Куда лучше вложить капитал: Куда инвестировать в 2021 году: 5 перспективных вариантов :: Новости :: РБК Инвестиции

Содержание

Фонд облигаций Илья Муромец — Сбер Управление Активами

«Сбер Управление Активами» и «Сбер Инвестиции» — бренды, используемые АО «Сбер Управление Активами» для продвижения своих финансовых продуктов.
АО «Сбер Управление Активами» зарегистрировано Московской регистрационной палатой 01.04.1996. Лицензия ФКЦБ России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №21-000-1-00010 от 12.09.1996. Лицензия ФКЦБ России №045-06044-001000 от 07.06 2002 на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами. Ознакомиться с условиями управления активами, получить сведения об АО «Сбер Управление Активами» и иную информацию, которая должна быть предоставлена в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами РФ, а также получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах (далее – ПИФ) и ознакомиться с правилами доверительного управления ПИФ (далее – ПДУ ПИФ) и с иными документами, предусмотренными Федеральным законом от 29. 11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами в сфере финансовых рынков, можно по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 3, корп. 1, этаж 20, на сайте https:/www.sber-am.ru, по телефону: (495) 258-05-34. Информация, подлежащая опубликованию в печатном издании, публикуется в «Приложении к Вестнику Федеральной службы по финансовым рынкам». Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в ПИФ. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с ПДУ ПИФ. ПДУ ПИФ предусмотрены надбавки (скидки) к (с) расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче (погашении). Взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи ПИФ. Результаты деятельности управляющего по управлению ценными бумагами в прошлом не определяют доходы учредителя управления в будущем. В отношении ПИФ уровни Риска / Дохода указаны исходя из общепринятого понимания того, как располагаются указанные объекты для инвестирования на шкале риск-доходность. Под «Риском» и «Доходом» в отношении ПИФ не подразумеваются допустимый риск и ожидаемая доходность, предусмотренные Положением Банка России от 03.08.2015 № 482-П. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Фонд облигаций «Илья Муромец» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 18.12.1996 за № 0007-45141428. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Фонд акций «Добрыня Никитич» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 14.04.1997 за № 0011-46360962. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Фонд Сбалансированный» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 21.03.2001 за № 0051-56540197. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Фонд перспективных облигаций» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 02.03.2005 за № 0327-76077399. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Природные ресурсы» правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 31. 08 2006 за № 0597-94120779. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Электроэнергетика» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 31.08.2006 за № 0598-94120851. ЗПИФ недвижимости «Коммерческая недвижимость» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 25.08.2004 за № 0252-74113866. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Глобальные акции» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 26.12.2006 за № 0716-94122086. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Потребительский сектор» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 01.03.2007 за № 0757-94127221. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Финансовый сектор» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 16.08.2007 за № 0913-94127681. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер — Глобальный Интернет» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 28.06.2011 за № 2161-94175705. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер — Золото» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 14.07.2011 за № 2168-94176260. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Валютные облигации» (ранее – Еврооблигации) – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 26.03.2013 за № 2569. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Биотехнологии» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 23.04.2015 за № 2974. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк – Арендный бизнес» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 25.02.2016 года за № 3120. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк – Арендный бизнес 2» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 29.09.2016 за № 3219. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Денежный» правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 23.11.2017 года за №3428. Комбинированный ЗПИФ «Сбер – Арендный бизнес 3» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 23. 01.2018 года за №3445. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Индекс МосБиржи полной доходности «брутто»» (БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – MOEX Russia Total Return») – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 15.08.2018 за № 3555. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер — Индекс МосБиржи государственных облигаций» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.12.2018 за № 3629. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Индекс МосБиржи российских ликвидных еврооблигаций» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 28.12.2018 за № 3636. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Эс энд Пи 500» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 19.03.2019 за № 3692. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Глобальные облигации» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 02.04.2019 за № 3705. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер — Долларовые облигации» (прежнее название — ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Российские долларовые облигации») – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 02. 04.2019 за № 3706. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер — Индекс МосБиржи рублевых корпоративных облигаций» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 25.07.2019 за № 3785. ЗПИФ недвижимости «Сбер – Арендный бизнес 6» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 01.10.2020 года за №4171. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Ответственные инвестиции» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 14.09.2020 за № 4162. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – консервативный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.05.2021 за № 4431. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – осторожный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.05.2021 за № 4426. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – взвешенный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24. 05.2021 за № 4429. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – прогрессивный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.05.2021 за № 4427. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – динамичный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.05.2021 за № 4428.

куда вкладывать деньги, чтобы зарабатывать.

Рост индексов фондового рынка, снижение ставок, развитие торговых приложений привели к невиданному ранее росту числа активных инвесторов на российском рынке. Интернет кишит историями успеха и предложением продуктов с обещанием высоких доходностей. Начинающему инвестору сложно ориентироваться в таком количестве обрушившихся на него предложений.

Инвестиции буквально означают «расстаться с деньгами сегодня, чтобы получить больше денег в будущем». Почти каждый из нас совершал в жизни реальные инвестиции – возможно покупал квартиру, с целью сдать ее в аренду или продать дороже через некоторое время, доллары с целью продажи по долее высокому курсу, а не для поездки в Америку. Почему эти инвестиции были самыми популярными в прошлом? Да потому, что они почти всегда приносили доход, превышающий ставки по банковским депозитам. Падение их популярности связано с тем, что они перестали приносить гарантированный доход. Банковские депозиты в умных книгах еще называют «отложенным потреблением» -это деньги на непредвиденные расходы или будущие крупные покупки. Ставки по банковским депозитам как правило близки к инфляции, проценты помогают только сберечь их реальную стоимость (наличные деньги и вовсе теряют свою стоимость). Во многих странах их так и называют- «сберегательные» счета. Кстати, крупнейший банк страны до недавнего времени назывался Сберегательный.

Мир инвестиций гораздо шире, чем недвижимость и валюты. Предметы искусства, марки, коллекции вина и виски, ретро автомобили и многое другое есть примеры реальных инвестиций. Финансовые инвестиции еще более разнообразны и доступны, но несут в себе риски. Именно поэтому первые шаги должны быть консервативными.

Каким бы привлекательным по доходности не казался инвестиционный инструмент, необходимо всегда помнить – не бывает безрисковых инвестиций! Если обещанная доходность высока, значит инвестиция несет в себе РИСК. Риск того, что вы потеряете часть вложенных средств или не получите проценты, как если бы остались в депозите, что тоже правильно считать потерей. Если вы не осознаете или не видите риска, за который обещают высокую доходность, не стоит спешить.

Основу львиной доли инвестиционных инструментов сегодня, как и 200 лет назад составляют акции и облигации. Открыть счет, купить акции или облигации можно за несколько минут.

Большинство простых инвестиционных продуктов при необходимости можно легко купить и быстро продать, но принимая решения стать инвестором, необходимо осознать, что у вас есть свободные средства, которые вы готовы инвестировать на несколько лет( в идеале не менее 3 лет).

Доверительное управление(ДУ)

Для клиентов, у которых нет времени и желания разбираться со спецификой разного типа инвестиций и функционирования бирж, идеально подходит Доверительное Управление.

Если кратко о сути: клиент с управляющей компанией оценивают на какую доходность рассчитывает клиент, на какой сроке он хочет инвестировать и какой риск потерь является для него приемлемым.

При выборе Доверительного управляющего необходимо обратить внимание не только на результаты компании в прошлом( прошлое не гарантирует будущего), но и комиссии за управление, «успех», досрочный вывод средств, а также активы в которые инвестируются средства – некоторые, даже крупные управляющие могут инвестировать не только в базовые активы(акции, облигации), но и в фонды коллективных инвестиций(БПИФ, ЕТФ). Соответственно расходы, которые в конечном итоге оплачивает клиент, увеличиваются на комиссию за управлением фондом. Использование в ДУ сложных стратегий, связанных с доходом, зависящим от изменения цен различных активов не лучший вариант для начинающих инвесторов.

Инвестиции в Облигации

Покупая облигации, инвестор становится кредитором эмитента(заемщика). Это дает возможность, минуя банк, разместить средства по более высокой ставке, чем если бы он разместил в банк депозит, а банк выдал эмитенту кредит. У некоторых эмитентов ставки лишь ненамного выше депозитных, другие обещают двузначные доходности. Чем надежнее эмитент, тем ниже ставка сопоставимых по сроку облигаций. Для того чтобы инвесторам было проще разбираться в кредитном качестве, существуют рейтинговые агентства, которые присваивают рейтинги эмитентам и выпускам облигаций. Чем выше рейтинг, тем надежнее по мнению рейтингового агентства конкретный выпуск или эмитент. Наличие рейтинга не снимает с инвестора рисков, но позволяет сравнить оценки профессиональных аналитиков различных эмитентов и выпусков между собой.

Чем качественнее эмитент, а срок погашения совпадает со сроком, на который инвестор вкладывает средства, тем меньше рисков берет на себя инвестор и более предсказуем результат. Облигации, где получение купона(дохода) зависит от изменения цен валют, металлов, ставок и тд, не так просты в оценке и несут в себе риск того, что по истечении срока инвестор не получит никакого дохода и будет разочарован.

Государственные облигации в рублях называют «безрисковыми», тк считается что государство всегда исполнит обязательства. Но даже в этом случае, покупка инвестором долгосрочных облигаций погашением через 10 лет и продажа их раньше срока погашения, например, через год, не гарантирует доходности на которую инвестор первоначально рассчитывал.

Банки, которые являются крупнейшими инвесторами на рынке российских облигаций, предпочитают простые надежные облигации, без встроенных опциональностей, их политика является хорошим примером для инвесторов.

