Куплю инвестиционный проект строительство: Инвестиционные проекты (контракты) – купить готовый инвестпроект строительства в Москве, поиск по каталогу инвестконтрактов в агентстве Penny Lane

Содержание

Инвестиционный бизнес-проект — это выгодное вложение денег с минимальным риском

	Готовый инвестиционный проект, 23 Га, село Перхушково
	Продажа Продажа земли. ВРИ под малоэтажную жилищную застройку. Московская область, Одинцовский район, с. Перхушково Возможно строительство 232 000 кв.м. жилья на 23 Га. Собственность. Полный пакет Разрешительной документации, Согласований, ТУ на подключение коммуникаций в наличии. Возможна рассрочка. Торг возможен
	Цена по запросу	Фото (1)

	Инвестиционный проект, г.Звенигород, строительство жилого дома
	Продажа Продажа земли. Продажа земельного участка, инвестиционного проекта в г. Звенигород под многоэтажную застройку. Инвестиционный проект рассчитан под строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности. Общая площадь жилого здания составляет 54 450 кв. м. площадь квартир из них 31 552 кв. м. нежилая площадь 16 103 кв. м. Полный пакет ИРД Получено…
	Цена по запросу	Фото (1)

	Икша участок 0,7 Га под инвестиционный проект
	Продажа Продажа земли. Продажа земельного участка под инвестиционный проект в поселке Икша, Дмитровский район. В 32 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, в центре города. Инвест-контракт под строительство 5-ти этажного 4х секционного дома с цокольным этажом и мансардой. Расположен на участке 0,6844 га, земля в Собственности. Общая площадь по Проекту 12 600 кв. м. Жилая…
	Цена по запросу	Фото (1)

	5 Га под малоэтажную застройку в п. Бекасово
	Продажа Продажа земли. Продажа участка 5 га под малоэтажную застройку, поселок Бекасово, Наро Фоминский район. В 40 км от МКАД по Киевскому шоссе. Вблизи ж.д. станция электричек. Участок огорожен. Земля в Собственности. РВИ: под малоэтажную жилищную застройку. Коммуникации на участке: газ, вода, канализация, электричество 120 кВт, возможно получение 1,5 мВт.
	Цена по запросу	Фото (1)

	Москва, участок, инвест-проект 2,2 Га, метро Южная
	м. Южная
	Продажа Продажа земли. Продажа земельного участка Инвестиционного контракта под Торговый комплекс, фреш-маркет. Ул Чертановская, метро Южная. Участок 2,2 га оформлен в аренду до 2056 г. Инвест-контракт под строительство 3х этажного Торгового центра площадью 29 550 кв.м. предусматривает 355 машиномест. Получено ГПЗУ, Заключение Госэкспертизы, пройдена Градостроительной…
	Цена по запросу	Фото (1)

	м. Петровско-Разумовская, под инвест-проект, 0,47Га
	м. Петровско-Разумовская
	Продажа Продажа земли. Продажа Инвестпроекта под Торгово офисный комплекс Локомотивный проезд, м. Петровско-Разумовская. Инвестиционный проект под строительство торгово-офисного комплекса общей площадью 35 850 кв. м. По проекту предустмотрено строительство 13 наземных и 3 подземных этажа. Площадь торговой части 2 650 кв. м., занимает 2 этажа, площадь офисной части 24…
	Цена по запросу	Фото (1)

	м. Медведково — 1,56Га Инвестиционный проект ТРЦ
	м. Медведково
	Продажа Продажа земли. Продажа земельного участка Инвестиционного проекта под Торгово-развлекательный Центр, ул Северодвинская метро Медведково. В 200 метрах от МКАД, в районе Осташковской улицы. Земельный участок 1,56 га оформлен в аренду на 49 лет(с 205г). Получено ГПЗУ под строительство Торгово-Развлекательного центра общей площадью 60 000 кв. м. Из них наземная…
	Цена по запросу	Фото (1)

	м. ул Подбельского — инвестиционный проект 1,5Га, ТоргЦентр
	м. Улица Подбельского
	Продажа Продажа земли. Продажа земельного участка Инвестиционного контракта под Торговый центр. Открытое шоссе, метро ул Подбельского. Земельный участок 1,5 га оформлен в аренду. Разработаны предпроектное предложение под строительство Торгового комплекса площадью 20500 кв. м. Получено ГПЗУ под строительство 3х этажного (3+1) Торгового центра предельной площадью 25 000…
	Цена по запросу	Фото (1)

	м. Бунинская аллея — 0,058Га, Инвест. проект ТЦ
	м. Бунинская Аллея
	Продажа Продажа земли. Продажа земельного участка Инвестиционного проекта под ТЦ в Южном Бутово, метро Бунинская аллея. Земельный участок 0,058 га оформлен в аренду на 49 лет. По проекту предусмотрено строительство 2х этажного Торгового центра с подземной парковкой. Наземная площадь составляет 1160 кв.м. Получены ГПЗУ, ТУ и Разрешение на строительство. Возможен выход…
	Цена по запросу	Фото (1)

	86Га под инвестиционный проект в 7 км от МКАД, д. Болтино
	Продажа Продажа земли. Продажа участка 86 га деревня Погорелки, Болтино под многоэтажную застройку. В 8 км от МКАД по Осташковскому шоссе, Мытищинский район. Земля в Собственности, РВИ: под многоэтажную, среднеэтажную и малоэтажную застройку. ИРД, ТУ в стадии разработки.
	Цена по запросу	Фото (1)

	Подольск, 63736 кв.м. кв.м.
	Продажа . Подольск. Центр города. ?Участок 9,2 га. Инвестконтракт на 63 736 кв.м. квартир. из них: Площадь квартир 59 808 кв.м., офисная — 3 928 кв.м. Требуется снос и переселение из ветхого жилья. Продажа (и сопровождение при необходимости) Утверждённый проект планировки квартала. Основной задачей настоящего инвестпроекта является комплексная…
	Цена по запросу

	ул. Новокузнецкая, 10940 кв.м. кв.м.
	м. Третьяковская
	Продажа . МОСКВА, ЦАО, Большая Ордынка Общая площадь ЖК: 10 940 кв.м. в т.ч. наземная 6 941 кв.м. Инвестиционный контракт (продлён). ГПЗУ 2012 года. Сданы документы на Экспертизу. Продажа через конкурс в конце ноября. Разрешение на строительство — в декабре 2013 Схема сделки приобретения прав на инвестиционный проект на Большой Ордынке в ЦАО: Выкуп 100%…
	Цена по запросу

	Климовск, Симферопольская улица, 1,52 га кв.м.
	Продажа . Участок 1,52 га под строительство ТРК, ТЦ. Рядом жилой квартал. 1,52 га в аренде и собственности.Характеристики Площадь участка, га 1,52 Площадь объекта, кв.м. 8 777,4 арендопригодная, кв.м. 6 750 общественная, техническая и вспомогательная, кв.м. 2 027,4 Этажность 2 + технический этаж Наполнение: супермаркет бытовой техники и электроники,…
	Цена по запросу

	Сергиев-Посад, 5,0 га кв.м.
	Продажа . Инвестиции в строительсто торгового центра в городе Сергиев Посад. Участок 5,0 га под строительство ТРК, ТЦ. Рядом главный городской рынок Проекты рядом — Торговый центр «Капитолий», гипер мебели и гипер DIY Договор аренды на 10 лет.
	Цена по запросу

	деревня Румянцево, 55100 кв.м. кв.м.
	Продажа . Продажа офиса. Новая Москва. Киевское шоссе. 3 км от МКАД. м. «Румянцево», м. «Саларьево». Офисный комплекс. Общая площадь офисного комплекса с многоярусной парковкой: 55 100 кв.м. Стадия «П». Земельный участок в собственность. ГПЗУ, Экспертиза, Разрешение на строительство получено.
	Цена по запросу

350 крупнейших инвестиционных проектов РФ

Об агентстве

Презентация об INFOLine и услуге «Инвестиционные проекты»

Информационно-аналитическое агентство INFOLine более 15 лет занимается анализом и мониторингом строительного рынка и реализующиеся инвестиционные проекты на территории России в таких отраслях как промышленное и гражданское строительства, а также транспортная и инженерная инфраструктура.

Специалисты INFOLine ежемесячно проводят мониторинг инвестиционных процессов и крупнейших проектов строительства и реконструкции РФ. Результатом работы становятся Периодические обзоры «Инвестиционные проекты в промышленном строительстве РФ», «Инвестиционные проекты в гражданском строительстве РФ», «Инвестиционные проекты в транспортной инфраструктуре РФ» и «Инвестиционные проекты в инженерной инфраструктуре РФ».

За 15 лет успешной работы аналитики агентства INFOLine подготовили более 100 инициативных и заказных исследований в сфере строительства, ритейла, топливно-энергетического комплекса, транспорта, судостроения и др. Пользователями услуг INFOLine и партнерами агентства являются более 3000 российских и международных компаний.

С 2002 года информационно-аналитическое агентство INFOLine предоставляет услуги «Тематические новости: Промышленное строительство РФ», «Тематические новости: Гражданское строительство РФ», «Тематические новости: Транспортное строительство РФ» и другие, которые подготавливаются путем мониторинга деятельности российских и зарубежных компаний, тысяч деловых и отраслевых СМИ, информационных агентств, федеральных министерств и местных органов власти.

Кроме того, специалисты агентства INFOLine на постоянной основе занимаются мониторингом таких отраслей: Обрабатывающая промышленность, ТЭК, Ритейла, Потребительских рынков и многих других.

Если Вам требуется индивидуальный комплекс информационных услуг по Вашим персональным запросам, то Вы можете оформить заявку на проведение заказного исследования. Заполните, пожалуйста, анкету и направьте ее специалистам INFOLine для оценки сроков реализации услуг, источника информации и методов исследования, а также параметров бюджета.

Заполнить анкету можно здесь

Эффективность инвестиционных проектов в строительство

Фрагмент работы Введение Содержание Список литературы

Целью данного дипломного исследования является анализ эффективности инвестиционного проекта строительства объекта гражданского назначения.

Инвестиции – это долгосрочное вложение капитала для будущего повышения благосостояния инвестора. При этом подразумевается, что основной целью инвестиции является достижение результата (повышения благосостояния), выраженного в денежной форме.
Другими словами, степень эффективности инвестиций определяется путём сопоставления выраженных в виде денежных потоков ресурсов и результатов их использования.
При этом процедуру сопоставления в общеэкономической практике принято называть анализом инвестиции или анализом эффективности инвестиции. ……………………………….

