231 – 2 462 СФ

1800–3700 долларов США /мес

Медицинский Магазин

Вт Понсе де Леон Авеню

4 235 СФ

$17 600 /мес

Магазин

Хью Хауэлл Роуд

2 442 СФ

3700 долл. США /мес.

Общий Ресторан

Углы государственного моста

1 400 – 4 200 SF

— /мес

Магазин

Магазины на живописном шоссе

1400 СФ

— /мес

Магазин

Гленридж Спрингс

1 888 СФ

— /мес

Общий

Квадрат один

2 149 СФ

— /мес

Магазин

Зал Основателей на Блэлок Плаза

1 219 – 2 837 СФ

$5,000 – $11,000 /месяц

Общий Ресторан Магазин

Уголок в центре Розуэлла в аренду

1400 СФ

$3,500 /месяц

Магазин

Сравнение соседей

Район	Средняя доступная кв. фут	Средняя ставка / SQFT В месяц	КОЛИЧЕСТВО ДОСТУПНЫХ НОМЕРОВ
Акворт	1600	1 доллар.93 / СФ	41
Альфаретта	1600	$ 2,96 / SF	45
Атлантический вокзал	3000	4,17 долл. США / SF	33
Бэнкхед	—	—	< 30
Брукхейвен	4200	2 доллара. 91 / СФ	92
Бакхед	3300	$ 3,21 / SF	156
Центральный периметр	2400	2,67 долл. США / SF	89
Чамбли	2100	3 доллара.58 / СФ	< 30
Камберленд	1600	—	< 30
Декейтер	2000	2,71 долл. США / SF	33
Доравилль	2100	3 доллара.58 / СФ	< 30
Центр города	3500	$ 3,12 / SF	74
Холмы Друидов	2100	0,75 доллара США за SF	< 30
Восточная Атланта	—	—	< 30
Восточный Кобб	1500	2 доллара. 60 / СФ	38
Восточное озеро	—	—	< 30
Эджвуд	1800	4,12 долл. США / SF	< 30
Галерея	1600	—	< 30
Грант Парк	—	—	< 30
Гринбрайар	2700	—	< 30
Грешам Парк	—	—	< 30
Гвиннетт	1800	1 доллар. 63 / СФ	92
Инман Парк	2200	2,64 долл. США / SF	< 30
Джонс Крик	2200	1,93 долл. США / SF	49
Кирквуд	1800	4 доллара.12 / СФ	< 30
Лейквуд-Хайтс	—	—	< 30
Ленокс	5700	3,11 долл. США / SF	58
Маленькие пять очков	1400	—	< 30
Мариетта	2600	1 доллар.47 / СФ	36
Мидтаун	5900	2,85 долл. США / SF	142
Мидтаун	5900	2,85 долл. США / SF	142
Милтон	1700	—	< 30
Северный Бакхед	5200	2 доллара. 79 / СФ	44
Северный Фултон	1800	$ 1,96 / SF	243
Нортлейк	2000	2,54 долл. США / SF	< 30
Северо-Западная Атланта	1600	—	< 30
Старый четвертый приход	3200	3 доллара.11 / СФ	42
шагов	5500	—	< 30
Центр Пичтри	2200	2,84 долл. США / SF	33
Персиковые уголки	2000	2 доллара.12 / СФ	66
Пичтри Парк	2400	$ 3,36 / SF	< 30
Пьемонт-Хайтс	1800	—	< 30
Питтсбург	—	—	< 30
Розуэлл	1800	2 доллара. 55 / СФ	81
Сэнди Спрингс	2300	2,74 долл. США / SF	69
Снеллвилль	2300	1,77 долл. США / SF	77
Южная Атланта	—	—	< 30
Саммерхилл	3700	—	< 30
Сладкий Оберн	2500	2 доллара. 78 / СФ	< 30
Сильван Хиллз	22000	—	< 30
Токо Хиллз	—	—	< 30
Андервуд-Хиллз	7400	1 доллар.54 / СФ	< 30
Вирджиния Хайлендс	1600	—	< 30

*Все данные взяты из источников, которые мы считаем надежными, и отслеживаются, чтобы дать арендаторам представление о состоянии рынка и субрынка, однако мы не можем гарантировать точность, и все данные должны быть подтверждены до любого использования при аренде или покупке недвижимости.

Выберите местных брокерских партнеров

Поиск по типу коммерческой недвижимости

Как арендовать небольшой склад (для вашего бизнеса или личных нужд)

Если вы ищете небольшой склад пространство для вашего бизнеса, мы можем помочь вам с некоторыми советами и информацией, чтобы получить ты начал. Эти важные факторы следует учитывать до, во время и после аренды помещения.

