без первоначального взноса и под материнский капитал

Для того, чтобы получить кредит на покупку жилья, вам необходимо выбрать банк, условия кредитования которого вас устроят, и подать заявление на ипотеку в установленной банком форме. В банке вы также сможете узнать, какие документы необходимо будет приложить к заявлению. Их список в различных банковских структурах может варьироваться. Но, как правило, в обязательном порядке необходимо будет предоставить паспорт гражданина РФ, копию трудовой книжки, официально заверенную печатью предприятия, где вы трудоустроены и подписью вашего непосредственного начальника. Подтвердить доходы можно будет справкой о заработной плате за последние шесть месяцев (или за год). Если вы состоите в браке, в банке также наверняка потребуют свидетельство о браке, копии свидетельств о рождении детей. Важно внимательно и без ошибок заполнять анкету, все предоставленные в банк документы должны соответствовать действительности.

Содержание

Скрыть

1. Какую ипотеку взять
   1. Взять ипотеку без взноса
      1. Как взять ипотеку на квартиру
         1. Как взять ипотеку без первоначального взноса
            1. Как взять дом в ипотеку
               1. Как взять ипотеку под материнский капитал

                  Какую ипотеку взять

                  Большинство советов на тему «как выбрать ипотечный кредит» начинаются с рекомендации искать выгодные банковские предложения. На самом деле, этот момент важен только тем заёмщикам, которые располагают внушительной суммой первоначального взноса, хорошей белой заработной платой, которую «не стыдно предъявить» банку, надёжными поручителями. Среднестатистическому же заёмщику необходимо, в первую очередь, искать банк, который будет готов вас кредитовать. Это правило номер один! Подавать заявки в несколько банков одновременно и выбирать ипотечную программу там, где к вам как к заёмщику отнесутся лояльно.

                  Взять ипотеку без взноса

                  Ипотека без первоначального взноса — не такая уж и фантастика. Получить ссуду подобного плана в банке реально в том случае, если стоимость приобретаемого жилья составляет не более 90% от максимально возможной суммы кредитования. При этом оценку жилой недвижимости будут проводить независимые эксперты. Подобный вариант подойдет вам в том случае, если вы приобретаете недвижимость класса эконом на вторичном рынке. Получить ипотеку без первоначального взноса также можно в том случае, когда объектом залога выступает не только приобретаемая квартира, но и другие принадлежащие вам или созаёмщикам по кредиту объекты недвижимости.

                  Взять ипотеку в банке: основные преимущества данного вида кредитования

                  Для многих граждан нашей страны ипотека — практически единственный способ не только быстро стать собственником жилья, но и сразу переехать в новые апартаменты. Не приходится годами копить необходимую сумму средств для одного из главных финансовых вложений в жизни. Ипотека выгодна, если:

                  • Вы снимаете жилье. Кредит на недвижимость также требует ответственной ежемесячной выплаты средств. Однако, в отличии от аренды, вы будете вкладываться уже в собственное жилье, а не просто оплачивать стоимость проживания владельцу квартиры.
                  • Ипотека дает возможность заемщику привлекать к оплате кредита других членов своей семьи в качестве созаёмщиков. При этом банк, определяя сумму кредита, будет учитывать доходы каждого участника сделки.
                  • По возможности вы сможете досрочно погасить ипотеку или ее часть, сэкономив на выплате процентов банку.

                  Как взять ипотеку на квартиру

                  После того, как банк примет решение о выдаче вам ипотечного кредита, необходимо будет в указанный банком срок (от 1 до 3 месяцев) подобрать квартиру для покупки. Жилье должно соответствовать требованиям банка. Это особенно важно, если квартиру вы покупаете на вторичном рынке. В банк предоставляются все документы на квартиру, которые проверяются специалистами. Сделку по покупке недвижимости можно будет заключить в течение пяти дней после того, как вы получите соответствующее разрешение. Для этого необходимо будет на заранее определенный банком расчетный счет перечислить сумму первоначального взноса, подписать с банком договор ипотечного кредитования. После всех этих процедур вы сможете оформить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на жилье.

                  Для многих граждан нашей страны ипотека — практически единственный способ не только быстро стать собственником жилья, но и сразу переехать в новые апартаменты. Не приходится годами копить необходимую сумму средств для одного из главных финансовых вложений в жизни.

                  Как взять ипотеку без первоначального взноса

                  Финансисты часто рекомендуют потенциальным заёмщиком оформлять одновременно два кредита – ипотечный и потребительский. Потребительский кредит вы сможете использовать в качестве первоначального взноса. Оформить его сегодня относительно несложно: банки готовы выдавать займы на потребительские нужды без особых проволочек. Можно также пользоваться кредитными продуктами, в которых предусмотрена государственная поддержка молодых семей. В таком случае вы сможете сэкономить деньги на процентной ставке по кредиту.

                  Как взять дом в ипотеку

                  Оформление ипотеки для приобретения частного дома практически ничем не отличается от других ипотечных программ. И требования к заёмщикам, желающим купить собственный дом, в российских банках примерно одинаковы:

                  • Вы обязательно должны быть гражданином Российской Федерации.
                  • Ипотека доступна гражданам страны только с 21 года (некоторые банки ограничивают возраст заёмщиков 23-25 годами, остальные для банка – слишком молоды).
                  • Справки об официальном доходе должны соответствовать требованиям банка: ваша заработная плата должна быть достаточно высокой и, главное, стабильной.
                  • Вы должны проработать в одном месте не менее полугода. Некоторые банки требуют, чтобы заёмщик числился на последнем месте работы не менее года, а его общий трудовой стаж составлял более 1-3 лет.
                  • У вас должна быть идеальная кредитная история.

                  Как взять ипотеку под материнский капитал

                  У молодых семей есть несколько возможностей существенно сократить выплаты по ипотеке, воспользовавшись материнским капиталом. В данном случае материнский капитал оформляется в качестве первоначального взноса по кредиту, что позволяет существенно уменьшить и размер ипотеки как таковой, а также сократить срок погашения задолженности перед банком. Наличие большого первоначального взноса также позволяет молодой семье добиться от банка назначения меньшей процентной ставки по ипотеке. Обратите внимание, некоторые банки предлагают клиентам отсрочку по ипотеке в случае рождения в семье ребенка. Срок отсрочки может составлять от одного до трех лет.

                  Совет от Сравни.ру: Если в ближайшие годы вы планируете покупать квартиру в кредит, заботиться о «качестве» кредитной истории необходимо заранее. Не допускайте просрочек по потребительским кредитам, которые берёте сегодня.

                  Идеальная ипотека: советы заемщикам

                  Человек, решивший купить жилье с помощью ипотеки, должен отдавать себе отчет в том, что это серьезный груз, который, скорее всего, придется нести десятилетиями. Чтобы не омрачать себе радость жизни и не выплачивать банку стоимость пяти квартир, ютясь 30 лет в маленькой студии, важно правильно выбрать банк, ипотечную программу, а также избежать типичных ошибок заемщиков. 

                  ЦИАН с помощью специалистов: Валерия Кузнецова, директора по продажам девелоперской компании RDI, Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», Алексея Новикова, руководителя ипотечного центра компании Est-a-Tet, составил пошаговую инструкцию «правильной ипотеки». В основном мы будем говорить о «чистой» ипотеке – без учета нюансов и привилегий, доступных некоторым категориям граждан, поскольку такой разбор мог бы потянуть на отдельную брошюру.

                  Принимая решение о покупке квартиры в ипотеку, придерживайтесь нескольких правил, позволяющих выбрать оптимальное предложение.

                  ШАГ 1. Найти квартиру и специалистаДля начала нужно найти дом, в котором вы хотите купить квартиру. Если это новостройка, узнайте, в каких банках она аккредитована и какие условия предлагаются в каждом из них. Когда речь идет о вторичном жилье, нужно посмотреть, какие кредитные организации имеют соответствующие ипотечные продукты.

                  Бывает, конечно, что потенциальный покупатель изначально «отталкивается» не от выбранной квартиры, а от имеющейся суммы и от банка, предлагающего лояльные условия, а уже потом ищет подходящий объект. Но это, как говорит Ирина Доброхотова, происходит довольно редко, и в основном – на вторичном рынке. В любом случае покупатель должен учитывать, что одобрение банка действует в среднем 3 месяца.

                  Риэлторы советуют обязательно проконсультироваться с несколькими специалистами по ипотеке. Они, как правило, всегда присутствуют в офисах продаж девелоперских компаний и агентств недвижимости. Консультанты могут знать об актуальных акциях, которые проводит банк или застройщики и других нюансах. Ирина Доброхотова, в частности, приводит пример предложения от банка ВТБ, который предлагает ипотеку по сниженной ставке (на 0,7 п. п.) на квартиры большой площади (от 65 кв. м). Впрочем, эксперт уточняет: ипотечные акции на определенные лоты проводятся довольно редко.

                  особые условия

                  Льготные условия для некоторых категорий граждан никто не отменял. Если у вас молодая семья, много детей и пр., узнайте, есть ли в выбранных банках специальные программы с пониженной процентной ставкой.

                  Ищите больше информации по программам льготной ипотеке в журнале под хештэгом #льготная ипотека.

                  В любом случае нужно обязательно самостоятельно проанализировать и сравнить условия нескольких банков. И ни в коем случае нельзя ориентироваться исключительно на размер процентной ставки. Да, это важный параметр, от которого зависит конечная сумма переплаты за квартиру. Но не единственный. 

                  Стоит очень внимательно изучить условия программ – бывает такое, что процентные ставки даются на определенных условиях – например, при покупке жилья у конкретного застройщика, при покупке дополнительных продуктов банка или на определенный срок, после которого процентная ставка будет увеличена.

                  Осторожно, «подводные камни»!

                  Соблазнив вас низким процентом по ипотеке, банк может «уравновесить» его сопутствующими услугами, такими как повышенная комиссия или запрет на досрочное погашение кредита, всевозможными дополнительными платами, которые приведут к большим расходам.

                  Внимательно отнеситесь к обещаниям банка устроить ипотечные каникулы или выдать кредит без первого взноса, поскольку эти акции обычно в конечном итоге значительно утяжеляют кредитное бремя.

                  важно

                  Обязательно нужно сравнивать:

                  — стоимость страховки;

                  — комиссионные платежи;

                  — размер возможных штрафов и пеней при просрочке погашения кредита.

                  Тонкий момент – оформление ипотеки с плавающей процентной ставкой.

                  «Специалист объяснит вам, как выгодна плавающая процентная ставка – в зависимости от рыночной ситуации вы всегда сможете провести рефинансирование и снизить кредит по ипотеке. Но ведь ставку могут и поднять, особенно если изначально кредит выдавался под «рекламные» низкие проценты. Поэтому выбирайте кредит с фиксированной процентной ставкой или со смешанной, когда часть ставки является фиксированной, а часть – плавающей», – советует Валерий Кузнецов.

                  Зачастую чем сложнее условия, которые со своей стороны выдвигает банк для одобрения ипотечного кредита, тем ниже будет сумма переплаты. И, наоборот, если кредитная организация выдает ипотеку очень легко, предъявляя минимальные требования, то это должно настораживать.

                  важно

                  Если человек приобрел квартиру в ипотеку на этапе строительства, то, как правило, до сдачи дома будет действовать повышенная ставка, так как у банка в залоге будут находиться только права на квартиру, а не сама квартира.

                  После ввода дома в эксплуатацию и получения права собственности первым делом стоит зарегистрировать закладную на квартиру и предоставить ее в банк для снижения процентной ставки, если не сделать это в срок, прописанный в договоре, можно «нарваться» на высокие пени.

                  Ипотечные заемщики также иногда жалуются на то, что банки или застройщики навязывают им услуги по сопровождению сделки купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Как правило, платежи за такие услуги взимаются через аффилированные с банком или застройщиком компании, а их размер может достигать 1,5% от суммы кредита.

                  Самым внимательным образом изучите каждый пункт, который касается условий кредитования.

                  ШАГ 2. Выбор объекта покупки и расчет условий кредита

                  На этом этапе нужно сначала подобрать квартиру, а потом получать одобрение под нее. При этом следует учесть, что в отношении отдельных лотов в жилом комплексе продавцы вместе с банками могут предоставлять определенные преференции.

                  При выборе недвижимости нужно четко сопоставить ее цену и итоговую стоимость кредита со своей платежеспособностью. Ежемесячный платеж не должен превышать 60% от дохода семьи.

                  Важно выбрать комфортный срок для выплат, чтобы ежемесячный платеж не был слишком обременительным. Надо понимать, что чем дольше срок – тем больше переплата за проценты. Кредит лучше гасить досрочно, это снизит переплату.

                  важно

                  При расчете условий по кредиту принимаются во внимание параметры:

                  — сумма первого взноса;

                  — срок кредита;

                  — размер и вид дохода;

                  — возраст потенциального заемщика.

                  Общаясь со специалистом, важно говорить открыто о своих доходах, рассказать ему об обязательствах и нюансах, которые могут повлиять на итоговое решение банка. Если менеджер владеет полной информацией о потенциальном заемщике, он сможет более точно подобрать ипотечный продукт.

                  ШАГ 3. Подача документов на кредит

                  Подавайте заявки в несколько банков. Это поможет сэкономить время в случае, если будет получен отказ, а также выбрать оптимальный вариант, предложенный банками.

                  повод от отказа

                  Поводом для отказа в принятии заявки или в неодобрении кредита могут стать:

                  — отсутствие официально подтвержденного дохода; 

                  — негативная кредитная история; 

                  — наличие непогашенных кредитов или кредитных карт; 

                  — возраст.

                  «Убедитесь, что у вас нет текущих кредитов, даже мелких, нет задолженностей по ранее оформленным займам, а также нет кредитных карт, выпущенных на ваше имя. Кредитные карты хорошо бы закрыть заранее, до подачи заявки на ипотечный кредит, счет по кредитной карте закрывается несколько дней.

                  Если есть сомнения относительно имеющихся задолженностей, можно обратиться в Бюро кредитных историй», – советует Ирина Доброхотова. Удивительно, но отсутствие кредитной истории тоже может стать поводом для отказа, т.к. банк не может сделать выводы о вашей платежеспособности.

                  Так же стоит убедиться в отсутствии непогашенной задолженности перед государством, например, по коммунальным платежам, налогам или штрафам – на сайте федеральных судебных приставов можно проверить наличие исполнительных производств — www. fssprus.ru.

                  Далее следует подать заявку. Если вы уже забронировали понравившуюся квартиру и знаете ее стоимость, то в документе нужно указать сумму за вычетом первоначального взноса, который вы оплатите из собственных средств.

                  совет

                  Первоначальный взнос не должен уходить «в ноль», в запасе нужно оставить 1-2% от стоимости квартиры, которые понадобятся на оплату первого года страхования, на оформление доверенностей на регистрацию договоров.

                  К заявке на кредит нужно приложить копии документов – их список предоставит кредитный менеджер. Комплекты могут быть разными, в зависимости от банка.

                  Чаще всего это:

                  • копия паспорта
                  • копия трудовой книжки
                  • справка с работы с указанием дохода за последний год – подписывается генеральным директором и главным бухгалтером (форму справки предоставит банк)или справка по форме 2-НДФЛ.

                  ШАГ 4. Получение кредита Остается ждать уведомления от банка об одобрении вашей заявки. При этом может случиться и так, что даже одобренная заявка не станет поводом для радости.

                  Риэлторы рассказывают, что в их практике были случаи, когда люди выбирали банк, находили подходящие ипотечные продукты, бронировали квартиру для приобретения… А банк после рассмотрения заявки предлагал сумму гораздо меньшую той, на которую изначально рассчитывал покупатель. Договор агентства с клиентом приходилось расторгать. При этом издержки, которые понес человек, никто не возмещал. 

