С 1 марта 2023 года в ГК РФ появятся новые главы о недвижимости

Федеральным законом от 21.12.2021 N 430-ФЗ внесены изменения в ч. I ГК РФ, направленные на правовое регулирование статуса недвижимости. Согласно внесенным поправкам с 1 марта 2023 года ГК РФ будет дополнен двумя новыми главами о недвижимости:

• Главой 6.1 «Недвижимые вещи», в которой установлено правовое положение земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места как недвижимой вещи. Определен порядок их образования и критерии для признания перечисленных категорий недвижимыми вещами.
• Главой 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места» определены особенности права собственности на указанные объекты недвижимости, а также специальные правила об общем имуществе собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении.

Например, благодаря рассматриваемым нововведениям будет установлен единый правовой режим общего имущества для жилых и нежилых помещений.

В частности, определено, что помещения и имущество, предназначенные для обслуживания более одного помещения или машино-места в здании (сооружении), являются общим имуществом и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи. Исключением является случаи передачи таких помещений, пригодных для самостоятельного использования, в пользование третьим лицам по решению, принятому 2/3 голосов собственников помещений и машино-мест.

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс Ссылки на документы доступны только пользователям КонсультантПлюс — клиентам компании «ЭЛКОД». Дополнительную информацию по приобретению СПС КонсультантПлюс Вы можете получить ЗДЕСЬ.

Ст. 131 ГК РФ. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Комментарий эксперта:

Государственная регистрация недвижимости по основанию статьи 131 ГК РФ >>>

Государственная регистрация является основной формой подтверждения и сохранения всех прав на недвижимость, которые существуют у различных лиц. Зарегистрированное недвижимое имущество попадает в ЕГРП, что является не просто основным, а единственным видом доказательства существования прав.

См. все связанные документы >>>

1. Составной частью особого правового режима недвижимого имущества является обязательная государственная регистрация прав на него (перехода прав на него, сделок с ним и обременений недвижимого имущества). Целью такой регистрации является установление прочной системы оборота недвижимости. Мировой опыт убедительно показывает, что для защиты прав частных собственников на недвижимость необходимо создать формальную регистрационную систему, которая гарантировала бы надежность и гласность гражданского оборота, была бы доступна для всех участников гражданских отношений и содержала бы объективную информацию о недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой элемент публично-правового регулирования в частноправовых отношениях. Однако первое выполняет вторичную роль по отношению к последним. Цель такого регулирования заключается в том, чтобы обеспечить стабильность в гражданских отношениях. Требование об отражении изменений вещно-правового положения участников в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество является реализацией принципа публичности в обороте недвижимости. Слово «государственная» означает, что регистрация должна осуществляться специально уполномоченными федеральными государственными органами. Таким органом в настоящее время является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который закрепил объединение двух систем (государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества) и предусмотрел создание Единого государственного реестра недвижимости — свода достоверных сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и правообладателях.

В п. 1 комментируемой статьи содержится неисчерпывающий перечень прав, подлежащих государственной регистрации. В нем говорится о том, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Помимо перечисленных конкретных прав, в нем также говорится об иных правах в случаях, предусмотренных ГК и иными законами. Проблема заключается в том, что нет четкого понимания, какие права являются «иными вещными правами».

Государственная регистрация ограничений (обременений), подлежащих государственной регистрации, предусмотрена в п. 1 комментируемой статьи ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости. К ним относятся, в частности: ипотека, аренда, сервитут, доверительное управление, арест и другие запрещения на совершение действий с недвижимостью (ч. 6 ст. 1 названного Закона, п. 61 Порядка ведения ЕГРН).

В данном случае для осуществления государственной регистрации подаются заявления о регистрации ограничения права, обременения имущества.

Исключение составляет аренда, для регистрации которой представляется заявление о государственной регистрации договора аренды, а не ограничения (обременения) (ч. 1 ст. 51 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 отмечено следующее.

«Положения ГК РФ не предусматривают обязательной регистрации права аренды недвижимого имущества. Поэтому регистрация порождаемого договором аренды недвижимого имущества обременения вещных прав арендодателя на недвижимое имущество правами арендатора производится на основании ст. 26 Закона о государственной регистрации только при регистрации самого договора аренды недвижимого имущества.

Изданный субъектом Российской Федерации или его органом нормативный акт об обязательной государственной регистрации договоров, для которых федеральным законом такая государственная регистрация не установлена, не применяется арбитражным судом как противоречащий нормам ГК РФ.

Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований ст. ст. 168 и 180 ГК. Поэтому регистрирующий орган вправе отказать в государственной регистрации такого договора».

2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о возможности осуществления наряду с государственной регистрацией специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущества. В качестве примера можно привести государственный кадастровый учет недвижимого имущества, под которым понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Специальная регистрация и учет недвижимого имущества могут вводиться лишь на основании закона или иного нормативного акта в установленном законом порядке.

3. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество подтверждается выдачей свидетельства о государственной регистрации прав, а государственная регистрация сделок с недвижимостью подтверждается специальной регистрационной надписью на оригинале документа, выражающего содержание регистрируемой сделки (как правило, такая надпись делается на экземпляре договора). На практике договоры составляются в нескольких экземплярах и поэтому регистрационная надпись должна проставляться на всех экземплярах договора.

Право считается зарегистрированным и, соответственно, возникшим с момента внесения записи в Единый реестр, а не с даты выдачи свидетельства. Регистратор может внести запись о праве, например, сегодня, а свидетельство подготовить и подписать через неделю. Но собственником владелец станет с даты внесения записи в реестр, даже если свидетельство получит на руки намного позже. К тому же свидетельство можно не получать, поскольку согласно п. 3 комментируемой статьи оно выдается «по ходатайству правообладателя».

Важной информацией, содержащейся в свидетельстве, являются существующие ограничения (обременения) зарегистрированного права. Если такие ограничения (обременения) зарегистрированы в реестре на момент выдачи свидетельства, то это должно быть указано в свидетельстве. Вместе с тем, если в свидетельстве сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют, это не значит, что они не могли появиться позже. Поэтому наилучшим подтверждением их отсутствия является выписка из ЕГРП по данному объекту с наиболее поздней датой выдачи.

В п. 3 ст. 131 ГК РФ указывается на то, что регистрируется как переход прав на недвижимость, так и сделки с ней, однако нет ни слова о том, в каких случаях осуществляется регистрация сделок с недвижимостью. Таким образом, государственная регистрация признается обязательной лишь для тех сделок, в отношении которых требование о государственной регистрации прямо установлено законом. Это положение отражено и в п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. В п. 4 комментируемой статьи установлен принцип информационной открытости регистрирующих органов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан предоставить информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Причем информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее — запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

5. Согласно п. 6 комментируемой статьи порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В частности, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 9 указанного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Органом, осуществляющим подобную регистрацию, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Перечень оснований приостановления государственной регистрации прав, указанный в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, весьма обширен, однако надо обратить внимание на то, что речь идет именно о приостановлении, а не об отказе в регистрации. Таким образом, если причины, по которым государственная регистрация приостановлена, не будут устранены в срок приостановления, в регистрации будет отказано.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 27 января 2011 г. N 20

3. 4. Управой района, на территории которого выявлен бесхозяйный объект недвижимости, проводится проверка предоставленных в обращении сведений, а так же на соответствие рассматриваемого объекта требованиям п. 1.3. 

Подтверждением того, что идентифицированный с учетом перечисленных в п. 3.3. требований объект не имеет собственника или его собственник не известен, является:

• справка районного бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) о том, что балансодержатель и собственник объекта не определен;
• справки органов учета федерального и государственного имущества о том,  что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества и государственного имущества Воронежской области;
• заявление от собственника об отказе от прав собственности на объект недвижимого имущества;
• копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности.

3.5. Если в результате проверки будет установлено, что обнаруженное недвижимое имущество отвечает требованиям п. 1.3. настоящего Положения, управа района осуществляет формирование первичного пакета технической документации, необходимого для последующего изготовления технических и кадастровых паспортов. 

Первичный пакет технической документации включает в себя графические материалы (схемы, планшеты и т.д.), согласованные с поставщиком коммунальных ресурсов.  Подготовку графических материалов (схем, планшетов с нанесением границ участков бесхозяйных объектов инженерной инфраструктуры) по поручению управ выполняют районные службы ЖКХ и благоустройства, а так же муниципальные предприятия, осуществляющие эксплуатацию соответствующих по назначению объектов.  

При необходимости управление главного архитектора департамента градостроительства и архитектуры в недельный срок на безвозмездной основе обеспечивает выдачу планшетов по обращению районных управ (или их подразделений).

3.6. Управление имущественных отношений администрации городского округа город Воронеж направляет заявку в БТИ на изготовление технических  и кадастровых паспортов на бесхозяйные объекты. 

Первичная техническая документация управой района передается в БТИ после поступления заявки управления имущественных отношений на изготовление технических и кадастровых паспортов.      

Если при формировании первичной технической документации  установлено, что рассматриваемый объект недвижимости не нанесен на планшеты города управление имущественных отношений так же заказывает проведение  геодезической съемки фактического положения бесхозяйного объекта.  

4. Порядок принятия на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества

4.1. На основании кадастрового паспорта и технического паспорта БТИ на бесхозяйный объект, подготовленных в порядке, установленном п.п. 3.5 и 3.6 настоящего Положения, и справок, подтверждающих, что выявленный объект является бесхозяйным,  управление имущественных отношений от имени администрации городского округа город Воронеж обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о приеме бесхозяйного объекта недвижимого имущества на учет.

4. 2. После принятия на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества управление имущественных отношений получает в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, выписку из Единого государственного реестра прав о принятии на учет объекта недвижимого имущества установленного образца, копию которой направляет в соответствующие департаменты администрации городского округа по принадлежности.

4.3. В течение тридцати дней с момента постановки бесхозяйного объекта недвижимого имущества на учет, соответствующими департаментами администрации городского округа, по принадлежности, готовятся муниципальные правовые акты об определении специализированного предприятия, принимающего на техническое обслуживание бесхозяйные объекты до признания права муниципальной собственности и определения балансодержателя в установленном законодательством порядке:

• а) приказ департамента – в отношении определения муниципального специализированного предприятия;
• б) проект распоряжения администрации городского округа город Воронеж – в отношении определения специализированного предприятия иной организационно-правовой формы.

5. Порядок регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества

5.1. По истечении года со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимого имущества на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, управление имущественных отношений направляет в адрес департамента правовой работы документы в отношении бесхозяйных объектов недвижимости для обращения в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данный объект.

5. 2. На основании решения суда, вступившего в законную силу, администрация городского округа город Воронеж в лице управления имущественных отношений включает объект в реестр муниципальной собственности и проводит государственную регистрацию права муниципальной собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

5.3. Управление земельных отношений департамента муниципальной собственности в установленные законом сроки на безвозмездной основе осуществляет подготовку документов на земельные участки под выявленные объекты недвижимости, удостоверенные органом кадастрового учета.

5.4. Управление имущественных отношений готовит соответствующий документ о передаче принятого в муниципальную собственность объекта специализированному предприятию на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды или ином праве.

Директор департамента ЖКХ С.И. Богатырев

Последний шанс обделенных: как бороться за наследство

https://realty.ria.ru/20200917/nasledstvo-1577393692.html

Последний шанс обделенных: как бороться за наследство

Последний шанс обделенных: как бороться за наследство — Недвижимость РИА Новости, 11.11.2021

Последний шанс обделенных: как бороться за наследство

Из всех правовых коллизий, с которыми мы сталкиваемся в течение жизни, вопросы наследования – одни из самых эмоциональных и драматичных. Они не только связаны с Недвижимость РИА Новости, 11.11.2021

2020-09-17T16:14

2020-09-17T16:14

2021-11-11T15:33

практические советы – риа недвижимость

жилье

наследство

нотариусы

сделки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/07e4/09/11/1577394705_0:421:2892:2048_1920x0_80_0_0_9132a537c9accccf04d6fbccbfc8695f.jpg

Из всех правовых коллизий, с которыми мы сталкиваемся в течение жизни, вопросы наследования – одни из самых эмоциональных и драматичных. Они не только связаны с потерей близких людей, но частенько будоражат многочисленные семейные конфликты и порождают многолетние тяжбы, а также заставляют некоторых чувствовать себя несправедливо обделенными. Юристы рассказывают читателям сайта «РИА Недвижимость», как получить наследство, которое вы считаете своим, кого и как можно лишить права на имущество покойного и всегда ли завещание гарантирует, что воля покойного будет исполнена.Истории, связанные с дележом наследства, имеют бесконечное множество сюжетов и нюансов, так что разобрать все их, пожалуй, невозможно. Поэтому, обращаясь к экспертам, сайт «РИА Недвижимость» ориентировался на письма читателей в редакцию, собрав наиболее часто встречающиеся ситуации, чтобы понять, как можно действовать тем, кто в них оказался. Незаслуженное наследствоК сожалению, достаточно распространенной является ситуация, когда за пожилым родственником ухаживает только один человек – кто-то из детей, супруг или даже кто-то, вовсе не связанный близким родством. И после смерти подопечного такие люди узнают, что наследство придется делить строго по закону – то есть между всеми наследниками первой очереди, включая и тех, кто о покойном забыл и даже не навещал. Такой расклад кажется несправедливым, поэтому многие в подобной ситуации хотят доказать, что нерадивую родню нужно лишить права на наследство или хотя бы уменьшить их долю, признав недобросовестными или недостойными наследниками.Однако сделать это очень трудно, подчеркивает член ассоциации юристов России Владислав Калинин. По закону недостойным наследником может быть признан только тот, кто незаконными действиями пытался заполучить долю в наследстве (пункт 1 статьи 1117 ГК РФ). «Недостойными можно признать только тех наследников, которые действовали противоправно по отношению к наследодателю, либо к другим наследникам: например, потенциальный наследник покушался на жизнь и здоровье указанных лиц. Это значит, что деяние должно нести явно противоправный характер, а потому отсутствие ухода за наследодателем при жизни не является основанием для признания такого лица недостойным наследником. Примером действий, направленных против воли наследодателя могут служить подделка завещания, его уничтожение или хищение, принуждение наследодателя отменить или исправить завещание, попытки заставить наследников отказаться от наследства», – объясняет Калинин.Однако кое-что все же можно сделать, говорит адвокат, управляющий партнер «Проценко и партнеры» Татьяна Проценко. По закону суд может отстранить от наследования по граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Такая обязанность установлена алиментными обязательствами, установленными Семейным кодексом РФ. Отстранение лица от наследования по этому основанию возможно, только если обязанность по содержанию наследодателя установлена решением суда о взыскании алиментов. Злостный характер уклонения в каждом случае определяется с учетом продолжительности и причин неуплаты соответствующих средств, подчеркивает она. Также законом предусмотрено, что необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости, продолжает Проценко. Поделили без меняЧасто родственники, имеющие право на наследство, годами не видят друг друга, живут в разных городах и даже странах, поэтому довольно распространенной является ситуация, что человек узнает о своем праве на наследство, когда оно уже давным-давно поделено между остальными, и сроки оспаривания прошли. Резонный вопрос в этом случае – можно ли как-то восстановить сроки и заявить о своих правах?В ряде случаев срок для принятия наследства можно восстановить через суд, подсказывает партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский. Главное при этом доказать, что о наследстве ты не знал и не мог знать, либо что причины пропуска сроков были уважительные. Такое согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации, уточняет она.При этом закон не содержит исчерпывающего (закрытого) перечня обстоятельств, которые могут быть приняты судом в качестве уважительных причин пропуска срока принятия наследства. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества.Можно выделить ряд причин, которые могут лечь в основу иска о восстановлении срока для принятия наследства, и быть признаны судом уважительными, перечисляет Сосновский:К иным уважительным причинам, по которым объективно мог быть пропущен срок принятия наследства, можно отнести следующие обстоятельства:Что касается нахождения наследника за границей или в другом регионе, продолжает Сосновский, то по общему правилу не является уважительной причиной пропуска срока для принятия наследства нахождение за пределами России, в том числе постоянное проживание за границей, за исключением случаев, когда наследник не знал или должен был (не мог) знать об открытии наследства, или объективно не мог выехать из страны, отмечает он. «Не знал и не мог знать»Одна из самых сложных для понимания задач обделенного наследника – это необходимость доказать, что он действительно не знал и не мог знать о необходимости решать какие-то наследственные дела. Как правило, доказательства отрицательного факта суд не требует, поэтому наследники, возражающие против принятия наследства пропустившим срок наследником, должны доказать, что он знал о смерти наследодателя, полагает Проценко. Если смерть наследодателя не является общеизвестным фактом (как скажем, смерть публичного лица, о которой сообщали СМИ) или наследник не получал документов из которых следует, что наследодатель умер, то остальные наследники должны доказать, что ему сообщали о смерти наследодателя, поясняет она.Однако суды неодобрительно относятся к пропускам сроков, и более благосклонны к тем, кто ссылается не на незнание, а на одну из уважительных причин, перечисленных выше, отмечает в свою очередь Сосновский. Анализируя текущую судебную практику можно сделать вывод о том, что обстоятельствами неосведомленности чаще всего признаются: длительное проживание в другом городе, отсутствие связи с наследодателем, наследниками, тяжелая болезнь и другие, добавляет Калинин. В подтверждение данных обстоятельств должны быть представлены соответствующие доказательства – справки, документы о регистрации в другом городе, свидетельские показания и так далее.Малолетние и родныеОтстаивая свое право на более существенную долю наследства, некоторые люди ссылаются на кровное родство с наследодателем (например, родные дети считают, что у них есть преимущество перед усыновленными), либо на наличие малолетних детей. На деле таких преимуществ нет, подчеркивает Проценко. По закону все наследники одной очереди наследую в равных долях. При наследовании по закону усыновленные и их потомство приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам) и наследуют в равных долях с ними, уточняет она.При этом нужно помнить, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), напоминает Сосновский. Однако если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении, подчеркивает он.Бабушку обманули, меня оговорилиЕсли в семье давно тлеет конфликт, то при открытии наследства, особенно если на него было составлено завещание, обделенные родственники часто пытаются доказать, что наследники обманом уговорили покойного оставить что-то именно им, а остальных оговорили.Юристы полагают, что в этом случае можно попытать счастья в суде. В этой ситуации необходимо в течение года со дня смерти наследодателя обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным, рекомендует адвокат, председатель МКА «Власова и партнеры» Ольга Власова. Чаще всего завещания признают недействительными на основании статьи 177 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, поясняет она.»В этом случае необходимо собрать все медицинские справки, заключения, карты наследодателя, так как только на основании медицинских документов покойного можно будет уже в суде провести посмертную судебно-психиатрическую экспертизу», – советует Власова.Кроме того, часто наследники также сомневаются в том, что завещание подписано самим наследодателем и подают иски в суд, основанные на том, что подпись наследодателя подделана. В этом случае при наличии достаточных образцов почерка покойного суд назначит почерковедческую экспертизу, добавляет она.Преклонный возраст завещателя также может выступать в качестве обстоятельства, вызывающего сомнения, что его воля была сформирована правильно. Именно поэтому, некоторые нотариусы, прежде чем удостоверить завещание, просят от завещателя в день сделки пройти соответствующее психиатрическое освидетельствование на предмет сделкоспособности, продолжает она.Подарил и умерДовольно часто люди, не желая разбираться в сложностях наследственного законодательства, просто передают самым любимым родственникам или просто знакомым имущество еще при жизни по договору дарения или иным способом. Когда это становится известно наследникам, они частенько хотят оспорить такие сделки и вернуть имущество в наследственную массу.При жизни наследодатель может распоряжаться своим имуществом по своему желанию, в состав наследства будет включено только то, что принадлежало умершему на момент смерти, подчеркивает Калинин. Ущемление имущественных прав наследников не является основанием для признания сделки недействительной, добавляет он.Однако у наследников есть право оспаривать сделки наследодателя уже после его смерти, уточняет Сосновский. Как правило, при оспаривании сделок наследодателя необходимо доказать, что момент их совершения наследодатель, например, не мог руководить своими действиями в силу психических или физических заболеваний, или находился алкогольном, наркотическом состоянии, или под действием лекарств, или сделка была совершена наследодателем под влиянием насилия или угрозы. Важно помнить о сроке давности по оспариванию таких сделок, который начинается со дня, когда наследник узнал или должен был узнать о такой сделке, объясняет эксперт. То есть вы можете оспорить сделку в суде еще при жизни наследодателя, но тогда вам придется доказывать суду, что вы являетесь заинтересованным лицом и именно ваши права нарушены. Коварная рентаЧастным случаем сделок, которые расстраивают наследников, является договор ренты, по которому наследодатель еще при жизни передает недвижимость лицу, которое обязуется оказывать ему определенные услуги или же просто регулярно выплачивать оговоренные суммы. После смерти рентополучателя его недвижимость переходит рентодателю и в наследственной массе не фигурирует.Если у наследника было право пожизненного проживания в недвижимости, переданной за ренту, то оно может сохраниться, говорит Власова. Например, когда кто-то из членов семьи собственника ранее отказался от приватизации в этой квартире.А вот оспорить договор ренты, совершенный наследодателем, как и любую другую сделку, наследники могут только после смерти наследодателя при наличии оснований, предусмотренных законом (обман, заблуждение, насилие, недееспособность…) путем обращения с иском в суд, добавляет Бурканова.Как найти заначкуБывает так, что об имуществе наследодателя ходят какие-то легенды: шкатулка с драгоценностями, которых никто не видел, картина известного мастера или куча наличных денег под подушкой. И наследники, увидев официальную опись наследственной массы и не найдя там несметных богатств, начинают просить нотариуса, полицию или суды разыскать утерянные сокровища. Если права наследодателя на имущество надлежащим образом не зарегистрированы, то включать имущество в наследственную массу придется через суд. В суде вам необходимо будет доказать факт принадлежности и фактического владения наследодателем спорного имущества. После вынесения решения о включении такого имущества в наследственную массу оно будет наследоваться в установленном порядке, добавляет Калинин.Это один из самых трудных вопросов – как искать такое имущество и как доказывать, что оно принадлежало на момент смерти наследодателю, резюмирует Власова. Так что популярный сюжет детективов в суровую реальность и законы вписывается плохо.

https://realty.ria.ru/20200715/1574387109.html

https://realty.ria.ru/20200519/1571662004.html

https://realty.ria.ru/20200730/1575119872.html

https://realty.ria.ru/20191112/1560848681.html

https://realty.ria.ru/20181212/1547848492.html

https://realty.ria.ru/20170215/408358735.html

https://realty.ria.ru/20170925/1505511151.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/09/11/1577394705_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_bc6615f10c9502c5c675b25a3b80c0a0.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, наследство, нотариусы, сделки

Из всех правовых коллизий, с которыми мы сталкиваемся в течение жизни, вопросы наследования – одни из самых эмоциональных и драматичных. Они не только связаны с потерей близких людей, но частенько будоражат многочисленные семейные конфликты и порождают многолетние тяжбы, а также заставляют некоторых чувствовать себя несправедливо обделенными. Юристы рассказывают читателям сайта «РИА Недвижимость», как получить наследство, которое вы считаете своим, кого и как можно лишить права на имущество покойного и всегда ли завещание гарантирует, что воля покойного будет исполнена.

Истории, связанные с дележом наследства, имеют бесконечное множество сюжетов и нюансов, так что разобрать все их, пожалуй, невозможно. Поэтому, обращаясь к экспертам, сайт «РИА Недвижимость» ориентировался на письма читателей в редакцию, собрав наиболее часто встречающиеся ситуации, чтобы понять, как можно действовать тем, кто в них оказался.

Незаслуженное наследство

К сожалению, достаточно распространенной является ситуация, когда за пожилым родственником ухаживает только один человек – кто-то из детей, супруг или даже кто-то, вовсе не связанный близким родством. И после смерти подопечного такие люди узнают, что наследство придется делить строго по закону – то есть между всеми наследниками первой очереди, включая и тех, кто о покойном забыл и даже не навещал. Такой расклад кажется несправедливым, поэтому многие в подобной ситуации хотят доказать, что нерадивую родню нужно лишить права на наследство или хотя бы уменьшить их долю, признав недобросовестными или недостойными наследниками.

Однако сделать это очень трудно, подчеркивает член ассоциации юристов России Владислав Калинин. По закону недостойным наследником может быть признан только тот, кто незаконными действиями пытался заполучить долю в наследстве (пункт 1 статьи 1117 ГК РФ).

15 июля 2020, 14:51

Заживо подарить vs. замертво завещать: как передать жилье наследникам

«Недостойными можно признать только тех наследников, которые действовали противоправно по отношению к наследодателю, либо к другим наследникам: например, потенциальный наследник покушался на жизнь и здоровье указанных лиц. Это значит, что деяние должно нести явно противоправный характер, а потому отсутствие ухода за наследодателем при жизни не является основанием для признания такого лица недостойным наследником. Примером действий, направленных против воли наследодателя могут служить подделка завещания, его уничтожение или хищение, принуждение наследодателя отменить или исправить завещание, попытки заставить наследников отказаться от наследства», – объясняет Калинин.

Однако кое-что все же можно сделать, говорит адвокат, управляющий партнер «Проценко и партнеры» Татьяна Проценко. По закону суд может отстранить от наследования по граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

Такая обязанность установлена алиментными обязательствами, установленными Семейным кодексом РФ. Отстранение лица от наследования по этому основанию возможно, только если обязанность по содержанию наследодателя установлена решением суда о взыскании алиментов. Злостный характер уклонения в каждом случае определяется с учетом продолжительности и причин неуплаты соответствующих средств, подчеркивает она.

Также законом предусмотрено, что необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости, продолжает Проценко.

То есть наследник, проживающий с покойным и ухаживавший за ним, имеет право на возмещение таких расходов из стоимости наследства. Он же имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода, а также квартиры, если она не имеет другого жилья.

Татьяна Проценко

Адвокат, управляющий партнер «Проценко и партнеры»

Поделили без меня

Часто родственники, имеющие право на наследство, годами не видят друг друга, живут в разных городах и даже странах, поэтому довольно распространенной является ситуация, что человек узнает о своем праве на наследство, когда оно уже давным-давно поделено между остальными, и сроки оспаривания прошли. Резонный вопрос в этом случае – можно ли как-то восстановить сроки и заявить о своих правах?

В ряде случаев срок для принятия наследства можно восстановить через суд, подсказывает партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский. Главное при этом доказать, что о наследстве ты не знал и не мог знать, либо что причины пропуска сроков были уважительные.

В случае если остальные наследники уже приняли наследство, получили соответствующие свидетельства и даже зарегистрировали права на наследственное имущество, наследство может быть принято «опоздавшим» наследником, в том числе и без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство, добавляет адвокат юридической фирмы «Юст» Светлана Бурканова.

Светлана Бурканова

Адвокат юридической фирмы «Юст»

Такое согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

19 мая 2020, 11:43Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютПосмертные права: 10 важных вопросов о завещаниях и наследстве

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации, уточняет она.

При этом закон не содержит исчерпывающего (закрытого) перечня обстоятельств, которые могут быть приняты судом в качестве уважительных причин пропуска срока принятия наследства.

Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества.

Можно выделить ряд причин, которые могут лечь в основу иска о восстановлении срока для принятия наследства, и быть признаны судом уважительными, перечисляет Сосновский:

• —

  наследник не знал о смерти наследодателя в силу полного отсутствия общения с ним и другими общими родственниками в течение длительного времени;

• —

  наследник не знал о том, где проживает наследодатель, в силу чего не мог узнать и о его смерти;

• —

  наследник узнал о своем родстве (или степени родства) с наследодателем уже по истечении срока принятия наследства;

• —

  наследник не знал о наличии завещания наследодателя в свою пользу (в случае наследования по завещанию).

К иным уважительным причинам, по которым объективно мог быть пропущен срок принятия наследства, можно отнести следующие обстоятельства:

• —

  тяжелая болезнь или беспомощное состояние наследника в течение всего срока принятия наследства;

• —

  неграмотность наследника. Это понятие не следует путать с незнанием законов и нормативно-правовой базы, ведь такое обстоятельство не освобождает лицо от ответственности, и оно принимает на себя все последствия;

• —

  недееспособность (ограниченная недееспособность) наследника, в том числе недостижение им совершеннолетия;

• —

  нахождение наследника в длительной командировке в отдаленной (труднодоступной) местности, например, в научной экспедиции;

• —

  наличие чрезвычайных обстоятельств, имевших место на протяжении всего срока принятия наследства, в связи с которыми невозможно было выехать на место открытия наследства;

• —

  нахождение в другой стране с невозможностью выезда в РФ (проблемы с визой).

Что касается нахождения наследника за границей или в другом регионе, продолжает Сосновский, то по общему правилу не является уважительной причиной пропуска срока для принятия наследства нахождение за пределами России, в том числе постоянное проживание за границей, за исключением случаев, когда наследник не знал или должен был (не мог) знать об открытии наследства, или объективно не мог выехать из страны, отмечает он.

«Не знал и не мог знать»

Одна из самых сложных для понимания задач обделенного наследника – это необходимость доказать, что он действительно не знал и не мог знать о необходимости решать какие-то наследственные дела.

Как правило, доказательства отрицательного факта суд не требует, поэтому наследники, возражающие против принятия наследства пропустившим срок наследником, должны доказать, что он знал о смерти наследодателя, полагает Проценко. Если смерть наследодателя не является общеизвестным фактом (как скажем, смерть публичного лица, о которой сообщали СМИ) или наследник не получал документов из которых следует, что наследодатель умер, то остальные наследники должны доказать, что ему сообщали о смерти наследодателя, поясняет она.

Однако суды неодобрительно относятся к пропускам сроков, и более благосклонны к тем, кто ссылается не на незнание, а на одну из уважительных причин, перечисленных выше, отмечает в свою очередь Сосновский.

«При этом незнание, что открылось наследство, само по себе не может быть основанием для восстановления пропущенного срока. Верховный суд подчеркивает – отсутствие у потенциального наследника сведений о смерти наследодателя не относится к числу юридически значимых обстоятельств, с которыми закон связывает возможность восстановления срока. В частности, нежелание поддерживать родственные отношения с наследодателем, отсутствие интереса к его судьбе не отнесено ни законом, ни пленумом Верховного суда к уважительным причинам пропуска срока для принятия наследства», – объясняет он.

Анализируя текущую судебную практику можно сделать вывод о том, что обстоятельствами неосведомленности чаще всего признаются: длительное проживание в другом городе, отсутствие связи с наследодателем, наследниками, тяжелая болезнь и другие, добавляет Калинин.

В подтверждение данных обстоятельств должны быть представлены соответствующие доказательства – справки, документы о регистрации в другом городе, свидетельские показания и так далее.

Малолетние и родные

Отстаивая свое право на более существенную долю наследства, некоторые люди ссылаются на кровное родство с наследодателем (например, родные дети считают, что у них есть преимущество перед усыновленными), либо на наличие малолетних детей.

На деле таких преимуществ нет, подчеркивает Проценко. По закону все наследники одной очереди наследую в равных долях. При наследовании по закону усыновленные и их потомство приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам) и наследуют в равных долях с ними, уточняет она.

30 июля 2020, 10:30Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютТрудный возраст: как учесть все права детей в сделках с недвижимостью

При этом нужно помнить, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), напоминает Сосновский.

Однако если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении, подчеркивает он.

Бабушку обманули, меня оговорили

Если в семье давно тлеет конфликт, то при открытии наследства, особенно если на него было составлено завещание, обделенные родственники часто пытаются доказать, что наследники обманом уговорили покойного оставить что-то именно им, а остальных оговорили.

Юристы полагают, что в этом случае можно попытать счастья в суде.

В этой ситуации необходимо в течение года со дня смерти наследодателя обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным, рекомендует адвокат, председатель МКА «Власова и партнеры» Ольга Власова.

12 ноября 2019, 15:06Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютЧто такое дееспособность и как она влияет на сделки с недвижимостью

Чаще всего завещания признают недействительными на основании статьи 177 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, поясняет она.

«В этом случае необходимо собрать все медицинские справки, заключения, карты наследодателя, так как только на основании медицинских документов покойного можно будет уже в суде провести посмертную судебно-психиатрическую экспертизу», – советует Власова.

12 декабря 2018, 10:43Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютКак участие нотариуса в сделках с жильем поможет их обезопасить?

Кроме того, часто наследники также сомневаются в том, что завещание подписано самим наследодателем и подают иски в суд, основанные на том, что подпись наследодателя подделана. В этом случае при наличии достаточных образцов почерка покойного суд назначит почерковедческую экспертизу, добавляет она.

Поскольку удостоверение завещания осуществляется нотариусом, который в силу закона должен проверить дееспособность завещателя, лично убедиться в том, что его воля сформирована правильно, разъяснить правовые последствия совершаемой сделки, оспорить завещание непросто и возможно только при наличии соответствующих доказательств, напоминает Бурканова.

Светлана Бурканова

Адвокат юридической фирмы «Юст»

Преклонный возраст завещателя также может выступать в качестве обстоятельства, вызывающего сомнения, что его воля была сформирована правильно. Именно поэтому, некоторые нотариусы, прежде чем удостоверить завещание, просят от завещателя в день сделки пройти соответствующее психиатрическое освидетельствование на предмет сделкоспособности, продолжает она.

Подарил и умер

Довольно часто люди, не желая разбираться в сложностях наследственного законодательства, просто передают самым любимым родственникам или просто знакомым имущество еще при жизни по договору дарения или иным способом. Когда это становится известно наследникам, они частенько хотят оспорить такие сделки и вернуть имущество в наследственную массу.

При жизни наследодатель может распоряжаться своим имуществом по своему желанию, в состав наследства будет включено только то, что принадлежало умершему на момент смерти, подчеркивает Калинин. Ущемление имущественных прав наследников не является основанием для признания сделки недействительной, добавляет он.

15 февраля 2017, 14:08

Что нужно знать о дарении недвижимости?Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Сайт «РИА Недвижимость » совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.

Однако у наследников есть право оспаривать сделки наследодателя уже после его смерти, уточняет Сосновский. Как правило, при оспаривании сделок наследодателя необходимо доказать, что момент их совершения наследодатель, например, не мог руководить своими действиями в силу психических или физических заболеваний, или находился алкогольном, наркотическом состоянии, или под действием лекарств, или сделка была совершена наследодателем под влиянием насилия или угрозы.

Важно помнить о сроке давности по оспариванию таких сделок, который начинается со дня, когда наследник узнал или должен был узнать о такой сделке, объясняет эксперт. То есть вы можете оспорить сделку в суде еще при жизни наследодателя, но тогда вам придется доказывать суду, что вы являетесь заинтересованным лицом и именно ваши права нарушены.

Коварная рента

Частным случаем сделок, которые расстраивают наследников, является договор ренты, по которому наследодатель еще при жизни передает недвижимость лицу, которое обязуется оказывать ему определенные услуги или же просто регулярно выплачивать оговоренные суммы. После смерти рентополучателя его недвижимость переходит рентодателю и в наследственной массе не фигурирует.

25 сентября 2017, 15:27Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютВозмездная забота: как выбрать договор ренты и не стать жертвой мошенниковТема договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, пожалуй, является одной из самых неоднозначных. Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость» обо всех возможностях и подвохах договора ренты на примерах.

Если у наследника было право пожизненного проживания в недвижимости, переданной за ренту, то оно может сохраниться, говорит Власова. Например, когда кто-то из членов семьи собственника ранее отказался от приватизации в этой квартире.

А вот оспорить договор ренты, совершенный наследодателем, как и любую другую сделку, наследники могут только после смерти наследодателя при наличии оснований, предусмотренных законом (обман, заблуждение, насилие, недееспособность…) путем обращения с иском в суд, добавляет Бурканова.

Как найти заначку

Бывает так, что об имуществе наследодателя ходят какие-то легенды: шкатулка с драгоценностями, которых никто не видел, картина известного мастера или куча наличных денег под подушкой. И наследники, увидев официальную опись наследственной массы и не найдя там несметных богатств, начинают просить нотариуса, полицию или суды разыскать утерянные сокровища.

Нотариус должен сделать запросы в предполагаемые места хранения таких вещей, например, в банки о наличии арендованных на имя наследодателя сейфовых ячеек. Если наследники предполагают иные места хранения, следует сообщить об этом нотариусу, отмечает Проценко. А вот в экспедицию на поиски кладов нотариус отправляться не должен.

Татьяна Проценко

Адвокат, управляющий партнер «Проценко и партнеры»

Если права наследодателя на имущество надлежащим образом не зарегистрированы, то включать имущество в наследственную массу придется через суд. В суде вам необходимо будет доказать факт принадлежности и фактического владения наследодателем спорного имущества. После вынесения решения о включении такого имущества в наследственную массу оно будет наследоваться в установленном порядке, добавляет Калинин.

Это один из самых трудных вопросов – как искать такое имущество и как доказывать, что оно принадлежало на момент смерти наследодателю, резюмирует Власова. Так что популярный сюжет детективов в суровую реальность и законы вписывается плохо.

Юридическое определение недвижимого имущества

Недвижимое имущество — это земля и все, что к ней примыкает, а все, что не является недвижимым имуществом, является личной собственностью. 2 минуты чтения

1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
2. Недвижимое имущество
3. Недвижимое имущество
4. Различия между недвижимым и личным имуществом

НЕДВИЖИМОСТЬ

Земля и все, что к ней прилагается. Все, что не является недвижимым имуществом , является личной собственностью , а личной собственностью является все, что не прибито гвоздями, не вкопано и не построено на земле. Дом — это недвижимое имущество, а столовая — нет.

То, что состоит из земли и всех прав и доходов, вытекающих из земли и присоединенных к ней, постоянного, недвижимого характера. Для того, чтобы сделать интерес к земле, недвижимости , это должен быть интерес не меньше, чем для жизни партии, потому что срок в годы, даже на тысячу лет, постоянно возобновляемый, является просто личным имуществом. Обычно он включает в себя слова земли, многоквартирные дома и наследственные владения.Недвижимое имущество бывает телесным или бестелесным.

Вещное имущество

Материальный состоит полностью из материальных, постоянных объектов, которые все могут быть охвачены общим наименованием земли. Есть некоторые вещи, которые настолько присоединены к наследству, что считаются его частью и называются ткацкими станками для наследников. Деньги, согласованные или направленные для вложения в землю, считаются недвижимостью.

Недвижимое имущество

Невещественное Имущество состоит из определенных наследуемых прав, которые, строго говоря, не имеют вещного характера, или права на землю, хотя они по своей природе или по использованию присоединены к вещному наследству и являются правами вытекающих из них или касающихся их. Эти различия согласуются с гражданским законодательством. Только что. Инст. Бестелесных наследственных прав, существующих по законам отдельных штатов, меньше, чем признаваемых английским правом. В Соединенных Штатах, к счастью, нет адвокатов, десятин или достоинств в качестве наследства.

Наиболее распространенными бестелесными наследственными образованиями являются: 1. Commons. 2. Способы. 3. Офисы. 4. Франшизы. 5. Арендная плата.

Различия между недвижимым и личным имуществом

Основные различия между недвижимым и движимым имуществом заключаются в следующем:

1. Недвижимое имущество является постоянным и недвижимым характером, и владелец имеет в нем недвижимость по крайней мере на всю жизнь.
2. Он переходит от предка к наследнику вместо того, чтобы стать собственностью душеприказчика или администратора после смерти владельца, как в случае личности.
3. В случае отчуждения оно должно быть совершено по акту, а в присутствии — по общему праву; в то время как аренда на годы может начаться в будущем, а личное имущество может быть передано под залог или с доставкой.
4. Недвижимое имущество при завещании подлежит выдаче вдовы. Личное имущество может быть отдано по завещанию, освобожденному от любых требований вдовы.Это некоторые интересы, вытекающие из недвижимой собственности или связанные с ней, которые в некоторых отношениях обладают качествами личности; как, например, наследникские ткацкие станки, правоустанавливающие документы, которые хотя сами по себе движимы, но относятся к земле и переходят от предка к наследнику или от продавца к покупателю.

Это максима капитала , что дела, которые нужно сделать, будут считаться сделанными, и наоборот. Согласно этой доктрине деньги или товары будут считаться недвижимым имуществом, а земля будет рассматриваться как личная собственность.Деньги, направленные по завещанию для вложения в землю, по праву собственности считаются землей и будут проходить под словами «земли, многоквартирные дома и наследства где бы то ни было».

Real Estate Dynamics: Викторина Глава 1 (A) Карточки

	Что из следующего лучше всего описывает земельный участок?	А. Поверхность земли включает в себя все постоянно прикрепленные вещи и контроль над всеми минералами и субстанциями под ними. B. Поверхность земли простирается вниз к центру и вверх до бесконечности. C. Земная поверхность четко обозначена определенными границами. D. Поверхность земли, простирающаяся вниз на разумное расстояние и вверх в воздух на разумное расстояние.	Б.Поверхность земли простирается вниз к центру и вверх до бесконечности.
	При определении того, является ли предмет приспособлением, что из следующего не будет учитываться?	А. Способ крепления. Б. Адаптация к недвижимости. C. Стоимость предмета. D. Юридический интерес присоединяющейся стороны.
	Характеристика, которая отличает движимое имущество от недвижимого:	А.мобильность. Б. дефицит. С. долговечность. D. Гибкость.
	При использовании в акте или другом документе о недвижимости юридическое описание описывает только землю, потому что:	А.купчая используется для передачи права собственности на здания и другие улучшения. B. искусственные пристройки, такие как здания, не могут быть надлежащим образом обследованы. C. Здания и другие улучшения считаются частью недвижимого имущества. D. Адрес улицы используется для идентификации зданий и улучшений.	С.здания и другие улучшения считаются частью недвижимости.
	Предмет, который был личной собственностью, но был прикреплен к недвижимому имуществу и стал его частью, известен как:	А. торговое приспособление. Б. эмблема. C. fructus Industriales D. приспособление.
	Культур, посаженных и собранных каждый год:	А.личная собственность. Б. Эмблемы. C. fructus Industriales. D. все вышеперечисленное.
	Самая отличительная физическая характеристика земли:	А.однородность. Б. неподвижность. С. situs. D. улучшения.
	Все перечисленное является недвижимым имуществом, кроме:	А. нефти под поверхностью земли. Б. Бетонный подъезд. C. пиломатериалы. D. Права на воздух.
	Закон захвата относится к :	А.процесс добычи нефти и газа с земли. B. право правительства на выдающееся владение. C. право землевладельца сохранить торговое оборудование, если оно не удалено. D. Ответственность за боковую поддержку при удалении твердых материалов.	А.процесс добычи нефти и газа с земли.
	Сумма всех факторов, влияющих на стоимость, называется:	А. место нахождения. Б. присоединение. С. situs. D. дефицит.
	Право собственности на движимое имущество передается:	А.поступок. B. акт движимого имущества. C. купчая. D. договор купли-продажи.
	Право землевладельца на использование воды из пограничного ручья или реки называется:	А. Прибрежное право. B. Право преимущественного присвоения. C. Прибрежное право. D. Относительное право.
	Если Смит строит забор на земле Джонса по ошибке, добросовестно и думая, что забор находится на земле Смита, то:	А.Джонс автоматически получает право собственности на забор путем присоединения. Б. Джонс может продать забор и оставить себе выручку. C. Джонс может потребовать от Смита убрать ограждение и/или возместить ущерб. D. как (А), так и (В).	С.Джонс может потребовать от Смита убрать забор и/или возместить ущерб.
	Тот факт, что акр земли в сельской местности не может удовлетворить столько потребностей, сколько акр городской земли, описывает экономическую характеристику:	А. дефицит. Б. место. С. улучшения. D. местонахождение.
	Все нижеперечисленное относится к торговому приспособлению, кроме: .	А.это личная собственность. Б. движимое имущество реальное. C. его можно удалить только после истечения срока аренды. D. он принадлежит владельцу собственности, если не будет удален своевременно.	C. он может быть удален только после истечения срока аренды.
	Доусон продал свою ферму площадью 500 акров Харрису, но оставил за собой право бурения в поисках нефти.Позже, когда Доусон прибывает с оборудованием для бурения нефтяных скважин, ему отказывают в доступе к земле. Какая из сторон правильно истолковала соглашение?	А. Доусон, потому что у него есть подразумеваемое право входа. Б. Харрис, потому что в соглашении ничего не говорилось о праве входа. C. Dawson, но он должен заплатить Харрису разумную плату за право доступа и возместить ему любой ущерб, причиненный буровыми работами. D.Harris, но он может нести ответственность, если его отказ был необоснованным.	А.Доусон, потому что у него есть подразумеваемое право входа.
	Городок содержит сколько квадратных миль?
	Какое из следующих утверждений о правах на воздух верно?	А. Права на эфир можно сдавать в аренду, но нельзя продавать, если не продается весь участок. B. Владелец может продать права на воздух и при этом сохранить права на поверхность и недра. C. Правительственный контроль, такой как зонирование, не влияет на права на эфир. D. Сооружения редко возводятся на воздушных площадках.	Б.Владелец может продать права на воздух и при этом сохранить права на поверхность и недра.
	Штормовое окно, изготовленное на заказ, скорее всего, будет считаться приспособлением из-за:	А. его адаптация к зданию, к которому он пристроен. Б. способ крепления. C. намерение присоединяющей стороны сделать его постоянным. D. Доля присоединяющей стороны в недвижимом имуществе.	А.его адаптация к зданию, к которому он пристроен.
	Метод описания земли, который идентифицирует участок путем указания его граничных линий вместе с конечными точками и направлением каждой стороны, известен как:	А. участок, блок и тракт. Б. записанная плат. C. правительственное обследование. Д. до мелочей.
	Что из нижеперечисленного не является приемлемым методом юридического описания участка недвижимости?	А.Уличные адреса, округ и штат. B. Метки и оценки. C. Прямоугольные съемки. D. Рекордные пластины.	A. Уличные адреса, округ и штат.
	Базовая точка, от которой можно измерить высоту или глубину для описания прав на воздух или недра:	А. топографический. Б. реперная отметка. C. Начальная точка. Д. датум.
	Приблизительно сколько акров земли на ферме, длина которой составляет 470 футов вдоль дороги, а глубина — 556 футов?
	Если г. Участок Шерна имеет 65 передних футов и содержит 7150 квадратных футов, как глубоко это?	A. 110 футов B. 100 футов C. 65 футов D. 464 750 футов
	Инвесторов в недвижимость обычно интересует не то, как долго простоят здания, а то, как долго они будут приносить прибыль. Эта характеристика называется:	А. продолжительность жизни. B. Маржа прибыли. C. чистая прибыль. Д. экономическая жизнь.

