Кредит от частных инвесторов: Как распознать мошенников среди частных инвесторов — Российская газета
РазноеКредит от частных инвесторов на частные деньги
Кредиты на частные деньги
Возможность получения кредита при помощи, которой вам не будет требоваться обращаться, в банк есть. Для того чтобы получить кредит и стать человеком который имеет деньги на необходимые нужды очень просто. Вы можете взять частные деньги и просто для себя там обнаружить достаточно выгодные предложения от инвесторов которые занимаются предоставлением кредитов в онлайн виде. Сайт обладает большим набором частных инвесторов, которые имеют деньги и которые выполняют, роль онлайн банков. Эти инвесторы выставляют свои предложения по предоставлению кредита. В целом если рассматривать их предложения можно отметить лишь только одно. Кредитные предложения обладают интересом, в котором можно найти очень много привлекательных, да и просто выгодных условий для клиента.
Преимущества взятия кредита у инвесторов
Рассмотрим самые положительные плюсы получения кредитов от инвесторов за частные деньги:
- Не нужно предоставлять кредитных историй.
- Возраст не имеет значения. Поэтому здесь можно сказать только одно что кредит может взять как обычный студент от 20 лет так обычный пожилой человек, как среднего возраста, так и достаточно старый, в возрасте до 75 лет
- Процентные ставки сделаны так, чтобы они были максимально удобны по персональной выгоде. Вы найдете здесь предложения, в которых ставка кредитования от частных инвесторов составляет от 10 до 16 процентов
- Получение кредита для того чтобы была ответственность между частным инвестором и вами предоставляется при помощи расписки. Это единственный документ, который позволит вам судиться в суде, в случае если кредит не будет до конца оплачен.
Вот такие качества имеются в получении кредита через инвесторов.
Если вы надумали взять кредит. Знакомьтесь с предложениями от брокеров и находите только для себя самые нужные предложения и брокеров с надежной репутацией. С любым брокером на сайте можно будет связаться через электронную почту.
Будем весьма признательны, если поделитесь этой новостью в социальных сетях
Кредиты от частных инвесторов
Если вам срочно требуется помощь в получении кредита, вы планируете взять кредит от частных инвесторов или срочно взять кредит наличными, но не знаете, как это сделать, то мы – специалисты кредитного бюро «К-Респект» — как раз те люди, которые вам нужны.
Что такое кредит от частых инвесторов?
Итак, кредит от частных инвесторов. Что это такое?
- Прежде всего, дополнительная возможность для развития и продвижения бизнеса (если займ заверен нотариально)
- Во-вторых, это реальная альтернатива банковскому кредитованию (кредит от частных инвесторов нередко легче взять, плюс по нему ниже проценты, да и скорость его оформления значительно выше)
Кто может выдать кредит от частных инвесторов?
Данный займ может выдать любое частное лицо, владеющее свободными средствами. Еще одно обязательное для частного инвестора условие – желание предоставить деньги заемщику. Больше никаких особых требований или условий для такого кредитора не существует!
Как получить кредит от частых инвесторов?
Кредит от частных инвесторов выдается по залог любого ликвидного имущества организации (коммерческая недвижимость, ценные бумаги, земельные участки и т.д.) и в большинстве случаев направляется на развитие бизнеса.
Для получения кредита от частных инвесторов необходимо обратиться к нему с заявкой (форма разрабатывается самими инвесторами), предоставить документы на залоговое имущество и дать свое согласие на предлагаемые условия. Важным плюсом данного вида кредита является скорость его предоставления – часто с момента подачи заявки до выдачи необходимой суммы не проходит и суток.
Кроме того, кредит от частных инвесторов не требует обязательного предъявления официальных справок о платежеспособности и проверки кредитной истории.
Помощь в получении кредита от частных инвесторов в К-Респект
Специалисты компании «К-Респект» готовы оказать помощь в получении кредита любому заинтересованному в этом лицу и организации, найти частных инвесторов и оказать поддержку предпринимателям и физическим лицам.
Программа «Доверительное управление» для инвесторов от Газпромбанка
Группа Газпромбанка предоставляет частным инвесторам полный спектр инвестиционных услуг, отличающихся соотношением риска и доходности и полностью соответствующих их финансовым целям и задачам и зачастую не ограничен стандартными инвестиционными инструментами.
Рекомендации при формировании инвестиционного портфеля основаны на детальном анализе рыночной конъюнктуры в каждом конкретном случае, и фундаментальном понимании командой тенденций развития глобальной экономики.
Доверительное управление осуществляется как на основе ряда базовых инвестиционных стратегий, так и на основе стратегий, учитывающих индивидуальные предпочтения клиентов и соотношение риска и доходности.
Уведомление об обязательной информации для получателей финансовых услуг.
Также Банк ГПБ (АО) предоставляет услуги по доверительному управлению активами, предназначенными для квалифицированных инвесторов. Признание Квалифицированными инвесторами осуществляется в соответствии с «Условиями принятия решения о признании лица квалифицированным инвестором Банка ГПБ (АО)».
Услугами доверительного управления Группы Газпромбанка пользуются более 70 представителей российского корпоративного сектора, а также 12 000 частных инвесторов.
Бизнес доверительного управления Группы Газпромбанка представлен совместно с одной из крупнейших управляющих компаний на российском рынке – Акционерное общество «Газпромбанк – Управление активами», основанной в 2004 году.
Профессионализм команды, ее значительный опыт и результаты инвестиционной деятельности управляющей компании отмечены рейтингами максимальной надежности Национального рейтингового агентства (ААА) и рейтингового агентства «Эксперт РА» (А++).
Для розничных клиентов Группа Газпромбанка разработала ряд стандартизированных инвестиционных продуктов – паевые инвестиционные фонды (ПИФы):
Детально ознакомиться с услугами доверительного управления вы можете на сайте управляющей компании Акционерное общество «Газпромбанк – Управление активами», пройдя по ссылке
Обычные объявленияНайдено 7 737 объявлений Найдено 7 737 объявленийХотите продавать быстрее? Узнать как | |||||
| |||||
Как получить быстрый займ от частного лица?
Быстрый займ от частного лица может потребоваться в срочной и безвыходной ситуации, когда нет времени обращаться в официальные инстанции или же если нет полной уверенности, что банк поможет Вам получить необходимую сумму. Действительно, при получении денег в долг у частного инвестора не нужно оформлять большого количества бумаг, доставать различные справки и документы, неделями ждать ответа и беспокоиться о своей кредитной истории.
Осторожно, здесь могут быть мошенники!
Но эти же мнимые преимущества могут обернуться большими проблемами, если Вашей беззащитностью воспользуются недобросовестные кредиторы. Прежде чем брать деньги у частного лица, следует очень внимательно прочитать договор, уделив особое внимание пунктам о Вашей ответственности в случае несвоевременного возврата кредита.
Сайты с объявлениями переполнены предложениями о даче займа, но не все из них исходят от бизнесменов, использующих возможность получить дополнительный доход. Рассматривать все мошеннические схемы довольно сложно, но существуют некоторые меры предосторожности, которые помогут Вам получить срочные частные займы, не оказавшись в долгу у мошенников.
Прежде всего, не совершайте никаких предварительных платежей, не получив кредитные средства. Требование предоплаты само по себе должно вызвать подозрения, но желание поскорее получить нужную сумму часто приводит к необдуманным поступкам. Будьте осторожны и при передаче расписки. Если предоставить её до момента получения денег, Вы не только можете лишиться долгожданного кредита, но и останетесь должны кругленькую сумму предприимчивому мошеннику.
Особенности получения кредита у частного инвестора
При получении кредита в банке каждый клиент может рассчитывать на примерно одинаковые условия. Небольшие отличия касаются размера процентной ставки, времени погашения или получения льгот. Оформляя займы от частных лиц на карту, нужно быть готовым к тому, что требования и условия разных инвесторов могут существенно отличаться.
Частные займы могут выдаваться под расписку или с оформлением нотариально заверенного договора. Инвестор также может потребовать справку о доходах и поинтересоваться целью получения кредита. В отличие от банковского кредита, частные займы редко выдаются на длительный срок. Средняя продолжительность пользования таким займом обычно составляет около полугода.
