Какой банк дает ипотеку без первоначального взноса: Бывает ли ипотека без первоначального взноса — СберБанк
РазноеИпотека по двум документам без подтверждения дохода
Площадь квартиры больше 65 кв.м
При покупке квартиры площадью от 65 кв.м ставка снижена
Без подтверждения дохода
Онлайн-заявка
Скидка за оформление заявки в личном кабинете ВТБ Ипотеки
Цифровые сервисы
Скидка за использование сервисов «Электронная регистрация» + «Безопасные расчеты» или проведения дистанционной сделки при покупке жилья у юридического лица. При взносе от 60% и использовании всех сервисов скидка составит 1,3%
Зарплатная карта ВТБ: есть или планирую получить
Скидка для действующих или будущих зарплатных клиентов, если переведете зарплату в ВТБ в течение 3 месяцев с даты выдачи кредита. Как перевести зарплату в ВТБ, подскажет менеджер при оформлении ипотеки
Стоимость жилья, ₽ Введите, если знаете
Первоначальный взнос, ₽ От 250000 ₽ (10% стоимости жилья)
Ежемесячный доход, ₽
Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.
Первоначальный взнос по ипотеке — сколько минимальный первоначальный взнос по ипотеке
Первоначальный взнос по ипотекеПервоначальный взнос по ипотеке – то, с чем в первую очередь сталкиваются все, кто решает приобрести жилье. Что это такое? От чего зависит размер и для чего он нужен? Разберемся в деталях подробнее.
Что такое первоначальный взнос?Алексей и Ирина несколько лет снимали квартиру. Но однажды арендодатель решил продать жилплощадь и попросил пару съехать. Перед ними встал выбор: искать новое жилье для аренды или приобрести свое. Решившись на покупку собственной недвижимости, они начали изучать варианты ипотек от разных банков, а там и столкнулись с вопросом первоначального взноса.
Первоначальный взнос – это часть стоимости жилья, которую заемщик оплачивает из своих личных средств. Оставшуюся сумму клиент получает от банка под залог приобретаемой недвижимости.
Для первого взноса пригодятся любые накопления: собственные сбережения, материнский капитал, жилищные сертификаты, субсидии и т.д.
Зачем нужен первоначальный взносСовет от банка:
Иногда для внесения первоначального взноса берут потребительский кредит. Но это дополнительная финансовая нагрузка. Иногда кредит сопровождается просрочками платежей и приводит к неприятным последствиям. А потому банк, как правило, уменьшает сумму ипотечного займа для клиента с невыплаченным долгом. Поэтому кредит для первоначального взноса лучше не использовать. Лучше отложить оформление ипотеки, например, на год и накопить нужную сумму.
У наших героев возник логичный вопрос: зачем вообще придумали этот первоначальный взнос?
Может показаться, что первоначальный взнос нужен лишь банку. Отчасти это правда. Взнос – это что-то вроде залога. Банк хочет убедиться, что потенциальный заемщик финансово надежен.
Клиент, вступающий в долгосрочные кредитные обязательства, должен справляться с большими ежемесячными выплатами. Иначе он создаст проблемы не только себе, но и банку.
Но от первоначального взноса выигрывает и будущий заемщик. Все просто: чем больше взнос, тем меньше вам придется отдавать банку. Вы получите более привлекательные условия по ипотеке, а некоторые банки даже снижают процентную ставку. В общем, сплошная выгода.
Ирина вспомнила, что год назад ее знакомые взяли ипотеку без первоначального взноса. Есть ли такие виды ипотечного кредитования?
Есть. Но таких предложений очень мало. Ипотека без первоначального взноса – большой риск для банка. Поэтому, когда ваши знакомые говорят, что взяли ипотеку без «первоначалки», уточните, на каких условиях им согласовали займ.
Скорее всего, под «ипотекой без первого взноса» маркетологи подразумевают вовсе не бесплатный сыр. Банки всеми силами стараются стимулировать клиента внести хоть какую-то сумму на старте: использовать материнский капитал, заложить собственность или воспользоваться госпрограммами.
Вариантов существует много. Иначе заемщик рискует не только оформить ипотеку на невыгодных условиях, но и вовсе получить отказ.
Требования к размеру первоначального взносаНаши герои подумали и решили продать загородный земельный участок, который находился в собственности Алексея – они все равно им не пользовались. Но ипотека – дело непростое, поэтому вопросы появлялись на каждом шагу. Какого размера должен быть первоначальный взнос?
Все зависит от программы кредитования. Среди предложений можно встретить первоначальный взнос всего 10%. Но за этой привлекательной цифрой стоит ряд условий:
- покупка новостройки у конкретного застройщика;
- оплата материнским капиталом;
- собственность в качестве залога;
- работа в определенных гос. организациях и т.д.
От чего зависит размер первоначального взноса по ипотекеСовет от банка:
Наверняка вы получаете заработную плату на карту определенного банка. Обратитесь туда за условиями ипотеки. Скорее всего вам предложат более выгодные проценты по первоначальному взносу. Банки лояльно относятся к своим зарплатным клиентам.
В основном запрашивают от 15 до 20 процентов. А если внесете 20% и больше, то смело рассчитывайте на снижение ставки. Банковские аналитики и вовсе приводят статистику: большинство россиян вносят примерно треть от стоимости квартиры, т.е. 30%.
Вообще, будет идеально, если вы внесете 50% своих средств в качестве взноса: такое соотношение позволяет выплатить ипотечный кредит без последствий для кошелька. Но, конечно, сколько платить на первом этапе все же решать вам, нужно отталкиваться от своих возможностей.
В среднем ипотека выплачивается за 4,5-5 лет. Получается, наличие ипотеки дает хороший стимул быстрее ее выплатить. Главное – рассчитать свои финансовые возможности и выбрать подходящий банк.
С минимальным взносом по ипотеке разобрались. А что насчет максимальной суммы? Есть ли какой-нибудь потолок?
Каждый банк сам устанавливает максимальный процент первоначального взноса. Но высокие выплаты на первом этапе бывают редки. Да и сам банк будет регулировать этот момент, ведь он не хочет потерять возможность заработать на процентах.
Какие еще преимущества для заемщика от большого первоначального взноса?
При низком первом взносе банк увеличит срок кредита, а вместе с ним увеличатся ежемесячные платежи, страховка. А это ведет к еще большей переплате.
Может, все же накопить? Оценить свои силы очень легко – онлайн калькулятор рассчитает, какая начальная сумма требуется, чтобы без труда выплатить ипотеку.
Пересмотрите свои расходы, так вы накопите хотя бы часть нужной суммыЧто же все-таки делать, если денег на первоначальный взнос совсем нет? Неужели жилье купить не получится?
Не расстраивайтесь, жилье купить вы все-таки сможете. Есть варианты, как можно получить квартиру с минимальными вложениями или хотя бы найти первые средства.
Проанализируйте свою ситуацию, возможно один из следующих вариантов подходит вам:
- Субсидии и льготы.
Возможно, в это сложно поверить, но от государства реально получить поддержку в приобретении жилья. Узнайте в органах социальной защиты о программах субсидий и льгот для региона, в котором вы проживаете. Помимо государственных программ есть программы поддержки семей, оказавшихся в трудной ситуации, или для людей определенных профессий.
- Материнский капитал.
Если вы недавно стали родителями, то сможете использовать сертификат в качестве взноса по ипотеке. С 1 января 2020 года вы получите деньги после рождения даже первого ребенка. А это станет хорошим вложением в будущее жилье.
- Программы льготного ипотечного кредитования.
Для молодых семей, нуждающихся в улучшении жилища, действуют специальные условия по ипотеке. По программе «Молодая семья» можно получить субсидию от государства до 35% на первый взнос. Кстати, участвовать могут и семьи, где есть только один родитель.
Также существуют программы льгот для покупки жилья в сельской местности, а также на территории Дальнего Востока. Новостройки также входят в число жилья, на которое можно оформить льготы. Узнайте, строятся ли в вашем городе такие объекты.
Льготные ипотеки могут стать отличным стартом при покупке жилья- Военная ипотека
Если вы военный, то при покупке жилья рассчитывайте на получение поддержки от государства. Эти льготы можно использовать в качестве первого взноса.
- Программа «Ветхое жилье»
Возможно, ваш дом уже находится в очереди на замену ветхого жилья. Узнайте подробности у управляющей компании, которая обслуживает дом, или в органах местного самоуправления. В таком случае останется только подготовить документы и ждать заветного момента.
Возможно, ждать придется долго. Например, моя бабушка ждала три года. Но до сих пор помню ее счастье, когда она получила двухкомнатную квартиру в новостройке совершенно бесплатно.
- Залог
Возможно, вы один из тех счастливчиков, кому досталась собственность в виде частного дома или участка земли. Необязательно ее продавать. Ипотека под залог недвижимости – отличная альтернатива, для тех, у кого нет средств на взнос.
- Накопить или занять в долг
У вас есть время, чтобы накопить свои собственные средства? Прекрасно. Не торопитесь – все же лучше расплачиваться своими деньгами. Но, если жилье нужно приобрести срочно, то попробуйте для начала занять у знакомых.
Такой вариант все же лучше, чем брать кредит или, еще хуже, микрозайм. Этого мы делать категорически не советуем. А вот взять деньги под расписку и постепенно отдавать их без накрученных процентов – отличный вариант, поможет без лишнего стресса оформить ипотеку.
Рекомендуем отнестись к займу у знакомых или родственников так же ответственно, как если бы это был кредит. Иначе вы рискуете испортить отношения с близкими людьми.
Рассмотрите все варианты. Один из них обязательно вам подойдетКак передать первоначальный взносУ Ирины и Алексея наступил важный день. Они уже выбрали идеальное жилье и выгодную программу ипотеки. Дело осталось за малым – внести деньги. Оказалось, что это не так уж и сложно.
Многие заблуждаются, но первоначальный взнос вы платите не банку, а владельцу жилья или компании-застройщику, у которых покупаете недвижимость. Поэтому как платить, наличными или безналичными средствами, зависит от вас и договоренности с продавцом.
В день покупки ипотечный специалист поможет вам оформить оплату. Если вы решили воспользоваться материнским капиталом для оплаты первоначального взноса, то перед покупкой запросите информацию об остатке на счете.
Совет от банка:
Обязательно возьмите с продавца расписку о получении средств. В ней укажите персональные данные сторон, сумму, дату, цель, условия сделки и информацию о недвижимости.
После оплаты взноса деньги поступят на специальный счет, аккредитив. Продавец получит доступ к этому счету только после регистрации сделки. Ваши средства будут под надежной защитой, и вам не следует за них волноваться.
Первоначальный взнос по ипотеке – вещь нехитрая. Пусть вас не обманет мнение о том, что на ней можно сэкономить – это лишь обернется большими переплатами. Все же лучше постараться вложить все свои силы в самом начале, чтобы упростить ипотеку в будущем. Вы убедитесь сами: радость от нового жилья оправдает все вложения.
Ипотека без Первоначального Взноса Челябинск
Почему отказывает банк
- Негативная кредитная история
- Некорректное заполнение анкеты банка
- Неустойчивое состояние предприятия \работодателя
- Проблемы с законом
Какие задачи мы решаем
- Сопровождение на всех этапах сделки
- Подбор кредитной программы на выгодных условиях
- Одобрение в банке за 1-2 дня
- Представление ваших интересов в банке
- Оценка вашей кредитоспособности
Безвыходных ситуаций не бывает!
Покупаете с нами? Оформим ипотеку бесплатно! Оставьте заявку |
Оставить заявку на ипотеку |
Переплата с нами ниже, сроки короче, квартира лучше!
Что делает ваш персональный агент:
- формирование пакета документов, наиболее выгодно представляющих вас банку;
- разъяснит особенности подходящих вам программ ипотечного кредитования;
- расскажет, как грамотно сэкономить при оформлении ипотеки;
- Оформит банковские документы, отправит заявки, договорится с банком, страховой компанией, нотариусом, юристами банка и продавцами квартиры.
Расчет платежей по ипотеке
Оцените свои возможности: какой будет ваш платёж по ипотеке. Примерные ежемесячные платежи по ипотеке при различных сроках и суммах кредита из расчета годовой ставки 9% годовых.
Получите консультацию по оформлению ипотечного кредита
Позвоните +7 (351) 729-82-20
С нами 95% заявок одобряются!
Ставка % будет НИЖЕ, а переплата МЕНЬШЕ, при обращении к нам!
Выгоды обращения к нам
Мы знаем работу банков «изнутри»
Наш ипотечный брокер еще до подачи заявки оценит шансы на одобрение кредита, и знает, как эти шансы увеличить. Наша задача оформить вам ЛЮБУЮ требуемую сумму, с комфортными для вас платежами!
Ипотека за 24 часа от 15 банков
Одобрение заявок сразу в нескольких банках дает вам выбор банка, удобной программы, %ставки, срока кредита, суммы платежа, а главное — выбрать самое выгодное предложение! Так же, задача нашего брокера — съэкономить при выборе страховой компании.
Экономия денег
Благодаря тому, что мы заключили соглашения практически со всеми банками Челябинска и Челябинской области, кредитными организациями, страховыми и оценочными компаниями, у наших клиентов есть уникальная возможность воспользоваться выгодными условиями:
— отмена комиссии за рассмотрение заявки;
— снижение процентной ставки на весь срок кредита до 1%;
— снижение платежей по страхованию недвижимости, жизни, трудоспособности и рисков потери права собственности (титул).
Качество, оперативность и безопасность
Высокий уровень обслуживания, быстрота и качество выполняемых работ, обеспечение безопасности сделки. Схема взаимодействия с ипотечным брокером позволяет оперативно и качественно решить все проблемы клиента, связанные с покупкой квартиры, дачи, коттеджа или комнаты.
Мы стремимся, чтобы наши клиенты получали максимальный сервис, качество, удобство, безопасность. В этом наше преимущество и наш профессионализм.
Т. к. для большинства людей ипотека является наиболее перспективным, наиболее выгодным, а чаще всего и единственным способом улучшения жилищных условий, мы считаем помощь в получении ипотеки клиентами нашей компании одним из приоритетных направлений своей деятельности.
Также за более подробной информацией Вы можете обратиться в офис нашей компании, в отдел ипотеки или оставить заявку на нашем сайте.
Ипотека без первоначального взноса. Ипотека и субсидии. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ
В одном из прошлых номеров мы писали о причинах отмены первоначального взноса по ипотеке, в этом — продолжая тему, рассмотрим, почему многие банки все-таки не решаются работать с «нулевыми» кредиторами.
Росбанк: первоначальный взнос — это уверенность в надежности клиента
Самое главное, что дает первоначальный взнос, — это уверенность в надежности и целеустремленности клиента. Об этом важном аспекте говорит Татьяна Владимировна Мачина, заместитель начальника отдела по работе с частными клиентами Восточно-Сибирского филиала ОАО АКБ «Росбанка»:
– Первоначальный взнос при выдаче кредита на покупку квартиры подтверждает серьезность намерений клиента и является своего рода доказательством того, что кредит берется клиентом осознанно, ведь он уже накопил определенную сумму для решения своей жилищной проблемы. Размер первоначального взноса зависит от выбранной программы кредитования. В Росбанке действуют следующие программы: «Стандартный» — для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья, «Инвестиционный» — на приобретение строящегося жилья и «Ипотечный ломбард» — кредит на первоначальный взнос под залог имеющейся квартиры для приобретения жилья по программам «Стандартный» или «Инвестиционный». Размер первоначального взноса может быть снижен на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением ипотечного кредита. Также в Росбанке существуют льготы для корпоративных клиентов.
«Уралсиб» согласен с Росбанком
Такой же позиции придерживается банк «Уралсиб». «Мы не можем выдавать такие большие кредиты без первоначальных взносов, ведь это очень опасно, — отмечает Алена Мелешина, кредитный инспектор банка «Уралсиб». — Опасно давать кредит человеку, у которого совсем нет денег. Когда суммы огромные, должны быть какие-то гарантии. Конечно, приобретаемая квартира и сам клиент тщательно проверяются, и в случае чего банк отсудит свои деньги. Но банку не нужны долгие судебные процессы, именно поэтому мы стремимся уменьшить риски, хотя полностью исключить их нельзя».
Что выбирает банк: риск или уверенность?
При введении подобных программ очень важно, насколько банк сможет быстро и правильно оценить платежеспособность нового клиента, в частности его умение копить деньги и жить в кредит. Люди, которые не вложили ни копейки в приобретаемую по ипотеке квартиру, по своей психологии больше похожи на арендаторов, а не на реальных покупателей — тех, кто вложил, например, 20%. При кризисной ситуации они будут скорее склонны избавляться от кредитов, которые не смогут выплачивать, чем те, кто вложил собственные деньги и рискует ими. В свою очередь для заемщика будет гораздо труднее доказать банку свою платежеспособность.
В качестве банковского продукта ипотека с нулевым первым взносом связана с довольно высокими для банка рисками по сравнению со стандартной ипотекой еще и потому, что цены на жилье не фиксированы и в течение времени могут меняться. «При ипотечном кредитовании первоначальный взнос выступает для банка в роли «страховки» от падения цен на недвижимость, — объясняет Алена Мелешина. — Конечно, мы не считаем, что в обозримом будущем цены на квартиры будут падать, однако мы стремимся минимизировать свои риски при любом развитии ситуации — в условиях роста или падения цен на недвижимость».
Конечно, каждый банк сам выбирает условия кредитования своих клиентов, и, несмотря на сложившуюся тенденцию, каждый решает, что предпочесть, риск или уверенность. Несмотря на то, что клиентов привлекает отсутствие первоначального взноса, большинство участников рынка пока не готово от него отказаться.
Что делать?
На сегодняшний день многие кредиторы снизили размер первоначального взноса при ипотечном кредитовании. Минимально он теперь составляет от 7 до 10 %. К сожалению, далеко не у всех, тем более у молодых семей, есть даже такие суммы (учитывая возрастающую стоимость жилья на рынке). Как можно поступить в таком случае?
Действительно, можно надеяться на наличие жилой недвижимости у родителей или ближайших родственников, которые готовы отдать в залог свою квартиру, дабы обеспечить жильем своих детей. Такой кредит действительно может стать источником первоначального взноса при покупке квартиры за счет средств ипотечного кредита. Второй вариант, это получить стандартный кредит на собственные нужды в любом банке и его использовать в качестве первоначального взноса. Но при этом нельзя забывать, что при оценке платежеспособности на получение ипотечного кредита это будет учитываться.
Поэтому стоит объективно подойти к своему финансовому состоянию. Вместе с тем в Фонде, больший акцент делается не на платежеспособность, а на объективность оценки предмета залога и его ликвидность. Ведь, по сути, в залог отдается квартира, которая будет домом на многие годы для семьи и, естественно, мотивация возврата ипотечного кредита очень высока.
Лариса МАЙСНЕРИпотека без первоначального взноса и справок в Челябинске
Наша организация дает возможность практически каждому получить ипотеку без первоначального взноса, ведь накопленный нами опыт позволяет решать вопросы любой сложности при получении ипотеки и покупки недвижимости в пользу клиента.
Самой основной проблемой является незнание с чего начать, какие документы подготовить, какую программу выбрать, в какой банк обратиться и вообще сколько это все будет стоить, какую сумму денег вам необходимо подготовить и еще десятки вопросов. На все ваши вопросы мы ответим на консультации, а так же предложим вам наиболее выгодные для вас и удобные программы, ведь после вашего обращения к нам, мы становимся вашими надежными партнерами, которые пройдут весь путь от начала и до конца вместе с вами.
Мы проверяем продавца и даем вам гарантию, что подберем вам проверенного застройщика и юридически чистый объект. Прежде чем начать готовить документы для сделки, мы проводим полную проверку продавца, это очень важно и такая проверка помогает нам сразу понять, стоит ли иметь дело с конкретным продавцом или застройщиком, у нас так же есть база ненадежных застройщиков.
Так же довольно распространенный вопрос и практически самый важный, это выбор ипотечной программы и здесь мы вам сможем предложить и рассказать о многочисленный и наиболее приемлемых по условиям программах различных банков работающих на территории нашего региона.
Финансовый вопрос интересует всех кто собирается взять ипотеку и есть одна проблема, не у всех есть средства на первоначальный взнос и многие считают, что если нет денег на внесение первоначального взноса, то ипотеку им никто не оформит. Это не так, мы прекрасно знаем, каким образом можно оформить ипотеку без внесения первоначального взноса, поверьте, это не сложно и никаких особых проблем нет, если с вами работает наш профессиональный юрист и консультант. Если у вас нет средств на внесение первоначального взноса, то мы с радостью подберем для вас программу, где взнос не требуется.
Конечно каждый ипотечный заемщик понимает, что есть шанс получить отказ и тогда ситуация становится практически тупиковая! Мы хотим вас обрадовать, у нас не мало клиентов которым уже отказывали в оформлении ипотеки, но мы успешно решили их вопрос и люди получили одобрение на ипотечный заем и многие из них уже заселились в новые квартиры. Наша команда дает вам гарантию на получение одобрения в выдаче ипотечного кредита как минимум в 2-х банках.
Конечно многие привыкли доверять только банкам, но мы вам скажем, что доверие к банкам это очень спорная штука, так как уверенность, что банк это честнейшее заведение, не более чем стереотип, которые идет из далекого советского прошлого. На данный момент практически все банки частные и банк в первую очередь хочет получить прибыль и он не упустит возможности заработать на вас, предложив вам наиболее выгодную для банка ипотечную программу.
Мы являемся профессионалами своего дела и готовы дать вам гарантию прозрачной работы, ответственного подхода и получения результата. Мы специалисты в своей области и у нас есть полное понимание рынка недвижимости и рынка ипотеки.
В каких ситуациях мы вам поможем?
- У вас плохая кредитная история;
- У вас есть право на получение государственных субсидий и вы желаете их реализовать;
- У одного из супругов имеются непогашенные долги по базе ФССП;
- Вы юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
- Фактически вы проживаете в другом городе;
- У вас нет или недостаточно средств для внесения первоначального взноса;
- Вы находитесь в пред пенсионном или пенсионном возрасте.
Как мы работаем?
- Проанализируем вашу ситуацию и на основе ваших требований, сформируем все основные и важные требования к объекту. Сформируем список документов, которые понадобятся именно в вашей ситуации для получения ипотечного кредита и так же не маловажно подготовим для вас список требований банка, которым вы должны соответствовать;
- Подбираем для вас подходящую схему выплат по ипотеке. Для этого нам следует понимать ваши финансовые возможности и мы можем вам предложить 3 варианта: внесение первоначального взноса с использованием материнского капитала; использование субсидий; помощь в согласовании выдачи ипотеки без первоначального взноса;
- Вам не нужно тратить кучу времени, для нас достаточно одной встречи в ходе которой вы предоставляете нам все необходимые документы, мы проводим все необходимые проверки (как правило это формальность). Далее мы обсудим с вами выбранный вами объект, далее этап согласования всех тонкостей и спорных непонятных моментов в процессе обращения в банк;
- Далее уже происходит наше обращение в банк, в результате чего мы добьемся одобрения для вас ипотечного кредита как с первоначальным взносом, так и без него;
- Выбираем квартиру и согласовываем ее с банком. С нашей стороны так же подготовка договора купли продажи, оценка объекта недвижимости, подбор наиболее лучшего варианта страховки;
- Заключение сделки. Сделка состоится в удобное для вас время, согласование всех нюансов для успешного завершения сделки, полное сопровождение клиента до завершения сделки.
По окончанию процедуры вы становитесь обладателем собственной квартиры.
Как получить ипотечный кредит в Казахстане, не подтверждая доход — Forbes Kazakhstan
Фото: © Depositphotos.com/tigerfilm
Хоть услуга и называется «ипотека без подтверждения дохода» или «заем без анализа платежеспособности», на самом деле она представляет собой привлекательное словосочетание с маркетинговым прицелом.
Без косвенного подтверждения платежеспособности не обойтись
Ни один финансовый институт не даст миллионы тенге физлицу, которое не может подтвердить наличие трудовой занятости и постоянных источников дохода. В связи с тем, что «зарплата в конвертах» — явление в казахстанских компаниях очень распространенное, банки вынуждены приспосабливаться к такому положению вещей и идти на компромисс.
К категории клиентов, которые не подтверждают доход, банки относят:
— официально трудоустроенного, но с минимальными пенсионными отчислениями;
— неофициально трудоустроенного;
— индивидуальных предпринимателей;
— работающих студентов и пенсионеров.
Однако последней категории ипотека не выдается.
— Когда в банке говорят про «заем с подтверждением дохода», это означает, что человек должен подтвердить свой официальный доход. Это та сумма, с которой он выплачивает налоги и пенсионные отчисления, — говорит банковский консультант Ажар Абдрахманова. — Когда говорят «заем без подтверждения дохода» — это не означает, что у клиента вообще ничего не будут спрашивать про зарплату и доходы. Риск-менеджеры в любом случае будут рассматривать платежеспособность клиента, потому что банку тоже нужна гарантия. Банк в этом случае может пойти навстречу и принять какие-то косвенные доходы. Может, например, человек работает где-то на договорной основе. Ему на счет перекидывают заработную плату, но отчисления пенсионные не удерживаются. Это и считается отсутствием подтверждения дохода. Также ипотеку без подтверждения дохода могут предоставить, когда заемщик обеспечен дополнительным залогом, равноценным приобретаемой недвижимости. Но справки в любом случае нужны.
Как говорит консультант, обмануть банк, «нарисовав» у знакомых справку, не получится. Менеджеры в этом случае проверяют счета. Например, клиент говорит, что на договорной основе работает и ежемесячно получает 200 тыс. тенге по договору. Он должен показать этот счет, на который перечисляют деньги. Также указывается целевое назначение платежа.
Условия банков по ипотеке без подтверждения дохода в 2016
Ипотеку клиентам без официального дохода на сегодняшний день выдают: Народный банк Казахстана, Сбербанк, Казинвестбанк, Qazaq банкi, Банк ЦентрКредит, ForteBank, Bank RBK, Жилстройсбербанк. Евразийский банк дает заем без подтверждения доходов только на приобретение недвижимости на первичном рынке в Астане.
Процентная ставка для заемщиков без официального дохода составляет от 8,5% (Жилстройсбербанк) до 21% (Bank RBK). Большинство банков завышают ставку по займам без анализа платежеспособности на 1-2%. И львиная доля БВУ в данном случае просят предоставить 50% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Максимальный срок ипотеки — 15 лет. Все банки готовы рассмотреть созаёмщика. Им может быть как родственник, так и любое третье лицо.
Жилстройсбербанк: ипотека без срока накоплений
Самый выгодный вариант для заемщика, имеющего 50% от стоимости квартиры, предлагает Жилстройсбербанк Казахстана. Как рассказали специалисты ЖССБ, в этом случае можно воспользоваться промежуточным жилищным займом «Женіл».
Клиент сразу вносит 50% от требуемой суммы на счет в ЖССБ, а банк предоставляет ему 100% необходимой суммы. По данному виду займа первые три года заемщик погашает лишь проценты по займу. Этой программой удобнее воспользоваться тем, кто уверен, что их платежеспособность в первые три года будет выше, нежели в последующие.
Годовая номинальная ставка по вкладу по тарифным программам составляет 2%. Максимальный срок оформления займа — до 10 лет, в зависимости от выбранной тарифной программы.
После исполнения всех условий Жилстройсбербанка, а именно накопления в размере не менее 50% от требуемой суммы, срок хранения средств на депозите не менее трех лет и достижения определенного уровня оценочного показателя, промежуточный заем «Женіл» переходит в жилищный, где ставки по кредиту варьируются от 4,5-5% (эффективная ставка — от 5,1-5,8%). Также на вклад банк начисляет процент, согласно тарифным программам.
Таким образом, после исполнения указанных выше условий более завышенные ставки по промежуточному жилищному займу «Женіл» снижаются до уровня более низких.
Рассмотрим покупку квартиры в ипотеку за 10 млн тенге (эти и другие расчеты предоставлены менеджерами банков).
Расчет ипотеки на квартиру за 10 млн тенге от ЖилстройсбербанкаСумма займа | 10 000 000*
|
Ежемесячный платеж в первые 3 года под 8,5% | 70 830 |
Ежемесячный платеж в последующие 6 лет под 5% | 80 000 |
Переплата за три года под 8,5% | 2 549 880
|
Переплата за 6 лет под 5% | 360 000
|
Общая переплата | 3 309 880
|
*расчеты в тенге
Если нет 50% первоначального взноса
Минимально допустимый первоначальный взнос для клиентов без анализа платежеспособности составляет 40% от цены жилья. Такой заем можно оформить в Qazaq банкi. Максимальный срок займа при подтверждении косвенного дохода составит 10 лет. Можно привлечь до трех созаемщиков. Разделить бремя ипотеки разрешается не только близким родственникам, но и третьим лицам.
В банке уточняют: если первоначального взноса нет совсем, то банк готов рассмотреть заявку данного клиента, если тот предоставит в залог недвижимость, равную по стоимости приобретаемой. При этом заемщик не обязательно должен быть ее собственником, свое жилье в банк в качестве гаранта по ипотеке может заложить кто угодно.
Расчет по ипотеке от Qazaq bankiСтоимость квартиры | 10 000 000 |
Первоначальный взнос (40%) | 4 000 000 |
Сумма кредита | 6 000 000 |
Срок | 10 лет |
Процентная ставка* | 21% |
Ежемесячный взнос (аннуитет) | 119 959 |
Переплата | 8 395 000 |
Комиссии | 2% — за организацию кредита, 4000 тг — за рассмотрение заявки |
*годовая эффективная ставка — 24-25%
Ипотека на 15 лет
Минимальную процентную ставку для долгосрочного жилищного займа предлагает Народный банк Казахстана — 16,5-17%. Первоначальный взнос должен составлять не менее половины от стоимости жилья. Если первоначального взноса нет, то можно предоставить в качестве дополнительного обеспечения имеющуюся недвижимость. Ее залоговая стоимость полностью должна покрывать сумму первоначального взноса. В случае недостаточности доходов можно привлечь созаемщика. Банк тогда учитывает совокупный доход.
Расчет по ипотеке от Народного банкаСтоимость квартиры | 10 000 000 |
Первоначальный взнос (50%) | 5 000 000 |
Сумма кредита | 5 000 000 |
Срок | 15 лет |
Процентная ставка* | 16,5% |
Ежемесячный взнос (аннуитет) | 75 200 |
Переплата | 8 533 000 |
Комиссии | 1% — за зачисление денег на счет |
*годовая эффективная ставка — около 20%
Созаемщиков может быть много
И даже семь человек. Такое количество «вторых пилотов» банковского займа допускает Банк ЦентрКредит. Родственные связи клиента с созаемщиком не обязательны. При этом данный БВУ требует 50% первоначального взноса. Кредит можно погасить досрочно, но если клиент сделает это в течение первых шести месяцев, то заплатит неустойку в размере 1%. Далее без штрафных санкций. Рассмотрим ипотеку на максимальный срок — 15 лет.
Расчет по ипотеке от Банка ЦентрКредитСтоимость квартиры | 10 000 000 |
Первоначальный взнос (50%) | 5 000 000 |
Сумма кредита | 5 000 000 |
Срок | 15 лет |
Процентная ставка* | 19% |
Ежемесячный взнос (аннуитет) | 84 100 |
Переплата | 10 145 900 |
Комиссии | 1% — за зачисление денег на счет, 5000 тг — за рассмотрение заявки |
*годовая эффективная ставка — от 22,8%
Документы для ипотеки без подтверждения дохода
Порядок оформления ипотечного займа без анализа платежеспособности ничем не отличается от традиционного займа. Заемщик собирает пакет документов, заполняет анкету, предоставляет все в банк, и ждет решения.
Потенциальный ипотечник должен представить следующие документы:
— документ, удостоверяющий личность;
— адресную справку;
— документ, подтверждающий семейное положение;
— правоустанавливающие, технические и идентификационные документы на предмет залога;
— документы, отражающие доходы заемщика: счета, куда переводится заработок клиента либо отчетность фирмы (бухгалтерская и налоговая) и другие.
Перечень запрашиваемых документов может меняться в зависимости от конкретного случая.
Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
Банки назвали ипотеку без первоначального взноса опасной и дорогой
МОСКВА, 7 июн — ПРАЙМ. Ипотека без первоначального взноса несет в себе риски неплатежеспособности заемщика, а также обладает ограниченным спросом из-за высоких процентных ставок, сообщили агентству «Прайм» в ряде кредитных организаций.
Предложение ипотеки с нулевым первоначальным взносом ушло с российского рынка с началом кризиса 2014 года, одного позднее этот продукт вернулся. Сейчас такие кредиты выдают уже порядка десяти банков.
Ставки по таким кредитам существенно выше, чем по ипотеке с первоначальным взносом, так как банки закладывают в них риски неплатежеспособности заемщика, объясняет пресс-служба ВТБ.
«Первоначальный взнос свидетельствует не только о способности заемщика к накоплению. С точки зрения платежной дисциплины это показывает, что заемщик заинтересован в сохранении жилья, в которое были вложены его средства. По нашей статистике, заемщики с первоначальным взносом менее 10% выходят на дефолт, в среднем, в 5 раз чаще заемщиков с первоначальным взносом более 20%», — рассказали в ВТБ.
«Как правило, ставки на ипотеку без первоначального взноса выше, так как выше риск непокрытия кредита за счет стоимости залога при малейшем снижении цен на недвижимость или накоплении штрафов и пеней», — отмечает начальник управления развития залоговых продуктов банка «Открытие» Анна Юдина.
Ограниченный спрос
Кредиты без первоначального взноса имеют определенный спрос, но при принятии решения о кредитовании банк определяет, что важнее для него на данном этапе — повышенный риск или увеличение продаж. По оценкам ВТБ, увеличение продаж этот продукт дает «незначительное».
Надежд на высокий спрос на ипотеку без первоначального взноса не питает и Газпромбанк. Эта кредитная организация в августе прошлого года запустила соответствующий продукт, но закрыла пилотный проект в конце 2016 года (сейчас у банка есть только одно предложение с нулевым первоначальным взносом по партнерской программе).
«Проект выявил ограниченный спрос со стороны потенциальных заемщиков: выдачи в рамках пилота не достигли плановых объемов. Причина тому — повышенная процентная ставка по программе как плата за дополнительный риск… Процентная ставка, в свою очередь, является решающим фактором для заемщика при выборе ипотечного продукта. Базовые программы и специальные акции с первоначальным взносом от 10% предлагают максимально благоприятные условия кредитования. Естественно, в таких условиях заемщик выбирает низкую процентную ставку: использует все имеющиеся ресурсы, чтобы собрать необходимые денежные средства на минимальный первоначальный взнос», — пояснили в Газпромбанке.
Ипотека без первоначального взноса предусматривает выдачу кредитных средств на оплату полной стоимости объекта недвижимости. Таким образом, у банка не остается «запаса прочности» на случай снижения стоимости предмета залога: риск по кредиту возрастает. В ситуации растущего рынка недвижимости данный риск минимизирован, но также заложен в процентную ставку по кредиту, уточнили в Газпромбанке.
«С другой стороны, ипотека без первоначального взноса остается действенным маркетинговым инструментом для привлечения внимания потенциальных заемщиков к ипотечным продуктам банка. Также программа может существовать как исключительно нишевый продукт для отдельных приоритетных категорий заемщиков, для которых банк готов устанавливать минимальную «надбавку» за риск», — добавили в Газпромбанке.
Fannie Mae по ипотеке с низким первоначальным взносом требует всего 3% от суммы
ипотека на 3 процента ниже варианты
Сегодняшние покупатели жилья имеют широкий выбор вариантов ипотеки с низким или нулевым первоначальным взносом.
Вы, наверное, слышали о ссуде FHA на 3,5%. Но многие покупатели жилья впервые не знают об ипотечных кредитах Fannie Mae и Freddie Mac с пониженной ставкой на 3 процента.
Ссуды HomeReady и Home Possible предназначены для малообеспеченных покупателей жилья с гибкими правилами, которые делают домовладение более доступным.
Напротив, обычная ссуда 97 доступна при любом уровне дохода. Это отлично подходит для покупателей жилья, которые в противном случае могли бы иметь право на получение кредита, но не имеют ресурсов — или желания — внести 5% первоначальный взнос или более.
Эти ипотечные ссуды с трехдневной ставкой были запущены несколько лет назад. Теперь это одна из самых востребованных программ для сегодняшних покупателей жилья.
Подтвердите свое право на получение ипотечной ссуды (24 сентября 2021 г.)В этой статье (Перейти к…)
3% снижение права на ипотеку
Fannie Mae и Freddie Mac — агентства, устанавливающие правила для «Соответствующие ссуды» — предлагают три ипотечные программы с низким первоначальным взносом.
Эти 3-процентные ипотечные кредиты открывают двери для покупателей жилья, которые не иметь «типичный» первоначальный взнос по обычной ссуде в размере 5% или более.
- Обычный 97 заем — ипотека с первоначальным взносом 3% для новых и повторных покупателей жилья. Без ограничений по доходу
- HomeReady заем — ипотечный кредит на 3% от Fannie Mae. Применяются ограничения дохода
- На главную Возможный — ипотека на 3% от Freddie Mac. Применяются ограничения дохода
Основное различие между этими программами — их целевая аудитория.
Программы HomeReady и Home Possible в основном предназначены для покупателей жилья с низким и средним доходом, а также для домохозяйств из разных поколений и покупателей в определенных «районах проживания меньшинств».
У них есть особые гибкие возможности, которые делают домовладение более доступным для правомочных заемщиков, например возможность использовать доход арендатора или соседа по комнате, чтобы помочь вам получить квалификацию.
Обе программы доступны как для новых, так и для повторных покупателей жилья, хотя обычно они больше ориентированы на новичков.
Обычный 97 более привлекателен. Отличный вариант для дома покупателей с хорошей кредитной историей, но скромными сбережениями — или для покупателей, которые хотят зарабатывать небольшой первоначальный взнос, чтобы их деньги не были связаны с недвижимостью, и они могли инвестировать в другое место.
Помимо этих различий, обычные 97, HomeReady и Home Возможные имеют аналогичные правила для квалификации:
- Минимальный кредитный рейтинг 620
- Надежный доход и занятость
- Чистый кредитный отчет (без потерь права выкупа или банкротства в последние годы)
- Отношение долга к доходу (DTI) ниже 43%, в большинстве случаев
- Дом должен быть «основным местом жительства» (вы будете жить там постоянно)
- Ипотечный кредит не может превышать соответствующие лимиты ссуды; в настоящее время 548 250 долларов США в большинстве районов
- Может потребоваться учебный курс для первого покупателя дома
- Первоначальный платеж и заключительные расходы могут быть покрыты за счет подарочных фондов и / или программ помощи при первоначальном взносе
Многие ипотечные кредиторы уполномочены делать все три вида ссуд.Хорошая идея — поискать кредитора, который это сделает. Тогда ваш кредитный специалист может помочь вам сравнить требования и ставки, чтобы увидеть, что лучше всего подходит для ваша ситуация.
Подтвердите свое право на получение ипотечной ссуды (24 сентября 2021 г.)Условная 97 ипотека
Сегодня все больше и больше кредиторов предлагают 3% -ную скидку 97 ипотека как альтернатива стандартному 5% минимальному первоначальному взносу.
Этот кредит может быть идеальным для вас, если:
- У вас есть хороший кредит или отличный кредит, но скромные сбережения
- Вы не хотите потратить все свои сбережения на первоначальный взнос и закрытие расходов
- Вы хотите как можно скорее отменить частную ипотечную страховку
- Вы хотите купить дом дороже, чем позволяют лимиты FHA по ссуде
В отличие от ссуд HomeReady и Home Possible, обычная ипотека 97 не имеет ограничений по доходу.Так что это лучший выбор, если вы получаете значительный доход или если вы хотите совершить покупку с партнером или созаемщиком, и ваш совокупный доход будет выше допустимого предела.
Обычная ипотека 97 немного более гибкая, чем другие варианты 3% -ной скидки Fannie and Freddie. Но у него все еще есть более жесткие ограничения, чем у обычного кредита с 5%, 10% или 20% вниз.
Например, вы должны купить дом в качестве основного места жительства. Инвестиционная недвижимость и дома для отдыха не допускаются согласно обычной программе 97.
И, если все заемщики, указанные в заявке на ссуду, покупают впервые, необходим курс обучения домовладению. (Хотя это не следует рассматривать как обман, потому что эти курсы могут быть очень ценными.)
Некоторые покупатели жилья предпочитают вносить больший первоначальный взнос, поскольку это снижает их ставку по ипотеке и ежемесячные платежи, но при этом большой первоначальный взнос не требуется.
Сделав меньший первоначальный взнос сейчас, покупатели могут избежать роста цен на жилье и начать наращивать собственный капитал.Выбор остается за вами.
Проверьте свое право на участие в программе условного 97 (24 сентября 2021 г.)The Fannie Mae HomeReady ипотека
ипотечная программа Fannie Mae’s HomeReady — отличный вариант кредита для покупатели с низкими доходами. Вот некоторые из ключевых преимуществ:
- Доход арендатора может быть засчитан в вашем заявлении
- Доход от жильцов, не занимающихся арендой, может учитываться в вашей заявке на получение кредита, если вы прожили с ними не менее года.
- Вы не обязаны тратить что-либо из своего кармана.100% вашего первоначального взноса и заключительных расходов может быть получено из подаренных средств или помощи при первоначальном платеже (DPA)
Гибкость подсчета дополнительных источников дохода для вашей ипотечной квалификации почти не имеет себе равных с любым другим типом кредита.
Это делает ссуду HomeReady особенно привлекательной для семей, состоящих из нескольких поколений, с работающими родителями и детьми; покупатели жилья, которые хотят сдать одну из своих комнат; и заемщики, у которых есть сосед по комнате, но они хотят приобрести дом самостоятельно.
Вы даже можете использовать ссуду HomeReady для покупки 2-, 3- или 4-квартирной собственности и сдачи в аренду дополнительных квартир для получения дополнительного дохода, если вы сами в ней живете. Но имейте в виду, что требования к многоквартирному кредиту немного строже.
Также обратите внимание, что общий доход семьи в вашей заявке на получение кредита не может превышать лимит Fannie Mae, который установлен на уровне 80% от среднего местного дохода в вашем районе. Вы можете узнать свой местный средний доход с помощью инструмента поиска Fannie Mae.
Проверьте свое право на участие в программе HomeReady (24 сентября 2021 г.)The Freddie Mac Home Возможная ипотека
Возможная ипотека Freddie Mac’s Home очень похожа на Fannie Mae Дом готов.
- Пределы дохода установлены на уровне 80% от местного медианного значения
- Доход постояльцев может быть засчитан в вашем заявлении, если арендатор проживает с вами не менее одного года
- Полный первоначальный взнос и заключительные расходы могут быть получены из подарочных фондов или помощь при предоплате (DPA)
Однако ключевое отличие состоит в том, что Freddie Mac будет считать только доход от аренды на ваше приложение. Доход других жителей домохозяйства, как члены семьи и соседи по комнате, не могут считаться.
Как и Fannie Mae, Freddie Mac позволяет заемщикам приобретать недвижимость на 2–4 единицы с уплатой 3% при условии, что домовладелец проживает в одной из квартир на постоянной основе.
Что такое ипотека ’97 LTV ‘?
Вы можете встретить эти кредитные программы, называемые «ипотечными кредитами на 97 LTV». LTV означает «отношение кредита к стоимости», то есть показатель, позволяющий сравнивать сумму кредита с рыночной стоимостью вашего дома.
В случае ипотеки 97 LTV сумма вашей ссуды составляет 97% от вашей стоимость дома.
LTV — еще один способ поговорить о первоначальных платежах. Если в кредите 3% требование о первоначальном взносе, то максимально возможный LTV составляет 97%, потому что вы вносите не менее 3% от стоимости покупки из собственного кармана.
Таким образом, обычные займы 97, HomeReady и Home Possible вся ипотека ’97 LTV. ‘
Иная ипотека с низким и без первоначального взноса варианты
С введением обычного ипотечного кредита 97 компания U.С. правительство облегчает потенциальным покупателям возможность стать домовладельцами.
Fannie Mae и Freddie Mac присоединяются к FHA, VA и USDA в предлагая покупателям ссуды с низким первоначальным взносом по всей стране.
Кредит FHA
Традиционные привлекательные условия 97 помогли ему захватить долю рынка за счет кредита FHA, который является еще одним популярным малым первоначальным платежом вариант при поддержке Федерального управления жилищного строительства.
Однако у FHA есть свое место.
FHA ссуды требуют первоначального взноса в размере 3.5%, и вам нужен только рейтинг FICO из 580, чтобы пройти квалификацию.
Для заемщикам с кредитным рейтингом от 580 до 620, кредит FHA обычно единственный жизнеспособный вариант. И покупатели жилья с далеко не идеальным кредитом — даже выше 620 — ссуды FHA могут оказаться более рентабельными, чем обычные 97.
Заемщики с кредитным рейтингом выше среднего, обычно экономьте, используя условный 97.
VA кредит
Кредиты наВА — еще один популярный продукт для сравнения обычных 97.
В наличии ветеранам и военнослужащим военной службы США, штат Вирджиния ссуды допускают 100-процентное финансирование и никогда не требуют постоянного ипотечное страхование — только единовременный взнос за финансирование.
ВА Ставки по ипотеке обычно составляют около 25 базисных пунктов (0,25%). ниже ставок для сопоставимого обычного кредита, а кредиты VA обеспечены Управление по делам ветеранов.
Кредит USDA
ссуд USDA — третий вариант сравнения.
долларов США ссуды гарантированы U.С. Департамент сельского хозяйства. Хотя они иногда называемые «Сельские жилищные ссуды», кредиты можно использовать и во многих пригородах. В Определение «сельская местность», данное Министерством сельского хозяйства США, охватывает большую часть суши США.
СсудыUSDA предлагают очень низкие ставки и обеспечивают 100% финансирование. У них также более низкие ставки ипотечного страхования, чем ссуды FHA и большинство обычных ипотечных кредитов.
Короче говоря, у сегодняшних покупателей жилья есть множество вариантов финансирования. Часто вопрос заключается не в том, «Могу ли я позволить себе жилье?», А в том, «Какой кредит наиболее доступен для меня?»
Проверьте варианты жилищного кредита (24 сентября 2021 г.)Частное ипотечное страхование (PMI) vs.Ипотека FHA страховая премия (MIP)
Стандартные ссуды 97, HomeReady и Home Possible идут с частным ипотечным страхованием (PMI). Эта ежемесячная плата, которая защищает ипотечного кредитора в случае дефолта, требуется для всех обычных ссуд с понижением менее 20%.
ссуд FHA также включают взносы по ипотечному страхованию (известные как «МИП»).
Так как узнать, что лучше?
Для правильного заемщика выбор Обычная ссуда под 3% по сравнению с ссудой FHA с низким первоначальным взносом:
- Обычные ссуды не взимают авансовый сбор за страхование ипотеки, только и годовая плата (оплачивается ежемесячно).Кредиты FHA взимают предоплату за страхование ипотеки и ежегодно
- PMI могут быть отменены, как только вы достигнете 20% капитала. Ипотека FHA Страхование обычно длится весь срок действия ссуды.
- Если у вас более высокий кредитный рейтинг, вы получите более низкие ставки PMI. FHA Ставки по ипотечному страхованию одинаковы независимо от кредита
Нельзя сказать, что обычный кредит всегда лучше, чем FHA. Есть много случаев, когда кредит FHA более доступен (особенно если вы имеют низкий кредит).
Например, если ваш кредит находится на низком уровне для обычного кредит — около 620 — и вы делаете первоначальный взнос в размере 3%, PMI может стоить значительно больше, чем ипотечное страхование FHA.
Покупатели жилья должны рассмотреть все варианты ссуды с низким первоначальным взносом чтобы увидеть, какой из них имеет лучший баланс между процентной ставкой, авансовыми платежами, ипотечное страхование, и долгосрочные расходы.
«Правильный» тип ссуды будет отличаться для каждого заемщика.
3 процента вниз по ипотеке FAQ
Могу ли я получить ипотечный кредит под 3%?Да! Обычная программа 97 допускает снижение на 3% и предлагается многими кредиторами.Кредит HomeReady от Fannie Mae и кредит Freddie Mac’s Home Possible также позволяют снизить процентную ставку на 3% с дополнительной гибкостью в отношении дохода и кредитной квалификации. Ссуды FHA занимают второе место с минимальным первоначальным взносом 3,5%.
Кто имеет право на получение ипотечной ссуды на 3%?Чтобы претендовать на получение обычной ссуды на 3% ниже, вам обычно необходим кредитный рейтинг не ниже 620, двухлетний стаж работы, стабильный доход и отношение долга к доходу (DTI) ниже 43%. Если вы подаете заявление на ссуду HomeReady или Home Possible, также существуют ограничения дохода.Ссуды FHA допускают минимальный балл FICO 580 и отсутствие ограничений по доходу, но имеют требование о первоначальном взносе в размере 3,5%.
Могут ли впервые покупатели использовать обычную программу 97 для покупки дома?Да. Вы можете использовать обычную ссуду 97 с пониженной ставкой на 3 процента, если вы впервые или неоднократно покупали.
Что означает «покупатель жилья впервые»?Для большинства программ вы впервые покупаете жилье, если у вас не было дома в течение последних трех лет. Есть и другие исключения из этого правила для тех, у кого дома не могут быть отремонтированы до приемлемых для жизни стандартов, у тех, у кого есть передвижные дома (личная собственность) и т. Д.
Обычный 97 — это то же самое, что и программа HomeReady?Нет, это две разные ипотечные программы. Ссуда HomeReady предназначена для заявителей, которые соответствуют критериям дохода и относят их к категориям с низким или средним доходом. Обычный 97 не имеет ограничений по доходу и более широко доступен.
Разрешены ли в программе авансовые платежи, превышающие 3 процента?Размер вашего первоначального взноса по обычному кредиту не ограничен.Хотя, если вы положите 5% или более, вы больше не будете использовать обычную ипотеку 97, а будете использовать «обычную ссуду 95». При снижении на 10% и более это просто «стандартный» обычный заем. Чем больше ваш первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка и ежемесячные платежи.
Лучше ли ипотека «3 вниз» через Fannie Mae и Freddie Mac, чем ссуда FHA?Не существует «лучшей» ипотечной программы с низким первоначальным взносом. То, что лучше для одного покупателя жилья, может оказаться не лучшим для другого.У каждой программы есть свои преимущества и недостатки. Чтобы найти подходящую программу, вам следует сравнить процентные ставки, ставки ипотечного страхования, авансовые платежи и проценты, выплачиваемые в течение срока действия ссуды. Подумайте, как долго вы будете оставаться дома и сколько вы хотите заплатить авансом.
Могу ли я использовать ипотеку с регулируемой процентной ставкой (ARM) с обычной 97?Нет, обычная 97 не допускает ипотечные ссуды с регулируемой ставкой, только ипотечные ссуды с фиксированной ставкой на срок «до 30 лет».
Каков предел ссуды по программе 3-процентной скидки через Fannie Mae и Freddie Mac?Обычные ссуды с понижением на 3 процента должны соответствовать стандартному лимиту ссуды Fannie Mae в размере 548 250 долларов США.«Соответствующие ссуды с высоким балансом», с более высокими кредитными лимитами в дорогих областях, не допускаются в рамках традиционной программы 97.
Какое максимальное количество квартир в доме по программе первоначального взноса в размере 3 процентов?Стандартная программа 97 разрешает проживание только на одну семью в основном доме (имеется в виду одноквартирный дом, кондоминиум или кооператив). Тем не менее, ссуды HomeReady и Home Possible со скидкой 3% позволяют использовать 2-, 3- и 4-квартирные дома.
Соответствуют ли дома для отдыха критериям нормы 97?Нет, программа первоначального взноса в размере 3 процентов предназначена только для основного жилья.Вам понадобится другой кредит на отпуск или на второй дом.
Могу ли я использовать обычные 97 для инвестиционной недвижимости?Нет, программа трехпроцентного авансового платежа предназначена только для первичных домов. Вы не можете профинансировать аренду или инвестицию в недвижимость с помощью этого продукта.
Требует ли обычная ипотечная программа 97, чтобы покупатели жилья посещали консультации покупателя жилья?Если все заемщики, указанные в заявке на ипотеку, впервые покупают жилье, по крайней мере один заемщик должен будет пройти онлайн-курс обучения покупателя жилья.
Требует ли стандартная 97 ипотечная страховка?Да, соискатели ипотеки должны платить взносы по частному ипотечному страхованию (PMI). Однако, в отличие от кредитов FHA, обычный PMI может быть аннулирован, если домовладелец получит не менее 20% собственного капитала.
Могу ли я рефинансировать ссуду, не относящуюся к Fannie Mae, у Fannie Mae в рамках 97-процентной программы LTV?Нет, рефинансируемая ссуда должна быть жилищной ссудой Fannie Mae.
Как определить, является ли моя ссуда ипотечной ссудой Fannie Mae?Чтобы определить, поддерживает ли Fannie Mae вашу текущую ссуду, спросите своего кредитора или воспользуйтесь онлайн-инструментом Fannie Mae для поиска ссуды.
Разрешает ли ипотечная программа на 97 процентов рефинансирование наличными?Нет, 97-процентная ипотечная программа не допускает рефинансирования наличными. Заемщики могут осуществлять рефинансирование только с внесением наличных или рефинансированием с «ограниченным изъятием».
Снижение ставок по ипотеке на 3%
Сегодняшние процентные ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме. Это включает ставки по обычным кредитам 97, HomeReady и Home Possible.
Ипотека с низким первоначальным взносом в сочетании с низкой процентной ставкой может домовладение более доступным, чем вы могли ожидать.
Проверьте свои ставки и право на участие сегодня, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.
Подтвердите новую ставку (24 сентября 2021 г.)
Первоначальный взнос для первого покупателя дома
Покупателям жилья впервые не нужен большой первоначальный взнос
Покупатели жилья впервые получают доступ ко многим ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом.
Например, обычные ссуды позволяют вам купить дом с пониженной стоимостью 3% и кредитным рейтингом 620, а ссуды FHA позволяют внести первоначальный взнос в размере 3,5% при минимальном кредите 580.
Есть даже ипотечные кредиты для впервые покупающих жилье с 0% вычетом. Двумя наиболее распространенными являются ссуды USDA и VA. Однако к ним предъявляются особые требования, поэтому не все подойдут.
Даже если вы не можете получить ссуду с нулевой предоплатой в качестве первого покупателя жилья, есть большая вероятность, что вы попадете в квалификацию с понижением всего на 3% или 3,5%.
Найдите жилищный заем с низким первоначальным взносом (24 сентября 2021 г.)В этой статье (Перейти к…)
Основы: Что такое первоначальный взнос?
Если вы не можете купить свой новый дом за наличными, нужно финансирование — ипотека.
Иногда банк ссужает вам вся сумма, необходимая для покупки дома. Это известно как 100 процентов финансирование.
Однако большинство ипотечных ссуд требуют некоторого взноса от вас, заемщика. Этот взнос — сумма, которую вы вносите на счет дома из собственного кармана, — называется «первоначальным взносом».
Например, если вы покупаете новый дом за 100 000 долларов и заняв 90 000 долларов (90 процентов), вы бы вложили 10 000 долларов в дом. Это 10-процентный первоначальный взнос.
Какой средний первоначальный взнос на дом для нового покупателя?
Многие люди, впервые покупающие жилье, верят, что вам нужно 20 процентов вниз. Но когда они начинают изучать варианты ипотеки, они обнаруживают, что они могут позволить себе дом с гораздо меньшими деньгами из собственного кармана.
Фактически, средний первоначальный взнос для впервые покупающих дом составляет всего 6 процентов. Для дома за 300 000 долларов это составляет 18 000 авансовых платежей.
И вы можете поставить вниз еще меньше.Если у вас есть кредитный рейтинг 620, вы можете претендовать на ипотека с понижением всего на 3 процента — или 9 000 долларов из собственного кармана для дома за 300 000 долларов.
Благодаря ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, доступные сегодня, многие покупатели жилья впервые находят процесс намного более доступный, чем они думали изначально.
Не забывайте о затратах на закрытие
Первоначальный взнос — не единственная оплата, которую платят за дом впервые. Вам также необходимо оплатить затраты на закрытие.
Затраты на закрытие покрывают все комиссии, связанные с оформлением кредита — от комиссии кредитора до оценки, отчета о кредитоспособности, платы за право собственности и т. Д.
Затраты на закрытие обычно составляют от 2 до 5 процентов от суммы кредита. (Хотя они редко достигают 5 процентов, если только кредит не совсем небольшой.)
Это означает, что вы должны внести в бюджет не менее 3–4 процентов суммы ссуды наличными, сверх вашего бюджета первоначального взноса.
Например, если вы покупаете дом за 300 000 долларов и планируете внести 5-процентный первоначальный взнос, вы должны включить в свою смету около 4 процентов для покрытия расходов на закрытие сделки.
- Цена дома — 300000 долларов
- 5% первоначальный взнос — 15000 долларов
- Сумма кредита — 285000 долларов
- 4% на закрытие расходов — 11400 долларов
- Общая необходимая экономия — 26000 долларов
Когда вы планируете купить дом.
В противном случае ваша экономия на первоначальном взносе может сильно пострадать, когда вы поймете, что вам нужно использовать их также для оплаты заключительных расходов.
Проверьте свой бюджет на покупку жилья сегодня (24 сентября 2021 г.)Можете ли вы позволить себе первый взнос прямо сейчас?
Часто покупают жилье впервые переоценивают, сколько им нужно для первоначального взноса.Рассмотрим ссуду FHA, популярная ипотека для тех, кто впервые покупает жилье, при оплате всего 3,5 процента.
Для дома стоимостью 250 000 долларов это авансовый платеж в размере 8 750 долларов, что почти в точности равно сумме сбережений среднего американца: 8 863 доллара.
кредитов FHA — не единственные кредит для первого покупателя жилья с низким первоначальным взносом. Все следующие ссуды позволяют первым покупателям жилья откладывать 5% или меньше:
Конечно, вы можете решить заплатить больше, чем требуется первоначальный взнос по жилищному кредиту в зависимости от ваших финансовых целей.Более высокий первоначальный взнос может снизить ежемесячные выплаты по ипотеке и помогут сэкономить на процентах.
Но если ваша главная цель — стать домовладельцу в ближайшем будущем, одна из этих ссуд может помочь вам осуществить свою мечту раньше, чем вы думали.
Подтвердите свое право на покупку жилья (24 сентября 2021 г.)Сколько
покупателям жилья впервые приходится выложить? Некоторые кредиты сдаются внаем
покупатели ставят ноль процентов. Но только определенные покупатели жилья будут иметь право на эту ипотеку.
программы.
На самом деле, большинство впервые покупающих жилье должны внести не менее 3 процентов покупной цены дома за обычный заем или 3,5 процента за заем FHA.
Представьте, что вы хотите купить дом. Вот сколько вам, возможно, придется записать как первый раз дома покупатель, в зависимости от вашей квалификации:
Кредитный рейтинг | Отношение долга к доходам | Тип кредита | Авансовый платеж | Сумма предоплаты |
500-580 | 40-50% | Заем FHA | 3.5% | $ 8 750 |
630+ | До 43% | Обычная ссуда | 3% | 7 500 долл. США |
620+ | До 41% | ВА Кредит | 0% | $ 0 |
640+ | До 41% | Заем USDA | 0% | $ 0 |
Чтобы претендовать на одну из ссуды для первого покупателя жилья с нулевым снижением, вы должны соответствовать особым требованиям.
- Для ВА кредит, вы должны быть подходящим ветераном вооруженных сил США или обслуживающий персонал
- Для получения кредита USDA вам необходимо купить дом в квалифицированной «сельской» местности — что обычно означает население 20000 или меньше — и соблюдение местных ограничений дохода
Но другой два типа ссуд, обычные и FHA, являются намного легче найти.
Вы по-прежнему должны соответствовать требованиям к кредитному рейтингу и трудоустройству. и рекомендации по доходу с одним из них, как и с любым другим ипотечным кредитом.Но нет никаких «особых» требований для получения FHA с низким первоначальным взносом или обычный заем для покупателя жилья впервые.
Сколько
должен выложить покупатель жилья впервые?Сумма, которую вы внесете как первый покупатель дома, зависит от вас. Например, вы можете претендовать на получение обычной ссуды с понижением всего на 3 процента. Но тогда вам придется платить за страхование ипотеки.
В отличие от страхование домовладельцев, ипотечное страхование не принесут вам прямой выгоды.Вместо этого он компенсировал бы вашему ипотечному кредитору, если вы не выполнили свои обязательства по ссуде.
Если вы можете себе это позволить, вы могли бы решите внести 20-процентный первоначальный взнос, чтобы избежать страхования ипотеки. Это снизит сумму вашего кредита и ежемесячный платеж.
Взгляните на один пример:
Ссуда для первого покупателя жилья | Минимальный первоначальный взнос | Первоначальный взнос в долларах США за дом 250 000 долларов США | Ежемесячный платеж (страхование основной суммы и процентов / ипотечного кредита) * |
Обычный заем с ипотечным страхованием | 3% | 7 500 долл. США | $ 1,363 (1 123 долл. США / 240 долл. США) |
Заем FHA | 3.5% | $ 8 750 | $ 1,311 (1137 долл. США / 174 долл. США) |
Кредит ВА | 0% | $ 0 | $ 1,184 (1184 долл. США / 0 долл. США) |
Заем USDA | 0% | $ 0 | $ 1 243 (1169 долл. США / 74 долл. США) |
Обычная ссуда БЕЗ Ипотечного страхования | 20% | 50 000 долл. США | $ 926 (926 долл. США / 0 долл. США) |
* В приведенном выше примере предполагается 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой и ставкой 3.75% процентная ставка
Как видно из таблицы выше, есть определенные преимущества при внесении большего первоначального взноса. А именно у вас меньше сумма займа. Это означает, что ваши ежемесячные платежи меньше.
Вы также сможете избежать частной ипотеки страхование (PMI), если вы откладываете 20 или более процентов. Это может побрить другого 100 долларов или более от вашего ежемесячного счета.
Но внесение меньшего первоначального взноса также имеет свои преимущества — даже если они не так очевидны.
Преимущества пуха меньшего размера платеж
Когда вы вносите меньший первоначальный взнос, вы сохраняете деньги в вашем аварийном фонде. И вы сэкономите немного денег, чтобы улучшить и ремонт на новом месте (что в конечном итоге приходится делать многим покупателям жилья).
Plus, с меньшим первоначальным взносом, вы можете получить дом и начать строительство собственного капитала раньше — вместо того, чтобы ждать до 14 лет, чтобы сэкономить 20% первоначального взноса.
Во время за эти 14 лет цена на недвижимость, вероятно, будет продолжать расти. с вашими сбережениями.
Наконец, помните, что ваша ипотека не установлена в камень.
Если вы хотите поскорее попасть в дом, имеет смысл внести меньший первоначальный взнос из того, что вы сэкономили сейчас (или что вы сохраните в ближайшем будущем).
Затем вы обычно можете рефинансировать через несколько лет дорога, чтобы избавиться от ипотечного страхования и снизить ежемесячный платеж по ипотеке.
Прочие словами, вы можете ступить в дверь домовладения с меньшим пухом оплата по первому ипотечному кредиту.Затем, после того, как вы накопите немного капитала, вы можете переход на более «идеальный» заем.
Подтвердите право на покупку дома (24 сентября 2021 г.)Помощь при предоплате при первом покупателе дома
Хорошие новости: если вы впервые дома покупатель, возможно, вам не придется самостоятельно покрывать весь первоначальный взнос.
Покупатели, впервые покупающие недвижимость, могут подать заявку на получение гранта или ссуды под низкий процент, называемой «помощь при первоначальном взносе», чтобы помочь внести свой авансовый взнос.
По всей стране действует более 2 500 таких программ для приобретения жилья впервые.Много из этих программ осуществляются некоммерческими организациями или местными органами власти. Квалифицированные покупатели могут получить от 2000 до более 39000 долларов в счет их первоначального взноса и / или помощь при закрытии расходов.
Количество программ помощи при первоначальном взносе по штатам
Источник: Ресурс авансового платежа и Городской институт
Трудно обобщить, кто имеет право на получение помощи при первоначальном взносе, потому что все 2500 программ могут иметь несколько разные правила.Но обычно в этих программах предпочтение отдается новым покупателям жилья, районам с низким и средним доходом и целевым районам «застройки».
Поищите ближайшие к вам программы для начинающих покупателей жилья, чтобы узнать, на какую помощь при первоначальном взносе вы можете претендовать.
Они часто находятся в ведении государственных и местных органов власти, и их можно найти в Google «гранты на авансовый платеж в [штат, округ, или город] ».
Использование подарочных средств для покрытия авансового платежа
Многие программы для покупки жилья впервые позволяют покрыть весь первоначальный взнос подарочными фондами.
Например: если вы покупаете дом за 250 000 долларов с Ссуду FHA на 3,5 процента, весь ваш первоначальный взнос в размере 8750 долларов США может быть подарком от родителей.
- Обычный заем 97 и Freddie Mac Home Possible также позволяют 100 процентов первоначального взноса поступать из подарочных фондов
- Заем Fannie Mae HomeReady, напротив, требует минимального взноса заемщика в размере 3 процентов. Это означает, что вам придется заплатить из своего кармана не менее 7500 долларов на дом стоимостью 250 000 долларов
Подарочные деньги могут поступить от родителя, друга, работодателя, или любой, кто достаточно великодушен, чтобы помочь вам с покупкой дома.
Однако, если вы собираетесь использовать подарочные средства на ваш первоначальный взнос, они должны быть надлежащим образом задокументированы дарителем и покупатель дома. Это означает написание «подарочного письма», чтобы показать своему ипотечному кредитору, что деньги поступили из проверенного источника.
Это дополнительный шаг в процессе покупки дома будет стоить того. Обязательно позвольте своему кредитный специалист или агент по недвижимости заранее знают, что вы будете использование подарочных средств для внесения первоначального взноса.
Программы покупки жилья впервые
Если вы впервые покупаете дом, вы можете выбрать, сколько денег вы хотите внести в покупную цену.
Первоначальный взнос может быть как большим, так и небольшим — при условии, что вы сделаете минимальные инвестиции, требуемые вашим кредитором и программой ссуды.
Шесть наиболее распространенных ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, используемых впервые покупателями жилья, — это ссуды FHA, ссуды VA, ссуды USDA, обычные 97 и ипотеки HomeReady или Home Possible.
Каждый из них описан ниже.
Кредиты FHA — первоначальный взнос 3,5%
кредитов FHA требуют первоначального взноса в размере 3.5 процентов цена покупки минимальная.
с при поддержке Федерального департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) ссуды FHA пользуются популярностью у покупатели жилья впервые, потому что программа допускает кредитный рейтинг ниже среднего.
Если у вас кредитный рейтинг 580 или выше, вы можете получить одобрен для получения ссуды FHA всего на 3,5 процента.
И некоторые кредиторы даже позволяют кредитный рейтинг 500 до 579, если вы можете снизить хотя бы на 10% оплата.
Благодаря этим и другим льготам стандарты утверждения ипотеки FHA считаются наиболее благоприятными для начинающих покупателей.
Узнайте, имеете ли вы право на ссуду FHA. Начни здесь (24 сентября 2021 г.)VA кредиты — 0% первоначальный взнос
Ссуды в размереVA доступны военнослужащим США и ветеранам вооруженных сил.
Эти ипотечные кредиты обеспечивают 100% вариант финансирования — что означает нулевой первоначальный взнос — и ставки по ипотечным кредитам VA часто бывают ниже, чем у других программ.
Еще одним большим преимуществом для начинающих покупателей жилья является что ссуды VA не требуют постоянного ипотечного страхования.
В отличие от ссуд FHA и USDA, по которым ипотечное страхование начисляется ежемесячно, ссуды VA просто включают один авансовый «гарантийный взнос», и все.
Без ежемесячной платы за страхование ипотечной ссуды домовладельцы могут сэкономить тысячи в течение срока своих ссуд.
Узнайте, имеете ли вы право на получение ссуды VA. Начни здесь (24 сентября 2021 г.)Кредиты USDA — первоначальный взнос 0%
СсудыUSDA или «Сельское жилищное строительство» также позволяют получить 100-процентное финансирование.Программа доступна для домов в сельской местности и менее густонаселенных пригородных районах по всей стране.
США Департамент сельского хозяйства, который поддерживает эти ипотечные кредиты, обычно определяет «менее населенный» как район с 20 000 жителей или меньше.
Еще одним важным правилом для займов USDA является предел дохода. Чтобы претендовать на ипотеку для сельского жилья, вы не можете составляют более 115 процентов местного среднего дохода (это означает, что вы на 15 процентов выше медианы).
Ставки по ипотекеUSDA часто такие же низкие, как и по ипотеке VA ставки.И ипотечное страхование для кредитов USDA обычно дешевле, чем для FHA. кредиты.
Узнайте, имеете ли вы право на ссуду USDA. Начни здесь (24 сентября 2021 г.)Заем Обычный 97 — первоначальный взнос 3%
Обычная ссуда 97, как следует из названия, является разновидностью обычной ссуды. Эти ипотечные кредиты обеспечены Fannie Mae и Freddie Mac.
Доступно для покупателей жилья с хорошим кредитный рейтинг 620 или выше, для обычного кредита 97 требуется всего на 3 процента ниже.И это позволяет покрыть весь первоначальный взнос при желании подарочными средствами.
HomeReady и Home Возможная ипотека — снижение на 3%
HomeReady и Home Possible ипотечные кредиты — это две другие стандартные кредитные программы с требованиями первоначального взноса в размере 3 процентов.
Они предназначены для малообеспеченных и / или домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, но могут подавать заявки все покупатели жилья.
Программа HomeReady поддерживается Fannie Mae и «Дом возможен» Фредди Мак.Эти займы могут потребовать от заемщиков пройти курс обучения для покупателей жилья во время прикладной процесс.
Покупатели жилья, использующие HomeReady или HomePossible получить доступ к льготным ставкам по ипотеке, а также использовать доход постояльцев и других жителей дома, чтобы помочь встретить требования к доходу домохозяйства кредитора.
Часто задаваемые вопросы о первоначальном взносе при первом покупателе жилья
Где я могу получить помощь при первоначальном взносе?В стране действует около 2 500 программ для новых покупателей жилья, предлагающих помощь при первоначальном взносе.Как правило, они находятся в ведении правительства штата или местного самоуправления. Найдите ближайшие к вам программы с помощью Googling «помощь при предоплате в [мой город или округ]». Или спросите у своего риэлтора список вариантов.
Многие программы помощи при первоначальном взносе предлагают гранты или безнадежные ссуды — это означает, что деньги, которые вы используете для покрытия вашего первоначального взноса, могут не нуждаться в возврате.
Что лучше: внести первоначальный взнос или закрыть расходы?Вы должны будете покрыть первоначальный взнос и закрывающих расходов при покупке дома.Затраты на закрытие, которые покрывают такие вещи, как сборы кредитора, оценка, кредитная отчетность и сборы за право собственности, обычно составляют от 2 до 5 процентов от суммы ссуды.
Многие программы помощи при первоначальном взносе также могут использоваться для оплаты расходов на закрытие. Или вы можете договориться о том, что продавец жилья частично или полностью покрывает ваши заключительные расходы. (Но обычно это происходит только на рынке покупателей.)
Могу ли я использовать ссуды FHA, USDA или VA для дома для отдыха?Государственные ссуды с низким первоначальным взносом, включая FHA, USDA и VA, предназначены для того, чтобы помочь покупателям приобрести первичное жилье.Это дом, в котором вы планируете жить постоянно. Таким образом, эти поддерживаемые государством кредитные программы не могут быть использованы для покупки домов для отпуска или инвестиционной недвижимости.
Нужен ли мне первоначальный взнос наличными для рефинансирования моего дома?Нет, но вам необходимо достаточно собственного капитала, чтобы соответствовать требованиям вашего ипотечного кредитора или кредитной программы. Например, если вы должны 190 000 долларов за дом на 200 000 долларов, у вас будет только 10 000 долларов, или 5 процентов собственного капитала, чего будет недостаточно для большинства кредитов рефинансирования.
Для большинства обычных займов рефинансирования и рефинансирования FHA требуется не менее 20 процентов стоимости дома в капитале, прежде чем вы сможете рефинансировать.
Уменьшит ли первоначальный взнос мои ежемесячные платежи?Первоначальный взнос снизит сумму займа, что, в свою очередь, может снизить ваши ежемесячные платежи. Например, если вы вносите 20-процентный первоначальный взнос по ссуде в размере 200 000 долларов, вы получаете только 160 000 долларов. Это приведет к меньшему разбросу платежей за 30 лет, чем если бы вы выплачивали большую сумму кредита за тот же период времени.
Другие факторы, такие как условия погашения и процентная ставка, также влияют на ежемесячные выплаты по ипотеке.
Найдите ссуду с низким первоначальным взносом, которая подходит вам
У первых покупателей дома есть много вариантов внесения первоначального взноса.
Чтобы свести к минимуму ваши наличные расходы, обязательно тщательно изучите варианты ссуды, поскольку для многих требуется всего от 0 до 3 процентов.
Тогда сделайте убедитесь, что вы найдете участвующего кредитора, который предлагает необходимую вам кредитную программу.
И не забудьте изучить ближайшие варианты помощи при авансовом платеже. Помощь доступна для тех, кто впервые покупает жилье и знает, где ее искать.
Подтвердите новую ставку (24 сентября 2021 г.) Варианты ипотеки с низким первоначальным взносом— Wells Fargo
Мы помогаем большему количеству людей покупать дома даже без большого первоначального взноса.
Подать заявку онлайн
Наша упрощенная ипотечная заявка проведет вас через каждый шаг.
Подать заявку
Пройти предварительную квалификацию
Попросите нас связаться с вами, чтобы узнать, какую сумму вы можете занять.
Начало работы
Обратитесь к консультанту
Первоначальный взнос от 3%
С Wells Fargo вы можете иметь право на получение обычной ипотечной ссуды с фиксированной процентной ставкой с первоначальным взносом от 3%. Эти жилищные ссуды также могут быть разделены на подарочные фонды и программы помощи при первоначальном взносе. При низком первоначальном взносе потребуется страхование ипотеки, что увеличивает стоимость кредита и увеличит ваш ежемесячный платеж.Мы объясним доступные варианты, чтобы вы могли выбрать то, что вам подходит.
Мечта. План. Дом. SM ипотека
- Предназначен для правомочных заемщиков с доходом ниже или ниже 80% от среднего дохода по региону (AMI)
- Гибкие стандарты кредитования, если у вас ограниченная кредитная история или неидеальный кредитный рейтинг
- Можно купить свой первый или следующий дом
- По крайней мере один заемщик должен быть первым покупателем жилья
- Нет требований к среднему доходу по региону
Здесь в помощь
Обратитесь к консультанту по жилищной ипотеке сегодня, чтобы обсудить сумму ссуды, тип ссуды, тип собственности, доход, требования к образованию впервые покупателя жилья и требования к образованию для покупателя жилья, чтобы убедиться в праве на льготы.
Другие варианты низкого первоначального взноса
ссуд Федерального управления жилищного строительства (FHA) предусматривает финансирование с фиксированной и регулируемой ставкой с возможностью первоначального взноса от 3,5%.
- Может позволить вам использовать подарок или грант для покрытия всех или части первоначального взноса и заключительных расходов.
- Требуется меньшая сумма аванса, но обычно вы должны платить взносы по ипотечному страхованию FHA.
- Позвольте вам пройти квалификацию вместе с вторым заявителем, даже если этот человек не живет в доме.
- Обычно вы можете иметь только одну ипотеку FHA одновременно.
Ссуды FHA имеют преимущество низкого первоначального взноса, но учитывают все связанные с этим затраты, включая авансовое и долгосрочное страхование ипотеки, а также все комиссии. Попросите консультанта по жилищной ипотеке помочь вам сравнить общие затраты на все варианты финансирования вашего жилья.
Подсказка
Попросите консультанта по жилищной ипотеке помочь вам сравнить ежемесячную и долгосрочную стоимость всех кредитов.Требования по страхованию ипотечного кредита могут привести к тому, что вы будете платить больше в течение срока ссуды.
Ссуды Департамента по делам ветеранов (VA) предоставляют финансирование с фиксированной и регулируемой ставкой на основные жилые дома для ветеранов и других заемщиков, которые соответствуют требованиям программы VA. За подробностями обратитесь к консультанту по жилищной ипотеке.
- Предлагает варианты с низким и нулевым первоначальным взносом и не требует ежемесячного ипотечного страхования.
- Позволяет получить затраты на закрытие за счет подарка или гранта.
- Требуется единовременная плата за финансирование VA, которая может быть внесена в ваш ссуду или оплачена наличными при закрытии.
- Может предоставлять до 100% финансирования с максимальной суммой кредита в 484 350 долларов США (более высокие суммы возможны в областях с высокими затратами). Клиенты должны соответствовать всем требованиям для участия в программе VA. Пожалуйста, обсудите со своим консультантом по ипотеке Wells Fargo Home Mortgage текущие требования к участию в программе VA.
Военнослужащие и ветераны
Выделенная команда и специализированные услуги исключительно для правомочных членов службы.Учить большеПрограмма гарантированного сельского жилья, предоставляемая Министерством сельского хозяйства США (USDA), помогает покупателям с низким и средним доходом в сельской местности стать собственниками жилья.
- Обеспечивает финансирование до 100% без обязательного первоначального взноса.
- Предлагает долгосрочные условия с фиксированной процентной ставкой, помогая сохранять предсказуемость платежей в течение срока кредита.
- Возможно, вы сможете оплатить закрытие, судебные издержки и другие предоплаченные сборы.
- Вы будете платить единовременный гарантийный взнос и ежегодный взнос в программу развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США.
Примечание
Ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет включать годовую плату и может включать гарантийный сбор. Эти комиссии увеличат стоимость кредита и ежемесячных платежей.
Больше ресурсов для покупки жилья
Узнайте больше о ваших возможностях и ожиданиях из этих полезных видео.
Кредитор равного жилищного строительства
Wells Fargo Home Mortgage является подразделением Wells Fargo Bank, N.A.
Лучшие кредиторы на строительство в 2021 году
Компания | Начальная процентная ставка | Минимальный кредитный рейтинг | Условия займа (диапазон) | Максимальная сумма кредита |
---|---|---|---|---|
Nationwide Home Loans Group Лучший результат | Зависит от | 640 | 15 или 30 лет | 548 250 долл. США |
FMC Lending Лучшее при плохой кредитной истории | Зависит от | Нет | Зависит от | Зависит от |
Nationwide Home Loans, Inc. Лучшее для новичков | Зависит от | Зависит от | 15 или 30 лет | Зависит от |
Нормандия Лучший опыт онлайн-заемщика | Зависит от | 620 | Зависит от | 3 000 000 долл. США |
GO Mortgage Corporation Лучшее для низких авансовых платежей | Зависит от | 640 до 680 | 30 лет | Зависит от |
ТД Банк Лучшее для гибкого использования Конструкция | Зависит от | Зависит от | 30 лет | Зависит от |
VA По всей стране Жилищные ссуды Лучшее для ветеранов | Зависит от | 640 | 15 или 30 лет | 548 250 долл. США |
Руководство по выбору лучшего кредитора на строительство
Определите потребность в ссуде на строительство
Прежде чем подавать заявку на получение строительного кредита, вы должны оценить свою ситуацию, чтобы точно определить, какой вид строительного кредита лучше всего подойдет вам.При поиске кредиторов вам следует учитывать факторы, включая ваши сбережения на первоначальный взнос, кредитный рейтинг и общую сумму кредита. Рекомендуется получать расценки от подрядчиков, чтобы иметь представление о полной стоимости проекта.
Сравните кредиторы на строительство ссуды
При выборе ссуды на улучшение жилья или кредитора следует учитывать несколько факторов. Это включает:
- Низкие ставки: Чем ниже ставки по вашему строительному кредиту, тем меньше вы в конечном итоге будете платить проценты.Вам следует искать ссуду с как можно более низкой ставкой.
- Гибкие требования к первоначальному взносу: В то время как некоторые кредиторы требуют стандартного первоначального взноса в размере 20%, другие действуют более гибко. В зависимости от того, сколько вы накопили, вам следует обратиться к кредитору с гибкими требованиями к первоначальному взносу.
- Гибкие требования к кредитному баллу: Тот факт, что у вас нет идеального кредитного рейтинга, не означает, что вы не можете получить ссуду на строительство. Некоторые кредиторы принимают заявки от заемщиков с справедливой кредитной историей.
- Географическое положение: Убедитесь, что вы выбрали кредитора, обслуживающего ваш регион.
- Служба поддержки клиентов: Вам следует искать кредиторов с историей высокого уровня удовлетворенности клиентов и надежной поддержки клиентов.
Подать заявку на получение ссуды на строительство
Чтобы подать заявку на получение строительного кредита, вам понадобится несколько видов документации. Сюда входят архитектурные планы и чертежи, сертификаты вашего строителя, соответствие строительным нормам и график периодических проверок.Вам также необходимо предоставить подробный бюджет строительства и график. Перед подачей заявки также неплохо убедиться, что ваши финансы в порядке. Вы должны убедиться, что ваш кредитный рейтинг как можно выше, что у вас низкое соотношение долга к доходу и что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть стоимость первоначального взноса и комиссии за закрытие сделки.
Часто задаваемые вопросы
Что такое ссуда на строительство?
Строительный ссуда — это краткосрочная ссуда, обычно сроком на 12 месяцев, которую застройщик или покупатель жилья использует для финансирования строительства нового дома.У разных кредиторов разные кредиты на строительство. Например, есть ссуды для строителей, ссуды для покупателей жилья, ссуды только на период строительства и комбинированные ссуды, иногда называемые ссудами с единовременным погашением, которые включают финансирование покупки земли, строительства дома и постоянной ипотеки в единый процесс утверждения.
Можно ли получить ссуду на строительство со скидкой 10%?
Да, вы можете получить ссуду на строительство со скидкой 10%, но это зависит от кредитора и программы, которую он использует.Традиционно финансируемые строительные ссуды требуют 20% первоначального взноса, но существуют программы государственных агентств, которые кредиторы могут использовать для более низких первоначальных платежей. Кредиторы, предлагающие ссуды VA и USDA, могут предоставить заемщикам скидку 0%. Для кредитов FHA ваш первоначальный взнос может составлять всего 3,5%. Если кредитор использует ссуду Fannie Mae, ваш первоначальный взнос может составлять всего 5%.
Что такое процентная ставка по ссуде на строительство?
Диапазоны процентных ставок будут различаться в зависимости от того, есть ли у вас строительный заем для финансирования только периода строительства или у вас есть комбинированный одноразовый заем, сочетающий строительство и постоянную ипотеку.Ссуда только на строительство считается немного более рискованной. Ставки по ним находятся в диапазоне от 5% до 10% и, как правило, как минимум на 5% выше, чем традиционные постоянные ставки по ипотеке для покупки существующего дома.
Комбинированные ссуды на строительство с единовременным закрытием немного ближе к более низким ставкам по ссудам на постоянное финансирование, поскольку они рассчитаны на гораздо более длительный срок, например 30 лет. Ваша кредитная история, а иногда и размер вашего первоначального взноса, будут влиять на процентную ставку по строительной ссуде.
Как получить ссуду на строительство
Кредитор будет рассматривать гораздо больше, чем просто ваш кредитный рейтинг и сумму первоначального взноса, прежде чем он одобрит ваш строительный ссуду. Вам нужно будет подготовить архитектурные планы и чертежи, сертификаты строителя, а также подробный бюджет и график строительства. Кредитор также захочет видеть соответствие строительным нормам и графику периодических проверок, чтобы разрешить поэтапное высвобождение средств ссуды на строительство.
Большинство кредиторов захотят получить от заемщика кредитный рейтинг выше 700 баллов для традиционного финансирования, но при использовании специальных программ минимальный рейтинг может составлять менее 600 баллов. Ваш первоначальный взнос должен быть не менее 20%, если вы не имеете права на участие в одной из кредитных программ государственного учреждения. Ваш доход, и особенно отношение вашего долга к доходу, также будут иметь значение.
Методология
Мы рассмотрели 24 строительных кредитора, прежде чем выбрать семь лучших. Чтобы называться одними из лучших, мы хотели, чтобы кредиторы имели широкий географический охват, чтобы наш выбор мог использоваться большинством наших читателей.
Мы искали кредиторов, имеющих опыт работы с несколькими программами ссуд на строительство, чтобы вы могли найти несколько вариантов, не тратя драгоценное время на собеседование с множеством фирм. Мы выбрали компании, нижняя граница диапазона процентных ставок которых была ближе всего к традиционному постоянному финансированию, потому что это самые низкие доступные ставки.
Наконец, мы отдали предпочтение кредиторам с более низкими требованиями к первоначальному взносу и более низким минимумом кредитного рейтинга, чтобы увеличить ваши шансы на получение конкурентоспособной строительной ссуды.
Каков средний первоначальный взнос на дом?
При покупке дома необходимо учитывать множество затрат. Один из наиболее важных? Первоначальный взнос. Давайте рассмотрим минимальные первоначальные взносы по ипотеке, какой процент вы можете сэкономить, чтобы чувствовать себя уверенно при оформлении ипотеки, а также некоторые распространенные мифы о первоначальном платеже.
Первоначальный взнос: 101
Первоначальный взнос — это часть стоимости дома, которую вы платите авансом.Он представляет собой ваши первоначальные вложения в ваш дом. Когда вы вкладываете больше денег, вы снимаете часть риска с кредитора — это доказательство того, что вы инвестировали в покупку, и знак того, что вы готовы произвести все выплаты по ипотеке. Взамен кредитор может предложить вам более низкую процентную ставку по ипотеке.
Вы должны выложить 20% -ную скидку на дом?
Нет, по данным Национальной ассоциации риэлторов, средний первоначальный взнос для впервые покупающих жилье в 2019 году составлял всего 6%.Возможно, вы слышали, что первоначальный взнос должен составлять 20% от покупной цены дома, и, хотя у этого есть преимущества, в этом нет необходимости.
Ипотека Федерального жилищного управления (FHA) имеет минимальный первоначальный взнос всего 3,5%. Он доступен всем квалифицированным покупателям, независимо от уровня дохода. Кроме того, вы можете купить дом без первоначального взноса, если вы соответствуете конкретным ограничениям ссуды Министерства сельского хозяйства США (USDA) или ссуды по делам ветеранов (VA).
Минимальные первоначальные взносы по ипотеке
Преимущества размещения 20%
Хотя копить достаточно денег для 20% первоначального взноса может не потребоваться, но есть преимущества.Первоначальный взнос в размере 20% означает, что вам придется платить меньшую ежемесячную ипотеку (потому что вы заплатили вперед за большую часть дома). Кроме того, вы обычно получаете более высокую процентную ставку, потому что более крупный первоначальный взнос является признаком финансовой стабильности и высокого кредитного риска.
Еще одна экономия средств: отсутствие необходимости платить за частное ипотечное страхование (PMI) по обычным кредитам. PMI — это страховка, которую кредитор может потребовать от вас приобрести для обычного кредита, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, потому что вы будете считаться заемщиком с более высоким риском.Это дополнительные ежемесячные расходы, которые вам нужно будет оплачивать вместе с выплатой по ипотеке, и они обычно стоят от 0,5% до 1% от суммы ипотеки каждый год, но могут быть выше. Имейте в виду, что ссуды FHA и USDA требуют ежемесячного взноса по ипотечному страхованию (MIP), и это потребуется, даже если вы положите 20% или более.
Причины не вкладывать 20%
Хотя первоначальный взнос в размере 20% может помочь сократить расходы, существует множество причин, по которым это может быть невозможно. Для некоторых ожидание накопления 20% авансового платежа может «стоить» слишком много времени.Пока вы откладываете первоначальный взнос и оплачиваете аренду, цена вашего будущего дома может вырасти. Таким образом, возможно, стоит вложить менее 20%, чтобы быстрее попасть в свой первый дом и начать наращивать ценный капитал.
Если у вас есть задолженность по кредитной карте или другая задолженность под высокие проценты, разумно поработать, чтобы погасить остаток, даже если это означает, что у вас будет меньшая сумма для первоначального взноса. Кроме того, частное страхование ипотеки (которое может потребоваться для обычного кредита с первоначальным взносом менее 20%) — это дополнительные ежемесячные расходы, но неплохо взвесить все за и против PMI, чтобы стать домовладельцем.
Наш калькулятор авансового платежа поможет вам понять затраты и преимущества различных сумм авансового платежа, чтобы вы могли решить, что для вас наиболее целесообразно.
Сумма первоначального взноса, подходящая для одного человека, не обязательно будет подходящей для другого. Важно учитывать преимущества различных сумм первоначального взноса и получить совет от близких, вашего агента по недвижимости и специалиста по ипотечным кредитам, чтобы определить, что вам подходит.
Ипотека с низким первоначальным взносом и помощь
* Возможны изменения в специальных предложениях.Предложение со скидкой на конечную стоимость доступно при покупке. заявки, полученные с 1 августа 2021 года по 30 ноября 2021 года. Предложение со скидкой на конечную стоимость включает: Скидка 500 долларов США или 1000 долларов США на заключительные расходы с дополнительной скидкой Auto Pay в размере до 200 долларов США, в зависимости от кредита. количество. Они доступны при следующих условиях:
Скидка на стоимость закрытия: Скидка на стоимость закрытия может быть применена к закладной на покупку по адресу закрытие. Он доступен для соответствующих или крупных ссуд (ссуд на сумму более 548 250 долларов США), обеспеченных 1-4 квартирными домами. используется в качестве основного жилья, второго дома или инвестиционной собственности.Сумма кредита до 399 999 долларов США позволяет получить 500 долларов США. Скидка на стоимость закрытия и сумма ссуды от 400 000 долларов США и выше имеют право на скидку на стоимость закрытия в размере 1000 долларов США. Закрытие скидка не распространяется на рефинансирование.
Автоматическая оплата Скидка на стоимость закрытия: Скидка на стоимость закрытия доступна после авторизации. BMO Harris будет ежемесячно снимать ваш платеж по кредиту с подходящего текущего счета BMO Harris с помощью Auto Платить. Стоимость закрытия скидка 100 долларов при автоматической оплате с вашего счета BMO Harris Smart Money ™ , BMO Harris Smart Учетная запись Advantage ™ или BMO Harris Select Checking ® account.Скидка при закрытии в размере 200 долларов США. с автоматической оплатой из вашей учетной записи BMO Harris Premier ™ или BMO Harris Portfolio Проверка счета ® . FHA ссуды не требуют Auto Pay, чтобы получить эту скидку.
- Auto Pay означает периодические запланированные платежи, автоматически списываемые с вашего текущего счета BMO Harris, поскольку применимо для выплаты ссуды и может быть недоступно для ссуд FHA. Когда вы подписываетесь на Auto Pay, вы авторизуете Банк снимет с вашего счета все причитающиеся суммы, включая любые штрафы за просрочку платежа и любые другие сборы.Проверка открытие счета при условии согласования с банком.
- В рамках программы предоставления доступного жилья BMO Harris Bank заемщикам предоставляется грант в размере 1000 долларов США. покупка или рефинансирование недвижимости, расположенной в районах переписи населения с умеренным доходом в отдельных округах в штатах Аризона, Флорида, Иллинойс, Индиана, Канзас, Миннесота, Миссури, Вашингтон и Висконсин. 3000 долларов США в виде гранта доступны для заемщиков, покупающих или рефинансирующих недвижимость, расположенную в переписных участках с низким доходом в отдельных округах в Аризоне, Флориде, Иллинойсе, Индиане, Канзасе, Миннесоте, Миссури, Вашингтон и Висконсин.Грант может быть только применяется к покупке или рефинансированию основного жилья. Программа предоставления доступного жилья BMO Harris может быть с учетом других применимых ограничений. Могут быть доступны дополнительные варианты помощи при авансовом платеже.
- Калькулятор предоставляется Leadfusion Inc., которая не связана с BMO Harris. Калькулятор предоставляет оценки. Мы не гарантируем их точность или применимость к вашим обстоятельствам. Результаты зависят от многих факторы, включая сделанные вами предположения.Leadfusion может иметь разные стандарты конфиденциальности и безопасности. чем BMO Harris. Посетите его веб-сайт по адресу www.leadfusion.com чтобы ознакомиться с его политикой конфиденциальности.
- Вы всегда должны поговорить со своим ипотечным банкиром BMO Harris Mortgage Banker, чтобы определить, какой продукт подходит именно вам. В заголовки калькулятора — это просто ярлыки для вашего удобства. Результаты калькулятора являются приблизительными и должны не следует истолковывать как совет или рекомендацию.
- BMO Harris Bank предлагает доступные ипотечные программы и работает с различными правительствами и сообществами. организации, предлагающие первоначальный взнос и помощь при закрытии сделки.Доступные ипотечные программы могут быть предметом ограничениям дохода и другим ограничениям по применению. Сумма первоначального взноса и помощь при закрытии доступность зависит от дохода и местоположения недвижимости.
- Это обзор общих этапов процесса ипотеки. Это не полное описание ипотечный процесс, и могут применяться другие требования. Эта информация не предназначена для налогообложения или консультация юриста.BMO Harris не предоставляет налоговых или юридических консультаций, и вам следует проконсультироваться со своим налоговым или юридическим консультантом. для налоговых и юридических консультаций. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает дополнительные ресурсы для покупки жилья. Ты может посетить http://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/loan-options/ для дополнительной информации.
- Применяются определенные условия и ограничения. Цифровые банковские гарантии применяются только к личным счетам и не применяется к коммерческим или бизнес-аккаунтам.Подробную информацию см. В Соглашении о цифровом банке BMO на странице bmoharris.com/legal.
- Применяются скорости передачи сообщений и данных. Пожалуйста, свяжитесь с вашим оператором беспроводной связи для получения подробной информации.
Обзор Bank of America Mortgage 2021
Лучшие льготы
Предложения с низким первоначальным взносом
Bank of America Mortgage предлагает несколько вариантов ссуды для заемщиков с определенным доходом, у которых мало наличных.
- Программа Affordable Loan Solution® требует внесения 3% первоначального взноса по ссудам на сумму до 548 250 долларов США, и требования по страхованию ипотечного кредита отсутствуют.
- Ипотека Freddie Mac Home Possible® имеет такие же низкие требования к первоначальному взносу. Однако эта ипотечная программа требует ипотечного страхования и дополнительных денежных резервов.
- Квалифицированные заявители могут выбрать ссуду VA (ссуда, гарантированная Департаментом по делам ветеранов). Ссуды VA не требуют минимального первоначального взноса.
Первые два типа ссуд требуют первоначального взноса в размере 5% по ссудам от 548 250 до 822 375 долларов в областях с высокими затратами. Для обеих этих программ применяются ограничения дохода и другие условия.По ссудам VA нет ограничения дохода, но применяются другие требования.
Цифровая заявка на ипотеку
Многие покупатели хотят решать финансовые вопросы, не выходя из дома. Bank of America Mortgage предоставляет возможность подачи заявки в режиме онлайн.
Принимает нетрадиционные кредитные данные
Чтобы помочь большему количеству заемщиков соответствовать требованиям, Bank of America Mortgage рассматривает альтернативные кредитные данные. Это может означать аренду, коммунальные услуги, оплату мобильного телефона или даже историю вашего текущего счета.(Передавать ли эти кредитные данные — решать вам.)
Высокий рейтинг в отрасли
Bank of America Mortgage неизменно занимает высокие места в независимых исследованиях:
- Второе место по степени удовлетворенности клиентов в исследовании JD Power 2020 US Primary Mortgage Origination Satisfaction Study℠
- Топ 8 по удовлетворенности клиентов в исследовании JD Power 2020 US Primary Mortgage Servicer Satisfaction Study
- Рейтинг A + от Better Business Bureau
Скидки для клиентов
Некоторые клиенты Bank of America имеют право на скидку на комиссию за выдачу ипотеки.Чтобы иметь право на участие, вы должны зарегистрироваться в программе Preferred Rewards. Для этой программы требуется трехмесячный комбинированный средний дневной баланс в размере 20 000 долларов США или более на соответствующих банковских счетах в Bank of America и / или инвестиционных счетах Merrill. Присоединиться к программе Preferred Rewards можно бесплатно, а скидки на комиссию за оформление следующие:
- Скидка 200 долларов для участников уровня Gold (совокупный баланс не менее 20 000 долларов США)
- Скидка 400 долларов США для участников уровня Platinum (общий баланс не менее 50 000 долларов США). )
- Скидка 600 долларов США для участников уровня Platinum Honors (общий баланс не менее 100 000 долларов США)
Участники программы Preferred Rewards также могут получить скидку на процентную ставку по ипотеке до 0.375% по кредитной линии собственного капитала (HELOC).
Денежные гранты
Bank of America Mortgage предлагает заключительные кредиты до 7 500 долларов США и гранты на первоначальный взнос до 10 000 долларов США квалифицированным кандидатам. Программы можно комбинировать, чтобы получить общую возможную выгоду в размере 17 500 долларов США. Требования к участникам включают ограничение дохода, географические ограничения, ограничения по проживанию (только для основного места жительства) и лимиты по ссуде.
Центр авансовых платежей Банка Америки — это всеобъемлющий онлайн-ресурс.Это помогает заемщикам определить другие программы первоначального взноса и помощи при закрытии, которые могут быть специфичными для округа или города заемщика. Bank of America Mortgage не накладывает никаких ограничений на комбинацию разрешенных программ помощи. Стоит отметить, что большинство программ помощи покупателям жилья предназначены либо для впервые покупающих жилье, либо для заемщиков с низким и средним доходом, либо для заемщиков в определенных районах. Многие требуют обучения покупателя жилья.
Доступный HELOC
Заемщики, рассматривающие возможность получения ссуды для рефинансирования с выплатой наличных, также могут воспользоваться кредитной линией Bank of America Mortgage Home Equity.Этот кредитный продукт не включает плату за подачу заявления, закрытие сделки, годовую плату и плату за доступ к наличным деньгам. Bank of America делает HELOC еще более доступным за счет скидок по процентной ставке. Они доступны для клиентов, которые настроили автоматические платежи, и для клиентов, сделавших первоначальный вывод средств на сумму не менее 10 000 долларов США. Также нет комиссии за преобразование HELOC с переменной ставкой в ссуду с фиксированной ставкой.
Ссуды для врачей
Ссуды для врачей или программа ссуд для врачей предназначена для врачей, стоматологов и других квалифицированных медицинских специалистов, которые имеют высокий доход, но недостаточно денежных средств для внесения 20% первоначального взноса.
Добавить комментарий