Инвестиции в Акции

На развитых мировых рынках рост стоимости акций и выплаченных дивидендов на длительных периодах исторически опережала доходность инвесторов в облигации. У всех на слуху резкий рост стоимости акций «новой» экономики в последние 5 лет – Apple, Tesla, Amazon, Яндекс и тд. Инвестиции в акции потенциально самые высокодоходные, но их стоимость может резко снижаться под воздействием факторов, которые невозможно предугадать. Известны случаи, когда крупнейшие мировые компании(например производитель телефонов Нокиа), не могли приспособится к меняющемуся миру, их акции обесценивались, а инвесторы теряли состояния. Несмотря на то, что некоторые компании разоряются, в долгосрочной перспективе на сроке 3-5-10 лет, суммарная рыночная стоимость акций крупных компаний как правило росла. Так появились фондовые индексы- отраслевые(энергетика, медицина, розничная торговля и тд) или просто фондовые страновые(крупнейшие по капитализации в стране). Следом за индексами появились фонды, пытающиеся повторить структуру этих индексов или реализовать собственную стратегию. Фонды(БПИФ, ЕТФ) покупают пакеты акций компаний входящих в определенный индекс, взамен выпуская собственные. Такие акции уже меньше зависят от роста или падения акций отдельных компаний и позволяют снизить риск, но не полностью его исключить. Бывают кризисные периоды, когда снижаются акции почти всех компаний. Поэтому срок инвестиций является важным фактором, позволяющим избежать вынужденной продажи в такие периоды.

Как и в случае с облигациями, простота инвестиции помогает избежать разочарования- диверсифицированный портфель акций крупных компаний, ориентированный на широкий фондовый индекс или БПИФ с низкой комиссией, со стратегией инвестирования в акции широкого индекса позволяет получить доходность приближенную к доходности фондового индекса.

Торговля акциями, валютами, металлами

Активное развитие удобных торговых приложений, позволило практически каждому стать не просто инвестором, а активным участником биржевых торгов. Развитие интернета, соцсетей и удобных приложений упростило жизнь человека, но появились проблемы психологического характера. Биржевая торговля не стала исключением. Ежесекундно меняющиеся цены и переоценка портфеля, которую мы теперь можем наблюдать онлайн, помогают нам мгновенно принимать решения и также быстро их реализовывать, они создают иллюзию предсказуемости цен, вызывают азарт и подталкивают к активной торговле. Результатом таких действий почти всегда является потеря капитала.

Хороший результат требует времени и терпения!

Куда вложить деньги? | ЖК ТРИО в Анапе, Квартиры от застройщика от 55.000 руб./ м2

Эксперты полагают, что один из самых популярных вариантов вложения свободных денежных средств у частных инвесторов – недвижимость. Имущество достаточно ликвидное, цены на него всегда стабильные и при всем этом у владельца есть прекрасная возможность получать пассивный доход.

Капитал, вложенный в приобретение жилья, за счет постепенного его удорожания приумножается, а в это же время недвижимость можно сдавать в аренду.
Особо перспективным считается жилье в курортных районах, таких как, например, Анапа. Нужно только с точки зрения инвестиционного вложения правильно выбрать объект.

1. Особенности выбора месторасположения
Чтобы была возможность сдавать жилье, находящееся на морском курорте, в аренду по максимальным расценкам, необходимо выбирать объект, расположенный неподалеку от побережья. Отличным вариантом может стать новостройка Анапы, причем не на первой линии, так как для большинства туристов это слишком дорогое удовольствие, а расположенная в 15 – 20 минутах ходьбы от пляжа.

2. Кроме того неплохо было бы, чтобы рядом находилась остановка общественного транспорта. Ну и конечно, немаловажным фактором является инфраструктура. Недорогие бары, магазин и аптека, расположенные поблизости, добавят привлекательности вашему жилью в глазах арендаторов.

3. Ключевые характеристики востребованного объекта недвижимости
Как правило, туристы предпочитают арендовать однокомнатные квартиры или студии. Следовательно, при наличии крупной суммы, рациональней будет приобрести несколько небольших объектов, чем один внушительный и дорогостоящий. Так как в дальнейшем это заметно облегчит поиск жильцов и уменьшит время простоев. Да и продать недвижимость, при необходимости, будет гораздо проще.Выбирая между вторичным жильем и новостройкой, правильнее будет выбрать второй вариант. Во-первых, приобретенная на стадии строительства недвижимость стоит дешевле. А, во-вторых, она не потребует капитального ремонта еще как минимум 10 лет после покупки. Стоит отметить, что арендаторам абсолютно не интересна оригинальная отделка, поэтому можно приобрести квартиру с типовым ремонтом. Тем более что это позволит сэкономить до 20 % ее стоимости.

Всеми этими характеристиками обладает жилой комплекс ТРИО в микрорайоне 3-Б. Расположенный недалеко от Высокого берега, он примыкает к ключевым объектам инфраструктуры- неподалеку остановки, рынок, супермаркеты, заправки. Дома возведены согласно последним требованиям в строительстве, оснащены лифтами, а дворовая территория — современным освещением, детской площадкой, зоной отдыха с фонтаном.
Впрочем, планируя инвестиции в недвижимость, обязательно следует сопоставлять расходы и прибыль. Так, например, не стоит забывать, что любое жилье необходимо будет укомплектовать мебелью, посудой и прочими бытовыми аксессуарами. Кроме того, собственнику придется иногда делать косметический ремонт после арендаторов.

Стоит ли инвестировать в фитнес-услуги?

Следуя трендам здорового образа жизни и популяризации занятий спортом, интерес к фитнес-центрам у украинцев с каждым годом растет.

На начало 2021 г. в Украине было зарегистрировано 2027 операторов, которые проводят свою деятельность в сфере фитнес-услуг. По сравнению с 2019 г. их количество выросло на 9,7%. Более 83% приходится на ФЛП. По данным Fitness Connect UA, около 40% всех фитнес центров в Украине является сетевыми. Исходя из аналитики MOST, на начало 2021 г., больше всего фитнес-центров находилось в Киеве, Харьковской, Днепропетровской и Одесской областях.

Структура количества фитнес-центров по регионам Украины на начало 2021 г.

Когда стоит вопрос, нужно ли инвестировать в фитнес-индустрию, нет однозначного ответа — да или нет. До 2020 г. этот рынок стабильно развивался – среднегодовой денежный прирост последних пяти лет составлял 25,7%, а объем рынка в 2019 г. оценивался в 1,4 млрд грн. Но 2020 г.- первую половину 2021 г. сложно назвать самыми радужными для отрасли. Из-за первых весенних карантинных ограничений, фитнес центры и спортивные залы не работали с 12 марта до 1 июня 2020 г. и за это время рынок успел значительно просесть: сравнивая с первым полугодием 2019 г. , объем реализуемых товаров и услуг просел на 30,6%. Основное снижение пришлось на второй квартал, когда показатели упали на целых 71,3%. Сразу после открытия, операторы рынка столкнулись с сезонным снижением спроса, которое в основном наблюдается в летний период. Ближе к осени спрос понемногу начал восстанавливаться. Но уже в ноябре и в январе-мае 2021 г. были введены новые ограничения – сначала как карантин выходного дня, а потом как полноценный «локдаун» во время которого не работало большинство спортивных центров (ограничения отличались в зависимости от области), и которые опять выбили фитнес-индустрию «из колеи».

С точки зрения инвестиций в фитнес-услуги, потенциальному предпринимателю следует учитывать следующее:

— карантинные ограничения. Уже сейчас прогнозируется ухудшение ситуации с заболеваемостью в Украине, что в свою очередь приведет к новым ограничениям в осенне-зимний период. Возможны послабления для людей, которые прошли вакцинацию. Это позволит залам работать, но посещаемость может снизится, что в свою очередь приведет к увеличению периода окупаемости для нового фитнес-центра. Худший сценарий – полный локдаун, во время которого новому предпринимателю, для того чтобы «выжить», могут понадобится дополнительные инвестиционные средства.

— аренда. Когда были введены первые карантинные ограничения, самой острой проблемой стала арендная плата, которую нужно было выплачивать несмотря на отсутствие дохода. Некоторым операторам удалось договорится о льготах. Те, кто не договорился, либо полностью закрылся, либо переехал. Сейчас, для нового игрока, рекомендуется еще на этапе оформления аренды проговаривать условия сотрудничества в случае новых ограничений.

— целевая аудитория. ЦА является ключевым моментом, отталкиваясь от которой уже и стоит думать о локации, формате и направлениях работы будущего фитнес-зала. Так, ориентируясь на население с высоким доходом, нужно открывать фитнес клуб премиум сегмента возле бизнес центра с бассейном, SPA-комплексом и перечнем дополнительных услуг.

— локация. Желательно чтобы фитнес-клуб был либо по дороге потенциального клиента «работа – дом», либо находился недалеко от работы/дома. В большинстве случаев люди не готовы тратить на дорогу в фитнес-центр много времени. Для абсолютно нового клуба хорошим вариантом будет место недалеко от торгового центра, бизнес центра или жилого комплекса. Пешая доступность к метро или остановкам общественного транспорта – также станет дополнительным преимуществом.

— потребительские предпочтения. Согласно опросам, выбирая фитнес клуб, отечественные потребители обращают внимание на следующие факторы:

Факторы, на которые обращают внимание потенциальные посетители фитнес клубов

— концепция работы фитнес-заведения и его уникальность. Рынок развивается довольно активно, и с каждым годом появляется все больше заведений, что увеличивает конкуренцию среди игроков. Для того, чтобы привлечь потенциальных клиентов уже мало открыть просто зал с разными тренажерами. Важно иметь продуманную концепцию, которая позволит клубу качественно отличаться от других игроков рынка.

Сам по себе рынок фитнес услуг на протяжении последних лет развивался довольно активно. В 2020-2021 гг. главными преградами стали именно карантинные ограничения. В дальнейшем же, с ослаблением влияния пандемии на жизнь людей, спрос восстановится. Поэтому, для предпринимателей, которые просто планируют развивать действующую сеть, целесообразность инвестиций в фитнес услуги зависит от популярности клуба, а также внутренних финансовых возможностей.

С точки зрения нового игрока, можно рассматривать два варианта инвестиций в фитнес-услуги: открытие собственного фитнес-центра и покупка франшизы.

Первый вариант подходит для тех потенциальных предпринимателей, которые уже имеют видение будущего фитнес клуба, форматов его работы и целевой направленности. Само по себе создание нового бизнеса – дело не простое. Оно требует значительной подготовительной работы для развития узнаваемости и появления базы потенциальных клиентов, способных обеспечить бесперебойное функционирование зала. С точки зрения инвестиций – минимальные вложения составляют в среднем $50000, из которых весомая доля приходится на закупку оборудования. Главная проблема, с которой сталкиваются предприниматели с точки зрения развития – это неизвестность бренда, что в свою очередь может отобразится на окупаемости проекта. Управленческий опыт – также немаловажный фактор. Ведь если раньше потенциальный предприниматель не работал в сфере фитнес-услуг, он может допустить первые ошибки еще на этапе выбора оборудования или тренерского состава. В таких случаях нужно будет нанимать человека с опытом ведения этого бизнеса, либо же привлекать бизнес-консультанта.

Второй вариант инвестирования для нового предпринимателя, который раньше не работал в этой отрасли и имеет поверхностное представление о самой сфере фитнес-услуг, или же для бизнесмена, который уже на начальных этапах не хочет заниматься активным развитием узнаваемости бренда – это франшиза. Если посмотреть с точки зрения масштабирования, то в Украине практически все сети, которые имеют более 10 точек, развиваются по франшизе. Самыми яркими примерами являются Sport Life, Atletico и Малибу.

Средние инвестиции в фитнес-клуб, зависимо от формата зала, спектра предоставляемых услуг, города развития, могут колебаться от $1500 до $75000. Дополнительно платится одноразовый паушальный взнос (порядка $5000-$20000) и роялти – до 7% от оборота.

Преимуществами франчайзинга являются не только бренд и узнаваемость, но и поддержка франчайзера, которая может включать в себя помощь с подбором помещения, закупку и облуживание оборудования, помощь с подбором персонала, а в некоторых случаях и его обучение. Но самым важным преимуществом является предпринимательский опыт: за годы работы на рынке, франчайзеры сталкивались с различными трудностями и отрабатывали свою бизнес-модель в разных городах, на разных локациях, и в разных форматах работы фитнес-заведения. Они знают, как правильно решить или предотвратить те или иные проблемы, тем самим сэкономив время и деньги.

В отличии от собственного фитнес клуба, франшиза не дает той свободы в выборе формата работы и организации процессов. Более того, франчайзинг сам по себе предусматривает стандартизацию – франчайзи получает книгу стандартов, где описаны все бизнес-процессы, скрипты общения с потенциальными клиентами, и даже требования к внешнему виду сотрудников. Но в условиях постоянных «сбоев в работе» финтес-центров из-за карантинов, эксперименты в управлении – довольно дорогое удовольствие.

Как и другие виды деятельности, инвестиции в рынок фитнес услуг имеют свои преимущества и недостатки. На фоне пандемии, открытие абсолютно нового центра может быть довольно рискованным из-за больших начальных инвестиций и нестабильного спроса. К тому же, не стоит забывать о потребности в довольно дорогом рекламном продвижении, которое особо необходимое на начальных этапах работы. Франшиза в этом случае менее рискованная инвестиция, поскольку требует меньше начальных капиталовложений, а сам фитнес клуб является узнаваемым среди потенциальной аудитории.

Автор: Артём Чёрный, соучредитель, коммерческий директор компании MOST

Финансист раскрыл, куда вложить деньги в начале 2021 года

Доходность средств, размещенных на этом счете, может обогнать депозиты более чем в два раза, объяснила Анна Харченко Фото: Вадим Ахметов © URA.RU

Чтобы обогнать инфляцию и заработать следует обратить внимание на индивидуальный инвестиционный счет (ИИС). Такой совет россиянам дала финансист Анна Харченко.

«Все средства, которые вы разместите на этом счёте, помогут „обогнать“ депозиты больше, чем в два раза, так как вы получите 13% доходности от государства в виде налоговых вычетов плюс доходность по выбранному активу. Даже с учётом самой консервативной доходности, такой, как у ОФЗ, получится больше 17%», — рассказала Харченко в интервью «Прайм».

Еще один способ заработать — вложить деньги в акции. По словам эксперта, таким образом можно заработать на росте стоимости, а также выплатах части прибыли акционерам. Несмотря на риски, компании щедро платят акционерам. Уровень дивидендной доходности на российском рынке — один из самых высоких в мире, отметила Харченко. Могут повысить дивиденды и некоторые американские компании, например, из сектора «зеленых технологий», который ждет расцвета при новом лидере страны. Однако следует помнить, что многое зависит от ситуации с развитием пандемии. «Рынки, возможно, еще „поштормит“, но в целом взгляд — позитивный. Массовая вакцинация населения даст свои плоды для восстановления экономики», — заключила эксперт.

Ранее сообщалось, что одной из самых оптимальных альтернатив банковскому депозиту является открытый паевой инвестиционный счет. Как отметил управляющий активами компании БКС Андрей Русецкий, в подобных фондах доходы не подлежат налогообложению. Благодаря этому управляющая компания фонда имеет возможность вкладывать вырученные средства в инвестиции, тем самым увеличивая доходность своего клиента.

Подписывайтесь на URA.RU в Google News и наш канал в Яндекс.Дзен, следите за главными новостями России и Урала в telegram-канале URA.RU и получайте все самые важные известия с доставкой в вашу почту в нашей ежедневной рассылке.

Ripple (XRP): цена, капитализация, новости

1 XRP =

$ 1,12752 +0,01499 +1,35%

Рыночн. кап.: 52,64B $

Всего в обращении: 46,47B XRP

Максимум: 100,00B XRP

Объём (24ч): 6,71B $

Дн. диапазон: 1,10967 — 1,16958

Изм. (7 д.): +12,57%

Индекс Investing.com

Все новости Волновой анализ основных валютных пар на 16 августа Роман Онегин — 16.08.2021

Вашему вниманию предлагается волновой анализ основных криптовалютных…

Инвестируем в блокчейн, избегая волатильности криптовалют Тазджон Гечгил/Investing.com — 12.08.2021
Большинству людей блокчейн известен как технология, лежащая в основе…
В связи с жалобами других пользователей вам временно запрещено добавлять новые комментарии. Ваш статус будет проверен нашим модератором в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите минуту, прежде чем оставить комментарий.
Дисклеймер: Fusion Media не несет никакой ответственности за утрату ваших денег в результате того, что вы положились на информацию, содержащуюся на этом сайте, включая данные, котировки, графики и сигналы форекс. Операции на международном валютном рынке Форекс содержат в себе высокий уровень риска. Торговля на рынке Форекс может не подходить для всех инвесторов. Спекулируйте только теми деньгами, которые Вы можете позволить себе потерять. Fusion Media напоминает вам, что данные, предоставленные на данном сайте, не обязательно даны в режиме реального времени и могут не являться точными. Все цены на акции, индексы, фьючерсы носят ориентировочный характер и на них нельзя полагаться при торговле. Версия этого документа на английском языке является определяющей и имеет преимущественную силу в том случае, если возникают разночтения между версиями на английском и русском языках. Таким образом, Fusion Media не несет никакой ответственности за любые убытки, которые вы можете понести в результате использования этих данных. Вы ищете акции, котировки или графики форекс? Взгляните на портал Investing.com — лучший технический анализ и современный экономический календарь к вашим услугам! Английская версия данного соглашения является основной версией в случае, если информация на русском и английском языке не совпадают.
Куда лучше вложить деньги – советы экспертов
Если что-то и отличает состоятельного человека от по-настоящему состоятельного – так это умение взаимодействовать с собственным капиталом. Дальновидный, знающий реалии рынка специалист никогда не будет держать свободные средства вне каких-либо активов. Ведь даже доллар, одна из самых стабильных мировых валют, подвержен инфляции. Именно поэтому вопрос «куда вложить деньги» является столь насущным.
Необходимо инвестировать, а затем спокойно пожинать плоды своих вложений. Главное – правильно выбрать подходящий проект. Вот почему сегодня мы расскажем о нескольких беспроигрышных методах инвестирования капитала, которые нам подсказали ведущие эксперты Amir Capital. Итак, приступим.
Правила при капиталовложениях для новичков
Прежде чем определить поле будущей деятельности, нужно узнать о нерушимых правилах инвестирования. Вне зависимости от того, куда вы хотите вложить деньги, следует принимать во внимание нижеприведенные рекомендации:
Никогда не инвестируйте последнее
Вложение – это не про страх за последнюю копейку. Это работа с лишними деньгами, которые хочется приумножить и которые пусть и страшно, но не критично потерять. Поскольку ни одно вложение не гарантирует успеха. Финансовые операции неразрывно связаны с рисками, которые, однако, могут сыграть в вашу пользу, оправдав все ожидания и принеся просто феноменальные деньги.
Распределяйте и интересуйтесь
Продолжая тему рисков, советуем вспомнить житейскую мудрость, которая гласит, что класть все яйца в одну корзину – это глупо. Вот почему мы настоятельно советуем диверсифицировать свои вложения, то есть распределять инвестиции по нескольким источникам. Вложения могут быть как в равных долях, так и в совершенно свободных пропорциях. Последние вы составляете самостоятельно, руководствуясь собственными знаниями о потенциально удачных источниках прибыли.
Нужна четкая стратегия
Относитесь к инвестированию, как к процессу тренировки. Ведь тренировка принесет результат только при учтивом подходе, когда каждый последующий шаг определен в четко выстроенной дорожной карте. Когда план не позволяет растеряться, потерять фокус и пропустить момент для начала вложений. Все свои неудачи необходимо анализировать, перенимая из проигрыша бесценный опыт, который определит ваше следующее решение. Не бойтесь ошибаться, но следуйте строго намеченному плану инвестиций. Тогда успех не заставит себя ждать.
Самые лучшие варианты для инвестиций
Поначалу следует торговать пассивно, то есть, делая акцент на крупных активах, которые завтра не рухнут, вместе с вашими ожиданиями. По мере роста собственной квалификации, можно смещать акцент на молодые и активно растущие активы. Но на первых порах, конечно, примерно 30% от всего капитала следует вложить в землю, проверенный бизнес и другой принципиально стойкий актив. Пассивный доход от данной инвестиции будет кормить вас и позволять спокойно пробовать себя на новом финансовом поприще.
Какие бывают виды инвестиций
В первую очередь, необходимо разобраться с классификацией инвестиций. Чтобы определить, какой тип вложений вам подходит, следует узнать про три основные разновидности:
Реальные вложения. Здесь речь идет о приобретении фондов, недвижимости, оборудования, автомобилей и бизнеса. То есть всего, что можно увидеть, и всего, что будет приносить прибыль от непосредственного взаимодействия. Достаточно сложный метод, но, как правило, надежный на длинной дистанции. Ведь единожды купив бизнес, а затем правильно его улучшив, вы сможете получать стабильный доход;
Финансовые инвестиции, то есть покупка биржевых активов, ценных бумаг, паев и аналогичных источников подпитки капитала. Можно распределить капитал в зарубежную фиатную валюту, а некоторые, более опытные инвесторы вкладывают в цифровые активы нового поколения. Впрочем, это тема отдельной статьи. Пока достаточно понимать, что освоение биржи – первый шаг на пути к приумножению капитала;
Спекулятивные вложения. Под ними понимают инвестиции типа «купи-продай». Верный способ быстро заработать и приумножить бюджет для приобретения вышеописанных активов. Чтобы выбрать хороший спекулятивный инструмент, следует понять, что всегда в обиходе. На ум сразу приходят драгоценные металлы, которые пользуются спросом и до сих пор ассоциируются со стабильным, монолитным ресурсом.
Не лишним будет и понимание продолжительности инвестиций. Ведь, в зависимости от типа актива, вложение может окупить себя менее чем за 12 месяцев, за 2-3 года или за 5 и более лет. Важно учитывать этот нюанс при подборе потенциально удачного актива.
Лучшее решение – это инвестиционный холдинг Amir Capital
Незачем рисковать, переживать и постоянно думать о собственных инвестициях. Ведь всегда можно начать сотрудничество с профессионалами из холдинга Amir Capital. Специалисты нашей компании точно знают, куда вложить деньги, и точно знают, как приумножить вложения наших клиентов. Совместное инвестирование убережет от множества проблем, поскольку им занимаются опытные вкладчики с многолетним стажем. Вы всегда можете убедиться в этом самостоятельно. Так как теперь вы знаете, куда можно инвестировать в данный момент. Будьте внимательны и узнавайте больше про специфику вложений вместе с нами. Спасибо за внимание. Желаем удачи!
основных причин инвестировать в недвижимость по сравнению с акциями
Многие инвесторы традиционно обращались к фондовому рынку как к месту, куда можно вложить свои инвестиционные доллары. Хотя акции — это хорошо известный вариант инвестирования, не все знают, что покупка недвижимости также считается инвестицией. При определенных обстоятельствах недвижимость может быть альтернативой акциям, предлагая меньший риск, принося лучшую доходность и обеспечивая большую диверсификацию.
Будь то планирование выхода на пенсию, сбережения для фонда колледжа или получение остаточного дохода, людям нужна инвестиционная стратегия, которая соответствует их бюджету и потребностям.Сравнение инвестиций в недвижимость с покупкой акций — хорошее место для начала.
Ключевые выводы
Решение инвестировать в недвижимость или акции — это личный выбор, который зависит от вашего финансового положения, толерантности к риску, целей и стиля инвестирования.
Недвижимость и акции имеют разные риски и возможности.
Недвижимость не так ликвидна, как акции, и требует больше денег и времени. Но это действительно обеспечивает поток пассивного дохода и потенциал для существенного повышения.
Акции подвержены рыночным, экономическим и инфляционным рискам, но не требуют больших денежных вливаний, и их, как правило, легко покупать и продавать.
Обзор
: недвижимость и акции
Вложение в недвижимость или акции — это личный выбор, который зависит от вашего финансового положения, толерантности к риску, целей и стиля инвестирования. Можно с уверенностью предположить, что все больше людей вкладывают средства в фондовый рынок, возможно, потому, что на покупку акций не нужно так много времени или денег.Если вы покупаете недвижимость, вам придется откладывать и откладывать значительную сумму денег.
Когда вы покупаете акции, вы покупаете крошечный кусок этой компании. В общем, вы можете зарабатывать деньги двумя способами: на повышении стоимости по мере роста акций компании и на дивидендах.
Когда вы покупаете недвижимость, вы приобретаете физическую землю или недвижимость. Большинство инвесторов в недвижимость зарабатывают деньги, собирая арендную плату (которая может обеспечить стабильный поток доходов) и за счет повышения стоимости недвижимости по мере роста стоимости недвижимости.Кроме того, поскольку недвижимость можно использовать в качестве заемных средств, можно расширить свои владения, даже если вы не можете позволить себе платить наличными напрямую.
Для многих потенциальных инвесторов недвижимость привлекательна, потому что это материальный актив, которым можно управлять, с дополнительным преимуществом диверсификации. Инвесторы в недвижимость, которые покупают недвижимость, владеют чем-то конкретным, за что они могут нести ответственность. Обратите внимание, что инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это способ инвестировать в недвижимость, и их покупают и продают как акции.
При выборе между инвестированием в акции или покупкой недвижимости в качестве инвестиций инвесторы должны учитывать ряд соображений.
Доходность: недвижимость против акций
Инвестирование в фондовый рынок имеет наибольший смысл в сочетании с преимуществами, которые увеличивают вашу доходность, такими как соответствие компании в 401 (k). Но эти льготы не всегда доступны, и есть предел тому, сколько вы можете получить от них. Независимое инвестирование в фондовый рынок может быть непредсказуемым, а рентабельность инвестиций (ROI) часто оказывается ниже ожидаемой.
Сравнение доходности недвижимости и фондового рынка — это сравнение яблок с апельсинами — факторы, влияющие на цены, стоимость и доходность, очень разные. Тем не менее, мы можем получить общее представление, сравнив общую доходность SPDR S&P 500 ETF (SPY) и Vanguard Real Estate ETF Total Return (VNQ) за последние 17 лет:
Изображение Сабрины Цзян © Investopedia 2020
Как видно из диаграммы, и недвижимость, и акции могут сильно пострадать во время экономического спада.Обратите внимание на большие спады, которые произошли во время Великой рецессии 2008 года и кризиса COVID-19 2020 года.
Риски: недвижимость против акций
Мыльный пузырь на рынке жилья и банковский кризис 2008 года привели к снижению стоимости инвесторов на рынке недвижимости и на фондовых рынках, и кризис COVID-19 повторяется снова и снова, хотя и по другим причинам. Тем не менее, важно помнить, что акции и недвижимость в целом имеют очень разные риски.
Недвижимость
Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, когда речь идет о недвижимости и связанных с ней рисках.Самый важный риск, который люди упускают, заключается в том, что недвижимость требует тщательного исследования. Это не то, на что вы можете пойти случайно и ожидать немедленных результатов и отдачи. Недвижимость — это не тот актив, который легко ликвидировать, и его нельзя быстро обналичить. Это означает, что вы не можете обналичить их, когда находитесь в безвыходном положении.
Для домашних ласт или тех, кто владеет арендуемой недвижимостью, существуют риски, связанные с ремонтом или управлением арендой. Некоторые из основных проблем, с которыми вы столкнетесь, — это расходы, не говоря уже о времени и головной боли, связанной с необходимостью иметь дело с арендаторами.И вы, возможно, не сможете их отложить, если возникнет чрезвычайная ситуация.
Как инвестор, вы можете захотеть нанять подрядчика, который займется ремонтом и ремонтом вашей квартиры, или менеджера по управлению недвижимостью, который будет контролировать содержание вашей арендной платы. Это может снизить вашу прибыль, но зато сократит ваше время, затрачиваемое на контроль ваших инвестиций.
Акции
Фондовый рынок подвержен нескольким видам рисков: рыночным, экономическим и инфляционным.Во-первых, стоимость акций может быть чрезвычайно нестабильной, так как их цена подвержена колебаниям на рынке. Волатильность может быть вызвана геополитическими событиями или событиями, характерными для компании. Скажем, например, компания ведет деятельность в другой стране, это иностранное подразделение подчиняется законам и правилам этой страны.
Но если в экономике этой страны возникнут проблемы или возникнут какие-либо политические проблемы, акции этой компании могут пострадать. Акции также зависят от экономического цикла, а также от денежно-кредитной политики, нормативных актов, налоговых поправок или даже изменений процентных ставок, устанавливаемых центральным банком страны.
Другие риски могут исходить от самого инвестора. Инвесторы, которые предпочитают не диверсифицировать свои активы, также подвергаются большему риску.
Подумайте вот о чем: акции, приносящие дивиденды, могут приносить надежный доход, но для получения дохода, достаточного для выхода на пенсию без продажи дополнительных ценных бумаг, потребуются значительные вложения в высокодоходные дивидендные акции. Полагаться исключительно на высокодоходные дивиденды означает, что инвестор может упустить возможности для более высоких инвестиций в рост.
Плюсы и минусы: Недвижимость
Инвесторы в недвижимость имеют возможность увеличить свой капитал и воспользоваться существенными налоговыми льготами.Хотя недвижимость не так ликвидна, как фондовый рынок, долгосрочный денежный поток обеспечивает пассивный доход и обещание повышения его стоимости.
Несмотря на это, важно учитывать сумму денег, которая идет на инвестиции в недвижимость. У вас должна быть возможность обеспечить первоначальный взнос и финансирование, если вы не заключаете сделки исключительно за наличные.
Поскольку недвижимость не такая ликвидная, вы не можете рассчитывать на ее немедленную продажу, когда она может вам понадобиться. К другим недостаткам относятся затраты, связанные с управлением недвижимостью, и затраты времени на ремонт и техническое обслуживание.
Плюсы
Пассивный доход
Налоговые льготы
Хеджирование от инфляции
Возможность использования кредитного плеча
Плюсы и минусы: Акции
Для большинства инвесторов не требуется больших денежных вливаний, чтобы начать работу на фондовом рынке, что делает этот вариант привлекательным.В отличие от недвижимости, акции ликвидны и, как правило, легко покупаются и продаются, поэтому вы можете положиться на них в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Имея на выбор так много акций и ETF, легко создать хорошо диверсифицированный портфель.
Но, как отмечалось выше, акции имеют тенденцию быть более волатильными, что ведет к более рискованным инвестициям, особенно если вы панически продаете. Продажа ваших акций может привести к обложению налогом на прирост капитала, значительно увеличив ваше налоговое бремя. И если у вас не будет много денег на рынке, ваши активы не смогут значительно вырасти.
Минусы
Изменчивее, чем недвижимость
Продажа акций может привести к большим налогам
Некоторые акции движутся вбок в течение многих лет
Потенциал для эмоционального инвестирования
Дополнительные факторы, которые следует учитывать
Покупка недвижимости требует большего начального капитала, чем инвестирование в акции, паевые инвестиционные фонды или даже REIT. Однако при покупке недвижимости инвесторы имеют больше рычагов воздействия на свои деньги, что позволяет им покупать более ценный инвестиционный инструмент.
Если вложить 25 000 долларов в ценные бумаги, вы получите 25 000 долларов, если вы не используете маржу. И наоборот, за те же инвестиции в недвижимость можно купить недвижимость на 125 000 долларов или около того с ипотекой и не облагаемыми налогом процентами.
Ожидается, что денежные средства, полученные от аренды, будут покрывать ипотеку, страховку, налоги на имущество и ремонт. Но хорошо управляемая недвижимость также приносит владельцам доход. Дополнительные выгоды от инвестиций в недвижимость включают амортизацию и списание других налогов.
Недвижимость, приносящая ежемесячный доход от аренды, может расти вместе с инфляцией даже в районе, контролируемом арендной платой, что дает дополнительное преимущество. Еще одно соображение — это налоги после продажи инвестиции. Продажа акций обычно приводит к налогам на прирост капитала. Прирост капитала в сфере недвижимости может быть отложен, если после продажи будет приобретена другая недвижимость, что в налоговом кодексе называется обменом 1031.
Итог
Недвижимость и акции представляют и риски, и выгоды.Инвестирование в фондовый рынок привлекает большое внимание как средство пенсионного инвестирования, особенно для людей, которые регулярно делают взносы на счет с льготным налогообложением, такой как 401 (k) или индивидуальный пенсионный счет (IRA). Однако диверсификация важна, особенно при долгосрочных сбережениях.
Инвесторы должны выбирать различные классы активов или секторов, чтобы снизить свой риск. Инвестиции в недвижимость — идеальный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель, снизить риски и максимизировать прибыль.Имейте в виду, что многие инвесторы вкладывают деньги как в фондовый рынок, так и в недвижимость. И если вам нравится идея инвестировать в недвижимость, но вы не хотите владеть недвижимостью и управлять ею, возможно, стоит присмотреться к REIT.
Страница не найдена
Образование
Общий
Словарь
Экономика
Корпоративные финансы
Рот ИРА
Акции
Паевые инвестиционные фонды
ETFs
401 (к)
Инвестирование / Торговля
Основы инвестирования
Фундаментальный анализ
Управление портфелем
Основы трейдинга
Технический анализ
Управление рисками
Рынки
Новости
Новости компании
Новости рынков
Торговые новости
Политические новости
Тенденции
Популярные акции
Яблоко (AAPL)
Тесла (TSLA)
Amazon (AMZN)
AMD (AMD)
Facebook (FB)
Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
Личные финансы
Управление благосостоянием
Бюджетирование / экономия
Банковское дело
Кредитные карты
Домовладение
Пенсионное планирование
Налоги
Страхование
Обзоры и рейтинги
Лучшие онлайн-брокеры
Лучшие сберегательные счета
Лучшие домашние гарантии
Лучшие кредитные карты
Лучшие личные займы
Лучшие студенческие ссуды
Лучшее страхование жизни
Лучшее автострахование
Советники
Ваша практика
Управление практикой
Непрерывное образование
Карьера финансового консультанта
Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
Портфолио Строительство
Финансовое планирование
Академия
Популярные курсы
Инвестирование для начинающих
Станьте дневным трейдером
Торговля для начинающих
Технический анализ
Курсы по темам
Все курсы
Курсы трейдинга
Курсы инвестирования
Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом
О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Свяжитесь с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.
Страница не найдена
Образование
Общий
Словарь
Экономика
Корпоративные финансы
Рот ИРА
Акции
Паевые инвестиционные фонды
ETFs
401 (к)
Инвестирование / Торговля
Основы инвестирования
Фундаментальный анализ
Управление портфелем
Основы трейдинга
Технический анализ
Управление рисками
Рынки
Новости
Новости компании
Новости рынков
Торговые новости
Политические новости
Тенденции
Популярные акции
Яблоко (AAPL)
Тесла (TSLA)
Amazon (AMZN)
AMD (AMD)
Facebook (FB)
Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
Личные финансы
Управление благосостоянием
Бюджетирование / экономия
Банковское дело
Кредитные карты
Домовладение
Пенсионное планирование
Налоги
Страхование
Обзоры и рейтинги
Лучшие онлайн-брокеры
Лучшие сберегательные счета
Лучшие домашние гарантии
Лучшие кредитные карты
Лучшие личные займы
Лучшие студенческие ссуды
Лучшее страхование жизни
Лучшее автострахование
Советники
Ваша практика
Управление практикой
Непрерывное образование
Карьера финансового консультанта
Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
Портфолио Строительство
Финансовое планирование
Академия
Популярные курсы
Инвестирование для начинающих
Станьте дневным трейдером
Торговля для начинающих
Технический анализ
Курсы по темам
Все курсы
Курсы трейдинга
Курсы инвестирования
Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом
О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Свяжитесь с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.
Недвижимость против акций: что лучше для инвестиций?
Какая стратегия лучше: инвестирование в недвижимость или создание портфеля акций?
Многие американцы делают то и другое: 65% домашних хозяйств в США заняты собственниками, по данным Бюро переписи населения США, а по данным Бюро статистики труда, 55% американских рабочих участвуют в пенсионном плане работодателя. Если вы относитесь к их числу, то, вероятно, имеете некоторое влияние на фондовый рынок.
Но если вы хотите удвоить вклад в любой из видов инвестиций — или вы новичок в инвестировании и пытаетесь выбирать между двумя, — разумно знать преимущества и недостатки каждой стратегии.
Также важно знать, что вам не нужно выбирать. Вы можете приобретать доли в инвестициях в недвижимость, не беспокоясь о покупке, управлении и продаже недвижимости.
Инвестиции в недвижимость
Традиционные инвестиции в недвижимость можно разделить на две широкие категории: жилая недвижимость — например, ваш дом, недвижимость для сдачи в аренду или перекупка домов для покупки, а затем перепродажа с целью получения прибыли — и коммерческая недвижимость, такая как жилые комплексы, офисные здания и торговые центры.
Плюсы
Инвестиции в недвижимость легко понять. Хотя процесс покупки жилья может быть сложным, основы просты: приобретите недвижимость, управляйте содержанием (и арендаторами, если у вас есть дополнительная недвижимость помимо вашего места жительства) и попытайтесь перепродать по более высокой цене. Кроме того, владение материальным активом может заставить вас чувствовать больший контроль над своими инвестициями, чем покупка долей собственности в компаниях через акции.
Вложения в долг безопаснее с недвижимостью.Также известная как «ипотека», вы можете инвестировать в новую недвижимость с первоначальным взносом в размере 20% или меньше и профинансировать оставшуюся часть стоимости недвижимости. Инвестирование в акции с долгом, известное как маржинальная торговля, чрезвычайно рискованно и строго для опытных трейдеров.
Инвестиции в недвижимость могут служить страховкой от инфляции. Владение недвижимостью обычно считается страховкой от инфляции, поскольку стоимость жилья и арендная плата обычно растут с инфляцией.
Владение недвижимостью может иметь налоговые льготы.Домовладельцы могут иметь право на налоговый вычет по ипотечным процентам, выплачиваемым на сумму до первого миллиона долларов ипотечной задолженности. Также существуют налоговые льготы при продаже основного места жительства, например, исключение, которое может позволить вам избежать налога на прирост капитала на чистую выручку в размере 250 000 долларов США, если вы не замужем (или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместно). Если вы владеете и продаете коммерческую недвижимость, вы можете избежать прироста капитала за счет обмена 1031 (если вы реинвестируете выручку в недвижимость аналогичного типа).А инвестиционная недвижимость может получить налоговые льготы за счет амортизации или списания износа собственности. Узнайте больше о налоговых льготах, связанных с домовладением, в этом налоговом справочнике.
Реклама
Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.
Сборы
1%
могут применяться другие сборы
Сборы
от 0,50% до 2,5%
для средств; стоимость проекта варьируется
Минусы
Инвестиции в недвижимость могут быть больше работой, чем запасами. Хотя покупка недвижимости проста для понимания, это не означает, что работа по обслуживанию собственности, особенно арендуемой, легкой.Владение собственностью требует гораздо большего капитала, чем покупка акций или вложений в акции, таких как паевые инвестиционные фонды.
Недвижимость дорогая и крайне неликвидная. Инвестиции в недвижимость, даже если они занимают наличные, требуют больших первоначальных вложений. Получить ваши деньги от инвестиций в недвижимость путем перепродажи намного сложнее, чем простота покупки и продажи акций с помощью мыши.
Операционные издержки с недвижимостью высоки. Продавец может рассчитывать на значительные затраты на закрытие сделки, которые могут составлять от 6% до 10% от максимальной цены продажи.Это значительное сокращение по сравнению с акциями, особенно сейчас, когда большинство брокеров не взимают комиссию за торговлю акциями.
Сложно диверсифицировать вложения в недвижимость. Местоположение имеет значение при инвестировании в недвижимость. В одной области продажи могут упасть, а в другой — взлететь. Диверсификация покупки недвижимости по местоположению и типу (например, сочетание жилой и коммерческой недвижимости) требует гораздо более глубоких карманов, чем у среднего инвестора.
Возврат ваших инвестиций не является гарантированным.Хотя цены на недвижимость имеют тенденцию к росту со временем, всегда существует риск продать ее с убытком — финансовый кризис 2008 года является напоминанием об этом. Это, конечно, относится и к акциям.
Инвестиции в акции
Покупка акций имеет существенные плюсы — и некоторые важные минусы — о которых следует помнить, прежде чем делать решительный шаг.
Профи
Акции высоколиквидны. В то время как инвестиционные деньги могут быть заблокированы на долгие годы в недвижимости, покупка или продажа акций публичных компаний может быть осуществлена в тот момент, когда вы решите, что пора действовать.В отличие от недвижимости, также легче узнать стоимость ваших инвестиций в любое время.
Вложения в акции проще диверсифицировать. У немногих людей есть время — не говоря уже о деньгах — на покупку недвижимости, достаточной для покрытия достаточно широкого диапазона местоположений или отраслей, чтобы обеспечить настоящую диверсификацию. С помощью акций можно создать широкий портфель компаний и отраслей за небольшую часть времени и затрат, связанных с владением разнообразной недвижимостью.Возможно, самый простой способ: приобрести акции паевых инвестиционных фондов, индексных фондов или биржевых фондов. Эти фонды покупают акции широкого круга компаний, что может дать инвесторам мгновенную диверсификацию.
С акциями комиссия за транзакцию меньше (если таковая имеется). Хотя вам потребуется открыть брокерский счет для покупки и продажи акций, ценовая война между дисконтными брокерами в большинстве случаев снизила затраты на торговлю акциями до 0 долларов. Многие брокеры также предлагают на выбор паевые инвестиционные фонды без комиссии за транзакции, индексные фонды и ETF.
Вы можете увеличить свои инвестиции в пенсионные счета с льготным налогообложением. Покупка акций через пенсионный счет, спонсируемый работодателем, например 401 (k), или через индивидуальный пенсионный счет может позволить вашим инвестициям расти без налогов или даже без налогов.
Минусы
Цены на акции гораздо более изменчивы, чем цены на недвижимость. Цены на акции могут двигаться вверх и вниз намного быстрее, чем цены на недвижимость. Эта волатильность может вызвать неприятные ощущения, если вы не будете внимательно следить за акциями и фондами, которые вы покупаете для своего портфеля, что означает, что вы планируете покупать и держать, несмотря на волатильность.
Продажа акций может привести к обложению налогом на прирост капитала. Когда вы продаете свои акции, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала. Однако, если вы владеете акциями более года, вы можете иметь право на уплату налогов по более низкой ставке. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить налоги на дивиденды по акциям, выплаченные из вашего портфеля в течение года. (Узнайте больше о налогах на акции.)
Акции могут вызвать эмоциональное принятие решений. Хотя покупать и продавать акции проще, чем недвижимость, это не значит, что вам следует это делать.Когда рынки колеблются, инвесторы часто продают, когда стратегия «купи и держи» обычно приносит большую прибыль. Инвесторам следует внимательно относиться ко всем инвестициям, включая создание портфеля акций.
Альтернатива традиционной недвижимости: REIT
REIT — это компании, которые владеют (и часто управляют) приносящей доход недвижимостью, такой как квартиры, склады, офисы, торговые центры и отели. Самые надежные REIT имеют хорошую репутацию по выплате крупных и растущих дивидендов.Многие онлайн-брокеры предлагают публично торгуемые REIT и паевые инвестиционные фонды REIT и ETF.
25 акций с высокими дивидендами и как в них инвестировать
Ищете инвестицию, которая дает регулярный доход? Хорошим выбором могут быть акции с высокими дивидендами.
Дивиденды по акциям регулярно распределяют часть прибыли компании между инвесторами. Большинство американских дивидендных акций выплачивают инвесторам установленную сумму каждый квартал, а самые крупные из них со временем увеличивают свои выплаты, так что инвесторы могут создать денежный поток, подобный аннуитетному.(Инвесторы также могут реинвестировать дивиденды, если им не нужен поток доходов. Подробнее о дивидендах и о том, как они работают.)
Компании, выплачивающие дивиденды, обычно хорошо зарекомендовали себя, поэтому дивидендные акции могут также добавить некоторой стабильности в ваше портфолио. Это одна из причин, по которой они включены в наш список инвестиций с низким уровнем риска.
Инвестирование для получения дохода: дивидендные акции и дивидендные фонды
Есть два основных способа инвестировать в дивидендные акции: через паевые инвестиционные фонды, такие как индексные фонды или биржевые фонды, которые содержат дивидендные акции, или путем покупки индивидуальные дивидендные акции.
Дивидендные ETF или индексные фонды предлагают инвесторам доступ к выбору дивидендных акций в рамках одной инвестиции — это означает, что всего с одной транзакцией вы можете владеть портфелем дивидендных акций. Затем фонд будет регулярно выплачивать вам дивиденды, которые вы можете использовать в качестве дохода или реинвестировать. Дивидендные фонды предлагают преимущество мгновенной диверсификации — если одна акция фонда сокращает или приостанавливает выплату дивидендов, вы все равно можете рассчитывать на доход от других.
Будь то дивидендные акции или дивидендные фонды, реинвестирование этих дивидендов может значительно повысить рентабельность инвестиций; дивиденды обычно увеличивают доходность фонда акций или дивидендов на несколько процентных пунктов.Например, исторически сложилось так, что общая годовая доходность (включая дивиденды) S&P 500 была в среднем примерно на два процентных пункта выше, чем годовое изменение стоимости индекса.
И эта разница действительно может складываться. Используя калькулятор инвестиций NerdWallet, мы можем увидеть, что инвестиции в размере 5000 долларов США, которые растут на 6% ежегодно в течение 20 лет, могут вырасти до более чем 16000 долларов США. Увеличьте этот рост до 8%, чтобы включить дивиденды, и эти 5000 долларов могут вырасти до более чем 24000 долларов.
В общем, хорошее практическое правило — инвестировать большую часть своего портфеля в индексные фонды по указанным выше причинам.Но прямое инвестирование в отдельные дивидендные акции имеет свои преимущества. Хотя это требует от инвестора дополнительной работы — в форме исследования каждой акции, чтобы убедиться, что она вписывается в ваш общий портфель — инвесторы, которые выбирают отдельные дивидендные акции, могут создать собственный портфель, который может предложить более высокую доходность, чем дивидендный фонд. Расходы также могут быть ниже с дивидендными акциями, поскольку ETF и индексные фонды взимают с инвесторов ежегодную плату, называемую коэффициентом расходов.
The Dividend Aristocrats
Инвесторы, ищущие дивиденды, могут искать высокодоходные дивидендные акции, подобные перечисленным на этой странице, но есть еще один фактор, который следует учитывать при инвестировании в дивиденды: последовательность, которая особенно важна для инвесторов с фиксированным доходом.И именно здесь Dividend Aristocrats действительно сияют.
S&P 500 Dividend Aristocrats — это рыночный индекс, который включает избранные компании из S&P 500. Чтобы быть включенными, компании должны:
Увеличивать дивиденды каждый год в течение последних 25 лет.
Иметь рыночную капитализацию с поправкой на плавающий курс не менее 3 миллиардов долларов.
Иметь среднюю дневную торговую стоимость не менее 5 миллионов долларов.
Методология индекса также требует включения как минимум 40 компаний, и ни один сектор не может составлять более 30% веса индекса.
Итак, что это значит для инвесторов? Дивидендные аристократы — это крупные компании с надежными дивидендными выплатами и высокой ликвидностью, и индекс в целом может предложить большую диверсификацию, чем высокодоходные дивидендные индексы (которые обычно в значительной степени ориентированы на финансовый и коммунальный секторы). Инвесторы могут выбрать конкретных дивидендных аристократов для инвестирования, или есть ETF с аналогичными критериями надежности. Существует также индекс S&P 500 High-Yield Dividend Aristocrats, критерии которого несколько иные.
Как инвестировать в дивидендные акции
Создание портфеля индивидуальных дивидендных акций требует времени и усилий, но для многих инвесторов оно того стоит. Вот как купить дивидендные акции:
1. Найдите дивидендные акции. Вы можете проверять акции, по которым выплачиваются дивиденды, на многих финансовых сайтах, а также на веб-сайте вашего онлайн-брокера. Мы также включили список акций с высокими дивидендами ниже.
2. Оцените запас. Чтобы заглянуть под капот акций с высокими дивидендами, начните со сравнения дивидендной доходности компаний-аналогов.Если дивидендная доходность компании намного выше, чем у аналогичных компаний, это может быть красным флагом. По крайней мере, стоит провести дополнительное исследование компании и надежности дивидендов.
Затем посмотрите на коэффициент выплат по акциям, который показывает, какая часть дохода компании идет на выплату дивидендов. Слишком высокий коэффициент выплат — обычно выше 80%, хотя он может варьироваться в зависимости от отрасли — означает, что компания вкладывает большую часть своего дохода в выплату дивидендов.В некоторых случаях коэффициенты выплаты дивидендов могут превышать 100%, что означает, что компания может залезть в долги для выплаты дивидендов. (Прочтите наше полное руководство о том, как исследовать акции.)
3. Решите, сколько акций вы хотите купить. Если вы покупаете отдельные акции, вам нужна диверсификация, поэтому вам нужно будет определить, какой процент вашего портфеля приходится на каждую акцию. Например, вы покупаете 20 акций и можете вложить в каждую по 5% своего портфеля. Однако, если акции более рискованные, вы можете покупать их меньше и вкладывать больше денег в более безопасные варианты.
Главное соображение при покупке дивидендных акций — это безопасность их дивидендов. Дивидендная доходность более 4% должна быть тщательно изучена; те, кто превышает 10%, твердо вступают на рискованную территорию. Среди прочего, слишком высокая дивидендная доходность может указывать на неприемлемость выплаты или на то, что инвесторы продают акции, что снижает цену акций и в результате увеличивает дивидендную доходность.
25 акций с высоким уровнем дивидендов
Ниже приведен список из 25 акций с высоким уровнем дивидендов с головным офисом в США, отсортированных по дивидендной доходности.Дивиденды, показанные ниже, представляют собой сумму, выплачиваемую за период, а не ежегодно. При составлении этого списка мы учитываем темпы роста дивидендов за последние пять лет и процент выплаты дивидендов, а также дивидендную доходность и размер.
92743
Gaming and Leaming
LyondellBasell Industries NV
Safety Insurance Group Inc. Inc.
907 907 907 907 907 907 Co Inc.
Юго-Западный Газ Холдингс Инк.
907 903 907 907 907
Данные о запасах по состоянию на 2 августа 2021 г.
Раскрытие информации: на момент публикации автор не занимал никаких позиций в вышеупомянутых ценных бумагах.
Как покупать облигации: пошаговое руководство для начинающих
Инвестиции в облигации — это один из способов инвестирования путем предоставления ссуды компании или государственным деньгам, а не покупки доли (например, акций).
Многие специалисты по финансовому планированию рекомендуют инвестировать часть вашего портфеля в облигации из-за их меньшей волатильности и относительной безопасности по сравнению с акциями. Быстрый способ получить прибыль — использовать фонды облигаций, паевые инвестиционные фонды или биржевые фонды.Вот что следует учитывать при выборе облигаций для своего инвестиционного портфеля.
Покупка облигаций: с чего начать
Покупка облигаций может оказаться немного сложнее, чем покупка акций, из-за начальной суммы, необходимой для начала инвестирования. Номинальная стоимость большинства облигаций составляет 1000 долларов, хотя есть способ обойти это ограничение. У вас есть несколько вариантов, где их купить:
У брокера: вы можете купить облигации у онлайн-брокера. Вы будете покупать у других инвесторов, желающих продать.Вы также можете получить скидку с номинальной стоимости облигации, купив облигацию непосредственно в андеррайтинговом инвестиционном банке при первоначальном размещении облигаций.
Через биржевой фонд: ETF обычно покупает облигации у многих разных компаний, а некоторые фонды ориентированы на краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные облигации или обеспечивают доступ к определенным отраслям или рынкам. Фонд — отличный вариант для индивидуальных инвесторов, поскольку он обеспечивает немедленную диверсификацию, и вам не нужно покупать крупными партиями
непосредственно в США.S. Правительство: Федеральное правительство создало программу на веб-сайте Treasury Direct, чтобы инвесторы могли покупать государственные облигации напрямую, без необходимости платить комиссию брокеру или другому посреднику.
Реклама
Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.
На что обращать внимание при покупке облигаций. Используйте этот трехэтапный процесс, чтобы оценить, подходят ли различные облигации вашему портфелю:
1. Может ли заемщик выплатить свои облигации?
Ответ на этот вопрос имеет первостепенное значение, потому что, если компания не может выплатить свои облигации — ее обещание выплатить ссуженные деньги с процентами — у среднего инвестора нет причин рассматривать возможность их покупки.Проведя небольшое расследование, вы сможете оценить, способна ли компания выполнить свои долговые обязательства.
Облигациям присваиваются рейтинги рейтинговых агентств, при этом в отрасли доминируют три крупных агентства: Moody’s, Standard & Poor’s и Fitch. Они оценивают кредитоспособность, присваивая кредитные рейтинги компаниям и правительствам, а также выпускаемым ими облигациям. Чем выше рейтинг — AAA является наивысшим, а оттуда он понижается, как и оценки в школе, — тем выше вероятность того, что компания выполнит свои обязательства, и тем ниже процентные ставки, которые ей придется платить.
Корпоративные облигации. Помимо рейтингов, самый быстрый способ определить надежность облигации, выпущенной компанией, — это посмотреть, сколько процентов выплачивает компания по отношению к ее доходу. Подобно домовладельцу, ежемесячно выплачивающему ипотечный кредит, если у компании нет дохода для поддержки своих выплат, в конечном итоге возникнут проблемы.
Начните с последнего годового операционного дохода компании и процентных расходов, которые можно найти в отчете о прибылях и убытках компании. Эта информация доступна для каждого U.S. публично торгуемая компания в заявке 10-K, доступной на веб-сайте компании или в базе данных EDGAR на веб-сайте Комиссии по ценным бумагам и биржам США. Операционная прибыль отличается от чистой прибыли, поскольку в нее не входят процентные платежи (которые не подлежат налогообложению) и налоги, и это лучший показатель способности компании выплатить свои долги.
Государственные облигации. Оценка государственных облигаций немного сложнее, потому что правительства обычно не получают огромных избыточных доходов, свидетельствующих о стабильности.Хорошие новости? Государственные облигации, как правило, более безопасны для инвестиций, а облигации, выпущенные федеральным правительством США, считаются самыми безопасными в мире и имеют рейтинг AAA. Они считаются настолько безопасными, что инвесторы называют процентную ставку правительства «безрисковой ставкой».
Муниципальные облигации. Облигации, выпущенные муниципалитетами, хотя они и были исторически безопасными, не так уж и надежны. Вы можете дополнительно изучить эти облигации на сайте Электронного доступа к муниципальным рынкам (EMMA), где представлен официальный проспект облигации, аудированная финансовая отчетность эмитента и текущая финансовая информация, включая просрочки платежей и невыполнения обязательств.Кредитный рейтинг правительства является хорошим первым ориентиром для определения его кредитоспособности, и вы можете следить за ним, чтобы узнать, есть ли какие-либо недавние дефолты или другие финансовые проблемы, которые могут привести к дефолту или просрочке в будущем.
2. Сейчас подходящее время для покупки облигаций?
После того, как процентная ставка по облигации установлена и становится доступной для инвесторов, облигация торгуется на так называемом долговом рынке. Затем изменения преобладающих процентных ставок определяют, как будет колебаться цена облигации.
Цены на облигации имеют тенденцию к антициклическому движению.По мере того, как экономика нагревается, процентные ставки растут, что снижает цены на облигации. По мере охлаждения экономики процентные ставки падают, поднимая цены на облигации. Вы можете подумать, что облигации — отличная покупка во время бума (когда цены самые низкие) и продажа, когда экономика начинает восстанавливаться. Но не все так просто.
Инвесторы пытаются предсказать, пойдут ли ставки выше или ниже. Но ожидание покупки облигаций может быть равносильно попыткам отследить рынок, что не считается хорошей идеей.
Чтобы справиться с этой неопределенностью, многие инвесторы в облигации «поднимают» свои позиции по облигациям.Инвесторы покупают многочисленные облигации со сроком погашения в течение нескольких лет. По мере погашения облигаций основная сумма долга реинвестируется, и лестница растет. Лестничное движение эффективно диверсифицирует процентный риск, хотя это может происходить за счет более низкой доходности.
3. Какие облигации подходят для моего портфеля?
Тип облигаций, который может вам подойти, зависит от нескольких факторов, включая вашу терпимость к риску, требования к доходу и налоговую ситуацию.
Хорошее размещение облигаций может включать каждый тип — корпоративные, федеральные и муниципальные облигации, — что поможет диверсифицировать портфель и снизить риск основной суммы долга.Инвесторы также могут изменять сроки погашения, чтобы снизить процентный риск.
Диверсификация портфеля облигаций может быть трудной, потому что облигации обычно продаются с шагом 1000 долларов, поэтому для создания диверсифицированного портфеля может потребоваться много денежных средств.
Вместо этого гораздо проще покупать облигационные ETF. Эти фонды могут обеспечить диверсифицированный доступ к нужным вам типам облигаций, и вы можете комбинировать и сопоставлять облигационные ETF, даже если вы не можете инвестировать большую сумму за один раз.
Неужели это просто миф, что недвижимость — лучшее вложение, чем акции?
Инвесторы в новую недвижимость иногда позволяют себе затуманивать ощущение владения арендуемой недвижимостью… [+] процесс принятия решений, не позволяющий объективно оценить альтернативы покупке недвижимости.
Гетти
Владение недвижимостью, безусловно, может окупиться, но утверждать, что это однозначно более выгодное вложение, чем вкладывать деньги на финансовые рынки, — недальновидно. На протяжении многих лет я разговаривал с многочисленными инвесторами, которые в конечном итоге арендовали свой дом, когда они переехали, вместо того, чтобы продавать, покупали доходную недвижимость только потому, что так поступали их родители, или покупали съемную квартиру, потому что не знали, что еще делать. с их деньгами и доходом рассказ о собственности имел смысл.
Недвижимость — это очень эмоциональная категория для многих инвесторов, которая может создавать проблемы, когда инвесторы не могут объективно проанализировать достоинства решения о покупке. Из-за особых рисков, связанных с инвестированием в недвижимость, это не имеет смысла для каждого инвестора. Даже когда это уместно, важно рассмотреть возможность диверсификации за пределами недвижимости.
Невозможно адекватно сравнить доходность частных инвестиций в недвижимость с общим фондовым рынком.Даже когда некоторые данные доступны, география, налогообложение, денежные потоки, цена покупки, расходы и другие факторы имеют большое значение. С чисто точки зрения повышения цен Zillow Home Value Index является полезным ресурсом.
На приведенной ниже диаграмме показан индекс стоимости дома Zillow (ZHVI) с 1997 по 2019 год для всех типов домов, включая дома для одной семьи и кондоминиумы.
Источник: Zillow Home Value Index (1997 — 2019)
Кристин МакКенна, Darrow Wealth Management
Если судить по четырем из десяти крупнейших географических рынков по размеру, то становится ясно, что у США много различий.С. в целом и сами регионы. За 23-летний период совокупная доходность Чикаго была явно худшей — 47%, в то время как цены на рынке Бостона выросли больше всего на 185%.
Кристин Маккенна, Darrow Wealth Management
Для сравнения, за тот же период S&P 500 показал общую доходность 552%, включая реинвестирование дивидендов.
Конечно, существуют ограничения на сравнение данных Zillow о повышении цен на жилье и фактической прибыли, которую инвесторы могут получить от инвестиционной собственности.В частности, он не учитывает потенциальный постоянный денежный поток от доходной собственности или то, как ипотека может обеспечить кредитный рычаг для увеличения доходности инвестиций. С другой стороны, данные также не учитывают денежные вложения в недвижимость, расходы, затраты на продажу и т. Д.
Инвестиции в недвижимость без владения недвижимостью
Физические лица не всегда осознают, что они могут воспользоваться преимуществами владения недвижимостью, не рискуя стать арендодателем.Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) предлагают именно это. Как и другие публично торгуемые ETF и паевые инвестиционные фонды, REIT бывают разных «разновидностей» в зависимости от вашей инвестиционной цели. Вы можете приобрести арендуемую недвижимость REIT, которая инвестирует в определенные географические районы, или крупный фонд, инвестирующий в коммерческую недвижимость в США или по всему миру.
Используя для сравнения индекс S&P United States REIT, за последние 10 лет (заканчивающиеся 20.02.2020) индекс приносил более 12,50% в годовом исчислении, в то время как S&P 500 вырос более чем на 14% (в годовом исчислении) за тот же период. время (для сравнения, S&P Dow Jones Indices базирует данные для обоих индексов на уровне 100).Хотя недвижимость, как правило, является более нестабильным классом активов из-за ее чувствительности к процентным ставкам, доходность, по крайней мере, подходит для сравнения.
Фондовый рынок имеет несколько преимуществ перед недвижимым имуществом с точки зрения инвестиций: небольшой капитал, необходимый для участия, потери ограничены вашими первоначальными инвестициями, легкодоступные данные для сравнения инвестиций и оценки риска, ликвидность финансовых рынков обеспечивает легкий выход, когда вам нужно чтобы обналичить, и стоимость вашего актива постоянно обновляется, поэтому вы всегда будете знать, где вы находитесь (по крайней мере, на сегодняшний день).
Владение арендуемой недвижимостью может обеспечить постоянный доход и помочь защитить от инфляции, но при этом требует больших денежных затрат и крайне неликвидно. Помимо первоначального капитала, необходимого для покупки недвижимости, вам нужно будет иметь достаточно денег для оплаты любого возникающего экстренного ремонта, специальных оценок в многоквартирном доме или покрытия ипотеки и обслуживания, если у вас есть вакансия. Со временем вам нужно будет улучшить недвижимость, чтобы получить более высокий доход от аренды, или подготовиться к продаже, которая обычно стоит 5–6% от продажной цены в виде комиссионных.Альтернативные издержки выделения всех этих денежных средств поддаются количественной оценке и должны оцениваться в прогнозах денежных потоков при анализе возможных инвестиций.
Как и на фондовом рынке, когда вы являетесь домовладельцем, есть множество факторов, не зависящих от вас. Возможно, крупнейший работодатель в этом районе переезжает в штаб-квартиру или на рынок наводняется приток новых квартир, сдающихся в аренду, и цены на аренду падают.
Другой вид взвешенной по времени доходности
Как арендодатель, вы должны реагировать на арендаторов при возникновении проблем, даже если это неудобно.Оплата управляющему недвижимостью может облегчить вам большую часть вашей рабочей нагрузки, но если у вас нет большой прибыли или значительного портфеля недвижимости, затраты на это могут оставить вас в минусе. Ваше физическое расстояние от объекта размещения может потребовать, чтобы вы заплатили менеджерам на месте.
С другой стороны, инвестировать в публичные паевые инвестиционные фонды и ETF можно из любого места. В отличие от недвижимости, где наем управляющего недвижимостью на самом деле является всего лишь центром затрат, финансовый консультант может сэкономить ваше время и улучшить вашу прибыль за счет возможностей планирования и инвестиционной стратегии с поправкой на риски.
Помимо содержания имущества, владение арендуемым имуществом также требует от вас поиска и проверки арендаторов, навигации по жилищным законам штата в случае повреждения имущества или проблем с арендатором, а также решения проблем, которые могут возникнуть с соседями или ассоциациями домовладельцев.
Время — деньги, особенно для занятых профессионалов. По мере того, как вы ведете числа и количественно оцениваете альтернативные издержки, убедитесь, что ожидаемых денежных потоков достаточно, чтобы оправдать вашу доходность, взвешенную по времени.
Как и в случае с любыми другими инвестициями, диверсификация — один из лучших способов управления рисками.Недвижимость может стать важной частью инвестиционного портфеля для правильного инвестора, который знает, на что подписывается, когда становится арендодателем. Прежде чем вас соблазнит идея стать земельным бароном, поговорите с кем-нибудь, кто владеет арендуемой недвижимостью, и проведите подсчет. Для занятых профессионалов может быть трудно найти недвижимость с достаточным потенциалом роста и постоянным денежным потоком, чтобы оправдать время и хлопоты арендодателя.
.
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт

Куда лучше вложить капитал: Куда инвестировать в 2021 году: 5 перспективных вариантов :: Новости :: РБК Инвестиции

Фонд облигаций Илья Муромец — Сбер Управление Активами

куда вкладывать деньги, чтобы зарабатывать.

Доверительное управление(ДУ)

Инвестиции в Облигации

Инвестиции в Акции

Торговля акциями, валютами, металлами

Куда вложить деньги? | ЖК ТРИО в Анапе, Квартиры от застройщика от 55.000 руб./ м2

Стоит ли инвестировать в фитнес-услуги?

Финансист раскрыл, куда вложить деньги в начале 2021 года

Ripple (XRP): цена, капитализация, новости

Куда лучше вложить деньги – советы экспертов

Правила при капиталовложениях для новичков

Никогда не инвестируйте последнее

Распределяйте и интересуйтесь

Нужна четкая стратегия

Самые лучшие варианты для инвестиций

Какие бывают виды инвестиций

Лучшее решение – это инвестиционный холдинг Amir Capital

основных причин инвестировать в недвижимость по сравнению с акциями

Ключевые выводы

: недвижимость и акции

Доходность: недвижимость против акций

Риски: недвижимость против акций

Недвижимость

Акции

Плюсы и минусы: Недвижимость

Плюсы и минусы: Акции

Дополнительные факторы, которые следует учитывать

Итог

Страница не найдена

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

Страница не найдена

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

Недвижимость против акций: что лучше для инвестиций?

Инвестиции в недвижимость

Плюсы

Сборы

Сборы

Минусы

Инвестиции в акции

Профи

Минусы

Альтернатива традиционной недвижимости: REIT

25 акций с высокими дивидендами и как в них инвестировать

Инвестирование для получения дохода: дивидендные акции и дивидендные фонды

The Dividend Aristocrats

Как инвестировать в дивидендные акции

25 акций с высоким уровнем дивидендов

Как покупать облигации: пошаговое руководство для начинающих

Покупка облигаций: с чего начать

На что обращать внимание при покупке облигаций. Используйте этот трехэтапный процесс, чтобы оценить, подходят ли различные облигации вашему портфелю:

1. Может ли заемщик выплатить свои облигации?

2. Сейчас подходящее время для покупки облигаций?

3. Какие облигации подходят для моего портфеля?

Неужели это просто миф, что недвижимость — лучшее вложение, чем акции?

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики