«Пассивный доход составит $ 4,8 тыс. в месяц» Что сделать 25-летним белорусам, чтобы на пенсии зарабатывать больше айтишников

Как превратить $ 100 тыс. в $ 2 млн

В качестве примера рассмотрим несколько вариантов инвестирования. Первый — в наследство вы получили квартиру стоимостью $ 100 тыс. При разумном использовании этих средств уже через 40 лет ваши скопления достигнут от $ 300 тыс. до $ 2 млн. Рассказываем, как это работает:

— Если, скажем, вы получили в наследство квартиру, то выгодней ее продать и вложить деньги в бумаги, чем сдавать. Для наглядности рассмотрим пример: в 25 лет вы вложили в лизинговые облигации $ 100 тыс. При ставке в 7,5% годовых к пенсии — 65 годам — ваш чистый доход составит уже $ 300 тыс [$ 100.000 * 40 лет * 7,5% = $ 300.000]. Но это далеко не все возможности. С учетом капитализации (реинвестирования ежемесячных процентов в сумму вклада) через 40 лет $ 100 тыс. превратятся в почти $ 2 млн. Все зависит лишь от дисциплины инвестора — если не «отщипывать» проценты, а перманентно их реинвестировать, то стратегия принесет хороший результат.

«Минус $ 200 сегодня — это плюс $ 4,8 тыс. к пенсии в месяц»

Однако далеко не все получают квартиры в наследство. Для тех, кому повезло чуть меньше, тоже есть варианты для безбедной старости:

— Здесь концепция другая. Допустим, у вас нет исходной суммы на руках, но есть работа, стабильный заработок и возможность ежемесячно откладывать от зарплаты небольшую сумму — например $ 200. В данном случае инвестор также имеет свои 7,5% годовых, а потому через 40 лет с учетом капитализации у него на руках окажется сумма в $ 604,7 тыс.

Вопрос: как распорядиться этими деньгами? Пути два — жить на проценты, оставив «тело» инвестиции наследникам, или распределить капитал, скажем, на стандартные 20 лет дожития:

— Доход от скопленных $ 604,7 тыс. составит более $ 45 тыс. в год — 7,5% доходность по корпоративным облигациям. Если разделить эту сумму на 12 месяцев, то мы получаем неплохую прибавку к пенсии — в $ 3,78 тыс. в месяц. При этом «тело» инвестиции — $604,7 тыс. — остается нетронутым.

Если планов сохранить капитал нет, и вкладчик рассчитывает в течение жизни исчерпать скопленную сумму, то схема следующая:

— Инвестируя сумму в $ 604,7 тыс. в аннуитет на стандартные 20 лет дожития, мы получаем прибавку к пенсии в $ 4871 в месяц. Спустя этот срок мы придем к нулю. Если рассмотреть ту же стратегию для первого примера — с доходом в $ 2 млн — то при ставке в 7,5% и тех же 20 лет дожития сумма ежемесячных выплат составит $ 16.100.

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

20 шагов от 0 до 100 000 $ в месяц

Всем кто хочет начать зарабатывать создав свой блог, очень рекомендую эту статью Джона Моров (Jon Morrow), основателя и CEO Boost Blog Traffic, Inc. Он зарабатывает сотни тысяч долларов на своем блоге. 

И хотя некоторые уроки покажутся вам необычными, я советую начать использовать их прямо сейчас. Рунет традиционно отстает в своем развитии от английского сегмента сети и через год, два все начнут делать то же самое, а вы будете уже далеко впереди. Приятного чтения.

Вы же в курсе, что нас считают дурачками?

Для большинства людей в мире ведение блогов – это ерунда какая-то. Это не карьера. Не способ заработать денег или изменить мир. Это скорее хобби, увлечение, модная причуда. Конечно, завести блог вы можете, но рассчитывать, что из этого может что-то получиться? Да вы что, глупости какие.

Попробуйте сказать кому-нибудь из вашей семьи, друзей или коллег, что вы собираетесь бросить работу и начать зарабатывать на блогах. Скорее всего, вам вежливо улыбнутся и скажут: «А на них можно заработать?» Нет, они не против того, чтобы у вас были свои мечты. Они хотят, чтобы вы их добились, и чтобы все у вас было хорошо.

Но они также хотят, чтобы вы «реально смотрели на вещи». Если вы на самом деле хотите чего-то добиться в жизни, вы должны хорошо отучиться, написать книгу или даже основать собственный бизнес, а не возлагать все надежды и мечты на какой-то глупый бложик. Нет там денег.

Или есть?

Не хочу поражать ваше воображение слишком сильно, но…

Этот блог приносит 100 000$ в месяц

В январе и феврале мы заработали на продажах более 100 000$ в месяц. Вердикт вынесут в марте, но даже если получится не 100 000$, то все равно где-то близко.

Как так?

Сейчас я вам все расскажу. Не потому, что хочу похвастаться (ну, может быть, чуть-чуть), а потому, что большинство советов о том, как зарабатывать на блогах – полная чушь.

Ну, например, вы видите где-нибудь рекламу на этом сайте?

Нет? А как насчет электронных книг на продажу?

Тоже нет? На самом деле, нужно очень постараться, чтобы вообще найти здесь что-нибудь на продажу.

И на это есть причина.

В течение последних шести лет я имел счастье поработать с одними из самых умных блоггеров на планете. Я работал с Брайаном Кларком, когда он превращал Copyblogger в многомиллионный бренд. Нил Пател и Хайтен Шах наняли меня для помощи в запуске блога KISSmetrics, и так как они небольшие фанаты публичного озвучивания доходов, могу только намекнуть, что недавно они провели венчурную сделку стоимостью 7 млн $.

Я не удивлюсь, если за год эти блоги принесли более 50 млн $. По сравнению с этим, 100 000$, которые удалось получить за месяц мне – это гроши.

Но каждый должен с чего-то начинать, верно? 😉

Почему этот блог оказался таким прибыльным так быстро? Потому что я учился у лучших, а затем продолжил свое обучение. Каждый день я изучаю показатели, читаю книги, общаюсь с экспертами и трачу, по крайней мере, по полчаса в молчании, глядя куда-то вдаль, ничего не делая, но просто размышляя.

И это окупилось. Если вы серьезно отнесетесь к нижеследующим урокам, потраченные время и силы окупятся и у вас. Потому что вы не дурачок. Вы можете зарабатывать деньги на блогах.

Итак, собираетесь зарабатывать на жизнь, делясь знаниями с другими? В этом нет ничего плохого.
Так делают преподаватели, ораторы и авторы бестселлеров.

Черт, да в индустрии консалтинга крутятся 415 млрд $, чем там все эти консультанты занимаются? Получают деньги за умение обучать. Блоги ничем от этого не отличаются. Это все те же старые модели, только с парой модных наворотов, спасибо социальным медиа.
На самом деле, первый урок можно назвать так:

 

Урок № 1: Вы не просто блоггер

Вы эксперт, преподаватель, учитель, может быть, даже предприниматель. А блог – это просто платформа для всего этого.

Осмотритесь вокруг, и вы увидите, что почти все «блоггеры», которые прилично зарабатывают, имеют дополнительный доход в виде продажи книг, курсов, докладов или даже программного обеспечения. Вот откуда их деньги. Для них блог – это просто «халява», которой они привлекают клиентов.

Урок № 2: Не продавайте рекламу

Продажа мест под объявления – это, конечно, очень привлекательно, ведь это пассивный доход. Но вы можете зарабатывать в 3-10 раз больше, используя то же «рекламное пространство» для продажи своих товаров и услуг или даже дополнительных продуктов.

Пэт Флинн, например, зарабатывает около 50 000$ в месяц с комиссий от продвижения Bluehost.

Здесь в BBT мы в основном продвигаем собственные продукты, но также находимся в процессе создания воронок продаж дополнительных продуктов для LeadPages и Stablehost, которые предлагают огромные комиссии (и отличные продукты!).

Урок № 3: Создавайте воронку продаж в обратном направлении

Все мы знаем, что такое воронка продаж.

Компания привлекает вас каким-нибудь подарком, потом предлагает что-то дешевое, но очень привлекательное, а затем постепенно уговаривает на покупку все более и более дорогих вещей. Это старая добрая тактика маркетинга, и вам тоже нужно построить воронку продаж для своего блога.

Только строить ее лучше в обратном направлении.

Множество блоггеров запускают дешевую электронную книгу в качестве своего первого продукта, а затем расстраиваются, когда это не приносит желаемого результата. И вот почему: реальная прибыль находится не в начале воронки, а в конце.

Продажа электронных книг – это просто чудесно и очень модно, если у вас уже есть полдюжины более дорогих продуктов, которые вы можете предложить своему клиенту после, но совершенно глупо, если у вас всего этого нет. Гораздо лучше создавать и продавать сначала дорогой продукт, а затем постепенно переходить к более дешевым.

Если у вас есть менее дорогие продукты, вы можете предлагать их новым клиентам в уверенности, что у вас есть что-то более прибыльное «на потом».

Здесь в BBT наши продукты стоят 9 997$, 997$ и 591$. Мы прорабатываем наш путь вниз по воронке в обратном направлении, выпуская самые дорогие продукты, а затем постепенно все дешевле и дешевле. Этот вариант гораздо, гораздо более выгодный.

Урок № 4: Нет такого понятия, как «дешевый» рынок

Я уже слышу, как вы лопочите: «Но, Джон, как же так, я же не могу продавать свой продукт за 10 000$! У моих клиентов нет столько денег».

Мой ответ: вы на 98% правы. Если вы не работаете исключительно с мультимиллионерами, подавляющее большинство вашей клиентской базы не могут позволить себе продукты премиум-класса, но вот что интересно, это не имеет значения. Часто можно заработать больше денег на продажах этим 2%, чем остальным 98% вместе взятым.

Например, наш продукт за 10 000$ – это годичная обучающая программа для писателей. И хотя эта профессия не входит в число самых прибыльных, все 10 мест оказываются занятыми в течение нескольких минут после открытия регистрации.

И вот почему: я уведомляю о ней 40 000 писателей. 2% от 40 000 – это 800 человек, которые могли бы, возможно, купить продукт в этом ценовом диапазоне. Но ограничивая количество мест до 10, я создаю ситуацию крайней нужды.

Вы можете сделать то же самое, даже если ваш список гораздо меньше. Если у вас есть 100 подписчиков, скорее всего, два из них могут быть готовы купить премиум продукты или услуги, и эти двое часто тратят больше, чем остальные 98 вместе взятые.

Урок № 5: Установив высокие цены, вы можете предлагать премиум услуги

Чувствуете себя виноватыми за такие высокие цены? Не надо.

Установив высокие цены, вы можете предлагать премиум услуги, делая все возможное, чтобы помочь своим клиентам достигнуть поставленных целей. Например, в ходе моей обучающей программы я каждую неделю связываюсь со студентами по телефону, проверяю их домашние задания, отвечаю на вопросы, просматриваю их блоги и направляю на каждом этапе процесса.

Можно ли вместить эту же информацию в электронную книгу за 7$? Конечно, но в этом случае у меня не будет возможности помочь людям лично, а ведь это именно то, за что платят люди, когда покупают продукты премиум-класса.

Урок № 6: Сознательно задерживайте продажи

Другое отличие от привычного шаблона заключается в понимании, что вместо того, чтобы пытаться продать свою продукцию сразу, умные блоггеры задерживают продажи.

Я впервые услышал об этой идее от Рэнда Фишкина на Moz. Они предлагают своим читателям бесплатную пробную версию своей аналитики и SEO программ. Однако после изучения поведения своих клиентов они заметили нечто любопытное: люди, которые читают несколько сообщений в блоге перед подпиской на бесплатную пробную версию, остаются клиентами гораздо дольше тех, кто этого не сделал.

Я заметил то же самое со своими клиентами. Вместо того чтобы сразу же давить на читателей своими продуктами, гораздо лучше дать им сначала доступ к контенту и укрепить доверие, прежде чем начинать говорить о товарах и услугах. Да, в краткосрочной перспективе получается меньше прибыли, но в долгосрочной – гораздо больше.

Урок № 7: Вы – узкое место

Без всякого сомнения, время для нас, блоггеров, это самая большая проблема. От нас не только ожидается непрерывный поток контента, но мы также должны разбираться с техническими вопросами, читать книги и статьи, создавать новые продукты, отвечать на вопросы читателей… Список можно продолжать бесконечно. Чем дольше этим занимаешься, тем более ясно понимаешь, что все сделать невозможно.

И что же делать?

Верите или нет, я нашел ответ на этот вопрос в процессе изучения производственных процессов. Если машина работает медленнее, чем другие на заводе, она может стоить компании буквально десятки тысяч долларов в час. Эта машина – «узкое место» всего предприятия. Чтобы избежать этого, умные руководители готовы потратить любую сумму денег, чтобы устранить такие узкие места. Сколько угодно денег, потому что стоимость устранения узких мест никогда не подходит даже близко к стоимости ущерба от него самого.

То же самое справедливо и для нас с вами, за исключением того, что решаться проблема будет по-другому. Вместо того чтобы, например,  покупать новую машину, мы могли бы приобрести новый тип программного обеспечения, который автоматизирует некоторые области бизнеса; или нанять удаленного помощника или программиста. Это, конечно, стоит денег, да, но это окупается, если экономит достаточно времени, потому что тогда вы можете посвятить это время чему-нибудь более полезному.

Урок № 8: Измеряйте ценность всего, что делаете

И как это сделать?

Ну, зависит от вашей цели. Если она заключается в увеличении трафика, например, начните с измерения отношения инвестиций к количеству посетителей в час. Скажем, вы инвестируете три часа в написание поста, и это приносит вам 100 посетителей, или тратите пять часов на гостевой пост, который приносит 500 посетителей. Первое действие дает 33 посетителя в час. А второе – 100 посетителей в час. Гостевые посты, таким образом – это лучшее использование времени, чем написание контента в вашем собственном блоге.

Конечно, все это касается только краткосрочных перспектив, но очень полезно начать измерять свое время именно таким образом. Не только трафика, но и роста базы подписчиков и доходов.

Урок № 9: В начале пути не занимайтесь созданием контента для собственного блога

Я попытался втиснуть эту мысль в урок № 8, но подумал, что она достаточно важна для того, чтобы иметь собственный номер, даже если меня посчитают за нее еретиком и сожгут на костре.

Потому что вот в чем дело: в начале ваш блог – это пустая аудитория. Стоять в ней и читать лекцию в пустоту – глупо. Это хоть и усиливает чувство собственной важности, но ведь слушать вас некому. Вы совсем одни, и даже если вам удастся провести самую умную и зрелищную лекцию в истории человечества, это не важно, потому что ее никто не оценит.

Когда вы делаете первые шаги, написание контента для собственного блога – это один из наименее эффективных способов привлечь посетителей. Гораздо лучше сначала потратить немного времени на гостевые посты. Другими словами, пишите гостевые посты для чужих аудиторий, впечатлите их до глубины души и переманите часть читателей к себе.