Определите использование

Есть много причин, по которым люди ищут для складских помещений. Это может быть для бизнеса или даже для личных нужд, например хранение. При поиске небольшого складского помещения имейте четкое и краткое представление о том, как вы будете использовать пространство. У вас есть электронная коммерция бизнес, сварочный цех или мебельный бизнес? Важно определить как вы собираетесь использовать пространство, чтобы выяснить, что вам нужно, чтобы выбрать соответствующее пространство.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

При выборе места аренды небольшого складское помещение, вы должны иметь в виду свое местоположение. Где ты заинтересованы в аренде помещения? Вы хотите быть рядом с кем-либо из ваших места для бизнеса? Хотите быть рядом с домом? Должен ли ваш бизнес быть близко к основным дорогам или автомагистралям для транспорта? Вы также можете определить если вы хотите быть рядом с аэропортом.

Было бы выгодно для вашего магазина быть на оживленной улице или в отдаленном месте? Вы хотите быть рядом с другими связанные промышленные складские помещения, чтобы вы могли сотрудничать в проектах и создать возможности для бизнеса? Определите, где будет лучшее место для твои нужды.

Узнайте зонирование вашего участка заинтересованы в

Процесс должен также включать определение если ваш бизнес разрешен в определенном месте. Вы всегда можете позвонить в отдел зонирования для округа или города и спросите их, будет ли ваш бизнес разрешено по определенному адресу. Кроме того, вам придется определить, владелец или арендодатель интересующего вас помещения позволит вашему бизнесу в месте.

Продумайте, какой стиль макета работает Лучшее для ваших нужд

Различные складские помещения предлагают широкий различные варианты для арендаторов.Некоторые объекты имеют только небольшие складские площади доступный. Другие помещения могут включать в себя офисные помещения в дополнение к складское помещение. Вы захотите узнать тип макета, который вы хотите лучше всего удовлетворить потребности вашего бизнеса.

Если у вас несколько сотрудников, вам может понадобиться служебные помещения и санузлы в блоке. В некоторых объектах есть туалеты в каждом блоке, другие могут иметь общественный туалет для всех мест на территории использовать, а у других может не быть туалета.В некоторых случаях пол план или виртуальный тур могут быть доступны внутри складского помещения, чтобы дать представление о пространстве.

Учитывать имущество Особенности

Характеристики свойства могут быть одним из Наиболее важные аспекты, которые следует учитывать при аренде небольшого склада космос. Вы должны иметь в виду следующие вопросы. Как много сотрудники и клиенты, по вашим оценкам, придут в это место? Делать клиенты взаимодействуют с вашим бизнесом в Интернете или в другом физическом месте? Вам понадобится несколько парковочных мест или несколько?

Вы также можете подумать, хотите ли вы витрина с видимостью.В некоторых местах есть стеклянные окна и двери для привлекательная привлекательность, в то время как другие являются исключительно складскими помещениями для тех, кто не нужна традиционная витрина магазина.

Ваш бизнес нуждается в кондиционировании воздуха? в офисных помещениях или на складе? Вы захотите определить, есть ли воздух кондиционирование является приоритетом для вашей продукции или если ваш бизнес не нуждается Это.

Одним из преимуществ складов является то, что у них обычно есть верхние двери. Если вы планируете использовать грузовики и технику которые будут часто входить и выходить из склада, вы захотите узнать высота и ширина зазора, необходимого для входа и выхода со склада.В что касается погрузки и разгрузки материалов и предметов, вы захотите оценить если вам нужен погрузочный док, высокий док и т. д.

Знать тип аренды

Кроме того, важно определить какой тип аренды требует интересующая вас площадь. Является ли аренда модифицированная валовая аренда или тройная чистая аренда? Существует несколько различных типов арендных договоров, и очень важно знать, какой арендой вы потенциально собираетесь быть подписаться на. Стороны, участвующие в процессе лизинга, могут вопросы, которые могут у вас возникнуть о типе аренды.

Срок аренды

Во время исследования вы захотите имейте в виду, как долго вы будете оставаться в месте. Если вы планируете свой бизнес расширится или уменьшится в ближайшие несколько лет, вам может потребоваться более короткий срок аренды. Если вашему бизнесу требуется только определенное пространство, и вы уверены, что оставаться таким в обозримом будущем, то вы можете захотеть совершить более длительный срок аренды. В некоторых местах требуется минимальный срок аренды а у некоторых может быть даже максимальный срок действия обязательств.

Где найти небольшие складские помещения

Теперь вам нужно определить, все ли ваши критерии могут быть выполнены с помощью доступного инвентаря. Если вы посмотрите на ваша местная карта зонирования, узнайте, где находятся гибкие пространства и индустриальные парки и проезжайте по интересующим вас местам. Часто вы будете приезжать через знак «Аренда» в этих местах, и вы можете позвонить и попросить больше Информация.

