Как взять в аренду помещение: Как взять помещение в аренду и не остаться с долгами

Разное

Содержание

Как арендовать нежилое помещение у администрации города в 2022 году

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  • комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  • унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку. Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию. В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  1. возможность быстро начать бизнес;
  2. возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  3. быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  4. если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
  5. конкурентоспособная стоимость;
  6. расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  7. возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  8. прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Что можно арендовать у города?

Нежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам. Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации. Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации.

У администрации города можно арендовать следующее:

  • административное здание;
  • склад;
  • офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.  

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит. Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию. Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор. В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта. Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

  1. Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
  2. Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
  3. Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
  4. Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей.

Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

Помещения в аренду

У Почты России можно арендовать помещение для вашего бизнеса. 

Нежилые помещения складского, офисного, торгового, свободного назначения и другие предоставляются в аренду без посредников по результатам открытых электронных торгов.

Также предоставляется возможность коммерческого размещения оборудования на объектах недвижимости Почты России – вендингового, рекламного и телекоммуникационного.

При возникновении дополнительных вопросов, просьба обращаться по электронной почте: [email protected] 

Посмотреть список помещений

Извещения:

с. Эльхотово, ул. Зортова, д. 7 (131,50)

с. Хебда (29,50)

с. Донское, ул. Ленина, д. 4 (23,80)

Липецкая область,с.Хлевное,ул.Свободы,61а(25.11.2021)

г. Новоалександровск, ул. Гагарина, 382 (14,90)

г. Нарткала, ул. Ленина, 74 (64,90)

г. Москва, ул. Ткацкая, д. 32А (29.11.2021)

г. Москва, ул. Свободы, д. 17 (29.11.2021)

г. Москва, ул. Островитянова, д. 21 (29.11.2021)

г. Москва, ул. Люблинская, д. 9, корп. 1 (29.11.2021)

г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 8_16 (29.11.2021)

г. Москва, Орехово-Зуевский проезд, д. 10 (29.11.2021)

г. Москва, Бескудниковский б-р, д. 20, корп. 1 (29.11.2021)

г. Липецк, ул. Гайдара, д. 13(44,5)(25.11.2021)

г. Владикавказ, пр-кт Коста, д. 134 (132,00)

Белгородская обл,п.Чернянка,ул.20 годовщина Октября,д. 26(20)(25.11.2021)

Белгородская обл,п. Ивня, ул. Десницкого, д. 1_А(27,8)(25.11.21)

Объекты ЦЕНТР (15.11.2021)

Белгородская обл,г. Бирюч, ул. Павловского, д. 20(16,6)

Белгородская обл,п. Вейделевка,ул. Центральная, д. 9(18,1) 16.11.21

Белгородская обл,п. Волоконовка, ул. Ленина, д. 43(20) 16.11.21

Белгородская обл,п. Волоконовка, ул. Ленина, д. 43(41) 16.11.21

Белгородская обл,п. Майский,ул. Кирова, д. 11(5) 16.11.21

Белгородская обл,п. Пролетарский,ул. Ленина(25,2) 16.11.21

Белгородская обл,п. Ровеньки,ул. им. мл. лейтенанта Горбенко, 2(37) 16.11.21

Белгородская обл,Старооскольский р-н,п. Шаталовка (11) 16.11.21

Объекты Дальнего Востока (16.11.2021)

г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 2, пом. 53

г. Москва, ул. Ясеневая, д. 36

г. Москва, Рублевское шоссе, д. 16, корп. 1

г. Москва, Боровское шоссе, д. 37, корп. 2

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Москва.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Сибирь.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Юг.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Урал.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Северный Кавказ.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Волга.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Северо-Запад.

Объекты в аренду на 2021 г. — МР Центр.

Объекты в аренду на 2021 г. — МРДальний Восток.

Архив торгов

Можно ли сдавать в аренду помещение по частям?

Зачастую арендодатели задаются вопросом, возможно ли сдавать в аренду части крупного помещения, когда по документам помещение имеет одну площадь и не разделено на более мелкие помещения.

Гражданский кодекс РФ исходит из правила «разрешено все, что прямо не запрещено», поэтому, поскольку в законе отсутствует запрет на заключение договоров аренды части помещения, заключение соответствующих договоров допустимо. На этой же позиции стоит и судебная арбитражная практика, которая признает действительность договоров аренды части помещений.

Но арендатору и арендодателю важно заключить правильно составленный договор аренды.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Следует использовать документальные способы согласования границ арендуемой части нежилого помещения. Конкретные варианты могут быть различными: составление плана арендуемых площадей в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и т.д. В любом случае должно быть графическое отображение арендуемых площадей, привязанное к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения. Причем это отображение должно быть либо включено в сам договор аренды, либо являться приложением к нему или акту приема-передачи помещения.

Составление отдельного кадастрового паспорта на соответствующую часть помещения не требуется. 

В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.26 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст.671 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения (части жилого помещения) заключается в письменной форме. На основании п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (применительно к форме договора социального найма.

Договор найма жилого помещения (части жилого помещения) заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Так как в договоре найма жилого помещения предмет договора является существенным условием, необходимо определенно установить имущество, подлежащее передаче по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче по найму, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально юридически признанное жилым. Гражданский кодекс РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673). Таким образом, сравнивая договор найма части жилого помещения и договор аренды части нежилого помещения, следует учитывать, что предметом договора найма не может быть неизолированная часть помещения, не пригодная для постоянного проживания. 

Итак, при заключении такого рода договоров рекомендуем уделить особое внимание вопросу согласования объекта, передаваемого по договору, например, приложить к договору графическое отображение арендуемых площадей, привязанных к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения.

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

  • «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
  • «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013)
  • ФЗ от 21.07. 1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»

По всем вопросам, связанным с составлением договоров между арендаторами и арендодателями, обращайтесь к экспертам юридической фирмы «АВЕНТА». Мы поможем правильно оформить договорные отношения, и в случае необходимости, отстоять Ваши интересы при разрешении споров.

Арендовать помещение у города станет проще

С 18 марта 2013 года четыре Многофункциональных центра Санкт‑Петербурга приступили к предоставлению услуги Комитета по управлению городским имуществом по заключению от имени Санкт‑Петербурга договоров аренды, безвозмездного пользования и доверительного управления в отношении государственного имущества Санкт‑Петербурга. В «пилотном» режиме услуга будет предоставляться в четырех районах города. В том числе Кронштадтском.

Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) принимаются решения
о предоставлении государственного имущества Санкт‑Петербурга (кроме музейных предметов и жилых помещений по договорам социального найма и аренды, мены, купли-продажи и найма) по договорам:

Аренды —  в порядке аукциона; в порядке конкурса; в порядке государственной преференции; целевым назначением.

Безвозмездного пользования — целевым назначением; в порядке государственной преференции.

Доверительного управления — в порядке аукциона; в порядке конкурса; в порядке государственной преференции; целевым назначением.

Заключение от имени Санкт‑Петербурга договора аренды помещений является самой востребованной услугой Комитета управления городским имуществом. Сегодня арендовать нужное количество квадратных метров можно в бизнес-центрах, у собственников или у города. Преимуществами оформления договора аренды с КУГИ являются невысокие арендные ставки, возможность заключения договора на срок до 5-ти лет, а также возможность реализации преимущественного права на приватизацию (приобретение) арендуемого объекта.

Чтобы получить принадлежащее городу помещение в аренду, заявителю нужно принять участие в торгах, которые организуются КУГИ или Фондом имущества. Информация о проводимых торгах (аукционах и конкурсах) публикуется заранее в сети Интернет на сайте: www.torgi.gov.ru

 

Предоставить полный пакет документов в МФЦ для участия в торгах необходимо на 3 дня раньше, чем официальная дата окончания приема заявок. Такое решение обеспечивает гарантированную доставку оригиналов документов из МФЦ в КУГИ до начала торгов.

За последние три года аббревиатура МФЦ стала прочно ассоциироваться с высоким качеством взаимодействия граждан и государства. МФЦ являются связующим звеном между заявителем и исполнительными органами государственной власти. Наличие просторных залов ожидания, автоматов электронной очереди, расположение центров в разных частях города, отсутствие платы за оформление документов, а также уникальный график работы с 9 до 21 без выходных, — существенно повышают доступность получения государственных услуг.

Многофункциональные центры уже имели опыт взаимодействия с КУГИ. С января 2013 года в МФЦ можно подать документы на  приватизацию государственного имущества Санкт‑Петербурга. В том числе на реализацию преимущественного  права приватизации (приобретения) объектов нежилого фонда Санкт‑Петербурга, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Обе услуги предоставляются в Многофункциональных центрах

  • Московского района (Новоизмайловский пр., д.34, корп. 2),
  • Приморского района (Шуваловский пр., 41, корп. 1),
  • Кронштадтского района (г. Кронштадт, пр. Ленина, д. 39, лит. А),
  • Центрального района (Невский пр. д. 174, лит. А).