Существуют свои особенности и при начислении процентов. Пользуясь тем, что какие-то обстоятельства мешают Вам взять кредит в банке, инвесторы предоставят Вам частный займ на карту под высокие проценты. При этом проценты начисляются на всю сумму долга, а не на его остаток, что резко повышает размер итоговых выплат. Даже если Вы сможете вернуть кредит досрочно, не каждый инвестор согласится на пересчёт процентов, поэтому эту деталь следует заранее оговорить перед подписанием договора.
Некоторые заёмщики охотнее соглашаются на получение займа под расписку, но следует знать, что даже без оформления у нотариуса расписка имеет ту же юридическую силу, что и обычный банковский договор, а значит, в случае отказа от выплаты долга инвестор имеет право обратиться в суд или передать долг в коллекторскую компанию.
Плюсы и минусы частных займов
Услуги инвесторов, позволяющие получить частный займ на карту срочно, пользуются растущей популярностью у населения, чему в немалой степени способствует множество явных преимуществ по сравнению с банковским кредитом:
— высокая скорость оформления и получения кредита;
— большой выбор инвесторов, что позволяет найти наиболее приемлемые условия;
— отсутствие необходимости собирать большое количество документов;
— возможность получить деньги в режиме онлайн.
Однако считать такой способ получения кредита лишённым недостатков было бы слишком опрометчиво, тем более, что они не только существуют, но и могут привести к печальным последствиям. Итак, какие же неприятные факторы могут омрачить радость от получения заветной суммы?
— Высокие проценты;
— высокая вероятность столкнуться с мошенниками.
— быстрый рост штрафных начислений в случае продажи долга коллекторской фирме.
Зная о преимуществах и недостатках получения частного займа, Вы сможете более взвешенно принять решение и ответственнее отнестись к подписанию такого договора.
Как минимизировать риск
Чтобы частные займы онлайн на карту не стали источниками неприятностей, следует прислушаться к рекомендациям опытных юристов, не раз сталкивавшихся со случаями мошенничества в этой сфере.
Выбирая кредитора, отдавайте предпочтение лицам, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности. Проверяйте репутацию инвестора, пользуясь различными Интернет-ресурсами, в том числе официальными инстанциями и специализированными форумами.
Заверяя договор у нотариуса, Вы избежите возможных незапланированных изменений условий кредитования, которые вряд ли выгодны для Вас. Не стоит рисковать и заключать сделку с инвестором, требующим передачи Вашего имущества в залог. Учитывайте, что существует множество выгодных предложений по беззалоговому кредитованию.
При частичном погашении долга не забывайте потребовать расписку о получении конкретной суммы и храните её даже после полной выплаты кредита.
Частный займ онлайн рекомендуется брать не напрямую у инвестора, а через специальные сервисы, выполняющие посреднические функции. На таких сайтах мошенники встречаются крайне редко, а модераторы проследят за правомерностью каждой сделки.
Частные лица и представители мелкого/среднего бизнеса нередко нуждаются в заёмных средствах. Микрофинансовая организация «КЛТ КРЕДИТ» поможет получить нужную сумму в рекордные сроки для решения любых финансовых проблем. Выбирайте оптимальный вариант получения кредита по низким процентным. «КЛТ КРЕДИТ» ― скорая финансовая помощь с высоким уровнем надёжности и 100%-й гарантией результата.
Рейтинг 2.8/5
12345От 58 голосовГреция подтвердила сделку с частными инвесторами
Автор фото, Reuters
Подпись к фото,Сделка увеличивает шансы Греции остаться в еврозоне
Правительство Греции официально заявило об успехе сделки по обмену долговых обязательств, которая означает, что Афинам удалось избежать дефолта.
Греческое министерство финансов сообщило, что с условиями сделки согласились 85,8% частных держателей облигаций. Для того, чтобы обмен состоялся, Афинам необходимо было получить согласие не менее, чем 75% кредиторов.
Правительство Греции дало понять, что ему удалось получить согласие большинства своих частных кредиторов на сделку по обмену долговых обязательств и избежать дефолта.
Крайний срок, к которому Греция должна была договориться с инвесторами, истек в четверг в 20:00 по Гринвичу (в полночь по московскому времени).
На фоне оптимистических заявлений правительства Греции акции на биржевых торгах в Афинах поднялись в цене на 4%, что привело к росту других фондовых индексов.
Немецкий и французский индексы выросли на 2,5%, а британский FTSE 100 приобрел 1,2%. Американский Dow Jones также вырос, однако только на 0,6%.
Реализм или альтруизм
Ранее Афины заявили, что 90% держателей долговых обязательств страны — таких, как банки и пенсионные фонды, — должны согласиться на сокращение стоимости ценных бумаг на 53,3%. Их общая стоимость сейчас составляет 206 млрд евро.
Автор фото, Getty
Подпись к фото,Власти Греции дают понять, что им удалось избежать дефолта
Без этого соглашения Греция не сможет получить очередной кредит от МВФ.
В числе прочих немецкая компания Munich Re, французские банки Societe Generale и BNP Paribas, а также некоторые пенсионные фонды, заявили, что готовы участвовать в соглашении.
Один из чиновников в правительстве Греции заявил в интервью агентству Рейтер, что доволен растущим числом кредиторов, готовых пойти на уступки.
Но некоторые небольшие пенсионные фонды отказались принимать соглашение, а кое-кто из инвесторов ждет реакции хедж-фондов.
Один из держателей греческих бумаг сообщил Би-би-си, что у него нет веских причин идти на уступки.
«Я не занимаюсь бизнесом по альтруистическим соображениям, — сказал Патрик Армстронг, главный партнер компании Armstrong Investment Managers. — Фондовые рынки функционируют максимально эффективно тогда, когда игроки стремятся к получению прибыли от своих инвестиций».
Сохранение стабильности
Евросоюз и МВФ сообщили, что провал соглашения об обмене долговых обязательств будет означать, что Греция не сможет получить вторую часть экстренного кредита на сумму 130 млрд евро.
Автор фото, AP
Подпись к фото,Греции необходимо убедить кредиторов списать 107 млрд евро для получения очередного кредита
По словам уполномоченного ЕС по экономике и финансовым вопросам Олли Рена, сделка Греции с инвесторами крайне важна для сохранения стабильности в зоне евро, и лучшего варианта у держателей греческих бумаг все равно не будет.
«Важно, чтобы инвесторы оценили усилия Европы, которая направила максимальные средства для этого добровольного обмена долговых обязательств, и чтобы они поняли: для продолжения греческой программы необходимо их полное участие», — сказал комиссар ЕС.
Тем временем греческий минфин дал понять, что альтернативой этому контракту может стать дефолт.
Задачей мер экономии должно стать уменьшение государственного долга Греции с нынешних 160% ВВП страны до 120,5% к 2020 году.
В 2010 году Афины уже получили экстренный кредит от МВФ и ЕС в размере 109 млрд евро.
Частное кредитование | Mainstar Trust
Превратите свою самостоятельную IRA в кредитную организацию с частными кредитными инвестициями. Этот тип инвестиционной стратегии дает вам свободу и гибкость при ссуде денег из вашего IRA физическим и юридическим лицам (через векселя) с возможностью зарабатывать проценты по частным займам.
Выберите свои условия
Контролируйте условия погашения, процентные ставки и многое другое.
Получите налоговые льготы
Зарабатывайте не облагаемый налогом доход или доход с отсроченным налогом в своей индивидуальной ИРА.
Сделайте удар
Помогите поддержать ваши общественные инициативы с помощью инвестиционного кредитования.
Что такое частное кредитование?
Думайте о частном кредитовании как о банке: ваш ИРА действует как кредитное учреждение, а предприятия и потребители выступают в качестве держателей счетов. Люди, нуждающиеся в ссуде или финансировании, будут занимать деньги у вашей SDIRA. Это означает, что вы можете дать ссуду соседу, который хочет открыть приют для животных, или бизнесу, который стремится к расширению.
Как кредитор, вы имеете право принимать окончательные решения относительно условий, ставок и того, обеспечен ли он.Получая ссуды от частных инвесторов, вы будете зарабатывать на процентах, уплаченных по ссуде.
НАВИГАЦИОННЫЙ СОВЕТ:
Остерегайтесь правил запрещенных транзакций, которые запрещают кредитование определенных членов семьи или любых лиц, считающихся доверенным лицом вашего IRA.
Виды частного кредитования
Эта стратегия может включать различные типы заемщиков и варианты инвестирования, в зависимости от того, что вы ищете. Это самые распространенные виды кредитования.
- Простые векселя: Письменное соглашение или «обещание» между двумя сторонами, при котором одна (эмитент векселя) соглашается выплатить другой стороне (получателю векселя) определенную сумму денег на определенных условиях.Векселя, также называемые частными ссудными векселями, позволяют компаниям и физическим лицам получать ссуды из источников вне банка в качестве обеспеченной или необеспеченной ссуды. Часто третья сторона, называемая специалистом по обслуживанию ссуды, работает вместе с кредитором и обрабатывает ссудные документы, регистрацию и денежные переводы.
- Ипотечные ноты: Ипотечные ноты обеспечивают выплату ссуды путем наложения залога на объект недвижимости. Инвестирование в ипотечные облигации происходит между заемщиком и кредитором.Если заемщик не платит, кредитор должен обратиться в судебную систему для обращения взыскания на ссуду и либо продать, либо получить право собственности на недвижимость.
- Трастовые документы: Как ипотечные кредиты, трастовые документы также обеспечивают выплату ссуды путем наложения залога на часть собственности. Отличие от инвестирования в трастовый договор состоит в том, что помимо кредитора и заемщика в этом процессе участвует траст. Доверительный управляющий сохраняет за собой право собственности на имущество, используемое в качестве залога, что позволяет кредиторам обойти судебную систему для обращения взыскания по ссуде.
- Ссуды в твердой валюте: Ссуды в твердой валюте — это отраслевой термин, используемый, когда финансирование получается из небанковских источников. Ссуды в твердой форме — это то же самое, что и векселя. Кредитор дает деньги заемщику на определенных условиях в счет погашения кредита. Физические лица или компании могут быть на любой стороне сделки. Заемщики могут финансировать весь проект за счет кредитов в твердой форме или они могут использовать как банковские, так и небанковские кредиты.
Как финансировать частное кредитование через самоуправляемую IRA
Найти заемщикаВыберите подходящего заемщика для получения ссуды (не члена семьи любого типа или доверенного лица.)
Задайте свои условияУстановите условия ссуды, включая обеспеченность или необеспеченность, первоначальный взнос и процентную ставку.
Entrust MainstarMainstar Trust оформит кредит от имени вашей SDIRA.
Получать процентыВсе платежи заемщика, включая проценты, поступают непосредственно на ваш счет Mainstar Trust.
Как инвестировать с частным кредитованием
Инвесторам рекомендуется провести соответствующее исследование или связаться с брокером / финансовым консультантом, юристом или CPA, чтобы определить, является ли частное кредитование подходящей инвестицией.
После того, как вы определили, что частное кредитование подходит для вас, можно приобрести конкретную купюру с помощью вашей самостоятельной IRA или другой пенсионной учетной записи в Mainstar Trust. Щелкните здесь, чтобы узнать, как использовать счет Mainstar Trust для инвестирования в продукт для частного кредитования.
Инвесторы также рассматривают
Что такое частный долг? | PitchBook
Что такое частный долг?
Частный долг включает любую задолженность, принадлежащую частным компаниям или предоставленную им.Он бывает разных форм, но чаще всего предполагает предоставление небанковскими учреждениями ссуд частным компаниям или покупку этих ссуд на вторичном рынке.
В этом пространстве задействованы различные инвесторы или частные долговые фонды. Они включают в себя, среди прочего, прямую ссуду, проблемную задолженность, мезонин, недвижимость, инфраструктуру и фонды для особых ситуаций. Помимо выплаты всей суммы кредита в будущем, компания также должна уплатить проценты кредитному учреждению.
Частные заемные средства бывают разных форм и размеров.Например, некоторые частные долговые фонды предоставляют капитал спонсируемым заемщикам, другие финансируют проекты развития недвижимости, а некоторые полностью инвестируют в долги проблемных компаний.
Распространенность частного долга
Частный долг составляет значительную часть частных рынков — 10-15% от общих активов под управлением (AUM). Фактически, у большинства частных компаний среднего рынка есть хоть какая-то задолженность. Спрос инвесторов на заемные средства растет. В зависимости от процентных ставок, нормативных требований, бизнес-циклов и других факторов инвесторы могут рассматривать частный долг как подход с меньшим риском к частному капиталу или диверсификации своих активов.
Рост частного долга за последние годы
Когда после мирового финансового кризиса в отношении банков были введены нормативные требования, для небанковских организаций был создан новый рынок кредитования. Поскольку высокодоходные возможности на публичных рынках были немногочисленными и редкими, инвесторы исследовали новые стратегии. Фонды частного долга, выступающие прямыми кредиторами для компаний среднего размера и источниками кредита для выкупа заемных средств, обещали обеспечить более высокую доходность, которую хотели инвесторы.
Но сбор средств составил более 60 миллиардов долларов в 2007 и 2008 годах, что свидетельствует о большом интересе к частным долговым механизмам даже до краха.Фактически, такие отраслевые гиганты, как Apollo и Oaktree, привлекают частные долговые инструменты с 1990-х годов. Однако в годы, предшествовавшие кризису, отрасль была менее развитой и более концентрированной, а широкое признание получила только в последнее десятилетие.
Вехи в нормативно-правовой базе после глобального финансового кризиса, включая Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей, Базель III и Руководство США по кредитованию с использованием заемных средств, стимулировали спрос на возможности финансирования со стороны небанковских кредиторов.
Частный долг в эпоху COVID-19
Число новых частных долговых фондов упало до девятилетнего минимума в 2020 году, в то время как объем нового привлеченного капитала упал до самого низкого уровня за пять лет, но это не полная картина. В то время как некоторые инвесторы опасались рыночного хаоса, вызванного COVID-19, другие уже были хорошо обеспечены после перенасыщения крупных фондов в последние годы. Пандемия вызвала волну проблемных долгов и фондов для особых ситуаций от инвесторов, стремящихся извлечь выгоду из новых возможностей, и частный долг был нацелен на восстановление в 2021 году.
Перенесемся в третий квартал 2021 года, и ситуация с частным долгом остается оживленной после неудач с COVID-19. Хотя в разгар пандемии сбор средств в частный заем во всем мире снизился, восстановление в 2021 году было быстрым благодаря:
- Растущая экономика
- Ликвидность на кредитных рынках
- Компании, избегающие дефолта
Как PitchBook классифицирует частный долг
PitchBook использует гибридный подход к классификации фондов частного долга с учетом старшинства в структуре капитала, профиля риска / доходности и подверженности отрасли.
Связанные виды частного долга
Подстратегии частного долга ниже расположены в порядке возрастания относительных характеристик риска / доходности:
Прямое кредитованиеСтаршие кредиты, предоставленные компаниям среднего бизнеса без посредников. Может включать возобновляемые кредитные линии и ссуды под залог. Унитранш-услуги, которые объединяют различные долговые инструменты под одной крышей, также становятся все более распространенными.
Проблемная задолженностьОтличается от особых ситуаций тем, что обычно включает покупку ценных бумаг на вторичном рынке, а не новое создание заемных средств или структурированного капитала.
Задолженность по инфраструктуреДолг, используемый для развития инфраструктуры и инвестиций в существующие активы, как правило, на более длительный срок (более 30 лет) из-за увеличенного срока полезного использования активов.
Мезонинный долгСубординированный долг, как правило, с такими характеристиками, как привилегированный капитал, например, варранты, которые увеличивают стоимость долга. Мезонинный долг часто используется при выкупе с использованием заемных средств (LBO).
Долг по недвижимостиСамая распространенная стратегия долга в сфере недвижимости — это прямое кредитование приобретения недвижимости.Это может включать покупку и продажу секьюритизированных ссуд на недвижимость на вторичном рынке. Профили рисков различаются в зависимости от базовых активов.
Особые ситуацииДолговые или структурированные инвестиции в акционерный капитал, сделанные с намерением получить контроль над компанией; как правило, тот, кто находится в затруднительном финансовом положении. Особые ситуации могут включать торговлю на вторичном рынке, прямое возникновение или проблемную задолженность, когда, по мнению управляющего, существует дислокация цен.
Венчурный долгКредитное финансирование, предоставленное компаниям с поддержкой венчурного капитала.Для предпринимателей венчурный долг — также называемый венчурным кредитованием — служит для расширения взлетно-посадочной полосы для выхода без дальнейшего размывания собственности. Венчурный долг — это вид краткосрочного и среднесрочного долгового финансирования, предоставляемого венчурным компаниям специализированными банками или небанковскими кредиторами для финансирования роста и капитальных затрат.
Подробнее о частном долге
Какие кредиторы будут наиболее активными кредиторами для компаний, обеспеченных PE в США в 2021 году?
Прочтите нашу запись в блоге о компаниях, лидирующих на рынке частного долга
Узнайте о том, как нормативно-правовая среда после мирового финансового кризиса создала спрос на небанковских кредиторов
Ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге об изменениях в частном долге со времен Великого Рецессия
Особенности прямого кредитования
Прочтите наши вопросы и ответы с Диланом Коксом из PitchBook, руководителем отдела исследований частного рынка
Среда частного долга остается жизнеспособной после неудач COVID-19
Скачать отчет PitchBook о глобальном частном долге за 2021 год
Узнайте о венчурном долге, его преимуществах и будущем
Посмотрите наше видео о появлении растущего капитала и венчурного долга
Прямые частные ссуды для инвесторов в недвижимость Флориды
ЧАСТНЫЕ ССУДЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ НЕДВИЖИМОСТИ ФЛОРИДЫ
Наши инновационные программы ссуды на недвижимость построены таким образом, чтобы удовлетворить ваши потребности в инвестициях в недвижимость, независимо от того, какой тип ссуды инвестора вы ищете во Флориде.Мы предлагаем самый разнообразный набор программ ссуды на частные деньги для инвесторов в недвижимость Флориды.
Поскольку мы являемся одним из ведущих прямых частных кредиторов для инвесторов в недвижимость Флориды, наши заемщики могут слишком быстро рассчитывать на нас при финансировании их сделок с недвижимостью и помощи в развитии их бизнеса благодаря нашим знаниям и опытной команде кредитных специалистов.
Являетесь ли вы кандидатом на получение ссуд, не связанных с QM? Узнать больше.
ПРОГРАММЫ КРЕДИТОВАНИЯ ЧАСТНЫМ ДЕНЬГАМ FLORIDA
В Stratton Equities мы предлагаем ссуды частным лицам для различных типов собственности и сценариев ссуд.В отличие от изнурительного процесса банковской ипотеки, который может занять более сорока пяти дней, Stratton Equities может одобрить ваш частный денежный заем и предоставить вам средства в среднем всего за 14 дней, Stratton Equities здесь, чтобы быстро помочь вам на каждом этапе пути.
Наши программы кредитования Hard Money и Direct Private Money поддерживают следующие инвестиционные проекты:
Мостовые займы
Общие ссуды
Односемейный кредит
ЧТО ТАКОЕ КРЕДИТ ДЛЯ ЖЕЛЕЗНЫХ ДЕНЕГ?
Stratton Equities — ведущий национальный кредитор с прямыми денежными средствами, у нас есть ряд программ ссуды, включая ссуды с твердыми деньгами, которые предназначены для удовлетворения всех ваших потребностей в ипотеке.Неважно, какой вы тип инвестора и какой сценарий кредита влечет за собой.
Ссуда за твердые деньги — одна из самых популярных программ, которые инвесторы в недвижимость используют для своих инвестиций.
Чтобы получить дополнительную информацию о займах в твердые деньги для инвесторов в недвижимость Флориды или узнать больше о кредитах в твердые деньги, посетите нашу страницу «Что такое кредит в твердых деньгах».
Все, что вам нужно знать о займах в твердые деньги: деньги стали проще 101.
FLORIDA FIX AND FLIP ЗАЙМЫ ЖЕСТКИХ ДЕНЕГ
Инвесторы в недвижимость во Флориде, которые ищут фиксированные и обратные ссуды, обращаются в Stratton Equities, потому что у нас под одной крышей есть наибольшее количество кредитных решений. Как частный кредитор, мы идеально подходим для исправлений и ласт, благодаря нашему быстрому процессу утверждения и уникальным правилам.
Фиксированные и обратные ссуды — идеальная программа для инвесторов в недвижимость, которые хотят профинансировать свою следующую недвижимость. Эти программы частного кредитования обеспечивают быстрый, эффективный доступ к капиталу и могут быть закрыты в течение 14-25 рабочих дней.
Одно из главных преимуществ при работе с программой ссуды частным лицам — быстрая окупаемость! Инвесторы в недвижимость, желающие ускорить процесс, могут использовать частного кредитора, такого как Stratton Equities, для обеспечения необходимого капитала, необходимого для ремонта собственности.
Работая с частным кредитором, вы можете увеличить свои инвестиции и убедиться, что следующая возможность уже выстроена. Процесс ссуды Stratton Equities ’Fix and Flip дает инвестору или брокеру в недвижимость прямой путь к одобрению, обычно в течение 14-25 дней.
Надеемся на сотрудничество с вами!
Нашли инвестиционную недвижимость и хотите подать заявку на получение кредита?
3 частных источника финансирования для малого бизнеса
Вы можете быть предпринимателем, все еще находящимся в режиме планирования и нуждающимся в оборотном капитале для запуска. Или, может быть, вы работаете уже десять лет, но готовы расширять свой бизнес. В любом случае действует старая максима: «Чтобы зарабатывать деньги, нужны деньги». Если вы изо всех сил пытаетесь получить финансирование или только начинаете его искать, важно рассмотреть все возможные варианты.Источники частного финансирования могут отличаться от стандартных финансистов из-за того, что они предлагают.
«Тип финансирования компании должен зависеть от того, на что будут использоваться деньги», — сказал Кейси Берман, основатель и управляющий директор Camber Creek. «Что инвестор принесет, кроме денег?»
Прямое финансирование малого бизнеса
Для малых предприятий, изучающих варианты финансирования, первым делом нужно различать долговое и долевое финансирование, сказал Брайан Кернс, генеральный директор ProStrategix Consulting.Долговое финансирование предполагает получение ссуды, тогда как долевое финансирование — это покупка доли прибыли или контроля над компанией.
Для многих стартапов обеспечение инвестиций особенно привлекательно, потому что оно не учитывает никаких обязательств в балансе.
«Основным преимуществом любого финансирования за счет долевого участия является его ограниченное до нуля влияние на денежный поток», — сказал Кэрнс. Однако «главный минус — это отказ от частичного контроля над компанией».
Частный капитал на уровне стартапа часто рассматривается в двух формах: посевные или ангельские инвестиции или венчурный капитал.
Венчурный капитал
Фирмы венчурного капитала (ВК) инвестируют деньги в стартапы, обычно в обмен на долю в компании. Венчурные капиталисты анализируют бизнес-планы, финансовые отчеты и другие детали бизнеса, чтобы определить общую ожидаемую доходность инвестиций, прежде чем вкладывать средства в портфельную компанию.
Компании, скорее всего, будут привлекать венчурный капитал, если у них будет немедленная возможность для роста, сказал Кэрнс, поскольку венчурные фирмы обычно хотят уйти в течение пяти лет.
«Они стремятся к быстрому расширению, которое приведет к росту стоимости», — сказал он.
Такие быстрорастущие предприятия сопряжены с большим риском, поэтому венчурные капиталисты требуют гораздо более высокой отдачи от инвестиций от своих портфельных компаний по сравнению с другими частными инвестиционными компаниями.
Венчурные капиталисты часто также консультируют молодые компании, например, наставничество, доступ к торговым сетям и другие возможности для развития.
«Если компания ищет частное финансирование, ключевым моментом является поиск большего, чем просто денег», — сказал Берман.«Во многих случаях деньги могут быть дороже банковского долга. Однако ценность, которую можно создать с помощью этого партнерства, намного превышает низкую процентную ставку».
Обратной стороной работы с венчурным капиталом, как и с любым кредитором, ищущим капитал, является то, что вы откажетесь от определенного процента своей компании. Это также означает, что у вас будет третье лицо, которому вы будете отвечать по мере роста и изменений вашего бизнеса.
«[Фирмам венчурного капитала], вероятно, потребуется больше отчетности и надзора», — сказал Кэрнс.
Ангел / посевное инвестирование
Как и венчурные капиталисты, бизнес-ангелы финансируют стартапы, как правило, в обмен на долю в компании. Однако, в отличие от венчурного капитала, бизнес-ангелы — это частные лица, вкладывающие собственные деньги. Бизнес-ангелы также имеют разные требования к рентабельности инвестиций в зависимости от их склонности к риску, что делает их более подходящими для медленно растущих компаний. С другой стороны, некоторые венчурные капиталисты ожидают 100% -ного роста в годовом исчислении, сказал Берман.
«Не все деньги созданы равными», — сказал он.«Венчурный капиталист собирается структурировать сделку одним способом, частная инвестиционная компания собирается структурировать сделку иначе, а бизнес-ангел собирается заключить другую сделку».
Подобно ангельскому инвестированию, это посевное инвестирование, когда группа лиц или государственное учреждение предоставляет капитал.
«Обычно они предоставляют финансирование через конвертируемые облигации для определенной доли компании, обычно не более 20%», — сказал Кэрнс.
Большинство конвертируемых векселей, или долговых расписок, подлежат погашению в течение трех-пяти лет, после чего инвестор может вернуть деньги плюс проценты или конвертировать векселя в акции или капитал.
Как малый бизнес находит частных инвесторов?
Первый совет малым предприятиям, ищущим инвесторов, — реалистично оценивать свои возможности. По словам Кэрнса, фирмы венчурного капитала, как правило, работают в диапазоне от 2 миллионов долларов США, в то время как посевные инвесторы обычно предлагают от 100 000 до 500 000 долларов.
Обращаясь к частным инвестиционным компаниям, стартап должен сначала убедиться, что они соответствуют требованиям.
«Предприниматель должен убедиться, что его или ее сделка вписывается в нашу« коробку », — сказал Линейр Ричардсон, инвестор и директор Центра городского предпринимательства и экономического развития бизнес-школы Университета Рутгерса.Затем Ричардсон анализирует послужной список стартапа и текущие возможности.
Только после этого Ричардсон изучает саму сделку и решает, можно ли ее инвестировать — «другими словами, разумны ли источники и использование капитала, если проформа [является] правдоподобной и возможно ли, что я получить прогнозируемую отдачу от моих инвестиций », — сказал он.
По этой причине финансовые прогнозы, такие как будущие потребности в капитале, выручка и прибыль, а также сроки окупаемости инвестиций, должны быть кристально четкими.Многие стартапы избегают догадок, оплачивая стороннюю оценку.
Однако компаниям следует избегать переборов с показателями — точность, а не объем, является ключевым фактором. Ричардсон сказал, что одна из самых распространенных ошибок, которые он видит во время презентаций, — это PowerPoint, перегруженный текстом. «Я хочу, чтобы предприниматель ясно изложил краткую историю, которую я могу понять, верить и воодушевить», — сказал он.
Какие шаги следует предпринять малому бизнесу, прежде чем искать инвесторов?
Акционерное финансирование может быть предпочтительным вариантом для устойчивых к долгам малых предприятий, но оно имеет серьезный недостаток — отказ от контроля.С другой стороны, немногие предприятия малого бизнеса обладают кредитным рейтингом или достаточным залогом для получения банковской ссуды.
К счастью, малые предприятия, испытывающие нехватку денежных средств, могут извлечь выгоду из растущего числа новых форм кредитования.
Альтернативные кредиторы
Альтернативные кредиторы в Интернете и финансовых технологиях могут быть отличным вариантом финансирования для владельцев малого бизнеса. Они предоставляют краткосрочные бизнес-ссуды под высокий процент предпринимателям, стремящимся быстро расти и расширяться за счет капитала. Однако самым большим преимуществом этих кредиторов является их гибкость.
Альтернативным кредиторам редко требуется собственный капитал, как бизнес-ангелам или венчурным компаниям. Вместо этого они предоставляют кредитные соглашения, аналогичные обычным банкам, но обычно содержат гораздо более мягкие требования к квалификации и более высокие процентные ставки. Альтернативные кредиторы также имеют различные пакеты и типы ссуд, такие как факторинг счетов, денежные авансы торговцам, кредитные линии и https://www.businessnewsdaily.com/8083-equipment-leasing-guide.html. Такая гибкость делает альтернативных кредиторов наиболее жизнеспособным вариантом для некоторых предприятий.
Недостатками альтернативных кредиторов являются высокие процентные ставки и потенциально сложные кредитные соглашения. Таким образом, хотя эти ссуды легко получить, они лучше всего подходят для предприятий, у которых есть доступ к капиталу для покрытия этих краткосрочных ссуд. Альтернативные кредиторы имеют самые требовательные условия кредитования и соглашения по сравнению с венчурными капиталистами, бизнес-ангелами, обычными банками и кредитами в рамках программы управления малым бизнесом США. Хотя это может быть хорошим способом финансирования, важно оценить общий риск для вашего бизнеса.
Обеспечение долгового финансирования
Совет для убедительных кредиторов не так уж далек от совета для убедительных инвесторов — оба стремятся получить гарантии погашения в будущем. «Часто можно услышать, что венчурные капиталисты склонны инвестировать в людей больше, чем в идеи, которые они приносят. Это справедливо и для мира кредитования малого бизнеса», — сказал Алекс Кащута, менеджер по кредитованию в Fundsquire. Кашута судит о том, что она называет «инвестиционной привлекательностью», исходя из надежности менеджера, того, как он управляет своей деятельностью, и своих отраслевых знаний.
Что касается наиболее частых ошибок при подаче, Кашута, как и Ричардсон, также часто сталкивается с TMI. «Иногда заемщики бросают все, кроме кухонной раковины, в кредитора в ходе процедуры должной осмотрительности в надежде, что это поддержит их дело», — сказала она. Напротив: «Если мы запросим семь документов и получим 20, мы можем рассматривать это как признак отчаяния — и чаще всего оправданно — отложить».
Найдите правильный тип финансирования для вашего малого бизнеса
Найти правильный тип финансирования для вашего бизнеса означает знать, для чего вам нужны деньги и с каким кредитором вам будет выгоднее сотрудничать.Если вы начинаете новый бизнес, венчурная фирма может дать вам рекомендации, необходимые для того, чтобы начать работу. Альтернативные кредиторы лучше всего подходят для краткосрочных займов под высокие проценты для любого типа бизнеса.
Независимо от типа финансирования, который вам нужен, лучший способ найти финансирование — это налаживание связей и общение с инвесторами всех типов. Как только вы нацелитесь на несколько, вы сможете сотрудничать с компанией, которая имеет наибольшее значение для вашего бизнеса.
Мэтт Д’Анджело способствовал написанию этой статьи.Некоторые интервью с источниками были проведены для предыдущей версии этой статьи.
Жесткие деньги против частных денег [объяснил кредитор]
Разница между твердыми деньгами и частными деньгами не так очевидна. Фактически, многие инвесторы считают, что они такие же. Однако, несмотря на некоторое сходство, заемщикам необходимо знать о некоторых существенных различиях.
Итак, в чем разница между твердыми деньгами и частными деньгами? И к какому кредитору лучше обратиться? Мы собираемся ответить на эти вопросы и обозначить различия между ними в этом руководстве.
Что такое твердые деньги?
Ссуда в твердой валюте — это ссуда, полученная за счет «твердого актива», одним из наиболее распространенных активов которого является недвижимость. Итак, кредитор твердых денег — это кредитор, который использует стоимость актива при принятии решения как о сумме ссуды, так и о ставке.
Узнайте больше о займах в твердой валюте в нашем справочнике по кредитам в твердой форме
Что такое частные деньги?
Частные деньги ссужаются частным лицом и / или организацией.Таким образом, условия могут сильно отличаться от кредитора к кредитору. Частные кредиторы могут использовать любые удобные для них критерии при принятии решения о предоставлении ссуды физическому или юридическому лицу.
Что общего у частных лиц и кредиторов с твердыми деньгами?
Единственное, что объединяет этих двух потенциальных кредиторов, — это то, что ни один из них не ограничен так же, как традиционное кредитное учреждение.
Это приносит пользу инвесторам в недвижимость несколькими способами:
— Это быстрее — поскольку вам не нужно перепрыгивать через множество препятствий, чтобы получить частные или твердые деньги, иногда вы можете получить одобрение кредита менее чем за неделю.
— Проверка кредитоспособности не требуется. — При традиционном финансировании ваш кредитный рейтинг должен соответствовать определенным критериям. Однако это не относится к твердым и частным кредиторам.
— Разрешить ликвидность — Вы можете использовать собственные денежные средства и оставаться более ликвидными, когда используете деньги других людей (OPM). Это также поможет вам распределить риск, а не брать его на себя.
— Это гораздо более гибко. — Частные кредиторы могут очень изобретательно подходить к условиям кредитования, в то время как ссуды в твердых деньгах не предусматривают никаких штрафов за досрочное погашение.Это всего лишь несколько способов сделать эти два кредита более гибкими, чем использование традиционного пути финансирования.
Private Money: плюсы и минусы
Как вы, возможно, заметили, сеть для того, что составляет частный кредитор, довольно широка. Фактически, если они соблюдают все законы о кредитовании, любой, у кого есть дополнительные деньги или вложенный интерес в ваши инвестиции в недвижимость, может быть привлечен в качестве частного кредитора.
Как и в случае ссуд в твердой валюте, средства, которые заемщики получают от частного кредитора, обычно идут на приобретение и ремонт недвижимости.Более того, в качестве страхового полиса кредитор имеет тенденцию получать и ипотеку, и простой вексель во время закрытия сделки. После реабилитации и возможной продажи кредитор получит основную сумму плюс проценты.
Сколько процентов взимает частный кредитор? Что ж, это действительно зависит от того, какой они кредитор. Давайте рассмотрим эти два разных типа кредиторов:
— Ваш дядя верит в вас и хочет, чтобы вы одолжили вам деньги в дополнение к первоначальному взносу и ремонту.Он не дает и не будет давать никому взаймы и не будет брать много. Следовательно, его процентная ставка будет относительно низкой.
— У давнего друга шесть собственных инвестиций в недвижимость. Ранее он ссужал деньги другому другу, также инвестору в недвижимость, и хочет профинансировать ваше предприятие. Он не рекламирует свои услуги, поэтому по-прежнему выступает в качестве частного кредитора. Однако он, вероятно, будет взимать более высокие процентные ставки, чем ваш дядя.
Как видите, ссуды частным лицам очень гибкие.Однако можно утверждать, что частные займы могут поставить как кредитора, так и заемщика в затруднительное положение. Например, предположим, что обе стороны являются новичками в инвестициях в недвижимость. Возможно, они мало что знают, но они близки друг к другу, поэтому хотят помочь друг другу. Если вложение не сработает, это может привести к разногласиям между ними.
Более того, несмотря на то, что они должны соответствовать определенным критериям, частное кредитование не так регулируется, как ссуды в твердых деньгах (в некоторых случаях оно вообще не регулируется).Поэтому, если вы все же пойдете по этому пути, обязательно изучите ставки и опыт частного кредитора. Кроме того, если вы неопытный инвестор, имейте хорошо продуманную стратегию выхода, прежде чем нажимать на курок.-
Hard Money: плюсы и минусы
Опытные инвесторы знают о преимуществах пополнения своих частных источников денег кредитором с твердыми деньгами.
Итак, в чем преимущество кредитора с твердыми деньгами? Во-первых, они полуинституциональные и более организованные, чем частные кредиторы.Однако, прежде всего, у них есть лицензия на ссуду инвесторам в недвижимость. В результате они, как правило, более опытны в инвестициях, чем средний частный кредитор.
Возможно, небольшая афера с кредитором твердых денег связана с одной из характеристик, которая связывает частные ссуды и ссуды в твердых деньгах — регулированием. У кредиторов с твердыми деньгами есть больше препятствий, чем у частных кредиторов (но значительно меньше, чем у традиционного финансирования). Однако, в зависимости от того, как вы на это смотрите, это тоже сила.Это то, что делает кредиторов с твердыми деньгами более безопасным вариантом из двух для начинающих инвесторов и является причиной того, что сообразительные инвесторы продолжают идти по этому пути.
Частные деньги против твердых денег — какой вердикт?
Разница между твердыми деньгами и частными деньгами не всегда очевидна. Однако, как видите, оба они немного отличаются и имеют разные достоинства и недостатки.
Какой из них подходит именно вам, следует решать в зависимости от инвестирования.При этом ссуды в твердых деньгах действительно предлагают уровень безопасности и отраслевые ноу-хау, которые не могут предложить средний частный кредитор или дядя Ремус. Поэтому, если вы и ваш частный кредитор не уверены и не имеете опыта в инвестициях в недвижимость, возможно, стоит подать заявку на получение ссуды в твердой валюте.
5 советов по финансированию инвестиционной недвижимости
После значительного роста цен на жилье за последний год, похоже, что рынок начинает замедляться. Тем не менее, динамика цен остается положительной.Хорошая новость заключается в том, что процентные ставки по-прежнему низкие, что дает возможность потенциальным инвесторам в недвижимость, которые не сидят на кучу денег.
Хотя выбор хорошей инвестиционной собственности сам по себе достаточно сложен, как только вы нашли идеальный дом или квартиру, как вы подойдете к его финансированию? Немного творчества и подготовки могут сделать финансирование доступным для многих инвесторов в недвижимость.
Вот пять советов по финансированию инвестиционной недвижимости:
- Сделайте значительный первоначальный взнос
- Будьте «сильным заемщиком»
- Обратитесь в местный банк
- Запросить финансирование у собственника
- Коснитесь собственного капитала
Если вы готовы взять в долг под инвестицию в жилую недвижимость, эти советы могут повысить ваши шансы на успех.
1. Сделайте значительный первоначальный взнос.
Поскольку ипотечное страхование не распространяется на инвестиционную недвижимость, вам, как правило, необходимо внести не менее 20 процентов, чтобы получить традиционное финансирование от кредитора. По словам ипотечного брокера Тодда Хюттнера, президента Huettner Capital в Денвере, если вы можете положить 25 процентов, вы можете претендовать на еще более высокую процентную ставку.
Более крупный авансовый платеж дает вам «больше шкуры в игре» и, следовательно, больше потерь, если инвестиции не окупятся.Это может быть мощным стимулом, а более крупный первоначальный взнос также обеспечивает банку большую защиту от потери своих инвестиций. Если инвестиции пойдут плохо, вы потеряете всю свою долю до того, как банк начнет терять деньги в собственности.
Если у вас нет первоначального взноса, вы можете попытаться получить вторую ипотеку на недвижимость, но это, вероятно, будет нелегкой задачей.
2. Будьте «сильным заемщиком»
Хотя многие факторы, в том числе соотношение суммы кредита к стоимости и политика кредитора, с которым вы имеете дело, могут повлиять на условия ссуды на инвестиционную недвижимость, вы я хочу проверить ваш кредитный рейтинг, прежде чем совершать сделку.
«Ниже [балла] 740 это может начать стоить вам дополнительных денег при той же процентной ставке», — говорит Хюттнер. «Ниже 740 вам придется заплатить комиссию, чтобы процентная ставка не изменилась. Это может варьироваться от четверти до 2 баллов, чтобы сохранить ту же ставку ».
Балл равен одному проценту ипотечной ссуды. Таким образом, балл по ссуде в 100000 долларов будет равен 1000 долларов. (Вот когда стоит покупать баллы.)
Альтернативой начислению баллов, если ваш счет ниже 740, является принятие более высокой процентной ставки.
Кроме того, наличие резервов в банке для оплаты всех ваших расходов — личных и связанных с инвестициями — в течение как минимум шести месяцев стало частью уравнения кредитования.
«Если у вас есть несколько объектов для сдачи в аренду, (кредиторы) теперь хотят иметь резервы для каждого объекта», — говорит Хюттнер. «Таким образом, если у вас есть вакансии, вы не мертвы».
3. Обратитесь в местный банк или к брокеру.
Если ваш первоначальный взнос не такой большой, как должен быть, или если у вас есть другие смягчающие обстоятельства, подумайте о том, чтобы обратиться за финансированием в соседний банк, а не в крупное национальное финансовое учреждение. .
«У них будет немного больше гибкости, — говорит Хюттнер. Они также могут лучше знать местный рынок и иметь больший интерес к местным инвестициям.
Ипотечные брокеры — еще один хороший вариант, потому что у них есть доступ к широкому спектру кредитных продуктов, но перед тем, как остановиться на одном, необходимо провести небольшое исследование.
«Каков их опыт?» — спрашивает Хюттнер. «У них есть высшее образование? Принадлежат ли они к каким-либо профессиональным организациям? Вы должны проявить немного должной осмотрительности.”
4. Запросить финансирование от собственника
В те дни, когда почти любой мог претендовать на получение банковского кредита, просьба о финансировании от собственника использовалась для того, чтобы продавцы с подозрением относились к потенциальным покупателям. Но сейчас это более приемлемо, потому что кредитование ужесточилось, а стандарты для заемщиков повысились.
Однако у вас должен быть план игры, если вы решите пойти этим путем.
«Вы должны сказать:« Я хотел бы получить финансирование от собственника на эту сумму денег и на этих условиях », — говорит Хюттнер.«Вы должны продать продавца за счет собственного финансирования и за вас».
Этот план игры показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к сделке и готовы заключить реальную сделку на основе представленных вами практических предположений.
5. Используйте свой собственный капитал
Если у вас есть значительный капитал в вашем основном доме или другом инвестиционном имуществе, вы можете использовать его в качестве формы финансирования. Если вы хотите использовать свой собственный капитал, есть несколько способов сделать это.
Ссуда под собственный капитал
Одним из вариантов использования собственного капитала является ссуда под собственный капитал. Преимущество этих ссуд в том, что они обеспечены собственным капиталом в вашем доме. Это позволяет процентным ставкам быть относительно низкими при сроках погашения до 30 лет. Для людей с хорошей кредитной историей процентные ставки могут быть даже ниже.
HELOC
Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — еще один способ задействовать свой собственный капитал. Эти ссуды также обеспечиваются вашим собственным капиталом, но в этом случае вы привлекаете средства по мере необходимости, а не в виде единовременной выплаты.HELOCs могут иметь процентные ставки ниже, чем ссуды под залог собственного капитала, но процентные ставки являются переменными. Таким образом, в будущем вы можете платить более высокую процентную ставку по HELOC.
Рефинансирование с выплатой наличных
Рефинансирование с выплатой наличных позволяет обналичить вашу существующую ипотеку и заменить ее новой, более крупной. Затем он дает вам доступ к разнице между старой ипотечной ипотекой в денежной форме. Затем вы можете использовать эти деньги для финансирования своей инвестиционной собственности. Новый заем часто имеет более низкую процентную ставку или более короткий срок погашения.
Другие варианты финансирования творчества
Если ничего не помогает, иногда приходится проявлять творческий подход. К счастью, есть несколько других доступных вариантов финансирования вашей инвестиционной собственности.
Одноранговое кредитование
Одноранговое кредитование стало популярным в последние годы, и в сети появилось несколько кредитных платформ. Это способ для инвесторов связаться с заемщиками, которым требуется финансирование для различных целей. Инвесторам они нравятся как форма альтернативного инвестирования, но, конечно, есть и кто-то с другой стороны.Комиссии и процентные ставки, как правило, низкие, в зависимости от кредитоспособности.
Ссуды с фиксированной ценой
Ссуды с фиксированной оплатой, как следует из их названия, как правило, представляют собой краткосрочные ссуды, предназначенные для домовладельцев. Это ссуды в твердой валюте с процентной ставкой, как правило, в диапазоне от 12 до 18 процентов плюс от двух до пяти пунктов. Если вы столкнетесь с недвижимостью, которую хотите отремонтировать и продать в ближайшие 12–18 месяцев, возможно, стоит взглянуть на временную ссуду.
Полисы страхования жизни
Страхование жизни может считаться ликвидным активом (в зависимости от типа), что предпочтительнее для кредиторов.В частности, постоянный полис страхования жизни дает вам легкий доступ к наличным деньгам. Вы можете взять взаймы под те деньги, которые могут помочь при покупке нового дома. Это делает вас более привлекательным для кредиторов и может облегчить получение финансирования.
Кредитные карты и личные ссуды
Кредитные карты и личные ссуды могут быть простым способом финансирования части покупки дома. На некоторых кредитных картах есть начальные предложения с нулевым процентом, а личные ссуды могут позволить вам занять до 100 000 долларов.
Хотя и то, и другое являются удобной формой финансирования, частные ссуды часто имеют высокие процентные ставки, как и кредитные карты после любых вводных предложений. Таким образом, это не должен быть ваш первый вариант, но он может обеспечить дополнительное финансирование в крайнем случае.
Маржинальные ссуды
Маржинальные ссуды — это кредитная линия, которая может быть использована для финансирования недвижимости и обеспечена инвестициями заемщика. Обычно они используются в качестве инструмента краткосрочного финансирования и сопряжены с рядом рисков, таких как требование о внесении залога и увеличение убытков в случае снижения стоимости вашего инвестиционного портфеля.
Использование недвижимости для получения пенсионного дохода
Недвижимость — популярный способ получения пенсионного дохода для физических лиц. На самом деле, согласно недавнему исследованию Bankrate, сейчас это любимая долгосрочная инвестиция американцев.
Эта популярность частично зависит от недвижимости, приносящей стабильный доход, поскольку инвесторы регулярно взимают ежемесячную арендную плату со своих арендаторов. Для пенсионеров стабильный доход — это именно та гарантия, которую они ищут, когда не работают полностью.
И пенсионеры имеют потенциал роста этого дохода. Со временем арендная плата за хорошо управляемую недвижимость может увеличиваться, ежемесячно вкладывая в карманы инвесторов все больше денег. Недвижимость также может расти в цене, поэтому, когда приходит время продавать или даже инвестировать в другую собственность, есть средства, которые можно использовать. Конечно, у инвестиционной собственности есть и другие преимущества, особенно в отношении налогов.
Если вы не хотите напрямую управлять собственностью, вы можете купить ее через инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) на фондовом рынке и поручить профессиональному менеджеру решать все проблемы.REIT чрезвычайно популярны среди пенсионеров из-за их стабильных дивидендов.
Итог
Недвижимость — это обычно долгосрочная игра, в которой прибыль, как правило, приходит со временем. Но как бы вы ни инвестировали в недвижимость, вы можете зарабатывать деньги, если будете следовать разумным принципам инвестирования.
При финансировании недвижимости убедитесь, что вы можете позволить себе платежи при получении кредита. Затем, выплачивая ссуду с течением времени, подумайте, как вы могли бы еще больше снизить процентные расходы, основываясь на вашей солидной истории заимствований и более низком остатке непогашенной ссуды.
Подробнее:
Примечание: Дженнифер Акоста Скотт написала оригинальную версию этой истории. Боб Хэгеле также внес свой вклад в недавнее обновление.
Часто задаваемые вопросы — частные деньги, инвесторы, заемщики
Перейти в раздел: Общие | Брокеры / Риэлторы | Заемщики | ИнвесторыОбщие
Что такое частные деньги?
Private Money — это средства, предоставленные частными инвесторами.Эти состоятельные люди доверяют нам свои деньги для финансирования ипотечных ссуд. Этот тип инвестиций позволяет этим людям диверсифицировать свои портфели.
Как лицензируется Capital Benefit?
Мы имеем лицензию Департамента недвижимости Калифорнии
Финансирует ли Capital Benefit недвижимость за пределами Калифорнии?
Нет, мы финансируем ипотечные кредиты только на недвижимость в Калифорнии.
Брокеры / Риэлторы
Почему мне следует работать с Capital Benefit?
- В отличие от институциональных кредиторов, мы можем финансировать ссуду в течение 5 рабочих дней.
- В отличие от институциональных кредиторов, вы можете получить выплату в течение 5 рабочих дней.
- Мы являемся прямым кредитором — поскольку это наши деньги, нам нужно только соответствовать нашим критериям кредитования, которые значительно упрощены.
- Как правило, все, что вам нужно предоставить, — это оценка, кредитная заявка и разрешение заемщика.
- Постоянно растущий список брокеров и риэлторов показывает, насколько легко вести с нами дела.
- Мы делаем вашего клиента счастливым, выполняя то, что обещали, когда обещали.
- Мы профессиональны, внимательны, отзывчивы и нацелены на ваш успех.
Если я приведу заемщика в Capital Benefit, как я получу деньги?
Вы должны иметь лицензию брокера по недвижимости в Калифорнии. В соответствии с нашим брокерским соглашением мы платим вам как сотрудничающему брокеру.
Какие у вас ставки?
Финансовый крах 2007 года уничтожил всех кредиторов субстандартного и ALT-A. Но даже самые крупные и сильные банки несли огромные убытки.Следовательно, банки по-прежнему уклоняются от финансирования ипотечных кредитов — даже сегодня. Исчезновение многих кредитных организаций наряду с нежеланием «уцелевших» банков участвовать оставило огромную пустоту на рынке. Многие сильные заемщики и многие заемщики со значительным капиталом в своей собственности просто не могут больше получить финансирование. Наши кредитные продукты удовлетворяют эту потребность. Однако наше финансирование не исходит от Уолл-стрит или федерального правительства. Вместо этого мы работаем с состоятельными физическими лицами, чтобы ссудить эти средства нашим заемщикам.Учитывая свой риск, наши инвесторы рассчитывают заработать 9% или выше.
Что такое кредит «на бизнес»?
Мы финансируем только ссуды «на цели бизнеса». Кредит на «бизнес-цели» не регулируется NMLS, TILA или Reg Z. Поступления от кредита не используются в основном для личных, семейных или домашних целей. Примеры включают: покупка арендуемой собственности, получение наличных денег из дома для инвестирования в бизнес и т. Д.
Просмотрите эту таблицу, чтобы увидеть больше примеров: «Бизнес против потребительской ссуды»
Заемщики
Чем отличается Capital Benefit от «обычного» кредитора?
- Мы действительно работаем так же, как и любой другой кредитор.
- Мы обслуживаем более 99% наших кредитов в течение всего срока действия кредита.
- Каждый месяц вы получаете от нас выписку.
- Каждый месяц вы платите нам.
- Если у вас есть вопросы по вашему счету, звоните нам.
- В конце года вы получите от нас налоговые формы.
Кому мне делать платежи?
Мы обслуживаем более 99% наших кредитов в течение всего срока действия кредита. Таким образом, каждый месяц вы получаете от нас выписку и каждый месяц вносите платеж непосредственно нам.
Как я могу претендовать на получение кредита?
У нас всего 2 критерия: справедливость в вашем доме и ваша платежеспособность
Какие у вас ставки?
Финансовый крах 2007 года уничтожил всех кредиторов субстандартного и ALT-A. Но даже самые крупные и сильные банки несли огромные убытки. Следовательно, банки по-прежнему уклоняются от финансирования ипотечных кредитов — даже сегодня. Исчезновение многих кредитных организаций наряду с нежеланием «уцелевших» банков участвовать оставило огромную пустоту на рынке.Многие сильные заемщики и многие заемщики со значительным капиталом в своей собственности просто не могут больше получить финансирование. Наши кредитные продукты удовлетворяют эту потребность. Однако наше финансирование не исходит от Уолл-стрит или федерального правительства. Вместо этого мы работаем с состоятельными физическими лицами, чтобы ссудить эти средства нашим заемщикам. Учитывая свой риск, наши инвесторы рассчитывают заработать 9% или выше.
Что такое кредит «на бизнес»?
Мы финансируем только ссуды «на цели бизнеса». Кредит на «бизнес-цель» — это , а не , который регулируется NMLS, TILA или Reg Z.Поступления от займа составляют , а не , которые используются в основном для личных, семейных или домашних целей. Примеры включают: покупка арендуемой собственности, получение наличных денег из дома для инвестирования в бизнес и т. Д.
Просмотрите эту таблицу, чтобы увидеть больше примеров: «Бизнес против потребительской ссуды»
Инвесторы
Почему мне следует инвестировать в Capital Benefit?
- Мы работаем с 2001 года.
- Мы профинансировали тысячи займов и более 500 миллионов долларов.
- Мы пользуемся отличной репутацией у наших инвесторов, которые инвестируют вместе с нами в течение многих лет.
- Мы гордимся своей этичностью, профессионализмом и усердием во всех аспектах нашей деятельности.
- Мы рады предоставить потенциальному инвестору все необходимые рекомендации.
Что такое трастовое инвестирование?
Зачем мне инвестировать в трастовый договор?
Trust Deeds — это привлекательная альтернативная инвестиция, которая обеспечивает привлекательную доходность и пассивный ежемесячный доход как часть стратегии избегания риска.
Какие у меня права?
Вы указываете нам, как вы хотите получить права. В наших кредитных документах, включая нашу записку и доверительный акт, будет указано ваше наделение правами. Мы не управляем пулами ссуд или ООО для финансирования наших ссуд.
С кем мне делать деньги?
Вы переведете свои средства напрямую в страховую компанию.
Каковы минимальные инвестиции?
25 000 долл. США — наши предложения доступны в виде инвестиций с несколькими бенефициарами (дробные доли процента) или целыми облигациями.
Какая типичная доходность?
Доходность наших кредитов от 8,50% до 12% в зависимости от обеспечения. В среднем доходность портфелей наших инвесторов 10,25%
Какие у вас ставки?
Финансовый крах 2007 года уничтожил всех кредиторов субстандартного и ALT-A. Но даже самые крупные и сильные банки несли огромные убытки. Следовательно, банки по-прежнему уклоняются от финансирования ипотечных кредитов — даже сегодня. Исчезновение многих кредитных организаций наряду с нежеланием «уцелевших» банков участвовать оставило огромную пустоту на рынке.Многие сильные заемщики и многие заемщики со значительным капиталом в своей собственности просто не могут больше получить финансирование. Наши кредитные продукты удовлетворяют эту потребность. Однако наше финансирование не исходит от Уолл-стрит или федерального правительства. Вместо этого мы работаем с высококвалифицированными физическими лицами, чтобы ссудить эти средства нашим заемщикам. Учитывая свой риск, наши инвесторы рассчитывают заработать 9% или выше.
Какие услуги вы предоставляете?
Мы обеспечиваем комплексное обслуживание кредитов, включая: отправку отчетов заемщикам и инвесторам, сбор платежей от заемщиков и выплату доходов инвесторам, мониторинг налогов на недвижимость и страховое покрытие, управление процессом обращения взыскания, составление налоговой отчетности на конец года и ответы заемщику и инвестору запросы.Вы можете получить доступ к своей учетной записи в Интернете, чтобы следить за своим портфолио из любого браузера, а теперь и через наше приложение для iPad.
Сколько вы берете за обслуживание?
Мы рекламируем все наши инвестиции с помощью «Доходности инвестора», которая представляет собой чистую ставку, которую вы будете зарабатывать. Ставка по вложениям немного выше. Разница — или разброс — компенсирует нам наши услуги по обслуживанию. Других сборов нет.
Как мне начать инвестировать?
- Завершите свое первоначальное исследование инвестирования в трастовый договор, включая чтение публикации Департамента недвижимости Калифорнии « Trust Deed Investing — What You Should Know » и любые другие личные исследования, которые могут вам понадобиться.
Добавить комментарий