В цифровую эпоху вы можете найти списки для складских помещений на многих веб-сайтах, таких как www. Sunizo.com. Sunizo Superior Realty Management — компания по управлению коммерческой недвижимостью. с промышленными складскими помещениями во Флориде и Джорджии. Ты можешь найти складские помещения в некоторых журналах и публикациях по бизнесу и недвижимости. Вы также можете обратиться в коммерческую недвижимость. Сунизо Супериор Realty Management работал над несколькими сделками с агентами за последние несколько лет, и мы наслаждаемся профессиональными отношениями, которые мы установили, и приветствуем более. Существует множество способов найти списки для небольших складских площадей.

Позвоните

Вы собрали основную информацию о том, что вам нужно в условиях небольшого складского помещения, и у вас есть идея того, как вы будете использовать пространство и примерно как долго. Теперь пришло время сделать звонок. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь звонить, когда вы исследовать и просматривать списки.

Sunizo Superior Realty Management имеет большой опыт работы в сфере коммерческой недвижимости. Если ты заинтересованы в космосе или просто исследуете некоторые варианты, мы можем помочь определить если какое-либо из наших доступных складских помещений соответствует вашим потребностям.

Визуальный осмотр и посещение объекта

После того, как вы определили пробел, он может работать для вас, не забудьте проверить недвижимость. При исследовании обратите внимание на фотографии и видео, прикрепленные к спискам недвижимости. Если виртуальный тур по собственность существует, найдите время, чтобы виртуально погрузиться в тур и осмотритесь, чтобы увидеть, что может предложить недвижимость. это отличный вариант для тех, кто живет за пределами города или штата, в который они надеются переехать.

Вы также можете позвонить соответствующему контактному лицу по любой интересующий вас список и запрос на просмотр недвижимости лично или пусть возьмут вас на экскурсию.

Подать заявку на небольшой склад

Теперь, когда вы нашли подходящее место ваши потребности, пришло время подать заявку! Землевладелец, управление коммерческой недвижимостью компания или другой бизнес-субъект захочет собрать некоторую информацию о как вы собираетесь использовать пространство и можете запросить основную и дополнительную информацию о вас или бизнесе, подобно тому, что мы уже рассмотрели выше. Когда применение убедитесь, что ваша информация является точной и правильной, чтобы обеспечить бесперебойную процесс. Некоторым компаниям также может потребоваться проверка биографических данных и сведений о доходах. проверка.

Просмотрите договор аренды

Если ваша заявка одобрена, Вам будет отправлен физический или электронный лизинг. Важно читать на протяжении всего срока аренды и понимать ваши обязательства по аренде. если ты есть вопросы, обращайтесь к соответствующему контакту для уточнения информации.Если у вас есть юрист или юридическая команда, вы можете попросить их пересмотреть договор аренды.

Подпишите и соберите все необходимое Документы

Если вас устраивают условия и готовы сделать следующий шаг, подписать документы. Многие компании могут также требуют страховки.

Переезд

Поздравляем! Теперь вы арендуете небольшое складское помещение для вашего бизнеса или личных нужд. Если им управляет компания по управлению коммерческой недвижимостью, обязательно получите контактную информацию вашего управляющего недвижимостью.Возможно, вам придется переключить некоторые утилиты на ваше имя или название вашей компании. Вы достигли последнего шага. Вы захотите принять к сведению, когда истекает срок аренды, когда срок истекает, вы можете решить, хотите ли вы продлить аренду.

Ниже приведены дополнительные ресурсы по коммерческой недвижимости:

Как найти коммерческое офисное помещение в аренду за пять простых шагов

Придерживаясь нескольких основных советов, вы сможете определить и обеспечить идеальное коммерческое помещение для вашей компании офисное помещение для вашего бизнеса

Подробнее

Поиск коммерческого офисного помещения является одним из самых важных бизнес-решений, принимаемых владельцем бизнеса, но также и одним из самых сложных.Среди множества видов недвижимости на рынке и сложностей переговоров по запутанным договорам аренды вы должны быть уверены, что делаете правильный выбор для своих сотрудников и вашей компании. Офис — это гораздо больше, чем просто четыре стены и потолок — это пространство для совместной работы, общения и роста вашей команды.

Итак, с чего начать? В этой статье вы узнаете об основных шагах по поиску коммерческих офисных помещений для аренды, в том числе о том, как определить конкретные потребности вашего бизнеса и оценить доступный бюджет на аренду, а также где искать коммерческие помещения и советы по осмотру объектов, включенных в предварительный список. .

Шаг 1. Определите свои потребности в офисных помещениях

При поиске коммерческих офисных помещений у вас должно быть четкое представление о конкретных потребностях вашей компании. Наиболее очевидными факторами будут количество ваших сотрудников и бюджет, с которым вы должны работать, но имейте в виду и другие соображения, такие как наличие поблизости парковки, близость к общественному транспорту и возможность быстрого расширения.

Общие офисные помещения по сравнению с традиционной арендой

Общие коворкинги быстро становятся предпочтительным выбором для компаний, которым нужна гибкость, особенно во времена экономической нестабильности. Потребности на рабочем месте меняются, и вам нужно пространство, которое может приспособиться к этим изменениям.

В то время как традиционная аренда офисов может обеспечить долгосрочную экономическую выгоду, арендаторы могут оказаться запертыми в многолетних контрактах и ​​неспособными реагировать на меняющиеся потребности бизнеса. Истечение срока аренды также может привести к внезапному увеличению арендной платы.

WeWork Innovation Pointe в Лехи, штат Юта.

Решение для гибкого рабочего пространства позволяет компаниям оставаться гибкими, упрощать расходы и децентрализовать сотрудников — по всему городу или даже по всему миру.Если совместное офисное пространство не подходит для вашей компании, вам необходимо ознакомиться с различными типами и категориями коммерческой недвижимости (CRE), также известными как строительные классы.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Выбор подходящего класса здания

Коммерческая недвижимость подразделяется на один из трех классов, которые в общих чертах описывают качество, местоположение и возраст здания. Вот краткое изложение того, чего ожидать от каждого класса.

• Класс А: Это золотой стандарт коммерческой недвижимости. Недвижимость класса А – это, как правило, новые или недавно отремонтированные здания, построенные за последние 10 лет и расположенные в наиболее привлекательных частях города. Естественно, эти объекты требуют самой высокой арендной платы.
• Класс B : Уступая классу A, эти объекты менее современны и могут потребовать нескольких обновлений, но по-прежнему содержатся в хорошем состоянии и имеют большой потенциал для реконструкции.
• Класс C : Эти объекты обычно более старые, нуждаются в ремонте или расположены в менее привлекательных частях города. Несмотря на отсутствие новых функций, они представляют собой отличный вариант, если вы ищете дешевое офисное помещение.

Не списывайте со счетов потенциальное офисное помещение, если оно не соответствует желаемому классу. Оценка выражает не только общее состояние собственности, но и такие факторы, как риск инвестора. Если здание соответствует вашим потребностям и вашему бюджету, всегда стоит совершить экскурсию.

Шаг 2. Оцените свой бюджет

Чтобы получить представление о размере вашего бюджета на аренду, сначала изучите среднюю стоимость аренды в вашем районе за квадратный фут. Это полезный снимок, который позволяет сравнивать здания разных размеров в разных местах.

Теперь умножьте эту сумму в долларах на количество квадратных футов, необходимых вашему бизнесу. Как правило, каждый сотрудник будет занимать около 150 квадратных футов плюс еще 30 процентов сверху для учета общих пространств.По мере того, как компании рассматривают возможность снижения плотности, это примерное число может вырасти, чтобы обеспечить социальное дистанцирование.

Вы также должны внести в бюджет плату за коммунальные услуги и любые сборы, связанные с содержанием и обслуживанием общих частей здания, таких как лифты, входы и вестибюли. Эти сборы за обслуживание мест общего пользования (CAM) рассчитываются на основе квадратных метров и могут составлять до трети от общей стоимости аренды.

Шаг 3: Поиск коммерческих офисных помещений

К сожалению, Zillow не предлагает коммерческую недвижимость.Вместо этого большинство брокеров CRE ведут свой собственный набор списков, что означает для вас немного больше работы.

Известные сайты с объявлениями, такие как LoopNet и CoStar, являются полезными отправными точками, но быстрый поиск в Google выдаст множество альтернатив, представляющих сотни тысяч коммерческих офисных помещений, доступных для аренды по всей стране.

Если вы не хотите заниматься поиском в одиночку, подумайте о сотрудничестве с брокером по коммерческой недвижимости. Они очень хорошо знают местный рынок и сэкономят ваше время, сужая ваши варианты до тех объектов, которые соответствуют размеру, бюджету и потребностям вашей компании.Они также могут взять под контроль мельчайшие детали переговоров по аренде.

WeWork максимально упрощает поиск гибких офисных помещений. Просто выберите идеальное местоположение, размер компании и любые другие конкретные требования, и вы получите список доступных рабочих мест, которые соответствуют потребностям вашего бизнеса.

Шаг 4. Осмотр офисных помещений

После того, как вы выбрали несколько потенциальных офисных помещений, пора их посетить. Организуйте экскурсию с агентом по недвижимости, затем изучите историю здания, запишите рекламируемые функции и удобства до прибытия, чтобы вы могли убедиться, что все соответствует описанию.

Это ваша возможность проверить не только общее состояние здания, но и прилегающую территорию. Соседство не только будет иметь значение для ваших сотрудников, но и произведет неизгладимое впечатление на посетителей. Легко ли найти вход? На что похожа прогулка до ближайшего общественного транспорта? Является ли здание безопасным и хорошо освещенным? Действительно ли у есть обещанный захватывающий вид на горизонт?

WeWork Инж. Энрике Батти 275 в Буэнос-Айресе, Аргентина.

Во время экскурсии спросите у агента по аренде коммунальные услуги здания, включая электричество, отопление, охлаждение и воду. Обратите особое внимание на состояние лифтов и содержание мест общего пользования. Если они нуждаются в ремонте, узнайте, будет ли стоимость этих обновлений включена в вашу арендную плату за CAM.

Вы можете заказать экскурсию по любому объекту WeWork онлайн, и менеджер сообщества будет рад показать вам все вокруг. Если вы не можете присутствовать на экскурсии лично, вы можете посетить ее, не вставая со своего рабочего стола.Команда захвата реальности WeWork создает захватывающие виртуальные туры по каждому зданию WeWork, используя технологию 3D-сканирования, чтобы вы могли исследовать сотни потенциальных пространств для коворкинга.

Шаг 5: Переговоры об аренде или соглашении

Договор коммерческой аренды сложнее, чем договор аренды жилья. Наличие брокера поможет вам сориентироваться в некоторых сложных аспектах переговоров, но если вы занимаетесь этой частью процесса самостоятельно, имейте в виду, что одной из основных функций аренды офиса является четкое разделение операционных расходов здание между арендатором и арендодателем.

Есть много способов разделить эти расходы, поэтому ознакомьтесь с различными видами аренды коммерческой недвижимости, с которыми вы столкнетесь. Некоторые договоры аренды требуют, чтобы арендатор платил простую фиксированную ежемесячную арендную плату, в то время как арендодатель оплачивал налоги на имущество, страхование зданий и другие расходы.

Большинство договоров об аренде возлагают по крайней мере часть этих расходов на арендатора или основаны на проценте дохода арендатора от продаж, поэтому убедитесь, что вы полностью понимаете детали и бюджет, прежде чем арендовать коммерческие офисные помещения.

Используйте WeWork для поиска коммерческой недвижимости

Независимо от того, являетесь ли вы стартапом в поисках коммерческой недвижимости или устоявшимся бизнесом, стремящимся выйти на новые рынки, WeWork предлагает альтернативу традиционной аренде с адаптируемой частной офисы и выделенные столы доступны на гибких условиях. Настраиваемые рабочие пространства гарантируют, что у вашего бизнеса есть возможности для расширения своего присутствия, оставаясь при этом гибким и динамичным в быстро меняющейся бизнес-среде.

Стив Хогарти — писатель и журналист из Лондона.Он является редактором отдела путешествий газеты City AM и заместителем редактора журнала City AM Magazine , где его работа посвящена технологиям, путешествиям и развлечениям.

Переосмысление вашего рабочего пространства?

Как выбрать идеальное торговое помещение

В то время как все больше и больше потребителей обращаются к онлайн-покупкам из соображений удобства, большинство покупок по-прежнему приходится на торговые площади.

Несмотря на то, что 54 % всех покупок совершаются через цифровые каналы (например, поиск товаров и чтение онлайн-обзоров), 78 % всех розничных продаж в США осуществляются в обычных магазинах.

Несмотря на то, что во время пандемии COVID-19 в электронной коммерции наблюдался бум, физические магазины стали центрами для самовывоза, покупок в Интернете и получения товаров в магазине, популярность которых, как ожидается, вырастет на 15% в 2021 году.  

Помимо этой статистики, есть и другие причины, по которым такие бренды, как Warby Parker и Everlane, ориентированные на потребителя (D2C), решили открыть физические магазины: если все сделано правильно, они действуют как центры брендов, которые приносят пользу продажам, привлечению и удержанию клиентов. .

Но вот задача: найти подходящее место для открытия торговой площади.

Арендовать или купить? Сколько квадратных метров вам нужно? Привлекает ли район приличное количество пешеходов? Помимо ответов на эти вопросы, вам, вероятно, потребуется нанять брокера по коммерческой недвижимости и адвоката, которые помогут вам договориться о выгодной аренде.

В этом посте вы узнаете: 

Давайте начнем. 

Ваша POS-система — сердце вашего магазина

Управляйте запасами, клиентами и сотрудниками, звоните по продажам и управляйте всем за кулисами с помощью Lightspeed, полной торговой платформы, разработанной для современного ритейлера.

 

Что такое торговая площадь?

Торговая площадь — это физическое место, где розничные торговцы продают товары и услуги покупателям. Они могут существовать практически везде, где есть клиенты для обслуживания: торговые центры, шумные мегаполисы, пригороды и даже временные pop-up магазины.

Торговые площади отличаются от других торговых площадей тем, что они созданы для оптимизации потока покупателей.Они предназначены для того, чтобы клиенты могли свободно ходить по пространству и просматривать товары. Кроме того, торговые площади обычно имеют заднюю часть дома — складское помещение, где продавцы хранят и классифицируют инвентарь, которого нет в торговом зале.

Торговые помещения также доступны, как правило, на общественном транспорте или на автомобиле. Некоторые ритейлеры предпочитают открывать магазины рядом с «якорными магазинами», которые являются очень популярными магазинами, которые генерируют большой поток посетителей в близлежащем районе. Примером якорного магазина является Apple Store; люди едут в район специально, чтобы посетить его; это пункт назначения .Ритейлеры хотят быть ближе к нему, чтобы получить выгоду от увеличения пешеходного потока.

 

Преимущества торговых площадей

Несмотря на распространение и растущую популярность онлайн-покупок, открытие физического розничного магазина имеет множество преимуществ. На самом деле, вместо того, чтобы задушить свой рост, электронная коммерция подняла розничную торговлю на новый уровень и представила продавцам новые способы взаимодействия, продажи и обслуживания потребителей.

1. Возможность
2. Создайте бренд
3. Опыт работы с клиентами

1. Возможности

В нашем отчете о тенденциях в сфере розничной торговли мы изучаем, как достижения и растущая доступность сложных технологий розничной торговли дали независимым продавцам возможность конкурировать с крупными розничными торговцами.

Благодаря гиперперсонализированному обслуживанию, экологически безопасным методам и более тесным связям со своими клиентами независимые торговцы имеют возможность закрепиться в качестве центров сообщества и процветать.

Клиенты, которые взаимодействуют с продавцами-консультантами, как правило, тратят больше, чем те, кто этого не делает. Как сообщает WGSN в своем официальном документе The High-Velocity Consumer , в магазине NBA в Нью-Йорке конверсия увеличилась на 182%, когда клиенты взаимодействовали с продавцом-консультантом. Это подтверждает отчет PWC, в котором утверждается, что 82% потребителей жаждут большего человеческого взаимодействия в розничной торговле.

И хотя в интернет-магазинах есть множество уловок для увеличения размера корзины покупателя, таких как пороги бесплатной доставки и предлагаемые дополнительные товары, вы не можете получить межличностную связь.Электронная коммерция строго транзакционная, а не экспериментальная.

2. Создайте бренд

Торговое помещение может выступать в качестве мощной формы маркетинга. Для брендов, ориентированных на цифровые технологии, таких как Glossier, они увидели в открытии розничного пространства возможность создать полностью ориентированный на бренд и клиентоориентированный опыт с момента их входа.

Бренд Glossier и каким должен быть опыт», — говорит Али Вайс, старший вице-президент Glossier по маркетингу.«Мы определенно идем на риск, но мы анализируем, как это повлияет на опыт потребителей, прежде чем что-либо делать».

Поклонники Glossier не посещают флагманский магазин только для того, чтобы купить продукты. Они могут легко сделать это онлайн. Они приходят, чтобы увидеть захватывающий опыт, который курирует Glossier, и местные клиенты останавливаются, чтобы забрать заказы быстрее, чем они были бы отправлены, если бы они заказывали онлайн.

3. Качество обслуживания клиентов

Ключевое преимущество физических розничных магазинов по сравнению с интернет-магазинами заключается в том, что это позволяет бренду создать идеальный клиентский опыт и полностью контролировать его.

Использование физической розничной торговли в качестве экспериментальной точки соприкосновения с целевым рынком может помочь вам выделиться среди конкурентов, аналогично тому, как Glossier использует его, чтобы позволить потребителям почувствовать, чем их бренд отличается от других косметических товаров, продаваемых в универмагах.

Кроме того, когда вы продаете напрямую потребителям через собственный розничный магазин, у вас есть доступ к обширному каталогу потребительских данных и отзывов, которые вы можете использовать для улучшения своих продуктов, услуг, процессов и обслуживания клиентов.

Когда клиенты чувствуют, что вы цените их мнение и используете его для активного улучшения, они с гораздо большей вероятностью совершат повторные покупки, подпишутся на вашу программу поощрения клиентов , порекомендуют ваши продукты и услуги друзьям и семье и будут ваши самые большие поклонники в социальных сетях.