                  Если банк согласен дать кредит в полном объеме, при оформлении ипотеки будет открыт специальный расчетный счет, на который после подписания кредитного договора (с этого момента начинают начисляться проценты) будет перечислена сумма кредита. На этот же счет нужно будет внести первоначальный взнос.

                  «В процессе согласования сделки на квартиру необходимо получить согласие страховой компании», – напоминает Алексей Новиков. Не забывайте, что страховку квартиры нужно ежегодно продлевать и регулярно представлять соответствующие документы в банк. Как говорит Алексей Новиков, «ипотечники» очень часто забывают это делать. «В случае отсутствия подтверждающих документов в банке, ставка вырастает минимум на 1 п. п.», – предупреждает он.

                  Далее документы (2 экземпляра: покупателя и продавца) отправляются на регистрацию в соответствующие органы – происходит переход права собственности – покупатель и продавец могут лично сдать и получить документы, поручить своим представителям или воспользоваться онлайн регистрацией – услугу предоставляют не все баки. Как правило, регистрация длится неделю. 

                  После регистрации права собственности на покупателя необходимо обратиться в банк для завершения сделки – деньги (заемные средства и первоначальный взнос) будут переведены застройщику/продавцу квартиры или произойдет выемка из ячейки. На процедуру получения денег продавец может прийти без покупателя, имея на руках свой экземпляр зарегистрированного договора купли-продажи.

                  Не важно, что обещает банк, важно, что написано в договоре. Все условия должны быть прописаны четко и не иметь двояких формулировок. В любой спорной ситуации требуйте уточнения и фиксируйте это в договоре.

                  В случае, если вы считаете, что ваши права и интересы нарушаются, необходимо обращаться в Службу Банка России по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг https://www.cbr.ru/finmarket/protection/. Также можно написать жалобу на портал Банки.ру или в общественные организации (ФинПотребСоюз, проект ОНФ «За права заемщиков» и пр.). Напомним также, что в начале июня президент РФ подписал закон http://kremlin.ru/acts/news/57656 об уполномоченномпо правам потребителей финансовых услуг, в обязанности которого в числе прочего входит защита интересов ипотечных заемщиков.

                  Иллюстрации: Дмитрий Максимов

                  Каких домов стоит избегать на вторичном рынке

                  «Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.
                   

                  Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

                  Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

                  Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

                  
                  Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

                  На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.
                  

                   

                  Ремонты и коммуникации

                  В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

                  Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом.

                  Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

                  
                  Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

                  Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

                  Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

                  При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.
                   

                  Обращаем внимание на слабые места

                  Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

                  
                  Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

                  Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают.

                  А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

                  Как взять ипотеку студенту в 2021 году

                  Многим студентам, которые хотят женится, завести детей, необходимо собственное жилье. Проживать вместе с женой и детьми в студенческом общежитии не получится, а снимать недвижимость слишком дорого, поэтому необходимо подумать о своей квартире.

                  Очень редко, когда у студентов находятся деньги на покупку квартиру за наличные деньги. Поэтому лучшим вариантов остается ипотека. В этой статье мы расскажем условия, как взять ипотеку студенту.

                   

                  Содержание

                   

                  Когда студенту нужно брать ипотеку

                  Плюсы и минусы ипотеки для студента

                  Как взять ипотеку студенту в 2021 году — все условия

                  Как студенту взять кредит

                  Какую квартиру лучше купить студенту

                  Как купить квартиру студенту без ипотеки

                  Как повысить уникальность текста

                  ИТОГ

                   

                  Когда студенту нужно брать ипотеку

                   

                  Студенту взять ипотеку может быть очень тяжело взять ипотеку из-за отсутствия официальной работы и своего возраста.

                  Поэтому думать о серьезном займе у банке следует только во взрослой жизни, либо при возникших обстоятельствах:
                  • Студентка забеременела или девушка студента забеременела, и им срочно нужно искать свое жилье
                  • У студента появился капитал для первоначального взноса по ипотеке
                  • У студента появилась официальная работа, и он уже заработал рабочий стаж

                   

                   

                  Все эти три факта позволяют студенту подумать об ипотеке. Однако в этом возрасте еще нет точности в том, где студент будет жить. Может быть, через год он захочет переехать в другую страну или в другой город.

                  Нет уверенности в своей профессии. Сможет ли студент работать на одной и той же работе 20 лет? Не уволят ли его раньше, или не захочет ли он сам сменить профессию?

                  Ипотека обычно берется на 20-30 лет, поэтому на этот период времени молодой человек должен будет думать об огромном грузе – ипотеке.

                  Поэтому взять ипотеку студенту нужно только в исключительных случаях. Только если он уже окончательно распланировал свою жизнь на ближайшие 30 лет.

                   

                  Плюсы и минусы ипотеки для студента

                   

                   

                  Взять ипотеку студенту, с одной стороны, будет полезно, а с другой – ипотека может испортить жизнь. Давайте посмотрим все плюсы и минусы ипотеки.

                  Плюсы ипотеки для студента:

                  • Спокойствие, удобство, надежность и безопасность в своей квартире не сравнятся с проживанием в студенческом общежитии или арендованной квартире
                  • Можно выплатить ипотеку к 30-50 годам и больше не переживать из-за кредита
                  • Получится сделать свой ремонт в квартире по своему дизайну
                  • Не придется переживать из-за недвижимости, если появится семья и ребенок
                  • Можно гордиться собой и поднять себе самооценку, чувствовать себя сильным и независимым
                  • Родители будут гордиться и рассказывать всем знакомым и родственникам
                  • Можно быстрее понравиться девушке

                  Итак, это все плюсы ипотеки для студента.

                  Теперь перечислим все минусы
                  • Кредит будет постоянно о себе напоминать
                  • Придется отдавать каждый месяц значительную сумму
                  • Квартира находится в залоге у банка в течение всего времени, пока ипотека не будет погашена
                  • Придется работать постоянно и искать деньги для быстрого погашения кредита
                  • Сложно поменять работу
                  • Возможно, придется просить деньги в долг у родителей и друзей
                  • Сложно построить семью, т.к. много денег будет уходить на погашение ипотеки

                  Как вы видите, плюсов и минусов у ипотеки для студента достаточно. И это мы еще не посчитали самый важный аспект: совмещать учебу и работу ради оплаты ипотеки. Поэтому перед тем, как взять ипотеку студенту в 2021 году, необходимо подумать и учитывать все внешние и внутренние факторы.

                   

                  Как взять ипотеку студенту в 2021 году — все условия

                   

                  Итак, давайте посмотрим, какие условия необходимо знать перед тем, как взять ипотеку студенту.

                  • Студенту должно быть больше 21 года. Это обязательный пункт
                  • У студента уже должен быть стаж работы от полугода, а лучше от 1 года. Причем работа должна быть официальной
                  • Нужно накопить первоначальный взнос, минимум, 20% от общей суммы
                  • Понадобятся справки о доходе. Он должен быть достаточно высоким, чтобы покрыть расходы на ежемесячный платеж по ипотеке
                  • У студента должна быть собственность: машина, квартира, дом или что-либо другое, что банк может использовать в качестве залога
                  • У студента обязательно должны быть поручители, например, родители или родственники, у которых хорошая кредитная история
                  • Сама кредитная история студента должна быть такой же чистой. При этом она должна просто быть, поэтому советуем заранее взять в кредит телефон и не пытаться выплатить всю сумму разом
                  • Льготы и сниженную процентную ставку студент может получить только по программе «Молодая семья». Также может использовать материнский капитал, если он есть

                  Таким образом, существует масса условий для того, чтобы студент взял ипотеку сам. Поэтому нужно собирать все документы заранее. Ответ банка придется ждать от 5 дней и более.

                  Если придет отказ от всех банков, то не стоит сразу же пытаться еще раз получить согласие. Подождите еще пару месяцев и попробуйте снова. Только так студент сможет взять ипотеку самостоятельно.

                   

                  Как студенту взять кредит

                   

                   

                  Чтобы взять кредит студенту, необходимо собрать также документы о своих официальных доходах, о работе и о собственности. При этом также понадобятся поручители.

                  Проще всего студенту взять кредит на учебе. В Сбербанке даже действует специальная государственная программа, которая поможет быстро взять кредит на весь период учебы.

                  К сожалению, на другие цели студентам не часто выдают кредит. Поэтому если есть возможность, то попросите своих родителей взять кредит, и выплачивайте его вместо них. Тогда не возникнет никаких проблем с приобретением недвижимости и других больших покупок.

                   

                  Какую квартиру лучше купить студенту

                   

                   

                  Если студент хочет взять ипотеку, то лучше всего заранее подумать о выборе квартиры.

                  Пока у вас нет детей, либо ребенок только подрастает, стоит подумать о приобретении студии и однокомнатной квартиры. Несмотря на то что цена за квадратный метр у них выше по сравнению с двух- или трехкомнатной квартирой, они являются более доступными.

                  Чтобы не переплачивать проценты, стоит внести первоначальный взнос за небольшую квартиру и быстрее выплатить кредит. Через несколько лет ликвидность квартиры может возрасти вместе с спросом на недвижимость, как, например, было в 2020 году.

                  Поэтому не стоит сразу смотреть на большие квартиры. В будущем вы сможете накопить и приобрести трехкомнатную квартиру самостоятельно, продав студию.

                  Таким образом, подумайте, как не взять ипотеку студенту, а обойти без кредита при покупке недвижимости.

                   

                  Как купить квартиру студенту без ипотеки

                   

                  Купить квартиру студенту без ипотеки можно. Для этого нужно несколько лет пытаться зарабатывать достаточно много денег, инвестировать часть доходов в акции и большую часть откладывать в банковский вклад. Например, вы можете посмотреть нашу статью: «Как студенту заработать на жизнь, машину, квартиру».

                   

                  Как повысить уникальность текста

                   

                  Наш сервис поможет студенту совмещать работу и учебу. Если у вас осталось мало времени до сдачи курсовой работы, то мы рекомендуем заказать повышение уникальности. Это поможет вам набрать 80-90% оригинальности всего за 1 минуту. Текст при этом никак не изменится, а вы сможете сразу проверить результат через Антиплагиат ВУЗ.

                  Проверка текста в Антиплагиат ВУЗ покажет точный процент оригинальности, а также полный отчет и справку о пройденной проверке. Так вы сможете не переживать из-за сдачи курсовой, дипломной работы или реферата.

                  Сервис абсолютно автоматический, и вы в любое время суток сможете им воспользоваться.

                   

                  ИТОГ

                   

                  Итак, давайте подведем итоги. Как взять ипотеку студенту в 2021 году? В первую очередь нужно определить, есть ли вам больше 21 года, есть ли у вас первоначальный взнос более 20% от основной суммы, работаете ли вы официально больше 6 месяцев, есть ли у вас чистая кредитная история, есть ли у вас поручители и залог. Только после этого можно определяться с суммой квартиры и собирать документы для кредита.

                   

                  Банки повышают ипотечные ставки

                  Вслед за ростом ключевой ставки до 7,5% ожидаемо вырастут и ставки по кредитам на покупку жилья. Ряд банков уже объявил о грядущем повышении. Что делать потенциальному покупателю: входить в ипотеку сейчас или подождать возможного улучшения условий?

                  Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

                  Ипотека будет дорожать. Российские банки повышают ставки по кредитам на покупку жилья после очередного увеличения ключевой ставки ЦБ в октябре. С 1 ноября ставки вырастут в Совкомбанке и Транскапиталбанке. В ближайшее время планирует повысить проценты по жилищным кредитам Альфа-банк, сообщил телеграм-канал «Ипотека и недвижимость».

                  Но представитель Альфа-банка сказал РБК, что финального решения по вопросу пересмотра ставок пока нет. В Совкомбанке от комментариев отказались, в ТКБ не ответили на запрос издания.

                  Стоимость ипотечных кредитов будет повышаться, уверен управляющий директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Михаил Доронкин:

                  Михаил Доронкин управляющий директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР

                  О том, как повышение ставок по ипотеке может сказаться на рынке жилья, говорит председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко:

                  — Безусловно, повышение процентных ставок, которые сейчас ожидаемым образом происходят, отразится на рынке первичного жилья. Не секрет, что особенно в сегменте экономкласса порядка 90% сделок приобретаются с помощью ипотеки. И, конечно, сейчас, судя по динамике роста ставки, как следствие, вырастет ежемесячный платеж по обслуживанию ипотечного кредита, и потенциальные покупатели будут крепко думать о возможности приобрести жилье. И здесь будет, скорее всего, действовать уже следующая ступень, когда застройщики будут вступать в альянсы с банком и договариваться о субсидировании ипотечной ставки за счет своей маржи, таким образом создавая условия, при которых покупатели могут приходить и по-прежнему позволять себе купить жилье.

                  — Что делать прямо сейчас тем, кто планирует ипотеку? То есть попытаться заскочить в уходящий поезд или ждать, если есть такая возможность?

                  — Здесь достаточно непросто давать рекомендации от лица застройщика, потому что какие бы ни были времена на улице, любого застройщика спросить, когда лучшее время покупать, он всегда скажет, что покупать лучше сейчас. Но я здесь хочу сказать, что давление на ставку вниз в ближайшие полтора-два года мы не ожидаем. Не уверен, что будет давление вверх оказываться, но здесь вопрос потребности. Многие люди ощутили потребность в том, чтобы улучшить свои жилищные условия, сохранить сбережения или приобрести дополнительный объект недвижимости. Спрос, например, на загородные дома вырос за последние два года в несколько раз. Если есть потребность, то ее надо удовлетворять.

                  С 16 по 22 октября средний уровень ставок в топ-15 ипотечных банков составил 8,57% по кредитам на новостройки и 8,82% на покупку готового жилья, следует из данных «Дом.РФ».

                  Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

                  на «вторичку» или «первичку» — Рамблер/финансы

                  Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка.

                  От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.

                  Чем «вторичка» отличается от «первички»

                  Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно будет считаться вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи.

                  Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования.

                  Что дороже: «вторичка» или «первичка»

                  Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах.

                  Мы запустили сервис «Открытые данные», где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.

                  Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.

                  Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье. Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.

                  Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик.

                  Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов.

                  У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

                  Подробнее обо всех плюсах и минусах каждого варианта можно узнать в статье: «Новостройка или «вторичка»: что выбрать?».

                  Если говорить коротко: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.

                  Ставки по ипотеке Сбербанка на готовое и строящееся жилье

                  Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.

                  Так, купить новостройку можно по ставке:

                  По программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — от 1,2% годовых

                  По программе «Господдержка 2020» — от 2,6%

                  По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 4,1%

                  Купить вторичное жилье можно по ставке:

                  По программе «Готовое жилье» — от 7,3% годовых

                  По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,7%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока

                  Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик.

                  Как можно заметить, количество программ на покупку первичного жилья больше, а ставки по ним — ниже.

                  Почему ставки на новостройки ниже

                  Застройщики и банки заинтересованы в сотрудничестве. Застройщику это позволяет получать кредитные средства и продавать как можно больше квартир. Банку это позволяет привлекать как можно больше клиентов. Этот союз помогает стимулировать продажи жилья.

                  Государство со своей стороны также стимулирует рынок первичной недвижимости, так как это позволяет поддерживать строительную отрасль и экономику в целом. Новые стройки создают новые рабочие места и пополняет бюджет за счет налоговых отчислений.

                  Банк не может самостоятельно предложить клиентам слишком низкую ставку — она зависит от ключевой ставки Центробанка и должна покрывать расходы на выдачу и обслуживание кредитов. А кроме того, кредитные средства, которые банк выдает клиентам — это фактически деньги вкладчиков, которые банк также должен вернуть с процентами. Государство же, создавая льготные программы кредитования, компенсирует банку часть недополученных доходов, что позволяет банку предложить клиенту ипотеку с низкой ставкой.

                  Почему ставки на вторичном рынке выше

                  Со вторичной недвижимостью ситуация иная. Здесь каждая сделка — уникальна. Государство практически не субсидирует подобные программы кредитования.