Сохранение реального и личного имущества, то есть

Мы много обсуждаем недвижимость в наших сообщениях в блоге.Мы говорим об имуществе, которое можно обменять на другое имущество, которое можно использовать для инвестиций, которое можно купить или продать.

Но что такое «собственность»?

Юридический словарь Блэка определяет собственность как «право собственности на вещь — это право одного или нескольких лиц владеть ею и использовать ее без участия других». Говоря простым языком, собственность — это то, чем вы владеете. Бездельники на вашем столе — ваша собственность. Одежда на спине, кусачки для ногтей на ногах, которые вы используете, вещи, которые вы можете купить на Amazon — все это имущество.

Хотя определение собственности довольно простое, оно состоит из многих категорий, две основные из которых — личная собственность и недвижимое имущество. Каждая категория собственности имеет свои правила и положения, когда речь идет о приобретении, владении и распоряжении.

Реальность недвижимости

Возвращаясь к Закону Блэка, недвижимое имущество «применяется к земле и недвижимому имуществу на земле, например к зданиям». Итак, недвижимость. Растения и деревья, растущие на этой земле, также являются недвижимым имуществом.

Однако с этими растениями и деревьями все сложнее. Допустим, вы возделываете садовый участок на заднем дворе своего загородного дома; Вы любите выращивать помидоры и огурцы. Эти виноградные лозы с их фруктами и овощами считаются недвижимым имуществом — по крайней мере, до тех пор, пока вы не начнете собирать урожай. Как только эти помидоры и огурцы окажутся в вашей миске или корзине, они станут личной собственностью, хотя виноградные лозы останутся недвижимым имуществом.

Ситуация с владением становится более интересной, если вы продаете фрукты и овощи своему соседу.Как только вы и ваш сосед заключаете контракт, помидоры и огурцы становятся личной собственностью соседа, даже если вы еще не собрали их. При этом лозы остаются недвижимым имуществом.

На личной стороне

Согласно Закону Блэка, помимо овощей, личная собственность определяется как «имущество физического лица, за исключением любой недвижимости или других зданий». Это большая категория, поэтому закон обязательно предусматривает подкатегории, состоящие из материальных (или «движимого») и нематериальных активов.

Чаттель – посмотри, потрогай

Имущество, восходящее к средневековью, когда «скот» считался ценным имуществом, является «личной собственностью». . . не приравнивается к праву собственности или плате за землю», — цитирует Блэка. Твои папочки на столе — это движимое имущество, как и помидоры, которые ты собираешь для собственного потребления. Все, что не привязано к земле или оторвано от земли, является личной собственностью.

То есть пока его нет. Имущество имеет подкатегории: реальное движимое имущество и личное движимое имущество.Реальное движимое имущество — это «участие в земле, которая не является собственностью, а находится в аренде». Возвращаясь к простому английскому, движимое имущество — это аренда, земля или здание, которое вы держите в течение ограниченного периода времени. Многоквартирный дом является недвижимым имуществом. Резиденты контролируют свои квартиры в соответствии с реальными законами о движимом имуществе, срок действия которых истекает по окончании срока аренды.

Наконец, есть закладная на движимое имущество. В Соединенных Штатах этот термин более известен как обеспеченная сделка или даже обеспеченный кредит. Блэк определяет ипотеку движимого имущества как личную собственность, которая передается «в качестве обеспечения долга или обязательства. «Если заемщик не выполняет условия договора, кредитор имеет право вступить во владение движимым имуществом.

Реклама на телевидении, которая обещает зрителям деньги за право собственности на автомобиль, является хорошим примером ипотеки на имущество. Кредитор предложит заемщику кредит на основе процента от стоимости автомобиля и будет удерживать право собственности на автомобиль в качестве залога до тех пор, пока кредит не будет погашен.

Нематериальные активы – законное право собственности

Последняя категория — нематериальная личная собственность, которая может включать банковские счета, лицензии, интеллектуальную собственность (авторские права, товарные знаки и патенты), акции, облигации и страховые полисы.Нематериальные активы нельзя увидеть или потрогать, а право собственности подразумевает юридическое право, а не физическое владение. Если у вас есть авторские права на книгу, которую вы написали, вы не являетесь владельцем самой книги. У вас есть законное право делать с книгой все, что вы хотите, например, продавать ее в электронном виде или распечатывать.

Есть определенные нематериальные активы, которыми нельзя владеть. Свет нельзя владеть, как и открытое море, поскольку они считаются общими или принадлежащими всем. «Воздух» тоже коммунальный — кроме случаев, когда речь идет о «правах на воздух».С воздушными правами нам нужно вернуться к недвижимому имуществу. Права на воздух дают вам возможность контролировать, занимать или использовать вертикальное пространство над вашей недвижимостью. Вы можете передавать, сдавать в аренду или продавать права другим лицам (хотя при строительстве на территории вашей «воздушной собственности» существуют и другие правила, которых необходимо придерживаться).

Мы можем вам помочь?

Если вы читаете этот блог на веб-сайте Realized 1031, вам может быть интересно, как все это применимо к вашему обмену 1031. Как мы сообщали в недавнем блоге, недавний Закон о снижении налогов и занятости отменил равноценный обмен на личное имущество.К счастью, аналогичный вариант обмена по-прежнему применяется к недвижимому имуществу (при условии, что такое имущество используется в коммерческих или инвестиционных целях).

Несмотря на то, что владение недвижимостью можно считать довольно простым, существует множество юридических правил, когда речь идет о владении. Конечно, вы можете отдать свою посуду и столовые приборы сыну или дочери, чтобы помочь им с их первой квартирой, без юридических хлопот. Однако, когда дело доходит до продажи или передачи ценного имущества, недвижимого или личного, лучше всего проконсультироваться с обученным профессионалом.

Нужна помощь в определении того, подходит ли ваша недвижимость для обмена 1031? Ищете 1031 вариант обмена на недвижимость, которую вы продаете? Свяжитесь со специалистами Realized 1031, если у вас возникнут вопросы. Войдите на https://www.realized1031.com/ или позвоните по телефону 877.797-1031.

Недвижимость и имущественное право Противоправное владение

Неправомерное владение — это правовая доктрина, которая позволяет лицу требовать права собственности на землю, принадлежащую другому лицу. Общие примеры неправомерного владения включают постоянное использование частной дороги или подъездной дорожки или сельскохозяйственное освоение неиспользуемого участка земли. Отдавая предпочтение враждебному владельцу, а не истинному землевладельцу, доктрина враждебного владения вознаграждает продуктивное использование земли и наказывает землевладельцев, которые «засыпают на своих правах».

Эффект неблагоприятного владения

Хотя противоправное владение само по себе не приводит к передаче правового титула, противоправное владение дает лицу законное право собственности на территорию, которой он владеет.Как только лицо соответствует установленным законом требованиям в отношении неправомерного владения, оно может инициировать тихий иск о праве собственности и получить законное право собственности на имущество.

Требования

Требования к неправомерному владению регулируются законом штата и могут значительно различаться в зависимости от юрисдикции. Типичный закон о неправомерном владении требует соблюдения следующих элементов:

• Открытый и печально известный. Лицо, претендующее на неправомерное владение, должно занять участок земли открытым и очевидным образом.Лицо не может тайно занимать землю или прилагать усилия, чтобы оставаться незамеченным. Однако от землевладельца не требуется фактических знаний о роде занятий.
• Эксклюзив. Земля должна быть занята исключительно лицом, претендующим на неправомерное владение, и не может быть разделена с общественностью или истинным владельцем.
• Враждебный. Оккупация должна быть враждебной и противоречащей интересам истинного владельца. Если землевладелец дал лицу разрешение на пользование имуществом, владение не считается враждебным.Однако от землевладельца не требуется фактического знания о роде занятий, если это занятие противоречит имущественным интересам владельца. Например, землевладелец может не знать, что забор его соседа простирается на несколько футов над границей его участка. Занятие, однако, достаточно враждебно, потому что помещик не дал своему соседу разрешения таким образом посягать на его имущество.
• Установленный законом период. Владение землей должно продолжаться в течение установленного законом срока.Установленный законом срок неправомерного владения может составлять от трех до двадцати лет. Многие юрисдикции позволяют неправомерному владельцу «привязать» свой период неправомерного владения к периоду предыдущего владельца, если между двумя занятиями нет промежутка времени. Установленный законом период не начинается, если землевладелец является младенцем (не достигшим совершеннолетия), если землевладелец признан невменяемым или если землевладелец находится в заключении. Если землевладелец страдает от одного из вышеуказанных состояний в течение установленного законом периода, установленный законом период не будет облагаться пошлиной и может продолжаться непрерывно.
• Непрерывный и непрерывный. Все элементы неправомерного владения должны соблюдаться постоянно в течение установленного законом периода. Однако противный владелец имеет право использовать имущество в соответствии с видом имущества, находящегося во владении. Например, использование лыжной базы может быть непрерывным, даже если она используется только в зимние месяцы.

Ограничения на незаконное владение

Неблагоприятное владение доступно не во всех ситуациях. Например, право собственности на землю, находящуюся в государственной собственности, не может быть получено путем неправомерного владения.

Последнее рассмотрение: декабрь 2021 г.

Домашняя собственность Содержание

NRS: ГЛАВА 113 — ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

[Ред. 21.12.2019 10:29:27 AM—2019]

ГЛАВА 113 — ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ПРОДАЖА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ

NRS 113.010 Преемник в офисе может выполнять дела.

NRS 113.020 Доказательства действие акта, совершенного правопреемником.

РИСКИ ПОСТАВЩИКА И ПОКУПАТЕЛЯ (ЕДИНЫЙ ЗАКОН)

NRS 113.030 Короткий заглавие.

NRS 113.040 Права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества, когда имущество уничтожен.

NRS 113.050 Строительство.

НЕОБХОДИМАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Общая информация

NRS 113.060 Некоторые продавцов сообщать расценки на услуги водоснабжения и водоотведения.

NRS 113.065 Требуется раскрытие информации при продаже дома или улучшенного участка, примыкающего к открытому выгулу; раскрытие представляет собой позитивную защиту в действии в результате наличия определенные права проезда или скота, въезжающего на территорию.

NRS 113. 070 Требуется раскрытие некоторыми продавцами информации о классификациях зонирования, обозначениях в генеральном плане в отношении землепользования и общего землепользования, описанного в генеральном плане строить планы.

NRS 113.080 Доп. требуется раскрытие информации некоторыми продавцами в округе с населением 700 000 человек или более, относящиеся к районам игровых предприятий.

NRS 113.085 Требуется раскрытие информации продавцом недвижимости, за которую взимается плата за частную передачу обязательства.

 

Состояние жилой недвижимости, предлагаемой к продаже

NRS 113.100 Определения.

NRS 113.110 Условия требуется для передачи имущества и завершения вручения документа.

NRS 113.120 Правила установление формы и содержания формы для раскрытия состояния имущества.

NRS 113.130 Завершение и вручение формы раскрытия информации до передачи имущества; открытие или ухудшение дефекта после службы формы; исключения; отказ.

NRS 113.135 Некоторые продавцам предоставить копии некоторых положений НСП и уведомить некоторые отчеты о почве; первоначальный покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи в определенные обстоятельства; отказ от права на расторжение.

NRS 113.140 Раскрытие информации неизвестного дефекта не требуется; форма не является гарантией; обязанность покупателю и потенциальному покупателю проявлять разумную осмотрительность.

NRS 113.150 Средства правовой защиты для продавцов несвоевременное раскрытие или несообщение о недостатках имущества; отказ.

_________

_________

ПРОДАЖА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ

NRS 113.010  Преемник в должности может совершать сделки. Где земли или любое имущество или интерес к ним были или могут в будущем быть проданы шериф, констебль или другое уполномоченное должностное лицо, для налогов или в соответствии с исполнение или заказ на продажу, и покупатель или его или ее правопреемники могут быть право на купчую, и шериф или другой офицер, совершивший продажу, должен умерли, или будут отсутствовать в штате, или каким-либо образом дисквалифицированы, имеет законное право для преемника шерифа, констебля или другого должностного лица сделать такой акт покупателю, его или ее правопреемнику или правопреемникам в том же образом и с теми же последствиями, как если бы они были совершены должностным лицом, осуществляющим продажу.

[1:15:1862; Б 309; БН 2660; С 2732; РЛ 1662; НКЛ 2162]

NRS 113.020  Доказательственная сила акта, совершенного правопреемником. Действия, совершенные в соответствии с NRS 113.010, имеют ту же силу и действие, что и доказательства, как если бы они были сделаны должностным лицом, осуществляющим продажу.

[2:15:1862; В 310; БН 2661; С 2733; РЛ 1663; НКЛ 2163]

РИСКИ ПОСТАВЩИКА И ПОКУПАТЕЛЯ (ЕДИНЫЙ ЗАКОН)

NRS 113.030  Сокращенное название. NRS 113.040 и 113.050 может называться Единым законом о рисках поставщиков и покупателей.

(добавлен в NRS к 1977 г., 659)

NRS 113.040  Права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества имущества при уничтожении имущества. Любой контракт, заключенный в этом штате после 1 июля 1977 г., на куплю-продажу недвижимое имущество должно толковаться как включающее соглашение, которое стороны имеет следующие права и обязанности, если договор прямо не предусматривает иначе:

1. Если, когда ни правовой титул, ни владение предметом договора было передано полностью или частично материальная часть предмета уничтожена по вине приобретателя или занято выдающимся доменом, продавец не может обеспечить соблюдение контракта и покупатель имеет право на возмещение любой части цены, которую покупатель заплатил.

2.  Если, когда либо юридический титул, либо владение предметом договора было передано полностью или любая часть предмета уничтожена не по вине продавца или захваченный выдающимся доменом, покупатель не освобождается от обязанности платить цену, а также покупатель не имеет права на возмещение какой-либо части цены которые покупатель заплатил.

(добавлен в NRS к 1977 г., 659)

НРС 113.050  Строительство. НРС 113.030 и 113.040 должны толковаться и истолковываться для достижения своей общей цели сделать унифицировать право тех штатов, которые его принимают.

(добавлен в NRS к 1977 г., 659)

НЕОБХОДИМАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Общая информация

NRS 113. 060  Некоторые продавцы сообщают о тарифах на воду и канализацию Сервисы.

1.  Любое лицо, которое предлагает продать ранее не проданный дом или благоустроенный участок, к которому подведены водопровод или канализация будет предоставляться коммунальным предприятием, которое:

(a) Обслуживает или планирует обслуживать более 25 клиенты; и

(b) В настоящее время обслуживает менее 2000 клиентов,

должен опубликовать на видном месте в собственности или в его или ее офисе продаж, если продается улучшенный лот, уведомление, в котором указаны текущие ставки взимается плата за такие услуги или, если коммунальное предприятие в настоящее время не обслуживает клиентов, прогнозируемые ставки, которые будут взиматься.Уведомление также должно содержать название, адрес и номер телефона коммунального предприятия и отдела Разрешение жалоб потребителей Комиссии по коммунальным предприятиям штата Невада.

2.  Перед продажей дома или участка продавец должен передать покупателю копию уведомления, описанного в подразделе 1.

(Добавлено в NRS в 1987 г., 476; A 1997, 1963)

NRS 113.065  Обязательное раскрытие информации при продаже соседнего дома или улучшенного участка открыть диапазон; раскрытие информации представляет собой позитивную защиту в действии, приводящем к от наличия определенных полос отчуждения или проникновения домашнего скота на территорию.

1.  Перед покупателем дома или улучшенный или неулучшенный участок, примыкающий к открытому выгулу, указывает на продажу соглашение, продавец должен отдельным письменным документом раскрыть покупатель:

(a) Информация о выпасе скота на открытом воздухе спектр. Письменный документ должен содержать заявление со следующим язык:

 

Это свойство находится рядом с открытой территорией на которых разрешено пастись или бродить домашнему скоту.Если вы не построите забор что предотвратит проникновение домашнего скота на территорию, домашний скот может проникнуть собственности, и вы не будете иметь права на взыскание убытков, потому что домашний скот зашел на территорию. Независимо от того, строите ли вы забор, незаконно убивать, калечить или калечить домашний скот, проникший на территорию.

 

(b) Что в отношении посылки могут быть предъявлены претензии округом или этим штатом право проезда, предоставленное Конгрессом над общественными земли Соединенных Штатов, не зарезервированные для общественного пользования в главе 262, раздел 8, 14 Положения 253 (бывший 43 У.SC 932, обычно называемый R.S. 2477), и принятые для общего пользования до, 1 июля 1979 г. или после этой даты или на других правах проезда. Такие полосы отчуждения могут быть:

(1) Неучтенные, недокументированные или необследованный; и

(2) Применяемые лицами, в том числе без ограничение, шахтеры, владельцы ранчо или охотники, для доступа или рекреационного использования, в способом, который препятствует использованию и получению посылки.

2.  Продавец:

(a) Сохраните копию документа о раскрытии информации, был подписан покупателем с подтверждением даты получения покупатель оригинала документа;

(b) Предоставьте копию подписанного раскрытия информации документ покупателю; и

(c) Запись в офисе окружного регистратора в округе, где находится имущество, оригинал документа о раскрытии который был подписан покупателем.

3.  Соблюдение требований данного раздела продавец представляет собой позитивную защиту в любом иске против продавца покупателем на основании любых убытков, предположительно понесенных в результате наличия полосы отчуждения, описанной в подразделе 1, или домашнего скота вход в собственность.

4.  Используемый в этом разделе открытый диапазон имеет значение, приписываемое ему в NRS 568.355.

(Добавлено в NRS в 2001 г., 17; A 2009 г., 670)

NRS 113.070  Некоторые продавцы обязаны раскрывать информацию о зонировании классификаций, обозначений в генеральном плане относительно землепользования и общих виды землепользования, описанные в генеральном плане.

1.  Перед первоначальным покупателем резиденция подписывает договор купли-продажи или открывает условное депонирование, в зависимости от того, что произойдет раньше, продавец должен отдельным письменным документом сообщить первоначальному покупателю классификацию зонирования и обозначения в генеральном плане в отношении землепользования, принятого в соответствии с главой 278 НРП, и описанные в нем общие землепользования, для прилегающего участки земли. Письменный документ должен содержать заявление с следующий язык:

 

Классификация зонирования описывает виды землепользования, разрешенные в настоящее время на земельном участке. Обозначения в мастере план землепользования описывает землепользование, которое управляющий город или округ предлагает земельный участок. Классификация и обозначения зонирования в генеральном плане относительно землепользования устанавливаются и определяются местными таинства. Если классификация зонирования земельного участка не соответствует с обозначением в генплане землепользования участка, существует вероятность того, что классификация зонирования может быть изменена в соответствии с назначением в генеральном плане относительно землепользования для пакет.Кроме того, местные постановления, устанавливающие и определяющие различные классификации зонирования и обозначения в генеральном плане относительно землепользование также может быть изменено.

 

2.  Если жилое помещение находится в подразделение, раскрытие информации, сделанное в соответствии с подразделом 1, должно быть сделано в отношении всех земельных участков, примыкающих к единице административно-территориальной единицы, в которой находится резиденция. Если жилой дом расположен на земельном участке, разделенном карта участка и не находится в пределах подразделения, раскрытие должно быть сделано в отношении всех земельных участков, примыкающих к карте участков.Такое раскрытие должно независимо от того, принадлежат ли смежные участки продавцу. Продавец должен сохранить копию документа о раскрытии информации, который был подписан первоначальным покупателем с подтверждением даты получения первоначальным покупатель оригинала документа.

3.  Информация, содержащаяся в документ о раскрытии информации, требуемый подразделом 1, должен:

(а) Обновляться не реже одного раза в 6 месяцев, если информация доступна от местного самоуправления;

(b) Сообщите первоначальному покупателю, что основной план общего, комплексного и перспективного освоения земель в площади и что обозначения в генеральном плане относительно землепользования предусматривают наиболее вероятное указание на будущее развитие, которое может произойти на окружающие свойства;

(c)  Сообщите первоначальному покупателю, что мастер план и постановления и положения о зонировании, принятые в соответствии с генеральным планом подлежат изменению; и

(d) Предоставить первоначальному покупателю инструкции о том, как получить более актуальную информацию о зонировании классификации и обозначения в генеральном плане относительно землепользования.

4.  В данном разделе под продавцом понимается человек, который продает или пытается продать любую землю или участок земли в этом штате которое разделено или предлагается разделить в течение любого периода на два или более лоты, посылки, единицы или интересы, включая, но не ограничиваясь, неделимые интересы, которые предлагаются, известны, обозначаются или рекламируются как общая единица под общим названием или как часть общего рекламного плана рекламы и продажа.

(Добавлено в NRS 1989 г., 817; A 1995 г., 380; 1997 г., 1711; 1999 г., 910, 1633, 1637)

NRS 113.080  Дополнительные обязательные раскрытия информации некоторыми продавцами в округе население которых составляет 700 000 и более человек, относящихся к районам игровых предприятий.

1.  Если иное не предусмотрено в подраздел 3, в округе, население которого составляет 700 000 или более человек, продавец не может подписать договор купли-продажи с первоначальным покупателем жилья, если продавец не менее чем за 24 часа до момента подписания предоставляет первоначальный покупатель с документом, раскрывающим информацию, который содержит:

(а) Копия самого последнего игрового предприятия карта района, которая была предоставлена ​​для всеобщего обозрения в соответствии с NRS 463. 309 по городу или городу в место жительства или, если место жительства не находится в городе или город по уезду, в котором находится резиденция; и

(б) Место нахождения игорного предприятия район, ближайший к месту жительства, независимо от юрисдикции в которой расположен ближайший район игорного заведения.

Продавец сохраняет копию документа о раскрытии информации, подписанного первоначальный покупатель подтверждает время и дату получения первоначальным покупатель оригинала документа.

2.  Информация, содержащаяся в документ о раскрытии информации, требуемый подразделом 1, должен:

(а) Обновляться не реже одного раза в 6 месяцев;

(b)  Сообщите первоначальному покупателю, что игры районы предприятий могут быть изменены; и

(c) Предоставить первоначальному покупателю инструкции о том, как получить более актуальную информацию об играх предпринимательские районы.

3.  Первоначальный покупатель жилья может отказаться от 24-часового периода, требуемого подразделом 1, если продавец предоставляет первоначальному покупателю с информацией, требуемой подразделами 1 и 2 и первоначальный покупатель подписывает письменный отказ. Продавец должен сохранить копию письменный отказ, подписанный первоначальным покупателем, подтверждающий время и дата получения первоначальным покупателем оригинала документа.

4.  Как указано в этом разделе, продавец значение, приписываемое ему в NRS 113.070.

(Добавлено в NRS в 1999 г., 909; A 1999 г., 1637; 2011 г., 1142)

NRS 113.085  Обязательное раскрытие информации продавцом недвижимости, подлежащей обязательства по плате за частный перевод.

1.  Продавец недвижимого имущества, подлежит уплате комиссии за частную передачу, предоставляет покупателю письменное заявление, раскрывающее существование платы за частный перевод обязательство, включает описание обязательства по плате за частную передачу и излагает уведомление по существу в следующей форме:

 

Плата за частный перевод обязательство возникло в отношении этого имущества. Частный трансфер обязательство по оплате может снизить стоимость этого имущества.Законы этого штата запретить принудительное исполнение определенных обязательств по плате за частные переводы, которые созданные или записанные 20 мая 2011 г. или позднее (NRS 111.865) и налагающие определенные требования об уведомлении в отношении обязательств по плате за частные переводы, которые были созданные до 20 мая 2011 г. (NRS 111.870).

 

2.  Как используется в этом разделе, частный обязательство по оплате за перевод имеет значение, указанное в NRS 111.845.

(добавлен в NRS к 2011 г., 321)

Состояние жилой недвижимости, предлагаемой к продаже

NRS 113.100 определений. Так как используется в NRS от 113.100 до 113.150, включительно, если контекст не требует иного:

1.  Дефект означает состояние, при котором существенно влияет на стоимость или использование жилой недвижимости в неблагоприятном способ.

2.  Форма раскрытия информации означает форму, соответствует нормам, принятым в соответствии с НРП 113.120.

3.  Жилищная единица означает любое здание, сооружение или его часть, которое занято, спроектировано или предназначено для проживание в качестве проживания одним лицом, ведущим домашнее хозяйство, или двумя или больше лиц, ведущих общее домашнее хозяйство.

4.  Жилая недвижимость означает любую землю в этом состоянии, к которому прикреплено не менее одного и не более четырех жилых единицы.

5.  Продавец означает лицо, которое продает или собирается продать любую жилую недвижимость.

(Добавлено в NRS в 1995 г., 842; A 1999 г., 1446)

NRS 113.110  Условия, необходимые для передачи имущества и завершения обслуживание документа. Для для целей NRS от 113.100 до 113.150, включительно:

1.Происходит передача имущества:

(a) При закрытии любого условного депонирования, открытого для перевозка; или

(b) Если условное депонирование не было открыто для передача, когда покупатель имущества получает передаточный акт.

2.  Вручение документа завершено:

(а) При личном вручении документа обслуживаемое лицо; или

(b)  Через три дня после отправки документа по почте, предоплаченные почтовые расходы лицу, которое обслуживается по последнему известному адресу лица.

(Добавлено в NRS к 1995 г., 844)

NRS 113.120  Правила, предписывающие формат и содержание формы для раскрытие состояния имущества. То Отдел недвижимости Департамента бизнеса и промышленности принимает нормативные акты, определяющие форму и содержание формы для раскрытия состояние предлагаемого к продаже жилого помещения. Правила должны обеспечивать что форма:

1.  Предусматривает оценку состояние любых электрических, отопительных, охлаждающих, водопроводных и канализационных систем на имущество, а также состояние любых других аспектов имущества, которые влияет на его использование или стоимость и позволяет продавцу собственности указывать независимо от того, имеет ли каждая из этих систем и других аспектов собственности недостаток, о котором известно продавцу.

2.  Уведомление:

(a) О положениях NRS 113.140 и подраздел 5 NRS 113.150.

(b) Что раскрытие информации, изложенное в форме производятся продавцом, а не агентом продавца.

(c) Что агент продавца и агент покупатель или потенциальный покупатель жилой недвижимости, может раскрыть заполненную форму и ее содержание любому покупателю или потенциальному покупателю жилая недвижимость.

(добавлен в NRS к 1995 г., 842)

NRS 113.130  Заполнение и вручение формы раскрытия информации перед передачей имущество; обнаружение или усугубление дефекта после службы бланка; исключения; отказ.

1.  Если иное не предусмотрено в подраздел 2:

(a) Не менее чем за 10 дней до сдачи жилого дома передается покупателю:

(1) Продавец должен заполнить форма о жилом помещении; и

(2) Продавец или агент продавца должен предоставить покупателю или агенту покупателя завершенное раскрытие информации форма.

(b) Если после вручения завершенного раскрытия информации формы, но до передачи имущества покупателю, продавцу или Агент продавца обнаруживает новый дефект в жилой недвижимости, который не был указанный в заполненной форме раскрытия информации, или обнаруживает, что выявленный дефект на заполненной форме раскрытия стало хуже, чем было указано на форме продавец или агент продавца информирует покупателя или агент покупателя об этом факте, в письменной форме, как только это будет практически возможно после обнаружение этого факта, но ни в коем случае не позднее передачи имущество покупателю. Если продавец не согласен отремонтировать или заменить дефект, покупатель может:

(1) Расторгнуть соглашение о покупке имущество; или

(2) Закрыть условное депонирование и принять имущество с дефектом, выявленным продавцом или агентом продавца без дальнейшего обращение.

2.  Подраздел 1 не применяется к продаже или предполагаемая продажа жилой недвижимости:

(a) Посредством обращения взыскания в соответствии с главой 107 NRS.

(b) Между любыми совладельцами имущества, супруги или лица, находящиеся в родстве до третьей степени родства.

(c) Это первая продажа дома, был построен лицензированным подрядчиком.

(d) лицом, которое вступает во временное владение или контроль над имуществом или право собственности исключительно для облегчения продажи имущество от имени лица, которое переезжает в другой округ, штат или стране до того, как право собственности на имущество будет передано покупателю.

3.  Покупатель жилой недвижимости может не отказываться ни от одного из требований пункта 1. Продавец жилья недвижимое имущество не может требовать от покупателя отказа от каких-либо требований подраздел 1 в качестве условия продажи или для любой другой цели.

4.  Если продажа или предполагаемая продажа жилая недвижимость освобождается от требований пункта 1 в соответствии с к параграфу (a) подраздела 2, доверительный управляющий и бенефициар сделки доверительного управления не позднее момента передачи имущества приобретателем жилого помещения или по требованию приобретателя жилой недвижимости, предоставить:

(a) Письменное уведомление покупателя о любом дефекты имущества, в отношении которых доверительным управляющим или бенефициаром, соответственно, является осведомленный; и

(b) Если какие-либо дефекты отремонтированы или заменены или пытались отремонтировать или заменить, контактная информация любого актива управляющая компания, которая оказывала услуги по управлению имуществом.То компания по управлению активами должна предоставить покупателю отчет об услугах после запрос.

5.  Используется в этом разделе:

(a) Продавец включает, помимо прочего, клиент, как определено в NRS 645H.060.

(b) Сервисный отчет имеет значение, приписываемое это в NRS 645H.150.

(Добавлено в NRS 1995 г., 842; A 1997 г., 349; 2003 г., 1339; 2005 г., 598; 2011 г., 2832)

NRS 113.135  Некоторым продавцам необходимо предоставить копии определенных положений NRS и уведомлять о некоторых отчетах о почве; первоначальный покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи при определенных обстоятельствах; отказ от права на расторжение.

1.  При заключении договора купли-продажи с первоначальный покупатель жилой недвижимости, которая не была занята покупателю в течение более 120 дней после существенного завершения строительство жилой недвижимости, продавец должен:

(a) Предоставить первоначальному покупателю копии NRS 11.202, 11.2055 и 40.600–40.695 включительно;

(b) Уведомить первоначального покупателя о любых загрязнениях отчет, подготовленный для жилой недвижимости или для подразделения, в котором находится жилое помещение; и

(c) По письменному запросу первоначального Покупателю не позднее 5 дней после подписания договора купли-продажи предоставить покупателю бесплатно каждый отчет, описанный в пункте (b) не позднее чем через 5 дней после получения продавцом письменного запроса.

2.  Не позднее 20 дней после получения все отчеты в соответствии с пунктом (c) подраздела 1, первоначальный покупатель может расторгнуть договор купли-продажи.

3.  Первоначальный покупатель может отказаться от своих или ее право расторгнуть договор купли-продажи в соответствии с подразделом 2. Такое отказ вступает в силу только в том случае, если он сделан в письменном документе, подписанном покупатель.

(Добавлено в NRS в 1999 г., 1446; A 2015, 18)

NRS 113.140 Раскрытие неизвестного дефекта не требуется; форма не составляют гарантию; обязанность покупателя и потенциального покупателя осуществлять разумные уход.

1.  NRS 113.130 не требует от продавца раскрытия дефекта жилой недвижимости, продавец не в курсе.

2.  Заполненная форма раскрытия информации не представляют собой явную или подразумеваемую гарантию в отношении любого условия жилая недвижимость.

3.  Ни эта глава, ни глава 645 NRS не освобождают покупателя или потенциальному покупателю обязанность проявлять разумную осмотрительность, чтобы защитить себя или саму себя.

(добавлен в NRS в 1995 г., 843; A 2001 г., 2896)

NRS 113.150  Средства правовой защиты для продавцов, задержавших раскрытие или нераскрытие дефекты имущества; отказ.

1.  Если продавец или агент продавца терпит неудачу для вручения заполненной формы раскрытия информации в соответствии с требованиями NRS 113.130 покупатель может в любое время до передача имущества покупателю, расторжение договора купли-продажи имущество без штрафных санкций.

2.  Если до передачи имущество покупателю, продавец или агент продавца информирует покупателя или агент покупателя, через форму раскрытия информации или иное письменное уведомление о дефекте имущества, стоимость ремонта или замены которого не был ограничен положениями договора о покупке имущества, покупатель май:

(a) Расторгнуть соглашение о покупке имущество в любое время до передачи имущества покупателю; или

(b) Закрыть условное депонирование и принять имущество с дефект, обнаруженный продавцом или агентом продавца без дальнейшего обращение.

3.  Расторжение договора в соответствии с пункт 2 действует только в том случае, если он составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и вручен не не позднее чем через 4 рабочих дня после даты уведомления покупателя о дефект:

(a) На держателе любого условного депонирования, открытого для перевозка; или

(b) Если условное депонирование не было открыто для передачи, на продавца или агента продавца.

4.  Если иное не предусмотрено в части 5, если продавец передает жилую недвижимость покупателю без в соответствии с требованиями NRS 113.130 или иное предоставление покупателю или агенту покупателя письменного уведомления всех недостатков имущества, о которых известно продавцу, и имеется недостаток в отношении имущества, о котором продавцу было известно до передачи имущества покупателю, стоимость ремонта или замены которых не ограничена По условиям договора о покупке недвижимости покупатель вправе взыскать с продавца в трехкратном размере сумму, необходимую для ремонта или заменить дефектную часть имущества вместе с судебными издержками и разумные гонорары адвокатов. Действия по обеспечению соблюдения положений настоящего подраздел должен быть начат не позднее, чем через 1 год после покупателя обнаруживает или разумно должен был обнаружить дефект или через 2 года после передача имущества покупателю, в зависимости от того, что произойдет позже.

5.  Покупатель не может возместить убытки от продавца в соответствии с подразделом 4 на основании ошибки или упущения в форма раскрытия информации, которая была вызвана тем, что продавцы полагались на информацию предоставлено продавцу:

(a) Офицер или служащий этого штата или любого политическое подразделение этого государства в обычном ходе его или ее обязанности; или

(б) Подрядчик, инженер, землемер, сертифицированный инспектор, как определено в NRS 645Д.040 или аппликатор пестицидов, который был уполномочен практиковать это профессии в этом штате на момент предоставления информации.

6.  Покупатель жилой недвижимости может отказаться от любых своих прав в соответствии с настоящим разделом. Любой такой отказ действителен только если это сделано в письменном документе, который подписан покупателем и нотариально заверенный.

(добавлен в NRS в 1995 г., 843; A 1997 г., 350, 1797)

52 важных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Недвижимость полна жаргона («DOM», «ТСЖ», «предварительный отбор» и т. д.), и это может внести путаницу в и без того запутанный процесс.Покупаете ли вы или продаете дом, мы создали этот ресурс, чтобы помочь вам выучить словарный запас.

Мы составили постоянно растущий список из 52 терминов в сфере недвижимости, которые вы должны знать, чтобы лучше понять процесс и спланировать свой переезд.

Ниже приведены термины, связанные с недвижимостью, которые мы объясним (в оглавлении мы сгруппировали термины по категориям и объясним их в алфавитном порядке ниже):

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

В случае кредитов ARM процентные ставки могут измениться после первоначального периода фиксированной ставки, поскольку они корректируются на основе индекса процентной ставки, к которому привязан ARM (например,г. , LIBOR, COFI и др.). Этот тип кредита менее предсказуем, чем традиционная ипотека с фиксированной ставкой, но потенциально может давать более низкие процентные ставки в определенные периоды.

Оценка

Оценка необходима для получения оценочной стоимости объекта недвижимости. Во время продажи дома ипотечный кредитор отправляет оценщика, чтобы получить профессиональное мнение о стоимости имущества. Это помогает кредитору решить, стоит ли недвижимость той суммы кредита, которую ищет потенциальный покупатель.

Оценка непредвиденных обстоятельств

Условие оценки — это пункт, который позволяет покупателю расторгнуть договор купли-продажи, если оценочная стоимость дома меньше цены продажи.

Оценщик, нанятый кредитором покупателя, оценивает стоимость дома, чтобы убедиться, что ссуда обеспечена соответствующей стоимостью дома. Кредиторы хотят убедиться, что они не «переплачивают» за недвижимость.

Как есть

Недвижимость, продаваемая в состоянии «как есть», обычно указывает на то, что продавец не желает выполнять большую часть, если не весь ремонт. Это также может означать, что цена указана «как есть», что обычно ниже рыночных цен в этом районе.

Наконец, «как есть» находится в состоянии на момент написания предложения, и если что-то произойдет с имуществом с момента написания предложения до момента закрытия, что изменит это состояние, то это имущество больше не будет «как есть». есть», как это было, и должно быть возвращено в исходное состояние «как есть» на момент предложения за счет продавца. Или, в качестве альтернативы, продавец должен освободить покупателя от его обязательства по покупке и возместить деньги, потраченные покупателем, например, задаток.

Резервное копирование

Когда покупатель заинтересован в приобретении недвижимости, которая уже находится по контракту с кем-то другим, у этого покупателя есть возможность подать «резервное предложение» на случай, если первая сделка развалится. Резервное предложение все еще должно быть согласовано, и любые деньги, такие как задаток, должны быть представлены, чтобы подтвердить, что это следующее предложение в очереди. Легально может быть только одно резервное предложение, так как у вас не может быть резервной копии.

Слепое предложение

Когда покупатель делает предложение о недвижимости, которую он не видел, даже если ее можно было увидеть, такое предложение считается «слепым предложением».Чаще всего он используется в высококонкурентной области и / или обстоятельствах и используется как попытка быть первым и быстро выиграть.

Агент покупателя/агент по листингу

Агент покупателя, также известный как агент по продаже, является лицензированным специалистом по недвижимости, чья работа заключается в поиске следующего объекта недвижимости покупателя, представлении его интересов путем ведения переговоров от имени этого покупателя, чтобы получить лучшую цену и сценарий покупки для этого покупателя, как возможно. Этот агент является доверенным лицом для покупателя.

Агент по листингу, также известный как агент продавца, является лицензированным специалистом по недвижимости, чья работа заключается в том, чтобы продавать имущество продавца и представлять интересы продавца, ведя переговоры от имени продавца, чтобы обеспечить лучшую цену и сценарий продажи, как возможно. Этот агент является доверенным лицом продавца.

Комиссионное вознаграждение покупателя и агента по листингу обычно составляет 2-3% от цены контракта при каждой продаже. Узнайте больше в нашем посте «Кто платит комиссионные агенту по недвижимости».

Соглашения, условия и ограничения (CC&Rs)

Обычно это правила и нормы, установленные в отношении недвижимого имущества ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), соседской ассоциацией, застройщиком или застройщиком, которые устанавливают любые требования и ограничения того, что домовладельцу разрешено делать с недвижимостью. Он также может включать ежемесячные и/или ежегодные сборы или специальные взносы.

Обычная продажа

Обычная продажа – это когда собственность находится в полной собственности (у нее не осталось ипотечного кредита) или владелец должен меньше по своей ипотеке, чем тот, за который, согласно рынку, владелец мог бы продать свою собственность. Такие обычные продажи часто представляют собой более гладкие сделки, чем нетрадиционные продажи, такие как потеря права выкупа, продажи, связанные с завещанием, и короткие продажи.

Закрытие

Закрытие — это когда продажа дома считается окончательной, что обычно включает в себя подписи всех сторон на всех необходимых документах, все переданные денежные средства, а в случае участия кредитора — при полном одобрении кредитора. Для некоторых рынков по всей стране регистрация акта в офисе окружного клерка является окончательным и последним шагом закрытия.После завершения всех этих пунктов покупателю предоставляется доступ к собственности, и покупатель считается новым домовладельцем.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие представляют собой набор сборов, включая сборы, взимаемые: кредитором, правоустанавливающей компанией, адвокатами, страховыми компаниями, налоговыми органами, ассоциациями домовладельцев, агентами по недвижимости и другими компаниями, связанными с закрытием сделок. Эти затраты на закрытие обычно оплачиваются во время закрытия сделки с недвижимостью.

Узнайте больше в нашем блоге о различных расходах в процессе закрытия.

Дней на рынке (DOM)

DOM определяется как количество дней с даты, когда недвижимость выставлена ​​на продажу в службе множественных списков местных брокеров по недвижимости (MLS), до даты, когда продавец подписал договор о продаже недвижимости с покупатель.

Связанный показатель — это средний показатель DOM для домов, проданных на рынке за указанный период.Низкий средний DOM указывает на сильный рынок, который благоприятствует продавцам. Высокий средний DOM сигнализирует о слабом рынке, который благоприятствует покупателям. Сезонность также может быть фактором.

Обычно кажется, что дома продаются быстрее весной, чем зимой, так как у вас часто больше людей, желающих купить и продать в более приятные погодные месяцы, а не в более холодные и неудобные погодные месяцы.

Прочтите нашу запись в блоге, чтобы узнать, почему так важны дни на рынке.

Отношение долга к доходам

Отношение долга к доходу, или DTI, — это число, используемое ипотечными кредиторами, которое определяется как общая сумма ваших долговых расходов плюс ежемесячный платеж за жилье, разделенное на ваш валовой ежемесячный доход и умноженное на 100.Это помогает кредиторам определить доступность на основе их доступных кредитных программ и позволяет им оценить, сколько вы можете позволить себе ежемесячно платить за ипотеку.

По данным Investopedia, кредиторы обычно ищут заемщиков, которые платят 28 процентов или меньше своего общего ежемесячного дохода на жилье и менее 36 процентов своего дохода на выплату долга. Если какой-либо процент находится на более высокой стороне, и вы хотите купить дом, вам может потребоваться скорректировать свой бюджет.

Комплексная проверка

В договоре купли-продажи может быть предусмотрен период времени для проведения комплексной проверки, который представляет собой период времени, предоставляемый покупателю для полного осмотра имущества, часто путем найма экспертов для осмотра имущества, проведения испытаний и т. д., чтобы покупатель мог решить, как действовать дальше.

Покупателю также может быть предоставлена ​​возможность пересмотреть договор на основании своих выводов или, возможно, даже расторгнуть договор в течение определенного периода времени, чтобы не считаться нарушившим договор. Должная осмотрительность позволяет покупателю полностью понять, что он покупает.

Задаток (EMD)

Денежный задаток (EMD), иногда называемый «добросовестным депозитом», представляет собой первоначальные средства, которые покупателя просят внести после того, как продавец примет предложение покупателя.Это показывает не только то, что покупатель серьезно относится к покупке, но и то, что он также готов вложить свои деньги в то, что говорит.

Сумма EMD может варьироваться от 1 до 5 процентов от продажной цены. EMD часто принадлежит компании условного депонирования или иным образом, предусмотренным договором купли-продажи (PSA).

Депозитный держатель

Держатель условного депонирования является агентом и депозитарием (беспристрастным третьим лицом), который инкассирует деньги, письменные документы, документы, личную собственность или другие ценные вещи, которые должны храниться до наступления определенных событий или выполнения описанных условий, обычно изложенные во взаимных письменных инструкциях сторон.

Капитал

Это инвестиции домовладельца в свой дом. Чтобы рассчитать капитал, возьмите рыночную стоимость дома и вычтите любые ипотечные кредиты или залоговые права в отношении собственности. Оставшаяся сумма — это сумма собственного капитала, который у вас есть в доме.

Если вы покупаете дом стоимостью 250 000 долларов за 240 000 долларов, вы получаете то, что известно как мгновенный капитал, поскольку разница между стоимостью и стоимостью составляет 10 000 долларов. Когда вы продаете дом, который вы купили за 250 000 долларов, за 260 000 долларов, вы получите право собственности на дом после закрытия, как только все расходы будут оплачены.

Важно наращивать капитал, поскольку домовладельцы могут использовать этот финансовый актив для получения кредитов для финансирования таких статей, как ремонт дома, или для погашения долга с более высокими процентами.

Кредиты FHA

кредитов FHA являются частью группы кредитов, которые застрахованы федеральным правительством. Это означает, что вместо того, чтобы фактически ссужать деньги, FHA страхует банки и частных кредиторов, что они покроют убытки, которые они могут понести в случае, если заемщик не погасит кредит полностью или своевременно.Прочитайте наш пост в блоге для получения более подробной информации о том, как работают кредиты FHA.

Кредит на реабилитацию FHA 203k

Это ссуда на ремонт, которая сочетает в себе ипотечную ссуду с ссудой для оплаты ремонта или обновлений, таких как структурный ремонт или обновления, связанные с энергопотреблением. Он не предназначен для ссуды на основе роскошных улучшений, таких как добавление бассейна или теннисных кортов.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

При ипотеке с фиксированной процентной ставкой ваша процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.Они часто доступны в виде кредитов на 10, 15, 20 и 30 лет. По данным Mortgageloan.com, 15- и 30-летний кредит на сегодняшний день является самым популярным типом жилищных кредитов, на его долю приходится около 75% всех жилищных ипотечных кредитов в США.

Денежный кредит

Твердые денежные кредиты — это способ получить кредит без использования традиционных кредиторов. По данным Nerdwallet, кредиторы с твердыми деньгами финансируют кредит на основе рассматриваемой собственности, а не на вашем кредитном рейтинге, и, как правило, требуют большого первоначального взноса и короткого графика погашения.

ТСЖ

Ассоциация домовладельцев — это частная ассоциация, которая управляет запланированным сообществом или кондоминиумом. Когда вы покупаете недвижимость, находящуюся в управлении ТСЖ, вы соглашаетесь соблюдать правила ТСЖ и оплачивать ежемесячные или ежегодные взносы ТСЖ. Если вы не платите и/или не выполняете требования, они часто имеют возможность наложить арест на имущество и/или лишить его права выкупа.

Непредвиденные расходы при продаже дома

Непредвиденные обстоятельства при продаже дома заключаются в том, что покупатель должен указать продавцу, что часть его условия покупки имущества продавца зависит от способности покупателя завершить сделку по его текущему имуществу. Это часто согласовывается с пунктом в контракте или с приложением к контракту. Примером того, как такое непредвиденное обстоятельство может быть использовано, может быть, если покупателю необходимо продать свою собственность, чтобы получить первоначальный взнос, необходимый при покупке новой собственности, или он предпочитает использовать свои доходы от продажи вместо своих сбережений, чтобы сделать первоначальный взнос.

В зависимости от рынка это может помешать переговорам с продавцом, когда непредвиденные обстоятельства являются частью картины.

iBuyer

iBuyer — это компания, которая использует технологии, чтобы сделать предложение о вашем доме быстро или «мгновенно», как следует из этого термина.iBuyers берут на себя бремя владения, маркетинга и перепродажи вашего дома. В зависимости от выбранной вами услуги преимущество заключается в гарантированном предложении с оплатой наличными и большем контроле при переезде.

Компания Opendoor запустила категорию iBuyer в 2014 году. Прочтите наше подробное руководство «Что такое iBuyer», чтобы узнать все об этом новом типе бизнеса в сфере недвижимости.

Осмотр

Инспекция происходит, когда покупатели платят лицензированному профессиональному инспектору за посещение дома и подготовку отчета о его состоянии и необходимом ремонте.Проверка часто проводится в рамках периода должной осмотрительности, поэтому покупатели могут полностью оценить, хотят ли они купить конкретный дом как есть, или попросить продавца завершить или оплатить определенный ремонт.

Проверка на случай непредвиденных обстоятельств

Также известное как «непредвиденное обстоятельство должной осмотрительности», непредвиденное обстоятельство инспекции — это пункт, иногда предлагаемый в договоре купли-продажи, который предоставляет покупателям заранее определенное количество времени в течение условного депонирования для проведения любых необходимых проверок.

Аренда земли

Традиционно, когда вы покупаете дом, вы владеете домом и землей, на которой он построен. Есть некоторые обстоятельства, связанные с арендой земли, что означает, что вы будете владеть домом, платя арендную плату землевладельцу за землю.

Непредвиденный кредит

Непредвиденный кредит — это пункт или дополнение (также известное как ипотечное непредвиденное обстоятельство) в договоре оферты, который позволяет покупателю отказаться от сделки и сохранить свой депозит, если он не может получить ипотечный кредит на определенных условиях в течение фиксированного периода. времени.

Письмо о предварительном одобрении ипотеки

Получение письма о предварительном одобрении ипотеки важно, потому что оно дает покупателям жилья представление о том, что они могут себе позволить. Письмо о предварительном одобрении ипотеки выдается кредитором и определяет условия, тип кредита и сумму кредита, на которую покупатель имеет право после проверки соотношения долга к доходу покупателя, а также наличных денег и кредитной истории.

Многие продавцы или их агенты требуют ипотечное письмо с любым предложением дома, которое не полностью оплачивается наличными, поскольку оно служит доказательством того, что покупатель имеет право на получение финансирования.

Услуга множественного листинга (или MLS)

MLS — это база данных, которая позволяет агентам по недвижимости и брокерам получать доступ и добавлять информацию о свойствах, выставленных на продажу в районе. Когда дом выставлен на продажу, он регистрируется в местной MLS агентом по листингу. Агенты покупателя часто проверяют MLS, чтобы узнать, что есть на рынке и по какой цене продаются аналогичные дома. По данным Inman.com, в США насчитывается более 600 организаций MLS.

Отчет о раскрытии информации о стихийных бедствиях (NHD)

Отчет, требуемый большинством штатов, в котором указывается, находится ли имущество в районе с повышенным риском стихийных бедствий.Отчет обычно оплачивается продавцом и передается покупателю во время условного депонирования.

В отчете NHD рассматриваются следующие опасные природные зоны:

• Зона особой опасности затопления
• Зона потенциального затопления
• Зона очень высокой опасности пожара
• Дикая территория, которая может содержать значительный риск лесных пожаров и опасностей
• Зона разлома при землетрясении
• Зона сейсмической опасности

предложение

Покупатели делают официальное предложение о доме, который они хотят приобрести.Предложением может быть полная прейскурантная цена или цена, которую вы и ваш агент сочтете справедливой рыночной стоимостью.

Агент покупателя составляет предложение в письменной форме, просит вас подписать его, а затем передает его агенту продавца. Продавец может немедленно принять его, и в этом случае он становится договором купли-продажи сторон, или может сделать так называемое встречное предложение. Это искусство переговоров, зафиксированное в документах. Прочитайте наш блог о том, как определить, что предложить на дом.

Опционный период (только Техас)

Период опциона на расторжение (известный как «период опциона») является формой периода должной осмотрительности, однако он доступен только покупателю, который отдельно приобретает это право за оборотную сумму денег и на оборотный период времени.

Когда покупатель приобрел это право на прекращение действия, ему настоятельно рекомендуется провести все проверки и другие комплексные проверки в течение этого периода времени, хотя делать это в этот период не требуется.

Если покупатель решит расторгнуть договор в течение периода опциона, то задаток должен быть возвращен покупателю.

Предварительное одобрение

Для получения предварительного одобрения покупатели жилья должны заполнить заявку, которая позволяет кредитору определить их финансовое положение, в том числе соотношение долга к доходу, платежеспособность и кредитоспособность. Как только это будет в руках, кредитор может дать покупателю письмо с указанием точной суммы кредита, на которую они были предварительно одобрены, а также общую цену продажи, на которую они были одобрены.

В письме обычно указывается предполагаемый первоначальный взнос покупателя и потенциальная процентная ставка. Поскольку оно гораздо более тщательное, чем письмо о предварительной квалификации, большинство продавцов предпочитают видеть письмо о предварительном одобрении с предложением.

Предварительный отчет

Предварительный отчет показывает любые проблемы с заголовком, которые необходимо решить продавцу, чтобы предоставить четкое название.Он содержит такие сведения, как история владения, залоговые права и сервитуты. Компания, владеющая титулом, собирает этот отчет путем поиска существующих записей о собственности в офисе окружного регистратора.

Этот отчет необходим компании по страхованию титула для выдачи полиса страхования титула. Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики приобрели титульное страхование, чтобы защитить свои интересы в собственности. Во многих областях принято, чтобы продавец платил за этот полис, хотя это предмет переговоров. Также см. наш блог для более подробной информации.

Предварительная квалификация

Предварительная квалификация — это оценка кредитором суммы, на которую покупатель дома может рассчитывать, что она будет одобрена в процессе кредита. Предварительная квалификация — это быстрая оценка кредитором финансового положения покупателя, основанная исключительно на том, что покупатель сообщает кредитору, а не на каких-либо доказательствах или проверках.

-> Вы хотите избежать комиссии кредитора и скрытых затрат? Пройдите предварительную квалификацию с помощью Opendoor Home Loans!

Принципал

Основной баланс ипотечного кредита представляет собой сумму денег, причитающихся кредитору, не включая проценты. Скажем, вы занимаете 300 000 долларов. Это основная сумма кредита, или то, что вы взяли взаймы, чтобы купить дом. Покупатели платят основную сумму плюс проценты каждый месяц, хотя для большинства типов кредита рассчитываются ежедневно. Платежи почти всегда идут сначала на проценты, а затем на погашение основного долга. В конце концов, проценты — это причина, по которой банк соглашается выдать кредит.

Продажа завещания

Продажа завещания происходит, когда домовладелец умирает, не написав завещания и не оставив кому-либо имущество.В таких ситуациях суд по наследственным делам уполномочивает адвоката по недвижимости или другого представителя нанять агента по недвижимости для продажи дома.

Общий процесс обычно немного сложнее и поэтому занимает больше времени, чем обычная продажа.

Подтверждение наличия средств

Когда вы делаете предложение, продавцы потребуют от вас подтверждения наличия средств. Если вы покупаете дом в ипотеку, это показывает им, что у вас есть деньги для первоначального взноса и закрытия сделки.Если вы платите наличными, ваше подтверждение наличия средств показывает, что они у вас действительно есть.

Подтверждением наличия денежных средств могут служить следующие документы:

• Оригинал или онлайн-выписка с банковского счета на бланке банка
• Копия баланса счета денежного рынка с логотипом или бланком банка
• Заверенная финансовая отчетность, такая как отчет о доходах или движении денежных средств, подписанный бухгалтером
• Открытая кредитная линия в капитал

Договор купли-продажи (ДРП)

Под договором купли-продажи обычно понимается письменный договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия сторон по купле-продаже недвижимого имущества.

Когда дом находится «по контракту», это обычно означает, что Покупатель и Продавец формализовали свои обязательства по продаже и покупке недвижимости.

Недвижимость в собственности (REO)

Недвижимость в собственности — это обозначение, данное имуществу, которое принадлежит кредитору из-за неудачной продажи права выкупа на аукционе.

Недвижимость

REO иногда может предоставить покупателю возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, поскольку большинство банков предпочитают реинвестировать выручку, а не тратить время на маркетинг недвижимости в течение длительного периода.

Кроме того, банк часто продает недвижимость «как есть», что означает, что он не желает делать какой-либо ремонт в собственности, что может затруднить финансирование.

РИЭЛТОР®

Агент по недвижимости с активной лицензией и REALTOR® часто используются взаимозаменяемо, хотя не каждый агент по недвижимости является REALTOR®. РИЭЛТОР® является членом Национальной ассоциации риэлторов® (НАР).

РИЭЛТОР® обязуется соблюдать Этический кодекс ассоциации и нести ответственность друг перед другом при обслуживании общественности, клиентов, клиентов и друг друга с соблюдением высоких стандартов практики и заботы.

Возвратная рента

Возвратная арендная плата или обратная аренда относится к соглашению, по которому покупатель, который теперь является новым домовладельцем, соглашается разрешить продавцу, нынешнему арендатору, оставаться в доме после закрытия условного депонирования. Условия обсуждаются до возникновения ситуации и часто включают арендный депозит, ежедневную арендную ставку и допустимый период времени.

Иногда ставку можно определить, взглянув на ежемесячные наличные расходы нового домовладельца по ипотеке, а также на возможные неудобства, которые это может вызвать у них при задержке собственного переезда, с учетом дневной ставки.

Концессия продавца

Продавцы могут предлагать уступки, чтобы побудить покупателей приобрести дом, или подсластить сделку.

Уступки чаще всего рассматриваются как вклад в покрытие расходов покупателя на закрытие, до определенных ограничений и одобрений кредитором покупателя, что в конечном итоге оставляет больше денег в кармане покупателя, когда все сказано и сделано.

Раскрытие информации о продавце

Раскрытие информации продавцом — это раскрытие продавцом информации об имуществе или информация, которая может повлиять на решение покупателя о покупке имущества, и все это, насколько известно продавцу.

Продавец также должен указать элементы, которые не относятся к самой собственности, но связаны с использованием собственности лицом, например, проблемы с вредителями, споры о границах собственности, знание крупных строительных проектов в этом районе, шумы или действия, связанные с военной базой, связанные с ассоциацией оценки или юридические вопросы, необычные запахи, вызванные соседней фабрикой, или даже недавние смерти на территории, как это разрешено законом.

Короткая продажа

При короткой продаже имущество продается по цене ниже суммы долга, обеспеченного этим имуществом.Короткие продажи потребуют одобрения кредитора (ов) продавца, поскольку выручка от продажи будет «не дотягивать» до причитающейся суммы; процессы одобрения коротких продаж у большинства кредиторов длительны и затянуты, и для их закрытия требуется больше времени, чем при традиционной продаже.

Подлежит проверке

Подлежит осмотру или «представить предложения, подлежащие осмотру» означает, что продавец не разрешает просмотр имущества без принятого предложения. Некоторыми распространенными причинами этого являются опасения по поводу конфиденциальности жильцов или несговорчивых жильцов.

Мысль о покупке объекта недвижимости, не видя глаз, может быть пугающей для традиционного покупателя, что можно использовать в своих интересах, поскольку это неизбежно снизит общий интерес.

Это тоже не так плохо, как кажется, так как по стандартному договору купли-продажи у вас будет контрольный период, в течение которого вы сможете отменить продажу без штрафных санкций.

Общая аренда (ТИС)

Общая аренда описывает тип совместной собственности на недвижимость, будь то собственность на одну семью или коммерческое здание.Все арендаторы вместе владеют имуществом, но в разных соотношениях.

В зависимости от типа собственности будет определяться простота или сложность обеспечения финансирования. Также следует отметить, что общие арендаторы не имеют права на наследство (оставшиеся в живых владельцы не могут разделить долю собственности умершего арендатора), и вместо этого доля / процент собственности умершего арендатора фактически падает на их собственное имущество, как определено. по их воле или применимому закону.

Отчет о термитах

Термиты — маленькие бледные насекомые с мягким телом, которые питаются древесиной и могут быть очень разрушительными.Отчет WDI (дереворазрушающие насекомые), также известный как отчет о термитах, включает в себя схему объекта и местонахождение активной и / или предыдущей деятельности WDI.

Отчет также может (и иногда) включать то, что может быть необходимо для устранения таких возможных заражений, таких как опрыскивание или размещение в палатках. Отчет WDI редко, если вообще когда-либо, будет включать стоимость таких предметов, поскольку это может рассматриваться как конфликт интересов.

Поиск по названию

При поиске по названию изучаются общедоступные записи об истории дома, включая продажи, покупки, налоговые и другие виды залогов.

Как правило, ревизор проводит поиск с использованием титульных растений, а иногда и записей округа, чтобы увидеть, кто указан в качестве зарегистрированного владельца собственности. Такая информация, наряду с любыми залогами или обременениями, зарегистрированными в отношении имущества, будет указана в Предварительном отчете для рассмотрения сторонами до закрытия условного депонирования.

Трастовая продажа

Доверительная продажа означает, что дом продается доверенным лицом живого фонда, а не частной стороной.Чаще всего это происходит потому, что первоначальный домовладелец скончался или передал свои активы в живой траст.

Доверительный управляющий может быть не так эмоционально привязан к собственности, как традиционный владелец, что может привести к тому, что он примет менее привлекательное предложение, поскольку доверительный управляющий может предпочесть избавиться от собственности.

Кредит ВУ

Кредит VA — это кредит, гарантированный правительством (Департаментом по делам ветеранов) и доступный для военных, действующих и вышедших на пенсию, и даже для некоторых подходящих супругов, по сценариям с низким или нулевым первоначальным взносом с конкурентоспособными ставками и сборами.

Этот контент предназначен только для информационных целей и не может быть истолкован как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Что такое недвижимое имущество по сравнению с личным имуществом

Что остается и уходит при продаже дома

Вам интересно, что считается приспособлением при продаже недвижимости, а что нет? Иногда при продаже дома некоторые ситуации могут быть очень неприятными для покупателя или продавца, условия, которых следует избегать.

Часто возникает одно потенциально отягчающее обстоятельство, связанное с «приспособлениями» в доме — предметами, считающимися частью дома и, следовательно, частью продажи.

Когда продавец убирает что-то, что покупатель ожидал получить вместе с домом, это может создать значительную напряженность и привести к недовольству и, возможно, даже к судебному разбирательству.

Иногда продавцы могут путать, что такое приспособление и что такое движимое имущество в сфере недвижимости. Чаттель, если вам интересно, это еще одно название личного имущества.

На жаргоне, связанном с недвижимостью, мы называем это недвижимым имуществом по сравнению с личным имуществом при продаже дома!

Любой хороший риелтор должен быть хорошо осведомлен о проблемах, которые могут возникнуть при выборе оборудования в доме, и должен соответствующим образом подготовиться к процессу продажи.

С самого начала разобравшись, чем аксессуары отличаются от личного имущества, специалисты по недвижимости могут помочь каждому получить более плавную сделку.

Часть закона о недвижимости определяет, что является частью дома, а что нет в договоре о недвижимости.

Делая это в договоре купли-продажи, потенциальный покупатель и владелец недвижимости будут на одной странице.

Агенты по недвижимости путают часть недвижимого имущества

Многие потребители понятия не имеют, что считается приспособлением, а что личной собственностью.

На самом деле, многие агенты по недвижимости виноваты в том, что стирают границы между этими двумя вещами, «исключая» из договора о листинге то, что не нужно исключать!

Например, если стиральная машина и сушилка не являются «встроенными», их не нужно исключать, поскольку они считаются «личной собственностью», а не частью дома.

Холодильники также считаются личным имуществом, если только они не встроены в шкафы, как «Sub-Zero». Это создает путаницу со стороны потребителя, когда к приспособлениям и личному имуществу относятся одинаково.

Продолжайте читать, и вы увидите всестороннее обсуждение того, что считается «личной» собственностью и что считается «недвижимостью» или частью собственности при продаже дома.

Когда вы закончите читать, вы будете точно знать, что является неотъемлемым атрибутом при продаже недвижимости.

Что такое приспособление?

Светильник юридически считается чем-то вроде светильников, потолочного вентилятора, украшений, оборудования или приборов, которые были прикреплены к дому. Приспособления рассматриваются как часть имущества, и само собой разумеется, что они перейдут к покупателю вместе с остальным имуществом.

Итак, ради аргумента, все, что постоянно прикреплено или прикреплено, считается частью дома. Предметы, прибитые гвоздями, винтами, цементом, клеем или болтами к стенам и потолкам, считаются приспособлениями.

Например, если бы вы купили дом у продавца и обнаружили, что он снял все дверные ручки, когда выезжал, вы бы, естественно, разозлились. Дверные ручки являются частью дома, и вы ожидали получить их, потратив на них сотни тысяч долларов.

К счастью, продавцы редко убегают с дверными ручками. Они являются приспособлениями и, очевидно, включены в продажу. Но есть и другие вещи, которые вы, как покупатель, можете считать аксессуарами, которых продавец не считает.

Другим примером светильников в сфере недвижимости может быть все освещение. Освещение, очевидно, подключено к дому и остается в собственности, если не исключено иное.

Есть несколько способов посмотреть на оборудование в доме, чтобы определить его состояние, в том числе:

Приспособления к дому

Как правило, когда что-то прикручено, прибито или приклеено к стенам, потолку , или полы, это можно считать вложением.

Даже если технически вы можете удалить предмет, он все равно может считаться аксессуаром — такими вещами, как нестандартные шкафы, встроенные динамики и т. д.

Поскольку они считаются постоянным приложением, продавец не может удалить эти элементы, если это не запрещено в письменной форме.

Неотъемлемая часть дома

Предмет также может рассматриваться как часть дома, например, холодильник (если он встроенный), кухонная плита или качели на крыльце. Все эти вещи относятся к приспособлениям. №

В случае с качелями для крыльца важное значение имеет способ крепления. Качели прикручены прямо к крыльцу или висят на крючках?

То, как что-то прикреплено, становится жизненно важным, независимо от того, является ли оно частью недвижимости или нет.

Руководство Совета по недвижимости Большого Бостона

В договоре купли-продажи вашего штата, вероятно, конкретно указано, что является приспособлением, а что нет.

В штате Массачусетс стандартное соглашение о купле-продаже Совета по недвижимости Большого Бостона содержит формулировку, в которой обсуждается, что является обязательным, а что нет.

Многословие очень полезно, потому что оно подробно описывает покупателю и продавцу, что является и не является частью собственности. Существует точное определение того, что передает, а что нет.Есть минимальная серая зона.

«Включены в продажу как часть указанного помещения здания, сооружения и улучшения, находящиеся в настоящее время на них, а также оборудование, принадлежащее ПРОДАВЦУ и используемое в связи с этим, включая, если таковые имеются, все ковровые покрытия от стены до стены, драпировки штанги, автоматические открыватели гаражных ворот, жалюзи, жалюзи, ширмы, двери-ширмы, штормовые окна и двери, навесы, ставни, печи, обогреватели, отопительное оборудование, плиты, плиты, мазутные и газовые горелки и сопутствующая арматура, водонагреватели , сантехника и сантехника, мусоропроводы, электрические и другие осветительные приборы, каминные полки, наружные телевизионные антенны, заборы, ворота, деревья, кустарники, растения, спринклерная система, и ТОЛЬКО ЕСЛИ ВСТРОЕННЫЕ, холодильники, кондиционеры, вентиляторы, посудомоечные, стиральные и сушильные машины; и, кроме _______.”

Другие штаты также будут иметь подобные формулировки в своих договорах купли-продажи.

Как можно спутать личное имущество и приспособления

Нетрудно представить, как может спутаться грань между приспособлением и личным имуществом. Если в доме есть ниша над плитой, в которой находится высококачественная микроволновая печь, покупатель может подумать, что прибор идет вместе с домом, особенно если микроволновая печь выглядит частью стиля всех кухонных приборов.

Но продавец мог просто купить микроволновку взамен старой. Он физически не привязан к дому, просто стоит в нише. Все, что ему нужно сделать, это отключить его и взять его, когда он уходит.

Несколько лет назад, продавая дом в Саутборо, штат Массачусетс, продавец решил взять блок управления для подземного забора для собак. Само собой разумеется, это не исключалось, и покупатель был убит горем по этому поводу. Это те вещи, которые могут добавить немало стресса к сделке с недвижимостью.

Если есть определенный элемент или элементы, которые могут вызвать путаницу, разумно решить их заранее. Агент по недвижимости может перечислить исключение в службе множественного списка, а затем убедиться, что предметы включены в договор с недвижимостью.

Адвокаты по недвижимости должны быть осведомлены обо всех исключениях, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи.

Предметы, вызывающие наибольшее количество проблем, когда речь идет о приспособлениях

Можно было бы ожидать, что при совершении сделки с недвижимостью наибольшие проблемы вызываются теми, которые имеют некоторую серую зону.

Такие вещи можно считать недвижимым имуществом или личной собственностью.

Некоторые примеры:

• Оформление окон – это одна из моих самых больших проблем, потому что многие агенты по недвижимости не понимают этой концепции. Шторы и портьеры считаются личной собственностью и не остаются в доме. Карнизы и жалюзи, однако, прикреплены и поэтому остаются в доме. Таким образом, оконные покрытия не должны указываться в качестве исключений при продаже дома, поскольку они считаются не недвижимым имуществом, а личной собственностью.

• Качели можно использовать в любом случае, потому что некоторые качели просто стоят в траве. Это будет считаться личным имуществом, так как оно ни к чему не привязано. Однако качели, зацементированные в землю, будут рассматриваться как приспособление или часть имущества.

• Баскетбольное кольцо – то же самое можно сказать и о баскетбольном кольце. Само собой разумеется, что если обруч зацементирован на подъездной дорожке, он останется с домом, если только его не исключат из продажи.Однако отдельно стоящий обруч будет считаться личной собственностью. Это подвижный объект, как и многие другие вещи.

• Зеркало – должно быть просто, но часто это не так. Если зеркало прикручено к стене, оно останется. Если он висит на крючке, то с домом не остается.

• Настенный телевизор – это еще один телевизор, который многим может показаться серым. Телевизоры с плоским экраном следует исключить, если владелец хочет их взять, чтобы избежать путаницы.Имейте в виду, что все, что прикручено болтами, винтами или прикреплено к стене, считается частью дома! В этом случае крепится настенное крепление для телевизора, а не сам телевизор с плоским экраном. Телевизор считается личным имуществом, тогда как кронштейн считается частью оборудования, прикрепленного к дому. Подвопрос, который часто возникает с настенными телевизорами, заключается в том, как будут устранены оставшиеся дыры в стене. Не принимайте ничего здесь при покупке дома. Если вы хотите, чтобы дыры были залатаны, это должно быть сделано заранее и согласовано сторонами в письменной форме.

• Светильники — этот светильник в моем списке не потому, что его трудно отличить от дома, а потому, что многие домовладельцы забывают исключить светильники, которые хотят взять с собой. Некоторые подлые владельцы возьмут одну лампу и поставят на ее место другую, думая, что покупатель не вспомнит. Это не лучший способ вести себя при сделке с недвижимостью, но это случается.

• Изгородь для собак – интересна только тем, что некоторые продавцы считают вполне допустимым брать блок питания подземной проводки.Это то, что должно стать исключением.

• Прочие вещи во дворе – Некоторые покупатели жилья довольно часто считают, что личные вещи во дворе остаются. Такие вещи, как скамейка, фонтан или статуя, считаются личной собственностью. Эти вещи не останутся в доме, если они не будут зацементированы в землю. Они становятся частью земли, когда они зацементированы, но не иначе.

Разъяснение того, что такое приспособление в недвижимости

Когда риэлтор выставляет на продажу дом, он должен очень тщательно определить, что включено в продажу дома.При выставлении листинга в нем должны быть указаны все светильники, исключенные из продажи. Повторюсь при исключении предметов из продажи; личная собственность не должна быть включена, что создает дополнительную путаницу.

Такое же внимание к деталям необходимо уделить при составлении Предложения о покупке. Когда служба множественных списков полна и точна в своих описаниях того, что идет с домом, на нее можно ссылаться позже в договоре о недвижимости.

В предложении должна быть четко указана одна и та же информация о том, что включено в продажу, а что исключено.Довольно часто агенты по недвижимости путают покупателей и продавцов в том, что остается, а что уходит.

Очень важно, чтобы агент обсудил со своими клиентами, что такое приспособление в сфере недвижимости, прежде чем выставлять дом на продажу! Нажмите, чтобы твитнуть

Что такое исключение в сфере недвижимости?

Исключением при продаже жилья является ситуация, когда вы хотите взять что-то, что считается приспособлением. Учитывая, что это приспособление и предполагается, что оно останется с домом, вы должны исключить его, чтобы взять с собой. В службе множественного листинга есть раздел, где продавец жилья может попросить своего агента по недвижимости перечислить исключения для собственности.

Продавцу важно подумать о том, что вы хотите исключить из собственности, чтобы избежать споров с покупателями жилья. Некоторые из наиболее распространенных исключений при продаже недвижимости:

• Светильники
• Потолочные вентиляторы
• Настенные динамики
• Потолочные светильники
• Зеркало, прикрепленное болтами к стене
• Встроенные ландшафтные растения
• 7
• Топка для камина

Все это примеры приспособлений, поскольку все они являются физической собственностью, прикрепленной к дому.

Убедитесь, что вы и ваш риэлтор находитесь на одной волне

Если вы собираетесь продать свой дом, вы должны быть уверены, что вы и ваш риелтор всегда находитесь на одной волне.

Хороший агент по недвижимости должен связаться с вами, особенно в начале продажи, чтобы убедиться, что вы понимаете, что происходит, и что ваши пожелания учитываются в процессе продажи.

Что включено, а что исключено, следует обсудить до того, как дом будет включен в список и станет общедоступным.

Когда вы говорите со своим риэлтором о листинге, было бы неплохо уточнить, что вы считаете личным имуществом, а что считаете приспособлениями. Риэлтор может включить всю эту информацию в листинг.

После того, как объявление будет опубликовано, агент по недвижимости может также принять во внимание любые области, в которых возникает путаница, и решить их с агентом покупателя. в процессе продажи.

Последнее, в чем вы хотите участвовать, это ситуация, когда покупатель намерен отказаться от продажи дома.Это стресс, которого можно легко избежать!

Другие важные разъяснения

Еще одним яблоком раздора, которое часто возникает при продаже дома, являются посторонние вещи, которые продавец решает оставить для потенциального покупателя.

Иногда клиенту нравится, что эти вещи остаются позади, а иногда они хотят, чтобы их не было. О каких предметах я говорю?

• Краска – некоторые покупатели хотят, чтобы вся оставшаяся краска использовалась для подкраски, в то время как другим она не нужна и они хотят ее удалить.

• Дополнительная плитка — опять же, иногда люди хотят, чтобы лишние плитки остались, а иногда они планируют удалить то, что есть.

• Товары для сада, пестициды и т. д. – некоторым покупателям нравится иметь эти вещи, а другим нет.

• Дрова – Некоторые продавцы считают существенным плюсом оставить дрова для топки в камине или дровяной печи.

• Разные предметы – все, что можно использовать по дому, например, садовые шланги, мусорные баки, бытовые чистящие средства и т. д.

Суть в том, что вы никогда не должны воспринимать что-либо как должное, когда дело доходит до оставления вещей. Покупателя всегда следует спрашивать, не хочет ли он оставить что-либо, что считается личной собственностью.

Ни одна из этих вещей не считается домашней утварью, поэтому их необходимо убрать, если они не нужны покупателю. Только если что-то является частью недвижимого имущества, оно остается.

Проведите заключительный обход

Когда вы покупаете дом, всегда рекомендуется провести заключительный осмотр.Одна из основных целей этого — убедиться, что все в доме такое же, как при подписании контракта с продавцом. В то время как большинство покупателей ищут такие проблемы, как звон двигателя о стену или другие потенциальные структурные или механические проблемы, также важно проверить, что должно было быть включено.

За тридцать четыре года моей работы по продаже недвижимости было несколько случаев, когда удалялось то, чего не должно было быть. Фактически, однажды продавец уже уехал из штата со всеми своими вещами на грузовике и решил, что им нужны две фары, которые не были исключены.

Покупатель, конечно же, хотел их и не согласился бы на то, что продавец поставил вместо них. Конечно, потребовались некоторые препирательства с адвокатами, но было заключено соглашение об удержании, согласно которому продавец не получит пару тысяч долларов своей выручки до тех пор, пока светильники не будут возвращены покупателям. Это еще одна причина, по которой финальное прохождение никогда не следует пропускать!

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое неотъемлемая часть продажи жилья.Изучение того, что предполагается оставить в доме, а что считается личной собственностью, необходимо для успешной продажи.

Дополнительные статьи о продаже жилья, которые стоит прочитать

• Главные причины провала продаж дома – знаете ли вы некоторые из наиболее распространенных причин провала сделки с недвижимостью? Узнайте обо всех причинах в блоге The Rochester Real Estate.
• Что проверять при финальном просмотре. Окончательный просмотр — это один из финальных этапов процесса купли-продажи.Узнайте о некоторых важных вещах, о которых следует беспокоиться, через Тэмми Эминет в новостях о недвижимости штата Массачусетс.
• Лучшие советы по продаже дома — получите лучшие советы о том, как продать свой дом быстро и по наибольшей цене от нескольких блоггеров по недвижимости на Sell My Home In Metrowest, Massachusetts.

Используйте эти дополнительные ресурсы для принятия разумных решений при покупке или продаже дома.

 

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости на , что такое приспособление в сфере недвижимости по сравнению с недвижимостью.личное имущество было предоставлено Биллом Гассеттом, общепризнанным лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт