НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД • Большая российская энциклопедия
В книжной версии
Том 22. Москва, 2013, стр. 201
Скопировать библиографическую ссылку:
Авторы: Ю. Н. Иванов
НАЦИОНА́ЛЬНЫЙ ДОХО́Д, общая стоимость первичных доходов, полученных всеми хозяйствующими субъектами (институциональными единицами), являющимися резидентами страны; один из наиболее важных показателей национальных счетов системы (СНС), используемый для характеристики и анализа процесса первичного распределения доходов. Первичные доходы представляют собой выплаты предприятиями всем хозяйствующим субъектам за их участие в производстве (создании) валового внутреннего продукта (ВВП).
Существуют 2 группы первичных доходов. К 1-й группе относятся доходы, выплачиваемые из валовой добавленной стоимости: оплата труда, прибыль корпораций, смешанный доход некорпорированных предприятий, принадлежащих домашним хозяйствам, налоги на произ-во и импорт (за вычетом субсидий), поступающие органам гос. управления. Ко 2-й группе относятся доходы от собственности, получаемые собственниками непроизведённых активов (гл. обр. финансовых активов и природных ресурсов) за предоставление их предприятиям на возвратной и возмездной основе для использования в произ-ве: проценты, дивиденды, изъятия доходов квазикорпораций их собственниками, рента, реинвестированные доходы от прямых иностр. инвестиций, доходы от инвестирования страховых технич. резервов страховыми компаниями. Доходы от собственности выплачиваются из прибылей предприятий, получивших в пользование непроизведённые активы. Их выплата представляет собой особую форму перераспределения первичных доходов между предприятиями, получающими прибыли, и собственниками активов, предоставляющими их предприятиям для произ-ва товаров и услуг. Платежи доходов от собственности между резидентами страны погашают друг друга и в Н. д. включается только сальдо доходов от собственности, полученных от остального мира.
Такие первичные доходы первой группы, как оплата труда и налоги на произ-во, а также все виды доходов от собственности могут поступать институциональным единицам – резидентам данной страны из остального мира (напр., оплата труда лиц, временно работающих за границей, проценты по внешнему долгу, дивиденды держателям акций иностр. компаний), но вместе с тем такие же виды первичных доходов могут выплачиваться и остальному миру. Поэтому при исчислении Н. д. эти поступления первичных доходов от остального мира и их выплаты остальному миру должны быть приняты во внимание. Таким образом, Н. д. может быть исчислен путём добавления к ВВП первичных доходов, полученных резидентами страны от остального мира (оплата труда, доходы от собственности, налоги на произ-во и импорт), и вычитания из него тех же видов первичных доходов, выплаченных нерезидентам (остальному миру). Н. д. наиболее развитых в экономич. отношении стран, как правило, больше их ВВП, а Н. д. менее развитых в экономич. отношении стран, наоборот, меньше их ВВП.
Н. д. отражается в СНС в счёте распределения первичных доходов, составляемом для каждого институционального сектора и экономики в целом. Для каждого институционального сектора в данном счёте исчисляется показатель «сальдо первичных доходов», который представляет собой разницу между всеми полученными первичными доходами и первичными доходами выплаченными. Сумма «сальдо первичных доходов» всех институциональных секторов равна Н. д. Последний может исчисляться на валовой или чистой основе, т. е. до или после исключения потребления осн. капитала, и соответственно может называться валовым Н. д. или чистым нац. доходом.
Определение Н. д. в СНС существенно отличается от его определения в Балансе нар. хозяйства (БНХ), который применялся в СССР для анализа централизованно-плановой экономики и был основан на концепциях материального произ-ва. Переход к рыночной экономике в России потребовал перехода от составления БНХ к разработке СНС, которая приспособлена для отражения экономич. процессов именно в такой экономике. Являясь членом ООН и др. междунар. организаций, Россия должна представлять им данные о важнейших макроэкономич. показателях на основе концепций СНС.
Понятие национального дохода в экономике
Определение 1
Национальный доход – это общая стоимость благ, произведенных за год, за вычетом амортизационных отчислений и косвенных налогов на бизнес.
Определение макроэкономики
Определение 2
Макроэкономика – это направление экономической науки, исследующее крупные хозяйственные системы национального и мирового уровней.
Экономическая теория образовалась вследствие постоянного роста потребностей общества в условиях ограниченности ресурсов. Она охватывает все процессы, явления и отношения, возникающие между субъектами в ходе осуществления ими хозяйственной деятельности. Основой любой экономики является производственный процесс, который включает в себя этапы создания благ, их распределения, продажи и конечного потребления покупателем.
В экономической теории выделяют два принципиальных направления в зависимости от величины структур, которые они исследуют:
- Микроэкономика занимается вопросами экономических систем, образованных отдельными субъектами, а также исследует экономические процессы и явления.
- Макроэкономика оперирует совокупными или агрегированными показателями, занимается крупными хозяйственными структурами.
Готовые работы на аналогичную тему
Макроэкономика, как научное направление, сложилась относительно недавно. Она возникла под влиянием негативных экономических процессов в обществе, послуживших источником поиска новых путей и подходов к исследованию и управлению этими процессами. Отличительной особенностью макроэкономики можно назвать использование агрегированных величин. Например, вся совокупность субъектов, предъявляющих спрос на произведенное благо, называется совокупным покупателем. Сюда относят государство, частных предпринимателей и домашние хозяйства. Они могут так же выступать в качестве совокупного производителя, определяя объем предложения. Стоит отметить, что в макроэкономике государство является активным участником отношений, и может выступать в роли экономического агента.
С помощью макроэкономического знания обосновываются решения, принимаемые в рамках экономической политики государства. Оно позволяет отслеживать общие изменения в хозяйственной жизни страны, чтобы своевременно вносить необходимые коррективы. Макроэкономика помогает выстраивать международное взаимодействие страны, поддерживать его финансовую независимость и конкурентоспособность в мировой хозяйственной системе.
Макроэкономические показатели
Макроэкономика предполагает исследование совокупных показателей результатов хозяйственной деятельности. В сферу ее интересов входят:
- Масштабы безработицы и общий уровень занятости в стране.
- Колебание цен, сдерживание инфляционных процессов.
- Дефицит и профицит бюджета.
- Управление внешним долгом.
- Инвестиционная привлекательность экономики, объем их притока.
- Уровень и качество жизни населения.