Это то, что мы сделали здесь в BBT, и это обеспечило самый успешный запуск блога в истории: 13 000 подписчиков в течение 2 месяцев еще до первого сообщения в блоге. У нас не было ничего, кроме объявления о скором запуске и предложения подписаться. Звучит странно, но гарантирую вам, что это гораздо более эффективно.

Для запуска блога не надо копить 13 000 подписчиков, но я бы советовал вам собрать, по крайней мере, несколько сотен. Таким образом, у вас уже будет аудитория, с которой можно поделиться своим контентом, когда вы только начнете публикацию сообщений.

Урок № 10: Не тратьте время на Facebook, Twitter, Google+ и т. п.

Еще один разрыв шаблона. Вы мечтаете, что у вас есть огромное количество фолловеров в Facebook или Twitter, и вы используете их для продвижения своего блога? Забудьте об этом. Из всего, что мы тестировали, работа с аккаунтами в социальных сетях дает самое низкое количество посетителей в час. Другими словами, это, скорее всего, худший способ потратить время.

Означает ли это, что они вообще бесполезны?

Нет. Facebook – хорошая штука, ведь там вы можете рекламировать продукты. Google+ помогает повысить рейтинг в поисковых системах. Но даже с такими плюсами они не должны стать вашим приоритетом. На мой взгляд, вы вообще не должны о них думать, пока не наберете 10 000 подписчиков. Да и после этого лучше отдайте управление этим кому-то другому. Лучше использовать свое время более эффективно и в других местах, таких как:

Урок № 11: Вебинары – это круто!

Если вы давно следите за нами, вы знаете, что мы проводим много вебинаров. И вот почему: в среднем, каждый вебинар генерирует 40 000$ в час вложенного времени. Это, безусловно, самое выгодное из всего, что я делаю. Ничто другое даже не приближается. Если вам интересно, как же, черт возьми, мы получаем из этого столько денег, все, что вам нужно сделать – это принять участие в одном из наших вебинаров. Мы ничего не скрываем, можете изучать бесплатно.

Что интересно, вебинары – это наиболее эффективный способ построения базы подписчиков. Когда мы устраиваем вебинары для других людей, мы в среднем получаем отдачу в 500 новых подписчиков в час. Нередко с одного вебинара можно собрать 1000-2000 подписчиков. Если мы что-то рекламируем, мы обычно получаем к тому же минимум 10 000$.

Так что, вебинары – это круто!

Урок № 12: Чем длиннее контент, тем больше трафик

Знаете, что еще полезно? Объемный контент.

Это может показаться странным, но в среднем, объемный контент привлекает гораздо больше трафика, чем короткий. Не только в нашем случае, но и в случае наших студентов – независимо от занимаемой ими ниши – и вот пост, где SEO-специалист Нил Пател пришел к такому же выводу. «Самое то» – около 2000-3000 слов в одном посте. Вот почему посты здесь, на BBT, гораздо длиннее, чем в среднем по блогам.

Конечно, на создание контента такого объема приходится тратить больше времени, но если вы измерите отдачу в количестве посетителей, более объемный контент превосходит по этому показателю короткий. Если вы его рекламируете, конечно.

Урок № 13: Рекламируйте свой контент

Проблема в том, что почти никто не продвигает в достаточной степени собственный контент. И под «продвижением» я не имею в виду перепост своих сообщений в Twitter и Facebook. Я говорю о блоггер-охвате – построении отношений с влиятельными людьми и способах сделать так, чтобы они поделились вашим контентом.

Как минимум, вы должны тратить столько же времени на охват, сколько на создание самого контента. Например, если вы тратите 10 часов в неделю на написание сообщений в блог, вы должны тратить по 10 часов на работу с охватом.

Нет возможности? Тогда урежьте количество контента. Проводите пять часов за написанием сообщений и пять часов тратьте на охват. Результаты увидите сами.

Урок № 14: Не думайте о SEO в течение первого года

Давайте я сразу уточню: я не против SEO. Совсем не против. Мы получаем тонны трафика из Google. Я просто думаю, что большинство блоггеров сосредотачиваются на этом слишком рано.

Опять же, все сводится ко времени. Когда вы только запустили ваш блог, наиболее эффективное использование вашего времени делится на три основные категории: построение отношений с влиятельными людьми (сюда же входит гостевой блоггинг), создание контента, которым будут делиться; и продажа своих товаров и услуг. Если все эти три вещи получаются у вас хорошо, ваш блог не только будет известным и читаемым, но вы также начнете получать поисковый трафик, ничего при этом не делая.

И тогда вы сможете сосредоточиться на других, более важных вещах, например…

Урок № 15: Ваш список адресов важнее, чем все остальное

В аналитике есть принцип, называемый «один показатель, имеющий значение». Идея заключается в поиске одного показателя, с помощью которого можно точно предсказать успех или провал всего проекта.

В случае блогов это размер вашего списка электронных адресов (только не RSS, конечно, этот пациент скорее мертв). По моему опыту, список адресов является наиболее точным предсказателем того, сколько денег вы заработаете.

Здесь в BBT мы зарабатываем около трех долларов с подписчика в месяц – впечатляющее достижение, главным образом благодаря нашему маркетингу. Хотя количество не важно. Важно то, что я могу точно предсказать объемы продаж на основе числа подписчиков. Как можете и вы.

Если вы новичок в этом деле, я бы посоветовал стремиться к одному доллару с подписчика в месяц с продаж. Другими словами, список адресов из 1 000 подписчиков должен генерировать, по крайней мере, 1 000$ в месяц с продаж, из 10 000 подписчиков – 10 000 $ в месяц с продаж, и так далее.

Чем больше у вас подписчиков, тем больше денег вы заработаете. Конечно, ваши отношения с этими подписчиками, а также качество продукции или услуг и десятки других факторов тоже имеют значение, но для роста доходов сосредоточьтесь на работе со списком. В нашем деле без этого не обойтись.

Урок № 16: Начинайте продавать с первого дня

Сколько нужно ждать, прежде чем начинать продавать? 1 000 подписчиков? 10 000 подписчиков? Больше?

А вот и нет. Начинайте продавать с первого же дня. И вот почему: один из самых больших факторов, влияющих на скорость вашего роста – это то, кого вы можете нанять для помощи. Помните про узкое место? Итак, вам нужно как можно скорее нанять удаленного помощника и того, кто будет решать все технические моменты, но, конечно, на это нужны деньги. Поэтому и необходимо начинать продавать с самого запуска.

Теперь предостережение: не превращайте свой блог в гигантскую свалку рекламы. Такое никому не нравится. Однако вы должны предлагать что-то, что хочет и в чем нуждается ваша аудитория. Не тычьте своими товарами в лицо, но сделайте их доступными и время от времени напоминайте о возможности их приобретения.

Урок № 17: Ваши идеи продуктов никуда не годятся

У вас, наверное, ворох идей по поводу возможных продуктов? Электронные книги, курсы, возможно, приложения на iPhone? Или услуги?

Так вот, плохая новость: более чем вероятно, что ваши идеи ничего не стоят. Хорошая же новость заключается в том, что вы в этом не одиноки. У всех все плохо по этой части, даже у меня. И вот почему: мы все склонны создавать продукты, которые нужны людям, но о которых они еще не знают. Мы считаем, что если покажем людям величину проблемы, мы сможем убедить их купить наш продукт или услугу.

Если вы Стив Джобс, вам, может, это и удастся, но спешу огорчить вас: вы не Стив Джобс. Вы – начинающий специалист по маркетингу, и, как новичок, вы должны продавать только продукты, которые решают те проблемы клиента, о которых он уже знает. Если вы собираетесь убедить их в наличии самой проблемы, вы уже проиграли битву.

Урок № 18: Исследования опасны

Итак, как же понять, какие проблемы существуют в сознании клиентов? Традиционный ответ – опросы, но я предупреждаю вас, что они могут быть опасны. Если вы вдруг неправильно поставите вопрос, вы можете получить чрезвычайно обманчивый ответ. И если потом вы используете этот ответ в процессе руководства вашим предприятием, вы можете впустую потратить годы своей жизни, не говоря уже о возможности банкротства.

Если вы новичок, я рекомендую задавать один и только один вопрос: «Что вам сейчас больше всего не нравится в <тема>?» Таким образом, в моем случае это было бы «что вам сейчас больше всего не нравится в блогах?» Вот так. И ничего больше. Ищите модели в ответах, и вы узнаете массу информации о продуктах или услугах, которые можно создать.

Урок № 19: Начните с услуг, а затем расширяйтесь за счет продуктов

Как только вы обнаружите основную проблему, начинайте предлагать услугу, с помощью которой ваша аудитория может ее решить. Причина проста: можете сразу же начать предлагать услугу. Не обязательно первым должен идти продукт. Вы также можете узнать о проблеме больше, когда попытаетесь решить ее самостоятельно.

Когда я начинал, например, я работал в качестве специалиста по блог-трафику. У меня были заключены контракты с несколькими различными рекламными агентствами, и каждый раз, когда они хотели увеличить трафик блогов своих клиентов, они звонили мне. Я не просто консультировал их. Я делал работу сам: реорганизовывал сайты, создавал контент и т.д.

Я отлично научился понимать, что работает, а что нет. Кроме того, это был быстрый доход. За первый месяц оказания услуг я заработал что-то около 5 000$.

После того, как я поработал больше года в качестве специалиста по привлечению трафика, я почувствовал, что действительно понял проблему и способы ее решения, поэтому создал свой первый продукт – курс на сайте guestblogging.com. За первый месяц он принес около 30 000$ с продаж, а теперь приносит больше 250 000$ в год.

Это замечательный продукт, но вот в чем дело: я не думаю, что у меня получилось бы создать его, если бы я сначала не поработал в качестве поставщика услуг. Я не имел бы нужных знаний или средств. Имейте это в виду, когда будете решать, что предлагать в первую очередь.

Урок № 20: Учите других тому, что знаете

Мы подобрались к ответу на вопрос, зачем вообще нужен этот пост.

С какой стати генеральный директор компании (я) потратил нескольких часов на написание поста, в котором он делится всеми секретами? Да тут уже почти 4 000 слов набралось!

Ответ очень простой: это зона моей ответственности. Чтобы люди когда-нибудь посчитали блоггинг законной бизнес-моделью, наиболее успешные из нас должны говорить и делиться тем, что мы знаем. Никто из нас не работает в вакууме. Только так мы можем двигать нашу деятельность вперед – делиться тем, что знаем.

И ведь так и есть. Тысячи людей по всему миру зарабатывают на жизнь ведением блогов. Проблема заключается в том, что у нас нет хранилища, центрального сообщества, где мы могли бы общаться и учиться друг у друга. Однако в течение нескольких месяцев мы собираемся это изменить.

А пока, не могли бы вы сделать мне одолжение?

Поделитесь этим постом. Не просто для того, чтобы это принесло мне больше трафика, но и для того, чтобы другие люди смогли увидеть, что на ведении блогов действительно можно зарабатывать. Может быть, этот пост даже поможет им в этом.

В конце концов, разве не для этого мы все здесь собрались? Чтобы помогать людям?

Именно это я больше всего люблю в блогах: каждая статья, каждый курс, каждое обучение может изменить чью-то жизнь. Может быть, не всегда в значительной степени, но мы влияем на тысячи и тысячи людей и делаем их жизнь просто немного лучше. Мы информируем их, стимулируем их, указываем путь для достижения своей мечты.

И знаете, что самое интересное?

Нам за это платят. Это наша работа.

Я желаю, чтобы как можно больше людей знали, что это жизнеспособная карьера. Давайте изменим мир, а?

Оцените статью

Проголосовало: 79 Средняя оценка: 3.9

Что сделать сейчас, чтобы получать пассивный доход в старости

Разбираемся, как работает сложный процент — простой механизм, который обеспечит вам ощутимый доход в будущем.

 

Средняя пенсия в РТ — 500 сомон в месяц. Этого еле хватает даже на еду и лекарства.

 

Возможно, через 30–40 лет государство начнёт платить хорошие пенсии. Возможно, о вас позаботятся дети. Возможно, в стране резко настанет коммунизм и никто не будет ни в чём нуждаться. Возможно всё что угодно, но такими надеждами вы лишь снимаете с себя ответственность за своё будущее и перекладываете её на кого-то другого.

 

Вместо этого можно уже сейчас совершить простые шаги, которые обеспечат вам нормальный уровень жизни на пенсии. И поможет в этом сложный процент.

 

Что такое сложный процент

 

Представим Андрея. Андрею 30 лет. Он накопил миллион  и положил его на вклад в банке под 7% годовых. Через год на его вкладе лежит первоначальный миллион и 70 000  процентов.

Через год Андрей снова получает свои 7% годовых, только теперь они начисляются не на 1 000 000, а на 1 070 000. За второй год он заработал уже 74 900, а не 70 000.

 

Андрей запустил механизм сложного процента: банк начисляет проценты на деньги, полученные с процентов.

 

Через 35 лет Андрею стукнет 65 и он выйдет на пенсию. К этому времени на его вкладе будет почти 10 миллионов. Каждый год эти 10 миллионов будут давать дополнительно всё те же 7% — это 698 000 в год или 58 000 в месяц.

 

Обратите внимание: Андрей просто положил деньги на вклад и ничего больше не делал. А если бы он дополнительно вносил на счёт 9 000 в месяц, то к пенсии у него было бы почти 26 миллионов капитала и 140 000 пассивного дохода в месяц.

 

Не обязательно начинать с миллиона. Если бы Андрей начал откладывать с нуля по 12 000в месяц под те же 7% годовых, через 35 лет у него было бы 20 миллионовкапитала и 109 000 пассивного дохода.

 

Как подсчитать свой будущий пассивный доход

 

Мы подготовили таблицу, которая посчитает пассивный доход при ваших параметрах. Введите сумму, которую планируете откладывать, стартовый капитал, процент вклада и возраст — получите сумму капитала к пенсии и размер ежемесячного пассивного дохода.

 

Чтобы внести свои значения в таблицу, скопируйте её на свой «Google Диск».

Посчитать →

 

Какие вопросы могут возникнуть

 

А как же инфляция?

 

Безусловно, инфляция повлияет на ваши сбережения. 100 000 в месяц сегодня и через 35 лет — разные деньги. Но это не повод не откладывать, ведь даже через 135 лет 100 000 в месяц — это больше, чем ничего.

 

Инфляцию можно перегнать. Деньги не обязательно класть на 7-процентный депозит. Вы можете углубиться в тему инвестиций — покупать надёжные акции, государственные облигации — и выйти, скажем, на 12% годовых. Это сложнее, чем просто оставить деньги в банке, но не требует сверхусилий.

 

Также никто не мешает сегодня откладывать 10 000 в месяц, через 10 лет — 15 000, а через 20 лет — 25 000. Ведь с инфляцией растёт и ваш доход, да и со временем вы станете более ценным специалистом и зарплата будет выше.

 

А если банк закроется?

 

В определённый момент у вас накопится сумма намного больше — обидно будет её потерять. Тогда имеет смысл разбросать капитал по разным местам: например, хранить по 1 400 000 в нескольких банках. Так вы минимизируете риск потери денег.

 

Можно также хранить капитал в акциях, драгоценных металлах, недвижимости — каждый сам подбирает оптимальные инструменты.

 

А если дефолт?

 

С экономикой может случиться всё что угодно. Гарантированных способов этого избежать нет. Адаптируйтесь к ситуации: не храните весь капитал в одной валюте, следите за новостями и принимайте решения в зависимости от текущей обстановки.

 

Все эти вопросы, конечно, важны. И действительно есть вероятность, что вы будете дисциплинированно откладывать деньги 20 лет, а потом потеряете всё за один день.

 

Но это не повод ничего не делать и ждать старости, а там — будь что будет. Приложите усилия уже сейчас, чтобы на пенсии хорошо питаться, путешествовать, радовать подарками внуков и правнуков. А государственная пенсия пусть будет бонусом, а не средством выживания.

Как инвестировать 100000 долларов в пассивный доход 940 долларов в месяц

getty

Если у вас есть 100 000 долларов для инвестирования, вы можете легко использовать их для получения дивидендов, которые приносят вам 940 долларов в месяц. Это 11 280 долларов в год в виде дивидендов — всего на 100 тысяч долларов!

Я знаю, что вы, вероятно, думаете, что это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой (и вы должны быть такими!), Особенно когда 10-летние казначейские облигации теряют всего 0,7%, а типичные акции S&P 500 ненамного лучше с 1 .Доходность 7%.

Вы не выйдете на пенсию ни по одной из этих скудных выплат!

Но 100 000 долларов, вложенные в фонд с дивидендной доходностью 11,3% (как тот, который мы рассмотрим ниже), дают вам хороший старт для выхода из рынка, а также небольшого заработка.

Хорошая вещь в этом подходе заключается в том, что вы по-прежнему будете инвестировать в «голубые фишки», такие как Mastercard (MA), Deere & Co (DE), и PepsiCo (PEP). В этом и заключается настоящее волшебство этой стратегии: она позволяет вам брать таких низкооплачиваемых клиентов (PepsiCo — самая высокая доходность из этой трио, 2.9%) и «выжать» их для гораздо большей выплаты. Вот как это работает:

Шаг 1. Откройте брокерский счет

На самом деле это не шаг для многих — если вы дочитали до этого места, вероятно, у вас уже есть торговый счет. Независимо от того, какой это счет, вы можете использовать его (если, конечно, он позволяет торговать акциями США): нет ничего экзотического в фондах, на которые мы собираемся таргетировать с помощью этой стратегии. Они торгуются на основных рынках, как и акции.

Если в вашем аккаунте еще нет 100 000 долларов, переведите их.

Шаг 2. Покупка закрытого фонда

Затем вам нужно будет приобрести закрытый фонд (CEF). Сегодня мы нацелены на Gabelli Equity Trust (GAB) . Давайте подробнее рассмотрим как CEF в целом, так и GAB в частности.

Во-первых, CEF похож на паевой инвестиционный фонд или биржевой фонд (ETF), но с некоторыми ключевыми отличиями.В отличие от паевых инвестиционных фондов, стоимость которых согласовывается, а цены на единицу устанавливаются после каждого торгового дня, CEF торгуют в часы работы биржи, как ETF или обычные акции.

И в отличие от ETF, у CEF есть фиксированное количество акций, которые устанавливаются, когда фонд проводит IPO. В то время как ETF могут увеличивать и увеличивают общее количество акций в обращении, CEF этого не делают, что помогает им оставаться небольшими и более управляемыми. ETF, такой как SPDR S&P 500 ETF (SPY) , может взлететь до колоссальных 278 миллиардов долларов, в то время как у крупнейшего CEF всего 4 миллиарда долларов в активах.GAB намного меньше — 1,3 миллиарда долларов.

GAB управляется группой стоимостных инвесторов, которые сосредоточены на высококачественных акциях, в основном со средней и большой капитализацией. Эту команду возглавил знаменитый гуру в области инвестиций в стоимость (и ученик Уоррена Баффета) Марио Габелли. Марио и его команда ищут компании с надежным денежным потоком и растущей прибылью, поэтому фонду принадлежат Mastercard и PepsiCo.

В отличие от ETF, которые обычно выплачивают крошечные дивиденды, GAB (как и большинство CEF) фокусируется на максимальном увеличении дивидендов для акционеров; он делает это, собирая выплаты от компаний, которыми он владеет, и меняя активы, а иногда и фиксируя прибыль, которую затем передает акционерам в виде дивидендов.Это один из способов получения дивидендов, выражаемых двузначными числами.

Есть и другая часть стратегии фонда: осторожное использование кредитного плеча — заимствуя для инвестирования, Габелли и его команда могут увеличить доходность своего портфеля, увеличивая его прибыль (и ваши выплаты). Кредитное плечо, конечно, также увеличивает убытки, и Габелли снижает риск, ориентируясь на компании, торгующиеся ниже их истинной стоимости, и сохраняя управляемость своего кредитного плеча — прямо сейчас команда заняла примерно 25% портфеля.

Кредитное плечо сегодня является особенно разумной стратегией, при которой стоимость заимствования практически равна нулю.

Теперь давайте рассмотрим наши инвестиции GAB по частям, чтобы мы могли точно увидеть, что мы здесь поставили на карту и сколько мы получаем обратно в виде дивидендов наличными:

Противоположный прогноз

Шаг 3. Подождите два месяца

После того, как мы купили наши акции, последняя часть самая простая: просто подождите, пока поступят чеки.

GAB выплачивает дивиденды каждые три месяца, а следующая выплата будет примерно 14 декабря. Это означает, что примерно через два месяца инвестор, который вложит 100 тысяч долларов сейчас, будет иметь 2830,05 доллара к Рождеству.

Если вы хотите настроить это как постоянный поток дохода, все, что вам нужно сделать, это установить автоматический перевод платежа с вашего брокерского счета на ваш банковский счет на сумму 943,35 доллара каждый месяц, и дивиденды GAB будут отображаться на вашем счете — в наличные.

Майкл Фостер — ведущий аналитик отдела Contrarian Outlook .Чтобы узнать о других идеях дохода, щелкните здесь, чтобы увидеть наш последний отчет « Нерушимый доход: 5 выгодных фондов с безопасными 8,8% дивидендами. ”

Раскрытие информации: отсутствует

Я зарабатывал тысячи долларов в месяц пассивным доходом в течение последних 5 лет: вот как

Когда меня уволили с работы в 2015 году, я пообещал себе, что сделаю все возможное, чтобы стать самим собой. и никогда не возвращаться к постоянной работе.

Это была цель, к которой пришло множество мозговых штурмов и множество электронных таблиц Excel.В конце концов, я хотел не только заработать достаточно денег, чтобы покрыть свои счета и увеличить средства на моем сберегательном счете, но и сравняться с моей старой годовой зарплатой или, возможно, превысить ее.

Одна из вещей, которую я быстро понял, заключалась в том, что как предпринимателю и фрилансеру гарантии занятости далеко не гарантированы. Чтобы снизить уровень стресса, я быстро решил, что для достижения этой цели мне нужно диверсифицировать свой доход.

Больше от Grow:
5 побочных дел, которые могут принести пассивный доход
Как я выплатил 102 000 долларов долга и купил дом
Побочные дела этой пары приносят более 10 000 долларов в месяц

Я стал увлечен идеей пассивного дохода.Обычные источники пассивного дохода могут поступать от сдачи в аренду собственности, инвестиций с выплатой дивидендов или вложений в акционерный капитал. Пассивный доход определяется как доход, который практически не требует усилий для заработка или поддержания.

Чем больше я проводил исследований, тем больше понимал, что существует множество других способов разработать стратегию пассивного дохода, которая соответствовала бы моему существующему бизнесу, моему личному бренду и моему финансовому плану.

За последние пять лет я зарабатывал тысячи долларов каждый месяц на своих пассивных потоках доходов.Вот как я это сделал.

Я использую свои навыки, чтобы учить других

Когда меня уволили, я решил начать углубляться в навыки, которые у меня были, и способы научить других, как овладеть знаниями и опытом, которые я приобрел за эти годы. Вместо того, чтобы проводить разовые семинары, лично или вживую, я решил, что будет лучше использовать свое время и ресурсы для создания цифровых курсов с более длительным сроком хранения.

Моя первая идея курса заключалась в том, чтобы научить людей, как начать свадебный бизнес, подобно тому, как я начал работать на полную ставку в 2014 году.Я установил его на веб-сайте, где люди могли купить курс и получить доступ к материалам, когда захотят. На разработку цифрового курса у меня ушло несколько месяцев, но с момента запуска он приносил мне пассивный доход каждый месяц.

^{Видео Дэвида Фанга}

Иногда я просыпаюсь утром, проверяю свою электронную почту и замечаю, что сделал несколько продаж, пока спал. Стоимость большинства моих курсов варьируется от 47 до 150 долларов, и я провожу их на платформе Thinkific, которая похожа на Skillshare и Teachable.Это была модель, которую мне удалось с большим успехом повторить.

Во время пандемии я создал шесть новых курсов, которые помогли восполнить значительную сумму дохода, которую я потерял в этом году от других проектов и клиентов.

Я установил партнерские ссылки

Один из способов монетизировать свой блог, который я веду с 2011 года, и контент, который я предоставляю в социальных сетях и списках рассылки, — это партнерские ссылки. В основном я использую партнерскую программу Amazon, и я могу ссылаться на продукты, которые упоминаю в своем контенте — будь то книги, которые я читаю, или продукты, которые я купил и любил, — и получаю процент от всех продаж, которые я приносю.

Это хороший способ зарабатывать от 40 до 200 долларов в месяц.

Во время пандемии я создал шесть новых курсов, которые помогли восполнить значительную сумму дохода, которую я потерял в этом году от других проектов и клиентов.

Хотя это небольшие деньги, чем больше растет ваша аудитория и чем больше вы производите контента с продуктами , которые могут быть для них ценными, тем больше у вас возможностей для увеличения вашего дохода.

Есть и другие программы, которые я рассмотрел использовать, например ShareASale и Rakuten, которые дают вам доступ к большему количеству брендов и продуктов, предлагающих партнерские ссылки. Многие влиятельные лица и блоггеры используют подобные сайты, когда публикуют сообщения об нарядах или декоре. В этом году я планирую расширить свои партнерские предложения за счет продуктов, которые я рекомендую, а также программного обеспечения, которое я использую как создатель цифровых материалов.

Я публикую загружаемые электронные книги

Другой способ получать ежемесячный доход, не выполняя однообразную работу, — это выпускать загружаемые электронные книги. Я написал пять из них на те же темы, что и мои длинные классы, а также научно-популярные книги, и я продаю их на своем веб-сайте.

Хотя на написание этих загружаемых книг может уйти от нескольких месяцев до года, они могут принести вам доход на долгие годы, без необходимости переписывать или предоставлять какой-либо дополнительный контент. Обычно я беру за эти электронные книги от 5 до 25 долларов.

^{Видео Стивена Паркхерста}

Несмотря на низкую цену, это отличный способ заработать несколько сотен долларов в месяц. Он также знакомит людей с моим брендом и контентом за небольшие деньги в надежде, что они купят более дорогой товар, например, цифровой курс.

Я использую бесплатные программы, такие как Reedsy и Canva, чтобы форматировать книги так, чтобы они выглядели профессионально и обеспечивали покупателю удобство использования.

Я установил рекламные доллары

Я веду блог с 2011 года и канал на YouTube более шести лет. Мне сразу сказали, что один из способов заработать на этом контенте — это реклама. Я использовал такие программы, как Google AdSense для своего блога, и включил рекламу на YouTube для видео.

Я зарабатываю всего около 10 долларов в месяц на рекламе на моем веб-сайте или в видеороликах.Хотя это не так уж и много денег, это хорошее начало, и оно помогает мне думать о новых стратегиях для развития здесь потенциала.

Поскольку большая часть денег, которые вы можете заработать с помощью рекламы, зависит от вашей аудитории и просмотров страниц, это дает мне стимул оптимизировать мой веб-сайт и мой контент, чтобы привлечь больше людей к тому, что я там размещаю.

У меня высокодоходный сберегательный счет

Три года назад я сильно изменил свои финансы и горжусь тем, что перевел все свои деньги со сберегательного счета, который предлагал только 0.01% на сберегательный счет, на который предлагалась процентная ставка более 1,8%.

Наличие ваших денег на высокодоходном сберегательном счете, который составляет ежемесячно, позволяет вам зарабатывать сотни или даже тысячи в год, просто храня деньги на сберегательном счете.

Хотя я получаю менее 150 долларов в месяц в качестве процентов, это все же намного больше, чем мой старый банковский счет. Кроме того, он не требует дополнительного обслуживания или внимания и является простым способом получения ежемесячного пассивного дохода.

Со временем потоки пассивного дохода помогли мне почувствовать себя в большей безопасности в качестве собственного начальника и помогли мне в этот неопределенный момент.В частности, в этом году, когда некоторые из моих давних клиентов и рабочие места были приостановлены из-за пандемии, эти стратегии пассивного дохода продолжали приносить доход месяц за месяцем.

Джен Гланц — основатель и генеральный директор компании Bridesmaid for Hire , озвучивающая подкаст « Вы не станете моложе , » и автор бестселлера Amazon книги « Все мои друзья помолвлены ″ и» Всегда подружка невесты по найму .«

Статья « Как я зарабатывал тысячи долларов пассивного дохода за последние 5 лет » , первоначально опубликованная на Grow + Acorns.

Как заработать 3000 долларов в месяц Пассивный доход на всю жизнь

Узнайте, как вы зарабатываете 3000 долларов в месяц на пассивный доход на всю жизнь, используя этот проверенный и верный метод, который работал для миллионов людей на протяжении сотен лет. Никакой ерунды. Никакой шумихи. Просто мудрость реального мира примените к вашей собственной финансовой жизни.

Что бы вы могли сделать с пассивным доходом в размере 3000 долларов в месяц?

Что вы могли бы сделать с 3000 долларов в месяц пассивного дохода на всю жизнь? Как бы это изменило вашу жизнь? Для некоторых из вас это полностью изменит правила игры. Для других, возможно, нет, но как бы это повлияло на вашу жизнь, если бы вы были владельцем коммерческой недвижимости, которая приносила 3000 долларов в месяц на всю жизнь?

1. Безопасность и уверенность
Дополнительные 3000 долларов пассивного дохода в месяц придадут вам уверенность в том, что вас уволят с работы или даже сократят.Вы все еще могли позволить себе предметы первой необходимости.

2. Вне «крысиных бегов»?
У некоторых из вас, читающих это сегодня, очень низкая стоимость жизни. Если вы живете очень экономно, то 3000 долларов в месяц, которые вы зарабатываете, могут равняться количеству крысиных гонок. Номер вашего «крысиного бега» — это сумма дохода, которая вам нужна в месяц, чтобы вы не участвовали в «крысиных бегах», не участвовали в корпоративном мире, и у вас была возможность уйти с работы или работать неполный рабочий день, заниматься служением. , станьте волонтером и исполняйте желания своего сердца.Или вы даже можете работать полный рабочий день в сфере коммерческой недвижимости. Именно это я и сделал после выхода из крысиных бегов.

3. Дорожная карта к успеху
Процесс получения 3000 долларов в месяц пассивного дохода — это дорожная карта для получения 5000 долларов в месяц, 10 000 или даже 20 000 долларов в месяц пассивного дохода НА ЖИЗНЬ!

3,000 $ / мес Пример недвижимости

У меня есть пример, который я хотел бы использовать в этом блоге в качестве учебного пособия о том, как зарабатывать 3000 долларов в месяц пассивным доходом от недвижимости. Предположим, что это небольшое офисное здание или 20-квартирный жилой дом с покупной ценой в один миллион долларов. Вы собираетесь внести 25% первоначальный взнос, что составляет 250 000 долларов. После вашего первоначального взноса остается ваша ипотека в размере 750 000 долларов. Также как покупка дома.

Вы собираетесь платить процентную ставку 5% с 30-летней амортизацией. Выплаты будут составлять 4026 долларов в месяц, но при оценке коммерческой недвижимости мы всегда используем годовую цифру, поэтому я собираюсь умножить эту ипотеку в размере 4000 долларов в месяц на 12 месяцев, что даст 48 312 долларов.Это ваш годовой платеж по ипотеке.

В этом небольшом офисном здании или многоквартирном доме на 20 квартир доход составляет 156 000 долларов в год, но я собираюсь уменьшить этот доход на 5% -ный коэффициент незанятости. Вы должны делать это всегда, потому что вы не можете рассчитывать на 100% заполнение в течение 100% года. Этого просто не произойдет. Кто-то съедет или не будет платить за квартиру, так что будьте консервативны и отнимите 5%.

Таким образом, у нас остается 148 200 долларов в год. Затем вы должны вычесть 35% дохода как расходы, потому что есть расходы на управление имуществом, страхование, налоги, ремонт, административные расходы и многое другое.Отраслевой стандарт расходов составляет 35%, поэтому, если вы вычтете 35% из 148 200 долларов в год, у нас останется 96 333 долларов США, 330 долларов США. Это называется чистой операционной прибылью. Очень важное число, о котором нужно помнить в коммерческой недвижимости. Опять же, доход за вычетом расходов равен NOI. Теперь, когда у нас есть NOI, мы можем рассчитать денежный поток. Я собираюсь вычесть годовую ипотеку из NOI, чтобы получить денежный поток. NOI за вычетом ипотечного кредита в 48 000 долларов оставляет вам денежный поток в размере 48 018 долларов.

5 способов финансирования покупки коммерческой недвижимости стоимостью 3000 долл. США в месяц

1. Используйте свои собственные ресурсы
Это означает использование собственных денежных средств. Вам понадобится 250 000 долларов для вашего депозита. Не зацикливайтесь на этом числе, вы можете начать с более мелкой сделки и гораздо меньшей суммы денег. Я просто использую это как пример, чтобы вы могли наблюдать за процессом.

2. Самонаправленная IRA или индивидуальная 401K
Если у вас есть IRA или самостоятельная IRA, вы можете использовать ее. Вы также можете обналичить свои 401k.

3. Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
Мне очень нравится использовать кредитные линии и заключать сделки, при которых недвижимость фактически оплачивает платежи по кредитной линии.Если вы занимаете 250 000 долларов по кредитной линии, то купленная вами коммерческая недвижимость будет производить ежемесячный платеж по этой кредитной линии. Итак, если вы взяли взаймы 250 000 долларов под 5% годовых с амортизацией в течение 30 лет, ваш платеж составит 1342 доллара в месяц или 16 000 долларов в год. Помните, что денежные потоки от собственности составляют 48 000 долларов в год, поэтому, если вы платите 16 000 долларов в год по кредитной линии собственного капитала, у вас останется 32 000 долларов в год.
Один из наших студентов недавно использовал свою кредитную линию под залог собственного капитала для покупки пятиквартирного дома, который нуждался в некоторой доработке.Он обнаружил, что если он отремонтирует каждую из квартир, то сможет существенно поднять арендную плату. В течение следующих восьми месяцев он много работал, но в конце концов ему удалось повысить арендную плату, что увеличило его чистый операционный доход. В коммерческой недвижимости, если стоимость недвижимости растет, растет и денежный поток.
Он был в состоянии получать 700 долларов в месяц наличными только с одной пятиквартирной собственности. Затем он нашел еще одну недвижимость на пять квартир в том же городе, и та приносит 600 долларов в месяц. После этого у него кончились деньги, поэтому он осуществил возврат наличных средств на обоих своих текущих объектах, чтобы купить еще два объекта, каждый из которых приносит по 900 долларов в месяц.В общей сложности он получает 3100 долларов в месяц от своей коммерческой недвижимости.

4. Деньги других людей (OPM)
Опять же, собственность стоит миллион долларов. Вам нужен первоначальный взнос в размере 250 000 долларов, и он будет приносить денежный поток в размере 48 000 долларов в год. Цель — получить от инвесторов 250 000 долларов. Вы собираетесь платить инвесторам доходность около 6-8%. Чтобы быть консервативным, я собираюсь выбрать для этого примера 6%. Если вы занимаетесь у инвесторов 250 000 долларов под 6% годовых, вы будете платить 1250 долларов в месяц, что составляет 15 000 долларов в год.Это ваше ежегодное обязательство перед инвесторами.

Если мы возьмем денежный поток в размере 48000 долларов в год и заплатим инвесторам 15000 долларов, у вас останется 33000 долларов в год. Не совсем 3000 долларов в месяц, но очень близко. Опять же, не зацикливайтесь на цифре. Я хочу, чтобы вы здесь сосредоточились на процессе и принципах.

5. Творческое финансирование
Одна из причин, по которой мы включаем основную аренду, заключается в том, что у вас не так много денег. Допустим, у вас нет 250 000 долларов или инвесторов, но вы не хотите иметь дело с банками.Может быть, потому что у вас плохая кредитная история, может быть, потому что у вас нет опыта, и они не дадут вам ссуду. Генеральное соглашение об аренде хорошо работает в таких ситуациях. Вам просто нужно набраться терпения, быть очень хорошим детективом и хорошим слушателем, чтобы узнать, каковы мотивы продавца. Мы структурируем все творческое вокруг их мотивации, их личной ситуации

Предположим, что владелец собственности не хотел продавать собственность и платить налоги на прирост капитала. Вы можете использовать Генеральное соглашение об аренде, потому что мы можем отложить получение прироста капитала на многие-многие годы в будущем. Теперь давайте сделаем небольшую математику, чтобы показать вам, как это работает. По умолчанию мы предпочитаем начинать наши Генеральные соглашения об аренде с 10% первоначального взноса, как только мы понимаем мотивы. Первоначальный взнос в размере 10% — 100 000 долларов США. Это означает, что ваш платеж по ипотеке будет основан на 900 000 долларов США под 5% годовых, в результате чего ваш платеж по ипотеке будет составлять 3750 долларов в месяц, 45 000 долларов в год.

Денежный поток — это NOI за вычетом ипотечного платежа. NOI составляет 96 330 долларов, округлим до 96 000, так что 96 000 минус 45 000 — это 51 000 долларов в год.Я знаю, что некоторые из вас думают: «Откуда мне взять 100 000 долларов?» Я не знаю, но я скажу тебе, что тебе нужно сделать. Вы должны найти это на такой сделке. Вы действительно любите. Деньги текут на хорошие сделки, поэтому вы должны знать, как их заключать.

Теперь предположим, что вы нашли инвестора и собираетесь заплатить ему 15% дохода от его денег. Это много в рекламе. Мы хотим соблазнить его и сделать это по-настоящему привлекательным для него. Если ваш инвестор вложит 100 000 долларов, вы заплатите ему 15% прибыли.Это высокий уровень, но знаете что? Эта недвижимость может себе это позволить, потому что если вы одолжите у своего инвестора 100 000 долларов и заплатите ему 15%. Это 15000 долларов в год, которые вы должны доплачивать своему инвестору, но вы зарабатываете 51000 долларов в год, так что вы можете позволить себе платить 15000 долларов. 51 000 долларов минус 15 000 долларов для вашего инвестора равняется 36 000 долларов в год, поэтому вы получаете 3000 долларов в месяц пассивного дохода после того, как заплатите своему инвестору.

Последние мысли

Вопрос в том, почему вы читаете этот блог? Что побуждает вас изучать этот материал? Два действительно важных вопроса.Я действительно умоляю вас по-настоящему понять, почему, потому что ничего великого не может быть достигнуто без понимания и знания причины. Есть поговорка: «Если вы знаете, почему, то как это не так уж сложно». Я поделился здесь тем, как, а вы объясняете почему.

Мой пошаговый путь к получению пассивного дохода в размере 100 000 долларов США, работая полный рабочий день

Сегодня у нас есть отличный гостевой пост от Сильви МакКракен. Она рассказывает нам о том, как она работает в отделе пассивного дохода.Но не дайте себя обмануть, это можно назвать «пассивным доходом», но в этом есть ОЧЕНЬ суеты. Добро пожаловать в блог, Сильви!

Несколько лет назад я завела блог, чтобы поделиться со всем миром своей страстью к здоровью и питанию. Мои друзья и семья устали от моих проповедей, поэтому очевидно, что у меня не было другого выбора. 😉

Я начал вести этот блог не для хобби. В то время я работал с 9 до 5 в индустрии развлечений в Лос-Анджелесе.Мой младший ребенок был совсем маленьким, а старший — подростком, поэтому моими хобби были душ и горячая еда.

Я был полон решимости выяснить, как превратить свой блог в бизнес. . . СТАТ.

Вкратце, вот что развернулось:

• Через шесть месяцев после того, как я начал вести блог, я выпустил свою первую электронную книгу.
• Через шесть месяцев после этого я зарабатывал достаточно денег, чтобы бросить свою повседневную работу.
• И через полгода после этого я прошел шестизначную отметку в моем бизнесе.

Знаю, знаю: шестизначные цифры и пассивный доход — это то, чем все кажутся в наши дни.По правде говоря, я не искал ни того, ни другого, когда начинал. Моя главная цель заключалась в том, чтобы со временем заменить мою дневную работу и иметь возможность работать на меньше.

Для того, чтобы сделать это, нужно было поработать намного больше.

Вот как я это сделал:

Шаг 1: Я управлял своим временем как ниндзя.

Имея 24 часа в сутки, восемь из которых уходило на дневную работу, а еще восемь на сон, мне пришлось действовать довольно безжалостно с оставшимися восемью. Телевидение улетучилось (за исключением редких сезонных разгульных часов Orange — это New Black ).Я виделся с друзьями реже. Я отключил все уведомления на своем телефоне, и единственное время, проведенное в социальных сетях, было связано с бизнесом. Моя личная страница в FB превратилась в город-призрак. Я перестал бегать по делам. Мой единственный выходной день с поручениями стал моим «офисным» днем. Все, что можно было купить в Интернете, было с дополнительными бонусными баллами для подписки и сохранения Amazon, которые я мог настроить и забыть. Я вообще отказался ступить в продуктовый магазин. Я купил морозильную камеру, чтобы покупать мясо оптом, и подписался на еженедельную доставку фруктов и овощей.

Не успел — успел.

Шаг 2: Я написал. Много. Последовательно.

Я сразу же начал обдумывать идеи для сообщений в блогах. Они были далеки от совершенства. На самом деле, многие из них были ужасными (я вздрагиваю, когда натыкаюсь на некоторые из этих ранних постов). Мне стало лучше, если я писал постоянно, даже когда устал или просто не хотел. Когда я только начинал, я понятия не имел, как вести блог, что такое WordPress, как установить Google Analytics и что такое чертовски SEO.Я все равно продолжал писать и по ходу сообразил, что мне нужно.

Шаг 3: Я инвестировал в обучение.

Я вложил (и время, и деньги) в изучение каждого шага. Несмотря на то, что у меня было 4-летнее образование в сфере бизнеса, я не имел ни малейшего представления об онлайн-маркетинге, составлении списка адресов электронной почты или обо всем остальном. Поэтому я купила книги и онлайн-курсы, чтобы научить меня, чтобы я могла свести к минимуму ошибки и выдергивать волосы.

Некоторые из них были пустой тратой времени и денег, но большинство были невероятно ценными и значительно ускорили мою кривую обучения.Полагаться на Google и методом проб и ошибок было самым дорогостоящим вложением, которое я сделал.

Шаг 4: Я часто и рано перешел на аутсорсинг.

У меня было всего около десяти часов в неделю, которые я мог посвятить своему начинающему бизнесу, поэтому быстро стало ясно, что все, что не требует от меня абсолютного требования, должно выполняться кем-то другим (не только в моем бизнесе, но и в жизни в целом). Я нашел случайную домработницу и нерешительно нанял виртуального помощника (VA) всего на несколько часов в неделю через пару месяцев после открытия своего дела.Я волновался, что 1) я не смогу позволить себе ее и 2) у меня не будет достаточно работы для нее. (Последнее, в ретроспективе, забавно.)

Я рассудил, что у меня все было хорошо без тех нескольких долларов, которые поступали от моего бизнеса всего несколькими месяцами ранее, поэтому их можно было легко реинвестировать обратно в бизнес, чтобы помочь ему быстрее масштабировать его. Она заплатила за себя к концу своего первого месяца (с партнерского дохода), и я быстро стал зависимым от аутсорсинга. Каждый раз, когда я что-то делал, я спрашивал себя, действительно ли это требовалось от меня.Если этого не произошло, я включил диктофон и сделал это в последний раз, прежде чем передать его своему помощнику.

Шаг 5: Я слушал свою аудиторию,

и — свою интуицию.

Когда я бросал сообщения в блоге, как спагетти на стену, быстро стало ясно, что находило отклик в племени, которое я медленно привлекал, а также то, о чем я любил, писать по сравнению с тем, что действительно казалось рутинной работой. Это было ключевым моментом. Я знал, с чем борется моя аудитория, и знал, в чем состоят мои увлечения, поэтому сосредоточился на том, где они пересекаются.

Шаг 6: Я сразу начал «продавать».

мне не только было ясно, что этот блог не было хобби и что я не буду извиняться за получение от него дохода, но я также ясно дал понять это моей аудитории с первого дня. Через несколько недель на моем сайте была реклама, все мои посты с рецептами содержали партнерские ссылки, и я стал партнером нескольких тщательно отобранных электронных книг и курсов, прежде чем у меня появилась собственная электронная книга, доступная для продажи.

Я научился писать убедительные электронные письма и сообщения в блогах с сильными призывами к действию. Через шесть месяцев после начала ведения блога, несмотря на то, что у меня был небольшой список адресов электронной почты и небольшой объем трафика на моем сайте, я выпустил свою первую электронную книгу, и продажи начали расти.

Шаг 7: Я подружился.

Я начал общаться с коллегами онлайн каждый божий день, даже всего 15-20 минут вечером. Некоторые из них были бесплатными группами в Facebook, созданными другими блоггерами, а некоторые были частными группами для студентов курсов, в которые я инвестировал.Когда я выпустил свою первую электронную книгу, я создал партнерскую программу и пригласил своих коллег продвигать ее.

Я поднимал руку почти на каждый запрос гостевой почты и тоже выступал. Это увеличило мою аудиторию и список, расширило мой охват и, в конечном итоге, увеличило продажи. Пару раз в год я находил время, чтобы посещать ключевые конференции в своей отрасли, что дало мне возможность познакомиться с именами и укрепить отношения, которые я начал в Интернете. Если меня пригласили выступить на онлайн-саммите, я сказал, что да.

Шаг 8: промыл и повторил.

Моя первая электронная книга ни в коем случае не привела меня к шестизначному значению. Но я не отказался от идеи электронных книг и сразу начал работать над видеокурсами, физическими продуктами или чем-то новым. Я придерживался того, что знал, и сделал это лучше.

Изучение того, что у меня хорошо получалось и что можно было улучшить, помогло моей второй электронной книге, The Gelatin Secret , продаваться как горячие пирожки. К тому времени, когда я выпустил его, у меня был больший список и больше трафика, мои отношения с коллегами и потенциальными партнерами были крепче, а мои навыки копирайтинга были более совершенны.Самое главное, я узнал, чего хотят мои клиенты и как им это дать, следуя шагу 5.

Шаг 9: Я инвестировал в свои продукты.

Когда я говорю «электронная книга», первая мысль, которая приходит в голову большинству людей (может быть, и у вас тоже?), — это паршивая книга Kindle за 2 доллара, которую выпускают за выходные. Я вообще не об этом говорю. Я говорю о профессионально оформленном полноцветном PDF-файле со 160+ страницами и примерно пятью страницами ссылок. (Эй, если я собираюсь говорить о здоровье, это должно быть ну исследовано.) В дополнение к дизайнеру, которого я люблю, для моей второй электронной книги я нанял копирайтера, дизайнера страницы продаж и редактора. На тот момент у меня было два помощника, которые работали неполный рабочий день, чтобы помочь мне с проектом. Мои электронные книги продаются на моем веб-сайте за 25 долларов, большая часть из которых — это прибыль.

Хорошо, все это звучит не слишком пассивно, не так ли?

Вот что такое «пассивный» доход: в фазе создания продукта нет ничего пассивного . Как видите, эти девять шагов требовали серьезной суеты.Но как только электронная книга будет готова и вы освоите основы продвижения своего продукта в первые несколько недель после выпуска, вы сможете продолжать получать этот дополнительный доход независимо от того, работаете ли вы над следующей электронной книгой, сидите на пляже или спите. в воскресенье.

И это, друг мой, прекрасная вещь.

С тех пор я начал второй бизнес, обучая предпринимателей именно этому, потому что я серийный предприниматель, и похоже, что создание нескольких предприятий — это то, что у меня в крови.Идеи продолжают приходить!

Ключевые вынос

Если вы хотите создать продукт с пассивным доходом, такой как электронная книга, не ждите, пока у вас будет более широкий список, не откладывайте «все» навыки интернет-маркетинга, которые вам нужны, или пока дети пойдут в колледж. Выделите время, отдайте на аутсорсинг все, что вы можете, и постоянно учитесь и улучшайте.

Маловероятно, что ваша первая электронная книга принесет вам первоначальный взнос за новый дом в первые несколько месяцев. Если вы подсчитаете свою почасовую заработную плату на первом проекте, она, вероятно, будет довольно мизерной.Но суть пассивного дохода и электронных книг заключается в том, что вы не создаете еще рабочих мест для себя, вы создаете богатство и заемный доход, который со временем накапливается.

Итак, это первый шаг к тому, чтобы зарабатывать больше, работая меньше. Когда я подсчитываю свою почасовую зарплату из электронных книг всего пару лет спустя, это намного больше, чем то, что я плачу своему адвокату.

Дайте мне знать в комментариях: вы когда-нибудь думали о создании электронной книги? Что тебя останавливает?

Об авторе

Когда Сильви не изучает и не пишет об интернет-маркетинге или сложных темах, связанных со здоровьем, она обычно тусуется у бассейна с тремя маленькими людьми, обучающимися на дому, которые разбрасывают свои игрушки по всему дому в Абу-Даби.Подпишитесь на ее серию видео из трех частей о том, как создать пассивный доход с помощью электронных книг, и завершите свою первую электронную книгу за несколько коротких месяцев.

5 шагов, которые нужно выполнить, чтобы получить пассивный доход

• Сэм Доген проработал 13 лет в сфере финансов на Уолл-стрит, прежде чем договориться о своем увольнении (и выходном пособии) в 2012 году в возрасте 34 лет.
• Он живет в Сан-Франциско с женой и ребенком и ведет блог Financial Samurai .
• Ни он, ни его жена не работают на дневной работе — они зарабатывают около 200 000 долларов в год в виде пассивного дохода, в основном от инвестиций в акции и облигации, двух съемных квартир и продажи электронной книги, которую он написал в 2012 году.
• Он говорит, что ключом к созданию пассивного дохода являются сбережения больше, чем вы думаете, что вам нужно, сосредоточение внимания на активах, приносящих доход, и диверсификация ваших инвестиций.

---

С тех пор, как я впервые устроился на работу после окончания колледжа в 1999 году, я был полон решимости получить достаточно пассивного дохода, чтобы не иметь работы.Будущее, которое включало приход на работу до 5:30 утра и уход после 19:30. каждый день на протяжении десятилетий казался слишком жестоким, чтобы его можно было терпеть.

В 2009 году я решил, что если я смогу заработать около 80 000 долларов пассивного дохода, я навсегда уйду с работы и вместо этого буду работать на Финансового Самурая, путешествуя. Поэтому я оставил работу в 2012 году в возрасте 34 лет. Как только моя жена решила присоединиться ко мне в 2015 году, тоже в возрасте 34 лет, я решил получить 200 000 долларов пассивного дохода.

Имея 200 000 долларов в год пассивного дохода, у меня было бы достаточно дохода, чтобы обеспечить семью из четырех человек в Сан-Франциско, учитывая, что мы купили скромный дом в 2014 году. Теперь, когда у нас есть сын, я рад сообщить Эти 200 000 долларов действительно кажутся достаточными, особенно если мы сможем выиграть в лотерею государственной школы, чтобы не платить 20 000–50 000 долларов в год за обучение в частной школе.

5 ключей к созданию достаточного пассивного дохода

1. Каждый месяц откладывайте до тех пор, пока не станет больно. Большинство людей думают, что они достаточно экономят через 401 (k) или IRA, но это не так.Для развития пассивного дохода требуется агрессивная сумма сбережений после уплаты налогов после 401 (k) / IRA каждый месяц, потому что вы не можете снимать средства со своих пенсионных счетов до налогообложения до достижения возраста 59 1/2 лет без 10% штрафа.

Вы должны пожертвовать сегодняшними удовольствиями ради свободы, которую вы заработаете завтра. Когда мне было 20, я жил в студии со своим лучшим другом из старшей школы и водил гоночные машины стоимостью менее 10% моего годового валового дохода. Я останусь до 19:30. на работе, чтобы съесть бесплатную еду в кафетерии.Каникулы за границу были заменены на отдых, так как работа уже отправляла меня за границу два-четыре раза в год. Одежду, конечно, покупали в комиссионных магазинах.

2. Ориентация на активы, приносящие доход. Рост Интернет-акций может быть привлекательным, но они не приносят дохода. Чтобы создать достаточно большой поток пассивного дохода, чтобы выжить, вы должны инвестировать в акции, приносящие дивиденды, депозитные сертификаты, муниципальные облигации, государственные казначейские облигации, корпоративные облигации и недвижимость.Вы также можете инвестировать в активы, не приносящие дохода, для прироста капитала. Вы просто хотите получать надежный доход, когда придет день увольнения с работы.

Моим любимым видом полупассивного дохода была аренда недвижимости, потому что это был материальный актив, который приносил надежный доход. По мере того, как я становился старше, мой интерес к аренде собственности угас, потому что у меня больше не было терпения и времени заниматься вопросами обслуживания и арендаторами. Интернет-недвижимость стала более привлекательной, как и доход от не облагаемых налогом муниципальных облигаций, когда ставки начали расти.

3. Начните как можно скорее. Создание приемлемого для жизни потока пассивного дохода занимает чрезвычайно много времени, в основном из-за снижения процентных ставок с конца 1980-х годов. Прошли те времена, когда доходность краткосрочного компакт-диска или сберегательного счета составляла 5% плюс. Сегодня лучшая 12-месячная ставка CD составляет 2,5%, а лучшая ставка на денежном рынке составляет около 1,85%, что неплохо, учитывая, что такие ставки были ниже 0,5% всего пару лет назад. Знайте, что каждые 100 долларов, которые вы сэкономите, могут принести как минимум 2 доллара.5 в пассивном доходе.

Я знал, что не хочу вечно работать в сфере финансов по 70 часов в неделю. Мое тело ломалось, и я постоянно находился в стрессе. В результате я начал откладывать каждую вторую зарплату и 100% своего бонуса с первого года обучения в колледже в 1999 году. К началу 2012 года я получал достаточно пассивного дохода (около 78000 долларов), чтобы договориться о выходном пособии и быть свободным. .

4.Подсчитайте, какой пассивный доход вам нужен. Важно иметь цель пассивного дохода — иначе очень легко потерять мотивацию. Хорошая цель — попытаться получить достаточно пассивного дохода, чтобы покрыть основные расходы на жизнь, такие как еда, жилье, транспорт и одежда. Если ваши ежегодные расходы составляют 30 000 долларов, разделите эту цифру на ожидаемую норму прибыли, чтобы узнать, сколько капитала вам нужно сэкономить. К сожалению, вам нужно умножить сумму капитала на 1,25 до 1,5, чтобы учесть налоги.

Например, 30 000 долларов США / 3% = 1 миллион долларов капитала, необходимого для получения 30 000 долларов США брутто. Но поскольку вы должны платить налог с дохода в размере 30 000 долларов, вам действительно нужно около 1,25 миллиона долларов, чтобы получить 30 000 долларов дохода после уплаты налогов при ставке доходности 3%.

С рождением нашего сына в 2017 году мы стремились получать примерно 250 000 долларов в год пассивного дохода к тому моменту, когда он пойдет в детский сад в 2022 году.

5. Убедитесь, что вы правильно диверсифицированы. Сохранность капитала недооценена.Мы стали свидетелями потерянного десятилетия для акций технологических компаний в период с 2000 по 2010 год после первого лопнувшего пузыря доткомов. На самом деле инвесторам Nasdaq потребовалось 13 лет, чтобы вернуться к равновесию. Инвесторы в индекс фондовой биржи Borsa Istanbul только что отказались от прибыли за 10 лет после того, как они увидели падение своей валюты, частично из-за повышения тарифов со стороны США и отсутствия доверия к правительству. Ваш пассивный доход должен быть должным образом диверсифицирован, чтобы выдержать удары.

В настоящее время у меня есть 10 основных источников пассивного дохода, как вы увидите на диаграмме ниже, с облигациями в качестве моего крупнейшего источника — 30.4% от общей суммы. Я прошел через кризисы 2000 и 2008 годов и не планирую больше терять столько денег.

Большая часть моего пассивного дохода поступает от акций и облигаций, недвижимости и продажи электронных книг

В 2017 году я продал свой арендный дом в Сан-Франциско, который приносил примерно 60 000 долларов в год денежного потока после расходов, но до налогов. . Продажа дома снизила мой пассивный доход примерно до 150 000 долларов в год, что было значительным шагом назад на 28%.

Однако в течение шести месяцев после продажи я реинвестировал выручку от продажи дома и вернул общий пассивный доход за 2018 год примерно до 203 724 долларов.Я не уверен, что продал бы дом без четкого плана реинвестирования выручки, так как я настроен оптимистично на рынке жилья SF в долгосрочной перспективе. Однако, поскольку у меня был план, и проблемы, связанные с воспитанием новорожденного и общением с шумными арендаторами, заставляли меня чувствовать себя немного растянутым, я решил упростить его и продать.

Финансовый самурай

Процентный доход (7620 долларов в год, 3.7% от общей суммы)

У меня есть компакт-диск на 185 000 долларов, приносящий 3% годовых. Хотя доходность невысока, она гарантирована. Компакт-диск вселил в меня уверенность в том, что с годами я могу более активно инвестировать в риск. Мой процентный доход в Интернете снизился после того, как я агрессивно вложил некоторый капитал в начале года и снова во время февральской рыночной коррекции. Вы увидите эти цифры в моем ежеквартальном отчете о доходах от инвестиций.

Не стоит недооценивать ценность своих денежных средств и безрискового дохода, особенно в периоды неопределенности.Меньше всего вам хочется быть вынужденным продавцом во время спада, потому что паника будет повсюду. Денежные средства позволяют вам воспользоваться исправлениями, оплачивать непредвиденные расходы и меньше беспокоиться о своих рисковых активах.

Доход от акций и облигаций (103 344 доллара в год, 50,7% от общей суммы)

В 2017 году я вложил примерно 611 000 долларов в акции и 604 327 долларов в муниципальные облигации. Распределение акций должно увеличить доход от дивидендов примерно на 12 500 долларов в год, а часть муниципальных облигаций должна увеличить доход примерно на 18 000 долларов в год после уплаты налогов (26 000 долларов до налогообложения).Таким образом, общий пассивный доход увеличивается примерно на 38 500 долларов, что покрывает более половины моих убытков в 60 000 долларов от продажи дома.

Значительную часть моих акций составляют акции роста и структурированные векселя, по которым не выплачиваются дивиденды. Дивидендный доход от акций в основном поступает от биржевых фондов индекса S&P 500. Хотя это отчет о пассивном доходе, поскольку я все еще относительно молод, меня больше интересует создание крупного финансового орешка за счет повышения основной суммы, а не за счет дивидендных вложений.Как предприниматель, я не могу не иметь установки на рост.

Когда процентные ставки достигнут максимума за два года, я буду направлять больше денежных средств на облигации и краткосрочные депозитные сертификаты с высокой процентной ставкой до конца года, тем самым увеличивая пассивный доход.

Доход от недвижимости (43 080 долларов в год, 21,1% от общей суммы)

Сейчас в моем портфеле аренды недвижимости только квартира в Сан-Франциско и аренда на время отпуска на озере Тахо.Хотя я скучаю по своему старому дому, я, конечно же, не скучаю по выплате 23 000 долларов в год в виде налогов на недвижимость и другой ипотеки, а также по устранению утечек и управлению ужасными арендаторами. На днях я проехал мимо и не мог поверить, насколько шумнее и оживленнее улица, чем там, где я сейчас живу. Мне было бы неудобно растить там сына.

В январе 2018 года я упустил свой шанс поднять арендную плату новым новым арендаторам, потому что об этом приходило в голову только очень поздно в процессе собеседования.Я не писал о внезапном решении моего предыдущего арендатора переехать в декабре 2017 года через 1,5 года, потому что они обеспечили относительно плавный переход, представив своих давних друзей на замену. Я не пропустил ни месяца аренды, и мне не пришлось заниматься маркетингом, поэтому я решил, что оставлю арендную плату на прежнем уровне.

После того, как эти арендаторы переедут, я подумываю оставить квартиру пустой с мебелью. Звучит глупо отказываться от 4200 долларов в месяц, но я действительно ненавижу иметь дело с ассоциацией домовладельцев, правилами въезда / выезда и вопросами обслуживания.Учитывая, что у кондоминиума нет ипотеки, и я должен платить налоги с части дохода от аренды, я не собираюсь отказываться от этого. Кондоминиум может быть местом для моей сестры, родителей или родственников мужа, когда они хотят остаться в Сан-Франциско дольше, чем на неделю или две.

Имущество на озере Тахо по-прежнему на 100% находится в управлении компании по управлению недвижимостью. Это потрясающе — ничего не делать. Не могу дождаться, чтобы этой зимой вырастить моего мальчика поиграть в снегу! Я мог бы подняться этой зимой, но я хочу, чтобы он мог комфортно ходить и бегать, прежде чем он уйдет. Я мечтаю об этом моменте уже более 10 лет. Доход от собственности сильно зависит от того, сколько снега идет. Летний доход всегда очень силен.

Альтернативный доход (49 680 долларов США, 24,4% от общей суммы)

Продажи книг (36 000 долларов в год): Продажи «Как спланировать ваше увольнение» продолжают оставаться стабильными. Я ожидаю, что продажи книг вырастут, как только экономика начнет смягчаться и люди больше нервничать по поводу своей работы.Когда дело доходит до увольнения, всегда лучше заранее договориться. Кроме того, если вы планируете уволиться с работы, то нет ничего плохого в том, чтобы попытаться спланировать свое увольнение, чтобы вы могли получать оплату WARN Act за несколько месяцев, выходное пособие, отсроченную компенсацию и медицинское обслуживание.

Что безумно, так это то, что мой книжный доход превышает мой доход от аренды квартиры в Сан-Франциско. Тем не менее, мне не нужно было вкладывать 1,2 миллиона долларов в капитал (минимальная стоимость, чтобы купить мою квартиру сегодня), чтобы создать свою книгу.Все, что мне было нужно для создания моей книги, — это энергия, усилия и творчество. Я искренне верю, что разработка собственного онлайн-продукта — один из лучших способов заработать деньги.

Венчурный долг (12 240 долларов в год): Первый фонд венчурного долга вернул почти весь мой первоначальный капитал, поэтому я решил вложить 200 000 долларов во второй фонд. Я рискнул вложить 150 000 долларов в первый фонд моего друга, поэтому я надеюсь, что во втором фонде риск будет меньше, учитывая, что у него есть еще четыре года опыта в дополнение к его более чем 12-летнему опыту управления портфелем венчурных долговых обязательств для другая компания.

Вся идея инвестирования в венчурный долг состоит в том, чтобы получить среднюю и высокую годовую доходность для подростков с меньшим риском, чем у прямых инвестиций. Венчурный долг дает ссуду хорошо финансируемым частным компаниям на срок от одного до трех лет. Они входят и выходят, собирают проценты и иногда получают ордер. Они выше и по структуре капитала.

Одноранговое кредитование (1440 долларов в год): Я потерял интерес к кредитованию P2P, так как доходность начала снижаться.Вы могли подумать, что доходность начнет расти с повышением процентных ставок, но я пока этого не вижу. Prosper пропустил свое окно для первичного публичного размещения акций в 2015–2016 годах, а LendingClub просто не торопится. Я ненавижу, когда люди не выполняют свои долговые обязательства, поэтому я не инвестировал большие суммы денег в P2P. Тем не менее, я по-прежнему зарабатываю приличные 7% в год в P2P, что намного лучше, чем на фондовом рынке в 2018 году!

Краудфандинг в сфере недвижимости (9600 долларов в год): После того, как я продал свою аренду в SF, было естественным реинвестировать часть вырученных средств в краудфандинг в сфере недвижимости, чтобы сохранить позиции сектора.Я не вкладывал много средств в некоторые из моих любимых инвестиционных фондов в сфере недвижимости, потому что чувствовал, что рост процентных ставок будет более сильным препятствием для REIT. Но если бы я мог более осторожно подходить к своим инвестициям в недвижимость, определяя конкретные инвестиции в более сильные рынки занятости и роста, я думал, что смогу добиться большего.

Летом 2017 года я впервые реинвестировал 250 000 долларов в фонд внутреннего капитала RealtyShares. В него уже было вложено 250 000 долларов, и мне понравились те проекты, которые он выбирал.Проведя остаток года, делая низкие предложения по недвижимости SF и проигрывая, я инвестировал еще 300000 долларов в фонд в декабре 2017 года.

Учитывая, что 100% моего краудфандинга в сфере недвижимости — это инвестиции в акции, ежемесячных дивидендов не установлено. . У каждой из 12 инвестиций в фонд разные сроки и цели. Я просто прикидываю, что заработаю 9600 долларов в год.

Финансовый самурай

Если мои инвестиции в RealtyShares достигнут своей целевой смешанной доходности в 15% в год, я мог бы зарабатывать в совокупности от 70 000 до 120 000 долларов в год, что действительно увеличило бы мой пассивный доход.Однако я не ожидаю, что они или какие-либо частные инвестиции достигнут своей цели. Вместо этого я надеюсь на твердую доходность в 8% годовых.

Приятно упростить

Было легче возместить потерянные 60 000 долларов дохода от сдачи в аренду собственности, чем я ожидал. Долгое время моей основной установкой для получения пассивного дохода был доход от аренды. Ипотечный долг на 815000 долларов меньше, но при этом генерирует примерно такую ​​же сумму пассивного дохода при гораздо большем остатке денежных средств — это здорово.Кроме того, мой портфель пассивного дохода стал еще более пассивным, что хорошо в качестве папы-домохозяйки для новорожденного.

Чтобы жить за счет валового пассивного дохода 200000 долларов в год в дорогом Сан-Франциско, мы владеем скромным домом площадью 1920 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами и водим машину стоимостью менее одной десятой нашего валового дохода. доход. Мы никогда не покупаем новую одежду и в полной мере пользуемся всеми бесплатными вещами, которые город может предложить в будние дни.

Финансовый самурай

Эти 200 000 долларов в год могут показаться вам большой суммой, но средняя цена дома в Сан-Франциско составляет примерно 1 доллар. 6 миллионов, или почти в восемь раз больше нашего годового пассивного дохода. Для семьи из трех человек в 2018 году Департамент жилищного строительства и городского развития заявил, что доход в размере 105 700 долларов США или ниже является «низким доходом». Поэтому я твердо считаю нас средним классом.

Мы продолжим экономить и вкладывать средства в более пассивные инвестиции на случай, если наш сын не выиграет лотерею для государственных школ Сан-Франциско. Совершенно верно — даже если вы платите 20 000 долларов в год в виде налога на имущество в течение десяти лет, у вашего ребенка нет гарантии, что он пойдет в государственную школу вашего района.

Хотя мы отказались от многих предметов роскоши с тех пор, как закончили колледж, не проходит ни дня, чтобы мы не были благодарны за то, что смогли навсегда оставить работу в 34 года. Мы могли бы заработать больше денег, работая, но мы решили, что быть свободным было важнее. Всегда есть еще один доллар, который можно заработать, но никогда не создать еще секунды.

Сэм основал «Финансовый самурай» в 2009 году, чтобы справиться с финансовой депрессией.В 2012 году после 13 лет работы в сфере финансов он договорился о выходном пособии, чтобы остаться на свободе. Теперь он проводит время, заботясь о своем маленьком мальчике, пишет о личных финансах и играет в теннис.

Как создать пассивный доход для финансовой независимости

Узнайте, как получить пассивный доход ради финансовой независимости. Создание подлинного пассивного дохода — это святой Грааль личных финансов. Как только вы генерируете достаточно пассивного или полупассивного дохода, у вас появляется больше свободы делать то, что вы хотите.

Не все пассивные доходы одинаковы. Для запуска некоторых потоков требуется гораздо больше усилий, например, накопление средств, достаточных для покупки первой арендуемой собственности. Но однажды начав, очень сложно не набрать обороты.

Все пассивное сначала берет активную энергию. Время прилагать усилия — это когда мы молоды, не истерзаны болезнями и не обременены семейными обязанностями.

Я помню, как мог кататься на сноуборде с 9 утра до 4 вечера каждый день в течение года. Теперь мне повезло, что я продержусь с 11:00 до 14:00, не желая пойти в джакузи и выпить ведро, полное пива!

Если мы сможем оценить, насколько нам повезло в молодости, мы сможем максимально увеличить нашу жизнеспособность и жить более свободными в финансовом отношении, когда станем старше.

Имея устойчивый пассивный доход, вы можете делать следующее:

• Выйдите на пенсию пораньше и путешествуйте по миру, когда пандемия закончится.

• Начните бизнес в той сфере, которой вы увлечены.

• Найдите работу, которая платит меньше, но более интересна.

• Оставайтесь дома, чтобы заботиться о своей семье, не беспокоясь о деньгах.

• Станьте волонтером в делах, которые вам действительно дороги.

• Будь старшим братом или старшей сестрой.

• Проводите больше времени с родителями.

• Посидите в кафе в день с температурой 80 градусов в Париже в течение нескольких часов в среду днем.

• Напишите следующий великий роман на балконе круиза по Средиземному морю.

• Ешьте тапас и пейте сангрию до часу ночи в понедельник вечером.

• Потенциально дольше из-за меньшего напряжения.

• Наслаждайтесь прекрасным бесконечным летом снова и снова.

Вы так много можете сделать, если заработаете достаточно пассивного дохода, чтобы покрыть все свои расходы на жизнь. Я настоятельно рекомендую всем хотя бы попробовать. Этот пост предоставит вам основу для достижения успеха в пассивном доходе.

Как создать пассивный доход: концепция

Позвольте мне поделиться с вами восемью ключевыми способами получения пассивного дохода, чтобы в конечном итоге жить свободной жизнью. Я следовал этой схеме пассивного дохода и вышел на пенсию в 2012 году с пассивным доходом примерно в 80 000 долларов.Сегодня у меня примерно 300 000 долларов пассивного дохода, которые используются для того, чтобы заботиться о моем пребывании дома с супругой (супругой) и двумя маленькими детьми.

1) Спасай, как никто тебе ничего не должен

Если сумма денег, которую вы откладываете каждый месяц, не повредит, значит, вы экономите недостаточно!

Получение пассивного дохода начинается с сбережений. Без здоровой суммы сбережений ничего не работает. Ваша общая «денежная сила» будет F-, если вы не станете финансовым орехом. В нынешних условиях низких процентных ставок вы должны откладывать даже больше, чем раньше.Важно также понимать, что экономия, о которой я говорю, — это экономия после уплаты налогов.

Вам необходимо сэкономить деньги после внесения взноса в 401k и IRA, поскольку вы не можете касаться пенсионных счетов до вычета налогов без штрафа до 59,5. В идеале каждый должен сначала максимально увеличить свои пенсионные фонды до уплаты налогов, но если у вас недостаточно средств и вы хотите выйти на пенсию раньше, решение о более доступных деньгах после уплаты налогов все равно будет работать.

Что я сделал: Сэкономил 50-75% своих доходов после уплаты налогов после внесения 401 000 взносов ежегодно в течение 13 лет, потому что я знал, что не смогу продержаться в финансах более 20 лет.

Сегодня я все еще откладываю около 50% своего дохода после уплаты налогов, главным образом потому, что мне удалось получить стабильный дополнительный доход с этого сайта. Если вы будете заниматься вещами достаточно долго, вы можете удивить себя положительным моментом.

2) Узнайте, в чем вы хороши, в

Каждый хорош в чем-то, будь то инвестирование, игра на музыкальном инструменте, занятия спортом, общение, письмо, искусство, танцы и так далее. Вы также должны перечислить несколько вещей, которые вас интересуют больше всего.

Если вы можете совместить свой интерес с опытом, вы сможете монетизировать свои навыки. Теннисист может обучать теннису за 65 долларов в час. Писатель может написать свой первый роман. Любитель финансов может инвестировать в акции. Певец может записать свою первую песню.

Чем больше у вас интересов и навыков, тем больше у вас шансов создать что-то, что может обеспечить пассивный доход в будущем.

Чем занимаюсь: Я люблю писать и инвестировать. Объединение этих двух интересов с моей способностью добиваться результатов приравнивается к нескольким типам инвестиций и этому сайту личных финансов, который приносит доход.

После выхода на пенсию неплохо попытаться получить дополнительный пенсионный доход за счет того, в чем вы хороши. Вы хотите, чтобы на пенсии была целеустремленность и значимость.

3) Создайте финансовый план

Марк Спитц однажды сказал: : «Если вы не подготовитесь, вы готовы потерпеть неудачу». Вы должны создать систему, в которой вы экономите X денег каждый месяц, инвестируете Y сумму каждый месяц и работаете над Z-проектом до его завершения.

Сначала дела пойдут медленно, но как только вы сэкономите немного денег, вы начнете набирать обороты. В конце концов, вы обнаружите синергию между своей работой, хобби и своими навыками, что приведет к жизнеспособным источникам дохода.

Чем я занимаюсь: Я использую этот сайт для написания таких целей, как 1) получение 300 000 долларов в год, работая 4 часа в день или меньше, 2) попытка сделать прибыльные инвестиции и 3) отслеживание своего пассивного дохода потоки с бесплатными финансовыми инструментами.Мой сайт и сообщество помогают мне нести ответственность за прогресс.

Важно, что я делаю то, что говорю, иначе какой в ​​этом смысл? Вам следует подумать о создании сайта или, по крайней мере, частного журнала. Запишите свои конкретные цели, расскажите нескольким близким друзьям и придерживайтесь плана.

4) Относитесь к пассивному доходу как к игре

Единственный реальный способ начать свой путь многократного пассивного дохода — это получать активный доход. Первоначальное финансирование должно откуда-то поступать.Следовательно, относитесь к пассивному доходу как к игре с разными уровнями. Если вам не удастся достичь одного уровня, это еще не конец света, поскольку у вас все еще есть активный доход, и вы можете начать его заново.

Кроме того, в игру нужно играть честно. Использование ярлыков (не пассивных источников дохода), чужой доход в качестве дополнения (супруга) или разовых выплат (прирост капитала) не учитывается. Основная цель любой игры — доставить удовольствие игроку и победить босса.

Чем я занимаюсь: Я рассматриваю пассивный доход как забавные деньги, чтобы оставаться в здравом уме в этом долгом путешествии.Созданные доллары — это просто очки, которые можно накапливать.

Я поставил цели по пассивному доходу для каждого типа пассивного дохода и проверяю его не реже одного раза в год, как и сейчас, чтобы убедиться, что я нахожусь на правильном пути. Пассивный доход также тщательно контролируется, чтобы минимизировать налоговые обязательства. Когда вы можете создать буфер для буфера, вы можете пойти на больший риск.

5) Определите, какой уровень дохода сделает вас счастливыми

Вспомните, когда в студенческие годы вы получали мало или совсем не получали дохода.А теперь вспомните те дни, когда вы только начинали свою карьеру. Вы тогда были счастливы? Теперь переходите к каждому году, когда вы получали повышение или зарабатывали больше денег, занимаясь чем-то другим. Как вообще изменилось ваше счастье, если оно вообще изменилось?

У всех разный уровень дохода, который принесет максимальное счастье из-за разных желаний, потребностей и условий жизни. Вам решать, как определить свой оптимальный уровень дохода.

Что я сделал: Сначала я определил мои любимые места в мире для жизни: Сан-Франциско, Гонолулу, Париж, Амстердам, Нью-Йорк и озеро Тахо. Затем я посмотрел среднюю арендную плату и цены на жилье для каждого города. Затем я учел расходы на частное образование для двух детей, чтобы быть консервативным, учитывая, что у меня может не быть двоих детей, а государственные школы часто достаточно хороши.

После подсчета всех жизненно важных затрат я затем произвел самооценку того, насколько счастлив я зарабатываю 50 000, 100 000, 150 000, 200 000, 250 000, 350 000, 500 000 и 750 000 долларов.

Я решил, что работать 25 часов в неделю, зарабатывая 300 000 долларов в год, — это лучший баланс дохода для максимального счастья для семьи численностью до четырех человек.Ниже представлен примерный семейный бюджет, составляющий 300 000 долларов в год.

6) Всегда помните, что в финансах все относительно

Лучший способ определить целесообразные потоки пассивного дохода — это сравнить вероятную доходность (IRR) с текущей безрисковой нормой доходности. Безрисковая ставка в настоящее время составляет около 1% (доходность 10-летних облигаций). Любое новое предприятие должно полностью превзойти 1%, иначе вы напрасно тратите свои усилия, поскольку можете заработать 1%, ничего не делая.

Что я делаю: Моя реалистичная цель роста чистой стоимости состоит в том, чтобы смешанная годовая прибыль в 3 раза превышала безрисковую норму.При текущем барьере в 3,5% я не выплачиваю ипотечные кредиты, стоимость которых меньше 3%. Это действительно безумие, когда ставка по ипотеке в настоящее время ниже 2,5%.

Мой реалистичный сценарий голубого неба — это 5-кратная норма прибыли по сравнению с безрисковой ставкой, которая может быть достигнута с недвижимостью, акциями за последние пять лет и некоторыми частными инвестициями. Другими словами, 5% годовой доходности от чистой стоимости активов в новом десятилетии меня устраивает.

7) Никогда не отказывайтесь от своих финансовых денег

Самым большим недостатком, который я вижу у людей, стремящихся получить пассивный доход, является то, что они слишком рано отказываются от своего финансового орешка. Каким-то образом всегда возникает чрезвычайная ситуация, которая разъедает положительные эффекты совокупной отдачи. Убедитесь, что ваши деньги вложены, а не просто лежат на вашем сберегательном счете. Чем сложнее получить доступ к своим деньгам, тем лучше.

Сделайте своей миссией всегда вносить X суммы каждый месяц и последовательно увеличивать сумму сбережений на процент или несколько, пока это не станет для вас болезненным. Сделайте паузу на месяц или два, а затем продолжайте. Вы будете удивлены, сколько сможете сэкономить. Вы просто не узнаете, потому что, вероятно, никогда не проверяли максимально допустимые сбережения.

На мой взгляд, идеальная ставка выхода на пенсию не касается основной суммы долга.

Чем я занимаюсь: Я открыл несколько инвестиционных счетов за пределами своего основного операционного банка, который занимается оборотным капиталом, например, проверкой и оплатой счетов. Переводя свои деньги на пару брокерских счетов и два других банка, как только они поступают в мой основной банк, у меня больше нет соблазна тратить на несерьезные вещи. В результате я могу проснуться через 10 лет и пожинать плоды сложного процента.

My 401 (k) — лучший пример, когда постоянные взносы за 20 лет выросли до более чем 600 000 долларов без каких-либо проблем со сбережениями, поскольку они только что стали частью жизни. Недвижимость также является фантастическим классом активов в долгосрочной перспективе. Это фантастика — наслаждаться своим домом, ежемесячно выплачивать ипотечный кредит и в конечном итоге получить оплаченный актив, который, вероятно, подорожал за время вашего владения.

8) Вы должны заставить себя начать

«Путешествие в тысячу миль начинается с одного шага.”Лаоцзы был великим философом, написавшим этот популярный английский перевод. Все хорошее где-то началось, и вы должны выделить один день, чтобы достичь своей цели финансовой независимости. Обведите дату в календаре и избавьтесь от всех отвлекающих факторов.

Чем я занимался: Первые два года работы в Нью-Йорке были тяжелыми. Я сказал себе, что не смогу работать на Уолл-стрит на протяжении всей моей карьеры, потому что, вероятно, умру от сердечной недостаточности к 40 годам. Наличие в голове ранней смерти побудило меня сэкономить 50% + с первого года и позже. каждый год разрабатывать систему распределения инвестиций в компакт-диски, недвижимость и акции для своих сбережений.

Я думал о запуске этого сайта как минимум год, прежде чем нанял кого-то из Craigslist, чтобы он меня настроил и подтолкнул вперед. Нанять кого-то для начала стоит того, если вы мастер прокрастинатора. Теперь вы можете узнать, как создать свой собственный сайт, с моим пошаговым руководством, чтобы сэкономить время и деньги.

Последние потоки пассивного дохода

Теперь, когда вы знаете, как создать пассивный доход для финансовой независимости, позвольте мне поделиться своими последними потоками пассивного дохода.Цель Financial Samurai — всегда воплощать идеи в жизнь.

Мы использовали наши источники пассивного дохода с 2012 года, чтобы постепенно строить жизнь, которую мы хотим. В 2012 году наш пассивный доход составлял около 80 000 долларов, что позволило мне досрочно выйти на пенсию. К 2015 году наш пассивный доход вырос примерно до 150 000 долларов, что позволило моей жене также досрочно выйти на пенсию.

Сегодня наш предполагаемый пассивный доход составляет около 300 000 долларов, так что мы с женой можем остаться дома с родителями.

Я не включаю свой онлайн-доход от моего бизнеса, кроме моей книги переговоров по выходным пособиям, потому что написание требует много работы.

* Я использую Personal Capital, чтобы отслеживать все свои финансы в одном месте. Гораздо проще использовать их бесплатное программное обеспечение для отслеживания 28 учетных записей на одной платформе, чем входить в различные учетные записи для проверки моих балансов. У них также есть отличные инструменты для проверки вашего портфеля на предмет чрезмерных комиссий, рекомендации более оптимального распределения активов и планирования выхода на пенсию с помощью своего Пенсионного Планировщика.

Дивидендный доход

Дивидендный доход прекрасен, потому что он полностью пассивен и облагается только 15% налогом, если вы относитесь к категории 25%, 28%, 33% и 35% подоходного налога.Если вы находитесь в группе с более высоким подоходным налогом, вы будете платить налог в размере 20% с ваших дивидендов.

Мой портфель дивидендных доходов в основном состоит из дивидендных акций и облигаций ETF, таких как DVY, VYM, MUB, TLT и IEF. Общий доход от акций и облигаций составляет почти 100 000 долларов в год из-за большого скопления акций и муниципальных облигаций после продажи моего дома.

Пожалуйста, прочтите «Правильное распределение активов в акциях и облигациях по возрасту», чтобы узнать, как лучше всего структурировать свой инвестиционный портфель по возрасту.В статье рассматривается очень важное «почему», чтобы вы могли более уверенно инвестировать до выхода на пенсию.

Недвижимость

В настоящее время я владею тремя объектами недвижимости для сдачи в аренду в Сан-Франциско, одной арендой на время отпуска в Скво-Вэлли, на озере Тахо (квартира 2/2) и моим основным местом жительства.

Недвижимость — мой любимый класс активов для создания богатства, потому что он прост для понимания, осязаем, обеспечивает полезность и помогает избежать инфляции. Я рекомендую людям попытаться добиться нейтральной инфляции, купив свое основное жилье как можно раньше.Силе инфляции слишком сложно противодействовать.

Если у вас есть физическая недвижимость, подумайте о рефинансировании ипотечной ссуды, если вы не делали этого некоторое время. Ставки по ипотеке в 2020 году упали до шестилетнего минимума даже после 10+ летнего бычьего рынка.

Credible имеет одну из крупнейших сетей кредитования в Интернете, где квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес с реальными котировками. Вы можете получить расценки менее чем за три минуты и сравнить различные ставки и кредиторов в одном месте.Я недавно рефинансировал свое основное место жительства до 7/1 ARM под 2,625% без комиссии.

Другие источники пассивного дохода

Как спланировать свое увольнение — В 2012 году мне потребовалось четыре месяца абсолютной сосредоточенности и два года сбора данных, чтобы опубликовать мою первую электронную книгу о помощи людям в переговорах о увольнении. Книга прошла более 30 редакций четырьмя людьми. Затем я обновил книгу на 2020 год, добавив еще 80+ страниц (всего 190+ страниц), используя более успешные тематические исследования и выделив больше стратегий для тех, кто хочет вырваться на свободу с деньгами в кармане.

Если вы хотите подзаработать дома, вы можете самостоятельно опубликовать свою электронную книгу.

Книга теперь приносит около 50 000 долларов в год пассивного дохода и помогла многим людям получить хорошие выходные пособия и медицинские льготы, чтобы они могли осуществить свои мечты. Ниже приведен снимок моей учетной записи Paypal с указанием продаж книг.

Венчурный долг

Я вложил 120 000 долларов в фонд венчурного долга моего друга по бизнес-школе.Он начал свой собственный, проработав 8 лет в одном из крупнейших венчурных долговых фондов в качестве управляющего партнера. Я очень сосредоточен на активах, приносящих доход, в условиях низких процентных ставок. Истинные доходы еще предстоит увидеть, так как фонд имеет 5-7 лет жизни, прежде чем он вернет весь свой капитал.

Краудсорсинг недвижимости

После продажи своего арендного дома в SF в середине 2017 года за 30-кратную годовую валовую арендную плату я реинвестировал 550 000 долларов из выручки (всего 810 000 долларов) в краудфандинг недвижимости, 600 000 долларов в дивидендные акции и 600 000 долларов в муниципальные облигации.

Моя цель — воспользоваться преимуществами более дешевой недвижимости в центре с гораздо более высокой чистой доходностью от аренды (8–12% против 2–3,5% в Сан-Франциско) и уйти от дорогой прибрежной городской недвижимости.

По состоянию на 2021 год я вложил 810 000 долларов в портфель из 17 различных проектов коммерческой недвижимости по всей стране с помощью краудфандинга в сфере недвижимости.

Мои любимые платформы — Fundrise для всех инвесторов и CrowdStreet для аккредитованных инвесторов. Fundrise позволяет инвесторам вкладывать средства в частные eREIT для диверсификации и воздействия.

Демографический сдвиг на несколько десятилетий из дорогих прибрежных городов в центр Америки происходит из-за более низких затрат, роста удаленной работы и технологий, позволяющих работать удаленно. Я считаю, что второстепенные города, такие как Мемфис, Остин и Феникс, будут превосходить такие города, как Нью-Йорк и Сан-Франциско.

Если вы хотите инвестировать в отдельные сделки с коммерческой недвижимостью, вы можете посетить CrowdStreet, мой любимый рынок недвижимости для аккредитованных инвесторов.Их внимание уделяется 18-часовым городам с более быстрым ростом. Кроме того, они взимают комиссию со спонсора, а не с инвестора. Наконец, у них есть бизнес-модель прямого спонсорства, что повышает эффективность.

Fundrise отлично подходит для всех инвесторов, которые заинтересованы в инвестировании в eREIT (фонды) для более широкого охвата и разнообразия. Fundrise имеет гораздо более низкие минимумы и на сегодняшний день неизменно является одной из самых инновационных и хорошо финансируемых платформ.

А как насчет других потоков доходов?

В рамках раздела «Структура пассивного дохода» мы играем честно.Не весело побеждать Биг Босса с помощью чит-кода или супероружия, которое уничтожает всех врагов одним нажатием кнопки. Цель состоит в том, чтобы развивать потоки доходов, которые продолжат расти, если мы вообще ничего не будем делать!

Потоки дохода, которые не учитываются:

Прирост капитала: Если вы не можете многократно продавать акции с целью получения прибыли, прирост капитала является разовой статьей. Терять деньги на рынках так же легко, как и делать деньги. Поэтому перестаньте притворяться Уорреном Баффетом.Хотя есть вероятность, что у вас может быть периодическое распределение капитала, если вы инвестируете в частные фонды. Эти распределения можно считать пассивным доходом.

Письмо-фрилансер: Качество написания внештатных писем требует огромных усилий. По иронии судьбы, чем лучше качество вашего письма, тем больше вы не хотите работать фрилансером. Вместо этого вы просто хотите сохранить статьи для своего собственного сайта. Фриланс — отличный способ заработать побочный доход, но на самом деле это не для меня. Я знаю, что если я когда-нибудь попаду на свалку, я могу заработать немного дополнительных денег, работая фрилансером.

Финансовый консалтинг: Раньше я проводил четыре сеанса финансового консультирования в месяц в среднем по 1500 долларов за каждое занятие. В 2018 году я остановился, чтобы больше заботиться о сыне, а теперь и о дочери.

Продам что угодно: Если я однажды решу продать свою карточку новичка Роберто Клементе за 800 долларов, я не буду включать ее в свои потоки пассивного дохода, потому что у меня их всего пара. То же самое касается продажи часов или электронного устройства.

Ведение блога: На написание этого поста из 3500 слов ушло около 22 часов с десятком исправлений. Контент не появляется волшебным образом из воздуха, как некоторые могут подумать. Чтобы придумать полезный и интересный контент, требуются колоссальные усилия, последовательность и творческий подход. Тем не менее, мне очень нравится вести блог, и я рекомендую каждому создать свой собственный сайт.

Создайте пассивный доход уже

«Тот, кто не в состоянии планировать, планирует потерпеть неудачу.”Уинстон Черчилль

Теперь, когда вы знаете, как получать пассивный доход, пора начинать. Построение пассивного дохода занимает много времени. Ключ в том, чтобы составить план, сэкономить как можно больше и просто приступить к работе.

Начните инвестировать в активы, которые вам удобнее всего. Всегда начинайте с малого и продвигайтесь вверх. Также подумайте о создании продуктов, приносящих доход.

Делайте что-нибудь достаточно долго, и будут хорошие вещи. Всего наилучшего в вашем путешествии по пассивному доходу!

Любимые инвестиции в пассивный доход

После покупки основного места жительства вы считаются нейтральной недвижимостью.Поскольку вам нужно где-то жить, вы просто будете ездить на круговороте недвижимости. Чтобы иметь долгосрочную недвижимость, вы должны владеть инвестиционной недвижимостью в дополнение к вашему основному резиденту.

В настоящее время моим любимым вложением в пассивный доход является краудфандинг в сфере недвижимости. Когда в 2017 году у меня родился сын, я решил продать свой арендный дом PITA и реинвестировать $ 550 000 из вырученных средств в краудфандинг недвижимости. Цель заключалась в том, чтобы диверсифицировать мои владения недвижимостью в более дешевых районах страны и получить 100% пассивный доход.

Две мои любимые краудфандинговые платформы в сфере недвижимости:

Fundrise: способ для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов диверсифицироваться в сфере недвижимости через частные eREIT. Fundrise существует с 2012 года и неизменно приносит стабильную прибыль, особенно в периоды нестабильности фондового рынка.

CrowdStreet: способ для аккредитованных инвесторов инвестировать в индивидуальные объекты недвижимости, в основном в 18-часовых городах. 18-часовые города — это второстепенные города с более низкой оценкой, более высокой арендной платой и потенциально более высоким ростом из-за роста рабочих мест и демографических тенденций.

Обе платформы бесплатны для регистрации и изучения.

Тщательно отслеживайте свои финансы

Один из лучших способов разбогатеть — это управлять своими финансами, зарегистрировавшись в Personal Capital. Это бесплатная онлайн-платформа, которая объединяет все ваши финансовые счета на своей панели инструментов, чтобы вы могли видеть, где вы можете оптимизировать.

До Personal Capital мне приходилось входить в восемь разных систем, чтобы отслеживать 28 различных счетов (брокерские, несколько банков, 401K и т. Д.), Чтобы отслеживать свои финансы.Теперь я могу просто войти в Personal Capital, чтобы увидеть, как идут дела на моих счетах акций, как растет мой собственный капитал и куда идут мои расходы.

Один из их лучших инструментов — анализатор комиссионных сборов 401K, который помог мне сэкономить более 1700 долларов на ежегодных сборах за портфель, о которых я даже не подозревал. Вы просто нажимаете на вкладку «Инвестиции» и одним нажатием кнопки запускаете свой портфель через анализатор комиссионных.

Они также запустили невероятный калькулятор пенсионного планирования, который извлекает реальные данные из ваших связанных учетных записей для запуска имитационной модели Монте-Карло для получения наиболее вероятных результатов вашего финансового будущего.Я настоятельно рекомендую вам провести свои собственные числа, поиграть с переменными доходов и расходов и посмотреть, как вы себя чувствуете. Все это бесплатно и просто в использовании.

Как заработать 10 000 долларов ежемесячного пассивного дохода

Недавно я был на саммите по недвижимости в Филадельфии, когда парень в гавайской рубашке проскользнул в ближайший ряд. В руке у него было пиво, хотя было только около 10 часов утра (если я помню). Честно говоря, он выглядел немного неуместным, и я не мог не заметить, что он казался… ну, допустим, на расслабленнее, чем на , чем у всех остальных.

Я завязал разговор и узнал, что он постоянно путешествует по миру — ради прибыли от недвижимости. И он сказал, что его цель — работать как можно меньше часов. Казалось, ему было весело! Мне просто нужно было зондировать.

Никогда бы не подумал, что он бывший банкир.

Этот парень — назовем его Мартин — скинул свой костюм и галстук на чемодан и соломенную шляпу. Он узнал секрет арбитража Airbnb.

Это Мартин:

Мартин объяснил, что он может находить свободные квартиры или другие объекты, сдаваемые в аренду, обставлять их и получать огромную прибыль, сдавая их в аренду долгосрочным корпоративным арендаторам, а Airbnb заполняет пробелы.У этого парня 19 арендных плат, и он работает несколько часов в неделю, пока зарабатываются деньги. (Он отлично поработал, отдав на аутсорсинг практически все)

Я искал заработок для одного из моих детей и спросил, как я могу узнать больше. Он рассказал мне, как его обучал Ал, парень, который на самом деле выступал на той конференции, и представил меня ему тем утром.

Мартин сказал: «Когда много лет назад Ал впервые сказал мне, что я могу получить в три раза больше прибыли от сдачи в аренду меблированной квартиры, я подумал, что он немного не в себе.Когда я делал это сам снова и снова, я стал истинным верующим! Наверное, заработал бы еще 100 тысяч долларов и ушел бы на пенсию годом или двумя раньше, если бы послушал Ала несколько лет назад! »

Я присутствовал на выступлении Ала, и я думаю, что это было самое популярное заседание на конференции. Когда он рассказывал, как наткнулся на эту возможность, в комнате гудело. Я слышал, как кто-то наклонился к своему другу и сказал: «Это меняет правила игры! Это может изменить всю мою стратегию инвестирования в недвижимость ».

Ал не только обучает этому других.Он живое доказательство того, что это работает. Инженер по профессии, он теперь называет себя ученым-арендодателем , и он тестирует различные переменные, чтобы увидеть, как сделать это наиболее прибыльным.

Эл сам живет своей мечтой, имея стабильную прибыльную корпорацию, Airbnb и долгосрочную аренду корпораций — с изюминкой. Он придумал, как максимизировать прибыль в этой нише, не владея недвижимостью. Он узнал секреты арбитража Airbnb и корпоративной аренды.

Почему это работает

Знаете ли вы, что 36% ночей в пути приходится на путешественников на срок от одного до шести месяцев? А знаете ли вы, что Airbnb, которому всего десять лет, предлагает больше ночей и находится в большем количестве стран, чем крупнейшая в мире сеть отелей Marriott, существующая с 1950-х годов? Проверьте это:

И это даже не считая других, таких как VRBO, Flipkey, HomeAway или полдюжины других.

Это ваш шанс стать частью эконом-класса для деловых поездок!

Итак, для кого это будет работать?

Это действительно довольно просто, но мощно.И это прекрасно работает, если у вас нет недвижимости, и не менее хорошо, если у вас есть. Парень из моей команды сейчас проходит эту программу обучения, и на этой неделе мы настраиваем два наших объекта в аренду с мебелью. Если это сработает, мы планируем сделать еще много.

Я знаю других, кто извлекает выгоду из этой стратегии с арендованными помещениями и арендованной мебелью. И очень мало из своего кармана.

Это действительно стратегия, которую, я думаю, каждый может использовать для увеличения своего дохода и ускорения своей способности получать свои J.О. и приступить к инвестированию в недвижимость на постоянной основе.

Даже если вы не хотите вечно придерживаться этой конкретной стратегии, я думаю, что она может стать для вас мостом, ведущим от того, где вы находитесь сейчас, к месту, где у вас есть доход и возможности. Посмотрим, согласны ли вы.

Стратегия высокого уровня

Стратегия заключается в аренде (или владении) свободной арендуемой квартиры в нужном месте. Затем обставьте его красиво, со всеми приятными деталями. Профессионально сфотографируйте его, включите все утилиты, затем разместите на Airbnb и на нескольких подобных сайтах.

Когда у вас будет забронировано несколько ночей, переходите на следующий уровень. Выйдите и начните продавать корпоративным клиентам, которым требуется длительное пребывание (скажем, от одного до 12 месяцев).

Как можно скорее подключите к своей квартире одного из долгосрочных арендаторов и прекратите краткосрочное пребывание. Если вы сможете найти больше арендаторов через эту компанию или частное лицо, вы сможете расширить свой бизнес на несколько единиц.

Связано: Как обновить арендованный объект, чтобы сделать ваши вложения более пассивными

Прибыльность (вам это понравится)

Часто денежные потоки типичной единицы аренды без мебели для владельца составляют от 100 до 300 долларов в месяц.(Я понимаю, что есть множество вариантов, так что не кричите на меня.)

Многие подразделения на прямом Airbnb могут получать чистую прибыль от 700 до 1000 долларов (или даже больше) в месяц. Но с Airbnb нужно приложить немало усилий. Вы должны отвечать на запросы потенциальных арендаторов, помогать им регистрироваться, проверять наличие повреждений, помогать им найти ближайший продуктовый магазин, где продают полукостную ветчину, вовремя доставить уборщика и многое другое.

Вот почему я думаю, что многие люди (особенно те, у кого напряженная жизнь, работа или желание путешествовать по миру и пить пиво в 10:00 утра).м), возможно, больше понравится такая стратегия корпоративного арбитража с арендодателем.

Судя по тому, что мне рассказал Ал (и что мы узнали в ходе его обучения), долгосрочные корпоративные клиенты, путешествующие по бизнесу, обычно обеспечивают денежный поток немного ниже, чем в стратегии Airbnb. Ради аргумента, допустим, от 600 до 800 долларов в месяц.

Но эта стратегия требует незначительных усилий. По крайней мере, один раз арендатор будет застрахован (что требует больше усилий, чем Airbnb, но без комиссии).И поэтому он может быть более устойчивым и более легким в выращивании. Подождите со мной, и я расскажу вам, как бизнес одного человека резко вырос в результате одного звонка по продажам.

Вот немного математики. Это пример прямо от Ала.

Гость платит: $ 1,860

Арендная плата собственнику: — 950 $

Коммунальные услуги: — 130 $

Ежемесячная прибыль: $ 780

Каковы подробные шаги?

Это довольно просто. (Так просто, это может сработать!)

Во-первых, найдите свободную съемную квартиру. Это может быть жилой комплекс, дуплекс или аренда на одну семью. В идеале эта квартира должна быть в районе, где есть бизнес-путешественники. Ищите места, где есть отели для длительного проживания, такие как Extended Stay America, Homewood Suites и Residence Inn by Marriott.

Заключите наиболее выгодную сделку по аренде квартиры. Посмотрите, сможете ли вы получить помесячную аренду, и посмотрите, позволят ли они вам отложить первый платеж до тех пор, пока у вас не появится арендатор.(Да, вам придется рассказать им, чем вы занимаетесь, но это должно быть нормально.)

У меня есть теория, что это может очень хорошо сработать в новом жилом комплексе, который еще далек от сдачи в аренду. Но если это здание класса A +, вам придется попросить владельца предоставить вам скидку.

Затем обставьте квартиру как можно красивее (но экономично). Подумайте о Джоанне Гейнс или других домашних стажёрах. Это твоя цель. (Эй, если Чип и Джоанна могут отремонтировать целый дом за 40 000 долларов, вы можете обставить его дешево.Я ожидаю, что вы потратите около 3000 долларов на меблировку устройства, если купите smart. Или вы можете даже арендовать мебель, чтобы еще больше снизить риск.

Тогда получите профессиональные фото. Не экономьте на этом шаге. Нет, вы не можете делать первоклассные фотографии со своего телефона, даже в портретном режиме на iPhone X. Профессиональные фотографии помогут вам выделиться из толпы.

Точно так же потратьте много времени на изучение лучших описаний Airbnb и, если необходимо, подумайте о том, чтобы нанять копирайтера, чтобы он помог написать ваше.Великие писатели могут быть на вес золота.

Включите утилиты. Получите отличный Wi-Fi, кабель и многое другое. Разместите объявление на Airbnb и начните сдавать его в краткосрочную аренду.

Последний шаг (или вы могли бы сделать это первым): после того, как вы запустите и начнете отслеживать корпоративных арендаторов. Вы можете сделать это в группах Facebook, на Craigslist, в местных компаниях, больницах или даже в других отелях для длительного проживания.

Инженеры, медсестры, терапевты, приглашенные профессора и строители могут быть отличными арендаторами.И как только вы найдете одного из них, вы сможете проследить за панировочными сухарями до их компании.

У моего нового друга, Ал, есть десятки стратегий по продвижению вашей квартиры для долгосрочных арендаторов, и это выходит за рамки данной статьи. (Ал разработал множество стратегий, политик и ярлыков для этого бизнеса. Он даже предоставляет этикетки для ящиков для столового серебра в ваших блоках. Вот почему мы работаем с ним, а не в одиночку.)

После того, как вы сдадите свои квартиры в аренду долгосрочным арендаторам, вам, вероятно, потребуется только подключить арендаторов Airbnb к промежуткам между одним арендатором и другим, чтобы сохранить свой доход.

Другие примеры из жизни

После встречи с Мартином я слышал о других, которые убивают его с помощью этой стратегии.

Как пастор из Оклахомы, который устал от того, что его семья ограничена его невысокой зарплатой. Он начал следовать этим шагам и в итоге стал предпочтительным поставщиком жилья для бейсбольной команды Малой бейсбольной лиги Оклахома-Сити Доджерс.

Связано: 5 способов заработать восторженные отзывы на Airbnb (и максимизировать свой доход!)

Или парня в палках, который любил эту стратегию, но был уверен, что ему придется переехать в более крупный город, чтобы это сработало.Наконец он набрался смелости поехать в местный аэропорт и предложить свою меблированную квартиру в качестве жилья для людей, приезжающих туда на обучение.

Он был удивлен, когда менеджер аэропорта последовал за ним обратно в его подразделение, подписал шестимесячный договор, а затем попросил еще 60 единиц.

Это был неплохой день для этого парня, но, конечно, теперь у него возникла новая проблема. Я возьмусь за эту новую задачу. Делать математику.

Я не знаю, случится ли это с кем-нибудь из вас, но как вы можете увеличить свой доход, сделав это с помощью пяти или 10 единиц? Как это повлияет на вашу жизнь и будущее, даже если вы не хотите делать это вечно?

Вы даже можете оказаться в состоянии приобрести больше единиц — небольших квартир, дуплексов или аренды для одной семьи.Или вы можете быть владельцем большой квартиры (например, моей компании), который использует эту стратегию для заполнения горстки свободных квартир. Есть много замечательных возможностей.

У одного парня в Калифорнии есть 11 квартир (сданных в аренду и в собственности), которые он сдает в аренду по такой схеме. Его текущий положительный денежный поток составляет 7 160 долларов в месяц.

Пока что он реинвестировал свои деньги, чтобы купить больше мебели и арендовать больше квартир. Но он сказал мне, что когда он заработает 10 000 долларов в месяц, он остановится на достигнутом и будет наслаждаться плодами своего труда.Он надеется попасть туда к концу этого года.

Те из вас, кто знаком с моей историей, могут вспомнить, что мы с моим деловым партнером построили целый комплекс для предоставления меблированного корпоративного жилья нефтяникам в районе Баккен в Северной Дакоте. Мы обставили комнаты, дали им отличный кабель и интернет и взимали с них 3995 долларов в месяц. (Это было основано на дневной ставке отеля в 129 долларов, воровство в те дни нефтяной лихорадки.)

Мы сделали банк, обещаю. Мы пошли на чрезмерный риск, чтобы осуществить это, и я, честно говоря, больше не буду этого делать.Но эту стратегию следует учитывать, если вы находитесь в районе, где спрос выше, чем предложение, и вы не против некоторого риска.

Хорошая новость в том, что вам совсем не нужно сильно рисковать, чтобы добиться этого. Это очень выполнимо. И вам не нужно путешествовать по миру или пить пиво за завтраком (обязательно), чтобы справиться с этим. Вы можете делать это в пижаме, не выходя из собственного дома.