Введение
Глава 1. Характеристика базовых условий
1.1. Характеристика строительной отрасли на 1 полугодие 2009 года
1.2. Характеристика рынка жилой недвижимости
1.3. Организационно-правовая и технико-экономическая характеристика деятельности ООО «-»
Глава 2. Исследование финансово-экономической деятельности предприятия
2.1. Исследование организационно-управленческих показателей деятельности ООО «-»
2.2. Исследование инженерно-технологических показателей деятельности ООО «-»
2.3. Исследование финансово-экономических показателей деятельности ООО «-»
Глава 3. Инвестиционный проект строительства объекта гражданского назначения
3.1. Обоснование необходимости строительства
3.2. Описание проекта инвестирования
3.3. Технико-экономическое обоснование строительства жилого дома
3.4 Расчёт финан Показать все сово-экономических показателей проекта и прогноз результатов
4. Оценка готовности предприятия к инновациям
4.1 Роль инновации в развитии предприятия
4.2 Готовность персонала к инновациям
Заключение
Библиографический список
Приложение Скрыть

1. Волкова И.О., Девяткина О.В Экономика предприятия (фирмы) — М.: Инфа, 2003. — 600 с.
2. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: 5-е изд., перераб. и доп. – Минск: Новое знание, 2005. – 67 с.
3. Прыкина Л.В. Экономический анализ предприятия. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. – 360 с.
4. Экономика предприятия/Под ред. В.Я. Горфинкеля, Е.М. Купрякова. -М.: Бизнес и Банки, ЮНИТИ, 2004—367 с.
5. Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов. — М.: Финансы и статистика, 2003.- 209 с.
6. Четыркин Е.М. Финансовая математика. – М.: Дело, 2005.- 153 с.
7. Азоев А.Г. Конкуренция: анализ, стратегия и практика. – М.: Центр экономики и маркетинга, 2007. – 208с.
8. Володькина М.В. Стратегический менеджмент: Учеб. пособие. – К.: Знання-Прес, 2006. – 149с.
9. Раицкий К.А. Экономика пред Показать все приятия: Учебник для ВУЗов. – М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2005. – 186с
10. Фатхутдинов Р.А. Управление конкурентоспособностью организации. Учеб. пособие. – М.: Изд-во ЭКСМО, 2004 – 544с.
11. Экономика предприятия: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2008 – 235с.
12. Экономика предприятия: Учебник/ Под ред. проф. О.И. Волкова. – М.: ИНФРА, 2007. – 206с.
13. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. –196с.
14. Луссе А.В. Макроэкономика: краткий курс/ Учебное пособие. – СПб: Питер, 2007. – (Серия «Краткий курс»).
15. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал – М.: Издательство «Экзамен», 2005. – 87 с.
16. Жилье: комплексный взгляд / Под общ. ред. В.М. Агапкина. Науч. ред. А.В. Черняк, В.З. Черняк. – М.: А.В.Ч., 2007. – 226с.
17. Маркарьян Э. А. Инвестиционный анализ – Издательский центр «МарТ», 2006г. – 158 с.
18. Ковалев В. В. Финансовый анализ. – Москва, Финансы и статистика, 2006 – 232 с.
19. Четыркин Е.М. Финансовая математика. – Москва, Дело, 2006 – 107 с
20. Комаров А.Г, Рогова Е.М., Ткаченко Е.А., Чесноков В.Я. Инвестиционное проектирование. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2007.
21. Кучарина Е.А. Инвестиционный анализ. – СПб.: Питер, 2006 – 160с.
22. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов/ М-во экон. РФ, В.В. Косов, В.Н. Лившиц. – М.: Экономика, 2004
23. Непомнящий Е.Г. Инвестиционное проектирование. Учебное пособие. Таганрог. Изд-во ТРТУ, 2003 Скрыть

Стратегия и инвестпрограмма Группы

В 2017 году Группа «Акрон» представила обновленную стратегию развития до 2025 года, основанную на максимизации использования уже созданного производственного потенциала.

В новую программу развития вошел ряд высокоэффективных проектов в ПАО «Акрон» и ПАО «Дорогобуж» с относительно небольшими капиталовложениями и быстрыми сроками окупаемости. Возможность комбинации проектов обеспечивает гибкость в размере инвестиций в будущие годы и позволяет Группе контролировать долговую нагрузку. Также в рамках новой стратегии развития Группа «Акрон» уделит особое внимание потребителям своей продукции за счет расширения продуктовой линейки и развитию дистрибуции.

В 2018 году было принято решение перейти к активной фазе строительства Талицкого калийного ГОКа. Данный проект завершит вертикальную интеграцию Группы «Акрон» по всем трем ключевым элементам — азоту, фосфору и калию. Благодаря этому компания станет одним из наиболее конкурентоспособных производителей сложных удобрений NPK в мире.

Ожидаемые результаты от реализации стратегии развития до 2025 года:

Увеличение мощностей и объемов производства, расширение линейки продукции;
Начало производства собственного хлористого калия, завершение вертикальной интеграции;
Значительное расширение дистрибуции и увеличение глубины проникновения на ключевые рынки.

В рамках стратегии по развитию дистрибуции в 2018 году Группа «Акрон» начала операции через новую трейдинговую компанию Acron France SAS, через инфраструктуру которой поставляется КАС на рынок Европы. Кроме того, в 2018 году были открыты офисы Группы в Бразилии и Аргентине.

Проекты в стадии реализации

Проекты на площадках ПАО «Акрон» и ПАО «Дорогобуж»

Проекты	Увеличение выпуска продукции, в год
Площадка ПАО «Акрон»
ЗАВЕРШЕННЫЕ ПРОЕКТЫ
Увеличение мощности агрегата «Карбамид-5»	Карбамд ─ 50 тыс. т
Строительство нового агрегата «Карбамид-6»	Карбамид ─ 210 тыс. т
Строительство трех агрегатов азотной кислоты, техперевооружение агрегатов аммиачной селитры	Аммиачная селитра ─ 250 тыс. т*
Строительство установки гранулирования карбамида	Гранулированный карбамид ─ 700 тыс. т
ПРОЕКТЫ В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Интенсификация агрегата «Аммиак-4»	Аммиак ─ 70 тыс. т
Комплексная модернизация агрегата «Карбамид-6» («Карбамид-6+»)	Карбамид ─ 520 тыс. т
ПРОЕКТЫ В ПРОРАБОТКЕ
Строительство производства кальциевой селитры (CN)	CN ─ 100 тыс. т
Интенсификация агрегата «Аммиак-3»	Аммиак ─ 130 тыс. т
Площадка ПАО «Дорогобуж»
ЗАВЕРШЕННЫЕ ПРОЕКТЫ
Интенсификация агрегата аммиака	Аммиак ─ 130 тыс. т
ПРОЕКТЫ В ПРОРАБОТКЕ
Комплексный проект по строительству производства сложных удобрений (АО «Дорфос»)	Сложные удобрения различных марок ─ 1 млн т
Производство известково-аммиачной селитры (CAN) совместно со строительством агрегата азотной кислоты	CAN ─ 600 тыс. т

* Также дополнительный резерв увеличения производства амселитры на 250 тыс. т либо других продуктов — NPK и КАС

Талицкий ГОК

В 2008 году АО «Верхнекамская Калийная Компания» (дочерняя компания ПАО «Акрон») получило лицензию на разведку и добычу калийно-магниевых солей на Талицком участке Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей (ВМКМС) в Пермском крае. Целью проекта является вертикальная интеграция Группы «Акрон» с созданием калийной сырьевой базы для производства сложных удобрений.

В 2008–2011 годах проведены изыскания и геологоразведочные работы на Талицком участке. В 2012 году получено положительное заключение Главгосэкспертизы по первому этапу проектной документации — строительству вертикальных шахтных стволов. В ноябре 2012 года получено разрешение на строительство и начаты подготовительные работы по сооружению скипового и клетевого шахтных стволов. В 2013 году завершено бурение замораживающих скважин для последующей проходки шахтных стволов. В 2014 году произведен монтаж оборудования замораживающего комплекса, введен в эксплуатацию административно-бытовой корпус и введена в эксплуатацию главная понизительная подстанция. В 2015 году получено положительное заключение Главгосэкспертизы по второму этапу проекта — строительству рудника. В 2016 году получено положительное заключение Главгосэкспертизы по третьему этапу проекта — строительству поверхностного комплекса. Также в 2016 году внесено изменение в лицензию на право пользования недрами Талицкого участка в части продления срока действия лицензии до 2053 года. В 2018 году компания приступила к проходке шахтных стволов. Общая проектная глубина скипового ствола – 414 м, клетьевого – 364 м.

В 2019 году Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, Правительство Пермского края и АО «Верхнекамская Калийная Компания» в рамках ПМЭФ-2019 подписали специальный инвестиционный контракт (СПИК) о создании промышленного производства «Освоение Талицкого участка Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в Пермском крае мощностью 2 млн т хлористого калия в год». СПИК представляет собой новый инструмент промышленной политики, направленный на стимулирование инвестиций в промышленное производство на территории Российской Федерации и позволяет инвестору снизить налоговое бремя проекта.

Также в рамках ПМЭФ-2019 ПАО «Акрон», ВЭБ.РФ, Газпромбанк, Сбербанк договорились профинансировать проект. Общий бюджет проекта составляет 2,5 млрд долларов США (с учетом ранее понесенных расходов и НДС). Требуемый объем инвестиций составит около 1,7 млрд долл. США, в т.ч. со стороны ВЭБ.РФ – 869 млн долл. США, со стороны Газпромбанка и Сбербанка – 802 млн долл. США суммарно. Синдицированный кредит сроком до 15 лет будет предоставлен для финансирования инвестиционных затрат. В частности, кредитные средства будут направлены на финансирование работ по завершению строительства (проходки) вертикальных шахтных стволов, разработку рудника, строительство обогатительной фабрики и сопутствующей инфраструктуры.

По проекту мощность производства Талицкого ГОКа составит 2 млн т хлористого калия в год с дальнейшим увеличением до 2,6 млн т в год. Общий объем инвестиций в проект составляет свыше 2,5 млрд долл. США (включая стоимость лицензии).

Подробнее о ВКК

Реализованные проекты

ГОК «Олений Ручей»

В 2006 году АО «Северо-Западная Фосфорная Компания» (дочерняя компания ПАО «Акрон») получило лицензию на право добычи апатит-нефелиновой руды на месторождении Олений Ручей в Мурманской области. Целью проекта являлась вертикальная интеграция Группы «Акрон» в фосфатное сырье, которое необходимо для производства сложных удобрений. Масштабный проект строительства горно-обогатительного комбината (ГОК) реализовывался за счет разработки открытого карьера и подземного рудника. После завершения изыскательских и проектных работ в 2010 году началось строительство ГОКа. В конце 2012 года компания получила первый продукт.

В 2013 году выпуск стал покрывать все потребности предприятий Группы в фосфатном сырье, началась отгрузка продукции третьим лицам. Мощность производства с использованием руды открытого карьера составляет 1,2 млн т апатитового концентрата в год.

Осенью 2017 года началась добыча руды из подземного рудника. За счет его развития планируется плавное увеличение выпуска в будущие годы до 2 млн т апатитового концентрата в год. В начале 2018 года введена в эксплуатацию новая железнодорожная ветка, связавшая ГОК с основной сетью, что позволило сократить расходы на перевозку сырья.

Срок эксплуатации месторождения — более 50 лет.

Общий объем инвестиций в проект составит 1,1 млрд долл. США.

Подробнее о СЗФК

Агрегат по производству аммиака («Аммиак-4»)

Активная фаза строительства нового крупнотоннажного агрегата по производству аммиака началась на новгородской площадке ПАО «Акрон» в 2014 году. В 2016 году агрегат был введен в строй. Начальная проектная мощность составляла 700 тыс. т в год. В 2018 году агрегат вышел на мощность 800 тыс. т в год.

Проект уникален тем, что это первый агрегат аммиака, построенный российскими специалистами со времен распада СССР без привлечения иностранной рабочей силы и на основе проектной документации, подготовленной российским проектным институтом «Новгородский ГИАП».

Общие инвестиции в проект составили около 500 млн долл. США.

Три агрегата азотной кислоты

В 2019 – 2020 годах на новгородской площадке были введены в эксплуатацию три новых агрегата по производству азотной кислоты мощностью по 135 тыс. т в год каждый. Реализация проекта началась в 2017 году. Генеральным проектировщиком выступил «Новгородский ГИАП», дочерний проектный институт ПАО «Акрон». Совместно с этим проектом было проведено техперевооружение и увеличение мощности агрегатов аммиачной селитры, для которых азотная кислота является сырьем для производства.

Инвестиции составили 63 млн долл. США.

Агрегат по производству карбамида №6

В 2018 году состоялся запуск нового агрегата карбамида № 6 мощностью 210 тыс. т в год. Проект был реализован в течение года. Генеральным проектировщиком новой установки выступил «Новгородский ГИАП», дочерний проектный институт ПАО «Акрон».

Инвестиции в проект составили 30 млн долл. США.

Установка гранулирования карбамида

Реализация проекта по строительству установки гранулирования карбамида началась в 2018 году, а в 2020 году установка была введена в эксплуатацию. Проект был выполнен собственными силами, без привлечения EPC контрактора или иностранных строительных и инжиниринговых компаний. Техническое сопровождение и руководство строительством осуществляли управление по капитальному строительству и техническая служба «Акрона». Генеральным проектировщиком строительства выступил «Новгородский ГИАП», входящий в Группу «Акрон».
Инвестиции в проект составили 29 млн долл. США.

Редкоземельные элементы

Группа «Акрон» реализовала уникальный проект комплексной переработки апатит-нефелиновых руд — получение редкоземельных элементов церия, лантана, неодима, концентратов легкой и тяжелой группы РЗЭ из технологических потоков переработки апатитового концентрата. Проект был включен в подпрограмму «Технологии редких и редкоземельных металлов» Государственной программы Российской Федерации «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности». В настоящее время действующая на ПАО «Акрон» установка — единственная в России по разделению концентратов РЗЭ на отдельные элементы в промышленных объемах. Сырьевой базой для производства служит апатитовый концентрат с ГОК «Олений Ручей» в Мурманской области. Тем самым впервые в России обеспечена комплексная переработка апатитовых руд.

Реализация проекта началась в 2010 году. В 2015 году первые 20 т продукции были отгружены покупателям. Мощность установки по производству РЗЭ составляет 200 т оксидов редкоземельных элементов в год.

На данном этапе готовая продукция отгружается полностью на внутренний рынок предприятиям стекольной отрасли, производителям катализаторов для крекинга нефти и производителям каучуков. Также РЗЭ используются при производстве сплавов металлов, магнитов, электроники и на предприятиях оборонной промышленности. Проект Группы «Акрон» направлен на обеспечение России собственной производственной базой редкоземельной продукции. Проект курировался Научно-техническим советом по редким землям во главе с академиком Н.П. Лаверовым.

Объем инвестиций составил около 50 млн долл. США. Создано 100 рабочих мест.

Припортовый терминал BCT

Строительство припортового терминала по перевалке жидких грузов (КАС и аммиак) в порту Силламяэ (Эстония) началось в 2006 году.

В 2008 году на терминале было погружено первое судно с КАС производства ПАО «Акрон», а в конце 2009 года — первое судно с аммиаком.

Пропускная способность терминала составляет 1 млн т КАС и 1 млн т аммиака в год. Общий объем инвестиций в проект составил около 100 млн долл. США.

Подробнее о BCT

Агрегат по производству карбамида № 5

Строительство нового агрегата карбамида № 5 мощностью 350 тыс. т карбамида в год началось на новгородской площадке в 2008 году. В 2012 году состоялся запуск производства. В 2017–2018 годах агрегат был модернизирован, а его мощность расширена до 430 тыс. т в год.

Общий объем инвестиций в проект составил около 100 млн долл. США.

Агрегат по производству карбамидно-аммиачной смеси

Реализация проекта по строительству нового производства по выпуску жидкого азотного удобрения карбамидно-аммиачной смеси (КАС) на площадке ПАО «Акрон» (г. Великий Новгород) началась в 2006 году. В конце 2007 года начался выпуск продукции.

Первоначальная мощность составила 500 тыс. т в год. Позднее она была увеличена до 1,7 млн т в год. Общий объем инвестиций в проект составил около 27 млн долл. США.

Инвестиционные проекты и земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Предлагаются инвестиционные проекты и крупные земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области для инвесторов и девелоперов.

Инвестиционные проекты, земли для инвесторов и девелоперов

	ул.Автогенная – земельный участок 0,48 га для строительства бизнес-центра 15600 кв.м… г.Санкт-Петербург, Невский район, ул.Автогенная. Собственность юридического лица. Земли населенных пунктов. Утвержден градостроительный план ЗУ, проведены геологические изыскания, получены предварительные ТУ.
	оз.Банное – земельный участок 15 га с внутренним озером в 30 км от С-Пб… Всеволожский район Ленинградской области, озеро Банное, 30 км от Санкт-Петербурга. Аренда участка земли лесного фонда 49 лет. Вдоль границы земельного участка проходит линия электропередач. Все здания, которые будут построены на участке, будут оформлены в собственность.
	пр.Дальневосточный – инвестиционный проект строительства торгового комплекса… Земельный участок в Невском районе СПб площадью 2,9 га для строительства БЦ с паркингом и торгово-складского комплекса. Общая площадь заявленных площадей более 100 000 кв.м. Договор аренды земельного участка на период проектирования и строительства с пролонгацией на 49 лет. Получены все ТУ.
	Лужки, Финский залив – 19,2 га земли на берегу Финского залива в живописном месте… Выборгский р-н ЛО, Рощинский опытный лесхоз, квартал № 66, недалеко от пос.Лужки. Аренда земель лесного фонда 49 лет. Разрешенный вид использования – для рекреационных целей. Земельный участок расположен на берегу Финского залива в живописном месте. Практически полностью покрыт сосновым лесом (16,25 га).
	Мельничный ручей – два земельных участка по 2,15 га около коттеджной застройки… Всеволожский район ЛО, вблизи элитного коттеджного поселка «Румболово» и пос.Мельничный Ручей. Земли с/х назначения для ведения фермерского хозяйства. К 2010 году данные земли войдут в состав земель поселений.
	ул.Парашютная – земельные участки 4,9 га под деловой и досуговый комплексы… Санкт-Петербург, Приморский район, Парашютная улица. Два земельный участка на инвестиционных условиях сроком на 3 года общей площадью 4,9 га для проектирования и строительства общественно-делового и досугового комплексов. Получены предварительные ТУ. Коммуникации все расположены на границе участка.
	Пулковское шоссе – земельные участки под застройку около аэропорта Пулково… Санкт-Петербург, Московский район, Пулковское шоссе, южнее дороги на аэропорт «Пулково». Земли населенных пунктов. ПЗЗ: ТД1-2 и ТД1-2_1. Выполнен и согласован I этап проекта планировки. Возможное использование – любые объекты делового назначения, технопарк, многофункциональный общественно-деловой комплекс.

Инвестиционный проект по строительству жилого комплекса в Карловых Варах

цена по запросу Связаться с нами

Информация Следить за ценой

Номер объекта: 1117

Вид недвижимости: Коммерческая недвижимость

Город: Карловы Вары

Отопление: Центральное

Район: Драговице

Состояние: На этапе строительства

Удобства: Помещение для продажи

Удобства: Подвальное помещение

Удобства: Кладовка

Удобства: Паркинг/парковка

Удобства: Лифт

Удобства: Вода

Удобства: Интернет

Удобства: Телефон

Удобства: Канализация

Удобства: Электрика

Удобства: Газ

Общая площадь: 3704

Больше информации

Описание объекта

Агентство недвижимости Carlsbad Reality предлагает Вашему вниманию инвестиционно-коммерческое предложение: инвестиционный проект по строительству жилого комплекса «Двойной Треугольник» («Double Triangle») в г. Карловы Вары, Чешская Республика. Проект будет реализован на участке площадью 3.704 м² расположенном по ул. Стара Кысибелска в 15 минутах ходьбы от курортного центра города и Колонады с минеральными источниками, в районе Драговице. Район Драговице застроен виллами и изысканными особняками, окружен зеленью, парками и природой. Развитая инфраструктура. Все, что необходимо для комфортной жизни: магазины (BILLA, PENNY, LIDL), рестораны, школы, детские сады, медицинские учреждения и тд. – в пешей доступности.

Проект предусматривает строительство современного жилого комплекса, состоящего из двух корпусов (8 и 11 этажей), соединенных галереей на уровне 8 этажа. Общая жилая площадь обоих зданий составляет 18 657,60 м².

Оба корпуса имеют по два подземных этажа, на 136 парковочных мест для жителей комплекса. Кроме того, есть кладовые, принадлежащие квартирам и технические помещения. На 1 этаже проектом предусмотрены коммерческие помещения.

Проект включает 94 жилых квартир, из которых 5 квартир в стиле элитных апартаментов.

В здании A с 8 этажами проектом предусмотрены 39 квартир, по 6 квартир. Общая площадь здания A составляет 5.355,55 м².

Здание A:

Fitness Club — 154 м²,

Два коммерческих помещения – 68,5 и 21,4 м²,

Два офисных помещения — 20,5 м² и 9,3 м².

Здание B общей площадью 13.302 м² состоит из 11 этажей с 54 квартирами, из которых 4 являются шестикомнатными люксусными апартаментами с террасами.

Здание В:

Три коммерческих помещения — 59,8 м², 30,7 м², 18,4 м²

Два офисных помещения — 22,5 м² и 16,0 м²

Подвальное помещение — 234,75 м²

Проектно-сметную документацию разрабатывала одна из наиболее квалифицированных специализированных чешских компаний «Bokota Bursik»;

Участок и вся проектная документация принадлежат обществу с ограниченной ответственностью. Продажа будет проходить в форме перевода торговой доли на имя покупателя.

Цену, а также другую подробную информацию можно получить по запросу в агентстве недвижимости.

Получение ссуды на строительство инвестиционной недвижимости

Ключевые выводы

Из-за того, что сегодня покупателям жилья и инвесторам в недвижимость доступно так много вариантов финансирования, бывает сложно сделать правильный выбор. Когда дело доходит до модернизации вашей собственности или даже строительства новой, стоит рассмотреть один из вариантов — это ссуд на строительство для инвестиционной собственности .

Ссуды на ремонт или строительство инвестиционной собственности могут использоваться для нескольких проектов, но почти всегда позволяют пользователю настроить свое пространство или собственность.Любой, кто заинтересован в новом строительстве или крупном ремонте, должен рассмотреть это как жизнеспособный вариант финансирования. Продолжайте читать, чтобы узнать, подходят ли вам эти ссуды, и узнать, как вы можете получить их.

[Нужны деньги для инвестиций в недвижимость? Посещайте БЕСПЛАТНЫЕ занятия по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью с небольшими собственными деньгами или вообще без них. ]

Что такое ссуды на строительство?

Строительные ссуды — это краткосрочные варианты финансирования новых проектов в сфере недвижимости или ремонта.Они используются для оплаты затрат на строительство нового дома или на улучшение существующей собственности. Строительные ссуды выдаются только на время, необходимое для завершения проекта, и пользователи берут в долг только то, что им нужно. Эти ссуды распределяются непосредственно между подрядчиком (а не с заемщиком) сегментами, называемыми «привлечением». Чертежи отмечаются по мере завершения определенных элементов проекта, таких как заливка фундамента или возведение каркаса.

Основная привлекательность ссуд на строительство заключается в том, что они позволяют покупателям жилья или инвесторам построить новую недвижимость; тем не менее, за свободу настройки собственности приходится платить.Например, известно, что ссуды на строительство имеют процентные ставки выше средних. Эта структура обычно создается для защиты кредиторов, которые верят, что проект будет завершен правильно и что после завершения он будет стоить определенную сумму. Тем не менее, домовладельцы не должны исключать этот вариант, потому что у этой формы финансирования есть несколько преимуществ.

На что можно использовать ссуду на строительство?

Строительный кредит может быть использован для ряда проектов, в зависимости от требований ваших кредиторов и условий соглашения.Вот несколько способов использования ссуды на строительство инвестиционной недвижимости:

Покупка земли
Заливка фундамента
Пристройка к собственности
Обрамление и отделка дома
Строительные навесы и прочие сооружения
Добавление гаража

В чем разница между ссудой на строительство и жилищной ссудой?

Строительная ссуда и жилищная ссуда различаются с точки зрения того, на что они могут быть использованы; Таким образом, требования к утверждению будут немного отличаться для каждого из них.Строительный кредит используется для строительства новых зданий или ремонта существующих, а жилищный кредит — это просто традиционная ипотека. Оба типа финансирования потребуют проверки кредитоспособности и другой финансовой информации, но для получения ссуды на строительство также потребуется одобрение планов проекта до выдачи ссуды.

Кроме того, строительные ссуды можно использовать только на время реализации проекта. С другой стороны, жилищные ссуды выдаются на определенный период, пока они не будут погашены. Заемщики, которые полагаются на ссуды на строительство, обычно рефинансируют свою собственность после завершения проекта и получают более традиционный ссуду.Для этого домовладельцы проходят осмотр и оценку недвижимости.

В чем разница между ссудой на строительство и ссудой на ремонт?

Разница между ссудой на строительство и ссудой на ремонт заключается в типе проекта. Строительные ссуды используются для новой собственности с окончательными планами проекта. Те, кто использует строительные ссуды, также обычно переходят на обычную ипотеку в конце строительного проекта. Напротив, ссуды на реконструкцию для инвесторов используются для покупки ремонта или ремонта существующей собственности.Эти ссуды можно использовать как для косметических, так и для структурных исправлений, таких как утепление дома или улучшение кухни.

Можно ли получить ссуду на строительство инвестиционной собственности?

Да. Вы можете получить ссуду на строительство инвестиционной собственности, если планы и финансы вашего проекта соответствуют установленным требованиям кредитора. В отличие от некоторых жилищных ссуд, здесь не указывается, что ссуду на строительство необходимо подавать на основное жилье. Строительные ссуды могут быть отличным вариантом для финансирования инвестиционной недвижимости по многим причинам.В частности, инвесторы в недвижимость, вероятно, уже имеют опыт работы с подрядчиками и надзора за проектами реновации. Следовательно, они могут хорошо подходить для наблюдения за строительством новой собственности.

Существуют также ссуды на ремонт инвестиционной собственности, которые можно получить, выполнив аналогичную процедуру утверждения. Инвесторы, заинтересованные в ссуде на ремонтно-строительные работы, обнаружат, что ссуда распределяется на основе стоимости недвижимости после ремонта.Здесь вам пригодится ваш набор инструментов инвестора. Положитесь на хороший калькулятор арендуемой недвижимости и на подрядчика при определении того, является ли ссуда на ремонт правильным шагом для конкретного проекта.

Как получить ссуду на строительство

Для получения ссуды на строительство заемщики должны соответствовать нескольким финансовым требованиям в дополнение к утвержденным планам проектов. Для начала кредиторы обычно проверяют отношение вашего долга к доходу и кредит. Хотя конкретные требования различаются в зависимости от вашего кредитора, многие просят кредитный рейтинг 650 или более.При оформлении ссуды на строительство у заемщиков также должен быть первоначальный взнос, который обычно должен составлять от 20 до 30 процентов. Убедитесь, что вы делаете покупки вокруг при поиске кредитора; Существует множество вариантов получения ссуды на строительство, и к каждому из них предъявляются разные требования.

Чтобы получить окончательное одобрение ссуды на строительство или реконструкцию, вы также должны предоставить строительные планы по проекту. Кредиторы захотят увидеть подробные планы собственности и команду квалифицированных строителей, прикрепленных к проекту.Важно знать, что, хотя вам действительно нужны готовые планы для окончательного утверждения ссуды, вы можете получить предварительное одобрение для получения ссуды на строительство до покупки недвижимости.

Какой вид кредита лучше всего подходит для инвестиционной недвижимости?

Три типа строительной ссуды лучше всего подходят для инвестиционной собственности: ссуды на исправление и переворот, ссуды на покупку и восстановление и ссуды на строительство / покупку и строительство. Как правило, инвестиционные ссуды на строительство представляют собой ссуды возмещения расходов. В этом случае кредитор будет оплачивать каждый этап строительства по мере его завершения и утверждения инспекторами.Давайте посмотрим на лучшие виды кредитов на строительство инвестиционной недвижимости:

Fix & Flip Loans: Эти ссуды идеально подходят для тех, кто имеет опыт покупки, ремонта и перепродажи недвижимости в короткие сроки. Вы обнаружите, что у большинства обычных кредиторов и банков не возникнет проблем с финансированием этих проектов, если вы соблюдаете здравый смысл руководящих принципов андеррайтинга твердых денег. Наибольшее значение для этой ссуды будет иметь ваш опыт эффективного обращения с недвижимостью для получения прибыли и жизнеспособность рассматриваемого проекта.
Ссуды на покупку и восстановление: Эти ссуды лучше всего подходят для покупки старой или устаревшей собственности и либо ее сноса, чтобы построить новую, либо полной реконструкции в соответствии с сегодняшними стандартами. Опять же, андеррайтинг будет самым важным для начала этого проекта.
Строительные ссуды / Ссуды на покупку и строительство: Эти типы ссуд доступны при покупке земельного участка или для строительства на существующем участке, которым вы владеете.Ссуды на строительство и ссуды на покупку и строительство предназначены специально для недвижимости, не занимаемой владельцем, с целью получения розничного или будущего дохода от аренды.

Сводка

Идея персонализации недвижимости от начала до конца может показаться невозможной как для домовладельцев, так и для инвесторов. Однако, это не так. С такими вариантами финансирования, как ссуды на строительство инвестиционной недвижимости , строительство новой собственности не должно быть далекой мечтой.Несмотря на то, что для этой формы финансирования существуют требования одобрения, она может открыть новые двери для всех, кто заинтересован в покупке необработанной земли или ремонтников. Рассмотрите возможность получения ссуды на строительство или ремонт в следующий раз, когда вы планируете проект, это может привести к потрясающим результатам.

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск финансирования для своих сделок с недвижимостью. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также наиболее прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш однодневный веб-семинар по недвижимости и начать узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Является ли новое строительство вашей следующей нишей для инвестиций в недвижимость?

Основные выводы

При таком большом количестве различных направлений, которые может использовать инвестор в сфере недвижимости, может быть трудно решить, по какому пути им следовать. Однако при должной осмотрительности можно сделать так, чтобы любая стратегия выхода или тип собственности работали на ваш бизнес.

Что такое новое строительство?

Возможность инвестировать в строящуюся недвижимость часто остается незамеченной, но идеально подходит для инвесторов, которые хотят выделиться из толпы. В то время как многие инвесторы постоянно ищут ветхую, ветхую недвижимость, которую нужно починить и переделать, инвесторы, занимающиеся новым строительством, поступают как раз наоборот — и обычно имеют солидную прибыль.

Однако, прежде чем прыгнуть на подножку, важно отметить, что новая строительная ниша — это совсем другое дело и имеет свой собственный набор правил и причуд.Помните, что вы покупаете недвижимость непосредственно у человека, который ее создал, а не у домовладельца или другого инвестора. Это означает, что предварительное исследование будет иметь решающее значение. Посетите другие застройки, которые застройщик уже завершил, и, если возможно, получите отзывы от других покупателей, которым застройщик продал их в прошлом.

Как и в случае любой стратегии инвестирования в недвижимость, успех будет зависеть от краткосрочных и долгосрочных бизнес-целей конкретного инвестора; но при нынешних низких процентных ставках инвестировать в недвижимость с пассивным доходом почти не составляет труда.

Так вы будете сдавать в аренду новую строительную недвижимость или реабилитационный центр? Рассортируйте эти плюсы и минусы, чтобы принять это решение (и если вы все же решите пойти по новому маршруту строительства, обязательно прочитайте несколько полезных советов по инвестированию!)

[Инвестор в аренде недвижимости, реабилитолог или оптовый торговец? Узнайте, какая инвестиционная стратегия лучше всего подходит ВАШЕЙ личности, посетив БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе. ]

Что нужно знать перед инвестированием в недвижимость нового строительства

Перед тем, как заняться новым строительством, каждый опытный агент по недвижимости скажет вам, что покупка и продажа новых строительных объектов — это не менее увлекательный и пугающий опыт для новичков.Вот пять важных советов, которые нужно знать о новостройке:

Новое строительство Процесс продажи: Есть дополнительные шаги, которые вы должны предпринять при продаже этого уникального вида собственности. Во-первых, договор застройщика. Агенты по недвижимости должны указать права покупателя, такие как крайний срок, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без потери депозита. Такая информация, как вложения, стимулы для заключения сделки и варианты финансирования от застройщика, должна быть подтверждена заблаговременно.Каждый аспект, от поэтажных планов до чертежей, должен быть охвачен, чтобы дать покупателю как можно больше информации для принятия решения.
Покупателям понадобятся агенты по недвижимости: Новое строительство пугает, но с правильным опытным профессионалом вы можете получить именно то, что ищете в новом строящемся доме. Слепое начало нового строительства может подвергнуть покупателей ряду проблем и рисков, которых можно было бы избежать, располагая правильной информацией.
Проанализируйте контракт строителя: Контракты строителя, скорее всего, будут содержать словоблудие с наилучшими интересами покупателя в глубине души. Хорошей практикой является заблаговременное получение контракта, чтобы должным образом учесть все условия и сроки. Как агент, вы несете ответственность за четкий перевод любой этой информации в простой форме для покупателя.
Финансирование нового строительства: По сравнению с сделками перепродажи, финансирование нового или недостроенного дома должно осуществляться с большей осторожностью.Процентные ставки не могут быть подтверждены более чем на 90 заранее, что может создать проблемы для покупателей в дальнейшем. Например, если покупатель едва ли соответствует требованиям для покупки во время заключения контракта, он может не справиться с повышением ставок по ипотеке, когда недвижимость будет завершена. Опять же, чем больше у вас информации, тем лучше.

Плюсы и минусы инвестирования в новое строительство

Работа с новостройкой может потребовать от агентов по недвижимости немного больше времени и терпения.Как и все остальное, в нем содержится достаточное количество информации, которую необходимо изучить, прежде чем начинать инвестировать. Давайте начнем с рассмотрения преимуществ и недостатков недвижимости нового строительства.