Для того, чтобы определить степень развития или влияние вышеперечисленных явлений используется перечень макроэкономических показателей. К ним относят внутренний валовый продукт, внутренний национальный продукт, чистый национальный продукт, национальный доход, личный доход. Каждый показатель отражает конкретный результат экономики за прошедший период, обычно за год. Все показатели связаны между собой и составляют систему национальных счетов. Главным показателем, от значения которого отталкиваются многие специалисты, является внутренний валовый продукт. Он включает в себя весь объем готовой продукции, выпущенной на территории страны вне зависимости от национальной принадлежности производителя. Уточним, что под конечной продукцией понимаются те блага, которые будут полностью употреблены, а не использованы в дальнейшем производстве.
Замечание 1
В отличие от ВВП валовый национальный продукт учитывает стоимость готовой продукции резидентов страны, однако, не учитывает их территориальное расположение. ВВП и ВНП являются слишком обобщенными показателями, так как охватывают объем косвенных налогов, амортизационные отчисления и государственные субсидии. То есть, эти показатели дают завышенные по сравнению с реальными значения.
Чистый национальный продукт представляет собой доход без амортизационных отчислений, созданный резидентами страны. Национальный доход представляет собой размер чистого национального продукта за вычетом всех косвенных налогов, которые обременяют производителя. Можно сказать, что национальный доход включает в себя доход как реального сектора, так и домашних хозяйств. На его основе рассчитывается личный доход граждан. При этом из национального дохода вычитаются социальные выплаты гражданам, прибыли крупных корпораций, но добавляются трансфертные платежи и доход от процентов.
Понятие национального дохода в экономике
Национальный доход показывает рост или снижение благосостояния населения страны. Он оценивает общую стоимость благ, произведенных за год за вычетом амортизационных отчислений и косвенных налогов на бизнес. Под косвенными налогами понимаются акцизы, таможенные пошлины, налог с продаж.
Национальный доход может рассчитываться двумя способами. Либо вычитанием из национального чистого продукта косвенных налогов, либо вычитанием из ВВП объема потребленного капитала. Можно сказать, что национальный доход – это объем полученного обществом дохода за определенный период. Данный показатель применяется производителями для оценки затрат, произведенных ими на приобретение факторов производства. Для участников сбытовой деятельности национальный доход показывает ту часть их прибыли, которую они получили от участия в производственном процессе.
Замечание 2
Показатель может быть производственным и использованным. Первый показывает стоимость созданных благ, а второй – объем национального дохода за вычетом расходов на форс-мажорные обстоятельства.
На базе национального дохода рассчитывается и уточняется личный доход. Он представляет собой ту часть дохода, которую получили домашние хозяйства за период. Однако, чтобы определить доход покупателей необходимо из национального дохода вычесть доходы корпораций, социальные платежи и нераспределенную прибыль. Затем, к полученной сумме прибавляются трансфертные платежи, доходы от процентов. Чтобы рассчитать располагаемый доход необходимо из полученной суммы вычесть объем подоходного налога, уплаченного населением.
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД — информация на портале Энциклопедия Всемирная история
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД -общая стоимость первичных доходов, полученных всеми хозяйствующими субъектами, являющимися резидентами страны.
Один из наиболее важных показателей национальных счетов системы (СНС), используемый для характеристики и анализа процесса первичного распределения доходов. Первичные доходы представляют собой выплаты предприятиями всем хозяйствующим субъектам за их участие в производстве (создании) валового внутреннего продукта (ВВП).
Существуют 2 группы первичных доходов. К 1-й группе относятся доходы, выплачиваемые из валовой добавленной стоимости: оплата труда, прибыль корпораций, смешанный доход некорпорированных предприятий, принадлежащих домашним хозяйствам, налоги на производство и импорт (за вычетом субсидий), поступающие органам государственного управления. Ко 2-й группе относятся доходы от собственности, получаемые собственниками непроизведённых активов (главным образом финансовых активов и природных ресурсов) за предоставление их предприятиям на возвратной и возмездной основе для использования в производстве: проценты, дивиденды, изъятия доходов квазикорпораций их собственниками, рента, реинвестированные доходы от прямых иностранных инвестиций, доходы от инвестирования страховых технических резервов страховыми компаниями.
Доходы от собственности выплачиваются из прибылей предприятий, получивших в пользование непроизведённые активы. Их выплата представляет собой особую форму перераспределения первичных доходов между предприятиями, получающими прибыли, и собственниками активов, предоставляющими их предприятиям для производства товаров и услуг. Платежи доходов от собственности между резидентами страны погашают друг друга и в национальный доход включается только сальдо доходов от собственности, полученных от остального мира.
Такие первичные доходы первой группы, как оплата труда и налоги на производство, а также все виды доходов от собственности могут поступать институциональным единицам — резидентам данной страны из остального мира (например, оплата труда лиц, временно работающих за границей, проценты по внешнему долгу, дивиденды держателям акций иностранных компаний), но вместе с тем такие же виды первичных доходов могут выплачиваться и остальному миру. Поэтому при исчислении национального дохода эти поступления первичных доходов от остального мира и их выплаты остальному миру должны быть приняты во внимание. Таким образом, национальный доход может быть исчислен путём добавления к ВВП первичных доходов, полученных резидентами страны от остального мира (оплата труда, доходы от собственности, налоги на производство и импорт), и вычитания из него тех же видов первичных доходов, выплаченных нерезидентам (остальному миру). Национальный доход наиболее развитых в экономическом отношении стран, как правило, больше их ВВП, а национальный доход менее развитых в экономическом отношении стран, наоборот, меньше их ВВП.
Национальный доход отражается в СНС в счёте распределения первичных доходов, составляемом для каждого институционального сектора и экономики в целом. Для каждого институционального сектора в данном счёте исчисляется показатель «сальдо первичных доходов», который представляет собой разницу между всеми полученными первичными доходами и первичными доходами выплаченными. Сумма «сальдо первичных доходов» всех институциональных секторов равна национальному доходу. Последний может исчисляться на валовой или чистой основе, т. е. до или после исключения потребления основного капитала, и соответственно может называться валовым национальным доходом или чистым национальным доходом.
Определение национального дохода в СНС существенно отличается от его определения в Балансе народного хозяйства (БНХ), который применялся в СССР для анализа централизованно-плановой экономики и был основан на концепциях материального производства. Переход к рыночной экономике в России потребовал перехода от составления БНХ к разработке СНС, которая приспособлена для отражения экономических процессов именно в такой экономике. Являясь членом ООН и др. международных организаций, Россия должна представлять им данные о важнейших макроэкономических показателях на основе концепций СНС.
© Большая Российская Энциклопедия (БРЭ)
Национальный доход НД это
Читать PDFО роли институтов в функциональном распределении национального дохода
Приймак З.В.
Обоснована необходимость учета в функциональном распределении национального дохода вместе с работой и капиталом еще институционального фактора, который, по мнению автора, является равноправным с этими традиционными факторами.
