Убрать урны у подъезда: порядок действий

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Таким образом, решение о том, чтобы убрали урну, входит в компетенцию общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

По некоторым вопросам, решения общего собрания должны приниматься более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которых указан в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Вопрос уборки урны с территории относится к вопросу о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). По данному вопросу не требуется принятия решения общего собрания более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

  

Таким образом, действия «жилкомсервиса» не правомерны.

 

Кворум общего собрания как форма подсчета голосов жильцов многоквартирного дома

Описание страницы: кворум общего собрания как форма подсчета голосов жильцов многоквартирного дома от профессионалов для людей.

Кворум – этот наименьшее количество членов собрания, необходимое для принятия правомочных решений.

Если в собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50 % голосов от общего количества голосов, то кворум состоялся и собрание считается состоявшимся и правомочным ( ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ).

Количество голосов определяется не количеством людей, присутствующих на собрании, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество ( ч.

3 ст. 48 ЖК РФ ). Соответственно, для кворума нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники, которые совместно обладают более 50% от доли в ОИ.

Если речь идёт о собрании ТСЖ, а не об общем собрании собственников, то кворум определяется от общего числа голосов членов товарищества.

А в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ , если иное не предусмотрено законом, решение ОСС ничтожно, то есть недействительно независимо от признания его таковым судом, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При проведении общего собрания в очной форме кворум необходимо определить сразу. Если собрание проходит в очно-заочной или заочной форме, кворум определяется в последний день принятия письменных решений.

Иногда управляющие организации не учитываются голоса собственников нежилых помещений – это ошибка. Кворум определяется исходя из участия собственников всех помещений – жилых и нежилых.

Наличие на собрании кворума не гарантирует, что решение по каждому вопросу повестки будет принято.

Для решения некоторых вопросов достаточно большинства голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании, то есть достаточно 50% от общего числа голосов всех собственников в доме +1 голос, при условии, что собрание имеет кворум.

Для принятия решений, например, связанных с капитальным ремонтом МКД, необходимо количество голосов, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, поэтому число участников собрания, обеспечивающее кворум, может оказаться недостаточным для принятия решений по таким вопросам.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если собрание очное и кворума для решения вопросов не набралось, то объявляется заочное собрание. При этом инициаторам собрания нужно составить акт об отсутствии кворума на очном собрании, подтвержденный листами регистрации, и принять решение о проведении собрания в заочной форме с соблюдением всех установленных сроков.

Если собрание очно-заочное и нет кворума на очной части, собрание всё равно проводится и пришедшим раздаются бюллетени.

Заочная часть собрания проводится только для тех, кто не участвовал в очной части, её продолжительность заранее определяет инициатор собрания.

Когда голосование окончено, считаются голоса всех проголосовавших – и очно, и заочно. Кворум определяется по итогам обеих частей собрания ( ч. 3 ст. 47 ЖК РФ ).

Сколько процентов нужно для кворума на общем собрании собственников жилья

Внеочередное проводимое публично собрание собственников может быть инициировано любым из владельцев жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Количество таковых сборов неограниченно, однако важно учитывать, что именно инициатор обязан брать на себя все расходы и заботы по организации и проведению, включая своевременную отправку официальных уведомлений и дате и месте встречи.

Ссылаясь на статью 41.1 того же ЖК РФ, решения на проводимых открыто собраниях собственников жилья принимаются по результатам очных голосований (при личном присутствии), заочных голосований (заполнение письменных анкет) и очно-заочных.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Сам кворум членов ТСЖ это количество таковых, утверждённое законодательно и пунктами устава управляющей по действующим документам организации, которое крайне необходимо, для того, чтобы проводимое публичное собрание собственников жилых помещений было фактически признано состоявшимся. А также для того, чтобы законно и неоспоримо было принято то или иное оговариваемое решение в соответствии с озвученной в оповещении повесткой дня. Статья 45 Жилищного действующего кодекса устанавливает, что собрание имеет кворум, если собравшиеся участники обладают пятьюдесятью и более процентами голосов от всего многоэтажного дома.

При этом следует учитывать, что голоса распределяются между владельцами недвижимости не поровну, а в соответствии с их долей площади в доме, включая также общее домовое имущество. Чтобы рассчитать, какова доля голосов у одного участника, необходимо поделить площадь его личного имущества (значение записано в правоустанавливающих документах) на сумму всех документально зафиксированных нежилых и жилых площадей в многоэтажном доме. Как правило, это значение имеется в техническом паспорте, однако порой оно носит устаревший характер или неточное по тем или иным причинам.

Для того чтобы узнать реальную площадь, необходимо, опять же, отталкиваться от действующего российского законодательства.

Перед тем как посчитать кворумы общего собрания собственников, необходимо обладать определённой информацией. В первую очередь это точная площадь вашего многоквартирного дома. Актуальные и точные сведения, в соответствии с Правительственным Постановлением РФ №491 от 13 августа 2006 года, касающегося утверждения правил по содержанию общего домового имущества, содержаться в Росреестре.

Пункт четвёртый данного постановления гласит, что если информация в технических документах и Едином государственном реестре недвижимости не совпадает, руководствоваться следует данными последнего (Росреестр). Это также значит и то, что для уточнения общей площади следует сразу обратиться в данный орган.

Для очного собрания ТСЖ важно, чтобы кворум был, иначе проводить мероприятие нельзя. Чтобы определить наличие кворума, нужен так называемый явочный лист членов ТСЖ. Иными словами, каждый явившийся участник обязан иметь при себе личный паспорт и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в данном доме. Сведения из этих документов и паспорта вносятся в явочный лист, который в итоге должен быть подписан самим участником.

До начала собрания ответственные лица подсчитывают количество долей собственности и определяют наличие кворума.

Все условия и требования к проведению собраний владельцев жилья в многоэтажных домах можно найти в отдельных статьях Жилищного действующего с изменениями кодекса Российской Федерации. Так, например, первая часть 48 статьи говорит о том, что право фактически голосовать по озвученным вопросам зафиксированной повестки дня имеют исключительно собственники помещений в данном доме. То есть, если речь идёт о жилой квартире, во внимание берётся лишь мнение её законного владельца, а проживающие с ним граждане, даже если они зарегистрированы, права голоса не имеют. Беря во внимание указанные выше правила подсчета доли на право общего владения совместным имуществом, если квартира имеет площадь 68 метров квадратных, в то время как весь дом – 6035 метров квадратных, доля общего имущества владельца составит 68/6035=0,011.

Третья часть этой же статьи ЖК РФ регламентирует, что сумма голосов владельца пропорциональна имеющейся законной доле в правах на наличествующее общее имущество, то есть, если брать пример выше, 0,011*100=1,1 – это количество голосов данного владельца.

Именно частью третьей 45 статьи Жилищного кодекса установлено, что кворум имеет место, когда количество голосов присутствующих больше пятидесяти процентов. При этом вместо собственника может присутствовать его представитель по нотариально оформленной доверенности. Если возникает реальная необходимость в присутствии представителя, важно обратить внимание на вид выдаваемой доверенности, конкретный ограниченный список полномочий и срок действия, который имеет смысл ограничить один днём – датой проведения собрания.

Сумы голосов членов ТСЖ на проводимом открыто собрании в процентном соотношении определяются при математическом умножении общей площади в частной, приватизированной собственности присутствующих на значение 100 и делении на известную точную площадь всех имеющихся в многоквартирном (многоэтажном) доме помещений, включая в обязательном порядке нежилые, во владении юридических и при наличии физических лиц. Общая полезная известная по данным государственных структур площадь указана в технической актуальной документации или её можно уточнить в Росреестре.

Если взять за пример общую площадь всего дома 6035 метров квадратных, как было приведено выше, и участников собрания, которым принадлежит в общей сложности 3248 метров квадратных, получается:

3248*100/6035=53,81, что говорит о том, что кворум есть, собрание проводить можно и принимать решения путём голосования также разрешено.

Однако необходимо учитывать и то, какой вид собственности у голосующего участника. При этом все действия, даты и цифры обязательно вносятся в протокол собрания, который должны подписать участники. Форма протокола стандартна, никаких специфических требований не установлено.

Отсутствие кворума определяется точно также, если получилось значение менее пятидесяти. В таком случае придётся назначать сбор на другую дату и заново уведомлять об этом владельцев недвижимости.

В соответствии со статьями 245-252 в Гражданском действующем ныне с изменениями кодексе Российской Федерации, общее частное, приватизированное имущество может быть долевым или, ссылаясь на стати 253-259 того же кодекса, совместным. С долевой собственностью, как правило, никаких затруднений не возникает, поскольку доля конкретно выделена, о чём свидетельствуют соответствующие документы. Чтобы определить процент голосов здесь, необходимо площадь своей доли умножить на 100 и разделить на общую площадь дома, так же, как это делается в обычных случаях. При расчётах кворума на собрании во внимание берутся только те цифры и граждане, которые зафиксированы в документах.

первый дольщик имеет – (68/4)*100/6035=0,28 голосов

второй дольщик имеет – (68/4*3)*100/6035=0,84 голосов.

Первая и вторая часть 253 статьи в Гражданском кодексе РФ устанавливают, что владельцы помещения в совместной собственности используют недвижимость и распоряжаются ней на равных правах, поскольку доли не выделены. Таким образом, на собрании может присутствовать любой совладелец, и процент голосов будет определяться на квартиру, а не на отдельных совладельцев, на скольких бы ни было записано жильё.

Первая часть 46 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает определённые требования, согласно которым все решения принимаются товариществами путём голосования. Принимается то решение, за которое проголосовало большинство процентов голосов, а не количество членов ТСЖ.

Кроме того, во внимание следует принимать вторую часть 44 статьи данного кодекса, где сказано, что для принятия решения нужно не просто большинство голосов, а как минимум две третьих таковых от общего количества возможных, а не присутствующих. Это могут быть решения касательно:

• Реструктуризации многоэтажного жилого дома;
• Пользования придомовой территорией, включая введение ограничений и передачу земли в аренду;
• Эксплуатации общего домового имущества владельцев недвижимости данного многоквартирного дома посторонними гражданами и юридическими лицами, включая договора на оборудование рекламных конструкций, если это допустимо;
• Определения ответственных лиц, которым жильцы доверяют заключение договоров на пользование общим домовым имуществом.

В качестве примера, для принятия решений по размещению рекламы форма проведения собраний стандартная, определенный ранее порядок ведения протокола соблюдается. Для того чтобы решение было одобрено, требуется, чтобы «За» проголосовали 66% и более всех владельцев помещений в доме, а не 66% присутствующих на собрании.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

как узаконить кладовки в многоквартирном доме установленные самовольно чтобы не сносить

Здравствуйте, Василий!
Собирайте подписи всех жильцов.
Пишите заявление в управляющую компанию.

Если кладовки в лестничных клетках – могут снести в любой момент.
По пожарной безопасности не пройдет.

Кворум общего собрания как форма подсчета голосов жильцов многоквартирного дома

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

В соответствии с действующим жилищным законодательством участвовать в общедомовом собрании жильцов вправе все владельцы помещений вне зависимости от площади своих помещений. Поэтому каждый из них может обсуждать насущные проблемы, касающиеся многоквартирного дома, а также и обладает правом решающего участия при голосовании. Чтобы правильно определить количество голосов, отданных за какое-либо решение, нужно знать, как рассчитывается кворум.

В общем смысле термин «кворум» означает такое количество участвующих в собрании лиц, которого достаточно для признания решения собрания законным и правомочным. Кворум определяется либо в процентах, либо в абсолютном выражении. Устанавливается это число или действующим законодательством, или уставом организации.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для собрания собственников жилья в многоквартирном доме такое число регламентируется законом, а именно частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). И в соответствии с этой нормой кворум для общего собрания жильцов — 50 % всех голосов.