Плюсы новостройки недвижимости

Учитывая, что инвестирование в недвижимость нового строительства немного сложнее, оно дает несколько преимуществ. Когда дело доходит до нового строительства, красота заключается в том, что вы избегаете бесконечных расходов, которые, как правило, сопровождают старые дома, что является лишь одним из многих преимуществ.Еще несколько:

Местоположение: Если вы не жили под скалой, вы знаете, что недвижимость — это все, «местоположение, местоположение, местоположение». Хотя вполне возможно получить прибыль от дома, который находится в менее впечатляющем районе, есть вероятность, что вы добьетесь большего успеха в районе «А». Хорошие школы, ухоженные дороги, чистые общественные парки и низкий уровень преступности бесценны и обычно сопровождаются недвижимостью в более красивых районах. Как правило, новостройки строятся в этих типах кварталов (или новых и будущих кварталов), что обычно означает, что вам больше повезет с поиском качественных арендаторов.
Увеличенное предложение: В отличие от отчуждения, короткой продажи, REO или оптовых списков, новые строительные объекты легко найти. Не ввязывайтесь в войну коротких торгов по продаже недвижимости и не упускайте низкие процентные ставки и более качественную недвижимость. Когда вы не сосредоточены на погоне за сделкой по потере права выкупа, которая может в конечном итоге сорваться, вы можете сосредоточиться на поиске объекта «комплексной сделки», который имеет хорошие цены, находится в прекрасном месте и поставляется с улучшенными удобствами.
Первоначальные затраты на обслуживание: Недавно построенные дома не защищены от повреждений. Однако у них гораздо меньше шансов получить повреждения, такие как протекающая крыша или сломанная труба, чем у старых домов. Строители также часто предлагают гарантии на свои недавно построенные дома, такие как краткосрочная гарантия на всю конструкцию или долгосрочную внешнюю гарантию. Доказано, что с меньшими затратами на обслуживание новая строящаяся недвижимость приносит своим владельцам финансовую помощь в первые несколько лет.
Настоящие гарантии и модернизированная техника: Когда вы покупаете старый дом, вы часто тратите много времени на поиск предложений от специалиста фонда или постоянные звонки сантехнику. Избегайте этой головной боли благодаря новым строительным свойствам. Когда проблема возникает в новом строящемся доме, это проблема строителя, а не ваша, поскольку гарантия на новый дом может длиться от одного до 10 лет (договоритесь о сроке до закрытия). В дополнение к расширенным гарантиям, дома новостройки строятся с техникой в идеальном состоянии.Это сэкономит вам или вашей компании по управлению недвижимостью время и деньги, поскольку вам не придется иметь дело с протекающими кранами и забитыми туалетами.
Энергоэффективность: Строительство новых домов обычно включает в себя энергоэффективные аспекты дома, которые в долгосрочной перспективе принесут домовладельцам деньги. Если вы купите один из этих домов, вы получите больше контроля над тем, какие аспекты энергосбережения вы предпочитаете в своем доме. Это могут быть солнечные панели, малоиспользуемые или водосберегающие приборы или улучшенная изоляция и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Эти дома не только уменьшат ежемесячные счета за электричество, газ и воду, но также уменьшат углеродный след своих владельцев и помогут снизить их воздействие на окружающую среду.

Минусы нового строительства недвижимости

Хотя преимущества инвестирования в новое строительство могут показаться очень привлекательными, важно рассмотреть другой конец спектра, прежде чем решить, подходит ли это вам ниша. С другой стороны, пусть вас не пугают минусы — в каждой инвестиционной стратегии есть взлеты и падения.Если вы хотите нанести удар по новому строительству, знайте, что всегда есть способы предотвратить препятствия.

Более высокая цена: Хотя многие стимулы связаны с покупкой недавно построенных домов, на самом деле они обычно дороже. Если вы новый инвестор или инвестор с ограниченным бюджетом, новое строительство может не подойти. Поскольку недвижимость и район совсем новые, вам придется платить по розничной рыночной стоимости. Поначалу это число может показаться трудным, но если вы инвестируете в недвижимость на длительный срок (т.е., недвижимость с пассивным доходом), повышение цен не имеет большого значения. Посмотрите на это с другой стороны: вы торгуете деньгами на время, и все мы знаем, что время — самый ценный актив инвестора. Возможно, вы платите больше, но вы платите за беспроблемный процесс.
Вкус покупателя: Будет много покупателей, которые ищут именно то, что могут предложить новостройки, но некоторые качества оттолкнут их. Новые разработки часто не завершаются сразу.Застройщик будет продавать каждый объект недвижимости, как только он завершит свою работу. Это означает, что покупатель часто будет жить в районе, который находится в стадии строительства и / или не имеет соседей. Может быть трудно продать новым семьям и новым покупателям жилья, которые хотят чувствовать себя хорошо налаженным сообществом. Новостройки часто строятся на небольших участках, и им может не хватать очарования старых домов. Это опять же может затруднить привлечение покупателей, которые мечтали о больших дворах и уникальном стиле.
Неизвестное: В отличие от старых домов, у новостроек нет истории, на которую инвесторы могут положиться.Когда дом новый, вы не можете быть уверены в том, какими будут налоги на недвижимость, и не сможете с уверенностью провести анализ денежных потоков. В ваш первый год налоги на недвижимость будут взиматься только с самой земли, что делает ее стоимость относительно низкой. Но вы не узнаете стоимость на следующий год, пока не будет проведена оценка завершенного объекта недвижимости. Уменьшите количество этих неизвестных, установив открытую линию связи между вами и строителем. Спросите об объектах, которые он или она завершили в прошлом, и сравните их.Еще один способ уменьшить неопределенность — это проявить должную осмотрительность.
Трудно договориться: Обычно цена дома определяется его предыдущим владельцем и его рыночной стоимостью. По этим причинам обычно есть место для переговоров с ранее принадлежавшим домом. Однако цены на новостройки определяются иначе. Цена нового дома устанавливается строителем, который их строит. Строители обычно не ведут переговоры, поэтому цена нового дома — это то, что заплатит покупатель.

9 советов по инвестированию в новостройки

Если вы готовы инвестировать в новое строительство, помните о следующих советах:

Работайте с агентом, который знаком с новым строительством и который в идеале поддерживает отношения со строителем.
Будьте изобретательны, когда ведете переговоры. Строители могут не захотеть снижать свои цены, но они могут быть готовы покрыть заключительные расходы или обновить удобства без дополнительной платы.
Присмотритесь к вам и проявите должную осмотрительность, прежде чем выбирать заем. Кредитор застройщика не всегда может быть лучшим вариантом для вас и вашего бизнеса.
Согласно отчету SeekingAlpha, в среднем каждое пятое закрытие дома отменяется. Это означает, что инвесторы должны немедленно покупать товарные запасы, потому что строители хотят продать как можно быстрее после завершения проекта.
Изучите планы на будущее для сообщества.Если первоначальный план окрестностей еще не разработан, возможно, вы покупаете в районе, в котором нет места для роста.
Не думайте, что в доме не будет проблем только потому, что он новый. Тем не менее, проведите тщательный осмотр, как и в случае с любой инвестиционной недвижимостью.
Поскольку большинство бонусов для строителей основаны на ежемесячных и ежеквартальных целях, покупка новостроек в последние несколько дней месяца может помочь инвесторам заключить сделку.
Если вы покупаете дом, который еще предстоит достроить, получите гарантию. Включите конкретные даты и требования, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдана вовремя и качественно.
Подумайте о сотрудничестве со строителями. Часто строители имеют отношения с титульными компаниями, ипотечными брокерами, оценщиками и т. Д. Использование людей в сети строителей может позволить вам получить скидки.

Сводка

Рассматриваете ли вы новостройки как свою инвестиционную нишу? Это может быть проблемой для новичков, но может оказаться полезным начинанием в вашей карьере в сфере недвижимости с нужной информацией от опытных профессионалов.Исследования станут вашим самым большим активом, а ваш успех поможет вам выделиться среди других инвесторов. Задайте свои вопросы о начале работы в комментариях ниже:

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Если вы новичок в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости будет охватывать все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Мнение: 3 способа инвестирования в краудфандинговый проект недвижимости

Когда вы думаете о краудфандинге, вашей первой ассоциацией может быть друг, который просит пожертвований на Kickstarter.

Так началась отрасль, но на смену «краудфандингу с пожертвованиями» пришло краудфандинговое инвестирование, когда инвесторы покупают небольшие доли в проектах, начиная от технологических стартапов и заканчивая разработками в сфере недвижимости.Фактически, инвестиционный краудфандинг (за исключением инструментов сбора средств сообщества, таких как Kickstarter) может превысить 300 миллиардов долларов в год к 2025 году, согласно CFX Markets.

Эта эволюция началась после того, как Конгресс принял в 2012 году Закон о JOBS (Jumpstart our Business Startups), позволяющий компаниям широко продавать ранее частные инвестиции физическим лицам. Закон был разработан, чтобы помочь финансировать стартапы, поэтому многие ранние краудфандинговые платформы были сосредоточены на этом. В последнее время недвижимость стала самым быстрорастущим сегментом отрасли.

Средний инвестор краудфандингового проекта недвижимости — это состоятельный или состоятельный профессионал, от врачей и юристов до руководителей и владельцев малого бизнеса. Для этих людей краудфандинг в сфере недвижимости предлагает возможность участвовать в праве собственности на проекты, которые ранее были доступны в основном институциональным инвесторам.

Типичный краудфандинговый проект недвижимости привлекает от 50 000 до 3 миллионов долларов от индивидуальных инвесторов; общий размер проекта может составлять до 30 миллионов долларов и выше.Для инвестиций в размере 10 000 долларов ожидаемая окупаемость колеблется от 700 до 1 200 долларов для одногодичных долговых вложений до 5000 — 15 000 долларов для долгосрочных (от трех до пяти лет) инвестиций в акционерный капитал.

В отличие от REIT, в которых инвесторы не могут контролировать, какая недвижимость приобретается, эти платформы позволяют физическим лицам выбирать и инвестировать в определенную недвижимость. Они могут варьироваться от многоквартирных жилых домов и торговых центров до микрорайонов и складских помещений, а также могут располагаться в городских или пригородных районах по всей стране.

В то время как доходность публично торгуемых REIT тесно связана с публичными рынками, прямое инвестирование в недвижимость является более естественным средством защиты от падения доходности акций и облигаций.

Бум строительства корпоративных кампусов в Кремниевой долине — поучительная история

С другой стороны, краудфандинг в сфере недвижимости был сначала принят «домохозяевами», у которых нет легкого доступа к банковскому финансированию.Однако по мере развития отрасли все больше и больше институциональных фирм по недвижимости начали использовать краудфандинг как способ мобилизации части капитала, необходимого для более крупных проектов. Сейчас обычным явлением является финансирование проектов в сфере недвижимости за счет комбинации банковского кредита, средств самой компании, занимающейся недвижимостью, и инвестиций как краудфандинговых инвесторов, так и инвесторов, не финансируемых за счет краудфандинга. Компании, занимающиеся недвижимостью, приветствуют возможность привлечь новых инвесторов, ищущих пассивный денежный поток.

Сегодня в США существует около 150 таких платформ. Хотя большинство платформ помогают упростить административные аспекты инвестиционного процесса (от онлайн-подписей до годовой налоговой документации), они сильно различаются по степени проверки инвестиций. Некоторые из них возглавляются бывшими профессионалами в сфере недвижимости, которые изучают каждый аспект проекта в течение нескольких недель, в то время как, с другой стороны, некоторые из них вообще не проводят должной осмотрительности и просто предоставляют программное обеспечение для компаний, занимающихся недвижимостью, для привлечения капитала. .

Читайте: Почему квартиры REIT не являются хорошим домом для ваших денег

Для инвесторов первым шагом является определение того, насколько усердно сама платформа, хотя она также идеально подходит для самостоятельного изучения послужного списка застройщика. Прежде чем рассматривать какие-либо инвестиции, инвесторы должны сделать свою домашнюю работу и задать вопросы обо всем, что неясно. Нежелание или неспособность отвечать на вопросы инвесторов должно вызывать тревогу.

Хотя отрасль еще молода, уже появилось несколько отдельных бизнес-моделей, предлагающих индивидуальным инвесторам различные ценностные предложения.

Краудфандинг акций

Наиболее близкие к первоначальной концепции краудфандинга в сфере недвижимости, краудфандинговые платформы помогают частным лицам становиться частичными собственниками отдельных объектов собственности, что позволяет им участвовать вместе с компаниями, занимающимися недвижимостью, которые приобретают, реконструируют или строят. Инвесторы инвестируют пассивно; им не нужно управлять имуществом, и они имеют право на фиксированную долю прибыли. Диапазон комиссий, взимаемых платформой за это, обычно составляет от 0,5% до 3% в год.

Плюсы

• Нижний порог входа: Всего за 5000 долларов люди могут инвестировать в крупные проекты коммерческой недвижимости и пользоваться преимуществами недвижимости: высокая доходность, низкая степень корреляции с общественностью. рынки и исторически более низкая волатильность.

• Потенциал высокой доходности: Как инвесторы в акции, физические лица могут участвовать в неограниченной прибыли.

Cons

• Риск остается: Эти инвестиции действительно несут риск, и некоторые инвесторы могут не знать, как оценить факторы риска, такие как нестабильность местной экономики или возможность более высоких, чем ожидалось, затрат на строительство.Хотя некоторые платформы закреплены ветеранами недвижимости, не все имеют надежные протоколы осмотрительности.

• Отсутствие ликвидности: Многие из этих инвестиций предполагают период удержания до пяти лет. Никаких заметных вторичных рынков еще не появилось, поэтому инвесторы должны быть довольны возможностью того, что их деньги будут связаны в течение нескольких лет после этого периода.

• Еще рано: Хотя многие платформы рекламируют положительные показатели совокупной доходности, некоторые проекты неизбежно останутся безуспешными.Отдельным инвесторам потребуется время, чтобы по-настоящему проверить достижения различных платформ.

Как искусственный интеллект может сделать жизнь в городах менее несчастной

Краудфандинг синдицированного долга

Быстрорастущий сегмент, платформы «синдицированного долга» берут часть или всю существующую ссуду на недвижимость, обеспеченную документом на базовое имущество, и синдицируют его сети индивидуальных инвесторов по фиксированная ставка доходности.

Инициаторами ссуд обычно являются частные небанковские кредиторы, а краткосрочные ссуды выдаются под относительно высокие процентные ставки, предлагая индивидуальным инвесторам доходность от 8% до 12%. Частные кредиторы могут взимать гораздо более высокие ставки, чем крупные традиционные кредиторы (банки), потому что ссуды выдаются быстрее и на более короткие сроки.

Платформы обычно берут от 0,5% до 1,5% годовых.

Плюсы

• Менее рискованно, чем вложения в акционерный капитал: Инвесторы в долговые обязательства имеют право на погашение до того, как инвесторы в акции получат доход, поэтому такие вложения несут меньший риск.Риск дефолта заемщика по-прежнему существует, но поскольку векселя обеспечивается лежащим в основе собственности, индивидуальные инвесторы добавили безопасность.

• Особая осмотрительность: Ссуды, на которых основаны эти инвестиции, были предоставлены профессиональными кредиторами, занимающимися недвижимостью, которые часто имеют физическое присутствие и опыт на рынках, на которых они выдают ссуды.

• Короткий период удержания: Относительно короткие сроки (обычно менее двух лет) позволяют инвестору быстрее реинвестировать и снижает риск ликвидности.

Против

• Меньший потенциал роста, чем доля в акционерном капитале: Хотя долговые инвестиции, как правило, более безопасны, они имеют меньший потенциал роста, поскольку доходность инвестора ограничена процентной ставкой по ссуде.

• Посредник: Опытный кредитор в сфере недвижимости — это дополнительный уровень осмотрительности, но он также является еще одной стороной между инвестором и первоначальной ссудой. Обычно это означает, что чистая годовая процентная доходность от 0,5% до 1% ниже, чем у долговых предложений, выпущенных платформой (см. Ниже).

Краудфандинг долговых обязательств, выпущенных платформой («предварительно заполненных»)

В этой модели физические лица вкладывают средства в ссуды, обеспеченные недвижимостью, но платформа действует как кредитор, проводя собственные проверки и предоставляя заемщик , удалив посредника. Большинство этих ссуд предназначены для «ремонта и переворота» — домов на одну семью, которые заемщик планирует отремонтировать и перепродать с целью получения быстрой прибыли. Платформы обычно взимают ежегодную комиссию в размере 0,5–1,5%.

Плюсы

• Менее рискованные: Долговые инвесторы выплачиваются первыми, а инвестиции обеспечиваются базовым имуществом.

• Короткий период удержания: Обычно физическое лицо окупает свои деньги за шесть месяцев до двух лет.

• На одного посредника меньше: Когда платформа выступает в качестве кредитора, комиссия берет на одну сторону меньше. Таким образом, при прочих равных, инвесторы получат годовую процентную ставку, которая на 0,5–1 процентный пункт выше, чем у аналогичного кредита через платформу синдицирования.

Против

• Меньший потенциал роста, чем собственный капитал , по той же причине, что и синдицированный долг.

• Меньше осмотрительности: В отличие от синдикации, единственный андеррайтинг ссуды осуществляется платформой (выступающей в качестве кредитора). Некоторые платформы практикуют консервативный андеррайтинг, но сами компании могут иметь ограниченную историю деятельности и минимальный опыт работы на всех рынках, где они выдают ссуды.

Чарльз Клинтон — генеральный директор EquityMultiple, краудфандинговой платформы в сфере недвижимости, которая предлагает частным лицам высококачественный капитал и возможности синдицированного долга на рынках по всей стране.

Где разработчики находят средства для реализации своих проектов

Обычно застройщик должен вносить капитал, равный 20% от общей суммы Стоимость проекта

Предположим, застройщик хочет построить офисное здание стоимостью 10 миллионов долларов. Обычно банк, выдающий строительный кредит, потребует, чтобы он внес свой вклад, Так или иначе, 20% от общей стоимости проекта… или в этом случай, 2 миллиона долларов.

Два миллиона собственных средств — это много бабла. Не так уж много разработчиков еще 2 миллиона долларов лежат в их запасном ящике для мелочи. Где получает ли типичный девелопер такие долевые деньги?

Один из способов для разработчика внести 2 миллиона долларов в проект должен иметь 2 миллиона долларов в капитале земли. Возможно, он купил семь лет назад за 800000 долларов, а затем близлежащий город расширился в его собственность.Сейчас земля стоит 2 миллиона долларов, а у него нет ссуды под землю. Следовательно, у него есть добросовестный капитал в размере 2 миллионов долларов. в земле.

Чаще всего застройщик покупал землю за 800000 долларов всего за три лет назад, но ему удалось перезонировать собственность из сельскохозяйственной земля на жилую землю. Хотя три года — очень короткий срок времени на то, чтобы недвижимость подорожала от 800 000 до 2 миллионов долларов — больше всего кредиторы примут такую быструю оценку, если застройщик получит земельный участок под названием .Название означает, что земля имеет право быть преобразованными в жилые или коммерческие здания.

Но новый андеррайтер строительного кредита не должен поддаваться старому линии: «Я смог купить землю за 800 000 долларов, но я получил очень-очень хорошая сделка. Собственность на самом деле стоит 2 миллиона долларов. Если бы недвижимость действительно стоила 2 миллиона долларов, продавец продал бы это кому-то другому за 2 миллиона долларов.

Один из способов, которым застройщик может привлечь 2 миллиона долларов, — это помощь существующему землевладельцу. подчиняться. Предположим, владелец земли просит 2 миллиона долларов за свою земельные участки. Застройщик может попросить землевладельца вернуть 2 миллиона долларов. вторая ипотека, которая будет подчинена строительному кредиту от банк.

Другой способ для разработчика привлечь 2 миллиона долларов необходимого капитала можно было бы получить мезонинную ссуду, скажем, в 1 миллион долларов.Затем разработчик останется только собрать оставшийся 1 миллион долларов. К сожалению, большинство Мезонинные кредиторы не будут выдавать мезонинные ссуды на сумму менее 3 миллионов долларов. Мезонинное финансирование подойдет для проекта стоимостью 30 миллионов долларов, но, вероятно, не проект стоимостью 10 миллионов долларов.

Очень распространенный способ для разработчиков увеличить свой капитал — это синдицирование небольшая группа их друзей в ООО. Каждый частный инвестор мог вложил 100000 долларов, и в ООО могло быть 20 инвесторов.Но застройщик должен быть очень осторожен, чтобы не нарушать ценные бумаги законы. Он не может публично рекламировать формирование этой инвестиции. ООО. Это означает, что он не может покупать рекламу в газете или рассылать рассылки. циркуляры богатым незнакомцам. Разработчик также должен следить за тем, чтобы он не собирает более 35 неаккредитованных инвесторов в ООО. Аккредитованный инвестор — это тот, кто либо имеет получал огромную зарплату как минимум два года подряд или у кого есть чистая стоимостью более 1 миллиона долларов.

Последний способ для разработчика привлечь капитал — это обратиться к ипотечная банковская фирма, специализирующаяся на размещении вложений в акционерный капитал. Многие из крупнейших коммерческих ипотечных банковских компаний имеют контакты с фондами собственного капитала.

Фонд акций в данном контексте является фондом, специализирующимся на в предоставлении долларов акционерного капитала разработчикам, чтобы разработчики могли создавать крупные коммерческие проекты.Типы инвесторов, вкладывающих средства в акционерный капитал фонды — это целевые фонды колледжей, пенсионные планы и холдинговые компании. банков и компаний по страхованию жизни. Эти активные инвесторы ожидают доходность от 20% до 35%, так что долевые деньги очень и очень дороги.

К несчастью для мелких застройщиков, фонды акций редко инвестируют в сфере строительства недвижимости меньше 20 миллионов долларов или около того. В типичный разработчик пытается построить проект стоимостью 4 миллиона долларов и кому нужно $ 800 000 в долларах капитала недостаточно опытен, чтобы квалифицироваться с акционерный фонд.Только действительно крупные и опытные разработчики имеют право для долевых долларов. Это похоже на старую поговорку: «Банк только хочет одолжить мне деньги, когда они мне не нужны «. Фонды акций хотят только инвестируйте с разработчиками, настолько богатыми, что им действительно не нужен капитал долларов.

Джордж Блэкберн — поверенный и владелец C-Loans.com, крупнейший из коммерческих ипотечных порталов. Вы можете подать заявку на 750 коммерческие кредиторы всего за четыре минуты.Пожалуйста нажмите здесь посетить C-Loans.

Примечание: C-Loans не предоставляет доступ к долларам капитала, но пользователь может обратиться к разным кредиторам коммерческого строительства, используя C-Loans.com.

Информация, представленная в этой статье, отражает мнение автор и не обязательно отражает мнение RealData® Inc.Материал, содержащийся в статьях на сайте realdata.com, является не предназначен для предоставления конкретных юридических, налоговых или других профессиональных советов или вместо надлежащего профессионального совета и / или должной осмотрительности. Мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с адвокатом, CPA или другим подходящим профессионалом прежде чем предпринимать какие-либо действия в отношении вопросов, обсуждаемых в любой статье или размещение. Размещение любой статьи и любой обратной ссылки на автора и / или компания автора не является одобрением или рекомендацией продуктов или услуг автора.

Вы не можете воспроизводить, распространять или передавать какие-либо материалы на этот сайт без письменного разрешения RealData® Inc. Содержание веб-сайтов, отображаемых или связанных с realdata.com, является материалы, защищенные авторским правом этих соответствующих сайтов. Вы не можете воспроизводить, распространять или передавать любые из этих материалов без разрешения правообладателей.

Получение ссуды на строительство для инвестиционной собственности — Level4Funding

Из-за того, что сегодня покупателям жилья и инвесторам в недвижимость доступно так много вариантов финансирования, бывает сложно сделать правильный выбор.Когда дело доходит до модернизации вашей собственности или даже строительства новой, стоит рассмотреть один из вариантов — ссуды на строительство инвестиционной собственности.

Ссуды на ремонт или строительство инвестиционной собственности могут использоваться для нескольких проектов, но почти всегда позволяют пользователю настроить свое пространство или собственность. Любой, кто заинтересован в новом строительстве или крупном ремонте, должен изучить это как жизнеспособный вариант финансирования. Продолжайте читать, чтобы узнать, подходят ли вам эти ссуды, и узнать, как вы можете претендовать на них.

Что такое ссуды на строительство?

Строительные ссуды — это краткосрочные варианты финансирования новых проектов в сфере недвижимости или ремонта. Они используются для оплаты затрат на строительство нового дома или на улучшение существующей собственности. Строительные ссуды выдаются только на время, необходимое для завершения проекта, и пользователи берут взаймы только то, что им нужно. Эти ссуды распределяются непосредственно между подрядчиком (а не с заемщиком) сегментами, называемыми «розыгрышами».Чертежи отмечаются по мере завершения определенных элементов проекта, таких как заливка фундамента или возведение каркаса.

Основная привлекательность ссуд на строительство заключается в том, что они позволяют покупателям жилья или инвесторам построить новую недвижимость; тем не менее, за свободу настройки собственности приходится платить. Например, известно, что ссуды на строительство имеют процентные ставки выше средних. Эта структура обычно создается для защиты кредиторов, которые верят, что проект будет завершен правильно и что после завершения он будет стоить определенную сумму.Тем не менее, домовладельцы не должны исключать этот вариант, потому что у этой формы финансирования есть несколько преимуществ.

На что можно использовать ссуду на строительство?

Строительный кредит может быть использован для нескольких проектов, в зависимости от требований ваших кредиторов и условий договора. Вот несколько способов использования ссуды на строительство инвестиционной недвижимости:

Покупка земли

Заливка фундамента

Пристройка к собственности

Обрамление и отделка дома

Строительные навесы и прочие сооружения

Добавление гаража

В чем разница между ссудой на строительство и жилищной ссудой?

Кроме того, строительные ссуды можно использовать только на время реализации проекта. С другой стороны, жилищные ссуды выдаются на определенный период, пока они не будут погашены. Заемщики, которые полагаются на ссуды на строительство, обычно рефинансируют свою собственность после завершения проекта и получают более традиционный ссуду.Для этого домовладельцы пройдут осмотр и оценку собственности.

В чем разница между ссудой на строительство и ссудой на ремонт?

Можно ли получить ссуду на строительство инвестиционной собственности?

Как получить ссуду на строительство

Для получения ссуды на строительство заемщики должны соответствовать нескольким финансовым требованиям в дополнение к утвержденным планам проектов. Для начала кредиторы обычно проверяют отношение вашего долга к доходу и кредит. Хотя конкретные требования различаются в зависимости от вашего кредитора, многие просят кредитный рейтинг 650 или более. При оформлении ссуды на строительство у заемщиков также должен быть первоначальный взнос, который обычно должен составлять от 20 до 30 процентов.Убедитесь, что вы делаете покупки вокруг при поиске кредитора; Существует множество вариантов получения ссуды на строительство, и к каждому из них предъявляются разные требования.

Чтобы получить окончательное одобрение ссуды на строительство или реконструкцию, вы также должны предоставить строительные планы по проекту. Кредиторы захотят увидеть подробные планы собственности и команду квалифицированных строителей, прикрепленных к проекту. Важно знать, что, хотя вам действительно нужны готовые планы для окончательного утверждения ссуды, вы можете получить предварительное одобрение для получения ссуды на строительство до покупки недвижимости.

Нужен ли мне лицензированный подрядчик для строительства?

В общем, да. Подрядчик должен иметь лицензию в штате, в котором вы строите проект, и иметь все облигации и страховку. Кроме того, они должны иметь лицензию генерального подрядчика, а не конкретную лицензию. Самостоятельная постройка — это непростая задача для получения ссуды на строительство. Почему? Основная причина в том, что контракты (лицензионные) собираются высунуть шею, когда строят дом.Обычно им приходится «давать гарантии» на работу на несколько лет. В Аризоне, моем родном штате, гарантия — это общая гарантия на 2 года и общая гарантия на 10 лет. Когда вы строите самостоятельно, нет никаких гарантий.

Что заимодавец ищет в строительной ссуде?

Вопрос номер один: «Что вы собираетесь делать после завершения строительства дома»? Если вы говорите, что собираетесь жить в доме, это убивает сделку. Это становится потребительской ссудой, и, как правило, кредиторы с твердыми деньгами избегают ссуд, занимаемых владельцем.

Какой вид кредита лучше всего подходит для инвестиционной недвижимости?

Три типа строительной ссуды лучше всего подходят для инвестиционной собственности: ссуды с фиксированной ставкой и обратной ссудой, ссуды на покупку и восстановление и ссуды на строительство / покупку и строительство. Как правило, инвестиционные ссуды на строительство представляют собой ссуды возмещения расходов. В этом случае кредитор будет оплачивать каждый этап строительства по мере его завершения и утверждения инспекторами. Давайте рассмотрим лучшие виды кредитов на строительство инвестиционной недвижимости:

Fix & Flip Loans: Эти ссуды идеально подходят для тех, кто имеет опыт покупки, ремонта и перепродажи недвижимости в короткие сроки.Вы обнаружите, что у большинства обычных кредиторов и банков не возникнет проблем с финансированием этих проектов, если вы будете соблюдать здравые принципы андеррайтинга твердых денег. Наибольшее значение для этой ссуды будет иметь ваш опыт эффективного обращения с недвижимостью для получения прибыли и жизнеспособность рассматриваемого проекта.

Ссуды на покупку и восстановление: Эти ссуды лучше всего подходят для покупки старой или устаревшей собственности и либо для ее сноса, чтобы построить новую, либо для полной реконструкции в соответствии с сегодняшними стандартами.Опять же, андеррайтинг будет самым важным для начала этого проекта.

Строительные ссуды / Ссуды на покупку и строительство: Эти типы ссуд доступны при покупке участка или для строительства на существующем участке, которым вы владеете. Ссуды на строительство и ссуды на покупку и строительство предназначены специально для недвижимости, не занимаемой владельцем, с целью получения розничного или будущего дохода от аренды.

Идея персонализации недвижимости от начала до конца может показаться невозможной как для домовладельцев, так и для инвесторов.Однако, это не так. С такими вариантами финансирования, как ссуды на строительство инвестиционной собственности, строительство новой собственности не должно быть далекой мечтой. Несмотря на то, что для этой формы финансирования существуют требования одобрения, она может открыть новые двери для всех, кто заинтересован в покупке необработанной земли или ремонтников. Рассмотрите возможность получения ссуды на строительство или ремонт в следующий раз, когда будете планировать проект; это может привести к потрясающим результатам.

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Деннис Дальберг
Брокер / РИ / Генеральный директор / MLO
Финансирование уровня 4 LLC
Кредитор на твердые деньги
Кредиты в твердые деньги
Кредит на твердые деньги
Аризона Тел: (623) 582-4444
Техас Тел: (512) 516-1177
Деннис @ level4funding.com
Деннис Дальберг Брокер / Род-Айленд / Генеральный директор

О себе: Деннис работал в сфере недвижимости на той или иной должности в течение последних 40 лет. Он купил свою первую недвижимость, когда ему было всего 18 лет. Он быстро узнал об удивительных инвестиционных возможностях, которые предоставляет трастовое инвестирование и ссуды в твердые деньги.Его желание помочь другим зарабатывать деньги на инвестировании в недвижимость привело его к специализации на альтернативном финансировании инвесторов в недвижимость, у которых могут возникнуть проблемы с получением традиционной банковской ссуды. Деннис увлечен альтернативными источниками финансирования и делится своими знаниями с другими, чтобы помочь осуществить их мечты. Деннис женат на своей замечательной жене 43 года. У них 2 прекрасных дочери и 5 замечательных внуков. Деннис был жителем Аризоны последние 40 лет. © 2020 Level 4 Funding LLC.Все права защищены.

Информация об инвестиционной недвижимости — Покупка инвестиционной недвижимости до строительства

Итак, как вы относитесь к покупке и финансированию недвижимости до строительства? Как именно вы покупаете предстроительную недвижимость? Что именно означает предварительное строительство?

По сути, покупка недвижимости перед строительством означает покупку домов или кондоминиумов, которые еще не построены, но находятся на стадии планирования застройки. Покупка перед строительством также означает покупку НОВЫХ домов или недвижимости.Это означает, что вам как инвестору не нужно делать какие-либо перестройки или ремонт, что может сэкономить вам много денег и сэкономить головные боли.

Плюс, если вы покупаете новую недвижимость, вы можете выбрать расположение кондоминиума или таунхауса в пределах комплекса — так что, если вы приедете достаточно рано, вы можете купить недвижимость с хорошим видом или спрятанную вдали от главной улицы. так что его тихо.

Если вы проводите тщательное исследование и уверены в своем регионе, городе или районе, ищите возможность до начала строительства.Это позволит вам сэкономить много денег, поскольку вы войдете рано, а также получите больше контроля над планировкой собственности.

Помните об этом, когда собираетесь купить недвижимость, во много раз, чем раньше вы приобретете инвестиционную недвижимость, тем лучше. Это очень похоже на вопрос, хочет ли владелец продать собственность, даже если на ней нет знака «Продается». Вот почему дом перед строительством идеален. На этом участке земли еще нет даже дома, так что вы можете адаптировать новую недвижимость к тому, что продается сегодня на рынке.

Часто у вас есть возможность продать эту недвижимость другому покупателю даже до того, как недвижимость будет завершена. Свяжитесь с крупными брокерскими фирмами на рынках или в городах, которые, по вашему мнению, растут и предлагают определенную ценность для домовладельцев и соискателей аренды — именно здесь вы хотите купить недвижимость до начала строительства.

Определите, почему рост и рост жилищного строительства в этом районе. Это крутой фактор или рост, основанный на переезде новой компании? В идеале вам нужно и то, и другое.Должен быть рост рабочих мест, чтобы в этом районе с течением времени сохранялась ценность.

Предстроительные продажи помогают застройщику получить ссуду. Часто кредитор требует, чтобы до выдачи ссуды было продано более половины собственности. Таким образом, на застройщика будет оказываться некоторое давление, чтобы он захотел заключить какие-то сделки и продать некоторую недвижимость до начала строительства на раннем этапе процесса. Здесь вы входите и потенциально можете получить хорошую сделку на инвестиционную недвижимость.

Убедитесь, что компания, у которой вы покупаете недвижимость перед строительством, имеет хорошую репутацию, и вы получите свои деньги обратно, если недвижимость не будет построена.Строительная компания существует уже давно? Какие гарантии они вам дают? Конечно, нет необходимости вкладывать все свои деньги в собственность.

Также взгляните на другие здания, построенные фирмой, и поговорите с другими инвесторами, которые работали со строителями. Очевидно, если похоже, что большая часть единиц или зданий в проекте будет редко продаваться быстро, то это хороший признак того, что проект строительства ценится. Есть даже возможность купить недвижимость до начала строительства и продать ее до завершения строительства — да, это редко, но в некоторых городах такое случается.

Недвижимость перед строительством не так дорого стоит, поскольку кондоминиум или здание не завершены, и неясно, какой спрос будет на квартиры, когда они будут завершены. Те, кто покупает на ранней стадии, берут на себя больший риск, но также и больше получают, если спрос на единицы увеличивается. Подумайте о кондоминиуме в Портленде, Сиэтле или Майами. По мере того, как строительство близится к завершению, и все видят, насколько оно будет привлекательным, спрос будет расти.

Кроме того, в соглашении должны быть указаны временные рамки для завершения с вычетами в случае несоблюдения сроков.Да, покупка инвестиционной недвижимости до начала строительства сопряжена с риском, но есть и большая выгода.

Самый простой способ начать работу с недвижимостью

Когда я начал менять дома семь лет назад, я ничего не знал о строительстве. Я вырос в доме, где мой отец звонил разнорабочему, чтобы он вкрутил лампочку. Это не преувеличение.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Многие дети в Америке выросли, не имея возможности работать руками.А поскольку мир становится все более технически подкованным и менее удобным, качественное строительство будет обходиться дороже.

Это базовая экономика.

Почему управление проектами пользуется большим спросом

Это простая мера спроса и предложения. В 1970-1980-х годах профессиям преподавали в школах и техникумах. Это не было сексуально, но карьера была стабильной.

Сейчас, когда эти ребята уходят на пенсию, на рынок выходит новый набор подрядчиков. Вместо того, чтобы учиться в колледже, ребенок мог изучать ремесло в старшей школе и легко зарабатывать более 75000 долларов в год, управляя собственным строительным бизнесом.

На моем среднем рынке в Кливленде, штат Огайо, строительство процветает. Огромное количество старых домов покупается инвесторами из других штатов, а пожилое население умирает, оставляя устаревшие и заброшенные дома в хороших кварталах.

Связанный: Хотите инвестировать за пределами штата? Вот как выбрать и проанализировать город

Что касается строительства, то у каждого хорошего подрядчика есть солидные резервы. Некоторых парней заказывают на месяцы вперед, особенно бригады, которые выполняют индивидуальную работу для домовладельцев.Но и не все подрядчики хороши. Есть много парней с проблемами с наркотиками и алкоголем или просто ленивых и ищущих подачки.

Итак, как инвесторы должны нанять подрядчика, дать им задаток и надеяться, что работа будет выполнена, и их не сорвут?

Почему управление проектами так важно

В конечном итоге, чем больше вы защищаете человеческий капитал в своих проектах, тем выше ваши шансы на успех.Если вы заинтересованы в реализации проекта за пределами штата, в партнерстве с флипом или в покупке недвижимости для сдачи в аренду, вот несколько ценных советов из моих ошибок как инвестора.

1. Наем менеджера проекта поможет вовремя и в рамках бюджета реализовать проекты.

Менеджера проекта нанимают почти как посредника между инвестором и строительной бригадой. Они должны быть на стройплощадке ежедневно, включать коммунальные услуги, отслеживать расходы и подтверждать, что подрядчики работают усердно.Они тоже поддерживают подрядчиков!

Подрядчики обычно обращаются к инвесторам по двум вопросам: материалы и деньги. Как инвесторы, мы просто хотим, чтобы наши проекты выполнялись вовремя и в рамках бюджета. Одна из худших возможных вещей — это потеря рабочего времени — от потери подрядчика до поездки в Home Depot, простоя в очереди и перевозки материалов. Это убивает сроки проектов. Таким образом, найм менеджера проекта уменьшит головную боль и повысит эффективность.

2. Менеджер проекта заботится о ваших интересах, потому что ему может быть предоставлена доля участия в сделке.

Я постоянно говорю людям: начать карьеру в сфере недвижимости — это самый простой способ начать карьеру в сфере недвижимости, особенно если у вас мало денег или кредита. Вам действительно нужны только смекалка, этика и время.

Связанный: Как инвестировать в недвижимость без денег (серьезно!)

И если вы опытный инвестор, которому надоело включать коммунальные службы, доставлять материалы и проверять подрядчиков, возможно, неплохо было бы дать волю 20-летнему нетерпеливому человеку за 25-процентный капитал.На BiggerPockets есть сотни новичков, которые воспользуются этой возможностью.

3. Руководители проектов обладают обширными знаниями в области строительства.

Удивительно, как быстро вы учитесь делать мелочи, просто наблюдая за подрядчиками, доставляя материалы и, возможно, даже физически помогая в работе. В этом году мы с моим другом-инвестором узнали, как загерметизировать подъездную дорожку, посмотрев видео на YouTube. Это сэкономило нам, вероятно, 2000 долларов, если мы выполнили работу самостоятельно.

Итак, будь то ваш собственный дом или более крупный проект, испачканные руки с кем-то, кто знает, что они делают, окупятся в десять раз в будущем.

4. Ключевым моментом является снижение затрат на материалы.

Подрядчик обычно учитывает свое время и наценку на материалы. Таким образом, наличие у менеджера проекта отправки материалов на место работы (и наличие квитанций о возмещении расходов) поможет вам сэкономить на наценке на материалы и упростить процесс доставки.

5. Не все водят грузовик!

Даже те из вас, кто профессионально занимается BiggerPockets, кто сейчас водит грузовик, вспомнят, как сложно было установить внешнюю дверь в свой Honda Civic 2002 года выпуска.(Хорошо, это моя старая машина.)

А если серьезно, если вы бывали там раньше, то знаете, что иметь собственный грузовик — это очень важно. Если у вас есть грузовик, водительские права, страховка и вы в хорошей физической форме, это действительно все, что вам нужно, чтобы стать отличным менеджером проекта.

Почему управление проектами — самый простой способ начать работу в сфере недвижимости

Постоянные инвесторы управляют несколькими проектами одновременно, и иногда они настолько привыкли к своему ритму, что даже не осознают, что им нужна помощь.Если вы новичок и спрашиваете: «С чего начать?» Это самый простой ответ.

Еще одним фактором, который играет на этих возможностях, является местоположение. Есть много инвесторов за пределами штата. Если вы живете в Шарлотте и встречаете инвестора, который живет в Атланте, но переворачивает дома в Шарлотте, сделайте из себя парня или девушку, к которым можно обратиться за управлением строительством!

Узнайте немного о строительстве и заявите о себе в сообществе BiggerPockets в качестве менеджера проекта. Договоритесь о небольшом доле капитала с опытным инвестором или, возможно, просто возьмите небольшую еженедельную зарплату.Какой бы ни была договоренность, время и деньги должны иметь смысл для обеих сторон.

Итак, проявите должную осмотрительность к людям с обеих сторон. Если вы работаете на инвестора, погуглите его или ее и убедитесь, что другие люди могут сказать о них что-то хорошее.

И как занятый инвестор, желающий нанять менеджеров проектов, осознайте, что вам, возможно, придется подождать несколько недель, чтобы найти подходящего человека. Они должны быть в этом по правильным причинам. Если кажется, что их ключевым показателем эффективности являются быстрые деньги, возможно, они не подходят.

Инвестиционный бизнес-проект — это выгодное вложение денег с минимальным риском

Готовый инвестиционный проект, 23 Га, село Перхушково

Инвестиционный проект, г.Звенигород, строительство жилого дома

Икша участок 0,7 Га под инвестиционный проект

5 Га под малоэтажную застройку в п. Бекасово

Москва, участок, инвест-проект 2,2 Га, метро Южная

м. Петровско-Разумовская, под инвест-проект, 0,47Га

м. Медведково — 1,56Га Инвестиционный проект ТРЦ

м. ул Подбельского — инвестиционный проект 1,5Га, ТоргЦентр

м. Бунинская аллея — 0,058Га, Инвест. проект ТЦ

86Га под инвестиционный проект в 7 км от МКАД, д. Болтино

Подольск, 63736 кв.м. кв.м.

ул. Новокузнецкая, 10940 кв.м. кв.м.

Климовск, Симферопольская улица, 1,52 га кв.м.

Сергиев-Посад, 5,0 га кв.м.

деревня Румянцево, 55100 кв.м. кв.м.

350 крупнейших инвестиционных проектов РФ

Об агентстве

Эффективность инвестиционных проектов в строительство

Стратегия и инвестпрограмма Группы

Проекты в стадии реализации

Проекты на площадках ПАО «Акрон» и ПАО «Дорогобуж»

Талицкий ГОК

Реализованные проекты

ГОК «Олений Ручей»

Агрегат по производству аммиака («Аммиак-4»)

Три агрегата азотной кислоты

Агрегат по производству карбамида №6

Установка гранулирования карбамида

Редкоземельные элементы

Припортовый терминал BCT

Агрегат по производству карбамида № 5

Агрегат по производству карбамидно-аммиачной смеси

Инвестиционные проекты и земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Инвестиционный проект по строительству жилого комплекса в Карловых Варах

Описание объекта

Получение ссуды на строительство инвестиционной недвижимости

Что такое ссуды на строительство?

На что можно использовать ссуду на строительство?

В чем разница между ссудой на строительство и жилищной ссудой?

В чем разница между ссудой на строительство и ссудой на ремонт?

Можно ли получить ссуду на строительство инвестиционной собственности?

Как получить ссуду на строительство

Какой вид кредита лучше всего подходит для инвестиционной недвижимости?

Сводка

Является ли новое строительство вашей следующей нишей для инвестиций в недвижимость?

Что такое новое строительство?

Что нужно знать перед инвестированием в недвижимость нового строительства

Плюсы и минусы инвестирования в новое строительство

Плюсы новостройки недвижимости

Минусы нового строительства недвижимости

9 советов по инвестированию в новостройки

Сводка

Мнение: 3 способа инвестирования в краудфандинговый проект недвижимости

Краудфандинг акций

Краудфандинг синдицированного долга

Краудфандинг долговых обязательств, выпущенных платформой («предварительно заполненных»)

Плюсы

Против

Где разработчики находят средства для реализации своих проектов

Получение ссуды на строительство для инвестиционной собственности — Level4Funding

Информация об инвестиционной недвижимости — Покупка инвестиционной недвижимости до строительства

Самый простой способ начать работу с недвижимостью

Хотите больше подобных статей?

Почему управление проектами пользуется большим спросом

Почему управление проектами так важно

1. Наем менеджера проекта поможет вовремя и в рамках бюджета реализовать проекты.

2. Менеджер проекта заботится о ваших интересах, потому что ему может быть предоставлена ​​доля участия в сделке.

3. Руководители проектов обладают обширными знаниями в области строительства.

4. Ключевым моментом является снижение затрат на материалы.

5. Не все водят грузовик!

Почему управление проектами — самый простой способ начать работу в сфере недвижимости

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики

2. Менеджер проекта заботится о ваших интересах, потому что ему может быть предоставлена доля участия в сделке.