Читать PDFНеравенство доходов населения как проблема национальной безопасности в России
Декина Мария Павловна
В статье анализируются факторы неравенства доходов населения в Российской Федерации на базе данных официальной статистики. Рассматриваются ряды динамики среднедушевых денежных доходов населения и среднемесячной заработной платы.
Читать PDFВлияние доходов от нефти на обеспечение устойчивого развития национальной экономики
Исмаилов Насими Закир Оглы
В статье были рассмотрены вопросы влияния доходов от продажи нефти на обеспечение устойчивого развития по различным параметрам.
Читать PDFАнализ зависимости доходов населения от величины валового национального продукта в России
Медведева Анна Дмитриевна, Беляева Елена Сергеевна, Емельянова Ольга Владимировна
В данной статье рассмотрено региональное распределение доходов населения по субъектам РФ, влияние на уровень доходов ВРП. Осуществлена группировка субъектов РФ по ВРП и проведен корреляционно-регрессионный анализ.
Читать PDFПалитра экономической природы факторных доходов в обеспечении национальной безопасности регионов
Печенегина Т.А.
Статья посвящается экономической природе факторных доходов как институциональной форме реализации собственности.
Читать PDFДоходные дома как инструмент реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье граждана
Литвинова Т. П., Литвинова Е. В.
Рассмотрены возможности использования механизмов аренды жилых помещений для повышения доступности жилья в России -т.н. доходные дома.
Читать PDFВлияние соотношения валового национального дохода и валового внутреннего продукта на конкурентоспосо
Ишханов А.В., Долгов А.П.
Читать PDFБанковский сектор как элемент национальной системы противодействия легализации преступных доходов и
Каратаев М.В.
В статье рассматриваются роль и место банковского сектора в российской национальной системе противодействия легализации преступных доходов и финансированию терроризма.
Читать PDFО национальной системе противодействия легализации доходов, полученных преступным путем (на материал
Алпысбаев Кайсар Серикович
В статье представлен анализ проверок банков второго уровня по соблюдению законодательства Республики Казахстан по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных незаконным путем, и финансированию терроризма.
Читать PDFВлияние международных стандартов финансовой отчетности (МСФО) на формирование доходов национальных б
Дудин Михаил Николаевич, Фролова Евгения Евгеньевна
Предмет / тема.
Национальный доход в Системе национальных счетов
Определение 1
Национальный доход – это обобщающий показатель экономического развития страны; созданная вновь стоимость в материальном производстве.
Показатели СНС и способы их расчета
Рассмотрим основные показатели СНС.
Выпуск товаров и услуг – это суммарная стоимость услуг и товаров, которые являются результатом производственной деятельности резидентов данной страны в отчетном периоде. Оценка выпуска производится на основе информации о стоимости проданных товаров и изменений их запасов.
Основной принцип оценки рыночного выпуска продукции – это использование рыночных цен, которые преобладают в период производства.
Изменение запасов товаров и незавершенного производства равно разнице поступлений в запасы и изъятиями из них по ценам, которые действуют на момент поступления или же изъятия.
К рыночным услугам в жилищном хозяйстве относятся доходы от сдачи помещений в аренду. К нерыночным услугам относятся затраты на содержание жилья, кроме муниципального, которые не покрываются доходами, услуги домохозяйств по проживанию.
Готовые работы на аналогичную тему
Нерыночные услуги во многих отраслях рассчитываются по фактическим текущим расходам. Текущие расходы составляют: материальные затраты, расходы на зарплату, оплата услуг, используемых в процессе производства. Не относятся к текущим затратам капитальные затраты.
Промежуточное потребление равняется стоимости товаров и услуг, трансформируемых или полностью потребляемых в отчетном периоде при процессе производства. К промежуточному потреблению относится потребление косвенно измеряемых услуг банков. В пересмотренном варианте СНС от 1993 года стоимость услуг банков распределяется между промежуточным и конечным потреблением. Во многих случаях недостаточно информации для такого расчета. В связи с этим в международной практике многие страны вводят в расчет, наряду с прочими отраслями, производящими товары, некоторую условную единицу, единственная экономическая функция которой состоит в потреблении косвенно определяемых услуг.
Валовая добавленная стоимость равна разности выпуска товаров и услуг и промежуточного потребления.
ВВП на стадии производства рассчитывается путем суммирования всех валовых добавленных стоимостей отраслей или секторов экономики.
Чистые валовая прибыль и валовые смешанные доходы равны той части добавленной стоимости, которой располагают производители после вычета всех расходов, связанных с уплатой налогов, оплатой труда и т.д.
Чистая прибыль равна валовой прибыли за минусом потребления капитала.
Потребление основного капитала – это уменьшение стоимости капитала за счет его физического, морального износа, случайных повреждение в отчетном периоде.
Доходы от собственности равны доходам, которые получают институциональные единицы за предоставление в пользование земли, имущества, финансовых активов и т.д.
Располагаемый доход – это доход, который имеется у институциональной единицы до конечного потребления, сбережения.
Конечное потребление равняется сумме расходов на конечное потребление домохозяйств, государственных учреждений, некоммерческих организаций.
Национальный доход в СНС
Национальный доход представляет собой сумму первичных доходов, которые получены резидентами государства за отчетный период в рыночных ценах. В отличие от национального дохода, ВВП равняется сумме первичных доходов, которые были произведены резидентами государства. Основной образующий фактор национального дохода — это добавленная стоимость, которая создана в секторах экономики, поскольку доход – это распределение созданной стоимости. На основе данного определения можно сделать вывод, что к доходам не относится изменение стоимости активов, вызванное инфляцией и иными случайными факторами, не связанными с производством, как и не относится прирост стоимости имущества при передаче прав собственности, приватизации, продаже. В таком случае к объему созданного дохода не относится холдинговая стоимость.
Замечание 1
Национальный доход может вычисляться на валовой и чистой основе. Национальная экономика охватывает экономические доходы резидентов в любой точке. Поэтому, национальный доход больше внутреннего продукта на величину разности первичных доходов, которые были получены резидентами данного государства за границей.
ВНД = ВВП + DПД из-за рубежа
ЧНД = ЧВП + DПД из-за рубежа
Где DПД – это разность первичных доходов, полученных за рубежом. К этому показателю может относиться оплата труда, доходы от собственности, зарубежные инвестиции, реинвестированные доходы от иностранных прямых инвестиций и т.д.