                  Однако банк стремится сделать программу доступной для большего числа клиентов. Например, снижает ставку по ипотеке на покупку готового жилья вслед за снижением ключевой ставки — в этом году Сбербанк снижал ставки на готовое жилье дважды.

                  Кроме того, ДомКлик предлагает клиентам уникальные возможности для снижения ставки: скидку на ставку 0,3 п.п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», 0,3 п.п. при покупке квартиры на ДомКлик, 1 п.п. при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

                  Узнайте обо всех скидках на ставку в статье «Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки».

                  Какая ипотека всё же дешевле

                  Кажется, что вывод однозначен — покупать новостройку в ипотеку выгоднее. Но это так лишь отчасти.

                  С продавцом вторичного жилья можно торговаться, а значит есть шанс купить понравившуюся квартиру дешевле. О том, как делать это эффективно, читайте в статье «Как получить скидку от продавца квартиры». У новостройки же, как правило, фиксированная стоимость.

                  При покупке готового жилья вы получаете вполне реальную недвижимость, которую можете, например, сразу же сдавать в аренду, а не недвижимость, существующую пока лишь в проекте.

                  Помните также о том, что до завершения строительства вам нужно будет не только платить ипотеку, но и арендовать другое жилье. Кроме того, отделка, ремонт и покупка мебели и техники в новую квартиру — значительные статьи расходов, при этом стоимость материалов за время строительства тоже наверняка вырастет.

                  Кроме того, строительство инфраструктуры в новых районах может отставать на несколько лет, а значит рядом может не быть детского сада, школы и поликлиники, что в конечном счете тоже приведет к новым расходам.

                  Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

                  Поиск нового места для корней растений — это не только сравнение цен. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать ряд вариантов: квартира или квартира, квартира или дом, квартира или таунхаус и многое другое. Когда вы складываете разные типы недвижимости друг против друга, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

                  «Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда дело доходит до решения, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis с Компасом в Нью-Йорке.

                  Может быть, вы впервые покупаете жилье, оценивая кондоминиум или таунхаус, или пустой дом, желающий уменьшить размер. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какие типы жилья могут соответствовать вашим потребностям.

                  Кондо против дома против таунхауса против квартиры

                  	Стоимость	Собственность	Лучшее для
                  Кондоминиум	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ	Блок	Те, кто покупает жилье впервые, пенсионеры сокращаются
                  Дом	Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке	Дом и имение на	Пары, семьи
                  Таунхаус	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ	Объект и имущество, на котором он расположен	Те, кому нужно больше места, чем квартира, но не дома
                  Квартира	Залог и ежемесячная арендная плата	Нет права собственности	Тем, кто хочет гибкости при переезде или экономит на первоначальном взносе

                  Кондо

                  Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это коммерческая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием.

                  Легко представить себе квартиры похожими на квартиры, поскольку в обоих случаях вы, скорее всего, будете делить стены с соседями. Однако есть одно важное различие: у вас есть квартира, и вы снимаете квартиру.

                  Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Итак, если крыша протекает или ковер на входе в здание необходимо заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов (хотя вы должны платить взносы, чтобы ассоциация могла это сделать).

                  Кондо могут быть вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют. Когда ассоциация позаботится об обслуживании, вам не придется беспокоиться о таких задачах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора. В некоторых многоквартирных домах также есть дверные ограждения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в больших городах. Квартиры не требуют технического обслуживания, но, в отличие от квартир, вы не можете позвонить своему домовладельцу или суперинтенданту, чтобы что-то исправить, если у вас есть квартира — вам нужно будет найти собственного подрядчика.

                  Кроме того, правила ассоциации кондоминиумов могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как хотите. Эти правила тоже могут меняться со временем, если они не прописаны в вашем документе. Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, также могут посчитать общественные зоны не идеальными.

                  «Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, партнер по недвижимости из Флориды The Jills Zeder Group of Coldwell Banker.

                  Вам также может быть запрещено сдавать в аренду свою квартиру в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед покупкой.

                  Кроме того, квартиры продаются с оплатой ТСЖ. Эти взносы помогают оплачивать компанию по управлению недвижимостью и покрывают расходы на содержание. Таким образом, помимо ипотечного платежа за кондоминиум, вам придется покрыть еще один обязательный расход.

                  Плюсы

                  • Ограниченное обслуживание
                  • Дополнительная безопасность

                  Минусы

                  • Ограниченная возможность настройки
                  • Возможные проблемы с конфиденциальностью

                  Дома

                  Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельную конструкцию на фундаменте.Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.

                  Самым большим аргументом в пользу покупки дома является свобода украшать, поддерживать и изменять его по своему усмотрению (соблюдая местные строительные постановления и / или руководящие принципы ассоциации домовладельцев) и конфиденциальность.

                  «Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с квартирами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие то, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис.

                  В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения. Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

                  Хотя при покупке дома вы получаете все пространство, это также означает более высокую цену. Согласно данным брокерской компании Redfin, в 2020 году средний односемейный дом был продан на 58000 долларов больше, чем кондоминиум.

                  В дополнение к тому, что вы заплатите больше вперед, вы, вероятно, также заплатите больше в будущем, что может заставить вас дважды подумать о кондоминиуме или кондоминиуме.домашнее решение. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все обслуживание и ремонт, которые могут быть значительно более обременительными, чем в случае с домом другого типа. Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег.

                  Вот еще несколько отличий между домом и кондоминиумом.

                  Плюсы

                  • Свобода перед эстетическим выбором
                  • Больше открытого пространства

                  Минусы

                  • Ценник выше
                  • Все техническое обслуживание — ваша ответственность

                  Таунхаусы

                  Большинство современных таунхаусов, которые технически считаются кондоминиумами, имеют небольшие следы, несколько этажей и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества.В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

                  Для покупателей жилья, спорящих между домом или кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, в доме на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных также понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой двор для их четвероногих друзей.

                  Таунхаусы обычно идут с правилами ТСЖ и сборами.Когда дело доходит до возможности делать собственный выбор в отношении вашей собственности, у вас может быть немного больше автономии, но ваши решения, как правило, должны быть одобрены ТСЖ. В зависимости от возраста собственности и предлагаемых удобств сборы ТСЖ могут быстро расти.

                  «Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг — являются общими и общими, и их необходимо отремонтировать со временем, »- объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монтклере, штат Нью-Джерси.

                  Плюсы

                  • Больше места
                  • Больше контроля над настройкой

                  Cons

                  Квартиры

                  Квартира — это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие жилые дома, принадлежащие одному владельцу.

                  Важный фактор при определении того, стоит ли вам искать квартиру или квартиру.квартира сводится к деньгам: достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы понять, является ли выбор аренды квартиры по сравнению с покупкой кондоминиума лучшим вариантом для вас прямо сейчас.

                  Есть и другие соображения. Как долго вы планируете там жить? Скорее всего, у вас будет работа или изменение образа жизни, которые потребуют от вас переезда? Если вы планируете переехать в течение пяти лет, возможно, лучше арендовать, чем покупать.

                  Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания. В зданиях также могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк.

                  Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом. Они также являются мудрым вариантом для тех, кто не уверен в своих следующих шагах в жизни. Например, если вы хотите изучить возможности переезда для своей карьеры, гибкость квартиры — аренда обычно длится один год — может быть более привлекательной, чем долгосрочные последствия ипотеки.

                  При аренде квартиры, однако, вы ограничены в том, какие изменения вы можете внести (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать, например, разрешать ли размещение домашних животных. Кроме того, вы не создадите акционерного капитала и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

                  Вот еще несколько отличий кондоминиума от квартиры.

                  Плюсы

                  • Гибкость перемещения
                  • Не нужно беспокоиться об обслуживании

                  Cons

                  • Отсутствие акционерного капитала или преимуществ владения
                  • Должны соблюдать правила арендодателя

                  Итог

                  Чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашего дома, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам понадобится, как долго вы планируете оставаться в доме и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, затраты на обслуживание и реконструкцию.

                  Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки жилья с твердым пониманием того, чего вы хотите.

                  Если вы еще не знаете, где вы хотите остановиться, следите за индексом жилищного тепла Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

                  Подробнее:

                  Аренда или покупка? Принятие разумного решения в сфере недвижимости — советник Forbes

                  Домовладение — краеугольный камень американской мечты.Но к тому же это чертовски дорого. Если вы арендатор и задаетесь вопросом, пора ли покупать дом, вам нужно о многом подумать. Это не всегда простое решение.

                  Прежде чем сделать выбор между арендой или покупкой, узнайте обо всех факторах, которые вам следует взвесить в первую очередь.

                  Стоит ли покупать дом? 4 фактора, которые следует учитывать

                  1. Ваше финансовое положение

                  Первый шаг в принятии решения о покупке дома или продолжении аренды — это посмотреть на ваше финансовое положение. Покупка дома — серьезное финансовое обязательство.Вы не только должны чувствовать себя финансово подготовленными, но и ваш кредитор должен согласиться. Это означает соответствие некоторым критериям.

                  Авансовый платеж

                  Скорее всего, вам нужно будет взять ипотечный кредит, чтобы купить недвижимость, которую вы присматриваете. Большинство обычных ипотечных кредиторов требуют 20% первоначального взноса. Первоначальный взнос такого размера показывает кредиторам, что вы готовы вносить ежемесячный платеж по ипотеке, и позволяет избежать выплаты частного ипотечного страхования (PMI).

                  Можно отложить меньше, особенно за счет государственных займов для впервые покупающих жилье.Например, с кредитами Федерального управления жилищного строительства (FHA) вы можете внести всего 3,5%. Однако вам также придется вносить авансовый платеж по ипотечному страхованию, а также ежемесячные взносы.

                  В конечном итоге вам нужно будет решить, что важнее: отложить меньше денег сейчас и быстрее добраться до дома или потратить время на накопление первоначального взноса, который позволит вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. В любом случае, у вас должен быть накоплен этот первоначальный взнос, прежде чем вы начнете подавать заявку на ипотеку.

                  Экономия

                  Ваш первоначальный взнос — это не единственное, что вам нужно иметь под рукой. Помимо пенсионных сбережений, у вас также должно быть много резервных денежных средств.

                  Опасно вкладывать каждый доллар в неликвидный актив, например недвижимость. Если вы столкнетесь с финансовым кризисом, например, с потерей работы или серьезной медицинской процедурой, вы можете задержать выплаты по ипотеке и потерять дом. Кредиторы хотят видеть, что в случае непредвиденного обстоятельства вы сможете справляться с выплатами по кредиту, пока не встанете на ноги.

                  Это хорошая идея, чтобы сэкономить как минимум от трех до шести месяцев. Однако, особенно в условиях нестабильной экономики, вы можете чувствовать себя более комфортно, накопив восемь или даже 12 месяцев, особенно если у вас есть семья, которую нужно поддерживать, или если доход колеблется.

                  Отношение долга к доходу

                  Помимо ваших денежных сбережений, кредиторы также будут обращать внимание на еще один важный показатель: отношение вашего долга к доходу (DTI). Это процент от вашего ежемесячного валового дохода, который направляется на выплату долговых обязательств.Например, если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц до вычета налогов, и у вас есть 1000 долларов в месяц по кредитной карте и выплатам по студенческому кредиту, ваш DTI составляет 25% (1000 долларов / 4000 долларов).

                  Когда дело доходит до ипотеки, кредиторы на самом деле смотрят на два показателя DTI при принятии решения об одобрении вашей заявки. Первый — это ваш внешний DTI, который рассматривает только ваши потенциальные расходы на жилье по отношению к вашему ежемесячному доходу. В идеале ваш интерфейсный DTI должен быть ниже 28%. Второй — это ваш внутренний DTI, который сравнивает всю задолженность, включая ваши потенциальные расходы по ипотеке, с вашим доходом.Кредиторы обычно требуют, чтобы внутренний DTI составлял 36% или меньше.

                  Если у вас большой долг, из-за которого ваш DTI превышает эти цифры, рекомендуется поработать над его погашением, прежде чем рассматривать покупку дома.

                  Кредитный рейтинг

                  Состояние вашего кредита также играет важную роль в получении одобрения на получение ипотеки. Кредиторы хотят видеть, что вы были ответственным заемщиком в прошлом и имеете большой опыт управления и выплаты долгов. Один из способов оценить это — посмотреть на ваш кредитный рейтинг.

                  Большинство обычных ипотечных кредиторов предпочитают кредитный рейтинг не ниже 640, чтобы соответствовать требованиям. Если ваша оценка выше — от 740 и выше — вы можете рассчитывать на лучшие процентные ставки и условия ссуды. Если ваша оценка находится в районе 600, ваш кредитор, вероятно, будет взимать с вас более высокую процентную ставку и, возможно, даст вам право на меньшую сумму кредита.

                  Опять же, некоторые программы государственных займов допускают более низкие кредитные рейтинги. Например, можно претендовать на ипотеку FHA с рейтингом всего 500, но только в определенных ситуациях.

                  2. Стоимость аренды по сравнению с покупкой в ​​вашем районе

                  Возможность купить дом в финансовом отношении — отличное начало, но вы также должны дважды проверить, имеет ли это смысл с чисто математической точки зрения. Есть множество эмоциональных причин для покупки дома, которые, безусловно, действительны. Но если вы хотите знать, что принимаете оптимальное финансовое решение, важно оценить стоимость аренды по сравнению с покупкой в ​​вашем районе.

                  Согласно одному исследованию 50 крупнейших мегаполисов страны, дешевле владеть домом на 24 рынках и дешевле арендовать на 26, при условии 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой под 5% годовых и 5% первоначального взноса.Города на Среднем Западе и Юге особенно склонялись к покупкам.

                  Чтобы узнать, как обстоят дела в вашем районе, вы можете использовать этот калькулятор арендной платы по сравнению с покупкой из New York Times. Используя подробную информацию о вашем идеальном доме и информацию об аренде для вашего рынка, калькулятор может помочь вам определить, имеет ли аренда или покупка больше смысла для вашего конкретного рынка недвижимости.

                  3. Ваш предпочтительный образ жизни

                  Подумайте, где вы хотите оказаться через пять лет. Если вы не уверены или надеетесь стать цифровым кочевником, перемещающимся из города в город, то, вероятно, домовладение не для вас.Покупка дома требует значительных первоначальных вложений, и вы, скорее всего, не окупитесь по нему в течение пяти-семи лет.

                  Также подумайте, какой образ жизни вы хотите в целом. Вам нравится идея проводить выходные в Home Depot и заниматься своими делами дома? Или вы бы предпочли получать предсказуемую арендную плату каждый месяц и оставлять обслуживание домовладельцу?

                  Домовладение связано с большими расходами на содержание и периодическими расходами помимо ипотечного налога, страховки и налогов на недвижимость.Фактически, средний домовладелец тратит 3192 доллара в год на техническое обслуживание и еще 1640 долларов на чрезвычайные расходы. С другой стороны, это ваш дом, который вы можете проектировать, благоустроить и поддерживать в хорошем состоянии.

                  4. Вовлеченные риски

                  Наконец, знайте, что владение домом сопряжено с некоторыми рисками. Вы должны тщательно обдумать их и решить, имеет ли смысл аренда или покупка, исходя из вашей терпимости к риску.

                  Как арендодатель, всегда есть шанс, что арендодатель может расторгнуть договор аренды или выселить вас.В таком случае вам нужно найти новую квартиру. Но самое большее, что вы можете потерять, — это залог.

                  С другой стороны, если вы не можете вносить платежи по ипотеке, вы можете не выплачивать ссуду и проиграть ее банку. Значительные деньги и будущий капитал исчезли в мгновение ока. Кроме того, унизительный знак, такой как потеря права выкупа, разрушит ваш кредит на несколько лет.

                  Также есть шанс, что стоимость вашего дома не будет расти так быстро, как вы надеялись, или даже может упасть (привет, Великая рецессия).Дом может быть отличным финансовым вложением, но не всегда. Не стоит покупать дом, если вы планируете зарабатывать на нем все свое богатство.

                  Стоимость покупки дома

                  Как вы, наверное, уже понимаете, покупка дома обходится довольно дорого. Но вы можете не осознавать всех затрат, связанных с этой сделкой. Прежде чем принять решение о покупке или аренде, рассмотрите эту разбивку затрат, в том числе:

                  • Авансовый платеж. При финансировании дома необходим первоначальный взнос.Итак, сколько вы должны планировать сэкономить? Средний покупатель жилья впервые откладывает только 6%. Если бы вы покупали дом по национальной средней стоимости 284 600 долларов, это было бы 17 076 долларов. Если вы хотите сэкономить 20% рекомендованного авансового платежа, вам потребуется 56 902 доллара.
                  • Затраты на закрытие. Когда вы закрываете сделку по жилищному кредиту, требуются дополнительные сборы для покрытия административных расходов кредитора. Обычно это от 2% до 5% от общей суммы кредита. Допустим, вы взяли взаймы 200 000 долларов — вы должны рассчитывать заплатить от 4 до 10 000 долларов в качестве завершающих расходов.Тем не менее, вам не обязательно иметь наличные в наличии, так как заключительные расходы часто включаются в ссуду.
                  • Текущие затраты. Помимо этих авансовых платежей, вам также придется оплатить текущие расходы. Если вы поставите менее 20%, это включает PMI. Вы также должны платить за страхование жилья, налоги на имущество, текущее обслуживание и многое другое за все время, пока вы владеете домом.

                  Аренда против покупки Плюсы и минусы

                  Очевидно, что при принятии решения об аренде vs.купить. Если вам сложно взвесить все за и против, вот основные моменты, которые следует учитывать.

                  Плюсы покупки дома

                  • Стоимость вашего дома со временем может возрасти
                  • Ваши платежи идут на строительство собственного капитала
                  • Вы можете настроить жилое пространство по своему вкусу
                  • Владение
                  дает некоторые налоговые льготы.
                  • Это более постоянное жилище

                  Минусы покупки дома

                  • Если ваше финансовое положение изменится, вы можете потерять дом
                  • Колебания в экономике могут обесценить ваш дом
                  • Вы несете ответственность за все техническое обслуживание.
                  • Существуют дополнительные расходы на владение, такие как страхование жилья, техническое обслуживание, налоги на имущество и т. Д.
                  • Вы застряли на месте на несколько лет, если не хотите потерять деньги

                  Плюсы аренды

                  • Ежемесячные расходы на жилье фиксированные и предсказуемые
                  • Легче поднять и переместить, когда вам так хочется
                  • Вам не нужно тратить деньги на расходы, связанные с владением
                  • Вам не нужно откладывать тысячи долларов на первоначальный взнос или закрытие сделки
                  • Сэкономленные средства можно использовать для других целей, например, инвестирования или погашения долга

                  Минусы аренды

                  • Деньги за аренду не идут на владение чем-либо
                  • У вас ограниченный контроль над внешним видом собственности
                  • Арендная плата в будущем может увеличиться
                  • Арендодатель может продать недвижимость или отказаться от сдачи вам в аренду
                  • Меньше ощущения стабильности или постоянства

                  Аренда с выкупом — хорошая альтернатива?

                  Если вы не совсем готовы купить дом, но заинтересованы в том, чтобы продолжить его строительство в будущем, вы, возможно, задаетесь вопросом о сделках по аренде с выкупом в качестве золотой середины.

                  Договор аренды с правом собственности означает, что вы обязуетесь сдавать недвижимость в аренду на определенный период времени, а затем имеете возможность выкупить ее до истечения срока аренды. В некоторых случаях ваши арендные платежи идут в счет покупной цены. Вы также можете нести ответственность за техническое обслуживание и ремонт во время аренды.

                  Хотя это может показаться привлекательным вариантом, сделки по аренде с выкупом могут закончиться неудачными финансовыми решениями. Существует опционная плата, которая представляет собой авансовый платеж, который вы платите текущему владельцу за возможность выкупить недвижимость позже.Обычно эта комиссия составляет от 1% до 5% от покупной цены. Если вы решите не покупать (или поймете, что не можете себе этого позволить), эти деньги исчезнут.

                  Многие соглашения об аренде с правом владения представляют собой договоры с опционом на аренду, что означает, что вы решаете, хотите ли вы купить или продолжить аренду в конце срока. Однако, если вы заключаете договор аренды-купли-продажи, вы фактически обязаны по закону купить дом, независимо от того, можете вы себе это позволить или нет.

                  Так что лучше арендовать или купить?

                  Когда дело доходит до покупки vs.сдачи в аренду, действительно нет единого ответа, на который лучше. Решение очень личное и основано на десятках факторов.

                  В конечном итоге вам придется подумать о ваших целях — не только о том, где вы живете, но и о всей вашей финансовой картине. Домовладение может дать чувство контроля и безопасности, но требуются огромные финансовые вложения, которые могут быть не лучшим выбором для вас в долгосрочной перспективе.

                  Аренда

                  может показаться «выбрасыванием денег на ветер», но если вы цените гибкость, низкие эксплуатационные расходы и возможность тратить деньги на другие вещи, такие как инвестиции или путешествия, это может быть лучшим выбором для вас.Опять же, вам нужно подсчитать и определить свой идеальный образ жизни.

                  Остались вопросы? Вот ответы на несколько распространенных вопросов об аренде и покупке:

                  Часто задаваемые вопросы (FAQ)

                  Стоит ли арендовать или покупать при переезде?

                  Если вы переезжаете, вы можете задаться вопросом, что лучше: снять квартиру или купить. В этом случае, вероятно, лучше всего арендовать на первые несколько месяцев. Переезд в новый город может быть захватывающим, но также и стрессовым.Будет легче найти дом в аренду, и вы избежите хлопот, связанных с закрытием дома. Как только вы устроитесь и разберетесь с месторасположением, вы можете заняться покупкой в ​​более неторопливом темпе.

                  Действительно ли аренда — пустая трата денег?

                  Один из главных аргументов против сдачи в аренду — пустая трата денег. Так как ваши деньги за аренду идут в карман арендодателя, а в конце дня у вас ничего нет, может показаться, что так оно и есть. Тем не менее, вы должны учитывать альтернативную стоимость покупки дома по сравнению ссдача в аренду. Как арендатор вы избегаете времени и денег, затрачиваемых на владение домом, позволяя вам инвестировать их в другое место. Это того стоит.

                  Снять дом или квартиру дешевле?

                  Если вы еще не решили, хотите ли вы арендовать отдельный дом или квартиру в многоквартирном комплексе, разница в цене может помочь вам в принятии решения. Аренда квартиры обычно дешевле, так как квадратных метров меньше, а коммунальные услуги часто включаются в ежемесячную стоимость.Однако это не всегда так, особенно если вы живете в районе с высокой стоимостью жизни или на быстрорастущем рынке аренды.

                  Покупка дома — плохая инвестиция?

                  Конечно, может быть. Люди часто покупают дома по эмоциональным причинам и не тратят время на подсчет. Нет смысла покупать дом, если вы делаете это в ущерб другим финансовым целям. У вас должны быть здоровые пенсионные сбережения, наличные в банке на случай непредвиденных обстоятельств и передышка в вашем бюджете для забавных вещей.Если вы слишком похудеете во имя домовладения, это не разумное вложение

                  Покупка квартиры или аренда: что для вас лучше?

                  Стоит ли покупать квартиру или сдавать в аренду?

                  Покупка квартиры может быть отличным шагом для тех, кто впервые покупает дом. Цены часто ниже, чем на отдельные дома, а кондоминиумы могут быть более удобными. с точки зрения расположения и обслуживания.

                  Но когда дело доходит до покупки квартиры или аренды, как правильный выбор?

                  У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, в зависимости от ваших личных финансов. и на каком этапе жизни вы находитесь.Вот как принять правильное решение.

                  Подтвердите свое право на покупку квартиры (3 ноября 2021 г.)

                  ---

                  В этой статье (Перейти к…)

                  ---

                  Покупка квартиры или аренда: обзор

                  Покупка квартиры или аренда — непростая задача. решение в большей части страны.

                  Первые покупатели жилья могут беспокоиться о первоначальном взносе и авансовые платежи, связанные с покупкой дома. Но с резким ростом арендной платы в во многих районах владение кондоминиумом может быть более доступным, чем аренда на длительный срок. бег.

                  Так как же узнать, что подходит вам на данном этапе вашей жизни?

                  Как правило, покупка лучше, чем аренда, когда вы соответствуете четырем критериям:

                  1. У вас стабильный доход и работа
                  2. Вы можете позволить себе первоначальный взнос и закрытие расходов
                  3. Вы хотите остаться в том же месте на минимум три года
                  4. Вы не ожидаете большого жизненного события, которое потребует от вас переезда, увеличения или уменьшения размера вашего дома. Эти события включают в себя брак, развод, рождение ребенка или переезд на работу.

                  Если ваша работа или жизненные обстоятельства могут измениться в следующий раз. несколько лет аренда, вероятно, имеет больше смысла.У вас есть возможность двигаться без продажи, и вам не нужно беспокоиться о «потере» авансового платежа (поскольку вы его не сделали).

                  Но если вы готовы купить и вам нравятся льготы, которые предоставляет кондоминиум может предложить — например, более низкую закупочную цену и более простое обслуживание — а затем купить кондоминиум мог бы быть отличным выбором.

                  Подтвердите ваше право на покупку квартиры (3 ноября 2021 г.)
                  

                  Плюсы покупки квартиры

                  Владение кондоминиумом дает ряд явных преимуществ по сравнению с арендой не имеет:

                  1. Арендная плата продолжает расти по всей стране.Покупка квартиры по ссуде с фиксированной процентной ставкой замораживает большую часть ваших затрат на жилье
                  2. Владение квартирой помогает вам накапливать богатство за счет собственного капитала
                  3. Домовладельцы могут воспользоваться налоговыми льготами, которые арендаторы не получают

                  Домовладельцы один из самые большие способы, которыми люди и семьи создают богатство.

                  Цены на жилье стабильно растут по большей части страны. Как владелец квартиры вы сидите на активе, который растет в цене с каждым годом.Когда вы продаете, вы, вероятно, заработаете больше, чем вы потраченный.

                  Дополнительно оплачиваем ипотеку помогает построить собственный капитал, в то время как плата за аренду — нет.

                  «Покупка устанавливает право собственности и создает кредит. Каждый платеж по ипотеке уменьшает ваш долг », — объясняет Майкл. Холмы с Группа недвижимости Атлас. Напротив, «каждый арендный платеж попадает в карманы вашего арендодателя».

                  Есть также преимущества покупки кондоминиума по сравнению с традиционным особняком.

                  «Если вам не нужен огромный место, квартира может быть подходящим для вас », — говорит Брюс Айлион, поверенный по недвижимости и риэлтор.

                  Квартиры «часто вдвое дешевле. размер среднего особняка. Это упрощает их меблировку, чистку и управлять », — объясняет он.

                  И владельцам квартир не нужно беспокоиться о дорогостоящем ремонте или ремонте зданий. Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) берет на себя расходы по внешнему содержанию. (Хотя за это удобство вы будете платить ежемесячные взносы в ТСЖ.)

                  В некоторых многоквартирных домах также есть льготы, такие как тренажерный зал, бассейн и парковка.Кондо может также предлагают дополнительную безопасность.

                  «Как и аренда, многие расположен недалеко от центра города », — говорит Джошуа Харрис, клинический ассистент. профессор недвижимости в Институте недвижимости им. Шака при Нью-Йоркском университете. Это может сделать добираться на работу проще и дешевле.

                  Многие начинающие покупатели предпочитают удобство и доступность, которые дает владение кондоминиумом, а не владение домом.

                  Проверьте варианты ипотеки для кондоминиума (3 ноября 2021 г.)

                  Минусы покупки кондей

                  Существуют значительные затраты связанных с покупкой и продажей дома, будь то кондоминиум или автономный дом.

                  Когда вы покупаете квартиру, вы необходим первоначальный взнос в размере не менее 3,5% (минимум для ссуды FHA). Если хочешь лучшие процентные ставки и самые низкие ежемесячные платежи, вам нужно будет отложить 25% по обычному кредиту.

                  Покупатели кондоминиумов тоже должны платить расходы на закрытие сделки, которые могут составлять 3 и более процентов от суммы кредита. А также домовладельцы несут дополнительные ежемесячные расходы, такие как налоги на недвижимость и страхование, чтобы рассмотреть возможность.

                  При аренде ваш единственный аванс Стоимость — это залог, равный примерно месячной арендной плате.Этот может сделать аренду более доступной для тех, у кого нет крупных сберегательных счетов.

                  Ежемесячная аренда также может быть дешевле чем ежемесячные выплаты по ипотеке — хотя средняя арендная плата и ипотека шею и шею на некоторых рынках жилья.

                  Покупатели также должны учитывать, что продажа дома предполагает уплату комиссионных от 5 до 7 процентов.

                  При добавлении стоимости к купить и по стоимости продажи: «Имущество пришлось бы подорожать. около 10 процентов, чтобы вы окупились », — объясняет Айлион.

                  Вот почему покупка квартиры — это всего лишь рекомендуется, если вы планируете жить в нем не менее 3-5 лет. В противном случае вы может фактически потерять деньги при продаже.

                  Также к «минусам» можно отнести некоторую непредсказуемость будущих расходов на жилье. Сборы в ТСЖ имеют тенденцию расти каждый год, часто намного больше, чем ожидалось, когда здание нуждается в серьезном ремонте.

                  Вы во власти ТСЖ. Хотя вы можете купить квартиру, чтобы сказать «до свидания» постоянно растущей арендной плате, вы можете оказаться в ситуации, когда стоимость жилья вырастет на 25–100 долларов в год или более благодаря взносам в ТСЖ.

                  Имеете ли вы право купить квартиру?

                  Пусть эти недостатки не пугают если вы готовы купить. Вам придется подумать об одном и том же с любым тип покупки дома.

                  Даже первоначальная стоимость покупки кондоминиум не должен быть препятствием для сделки.

                  Если у вас мало сбережений, существуют программы первоначального взноса и помощи при закрытии счетов, которые могут помочь с уплатой авансовых платежей. Эти программы часто доступны для покупателей кондоминиумов, если они соответствуют требованиям к кредитному рейтингу и уровню дохода.

                  Более того, кондоминиумы часто дешевле, чем дома в том же районе.

                  По данным Национального Ассоциация риэлторов, средняя цена продажи квартиры в 2020 году составляла около 266 000 долларов, в то время как средний дом на одну семью ушел за 300 000 долларов. И на некоторых рынках жилья разница будет еще больше.

                  Если вы склоняетесь к покупка квартиры или аренда, квартира может быть вашим лучшим и самым доступный стартовый дом.

                  Подтвердите свое право на покупку квартиры (3 ноября 2021 г.)

                  Плюсы и минусы аренды

                  Минусы аренды, вероятно, чистый:

                  • Вы не получите никакого дохода от денег, выплаченных вашему домовладельцу.
                  • Вы не владеете какой-либо долей в собственном капитале дома.
                  • Есть обычно меньше возможностей для внесения изменений или обновлений в собственность.

                  Однако сдача в аренду не должна рассматривается как пустая трата денег.Если вы находитесь в какой-то момент своей жизни, когда совершаете покупки не имеет финансового смысла, то аренда — лучший вариант.

                  Одним из самых больших преимуществ аренды является то, что квартира предлагает большую гибкость.

                  «Сегодня многим рабочим понадобится сменить город, чтобы найти новую работу. Принуждение к продаже дома — это требует много времени, — поясняет Харрис.

                  Эйлион соглашается. «Сказать через год или два, что местоположение или собственность больше не соответствуют вашим потребностям. Ты может переехать в конце срока аренды без штрафных санкций », — говорит он.

                  «А съемщики не сталкиваются с риск быть вынужденным продать на падающем рынке или быстро из-за личных обстоятельства, — отмечает Харрис.

                  Также снимать проще, чем дома покупка.

                  Это потому, что получение одобрение на получение ипотечной ссуды может быть сложной задачей в зависимости от вашего кредитного рейтинга и долги. К тому же весь процесс, включая закрытие, может занять много времени.

                  Получение одобрения в аренду может быть проще и быстрее. И тебе не о чем беспокоиться экономия на первоначальном взносе и заключительных расходах при аренде.

                  Плюс, аренда не дает вам долг. Когда вы покупаете квартиру, вы обычно берете значительную ипотеку. кредит, который вы будете возвращать с процентами в течение 15-30 лет.

                  Если вы когда-нибудь получите финансовый удар (например, из-за развода или потери работы), не имея возможности позволить себе ипотека может поставить под угрозу ваш новый дом и кредит.

                  договоров аренды, с другой стороны стороны, намного менее рискованны, и от них легче отказаться.

                  Вот почему так важно быть в финансовом стабильном положении, прежде чем покупать дом.Когда вы будете готовы, это может быть отличным решением и хорошей инвестицией. Но если у вас , а не , покупка квартиры вместо аренды может быть плохим финансовым ходом.

                  Чего ожидать при покупке квартира

                  Плюсы покупки квартиры может перевесить минусы для вас. Но важно знать, чего ожидать, прежде чем сделать решительный шаг.

                  Во-первых, имейте в виду, что у вас есть платить регулярные взносы в ТСЖ. Эта ежемесячная плата покрывает содержание здания. и общие помещения, а также удобства.Сборы ТСЖ могут сильно различаться, но ожидайте, что заплатите минимум 100-200 долларов США в месяц товариществу собственников жилья.

                  Во-вторых, ваша ТСЖ может иметь строгие правила в отношении таких вещей, как домашние животные, чрезмерно ночные гости и громкий стороны.

                  «При покупке кондоминиума, по сути, вы входите в царство правил большинства. Хорошая ТСЖ может быть благословение, но плохой может быть ад », — говорит Эйлион.

                  В-третьих, рассмотрим кондоминиум расположение осторожно.

                  «Что можно прогуляться? расстояние? Как долго добираться до работы? Есть ли поблизости общественность транспорт?» — спрашивает Хиллс.

                  В-четвертых, приготовьтесь выполнять свои домашнее задание.

                  «Самый большой риск при покупке квартира имеет финансово неплатежеспособное ТСЖ. Кондо требуют более тщательной проверки в этом отношении », — говорит Харрис. «Изучение истории здания руководство и прошлые оценки могут быть полезны ».

                  По этой причине ваш ипотечный кредитор, вероятно, не будет финансировать кондоминиум, который не соответствует строгим требованиям. руководящие указания.

                  Не все квартиры одобрены для VA, FHA, USDA или обычного финансирования.Итак, если вас интересует кондоминиум, обратитесь в эти агентства (у всех есть справочные страницы) или спросите у кондоминиума провайдер управления недвижимостью или ТСЖ.

                  Вы можете узнать больше о покупке кондоминиума через обычную ипотеку или ипотеку с государственной поддержкой здесь.

                  Покупка квартиры или аренда: что такое сегодня ипотека ставки?

                  Процентные ставки по ипотеке остались прежними. на исторических минимумах, в то время как арендная плата продолжает расти.

                  Если вы готовы купить, сейчас отличное время, чтобы зафиксировать доступное финансирование для кондоминиума.

                  Через несколько лет вы могли бы ежемесячно платить гораздо меньше, чем при аренде. И чем раньше ты купишь дом, тем скорее вы начнете наращивать капитал.

                  Проверьте свое право на самые низкие на сегодняшний день цены на кондоминиумы, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.

                  Подтвердите новую ставку (3 ноября 2021 г.)
                  

                  Стоимость домовладения по сравнению с арендой на 3, 5 и 10 лет

                  Купить или арендовать? Сравните цены

                  Многие американские арендаторы хотят покупать дома независимо от стоимости домовладения.Для некоторых это обряд посвящения, который, несомненно, дает статус взрослого. Для других это гарантия владения: дом принадлежит им до тех пор, пока они этого хотят.

                  Конечно, финансы неизбежно играют роль. Возможно, вам понадобится сэкономить на первоначальном взносе и заключительных расходах. Вы также должны будете покрыть ежемесячные расходы на домовладение.

                  Узнайте ставки по ипотеке для новых покупателей (3 ноября 2021 г.)

                  Текущие расходы

                  После того, как вы переедете, вы сможете с комфортом оплачивать все те расходы, о которых арендаторам не придется беспокоиться.Другими словами, продолжающаяся стоимость домовладения во всех его формах.

                  Так каковы эти затраты? На какую сумму в твердой валюте вы можете смотреть? Эта статья поможет вам ответить на эти вопросы.

                  Аренда против покупки: вопрос времени больше, чем время

                  Конечно, бывают периоды, когда покупка явно дешевле аренды. Те недавно произошли, когда цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам были необычно низкими.

                  Проблема в том, что это, похоже, происходит в основном во время рецессий и депрессий, когда кредиторы готовы предлагать ипотечные кредиты только тем, у кого выдающиеся кредитные рейтинги и огромные первоначальные взносы.Таким образом, ваши шансы на реализацию классической инвестиционной стратегии «купи-дешево-продавай-дорого» или быстрого перехода ограничены.

                  Мыслить в долгосрочной перспективе

                  Обычно лучше рассматривать домовладение как долгосрочное вложение. Конечно, при покупке необходимо учитывать рыночные и экономические условия.

                  Однако годы владения одним домом или несколькими домами могут сгладить все, кроме самых серьезных из них. Исторически сложилось так, что цены на жилье по всей стране имеют долгосрочную восходящую траекторию и восстанавливаются после падения в течение нескольких лет.

                  И помните: если вы покупаете, когда ипотечные ставки оказываются высокими (что часто приводит к остановке или падению цен), вы всегда можете подать заявку на рефинансирование вашего выгодного дома, когда они упадут. Например, согласно архивам Фредди Мака, в октябре 1981 года процентные ставки по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой достигли пика на уровне 18,45%.

                  Маловероятно, что многие владельцы все еще платили такую ​​сумму, когда менее чем четыре года спустя ставки упали до однозначных чисел.

                  По теме: Почему покупка дома рядом с любимым продуктовым магазином имеет значение

                  Стоит ли покупать сейчас?

                  ATTOM Data Solutions, самопровозглашенный «хранитель главной национальной базы данных о недвижимости», предполагает, что 2019 год начался плохо для начинающих домовладельцев.Только 41 процент опрошенных округов были более доступными для домовладельцев, чем арендаторов.

                  Значит ли это, что вам следует отложить покупку дома, если вы живете в одном из 59 процентов округов, в которых аренда дешевле? Не обязательно.

                  Конечно, если вас интересуют только ваши текущие ежемесячные расходы. Но если у вас есть другие мотивы для владения собственным домом, например, исправление ваших ежемесячных расходов или создание богатства, вы можете расставить приоритеты и оставить это на время, чтобы сгладить краткосрочные морщины.

                  Конечно, вы можете задаться вопросом, могут ли цены на жилье резко вырасти, если и когда ситуация изменится и стоимость домовладения станет более доступной там, где вы живете. Если вы не рассчитываете время, вы можете в конечном итоге заплатить больше, чем нужно, за недвижимость, которую вы в конечном итоге купите.

                  Разбивка стоимости домовладения

                  Если разбить стоимость домовладения на элементы, вы обнаружите два различных типа:

                  1. Текущие
                  2. Те, которые возникают только один раз, когда вы продаете

                  Хотя вы, вероятно, будете думать о них редко или никогда, это второй тип, который часто делает или нарушает доступность.Но давайте начнем с изучения текущих затрат хотя бы потому, что они всегда будут у вас на уме.

                  Погашение ипотеки — основная сумма

                  «Основная сумма» — это просто причудливое название суммы, которую вы взяли в долг. И вы не удивитесь, узнав, что ваш ипотечный кредитор очень хотел бы получить его обратно.

                  Если у вас есть ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой (FRM) сроком на 30 лет, вы будете вносить один и тот же платеж каждый месяц. И хотя ваши налоги и расходы на страхование могут вырасти, вы, по крайней мере, сократите большую часть стоимости жилья (в отличие от арендаторов, которые могут быть увеличены в любое время, когда домовладельцы могут это оправдать).

                  Чем меньше ваш основной баланс (при прочих равных), тем ниже стоимость вашего жилья. Вы можете контролировать это, купив более дешевый дом или сделав более крупный первоначальный взнос.

                  Погашение ипотеки — проценты

                  Одним из важных факторов того, сколько вы платите за свой дом каждый месяц, является процентная ставка по ипотеке. Каждый месяц вы будете платить проценты по ипотеке за предыдущий месяц. Ваш кредитор рассчитывает эту сумму на основе остатка основной суммы кредита и вашей процентной ставки.Как только проценты погашены, оставшаяся сумма вашего платежа идет на уменьшение вашего баланса. Чем ниже ваша процентная ставка, тем меньше размер платежа.

                  Вы можете контролировать процентную ставку, выбирая самую выгодную сделку — ставки по ипотеке варьируются среди кредиторов от 0,25 до 0,5 процента в любой день. Вы можете внести больше комиссий заранее, чтобы приобрести более низкую процентную ставку. И вы можете выбрать кредитный продукт с более низкой ставкой — например, 15-летнюю ипотеку или гибридную регулируемую ссуду с фиксированной ставкой на три, пять, семь или 10 лет.

                  Выплата ипотеки — как работает амортизация

                  При ипотеке с фиксированной ставкой (FRM) ваш ежемесячный платеж не изменится. Что изменит , так это размер выплаты, отнесенной на проценты, и то, что направлено на уменьшение вашей основной суммы.

                  Так, если, например, вы должны 300 000 долларов и платите 4 процента, ваш ежемесячный платеж составит 1432 доллара. Из них 1000 долларов идут на проценты, а оставшиеся 432 доллара уменьшают ваш баланс. Таким образом, в следующем месяце ваш баланс составит 299 568 долларов, ваши проценты — 999 долларов, а ваша основная сумма уменьшится на 433 доллара.Через 10 лет (120 платежей) 788 долларов идут на выплату процентов, а 644 доллара уменьшают ваш основной баланс.

                  Важно понимать, что в течение первых нескольких лет владения домом вам не придется много платить по остатку, если вы сделаете требуемый платеж. Вы можете ускорить выплату по ипотеке, доплатив дополнительно.

                  Страхование ипотеки

                  , если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов, большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы вы приобрели ипотечную страховку.Это может добавить сотни к вашему ежемесячному платежу. Стоимость вашей ипотечной страховки зависит от типа полиса, вашего кредитного рейтинга, первоначального взноса и срока кредита.

                  Например, страхование 15-летней ипотеки по 90-процентной ссуде для заемщика с кредитным рейтингом 700 составляет 0,44 процента. Для заемщика с 30-летней ссудой 95 процентов и оценкой FICO 640 это 1,19 процента.

                  Ипотечные кредиты, обеспеченные государством, также включают расходы на страхование ипотечных кредитов. В некоторых случаях премии называют «комиссией за финансирование».«Вы можете контролировать эту стоимость, улучшая свой кредитный рейтинг, увеличивая первоначальный взнос и сравнивая стоимость различных ипотечных программ (например, FHA и обычных).

                  По теме: Почему отказ от ипотечного страхования обходится вам в 13000 долларов в год

                  Сборы домовладельцев / сборы ТСЖ

                  Если дом, который вы покупаете, находится в запланированном жилом комплексе или кондоминиуме, с вас, вероятно, будут взиматься взносы или сборы ассоциации домовладельцев. Они могут варьироваться от нескольких долларов в год на страхование частной дороги до тысяч в месяц на роскошные удобства и такие предметы, как дорогая страховка на берегу моря в местах, подверженных ураганам или цунами.

                  В 2013 году CNBC сообщил о кондоминиуме на Манхэттене, который тогда был выставлен на продажу за 95 миллионов долларов и имел плату за обслуживание в размере 60 000 долларов. В месяц. Платежи ТСЖ и кондоминиумов могут иметь большое влияние на стоимость домовладения. Ипотечные кредиторы учитывают их в ваших расходах, и вы должны тоже.

                  Оценки

                  Хорошая ТСЖ финансово здорова. Ипотечные кредиторы оценивают финансовое состояние ТСЖ перед утверждением жилищного кредита, потому что плохое управление может привести к потере права выкупа паев.

                  Но не все ТСЖ и квартиры в хорошем состоянии. И даже с хорошими ТСЖ могут возникнуть чрезвычайные расходы, такие как ущерб от землетрясения или огромные убытки от судебного разбирательства. И эти затраты могут превышать существующие резервы.

                  Если это произойдет, ТСЖ налагает «оценку». Это приблизительная общая стоимость, которая будет разделена между владельцами дома или кондоминиума в соответствии с формулой, содержащейся в подзаконных актах и ​​правилах. Так что придется вносить единовременный платеж. Это могут быть сотни или тысячи долларов, и это может значительно увеличить ваши расходы на домовладение.

                  Узнайте, прежде чем покупать

                  Вот почему так важно, чтобы вы или профессионал просмотрели книги, подзаконные акты и правила ТСЖ или кондоминиумов перед покупкой. Вы должны быть уверены, что у организации достаточно средств для покрытия всех непредвиденных обстоятельств. Если вы подаете заявку на ипотеку, ваш кредитор сделает много работы, чтобы защитить себя.

                  И вы должны быть в равной степени уверены, что вам удобно соблюдать его правила, также известные как CC&R (Соглашения, условия и ограничения).Вам могут запретить вывешивать политические знаки на лужайках, строить сарай или игровой домик в собственном дворе или иметь определенные виды домашних животных. Несоблюдение этих требований может привести к штрафу, судебному преследованию и, в конечном итоге (и в редких случаях), лишению права выкупа со стороны вашего ТСЖ.

                  По теме: Купить квартиру или дом (видео)?

                  Налоги на недвижимость

                  По данным некоммерческого налогового фонда, средний американец ежегодно платит 1518 долларов в виде налога на недвижимость. Но за этой цифрой на душу населения скрываются некоторые крайние вариации.

                  Начнем с того, что налоги на недвижимость обычно рассчитываются исходя из стоимости дома, а не количества людей, живущих в нем. Кроме того, существуют очень разные политики оценки и ставки сборов в разных частях страны.

                  Они не просто меняются от штата к штату. Они могут отличаться от города к городу и от округа к округу. И даже в городах и уездах.

                  Ставки налога на имущество

                  Когда Налоговый фонд проанализировал суммы, полученные от налогов на недвижимость в каждом штате на душу населения, он обнаружил доказательства этих колебаний.Он опубликовал обзор в 2018 году, но должен был использовать данные за 2015 год. Самыми дорогими местами тогда были округ Колумбия (3350 долларов) и Нью-Джерси (3074 доллара). Как правило, эти налоги самые высокие на Северо-Востоке.

                  И они находятся на самом низком уровне в южных штатах, где штаты предпочитают вводить более высокие налоги с продаж и более низкие налоги на имущество. Таким образом, Алабама собрала всего 540 долларов на человека, а Оклахома — 678 долларов.

                  По теме: Хотите сэкономить деньги? Избегайте этих мест с дорогими налогами на недвижимость

                  Как узнать, сколько вы заплатите

                  Объявления

                  о недвижимости обычно говорят вам, сколько платит текущий владелец.И это должно быть довольно близко к тому, что вы заплатите. Однако в некоторых местах налоги на имущество меняются, когда дом переходит из рук в руки, и это изменение обычно влечет за собой повышение.

                  Ипотечные кредиторы учитывают налоги на недвижимость в соотношении вашего долга к доходу. Обычно они берут годовую сумму и делят ее на 12, чтобы рассчитать ежемесячную стоимость.

                  Условное депонирование / конфискация

                  Ваш кредитор может не разрешить вам самостоятельно оплачивать страховку домовладельцев и налоги на имущество.Вместо этого вам может потребоваться создать счет для конфискации или условного депонирования (не путать с процессом условного депонирования при покупке дома). Каждый месяц сумма для покрытия вашей годовой страховки и налогов на имущество добавляется к вашей основной сумме и выплате процентов.

                  В этом случае ваш общий платеж по ипотеке часто упоминается как ваш PITI, для основной суммы, процентов, налогов и страхования. PITI представляет собой общую сумму платежа, которую вы сделаете своему кредитору.

                  Открытие конфискованного счета может увеличить ваши авансовые расходы на покупку / заимствование.Обычно вам придется оплачивать эти расходы в течение нескольких месяцев при закрытии счета до «предварительной загрузки», так что у кредитора есть запас прочности при наступлении срока платежа. У вас должны быть штрафы? если вы откладываете менее 20 процентов, вам почти всегда придется это делать. В противном случае вы можете отказаться от штрафов.

                  Техническое обслуживание и ремонт

                  Сумма, которую вы платите за обслуживание и ремонт, во многом зависит от возраста и состояния дома, который вы покупаете.

                  Итак, если вы первый владелец недавно построенного дома, вы можете в конечном итоге заплатить очень мало в течение первых нескольких лет.А при новом строительстве на большинство систем будут распространяться гарантии.

                  Однако, если вы купите захудалое место с основными проблемами, вы можете получить денежную яму. Нет ничего плохого в том, что вы входите с открытыми глазами. Но вы можете открыть себя миру боли, если купите старое жилье без предварительного осмотра дома.

                  Сколько?

                  Когда Forbes проанализировал затраты на техническое обслуживание и ремонт дома в 2018 году, они предложили откладывать 1 процент от покупной цены дома на каждый из первых пяти лет после его постройки.Если ваш дом стоит 200 000 долларов, планируйте на создание фонда 167 долларов в месяц. Даже если вы не тратите все это каждый год, у вас будут деньги на необходимый ремонт в ближайшие годы или десятилетия.

                  Связано: Обслуживание дома: необходимо для сохранения стоимости дома

                  Когда вашему дому исполнится пять лет, начните увеличивать эту сумму. И к тому времени, когда вашему дому исполнится 25 лет, вы должны ежегодно откладывать 4 процента от покупной цены. Итак, мы рассматриваем здесь значительную часть общих затрат на домовладение.

                  Очевидно, все это средние значения. Если дом, который вы покупаете, был особенно хорошо построен, вы могли бы сэкономить. Точно так же, если вы в состоянии выполнить большую часть работ по ремонту и техническому обслуживанию, вам может не понадобиться такая большая сумма.

                  Но, если ваш дом был построен некачественно и вам нужно вызвать кого-нибудь, чтобы заменить лампочку, вам, возможно, стоит увеличить свой бюджет.

                  Альтернативой откладыванию стольких вещей может быть гарантия на дом. Многие продавцы даже включают один на первый год в вашу закупочную цену.Гарантия на дом распространяется на отказы систем, таких как отопление и охлаждение, а также бытовые приборы. Вы платите страховой взнос и доплату за возникший ремонт. Это может быть спасением, если ваш водонагреватель за 2000 долларов выйдет из строя.

                  Расходы по купле-продаже

                  До сих пор мы рассматривали только продолжающиеся расходы, составляющие стоимость домовладения. Но, чтобы провести параллельное сравнение между арендой и покупкой, нам нужно добавить единовременные затраты на покупку и продажу.

                  Переезд не включен

                  Эти расходы не обязательно включают расходы на физический переезд.С ними сталкиваются как арендаторы, так и домовладельцы.

                  Ну может не совсем так. Как ни странно, вы можете подумать, что домовладельцы обычно приобретают больше вещей, чем арендаторы. И поэтому они часто сталкиваются с более высокими расходами на переезд.

                  Но это может быть более чем компенсировано более частым переездом арендаторов. Отчет Zillow о тенденциях в области потребительского жилья за 2017 год показал, что 26 процентов съемщиков переехали в течение предыдущих 12 месяцев по сравнению с 6 процентами домовладельцев.Нет оснований предполагать, что эти цифры резко изменились с момента публикации этого исследования.

                  Стоимость покупки

                  Когда вы покупаете дом, вы должны ожидать, что потратите от 2 до 5 процентов покупной цены дома на покрытие расходов на закрытие.

                  Почему вариация? Что ж, в разных штатах действуют разные законы в отношении покупок, а в некоторых из них вы прыгаете через дополнительные обручи. И у разных кредиторов могут быть разные требования. Однако вы можете снизить свои расходы, выбрав поставщиков, отличных от тех, которые были предложены кредитором.

                  Связано: Руководство по затратам на закрытие ипотечного кредита: средние затраты на ипотеку и как сохранить свои низкие

                  В некоторых частях страны по традиции продавцы оплачивают покупателям часть или все затраты на закрытие сделки. И покупатели могут попытаться договориться о том, чтобы продавцы оплатили эти расходы повсюду.

                  Стоимость продажи

                  Если вам посчастливилось совершить покупку в месте, где продавцы обычно берут на себя заключительные расходы покупателей, то ожидайте, что цыплята поселятся на насесте, когда придет ваша очередь продавать.Эти 2–5 процентов покупной цены дома, скорее всего, останутся на вашем счету.

                  Но вашими самыми крупными разовыми расходами, скорее всего, будут гонорары вашего агента по недвижимости. Потому что это обычно составляет 5 или 6 процентов от вашей окончательной продажной цены.

                  Неудивительно, что так много продавцов обращаются к дисконтным агентам, которые взимают гораздо меньше, но предлагают самые низкие из простых услуг. Другие продавцы могут попытаться продать свои дома самостоятельно.

                  По теме: Вот сколько стоит продать дом

                  Ожидайте других затрат, прежде чем продавать.Например, вам будет полезно навести порядок в доме. И вы можете заработать на постановке. Вы можете сохранить связку, выполнив все это самостоятельно. Но запланируйте некоторые расходы, независимо от того, сколько собственного труда вы используете.

                  Рост цен на жилье

                  Мы уже прошли через основные расходы, которые составляют общую стоимость домовладения. Уф! Некоторые из них были довольно пугающими.

                  Так что попасть на элемент, который обычно стоит того, — это облегчение.И это деньги, которые вы зарабатываете, просто владея собственным домом. Он накапливается при повышении цен на жилье. Даже с учетом инфляции средние цены на жилье по стране почти в четыре раза выросли за 60 лет с 1940 по 2000 год.

                  При такой же покупательной способности каждого доллара в 2000 году средняя цена дома составляла 30 600 долларов в 1940 году (или 2 938 долларов в долларах 1940 года). В 2000 году это было 119 600 долларов.

                  Без риска

                  Конечно, все мы знаем, что такая долгосрочная выгода вовсе не гарантирована, и уж точно не за какой-то более короткий период.Действительно, цены на жилье начали падать в начале 2006 года и продолжали падать на протяжении большей части шести лет.

                  Тем не менее, к третьему кварталу 2018 года только 4,1 процента заложенных американских домов все еще находились в «отрицательном капитале», что означало, что сальдо по ипотеке превышало стоимость недвижимости.

                  Отрицательный капитал

                  Так почему же те, кто составляет 4,1 процента, все еще страдают? Частично это может быть связано с плохой практикой кредитования до кредитного кризиса. Раньше способность заявителя запотевать зеркало была критерием для некоторых кредиторов, когда дело доходило до утверждения ипотечных кредитов.

                  Но для многих местная экономика является более важным фактором. Это особая опасность для любого, кто покупает (или покупает) в области, которая необычно зависит от одного работодателя или отрасли.

                  Такая местная экономика уязвима и может рухнуть. Исторически это могло произойти в результате Великой рецессии. Но другие причины остаются живыми угрозами: возможно, новые технологии или зарубежная конкуренция. В таких условиях легко найти себе дом, в котором немногие хотят жить, потому что не могут найти работу.Таким образом, предложение домов превышает спрос, что снижает цены.

                  Цены на жилье снова растут

                  В среднем по стране цены на жилье в настоящее время растут. И они были уже лет семь или около того.

                  В какой-то момент (июль 2012 г. — июль 2014 г.) они увеличивались со скоростью 10 процентов в год. Но с тех пор годовой рост замедлился.

                  Итак, в период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года CoreLogic сообщает о росте индекса цен на жилье до 5.1 процент — значительно выше инфляции и роста средней заработной платы. В течение года с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года компания прогнозирует лишь немного более скромный рост — 4,8 процента. Эту цифру мы использовали в расчетах ниже.

                  Примеры из реального мира

                  Все те числа, которые мы до сих пор исследовали, трудно уследить. Итак, давайте попробуем объединить их в таблицу, которая показывает убедительный пример. Фактически, мы составили три таблицы: одну для стоимости домовладения и две для стоимости аренды.

                  Конечно, нет никаких гарантий, что все будет работать — только прогнозы, основанные на прошлых тенденциях и основанные на нашем лучшем понимании на данный момент. И в таблице в основном используются средние по стране, которые могут не применяться там, где вы покупаете.

                  Тем не менее, вы можете использовать свой здравый смысл и местные знания, чтобы построить свои собственные модели на основе этого шаблона.

                  Предположения

                  Наша модель основана на покупке вами 260 000 долларов США (средняя цена существующих домов в третьем квартале 2018 года, по данным Fannie Mae) с 30-летней ипотекой с фиксированной процентной ставкой.И мы предположим, что вы внесете первоначальный взнос в размере 10 000 долларов и выплатите ставку по ипотеке в размере 4,45 процента, что, по словам Фредди Мак, было средним показателем для такого рода ссуд за неделю, закончившуюся 10 января 2019 года.

                  Получите расценки, чтобы узнать, какие тарифы вам могут предложить. А затем воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы узнать ваши ежемесячные платежи в зависимости от размера вашего кредита.

                  Цифры, на которых мы основываем другие наши цифры, вы найдете в абзацах выше. Там, где это возможно и целесообразно, мы выбрали средний диапазон.

                  Однако по ремонту и техобслуживанию мы пошли выше. Это потому, что мы предполагаем, что вы покупаете существующий дом, поэтому вы не получите более низких затрат, чем те, у кого есть недавно построенный дом.

                  Страхование

                  Что касается страхования домовладельцев, то мы использовали оценку Insurance.com о среднем размере страхового взноса по стране в размере 1737 долларов США для жилья стоимостью 300 000 долларов США с франшизой в размере 1 000 долларов США и покрытием ответственности в размере 300 000 долларов США.

                  Мы предположили, что вы внесете относительно небольшой первоначальный взнос в размере 10 000 долларов, что составляет чуть менее 4 процентов от покупной цены.Если ваш кредитный рейтинг не слишком плохой, а другие ваши долги ограничены, вы должны получить ипотечный кредит в Fannie Mae, Freddie Mac или в Федеральной жилищной администрации (FHA).

                  Однако, если вы это сделаете, вам придется платить взносы по частному страхованию ипотечных кредитов. Срок, в течение которого вам придется это сделать, будет зависеть от роста цен на жилье в вашем районе и от типа ипотеки, которую вы выберете.

                  Мы предполагаем, что вы оформляете ипотеку Freddie Mac или Fannie Mae и через 103 месяца не будете платить PMI.

                  Стоимость домовладения в цифрах

                  Расходы	Стоимость в год / первый год долл. США	Через 3 года вы потратите долл. США	Через 5 лет вы потратите долл. США	Через 10 лет вы потратите долларов США
                  Ипотека: основная сумма и проценты	15,112	45,335	75,558	151116
                  Частное страхование ипотеки	1,250	3,750	6250	10,729 ****
                  Страхование собственников жилья *	1,737.00	5311	9,021	18,933
                  Налоги на недвижимость * **	3,795,00	11,603	19,710	41,365
                  Комиссионные сборы ТСЖ / кондоминиумов * ***	3,240,00	96	16,827	35,315
                  Ремонт и техническое обслуживание *	9,100,00	27,822	47,262	99,188
                  Стоимость продажи (5%)	13,000	14,963	16,434	20,776
                  Прирост капитала	—	(39,265)	(68,685)	(155,515)
                  Итого	47,234	79,425	122,377	221,907

                  * Предполагаемые затраты продолжить вырастет в соответствии с уровнем инфляции 2018 года, равным 1.9 процентов

                  ** По данным Бюро переписи населения США, средний размер домохозяйства в 2018 году был очень близок к 2,5 человекам. Итак, это средний размер налога на недвижимость на душу населения по стране x 2,5

                  .

                  *** Выплачивается только тем, кто покупает в заветном сообществе

                  **** Мы предполагаем, что у вас есть ипотечный кредит Fannie / Freddie, и вы перестанете платить PMI в месяце 103

                  Выводы из таблицы

                  Вы быстро увидите, что чем дольше вы живете в своем доме, тем привлекательнее домовладение.Через 30 лет у вас может быть дом стоимостью 1,06 миллиона долларов, если ежегодный рост цен на жилье на 4,8 процента будет продолжаться все это время с той же скоростью. А ваши самые большие разовые расходы — основная сумма и проценты по ипотеке — обошлись бы вам в 453 000 долларов. Таким образом, даже после всех других затрат вы можете быть впереди.

                  Но этот упрощенный расчет не учитывает тот факт, что вам и вашим близким пришлось бы где-то жить в течение этих трех десятилетий. Предположительно, вам пришлось бы снимать дом.Таким образом, вы должны вычесть из стоимости домовладения сумму, которую вы в противном случае заплатили бы в качестве арендной платы. Сколько это может быть? Вы скоро узнаете.

                  Стоимость аренды

                  Чтобы провести стоящее параллельное сравнение затрат на владение и аренду дома, мы должны сравнить подобное с подобным. Итак, предположим, что мы смотрим на один и тот же дом для каждого: один стоимостью 260 000 долларов.

                  Арендодатели обычно взимают ежемесячно от 0,8% до 1,1% от стоимости дома.Так почему бы не выбрать средний уровень 0,95%? Это даст нам ежемесячную арендную плату в размере 2470 долларов, что составляет 29 640 долларов в год.

                  Но, согласно переписи населения США, средняя валовая арендная плата в США в 2017 году составляла 1082 доллара. Однако это может быть не для аналогичного дома, который покупает средний покупатель. Многие арендаторы, как правило, живут в квартирах, которые не обладают теми же характеристиками, что и дом.

                  В аренде могут быть не все

                  Поскольку арендаторы обычно переезжают домой чаще, чем домовладельцы, вы можете добавить некоторые связанные с этим расходы в свои расчеты.Сюда могут входить сборы за подачу заявления, гарантийные депозиты, депозиты / сборы за домашних животных, сборы за въезд и брокерские сборы, а также кое-что для более частых расходов на переезд, связанных с арендой.

                  Если ваша организация не очень хорошо организована, иногда домовладелец может наложить на вас штрафы. Одна компания, которая управляет множеством объектов недвижимости, перечисляет 13 таких штрафов, в том числе:

                  1. Сбор за выдачу уведомления о просрочке платежа на 3 дня: 75 долларов за каждое событие
                  2. Сбор за внесение изменений в договор аренды, например, при добавлении или удалении арендатора: 75 долларов за раз
                  3. Штраф за пропуск встречи с поставщиком планового ремонта : 125 долларов за каждое событие
                  4. Нарушение правил ТСЖ: 100 долларов за раз

                  Возможно, вам никогда не придется платить эти и другие девять перечисленных.Или вы можете получать запросы регулярно. Это во многом должно зависеть от того, насколько вы «хороший» арендатор. Предположим, вы идеальный арендатор.

                  Если вы выберете место с дополнительными удобствами, вам может потребоваться отдельная ежемесячная плата за парковочное место, обслуживание двора, доступ в тренажерный зал или бассейн и другие услуги и удобства. Но предположим, что вы скромны и ничего из этого не платите.

                  Коммунальные услуги

                  В договоре аренды должно быть указано, включены ли некоторые или все коммунальные платежи в арендную плату.Но мы не включили их в расчет домовладения, поэтому не будем снимать жилье.

                  Если ваш договор аренды означает, что вы не платите за них, вам следует соответственно уменьшить свои затраты на аренду. Однако имейте в виду, что следующий арендодатель может быть менее щедрым.

                  Страхование арендатора

                  Ваш арендодатель должен заплатить, чтобы застраховать ваше здание. Но это не покрывает:

                  • Ваше личное имущество
                  • Любые дополнительные расходы, которые вы понесете, если вам придется переехать из дома во время ремонта
                  • Любая ответственность перед другими людьми, которую вы несете

                  Конечно, страхование арендаторов не всегда является обязательным, хотя арендодатели все чаще требуют, чтобы сократить их собственный риск.А сколько вы заплатите, если захотите, будет зависеть от многих факторов, в том числе от того, где вы живете и насколько ценно ваше имущество.

                  Но Insurance.com считает, что полис в ценовом диапазоне от 120 до 190 долларов в год может позволить вам приобрести страховое покрытие в размере 25 000 долларов для личного имущества с франшизой в 500 долларов. И это также может включать 100000 долларов в качестве защиты ответственности. Для расчетов мы будем использовать среднюю отметку в 155 долларов в год.

                  Инфляция для арендаторов

                  Домовладелец, который покупает по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, знает, что его первый платеж будет точно таким же, как и его последний, и что то же самое касается всех платежей между этими двумя.То же самое не относится к арендаторам, которые могут рассчитывать на регулярные пересмотры арендной платы.

                  Конечно, арендная плата может не только повышаться, но и снижаться. А на некоторых рынках, где предложение превышает спрос, действительно случаются падения. Но в целом по стране в течение нескольких лет наблюдается устойчивый рост.

                  Повышение арендной платы

                  Теоретически можно было ожидать, что арендная плата будет сильно сокращать индексы цен на жилье. В конце концов, если арендодатели стремятся получать 1 процент от стоимости дома каждый месяц, то арендная плата, которую они взимают, должна будет измениться в соответствии с ценами на жилье.

                  Однако, какова бы ни была обоснована теория, на практике все обстоит иначе. Иногда цены на жилье превышают арендную плату, а иногда бывает наоборот. Но в целом инфляция арендной платы заметно ниже, чем инфляция цен на жилье. Итак, данные переписи населения США показывают, что с учетом инфляции медианные цены на жилье выросли на 290 процентов в период с 1940 по 2000 год. Между тем, медианная арендная плата за тот же период выросла всего на 112 процентов.

                  Итак, для наших расчетов ниже мы предположим, что арендная плата вырастет в соответствии с общим показателем инфляции за 2018 год, который составил 1.9 процентов. Некоторые прогнозируют такую ​​же ставку на 2019 год. Конечно, в какой-то момент она изменится. Но никто не знает, когда он изменится, насколько сильно или даже по направлению своего движения.

                  Стоимость аренды в номерах

                  Для арендаторов стол гораздо меньше. Это связано с тем, что домовладельцы несут многие постоянные расходы, с которыми сталкиваются домовладельцы.

                  Действительно, многим арендаторам нужно найти только квартплату. Но мы включаем страховку арендаторов, потому что это разумные расходы, и многие арендаторы ценят предоставляемую защиту.

                  Помните, что все цифры в таблице предполагают годовой уровень инфляции 1,9 процента.

                  Расходы	Стоимость в год 1 $	Через 3 года вы заплатите долларов США	Через 5 лет вы заплатите долларов США	Через 10 лет , вы заплатите $
                  Аренда	29,640	90,620	153,940	323,070
                  Страхование арендаторов	155	474	805	1,689
                  Итого	29,795	91,094	154,745	324,759

                  Конечно, такой дорогой дом снимать не обязательно.Но и покупателю жилья не обязательно покупать такой дорогой. Идете ли вы вверх или вниз по рынку, базовая математика вряд ли сильно изменится. Вот таблица для арендаторов, которые выбирают среднюю арендную плату — скорее всего, квартиру с меньшим количеством удобств, чем в среднем доме.

                  Расходы	Стоимость в год 1 $	Через 3 года вы заплатите долларов США	Через 5 лет вы заплатите долларов США	Через 10 лет , вы заплатите $
                  Аренда	12,984	39,697	67,434	141,523
                  Страхование арендаторов	155	474	805	1,689
                  Итого	13,139	40,171	68239	143,212

                  Через 30 лет

                  Через год или два, и в зависимости от ваших обстоятельств и местоположения, аренда, вероятно, будет дороже, чем владение — несмотря на все эти, казалось бы, пугающие цифры в таблице домовладения.

                  Ничто лучше не иллюстрирует это, чем использование цифр за 30 лет. В течение этого периода покупка обойдется вам в 1 161 502 доллара (без учета прироста капитала) по сравнению с арендой сопоставимого дома, которая обойдется вам в 1 189 976 долларов.

                  Разница крутого миллиона

                  Это меньше 30 000 долларов экономии. И за 30 лет таких сумм нет ни у кого.

                  За исключением того, что после 30 лет покупки у домовладельца есть актив на сумму более 1 миллиона долларов, а у арендатора… ничего.И, конечно же, арендатор должен продолжать платить по истечении 30 лет, пока покупатель завершил свою самую большую стоимость домовладения. Между тем ее собственность может продолжать дорожать.

                  «Принудительная» экономия

                  Еще один фактор при покупке по сравнению с арендой заключается в том, что выплата по ипотеке каждый год создает то, что исследователи называют «вынужденными сбережениями», то есть вложенными деньгами, которые в противном случае вы, вероятно, потратили бы.

                  Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета пришел к выводу, что покупатели создают более состояния в 27 раз в больше, чем арендаторы, в основном потому, что выплата по ипотеке заставляет их экономить, а не тратить.

                  Если вы решите арендовать, а не покупать, вам нужно будет гораздо более дисциплинированно относиться к сбережениям, если только вы не хотите уйти на пенсию разоренным.

                  Переезд

                  Конечно, относительно немного домовладельцев остаются на одном месте в течение 30 лет. И каждый раз, когда вы продаете или рефинансируете, вы сбрасываете часы по ипотеке.

                  Это, вероятно, будет стоить вам денег и времени, необходимого для освобождения от ипотеки. Но один из способов смягчить последствия этого — занять более краткосрочную ипотеку, если вы можете себе это позволить.или сделайте то, что в конечном итоге делают многие: продайте свой дом, возьмите не облагаемую налогом (для лиц старше 55 лет) прибыль и используйте ее, чтобы купить менее дорогой дом за наличные. Прощай, ипотечный платеж.

                  Психологические издержки аренды по сравнению с покупкой

                  Аренда против покупки — это больше, чем вопрос долларов и центов. Есть еще один элемент, который вы можете назвать «Центы» и «Чувствительность».

                  Арендаторы

                  У некоторых есть черты характера, которые могут сделать их идеальными съемщиками. Они упиваются чувством, что их не связывают.Они могут свободно переехать домой, в город, штат или страну, когда им захочется.

                  Однако другим не нравится аренда по разным причинам. К ним относится возможность быть изгнанным из дома в следующем месяце или по истечении срока аренды. Некоторые опасаются надвигающегося повышения арендной платы. Или ненавидите необходимость соответствовать ограничениям домовладельца во всем — от декора до ведения бизнеса из свободной комнаты и владения домашним животным. Говоря о арендодателях, некоторые арендаторы не хотят делать свои богатые.

                  Наконец, некоторые также видят в аренде признак неудачи в жизненной игре.Когда друзья детства и колледжи покупают дома, они могут чувствовать себя брошенными.

                  Домовладельцев

                  Исследования показали, что домовладельцы более преданы своему делу и больше участвуют в жизни своего района, что является положительным моментом. И многие домовладельцы считают свою собственность признаком успеха — частью американской мечты — и живут ею. Они также могут рассматривать это как обряд посвящения, подтверждающий их зрелость.

                  Некоторым также предоставляется гарантия владения жильем: их дом принадлежит им.И они любят не набивать карманы домовладельцам каждый месяц.

                  Но есть и более мрачные моменты. Некоторые домовладельцы сталкиваются с настоящими трудностями. Их ссуды могут оказаться под водой. Они могут столкнуться с невозможными счетами за ремонт. Что, если они отстают с ипотекой и им придется терпеть лишение права выкупа? Или они могут беспокоиться о том, что их заставят переехать по работе или по семейным обстоятельствам и не смогут продавать. Как вы справляетесь с тем, что случайно оказались домовладельцем, находясь за сотни или тысячи миль от дома?

                  Эксперты

                  Эксперты по личным финансам не всегда сходятся во мнении о ценности домовладения по сравнению с арендой.Но в одном они согласны с тем, что не существует единого решения, которое было бы правильным или неправильным для всех. Все сводится к личности, финансам, целям, возрасту и семье.

                  Сьюз Орман

                  Сьюз Орман говорит: «Я очень верю в домовладение». Однако она продолжает: «Но только если это имеет финансовый смысл». И она предостерегает от перехода в собственность, если вы:

                  1. Скорее всего переедут в течение пяти лет или около того
                  2. Иметь менее чем хороший кредитный рейтинг
                  3. Не накопил чрезвычайный фонд
                  4. Нет достаточно большого первоначального взноса

                  Некоторые из этих моментов отличный совет.Остальные более спорны.

                  Дэйв Рэмси

                  Дэйв Рэмси подтверждает: «Аренда как образ жизни — это не то, что мы рекомендуем». Но он выступает за такой же осторожный подход к покупке первого дома, как и Орман.

                  В самом деле, во всяком случае, он еще более консервативен, предлагая, чтобы никто не покупал, пока полностью не освободится от всех долгов. Это прекрасная цель, но ее достигают лишь немногие покупатели-новички.

                  Давид Бах

                  Дэвид Бах гораздо менее консервативен в выборе дома.Он называет это «лучшим эскалатором к накоплению богатства».

                  «Я не хочу, чтобы вы ждали. Я хочу, чтобы вы думали о покупке недвижимости раньше, а не позже », — сказал он в интервью CNBC« Сделай это »в 2018 году. И привел примеры только трех ситуаций, в которых разумнее будет покупать недвижимость для сдачи в аренду:

                  1. Когда вы скоро снова переедете
                  2. Если вы не уверены в своей занятости
                  3. Когда вам скоро может понадобиться больше места для расширяющейся семьи

                  Кроме них, он рекомендует покупать как можно скорее.

                  Дж. Д. Рот

                  Дж. Д. Рот, известный по теме «Разбогатей медленно», более двусмыслен, чем другие, говоря: «Чем старше я становлюсь, тем больше я ценю, что нет правильного ответа в многолетних дебатах« лучше арендовать или покупать? »».

                  Он признает, что является домовладельцем более 20 лет. Но он предполагает, что могут быть рынки, на которых аренда более разумна.

                  Чтобы узнать, применимо ли это к месту, где вы хотите жить, он рекомендует найти ваше местное соотношение цены и арендной платы (или соотношение цена / доход).Вы найдете два похожих дома: один на продажу, а другой — в аренду. Затем разделите продажную цену на годовую арендную плату. Если результат меньше 12, покупайте. Если 12-15, взвесьте свои варианты. Когда ему больше 15, снимай, — говорит он. Только не забывайте о центах и ​​чувственности!

                  Этот совет — отличная заметка, на которой можно закончить это руководство.

                  Подтвердите новую ставку (3 ноября 2021 г.)

                  Калькулятор арендной платы против покупки: что мне покупать?

                  Местоположение

                  Количество мест. Где вы решите жить, может решить, покупать или нет.вопрос аренды для вас. На рынках дорогостоящей недвижимости, таких как Сан-Франциско, аренда может быть единственным доступным вариантом. Помимо цен на жилье и ежемесячной арендной платы, при принятии решения о том, где жить, важными факторами являются безопасные районы, хорошие школы, близость к остановкам общественного транспорта, пешеходная доступность, время в пути до работы, покупок и отдыха. Также рассмотрите предложение аренды или недавно построенных домов: они привлекательны, многочисленны и доступны по цене? Стиль — дома, квартиры, города или района — тоже играет роль.

                  Нематериальные активы

                  Некоторые части нашего решения трудно измерить количественно, но они могут быть наиболее важными, например:

                  Затраты на покупку дома

                  Первоначальные затраты на покупку дома являются самым большим препятствием для многих: быть покупателями. В дополнение к первоначальному взносу вам нужно будет сэкономить на заключительных расходах, которые обойдутся вам примерно от 3% до 5% от суммы кредита.

                  Стоимость владения

                  Вы не сможете убрать свой кошелек, если решите проблему покупки или аренды, купив дом.Вы продолжите оплачивать ипотечную страховку (в любом случае на определенный период времени), налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы на ТСЖ (если они применяются). Кроме того, есть ремонт, техническое обслуживание, а также расходы на меблировку и модернизацию вашей новой кроватки.

                  Нет однозначного ответа на вопрос «Арендовать или покупать?» Ваше решение зависит от того, где вы живете, дешевле ли аренда или покупка аналогичного дома, а также от дополнительных предположений, которые вы можете включить в свой анализ. На ваш ответ также могут повлиять несколько изменяющихся факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля, например, направление рынка жилья, процентные ставки и доходность инвестиций.

                  При сравнении этих двух вариантов аренда часто может оказаться впереди, по крайней мере, по сравнению с ранними годами покупки дома. Но, как черепаха, гонящаяся за зайцем, владение домом — это более «медленный и устойчивый» процесс, это марафон, а не спринт. Когда вы какое-то время остаетесь дома, преимущества покупки возрастают. По прошествии лет, и у вашего дома появится шанс нарастить собственный капитал и стоимость, все меньше средств от каждого платежа по ипотеке используется для выплаты процентов, а больше идет на выплату основной суммы долга.

                  Будет ли аренда дешевле, также зависит от того, вкладывают ли арендаторы то, что они потратили бы на первоначальный взнос, и любую экономию, которую они получают от аренды каждый месяц.Покупка дома стоит дороже, но вы можете получить часть этой суммы (и, возможно, больше), когда продадите дом. Чтобы рентабельность инвестиций покупателя жилья соответствовала или превысила ее, арендаторы должны инвестировать, а не тратить эти сбережения.

                  Стоит мне арендовать или покупать дом?

                  Ваши друзья покупают дома. И вам интересно, стоит ли вам перестать снимать и купить дом. Вашей собаке нужен двор, вашим детям — игровая площадка, а вы не возражаете против гаража и офиса.

                  Есть только одна проблема: вы не уверены, что можете себе это позволить.

                  Постой! Решение о покупке или аренде всегда сводится к тому, что вы можете себе позволить. Готовы ли вы финансово купить дом? Или аренда по-прежнему более разумный вариант? Давайте сравним аренду с покупкой и выясним, что вам подходит.

                  Стоит ли покупать дом?

                  Иметь собственный дом — это американская мечта. Нет сомнений в том, что наличие собственного адреса приносит большое удовлетворение и гордость, а также требует дополнительных затрат и обслуживания.Вот почему вы хотите быть абсолютно уверены в том, что готовы купить дом.

                  Как узнать, что ты готов? Если вы можете ответить да на следующие вопросы, вы готовы сделать решительный шаг.

                  Готовы купить?

                  1. Вы расплатились с долгами?

                  Мы не говорим ни о студенческих ссудах, ни о потребительских долгах — ничего!

                  2. Сохранен ли у вас полный запас средств на случай чрезвычайной ситуации?

                  Если бы вас сегодня уволили, могли бы вы оплачивать свои ежемесячные расходы (например, ипотеку и счета) в течение как минимум трех-шести месяцев при поиске работы?

                  3.Достаточно ли у вас денег для 10–20% первоначального взноса по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет?

                  Наличие 20% или более означает, что вы не платите надоедливый PMI (частное ипотечное страхование), которое в основном защищает вашего кредитора от банкротства, если вы перестанете платить по ипотеке. Чтобы убедиться, что вы получаете только ипотеку, которую вы можете быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.

                  4. Будет ли ваш домашний платеж составлять 25% или меньше ежемесячной получаемой на дом зарплаты?

                  Обеспечение того, чтобы ваш платеж по ипотеке (включая основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, PMI и сборы ТСЖ) составлял не более четверти вашего ежемесячного дохода, получаемого на руки, оставляет в вашем бюджете достаточно места для достижения других целей, таких как сбережения. на пенсию и откладывать деньги на учебу ваших детей.

                  5. Планируете ли вы оставаться в одном месте более трех лет?

                  Если вы не без ума от того, где живете, зачем вам покупать там дом?

                  Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

                  Если вы ответили no на любой из вышеперечисленных вопросов, возможно, сейчас не самое подходящее время для вас покупать дом. Отложите покупку дома и сосредоточьтесь на своих финансах, пока не ответите да на все эти вопросы.

                  Но что, если я найду хорошую сделку?

                  Вы нашли идеальный дом, и продавцы его практически раздают. Возможно, это сделка века. Даже несмотря на то, что Салли Мэй все еще сжимает твой бумажник, ты был бы глуп, если бы ушел, верно?

                  Неправильно!

                  В сфере недвижимости вам будет лучше, если вы купите нужную вещь в нужное время, а не пользуетесь преимуществами рынка. Никогда не покупайте дом исключительно на рынке.Купите, когда будете финансово готовы.

                  Плюсы и минусы покупки

                  Даже если вы финансово готовы купить дом, вы все равно должны быть уверены, что ваше сердце находится в этой покупке. Итак, прежде чем принять решение, подумайте о плюсах и минусах покупки дома.

                  Плюсы покупки

                  • Каждый платеж приближает вас к владению домом. Когда вы платите арендную плату, эти деньги тратятся. Ушел. До свидания. Не вернусь. Но когда вы платите по ипотеке, вы стремитесь к полному владению.
                  • Вы можете заработать на удорожании. Ваш дом, скорее всего, со временем будет расти в цене в зависимости от рынка и того, насколько хорошо вы о нем заботитесь. То, что вы покупаете сегодня за 200 000 долларов, в будущем можно продать за 260 000 долларов.
                  • У вас есть налоговые преимущества. Многие из затрат на владение домом, например налоги на недвижимость, не подлежат налогообложению. А если вы выплачиваете ипотечный кредит, вы должны будете засчитать проценты по ипотеке как вычет при подаче налоговой декларации.
                  • У вас есть свобода отремонтировать свой дом. Как владелец дома, вы можете делать с ним все, что захотите. Если вы хотите покрасить его в ярко-розовый цвет сверху вниз, ни один домовладелец не сможет вас остановить, но ваш супруг может что-то сказать по этому поводу.
                  • У вас больше конфиденциальности. Рики и Люси снова дерутся — и поскольку гипсокартон тонкий, как игральная карта, их слышит каждый арендатор. Но иметь собственный дом означает не Рики, ни Люси, ни тесная квартира.Только ты и мирная тишина . Конечно, если дом вашей мечты — красивая квартира посреди ярких огней и городской жизни, это не применимо.
                  • Это твое! У вас есть дом! Вы испытываете удовлетворение, зная, что воплотили американскую мечту в реальность.

                  Консультации при покупке

                  • Сложнее путешествовать и переезжать. Хотите по прихоти поехать на полгода в Юго-Восточную Азию? Продать дом не так просто, как разорвать договор аренды, упаковать рюкзак и получить билет в один конец неизвестно куда.То же самое и с переездом по работе.
                  • У вас больше расходов. Помните, как мало вам стоила страховка арендатора? Что ж, не хочу вам это рассказывать, но страховка домовладельца будет намного дороже. Добавьте к этому политику наводнения, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и более высокие счета за коммунальные услуги, и вы получите больше ежемесячных расходов.
                  • Кто починит протекающую трубу? Вы. Или сантехник, которому вы платите. Как домовладелец, вы несете ответственность за содержание своего дома.

                  Покупка дома — дело взрослых?

                  Не совсем так. Взять под контроль свои деньги — дело взрослых. Если вам 25 лет, и вы чувствуете, что отстаете от графика, потому что еще не купили дом, перестаньте беспокоиться.

                  Нет причин спешить с крупной покупкой только потому, что все твердят вам, что это то, что вы должны делать. Настоящие взрослые знают, что домовладение — не всегда разумный выбор.

                  Стоит ли арендовать?

                  Прежде всего, давайте кое-что проясним.Аренда — это не пустая трата денег. Конечно, передача денег домовладельцу может означать, что вы не инвестируете в домовладение. Но вы платите, чтобы где-то жить! И пока вы платите, чтобы жить, ваши деньги тратятся не зря.

                  Хотя аренда как образ жизни не является тем, что мы рекомендуем, есть несколько ситуаций, в которых аренда является лучшим вариантом.

                  Когда я должен арендовать?

                  1. Вы выплачиваете долг.

                  Если у вас есть студенческие ссуды или задолженность по кредитной карте, которую нужно погасить, считайте, что ваша квартира — это то, что вам нужно.Если ваша арендная плата не съедает слишком большую часть вашей зарплаты — в этом случае вам, вероятно, следует найти более дешевую квартиру — аренда может дать вам возможность выбраться из долгов и сэкономить.

                  2. Ваша работа требует от вас передвижения.

                  Если вы служите в армии или не планируете надолго оставаться в каком-либо районе, вам следует арендовать. В большинстве случаев вам придется прожить в доме два-три года, чтобы покупка окупилась.

                  3. Вам нужно время, чтобы составить план.

                  Покупка дома — это долгосрочное обязательство. Как и в случае с любыми отношениями, вы должны обдумать свое решение — импульсивные действия никогда не являются разумным шагом в сфере недвижимости. Итак, если вы только что вышли замуж, закончили колледж или не знаете, в каком районе хотите жить, не стесняйтесь снимать квартиру, пока у вас не будет твердого плана.

                  Аренда за и против

                  Подобно тому, как покупатели жилья сталкиваются с достоинствами и недостатками покупки, у арендаторов есть свои плюсы и минусы.Вот самые важные из них.

                  Профи в аренде

                  • Вы легко можете передвигаться. Устали от города, в котором живете? Думаете о том, чтобы потратить год на путешествие по миру? При аренде вам необязательно оставаться в одном месте. Кроме того, выйти из договора аренды намного проще, чем по ипотеке.
                  • Вам не нужно платить за техническое обслуживание. Если плита перегорела и трубы крана лопнули, вам не нужно вызывать сантехника или ехать в магазин бытовой техники.Вы звоните домовладельцу. Одним из самых больших преимуществ аренды является то, что вам никогда не придется беспокоиться о неожиданных расходах на ремонт. А если у вас есть страховка арендатора, у вас будет больше спокойствия, чем у монаха.

                  Аренда Консультации

                  • Ставки аренды повысятся. Даже если вы нашли выгодную сделку в жарком районе, инфляция, конкуренция и рост стоимости недвижимости заставят вашу арендную плату расти год за годом.
                  • У вас нет материального стимула. Без налоговых вычетов. Нет собственного капитала. Нет повышения стоимости недвижимости. Вы больше никогда не увидите денег, которые заплатили.
                  • У вас меньше свободы для ремонта. Даже если вы думаете, что паркетные полы будут отлично смотреться в ванной комнате, домовладелец может не одобрить вашу идею ремонта, тем более, что они будут платить. Вы мало говорите о том, как выглядит ваше место.

                  Аренда всегда дешевле?

                  Вопрос о том, стоит ли вам арендовать или покупать дом, может показаться сравнением количества яблок с яблоками, если вы посмотрите только на ежемесячные расходы.В этом случае домовладение часто перевешивает чашу весов, потому что вы оплачиваете обслуживание, налоги и страховку домовладельца сверх своего платежа по ипотеке. Однако долгосрочные затраты рисуют иную картину.

                  Если вы переезжаете каждые несколько лет или находитесь на очень дорогом рынке (например, в Сан-Франциско), аренда, вероятно, будет более дешевым вариантом. Но если вы собираетесь оставаться на месте надолго, вы, вероятно, сделаете покупку лучше, особенно если вы расплатитесь за свой дом.

                  Аренда vs.Купить: сделайте свой лучший выбор с Pro

                  Решить, покупать дом или нет, — нелегкий выбор. Вот почему разумно сотрудничать с профессионалом, который поможет вам сориентироваться в ваших возможностях.

                  Если вы ищете местного агента по недвижимости, который предложит вам надежный совет независимо от вашего бюджета, попробуйте наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP). Наши ELP понимают, на каком финансовом пути вы идете, и не будут подталкивать вас к чрезмерным расходам на дом, чтобы они могли принести домой более крупный комиссионный чек.

                  Мы работаем только с лучшими агентами в вашем районе, поэтому вы можете доверять своему ELP в заключении наилучшей сделки по дому, которая подходит именно вам.

                  8 причин, почему вам следует переехать в квартиру, а не в дом

                  Споры о том, как жить в квартире или доме, ведутся давно. Тем не менее, с учетом того, что сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, все больше и больше людей осознают преимущества проживания в квартире.

                  Решая, где жить, лучше всего взвесить все «за» и «против». Как только вы это сделаете, вы можете открыть для себя огромные плюсы, которые может предложить квартира.

                  Чтобы помочь вам разобраться в вариантах, давайте рассмотрим 8 причин, по которым вам следует переехать в квартиру, а не в дом.

                  1. Простота обслуживания

                  Одна из главных причин переехать в квартиру — это простота обслуживания. Когда вам не нужно беспокоиться о содержании собственности, вашего списка дел не существует.

                  Домовладение несет ответственность за все ремонтные работы, работы во дворе, профилактическое обслуживание и связанные с этим расходы. Даже если у вас есть кто-то, кто позаботится об этом за вас, вам все равно придется заплатить изрядную плату, чтобы выполнить работу.

                  Когда вы живете в квартире, вам не о чем беспокоиться. Расчистка снега, замена сломанной посудомоечной машины или ремонт протекающей крыши — это ответственность персонала квартиры. Все, что вам нужно сделать, это снять трубку и позвонить в службу технической поддержки, если возникнет проблема.
                  

                  2. Экономия денег

                  Хотя многие люди утверждают, что арендная плата за квартиру иногда выше, чем выплата по ипотеке, они не видят общей картины.

                  Ипотека — не единственные расходы при переезде в дом. Есть налог на недвижимость, страховка, сборы ТСЖ плюс значительный первоначальный взнос.

                  Затем учтите более высокие счета за коммунальные услуги. Дороже стоит обогревать и охлаждать большой дом, поливать двор и платить за содержание дома.

                  Для заселения в квартиру необходимо внести небольшой залог.Страхование арендатора — это часть страховки домовладельца, и ежемесячные расходы на обслуживание отсутствуют. Кроме того, ваш счет за коммунальные услуги сокращается.
                  

                  3. Повышенная безопасность

                  При рассмотрении плюсов и минусов квартиры и дома безопасность всегда должна быть главным приоритетом. Проживание в многоквартирном доме обеспечивает дополнительную безопасность, которой нет в доме.

                  Многие жилые комплексы имеют закрытые сообщества, контролируемый доступ, камеры видеонаблюдения и дополнительную противопожарную защиту.

                  Непосредственная близость соседей также является огромным преимуществом для безопасности. Они лучше слышат, если что-то происходит, замечают, если что-то кажется необычным, и могут иметь дополнительное время, чтобы связаться с властями.

                  Улучшенные функции безопасности делают квартиру идеальной для тех, кто живет один, семей с детьми, пожилых людей или тех, кто просто хочет спокойствия.
                  

                  4. Отличные удобства

                  Удобства, которые сопутствуют проживанию в квартире, трудно превзойти.Удобства и возможности для отдыха прямо у порога, квартиры предлагают множество преимуществ, которые вы не найдете в большинстве частных домов.

                  Клубные дома для проведения больших вечеринок, детские площадки, фитнес-центры, автоматизированные умные дома и бассейны — это лишь некоторые из удобств, которые вы найдете. Хотя вы можете встроить подобные элементы в дом, их стоимость может оказаться недосягаемой для большинства бюджетов.

                  Более уникальные удобства на территории отеля — кинотеатры, салоны, пешеходные тропы, спа-салоны для животных и подземная отапливаемая парковка.Это улучшенная жизнь, и все это без необходимости платить по счетам.
                  

                  5. Дар времени

                  Одна вещь, которой большинству из нас, кажется, никогда не хватает (кроме денег!), — это времени. Все, что вы можете сделать, чтобы найти больше времени в течение дня, того стоит, и это то, что вам даст жизнь в квартире.

                  Вам не нужно беспокоиться о содержании двора или ремонте вещей в доме. Если вы живете в комплексе поближе к работе, вы сокращаете время на дорогу.

                  Все это высвобождает драгоценное время.Вы можете свободно проводить выходные с семьей или заниматься любимыми делами.

                  Хотя вы всегда можете заработать больше денег, вы не сможете вернуть время назад. Вести образ жизни, дающий время, бесценно.
                  

                  6. Краткосрочный вариант

                  Если вы не из тех, кто любит оставаться взаперти в одном месте на долгое время, то квартира для вас. Когда дело доходит до квартиры или дома, квартира дает вам возможность легко перемещаться в любое время.

                  Многие квартиры сдаются в краткосрочную аренду. Эти договоренности об аренде могут составлять от 3 месяцев, 6 месяцев или 12 месяцев. Если доступны варианты корпоративного проживания, у вас будет еще больше гибкости.

                  Как только вы попали в ипотечный кредит, вам придется потратить время и деньги, чтобы выставить свой дом на продажу, когда вы захотите переехать. Кроме того, вам нужно беспокоиться о том, чтобы получить из дома достаточно денег, чтобы покрыть задолженность по ипотеке.

                  Квартирная жизнь с легкостью избавит от стресса и сложностей при переезде.
                  

                  Хотя тесное сообщество может возникнуть в жилом районе, возможности для этого в жилом комплексе больше. Благодаря близости к соседям и широким возможностям проводить время вместе, жизнь в квартире создает более тесное сообщество.

                  Даже если вы живете недалеко от своих соседей, многие жилые комплексы сделают еще один шаг вперед в сообществе. Барбекю и вечеринки в квартире дают каждому возможность собраться вместе и узнать друг друга.

                  Plus, встреча друг с другом в фитнес-центре или на других объектах, создает больше возможностей для знакомства с вашими соседями.
                  

                  8. Увеличивайте свои сбережения

                  Наряду с финансовой выгодой проживания в квартире, есть возможность сэкономить на будущее.

                  Стоимость содержания дома затрудняет накопление на «черный день». Когда ваши расходы меньше, если вы живете в квартире, вам легче сэкономить больше денег.

                  Это открывает для вас совершенно новый мир возможностей.Если вы хотите отправить своих детей в колледж, больше путешествовать или откладывать деньги на пенсию, проживание в квартире поможет вам встать на финансовый путь, чтобы воплотить это в реальность.
                  

                  Есть легкий победитель между квартирой и домом

                  Жизнь в квартире облегчает жизнь.

                  Добавить комментарий Отменить ответ

                  Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

                  Комментарий *

                  Имя *

                  Email *

                  Сайт