Существуют и отдельные вопросы, для решения которых необходимо 2/3 согласных, а для некоторых — все 100 %. По этой причине не проводится двух собраний сразу, поскольку для каждого потребуется не менее 50 % поддержки. Кстати, общим решением жильцов можно изменять кворум с ½ до, например, 2/3.

Смысл расчета кворума состоит в том, что при голосовании учитываются не сами голосующие, а фактически их доли в имуществе. По правилу ч. 3 ст. 48 ЖК, значимость, которой обладает каждый участник, пропорциональна доле в праве общей собственности. Последнее зависит от имеющейся в собственности площади жилых помещений.

Обычно при подсчете используется наиболее простая формула: 1 м 2 жилой площади равен одному голосу. Поэтому чем больше квартира в собственности, тем больше «вес» собственника при решении общедомовых вопросов.

Для каких вопросов нужна поддержка половины участников?

Большая часть общедомовых дел решается так называемым «простым большинством», то есть 50 % голосов. Эти вопросы обычно касаются текущих ремонтных работ небольших объемов и заключения договоров на обслуживание многоквартирного дома.

Кроме того, простого большинства достаточно и для разрешения проблем управления домом, выборов председателя и Совета дома. При 50 % и более согласных можно решить, и каким будет вознаграждение за выполнение полномочий председателя и участников Совета, а также как будут проходить соответствующие заседания.

Как правило, 2/3 голосов нужно в случае разрешения вопросов, затрагивающих распоряжение общим имуществом жильцов. Например, если нужно решить, разрешать ли постороннему гражданину арендовать участок на придомовой территории с целью поставить там ларек.

Самый же распространенный вопрос, решаемый двумя третями голосов, — капремонт и реконструкция многоквартирного дома. Также необходимы эти 2/3 при грядущих крупных тратах из общего бюджета.

Важно знать, что действующим законодательством определяется лишь необходимый минимум лиц, принимающих решение. Собрание жильцов вправе устанавливать свое значение, превышающее это число. Не могут они сделать это число меньше указанного в нормативно-правовых актах.

Есть ряд проблем, которые решаются только при всеобщем согласии. Это:

• изменение границ придомовой территории;
• переезд жильцов в связи со сносом здания;
• глобальная реконструкция, затрагивающая все здание и приводящая к изменениям границ территории.

Следует также учитывать, что в некоторых ситуациях, когда считается достаточным 2/3 согласных, например, при реконструировании многоквартирного дома, лучше все же добиться согласия всех собственников. В противном случае впоследствии могут возникнуть неприятности, связанные с судебными разбирательствами.

Как производить подсчет, если часть присутствующих воздержались от голосования?

Во время проведения голосования жильцов-собственников считают всех присутствующих. Если имеются воздержавшиеся от выражения согласия или несогласия по какому-либо вопросу, то их количество приплюсовывается к проголосовавшим.

При этом, считая голоса «за» и «против», следует за 100% принимать общее количество явившихся (голосовавших «за» + голосовавших «против» + воздержавшиеся), а затем отдельно вычислить процент «за», «против» и не отдавших предпочтение ни за, ни против.

В соответствии с правилами подсчета, установленными жилищным законодательством, для принятия решения по любому вопросу необходимо выяснить процент проголосовавших именно «за».

Итак, для подсчета необходимого числа участников общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме следует обладать информацией об общей площади и площади квартир, которыми наделены участвующие в собрании граждане. Вес голосов рассчитывается исходя из этих величин.

Требуется ли выносить на общее собрание жильцов многоквартирного дома обсуждение вопроса продажи одним сособственником другому своей доли в общем имуществе? Если да, то какой кворум необходим для этого?

Нет, ничего этого не требуется. При продаже доли постороннему лицу потребовалось бы уведомить сособственника в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса (ГК РФ). А при отчуждении в пользу сособственника никого уведомлять не нужно. Также нет законодательного требования решать этот вопрос посредством общего собрания.

Нужно ли согласие абсолютно всех жильцов дома на перепланирование квартиры, включающее демонтаж подоконника, перенос перегородки внутри квартиры?

Согласие всех собственников, то есть 100% кворум, собрать в этой ситуации очень желательно, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от возможных судебных разбирательств.

Дело в том, что при демонтаже подоконника вероятно изменение внешнего вида фасада. Согласно пп. 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, переоборудование и перепланировка, которая ведет в числе прочего к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, запрещено.

Указанная норма может стать основанием для судебного иска в случае, если найдутся несогласные. Именно с этой точки зрения лучше получить согласие всех владельцев квартир.

Может ли собственник жилплощади в многоквартирном доме опротестовать решение общего собрания жильцов, если он в голосовании не участвовал и решение нарушает его законные интересы?

Да, может. С одной стороны, согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса (ЖК), решение общего собрания обязаны соблюдать абсолютно все владельцы помещений, даже те, кого на голосовании не было, а следовательно, они не участвовали. С другой стороны, п. 6 той же статьи свидетельствует о том, что недовольный вынесенным решением собственник может и подать на него в суд. При этом факт неприсутствия гражданина на собрании дает ему право это решение опротестовывать.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать

Непосредственное управление, создание ТСЖ или заключение договора с управляющей компанией? У каждого из перечисленных способов управления многоквартирным домом есть свои особенности, с которыми необходимо ознакомиться перед принятием решения.

При ликвидации ТСЖ законом установлен определенный порядок действий, который четко регламентирован. В частности, обязательно создание ликвидационной комиссии. В случае выполнения всех требований ТСЖ будет успешно ликвидировано.

Работу председателя ТСЖ можно сравнить с деятельностью руководителя любой коммерческой организации. Однако его обязанности и предполагают ряд существенных отличий.

Для создания ТСЖ необходимо на собрании собственников жилья проголосовать «за» большинством владельцев площадей дома, утвердить устав, выбрать правление и председателя, а потом зарегистрировать товарищество в налоговом органе.

Как определить кворум собрания собственников многоквартирного дома?

Чтобы решения, принятые на общем собрании были обязательными для всех жильцов, нужно созвать достаточное количество собственников. В противном случае вы сможете лишь обсудить проблему, но не примите никакого решения.

Сколько же должно присутствовать жильцов, чтобы собрание считалось состоявшимся и что такое кворум?

На разные случаи жизни закон предусматривает особый ответ. Давайте рассмотрим все варианты.

Кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нём решения будут считаться правомерными.

Как он считается? Согласно Жилищному Кодексу, кворум должен составить не менее половины возможных участников.

В обсуждении же отдельных проблем иногда требуется наличие 2/3 или вовсе 100% собственников.

По этой причине проведение двух собраний параллельно не возможно. Ведь тут и там потребуется больше 50% собственников.

При желании Вы можете общим решением изменить размер кворума, например, увеличив его с 50% владельцев до 2/3 или больше.

Важно помнить, что кворум следует определять не просто по количеству присутствующих,ведь каждый из них владеет разным количеством квадратных метров. Поэтому перед собранием важно подсчитать количество голосов, которым владеют жильцы, и их соотношение к общему числу.

Во многих случаях используют формулу, в которой 1 кв. м. равен 1 голосу. Поэтому владельцы больших квартир автоматически имеют больший вес при подсчётах.

Львиную долю вопросов можно решать простым большинством.

При этом стоит понимать, что речь идёт не о большинстве всех собственников, а лишь о большей половины присутствующих.

Например, кворум на общем собрании составляет 50% владельцев, а решение принимается большинством среди этих участников.

По сути, минимальный порог для принятия решения является более 25% всех собственников, что составляет лишь 4-ю часть от их числа.

Простым большинством вы также можете решить вопросы управления домом, проведя выборы Совета и председателя дома. Вы сможете установить размер их вознаграждения, а также определить дополнительные правила проведения общего собрания, например, установив число обязательных заседаний в году.

Этого числа также будет достаточно для утверждения контрактов на обслуживание дома и проведение небольшого ремонта.

Получить 2/3 голосов Вам нужно в тех случаях, когда дело касается судьбы общедолевого имущества. Речь не об обслуживании, а о распоряжении имуществом.

Например, если на придомовой территории кто-то хочет поставить киоск и просит отдать ему небольшой участок земли в аренду, то разрешение простого большинства будет недостаточно.

Главным вопросом, который требует 2/3 согласных, является тема реконструкции и капитального ремонта дома.

Кроме того, такое же количество Вы должны будете собрать, когда ставится вопрос о серьёзных финансовых тратах.

Когда фигурируют большие суммы, то 2/3 голосов – не просто требование, но и дополнительная страховка, которая избавит Вас от судебных разбирательств.

Например, если закон требует лишь 50% голосов, собрание вправе установить, что нужно согласие не менее 2/3 жильцов. Помните, что общие решения имеют юридическую силу и могут ужесточать указанные в законе цифры по общему усмотрению. Лишь помните, что уменьшать эти нормы вы не вправе.

Такое же голосование нужно, если решается вопрос размещения рекламы: установка билборда и другого рекламного оборудования на крыше, на стенах или на придомовой территории.

Это относится к любому вопросу использования общей собственности МКД.

Часто необходимость принятия решения связана с чьим-либо желанием использовать помещение или территорию в коммерческих целях, например, перестроив подвал под небольшой магазин или парикмахерскую.

Другой вариант использования общей собственности — сооружение отдельного крыльца для входа на первый этаж при перестройке квартиры в магазин.

Изменять границы владения без 100% голосов незаконно. Если такая конструкция нарушает границы придомовой территории общего пользования, необходимо получить одобрение собрания.

Когда необходимо 100% присутствия и 100% голосования?

Когда возникает необходимость единогласного принятия решения, то во многих случаях ситуация заходит в тупик.

Во-первых, собрать всех собственников и организовать обсуждение, да ещё чтобы все высказались «за» — дело весьма проблематичное.

Во-вторых, требование о 100% голосов в законе упоминается лишь в нескольких моментах, да и то без категоричности. О присутствии же всех на собрании речи не идёт.

Когда же по закону Вам нужно будет получить согласие всех владельцев? Совершенно точно вам нужно собрать все голоса, в следующих ситуациях:

Снос здания и переезд жильцов по одной из программ обновления и реконструкции домов старого фонда. Имеются в виду новые программы, например, программа замены «хрущёвок» на новостройки в Москве.

Если Вы собрали лишь большинство подписей, то можете попробовать добиться своего в суде, однако вероятность успеха ничтожно мала.

Реконструкция сооружения.

Несмотря на то, что по закону для этого пункта нужно лишь 2/3 владельцев, без полного согласия на Вас могут подать в суд.

Речь идёт о тех случаях, когда в ходе реконструкции будут изменены границы общей территории, при которых собственность жильцов будет уменьшена.

Если же Вы получите одобрение лишь 2/3 владельцев, то в будущем можете нарваться на судебные разбирательства.

Во многих случаях он составляет более половины от общего числа, однако для принятия самых важных решений всё же нужно получить 2/3, например, когда на повестке дня реконструкция дома или сдача в аренду общедомовой площади.

В отдельных случаях, когда вопрос касается изменения границ собственности, нужно получить согласие всех владельцев.

Подсчет голосов на общем собрании собственников помещений

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного к одекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Например: 87 кв.м. (площадь помещения) /5335 кв.м. (площадь всех помещений в доме) =0,016 (доля в праве общей собственности на общее имущество)

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Например: 0,016 (доля в праве общей собственности на общее имущество)*100= 1,6 (количество голосов).

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявших участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание).

Например, общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 5335 кв.м. В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 3621 кв.м.

3621 кв.м. * 100 / 5335 кв.м.= 67,87

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома составил 67,87 % голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, что соответствует требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

При подсчете голосов собственников помещений дома, принимавших участие в общем собрании очень важно учитывать вид собственности на помещение голосующего собственника.

Общая собственность может быть либо долевой (ст. 245-252 Гражданского кодекса РФ), либо совместной (ст. 253-259 Гражданского кодекса РФ). Относительно долевой собственности всё достаточно просто. Необходимо взять общую площадь помещения и разделить ее на его долю в праве собственности на помещение. Далее умножить на 100 и разделить на общую площадь всех помещений дома, находящихся в собственности. Результат и будет составлять количество его голосов. Конечно, при этом нужно учитывать, что доли определяются не количеством лиц-участников общей долевой собственности, а тем размером, который указан в их свидетельстве о праве собственности.

В собственности двух лиц находится помещение общей площадью 87 м 2 . Собственник «А» владеет ¼ долей, а собственник «Б» — ¾. Общая площадь помещений в доме по техническому паспорту составляет 5335 м 2 .

Количество голосов, принадлежащих собственнику «А», будет составлять:

Количество голосов, принадлежащих собственнику «Б», составляет:

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, приведенные положения закона, исходя из судебной практики, толкуются следующим образом: учету подлежат голоса всех сособственников жилого или нежилого помещения – участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.1 проголосовавших: 35

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Кворум, который требуется для принятия конкретных решений на общем собрании ООО, АО — Cтатьи — Каталог статей

Вопрос, по которому проводится голосование	Особенности принятия решения
Решение принимается единогласно
Предоставление участникам (участнику) дополнительных прав, а также прекращение или ограничение дополнительных прав, предоставленных всем участникам (п. 2 ст. 8 закона № 14-ФЗ)	Количество голосов считается от общего числа голосов участников общества (аналогичные случаи далее названы — голоса считаются по общему правилу)
Возложение на всех участников дополнительных обязанностей, а также их прекращение (п. 2 ст. 9 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Принятие решений об учреждении общества, утверждении его устава, утверждении денежной оценки ценных бумаг, других вещей или имущественных прав либо иных прав, имеющих денежную оценку, вносимых учредителями для оплаты долей в уставном капитале (п. 3 ст. 11 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Ограничение максимального размера доли участника, возможности изменения соотношений долей участников общества изменение и исключение этого ограничения (п. 3 ст. 14 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Утверждение денежной оценки имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества, утверждается (п. 2 ст. 15 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Увеличение уставного капитала на основании заявления участника (участников) о внесении допвклада и (или), если это не запрещено уставом общества, заявления третьего лица (третьих лиц) о принятии в общество и внесении вклада (п. 2 ст. 19 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Зачет денежных требований к обществу в счет внесения участниками допвкладов и вкладов третьими лицами (п. 4 ст. 19 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Включение в устав положения о преимущественном право покупки доли или части доли в уставном капитале участниками или обществом по заранее определенной уставом цене, в том числе изменение размера такой цены или порядка ее определения (абз. 4 п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Включение в устав возможности участников или общества воспользоваться преимущественным правом покупки не всей доли (части доли), предлагаемой для продажи (абз. 5 п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Включение в устав положений о порядке реализации участниками права покупки доли или части доли в уставном капитале общества непропорционально размерам их долей (абз. 6 п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Установление в уставе иного срока выплаты действительной стоимости доли по сравнению с трехмесячным сроком, предусмотренным законом, когда общество приобретает долю участника в двух ситуациях: первая — в связи с тем, что уставом запрещено (ограничено) отчуждение третьим лицам доли (части доли), принадлежащей участнику, а остальные участники отказались от приобретения (нет согласия на отчуждение), вторая — при принятии общим собранием решения о совершении крупной сделки или об увеличении уставного капитала, по требованию участника, голосовавшего против такого решения (абз. 3 п. 2 ст. 23 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Установление в уставе иного срока или порядка выплаты действительной стоимости доли по сравнению с трехмесячным сроком, предусмотренным законом, когда участник выходит из общества (п. 6.1 ст. 23 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Продажа доли (части доли) участникам общества, в результате которой изменяются размеры долей его участников, продажа доли (части доли) третьим лицам. Определение более низкой цены на продаваемую долю, по сравнению с ее номинальной стоимостью, а также по сравнению с ценой, уплаченной обществом в связи с переходом к нему доли (части доли) (п. 4 ст. 24 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Выплата кредиторам остальными участниками действительной стоимости доли (части доли) участника, на имущество которого обращается взыскание, пропорционально их долям в уставном капитале (п. 2 ст. 25 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Включение в устав положения о праве участника на выход (п. 1 ст. 26 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Включение в устав положения об обязанности участников вносить допвклады в имущество общества (п. 1 ст. 27 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Внесение в устав положений, устанавливающих порядок определения размеров вкладов в имущество общества непропорционально размерам долей участников, а также положений, устанавливающие ограничения по внесению вкладов в имущество общества (абз. 3 п. 2 ст. 27 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Изменение и исключение положений устава, устанавливающих порядок определения размеров вкладов в имущество общества непропорционально размерам долей участников и ограничения, связанные с внесением вкладов в имущество общества, установленные для всех участников общества (абз. 4 п. 2 ст. 27 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Внесение в устав, а также изменение и исключение из устава положений, устанавливающих иной порядок распределения прибыли между участниками, по сравнению с установленным законом порядком (распределение прибыли пропорционально долям в уставном капитале) осуществляются по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно (п. 2 ст. 28 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Внесение, изменение и исключение положений устава, устанавливающих иной порядок определения числа голосов участников общества по сравнению с установленным законом, когда число голосов участника пропорционально его доле в уставном капитале (абз. 5 п. 1 ст. 32 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Принятие решения о реорганизации или ликвидации общества (подп. 11 п. 2 ст. 33, абз. 2 п. 8 ст. 37 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Решение принимается квалифицированным большинством (требуется не менее 2/3 голосов)
Создание филиалов, открытие представительств (п. 1 ст. 5 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Прекращение или ограничение дополнительных прав, предоставленных определенному участнику общества (абз. 3 п. 2 ст. 8 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу. При этом участник общества, которому принадлежат такие дополнительные права, должен голосовать за принятие такого решения или дать письменное согласие.
Возложение дополнительных обязанностей на определенного участника общества (п. 2 ст. 9 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу. При этом участник общества, на которого возлагаются такие дополнительные обязанности, должен голосовать за принятие такого решения или дать письменное согласие
Увеличение уставного капитала общества за счет его имущества (п. 1 ст. 18 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Решение об увеличении уставного капитала общества за счет внесения дополнительных вкладов участниками общества (п. 1 ст. 19 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Исключение из устава положений о преимущественном праве покупки доли (части доли) в уставном капитале по заранее определенной уставом цене (абз. 4 п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Исключение из устава положений о возможности участников или общества о преимущественном праве покупки не всей доли (части доли), предлагаемой для продажи (абз. 5 п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Исключение из устава положений о порядке реализации участниками права покупки доли или части доли в уставном капитале общества непропорционально размерам их долей (абз. 6 п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Исключение из устава положений, устанавливающих иной срок или порядок выплаты действительной стоимости доли по сравнению с трехмесячным сроком, предусмотренным законом, в случае, когда участник выходит из общества (п. 6.1 ст. 23 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Исключение из устава общества положений об ином сроке выплаты действительной стоимости доли по сравнению с трехмесячным сроком, предусмотренным законом, когда общество приобретает долю участника в двух ситуациях: первая — в связи с тем, что уставом запрещено (ограничено) отчуждение третьим лицам доли (части доли), принадлежащей участнику, а остальные участники отказались от приобретения (нет согласия на отчуждение), вторая — при принятии общим собранием решения о совершении крупной сделки или об увеличении уставного капитала, по требованию участника, голосовавшего против такого решения (абз. 3 п. 2 ст. 23 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Решение о внесении вкладов в имущество общества (абз. 2 п. 1 ст. 27 закона № 12-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Изменение и исключение положений устава общества, устанавливающих ограничения, связанные с внесением вкладов в имущество общества, установленные для определенного участника (абз. 4 п. 2 ст. 27 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу. При этом участник общества, для которого установлены такие ограничения, должен голосовать за принятие такого решения или дать письменное согласие
Изменение устава общества (подп. 2 п. 2 ст. 33, п. 8 ст. 37 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Решение принимается квалифицированным большинством (требуется не менее 3/4голосов)
Избрание органов управления общества, образование ревизионной комиссии или избрание ревизора общества и утверждение аудитора общества осуществляются (п. 4 ст. 11 закона № 14-ФЗ).	Голоса считаются по общему правилу
Решение принимается простым большинством голосов
Принятие решения об избрании председательствующего, если уставом не предусмотрено иное (п. 5 ст. 37 закона № 14-ФЗ).	Если уставом не предусмотрено иное, при голосовании по вопросу об избрании председательствующего каждый участник общего собрания имеет один голос
Определение основных направлений деятельности общества, а также принятие решения об участии в ассоциациях и других объединениях коммерческих организаций (абз. 3 п. 8 ст. 37, подп. 1 п. 2 ст. 33 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий, а также принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющему, утверждение такого управляющего и условий договора с ним (абз. 3 п. 8 ст. 37, подп. 4 п. 2 ст. 33 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Избрание и досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии (ревизора) общества (абз. 3 п. 8 ст. 37, подп. 5 п. 2 ст. 33 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Утверждение годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов (абз. 3 п. 8 ст. 37, подп. 6 п. 2 ст. 33 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Принятие решения о распределении чистой прибыли общества между участниками общества (абз. 3 п. 8 ст. 37, подп. 7 п. 2 ст. 33 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Утверждение (принятие) документов, внутренних документов общества (абз. 3 п. 8 ст. 37, подп. 8 п. 2 ст. 33 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Принятие решения о размещении обществом облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг (абз. 3 п. 8 ст. 37, подп. 9 п. 2 ст. 33 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Назначение аудиторской проверки, утверждение аудитора и определение размера оплаты его услуг (абз. 3 п. 8 ст. 37, подп. 10 п. 2 ст. 33 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационных балансов (абз. 3 п. 8 ст. 37, подп. 12 п. 2 ст. 33 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются по общему правилу
Решение об одобрении сделки с заинтересованностью (абз. 2 п. 3 ст. 45 закона № 14-ФЗ)	Голоса считаются от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки
Решение о даче согласия на залог доли (части доли) в уставном капитале общества, принадлежащих участнику, если это не запрещено уставом и если устав не предусматривает необходимость большего числа голосов (п. 1 ст. 22 закона № 14-ФЗ)	Голос участника, который намерен передать в залог долю, не учитывается

Как сменить управляющую компанию: инструкция, документы, советы

Рассказываем, какие действия нужно предпринять жителям многоэтажки, чтобы сменить недобросовестных управленцев в своем доме

Фото: eleonimages\shutterstock

Конфликты жильцов с управляющими компаниями (УК) многоквартирных домов случаются часто. Собственники квартир бывают недовольны качеством уборки, ремонтом и обслуживанием, высокими тарифами за управление и содержание дома. Часто это ограничивается жалобами, но при систематических нарушениях и некачественном обслуживании дома стоит задуматься о смене УК.

Избавиться от недобросовестных управленцев бывает непросто, особенно в новостройке, когда еще не все квартиры заселены, собственники не наладили коммуникации и в домах сложно собрать кворум для принятия решений на общем собрании. Вместе с юристами рассказываем, как сменить недобросовестную управляющую компанию в многоэтажке.

Конфликты жителей с УК

Конфликты жильцов с управляющими компаниями нередко приводят к их смене. В Москве из-за недобросовестной работы коммунальщиков с 1 апреля 2021 года, по данным Мосжилинспекции, граждане проголосовали за смену 125 УК в своих домах. Всего в столице лицензии на управление общим имуществом в многоквартирных домах имеют 955 компаний, непосредственно осуществляют эту деятельность 604 из них.

Конфликты случаются часто. Недавно в ЖК «Город набережных» в Химках жители стали заложниками управляющей компании, которая не выполняла свои обязательства по содержанию имущества и начисляла двойные платежи. Собственники квартир инициировали смену управляющей компании, обращались в суды и Генпрокуратуру, но так и не удалось ничего изменить.

Схожая ситуация произошла у жителей многоквартирного дома «Приоритет» на Нагорном бульваре. Здесь жильцы столкнулись не только с халатностью работников, но и с угрозами от неизвестных, которые требовали прекратить какие-либо разбирательства в отношении управляющей компании «ЭК «Городские усадьбы». Аналогичный конфликт произошел в ЖК «Красногорский», где, по словам жителей, неизвестная УК захватила власть в доме и незаконно выставляет счета на оплату.

Эксперты в статье

• Артем Баранов, генеральный директор юридической компании «Достигация»
• Ольга Балбек, заместитель по правовым вопросам компании «Миэль»
• Антон Пономарев, заслуженный юрист России, частная практика
• Андрей Лямзин, юрист адвокатского бюро «Сфера защиты»

Причины для смены УК

Управляющая компания — это юридическое лицо, созданное для управления и эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. От нее ждут четких, конкретных и своевременных действий по исполнению работ по обслуживанию многоквартирного дома. Однако случается, что жильцы сталкиваются с ситуацией, когда УК плохо справляется со своими обязанностями. При таких обстоятельствах вполне логично возникает вопрос о смене управленцев.

Причиной для смены управляющий компании может стать невыполнение коммунальных услуг, предоставление некачественного сервиса и завышенные тарифы, рассказал генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов. Он уточнил, что речь может идти о том, что УК:

• не выполняет правила аварийно-технического обслуживания;
• не обеспечивает систематическую уборку подъездов, лестниц и придомовых участков;
• не заменяет вовремя электрические лампочки и все важные коммуникации;
• не чинит своевременно лифты, трубы и крыши;
• некачественно проводит ремонт общественных зон;
• не реагирует на жалобы собственников жилья;
• завышает стоимость проведенных работ;
• отказывается проводить перерасчеты с обслуживаемым населением на основании отсутствия якобы предоставленных ранее «услуг».

Законные основания для смены УК

Сменить управляющую компанию раньше срока договора только из-за недовольства ее работой не получится, так как для этого должны быть законные основания или решение общего собрания собственников. Чаще всего какого-либо одного основания недостаточно, необходима совокупность и длительность нарушения, уточнил гендиректор компании «Достигация».

Также стоит обратить внимание, на какой период заключен договор, так как иногда проще дождаться окончания срока его действия, чем расторгнуть. Необходимо учесть, что с управляющими компаниями, выбранными жителями на общем собрании собственников, договор, как правило, заключается на срок от года до пяти лет, а с УК, назначенными органом местного самоуправления на открытом конкурсе, — от года до трех лет, пояснил Баранов. Он заявил, что с временными УК договор заключается не более чем на три месяца.

Существует ряд законных оснований, при которых собственники квартир в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке досрочно расторгнуть такой договор и сменить управляющую компанию:

1. Ст. 162 Жилищного кодекса России предусмотрена возможность расторгнуть договор управления по истечении каждого последующего года со дня его заключения, если до истечения срока действия общим собранием жильцов принято решение о выборе новой УК или об изменении способа управления этим домом, рассказал юрист Антон Пономорев. По его словам, это правило действует, если управляющая организация выбрана на открытом конкурсе, проведенном местной администрацией.
2. Если же управляющую организацию выбирали сами жильцы, то они вправе отказаться от договора, руководствуясь решением общего собрания, уточнил юрист. По его словам, для этого нужно в течение пяти рабочих дней направить уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора (Госжилинспекцию). В данном случае должен иметь место факт невыполнения управляющей организацией условий договора.
3. УК, у которой аннулирована лицензия ЖКХ, обязана передать все дела по управлению многоэтажкой в течение трех дней с момента заключения договоров с новой УК, которую владельцы квартир выбрали на общем собрании собственников.

Доказательства некачественной работы УК

Жильцам, которых не устраивает работа управляющей компании, необходимо собрать доказательства, которые станут аргументами плохого качества предоставляемых услуг. По словам Баранова это могут быть:

• частные или коллективные претензии собственников;
• документально зафиксированные (при участии инициативной группы и представителей УК) данные о плохом состоянии коммуникаций дома или подъезда;
• выписка из аварийно-диспетчерской службы о количестве зарегистрированных заявок;
• фотографии и видеосъемка;
• результаты анализов независимых экспертиз;
• копии результатов проверок сотрудниками жилищной инспекции по жалобам граждан.

«Необходимо заручиться поддержкой собственников квартир в вашем доме. Действовать в одиночку не стоит. Напишите в чат жильцов дома, повесьте объявление со своими контактными данными, в котором кратко описана проблема и основной план действий. Можно пройтись по квартирам и лично поговорить о проблемной УК с соседями», — рекомендует юрист Баранов.

Соберите доказательства некачественной работы УК (Фото: Максим Коротченко/ТАСС)

Выбор новой УК

После того как вы собрали доказательства некачественной работы управленцев, изучили договор и нашли законное основание для смены УК, необходимо выбрать, кто будет управлять вашим домом. «При подборе новой управляющей организации собственникам рекомендуется воспользоваться рейтингом управляющих компаний, который формируется на основании количества зафиксированных нарушений по управлению и эксплуатации жилищного фонда. Данный рейтинг, как правило, находится в свободном доступе на официальном сайте государственного органа жилищного надзора», — советует юрист Антон Пономарев.

Кроме того, можно изучить открытые сведения на сайтах УК и поинтересоваться у жителей соседних домов, устраивают ли их управленцы и какие есть проблемы, советует Пономарев. По его словам, посмотреть, какие именно компании управляют многоэтажками, можно на сайте ГИС ЖКХ и на сайте реформы ЖКХ. Можно выписать плюсы и минусы, предложив соседям выбрать из нескольких УК с наилучшими показателями, рекомендовал юрист.

Посмотрите, какие именно компании управляют многоэтажками

«Важно проверить наличие и срок действия лицензии у УК, количество домов в управлении и сколько домов отказались от ее услуг. И конечно, жильцам стоит лично пообщаться с работниками УК и узнать про их материально-техническую базу, запросить шаблон договора. При этом важно, чтобы процессы в компании были автоматизированы, так как это отразится на скорости приема заявок жильцов», — рассказала заместитель по правовым вопросам «Миэль» Ольга Балбек.

Собрание собственников

Следующим шагом по смене управляющей компании станет собрание собственников жилья. Но нередко часть жильцов занимает пассивную позицию — общие собрания не посещают или голоса отдают формально, в пользу большинства.

Единственное верное и логичное решение — активная позиция старшего по дому или по подъезду, который разъяснительной работой и агитацией должен ориентировать жильцов на принятие правильного решения — от него в дальнейшем будет зависеть качество управления домом и адекватная стоимость услуг, считает Пономарев.

«Инициативная группа жильцов должна подготовить повестку о созыве общего собрания участников МКД, в которой указывается основание для расторжения договора с действующей УК и ее смене. В повестку также стоит включить выбор способа управления многоэтажкой, утверждение новой управляющей компании, условия нового договора между управленцами и жильцами, сроки передачи технической документации, утверждение размера платежей за содержание и ремонт дома», — пояснил Баранов.

За десять дней до начала собрания надо оповестить жильцов (письменно или с применением электронных средств связи), при этом оповещение должно быть указано в реестре уведомлений, отметил гендиректор юрфирмы «Достигация».

Далее надо провести само собрание в очно-заочной форме, уточнил юрист. По его словам, результаты собрания должны быть зафиксированы в протоколе общего собрания.

Все владельцы квартир в многоэтажке, проголосовавшие как на очной части собрания собственников, так и на заочной, заполняют один и тот же бланк решения, пояснил Баранов. Он рассказал, что при получении бланка решения каждый собственник обязан расписаться в реестре выдачи бланков голосования.

После этого нужно составить протокол собрания. При этом важно помнить о кворуме. «Кворум — это минимальное количество голосов, при которых собрание можно считать правомочным. Согласно действующему жилищному кодексу, кворум считается достигнутым при числе голосов 50% плюс один голос», — уточнил Баранов.

Не забудьте составить протокол собрания (Фото: Максим Коротченко/ТАСС)

Уведомление жильцов и старой УК

Следующим действием будет уведомление собственников о результатах собрания, продолжил юрист из компании «Сфера защиты» Андрей Лямзин. «Такое уведомление необходимо разместить не позднее чем через десять дней после проведения собрания собственников МКД. Место, где будет размещено это уведомление, также нужно выбрать на собрании. Копию протокола надо направить в действующую управляющую компанию также не позднее чем через десять дней. Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация получит уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено самим договором», — отметил юрист.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения, пояснил Лямзин. По его словам, необходимо приложить именно оригинал протокола общего собрания.

Новая УК

Следующим шагом станет заключение договора с новой управляющей компанией. «Согласно действующему законодательству, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме обязаны расписаться в договоре управления с новой УК — иначе договор будет считаться недействительным. Лучше сразу подписать его на собрании, чтобы еще раз не собирать жильцов», — подчеркнул Лямзин. По его словам, платить новым управленцам жильцы многоэтажки должны после того, как они заключат договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

Если на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ, то, как правило, впоследствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию, пояснил Баранов. Он уточнил, что таким образом жильцы отказываются от услуг управляющих компаний, которые выбрал им застройщик или местное самоуправление.

Читайте также:

Почему ОСИ выгодно для жильцов многоквартирных домов — 16.

07.2021 | Strategy2050.kz

Согласно новому закону «О жилищных отношениях» определено, что место КСК займут Объединения собственников имущества (ОСИ) и Простые товарищества (ПТ). Соответственно, жильцы вправе выбрать одну из форм управления. Директор департамента регионального развития и методологии АО «Казцентр ЖКХ» Маргулан Абдыкаримов посоветовал выбирать форму управления в виде ОСИ.

Почему ОСИ?

«Для образования ОСИ необходим кворум 50 и более процентов жильцов. При образовании Простого товарищества (ПТ) собрать кворум сложновато, потому что каждый собственник квартиры или нежилого помещения должен подписать договор, что он входит в Простое товарищество. Поэтому Объединение собственников имущества — наиболее рациональный вариант в части управления и содержания дома. Например, представим 100-квартирный жилой дом. В собрании должны участвовать 50 и более процентов жильцов. Значит, это не меньше 51 собственника квартир. Если на собрание пришел 51 человек и из них проголосовало 26, соответственно, решение считается принятым и оформляется соответствующий протокол», — прокомментировал Маргулан Абдыкаримов.

Какие документы необходимы для регистрации ОСИ?

Для того, чтобы зарегистрировать ОСИ, необходимы всего четыре документа: заявление от имени председателя ОСИ, оригинал протокола собрания либо письменный опрос, типовой устав, который находится в свободном доступе на https://adilet.zan.kz/rus, и регистрационный сбор за регистрацию юридического лица, который на сегодня составляет один МРП. Эти документы сдаются в ЦОН, который, в свою очередь, перенаправляет эти документы в регистрирующий орган. В департаменте юстиции их проверяют, определяют количество квартир и количество нежилых помещений, а также правильность оформления протокола. Справка о госрегистрации юридического лица оформляется и выдается в течение пяти рабочих дней.

Плюсы ОСИ для жильцов

ОСИ объединяет только собственников квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома (МЖД). В нем нет посторонних людей: все решения принимают сами жильцы, а председатель ОСИ выбирается из числа соседей.

«Они также избирают Совет дома из авторитетных знающих людей, которые имеют опыт управления и содержания зданий, и членов ревизионной комиссии. Бразды управления находятся в руках самих жильцов. После регистрации Объединения собственников имущества председатель открывает счет ОСИ. Если раньше кооперативы собственников квартир были многодомными и имели один счет на несколько домов, и не было прозрачности в использовании денег, то в случае с новой формой управления МЖД счет открывается на один дом, при этом счет находится под управлением собственников. Они сами решают, какие работы производить и какие услуги получать», — отметил спикер.

Кроме того, новыми поправками изменился срок отчета: если раньше он был ежеквартальным, то теперь он будет ежемесячным. Все это вкупе дает жильцам возможность через Совет дома и ревизионную комиссию самим управлять своим домом: планировать и контролировать свои расходы.

«Также в законе заложена норма, что местный исполнительный орган может помочь Объединению собственников имущества. Например, если на счете нет денег, то ОСИ может обратиться за помощью и отремонтировать, например, лифты или сделать капитальный ремонт (деньги для этого выделяются на возвратной основе), либо сделать ремонт фасадов для придания единого архитектурного облика. Ремонт фасадов будет планировать местный акимат, и за это жильцы платить не будут», — добавил Маргулан Абдыкаримов.

Кроме того, у жильцов есть возможность получения в банках второго уровня займа на проведение капитального ремонта при 50% сборе средств на капремонт.

«Также объединение собственников имущества, если в доме отсутствует регистрация объекта кондоминиума, вправе обратиться в местный акимат для проведения технического обследования данного МЖД за счет средств местного бюджета. В этом случае жильцы тоже не платят», — сказал он.

Директор департамента отметил, что до введения новых норм регистрация объекта кондоминиума была сложной — требовалось стопроцентное подписание всех бумаг, что никто не против регистрации кондоминиума. При этом сами жильцы должны были оплатить все расходы по изготовлению документов на земельный участок и самостоятельно посчитать свои доли в МЖД.

«С 2020 года данная процедура максимально упрощена. Жильцы в лице двух человек подают заявление. Все остальные мероприятия делают регистрирующие органы. Техобследование и регистрация объекта кондоминиума осуществляется за счет средств местного бюджета. Это огромный плюс», — подчеркнул он.

После регистрации ОСИ, получения счета и документов на юридическое лицо Объединение собственников имущества в течение трех дней направляет уведомление в КСК, или управляющей компании застройщика. Старый орган управления, получив уведомление от нового, обязан в течение трех дней подготовить акт приема-передачи всей финансово-технической документации. Новый орган управления должен знать, какие нежилые помещения относится к общему имуществу, кто их собственники, а также схемы тепло- и водоснабжения.

После этого ОСИ нужно заключить договор с сервисной организацией.

«Рекомендую членам ОСИ сделать анализ рынка услуг и найти «свою» сервисную компанию. Нужно обратить внимание на опыт работы, трудовые ресурсы, возможности производственной базы. Сервисная компания может быть универсальной и оказывать как инженерные услуги, так и услуги клининга и уборки придомовой территории. Кроме того, существуют специализированные сервисные компании, которые, например, занимаются обслуживанием лифтов. Я считаю, что рынок ЖКХ в Казахстане очень привлекателен, и сейчас на рынке достаточно организаций с высокопрофессиональными работниками», — подытожил Маргулан Абдыкаримов.

Напомним, с 7 января 2020 года вступил в силу Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Согласно принятому закону, на смену существующим КСК приходят объединения собственников имущества или простые товарищества, работающие по принципу «одно объединение собственников имущества — один счет».

Сколько ОСИ создано, что такое общее имущество и как его содержать, читайте здесь.

Требования к кворуму для проведения общего собрания участников ООО

Кворум для проведения общего собрания участников ООО – это показатель явки участников организации на общее собрание с целью принятия решений. Если кворум не набирается, то и собрание состояться не может. Подробнее о том, сколько участников ООО должно присутствовать, чтобы собрание ООО было проведено, и какой процент голосов должен быть набран для принятия различных решений, читатель узнает, прочитав статью.

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:

Общие положения о кворуме общего собрания ООО

Компетенция общего собрания ООО закреплена в ст. 33 ФЗ «Об ООО» от 08.02.1998 № 14, а порядок проведения собрания установлен ст. 37 данного ФЗ, а также в ст. 182.1 ГК РФ. В данных нормах перечислены виды решений, которые собрание вправе принять, и количество голосов, которые требуются для решения того или иного вопроса.

Не всякое голосование участников организации будет признаваться состоявшимся и легитимным, поскольку для этого требуется, чтобы в голосовании приняло участие определенное законом или уставом компании количество участников.

Установление требований к количеству участников, требуемому для принятия решения вполне логично. В противном случае, меньшинство участников имело бы возможность влиять на ключевые вопросы деятельности общества с ограниченной ответственностью.

В силу требований ст. 182.1 ГК РФ решение собрания принимается только тогда, когда за него голосует большинство присутствующих участников, и при этом в собрании приняло участие более половины членов ООО. Это общее правило, однако ФЗ № 14 предусматривает и специальные положения, согласно которым для принятия конкретного решения требуется определенное количество голосов. Разберем этот вопрос подробнее.

Какой кворум необходим для принятия решения по тому или иному вопросу?

Для удобства восприятия информации, приведем сведения в таблице. В левой колонке отражены конкретные решения, которые могут приниматься общим собранием, а в правой – требования к кворуму общего собрания участников ООО.

Вопрос повестки дня	Необходимый кворум голосования учредителей/участников
Решение об учреждении организации	2/3
Утверждение устава	2/3
Денежная оценка имущества, вносимого в уставный капитал	2/3
Изменение устава	2/3
Принятие устава в новой редакции	2/3
Изменение уставного капитала	2/3
Изменения названия фирмы или ее места нахождения	2/3
Реорганизация компании	100 %
Ликвидация компании	100 %
Создание филиала или представительства	100 %
Предоставление дополнительных прав участнику ООО уставом/наложение на него дополнительных обязанностей	100 %
Прекращение дополнительных прав, переданных участнику/прекращение его дополнительных обязанностей	100 %
Зачет денежных требований к обществу путем внесения участниками доп. вкладов	100 %
Продажа доли участника, из-за чего изменяется размер долей других участников	100 %
Принятие решения о внесении вклада в имущество компании, не изменяющего размер уставного капитала	100 %
Исключение из устава положений о преимущественном праве покупки доли по определенной цене	2/3
Остальные решения	50 %

Возможно ли прописать положения о кворуме в уставе ООО?

Для того, чтобы общее собрание состоялось, необходимо, чтобы в нем приняли участие более 50 % от участников (кворум присутствия). Уставом этот порог изменен быть не может ни при каких условиях.

Выше в таблице мы привели минимальное количество участников ООО, которые должны проголосовать по тем или иным вопросам. Это количество может быть изменено уставом только в сторону увеличения (но не уменьшения).

Например, допускается внести в устав ООО правило о том, что:

1. Изменения в устав утверждаются всеми участниками (а не 2/3 по общему правилу).
2. Изменение размера уставного капитала утверждается всеми членами общества (а не 2/3 по общему правилу).
3. Изменение наименование или места нахождения ООО утверждается всеми членами общества (а не 2/3 по общему правилу).

Принятие решения при отсутствии кворума – последствия

Нередко кворум для принятия решений отсутствует, однако это игнорируется участниками организации, и решения все равно принимаются. Отсутствие кворума может связываться с тем, что участники компании не уведомляются о проведении собрания должным образом, либо просто игнорируют уведомления.

В силу п. 6 ст. 43 ФЗ № 14 решения, принятые без кворума, не имеют юридической силы. При этом, они являются нелигитимными даже без судебного признания таких собраний недействительными. Данная позиция законодателя нашла поддержку и в п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ № 14 от 09.12.1999 № 14.

Помимо кворума, необходимого для принятия решения, необходим кворум, чтобы признать собрание правомочным.

Есть важные исключения из правила, согласно которым при факте отсутствия кворума решение собрания по тому или иному вопросу может признаваться состоявшимся:

1. Если решение в последующем подтверждено решением собрания, в котором кворум набран.
2. Если голос участника, не принимавшего участия в принятии решения, не может повлиять на результат, и решение не влечет каких-либо существенных негативных последствий для такого участника.

***

Таким образом, для принятия решений собранием участников общества необходимо наличие определенного кворума присутствия, а также кворума участников голосования. Принятое при отсутствии кворума решение не имеет юридической силы.

 

Глава 720, Раздел 306 – Законы Флориды 2018 г.

(1) QUORUM; ПОПРАВКИ. —

(a)  Если в уставе не указано меньшее число, процент голосов, необходимый для обеспечения кворума на собрании участников, должен составлять 30 процентов от общего числа голосов. Если иное не предусмотрено в настоящей главе, уставе или подзаконных актах, решения, требующие голосования членов, должны приниматься при согласии по крайней мере большинства голосов, присутствующих лично или через доверенных лиц на собрании в на котором имеется кворум.Собрание членов должно проводиться в месте, доступном для лиц с ограниченными физическими возможностями, если этого требует лицо с ограниченными физическими возможностями, имеющее право присутствовать на собрании.

(b)  Если иное не предусмотрено в руководящих документах или не требуется по закону, а также по другим вопросам, кроме вопросов, изложенных в параграфе (c), в любой руководящий документ ассоциации могут быть внесены поправки, если за это проголосуют две трети голосов. интересы ассоциации. В течение 30 дней после внесения изменений в уставные документы объединение должно предоставить копии изменений членам.Однако, если копия предлагаемой поправки предоставлена ​​членам до того, как они проголосуют за поправку, и предлагаемая поправка не будет изменена до голосования, ассоциация вместо предоставления копии поправки может направить уведомление членам. что поправка была принята, с указанием официальной книги и номера страницы или номера документа зарегистрированной поправки и что копия поправки предоставляется бесплатно члену по письменному запросу в ассоциацию.Копии и уведомление, описанные в этом параграфе, могут быть предоставлены в электронном виде тем владельцам, которые ранее дали согласие на получение уведомления в электронном виде. Несвоевременное уведомление о регистрации поправки не влияет на действительность или применимость поправки.

(c)  Если иное не предусмотрено в руководящих документах, первоначально записанных или разрешенных настоящей главой или главой 617, поправка не может существенно и неблагоприятно изменить пропорциональную долю голосов, присущую земельному участку, или увеличить пропорцию или процент, на который участок доли в общих расходах ассоциации, если только зарегистрированный владелец участка и все зарегистрированные владельцы залогов на участки не присоединятся к исполнению поправки.Для целей настоящего раздела изменение требований к кворуму не является изменением доли участия в голосовании. Слияние или консолидация одной или нескольких ассоциаций в соответствии с планом слияния или консолидации в соответствии с частью I главы 607 или главой 617 не является существенным или неблагоприятным изменением пропорциональных прав голоса, принадлежащих земельному участку.

(d) Законодательный орган считает, что получение согласия залогодержателя на поправки, которые не затрагивают права или интересы залогодержателей, является необоснованным и существенным материально-техническим и финансовым бременем для владельцев земельных участков и что существует насущный интерес государства в том, чтобы дать возможность членам ассоциации утвердить поправки к руководящим документам ассоциации в судебном порядке.Соответственно, несмотря на любое положение настоящего параграфа об обратном:

1. Что касается любой ипотеки, зарегистрированной 1 июля 2013 г. или после этой даты, любое положение руководящих документов ассоциации, которое требует согласия или присоединения некоторых или всех залогодержателей участков или любая другая часть помещений общего пользования ассоциации для внесения поправок в руководящие документы ассоциации или по любому другому вопросу подлежит исполнению только в отношении поправок к руководящим документам ассоциации, которые неблагоприятно влияют на приоритет права залога залогодержателя или права залогодержателя на обращение взыскания на свое право удержания или иное существенно затрагивают права и интересы залогодержателей.

2. Что касается ипотечных кредитов, зарегистрированных до 1 июля 2013 года, любые существующие положения руководящих документов ассоциации, требующие согласия залогодержателя, подлежат исполнению.

3.  При получении согласия или присоединения ассоциация имеет право полагаться на общедоступные записи для идентификации держателей непогашенных ипотечных кредитов. Ассоциация может использовать адрес, указанный в оригинальном зарегистрированном ипотечном документе, за исключением случаев, когда в зарегистрированной уступке или изменении ипотеки указан другой адрес держателя ипотеки, при этом зарегистрированная уступка или изменение должны ссылаться на книгу официальных записей и страницу на которой была зарегистрирована первоначальная ипотека.После того, как ассоциация выявит зарегистрированные закладные, ассоциация должна в письменной форме запросить у каждого владельца земельного участка, чей участок обременен закладной, любую информацию, имеющуюся в его или ее распоряжении, относительно имени и адреса закладной. лицо, которому в настоящее время производятся выплаты по ипотеке. Уведомление должно быть отправлено такому лицу, если адрес, указанный в первоначально зарегистрированном ипотечном документе, отличается от имени и адреса залогодержателя или правопреемника ипотеки, указанных в общедоступных записях.Ассоциация считается выполнившей это требование, сделав письменный запрос владельцев участков, требуемый в соответствии с настоящим подпунктом. Любые уведомления, которые необходимо отправить залогодержателям в соответствии с настоящим подпунктом, должны быть отправлены на все доступные адреса, предоставленные ассоциации.

4. Любое уведомление залогодержателям, требуемое в соответствии с подпунктом 3, может быть отправлено способом, подтверждающим доставку, и любой залогодержатель, не ответивший в течение 60 дней после даты отправки по почте, считается согласившимся с поправкой.

5. Для внесения поправок, требующих согласия залогодержателя 1 июля 2013 г. или после этой даты, в случае, если согласие залогодержателя предоставлено не посредством должным образом зарегистрированного присоединения, такое согласие должно быть подтверждено аффидевитом ассоциации, зарегистрированным в публичных записях округа. в котором записана декларация.

6.  Любая поправка, принятая без необходимого согласия залогодержателя, может быть аннулирована только залогодержателем, который имел право на уведомление и возможность дать согласие. На действия по аннулированию поправки распространяется срок исковой давности, начинающийся через 5 лет после даты обнаружения поправок, описанных в подпункте 1.и 5 лет после даты записи свидетельства об изменении для всех других изменений. Этот подпункт распространяется на все ипотечные кредиты, независимо от даты регистрации ипотеки.

(e) Предложение о внесении поправок в руководящие документы должно содержать полный текст положения, подлежащего изменению, и не может быть пересмотрено или изменено путем ссылки только на заголовок или номер. Предлагаемый новый язык должен быть подчеркнут, а предложенный удаленный язык должен быть зачеркнут. Если предлагаемое изменение настолько обширно, что подчеркивание и зачеркивание формулировок будет препятствовать, а не способствовать пониманию предлагаемой поправки, непосредственно перед предлагаемой поправкой должно быть вставлено примечание в основном в следующей форме: «Существенное изменение формулировки. Текущий текст см. в руководящих документах». Поправка к руководящему документу вступает в силу, если она зарегистрирована в государственных реестрах округа, в котором находится община.

(f) Несущественная ошибка или упущение в процессе внесения поправок не делает недействительной поправку, принятую надлежащим образом.

(g) Уведомление, требуемое в соответствии с этим разделом, должно быть отправлено по почте или доставлено по адресу, указанному в качестве почтового адреса владельца посылки на веб-сайте оценщика недвижимости для округа, в котором находится посылка, или передано в электронном виде способом, разрешенным ассоциации, если владелец земельного участка дал письменное согласие на получение уведомления по электронной почте.

(2) ЕЖЕГОДНОЕ СОБРАНИЕ.—Ассоциация ежегодно проводит собрание своих членов для решения любых и всех надлежащих вопросов во время, дату и место, указанные в уставе или установленные в соответствии с ним. Выборы директоров, если они необходимы, должны проводиться на годовом собрании или в связи с ним, или в соответствии с руководящими документами.

(3) СПЕЦИАЛЬНЫЕ СОБРАНИЯ. — Внеочередные собрания должны проводиться по созыву совета директоров или, если в руководящих документах не указано иное процентное соотношение, по крайней мере 10 процентов от общего числа голосующих акций ассоциации.Работа, проводимая на внеочередном собрании, ограничивается целями, указанными в уведомлении о собрании.

(4) СОДЕРЖАНИЕ УВЕДОМЛЕНИЯ. — Если законом или руководящими документами не предусмотрено иное, уведомление о ежегодном собрании не обязательно должно включать описание цели или целей, ради которых созывается собрание. Уведомление о внеочередном собрании должно включать описание цели или целей, ради которых созывается собрание.

(5) УВЕДОМЛЕНИЕ О СОБРАНИЯХ. — Устав должен предусматривать уведомление членов обо всех собраниях членов, и если они этого не делают, считается, что предусмотрено следующее: Ассоциация должна уведомлять всех владельцев участков и членов о фактическом всех собраний членов, которые должны быть отправлены по почте, доставлены или переданы в электронном виде членам не менее чем за 14 дней до собрания. Свидетельством соблюдения этого 14-дневного уведомления должно быть заявление под присягой, составленное лицом, направившим уведомление, и поданное после исполнения среди официальных документов ассоциации. В дополнение к рассылке, доставке или передаче в электронном виде уведомления о любом собрании ассоциация может, по разумному правилу, принять процедуру размещения на видном месте и повторной трансляции уведомления и повестки дня по замкнутой системе кабельного телевидения, обслуживающей ассоциацию. Когда предоставляется широковещательное уведомление, уведомление и повестка дня должны транслироваться таким образом и в течение достаточного непрерывного периода времени, чтобы средний читатель мог просмотреть уведомление, прочитать и понять все содержание уведомления и повестки дня.

(6) ПРАВО ГОВОРИТЬ.—Члены и владельцы участков имеют право посещать все членские собрания и выступать на любом собрании по всем вопросам, открытым для обсуждения или включенным в повестку дня. Несмотря на любое положение об обратном в руководящих документах или любых правилах, принятых правлением или членами, член и владелец земельного участка имеют право говорить не менее 3 минут по любому вопросу. Ассоциация может принять письменные разумные правила, регулирующие частоту, продолжительность и другие способы заявлений членов и владельцев земельных участков, и эти правила должны соответствовать настоящему подразделу.

(7) ЗАВЕРШЕНИЕ. — Если устав не требует иного, перенос ежегодного или внеочередного собрания на другую дату, время или место должен быть объявлен на этом собрании до того, как будет принят перенос, или должно быть сделано уведомление о новой дате. , время или место в соответствии со ст. 720.303(2). Любые вопросы, которые могли быть решены в первоначальную дату собрания, могут быть решены на перенесенном собрании. Если новая дата записи для отложенного собрания установлена ​​или должна быть установлена ​​в соответствии с ст. 607.0707, уведомление о перенесенном собрании должно быть направлено лицам, которые имеют право голоса и являются членами на новую дату регистрации, но не были членами на предыдущую дату регистрации.(8) ГОЛОСОВАНИЕ ЗА ДОВЕРЕННОСТЬ.— Члены имеют право, если иное не предусмотрено в настоящем подразделе или руководящих документах, голосовать лично или через доверенных лиц.

(a) Для того чтобы доверенность была действительной, она должна быть датирована, в ней должны быть указаны дата, время и место встречи, для которой она была дана, и она должна быть подписана уполномоченным лицом, составившим доверенность. Доверенность действительна только для конкретного собрания, для которого она была первоначально дана, поскольку собрание может быть законно отложено и созвано снова время от времени, и автоматически истекает через 90 дней после даты встречи, для которой она была первоначально дана.Доверенность может быть отозвана в любое время по желанию лица, ее исполняющего. Если форма доверенности прямо предусматривает это, любой держатель доверенности может назначить в письменной форме лицо, замещающее его или ее место.

(b)  Если руководящие документы разрешают тайное голосование для участников, не присутствующих на собрании членов по выборам директоров, такие бюллетени должны быть помещены во внутренний конверт без опознавательных знаков и отправлены по почте или доставлены ассоциации во внешнем конверте, содержащем идентифицирующую информацию, отражающую имя члена, лот или участок, за который подается голос, и подпись владельца лота или участка, подавшего этот бюллетень. Если право члена на голосование подтверждено и по этому лоту или посылке не было подано другого бюллетеня, внутренний конверт удаляется из внешнего конверта с идентификационной информацией, помещается вместе с бюллетенями, которые были поданы лично, и вскрывается, когда бюллетени подсчитываются. Если по лоту или пакету представлено более одного бюллетеня, бюллетени по этому лоту или пакету аннулируются. Любой голос бюллетенем, полученный после закрытия голосования, может не учитываться.

(9) ВЫБОРЫ И ВАКАНСИИ В СОВЕТЕ.—

(a) Выборы директоров должны проводиться в соответствии с процедурами, изложенными в руководящих документах ассоциации. За исключением случаев, предусмотренных в параграфе (b), все члены ассоциации имеют право входить в совет директоров, и член может выдвигать себя в качестве кандидата в совет на собрании, на котором должны быть проведены выборы; при условии, однако, что, если избирательный процесс позволяет выдвигать кандидатов до собрания, ассоциация не обязана разрешать выдвижение кандидатов на собрании. Выборы не требуются, если только не выдвинуто больше кандидатов, чем существует вакансий. Если выборы не требуются из-за того, что количество квалифицированных кандидатов равно или меньше, чем имеется вакансий, и если выдвижение кандидатов из зала не требуется в соответствии с настоящим разделом или уставом, вписываемые кандидатуры не допускаются, и такие квалифицированные кандидаты должны приступить к работе в совете директоров независимо от наличия кворума на годовом собрании. Если иное не предусмотрено руководящими документами, советы директоров должны избираться большинством голосов, поданных правомочными избирателями.Любое оспаривание избирательного процесса должно быть начато в течение 60 дней после объявления результатов выборов.

(b)  Лицо, не уплатившее какой-либо взнос, штраф или иное денежное обязательство перед ассоциацией в день, когда оно могло в последний раз выдвинуть свою кандидатуру или быть выдвинутым в правление, не может баллотироваться на выборах в правления, и его или ее имя не должно быть указано в бюллетене для голосования. Лицо, работающее в качестве члена правления, которое более чем на 90 дней просрочило уплату любого сбора, штрафа или другого денежного обязательства перед ассоциацией, считается отказавшимся от своего места в совете, создав вакансию в совете. заполняется в соответствии с законодательством.Для целей настоящего параграфа термин «любая плата, штраф или иное денежное обязательство» означает любое правонарушение перед ассоциацией в отношении любого участка. Лицо, которое было осуждено за какое-либо уголовное преступление в этом штате или окружным или территориальным судом Соединенных Штатов, или было осуждено за какое-либо преступление в другой юрисдикции, которое считалось бы уголовным преступлением, если бы оно было совершено в этом штате, не может баллотироваться в члены совет и не имеет права на членство в совете, если гражданские права такого преступника не были восстановлены в течение как минимум 5 лет с даты, когда такое лицо добивается избрания в совет.Правомерность любого действия совета не затрагивается, если позже будет установлено, что лицо не имело права баллотироваться на выборах в совет или что член совета не имел права на членство в совете.

(c) Любой спор о выборах между членом и ассоциацией должен быть передан в обязательный обязательный арбитраж с отделением. Такое производство должно проводиться в порядке, предусмотренном ст. 718.1255 и процессуальные правила, принятые подразделением. Если иное не предусмотрено уставом, любая вакансия, возникшая в совете до истечения срока полномочий, может быть заполнена большинством голосов оставшихся директоров, даже если оставшиеся директора составляют менее кворума, или единственным оставшимся директор.В качестве альтернативы правление может провести выборы для заполнения вакансии, и в этом случае процедуры выборов должны соответствовать требованиям руководящих документов. Если иное не предусмотрено уставом, член правления, назначенный или избранный в соответствии с настоящим разделом, назначается на оставшийся срок занимаемой должности. Заполнение вакансий, созданных в результате отзыва, регулируется ст. 720.303(10) и правил, принятых подразделением.

(10) ЗАПИСЬ.— Любой владелец земельного участка может записывать на пленку или видеозаписи заседания совета директоров и собрания членов. Совет директоров ассоциации может принять разумные правила, регулирующие запись заседаний совета и членов.

История.—с. 38, гл. 92-49; с. 56, гл. 95-274; с. 4, гл. 96-343; с. 1718, гл. 97-102; с. 47, гл. 2000-258; с. 4, гл. 2003-79; с. 22, гл. 2004-345; с. 19, гл. 2004-353; с. 13, гл. 2007-173; с. 25, гл. 2010-174; с. 19, гл. 2011-196; с. 17, гл. 2013-188; с. 4, гл. 2013-218; с. 18, гл. 2014-133; с. 72, гл. 2014-209; с. 18, гл. 2015-97; с. 15, гл. 2018-96 гг.

Примечание.—Бывший с. 617.306.

Что такое кворум для 7 членов? – Draftlessig.org

Что такое кворум для 7 участников?

Предположим, например, что в консультативном совете, состоящем из семи человек, есть три вакантных места, и для кворума требуется большинство членов. Если вакансии подсчитываются для кворума, то все четыре оставшихся члена должны присутствовать, чтобы правление могло вести официальные дела (четыре — это большинство из семи).

Что такое кворум из 10 участников?

Поскольку не существует такой вещи, как голосование «дробью», иногда число оказывается больше минимального числа. В вашем конкретном примере, поскольку не существует такой вещи, как 6,6666 голосов, минимальное число для достижения кворума в ситуации с десятью голосами составляет семь голосов (или семь человек, если у каждого человека есть один голос).

Что такое кворум для 5 участников?

Например, для комитета с пятью членами с правом голоса требуется кворум из трех членов с правом голоса. Если Председатель Правления НЕ ПРИСУТСТВУЕТ, то требуются три члена из списка членов этого комитета с правом голоса.

Сколько составляет кворум для 9 участников?

Кворум из девяти членов составляет 60% правления, что на одного человека превышает большинство, которое составляет всего восемь.(Кто-нибудь из юристов, конечно, возразит, что вы округляете расчеты в меньшую сторону, так что требование кворума на самом деле составляет всего восемь, но язык не говорит, как относиться к половине человека.)

Какой процент членов составляет кворум?

Не делайте кворума столько людей, сколько вы хотите или надеетесь, что примут участие. Сделайте это количеством людей, которые действительно посещают собрание, даже если на него трудно попасть. Как правило, большинству крупных организаций не нужен кворум выше 10 процентов.

Что такое кворум комитета?

В комитетах и ​​советах кворум составляет большинство членов совета или комитета, если не предусмотрено иное. Правление или комитет не могут устанавливать свой собственный кворум, если им не предоставлено такое право. В комитете полного состава или его вариантах кворум такой же, как и в собрании, если не предусмотрено иное.

Может ли участник составлять кворум?

Термин «кворум» можно понимать как минимальное количество членов, необходимое для присутствия на собрании, чтобы оно считалось действительным.Однако лицо, представляющее более одного юридического лица, не может собрать кворум самостоятельно. Ему нужно, чтобы хотя бы один участник лично присутствовал вместе с ним.

Сколько сенаторов нужно для кворума?

Сенат обычно требует, чтобы запрос на поименное голосование был поддержан не менее одной пятой наименьшего возможного кворума. Следовательно, по крайней мере 11 сенаторов — пятая часть от минимального кворума из 51 сенатора — должны поднять руки, чтобы поддержать просьбу о проведении поименного голосования.

Большинство кворума может быть требованием только для некоторых голосов

Райан Полякофф | Condo Q&A

Уважаемый Poliakoffs,

Наше ТСЖ состоит из пяти членов с кворумом в три члена с правом голоса для принятия любого решения. Недавно один из членов правления переехал, оставив четырех активных членов. Мы выпустили запрос на нашем ежегодном собрании для новых членов правления, и два резидента представили надлежащие формы намерения служить.На этом собрании были доступны только три члена правления, и было принято решение подождать до нашего следующего собрания, чтобы проголосовать. Ни один из кандидатов не имел явного большинства. На следующем собрании снова были доступны только три члена правления. Президент совета директоров и управляющий недвижимостью решили все равно проголосовать. Член правления был добавлен двумя голосами против одного. На собрании я утверждал, что, поскольку мы состоит из пяти членов правления, для принятия решения, включая добавление еще одного члена правления или утверждение любого проекта, потребуется большинство в три голоса.

Подпись, П.К.

Уважаемый П.К.,

Давайте говорить в общих чертах. Существует различие между актами, для одобрения которых требуется большинство всего совета; или, вместо этого, требуется большинство тех директоров, которые участвуют в юридически созванном собрании (что встречается чаще). Например, я часто вижу формулировку, которая выглядит примерно так: «кворум на собраниях директоров должен составлять большинство от всего состава Совета директоров.Акты, одобренные большинством присутствующих на собрании, на котором присутствует кворум, составляют акты Совета директоров, за исключением случаев, когда требуется одобрение большего числа директоров Декларацией кондоминиума, Уставом, или эти Уставы». Давайте предположим, что ваши уставы имеют схожие формулировки. У вас есть правление из пяти человек, даже с вакансией. Итак, вам нужно три члена для участия в юридическом собрании, и тогда голоса двух из этих трех будет достаточно, чтобы одобрить любое действие.Но если в вашем уставе также указано, что вакансия в совете должна быть заполнена большинством голосов всего совета, это будет означать, что вам потребуется как минимум три голоса «за» для одобрения.

Закон о ТСЖ дает нам дальнейшие указания. В разделе 720.306 Закона штата Флорида говорится, что, «если иное не предусмотрено уставом, любая вакансия, возникающая в совете до истечения срока полномочий, может быть заполнена большинством голосов оставшихся директоров, даже если оставшиеся директора составляют менее кворума…» У вас осталось четыре директора, и поэтому, если в вашем уставе ничего не сказано, вам потребуется, чтобы три члена совета утвердили назначение (большинство из оставшихся четырех директоров).Однако, если ваш устав предусматривает более общие формулировки (например, что вакансия может быть заполнена голосованием оставшихся директоров), я думаю, можно привести хороший аргумент в пользу того, что требуется только большинство голосов от кворума. Вам нужно будет внимательно изучить устав, чтобы быть уверенным.

Уважаемые Поляковы,

Я домовладелец в ТСЖ с более чем 400 домами. У нас не было ежегодного собрания более четырех лет, потому что мы не можем получить 30% участников, требуемых Главой 720 (Закон о ТСЖ), необходимых для достижения кворума.Домовладельцы, которые голосуют, разочарованы, потому что их голоса не учитываются. Мой вопрос: могут ли домовладельцы провести законное голосование, чтобы внести поправки в наши документы, чтобы снизить требование кворума для проведения ежегодного собрания?

Подпись, Л.Л.

Уважаемый Л.Л.,

Да, это абсолютно возможно. Закон о ТСЖ предусматривает в Разделе 720.306(1)(a) Закона штата Флорида, что, «если в уставе не указано меньшее число, процент голосующих акций, необходимый для образования кворума на собрании членов, должен составлять 30 процентов от общего числа голосов.» Это максимальное количество кворума, а не минимальное требование. Таким образом, вы можете вносить поправки в свои уставы или статьи по мере необходимости, чтобы обеспечить меньшее число, и на самом деле я видел, что требования к кворуму составляют всего десять процентов. Конечно, вам может потребоваться одобрение большого процента ваших владельцев для внесения поправок в устав или статьи в первую очередь, поэтому могут потребоваться значительные усилия «получить голосование», чтобы преодолеть это первоначальное препятствие, но оно того стоит. чтобы облегчить себе жизнь в дороге. Пока вы этим занимаетесь, вы можете захотеть рассмотреть любые другие необходимые поправки в то же время (например, упростить внесение изменений в руководящие документы в будущем, как правило.)

Райан Полякофф, партнер Backer Aboud Poliakoff & Foelster, LLP, является сертифицированным специалистом Совета директоров в области права кондоминиумов и плановой застройки. Эта рубрика посвящена памяти Гэри Полякоффа, пионера юридической индустрии общественных объединений, неутомимого адвоката, автора трактатов, книг и сотен статей. Райан Полякофф и Гэри Полякофф — соавторы книги «Новые районы — руководство для потребителей по кондоминиумам, кооперативам и ТСЖ». Присылайте свои вопросы на адрес condocolumn@gmail.ком. Пожалуйста, не забудьте указать свое местоположение.

Что такое кворум? | Закон GD&C

В: Наши руководящие документы предусматривают, что кворум составляет тридцать три процента (33%), а наш управляющий недвижимостью сообщает нам, что наш кворум на самом деле составляет тридцать процентов (30%). Что правильно?

Т.М., Стюарт

 

О:   Ответ зависит от того, являетесь ли вы кондоминиумом, деятельность которого регулируется главой 718, или ассоциацией домовладельцев, деятельность которой регулируется главой 720 Устава Флориды.

В кондоминиуме не существует установленного законом ограничения минимального кворума владельцев для созыва собрания по порядку. Фактически, многие кондоминиумы требуют, чтобы большинство квартир присутствовало лично или по доверенности, чтобы обеспечить кворум, и этот порог действителен.

В товариществе домовладельцев устав предусматривает ограничение в тридцать процентов (30%) для обеспечения кворума членов. В частности, раздел 720.306 Устава Флориды предусматривает, что «если в уставе не указано меньшее число, процент голосующих акций, необходимый для обеспечения кворума на собрании членов, должен составлять 30 процентов от общего числа голосов.Это означает, что ваше товарищество собственников жилья может иметь кворум 20 или 25 процентов, но не 33 процента.

Посетите наш блог Condo/ТСЖ, где вы найдете больше статей с вопросами и ответами.

---

Стивен Дж. Адамчик, эсквайр ., является акционером юридической фирмы Goede, DeBoest & Cross, PLLC. Чтобы задать г-ну Адамчику вопросы о ваших проблемах для будущих колонок, отправьте запрос по адресу: [email protected]. Информация, представленная здесь, предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.Публикация этой статьи не создает отношений адвокат-клиент между читателем и компанией Goede, DeBoest & Cross, PLLC или любым из наших адвокатов. Читатели не должны действовать или воздерживаться от действий на основании информации, содержащейся в этой статье, без предварительного обращения к адвокату, если у вас есть вопросы по любому из вопросов, поднятых здесь. Наем адвоката — это решение, которое не должно основываться исключительно на рекламе или этой колонке.

Информация об использовании изображения

Может ли ваша квартира/ТСЖ исключить требования к кворуму в ваших документах?

июль 2019 г.

Адвокат общественной ассоциации Калифорнии недавно смело посоветовал членам правления рассмотреть вопрос об отмене любых требований к кворуму в своих руководящих документах, чтобы преодолеть постоянную проблему низкой явки избирателей на выборах.

Кто знал, что это возможно в жестко регулируемом калифорнийском кондоминиуме и мире ТСЖ? Возможно ли это и в других штатах? Здесь мы отвечаем на этот вопрос вместе с плюсами и минусами. Перевод: Если это так просто, почему не все это сделали?

Это возможно, но, возможно, не очень хорошо

В Колорадо есть «своего рода ответ «да» или «нет» относительно того, могут ли советы использовать эту тактику, по словам Элины Гилберт, акционера Altitude Community Law в Лейквуде, Коло. , который специализируется на праве общественных объединений в течение 19 лет.

«У нас должен быть кворум, как определено в законе о некоммерческой организации, для проведения собрания», — говорит она. «Здесь не говорится, что кворум должен быть не менее X. Так что гипотетически у вас может быть набор уставов, в котором говорится, что кворум означает, кто бы ни появился. Но мы не рекомендуем этого и считаем, что это плохая идея». Правление штата Колорадо не могло принять это положение самостоятельно. По словам Гилберта, для этого потребуется одобрение владельца. «Некоторым сообществам трудно с этим справиться, и они постоянно не могут собрать кворум», — говорит она.«Я бы сказал, что у 70-80 процентов моих клиентов с этим проблем нет. Но это зависит от размера сообщества. Если это сообщество из 1000 единиц, 10-процентный кворум отличается от этого такой же кворум в сообществе из 100 домов. Так что это зависит от самого сообщества.

«Сообщества, в которых есть проблемы, требуют около 30 процентов кворума, и они на большей стороне, — добавляет она. — Обычно низкий уровень требований к кворуму». для всех моих клиентов составляет около 10 процентов. Это довольно стандартно.Но в сообществе из 1000 домов может быть лучше или проще добиться 5-процентного кворума.

«Поэтому я думаю, что это не установленный стандарт, а оценка того, сколько существует домов и что вы обычно видите», — говорит Гилберт.

Притормози, если ты во Флориде

«Не так быстро, по крайней мере, не во Флориде, которая является одним из самых строгих штатов в отношении законов», — сообщает Зули Марибона, LCAM, вице-президент KW Property Management, который возглавляет офис компании в регионе 2 со штаб-квартирой в Бонита-Спрингс, штат Флорида.

Закон штата Флорида 720 говорит о том, что минимальный кворум для ТСЖ составляет 30 процентов, отмечает она. Для квартир это число составляет большинство голосующих акций.

«Конечно, это также зависит от руководящих документов или голосования членов», — говорит она, имея в виду, что оба устава позволяют общественным ассоциациям изменять эти цифры.

«Также важно отметить, что есть разница между голосованием за избрание директора и голосованием за поправку к документам», — говорит Марибона, ссылаясь на то, что могут быть разные пороги.Для уменьшения требований к кворуму может потребоваться одобрение квалифицированного большинства членов.

«Кроме того, для принятия общих решений советом обычно требуется большинство или кворум совета», — говорит она. «Общее правило заключается в том, что дела, совершенные в отсутствие кворума, недействительны. Фактически, участники, которые голосуют по предложениям на собраниях без кворума, рискуют быть привлеченными к личной ответственности за свои действия. Я бы не советовал этого делать!»

Есть ли обратная сторона снижения требований к кворуму? «Некоторые ассоциации считают, что поддержание высокого процента кворума удерживает мошенническую группу от принятия мер», — говорит Марибона.«Но иногда это может помешать любым действиям».

Считай, готово!

Среди его многочисленных клиентов эта тактика является обычной, говорит Джеффри Каман, партнер Kaman & Cusimano, который представляет ассоциации кондоминиумов и ТСЖ по всему Огайо. «Многие из наших клиентов внесли поправки в свои руководящие документы, чтобы сделать это», — объясняет он. «Устав государственных некоммерческих корпораций устанавливает кворум по умолчанию для тех, кто появляется лично или через доверенных лиц».

Каман считает, что этот ход может быть полезен, когда советам нужно действовать.«Сегодня так часто люди путают апатию с самоутверждением, — говорит он. «Очень трудно заставить людей посещать встречи, обычно потому, что они довольны тем, что происходит. Это означает, что также трудно достичь кворума. Практически логично, что те, кто участвует, являются теми, кто влияет на результат».

Однако это изменение может быть трудно принять, потому что оно требует одобрения владельца. «Иногда люди не решаются давать ключи от машины нескольким людям, и это понятно», — говорит он.«Мы пытаемся восполнить этот пробел с помощью поправки, уменьшающей кворум, но также добавляющей разрешение на проведение процесса рассылки и электронного голосования и требующего, чтобы ассоциации направляли всем бюллетени одним из этих способов. Это дает всем возможность проголосовать. Они просто не обязаны этого делать, если они решат этого не делать».

Какой процент составляет кворум? – СидмартинБио

Какой процент составляет кворум?

Компании часто оговаривают наличие кворума среди акционеров для принятия решений, прописанное в уставе компании.Кворум может составлять простое большинство в 51% или более конкретную или сложную договоренность. Существует несколько руководящих принципов, которые компании могут использовать для определения подходящей формулы для своего кворума.

Что такое кворум для 7 участников?

‘. Большинство определяется как более 50%, а не 50% плюс один, как я часто слышал. Например, если в правлении 7 членов, большинство будет больше, чем 3,5, что составляет кворум 4 члена.

Сколько членов должно присутствовать для кворума?

Например, если общее количество членов палаты составляет 250 человек, по крайней мере 25 членов должны присутствовать на заседаниях палаты по ее делам. Если в какой-либо момент во время собрания палаты нет кворума, председатель должен либо закрыть палату, либо приостановить ее до тех пор, пока не будет кворума.

Сколько составляет кворум Правила Роберта?

Что такое правильный кворум? Кворум может быть абсолютным числом («пять членов правления») или процентом («20 процентов голосов в кондоминиуме») и обычно устанавливается в руководящих документах, таких как конституция или подзаконные акты.

Что такое кворум в соответствии с Правилами порядка Роберта?

Кворум – минимальное количество членов, которые должны присутствовать, чтобы родительский комитет мог вести дела.Кворум можно найти в уставе местного подразделения. Для советов и комитетов, если не указано в уставе, кворум составляет большинство членов. PTA не могут голосовать по деловым вопросам, если нет кворума.

Что такое кворум из 10 участников?

Поскольку не существует такой вещи, как голосование «дробью», иногда число оказывается больше минимального числа. В вашем конкретном примере, поскольку не существует такой вещи, как 6,6666 голосов, минимальное число для достижения кворума в ситуации с десятью голосами составляет семь голосов (или семь человек, если у каждого человека есть один голос).

Что произойдет, если кворум не будет достигнут?

Если ассоциация не наберет кворума, собрание членов может быть отложено большинством голосов, представленных либо лично, либо через доверенное лицо; однако, кроме голосования о переносе собрания, никакие другие дела не могут быть решены.

Что составляет кворум?

Согласно Правилам Роберта кворум определяется как минимальное количество членов с правом голоса, которые должны присутствовать на должным образом созванном собрании, чтобы вести дела от имени группы.

Что произойдет, если нет кворума?

Нужен ли вам кворум для утверждения протокола?

Обратите внимание, что «Определение кворума» не является частью формального порядка работы, потому что собрание должно иметь кворум до того, как будут проведены какие-либо официальные дела. Чтение протокола по первому порядку работы может быть отменено, если проект протокола разослан членам до начала собрания.

Что такое простое большинство для кворума?

Определите, какое число представляет большинство в вашей организации.Простое большинство — лучший способ определить кворум, если у вас нет определенного числа, уже указанного в уставе. Например, если у вас есть правление из восьми членов, большинство будет составлять пять человек, а меньшинство — три.

Сколько участников необходимо для кворума?

Затем подсчитайте, сколько человек в этой группе вам нужно, чтобы получить большинство, равное кворуму. Например, если в вашей организации правление состоит из 8 членов, вам потребуется 5 членов, чтобы получить большинство, и, следовательно, кворум будет равен 5.

Что означает наличие кворума в собрании?

Кворум — это минимальное количество членов собрания, которое должно присутствовать, прежде чем группа сможет вести дела. Точное число зависит от правил группы и может быть либо заданным числом, либо процентом от общего числа участников.

Что делать, если у вас нет кворума на доске?

В этом случае вы можете отказаться от кворума большинства в пользу кворума из трех человек. Если количество членов правления является гибким или часто меняется, рассмотрите возможность использования процентного соотношения присутствующих членов правления, а не установленного числа.Проголосуйте за число, необходимое для кворума, чтобы вы могли указать его в уставе.

Когда вы используете фиксированный номер для кворума?

Как правило, на небольших досках проще всего использовать фиксированный номер для кворума. Когда организация устанавливает число, следует отметить, что это число принимается за число членов с правом голоса, присутствующих на собрании.

Какой процент комитета составляет кворум? – JanetPanic.

com

Какой процент комитета составляет кворум?

66.6%

Что означает отсутствие кворума?

Отсутствие кворума означает отсутствие «собрания» в соответствии с Законом об общественных собраниях.

Как долго длится кворум?

В обеих палатах, несмотря на то, что официально созыв кворума длится пятнадцать минут, фактическое количество времени определяется по усмотрению председательствующего. Предложение о переносе заседания из-за отсутствия кворума может быть выдвинуто после созыва кворума, если присутствует недостаточное количество членов.

Можно ли изменить протокол собрания?

Поправки к протоколу собрания можно вносить при первом его распространении, рассмотрении на предмет утверждения или даже после его утверждения.Если протоколы уже утверждены, то необходимо будет внести «предложение о внесении поправок в что-то ранее принятое» и рассмотреть его на последующем собрании.

Какая дата записи в книге протоколов?

I. СРОКИ ВВОДА: Протоколы вносятся в Книгу протоколов в течение 30 (тридцати дней) с даты завершения Собрания.

Кто может проверять протоколы?

Протоколы заседаний Совета директоров и комитетов Директор имеет право знакомиться с протоколами собраний, проведенных до начала срока его полномочий.Директор имеет право ознакомиться с протоколами собраний, проведенных в период его полномочий, даже после того, как он перестанет быть директором.

Должны ли минуты быть пронумерованы?

Все пункты протокола должны быть пронумерованы от 1 для каждого собрания. Иногда вы можете захотеть сгруппировать несколько позиций под одним основным заголовком – в этом случае используйте действующую систему нумерации – т. е. 1. 1.1, 1.2, 1.3. При необходимости их можно подразделить на более мелкие – 1.1. 1, 1.1.

Как написать хорошую минуту?

3.Процесс написания протокола

1. Будьте объективны.
2. Пишите в одном и том же времени.
3. Избегайте использования имен, кроме как для записи движений и секунд.

   Добавить комментарий Отменить ответ

   Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

   Комментарий *

   Имя *

   Email *

   Сайт