СНС в России
Во времена СССР в стране использовались альтернативные методы измерения экономической деятельности. Чтобы проанализировать общественное производство, применялся баланс народного хозяйства. Его основу составляли убеждения К. Маркса и А. Смита. Основным показателем баланс считался совокупный общественный продукт. В 1988 году вместе с включением баланса в ВВП анализ экономики стал углубленным, что приблизило его к зарубежным стандартам. С распадом СССР данная концепция была признана устаревшей, страна перешла к СНС.
Применение СНС в России связано с тремя проблемами:
- Проблема идентификации продукции, которая проявляется в том, что трудно в отдельных случаях разграничить производство и потребление. Данная проблема особенно ярко видна в сфере услуг;
- Проблема двойного счета, которая связана отнесением многих продуктов к промежуточным. Данная проблема легко решается учетом только конечных товаров, однако, в производстве большое распространение получили замкнутые циклы, что усложняет поиск конечных продуктов. Возможным вариантом выхода является учет продукции не по рыночной, а по добавленной стоимости, но он также не совершенен;
- Большая доля теневого сектора, который не учитывается в ВВП.
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД — Экономический словарь терминов
Исчисленная в денежном выражении стоимость вновь созданного в стране в течение года совокупного продукта, представляющая доход, приносимый всеми факторами производства (землей, трудом, капиталом, предпринимательством). Национальный доход страны равен валовому национальному продукту за вычетом амортизационных отчислений (износ основных средств) и косвенных налогов. С другой стороны, национальный доход можно определять как сумму всех доходов за год в виде заработной платы, промышленной и торговой прибыли, процента на вложенный капитал и земельной ренты. Национальный доход представляет собой один из важнейших обобщающих показателей экономического развития страны.
Источник: Словарь экономических терминов на Gufo.me
Значения в других словарях
- Национальный доход — Вновь созданная в сфере материального производства стоимость или соответствующая ей часть совокупного общественного продукта в натуральной форме, исчисленная за год. Большая советская энциклопедия
- НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД — НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД. см. доход. Социологический словарь
- НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД — НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД — стоимость части совокупного общественного продукта, получаемая за вычетом всех материальных затрат на его производство. Большой энциклопедический словарь
Чистый национальный продукт и национальный доход :: BusinessMan.ru
Экономические показатели позволяют оценить уровень жизни в определённом государстве. Было разработано множество различных методик его подсчета, и в этой статье будет рассмотрена одна из них – чистый национальный продукт. Для его дополнения и точного отображения положения дел используется показатель национального дохода. Он тоже будет рассмотрен и описан в статье. Необходимо понять, что эти показатели и характеристики государств — чистый национальный продукт и национальный доход — позволяют определить благосостояние, а разница меж валовым внутренним и валовым национальным продуктами показывает уровень зависимости от других стран. Чем меньшая разница, тем лучше для жителей страны. Увы, Россия пока не может похвалиться хорошими показателями. Прочитав далее, вы узнаете, что такое чистый национальный продукт, национальный доход, личный доход.
Валовой национальный продукт
Этот показатель используется для определения общей суммы всех произведённых благ представителями одной нации на территории всей Земли. При его использовании на территории одного государства среди его недостатков следует назвать невозможность определить точного благосостояния общества. Не в последнюю очередь из-за завышения объема производства на сумму непрямых налогов и годовых отчислений на амортизацию. Поэтому рассматривать его как точный показатель экономического могущества нельзя, но он может показать уровень самообеспечения государства.
Чем является чистый национальный продукт?
К чистому национальному продукту относят величину валового национального продукта с вычетом годовых отчислений на амортизацию. С его помощью считают объем произведенных страной товаров и услуг, которые были произведены за год и представлены во всех секторах экономики страны. Иными словами, с помощью этого значения высчитывают объем реального производства, который государство производит без вреда для производственных возможностей в будущем, поэтому чистый национальный продукт равен производственным мощностям государства, помноженным на время работы, которые могут быть использованы для поддержания страны в тяжелой ситуации.
Что такое национальный доход?
Под национальным доходом понимают стоимость товаров, произведённых в стране, и оказанных здесь же услуг, которые прибавили определённые значения к общему благосостоянию. Другими словами, под национальным понимают чистый доход общества. Так, для тех, кто поставляет ресурсы, он используется как измеритель уровня дохода, получаемого от текущего производства. Для компаний национальный доход — измеритель ценовых показателей на экономические ресурсы, используемые для производственных целей в данном году.
Как его считают?
Учитывая важность, которую имеет национальный доход, рассчитывают его для контролирования макроэкономических показателей страны. Существует два варианта расчета, и по ним чистый национальный продукт равен:
- НД = ВВП-ПОК, где НД – это национальный доход, ВВП – это валовой внутренний продукт, ПОК – потребление основного капитала.
- НД = ЧНП-КН, где НД – это национальный доход, ЧНП – это чистый национальный продукт, КН – это косвенные налоги.
Какие национальные доходы различают?
Для удобства оперирования показателями различают два типа национальных доходов, которые позволяют получить более точную информацию по интересующим параметрам. Их, также как и способов расчета, два:
- Производственный. Сюда включают весь объем созданных за год товаров и оказанных людям услуг.
- Использованный. Сюда входит производственный национальный доход, за вычетом потерь вследствие хранения, стихийных бедствий и внешнеторгового сальдо.
Способы расчета национального продукта
Так как целью расчета чистого национального продукта и национального дохода является вывод данных, показывающих потенциальные возможности, которые могут быть получены государством, то учитывается ещё несколько моментов. Так, если из национального дохода высчитать взносы на социальное страхование персонала, налоги и нераспределённую прибыль, добавить трансфертные платежи с процентами, выплачиваемые государственными займами, то получится личный доход. Если из личного дохода вычесть подоходный налог, то получится располагаемый доход – суммы денег, которыми лично распоряжаются домохозяйства. Как видите, некоторые показатели чистого национального продукта не учитываются при расчете национальных доходов. Но всё же эти показатели интересны относительно способов расчета государственного национального продукта:
— производственный;
— распределительный;
— конечного потребления.
Производственный расчет
При нём суммируют добавочную стоимость всех изготовленных товаров и предоставленных услуг со стороны данной страны. Под добавочной стоимостью подразумевают стоимость, которая была создана в процессе производства, в которую не включена стоимость сырья и материалов.
Распределительный расчет
При нём внимание уделяется потокам средств, которые идут как доходы. Деньги получают владельцы производства. Поэтому их можно разделить на два вида: трудовые и предпринимательские. К трудовым доходам в первую очередь относят заработную плату, получаемую различными работниками, специалистами и управленцами. К предпринимательскому доходу относят ренту, доход от предприятия, прибыль (с учетом налога), чистую прибыль, дивиденды и проценты по вкладам. Но в этом методе расчета не учитывается два компонента: выплаты, которые будут идти на покрытие износа капитала (амортизация) и косвенные налоги (к которым относят таможенные пошлины, НДС, налоги с продаж).
Тут следует оговориться, что суммы денег, заработанные владельцами, всегда превышают получаемые на руки. Это из-за того, что национальный доход при движении между собственниками фактором производства изменяется путём вычитаний и прибавлений. Эти поправки и позволяют отдельно выделить личный доход.
При анализе движений доходов выделяют такие фазы: их образование, первичное распределение, последующее перераспределение (распределения), конечные, использование для потребления и увеличение сбережений. И чистый национальный продукт под данным углом является действительно объемом всех конечных продуктов, которые были произведены за год, исключая износ факторов производства.
Расчет конечного потребления
Является суммой расходов экономических агентов и представляет совокупный спрос на чистый национальный внутренний продукт. Иными словами, если взять все личные потребительские расходы (в том числе и домохозяйств), добавить к ним валовые инвестиции (в том числе и капитал, который был вложен в основные производственные фонды), государственные закупки (для бюджетных организаций) и чистый экспорт за рубеж, то получится национальный продукт государства.
Формула чистой прибыли| Калькулятор
Чистая прибыль, также называемая чистой прибылью, — это расчет, который измеряет сумму общих доходов, превышающую общие расходы. Другими словами, он показывает, сколько доходов остается после оплаты всех расходов. Это сумма денег, которую компания может сэкономить на черный день, потратить на погашение долга, инвестировать в новые проекты или распределить среди акционеров. Многие люди называют это измерение чистой прибылью, поскольку оно обычно указывается в нижней части отчета о прибылях и убытках.
Инвесторы, кредиторы и руководство компании склонны сосредотачиваться на расчете чистой прибыли, потому что это хороший показатель финансового положения компании и способности эффективно управлять активами. Инвесторам следует знать, что их вложения будут продолжать расти и что у компании будет достаточно денег, чтобы выплатить им дивиденды. Кредиторы хотят знать, является ли компания финансово устойчивой и способной ли успешно погасить свой долг. Руководство компании обычно озабочено проблемами инвесторов и кредитных организаций, а также способностью компании выплачивать заработную плату и бонусы.
Итак, мы установили, что это важный показатель, но что такое чистая прибыль?
Формула
Формула чистой прибыли рассчитывается путем вычитания общих расходов из общих доходов. Многие учебники разбивают расходы на подкатегории, такие как стоимость проданных товаров, операционные расходы, проценты и налоги, но это не имеет значения. В этой формуле используются все доходы и все расходы.
Как видите, уравнение чистой прибыли довольно просто.Он измеряет превышение доходов над общими расходами. Таким образом инвесторы, кредиторы и менеджмент могут увидеть, насколько эффективно компания приносила прибыль.
Вы можете увидеть, что формула чистой прибыли идет дальше, посмотрев отчет о прибылях и убытках. Например, если вы не знаете, каковы общие доходы компании, вот как рассчитать чистую прибыль, используя валовую прибыль вместо общих доходов.
Поскольку валовая прибыль — это просто общая выручка за вычетом стоимости проданных товаров, вы можете заменить ее выручкой.Только помните, что нельзя дважды вычитать стоимость проданных товаров. Это довольно простое уравнение, поэтому для его вычисления не нужен калькулятор чистой прибыли.
Пример
Давайте посмотрим на простое уравнение для этого примера чистой прибыли. Аарон владеет компанией, занимающейся базами данных и серверными технологиями, которая работает у него дома. Он управляет данными, безопасностью и серверами для множества различных медицинских компаний, которые требуют строгого соблюдения федеральных правил. Таким образом, Аарон может получать большую прибыль, сохраняя при этом низкие расходы.Вот список статей его отчета о доходах за год.
- Выручка 200 000 долл. США
- Расходы на компьютер $ 10 000
- Заработная плата 50 000 долларов
- Коммунальные услуги 5 000 долл. США
- Налоги 2,500 $
Аарон рассчитал бы свой годовой чистый доход, вычтя общие расходы (67 500 долларов) из общего дохода.
Поскольку доходы Аарона превышают его расходы, он покажет прибыль в размере 132 500 долларов. Однако, если бы Аарон заработал всего 50 000 долларов за год, у него не было бы отрицательной прибыли.Вместо этого он получил бы чистый убыток в размере 17 500 долларов. Определение чистой прибыли противоречит концепции отрицательной прибыли. Если компания теряет деньги, это классифицируется как убыток. Если компания зарабатывает деньги, это считается доходом или прибылью.
Анализ
Чистая прибыль — один из основных показателей бухгалтерского учета и финансов. Очевидно, что более высокая прибыль почти всегда предпочтительнее более низкой. Компании могут использовать более высокую прибыль для реинвестирования в новое оборудование, погашения долгов и даже для выплат акционерам, но более высокая прибыль не всегда благоприятна.
Поскольку корпорации платят налоги со своей прибыли, было бы разумно, чтобы руководство попыталось минимизировать прибыль на налоговой основе, чтобы уменьшить налогооблагаемую прибыль. Вот почему у многих компаний есть журнал налоговых корректировок в конце каждого года. Им необходимо скорректировать свой бухгалтерский доход, чтобы отразить определенные налоговые возможности, которыми они пользуются. Например, некоторые компании могут использовать LIFO для налоговых целей и FIFO для бухгалтерских целей, чтобы уменьшить доход, указанный в налоговой декларации.Ускоренная амортизация также используется по той же причине.
И наоборот, многие компании должны ежегодно получать определенную прибыль, чтобы поддерживать условия кредитного соглашения со своими кредиторами. Эти заветы представляют собой проблему. С одной стороны, руководство хочет показывать меньшую прибыль, чтобы снизить налоги. С другой стороны, они должны показывать больше прибыли, чтобы соответствовать требованиям кредитора. Здесь можно манипулировать прибылью и чистой прибылью. Некоторые правила признания выручки могут применяться свободно, чтобы оправдать ожидания руководства.Вот почему важно читать сноски к финансовому отчету и понимать, какие измерения использовались и как найти чистую прибыль в финансовой отчетности.
.
чистая прибыль — это … Что такое чистая прибыль?
чистая прибыль — n: остаток валового дохода, остающийся после всех допустимых вычетов и освобождений, взят из юридического словаря Merriam Webster. Мерриам Вебстер. 1996. чистая прибыль… Юридический словарь
Чистая прибыль — В отношении личного дохода за вычетом налогов см. Располагаемый доход. Нижняя строка перенаправляется сюда. Для использования в других целях, см. Итог (значения). Бухгалтерский учет Ключевые понятия Бухгалтер · Отчетный период · Бухгалтерский учет ·… Wikipedia
Чистая прибыль — NI — 1.Общий доход (или прибыль) компании. Чистая прибыль рассчитывается с учетом выручки и корректировки затрат на ведение бизнеса, амортизации, процентов, налогов и других расходов. Этот номер находится в отчете о прибылях и убытках компании и является…… Инвестиционным словарем
Чистая прибыль — Общая прибыль компании, отражающая выручку, скорректированную на затраты на ведение бизнеса, амортизацию, проценты, налоги и другие расходы. The New York Times Financial Glossary * * * чистая прибыль чистая прибыль ➔ доход * * * чистая прибыль Великобритания Имя существительное в США [U]…… Финансовые и коммерческие термины
чистая прибыль — Общая прибыль компании, отражающая доходы, скорректированные с учетом затрат на ведение бизнеса, амортизации, процентов, налогов и других расходов.Финансовый словарь Bloomberg * * * чистая прибыль чистая прибыль ➔ доход * * * чистая прибыль Великобритания Имя существительное в США [U]…… Финансовые и коммерческие условия
чистый доход — / net ɪnkʌm / существительное доход человека, который остается после снятия налогов и других отчислений… Словарь по банковскому делу и финансам
чистая прибыль — Доход в виде заработка, процентов или аренды после уплаты налогов, страхования, расходов на техническое обслуживание и ремонт и т. Д. Anno: 128 ALR 234.См. Налогооблагаемый доход… Словарь законов Баллентина
чистая прибыль — Синонимы и родственные слова: выгоды, базовая оплата, кассовые сборы, комиссии, компенсация, кредит, кредиты, зарплата при увольнении, располагаемый доход, дивиденды, дивиденды, заработанный доход, прибыль, пункт эскалатора, план эскалатора, финансов вознаграждение, доходы… Moby Thesaurus
чистая прибыль — существительное превышение доходов над расходами в заданный период времени (включая амортизацию и другие неденежные расходы) • Синхронизация: ↑ нетто, ↑ чистая прибыль, ↑ прибыль, ↑ прибыль, ↑ прибыль, ↑ прибыль • Производные формы: ↑ profiteer… Полезный английский словарь
Чистая прибыль — Операционная прибыль плюс прочие доходы и чрезвычайные доходы за вычетом операционных расходов, налогов, процентов, прочих вычетов и чрезвычайных вычетов.Департамент энергетики США, Глоссарий Управления энергетической информации… Энергетические термины
чистая прибыль — вычитается не облагаемый налогом доход, оставшийся после налогов и других платежей доход… Современный английский словарь
Все, что вам нужно знать
Если вы фрилансер, вы можете не осознавать, что вам следует знать формулу чистого дохода.
Бухгалтерам любой фирмы, большой или маленькой, приходится постоянно отслеживать доходы и расходы. Они должны отвечать на счета-фактуры, вести расчет заработной платы и делать грязную работу, когда каждый год наступает налоговый сезон.
Ответить за финансы бизнеса — нелегкая задача, особенно когда вам нужно вести учет всех транзакций.
Одной из наиболее важных частей информации, которую необходимо отслеживать фрилансерам, является чистая прибыль. Это может быть легко для бухгалтера, но не для фрилансера-непрофессионала. Итак, прежде чем вдаваться в подробности того, что такое формула чистой прибыли и как ее рассчитать, давайте узнаем, что такое чистый доход.
Что такое чистый доход?
Чистая прибыль определяется как общая прибыль предприятия или его прибыль. Этот показатель чистой прибыли будет отображаться в отчете о прибылях и убытках каждой компании и является показателем прибыльности компании.Это число можно отслеживать с течением времени, чтобы дать инвесторам, руководителям и другим заинтересованным сторонам представление о том, как растет компания.
Чистая прибыль, в отличие от валовой прибыли, определяется тем, сколько компания получает домой только за счет прибыли. Это означает, что он определяется путем вычитания всех общих доходов и затрат на ведение бизнеса.
Коммерческие расходы могут включать налоги, проценты, амортизацию, фонд заработной платы, аренду здания и любые другие коммерческие расходы.
В этой статье подробно рассказывается о том, что такое формула чистого дохода, для чего предприятия используют эту формулу, как она влияет на налоги, важные связанные термины, которые необходимо знать, а также некоторые популярные на рынке инструменты бухгалтерского учета, позволяющие сделать расчеты чистой прибыли более точными.
Давайте углубимся во все, что нужно знать о чистой прибыли.
Какова формула чистой прибыли и как ее рассчитать?
Формула чистой прибыли — это расчет, который бухгалтеры и другие руководители предприятий используют для определения чистой прибыли. Как упоминалось ранее, формула чистого дохода измеряет сумму доходов, превышающую общие расходы.
Чистая прибыль — это сумма денег, оставшаяся после оплаты всех коммерческих расходов.
Формула чистой прибыли на первый взгляд выглядит довольно простой.Это:
Чистый доход = Общий доход — Общие расходы
Давайте поговорим о том, каковы общие доходы и общие расходы, чтобы лучше понять, что входит в этот расчет.
Доход в основном означает фактическую сумму денег, которую компания получает за определенный период времени. Это могут быть чеки, кредитные карты, наличные деньги и любые другие способы оплаты ваших товаров или услуг.
Расходы — это все, что ваша компания выплачивает сотрудникам, поставщикам, правительству, кредиторам и т. Д.Это может включать общие вещи, такие как налоги, ренту, аренду, заработную плату, а также могут включать более неясные расходы, такие как возврат продуктов или любой другой тип отрицательной транзакции.
Как видите, формула сама по себе несложна, если вы понимаете, что входит в состав доходов и расходов.
Эту формулу особенно легко вычислить, если у вас уже есть хорошее бухгалтерское программное обеспечение или бухгалтер, который отлично выполняет бухгалтерскую работу. Если это так, вы можете взять общую выручку и вычесть общие расходы, и бум, у вас есть чистая прибыль.
Также стоит упомянуть, что если вы по какой-либо причине не знаете свой общий доход, вы можете взять сумму валовой прибыли и вычесть стоимость проданных товаров. Это даст вам общий доход.
Эта формула усложняется только тогда, когда вы не знаете, каковы ваши общие доходы и расходы, и вам нужно время, чтобы просуммировать все свои доходы и бизнес-расходы. Однако, как указывалось ранее, у вас должен быть инструмент, программное обеспечение или специальный бухгалтер, отслеживающий все бизнес-расходы.
Чтобы лучше понять, как рассчитывается это число, рассмотрим конкретный пример.
Допустим, ваш общий доход составляет 500 000 долларов, а ваши коммерческие расходы включают зарплату в размере 100 000 долларов, коммунальные услуги в размере 1 000 долларов, аренду 12 000 долларов, налоги в размере 35 000 долларов и оборудование на 5 000 долларов. Ваши общие расходы за этот период равны 153 000 долларов. Это означает, что ваш чистый доход составляет 500 000 долларов минус 153 000 долларов, или 347 000 долларов.
Этот пример немного менее сложен, чем у большинства предприятий, но он дает вам общее представление о том, как работает уравнение.
Для чего используется формула чистой прибыли?
Теперь, когда вы знаете, что такое чистый доход, какова формула чистого дохода и как его рассчитать, давайте поговорим о том, почему компании рассчитывают эту информацию.
Прибыль на акцию
Формула чистой прибыли удобна по нескольким причинам. Во-первых, предприятия используют чистую прибыль для расчета своей прибыли на акцию. Прибыль на акцию — это часть прибыли компании, направляемая на каждую обыкновенную акцию.Это один из показателей прибыльности компании. Это определяется путем деления чистой прибыли за вычетом дивидендов по привилегированным акциям на среднее количество акций в обращении.
Прибыльность
Чистая прибыль также используется для определения прибыльности компании с течением времени. Измеряя это число ежеквартально, ежегодно и год за годом, инвесторы, руководители и заинтересованные стороны могут определить, насколько быстро растет компания, прибыльна она или нет, а затем использовать эти цифры для прогнозирования будущих доходов и целей. .
Для инвесторов и кредиторов
Эта формула также может помочь инвесторам и кредиторам понять, насколько эффективно компании зарабатывают деньги. Это может помочь инвесторам и кредиторам определить, стоит ли вкладывать деньги или ссужать деньги, сколько им следует инвестировать и / или ссудить, и сколько времени потребуется компании, чтобы получить больше прибыли или выплатить ссуды.
Короче говоря, чистая прибыль — это идеальный расчет для определения «дна», оценок и прогнозов на будущее.
Как налоги влияют на чистую прибыль?
Еще один замечательный вопрос, особенно в связи с приближением 15 апреля, — как налоги влияют на чистую прибыль.
Чтобы понять это, важно понять разницу между чистым и валовым доходом.
Валовой доход — это общая прибыль или прибыль до налогообложения, а чистая прибыль — это разница после вычетов и налогов, учитываемых в валовой прибыли.
Вы можете рассчитать налогооблагаемую прибыль, вычтя вычеты из валовой прибыли.IRS будет основывать налог на прибыль на этой цифре.
Если ваш доход составляет 200 000 долларов и у вас есть вычет в 20 000 долларов, то ваш налогооблагаемый доход составляет всего 180 000 долларов, а не все 200 000 долларов.
Это еще одна причина, по которой так важно тщательно отслеживать свои коммерческие расходы, особенно те, которые вы можете списать в качестве налогового вычета. Представьте, сколько вы можете сэкономить своей фирме, если ваши отчисления будут правильно рассчитаны и вам не придется платить дополнительные налоги с этого дохода.
Что такое маржа чистой прибыли?
Говоря о чистой прибыли, особенно когда вы хотите понять «чистую прибыль» компании, также стоит изучить основы того, что такое маржа чистой прибыли.
Прежде чем вы запутаетесь, важно отметить, что чистая прибыль — это еще одно название чистой прибыли.
Маржа чистой прибыли — это отношение чистой прибыли (или чистой прибыли) к общей выручке. Обычно это выражается в процентах и рассчитывается путем деления чистой прибыли на выручку.
Ваша чистая прибыль часто используется заинтересованными сторонами и инвесторами, когда они говорят о «чистой прибыли» вашей компании.
Если у вас положительная чистая прибыль, значит, ваш бизнес прибыльный. Чем выше маржа чистой прибыли, тем успешнее ваша компания или тем выше ваша прибыль.
По мере роста вашей фирмы это число будет увеличиваться, и вы обнаружите, что инвесторы, акционеры и партнеры будут все больше и больше интересоваться тем, чего вы достигаете в своей фирме.
Также важно помнить, что маржа чистой прибыли — это лишь одно из показателей того, как обстоят дела у вашего бизнеса. Есть несколько других показателей успеха, помимо вашей «чистой прибыли».
Кроме того, рост требует времени. Вы обнаружите, что по-прежнему можете получать финансирование, доступ к капиталу и вступать в партнерские отношения, даже если это число растет медленнее, чем вы надеялись.
Какой положительный денежный поток отличается от чистой прибыли?
Вам также может быть интересно узнать, в чем разница между чистой прибыльностью и положительным денежным потоком.В конце концов, они оба относятся к финансам вашего бизнеса, и разные бухгалтеры могут придавать большее значение одному или другому.
Положительный денежный поток означает, что в ваш бизнес поступает больше денег, чем выходит из бизнеса в определенный период времени. Это показатель того, что у вас больше денег, чем долга.
Интересно, что вы можете быть прибыльным и не иметь положительного денежного потока. В то же время вы можете иметь положительный денежный поток и не обязательно быть прибыльным.
Конечная цель — всегда быть прибыльным и иметь положительный денежный поток. Когда вы начинаете свой бизнес, особенно важно, чтобы денежный поток был положительным. В конце концов, чтобы зарабатывать деньги, нужны деньги.
Чистая прибыль покажет вам сумму денег, оставшуюся после вычета всех расходов и налогов, а поток денежных средств покажет вам, сколько денег вы вложили в свой бизнес.
Какие инструменты лучше всего подходят для расчета чистой прибыли?
Чтобы получить точный расчет чистой прибыли, важно хорошо отслеживать доходы и расходы.
Расчет чистой прибыли будет частью любого бухгалтерского программного обеспечения, но ключом к получению наиболее точного расчета чистой прибыли является инвестирование в отличное бухгалтерское программное обеспечение и специального бухгалтера.
Тип необходимого программного обеспечения будет зависеть от размера вашего бизнеса, количества проводимых вами транзакций и ваших расходов.
Компаниям, которые обрабатывают крупные и сложные транзакции, понадобится более надежный инструмент бухгалтерского учета, в то время как компании среднего размера могут использовать инструмент максимальной производительности с функциями учета.Небольшие компании могут обойтись специальным бухгалтером с отличными бухгалтерскими инструментами, который использует меньшее бухгалтерское программное обеспечение.
Для более крупных компаний вашей бухгалтерии потребуется более сильный и надежный инструмент. Что вы в конечном итоге выберете, будет зависеть от того, что предпочитают ваши бухгалтеры и что вы можете себе позволить, но стоит изучить такие инструменты, как:
Все эти инструменты, естественно, будут отслеживать ваши доходы и расходы и обеспечивать полную точный расчет чистой прибыли, а также любой другой ответ на бухгалтерские вопросы.
Если у вас средний или малый бизнес, вы можете выбрать менее интенсивный и более доступный инструмент. Взгляните на такие инструменты, как:
Все эти инструменты помогут вам с отслеживанием расходов, выставлением счетов, расчетом заработной платы и помогут вам поддерживать свои бухгалтерские книги в порядке.
Если вы просто хотите рассчитать свой чистый доход и у вас нет бухгалтерского программного обеспечения, вы можете рассчитать его вручную, используя формулу выше, или вы можете использовать онлайн-инструмент расчета.
Опять же, это наименее популярный метод, поскольку вы можете быть предрасположены к некоторым основным ошибкам в бухгалтерском учете или можете упустить из виду большие доходы или расходы.Для более надежных расчетов всегда полагайтесь на бухгалтерское программное обеспечение.
Заключение
Формула чистой прибыли даст вам представление о том, как ваша компания работает с точки зрения прибыльности.
Важно знать этот номер, чтобы вы могли связаться с инвесторами, получить хорошую кредитную линию, когда это необходимо, и продемонстрировать акционерам, что вы растете.
Помните, что бухгалтерские программы автоматически рассчитают это число точно, если вы проведете должную проверку и введете все свои доходы и расходы.
Чтобы упростить задачу, наймите бухгалтера и автоматизируйте процесс. Вы будете благодарить себя во время налогового сезона, когда придет время обратиться к инвестору и / или когда вам понадобится получить кредит на будущие бизнес-нужды.
Greg Digneo
Greg Digneo пишет для TimeDoctor.com, программного обеспечения для отслеживания времени и производительности, разработанного для отслеживания часов и производительности удаленных команд. Если вы хотите узнать, где вы и ваша команда проводите время во время работы, попробуйте Time Doctor БЕСПЛАТНО в течение 14 дней..Формула чистой операционной прибыли (NOI)| Недвижимость
Чистый операционный доход — это формула рентабельности, которая часто используется в сфере недвижимости для измерения потенциальной прибыли и финансового состояния коммерческой недвижимости путем расчета дохода после вычета операционных расходов. Другими словами, он измеряет сумму денежных потоков, которые есть у объекта недвижимости после оплаты всех необходимых расходов.
Инвесторы в недвижимость и кредиторы используют этот расчет для оценки денежных потоков от конкретной собственности и определения того, является ли она хорошей или кредитоспособной.Они также используют это соотношение для определения начальной стоимости объекта недвижимости. Например, они смотрят, сколько денег может принести недвижимость после оплаты всех операционных расходов, чтобы решить, насколько она ценна и какую цену они готовы за нее заплатить.
Поскольку существует множество различных способов получения дохода от объекта недвижимости, инвесторы и кредиторы должны включать все доходы в свою оценку. Например, сдаваемая в аренду собственность может получать деньги от аренды квартир, взимания платы за парковку, обслуживания торговых автоматов или обработки прачечной.Все эти действия способствуют формированию денежных потоков от собственности и необходимых расходов.
Эта концепция не ограничивается недвижимостью. Другие отрасли называют этот расчет EBIT или прибылью до уплаты процентов и налогов и также используют его для принятия инвестиционных решений.
Давайте посмотрим, как рассчитать чистую операционную прибыль.
Формула
Формула чистого операционного дохода рассчитывается путем вычитания операционных расходов из общей выручки от собственности.
Как я упоминал ранее, доходы включают не только доход от аренды. Сюда входят все доходы от объекта недвижимости. Вот наиболее распространенные примеры источников дохода:
- Доход от аренды
- Стоимость парковки
- Плата за обслуживание
- Торговые автоматы
- Стиральные машины
Операционные расходы в формуле NOI состоят из всех необходимых расходов, связанных с деятельностью, приносящей доход.Другими словами, это все расходы, необходимые для содержания недвижимости и ведения арендного бизнеса. Вот несколько примеров:
- Комиссия за управление недвижимостью
- Страхование
- Коммунальные услуги
- Налоги на недвижимость
- Ремонт и обслуживание
Имейте в виду, что есть несколько различных расходов, которые не включены в эту категорию, например, налог на прибыль и процентные расходы.
Как видите, уравнение чистого операционного дохода довольно простое, поэтому давайте рассмотрим пример с недвижимостью.
Пример
Марсия владеет бизнесом в сфере недвижимости, который покупает существующую арендуемую недвижимость и потенциальную арендуемую недвижимость. Она постоянно ищет новую недвижимость для инвестиций, которую она может улучшить или управлять более эффективно, чем нынешние владельцы. Сегодня она проводит оценку двух небольших многоквартирных домов, в годовом отчете о доходах которых указаны следующие статьи.
- Квартира №1
- Доход от аренды: 100 000 долларов
- Комиссия за управление недвижимостью: 20 000 долларов США
- Налог на недвижимость: 15 000 долларов США
- Ремонт: 20 000 долларов
- Страховка: 10 000 долларов
- Квартира №2
- Доход от аренды: 50 000 долларов
- Комиссия за управление недвижимостью: 1 000 долларов
- Налог на недвижимость: 1 000 долларов США
- Ремонт: 1000 долларов
- Страховка: 2 000 долларов
Марсия использует уравнение NOI, чтобы оценить, стоит ли покупать одно или эти здания, и определить, какой комплекс апартаментов является более выгодным вложением.Вот как она это рассчитала.
Как видите, первая квартира приносит больше валовой выручки в течение года, но и требует больше расходов, чем второе здание. Таким образом, второе здание имеет более высокий NOI, чем первый вариант. Вы можете подумать, что это более выгодное вложение, чем первое, но есть и другие вещи, которые нам нужно учитывать.
Анализ
Для оценки того, стоит ли инвестировать в арендуемую недвижимость, нужно гораздо больше, чем этот расчет, но это уравнение дает нам хорошее представление о денежных потоках, связанных с недвижимостью.Нам нужно взглянуть на каждую из расходов, чтобы увидеть, как это отразится на будущих денежных потоках.
Например, предположим, что в первой квартире только что поставили новую крышу, и 20 000 долларов на ремонт не будут там в будущем. Теперь первый вариант намного привлекательнее. Это пример того, как руководство может манипулировать этим анализом. Расходы могут быть начислены заранее или отложены на более поздний срок, чтобы недвижимость выглядела менее или более привлекательной для разных инвесторов.
Вот почему инвесторы в недвижимость всегда смотрят на общее состояние собственности и потенциальный доход, прежде чем проводить этот анализ.
.
Добавить комментарий