 

Поиск торговой площади

После того, как вы решили открыть физический розничный магазин, следующим шагом будет поиск идеальной торговой площади для открытия магазина. Хотя это может занять много времени, лучше не торопиться и убедиться, что ваше местоположение соответствует всем вашим критериям и вашему бюджету.

Вот пять шагов к поиску идеального торгового помещения: 

1. Определите свои потребности
2. Определите свои идеальные районы
3. Найти брокера по недвижимости
4. Осмотрите каждую потенциальную торговую площадь
5. Заключить выгодный договор аренды

1. Определите свои потребности

Прежде чем приступить к поиску, постарайтесь иметь четкое представление о том, какой тип торговой площади вам нужен.Например, если у вас магазин одежды, вы хотите иметь достаточно места для раздевалок. Если вы веломагазин, вам понадобится место для ремонтной мастерской. В большинстве случаев в хорошем торговом помещении должно быть место для установки витрин с товарами, привлекающих прохожих.

Вот другие факторы, которые необходимо учитывать: 

• Местоположение: Район, в котором вы решили открыть магазин, оказывает огромное влияние на ваши продажи. Попробуйте определить области, в которых проживает ваша целевая демографическая группа, где магазин может извлечь выгоду из увеличения посещаемости и где есть другие предприятия, с которыми вы можете сотрудничать, направлять клиентов к ним и наоборот.
• Доступность: Подумайте, насколько легко клиентам добраться до нужного места. В идеале до вас можно добраться на общественном транспорте и/или на машине. Для розничных продавцов, которые продают крупные товары, таких как магазины мебели для дома, парковка также должна быть главным соображением. Кроме того, если вы планируете предлагать услуги самовывоза, убедитесь, что у вас достаточно места перед вашим магазином для этого.
• Площадь: Сколько места вам нужно? Еще лучше, сколько места вы можете себе позволить, не беря на себя слишком много накладных расходов? Изучите стоимость квадратного метра магазинов, которыми вы восхищаетесь, и примите во внимание, сколько у вас товаров.То, что у них есть, похоже на то, что вы стремитесь иметь?
• Бюджет: Как только вы узнаете, сколько квадратных метров вам нужно и сколько это обычно стоит, вам нужно установить бюджет и придерживаться его. Нет смысла брать торговую площадь, которую вы не можете себе позволить. Рассмотрите возможность использования программного обеспечения для бухгалтерского учета или найма финансового консультанта с опытом работы в сфере розничной торговли, чтобы привести свои финансы в порядок и спрогнозировать, сколько вы можете тратить на аренду или ипотеку в месяц, при этом получая прибыль.
• Системы фильтрации: Потребители более чем когда-либо обеспокоены распространением переносимых по воздуху загрязняющих веществ. В целях безопасности ваших клиентов и сотрудников изучите новейшие технологии ОВКВ и фильтрации и помните об этом во время поиска.
• Коммунальные услуги: В зависимости от типа бизнеса, который вы открываете, коммерческая аренда, которая включает в себя коммунальные расходы, такие как электричество и вода, может изменить правила игры. Например, если вы открываете зоомагазин и планируете предлагать услуги по уходу за домашними животными и их купанию, включение коммунальных услуг по фиксированной ставке может быть выгодным.

2. Определите идеальные места

При определении потенциальных мест розничной торговли лучше всего сначала определить, в каких районах вы планируете открывать магазины. При определении потенциальных районов учитывайте следующие факторы: 

• Где находится ваш целевой рынок? Подумайте о своем целевом рынке и о том, где они живут. В идеале вы открываете свой магазин там, где много людей, которых вы стремитесь обслуживать.
• Средняя стоимость: Сколько стоят коммерческие помещения идеальной площади в ваших идеальных районах? Проведите исследование и исключите районы, бюджет которых выходит за рамки бюджета, чтобы еще больше сузить область поиска.
• Уровень преступности: Ликвидируйте коммерческие помещения, расположенные в районах с высоким уровнем преступности. Они не только подвергают вас большему риску кражи, но также могут уменьшить посещаемость и привести к увеличению расходов на маркетинг.
• Сообщество малого бизнеса: Есть ли в этом районе сообщество малого бизнеса? Налаживание партнерских отношений с другими малыми и средними предприятиями, подобно тому, как это сделал Downtown LA’s Row, — это отличный способ для каждого бизнеса привлечь и поделиться единомышленниками и в результате добиться взаимного успеха.
• Конкуренты: Точно так же, как вы должны оценить местное сообщество малых и средних предприятий, вы также должны оценить конкуренцию. Есть ли другие предприятия, которые занимают ту же нишу и ориентированы на аналогичную клиентуру? Чем жестче конкуренция, тем сложнее будет привлечь и удержать клиентов.
• Дополнительные расходы: В зависимости от местоположения, помимо основных коммунальных услуг, вам может потребоваться оплатить уход за газоном, охрану, услуги по уборке и услуги по вывозу мусора.Некоторые из этих услуг могут быть включены в стоимость, поэтому лучше всего спросить об этом, чтобы у вас было четкое представление и соответствующий бюджет.

3. Найти брокера по недвижимости

Самостоятельный поиск торговой площади возможен, но не идеален, особенно если у вас нет прошлого опыта. Мы предлагаем нанять брокера по коммерческой недвижимости с опытом работы в сфере розничной торговли, который поможет вам найти отличное место в рамках вашего бюджета, договориться с арендодателями о выгодных ставках и условиях аренды.

Если у вас есть сеть владельцев розничных магазинов, к которым вы можете обратиться, попросите их дать рекомендации. Вы также можете посмотреть на веб-сайте Национальной ассоциации риэлторов квалифицированных агентов по недвижимости. Худший вариант? Посетите магазины, которыми вы восхищаетесь, и посмотрите, может ли владелец указать вам правильное направление.

Если вы решили заняться поиском торговых площадей самостоятельно, вы можете использовать следующие ресурсы, однако мы настоятельно рекомендуем работать с брокером или юристом для переговоров об аренде:

4. Осмотрите каждое потенциальное торговое помещение

После того, как вы и ваш агент по недвижимости получите список потенциальных мест, соответствующих вашим потребностям и бюджету, вам необходимо осмотреть каждое помещение и тщательно проверить свои варианты. Каковы ваши обязательные, приятные и нарушающие условия сделки?

Во время каждой проверки учитывайте следующее: 

• Парковка: Вам нужна парковка? Есть ли уличная парковка, близлежащая парковка или парковка на территории?
• Видимость: Район хорошо известен, многообещающий или малоизвестный? Помимо соседства, как реальная видимость торговых площадей? Он выделяется? Может ли он привлечь прохожих или он спрятан?
• Состояние: Каково состояние помещения? Нужно ли будет делать какой-либо капитальный или мелкий ремонт, чтобы подготовить его? Учтите это в своем бюджете, чтобы увидеть, стоит ли покупать торговое помещение.
• Удобства на территории: Есть ли гардеробная, ванная комната, задняя часть дома, офис или любые другие удобства, которые вы считаете необходимыми?
• Витрины для мерчендайзинга: Поставляется ли в торговом помещении стеллажи и витрины для мерчандайзинга, или вам нужно собрать и установить их самостоятельно?
• Размер: Достаточно ли места? Достаточно ли у вас места для удобного размещения инвентаря, сотрудников и клиентов? Достаточно ли у вас места для стационарного кассового аппарата или вам следует сэкономить место, вложив средства в мобильную торговую систему для обработки транзакций?
• Местные законы: Существуют ли какие-либо законы или постановления в районе, требующие закрытия в определенное время (например,г. , никакие предприятия не могут быть открыты по воскресеньям)?

5. Заключить выгодный договор аренды

Прежде чем подписывать какие-либо бумаги, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на коммерческой недвижимости. Они могут просмотреть договор аренды, обратить ваше внимание на любые тревожные флажки и убедиться, что сделка отвечает вашим интересам.

Если вы не знаете ни одного адвоката, специализирующегося на коммерческой недвижимости, рассмотрите возможность попросить других местных владельцев бизнеса, которыми вы восхищаетесь и которым доверяете, поделиться своими предложениями.Рекомендации от людей, которые когда-то занимали ту же должность, являются хорошим признаком того, что человек, которого вы наняли, может помочь.

 

Аренда или покупка: плюсы и минусы

Что лучше: аренда или покупка торговой площади? Вот плюсы и минусы каждого из них:

Когда дело доходит до принятия решения об аренде или покупке торговой площади, универсального правильного ответа не существует. Все зависит от вашего бюджета, ваших потребностей и ваших предпочтений.

 

Найдите подходящее коммерческое помещение для розничной торговли

Выбор места для открытия магазина — это немаловажное решение; это огромный фактор успеха вашей обычной работы.

Хотя ожидается, что ваша торговая площадь будет находиться под вашим контролем, вы все же хотите, чтобы прогнозируемое соотношение дохода и арендной платы (также известное как стоимость аренды) было управляемым. После того, как вы вычтете себестоимость проданных товаров (затраты на инвентарь или закупленное вами сырье) и расходы на рабочую силу, вам все равно нужно, чтобы оставшейся выручки хватило на покрытие арендной платы , а оставить деньги в банке.

В конечном счете, вы не хотите, чтобы ваша торговая площадь стоила слишком дорого. Если нет очень веской причины платить больше за аренду (например, меньше ремонтов или расположение в гораздо более безопасном районе), лучше выбрать менее дорогой вариант.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт