Краткая характеристика основных участников строительства

В системе капитального строительства в качестве основных участников обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Ключевой фигурой является инвестор, т.к. от него зависит финансирование строительства объекта. Роль инвестора особенно важна в современный период в связи с имеющимся дефицитом инвестиционного капитала. Поэтому нахождение инвестора, его привлечение к строительной деятельности требует тщательной проработки многих вопросов, как экономических, так и правовых.

Инвестор − юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, привлечённых или заёмных в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор может выступать а роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции − объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика. Инвестор самостоятельно определяет объёмы, направления и размеры инвестиций, определяет организационные формы строительства и привлекает на договорной основе физических или юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиционного проекта, а также вступает в финансово-кредитные отношения с другими участниками инвестиционного процесса. Инвестор передаёт застройщику право распоряжаться выделенными средствами.

В качестве инвестиций инвестор может использовать: денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, веселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке; движимое и недвижимое имущество − здания, сооружения, машины, оборудование и другие материальные ценности; интеллектуальные ценности, закрепленные авторскими правами на открытия, изобретения; земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности инвестора и представляющие определенную ценность.

Не менее важно и значение других участников.

Заказчик − юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная со стадии технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик − инвестор или иное юридическое и физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству. Застройщик обладает правами на земельный участок под застройку, он является землевладельцем. Заказчик, в отличие от застройщика, лишь использует земельный участок под застройку на правах аренды. Застройщик на основании договора с инвестором распоряжается его денежными средствами для финансирования возведения объектов. Для организации строительства застройщик выдаёт исходные данные для разработки проектно-сметной документации, выдаёт заказ на её разработку, заключает договора строительного подряда на выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. Застройщик осуществляет технический надзор за соблюдением норм и привил при производстве строительно-монтажных работ, приёмку промежуточных и законченных работ и подготовку объектов для сдачи в эксплуатацию.

Подрядчик − предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство объекта. Подрядчик должен иметь лицензию на осуществление им тех или иных видов деятельности.

Генеральный подрядчик − предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство, отвечающее перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документации и строительными нормами и правилами. Он привлекает к выполнению отдельных видов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несёт ответственность за уровень и качество выполненных специализированных работ − монтаж конструкций. Монтаж технологического оборудования, выполнение сантехнических, электромонтажных, пусконаладочных работ − в течение гарантийного срока после ввода объекта в эксплуатацию.

Проектировщик − проектная, проектно-изыскательная и научно-исследовательская организация, осуществляющая разработку проекта объекта строительства.

Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации.

Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

Таким образом, основной целевой задачей инвестора и заказчика являются сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Главной целевой задачей подрядчика является максимум рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: путем увеличения расценок на строительно-монтажные работы, т.е. путем удорожания строительства, или путем технического процесса. Первый путь более легкий, но он находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика − вводом возводимого объекта при минимизации капитальных вложений. Для преодоления указанных противоречий необходимы определённые стимуляторы, которые объединили бы интересы всех участников строительства в достижении главной цели.

Иностранный инвестор в строительстве: каковы налоговые последствия?

Иностранная компания в роли инвестора строительства: налоговые последствия

Одним из возможных вариантов реализации жилых домов (квартир) является заключение договоров долевого участия в строительстве (инвестирования) между застройщиком и компанией-инвестором, которая в последующем уступает свои права по договору физическим лицам. Однако при такой модели реализации объектов недвижимости компания-инвестор сталкивается с необходимостью заплатить НДС со своей прибыли, т.е. разницы между ценой уступки права требования физическому лицу, и суммой, уплаченной по договору инвестирования.п. 2 ст. 155 НК РФ

Рассмотрим налоговые последствия ситуации, когда в качестве такого Инвестора выступает иностранная компания, приобретающая права требования на ранней стадии строительства по цене близкой к себестоимости.

Иностранная компания заключает договор инвестирования в строительство с российским застройщиком и перечисляет ему денежные средства. Перечисленные застройщику инвестиционные денежные средства по сути покрывают только его затраты на строительство и включают в себя совсем небольшое вознаграждение застройщика, однако помогают продолжить строительство и начать «продавать» остальные квартиры по более высокой цене. Деловая цель сотрудничества налицо.

На практике такой иностранный инвестор также ближе к окончанию строительства через российских агентов или агентство недвижимости уступает свои права по договору физическим лицам. Разница между суммой первоначальных инвестиций и ценой уступки составляет прибыль иностранного инвестора.

Особенность состоит в том, что у такого иностранного инвестора не возникает обязанности по уплате НДС и налога на прибыль в Российской Федерации.Разберемся по порядку.

Реализация иностранной организацией имущественных прав, в том числе на жилые дома, подлежит обложению НДС в России, в двух случаях:

• Деятельность иностранной компании приводит к образованию постоянного представительства в РФ;
• У иностранной компании хоть не образуется постоянного представительства в России, но местом реализации имущественных прав является Российская Федерация.

Однако, деятельность иностранного инвестора по получению доходов от уступки прав требования по договорам инвестирования (долевого участия) не приведет к образованию постоянного представительства в Российской Федерации, если он не будет заключать такие сделки через какое-либо обособленное подразделение (отделение) в России, или агента — резидента РФ, действующего от имени и в интересах иностранного инвестора (п. п. 2, 9 ст. 306 НК РФ), кроме случаев реализации имущественных прав через специального агента, основным видом деятельности которого являются операции с недвижимостью.

Таким образом, иностранный инвестор должен заключать все сделки через агентство недвижимости.

Полезным инструментом для финансирования Группы компаний может быть не только займ, используемый повсеместно, но и договор факторинга.

Второй важный аспект связан с определением места реализации прав по инвестиционному договору в целях исчисления НДС.

Отметим, что в Налоговом кодексе РФ содержатся только правила определения места реализации работ и услуг (ст. 148 НК РФ), но нет положений, разъясняющих, как определять место реализации имущественных прав, когда продавцом выступает иностранная компания.

По мнению Минфина РФ уступка прав требования для целей налогообложения НДС должна считаться услугой, а значит к определению ее места реализации применяются нормы, закрепленные в ст. 148 НК РФ.письмо Минфина РФ от 18.06.2012 г. № 03-07-08/154 С такой точкой зрения трудно согласится, поскольку передача имущественных прав является самостоятельным объектом обложения НДС наравне с реализацией товаров, работ, услуг в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ.

Но даже если уступку права требования иностранной организацией российской компании признавать услугой, следуя разъяснениям Минфина, местом реализации такой услуги не является территория РФ и, следовательно, она не подлежит обложению НДС исходя из следующих положений:

• уступка прав требования к услугам (работам), прямо перечисленным в ст. 148 НК РФ, не относится;
• место реализации не указанных в ст. 148 НК РФ услуг определяется по месту осуществления деятельности организации, оказывающей такие услуги;
• местом осуществления деятельности организации не признается территория РФ, если она не зарегистрирована в России.п. 2 ст. 148 НК РФ

Данная позиция подтверждается письмами Минфина от 17.10.2013 г. № 03-07-15/43359, от 18.06.2012 г. № 03-07-08/154, от 19.05.10 № 03-07-08/152 и от 26.06.08 № 03-07-08/154. Более того, в письме Минфина РФ от 17.10.2013 г. среди прочих операций по передаче имущественных прав прямо упоминается передача прав на объекты долевого строительства, осуществляемая иностранной организацией, не состоящей на налоговом учете и не имеющей постоянного представительства в России.

Иначе говоря, Минфин России не относит уступку имущественных прав по договорам инвестирования (долевого участия в строительстве) к услугам, непосредственно связанным с недвижимым имуществом и указанным в пп. 1 п. 1 ст. 148 НК РФ, местом реализации которых в целях исчисления НДС признается Российская Федерация. В результате, риск того, что налоговые органы посчитают такую уступку услугой, непосредственно связанной с недвижимостью в России, и доначислят НДС, — весьма незначительный.

Что касается налога на прибыль, то доходы от договоров уступки прав требования по инвестиционному договору иностранным инвестором конечному покупателю не подлежат обложению налогом на прибыль в РФ на основании п. 2 ст. 309 НК РФ, при условии, что деятельность иностранного инвестора не образует постоянного представительства в РФ.

Важным моментом применительно к налогу на прибыль является то, что иностранный инвестор по договору уступки передает покупателям именно имущественные права на будущие объекты недвижимости. Такую операцию следует отличать от реализации находящегося в России недвижимого имущества, которая в свою очередь подлежит обложению налогом на прибыль в РФ на основании п. 6 ст. 309 НК РФ и ст. 6 международных соглашений об избежании двойного налогообложения. До окончания строительства объектов недвижимости и получения застройщиком разрешения на ввод объектов в эксплуатацию строящиеся объекты нельзя назвать недвижимостью в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и п. 2 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Поэтому нормы, предусматривающие налогообложение доходов от реализации недвижимого имущества в РФ, к данной ситуации не применимы.

Российское агентство недвижимости, в свою очередь, получает вознаграждение за свои услуги по поиску покупателей, которое подлежит обложению в Российской Федерации.

Таким образом, сотрудничество с иностранным инвестором на начальных этапах строительства позволяет застройщику получить необходимый импульс к строительству, а для иностранного инвестора — достаточно понятным способом инвестировать и получать доходы с их налогообложением только в стране своего резидентства.

Собственникам земельных участков отменят плату за снятие запрета на строительство: комментарий инвестора

По мнению главы Москомсройинвеста Анастасии Пятовой, эта мера будет способствовать снижению финансовой нагрузки при строительстве социальных объектов, о чем город просят столичные инвесторы.

   

Фото: www.s.pfst.net

    

Руководитель Москомстройинвеста Анастасия Пятова (на фото ниже) сообщила, что в рамках недавнего круглого стола, прошедшего в Комитете с участием Ассоциации инвесторов Москвы, Клуба инвесторов и представителей органов исполнительной власти, обсуждались предложения о внесении изменений в порядок расчета платежей и снятие запрета на строительство для собственников земельных участков.

«В ходе обсуждения представители инвестиционного сообщества выступили с предложением пересмотреть порядок расчета оплаты за снятие
запрета на строительство для собственников земельных участков, в случае, если на нем планируется возвести соцобъект для его передачи городу», — рассказала Анастасия Пятова (на фото).

   

Фото: www.mos.ru

     

При этом чиновник напомнила, что в настоящее время инвестор, который планирует на собственном земельном участке какой-либо объект, для снятия запрета на строительство обязан оплатить в бюджет города Москвы 80% его кадастровой стоимости.

Таким образом, строя социальный объект с целью его последующей передачи городу, инвестор, по сути, оплачивает снятие запрета и строительство, например, школы или детского сада.

    

Фото: www.stroi.mos.ru

    

Понятное дело, что затраты на строительство таких объектов, как признают в Москомстройинвесте, «колоссальные», в силу чего со стороны инвесторов нет заинтересованности в их строительстве.

При этом в ведомстве напоминают, что в аналогичных случаях для земельных участков, которые находятся в аренде, применяется льготная ставка в размере 0,05% кадастровой стоимости земли.

    

Фото: www.1000dosok.ru

    

«Отмена дополнительного финансового обременения в виде оплаты снятия запрета на строительство для собственников земельных участков с
целью возведения объектов, подлежащих передаче в собственность городу, позволит простимулировать инвесторов к строительству социальной инфраструктуры», — подчеркнула Анастасия Пятова.

По ее словам, Клубом инвесторов Москвы подготовит пакет предложений по внесению соответствующих изменений в действующее законодательство, которые рассмотрят в Правительстве Москвы.

     

  

 

По просьбе портала ЕРЗ инициативу столичных инвесторов прокомментировал заместитель генерального директора компании MR Group (18-е место в ТОП застройщиков РФ, 6-е место в ТОП Москвы), председатель Комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы, к.ю.н. Андрей КИРСАНОВ (на фото).

«Руководство Москомстройинвеста всегда с вниманием относится к предложениям делового сообщества, которые направлены, в конечном итоге, на создание благоприятного инвестиционного климата в городе Москве, — отметил специалист. — Мы рады, что и на этот раз наши предложения нашли поддержку.

Инициативу, о которой идет речь, можно смело назвать одной из возможных форм государственно-частного партнерства (если мы не будем ограничиваться узким пониманием этого термина в соответствующем законодательстве).  

  

Фото: www.i.ytimg.com

  

Такое партнерство в условиях постоянно изменяющегося федерального законодательства, в том числе о долевом строительстве, является залогом того, что, несмотря на известные проблемы с привлечением средств участников долевого строительства, которые ожидают нас с 1 июля 2019 года, жилищное строительство в городе Москве сохранит прежние темпы и объемы.

Проблем и пробелов в законодательстве пока еще много, и только при партнерстве делового сообщества и органов исполнительной власти можно рассчитывать на успех.

В одном из своих посланий Федеральному Собранию наш Президент сказал: «Все мы хотим одного — блага России. И отношения бизнеса и государства должны строиться на философии общего дела, на партнерстве и равноправном диалоге».

В этом смысле столичным застройщикам повезло: Москомстройинвест ведет с нами такой диалог», — заключил Андрей Кирсанов.

 

   

   

 

  

  

  

 

Другие публикации по теме:

Утверждены методические рекомендации по формированию земельных участков для строительства многоквартирных домов

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

Срок использования земельных участков для завершения строительства объектов продлят до 5 лет

Арбитражный суд: договор аренды земли можно расторгнуть досрочно, если его нарушение существенно и не устранено в разумный срок

Земельный кодекс скорректируют по образцу Градостроительного

В Москве обновлена процедура внесения изменений в ПЗЗ

Утверждена типовая форма проекта межевания территории в Москве

О внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы

О возможности осуществления строительства одного площадного объекта на нескольких земельных участках и нескольких площадных объектов на одном земельном участке

Почему у инвестора нет и не может быть права собственности на строящийся объект

В связи с недавним обсуждением одного из дел ЭК ВС опять разгорелись нешуточные страсти по поводу того, есть ли все-таки у инвестора право собственности на тот объект, который строится на его деньги.

Вспоминая одного персонажа из книги, которую я очень люблю, я готов воскликнуть: «Народу не нужны нездоровые сенсации. Народу нужны здоровые сенсации!«

Не претендуя на истину в последней инстанции, мне хочется разобрать все доводы «за» и «против», которые накопились у меня в результате почти пятилетного копания в этой теме и других коллег, которые занимаются вещным правом и инвестициями.

1. Нормативные доводы

«ЗА»:

Первый мощный довод — это фантастическая по своей содержательности норма

1. Ст. 5 п. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: «Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР».

Второй удар невиданной силы это чудовищная по своей технике и содержанию норма:

2. Ст. ФЗ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений»

Ст. 3:

«3. Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется».

 

И включенная в этот же закон (видимо, для повторения и закрепления) норма

 

Ст. 6: «Инвесторы имеют равные права на:

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений»

 

«ПРОТИВ»

 

1. Положения ФЗ об участии в долевом строительстве о законном залоге, который возникает у инвесторов в отношении объекта строительства (п. 1 ст. 13 Закона). Это означает, что инвесторы не имеют права собственности на строящийся объект.

 

2. Положения ФЗ о банкротстве в части банкротства застройщиков, из которых следует, что объект находится в конкурсной массе застройщика (подп. 3 п. 1 ст. 201.9, 201.10, 201.11). Эти нормы просто кричат о том, что в случае банкротства того, кто строил объект, ивнесторы являются его кредиторами, а сам объект — в массе застройщика.

 

Мне кажется, что даже обсуждать как-то странно, какое именно решение заложено в законе. Единственное, пожалуй, исключение, это введенный 427-ФЗ режим долевой собственности в отношении объектов по инвестконтрактам с публичными образованиями. Но там ведь речь идет о долевой собственности между (!) публичным образованием и (!!) застройщиком. Но не теми инвесторами, которые ивнестировали в объект.

 

Поэтому в раунде первом — с безусловным отрывом побеждает вывод о том, что у инвестора не может быть собственности (индивидуальной, долевой) в отношении строящихся объектов.

 

2. Доводы догматические, почерпнутые из ГК РФ и судебной практики.

 

«ЗА»

 

1. В ст. 218 ГК РФ написано о том, что собственность приобретается лицом, создавшим вещь «для себя». В ст. 263 ГК РФ написано, что собственность на здание приобретается лицом, построившим здание «для себя». 

 

Довод довольно сильный. Вроде как если строишь не для себя, а на продажу, то и собственности не будет.

 

Как мне представляется, контраргумент должен быть таким. Строительство «для себя» не может рассматриваться как юридическая категория. Дело в том, что я могу строить  формально для себя, но в голове иметь в виду, что продам объект после окончания стройки. Или же я начал строить «не для себя», но потом расторг договоры, но не вернул деньги. Что с такой вещью?

 

Как мне представляется, строительство «для себя» — это строительство от своего имени.  Такой подход очень логично сочетается с правилами о подряде. Тот, кто является заказчиком по договору подряда, является собственником объекта. Это вытекает из норм ГК РФ о подряде (в частности, о праве подрядчика на удержание). Кроме того, строительство «для себя» как строительство от своего имени отлично сочетается с принципом superficies solo cedit — «то, что построено на участке причитается тому, чей участок».

 

Ведь если на моем участке кто-то строит не для меня, а от своего имени — то опять-таки сработает ст. 263 Кодекса, и здание будет приобретет он (это обычно называется право застройки, но в нашем безумном праве недвижимости это называется аренда для целей строительства).

 

В общем, при таком толковании критерия «для себя» (то есть, от своего имени, то есть, юридически (а не экономически) для себя, вроде бы и нормы ГК не дают возможность признать инвесторов собственниками.

 

2. «Есть такой иск о признании права собственности, а объект незавершенного строительства — это недвижимость. Поэтому можно признать право собственности за инвестором» (определение ВС от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34)

 

 Мне тяжело всерьез оценивать этот довод. В нем нет права ни на грош. В нем есть жалость к гражданам, милость к обездоленным, стремление помочь людям. (Правда, я не понимаю, почему это делается Судом не за счет федерального бюджета (хотя я не понимаю и того, почему это должно делаться за счет средств федерального бюджета), а за счет других кредиторов).

 

Поэтому этот довод также рассматривается мною как не убедительный.

 

«ПРОТИВ»

 

1. Ст. 219 ГК РФ — говорит о том, что право собственности на вновь возведенное недвижимое имущество возникает с момента регистрации. В норме даже нет оговорки «если иное не предусмотрено законом». То есть, нет регистрации — нет права собственности на имущество. Ни у кого. Ни у инвесторов, ни у застройшика. У последнего этого права нет, потому что строящийся дом является составной частью земельного участка, принадлежащего застройщику (либо составной частью права строительной аренды). 

 

2. П. 1 ст. 25 ФЗ о госрегистрации прав на недвижимости: «Право собственности на вновь созданный объект недвижимости регистрируется на основании документа о принадлежности прав на земельный участок».

 

Иными словами, принцип superficies solo cedit в действии — есть у тебя есть право на землю, позволяющее ее застроить — пожалуйста, можешь стать первоначальным собственником объекта. Если права на землю нет — то только производным. От застройщика, у которого право на землю есть!

 

 

В общем, все эти идеи лежат в основе правовых позиций Постановления Пленума ВАС РФ № 54 о будущей недвижимости. Чего действительно не хватает в этом постановлении, то это способа защиты, при помощи которого инвестор,может получить свою производную собственность на помещение в законном строительством здании если застройщик по каким-то причинам не передает ему эту самую собственность.  

 

Для этого есть иск о понуждении к исполнению в натуре обязательств (ст. 398 ГК РФ) и регистрации перехода собствености из договора (ст. 551 ГК РФ), заключенного между застройщиком и инвесторов-покупателем будущей недвижимости. 

 

Действительно, ст. 551 ГК РФ написана для ситуаций, когда продавец сам является зарегистрированным собственником. Но как быть в случае если продавец (застройщик) в реестре не зарегистрирован? Ведь нельзя же обязывать зарегистрировать переход того, чем нет. 

 

В этом случае, очевидно, должен быть правовой способ, который будет заключаться в том, чтобы в реестре появилась сначала запись о собственности застройщика, а потом — через одну юридическую секунду — регистратором уже была бы внесена запись о переходе собственности. Именно такой подход предлагался нами (управлением частного права ВАС РФ) в качестве дополнений в 54-й Пленум. Но, увы, в связи с известными событиями это сделать мы не успели.

 

Судебная практика Президиума ВАС (и теперь ЭК ВС РФ) в принципе пошла по этому пути, удовлетворяя иски о признании права собственности на помещения за инвесторами в построенных или почти достроенных домах, которыми они владеют. Я не вижу в этом ничего ужасного кроме того, что задето мое эстетическое чувство — разумеется, это никакой не иск о признании, признавать нечего, ведь у инвесторов нет собственности. Это иск о присуждении. Но это в общем-то не принципиально.

 

Как мне кажется, и во втором раунде довод о том, что у инвестора нет и быть не может вещных прав на строящийся объект, побеждает с большим отрывом.

 

Буду признателен за конструктивные иные доводы «ЗА» и «ПРОТИВ».

 

Давайте попробуем в этом блоге их поразбирать, чтобы найти еще слабые и сильные стороны этих двух подходов.

Как найти инвестора в строительство? – Где и Как Заработать .

RU

Содержание

• Поиск инвестиций, как единственно правильный выход
• «Ищу инвестиции»: где и как найти деньги?
• Как найти инвесторов для строительства квартир?

Инвестирование в строительство – один из 5 верных способов не только сохранить деньги, но и приумножить свой капитал. Инвестирование в строительство коттеджных поселков, квартир, промышленных и других нежилых помещений, при этом любой из выбранных способов станет для инвестора прибыльным, для этого нужно найти приемлемый как для вас так и для него вариант. Но что делать, если сами вы не имеете стартового капитала. Что делать чтобы стать полноценным игроком на рынке недвижимости? В помощь придет привлечение финансовой поддержки инвестора со стороны. Перед вами встанет весьма нелегкая задача под названием «ищу деньги».

Поиск инвестиций, как единственно правильный выход

Если вы решитесь заняться строительным бизнесом, это не значит, что на ваших счетах обязательно должны быть миллионы. История бизнеса знает немало успешных предпринимателей. Многие сумели сколотить состояние на рынке недвижимости, не имея стартового капитала вообще. И если одни брали кредиты в банке, то другие заручились финансовой поддержкой инвестора. Почему же это выгодно?

Доходный дом можно купить без денег

Абсолютно бесплатный бизнес-план

Как приобрести доходный дом на деньги банка и получать с него стабильную прибыль

Начнем с того, что инвестор, в отличие от банка, не предполагает выплаты процентной ставки. Выплата которой при займе большой суммы может составить солидную потерю. Во-вторых, помощь инвестора может стать единственным выходом в случае, если вам откажет банк в кредитовании – а это вполне возможно при отсутствии залога или поручителей. Кредитные организации не очень активно способствуют выдаче займов для реализации бизнес-идей «с нуля». Даже если это такое проверенное дело, как строительство квартир они могут потребовать гарантий. Еще один пункт, который может повлиять на выбор в пользу инвестора, это документная волокита. При оформлении кредита в банке могут быть растянутые сроки его выдачи.

Строительство жилых домов для продажи квартир или промышленных зданий для сдачи помещений в аренду целесообразно проводить за счет инвестора еще и потому, что возвращать деньги необходимо будет только после получения прибыли. Более того, инвестор может понимать, что проект потенциально не принесет прибыли, поэтому в договоре с ним предусматривается пункт, согласно которому возвращать деньги вообще не придется. Иными словами, как найти инвестора в строительство дома, для которого вложение денег в предложенную вами идею не составит труда. Он будет это осуществлять на собственный страх и риск. Прочитайте нашу статью Доходные дома и перспективы строительства в Москве.

«Ищу инвестиции»: где и как найти деньги?

Даже столь радужные перспективы завлечения инвесторских капиталовложений не избавляют от головной боли – где и как осуществлять поиск инвестора? Развешивать на досках объявлений записки в стиле «Ищу инвестора для вложения денег в строительство квартир», конечно же, не выход. Поиск нужно проводить в соответствующих кругах.

Прежде всего, изучите свое окружение. Целесообразней всего начать поиск потенциального инвестора среди родственников или знакомых. Подключите все свои деловые связи, интересуйтесь о планах как близких, так и далеких знакомых, расширяйте круг знакомств. Следует понимать, что существует категория людей, желающая вложить свой капитал с целью его сохранения или увеличения, и не у каждого из таких потенциальных инвесторов есть собственная бизнес-идея. Владельцы капитала также ищут пути правильного распоряжения им, а вложение денег в строительство квартир – практически всегда беспроигрышный вариант.

Если поиск среди знакомых не дал результатов, стоит обратиться к сети интернет. Существуют специализированные порталы, где можно найти людей, ищущих пути вложения денег. Возможно, именно ваше предложение по строительству квартир заинтересует потенциального инвестора.

Предложите свою бизнес-идею  на каком-нибудь конкурсе стартапов – это еще один метод получения средств со стороны. Правда, в этом случае у вас должно быть действительно интересное и заманчивое предложение.

Площадкой для поиска инвестора и заключения деловых связей могут быть бизнес-форумы, выставки, семинары, где собираются деловые люди. Возможно, там вы заведете необходимые знакомства. Или путем посредства выйдете на человека, который заинтересуется в инвестировании.

Запланировав строительство квартир и занявшись поиском инвестиций, обязательно поинтересуйтесь государственными программами для поддержки бизнеса. Многие из них предусматривают не только финансовую помощь, но также консультацию по юридическим вопросам и прочую информационную поддержку.

Как найти инвесторов для строительства квартир?

Если даже и найти людей, которые будут готовы вложить свои деньги, перед вами встанет новая задача: заинтересовать субъектов инвестиций в своих бизнес-идеях и доказать, что они будут выгодны. Для этого нужно грамотно составить свой бизнес план, найдя правильные аргументы.

Задача найти инвестора станет самой тяжелой только на первичном этапе создании бизнеса, ведь начинающему бизнесмену придется очень постараться, чтобы заинтересованный капиталовкладчик рискнул своими деньгами только ради перспективной идеи строительства. Намного проще уже тем компаниям, которые имеют опыт успешного распоряжения инвестициями. И уже не первый год занимаются строительством квартир на продажу или для сдачи в аренду. В таком случае успешные проекты станут веским аргументом для потенциальных инвесторов. Нужно будет только качественно презентовать свою деятельность. Эффективным вложением денег будет в малоэтажное строительство.

Опытные бизнесмены в сфере недвижимости могут также обращаться в различные инвестиционные фонды. Именно там заключаются сделки между предпринимателями и капиталовкладчиками.

Надеемся, что наши советы помогут вам быстрее и результативней вычеркнуть из своего бизнес-плана пункт «ищу инвестора». И осуществить строительство недвижимости на продажу.

Загрузка… Что можно сделать прямо сейчас:

1. Изучите подробно классификацию инвестиций;
2. Определите для себя, куда Вы хотите инвестировать;
3. Подробно посмотрите видео из статьи;
4. Прочитайте статью Андрея Меркулова — Куда вложить деньги, чтобы они работали — 7 способов инвестирования, которые я испытал на людях
5. Прочитайте статью — Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца
6. Посетите мастер-класс  Олега Селифанова, который рассказывает, как приобретать на торгах по банкротству;
7. Запишитесь и пройдите обучение на бесплатном курсе «Доходный дом как источник пассивного дохода», где вы узнаете как купить дом без первоначального капиталла и начать получать пассивный доход 100 000 — 250 000 р. в месяц всего за 4 месяца
8. Пройти бесплатный 4х дневный онлайн-марафон-класс «Как создать свой пассивный доход без личного капитала?» где рассказывается Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход. Инструменты + Технология + Штурмовые конструкции.
9. Прочитать бесплатную книгу «В пяти шагах от финансовой свободы». Посвящается тем, кто готов КАПИТАЛЬНО улучшить свое материальное положение и встать на тропу к финансовой свободе. В ней рассказывается про 5 ключевых этапов, которые снесут стену между Вами и финансовым благополучием.
10. Прочитайте бесплатную книгу Наталии Закхайм «Инвесторский подход к бизнесу», а также посетите её страничку «Школа Личность и Капитал» где найдете много бесплатных тренингов и семинаров.
11. Воспользуйтесь другими нашими бесплатными курсами и книгами о заработке в сети

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.

Проблемные вопросы налогообложения и бухгалтерского учета в строительстве (инвестор, застройщик, подрядчик) с учетом последних изменений в законодательстве и судебной практике

1. Учет и налогообложение у застройщика и у инвестора

1. Вопросы квалификации правоотношений между участниками строительства как необходимое условие для организации бухгалтерского и налогового учета в соответствии с требованиями законодательства. Определение сторон строительства, их статуса и функций: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик.
1.1. Договор на реализацию инвестиционного проекта. Судебная практика по переквалификации в отношения по договору генерального подряда для целей налогообложения. Сложности с муниципальными контрактами.

1.2. Договор участия в долевом строительстве

Определение финансового результата — в целом по объекту или по каждому договору в отдельности? К вопросу о возможности признания убытка застройщика (Определения Верховного суда № 309-ЭС20-17578 от 17. 02.2021, № 306-ЭС20-22522 от 03.02.2021, от 15.01.2020 № 304-ЭС19-24887, от 05.06.2017 № 303- КГ17-5474).

1.3. СЧЕТА ЭСКРОУ – БУХГАЛТЕРСКИЙ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ У ЗАСТРОЙЩИК

1.3.1. НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ ДО 368-ФЗ от 09.11.2020

• Как определять выручку для целей налога на прибыль и налога на УСН застройщику, применяющему счета – эскроу (в том числе с учетом Писем Минфина РФ от 27 августа 2019 г. N 03-03-06/1/65573, от 8 октября 2019 г. N 03-11-06/2/77017, от 11.11.2019 N 03-11-06/2/86786, от 11.12.2019 N 03-11-06/2/96907, от 13.12.2019 N 03-11-06/2/97886, от 22 января 2020 г. N 03-07-07/3382 и др.).

• Как быть с НДС? Письма Минфина от 16 марта 2020 г. N 03-03-06/1/19527, от 28.02.2020 N 03-07-10/14470

1.3.2. НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ ПОСЛЕ 368-ФЗ от 09.11.2020

• К каким правоотношениям применяется новое регулирование?

• Какие остались неопределенности?

• Как квалифицировать проценты по займу у застройщика для целей бухгалтерского учета и налогообложения (ОСН, УСН)?

• Как квалифицировать проценты по займу у застройщика для целей бухгалтерского учета и налогообложения (ОСН, УСН)?

• Как квалифицировать затраты на содержание застройщика для целей бухгалтерского учета (ориентируясь в том числе на нормы ПБУ ФСБУ 5/2019) и налогообложения (ОСН, УСН)?

• Вознаграждение заказчика – застройщика (как рассчитывать, на какую дату признавать на ОСН, УСН)

• Наиболее распространенные варианты проводок у застройщика (в том числе в ситуации, когда в договоре выделено вознаграждение застройщика)

• На каком счете в бухгалтерском учете застройщикам, осуществляющим строительство по договорам, которые носят инвестиционный характер и предусматривают финансирование инвестором (инвесторами) — на счете 20, либо на счете 08? Где в балансе застройщикам отражать объекты, построенные в рамках инвестиционных отношений? На каком счете отражать застройщикам средства дольщиков?

• Применение ККТ при получении денег по ДДУ и по уступкам прав по ДДУ.

1.4. Жилищно – строительный кооператив.

1.5. Договор простого товарищества (совместной деятельности). Договор инвестиционного товарищества. Договор строительного подряда. Агентский договор.

2. Субъекты строительных договоров (инвестор, заказчик, технический заказчик, застройщик, подрядчик).

3. Учетная система инвестора Принятие на учет завершенного строительством объекта: первичные учетные документы, корреспонденция счетов, эволюция подходов к выставлению счетов – фактур застройщиками. Дольщик — организация не имеет права на вычет по НДС? Принятие к учету для вычета по НДС – в том числе на счете 08. Инвестор выплачивает компенсацию застройщику за расторжение договора. Компенсация затрат на выполнение работ по переносу линии электропередач, газопровода и т.д. Суммы компенсации в связи с изъятием объекта недвижимости (за исключением земельного участка) для государственных или муниципальных нужд. С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт? Уступка права требования по инвестиционным договорам. Строительно – монтажные работы для собственного потребления. Восстановление НДС по ОС, которые используются как в облагаемой, так и в необлагаемой деятельности. Строительство шло на УСН, затем осуществлен переход на ОСН. Отличие реконструкции (модернизации) от капитального ремонта. Судебная практика по перепланировке (перепланировка без дооборудования не является модернизацией). Пуско-наладочные работы. Затраты на технологическое присоединение, на подключение коммуникаций. Инвестор, который строил для себя, заключил инвестиционный договор.

4. Организация бухгалтерского и налогового учета у заказчика-застройщика. Целевое финансирование, дополнительные средства контроля за целевым использованием средств дольщиков. Бухгалтерский учет и документооборот между заказчиком и инвестором. Нецелевое использование средств инвесторов и дольщиков. Расходы на оформление прав на земельный участок, расходы на аренду в процессе строительства. Отдельные вопросы хозяйственной деятельности заказчика: благоустройство территории, социальные обременения органам местного самоуправления (ОМСУ), передача объектов инфраструктуры обслуживающим организациям, компенсации жильцам, инвестиционная нагрузка (передать муниципалитету часть квартир, детский садик, коммуникации и т.д.). Резерв на гарантийное обслуживание. Превышение фактических расходов на строительство над инвестиционной стоимостью у заказчика – застройщика. К вопросу об определении финансового результата по каждой квартире, а не по объекту в целом. Уплата земельного налога застройщиком. Как квалифицировать затраты на содержание застройщика? Вправе ли застройщик многоквартирного жилого дома учесть расходы, произведенные после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Платим штраф дольщику. Что с НДФЛ?

5. Контроль цен для целей налогообложения у застройщиков (судебная практика 2020 – 2021 года для застройщиков на ОСН и УСН).

6. Многоквартирный дом, построенный на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Стартер для инвестора — Московская перспектива

Городские власти планируют ввести дополнительные стимулы для застройщиков

По данным столичного стройкомплекса, 85% строящейся в Москве недвижимости сегодня возводят инвесторы. Этому способствуют градостроительная политика городских властей, активно развивающих транспортную инфраструктуру за счет средств бюджета, а также   упрощение бюрократических процедур. «Сегодня для инвесторов практически не существует принципиальных административных барьеров», – подчеркивает мэр Москвы Сергей Собянин.

Около 70% средств Адресной инвестиционной программы город направляет на транспортное строительство, это дает колоссальный эффект. По оценкам главы стройкомплекса Марата Хуснуллина, на один бюджетный рубль, вложенный в транспортную инфраструктуру, поступает примерно три рубля инвестиций в недвижимость. «Именно поэтому около 85% всех строящихся в столице объектов возводится за счет средств частных инвесторов», – поясняет заместитель мэра. Современный и комфортный город невозможно построить в условиях ограниченной транспортной доступности. Но вложения бюджета в эту сферу выполняют роль стартера: куда приходит метро, скоростной транспорт, где появляются развязки и удобные подъездные пути, туда приходят и инвесторы, возводя жилье, социальную инфраструктуру и недвижимость для создания рабочих мест. По данным Москомстройинвеста, сегодня за счет внебюджетных источников в столице строится порядка 31 млн кв. метров жилой и нежилой недвижимости.

Второй немаловажный фактор – скорость принятия решений. По словам Сергея Собянина, столичные власти постоянно борются с административными барьерами, упраздняя избыточные процедуры и сокращая сроки оформления необходимых документов. «У нас выданы градостроительные решения в области промышленного строительства, строительства гостиниц, офисов и жилья. Этого достаточно, чтобы строить на протяжении ближайших пяти-шести лет спокойно, даже не обращаясь в правительство Москвы», – отмечает столичный градоначальник.

Одно из главных требований властей – комплексность развития территории. Рядом с транспортными узлами должны строить не только жилые дома (из общего объема жилищного строительства на долю девелоперов сегодня приходится 80%, или почти 3 млн кв. метров новостроек), но и сопутствующую инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники, физкультурные комплексы), а также объекты с местами приложения труда. По данным столичного стройкомплекса, за счет инвесторов в Москве возводится 100% торговых и офисных комплексов и порядка 40% всех социальных объектов, большинство из которых впоследствии передается на баланс города. С 2011 года застройщики профинансировали строительство более 200 объектов социальной инфраструктуры, в том числе около 100 объектов образования и 20 объектов здравоохранения. «Мы ставим инвесторам задачу строить самодостаточные жилые комплексы со всей развитой инфраструктурой, – поясняет принципы градостроительной политики Марат Хуснуллин. – Поэтому помимо социальных объектов они на собственные средства строят подъездные дороги и обеспечивают парковочные места. Такая система реализации коммерческих проектов в конечном счете выгодна и самим застройщикам, ведь возведение детских садов, школ и поликлиник существенно повышает привлекательность жилья и является конкурентным преимуществом».

За четыре месяца 2019 года инвесторы уже сдали в эксплуатацию пять детских садов на 490 мест и три школы на 1050 мест. «Поскольку в этом году за счет внебюджетных средств планируется построить 11 объектов образования, то годовой план по вводу инвесторских объектов выполнен более чем на 70%», – отмечает глава департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. За оставшиеся 8 месяцев застройщикам осталось завершить строительство трех садиков на 875 мест в новой Москве. До 2022 года инвесторы должны возвести в ТиНАО (где потребность в таких объектах особенно высока) 35 социальных учреждений.

В Москомстройинвесте планируют ввести дополнительные стимулы для застройщиков, занимающихся строительством социальной инфраструктуры.В частности, пересмотреть порядок взимания платы за снятие запрета на строительство в отношении участков, находящихся у них в собственности. Сейчас, чтобы возвести на таком участке любой объект (в том числе школу или детский сад, которые впоследствии будут переданы на баланс города), инвесторы должны внести в городской бюджет 80% его кадастровой стоимости. «Получается, что они оплачивают и снятие запрета, и само строительство. В итоге затраты получаются колоссальные. Тогда как в аналогичных случаях для участков, находящихся в аренде, применяется льготная ставка 0,05% от кадастровой стоимости», – поясняют в Москомстройинвесте. По словам главы ведомства Анастасии Пятовой, отмена дополнительного финансового обременения будет стимулировать инвесторов к возведению объектов социальной инфраструктуры, необходимых для жителей.

лучших строительных материалов для покупки в 2021 году

Обновлено: 3 февраля 2021 г., 10:52

Когда вы думаете о строительстве, вы, вероятно, представляете себе парня в каске и светоотражающем жилете на стройплощадке. Но строительная индустрия охватывает все, от первоначального планирования проекта до покраски стен. А в строительном секторе есть множество компаний, в которые можно инвестировать. Вот одни из лучших и самых сильных строительных компаний в отрасли.

Лучшие строительные материалы для покупки

Источник: веб-сайты компаний

Caterpillar: король строительной техники

Производитель оборудования Caterpillar — крупная компания. Его доминирование на рынке и длительный опыт производства высококачественной тяжелой техники являются основными конкурентными преимуществами, поскольку строительное оборудование должно быть на 100% надежным и безопасным. Покупатели техники Caterpillar очень ценят качество продукции.

Как и большинство строительных компаний, Caterpillar на протяжении многих лет переживала взлеты и падения.Но он имеет долгую историю увеличения дивидендов почти каждый год, как в хорошие, так и в плохие времена.

Дивидендная доходность Caterpillar может сильно варьироваться в зависимости от текущей цены акций. Инвесторы должны пытаться покупать акции, когда доходность высока, чтобы максимизировать стоимость акций.

Nucor: уникальная сталелитейная компания

Исторически металлургические компании использовали огромные доменные печи для производства своей продукции. В 1968 году производитель материалов Nucor изобрел более дешевый процесс плавления стального лома в пригодные для использования стальные стержни.Сегодня Nucor — крупнейший производитель стали в США и один из самых стабильно прибыльных.

Дружественное к акционерам руководство Nucor имеет долгую историю возврата этой прибыли инвесторам в виде щедрых дивидендов. Он также компенсирует сотрудникам, используя уникальную структуру оплаты, которая сочетает базовую оплату с участием в прибыли. В печально известной цикличной сталелитейной промышленности такая структура компенсации позволяет снизить расходы в неурожайные времена и позволяет компании избежать чрезмерного долга.В результате этой стратегии Nucor, как правило, имеет очень низкий уровень долга по сравнению с аналогами.

Д.Р. Хортон: ведущий застройщик в стране

Как крупнейший застройщик жилых домов в США по количеству проданных единиц, D.R. Horton обладает рядом качеств, которые инвесторы должны ценить в строительной компании, включая сильную репутацию компании.

D.R. У Horton есть история низкого уровня долга по сравнению с аналогичной группой, благодаря своему консервативному стилю управления.Компания часто демонстрирует впечатляющую прибыль, а также более высокие денежные потоки по сравнению с конкурентами. Это один из немногих домовладельцев, которые выплачивают дивиденды, которые регулярно увеличиваются в периоды экономического роста. (Компания действительно сократила дивиденды на две трети во время Великой рецессии, чтобы избежать чрезмерных долгов.)

Состояние жилищных строителей, как правило, колеблется в зависимости от их запасов в различных регионах страны, поэтому Д. Horton, как корпорация с национальным охватом, не всегда может превзойти своих коллег.Но для инвесторов, желающих вложиться в жилищное строительство в США, Хортон — хороший выбор.

Источник изображения: Getty Images

Узнайте о строительной отрасли

Строительная отрасль состоит из трех основных секторов:

• Инфраструктура: Проекты общественных работ, такие как автомагистрали, мосты и железные дороги.
• Промышленные: Специализированные структуры и объекты, такие как нефтеперерабатывающие заводы, фабрики и электростанции.
• Здания , состоящие из двух подсекторов:
  • Жилые дома: Дома, обычно для одиночных семей, но также включая многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома.
  • Нежилые и коммерческие здания: торговые точки, такие как торговые центры и отдельные магазины, а также офисные здания, больницы и школы.

Какие компании работают в строительной отрасли?

Не все участники строительной отрасли являются публичными компаниями, акции которых можно покупать.Строительные компании, акции которых котируются на бирже, обычно делятся на следующие категории:

• Производители оборудования, которые производят строительную технику, такую ​​как бульдозеры и бетономешалки.
• Производители материалов, которые производят предметы первой необходимости, такие как пиломатериалы, сталь и цемент.
• Застройщики жилых домов, которые проектируют, строят на заказ и часто финансируют дома на одну семью и другие жилые проекты.

Промышленно-инжиниринговые компании, , которые управляют всеми аспектами крупных строительных проектов.

Связанные темы

Транспортные запасы

Перемещение таких вещей, как строительные материалы, с места на место — большой бизнес.

Циклические акции

Строительство считается отраслью с цикличностью, потому что она часто имеет тенденцию к развитию экономики в целом.

Оборонные запасы

Ориентирован на одного клиента, компанию U.S. Правительство, эти компании предлагают инвесторам некоторую предсказуемость.

Акции авиакомпаний

Изучите все тонкости инвестирования в авиакомпании и получите инструменты, необходимые для добавления авиакомпаний в свое портфолио.

Как инвесторам найти хорошие строительные акции?

Учитывайте следующие факторы при оценке запасов строительной отрасли:

• Надежность и безопасность: Если что-то пойдет не так со строительным проектом — из-за плохого проектирования или исполнения, некачественных материалов или дефектного оборудования — это может стоить жизни и деньги. Лучшие строительные компании имеют многолетний опыт безопасности и качества.
• Уровни долга: Строительные проекты сопряжены со значительными первоначальными затратами, как и предприятия по производству машин и материалов, поэтому у компаний такого типа легко накапливать большие суммы долга. Лучшие компании успешно удерживают этот долг, чтобы он не вышел из-под контроля.
• Дивиденды: Компания никогда не обязана выплачивать дивиденды, даже если она всегда это делала исторически.Но дивидендные выплаты, особенно когда они выплачиваются надежно, могут служить предсказуемой наградой для инвесторов, которые продолжают держать акции компании даже во время циклического спада в отрасли.

Каковы риски инвестирования в строительную отрасль?

Основной риск инвестирования в строительные фонды заключается в том, что строительные рынки являются цикличными, что означает, что они проходят циклы подъема и спада.

Например, расходы на строительство в США пережили длительный период бума с 1990-х до 2006 года в результате устойчивого экономического роста.Затем расходы в отрасли начали падать, резко упав во время Великой рецессии. В 2011 году сектор начал очередной продолжительный цикл роста. Строительство, которое многие штаты считали «важной отраслью» во время закрытия из-за COVID-19, оставалось устойчивым, а спрос на новое жилищное строительство по-прежнему высоким. Но независимо от последних показателей отрасли, инвесторы должны быть готовы к возможному замедлению темпов роста в любой момент.

Прежде чем покупать какие-либо строительные акции, инвесторы должны знать, где находится отрасль в ее текущем экономическом цикле.Компания, которая «покупает» в конце цикла, может не иметь смысла покупать наверху.

Стоит ли покупать строительные материалы?

Товары строительной отрасли бывают разных форм и размеров. Благодаря этому многие — если не большинство — инвесторов могут найти лучшие строительные компании, которые хорошо вписываются в их портфель. Однако, поскольку строительство — это цикличная отрасль, инвесторам следует уделить время, чтобы изучить превалирующие условия в отрасли, а также перспективы каждой конкретной компании, прежде чем покупать.

Последние статьи

4 причины, по которым акции Caterpillar в феврале выросли на 18,1% до исторического максимума

Благоприятные макрофакторы подняли интерес инвесторов к промышленному гиганту до нового максимума.

Неха Чамария | 8 марта 2021 г.

2 акции Дивиденды, которые понравятся инвесторам

Эти два дивидендных аристократа предлагают безопасные источники дохода.

Даниэль Фёльбер | 6 марта 2021 г.

Стоит ли покупать акции Caterpillar?

Этот Dividend Aristocrat только что достиг нового рекордного уровня.

Даниэль Фёльбер | 2 марта 2021 г.

MasTec Inc (MTZ) Стенограмма телеконференции за 4 квартал 2020 года

Отчет о прибылях и убытках

МТЗ за период до 31 декабря 2020 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 26 февраля 2021 г.

Comfort Systems USA Inc (FIX) Расшифровка телефонного разговора о доходах за 4 квартал 2020 года

Отчет о прибылях и убытках

FIX за период, заканчивающийся 31 декабря 2020 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 26 февраля 2021 г.

Installed Building Products Inc (IBP) Стенограмма отчета о прибылях и убытках за 4 квартал 2020 года

Отчет о прибылях и убытках

IBP за период, заканчивающийся 31 декабря 2020 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 24 февраля 2021 г.

LGI Homes (LGIH) Расшифровка телефонного разговора за 4 квартал 2020 года

Отчет о прибылях и убытках LGIH за период, заканчивающийся 31 декабря 2020 г.

Пестрый дурак Расшифровка | 23 февраля 2021 г.

KBR Inc (KBR) Стенограмма телеконференции за 4 квартал 2020 года

Отчет о прибылях и убытках

KBR за период, заканчивающийся 31 декабря 2020 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 22 февраля 2021 г.

Нефть растет: эти 3 акции могли бы стать крупными победителями во время нефтяного бума

Крупное ралли на рынке нефти может спровоцировать резкий рост этого трио акций.

Мэтью Дилалло, Неха Чамария и Рубен Грегг Брюэр | 20 февраля 2021 г.

Билл Гейтс владеет этими тремя акциями.

Стоит ли вам?

Эти компании занимают одни из самых больших позиций в портфеле Фонда Билла и Мелинды Гейтс.

Ли Самаха | 20 февраля 2021 г.

Что нужно знать

Большинство проектных групп на местах сегодня все еще используют устаревшие процессы, хотя сегодня доступно множество технологических решений для их автоматизации и значительного улучшения и облегчения рабочей нагрузки. Причины такого отставания в принятии разнообразны, но нежелание принимать решения 21-го века часто проистекает из нехватки ИТ-ресурсов.

Согласно отчету JBKnowledge Construction Technology Report за 2017 год, более 40 процентов строительных компаний не имеют собственного ИТ-отдела. Из них почти три четверти имеют бюджет менее 500 000 долларов в год. Без выделенных ресурсов для выявления, оценки и внедрения новых решений задача внедрения инноваций и внедрения технологий может показаться сложной. В конечном итоге он отодвигается из-за конкурирующих приоритетов.

Это означает, что, хотя облачные инструменты для хранения документов и совместной работы широко распространены в большинстве отраслей, строительство продолжает оставаться исключением.Даже сейчас бумажные файлы сохраняются. Отсутствие удаленной видимости того, что происходит на объекте, ограничивает возможность управления проектами и обмена важной информацией. Без технологий вы не можете сразу проверить, какие субподрядчики и профессии находятся на месте, где находится оборудование и инструменты и кто ими управляет. Вы также не можете узнать о происшествиях, связанных с безопасностью, или опасностях на рабочем месте, в момент их возникновения. Сегодняшние клиенты хотят — и ожидают — проекты, основанные на данных, а унаследованные процессы не могут быть реализованы.

Сегодняшние клиенты хотят и ожидают проектов, основанных на данных, а унаследованные процессы не могут быть реализованы.

К счастью, Интернет вещей (IoT) распространяется на рабочих местах. Эта сеть подключенных устройств, которые автоматически собирают и передают данные о рабочих, инструментах, оборудовании и материалах, обеспечивает беспрецедентную, управляемую данными видимость того, что происходит на объекте. Облачные информационные панели, доступные с любого интеллектуального устройства, устраняют коммуникационные барьеры, позволяя местным менеджерам и сторонним заинтересованным сторонам получать удаленный доступ к информации в любое время.Это открывает огромные возможности для подрядчиков, внедряющих инновации и новые технологии.

В условиях растущей нехватки ресурсов, сложности проектов и ожиданий клиентов подрядчики обращаются к технологиям, чтобы делать больше с меньшими затратами. Однако при ограниченных затратах на ИТ и ограниченных ресурсах, а также при выходе на рынок все большего и большего числа решений строительные компании должны задать себе пять ключевых вопросов о любых предполагаемых инвестициях в технологии:

1. Будет ли технология работать на стройплощадках?

Строительные площадки — это уникальная физическая среда, и любые инвестиции необходимы для успешной работы в этом быстро меняющемся мире.Важно спросить себя, как это решение учитывает сложные условия строительства. Может ли он масштабироваться по мере увеличения количества проектов и добавления новых рабочих и структур? Как выглядит время автономной работы? Что произойдет, если на сайте отключится Wi-Fi?

2. Настроит ли решение вашу рабочую силу на успех?

Привлекайте конечных пользователей на раннем этапе и часто, чтобы решение соответствовало их потребностям и требованиям. Могут ли они легко загружать фотографии или добавлять заметки из полей? Могут ли они пометить других членов команды? Без участия пользователей даже самые инновационные технологии исчезнут на корню.

3. Позволяет ли решение быстро принимать решения?

Данные из новых технологических решений должны быть актуальными, действенными и легкодоступными. Спросите о настраиваемых отчетах и ​​уведомлениях, так вы сможете принять обоснованное решение о том, как максимально использовать эти функции после обновления решения. Кто будет контролировать документацию и регулярную отчетность? Данные хороши настолько, насколько хороши их понимание и действия, поэтому составьте план действий с данными.

4. Как решение соответствует вашим бизнес-целям?

Подумайте, как решение интегрируется в существующую бизнес-инфраструктуру и технологическую инфраструктуру вашей организации. Пользовательские приложения и сторонние интеграции (через API) важны для обеспечения того, чтобы по мере развития вашего бизнеса решение росло вместе с вами.

5. Как выглядят внедрение и поддержка?

Новая технология требует тщательного плана внедрения, включая начальное обучение и адаптацию, а также постоянное устранение неполадок и поддержку.Определите членов команды, которые могут выступать в качестве экспертов в предметной области, обеспечивая правильное развертывание и использование решения. Начните с пилотного проекта и постепенно наращивайте его по мере создания возможностей и конкретизации процессов обучения и внедрения.

Данные настолько хороши, насколько полезны аналитические данные и действия, которые они позволяют, поэтому разработайте план действий с данными.

Платформа Spot-r

Triax обеспечивает в реальном времени информацию о рабочих, безопасности и ресурсах на всех участках проекта.Благодаря масштабируемой ячеистой сети и компактным датчикам Spot-r автоматически собирает и передает в режиме реального времени данные о рабочем времени, посещаемости и местоположении, а также данные о падениях рабочих и нажатия кнопок.

Эта двусторонняя интеграция передает точные данные о рабочей силе Spot-r в Procore для составления табелей учета рабочего времени, рабочей силы, несчастных случаев и ежедневных отчетов о строительстве.

Как найти инвесторов для коммерческого строительства

Если вы молодая строительная компания, найти инвестора может быть непросто.После рекордного года финансирования стартапов в сфере строительных технологий в первой половине 2015 года, через год объем финансирования упал на 26 процентов.

Однако не расстраивайтесь. Найти подходящего инвестора — непростая задача, но, безусловно, можно собрать достаточно средств для коммерческого строительства. В последнее время в строительной отрасли царит неопределенность, но по мере приближения к 2017 году можно отметить ряд основных тенденций, которые могут положительно повлиять на отрасль в ближайшие годы.Как предприниматель, вы должны будете доказать им потенциал своей концепции, а также свои способности эффективно реализовать ее и превратить в успешный проект.

Теперь, когда вы знаете, что ждет вас впереди, вы можете ознакомиться с некоторыми из советов, которые мы собрали, которые помогут вам найти своих будущих инвесторов.

Определите потенциальных инвесторов
Может оказаться невероятно трудным и запутанным знать, как выбрать инвесторов, чтобы убедиться, что вы не теряете много времени.Также может быть довольно неприятно постоянно получать отказ, особенно если потенциальные инвесторы не проявляют особого интереса к вашему проекту, отклоняя его.

Вот почему так важно составить список примерно из 30–50 инвесторов, которые, по вашему мнению, наиболее склонны вкладывать средства в ваш проект. В идеале вам следует перечислять только тех инвесторов, которые инвестировали в связанные проекты, но не тех, которые могут быть вашими прямыми конкурентами.

Затем вы можете обратиться к коллегам-предпринимателям со списком и спросить их мнение о том, с какими инвесторами из вашего списка стоит вести дела. С некоторыми инвесторами может быть трудно работать, и они могут даже не инвестировать активно, поэтому советы коллег-предпринимателей могут стать отличным источником для отсеивания плохих вариантов и определения отличных.

Вы можете начать процесс, просмотрев уже существующий онлайн-список инвесторов в строительство. AngelList — отличный способ изучить и найти инвесторов, а также узнать о них и позволить им узнать о вас. Вы можете создать там профиль и заполнить всю важную информацию как о себе, так и о своей компании.

Затем вы можете поделиться своим профилем с друзьями и семьей, а также со своими профессиональными кругами и попросить их дать рекомендации. Это может привести к появлению некоторых последователей, что косвенно повысит шансы найти серьезных инвесторов для вашего проекта.

Начальная коммуникация
После того, как вы создали список, начинается самая сложная часть: связь. Представления важны; убедитесь, что ваше электронное письмо не похоже на то же самое, что вы отправляете всем инвесторам.Попробуйте более продуманный подход, который покажет, что вы провели свое исследование. Например, вы можете начать со слов: «Обычно я не отправляю холодные электронные письма, но, учитывая ваши инвестиции в компанию X и ваше участие в проекте Y, я не мог не протянуть руку и представиться».

Создание спроса
В процессе поиска делового партнера помните, что это двойная цель. Инвесторы также хотят найти отличные компании для работы. Это улица с двусторонним движением, так что не торопитесь и покажите себя на ней.Помимо создания профиля в онлайн-каталоге, как мы упоминали ранее, существует ряд других способов сделать так, чтобы ваш голос был услышан. В конце концов, что вы выберете, зависит только от вас.

Сеть
Вы, наверное, слышали это много раз раньше, но создание сетей, важный инструмент любого успешного предпринимателя, очень актуально в строительной отрасли.

По правде говоря, большинство хороших инвесторов завалены предложениями, поэтому вам может быть довольно сложно привлечь их внимание.Однако, если вы познакомитесь с обычным знакомым, это может иметь большое значение для того, чтобы они серьезно рассмотрели ваше дело.

Когда вы закончите составление списка потенциальных инвесторов, попробуйте найти общих знакомых, которые могут вас с ними познакомить. Обязательно представьте потенциальным клиентам потенциал вашей компании, прежде чем они поговорят с инвестором, так как важно дать им понять, что они делают одолжение и вам, и инвестору, представляя вас друг другу.

Гари Никсон является соучредителем GenieBelt , стартапа по управлению строительством, предназначенного как для малых предприятий, так и для предприятий.Простая в использовании платформа GenieBelt используется более чем в 100 странах в 5000 проектах. На сегодняшний день компания привлекла 3,45 миллиона долларов.

Где ведущие венчурные капиталисты инвестируют в строительную робототехнику — TechCrunch

Венчурный капитал наводняет различные субвертикальные объекты под эгидой робототехники в последние годы, и строительная площадка является одним из крупнейших бенефициаров.

В ноябре прошлого года мы опросили 13 ведущих венчурных капиталистов, специализирующихся на робототехнике, чтобы выяснить, какие области робототехники наиболее интересны им в 2020 году.Одной из областей, на которые чаще всего обращали внимание респонденты, были стартапы, ориентированные на строительство и производство. Только в 2019 году в сфере робототехники было проведено около 600 венчурных раундов сбора средств, в то время как строительные компании успешно собрали около 200 венчурных раундов.

В связи с предстоящим в начале марта мероприятием по робототехнике и искусственному интеллекту в 2020 году мы снова погружаемся в сектор, чтобы узнать об атрибутах строительства, которые больше всего привлекают венчурных капиталистов в области робототехники, и о том, какие типы стартапов венчурные капиталисты фактически выписывают чеки в 2020 году. Мы попросили 16 ведущих людей, которые активно инвестируют в строительную робототехнику и работают в компаниях на ранней стадии и на стадии роста, рассказать, что их больше всего волнует и где они видят возможности в этом секторе:

• Рохит Шарма, True Ventures
• Мэтт Мерфи, Menlo Ventures
• Грейс Ге, Menlo Ventures
• Трэвис Коннорс, Building Ventures
• Саман Фарид, Baidu Ventures
• Аарон Якобсон, New Enterprise Associates (NEA)
• Шон Абрахамсон, Urban Us
• Атин Батра, Twenty Seven Ventures
• Бен Баят, NextGen Venture Partners
• Эндрю Акерман, Dreamit Ventures
• Дункан Тернер, SOSV и HAX
• Зак Ааронс, MetaProp VC
• Ники Пезешки, Felicis Ventures
• Авидан Росс, Root Ventures
• Kia Nejatian, Plug & Play
• Миля Табибиан, Plug & Play

Рохит Шарма, True Ventures

True Ventures широко инвестирует в промышленную автоматизацию более 4 лет, уделяя особое внимание основателям, которые выводят на рынок технологии, устраняющие повторяющийся ручной труд и повышающие производительность труда за счет автоматизации рутинных задач.

Как построить дом с тихим инвестором | Финансы

Как построить дом с тихим инвестором | Финансы — Zacks

• Home
• Акции Акции +
• Фонды Фонды +
• Прибыль Прибыль +
• Скрининг +
• Финансы Финансы +
• Портфель Портфель +
• Образование Образование +
• Услуги Услуги +

Почему Zacks? Научитесь быть лучшим инвестором.

1. Финансы
2. Недвижимость
3. org/ListItem»> Строительство дома
4. Как построить дом с тихим инвестором

Автор: Стивен Буш

Когда вы строите дом, тихий инвестор является одним из источников финансирования.

Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Покупка или строительство дома требует финансирования недвижимости, которое бывает трудно получить от традиционных кредиторов. Одно из решений — найти молчаливого инвестора, который предоставит все или часть необходимого финансирования.Этого человека часто называют спящим или молчаливым партнером из-за его закулисной роли.

Роль молчаливых партнеров

Использование молчаливых партнеров стало обычным явлением как в бизнесе, так и в проектах в сфере недвижимости любого масштаба. Например, молчаливые инвесторы сыграли свою роль в развитии Google и Twitter. Венчурный капитал и девелопмент недвижимости стали для инвесторов двумя главными иллюстрациями тихого партнерства. Если вы планируете построить дом для личного пользования или в качестве инвестиционной собственности, тихое партнерство — одна из финансовых альтернатив, которую следует рассмотреть.

Тихие инвесторы в недвижимость

Многие банки сократили объемы ипотечного кредитования как жилой, так и коммерческой недвижимости. Кроме того, финансирование строительства связано с финансовыми рисками, которые делают традиционные банковские источники менее интересными, чем при поиске ипотечной ссуды для существующей недвижимости. Если вы строите дом и не можете претендовать на получение традиционной банковской ссуды, поиск тихого инвестора в недвижимость — одно из решений. После обнаружения потенциального молчаливого партнера, который готов предоставить финансирование строительства, важнейшим шагом является установление финансовых и юридических условий, удовлетворяющих обе стороны.Например, условия ссуды должны включать прогнозируемый период строительства и будет ли инвестор также предоставлять постоянное финансирование после того, как дом будет готов к заселению.

Партнерство с ограниченной ответственностью

Традиционное молчаливое партнерское соглашение означает, что инвестор не будет участвовать или нести ответственность за управление имуществом. Независимо от того, строите ли вы дом или ресторан, основной инвестиционный принцип заключается в том, что молчаливый инвестор предоставляет финансирование, а другая сторона управляет имуществом и принимает оперативные решения в своей роли генерального партнера.Финансовым стимулом для молчаливого партнера с ограниченной ответственностью обычно является часть прибыли. Однако молчаливый инвестор также несет потенциальные риски и потенциально может потерять весь или часть своего инвестированного капитала, если что-то пойдет не так.

Требуется деловое соглашение

Молчаливое партнерство, связанное со строительством дома, включает длинный список финансовых и юридических вопросов, которые должны быть подтверждены в письменном юридическом соглашении. Эти аспекты включают в себя участие в прибыли, дату окончания соглашения, способы разрешения любых непредвиденных трудностей и выплаты прибыли, которые управляющий партнер должен произвести молчаливому инвестору.Все стороны получат выгоду от предварительной проверки на благонадежность, которая включает в себя потенциальные риски, выгоды и затраты.

Ссылки

Писатель Биография

Стивен Буш живет в Огайо и более 30 лет работает консультантом по финансам и писателем. Буш получил степень магистра делового администрирования в области управления и финансов в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе.

Новые тенденции: венчурные инвестиции в строительные технологии

Сектор строительных технологий сейчас находится в любопытном положении.Быстрый рост в последние годы свидетельствует о большом интересе со стороны всех участников длительного и сложного цикла строительства, однако сам размер рынка означает, что рынок еще далек от насыщения. Крупнейшие игроки отрасли уже создают инновационные аппаратные и программные решения, связанные со строительством, строительством и инфраструктурой, но для разработчиков все еще остается множество нерешенных проблем. Венчурные инвестиции ежегодно увеличивались более чем вдвое в течение последних восьми лет, но для тех, кто обращает внимание, все еще есть много возможностей для преимуществ раннего внедрения.

Несмотря на высокие барьеры для входа, отрасль далека от стагнации. Инновации в области аппаратного и программного обеспечения — от управления проектами и искусственного интеллекта до дронов и инструментов виртуальной реальности — привлекли внимание инвесторов. Кроме того, по мере роста инвестиций в начинающие строительные компании увеличиваются и достижения.

Согласно Forbes, строительство процветает, «вместе с количеством, сложностью и продолжительностью проектов. Ожидается, что компании будут все в большей степени соответствовать или превышать сроки и бюджеты, предлагаемые конкурентами.«Это прокладывает путь к успеху для начинающих компаний, предлагающих технологии, отвечающие текущим задачам отрасли. Однако для компаний, которые медленно адаптируются, это может представлять угрозу.

Нихил Чоудхари для Forbes объясняет, что, поскольку технологии «быстро внедряются в строительную отрасль… компании, которые не адаптируются быстро, окажутся менее конкурентоспособными на рынке». Действительно, достижения в области строительных технологий создают более рациональную и эффективную отрасль. По мере роста населения и роста спроса на доступные и доступные дома технологии, которые экономят время и деньги строительной отрасли, по-прежнему необходимы.

Капитал, движущий движением Contech

В 2010 году венчурные капиталисты инвестировали 8,3 миллиона долларов по всему миру всего в две сделки в сфере строительных технологий. Ошеломляющий рост в последующие годы привел к инвестированию 1,5 миллиарда долларов в 89 сделок в 2018 году при средней оценке компании в 10 миллионов долларов. Хотя эти цифры были несколько искажены крупными раундами в 2018 году такими компаниями, как Katerra, View и Procore, которые собрали 865 миллионов долларов в раунде серии D, 1,1 миллиарда долларов в раунде серии H и 75 миллионов долларов в раунде серии H соответственно — данные по-прежнему показывают стабильный рост инвестиций.

Северная Америка лидирует по количеству венчурных сделок, заключенных в этом секторе, с 453 сделками и средней оценкой компании в 15,9 миллиона долларов. В настоящее время в Европе заключено 218 сделок со средней оценкой компании в 2,5 миллиона долларов. Наконец, Азия заключила только 65 сделок, но средняя оценка компании составила впечатляющие 50 миллионов долларов.

Чтобы наглядно представить себе широкую сеть компаний, представленных в этом секторе, достаточно этой инфографики, где CB Insights собрала многих из сегодняшних ключевых игроков на визуальной карте рынка.От проектных компаний до компаний по управлению рисками, каждая из них все больше вводит новшества в подходы этого сектора к проектированию, закупкам и операциям.

По сути, наш мир, построенный в будущем, строится прямо сейчас перед нами теми, кто является пионером в области строительных технологий.

По мере того, как спрос продолжает расти, голодные инвесторы осыпают стартапы строительных технологий большим финансированием и вниманием. The Wall Street Journal сообщает, что «инвесторы, включая Goldman Sachs Group Inc.вкладывают капитал в строительные стартапы, делая ставку на то, что отрасль находится на пороге радикальных изменений ». Всего за восемь лет венчурные инвестиции увеличились почти в 200 раз, что дает стартапам импульс, необходимый для успеха.

венчурных инвестиций вовлекают больше, чем просто стартапы и инвесторов. Компании, способные взаимодействовать с корпорациями по недвижимости, оказывают необходимую помощь в выявлении и проверке стартапов, демонстрирующих наибольший потенциал. Крупнейшей фирмой, специализирующейся в сфере промтех, является Fifth Wall Capital — ее первый фонд в размере 212 млн долларов в 2017 году включал такие стратегические компании, как CBRE, Hines, Prologis, Lennar, Lowes и Equity Residential. На сегодняшний день, после привлечения своего последнего фонда в размере 503 миллионов долларов, компания управляет активами на сумму более 1 миллиарда долларов и имеет партнерские отношения с корпорациями в более чем 11 странах, включая более 50 крупнейших владельцев недвижимости в мире. Хотя компания Fifth Wall не вкладывалась в строительные технологии так же глубоко, как другие, она финансировала такие компании, как Built Robots, которая модернизирует стандартное тяжелое строительное оборудование с помощью полностью автономных систем наведения с искусственным интеллектом.

Большинство оценок показывают, что инвестиции венчурного капитала в ближайшие годы продолжат свой стремительный рост, а это означает, что сейчас подходящее время для того, чтобы опередить всех.По состоянию на сентябрь 2019 года, к числу тех, кто уже активно инвестирует в контекст, относятся:

Подключи и работай

Благодаря 17 сделкам, самой высокой сумме в секторе контекстной рекламы, Plug and Play помогает корпорациям выявлять и инвестировать в стартапы с 2006 года. Plug and Play запускает отраслевые программы ускорения и помогает более чем 250 ведущим корпорациям связаться со стартапами и другие корпорации. Cushman & Wakefield, гигант услуг в сфере недвижимости с доходом почти 6,9 млрд долларов в 2017 году и 48 000 сотрудников в 400 офисах, присоединился «в качестве одного из основателей и якорных партнеров для вертикали Plug and Play в сфере недвижимости и строительства.”

Портфолио:

• LocateAI: опираясь на искусственный интеллект для оценки стоимости любой коммерческой недвижимости, LocateAI предлагает комплексное программное обеспечение для торговых марок, позволяющее прогнозировать потенциальную выручку объекта недвижимости.
  • Повышено до даты: $ 15,85 млн
  • Zesty.ai: Предлагая аналитику собственности на основе искусственного интеллекта, эта платформа использует миллиарды точек данных для извлечения информации о зданиях, которая помогает компаниям измерять риски, проводить проверки дома и, в конечном итоге, предоставлять потребителям лучший опыт покупок.

• Idevelop.city: Это решение собирает информацию о зонировании в инструмент поиска по запросу, который позволяет профессионалам в сфере недвижимости заключать внебиржевые сделки и мгновенно просматривать 3D-изображения.

Кирпич и строительный раствор

Миссия Brick & Mortar, близкая к Plug and Play с 16 сделками, состоит в том, чтобы «выявлять, инвестировать и развивать новые компании, разрабатывающие инновационные программные и аппаратные решения для отраслей архитектуры, проектирования, строительства и управления объектами.Фирма, управляемая давним мировым инвестором Дарреном Бектелом с 40 компаниями в его личном портфеле, недавно привлекла фонд в размере 97 миллионов долларов от стратегических компаний Ardex, Autodesk, Cemex, Ferguson Ventures, FMI, Glodon, Haskell, Hilti, Obayashi, Sidewalk Labs, и United Rentals.

Портфолио:

• PlanGrid: это программное обеспечение для повышения производительности строительства позволяет подрядчикам в коммерческой, тяжелой гражданской и других отраслях совместно работать над задачами удаленно, независимо от их местонахождения.
  • Повышено до настоящего времени: 65,98 млн долларов (приобретено Autodesk за 875 млн долларов при 13-кратном увеличении капитала)

• Rhumbix: Этот инструмент управления проектами на основе данных позволяет подрядчикам и субподрядчикам отслеживать, управлять и контролировать проекты.

• Fieldwire: «центр координации на рабочем месте», Fieldwire предлагает инструмент для совместной работы в реальном времени, который предоставляет пользователям обмен сообщениями, списки задач, планирование и отчетность.

500 Стартапов

Эта фирма из Кремниевой долины в настоящее время заключила 13 сделок в области строительных технологий и инвестировала средства в компании более чем в 75 странах.С миссией «обнаруживать и поддерживать самых талантливых предпринимателей мира, помогать им создавать успешные компании в масштабе и строить процветающие глобальные экосистемы» 500 Startups осуществили более 2300 инвестиций.

Портфолио:

• StructionSite: Предлагая виртуальный взгляд на рабочую площадку, этот инструмент позволяет строительным проектным группам просматривать документацию на 360 градусов для виртуального планирования и экспериментов с дизайном.

• Канлер: Комбинируя технические услуги и услуги консьержа, Канлер предлагает «единое окно» для всех строительных нужд — архитектурных, изыскательских, разрешительных, строительных, дизайна интерьера, выбора материалов и закупок.”
  • Дата повышена: не разглашается

• Builk: Builk, объединяющий профессионалов в области строительства через отраслевую социальную сеть, предлагает отраслевым экспертам возможность обсудить все, от составления бюджета до совместной работы на объекте.

Y-комбинатор

Эта легендарная фирма в настоящее время имеет 13 сделок со стартапами в области строительных технологий. С момента своего основания в 2005 году Y-Combinator профинансировал более 2 000 этих компаний.Базируясь в Кремниевой долине, он ежегодно инвестирует 150 тысяч долларов, чтобы привлечь компании к своему трехмесячному акселератору.

Портфолио:

• Airbnb: знаменитый гигант индустрии превратил краткосрочную аренду на время отпуска в решение корпоративного уровня, которое произвело революцию в сфере недвижимости и аренды недвижимости в том виде, в каком мы ее знаем.
  • На сегодняшний день привлечено: 4,40 млрд долларов (регистрация IPO)

• Handle: платформа автоматизирует процесс сбора, используя и просматривая миллионы точек данных для оптимизации создания и отслеживания документов.

• Tenderd: Эта простая в использовании платформа предоставляет компаниям рынок для поставки и аренды строительной техники.

Национальный научный фонд

Хотя это не только фирма для начинающих компаний, Национальный научный фонд также заключил девять сделок со стартапами в области строительных технологий. Федеральное агентство поддерживает научные исследования и через свой Американский фонд посевных инвестиций профинансировало ряд многообещающих стартапов. Фонд присуждает 200 миллионов долларов предпринимателям по всей стране с целью «стимулировать инновации и помочь в создании предприятий и рабочих мест в Соединенных Штатах.”

Портфолио:

• Construction Robotics: эта платформа разрабатывает роботизированные продукты для строительства и сотрудничает с компаниями для развертывания систем, которые повышают производительность и эффективность, улучшая при этом качество жизни рабочих.

• IOTAS: программное обеспечение обеспечивает жильцам квартир возможность полностью подключенного умного дома, объединяющего более 20 интеллектуальных устройств в одном приложении, с голосовым управлением и автоматизированным интеллектом.

Отрасли строительных технологий

В то время как вся строительная технология охватывает широкий спектр, две самые большие категории в этом секторе — это в основном производственные платформы и строительство / инжиниринг. Чаще всего эти решения для повышения производительности и строительства будут использовать искусственный интеллект и машинное обучение наряду с такими инструментами, как 3D-принтеры, дроны, автономное оборудование и AR / VR, чтобы создать более интеллектуальный и гибкий опыт для лидеров строительной отрасли.

Рабочие платформы

Согласно McKinsey, «многие фирмы не успевают за ними, при этом некоторые крупные проекты выполняются со временем на 20% и превышают бюджет до 80%.В то же время строительные компании изо всех сил пытаются найти квалифицированных рабочих для выполнения своих проектов ». Откройте для себя искусственный интеллект и машинное обучение, огромные ресурсы, предлагающие скорость и производительность с помощью более умных инструментов, которые упрощают многие сложные процессы, связанные с строительством. Инсайты на основе искусственного интеллекта / машинного обучения позволяют ответственным лицам сосредоточиться на более крупных задачах, одновременно повышая безопасность и снижая риски в полевых условиях. Искусственный интеллект позволяет экономить время и энергию, а также обеспечивает более безопасную и эффективную работу, помогая компаниям удовлетворять растущие потребности отрасли.

Облачное программное обеспечение и более интеллектуальные программы могут позволить нескольким людям работать над проектом из разных мест, улучшить коммуникацию и помочь организациям управлять финансами и оптимизировать управление проектами.

Существует несколько различных типов программного обеспечения для строительной техники, например:

• BIM: этот интеллектуальный процесс на основе 3D-моделей «дает профессионалам в области архитектуры, проектирования и строительства (AEC) понимание и инструменты для более эффективного планирования, проектирования, строительства и управления зданиями и инфраструктурой.”
Программное обеспечение
• CAD: это программное обеспечение позволяет с высокой точностью рисовать здания.

Примеры включают:

Procore Technologies: Procore, поставщик облачных приложений для управления строительством, позволяет владельцам и подрядчикам управлять проектами, ресурсами и финансами с помощью своей открытой платформы. Приобретение Procore компании Honest Buildings еще больше расширило возможности ее предложения по управлению проектами. По данным Bloomberg, компания, которая привлекла более 300 миллионов долларов, готовится к IPO, которое может стоить компании около 4 миллиардов долларов.

Autodesk: Программное обеспечение BIM 360 этой компании помогает проектным группам оставаться на связи и обмениваться данными. К другим программным продуктам Autodesk для строительства относятся: Assemble Systems, которая связывает данные проекта с другими рабочими процессами, такими как управление проектами и объектами; BuildingConnected, который «соединяет владельцев, генеральных менеджеров и субподрядчиков» в «крупнейшую строительную сеть в реальном времени»; и PlanGrid, который позволяет подключаться в реальном времени для доступа к планам и документам, а также для совместной работы.

PlanGrid: При поддержке Navitas Capital к программному обеспечению PlanGrid можно получить доступ из любого места, чтобы легко обмениваться информацией о проекте, а «с точными данными, собранными во время строительства, можно легко передать цифровую готовую версию для управления объектами и эксплуатации.”

Rhumbix: Недавно закрыла серию B стоимостью 14,3 миллиона долларов, Rhumbix упрощает профессионалам отрасли возможность получить контроль над своими полевыми данными за счет повышения эффективности полевых работ и получения конкурентного преимущества.

Disperse: Объединяя графики строительства, двухмерные чертежи, трехмерные модели и визуальные снимки и обрабатывая их с помощью собственного ИИ, Disperse по сути создает интерактивного цифрового двойника для вашего сайта.Согласно VentureBeat, Disperse закрыл «раунд финансирования Series A на 15 миллионов долларов от Northzone с участием Revolt Ventures, Kindred и Frontline».

Строительство и проектирование

View: Компания производит View Dynamic Glass, интеллектуальные окна, которые пропускают естественный свет и виды и уменьшают блики и тепло. Их технология обеспечивает экономию энергии для зданий до 18 процентов и предлагает снижение пиковой нагрузки до 23%, блокируя более 90% солнечного излучения.Окна View, для которых не нужны жалюзи или шторы, являются цифровыми, подключаемыми, и ими можно управлять из любого места, включая телефон. В прошлом году компания привлекла от SoftBank 1,1 миллиарда долларов.

Модульные и сборные

Сборное производство — это область быстрых инноваций с несколькими ключевыми преимуществами. Строительство на заводе более экологично, поскольку это контролируемая среда, позволяющая повысить точность и энергоэффективность. Контролируемая среда также снижает риски, существующие в полевых условиях, а готовые изделия имеют более стабильное качество. Этот процесс также уменьшает разрушение самой строительной площадки. Что наиболее важно, строительство за пределами строительной площадки экономит время и деньги разработчиков.

Коммерческий / Многосемейный

Katerra: Плакат движения Contest и при поддержке Softbank, компания предоставляет «комплексные строительные услуги, включая архитектуру, дизайн интерьера, проектирование, материалы, управление строительством и генеральный подряд» с использованием передовых строительных технологий. . Быстро растущая компания была удостоена награды Construction Dive как «Делопроизводитель года в 2018 году» и недавно открыла свой первый завод по производству массивной древесины в Спокане (Вашингтон).Методы Katerra позволяют снизить затраты и сэкономить время и рабочую силу, уделяя при этом приоритетное внимание устойчивости.

FullStack Modular: Это полностью интегрированное модульное решение предназначено для разработчиков, специализирующихся на проектировании, производстве и строительстве нескольких семей. В 2017 году FullStack собрал серию A на $ 6 млн.

Rize Modular: Строительная компания, основанная на технологиях, Rize проектирует, строит и поставляет многопользовательские структуры в большом масштабе.

Жилой дом

Plant Prefab: Используя стороннее производство и запатентованную строительную систему, Plant Prefab позволяет пользователям строить дома на заказ быстрее и, как правило, с меньшими затратами и строительными отходами, а также с использованием нетоксичных и экологически чистых строительных материалов.

Blokable: Компания создает модульные умные дома, которые можно складывать в многоэтажные жилые дома. Блокируемый процесс в сотрудничестве с рыночными и некоммерческими застройщиками значительно сокращает затраты и время, необходимые для создания и эксплуатации многосемейных структур.Компания недавно закрыла серию A стоимостью 23 миллиона долларов, которую возглавляет Vulcan Capital.

Прочие строительные технологии

В строительных технологиях достигнуты большие успехи, помимо искусственного интеллекта, программного обеспечения и сборных конструкций. Одна из таких технологий — дроны, которые при использовании в полевых условиях имеют несколько преимуществ. Эти устройства могут собирать данные, которые можно использовать для создания моделей и карт, а также для проведения обследований участков. Дроны также могут достигать участков сайтов, к которым иначе было бы трудно получить доступ.Автономное оборудование — еще одна область, находящаяся в стадии разработки: Komatsu в настоящее время разрабатывает автономное оборудование, а Boston Dynamics уже может похвастаться полуавтономным роботом. Хотя этот аспект контекста еще не реализован, это событие определит будущее отрасли.

Сценарии использования 3D-печати в контексте также являются многообещающими — возможно, путем преобразования 3D-печати в сборные конструкции или интеграции 3D-печати на месте. Contour Crafting использует массивный 3D-принтер для печати конструкций на месте, что значительно ускоряет производство.Например, китайская компания WinSun Decoration Design Engineering Co. смогла напечатать на 3D-принтере десять домов в течение 24 часов, используя эту новейшую технологию. Французская компания Constructions-3D предлагает как большие 3D-принтеры, способные создавать здания, так и мини-3D-принтеры.

Нельзя упускать из виду, AR и VR также обладают огромным потенциалом. AR позволяет «сочетать виртуальные архитектурные проекты с реальностью строительной площадки, повышая эффективность и точность, снижая вероятность ошибок и экономя время, деньги и ресурсы.«В настоящее время Microsoft HoloLens — самый популярный продукт AR для строительства, а умный шлем Morpholio AR Sketchwalk DAQRI — один из лучших в отрасли. Сочетание виртуальной реальности с таким программным обеспечением, как BIM, оживляет строительные модели, а «более полное представление о проекте до его начала дает вам возможность избежать больших изменений и дорогостоящих заказов на изменения в середине проекта». Лучшие примеры VR в контексте включают Unreal Engine, Unity и Fuzor.

Рост предприятия строительных технологий

С ростом капиталовложений в строительные технологии и растущей потребности в более эффективном строительстве будущее строительных технологий выглядит радужным.Джерри Чен, партнер Greylock Partners, «оптимистично смотрит на сектор и ожидает, что в 2019 году будет только больше финансирования и приобретений».

Однако у других есть опасения. Ник Картер, который работает с IngeniousIO, «считает, что, несмотря на большие цифры, у отрасли есть путь к истинному росту стартапов». Картер считает, что это происходит потому, что люди боятся масштабов отрасли и не могут их понять, а также потому, что большая часть отрасли не регулируется.Однако он считает, что, несмотря на эти сдерживающие факторы, «в конечном итоге деньги потекут в сектор из-за чистого размера рынка».

Строительство остается одним из наиболее недостаточно обслуживаемых рынков в сфере недвижимости из-за его значительного объема денежных средств и капитала. Однако по мере появления новых технологий, отвечающих растущим требованиям разработчиков к скорости и эффективности, строительный сектор наверняка окажется в центре внимания.

Как инвестору обеспечить контроль над процессом строительства?

Инвестор является хозяином строительного проекта, и на практике именно инвестор принимает решение о формулировке договора с генеральным подрядчиком, в том числе о деятельности подрядчика по реализации проекта.Именно инвестор решает, как будет организован процесс строительства. Но у инвесторов разные предпочтения: они не всегда хотят точно отслеживать ход работ, а это может оказаться невозможным. Поэтому договор с подрядчиком должен быть адаптирован к принятой модели сотрудничества и учитывать возможный уровень контроля инвестором деятельности генподрядчика.

Роль инвестора в процессе строительства — разные предпочтения

Перед подготовкой контракта на строительные работы инвестор должен спланировать степень своего участия в проекте. Активность инвестора обычно зависит от масштаба работ. В сложных инфраструктурных проектах инвесторы обычно заручаются поддержкой управляющей компании для скрупулезной проверки деятельности генерального подрядчика. В менее сложных проектах инвестор должен учитывать, какой уровень независимого надзора за процессом строительства является достаточным и осуществимым для его осуществления.

Опыт показывает, что инвесторы не всегда хотят и могут постоянно контролировать действия генерального подрядчика.Эта проблема касается, в частности, иностранных инвесторов, работающих в Польше, из стран, где нет солидарной ответственности за оплату субподрядчиков. Такие инвесторы привыкли к иной правовой и бизнес-модели и поэтому стремятся ограничить свое участие в процессе строительства. Они признают, что необходимость для инвестора учитывать субподрядчиков подрывает роль генерального подрядчика, который, в конце концов, должен взять на себя бремя выполнения проекта и сотрудничества с организациями, участвующими в процессе строительства.

О чем докладывать инвестору?

Соглашение инвестора с подрядчиком должно соответствовать выбранной модели сотрудничества. В частности, следует позаботиться о том, чтобы он включал соответствующую процедуру уведомления субподрядчиков, поскольку от этого будет зависеть солидарная ответственность. На этом этапе инвестор может решить, какой уровень знаний о соглашениях с субподрядчиками будет уместен.

Согласно установленной законом процедуре, инвестор должен быть уведомлен, по крайней мере, о подробном предмете работ, которые должен выполнить субподрядчик, до их начала.Как подрядчик, так и субподрядчик могут уведомить об этом объеме. Однако необходимо следить за тем, чтобы такие уведомления делались генеральным подрядчиком, чтобы избежать недоразумений. На этом этапе также стоит убедиться, что стоимость работ, порученных субподрядчику, определена и доведена до сведения инвестора. Это установит предел ответственности инвестора за вознаграждение субподрядчика. Это следует из поправки 2017 года, о которой мы писали ранее.

Такое уведомление не требуется, если инвестор и подрядчик уже указали подробный предмет работ конкретных назначенных субподрядчиков в основном соглашении, заключенном между ними.Однако это не всегда будет возможно, потому что на этапе заключения договора с инвестором генподрядчик, как правило, еще не согласовал условия сотрудничества с субподрядчиками и объем их обязанностей.

На этом этапе инвестор может также решить, хочет ли он получить субподрядные контракты. Знание условий этих контрактов будет полезно при оценке требований субподрядчиков (в частности, для определения процедуры передачи, кредиторской задолженности, графиков работы и задержек).Однако на этом этапе инвесторы часто отказываются от такого доступа и получают эти контракты только при возникновении претензии (субподрядчики, ожидающие оплаты, обычно сотрудничают и предоставляют инвестору необходимые документы). Это оправдано, среди прочего, исключением потенциальных рисков, связанных с подразумеваемым принятием инвестором способа выполнения работ субподрядчиками или используемых материалов.

Обязанность подрядчика предоставить более подробную информацию о субподрядчиках (их опыте, подготовке к реализации проекта и финансовом положении) может сочетаться с договорным регулированием возражения инвестора против участия конкретного субподрядчика в строительном проекте.Действующие правила не требуют обоснования таких возражений. Если в судебных решениях не разовьется иное мнение, у инвестора будет свобода действий в этом вопросе. Формулировка измененных положений указывает на усмотрение инвестора в этом отношении. Это может привести к злоупотреблениям. Теоретически ничто не мешает инвестору выступать против всех субподрядчиков и, таким образом, стремиться исключить свою солидарную ответственность. Таким образом, подрядчик заинтересован в том, чтобы причины возражения были четко указаны в контракте.

Влияние инвестора на условия договоров субподряда

Инвестор может пойти еще дальше и обеспечить влияние на формулировки договоров субподряда. Допустимо требовать заключения договоров с субподрядчиками по образцу, указанному в соглашении с генеральным подрядчиком. Это не всегда будет возможно, но такое действие может помочь разработать единую схему работы для всех участников строительного проекта, которая будет способствовать, в частности, передаче отдельных этапов работ, окончательной передаче и финансовым расчетам.В таком случае ситуация с субподрядчиками и подрядчиками будет аналогичной, а их права и обязанности будут аналогичными. Таким образом, инвестору будет проще изучить и оценить претензии субподрядчиков.

Инвестор может также потребовать, чтобы расчеты между ним и подрядчиком были согласованы с расчетами между подрядчиком и субподрядчиками. Это будет способствовать продолжающемуся расчету работ и позволит избежать ситуации, когда необходимость удовлетворить некоторых субподрядчиков в конце строительного проекта станет сюрпризом для инвестора (когда подрядчик уже получил большую часть оплаты).

В частности, этому будет способствовать положение в контракте, согласно которому сроки оплаты субподрядчикам не должны превышать сроки оплаты генеральному подрядчику. Кроме того, такие положения могут быть усилены положением о том, что сроки оплаты подрядчику соответственно продлеваются, если условия оплаты субподрядчикам отличаются. Однако это может встретить сопротивление со стороны подрядчиков, которые часто финансируют работу субподрядчиков из сумм, полученных от инвестора.

Инвесторы также часто включают в свои соглашения с подрядчиком положение о том, что размер гонорара субподрядчика не может превышать размер гонорара подрядчика. В соответствии с новыми правилами это будет иметь меньшее значение из-за установленного законом ограничения ответственности инвестора по конкретным направлениям работ. Однако это не меняет того факта, что предоставление инвестору возможности возражать против гонорара субподрядчика может вызвать практические проблемы, особенно на заключительных этапах проекта.