Подробную информацию об услуге и необходимом пакете документов можно получить
в Центре телефонного обслуживания: 573-90-00.

Справка: Сегодня в Санкт‑Петербурге во всех районах работают
33 Многофункциональных центра, предоставляющих 219 федеральных и региональных услуг. До конца 2015 года планируется открыть еще 27 центров.

Как взять помещение в аренду у государства

Поиск любой недвижимости обычно начинается с тематических сайтов. Еще можно поспрашивать знакомых или обратиться к риелторам. Эти варианты все знают. Но они не всегда работают. Если вам, например, нужен небольшой склад недалеко от дома или нежилое помещение под производство в другом городе. У риелторов, как правило, есть только база стандартной коммерческой недвижимости — офисные здания с высокой стоимостью.

Артур Гребенников, руководитель торговой площадки Аукціони.Prom рассказал, где можно найти выгодные варианты аренды для любого масштаба бизнеса и что нужно сделать, чтобы снять помещение.

Как найти помещение через онлайн-аукционы Prozorro.Продажі

С 2016 года в Украине работает электронная система публичных аукционов Prozorro.Продажі. Ее создали для борьбы с коррупцией и эффективной продажи государственного имущества. Это база данных, в которой хранится информация обо всем, что государство продает или сдает в аренду.

Артур Гребенников

К ней подключены площадки, которые получили право на проведение онлайн-торгов. Достаточно зарегистрироваться на одной из них — и вы получите доступ ко всем лотам в системе, в том числе, и к списку помещений.

А их там много — на разный бюджет и для разных целей. Дело в том, что с 2020 года все государственные и коммунальные предприятия обязаны сдавать в аренду свою недвижимость только на таких публичных аукционах. Ежедневно в системе появляется от 40 до 70 новых объектов для аренды.

Во владении государства не только заводы и фабрики. Это и больницы, и дома культуры, и гаражи, и вокзальные помещения, и первые этажи жилых домов, и многое другое.

И очень часто здания находятся в исторических местах города или в центре, с хорошей инфраструктурой рядом и большим потоком людей. В любом уголке страны. Это может быть как целое строение, так и часть помещения, например, вокзала или почты, где можно поставить киоск с кофе, банкомат или торговый автомат. Как, например, 2 м² в холле Херсонского национального технического университета, два гаража площадью 70 м² в центре города Ромны со стартовой ценой 412 грн или 103 м² на первом этаже общежития в Харькове за 700 грн. Таких лотов нет нигде, кроме Prozorro.Продажі.

Финальная стоимость аренды зависит от количества участников торгов: чем их меньше, тем дешевле получится лот. Пока еще не все на рынке знают об этом канале поиска недвижимости, есть шанс найти подходящее помещение по выгодной цене.

Как принять участие в аукционе

Чтобы стать арендатором, вам необходимо зарегистрироваться на одной из аккредитованных площадок. Важно, чтобы эксперты площадки полностью сопровождали клиента от поиска и подбора лота до заключения сделки, консультировали и обучали всем нюансам участия в торгах.

Это поможет разобраться в системе и правильно оформить все необходимые документы. А главное — не допустить ошибок, из-за которых могут не допустить к торгам или в последствии дисквалифицировать.

Затем вам необходимо выбрать интересующий регион или город, изучить доступный перечень лотов, выбрать тот, что вам подходит, и подать свое ценовое предложение. На площадке Аукционы.Prom, например, скоро появится карта недвижимости. На ней можно будет увидеть, где и что сдается.

В процессе изучения лотов можно обращаться к организаторам аукционов за дополнительной информацией и договариваться о просмотре объекта.
После завершения аукциона победитель — тот, кто предложил лучшую цену — оплачивает все указанные в протоколе торгов платежи и заключает договор аренды.

Регистрируйтесь на площадке Аукционы.Prom и выбирайте удобное помещение для своего бизнеса:

Аренда помещений

Нежилые помещения:

№ п/п

Адрес объекта

Площадь объекта (кв. м)

1

ул. Бредова, д. 11, подъезд 3, этаж 4, пом. ХI (19-23)

31,0

2

ул. Бредова, д. 11, этаж 5, пом. ХII (11-20, 52-56)

 

90,6

3

ул. Бредова, д. 11, этаж 5, пом. ХII (21-25, 46-51)

 

137,9

4

ул. Бредова, д. 11, этаж 5, пом. ХII (27-34)

 

236,6

5

ул. Бредова, д. 11, этаж 5, пом. ХII (36-45)

 

115,9

6

ул. Дзержинского, д. 3, этаж 1, помещение I (3, 5, 7)

27,1

7

ул. Дзержинского, д. 3, этаж 1, помещение I (12)

10,1

8

ул. Дзержинского, д. 3, этаж 1, помещение I (20)

17,1

9

ул. Дзержинского, д. 48, этаж 2, помещение XI (14)

19,9

10

ул. Дзержинского, д. 48, этаж 2, помещение XI (15)

19,6

11

ул. Дзержинского, д. 48, этаж 2, помещение XI (17)

32,1

12

ул. Дзержинского, д. 48, этаж 2, помещение XI (18)

14,8

13

ул. Дзержинского, д. 48, этаж 2, помещение XI (19)

14,5

14

ул. Дзержинского, д. 48, этаж 2, помещение XI (20)

14,5

15

ул. Кирова, д. 4, этаж 1

23,2

16

ул. Космонавтов, д. 3: 3 этаж VI (1-49)

822,1

4 этаж VII (1-69)

818,7

5 этаж VIII (1-43)

827,9

17

ул. Космонавтов, д. 17, подъезд 3, этаж 3

105,3

18

ул. Победы, д. 17, этаж цокольный, II (1-10)

109,0

19

ул. Северная, д. 17а: 2 этаж, V (1, 5, 14, 15, 18, 28)

33,2

20

ул. Северная, д. 15а: 1 этаж, II (8-10, 31, 37)

18,7

2 этаж, III (3, 6-19, 27-29)

183,6

21

ул. Чехова, д. 14 «а»

3701,7

22

ул. Нечаева, д. 5, этаж 1

88,7

23

ул. Воинов-Интернационалистов, д. 6

 

 

171,9

24

ул. Жемчужная, д. 9, этаж 2, помещения VII (2-5)

 

139,6

25

ул. Зиновьева, д. 6, этаж 1

 

 

 

103,4

26

ул. Дзержинского, д. 62, этаж цок., ном. на поэтаж плане II (1-10, 39-45)

165,6

27

ул. Дзержинского, д. 50, этаж цокольный, помещение III (15-20)

137,8

28

ул. Зиновьева, д. 4а, этаж 1, помещение I (7,8,10,34,37)

35,7

29

ул. Зиновьева, д. 4а, этаж 1, помещение I (20,28,29,32)

44,2

30

ул. Московская, д. 2, II (1-10), III (1-24)

275,9

31

ул. Зиновьева, д. 26, пом. 1-2

13,5

Гаражи:

1

р-н ул. Северная, ГЭК 45, ряд 1, бокс 187

42,0

2

ул. Ферсмана, р-н дома № 6, бокс № 3

28,1

В целях снижения рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) распоряжением Администрации города Апатиты от 02.04.2020 № 68-р, установлен особый режим функционирования и исполнения должностных обязанностей специалистами администрации города. С учетом изложенного, осмотр муниципальных помещений осуществляется по предварительной записи каждый четверг с 09:00 до 12:00, по следующим номерам: 8 (815 55) 6-02-44, 6-02-39, либо по электронной почте: [email protected].»

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

12-шаговое руководство по легальной сдаче в аренду комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала главную спальню в аренду, а свою кровать передвинула в гардеробную.

Женщина, которая переехала, стала близкой подругой и стала часто бесплатно присматривать за детьми. Это дало Дени передышку, в которой она нуждалась, чтобы создать резервный фонд, продвинуться по карьерной лестнице и восстановить контроль над своими финансами.

Но соседи по дому — не крайняя мера. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы он покрыл 70% моего платежа и увеличил норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее продвигаться вперед.

Pro Tip : У вас дома есть дополнительное место для хранения? Это может быть дополнительная кладовка, подвал, сарай или парковочное место на подъездной дорожке. Подпишитесь на Neighbor и зарабатывайте дополнительные деньги, сдавая свое помещение в аренду.

шагов для сдачи комнаты в аренду

Как найти надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как вы защищаете себя после того, как нашли подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым советам, вы сможете улучшить впечатления от игры.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, дважды проверьте текущий договор аренды. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают это только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью товарищества собственников жилья (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также разрешает сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдать свои свободные комнаты на Airbnb для краткосрочных гостей — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем еще раз проверьте местные законы. Несколько городов ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей исходя из площади, количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что вам разрешено арендовать комнату в вашем доме по закону, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.

Некоторые компании не имеют с этим проблем, а другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу надбавку, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда сдавал комнату в собственном доме. Но если вы хотите играть начисто по правилам, расскажите об этом своему страховому агенту.

3. Настройка площади для аренды

Теперь, когда вы получили зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о деталях, ориентированных на бизнес.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное помещение в своем доме, с отдельным входом, кухней (или мини-кухней) и полноценным санузлом.

Примеры включают готовую квартиру в подвале или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете пойти более традиционным путем, сдав комнату в своем доме. Подумайте о сдаче в аренду главной спальни, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, если арендатор считает, что у него больше уединения с собственной ванной комнатой.

Моя подруга Рене снимала квартиру со второй спальней и ванной комнатой на втором этаже. Лестница вела в спальню наверху в открытой планировке, без закрывающейся двери.

Поэтому она проявила изобретательность и повесила ряд тяжелых тканевых занавесок над открытым лестничным проемом, что создавало ощущение уединения и приглушало звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрывало большую часть ее арендной платы.

Прежде чем сдавать помещение в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах окна спален должны быть достаточно большими, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать помещение с мебелью. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть меблирована, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что в меблированных квартирах, как правило, наблюдается более высокая скорость оборота, и ваша мебель подвергается повреждению или износу.

4.Цена вашего номера или квартиры

Не придумывайте просто номер для сдачи в аренду. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны брать за свое помещение.

Сделайте домашнее задание, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в инструментах оценки аренды, таких как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату для краткосрочных гостей, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить местные цены на отели, а затем снизить их на 20-30%.

Убедитесь, что вы указали цену на любые уникальные удобства, которые предлагает ваш дом.Я смог взимать повышенную арендную плату за свою свободную спальню, потому что (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Это преследовало меня позже, но в то время я думал, что это колени пчелы — и мой сосед по дому тоже.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие сервисы, как Roommates, SpareRoom и Roomster, упрощают поиск потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как о онлайн-знакомствах, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют вам рекламировать свою комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, будьте откровенны в отношении характеристик комнаты и дома, планировки и удобств. Также четко обозначьте включенные общие помещения, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также ванной комнаты, которую будет использовать арендатор. Также сделайте фотографии самого большого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии имеют значение, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещены. Возьмите их в полдень с максимально возможным естественным освещением.

Разрешить потенциальным клиентам отправлять вам текстовые сообщения в дополнение к электронным письмам. Большинство платформ в настоящее время позволяют обмениваться анонимными сообщениями для обоих, а быстрый текстовый ответ производит хорошее первое впечатление и помогает вам быстро найти нового соседа по дому.

6. Освежить в памяти федеральные законы и законы штата о жилье

При рассмотрении кандидатов ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилье, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении запрещается отказывать кому-либо в аренде или продаже дома на основании:

  • Раса
  • Пол
  • Умственная или физическая инвалидность
  • Религия
  • Семейное положение
  • Национальность или этническое происхождение Посетите Кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов по штатам.

    Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном строительстве, принятой Министерством жилищного строительства и городского развития.

    Тем не менее, в большинстве штатов допускается немного больше гибкости при сдаче в аренду комнаты в собственном доме.

    Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушающего законы о справедливом жилищном обеспечении, или потребовать, например, проверки на отсутствие судимостей. Известная как освобождение миссис Мерфи, она названа в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

    Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применяется ли он в вашем штате и каким образом.

    Поддерживайте согласованность процесса утверждения

    Законы о справедливом жилье также запрещают применять к разным заявителям разные стандарты.

    Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем, скажем, заявитель-инвалид со служебной собакой подает заявку, и вы отказываете ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя.Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

    Обеспечьте постоянную проверку арендаторов, запустив кредитный отчет, проверку криминального прошлого и отчет об истории выселения для всех заявителей. Подтвердите доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов чуть позже).

    Проводите проверку последовательно, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилье. Но даже в этом случае вы все равно можете проверять потенциальных соседей по комнате на личную совместимость.

    7. Задавайте личные вопросы

    Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пришло время спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

    Начните с этих контрольных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как их статус занятости, доход, а также наличие у них залога и арендной платы за первый месяц.

    Но они также включают вопросы о личности и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, такие как их график работы и сна, их любимые мозоли, их идеальный график уборки и как часто они любят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

    Это очень личные вопросы — и очень актуальные для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать незнакомцу эти вопросы, вы не готовы жить с незнакомцем.

    8.

    Выполните проверку биографических данных

    После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

    Эти отчеты дают осязаемый, измеримый способ объяснить, почему вы предпочли одного соседа по комнате другому, что защитит вас в случае, если ссорящийся потенциальный сосед по комнате когда-либо угрожает подать в суд.

    Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы найдете в его анкетных данных, по закону вы обязаны сообщить ему причину.

    Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [квартиросъемщику] уведомление о «неблагоприятных действиях», которое включает имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях».

    Другими словами, вы должны точно сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

    Совет профессионала : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют вам передать стоимость непосредственно потенциальному соседу по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​услугу, как Rentprep , которая даст вам возможность получить кредитные отчеты, выполнить проверку биографических данных и многое другое.

    9. Защитите свои ценности

    Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

    Однако, пока этот счастливый день не настал, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

    Возможно, вам придется положить свои драгоценности в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

    Если уж на то пошло, у каждого должен быть несгораемый сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время, чтобы купить его.

    Не забудьте защитить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, такие как свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявления на кредитные карты и другие финансовые формы.Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

    10. Определите границы и подпишите договор аренды

    Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете ему доверять, установите и сообщите о своих границах еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменном виде в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

    • Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто делите каждый счет по мере поступления?
    • Имеют ли они доступ к местам общего пользования?
    • Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
    • Им разрешено принимать посетителей на ночь?
    • Кто за какие обязанности по очистке отвечает? Как часто?
    • Имеют ли они доступ к подвалу или другим складским помещениям?

    Все эти детали должны быть проработаны и обсуждены до того, как ваш арендатор въедет. Также будьте осторожны в управлении деньгами с соседями по комнате.

    Наконец, соберите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство вашего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

    Во многих штатах также требуется, чтобы вы вносили гарантийный залог на условное депонирование или другой «депозитный счет» до тех пор, пока арендатор не выедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

    11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

    Когда ваш арендатор въезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит арендную плату. Например, вы не можете войти в их пространство без предварительного письменного уведомления, если это не чрезвычайная ситуация.

    Предоставьте арендатору тот же уровень уважения и конфиденциальности, который вы ожидаете от него. Относитесь к комнате арендатора как к его частной резиденции.

    Не забывайте, что их арендная плата дает им право не только на свою спальню, но и на любые общие жилые помещения.

    Внезапно вам приходится делить телевизор (и пульт!), холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

    12. Заявление о доходах и расходах по вашим налогам

    Доход от аренды подлежит налогообложению, а это означает, что дядя Сэм ожидает, что вы будете декларировать всю поступающую арендную плату в свои налоги. Сумма, которую вы платите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вам также придется платить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

    Кроме того, вы должны требовать любые услуги, которые вы получаете от арендатора в обмен на арендную плату.

    Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы заявили об этом в счет своих налогов. Дополнительную информацию о налогооблагаемом доходе можно найти в IRS.

    Многие люди, которые сдают комнаты, собирают арендную плату наличными из-под стола. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проверит вас.

    Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Вы также можете амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала под отдельную квартиру.

    Вы также можете вычесть расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратные метры комнаты, которую вы сдаете в аренду.

    Например, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от суммы ремонта, модернизации или расходов всего вашего дома, например:

    .
    • Сантехнические ремонты или замены
    • Ремонт кровели
    • Repains Reparts или замены
    • Окраска настил
    • Напользовательский ремонт или замены
    • Домовладельцы Страхование
    • Страхование домовладельцев
    • Утилиты ипотеки
    • Утилиты, такие как вода, электрические и газовые
    • Затраты на безопасность
    • Удаление мусора

    Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро стать сложными. Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете обойти, а какие никогда не должны нарушать.

    Последнее слово

    Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость владения жильем или даже арендную плату, независимо от того, приводите ли вы постоянного соседа по дому или арендуете комнаты на короткий срок на Airbnb. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит, погасить задолженность по кредитной карте или студенческому кредиту, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой резервный фонд.

    В зависимости от того, как вы структурируете свое соглашение об аренде, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотра за домашними животными может стоить арендатору немного меньше в месяц.

    Или, если вы пожилой человек и живете один, проживание другого человека в вашем доме может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

    Несмотря на это, сдача жилья соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что ему больше не хочется платить за аренду.Или вы можете начать спорить о том, что смотреть по телевизору каждую вторую ночь.

    Взвесьте все за и против и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

    Сдам комнату в доме | Подробное руководство

    Если вы являетесь домовладельцем или арендатором дополнительной площади в своем доме, сдача комнаты в аренду может показаться заманчивым вариантом дополнительного заработка.

    И вы не одиноки: совместное жилье стало растущей тенденцией за последнее десятилетие.Согласно исследованию Pew Research Center, проведенному в 2017 году, более 7 миллионов взрослых живут в условиях совместного проживания.

    Однако, прежде чем вы начнете размещать рекламу в Интернете, важно понять юридические различия между арендой комнаты в вашем доме и отношениями между арендодателем и арендатором .

    Вот несколько советов, которые помогут вам избежать неприятностей с законом, и начните получать пассивный доход .

    Выбор правильной юридической формы для вашей ситуации

    Если вы арендуете – Договор субаренды/аренды помещения

    Акт сдачи комнаты кому-либо, когда вы сами являетесь арендатором, известен как субаренда .

    В этом соглашении субарендатор заключает с вами отдельный договор . Субарендатор должен придерживаться исходного договора аренды и согласиться с условиями, изложенными в договоре субаренды.

    Вы будете продолжать платить арендную плату своему арендодателю , а ваш субарендатор будет платить арендную плату вам .

    Каждый штат и определенные города имеют свои собственные постановления о субаренде .

    Нью-Йорк, например, запрещает ограничение субаренды в договоре аренды. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение, убедитесь, что вы понимаете, что такое субаренда.

     

    В почти в каждом случае вам нужно будет запросить у арендодателя разрешение и убедиться, что вам разрешена субаренда в соответствии с условиями первоначального договора аренды.

    Если вы домовладелец – Договор аренды/аренды

    Вы не могли бы мечтать о более значимой жизненной цели, чем наконец-то купить собственный дом .

    Тем не менее, домовладение — это дорогостоящее мероприятие , и вы размышляли о том, как обеспечить дополнительный поток доходов , чтобы заплатить за все это.

    Сдача в аренду дополнительной комнаты в вашем доме — идеальное решение, но сначала вам нужно сделать две вещи :

    Шаг 1: При необходимости получить разрешение от всех заинтересованных сторон

    Ипотечные компании

    Если вы платите за дом , сдача комнаты кому — то — отличный способ минимизировать ежемесячные расходы по ипотеке .

    Однако ваш ипотечный кредитор часто требует его согласия , прежде чем вы начнете процесс поиска кого-то, кто сдаст вашу комнату.

    Как правило, сдача в аренду части вашего дома, , если это ваше основное место жительства , не окажет негативного влияния на вашу ипотеку.

    Страховые компании

    Как и ипотечные кредиторы, большинство страховых компаний домовладельцев просто просят вас информировать их перед сдачей в аренду комнаты в вашем доме.

    Существуют определенные меры предосторожности, о которых следует помнить, если вы решите сдать комнату в аренду и сохранить стандартный страховой полис.

    Базовое страхование домовладельцев часто не обеспечивает адекватной защиты от любых убытков, которые могут быть вызваны арендатором, поскольку ваша недвижимость больше не соответствует условиям полиса , занимаемого собственником или на одну семью .

    Изучите возможность подачи заявления на страхование арендодателя или арендатора.

    В дополнение к покрытию стоимости ремонта вашего дома или утерянного имущества, страховка домовладельца позволит вам возместить любые просроченные арендные платежи .

    Страхование арендодателя также действует как страхование ответственности на случай причинения вреда вашему жильцу и поможет вам компенсировать судебные издержки в случае судебного преследования.

    Страхование арендаторов может быть оформлено на имя вашего арендатора и защитит их личные вещи , например, в случае пожара.

    Как только вы станете единственным владельцем, вам больше не потребуется разрешение от третьих лиц, чтобы сдать комнату в вашем доме.

    Шаг 2: Заключение договора аренды

    Договор аренды, также известный как договор аренды, представляет собой юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором.

    Вы и ваш арендатор должны подписать договор аренды , в котором указывается срок аренды и сумма арендной платы в месяц , а также различные другие предписания.

    Как домовладелец, желающий сдать комнату в аренду, после подписания договора аренды , вы официально станете арендодателем , и вы должны соблюдать конкретные законы о арендодателе-арендодателе вашего штата – обязательно просмотрите их .

    Например, во многих штатах требуется, чтобы минимальный срок договора аренды составлял один год .

    Общий пример типичных правил арендодателя-арендатора :

    Рассмотрите возможность подписания договора аренды с арендатором, если вы уверены, что он надежный, и вы планируете инвестировать в долгосрочную аренду вашей комнаты .

    Если вы арендуете комнату на короткий срок – Соглашение о соседстве по комнате

    Вы можете позволить себе больше гибкости при сдаче комнаты в аренду и вообще отказаться от договора аренды или субаренды.

    В этом случае договор с соседом по комнате будет более подходящей альтернативой.

    Соглашение с соседом по комнате представляет собой официальную документацию об обязанностях между арендатором и основным жильцом дома, однако без необходимости классифицировать основного жильца как арендодателя .

    Как глава семьи , вы можете установить определенные основные правила , которые должен соблюдать ваш арендатор.

    Например:

    • Введение комендантского часа
    • Ограничение количества гостей
    • Требование выполнения различных работ по дому или задач

    Соглашение с соседом по комнате будет рассматриваться как юридический договор и соблюдаться судом в случае возникновения каких-либо споров между вами и вашим арендатором.

    Подготовка к аренде комнаты в вашем доме

    Определение стоимости аренды

    Может быть трудно точно узнать, сколько брать за аренду комнаты , но в целом запрос текущей справедливой рыночной стоимости в вашем районе повысит ваши шансы на успешную аренду комнаты.

    Попытка найти аналогичные арендные ставки для одноместных комнат в вашем районе с помощью таких сайтов, как Craigslist или Trulia.

    Сравните несколько факторов при расчете арендной платы:

    • Общий ежемесячный платеж по ипотеке (если применимо)
    • Ежемесячные страховые взносы домовладельцев
    • Стоимость коммунальных услуг
    • Площадь помещения в аренду и мест общего пользования
    • Любые удобства, такие как бассейн

    Закон предоставляет арендаторам (арендаторам) несколько законных прав в отношении их аренды.Знание прав этих жильцов поможет улучшить ваши отношения с жильцами.

    Список вашей комнаты

    В то время как федеральные жилищные законы запрещают дискриминацию, аренда комнаты в вашем доме — это немного другое дело, и оно не полностью подпадает под стандартную компетенцию.

    В отличие от аренды дома, вы можете включить формулировку в свой список аренды комнаты, который указывает предпочтение для кого-то определенного пола.

    Например, женщина, желающая сдать комнату в своем доме другой женщине, имеет право отказать арендатору-мужчине.Однако если вы увольняете арендатора по какой-либо причине , вы должны сделать то же самое для всех арендаторов .

    Различные веб-сайты упрощают рекламу вашей краткосрочной или долгосрочной аренды комнаты.

    • AirBnB. Хотя AirBnB может быть популярным сервисом для аренды жилья для отпуска, он предоставляет домовладельцам возможность продемонстрировать свой дом широкой аудитории потенциальных арендаторов на короткий срок. Имейте в виду, что большинство пользователей ищут ночлег.
    • Trulia — онлайн-база данных по недвижимости.Домовладельцы могут легко связаться с арендаторами, которые ищут комнаты для долгосрочной аренды.
    • Roomster — домовладельцы могут создать список своих комнат для долгосрочной аренды менее чем за минуту.

    Установка всего

    Следующий шаг в успешной аренде комнаты в вашем доме — убедиться, что комната (и дом) находится в хорошем состоянии , и вы принимаете надлежащие меры предосторожности .

    Комната должна быть максимально презентабельной , а сам дом должен быть уютным и ухоженным.

    Проследите за тем, чтобы любой ремонт или модификация были выполнены до того, как вы начнете показывать комнату.

    • Покраска стен
    • Очистите все полы или ковры
    • Убедитесь, что все электрические розетки работают
    • Заменить батарейки в детекторе дыма
    • Осмотрите все окна и двери

    Затем пройдите через каждую область дома, которую вы хотите оставить частной .Рассмотрите возможность установки новых замков в комнатах, считающихся « закрытыми » для вашего нового жильца, например, в детской спальне.

    Проведите инвентаризацию любых личных вещей или ценных предметов и убедитесь, что они хранятся в надежном и надежном месте .

    Наконец пришло время назначить встречу с потенциальным арендатором.

    Обязательно сообщите всем членам вашей семьи , прежде чем планировать осмотр комнаты, чтобы они могли приспособиться.

    Проверка арендатора

    Проверка арендатора является необходимым шагом в процессе аренды помещения.

    После того, как вы покажете им комнату, попросите их заполнить стандартную заявку на аренду. Основной целью этого заявления об аренде будет проверка биографических данных арендатора.

    Вам следует запросить копии их водительских прав и карты социального страхования , чтобы провести проверку на наличие судимостей.

    Стандартной практикой является запрос невозмещаемой платы для обработки проверки биографических данных.

    Работа с налогами

    Какой бы ни была причина сдачи комнаты в вашем доме, вы можете столкнуться с новым налоговым бременем .

    Доход от аренды считается доходом, подлежащим налогообложению налоговой службой. Таким образом, это должно быть сообщено в налоговый день.

    Существуют специальные инструкции , изложенные IRS в зависимости от того, использовали ли вы жилую единицу (арендованное имущество) в качестве основного места жительства и на какой срок был арендован дом .

    Не используется как жилье Используется как жилье (сдается менее 15 дней) Используется как жилье (сдается более 15 дней
    Укажите все доходы от аренды Не требуется указывать доходы и расходы от аренды Укажите все доходы от аренды
    Разделить расходы между личным использованием и арендой Разделить расходы между личным использованием и арендой
    Вычтите все расходы на аренду, если у вас была чистая прибыль
    Вычет определенных расходов на аренду ограничен, если у вас был чистый убыток

    Важно отметить, что любой доход от аренды, который вы получаете в процессе сдачи комнаты в аренду, не может быть использован для получения более крупного кредита, если вы решите рефинансировать ипотечный кредит.

    Подведение итогов

    Аренда комнаты в вашем доме может быть ценным опытом обучения для любого домовладельца, интересующегося управлением недвижимостью.

    Вы получите важное представление о том, что нужно, чтобы стать домовладельцем , без необходимости разбираться во всем юридическом пространстве, связанном с тем, чтобы стать им на полную ставку.

    Тем не менее, это также отличный способ свести к минимуму огромные расходы на домовладение и обеспечить надежный доход для вас и вашей семьи.

    Как снять комнату в вашем доме

    Если в вашем доме есть дополнительное пространство, включая свободную спальню, возможно, вы подумали о сдаче его в аренду арендатору. Учитывая, что пространство, скорее всего, пустует большую часть года, нет никаких причин не сдавать его в аренду и зарабатывать дополнительные деньги каждый месяц.

    Однако снять комнату не так просто, как разместить объявление об аренде комнаты на Craigslist. В этом посте мы рассмотрим некоторые важные вопросы, которые следует задать себе, прежде чем вы решите арендовать комнату в своем доме, и с чего начать, если вы решите это сделать.

    Узнайте, подходит ли вам аренда комнаты

    Прежде чем вы решите арендовать комнату в своем доме, рекомендуется определить, подходит ли она вам, членам вашей семьи и самому дому.

    Некоторые вопросы, которые вы, возможно, захотите задать себе перед тем, как объявить об аренде комнаты, могут включать:

    У вас достаточно места для другого человека?

    У вас может быть дополнительная спальня, но если у вас есть маленькая кухня, одна ванная комната и крошечная гостиная, вещи могут быть перегружены (и люди могут стать капризными), а это значит, что вы можете пересмотреть свое решение просто из-за отсутствия пространства.

    Проживаете ли вы с другими людьми, с которыми следует проконсультироваться до того, как въедет арендатор?

    Возможно, вы единолично владеете своим домом, но живете с двумя детьми-подростками. Хотя они не могут по закону запретить вам сдавать комнату арендатору, вы можете получить их одобрение, чтобы сохранить стабильность в доме. Если нет, вы можете оказаться в неловкой, непрофессиональной ситуации, когда ваши несчастные подростки начнут язвительно комментировать вашего арендатора.

    Есть ли в вашем доме места, в которые вы бы запретили жильцам входить?

    Когда вы снимаете комнату, вы не обязательно можете позволить себе роскошь отдельного входа, а это означает, что вам придется подумать, насколько ценна ваша личная жизнь, прежде чем принять решение о сдаче в аренду части вашего дома.

    Например, если у вас есть конфиденциальная рабочая информация на вашем компьютере и нет замка на двери вашего домашнего офиса, вы можете пересмотреть вопрос об аренде, пока не инвестируете в более безопасное помещение для своей ценной рабочей станции.

    Создать надлежащее соглашение об аренде

    Когда вы живете со своими арендаторами, легко недооценить возможные проблемы. В конце концов, вы живете внутри дома; что может сделать ваш арендатор, особенно в вашем присутствии, что может негативно повлиять на вашу жилищную ситуацию?

    По правде говоря, снимать что-либо — комнату, дом или квартиру — без договора — не лучшая идея. Соглашения гарантируют, что все стороны понимают свои права и обязанности, и могут помочь облегчить любые конфликты, которые могут возникнуть в будущем.

    Для сдачи комнаты в аренду необходим надлежащий договор об аренде жилого помещения. Это защитит вашу собственность и удостоверится, что арендатор знает все важные детали своего проживания, в том числе, сколько арендной платы они должны платить, к какой части собственности они могут получить доступ и многое другое.

    Кроме того, есть аспекты совместного проживания, которые вы, возможно, захотите учесть при аренде комнаты, которые вы могли бы добавить к своему соглашению, если его еще нет (с договором об аренде LawDepot это можно сделать, добавив дополнительный пункт). Например, вы можете рассмотреть:

    • Внутренние правила и последствия: есть ли какие-то особые правила, на которые вы хотите обратить внимание, и что произойдет, если правило не будет соблюдаться?
    • Домашние дела: как такие вещи, как уборка по дому, будут разделены между вами и вашим арендатором?
    • Вечеринки: что представляет собой вечеринка, а не официальное собрание?
    • Гости: как долго гость может оставаться в доме и могут ли гости оставаться на ночь?
    • Курение: могут ли жильцы курить в помещении, а если нет, то где на улице?
    • Домашние животные: могут ли жильцы иметь в помещении домашнее животное, и если да, то хотите ли вы, чтобы они вносили залог за домашнее животное или плату для покрытия любого ущерба, который потенциально может причинить домашнее животное?

    Без правил позитивная жизненная ситуация может испортиться в мгновение ока, поэтому важно учитывать их в начале аренды.

    Знайте свои права и обязанности арендодателя

    Типичная ситуация с арендой связана с различными правами и обязанностями арендодателя, в том числе:

    • Как будет осуществляться ремонт
    • Когда арендодатель может законно войти в помещение арендатора (т. е. используя Уведомление о входе)
    • Как будут решаться вредители и другие проблемы, такие как несвоевременная оплата аренды

    При аренде помещения права и обязанности арендатора-арендодателя могут немного размываться.

    Например, если вы сдаете комнату в своем доме другу, может показаться нормальным постучать или открыть дверь его спальни, чтобы проверить, ушел ли он сегодня на работу.Однако ваш арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни от своего арендодателя, что может включать импровизированные или слишком частые визиты.

    В целом, может быть хорошей идеей установить границы на раннем этапе, например, какие взаимодействия между арендодателем и арендатором приемлемы, а какие нет.

    Подготовка к аренде комнаты в вашем доме

    Не у всех хватает терпения и дипломатичности, чтобы жить с другим человеком, не говоря уже о арендаторе, поэтому вы всегда должны начинать с определения того, сможете ли вы справиться с арендатором в своем помещении, прежде чем решить двигаться дальше.

    После этого поддержание позитивной жизненной ситуации зависит от заключения соответствующего соглашения, знания и отстаивания своих прав как арендодателя, а также понимания и выполнения своих обязательств перед арендатором.

    10 советов по сдаче в аренду свободной комнаты

    Если у вас есть свободная комната, которая пустует, почему бы не использовать ее и не получить дополнительные деньги, наняв жильца?

    Возможно, ваши дети ушли из дома, или вы разобрались с хламом, который раньше там хранился — какая бы ни была причина, по которой ваша свободная комната свободна, мало смысла в том, чтобы ею не пользоваться.

    Вот что вам нужно знать, если вы планируете принять постояльцев:

    1. Рекламируйте свою комнату

    Вам нужно рекламировать свою комнату среди потенциальных арендаторов. Рабочие доски объявлений — хорошее место для начала или просто распространения информации среди друзей.

    Существует также множество веб-сайтов, на которых вы можете рекламировать свою комнату для жильцов, в том числе MondaytoFriday. com и Spareroom.co.uk

    Помните, что вам нужно решить, какую ежемесячную арендную плату вы хотите, прежде чем рекламировать свою комнату, и ясно, какие счета включены и не включены в эту цифру.

    2. Проверяйте своих жильцов

    Вам не нужно подвергать потенциальных жильцов допросу, прежде чем позволить им арендовать вашу комнату, но было бы неплохо провести несколько проверок биографических данных.

    Попросите письменную справку у предыдущего арендодателя или его работодателя, если они ранее не снимали жилье.

    3. Составьте опись

    Если вы сдаете комнату с мебелью, напишите опись всего, что находится в комнате, и любых существующих повреждений, таких как следы на стенах, незакрепленные ручки шкафов и т.д.

    Это должно быть подписано вами и вашим жильцом в начале. Таким образом, если возникнут придирки по поводу разбитой лампы или чего-либо еще, вы сможете предъявить опись в качестве доказательства того, что она не была повреждена до того, как въехал ваш жилец.

    4. Решите, на какой срок сдать вашу комнату

    С самого начала вам необходимо установить, на какой срок вы хотите сдать свою комнату.

    Возможно, вы и ваш жилец захотите заранее договориться о фиксированном сроке, скажем, за шесть месяцев, или вы можете решить ежемесячно пересматривать ситуацию.

    Вам также необходимо подумать о том, сколько времени необходимо уведомить, если кто-либо из вас хочет, чтобы соглашение прекратилось.

    5. Установите некоторые основные правила

    С самого начала проясните, чего вы ожидаете от арендатора. Если вы не хотите, чтобы они приходили в 3 часа утра каждую субботу или включали громкую музыку в своей комнате, сообщите им о своих предпочтениях.

    Хорошая идея с самого начала письменно изложить свои ожидания, но ожидайте, что вам придется пойти на небольшой компромисс.

    6. Знайте, какие удобства вы должны предоставить

    Не забывайте, что помимо доступа к вашей свободной комнате, ваш жилец также должен будет пользоваться ванной комнатой, а по закону ему также нужен доступ к кухне.

    Вам решать, будут ли они рады использовать вашу гостиную или любую другую комнату в вашем доме.

    7. Сообщите своему ипотечному кредитору

    Если у вас есть ипотечный кредит на дом, вам необходимо сообщить своему ипотечному кредитору, что вы планируете сдать комнату.

    Это вряд ли вызовет проблемы, но если вы не уведомите их, вы можете нарушить условия ипотеки.

    Если вы являетесь арендатором, вы должны уточнить у собственника, можете ли вы принять жильца. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды.

    8. Сообщите также своей страховой компании

    Вы также должны сообщить своей страховой компании о том, что вы берете жильца, так как это может повлиять на ваше покрытие.

    Проверьте исключения из политики в формулировке вашей политики, чтобы понять, где вы находитесь.Если вы не сообщите об этом своему страховщику, вы рискуете аннулировать свой полис.

    9. Запрос залога

    Обычно при сдаче комнаты просят внести предоплату. Это обеспечит вам безопасность в случае, если ваш постоялец вдруг решит уйти, задолжав вам деньги, или если он повредит какое-либо из ваших вещей.

    Вам решать, какой размер залога вы хотите, но большинство людей просят месячную арендную плату.

    10. Проверьте муниципальный налог

    Если вы живете самостоятельно, вы имеете право на 25% скидку на муниципальный налог.Если вы примете жильца, вы потеряете эту скидку и должны будете сообщить об этом своему совету.

    Однако есть исключения.

    Например, вы не должны терять свою скидку, если ваш жилец учится на дневном отделении, но всегда уточняйте у местных властей.

    Арендодатели — HRA

    Городу Нью-Йорк нужна ваша помощь в предоставлении семьям и отдельным лицам стабильного жилья с помощью таких программ, как CityFHEPS. CityFHEPS — это программа помощи в аренде жилья, которая помогает семьям и отдельным лицам найти и сохранить жилье.Он объединяет семь предыдущих программ помощи в аренде жилья в одну, что упрощает совместную работу арендаторов, арендодателей и городских властей. У арендодателей и брокеров, участвующих в CityFHEPS, есть много потенциальных преимуществ, в том числе:

    • Арендная плата, индексированная в соответствии со стандартом Раздела 8, принятым Жилищным управлением города Нью-Йорка (NYCHA)
    • Полная арендная плата за первый месяц плюс надбавка за следующие три месяца вперед, а также гарантийный ваучер
    • Ежемесячные выплаты помощи в аренде от HRA на срок до пяти лет, если ваш арендатор продолжает соответствовать квалификационным требованиям
    • Быстрая и стандартизированная уборка квартиры/комнаты
    • Поощрение за удержание квартиры в размере месячной арендной платы гарантирует, что арендодатели получат оплату за время, необходимое для вселения выбранного ими арендатора.
    • Брокерское вознаграждение в размере 15% от годовой арендной платы

    Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами CityFHEPS для арендодателей и брокеров
    Зарегистрируйте квартиру, комнату или СРО для аренды через CityFHEPS, FHEPS или SOTA (только в Нью-Йорке)
    Документы CityFHEPS
    Документы FHEPS

    Если у вас есть вопросы по оплате или программе, вы можете обратиться в колл-центр HRA по аренде жилья с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00 по телефону 929-221-0043 или связаться с местным офисом Homebase по телефону 311 .

    Чтобы получить дополнительную информацию об аренде квартиры в CityFHEPS, позвоните в Службу поддержки на дому Отдела по связям с общественностью по телефону 212-918-8176 или заполните онлайн-форму.

    Арендодатели обязаны пройти регистрацию собственности HPD, включая регистрацию управляющих агентов, если это применимо. Для получения дополнительной информации о регистрации собственности и/или регистрации вашей собственности или управляющего агента посетите веб-сайт HPD.

    Арендодатели должны согласиться с требованиями Информационной формы арендодателя CityFHEPS.Финансовые поощрения от HRA не будут предоставляться при аренде Квартиры, в которой предыдущий арендатор получал FHEPS, CityFHEPS или другую программу помощи в аренде города Нью-Йорка, за исключением случаев, когда арендодатели могут предъявить веские основания для отказа от продления срока действия предыдущего арендатора.

    Прочтите информационную форму арендодателя CityFHEPS для аренды квартир

    Прочтите информационную форму арендодателя CityFHEPS для аренды помещения

    

    Что нужно знать перед сдачей в аренду комнаты в вашем доме

    Аренда комнат становится настоящей тенденцией, но они также превратились в потребность в сфере недвижимости. Мало того, что люди с дополнительным пространством хотят заработать несколько дополнительных долларов (поднимите руку, если это вы!), но многие еще не готовы купить собственный дом.

    Если у них еще нет денег, они пытаются накопить или временно живут где-то и не готовы заселиться, аренда комнат может стать решением.

    В качестве примера возьмем знакомую пару военных. Будучи аспиранткой, состоящей в браке с военнослужащим, они не могли позволить себе собственный дом.К тому же они знали, что пробудут на своем месте службы всего полгода. И хотя они могли бы поискать съемную квартиру, они воспользовались возможностью простоты съемной комнаты и решили сэкономить деньги в этот период своей жизни — и не жалеют об этом.

    Но они не одни. Есть много людей (не только военных), которые ищут простоты в аренде комнаты. Но вы уже знаете это, и на этот раз вы находитесь на другой стороне уравнения. И все, что вам нужно сейчас, это знать, как это сделать и получить дополнительный доход!

    Что нужно знать перед сдачей в аренду комнаты в вашем доме


    Принятие решения об аренде площади в вашем доме

    Сдать в аренду комнату в своем доме — непростое решение. Конечно, когда вы думаете об этом с финансовой точки зрения, это кажется легким делом, но есть еще несколько вещей, которые следует учитывать помимо . Хотите заработать несколько дополнительных долларов?

    Вот еще несколько вопросов, которые помогут вам начать работу:

    Вам нравится жить с другими людьми? Когда в вашем пространстве живет кто-то другой, все меняется. В зависимости от имеющегося у вас пространства, вы можете разделить ванную комнату, кухню, гостиную и многое другое. Даже если у вас совсем другая площадь с отдельным входом для арендаторов, вы все равно заметите меньше приватности.

    У вас есть свободное место? У вас есть место для размещения кого-то еще? Если у вас нет дополнительной комнаты, свободной от ваших личных вещей, не имеет значения, подходите ли вы для работы или вам нужны дополнительные деньги, аренда помещения просто не вариант.

    Это законно там, где вы живете? Мы углубимся в обязанности арендодателя чуть дальше в ходе обсуждения, но законы различаются, и прежде чем вы заселите кого-то в свой дом, вам нужно убедиться, что вы не нарушаете никаких законов.

    Сверка с вашими законами о зонировании, законами о размещении и вашей ассоциацией домовладельцев (если она у вас есть) — это хорошее место для начала. Хотите верьте, хотите нет, но существуют законы, запрещающие слишком много людей жить в одном месте. Но два человека в спальне — это хорошее практическое правило.

    Подготовка дома для арендаторов

    Освободить место . Есть ли в вашем доме пустые комнаты или комнаты, которые не служат функциональному назначению? Скорее всего, это пространство принесет вам больше пользы от аренды, чем от пустующего.Чем больше места вы можете предложить в аренду, особенно комнату с отдельной ванной, тем больше денег вы потенциально можете заработать.

    Защита от арендатора. Если у вас уже были дети, то вы знаете, что значит защитить дом от детей. Хотя нет необходимости ходить по дому и защищать розетки, запирать шкафы и устанавливать детские ворота, вам нужно пройти через них с критическим взглядом.

    • Установите соответствующие замки.
    • Снимите самоблокирующиеся дверные ручки (во избежание блокировки).
    • Защитите ценные предметы.
    • Произвести мелкий ремонт.

    Определите справедливую арендную ставку.  Посмотрите на сопоставимые предложения в этом районе в сочетании с удобствами, которые вы планируете предложить. Если вы собираетесь сдавать в аренду военным, неплохо было бы узнать местный BAH. Ваш список, скорее всего, понравится одиноким военнослужащим, у которых либо нет кучи денег, либо которые пытаются сэкономить.

    Рассмотрите возможность включения коммунальных услуг в арендную плату. Этой статье из The Penny Hoarder уже несколько лет, но я думаю, что совет Стива Гиллмана по-прежнему актуален, когда он сказал:

    Кто хочет спорить о том, кто потребляет слишком много электроэнергии или когда нужно платить по счетам? Если счет за отопление слишком высок, просто поднимите арендную плату и забудьте об этом.

    Он также поделился, что вместо того, чтобы взимать ежемесячную арендную плату, он приспособился к зарплате своих арендаторов. Например, он взимал бы еженедельную арендную плату для арендаторов, выплачивающих еженедельно, два раза в месяц для двухмесячных дней выплаты жалованья и ежемесячно для ежемесячных. Почему? Потому что он обнаружил, что часть его арендаторов такие же, как и многие из нас, и часто с удовольствием тратят деньги в день зарплаты. Это гарантировало, что арендная плата взималась, когда они были уверены, что смогут заплатить, а не после того, как они потратили ее в другом месте. У него никогда не было проблем.

    Выбор арендатора

    Реклама. Если вы хотите привлечь военных арендаторов, отличное место для рекламы вашего помещения — это сайт MilitaryByOwner. Мы делаем все возможное, чтобы ваше объявление дошло до наибольшего числа военнослужащих и семей, переезжающих к вашему месту службы. Вы также можете проверить Roommates. com.

    Проверка кандидатов. Как и любому потенциальному арендатору, вам необходимо заполнить заявление об аренде, подтвердить доход, выполнить проверку биографических данных и позвонить по рекомендациям. Но, поскольку вы сдаете комнату в своем доме, и это не обычная сдаваемая в аренду недвижимость, вам также захочется пообщаться с ними.Нужна помощь, чтобы начать? Ознакомьтесь с юридическими формами нашего партнера в США, где вы можете найти приложения и многое другое.

    Убедитесь, что вы ладите. Вам, конечно, не обязательно быть лучшими друзьями, но нахождение точек соприкосновения и установление взаимного уважения могут помочь вам выбрать одного потенциального арендатора над другим.

    И, прежде всего, ознакомьтесь с Законом о справедливом жилищном обеспечении (FHA) . Закон о справедливом жилищном обеспечении призван защищать покупателей и арендаторов от дискриминационной практики при сделках с недвижимостью, включая обеспечение финансирования. Это делается для того, чтобы арендодатель не мог упустить заявителя из виду по признаку расы, военного, семейного положения и т. д.

    Взгляните на статью Дона Смита «Понимание Закона о справедливом жилищном обеспечении при выставлении на продажу вашей собственности», чтобы получить более полное представление о том, как FHA относится к вам.

    Создать контракт. В итоге все делайте в письменной форме. Как и при любой аренде, вы рискуете целостностью своего имущества при сдаче в аренду арендаторам. Хотя маловероятно, что серьезные проблемы возникнут, поскольку вы присутствуете, вы берете на себя риск.Никто из нас не хочет думать о том, что что-то пойдет не так, но получение подробностей, таких как условия аренды, правила, сроки и штрафы в письменном виде, поможет защитить вас.

    Что произойдет, если арендатор не заплатит? Допустим, арендатор потерял работу, но не хочет съезжать. Лучшее, что вы можете сделать, чтобы избежать эскалации проблемы, — это включить штрафы в контракт. Можно сообщить им, что если они не заплатят арендную плату, их выселят и, возможно, привлекут к ответственности за задолженность по аренде.

    Установка границ

    Сообщать о границах на ранних стадиях взаимодействия — это один из лучших способов избежать разочарований в отношениях между арендодателем и арендатором. Помимо установления основных правил для пространства, вам также необходимо решить несколько других вопросов.

    Домашние животные. У вас есть домашние животные? Они? Может быть, с рыбой все в порядке, но с собаками у вас все в порядке? Домашние животные часто означают больше шума и больше беспорядка. Так что, если вы согласны с тем, что лишний пушистый шарик бегает вокруг, вам, вероятно, следует четко понимать правила, относящиеся к ним.Например, если вы ожидаете, что они немедленно заберут двор, не разрешаете копать и хотите, чтобы их упаковали в ящики, пока арендатора нет, вы должны указать это в письменном договоре.

    Посетители . Насколько они социальны? Узнайте, часто ли они принимают у себя друзей или часто приглашают домой свидания. Вам комфортно с гостями и ночлегами? Это хорошая возможность поговорить о тихих часах и времени посещения и убедиться, что вы на одной волне.

    Места общего пользования. Какая площадь реально доступна для аренды? Спросите себя, ожидаете ли вы, что жильцы будут пользоваться ванной в прихожей, делить кухню и смотреть телевизор в гостиной. Что насчет продуктов? Как вы будете делить кухню? Они могут готовить в любое время? Вы хотите создать альтернативный график?

    Возможно, вас устроит открытая и гибкая установка, или вы обнаружите, что вам нужен регламентированный график, чтобы установить жесткие границы и сохранить некоторую конфиденциальность. То, что вам больше всего нравится, должно быть немедленно сообщено потенциальным арендаторам, потому что не только вы пытаетесь найти подходящее место, но и они тоже.

    Эмоциональный. Помимо установки границ для жильцов, вам нужно установить некоторые для себя. Гораздо проще с традиционной арендной недвижимостью оставить достаточно хорошо в покое. Но, поскольку ваши арендаторы будут жить в вашем доме вместе с вами, может быть гораздо сложнее предоставить им их пространство.

    Их дверь, находящаяся рядом с вашей, не дает вам разрешения войти в любое время. Опять же, законы штатов различаются, но большинство из них требует, чтобы вы уведомили арендатора за 24 часа до входа в арендуемое помещение.Итак, хотя это может показаться менее формальным соглашением — и так оно и будет, когда вы увидите, как они перекусывают в 2 часа ночи в халате — это не так. И ваша задача — сделать это профессионально.

    Вы ищете комнату в аренду? Ознакомьтесь с этими советами для поиска.

    Понимание законности

    Как и в случае со всем сдаваемым в аренду имуществом, вы обязаны убедиться, что сдаваемое в аренду имущество пригодно для проживания. Законы могут варьироваться в зависимости от штата, но есть несколько вещей, которым вы должны следовать независимо от местоположения.

    Конструкционная безопасность. Поскольку это и ваш дом, вам не составит труда убедиться, что места общего пользования, коридоры и лестницы безопасны и чисты.

    Пожарная безопасность. Строительные нормы определяют безопасные размеры окна для спальни. Предполагая, что ваш дом соответствует нормам, это не должно быть чем-то, о чем вам нужно много думать. Тем не менее, вы должны убедиться, что помещение соответствует требованиям, прежде чем сдавать комнату в аренду.

    Безопасность. Хотя вы можете подумать, что замка с двойным засовом будет достаточно, в некоторых городах требуется установка специальных замков для сдаваемых в аренду комнат. Лучше всего проконсультироваться с местными законами, чтобы убедиться, что вы их соблюдаете.

    Сантехника. Вы обязаны убедиться, что арендатор имеет доступ к водопроводу — как горячей, так и холодной.

    Налоговые последствия

    Все доходы облагаются налогом, и деньги, которые вы зарабатываете на аренде комнаты, не являются исключением. Тем не менее, есть несколько вещей, о которых следует помнить, которые помогут вам максимизировать ваши отчисления и сократить перерыв в налоговый сезон.

    В статье «Налоговые вопросы при сдаче в аренду комнаты в вашем доме» Стивен Фишман делится этим,

    Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, налоговые правила применяются к вам так же, как и к арендодателям, сдающим в аренду все имущество. Это означает, что вы можете вычесть расходы, связанные с арендой. Однако есть одно большое отличие: вы должны разделить определенные расходы между частью имущества, которое вы сдаете в аренду, и частью, в которой вы живете, так же, как если бы у вас было два отдельных объекта собственности.

    Это означает, что расходы должны быть правильно разделены. Вот несколько для примера:

    • Проценты по ипотеке
    • Ремонт всего дома
    • Улучшения для всего вашего дома
    • Страхование домовладельцев
    • Коммунальные услуги
    • Услуги по уборке дома или садоводству
    • Удаление мусора
    • Удаление снега
    • Стоимость системы безопасности
    • Сборы ассоциации кондоминиумов

    Есть несколько способов разделить эти расходы: на квадратные метры или на количество комнат. Тем не менее, вы можете претендовать на 20% транзитный вычет, который также разделяет Стивен:

    Начиная с 2018 г. (и, как ожидается, до 2025 г.) владельцы сквозного бизнеса, то есть владельцы любого бизнеса, кроме обычной корпорации C, могут вычитать до 20% своего чистого дохода от бизнеса из своих подоходных налогов (за вычетом, если налогооблагаемый доход превышает определенные уровни). Сдача комнаты в аренду для краткосрочных гостей может квалифицироваться как бизнес, особенно если вы получаете прибыль каждый год. Таким образом, если вы владеете и управляете своей деятельностью по аренде помещений как физическое лицо (или общий арендатор) или через ООО или товарищество, вы можете претендовать на этот ценный вычет.

    Обязательно ведите учет всех покупок, которые вы совершаете, и проконсультируйтесь со специалистом по налогам, если у вас возникнут какие-либо вопросы или сомнения.

    Сдача в аренду комнаты в вашем доме — это фантастическая возможность не только заработать немного дополнительных денег, но и помочь удовлетворить потребности людей в вашем районе. Просто убедитесь, что, прежде чем прыгать во что-либо, вы точно понимаете, во что ввязываетесь. Оцените свою личность, пространство и цели, прежде чем сделать этот захватывающий шаг реальностью.

    И когда вы будете готовы, запрыгивайте на MilitaryByOwner и представьте свою комнату перед потенциальными арендаторами. Как всегда, позвоните нам или зайдите в чат, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы. Мы здесь, чтобы помочь!

    У вас есть сдаваемая в аренду комната в вашем доме? Мы хотели бы услышать ваш опыт. Оставьте полезный совет или совет в разделе комментариев ниже для будущих арендодателей комнат!

    4 основных совета по сдаче свободной комнаты

    Кому сегодня не нужен небольшой дополнительный доход? Один из способов получить дополнительные деньги: использовать дополнительное пространство в вашем доме.Может быть, у вас есть свободная комната в вашем доме, и дополнительный платеж может помочь вам быстрее сократить ипотечный кредит. Или, может быть, вы одинокий домовладелец, а друг ищет жилье на некоторое время. Есть множество причин, по которым вы можете захотеть сдать комнату в своем доме, но в первую очередь следует рассмотреть несколько важных моментов. Вот как можно сдать комнату в своем доме, сохраняя при этом свои активы и рассудок.

    Подготовьте свободную комнату

    Один из первых шагов к аренде комнаты в вашем доме — подготовить это пространство, расчистив шкафы, выставив мебель (или тщательно почистив кровать и комод, если вы рекламируете «меблированную комнату») и оценивая все, что нужно исправить или обновить.Это не только позволит новому соседу по комнате перевезти свои вещи, но вы сможете взимать дополнительную плату, если ваша комната выглядит свежо с новым слоем краски, обновленной ванной и ковром или полом без пятен. (Кроме того, вы можете подумать о том, чтобы установить замки на двери, если у вас их еще нет. Это защитит ваши ценности и позволит вашему жильцу почувствовать, что у него есть безопасность и конфиденциальность. )

    Кроме того, проверьте, есть ли какие-либо угрозы безопасности, за которые вы можете нести юридическую ответственность, и устраните их.Например, вы не хотите, чтобы кто-то споткнулся о пряжку на ковре и сломал лодыжку.

    Изучите закон об аренде комнаты

    Говоря о правовой защите себя, вам следует ознакомиться с законами о зонировании вашего города и законами вашего штата об арендодателях и арендаторах. Например, домовладельцы в Калифорнии должны соответствовать требованиям, отвечающим «стандартам пригодности для проживания», таким как наличие электрических проводов, газовых линий и сантехники в хорошем рабочем состоянии.Позвоните в мэрию, чтобы узнать о местных законах, и посетите веб-сайт вашего государственного секретаря, чтобы узнать о законах штата.

    Кроме того, найдите время, чтобы написать договор аренды, в котором указывается размер арендной платы и сроки ее выплаты, какие дополнительные расходы будут добавлены (например, коммунальные услуги), требуется ли вам гарантийный депозит, а также любые другие детали, которые у вас есть. опасения по поводу. У HandyPDF есть отличный шаблон для начала работы, или вы можете попробовать Legaltemplates. Однако обязательно сначала обратитесь к юридическому совету.Даже если вы сдаете комнату в своем доме другу, немного времени и небольшая плата могут спасти вас от неизмеримого горя в дороге.

    Рекламируйте свою комнату в аренду

    Источник: Canva

    Может быть, у вас нет друга или знакомого, который ищет комнату, и вам нужно объявить, что вы сдаете комнату. Вот несколько советов по привлечению потенциальных арендаторов:

    • Посетите сайты Craigslist, Roommates.com или EasyRoommate, чтобы найти примеры и узнать, по какой цене можно сдать жилье в вашем регионе.Это даст вам приблизительную цифру того, что вы должны заряжать.
    • Сфотографируйте комнату, ванную комнату, места общего пользования и любые дополнительные преимущества (например, если у вас есть бассейн или красивый вид).
    • Будьте конкретны в своем объявлении. Если вы мужчина и хотите иметь соседа-мужчину, сообщите об этом заранее. Если вам нужен некурящий сосед по дому, и вы принимаете собак или кошек среднего или меньшего размера, укажите это. Это не только отсеет тех кандидатов, которые не соответствуют вашим стандартам, но и поможет вам подумать о том, что вы готовы принять.
    • Как только вы узнаете, что вы будете включать в свой список, вы можете разместить свое объявление на вышеуказанных веб-сайтах, а также заглянуть в Spareroom или Roomster.

    Опросник для сожителя

    Источник: Wisebread

    Ваш дом — ваш оазис, ваш замок, ваша тишина во время бури. После тяжелого рабочего дня или долгой поездки в час пик мало что может быть приятнее, чем надеть пару спортивных штанов, плюхнуться на диван и включить бездумный телевизор.Однако неправильный сосед по комнате может разрушить эту передышку, если у него всегда есть друзья, которые шумны, грязны и вторглись в вашу кладовую, как рой саранчи. Вот почему так важно создать подробную анкету соседа по комнате, когда вы снимаете комнату в своем доме. Вам нужно найти кого-то, с кем можно жить, и вот некоторые ценные качества, которые следует учитывать:

    1. Как часто к ним будут приходить гости?
    2. Они, как правило, фанаты чистоты или им место в эпизоде ​​«Хранители»?
    3. Может ли ваш потенциальный сосед по комнате взять с собой домашнее животное? Какие? (Рыба сильно отличается от кошки, а беспорядок маленького чихуахуа сильно отличается от того, что оставляет после себя аляскинский хаски).
    4. Чем любит развлекаться ваш возможный сосед? Как их увлечения повлияют на ваше общее жилое пространство? (Будет ли велосипедное снаряжение постоянно припарковано на вашем крыльце или их любовь к садоводству принесет пользу вашему заднему двору?)
    5. Ты сова? Если вы чутко спите, возможно, вам не нужна громкая ранняя пташка.
    6. У них есть постоянная работа? Проведите проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что они в состоянии платить ежемесячную арендную плату. Такие компании, как Cozy, могут проверить кредитоспособность вашего потенциального кандидата и поделиться такой информацией, как его кредитный рейтинг, история платежей и обзор долга примерно за 25 долларов.
    7. У вас есть список домашних правил, которым должен следовать ваш жилец? Например, грязную посуду нельзя оставлять в раковине на ночь, гости арендатора должны покинуть квартиру до полуночи, в помещении запрещено курить, курить или употреблять запрещенные наркотики.

    Вы готовы сдать эту комнату? Долли может помочь вам убрать старую мебель и другие предметы, которые загромождают вашу потенциальную арендуемую площадь. Вы нашли соседа по комнате? Долли может помочь им передвинуть кровать, мебель и другие предметы, чтобы ваша пустая комната быстро превратилась в их новый дом.Чем раньше вы подготовите свое пространство, тем раньше вы сможете начать приносить дополнительный доход.

    Dolly поможет вам двигаться по графику и по доступной цене. Забронируйте сейчас и почувствуйте разницу: https://dolly.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *